Строительство дома с чего начать поэтапно: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

С чего начать строительство дома: поэтапные действия

Кто не мечтает о благоустроенном доме, распланированном с учетом желаний каждого члена семьи? Жить в таком комфортно. Многие готовы заняться строительством, но не всегда знают, с чего начинать. Поэтапно разберем, как построить дом самому: самый дешевый или из дорогих материалов. Этапы подготовки и строительства остаются неизменными.

Все о том, как начать строительство

Подготовительные этапы
— Приобретение участка
— Выбор технологии
— Подготовка проекта
— Подготовка разрешительной документации
— Заключение договора с подрядчиком
Этапы возведения

Тем, кто готов планировать и строить, мы подготовили пошаговую шпаргалку.

1. Приобретение участка

Выбор и последующее приобретение участка — то, с чего надо начать строить дом своими руками. Важными считают и юридические, и практические нюансы. Начинайте с детального осмотра предполагаемой к покупке территории. Учитывайте несколько моментов.

• Расположение. Рассмотрите территориальную доступность участка: наличие дорог, близость к социальным объектам, остановкам общественного транспорта. 
• Экологическая обстановка. Нежелательно наличие вблизи от места будущего проживания производств, мусорного полигона или очистных сооружений.
• Особенности участка. Рассмотрите площадь территории, ее форму, рельеф, тип грунта. Например, если есть уклон, потребуется его выравнивание. Это дополнительные траты на планирование и проведение земляных работ.
• Инфраструктура. Оцените существующие инженерные коммуникации или возможность их подведения или подключения. 
• Документы. Документация продавца должна быть подлинной, правильно заполненной. 
• Дополнительные траты. Надо определить, придется ли тратить дополнительные средства и в каких количествах. Например, если на территории стоит ветхая постройка, ее нужно будет разобрать и вывезти.

Получить информацию можно у владельца и в администрации населенного пункта. Желательно поговорить с соседями. Они не заинтересованы в продаже и могут дать объективную оценку участку. Юридические аспекты сделки стоит доверить специалисту: риэлтору или юристу. Это гарантирует, что все документы будут оформлены грамотно. 

Pexels

2. Выбор технологии 

Важный этап проектирования. При выборе нужно ориентироваться на предполагаемые темпы строительства, свойства материалов, финансовые возможности. Так, если вы понимаете, что предстоит строить несколько лет, выбирайте технологию, при которой возведенная коробка сможет без потерь стоять без отопления. Кратко охарактеризуем востребованные типы домов.  

Каркасный дом

По этой технологии возводят каркас из сухого дерева, реже бруса или металла. Заполняют его утеплителем. После этого облицовывают. Преимущество каркасников — высокая скорость возведения, потребуется около двух-трех месяцев. Причем поставить его сможет даже непрофессиональный строитель. Дом хорошо удерживает тепло, служит долго. Для капитальных построек выбирают плитный фундамент, для домика с сезонным пребыванием возможен облегченный вариант. 

Считается, что каркасник — лучший вариант того, как построить дешевый дом своими руками. Но это ошибочное мнение. Это реально сделать недорого только из дешевых материалов невысокого качества. А качественные материалы повысят цену за квадратный метр. В среднем, она получится такой же, как у домов других типов.

Плюсы

• Высокая скорость возведения.
• Возможность проведения монтажных работ в любое время года.
• Хорошая теплоизоляция, поэтому на отоплении можно экономить.
• Небольшой вес, мощный фундамент не нужен.

Минусы

• Относительная недолговечность. Каркасник не простоит больше ста лет даже при условии регулярного проведения ремонта.

ShutterStock

Каменный

Под каменной имеем в виду постройку из теплой керамики, кирпича, блоков на основе бетона. Это очень прочное строение, но возводить его долго и сложно.

Полностью кирпичные дома сейчас строят достаточно редко. Это объясняется необходимостью класть толстые, тяжелые стены. Проще выложить их из более легкой крупноформатной керамики или блоков, что намного дешевле. А потом уже облицевать кирпичом.

Строение тяжелое, ему нужен прочный фундамент. При сборке коробки проводят мокрые работы. Поэтому их выполняют только в теплое время года.

Плюсы

• Долговечность. Такие дома стоят десятилетиями.
• Пожаробезопасность. 
• Возможность возведения на любом грунте.
• Низкая теплопроводность, поэтому в жару в них всегда прохладно, а в морозы тепло.

Минусы

• Высокая цена.
• Большая масса.

Pixabay

Железобетонный

Это строение со стенами из раствора на базе цемента. Смесь заливают в несъемные или съемные формы-опалубки. В первом случае после отвердения требуется только отделка, во втором — дополнительное утепление.

Железобетонные постройки максимально долговечны. Их главный недостаток — большая трудоемкость возведения. В одиночку построить такое здание невозможно. Конструкцию можно заливать только в теплое время года. Ждать полного отвердения бетона придется достаточно долго. 

Плюсы

• Высокая скорость возведения.
• Повышенная прочность.
• Долговечность.
• Высокая устойчивость к воздействию влаги.

Минусы

• Трудоемкий монтаж. Чаще всего нужна специальная техника.

ShutterStock

Деревянный

Это сруб из клееного или профилированного бруса, оцилиндрованного бревна. Значимым преимуществом деревянного дома считают особый микроклимат, который создает натуральная древесина. Еще один плюс — упрощенная отделка. Дерево не нужно штукатурить и облицовывать.

Но надо знать, что строительство растянется на несколько лет, так как срубу нужна усадка. Это не относится к клееному материалу, но там свои особенности.

Натуральная древесина также требует особого ухода. Владельцу придется шлифовать стены, обрабатывать их специальными препаратами. Срубы надо конопатить, то есть обновлять теплый шов. Все это хлопотно, затратно. 

Плюсы

• Экологичность.
• Привлекательный вид.
• Особый микроклимат внутри помещений.
• Упрощенная отделка.

Минусы 

• Высокая цена.
• Нужен регулярный уход за древесиной.
• Чувствительность к влаге. 

ShutterStock

3. Подготовка проекта

Можно заказать индивидуальный проект или выбрать стандартный. На получение первого потребуется много времени и денег. Второй обойдется дешевле, и приступать к застройке можно будет сразу. В любом случае надо оценить свои пожелания по следующему чек-листу.

• Общая площадь, количество комнат на ней.
• Наличие второго этажа. Это хорошо для маленьких участков. Общая площадь будет достаточной, а здание займет меньше места.
• Высота помещений.
• Количество санузлов. 
• Размеры всех комнат.
• Дополнительные помещения, удобства. 

Скачивать проект с интернета бессмысленно, даже если это стандартный вариант. Специалисты предоставят проект с архитектурным и инженерным разделами, в которых дано подробное описание, детализация будущей постройки, привяжут проект к местности, то есть определят оптимальное место здания на территории. Это ответственные мероприятия, которые не специалист правильно выполнить не сможет. 

Pixabay

4. Получение разрешения

Перед тем как построить дом самому с нуля, нужно получить разрешение. Это делают после того, как куплен участок, выбран и привязан к месту проект. Только с этими документами можно получить согласование будущих строительных работ. Для получения разрешения на них нужно обращаться в органы местного самоуправления по месту расположения земельного участка. Они потребуют собрать пакет документов. Их перечень в разных регионах отличается, поэтому надо уточнить его в администрации.

После этого оформляют строительный паспорт. Этим занимается отдел по архитектуре при местных органах самоуправления. Для него тоже собирают документы. Потребуется согласованный в пожарном надзоре и санитарно-эпидемиологической инспекции план застройки, согласованная с соответствующими службами план-схема подведения и подключения коммуникаций. Возможно, у регионов есть еще какие-то требования, это тоже нужно уточнять. 

Pixabay

5. Выбор подрядчика

Не все готовы построить дом своими руками. Чаще всего для проведения работ выбирают подрядчика. Это очень ответственный шаг. Поэтому надо внимательно заниматься отбором кандидатов. Некоторым достаточно хороших рекомендаций от знакомых или друзей, но и их надо обязательно проверять.

Добросовестные компании с готовностью предоставят свои квалификационные сертификаты, портфолио с подборкой выполненных проектов, рекомендации. Их нужно внимательно изучить. Заключение договора — обязательный пункт. В нем нужно привести перечень всех предстоящих работ, оговорить сроки, в которые они должны быть выполнены, зафиксировать сумму и сроки оплаты. Можно внести дополнительные пункты. Например, санкции или штрафы за плохое качество, не исполнение сроков. Желательно оговорить закупку материалов, их качество. Лучше всего, если это будет делать независимый технадзор.

Хорошо, если есть возможность привлечь сотрудников технадзора и к контролю над строительством. Они смогут грамотно проконтролировать не только качество используемых материалов, но и выполнение всех строительных норм. Кроме того, если начать сотрудничество с ними еще на этапе подготовки, они сделают или проверят договор подряда, смету, подрядную компанию еще до начала работ.  

Pixabay

В целом, постройку частного дома делят на три этапа. Кратко их охарактеризуем.

• С чего начинать — начало строительство дома подразумевает проведение земляных работ, возведение фундаментной конструкции. На этом этапе намечают и выкапывают ямы-траншеи для коммуникаций. Подводят и утепляют трубы. Готовят котлован для закладки фундамента. Его дно засыпают щебневой подушкой, ставят опалубку, монтируют арматуру, после этого проводят заливку бетона. Когда железобетон полностью отвердеет, на это уйдет не меньше месяца, ставят стены фундамента. 
• Установка каркаса. В этот период занимаются возведением стен, монтажом перекрытий. После этого переходят к установке стропильной конструкции крыши, обустройству кровли. Когда все будет готово, устанавливают дверные, оконные блоки. 
• Отделка снаружи и изнутри. Проводят все фасадные работы. Ремонт внутри начинают с утепления стен, пола, обшивки потолка. Выполняют все внутренние разводки инженерных коммуникаций. После этого занимаются финишной отделкой. 

Pixabay

Строительство дома — непростое и ответственное дело. Перед тем как к нему приступить, нужно изучить все, что связано с проектированием и возведением здания. Не стоит пренебрегать помощью специалистов. Они помогут построить надежный и долговечный дом. 

Материал подготовила

Инна Ясиновская

С чего начать строительство частного дома

15.03.2022

888

Решение построить загородный дом не приходит спонтанно. Эту идею вынашивают в течение нескольких месяцев или даже нескольких лет. Но наступает день, когда вы понимаете, что полны решимости, и ваше желание жить в собственном доме больше всех сомнений и предрассудков.

С чего начать строить дом? Купить участок, выбрать проект, найти подрядчика? Какие документы нужны? Где и в каком количестве закупать стройматериалы? Все эти вопросы сваливаются на голову будущих домовладельцев. Здесь нужен четкий план действий.

Планирование бюджета

Вы можете не знать точно, каким именно должен быть ваш дом. Но какие-то весомые предпочтения относительно будущего жилища есть у каждого еще до выбора проекта. Например, деревянный это будет дом или каменный. Одноэтажный или двухэтажный. С бассейном или без. Эти ваши решения ложатся в основу планирования бюджета. Со всеми остальными вопросами вам поможет архитектор. На этапе проектирования нужно полностью продумать будущий дом. Чтобы после начала строительства вам не пришлось что-то срочно переделывать. Это затормозит стройку и существенно скажется на бюджете.

Узнать, во сколько обойдется строительство, поможет смета. Это документ, в котором перечислены стройматериалы для дома, их стоимость и объем. В смете также прописаны все работы, которые будут проводиться подрядчиком. Подготовить такой документ самостоятельно не получится. Смета составляется специалистом строительной компании на основании проектной документации. В проекте отражены все параметры коттеджа, включая:

• площадь,
• этажность,
• высоту потолков,
• материал для стен,
• тип фундамента и кровли,
• количество окон и дверей.

Инженерный проект позволит понять, какой бюджет понадобится для проведения инженерных коммуникаций.

Получив смету, вы сможете обратиться к любому подрядчику, заранее зная, с чего начать постройку дома и сколько это стоит. Если вы отложите строительство, то итоговая стоимость дома может измениться с учетом повышения цен на стройматериалы. Тогда придется делать перерасчет.

Проектирование

Выбор проекта – увлекательный и ответственный этап. Интересен он потому, что шаг за шагом в вашей голове будет складываться картинка дома, в котором вы будете жить. А ответственности он требует из-за того, что нужно заранее просчитать все необходимые помещения, расположение комнат, количество спален, санузлов, подсобок, кладовок, гардеробных и т. д.

В выборе проекта у вас есть два пути. Первый – построиться по типовому проекту. Это уже готовые чертежи, по которым подрядчики строили и сдавали объекты заказчикам. Если вас устраивают фасады, планировка, площадь такого коттеджа, вы можете попросить менеджера рассчитать смету на строительство и приступать к реализации. В типовой проект можно внести корректировки. Например, добавить лишнюю комнату, пристроить гараж, отзеркалить планировку, организовать террасу. Архитектор внесет изменения в готовые чертежи.

Есть еще один нюанс: типовой проект должен подходить под ваш участок. То есть фундамент должен соответствовать особенностям грунта, площадь дома вписываться в размеры участка в соответствии с правилами застройки и нормами ИЖС. Для этого на место будущего строительства нужно пригласить инженера, который возьмет на анализ образцы грунта, сделает топографическую съемку местности. Если по каким-то причинам проект не подходит, можно попросить архитектора адаптировать его под ваш участок.

Есть и другой вариант – индивидуальное проектирование, когда проект разрабатывается с нуля. Сначала вы беседуете с архитектором, рассказываете ему о своих пожеланиях, узнаете особенности строительства частных домов. Он также спросит вас о том, сколько человек планирует проживать в доме, есть ли в семье дети, какой образ жизни вы ведете, планируете принимать в доме гостей и т.д. Это важно для того, чтобы правильно разместить в коттедже общую, рабочую и спальную зоны, и всем членам семьи было удобно. После этого архитектором составляется техническое задание и начинается работа над проектом. Планировка согласовывается с заказчиком. Разрабатываются архитектурный, конструктивный и инженерный разделы. Готовый проект вновь согласовывается, составляется смета.

На разработку индивидуального проекта потребуется больше времени. В зависимости от площади дома, сложности его архитектуры и дизайна на это может уйти от 2 до 5 месяцев. Чертежи будут полностью соответствовать всем нормам, подходить под ваш участок и учитывать интересы каждого члена семьи.

Из чего строить

Вопрос принципиальный, в большей степени влияющий на общий бюджет. Каркасный дом, деревянный или каменный — зависит от ваших предпочтений. Коттеджи из бруса или СИП-панелей строятся быстро. Такие постройки считаются легкими, поэтому под них не понадобится дорогой фундамент. Деревянные дома и каркасники подходят для постоянного проживания.

Из камня строят капитальные коттеджи, которые могут прослужить больше 100 лет. Здесь вы уже сможете себе позволить цокольный этаж или подземный гараж, сложный комбинированный фасад и любую архитектуру. Например, одно из самых модных сегодня направлений в загородном строительстве дома хай-тек с плоскими крышами и панорамным остеклением можно построить из любого доступного на рынке строительного «камня»: блоков, кирпича или теплой керамики.

Чаще всего стены кладут из блоков (пеноблоки, газоблоки). Из-за их габаритов процесс кладки стен происходит быстро. Блоки легко сверлятся, режутся, работать с ними удобно. Блоки уступают в прочности кирпичу, поэтому при кладке стен используют армирующий пояс.

Кирпич все чаще используют как облицовочный материал или для внутренних перегородок. Керамические блоки долговечные, экологичные и прочные. Но керамика тяжелее пено- и газоблоков, хуже поддается обработке и дороже.

Где строить

Человеку, привыкшему жить в городских условиях, когда все под рукой и в шаговой доступности, трудно сразу оценить, как изменится его образ жизни в загородном доме. Первый вопрос, на который стоит обратить внимание – удобство логистики. Как много времени вы готовы потратить, чтобы добраться до работы, школы, детского сада, продуктового магазина, любых других пунктов городского сервиса? Насколько комфортна для вас дорога, по которой вам придется ездить ежедневно? Оцените, стоит ли вид на дикий сосновый лес из вашей спальни и отсутствие соседей всех этих усилий. Или вам все-таки комфортнее жить в черте города в таунхаусе или в одном из пригородных СНТ, но с возможностью быстро добраться до любой привычной точки назначения.

Второй момент – коммунальное обслуживание дорог, освещения, вывоз мусора. Если вы приобретаете участок в коттеджном поселке, большую часть этих вопросов возьмет на себя его управление. Территория поселка будет охраняться, дороги и уличное освещение будут обслуживаться. За этот комфорт придется вносить ежемесячную плату и придерживаться устава, которое примет руководство КП.

Участок в СНТ дешевле, но будьте готовы, что с сюрпризами погоды на дорогах вам придется разбираться самостоятельно. Стоит продумать и охрану участка и дома, заранее заложив в бюджет расходы на систему видеонаблюдения и сигнализацию.

Выбор подрядчика

Когда вы купите участок, перед вами встанет сразу несколько вопросов: с чего начать строительство дома, за что браться в первую очередь, кому доверить работы? Распространено мнение, что нанять бригаду дешевле, чем выбрать строительную компанию. Это не всегда так. У любой стройки есть объективная стоимость. Бригада может дать более низкие расценки на работы, чем строительная компания. Но потом стоимость их услуг начинает накручиваться, в итоге можно существенно переплатить. За бригадой часто приходится что-то переделывать или доделывать. Покупка строительных материалов тоже выгоднее в строительной компании, поскольку они закупают их в больших объемах и выигрывают на оптовых ценах. Контролировать работы опять же легче со строительной компанией, которая берет эту функцию на себя. Еще один момент – гарантия на выполненные работы. Строительная компания оформляет отношения с заказчиком юридически. В крайнем случае качество ее работы можно оспорить в суде.

После покупки участка вам потребуются следующие документы:

• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
• Выписка из реестра собственников.
• Геодезия участка.

ГПЗУ выдается бесплатно на Госулугах. Он нужен для того, чтобы архитектор мог грамотно расположить дом на участке. В выписке из реестра собственников указаны координаты вашего участка в GPS. Это даст возможность архитектору сравнить фактические и кадастровые границы. Геодезия позволяет оценить рельеф участка, что важно при проектировании и расположении дома.

Начинаем стройку

Процесс строительства также делится на несколько этапов. Сначала на участке проводятся мобилизационные мероприятия. Делается временный забор, устанавливаются бытовки и биотуалеты, оборудуется подъезд для спецтехники, подводится электричество.

Затем переходят к расчистке пятна застройки. Его разравнивают бульдозером, освобождают от растительности и пней. Делается разметка под фундамент. Дальше роется котлован и проводятся работы по подготовке к бетонированию. Укладываются коммуникации или закладные под них.

После заливки фундамента и набора его прочности, приступают к кладке стен. Готовые стены с перекрытиями и кровлей называют «коробкой». Если вы хотите отложить отделку до следующего сезона, необходимо закрыть «теплый контур» — установить двери и окна.

Отделка фасада требует определенных погодных условий, особенно если планируется использовать штукатурку. В это же время можно заниматься внутренней отделкой: оштукатуривать стены, делать стяжку на полу, разводить коммуникации.

Чистовая отделка делается по дизайнерскому проекту, где учтены все нюансы – от цвета стен до обивки мебели и декора.

Все услуги в одной компании

Мы рассмотрели основные этапы строительства дома с целью, чтобы у начинающего этот процесс заказчика сложился определенный план, с чего начинать и как действовать. Есть компании, которые делают все: от разработки проекта и до чистовой отделки готового дома. Это удобно тем, что заказчику не нужно бегать по разным подрядчикам и согласовывать по времени работу разных бригад. Работая под ключ, СК «Брикхауз» часто делает скидки и работает в рамках утвержденной сметы.

Руководство для новичков по строительству нового дома

Если вы планируете построить новый дом, а не купить дом, ранее принадлежавший вам, примите наши поздравления. Это умный ход! Новый дом дает множество преимуществ, в том числе уверенность в том, что ваш дом защищен двухлетней гарантией строителя. Прежде чем начать, давайте пройдемся по этапам, чтобы вы понимали, чего ожидать и когда.

Вот пошаговое руководство для новичков по процессу строительства нового дома. После того, как отделка, цвета и выбор выбраны, строительная бригада приводит ваш дом в движение.

1. Шаг 1: Подготовка места. Бригада очищает участок от деревьев, крупных камней и мусора, чтобы подготовить его к строительству. Опоры ставятся на место. Для фундамента заливают бетон, а после его застывания наносят гидроизоляцию. Затем бригада устанавливает водопроводные соединения на первом этаже, включая водостоки, канализацию и водопроводные краны. Окружающий грунт засыпается снаружи фундамента, заполняя ровный зазор вокруг него.
2. Шаг 2: 1 ^ст Осмотр. Строительный инспектор проверяет фундамент, чтобы убедиться, что он соответствует нормам.
3. Шаг 3: Фрейминг. Каркас дома (системы стен, пола и крыши) сооружается, а затем обшивается защитной обшивкой. Эта крышка защищает раму от просачивания воды в саму древесину, что может привести к гниению или плесени, а также обеспечивает выход пара. Добавлена ​​крыша, герметизирующая дом перед началом внутренних работ.
4. Этап 4: Сантехника, электрика и ОВиК. Когда каркас готов, подрядчики по сантехнике, электрике и ОВК приступают к работе, создавая инфраструктуру для этих систем. Проложены вентиляционные и водопроводные и канализационные линии. HVAC устанавливает воздуховоды, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также трубопроводы. Сантехники и электрики прокладывают трубы и провода через внутренние стены, полы и потолки дома.
5. Шаг 5: 2 ^и осмотр. В этот момент инспектор по строительству проверяет каркас, электрические, водопроводные и механические системы. У вас могут быть разные инспекторы — один для фрейма, другой для других систем.
6. Шаг 6: Изоляция. Наружные стены, полы и потолки утеплены. Ideal Homes & Neighborhoods использует вдуваемую изоляцию, которая достигает каждого уголка и щели, чтобы обеспечить максимально энергоэффективный дом.
7. Шаг 7: Гипсокартон. Навешивается гипсокартон (также известный как «гипсокартон»). Швы проклеены, поэтому их не видно. При подготовке к финишной отделке наносится грунтовочный слой.
8. Этап 8: Наружная отделка. Наружная отделка вашего нового дома — например, сайдинг, штукатурка, камень или кирпич.
9. Шаг 9: Внутренняя отделка. Установлены и покрашены оконные и дверные наличники, наличники, молдинги, каминные полки, перила и другая внутренняя отделка.
10. Этап 10: Наружные проходы. На этом этапе строятся пешеходные дорожки, подъездная дорожка и внутренний дворик после завершения использования тяжелой техники. Сортировка добавляется для отвода воды подальше от дома.
11. Шаг 11: Полы и столешницы. Твердое напольное покрытие (плитка, дерево, ламинат) и все столешницы (включая туалетные столики) установлены.
12. Этап 12: Осветительные приборы и механическая отделка. Светильники установлены вместе с розетками и выключателями. Электрический щит установлен. Добавлена ​​сантехника (унитаз, раковина, смеситель). Вентиляция закончена.
13. Шаг 13: Завершение. На этом этапе рассматривается внутренняя отделка. Это включает в себя установку ковра, подвесных зеркал и душевых дверей. Снаружи газон и ландшафтный дизайн завершены.
14. Шаг 14: 3 ^rd осмотр. Строительный инспектор проводит еще одну оценку, чтобы убедиться, что ваш новый дом соответствует всем строительным нормам. После утверждения выдается свидетельство о вводе в эксплуатацию (CO). Если выявляются какие-либо проблемы, инспектор предоставляет письменный список, и дом потребует еще одной инспекции, прежде чем присудить CO.
15. Шаг 15: Прохождение. Перед закрытием вы проведете последний пошаговый инструктаж со своим строителем и представителем по обслуживанию клиентов. Это ваша возможность узнать, как все работает, например, какой выключатель света щелкнуть, как работает ваш HVAC, как открывать и закрывать окна. Также нужно следить за деталями. Если в двери или стене есть трещина, царапина на полу, треснувшая плитка или вмятина на приборе, укажите на это во время этого пошагового руководства, чтобы показать, что ущерб был нанесен до того, как вы заняли дом. Ваш строитель составит список всех ремонтных работ, которые необходимо выполнить. Определите временные рамки для внесения всех исправлений и получите их в письменном виде. Благодаря хорошему общению между вами и вашим застройщиком процесс строительства нового дома становится захватывающим. Вы можете наблюдать, как ваш дом превращается из видения в реальность!

Контрольный список шагов к строительству дома: Новый дом — United Dwelling ADU | Дополнительные жилые помещения

Вы мечтаете о доме, который построили своими руками? Ты не один. Многие люди мечтают стать хозяевами дома своей мечты, но строительство собственного дома — это огромный проект. В этой статье будут рассмотрены этапы строительства дома, но с предупреждением. Это может быть чрезвычайно дорогостоящим, трудоемким и трудоемким для тех, у кого нет опыта. Если вы уже хорошо разбираетесь в строительстве дома, мы рекомендуем пойти другим путем, например, построить вспомогательное жилое помещение (ADU). Это отличная альтернатива, если вы хотите сборный дом на заднем дворе, который можно построить за несколько дней. Но если вы полны решимости научиться проектировать и строить свой собственный дом, вот ваш контрольный список по строительству дома.

Стоит ли строить собственный дом?

Превратить пустой участок в сверкающий новый дом — это не то, чего можно добиться, просматривая видео на YouTube и проявляя готовность действовать. Если у вас еще нет опыта строительства домов, вам не стоит браться за этот проект без команды профессионалов. Стоимость ошибки высока и может полностью помешать вам построить новый дом. Убедитесь, что рядом с вами есть опытная команда, которая может справиться с трудной работой по строительству вашего дома с нуля.

15 шагов к строительству дома: контрольный список

Если вы все еще хотите построить собственный дом, мы составили для вас руководство. Для начала вам нужен подробный план. Эти 15 шагов по созданию контрольного списка дома охватывают все: от защиты вашей земли, создания плана этажа для вашего нового дома, финансирования и фактического процесса строительства. Имейте в виду, что это общий контрольный список «строительства дома», который должен выполняться на протяжении всего процесса. Мы сказали это однажды и повторим еще раз: если у вас нет предыдущего опыта, вы должны быть готовы нанять профессионалов.

1.    Составьте свой бюджет

Прежде чем что-либо планировать, первым делом необходимо составить примерный бюджет. В зависимости от того, где вы живете, новые дома могут стоить от 80 до более чем 200 долларов за квадратный фут. Вам также необходимо учитывать затраты на проектирование, проектирование, получение разрешений и затраты на подрядчика. Также необходимо учитывать местные налоги и сборы. Даже когда ваш дом построен, нужно добавить расходы на отделку и меблировку. Этот длинный список расходов будет быстро увеличиваться, поэтому очень важно уделить время тщательной проверке и пересмотру вашего бюджета, прежде чем двигаться вперед.

2.    Поиск финансирования

Скорее всего, вам придется искать внешнее финансирование. Варианты включают личные банковские кредиты, кредитные линии, и вы даже можете положить часть сборов на свою кредитную карту. Перед подачей заявки на кредит обязательно изучите различные варианты. Правильный вариант финансирования полностью зависит от вашего финансового положения и предлагаемого бюджета.

3.    Придумайте крайний срок

Крайние сроки могут применяться не ко всем и будут иметь более важное значение в определенных регионах. Например, те, кто живет в таких штатах, как Висконсин или Миннесота, могут захотеть завершить строительство до наступления зимы. Если у вас не срочная ситуация, постарайтесь не устанавливать слишком строгие сроки. Это очень интенсивный проект, и вы не хотите его торопить. Если ваш крайний срок состоит в том, чтобы просто завершить сборку как можно быстрее, все же разумно установить примерный график, чтобы ваш проект не сбивался с пути. На строительство многих новых домов ушли годы из-за отсутствия организации или других факторов, не зависящих от строителя.

4.    Защитите свою землю

Четвертый шаг контрольного списка строительства вашего нового дома – это поиск подходящего места. Имейте в виду, что этот процесс может занять довольно много времени. На определение идеального участка для дома вашей мечты влияют несколько факторов, в том числе:

Здесь стоит обратиться за помощью к архитектору. Они смогут посетить объект, а также порекомендовать соответствующих консультантов, таких как геодезист или инженер по почвам, если это необходимо, чтобы определить, подходит ли недвижимость для нового строительства. Кроме того, если есть какие-либо дополнительные ограничения, например, если ваше желаемое местоположение находится в обозначенной исторической области, они смогут раскрыть все это.

5.    Спроектируйте свой дом

Прежде чем собирать какие-либо материалы и нанимать подрядчиков, вам необходимо разработать чертежи. Это один из самых важных шагов при строительстве индивидуального дома. Подумайте о своих желаниях и потребностях. Мечтай по-крупному, а затем уменьшай масштаб. Обратите внимание, какие комнаты и функции наиболее важны для вас. Расположите их в порядке приоритета. Вдохновляйтесь изображениями домов из журналов и на сайтах социальных сетей, таких как Pinterest.

Когда у вас есть представление о том, что вы хотите получить от своего нового дома, пришло время подумать о размере. Вот несколько важных вопросов, которые следует задать себе (и будьте предельно честны с собой): 9.0003

• Сколько этажей будет в вашем новом доме?

• Каковы ограничения по размеру в соответствии с кодом зонирования и/или кодом соседства?

• Какие комнаты обязательно должны быть в вашем новом доме?

• Вам нужно место для отдыха?

• Как все ваши комнаты будут сочетаться друг с другом?

• Хватит ли у вас места для будущих жизненных планов (детей, например)?

Опять же, вам нужно будет нанять профессионала, который может нарисовать проектные и строительные чертежи и определить, жизнеспособны ли ваши идеи. Если все это кажется слишком трудоемким или стоимость найма профессионала просто слишком высока, сборные ADU от United Dwelling поставляются с уже сделанными для вас чертежами. Это может помочь вам быстрее построить дом и подготовить его к заселению.

6.    Подумайте о предпочтениях в стиле и дизайне

Многие люди любят, чтобы в их домах присутствовала определенная архитектурная тема. Это может быть что угодно, от старого южного колониального стиля до ультрасовременного. Возможно, вы пока не думаете, что вам нужно добавить этот аспект в контрольный список вашего домашнего строителя, но ваши предпочтения в стиле и дизайне могут повлиять на ваши строительные чертежи и спецификации, поэтому вам нужно начать думать об этом на ранней стадии. Также неплохо посмотреть на стоимость выбранного вами дизайна и стиля, чтобы убедиться, что он соответствует вашему бюджету.

7.    Наймите генерального подрядчика

Вы нанимаете архитектора для проверки ваших проектов, но генеральный подрядчик воплощает чертежи в жизнь. Они будут следить за всей вашей сборкой и будут постоянно следить за сборкой, когда вас нет рядом. Генеральные подрядчики являются экспертами в строительстве домов и являются неотъемлемой частью любого контрольного списка для строительства дома. Поищите в Интернете различных генеральных подрядчиков. Свяжитесь с ними и задайте острые вопросы об их опыте. Это должно включать в себя запрос изображений предыдущих сборок, которыми они управляли, и отзывов клиентов. Если вы сами не являетесь опытным строителем дома, вы не можете позволить себе начать строительство без одного из этих обученных профессионалов. Прежде чем нанимать архитектора или подрядчика, следует узнать номер их лицензии в соответствующем совете по лицензированию, чтобы убедиться, что их лицензия действительна и находится в хорошем состоянии.

8.    Подготовка строительной площадки и заливка фундамента

Перед проведением любых работ, включая снос, необходимо подать заявку на получение разрешений. Некоторые муниципалитеты одобряют разрешения быстро, но будьте готовы ждать несколько дней или недель, даже месяцев, чтобы получить все необходимые разрешения. Ваш генеральный подрядчик сможет помочь вам в подготовке всех необходимых разрешений. Каждый этап строительства также будет включать проверку и утверждение строительными инспекторами, прежде чем работа может быть продолжена.

9.    Создание чернового каркаса

Это один из самых захватывающих шагов в составлении контрольного списка для собственного дома, потому что вы начнете видеть, как ваш новый дом оживает. На этом этапе выполняется пол, стены и крыша. Каркас вашего дома будет состоять либо из ориентированно-стружечной плиты (OSB), либо из фанеры, известной как обшивка. Это оборачивается вокруг внешних стен и крыши вашего дома. Обшивка также будет покрыта защитным барьером, чтобы предотвратить попадание влаги в оболочку вашего дома.

10. Завершить черновую сантехнику и электрику

Электрики и сантехники теперь начнут прокладывать трубы и провода внутри вашего дома. Они также начнут устанавливать вентиляционные и канализационные линии, а также линии водоснабжения для любых приспособлений. Если вы решили установить в доме ванну или другую крупную сантехнику, тогда эти предметы будут установлены. Это просто потому, что на этом этапе процесса строительства легче маневрировать большими и тяжелыми объектами. Проводка для любых развлекательных и музыкальных систем также будет включена в этот шаг вашего контрольного списка для строительства дома.

11. Добавьте изоляцию

Изоляция имеет решающее значение для поддержания комфортной температуры в вашем доме и экономии денег на счетах за электроэнергию. Все новые здания должны быть сделаны с максимальной энергоэффективностью. В большинстве новых домов в качестве изоляции будет использоваться целлюлоза, пена или стекловолокно. Ваш генеральный подрядчик может также дать рекомендации по повышению энергоэффективности вашего дома, такие как минеральная вата, бетонные блоки или жесткий пенопласт. Правильный тип изоляции зависит от местного климата.

12. Повесить гипсокартон и приступить к внутренней/внешней отделке

Теперь строители приступают к оклейке и оклейке гипсокартона, завершают текстурирование и наносят первичные слои краски. Если вы решили применить для своего дома внешнюю отделку, такую ​​как камень, кирпич или штукатурка, это также время, когда вы начнете видеть, как они обретают форму. В этот момент ваш дом начнет выглядеть пригодным для жизни.

13. Внутренняя отделка/внешние проходы/подъездная дорожка

Тринадцатый шаг вашего контрольного списка строительства дома будет включать установку внутренней отделки, такой как лестничные перила и дверные коробки. На этом этапе также будут внесены любые шкафы, туалетные столики и каминные полки. Это также время, когда ваша строительная бригада начнет строить внешние пешеходные дорожки и прокладывать подъездную дорожку.

14. Последние штрихи

Один из последних шагов к строительству дома (пункт № 14 контрольного списка) будет включать в себя установку светильников, фурнитуры, столешниц, зеркал и внешний ландшафт. Время, необходимое для завершения этих последних штрихов, во многом зависит от того, насколько сложен ваш дизайн. В любом случае, ваш дом почти готов, и вскоре вы сможете начать переносить свои вещи. Строительный инспектор также приедет, чтобы выдать свидетельство о вводе в эксплуатацию. Это гарантирует, что строительство соответствует местным строительным нормам и безопасно для въезда.

15. Финальное прохождение

Пятнадцатый и последний шаг — самая захватывающая часть строительства собственного дома. Теперь вы готовы увидеть свой дом во всей его красе. Это ваш шанс осмотреть каждую комнату и найти все, что нужно подправить или починить. Не бойтесь указывать на то, что не соответствует чертежам. Ошибки случаются, и иногда что-то теряется при переводе при выполнении строительных проектов. Если что-то нужно будет изменить, ваша строительная команда вернется и внесет изменения.

Будьте наблюдательны, так как прогулка перед расчетом — это ваша последняя возможность обнаружить сколы на столешнице или царапины на дверцах шкафов. Хотя проблемы могут возникнуть после отъезда вашей строительной бригады, у вас не будет возможности пожаловаться, поскольку нет никаких доказательств того, что ущерб был нанесен по вине строительной бригады или ваших грузчиков. Предполагая, что все соответствует вашим стандартам, вы можете начать ввозить свои вещи и превращать свой новый дом в настоящий дом.

Примечание по строительной инспекции

В процессе строительства будет как минимум пять, но, скорее всего, больше проверок. Эти проверки предназначены для обеспечения того, чтобы ваша сборка по-прежнему соответствовала стандартам местного законодательства и соблюдались все меры безопасности. Почти во всех местах в стране эти проверки являются обязательными. Хотя они могут показаться хлопотными, они существуют для выявления проблем до завершения строительства.

Упростите свою постройку с United Dwelling

Если вы планируете построить дом своей мечты с нуля, важно понимать, что это будет один из самых крупных проектов, за которые вы, вероятно, когда-либо взялись. Эти 15 шагов по составлению контрольного списка дома призваны дать вам представление о том, с чем вам придется столкнуться. Для домовладельцев, желающих увеличить жилую площадь или повысить стоимость недвижимости при перепродаже с меньшими хлопотами и меньшими затратами, вместо этого рассмотрите возможность добавления ADU за существующим домом.