Ремонт вторичного жилья: Ремонт вторичного жилья в Москве — Цены от 280 000 руб. Быстро и качественно.

Содержание

С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово

2020-06-08 21:15:44

С чего начать ремонт во вторичке

Если вас интересует, с чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово, то эта статья вам точно пригодится. Ремонт в квартире – это всегда волнительное мероприятие, которое отнимает много внимания и сил. Важно последовательно к нему готовиться с тем, чтобы сделать все своевременно и так, как нужно. Последовательная теоретическая подготовка позволяет избежать возможных ошибок в процессе планирования. Всегда важно узнать о том, какие следует приобретать материалы для ремонта, и какова последовательность совершения тех или иных операций.

Демонтаж

Важно планировать проведение работ в квартире на пошаговой основе. В том случае, когда вы хотите в процессе совершения ремонта жить в квартире, нужно последовательно спланировать собственные действия. Вначале производятся те разновидности работ, которые считаются наиболее грязными по характеру – на кухне, в туалете и ванной. И только после этого осуществляется постепенный переход в другие комнаты.
В том случае, когда нужно осуществить полноценную замену напольного покрытия, нужно произвести выравнивание пола. Однако пол равняется не только в кухне и ванной, но и на всем прилегающем пространстве. В ином случае качественная установка межкомнатных дверей оказывается совершенно невозможным делом ввиду наличия определенной разницы по высоте пола.

Об идее для интерьера

При осуществлении ремонта во вторичке важно придумать оригинальную идею для интерьера. Лучше всего, если это будет четкий план с описанием того, что вы хотите получить в итоге.

Замена оконных конструкций

Первый этап для проведения капитального ремонта – демонтаж всего того, что может оказаться в квартире лишним. При этом не следует сразу же снимать с окон защитную пленку – она предназначена для защиты стекол от царапин и сколов. В том случае, если вы замыслили совершить перепланировку, то нужно начать именно в указанный момент, а не позднее. Однако такие действия нужно согласовать заранее с соответствующими государственными органами – в противном случае такие действия будут признаны незаконными.


Также в графе расходов обязательно должна присутствовать графа по вывозу мусора. Мусора в большинстве случаев оказывается намного больше ожидаемого объема. Вам могут понадобиться дополнительные средства для данной услуги. В том случае, если вам не нужно осуществлять демонтаж прежних материалов и замену окон, можно переходить к следующему пункту.

Прокладка коммуникаций

Большое значение может иметь создание новых линий коммуникаций в квартире взамен старых. Для начала могут быть проведены работы по замене водопровода – установка кранов, смесителей, труб для монтажа различных приборов и стояка на воду. На этом этапе нужно знать несколько важных показателей: высота установки ванны, тип ванны. К этому времени уже должна быть приобретена ванна, душевой уголок и раковины. Обязательно понадобится знать высоту установки, высоту расположения труб канализации. Примерка при этом обычно производится даже не один раз. В это же время принято производить все без исключения электромонтажные работы. В том случае, когда используются стены из гипсокартона, то возведение стен осуществляется в одно время с прокладкой электрических проводов. Если для стен применяются другие материалы, то сначала осуществляется возведение стен, а в дальнейшем – монтаж электрики.

Выравнивание поверхностей


До того, как будет произведена окончательная отделка, необходимо обязательно добиться того, чтобы стены были наиболее ровными. В противном случае восприятие помещений в квартире будет не самым лучшим. Если потолок планируется оштукатуривать, то начинать следует именно с потолка. Если штукатурку нужно нанести на стены, то целесообразнее всего будет начать именно со стен. Выравнивание может быть машинным или же ручным. Машинное выравнивание поверхностей востребовано для наиболее значительных по площади помещений. Если у квартиры небольшие габариты, то можно произвести оштукатуривание различных поверхностей вручную. При машинной работе нельзя допускать завалов по вертикали, иначе их будет в дальнейшем достаточно сложно отыгрывать. Вручную выравнивание возможно визуальным способом и при помощи маяков. Выравнивание стен по маякам обычно обходится заказчику несколько дороже.

Ремонт пола

После стен начинается работа с полом. При этом происходит выравнивание напольной поверхности, ликвидация всех имеющихся неровностей. На данном этапе происходит также монтаж теплого пола. Завершающий этап – это нанесение на различные поверхности финишных покрытий. Виды работ могут быть различными – использование линолеума, ламината, керамогранита или керамической плитки. Замечательно, если конечный результат всей работы окажется для вас наиболее приятным.

Ремонт квартир вторички (вторичного жилья) в Москве от 2 990 руб./м2

Недвижимость на вторичном рынке обладает неоспоримым преимуществом перед новостройками – грунт под зданием уже осел, поэтому не страшны трещинки штукатурки или перекосы дверных косяков

Во вторичке можно делать отделку на любой выбор. Специализация нашей компании – первоклассный ремонт в Москве, мы преображаем даже запущенное жилье, даря радость каждому владельцу квадратных метров.

Причины заказать отделку квартиры у нас

Весомыми поводами обратиться в строительную компанию станут:

  • покупка недвижимости и желание обустроить пространство под себя;
  • планы продать квартиру и не продешевить;
  • текущий ремонт порядком надоел;
  • хочется ярких перемен в жизни;
  • отделка устарела, а появившиеся дефекты мешают комфорту.

Чтобы обновить ремонт в квартире, не нужны причины – достаточно желания владельца и необходимого бюджета, весь процесс изменения интерьера возьмем на себя.

Что входит в ремонт вторички?

Жилье на вторичном рынке нуждается в обязательном демонтаже старых материалов, нередко – проводится перепланировка, обязательно выполняется контрольный осмотр состояния стен, полов, потолка. Остальной перечень работ под ключ стандартен:

  • подготовка дизайнером проекта;
  • выравнивание всех поверхностей, штукатурка, шпаклевка;
  • замена электропроводки, коммуникаций, систем вентиляции;
  • чистовая отделка;
  • монтаж новых дверей, арок, окон;
  • расстановка мебели и предметов декора;
  • модернизация системы освещения.

Необязательно заказывать полный комплекс работ, иногда состояние жилья приемлемо, черновой ремонт не требуется, можно уложиться в скоромный бюджет.

От чего зависит стоимость ремонта

Мы подготовили понятный и доступный прайс-лист на услуги – ориентировочную стоимость можно посчитать самостоятельно, однако для большей точности рекомендуем вызвать бесплатного замерщика, он составит смету. Окончательная цена зависит от:

  • исходного состояния помещения;
  • требований заказчика;
  • типа отделки;
  • используемых расходных материалов;
  • сложности проекта, подготовленного дизайнером.

Наши мастера выполнят классический ремонт «сталинок», «хрущевок», а также делают элитную отделку под ключ с использованием эксклюзивных материалов и авторского дизайн-проекта.

Как мы проводим ремонт вторичек?

Заказчики, на 100% довольные результатом – мы подходим с особой внимательностью, не упуская ни одной важной детали. Работа происходит по отлаженной схеме:

  • Получаем заявку и перезваниваем клиенту.
  • Уточняем тип жилья, фронт работ, чтобы отправить квалифицированного инженера.
  • Мастер проводит замеры в удобное для заказчика время.
  • Составляем проект и смету с согласованием деталей, подписываем договор.
  • Выполняем отделку – соблюдаем сроки, предоставляем гарантию, учитываем пожелания.

Продуманный ремонт дарит квартире новую жизнь – нам приходилось работать даже с запущенными интерьерами, где отделка насчитывала десятки лет, но за счет профессионализма мастеров удалось изменить обстановку качественно и недорого. Ремонт соответствует современным стандартам и высоким требованиям, а цена оказывается доступной.

Ремонт вторичной квартиры в Казани под ключ

Закажите качественный и недорогой ремонт вторичной квартиры в Казани у профессиональных отделочников, зарегистрированных на YouDo. Специалисты по ремонту квартир выполнят отделочные работы в сжатые сроки, соблюдая ваши требования и пожелания.

Мастера проводят ремонтные работы во вторичке любой площади по всем адресам Казани. Оформите заявку на Юду и вызовите профессиональных мастеров в удобное для вас время. Специалисты принимают заявки без выходных и перерывов, 24 часа в сутки.

Виды отделки

Мастера, зарегистрированные на Юду, сделают ремонт вторичной квартиры в Казани качественно — независимо от площади, планировки и архитектурных особенностей помещения. Специалисты компетентны в проведении ремонта всех типов:

  • косметического
  • капитального
  • дизайнерского
  • частичного
  • евроремонта

Закажите ремонт вторичного жилья с нуля – специалисты, зарегистрированные на Юду, грамотно выполнят работы под ключ. Вам останется только въехать в полностью благоустроенную квартиру или частный дом.

Косметическая отделка

Косметический ремонт – комплекс работ по оперативному и недорогому обновлению интерьера. Такие работы позволяют освежить внешний вид помещения, не затрачивая много времени и денег. Перечень и стоимость работ зависит от состояния помещения и объёма работ. Закажите косметическую отделку у специалистов, зарегистрированных на Юду. Опытные отделочники выполнят следующие работы:

  • демонтаж старых покрытий
  • покраску стен, побелку, оштукатуривание, поклейку обоев
  • укладку нового напольного покрытия
  • монтаж натяжного потолка, потолочной плитки в комнатах
  • замену сантехники в ванной и туалете
  • замену сантехники на кухне

При косметической отделке исполнители Юду используют качественные, проверенные материалы. Мастера выберут стеновые, напольные и потолочные покрытия, текстиль и элементы декора с учетом ваших пожеланий.

Капитальная отделка

Капитальный ремонт вторички – глобальное обновление жилья. Этот вид ремонтных работ наиболее длительный и сложный. В ряде случаев он предполагает такие трудоёмкие мероприятия как замена инженерных сетей и перепланировка. Этим должны заниматься профессионалы, которые хорошо знают все особенности проведения ремонтных работ и соблюдают технические регламенты.

Бригада профессиональных мастеров оказывает комплекс работ, начиная с выноса мебели. В перечень услуг специалистов, зарегистрированных на YouDo, входят такие отделочно-ремонтные работы:

  • демонтаж старой отделки, сантехники, стен
  • перепланировка — зонирование комнат, возведение межкомнатных перегородок
  • отделка стен и потолка — оклейка обоями, покраска, монтаж плитки и натяжного потолка
  • отделка пола — укладка ламината, плитки, паркета
  • замена электропроводки, выключателей, розеток
  • монтаж и подключение новой сантехники на кухне и в ванной

Вызовите частных мастеров, зарегистрированных на Юду — они сделают капитальную отделку в сжатые сроки с гарантией высокого качества результата.

Евроремонт и дизайнерская отделка

Евроремонт и дизайнерский ремонт квартиры также относятся к категории работ высокой сложности, поэтому доверить процесс можно только квалифицированным специалистам. Отличительные особенности евроремонта и дизайнерского ремонта:

  • при отделке используются высококлассные материалы отличного качества
  • дизайнерский проект разрабатывают опытные специалисты
  • при ремонте комнат в квартире или доме мастера придерживаются европейских стандартов

Дизайнерская отделка символизирует солидность и благосостояние владельцев дома. Её стоимость выше, чем косметической, но конечный результат компенсирует разницу. Закажите дизайнерскую отделку дома по минимальным расценкам и на выгодных условиях.

Частичная отделка

Бригада мастеров, зарегистрированных на Юду, выполнит частичный ремонт старой квартиры в минимальный срок. Эта отделка самая доступная, она предполагает обновление интерьера в одной или нескольких комнатах, проведение ремонтных работ на отдельных участках помещения.  Специалисты, зарегистрированные на Юду, выполнят работы по частичной отделке следующего типа:

  • настил пола в комнатах
  • монтаж натяжного потолка в доме
  • оклейка стен обоями
  • покраска стен и потолков

Частичную отделку профессионалы выполняют с помощью специальных инструментов и современного оборудования, что позволяет всегда добиваться качественного результата. Обращайтесь за помощью к частным специалистам, если вам нужно сделать хороший ремонт недорого и в сжатые сроки.

Сколько стоит профессиональная отделка вторички

Мастера, зарегистрированные на YouDo, сделают ремонт вашей квартиры по минимальным расценкам. Посмотрите стоимость отдельных работ в прейскуранте на сайте. В прайс-листе указаны ориентировочные расценки на услуги исполнителей. Окончательная цена отделки может отличаться от тарифов в прейскуранте, потому что рассчитывается с учетом следующих параметров:

  • тип отделки (капитальная, косметическая, частичная, дизайнерская)
  • сложность и объем работ
  • цена на отделочные материалы
  • стоимость расходных материалов
  • цена на услуги специалистов, привлеченных дополнительно (проектировщиков, инженеров)

Специалисты рассчитывают стоимость работ в комплексе, составляют смету и отдают ее вам на утверждение. Если вы будете согласны со всеми пунктами сметной документации, мастера приступят к работе. При наличии замечаний мастера внесут изменения в смету.

Чтобы узнать, во сколько вам обойдутся работы частных отделочников, заполните заявку на этой странице сайта. Дождитесь ответов исполнителей YouDo и выберите лучшие предложения. При выборе частного мастера или бригады специалистов обращайте внимание на рейтинги в системе, отзывы заказчиков, профессиональный опыт. Внимательно просмотрите портфолио с фотографиями выполненных работ, чтобы составить представление о квалификации мастеров. Обсудите предоставление скидок, гарантии и другие важные условия заказа.

Заключите договор со специалистами, которые сделают ремонт вторичной квартиры в Казани качественно и по минимальным расценкам.

Ремонт вторичной квартиры в Москве, цены на ремонт вторички

Обратившись к зарегистрированным на сайте YouDo исполнителям —  строительным фирмам и частным мастерам Москвы и Подмосковья, вы узнаете, какая цена на ремонт квартиры на вторичке, и сможете заказать полный спектр услуг по отделке, ремонту вторички.

На Юду предлагают услуги представители компаний, делающих недорого ремонт вторичного жилья, как с нуля (черновой вариант), так и с частичной отделкой.

Как профессионалы выполняют ремонтные работы

Если вы приобрели вторичное жилье, но не удовлетворены его состоянием и все-таки решили отремонтировать помещение, то необходима помощь настоящих профессионалов. Зарегистрированные на Юду исполнители предложат оптимальные варианты перепланировки, проведут грамотное зонирование и создадут комфортные условия для проживания. Мастера зарегистрированных на YouDo строительных компаний имеют большой опыт в организации и проведении ремонта, выполнении отделки вторички.

Специалист прибудет на объект, чтобы обсудить с вами ряд вопросов:

  • составление сметы на отделку квартиры, ремонт
  • идеи перепланировки
  • дизайн интерьера
  • выбор материалов для отделки стен и пола, потолка
  • сроки начала и завершения ремонтных работ

Стоимость ремонта вы узнаете после того, как специалист осмотрит все помещения, сделает замеры и подготовит сметные документы. Дизайнер предложит несколько комплексных предложений по готовым эскизам или разработает эксклюзивный дизайн интерьера исходя из ваших пожеланий, финансовых возможностей и площади квартиры.

Чтобы своевременно начать ремонтные работы, мастера закупят и доставят на объект заранее необходимое количество стройматериалов.

Ремонт квартиры (если это вторичка) бригадой мастеров осуществляется согласно следующей схеме:

  • подготовка площади: демонтаж старых покрытий с потолка, стен и пола
  • снос внутренних перегородок в гостиной или кухне при перепланировке
  • проведение работ по замене труботопления в жилых комнатах,  туалете, кухне
  • выравнивание поверхностей стен полностью или местами, формирование стяжки пола
  • штукатурные и малярные работы
  • замена сантехнического оборудования в ванной и туалете
  • установка новых дверей, окон, подоконников
  • монтаж натяжных потолков

Завершив черновые отделочные работы, мастера выполняют чистовую отделку (оклейку стен обоями, укладку напольных покрытий – ламината, паркета, линолеума) во всех комнатах.

Специалисты также поменяют розетки и выключатели. Если нужны дополнительные услуги – замена электропроводки местами или полностью, установка новых счетчиков, опытные электрики и сантехники выполнят требуемые работы.

Исходя из состояния квартиры и ваших пожеланий, специалисты зарегистрированных на YouDo компаний готовы сделать любой ремонт:

  • недорогой косметический, который может заключаться в переклейке обоев в спальне и гостиной, укладке ламината
  • капитальный – это замена труб отопления, водоснабжения и канализации, счетчиков, монтаж нового сантехнического оборудования, работы по перепланировке
  • дорогой евроремонт под ключ выполняется по индивидуальному дизайнерскому проекту и предусматривает создание сложных архитектурных конструкций, разработку эксклюзивного дизайна интерьера и отделку дорогими материалами

Специалисты выполнят ремонт балконов и лоджий – остекление, замену пола. Окончив ремонтные работы, мастера подготовят объект к сдаче – вынесут строительный мусор из всех комнат.

Преимущества заказа ремонтных работ на Юду

Планируя ремонт вторичного жилья с нуля, все-таки стоит довериться проверенным фирмам. На YouDo вы найдете предложения хорошо зарекомендовавших себя строительных компаний и частных бригад. Специалистами разрабатывается индивидуальная схема ремонта квартиры, цену на который вы согласуете напрямую с исполнителем или с менеджером фирмы.

Зарегистрированными на Юду мастерами успешно реализовано множество проектов ремонта, отделки квартир под ключ. Многие заказчики из Москвы и Подмосковья оценили преимущества заказа ремонтных работ на YouDo:

  • подготовка сметных документов в течение одного дня
  • заключение официального договора
  • выгодные условия сотрудничества – компании, предлагающие услуги на Юду, устанавливают цену ниже, чем у конкурентов в столице
  • бесплатный выезд замерщика на объект
  • гарантия высокого качества работ
  • индивидуальный подход к задаче
  • использование высококачественных отделочных материалов
  • комплексный ремонт ванных под ключ по низкой цене

В штате зарегистрированных на Юду фирм работают квалифицированные мастера с большим опытом работы: электрики, отделочники, дизайнеры. Если понадобится, специалисты готовы начать работы по ремонту в течение двух дней. Мастера непременно завершат отделку квартир, ремонт в оговоренный в договоре срок.

Стоимость качественного ремонта жилья в Москве

Связавшись с исполнителем, вы узнаете, сколько стоит дорогой евроремонт и мелкий косметический. Цена формируется прозрачно и окончательно – окончательная сумма на ремонт не изменяется в ходе выполнения работ.

На расчет цены оказывают влияние следующие факторы:

  • общая площадь жилья
  • вид ремонта (мелкий косметический стоит недорого, на евроремонт сумма оплаты достаточно высока)
  • сложность разработки проекта
  • дополнительные услуги (замена счетчиков, утепление лоджии и т.д.)

Чтобы узнать стоимость работ на отделку квартир под ключ, заполните заявку на Юду. Сравните, какова цена на ремонт квартиры на вторичке в разных компаниях и выбирайте лучшее по стоимости предложение.

Ремонт квартиры во вторичном фонде: нюансы

Что нужно знать при ремонте вторички? Что стоит отремонтировать в первую очередь, а что прослужит ещё долгие годы? Что не стоит трогать категорически?

Покупатели вторичного жилья находят множество плюсов в обжитых районах с транспортной доступностью. Как правило, эта категория покупателей переделывает жильё, не щадя ни ремонта, ни планировки. Но есть и те, кто в целях экономии стараются вложиться в ремонт по минимуму, обойтись только косметическим.

Ценители исторического фонда, как правило, покупают квартиру не только из-за её близости к центру города, но и из-за эстетической ценности постройки. Их привлекает архитектура, история здания. Менять планировку в таких квартирах – нарушения техники безопасности.

Рассмотрим все варианты, чтобы найти пути решения сложных ситуаций. Как правило, полученный результат ремонта находится в прямой зависимости от исходных данных. Это тип дома, перспективные возможности квартиры, цели ремонта, представления о комфорте, бюджет, выделяемый на ремонт, а также команда, которая берется за его осуществление.

Перепланировка

«Кирпич» и «каркасный монолит» 80-90-х годов прошлого века громко назывался «улучшенная планировка» и, как правило, строился в 9-14 этажей. По сравнению с предыдущим массовым вариантом — «хрущевками» — здесь действительно налицо прогресс: кухни достигают 8 м2, комнаты становятся раздельными, как и санузлы. Если это действительно «улучшенная планировка», то даже без глобальной реконструкции в ней вполне можно жить. А если не пожалеть денег на капремонт, получить вполне комфортное жилье.

«Старая панель» — 9-этажка. Технология панельного домостроения родилась в 1960-х годах. Что касается первенцев индустриальной застройки, они страдают плохой теплоизоляцией, единообразием планировок, что при сложности частичного демонтажа панели становится непоправимым. Путь к улучшению внутреннего пространства квартир: кладовка при входе демонтируется и ее пространство увеличивает кухню до 12 м2. Можно рискнуть объединить смежные санузлы и в результате получить один, но довольно просторный.

«Сталинки» возводились в 30-50 годах XX века и первоначально задумывались как «советский ампир». Дома пользовались заслуженным спросом благодаря высоким потолкам и приличным размерам комнат и кухонь. Существенный недостаток — длинные коридоры, которые можно обратить на пользу дела. Проблемные места — старые коммуникации, столярка, перекрытия. Однако тем, кто предпочитает жить рядом с историческим центром и готов затратить определенные средства, можно попытаться и обжить заново эти дома «с историей». Любой «исторический» стиль будет уместен.

«Хрущевки» и «брежневки» — кирпичные 4-5-этажки, возведенные в 60-70-х годах для массового решения квартирного вопроса. Как правило, на первых этажах холодно и нет балконов/лоджий, а на верхних жарко и протекает крыша. Кухни — всего 5-6 м2, раздельный санузел и несмежные комнаты — редкость. Плюсы все же есть, по сравнению с панелью тех же лет постройки. Материал внешних стен — кирпич, дающий хорошую тепло- и звукоизоляцию, несущие стены — только по периметру, между комнатами — легкие гипсовые перегородки. Самый радикальный и эффективный подход к ремонту — снести все до основания, а затем построить заново. Из 1-2-комнатной квартиры получается неплохая «студия». Из 3-4-комнатной — достойная «двушка» с просторной кухней-столовой. Лучше всего поддаются перепланировке прямоугольные в плане и угловые квартиры. В стилевом отношении спокойная классика и современный стиль без излишества мебели и декора.

Совет руководителя студии

Создайте интерьер своей мечты с дизайнерами нашей студии

Каждый наш проект отражает потребности, вкус и образ жизни нашего клиента

Рассчитать стоимость

«Старая панель» в 5-этажках гораздо худший вариант, чем кирпич. Это проблема межплиточных швов и принципиальная сложность демонтажа панельных конструкций, а в таких домах даже межкомнатные стены могут быть несущими.

«Старый фонд» делится на две категории. Первая сродни антиквариату, если довести его до ума. Жилье дореволюционной постройки в историческом центре — это бывшие частные особняки и доходные дома в 2-3 этажа. В таких квартирах заложен потенциал для создания роскошных классических интерьеров. Но приготовьтесь к тому, что инженерные системы, возможно, придется менять во всем доме по причине крайней ветхости. Вторая категория старых зданий никакой ценности, кроме высоких потолков, не представляет.

Старые дома, несмотря на износ и недостатки планировки, имеют большое преимущество — проверенную временем стабильность конструкции. За долгие годы стены дали усадку и после сделанного ремонта жилье может прослужить довольно долго. Что еще нужно учесть при планировании работ?

Электропроводка

Приступая к ремонту во вторичном фонде, обязательно выясните, какая проводка. Чем старше здание, тем больше вероятность, что проводка медная. В этом случае можно не беспокоиться ещё долгое время. Если же проводка алюминиевая, то она уже устарела, не рассчитана на современные нагрузки и не отвечает требованиям безопасности. Алюминий встречается в постройках 1970-1980 гг., он быстрее изнашивается и истончается. В старых квартирах это чревато замыканиями и выбитыми пробками.

В первую очередь разберите щиток, смените проводку в стенах. Все провода на обоях должны находится в стене, если это не стилистическая особенность интерьера. Если проводки на обоях нет, придётся переделывать всю скрытую, а это чревато полным ремонтом.

Неработающая розетка или моргающая люстра, перебои в работе бытовой техники или неполадки с компьютером и ноутбуком – не самое страшное, гораздо опаснее вероятность возгорания.

Оконные, дверные конструкции и приточная вентиляция

Ремонтируя вторичку, в первую очередь хочется сменить старые деревянные оконные рамы со слоями краски, щелями и ржавыми щеколдами. При этом многие покупатели стеклопакетов забывают о приточной вентиляции, то есть о поступлении свежего воздуха с улицы. В старом фонде она не предусмотрена; воздух поступал в помещение дозировано через щели в оконных рамах, а выходил через вытяжки в кухне и туалете.

Современные окна в старых квартирах создают парилку, благоприятную для развития грибков, плесени и клещей в перекрытиях, в стенах и под полом. Все дело в строительных смесях того времени, которые имели в составе органические примеси. Замена окон и дверей в исторической застройке ухудшает естественный воздухообмен. Сначала на окнах образуется конденсат, потом появляется запах сырости в санузлах, затем и во всей квартире.

Решение такой проблемы – установка клапанов приточной вентиляции. Установка допускается оконная или настенная. Специфика выбора оборудования зависит от типа дома и планировки квартиры.

Замена труб

Если затеяли ремонт, обязательно смените трубы, сливы, обвязки. В большинстве старых домов водопровод и канализация находятся в удручающем состоянии. Старые трубы забиты накипью, ржавчиной, отложениями. Возможны утечки в местах стыков. У этих изделий ограниченный срок службы, и он давно истёк. Стоят они намного дешевле ремонта квартиры залитых снизу соседей, да и после завершения отделки стен доступ к ним будет закрыт.

Замена коммуникаций — трудоемкая и грязная работа, поэтому ее нужно проводить в первую очередь и желательно с привлечением профессионалов.

Полы

Практически любое вторичное жилье требует основательных работ по выравниванию стен и пола. Стяжка или шпаклевка необходимы для качественной последующей укладки напольного покрытия, плитки, наклейки обоев.

Запахи сырости и плесени – верный показатель необходимости ремонта. Чаще всего большинство этих запахов копятся под полом – его следует незамедлительно сменить. И не только верхний слой (ламинат или паркет), но и весь «пирог» подпольной отделки.

В квартире первого этажа стоит сменить пол до самого основания. Необходима гидроизолированная стяжка, чтобы не дышать подвальными испарениями. Если запаха нет, квартира в хорошем состоянии, а паркет является достоянием эпохи, его можно циклевать и лакировать. Но в этом случае придётся смириться со скрипом половиц. Если местами паркетная доска вздулась от сырости – заменить придётся всё напольное покрытие.

Длительность и стоимость таких работ зависит от конструкции перекрытий в здании. В дореволюционных и довоенных домах под черновым полом скопились межбалочные заполнения – уголь, мусор, грунт, грибок и плесень – всё это необходимо вычистить.

В хрущёвках и брежневках также стоит снять верхний слой и вычистить весь мусор. Бетон под половицами следует загрунтовать. В панельках 90х достаточно выровнять пол и положить новое покрытие.


Стены

В старых советских квартирах легко обнаружить наклеенные в несколько слоёв обои и под ними газету. Если добраться до основания такого пирога и выровнять бетон, можно обойтись бюджетным косметическим ремонтом. Меловую побелку потолков снимаем, выравниваем под краску. В старом фонде часто встречаются неточности геометрии пространства. Заваленные углы, стены, скосы, перепады высот. Если вы не перфекционист и видите в этом эстетику, с этим можно мириться. Если вас это раздражает, будьте готовы – это самая трудозатратная часть ремонта.

Ремонт вторичного жилья под ключ 🔥 от 2490 ₽ м² 👍 ремонт вторички

От одного слова ремонт многим людям становится плохо. Ремонт дело не быстрое и энергозатратное. Однако, без него никуда, ведь каждый мечтает сделать своё жилье лучше и уютнее. Если вам понадобилось сделать свою квартиру, дом, отдельную комнату лучше, то компания Небо поможет вам в этом. Наши специалисты имеют большой профессиональный опыт в превращении обычной квартиры в уютную, индивидуальную.

Ремонт вторички

Компания выполняют следующие виды ремонтов:

  • под ключ;
  • черновой;
  • косметический;
  • капитальный;
  • евроремонт;
  • дизайнерский.

Также компания может предложить ремонт вторичного жилья со своими материалами. В услугу входит демонтаж всех старых покрытий, выравнивание стен, установка сантехники, монтаж потолков, укладка плитки, ламината, покраска стен и многое другое. Полный перечень оказываемых услуг можете уточнить у менеджеров компании по телефону.

Ремонт вторичного жилья под ключ

Компания Небо предлагает проведение качественного и недорогого ремонта в разумный срок. Большое количество клиентов обратились именно к нам и остались довольны.

Основными плюсами нашей компании являются:

  1. Возможность расчета стоимости ремонта онлайн на сайте компании.
  2. Бесплатный выезд на место проведения ремонта в день обращения.
  3. Помощь в выборе материалов для ремонтных работ.
  4. Квалифицированные специалисты с большим стажем работы.
  5. Помощь дизайнера в построении проекта ремонта.
  6. Начало ремонта на следующий день после обращения.
  7. Выполнение работы в точно установленный срок.
  8. Работа без предоплаты. Оплата производится только после принятия работы.
  9. Гарантия сроком на 5 лет.
  10. Использование качественных и проверенных материалов.
  11. Достижение именно того результата, который хочет клиент.

Главный принцип Небо – довольный клиент, мы стараемся сделать все, чтобы вы остались довольны. Менеджеры компании используют индивидуальный подход к каждому клиенту, они всегда готовы вам помочь и ответить на все интересующие вас вопросы.

Отличия ремонт квартиры в новостройке от вторичного жилья?

Переезд – это всегда радостное и желанное событие, которое несет с собой множество положительных эмоций. Но нельзя забывать, что перед новосельем там нужно сделать ремонт. Многие интересуются, чем различие ремонта квартиры в недавно построенном доме от вторичной жилплощади? Вкратце рассмотрим все нюансы и тонкости.

Ремонт квартиры в новостройке

Главное достоинство покупки квартиры в новостройке это то, что все свои траты можно просчитать с точностью до 5%, ведь вся площадь, которая будет подвергнута обновлению, видна как на ладони – неровности поверхностей, межпанельные трещинки и прочее. Вся сеть электропроводки – новая, поэтому вам не придется на нее тратиться. Несомненным плюсом ремонта в новом доме является то, то есть уже подготовленная коробка, полностью готовая к созданию планировки пространства с учетом всех вкусов и пожеланий владельца

Не нужно тратить деньги, чтобы нанимать мастеров для демонтажа прежнего ремонта, так как здесь все придется делать с нуля. Важный момент! Нельзя забывать о том, что в первое время после окончания постройки здание усаживается, в связи, с чем все поверхности дома могут изменять свои размеры и давать перекосы, поэтому жизненно необходимо загодя предпринять специальные меры предосторожности, например, сделать стяжку пола с использованием армирующих сеток и сухих смесей.

В остальном же квартира в новостройке поможет вам сосредоточиться на внутренней отделке помещения и позволит не беспокоиться о проблемах, которые присущи старым домам.

Ремонт вторичного жилья

Квартиры в хрущевках имеют целый ряд неоспоримых преимуществ:

  • Этот дом уже очень давно находится в эксплуатации и если за все прошедшие годы с ним не случилось ничего плохого, то маловероятно, что это случится в ближайшем будущем;
  • Все коммуникационные сети подверглись множественной проверке годами, значит, они отличаются великолепными показателями прочности, надежности, долговечности и износостойкости;
  • Зачастую квартиры в старых домах располагаются в пределах исторического центра города, поэтому вы будете обеспечены красивыми, живописными видами из окон;
  • Вероятность усадки такого здания приближается к нулевой отметке, за счет чего свеженький ремонт останется в целости и сохранности, без безобразных трещин и перекосов.

Но у такого жилья есть несколько недостатков:

  • Скорее всего, вам придется менять практически все трубы и электропроводку в целях безопасности;
  • При проведении демонтажных работ могут возникнуть сложности, которые приведут к дополнительным тратам;
  • Необходимо утеплять стены и упрочнять их, а также всю старую отделку, желательно, заменить новой;
  • В старых домах никак не обойтись без стяжки, что влечет за собой некие расходы.

Как вы видите, во время каждого ремонта, будь то новое здание либо вторичная жилплощадь, есть несомненные достоинства, но, при этом, и недостатки, которые нельзя недооценивать. Если вы не особо ограничены в ресурсах, рекомендуем приобретать жилье, которому не менее трех лет, но и не больше десяти – это наиболее оптимальный вариант. В любом случае, нельзя принимать решение о такой серьезной покупке, не посоветовавшись с грамотными специалистами, которые с высоты своего опыта смогут оказаться вам неоценимую помощь.

Ссуды на ремонт расширяют ваши возможности для покупки жилья

Это сетование начинающих покупателей жилья практически на каждом рынке жилья: не хватает домов начального уровня, готовых к заселению.

Одно из решений — расширить поиск до мастеров-новичков. С ипотекой на ремонт вы можете получить один жилищный заем, который сочетает в себе покупную цену со стоимостью улучшений.

Недостаточно доступного жилья

Дома начального уровня мало, будь то новые или бывшие в употреблении.По данным Realtor.com, наибольший прирост жилого фонда произошел в элитных домах.

Падение объемов нового строительства начального уровня является резким: 36% домов, построенных в 2000 году, имели площадь менее 1 800 квадратных футов; По данным Гарвардского объединенного центра жилищных исследований, в 2017 году — 22%.

Что касается существующих домов, то перепродажа домов стоимостью от 100 000 до 250 000 долларов в октябре снизилась на 1,9% по сравнению с годом ранее, по данным Национальной ассоциации риэлторов. Спрос есть: даже с учетом спада домов в этом ценовом диапазоне пришлось 40.2% от продаж.

Столкнувшись с нехваткой доступного жилья, имеет смысл подумать о покупке и ремонте жилья, которое устарело или требует ремонта.

Три основных типа ссуд на ремонт включают ссуду FHA 203 (k), застрахованную Федеральным жилищным управлением, ссуду HomeStyle, гарантированную Fannie Mae, и ссуду CHOICERenovation, гарантированную Freddie Mac. Все три включают большинство домашних улучшений, будь то большие или незначительные.

«По сути, каждый вид ремонта, который может быть сделан в собственности, мы делаем», — говорит Брэд МакМаллен, вице-президент по кредитованию на реконструкцию PrimeLending, национального ипотечного кредитора, который делает упор на ссуды на ремонт.

Ссуды на ремонт открывают новые двери

Как FHA 203 (k), так и HomeStyle можно использовать для структурного и косметического ремонта. По обоим типам ссуд ремонтные работы могут начаться сразу после закрытия.

Кредит 203 (k) FHA предназначен только для основного жилья. Требуется минимальный кредитный рейтинг 500 с первоначальным взносом не менее 10%; кредитный рейтинг 580 или выше позволяет внести первоначальный взнос в размере 3,5%. Эти ссуды не могут быть использованы для работы, которую FHA считает роскошью, например, для установки бассейна.

Есть два типа ссуд 203 (k): лимитированные и стандартные. Ограничение рассчитано на ремонт стоимостью 35 000 долларов или меньше, который не требует серьезных структурных работ. Стандарт распространяется на проекты стоимостью более 35 000 долларов США или связанные с крупными структурными работами.

Для стандартной ссуды 203 (k) требуется консультант HUD, который помогает домовладельцу запрашивать и анализировать заявки и наблюдает за проверками работ. Консультанты часто являются подрядчиками, архитекторами или инспекторами, говорит Макмаллен. В HUD есть инструмент для поиска консультантов.

Ссуду Fannie Mae HomeStyle можно использовать для покупки и ремонта основного дома, второго дома или инвестиционной собственности. Для этого требуется минимальный кредитный рейтинг 620. Минимальный первоначальный взнос составляет 3% или 5%, в зависимости от того, занят ли дом владельцем, и заемщик впервые покупает жилье или имеет доход от низкого до среднего.

Ссуды HomeStyle имеют несколько ограничений на улучшения, кроме того, что они «должны быть постоянно привязаны к недвижимому имуществу (жилью или земле)», согласно руководящим принципам Fannie Mae.Это означает, что HomeStyle может заплатить за добавление бассейна.

Подводные камни для

По словам Макмаллена, наиболее распространенной проблемой является отсутствие подробной оценки затрат. Чтобы не допустить перерасхода средств, убедитесь, что оценки конкретных материалов и включают затраты на инспекции, разрешения и гонорары консультантов (если применимо).

Еще одна ловушка: переоборудование дома. Если в каждом доме в квартале есть один этаж и три спальни, было бы плохой идеей добавлять второй этаж с двумя спальнями.Дом больше не будет вписываться в район, и будет сложно получить точную оценку его стоимости после ремонта из-за отсутствия поблизости сопоставимых домов.

Начало работы

После того, как вы найдете дом, который вам нужен, выберите кредитора, выберите тип ссуды и наймите консультанта HUD. Затем под руководством консультанта получите оценки от подрядчиков. Вашему кредитору потребуются копии сметы.

Ремонтные работы могут начаться сразу после закрытия кредита.Когда улучшения будут завершены, ваш дом будет таким, каким вы хотите, — раньше, чем вы могли подумать.

Эта статья была написана NerdWallet и первоначально опубликована Associated Press.

БЛОГ — SUITEADDITIONS.COM

ПОЛНЫЙ ТРАНСКРИПТ (с таймкодом)

00: 00: 00: 02 — 00: 00: 30: 06

Добро пожаловать в другое видео. Сегодня мы собираемся обсудить невероятно важную тему, а именно планирование вашего второго проекта преобразования пакета, чтобы гарантировать, что он останется в отведенных вами временных рамках.Любые задержки в вашем проекте приводят к потере долларов, потому что вы оплачиваете стоимость владения недвижимостью. И деньги, которые вы не получаете ни от аренды, ни от продажи собственности, определенно повлияют на вашу прибыль. Конечно, это относится не только ко вторым проектам переоборудования апартаментов, но на самом деле к любому крупному ремонту, прежде чем мы начнем. Если вам нравится наш контент, нажмите кнопку «Нравится».

00: 00: 30: 08 — 00: 00: 58: 09

Как только мы начинаем работать над этим видео, это действительно помогает донести контент до большего количества людей, чтобы они также могли получить пользу.Кроме того, нажмите кнопку «Подписаться», чтобы вы автоматически получали наши видео, как только они появятся. Кроме того, если вы хотите узнать больше об инвестировании во вторые апартаменты и садовые апартаменты или узнать больше о нашей предстоящей программе обучения формуле прибыли Second Suites. Затем зарегистрируйтесь на наш веб-семинар на сайте suiteadditions.com/webinar или щелкните ссылку в описании.

00: 01: 03: 04 — 00: 01: 37: 18

Теперь, независимо от того, управляете ли вы проектом самостоятельно, или если вы нанимаете генерального подрядчика или менеджера проекта, чтобы он позаботился обо всем ремонте для вам придется самому составить правильный график.Итак, в этом видео мы собираемся предложить восемь важных советов, которые помогут вам спланировать успешный второй проект преобразования пакета. Совет номер один Первое, что следует учитывать, — это то, что если вы приобретаете новую недвижимость, постарайтесь добиться как можно более длительного периода закрытия. Это позволит вам проделать кучу подготовительных работ, прежде чем вы начнете какие-либо физические работы на участке. Длительный период закрытия позволяет вам воспользоваться тем, что существующий владелец по-прежнему оплачивает все расходы на недвижимость, пока вы приступаете к работе.

00: 01: 38: 17 — 00: 02: 12: 18

Подготовительные работы перед закрытием могут включать незначительные отклонения от городского проекта и разрешительных работ, а также от вашего дизайнера, возможно, инженерных услуг. А также получение котировок подрядчиков. Хорошие подрядчики заказываются на месяцы или даже на год вперед, поэтому вам нужно быстро приступить к работе. В большинстве случаев города позволят вам подать заявление на получение разрешения до того, как вы вступите во владение недвижимостью, если вы получите разрешение от текущего владельца.Но обычно они не выдадут фактическое разрешение, пока вы не станете владельцем дома. Если вы уже владеете недвижимостью, то это, конечно, к вам не относится. Как только вы узнаете, когда вы вступаете во владение недвижимостью, вы можете приступить к составлению расписания.

00: 02: 13: 23 — 00: 02: 46: 02

Совет номер два. Второй важный момент — это создание расписания с помощью программного обеспечения или простой электронной таблицы. Перечислите весь объем проекта от начала до конца. Это будет включать в себя проектирование вашего второго апартамента, процесс получения разрешений, а также каждый этап ремонта.На высоком уровне это будет включать в себя наружные работы, каркасные и структурные работы, сантехнику, электричество и систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а затем изоляцию, окна и двери из гипсокартона, кухни и ванные комнаты, а также внутреннюю отделку. Для студентов, которые участвуют в нашей предстоящей программе обучения.

00: 02: 46: 06 — 00: 03: 16: 15

У нас есть простая таблица с диаграммой Ганта, которую мы используем для всех наших проектов. Совет номер три. Следующее, что нужно учитывать, — это выделить необходимое количество времени для разрешения работы и каждой сделки в рамках процесса ремонта.Ключевое число, которым я собираюсь поделиться с вами, — это 50 процентов, независимо от ожидаемых временных рамок для вашего дизайнера и процесса получения разрешений в городе. Добавьте еще 50 процентов. Так, например, если ожидается, что город завершит процесс за три недели, вы должны выделить не менее четырех с половиной недель с точки зрения ремонта.

00: 03: 16: 17 — 00: 03: 50: 20

Если вы сами управляете проектом, спросите отдельных субподрядчиков, каково их расчетное время завершения проекта, и учитывайте дополнительные 50 процентов.Если вы нанимаете генерального подрядчика, и вам говорят, что на выполнение плана за четыре с половиной месяца уйдет три месяца. Поверьте, он вам определенно понадобится. Хорошо, совет номер четыре. Создайте буферную комнату на определенных этапах ремонта. Как только вы узнаете временные рамки для каждого субподрядчика, вам также необходимо создать небольшой промежуток между некоторыми сделками. Например, может потребоваться несколько дополнительных дней между вашей изоляционной компанией и вашим монтажником.

00: 03: 51: 03 — 00: 04: 26: 20

Это связано с тем, что вам нужно пройти проверку, прежде чем вы сможете приступить к гипсокартону, и может быть трудно вывести инспектора в определенный день, в зависимости от того, насколько они заняты.Во время процесса будет четыре-пять проверок, поэтому ожидайте, что вам нужно будет создать этот дополнительный буфер пять раз в течение всего процесса обновления. Это не значит, что проект нужно полностью останавливать. Это, безусловно, может быть работа, которая продолжается в других аспектах, что подводит нас к следующему шагу. Совет номер пять. Определите, какие сделки могут работать одновременно, а какие могут продолжать работать, пока вы ждете проверки.

00: 04: 27: 01 — 00: 04: 57: 15

Например, вы можете нанять плотника, работающего над основным блоком, в то время как сантехник или электрик будет работать над вторым блоком.Или у вас могут быть внешние работы, которые можно выполнить, пока вы ждете осмотра, или кто-то другой работает внутри дома. Вообще говоря, вам следует избегать одновременного планирования подрядчиков по ОВК, сантехников и электриков, потому что они обычно работают в группах, и слишком много людей действительно могут мешать друг другу. Кроме того, поскольку эти компоненты пересекаются с точки зрения местоположения, это может стать действительно беспорядочным, если вы попытаетесь запланировать их одновременное выполнение.

00: 04: 57: 24 — 00: 05: 29: 03

Как правило, вы хотите сначала привлечь подрядчиков по ОВКВ для любых работ с воздуховодом, которые необходимо завершить.Затем, после того, как будет сделан каркас, вы должны пригласить сантехника, чтобы подключить все стоки и трубы, а затем электрика перед осмотром. Кроме того, помните о количестве автомобилей, припаркованных на подъездной дорожке и улицах. Ваши соседи не оценят кучу автомобилей и грузовиков, обслуживающих ваш дом каждый день в течение трех месяцев. Совет номер шесть. По возможности планируйте выполнение работ в нормальное рабочее время. Из-за шумной работы следите за соблюдением установленных правил города.Обычно это 7 часов утра

00: 05: 29: 05 — 00: 06: 13: 15

до 19:00. С понедельника по субботу. Конечно, не считая воскресенья и праздников. Но дважды проверьте устав вашего города или города. Теперь, если вам нужно работать в нерабочее время, убедитесь, что это тихая работа. Это значит, что нельзя сверлить, стучать, пилить или молотить? Последнее, что вам нужно, — это расстроенный сосед, позвонивший в город или даже в полицию, чтобы пожаловаться. Хорошо, совет номер семь. Это необязательно, но вы можете настроить систему штрафов или вознаграждений для своих подрядчиков, чтобы они выполняли или опережали график.Некоторые домовладельцы и инвесторы попросят включить некоторые пункты в соглашения с подрядчиками, чтобы указать вехи или окончательные сроки завершения и иметь сумму в долларах в качестве штрафа за каждый день, когда они поздно завершают строительство, или сумму в долларах в качестве вознаграждения за каждый день, они ‘ повторно досрочно.

00: 06: 14: 06 — 00: 06: 44: 08

Здесь нет установленных стандартов. Идея состоит в том, что вы хотите минимизировать время вакансий, чтобы защитить свою прибыль. Таким образом, дневная сумма может быть эквивалентна доходу от аренды, который вы могли бы получить в противном случае, это всего лишь один дополнительный стимул для подрядчика выполнять работу быстрее.Конечно, он должен смириться с этим, и это обсуждение, которое вы хотите провести перед подписанием контракта. Очевидно, будут вещи, которые находятся вне их контроля, за что было бы несправедливо их наказывать. Это могут быть задержки из города, проблемы с графиком инспекторов и самая большая проблема в наши дни, а именно поставка материалов.

00: 06: 44: 23 — 00: 07: 15: 02

Таким образом, мы переходим к следующему совету номер восемь. Заказывайте любые материалы заранее.Из-за проблем с широкой цепочкой поставок по всему миру доставка многих различных строительных материалов занимает значительно больше времени. В прошлом году мы, безусловно, заметили нехватку пиломатериалов. Сейчас наблюдается нехватка или задержки во всем: от электроснабжения до сантехники, кухонных шкафов и окон и дверей, особенно окон и дверей. Я слышал о нестандартных окнах и дверях, доставка которых занимает до четырех месяцев.

00: 07: 15: 21 — 00: 07: 47: 13

Поэтому обязательно планируйте заранее, независимо от того, управляете ли вы проектом самостоятельно или нанимаете генерального подрядчика.Убедитесь, что у вас есть полный список всех требований для вашего проекта, а затем убедитесь, что у вас или вашего подрядчика есть материалы, доступные на запланированную дату установки. Хорошо, это касается наших рекомендуемых советов, которые помогут спланировать ваш второй проект преобразования пакета, мы надеемся, что вы нашли эту информацию полезной. Если есть один вывод для этого видео, это сесть на пару часов, прежде чем начинать свой проект, и спланировать его как можно лучше в календаре.

00: 07: 48: 01 — 00: 07: 53: 18

Конечно, этот график будет меняться по мере развития событий, но у вас, по крайней мере, есть структура для начала.

00: 07: 55: 08 — 00: 08: 26: 24

Это намного лучше, чем просто плыть по течению вещей. Всегда следите за своим расписанием. Конечно, мы углубимся в эти обсуждения более подробно в нашей предстоящей программе формального обучения Second Suites Profit, которая состоится в середине октября, и у нас также есть таблица Ганта, которую мы используем для каждого проекта, доступного для всех наших студентов в качестве хорошо. Если вам интересно или вы хотите узнать больше о нашем обучении, нажмите на ссылку в описании.У нас также есть предстоящий вебинар, на котором мы обсуждаем инвестирование во вторые апартаменты и садовые апартаменты.

00: 08: 27: 10 — 00: 08: 58: 19

Ссылка на это также есть в описании, или вы можете перейти на сайт suiteadditions.com/webinar, чтобы зарегистрироваться. Итак, что вы думаете о графике второго ремонта люкса? В дополнение к нашим восьми советам, есть ли у вас какие-либо собственные советы, которыми вы хотели бы поделиться, которые могут помочь кому-то запланировать ремонт для достижения успеха? Поделитесь ими ниже и не стесняйтесь оставлять любые вопросы или комментарии.И снова, пожалуйста, поставьте лайк этому видео и подпишитесь на наш канал, чтобы мы могли предлагать больше контента для вас и других людей, и делиться этим видео с кем-то, кому, по вашему мнению, это принесет пользу.

00: 08: 59: 17 — 00: 09: 01: 21

Еще раз спасибо за просмотр, увидимся в следующем видео.

Finance of America теперь предлагает ссуды на ремонт

Платформа кредитования и обслуживания Finance of America Inc . объявила сегодня о запуске Finance of America Home Improvement, нового бизнес-подразделения, предлагающего варианты не-ипотечного финансирования, включая ссуды на ремонт.

Новое подразделение

Finance of America предлагает портал Benji, который предоставляет подрядчикам инструменты для расширения их бизнеса. Домовладельцы также могут использовать его для доступа к финансовым решениям через своего подрядчика.

Портал Benji также доступен подрядчикам для управления своими проектами и портфелем сделок, доступа к калькуляторам финансирования и утверждения финансирования для своих клиентов, — сказал Шон Стоун, президент Finance of America Home Improvement.

«Высокий спрос на жилье в сочетании со стабильно низким уровнем запасов создали среду, в которой ремонт домов более распространен, и домовладельцы ищут новые способы оплаты этих проектов», — сказал Стоун.«Этот продукт предоставляет подрядчикам возможность познакомить домовладельцев с решениями по кредитованию их проектов. Между тем, мы упрощаем получение быстрых разрешений на финансирование, чтобы подрядчик или поставщик получил одобрение клиента, сделку закрыли, и они могли перейти к следующему проекту ».

Согласно исследованию Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета, финансирование ремонта, как ожидается, вырастет на 3,3% в 2021 году до 433 миллиардов долларов.


Почему традиционные продажи ссуд сдерживают вас

На этом вебинаре главный операционный директор MCT Фил Расори и приглашенные эксперты обсудят, как ипотечные кредиторы могут решить общие проблемы, продавая свои ссуды на вторичном рынке.Присоединяйтесь к нам, чтобы узнать, как они используют новые стратегии, чтобы преодолеть эти разочарования, что в конечном итоге приводит к росту прибыльности продажи ссуд.

Представлено: MCT

домовладельцев в 2020 году обратились к ссудам на ремонт примерно так же, как и в 2019 году, получив в виде ссуд на ремонт 51,7 млрд долларов — по сравнению с 51,6 млрд долларов в 2019 году. Эти цифры не учитывают домовладельцев, которые рефинансировали средства на ремонт, или тех, кто положите новый домашний офис на кредитную карту.

Две основные программы используются для финансирования ремонта дома: 203K, которая управляется FHA и покрывает стоимость дома плюс стоимость ремонта и требует от 10% до 20% от общей суммы кредита. быть отложено на случай непредвиденных обстоятельств. 203K также требует инспектора и консультанта HUD и не может использоваться для «роскошных» предметов, таких как бассейны.

Другая программа, программа Fannie Mae Homestyle, для обычных заемщиков, требует, чтобы ремонт был завершен в течение 12 месяцев, и требует резервирования средств на случай перерасхода средств.Однако для этого не требуется инспектор или консультант HUD — он также требует, чтобы заемщик оплатил затраты на закрытие сделки и комиссию за оформление.

Обе программы предлагают финансирование на основе «завершенной» или будущей стоимости недвижимости на основе оценки, которая принимает во внимание запланированные пристройки. Программа Homestyle может быть использована для инвестиционной недвижимости, хотя ссуда в размере 203K предназначена только для основного жилья.

Homestyle Ссуды на ремонт Ремонтные работы Верхние дома

В связи с изменениями директивы COVID-19 — кредитные продукты на ремонт временно ограничены.Свяжитесь с нами для уточнения деталей.

Сегодняшний конкурентный рынок продавцов заставляет покупателей бороться за шанс получить ограниченное количество домов. Однако для покупателей, которые видят «алмаз в необработанном», есть невероятная возможность создать дом своей мечты. Мы говорим о домах мечты с открытой планировкой, современной сантехникой, сдержанной привлекательностью и скрытым потенциалом в одном лице! Кроме того, речь идет не только о ремонте дома, чтобы он выглядел лучше. Также есть возможность купить дом, который пролетает незаметно для других покупателей.Покупатель может внести свой вкус в эти дома и, возможно, мгновенно получить прибыль. Звучит здорово, но что, если покупатели не могут заплатить наличными за покупку и ремонт? Вот где приходит на помощь ссуда Fannie Mae Homestyle Renovation. Самая универсальная ипотека для ремонта дома.

На ремонт Homestyle финансируется не только основное жилье. Он также будет финансировать покупную цену и ремонт вторых домов или сдаваемой в аренду собственности, но также имеет функции, позволяющие улучшить каждый аспект собственности.

Преимущества ссуды на ремонт HomeStyle

Во-первых, чтобы понять различия между нашими продуктами для ремонта , мы включили информативную таблицу ниже. Тем не менее, есть несколько огромных преимуществ, которые мы хотим отметить более подробно. Как уже упоминалось, это единственный продукт, обеспечивающий возможность ремонта вторичных или инвестиционных домов. В отличие от FHA, ежемесячная ипотечная страховка ссуды Homestyle Renovation может прекратиться, если остаток будет выплачен ниже 80% от первоначальной стоимости.Чтобы прекратить действие ипотечного страхования, FHA 203k требует 10% -ной скидки, но только через 11 лет.

Кроме того, заемщики с более высокими кредитными рейтингами могут сэкономить до половины ежемесячной страховой премии по сравнению с FHA. Наконец, обычные ссуды на ремонт, подобные этой, не требуют предварительной оплаты, как ссуды FHA 203k. Это экономия 1,75% от суммы кредита! По сути, покупатели жилья с высокими кредитными рейтингами имеют несколько областей оплаты и сокращения затрат на закрытие по сравнению с FHA.

Крупные проекты ремонта

Также обратите внимание, что этот вариант ремонта Fannie Mae позволяет полностью демонтировать или перестраивать. Прекрасное решение в случае пожара, наводнения или просто желания полностью изменить облик дома. Очень популярны дополнительные помещения, такие как добавление главной спальни, ванной комнаты или гаража. Это особенно актуально для старых домов, в которых обычно меньше комнат и меньше ванных комнат. Все это и многое другое возможно. Кроме того, если вы найдете дом со структурными проблемами, вы обнаружите, что кредиторы уклоняются от неизвестных основных проблем.Тем не менее, структурный ремонт, выполненный квалифицированным подрядчиком, разрешен через HomeStyle Renovation.

Одна оговорка при финансировании Homestyle заключается в том, что сумма ремонта не может превышать 75% от окончательной стоимости после повышения стоимости. Как правило, кредитные лимиты FHA ниже, чем обычные кредитные лимиты, поэтому Homestyle снова выигрывает в этой области. Этот продукт для ремонта Fannie следует стандартным и высоким балансам для каждого округа. Таким образом, минимальный размер кредита составляет 453 100 долларов США и более.

Если мы говорим о капитальном ремонте дома, возможно, что дом какое-то время будет непригодным для жилья. В некоторых случаях эти ссуды на ремонт позволяют включить в ссуду платежи на срок до шести месяцев. Это может значительно увеличить бюджет покупателя в переходный период. Допустим, у покупателя достаточно хороший кредит и доход, но нет первоначального взноса. Кредит Homestyle Renovation также позволяет покупателю использовать подарочные фонды для первоначального взноса. Наконец, последнее, на чем мы хотим остановиться, — это устранение плесени.Плесень распространена во многих областях и может вызвать серьезные проблемы со здоровьем. Поэтому использование этого продукта (а также FHA 203k) для исправления и ремонта плесени в домашних условиях — отличная особенность. Он защищает не только структуру дома, но и здоровье домочадцев.

Сравнение ссуд на ремонт

Покупка второго дома с помощью ссуды на ремонт HomeStyle

Как вы увидите в других статьях OVM, мы предлагаем несколько ссуд на ремонт . К ним относятся VA Renovation , FHA 203k Limited, FHA 203k Standard и FNMA HomeStyle Renovation, которые мы обсуждаем.Один из главных отличий Homestyle Reno заключается в том, что он позволяет приобрести или рефинансировать второй дом, где покупатель может создать свой собственный оазис для отпуска. Один из наших недавних сценариев включал покупателя дома, который покупал недвижимость, но хотел иметь бассейн под землей. Следуйте приведенному ниже сценарию.

История успеха второго ремонта дома — финансирование бассейна!

Недавно клиент нашел дом для покупки во Внешнем банке, Северная Каролина. Основная цель заключалась в том, чтобы сделать это домом для отдыха, где они могли бы наслаждаться пляжной жизнью.Были и другие цели. Цели заключались в том, чтобы сэкономить как можно меньше денег, завершить некоторые ремонтные работы и установить бассейн в земле. Чтобы осуществить это, покупателям нужно было найти лучший способ профинансировать это место для отпуска своей мечты.

Первый вариант включал использование стандартной ипотечной ипотеки для покупки дома. После этого покупатель мог получить доступ к инвестиционным фондам для ремонта дома и установки бассейна. Далее идет та же обычная ипотека на покупку дома с последующим получением финансирования напрямую через пул-компанию.Третий вариант — покупка дома, а затем открытие линии акционерного капитала для финансирования ремонта и создания бассейна. Наконец, последним вариантом был вариант ссуды на ремонт дома. Он предлагал одну ссуду для совмещения покупки, ремонта, покупки и установки бассейна. Кроме того, на обычный кредит на ремонт нужно всего 10% от общей стоимости + сумма улучшений!

Решение

Покупатель должен был принять серьезное решение и проконсультировался со своим CPA. Первый вариант — это более традиционный путь с обычной ссудой и оплатой за улучшения наличными, но с налоговым счетом.Обналичивание некоторых инвестиций создает налогооблагаемое событие. Вариант 2 не требовал такого большого объема инвестиций и, следовательно, меньшего налога, но компания, финансирующая пул, имела гораздо более высокую процентную ставку и более короткие сроки ссуды, что приводило к дополнительным, гораздо более высоким платежам. Вариант 3, с HELOC, имел более высокие ставки, более короткие сроки и, следовательно, более высокую оплату. В конце концов, кредит на ремонт Homestyle стал победителем, и вот почему:

  1. Один заем с фиксированной процентной ставкой
  2. Только 10% -ная скидка в зависимости от цены + общие улучшения
  3. Избежание более высокой процентной ставки и выплаты пулового финансирования компания
  4. Счет по уплате подоходного налога при выводе инвестиций
  5. Работы могут быть выполнены после закрытия

Покупка арендуемой недвижимости с помощью ссуды на ремонт HomeStyle

Инвесторы осознали, что покупка аренды на время отпуска или долгосрочной аренды может быть огромной шаг к финансовой свободе.Хотя при ограниченном предложении жилья и обострении конкуренции со стороны покупателей купить инвестиционную недвижимость сложнее. Но что, если у инвестора есть ссуда на реконструкцию для покупки проблемной или ветхой собственности? Это может привести к таким положительным результатам, как:

  • Мгновенный капитал
  • Повышение арендной платы
  • Сохранение денежных средств
  • Продлить срок службы недвижимости
  • Более продаваемый дом
  • Улучшенный опыт арендаторов
  • Долгосрочные арендаторы или постоянные арендаторы

Вы Мы рассматриваем в мире инвестиционных объектов недвижимости, .Представьте себе возможность делать ставки на проблемную недвижимость в состоянии «как есть». Это может дать огромное преимущество перед небольшим кругом покупателей. Поскольку рост цен на жилье часто превышает уровень комфорта для тех, кто впервые покупает жилье, эти потенциальные покупатели решают сдавать в аренду. Таким образом, это создает отличную ситуацию для домовладельца с отремонтированной недвижимостью. Обеспокоены правом на получение инвестиционной собственности? В дополнение к доходу покупателя мы можем добавить арендную плату за новую недвижимость, чтобы соответствовать требованиям. Как правило, 75% рыночной арендной платы объекта недвижимости, определенной оценщиком, добавляется к доходу покупателя.

У некоторых инвесторов есть подрядчик по вызову для работы разнорабочим, или они достаточно сообразительны, чтобы выполнить работу самостоятельно. Ключевой момент, о котором следует помнить, заключается в том, что ни один из займов на ремонт не позволяет делать проекты DIY. Работа должна быть выполнена подрядчиком.

Ваш кредитор на ссуду на ремонт HomeStyle от Fannie Mae

А теперь подумайте обо всем, что мы упомянули, и даже о тех позициях в таблице, которых не было. Представьте, сколько покупателей отказываются от домов из-за плесени, поврежденного бассейна, только 1 ванной комнаты, проблем с фундаментом и т. Д.Как мы уже говорили ранее, обладая некоторым воображением, отличным подрядчиком и опытным кредитным специалистом по ремонту, вы тоже можете получить свой собственный «алмаз в необработанном виде!»

Департамент финансового ремонта OVM имеет более 35 лет опыта в кредитовании ремонта. Ссуды на ремонт — это то, чем они живут и дышат целый день.

«Кредиты на ремонт — это наша цель и наша единственная работа, поэтому мы лучше всех справляемся с этими кредитами. Некоторые кредитные специалисты закрывают в лучшем случае одну-две ссуды на ремонт в год.Не нам! В нашем отделении рено ремонт весь день, каждый день! » Кола Галвин, вице-президент по кредитованию ремонта

Общие проблемы при ремонте дома и подготовка

По-своему ремонтные работы могут быть не менее захватывающими и полезными, чем строительство нового дома с нуля. Может быть, вы годами жили в доме и решили, что пора немного его обновить, или, может быть, вы купили старую собственность, которая нуждается в хорошей дозе TLC, прежде чем она станет домом мечты.Ремонт дает вам возможность оформить любое пространство в соответствии с вашими потребностями. Есть что-то действительно замечательное в том, чтобы преобразовать то, что есть, в то, что возможно, но путь к идеальному отремонтированному дому редко проходит гладко. Время может быть тяжелым для домов, и как только начинается ремонт, довольно часто можно найти ранее неожиданные проблемы, скрывающиеся под этими старыми обоями.

Хотя скрытые проблемы могут возникнуть с любым проектом ремонта, они никогда не должны мешать вашей мечте о вашем доме.Мы десятилетиями занимаемся строительством и ремонтом, а значит, повидали многое. Мы знаем, что может пойти не так, и знаем, что нужно, чтобы все исправить. Когда дело доходит до типичных вопросов ремонта, знать, что искать и чего ожидать, — это половина дела. Вот почему сегодня мы поговорим о проблемах, с которыми мы сталкиваемся чаще всего, о том, как они могут повлиять на проект ремонта и что с ними нужно делать.

Урон водой

Ущерб, причиненный водой, — серьезная, но частая проблема для домовладельцев, и это причина многих головных болей при ремонте.Иногда это начинается с протечки в крыше, которая может оставаться незамеченной, пока вода не пробьется сквозь потолок. Повреждение водой также может быть вызвано неисправной сантехникой: сломанной или негерметичной трубой. Это может быть подло. В некоторых случаях вы можете даже не осознавать, что произошла утечка, пока стены не откроют для ремонта. Ущерб, нанесенный водой, также может быть значительным, в первую очередь наводнение. Как бы то ни было, последствия могут быть очень серьезными: от гнилого дерева и штукатурки до плесени, грибка и термитов.Если во время ремонта будет обнаружено повреждение, нанесенное водой, ваш строитель прежде всего позаботится о том, чтобы все структурные и кровельные проблемы были решены и полностью отремонтированы. Возможно, им потребуется привлечь ряд специалистов для решения второстепенных вопросов, таких как удаление плесени, чтобы обеспечить безопасную и здоровую среду в вашем доме для вашей семьи.

Трещины в фундаменте и другие проблемы

Обнаружение трещины в фундаменте во время ремонта входит в список кошмаров домовладельцев.Иногда проблема диагностируется по появлению трещин в стенах и полах, щелей по краям комнат или прилипших дверей и окон. Иногда проблема обнаруживается во время работы сайта. Фундаменты не всегда выдерживают испытание временем: иногда цемент, используемый в старых домах, может начать крошиться. В более старых домах могут быть проблемы с классификацией, которые повлияли на сток воды: задержанная вода может вызвать расширение почвы под домом, угрожая целостности фундамента. Вес дома и оседание земли под ним также могут оказывать давление на фундамент, вызывая растрескивание и коробление бетона.Что бы ни стало причиной повреждения фундамента, исправить это может быть очень дорого.

При подозрении на трещины в фундаменте инженер-строитель должен осмотреть дом, чтобы увидеть, насколько серьезна проблема, и порекомендовать план ее устранения. Ваш строитель может устранить повреждение несколькими способами. В некоторых случаях стальных распорок, прикрепленных к дому, может быть достаточно для стабилизации фундамента. В других случаях может потребоваться подкрепление фундамента спиральными винтами или бетонными опорами. В самых крайних случаях может потребоваться совершенно новый фундамент.

Когда мы строим наши новые дома, мы используем структурные фундаменты, чтобы продлить их потенциальный срок службы и обеспечить безопасность и долговечность постройки. Перед заливкой плиты помещаются специальные пустотелые боксы (также известные как пустотные формы). Пустые боксы защищают бетон во время схватывания, что может сделать фундамент более прочным. Они также позволяют почвам набухать и сдвигаться, не растрескивая фундамент.

Небезопасные материалы

Иногда «они не делают их такими, как раньше» по уважительным причинам.Во время ремонта могут появиться старые опасные материалы, и с ними придется разбираться. Эти опасные материалы требуют особого обращения и утилизации. У Агентства по охране окружающей среды (EPA) есть правила и рекомендации, которым должен следовать ваш строитель. Законы различаются в зависимости от юрисдикции, но во многих случаях может потребоваться вызов лицензированных посредников и специализированных подрядчиков для обеспечения безопасного и эффективного решения этих проблем.

  • Свинец представляет собой серьезную опасность для здоровья, которая обычно проявляется при ремонте старых домов.Иногда его можно найти в лакокрасочных покрытиях интерьера или экстерьера, а также в старых водопроводных трубах.
  • Асбест иногда обнаруживается за стенами, в подвале, на чердаке или в потолке. В некоторых случаях безопаснее оставить его там, где он есть, и сдержать его. В других случаях его должен будет удалить специалист.

Сантехнические и электрические работы устаревшие

Строительные нормы и правила со временем меняются, и ваш проект ремонта может выявить, что ваши водопроводные и электрические системы настолько стары, что уже не соответствуют нормам.

  • В старых сантехнических сооружениях до 1960-х годов обычно использовались оцинкованные трубы. Они подвержены коррозии, засорению и утечкам. Эти старые оцинкованные трубы следует заменить по состоянию здоровья и для защиты вашего дома от повреждений, причиненных водой в будущем. Обычные современные материалы для труб включают ПВХ, ХПВХ или медь. Мы используем самые современные трубы из полиэтиленгликоля, поскольку они более гибкие, простые в использовании, быстрее устанавливаются и намного дешевле, чем медные. Кроме того, он намного надежнее меди или ХПВХ.
  • В лучшем случае старая электропроводка может не соответствовать требованиям современных приборов. В худшем случае это может создать опасный риск возгорания. В любом случае лучше всего сделать все необходимое, чтобы привести его в соответствие с нынешними стандартами. Обычно это включает в себя проверку того, что все розетки заземлены. Ваша проводка также должна включать прерыватель цепи замыкания на землю или GFCI. Этот быстродействующий выключатель отключит электричество в случае замыкания на землю (за 1/40 секунды) и поможет предотвратить возгорание в доме.

Слои плохого ремонта

Иногда вы не первый человек, который пытается перестроить или отремонтировать дом. Множество домовладельцев, выполняющих плохой ремонт на протяжении нескольких поколений, могут оставить в наследство проблемы, устранение которых может оказаться дорогостоящим. Когда начнется ваш ремонт, можно будет обнаружить археологические раскопки, полные некачественной обработки. Дрянную пристройку, неровные столярные изделия и старые ошибки, допущенные домашними мастерами или неопытными подрядчиками, возможно, придется разобрать, прежде чем можно будет выполнять какие-либо новые работы, или вы рискуете испортить окончательную отделку и результат.

Как подготовиться к неожиданному во время ремонта дома

Этот список может показаться устрашающим, если вы прочитаете все в таком виде, но он не должен отпугивать вас от идеи ремонта. Есть ужасные истории, но в руках опытного строителя эти ремонтные работы (и многие другие) становятся повседневной работой. Вы также можете предпринять шаги, чтобы быть максимально готовыми к любым непредвиденным проблемам.

Обзвон экспертов в начале

Чем раньше вы привлечете на место опытных специалистов, тем лучше.Строители и инженеры могут помочь вам понять, на что вы смотрите, прежде чем погрузиться в проект. Если вы заранее знаете, с чем вы можете столкнуться в процессе ремонта, все будет намного проще (никто не любит неприятные сюрпризы в середине проекта). Как только вы получите хорошее представление о масштабе проекта, ваш архитектор и строитель могут работать вместе, чтобы решить любые проблемы, чтобы вы и ваш дом могли двигаться вперед в красивое, удобное и конструктивно прочное будущее!

Оставайтесь гибкими, оставайтесь позитивными

Адаптивность и чувство юмора помогут вам далеко продвинуться в проекте ремонта.Это легче сказать, чем сделать, когда вы сталкиваетесь с чем-то, что выходит из левого поля, но это действительно имеет значение. Если вы выбрали преданную, опытную и надежную команду, вы можете положиться на нее, чтобы помочь вам в процессе ремонта без проблем, несмотря ни на что. Благодаря хорошей организации и тесному общению вы и ваш строитель сможете справиться со всем, что возникнет. Не позволяйте стрессу от ремонта испортить впечатления для вас и вашей семьи: это то, чему мы научились за 30 лет работы.Мы делаем упор на поддержание крепких, позитивных отношений, даже если что-то расстраивает. В конце концов, это всегда того стоит.

Создайте пространство для маневра в своем бюджете

Проблемы с ремонтом может быть значительно сложнее решать, если у вас заканчиваются деньги. Обеспечение себе здоровой маржи для любых непредвиденных расходов, которые могут возникнуть, — один из лучших способов снизить уровень стресса на протяжении всего проекта.Таким образом, если ваш ремонт вызывает больше проблем, чем вы думали, вам не придется менять свои планы или сокращать отделочные работы, чтобы восполнить это. Вы можете просто объединиться со своим строителем и двигаться вперед, пока ваш дом не станет всем, на что вы надеялись.

Ремонт дома — один из самых приятных проектов: преобразования и радость, которую испытывают наши семьи от конечного результата, делают все стоящим. Если вы планируете проект ремонта, но нервничаете по поводу возможных изменений, свяжитесь с нами.Мы будем рады помочь вам расслабиться.

Ссуды на ремонт — просто, быстро и надежно жилищное кредитование

Mann Mortgage с гордостью объявляет о нашей программе «Мечты с лучами», которая дает заемщикам лучший вариант для ремонта дома своей мечты. Когда вы воспользуетесь ссудой MannMade Renovation Loan , вы получите доступ к нашему облачному программному обеспечению для совместной работы по ссуде на ремонт, чтобы управлять всем проектом от начала до конца, упростив общение между вами, строителем, сторонними инспекторами и должностью. компании.Мы управляем вашей ссудой и отношениями со строителем внутри компании, и вы будете работать со специальным менеджером по работе с клиентами на протяжении всего процесса ремонта.

Что такое ссуды на ремонт?

Кредит на ремонт дома — это тип ипотеки, предназначенный для финансирования покупки или ремонта дома с ремонтом. В отличие от традиционной ипотеки, процентная ставка по кредиту на ремонт зависит от стоимости дома после завершения ремонта. Это позволяет домовладельцам использовать свой будущий капитал для получения минимально возможной процентной ставки.Ссуды на ремонт можно также использовать для рефинансирования и ремонта дома, которым заемщик уже владеет.

Ремонт ссуд Быстрый просмотр

  • Финансирование до 100% для USDA и VA
  • Меньший кредитный рейтинг, отвечающий требованиям
  • Первоначальный взнос 3% — 5% для одноквартирных домов по обычным и FHA
  • Требуется оценка дома, осмотр и утверждение плана
  • Облачное программное обеспечение для управления проектами с единым входом
  • Внутренняя оценка, осмотр и утверждение плана жилья
  • Требовать рефинансирования или покупки дома
  • Ремонт должен быть завершен в течение 6 месяцев после закрытия утвержденным подрядчиком
  • Простое и безопасное онлайн-приложение

Ваша индивидуальная ставка по ссуде на ремонт

Начните бесплатное предложение от Mann Mortgage

Получить мою цитату

Обновите ремонт основного жилого дома с помощью ссуды на ремонт 203K

203 тыс. Ссуд гарантированы Федеральной жилищной администрацией (FHA) и часто используются семьями с низким и средним доходом для покупки или рефинансирования основного жилья, нуждающегося в ремонте.Полученные средства можно использовать на минимальные ремонтные работы, такие как добавление новой комнаты или благоустройство территории. Его также можно использовать для более обширного ремонта, например ремонта сантехники, кухни или улучшения доступности для людей с ограниченными возможностями. Однако все, что считается роскошью, не допускается. FHA определяет «предметы роскоши» как такие вещи, как теннисные корты, бассейны, джакузи и кухни на открытом воздухе.

Основным преимуществом ссуды на ремонт дома 203K является более низкий кредитный рейтинг (640), первоначальный взнос (3.Минимум 5%) и отношение долга к доходу (50%), чем позволяют наши обычные ссуды HomeStyle. Тем не менее, любой, у кого есть кредит на ремонт в размере 203 тыс., Будет платить взнос по ипотечному страхованию (MIP). Это 1,75% от суммы кредита, а затем 0,8% ежемесячных выплат в течение срока действия кредита.

Восстановите старый дом или получите дом своей мечты с помощью ссуды на ремонт HomeStyle

ссуд HomeStyle гарантированы Fannie Mae и имеют более строгий минимум кредитного рейтинга (680), первоначальный взнос (5%) и отношение долга к доходу (45%), чем 203K.Однако у них есть гораздо более мягкие ограничения на типы ремонта, который можно сделать. Деньги могут быть использованы для реконструкции первичной, вторичной или инвестиционной собственности. И их можно использовать для финансирования широкого спектра проектов ремонта, от ремонта и модификации до бассейнов и уличных кухонь. Заемщики могут использовать средства, чтобы вернуть старому дому его первоначальную славу или взять заброшенный дом и превратить его в дом своей мечты.

Лимиты по ипотеке

ограничены от 548 250 до 822 375 долларов в зависимости от района, в котором расположен дом.Авансового MIP нет, но без 20% собственного капитала отремонтированного дома заемщик должен будет платить ежемесячные платежи MIP в течение определенного периода (или до тех пор, пока он не достигнет 20% собственного капитала).

Какой вариант жилищного кредита вам подходит?

Может быть сложно определить, какой вариант лучше всего подходит для вас. Необходимо учитывать ваш кредитный рейтинг, сумму первоначального взноса, масштаб вашего проекта и окончательные затраты. Если у вас достаточно капитала в вашем доме, рефинансирование с выплатой наличных может быть предпочтительнее ссуды на ремонт дома.Если вы хотите приобрести ремонтный верх или если вы хотите улучшить свой нынешний дом, обратитесь к местному специалисту по ипотеке Mann, чтобы обсудить все доступные вам варианты ссуды.

Если вы заинтересованы в покупке или рефинансировании дома, Mann Mortgage может помочь вам в этом. Свяжитесь с нами сегодня или подайте заявку онлайн менее чем за 10 минут, используя защищенное онлайн-приложение, указанное ниже.

ссуд на ремонт жилья в Аризоне | Цена Ипотека

Хотите приобрести дом, требующий улучшения или ремонта? Вы ищете лучший вариант ремонта и не хотите тратить собственные сбережения?

Ссуды HOMESTYLE®

Этот заем HOMESTYLE® от Price Mortgage может быть использован для приобретения вторичного жилья и / или инвестиционной собственности.Это один из самых популярных ссуд на ремонт дома в Аризоне . Вы захотите изучить этот вариант, если у вас есть обычная ссуда и вы хотите отремонтировать свой дом или есть ремонт, одобренный оценщиком. Пока ремонт добавляет стоимость, будучи подключенным к собственности, не имеет значения, относятся ли они к категории косметических или структурных. Считается, что бытовая техника была в том случае, если комната, в которой они находятся, была полностью переоборудована и пристроена к дому. Если ваша кухня ремонтируется, вы можете подумать о посудомоечной машине и плите.

FHA 203K Полный:

Если вы хотите купить дом, который нуждается в капитальном ремонте или ремонте, вам не следует искать дальше, чем этот застрахованный правительством заем FHA. Вы можете занять достаточно денег, чтобы совершить покупку, а также завершить ремонт без необходимости брать несколько ипотечных кредитов в Аризоне. Единственное требование: вы разместите на 3,5% меньше и дом должен быть вашим основным местом жительства. Воспользуйтесь преимуществами ремонта структурных или косметических повреждений с помощью ссуды на реабилитацию, предлагающей фиксированные ставки и варианты рефинансирования.

POOL Escrow Mortgage:

Ссуды на ремонт дома в Аризоне приносят пользу и другим аспектам вашей собственности. Хотя многие ссуды на реконструкцию дома в Фениксе используются под одной крышей, эта ипотека берет ее на улицу! Кредит условного депонирования POOL от Price Mortgage включает в себя стоимость нового бассейна и может быть использован в качестве обычного кредита при финансировании или рефинансировании.

HUD REO, включая условное депонирование ремонта:

Только для использования в списках Arizona HUD и REO, оценщик которых требует ремонта типа MPR (минимальное требование к собственности).Ссуды на ремонт дома в Аризоне от Price Mortgage позволяют вам исчерпать все варианты, прежде чем решить, какая программа или вариант лучше всего подходит для вас, вашей семьи или ситуации.

FHA 203K Оптимизация 203К (с):

Этот заем более ограничен, но аналогичен займу FHA 203K Full. 35 000 долларов — это предел ваших расходов, и вы можете использовать заемную сумму только на косметический ремонт на природе. Название имеет значение, так как затраты на ремонт меньше и меньше «бюрократии». Вы также можете отремонтировать дома, а также рефинансировать существующую ипотеку с помощью этой ссуды на ремонт дома в Аризоне.

Условное депонирование на ремонт, финансируемое продавцом или покупателем:

Это может быть использовано на FHA или обычные ссуды. Есть исключение, его можно использовать для получения кредита VA, если продавец финансирует ремонт. Оценщику не нужно одобрять ремонт, но оценка должна проводиться после завершения ремонта, чтобы удовлетворить эту ссуду на реконструкцию дома в Фениксе.

Депозитный депозит для ремонта USDA:

С условным депонированием ремонта USDA от Price Mortgage оценщик требует ремонта типа MPR (минимальные требования к собственности) для ссуды, финансируемой USDA.

Ремонт вторичного жилья: Ремонт вторичного жилья в Москве — Цены от 280 000 руб. Быстро и качественно.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *