Ремонт квартир во время: Ремонт в квартире: когда можно шуметь по закону - Среда обитания - sk-amigo.ru

Содержание

Когда можно шуметь в квартире? Закон о тишине — Дом и уют

Праздничные и выходные дни должны быть тихими до 10 часов утра включительно. Исключением является новогодняя ночь. В ночь с 31 декабря на 1 января разрешено проведение шумных гуляний и вечеринок, сопровождающихся громкой музыкой.

Законом установлены также правила проведения масштабного ремонта. Монтажные, строительные работы должны быть не шумными. Соседи имеют право составить жалобу, направленную собственнику квартиры, если шум нарушает их права.

Что может считаться шумом по закону

Согласно новым вводным в законопроект от 2020 года, штраф могут назначить, если слышен:

✓

Громкий крик

✓

Звук взрывающихся петард, неисправной бытовой техники

✓

Постоянный ночной ремонт, отделка, монтажные работы

✓

Звук дрифтующего автомобиля под окном

Нужно понимать, что список может быть дополнен самыми разными бытовыми ситуациями, и их перечень можно перечислять очень долго: скандалы в соседней квартире, вой домашних питомцев, незапланированные ночные перестановки, громкая музыка.

Любой звук, который систематически мешает окружающим и портит качество жизни, может стать поводом для составления коллективной или единичной жалобы, за которой последует неминуемое административное взыскание.

Когда нельзя шуметь: нормы в регионах

Законодательство определило, когда начинается «бесшумный» режим. А региональные власти корректируют нормы, чтобы подстроиться под местные особенности. Крупные мегаполисы и небольшие городки имеют разные режимы «бесшумного» времени.

Так, москвичам нельзя шуметь с 23:00 до 7:00. Запрещается использование звуковоспроизводящей аппаратуры на полную громкость, пение, танцы под громкую музыку, ругань, прочие действия, приводящие к нарушению тишины и спокойствия. Положение касается рабочих дней.

В Самарской области режим тишины действует с 22:00 до 08:00. Летнее время уменьшает границу на час, поэтому летом шуметь нельзя с 23:00.

В Красноярском крае период начинает с 22:00, он длится 11 часов. Воскресенье — день, когда запрещены строительные работы.

В Крыму режим затишья был продлен, как и в Тюменской области (с 22:00 до 8:00). Такие же временные бесшумные промежутки в Екатеринбурге и Свердловской области, Алтайском крае. С 22:00 до 6:00 запрещено шуметь, если вы в Татарстане. Норма для Калининградской области — с 23:00 до 08:00.

Тихий час

Тишину необходимо соблюдать не только в ночное время — законопроектом предусмотрено такое понятие, как общий тихий период. На протяжении 120 минут днем запрещено превышать допустимый уровень громкости. Стандартный период от 13:00 до 15:00 или от 12:00 до 14:00 часов дня, в зависимости от региона.

Кроме многоквартирных домов, часы тишины должны соблюдаться в обязательном порядке в некоторых организациях:

✓

В больницах

и госпиталях

✓

В санаториях, пансионатах и домах отдыха

✓

В детских садах, домах-интернатах и на детских площадках

✓

В гостиницах и общежитиях

В случаях несоблюдения режима тишины в данных организациях, на административное лицо, ответственное за выполнение закона, накладывается штраф.

Соседи: правила жизни

Чтобы жизнь в многоквартирном доме не превратилась в судебный спор, от каждого требуется соблюдение общих правил. Только заселились в новую квартиру или переехали в другой район? Замечательно, приступайте как можно скорее к налаживанию отношений с окружающими: познакомьтесь с управдомом, с соседями на лестничной площадке и жителями на этаже выше и ниже.

Можно добавиться в общий чат в соцсетях и быть в курсе всех новостей и обсуждений. Первый шаг навстречу — это вовсе не сложно. Сделать его можно в сообществе жильцов для каждого дома по всей России от ДомКлик.

Активная социальная жизнь, взаимподдержка и дружелюбное поведение пойдет вам только на пользу в случае возникновения каких-то ситуаций, требующих согласия или одобрения соседей. Например, в случае предстоящего праздника или ремонтных работ, предупредите их об этом. Обсудите вcе детали и не забудьте поблагодарить за понимание и проявленное терпение.

Как договориться с нарушителем тишины

Когда можно делать ремонт | В какое время можно делать ремонт в квартире

Ремонт квартиры — обычное дело, и многие предпочитают заниматься им без помощи специалистов. Учитывая необходимость ходить на работу, его делают в свободное время. Обычно осуществляют в вечерние часы и в выходные дни, при этом не думая, что создаваемый шум может помешать соседям. Но кроме создания дискомфорта для окружающих, эти люди нарушают закон, потому что законодательством Украины четко установлено, когда можно делать ремонт.

С которого часа разрешается начинать ремонт

Строительные, ремонтные и декоративные работы в будние дни разрешается проводить исключительно с 08:00.

До которого часа разрешено выполнять ремонт

Выполнение любых шумных работ в будние дни, согласно Закону о тишине, должно быть прекращено ровно в 21:00. Если какие-либо громкие звуки будут доноситься с квартиры позднее этого времени, соседи имеют право пожаловаться в полицию на владельца жилья.

Ремонт в выходные и праздники

Очень часто делают ремонт в субботу, воскресенье и на праздники, так как не нужно выходить на работу. Однако, в выходные и праздничные дни закон запрещает проводить шумные работы на протяжении полных суток.

Допустимый уровень шума в квартире в Украине: нормы ДБ

Недостаточно знать, когда можно делать ремонт в квартире, но важно учитывать и допустимый уровень шума. Ведь бывают ситуации, когда из-за соседской двери невыносимо громко слышно сверление, стук или другой шум, а люди, там проживающие, и вовсе не считают, что шумят. Или же наоборот, когда слишком чувствительные соседи жалуются даже на шепот.

В Государственных строительных нормах указаны следующие значения максимально допустимого уровня шума, исходя от места, откуда он доносится:

жилые помещения, в том числе в многоквартирных домах: в дневное время — 55 дБА, в ночное — 45 дБА;
комнаты в общежитии: днем — 60 дБА, ночью — 50 дБА;
придомовые территории, дворы и детские площадки: днем — 70 дБА, ночью — 60 дБА.

Если говорить о домах от компании Парус Premium, застройщик предусмотрел многоуровневый паркинг, обеспечивающий низкий уровень шума, так как зона парковки вынесена за пределы жилых домов.

Стоит отметить, что существует ряд ситуаций, прописанных в законе, в которых появление шума не противоправно, например:

экстренная работа служб спасения во время аварий, бедствий, катастроф;
работа органов правозащиты, врачей при несчастных случаях;

проведение мероприятий по пожаротушению, спасению жизни людей и сохранению имущества;
срочные ремонтные работы при аварии газопровода или водопровода с использованием спецтехники;
источниками шума являются необходимые механизмы, обеспечивающие жизнедеятельность здания, и неотложные меры по минимизации проникновения шума в прилегающие жилые помещения были предприняты. В жилом комплексе «Парус Сити» используются современные коммуникации, благодаря чему шум практически не слышен.

Как измерить уровень шума?

Чтобы зафиксировать уровень шума, можно воспользоваться профессиональным шумоизмерительным прибором. Однако, такое устройство мало есть у кого дома, а острая необходимость покупать дорогостоящее оборудование отсутствует. Достаточно будет скачать специальные программы на компьютер или смартфон. Измерения проводятся не оттуда, где находится источник громких звуков, а откуда поступает жалоба.

Какой штраф за шум в квартире

Если соседи не думают о том, до какого времени можно делать ремонт, и шумят даже по ночам, стоит уведомить о штрафных санкциях, которые им грозят. В Гражданском кодексе Украины установлено, что штраф за несоблюдение тишины в запрещенное время равен в 5-15-кратному размеру необлагаемого минимума доходов граждан (НМДГ) при первичном нарушении. Это указано в статье 182. Если же поступают жалобы повторно, нарушители обязаны выплатить штраф суммой в 30 НМДГ, а также допускается конфискация источника шума. Если жители квартиры не только шумят, но вместе с этим совершают противоправные действия, к которым относятся порча имущества, поджоги и подобное, их ожидает увеличение штрафа, и привлечение к административной или уголовной ответственности.

Как бороться с нарушителями, не соблюдающими время проведения ремонтных работ в жилом доме

Многие люди, боясь испортить соседские отношения, просто терпеливо ждут, когда затеявшие ремонт завершат громкие работы. Но порой возникает ощущение, что они никогда не перестанут ремонтировать. Если вы не хотите страдать из-за недосыпа, нельзя бездействовать, стоит предпринять определенные меры для борьбы с нарушителями.

Порядок действий по борьбе

Если ваш сосед разбудил вас ранним утром или наоборот, поздней ночью, громкими звуками строительных инструментов, выполните следующие действия:

Для начала попробуйте решить вопрос мирным путем. Сходите к нарушителю вашего покоя и доброжелательно попросите перестать шуметь. Если вы поселились в новостройке, в которой большая часть помещений до сих пор пустая, возможно, ваш сосед и не знает о том, что рядом живут люди.
Если собеседник отпирается, сообщите о том, что в законе четко указано, с какого времени можно делать ремонт и во сколько нужно прекратить, и если он не будет соблюдать установленный режим, вам придется обратиться с жалобой в правоохранительные органы.
Если не удалось в спокойной обстановке разрешить ситуацию, звоните в полицию. Представьтесь и объясните суть проблемы, будьте настойчивы и добейтесь того, чтобы по указанному адресу прибыли полицейские. Попытайтесь самостоятельно зафиксировать уровень шума.

Работники полиции должны зафиксировать нарушение и оформить соответствующий протокол. Данный документ стоит внимательно изучить, проверить достоверность указанной информации, включая дату и время, адрес и прочие сведения.
Также можно подать письменную жалобу в полицию, прикрепив доказательства в виде аудио- и видеозаписей превентивных разговоров, коллективного заявления и т.д.

Как утихомирить шумных соседей: практические советы

Если не хотите обращаться в полицию, попробуйте решить проблему мирно. Прежде всего, постарайтесь найти компромисс, отнеситесь к вопросу с пониманием. Договоритесь о времени проведения ремонтных работ в жилом доме, когда никому они не будут мешать. Например, на это время вы можете прогуляться, сходить в гости, пройтись по магазинам, а вот в те часы, когда вам обязательно нужно быть дома или вы хотите спокойно отдохнуть, попросите, чтобы шумные работы не выполнялись. Идите к соседям без намерений начать конфликт, иначе вызовете ответную агрессию. Можете также добавить юмора, к примеру, написав шутливую записку в подъезде.

Нестандартные методы борьбы с шумными соседями

Если не хочется общаться ни с полицией, ни с соседями-дебоширами, примените один из нестандартных методов:

отключите автоматы для остановки подачи электроэнергии, как минимум, это помешает воспользоваться электроинструментами;
начните сами что-то громко ремонтировать, чтобы сосед почувствовал себя в вашей шкуре;
если в соседской квартире слышен шум ночью, мешая вам спать, ведите себя громко с утра, чтобы не дать нарушителям ночной тишины выспаться.

Эффективность и уместность использования описанных методов зависит от конкретного случая, поэтому будьте осторожны, чтобы не усугубить ситуацию.

Автор: Парус City

Тихие вместе: в РФ хотят ограничить время ремонта до трех дней в неделю | Статьи

В России предложили ограничить шумные ремонтные работы в жилых домах до трех дней в неделю, но не распространять норму на новостройки. С инициативой внести такие изменения в законодательство выступили в Общественной палате РФ, соответствующее письмо направлено главе Минстроя Иреку Файзуллину (есть у «Известий»). Идею поддержали в «Деловой России», эксперты общественного совета при Минстрое и в Госдуме. Сегодня шумные ремонтные работы разрешены восемь часов в сутки, кроме воскресенья и праздников. Но длительный сильный шум мешает работать на удаленке и негативно сказывается на здоровье, считают авторы инициативы.

Новая реальность

В 2020 году в России был принят закон об удаленной работе, который в том числе предусматривает, что работодатель может переводить сотрудников на дистанционку в случае чрезвычайных ситуаций, напоминается в письме в адрес главы Минстроя Ирека Файзуллина. Документ подписал первый зампредседателя комиссии по экспертизе общественно значимых законопроектов и иных правовых инициатив Общественной палаты Артем Кирьянов.

Пандемия коронавирусной инфекции продолжается. Но, вероятно, что даже с ее окончанием из дома будет работать гораздо больше людей, чем раньше, сказал «Известиям» Артем Кирьянов. При этом зачастую на эффективность удаленной работы влияют бытовые факторы, в том числе ремонт у соседей. Продолжительный шум негативно сказывается и на здоровье, указал он.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Алексей Агарышев

Сегодня на проведение шумных ремонтных работ в России отводится не больше восьми часов в сутки, в воскресные и праздничные дни они запрещены. Также предусмотрен двухчасовой перерыв днем, рассказал Артем Кирьянов. Правила регламентируют региональные подзаконные акты. Например, в Москве шумные работы разрешено проводить с 9:00 до 13:00 и с 15:00 до 19:00.

В условиях новой реальности предлагается изменить правила — ограничить разрешенное время на проведение шумных ремонтных работ до трех дней в неделю (например, понедельник, среда и пятница) с сохранением «тихого часа», следует из письма общественников. Исключение предлагается распространить на новые дома (до 18 месяцев со дня ввода в эксплуатацию).

— Мы поддерживаем инициативу. В первую очередь поскольку не все работы являются шумными, а только не более 10–15%, — сказал «Известиям» член комитета по строительству «Деловой России», генеральный директор ГК Smart Engineers Хусейн Плиев.

В числе шумных, например, работы с перфоратором, болгаркой, резка плитки, указал эксперт в сфере строительно-технической экспертизы Судебно-экспертной палаты России Антон Хайбрашев. Если грамотно спланировать ремонт, такие работы можно распределить на разрешенные дни, а в остальные выполнять другие задачи, подчеркнул он.

— Объем шумных работ при ремонте, не затрагивающем конструктив стен или переустройство сетей, выполним в течение двух-трех дней. Покраска стен, облицовка плиткой или поклейка обоев не вызывают шум. Поэтому в давно заселенных домах шумные работы нужно ограничивать, — сказал эксперт общественного совета при Минстрое Илья Пономарев.

Инициатива заслуживает внимания, ограничение времени шумных ремонтных работ нужно обсуждать, полагает член комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Илья Осипов.

— Нужно выработать оптимальный режим. Если для строителей шум — это производственная необходимость, то для людей, которые находятся дома, это действительно невыносимо, сущий ад, — подчеркнул он.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Алексей Агарышев

Чтобы ввести ограничения, нужно провести детальный анализ ситуации, общественные слушания, полагает зампредседателя комитета ГД по контролю и регламенту Наталья Костенко. Многие граждане после завершения пандемии продолжат работать вне дома, а у них для ремонта есть только выходные, отметила она.

Не всё просто

Если ввести дополнительные ограничения, могут возникнуть проблемы с исполнением правил. Оценить уровень шума от ремонта, доказать, что он превышает нормы, и, главное, привлечь к ответственности и наказать за неисполнение далеко не просто, указал Антон Хайбрашев.

В соответствии с действующим законодательством в зависимости от региона уровень шума не должен превышать 30 децибелов, отметил он. Ограничения распространяются на ремонтные и строительные работы в квартире или другом здании, а также на бытовые звуки, указал главный инженер градостроительного института пространственного моделирования и развития «Гипрогорпроект» Сергей Сафронов.

Чтобы доказать превышение уровня шума и привлечь к ответственности, нужно зафиксировать это, получить подтверждающее заключение эксперта и только на основании этих документов жаловаться в соответствующие инстанции, указал Антон Хайбрашев. На всё это уходит не один день, поэтому, пока человек добивается справедливости, как правило, ремонтные работы уже завершаются, сказал он.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Алексей Майшев

— Получается, что и действующие правила на деле не защищают граждан от дискомфорта. Поэтому и ограничения, которые предлагаются, принципиально ничего не изменят, — считает Антон Хайбрашев.

Действительно, из-за отсутствия единых правил в России нередко граждане сталкиваются с подобными сложностями, сказал Илья Осипов. В 2020 году в Госдуму внесли законопроект «О тишине», на федеральном уровне обязывающий соседей соблюдать тишину по ночам, напомнил он.

Стоит работать над уменьшением звукопроницаемости стен в новостройках, уверена Наталья Костенко. Сегодня в новых домах зачастую слышны не только ремонтные работы, но даже и просто громкие разговоры, подчеркнула она.

В какое время можно делать ремонт квартиры?

Проведение любого капитального ремонта сопряжено с выполнением шумных работ. В какое же время можно проводить ремонт, чтобы не нарушать закон и не портить отношения с соседями?

К шумным работам можно отнести такие виды работ:

демонтаж
перепланировка
штробление поверхностей
монтаж профиля для гипсокартона
сверление отверстий в бетоне и т.д.

Какие же документы регулируют допустимый уровень шума?

ФЗ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999, который обязывает содержать жилище в соответствии с требованием санитарных норм.
СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»
СН 2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки»

В данных санитарных правилах приводится четкое разграничение дневного и ночного времени, определяются регулируемые значения и их допустимые значения, а также указываются лица, к которым применимы данные нормы и указываются органы государственного надзора.

Что такое дневное и ночное время?

В СанПиН 2.1.2.2645-10 указано, что под дневным временем подразумевается период с 7.00 до 23.00. Соответственно, остальные время — ночное.

Какие предельные значения шума в жилых помещениях:

эквивалентный уровень звука в дневное время — 40 дБА; в ночное время — 30 дБА;
максимальный уровень звука в дневное время — 55 дБА; в ночное время — 45 дБА.

Таблица уровня шума

Поправка от 27 марта 2011 г предусматривает новые нормы шума в жилых помещениях. Так в дневное время теперь допускается превышение нормативных показателей на 5 дБ. Если возле жилого помещения проходят большие автомагистрали или ж/д пути, то превышение возможно на 10 дБ.

В какое время можно делать ремонт в Москве?

В Москве время проведения работ по ремонту жилых помещений регулируются двумя нормативными актами:

Закон г. Москвы № 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве»
Постановление № 508-ПП от 25.10.2011, регулирующее проведение переустройств и перепланировок.

В соответствии с этими нормами в Москве можно производить ремонтные работы каждый день с 7.00 до 23.00. Т.е. работы нельзя производить только в ночное время, за это следует административная ответственность. Т.к. шумные работы в ночное время, по мнению закона, являются посягательством на общественный порядок, а не нарушением сантарных норм.

Некоторые ТСЖ и управляющие компании в новостройках обычно устанавливают собственный временной интервал, в котором можно производить ремонтные работы. Обычно это период времени с 9.00 до 19.00. Поэтому перед началом ремонта, особенно в новостройках, уточните, установлено ли время, в которое можно производить ремонт, сопряженный с выполнением шумных работ.

Как долго можно производить перепланировку?

Ранее разрешалось делать перепланировку жилых помещений не боле 4-х месяцев. Сегодня срок проведения перепланировки равняется сроку действия соответствующего разрешения (1 год) с возможностью продления.

Как доказать превышения допустимых значений шумов?

Нарушение предельно допустимых значений уровня шума должно быть зафиксировано соответствующим образом представителями уполномоченной организации. Однако есть одна тонкость, чтобы доказать факт нарушения санитарных норм, нужно произвести соответствующие измерения уровня шума. Но методика измерения подразумевает постоянный характер шума, а ремонтные работы не являются таковыми. В методических указаниях МУК 4.3.2194-07 есть пункт 1.19, в котором приводятся случаи, при которых измерения уровня шума не проводятся. В итоге, доказать факт нарушения санитарных норм при проведении ремонтных работ, не так уж и просто. Можно также попробовать обратиться в органы Роспотребнадзора с жалобой.

Итог

Несмотря на то, что закон разрешает вам проводить у себя ремонтные работы с 7 до 23 часов, нельзя забывать об окружающих вас людях. У ваших соседей могут быть маленькие дети, так что лучше заранее договориться с соседями о времени проведения ремонта (в частности шумных видов работ). Ведь ремонт квартиры закончится через несколько месяцев, а с соседями вам жить гораздо дольше.

UPD. По состоянию на 27.05.2015 Мосгордума приняла в первом чтении законопроект, вводящий штрафы за шум во время ремонтных работ в многоквартирных домах. Производить такие работы запрещается с 19:00 до 9:00, а также в обеденный перерыв — с 13:00 до 15:00.

Связаться с нами

вызвать менеджера бесплатно

«Можно прожить без электродрелей и перфораторов» – Коммерсантъ Челябинск

В Челябинской области предлагают запретить на время карантина ремонтно-строительные работы в квартирах многоэтажных домов. С такой инициативой к законодательному собранию региона обратился депутат Госдумы Анатолий Литовченко. Он считает, что из-за ремонта страдают южноуральцы, соблюдающие режим самоизоляции. В заксобрании Челябинской области говорят, что вопрос об ограничении шума днем регулируют федеральные органы власти. По мнению депутатов заксобрания, нельзя запрещать людям мелкий ремонт по дому, поскольку им и так непросто находиться в изоляции, но работы, которые выполняют специальные бригады, надо ограничить. Юристы отмечают, что регионы вправе вводить подобные ограничения.

Депутат Госдумы от Челябинской области Анатолий Литовченко предложил запретить ремонтные работы в квартирах в дневное время из-за нового коронавируса. Обращение с просьбой внести изменения в закон «О соблюдении общественного порядка на территории Челябинской области» он направил в законодательное собрание региона в конце прошлой недели.

«На время карантина надо ввести ограничения по шумным работам в дневное время, поскольку многие теперь работают из дома. На карантине — семьи с детьми, пенсионеры, люди разных возрастов и профессий. Тысячи южноуральцев вынуждены соблюдать режим самоизоляции! Ситуация с распространением коронавируса осложняется, и это требует принятия особых мер. Думаю, что какое-то время можно прожить без электродрелей и перфораторов»,— написал депутат на своей странице в Facebook. По словам парламентария, этот вопрос он будет поднимать и в Госдуме.

В законодательном собрании Челябинской области “Ъ-Южный Урал” сообщили, что дневные ограничения по шумным работам регулируются на федеральном уровне, сейчас готовится официальный ответ на обращение Анатолия Литовченко с разъяснениями. «Обращения по этому поводу были еще до карантина. В свое время собрание молодых депутатов Челябинской области пыталось выйти с такой инициативой, но им объяснили, что это регулируется на федеральном уровне. Несколько регионов пытались решить эту проблему, но есть судебная практика, их в результате поправили»,— сообщили в пресс-службе заксобрания региона.

По словам пресс-секретаря Анатолия Литовченко Натальи Мартыненко, сейчас в Госдуме готовится к рассмотрению законопроект об обеспечении тишины и покоя граждан в многоквартирных домах (МКД), куда недавно включили предложение о предоставлении субъектам РФ полномочий по введению ограничений по шумным работам днем во время режимов чрезвычайной ситуации или повышенной готовности. «Законопроект сейчас находится на согласовании во фракции “Единой России”. Закон потребует поправок и в Жилищный кодекс и в Кодекс об административных правонарушениях»,— уточнила госпожа Мартыненко.

Анатолий Литовченко не первый, кто хочет запретить ремонты в многоквартирных домах на время карантина. Ранее депутат Госдумы Галина Хованская направила письмо мэру Москвы Сергею Собянину с такой просьбой.

По мнению юристов, власти регионов все-таки могут самостоятельно устанавливать время тишины, как ночью, так и днем. «Сейчас в России нет федерального закона о тишине в многоквартирных домах, поэтому уровень шума в децибелах, часы и дни недели, в которые запрещено проводить шумные работы и мероприятия, а также ответственность за такие нарушения, устанавливаются законодательными актами субъектов РФ. Открытым остается вопрос, а могут ли власти регионов устанавливать полный запрет на проведение таких работ, и не нарушает ли это права и свободы собственников жилых помещений. С точки зрения заксобраний регионов полномочия по введению ограничений на период действия карантина, прописанные в федеральном законе, могло бы служить определенного рода гарантией того, что они действуют в правовом поле и не превышают своих полномочий. Но, чисто технически, даже в отсутствие таких норм в федеральном законодательстве, на уровне субъекта РФ такие изменения вполне могут быть закреплены»,— считает партнер фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Горбунов.

Управляющий партнер юридической компании «Генезис» Артем Денисов также считает, что регионы могут самостоятельно определять время тишины. Например, в Нижегородской области действует так называемый «тихий час» с 12:40 до 15:00 часов, а жителям многоквартирных домов в Московской области нельзя шуметь с 13:00 до 15:00, говорит эксперт.

Депутаты заксобрания Челябинской области отнеслись к предложению господина Литовченко неоднозначно. «Я думаю, что эти заявления носят больше популистский характер. Очень многие самоизолированные люди как раз одним из развлечений для себя находят ремонт. К этому нужно отнестись с пониманием, потому что сложно сидеть в маленьком помещении долгое время без дела, людям надо чем-то заниматься. Кто-то планирует переклеить обои, вот мы планируем поработать дрелью — приделать полочки, повесить картину. В противном случае нам не высидеть. Безусловно, нужно учитывать интересы соседей и организоваться так, чтобы шумные работы были короткими и не совпадали с дневными часами сна детей. Я не думаю, что кто-то сейчас будет затевать глобальные вещи и ломать стены. На мой взгляд, законодательные ограничения — это излишние меры»,— говорит депутат Ольга Мухометьярова. По ее словам, договориться о времени тишины собственники жилья могут и самостоятельно на уровне органов самоуправления МКД, поскольку «каждый дом индивидуален».

Депутат заксобрания Сергей Буяков также считает, что нельзя запретить людям в изоляции заниматься ремонтом. «На мой взгляд, необходимо дифференцировать ремонтные работы, которые выполняют специальные бригады и сами люди, которые сидят дома. Профессиональные ремонтники, как и все мы, должны сидеть дома. Если это касается самостоятельного мелкого ремонта, то людей надо только поддерживать в стремлении улучшить свое жилище»,— считает господин Буяков.

Юлия Гарипова

Время проведения шумных работ во время ремонта / Студия дизайна 3D-СТИЛЬ

Ремонтные работы без нарушения закона

Если в квартире начался ремонт, то в доме постоянно слышится шум и грохот. Эти неприятные звучания рабочих инструментов действуют раздражающе на рядом живущих людей. Нередко возникают ссоры и недовольство соседей. Поэтому приступая к ремонту, владелец несет ответственность за порядок в доме.

Следует заранее определиться, когда начинать ремонт, выбрать определенное время, чтобы браться за благоустройство своей квартиры, соблюдая при этом все нормы законодательства. При этом возникает масса проблем, и враждебный настрой соседей. Мы постараемся вам подсказать, как их избежать.

Закон РФ о ремонте в квартире — что нужно знать?

Прежде чем приступать к ремонту жилья, следует тщательно изучить закон РФ, а он гласит:

1 Владельцу запрещается заниматься ремонтом в квартире в дни отдыха и праздники, если они считаются государственными.

2. Устанавливается график проводимых работ. Он должен владельцем квартиры строго соблюдаться во избежание ссоры с соседями. Допускается начинать ремонт в 10.00 утра и завершать в 19.00, не позже. В некоторых регионах закон РФ о ремонте квартир допускает проводить работы по ремонту квартиры до 22.00.

3. Продолжительность рабочего дня составляет 6 часов, не больше. Но существует исключение, если ведутся сложные работы, например, электропроводка. В этом случае устраивается небольшой перерыв. Только в новостройках все отделочные проводятся с 7.00 утра и до 23.00 ночи без перерыва.

4. По закону время проведения ремонтных работ в общественных домах составляет три месяца.

5. Существует положение о шумовом уровне, оно равно 40 дБ, не более. Все строительные инструменты, которые издают сильный шум и обладают вибрационным эффектом, превышающие установленные нормы использовать запрещено. При нарушении данного закона вас могут привлечь к административной ответственности.

6. Владельцам жилья запрещено ломать стены между смежными помещениями. Если в проект ремонта входят такие изменения, следует в обязательном порядке согласовать свои действия с соседями и получить их согласие, чтобы избежать в дальнейшем конфликтов.

7. Строго следить за уборкой мусора и строительных отходов, чтобы не загромождать лестничную площадку и доступ жильцов к лифту. В домах должны быть все условия в случае опасности для экстренной эвакуации.

8. Правильно использовать общественный лифт для перевозки строительных материалов, их должны перевозить в особых упаковках.

9. Проведение ремонта в неурочное время необходимо согласовать с соседями, а также получить их письменное согласие. Это даст возможность вам без конфликта вести ремонтные работы в квартире.

Положение о превышении шума

Наша статья ознакомила вас с основным положением закона о ведении ремонта в квартире жилого дома. Мы готовы проанализировать некоторые из них подробнее. По мнению юристов, превышать уровень шума нельзя, т.к. это является нарушением закона РФ о ремонте, а также санитарных норм. Существует закон «О тишине», где данный факт считается нарушением гражданского порядка.

Например, шум в 40 дБ воспринимается как и в 50 дБ легко, и не вызывает раздражения. Данный пример показывает, что шумовой эффект для каждого из нас является приемлемым, если составляет от 30 дБ до 60 дБ. Поэтому сильный шум от ремонта по закону относится к мелкому хулиганству. А значит, чтобы недобросовестный жилец дома нес административную ответственность, необходимо измерить уровень шума. Затем, в случае его превышения, составить протокол и призвать владельца к ответственности.

Закон о ремонте квартиры в дни отдыха

Действующий закон о ремонте квартиры в выходные дни гласит, что заниматься шумными работами в этот период допустимо лишь после получения согласия от соседей. Категорически запрещается в такие дни делать реконструкцию, то есть устанавливать перегородки или сносить стены в квартире. Если ремонтники все-таки злоупотребляют и нарушают ваш отдых, проводя ремонт, есть несколько способов, чтобы найти выход из сложившейся ситуации:

1. Для начала попробуйте договориться, чтобы они вели себя тише. Позвоните или нанесите визит.

2. Если после разговора шум ремонтных работ у соседа продолжается, следует вызвать милицию.

3. Если работы ведутся, и шум не прекращается, составьте заявление, также попросите соседей его подписать и отправьте его участковому. Представитель закона должен предупредить нарушителей тишины или наложить штраф за их незаконные действия.

Необходимые действия перед началом ремонтных работ

1. Ознакомиться с положением о проведении ремонтных работ в жилом доме. Следует знать показатели нормы шума, установленные для вашего региона.

2. Точно знать время, установленное для ведения шумных работ, и строго соблюдать его.

3. Согласовать с соседями свои действия, чтобы не вызывать недовольство от шума производимых работ.

4. Еще один вариант — через суд решить свои проблемы. Следует предоставить перечень документов, это — акт, составленный о нарушении тишины, список жильцов, которые живут в шумной квартире. Также послужит подтверждением нарушения положение о тишине аудио- или видеозапись шума и протоколы, которые предоставила милиция.

5. Если владелец проводит незаконную перепланировку в своей квартире, действия которого не подтверждены соответствующими органами — следует обратиться в ЖЭК. Такое нарушение грозит штрафными санкциями, в худшем случае — выселением.

Надеемся, что вы из нашей статьи узнали о федеральном законе проведения ремонта в квартире, действующем на территории России. А значит, это поможет избежать конфликтов при проведении преобразования своей квартиры. Успех во многом будет зависеть от ваших действий. Продумывая всевозможные способы, можно решить разные спорные вопросы, возникающие на каждом этапе ремонтных работ.

Только правильное распределение своего времени, соблюдение всех норм, предусмотренных законодательством, поможет вам успешно сделать ремонт в доме, и избежать всех проблем. Естественно, обстоятельства возникают разные, но только умение слушать и понимать окружающих вас людей помогут успешно заниматься ремонтными работами.

Время проведения ремонтных работ в квартире

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Время проведения ремонтных работ в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Время проведения ремонтных работ в квартире Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 95 «Назначение жилых помещений маневренного фонда» ЖК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 95 Жилищного кодекса РФ, суд правомерно выселил ответчиков из квартиры с предоставлением жилой площади из числа маневренного фонда — комнаты на время капитального ремонта, придя к обоснованному выводу, что по техническому состоянию конструкций, инженерного оборудования, а также учитывая несоответствие планировки и благоустроенности квартир уровню современных требований и аварийное состояние балконов дома, отдельных участков подвального и чердачного перекрытий с угрозой их обрушения, дому необходим безотлагательный капитальный ремонт, что следует из содержания заключения, при этом проживание ответчиков в квартире во время ремонтных работ невозможно в силу их капитального характера, ответчики подлежат временному выселению.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 35 «Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением» ЖК РФ
(В.Н. Трофимов)Суд согласился с судом нижестоящей инстанции, который, ссылаясь на ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, удовлетворил иск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, принудительном снятии с регистрационного учета и выселении, ссылаясь на то, что ответчик перестал быть членом семьи истца — собственника спорного жилого помещения и между сторонами не было заключено соглашение о порядке пользования жилым помещением. При этом суд отклонил довод о необходимости сохранения за ответчиком права пользования помещением на один месяц в связи с тем, что дом, принадлежавший ответчику, находился в стадии ремонта и был непригоден для проживания. По мнению суда, факт нахождения данного дома в состоянии капитального ремонта не свидетельствовал о необходимости сохранения права пользования жилым помещением, принадлежавшим бывшему супругу. Кроме того, как подчеркнул суд, ответчик, являясь трудоспособным, не был лишен возможности обеспечить себя иным жилым помещением на время ремонтных работ.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Время проведения ремонтных работ в квартире

Нормативные акты: Время проведения ремонтных работ в квартире Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Закон г. Москвы от 12.07.2002 N 42
(ред. от 14.12.2016)
«О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве»1.1. Помимо случаев, указанных в части 1 настоящей статьи, не допускается совершение действий, нарушающих покой граждан и тишину, при проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме и (или) нежилого помещения, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, иных ремонтных работ в данных помещениях с 19 часов до 9 часов и с 13 часов до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни (кроме случаев, когда указанные работы осуществляются в течение полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Закон Московской области от 07.03.2014 N 16/2014-ОЗ
(ред. от 02.03.2021)
«Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области»
(принят постановлением Мособлдумы от 20.02.2014 N 9/79-П)4. По истечении шести месяцев со дня постановки многоквартирного дома на кадастровый учет не допускается проведение переустройства, перепланировки, ремонтных работ в жилом помещении в этом многоквартирном доме или ремонтных работ в нежилом помещении, не принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан, в период с 19 часов 00 минут до 09 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в рабочие дни, с 19 часов 00 минут до 10 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в субботу, круглосуточно в воскресенье и установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни.

Руководство арендодателя по ремонту при сдаче в аренду

Как арендодатель, содержание арендуемой собственности чрезвычайно важно. Сдаваемую в аренду недвижимость рекомендуется обновлять каждые 15-20 лет. Тем не менее, вы должны быть осторожны с тем, как вы проводите ремонт, пока арендатор все еще живет в арендуемой собственности. Если вы не будете осторожны, вы можете потерять арендаторов или попасть в суд мелких тяжб. Тем не менее, благодаря четкому общению и профессионализму вы можете избежать этих ситуаций и предпринять соответствующие шаги для улучшения своей арендуемой собственности.

Права арендаторов во время ремонта

Хотя правила ремонта различаются в зависимости от штата, есть некоторые общие правила, которые вы должны знать как арендодатель. Если арендатор заявляет, что ему были причинены неудобства, перемещение или иное, это может быть нарушением договора аренды. Важно помнить, что арендодатели обязаны защищать конфиденциальность арендатора и его право на спокойное пользование. Если вы нарушите договор о спокойном наслаждении, от вас могут потребовать возместить арендную плату и / или возместить ущерб, превышающий арендную плату.Например, если вы войдете в квартиру или начнете ремонт без предварительного уведомления, арендатор может заявить, что вы нарушили его право на уединение и спокойное наслаждение.

Если начнутся ремонтные работы, арендатор не может перестать платить арендную плату, поскольку он подписал договор аренды, но он имеет право потребовать снижения арендной платы, особенно если часть квартиры заблокирована. Например, если туалет или комната были заблокированы, арендатор может попросить снизить арендную плату, поскольку у него больше нет доступа ко всей собственности.Снижение арендной платы или другой вид концессии на арендную плату обычно используется домовладельцами при ремонте во время аренды.

Хотя по закону арендодатели не обязаны предлагать концессию на аренду, важно проявлять внимательность и профессионализм. Вы не хотите рисковать потерять арендаторов или навредить своей профессиональной репутации. Арендаторы также могут подать в суд на строительные работы, которые проводятся в их доме. Если арендатор докажет, что ремонтные работы ухудшили его финансовое положение, арендодателю, возможно, придется выплатить компенсацию.Например, если личное имущество арендатора было повреждено несколько раз из-за строительных работ, он мог получить компенсацию.

Как отремонтировать во время аренды

Реконструкция не только делает вашу арендуемую недвижимость более привлекательной для потенциальных арендаторов, но также может увеличить удержание ваших резидентов и доход от аренды. Однако ремонт во время аренды может привести к тому, что арендатор переедет после истечения срока аренды, что может означать потерю дохода, если вакансия не будет заполнена быстро.Прежде чем принять решение о продолжении ремонта, подумайте о компромиссах и определите лучшее решение в зависимости от вашей ситуации.

Легче выполнить модернизацию без арендатора, проживающего в квартире, поэтому домовладельцы обычно используют запланированную вакансию. Во время запланированной вакансии все ремонтные работы запланированы и завершены, когда квартира пуста. Этот метод гарантирует, что право арендатора на уединение и спокойное развлечение не нарушается. Арендаторы не будут испытывать неудобств, и вам не придется искать подрядчиков, которые доступны в соответствии с графиком арендатора.Поскольку у вас больше времени для планирования строительных работ, ремонт будет завершен быстрее.

Однако бывают ситуации, когда использование запланированной вакансии невозможно, поэтому вам нужно четко общаться и делать все возможное, чтобы работать с арендатором. Некоторые домовладельцы платят арендатору за временный переезд, размещая его в соседнем отеле или другом доме. Также очень часто домовладельцы используют льготы по арендной плате, такие как сниженная арендная плата или бесплатная парковка, чтобы компенсировать неудобства, связанные с ремонтом.

Вот несколько шагов и советов, которые помогут вам при ремонте во время аренды:

Встретьтесь с арендатором и объясните масштабы проекта ремонта (если можете, пройдите через квартиру и укажите, где будут проводиться ремонтные работы)
Сообщите арендатору, что он потенциально может жить из-за случайных шумов, запахов и общих неудобств
Изучите свой план по защите здоровья и личного имущества арендатора
Предложите любые арендные уступки или обсудите соглашение, если применимо
Отвечайте и решайте любые вопросы или проблемы, связанные с процессом ремонта
Создайте график с арендатором и закажите подрядчиков соответственно
Регулярно общайтесь с арендатором и сообщайте обновления о ходе или изменениях
Всегда отправляйте уведомление о входе за 24 часа до входа блок
Всегда отправляйте уведомление о ремонте перед началом строительных работ
Если какой-либо ущерб вызван строительными работами, будьте готовы заплатить за него
Если вы используете газ и электричество, договоритесь о цене с арендатором и выставите им честно
Работайте с подрядчиками, чтобы убедиться, что ремонтные работы идут по графику и остаются как можно более ненавязчивым, используя такие стимулы, как план платежей

По сути, не забывайте быть внимательными и заблаговременно. Обязательно документируйте и храните копии любых сообщений, которые происходят между вами, арендаторами и подрядчиками. Создание справедливого соглашения, отправка надлежащих уведомлений и четкое общение помогут вам избежать судебного преследования.

Если вы решите отремонтировать, находясь в аренде, важно знать права своего арендатора и свои права как домовладельца. Несмотря на то, что они не требуются по закону, запланированные вакансии и концессии на аренду чрезвычайно полезны в процессе ремонта.Если вы будете чуткими, внимательными и профессиональными на протяжении всего процесса, ваши арендаторы будут довольны, улучшая при этом арендуемую недвижимость.

Опубликовано 25 ноября 2020 г.

Что вы думаете?

14 Ответов

Об авторе

Как провести ремонт квартиры во время COVID-19

Ремонт вашего дома может быть сложной задачей в самых лучших обстоятельствах. Но попытка перестроиться в условиях глобальной пандемии может показаться невозможной.Именно здесь на помощь приходит Ашер Липман. Более 15 лет Липман, также известный как «Тренер по ремонту Нью-Йорка», сопровождает жителей Нью-Йорка на протяжении всего процесса — от определения бюджетов и выбора функций до выбора подрядчиков и управления советами по кооперации. Поскольку COVID-19 меняет то, как люди меняют и модернизируют свои дома, Липман делится с Clever главными советами по ремонту вашего дома во время карантина и за его пределами.

нашей эры: Как пандемия повлияла на затраты и сроки ремонта?

Липман: Как и следовало ожидать, увеличилось и то, и другое.Здания стали строже с протоколами безопасности и количеством людей, допускаемых одновременно. Это замедляет проект, что увеличивает затраты. Также есть проблемы с цепочкой поставок некоторых материалов, что делает их более дорогими.

Как ваши клиенты справились с ситуацией?

Это оказалось не так сложно продать, как я думал. Люди понимают, что сейчас все сложнее и на это уходит больше времени. Жители Нью-Йорка относятся к этому очень серьезно. Так что это действительно продолжение того, как они жили последние четыре или пять месяцев.

Просили ли люди конкретного ремонта?

Я имею в виду, что это почти клише, но, да, домашний офис. Мы также наблюдаем интерес к созданию детских рабочих мест — я называю это «Zoom Room». Они могут закрыть дверь, уединиться и делать все, что им нужно.

Какого типа вы взаимодействовали с руководством здания?

В марте, апреле и мае многие здания прекращают работу. Но теперь они понимают, что не могут остановить ремонт, поэтому ввели более строгие правила.Некоторые кооперативные доски ограничивают количество ремонтов, которые можно сделать за один раз. Многие еще жестче относятся к тому, сколько дней у вас осталось на ремонт.

Но когда я разговариваю с управляющим агентом, они вздыхают с облегчением. Типа: «Хорошо, этот парень профессионал и знает, чего от него ждут».

Есть ли что-то, что вы делаете удаленно, что раньше вы делали бы лично?

Многие встречи с клиентами сейчас проходят удаленно.Также много вещей от поставщиков. Иногда для натуральных материалов — камня, гранита и мрамора — вам все равно придется взглянуть на это. Но люди привыкают к технологиям.

Мне все еще нравится физически гулять по помещению с клиентами. Но с большей частью мелочи можно справиться удаленно.

Ремонт дома может быть очень стрессовым, особенно сейчас. Вы играете в терапевта или рефери?

Исторически сложилось так, что у меня всегда была роль «терапевта», особенно если это пара или семья.У каждого своя повестка дня и своя эстетика. Так что я пытаюсь посредничать в этом.

Конечно, сейчас у нас совсем другой психологический уровень. «Как мы собираемся пройти через это безопасно? Лучше остаться дома или в отеле? » Так что это немного больше усилий, чтобы дать клиенту понять, что мы справимся с этим нормально.

Обычно вы советуете своим клиентам не оставаться в доме во время ремонта. Так ли это до сих пор?

Ну, я определенно делал это раньше.Но сейчас, в условиях пандемии, найти жилье для краткосрочной аренды стало гораздо труднее, и людям стало менее комфортно жить в отеле.

Но одновременно, если вы работаете из дома, и дети находятся дома, а эти работники то и дело ходят туда-сюда, то действительно ли это безопаснее? К счастью, у многих из моих клиентов есть вторые дома или они могут жить с другом или родственником. Забегая вперед, я думаю, что это будет выжидательная ситуация.

Есть ли какие-либо изменения в отрасли, которые, по вашему мнению, сохранятся после завершения пандемии?

Я думаю, что в зданиях будут храниться некоторые протоколы.Чистота — это всегда хорошо, правда? Ограничение количества ремонтов за один раз также хорошо по целому ряду причин: меньше требований к служебному лифту, легче планировать проверки, легче осуществлять поставки, а других жителей не беспокоят так часто из-за перекрытия строительства. . Я думаю, что вендоры сейчас более склонны делать что-то с помощью технологий, и это останется.

Мы также видим, что клиенты быстрее принимают решения, потому что многое еще происходит.Раньше они, возможно, беспокоились о шести разных типах смесителей. Теперь они такие: «Хорошо, с одним из этих двоих все в порядке». [ Смеется ] Надеюсь, мы увидим, как это продолжится.

Ремонт: Какие права арендатор при реконструкции?

Специалисты утверждают, что каждые 15-20 лет все объекты должны подвергаться капитальному ремонту, чтобы поддерживать их в лучшем состоянии. Разумеется, вы должны выполнять любое другое обслуживание по мере необходимости и по мере необходимости. Однако что делать, если во время капитального ремонта недвижимость занимает арендатор? Это может иметь последствия для их прав и вашей ответственности как домовладельца.Хотя точные правила ремонта будут варьироваться от штата к штату, есть несколько общих практических правил, которых вы должны придерживаться. Если у арендатора есть только один вариант — остаться на территории во время ремонтных работ, вам нужно будет работать с ним, чтобы прийти к справедливому соглашению для всех сторон. Строительные конструкции и предметы домашнего обихода со временем разрушаются. Проведите исследование прямо сейчас, чтобы быть готовым к завершению капитального ремонта.

Может ли арендатор перестать платить арендную плату?
Простой ответ — нет.После того, как арендатор подписал договор, он должен продолжать платить арендную плату в соответствии с условиями, на которые они согласились. Однако вам следует внимательно относиться к их потребностям и к тому, влияет ли эта работа на их жилищные условия. Арендатор имеет полное право потребовать снижения арендной платы при определенных обстоятельствах.
Блокирует ли реконструкция какую-либо часть дома? Например, если туалет на нижнем этаже недоступен, разумно, чтобы арендатор получил сниженную арендную плату, поскольку у него ограничен доступ к собственности.У вас нет юридических обязательств предлагать это сокращение, но, возможно, вы несете моральную ответственность. Это особенно актуально в обществе, где арендная плата для многих уже слишком высока. Если работа явно мешает работе, вам следует поговорить с арендатором о предоставлении скидки, чтобы отразить это.
Может ли арендатор потребовать компенсацию?
Хотя арендодатели не обязаны предлагать снижение арендной платы, арендаторы могут подать в суд на строительные работы. От вас могут потребовать компенсацию, если будет доказано, что работа принесла арендатору финансовое положение хуже.Например, если вы повредили их имущество в результате восстановительных работ. Сделайте все возможное, чтобы обойти клиента и держать его в курсе прогресса. Постарайтесь не нанести ущерб во время ремонта, но будьте готовы заплатить за это, если вы это сделаете.
Пока идет ремонт, вполне вероятно, что вы будете пользоваться газом или электричеством в доме. Убедитесь, что арендатору не выставили несправедливый счет за потребление энергии, договорившись о цене с арендатором. Здесь нет строгих юридических инструкций, но честно выставляйте счет своему арендатору за то, что он использует.
Заключение
Ремонт вашего дома очень важен, чтобы поддерживать его на высоком уровне, с современным и привлекательным внешним видом. Однако это неизбежно вызовет сбои. Будьте уверены в своей юридической ответственности и работайте с арендатором, чтобы прийти к справедливому соглашению. Они могут потребовать компенсацию через суд, поэтому избегайте этого, проявляя справедливость с самого начала.
Ремонт квартиры площадью 320 квадратных футов во время COVID-19
С учетом перепродажи, студия West Village площадью 320 квадратных футов находит свою внутреннюю прохладу благодаря ремонту Sweeten
Фотографии «После» Мяо Цзясиня для Sweeten
Кто: Домовладелец Тейлор, последняя жительница квартиры своей семьи в Нью-Йорке, разместила свой проект ремонта площадью 320 квадратных футов на Sweeten
Где: West Village, Манхэттен, Нью-Йорк
Первичный ремонт: Капитальный ремонт квартиры площадью 320 квадратных футов в востребованном районе в центре города
Примечательно: Обнаружены давно утраченные архитектурные детали
Результат: Светлое городское гнездышко с обновленной кухней и ванной , супер хранилище и функциональность, а также предметы искусства повсюду
Sweeten Генеральный подрядчик
Роль Sweeten: Sweeten соответствует проектам ремонта дома с проверенным генеральным c онтракторов, предлагающих советы, поддержку и финансовую защиту ремонта до 50 000 долларов — бесплатно
Сообщение в гостевом блоге домовладельца Sweeten Тейлор
Поднятие настроения
Я мог бы сделать намного хуже, чем этот подручный- вниз — квартира в Вест-Виллидж, которую мои мама и папа купили в 2016 году. Моя сестра Линдси жила в студии пару лет, пока не переехала к своему парню в Бруклин. Я начал свою карьеру в сфере сбора средств с нуля, и я решил оставить своих соседей по комнате в Мюррей-Хилл и переехать туда.
Квартира находится в кооперативном доме, построенном в 1915 году. Она небольшая — примерно 320 кв. ноги — и в нем давно накопились некоторые сомнительные дизайнерские штрихи. Обшитые панелями стены, окрашенные в красивый, но темный оттенок бирюзового, и отделка из состаренного дерева придали этому месту мрачную атмосферу.Было так темно, что я временами называл его «Подземелье». Осветление пространства было моей приоритетной задачей.
Выбор материалов для перепродажи в будущем
Этот ремонт был семейным проектом, запланированным с моей мамой Рене и моим отцом Джоном. Это был наш первый ремонт в Нью-Йорке, и мы нервничали. Мы не знали, где найти подрядчика и какие будут стандартные цены. Когда начать? Чтобы усложнить задачу, мы решили сократить бюджет, не нанимая дизайнера.Большинство дизайнерских решений я принимал сам. Мы начали с публикации нашего проекта в Sweeten.
Лучше знать свой план дизайна, прежде чем начинать проект. Я хотел, чтобы он был легким, теплым, уютным и веселым. Также было важно создать дом, который понравится будущим покупателям. Как бы мне ни нравилось это место, это студия — скорее всего, она не будет моим «вечным домом». Поэтому я попытался выбрать материалы, которые были одновременно актуальными и неподвластными времени, и сохранил постоянные светильники на кухне и в ванной в нейтральном свете.Я создал документ с вдохновляющими фотографиями и списком материалов для каждой комнаты и поделился им с нашим подрядчиком Sweeten, как только мы предложили ему работу.
Когда мы начали работать, самой большой проблемой, с которой мы столкнулись, стала борьба с COVID-19.
Моя семья и я договорились, что мы разорвем уродливые панели в надежде освободить основное жилое и спальное пространство; белые стены и встроенное освещение сделают пространство ярче. Между тем, покраска окна углем создает естественный свет.Затем была кухня; в котором была новая техника, но требовалось почти все остальное, от перекраски шкафов до новой плитки для пола, столешниц и фартуков. В ванной мы покрасили, заменили настенную и напольную плитку, обновили душ и добавили новый туалетный столик, зеркало и осветительные приборы.
Обнаружение скрытых арок
Мы были взволнованы, когда наш генеральный подрядчик начал работу в начале марта 2020 года. Во время сноса мы обнаружили арочные дверные проемы внутри квартиры.Мы понятия не имели об этих красивых изогнутых проходах — они были покрыты гипсокартоном и панелями. Было здорово обнаружить, что часть первоначального очарования квартиры сохранилась в первозданном виде.
В рамках модернизации мы сосредоточились на освещении и подумали о хранении (туалетный столик с местом для хранения и настенная полка для обуви) — жизненно важных аспектах проекта в этом крошечном пространстве. Я много думал о создании сочетания открытого и закрытого хранилища. Все красивые вещи лежат на открытых стеллажах, а все неприглядное или редко используемое имеет место, где можно спрятаться.
Ремонт во время COVID-19
Когда мы начали работать, самой большой проблемой, с которой мы столкнулись, стала борьба с COVID-19. Через пару недель после нашего этапа сноса Нью-Йорк закрылся. Наш подрядчик Sweeten помогал соблюдать все новые законы, касающиеся здоровья, а также правила нашего кооператива. По мере обострения пандемии на объект было допущено лишь несколько рабочих, которые держались на расстоянии; ближе к концу это был только один рабочий за раз.
В итоге я уехал из Манхэттена на карантин в доме моей семьи, и по мере того, как ситуация ухудшалась, большинство вариантов дизайна приходилось обсуждать с помощью текстовых сообщений, электронной почты или FaceTime.У нашего подрядчика были отличные идеи, и один конкретный сотрудник мне очень помог в поиске нужных мне продуктов.
Приняв в последнюю минуту решение о замене полов, в течение нескольких часов я нашел образцы полов, заказал их для вывоза у обочины, выбрал и заказал доски, чтобы наша команда подрядчиков могла забрать их в любом месте Нью-Йорка. Наш подрядчик установил их на следующий день. Это было напряженно, но мне нравится то, что у нас получилось!
Проблемы, связанные с пандемией, увеличили наш график с двух месяцев до трех, но нам было все равно — мы хотели, чтобы работа выполнялась безопасно.Наш подрядчик каждую неделю присылал нам по электронной почте фотографии прогресса и запланированные пошаговые инструкции FaceTime. Он уведомил управляющую компанию нашего здания и нас, если запланированы громкие работы, чтобы можно было предупредить соседей. Это было особенно важно, так как все работали из дома!
Советы Reno от домовладельца
Даже в эти скудные и нестабильные времена я советую добавить буфер в бюджет — всегда есть сюрприз или небольшой проект, который нужно добавить. Мне нравится творческий подход, подбор материалов и решение, что лучше всего работает вместе.Мы, конечно, не попали в бюджет. Даже не близко! В итоге мы потратили на этот проект около 70 000 долларов.
В конце концов, благодаря моей семье, удаче и нашему подрядчику Sweeten, я безмерно счастлив! Так приятно вернуться домой. Я хотел модернизировать квартиру, сделать ее ярче и вписать ее в это десятилетие — именно это мы и сделали.
Спасибо, что поделились с нами реконструкцией кооператива West Village, Тейлор! Нам нравится, как получилось ваше пространство площадью 320 квадратных футов.
Готовы начать ремонт квартиры своей мечты? Sweeten может помочь!
Путеводитель по магазинам
ЖИЛЫЕ РЕСУРСЫ: Стены окрашены шпатлевкой Harwood; плинтусы из кованого железа: Бенджамин Мур. Woodland Reserve Montpellier Oak II Проблемные инженерные паркетные полы и морилка: Floor & Decor. Светильник прикроватный: Target. Настольный светильник: AllModern.
КУХНИ: Стены окрашены шпатлевкой Harwood; шкафы из кружева шантильи; плинтусы из кованого железа: Бенджамин Мур.Напольная плитка Montauk Black Slate 6 ″ x 24 ″: MSI. Столешницы и фартук Calacatta Blanc: Hicksville Cabinetry & Quartz. Фурнитура для шкафов Goldenwarm Black Square; Смеситель Delta Trinsic в матовом черном цвете: Amazon. Рене 20 ″ раковина из нержавеющей стали, устанавливаемая под монтажную площадку: Home Depot. Холодильник и плита: Smeg. Посудомоечная машина: Bosch. Потолочный вентилятор / светильник Gleam LED: Fanimation via West Elm.
РЕСУРСЫ ДЛЯ ВАННЫ: Дверная краска из кованого железа; краска для стен Harwood Putty: Бенджамин Мур. Каррарская напольная плитка размером 1 ″ x3 ″ елочкой: Tilebar. Настенная плитка Cottage 3 ”x12” в белом матовом цвете: Equipe. Ebern Designs Jez 20 ″ раковина / туалетный столик: Wayfair. Безрамное неподвижное душевое стекло Панель : AllModern. Полуутопленный потолочный светильник Cedar & Moss 6 дюймов из матового атласа: Rejuvenation. Miseno Redondo — светильник для умывальника шириной 24 дюйма, матовый черный / матовое золото: LightingDirect.com. Косметическое зеркало 20 ″ x30 ″ в черной матовой раме: Varaluz.
—
Чувствуете себя вдохновленным этим обновлением площадью 320 квадратных футов? Посмотрите этот ремонт однокомнатной квартиры Sweeten в Бруклине!
Поймите и подготовьтесь к трудностям во время обновления кишечника для более плавного процесса.
Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков, которые соответствуют местоположению, бюджету, масштабу и стилю каждого проекта. Подпишитесь на блог Sweeten Stories , чтобы найти идеи и вдохновение для обновления, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт с Sweeten .
Права на ремонт квартиры | Домой Гиды
Ремонт квартиры может быть беспроигрышным. Арендаторы получают лучшую квартиру, а арендодатели могут повысить стоимость своей собственности. Однако существуют особые правила, определяющие порядок выполнения обновлений. Такие руты призваны минимизировать воздействие на арендаторов, в то же время предоставляя арендодателям возможность вносить улучшения.
Когда домовладелец ремонтирует
В соответствии с законодательством Калифорнии, домовладельцы должны ремонтировать, чтобы поддерживать свои квартиры в соответствии с нормативными требованиями. Они также должны производить ремонт, когда проблема ставит под угрозу здоровье или безопасность арендатора. Например, если ковер покрылся плесенью или изношен, домовладелец должен его заменить. Кроме того, домовладельцы имеют право улучшить квартиру, но они должны соблюдать в этом отношении закон.
Ремонт во время проживания
Арендаторы имеют право на «тихое наслаждение» своим пространством, и ремонт не может этому помешать. Например, если шумный ремонт соседней квартиры не дает арендатору спать по ночам или мешает ему пользоваться открытым пространством, домовладелец должен предложить компенсацию. Кроме того, арендодатели должны уведомить об этом за 24 часа до начала ремонта.
Ведение переговоров с арендаторами
Если арендодатель хочет произвести ремонт, в то время как арендатор занимает квартиру, существует несколько способов ограничить воздействие на арендатора.Он мог ограничить строительство рабочим временем арендатора или предложить снижение арендной платы. Если проект ремонта влияет на возможность арендатора жить в своей квартире — например, если это ремонт кухни или ванной комнаты — арендодатель может рассмотреть возможность завершения строительства, когда арендатор находится в отпуске, или предложить оплатить свой номер в отеле.
Ремонт арендатора
В договоре аренды обычно указываются изменения, которые она может внести в квартиру. В договоре аренды может быть предусмотрено, например, что она может красить стены при условии, что она вернет им их первоначальный цвет перед выездом.Если арендатор хочет внести постоянное изменение, которое не предусмотрено договором аренды, ему следует проконсультироваться со своим арендодателем, за которым остается последнее слово. Арендаторы также могут вносить временные изменения в свои жилые помещения — например, они могут менять осветительные приборы или насадки для душа — при условии, что они возвращают устройство в исходное состояние перед переездом.
Ссылки
Писатель Биография
Джон Луис — отмеченный наградами журналист из Вашингтона, округ Колумбия. Он учился в Колумбийском университете, где был главным редактором журнала Columbia Spectator.«В настоящее время он изучает право в Джорджтаунском университете.
Как процесс ремонта в Нью-Йорке изменился из-за коронавируса
Ранее в этом месяце город Нью-Йорк соответствовал критериям открытия Фазы 1, которая включает строительство, а это означает, что ремонтные работы могут возобновиться, но сейчас процесс кардинально изменился.
«Covid-19 изменил наше понимание рисков в строительной отрасли», — говорит Джульета Домингес, менеджер по строительству Bolster. «Новые меры по Covid-19 должны быть включены в процесс строительства.Они дают возможность по-новому взглянуть на существующую политику безопасности ».
Теперь, когда по всему городу возобновляются ремонтные работы, вот чего можно ожидать.
Новые правила обеспечения безопасности рабочих и домовладельцев
Ремонт всегда строго регулировался, особенно в Нью-Йорке, но ремонтники обнаружат, что правила стали строже, в основном для защиты рабочих и домовладельцев.
Если вы делаете ремонт в квартире, кондоминиуме или кооперативе, в вашем доме могут быть более строгие правила ремонта, чем в коричневом или таунхаусе.Некоторые здания могут допускать только одну реконструкцию за раз, в то время как другие будут иметь ограничения в отношении количества связанных со строительством доставок в здание или занятости лифта.
«При ремонте кондоминиума или кооператива вы соблюдаете правила, установленные строительной корпорацией или акционерами», — говорит Джульета. «Помимо правил DOB и городских властей, у вас будет собственный набор правил, установленных вашими соседями».
Фаза 1 руководящие принципы включают физическое дистанцирование, маскировку лица и снижение пропускной способности на участках проекта.Меры по удалению предусматривают ограничение на одного человека на 250 квадратных футов для работы в помещении, за исключением надзирателей.
Bolster также представила свой собственный набор рекомендаций по ремобилизации Covid-19, которые были распространены среди зданий, субподрядчиков и домовладельцев. Понимание риска лежит в основе Bolster. Его руководящие принципы были подготовлены и опубликованы в апреле в надежде на то, что они смогут быстро реконструировать ремонт и помочь домовладельцам провести содержательный разговор со своим советом директоров.
«Принятие своевременных мер по созданию руководств по ремобилизации для защиты нашей команды и домовладельцев было хорошим решением и обеспечило нам успех во время открытия Фазы 1», — говорит менеджер по строительству Bolster Лео ДеГузеппе. «Как только мы завершили процесс демобилизации в то время, когда город находился в состоянии паузы, я работал с командой над созданием нашего собственного набора рекомендаций и предсказал с потрясающей точностью, какими будут требования города. Например, я подсчитал, что нам придется ограничить размещение членов команды до 250 квадратных футов в помещениях, а затем город выступил с этими точными требованиями.”
Ваш партнер по ремонту должен тщательно составить график своей команды, чтобы придерживаться правил дистанции и занятости, а также минимизировать контакты между собой и другими людьми. Хорошая новость заключается в том, что такой стиль работы является нормальным в большинстве случаев и окажет минимальное влияние на общий график проекта.
Наконец, на каждой площадке проекта должны быть СИЗ.
«Например, на одном из наших участков, в доме из коричневого камня площадью 3000 квадратных футов в Парк-Слоуп, у нас есть стол с бортовым журналом и дезинфицирующим средством для рук, установленным у входа», — говорит Джульета. «Мы ведем подробный учет того, кто находится на территории, и измеряем температуру у всех. Кроме того, на всей территории отеля установлены вывески, напоминающие нашей команде о необходимости носить маски и соответствующие СИЗ в соответствии с правилами DOB ».
Соседи могут быть более чувствительными
Жители Нью-Йорка привыкли жить друг на друге, но из-за того, что так много людей работают из дома в течение длительного периода времени — или в некоторых случаях бесконечно, — напряженность в отношениях между соседями может быть выше, чем обычно.
Это особенно актуально для построек, где соседи часто окружены со всех сторон. Если некоторые из жителей являются пожилыми людьми или относятся к группе повышенного риска, они могут быть более чувствительны к строительству, будь то шум из-за того, что в здание входят дополнительные люди.
«Самые частые жалобы, которые я слышу от руководителей и руководства здания, касаются общих частей», — говорит Лео. «Жители будут жаловаться на людей, которые тусуются в вестибюле, и на то, соблюдается ли социальное дистанцирование в лифтах.”
Информирование соседей о строительных работах в письменной форме, будь то письмо или электронное письмо, является стандартной практикой для Bolster, и это стало еще более важным, чтобы помочь уменьшить любую потенциальную напряженность между вами и вашими соседями. Ваш менеджер сборки должен помочь вам решить эту проблему; у большинства есть шаблон, который вы можете использовать и который может облегчить вам доставку. Для получения дополнительной информации о том, что должно включать письмо, ознакомьтесь с этими советами от Bolster в этой статье Brick Underground.
Переход к онлайн-рабочим местам и виртуальным встречам
Коммуникация так же важна, как и до коронавируса, но если у вас были личные встречи или проверки на месте, они могут быть сокращены или происходить реже. Компания Bolster перенесла множество коммуникаций на Zoom и Slack и инвестирует в развитие своей специализированной платформы для домовладельцев.
Обеспечение того, чтобы вы общались со своей командой хотя бы раз в неделю, важно для того, чтобы вы были в курсе прогресса и обновлений вашего ремонта.
«Я рекомендую домовладельцам еженедельно связываться со своими менеджерами по строительству, чтобы следить за статусом своего проекта. Это будет полезно им и их собственному пониманию процесса обновления », — говорит Лео.
Херонимо Агилар Гутьеррес, вице-президент компании Bolster по ценообразованию и закупкам, соглашается.
«Менеджеры по сборке имеют решающее значение для успеха проекта. В дополнение ко многим другим вещам, которые помогают поддерживать процесс, они служат связующим звеном с руководством здания, которое часто является привратником проекта ».
Предвидеть задержки в цепочке поставок
У
Bolster была стратегия закупок Covid-19 на ранней стадии, поскольку это была легко управляемая переменная для проектов на этапе проектирования.Те, кто не использовал такой подход, видят негативные последствия и в результате большие задержки.
«Почти все, что мы заказали во время перерыва, прибыло, хотя некоторые из них были задержаны на одну-две недели», — говорит Джеромино. «Болстер планировал наихудшее, и поэтому мы сразу же приняли меры по размещению всех заказов с самого начала».
Стратегия закупок для крупномасштабного ремонта в Нью-Йорке во многом зависит от других стран, включая Великобританию и Италию.
«Поскольку все страны пострадали от пандемии, у всех есть резервы», — говорит Джеронимо.«Представьте себе, если ваш подрядчик или ваш партнер по ремонту остановится в течение этого периода времени — у этих домовладельцев могут быть задержки на шесть недель или более. Это последствия отказа от своевременных и решительных действий ».
График вашего проекта может быть перенесен на
Поскольку Нью-Йорк был приостановлен, строительство было остановлено. Хотя многие ремонтные работы на этапе проектирования были продвинуты в таких областях, как ценообразование и закупки, второстепенное строительство было запрещено.
Таким образом, ваш партнер по ремонту может попросить вас подтвердить обновления или новые политики, которые могут повлиять на ваш проект ремонта и / или дату доставки, и чего ожидать, если проект придется снова закрыть в будущем из-за продолжающейся пандемии.
Последний совет
Важно понимать, что, несмотря на весь прогресс, достигнутый Нью-Йорком в сглаживании кривой, мы все еще находимся в середине пандемии.
«Домовладельцам следует внимательно следить за текущим состоянием пандемии.Сейчас мы находимся на этапе 1, но мы понимаем, что количество дел, вероятно, будет расти », — говорит Джеронимо. «Для домовладельцев важно отслеживать каналы, которые мы публикуем, и поддерживать связь со своим партнером по ремонту».
Прежде всего, осознайте, что мы все вместе.
«Мы все переживаем перестройку на всех уровнях», — говорит Джульета. «Наши домовладельцы знают, что происходит, и понимают, какие шаги мы должны предпринять, чтобы их ремонт был проведен безопасно.Прозрачность в обращении с каждым каналом была ключевой в работе партнерства с нашими домовладельцами, поскольку мы включали их в решение каждой проблемы, с которой они сталкивались во время пандемии. В конце концов, мы строим их дом и хотим, чтобы они наслаждались им как можно быстрее и безопаснее. Это наша миссия ».
Гарантия нулевого риска Bolster Smart Renovation
Как проектно-строительная фирма может гарантировать безрисковый ремонт?
Компания Bolster является пионером в области интеллектуального ремонта.Мы применяем количественный анализ вместе с нашим запатентованным технологическим решением для выявления и количественной оценки рисков производительности для каждого проекта реконструкции. Результатом является индивидуальный стратегический подход к каждому ремонту, который позволяет нам брать на себя 100 процентов рисков домовладельца. Ваш дом будет красиво оформлен и доставлен вовремя и в рамках бюджета. Это наша гарантия.
Умный ремонт и нулевой риск означает, что домовладельцы теперь могут мечтать.
Чтобы начать капитальный ремонт дома, посетите bolster.сша
Видео об обещании поддержки

Жалоба на шум: строительство разрушает мою жизнь
Q: В январе я переехал в двухкомнатную квартиру по рыночной цене в Верхнем Вест-Сайде. Несколько дней спустя в квартире над моей начался ремонт кишечника, и я весь день засыпал шумом. Как учитель средней школы, мне пришлось покинуть квартиру, чтобы проводить уроки Zoom в другом месте. Мой домовладелец не сказал мне, когда работа будет завершена, и сегодня подрядчик сказал мне, что демонстрация вызвала течь в моем потолке.Я не знаю, что мне теперь делать. Пожалуйста помоги.
A: Ваш домовладелец должен, по крайней мере, устранить утечку и сообщить вам, когда будут закончены строительные работы.
«Нет никакого смысла в том, что они не сообщают вам график», — сказал Майкл Минц, исполнительный директор MD Squared Property Group, управляющего недвижимостью на Манхэттене.
Ваш домовладелец мог бы сделать вашу жизнь более терпимой во время этого процесса. Г-н Минц предложил дать арендаторам наушники с шумоподавлением, чтобы заглушить шум, установить полуденные часы тишины, в течение которых рабочие берут перерывы на обед, и, при необходимости, предоставить льготы по аренде.
Вы можете чувствовать себя бессильным, но у вас есть рычаги воздействия. Вы потенциально можете расторгнуть договор аренды, потребовав конструктивного выселения, потому что вы не можете находиться в своей квартире в течение дня. «Обычно арендатору довольно сложно доказать, что условия в квартире достигают уровня конструктивного выселения», — сказала Дженнифер Розен, юрист, представляющий интересы арендаторов. «Но во время Covid, когда ожидается, что арендатор будет проводить почти все свое время в квартире, судьи могут проявить более снисходительный подход к этой защите.”
Если бы вы переехали, вашему домовладельцу пришлось бы пытаться найти нового арендатора на рынке, где арендная плата снижается, а количество вакансий растет. Скорее всего, вы нужны арендодателю. Так что поднесите эту карту к своему жилету. Возможно, вам понадобится его использовать.
В краткосрочной перспективе потребуйте в письменной форме, чтобы руководство устранило утечку и немедленно отремонтировало любые повреждения потолка — и получите график. Попросите также о снижении арендной платы, потому что постоянный шум может нарушить вашу гарантию пригодности для проживания, установленную законом.Вы даже можете получить судебный запрет против арендодателя, чтобы остановить работы или завершить их в течение определенного периода времени, если будут обнаружены условия, создающие неудобства. «Ваши доводы были бы более убедительными, если бы домовладелец сдал вам квартиру, зная, что работа вот-вот начнется, и не раскрыл эту информацию», — сказал Роберт Дж. Браверман, юрист по недвижимости из Манхэттена, который занимался делами о строительных дефектах.
Другой маршрут: позвоните по номеру 311 и попросите Департамент строительства прислать инспектора для проверки на предмет нарушений, опасных условий или незаконной работы.Департамент может издать приказ о прекращении работы при обнаружении опасных условий. Это принесет вам тишину и покой.
Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь.
Ремонт квартир во время: Ремонт в квартире: когда можно шуметь по закону — Среда обитания