Ремонт новая квартира с чего начать: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

С чего начинать ремонт в новой квартире без отделки

Ремонт новой квартиры без отделки начнется как по маслу, если прислушаться к совету профессионалов. Ответим на основные вопросы начала ремонта квартиры.

Покупка собственного жилья – реальная задача для многих людей, но, когда квартира уже куплена, документы на право собственности оформлены, перед новоиспеченным хозяином возникает новая задача – подготовить жилплощадь к заселению. Если вы купили квартиру у застройщика без черновой отделки, то впереди вас ждет большая работа. Не зря говорят «лиха беда – начало»: самое сложное в этом деле – определиться, с чего начать ремонт в новой квартире без отделки, какие работы необходимы, сколько денег нужно на материалы и оборудование, что можно сделать самостоятельно, а что лучше поручить профессионалам.

Почему стоит заказать ремонт квартиры в СК «Голден Строй»?

• У нас профессиональная и креативная команда дизайнеров;
• Русские мастера с квалификацией и стажем более 5-ти лет;
• Отсутствие предоплаты;
• Выгодная цена;
• Закупка всех необходимых для ремонта материалов со скидкой до 25%;
• Более 10 лет на рынке;
• Гарантия на выполненные работы до 3-х лет;
• Скидка 15% при заказе ремонта под ключ.

Квартира без отделки представляет собой достаточно грустное зрелище: серая бетонная коробка, отсутствие окон и дверей, голые стены, холодный пол… Представив себе объем предстоящих работ, многие люди впадают в уныние. Но избежать потери времени позволяет четкая постановка задачи и детальная проработка последовательности действий. Имея перед собой четкий план, любому человеку легче начать что-то делать.

Важно! Начиная капитальный ремонт, лучше распределить его на несколько этапов. Это важно и с практической, и с психологической точки зрения. Череда маленьких шагов превращается в большой пройденный путь и, выполняя ремонт по пунктам плана, вы достигнете поставленных результатов. Это также позволит избежать психологического давления: представляя себе огромный объем работ, мы подсознательно опускаем руки и оттягиваем старт реализации задачи. Поэтому планирование и постановка промежуточных целей – лучший подход в капитальном ремонте квартиры без отделки.

Типовой план работ по ремонту новой квартиры без отделки

Чтобы получить новое жилье, пригодное для проживания, необходимо выполнить до сотни различных действий. Для удобства лучше расписать их заранее, распределив на этапы ремонта

• Демонтаж, уборка строительного мусора
• Закупка строительных материалов согласно разработанному плану-смете
• Электромонтажные и сантехнические работы
• Стеновые работы
• Монтаж потолков
• Установка оконных и дверных блоков
• Монтаж бетонной стяжки пола
• Финишные отделочные работы.

Совет. Если вы решили сделать все своими руками без помощи специалистов, воспользуйтесь компьютерной программой для разработки проекта, составления плана и подсчета сметы. Потом вы сами скажете себе спасибо за это. Современные настольные программы по ремонту и строительству позволяют ввести точные параметры объекта (метраж, планировку), и на их основании разработать ремонтный проект, рассчитать объемы работ и количество материалов, инструментов, оборудования.

Демонтажные работы и уборка мусора

Перед тем, как начать ремонтировать новую квартиру от застройщика, необходимо продумать будущую планировку жилья. На данном этапе будет легче всего убрать ненужную перегородку в квартире или сделать другие работы в рамках перепланировки. Например, вы захотели объединить раздельный санузел или соединить балкон с кухней или лоджию с гостиной. Пока квартира представляет собой пустую бетонную коробку без удобств, выполнить демонтаж будет легче и проще.

Важно! Любые действия, связанные с планировкой квартиры, должны быть согласованы с БТИ и другими разрешительными органами. Если вы собрались сносить стену, заделывать / пробивать окна, объединять две комнаты в одну, то на это требуется разрешение с последующим внесением изменений в техпаспорт объекта. В противном случае продать, обменять, подарить, передать квартиру в наследство будет невозможно: ее фактическая планировка не будет соответствовать информации в документах.

Если вам досталась «голая» бетонная коробка от застройщика, то демонтажные работы могут не потребоваться, достаточно убрать мусор и все, что мешает ремонту.

Закупка строительных материалов

Приобрести все необходимые материалы лучше заранее и сразу, и для их хранения использовать гараж или отдельное помещение. Дело в том, что закупка по частям – это не всегда выгодно: колебания курса валют и экономическая нестабильность может привести к удорожанию материалов, в результате чего смета будет превышена на 10-40%. Желательно покупать материалы с запасом примерно на 20% больше, на случай, если в ходе работ будут случайно допущены ошибки, или вы внесете изменения в проект.

Электромонтажные работы

Их удобно проводить до черновых работ. Прокладку проводки, установку распределительных коробок, розеток, выключателей лучше всего делать до того, как начнутся работы по выравниванию и штукатурке стен, укладке напольных покрытий. Первое, что необходимо сделать на этапе электромонтажных работ – установить прибор учета, а также автоматические выключатели для защиты электрооборудования от скачков напряжения.

Внимание! Электромонтажные работы – крайне ответственный этап ремонта, т.к. от правильной разводки и установки электротехнических приборов зависит безопасность жильцов дома. Без знания и опыта работы с проводкой следует доверить этот этап профессионалам.

Сантехнические работы

В сантехнические работы входит прокладка труб канализации, горячего и холодного водоснабжения, отопления. В санузле устанавливается душевая кабина и/или ванная, раковина, унитаз, биде. В кухне монтируется мойка.

Совет. На этом этапе желательно продумать место установки стиральной машины. Многие хозяева устанавливают ее на кухне рядом с посудомоечной машиной, для чего предварительно ставят сифоны и специальные переходники в канализацию. Если машинка будет стоять в ванной, необходимо заранее подготовить трубопровод для подсоединения слива.

Стеновые работы

Стены в квартире без отделки обычно выравнивают с помощью цемента или гипсокартона. После следует штукатурка с использованием качественных сухих строительных смесей, которые необходимо разводить со строгим соблюдением технологии. Штукатурка армируется специальной металлической сеткой. После высыхания стены покрываются шпаклевкой, затем – окрашиваются или оклеиваются обоями в зависимости от проекта.

Монтаж потолков

Можно обойтись простым окрашиванием, а если позволяет высота стен, то лучше установить подвесные или натяжные потолки. На данном этапе также лучше привлечь специалистов, так как технология установки подвесных и натяжных потолков требует квалификации, опыта и специального оборудования.

Совет. Лучше приступить к установке потолков до того, как будет уложен чистовой пол. Это практичнее, так как в противном случае вы рискуете испортить новый линолеум или плитку.

Установка оконных и дверных блоков

Сначала необходимо отремонтировать и выровнить откосы с помощью гипсобетонных смесей. Многие собственники выбирают гипсокартон и пластик в качестве отделки откосов – это быстрее и практичнее в плане монтажа, хотя лет через 10 потребуется замена.

Собственно, стеклопакеты для установки окон и балконных блоков, а также межкомнатные двери придется заказывать у компаний – продавцов или непосредственно у производителей. Выбор потребителя лежит между:

• ПВХ и пластиковых окон;
• металлопластиковых оконных блоков на основе легких светопрозрачных стеклянных конструкций на основе прочных и легких алюминиевых профилей;
• деревянных оконных блоков.

Каждый имеет плюсы и минусы в стоимости, а также эксплуатационных свойствах. Наиболее бюджетный вариант – пластиковые окна. Они стоят недорого, но обеспечивают хороший уровень тепло- и звукоизоляции. Металлопластиковые конструкции на окна и балкон устанавливаются обычно при дизайнерских проектах ремонта. Деревянные окна – это наиболее экологичный вариант, но стоит он дороже других.

Монтаж бетонной стяжки пола и напольных покрытий

Это может быть сухая цементная стяжка, а также полноценная заливка жидким бетоном. В зависимости от варианта потребуется время (от 2-3 дней до недели) для высыхания бетона. Как только стяжка высохнет, можно приступать к укладке чистового пола – паркета, линолеума, ламината, ковролина, керамогранитной плитки или другого вида материала.

Совет. Если предполагается установка системы «теплый пол» на основе греющего кабеля, то его стелют под напольное покрытие, предварительно подготовив изоляционный слой. Для «теплого пола» на основе водяного теплоносителя монтируются трубы, а бетонная стяжка заливается сверху.

Важно! Укладка напольного покрытия в кухне и санузле требует дополнительной гидроизоляции на основе специальной пленки, а также битумно-полимерных смол, которые наносятся на высохшую бетонную стяжку.

Финишные отделочные работы

Завершающий этап ремонта – финишная отделка. Поклейка обоев, установка плинтусов, укладка плитки в ванной, фартука вокруг рабочей зоны на кухне и другие финальные «штрихи» ремонта по завершении позволят вам испытать чувство удовлетворения от столь большого объема проделанной работы.

Теперь можно заняться приятными мелочами: установкой мебели и бытовой техники, навешиванием штор и занавесок, разных декоративных предметов интерьера, которые делают жилище уютным.

Почему важно обращаться к специалистам для ремонта квартиры без отделки?

Сегодня в сети можно найти множество видео-уроков, инструкций и советов по ремонту, и многим кажется, что делать ремонт легко и просто даже без специальной подготовки. Однако на деле это оказывается не так. Чаще всего желая сэкономить на услугах специалистов, собственники в итоге платят двойную цену. Ведь отсутствие знаний и опыта приводят к множеству ошибок, начиная с закупки недостаточного количества материалов и заканчивая неумением обращаться с рабочим инструментом. Незнание и неправильные действия приводят к порче имущества и дополнительным расходам. Поэтому рекомендуется обращаться к в СК «Голден Строй»: специалисты компании смогут выполнить профессиональный ремонт квартиры любой сложности, начиная с черновых и капитальных работ и заканчивая косметическим ремонтом. В нашем распоряжении – многолетний опыт работы, квалифицированные подрядчики, профессиональное оборудование и инструменты. Это гарантирует заказчикам отличное качество ремонта с гарантией до 10 лет.

 

С чего начать ремонт квартиры.

Для многих из нас приобретение новой квартиры является наиболее долгожданным шагом в жизни. Во многом благодаря тому, что в последние годы не только в Краснодаре, но и во многих крупных городах России появилось множество предложений о покупке квартиры в новых домах, так называемых новостроях, многие люди делают выбор в пользу именно таких квартир.

Преимущества выбора квартиры в новостройке.

1. Качество строительных материалов, применяемых при постройке нового дома, значительно выше, чем тех, из которых делали дома в конце 20-го века;
2. Высокий уровень развития инфраструктуры;
3. Совершенный дизайн планирования пространства комнат и т.д.

К сожалению, есть и минусы и самый главный из них, это то, что невозможно сразу заселиться в свою квартиру , по той причине что строительные компании сдают квартиры в новых домах только с «черновой» отделкой, которая заключается только в оштукатуривании потолка и стен и выполнении цементно-песчаной стяжки пола.

Т.е. покупая квартиру в новом доме, Вы покупаете лишь голые стены, и ремонт в ее комнатах необходимо будет выполнять либо самостоятельно, либо привлекая помощь квалифицированных рабочих.

Для того, чтобы все ремонтные работы были закончены максимально быстро и Вы смогли бы заселиться в новую квартиру, необходимо учесть определенные нюансы еще до начала ремонтных работ, которые будут изложены в данной статье, но кроме этого важно понимать какие этапы ремонта в новостройке необходимо выполнить, чтобы превратить эту квартиру в уютный дом..

Ремонтные работы, которые выполняют первыми.

Выровнять стены под углом 90 градусов, выровнять пол и потолок;
Шпаклевка стен;
Оштукатуривание дверных проемов и оконных откосов;
Установка электрических приборов и сантехники.
Перечисленные работы являются базовыми для проведения всего комплекса ремонта в новой
квартире, именно с них мы рекомендуем начинать.

Что необходимо учесть для проведения успешного капитального ремонта?

Если дальше Вы планируете капитальный ремонт, следует заметить одну важную деталь, дело в том, что по наблюдениям специалистов, в
течение двух первых лет периода эксплуатации нового дома, он может давать усадку и из-за этого опорные стены могут иметь смещение относительно друг друга. По этой причине не рекомендуется выполнять капитальный ремонт в течении 2-х первых лет.

Наиболее неравномерную усадку могут давать дома, построенные из кирпича, дома, построенные из монолитных бетонных конструкций,
дают более равномерную усадку. Но, как правило, ответственная строительная компания завершает все работы и сдает в эксплуатацию дом после того, как основная усадка уже состоялась. Факторы,
которые влияют на данный процесс, должны быть рассчитаны строительной организацией и включены в проектные сроки.

Но для того, чтобы перестраховаться и свести минимуму влияние усадочных факторов, при проведении ремонта следует применять те строительные материалы, которые безразличны к влиянию усадки.

Для стен можно применить шелкографические плотные обои, которые будут эффективно скрывать мелкие трещины, для потолка можно использовать натяжные потолки из ткани. К тому же стены и потолок можно предварительно укрепить специальной сеткой.

Если для пола Вы будете применять плитку, то для ее защиты рекомендуем покрывать пол пластичной смесью, которая будет надежно ее закреплять. Как удачный вариант, для пола можно использовать нечувствительный к усадке паркет.

Перепланировка в новой квартире.

Еще один вопрос, решение которого может быть проблемным – это согласование
перепланировки. Очень часто строительные компании предоставляют квартиры с индивидуальной планировкой, которая представляет из себя общее пространство с подведенными коммуникациями, электричеством
и водой в необходимых местах, но без стен и перегородок.

На первый взгляд даже трудно понять, сколько комнат расположено в этом пространстве. И здесь поможет разобраться только количество окон. Например, на 2-х комнатную квартиру отводится 3 окна – каждое для кухни и комнат и по плану такая квартира будет считаться 2-х комнатной. Если Вы будете планировать подобный вариант планировки, он будет идеален для пространства с 3-мя окнами, во всех других случаях любые отклонения от плана будут считаться перепланировкой, которая должна быть согласована в соответствующем порядке.

Таким образом, мы рассмотрели вопросы очередности работ при
ремонте, нюансов при проведении капитальных работ и понятие перепланировки в новой квартире, учитывая изложенную информацию, Вы с самого начала «заложите основу» проведения успешного ремонта

в новой квартире.

Если Вы все еще ищите подрядчика для своего ремонта в Краснодаре, крае и у Вас остались вопросы по технологии его проведения — срочно звоните нам

+7 989 808 25 98. Любые консультации в сфере ремонта квартир — абсолютно бесплатные.

10 Ремонт и обслуживание квартир, которые вы можете сделать сами

Если в договоре аренды не указано иное, арендодатели несут ответственность за ремонт сдаваемых в аренду квартир. Тем не менее, некоторые небольшие работы арендаторы могут легко выполнить своими руками.

Наши редакторы и эксперты тщательно отбирают каждый продукт, который мы представляем. Мы можем получать комиссию от ваших покупок.

HALFPOINT/GETTY IMAGES

Кто отвечает за ремонт и техническое обслуживание вашего проката?

Побывав по обе стороны отношений между арендодателем и арендатором, я могу сказать, что предпочитаю быть арендатором.

Конечно, арендаторы не имеют финансовых интересов в собственности.

И их ежемесячная арендная плата исчезает без всякой надежды на возмещение в виде капитала, прироста стоимости или налоговых вычетов. Но когда что-то серьезное идет не так, арендатор связывается с арендодателем или управляющим недвижимостью и решает проблему.

Не каждая ситуация с арендой решена, и арендодатели иногда выдают мелкие обязанности по техническому обслуживанию и ремонту в договоре аренды. Поэтому арендаторам важно прочитать условия договора аренды перед отправкой SOS.

Даже без письменного соглашения арендаторы несут ответственность за содержание помещений в чистоте и безопасности, а также за надлежащее использование удобств. Когда что-то незначительное идет не так, часто в интересах обеих сторон, если арендатор идет вперед и ремонтирует его, если вы сначала уведомите арендодателя или управляющего недвижимостью.

Ниже приведены некоторые мелкие работы по техническому обслуживанию и ремонту, которые арендаторы обычно могут выполнять самостоятельно.

Матс Сильван / Getty Images

Удаление засоров в канализации

Девять из десяти засоров в кухонных и ванных раковинах можно очистить без особых усилий. Обычно это делают несколько насосов плунжером. Когда волосы вызывают засор, инструмент zip-it легко удаляет мыльный беспорядок.

Засоры, которые вы не можете очистить таким образом, находятся глубже в трубах и могут потребовать более инвазивных методов, включая разборку P-ловушки. Это работа, которую компетентный арендатор может сделать своими руками, но вам нужно разрешение арендодателя на случай, если что-то пойдет не так.

Категорически запрещается использовать химические очистители канализации без разрешения арендодателя. Неправильные могут повредить септические системы и трубы.

urfinguss/Getty Images

Починить скрипучие деревянные полы

Если вы снимаете квартиру с деревянными полами и доски скрипят, часто можно облегчить ситуацию, посыпав щели тальком. Этот ненавязчивый ремонт смазывает половицы и обычно устраняет скрип.

Вы также можете использовать порошкообразный графит, измельченный мыльный камень или заменитель талька, если вас беспокоит потенциальное воздействие на здоровье вдыхания талька.

Если пол по-прежнему скрипит после того, как вы попытаетесь это сделать, доверьте ремонт домовладельцу. Обычно это включает в себя забивание шурупов или гвоздей для крепления половиц и чернового пола к лагам. Одна ошибка с вашей стороны может испортить пол.

Елена Васильева/Getty Images

Замена лампочек

Это достаточно простая процедура. Снятие крышки с приспособления иногда может быть затруднено, особенно при работе на лестнице. Если вы чувствуете себя готовым к работе, ваш арендодатель, вероятно, поблагодарит вас.

При замене ламп накаливания или галогенных ламп не превышайте номинальную мощность светильника. Чтобы быть в безопасности, установите лампочку той же мощности, что и та, которую вы снимаете.

Если вам нужно заменить лампочки в встроенном светильнике в высоком потолке, не переусердствуйте и не подвергайте себя опасности. Воспользуйтесь чейнджером для лампочек.

Фира Фонрювиангпхинг/Getty Images

Замена фильтров переменного тока и мини-сплит-фильтров

Если оконный кондиционер или настенный блок мини-сплит-системы с тепловым насосом не обеспечивают комфорт в помещении, проблема может заключаться в грязном фильтре. Новые фильтры недороги и просты в установке, поэтому нет причин обращаться к арендодателю с этим фильтром.

Просто снимите переднюю решетку с кондиционера или настенного блока, вытащите старый фильтр, купите такой же и вставьте его на место. Возможно, вам даже не придется его заменять. В зависимости от типа фильтра, вы можете просто очистить его водой с мылом.

Ана-О/Getty Images

Лопата для снега

Если вы снимаете квартиру на первом этаже, кто-то должен расчистить подъездную дорожку и дорожку. Во многих населенных пунктах действуют строгие требования по уборке снега с общественных дорожек перед жилыми домами в течение определенного периода времени — часто 24 часов.

Это не проблема. Если у арендодателя нет обслуживающего персонала для уборки снега, сделайте это сами. Это может быть даже оговорено в договоре аренды, особенно если вы живете в местах с сильным снегопадом. Очистка тротуаров и проезжей части – это вопрос безопасности и удобства.

Квангмузаа/GETTY IMAGES

Заделка отверстий в стене

Небольшие отверстия, оставшиеся после того, как вы сняли картину или выкрутили винт, легко исправить. Все, что вам нужно, это немного шпаклевки и шпателя. Если отверстие достаточно маленькое, можно даже использовать зубную пасту.

Вы также можете отремонтировать большие отверстия (до дюйма в диаметре), заполнив их шпаклевкой и замазав шпаклевкой или шпаклевкой.

Подкрашивание краски — более щекотливая тема. Если у вас нет под рукой точного цвета краски, лучше поручить это вашему арендодателю или обслуживающему персоналу. Если вы ошибетесь с цветом, вам придется перекрасить всю стену.

Сюй Ву / Getty Images

Регулировка фурнитуры шкафа

Двери шкафа, которые наклоняются и не закрываются, раздражают. Как и шаткие ручки и застрявшие ящики. Все, что нужно, чтобы исправить эти неприятности, — это отвертка и, возможно, немного WD-40.

Ни один разумный арендодатель не будет настаивать на том, чтобы сделать это за вас.

Конечно, если в вашем здании есть надежные ремонтники, вы можете оставить работу им. Но если вы арендуете дом или отдельно стоящую квартиру и живете самостоятельно, вы можете сделать эти небольшие улучшения самостоятельно.

Такие вещи, как сломанные петли и треснувшие или расслоившиеся двери, лучше оставить домовладельцу. Но если вам нужны новые вкладыши для полок, сделайте это.

mphillips007/Getty Images

Замена батарей дымовых извещателей

Ничто так не мешает хорошему сну, как пищание пожарной сигнализации, которой нужны новые батарейки. Если у вас есть новые батареи и лестница, замените их. Просто откройте дверцу батарейного отсека, вытащите старые, вставьте новые и готово.

Если вы не видите дверцу аккумуляторного отсека, возможно, вам придется повернуть корпус против часовой стрелки и снять его, чтобы найти нужный отсек.

В более новых моделях также возможно, что батареи запечатаны. Если это так, позвоните домовладельцу, потому что датчик дыма необходимо заменить.

-Оксфорд-/Getty Images

Разблокировать мусоропровод

О-о… кто-то бросил куриные кости в мусоропровод, и теперь он застрял.

Большинство устройств, включая все Insinkerators, имеют слот на нижней стороне канистры для специального ключа, который позволяет проворачивать ротор и освобождать блокировку. Если у вас нет ключа, попробуйте шестигранный ключ на 1/4 дюйма. Перед этим обязательно отключите утилизацию.

И после того, как вы снова запустите его, измельчите немного льда, чтобы избавиться от любых других мелких костей, которые все еще могут скрываться. Вместо того, чтобы доставлять вам неприятности, ваш арендодатель, вероятно, поблагодарит вас за проявленную инициативу.

МырКу/Getty Images

Ремонт сантехники

Когда герметик в душе, ванне или вокруг раковины стареет, он обесцвечивается плесенью и начинает отслаиваться. Помимо того, что это неприглядно и антисанитарно, это позволяет воде просачиваться в места, где этого быть не должно.

Несмотря на то, что это работа, которая требует некоторого времени, вы можете снять старый герметик острым ножом, а затем самостоятельно нанести новый герметик с помощью тюбика или пистолета для герметика.

Чтобы сделать это правильно, нужно немного умения. Но если вы чувствуете себя компетентным, вам не стоит привлекать к этому ремонту арендодателя. У вас будет более чистая и здоровая ванная комната, а домовладелец окажет солидную помощь, сделав гидроизоляцию сантехники.

Первоначально опубликовано: 10 марта 2023 г.

Крис Дезиэль

Крис Дезиэль работает в сфере строительства более 30 лет. Он помог построить небольшой город в пустыне Орегона с нуля и помог основать две компании по ландшафтному дизайну. Работал плотником, сантехником, мебельщиком. Дезиэль пишет статьи о «сделай сам» с 2010 года и работал онлайн-консультантом, в последнее время — в службе Pro Referral компании Home Depot. Его работы были опубликованы на Landlordology, Apartments.com и Hunker. Дезиэль также публикует научные материалы и является заядлым музыкантом.

Варианты арендатора, если ваш арендодатель не будет делать капитальный ремонт

«Большие меры» арендатора, если ваш арендодатель не будет решать серьезные проблемы с жильем или решить серьезную проблему, которая действительно делает вашу съемную квартиру непригодной для проживания — например, крысы на кухне или сломанные замки на двери квартиры — возможно, пришло время принять более строгие меры. В зависимости от закона страны, в которой вы живете, ваши варианты могут включать один или несколько из следующих вариантов:

• вызов государственной или местной строительной или санитарной инспекции
• удержание арендной платы
• устранить неисправность или поручить ее ремонт профессионалу и вычесть стоимость из арендной платы (так называемый «ремонт и вычет»)
• выезжает или
• заплатить арендную плату, а затем подать в суд на арендодателя на разницу между уплаченной арендной платой и стоимостью неисправного помещения.

Прежде чем удерживать арендную плату, выезжать или принимать другие крайние меры, убедитесь, что соблюдены все эти условия:

• Это серьезный ремонт или проблемы с обитаемостью. Проблема должна быть серьезной, а не просто раздражающей, и должна угрожать вашему здоровью или безопасности. Не каждое нарушение строительных норм или досадный дефект в сдаваемом в аренду доме соответствует этому уровню. Убедитесь, что вы понимаете разницу между капитальным и мелким ремонтом.
• Это не твоя вина. Если вы (или гость) вызвали проблему умышленно, по невнимательности или небрежности, вы не можете использовать большие опционы.
• Вы выполнили правила штата относительно уведомления арендодателя. Вы сообщили арендодателю о проблеме и предоставили ему разумную возможность — или минимальный срок уведомления, требуемый законодательством штата — для ее устранения. Вы не сможете использовать опционы с большими клюшками, не сделав этих первых шагов. Вам нужно будет проверить закон вашего штата на предмет точных требований к уведомлению для конкретного варианта, который вы преследуете.
• Вам заплатили за аренду. В соответствии с большинством законов об удержании арендной платы вы не можете удерживать арендную плату, если вы должны арендную плату или нарушаете важный пункт аренды.
• Вы готовы рискнуть прекращением аренды из-за раздраженного арендодателя. Использование каких-либо прав, обсуждаемых здесь, не вызовет у вашего домовладельца симпатии к вам. Законы многих штатов запрещают арендодателям принимать ответные меры против арендаторов, но, к сожалению, в некоторых штатах это не так. Если срок аренды подходит к концу (или вы являетесь арендатором на помесячной основе), а ваш штат не защищает вас от ответного повышения арендной платы или выселения, жалоба инспекторам здравоохранения или использование большой палки может закончиться. из-за чего вы теряете арендную плату.
• Вы готовы рискнуть выселением, если судья решит, что вы не должны были использовать большую палку, и ваш кредитный отчет может иметь эту отрицательную отметку. Даже если вы уверены, что использование большой палки было оправданным, судья может принять иное решение. Например, если вы удерживаете арендную плату, арендодатель может подать иск о выселении на основании невыплаты арендной платы. В большинстве штатов и в большинстве ситуаций у вас будет второй шанс оплатить остаток перед выселением, но не всегда. Для некоторых арендаторов дополнительные отрицательные отметки в их кредитных историях вызовут чрезвычайно серьезные проблемы не только с будущей арендой, но также с кредитами и трудоустройством.
• Вы можете найти сопоставимое или лучшее жилье, если переедете. Если вы сообщите о нарушении кодекса вашего арендодателя, возможно, вам придется выехать на время ремонта. В некоторых штатах арендодатели, здания которых закрыты из-за нарушений кодекса, должны помогать своим арендаторам с расходами на переезд, но рассчитывать на какую-либо помощь со стороны арендодателя не стоит.

Сообщение о нарушениях Кодекса жилищным инспекторам

Если проблема, с которой вы столкнулись, связана с нарушением государственного или местного жилищного законодательства, вы можете обратиться в агентство, отвечающее за обеспечение соблюдения закона. В зависимости от вашего региона агентство может быть жилищным или строительным агентством, а также отделом здравоохранения или пожарной охраны. Инспектор проведет расследование и направит арендодателю уведомление о нарушении и срок, обычно от 30 до 60 дней, для устранения проблемы. Крайний срок может быть короче для чрезвычайно серьезных нарушений, а в некоторых случаях санитарная пожарная инспекция или строительная инспекция могут фактически закрыть ваше здание в очень короткие сроки. Несоблюдение арендодателем распоряжения об исправлении может привести к штрафам и даже тюремному заключению. Имейте в виду, что из-за различных рабочих нагрузок и местных бюджетов качество ответов и результатов, которые вы можете увидеть, сообщая о нарушении правил, сильно различается в зависимости от региона.

Удержание арендной платы

Если ваш арендодатель не выполнил обязанности по поддержанию жилья в пригодном для проживания состоянии, но вы выполнили требования, описанные выше, вы можете прекратить платить арендодателю арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт. Это называется удержанием арендной платы. Многие штаты разрешают удержание арендной платы в качестве меры самопомощи либо по закону, либо по решению суда. Большинство законов, разрешающих удержание арендной платы, имеют очень конкретные требования к удержанию арендной платы — например, вы обычно должны дать своему арендодателю определенное время, чтобы решить проблему, и закон может потребовать, чтобы вы положили арендную плату на специальный счет условного депонирования.

Выполнение ремонта и вычет стоимости: «Ремонт и вычет»

В зависимости от того, где вы живете, вы можете иметь право на использование другого мощного средства правовой защиты, называемого «ремонт и вычет». Более половины штатов и некоторые крупные города допускают вариант ремонта и вычета. Если ваш штат не разрешает ремонт и вычет, проверьте свои местные жилищные постановления, чтобы определить, принял ли ваш город это самостоятельно. Если в вашем штате или городе нет закона о ремонте и вычете, эта процедура вам недоступна.

Это работает следующим образом: если вы пытались и не смогли заставить арендодателя исправить серьезный дефект, вы можете нанять ремонтника для выполнения этой работы или исправить дефект самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы за следующий месяц. . В законодательстве штата или местном законодательстве обычно указываются:

• обстоятельства, оправдывающие использование вами средства правовой защиты (обычно с помощью ремонта и вычета можно решить только проблемы с обитаемостью)
• сумма арендной платы, которую вы можете использовать для ремонта (например, арендная плата за один месяц), и
• частота, с которой вы можете использовать лекарство (например, один раз в 18 месяцев).

Ремонт и вычеты — плохой выбор, когда речь идет о крупных проектах, таких как капитальный ремонт крыши. Очевидно, что если вы ограничены расходами два раза в год в размере половины месячной арендной платы, вы не сможете заплатить за кровельные работы в размере 20 000 долларов. Однако некоторые арендаторы могут объединить свои долларовые лимиты, чтобы выполнить дорогостоящий ремонт.

Переезд

Если ваше жилище непригодно для проживания и таковым не обустроено, несмотря на ваши жалобы и просьбы о ремонте, вы также имеете право выехать – временно или навсегда. Вы также можете съехать, если арендодатель пытался, но не смог решить проблему. Например, неудачные попытки избавить здание от заражения паразитами дают вам право уйти, даже если домовладелец сделал все возможное, чтобы решить проблему.

Эти радикальные меры оправданы только при наличии действительно серьезных проблем, таких как отсутствие жизненно важных услуг, полное или частичное разрушение помещений или наличие опасных для здоровья факторов окружающей среды, таких как пыль асбеста или свинцовой краски.

Если у вас есть время, оставшееся до окончания срока аренды, и вы используете это средство ненадлежащим образом (например, для решения незначительной проблемы), вы рискуете потерять залоговый депозит или даже подвергнуться судебному преследованию за оставшуюся часть арендной платы, причитающейся по аренде. Поэтому ознакомьтесь с подробностями в законодательстве вашего штата, в том числе об ответственности вашего арендодателя по повторной аренде, если вы нарушите договор аренды.

Перед выездом обязательно ознакомьтесь с конкретными требованиями законодательства вашего штата, в том числе:

• , должны ли вы сначала вызвать инспекторов по строительству или иным образом сообщить о нарушении кодекса
• сколько времени вы должны дать арендодателю, чтобы решить проблему, и
• количество уведомлений, если таковые имеются, которые вы должны предоставить до выезда.

Временный переезд может быть лучшим вариантом. Плата за временное жилье, пока проблема решена, в долгосрочной перспективе для арендодателя дешевле для арендодателя, чем потеря арендатора, платящего арендную плату, и повторная аренда некачественного жилья. В некоторых штатах домовладельцы должны платить за временное жилье, пока производится ремонт по решению суда, обычно когда устраняются проблемы с краской, содержащей свинец.

Судебный иск на арендодателя

Почти в каждом штате, если ваша арендная плата непригодна для проживания, вы можете подать в суд на арендодателя, даже если вы решите остаться в арендованной квартире. Вы, вероятно, можете использовать суд мелких тяжб, который разрешает иски на сумму до нескольких тысяч долларов. Вам не нужно будет нанимать адвоката.

Подавать в суд на арендодателя имеет смысл только в том случае, если вы можете безопасно продолжать жить в арендованном жилье. Например, если крыша течет только во вторую спальню, а детей на время можно переселить в гостиную, можно остаться и подать в суд, чтобы избежать хлопот с переездом, устроив ремонт самостоятельно (ремонт- и-вычесть), или выясняя сложности удержания арендной платы. Но вы бы не захотели остаться и подать в суд, если у вас нет отопления зимой или вам грозит удар током каждый раз, когда вы включаете свет.

Плюсы и минусы подачи иска на вашего арендодателя

С положительной стороны, если вы проиграете иск, вы потеряете время и деньги, но вас не выселят, как это может случиться в случае неудачного использования ремонтно-и — вычет или удержание арендной платы. Но подача иска не совсем безопасна, особенно если вы являетесь арендатором на помесячной основе или приближается конец срока аренды, который вы хотели бы продлить. Ваш раздраженный арендодатель может просто решить прекратить аренду или не продлевать аренду. Арендаторы, которые защищены законами штата о предотвращении возмездия, будут иметь некоторую защиту, но для отстаивания своих прав вам придется подать в суд, а это унылая перспектива.

В своем иске вы просите судью постановить, что ваша неотремонтированная арендная плата не стоит того, что вы за нее заплатили. Вы хотите, чтобы вам выплачивали разницу между ежемесячной арендной платой и реальной стоимостью квартиры, умноженную на количество месяцев, которые вы прожили в неудовлетворительных условиях. Короче говоря, вы потребуете ретроактивного снижения арендной платы — на юридическом языке «снижение арендной платы». Кроме того, вы можете подать в суд на своего арендодателя за утерянное или поврежденное имущество (например, мебель, испорченную водой, просочившейся через крышу).