Строить дом какой: Статьи на строительную тематику от компании ТеремОк.

тонкости выбора — Реальное время

Достоинства и недостатки четырех самых популярных материалов

Фото: Ирина Плотникова

Многообразие современных технологий строительства может вызвать панику у будущего домовладельца: выбор велик, некоторые виды материалов близки друг к другу по стоимости, но у всех разные особенности. В этой статье мы не ставим задачу разобраться во всех нюансах материаловедения, но начало будет положено. Сегодня очертим основной круг вопросов, которые надо себе задать, выбирая материал стен, и перечислим главные особенности некоторых технологий, самых популярных в наших широтах. А в последующих статьях разберем каждую технологию более подробно.

От чего отталкиваться, выбирая технологию

Первый вопрос, который надо себе задать, — собираетесь вы жить в доме постоянно или бывать в нем наездами. От этого зависят тепловые свойства материалов, которые вам потребуются. В наших широтах важно, чтобы стены не только хорошо удерживали тепло (имели низкую теплопроводность), но и быстро прогревались зимой, если дом некоторое время стоит неотапливаемым (имели низкую теплоемкость). К примеру, чтобы прогреть дом из бруса с параметрами 10х10 метров и высотой в 6 метров с температуры -10 до +20, потребуется в среднем полтора — два дня и большое количество энергии. Дом из камня протопить тоже будет нелегко. Зато удерживать тепло такие стены будут прекрасно (при условии, что они правильно построены). А вот каркасное строение прогреется быстро. Но если вы собираетесь жить в доме постоянно, то теплоемкость материала будет не так актуальна: важнее теплопроводность.

В этой же связи возникает второй вопрос: подходит ли к участку магистральный газопровод? Если отапливаться ваш дом будет газом, то вопрос недостаточного теплового сопротивления стен будет не так сильно бить по карману, как если бы отопление было электрическим или твердотопливным.

Вопрос номер три: какой грунт на вашем участке? От этого зависит, насколько тяжелым может быть ваш дом и, соответственно, какой фундамент под него потребуется. Самые тяжелые дома — каменные. Кирпичные стены тоже оказывают серьезную нагрузку на фундамент. Средняя категория по этому параметру — дома из пено- и газобетона и из дерева. Самые легкие — каркасные.

Фото: Ирина Плотникова

Четвертый вопрос — пожалуй, самый простой: ваш бюджет на строительство. Исходя из того, сколько денег вы можете потратить на дом вашей мечты, вы сразу отсечете неподходящие варианты. Таким образом, для выбора останется меньше «разбега», выбор станет хоть немного, да легче.

Пятый вопрос — личные предпочтения. Эстетика, эмоции, внутреннее чувство прекрасного играют огромную роль в выборе материала для стен. Понятно, что декорировать красивым фасадом можно любую стену, но есть, например, люди, которые мечтают о стенах из дерева, как было в детстве в бабушкином доме. Или те, кто хочет жить в классическом каменном коттедже в английском стиле, и больше ни в каком. Или фанаты сказки про трех поросят, у которых надежность дома ассоциируется с кирпичом, и только с ним. Шутки шутками, а личную составляющую тоже надо учитывать: вы должны любить свой будущий дома, а не мириться с ним всю жизнь.

Шестой вопрос — насколько быстро вы хотите заселиться. Строительство по разным технологиям занимает разное время. Есть быстрые способы, есть медленные. Поэтому, если фактор времени для вас крайне критичен и подождать подольше вы по объективным причинам никак не можете, то лучше выбрать «быстрые» технологии домостроения. Кирпич или камень вам вряд ли подойдет. Но причины должны быть действительно объективными — ставить вопрос скорости строительства во главу угла все-таки не рекомендуется. Так что этот показатель будет скорее вспомогательным.

Фото: Ирина Плотникова

А вот не вспомогательным будет вопрос седьмой — сколько денег вы готовы вкладывать в эксплуатацию дома. С одной стороны, это тоже упирается в тепловые свойства дома (чтобы меньше тратить на отопление, надо выбирать материалы с минимальной теплопроводностью), с другой — обратите внимание на то, нужно ли будет как-то поддерживать сами стены в приличном состоянии (например, пропитывать периодически дерево и т. д.). Так что стоит подсчитать затраты на эксплуатацию разных типов домов еще перед строительством.

И, конечно же, нужно всегда держать в уме: даже самые тщательные расчеты, даже самый вдумчивый выбор и даже самые качественные материалы можно помножить на ноль некачественным строительством. Помните об этом и не пытайтесь сэкономить на мелочах: потом придется потратить больше.

Пенобетон и газобетон

Эти материалы сегодня очень популярны для индивидуального домостроения. Они представляет собой крупноформатные блоки из бетона, насыщенного по всему объему пузырьками воздуха. Принципиальная технологическая разница между газобетоном и пенобетоном заключается в том, что в первом случае «вспенивание» бетона происходит химическим способом, с использованием сложного технологического оборудования, а газобетон вспенивают, вручную вмешивая в него пену. Поэтому пузырьки в газобетоне одинаково мелкие и одинаково распределены по объему блока, а в пенобетоне они могут иметь разный диаметр.

Фото: abs19.ru

Перечислим преимущества пено- и газобетона (они плюс-минус одинаковы у этих видов материалов).

• Низкая теплопроводность. Миллионы воздушных полостей в объеме материала создают надежную тепловую подушку. Так что стена из таких блоков будет хорошо держать в доме тепло зимой и прохладу — летом. Значит, и средства на отопление будут экономиться.
• Высокая огнестойкость. Бетон, как известно, негорючий материал.
• Высокая биостойкость. Ни жучки, ни мыши, ни другие живые существа пока не испытывают гастрономической склонности к бетону, каким бы пенистым он ни был. Такие стены не будут гнить, их не будут точить никакие личинки.
• Простота обработки и кладки. Во-первых, такие блоки имеют крупные размеры, а значит, их укладка будет физически быстрее, чем, к примеру, кладка кирпича (к тому же, и мостиков холода тоже будет меньше). Во-вторых, они легко разрезаются (это позволяет делать в стене отверстия необходимой формы, как угодно подгонять блоки под размер того или иного архитектурного элемента). Укладываются такие блоки на клей, а значит, на стройплощадке не нужно будет замешивать цементно-песчаный раствор.
• Хорошая шумоизоляция. Так что если вы не поскупитесь на хорошие окна, в вашем доме будет тихо и комфортно, шумы с улицы к вам не проникнут.

Недостатки материала (а куда без них?)

• Хрупкость. И у пено- и у газобетона очень низкая прочность на изгиб. А значит, на строительство дома из такого материала сильно повлияет тип почвы. Если грунт под домом сложный и имеет нехорошее свойство «просаживаться», то вы рискуете в один не очень прекрасный момент получить трещины в стенах. Так что при сложном грунте лучше или выбрать другой материал, или обустроить дорогой и мощный фундамент (часто для этого выбирают монолитную плиту из железобетона).
• Пенобетон можно сделать без использования сложного оборудования. Поэтому есть риск нарваться на «гаражное» производство этого материала со всеми вытекающими последствиями. Этот недостаток не касается газобетона, изготовить который «на коленке» невозможно.

Деревянный и клееный брус

Дерево (сосна, ель, лиственница, дуб и другие породы) — классика домостроения, любимый многими материал. Деревянные дома очень красивые, многие считают, что в них легко дышится, они прочные, теплые и достаточно долговечные (если сруб сработан качественно и правильно эксплуатируется, он простоит все 300 лет).

Фото: Ирина Плотникова

Но ввиду природных недостатков бруса из массива или бревна (о них поговорим чуть ниже), многие выбирают его «апгрейженный» вариант — клееный брус. Он представляет собой своеобразный «бутерброд», состоящий из тонких дощечек — ламелей, которые соединяются между собой клеевым составом и таким образом представляют собой единый конгломерат. Такая технология обработки дерева лишает его многих недостатков, но все-таки поскольку идеального стройматериала нет, то придраться при желании можно и к клееному брусу.

Достоинства дома из дерева мы перечислили выше. Предлагаем сразу перейти к недостаткам.

• Дерево подвержено усадке. Поэтому заселяться в свежеотстроенный дом из деревянного сруба и особенно производить его внутреннюю отделку сразу не рекомендуется. Такому дому надо дать постоять некоторое время.
• Бревна имеют стандартный размер до 6 метров. А значит, если помещение будет шире 6 метров, то в деревянном доме будет сложно сделать из них перекрытие. Поэтому обычно межэтажные перекрытия в деревянных домах делают балочно-деревянными, а это влияет на звукоизоляцию.
• Дерево обожают жучки-древоточцы, оно прекрасно поддается гниению и отлично плесневеет (а значит, разрушается). Чтобы этого не происходило, деревянный дом нужно регулярно обрабатывать антисептиками, которые делают материал «несъедобным» для вредителей. Это повлечет за собой дополнительные расходы по эксплуатации.
• Чтобы стены деревянного дома были теплыми, нужно следить за тем, хорошо ли они теплоизолированы (проконопачены). Со временем целостность конопатки может нарушаться, этот момент нужно контролировать в процессе проживания.
• Дерево, как мы все знаем, чудесно горит. Поэтому материал нужно обрабатывать антипиреновыми растворами, причем обработку повторять раз в несколько лет. Кроме прочего, надо быть осторожными в процессе эксплуатации дома — пожар в нем возникнет и распространится в любом случае быстрее, чем, скажем, в каменном особняке.

Переходим к клееному брусу. Он снимает ряд недостатков массивного дерева. Во-первых, брус имеет зубчатый профиль, а такой способ соединения элементов стены лучше сохранит тепло. Четкая геометрия клееного бруса приводит к тому, что собирается он как конструктор — быстрее, чем дом, скажем, из бревна. Усадка этому дому не нужна, с ним можно работать сразу же после возведения, а огне- и биозащитные пропитки в брус «заливают» на заводе. Так что по сравнению с деревом клееный брус действительно проще в строительстве и удобнее в эксплуатации — при этом сохраняя все положительные свойства дерева.

Фото: rubrus.ru

А теперь — о недостатках.

• Главный недостаток дома из клееного бруса — его дороговизна. Материал недешевый, так что за такое строение придется выложить немалые деньги.
• А кроме того, абы кто такой дом не сложит: это могут сделать только специально обученные специалисты, поэтому к дороговизне самого материала прибавляется еще и довольно серьезная стоимость работ, и сложность поиска квалифицированной бригады.
• Некоторым не нравится то, что в процессе производства используется клей — а значит, этот материал нельзя назвать природным на 100 процентов.

Кирпич

Кирпич — еще один представитель нестареющей классики в частном домостроении. Коттеджи и домики из кирпича — пожалуй, самая популярная форма застройки домовладений вот уже много-много лет.

Фото: Ирина Плотникова

И тому есть свои причины.

• Натуральность и экологичность материала. Кирпич и теплую керамику делают из глины, добавляя к ней воду и песок. Поэтому тем, кто не хочет «дышать химией» (хотя этого вы не будете делать ни в каком современном доме) или ценит натуральное, кирпич, что называется, доктор прописал.
• Материал «дышит»: поры в его структуре пропускают не только воздух, но и излишнюю влагу. Поэтому микроклимат в кирпичном доме устанавливается комфортный.
• Кирпичные дома хорошо накапливают тепло и отдают его в комнаты. Кроме всего прочего, кирпич лучше многих других материалов (например, дерева) выдерживает многократные циклы заморозки и разморозки и не трескается при резких перепадах температур (а вот, к примеру, натуральный камень показывает морозостойкость ниже).
• Следствие из предыдущего пункта — долговечность. В Британии сохранились постройки из кирпича, которые стоят себе спокойно лет по 500—600. Не факт, что ваш будущий дом будет претендовать на звание памятника архитектуры через полтысячи лет, но высокая долговечность вашего будущего дома — свойство, согласитесь, приятное.
• Шумоизоляция. Кирпичный дом изолирован от уличного шума на отлично.

Без недостатков, конечно, не обходится. Если бы кирпич был действительно «волшебным материалом», другие варианты можно было бы и не придумывать. Итак, рассмотрим их.

• Небольшие линейные размеры кирпичных блоков приводят к тому, что для такого дома обязательно использование утеплителя, причем довольно мощного. Потому что стена, соответствующая теплотехническим нормативам, из пустотелого кирпича должна быть толщиной 0,77 м, а полнотелого — и вовсе 1,5 метра. Разумеется, полутораметровые стены вряд ли вы будете возводить. Так что придется вложиться еще и в утеплитель.
• Кстати, о «вложиться». Кирпичные дома — недешевые.
• Этот материал довольно капризен для строительства. Чтобы раствор, на который кладется кирпич, сохранял свои свойства, зимой жизнь на стройплощадках должна замирать. Кроме того, к самому строительству нужно привлекать квалифицированных специалистов: процесс требует сноровки, опыта и аккуратности. Да и сам процесс будет небыстрым.
• Гигроскопичность. Выше, когда мы описывали достоинства кирпича, мы упоминали, что он хорошо отдает влагу наружу. Так же хорошо он ее и забирает. Поэтому в некоторых случаях недостаточно тщательно отделанные кирпичные стены могут покрываться «испариной», поглощая влагу с улицы и отдавая ее внутрь помещения. Внутренней отделке это определенно не пойдет на пользу.
• Дома из кирпича тяжелые, а это потребует обустройства мощного фундамента.

Каркасные дома

Это относительно новая для нашей страны технология домостроения, благодаря своей дешевизне и скорости быстро завоевавшая популярность. Но, например, на севере Европы, в США и в Японии она применяется уже много лет. Суть ее в следующем: дом собирается как конструктор из деталей, сделанных на специальном производстве. Сам дом представляет собой каркас, обшитый снаружи и изнутри покрывающим материалом, а внутри остается полость, которая полностью заполняется теплоизолирующим материалом. Это лишь описание в первом приближении: есть несколько разных технологий каркасного домостроительства, для него применяются разные материалы — в общем, нужно учитывать все нюансы. Но все каркасные дома отличаются примерно одними и теми же главными преимуществами и недостатками.

Фото: bn.ru

Вот что можно отнести к преимуществам.

• Фантастическая скорость возведения. В зависимости от масштабов дома, он может вырасти на участке за пару месяцев. Один летний сезон — и вы спокойно сможете переезжать. А еще у дома нет усадки и для его строительства не надо применять тяжелую технику.
• Эти дома очень теплые. Благодаря тому, что большой объем стены заполняется теплоизолирующим материалом, такой дом быстро прогревается и хорошо держит тепло. А значит, на отоплении вы будете экономить впоследствии. Благодаря этому, кстати, их так любят в Скандинавии и Канаде.
• Легкость дома позволяет сэкономить на фундаменте — для каркасного дома не нужно его укреплять и серьезно заглублять.
• При серьезной теплоизоляции, толщина стен в таком доме совсем небольшая — до 35 см, поэтому полезная площадь дома увеличивается.

Еще к достоинствам каркасного дома относится его сейсмостойкость (именно за это их так любят в Японии), но в Татарстане это преимущество остается невостребованным.

Недостатки у этой технологии тоже есть.

• Чтобы дом эксплуатировался со всеми вышеприведенными «бонусами», нужно тщательно соблюдать технологию строительства и ни на шаг от нее не отступать. Поэтому нужно будет или нанимать кропотливого прораба, который проследит за каждой операцией, или вооружаться знаниями самому и неусыпно наблюдать за процессом.
• Качество используемых материалов должно быть соответствующим: если, скажем, не досушить дерево обшивки дома, оно покоробится, и дом «скосится».
• Низкая степень шумоизоляции. Самыми тихими каркасные дома не назовешь.
• Горючесть. Материалы стен каркасного дома легко загораются и очень быстро вспыхивают, сгорая за считанные часы. Так что в таком доме нужно неукоснительно соблюдать пожарную безопасность, а стены обработать антипиреновой пропиткой.
• Кстати, о пропитке: надо озаботиться еще и антисептиками, потому что между двумя слоями стены любят заводиться вредители.
• За тонкие стены и скорость возведения нужно платить небольшим сроком эксплуатации, в сравнении с кирпичным или деревянным домом. Щитовые каркасные дома должны прослужить около 80 лет, каркасно-рамочные — до 100.
• Такие дома — не самые прочные. Знаменитый американский сценарий «пробить стену насквозь автомобилем» — это про каркасный дом.
• Необходимость обустройства хорошей вентиляции в доме. Потому что он представляет собой, по сути, термос. Такие стены плохо проветриваются сами по себе.

Людмила Губаева

Недвижимость Татарстан

Почему нельзя строить дом без проекта?

Это очень важная статья. И в России на момент начала 2020 года она всё еще начинается с фразы «к сожалению»

• К сожалению, в России по сей день множество людей и строят дома, не имея на руках даже архитектурного проекта. Зачастую, хотя в это сложно поверить, имеется планировка и…всё.
• К сожалению, в России множество компаний!!! строят десятки, сотни, тысячи домов имея только лишь эскизный проект дома. Это просто внешний вид, который с точки зрения строительства фактически малозначителен (не верите? Попробуйте заказать дома в дешёвом ценовом сегменте и попросите рабочую документацию на него)
• К сожалению, десятки и сотни домов возводятся строительными компаниями, имеющими на руках только АР-проект, то есть архитектурные решения. Такой проект хоть и даёт возможность увидеть основные размеры строения, но совершенно неинформативен с точки зрения инженерных и конструкционных расчетов.
• К сожалению, сегодня в России зачастую встречаются проектировщики, которые хоть и готовят рабочую документацию, но имеют совершенно поверхностное представление о строительстве…В результате кто-то доделывает и переделывает за ними рабочую документацию, кто-то строит по ней, совершая в результате массу ошибок, часть из которых могут быть критическими.
• К сожалению, на сегодняшний день в России нет чёткого понимания того что такое частный загородный дом. Огромная масса проектов напоминают расширенные квартиры со множеством непонятных решений. Между тем, загородный дом в идеале – это продуманное пространство, включающее в себя всё необходимое, начиная от санузлов и спален, кухней и гостиной, коммуникаций и вентиляции и уже не редко сауной.

В то же время скандинавы, имеющие непрерывный опыт развития загородного деревянного домостроения давно миновали этот период становления, и довольно странно, что в развитом коммуникационном пространстве, мы так медленно перенимаем то хорошее, что можно и нужно перенять.

Фото 1 Фото 2

Для примера – фото 1. Классика российской планировки. Фото 2. Классика финской планировки. В первом случае в доме нет даже необходимого технического помещения. Во втором случае – дом снабжён всем необходимым. Как видно, при похожей площади, можно получить совершенно разные по своей функциональности дома. А если можно сделать хорошо и удобно, зачем делать плохо и неудобно?
Итак, с чего начать и что из себя представляет эскиз, АР-проект и КР-проект (рабочая документация).

Эскизный проект каркасного дома

Такой проект включает в себя изображение (как правило, выполненное в компьютерных программах) фасадов дома, а так же его планировки. При этом на планировках указываются линейные размеры и размеры окон. В нашем случае мы можем начать работу с проекта-донора, который Вы можете выбрать на одном из скандинавских, американских, канадских сайтов. В качестве универсального варианта для поиска домов, мы можем предложить Вам изучить ресурс https://www.talovertailu.fi/ — это множество финских предложений и проектов домов, от которых и Вы и мы можем начать «плясать». С огромной долей вероятности это будет стильный фасад и удобная, эргономичная планировка. Такой эскиз мы с Вами можем доработать, и на его основе подготовить всю дальнейшую документацию.

По сути своей эскиз лишь даёт представление о будущем облике дома – и на этом его задача считается выполненной. Как ни странно, но великое множество организаций и граждан начинают строить дом, имея на руках ТОЛЬКО эскизный проект – что, конечно, недопустимо.
Пример части эскизного проекта:

Архитектурный раздел (АР)

Даёт куда более подробную и детальную информацию о будущем строении. АР включает в себя подробные размеры по планировкам (осевые, внешние, внутренние), разрезы дома со всеми необходимыми размерами, вид и размер элементов лестницы, количество и точный размер дверных и оконных проёмов и, собственно, окон и дверей. Именно из эскизного проекта мы с Вами можем изготовить АР-проект – это уже более понятный с точки зрения сметы и строительства документ. На этом этапе мы согласовываем с Вами все важные нюансы по размерам и планировке, а так же предоставляем Вам предварительную смету. Мы почти у цели=)

Пример разреза из АР:

Конструктивный раздел (КР)

Очень важный и необходимый документ в строительстве любого дома. Конструктивный раздел включает в себя всю техническую информацию: расчёт несущих способностей фундамента, стен, перегородок, перекрытий, стропильной системы и вообще все детали об узлах и соединениях. Инженерный проект дома – необходимость в том случае, если Вы действительно ожидаете получить качественный и долговечный каркасный дом. После разработки КР-документации, смета может быть скорректирована в ту или иную сторону. Это связано с тем, что именно на этапе разработки данного документа, мы видим ВСЕ нюансы Вашего будущего дома.

Важно!!! Если Вы решили заказать дом с нашего сайта – вся вышеперечисленная работа становится неактуальной в виду того, что на каждый дом уже имеется вся необходимая документация.

Пример части КР:

Пример разреза из АР:

С проектами каркасных домов от компании Тайга-дом Вы можете ознакомиться по ссылке: здесь.

Строительство дома в постковидную эпоху

О том, как пандемия COVID-19 сказалась на строительной отрасли и мерах поддержи написано очень много. Мы бы хотели поговорить с нашим экспертом о малоэтажном загородном строительстве и изменениях на этом рынке.

— Что происходит на строительном рынке загородных домов сегодня и стоит ли начинать строительство?

Строительный рынок сегодня находится в шоковом состоянии, как и многие другие отрасли экономики. С одной стороны, на фоне ослабления рубля и ипотечных ставок есть предпосылки к увеличению спроса, так как многие готовы вложить средства в свой загородный дом, как долгосрочный актив.

С другой стороны, высокий экспортный спрос и ценовое предложение толкает цены на строительные материалы на внутреннем рынке вверх. Сначала начал расти в цене металл, а сегодня мы видим рекордный рост цен на пиломатериалы. Это основа любого строительства. К сожалению, повлиять на такое ценообразование мы не можем, такая картина складывается не только у нас в Ярославской области, но и по всей России.

— К чему это может привести?

— Думаю, что многие застройщики многоквартирных домов могут приостановить свою деятельность. Строить в условиях постоянного роста цен на стройматериалы, а также в жестких условиях эскроу-счетов — это постоянный риск остаться без прибыли, а подчас даже уйти в минус. Строителям малоэтажной загородной недвижимости здесь несколько проще.

Мы быстрее реагируем на изменения в экономике, технологиях. К текущим условиям приходится приспосабливаться. Например, в нашей компании мы перешли на онлайн консультации заказчиков и фото отчеты через WhatsApp, чтобы минимизировать личные контакты.

— Как изменился спрос на загородные дома после пандемии?

— Как ни странно, спрос на строительство загородных домов в 2021 году начал расти. Режим самоизоляции, ограничения и посиделки на тесных балконах своих квартир этому способствовали. Люди вкладывают средства в недвижимость (свой дом) видя в этом основу сохранения капитала. Практика показывает, что квадратный метр является наиболее стабильным и защищённым в нашей стране. В сложившихся условиях свой частный загородный дом оказался чуть ли не самым выгодным вложением с точки зрения инвестиций, безопасности, комфорта и здоровья.

Но, с другой стороны, покупательская способность снижается и мы видим еще один важный тренд пост ковидной эпохи в строительстве — это экономия. Даже по нашим строительным объектам мы видим, что строить стали более компактные дома (часто в виде одноэтажного шале), без лишних площадей и излишеств. Только то, что действительно необходимо людям для жизни. Здесь, кстати, можно поговорить и на тему изменения технологии строительства.

— Из чего строить дом?

— Да, в частности, после роста цен на пиломатериал и OSB-плиты каркасные дома теперь не уступают в цене, а иногда получаются даже дороже домов из газосиликатного, или керамического блока с облицовкой кирпичом. О преимуществах последних, думаю, говорить не приходится.

Если рассматривать наши дома, например в поселке FOREST PARK, то обычно мы строим на фундаменте монолитная плита, используем керамический блок с облицовкой кирпичом от известных производителей, например Braer, ЛСР, или Норский керамический завод. Толстые стены оптимальны для наших широт. Дома получаются теплыми и позволяют нашим клиентам в дальнейшем экономить свои затраты на отоплении.

— К каким изменениям может привести тренд на экономию?

— Никто не хочет, что называется, топить улицу или регулярно проводить ремонты. А значит, на первый план выходит энергоэффективность. Это коснётся проектов домов. В прошлое уйдут сложные формы, ломаные линии, эркеры, потому что чем проще конструкция, тем меньше теплопотерь.

На Западе этот тренд уже давно проник в сегмент малоэтажного строительства. Популярны дома без излишеств, часто одноэтажные с плоской кровлей. Мы ожидаем, что в этом году и в России можно ждать увеличения домов с плоскими кровлями, простой и функциональной архитектурой.

06.07.2021 10:56Распечатать

Новые правила для дачников: как строить, чтобы не снесли :: Жилье :: РБК Недвижимость

Какие строения на частной земле не признают самостроем в случае принятия новых законов

Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс/ТАСС

В России принят ряд законов, которые регулируют правила застройки на частных землях. Например, порядок согласования дач и коттеджей, а также признания зданий самостроями и условия для их легализации. Также документами вводятся определение индивидуального жилого строения и требования к их максимальным параметрам.

Редакция «РБК-Недвижимости» рассказывает, что можно теперь строить на дачных участках, чтобы в будущем не снесли дом, как согласовать застройку и какие здания не признают самостроями.

Законом определяется понятие индивидуального жилого строения. Это обособленно расположенное здание, не состоящее из отдельных квартир или блоков-секций (подъездов), которое можно построить на землях для индивидуального жилищного строительства и на садовых участках. Дом должен быть предназначен «для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием».

Какой дом можно построить

По закону, который вступает в силу 1 января 2019 года, на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом, высота которого не должна превышать 20 м, а этажность — не более трех наземных. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается, но для домов площадью до 500 кв. м достаточно уведомить местные власти о планах его строительства, а потом о его завершении. Если же его площадь превышает 500 кв. м, то уже потребуется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и затем получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Новый закон о сносе самостроя

Другим законом определяется понятие самовольной постройки. Этот закон регламентирует порядок сноса самовольных построек, но он более либеральный, так как теперь собственникам будут предоставлены возможности для легализации таких домов. Главное — соблюдать нормативы строительства частных домов: они не должны мешать соседям и располагаться на собственной земле.

Как строить, чтобы не снесли

В законе описываются параметры дома и требования к застройке участка. Из этих определений можно описать идеальный дом, который никогда не снесут по новым законам. Это дом построен на землях ИЖС или на садовом участке, где допускается жилое строительство. У собственника есть документы на участок, а строение зарегистрировано надлежащим образом до 1 сентября 2018 года. При строительстве соблюдены все требуемые нормы (указаны выше), а само здание не мешает соседям. Если на дату регистрации собственности на дом он был построен с соблюдением требований по удалению от охранных зон, леса и объектов инфраструктуры и газопровода, электросетей и т. д., а позже эти параметры изменились, то такой дом также не могут снести.

Что такое самовольная постройка

Самовольной постройкой признают дом, построенный без прав на земельный участок. При этом земельный участок должен быть предназначен для жилищного строительства. При строительстве собственник нарушил права соседа, а здание угрожает здоровью и жизни других граждан. Дом построен с нарушением градостроительных и архитектурных норм и без получения соответствующих разрешений. Снести частное строение на собственном участке теперь могут только по решению суда, а не по решению местной администрации.

Легализация самостроя

Теперь снести, как раньше, здание только потому, что участок не размежеван или нет разрешения на строительство, не смогут. Если можно будет привести постройку в соответствие с требованиями, то ее потом легализуют. Например, если дом выше трех этажей, то для легализации достаточно демонтировать верхние этажи. Самострой нельзя эксплуатировать, а снести его придется за собственный счет. На это будет дан максимум год — все зависит от параметров строения. Чтобы привести дом в соответствие с необходимыми требованиями, суд может предоставить собственнику срок от шести месяцев до трех лет.

Дача: обременение или актив?

(Видео: Телеканал РБК)

Автор

Сергей Велесевич

Когда начинать строить дом и дешевле покупать стройматериалы?

Содержание:

Допустим, вы строите частный дом, но бюджет ограничен. Знакомая ситуация! Когда лучше строить дом? Как сделать так, чтобы и материалы купить подешевле, и квалифицированную бригаду найти по привлекательной цене? Мы спросили об этом опытных прорабов. Надеемся, что ответы профессионалов строительной отрасли помогут вам сэкономить на стройматериалах и услугах специалистов.

Есть мнение, что осенью и зимой строить дешевле. Согласны?

Григорий, Уральский Федеральный округ. Стаж в строительстве 18 лет.

Зимой так и есть, а вот осенью у строителей и прорабов обычно больше работы. А чем больше работы, тем выше они держат расценки. Так продолжается до Нового года. Например, у меня сейчас рабочий график расписан до конца декабря. А с января, когда стройка приостанавливается, как правило, услуги рабочих дешевеют в среднем на 10%.

Михаил, Южный Федеральный округ. Стаж в строительстве 29 лет.

Осенью в строительстве наблюдается ажиотаж. Зимой строить дом дешевле. Если говорить только о кровле, реальная картина такова: в начале года снег, работы мало, продукция становится дешевле, а скидки предлагают чаще и больше. Люди хотят работать, но как таковой работы в зимний период не очень много. Поэтому цена снижается, и специалисты готовы выполнять работу по более низкой цене.
С марта начинается шевеление, а активный сезон у кровельщиков продолжается с апреля до декабря.

Константин, Южный Федеральный округ. Стаж в строительстве 18 лет.

Те объекты, которые наша бригада делала зимой, более предсказуемо укладывались в смету. И сроки поставок материала в таких случаях всегда выполнялись. Во время сезона, как правило, ажиотаж и цены растут.

В какое время года вы бы купили стройматериалы для строительства собственного дома и наняли бригаду?

Григорий: Однозначно зимой, именно в этом время года бывают выгодные скидки на пиломатериалы и продукцию из металла.

Михаил: В начале года. Цены на стройматериалы зимой замирают и еще какое-то время держатся на уровне прошлого года. Самые подходящие месяцы для этого — январь и февраль. С весны либо с начала лета цены, как правило, начинают расти. А зимой покупать материалы выгодно, тем более сейчас, когда во многих компаниях после оплаты товара он может пару месяцев находиться на складе в подходящих для хранения условиях.

Константин: Поскольку я сам строитель и постоянно занят работой, что-то сделать или приобрести для себя могу только осенью и зимой.

Когда мы собираемся строить дом, начинаем с фундамента. Какой фундамент чаще всего используют для частного дома?

Григорий: На мой взгляд, ленточный фундамент на 100% лучше, чем на сваях, поскольку в домах на свайном фундаменте может получиться более холодный пол. Ленточный фундамент прочнее, его не продувает. Есть и другие нюансы: например, я видел, что в свайном фундаменте заводятся мыши, а в ленточном нет. Поэтому между свайным и ленточным я выберу последний. Но самый лучший, на мой взгляд, вариант — заливать плиту.

Михаил: В основном ленточный, его выбирают из-за более низкой цены.

Константин: Все зависит от климата в регионе. У нас в Черноземье в основном ленточный фундамент. Если говорить о более северных регионах, например, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, то там более распространен свайный фундамент.

Представьте, что это ваш дом. В какое время года вы будете этот фундамент ставить, чтобы успеть к моменту понижения цен нанять бригаду за адекватные деньги?

Григорий: Желательно в августе, чтобы за пару месяцев до наступления холодов он смог отстояться.

Михаил: Когда можно начинать строить дом, поставив фундамент? В начале года. В эти же месяцы все строительные бригады набирают себе клиентов на год, поэтому есть возможность записаться к квалифицированным профессионалам. Если не договориться заранее, можно прождать долго. Например, те бригады, которые хорошо кладут кирпич, начинают работать по графику с конца марта. Но записываться к ним лучше с января. Конечно, можно не записываться, найти тех, кто приехал издалека и готов работать по более привлекательной цене, правда, здесь вы рискуете — нет стопроцентной гарантии, что это будут специалисты высокого качества.

Константин: По наблюдениям последних лет, особенно прошлого года, лучше покупать стройматериалы зимой – лес, металл, кирпич, камень, газосиликат. А бригаду лучше звать, как только уходит мороз и оттаивает земля – с весны.
В прошлом году те клиенты, которые прислушались к рекомендациям и сделали все по весне, оказались в плюсе. Они успели до повышения цен на стройматериалы. Насколько часто клиент прислушивается к рекомендациям прорабов по ценам? Все зависит от того, насколько хорошо они знают тебя и твою работу. Постоянные клиенты к нам всегда прислушиваются. Хотя сейчас в основном люди понимают, что если есть деньги, то надо их вкладывать в материалы, которые смогут ждать строительства и не испортиться.

В какое время года нужно делать все остальные работы, чтобы не упустить момент и сэкономить? В первую очередь интересуют стены, пол и кровля.

Григорий: На мой взгляд, в ситуации, когда хочешь строить деревянный дом, лучше летом залить фундамент, а все остальное делать зимой. Я сам, когда делал для себя дом из зимнего леса, так и поступил.

Михаил: Здесь все зависит от ваших целей. Если вы строите дома с последующей продажей, то такой дом делают в течение двух месяцев. И если у вас от двух до пяти бригад, то можно сразу закладывать пять домов.
А если вы строите для себя, то я бы начинал это делать весной. Если вы хотите построить малоэтажный дом, начинайте с марта месяца: сначала фундамент готовится к заливке, затем кладка стен и все остальное. К ноябрю-декабрю вы уже можете планировать в него заехать.

Константин: Весной, чтобы к концу сезона у вас было время. Обычно небольшой частный дом площадью 100-150 м² реально сделать «под ключ» за год. Это если с ранней весны сделать фундамент, стены, крышу, а потом зимой перейти на внутреннюю отделку. А с рабочими лучше обычно договариваться после новогодних праздников.

Итог

Зима и весна – наиболее подходящие месяцы для покупки стройматериалов и договоренностей с квалифицированными специалистами. В августе прорабы советуют заняться фундаментом дома, чтобы он смог отстояться до наступления холодов.

А вот приобретать стройматериалы для дома лучше в январе, пока есть возможность взять их по ценам уходящего года. Также после новогодних праздников квалифицированные специалисты начинают формировать заказы на год. До января есть время подумать над тем, какой дом вы хотите, донести свои идеи до строителей и приобрести материалы по привлекательной цене.

В статье упоминаются категории:

В какое время года лучше всего строить дом

В какое время года лучше строить дом?

 

Прочность и исправность дома зависят от многого. На качество строительства и долговечность конструкции влияет даже сезон, когда проводятся те или иные строительные работы. Например, когда лучше закладывать фундамент? А возводить стены или заниматься отделкой? Одним словом, когда строить дом и почему?

 

На встречах с главным архитектором компании «Дом-67» клиенты часто спрашивают о том, в какое время не стоит начинать строить дом. И наш эксперт объясняет, что строить можно в любое время года, главное — выработать верную стратегию финансовых вложений и график строительных работ.

 

Зачастую кажется, что апогей строительного сезона приходится на весенние месяцы, хотя на Руси предпочитали заложить основу для будущего дома осенью и зимой. Ведь в этот период в древесине останавливается движение сока, и она становится обезвоженной. Срубы из такого материала могли простоять сезон или даже больше, пока из дерева за счет выветривания и вымораживания не испарится вся влага. В дальнейшем это уберегало стены от растрескивания или деформации.

 

В наше время, когда темп жизни так сильно ускорился, пора внести правки в устоявшуюся многовековую традицию возведения домов. Оглянитесь вокруг, технологии сегодня позволяют заниматься стройкой круглогодично — даже зимой. Застройка не останавливается ни в нашем городе, ни в столице! Одним словом, на сегодня в этой сфере нет ничего невозможного. Но от того, когда будет заложен фундамент, зависят и дальнейшие сроки работ по возведению стен и кровли, и переезд в новое жилище.

 

В какое время года заложить фундамент под дом?

 

Заложить фундамент — значит, сделать шаг навстречу первому и ответственному этапу в строительстве дома. Эти работы нужно проводить профессионально и безошибочно — от них зависит надежность постройки, эксплуатационная прочность дома и уровень комфорта.

 

Если в проекте здания запланирован подвал или цокольный этаж, то основу не рекомендуется закладывать весной, в период половодья или подъема уровня грунтовых вод. Однако, существует ряд мер, которые позволяют осуществлять отвод вод с участка, что в итоге поможет завершить работу без урона качеству. Но перед принятием решения рекомендуется проконсультироваться со специалистом.

 

Весной работать бывает очень непросто, потому что именно в этот сезон особенно страдают подъездные пути —  размякший грунт не позволяет многотонной технике подъехать к участку и чтобы начать работы, придется строить дорогу.

 

Если вы запланировали стройку весной, желательно выполнить фундамент до весенних паводков, пока земля еще замерзшая, и техника может по ней проехать. 

 

Закладывать фундамент в жару или дождливый период нужно с осторожностью, проявляя повышенное внимание к уходу за бетоном. Бетон в этом случае поливается, когда жарко, и укрывается от дождя.

 

Существует ряд мер, которые позволяют не останавливать стройку зимой и проводить фундаментные работы без потери качества — например, устройство “тепляков” и прогревочное оборудование для бетона. Таким образом, если знать технологии, грамотно оценить погодные риски, то начинать строительство фундамента можно, когда угодно. 

 

С одной стороны, если сделать фундамент зимой, кладочные работы можно будет начать сразу, как только потеплеет. Но имейте в виду, что зимой темп стройки замедляется и производительность строителей падает — из-за холодам им постоянно приходится греться.  

 

Когда лучше возводить стены — внимание на материал

 

На вопрос о возведении стен однозначно сказать сложно — это зависит от материала, который используется в строительстве. Характеристика свойств стройматериала поможет определить подходящий период для этого этапа.

 

Например, при строительстве из кирпича, пенобетонных блоков и аналогичных материалов возведение стен лучше отложить, пока не спадут морозы — работы можно вести до температуры не ниже -10 градусов. Существуют кладочные смеси, цементные растворы, а также добавки к ним, которые позволяют вести работы в отрицательные температуры без потери качества. И если начать кладочные работы в холодное время года, то вполне можно успеть заехать в новый дом уже к майским праздникам.

 

Лучшее время для возведения крыши

 

Монтаж кровли и устройство стропильной системы — работы, которые проводятся в любое время года. Но отдельные виды материалов все же зависят от температурных условий и влияют на график строительства.

 

Например, гибкой черепице нужна плюсовая температура, зимой проводить ее укладку не рекомендуется. Однако, используя специальные  горелки, работы все же можно производить.

 

При минусовых температурах не рекомендуется выполнять кровельные работы плоских крыш, поскольку именно холод помешает надежному сплавлению материала, что повлияет на качество крыши.

 

Когда проводить коммуникации

 

Монтаж систем канализации сопровождаются земляными работами. Их не просто проводить в холода — из-за минусовой температуры такие работы будут стоить дороже, поскольку грунт может оказаться замерзшим, и его разработка будет требовать дополнительных затрат.

 

А вот внутренние отделочные работы проводят вне сезона. Главное, чтобы внутри дома плюсовая температура.

 

В покупке материалов заранее тоже есть свои тонкости

 

Стройматериалы действительно можно выгодно купить до весеннего подорожания, но предварительно стоит подумать об логистике, доставке на объект и хранении. Если не учесть этих деталей, то никакой экономии на материалах не получится. Покупка материалов зимой имеет смысл только в том случае, если у вас есть готовый фундамент, на котором их можно распределить для проведения дальнейших строительных работ.

 

Всем, кто не связан со стройкой в профессиональном смысле, со стороны кажется, что вести стройку зимой нельзя. Но она идет безостановочно, а секрет — в ответственном планировании. Ведь какое время не выберешь для строительства дома, к этому мероприятию нужно подготовиться заранее. Например, до первых строительных работ выберите участок и разработайте проект будущего дома.

 

Если хотите спроектировать дом по своему вкусу и с учетом своих потребностей, интересов и хобби, это можно сделать в проектном отделе компании «Дом-67». Наши архитекторы помогут вам создать индивидуальный проект дома с учетом всех ваших пожеланий. Имейте в виду, что воплощение ваших задумок о доме мечты может занять время. По итогу дайте себе небольшую передышку, чтобы посмотреть на проект свежим взглядом и подумать, правильное ли решение о проекте вы приняли. 

 

В конечном счете, для того, чтобы определиться наметить план строительства, стоит руководствоваться сроками и бюджетом, а также получить консультацию у специалистов. Мы поможем спланировать строительство дома так, чтобы работа шла в любое время года! Строительная компания «Дом-67» знает, когда и как строить долговечные дома.

Из какого материала построить дом недорогой и теплый

Для владельцев земельных участков, всегда остается актуальным вопрос, из какого материала лучше построить дом. Для каждого застройщика приоритетными остаются два главных моментов. Они предполагают качество и экономию семейного бюджета. Важно, не просто оценить плюсы и недостатки выбранного стройматериала, но и выбрать его с учетом всех факторов, которые прямо или косвенно могут влиять на результат строительства.

Основные правила экономии, при строительстве

Возможность сэкономить – главная задача, которую ставит перед собой будущий домовладелец. Однако чтобы в будущем не столкнуться с проблемами и результатами необдуманной экономии, необходимо тщательно проанализировать все варианты. Главным принципом строительства дома является подготовка и согласование проекта.

Следующим этапом подготовки к работам, всегда возникает вопрос, из какого материала построить дом.

При небольших площадях, экономия по строительству, может быть в результате:

1. Правильного выбора дома с двускатной крышей.
2. Возведения одноэтажного здания, без сложных и затратных перекрытий.
3. Отсутствия цокольного этажа, подвала и чердачного помещения.
4. Внутренней отделки недорогим строительным материалом.
5. Создание 2-5 скатов позволит снизить расходы на 40%.
6. Отделка стен самыми простыми, стандартными способами.
7. Исключение в строительстве дополнительных фасадных элементов и небольших конструкций.
8. Возведение строения без фундамента. При этом следует учитывать качество грунта, климатические условия региона и воздействие влаги.

Возможность сэкономить на всех этапах возведения – это грамотный и эффективный подход. Не нужно пользоваться услугами случайных рабочих, без опыта работы. Однако, прежде чем возводить домик, специалисты советуют не экономить на подготовке проекта. Это стартовая и важная составляющая, которая позволит с максимальной точностью рассчитать все затраты.

Выбор материалов

Сталкиваясь с дилеммой, из какого материала дешевле построить дом, достаточно внимательно ознакомиться с достоинствами стройматериалов. Комфорт проживания зависит от многих факторов, которые влияют на прочность и долговечность возводимой конструкции.

Благодаря большому количеству производителей разных материалов, процесс оптимального выбора не составляет особого труда. При стройке жилья, застройщики используют разнообразные стройматериалы.

Дерево

Огромный ассортимент предложений изготовителей, всегда дает возможность остановиться на более подходящем самостоятельном решении. Деревянные дома являются традиционным решением для многих заказчиков. Основным преимуществом такого выбора является:

• Экологичность и натуральность древесины.
• Низкая теплопроводность.
• В качестве фундамента для такого дома идеально подойдут срубы, что также позволит сэкономить.
• Деревянные дома позволяют создать благоприятный микроклимат внутри помещения, и считаются максимально комфортными для проживания.
• Такие конструкции быстро возводятся, что позволяет закончить строительные работы в минимальные сроки.
• Отсутствие необходимости внешней отделки. Такие сооружения сами по себе имеют презентабельный вид и не нуждаются в дополнительных затратах.

При этом, дерево имеет и свои недостатки, которые нужно учитывать. К ним относят высокую пожароопасность. Несмотря на то, что современные производители в производстве применяют специальные противопожарные вещества, дерево легко воспламеняется. Усадка и чувствительность к влаге также являются минусами выбора. При излишнем количестве влаги, объекты могут подвергаться гниению. При строительстве, как правило, используются оцинкованное бревно или клееный профилированный брус. Необходимо учитывать, что деревянные дома относятся к категории дорогих и затратных материалов. Многие покупатели приобретают готовые заготовки, которые позволяют делать дома из бруса оперативно и рационально.

Каркасный тип строительства

Каркасная технология широко используется строителями, не зависимо от размера и способа возведения. Сама технология подразумевает постройку обшивки. В большинстве случаев, каркасные дома устанавливаются с помощью сухого бруса. Важным моментом строительства является тот факт, что постройка каркаса допустима при любых погодных условиях. Необходимость в дополнительных расходах на теплоизоляцию также являются затратными для собственника частного дома.

Кирпич

Многие строители предпочитают использовать в строительстве коттеджей кирпич. Кирпичный дом остается самым популярным и востребованным. При решении проблемы, из какого материала построить теплый дом, вопрос идеального соотношения качества и разумной экономии всегда доминирует. Он зависит от многих факторов. Прежде, чем строить дом, стоит принять во внимание плюсы и минусы кирпича.

Преимуществами дома из кирпича, остаются:

1. Долговечность эксплуатации. Такие строения имеют большой срок службы, и со временем не теряют внешние данные.
2. Помещения являются более защищенными от проникновения грызунов или насекомых.
3. Устойчивость к возгоранию.
4. Кирпич является универсальным материалом, который позволит воплотить в реальность проект любого уровня сложности. Не зависимо от однообразия самого стройматериала, все проекты получаются разными и индивидуальными.

В числе основных минусов, специалисты выделяют такие факты:

• Обязательная тщательная подготовка строительства фундамента. Поскольку кирпич относится к категории тяжёлого материала, строители должны делать кладку в несколько рядов. Следует учитывать нагрузку на фундамент.
• Невысокие показатели энергоэффективности и теплоизоляции. В кирпичных постройках обычно дополнительно проводят и устанавливают различные типы отопления.
• Низкая скорость монтажа, и высокие трудозатраты.

Камень

При поиске решения, из какого материала построить недорогой дом, многие отдают предпочтение камню. Он отлично сочетает в себе все положительные характеристики, и соответствует основной задаче застройщика – минимизировать расходы. Под камнем подразумевают такие материалы, как валун, газобетон, пенобетон, монолит, блоки из бетона, арболит, ракушечник. Благодаря использованию современной технологии в производстве таких материалов, варианты широко применяются при возведении зданий и сооружений.

Главными плюсами внимания к недорогому варианту, специалисты считают:

• Хорошая пропускная способность позволяет создать идеальный баланс влажности внутри помещений.
• Вес самого блока не создает дополнительных физических усилий для рабочего.
• Хорошие теплоизоляционные способности. Например, арболит состоит из деревянных щепок и цементного раствора. Его структура отличается не только легкостью, но и хорошей сохранностью тепла.
• Экологичность. Большинство материалов, включая пеноблоки часто используются на стройке исключительно благодаря своим качественным показателям.
• Невысокая цена. Среди предложенных вариантов, камень остается наиболее практичным и экономически выгодным решением, в сравнении с другими.
• Сооружения из камня прослужат много лет. Это качественный, надежный и долговечный тип строения.

Камень используется при строительстве небольших домов и многоуровневых современных конструкций. Даже выстроив один этаж, всегда можно рассмотреть вопрос достройки второго этажа. При этом, нужно учитывать нагрузку на основание.

Железобетонные панели

Строительство из готовых заводских панелей – современный и высокоэффективный вариант. Малоэтажный маленький домик можно возвести своими руками, при наличии опыта, всего за несколько дней.

Выбирая, из какого материала построить частный дом, владельцы частных участков учитывают все особенности, и выбирают данную технологию. Она отличается:

• Высокой скоростью монтажных работ. Готовые панели просто собираются на объекте.
• После сборки, строители имеют возможность сразу приступить к отделке. Таким образом, процесс не затягивается, а хозяин может начать ремонт и использовать дом для постоянного проживания.
• Идеальная геометрия. Заводские условия позволяют получить идеальный результат. Все стороны дома получаются ровными, без изъянов, трещин и выступов, которые требуют выравнивания при утеплении, и дополнительной обработки.
• Поскольку панели производятся утепленные, владельцу не нужно искать и тратиться на утеплитель.
• Прочный материал позволяет увеличить срок службы постройки. Долговечность и надёжность – важные критерии выбора.
• Практически отсутствует усадка, поэтому помимо отделки можно сразу заниматься выбором пола.
• Низкий процент возгорания. Материал устойчив к разнице температур, и легко адаптироваться ко всем погодным условиям. При выборе панелей, покупателю не придётся особо переживать при низких или высоких температурах.
• Невысокая стоимость.

Что нужно учитывать при выборе материалов?

Сегодня выбор для потенциального застройщика не ограничен. На строительном рынке представлен огромный ассортимент продукции известных брендов, которые отличаются хорошим качеством и доступной ценой. Чтобы сделать правильно свой выбор, и сэкономить средства семейного бюджета, можно самостоятельно почитать полезные статьи, и ознакомится с рекомендациями специалистов.

С помощью профессионалов, всегда можно:

1. Экономично выбрать место строения. Любая стройка начинается с анализа качества грунта. Специалисты помогут определить, какие материалы подходят в реализации конкретного проекта, а какие нельзя использовать в работе.
2. Предварительно подготовить смету и проект. Чем проще планировка, тем менее затратное строительство. Именно по этой причине, важно всегда отталкиваться от предварительных расчетов и плана.
3. Можно использовать те стройматериалы, которые производят в регионе, и отказаться от импортированных и разрекламированных товаров. Такая тактика поможет не просто выстроить дешевый домик, но и снизит расходы по доставке и транспортировке.
4. Большинство компаний имеют собственные сайты, на которых размещается много важной и полезной информации. Можно не только определить максимально подходящую технологию, но и самостоятельно сделать вывод, полагаясь на фото готовых конструкций.
5. С помощью инженеров предварительно выбирается вентиляция помещений, анализируются коммуникации.
6. Строители считают, что предварительные расчеты позволят правильно определить количество строительной продукции, которое будет использовано в ходе застройки.

Финансовые возможности – основной критерий выбора. Однако при покупке, важно учитывать такие показатели, как долговечность, надежность и комфортабельность.

Построить дом | Дома, построенные по индивидуальному заказу | Jimmy Nash Homes

Jimmy Nash Homes считает, что процесс строительства нового дома должен быть для наших клиентов максимально простым и беззаботным. Jimmy Nash Homes стремится дать вам приятный опыт в процессе проектирования, строительства и сдачи дома вашей мечты. Уже более 25 лет компания Jimmy Nash Homes строит дома в радиусе тридцати миль от Лексингтона. Мы гордимся тем, что многие наши клиенты снова строят у нас и рекомендуют нас своим друзьям.В настоящее время Jimmy Nash Homes строит новые дома в Patchen Wilkes и The Reserve в Greenbrier в округе Фейет и в The Oaks at Cave Springs в округе Джессамин.

Уравнение успеха Jimmy Nash Homes выглядит следующим образом:

• Сотрудничество: работа с клиентами для реализации их видения
• Оценка: точное составление бюджета для контроля затрат
• Инновации: внедрение новейших решений в индивидуальное строительство
• Принадлежность: соблюдение требований уважаемых отраслевых организаций
• Коммуникация: постоянное информирование наших клиентов о прогрессе
• Ожидание: использование нашего опыта для планирования задач

Каждый этап процесса строительства домов Джимми Нэша кратко описан ниже.Мы надеемся, что это поможет вам узнать, чего ожидать при работе с Jimmy Nash Homes:

• Планирование и проектирование. Значительное количество времени тратится на планирование и проектирование всех аспектов вашего нового дома.
• Подготовка участка — это первый признак того, что ваш новый дом становится реальностью.
• Фундамент. Фундамент дома имеет решающее значение для стабильности и долговечности дома.
• Электричество, сантехника и отопление/охлаждение. На этом этапе определяются все потребности в электричестве, а также все потребности в сантехнике.Кроме того, определяется, где все воздуховоды необходимы для отопления/охлаждения.
• Внутренняя отделка. Правильная укладка гипсокартона очень важна при отделке нового дома.
• Наружная отделка. Внешний вид должен отражать ваш вкус, принимая во внимание стили ваших соседей.
• Ландшафтный дизайн/патио/террасы – Ландшафтный дизайн завершает внешний вид вашего нового дома. Наши мастера завершат внутренний дворик или террасу, дорожки, подъездную дорожку и установят такие элементы, как бассейн или джакузи.

В Jimmy Nash Homes мы помогаем вам найти новый дом с более продуманным и качественным дизайном на квадратные метры по максимально возможной цене. Мы не говорим о неэффективных пространствах, которые трудно обогреть и охладить. Вместо этого мы все стремимся построить более умный и наполненный характером дом. Индивидуальное не обязательно означает дорогое. Это означает только то, что мы выслушали вас и вашу семью и понимаем ваши повседневные потребности.

Хотя каждый дом, который мы создаем, так же уникален, как и его владелец, некоторые вещи входят в стандартную комплектацию всех домов Jimmy Nash:

• Превосходная архитектурная целостность
• Профессиональное управление проектами
• Внимательное обслуживание клиентов
• Строгое соблюдение бюджета и сроков

Jimmy Nash Homes поддерживает отношения с ведущими поставщиками и производителями для выбора лучших приборов, дерева, кирпичной кладки, напольных покрытий и окон.По мере того, как строительство продвигается вперед, и вы видите встроенные со вкусом варианты, волнение и предвкушение усиливаются. Выбрав Jimmy Nash Homes, вы решили построить дом, который заявит о вашем образе жизни, успехе и гостеприимстве. Позвольте нам показать вам некоторые из действительно потрясающих домов с уникальным дизайном, которые мы построили в районе Лексингтона и прилегающих районах.

У нас есть опыт установления прочных отношений с нашими клиентами за счет превосходства ожиданий, исключительной производительности и постоянного общения.Jimmy Nash Homes построит ваш новый дом с непревзойденным мастерством, которым будут дорожить сегодня и будущие поколения.

Сколько стоит построить дом в Пенсильвании

Домовладение в Пенсильвании и других штатах США является одним из самых желанных, но сложных начинаний, за которые многие сегодня борются. Особенно это касается только тех, кто получает минимальную заработную плату. Это потребует от вас сознательной оценки многих аспектов, особенно если вы хотите построить дом с нуля, а не покупать уже построенное строение.

При этом, если вы планируете построить дом с нуля в Пенсильвании, первое, что вы должны оценить, это среднюю стоимость. Вам нужно будет принять во внимание такие факторы, как, например, цена земли и стоимость рабочей силы, и убедиться, что предполагаемая стоимость соответствует вашему бюджету.

Хотите узнать больше? Затем прочитайте остальную часть моего руководства по ценам на строительство дома в Пенсильвании.

Лучше построить дом с нуля?

Ответ на вопрос, что лучше — построить дом с нуля в Пенсильвании или купить готовый дом, — во многом зависит от владельца.Если, например, вы предпочитаете дом, построенный на заказ, то строительство с нуля — гораздо лучший вариант. Это даст вам свободу, необходимую для проектирования вашего дома, в отличие от готовых домов, которые часто однородны.

Но уловка строить с нуля намного дороже. Обычно это стоит от 350 000 до 1 миллиона долларов и более. Кроме того, строительство дома является трудоемкой задачей и займет у вас некоторое время, прежде чем строительство будет завершено.

С другой стороны, если вы хотите владеть домом с меньшими налогами (и относительно дешевым способом), то лучшим вариантом будет покупка готового строения, которое идет вместе с землей.Как правило, готовый дом стоит около 285 000 долларов 

.

Но обратите внимание, что стоимость обоих вариантов существенно зависит от рынка жилья в районе (в данном случае в Пенсильвании). В некоторых случаях, например, когда спрос на землю и рабочую силу низок, но предложение велико, строительство сооружения с нуля было бы намного более доступным.

Средняя стоимость строительства дома в Пенсильвании

Как уже упоминалось, средняя цена, когда вы строите дом, варьируется и будет различаться в зависимости от нескольких факторов (о которых я расскажу в следующих разделах).Но чтобы получить ориентировочную цену, подрядчики рассчитывают ее по квадратным футам.

Тем не менее, средняя стоимость строительства нового дома, по данным Home Advisor, колеблется от 100 до 200 долларов за квадратный фут , при этом средний показатель по стране составляет около 286 418 долларов за дома площадью 2000 квадратных футов. Но обратите внимание, что указанная оценка относится только к простым конструкциям домов. И если вы планируете построить роскошный дом по индивидуальному заказу, вам нужно будет заплатить не менее 500 долларов США за квадратный фут .Следовательно, типичная средняя стоимость строительства дома в Пенсильвании составляет от 120 844 до 452 477 долларов.

11 $ 300, 000 — $ 500, 000

State
California	$ 200, 000 — $ 600, 000
New York	$ 250, 000 — $ 950, 000	$ 175, 000 — $ 400, 000
	$ 200, 000 — $ 450, 000
Colorado
Texas	$ 235, 000 — $ 660, 000
Огайо	290 000 – 345 000 долларов

Из чего состоит полная стоимость строительства дома в Пенсильвании?

Существует ряд факторов, которые могут повлиять на среднюю цену строительства нового дома.Начиная с цены земли и заканчивая удобствами в доме, все это будет составлять полную стоимость строительства дома в Пенсильвании.

Материалы

Строительные материалы, такие как кровля, бетон и пиломатериалы, являются неотъемлемой частью строительства дома. Фактически, он обычно занимает самый большой процент — а точнее 50% — от общей стоимости строительства дома. Но обратите внимание, что указанный процент является лишь общей оценкой и может значительно увеличиваться или уменьшаться в зависимости от качества материалов.

При этом ниже приведен список цен на каждый (основной) материал, который вам понадобится для строительства дома в Пенсильвании.

• Кровля . Типичный диапазон цен на кровлю, по данным Home Advisor, колеблется от 1000 до 3000 долларов. Но кровельные материалы бывают разных типов, а это означает, что цена для каждого типа будет различаться. Например, кровля из гонта

  может стоить вам около 5 500 долларов и может доходить до 11 500 долларов, особенно для больших конструкций.Другими словами, тип кровли будет определять, сколько вам нужно будет потратить на указанный материал.

• Сайдинг . Если вы хотите инвестировать в качественный сайдинг, рассчитывайте потратить не менее 12 долларов за квадратный фут на что-то, что будет защищено от атмосферных воздействий и. Существуют и другие виды сайдинга. А некоторые виды, такие как натуральный камень или винил, дешевле.

• Ландшафтный дизайн . Для тех, кто планирует строить дома на заказ с открытым ландшафтом, приготовьтесь потратить не менее 2000 долларов на профессиональные услуги.Стоимость может увеличиваться или уменьшаться, в зависимости от стиля, дизайна и сложности процесса.

• Гипсокартон . Общая стоимость установки гипсокартона сильно зависит от качества гипсокартона и размера площади, которую необходимо покрыть. При этом стандартный гипсокартон стоит около 10 долларов за лист. За квадратный фут, с другой стороны, рассчитывайте потратить не менее 2,25 доллара.

• Пол . Что касается напольных покрытий, средняя стоимость часто колеблется от 6 до 10 долларов за квадратный фут.Цена может немного отличаться, однако, в зависимости от сорта, а также марки.

• Светильники . Такие приспособления, как раковина, ванны, душ и туалеты, могут стоить вам около 5000 долларов. Но помните, что это только для стандартных и простых приспособлений. Если вы предпочитаете что-то роскошное, подготовьте бюджет в размере 10 000 долларов или больше.

• Двери и окна . Двери и окна различаются по цене в зависимости от типа, размера, а также стиля.Следовательно, сколько вы потратите на них, будет в значительной степени зависеть от потребностей дома и ваших предпочтений.

  Внутренние двери, например, стоят 250 долларов, в то время как наружные двери стоят от 400 до 3 500 долларов. Цена стандартного окна, с другой стороны, стоит 175 долларов или больше.

  В целом, типичная сумма, которую домовладельцы тратят на установку дверей и окон, составляет от 6000 до 8500 долларов.

• Столешницы и кухонные шкафы . Когда дело доходит до шкафов и столешниц, первое, на чем вы должны основывать цену, — это ваши предпочтения.Например, цена стандартного шкафа строительного класса составляет около 6550 долларов. А средняя стоимость столешниц составляет около 2 450 долларов США.

Фундамент и каркас

Когда дело доходит до фундамента и каркаса, качество конструкции и размер дома обычно определяют его общую стоимость. Например, строительство каркасного дома в Пенсильвании стоит от 20 000 до 50 000 долларов. Он уже покрывает весь каркас дома. Однако ориентировочная цена может меняться в зависимости от размера, а также расположения номеров.

Стоимость строительства фундамента дома, с другой стороны, сильно зависит от типа конструкции, а также размера. Например, фундамент для дома без подвала стоит от 4000 до 25000 долларов. А это от 10 до 100 долларов за квадратный метр.

Однако, если вы хотите построить дом с подвалом, приготовьтесь потратить больше. Ориентировочная цена может составлять от 10 000 до 30 000 долларов или от 110 до 300 долларов за квадратный фут.

Изоляция, электрические и водопроводные системы

Установка системы, такой как электропроводка, изоляция и сантехника, также может стоить вам значительной суммы денег.В Пенсильвании вам придется потратить от 30 000 до 75 000 долларов на указанные три системы. Но обычно это зависит от размера и типа системы.

При этом приблизительная оценка для каждой системы:

• система HVAC : $ 1 500 до 13 000 $
• Электрическая и проводка : $ 20 000 до 30 000 долл. США
• Сантехника : $ 7000 до 15 000 долл. США

Трудовые расходы

1

Если строительные материалы занимают 50% от общей стоимости строительства дома, труд составляет от 30% до 60%.По сути, он будет варьироваться в зависимости от таких факторов, как размер дома, тип и дизайн, а также авторитет подрядчика как строителя.

Дома, построенные на заказ, также могут потребовать более высоких затрат, так как процесс более сложен по сравнению со стандартной конструкцией дома.

При этом ниже приведена примерная стоимость каждого труда в Пенсильвании:

• Частота Framer : $ 7 до $ 16 за квадратный ногой
• Менеджер по строительству
• Строительный менеджер : $ 3000 до $ 50 000
• Кости кровели : $ 5000 до $ 10 000
• Электрика : 50-100-100 долларов в час
• Сантехник : От 45 до 200 долларов в час

Цена земли

Общая цена покупки земли во всех штатах колеблется от 3 000 до 150 000 долларов за лот, что может варьироваться в зависимости от размера земли.В Пенсильвании, например, средняя цена земли составляет 370 034 доллара за акр.

Финансирование жилья в Пенсильвании

Строительство дома в Пенсильвании действительно требует финансовых затрат. Но хорошо то, что в штате действует собственная организация по жилищным кредитам под названием Pennsylvania Housing Finance Agency (PHFA).

По сути, PHFA сотрудничает с несколькими брокерами и кредиторами специально для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье — как местных, так и других, — которые предоставляют ипотечные кредиты с более низкими процентными ставками и комиссиями.Затем организация приобретет кредит, если заявитель будет одобрен.

Сказав это, ниже приведены три программы PHFA для покупателей жилья.

• Keystone Home . Keystone Home — это кредитная программа, предназначенная специально для тех, кто впервые покупает жилье, и уволенных ветеранов вооруженных сил, проживающих в любой части страны, включая Пенсильванию. Он также предлагает кредиты в отдельных округах Пенсильвании.

  По существу, он предоставляет несколько видов кредитов, таких как кредиты VA, кредиты FHA или обычные кредиты.Кандидаты должны соответствовать лимиту дохода семьи кредитора и лимиту покупной цены, чтобы соответствовать требованиям.

• Государственный кредит Keystone (K-Gov) . K-Gov предлагает кредитные программы как для новых, так и для новых покупателей жилья. Он предлагает доступные ипотечные кредиты через программы жилищного кредита, такие как кредиты VA, кредиты FHA и кредиты USDA.

Строитель дома в Steam

«Мы отправляем вас в кругосветное путешествие, чтобы вы могли узнать о строительных технологиях Европы, Африки, Америки, Азии и даже морозной Арктики! У вас есть возможность сделать иглу, глиняный дом, бревенчатый дом, европейский дом и многие другие одновременно, столкнувшись с экстремальными температурами и не всегда дружелюбной фауной 😉 И да, вы можете быть строительной бригадой из одного человека, но не с сегодняшнего дня известно, что вместе строить – лучше.

Создание игры — такая же сложная задача, как и процесс конструирования — мы сталкиваемся с различными условиями и используем множество инструментов, чтобы предоставить вам — нашим игрокам — наилучшие способы играть, расслабляться, отдыхать, а также учиться. Ранний доступ позволяет нам пройти через этот процесс вместе и научиться друг у друга тому, как стать лучшими Строителями — с точки зрения разработки игр и реального игрового процесса.

Мы приглашаем вас поделиться своими мыслями о вашем опыте строителя домов, и мы надеемся, что наши крепкие отношения, наша работа превратятся в самый уникальный опыт для всех строителей во всем мире!»

“Мы ожидаем, что игра будет доступна в раннем доступе от 6 до 12 месяцев.За это время мы планируем подготовить для вас конечный продукт с учетом отзывов нашего Сообщества Строителей.

Это наши прогнозы, потому что мы планируем выпустить игру, когда она оправдает все наши ожидания, поэтому, будучи оптимистами, мы также проявляем гибкость. Стоит помнить, что игра уже предлагает множество возможностей и предлагает долгое игровое время».

“В полной версии игры мы хотели бы представить нашим Строителям:
— новая механика
— дополнительные уровни сложности игрового процесса
— строительные задачи из еще не открытых частей света
— много новых функций, в том числе более детальное проектирование заднего двора» «Ранний доступ будет доступен 11.11.2021 в Steam, а сейчас мы приглашаем вас сыграть в демо-версию, позволяющую пройти два уровня в крайне разных условиях — глиняный дом и иглу!» «Релиз раннего доступа, который будет опубликован 11 ноября, — это игра для настоящих энтузиастов строительства, которые хотят участвовать с нами в решающем этапе ее разработки, поэтому это версия немного дешевле официальной версии.

Официальная игра будет более проработанной и детализированной, поэтому ее цена будет немного выше, чем в раннем доступе, но она будет предлагать больше сложности и новые, ранее неизвестные механики.”

«Мы с гордостью и радостью можем сказать, что наше Сообщество является важной частью разработки игры с самого начала работы над проектом! Мы также создали здоровое сообщество Discord, где все мы делимся своими мыслями и идеями, сообщаем об ошибках и просто наслаждаемся тем, что являемся частью игры.
Мы проводим внутренние и внешние исследования, чтобы узнать у игроков, с какими проблемами они хотели бы столкнуться в игре, и мы всегда рады услышать отзывы нашего сообщества!»

Строительство — OSRS Wiki

Эта статья о навыке Строительство. Информацию об обучении строительству см. в разделе Обучение строительству. Список всех точек доступа см. в разделе Точка доступа.

Строительство — это навык, доступный только для участников, который позволяет игрокам строить собственные дома и снабжать их мебелью.Чтобы начать строительство, игроки должны купить дом у одного из агентов по недвижимости. Стартовый дом будет стоить 1000 и будет находиться в Риммингтоне. Затем можно использовать магическое заклинание 40-го уровня, чтобы телепортироваться в дом, или игроки могут дойти до Риммингтона, где есть портал (значок на карте), который телепортирует игроков в их дом.

Дом начинается только с гостиной и садом, но можно построить мебель и дополнительные комнаты. Чтобы построить, перейдите в меню параметров, выберите параметры дома и включите режим режима строительства.Затем игроки увидят то, что выглядит как призрачные горячие точки, где можно строить новые объекты. Подробную информацию о том, что и на каком уровне можно построить, см. в списке «Созданные предметы».

Игроки также могут посетить дом друга, если они дома и используют тот же портал.

Строительный уровень вверх — нормальный Музыка, которая играет при повышении уровня.

Повышение уровня строительства — каждые 10 уровней Музыка, которая играет при повышении уровня каждые 10 и 99 уровней.

Как начать обучение строительству[edit | править источник]

Покупка дома[править | править источник]

Первым шагом в обучении навыку строительства является покупка дома, принадлежащего игроку. Дом стоит 1000 монет, и его можно купить, поговорив с агентом по недвижимости.

Агент по недвижимости[править | править источник]

Агенты по недвижимости — это неигровые персонажи, которые продают игрокам землю для строительства дома. Этих агентов можно найти в нескольких крупных городах: Варрок, Фаладор, Деревня Провидцев, Восточная Ардунь и Хосидиус.Они обозначены на миникарте символом домика (). Игроки должны заплатить 1000 монет, чтобы купить свой первый дом в Риммингтоне и начать тренировку навыка «Строительство».

Достигнув определенного уровня между 1 и 50 уровнем, игроки могут заплатить агенту по недвижимости за переезд или украшение своего дома. Для получения дополнительной информации по этому вопросу, посетите страницу агента по недвижимости.

Агенты по недвижимости также продают строительный плащ за 99 000 монет всем, у кого есть уровень строительства 99.

Как добраться до вашего дома[edit | править источник]

Есть четыре способа войти в дом игрока. Первый вариант — войти в портал POH, который подключен к вашему дому. Другие варианты — телепортироваться в ваш дом.

местоположений POH[править | править источник]

Расположение порталов POH определяется значком портала на карте мира.

При первой покупке дом, принадлежащий игроку, находится в Риммингтоне. Игроки могут переместить свой дом в Риммингтон (1), Таверли (10), Поллнивнеах (20), Хосидиус (25), Реллекка (30), Бримхейвен (40), Яниль (50) или Прифддинас (70), заплатив небольшую сумму. плату (от 5 000 до 50 000 монет) агенту по недвижимости, при условии, что он соответствует требованиям к уровню строительства.

См. страницу портала POH для получения дополнительной информации о точном расположении порталов POH и преимуществах (недостатках) каждого местоположения.

Телепорты[править | править источник]

Игроки могут телепортироваться в свой дом, произнеся заклинание «Телепорт в дом», требующее магии 40-го уровня, или сломав табличку «Телепорт в дом». Игроки, достигшие 99-го уровня в области строительства, также могут использовать свой строительный плащ для телепортации в свой дом.

Как построить в своем доме[править | править источник]

Войдя в свой дом, игроки могут начать обучение строительству.Для этого сначала войдите в режим строительства. В режиме строительства появляются полупрозрачные горячие точки, указывающие на то, что здесь можно строить объекты.

Вход в режим строительства[edit | править источник]

Есть два способа войти в режим строительства вашего дома. Первый вариант — щелкнуть правой кнопкой мыши портал POH и выбрать параметр «режим сборки». Второй вариант — перейти в меню «Параметры» в главном игровом интерфейсе. После выбора кнопки «Параметры дома» игроки могут включать и выключать режим строительства.

В этом режиме строительства игроки могут покупать дополнительные комнаты или строить мебель.

Добавление новых комнат[edit | править источник]

Есть много разных комнат, которые можно добавить в дома. Дом, который покупает игрок, начинается с сада и гостиной, но можно добавить и другие комнаты. Разные комнаты потребуют разных уровней строительства (от 1 до 80) и будут стоить денег (от 1000 до 250 000 монет). Новые комнаты можно добавлять, щелкая правой кнопкой мыши по горячим точкам дверей или используя средство просмотра в режиме строительства.

См. страницу дома, принадлежащего игроку, для получения дополнительной информации о точных требованиях к уровню и стоимости каждой комнаты.

Строительная мебель[править | править источник]

В каждой комнате есть большое и уникальное разнообразие объектов, которые можно в них построить. Расположение этих объектов указывается их горячими точками в режиме строительства. Чтобы построить объект, щелкните правой кнопкой мыши точку доступа, чтобы открыть меню создания мебели, и выберите один из доступных вариантов.

Меню создания мебели покажет требования к уровню строительства и материалы, необходимые для всех объектов, которые можно построить в этой точке доступа.

Помимо наличия уровня строительства и требований к материалам, игрокам также потребуется иметь в своем инвентаре молоток и пилу, чтобы построить большинство объектов. Заполненная лейка необходима, чтобы добавить растения в ваш сад.

Для постройки дома необходимо несколько материалов. Большинство вариантов мебели содержат один или несколько таких предметов, которые часто используются в навыке «Строительство». При использовании в предмете мебели эти предметы вознаградят игрока определенным количеством опыта строительства.(т. е. при строительстве объекта из дубовых досок это всегда будет вознаграждать игрока 60 опытом за доску.)

Товар		Опыт дан	Где взять	Стоимость опыта [д 1]
	Доска и гвозди	29		6,59 — 34,07 (в зависимости от качества гвоздей)
	Дубовая доска	60		7.42
	Тиковая доска	90 или 123 [d 2]		9,31 — 6,79 [д 2]
	Доска красного дерева	140		14,55
	Мягкая глина	10		14,4
	Рулон ткани	15		66,87
	Стальной стержень	20		17.15
	Известняковый кирпич	20		7.1
	Сусальное золото	300		447,02
	Мраморный блок	450		729,99
	Волшебный камень	1000		1008,26

Слуги[править | править источник]

Слуг можно нанять в Гильдии Слуг, самом северо-восточном здании в Ардуне.Есть пять разных слуг, которые могут выполнять различные услуги. Все слуги могут приветствовать гостей, входящих в дом игроков, но некоторые из них будут иметь разные способности, например, нести предметы в банк или лесопилку и обратно. Чем выше уровень слуги у игрока, тем быстрее его обслуживание, тем лучше еда, которую он дает, и тем больше предметов, которые он может нести в банк или лесопилку или из них.

После использования услуг слуги семь раз, слуга попросит игрока заплатить за них. После восьмикратного использования услуг слуги игрок должен их заплатить, иначе слуга уволится.Игрок может построить денежный мешок Слуги и положить в него монеты, чтобы автоматически платить своему слуге.

Игрок должен иметь как минимум две спальни с кроватями, чтобы нанять слугу. У игрока может быть только один слуга одновременно; если игрок хочет нанять нового слугу, он должен сначала уволить своего текущего.

1. ↑ Подается приезжим игрокам при наличии у игрока столовой со столом и кухни с необходимыми принадлежностями.

Фиалы для забвения[edit | править источник]

Фиалы — это NPC, расположенный рядом с универсальным магазином Риммингтона в Риммингтоне, который снимает заметки с предметов по 5 монет за предмет.

Фиалы обычно используются игроками, обучающимися строительству, из-за его близости к порталу дома Риммингтона. Он также полезен для обучения Молитве на позолоченном алтаре в доме, принадлежащем игроку.

Популярные методы обучения включают постоянное создание и удаление следующих элементов:

Дома из красного дерева[править | править источник]

Дома из красного дерева — это альтернативный метод обучения, который ставит перед игроками задачу построить мебель для различных неигровых персонажей Гилинора.

Комната		Требование уровня	Известная мебель	Использование	Стоимость
	Костюмерная	42 ( )			50 000 монет
	Часовня	45 ( )			50 000 монет
	Портальная камера	50 ( )		В Комнате Порталов игроки могут использовать свои навыки Магии для создания порталов, которые они и их гости могут использовать для телепортации в различные места вокруг Гилинора. Центральная часть необходима владельцу дома для управления порталами.	100 000 монет
	Улучшенный сад	65 ( )		В этой комнате игроки могут посадить кольцо фей (код d i q ) или дерево духов, позволяющее быстро перемещаться, при условии, что они выполнили квесты, необходимые для их использования. Пулы восстанавливают определенные характеристики, в зависимости от типа построенного пула.	75 000 монет
	Нексус портала	72 ( )		Нексус портала может быть направлен для телепортации игрока в несколько мест. Основное преимущество перед Portal Chamber — возможность объединить все телепорты в один портал. Неограниченное количество зарядов талисмана Ксерика. Предоставление неограниченных зарядок подвески Digsite.	200 000 монет
	Галерея достижений	80 ( )		Алтарь позволяет игрокам переключать книги заклинаний без необходимости путешествовать к алтарям переключения книг заклинаний над миром. Журнал приключений позволяет игрокам хвастаться некоторыми из своих достижений. Шкатулка для драгоценностей может хранить различные украшения для телепортации. Каждая коробка обеспечивает неограниченное количество телепортов в места, указанные зачарованными украшениями. Демонстрация логова боссов позволяет игроку построить причудливую экспозицию, демонстрирующую различных боссов. Чтобы отобразить логово босса, игроки должны убить босса хотя бы один раз.	200 000 монет

Товар		Номер (точка доступа)	Требование уровня	Опыт дан	Материалы	Переключается на	золотых монет цена
	Древний алтарь	Галерея достижений (Алтарь)	80 ( )	1 490			3 896 303
	Лунный алтарь	Галерея достижений (Алтарь)	80 ( )	1 957			2 599 683
	Темный алтарь	Галерея достижений (Алтарь)	80 ( )	3 880			3 154 681
	Оккультный алтарь	Галерея достижений (Алтарь)	90 ( )	3 445			7 631 305

Мыс свершения[править | править источник]

Строительная накидка — это накидка достижений для навыка «Строительство».Его можно купить за 99 000 монет вместе с Construct. капюшон от любого агента по недвижимости игроками, достигшими мастерства (уровень 99) в навыке «Строительство».

Когда строительный плащ надет или находится в инвентаре, он обеспечивает неограниченное количество телепортов в собственный дом игрока и к порталам домов, расположенным в Риммингтоне, Таверли, Поллнивниче, Хосидиусе, Реллекке, Бримхейвене, Янилле и Прифддинасе.

единиц STASH[править | править источник]

STASH (сокращение от «Хранить вещи и вещи здесь»), также известные как укрытия, представляют собой единицы хранения для предметов-подсказок с эмоциями, экономя место в банке и экономя банковские поездки для игроков, которые часто проходят Treasure Trails.

В Гиелиноре всего 103 единицы STASH. Эти места изначально помечены как неприметные кусты/ящики/дыры/камни, а после постройки становятся пригодными для использования единицами STASH. Игроки могут проверить, какие юниты они уже построили/заполнили, посетив Ватсона и прочитав доску объявлений в его доме или прочитав диаграмму в своем исследовании PoH после того, как она была построена.

Материалы и уровень, необходимые для сборки этих неприметных объектов в блоки STASH, зависят от уровня свитка подсказок, к которому они относятся.Молоток и пила необходимы для сборки блоков STASH. Все 10 гвоздей должны быть сделаны из одного металла.

Тип STASH	Уровень	Материалы (+ молоток, пила)	Опыт	Номер	Общий опыт	Общая стоимость материалов
Новичок	12	2 доски, 10 гвоздей	150	3	450	1 218
Легко	27	2 доски, 10 гвоздей	150	29	4 350	11 774
Средний	42	2 дубовые доски, 10 гвоздей	250	23	5 750	21 160
Жесткий	55	2 тиковые доски, 10 гвоздей	400	15	6000	25 590
Элита	77	2 доски из красного дерева, 10 гвоздей	600	16	9 600	65 664
Мастер	88	2 доски красного дерева, 10 гвоздей, 1 сусальное золото	1 500	22	33 000	3 040 642
Всего				108	59 150	3 166 048

Палаты Ксерика[править | править источник]

Складские помещения в Палатах Ксерика создаются с использованием навыка «Строительство», таким образом, они имеют требования к уровню строительства: малый склад (30), средний склад (60), большой склад (90) и массивный склад (99). ).

квестов, требующих строительства[edit | править источник]

Квест	Конструкция требование	Другие требования
Тьма Халлоувейла	5	26, 20, 22, 32, 33, 40
Глаза Глоуфри	5	46 , 45 ()
Башня Жизни	10	—
Острова Фременник	20	40 , 56 , 46
Впереди	26	30
Великое ограбление мозга	30	16 , 50
Холодная война	34	10, 30, 30, 15
Подружиться с моей рукой	35	66 , 72 , 68
Убийца Драконов II	50	200, 75, 70, 68, 62, 60, 60, 50
Песня эльфов	70	70 , 70 , 70 , 70 , 70 , 70 , 70

Квесты, дающие опыт строительства[edit | править источник]

Квест	Опыт награда	Конструкция требование	Другие требования
Глаза Глоуфри	250	5	46 , 45 ()
Папин дом (миниквест)	400	—	—
Башня Жизни	1000	10	—
Холодная война	1 500	34	10, 30, 30, 15
Тьма Халлоувейла	2000	5	26, 20, 22, 32, 33, 40
Великое ограбление мозга	2000	30	16 , 50
Подружиться с моей рукой	2000	35	66 , 72 , 68
Впереди	3 200	26	30
Острова Фременник	5000	20	40 , 56 , 46
Песня эльфов	20 000	70	70 , 70 , 70 , 70 , 70 , 70 , 70
Всего	36 950

Выбор навыка[править | править источник]

После выполнения любого из следующих заданий игроки могут выделить опыт для строительства.Эти награды обычно приходят в виде предметов, таких как лампы или книги, и не зависят от каких-либо наград за опыт, непосредственно полученных за выполнение квеста.

90 0921 9009 3 175, 70, 48, 50, 53, 90, 50, 50, 50, 59, 40302 53, 25, 59, 40, 50,
40, 40, 10, 10, 36

квест	Опыт Награды	Навыки Доступны	Навыки Требования7
X Marks Spot	300	любой	NOTE
Клиент Kouredd	500 два раза	любой	NOTE
Scoreytale II — вылечить королеву	2500	любой навык выше 30	49, 57	49, 57	хвост двух кошек	2500 дважды	любой навык выше 30	NOTE
Великий мозг Robbery	5000	любой навык выше 30	16, 30, 50
King’s Ransom	5000	любой навыки выше 50	65	65	тьма HallowVale	2000 три раза	Любой навык выше 30	5 , 20 , 22 , 32 , 33 , 40
Вкус надежды	2500 три раза	любой навык выше 35	48, 40, 40, 45, 38
1
a царство разделено	10 000	Любое навыки выше 40	54, 52, 52, 50, 42, 38, 35
Архитектурный альянс (Miniquest)	10 000	Любой навык выше 40	NOTE
в поисках знаний (Maiquest)	10 000	любой Навыки выше 40	NOTE
проклятие пустого лорда (Miniquest)	10 000	любой навык выше 50	Некоторые игроки понадобится 31
один маленький отель	10 000 дважды	любой навык выше 30	36 , 25 , 18 , 30
Recipe for Disaster (Финальная битва)	20,000	Любой навык выше 50
Гребы отца	15 000 три раза	Любое навыки выше 60	62 , 60 , 56 , 52 , 50 , 50 , 49
Итого	157 300

Дата	Изменения
23 февраля 2017 (обновление | опрос)	Меню создания мебели было обновлено, чтобы принимать сочетания клавиш при создании новой мебели! Число, отображаемое слева от каждого конструируемого элемента в меню создания мебели, является сочетанием клавиш, которое можно использовать для создания указанного предмета.Ярлыки можно использовать только для сборки мебели в горячих точках. Вы не можете использовать ярлыки с верстаком.
6 октября 2016 г. (обновление)	Теперь при выборе боевых манекенов в руководстве по навыкам строительства отображаются необходимые материалы.
11 сентября 2014 г. (обновление | опрос)	Руководство по навыкам теперь отображает необходимые материалы в окне чата всякий раз, когда щелкают значок мебели или украшения.
5 марта 2013 г. (обновление)	дома, принадлежащие игрокам, теперь доступны для надлежащего обучения строительству.
22 февраля 2013 г. (обновление)	Серверы Old School RuneScape официально запущены, с домами, принадлежащими игрокам, и отключенным навыком строительства.

• Часы, секстант и диаграмма не могут быть использованы в вашем доме, попытка их использования выдаст сообщение: «Кажется, секстант здесь не работает».
• В RuneScape Classic на короткое время был бесполезный навык под названием Плотницкое дело. Современный навык строительства был обновленной версией этого неиспользованного навыка.
• После выхода навыка «Строительство» появилось множество ошибок, вызвавших печально известное событие, получившее название «Фаладорская резня».
• Строительство — один из двух навыков, который открывает что-то новое на каждом уровне, а другой навык — кузнечное дело.

Важные факторы, которые следует учитывать при строительстве нового дома

Вы планируете построить новый дом, сделать его своим домом и воспользоваться возможностью создать идеальное пространство, соответствующее вашим потребностям? В конце концов, дом — это место, где вы сближаетесь со своей семьей и отдыхаете после долгого рабочего дня.Теперь, когда вы решили построить свое убежище, мы составили список из 10 важнейших вещей, которые вы должны учитывать при строительстве нового дома. Приступим к делу.

1. Готовый или оригинальный проект

Когда вы решите построить дом, вам придется сделать выбор между готовым проектом или чем-то особенным с оригинальным дизайном. Если вы просмотрите проекты и фотографии строительства на таких сайтах, как getty images, вы сможете оценить процесс и то, как выглядит дом.

Вы должны получить профессиональное мнение от людей, которые приобрели новый дом, как оригинальный, так и готовый. Вы также можете посетить доски обсуждений и форумы, чтобы получить советы, подсказки и информацию, которая поможет вам выбрать тип дома для покупки.

Costerion — одна из онлайн-компаний, которая может работать вместе с местным архитектором, чтобы помочь с конкретными требованиями с точки зрения пространства, планирования и внешнего вида вашего дома.

При оригинальном дизайне некоторые участки земли необычной формы или размера потребуют большого внимания.Вам нужно будет работать с архитектором, который понимает ваши потребности и выслушивает каждую творческую деталь, чтобы построить дом вашей мечты. В то время как оригинальный проект может стоить больше, чем готовый проект, ваш дом будет оригинальным и пространством, в котором вы действительно сможете расслабиться и развлечься, а лучше всего – позвонить домой.

2. Понимание собственных уникальных потребностей

Составление контрольного списка идей и выбор важных обязательных элементов для любого нового проекта имеют решающее значение для того, чтобы ваш дом чувствовал себя как дома.Если вы работаете с архитектором, поделитесь своими идеями и получите обратную связь. Размер дома будет важен, так как вы захотите принять во внимание количество людей, которые будут в нем жить.

Каждый хочет и нуждается в собственном пространстве. Получите идеи от архитектора, чтобы избежать дорогостоящих ошибок, таких как наличие лишних комнат, которые делают дом более дорогим в обслуживании и строительстве. Если вы работаете из дома, добавьте это исполнительное исследование, чтобы сократить расходы на бизнес. Кроме того, расположите его там, где у вас будет тихое место, которое будет вдохновлять на новые идеи и стратегии.

Планируете пригласить друзей и семью на долгие роскошные выходные? Рассмотрите возможность добавления гостевых спален, чтобы разместить их с комфортом. Также необходимо учитывать коммунальные услуги, такие как прачечная, кладовая, подвалы или солярии для дополнительного развлекательного пространства.

3. Планирование пространства

При планировании помещения необходимо учитывать несколько основных принципов. Гостиная и столовая должны располагаться на южной или юго-западной стороне вашего дома. Помните, что вы будете проводить здесь много времени, поэтому вам нужно много света в этих комнатах.Юг и юго-запад обычно являются лучшими позициями для солнечного света.

Добавьте самые большие окна в эти части вашего дома, чтобы использовать солнечную энергию, которая будет украшать интерьер и освобождать место для сада. Подумайте об этом, в зависимости от того, где вы строите свой дом в мире, вы потенциально можете сэкономить до 20% с использованием солнечной энергии.

Другими факторами, которые следует учитывать, является разделение вашего дома на зоны. Дневная зона, или пространства, которыми вы обычно пользуетесь в дневное время, может состоять из гостиной, столовой, кухни, кабинета, гостевых спален, ванных комнат.Спроектируйте свой дом так, чтобы эти зоны были отделены от ночной зоны, главных спален, смежных ванных комнат и гардеробных.

Детские спальни, семейные бани и игровые площадки для детей также можно считать частью ночной зоны в доме. Домашний спортзал и зоны отдыха – это тоже современные удобства в дизайне. Наконец, должны быть зоны удобного общения, чтобы члены семьи могли чувствовать себя на связи во время работы.Хороший дом должен прослужить десятилетиями, быть прочным и качественно построенным. Подумайте о наличии различных возможностей в технологии строительства. Вы можете выбрать керамику, бетон, дерево (включая деревянные балки, чтобы подчеркнуть дом) или самые дорогие материалы. Вы также можете использовать большинство сборных элементов, которые могут сэкономить ваши деньги и время строительства.

Оптимальной энергоэффективности можно достичь и при использовании правильных строительных материалов. Экологически эффективный дом сэкономит вам много времени и денег в долгосрочной перспективе, поскольку ему потребуется меньше энергии для обогрева и охлаждения, что приведет к доступным счетам за электроэнергию.

Минеральная вата, вспененный полистирол или пенополиуретан являются некоторыми изоляционными материалами, которые можно использовать. Большое значение имеет количество используемого материала и выбор наиболее эффективного в данной категории.

Материалы, использованные при строительстве вашего дома, будут влиять на акустику здания. Пребывание в шумной обстановке может повлиять на ваше здоровье, поэтому очень важно проявлять особую осторожность, изолируя свой дом от звука. Вы не хотите, чтобы вас беспокоило эхо в вашем доме.

Для этого посетите сайт Costhack.com о компании John Deere, которая является надежным и заслуживающим доверия именем в области сельского хозяйства, строительства и ландшафтного дизайна.

Ну, изолированные комнаты создают ощущение уединения. Каждый человек в вашем доме оценит тишину и покой.

5. Освещение и автоматизация

Чтобы придать вашему дому особый шарм и немного тепла, необходима правильная установка освещения. Эффектно освещенные элементы дома подчеркивают красоту и очарование архитектуры, создавая желаемую атмосферу.Освещение добавляет в сад особую атмосферу, позволяя любоваться и наслаждаться ландшафтом в вечернее время. Освещенные подъездные пути и гаражи обеспечивают безопасность вашего дома.

При проектировании современного дома следует предусмотреть добавление элементов умного дома. Современные системы управления зданием помогают оптимизировать потребление энергии, управляя системой центрального отопления, кондиционированием воздуха, нагревательными элементами в полах, спринклерами, жалюзи и даже системами освещения и сигнализации.Эти удивительные технологические достижения позволили людям удаленно управлять своими домами и дают ощущение дополнительной безопасности и домашнего уюта, даже когда вас нет дома.

Энергоэффективность и определенная степень независимости от энергосистемы с использованием фотогальваники могут помочь сохранить окружающую среду и снизить или полностью исключить счета за коммунальные услуги. Хотя эта технология требует первоначальных вложений, она обязательно окупится.

6. Установите бюджет

Теперь, когда вы уже знаете, что вам нужно и чего вы хотите, пришло время поговорить о деньгах.Используя свой контрольный список, узнайте, сколько будет стоить каждый предмет, а затем определите, можете ли вы себе это позволить. Не забудьте включить налоги на имущество, любые авансовые платежи, которые вам необходимо внести, фактор стоимости труда и материалов.

Это отличное место, чтобы расставить приоритеты и переместить некоторые вещи в свой список пожеланий, если вы работаете с ограниченным бюджетом. Кроме того, вы можете поговорить со своим банком о кредите на строительство, чтобы покрыть все основания. Строительная ипотека может, однако, не охватывает следующие затраты:

Ограждение

Меблировка

Двигатели

Внешний выплат

Делон

Интернет Любой мультимедийный проводки

Ландшафтный дизайн

Окно Окно

Любое обновление считается превышение

Исходя из нашего опыта строительства, мы рекомендуем иметь три основных бюджета строительства.Эти;

а). Ваш строительный бюджет

Этот бюджет обычно покрывает ваш первоначальный взнос, стоимость земли и расходы по ипотеке на строительство. Помните, что средняя стоимость строительства дома составляет от 100 до 300 долларов, в зависимости от того, насколько вам нужна настройка. Ваш архитектор легко проконсультирует по конкретной стоимости.

б). Ваш бюджет на мебель

Очевидно, что после постройки дома вы хотите убедиться, что мебель соответствует вашему новому дизайну, ощущению и стилю. К ним относятся диваны, оконные покрытия, украшения и многое другое.Стоимость может быстро возрасти, так что планируйте это.

в). Бюджет отделки

После того, как ваш строитель сотворит свое волшебство, у вас будет много грязи, которая, очевидно, не может оставаться в доме вашей мечты. Вам нужно поработать над подъездной дорожкой, озеленением, ограждением и, возможно, добавить террасу. Все это стоит денег.

7. Наймите архитектора

Это, пожалуй, самый важный человек в процессе строительства, потому что он воплощает все в жизнь. Во-первых, вам нужно обсудить с ними проект, чтобы они могли подготовить чертежи и планы этажей, а также смету расходов.Также они помогут вам на этапе контракта при найме подрядчика, электрика, сантехника и остальных членов команды. Они будут смотреть на строительную площадку и работать с застройщиком, чтобы определить стоимость продукта, проконсультировать по сантехнике и отделке, среди других обязанностей. Думайте об архитекторе как о руководителе проекта.

С таким большим количеством задач очень важно выбрать правильного архитектора, иначе ваш проект развалится. Итак, что следует учитывать при выборе?

• Определите, какие услуги вам нужны – подумайте об этом.Хотели бы вы, чтобы они занимались всем, от планирования, разрешений, дизайна интерьера, выбора мебели, ландшафтного дизайна и всего, что между ними, или вы бы предпочли взять на себя некоторые роли?
• Изучите их специализацию – все архитекторы имеют квалификацию для работы с жилыми домами, но большинство из них будут специализироваться в разных областях, поскольку отрасль широка. Поскольку это дом вашей мечты, работайте только с архитектором, имеющим значительный опыт проектирования жилого дома.Хотя вы можете нанять агента по недвижимости, чтобы продать свой дом позже, вы хотите, чтобы ваше пребывание в нем было таким, как вы когда-либо представляли.
• Проверяем их регион — получаем. Возможно, вы захотите пригласить друга или родственника, который работает архитектором, чтобы помочь с проектом, но работа с местным архитектором имеет свои преимущества. Во-первых, они довольно хорошо знают местность, а это значит, что ориентироваться в разрешениях и пропусках будет легко. Кроме того, они понимают тип почвы и другие данные геолокации, а это означает, что они знают, какие материалы лучше всего использовать и где их получить по правильной цене.
• Проверьте их портфолио – скорее всего, вы уже знаете стиль, к которому склоняетесь. Проверьте портфолио архитектора, чтобы узнать, занимался ли он подобным проектом раньше. Большинство архитекторов работали с разными стилями, но некоторые специализируются на конкретных проектах. Убедитесь, что архитектор, с которым вы планируете работать, тяготеет к вашему стилю.
• Спросите рекомендации – яркий веб-сайт и портфолио производят на вас прекрасное первое впечатление, но при этом дают вам абсолютную уверенность в общении с бывшими клиентами.Рекомендации расскажут вам о хорошем, плохом и ужасном, чтобы вы точно знали, с кем будете работать. Кроме того, проверьте онлайн отзывы, так как у большинства архитекторов также есть страница Google My Business и другие платформы социальных сетей, где люди оставляют отзывы.
• Познакомьтесь с архитектором . Дом мечты — это личный проект с множеством функций. Как и в других сделках с недвижимостью, сначала поговорите с архитектором, чтобы задать вопросы. Это позволяет вам оценить их опыт из первых рук и оценить навыки межличностного общения.Помните, что вы будете взаимодействовать с ними еженедельно, поэтому очень важно убедиться, что их услуги и личность совпадают с вашими.

8. Понимание государственных постановлений

В каждом районе существуют строительные нормы и правила, которые необходимо соблюдать, обычно называемые строительными нормами. Они варьируются от использования материала до цвета краски, который вы можете использовать. В большинстве штатов вы также должны соблюдать определенные меры безопасности до начала строительства. Строительные нормы и правила обычно регулируют проектирование, перестройку и техническое обслуживание сооружений на данной территории.Они устанавливают минимальные требования, которым должны соответствовать строители, и защищают здоровье, безопасность и благополучие жильцов здания.

Таким образом, знание правил, которым вы должны следовать, поможет вам избежать больших штрафов, которые могут подорвать ваш проект из-за чрезмерной нагрузки на ваш бюджет. Всегда лучше подать заявку на получение необходимых разрешений правительства, следовать правильным процедурам и соблюдать все правила. Хотя ваш архитектор может справиться со всем этим за вас, разумно знать, что вам нужно, чтобы потом не оказаться в неведении и не удивиться.

Это еще не все. Прочтите контракты, заключенные с вашим застройщиком, и уясните все включенные детали. Следите за графиком платежей, чтобы не застать себя врасплох. Кроме того, обратите внимание на график строительства, чтобы планировать и избегать неожиданностей. Если условия слишком сложны, попросите своего юриста прочитать и интерпретировать контракты.

9. Подумайте о перепродаже

Если вы занимаетесь строительством дома, очевидно, что в начале процесса строительства вы не думаете о продаже. Тем не менее, вы не можете позволить себе игнорировать индустрию недвижимости, потому что жизнь непредсказуема.Возможно, вам придется переехать из-за работы, поэтому у вас должны быть все преимущества, когда вы решите продать. Прежде чем приступить к строительству дома, проконсультируйтесь с агентом по недвижимости и изучите рынок жилья в вашем районе. Поговорите о стоимости перепродажи дома, который вы хотите построить, о том, сколько земли вы должны выделить для двора, и о других вещах, на которые домовладельцы обращают внимание при покупке существующего дома.

Эта информация поможет вам избежать ненужных улучшений, которые могут привести к завышению стоимости вашего дома. Кроме того, вы не обязательно выберете что-то необычное, а отдадите предпочтение более функциональным пространствам.Подумайте о функциональной кухне, достаточном количестве мест для хранения, правильном напольном покрытии и даже о планах этажей, которые, как правило, привлекают покупателей жилья. Однако это не означает, что вы не получите того, о чем мечтали. Вы все еще будете жить в этом доме, возможно, еще долго, так что дайте себе слабину и установите несколько вещей, которые вам действительно нужны.

10. Погасите скрытые расходы

Теперь, когда у вас есть земля, проекты домов, нанятые нужные люди и вы готовы начать строительство дома, пришло время отправиться в путь.Но перед этим отложите буферный счет. Как и при реконструкции существующего дома, во время строительства дома все может пойти очень быстро. Начните с обеспечения всеми необходимыми материалами, включая постоянную подачу воды и электричества. Как правило, перерасход средств возникает из-за неточной оценки проекта, значительных ошибок проектирования, незапланированных заказов на изменение, плохого управления сайтом и ненайма правильной команды.

Планируя экономить деньги, помните, что во время строительства ваши потребности могут измениться, поэтому откладывайте на это деньги.Ваш архитектор и подрядчик должны убедиться, что все используют обновленные планы и вносят коррективы в режиме реального времени.

Заключение

Многое уходит на строительство дома. Когда вы думаете о строительных материалах, переходе на экологичность, чтобы сэкономить на счетах за коммунальные услуги, цене покупки земли и планах этажей, не забывайте держать стресс в страхе, радуясь своему новому дому. Подумайте о том, чтобы понежиться в новой вкладке или погулять во дворе с друзьями. Таким образом, вы будете в восторге от проекта и сосредоточитесь на том, чтобы, наконец, жить в доме своей мечты.

Часто задаваемый вопрос

1. Дешево ли построить новый дом?

В 2019 году средняя стоимость строительства нового дома составляла около 485 000, а покупка нового дома — около 309 000. Без сомнения, строительство нового дома не из дешевых. Тем не менее, вы можете настроить все в соответствии с вашими потребностями и стилем, вы можете контролировать процесс строительства и с самого начала иметь в виду такие вещи, как энергоэффективность.

2. С чего начать строительство нового дома?

Планирование — самая важная часть строительства нового дома, с чего и следует начинать.Этот этап обычно означает, что вы думаете о своих потребностях и стиле, устанавливаете бюджет, исследуете и ищете поставщиков услуг и людей, которых хотите привлечь. Это также включает в себя знание необходимой документации и разрешений, которые вам необходимо получить.

3. Сколько стоит построить дом мечты?

Строительство стоит от 100 до 155 долларов за квадратный метр. Ваша общая стоимость будет зависеть от того, насколько большой вы хотите, чтобы ваш дом был и удобств, которые вы будете включать. В среднем большинство домовладельцев потратили в прошлом году от 155 000 до 416 250 долларов на строительство своих домов.

Талса Строители домов | Shaw Homes

Найдите лучшие новые дома, которые Талса может предложить

Гленн Шоу основал компанию Shaw Homes в 1985 году с целью строительства новых качественных домов в районе Большой Талсы. В 2019 году, 34 года спустя, Shaw Homes является крупнейшим застройщиком в районе Талсы. Они несут ответственность за строительство тысяч домов и в настоящее время ведут строительство более чем в 8 городах, включая рынок Оклахома-Сити.

Цели приходят и уходят в жизненном цикле любой компании, которая существует более 10 лет.Компания Shaw Homes, расположенная в Талсе, ничем не отличается в этом отношении. После десятилетий накопления знаний, опыта и позитивного роста Гленн Шоу переписал миссию компании следующим образом: «Я молюсь, чтобы Бог: Увеличил наши продажи, помог нам обеспечить превосходное качество обслуживания клиентов и помог нам представлять Его так, как мы должны, чтобы мы могли вкладывать средства в Его работу и благословлять других».

Как и все компании, Shaw Homes стремится к дальнейшему росту, однако их внимание полностью сосредоточено на том, чтобы их покупатели получали наилучшие впечатления от покупки нового дома, которые они могут предоставить.Все, что они делают, направлено на то, чтобы все ожидания по обеим сторонам плана дома были ясны для тех, кто покупает новый дом в Талсе.

Создать среду для обмена информацией и коммуникации на таком сложном строительном предприятии, как строительство нового дома, мягко говоря, сложно. В среднем на новом домашнем рабочем месте могут работать более 200 человек. Грязь перемещается кем-то. Архитектура, геодезия, обработка от вредителей, песок, сантехника, бетон, постнатяжной фундамент и многое другое — все это необходимо для создания фундамента дома! Именно здесь Shaw Homes отступил и посмотрел на все, что они делают.Все! Каждый шаг каждого процесса был проверен на наличие хороших и плохих аспектов. Тысячи раз задавался вопрос: «Каким образом сознание или восприятие клиента влияет на каждое действие, предпринимаемое застройщиком». Ожидания каждого на каждом этапе процесса строительства были изучены, чтобы гарантировать, что взаимопонимание станет тем клеем, который связывает счастливого клиента с профессиональной компанией по строительству нового дома. Нашей целью было просто быть лучшим новостроем Талсы в регионе.

Стремясь информировать своих клиентов, Shaw Homes создала и внедрила систему, которая информирует каждого покупателя о статусе его проекта и о том, чего ожидать в течение следующих 7 дней. «В строительстве нового дома в Талсе есть много вех, которые означают нечто совершенно иное для покупателя, чем для строителя», — говорит Джо Антис, вице-президент Shaw Homes. «Когда крыша продолжается, мы знаем, что близки к тому, чтобы закрыть ее и высушить все.Просто очередной этап строительства. Наш клиент чувствует, что видит свой дом впервые, и это нечто особенное!»

Чтобы управлять каждым крошечным этапом строительства нового дома, Shaw Homes разработала пакет программного обеспечения для строительства дома огромных размеров. Как говорится: «То, что вы не можете измерить, тем не может управлять». Shaw Homes принял это близко к сердцу и узнал больше, чем они думали, после строительства новых домов в Талсе более 30 лет. Аарон Антис, директор компании по продажам и маркетингу, так сказал об этом процессе: «Сосредоточение внимания на точке зрения своих клиентов во всем — это шаг, который должна предпринять каждая компания в мире.«Опираясь на невероятный опыт прошлых клиентов, команды Shaw приступили к работе, взглянув на все глазами покупателя, и началась новая эра построения совершенства, чтобы остаться.

Их клиенты хотели иметь выбор, поэтому им был предоставлен выбор. В настоящее время Shaw Homes предлагает 83 плана этажей. Более чем достаточно, чтобы удовлетворить вкусы практически любого покупателя жилья. Добавьте к этому возможность индивидуальной настройки каждого плана этажа с предложением более 440 000 предварительно оцененных вариантов в их индивидуальной студии дизайна.Shaw Homes преуспела в создании среды Удовлетворения Клиентов благодаря личному выбору.

Гленн Шоу на 100 % посвятил себя работе с клиентами и сказал следующее, когда его спросили о подходе компании: «Процесс строительства нового дома в Талсе сложен для строителя, но строители редко задумываются о том, насколько это сложно и сложно. может быть для покупателя дома». Каждый шаг в графике строительства дома, скорее всего, чужд обычному человеку. Почти все слышали об обрамлении дома, но чего они не знают, так это того, как этот процесс выполняется, а также огромного количества информации и выбора, которые предшествуют этому.«Мы взяли все сложное и ошеломляющее и создали процесс, который мы называем «Ваш путь к вашему новому дому Шоу» для каждого из наших покупателей, который упрощает все это», — говорит Аарон. «Это должно быть сложно для нас, потому что наша работа — рассматривать каждую деталь. Это должно быть удобно для людей, покупающих наши дома, потому что для них это приключение. Для большинства это процесс дома их мечты. Это то, о чем они думали годами или десятилетиями, и теперь пришло время, чтобы эти мысли стали реальностью.Мы упростили его и сгладили острые края, чтобы он больше напоминал о путешествии, а не о поту».

The Shaw Homes Path — это результат значительных затрат времени и усилий. Он служит руководством для каждого покупателя, который работает с компанией для достижения своих целей в отношении нового дома, рассказывая им, чего ожидать на каждом этапе пути. «Это просто. Это убирает тайну из процесса. Наши клиенты знают, чего ожидать, когда ожидать, и идут с открытыми глазами». Говорит Аарон. «Мы хотим, чтобы люди, которым мы служим, чувствовали себя комфортно, переходя от одного шага на Пути к другому, и мы помогаем им чувствовать себя комфортно, убедившись, что они понимают, что будет дальше.

Первый шаг на Пути — экскурсия по домам модели Shaw Homes. С самыми меблированными и украшенными модельными домами среди всех новостроек в районе Талсы, Shaw Homes предлагает всем своим гостям возможность присоединиться к ним в туре по их отмеченным наградами модельным домам. Всегда ставя себя на место покупателя, они решили создать среду для обмена информацией, а не давления со стороны продаж. «После осмотра 6–12 образцовых домов, если наши гости заинтересованы в покупке дома, мы переходим к следующему шагу, помогая им получить финансовую квалификацию, если они еще не сделали этого сами.Говоря, Аарон проводит пальцем по «Пути» на иллюстрации на своем столе. «Наша система идеально подходит для опытных покупателей жилья и новичков. Все на своем месте и место для всего. Она немного похожа на игру «Лотоки и лестницы», только без лотков и лестниц. Нельзя срезать путь при строительстве дома. Всем лучше всего следовать Пути. Награда в конце — красивый дом, так что оно того стоит!»

За введением их предпочтительных кредиторов быстро следуют The Homesite Reservation и Priceout.У нас есть фото слайд-шоу всех возможных вариантов, которые предлагаются, а также все включенные функции.

Соглашение о покупке. Всегда работая над тем, чтобы предоставить своим клиентам лучший опыт строительства нового дома, Shaw Homes создала видео и материалы для каждого шага, который их клиенты делают на Пути. Соглашение о покупке ничем не отличается. Во время 1-часовой встречи покупатель просматривает видео о процессе, которое отвечает на часто задаваемые вопросы и многое другое. На данный момент домашний сайт заблокирован, как и структурные варианты.Со всем, что Shaw Homes включает в свои дома в качестве стандартов, многие готовы перейти к простому выбору цветов краски!

Студия дизайна Shaw Homes связывается с каждым покупателем после того, как он завершил свое соглашение о покупке и назначена встреча. Shaw Homes Design Studio, в которой работает не один, а два отмеченных наградами дизайнера, является крупнейшей из всех компаний, строящих новые дома в Талсе. «В первые дни существования компании мы делали то, что до сих пор делает почти любой другой строитель; мы посылали наших покупателей в мир строительных материалов, чтобы сделать свой выбор.Им нужно было обратиться в компанию по производству напольных покрытий, чтобы выбрать размер и цвет плитки, цвет ковра и цвет дерева, если они решили иметь деревянный пол. Им приходилось идти в другую компанию на еще одну встречу, чтобы выбрать светильники, и в другую компанию, чтобы выбрать сантехнику, и покупатели продолжали идти, пока не выбирали все, что они хотят в своем новом доме». Аарон занимается строительством новых домов уже почти два десятилетия и видел этот процесс своими глазами более тысячи раз.«Нашим первым шагом на пути к клиентскому опыту было инвестирование в процесс отбора и открытие нашей студии дизайна. Для нас было важно избавиться от огромного количества времени, которое занимал старый способ, и заменить его оптимизированным, информированным и удобным способом принятия решений».

К этому моменту в отношениях между Shaw Homes и их клиентами становится ясно, что речь идет не только о доме. «Мы имели удовольствие строить третьи дома для прошлых клиентов. Это честь! Наши покупатели рекомендуют нас своим друзьям и родственникам, и каждый раз, когда это происходит, мы принимаем этот комплимент близко к сердцу.«Гленн Шоу видел, как тысячи клиентов приходят в его компанию в поисках нового дома, и он берется за каждый проект, зная, что то, что он делает, оказывает огромное влияние на жизнь его клиентов. «Вера, Семья и Финансы — все собралось под крышами домов. Приложить к этому руку — это нечто особенное».

Обзор плана. Пришло время встретиться с менеджером по строительству, который будет контролировать каждый шаг, связанный с созданием их нового дома. В этот момент фактический план их дома разворачивается и проверяется.Размещение дома на домашнем сайте также просматривается и проверяется. Это шанс для их клиентов увидеть все с точки зрения строителя, поскольку важные аспекты процесса проверяются в последний раз. Бутч Райдер является руководителем отдела строительства Shaw Homes и руководит штатом менеджеров по строительству. «Для наших клиентов важно видеть, что гараж находится на правильной стороне, что встроенная духовка находится там, где они просили, а водопровод на заднем дворе был расположен с учетом их будущего расположения бассейна.Это прекрасное время для самоутверждения и уверенности. Это еще и праздник, потому что следующее, что произойдет, будет новаторским!»

Если награды и поощрения являются мерилом успеха компании, Shaw Homes действительно успешна. Только за последние 3 года компания Shaw Homes получила 18 наград за свои красивые модели домов на Параде домов Ассоциации домостроителей Талсы. Это «самый высокий и самый популярный застройщик новых домов в штате Оклахома» с рейтингом Google 4,9 из 5 звезд (432 отзыва).Их веб-сайт признан национальными экспертами и используется в качестве примера того, что и как делать в Интернете. Ответственность за онлайн-присутствие Shaw Homes ложится на плечи Аарона Антиса. «Мы потратили сотни, если не тысячи часов, исследуя и наблюдая за тем, как покупатели жилья в нашем районе покупают дом в Интернете. Обладая этими знаниями, мы создали веб-сайт, который отвечал их желаниям и потребностям и побуждал их возвращаться. Мы взяли на себя 100% обязательство предоставить нашим клиентам и будущим клиентам все возможное, чтобы помочь им выбрать свой следующий дом.Просмотр нашего веб-сайта довольно часто является их первым знакомством с нами, и мы постоянно думаем, как мы можем лучше обслуживать каждого посетителя».

Итак, вы хотите построить дом в Хьюстоне?

Знания — сила, особенно когда вы действительно стремитесь к этому и просто строите дом своей мечты, а не пытаетесь просто создать его на существующем рынке, навязчиво обновляя онлайн-списки. Но как только вы приняли это решение, вам нужно знать несколько вещей.Мы поговорили с местными строителями и архитекторами, чтобы узнать подробности.

Цены на материалы очень, очень высокие.

Это не самая гламурная сторона строительства дома, но, честно говоря, если вы ищете гламур, весь этот процесс может быть не для вас. Стоимость пиломатериалов является предметом разговоров в отрасли в наши дни. В сентябре 2020 года цена на этот важный материал подскочила до рекордно высокого уровня — некоторые виды древесины в некоторые моменты года даже удваивались в цене, а это означает, что владельцы должны платить надбавку за строительство.«Что-то подобное случается, это действительно может создать хаос для генеральных подрядчиков», — говорит Бретт Замор из Brett Zamore Design.

Кроме того, в то время как вся страна тщательно изучает и решает, что пришло время торговать и инвестировать в новую стиральную машину, духовку или холодильник, спрос на бытовую технику никогда не был выше, в то время как предложение остается низким. Это означает, что вы будете ждать несколько дней или даже недель, пока будет установлена ​​новая сушилка, а доставка заказанных посудомоечных машин или окон может занять недели. Ожидайте, что это явление добавит примерно месяц к вашему графику въезда.

 

Строители могут не только строить.

Не все строители созданы равными — некоторые считаются строителями-проектировщиками, которые ведут дом от концепции до готового продукта, в то время как другие работают по заранее определенным планам. Когда у вас есть определенная идея, спросите, какой подход использует фирма, прежде чем углубляться в процесс. «Одна вещь, которую я хотел бы сказать многим клиентам, — это привлечь профессионалов раньше», — говорит Джеймс Эванс, AIA в Collaborative Designworks.

Тем не менее, первоклассные строители и архитекторы, по словам Эванса, могут помочь с предварительными решениями, например, как достичь того, что вам действительно нужно, и (возможно, что более важно) где купить землю. Если вы хотите заниматься соло на ранних стадиях, это нормально, но, живя в Хьюстоне, важно…

Знай свои поймы.

Благодаря урагану Харви к строительству в пойме теперь применяются дополнительные правила для всех новых построек или дополнений. По словам Майкла Сильвы, чей Happen Houston начал специализироваться на этом типе строительства, дома в пойме теперь должны быть подняты на два фута выше самого высокого уровня наводнения за 500 лет, что составляет около восьми футов от земли.Но очень важно знать, как эти требования повлияют на структуру, которую вы планируете построить, поскольку эти новые правила могут значительно изменить видение дома вашей мечты. Чтобы понять, в каких случаях применяется эта политика, ознакомьтесь с инструментом для составления карты образования в области наводнений округа Харрис (harriscountyfemt.org).

Ваше расписание является ориентиром, а НЕ ГАРАНТИЕЙ.

В мире строительства сроки не высечены на камне, особенно во время этой пандемии (см. пункт №1).И, по словам Заморе, даже банки проявляют некоторую гибкость в эти беспрецедентные времена, чтобы приспосабливаться к владельцам и строителям, пытающимся уложиться в сроки.

Обычно дизайнеру-строителю требуется несколько месяцев, чтобы согласовать планы с заказчиком. И необходимое время строительства может варьироваться. Келли Кирк, президент Greymark Construction, говорит, что ремонт ванной комнаты может занять около шести недель, в то время как полная работа с внутренностями может занять около шести месяцев. И Эванс говорит, что строительство с нуля занимает от 12 до 14 месяцев, то есть, если каждый отдельный аспект строительного процесса проходит без сучка и задоринки.Разумнее всего смириться с этим фактом, советует он, и всегда, всегда, всегда ожидайте задержек.

Квадратные футы не равноценны.

Строить дом какой: Статьи на строительную тематику от компании ТеремОк.