Ступеньки для частного дома: ступеньки для частного кирпичного дома, наружные лестницы для загородного коттеджа, уличные ступени

выбор материалов и способов изготовления

Отделка ступенек плиткой

Большинство загородных частных домов имеют цоколь. В этом случае требуется устройство крыльца со ступеньками. Стильное и оригинальное крылечко — визитная карточка любого здания.

При этом ступеньки к дому должны быть удобными для передвижения, безопасными, не портить облик всего здания. Конструкция выбирается не только функциональной, но и хорошо вписываемой в общий экстерьер строения. Статья подскажет наиболее приемлемые варианты ступенек для крыльца.

Содержание статьи

• Виды ступенек
• Материалы для изготовления
• Выбор размеров
• Выбор материала
  • Сооружение ступенек из дерева
  • Крепление деревянных ступенек на металлическом каркасе
  • Деревянные ступеньки на бетонной лестнице

Виды ступенек

Насколько удобно будет эксплуатировать ваше крыльцо, зависит от правильности изготовления ступеней.

При их создании учитываются:

• Высота цокольной части здания;
• Ширина дверного проема;
• Желаемая крутизна подъема;
• Материал для изготовления, чтобы обеспечить поверхностям противоскользящие свойства и придать достаточную устойчивость к истиранию.

По способу стыковки ступенек между собой, они могут иметь прямоугольное или валикообразное соединение, с подступенком или без него. Способы соединения можно увидеть на фото.

Способы соединений ступенек маршевой лестницы.

Самой популярной формой ступенек для крыльца является прямоугольная, но, если в проекте предусмотрена винтовая конструкция, то элементы могут иметь форму трапеции.

Классификация конструкций по сечению представлена в таблице:

Сечение ступеньки	Особенности
Блочное	В этом случае облицовка нависает, но не лежит над нижней ступенькой. Разделение их друг от друга выполняется растворным швом.
Треугольное	Такие ступеньки имеют скос по вертикальной плоскости и предотвращают скольжение фальца, глубина которого  30 мм.
Плитное	При этом отсутствует подступенок или он не облицован.
Угловое	В поперечном сечении элементы имеют вид угла. Они устанавливаются на крыльцо в висячем, и в стоячем положении.

Самые простые — прямоугольные стоячие или плитные ступеньки.

Материалы для изготовления

Лестницы для дома и ступени могут сооружаться из различных материалов. Основные из них, для возведения наружных крылечек, представлены в таблице:

Материал ступенек	Особенности
Дерево	Чтобы подчеркнуть экологическую чистоту деревянного дома, сохранить в нем особую энергетику, сооружается деревянная лестница. Основные достоинства ступенек: Уют; Тепло; Презентабельный внешний вид; Разная цена материала позволяет подобрать вариант под свой кошелек: престижные и более дорогие – бук или дуб, дешевле — хвоя. Но крыльцо из дерева уязвимо от перепадов температуры, осадков. Из-за этого, перед использованием конструкции, все поверхности должны быть предварительно обработаны специальной защитной пропиткой, и покрыты лаком.
Бетон	Прочная монолитная конструкция – это сооружение бетонных ступенек для крыльца. При их изготовлении бетонный раствор заливается в специально сооруженную опалубку.
Металл	Более долговечные – конструкции из металла. Их преимущества: Не деформируются; Выдерживают значительные нагрузки; Можно монтировать без устройства фундамента; Могут иметь самую разную форму. Недостаток металлических ступенек: Подвергаются воздействию ржавчины, что требует выполнять обработку поверхностей специальным антикоррозийным составом, и периодически подкрашивать; Стоимость выше деревянных; Необходимо наличие навыков работы сварщика.
Кирпич	Это надежные и устойчивые конструкции. Кирпич — долговечный, хорошо переносящий воздействие окружающей среды материал. По стоимости немного выше дерева, требует больше времени на возведение крылечка. Для сооружения ступенек стоит использовать клинкерные кирпичи, которые имеют более презентабельный вид.
Древесно-полимерный композит	Материал, который может заменить дерево при возведении наружной лестницы — ДПК (древесно-полимерный композит). Преимущества изделий: Они не трескаются; Не впитывают влагу; Им не нужна дополнительная обработка, покраска; Материал не скользит.

Выбор размеров

Ступеньки – это элементы марша лестницы. Их верхняя горизонтальная часть — проступь, служит для опирания ноги. Назначение конструкции, ее месторасположение и конфигурация определяют форму ступенек.

Часто они изготавливаются из бетона, который затем облицовывается различными декоративными материалами, чтобы придать изделию эстетический вид. После принятия решения сделать для крыльца своими руками, необходимо составить план или разработать проект для последовательного выполнения всех этапов сооружения конструкции.

На этом этапе:

• Определяются размеры крыльца;
• Число ступенек;
• Конструктивные особенности сооружения;
• Разрабатываются чертежи или, как альтернатива — составляется набросок в специальной конструкторской программе в 3d.

Совет: Обычно, крыльцо делается заподлицо с первым этажом здания, но, если входная дверь открывается наружу, необходимо оставлять запас минимум 50 мм, чтобы предотвратить заклинивание двери.

Чтобы сделать подъем и спуск из здания комфортным для всех посетителей, перед тем, как сделать ступени в дом, их следует правильно рассчитать по существующим определенным строительным стандартам.

При возведении конструкции учитываются такие моменты:

• Высота ступенек — подступенок;
• Ширина — глубина проступей;
• Угол наклона лестничного марша.

Существующий стандарт ступенек лестницы для дома определяет их оптимальные размеры:

• Ширина их должна составлять 250 — 300 мм;
• Комфортный подъем обеспечивает высота в пределах 150 — 200 мм;
• Угол наклона в пределах 25° — 45°. При сильно крутой лестницы, существует риск получения травмы, а пологая – занимает много места.

Совет: Самый комфортный уклон лестницы под углом в 30°.

Выбор материала

Перед тем как сделать ступеньки к дому, необходимо учитывать целый ряд параметров:

• Стоимость готовой лестницы;
• Доступность материалов;

Совет: При наличии опыта работы с металлом, значительно проще приобрести материалы для изготовления металлического каркаса, который будет обшиваться деревом.

• Если недавно было закончено строительство деревянного дома, обязательно останутся остатки пиломатериалов и ЛКМ. Их можно применять для сооружения деревянного крыльца. С деревом работать легче всего.

Существуют и другие варианты использования материалов. Например, боковые части крылечка можно выложить из кирпича, а на них монтировать деревянные ступеньки из досок. Затем такую конструкцию оштукатурить, что придаст ей солидность и оригинальность.

Красиво смотрятся ступени в дом из бревна на любом основании.

Доски могут крепиться на бревна. В этом случае тетивы и косоуры, заменяют обработанные бревна, в которых делаются специальные выемки для укладки ступенек. Это надежно и просто, нет необходимости использовать дополнительные крепежные детали.

Сооружение ступенек из дерева

Крыльцо и лестница к нему из дерева

Чтобы сделать ступеньки в дом своими руками из дерева, прежде всего, выбирается материал. Это могут быть: дуб, бук или клен. Приобретая доски, особое внимание должно обращаться на качество поверхности – она должна быть достаточно ровной.

При изготовлении ступенек «с нуля» и при приобретении сырых досок инструкция проведения работ состоит в следующем:

• Деревянные доски аккуратно складываются в штабель. Для этого используется сухое, хорошо проветриваемое помещение, не слишком холодное;
• Для предохранения от плесени, все доски обрабатываются антисептиком;
• Чтобы доска толщиной 30 мм – 40 мм высохла до нужного состояния, необходимо, примерно, 4 месяца;
• При недосушенном материале, со временем, доски могут деформироваться.

Для изготовления ступени для дома понадобятся:

• Электрический рубанок, при необходимости строгать доску;
• Для распиловки материала – циркулярная пила;
• Шлифовальная машинка;
• Инструмент для обработки кромок.

Далее:

• Делаются, по выбранным ранее размерам деталей, шаблоны для проступей и подступенков;
• Из заготовленных досок по шаблонам вырезаются элементы для ступенек;
• Сложности возникают при изготовлении поворотных конструкций, из-за их нестандартной формы;
• На поверхности деталей наносится защитное покрытие для дерева, минимум в три слоя.

Совет: Для отделки деревянных ступенек стоит использовать паркетный лак, который отличается высокой износоустойчивостью.

После изготовления, можно приступать к монтажу деревянных изделий. Для деревянной лестницы лучше всего это делать на косоурах или тетивах.

При креплении к косоурам можно использовать несколько вариантов:

• Впотай шурупами;
• Соединением в паз. В этом случае в проступи для подступенка вырезается паз нужной глубины;
• С установкой рейки, имеющей форму треугольника, играющей роль подпорки. При изготовлении ступенек из твердых пород древесины, можно применять нагели из мягкого дерева. Предварительно соединенные друг с другом подступенок и проступь ставятся на зубцы и фиксируются;
• С помощью металлических уголков.

При креплении ступенек на тетиву, они фиксируются тремя способами:

• С помощью брусков;
• На металлических уголках;
• В пазах. Пазы должны быть достаточно глубокими. Дополнительно в места соединения наносится клей.

Крепление деревянных ступенек на металлическом каркасе

Деревянные доски на металлическом каркасе

Деревянные ступени к дому на металлическом каркасе – это прочность и изысканность конструкции. Крепление ступеней выполняется через отверстия, которые просверлены с шагом 150 мм, отступив от края 20 мм.

Совет: Даже качественная сварка металлического каркаса, не обеспечит отсутствие перепадов высот. Для выравнивания поверхности ступеньки, на каркас следует приклеить подложку из фанеры, толщиной 10 мм, на специальном клее с эффектом заполнения.

На фанере струбцинами крепится деревянная проступь, которая снизу и сверху фиксируется впотай саморезами. Ступеньки лучше делать выступающими на несколько миллиметров за металлическое основание.

В этом случае лестница будет иметь более привлекательный вид, скрывать каркас конструкции. Чтобы избежать сколов, лучше применять твердые сорта дерева. С углов нужно снимать радиусные фаски. Готовые ступеньки покрываются паркетным лаком.

Дизайн входной группы

Деревянные ступеньки на бетонной лестнице

Бетонные лестницы для дома и ступени для них из дерева – отличный вариант для декора конструкции. После правильной обшивки она надолго сохранит свой красивый внешний вид. Единственный недостаток модели – высокая цена.

Совет: При использовании в качестве обшивки бетонной лестницы дерева, необходимо учитывать размеры деревянных досок, для подсчета общих габаритов.

Для облегчения работ необходимо подготовить очень тщательно опалубку. В готовой конструкции сложно устранить перепады ступенек по высоте даже в 10 мм.

Перед началом монтажа, конструкция должна хорошо просохнуть. При работе с сырым бетоном возможна деформация обшивки, из-за большой влажности. А со временем сам бетон начнет крошиться. Все неровности, перекосы на бетоне устраняются стяжкой или самовыравнивающимися смесями.

Совет: При больших перепадах высот подступенка, более 10 мм, по периметру следует сделать из фанеры опалубку.

Далее:

• После высыхания самовыравнивающей смеси или стяжки, поверхность тщательно очищается и грунтуется;
• Наклеиваются листы фанеры, чтобы окончательно выровнять бетонную поверхность и устроить влагоизолирующий слой. Для приклеивания фанеры используется специальная мастика и дополнительное крепление дюбелями;
• Ставятся деревянные ступеньки в доме. Для соединения проступей и подступенков между собой, на деталях врезаются пазы;
• Установка ступенек начинается снизу лестницы, с первого подступенка;
• Чтобы его закрепить на полу, вкручиваются в торце детали болты, которые будут выступать на 6 – 8 мм;
• Шляпки срезаются;
• Намечаются на полу места их установки;
• На полу сверлятся отверстия и заполняются эпоксидной смолой;
• Фиксируются подступенки;
• Фанера промазывается клеем и на нее укладывается проступь, с прикрепленным следующим подступенком на клее и саморезах;
• На установленную ступень, укладывается груз, пока не застынет клей.

Как изготовить, смонтировать и выполнить оформление ступеней в дом, из разных материалов подробно показывает видео в этой статье.

Какое крыльцо сделать в доме, владелец решает только сам. Чтобы правильно выбрать ступеньки перед домом, необходимо оценивать свои силы и опыт для проведения строительных работ, чтобы готовая конструкция в итоге была недорогой, прочной и достаточно красивой.

Ступеньки в дом с улицы (152 фото) — фото

Лестница на крыльцо из террасной доски

Красивые уличные лестницы

Входная лестница в частный дом

Ступеньки в частный дом входные

Клинкерные ступени для крыльца

Ступеньки для крыльца

Крыльцо из террасной доски на металлокаркасе

Ступенька наружный

Лестницы парадные уличные

Ступеньки на крыльцо трапецией

Бетонная лестница в доме

Крыльцо нержавейка

Отделка входных ступеней в частном доме

Входные лестницы

Полукруглые ступеньки в дом

Входная лестница в частный дом

Входная группа из гранита Тан Браун

Крыльцо своими руками в частном доме

Уличные ступеньки для крыльца

Входная лестница в частный дом

Красивые уличные лестницы

Металлическая лестница на крыльцо

Облицовка бетонного крыльца

Входные лестницы

Входная лестница в магазин

Красивый ступеньки входной

Входная лестница из бетона

Входная группа в коттедж

Куртинский гранит ступени

Каменные ступеньки для крыльца

Ступеньки в частный дом входные

Плитка на круглое крыльцо

Красивый ступеньки входной

Накладки на ступени из гранитно-кварцевого композита

Входные ступеньки

Наружные лестницы для деревянного дома

Клинкерные ступени для крыльца

Крыльцо из металла с высоким цоколем

Клумба у крыльца

Лестница на террасу

Уличные полукруглые ступени

Ступеньки для крыльца

Ступеньки перед домом

Кованное крыльцо к деревянному дому

Ограждение крыльца из дерева

Современные уличные лестницы

Перила для крыльца

Отделка крыльца гранитом

Входные ступеньки

Ступени для крыльца уличные

Крашеное крыльцо

Входная лестница в частный

Клинкер плитка для ступеней

Наружные лестницы коттеджей

Кирпичное крыльцо

Ступеньки для крыльца из бетона

Парадные входные лестницы

Входная группа с высокой лестницей

Порожки в дом на две стороны

Порожки в частном доме

Входная лестница из бетона

Ступеньки в частный дом входные

Красивое бетонное крыльцо

Ступеньки в частный дом входные

Металлические ступеньки для крыльца

Полукруглые ступени для крыльца

Клумбы на входной лестнице

Входные ступеньки

Перила уличные

Порог к дому

Входные ступени

Ступенька наружный

Входные ступеньки в дом

Ступеньки для крыльца из бетона

Уличная лестница из металла

Крыльцо в частном доме

Порожки к частному дому

Ступеньки для крыльца

Необычное деревянное крыльцо

Ступени из гранита Мапл ред

Входные полукруглые ступени в дом

Наружные лестницы из камня

Входная группа в дом с крыльцом

Ступеньки для крыльца

Лестницы уличные для дома

Ступени из камня для крыльца

Клинкерные ступени круглое крыльцо

Входные ступеньки в дом

Ограждение крыльца

Ступеньки в частный дом входные

Монолитная входная лестница

Клинкер Opoczno simple Brown Kapinos narozny 33×33

Крыльцо из кирпича

Крыльцо с лестницей в частном доме

Входная лестница в частный дом

Круглые ступеньки

Входная деревянная лестница

Ступеньки в частный дом

Плитка для входных уличных ступеней

Наружная металлическая лестница

Входная группа гранит мраморные ступени

Уличные лестницы

Крыльцо три ступени

Порожки в частном доме

Красивые ступеньки в дом

Крыльцо из бетона

Входные лестницы из гранита

Полукруглые ступеньки

Ступеньки в частный дом входные

Красивая лестница крыльцо

Входные ступеньки в дом

Уличные лестницы

Уличные ступеньки в частном доме

Лестница к дому наружная

Ступеньки на веранду

Ступеньки для крыльца

Крыльцо к дому

Лестница вход в дом

Монолитная входная лестница

Отделка крыльца плиткой

Ступени из бетона для крыльца

Отделка ступеней крыльца

Входные ступеньки полукруглые

Полукруглое крыльцо с перилами

Крыльцо для частного дома с перилами

Отделка наружной лестницы из бетона

Ступеньки в частный дом входные

Лестница на крыльцо из бетона

Клинкерная плитка Строер 825

Ступеньки для крыльца

Входные лестницы

Терраса из клинкерного кирпича

Металлические перила для крыльца

Металлические ступеньки

Уличные лестницы

Лестница уличная входная

Уличная лестница в частном доме

Красивое крыльцо из камня

Ступени из бетона для крыльца

Отделка бетонного крыльца

Красивые лестницы

Входные группы из камня

Красивые ступеньки в дом

Выходные лестницы в дом

Монолитная входная лестница

Полукруглые входные лестницы

Лестница на улице

Входные ступеньки

Крыльцо с высоким цоколем

Дымовский гранит крыльцо

Ступеньки в дом

Наружные лестницы

Как продать свой дом владельцем

Если вы хотите продать свой дом без агента, вам нужно точно знать, что вы делаете, чтобы получить деньги, которых вы заслуживаете. Вот 5 шагов, чтобы продать свой дом самостоятельно.

Несомненно, продать свой дом самостоятельно — это вызов. Но тысячи людей делают это каждый месяц. И как только вы знаете процесс, это на самом деле очень выполнимо. Вам в основном нужна стратегия, и это то, что мы предлагаем здесь.

Но давайте начнем с самого основного вопроса…

Что впереди:

Почему вы можете захотеть продать свой дом самостоятельно

Единственная наиболее очевидная причина продать свой дом самостоятельно – это не платить за недвижимость комиссия.

На большинстве рынков типичная комиссия за недвижимость составляет 6% от продажной цены. Это означает, что если вы продаете дом за 400 000 долларов, вам придется заплатить комиссию в размере 24 000 долларов (400 000 долларов умножить на 6%).

Этого не может быть кажутся большими деньгами на распродаже за 400 000 долларов. Но здесь важно помнить, что, хотя комиссия основана на цене продажи недвижимости, она фактически выплачивается из вашего собственного капитала.

Предположим, что хотя ваш дом может стоить 400 000 долларов, у вас есть ипотечный кредит на 250 000 долларов. Это означает, что ваш чистый капитал составляет 150 000 долларов. Но если вы платите комиссию за недвижимость, вам придется уменьшить ее на 24 000 долларов. Это даст вам чистую прибыль в размере 126 000 долларов за заключительным столом.

Вполне вероятно, что расходы на закрытие также будут оплачены другим продавцом. В совокупности они могут уменьшить ваш чистый капитал до $120 000 или меньше.

Вот почему продавцы домов часто пытаются продать свои дома без агента по недвижимости. Это просто вопрос стоимости.

Имея это в виду, давайте рассмотрим пять шагов, необходимых для самостоятельной продажи дома.

Шаг 1: определите реальную рыночную стоимость вашего дома

Вы должны правильно выполнить этот шаг. Цена дома слишком низкая, и вы уйдете с меньшими деньгами при продаже, чем должны. Но цена его слишком высока, и дом может месяцами простоять без продажи. Ваша единственная стратегия в этот момент будет заключаться в том, чтобы снизить цену до того уровня, на котором она должна была быть изначально.

Существует три основных способа определения стоимости вашей собственности:

Использование онлайн-сайтов оценки недвижимости

Существует множество веб-сайтов, которые вы можете использовать для продажи своего дома. Проверьте на таких сайтах, как Zillow.com (поиск с использованием Zestimate ) и Trulia. Эти источники дадут вам стоимость вашей собственности быстро и бесплатно. Тем не менее, это в лучшем случае оценки, которые могут отличаться на многие тысячи долларов.

Получить анализ конкурентного рынка от агента по недвижимости

Здесь агент по недвижимости проводит подробный анализ вашего дома на основе продаж сопоставимой недвижимости в этом районе. Эта услуга также обычно бесплатна, и оценка будет довольно надежной.

Однако, поскольку агент проводит анализ в надежде выставить вашу собственность на продажу, вы получите предложение о продаже. Агент также может дать высокую оценку собственности, чтобы побудить вас составить с ним или с ней список.

Тем не менее, это того стоит.

Вы можете найти агента, с которым можно связаться за считанные минуты на таких сайтах, как HomeLight. Ответьте на несколько быстрых вопросов, и вам будет предложен список агентов с высоким рейтингом, в частности, в вашем регионе.

Наймите лицензированного оценщика

Это даст вам наиболее точную оценку стоимости вашей собственности. Вы также можете использовать оценку в качестве основы для оценки при обсуждении цены продажи с покупателями.

Единственным недостатком оценки является стоимость. Большинство оценщиков берут от 300 до 500 долларов за составление отчета. А так как вы сами заказываете оценку, она не будет принята покупателями в качестве оценки заявки на ипотеку.

Шаг 2: подготовка дома к продаже

Этот шаг начинается с медленного обхода вашего дома и осмотра его глазами покупателя. Спросите себя: Если бы я покупал этот дом, что бы он мне не понравился?

Вы начинаете с минуса, но в этом и суть. Когда покупатель смотрит на ваш дом, он прекрасно понимает, что каждый изъян в собственности станет его проблемой после закрытия. Они также смотрят на общий вид. Есть ли у него хорошая привлекательность? Есть хороший поток? Это правильно?

Это трудно сделать, так как вы являетесь владельцем дома. Но вы должны быть объективны. Если не можете, лучше узнать мнение стороннего наблюдателя. Если вы это сделаете, вы не можете обижаться на то, что этот человек раскроет. Их наблюдения будут иметь решающее значение для успешной продажи вашего дома.

Если вы не поддерживаете свой дом в демонстрационном состоянии при обычных обстоятельствах, вот некоторые улучшения, которые вы, возможно, захотите сделать:

• Выполните любой необходимый мелкий ремонт. Это включает в себя протекающие краны, ослабленные дверные ручки, залипающие окна или электрические выключатели и лампы, которые не работают должным образом. Если у вас есть устройство для открывания гаражных ворот, убедитесь, что оно работает безупречно.
• Подкрасьте или перекрасьте все комнаты в доме, которые выглядят уставшими. Всегда отдавайте предпочтение нейтральным цветам, потому что это делают покупатели.
• Навести порядок во всем доме. Это включает в себя шкафы, чердак, подвал и гараж. Кроме того, сведите к минимуму количество мебели и других предметов интерьера в каждой комнате. Это поможет улучшить восприятие потока.
• Убедитесь, что весь дом чистый и пахнет свежестью.

Если у вас нет времени на выполнение всех этих улучшений или вы не знаете, как это сделать, загляните в агентство домашних постановок . Они могут сделать все это для вас — за определенную плату.

Шаг 3: выставить дом на продажу

Не существует единого способа продать дом самостоятельно, но вот несколько основных стратегий.

Начните с хорошего дворового знака

Вы видели их практически перед каждым домом, который вы когда-либо видели выставленным на продажу. Вам нужно будет сделать то же самое. Обычно их можно купить в канцелярских магазинах. Лучше потратить немного больше денег, и получить лучший.

Создавайте рекламные листовки или брошюры

У вас должны быть запасы, которые вы можете раздать людям, которые заглянут в ваш дом, а также всем, кого вы встретите, кто проявит интерес. Вы можете создать их с помощью документа Word, но немного привлекательной графики тоже не помешает. Вы также должны быть готовы добавить несколько фотографий как интерьера, так и экстерьера объекта.

В рекламном проспекте также должен быть указан адрес отеля и адрес, с которым можно связаться, а также номер телефона и адрес электронной почты. В нем также должны быть перечислены особенности собственности, включая цену продажи, количество комнат и любые качественные коммерческие предложения, такие как описание местного района и школьного округа.

Реклама дома в Интернете

Существует ряд популярных веб-сайтов, где вы можете сделать это. Еще раз, Zillow.com является одним из таких сайтов, и у них даже есть специальная страница «Продается владельцем». Другой популярный сайт — HomeFinder.com. Вам также следует попробовать выставить свою недвижимость на продажу на Facebook и Craigslist.

Несмотря на то, что вы можете полностью самостоятельно продать свой дом через одну из этих торговых площадок, Roofstock — еще одно решение, которое может сэкономить вам время и деньги. С помощью Roofstock вы можете перечислить дома на одну семью, которые сдаются в аренду.

Roofstock позволяет разместить свой дом и попасть в поле зрения международной платформы. С комиссией в размере 3%, что составляет половину от традиционных 6%, вы сможете сэкономить деньги. Кроме того, Roofstock берет на себя тяжелую работу за вас. Это означает, что вы можете наслаждаться лучшим из обоих миров, продавая свою недвижимость с доступной комиссией, не тратя на это свое время.

Организуйте день открытых дверей

Здесь вы буквально открываете свой дом для публики. Лучше всего это делать в субботу или воскресенье, и, как правило, лучше всего работает в хорошие погодные дни.

Вы должны начать рекламировать свой день открытых дверей как минимум за неделю до мероприятия, а затем установить знаки на основных дорогах возле вашего дома или микрорайона, чтобы привлечь людей.

Шаг 4: договоритесь о продаже

Агент по недвижимости, вам придется напрямую вести переговоры с любыми потенциальными покупателями. Это ситуация взаимных уступок, которую вы должны принять с самого начала. Покупатель почти наверняка придет с предложением ниже запрашиваемой вами цены. Они могут даже включать некоторые жесткие условия, например, вы должны оплатить расходы на закрытие.

Если первоначальное предложение неприемлемо, вам придется ходить туда-сюда. Надеюсь, как вы сойдете по цене, так и покупатель подойдет. Вам нужно будет решить, как низко вы готовы пасть.

Первоначальные переговоры, вероятно, будут устными, но как только вы договоритесь об основах, покупатель должен будет представить письменное предложение. Для этой цели вы можете захотеть иметь небольшой набор контрактов на недвижимость, специфичных для вашего штата. Вы можете найти их, выполнив поиск в Интернете.

В контракте должны быть указаны все детали продажи, включая цену покупки, уступки при закрытии, предметы, которые будут включены в продажу, дату закрытия и место закрытия.

В контракте также должны быть указаны непредвиденные обстоятельства. Например, покупатель может настоять на осмотре дома. И вы должны настаивать на получении копии одобрения ипотеки покупателя в течение нескольких дней после принятия предложения.

Закрытие обычно происходит в офисе адвоката или титульной компании, в зависимости от обычаев вашего штата. И вы, и покупатель должны согласовать это место.

Шаг 5: закрытие дома

Закрытие дома является полностью юридическим делом. Это означает, что существует определенный процесс, и им будет заниматься либо закрывающий поверенный, либо титульный агент. Как только вы решите, кто будет этой стороной, они предоставят вам необходимые процедуры.

Большая часть работы по закрытию будет сделана агентом по закрытию. Но вас могут попросить предоставить определенные документы по пути. Убедитесь, что вы предоставляете его как можно быстрее.

Вы также должны быть уверены, что поддерживаете контакт с покупателями между моментом принятия контракта и его закрытием. Будут спорные моменты, но хорошее общение поможет вам их преодолеть.

Самым большим препятствием при закрытии большинства сделок с недвижимостью является ипотека покупателя. Даже если у вас есть копия их одобрения ипотечного кредита, сделайте все возможное, чтобы оставаться в курсе соответствующих событий. Большинство одобрений ипотеки имеют условия, которые должны быть выполнены между моментом одобрения и закрытием. Некоторые из этих состояний не так уж незначительны. Если покупатель не может выполнить хотя бы одно условие, одобрение кредита может быть отозвано.

Насколько это возможно, постарайтесь вовлечь агента по закрытию ипотечного кредита во все детали. Нервный покупатель часто предоставит больше информации закрывающему агенту, чем вам как продавцу.

Резюме

Самостоятельно продать свой дом сложнее, чем с помощью агента по недвижимости. Но если вы можете это сделать, вы можете сэкономить десятки тысяч долларов. И именно поэтому люди постоянно пытаются это сделать. Вы тоже можете.

Подробнее:

• Стоит ли арендовать дом, а не продавать его?
• Итак, вы хотите стать агентом по недвижимости? Вы должны сначала прочитать это

Родственные инструменты

Сохраните свой первый или СЛЕДУЮЩИЙ 100 000 долларов США

Подпишитесь на бесплатные еженедельные советы по деньгам, которые помогут вам зарабатывать и экономить больше

Мы обязуемся никогда не передавать и не продавать вашу личную информацию.

Об авторе

Всего статей: 148

Кевин Меркаданте

Всего статей: 148

работник» — бухгалтер/блогер/независимый автор веб-контента — на Out of Your Rut.com. Он предлагает карьерные стратегии, от борьбы с неполной занятостью до перехода к самозанятости, и предоставляет «альтернативные стратегии выхода на пенсию» для подавляющего большинства, кто не уйдет на пенсию как миллионер. Он также часто обсуждает масштабные тенденции, которые давят на нижние 9 позиций.0%, предлагая обходные пути и советы по сокращению расходов, чтобы помочь читателям выкроить больше денег и сэкономить в своем бюджете — также известный как , преодолевший «сберегательный барьер» и превратившийся из должника в вкладчика. Он является постоянным автором/штатным автором для дюжины финансовых блогов и веб-сайтов, включая Money Under 30, Investor Junkie и The Dough Roller.

Подробнее от этого автора

 

Как продать дом собственнику: пошаговое руководство

Продажа дома от собственника является очень привлекательным вариантом для многих домовладельцев. Некоторые из преимуществ включают в себя гибкость продажи на ваших условиях и в установленные сроки, возможность исправить то, что вы хотите, или не делать никаких ремонтов или изменений перед продажей, и, возможно, самое главное, тот факт, что вам не нужно работать. с риелтором, а также не платить комиссию после продажи дома.

Однако при продаже дома владельцем возникают свои сложности. Вам придется самостоятельно ориентироваться на изменчивом рынке недвижимости, и никто не поможет вам рассказать о вашем доме, показать дом потенциальным покупателям, договориться о предложениях и помочь завершить продажу гладко.

Если вы решили продать дом самостоятельно, вот шаги, которые вам необходимо предпринять, чтобы это произошло эффективно.

Шаги по продаже дома владельцем

Продажа дома владельцем может быть сложной задачей, в зависимости от того, сколько работы потребуется вашему дому, прежде чем он будет готов к продаже, и ваших ожиданий от продажи. Для начала вам необходимо установить базовую стоимость вашего дома, чтобы вы могли определить лучшую цену листинга.

Шаг 1. Определите рыночную стоимость вашего дома

Определение рыночной стоимости вашего дома поможет вам определить, сколько вы можете ожидать от продажи. Это можно сделать несколькими способами:

1. Поговорите с агентом по недвижимости. Вы можете попросить риэлтора пройтись по вашему дому и помочь вам оценить его стоимость. Имейте в виду, что вы можете получить предвзятый ответ, поскольку они захотят, чтобы вы разместили их с более высокой ценой и комиссией.
2. Проведите оценку. Формальная оценка обеспечит наиболее объективную и точную оценку стоимости вашего дома. Тем не менее, эти оценки могут стоить до 500 долларов.
3. Сделайте обоснованное предположение. Если вы проведете исследование рынка похожих домов в вашем районе и их средних продажных цен, вы сможете примерно оценить стоимость своего собственного дома. В вашем сравнении рассмотрите особенности или недавний ремонт, такие как бассейн или новая крыша, которые могут сделать другие дома более желанными и, следовательно, иметь более высокую цену продажи.

Шаг 2: Подготовка к продаже

Когда у вас есть начальная стоимость, вы можете начать подготовку к выставлению вашего дома на продажу. Это когда вы проходите через свой дом и решаете, что нужно исправить, изменить или модернизировать, чтобы ваш домашний рынок был готов. Это могут быть небольшие исправления, такие как косметические изменения цвета краски или пола, такие задачи, как глубокая чистка ковров в вашем доме, или дорогостоящие задачи, такие как ремонт крыши или фундамента.

Все, что вы решите сделать со своим домом на этом этапе, должно помочь подготовить его к продаже или продать по более высокой цене. Нет смысла вкладывать деньги в проекты, которые вы не получите обратно в цене продажи, если только они не необходимы потенциальным покупателям, например, любой ущерб, который сделает дом небезопасным или станет немедленным расходом для новых владельцев (плесень, утечки, поврежденная проводка/сантехника и т.д.).

Подготовка вашего дома к продаже также включает в себя придание вашему дому более эстетичного вида для потенциальных покупателей. Тщательная уборка, приведение в порядок ландшафта и экстерьера дома, а также общая расхламление вашего дома — все это важные шаги к продаже дома владельцем.

Шаг 3: Выставьте свой дом на продажу

После того, как ваш дом будет готов к продаже, одним из самых важных шагов при продаже дома от собственника является выставление вашего дома на продажу покупателям. К сожалению, это часто самый сложный этап, если вы продаете свой дом самостоятельно. Чтобы выставить свой дом на продажу от владельца, вот несколько способов сообщить об этом:

• Из уст в уста: расскажите друзьям, поделитесь фотографиями в социальных сетях, поощряйте других делиться новостями в своей сети.
• Размещение в Интернете: разместите информацию и фотографии своего дома на сайтах недвижимости, таких как Zillow и Realtor.com.
• Печатные СМИ: Создайте брошюры и листовки с информацией о продаже вашего дома и разместите их на видном месте.
• Разместите табличку: наличие физической вывески перед вашим домом будет простым, но очень эффективным инструментом для привлечения интереса к вашему дому.
• Организуйте день открытых дверей: даже если половина обслуживающего персонала — любопытные соседи и друзья, которые заходят посмотреть вокруг, они могут помнить о вашем доме, если знают, что кто-то смотрит.

Шаг 4: Подождите

В перерывах между днями открытых дверей и показами все, что вы можете сделать, это дождаться предложения. К сожалению, при продаже дома владельцем вы находитесь во власти рынка жилья. Если ваш дом уже давно выставлен на продажу, вы можете подумать о снижении цены или других улучшениях дома, чтобы сделать его более привлекательным для потенциальных покупателей.

Шаг 5: Обсудите предложение

Если вы получили предложение на свой дом — поздравляем! Это большое дело, но вы еще не закончили. Если предложение значительно ниже запрашиваемой цены, вам, возможно, придется договориться с покупателем. Покупатель может иметь другие условия в своем предложении, такие как завершение определенного ремонта или даже возмещение продавцом расходов на закрытие.

Это часто ситуация, когда риэлтор может пригодиться, чтобы выставить предложения и посмотреть, действительно ли покупатель заинтересован в покупке и готов вести переговоры. Если вы сами ведете переговоры с покупателями, будьте осторожны, так как полная негибкость может отпугнуть предложения.

Шаг 6: Завершение продажи

После установления цены продажи будет составлен и подписан обеими сторонами письменный договор купли-продажи. Контракт включает в себя окончательную цену продажи, условия продажи, а также место и время закрытия сделки. Агент по закрытию ведет процесс юридического закрытия, и вам нужно будет следить за процессом и подавать документацию, когда это необходимо.

Если покупатель берет ипотечный кредит на покупку вашего дома, процесс закрытия может быть еще более напряженным. Многие кредиторы имеют определенные условия, которые должны быть выполнены, прежде чем кредит может быть выдан. Если финансирование для вашего покупателя по какой-либо причине не удастся, продажа не состоится, и вы вернетесь к исходной точке.

Когда вы продаете свой дом самостоятельно, вы должны быть вовлечены в каждый шаг, который может потребовать много времени, денег и стресса. Если вы хотите пропустить этот длительный и сложный процесс, но все же продать свой дом через владельца, у вас есть другой вариант: вы можете быстро продать свой дом за наличные инвестору в недвижимость.

Продажа дома от собственника инвестору в недвижимость

Когда вы продаете инвестору в недвижимость, вы можете пропустить неудобные части подготовки вашего дома к продаже, такие как работа с риэлтором, и продать свой дом быстро и без хлопот. свободно. Продажа инвестору в сфере недвижимости означает:

• Отсутствие ремонта, изменений или модернизации перед продажей вашего дома
• Отсутствие риэлторов, комиссионных сборов или открытых домов
• Отсутствие ожидания покупателя или ожидания получения финансирования

Когда вы продаете недвижимость инвестору, вы можете эффективно упростить шаги по продаже дома владельцем в  один .