Батареи в квартире: Страница не найдена

За чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире

Приближающийся холодный сезон часто вскрывает все недостатки системы отопления многонаселенного дома. Внеквартирное оборудование обычно ремонтируется и меняется исходя из коллективного мнения общего собрания. Как быть с аварийными трубами и за чей счет производится замена радиаторов отопления в квартирах нанимателей и собственников, предстоит думать самим жильцам. Но все не так просто решается, если опираться на российское законодательство. Дак все таки за чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире?

Что такое тепловой баланс дома?

Зачастую отопительный период, особенно в старом жилищном фонде, сопровождается многочисленными претензиями граждан на плохой или чрезмерный обогрев квартир. Возникают такие неудобства по разным причинам, но основным моментом здесь является измененный тепловой баланс дома, появившийся и из-за неконтролируемой установки и замены жильцами батарей отопления.

Замена радиаторов отопления

Что собой представляет этот баланс и как он влияет на всю тепловую систему дома? Это понятие используется при разработке проекта обогревательной сети здания. Конкретного определения у него нет, но он связан с соотношением подающегося в дом тепла и его потерями, то есть в идеале второй фактор не должен превышать первый. При соответствующем балансе, когда поступления и потери равны, в здании устанавливается нужная температура, необходимая для комфортного проживания жильцов.

Разбалансировка системы отопления может происходить по разным причинам, в том числе из-за открытых линий тепломагистралей в результате длительного ремонта городских теплосетей и монтаже незаконных отопительных батарей в квартирах.

Кто должен производить замену батареи в квартире?

Оформив в свою собственность жилье, гражданин порой и не догадывается, что не все в его квартире принадлежит ему лично. Положения Жилищного Кодекса РФ поясняют, что относится к общедомовому имуществу. Кроме того, в августе 2006 года известным Постановлением Правительства РФ № 491 были введены нормы, определяющие состав общего имущества, принадлежащего всем жильцам кондоминиумов. Входит в него и внутренняя система отопления со стояковыми трубами, арматурой, квартирными приборами отопления, общедомовыми счетчиками для измерения тепловой энергии и другим оборудованием.

Общедомовые счетчики тепла

Существует две ситуации:

• Если владелец жилья решил поменять исправный радиатор на более продвинутую модель, то он и будет сам оплачивать эту работу.
• Неисправный же радиатор, находящийся в аварийном состоянии (о чем обязательно уведомляется управляющая компания), меняют бесплатно через ЖЭК, как часть общедомового имущества. Такого рода работы ежемесячно оплачивают все жильцы дома как собственники, так и наниматели, согласно статье «содержание здания и ремонт».

При удалении радиатора без последующего восстановления данное действие должно быть согласовано с местной управляющей компанией, потому что, как говорилось, батареи входят в состав общего домового имущества и вмешательство в замкнутую тепловую систему может отразиться на температурных режимах отдельных квартир.

Замена батарей отопления своими руками

Идеальная схема замены батарей отопления в квартире через жэк: авария, вызов мастера, скорый и бесплатный монтаж — в действительности срабатывает редко. Чаще бывают ситуации, когда жильцов вынуждают за свой личный счет снимать и заменять старый потекший радиатор на новый, который и приобретается самими собственниками квартир. Надежда на последующую компенсацию потраченных денег управляющей компанией неосновательна. Практика рассмотрения подобных гражданских исков говорит о том, УК не обязана возмещать потраченные деньги.

Существует уточнение, разрешающее споры о том, за чей счет менять приборы отопительной системы, не в пользу собственников жилья. Радиатор, находящийся в квартире, перестает быть частью общего имущества, если он имеет закрывающее устройство — перемычку, и может быть отделен от стояка. Отсутствие же такого механизма включает батарею в единое целое с общедомовой отопительной системой, и тогда жилец может обратиться в ЖЭК и просить бесплатной замены аварийных радиаторов.

Запомните! Перед покупкой новой батареи обратите внимание на ответвление стояковой трубы в вашей квартире. Если на нем нет запорного устройства, можно смело идти в управляющую компанию с просьбой о замене аварийного радиатора.

Собственники жилья могут на коллективном собрании постановить, что в их доме квартирные приборы отопления будут меняться только за дополнительную оплату. Это положение обязательно должно найти отражение в договоре управления.

Договор управления

Есть ли у квартиросъемщика обязанность по оплате замены радиаторов?

Указанные выше «Правила содержания общего имущества» распространяются не только на собственников, но и на граждан, проживающих в неприватизированном жилье и не имеющих правовых основ на его владение и распоряжение.

Услуги сантехника

Указанный документ содержит перечень общедомового имущества: входит в него и общая сеть отопления, состоящая из стояков, радиаторов, запорной арматуры и остального оборудования. Кроме того, содержится здесь и указание на то, что необходимые действия с общедомовым имуществом оплачивается УК из платежей, собираемых по строке текущего ремонта. Сюда не входят работы, осуществляемые в рамках капитального ремонта всей теплосистемы здания. Поэтому при отсутствии закрывающегося устройства на радиаторе отопления квартиросъемщики не обязаны нести расходы по покупке и замене такой батареи.

Правильная установка запорно-регулирующей

При имеющемся вентиле проблема «за чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире» решается за счет оплаты самого проживающего. Так, в договоре прописано, что гражданин — наниматель жилья обязан следить за рабочим состоянием и целостностью внутриквартирного оборудования и осуществлять периодическое обслуживание «за свой счет». Среди обозначенных работ есть и пункт с ремонтом сети теплоснабжения.

Можно ли самостоятельно менять батареи?

Жилищный закон, относящий отопительные батареи к общему имуществу кондоминиума, сужает возможности демонтажа и постановки новых радиаторов силами обитателей квартиры. Решив демонтировать такой старый прибор и поставить новый без помощи ЖЭКа, жилец рискует столкнуться со множеством препятствий.

Тот же документ указывает, что снятие или монтаж квартирного прибора отопления может быть осуществлено только по решению, принятом большинством голосов всех собственников дома. При несогласии самостоятельная деятельность по изменению конфигурации приборов отопления в своей квартире будет значиться как единоличное управление и распоряжение имуществом кондоминиума. И за случившиеся сбои системы обогревания будет нести ответственность не ЖЭК, а лично жилец данной квартиры.

Собрание жильцов дома

В реальности сложно представить, что для согласия на замену каждой батареи в доме будет проводиться общее собрание жильцов. В обязанности председателя ТСЖ входит контроль за общедомовой системой обеспечения тепла. Кроме того, нередко через самостоятельный монтаж новых батарей нарушается тепловой баланс здания, в результате чего в некоторых квартирах может быть нарушен температурный режим. Председателю того ТСЖ, чей температурный баланс дома был изменен, необходимо определять квартиры с незаконной установкой-заменой радиаторов для организации нормального отопления всего дома.

В правилах использования жилищного фонда контроль за самовольными изменениями отопительного оборудования в квартирах закреплен за обслуживающей организацией. ТСЖ может обратиться в ЖЭК и провести демонтаж незаконно установленных за счёт жильцов лишних радиаторов.

Но зачастую заставить собственника жилья удалить дополнительную и незаконно поставленную батарею или вернуть конструкцию отопления к прежнему виду очень сложно. Выходом из ситуации может стать обращение с иском в суд о понуждении к действиям по демонтажу радиатора.

Иск в суд

Вносятся ли новые отопительные приборы в техпаспорт помещения?

Чтобы установить дополнительный обогревательный элемент или модифицировать имеющийся радиатор требуется согласовать свои действия с ТСЖ. Оно же зачастую рассматривает такой процесс, как переоборудование, о чем в техническом паспорте помещения должна быть сделана пометка.

Работа ТСЖ

Многие председатели ТСЖ считают, что новый отопительный прибор или его модификация является поводом к тому, чтобы ввести данные об этом в техпаспорт. Они относят действия по замене или усложнению радиаторов к процедуре переоборудования помещения, что требует согласования с соответствующими органами. Но эта точка зрения ошибочна, так как в техпаспорте не требуется указывать обогревательные приборы, нет в нем сведений о местоположении и наличии их количества. Прописывают только источник тепла, например, ТЭЦ. Следовательно, собственников жилья нельзя понудить привести помещение в первоначальный вид, как в случае с переустройством. Но известить УК о своих действиях нужно.

Запомните! Самостоятельная замена радиаторов в квартире за свой счет требует обязательного извещения обслуживающей компании.

Извещение обслуживающей компании при замене радиаторов

Самой простой считается ситуация, когда старые радиаторы будет заменены на новые того же типа. Но остальные работы должны пройти через экспертизу. Она подтвердит, что монтаж радиаторов не скажется отрицательно на общем балансе тепла. После получения рекомендаций, можно приступать к работам. Экспертиза требуется для таких действий:

• перемещения батареи на другое место;
• установки радиатора нового типа;
• изменения конфигурации батареи.

Экспертиза вышедших из строя радиаторов

Управляющая компания отказывается менять батареи. Как быть?

Несмотря на существующее законодательство и препятствия для самостоятельной замены батарей без обращения в ЖЭК, демонтировать старые и установить новые радиаторы своими силами намного проще, чем ждать этих действий от управляющей организации. Отказывая в замене приборов отопления, представители ЖЭКа опираются на понятие «балансового разграничения» имущества, принадлежащего собственникам и всему дому. Согласно ему жилец сам ремонтирует и обслуживает приборы отопления в личной квартире. Но никто не может по своему желанию изменить состав имущества, относящегося к общедомовому.

Замена батарей

Запомните! Имеющиеся противоречивые моменты в законе не аннулируют главного положения, относящего радиаторы в квартирах к общему имуществу дома.

И если аварийные радиаторы в вашем жилье требуют замены и не имеют запорных устройств, нужно обратить с просьбой в ЖЭК и управляющую компанию. При отказе в означенных действиях можно написать официальное письмо в организацию, обслуживающую дом, где изложить ситуацию и потребовать замены батарей. А потом, изучив жилищное законодательство, подавать в суд заявление с иском о понуждении к осуществлению замены батарей.

Куда обратиться с просьбой о замене батареи?

Далеко не все граждане знают, что делать при необходимости замены батарей в своем жилье, в какую организацию обращаться и за чей счет проводить работы. Демонтаж и следующая установка нового отопительного оборудования силами хозяина могут закончиться тепловой разбалансировкой дома, конфликтами с соседями из-за нарушенного температурного режима в их квартирах, возникновением аварийной ситуации, за которую будет отвечать ТСЖ.

Зона ответственности ТСЖ

Существующие правила эксплуатации жилищного фонда отдают право по надзору за установкой батарей обслуживающей организации, будь то увеличение сегментов одного радиатора или количества отопительных приборов. И изменять их конфигурацию без специального разрешения собственник жилья не имеет права. Например, если приобретенные собственником батареи не соответствуют общедомовым отопительным приборам, то в таком случае ТСЖ может запретить их монтаж.

Житель квартиры должен проводить такие работы через ЖЭК и согласовать со своей обслуживающей организацией замену батарей. Если он устанавливает аналогичные тем, которые предусматривались при проектировании и строительстве дома, достаточно только уведомить УК, не дожидаясь получения специального разрешения.

Согласование работ с ТСЖ

При замене радиаторов на отопительные приборы другого вида (отличных от тех, что предусматривались архитекторами), увеличения его площади или выбора нового места монтажа, требуется опытный специалист, который поможет рассчитать возможность установки отопительных приборов, поскольку сможет измениться нагрузка на все тепловую сеть дома. Вызов специалиста и проведение технической экспертизы позволит в будущем решать вопросы без обращения в судебные инстанции.

Стоит отметить, за чей бы счет ни монтировалось оборудование, снимать и менять батареи отопления лучше всего в теплое время года, до начала отопительного сезона. В противном случае жильцы дома рискуют неделями обходиться без тепла из-за нерадивых жильцов, меняющих радиаторы.

Кто должен менять батареи отопления в квартире?

Управление государственного строительного и жилищного надзора Якутии продолжает работать с сообщениями граждан в социальных сетях. В частности жительницу города Якутска интересовало, кем и за чей счет должны быть заменены радиаторы отопления в аварийном доме.

«Ответ на этот вопрос зависит от того, относится ли радиатор отопления, расположенный в квартире к общему имуществу собственников помещений, а также от причины замены радиаторов», — говорит руководитель отдела лицензионного контроля и жилищного надзора Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) Николай Атастыров.

Во-первых, признание многоквартирного дома аварийным, не освобождает управляющую организацию от обязанностей по надлежащему содержанию технического состояния общего имущества дома до момента его расселения.

Во-вторых, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил содержания общего имущества №491).

Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 06.06.2016 № 91-АД16-1, Определении от 24.11.2009 № КАС09-547 и Решении от 2.09.2009 № ГКПИ09-725, для определения возможности отнесения обогревающих элементов системы отопления к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на таких элементах отключающих устройств.

Таким образом, в случае если радиатор системы отопления, находящийся внутри квартиры, не имеет отключающих устройств и обводного узла (байпас), такой радиатор относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно обязанность по замене радиатора лежит на управляющей организации и осуществляется за счет платы за содержание жилого помещения.

Обращаем внимание, что управляющая организация может заменить радиаторы, только если они находятся в аварийном состоянии. Во всех остальных случаях менять батареи придется за счет собственника помещения.

В-третьих, любые кардинальные перемены в квартире, касающиеся транзитных коммуникаций, рекомендуем начинать с обращения в управляющую организацию. Лучше всего, если обслуживающая организация проведет эти работы. Тогда при возникновении возможных  аварийных ситуациях на системах отопления и горячего водоснабжения нести ответственность будет сама организация.

Самые горячие удобства от разработчиков? Электростанция из батарей.

Soleil Lofts, жилой комплекс в пригороде Солт-Лейк-Сити, предлагает множество удобств — бассейны, три спа, баскетбольную площадку, электроприборы, парк для собак — для привлечения потенциальных жителей.

Но отличительной чертой сделки для Майка Канненберга, торгового представителя местной технической фирмы, было изящное бесшумное устройство: аккумуляторная батарея.

Дом г-на Канненберга, как и каждая квартира в 600-квартирном комплексе стоимостью 156 миллионов долларов, включает новую батарею ecoLinx, произведенную немецкой компанией Sonnen.Эти элементы, которые заряжаются от солнечных панелей на крыше, размером примерно с водонагреватель, вместе образуют так называемую виртуальную электростанцию. Система не только обеспечивает здание резервной мощностью 12,6 мегаватт, но и более эффективно использует возобновляемую энергию, вырабатываемую на месте.

«Если я смогу внести небольшой вклад в улучшение мира и сделать Юту более чистым местом, я буду счастлив сделать это», — сказал г-н Канненберг, 38 лет.

Достижения в области аккумуляторов и солнечной технологии в сочетании с желанием коммунальных предприятий расширять использование возобновляемых источников энергии означают, что виртуальные электростанции быстро становятся ценными инструментами для коммерческой и жилой недвижимости.Потребность в более отказоустойчивых энергосистемах, недавно обозначенная отказом в электросети Техаса и веерными отключениями электроэнергии, введенными в Калифорнии для снижения рисков лесных пожаров, также сделала такую ​​технологию более желательной.

Батареи имеют коммерческое применение во всех типах зданий, в том числе во многих университетах и ​​корпоративных кампусах, сказал CR Herro, вице-президент по инновациям национального жилищно-строительного предприятия Meritage Homes.

«В 80-е годы люди устанавливали солнечную батарею, потому что заботились о том, чтобы поступать правильно», — сказал он.«Сейчас солнечные и аккумуляторные системы, подобные той, что есть в Soleil, похожи на установку A.T.M. на вашей кухне, которая выплевывает 20 долларов каждый месяц ».

По мере того, как все больше водителей переходят на электромобили, владельцы собственности могут все больше видеть ценность в производстве и хранении энергии, особенно на объектах, где десятки автомобилей могут нуждаться в одновременной зарядке.

Многие компании, особенно в энергетической отрасли, видят потенциал в виртуальных электростанциях. OhmConnect, калифорнийский стартап, планирует построить крупную систему с финансированием в размере 100 миллионов долларов от Sidewalk Infrastructure Partners (в котором Alphabet, материнская компания Google, в качестве основного партнера), и Swell Energy в Лос-Анджелесе собрали 450 миллионов долларов для домашних виртуальных сетей. электростанции в помощь сети.

В Юте компания Soleil Lofts подписала первую в своем роде сделку с Rocky Mountain Power, которая может использовать батареи в качестве источника энергии. По словам компании Wasatch Group, девелопера из штата Юта, которая построила и управляет квартирами, такая договоренность помогает коммунальному предприятию экономить затраты на генерацию, а застройщику — деньги.

Руководители Wasatch рассматривают виртуальную электростанцию ​​как доказательство того, что батареи — это разумное вложение для владельцев зданий.

«V.P.P. обеспечивает поток доходов и делает эту недвижимость более привлекательной для сдачи в аренду », — сказал Райан Петерсон, президент Wasatch Guaranty Capital, подразделения компании по недвижимости и инвестициям.«Одна из причин, по которой мы рассматриваем возобновляемые источники энергии и солнечную энергию, заключается в том, что они сокращают операционные расходы и увеличивают денежный поток, что очень важно для владельцев недвижимости».

Проект Soleil находится на пересечении нескольких тенденций: переход к более чистой возобновляемой энергии; быстро падающая стоимость батарей и накопителей энергии, которая упала почти на 80 процентов за последнее десятилетие, по данным Boston Consulting Group; и стремление разработчиков уменьшить свое воздействие на окружающую среду.

Аккумуляторная энергия в США существенно выросла в прошлом году, добавив 476 мегаватт в третьем квартале, что на 240 процентов больше, чем в предыдущем квартале. к монитору хранения энергии в США.

Но это далеко не то, что необходимо для поддержки полностью возобновляемой энергосистемы. В отчете Калифорнийского университета в Беркли, посвященном переходу на возобновляемые источники энергии, говорится, что Соединенным Штатам потребуется 150 гигаватт накопителей, чтобы к 2035 году обеспечить 90-процентную чистую энергосистему.

«Мы находимся на поворотном этапе», — сказал Марк Дайсон, эксперт по чистой энергии в RMI, организации из Колорадо, занимающейся вопросами устойчивого развития. «Поскольку цены так сильно снизились, особенно на батареи, я ожидаю, что все большая часть новых домов будет включать эти технологии. Виртуальные электростанции — это самое дешевое и ценное, что нужно построить для энергосистемы США ».

Потребление электроэнергии в зданиях растет и ослабевает в течение дня. Возобновляемые источники энергии и аккумуляторы могут сгладить этот цикл, сохраняя энергию при низком потреблении и затем задействуя ее в периоды высокого спроса, снижая затраты на электроэнергию.

«Огромную ценность имеют здания, которые являются энергоэффективными, производят возобновляемую энергию и сохраняют энергию для разряда в нужное время», — сказал г-н Херро.

Meritage имеет семь демонстрационных проектов по всей стране, в том числе в Аризоне, Калифорнии, Северной Каролине и Техасе, стремясь понять, как здания могут лучше оптимизировать энергосистему и снизить затраты на электроэнергию. Г-н Херро сказал, что, по его мнению, больше коммунальных предприятий скоро перейдут на такие расценки на «смещение нагрузки».

Для Wasatch Soleil Lofts предлагает как финансовые, так и маркетинговые преимущества. Потенциальные арендаторы, заинтересованные в экологичности комплекса, с большей вероятностью будут сдавать в аренду, и вся структура со временем будет иметь более низкие затраты на электроэнергию. По словам г-на Петерсона, аккумуляторная система хранения компенсирует затраты на электроэнергию в помещениях общего пользования.

Компания Wasatch начала изучать возобновляемые источники энергии много лет назад как средство сокращения расходов по всему своему портфелю, который включает примерно 20 000 квартир на Юго-Западе, а также офисные помещения, отели и некоторые промышленные холдинги.Экономия от солнечных батарей не совсем увеличилась, поэтому четыре года назад компания начала изучать сочетание батарей и солнечной энергии. Рассматривая Soleil как тестовый проект, Wasatch начал сотрудничать с Rocky Mountain Power и Sonnen, решая технические задачи по установке виртуальной электростанции.

С момента частичного открытия Soleil прошлой осенью проект по хранению аккумуляторов оправдал все ожидания, сказал г-н Петерсон. Аккумуляторная система стоимостью 34 миллиона долларов и примерно 3 доллара.3 миллиона грантов от Rocky Mountain Power продает энергию обратно коммунальному предприятию, чтобы покрыть периоды пикового энергопотребления. По словам Петерсона, жители экономят от 30% до 40% на счетах за электроэнергию.

Такие проекты, как Soleil, предлагают источник возобновляемой энергии в реальном времени, сказал Уильям Комо, вице-президент по обслуживанию клиентов и инновациям компании PacifiCorp, владеющей Rocky Mountain Power. Для достижения цели в области возобновляемых источников энергии — 60 процентов от общего объема электроэнергии, вырабатываемой к 2030 году, — Rocky Mountain Power необходимо вложить значительные средства в хранилища, а также в более мелкие распределительные площадки, такие как Soleil.По его словам, падение цен на аккумуляторы создаст больше возможностей для расширения.

Другие разработчики сотрудничали с коммунальными предприятиями в проектах по хранению аккумуляторов. Родственные компании установили батарею на 4,8 мегаватта в Gateway Center в Бруклине, превратив то, что могло быть непригодным для использования, в хранилище, управляемое Enel X, энергетической компанией.

Ни одна из компаний не будет обсуждать условия аренды, но Люк Фальк, вице-президент по связям с общественностью, сказал, что такая система хранения аккумуляторов может помочь таким компаниям, как Related, зарабатывать деньги и достигать целей устойчивого развития.

Новаторские усилия Soleil показали, что такие проекты могут работать, но их нелегко повторить. По словам г-на Комо, это техническая проблема, и для успеха часто требуются владельцы, такие как Wasatch, которые обладают опытом и ролью разработчика. По его прогнозам, поскольку другие коммунальные предприятия стремятся увеличить производство возобновляемых источников энергии, будут созданы новые партнерские отношения.

«Новым клиентам не нужно выполнять всю работу, которую вложил Wasatch», — сказал г-н Комо.

Wasatch планирует расширить модель Soleil.Серия из шести пилотных программ будет развернута на существующих объектах в Калифорнии, чтобы увидеть, смогут ли старые здания достичь такой же экономии энергии и затрат. Г-н Петерсон в конечном итоге хочет предложить решение «под ключ», оснастив недвижимость других арендодателей виртуальными электростанциями.

«Мы верим, что это возможно, и как только это будет доказано, это откроет гораздо больший путь для этой модели», — сказал он.

Аккумуляторы для доступного жилья: основные тенденции, препятствия и возможности | от BatteryBits | BatteryBits | Сентябрь 2021 г.

Автор статьи — Анкур Поддер.

• Аккумуляторная батарея, расположенная в квартире, является ключевой тенденцией и будет продолжать расти вместе с ростом поставщиков домашних аккумуляторных систем.
• Установка предварительно собранных интегрированных аккумуляторных систем хранения энергии в виде «салазок» во время выключения — строительство квартирных единиц может значительно снизить высокие первоначальные затраты.
• Квартира будущего с нулевым потреблением энергии и интерактивными сетями не может быть эффективно спроектирована без тщательного рассмотрения и планирования того, где и как будет безопасно размещаться батарея. будет безопасно эксплуатироваться

Введение

Соединенным Штатам необходимо примерно от 7 до 12 миллионов доступных по цене единиц жилья, чтобы предоставить дома семьям-арендаторам с чрезвычайно высокими затратами и тем, кто остался без крова. [1] [2] Отчет Центра Тернера за 2017 год, Строительство по доступной цене за счет строительства. В признается, что строительство вне строительной площадки может способствовать быстрому производству недорогого жилья за счет сокращения сроков строительства, повышения производительности труда и экономии средств. . [3] По мере того, как строительная отрасль стремится удовлетворить потребности в мощности за счет использования выгод от строительства за пределами площадки, возникает необходимость решить проблему «долгосрочной доступности», включив еще один ключевой фактор — затраты на электроэнергию в домах.Эти затраты по-прежнему ложатся тяжелым бременем на арендаторов и домовладельцев. По сравнению с домохозяйствами со средним и высоким доходом, которые тратят 5% или меньше своего общего дохода на покупку энергии, домохозяйства с низким доходом тратят 10% или более своего дохода на расходы на электроэнергию. [4]

Важной частью обеспечения долгосрочной доступности является достижение высокого уровня устойчивости. Это можно сделать, установив аккумуляторные системы хранения энергии (BESS), такие как бытовые аккумуляторные батареи. Эти бытовые батареи могут быть небольшими батареями (от 3 до 5 кВтч) или большими батареями (от 6 до 20 кВтч).Аккумуляторы могут быть реализованы как в проектах модернизации, так и в новых строительных проектах. Малые бытовые аккумуляторные батареи обычно рассчитаны на собственное потребление электроэнергии, включая сокращение пиковых нагрузок и изменение времени использования, тогда как большие батареи в основном используются для поддержки более высоких требований к резервной энергии для повышения устойчивости к отключениям. [5] Отчет Clean Energy Group Resilience for Free содержит первый публичный анализ, указывающий на следующие четыре основных преимущества использования BESS (наряду с солнечными панелями): [6]

1) BESS могут обеспечить экономическую отдачу, в то время как обеспечение устойчивости доступного жилья за счет питания критических нагрузок , таких как освещение в местах общего пользования, водоснабжение, связь и т. д.- защита уязвимых жителей с минимальными затратами или без них;

2) BESS могут сократить расходы на коммунальные услуги за счет управления спросом и изменения времени подачи электроэнергии;

3) BESS могут генерировать доход за счет участия в программах реагирования на спрос и оптовых рынках электроэнергии, таких как регулирование частоты;

4) BESS могут делать все это, при этом обеспечивая отказоустойчивое питание во время отключений сети.

Бытовые аккумуляторы становятся доступной и доступной технологией.Застройщики доступного жилья могут извлечь выгоду из таких стационарных батарей, потому что они помогают экономить за счет снижения платы за коммунальные услуги. Доказано, что батареи также приносят доход разработчикам за счет предоставления сетевых услуг.

Ключевые тенденции

Рост числа поставщиков бытовых аккумуляторных систем, таких как Tesla и sonnen Inc., привел к появлению новых возможностей интеграции при строительстве нового доступного многоквартирного жилья. Недавно крупнейший поставщик доступного жилья в Боулдере, штат Колорадо, установил систему хранения для оказания услуг командного пункта во время чрезвычайных ситуаций.[7] Точно так же разработчики проекта Soleil Lofts в Херримане, штат Юта, сделали сознательным выбором, чтобы разместить каждую из 600 батарей внутри квартир (рис. 1), а не складывать вместе в большом подсобном помещении. [8] Основным преимуществом наличия аккумуляторной батареи sonnen в каждой из квартир в штате Юта является то, что объединенная система бытовых аккумуляторных батарей на 12 600 кВтч может управляться местной коммунальной службой Rocky Mountain Power в качестве виртуальной электростанции для обеспечения аварийного резервного питания. ежедневное управление пиковым потреблением энергии и реагирование на спрос на уровне квартиры для каждого арендатора или домовладельца.[9] Кроме того, эстетичный и безопасный аккумулятор внутри квартиры может сделать эти изделия повсеместными приборами для современных домашних хозяйств, такими же, как холодильник или кондиционер.

Ниже приводится постоянно растущий список соответствующих проектов и продуктов для аккумуляторных батарей в Соединенных Штатах: Жилой комплекс в Юте, начало U.S. солнечные амбиции [10]

• Проекты с использованием Tesla Powerwall, как указано Green Mountain Power (Вермонт) [11]
• Span с Panasonic / EverVolt [12]
• Generac UPS battery [13]
• Sunpower with Equinox [ 14]
• Brightbox от Sunrun [15]

По мере того, как на рынке появляется все больше продуктов с аккумуляторными батареями, более широкому их внедрению разработчиками доступного жилья может способствовать решение проблем, связанных с с более высокими первоначальными затратами (см. Раздел «Барьеры») и растущими проблемами пожарной безопасности. При поддержке Инициативы передового строительства зданий Министерства энергетики США (DOE) [16] Национальная лаборатория возобновляемых источников энергии (NREL) разработала амбициозный план по ускорению интеграции мер по повышению энергоэффективности и распределенных энергоресурсов (DER), включая аккумуляторные батареи, при выездном строительстве доступного жилья. Исследование показывает, что оптимальная интеграция бытовых аккумуляторов (вместе с соответствующей электрической инфраструктурой и системами управления) возможна с небольшими дополнительными затратами или без них.Внешняя интеграция происходит в контролируемой производственной среде. Это обеспечивает лучшую координацию стандартных процедур установки, необходимых для пожарной безопасности. На заводе за пределами площадки установщики могут выполнять свою работу на заранее определенной станции или в отсеке, подходящем для интеграции батарей. В этой среде установщики и заводские рабочие могут ненавязчиво выполнять такие задачи, как электрическая проводка и оценка / проверка качества (ОК / КК) негорючих корпусов, окружающих аккумуляторную систему, если таковые имеются.На заводе за пределами площадки также можно провести быструю пробную проверку циклов зарядки и разрядки в рамках обширного протокола QA / QC. Как указано в летнем исследовании ACEEE 2020 года «Интеграция стратегий энергоэффективности с индустриальным строительством для нашего будущего чистой энергии», NREL сотрудничает с зарубежными строительными предприятиями для интеграции жилых батарей в модульные многоквартирные дома. [17]

Барьеры

• Высокие первоначальные затраты на бытовые аккумуляторные батареи
• Растущие проблемы пожарной безопасности бытовых аккумуляторов.

Бытовые батареи вносят значительный вклад в общую стоимость системы для проектов доступного жилья с учетом солнечной фотоэлектрической энергии (PV) и хранилищ. Для любого нового строительства первые затраты включают сумму начальных затрат, связанных с капитализацией собственности, таких как транспортировка, установка (рис. 2), подготовка услуг и другие сопутствующие затраты. Стоимость батареи во многом зависит от выбранной емкости, измеряемой в киловатт-часах (кВтч). Первые затраты также могут варьироваться в зависимости от марки используемого солнечного или гибридного инвертора.По состоянию на 2021 год первые затраты (включая стоимость всего оборудования и стоимость полной установки) для бытовой аккумуляторной системы емкостью от 10 до 14 кВт-ч будут в диапазоне от 10 000 до 15 000 долларов (без учета государственных стимулов). [18] [19] Для тех, кто интересуется общими системными затратами, затратами, связанными с хранением, и периодом окупаемости будущих построенных проектов, Solar Savings Calculator [20] является эффективной платформой для начала обучения и планирования.

Согласно отчету NREL за 2017 год, Установленные контрольные показатели стоимости и барьеры развертывания для жилых солнечных фотоэлектрических систем с накоплением энергии , затраты на оборудование составляют примерно половину общей стоимости смоделированных систем малых батарей для жилых зданий (включая стоимость литий-ионного аккумулятора). [21] Обратите внимание, что этот отчет NREL фокусируется исключительно на затратах на оборудование, поскольку неаппаратные — или «программные» — затраты в значительной степени отсутствуют в литературе по хранению энергии.Мягкие затраты включают плату за проектирование, закупку, доставку, хранение и, что наиболее важно, затраты на рабочую силу во время строительства, сборки и установки. В отчете NREL объясняется, что трудно нормализовать мягкие оценки затрат для целей сравнения, не зная, какая часть этих затрат является фиксированной. Отсутствуют надежные основанные на данных исследования мягких затрат, поскольку трудно записывать и анализировать время, усилия, образовавшиеся отходы и другие связанные с этим затраты на выполнение этих задач.В отличие от затрат на оборудование, мягкие затраты различаются в зависимости от проекта, региона и цепочки поставок. Согласно недавнему исследованию Clean Energy Reviews, срок окупаемости большинства аккумуляторных систем составляет от 7 до 10 лет. Исследование показывает, что в целом более рентабельно установить солнечные панели на крыше и использовать эффективный прибор или горячую воду в течение дня, чем хранить избыточную энергию в батарее. Однако для некоторых людей ценность и безопасность надежного и устойчивого источника питания легко перевешивают стоимость.[22] Следует отметить, что в отчете Министерства энергетики США о технологиях хранения энергии и характеристике затрат [23] было подсчитано, что среди аккумуляторных технологий литий-ионные батареи обеспечивают лучший вариант для 4-часового хранения с точки зрения стоимости, производительности и зрелости. технология.

Для решения проблем пожарной безопасности, связанных с бытовыми батареями, были разработаны передовые методы установки и интеграции бытовых батарей в Австралии и Новой Зеландии. Стандарт AS / NZS 5139: 2019 «Электрические установки — Безопасность аккумуляторных систем для использования с оборудованием для преобразования энергии» устанавливает требования к безопасной установке и эксплуатации аккумуляторных систем.[24] Стандарт направлен на восполнение пробела в руководстве по безопасности для сектора хранения домашних аккумуляторов, особенно в отношении проблем, связанных с потенциальным возгоранием и возгоранием горючих материалов, присутствующих в аккумуляторе, аккумуляторной системе или корпусе. Стандарты применимы как к новым зданиям во время строительства, так и к существующим зданиям во время модернизации. Что касается установки бытовых батарей в домах, стандарт требует строгого соблюдения таких аспектов установки, как используемые материалы, расположение установки и расположение системного помещения.В стандарте AS / NZS 5139: 2019 подробно описаны семь категорий опасности и более 110 факторов управления рисками, которые необходимо учитывать при установке аккумуляторных батарей в жилых помещениях (рис. 3). Стандарт требует, чтобы аккредитованные жилые аккумуляторные системы были установлены с дополнительным цементным покрытием или другими негорючими материалами, когда они примыкают к любому занятому внутреннему пространству. Это не применяется, если рассматриваемая стена сделана из кирпича, плитки, бетона или любого другого материала, который прошел испытания на негорючесть.

Для девелоперов доступного жилья, использующих удаленную интеграцию бытовых батарей, стандарт AS / NZS подчеркивает, что предварительно собранный интегрированный BESS не может быть установлен на заданном расстоянии от любого выхода, вертикальной стороны окна, здания. вентиляционное отверстие в жилую комнату, установку горячего водоснабжения, установку кондиционирования воздуха или любое другое устройство, не связанное с предварительно смонтированным интегрированным BESS (сводка на Рисунке 3). Найти оптимальное место и включить меры безопасности несложно, если решения принимаются на ранних этапах процесса проектирования будущих зданий.Напротив, соблюдение этих требований становится сложной задачей при установке в существующих домах в качестве модернизации. Для установщиков стандарт запрещает установку бытовых аккумуляторных систем в потолочных пространствах, полостях стен, на крышах, за исключением случаев, когда это специально сочтено целесообразным, под лестницами, под проходами для доступа, на путях эвакуации или эвакуации (например, в коридоре), в в помещениях бытовых или жилых электроустановок или в жилых помещениях. AS / NZS 5139: 2019 применяется к системам мощностью более 1 кВтч и менее 200 кВтч со свинцовым, литиевым или другим химическим составом и системам в диапазоне напряжений от 12 В до 1500 В постоянного тока.Требования к обследованию места перед установкой, проводимые поставщиками бытовых аккумуляторов, такими как Tesla, показывают, что минимальные зазоры, необходимые для установки Powerwall и резервного шлюза, составляют 8 футов x 6 футов площади пола. [25] После установки сегодняшним массовым продуктам требуется менее 2 х 2 футов площади пола и рекомендуемая высота от пола до потолка относительно пустой стены.

Недавние разработки в области литий-ионных технологий привели к зрелости аккумуляторных батарей для электромобилей, а также для бытовых аккумуляторов. Однако, как уже упоминалось, проблемы пожарной безопасности возникают в связи с литий-ионными технологиями для бытовых аккумуляторов. Это относится как к никель-марганцево-кобальтовым батареям (в настоящее время поставляются LG Chem и Tesla Powerwall 2 с катодами, изготовленными из соединения лития, кобальта, никеля и марганца), так и к литий-железо-фосфатным батареям (предоставленным sonnen Inc.и SimpliPhi). Согласно исследованию Greenbiz 2019 года, безопасность остается проблемой, потому что никель-марганцево-кобальтовые батареи склонны к тепловому разгону, особенно по мере того, как устройства становятся меньше. [27] Но, согласно недавней публикации Solar Power World, батареи, состоящие из фосфата лития и железа, вызывают схожие проблемы. [28]

В США Национальная ассоциация противопожарной защиты (NFPA) поддерживает NFPA 855 «Стандарт для установки стационарных систем накопления энергии» для требований крупномасштабной установки аккумуляторных батарей.NFPA 855 может применяться на рынке жилой недвижимости с дополнительной практичностью. Согласно NFPA: «Если вы собираетесь установить систему хранения в гараже, убедитесь, что у вас есть место для защиты автомобиля — если вы заходите в гараж задним ходом, вы не хотите попасть в аккумулятор. Убедитесь, что батарейки не в том месте, где вы спите, потому что это ограничит время выхода из дома. Не устанавливайте аккумулятор снаружи под окном, потому что во время пожара окна используются для выхода из дома ». [29] По мере того, как эти национальные стандарты становятся более строгими, они продолжают иметь пространственные и функциональные последствия для современных домов. Точнее, дом будущего с нулевым потреблением энергии и интерактивными сетями не может быть эффективно спроектирован без тщательного рассмотрения и планирования того, где будет безопасно размещаться батарея и как она будет безопасно эксплуатироваться. Со временем ранние дизайнерские решения с батареями, вероятно, будут иметь такое же основополагающее значение для успеха жилищного проекта, как и сегодняшнее обычное оборудование, такое как системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Возможности

DER — такие как солнечные фотоэлектрические панели на крыше, BESS, включая жилые батареи, меры по энергоэффективности и управление спросом — являются ключевыми ингредиентами для обеспечения долгосрочной доступности и должны быть творчески интегрированы при новом строительстве доступного жилья .Наряду с солнечными панелями на крыше, жилые батареи делают чистую сеть намного более доступной. Включение распределенного хранилища также позволит более реалистично сравнивать солнечные фотоэлектрические системы в масштабах коммунальных предприятий и зданий. Инвестируя в распределительную сеть, которая может поддерживать высокие уровни DER и предлагать стимулы для управления сетью или формы нагрузки для контроля со стороны арендатора или владельца, мы можем освободить современную инфраструктуру, которую в конечном итоге потребуется модернизировать. Это также позволит быстрее добавлять больше возобновляемых источников энергии в масштабе энергосистемы.[30] Более широкое внедрение и внедрение бытовых аккумуляторных батарей становится чрезвычайно достижимым за счет использования выгод от строительства нового и будущего жилья за пределами площадки. Согласно недавнему отчету McKinsey & Company, сборка зданий из сборных конструкций продемонстрировала экономию времени строительства до 50% и, при правильных условиях и компромиссах, может сократить расходы примерно на 20%. [31] Точно так же затраты , , связанные с закупкой и установкой бытовых батарей, могут быть значительно снижены, чтобы повысить их принятие разработчиками доступного жилья.Например, серийные изделия (рис. 4) вместе с электрической инфраструктурой и системами управления могут быть предварительно собраны в виде «салазок» на внешнем заводе и отправлены на строительную площадку. Блок представляет собой пример модульного подхода, который позволяет выполнять предварительную установку и предварительную сборку комплекта оборудования. Это контрастирует с транспортировкой всего оборудования на площадку с последующей индивидуальной установкой на месте. [32] Внешний подход обеспечивает лучший контроль в цепочке поставок при закупке различных компонентов системы, таких как корпус, двунаправленный инвертор, преобразователи постоянного тока в постоянный и контрольные приборы.Кроме того, контролируемая среда на заводе обеспечивает лучшую координацию работы субподрядчиков, а также оценку качества и проверки качества для смягчения любых опасений по поводу пожарной безопасности за счет тщательного соблюдения существующих стандартов. В качестве дополнительного уровня отказоустойчивой стратегии эта рама с аккумуляторной системой для жилых помещений может быть обернута огнестойкой изоляцией для обеспечения необходимой изоляции во время любого опасного события. Несмотря на то, что потенциал снижения затрат от проектирования салазок с бытовыми батареями, а также со всеми функциональными и структурными компонентами еще предстоит продемонстрировать и задокументировать, автономные салазки plug-and-play являются обычной практикой в ​​области промышленного строительства и показали примерно 25 Снижение затрат на% до 40% по сравнению с традиционным подходом к установке на месте. [33] [34]

За последние пять лет снижение удельной стоимости батарей привело к увеличению спроса на них. Согласно отчету «Бытовое аккумуляторное хранилище: подходящее время?» , в ближайшем будущем оптимизация экономии на масштабе аккумуляторного хранилища будет способствовать агрессивному снижению цены — аналогично опыту с фотоэлектрическими батареями в последнее десятилетие .[35]

В целях пожарной безопасности руководство по хранению в стандарте NFPA в основном предназначено для установки на открытом воздухе или в гаражах; большая бытовая батарея, расположенная в хозяйственном помещении, может нуждаться в значительно большей инфраструктуре пожарной безопасности, тогда как распределенные батареи меньшего размера в квартирах не нуждаются в обширной дополнительной инфраструктуре пожарной безопасности. Еще одна новая возможность уменьшить проблемы с пожарной безопасностью связана с солнечными панелями на крыше — модульное решение Yotta Energy SolarLEAF хранит батареи под солнечными панелями на крыше.[36] Фактически, для коммерческих проектов с пиковыми тарифами на коммунальные услуги в будущем, скорее всего, потребуются хорошо спроектированные аккумуляторные батареи с солнечными фотоэлектрическими батареями. [37]

Выводы

Батареи могут сделать жилье более устойчивым к отключениям электроэнергии — после любого стихийного бедствия могут пройти недели, прежде чем сеть сможет работать с необходимой мощностью для поддержки восстановления и реабилитации в масштабах всего сообщества, поэтому наличие резервной копии поддержка домохозяйств имеет решающее значение. К сожалению, Соединенным Штатам требуется большое количество дополнительных BESS для достижения такой устойчивости.В частности, исследования показали, что городу с высоким уровнем риска необходимо в три раза больше BESS по объему, чем городу с низким уровнем риска. [38] Что касается размеров батарей, на Рисунке 5 показаны рекомендации по бытовым батареям на рынке США в соответствии с годовым потреблением домашних хозяйств. Девелопер доступного многоквартирного дома, рассматривающий бытовую аккумуляторную систему для достижения целей устойчивости, сталкивается с несколькими моментами принятия решения и препятствиями, наиболее важными из которых являются высокие первоначальные затраты из-за дополнительного объема хранилища, а также повышенные проблемы пожарной безопасности, связанные с дополнительной инфраструктурой.

Строительство за пределами площадки могло бы стать шагом вперед, решающим как проблемы стоимости, так и безопасности. Тем не менее, были минимальные усилия, чтобы творчески сочетал в себе преимущества строительства за пределами площадки с установкой жилых батарей. Остаются важные вопросы: Можем ли мы спроектировать и предварительно смонтировать жилые аккумуляторные системы на салазках, которые будут эффективно установлены и интегрированы во время строительства новых, устойчивых и доступных по цене многоквартирных домов вне строительной площадки? Можно ли этого достичь в масштабе с минимально возможными дополнительными первоначальными затратами и минимально возможными проблемами пожарной безопасности?

Благодарности

Автором данной работы является Национальная лаборатория возобновляемых источников энергии, управляемая Alliance for Sustainable Energy, LLC, для США.S. Министерство энергетики (DOE) по контракту № DE-AC36–08GO28308. Финансирование предоставлено Управлением по энергоэффективности и возобновляемым источникам энергии Департамента технологий строительства Министерства энергетики США. Мнения, выраженные в статье, не обязательно отражают точку зрения Министерства энергетики или правительства США. Правительство США оставляет за собой право, а издатель, принимая статью к публикации, подтверждает, что правительство США сохраняет за собой неисключительную, оплаченную, безотзывную всемирную лицензию на публикацию или воспроизведение опубликованной формы этой работы или на разрешение другим делать это. для тебя.S. Цели правительства.

Автор выражает признательность наставникам и коллегам-исследователям, работающим в партнерстве над развитием идейного лидерства в области исследований NREL Industrialized Construction Innovation.

Справочная информация

[1] Национальная жилищная коалиция с низким доходом. (2016). Разрыв: нехватка доступного жилья для сдачи в аренду.

[2] Народное действие. (2019, сентябрь). Справочник по национальным жилищным гарантиям . Национальная гарантия на дома.https://homesguarantee.com/wp-content/uploads/Homes-Guarantee-_-Briefing-Book.pdf

[3] Галанте, К., Дрейпер-Зивец, С., и Стейн, А. (2017) . Повышение доступности путем строительства по доступной цене: изучение преимуществ, препятствий и достижений, необходимых для масштабирования многосемейного строительства за пределами участка. Центр жилищных инноваций Тернера, Калифорнийский университет в Беркли. Март. http://ternercenter.berkeley.edu/uploads/offsite_construction.pdf.

[4] Эрнандес, Д., и Берд, С. (2010). Энергетическая нагрузка и необходимость в комплексной жилищной и энергетической политике для малоимущих. Бедность и государственная политика , 2 (4), 5–25.

[5] Ардани, К. (13 апреля 2017 г.). Сколько стоит солнечная система на крыше с батареями? Вуд Маккензи. https://www.greentechmedia.com/articles/read/How-Much-Does-a-Rooftop-Solar-System-With-Batteries-Cost

[6] Группа чистой энергии. (2015, август). Resilience for Free: Как Solar + Storage может защитить доступное многоквартирное жилье от перебоев в подаче электроэнергии за небольшую себестоимость или без нее .https://www.cleanegroup.org/wp-content/uploads/Resilience-for-Free-October-2015.pdf

[7] Робинсон, М. (2018, ноябрь). Повышение устойчивости Boulder Housing Partners . Группа Чистой Энергии. https://www.cleanegroup.org/wp-content/uploads/BHP-Case-Study.pdf

[8] Филд, К. (29 августа 2019 г.). Sonnen & Wasatch Group запускает крупнейшую жилую виртуальную электростанцию ​​- 12,6 МВт / ч . CleanTechnica. https://cleantechnica.com/2019/08/27/sonnen-wasatch-group-launch-largest-residential-virtual-power-plant-at-12-6-mwh/

[9] Lane, C.(2021 г., 10 августа). Soleil Lofts: Жилые виртуальные электростанции прибыли . Солнечные обзоры. https://www.solarreviews.com/blog/soleil-lofts-luxury-virtual-power-plant

[10] Керлер У. (28 августа 2019 г.). Жилой комплекс в штате Юта — начало амбиций Sonnen в области солнечной энергетики в США. . Грань. https://www.theverge.com/2019/8/28/20835786/sonnen-solar-vpp-battery-power-renewable-energy-utah

[11] Tesla Powerwall . (2021, 21 июля). Зеленая горная сила.https://greenmountainpower.com/rebates-programs/home-energy-storage/powerwall/

[12] Кроуэлл, К. (2020, 10 июня). Panasonic подкрепляет аккумуляторную систему EverVolt за счет сопряжения с интеллектуальной панелью Span | Солнечный Строитель . Журнал Solar Builder. https://solarbuildermag.com/inverters/bos/panasonic-bolsters-evervolt-battery-system-by-pairing-with-spans-smart-panel/

[13] Systems, G. I. P. (без даты). Выключатели электропитания для общественной безопасности — Аккумуляторные системы . Авторские права 2021 Generac Power Systems, Inc.Все права защищены. Получено 31 августа 2021 г. с сайта https://www.generac.com/psps-battery

[14] Пикерел, К. (2021 г., 11 февраля). SunPower запускает собственную систему бытовых аккумуляторов с Equinox Storage . Мир солнечной энергии. https://www.solarpowerworldonline.com/2019/09/sunpower-launches-its-own-residential-battery-system-with-equinox-storage/

[15] Людт, Б. (2021, 11 февраля). Sunrun и компания Southern California Edison запускают виртуальную электростанцию ​​.Мир солнечной энергии. https://www.solarpowerworldonline.com/2020/06/sunrun-partners-with-s Southern-california-edison/

[16] Инициатива передового строительства зданий . (нет данных). Энергия. Получено 31 августа 2021 г. с сайта https://www.energy.gov/eere/buildings/advanced-building-construction-initiative

[17] Поддер, А., Плесс, С., Ротгеб, С., Кламмер, Н., Блазек, К., Луис, Дж., И Рашид, К. (2020). Интеграция стратегий энергоэффективности с индустриальным строительством для нашего будущего чистой энергии (No.NREL / CP-5500–77259). Национальная лаборатория возобновляемых источников энергии (NREL), Голден, Колорадо (США).

[18] Писатель С. (2021 г., 2 июля). Обзор, стоимость и характеристики Tesla Powerwall. Солнечная метрика. https://solarmetric.com/learn/tesla-powerwall-review-costs-specs/

[19] Пайпер, Дж. (2016, 7 июля). Sonnen выпускает домашнюю батарею для самостоятельного потребления по сниженной на 40% стоимости . Вуд Маккензи. https://www.greentechmedia.com/articles/read/sonnen-launches-a-home-battery-for-self-consuming-at-a-40-reduced

[20] Обзоры, C.Конец.). Калькулятор размера солнечных батарей и батарей — оценка стоимости, экономия и окупаемость . Авторские права на чистую энергию. Получено 1 сентября 2021 г. с веб-сайта https://solar.cleanenergyreviews.info/savings-calculator/

[21] Ардани, К., О’Шонесси, Э., Фу, Р., Макклерг, К., Хьюникатт, Дж. И Марголис Р. (2016). Установлены контрольные показатели стоимости и барьеры для развертывания солнечных фотоэлектрических установок с накоплением энергии в жилых домах: 1 квартал 2016 г. (№ NREL / TP-7A40–67474). Национальная лаборатория возобновляемых источников энергии.(NREL), Голден, Колорадо (США).

[22] Сварц Дж. (2021 г., 25 июня). Домашние солнечные батареи — Сравнение и стоимость — Clean Energy Reviews . ОБЗОРЫ ЧИСТОЙ ЭНЕРГИИ. https://www.cleanenergyreviews.info/blog/home-solar-battery-systems

[23] Монгирд, К., Вишванатан, В.В., Балдуччи, П.Дж., Алам, М.Дж., Фотедар, В., Коритаров, В.С., И Hadjerioua, Б. (2019). Технология накопления энергии и отчет о характеристике затрат (№ PNNL-28866). Национальная лаборатория Тихоокеанского Северо-Запада.(PNNL), Ричленд, Вашингтон (США).

[24] AS / NZS 5139: 2019: Стандарты Новой Зеландии . (нет данных). Стандарты Новой Зеландии. Получено 1 сентября 2021 г. с https://www.standards.govt.nz/shop/asnzs-51392019/

[25] Предварительная установка Powerwall | Поддержка Powerwall . (нет данных). Tesla Inc. Получено 1 сентября 2021 г. с https://www.tesla.com/support/energy/powerwall/install/pre-installation

[26] Новые стандарты аккумуляторов AS / NZ 5139. (2019, 10 апреля ).DPA Solar. https://www.dpasolar.com.au/new-battery-standards-asnz-5139/

[27] Кто победит в войне батарей? (нет данных). Гринбиз. Получено 1 сентября 2021 г. с сайта https://www.greenbiz.com/article/who-will-win-battery-wars

[28] Пикерел, К. (24 сентября 2020 г.). Насколько сильно солнечная промышленность должна беспокоиться о возгорании аккумуляторов? Solar Power World. https://www.solarpowerworldonline.com/2020/02/just-how-concerned-should-the-solar-industry-be-about-battery-fires/

[29] Пикерел, К.(2019, 17 сентября). NFPA выпускает стандарт пожарной безопасности для установки систем хранения энергии . Мир солнечной энергии. https://www.solarpowerworldonline.com/2019/09/nfpa-releases-fire-safety-standard-for-energy-storage-system-installation/

[30] Робертс, Д. (2021, 28 мая). Почему солнечные и домашние батареи на крыше делают чистую сеть намного более доступной . Canary Media. https://www.canarymedia.com/articles/rooftop-solar-and-home-batteries-make-a-clean-grid-vastly-more-affordable/

[31] Бертрам, Н., Fuchs, S., Mischke, J., Palter, R., Strube, G., & Woetzel, J. (2019). Модульное строительство: от проектов к продукции. McKinsey & Company: капитальные проекты и инфраструктура , 1–34.

[32] Haselgrove, S. (24 февраля 2020 г.). Горнодобывающие салазки «Подключи и работай» сокращают затраты и время при оснащении участка . Австралийская горная промышленность. https://www.australianmining.com.au/features/plug-and-play-mining-skids-reduce-costs-and-time-when-outfitting-a-site/

[33] Три преимущества Skid Системы .(нет данных). Серый. Получено 1 сентября 2021 г. с сайта https://www.gray.com/spec/insights/three-benefits-of-skid-systems/

[34] Carroll, L. (2020, 19 июня). Как модульный технологический блок может снизить производственные затраты на 40% . Модульный процесс EPIC. https://www.epicmodularprocess.com/blog/reduce-fabrication-costs

[35] Рестрепо, К., Салазар, А., Швейцер, Х., и Гинарт, А. (2015, сентябрь). Бытовая аккумуляторная батарея: правильное время? Журнал электрификации IEEE.https://ieeexplore.ieee.org/stamp/stamp.jsp?tp=&arnumber=7229446&tag=1

[36] Yotta Energy . (нет данных). Yotta Energy. Получено с https://www.yottaenergy.com

[37] st. Джон Дж. (2021, 24 июня). Может ли установка батарей под солнечными батареями дать толчок рынку коммерческого строительства? Canary Media. https://www.canarymedia.com/articles/yotta-energys-plan-to-open-the-commercial-building-solar-storage-market-installing-batteries-under-solar-panels/

[38] Chatterji , Э., & Базилиан, М. Д. (2020). Аккумуляторные батареи для надежных домов. IEEE Access , 8 , 184497–184511.

Анкур Поддер — инженер по научным исследованиям в области передового производства и интеграции зданий в Национальной лаборатории возобновляемой энергии в Голдене, штат Колорадо. Его работа сосредоточена на целенаправленном применении производственных и промышленных подходов, методов и инструментов к строительной отрасли за пределами площадки, чтобы упростить интеграцию энергоэффективности и солнечной энергии с накоплением в конечный продукт заводского изготовления.Он получил академическую и исследовательскую подготовку в Массачусетском технологическом институте. Он имеет прошлый профессиональный опыт работы в сфере архитектуры, проектирования и строительства (AEC) в Японии и Индии.

Знайте свои права и привлекайте арендаторов к ответственности

Детекторы дыма — необходимая часть обеспечения безопасности арендаторов и имущества. Но, если это не оговорено в договоре аренды, часто возникает путаница в отношении того, кто несет ответственность за установку и обслуживание этих критически важных устройств.

В конечном счете, есть надежда, что дымовая сигнализация защитит ваших арендаторов, их собственность, вашу собственность и ваш дом от угрозы пожара. Уход за этим маленьким устройством может привести к огромным потерям и травмам.

Но как вы можете проверить, что ваш арендатор постоянно проверяет пожарную сигнализацию? Что делать, если ваш арендатор постоянно отключает детекторы дыма? Продолжайте читать, чтобы узнать о некоторых из наших главных советов по обеспечению подотчетности дымовой пожарной сигнализации.

1. Кто отвечает за установку дымового извещателя? В большинстве (если не во всех) штатах домовладелец несет ответственность за установку первичного детектора дыма и проверку его правильной работы.Законы о размещении и типе пожарной сигнализации различаются в зависимости от штата. В Калифорнии сигнализаторы дыма с батарейным питанием и проводные датчики дыма требуются вне каждой спальни, а также в коридорах. Стандартные сигнальные устройства теперь имеют 10-летнюю литиевую батарею и защищены от взлома.
2. Кто отвечает за регулярное тестирование и замену батарей? Арендаторам поручено тестировать сигнализацию и заменять батареи. Поскольку домовладельцы должны следовать за 24-часовым уведомлением о входе в арендуемую собственность (за исключением экстренных случаев), арендатор должен регулярно проверять сигнализацию.
3. Должен ли детектор дыма оставаться подключенным все время? Да. Самое главное, если в вашем доме отключена дымовая сигнализация, это может привести к уголовному преследованию в случае пожара в помещении. Хотя отключение дымовой сигнализации не является незаконным (например, при появлении дыма от горящей пищи), извещатель, как правило, должен оставаться подключенным все время.
4. Кто должен заменять дымовую сигнализацию, если она сломалась? В некоторых штатах это будет варьироваться в зависимости от аренды.В других штатах домовладелец обязан установить дымовую сигнализацию, если она сломается. Например, в Мэриленде домовладельцы обязаны заменять детекторы дыма в течение пяти календарных дней после уведомления о ремонте. В других штатах у домовладельца есть 15 дней на замену неисправной сигнализации.

Ознакомьтесь с этим руководством по основам аренды дымовой сигнализации — включая то, что вы можете включить в договор аренды! Но что делать, если ваш арендатор постоянно отключает детекторы дыма?

1. Вы должны убедиться, что при заключении каждого нового договора аренды дымовые извещатели находятся в рабочем состоянии. Возможно, вы даже захотите включить это в договор аренды! Попросите арендатора проверить датчик дыма и поставить подпись рядом с пунктом в договоре аренды, в котором говорится, что дымовые извещатели работают. Это защитит вас от любых потенциальных судебных исков в случае возникновения чрезвычайной ситуации.
2. Размещение и тип дымовой сигнализации по штатам. Проверьте требования вашего штата, чтобы убедиться, что вы соблюдаете протокол с требованиями к размещению и тревоге.
3. Арендаторы обычно несут ответственность за замену батарей детекторов дыма. Покажите арендатору, как проверять пожарную сигнализацию при въезде (обычно это можно сделать нажатием кнопки), и попросите его делать это раз в две недели или даже раз в месяц. Это предотвратит любую путаницу, связанную с разряженными батареями или аварийными сигналами, которые не сработают.
4. Вы несете ответственность за замену неисправной сигнализации. Но обязанность арендатора — предоставить официальное письменное уведомление о сработавшей пожарной сигнализации. Арендаторы должны тщательно проверять детектор, заменять батареи и контролировать детекторы дыма, чтобы своевременно сообщать о неисправных сигналах тревоги.
5. Удаление извещателя дыма арендатором является незаконным в большинстве штатов. Если вы уведомите арендаторов за 48 часов, вы сможете войти на территорию и проверить работоспособность детектора дыма. В случае его снятия вы можете предоставить арендатору 10 дней на то, чтобы повторно установить дымовую сигнализацию или освободить помещение.

Технически, если арендатор пойман с удаленной пожарной сигнализацией, у него есть установленное количество дней (в зависимости от состояния), чтобы вернуть сигнализацию. В случае помесячной аренды домовладельцы также могут иметь возможность выселить немедленно, если это необходимо.

Если вы уже попросили арендатора заменить пожарную сигнализацию на стене, а он не выполнил, вы можете попросить местную пожарную службу провести осмотр дома. Это может дать арендатору представление о важности этого устройства и юридических проблемах, которые могут возникнуть вследствие несоблюдения законов штата.

Вы можете спросить: «А что, если мой арендатор продолжает снимать детектор дыма?» В этом случае у вас есть варианты, в том числе наложение штрафа на арендатора.

Если вы оказались в ситуации, когда арендатор постоянно снимает дымовую сигнализацию, обязательно проконсультируйтесь с юристом по аренде. Знание ваших прав и прав арендатора в вашем штате может помочь вам понять, как и когда штрафовать ваших арендаторов за многократное отключение пожарной сигнализации.

Например, в Калифорнии домовладельцы могут оценивать нарушения здоровья и безопасности отключенных детекторов дыма на сумму от 250 до 15 000 долларов. Конечно, это зависит от обстоятельств и от фактического пожара или повреждений, но обязательно проконсультируйтесь с юристом и проконсультируйтесь с законами своего штата, если вы столкнетесь с этим как с постоянной проблемой с вашими арендаторами.

Поскольку законы о дымовой сигнализации различаются в зависимости от штата, это может сбивать с толку отношения домовладельца и арендатора.Важно знать свои права и убедиться, что вы и ваш арендатор играете по правилам.

Хотя вы, вероятно, несете ответственность за первоначальную установку дымового извещателя (или замену неисправного), арендатор несет ответственность за тестирование сигнализации и замену батареек. Если ваш арендатор снимет дымовую сигнализацию, вы можете иметь право наложить на него штраф или в конечном итоге выселить его, чтобы защитить безопасность всех людей и имущества.

Влияние общих аккумуляторных систем хранения энергии на собственное потребление фотоэлектрических систем и счета за электроэнергию в многоквартирных домах

Основные моменты

•

Общая батарея во встроенной сети с солнечной батареей может увеличить собственное потребление на 19%.

•

Повышает самообеспеченность на 12%, снижает пиковый спрос на 30%.

•

Более низкий порог стоимости хранения батареи, чем для индивидуальных домохозяйств.

•

Оптимальное управление батареями для снижения пиковой нагрузки.

•

Последствия для проектирования сети и подходов к политике.

Abstract

Распределенная фотоэлектрическая энергия играет растущую роль в электроэнергетике по всему миру, в то время как аккумуляторные системы хранения энергии падают в цене и начинают использоваться потребителями энергии с фотоэлектрическими элементами. Многоквартирные дома предлагают возможность применять централизованное аккумуляторное хранение и общую солнечную генерацию для агрегированных квартир и общих нагрузок через встроенную сеть или микросеть.Мы представляем исследование энергетических и финансовых потоков в пяти австралийских многоквартирных домах с фотоэлектрическими элементами и аккумуляторными батареями с использованием реальных квартирных профилей нагрузки с измерением интервалов и смоделированных профилей солнечной генерации, смоделированных с использованием инструмента с открытым исходным кодом, разработанного для этой цели. Центральные батареи на 2–3 кВт / ч на квартиру могут увеличить собственное потребление солнечной энергии до 19% и самообеспечение здания до 12%, а также снизить общий пиковый спрос здания до 30%. Хотя экономическое обоснование использования аккумуляторов во встроенных сетях многоквартирных домов не является убедительным при текущих капитальных ценах, с пороговыми значениями затрат от 400 до 750 австралийских долларов / кВтч по сравнению с 750 — 1000 австралийских долларов / кВтч для индивидуальных бытовых систем, есть очевидные финансовые преимущества развертывания встроенных сетей с комбинированными системами хранения солнечных батарей и аккумуляторов для многих объектов.

Ключевые слова

Фотогальваника

Квартиры

Аккумуляторная система хранения энергии

Общинный накопитель энергии

Электроэнергия в жилых домах

Встроенная сеть

Рекомендуемые статьиЦитирующие статьи (0)

© 2019 Elsevier Ltd. Все права защищены.

Рекомендуемые статьи

Ссылки на статьи

Кто отвечает за батареи для дымовых извещателей?

Поэтому может быть удивительно узнать, что работа детекторов дыма в доме — особенно их батарей — часто является болезненным местом между домовладельцами и арендаторами.

Во многих случаях домовладельцы считают, что батарейки следует рассматривать как расходный материал, как и электрическую лампочку. Следовательно, поскольку арендатор эффективно «использует» дымовой извещатель, он должен нести ответственность, по крайней мере, за замену батарей, когда это необходимо. В этом случае домовладелец может заменить батарею в дымовом извещателе только в том случае, если извещатель неисправен и нуждается в замене.

Арендаторы, с другой стороны, часто не взаимодействуют с детекторами дыма, в отличие от лампочки, которую они активно включают и выключают; поэтому, когда батареи нуждаются в замене, они считают, что это возлагается на домовладельца в качестве общего обслуживания имущества.

К сожалению для домовладельцев, закон Калифорнии довольно подробен и ясен в отношении аренды и их детекторов дыма. Хотя в законе конкретно не упоминаются батареи, в нем конкретно говорится, что «владелец дома на одну семью, который сдан или сдан в аренду, несет ответственность за проверку и обслуживание сигнализаций» [§13113.7 (d) (2)]. Тестирование и обслуживание описываются как «установка, ремонт, тестирование и обслуживание» дымовых извещателей [§13113.7 (d) (2) (A)].

Ключевое слово здесь — «поддержание».«Подобно тому, как вам нужно менять масло в автомобиле после продолжительного использования, чтобы поддерживать его оптимальную работу, аккумулятор детектора дыма требует периодической замены — часто ежегодно. Поскольку домовладельцы несут ответственность за техническое обслуживание детекторов дыма, а для работы детектора дыма требуются батарейки, домовладельцы несут ответственность за замену неисправных батарей детектора дыма.

Это не означает, что арендатор не в курсе и его нельзя заряжать аккумулятором!

Мы видели этот сценарий слишком много раз: детектор дыма нуждается в батарее, поэтому он чирикает.Арендатор не хочет слышать щебетание, поэтому они удаляют неисправную батарею и / или удаляют весь детектор дыма (я лично был в домах, где у каждого детектора дыма нет батареи). В этих случаях, поскольку батарея отсутствует, разряжена или нет, арендодатель может поручить арендатору замену батареи.

Когда ваш детектор дыма издает звуковой сигнал, сообщите об этом домовладельцу и / или домовладельцу.

Более подробную информацию можно найти в Cal Fire.

Детекторы дыма / угарного газа

Закон Нью-Йорка требует установки и обслуживания детекторов дыма и детекторов угарного газа.Как владельцы недвижимости, так и арендаторы несут ответственность за то, чтобы все жители Нью-Йорка оставались в своих домах в безопасности от опасностей пожара и отравления угарным газом (окись углерода — это высокотоксичный газ без запаха).

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы отобразить дополнительную информацию.

Арендаторы несут ответственность за обслуживание обоих устройств:

• Проверяйте все детекторы угарного газа и дыма не реже одного раза в месяц.
• Заменяйте батареи (только рекомендованного типа) в детекторах угарного газа и дыма не реже двух раз в год.
• Прислушайтесь к звуковому сигналу при низком уровне заряда батареи и немедленно замените батарею.
• Никогда не закрашивайте детекторы.

Арендаторы несут ответственность за замену детектора, который был украден, удален, утерян или выведен из строя во время пребывания:

• Арендаторы, проживающие в здании класса A (постоянное проживание), должны возместить владельцу здания 25 долларов США за каждый детектор дыма и каждый детектор угарного газа или 50 долларов за каждый совместный детектор дыма / угарного газа, который был недавно установлен или установлен в результате неспособность пассажира обслуживать детектор или когда детектор был утерян или поврежден жильцом.У жильца есть один год с момента установки, чтобы произвести оплату.
• Арендаторы, проживающие в зданиях класса B (временное пользование), не обязаны возмещать владельцам имущества за любое устройство.
• Арендаторы в частных жилищах (1-2 семейных дома) должны возместить владельцу здания 25 долларов США за каждый детектор угарного газа, который был недавно установлен или установлен в результате того, что жильцы не обслужили детектор, или если детектор был утерян или поврежден. от жильца.У жильца есть один год с момента установки, чтобы произвести оплату.

Владельцы жилых домов обязаны обеспечить жильцов детекторами угарного газа и дыма.

Владельцы всех многоквартирных домов (многоквартирные дома классов A и B) и домов на одну и две семьи (не занимаемые владельцами) обязаны:

• Обеспечьте и установите по крайней мере один одобренный и действующий детектор угарного газа и дыма в каждом жилом доме.
  • В многоквартирных домах класса А установите по крайней мере один детектор в пределах пятнадцати футов от главного входа в каждую комнату, которая на законных основаниях используется для сна.
  • В жилых помещениях класса B установите по крайней мере один детектор в каждой жилой единице или зонированную систему детекторов угарного газа и дыма с сетевым управлением во множестве жилых домов в соответствии с правилами и положениями, опубликованными Департаментом строительства города Нью-Йорка.
  • В домах на одну и две семьи (блоки, не занимаемые владельцами), по крайней мере, один одобренный и работающий детектор в каждой жилой единице, включая по крайней мере один детектор угарного газа в пределах пятнадцати футов от основного входа в каждую комнату, которая на законных основаниях используется для сна. целей.
• Заменяйте любой детектор угарного газа и дыма периодически по истечении срока его полезного использования или когда он был украден, удален, отсутствует или выведен из строя до въезда нового арендатора, если предыдущий арендатор не заменил его.
  • В многоквартирных домах класса А замените любой извещатель в течение 30 дней, если он выйдет из строя в течение одного года после установки из-за дефекта и не по вине жильца.
• Убедитесь, что установленная сигнализация окиси углерода оборудована сигнализацией окончания срока службы.
• Если установлен детектор угарного газа, уведомите хотя бы одного взрослого жителя каждой жилой единицы о проверке и обслуживании детектора, включая общую информацию об отравлении угарным газом и о том, что делать, если сработает сигнал тревоги, что Детекторы окиси окиси имеют ограниченный срок полезного использования, и что владелец обязан заменить такие сигнализаторы по истечении такого срока полезного использования.
• Размещайте уведомления об угарном газе (только для многоквартирных домов класса A и дома на одну и две семьи) и детекторов дыма (только для многоквартирных домов класса A).Можно использовать комбинированное уведомление для детекторов дыма / детекторов угарного газа и уведомление об утечке газа. Раздел 12-12.1 главы 12 Правил города Нью-Йорк описывает условия, при которых может использоваться объединенное уведомление.
• Хранить и предоставлять по запросу записи, касающиеся установки и обслуживания:
  • Детекторы дыма (предоставляются в HPD): Требования к ведению документации содержатся в Разделах 12-01 и 12-03 Раздела 28 Правил города Нью-Йорка (за исключением домов на одну и две семьи).
  • Детекторы угарного газа (поставляются в HPD, DOB, DOHMH или FDNY). Требования к ведению документации содержатся в разделах 12-06 и 12-09 главы 12 раздела 28 Правил города Нью-Йорка.
  • Никогда не закрашивайте извещатели

Апарт-комплекс Herriman отличается уникальными удобствами: собственная электростанция.

Soleil Lofts, жилой комплекс в Херримане, предлагает множество удобств — бассейны, три спа, баскетбольную площадку, электроприборы, парк для собак — для привлечения потенциальных клиентов. жители.

Но отличительной чертой сделки для Майка Канненберга, торгового представителя местной технической фирмы, было изящное бесшумное устройство: аккумуляторная батарея.

Дом Канненберга, как и каждая квартира в 600-квартирном комплексе стоимостью 156 миллионов долларов, включает новую батарею ecoLinx производства немецкой компании Sonnen. Эти элементы, которые заряжаются от солнечных панелей на крыше, размером примерно с водонагреватель, вместе образуют так называемую виртуальную электростанцию. В системе предусмотрено не только 12.6 мегаватт-часов резервного питания для здания, а также более эффективное использование возобновляемой энергии, вырабатываемой на месте.

«Если я смогу внести небольшой вклад в улучшение мира и сделать Юту более чистым местом, я буду счастлив сделать это», — сказал Канненберг, 38 лет.

Достижения в области аккумуляторов и солнечной технологии в сочетании с желанием коммунальных предприятий расширять использование возобновляемых источников энергии означают, что виртуальные электростанции быстро становятся ценными инструментами для коммерческой и жилой недвижимости. Потребность в более отказоустойчивых энергосистемах, недавно обозначенная отказом в электросети Техаса и веерными отключениями электроэнергии, введенными в Калифорнии для снижения рисков лесных пожаров, также сделала такую ​​технологию более желательной.

Батареи имеют коммерческое применение во всех типах зданий, в том числе во многих университетах и ​​корпоративных кампусах, сказал CR Herro, вице-президент по инновациям национального жилищно-строительного предприятия Meritage Homes.

«В 80-е годы люди устанавливали солнечную батарею, потому что заботились о том, чтобы поступать правильно», — сказал он. «Сейчас солнечные и аккумуляторные системы, подобные той, что установлена ​​в Soleil, подобны установке на кухне банкомата, который ежемесячно выплевывает 20 долларов».

По мере того, как все больше водителей переходят на электромобили, владельцы собственности могут все больше видеть ценность в производстве и хранении энергии, особенно на объектах, где десятки автомобилей могут нуждаться в одновременной зарядке.

Многие компании, особенно в энергетической отрасли, видят потенциал в виртуальных электростанциях. OhmConnect, калифорнийский стартап, планирует построить массивную систему с финансированием в размере 100 миллионов долларов от Sidewalk Infrastructure Partners (в котором Alphabet, материнская компания Google, в качестве основного партнера), и Swell Energy в Лос-Анджелесе собрали 450 миллионов долларов для домашних виртуальных электростанций. в помощь сетке.

В Юте компания Soleil Lofts подписала первую в своем роде сделку с Rocky Mountain Power, которая может использовать батареи в качестве источника энергии.По словам компании Wasatch Group, девелопера из штата Юта, которая построила и управляет квартирами, такая договоренность помогает коммунальному предприятию экономить затраты на генерацию, а застройщику — деньги.

Руководители Wasatch рассматривают виртуальную электростанцию ​​как доказательство того, что батареи — это разумное вложение для владельцев зданий.

«VPP обеспечивает поток доходов и делает эту недвижимость более привлекательной для сдачи в аренду», — сказал Райан Петерсон, президент Wasatch Guaranty Capital, подразделения недвижимости и инвестиций компании.«Одна из причин, по которой мы рассматриваем возобновляемые источники энергии и солнечную энергию, заключается в том, что они сокращают операционные расходы и увеличивают денежный поток, что очень важно для владельцев недвижимости».

Проект Soleil находится на пересечении нескольких тенденций: переход к более чистой возобновляемой энергии; быстро падающая стоимость батарей и накопителей энергии, которая упала почти на 80% за последнее десятилетие, по данным Boston Consulting Group; и стремление разработчиков уменьшить свое воздействие на окружающую среду.

(Линдси Д’Аддато | The New York Times) Батарейный блок ecoLinx установлен в квартире Soleil Lofts в Херримане, февраль.21, 2021. В комплексе из 600 квартир есть солнечные батареи и батареи на крыше в каждой квартире. Такие системы быстро становятся средством экономии денег для жителей и точкой продажи застройщиков.

Аккумуляторные хранилища энергии в США существенно выросли в прошлом году, добавив 476 мегаватт в третьем квартале, что на 240% больше, чем в предыдущем квартале, согласно данным U.S. Energy Storage Monitor.

Но это далеко не то, что необходимо для поддержки полностью возобновляемой энергосистемы.В отчете Калифорнийского университета в Беркли, посвященном переходу на возобновляемые источники энергии, говорится, что Соединенным Штатам потребуется 150 гигаватт накопителей для достижения 90% чистой энергии в сети к 2035 году.

«Мы находимся на переломном этапе», — сказал Марк. Дайсон, эксперт по экологически чистым источникам энергии в RMI, организации из Колорадо, занимающейся вопросами устойчивости. «Поскольку цены так сильно снизились, особенно на батареи, я ожидаю, что все большая часть новых домов будет включать эти технологии. Виртуальные электростанции — это самая дешевая и самая ценная вещь, которую нужно построить в будущем для США.С. энергосистема ».

Потребление электроэнергии в зданиях растет и ослабевает в течение дня. Возобновляемые источники энергии и аккумуляторы могут сгладить этот цикл, сохраняя энергию при низком потреблении и затем задействуя ее в периоды высокого спроса, снижая затраты на электроэнергию.

«Огромную ценность имеют здания, которые являются энергоэффективными, производят возобновляемую энергию и сохраняют энергию для разряда в нужное время», — сказал Херро.

Meritage имеет семь демонстрационных проектов по всей стране, в том числе в Аризоне, Калифорнии, Северной Каролине и Техасе, стремясь понять, как здания могут лучше оптимизировать энергосистему и снизить затраты на электроэнергию.Херро сказал, что, по его мнению, больше коммунальных предприятий скоро примут такие расценки на «смещение нагрузки».

Для Wasatch Soleil Lofts предлагает как финансовые, так и маркетинговые преимущества. Потенциальные арендаторы, заинтересованные в экологичности комплекса, с большей вероятностью будут сдавать в аренду, и вся структура со временем будет иметь более низкие затраты на электроэнергию. По словам Петерсона, аккумуляторная система хранения компенсирует затраты на электроэнергию в помещениях общего пользования.

Компания Wasatch начала изучать возобновляемые источники энергии много лет назад как средство сокращения расходов по всему своему портфелю, который включает примерно 20 000 квартир на Юго-Западе, а также офисные помещения, отели и некоторые промышленные холдинги.Экономия от солнечных батарей не совсем увеличилась, поэтому четыре года назад компания начала изучать сочетание батарей и солнечной энергии. Рассматривая Soleil как тестовый проект, Wasatch начал сотрудничать с Rocky Mountain Power и Sonnen, решая технические задачи по установке виртуальной электростанции.

(Линдси Д’Аддато | The New York Times) Зарядная станция для электромобилей в Soleil Lofts, жилом комплексе на солнечной энергии в Херримане, имеет солнечные панели на крыше и батареи в каждой квартире.Такие системы быстро становятся средством экономии денег для жителей и точкой продажи застройщиков.

С момента частичного открытия Soleil прошлой осенью проект по хранению аккумуляторов оправдал все ожидания, сказал Петерсон. Аккумуляторная система стоимостью 34 миллиона долларов, гарантированная грантом на сумму около 3,3 миллиона долларов от Rocky Mountain Power, продает энергию обратно коммунальному предприятию, чтобы покрыть периоды пикового энергопотребления. По словам Петерсона, жители экономят от 30% до 40% на счетах за электроэнергию.

Такие проекты, как Soleil, предлагают источник возобновляемой энергии в реальном времени, сказал Уильям Комо, вице-президент по обслуживанию клиентов и инновациям компании PacifiCorp, владеющей Rocky Mountain Power.Для достижения цели в области возобновляемых источников энергии — 60% от общего объема электроэнергии, вырабатываемой к 2030 году, — Rocky Mountain Power необходимо вложить значительные средства в хранилища, а также в небольшие распределительные площадки, такие как Soleil. По его словам, падение цен на аккумуляторы создаст больше возможностей для расширения.

Другие разработчики сотрудничали с коммунальными предприятиями в проектах по хранению аккумуляторов. Компания Related Cos. Установила батарею на 4,8 мегаватта в Gateway Center в Бруклине, штат Нью-Йорк, превратив то, что могло быть непригодным для использования, в хранилище, управляемое энергетической компанией Enel X.

Ни одна из компаний не будет обсуждать условия аренды, но Люк Фальк, вице-президент по связям с общественностью, сказал, что такая система хранения аккумуляторов может помочь таким компаниям, как Related, зарабатывать деньги и достигать целей устойчивого развития.

Новаторские усилия Soleil показали, что такие проекты могут работать, но их нелегко повторить. Комо сказал, что это техническая проблема, и для успеха часто требуются владельцы, такие как Wasatch, которые обладают опытом и ролью разработчика. По его прогнозам, поскольку другие коммунальные предприятия стремятся увеличить производство возобновляемых источников энергии, будут созданы новые партнерские отношения.