Из чего дешевле и лучше построить дом: Из чего построить дом недорого

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания

Правильность выбора материала для строительства дома влияет не только на его прочность и долговечность, но и на стоимость проведения работ. Сегодняшний строительный рынок предоставляет огромный ассортимент разнообразных материалов, идеально подходящих не только для быстровозводимых зданий, но и для сооружений основательных.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Из чего лучше строить дом для постоянного проживания?
• 2 Плюсы и минусы возведения загородного дома из бруса
• 3  Дома из пенобетона: плюсы и минусы
• 4 Плюсы и минусы кирпичных домов
• 5 Плюсы и минусы быстровозводимых каркасных домов

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания?

Для начала нужно определиться, для каких целей предназначена будущая постройка. Если дом предназначен для постоянного проживания, то главными качествами при выборе строительного материала должны стать долговечность, прочность, устойчивость к воздействию влаги, а также качественная тепло- и шумоизоляция.

Всеми вышеперечисленными достоинствами обладают дома из пенобетона, кирпича, каркаса и древесины.

Вернуться к оглавлению

Плюсы и минусы возведения загородного дома из бруса

Здание, при строительстве которого использовался брус, будет надёжным и красивым. Материал, изготовленный из брёвен, спиленных зимой, отлично подходит для строительства, так как такой брус усаживается намного быстрее. Есть определённые преимущества и недостатки, которые способны повлиять на выбор этого материала.

Деревянный дом из клеёного бруса

Например, к плюсам можно отнести меньшую глубину фундамента, требуемого при возведении дома. Кроме этого, у стен из бруса наблюдается меньшая теплопроводность по сравнению со стенами из кирпича, поэтому можно не задумываться о внешней или внутренней отделке стен. Важный момент – дом можно возводить в любое время, хоть зимой, хоть летом.

Несмотря на большое количество плюсов, брус обладает рядом недостатков. Этот материал подвержен гниению, поэтому он недолговечен, как и любой другой древесный материал. Также, после возведения жилья, в течение некоторого времени следует обязательно проводить сушку. Кроме этого, пожаробезопасность материала также не на высшем уровне.

Для изготовления профилированного бруса используют хвойные породы деревьев. Наружная сторона может быть плоской, может быть похожа на бревно, а внутренняя сторона чаще всего обладает плоской поверхностью и обрабатывается строганием.  Остальные две стороны оснащаются специальными шипами и пазами, что улучшает состыковку друг с другом. Пазы набиваются джутовым утеплителем.

Профилированный брус является высокотехнологичным материалом, позволяющим возвести дом за кратчайшие сроки.

Профилированный брус

Клеёный брус не имеет существенных недостатков и дефектов, потому что он проходит специальную  обработку во время производства. Защитой материалу служит особая пропитка из антипирена и антисептика, что придает древесине высокий уровень устойчивости к гниению и пожаростойкость. Дома, которые построили из клеёного бруса, могут прослужить вам верой и правдой на протяжении нескольких десятков лет.

Клеёный брус

Кроме этого, они довольно быстро возводятся, что обеспечивает комфортные условия не только строительства, но и дальнейшего проживания.  В настоящее время  множество различных фирм способно помочь с работами по возведению домов из бруса, однако, при желании, возведением дома из бруса можно заняться самостоятельно, поскольку в этом деле нет особых трудностей.

Деревянный дом всегда очень уютен и не требует лишней внутренней отделки

Вот можете посмотреть видео, в котором обсуждаются вопросы строительства дома, но стоит учитывать, что оно было записано на Лесной ярмарке, и, естественно, автор продвигает тему строительства деревянных домов. Но в то же время в видео есть очень полезные советы

Вернуться к оглавлению

 Дома из пенобетона: плюсы и минусы

Выбор строительного материала, в большей степени,  определяется такими качествами, как лёгкость монтажа, экологичность, тепло- и звукоизоляция. Пенобетон обладает всеми вышеперечисленными качествами, поэтому завоёвывает все большую популярность среди строителей. На сегодняшний день массовые застройки жилья осуществляются как раз с использованием этого материала.

Частный загородный дом из пенобетона

Важное качество для многих потребителей заключается в том, что этот материал обладает высоким уровнем экологической безопасности. Для изготовления пенобетона используется только природные материалы, такие как цемент, вода, песок. Конечно, возможно и добавление красителей с  пластификаторами, но их количество, как правило, очень маленькое. Стены из этого материала отлично пропускают воздух, что обеспечивает в помещении благоприятный микроклимат.

Стена дома из пенобетона

Пенобетон отличается достаточно низкой ценой по отношению к другим материалам. Кроме этого, он  очень лёгок, что, несомненно, влияет на скорость установки. Возвести дом можно за два-три месяца. Кроме того, строительство дома из пенобетона не требует возведения мощного фундамента.

Одним из основных качеств пенобетона является наличие хорошей  тепло- и шумоизоляции, что ведёт к снижению расходов на теплоэнергию и изолирующие материалы. Этот материал полностью пожаробезопасен и легко противостоит воздействию высоких температур. Помимо всего, отделку внутренних стен можно осуществить с применением практически любых материалов.

Но, как и у любого строительного материала, у пенобетона есть свои минусы. Один из них — недостаточная прочность, поэтому возможно повреждение блоков во время транспортировки и строительства. Присутствует вероятность того, что на стенах, после установки коробки здания могут появиться трещины, появляющиеся в процессе усадки или под воздействием перепада температур. Для того чтобы избежать неблагоприятных последствий, нужно потратиться на качественное армирование конструкции.

Армированная конструкция

После того, как дом из пеноблоков возведён, не стремитесь сразу же заниматься отделкой внутренних стен, лучше какое-то время подождать. Причина заключается в том, что есть вероятность карбонизационной усадки, которая может появиться в результате образования мела внутри материала. Такие изменения могут произойти в связи с химической реакцией между цементом и проникающим в него углекислым газом.

Вернуться к оглавлению

Плюсы и минусы кирпичных домов

Дома из кирпича являются одними из самых популярных в сфере строительства, поскольку они долговечные, прочные и удобные. Если такой  дом возводить грамотно и основательно, то он может легко простоять больше 100 лет, радуя жильцов уютной планировкой и теплом своих стен.

Красивый кирпичный загородный дом

Кирпич – наиболее подходящий материал для наружных отделочных работ. На облицовку из кирпича потребуется меньше средств, чем на полноценное обустройство здания из того же материала. Такая облицовка одновременно и украшает строение,  и защищает его от вредного воздействия окружающей среды. Наилучшим вариантом при строительстве надёжного и тёплого дома является сочетание пенобетона с кирпичом.

Кирпич идеален для строительства дома, потому что он полностью натуральный.

Возведение кирпичного дома

Дом из кирпича не сгорит. Конечно, огонь разрушит всё, что было внутри, однако каркас дома так и останется стоять, что способствует началу новой жизни.

При необходимости можно надстроить, добавить дополнительные комнаты.  Дом, у которого всего один этаж, может стать удобным коттеджем или домом с несколькими этажами.

Стены из кирпича могут выдержать рольставни или дополнительную мансарду. Также можно облицевать стены деревом, диким камнем или декоративным кирпичом.

Кирпичный дом не сгниет и не усядет. Дикий виноград, вьюн, плющ или плетущиеся розы идеально подойдут для того, чтобы обвить стену.

Дом, обвитый плющом

Коттедж из кирпича – место особого климата. В палящий зной в комнатах будет прохладно, и, наоборот, в зимнюю стужу плотные стены сохранят тепло внутри, что добавит комфорта жильцам.

Но, тем не менее, и у кирпичного дома есть свои недостатки.

Один из самых главных недостатков – стоимость возведения. Строительство хорошего дома может затянуться на долгий период, так как это зависит от размеров постройки и от финансовых возможностей хозяина.

Кладка играет важную роль в возведении дома. Для того чтобы все кирпичи лежали ровно и прочно потребуется профессионал, услуги которого стоят немалых денег.

Время, когда начинается стройка, является решающим – летом раствор быстро засыхает и приобретает нужную прочность, а зимой этот же раствор может замерзнуть, что приведёт к деформации стен весной.

Если во время возведения стен пошёл дождь, то вся работа прекращается, и, соответственно, время строительства увеличивается.

Вернуться к оглавлению

Плюсы и минусы быстровозводимых каркасных домов

Канадские дома являются одним их видов каркасных построек.  Их строительство происходит следующим образом: для начала из деревянного бруса воздвигается жёсткий и прочный каркас. Наружную часть обшивают OSB-плитой, а внутреннюю – гипсокартоном. Внутреннюю стену обязательно утепляют либо пенопластом, либо базальтовой ватой. Благодаря этим действиям, теплоизоляционные показатели будут наравне с кирпичной стеной размером 2 м. Также внутри стен прокладываются все внутренние коммуникации.

Простой каркасный дом, сделанный по канадской технологии

Панельно-каркасные здания можно возвести с такой же скоростью. Для строительства дома по такой методике используют готовые стеновые панели, которые производятся в специальных промышленных условиях.  Стеновые панели включают в себя внутренние и наружные  OSB-плиты, влаго- и парозащиту, состоящую из плёнки, а также слой утеплителя.

Для того чтобы произвести комплект панелей для дома площадью 120 квадратных метров, который строится по каркасно-панельной технологии, потребуется от двух до трёх недель заводской работы. Одновременно с этим можно начать заливать и выстраивать фундамент, что займёт ещё четыре недели.

На монтаж дома уйдёт ещё около одной-двух недель. В итоге, для того чтобы возвести дом по панельно-каркасной методике потребуется порядка шести недель. Для сравнения, каркас дома из двухслойного кирпича возводится за десять-двенадцать недель. Плюс ко всему, еще минимум месяц потребуется для того, чтобы закончить отделку стен и утеплить дом.

Каркасные дома относительно дешёвые – это ещё одно достоинство данной технологии. Большой плюс каркасных домов заключается в том, что они не дают усадку, благодаря чему отделку дома можно начать в самое ближайшее время. Плюс ко всему,  они прекрасно удерживают тепло и способны выдержать напор девятибалльных землетрясений.

Но, тем не менее, у каркасных сооружений есть некоторые недостатки.  К ним относятся плохая внутренняя шумоизоляция и герметичность, что заставляет задуматься над вопросами обустройства качественной вентиляционной системы.

Пример оборудования системы вентиляции в каркасном доме

В завершении пара слов о цене. Закрытая  «коробка» дома по  каркасно-панельной технологии, которая включает в себя стоимость за подготовку кровельного покрытия и фундамента, обойдётся  от 215 долларов за квадратный метр. Если дом имеет площадь 120 квадратных метров, то сумма составит 28,8 тысяч долларов.

Из чего лучше строить дом в Крыму

Построить дом в Крыму можно практически из любого материала, но возникает вопрос о целесообразности. Наиболее дешевым строительным материалом для Крыма остается ракушечник. Дешевым материалом также является газобетон. Несмотря на дороговизну, подкупает долговечностью кирпич. Другие материалы не столь предпочтительны в условиях полуострова. Строительство домов в Крыму вместе с нами — осуществление самой заветной мечты каждого человека, желающего иметь собственный дом.

Строительные материалы для дома

Газобетон

Этот строительный материал появился сравнительно недавно. Поэтому неизвестен даже окончательный срок службы дома из газобетона — расчетный равен 70-80 годам. Газобетон — легкий материал, легко складируемый. Сверлить, штроблить его можно даже ручным инструментом. Это очень теплый материал, не нуждающийся в утеплении, если блок по толщине более 380 мм. Поверхности блока отличаются гладкостью и ровностью. Монтаж блоков осуществляется на клей. Возводится дом из газобетона около 2-3 месяцев.

 

Ракушечник

В реалиях Крыма — это дешевый строительный материал. Он добывается на территории полуострова. Строительство домов на территории Крыма традиционно ведется из ракушечника. Это природный камень, способный создать в доме идеальный микроклимат. Тоже, очень легкий материал, легко складируемый. Не требует больших трудозатрат при обработке. Отличается отменными свойствами теплоизоляции и звукоизоляции. По теплоизоляционным свойствам стена из ракушечника в 20 см соответствует стене из керамического кирпича толщиной в 50 см. Этот материал используют не только в строительстве, но и как облицовочный для фасадов домов. Построить каркас дома в Крыму из ракушки можно за 3-5 месяцев.

Кирпич

В отличие от предыдущих материалов отличается дороговизной. Также, этот традиционный для строительства материал весьма тяжелый, но легко складируется. Выстроенный из кирпича дом — это долговечное жилье. Кирпич демонстрирует отменные показатели пожароустойчивости. Кирпичный дом очень долго обогревается и быстро остывает.

СИП-панель

Стоимость доставки и транспортировки данного материала низкая. Панели очень легкие, компактные конструкции, которые довольно легко складировать. При отделке стены не потребуется дополнительно подготавливать. Трудозатраты на возведение каркаса дома не отличаются высокой стоимостью. Вместе с тем, это не экологичный материал и продукт технологического производства. Материал обеспечивает хорошую теплоизоляцию дома.

 

Оцилиндрованный брус 

Также, дорогостоящий материал, стоимость доставки которого весьма высока. Отличается тяжестью элементов, сложностью перевозки и складирования. Выстроенный дом из оцилиндрованного бруса потребует года ожидания на естественную усадку. Отделочные работы производятся только после усадки. После усушки также придется осуществлять дополнительную обработку стен. Конечный результат строительных работ зависит от профессионализма бригады строителей. Дом из оцилиндрованного бруса также придется дополнительно утеплять.

Из чего лучше строить дом в Крыму

Строительство домов в Крыму возможно также из белого камня, клееного бруса, с использованием традиционных каркасных технологий. Однако наиболее традиционными материалами остаются кирпич и ракушечник. У этих традиционных материалов рынок постепенно отвоевывает новый стройматериал — газобетон. Выбор требуемого материала целиком зависит от конкретных условий. Требуется выбор оптимального конструктива для дома. Например, устанавливается монолитный каркас, а в межкаркасное пространство устанавливают стену из ракушечника, а по каждой стене делается монолитная обвязка в связи с высокой сейсмической активностью на полуострове.

Что дешевле построить или купить дом?

Построить дом своей мечты или влюбиться в старый дом с большим характером — это эмоциональный выбор. Но есть и финансовые последствия.

Есть много факторов, которые необходимо учитывать, прежде чем решить, строить дом или покупать его. Есть возможность настройки — выбор новой отделки или сохранение исторического шарма; местоположение — поселение в новом сообществе или в старом устоявшемся районе; и сроки — скорость покупки существующего дома по сравнению с ожиданием строительства дома вашей мечты. Но как насчет стоимости? Что на самом деле дешевле?

Как правило, покупка существующего дома дешевле. По данным Национальной ассоциации домостроителей и Бюро переписи населения США, средняя стоимость покупки дома сегодня составляет 410 600 долларов, что на 28 800 долларов меньше, чем строительство дома. Но есть много факторов, которые могут повлиять на окончательную цену, включая стоимость земли, труда и материалов, а также краткосрочное и долгосрочное обслуживание. Вот некоторые вещи, которые следует учитывать, прежде чем принимать решение.

Плюсы и минусы: Строительство дома

Вы можете построить простой дом примерно за 150 долларов за квадратный фут

1 . Но легко потратить 500 долларов за квадратный фут, если вы хотите получить все самое лучшее. Тем не менее, строительство собственного дома означает, что вы будете платить за вещи, которые вам действительно нужны, например, за большую кухню-столовую, а не за предметы, которые вам могут не понадобиться, например, за отдельную формальную столовую. Получите идеи по строительству уникального дома мечты, который подходит для вашей жизни.

Еще одним плюсом является то, что новые дома требуют меньших долгосрочных затрат. Например, новые дома с более энергоэффективными строительными материалами могут означать более низкие счета за коммунальные услуги. Кроме того, в новых домах, как правило, меньше ремонтов и могут быть более низкие затраты на техническое обслуживание.

Наконец, новые дома могут вернуть более высокую ставку, когда вы будете готовы продать.

С другой стороны, сроки строительства сегодня больше, чем несколько лет назад, из-за нехватки рабочей силы и трудностей с поиском строительных материалов. Бюро переписи населения США сообщает, что среднее время, необходимое для строительства дома, составляет 6,8 месяца, но оно может легко увеличиться до года или более для домов, построенных владельцем. И вам придется заложить бюджет на жилье, пока строится ваш новый дом.

Спрос также вырос, что привело к росту стоимости строительства дома вашей мечты. По данным Бюро переписи населения США, средняя цена нового дома выросла на 84 700 долларов по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Плюсы и минусы: Покупка дома

При покупке дома затраты на строительство меньше (если только вы не купили ремонтные работы), а время сделки намного короче. Но вы можете не получить дом своей мечты.

Тем не менее, если вам нужно быстро переехать, потому что вы переезжаете в поисках новой работы или ваши дети идут в новую школу, этот вариант может быть лучшим вариантом.

Кроме того, если местоположение важно, может быть проще найти существующий дом, чем найти участок для постройки нового дома.

Другой вариант — искать новый дом. Таким образом, вы получите запах новостройки, но без хлопот, связанных со строительством дома самостоятельно. Эти дома, как правило, дороже, чем существующие старые дома, но вы, вероятно, будете платить меньше за текущее обслуживание, ремонт и затраты на электроэнергию.

В любом случае покупка существующего дома может стать проблемой на сегодняшнем рынке из-за нехватки предложения в некоторых частях страны.

Практический результат

Цены на жилье сильно различаются в зависимости от местоположения, это верно как для нового строительства, так и для существующего жилого фонда, поэтому лучше всего работать с агентом по недвижимости и подрядчиком, чтобы смоделировать затраты на строительство по сравнению с покупкой. Обязательно посмотрите:

• Динамика цен на жилье в выбранном вами регионе
• Размер дома, который вы хотите, и любые особые пожелания по дизайну
• Затраты на строительство, включая оплату труда и материалы
• Стоимость обновления и ремонта старого дома
• Есть ли у вас навыки и время, чтобы сделать часть работы самостоятельно
• Стоимость проживания во временном помещении на время строительства
• Тип ипотечного кредита, который вы выберете
• Стоимость технического обслуживания и ремонта в долгосрочной перспективе
• Среднее потребление энергии
• Сколько может стоить ваш дом

Финансирование вашего дома

По данным CoreLogic, цены на жилье в США выросли почти на 16% по сравнению с прошлым годом с ожиданием того, что рост цен на жилье замедлится, что обеспечит некоторую стабилизацию рынка.

Это хорошая новость для покупателей.

Заблаговременное получение финансирования может помочь вам быстро двигаться, когда вы будете готовы к покупке. Начните прямо сейчас, накопив на первоначальный взнос и встретившись с ипотечным кредитором, чтобы обсудить варианты кредита и получить предварительное одобрение на ипотеку.

Имейте в виду, что если вы решите построить дом своей мечты, способ оплаты может варьироваться: многие люди выбирают ипотеку для покупки земли, а затем оплачивают строительство из сбережений или получают кредит на строительство. Наличие ссуды на строительство может привести к двум наборам затрат на закрытие, но существуют и другие инструменты финансирования, поэтому обратитесь к специалисту по ипотечному кредитованию, чтобы обсудить ваши варианты.

 

Узнайте больше о покупке вашего следующего дома, в том числе о том, нужно ли его реконструировать или переехать, и получите помощь в покупке существующего дома или строительстве нового.

 

¹ Источник:   https://www.forbes.com/home-improvement/contractor/cost-to-build-a-house/

Купить или построить дом: что дешевле?

Построить или купить дом?

Поскольку инфляция цен на жилье продолжает расти, многие потенциальные покупатели рассматривают альтернативы — например, строительство собственного дома с нуля вместо покупки существующего.

Но возникает вопрос, что дешевле построить или купить дом?

Если сравнить средние цены строительства со средними ценами покупки, строительство собственного дома, как правило, обходится дороже. Но есть так много переменных, что это далеко не всегда точно.

Хотите знать, строить или покупать в 2023 году? Вот что вы должны знать.

---

В этой статье (Перейти к…)

• Построить или купить
• Средняя стоимость сборки
• Средняя стоимость покупки
• Новый дом по сравнению с существующим
• Современный рынок

---

Что дешевле построить или купить дом?

Как правило, дом дешевле купить, чем построить. Строительство нового дома стоит в среднем на 34 000 долларов больше, чем покупка существующего дома.

Средняя стоимость нового строительства составляла 449 000 долларов в мае 2022 года. Для сравнения, средняя стоимость покупки существующего дома составляла 414 200 долларов, согласно последним данным, полученным от Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) и Бюро переписи населения США.

• Средняя стоимость строительства дома: 449 000 долларов США
• Средняя стоимость покупки дома: 414 200 долларов США

Стоимость строительства нового дома включает покупку участка, земляные работы, разрешения, проверки и другие сопутствующие расходы.

Однако данные свидетельствуют о значительном снижении затрат для тех, у кого уже есть на что опереться. Отдельное исследование NAHB, проведенное в 2019 году, показывает, что цена покупки участка составляет 18,5% от общих затрат на новое строительство. Это снижает стоимость строительства дома до $365,9. 35 для тех, у кого уже есть много.

Так какой же правильный выбор? Это зависит от многих факторов, таких как ваши потребности, местоположение, сроки, местный домашний инвентарь, а также наличие и цены на материалы и рабочую силу.

Давайте углубимся в эти факторы, чтобы помочь вам взвесить затраты и преимущества строительства по сравнению с покупкой.

Средняя стоимость строительства дома

NAHB оценил среднюю стоимость строительства дома в 449 000 долларов в мае 2022 года. Это включает в себя стоимость покупки участка земли.

С учетом покупки земли разрыв между средней ценой строительства и покупки составляет 8%. И строительство может оказаться значительно дороже в зависимости от вашего местоположения, планов строительства и стоимости материалов и рабочей силы.

Что влияет на стоимость строительства дома

Во-первых, это стоимость строительства. Это может сильно варьироваться не только в зависимости от строителя дома, но и в зависимости от стоимости материалов и времени, когда вы хотите построить дом.

Вы можете построить простой дом примерно за 150 долларов за квадратный фут жилой площади. Но легко потратить 500 долларов за квадратный фут или намного больше, если вы хотите получить все самое лучшее.

Если у вас есть время и навыки, чтобы выполнить часть строительных работ самостоятельно, это может принести большую экономию. Просто не пытайтесь делать работу, которая выходит за рамки ваших возможностей. Будут проводиться независимые проверки, и дом должен быть заложен, чтобы иметь разумную стоимость при перепродаже.

Еще есть локация.

HomeAdvisor сообщает, что строительство на Аляске может стоить более чем в два раза дороже, чем в Канзасе. И между этими двумя крайностями расположите расходы во всех остальных штатах.

Прочие расходы на строительство, которые необходимо учитывать

Другие переменные в процессе строительства включают:

• Стоимость строительной площадки: Строители жилья взимают плату за несколько площадок, в том числе за разрешения на строительство, проверку водоснабжения и канализации, архитектурные и инженерные планы и т. д.
• Фундамент: Новый дом с подвалом увеличит общие расходы. Но даже без него вы все равно будете платить за земляные работы, фундамент, бетон и подпорные стены
• Каркас и наружная отделка: Эти расходы зависят не только от площади дома и его планировки, но и от вас. также потребуется указать цену на строительные материалы и затраты на рабочую силу (например, ваш генеральный подрядчик и любые субподрядчики)
• Основные домашние системы: К ним относятся сантехника, электрика и ОВКВ. Опять же, затраты на рабочую силу для сантехников и электриков также учитываются. и затраты на уборку

Вы можете построить простой дом примерно за 150 долларов за квадратный фут жилой площади. Но легко потратить 500 долларов за квадратный фут, если вы хотите получить все самое лучшее.

И, без сомнения, вы могли бы легко превысить эту цифру, если бы решите импортировать акры мрамора Calacatta Carrara из Италии для своего дома площадью 5000 квадратных футов.

План перерасхода

Конечно, некоторые строительные проекты выполняются вовремя и в рамках бюджета. Но очень часто оба перебегают. Таким образом, вы должны предусмотреть 5% или 10% непредвиденных расходов, чтобы позаботиться о непредвиденных затратах на строительство. И даже больше, если вы относитесь к тому типу людей, которые легко поддаются искушению перерасходовать деньги, когда сталкиваются с большим выбором.

Финансирование строительства нового дома

Еще одна переменная — ваш финансовый план. Некоторые люди используют ипотечный кредит, чтобы купить землю, а затем используют сбережения или кредит на строительство для финансирования проекта.

Но потом, когда работа закончена, обычно приходится рефинансировать ипотеку, чтобы расплатиться с банком или пополнить свои сбережения. А это означает два набора затрат на закрытие: один для первоначального кредита на покупку земли, а другой для рефинансирования.

Между тем, кредиты на строительство обычно выдаются под более высокие процентные ставки, чем стандартные ипотечные кредиты. Кроме того, существуют строгие правила относительно сроков строительства и выплаты средств.

Альтернативой является получение кредита на строительство. С одним из них вы берете взаймы, используя один кредит, чтобы купить землю и построить дом. Деньги высвобождаются, когда вы достигаете заданных этапов строительства.

Для получения дополнительной информации см.: Финансовые этапы строительства дома: полное руководство

Средняя стоимость покупки дома

По данным NAHB и Бюро переписи населения США, в мае 2022 года средняя цена продажи существующего дома составляла 414 200 долларов.

Но так же, как стоимость строительства варьируется в зависимости от штата, так же как и цены на жилье. Действительно, внутри штатов могут быть огромные различия по городам, округам и районам.

Например, купив дом в Илионе, штат Нью-Йорк, вы можете ожидать, что расходы на жилье будут примерно на 800% ниже, чем в среднем по штату. Но купите один в Челси, Нью-Йорк, и вы можете рассчитывать на высокую цену. По данным Realtor.com, средняя цена продажи в апреле 2022 года составила астрономические 2 миллиона долларов.

Инфляция цен на жилье

В вашем процессе принятия решений есть еще один компонент. Как быстро растут цены на жилье там, где вы хотите его купить или построить?

В июне 2022 года CoreLogic сообщил, что цены на жилье по всей стране «выросли в годовом исчислении на 20,9% в апреле 2022 года по сравнению с апрелем 2021 года». Это годовой показатель, означающий, что цены на жилье в апреле 2022 года были на 20,9% выше, чем 12 месяцев назад. Кроме того, ни один из штатов не сообщил о ежегодном снижении стоимости жилья.

Опять же, это средний показатель по стране. Если вы впервые покупаете недвижимость, цены на жилье в том месте, где вы хотите жить, могли расти более плавно. Но вполне вероятно, что они подскочили еще сильнее.

Например, если вы хотите купить в Аризоне, Флориде или Теннесси, CoreLogic сообщает, что цены во всех трех штатах выросли более чем на 27% за эти 12 месяцев. Это может повлиять на ваше решение о том, строить или покупать дом.

Рассмотрите свою временную шкалу

Должны ли вы сейчас направить часть своих сбережений на первый взнос на покупку участка? Затем вы можете сидеть на нем, пока не сможете позволить себе начать строительство дома своей мечты. Таким образом, вы сможете контролировать хотя бы часть своих расходов на жилье. В самом деле, вы могли бы утверждать, что стоите на нижней ступеньке жилищной лестницы.

Итак, чтобы правильно ответить на вопрос, что дешевле построить или купить дом, вам придется проделать большую домашнюю работу.

На самом деле, вы не можете быть полностью уверены, пока не найдете нужный участок, не получите оценки от подрядчиков и не сравните эти затраты с аналогичными существующими домами по соседству.

Покупка нового дома по сравнению с существующим домом

Есть еще один вариант. И это для того, чтобы купить новый дом, то есть новый дом, который только что построили, но который вы строили не для себя. У этой стратегии также есть преимущества и недостатки.

Еще в 2017 году Trulia подсчитала, что покупатели жилья платят около 28% надбавки при покупке нового дома.

Таким образом, покупка нового дома может стоить вам 512 000 долларов, стоимость которого сопоставима с существующим домом за 400 000 долларов (400 000 долларов + 28% = 512 000 долларов).

Статья

Трулии была озаглавлена ​​«Сколько вы заплатите за этот запах нового дома». И это правда, что запах приятный, как и престиж, который приносит новый дом. Более того, у вас, вероятно, будет самое последнее: технологии, отделка, методы строительства и многое другое.

Гарантии на жилье и другие сбережения

Есть также солидные финансовые преимущества владения новым домом. Например, у вас меньше шансов столкнуться с неожиданными обновлениями и дорогостоящим ремонтом.

Если вы это сделаете, на этот ремонт может распространяться гарантия производителя. NOLO, юридический веб-сайт, предполагает, что такие гарантии обычно обеспечивают следующие меры защиты:

• Один год на работу и материалы
• Два года на механические дефекты (системы кондиционирования, электроснабжения, отопления и вентиляции, сантехника)
• Десять лет на структурные дефекты в доме

Конечно, если вы используете генеральных подрядчиков, чтобы построить свой собственный новый дом, вам придется договариваться с ними о гарантиях.

Таким образом, вы можете сэкономить на ремонте дома, купив новый. Но могут быть и другие финансовые выгоды. Как правило, у вас будет лучшая изоляция, чем в старом доме, и вы можете иметь более энергоэффективные системы и приборы. И все это должно обеспечить более низкие счета за коммунальные услуги, помимо того, что поможет вам внести свой вклад в планету.

Правда, трудно определить долларовую стоимость ваших вероятных сбережений. Но вы должны учитывать их при принятии решения о том, что дороже купить или построить собственный дом.

Дешевле ли купить или построить дом на современном рынке?

До сих пор мы изучали общие принципы состязания «покупка против строительства». Но какие различия делают нынешняя экономика и рынок недвижимости?

Эта статья была написана в то время, когда глобальные факторы, такие как проблемы с цепочками поставок и инфляция, подтолкнули стоимость строительства к заоблачным высотам, когда делать прогнозы было еще труднее, чем обычно. Но вот некоторые факторы, которые могут повлиять на ваше мнение о том, что лучше: строить или покупать дом в 2023 году и далее:

• Нехватка инвентаря : Слишком мало доступных домов, чтобы удовлетворить спрос. Это вряд ли изменится за годы, потому что единственный выход — строить больше домов.
• Нехватка рабочей силы для строительства : 2021 и 2022 годы были необычными для занятости годами. Некоторые пожилые американцы рано вышли на пенсию, и рекордное количество молодых людей бросило работу, чтобы начать собственный бизнес. Таким образом, строительной отрасли было трудно обувать участки и платить более высокую заработную плату, чтобы привлечь рабочих
• Текущие затраты на материалы : Пандемия Covid-19 вызвала затянувшиеся проблемы с цепочками поставок, что привело к нехватке многих продуктов, включая строительные материалы. Возьмем в качестве примера пиломатериалы. По данным NAHB, «чрезвычайно неустойчивые цены на пиломатериалы в прошлом году привели к увеличению средней цены нового дома на одну семью более чем на 18 600 долларов США». Будут ли цены на строительные материалы продолжать падать или расти в ближайшем будущем? Только время покажет.

  Конкурс покупателей

  Нехватка инвентаря вынуждает покупателей жилья конкурировать друг с другом, при этом многие продавцы получают несколько предложений выше заявленной цены.

  На этом рынке предпочтение часто отдается покупателям за наличные. Их предложения не зависят от финансирования. И они рассматриваются как верная ставка, в то время как те, кому нужна ипотека, могут считаться более рискованными. Это часто применяется, даже если ипотечные заемщики были предварительно одобрены их кредиторами.

  В районах, где рынок недвижимости особенно активен, некоторые покупатели жилья столкнулись с несколькими, а иногда и десятками отклоненных предложений. Вы не можете винить многих за то, что они стали демотивированными.

  Возможно, вы читаете это, потому что вы один из них, и теперь вы думаете о строительстве собственного дома, потому что купить его пока невозможно.

  Возможно, это разумный ход. Но не ждите легкой дороги. Первоначальные затраты на строительные материалы могут сильно ударить по вам (особенно с ростом цен, связанным с пандемией и проблемами с цепочкой поставок). В зависимости от того, где вы живете, вам может быть так же сложно привлекать рабочую силу, как и обычным разработчикам.

  Рост стоимости существующих домов

  Рост цен на жилье отлично подходит для существующих домовладельцев. В июне 2022 года CoreLogic сообщила о среднегодовом приросте собственного капитала в размере 64 000 долларов США на одного заемщика в период с первых кварталов 2022 года по 2021 год. Это на 32% больше, чем в предыдущем году.

  Другими словами, богатство среднего домовладельца подскочило на 64 000 долларов за один год, и он даже пальцем не пошевелил. Что не нравится?

  Ну, много, если вы покупаете впервые или кто-то, кто продал свой дом и не может найти новый. Потому что ваша покупательная способность постоянно снижается — и быстро.

  Хорошей новостью для таких покупателей является то, что многие ожидают резкого замедления роста цен на жилье в 2022 году. Таким образом, хотя стоимость жилья должна продолжать расти, если эксперты правы, самое худшее из стремительного роста цен может быть позади.

  Итак, что лучше построить или купить дом? Теперь вы гораздо лучше информированы по этой теме, чем были, когда начинали эту статью. Но вы, вероятно, не будете намного ближе к принятию решения.

  Это из-за всех тех переменных домовладения, которые мы упоминали ранее, в том числе:

  1. Затраты на строительство там, где вы хотите построить, включая возможную нехватку рабочей силы и рост цен на материалы
  2. Динамика цен на жилье в районе, где вы хотите жить
  3. Размер и характеристики дома, который вы хотите
  4. Есть ли у вас навыки и время, чтобы сделать часть работы самостоятельно
  5. Готовы ли вы жить во временном жилье, пока строительство завершено
  6. Тип ипотечного кредита, который вы выберете

  К сожалению, однозначного ответа на изначальный вопрос: дешевле построить или купить дом, нет? Единственный способ узнать это — просчитать цифры для вашей собственной уникальной ситуации.

  Из чего дешевле и лучше построить дом: Из чего построить дом недорого