Ремонт дома в квартире: С чего начать ремонт в доме и квартире – пошаговая инструкция

Содержание

Ремонт квартир и домов в Волгограде

Компания «Мир Ремонта» уже более 14 лет предоставляет широчайший спектр ремонтно-дизайнерских услуг в Волгограде и в Волжском. Все дизайн проекты, разрабатываются индивидуально при участии лучших специалистов, которые учитывают пожелания клиента, дабы максимально продуктивно реализовать их в проведении ремонта. Высокое качество, используемых в ремонте материалов самым оптимальным образом сочетается с профессиональной квалификацией исполнителей, занимающихся реализацией дизайнерских идей в жизнь. Услуга ремонт квартир в Волгограде от организации «Мир Ремонта» — это безупречное качество выполненных в срок работ, поэтому многие заказчики выбирают именно нас.

Нашими заказчиками являются как жители Волгограда, желающие преобразить свое жилье, так и люди, которые только планируют переехать в город, купили дом или квартиру. Какими бы не были сложными поставленные задачи, сотрудники компании приложат все усилия для успешной их реализации. Индивидуально разработанный дизайн квартир и домов способен сделать интерьер любого жилья по-настоящему оригинальным. 

С примерами выполненных ремонтно-отделочных работ можно ознакомится на соответствующих страницах сайта. Точная стоимость работ указывается только после тщательного осмотра объекта специалистами компании и составления подробной сметы на ремонтно-отделочные работы. Далее заключается договор с заказчиком, который является гарантией качественного и своевременного выполнения работ.

Основные достоинства сотрудничества с нашей компанией следующие:

— большой опыт всех без исключения сотрудников;
— индивидуально разрабатываемый дизайн квартир и домов с учетом требований заказчика;
— возможность знакомства клиента с предыдущими работами компании;
— использование качественных стройматериалов от надежных производителей;
— выгодная система скидок;
— возможность поэтапной оплаты услуг без первого взноса.

Оценить все вышеперечисленные преимущества имеет возможность каждый заказчик, решивший воспользоваться услугами компании «Мир Ремонта».

Выбирая нас, Вы доверяетесь нашему профессиональному опыту и многолетней практике!

Ремонт квартир под ключ в Калининграде — МетропольСтрой

Грунтовка стен

Кв. м.

40

Шпатлевка стен под обои

Кв. м.

190

Шпатлевка стен под покраску

Кв. м.

290

Монтаж натяжных потолков

Кв. м.

400

Монтаж ГКП на профиль (с устройством каркаса)

Кв. м.

580

Установка унитаза обычного

Шт.

1350

Установка смесителя для ванны

Шт.

770

Облицовка плиткой (стены)

Кв. м.

600

Оклейка обоев виниловых без подбора рисунка

Кв. м.

220

Покраска стен в белый цвет

Кв. м.

160

Монтаж ламината (по готовому основанию)

Кв. м.

230

Покраска потолков в белый цвет

Кв. м.

200

Установка умывальника

Шт.

1400

Нанесение жидких обоев

кв.м

230

Ремонт квартир под ключ в Москве и Московской области от компании Добрый Дом

Данная политика конфиденциальности относится к сайту с доменным именем dd-remont.ru и его поддоменам. Страница содержит сведения о том, какую информацию администрация сайта или третьи лица могут получать, когда пользователь (вы) посещаете его.

Данные, которые собираются при посещении

Персональные данные

Персональные данные при посещении сайта передаются пользователем добровольно, к ним могут относиться: имя, фамилия, отчество, номера телефонов, адреса электронной почты, адреса для доставки товаров или оказания услуг, реквизиты компании, которую представляет пользователь, должность в компании, которую представляет пользователь, аккаунты в социальных сетях, а также — прочие, заполняемые поля форм.

Эти данные собираются в целях оказания услуг или продажи товаров, возможности связи с пользователем или иной активности пользователя на сайте, а также, чтобы отправлять пользователю информацию, которую он согласился получать.

Мы не проверяем достоверность оставляемых данных и не гарантируем качественного исполнения заказов, оказания услуг или обратной связи с нами при предоставлении некорректных сведений.

Данные собираются имеющимися на сайте формами для заполнения (например, регистрации, оформления заказа, подписки, оставления отзыва, вопроса, обратной связи и иными).

Формы, установленные на сайте, могут передавать данные как напрямую на сайт, так и на сайты сторонних организаций (скрипты сервисов сторонних организаций).

Данные могут собираться через технологию cookies (куки) как непосредственно сайтом, так и скриптами сервисов сторонних организаций. Эти данные собираются автоматически, отправку этих данных можно запретить, отключив cookies (куки) в браузере, в котором открывается сайт.

Не персональные данные

Кроме персональных данных при посещении сайта собираются не персональные данные, их сбор происходит автоматически веб-сервером, на котором расположен сайт, средствами CMS (системы управления сайтом), скриптами сторонних организаций, установленными на сайте. К данным, собираемым автоматически, относятся: IP адрес и страна его регистрации, имя домена, с которого вы к нам пришли, переходы посетителей с одной страницы сайта на другую, информация, которую ваш браузер предоставляет добровольно при посещении сайта, cookies (куки), фиксируются посещения, иные данные, собираемые счетчиками аналитики сторонних организаций, установленными на сайте.

Эти данные носят неперсонифицированный характер и направлены на улучшение обслуживания клиентов, улучшения удобства использования сайта, анализа статистики посещаемости.

Предоставление данных третьим лицам

Мы не раскрываем личную информацию пользователей компаниям, организациям и частным лицам, не связанным с нами. Исключение составляют случаи, перечисленные ниже.

Данные пользователей в общем доступе

Персональные данные пользователя могут публиковаться в общем доступе в соответствии с функционалом сайта, например, при оставлении отзывов / вопросов, может публиковаться указанное пользователем имя, такая активность на сайте является добровольной, и пользователь своими действиями дает согласие на такую публикацию.

По требованию закона

Информация может быть раскрыта в целях воспрепятствования мошенничеству или иным противоправным действиям; по требованию законодательства и в иных случаях, предусмотренных законами РФ.

Для оказания услуг, выполнения обязательств

Пользователь соглашается с тем, что персональная информация может быть передана третьим лицам в целях оказания заказанных на сайте услуг, выполнении иных обязательств перед пользователем. К таким лицам, например, относятся курьерская служба, почтовые службы, службы грузоперевозок и иные.

Сервисам сторонних организаций, установленным на сайте

На сайте могут быть установлены формы, собирающие персональную информацию других организаций, в этом случае сбор, хранение и защита персональной информации пользователя осуществляется сторонними организациями в соответствии с их политикой конфиденциальности.

Сбор, хранение и защита полученной от сторонней организации информации осуществляется в соответствии с настоящей политикой конфиденциальности.

Как мы защищаем вашу информацию

Мы принимаем соответствующие меры безопасности по сбору, хранению и обработке собранных данных для защиты их от несанкционированного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения, ограничиваем нашим сотрудникам, подрядчикам и агентам доступ к персональным данным, постоянно совершенствуем способы сбора, хранения и обработки данных, включая физические меры безопасности, для противодействия несанкционированному доступу к нашим системам.

Ваше согласие с этими условиями

Используя сайт, вы выражаете свое согласие с этой политикой конфиденциальности. Если вы не согласны с этой политикой, пожалуйста, не используйте его. Ваше дальнейшее использование сайта после внесения изменений в настоящую политику будет рассматриваться как ваше согласие с этими изменениями.

Отказ от ответственности

Политика конфиденциальности не распространяется ни на какие другие сайты и не применима к веб-сайтам третьих лиц, которые могут содержать упоминание о нашем сайте и с которых могут делаться ссылки на сайт, а также ссылки с этого сайта на другие сайты сети интернет. Мы не несем ответственности за действия других веб-сайтов.

Изменения в политике конфиденциальности

Мы имеем право по своему усмотрению обновлять данную политику конфиденциальности в любое время. Мы рекомендуем пользователям регулярно проверять эту страницу для того, чтобы быть в курсе любых изменений о том, как мы защищаем информацию о пользователях, которую мы собираем. Используя сайт, вы соглашаетесь с принятием на себя ответственности за периодическое ознакомление с политикой конфиденциальности и изменениями в ней.

Данная политика конфиденциальности относится к сайту с доменным именем dd-remont.ru и его поддоменам. Страница содержит сведения о том, какую информацию администрация сайта или третьи лица могут получать, когда пользователь (вы) посещаете его.

Данные, которые собираются при посещении

Персональные данные

Персональные данные при посещении сайта передаются пользователем добровольно, к ним могут относиться: имя, фамилия, отчество, номера телефонов, адреса электронной почты, адреса для доставки товаров или оказания услуг, реквизиты компании, которую представляет пользователь, должность в компании, которую представляет пользователь, аккаунты в социальных сетях, а также — прочие, заполняемые поля форм.

Эти данные собираются в целях оказания услуг или продажи товаров, возможности связи с пользователем или иной активности пользователя на сайте, а также, чтобы отправлять пользователю информацию, которую он согласился получать.

Мы не проверяем достоверность оставляемых данных и не гарантируем качественного исполнения заказов, оказания услуг или обратной связи с нами при предоставлении некорректных сведений.

Данные собираются имеющимися на сайте формами для заполнения (например, регистрации, оформления заказа, подписки, оставления отзыва, вопроса, обратной связи и иными).

Формы, установленные на сайте, могут передавать данные как напрямую на сайт, так и на сайты сторонних организаций (скрипты сервисов сторонних организаций).

Данные могут собираться через технологию cookies (куки) как непосредственно сайтом, так и скриптами сервисов сторонних организаций. Эти данные собираются автоматически, отправку этих данных можно запретить, отключив cookies (куки) в браузере, в котором открывается сайт.

Не персональные данные

Кроме персональных данных при посещении сайта собираются не персональные данные, их сбор происходит автоматически веб-сервером, на котором расположен сайт, средствами CMS (системы управления сайтом), скриптами сторонних организаций, установленными на сайте. К данным, собираемым автоматически, относятся: IP адрес и страна его регистрации, имя домена, с которого вы к нам пришли, переходы посетителей с одной страницы сайта на другую, информация, которую ваш браузер предоставляет добровольно при посещении сайта, cookies (куки), фиксируются посещения, иные данные, собираемые счетчиками аналитики сторонних организаций, установленными на сайте.

Эти данные носят неперсонифицированный характер и направлены на улучшение обслуживания клиентов, улучшения удобства использования сайта, анализа статистики посещаемости.

Предоставление данных третьим лицам

Мы не раскрываем личную информацию пользователей компаниям, организациям и частным лицам, не связанным с нами. Исключение составляют случаи, перечисленные ниже.

Данные пользователей в общем доступе

Персональные данные пользователя могут публиковаться в общем доступе в соответствии с функционалом сайта, например, при оставлении отзывов / вопросов, может публиковаться указанное пользователем имя, такая активность на сайте является добровольной, и пользователь своими действиями дает согласие на такую публикацию.

По требованию закона

Информация может быть раскрыта в целях воспрепятствования мошенничеству или иным противоправным действиям; по требованию законодательства и в иных случаях, предусмотренных законами РФ.

Для оказания услуг, выполнения обязательств

Пользователь соглашается с тем, что персональная информация может быть передана третьим лицам в целях оказания заказанных на сайте услуг, выполнении иных обязательств перед пользователем. К таким лицам, например, относятся курьерская служба, почтовые службы, службы грузоперевозок и иные.

Сервисам сторонних организаций, установленным на сайте

На сайте могут быть установлены формы, собирающие персональную информацию других организаций, в этом случае сбор, хранение и защита персональной информации пользователя осуществляется сторонними организациями в соответствии с их политикой конфиденциальности.

Сбор, хранение и защита полученной от сторонней организации информации осуществляется в соответствии с настоящей политикой конфиденциальности.

Как мы защищаем вашу информацию

Мы принимаем соответствующие меры безопасности по сбору, хранению и обработке собранных данных для защиты их от несанкционированного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения, ограничиваем нашим сотрудникам, подрядчикам и агентам доступ к персональным данным, постоянно совершенствуем способы сбора, хранения и обработки данных, включая физические меры безопасности, для противодействия несанкционированному доступу к нашим системам.

Ваше согласие с этими условиями

Используя сайт, вы выражаете свое согласие с этой политикой конфиденциальности. Если вы не согласны с этой политикой, пожалуйста, не используйте его. Ваше дальнейшее использование сайта после внесения изменений в настоящую политику будет рассматриваться как ваше согласие с этими изменениями.

Отказ от ответственности

Политика конфиденциальности не распространяется ни на какие другие сайты и не применима к веб-сайтам третьих лиц, которые могут содержать упоминание о нашем сайте и с которых могут делаться ссылки на сайт, а также ссылки с этого сайта на другие сайты сети интернет. Мы не несем ответственности за действия других веб-сайтов.

Изменения в политике конфиденциальности

Мы имеем право по своему усмотрению обновлять данную политику конфиденциальности в любое время. Мы рекомендуем пользователям регулярно проверять эту страницу для того, чтобы быть в курсе любых изменений о том, как мы защищаем информацию о пользователях, которую мы собираем. Используя сайт, вы соглашаетесь с принятием на себя ответственности за периодическое ознакомление с политикой конфиденциальности и изменениями в ней.


Этапы чернового ремонта в квартире новостройки – советы по самостоятельному ремонту от Леруа Мерлен в Москве

Москва, Московская область Магазины Каталог Москва, Московская область Магазины Корзина Каталог Поддержка Выберите городМосква, Московская область Санкт-Петербург Алматы Архангельск Барнаул Белгород Владивосток Владикавказ Волгоград Волжский Воронеж Екатеринбург Иваново Ижевск Иркутск Казань Калининград Калуга Кемерово Киров Клин Кострома Краснодар Красноярск Курск Липецк Набережные Челны Наро-Фоминск Нижний Новгород Новокузнецк Новороссийск Новосибирск Ногинск Омск Оренбург Пенза Пермь Петрозаводск Псков Ростов-на-Дону Рязань Самара Саранск Саратов Смоленск Ставрополь Сургут Тверь Тольятти Тула Тюмень Ульяновск Уфа Хабаровск Челябинск Череповец Ярославль

20 статей о ремонте квартиры

Мы собрали главные тексты о том, как заранее рассчитать стоимость ремонта в квартире, как найти надежную бригаду рабочих, контролировать и принимать их работу.

Плюсы, минусы и реальная стоимость отделки от застройщика в новых квартирах.

Aleks Kend/Fotolia

Для многих ремонт — это что-то вроде стихийного бедствия, но чем тщательнее вы его спланируете, тем проще будет его пережить.

VadimGuzhva/Fotolia

Ремонт пугает не столько шумом и пылью, сколько невозможностью спланировать расходы. За что браться в первую очередь, как рассчитать бюджет, по какой логике подбирать материалы?

serg11/Fotolia

Закупая материалы для косметического ремонта, не ошибитесь с количеством обоев, плитки или краски. Проведем точный расчет.

stormy/Fotolia

Из чего складывается стоимость ремонта и какие пункты нужно включить в смету перед тем, как снимать старые обои, рассказывает эксперт.

279photo/Fotolia

Чем кредит на ремонт отличается от обычных потребительских кредитов, как его взять и чем он лучше нескольких мелких займов.

contrastwerkstatt/Fotolia

Пока скептики твердят, что сделать ремонт недорого и качественно – история фантастического жанра, практики находят разумные способы сэкономить.

Photographee.eu/Fotolia

Ремонт – явление затратное и по времени, и по деньгам, и по эмоциональным ресурсам. Как сэкономить на ремонте, не рискуя качеством и не подвергая себя лишним стрессам?

andy_di/Fotolia

Как рассчитать стоимость ремонта трехкомнатной квартиры, если вы купили жилье в новостройке без отделки?

in4mal/Fotolia

Как найти и выбрать дизайнера и мастера для ремонта квартиры, чтобы интерьер был не только красивым, но и функциональным?

Photographee.eu/Fotolia

Не хотите полностью отдавать свой ремонт в руки дизайнера интерьеров? Вы можете привлечь его на отдельных этапах.

Sergey Nivens/Fotolia

Сайты, на которых можно заказать любые работы по ремонту квартиры или дома, появляются один за другим. Обзор самых известных российских онлайн-сервисов по ремонту.

StockPhotoPro/Fotolia

Список того, что нужно проверить, когда вы нанимаете бригаду для ремонта.

Pavel Losevsky/Fotolia

Должны ли вы думать о разрешении на работу и других документах, нанимая мастера или бригаду рабочих-иностранцев, чтобы сделать ремонт в квартире, рассказывает адвокат.

Syda Productions/Fotolia

Если вы собираетесь делать что-то посложнее, чем косметический ремонт своими руками, придется заниматься и документами.

Syda Productions/Fotolia

Если в квартире нужно объединить кухню с большой комнатой, расширить санузел, снести перегородку между спальней и кладовой, потребуется разрешение на перепланировку.

Matthias Buehner/Fotolia

Какая планировка требует согласования, какая не требует и что строго запрещено, рассказывает эксперт.

Studio_3321/Fotolia

Ремонт – процесс долгий, дорогой, выматывающи и, главное, совершенно неконтролируемый. Как уложиться в срок и не разрушить семью, советует практикующий психолог.

Robert Hoetink/Fotolia

Принимая ремонт квартиры у бригады мастеров, соберите оставшиеся силы и будьте особенно бдительны. Мы рассказываем о 5 главных ошибках, которые совершают, принимая ремонт у строителей.

Konstantin Yuganov/Fotolia

Любая, даже самая хорошая бригада рабочих, которая занимается ремонтом квартиры, нуждается в контроле. Обратите внимание на семь самых распространенных и досадных ошибок, которые допускают ремонтники.

arsdigital/Fotolia

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

С чего начать ремонт в доме или квартире?

В целом можно выделить два типа ремонта – косметический и капитальный. Сегодня мы подробнее рассмотрим алгоритм работ при капитальной реконструкции жилплощади, поскольку косметическая отделка, по сути, является ее частью. И тем, у кого с коммуникациями и другими значимыми конструкциями все хорошо, можно сразу переходить к этапу обновления финишных покрытий.
 

5 главных ошибок:


 

Прежде, чем затевать глобальные изменения, убедитесь, что они – к лучшему. Сделать ремонт на «авось» за три дня, и при этом качественно, еще не удавалось никому. Мы собрали топ ошибок в одном месте:

  1. Сначала сделать, потом – подумать;
  2. Начать ремонт, не посчитав бюджет;
  3. Закупить все и сразу;
  4. Ремонтировать все помещения одновременно;
  5. Делать, что хочется, а не то, что нужно.

Продолжать можно и дальше. Но для исправления всех возникших в результате проблем достаточно всего одного решения – подготовленного профессионалами дизайн-проекта. Имея на руках этот документ, вы сможете даже не обращаться к строительным бригадам, если чувствуете в себе силы и желание сделать все своими руками. Успех гарантирован, потому что проект — это подробное руководство к действию.

Читайте также статью: 10 ошибок при ремонте и дизайне интерьера.


Планирование и дизайн-проект:
 

Итак, вы озвучиваете, какой результат хотите получить, дизайнер говорит – как это сделать. Дизайн-проект – не просто красиво подобранные цвета, расставленные предметы мебели и продуманные приборы освещения. Это сложный документ, включающий в себя чертежи и схемы, смету и комплектацию объекта, этапы выполнения работ.

Благодаря такому плану вы не забудете ни об одной мелочи, не упустите важные моменты, и не выйдете за рамки бюджета и сроков.

Подробнее о том, зачем нужен проект интерьера, мы рассказывали в данной статье.

Ремонт в квартире или комнате?


 

Идеально, если помещение пустое и там никто не живет. Тогда можно выполнять работы сразу и во всех комнатах одновременно. Но такое бывает редко. Чаще всего ремонта требуют квартиры, в которых постоянно проживают люди, и куда-либо выехать на время строительных и отделочных работ попросту не представляется возможным. Вместе с домочадцами ремонту будут мешать и вещи, и мебель. Поэтому важно определиться с очередностью работ в разных помещениях:

  • Начинать лучше с самой дальней от входной двери комнаты, постепенно продвигаясь к выходу, заканчивать – в коридоре и в прихожей;
  • Не забывайте, что самый дорогой ремонт обычно производится в ванной и на кухне;
  • Очень грязные и пыльные работы, например, замену оконных блоков, радиаторов, демонтаж дверных конструкций – лучше выполнить сразу во всей квартире. На этапы разбить можно, но это будет дольше и намного дороже.
     

Если речь идет о новом доме, то смотрите текст: С чего начать ремонт в новостройке?

Очередность выполнения работ:


 

Неважно, делаете вы ремонт во всей квартире сразу или в отдельно взятой комнате, придерживайтесь правила – от грязного к чистому:

  • Сначала демонтажные работы – все отрываем, убираем, выкидываем;
  • Далее самые шумные и пыльные работы – замена оконных конструкций, демонтаж радиаторов, межкомнатных дверных блоков, напольных покрытий;
  • Следом штробление стен и прокладка проводки;
  • В ванной и на кухне – установка канализации и водопровода.
  • При необходимости, прокладка коммуникаций для теплого пола. Если теплый пол не нужен, но основа в ужасном состоянии, монтируется черновой пол – на лаги, или стяжку или любым другим методом;
  • Наконец, черновая отделка потолка, затем – стены.

Еще статьи по теме: Ремонт кухни в 7 этапов

Порядок выполнения финишной отделки зависит от того, какие материалы и технологии вы будете использовать. Классикой считается движение сверху вниз: сначала выполняется отделка потолка, потом стен и пола. В том случае, если вы планируете установку натяжного потолка, некоторые специалисты советуют заказывать монтаж после завершения всех работ.

Напоследок остаются работы по установке розеток и выключателей, подключению осветительных приборов, монтажу плинтусов и доборов на дверные коробки.

Больше информации в статье: Ремонт коттеджа: этапы работ.

Смета и бюджет:


 

Дизайн-проект предполагает жесткие ценовые рамки на расходные, отделочные и декоративные материалы, необходимые инструменты. Поэтому при наличии такого документа, стоимость ремонта не будет для вас неожиданностью, а отделка не затянется на долгие месяцы из-за отсутствия финансирования.

Вся сумма сразу вам не потребуется, так как нельзя закупать весь материал, который указан в комплектации за раз. Вместе с мебелью он будет создавать вам дополнительные препятствия при строительных и отделочных работах. Лучше разбить закуп на этапы. Вы немного потеряете во времени, так как чаще придется посещать специализированные магазины, но значительно улучшите собственный комфорт.

Примерную стоимость работ можно рассчитать, посмотрев раздел: Цены на ремонт квартир в Челябинске

Сроки:


 

Еще один важный момент, о котором постоянно забывают, это время. Если вы доверили ремонт профессионалам – все просто. Главное, контролировать подрядчиков (кстати, это может делать и дизайнер, курирующий проект при заказе авторского сопровождения проекта). Если же решили делать все сами – то не забудьте учесть форс-мажоры на работе, пробки на дорогах, редкие, но все же необходимые выходные, а также сложности, с которыми можете столкнуться во время выполнения работ. Все это стоит заранее заложить в план работ, чтобы получить реальные сроки завершения отделки.

Наша компания обеспечит разработку дизайн-проекта, поможет с подбором качественных материалов, при необходимости — выполним все ремонтные работы с помощью бригады строителей. Быстро, недорого и с гарантированно отличным результатом!

Остались вопросы по дизайну и ремонту? Задайте их нашим специалистам! Грамотные консультации и профессиональный подход. Звоните!

Как долго длится ремонт квартиры

СОДЕРЖАНИЕ

Что влияет на время проведения ремонта

Как время проведения ремонта зависит от его типа

  1. Косметический ремонт
  2. Эконом-ремонт
  3. Капитальный ремонт
  4. Евроремонт

Сколько времени делается ремонт в квартире? Однозначного ответа на этот вопрос, конечно, не существует. Но сопоставив факторы, которые могут повлиять на длительность ремонта, можно рассчитать примерное количество времени, которое уйдет на отделку конкретной квартиры.

Важно отметить: ремонт, который не был спланирован заранее, проводится собственными силами и когда появятся средства, может длиться бесконечно. Поэтому данный материал о том, сколько времени занимает ремонт квартиры от профессионалов.

Что влияет на время проведения ремонта?

Если говорить о факторах, которые влияют на время проведения ремонта, то в первую очередь это:

  1. Метраж помещения и количество комнат.
  2. Тип дома, в котором находится помещение (новостройка, старый фонд или вторичное жилье).
  3. Выбор типа ремонта (косметический, эконом, капитальный или евро).
  4. Необходимость переустройства в квартире.

Разумеется, чем больше помещение и сложнее работы, которые предполагается в нем проводить, тем дольше продлятся ремонтные работы. Поэтому каждый ремонт начинается с планирования, создания дизайн-проекта и составления сметы. Именно на этом этапе определяется продолжительность работ, и происходит составление детального плана ремонта.

В этот момент у заказчика обычно возникает вопрос, стоит ли обратиться к профессиональному дизайнеру для создания дизайн-проекта. Многое в данном случае зависит от ваших предпочтений. Но дизайн-проект определенно упрощает ремонт. Мы советуем выбирать специалистов, которые работают в одной команде с мастерами по ремонту.

Этап планирования, создания проекта и сметы обычно занимает от 2 до 7 дней.

Как время проведения ремонта зависит от его типа?

Как мы уже писали выше, существует 4 типа ремонта: косметический, эконом, капитальный и евро. Остановимся подробнее на том, сколько занимает каждый из них.

Косметический ремонт

Косметический ремонт предполагает обновление квартиры без серьезного переустройства. Он также является самым бюджетным.

В процессе данного вида ремонта производится:

  •         Демонтаж старого напольного покрытия и устройство нового
  •         Удаление обоев и оклейка новыми, или окраска в/д краской
  •         Шпатлевка и шлифовка стен
  •         Очистка потолка от старой побелки, шпатлевка и нанесение нового покрытия
  •         Замена розеток, выключателей, установка осветительных приборов
  •         И другие работы

Все эти работы согласно нашей статистике занимают:

  • В студии – порядка 7 рабочих дней
  • В однокомнатной квартире – 9 рабочих дней
  • В «двушке» – 11 рабочих дней
  • В трехкомнатной квартире – 14 рабочих дней
  • В квартирах с 4 и более комнатами от 17 рабочих дней

В зависимости от типа дома и сложности планировки данные сроки могут быть незначительно больше или меньше указанного промежутка.

Эконом-ремонт

Бюджетный вариант ремонта заказывают чаще всего перед сдачей квартиры в аренду, заселением в новую квартиру при ограниченных средствах или для обновления старого интерьера во вторичном фонде.

В процессе эконом-ремонта как правило:

  •         Производится демонтаж старых покрытий и замена на новые
  •         Частично выравниваются поверхности потолка, пола и стен
  •         Производится грунтовка, шпатлевка, укладка плитки и окраска поверхностей
  •         Осуществляется частичная замена электропроводки
  •         Устанавливаются счетчики воды, радиаторы и сантехника
  •         И другие работы

По статистике нашей компании, эконом-ремонт обычно занимает:

  • Порядка 17 рабочих дней в студии
  • В среднем – 19 рабочих дней в однокомнатной квартире
  • В двухкомнатной – 23 рабочих дня
  • В «трешке» – порядка 25 рабочих дней
  • В 4 и более комнатных квартирах – от 30 рабочих дней

Данные сведения также усреднены и могут незначительно изменяться в зависимости от планировки и типа дома.

Капитальный ремонт

Это полное преображение помещения, нередко включающее полное переустройство квартиры. Как правило, капитальный ремонт делается при заметном износе инженерных сетей и необходимости создания обновленного современного пространства с новой удобной планировкой и техникой.

Капитальный ремонт обычно включает такие типы работ, как:

  •         Полный демонтаж полов, покрытия стен и потолка
  •         В некоторых случаях – демонтаж межкомнатных перегородок
  •         Теплоизоляцию и звукоизоляцию помещения
  •         Замену дверей и окон
  •         Установку электрощита и полный комплекс электромонтажных работ
  •         Полный комплекс сантехнических работ и замену сантехники
  •         Установку новых радиаторов, климатической техники
  •         Оклейку обоями, укладку ламината и паркета, плиточные работы
  •         И другие манипуляции

Капитальный ремонт как правило, длится значительно дольше, чем косметический и эконом:

  • В студии капитальный ремонт проводится порядка 35 рабочих дней
  • Среднее значение для однокомнатной квартиры – 41 день
  • Для двухкомнатной – 50 дней
  • Трехкомнатная квартира капитально ремонтируется за 61 день
  • Для квартир с 4-мя и более комнатами срок ремонта составляет порядка 70 дней

Капитальный ремонт также может быть выполнен за более короткий или длительный срок в зависимости от пожеланий заказчика по дополнительным работам, сложности ремонта и других факторов.

Евроремонт

Ремонтные работы европейского класса выполняются с учетом строгих стандартов качества. В процессе используются самые современные стройматериалы и технологии.

Данный вид ремонта позволяет воплотить любую дизайнерскую идею. Компания Ремонт Спб при заказе данного типа ремонта в подарок дарит дизайн-проект от дизайнера архитектора.

Евроремонт предполагает совершение таких работ как:

  •         Обязательное создание дизайн-проекта
  •         Устройство полов
  •         Создание конструкций из гипсокартона и других материалов
  •         Демонтаж старых перегородок и сооружение новых
  •         Штукатурные, плиточные, грунтовочные работы
  •         Монтаж многоуровневых потолков и полов
  •         Нанесение декора, оклейка обоями, покраска
  •         Электромонтажные и сантехнические работы в полном объеме
  •         Установка необходимых щитков и счетчиков
  •         Установка необходимой техники
  •         И другие работы

Евроремонт, согласно нашей статистике в среднем занимает:

Теперь, зная конкретные данные вам будет проще выбрать желаемый тип ремонта под свои потребности и бюджет.

Ознакомившись с данным материалом, вы также можете проконсультироваться с нашими менеджерами относительно метража квартиры, типа дома и необходимого ремонта.

Специалисты готовы дать вам исчерпывающую консультацию и прислать опытного замерщика в удобное время.

Rehab ROI: какие обновления вызывают самые большие скачки арендной платы?

Домашняя недвижимость Компания Home Properties уделяет особое внимание модернизации кухонь, чтобы повысить арендную плату в недавно отремонтированных квартирах.

В апреле Home Properties приступила к трехлетнему ремонту Stone Hill Apartments стоимостью 3 миллиона долларов в Брукхейвене, штат Пенсильвания. Это комплекс из 11 трехэтажных зданий с 205 квартирами, которые Home Properties приобрела в ноябре 2013 года.

Эта компания модернизирует кухни этих садовых квартир с кленовыми шкафами и отделкой из матовой стали.В ванных комнатах теперь будут окантовка ванны, двухцветная краска и шестидюймовые деревянные плинтуса. Улучшается освещение, водопровод и электрика. И, в ответ на отзывы жителей, Home Properties устанавливает энергосберегающие окна и раздвижные стеклянные двери.

Первоначальные результаты этого приобретения и ремонта были положительными с точки зрения повышения ежемесячной арендной платы за квартиру с двумя спальнями до 1040 долларов с 918 долларов в декабре, тем самым превысив 10-процентную рентабельность инвестиций. по словам его старшего вице-президента по управлению недвижимостью Берни Куинна.

Но Home Properties, как и многие владельцы недвижимости, не могут точно сказать, какая комбинация улучшений дает наибольшую отдачу от их инвестиций. Выяснение того, какая сумма расходов приведет к тому, какой процент увеличения арендной платы, по их словам, является скорее искусством, чем наукой, с постоянной вероятностью того, что ремонт превысит то, что арендаторы оценивают и за что будут платить.

«Комплект бытовой техники может принести большую прибыль на одном рынке и ничего не дать на другом, потому что там нет спроса», — отмечает Форрест Уайт, директор по проектированию активов Alliance Residential из Феникса.

Затраты в сравнении со стоимостью
На арендную плату влияет множество факторов: возраст здания, место его расположения, профиль арендатора и окружающая конкуренция являются одними из наиболее важных факторов. Инвесторы и кредиторы также могут требовать расходов на ремонт и техническое обслуживание по графикам, которые не всегда соответствуют графику инвестиций владельца недвижимости. Следовательно, любая отдача от обновлений, вероятно, сильно различается от объекта к объекту.

Тем не менее, владельцы недвижимости говорят, что разумно ожидать, что доллары на ремонт приведут к увеличению арендной платы от 10 до 30 процентов.

«Вы не можете изменить возраст продукта или изменить высоту потолка. Но вы можете сократить разрыв с конкурирующими зданиями за счет реконструкции, — говорит Роберт Ли, главный операционный директор JRK Properties.

Компания из Лос-Анджелеса нацелена на повышение арендной платы не менее чем на 20 процентов от расходов на ремонт, которые обычно составляют от 4000 до 7000 долларов за единицу. В лондонских апартаментах JRK в Атланте, на ремонт которых компания потратила более 10 500 долларов за единицу, арендная плата выросла более чем на 200 долларов, и Ли считает, что в конечном итоге они могут увеличиться на 300 долларов.

Когда базирующаяся в Мичигане компания Village Green покупает и ремонтирует здание, ее цель состоит в том, чтобы общие расходы не превышали 60–70 % от стоимости строительства чего-то нового. Повышение арендной платы, по словам главного операционного директора Village Green Дайаны Батайе, основано на «демонстрации ценности для арендаторов».

Gables Residential из Флориды наблюдает «невероятную отдачу» от капитального ремонта, который ограничивается улучшением интерьера и на который Gables тратит в среднем 2300 долларов за единицу.Повышение арендной платы с 75 до 100 долларов иногда в три раза превышает порог рентабельности инвестиций Gables, говорит Крис Салливан, ее исполнительный вице-президент.

Гейблс является одним из нескольких владельцев недвижимости, для которых установка деревянного (или имитирующего дерево) пола оказалась наиболее продуктивным улучшением, затем идет модернизация кухни, хотя небольшие и недорогие изменения, такие простые, как улучшение освещения в квартире, также могут быть победителями ROI.

Не менее важным для усилий владельцев недвижимости по ребрендингу здания и получению достаточной отдачи от инвестиций является качество улучшений, которые они вносят в ландшафт, вывески, удобства и места общего пользования.«Если ваши здания не выглядят привлекательно, люди просто будут проезжать мимо», — говорит Кит Найт, вице-президент Home Properties по капитальному ремонту и национальным счетам.

Владельцы сообщают, что замена коврового покрытия на винил, плитку или деревянный пол обещает наибольшую отдачу от их инвестиций, не говоря уже о том, что эти поверхности долговечны и за ними легче ухаживать. По словам исполнительного управляющего директора по инвестициям   Уэса Фуллера, в некоторых своих активах Greystar Real Estate Partners занимается лишь заменой полов.(По словам Фуллера, Greystar тратит в среднем 6 500 долларов на единицу жилья на обновление интерьера, что обычно оправдывает увеличение арендной платы на 150 долларов в месяц.)

Bascom Group, в соответствии с предпочтениями своих арендаторов, смешивает дощатый пол с ковровым покрытием в разных комнатах и ​​местах общего пользования, — говорит Пол Захари, директор компании по операциям и ремонту. Эта комбинация помогает создать «вид квартиры», который усиливается другими улучшениями, такими как фартуки на кухне, стиральные машины и сушилки («ежу понятно», — говорит Захари), а также подвесное и трековое освещение.

Добавление стиральных и сушильных машин также хорошо зарекомендовало себя у других владельцев недвижимости. Компания McKinley недавно отремонтировала жилой комплекс из 319 квартир в Уинтер-Парке, штат Флорида, в котором установила штабелируемые стиральные машины и сушилки в шкафах. Эти квартиры, по словам генерального директора компании Альберта Берриза, теперь приносят на 50-80 долларов больше арендной платы в месяц.

Alliance Residential уделяет особое внимание улучшению кухонь, которые обычно располагаются прямо у входа в сдаваемые в аренду квартиры, «поэтому визуально они оказывают существенное влияние и создают основу для всей квартиры», — говорит Уайт.

Джон Колфилд — пишущий редактор Multifamily Executive.

Дом

: зачем Москва проводит программу реновации квартир

A Будучи центром политической власти в России, Москва пользуется репутацией динамичного города. Следуя этой традиции, город приступает к беспрецедентной программе сноса и реконструкции. Нынешняя борьба в Москве по поводу запланированного сноса тысяч многоквартирных домов советской эпохи свидетельствует о масштабных преобразованиях в жилищной сфере, но действительно ли этого хотят жители?

Многие массивные жилые дома в Москве, построенные в советский период, сохранились до наших дней, хотя они в значительной степени устарели и эстетически не вписываются в новые, современные здания, возникающие в городе.В феврале этого года мэр Москвы Сергей Собянин представил план сноса хрущевок — культовых пятиэтажных многоквартирных домов, десятилетиями усеивающих городской пейзаж. Первоначально этот план предусматривал снос около 7 900 других зданий в Подмосковье. На собственной веб-странице Собянина, посвященной проекту, отмечается, что в этих зданиях проживает 1,6 миллиона жителей, которые он и город планируют «отремонтировать» — излюбленное слово московской стороны.

Карта многоквартирных домов, включенных в программу реновации.

Тем не менее, Transparency International опубликовала отчет о плане реконструкции, утверждая, что реализация этого плана предназначена для дальнейшего обогащения «старой гвардии» застройщиков, которые сформировали консорциум, чтобы конкурировать за выгодные контракты, предлагаемые городом. В отчете подробно описаны эти разработчики, добавлено, что «состав этого консорциума позволяет сделать интересные выводы». Отчет о расследовании для «Медузы» показал, что, несмотря на то, что это предложение было представлено как «массовая инициатива», планы по переселению и реконструкции разрабатывались несколько лет.Хотя это может быть нормой для любой крупной городской инициативы, это показывает уровень расчета со стороны города, который, по мнению негосударственных СМИ, таких как Meduza, заслуживает внимания.

[alert type=white ]Автор: Эмма Штайнер — студентка программы MAERES Джорджтаунского университета.[/alert]

Был сильный протест против сноса этих кварталов, так как жители с подозрением относились к обещаниям равноценного жилья и мотивам планируемого строительства. Страх смещения из-за желания набить карманы элиты является преобладающей темой сопротивления этому процессу.Газета Los Angeles Times процитировала одного жителя, сказавшего: «Они хотят забрать наши совершенно хорошие дома, чтобы они могли построить на них дорогие элитные жилые комплексы». Кроме того, некоторые жители хрущевки заявили, что действия правительства Москвы нарушают их законные права, поскольку статья 40 Конституции Российской Федерации гласит, что «каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища». Жильцы домов также выразили обеспокоенность по поводу продолжающейся джентрификации Москвы, где дешевое жилье сносится, чтобы освободить место для растущего спроса на роскошные дорогие квартиры для российской элиты.

Анна Бадыина и Олег Голубчиков подробно описали этот феномен в своем исследовании 2005 года Остоженки, богатого района в центре Москвы. На момент написания они отметили, что «хотя рыночные силы управляют процессом, правительство Москвы активно способствовало джентрификации на Остоженке». Подобные исследования джентрификации привлекают внимание к процессу социального расслоения, что становится все более очевидным в Москве и России в целом, поскольку разрыв между богатыми и бедными продолжает увеличиваться.Это особенно бросается в глаза, учитывая десятилетия попыток Советского Союза создать социальное равенство. В результате обострилась напряженность между богатой элитой и жителями дешевых советских домов.

Типичная «хрущевка»

Несмотря на шумиху, в том числе протест около 20 000 человек против планов хрущевок , по всему городу волнами идут сносы домов. У города Москвы есть веб-сайт, показывающий расположение зданий, подлежащих сносу, и новые многоквартирные дома, из которых жителям разрешено выбирать.Текущее общее количество зданий, «участвующих» в программе, составляет 5 177. Жильцы голосовали за участие в программе либо на общих собраниях своего дома, либо через портал «Активный гражданин». Они будут расселены в новостройках, часть из которых уже построена, а часть будет строиться до 2021 года.

Так что же дальше с этим амбициозным, но спорным проектом? Некоторые люди отказываются покидать свои дома, в то время как другие по-прежнему настороженно относятся к обещанию правительства предоставить квартиру эквивалентной стоимости.Когда Собянин совершил широко разрекламированную экскурсию по новым квартирам, это породило мем, высмеивающий их пустой, унылый вид. Люди, которые первоначально участвовали в программе, могут быть разочарованы своими новыми раскопками, и неизвестно, повлияет ли это на шансы Собянина на переизбрание в следующем году. Продолжающееся строительство в Москве — это бич жизни москвичей, и подобная масштабная программа может вызвать больше недовольства, особенно если торговля квартирами не пойдет на пользу жителям. Собянин рассчитывает на переизбрание, но, похоже, жилищный вопрос в Москве останется остро обсуждаемым вопросом, несмотря на заверения правительства в обратном.Может ли такая программа быть смелым шагом к равноправному жилью, как та, что ввела хрущевки , или это очередная схема развития для умиротворения строительных магнатов и обогащения элиты? Предварительные данные свидетельствуют о последнем, замаскированном под первым.

 

[toggler title=»Источник» ]Эта статья была первоначально опубликована в Bear Market Brief. [/переключатель]

Многоквартирный дом Ремонт / atelier7architektura gnich sp.z o.o.

Квартира Ремонт дома / atelier7architektura gnich sp.о.о.

© Бартош Маковски

+ 24

ShareShare
  • Facebook

  • Twitter

  • Pinterest

  • Mail

  • 8

    или

    https://www.archdaily.com/794627/apwater- дом-ремонт-ателье7архитектура © Bartosz Makowski

    Текстовое описание предоставлено архитекторами. Проект предусматривал ревитализацию и расширение здания квартала на улице Вильча, 72 в Варшаве, Польша, а также проведение диалога между старым и новым тканевым жильем.Было важно дать вторую жизнь зданию, которое было свидетелем польской истории, и дополнить его элементами современной архитектурной материи, в соответствии с применимыми правилами консервации.

    © Bartosz Makowski

    Здание расположено на улице Вильча в Варшаве, в окружении довоенных зданий. Рядом с пятизвездочным отелем Rialto и комплексом зданий Варшавского политехнического университета. Помимо особого обрамления, здание сохранило на фасаде отверстия, после обстрелов в годы войны прикрытые стеклами и выделенные как след истории.

    © Bartosz Makowski

    Здание дополняет плотную ткань центра Варшавы и обогащает фасад существующего здания, которое не только пережило Вторую мировую войну, но и было свидетелем исторических событий.

    Секция Секция

    В своем классическом стиле фасад здания поднимает престиж фасада и привносит архитектурную деталь, которой раньше не было в доме. Легкая штукатурка и изделия из дерева привносят ощущение свежести. Вершина парадного фасада скрывает квартиру-террасу на последнем этаже.Простые по форме слуховые окна в крыше привносят французский шик, а облицованный камнем цокольный этаж подчеркивает значимость градостроительных объектов, которые оживляют пространство, приглашая прохожих в свой интерьер. Каждая из квартир в здании имеет балкон. Вылеченный двор содержит небольшое количество неподвижных элементов из-за своего универсального характера. Это место для интеграции жителей организации различных мероприятий. В здании вне квартир есть частное место всех видов услуг: в пристройке находится архитектурное бюро, на первом этаже, выходящем на улицу, парикмахерская, аптека, в пространстве жилья: нотариус, стоматолог, адвокат, архитектор интерьеров.Удивительной особенностью являются два консольных деревянных блока во дворе. Одна из них является флигелем архитектурного бюро, а другая двухэтажной квартирой. Важным элементом внутренней лестницы является стеклянный лифт и кирпичная кладка.

    © Bartosz Makowski

    Эти здания помнят тяжелые времена войны, поэтому инвестор и архитектор хотели подчеркнуть память, оставив следы от пуль на фасаде, защищенном стеклом и освещенном ночью.Уважение, с которым инвестор отнесся к болезненным временам нашей истории, было признано в ряде статей, посвященных строительству Wilcza 72. После 6 лет завершения строительства объект по-прежнему ценится и получает многочисленные похвалы от пользователей, гостей и средств массовой информации. доказывая, что будущее за вневременной архитектурой, которая не идет слепо по модным стилям, а адаптируется к контексту и положительно влияет на престиж района.

    © Bartosz Makowski

    Ремонт квартир в Нью-Йорке станет еще более сложным — вот как

    Любой, кто был в процессе ремонта квартиры в Нью-Йорке, когда город закрыли, чтобы остановить распространение коронавируса, оказался в серьезная пробка.Некоторые собственники поняли, что их квартиры непригодны для проживания. Другие, которые ранее участвовали в этом процессе, теперь сталкиваются с трудностями, пытаясь провести свой проект реконструкции через советы, которые собираются только виртуально.

    Несколько проектов в зданиях, которыми управляет Gumley Haft, были «остановлены на полпути», — говорит Дэниел Уоллман, генеральный директор. В том числе один владелец, у которого нет пола и который не может жить в квартире.

    Теперь, когда Нью-Йорк готовится открыться для бизнеса, в зданиях обсуждают, как продолжить проекты реконструкции Нью-Йорка.Если вы думали, что они были сложными до пандемии, они станут еще более сложными — и останутся такими, пока вакцина не станет широко доступной. Если вы планируете приступить к работе, вам нужно будет учесть дополнительное время и затраты на новые требования к уборке и безопасности, а также уменьшить неудобства для жителей, многие из которых, вероятно, продолжат оставаться дома, даже когда город откроется. Вот чего следует остерегаться.


    Нажмите здесь, чтобы узнать больше о коронавирусе от Brick Underground.



    Районд ЮнхаттанбронксбруклыНенсстатенсстатен Адресветскостерёрсей Cityhoboken

    На целях до 500 000UP до $ 750 000UP до $ 1 000 000UP до $ 1,250 000UP до $ 1 500 000UP до $ 2 000 000UP до $ 3 000 000 000UP до $ 5 000 000UP до $ 6 000 000UP до $ 7 000 000 000UD до $ 8 000 000no Не менее 1 спальня не менее 2 спален не менее 3 спален не менее 4 спален5 и более спален

    Ванные комнаты не менее 1 ванной комнаты не менее 1,5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2.5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 или более ванных комнат

    Представлено

    Некоторые ремонтные работы будут иметь приоритет перед другими приоритетность работы, которая выполняется. В обсуждениях с правлением на прошлой неделе Уоллман сказал, что, по его мнению, первоначальная цель по крайней мере одного из его зданий будет заключаться в том, чтобы «заставить людей, которых мы остановили посередине, закончить [их работу], если это не косметический дефект». природа.» Таким образом, владелец без этажа сможет закончить работу, чтобы снова въехать.

    Следующим шагом для этого конкретного здания будет завершение работ, необходимых для сдачи в аренду или продажи квартир. «Они должны будьте готовы, чтобы мы хотели, чтобы [владельцы] могли вести бизнес», – говорит он. , будет много советов директоров, которые не захотят разрешать это и не захотят рисковать тем, что кто-то заболеет в их здании», — говорит Уоллман.

    Меры безопасности замедлят ремонт

    Между советом директоров и управляющими недвижимостью ведутся переговоры о том, как безопасно провести ремонт в условиях текущего кризиса общественного здравоохранения. Питер фон Симсон, генеральный директор New Bedford Management, ожидает, что количество запросов на изменение «снова возрастет», когда летом будут сняты государственные и местные ограничения.

    Это вызывает дискуссии о проблемах доступа для подрядчиков, в том числе, по словам фон Симсон, «требование о постоянном ношении лицевых масок, возможном измерении температуры у рабочих, а также усиление уборки и дезинфекции мест общего пользования, особенно коридоров и лифтов, после подрядчики пришли в здание и ушли на день.»

    Уоллман говорит, что советы директоров обращаются к управляющим недвижимостью за подготовкой комплексных процедур, которые затем будут усилены или смягчены в зависимости от подхода в каждом здании. Одно можно сказать наверняка, он говорит: «все будет работать намного медленнее». опыт ремонта знает, что время стоит денег. 

    Карл Шентон, основатель Shenton Architects, реконструировал двухэтажный дом в парке Бруклин Бридж, когда город закрылся и работы были остановлены. В дополнение к введению требований к СИЗ, когда здание позволяет продолжать ремонт, есть планы ограничить количество рабочих, допущенных к месту работы одновременно.Это «очевидно влияет на график», — говорит Шентон.

    «Генеральный подрядчик сейчас планирует установить вторую очистную станцию ​​и нанять еще одного рабочего для дезинфекции объекта, что имеет смысл, но увеличивает затраты для клиента», — говорит он.

    Передвижение рабочих внутри зданий может быть ограничено

    Чтобы поддерживать надлежащую санитарную обработку зданий и защищать персонал здания, советы могут ввести правила, запрещающие рабочим покидать рабочее место в течение дня, говорит Уоллман.

    «Одна из больших проблем заключается в том, что куда бы [строительные рабочие] ни вошли в здание, мы должны убирать за ними. Мы считаем, что мы отправляем всех по одному, потому что я могу посадить в лифт только одного человека в время, они заходят в квартиру, и они не выходят на обед. Мы убираем лифт и зону обслуживания, пользуемся лифтом в течение дня, а когда они заканчивают работу в течение дня, мы отправляем лифт за ними, и они выходят по одному.Затем чистим в обратном порядке.»

    Будут ли эти новые ограничения хорошо восприняты строителями и как бригады адаптируются к ним, пока неясно. Шентон говорит, что на генеральных подрядчиков будет возложена большая ответственность, «чтобы гарантировать, что их команда соблюдает все правила, иначе они рискуют быть закрытыми.

    Другие бюрократические проволочки могут исходить от самих субподрядчиков, говорит Шентон, включая меры здравого смысла, такие как отказ от совместного использования инструментов. оставаться дома сейчас, потому что они должны.Вы можете ожидать, что многие из ваших соседей останутся дома даже после снятия ограничений, либо потому, что их работа теперь позволяет это, либо потому, что они не работают. Любой, кто затевает ремонт, должен быть особенно внимателен к своим соседям.

    Однако возможно, что здания могут попытаться продлить часы работы, поскольку меры безопасности замедляют ремонт, говорит Воллман. «Они могут попытаться изменить свое рабочее время, чтобы подрядчики были там раньше утром или позже днем, или они могут позволить некоторым вещам происходить по субботам», — говорит он.Эта политика вполне может встретить сопротивление со стороны соседей, которые делают все возможное, чтобы работать и хорошо отдыхать во время пандемии.

     

    Уникальные проблемы ремонта высотного здания

    Жизнь в квартире или кооперативе может иметь свой собственный набор ограничений благодаря систематизированным правилам, которые гарантируют, что вы уважаете своих соседей. Например, в Нью-Йорке строительные нормы и правила часто требуют от подрядчиков замены трубопровода на всем пути до водопровода. (То же самое касается замены электропроводки.) Это делает простое свечение кухни или ванны, которое вы себе представляли, гораздо более инвазивным, но, с другой стороны, это означает, что вы можете размещать приборы и приспособления там, где хотите. «Клиенты говорят мне, что они хотят оставить раковины и основания ванн там, где они есть, но выпотрошить всю ванную комнату», — говорит Джош Винер, основатель элитной нью-йоркской строительной компании SilverLinings. «Но как только вы выпотрошите всю ванную, вам придется делать всю новую сантехнику и всю новую электропроводку. В этот момент вы можете разместить все именно там, где хотите, и это не изменит цену.

    Точно так же многие улучшения в старом здании не могут быть обменом один на один:

    • Замена старых полов? В некоторых зданиях потребуется новый плавающий пол (вместо того, чтобы положить пол на потолок соседа снизу) в соответствии с нормами, разработанными с учетом снижения уровня шума.
    • То же самое касается модернизации существующей акустической системы , для которой может потребоваться звукоизоляция потолка.
    • Идя еще дальше, некоторые здания требуют, чтобы вы сохраняли план этажа нетронутым , чтобы комната с интенсивным движением не располагалась поверх чьей-либо спальни — это означает, что выделенные спальные места не могут быть преобразованы в активные, что может привести к аннулированию ваш план превратить третью спальню в кабинет с большим телевизором.

      Подпишитесь на House Beautiful в Instagram .

      Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти дополнительную информацию об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

      Уроков, которые я извлекла из ремонта нашего дома, чтобы взяться за новый проект — Аптекарская квартира

      1.Потратьте как можно больше времени и внимания на планирование электрики и освещения.

      Я так ясно помню, как мне пришлось делать план электрики и освещения, потому что это казалось мне самой ужасной рутинной работой. Мой совет: не делайте это вечером, не делайте этого, когда вы устали, не делайте это, сидя перед телевизором, не делайте это в разгар жары с ребенком, который не спит всю ночь, и не делайте делайте это после большой ссоры с вашим партнером, потому что вы не хотите этого делать – ха! Выделите момент времени, когда вы можете быть полностью сосредоточены, и тщательно проработайте все, поскольку это окажет огромное влияние на общий вид вашего дома.Наконец, не забудьте цветную розетку в прихожей, чтобы у вас не было прекрасной лампы на столике в прихожей (я до сих пор глубоко сожалею об этом). Кроме того, подумайте о типе освещения, которое у вас есть — мне придется написать об этом отдельный пост, так как это огромная тема — но мы знали, что у нас будет довольно много ламп, поэтому мы позаботились о том, чтобы их можно было включать и выключать. у стены с другими огнями. Такие мелочи имеют большое значение изо дня в день.

      2. Учитывать стоимость экстерьера

      Мы очень умалчивали об этом.Мы знали, что внутренняя часть дома подходит нам, и мы знали, что у нас достаточно бюджета, чтобы довести его до определенной точки, которой мы будем действительно довольны. Тем не менее, мы списали внешнее как то, что легко поправимо и может быть сделано позже. Мы не думали, сколько это нам будет стоить или как будет выглядеть объем работы. Я думаю, что это важно, потому что вы не хотите оказаться в ситуации с непригодным для использования садом, например, потому что у вас никогда не будет бюджета, чтобы расчистить его или озеленить.

      3. Пробить

      Очевидно, что это будет по-разному для всех, но для нас это было лучшим решением, так как я не думаю, что нам понравилось бы жить здесь, если бы мы оставили нижний этаж в виде трех очень маленьких комнат. Новый дом моей сестры имеет такую ​​же планировку, и хотя комнаты больше, я все же посоветовал ей пройти через нее, так как ей будет намного лучше с ребенком, чтобы иметь возможность видеть ее в любое время, и это делает развлечения намного проще. слишком.

      4.Когда вы сносите стены, правильно рассчитывайте пространство, которое будет создано

      Довольно легко попасть в ловушку, не приняв во внимание новое пространство стены, которое создается после разрушения старых стен. Подумайте, как будут использоваться эти новые стены, спланируйте электрические розетки и радиаторы на них.

      5. Добавьте достаточно радиаторов и розеток

      Слишком много сокетов никогда не бывает много сокетов! Берите и USB.

      6. Бюджет для встроенного хранилища

      Хотел бы я, чтобы мы это сделали.Я ненавидела, когда мне некуда было что-то положить, когда мы только переехали, и мне до сих пор некуда положить одежду.

      7. Стиральная машина должна быть наверху

      Нам это очень помогло. Все белье остается наверху (кроме летнего времени, когда оно висит на веревке), и все белье можно хранить над стиральной машиной в специально построенном шкафу. Самое главное, это освободило место в нашей крошечной кухне.

      8. Не беритесь за самодельные работы, если вы не уверены, что сможете их выполнить

      Очень заманчиво посмотреть на расценки строителя и попробовать взяться за работу самостоятельно, чтобы сократить расходы.Будьте очень, очень осторожны с этим. Скорее всего, вы получите плохо выполненную работу и потратите гораздо больше, чем это стоило бы вашему строителю. Мы допустили эту ошибку при шлифовке полов в нашем доме – БОЛЬШАЯ ОШИБКА!

      9. Не засоряйте свой чердак хламом!

      Просто не надо.

      10. Не ставьте везде прожекторы

      Большой тратой денег для нас была установка точечных светильников в коридоре, на лестничной площадке и в столовой – мы ими никогда-никогда не пользуемся.

      11. Думайте о своей прихожей как о дополнительной комнате

      При планировании электрики, радиаторов и освещения не забудьте уделить коридору столько же внимания, сколько и остальной части дома.

      12. Регенерационные камины

      Я так рада, что мы сделали это и добавили камины в спальнях и восстановили один камин в гостиной. да, без них у нас было бы больше места на стенах, но дому не хватило бы особого характера.

      13. Восстановить и перевесить двери

      К сожалению, в доме моей сестры не осталось ни одной из оригинальных дверей, поэтому я посоветовал ей восстановить некоторые из них, потому что они так сильно меняют общее ощущение дома.Кроме того, не забудьте перевесить двери так, чтобы они открывались на стену каждой комнаты, а не в комнату.

      14. Электрика и освещение снаружи

      Получите электрическую розетку и проводку для наружного освещения, даже если у вас еще нет бюджета на само освещение.

      15. Попробуйте спланировать мебель

      Так сложно, но по возможности постарайтесь спланировать расположение вашей мебели в каждой комнате, так как это диктует необходимость внесения изменений.Например, я посоветовал сестре передвинуть дверь в ее гостиную, так как именно там она, естественно, поставит диван.

      16. Инвестируйте в хорошие радиаторы

      Какая разница.

      17. Теплый пол

      Лучшее, что ты можешь сделать.

      18. Используйте темный цвет под направляющими в коридоре – это спасет вам жизнь от потертостей белых стен.

      Маленькая вещь, но она действительно имеет значение, особенно когда живешь с грязной собакой, которая любит хорошенько встряхнуться в коридоре.

      19. План, план, план.

      Очень легко попасться на удочку и внезапно принять важное решение о плитке, напольном покрытии, профиле плинтуса или цвете стен. Постарайтесь, насколько это возможно, все спланировать, упорядочить и решить, чтобы вам не приходилось торопиться с решениями или принимать неправильные решения, потому что у вас нет времени на надлежащее исследование.

      20. Предусмотрите уборку дома перед тем, как въехать.

      Если вы сможете профессионально убрать это место, потому что это будет иметь огромное значение.Переезд настолько насыщен, что нет свободного времени, чтобы что-то делать, поэтому, даже если вы говорите себе, что сделаете это, вы, вероятно, этого не сделаете, и вы навсегда останетесь в строительной пыли.

      21. Будьте гибкими.

      Хорошо иметь в виду дизайн для вашего дома или декора, но когда становится ясно, что это не сработает, это не лучший вариант или это будет слишком дорого, будьте готовы передумать. Не упирайтесь пятками только потому, что ваше сердце было настроено на что-то.

      Я уверен, что есть много других вещей, которые я могу добавить в список, когда они придут ко мне. Как я уже говорил некоторое время назад, я хочу больше рассказать о тонкостях работы с подрядчиком, и я уже начал этот пост, и я обязательно продолжу рассказ о планировании освещения, поскольку это минное поле!

      Я надеюсь, что это будет полезно, и я уверен, что вы будете держать вас в курсе того, как ладит команда, и некоторые из готовых комнат в ближайшее время! Если вы сделали ремонт и хотите добавить в мой список, оставьте комментарий ниже.

      Кэти х

      Ремонт в апартаментах Хоторн

      Майк Жене | [email protected]

      Владелец Hawthorne Place Apartments, где проживает 2700 человек на северо-востоке Индепенденса, имеет план стоимостью 43 миллиона долларов на ремонт 745 квартир в жилом комплексе.

      Все квартиры получат новые системы отопления и охлаждения, что сэкономит деньги жильцов, а также новые шкафы и столешницы, новую сантехнику и другие улучшения.

      Управление по развитию независимости на этой неделе одобрило намерение организации «Сохранение доступного жилья» выпустить не облагаемые налогом облигации доходов от жилищного строительства для финансирования проекта, который может начаться к концу года и продлиться до двух лет.

      Финансовые компании-партнеры POAH приобретут облигации, и город Независимости не несет ответственности.

      Билл Мур, советник Управления по развитию, сказал, что POAH все еще должен получить окончательное одобрение властей позже летом для облигаций, но на этой неделе одобрение было единогласным.Проект не требует согласования с городским советом.

      Кевин Баптиста, вице-президент по управлению активами POAH, сказал, что компания разработала планы реконструкции до пандемии, и последняя крупная реконструкция Хоторна была проведена после того, как POAH купила комплекс в 2001 году.

      Благодаря этому проекту реконструкции все квартиры получат новые шкафы и столешницы, некоторые новые полы, новая сантехника и новые системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Некоторые квартиры будут адаптированы к полному соответствию требованиям ADA, а квартиры Хоторна к северу от США.С. 24 получит новый сайдинг. Компания Roanoke Construction из Сент-Луиса и субподрядчики со всего района планируют, что вокруг комплекса одновременно будут работать три бригады.

      Баптиста сказал, что ни одному жильцу не придется переезжать за пределы участка для каких-либо ремонтных работ, хотя в случае с новыми полами некоторые жители будут временно переселены на участок. Такие работы, как установка шкафов, столешниц и сантехники, могут занять всего пару часов, и POAH поможет жильцам с любой краткосрочной упаковкой, которая им может понадобиться.

      По его словам, в большинстве квартир работа займет всего два-три дня.

      «Мы предоставляем им упаковочный материал, но в первую очередь им не нужно уезжать», — сказал Баптиста.

      Новые системы HVAC будут более энергоэффективными, сказал Баптиста, и, таким образом, помогут жильцам в кошельке.

      — Очень даже, — сказал он.

      Баптиста признал, что POAH рассматривал возможность покупки бывшей собственности QuikTrip возле въезда в Хоторн со стороны США 24, но ничего не установлено, и никакие облигации на это не пойдут.

      — Мы рассматриваем несколько вариантов, — сказал он. «Нам нужны дополнительные офисные площади и общественные места для жителей. Это не будет коммерческим предприятием».

      Апартаменты Hawthorne были построены в конце 1960-х годов, и комплекс площадью 72 акра может похвастаться примерно 98-процентной заселенностью, сказал Баптиста. Квартиры Хоторна находятся в 129 зданиях и вмещают около 2700 жителей, а в комплексе также есть офис Лиги общественных служб.

      Жилой комплекс соответствует нормам, сказал Баптиста, но его нужно привести в порядок.

      «Это всего лишь замена стареющего материала», — сказал он. «Он был восстановлен в 2001 году, и для этого есть своего рода цикл.

      Ремонт дома в квартире: С чего начать ремонт в доме и квартире – пошаговая инструкция

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *