План на строительство частного дома: Подробный план строительства частного дома

Подробный план строительства частного дома

Грамотно составленный план строительства частного дома позволяет будущим владельцам значительно сэкономить на материалах и получить в результате настоящий дом мечты.

Если вы планируете заниматься строительством самостоятельно, не привлекая рабочих и дизайнеров со стороны, план строительства будет для вас первым помощником и главной опорой.

Несомненно, строительство домов под ключ имеет свои преимущества. Это, в первую очередь, избавление будущих владельцев от необходимости самостоятельно разбираться в процессах стройки, закупать лично все строительные материалы и так далее.

Однако если вы строите дом своими руками, вы можете лично контролировать весь процесс его возведения. Когда все, от цементного состава, до последнего гвоздя, собственноручно куплено, гордость за готовый результат не знает границ.

Опять же, самостоятельное строительство предполагает наличие грамотного плана, следуя которому, вы проведете работу без проблем.

Что включает план строительства дома? На этот вопрос однозначного ответа вы не найдете. Расширенные планы включают в себя все, от геологических исследований почвы, до планировки и примерной меблировки комнат.

Если не увлекаться, то в план достаточно включить несколько пунктов:

• смета на строительные материалы, используемые в работе;
• планировка дома от крыльца до чердака;
• План поверхностного зонирования дома.

Оставим инженерно-геологические изыскания за границами нашего плана. Такую работу, если, конечно, вы хотите, чтобы ваш дом прослужил не одно десятилетие, стоит доверять исключительно профессионалам.

Изыскания такого рода позволяют оптимально выбрать технологию строительства, тип фундамента и способы его укрепления. Зная, какие слабые стороны имеет почва на вашем участке, и насколько глубоко пролегают подземные воды, вы сможете сделать свой дом надежным и крепким.

В зависимости от плана, составляется также и смета строительства. Естественно, все до последнего гвоздя вы предугадать и внести в свой план не сможете. Оно и не нужно. Главное здесь – определиться с основными материалами и их количеством.

Четкий план позволит вам не совершить необдуманных и ненужных покупок, следуйте составленной смете и вам удастся сэкономить значительную сумму.

Основное место в плане строительства частного дома занимает его планировка и разделение на комнаты. Если есть желание, после зонирования можно даже приблизительно набросать план интерьера помещений и основных его элементов.

Но сначала стоит продумать до мелочей основной план, чтобы ваш дом был уютным и комфортным.

Этапы планирования дома

Любой дом начинается с входной двери, любое планирование также начинается с входа. Здесь в плане вы определяете, необходимо ли вашему дому крыльцо, терраса или веранда перед входом.

Прихожая, гардеробная или кладовая тоже, как правило, располагаются у входа, но уже с внутренней стороны. Своеобразной кладовой или подсобным помещением может служить тамбур между входными дверями дома.

Его организация – это обязательное условие, если вы хотите дополнительно защитить жилище от холодов зимой. Такой тамбур послужит определенным буфером, которых задержит холодный воздух.

Если дом одноэтажный, стоит особенно тщательно продумать наличие тех или иных комнат в нем. Если семья большая, то жилых комнат должно быть много, желательно, по одной на каждого члена семьи.

Существует определенная формула расчета количества комнат для семьи:

• N + 1. N здесь – это количество предполагаемых жильцов, а 1 – количество комнат.

Таким образом, целесообразнее всего сделать план на одну жилую комнату больше, чем число жильцов в этом доме. В дальнейшем «лишняя» комната может стать гостиной или комнатой для гостей, что тоже имеет свои преимущества.

Если дом предполагает два этажа, справиться с определением количества комнат будет несколько проще. В этом случае, как правило, жилые комнаты не общего пользования переносятся на второй этаж, а на первом выделяют место для общих комнат и хозяйственных помещений.

Итак, постарайтесь на первом этаже уместить как можно больше функциональных комнат, обслуживающих и общего пользования. Сюда мы относим:

• гостиную комнату;
• кухню;
• столовую;
• санузел;
• котельную, если в ней есть необходимость;
• гардеробную комнату;
• кладовку или бытовую комнату;
• спальную комнату для гостей или одного из членов семьи.

Такая планировка позволит вам сэкономить полезную площадь второго этажа и сделать жилые индивидуальные комнаты просторнее.

Не забудьте про лестницы и холл, который станет центром дома, откуда ведут двери или коридоры в другие комнаты. Лестничная площадка редко бывает функциональной. Здесь вы можете только постараться украсить ее в силу возможностей.

А вот загромождать лестницу и площадки функционалом не стоит – это окажется неудобным в процессе дальнейшей эксплуатации.

Строительство частного дома своими руками

Если вы стали владельцем земельного участка, то вас можно поздравить, так как сделали уверенный шаг к мечте о собственном семейном очаге. Но, чтобы построить непревзойденный частный дом своими руками необходимо вооружится всеми необходимыми знаниями, затратить немало сил, труда  и вложить в работу частичку своей души. Какие существуют нормы, правила и технологии строительства? Какие для этого потребуются документы? Какие расходы вас ожидают при строительстве частного дома? Об этом всем далее в статье. Coswick массивная доска отличный выбор для создания любого интерьера в частном доме.

 

Оглавление

1. С чего начать?
2. Документы для строительства частного дома 
3. Нормы строительства частного дома
4. Проекты строительства частных домов
5. Технологии строительства частных домов
6. Расчет стоимости строительства частного дома

 

С чего начать?

И так… вы решили строить собственный частный дом своими руками.  Здесь нужно иметь общий план строительства частного дома и следовать полезному зову всем известной поговорке: «готовьте сани летом, а телегу зимой», а точнее начинать возводить здание нужно всеоружии.  

Следует отметить, что земля под строительство частного дома должна быть максимально подходящей для строительства. Перед началом строительных работ необходимо изучить ее все территориально-технические характеристики и выяснить, приемлема ли ее стоимость.

Далее нужно определиться,  будете ли вы пользоваться услугами застройщика или сооружать дом сами. В первом случае необходимо подписать договор на строительство частного дома и чтобы была полностью подготовленная бригада строителей, которые  готовы по первому зову сразу же приступить к работе. Далее следует собрать все требуемые документы,  дабы избежать неприятностей  с бюрократией. И, конечно же, особое внимание следует уделить проекту строительства частного дома.

В постройке дома своими руками есть много положительных моментов. Во-первых, значительно уменьшаются финансовые затраты, если сравнить с покупкой такого же уже готового дома. Во-вторых, вы сможете сами контролировать процесс стройки и будете полностью уверенны в качестве произведенной работы.

Документы для строительства частного дома

При строительстве частного дома вы обязательно озадачитесь вопросом:  что необходимо для оформления строительства частного дома, и какие хлопоты вас при этом ожидают?

Безусловно, этот выполнение этого процесса лучше доверить профессионалам, так как не имея надлежащих познаний в этом вопросе можно потратить очень много времени и нервов. Но общее представление о этой процедуре у вас должно обязательно быть.

Разрешение  на строительство частного дома

Первый документ, который вам необходим, — это разрешение на строительство.  Этот документ является подтверждением того, что требования градостроительного плана и данные проектной документации соответствуют. Он позволяет осуществлять строительные работы согласно плану.

Для того чтобы его получить, нужно предоставить следующий набор документов органам архитектуры и градостроительства:

• акт, который подтверждает право пользования земельным участком( договор купли-продажи, завещания, дарения или же мены;
• решение о выделении территории под строительные работы;
• проект строительства частного дома;
• план застройки всего земельного участка;
• чертежи других, расположенных на участке, построек.

Также нужно заблаговременно подготовить ходатайство из  районной администрации о том, что земельный участок не находится в аресте и не обременен.

В основном процесс получения разрешения на строительство  занимает около десяти календарных дней, а срок его действия становит не более трех лет.

Проектно-сметная документация

После получения разрешения идет этап подготовки и в дальнейшем согласования проектно-сметной документации планируемого частного дома.

Для разработки проектно-сметной документации можно прибегнуть к помощи проектно-строительной организации или частных архитекторов и инженеров.

Во время согласования проектно-сметной документации ведутся проверки по соответствию конструкторских решений строительным нормативам, а также в случае постройке сооружений с различными художественными решениями рассматривается общее сочетание с окружающей архитектурой.

Для того, чтобы могла быть проведена проверка, а в дальнейшем и согласование проектно-сметной документации, она должна включать следующее:

• эскизы и разрезы частного дома с техническо-экономическими данными;
• полный план всего участка с указанием и проектом других воздвижений.

Всю эту документацию следует согласовать с коммунальными, пожарными, санитарно-эпидемиологическими службами.

Строительный паспорт

Следующий этап – это обмер всего частного участка и разбиение габаритов всех построек. Этой стадией занимаются органы градостроительства и архитектуры вместе с самим застройщиком.

По завершению этого этапа составляется акт в трех копиях, предназначенных для застройщика, органов градостроительства и архитектуры и БТИ. После этого застройщик получает строительный паспорт, который включает в себя:

• проект частного дома;
• проект всех построек на земельном участке;
• выписка о предоставлении застройщику земельного участка;
• пояснительная записка, сформированная проектным учреждением;
• акт и составленная карта всех границ частного сектора.

Нормы строительства частного дома

Существуют специальные нормы строительства частного дома, которые в полной мере должны соблюдаться застройщиком.

Во — первых, расстояние между будущим домом и дорогой должно составлять минимум 5 метров. Для соблюдения пожарной безопасности дистанция между двумя жилыми сооружениями должна находиться в границах от 6 до 15 метров – все зависит от коэффициента огнестойкости домов.

Во-вторых, есть специальные ограничения, связанные с общей площадью и высотой помещений в частном доме. Например, общая площадь спальной комнаты должна быть минимум 8 м2, для жилой комнаты этот показатель равен более 12 м2, для кухни – более 6 м2, а для ванной комнаты – не менее 1,8 м2. Эти параметры были установлены согласно санитарно-гигиенических норм. Также существуют границы, связанные с размерами подъемов и проходов. Лестница между двумя этажами должна быть шириной более 0,9 метров, такому же параметру равны минимальные размеры коридора. Минимальная высота этажа равна 2,5 метра, а в случае мансарда она составляет 2,3 метра. Если же в доме планируется сооружения подвала, то его высота должна составлять не менее 2 метров.

Зная все нормы и правила строительства частного дома можно избежать много проблем и ошибок.

Проекты строительства частных домов

Параллельно со сбором всех требуемых документов можно заняться работой с проектом частного дома.

Проектирование частного дома не регулируется какими-то нормативными актами, поэтому любой человек, зная основы проектирования, сможет без проблемы создать эскиз дома, что будет вполне достаточно для получения разрешительных документов на строительство.

Нет необходимости в проекте, если планируется возведение небольшого дачного домика, и нет необходимости в подведении всех коммуникаций. В этом случае владелец сам выберет правильное решение для постройки уютного дачного домика.

В том случае, если планируется строительство частного дома для постоянного проживания с полным комплектом городских коммуникаций, то оптимальным вариантом будет заказ или покупка проекта дома.

Как правило, обычный проект строительства частного дома, цена которого зависит от сложности задания,  включает в себя:

• план частного строительного сектора;
• план фундамента дома;
• план всех помещений в доме;
• общая схема всех сантехнических принадлежностей;
• схема электропроводки;
• план крыши частного дома.

Могут быть включены и другие дополнительные схемы, но это зависит от дизайнерской структуры дома.

Строительство частного дома — фото готовых проектов представленно ниже.

Главная задача при рассмотрении проекта частного дома – это определить длительность строительных работ. Поэтому проект дома следует в полной мере детализировать, в противном случае могут возникнуть разнообразные нестыковки и вопросы, что может привести к увеличению срока строительных работ и дополнительным нервам и затратам владельца земельного участка.

Технологии строительства частных домов

Для постройки высоконадежного частного дома нужно знать технологии строительства частных домов, иначе неизученные подводные камни в большинстве случаев приводят к отрицательным итогам в будущем.

Частный дом из кирпича

Кирпич является прочным и высокозащищенным от возгорания материалом, поэтому такой дом дает ощущение некой безопасности.  Однако минус этого строительного материала – это теплопроводность, что приводит к необходимости возведения толстых стен и фундамента глубокого заложения, а вследствие чего и к увеличению затрат на материалы. Дом из кирпича поглощает много тепла на обогревание самих стен.

Дом из сэндвич-панелей

Дома, построенные по такой технологии, являются абсолютно безопасными, энергоэффективными, теплосберегающими благодаря замковому скреплению панелей, что позволяет значительно сэкономить на обогреве жилища.

Такие панели имеют относительно низкий вес и исключают необходимость в закладке фундаменте, но при всем этом способны обеспечить высокую прочность и надежность.

Частный дом из дерева

Частный дом, возведенный по этой технологии, имеет много преимуществ.

Во-первых, дерево очень хорошо пропускает воздух, именно поэтому такие здания очень хорошо вентилируются. Помимо этого, дома из дерева являются экологично чистыми, так как дерево – это природный материал, а само строительство не требует использования тяжелой техники.

Во-вторых, древесина является отличным теплоизоляционным материалом и несложной в обработке, что позволяет уменьшить растраты на обогреве дома и на самом строительстве соответственно.

Во-третьих, дерево «не настаивает» на внутренней отделке, потому что деревянные срубы обладают изысканным видом и могут быть основой дизайна.

Технология Термодом

Данная технология подразумевает использование блоков из пенополистирола, которые являются сверхпрочными, экологично безопасными и теплосберегающими.  Также пенополистирол исключает появление различных бактерий и плесени, а возгоранию подвергается только после двухчасового контакта с огнем. Стена из данного материала в основном имеет толщину 25 сантиметров, которая по своим технологичным характеристикам сравнивается с кирпичной стеной 50 сантиметров. При возведении дома по такой технологии не требуется возведение тяжелого фундамента.

Расчет стоимости строительства частного дома

Перед началом строительства дома крайне важно запланировать все растраты, чтобы впоследствии не оказаться с опустошенным кошельком и с недостроенным домом.

Стоимость строительства частного дома в первую очередь зависит от изначального проекта строительства, качества материалов строения и сложности постройки.

Расчет стоимости частного дома можно произвести как с помощью специализированных служб, так и самому.

Изначально необходимо определить точные габариты будущего жилья, например, общий размер дома и каждого помещения отдельно. Также следует быть осведомленным в таких параметрах, как: высота и толщина стен, высота фундамента, тип крыши и кровельного материала, а также обо всех видах коммуникаций в доме.

Далее следует составить детальный план строительства частного дома, который включает: проект дома, кровли и фасада, планировку всех комнат и общий план территории частного участка.

Затем можно обратиться к специалистам, которые на основе проекта дома произведут детальный расчет стоимости строительства частного дома на основе бытующих расценок материалов и услуг бригады строителей.

Если же вы желаете произвести расчет самостоятельно, то для этого существуют специальные программы, которые значительно облегчают данный процесс. Но, стоит учесть, что иногда программные расценки могут отличаться от реальных цен. Еще один способ оценки строительных затрат – это составить самому весь список требуемых работ и материалов, а затем узнать ценовую политику в местных фирмах  и таким способом рассчитать все расходы на строительство дома.

Примите во внимание, что в процессе строительства могут повыситься цены на материалы и услуги, поэтому лучше в будущий дом вложить еще 20% финансов от сметной рассчитанной суммы.

Строительство частного дома — видео посвящено основным критериям по выбору проекта дома.

Всё по плану: с чего начать строительство частного дома? | НЕДВИЖИМОСТЬ

Нужен проект

Летом многие начинают важное и большое дело — строительство собственного дома.Приступая к столь ответственному мероприятию очень важно соблюсти несложный план действий, который поможет вам избежать грубых ошибок и не испортить впечатление от новоселья.

«В прошлом году мы начали строить коттедж, – поделилась Ирина ПАНИНА, жительница Новосибирска. – Выбрали для него место и сразу же заложили там фундамент. Но потом оказалось, что ставить здесь дом нельзя – он находился слишком близко к соседнему, а это нарушает правила противопожарной безопасности. В итоге фундамент пришлось разбирать и переносить. На это ушло много времени и дополнительных денег».

Обойтись без таких сложностей возможно, если предусмотреть заранее все строительные нюансы.

Эксперты советуют перед тем как приступить к строительству привести в порядок документы на земельный участок и оформить законное право возводить на нём жилые строения. Помните, что если построить дом на участке, который для этого не предназначен, постройку могут обязать снести!

 Когда всё готово, приступайте к составлению проекта.

Инна СВЕЧНИКОВА, президент Ассоциации малоэтажного и индивидуального домостроения, рекомендует не начинать стройку до тех пор, пока нет готового плана будущего дома. Она прокомментировала: «Строить дом в удобном вам месте – не всегда правильно. Нужно учитывать тип отопления, которое подходит для конкретного строения, удобную систему канализации, а также важные строительные правила. Предусмотреть всё это может только опытный проектировщик. Он же подскажет, как правильно провести трубы и где лучше расположить другие строения: баню, гараж, сарай. Кстати, типовые проекты продаются в любом строительном магазине. Попросите их там, если не можете составить план сами и при этом не доверяете профессионалам».

Обратитесь к профессионалам

Подумайте, из чего будет ваше будущее жильё: из дерева, камня или кирпича? От этого зависят и другие важные материалы, которые, разумеется, лучше купить заранее. После того, как эти детали решены, приступайте к выбору строительной бригады. Помните, что все работники должны быть профессионалами своего дела.  

«Строители должны уметь работать с тем материалом, из которого будет ваш дом, и иметь об этом соответствующий сертификат, – говорит Анна БУГАРЕВА, сотрудник строительной компании. – Гонка за специалистами, которые просят за свои услуги наименьшие суммы – одна из самых популярных ошибок будущих собственников. Выбирайте тех мастеров, которые имеют достаточно опыта и успели хорошо себя зарекомендовать. Спросите у своих знакомых, которые когда-то занимались стройкой, кого они могли бы посоветовать. Это самый надёжный способ не ошибиться».

Только убедившись, что вы учли абсолютно всё, можно закладывать фундамент будущего дома. Помните, что стройка – это ответственное дело, в котором нельзя ошибаться. Ведь, если хоть что-то пойдёт не так, всё нужно будет начинать сначала.

Смотрите также:

Этапы строительства дома

Этапы строительства  дома

Выбор участка под возведение дома

Инженерно-геодезическое изыскание (включая геологию)

Проектирование Дома (ландшафт, 3d визуализация)

Смета и стоимость строительства

Снятие плодородного грунта

Разбивка осей здания (согласно паспорта здания)

Устройство оснований и фундамента

Возведение стеновых конструкций

Кровля

Установка окон и дверей

Утепление и отделка фасада

Монтаж электрики, сантехники, вентиляции, отопления

Отделочные работы

СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

  
Компания ARCHIPELAG предоставляет полный комплекс услуг по строительству домов. Строительство домов под ключ с нами – это экономия Ваших денег, сил, времени. Работы выполняют квалифицированные специалисты, использующие профессиональное оборудование и инструмент. Наши профессионалы решают поставленные задачи в оговоренный срок, что дает возможность клиенту получить Готовый дом к назначенной дате.

Основные плюсы работы с нами:

• Вам не нужно будет искать отдельно проектировщика и бригаду строителей;

• Мы поможем выбрать и подобрать строительные материалы под Ваш бюджет;

• На начальном этапе Вы уже сможете увидеть, каким будет ваш будущий дом; 

• Экономия на строительстве и ремонте дома, так как комплексные услуги всегда обходятся дешевле, чем оплата каждого этапа по отдельности;

• Контроль работы на любом этапе.

 

Работа выполняется пошагово и включает в себя 10этапов. Подробно можно ознакомиться ниже. 

Этапы строительства вашего дома

Комплексное строительство коттеджа, индивидуального жилого дома под ключ с компанией Архипелаг включает в себя : 

* геологическое и геодезическое изыскания;
* подготовку архитектурного проекта, строительного проекта и сметной документации;
* прокладку и устройство инженерных сетей и коммуникаций;
* устройство фундамента;
* возведение стен, перегородок, перекрытий;
* кровельные работы;
* установку окон и дверей;
* утепление и отделку фасада;
* устройство электрики, сантехники, вентиляции, отопления;
* внутренние отделочные работы.

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП:

Выбор участка под возведение дома.

Выбор участка дома один из саммых важных этапов в строительстве Вашего дома. К этому выбору нужно подойти осознанно и очень внимательно. Изучить местность, рельеф местности, тип почывы и многие другие особенности которые необходимо учесть для того чтоб Ваш дом радовал вас своим комфортом и уютом долгие годы.

Инженерно-геодезическое изыскание (включая геологию)

Геология – важнейшая роль при проведении геологическо-инженерных работ. Изучается рельеф, механический состав грунта, гидрология, что позволяет существенно сэкономить на строительстве и избежать неприятных последствий при выборе типа фундамента и глубины его закладки. При правильном подходе, мы получаем участок, который будет максимально удобным и функциональным для возведения здания.

Проектирование Дома (ландшафт, 3d визуализация)

Проект не просто красивая картинка, это совокупность чертежей с применением СНИПов и ГОСТов, которую разрабатывают и просчитывают специалисты. Иными словами, проект – Это Рабочая документация, которая необходима для строительства дома. С его помощью Вы сможете беспрепятственно зарегистрировать недвижимость, получить разрешение на строительство, а самое главное наличие качественно проработанного проекта позволит максимально снизить количество ошибок при строительстве, что в свою очередь сэкономит Ваш бюджет. Проекты бывают Типовые (готовые) и Индивидуальные (разрабатываются по Вашим пожеланиям). Мы поможем Вам сделать правильный выбор аргументированный как ценой так технологией строительства.

Смета и стоимость строительства.

Стоимость строительства коттеджей мы можем назвать только ориентировочно, ссылаясь на ситуацию на рынке. Фундамент, коробка и кровля – от 350 у.е. за м2.. Стоимость каждого этапа работ будет зависеть от проекта, особенностей запросов клиентов к работам.

Снятие плодородного грунта

Этап Снятия плодородного слоя почвы является необходимым по законодательству РБ. Работы по снятию должны быть задокументированы в строительном плане. Важно помнить, что ошибки на данном этапе могут привести к большим штрафам от экологических служб и государства. Снятый плодородный слой, как правило, используется в дальнейшем на неплодородных участках земли. Для определения плодородного слоя проводят геологические тесты, далее делается план, который с помощью разметки и геосъемки выноситься в натуру.

Разбивка осей здания (согласно паспорта здания)

Геодезическая разбивка осей – это не что иное, как перенос плана здания, с бумаги на земельный участок, в реальную величину. Правильная разбивка очень влияет на долговечность, а главное прочность здания, так как лишь при точном расчете, будет полное совпадение стен и перекрытий. Оси делят на Главные (оси симметрии), основные (определяют размеры и форму постройки) и промежуточные (оси отдельных элементов). Геодезическая разбивка осей делиться на несколько этапов:

• Определение положения главных и основных разбивочных осей, закрепление осей

• Детальная строительная разбивка осей.

• Рулеточное построение

• Исполнительная геодезическая съемка вынесенных колышков. Составление всей необходимой документации: Акт разбивки осей и исполнительная схема осей

УСТРОЙСТВО ОСНОВАНИЙ И ФУНДАМЕНТА

Фундамент – это «переходник», который служит переносом тяжести дома на грунт, и не позволяет строению деформироваться и смещаться, не зависимо от различных факторов (климатические, особенности почвы и т.д.). На сегодняшний день существует несколько, наиболее часто используемых в наших климатических и территориальных условиях типов фундаментов:

Свайно ростверковый :

За счет уменьшения земляных работ, этот тип фундамента требует меньше затрат. Главной особенностью свайно ростверковый фундамента является то, что поверх свай кладется ростверк (фундаментная балка), который соединяет сваи между собой, предавая им больше прочности . За счет соединения всего фундамента в одно целое, происходит более равномерная нагрузка веса дома. Чаще всего дополнительную прочность обеспечивает металлический каркас из арматуры.

Ленточный монолитный

Наиболее распространённый и надежный вид фундамента, который может выдержать нагрузку как деревянных, так и кирпичных домов. Конструкция данного фундамента представляет собой железобетонную форму, проложенную по всему периметру будущего дома, как под несущими стенами, так и под внутренними перегородками. Такое строение предотвращает проседание, а перекосы здания сводятся к минимуму.

Ленточный ФБС

Данный тип фундамента подходит при строительстве небольших легких малоэтажных строений. При большой нагрузке данный вид фундамента не рекомендуется. Все составляющие части ленточного ФБС соединяются между собой цементным раствором. Для дополнительной прочности, между рядами, можно проложить арматуру, что создаст армирующий пояс.

Шведская утепленная плита

Шведская утепленная плита — это монолитная фундаментная плита, в которую встроены инженерные системы. Фундамент УШП сокращает до 30% потери тепла в доме. В таких типах есть ряд преимуществ: канализационные и водопроводные трубы, уже вмонтированы в плиту, нет температурных швов, подходит под любой тип дом

Возведение стеновых конструкций:

Блочные стеновые конструкции позволяют снизить стоимость общестроительных работ, ускорить процесс возведение стен, и повысить теплоэфективность дома.

Керамзитобетонные блоки

Керамзитобетонные блоки – это прессованная смесь песка, керамзита, цемента и воды. За счет своего состава, данный вид блоков является относительно легким, пористым и хорошо теплоизоляционным материалом. Могут быть различных размеров и форм, бывают пустотелыми и полнотелыми. Кладка стен из такого материала не вызывает сложности, и может быть осуществлена своими руками.

Силикатные блоки

Силикатные блоки – это материал который относится к легким бетонам, состоящего из цемента, негашеной извести, кварцевого песка и воды. Дома из такого блока классифицируется как каменные. Преимущества конструкций из данного материала в том, что газобетон не гниет, является экологично чистым материалом, но одно из самых важных качеств- это легкость, и тепло эффективность. Дома из ячеистого бетона позволяют сэкономить до 30% на отоплении.

Керамические блоки

Керамические блоки – это тип блоков, состоящий из глины, мелких опилков и песка, которые проходят специальную обработку. Этот материал имеет повышенную шумоизоляцию и повышенное сопротивление теплопередачи, так же имеет большую морозо- и пожаростойкость.

Кирпич

Кирпич – делиться на 2 основных вида керамический в состав которого входит обожжённая глина и силикатный – основу составляет песок, известь и немного добавок. Преимущество стен из кирпича в их долговечности, красоте, возможности возвести проект любой сложности, устойчивость к грибку, корозии, плесени.

Бетонные/монолитные конструкции

Бетонные/монолитные конструкции – это конструкции из смеси содержащей бетон, и специальной опалубки (особая конструкция, которая служит формой для закладки монолитного бетона). За счет опалубки здание приобретает устойчивость, жёсткость и прочность. Плюсы таких домов в том, что они имеют уникальные показатели теплосбережения, звукопроводимости, имеют большую прочность и меньший вес, готовый дом не требует подготовке к чистовой отделке.

Иногда материал стен диктуется проектом дома но в большистве случаев возможен выбор, учитываются Ваши предпочтения при согласовании с нашими архитекторами.

Кровля

Кровельные работы – установка стропильной системы, устройство утепления, гидро-, пароизоляции, обрешетки, укладка кровельных материалов. 

Наиболее популярные кровельные материалы в Беларуси – натуральная керамическая черепица, металлочерепица, рулонные материалы, мягкая кровля, в последнее время чаще стал применяться кровельный натуральный  сланец.

 Наша компания сотрудничает с ведущими производителями и импортёрами кровельных материалов а это значительно снижает стоимость самой стройки.  Кровля «под ключ» со всеми материалами расчитывается в зависимости от сложности архитектурного проекта, стоимости выбранных кровельных материалов и выбранных технологий.

Установка окон и дверей

 

Монтаж окон и дверей – это завершающий этап в строительстве дома. Такие отделочные работы требуют соблюдения определенных правил в процессе установки стеклопакетов и дверных блоков. Срок службы конструкции зависит от качества изготовления и правильной установки. На стоимость оконных работ влияют характеристики и вид материала, конфигурация, сложность конструкции, качество профиля и фурнитуры. Мы предлагаем  Вам самые надёжные окна и двери  в строительстве Вашего дома которые будут Вас радовать качеством и неповторимым дизайном долгие годы.

 

Утепление и отделка фасада

Утепление дома и отделка фасада, являются двумя взаимосвязанными технологическими процессами в строительстве. Они решают сразу несколько задач: защиту здания от неблагоприятных атмосферных воздействий, экономию теплоносителя и декор внешней поверхности стен.

Как и в любых отделочных работах, перед началом обшивки фасада, производится подготовка основания. Если это строящийся дом, то особой подготовки не требуется – все виды работ выполняются в определённой последовательности. Специалисты нашей архитектурно-строительной компании  при утеплении дома и отделке фасада дома используют проверенные и отработанные методики и материалы которые позволяют сэкономить Ваше  время и деньги.

Монтаж электрики, сантехники, вентиляции, отопления

После возведения фундамента, стен, кровли и закрытия теплового контура дома следует приступать к монтажу различных внутренних систем и коммуникаций. Стоимость инженерных систем для частного дома — системы электроснабжения, системы отопления, водоснабжения, канализаци и вентиляции — составляет в среднем от 10% до 40% от общей стоимости строительства частного дома.

Планирование и монтаж каждой составляющей — электропроводки, системы труб и оборудования для отопления, водоснабжения, канализации и центрального пылесоса, системы вентиляции, слаботочной проводки для телевидения, Интернета и охранной сигнализации — отдельная и сложная задача, требующая серьезных знаний и навыков. Специалисты нашей компании имеют многолетний опыт в монтаже инжениринговых систем и коммуникаций, сотрудничество с ведущими поставщиками оборудования для электроснабжения, вентиляции, отопления, канализации позволяет выполнить работы в соответствии с требуемым качеством и сроками.

Отделочные работы.

Перечень отделочных работ достаточно обширный. Работы по отделке это финальная стадия в строительстве дома. На этом этапе есть где разгуляться нашему дизайнеру. Огромный выбор отделочных материалов и готовых решений о которых вы даже не догадывались.

 От гипсокартона до мазаичных пано и искусственного камня. Ваш дом будет таким как вы захотите и мы Вам в этом поможем.

 

Звоните, пишите, приезжате к нам в гости. У нас отличный кофе и вкусные конфеты!

г. Минск, ул. Кузьмы  Минина, 26 к2

8017-375 42 12

+375 (029) 366 25 66

[email protected]

Будем рады видеть Вас среди наших клиентов!

Как составить ситуационный план для строительства частного дома

При возведении любого объекта, будь то огромный коттедж или же небольшой частный дом с хозяйственными постройками, обязателен ситуационный план. Что же это такое, как составить ситуационный план и возможно ли это сделать самостоятельно?

Разбираемся в терминологии

Ситуационный план – это топографический план, выглядящий как чертеж земельного участка, на котором планируется что-то строить, выполненный в масштабе:

На чертеж должны быть нанесены абсолютно все будущие объекты (постройки, дорожки, ограждения, трассы кабелей и коммуникаций, овраги, зеленые насаждения, реки и ручьи, а также контуры соседних участков). При строительстве ситуационный план обязательно включает привязку к производственной базе (электро- и газосетям, водоснабжению и канализации).

Помимо этого, чертеж должен содержать все природные особенности вашего земельного участка. Узнать их можно из проектов планировки района, а если общего проекта нет – на основе данных из отдельных проектов застройки соседних участков и инженерных изысканий.

Особенности составления ситуационного плана

В отличие от прочих планов, для ситуационного геодезическая съемка не нужна, на чертеже отмечаются только будущие сооружения, здания, дороги и иные ориентиры.

Составить ситуационный план будущего обустройства земельного участка можно и самостоятельно. Проще всего сделать это вручную – на листе бумаги формата А4 или А3 (если участок большой). Участок площадью 10-20 соток в масштабе 1:200 с легкостью поместится на стандартном альбомном листе. Если же он совсем маленький, можно взять масштаб и 1:100.

Расстояние между объектами вы сможете определить при помощи 20-метровой рулетки. Вначале сделайте на черновике набросок, на котором укажите измеренные расстояния, а уже потом, после внесения корректировок, начинайте составлять беловой вариант. Обязательно нанесите на чертеж следующие пометки:

Вертикальная разметка рельефа	Ее можно узнать из проекта застройки вашего района
Стороны света	Наносят на чертеж в виде стрелок, северная обязательно должна смотреть вверх. Данные нужны для того, чтобы в дальнейшем определиться с посадками свето- и тенелюбивых растений, установкой тепличного комплекса, размещения будущих гряд и деревьев и пр.
Роза ветров	Это преобладающее направление ветра в вашей местности, данные можно получить на сайте гидрометеоцентра. Они помогут вам быстрее определиться с тем, где организовать защиту от холодного потока воздуха, посадить зеленые ограждения, поставить ту же теплицу, как организовать зону отдыха и т.д.

Обязательно пропишите на вашем ситуационном плане все расстояния и размеры, это главное требование к такому документу. Для каждого типа построек выберите свою штриховку (пометки о том, какие штрихи к чему относятся, можно сделать или в приложении, или внизу страницы). При использовании  сокращений их расшифровка обязательна.

Кроме того, ситуационный план можно составить при помощи компьютерных программ для рисования, таких как 3D Max, AutoCAD, ArchiCAD. Если вы не в силах сделать это самостоятельно, обратитесь к специалистам в сфере графического дизайна.

Как составить ситуационный план, вы теперь знаете. После того как чертеж будет полностью готов, прикрепите его к пакету документов, которые составляют паспорт проекта вашего будущего дома.

И еще приведу несколько примеров ситуационных планов участка, выполненных в разных стилях:

Этапы строительства частного дома: от начала до конца

Жители прогрессивных мегаполисов, уставшие от регулярного шума и суеты, задумываются о поиске загородного дома. Уютное семейное гнездо на собственном участке непременно должно соответствовать всем требованиям и не уступать городским апартаментам по уровню комфорта. Можно выбрать готовый шаблонный коттедж в одном из новомодных поселков. Но лучше построить собственный уникальных частный дом с ноля, учитывая личные пожелания и предпочтения. Разнообразие материалов и технологий позволяет относительно быстро возвести загородную виллу в любом стилистическом направлении. Но прежде стоит ознакомиться с правилами подбора территории, этапами строительства частного дома и тонкостями его оформления.

---

Выбор подходящего участка и оформление документации

Неопытные застройщики совершают свои первые ошибки на этапе подбора территории. Одни не учитывают целевое назначение и квадратуру будущей постройки. Другие забывают проверить право собственности, наличие/отсутствие арестов и т.д. Чтобы в ходе возведения и дальнейшего оформления загородного дома не возникало непредвиденных ситуаций, рекомендует выбирать участок, ориентируясь на следующие критерии:

• Размеры территории. Оптимальное соотношение между габаритами участка и постройки – 10:1. То есть, для возведения дома площадью в 80 кв.м. понадобится +/- 8 соток земли.
• Месторасположение. Самые желанные квадратные метры для жителей мегаполисов – расположенные в чертах города или удаленные на малое расстояние. Популярный вариант – пригород в 10-15 минутах езды.
• Транспортная система. Владельцам собственных авто до момента покупки места под застройку стоит убедиться в наличии комплекса дорог (мостов, тоннелей), а также в их адекватном состоянии. Идеальный вариант – развязка на разных уровнях. Если же приватного транспорта нет, обратите внимание на близлежащие остановки общественного транспорта (автобусов, поездов и т.д.).
• Инфраструктура. В повседневной жизни на новом месте понадобятся школы, больницы, детские сады, магазины, салоны, аптеки, почтовые отделения и культурно-развлекательные центры. А значит, участки с шаговой доступностью к основным единицам инфраструктуры всегда будут в приоритете.
• Геодезия территории. При устройстве водоснабжения и выборе фундамента будущего загородного дома важны геодезические условия – наличие уклона и его угол, тип грунта, глубина залегания грунтовых вод и прочее.
• Коммуникации. Максимально удачный вариант – участок с возможностью подсоединения к централизованному отоплению, канализации, электро-, водо- и газоснабжению. При отсутствии хотя бы одного из факторов расходы на стройку существенно увеличатся за счет самостоятельного проведения инженерных сетей.
• Экологический фактор. Любые промышленные объекты (добывающие, обрабатывающие, производственные и т.д.) в округе могут стать причиной ухудшения экологического состояния среды. В то время как обильные зеленые насаждения и природные водоемы станут фактором в пользу покупки земли.

---

Оформление документации до начала строительства загородного дома

Для возведение частного дома подойдет участок, не предназначенный для госнужд, выделенные под индивидуальное строительство. У владельца должно быть право собственности на землю, а квадратура территория — полностью соответствовать заявленной в кадастровом паспорте. Важно до момента покупки выяснить, нет ли судебных тяжб и не наложен ли арест на участок. И только после этого заключать договор купли-продажи с дальнейшей регистрацией в земельном кадастре.

Начало строительства частного дома стартует только после получения пакета необходимых разрешительных документов. В их числе:

1. разрешение на подключение к центральным сетям;
2. технические условия подключения к нужным коммуникациям;
3. разрешения на разработку проекта;
4. разрешение на строительство после согласования проекта и т.д.

При отсутствии любого документа из обязательного перечня на застройщика могут наложить внушительный штраф или снести сооружение, независимо от того, какие этапы строительства загородного дома уже пройдены.

---

Составление сметы на строительство

Вопрос финансирования обычно решается до начала первых работ. От возможностей застройщика в первую очередь зависит квадратура будущего частного дома, применяемые техники и используемые материалы. Бюджет на возведение среднестатистической жилой постройки состоит из нескольких главных статей расходов. К ним относятся:

1. рытье котлована и укладка фундамента – 15-30%;
2. выгонка коробки (стропильная система, внутренние и внешние стены, крыша) – 35%;
3. утепление постройки, окна и двери – 15%;
4. инженерные работы (проводка, отопление, оборудование и приборы, коммуникации) – 15%;
5. внутренняя отделка загородного дома – 20%.

Учитывая этапы строительства частного дома и ряд присущих им факторов, бюджет может изменяться в ту или иную сторону. Так, уменьшить стоимость поможет простая форма конструкции, наличие большого количества окон и малого количества внутренних стен, замена второго этажа мансардным помещением, отсутствие сложного внешнего декора, типовые проекты загородных домов вместо индивидуальных.

В то же время существует множество факторов, вызывающих превышение сметы. То есть:

1. разработка профессионалами персонального проекта;
2. наличия в проекте лоджий, подвалов, балконов;
3. чрезмерно высокие потолки;
4. обилие маленьких комнат в планировке;
5. сложная форма фасадов и необычная конфигурация крыши;
6. отделка домов под ключ.

Имейте в виду! Самостоятельное возведение постройки при наличии опыта и знаний – залог экономии бюджета. Оплата услуги ремонтно-строительных работ добавит не менее 30% к сумме.

---

Проектирование, как этап строительства

Проектирование – важный этап строительства загородного дома. Именно в это время производится разбивка участка с определением мест для будущих объектов, решается квадратура, количество этажей, планировка и внешний вид частного дома. Для удачного создания или выбора проекта важно знать несколько ключевых принципов:

• Для комфортного проживания семьи в загородном доме на одного члена должно припадать не менее 30 кв.м. пространства.
• В планировку стоит включать две зоны: дневную (кухню, столовую, прихожую, гостиную) – ближе к выходу из дома, ночную (спальню, детскую и прочее) – подальше от выхода или на втором этаже. Дневная зона традиционно масштабнее и просторнее ночной.
• Удобный и практичный вариант для небольшой семьи – квадратный одноэтажный дом площадью 90-120 кв.м. Для увеличения квадратуры не стоит жертвовать метрами участка, лучше выгнать мансарду или второй этаж.
• Часть подсобных помещений рекомендуется опускать в подвал (на цокольный этаж). Но лишь в том случае, когда глубина залегания грунтовых вод позволяет производить подобную манипуляцию.
• На втором этаже лучше располагать комнаты, которые редко посещаются и обеспечивают относительную тишину. В большинстве случаев – спальни и кабинеты.

На стадии проектирования также выбирают технологии и материалы, просчитывают смету. Проделать такую работу самостоятельно может только опытный застройщик с крепкой теоретической и практической базой. Чтобы грамотно построить загородный дом мечты, лучше доверить составление проекта квалифицированным специалистам. А поскольку разработка индивидуального проекта – дорогостоящее удовольствие, всегда можно купить готовый типовой образец.

---

Подбор материалов для стен дома

Все этапы строительства частного дома важны, но от выбора материалов и методики возведения коробки зависит прочность и долговечность жилья, а также итоговая стоимость объекта. Определяясь с материалом стоит учитывать следующее:

• Предполагаемая скорость и удобство возведения. Стены из пено- и газоблоков строятся достаточно быстро. В сравнении с ними, кирпичная кладка – длительное и кропотливое дело. Немного времени займет выгонка коробки из профилированного бруса. Дольше придеться повозится с натуральным срубом. Рекордсмен – монолитные бетонные стены, для которых закладывают опалубку во весь рост. Ее же и заливают раствором.
• Циклы проживания. Если семья планирует обитать в загородном доме круглогодично, рекомендуется выбирать «теплый» материал с высокими прочностными характеристиками и достаточным уровнем теплоизоляции. Если же домик нужен для сезонного проживания, можно остановиться на СИП-панелях.
• Вес постройки. От выбора материала для стен зависит решение о фундаменте. Тяжелую коробку из кирпича выдержит только основательный капитальный фундамент. В то время, как газоблоковое строение можно выгнать на простом ленточном.
• Экологический показатель. Наиболее безопасные сегодня – деревянные дома из оцинкованного или профилированного бруса. При качественной внешней и внутренней обработке постройка простоит десятки лет без изменений. Более дешевый заменитель – каркасный загородный дом. Но и срок эксплуатации у такового соответственно короче.
• Стоимость. Разные материалы будут стоить застройщику совершенно разных денег. Если камень и кирпич – серьезные финансовые вложения. То ячеистые бетоны – более бюджетный вариант ресурсов.

Имейте в виду! Чаще всего стоимость материала для стен пропорциональна длительности беспроблемной эксплуатации частного дома. Решение сэкономить на коробке может послужить застройщику плохим уроком. А на каком этапе строительства дома можно урезать бюджет, читайте дальше.

---

Расчистка территории и порядок строительства частного дома

Основные этапы строительства загородного дома начинаются с разбивки участка соответственно проекту и проведения земельных работ. Застройщик определяет территорию под возведение дома, а также места хозпостроек, септика, скважины и т.д. Там же разграничивают зону отдыха и сад, обозначают расположение клумб, садовых дорожек, парковки для авто. Участок выравнивают, освобождают от пней и крупных растений, отводят место (желательно под навесом) для стройматериалов.

Земляные работы включают в себя такие этапы строительства частного дома:

1. бурение скважины;
2. устройство септика;
3. рытье траншеи или котлована;
4. подземные коммуникации;
5. прокладка очистительной и дренажной системы;
6. залив фундамента

Подходящий тип фундамента обычно определяется рядом факторов: глубиной подземных вод, наличием подвала, свойствами почвы, весом будущего частного дома. Чем тяжелее объект, тем прочнее и основательнее должен быть фундамент. Для небольшого одноэтажного коттеджа из панелей подойдет столбчатый или ленточный. Для массивного дома на плывущей почве придется выбрать заливной монолитный. Стоимость второго существенно превышает расходы на первый, но при этом позволяет сэкономить в дальнейшем. Так как монолитный фундамент может стать отличным черновым полом первого этажа.

На каком этапе строительства дома можно дополнительно позаботится о прочности и долговечности? Конечно же, на этапе монтажа фундамента. Для этого основание заливают сразу же по завершению земляных работ на 20 см подушку и укрепляют металлической арматурой.

---

Стены, крыша, отделка

Согласно требованиям техники безопасности фундамент должен выстояться без нагрузки минимум 1 год. И только после этого можно приступать к возведению стен. Чтобы исключить возможность попадания влаги извне, между основанием и стеной укладывают слой гидроизоляции. Для обеспечения комфортного проживания в загородном доме снаружи настилают звуко-, тепло- и пароизоляцию. При этом толщина наружных стен также должна быть достаточной, а на внутренних перегородках можно немного сэкономить.

На следующем этапе переходят к монтажу крыши:

1. устанавливают стропильную систему;
2. выполняют тепло-, гидро- и пароизоляцию;
3. монтируют обрешетку;
4. кроют крышу выбранным материалом (ондулином, черепицей, металлочерепицей, шифером и т.д.).

Когда коробка полностью отстроена, монтажники начинают вставлять окна и двери. Внутренняя отделка частного дома может быть полностью натуральной (дорогой), или синтетической (более бюджетной). Выбор продиктован вкусовыми предпочтениями владельца и его финансовыми возможностями. В перечень внутренних работ входит: отделка стен и потолка, устройства полов и монтаж напольного покрытия. Попутно производят подключение приборов и коммуникаций, проверку всех систем, расстановку мебели и завершение благоустройства отдельными интерьерными элементами.

---

Сдача дома в эксплуатацию

Каким бы ни был порядок строительства частного дома, завершающая фаза всегда одинаковая – сдача постройки в эксплуатацию. Для этого застройщику необходимо своевременно обратится в органы, обеспечивающие контролирующую комиссию. Последняя в свою очередь тщательно изучает и осматривает объект, подписывает акт и выдает застройщику свидетельство о праве собственности.

Если у вас достаточно знаний и опыта в возведении жилых построек, можете смело приступать к делу. Если же вы сомневаетесь в своих силах, рекомендует заказать ремонт коттеджа под ключ. А честная и квалифицированная компания «КСУ Нордвест» всегда вам поможет в осуществлении жилищных планов.

Нужен ли проект для строительства своего дома?

Итак, проектирование – это разработка пакета документов, необходимых для строительства.
Независимо от того, собираетесь ли Вы построить сарайчик для инструмента самостоятельно, или заказать постройку коттеджа под ключ строительной фирме, Вам необходимо определиться с:
1.    формой и размерами строения
2.    его расположением на земельном участке
3.    способами его подключения к инженерным сетям
4.    конструкцией основных элементов
5.    материалами постройки
6.    бюджетом, необходимым для его постройки
7.    сроками строительства

При этом постройка должна соответствовать изначально заложенным Вами к ней требованиям:
1.    функциональность
2.    комфорт использования
3.    простота и низкая стоимость обслуживания
4.    приемлемая стоимость и сроки строительства

Пакет документов, который отвечает на все эти вопросы и называется проектом.
Понятно, что для зданий разной степени сложности и проекты могут быть разные.

Так в каких же случаях нужен проект, а в каких можно обойтись и без него?

Статья 51 Градостроительного кодекса гласит: для получения разрешения на строительство проект не нужен. Поэтому необходимость проекта определяет сам застройщик.

Проектирование и строительство индивидуальных домов до трех этажей включительно,  не больше 1500м2 площадью, рассчитанных на проживание не более одной семьи) по действующему законодательству не требует почти никакого регулирования. То есть любой владелец участка может сам нарисовать эскиз своего будущего дома, и получить на его основе разрешение на строительство.
Это, безусловно, сильно облегчает жизнь всем, кто собирается строить на своем участке дом.

Причем на практике при строительстве жилья на продажу для снижения цены конструктив и материалы максимально упрощают. Немногие из таких домов можно назвать эффективными. При строительстве же «для себя» заказчик обычно выбирает более качественные и дорогие решения. Таким образом, конечная стоимость домов оказывается примерно равна при значительной разнице в качестве.

ВАРИАНТ 1: Делаю проект сам

С нарисованным вручную чертежом можно построить несложный дачный домик, причем в случае, если он предназначен только для сезонного использования и его не планируется подключать к центральным коммуникациям, кроме, конечно электричества.
Плюсы: минимальная стоимость, возможность обойтись своими силами.
Минусы: высокий риск ошибок любого рода, выбор неэффективных технологий, значительные затраты времени, риск сильных отличий построенного от желаемого.

Успешное строительство данным способом возможно лишь людьми с профессиональными навыками в этой области, либо ищущими натурами, способными тратить массу времени на поиск информации и проведение консультаций со специалистами. Хороших результатов добиваются единицы, основная масса получает весьма посредственное жильё.

Если не я, то кто же?

Если нужен полноценный зимний дом для круглогодичного проживания с полным комплектом удобств, то проект лучше всего или заказать, или купить. Это решение обладает массой достоинств:

1.    Уже на этапе проекта возможно очень точно представить себе, как будет выглядеть дом, какими характеристиками он будет обладать, можно оценить его удобство и даже попробовать расставить мебель.
2.    Если оказалось, что не всё спроектированное устраивает, внесение изменений на этом этапе будет самым малозатратным.
3.    Выполнение проекта профессионалами в значительной степени обеспечивает соответствие дома принятым техническим стандартам (ГОСТ, СНиП) и учтены даже те факторы, о которых не подумал заказчик. При самостоятельном строительстве застройщик всю ответственность принимает на себя.
4.    Проект позволяет детально просчитать затраты на материалы и трудоёмкость работ. Бюджет строительства дач,  домов и особенно коттеджей без проекта невозможно сделать с приемлемой точностью, а реальные расходы могут в разы превзойти ожидаемые. Ведь реальные площади и объемы работ неизвестны. Смета же, сделанная на основе точных данных проекта, позволяет трезво оценить затраты изначально. Для крупной стройки ошибка может иметь критические последствия для бюджета застройщика.
5.    При строительстве по проекту заказчик получает именно то, что задумал. Значительно упрощается работа  с подрядчиком – как говорил Суворов, «бумага дисциплинирует мысль». Без проекта предъявлять претензии строителям бесполезно.

ВАРИАНТ 2: Купить готовый проект.

Такой вариант сегодня применяется чаще. Таких проектов доступно несколько тысяч, архитектурные решения выверены на практике и  сбалансированы. Типовой проект можно купить от 20 до 80 т.р. — в 10-20 раз дешевле индивидуального. Главный недостаток – усредненные планировки на усредненные потребности. Далеко не всегда удается найти среди готовых проектов тот, который вам подойдет идеально. Тогда Вам придется принять конструкцию как догму и пытаться приспособиться к жизни в таком доме. Если разница в желаемом и действительном существенна, то может возникнуть постоянное ощущение «костюма с чужого плеча». И вечно мучающий вопрос: А стоила ли эта экономия ощущения дискомфорта на всю жизнь?

При этом надо отдавать себе отчет, что решение архитектора, проектировавшего типовой дом, не может быть оптимальным в Вашем конкретном случае: если перед ним не была поставлена задача снижения энергоемкости и уменьшения затрат на содержание дома, то как правило, он этого и не делал. Обычно в типовых проектах используются как раз стандартные решения, поэтому особой эффективности от них ждать не стоит.  Они  разрабатываются всегда для усредненных условий, поэтому учесть в них особенности конкретных условий  (рельеф, грунт, существующие строения и природные объекты, ориентация по сторонам света и др.), не говоря уже о пожеланиях заказчика, разумеется, невозможно.

Доработка типового проекта архитектором, в зависимости от глубины доработки, может обойтись в сумму, соизмеримую с разработкой индивидуального проекта. Эту работу лучше поручить автору-разработчику проекта. Внося же самостоятельно изменения в типовой проект, Вы рискуете в выверенном проекте нарушить хрупкий баланс требований и заложить грубую ошибку, чреватую серьёзными последствиями.

ВАРИАНТ 3: Заказать индивидуальный проект.

Индивидуальный проект реализует Вашу уникальность, но тоже не абсолют. Его главные недостаток — высокая цена и длительность по времени. Стоимость обычно пропорциональна проектируемой площади и меняется в пределах от 600 до 4000р за м2. На составление проекта могут уйти месяцы, а согласование в ходе проектирования многочисленных дополнений заказчика ещё больше отдаляет долгожданный момент готовности. При этом наличие грубых ошибок в проектах – тоже не редкость.

Кроме того, при создании индивидуальных проектов архитекторы обычно стараются максимально отработать свои деньги, что нередко приводит к повышенной сложности архитектурных элементов. Важно помнить: ЛЮБОЙ дополнительный элемент в конструкции дома ВСЕГДА ведет как к увеличению стоимости и сроков строительства, так и повышению эксплуатационных расходов дома.

Этапы создания своего ДОМА

Первое, что стоит сделать — функциональную схему дома, определив, что в нем должно быть и как взаимодействовать. Какие функции и как должны быть реализованы в Вашем доме? Какие помещения нужны и как они должны быть скомпонованы для обеспечения удобства проживающих? Высота потолков, размеры и форма комнат, наличие подсобных помещений, расположение инженерных систем, вид отопления — все эти вопросы надо продумать заранее. То есть необходимо определиться: как в этом доме я буду жить? Чем полнее Вы сможете это себе представить и описать, тем проще будет сделать проект дома Вашей мечты. Это потребует дополнительных затрат времени, но даст целый ряд преимуществ. Даже профессиональные проектировщики окажутся бессильны, если заказчик не сможет внятно объяснить, чего он хочет. Поэтому, в первую очередь следует определиться с собственными запросами.
Всё, что Вы не определите сами, проектировщик сделает исходя из дома своей мечты.

Второй этап: получить хотя бы элементарные представления об основных конструктивных схемах домов, изучить критерии энергоэффективности. На этом этапе необходимо просто изучить,  какие современные решения существуют в этой области. Просто повысьте свой уровень. Чем глубже Вы разберетесь в существующих технологиях, тем ближе к Вашей мечте будет спроектирован и построен Ваш дом.

Третий этап – заказать исследование геодезии участка и сделать высотную съёмку. Они будут основой для принятия решения по конструкции фундамента.
Нередко на участке геодезические свойства  определяют выбор типа фундамента и влияют на технологию дома.

Четвертый этап: в условиях, когда Вы понимаете, какой фундамент у Вас возможен и какой может быть примерный вес дома, появляется возможность определиться с основной технологией строительства дома.
Частные дома можно классифицировать по материалу стен:
каменные (блоки, кирпич, монолит)
деревянные (бревно, пиленый или клееный брус)
каркасные (с деревянным каркасом (канадская технология), или легкие стальные тонкостенные конструкции ЛСТК.

На данном этапе уже стоит определить, насколько энергоэффективным нужен дом. Технические решения по повышению утепленности здания способны в разы снизить энергопотребление, но их реализация значительно увеличивает бюджет строительства, а окупаемость в некоторых случаях достигает десятков лет. Именно Вы должны определить, где находится та тонкая грань разумности в Вашем случае.
Кроме того, можно предусмотреть возможность увеличения размеров дома в случае необходимости.

Пятый этап – собственно покупка типового или создание индивидуального проекта дома. Для оценки архитектора внимательно изучите его работы, выбирайте того, чей стиль  будет ближе к Вашему идеалу. Очень поможет делу просмотреть готовые проекты до визита к архитектору и определиться, Нужны ли Вам сауна или баня, бассейн или зимний сад, кабинет, библиотека, спортзал, арсенал, винный погреб, бильярдная, мастерская, сколько людей планируется будут жить в доме, а сколько приезжать периодически, на сколько машин нужен гараж (будет ли он пристроен к дому или сделан как отдельно стоящее здание), нужен ли  глубокий фундамент и цокольный этаж, должна ли быть возможность жить в доме жить круглый год или только летом и т. д. – с потребностями лучше определиться заранее. Хотя хороший архитектор старается побольше узнать об образе жизни будущего владельца и его пожеланиях к дому. Ведь знание образа жизни позволить спроектировать наиболее подходящее жилье. При необходимости архитектор, проектирующий здание, может самостоятельно разработать отделку помещений и подобрать мебель, а может пригласить декоратора. Если Ваш проект отличается особой оригинальностью и необычными материалами или технологиями, имеет смысл взять авторский надзор за строительством.

Планированием инженерных сетей дома тоже, как правило, занимается отдельный специалист. Учтите, что стоимость наружных и внутренних инженерных систем дома может составлять до 30% от стоимости дома. Обращайте особое внимание на то, какие предусмотрены инженерные системы и как они заложены в проекте. Применяемые решения должны именно в Вашем случае соответствовать доступности ресурсов, рельефу, геологическим особенностям участка, режиму использования дома и общему бюджету на дом. Далеко не все технические решения возможно адаптировать к любому участку за разумные деньги. Как правило, имеет смысл заказывать проект системы отопления у профильной организации. Обычные архитекторы не имеют такого уровня компетенции.

Этап шестой. Разработка рабочей документации или привязка существующей документации к местности. К окончании этого этапа вы должны получить на руки окончательный пакет документов со всеми согласованиями.

Что может входить в проект?
1.    «Архитектурный раздел» (АР), в котором будут описаны общие данные дома, начерчены поэтажные планы, фасады, разрезы, план кровли. Там же должна быть информация о перемычках (ведомость перемычек), спецификация окон и дверей, обозначены дымовентиляционные каналы.
2.    В «Конструктивном разделе» (КР) поэтажные планы согласуются с планом фундамента, и тут же указаны спецификации элементов фундамента, стропильной системы, перекрытий, конструкции бетонной чаши бассейна (если есть), детали и узлы, а также информация о конструкции стропильной системы.
3.    «Инженерный раздел» (ИР) описывает внутренние инженерные сети, обозначая, где и как вода и электричество вводятся в дом. Здесь описаны все детали системы отопления, водоснабжения, электроснабжения и канализации. Проект для газа (отопления с его помощью) составляется отдельно, с помощью профильных служб. Отдельно составляются проекты для слаботочных систем: телевизионной антенны, интернета, охранных систем и системы «Умный дом».
4.    3D-визуализация – позволяет увидеть ваш замысел в цветном 3-мерном изображении. При помощи современных технологий Вы сможете в реальном времени «походить» внутри или «обойти» снаружи модели зданий, рассмотреть их под любым углом, добавить растительность, световые блики, отражения в стёклах и полированных полах, показать реалистичные тени и воду.  Смоделированное в 3D архитектурное решение станет лучшим дополнением к проекту и гораздо дешевле и нагляднее традиционного макета здания. Вы будете иметь большее представление о преимуществах проекта, когда получите возможность увидеть то, как выглядит проект после его реализации в условиях реального ландшафта. При этом современные программы по архитектурному проектированию не дают возможности сделать проект без 3D-визуализации, то есть трехмерное изображение получается автоматически. Тем не менее, архитекторы предлагают его купить как отдельный продукт. Здесь как раз есть предмет для переговоров.

ИТАК, выводы:

постройка любого более-менее серьёзного дома без проекта не позволяет добиться заданного уровня качества дома, чревата серьёзными техническими ошибками и невозможностью просчета бюджета строительства с достаточной точностью. 

Вам нужен проект дома? — мы к вашим услугам!
Наше антикризисное предложение:
При заказе у нас строительства — индивидуальный эскизный проект дома или любая переделка готового проекта — бесплатно!

Заказать для себя строительство УШП Вы можете здесь.

Наши расценки на шведские фундаменты Вы можете посмотреть здесь.

Примеры наших шведских фундаментов Вы можете посмотреть здесь.

Какие дома мы строим на УШП, Вы можете посмотреть здесь.

Дома, которые мы построили на шведкой плите, Вы можете посмотреть здесь.

Наша формула успеха проста:
Мы профессиональны в строительстве, скромны в расценках и честны в отношениях с заказчиком.
Хотите иметь такого подрядчика? Звоните! +7 964 385 7624

 

Смотрите так же:

Утверждение плана строительства нового жилого дома

С чего мне начать получать разрешение на строительство моего нового дома?

Если дом будет построен в новом подразделении, строительный чертеж подразделения должен быть представлен на утверждение в Департамент развития и разрешений, Отдел инженерных разработок, мэрию, 3-й этаж ( Утверждение плана участка ).

Плата за частный жилой участок в городе Чесапик должна быть записана в канцелярии окружного суда с картой и номером страницы.Если табличка не была записана, строитель или владелец застройщика могут подать заявление на регистрацию таблички у секретаря окружного суда.

Что я должен взять с собой для утверждения обзора моего плана?

Вы должны отправить следующие документы через нашу онлайн-систему eBuild или принести следующие документы в мэрию города Чесапик, 2-й этаж, Департамент развития и разрешений:

• Один (1) набор планов обследований / участков (предпочтительно подача в электронном виде)
  План участка обследования — это план собственности, нарисованный в масштабе, показывающий истинные размеры участка, а также расположение и истинные размеры всех существующих и предлагаемых сооружений.Копия последнего обзора собственности является предпочтительным документом для этой цели. Любые недавние или предлагаемые структуры могут быть включены в опрос.
• Один (1) набор планов зданий (Желательно подать заявку в электронном виде)
  • План существующей и / или предлагаемой конструкции.
  • Разрез стены, показывающий предлагаемый фундамент, каркас, изоляцию и кровлю. (Примечание: в зависимости от объема работ могут потребоваться дополнительные сведения.)
  • Благоустройство территории
    • Требуется план озеленения жилого дома для одной семьи для кроны деревьев, который включает стандартный формат расчета, который должен быть напечатан или прикреплен к плану. (см. Рекомендации по ландшафту)
  • R-5 Информационный лист обзора плана жилого дома-2012 Код
  • R-5 Информационный лист обзора плана жилого дома — 2015 Код

Шаг 1:

Если вы не используете систему eBuild, вам нужно будет заполнить Заявление на получение разрешения на строительство и отправить (1) Обследование / План участка на утверждение.

При подаче заявки необходимо предоставить следующую информацию:

Шаг 2:

По завершении Шага 1 вам нужно будет представить ваш план строительства инспектору планов для рассмотрения и утверждения. На момент подачи плана требуется сбор за рассмотрение плана в размере 40,00 долларов США плюс дополнительный государственный сбор в размере 2% ко всем взносам за рассмотрение плана.

СРОКИ ПРОВЕРКИ ПЛАНА:

· ПРИМЕЧАНИЕ: сроки рассмотрения плана зависят от качества представленные планы и могут изменяться во время всплесков количества планов отправлено на рассмотрение.Департамент приложит все усилия для решения расписание требует.

Стандартные планы жилых домов —

Первоначальный план Срок рассмотрения — 7 рабочих дней с даты подачи плана. Утверждение строительных планов зависит от обращения заявителя и внесение исправлений во все комментарии обзора плана, а затем повторная отправка поправил планы.

· Стандартные планы считаются одноразовыми сборками, а не представлены в качестве модели. план строительства в нескольких местах.

· Последующее рассмотрение повторно представленных планов обычно завершается в течение 3 рабочие дни.

* Типовые планы жилых домов —

Начальный Срок рассмотрения плана составляет 14 рабочих дней с даты подачи плана. Финал процесс утверждения плана или обзора плана зависит от ответа на обзор комментарии и повторная отправка пересмотренных / исправленных планов.

· Планы мастер-модели — это планы, представленные с целью регистрации планы и различные варианты, которые будут использоваться для получения разрешений на ту же модель в нескольких местах.

· Последующее рассмотрение повторно представленных планов обычно завершается в течение 3 рабочие дни.

· После утверждения мастер-планов как минимум три (3) рабочих дней требуется, чтобы настроить их в Системе eBUILD и позволить заявление на получение типового разрешения.

* Обратите внимание: во время цикла смены кода (каждые три лет) в штате Вирджиния предоставляется льготный период в один год для продолжения использования предыдущая редакция кода для планов и разрешений.В конце одного годовой льготный период планы должны соответствовать принятому кодексу.

* Из-за объема и времени, необходимого для проверки модельных планов для новой редакции кода настоятельно рекомендуется предоставить модельные планы в начале льготного периода в один год и не дожидаясь крайнего срока. Типовые планы представленные в течение последних трех (3) месяцев годового льготного периода, при условии длительного времени рассмотрения, которое может занять 30-60 дней.

Инспектор будет использовать Контрольный список жилищного плана города Чесапик или Девелопмент и разрешений на 2015 год, чтобы убедиться, что подробный план полностью и тщательно изучен.

Как я узнаю, одобрен ли мой план?

Если ваш план будет одобрен, вы получите электронное письмо от системы eBuild с подтверждением, и ваши планы можно будет загрузить с сайта eBuild.

Что мне делать, если мой план отклонен?

Если ваш план отклонен, система eBuild уведомит вас об этом по электронной почте. Вам нужно будет загрузить письмо с обзором плана из вложений в eBuild. К вашему плану также будет приложен контрольный список жилищного плана, содержащий информацию об исправлениях.

После исправления вашего плана вам нужно будет повторно отправить наши изменения, загрузив их во вложения в eBuild. Вам не нужно будет платить комиссию за пересмотр плана за повторную подачу заявки. Обычно повторная проверка плана занимает не более трех рабочих дней.

После того, как ваш план будет рассмотрен и одобрен, вы получите электронное письмо от системы eBuild, в котором говорится, что планы утверждены и могут быть загружены из вложений в eBuild.

Департамент развития и разрешений предлагает гражданам и подрядчикам экономию времени…

Центр обслуживания клиентов

Чтобы воспользоваться услугой One-Stop-Shop , указанные выше списки должны быть подготовлены за до до посещения нашего отдела. В большинстве случаев вам не нужно посещать Департамент коммунальных услуг для получения разрешения.

Разрешение на строительство будет выдано, и все вышеупомянутые разрешения будут утверждены одновременно.

Вам доступны не только разрешение на строительство, но также разрешения на электричество, водопровод, механику и газ, если вы хотите получить их одновременно.

Следующая » Получить разрешение на строительство

Нужен ли мне архитектор, чтобы спроектировать мой индивидуальный дом?

Обустройство дома — это большое дело из-за всех сложностей, но действительно ли вам нужно нанять архитектора? Хотя архитекторы не всегда необходимы, даже при сложных проектах, есть несколько сценариев, когда вам понадобится профессиональный архитектор, чтобы обеспечить правильное выполнение работы.

Давайте рассмотрим эти сценарии и обсудим некоторые способы построить индивидуальный дом без одобрения архитектора.

Чем занимаются архитекторы?

Чтобы определить, нужен ли вам архитектор или нет, сначала нужно знать, чем именно занимается архитектор. Иногда архитекторы разрабатывают проекты, выбирают строительные материалы и управляют всем проектом. Они могут ограничиться только процессом проектирования или помочь людям изменить существующие чертежи для ремонта. Большую часть времени архитекторы посещают строительную площадку и наблюдают за проводимыми работами, чтобы гарантировать, что качество конструкции соответствует определенным нормам и ожиданиям.Архитектор также учтет, как будет выглядеть здание на фоне ландшафта.

Как видите, у архитекторов несколько обязанностей. Чтобы помочь создать дом, отвечающий вашим потребностям, архитекторы спросят о вашем образе жизни, например, как часто вы развлекаетесь, нужен ли вам домашний офис, есть ли у вас дети и домашние животные и какие элементы дизайна в домах вам не нравятся.

Нужен ли мне архитектор?

Многие подрядчики нанимают архитекторов для помощи в строительстве домов на заказ, поэтому вам не обязательно нанимать архитектора.Тем не менее, есть сценарий, когда у вас должен быть архитектор: когда настройка превращается в конкретное или уникальное свойство.

Другими словами, если вы перепроектируете интерьер собственности, например, удаляете структурные элементы, меняете водопровод или добавляете крышу, вам может помочь архитектор. Однако для косметических изменений архитектор не нужен.

Прочие опции

В зависимости от ваших амбиций и бюджета вы можете заменить архитектора другими вариантами.Как упоминалось выше, если вы не планируете менять внутреннюю структуру своего дома, вам не нужен архитектор. Вместо этого вы можете нанять дизайнера или использовать запасной план.

Давайте рассмотрим их подробнее.

Купить план запасов

Как следует из названия, складской план — это проект для массового рынка, который был разработан и одобрен архитекторами и дизайнерами домов. Вы можете найти планы акций в Интернете, в строительных каталогах и даже на дизайнерских сайтах. Планы на складе доступны для дома любого размера и стиля.Вы также можете искать в зависимости от вашего бюджета. Кроме того, все планы были протестированы, изменены, улучшены и настроены с течением времени.

Единственным недостатком использования стандартного плана является то, что архитектор, создавший дизайн, не принял во внимание ваши личные потребности. Планы складского строительства могут не соответствовать климату вашего региона и потенциально могут противоречить планировке вашего дома. Иногда людям, которые покупают план акций, необходимо нанять архитектора, чтобы внести в план изменения.

Нанять производственного домостроителя

Строитель производственного дома во многом похож на архитектора, но он или она сосредотачиваются на новых домах в пригородных зонах и застройках. Архитекторы нанимают этих профессионалов для создания планов, гармонирующих с климатом и другими домами в окрестностях.

Работать с промышленным домостроителем быстро и экономично. Вы выбираете внешние элементы для дома, такие как цвет и светильники, а они делают все остальное.Однако производители промышленных домов не занимаются полной настройкой. Вы можете получить дом-формочку для печенья из-за ограниченных возможностей дизайна.

Получите сертифицированного профессионального проектировщика зданий

Также известные как Home Designers, сертифицированные профессиональные проектировщики зданий имеют как образование, так и сертификаты архитекторов, но взимают гораздо меньшую плату. Преимущество использования домашнего дизайнера заключается в том, что они специализируются на частных домах на одну семью. Они могут лучше проектировать жилые дома, чем архитекторы, и они смогут адаптировать дизайн к потребностям и желаниям всей вашей семьи.

К сожалению, сертифицированные профессиональные проектировщики зданий также склонны придерживаться более традиционных схем. Это означает, что вы не получите уникального плана этажа.

Решающий фактор

Существует множество способов получить надежный план настройки вашего дома. Вы можете выбрать предварительно одобренные планы акций или воспользоваться услугами домашнего дизайнера. Однако архитекторов от всего остального отделяют две вещи: качество дизайна и стоимость. Вы можете снизить стоимость проекта настройки, выбрав более традиционные макеты, ограничивающие творчество и уникальность, или вы можете заплатить более высокую плату, чтобы получить именно то, что вы хотите в своем новом доме.

Архитекторы и домашние дизайнеры повышают ценность вашего дома. Тем не менее, этих профессионалов может больше беспокоить концепция, а не стоимость материалов.

В конце концов, если вы хотите найти баланс между надежным дизайном и соблюдением бюджета, вы можете найти строителя дома, который будет выступать и в качестве подрядчика, и в качестве дизайнера. Эти люди будут знать не только материалы, но и знания, необходимые для строительства в соответствии с правилами.

На вынос

Короче, нужен ли вам архитектор для индивидуального дома? Нет.Это, конечно, неплохая идея, чтобы одобрить ваши планы настройки, но вы можете использовать домашнего дизайнера или строителя дома, чтобы получить желаемые результаты по более низкой цене. Более того, если вас не волнует уникальность вашего дома, вы можете получить предварительно утвержденные планы запасов или модифицированные планы запасов. Вам нужен архитектор только тогда, когда нужно изменить внутреннюю структуру дома.

У вас есть еще вопросы по настройке вашего дома? У вас есть проект, который вы хотите, чтобы его цитировали? Нужна дополнительная информация о ремонте дома? Заполните нашу контактную форму и получайте ответы прямо на ваш почтовый ящик!

Часто задаваемые вопросы об отделе планирования — Город Альбукерке

Найдите ответы на наиболее часто задаваемые вопросы в отделе планирования.

• Часто задаваемые вопросы о запросах информации и запросов о записях

  • В чем разница между запросом информации и запросом записей для отдела планирования?
  • Как мне запросить копию документа, хранящегося в отделе планирования?
  • Как мне запросить информацию в отделе планирования?
  • Как мне искать разрешения, заявки и проверки от отдела безопасности строительства?
  • Как мне найти текущие нарушения в конкретных объектах недвижимости в Отделе исполнения кодекса?
  • Как мне запросить сумму залога или погасить залог на мою собственность?

• Общие вопросы и ответы

  • Какие у вас часы?
  • Где находится ваш офис?
  • Каков физический размер округа Альбукерке и Берналило?
  • Как мне найти копию заветов на моей собственности?
  • Как я могу узнать, кому принадлежит конкретная недвижимость в моем районе?
  • Сколько стоят разрешения или другие сборы?
  • Кому мне позвонить, если я обнаружу плесень в своем доме?
  • Как мне получить бизнес-лицензию / регистрацию?
  • Как мне запросить копию документа, хранящегося в Департаменте планирования или в одном из его подразделений?

• Часто задаваемые вопросы о ГИС Альбукерке (Карты)

  • Могу ли я получить Атлас Зоны онлайн?
  • Где я могу получить карты округа Берналилло?
  • Могу ли я просматривать и загружать данные AGIS в Интернете?
  • Как я могу получить демографические данные, данные переписи населения или экономические данные?
  • Как определить, находится ли недвижимость в городе или округе?
  • На вашем ГИС-сайте неправильно отображается мой адрес.Что я должен делать?
  • Могу ли я приобрести карты города в AGIS?
  • Как найти адрес, чтобы найти зонирование и другую информацию?

• Часто задаваемые вопросы о безопасности строительства и разрешениях (разрешения на строительство)

  • Мне нужно разрешение на мой проект?
  • Как долго длится процесс получения разрешения?
    
  • Есть ли способ подать онлайн-заявку на получение плана или разрешения?
  • Сколько стоит пересмотр разрешения / плана?
  • Что такое FasTrax и сколько он стоит?
  • Могу ли я отслеживать статус своих планов и просматривать комментарии в Интернете?
  • Что будет, если я буду строить без разрешения?
  • Как я могу узнать, есть ли по определенному адресу разрешение на строительство?
  • Я считаю, что подрядчик строит без разрешения или строит без соблюдения норм.Что я должен делать?
  • Какие коды использует город Альбукерке?
  • Есть ли у города планы моего дома в досье?
  • У меня вопрос о проверке. Кто может мне помочь?
  • Мне нужно назначить осмотр. Что мне делать?
  • Как получить лицензию подрядчика?
  • Как мне искать разрешения и заявки от отдела безопасности строительства?
  • Как мне получить копию определенного документа, хранящегося в Отделе безопасности строительства?
  • Я получаю сообщение об ошибке, когда пытаюсь оплатить онлайн-заявку / разрешение.Что мне делать?
  • Оплата моей кредитной картой в Интернете не удалась. Что я сделал не так?

• Часто задаваемые вопросы о регистрации бизнеса (часть зонирования и соблюдения норм)

  • Как мне завершить регистрацию, продление или другое обновление бизнеса?
  • Как мне официально закрыть свой бизнес в разделе регистрации вашего бизнеса?
  • Придется ли мне платить штрафы или штрафы за просрочку платежа, если регистрация моего бизнеса задерживается из-за новой онлайн-системы?
  • Могу ли я пройти в офис Департамента планирования, чтобы завершить регистрацию бизнеса, или я должен сделать это через Интернет?
  • Могу ли я загрузить бумажное заявление и принести его к вам в офис для заполнения?
  • У меня нет доступа к компьютеру.Могу ли я посетить отдел планирования, чтобы использовать компьютер для завершения регистрации своей компании?
  • Какой номер мне нужно ввести онлайн, чтобы завершить регистрацию или продление моей компании?
  • Я попытался зарегистрировать свою компанию или завершить продление регистрации своей компании через Интернет, но получил сообщение об ошибке. Что мне делать?
  • Мне нужно получить секретный код, чтобы завершить регистрацию или продление моей компании через Интернет. Как я могу это сделать?
  • Я забыл адрес электронной почты, который использовал для входа в систему и настройки онлайн-системы для моей компании.Что мне делать? Я хочу изменить адрес электронной почты для входа в онлайн-систему. Как я могу это сделать?
  • У меня все еще возникают проблемы с завершением регистрации моей компании через Интернет. Что я должен делать?
  • Как мне найти существующую регистрацию бизнеса?
  • Я получаю сообщение об ошибке, когда пытаюсь оплатить онлайн-заявку / разрешение. Что мне делать?
  • Оплата моей кредитной картой в Интернете не удалась. Что я сделал не так?

• Продажа и услуги городской недвижимости (недвижимость)

  • Где я могу платить налоги на недвижимость?
  • Как узнать, кому принадлежит недвижимость?
  • Что такое избыточное имущество?
  • Мне нужно сделать запись или мне нужны копии записанного документа.Что мне делать?
  • Как мне купить недвижимость в городе?
  • Я хочу сдавать в аренду городскую собственность или хочу, чтобы городские власти сдавали мою собственность в аренду. Что мне делать?
  • Как мне получить копию документа, хранящегося в Подразделении недвижимости?

• Часто задаваемые вопросы о применении кодекса (зонирование)

  • Как я могу сообщить о нарушении правил зонирования, подстилки или сорняков?
  • Как узнать, как зонируется конкретная собственность?
  • Что означает конкретное обозначение зоны?
  • Какие предприятия разрешены в жилых кварталах на одну семью (зоны R-1)?
  • Есть ли ограничение на количество продаж в гараже, которое может провести мой сосед?
  • Можно ли оставить фургон на частной собственности в зоне R-1?
  • Может ли групповой дом находиться в зоне R-1?
  • Нужно ли мне разрешение на зонирование, чтобы поднять стену вокруг моего двора до 6 футов?
  • Как узнать, нарушает ли сорняк Постановление о борьбе с сорняками и подстилкой?
  • Где я могу узнать больше об удалении вредных сорняков и о том, как Правоприменение работает для устранения проблем с сорняками?
  • Я живу в квартире в плохом состоянии.Что я могу сделать?
  • Могут ли городские власти наложить арест на мою собственность?
  • Есть ли в Отделе исполнения кодекса правила, регулирующие использование рекламных щитов?
  • Может ли Отдел исполнения кодекса регулировать содержание рекламных щитов?
  • Как долго мусорному контейнеру разрешается стоять на подъездной дорожке или на частной территории?
  • Можно ли вести «куриный бизнес» из жилого дома?
  • Сосед ведет бизнес генерального подрядчика или другой вид бизнеса вне дома.Требуется ли для этого разрешение?
  • Разрешены ли козы в жилых районах и зонах?
  • Где я могу узнать больше об удалении вредных сорняков?
  • Обрабатывает ли Code Enforcement требования обслуживания граффити?
  • Какие постановления или кодексы обеспечивает соблюдение Кодекса?
  • Может ли Отдел исполнения Кодекса что-либо сделать с автомобилями, фургонами или лодками, припаркованными на улице в течение длительного времени?
  • Где я могу узнать больше о Safe City Strike Force?
  • Как мне получить сумму залога за удержание моего имущества? Как мне выплатить залог, чтобы освободить его?
  • Как мне узнать, есть ли у собственности какие-либо явные нарушения Кодекса?
  • Как мне получить копию открытых нарушений в отношении конкретного объекта недвижимости?
  • Как мне получить копию залогового права на собственность?
  • Как мне получить копию всех действий по обеспечению соблюдения Кодекса, примененных к собственности?
  • Как мне получить копию определенного документа, хранящегося в Отделе исполнения кодекса?
  • Я получаю сообщение об ошибке, когда пытаюсь оплатить онлайн-заявку / разрешение.Что мне делать?
  • Оплата моей кредитной картой в Интернете не удалась. Что я сделал не так?

• Часто задаваемые вопросы об услугах по анализу разработчиков (Совет по обзору разработчиков и т. Д.)

  • Какой процесс мне нужно выполнить для изменения зоны, утверждения плана участка, плана благоустройства, условного использования и т. Д.?
  • Какова ваша плата за различные услуги?
  • Кто может помочь мне познакомиться с процедурами города Альбукерке по застройке земли?
  • Как мне получить копию документа, хранящегося в Отделе услуг по обзору разработки?
  • Как мне найти информацию о зоне наводнения для определенного адреса?
  • Нужно ли мне разрешение на пойму?

• Metropolitan Redevelopment Agency FAQ’s

  • Где я могу найти информацию об открытых запросах предложений от Metropolitan Redevelopment Agency?
  • Где я могу найти информацию о текущих районах городской застройки в пределах города?

• Часто задаваемые вопросы по городскому дизайну и развитию (текущее и долгосрочное планирование)

  • Какой процесс мне нужно выполнить для изменения зоны, утверждения плана участка или утверждения условного использования?
  • Что такое программа для хранения велосипедов , которая упоминается в плане организации велосипедных дорожек и троп?
  • Как мне подать заявку на особое исключение из Постановления о комплексном развитии?
  • Каковы сборы за подачу материалов в советы и комиссии?
  • Кто может рассказать мне о процедурах города Альбукерке по застройке земли?
  • Есть ли официальный список деревьев, который я могу использовать, чтобы знать, что я могу и что нельзя сажать на своей частной собственности? Или список деревьев, который показывает мне, что рекомендуется и следует кодексу города?
  • Как мне получить копию документа, хранящегося в Отделе городского дизайна и развития?
  • Что случилось с моим планом развития сектора?

Пристройка и реконструкция дома — SDCI

См. Также: Гаражи, Свекрови

Что это?

Пристройка или реконструкция дома — это расширение или модификация существующего дома.Это может включать пристройку второго этажа, слуховое окно, расширение зоны обслуживания, реконфигурацию интерьера или лифт дома.

Какие разрешения вам нужны?

Вам необходимо разрешение на строительство пристройки / перестройки, чтобы построить пристройку или реконструировать. Если размер пристройки или переделки невелик, вы можете претендовать на разрешение на выездную инспекцию.

Вам также может потребоваться подать заявление на изменение или новые услуги электроснабжения в Seattle City Light.

Разрешение не требуется для покраски вашего дома, переналадки дымохода или замены кровли и сайдинга, если не были внесены структурные изменения.См. Раздел «Требуется ли разрешение» для получения списка проектов, для которых разрешение не требуется. Для получения дополнительной информации см. Жилищный кодекс Сиэтла R105.2.

Изучите код

Ваше новое строительство должно соответствовать действующим в Сиэтле жилищным, строительным, зональным, электрическим, земельным, экологическим, береговым и механическим нормам и правилам. Вам не нужно обновлять существующие части вашего дома, которые не модернизируются до текущих кодов. Тем не менее, любые структурные воздействия от вашего пристройки или реконструкции должны быть учтены в проекте и подаче разрешения.Например, если вы добавляете пристройку на втором этаже, вашему существующему дому может потребоваться структурная модернизация для поддержки нового строительства.

Наш муниципальный кодекс Сиэтла (SMC) ограничивает размер и местонахождение вашего добавления. Общая площадь всех конструкций (включая новое дополнение), крытых площадей и настилов на высоте 36 дюймов или более над землей не может превышать определенный процент от размера вашего участка. Этот процент зависит от зонирования. Для односемейных зон общее покрытие ограничивается 35 процентами участка (на участках площадью 5000 квадратных футов и более) или 1000 квадратных футов плюс 15 процентов площади участка (на участках менее 5000 квадратных футов).

Стоит ли нанять профессионала?

Чертежи домов редко требуют профессиональной печати, указывающей, что они были созданы архитектором или инженером. Вы можете подготовить чертежи самостоятельно или нанять профессионала.

Совет по планированию

FAQ | Ресурсы планирования

Часто задаваемые вопросы о советах по планированию в Нью-Гэмпшире.

(также см. Совет по планированию в Нью-Гэмпшире: Справочник для местных чиновников)

Когда заявка на план подразделения или участка, которая была «официально принята» советом по планированию, становится дедушкой из любых предложенных поправок к постановлению о зонировании или правилам рассмотрения плана подразделения / участка?

Могут ли публичные слушания проводиться на том же заседании Совета по планированию, когда заявка на план подразделения или участка считается завершенной?

Имеет ли Совет по планированию полномочия утверждать план участка или участка с фасадом только на дороге класса VI?

Как заменить дорогу класса VI на класс V?

А как насчет строительства дома на одну семью на дороге класса VI?

Когда совет по планированию должен предоставить отказ от своих правил?

Как Совет по планированию должен обрабатывать неполное заявление?

Регулирует ли государство заборы?

Как город справляется с ситуацией, когда житель проводит распродажу во дворе так часто, что это может быть классифицировано как домашнее занятие?

Есть Государственный строительный кодекс?

Когда Совет по планированию голосует, подсчитываете ли вы количество присутствующих членов (кворум) или общее количество членов, чтобы определить, есть ли большинство?

Когда подразделениям нужно «согласование государственного подразделения»?

Когда необходимо регистрировать подразделения в Генеральной прокуратуре?

Если заявка подана с несколькими запросами об отказе, может ли Совет по планированию провести осмотр объекта до его принятия, чтобы определить, следует ли предоставлять отказы?

Если кто-то обращается в совет по планированию за разрешением, но у него есть задолженность по налогам, может ли Совет по планированию отказать в разрешении до тех пор, пока не будут уплачены задолженность по налогам?

Если есть заявление в Совет по планированию, имеет ли он тогда автоматическое право входить в частную собственность как часть процесса подачи заявления?

Когда заявка на план подразделения или участка, которая была «официально принята» советом по планированию, становится дедушкой из любых предложенных поправок к постановлению о зонировании или правилам рассмотрения плана подразделения / участка?

RSA 676: 12 гласит, что если заявка на план подразделения или участка была официально принята Советом по планированию до публикации первого официального уведомления о публичных слушаниях по предлагаемым изменениям, то это приложение освобождается от любых предложенных поправок. те изменения.

Могут ли публичные слушания проводиться на том же заседании Совета по планированию, когда заявка на план подразделения или участка считается завершенной?

Да. И то, и другое может проходить на одном собрании при условии, что обе стороны были должным образом уведомлены. Это не обязательно будет двумя отдельными почтовыми отправлениями в адрес приставов, если в уведомлении о собрании четко указано, что публичные слушания могут проводиться после того, как правление установит, что заявка заполнена, и проголосует за принятие. Имейте в виду, что слушание может продолжаться более чем на одном заседании, если дата, время и место отложенного заседания будут известны на предыдущем слушании.

Имеет ли Совет по планированию полномочия утверждать план участка или участка с фасадом только на дороге класса VI?

Да, но будьте осторожны! Совет по планированию имеет право выделить участок дороги класса VI, если это специально не предусмотрено местными правилами. Когда речь идет о строительстве дорог класса VI, очень важным законом является RSA 674: 41. В этом законе частично говорится, что «ни одно здание не может быть возведено на каком-либо участке в какой-либо части муниципалитета, и не может быть выдано разрешение на строительство здания…» на дороге класса VI, если только это не разрешено только голосованием руководящего органа. после рассмотрения и комментариев советом по планированию и внесения уведомления о пределах муниципальной ответственности и ответственности в реестр сделок.Другими словами, земля может быть разделена, но есть дополнительный процесс, который нужно пройти, прежде чем кто-то сможет построить. Совет по планированию должен принять политику (или внести поправки в правила своих подразделений) для решения проблем развития дорог класса VI вместе с отобранными лицами в отношении реклассификации или индивидуальных разрешений на строительство в соответствии с 674: 41. Улучшение дороги класса VI не меняет ее классификации, и для работы на любой дороге общего пользования, независимо от классификации, требуется разрешение руководящего органа (см. RSA 236: 9-12).

Как заменить дорогу класса VI на класс V?

Исторически существовало только два способа преобразования дороги класса VI в дорогу класса V: «планировка» или голосование законодательного органа для реклассификации (RSA 231: 22-a, I). В 1999 году в RSA 229: 5, VI были внесены поправки, добавляющие третий способ преобразования дороги класса VI в класс V: «Любая дорога общего пользования, которая однажды перешла в статус класса VI из-за 5-летнего отсутствия технического обслуживания, как установлено. 4 в RSA 229: 5, VII, но который впоследствии регулярно обслуживался и ремонтировался городом на более чем сезонной основе и в подходящем состоянии для круглогодичного путешествия по нему в течение не менее 5 лет подряд без объявления аварийной полосы в соответствии с согласно RSA 231: 59-a, считается шоссе класса V.«

А как насчет строительства дома на одну семью на дороге класса VI?

Как указано в RSA 674: 41, решение о разрешении строительства на дорогах класса VI принимается Советом избранных (то есть руководящим органом). Кроме того, муниципалитет не несет ответственности за техническое обслуживание или ответственность за любой ущерб, возникший в результате использования шоссе класса VI, и потребует от заявителя предоставить документацию о том, что уведомление о пределах муниципальной ответственности было зарегистрировано в реестре округа дела.Если руководящий орган отказывает лицу в разрешении, он или она может обжаловать отказ в ZBA (RSA 674: 41, II).

Когда совет по планированию должен предоставить отказ от своих правил?

Отказ обычно разрешается в правилах подразделения Совета по планированию и особенно требуется для правил обзора плана участка (см. RSA 674: 44, III-e). Отказы должны предоставляться в тех случаях, когда, по мнению Совета, соблюдение правил возложит на заявителя ненужное бремя.Также рекомендуется, чтобы в оговорках об отказе были указаны конкретные критерии, в соответствии с которыми будет предоставлен отказ. Это должно сделать процесс принятия решений более определенным для советов по планированию.

Как Совет по планированию должен обрабатывать неполное заявление?

Первоочередной задачей здесь должно быть начало 65-дневных «часов». Если информация отсутствует, правление не должно голосовать за условное принятие заявки на этом этапе, поскольку «часы» будут работать, а элементы все еще недоступны.Лучше всего, чтобы Правление проголосовало за отклонение заявки как неполной. Кроме того, заявка не может считаться неполной только потому, что она зависит от выдачи разрешений или одобрений от других государственных органов; однако совет по планированию может обусловить утверждение получением таких разрешений или согласований.

Чтобы продвинуть это обсуждение еще на один шаг, если заявитель возражает против решения правления и не соглашается предоставить дополнительную информацию, заявитель может рассматривать это решение Совета по планированию как окончательное отклонение в соответствии с RSA 676: 4, I (e) (2) и таким образом обжаловать решение в Высшем суде.Настоятельно рекомендуется ознакомиться с RSA 676: 4, поскольку он неоднократно пересматривался.

Регулирует ли государство заборы?

Единственные жилые заборы, регулируемые государством, — это заборы из натурального камня (см. RSA 476), каменные стены и заборы на государственной собственности. Городам разрешено устанавливать заборы, см. Постановление о городском зонировании.

Как город справляется с ситуацией, когда житель проводит распродажу во дворе так часто, что это может быть классифицировано как домашнее занятие?

Есть два способа регулирования дворовых продаж, которые граничат с тем, чтобы стать домашним занятием; 1.) через постановление о зонировании вашего города или 2.) постановление муниципалитета. Вот несколько примеров постановления о зонировании.

• Город Гилфорд: требуется разрешение Департамента полиции. Продолжительность и частота продажи двора ограничены.
• Город Ливана: определен в Постановлении о зонировании как использование, которое не регулируется Постановлением, за исключением случаев, когда оно превышает два последовательных дня или происходит два раза в календарный год. В таком случае требуется разрешение на зонирование и регулируется постановлением о зонировании.
• Город Вулфеборо: для использования знаков требуется разрешение Управления по обеспечению соблюдения Кодекса. Дальнейшие правила указаны в постановлении о зонировании.

Есть Государственный строительный кодекс?

Да. RSA 155-A был пересмотрен законодательным органом в 2002 году и теперь предусматривает единый государственный строительный кодекс. Ссылки на текст главы закона и краткое изложение законопроекта можно найти в Библиотеке ресурсов.

Когда Совет по планированию голосует, подсчитываете ли вы количество присутствующих членов (кворум) или общее количество членов, чтобы определить, есть ли большинство?

Это зависит от решения Совета по планированию.Если они действуют в соответствии со своими собственными правилами (например, вносят поправки в генеральный план, принимают правила плана участка и т. Д.), Положения 675: 6, II будут применяться там, где для принятия предложения потребуется большинство членов, а не только большинство присутствующих (кворум).

Но, если правление действует в соответствии с заявкой [676: 4] (подразделение, план участка и т. Д.), То для решения вопроса потребуется простое большинство присутствующих членов. Это соответствовало бы представлению о том, что «правление» в данном случае — это собрание членов, а не полное членство, другими словами, кворум.

Обоснование состоит в том, что принятие правил — гораздо более важная функция, и в ней должен участвовать весь совет, или, по крайней мере, должно быть единодушное одобрение совета из 7 членов, в котором присутствует только 4 члена. Кроме того, это действие может быть отложено до тех пор, пока не будет доступна полная доска, что может быть не в случае работы с приложением с соответствующими установленными законом временными рамками (65-дневные «часы»).

Когда подразделениям нужно «согласование государственного подразделения»?

Любой участок площадью 5 акров или меньше, на котором будет проводиться септическая очистка и водоснабжение на месте, сначала должен быть одобрен Департаментом экологических услуг, Бюро подземных систем (603-271-3501).

Когда необходимо регистрировать подразделения в Генеральной прокуратуре?

Субъект разделенных земель, состоящих не более чем из 50 лотов, участков, паев или долей, может обратиться к генеральному прокурору с просьбой об освобождении от требований к регистрации и ежегодной отчетности RSA 356-A: 4, I и RSA 356-A: 5 через RSA 356-A: 9. Кондоминиумы, состоящие из 11 и более единиц, также должны быть зарегистрированы в AG в соответствии с Законом о кондоминиумах (356-B). За дополнительной информацией обращайтесь в Управление юстиции, защиты потребителей и антимонопольного законодательства (603-271-3641).

Если заявка подана с несколькими запросами об отказе, может ли Совет по планированию провести осмотр объекта до его принятия, чтобы определить, следует ли предоставлять отказы?

Нет, совет по планированию не может провести осмотр объекта без предварительного принятия заявления, отказа или отказа от него. Принятие заявки является подтверждением юрисдикции в отношении предмета и началом официального рассмотрения вопроса, поставленного перед ним государственным органом. Осмотр сайта — это действительно продолжение процесса публичных слушаний, во время которого правление собирает информацию, необходимую для принятия окончательного решения по заявке.Правление не может действовать в соответствии с отказами (т. Е. Одобрять или отклонять их) до тех пор, пока оно не проголосует за принятие заявки. Однако, как только заявка будет принята, правление может отклонить запрос об отказе, требуя, чтобы заявитель предоставил недостающую информацию. Если заявитель откажется, правление может в конечном итоге отклонить заявку.

Если кто-то обращается в совет по планированию за разрешением, но у него есть задолженность по налогам, может ли Совет по планированию отказать в разрешении до тех пор, пока не будут уплачены задолженность по налогам?

№Совет по планированию может действовать только в рамках юрисдикции правил проверки планов подразделения или участка и не является комиссией по сбору налогов.

Если есть заявление в Совет по планированию, имеет ли он тогда автоматическое право входить в частную собственность как часть процесса подачи заявления?

Простой ответ — нет, только потому, что кто-то подает заявку на разрешение в соответствии с правилами совета по планированию, они не отказываются от своих прав частной собственности.Однако правлению могут быть предоставлены эти полномочия «по указу», как указано в RSA 674: 1, IV. После того, как полномочия предоставлены, в соответствующие формы заявки следует добавить флажок «разрешение на въезд», чтобы заявитель знал, что полномочия предоставлены и правление может входить в собственность. Если землевладелец отказывает во въезде, правление может получить ордер на въезд в соответствии с RSA 595-B, и, конечно же, конечным рычагом воздействия является одобрение, которое ищет собственник земли.Если есть заявка, и правление определяет, что им необходимо осмотреть собственность, чтобы получить информацию, необходимую для принятия осознанного решения, а владелец земли отказывается, правление может просто отклонить заявление, сославшись на отсутствие достаточной информации.

строит на своей земле? Что нужно знать домовладельцам Аризоны

Строительство дома своей мечты — захватывающее жизненное решение. Конечно, есть чему поучиться, если вы никогда не делали этого раньше, но с помощью опытного строителя процесс может пройти довольно гладко.

Если вы думаете о строительстве нового дома в Аризоне, одним из первых шагов является обеспечение земли. Для этого требуется:

1. Получение предварительного согласования на финансирование
2. Проведение комплексной проверки для понимания ограничений землепользования
3. Общие сведения об ограничениях на участки, строительных ограничениях и процессе получения разрешений
4. Обследование земли и подключение инженерных сетей к участку
5. Выполнение задач по развитию сайта

И если у вас уже есть участок, вам еще предстоит кое-что сделать, в том числе узнать, что вы можете, а что нельзя делать на участке, и спланировать расходы, связанные с подготовкой участка к строительству.

Чтобы помочь вам начать свой путь строительства дома, вот несколько советов по обеспечению безопасности вашей собственной земли в Аризоне.

Получите предварительное разрешение на финансирование.

Даже если у вас есть бюджет, важно знать, на что вы действительно готовы потратить, прежде чем делать предложение на лот. Получив предварительное разрешение на финансирование нового строительства, вы узнаете, сколько вы должны потратить на весь проект, который включает:

• Стоимость земли
• Расходы на разработку сайта
• Стоимость самого дома

Когда вы узнаете свой общий бюджет, если у вас есть план этажа, вы можете определить, сколько у вас осталось инвестировать в остальную часть проекта.

При поиске земли не забудьте учесть стоимость застройки участка, потому что эта сумма может сильно варьироваться в зависимости от условий участка. Расходы на обустройство участка, которые обычно не попадают в поле зрения землевладельцев, — это процесс расчистки и сортировки.

Очистка и сортировка могут стоить до 5000 долларов. Стоимость часто колеблется в зависимости от местности. Например, густо покрытые лесом районы, как правило, дороже. Кроме того, если на земле есть существующие конструкции, вам нужно будет включить вывоз мусора в свой бюджет.

Если финансовые аспекты этого процесса кажутся непосильными, Adair Financial Services может объединить вас с финансовым специалистом, чтобы составить для вас бюджет.

Выполните комплексную проверку перед покупкой земли.

Не все участки подходят для строительства, и даже те, которые есть, могут иметь ограничения, мешающие вам делать именно то, что вы хотите. Делая предложение, убедитесь, что у вас достаточно времени для проведения комплексной проверки до завершения продажи. Обязательно поймите:

• Как зонировать землю. Зонирование — это определение местным органом планирования того, как можно использовать конкретный участок земли. Зонирование информирует о неудачах, которые являются ограничениями относительно того, где в собственности может быть построен дом, а также размером и структурой дома.
• Если доступны служебные подключения. Знание того, какие коммуникации доступны, а какие нет, определит дополнительные расходы, такие как стоимость септика в случае отсутствия канализационной линии. Особенно в Аризоне вам нужно будет определить свой доступ к воде, будь то бурение скважины или транспортировка воды.
• Существующие ограничения для документов. Убедитесь, что с участком не связаны какие-либо ограничения в отношении личных дел, а если они есть, то они не запрещают вам строить дом того типа, который вам нужен. Также могут быть сервитуты или посягательства, поэтому найдите время, чтобы проверить все возможные факторы, которые могут повлиять на ваши планы.

Даже если продавец предоставил исчерпывающую информацию, рекомендуется подтвердить ее, поскольку правила могли измениться с тех пор, как они провели исследование.Ваше предложение может включать любой указанный вами период комплексной проверки, но обычно 30-90 дней.

Ознакомьтесь с местными строительными ограничениями.

В зависимости от местоположения участка, на нем могут быть проблемы со строительством в виде соглашений, условий и ограничений (CC и R). Например, если дом вашей мечты выполнен в современном стиле середины века и ассоциация домовладельцев (ТСЖ) предъявляет требования к определенным уклонам крыши, вы, возможно, не сможете построить на этом участке дом того типа, который вам нужен.

Даже если вы владеете землей, вы все равно подпадаете под действие CC&R. Они могут значительно различаться, поэтому при выборе района убедитесь, что понимаете, на что подписываетесь. CC&R может включать:

• Рекомендации о цветах красок, расположении гаража, строительных материалах и типах окон
• Рекомендации по образу жизни с домашними животными, ландшафтным дизайном и т. Д.

С другой стороны, возможно, желателен высокий уровень стандартов в районе, и вам нужна защита ТСЖ.Если вы планируете построить дом навсегда, обязательно выберите тот, который соответствует вашему видению.

Разберитесь в разрешительном процессе.

Для строительства нового дома на собственной земле требуется разрешение на строительство. В Аризоне нет общегосударственного кодекса, и у каждого муниципалитета и округа есть свой собственный процесс выдачи разрешений.

Перед тем, как начать, важно провести небольшое исследование, чтобы знать, что требуется и сколько времени это обычно занимает. Начните поиск в Интернете, зайдя на сайт местного строительного отдела, чтобы узнать о процессе.Страница Phoenix, посвященная жилому дому и разрешениям, является хорошим примером той информации, которую вы можете найти в Интернете. Каждый город индивидуален, поэтому найдите время и ознакомьтесь с местными правилами.

Если вы имеете в виду участок или уже владеете землей, запланируйте посещение местного разрешительного органа, чтобы задать любые вопросы, на которые нет ответов на его веб-сайте. Это особенно хорошая идея, если на вашем участке есть необычные условия. Это также прекрасное время, чтобы убедиться, что вы понимаете все необходимые разрешения и связанные с ними расходы.

Разрешение на строительство — это лишь один из этапов нормативного процесса. Например, вам может потребоваться разрешение на установку канализационной системы на вашем участке или разрешение от отдела водоснабжения на установку септической системы.

Произведите съемку земли.

Вам не обязательно проводить обследование земли (хотя это может потребовать ваш кредитор), но это всегда хорошая идея. Вот два способа обследования земли:

• Возможно, вы сможете пройти опрос, прежде чем делать предложение; В этом случае вы сможете лучше понять дополнительные расходы или ограничения до покупки лота.
• Если это не вариант, запланируйте его на период комплексной проверки и поставьте свое предложение в зависимость от результатов опроса.

Продавец скорее всего проведет опрос; в любом случае, неплохо было бы обзавестись своим. Это особенно важно на небольших участках или участках с откатами, ограничивающими площадь застройки.

Опрос — это небольшое вложение, которое предоставляет массу ценной информации, которая поможет вам защитить гораздо более крупные вложения.Вы можете узнать, что забор соседа простирается на участок или что границы участка оспариваются. Эти детали важно знать перед покупкой.

Если вы покупаете участок земли большего размера, опрос также подскажет вам, как вы могли бы его разделить, что может быть полезно для размещения вашего нового дома, если вы планируете разделить участок в будущем.

Подключите коммунальные службы к сайту.

В зависимости от того, где находится собственность, вы можете нести ответственность за работу с местными поставщиками коммунальных услуг для предоставления услуг на участок.С этой работой связаны расходы, и они сильно различаются, поэтому рекомендуется получить оценку, прежде чем закрывать участок. Вы можете определить эти расходы в течение периода комплексной проверки.

Последнее, чего вы хотите, — это оказаться в положении владения землей, которую вы не можете себе позволить застроить, потому что не знали, сколько будет стоить подключение воды, канализации, электричества и других коммуникаций к участку. .

С другой стороны, городской участок может иметь доступ на улицу, что помогает снизить затраты по сравнению с более уединенным участком.

Выполните задачи по разработке сайта.

Покупка земли — это всего лишь один шаг в этом процессе. Часто, когда вы покупаете много, требуется некоторая подготовка, прежде чем его можно будет построить. Как упоминалось ранее, очистка и сортировка могут потребовать времени и усилий. Это может включать рытье дренажных канав, удаление деревьев, выравнивание участка или выполнение любого количества задач по его подготовке к заливке фундамента.

Если у вас нет опыта строительства дома, рекомендуется поработать с местным строителем, чтобы точно определить, что вам потребуется.Многие строители, особенно те, кто работает на местном уровне, смогут дать приблизительную оценку затрат на разработку сайта, чтобы вы могли учесть их при принятии решения о покупке участка.

Позвольте Adair Homes помочь.

Если вы планируете построить новый дом в Аризоне, специалисты Adair Homes готовы вам помочь. Мы строим дома более 50 лет и имеем десятки тысяч счастливых клиентов, которые теперь живут в домах своей мечты.

Мы будем тесно сотрудничать с вами с самого начала вашего проекта, даже если у вас еще нет земли.Мы даже можем помочь вам пройти предварительный квалификационный отбор на новый строительный кредит и обеспечить финансирование. Если вы о многом думаете, мы посетим сайт, чтобы помочь вам оценить затраты на разработку, чтобы вы знали, сколько средств осталось в вашем бюджете на строительство дома.

Чтобы узнать больше о нашем уникальном процессе, который позволяет вам мгновенно генерировать капитал, назначьте встречу с консультантом по домовладению в одном из наших офисов в Фениксе, Темпе или Тусоне.

Частная застройка и планы участка

Проекты обзора плана участка

Планы участков — это важные частные и государственно-частные проекты, ограниченные определенными участками.Эти планы регулируются политикой Административного регламента 4.1. Те, кто запрашивает особые исключения из правил землепользования и зонирования округа, тщательно проверяются в рамках процесса, который обеспечивает надлежащий анализ, участие общественности и соблюдение применимых политик и постановлений.

Предварительные предложения по развитию

Предварительные предложения по развитию находятся на самых ранних стадиях процесса планирования участка. Учить больше.

Посмотреть карту предварительных предложений, находящихся на рассмотрении.

Приложения активного плана сайта

Активные планы участков подали официальные заявки на утверждение и находятся на различных этапах процесса рассмотрения. Учить больше.

Просмотр карты находящихся на рассмотрении приложений плана участка.

Утвержденные планы участка

Просмотр карты недавно утвержденных планов участка.

• Утвержденные планы участка — 2020 г. и ранее

  2020

  2019

  2018

  2017

  2016

  2015

  2014

  2013

  2012

Задержанные и просроченные планы сайта

• Задержанные и просроченные планы участка

Разрешения на использование в разработке

В Постановлении о зонировании проводится различие между видами использования, разрешенными «по праву», и видами использования, разрешенными в «особых исключениях».«Разрешение на использование — это одна из форм особого исключения. В отношении частной застройки он применяется к унифицированной коммерческой застройке смешанного использования (UCMUD), унифицированной жилой застройке (URD) ​​и проверке кода на основе форм.

Проверка кода на основе форм

Проверка кода

на основе форм — это переработка в специальных районах восстановления Колумбии Пайк и регулируется Кодексом на основе коммерческой формы и Кодексом на основе формы района. Узнайте больше о процессе проверки кода на основе форм.

• Проекты проверки кода на основе форм

  
  На рассмотрении

  
  Утверждено

Административные запросы на изменение

Административное изменение — это любое незначительное изменение утвержденного плана участка или разрешения на использование, которое соответствует духу настоящего Кодекса, намерению Совета графства при утверждении плана участка или разрешения на использование, а также общей цели комплексного плана. для развития района.

.