Строительство дома с чего начать своими руками – , , , , + , ,

Содержание

С чего начать строительство дома своими руками и как правильно

Многих людей, мечтающих о собственном доме, от воплощения своей мечты останавливает не отсутствие финансовых накоплений, а незнание самого процесса. Их пугает неизвестность, боязнь что-то сделать неправильно, а также последствия неправильного решения. Особенно много хлопот ложится на плечи будущего владельца дома в начале строительства. Это покупка участка, получение согласовательных документов, выбор или изготовление проекта, покупка материалов и т.п. Чтобы вам было проще решиться на возведение собственного дома, мы пошагово опишем, с чего начинать строительство, и уделим внимание даже малейшим нюансам.

Покупка участка

Для начала вам надо обладать хоть каким-нибудь бюджетом и иметь участок для строительства

Для начала вам надо обладать хоть каким-нибудь бюджетом и иметь участок для строительства. Если вы ещё не купили участок, а ваш бюджет позволяет, то стоит сделать это как можно скорее.

Выбирать и приобретать участок стоит очень ответственно, ведь вам на этой территории придётся постоянно жить. Именно поэтому надо обратить внимание на следующие моменты:

  1. Учитывайте личные интересы и мнение членов семьи. Это задаст основное направление поиска. Возможно, вы хотите жить вдали от суеты или около водоёма, леса и т.п.
  2. Участок, который находится в городской черте или на небольшом расстоянии (10-15 км) от города, пользуется большим спросом.
  3. Важно учитывать габариты участка и будущего дома. Оптимальным считается соотношение площади застройки к площади участка как 1 к 10. То есть на территории площадью 6 соток уместно строить дом площадью 60 м². Конечно, вы можете не соблюдать эту рекомендацию, но если вы решите продавать участок, то такое соотношение значительно увеличивает ликвидность недвижимости.
  4. Покупка территории под будущий дом должна делаться с учётом наличия инфраструктуры (больница, садик, поликлиника, школа, магазин). Это особенно важно, если в доме круглогодично будет проживать семья с маленькими детьми.
  5. Транспортная доступность. Если у вас есть собственная машина, то нужно оценить качество дорог и проездов. Для жильцов без машины важна близость общественного транспорта.
  6. Хорошо, если свой дом вы сможете подключить к централизованным инженерным сетям. Это решит множество проблем с копанием колодца или бурением скважины, а также обустройством септика или накопительной ямы. Если сетей водоснабжения и канализации поблизости нет, то к участку должно быть проведено хотя бы электричество.
  7. Очень важно экологическое состояние местности, чтобы в будущем не оказалось, что проживание в своем доме чревато негативными последствиями для здоровья.
  8. Также на этом этапе важно учитывать тип грунта, ведь на некоторых участках почва просто непригодна для возведения тяжеловесного капитального строения и подходит только для лёгкого дачного домика.

Внимание: выбрав участок, проверьте его на соответствие размерам, указанным в кадастровом паспорте, а также уточните юридические моменты, то есть принадлежность участка лицу, которое осуществляет продажу.

Бюджет строительства

Важно учитывать свои финансовые возможности, планируя возведение дома

Хотеть построить большой дом, ещё не значит, иметь возможность воплотить эту мечту. Поэтому важно учитывать свои финансовые возможности, планируя возведение дома. Перед тем как заказать проект, стоит внимательно пересмотреть бюджет на строительство.

Что удорожает строительство частного дома:

  • индивидуально изготовленный проект;
  • если конфигурация будущего дома в плане будет очень сложной;
  • дополнение дома балконами, подвалом, бассейном, террасой, сауной и т.п.;
  • большое число комнат и превышение нормативной площади помещений;
  • сложная кровля с множеством изломов, коньков, ендов и слуховых окон;
  • дорогие строительные материалы, которые легко можно заменить более приемлемыми по цене.

Как построить дом, который позволит вам сэкономить в процессе строительства:

  • использование типового проекта;
  • строим дом простой конфигурации в плане;
  • вместо полноценного второго этажа можно сделать мансардный этаж;
  • большое количество окон;
  • планировка с минимальным количеством перегородок;
  • выбор оптимального типа фундамента и материалов для него;
  • грамотный расчёт толщины наружных и внутренних стен;
  • простая форма кровли, которая позволяет рационально расходовать древесину и сократить отходы кровельного покрытия;
  • построить дом своими руками.

Совет: поэтапный процесс возведения дома позволит вам делать финансовые вливания по мере надобности и накопления у вас. Таким образом, вам не нужно копить сразу всю сумму на строительство дома.

Чтобы самому спланировать свой бюджет на строительство дома на участке, вам стоит знать примерный процент расходов на каждом этапе:

Рекомендуем к прочтению:

  1. Подготовительный этап – 1 % расходов от общей суммы. Сюда входят подготовка документов, покупка или изготовление проекта, поиск подрядчика, если вы не планируете строить дом самостоятельно.
  2. Выход на ноль или нулевой уровень работ – 15-35 % от общей суммы расходов. На этом этапе выполняется копание котлована и изготовление фундамента. Точная сумма расходов зависит от типа основания.
  3. Начальный этап – 35-50 % (сумма зависит от сложности строения, конфигурации крыши и цены материалов). Сюда входят общестроительные работы: монтаж стен и перекрытий, установка стропильной системы и изготовление кровли.
  4. Завершающий этап – 5-15 %. На этом этапе устанавливаются оконные и дверные проёмы, выполняются внутренние и наружные отделочные работы и утепление дома.
  5. Инженерные работы – 15 %. Прокладываются инженерные коммуникации внутри дома и подключаются к централизованным сетям, монтируется электропроводка, отопление, сантехника.

Проект и разрешительная документация

Начинать строить дом нужно с изготовления проекта

Хотите знать, с чего начать строить дом? Конечно же, с изготовления проекта. При этом у вас есть несколько путей:

  1. Вы можете купить готовый проект. Он обойдётся намного дешевле.
  2. Заказать разработку индивидуального проекта у архитектора. Проект, сделанный на заказ, стоит в несколько раз дороже.
  3. Для строительства собственного небольшого дома проект можно изготовить самостоятельно.

Также отвечая на вопрос, с чего начать строительство на участке, нельзя не упомянуть о получении разрешения на выполнение этих работ. Для этого в государственные органы, находящиеся по месту вашего земельного участка, вам нужно представить следующие документы:

  • Заявление, на основании которого вы получите разрешение на строительство дома.
  • Документы, которые подтверждают ваше право на владение земельным участком. Это может быть договор купли-продажи или договор аренды.
  • Кадастровый план и паспорт участка.
  • Утверждённый в органах архитектуры проект дома.
  • Акт об установлении границ участка в натуре и разбивке осей строения и красных линий.
  • Постановление о разрешении строительства, выданное главой администрации.

Важно: если вы построили дом с нуля без разрешения, это называется самострой. Узаконить самострой тоже можно, но за это вам придётся существенно переплатить и заплатить штраф. Оформление документов на дом, построенный самовольно, может занять не один месяц.

Начало работ на пустом участке

Чтобы не занимать слишком много площади участка застройкой, лучше выполнить двухэтажный дом или постройку с мансардным этажом

Предположим, вы купили участок. Теперь возникает логичный вопрос, с чего начать строительство дома? Прежде всего, вам стоит определиться с габаритами дома и его положением на участке. Размеры дома напрямую связаны с количеством проживающих в нём человек. Чтобы не занимать слишком много площади участка застройкой, лучше выполнить двухэтажный дом или постройку с мансардным этажом. В этом случае полезная площадь дома остаётся такой же, а площадь застройки будет в два раза меньше.

Совет: если вы планируете копать колодец, то место для него стоит выбрать до строительства дома, чтобы не возвести дом не единственной водоносной жиле. Для этого лучше пригласить специалистов.

Подготовка участка

Начало строительства дома начинается с подготовки участка. На территории стоит установить бытовку и хозяйственные постройки, чтобы можно было складировать инструмент, укрыться от непогоды, отдохнуть, переночевать и перекусить.

Даже если в будущем доме у вас будет туалет, установка уличного туалета никогда не будет лишней, особенно это касается строительного этапа. Монтаж биотуалета обойдётся дороже. Под стационарный туалет на улице нужно выкопать выгребную яму, обустроить септик или ЛОС, взвести постройку.

Совет: если под домом не будет подвала, то извлечённый при копании выгребной ямы грунт можно использовать в качестве подсыпки для пола. В противном случае грунт нужно вывезти с территории, поскольку в хозяйстве он не пригодится.

Забор

На время строительства стоит огородить участок временным забором

На время строительства . Его можно изготовить из необрезной доски, горбыля или сетки рабицы.  Вместо ворот можно оставить открытый проём. Такие заборы минимизируют ваши расходы.

Забор из профнастила можно отнести к разряду капитальных сооружений. Так вы не только сможете оградить территорию, но и защититесь от любопытных взглядов. Въезд на территорию закрывают воротами из профнастила.

Рекомендуем к прочтению:

Подготовка стройплощадки

Территорию строительства нужно очистить от ненужных построек, лишних зелёных насаждений. Также с участка стоит вывезти мусор, а поверхность выровнять. Так вам будет намного проще выполнять разбивочные работы.

Заранее стоит продумать и выделить место для складирования строительных материалов, мусора. Не менее важно предусмотреть подъезды строительной техники к разным местам на участке.

Разбивка

Начните с правильного выполнения разбивки будущего сооружения на местности

Хотите знать, как правильно построить дом? Тогда начните с правильного выполнения разбивки будущего сооружения на местности. Для этого сначала определяются главные оси, потом наносятся габаритные оси, а после этого выполняется обноска.

Оптимальным вариантом для самостоятельной разбивки осей становится вариант с построением «золотого» треугольника:

  1. В землю вбивается колышек, от которого будет задаваться направление стены.
  2. Затем в нужном направлении от него откладывается 4 м и забивается второй колышек. Между ними туго натягивается шнур.
  3. Дальше отмеряем два отреза шнура длиной немного больше чем 3 и 5 м.
  4. Короткий шнур привязываем к первому колышку, а длинный – ко второму.
  5. На шнурах точно отмеряем расстояния в 3 и 5 м, и ставим засечку.
  6. Далее концы шнуров сводятся засечками, а в месте пересечения забиваем колышек. В итоге мы получим прямоугольный треугольник.
  7. Теперь переходим к разбивке стен. Для этого параллельно катетам при помощи шнурка откладываем метраж продольной и поперечной стороны дома. Забиваем колышки. В итоге у нас есть уже три угла постройки.
  8. Чтобы найти четвёртый угол нужно найти точку пересечения шнуров, длина которых равна поперечной и продольной стороне. А привязать эти шнуры нужно от 2 и 3 забитого колышка.
  9. Далее проверяем диагонали. Они должны совпадать, что значит, что всё выполнено правильно.
  10. Теперь от этих шнуров отступаем расстояния на ширину стены. Забиваем колышки и натягиваем по периметру леску.

Сразу после установки осей земляные работы нельзя начинать, поскольку натянутая леска может быть сорвана или сбита. Для дальнейших работ нужно установить обноску – это забитые в грунт столбы с прибитой к ним горизонтальной доской.

Обноска монтируется на расстоянии 1,5 м от предполагаемых стен дома. На доску, закреплённую между столбами, переносят данные о размере котлована, положении стен и их толщине. Верхняя грань доски выравнивается по уровню. В неё забиваются гвозди в тех местах, где должны находиться оси будущего сооружения.

Для перенесения осей фундамента на обноску используются геодезические инструменты (теодолиты). После этого между забитыми в доски гвоздями натягивается шнур, который будет выполнять функции нулевого уровня. Теперь ещё раз проверяются диагональные расстояния между углами. После выполнения начального этапа строительства можно смело вести дальнейшие монтажные работы.

kakpostroitdomic.ru

Подготовка и первые шаги +Фото и Видео

Всю жизнь мечтали о своем доме. Мечта маленькими шажками начала воплощаться в реальность – приобрели участок под строительство.

Но этого мало, ведь от подготовки строительства зависит очень многое.

С чего начать стройку? Об этом речь пойдет в данной статье.

Строительство дома

Получаем разрешения

Перед началом строительства необходимо изучить этапы проектирования и законодательно-нормативную базу, во избежание впоследствии неприятных штрафов.

Обратитесь в местные органы власти за разъяснениями, а самое главное уточните, чего делать нельзя.

Любая стройка подразумевает собой разрешение на строительство. Для того, чтобы не возникло проблем, обратите особое внимание на данный пункт при планировании строительства. Если строите дачу, то получать разрешение на строительства не нужно.

Разрешение на строительство – это официальный документ, выданный местными органами власти, подтверждающий соответствие требованиям проектной документации, разрешающий использовать участок для строительства.

Для регистрации в кадастровой службе Вашего объекта строительства разрешение на строительство будет просто необходимо.

Если Вы затеяли построить новый дом, взамен старого. Перед сносом обратитесь в БТИ для получения разрешения и исключения его из реестра. Если Ваш дом был подключен к инженерным коммуникациям, то согласуйте с каждой организацией временное отключение.

Проектируем будущий дом

После получения разрешения на строительство можно приступать к проекту дома. Вам необходимо будет определиться с количеством комнат и их размеров, решить сколько этажей будет в доме, как и где будет располагаться межэтажная лестница.

Можно:

  1.  купить готовый проект на типичные дома;
  2.  обратиться к архитекторам и заказать индивидуальный проект Вашего дома;
  3.  разработать проект собственными силами.

Архитектор, обладая специальными знаниями в области строительства, учтет все особенности участка, Ваши пожелания, подводку инженерных коммуникаций, расположение дороги.

По ценовой политике составление индивидуального проекта будет самым затратным. Но он будет самым надежным.

Заказываем допуслуги

Инженерная подготовка стройплощадки включает в себя геодезические работы. Для более точной информации рекомендуем обратиться в специальную службу, которая проведет исследование и составит геологическую и гидрологическую карту.

Многие недооценивают, на сколько это важно знать опасные зоны на своем участке. Грунтовые воды могут не только затапливать Ваш подвал, но и размыть фундамент. Необходимо точно знать, какой вес выдержит почва участка.

Определяемся с местом на участке

Убедившись, что на Вашем участке можно возвести дом, необходимо определиться с местом, где он будет стоять. Для этого Вам понадобится план участка.

Можете его сделать своими руками:

  1. Взять лист бумаги и в определенной пропорции расчертить не только свой участок, но и окрестности вокруг него.
  2. Красной линией прочертите улицу.
  3. Согласно норм и правил от этой линии необходимо отступить 5 метров.
  4. От линии забора соседей 3 метра. Но если у соседей рядом стоит дом, то отступ должен быть больше, в зависимости от капитальности дома.

Готовимся к строительству

Подготовка участка к началу строительства тоже имеет свои этапы.

Во-первых, очистка территории под строительство: обрезка деревьев, покос травы, уборка с территории отходов и больших камней.

Во-вторых, установите забор по участку. Тем самым Вы определите границы и обезопасите себя от воровства стройматериалов. Забор может быть временным и из любых материалов.

В-третьих, установите на участке временное строение, где можно переодеться, отдохнуть, поесть, да и просто укрыться от дождя.

В-четвертых, предусмотрите уличный туалет. Если это у Вас дачный участок, то туалет можно возвести сразу капитально. В-пятых, подготовить место для хранения стройматериалов.

Выбираем сезон

В какой день лучше начинать стройку?

Если вы хотите построить дом из бревен, то идеальным вариантом для Вас будет зима.

Преимущества строительства в зимний период
  • При холодах убиваются все грибковые бактерии, которые активно развиваются на деревьях в летний период.
  • Равномерно пройдет усадка дома, соответственно можно избежать трещин.
  • К внутренней отделке можно будет приступить уже летом, а осенью справлять новоселье.
Недостатки строительства в зимний период
  • При низкой температуре производить работы нельзя. Бревна при распиливании начнут лопаться.
  • Световой день зимой гораздо меньше, чем в летний период. Соответственно работы будут выполнять долго.
  • Заливать фундамент зимой проблематично. Для этого летом необходимо проверить почву и наличие грунтовых вод на участке.

Строительство бани

Выбор места на участке

Как и при любой обычной стройке, сначала необходимо определиться с местом на участке, где планируете возвести баню.

Рекомендуется строить баню подальше от дома, во избежание несчастных случаев, чтобы пламя не перекинулось на близлежащую постройку.

Разработка проекта

Определившись с местом необходимо разработать проект. При его разработке должны быть учтены: тип почвы участка, подведение коммуникаций, предусмотреть, чтобы основные окна выходили на запад, это позволит Вам больше времени проводить с естественным освещением.

Составление сметы

Помимо проекта необходимо составить смету расходов и рассчитать, сколько Вам понадобится на фундамент, печку, стены, кровлю, отделочные работы.

Выбор материала

Баню можно построить абсолютно из разного материала. Все зависит от Вашего бюджета и желания.

Сторонники традиционной деревенской бани, конечно же, на стороне стен из сруба. Такая баня будет хорошо сохранять тепло. Внутри стены не требуют отделки, кроме обработки самих бревен и щелей между ними.

Баню можно построить и из кирпича, что сделает её долговечной и пожаробезопасной. Для уюта необходимо будет произвести внутреннюю отделку вагонкой.

Выбор сезона

Для строительства бани, лучше выбрать зимний период. Фундамент лучше залить летом. До зимы он станет прочным.

Зимой материалы стоят дешевле, соответственно на срубе и на кирпиче можно будет сэкономить. Плюс в холодное время грибки на деревьях не размножаются, а наоборот все погибают.

После того, как Вы определились с местом, составили смету расходов и разработали проект, выбрали материал, можно смело приступать к строительству бани.


9 лучших строительных и мебельных магазинов!
  • Parket-sale.ru- Огромный ассортимент ламината, паркета, линолеума, ковролина и сопутствующих материалов!
  • Akson.ru- это интернет-гипермаркет строительных и отделочных материалов!
  • homex.ru- HomeX.ru предлагает большой выбор качественных отделочных, материалов, света и сантехники от лучших производителей с быстрой доставкой по Москве и России.
  •  Instrumtorg.ru – это интернет – магазин строительного, автомобильного, крепежного, режущего и другого инструмента, необходимого каждому мастеру.
  • Qpstol.ru - "Купистол" стремится предоставить лучший сервис своим клиентам. 5 звёзд на ЯндексМаркет.
  • Lifemebel.ru-  гипермаркет мебели с оборотом более 50 000 000 в месяц!
  • Ezakaz.ru- Представленная на сайте мебель изготавливается на собственной фабрике в Москве, а так же проверенными производителями из Китая, Индонезии, Малайзии и Тайваня."
  • Mebelion.ru- – крупнейший интернет-магазин по продаже мебели, светильников, интерьерного декора и других товаров для красивого и уютного дома.

domsdelat.ru

Строительство дома: с чего начать поэтапно

Приняв решение возвести собственный дом или дачу, частные застройщики сталкиваются с комплексом вопросов. Определенную сложность представляет решение ряда организационных задач, среди которых первые позиции занимает правильный выбор строительной площадки, а также получение необходимых документов. Важно выбрать подрядчика, своевременно закупить стройматериалы и составить план действий. Строение возводить надо после решения всех вопросов. Остановимся детально на некоторых нюансах.

Общая информация о жилищном строительстве

Возведение на собственной территории строений, предназначенных для жилых и хозяйственных целей, называется индивидуальным жилищным строительством (ИЖС).

Оно предусматривает возведение следующих видов строений:

  • жилого коттеджа;
  • частного дома;
  • дачной постройки;
  • каркасной пристройки к имеющемуся зданию.

В процессе ИЖС осуществляется не только возведение стен и фундамента жилого здания, но и строительство надстройки, повышающей этажность. Частные застройщики одновременно со строительством дома осуществляют возведение дополнительных строений — гаражей, бань, хозяйственных строений. До начала строительных мероприятий необходимо оформить документы на землю, разработать план участка, а также получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления.

Желающих самостоятельно построить собственный дом становится все больше

Подготовительный этап строительства

Начинающие застройщики интересуются, с чего начать строительство дома. В этом вопросе нет мелочей. На подготовительной стадии важно определиться со следующими моментами:

  • дизайном будущего строения и его гармоничным восприятием в экстерьере. Важно выдержать общий стиль территории, создающий целостное восприятие;
  • временем года для выполнения строительных мероприятий. Учитывая длительность работ, желательно начинать стройку весной при повышении температуры до 5-8°С;
  • стройматериалом, применяемым для возведения стен. От правильного выбора зависит объем расходов, внутренний микроклимат, устойчивость здания, а также срок его эксплуатации;
  • исполнителем строительных работ. Самостоятельное выполнение строительных мероприятий снизит сметную стоимость, а привлечение профессионалов сократит продолжительность строительства;
  • возможным объемом финансирования. На объем затрат влияют конструктивные особенности строения, вид фундаментной основы, конструкция кровли а также наличие подвала, бани, пристроенного гаража.

Достаточно часто на месте строительства находятся ветхие строения. В этом случае необходимо осуществить следующие работы:

  • выполнить отключение подведенных к ним инженерных коммуникаций по согласованию с соответствующими службами;
  • произвести демонтаж ветхих строений и сообщить об этом в бюро технической инвентаризации;
  • очистить территорию от мусора, оставшегося после демонтажа и спланировать территорию.
Самостоятельно заниматься проектированием дома, также как и планировкой участка загородного дома, не рекомендуется

Участок для будущего дома – критерии выбора

К реализации замыслов по возведению дома можно приступать после приобретения земельного участка. Важно правильно оформить сделку и получить документы, подтверждающие право собственности.

Покупая земельный участок, учтите следующие факторы:

  • расстояние от места расположения участка до центра города. Предпочтительно расположение участка в черте населенного пункта или на удалении от него не более чем на 15 км;
  • размеры земельного участка. Следует ориентироваться на принятую в строительстве пропорцию, согласно которой площадь возводимого строения составляет не более одной десятой части общей площади;
  • расположение в непосредственной близости школ, детсадов, лечебных учреждений и торговых точек. При наличии детей в семье и круглогодичном проживании близость инфраструктуры — один из определяющих факторов;
  • состояние подъездных путей. Наличие магистралей с качественным асфальтовым покрытием и близость до автобусных, троллейбусных или трамвайных остановок позволит быстро добраться домой и на работу;
  • наличие на территории участка инженерных сетей. Расположение в непосредственной близости магистралей водоснабжения, линий подачи электроэнергии и канализационных сетей позволит быстро ввести объект в эксплуатацию;
Необходимо купить участок, на котором будет строиться дом и правильно оформить юридическую сделку
  • экологическую ситуацию в данной местности. Желательно использовать для строительства участки, расположенные на значительном удалении от производственных предприятий, очистных сооружений, болот, а также свалок мусора;
  • характер грунта. Способность почвы воспринимать нагрузку от массы здания определяет этажность и конструкцию строения, а также влияет на выбор стройматериала и тип применяемого фундаментного основания;
  • наличие на территории стройплощадки капитальных строений. Возможно, их придется демонтировать. Это повысит объемов денежных расходов и увеличит продолжительность строительных мероприятий.

Приобретая участок, поручите специалистам проверить правильность оформления документов, а также соответствие габаритных размеров и площади данным, указанным в кадастровом паспорте.

Разработка проекта дома

На подготовительном этапе изучите лучшие проекты каркасных домов, а также капитальных жилых зданий. Это облегчит принятие решения по конструкции будущего дома. Для строительства необходим проект.

Возможные варианты:

  • приобрести стандартный проект по приемлемой цене, что снизит объем денежных затрат;
  • выполнить индивидуальное проектирование силами профессиональных архитекторов;
  • осуществить разработку самостоятельно при наличии навыков проектирования.
Любые коррективы, вносимые в проект непосредственно на стройплощадке, неминуемо повлекут за собой увеличение сметы и времени

Обязательные разделы проектной документации:

  • рабочие эскизы, предоставляющие общую информацию о конструкции будущего здания и его устройстве;
  • архитектурная часть, детализирующая размеры и взаимное расположение внутренних помещений, размещение санузлов и подсобных помещений;
  • конструктивный раздел, содержащий инженерные расчеты и дающий представление об устройстве фундаментной основы, особенностях стен и кровли;
  • инженерная часть, предоставляющая информацию о разводке электрокабелей, водопроводных труб, канализации, вентиляционных сетей и отопительных магистралей.

Профессиональные строители акцентируют внимание на следующих моментах:

  • возможности, в дальнейшем, увеличения площади здания за счет повышения этажности и осуществления пристройки к капитальному строению. Мощная фундаментная снова и усиленные балки перекрытия смогут выдержать дополнительную нагрузку;
  • ответственном подходе к выполнению проектных работ. Важно предусмотреть особенности подсоединения инженерных коммуникаций и согласовать с собственниками соседних участков подключение к магистралям общего пользования;
  • целесообразность проведения топографической съемки на территории земельного участка. Четкое закрепление границ позволит избежать проблемных ситуаций с владельцами соседних участков.

Запрещается осуществление строительных работ при отсутствии проектной документации. Соответствующее разрешение выдается только на основании предварительно разработанного проекта.

После учета всех особенностей своего будущего проживания, надо обратиться к проектировщику

Как получить разрешение на строительство частного или дачного дома

Перечень документации для получения разрешительных документов включает:

  • заявление собственника участка с просьбой дать разрешение на строительство;
  • проектную документацию и документы, подтверждающие право собственности;
  • кадастровый паспорт земельного участка и акт о межевании территории.

Комплектность предоставляемой документации отличается в разных регионах. Целесообразно уточнить список документов в местных администрациях. Необходимо также выполнить обследование территории, провести топосъемку, получить строительный паспорт, а также согласовать с соответствующими инстанциями план строительных мероприятий.

Подготовка строительной площадки

Застройщиков интересует вопрос, как начать строить дом на участке. Займитесь вначале земляными работами:

  1. Удалите растительность.
  2. Спланируйте территорию.
  3. Извлеките грунт для заливки основания.

После извлечения почвы приступайте к бетонированию фундаментной основы.

Многие специалисты советуют проводить геологическое исследование именно на момент выбора участка

Установка на месте расположения дома временных построек

До начала строительных мероприятий позаботьтесь о сооружении на территории временных строений:

  • помещения для хранения инструмента;
  • бытовки для ночлега, приема пищи и отдыха;
  • капитального туалета с выгребной ямой или биотуалета.

В качестве бытовки можно использовать готовый вагончик или самостоятельно соорудить легкое каркасное помещение.

Возводим ограждение будущего строения на участке

Целесообразно оградить территорию площадки до начала строительных работ. В качестве недорогого ограждения используется:

  • сетка рабица;
  • необрезная доска;
  • горбыль.

Для сооружения капитального ограждения необходимо подготовить фундамент под забор. Многие застройщики используют профнастил, надежно ограждающий территорию стройплощадки.

Последний этап подготовки к строительству – выбор строительной компании

Как правильно распланировать и подготовить стройплощадку

При планировке строительной территории следует руководствоваться несколькими критериями:

  • удобством расположения подъездных путей;
  • правильным размещением подсобных и бытовых помещений;
  • выделение участка для временного хранения строительного мусора.

Сооружение основы под строение

Бетонирование фундаментной основы — важный участок работ. На вид основания влияют следующий моменты:

  • характер почвы;
  • уровень замерзания;
  • особенности здания;
  • наличие подвала.

Для изготовления основы здания используется:

  • кирпич;
  • камень;
  • блоки;
  • сваи;
  • железобетон.
Участок готов – настало время возведения фундамента

Главные этапы возведения основания:

  1. Заполнение приямка песчано-гравийной смесью толщиной 10 см.
  2. Установка щитовой опалубки.
  3. Армирование фундамента.
  4. Заливка бетонного раствора.

Устойчивость возводимых строений обеспечивает ленточная, свайная или монолитная основа.

Консервируем постройку на различных стадиях работ

В процессе возведения дома возникает необходимость консервации незаконченного строительства из-за финансовой ситуации или погодных условий. Консервируют следующие части здания:

  • фундамент;
  • цоколь;
  • стены.

Важно защитить незаконченное сооружение от воздействия влаги, выполнив гидроизоляционные работы. Для гидроизоляции применяют полиэтилен, грунтовку по бетону, деревянные щиты.

Сразу после устройства фундамента приступают к возведению стен и установке перекрытий

Ошибки в процессе подготовки к строительству

Профессионалы обращают внимание начинающих застройщиком на характерные ошибки:

  • выполнение строительных работ без проектной документации;
  • применение некачественных и дешевых строительных материалов;
  • сооружение фундаментной основы без исследований грунта.

Отсутствие предварительно составленной строительной сметы и схемы инженерных коммуникаций также являются причинами непредвиденных ситуаций.

Как правильно начинать строительство дома – экономические аспекты

До начала строительства важно определить сметную стоимость работ с учетом следующих факторов:

  • особенностей проекта;
  • стоимости применяемых материалов;
  • конструктивных особенностей здания.

Правильно выполненные экономические расчеты позволят спланировать рациональное расходование денежных средств на всех этапах строительства.

Нюансы приобретения материала

При закупке стройматериалов ориентируйтесь на количество, указанное в смете и проектной документации. Учитывайте следующие факторы:

  • наличие сертификатов соответствия;
  • имидж предприятия-изготовителя;
  • гарантия производителя;
  • отзывы заказчиков.

Обеспечьте требуемые условия хранения стройматериалов, позволяющие сохранить их качество.

Заключение

Планируя строительство собственного дома, изучите очередность подготовительных работ, а также уделите должное внимание получению разрешительной документации. Учитывая ответственность задачи, серьезно отнеситесь к выбору строительной компании и доверьте выполнение работ профессионалам.

Originally posted 2018-05-08 09:50:51.

pobetony.expert

С чего начать строительство дома на своем участке

Ежегодно количество людей, желающих построить дом, увеличивается. Желание самостоятельно проделать работу похвально. Поскольку вы оказались на этой странице, вас, вероятнее всего, интересует, с чего начать строительство дома на своем участке.

В вопросе разбираются только специалисты – люди, которые изучали строительство в учебном заведении и заработали огромный опыт на практике. Полученные знания и опыт помогают в кратчайшие сроки строить дома. Им известны тонкости строительства, санитарные нормы и правила. Обратившись к такому человеку, получите рекомендации, которые помогут избежать ошибок, сэкономить деньги и время. Не пренебрегайте услугами профессионалом, которые зарекомендовали себя.

к содержанию ↑

Поэтапная инструкция

  • Подготовьте проект. Можно в готовом виде скачать в интернете или заказать разработку в архитектурном агентстве. Советую обратиться за помощью к проектировщику и вместе с ним создать проект, руководствуясь предпочтениями.
  • Не проектируйте самостоятельно. Лучше решите вопросы, связанные с планировкой приусадебного участка. Поскольку нет опыта, не предугадаете ошибки, а после начала работ вносить коррективы поздно. Внесение корректив после начала строительства приведет к увеличению сметы, что ударит по карману.
  • Проще всего воспользоваться типовым проектом, который поможет миновать этап проектирования и сразу же приступить к возведению постройки. Но результат, который получится, не будет соответствовать условиям жизни и бытовым потребностям. Вот почему проект рекомендуется создавать у архитектора, учитывая количество комнат и этажей, площадь, число жителей и бюджет. Не забывайте о гостях. Если часто приезжают родственники, без просторной гостиной и дополнительной спальни не обойтись.
  • Вид дома. Определитесь со строительными материалами, формой крыши и здания, наличием вспомогательных построек. Проектировщик, руководствуясь пожеланиями и бюджетом, разработает проект и при необходимости внесет коррективы.
  • Готовый проект привяжите к местности. Для выноса проекта постройки в натуральную величину проведите исследование участка. В рамках процесса учтите влияние климатических факторов, определите границы территории и месторасположение построек.
  • Согласование строительных работ. Получите ряд разрешений и документов. Для оформления разрешения на строительство подготовьте бумаги: паспорт, сертификат, подтверждающий право собственности на участок, копия проекта, копия лицензии агентства, разработавшего проект, заявление.
  • Получите акт обследования строительной площадки. Этот вопрос решите в отделе Геонадзора, предоставив сотруднику карту топографической съемки и акт разбивки границ. Если достраиваете заброшенный прежним собственником дом, потребуется план участка и документ на землю.
  • На участок оформите строительный паспорт. Предоставьте в соответствующую инстанцию пакет документов. Это паспорт, план участка, копия лицензии проектировщика и перечисленные выше документы.
  • Загляните в пожарное управление и в санитарно-эпидемиологическую инспекцию. Вместе с представителями инстанций согласуйте план строительства. «Пожарники» дополнительно утвердят газовую и энергетическую схемы.
  • Приступайте к выбору строительной организации. Если намереваетесь возвести дом самостоятельно, это сократит затраты на треть.
  • Земляные работы. На начальном этапе разровняйте участок и выройте котлован под фундамент. В этом вопросе поможет специальная техника. Заливать фундамент рекомендуется сразу. Если этого не сделать, земля осыплется и придется заново расчищать котлован, что чревато потерей денег и времени.
  • Фундамент. В яму насыпьте щебень толщиной 10 см, а сверху залейте битум. Сделав опалубку, обустройте бетонную подушку и установите арматуру. После застывания бетона, начинайте возведение стен, используя блоки или кирпич.
  • Стены. В рамках завершающего этапа установите стропильную систему и уложите кровельный материал. Выбирая кровельный материал, руководствуйтесь пожаробезопасностью и прочими моментами. Популярностью пользуются ондулин и металлочерепица.

Видео советы от профессионала

Думаю, вы убедились, что на пути к мечте придется решить множество задач еще до начала строительных работ. Когда процесс запустится, появятся новые вопросы.

к содержанию ↑

Как правильно распланировать дом

Часто планировка частного дома, которая во время проектирования кажется оптимальной, после завершения строительных работ получается неудобной. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, читайте о правильной распланировке дома.

Во время проведенного коллективом опроса выяснилось, что только некоторые счастливчики смогли все предусмотреть. Во все остальных случаях без доделок и переделок не обошлось.

Надеюсь, что опыт людей, лежащий в основе полезных советов, поможет правильно распланировать комнаты в доме и вы, реализовав мечту, сможете жить без забот и неудобств.

  1. Гостиная – душа дома. Не экономьте на площади помещения. Вне зависимости от размера семьи и частоты посещения гостей, комната должна быть просторной, уютной и находиться ближе к кухне. В итоге даже большая компания в ней удобно расположится.
  2. Камин – сердце гостиной. Даже если камин расположен у стены, возможность любоваться красотой пламени должны обладать все, кто находится в помещении. Напротив камина рекомендую поставить диван или несколько кресел.
  3. Спальня. Обдумайте расстановку мебели. В этом помещении должно быть место для платяного шкафа, туалетного столика и кровати. Без этих предметов мебели представить спальню невозможно. Если планируете обустроить в доме несколько спален, одну из них сделайте на первом этаже. Наверняка в состав семьи входят пожилые люди, которым неудобно ежедневно по несколько раз подниматься наверх, чтобы отдохнуть.
  4. Лестница. Этот неотъемлемый элемент интерьера должен быть удобным, пологим и иметь много балясин. Даже если придется пожертвовать несколькими квадратами жилой площади, не расстраивайтесь. Это лучше, чем неудобный и крутой подъем.
  5. Кладовки. Предусмотрите несколько кладовок, одна из которых должна быть при кухне. Даже если служебное помещение получится небольшого размера, оно станет хранилищем для вещей. Не придется загромождать дом излишней мебелью.
  6. Хозяйственная комната. В ней расположите стиральную машину, раковину, сушилку, гладильную доску и прочие принадлежности, без которых не представляется быт.
  7. Прихожая. Не экономьте на размере. Жизнь в загородном доме отличается от городских условий, по крайней мере, количеством используемой верхней одежды и обуви. Для хранения вещей требуются вместительные шкафы и полки.
  8. Санузел. Затраты на обустройстве в доме дополнительного санузла небольшие, но имея под рукой дополнительный унитаз, не придется постоянно спускаться и подниматься по лестнице.
  9. Приусадебный участок. Используйте в качестве жилого пространства. Предусмотрите выход во двор из кухни. В летнее время за счет лужайки расширите пространство дома.

Помните, дом – воплощение мечты, в которой чертежи и цифры не фигуранты. Архитектор предложит ряд современных решений, но только в том случае, если поставите перед ним конкретную задачу.

Видео инструкции

На начальном этапе мысленно войдите в дом, посидите у камина, понаблюдайте за детскими играми и представьте, насколько удобное жилье. В этом приеме кроется секрет формулировки строения.

к содержанию ↑

Преимущества и недостатки частного дома

В заключение поговорим о преимуществах и недостатках загородного дома, которых немало. Речь идет о воздухе и экологии. Загородный дом выигрывает в этом вопросе у городской квартиры, но только при условии, что расположен вдали от свалки, автомобильной дороги или химкомбината. Будучи владельцем уютного домика, можно содержать приусадебное хозяйство, выращивать урожай и разводить живность.

Отдельного внимания заслуживает вопрос безопасности. Воришки и недоброжелатели не обделяют вниманием загородные дома. Надежная собака в тандеме с охранными системами позаботится о благосостоянии дома.

Загородный дом – демонстрация индивидуальности. С помощью интересного проекта, материалов, строительных технологий и ландшафтного дизайна участок преобразовывается в чудо света. Конечный результат зависит от предпочтений, финансовых возможностей и фантазии.

Будучи полноправным хозяином дома, можно по усмотрению менять планировку здания. Что касается приусадебного участка, его территорию можно засеять газонной травой, украсить цветочными клумбами и небольшим бассейном, а в отдаленном уголке организовать фруктовый сад. Такого квартира не предложит.

Некоторые городские жители считают, что жизнь в загородном доме лишена комфорта и удобства. Это заблуждение. Технологии помогают даже в глубинке оснастить дом водопроводом, канализацией и прочими благами.

Нельзя не упомянуть соседей. Проживая в доме, стихийного бедствия можно не бояться, как и его компаньонов, в числе которых шум и потоп. В любой момент и без ограничений можно слушать музыку, заниматься спортом, танцевать, не боясь нарушить спокойствие соседей. Что говорить о возможности беспрепятственно жечь костры и готовить шашлык.

к содержанию ↑

Недостатки

Не лишены дома и недостатков. Отмечу размер коммунальных платежей. Освещать приходится дом и территорию, которая окружает. Загородный дом более дорогой в плане отопления. Но это в большей мере зависит от типа используемой отопительной системы и горючего.

Чтобы в доме и на территории была чистота и порядок, нужны временные, энергетические и финансовые затраты. Речь идет об уборке снега, уходе за газоном, древесными насаждениями и элементами участка. Зато не скучно, а если есть финансовый доход, выручает наемный обслуживающий персонал.

 Загрузка ...

Если мечтаете об уединенной, спокойной и размеренной жизни, по завершении строительных работ оцените достоинства частного дома. Надеюсь, инструкция приблизит этот момент и вы, собравшись дружным семейством, насладитесь вкусом ароматного чая, сидя перед камином в новом доме.

4damki.ru

строим дом своей мечты правильно

Удобный просторный дом. Кто не мечтает о таком жилище? Вот только приступать к его строительству спешит не каждый, не зная с чего начинать возведение столь желанной постройки. Начало строительства дома дело не простое и требует тщательной подготовки об этом мы и поговорим в этой статье.

С чего начать строительство нового дома?

Строительство нового дома – занятие, безусловно, хлопотное и начинать его следует с соответствующих расчетов, оформления проектно-сметной документации и т.д. хотелось бы привести несколько советов, которые помогут избежать непростительных и дорогостоящих ошибок уже в ходе строительных работ.

1. В первую очередь, необходимо правильно рассчитать свой бюджет. Рассмотрите предполагаемую стоимость будущего дома и сколько средств вы можете позволить потратить на возведение дома. Дело это недешевое и возможно, вам придется взять кредит. Определив ориентировочную стоимость строительных работ, вы сможете принимать какие-либо решения, меняя планы для того чтобы не выходить за рамки отведенного на строительство бюджета.

2. Следующим шагом станет выбор земельного участка под застройку. Вполне понятно желание каждого иметь дом в пригороде в зеленой зоне, либо на морском побережье, поэтому первым делом выбираем участок и лишь затем приступаем к обсуждению деталей. Следует исследовать дренаж, состояние почвы, строительные правила и нормы, зонирование, действующие в регионе.

3. На предварительном этапе вы будете нуждаться в услугах специалистов: экспертов, дизайнеров, архитекторов. Вам также понадобится экскаватор, землемер и многое другое. Во многом успех всего строительства зависит от уровня профессионализма бригады строителей.

4. При строительстве современных домов чаще всего применяются стандартные планы, которые размещены в каталогах. Дизайнер может внести свои незначительные изменения лишь в размеры комнат, стиль дверей и окон и т.д. План дома, разработанный в индивидуальном порядке, предусмотрит пожелания отдельной семьи, которая будет в доме проживать. Для разработки такого плана потребуется лицензированный специалист – архитектор. Независимо от того, индивидуальный или стандартный план вы выбрали, он должен соответствовать всем вашим пожеланиям и потребностям.

5. Заключение договора со строительной компанией является обязательным условием начала строительства. В документе необходимо оговорить сроки проведения строительных работ, иные немаловажные детали. Нелишним будет и пункт о штрафах на случай задержки строительных работ, он сможет уберечь вас от возможных неприятностей. Перед тем как подписать договор, внимательно, без спешки ознакомьтесь с его содержанием.

Непосредственно перед началом строительства нового дома нужно проделать еще рая подготовительных работ.

Подводим электричество к участку

Отправной точкой в ходе любым строительных работ является обеспечение объекта электроэнергией. В том случае, если линия электропередач с напряжением 380 В проходит рядом с участком, считайте, что вам повезло, и вы избавлены от лишних забот. Нужно будет лишь вызвать электриков и установить дополнительный столб, в тридцати метрах от места застройки. На этот столб крепится металлический ящик с установленным внутри его рубильником и электросчетчиком. Если линия электропередач находится в достаточном отдалении от участка, то придется совместно с соседями заказывать протяжку кабеля, обязательно соблюдая схему генплана. При этом не следует затягивать вопрос с электрификацией участка, потому что практически ни один этап строительных работ нельзя выполнить без электричества.

Обеспечиваем водоснабжение

Наличие на участке воды – еще одно немаловажное условие, от которого зависит темпы работ. В том случае, если участок располагается вдали от водоемов, потребуется емкость, которую нужно заполнить привозной водой, здесь вполне подойдет машина, оснащенная цистерной в 3 куб. м. Однако если в ближайшее время не планируется подведения водопровода, то лучшим вариантом станет бурение скважины. Купив насос, вы обеспечите себя водой, что к тому же позволит заняться устройством отопления и канализации.

Устраиваем складское помещение

Любые строительные работы подразумевают наличие множества инструментов и материалов. Помимо этого потребуется место для отдыха рабочих. Решить проблему можно приобретя обычный железнодорожный или морской контейнер. Такой строительный вагончик позволит решить все проблемы с размещением и людей и инструмента. Кроме того, он достаточно крепок, да и стоит относительно недорого.

Ставим стройплощадку под охрану

Специально нанимать охрану на участок достаточно дорого, ведь вряд ли строительство будет вестись постоянно, зачастую стройка проводится этапами. Идеальным вариантом, позволяющим решить проблему с охраной, может стать наличие соседей, которые также ведут строительство. Совместными усилиями сохранность обоих объектов будет осуществить гораздо проще. Можно также постараться найти общий язык с местными жителями, к примеру, с бабушкой, живущей неподалеку и которая смогла бы присматривать за вашим участком. Неоценимую услугу могут оказать и мальчишки, которые любят крутиться вокруг строек. Вместо того чтобы гонять их с участка, постарайтесь с ними договориться.

Организовываем доставку стройматериала

Одной из важнейших задач на разных этапах строительства является организация доставки необходимых материалов. Как правило, транспортировка требует затрат, составляющих практически одну четвертую часть от всех расходов на возведение дома. Поэтому целесообразно будет договориться с шоферами о постоянной работе. Это решение будет выгодно обеим сторонам. Вы будете уверены в своевременной доставке необходимых материалов и уже в скором времени заметите экономию средств. А водители будут обеспечены постоянной работой.

Решив перечисленные выше вопросы, вы можете смело приступать к выбору проекта.

С чего начать строительство дома? Видео

postroy-sam.com

Как построить дом своими руками: этапы, особенности


Компания "Русская Ограда". Мы занимаемся установкой заборов, ворот (в том числе автоматических), установкой столбов и линий ЛЭП по всей Москве и Московской области. Звоните: +7 (495) 762-97-99 c 09:00 до 21:00 ежедневно.



Многие из нас мечтают о собственном доме. Это место, куда мы можем возвратиться после тяжелого трудового дня и провести вечер в кругу семьи. Если вы задумались о постройке собственного дома, то вы можете пойти двумя путями. Первый – это взять уже существующий проект дома и приспособить его под место, где вы планируете начать строительство. И второй – это самостоятельно (или с помощью профессионалов) разработать проект постройки. Несомненно, вас интересует вопрос: как построить дом своими руками таким образом, чтобы он полностью соответствовал вашим требованиям и ожиданиям?

Для того чтобы ответить на этот вопрос, стоит рассмотреть весь процесс постройки по косточкам. Это позволит распределить этапы постройки дома.

С чего начать постройку?

Вы принял решение строить коттедж или загородный дом? Отлично! Но для начала стоит рассмотреть несколько важных вопросов, который напрямую связаны со строительством.

  1. Определить бюджет постройки. Несмотря на то, что строить дом самостоятельно – это намного экономнее, чем нанимать для этих целей профессиональных строителей, траты здесь все равно будут немалые. Рассчитывайте данный бюджет исходя из стоимости строительных и ремонтных материалов, цены земли, на которой будет происходить строительство и дополнительных затрат в процессе строительной работы;
  2. Выбрать место для строительства. Важно учитывать тот факт, что земля, на которой вы будете строиться, должна состоять в собственности. Еще необходим кадастровый план с привязкой к местности. Изначально выбирайте такой участок, чтобы источники газа, электричества и воды были поблизости;
  3. Решите вопрос с подключением к коммуникациям. На это у вас должно быть письменное разрешение от соответствующих органов.
  4. Сразу определите тип фундамента дома. Помимо этого еще на стадии разработки проекта строительства дома стоит решить вопрос с количеством этажей, входом в дом, формой крыши, материалом из которого будут изготовлены стены и т.д.
  5. Основательно изучите вопросы, связанные со строительством. Приступать к такому серьезному делу стоит имея хотя бы минимальные знания о строительстве. За неимением их советуем обратиться к профессионалам за грамотной консультацией.

Этапы строительства частного дома

Если вы хотите построить по-настоящему прочный и надежный дом, то следует руководствоваться особой последовательностью во время строительных работ. Рассмотрим поочередно каждый из этапов.

Создание проекта

Этому пункту следует уделить особое внимание, так как он является основой строительства. Здесь стоит учесть каждую мелочь. Определитесь, какой площади будет ваше жилье. Это позволит рассчитать предположительное количество строительных материалов и их стоимость.

Обратите внимание на такой вопрос, как толщина стен. Помните, что внешняя площадь является большей, чем внутренняя. Поэтому именно на нее следует ориентироваться для того, чтобы получить высококачественный результат.

Продумайте размещение коммуникаций. Среди них канализация, отвод воды и прокладка электрических сетей. Не обойдите вниманием несущие элементы, а также отделку дома.

С помощью проектирования вы сможете наиболее удачным образом расположить дом на имеющемся земельном участке.

Фундамент дома

Помните, что перед тем, как начинать укладку фундамента необходимо провести геологические исследования местности. Это вовсе не прихоть, а крайне необходимая мера, которая позволит определить тип почвы на котором будет построен дом, а так же расположение подземных вод. Не стоит экономить на этом, так как от правильного фундамента зависит прочность и долговечность всей постройки.

Важно очистить строительную площадь от мусора. После очистительных работ можно начинать рыть траншею. Обратите внимание на то, что ее глубина должна быть больше одного метра, а ширина – приблизительно 35 см. Учитывайте такой показатель, как перепад высот.

Далее, устанавливается опалубка, а после – металлические армирующие элементы. После этого заливается бетон. Его можно приготовить, как самостоятельно, так и приобрести готовую смесь в специализированном строительном магазине.

Главное при постройке фундамента – это помнить, что именно он определяет стойкость и выносливость дома. Это отправная точка, которая оказывает большое влияние на дальнейшее строительство.

Есть несколько видов фундамента:

  • Ленточный фундамент;
  • Плитный;
  • Столбчатый.

Так, если вы планируете построить дом в котором будет подвал, но местность, которая отведена для постройки склонна к затоплению подвалов – выбирайте плитный фундамент. С его помощью вы легко сможете построить цокольный этаж.

У ленточных фундаментов есть как преимущества, так и недостатки. Но специалисты в сфере ремонта признают, что такой тип фундамента в несколько раз лучше, чем плитный. Такой фундамент можно смело класть на почву, которая имеет высокий уровень содержания воды.

Основание дома

Столбчатый фундамент отптимально подходит для постройки деревянных домов. В случае, если вы решили строить кирпичный дом, вам лучше выбрать другой вариант фундамента. Строить этот тип фундамента несколько сложнее, чем предыдущие два из-за площадь опоры столов на грунт не велика. В связи с этим ростверк моет потрескаться, если не учесть все особенности укладки данного фундамента.

Выбор стен и кровли

Этот этап в строительстве наступает сразу после того, как высыхает фундамент. Создание стен и кровли следует рассматривать, как единое целое. Для их изготовления используют кирпич, пеноблок и в некоторых случаях – дерево. Помните, что в этом деле максимально важно следить за ровностью стен. Поэтому здесь мало теоретических знаний, необходима сноровка.

Для того чтобы создать качественную кровлю использую черепицу, шифер или битумные листы. Вы выбираете тот вариант, который предусмотрен в вашем проекте. Лучше всего работать в паре на данном этапе строительства. Это позволит выполнить работу намного быстрее.

Особенности выбора окон

Выбор окон только на первый взгляд может показаться наиболее легким процессом на всем этапе строительства. Многие пользователи сегодня отдают предпочтение металлопластиковым окнам. Они удобные и практичные и к тому же обладают высокими теплоизоляционными и звукоизоляционными свойствами. Покупая окна, в первую очередь обращайте внимание на их надежность, ведь они не должны допускать сквозняков в холодное время года. Современные модели стеклопакетов предполагают наличие различного дизайна, поэтому такие окна отлично впишутся в любой интерьер.

Выбор дверей

Двери бывают различных видов: входные и межкомнатные. Первый вариант отличается своей прочностью, ведь его главная функция – защита дома. Выбирайте модели из твердого материала с надежным двойным замком.

Межкомнатные двери необходимы для того, чтобы разгородить пространство в доме. При выборе этих дверей вы можете делать ставку на их эстетические особенности. Как правило, такие двери выполнены из различных пород дерева и имеют множество вариантов декорирования.

Вопрос с водопроводом и водоснабжением

Этот этап строительства есть одним из первоначальных пунктов в проектировании вашего дома. Вода в дом может поступать с различных источников. Это может быть колодец, скважина или централизованный водопровод. К вашему дому стоит провести наружный водопровод, а затем подключить его к внутреннему. На стойкость водопровода большое влияние оказывает качество труб и насосов, которые качают воду. Поэтому отнеситесь к их выбору основательно.

Какие бывают полы?

Изначально стоит определить, что современные полы изготавливаются из чистового и чернового листа. Чистовые полы бывают различными. Наиболее часто применяемый вариант таких полов – это паркет. Его легко укладывать, он не пропускает влагу. При необходимости, он достаточно легко моется.

В свою очередь, черновые полы могут быть бетонными, наливными и деревянными. Вы выбираете тот вариант, который наиболее подходит вам, исходя их проектного плана вашей постройки.

Факторы, влияющие на прочность дома

Можно смело заявить, что каждая деталь в при постройке дома важна. Несомненно, прочный фундамент – это основа строительной работы. Но наличие кривых стен или протекающей кровли никак не скрасит ваше новое жилье.

Поэтому перед тем, как построить дом своими руками обратите внимание на такие важные особенности, как:

  • Технически правильно построенная отмостка;
  • Качественная гидроизоляция фундамента;
  • Высококачественные отделочные материалы для постройки стен;
  • Соблюдение правил укладки кровли.

Перед тем как вы начнете строить дом, непременно максимально четко определите свои финансовые возможности, строительные работы, которые вы сможете выполнять самостоятельно, а так же те, для выполнения которых вам нужно будет привлекать профессионалов.

Особенности утепления частного дома

Для того чтобы в вашем доме было не только уютно, но и тепло необходимо позаботиться об его утеплении. Для этого применяются различные изоляционные материалы. Это может быть древесина, стекловата, целлюлоза, перлит и т.д.

Изоляторы можно распределить на несколько подгрупп:

  • Синтетические материалы. К ним относится полиуретан и полистирол. Они обеспечивают высокий уровень теплозащиты, но в то же время есть достаточно токсичными. Поэтому, если вы приверженец эко-постройки, то лучше обратить внимание на другие, более безопасные материалы;
  • Минеральные волокна. Они могут быть животного и растительного происхождения. К ним относится шерсть, стекловата, лен, конопля. Они не токсичны и обеспечивают высокий уровень защиты от холодов внутри помещения;
  • Возобновляемые материалы. К ним относится пробка и целлюлоза. Их используют несколько реже в строительстве частных коттеджей.

Каждый из вышеперечисленных компонентов используют для утепления особых участков в доме. Так, полиуретана часто используют для утепления дверных проемов и окон. Он не содержит никаких опасных добавок, поэтому абсолютно не токсичен.

Утепление стен

Стекловата – это один из наиболее популярных способов утепления дома, который чаще всего используется на современном рынке. Правда, и у этого метода есть свои недостатки. Изоляционные свойства данного материала существенно снижаются из-за присутствия влаги, которая часто появляется в холодное время года.

В то время как овечья шерсть абсолютно устойчива не только к появлению влаги, но также и к появлению насекомых-вредителей. Более того, он устойчива и к высоким температурам. Если вы приверженец того, чтобы использовать в строительстве только природные элементы – этот материал идеально вам подойдет.

Дизайн вашего дома

Дизайн играет не последнюю роль в строительстве частного дома. Важно, чтобы ваше представление о стиле совпадало с практической составляющей постройки. Впрочем, совершенно очевидно, что если вы приняли решение строить дом, то первое, что пришло вам на ум – это внешний вид дома. Поэтому изначальное представление о вашем новом жилище у вас уже есть. Осталось доработать эту общую картинку с профессиональной точки зрения.

На этом этапе работы (проектирование) вы можете воспользоваться услугами профессионального архитектора. Если у вас нет навыков работы с чертежами, то лучше всего доверить это дело профессионалу. Он сможет с максимальной точностью прорисовать ваш дом и спроектировать его с учетом ваших пожеланий.

Здесь будет проработан не только экстерьер, но и внутреннее наполнение дома. Это количество комнат, их расположение, количеств этажей. Продумайте заранее, где бы вы хотели поставить телевизор, кухонную плиту, светильники. От этого зависит монтаж электрики и распределение розеток в доме.

Если вы решили заранее придерживаться определенного стиля, следует выдержать в нем все элементы в доме. Цветовая гамма также играет большую роль. С помощью пастельных светлых тонов вы сможете зрительно увеличить площадь в доме и придать ему более элегантного вида.

Учитывая все вышеперечисленные рекомендации, а также руководствуясь строительными навыками, вы сможете построить дом своей мечты, который будет полностью соответствовать вашим требованиям.

Вариант проектирования частного дома

rusograda.ru

С чего начать строительство дома

Прежде чем начать строить дом, важно все хорошенько продумать и оформить все нужные для этого документы. Если у вас имеется четкий план действий, вы сможете выполнить все строительные работы качественно и сравнительно быстро. Не всем сразу понятно с чего начать строительство дома. Что нужно сделать в первую очередь? Надеемся, что эта статья поможет вам разобраться в этом.

Выбор участка

Казалось бы, что тут такого? Купил участок, который по карману и все. Однако при выборе земельного участка важно учесть много разных моментов. Помните, что участки в престижных районах крупных городов, и тем более административных центров, стоят дорого.

Если земельный участок расположен в хорошем районе, имеет большую площадь и низкую цену, то важно проверить нет ли каких-то проблем с ним. Низкая цена может быть обусловлена наличием юридических проблем, решать которые после покупки придется вам.

При выборе земельного участка под строительство дома важно учесть такие факторы:

  • Возможность электрификации и телефонизации.
  • Возможность телефонизации при необходимости.
  • Инфраструктура: близость школы, аптеки, больницы и почты.
  • Муниципальное обслуживание.
  • Удаленность участка от соседних домов.
  • Экологическая обстановка.

Размер

Первым делом определите площадь земли, которую хотите приобрести. Дом должен быть примерно в 10 раз меньше приусадебного участка. При этом трезво оцените свои силы, ведь чем больше будет у вас земли, тем больше с ней будет работы. Но с другой стороны, если вы купите мало земли, то при необходимости вы не сможете расширить свои владения.

Как большой по площади участок, так и маленький имеет свои плюсы и минусы. Например, небольшую территорию значительно проще озеленить и облагородить, да и средств на ее ограждение понадобится на порядок меньше. Очевидным минусом может стать недостаток места для строительства хозблока. Также у вас наверняка не будет места для хранения дров/угля.

Если разумно распределить участок, то даже на самом маленьком его представителе, хватит места для всех основных построек, зонирования и организации уютной обстановки.

На большом участке можно реализовать любую задумку. Но и обойдется облагораживание таковой территории гораздо дороже. Здесь вы можете построить коттедж, бассейн, домик для игр детей, пруд, теннисный корт, да в общем все что пожелает ваша душа. Большой огород обязывает к его уходу, но если вы достаточно обеспечены, то эту работу вместо вас может выполнять ваш личный садовник.

Как бы там ни было, земля – это выгодная инвестиция, в плохие времена, вы всегда сможете продать участок частями или целиком.

Собираем информацию

Если вы решили купить землю, то обращайте внимание на все детали. Чем больше информации об участке вы соберете, тем быстрее сможете принять решение о покупке. Получить дополнительные сведения вы можете в органах местного самоуправления.

Информацию о земле вам также могут предоставить соседи. Изучите криминальную обстановку и намерения власти по отношению к конкретно выбранному вами участку земли. Всякая информация может оказаться для вас полезной.

Коммуникации

На некоторых участках земли отсутствует доступ к воде. Чтобы предположительно составить смету расходов и работ по подключению воды и электричества, узнайте, как далеко от участка есть источники коммуникаций. Так вы узнаете реально масштабность работ.

Если доступ к централизованному источнику водоснабжения на участке невозможен, то решить проблему можно, пробурив скважину. Это может быть непросто, да и обходится бурение и подключение оборудования не дешево. Также учтите, что не все грунты можно пробурить. Например, если в земле есть большие гранитные валуны, то пробурить их вы не сможете.

Чистая вода обычно находится на глубине 20 м. Чтобы убедиться, что участок пригоден для бурения скважины, узнайте показания СЭС об уровне химического и бактериологического загрязнения. Неплохо бы взять на пробу воду у соседей, у кого такая скважина. Иногда и на такой глубине нет хорошей воды, так как она может быть загрязнена.

Тип грунта

Выбор вида фундамента будет полностью зависеть от типа грунта. Проведите исследования грунта до покупки участка. Это особенно важно, если почва под ногами вызывает у вас сомнения. Но будьте разумны в своих ожиданиях, ведь идеальных условий для строительства дома вам не найти.

Выбор типа местности

При выборе участка следует обращать внимание и на его расположение. Если купить землю возле леса, то появляется возможность наслаждаться свежим воздухом хвойного леса. Вы будете каждое утро просыпаться под пение птиц.

Но наряду с положительным сторонами, у участка возле леса есть и отрицательные. Например, вы можете сталкиваться с вторжением на участок лесных вредителей, таких как насекомые и грызуны. Дикорастущие растения и старые деревья будут впитывать все полезные вещества с вашего участка, в том числе и воду. Кроме того, участок возле леса может быть полностью затененным, что не очень хорошо сказывается на росте и развитии многих культурных растений.

Земля на холме наиболее освещенная, она буквально залита солнечным светом. Однако здесь тоже могут возникнуть свои трудности. Многие владельцы домов на таких участках борются практически постоянно со смыванием грунта, укладкой фундамента и тропинок. На холмах нужно обязательно позаботиться о наличии системы полива.

Дом в низине – это практически идеальное место, так как здесь нет проблем с ветром и сухостью почвы. Недостаток низин в том, что на таких участках обычно высокий уровень грунтовых вод, поэтому может понадобиться устройство дренажной системы. При строительстве дома и хозяйственных построек важно позаботиться о качественной гидроизоляции.

Любой участок земли, то ли на равнине, то ли на холме, в поле или возле леса нужно грамотно обустроить, чтобы он радовал глаз при минимальных трудозатратах.

Больше информации о том, как выбрать участок вы можете получить, просмотрев видеоматериал:

Расчет средств

Перед проектированием следует определить сумму, которую вы можете выделить на строительство дома. Например, если вы решите строить дом из газобетона или керамического кирпича, то средняя цена 1 м2 обойдется вам примерно в 650 долларов. В эту цифру входит стоимость материалов и работа строительной бригады. В таком случае дом в 100 м2 обойдется вам в 65000 долларов.

Большой дом в расчете на квадратный метр обходится дешевле маленького.

Каркасный дом дешевле кирпичного и бетонного. К составленной смете нужно добавить 15% на экстренные расходы. Если вы будете строить дом своими силами, то сможете сэкономить около 40% его стоимости.

Давайте рассмотрим факторы, которые влияют на стоимость дома.

Дом обойдется вам дороже, если вы сделаете проект сложной формы с наличием декора на фасаде. Дополнительные расходы также повлечет за собой строительство балкона и подвала. Большое количество маленьких комнат тоже удорожит строительство, так как понадобится больше строительного материала для перегородок. Крыша с острым углом уклона или причудливой формы обходится дороже обычной, да и помещения с высокими потолками тоже удорожат вам строительство.

Если вы желаете сэкономить, то замените полноценный второй этаж мансардой. Спроектируйте дом квадратной формы с гладким фасадом. Установите много окон. Комнаты должны быть достаточно большими с минимальным количеством перегородок.

Учитываем строительные процессы

Для упрощения ведения расчетов, давайте рассмотрим все этапы строительства дома:

  1. На первом этапе заливается фундамент. Этот цикл потребует 15% финансирования.
  2. Общестроительные работы забирают 35% финансов. В этот этап включается строительство стен (наружных и внутренних), монтаж крыши. Эти работы желательно закончить до зимы.
  3. Монтаж дверей и окон, а также утепление дома повлекут за собой еще 15% расходов.
  4. Сантехнические приборы, котел и трубы, проведение коммуникаций заберут у вас еще 15% средств.
  5. Оставшиеся 20% расходов уйдет на проведение внутренней отделки.

Юридическое оформление земли

Оформление участка – это сложный процесс. Он состоит из комплекса кадастровых работ, которые направлены на приведение документов по участку земли в соответствие с законодательством РФ. После этого нужно сформировать пакет документов в Регистрационную палату вашего города. Это необходимо для получения Свидетельства о праве собственности на землю.

Поскольку люди все больше стремятся к проведению времени на природе, на дачных участках, то оформление земли является особенно актуальным вопросом для физических лиц.

Оформление участка в собственность

Если вы уже выбрали и приобрели земельный участок, то самое время его оформить. Единственного алгоритма действий при оформлении земли не существует. В каждом отдельном случае учитываются отдельные нюансы. Поскольку оформляющие документы госструктуры не имеют времени на длительные разъяснения, то самостоятельное оформление участка в собственность нередко затягивается и сопровождается большими растратами.

Важнее всего и при этом сложнее всего оформить юридически правильно оформить земельный участок в собственность/аренду.

Согласно упрощенной системе оформления документов на право собственности на участок земли от владельца требуется предоставить ряд документов, подтверждающих его право собственности:

  • Свидетельство, которое подтверждает право заявителя на землю. Его можно получить в законном порядке уполномоченным государственным органом.
  • Акт, который подтверждает предоставление земли заявителю на регистрацию права собственности. Его можно получить в органах государственной власти либо местного самоуправления, действующего на момент выдачи документа.
  • Выписка из Похозяйственной книги, подтверждающей право заявителя на землю. Ее можно получить только в тех случаях, когда участок используется только для ведения подсобного хозяйства в целях личного использования.
  • Любой документ, выданный действующим законодательством РФ, который удостоверяет/устанавливает право заявителя на землю.

Согласно стандартной системе оформления прав собственности на землю от ее владельца требуется такой пакет документов:

  1. Кадастровый паспорт на участок земли с уточненными границами и площадью. Если у вас нет Кадастрового паспорта, то следует провести межевание.
  2. Документы, в которых содержится информация о праве гражданина на земельный участок. Тут имеется ввиду право пожизненно наследуемого владения либо бессрочного пользования участком.
  3. Договор купли – продажи земли.
  4. Копия документа, удостоверяющего личность.

Оформление земли под застройку

Рассмотрим оформление земли под строительство на примере участка, расположенного в г. Москва. Итак, в нашем случае для получения земельного участка под строительство, который будет оформляться как аренда на срок строительства, следует обратиться в Департамент городского имущества г. Москвы (далее будет использоваться слово – Департамент) с заявлением.

После того как будет набрано достаточное количество заявителей, Департаментом будут назначены торги. О дате их проведения каждого заявителя будет предупреждено заранее. На торгах заявитель сможет приобрести не сам участок, а право строительства на нем. Впоследствии он сможет выкупить участок у города либо оформить его в аренду.

После того как аукцион выигран Департаментом будет обозначен срок строительства объекта на данном участке земли. За этот период нужно закончить строительство, ввести строение в эксплуатацию и оформить документы о праве на землю. За период строительства с вас будет взиматься арендная плата за участок.

За предоставление земли под строительство в Московской области несет ответственность местная Администрация. В этом случае процедура торгов ведется по той же схеме, что и в Москве.

Оформление купли – продажи

Перед проведением оформления Договора купли – продажи сделайте тщательную проверку документов на землю. При личной встрече с продавцом потребуйте у него оригинал документа, удостоверяющего личность, а также оригинал свидетельства на право собственности на землю. Так, вы убедитесь в том, что продавец желает продать свой, а не чужой участок земли. Если вам предоставляют только копии документов, то о заключении сделки не может быть и речи. Это обусловлено тем, что копия свидетельства могла быть выдана владельцу при аресте участка либо при изъятии документа в случае проведения судебных разбирательств по нему.

Свидетельство может быть выдано только, если владельцем был предоставлен документ о праве на объект недвижимого имущества. Это может быть договор дарения, постановление главы района, права на наследование или купли – продажи.

Если продавец земли третье лицо, например, представитель собственника либо риелтор, то важно внимательно изучить доверенность, которая должна быть обязательно действующей и заверенной в нотариальной конторе. Кроме того, в доверенности должны быть прописаны полномочия представителя. Например, имеет ли он право подписывать договор сделки, какую недвижимость ему доверено продать, какова стоимость земли.

Также вам нужно запросить у продавца Кадастровый паспорт участка земли. В нем должна быть прописана следующая информация:

  • Месторасположение участка, то есть адрес.
  • Кадастровый номер земельного участка.
  • Категория земли.
  • Площадь участка.
  • План границ.
  • Сведения о правообладателе.
  • Сведения о частях земельного участка.

Продавец обязуется предоставить информацию об уплате налогов на землю. Если речь идет о покупке земли в садовом товариществе, то вам нужно потребовать справку об отсутствии задолженности, подписанную председателем товарищества. В процессе общения с продавцом, выясните сколько соток было выделено продавцу согласно документам и сколько он продает на самом деле. Дело в том, что некоторые граждане сами прирезают себе дополнительные площадки. Узнать сведения об этом можно при помощи геодезических замеров. Для этого обратитесь в независимую организацию.

После проведения сделки вы уже не сможете предъявить претензий продавцу о несоответствии площади участка и его границы. Если вы не обратили внимание на эти моменты при осмотре, то после сделки уже нет смысла спорить с продавцом по этому поводу.

Если вы осмотрели всю документацию на землю и решили ее купить, то теперь нужного оформить сделку купли – продажи участка, заключив между сторонами нотариальный договор. Если объект недвижимости является семейной собственностью, то при заключении сделки должно быть предъявлено письменное согласие второго супруга продавца участка земли, как объекта их совместного владения.

Если в качестве продавца выступает юридическое лицо, то право его представителя на возможность заключения сделки должно быть письменно подтверждено владельцем фирмы, акционерами или советом директоров о продаже/покупке этого участка.

В договоре купли – продажи должна быть прописана подробная информация об объекте недвижимости, а именно адрес, кадастровый номер, площадь земельного участка и т. д. Также должны быть указаны реквизиты сторон, стоимость земли, условия расторжения договора либо обстоятельства ограничения вступления в законную силу договора купли – продажи.

К нотариальному договору должна прилагаться графическая часть, на которой было бы отображена конфигурация земельного участка. Все нюансы в договоре нужно подробно изложить, так вы сможете обезопасить себя в процессе заключения сделки. Договор купли – продажи не регистрируется. Зарегистрировать нужно переход права собственности на землю от продавца к покупателю. Для этого обеим сторонам нужно подать заявление в соответствующее государственное учреждение.

Особенности разработки проектов домов

Прежде чем приступить к стройке нужно продумать и нарисовать проект. И тут нет особого различия будет это коттедж за городом или малогабаритный дачный домик. Разработав проект, вы сможете рассчитать стоимость всех материалов и работ с максимально возможной точностью. А это, в свою очередь, посодействует завершению строительных работ точно в оговоренный срок.

Сегодня многие фирмы и компании готовы разработать для своих клиентов индивидуальный проект или продать уже готовый. Цены на такие услуги довольно высокие, но при желании сэкономить, вы можете осуществить разработку проекта самостоятельно.

Последовательность проектирования

Прежде чем приступить к проектированию, определитесь с назначением дома – будет ли это основательный дом для круглогодичного проживания или всего летняя дача. Также важно просчитать количество комнат для домочадцев и гостей.

Далее определите наличие дополнительных объектов строительства на участке. Подумайте нужен ли вам гараж? Если да, то на сколько машин он должен быть рассчитан? Также определите расположение септика, скважины, бани и других объектов, непосредственно влияющих на габариты и месторасположение дома на участке.

Перед проектированием следует учесть геодезические исследования, а также уклон участка. В проекте важно учесть даже образ жизни владельцев. Если вы хотите подчеркнуть фасад дома и ухоженный двор, то дом лучше построить в глубине участка. Но если вам хочется создать укромную, изолированную от посторонних глаз зону отдыха, то дом лучше построить в начале участка, так чтобы он загородил внутренний двор.

Все это также должно быть учтено в генплане участка. Так вы сможете сэкономить время и средства. В соответствии с разметкой первым делом нужно подготовить стоянку для машин, осуществить монтаж септика, пробурить скважину и провести коммуникации.

Теперь можно приступать к разработке проекта будущего дома.

Эскиз

Разработать эскизный проект несложно, поэтому эта задача вполне по силам каждому. На основании такой зарисовки опытный архитектор сможет сделать наброски планировки, определить стиль.

В эту часть проекта входит план застройки, этажность дома и вид крыши. Также нужно отобразить вид фасада и поперечный/продольный разрез дома.

На этих чертежах должны быть отмечены материалы, применяемые для строительства дома, а также конструктивные особенности всех элементов строения. На основании этих данных можно будет разработать рабочий проект, служащий руководством для строителей.

Рабочий проект

Поскольку в рабочем проекте нужны конкретные цифры, то разработать его не так просто.

Архитектурная часть

В архитектурной части рабочего проекта должны быть прописаны размеры комнат и точное их расположение. Также на этом этапе продумываются дополнительные помещения и места расположения окон/дверей.

Окончательно определяется материал, из которого будет строиться дом. Это важно, так как от него зависит толщина стен, наклон крыши, размеры оконных и дверных проемов. Таким образом, на этом этапе нужно разработать комплект чертежей с пояснениями. Выполнить эти работы можно вручную, но, чтобы ускорить этот процесс, лучше воспользоваться разработанными для этих целей компьютерными программами.

Конструктивная часть

Теперь нужно провести расчет всех элементов дома. Здесь нужно выбрать тип фундамента и его заглубленность. Также необходимо определить пирог стен, осуществить выбор межэтажных перекрытий, рассчитать дымоход и расположение стропил.

Таким образом, у вас получится набор чертежей с конструкцией стен, планом расположения перемычек, балок, стропильной системы, межэтажной лестницы и т. п. Чем четче будет просчитано количество материала, тем точнее можно будет осуществить его закупку, не потратив при этом лишних средств.

Инженерно-техническая часть

Этот этап разработки включает в себя расчет и проектирование различных коммуникационных систем, таких как канализации, вентиляции, водоснабжения, электрооборудования и отопления.

В этом проекте должны быть прописаны поэтапные работы по прокладке всех вышеизложенных коммуникаций. Здесь должна быть указана подробная информация о расчетной мощности здания, о системе заземления для защиты от удара молнии, о разводке электросети.

Дизайнерская часть

Теперь нужно определиться с выбором цвета фасада, стен, крыши, внутренней отделкой помещений. Хорошо бы на этом этапе спроектировать и расположение мебели в комнатах.

Для частного застройщика создание проекта своими руками рационально только при условии самостоятельного строительства дома. Если вы получите такой проект от архитектора, то без наличия опыта в проектировании, вам будет сложно разобраться в чертежах и надписях к ним.

С одним из вариантов проектов одноэтажного дома вы можете ознакомиться, просмотрев видео:

Разрешение на строительство при ИЖС

Подключиться к коммунальным сетям невозможно без получения разрешения на ведение строительных работ. В сфере индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) основным правовым нормативным актом есть Градостроительный кодекс. Поэтому при получении разрешения на ведение строительных работ важно ориентироваться на прописанные в нем нормы.

Если кратко, то разрешение на строительство при ИЖС – это документ, подтверждающий, что проектная документация на строительство соответствует проекту планировки участка и проекту межевания территории. Этот документ наделит вас правом осуществления строительных или реконструкционных работ.

Куда обратиться за разрешением

Разрешение на строительство при ИЖС выдается следующими инстанциями:

  • Органом местного самоуправления района, в котором находится участок.
  • Министерством природных ресурсов и экологии РФ и ее территориальными органами, если речь идет о проведении работ с использованием недр земли.
  • Федеральной службой по технологическому, экологическому и атомному надзору, если на объекте будет использоваться атомная энергия.

Если вам нужен полный перечень разрешающих строительство инстанций, то вы можете узнать его из Градостроительного кодекса. Вероятнее всего при ИЖС такие ситуации не возникнут, но лучше узнать об этом заблаговременно.

Если вы начали строительство без разрешения ИЖС, то помните, что до 01.03.2018 года действует упрощенный порядок регистрации.

Получить разрешение на строительство нужно, хотя бы исходя из следующих двух причин:

  1. Если вам нужно взять кредит в банке для строительства дома, то в числе документов может потребоваться разрешение на ведение строительных работ.
  2. Для подключения коммуникаций вам также будет нужно разрешение на строительство.

Оформление и ценовой диапазон разрешительной документации

Подать документы на разрешение строительства можно при обращении заявителя в соответствующий орган через МФЦ и представителя. Первоначально вам нужно собрать пакет документов:

  • Градостроительный план участка.
  • Доверенность, в случае если подача заявления осуществляется через представителя.
  • Правоустанавливающий документ на участок.
  • Удостоверение личности обратившегося.
  • Проектная документация. Сюда входит пояснительная записка, план расположения построек, сведения об инженерных сетях, при необходимости план сноса объектов капитального строительства.
  • Если проектная документация выдавалась негосударственным органом, то нужно предоставить документы, которые предоставляют право юридического лица на осуществление такой экспертизы.
  • Положительное заключение на проектную документацию объекта капитального строительства.

Законодательством предусмотрено, в которых подготавливать проектную документацию необязательно. Например, если речь идет об объекте ИЖС, а именно отдельно стоящем доме не выше трех этажей, предназначенного для одной семьи. Это позволит застройщику осуществить сбор проектной документации по своему усмотрению для предоставления в органы, выдающие разрешение на ведение строительства.

В течение 10 дней после подачи заявления и предоставления документации, уполномоченный орган проверяет и сверяет предоставленные документы и проектную документацию с требованиями градостроительного плана. В итоге вам будет вынесен один из этих вердиктов:

  • выдать разрешение на ведение строительства;
  • отказать в выдаче разрешения.

При выдаче разрешения не нужно платить госпошлину, эта услуга бесплатна.

Если вам отказали в строительстве, то вы можете обжаловать это решение, выступив в суде в качестве истца. Разрешение на ИЖС выдается на десяти летний срок. После выдачи разрешения вам следует предоставить в орган власти, от которого вам было выдано разрешение, документацию об этажности, площади дома и инженерных изысканиях. Принести эти документы нужно в течение 10 дней после выдачи разрешения ИЖС.

Случаи, когда не нужно разрешение

Законодательством были предусмотрены случаи, в которых не нужно получать разрешение на ИЖС:

  • Строительство на участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства.
  • Строительство гаража, если участок не предоставлен собственнику для ведения предпринимательской деятельности.
  • Строительство сооружений, не являющихся объектами капитального строительства. В их числе киоски и павильоны.
  • Изменение частей объектов строительства, если действия не приводят к существенным изменениям.
  • Строительство сооружений для вспомогательного использования.

Регистрация права собственности объектов ИЖС

Территориальное управление Росреестра является органом, который ответственен за регистрацию права собственности на объекты ИЖС. Эта услуга платна, ее стоимость составляет 350 р., текущую цену вы можете узнать в территориальном управлении Росреестра.

Для регистрации вам понадобится пакет документов. Если право на землю зарегистрировано и о нем записано в ЕГРП, то вам нужно предоставить:

  • Заявление о регистрации права.
  • Паспорт заявителя.
  • Если документы подает представитель, то нужна доверенность на его полномочия.
  • Документ, свидетельствующий об уплате госпошлины.
  • Кадастровый паспорт.

Если земля не зарегистрирована в установленном порядке, то предоставить нужно такие документы:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Заявление.
  3. Документ, свидетельствующий об уплате госпошлины.
  4. Паспорт заявителя.
  5. Если документы предоставляет представитель владельца земли, то нужен документ, подтверждающий его полномочия.
  6. Документ, подтверждающий нахождение объекта ИЖС в пределах этого участка.
  7. Правоустанавливающий документ на участок.

После подачи заявления и пакета документов нужно подождать 10 рабочих дней. Именно столько времени отведено законом на проверку документов.

Вам может быть предоставлен один из результатов:

  • Выдача свидетельства о праве собственности на землю.
  • Выдача свидетельства о праве собственности на объект ИЖС.

Если отсутствуют сведения об участке в государственном кадастре недвижимости при регистрации права собственности на землю, то может быть принято решение о временной остановке регистрации либо отказе.

Прекращение действия разрешения

В случае ИЖС разрешение выдается сроком на 10 лет. В остальных случаях срок разрешения можно продлить при обращении в органы власти. В Градостроительном кодексе предусмотрены обстоятельства, при которых разрешение на строительство может быть аннулировано. Это может произойти в следующих случаях:

  1. Отказ владельца от права собственности на землю.
  2. Если право собственности на землю прекратилось принудительно, в том числе путем изъятия земли у владельца для государственных нужд.
  3. Прекращение права пользования недрами, если оно нужно для продолжения строительных работ.
  4. Расторжение договоров, на основании которых у гражданина РФ появилось право на землю.

В течение 30 календарных дней с момента прекращения права на участок органом, который выдал разрешение на ведение строительства, принимается решение о возможности отзыва разрешения. Оно может быть принято на основании:

  • уведомления соответствующего органа о прекращении права пользования недрами;
  • уведомления уполномоченного органа о том, что владелец участка больше не имеет прав на его использование.

Ответственные за выдачу разрешения органы власти в порядке межведомственного взаимодействия, уведомляют территориальные органы Росреестра о том, что прав на землю у конкретного гражданина больше нет.

Некоторые особенности

При переходе права на земельный участок/объект капитального строительства от одного владельца к другому переоформлять разрешение на проведение строительных работ не нужно. Единственное условие – срок годности разрешения, он должен быть действительным.

Если земля, на которой выполняется строительство подлежит объединению, разделу либо выделению, то продолжить строительство объекта можно, но при этом нужно получить новый градостроительный план земельного участка.

Если в процессе строительства дома органами власти были выявлены нарушения в оформлении документов, то они уполномочены вынести владельцу участка предписания об устранении недочетов. На этот период строительный процесс будет прерван.

Достоинства и недостатки ИЖС

Владельцы участков, предназначенных для ИЖС имеют несколько существенных преимуществ:

  1. Они не зависит от других собственников, если собственность не общая.
  2. Есть возможность принимать участие в государственных программах поддержки строительства.
  3. Владелец может иметь прописку на участке, что позволит ему пользоваться услугами соц. учреждений.
  4. Возможно строительство жилого дома без лишней волокиты по вопросу перевода земли в иную категорию.

Единственный недостаток ИЖС – это невозможность возведения на участке дома смешенной этажности или таунхауса.

Получение разрешения на проведение строительных работ и проектирование дома – дело, требующее времени и финансовых затрат, однако при наличии таких документов у вас впоследствии не возникнет проблем при вводе жилья в эксплуатации.

www.stroitelstvosovety.ru

Строительство дома с чего начать своими руками – , , , , + , ,

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *