Черновая отделка квартиры с чего начать ремонт: С чего начать ремонт квартиры в новостройке с черновой отделкой?

Черновая отделка квартир в новостройках

Черновой ремонт квартиры в новостройке.

Вне зависимости от вида ремонта и отделочных работ в самом начале следует базовый и самый ключевой этап черновой отделки. Она включает в себя следующие этапы:

• Штукатурные работы всех типов поверхностей: стен/потолка/откосов.
• Стяжка пола.
• Возведение перегородок из различных материалов: пенобетона/кирпича/ГКЛ и так далее.
• Монтаж отопительной системы.
• Реализация водоснабжения без установки сантехники.
• Электромонтаж, не включающий в себя установку электрических бытовых приборов.
• Монтаж/разводка слаботочных систем, к которым принято относить телефонный/TV/интернет кабели.
• Закладка трасс для систем вентиляции/кондиционирования.

При черновой отделке обязательно следует сделать утепление, звукоизоляцию, а также обеспечить антисептирование и гидроизоляцию оснований. Сюда же стоит отнести и реализацию защиты древесины с минеральными материалами.

От качества выполнения каждого из перечисленных этапов напрямую зависит уровень всего ремонта, в целом. Парадоксально, что в подавляющем большинстве случаев именно черновой отделке уделяется меньше всего внимания, хотя практика показывает, что исправить ошибки в штукатурных работах или огрехи пола на «финишной черте» не только трудно, но еще и дорого. Кроме того, тратится много усилий и времени. Вот почему принципиально важно делать ставку на качество черновых работ как гарантию снижения бюджета на финишную отделку. Связь прямо пропорциональная.

Для чего необходима в помещении черновая отделка.

Главная задача черновой отделки – устранение даже самых малейших неровностей и дефектов, как стен, так и пола с потолком. В рамках этого процесса крайне важно осуществить подготовку всех поверхностей в помещении к нанесению отделочных материалов.

Самое время приступать к черновой отделке, когда завершены подготовительные работы, в которые входит демонтаж конструкций с возведением перегородок.

Что нужно знать перед стартом черновой отделки.

Чтобы процесс прошел «без сучка, без задоринки», и результаты вас удовлетворили на 100%, необходимо перед началом знать такие нюансы:

• Будущая общая планировка.
• Точная схема будущей расстановки мебели, так как это позволит во время штукатурных работ учитывать местонахождение прямых углов.
• Позиционирование розеток, выключателей света, телефонов, ТВ и ПК, приборов освещения.
• Используемые виды/размеры дверей (межкомнатных) для заблаговременной подготовки проемов нужных размеров.
• Места монтажа сантехники.
• Тип устанавливаемого потолка, например, подвесной или штукатурный и так далее.
• Необходимо учитывать также, каким образом будут в квартире отделываться стены.
• Плюс, важен тип напольного покрытия, так как у каждого из них своя толщина, и это необходимо учитывать в процессе заливки, чтобы уровень пола был одинаков.

Конечно, идеальный вариант – наличие четкого дизайн-проекта с указанием всего информационного объема и чистовых материалов «на руках». К последним относятся кафель, штукатурка и так далее. Таким образом, не рекомендуется начинать черновые работы, пока не проглядывается ясная картина будущего интерьера.

Почему не нужно спешить.

Наверное, всем знакомо это желание – побыстрее закончить ремонт и жить, как раньше. Тем не менее, когда речь идет о черновой отделке – спешка является непозволительной роскошью. Да, она длится довольно долго по времени, но искусственное ускорение приводит только к лишним проволочкам, опять-таки по времени, вкупе с растратами, которых можно было бы избежать.

Дело в том, что для получения качественной поверхности все нанесенные слои должны в полной мере высохнуть для создания максимально прочной связи с предыдущими, вне зависимости от того, о чем идее речь: о штукатурке, грунтовке ли со шпатлевкой… Но хуже всего обстоит ситуация с полами, если вы начнете спешить. Нужно запастись терпением при стяжке, чтобы обеспечить требуемые условия для высыхания, в том числе, с особой тщательностью очистить и обеспылить поверхность пола.

Главное «табу» — сушка искусственным путем, так как растрескивание из-за возросшего внутреннего напряжения неизбежно. ГОСТ гласит, что нормальный период для сушки стяжки – месяц, однако на практике видно, что процесс намного быстрее, и пол отвердевает в нужной степени примерно за неделю. Уж такой срок можно подождать с учетом понимания: чем лучше будет черновая отделка, тем красивее итоговый результат, а это стоит того!

Нюансы чернового ремонта помещений.

1. Отделка стен предполагает в подавляющем большинстве случаев оштукатуривание. Самый высокий уровень качества при штукатурке по маякам. На следующем этапе устраняются все неровности, даже самые мелкие. Иногда вместо штукатурки производят установку гипсокартонных листов.
2. Что касается отделочных работ с потолком, то чаще всего последний сначала штукатурится, а затем шпатлюется. Впрочем, ровная поверхность получается быстрее и легче с использованием гипсокартонных подвесных потолков. Выбрав натяжные же потолки, можно вообще ничего не делать с поверхностью.
3. Отделка пола (черновая) считается одной из самых трудоемких. Если отмечаются существенные перепады покрытия, то необходима стяжка, выполняемая с использованием специальных сухих смесей. Если же неровность несущественная, то ровное покрытие достигается за счет применения так называемых самовыравнивающихся смесей. Кроме того, формирование поверхности пола неизменно связано со слежением за уровнем.
4. Электротехнические работы. Перед их началом тщательно рассчитываются точки выходов, продумывается последующее расположение электрических бытовых приборов.
5. Установка окон и дверей также входит в черновую отделку. На этом этапе следует продумать наличие вариантов проветривания и установки створок (относительно окон).
6. Сантехнические работы не менее важны. Они включают в себя замену кранов и фильтров, монтаж ГВС/ХВС, установку полотенцесушителя, а также замену/реконструкцию отопительной системы.
7. В завершение стоит указать тот обязательный пункт, который часто упускается из виду. Это завершающая уборка от накопившегося в рамках черновой отделки строительного мусора. Лишь после реализации всех этапов, можно с чистой душой и совестью начать капитальный ремонт, сделав будущее жилье функциональным и удобным, уютным и просто красивым!

В качестве резюме: подводим итоги.

Таким образом, черновая отделка помещения позволяет из безликой бетонной «коробки» сделать помещение, в полной мере подготовленное к ремонту и декорированию. В нем уже имеются окна и двери, проведено отопление и налажено теплоснабжение, можно подключать бытовые приборы, телефон и так далее.

Для работ, входящих в перечень черновой отделки, лучше всего приобретать самые качественные материалы, чтобы в итоге получить безупречный результат. Если вы сомневаетесь в собственных силах и не знаете, сможете ли выполнить «на отлично» все необходимые работы, стоит обратиться к помощи профессионалов, чтобы не тратить впоследствии лишние средства и время на переделку «помарок»!

Напомним еще раз: черновая отделка – это наиболее грязные этапы, а чистовая отделка обойдется в разы дешевле и безболезненнее в плане экономии нервов, если уделить черновой достаточное внимание.

С чего начать ремонт квартиры?

Когда куплена квартира, вопрос ремонта возникает сам собой. Ремонт — это долгий и трудоемкий процесс. Но не нужно его бояться. Главное — начать. Компания “Гарант-жилье” решила помочь вам выстроить план ремонта и узнать, с чего начать капитальный или косметический ремонт.

Для начала определитесь с задачей. Если нужно сделать квартиру чище и светлее, достаточно провести косметический ремонт: поклеить обои или перекрасить стены, побелить потолки, заменить линолеум.

Если в квартире черновая отделка или ее вовсе нет — без капитального ремонта не обойтись.

Последовательность ремонта зависит не только от состояния помещения, но и от планируемого дизайна.

Продумайте, какой интерьер в вашей квартире. От этого будут зависеть строительные материалы и ход выполнения работ. Дизайн-проект можно сделать, обратившись за помощью к дизайнеру или самостоятельно, при помощи компьютерной программы. Продумайте, где будет размещена мебель. От этого будет зависеть, каким стенам нужно уделить больше внимания. Принимайте во внимание расположение бытовой техники, чтобы определиться с расположением проводки.  

Определить порядок ремонта в квартире без отделки, нужно исходя из ее состояния.

Сначала — провести все подготовительные работы:

• составить дизайн-проект квартиры;

• выполнить демонтаж и монтаж ограждений внутри квартиры. 

Далее можно переходить к замене окон и установке входной двери, регулировке размеров дверных проемов. После чего можно переходить к монтажу электропроводки, водоснабжения и вентиляции. Затем — к стяжке пола. Завершающими этапами ремонта будут являться облицовка стен, потолка и пола, установка межкомнатных дверей и света.

Ремонт в квартире с черновой отделкой сделать гораздо легче, так как там уже сделан необходимый минимум работ: выполнена стяжка пола, выровнены стены и потолки, установлены окна и двери, разведены инженерные коммуникации. В таком случае начинать нужно с самых грязных работ. Например, если вас не устраивают окна — начните с их переустановки, затем переходите к выравниванию стен и потолка, позже двигайтесь к мелким работам.

Черновая отделка или с чего начать ремонт

Комфортное проживание – одно из обязательных условий цивилизованного мира, поэтому, несмотря на бытующее мнение о сравнении с катастрофой, периодический ремонт квартиры и дома не только рекомендуется, а обязателен. Чтобы ремонт квартиры после черновой отделки был успешен с длительным устойчивым результатом, уделяется особое внимание к черновым декоративно-отделочным мероприятиям.

Обновленная квартира — черновая отделка, а также с чего начать ремонт

Не столь важно, купили ли вы квартиру в новостройке или с вторичного рынка, или решили выполнить ремонт квартиры после черновой отделки, любой качественный ремонт начинается с определения текущего состояния отделки. Поэтому самым главным и первичным мероприятием является тотальная очистка помещений с демонтажем всех декораций и отделки, целью которого является «оголение» проблемных мест и участков с разрушениями самой несущей конструкции и стен. Затем проводится претензионная оценка состояния черновой отделки, причем именно это мероприятие напрямую влияет на оценочную стоимость квартиры в новостройке. Именно на этом этапе разрабатывается подробный план благоустройства жилища, в который входит:

• Изменение конфигурации стен, потолка и пола: выравнивание поверхностей, организация подвесных потолков, добавление или перенос стеновых перегородок, выполнение подиумов, прокладывание дополнительной проводки или ее замена. Это этап изменения планировки и определения уровня качества дальнейших всех ремонтных мероприятий. Ремонт квартиры после черновой отделки будет более успешным, если продумана каждая деталь в обустройстве жилища.
• Планирование ремонта также затрагивает обновление окон и дверей. Это не обязательно замена их целиком или перемещение, а косметическое обновление внешнего вида. Но, в большинстве случаев, действительно оптимальней провести замену дверных и оконных блоков, чем их восстанавливать.
• При черновой отделке обязательно выравниваются и укрепляются все поверхности, причем это самый этап, т.к. нарушение технологий приводит к тому, что буквально через пару лет отделка может отходить от основания пластами. В таком случае косметический ремонт квартиры возможен только после повторной черновой отделки.
• Параллельно с черновыми отделочными мероприятиями выполняется звукоизоляция и теплоизоляция. Особое внимание уделяется ванным и кухонным помещениям, в которых обнаруживаются большие температурные перепады, избыток влаги и конденсата. Мероприятие требует больших финансовых и рабочих затрат, но «игра стоит свеч», т.к. это значительно продлевает срок службы отделки и снижает энергозатраты, повышая комфорт быта.

Последовательность проведения черновой отделки

Чтобы минимизировать трудозатраты и финансовые потери используют простую методику проведения черновой отделки:

• Все работы проводятся «сверху вниз», т.е. в последовательности потолок, стены, пол. Именно такая последовательность избавляет от переделок и повреждений свежей отделки.
• Ремонтно-строительные работы выполняются строго от тотального демонтажа к облицовке, т.е. недопустимо проводить одновременно в одном помещении и «разрушение», и «созидание», т.к. пыль, грязь, вибрация от демонтажа приводит к сильным нарушениям технологий декоративной отделки.
• Прокладывание коммуникаций и электрических сетей выполняется до декоративно-укрепляющей отделки и после демонтажа старой отделки с выявлением всех проблемных участков.

Конечным результатом черновой отделки должно стать полностью пригодное для жилья помещение (часто называется предчистовая отделка), т.к. разработка интерьера, декорирование его различными материалами только повышает комфортность, существенно не меняя основных характеристик жилища. При проведении черновых декоративно-отделочных работ не стоит сбрасывать со счетов параметр экологичность используемых материалов, т.к. дальнейшая отделка не нивелирует вредных выбросов в воздух.

что включает, как начать ремонт

С чего начинается ремонт – пошаговая инструкция

Пошаговый порядок ремонтных работ в квартире новостройки от застройщика следует начать с нуля, но если какой-либо этап работ из указанного списка был выполнен или не был запланирован, переходите к следующему пункту:

• Начать ремонт в новостройке следует с установки временного унитаза, впоследствии изделие меняют на новое, во время установки ванны и раковины;
• Монтаж перегородок. Если строители не установили перегородки в квартире, то для их возведения можно использовать пеноблоки или кирпич с последующей отделкой гипсокартоном;
• Организация штроб. Используя перфоратор с буром, диаметр которого должен отвечать ширине штробы, в бетоне проделывают канавки под будущий кабель, включив режим «сверло-удар»;
• Затем меняют бур на специальную пику, включают функцию «удар», соединяют проделанные углубления. Результат рабочего процесса в новостройке можно увидеть на фото;
• Разводка электропроводов. Электропровода разводят по всей квартире новостройки, где постоянно будет задействовано электропитание. После чего проводку подсоединяют к электрощиту;
• Организовывают разводку пластиковых канализационных труб (ванная, кухня, туалет), с последующим подключением;
• Чтобы исключить появление неприятного запаха из канализации, при условии, что подключение будет выполнено позже, края труб оснащают заглушками;
• Далее последовательность ремонта в новостройке предусматривает подключение водопроводной системы;
• Начать необходимо с холодной воды для санузла и кухни, после чего нужно подключить горячую воду для ванной и кухни;
• Отверстия для вентиляций оборудуют специальными решетками;
• Проводят оштукатуривание стен и затирку напольной черновой поверхности;
• Переходят к ремонту откосов окон и дверей;
• Осуществляют подключение отопления. Грунтуют поверхность труб и батарей;
• Собирают каркасные конструкции для встроенных шкафов и ниш. Наши фото идеи помогут определить дизайн будущих конструкций. Проводят грунтовочные работы;
• Монтируют дверные проемы;
• Обрабатывают черновой пол в санузле гидроизоляцией, поверх нее выполняют стяжку;
• Осуществляют финишную отделку стен и напольного покрытия в санузле. Монтируют ванную и раковину;
• В остальных комнатах черновой пол обустраивают теплоизоляцией, после чего выполняют стяжку;
• Все имеющиеся отверстия в перегородках и стенах замоноличивают;
• Проводят отделку потолков во всех комнатах новостройки, после чего шпаклюют стены и сделанные откосы;
• Батареи и трубы окрашивают – сделать это надо в несколько этапов;
• Обустраивают финишный настил для полов, в последнюю очередь обрабатывают черновой пол в прихожей;
• Проводят монтаж межкомнатных дверей, устанавливают розетки и выключатели;
• В завершении дорабатывают нужные места и улучшают дизайн помещений.

Вот такой приблизительный порядок работ необходим, чтобы провести самостоятельный капитальный ремонт квартиры в новостройке.

Видео:

Какой результат работ, выполненных с нуля можно получить, видно по предложенным фото.

Возможно, после проведения капитального ремонта в квартире нового дома, расход средств из собственного кармана уменьшился, если бы не закон об обязательном внесении взносов на ремонт дома.

Внимание, кондиционер!

Многие согласятся, что сегодня в летнее время кондиционер уже не роскошь, а просто необходимость. Даже если вы не готовы во время ремонта покупать его, так как расходы предстоят по всем фронтам, стоит все равно заняться этим вопросом. Есть две причины. Законодательство относительно этой охлаждающей техники часто меняется. Даже если вы заметите у соседа или на противоположных фасадах домов внешние блоки, это еще не значит, что его разрешено вешать в вашем доме. Уточните этот вопрос сначала в товариществе дома или в ЖЭСе, а лучше сразу в администрации вашего района у главного архитектора.

Незаконно повешенные кондиционеры подлежат обязательному демонтажу

Вы просто потеряете деньги.ВНИМАНИЕ!. На этапе черновых работ стоит проложить специальные медные трубы и остальные коммуникации для него

Вам обязательно придется штробить стены, а после их штукатурить. Если вы сначала сделаете покраску или оклейку обоями, то придется деформировать в этом месте косметический ремонт и некрасиво вести трубы. Также стоит обратить внимание на то, что вы, например, предполагаете, что кондиционер будет в одном конкретном месте на стене, а его внешний блок прямо за ним на улице. Но не всегда так получается, особенно если у вас верхний этаж. В противном случае для монтажа понадобятся альпинисты

На этапе черновых работ стоит проложить специальные медные трубы и остальные коммуникации для него. Вам обязательно придется штробить стены, а после их штукатурить. Если вы сначала сделаете покраску или оклейку обоями, то придется деформировать в этом месте косметический ремонт и некрасиво вести трубы

Также стоит обратить внимание на то, что вы, например, предполагаете, что кондиционер будет в одном конкретном месте на стене, а его внешний блок прямо за ним на улице. Но не всегда так получается, особенно если у вас верхний этаж

В противном случае для монтажа понадобятся альпинисты.

Не лучше ли сделать черновую отделку квартиры в новостройке самим?

Если в необходимости чернового ремонта в новостройке как такового сомнений нет, то вот в целесообразности проведения этих работ силами застройщика сомнения остаются. Дело в том, что это автоматически повышает стоимость квартиры на 15-25%. Нехитрые подсчеты показывают, что черновая отделка квартиры своими руками обойдется дешевле. Однако все ли так просто, как кажется на первый взгляд? Да и с чего начать черновой ремонт в новостройке?

Если вы склоняетесь к мнению, что лучше купить самый дешевый вариант квартиры, а черновую и чистовую отделку сделать сами, то у вас есть несколько вариантов дальнейших действий:

• делать все самостоятельно, подряд-бригадой из членов семьи и друзей, которые еще не успели «резко заболеть»;
• нанять профессионалов на черновую отделку, а чистовую делать самим;
• заказать ремонт «под ключ».

Проясним несколько моментов. Черновая отделка в новостройке требует глубоких всесторонних узкоспециализированных знаний и навыков. От ее качества зависит, не прорвет ли через месяц трубы или, например, не треснет ли стена. Если каждый из нас хотя бы теоретически понимает, как клеить обои, то та же стяжка пола требует особых знаний. Если вы искренне удивляетесь, что она должна сохнуть не менее 3 недель, а аббревиатура СНиП вам ни о чем не говорит, то последствия чернового ремонта квартиры своими руками однозначно будут весьма плачевны. Без многолетних навыков невозможно качественно выровнять стену. Видео уроки из Интернета не научат за пару часов проводить электричество и подключать сантехнику. Исправление дилетантской работы зачастую обходится намного дороже, чем изначально грамотный ремонт силами профессионалов. Поэтому для ремонта своими руками лучше оставить задачи попроще.

Однако и строительная бригада может принести больше проблем, нежели выгоды.

• Во-первых, вам придется ее контролировать, то есть тратить время, нервы и силы. Хотя бы потому, что в попытке за всем уследить и все проверить, вам все же придется обзавестись определенными знаниями в строительной сфере, а это не так просто.
• Во-вторых, наверняка вас попытаются обмануть. Самое обидное, что наверняка им это удастся. На одной покупке материала строительные бригады умудряются хорошо разжиться.
• В-третьих, есть вероятность столкнуться с мошенниками, которые исчезнут вместе с предоплатой (которую, кстати, никогда не стоит платить).

Кроме того, труд хороших специалистов не может быть дешевым. Вполне возможно, что застройщик выставит меньшую цену за квадратный метр хотя бы потому, что материалы он закупает оптом на весь дом, а не на одну квартиру, что уже не так затратно.

Большой ошибкой будет нанимать для чистового ремонта уже совсем другую бригаду.

• Во-первых, с первой уже знакомы и сработались.
• Во-вторых, наверняка вам предложат скидку за объем работ, если все делать только у них.
• В-третьих, можете не сомневаться, что если над чистовым ремонтом будет работать новая бригада, все свои ошибки и недоделки она будет списывать на якобы отвратительную черновую отделку.

«Плитка отвалилась – так у вас изначально стены кривые были. Обои волнами пошли – так куда вы смотрели, когда вам стены отделывали»? Доказать что-то будет практически невозможно, а результаты и скорость такой работы будут минимальны. Поэтому если и нанимать бригаду, то она должна быть одна, чтобы было, с кого потом спрашивать.

Если все сложилось удачно, члены вашей семьи – потомственные строители, электрики и сантехники, или же вы нашли надежную бригаду, то вам нужно четко понимать, что черновая отделка квартиры в новостройке – это время. Время, которое нужно будет где-то жить (возможно, в съемном жилище, что не дешево). Время, которое вы будете посвящать ремонту или контролю за ходом его выполнения. В общем сложности черновой отделке придется посвятить от 1 до 3 месяцев. Поэтому вполне возможно, что кому-то из членов семьи придется взять на этот период неоплачиваемый отпуск. Закупка материалов, решение спорных вопросов, ежедневный аудит квартиры и многое другое – это то, к чему нужно быть готовыми даже при полном отсутствии проблем с ходом работ. А ведь впереди еще чистовой ремонт!

Сложив все за и против, выходит, что намного выгоднее изначально вложить средства в черновой ремонт в новостройке. Это моментально решает множество проблем, и у вас останутся силы и желание для осуществления самого приятного – ремонта по дизайн-проекту вашей мечты! 

Квартира после черновой отделки.

Разводка труб водоснабжения, канализации, монтаж электропроводки

Монтаж электропроводки

Существует 2 вида разводки труб: тройниковая и коллекторная. При тройниковой схеме от коллектора отходит один трубопровод. Посредством тройников трубопровод присоединяется к каждому сантехприбору. Плюс данного метода — его невысокая стоимость. Минус — низкое давление.

Коллекторная же разводка, безусловно, более предпочтительный вариант, поскольку к каждому сантехприбору проводится от коллектора отдельный трубопровод.

Что касается электропроводки, то в комнатах ее можно монтировать в стенах или провести по полу. Как правило, проводку «упаковывают» в железные или пластиковые трубы для обеспечения электробезопасности и защиты провода от повреждений. Нередко схема электропроводки уже включена в дизайн-проект.

О муниципальном ремонте

Муниципальный ремонт делают тем категориям населения, кто имеет право на бесплатное жилье. Это военные, стоящие на очереди госслужащие, социально уязвимые граждане.

После проведения тендера на выполнение ремонтных работ выбирается компания исполнитель. В редких случаях новоселы сами могут выбрать подрядчика.

В результате такого ремонта получается квартира вполне пригодная для жилья. Установлены розетки и выключатели, лампочка в патроне, недорогая сантехника, даже плита на кухне имеется.

Качество материалов и выполненных работ далеко не идеально, и дизайн выбирать не приходится, что есть – то есть. Зато бесплатно и есть готовое жилье, а при желании можно подкопить денег и переделать ремонт с более дорогостоящими материалами и по своему вкусу.

Рекомендуем прочитать:

Сколько тратит электричества домашний кондиционер?

Не нашли статью на интересующую вас тему? Просто напишите пару слов в форме в верхней части экрана, наш поиск сам подберет подходящие статьи.
Новости партнеров:
Всё о загородной жизни и строительстве
Куда расширяется Москва? И чем это грозит дачникам? 586522
Сможет ли ЦКАД разгрузить подмосковные шоссе? 328461
Как посчитать сотки земли? 272478
Какие районы Подмосковья самые чистые и грязные по экологии? 234517
Какие станции метро будут построены в Подмосковье? 210016

Сколько стоит подключить дом и участок к коммуникациям? 157596
Где лучше жить в Подмосковье? Рейтинг районов 127119
Сколько соток земли нужно для строительства дома? 124603
Районы Новой Москвы. В чем их достоинства и недостатки? 122332
Какие есть ограничения на строительство вблизи рек и водоемов? 106600
Какое отопление дома выгоднее: газовое или электрическое? 91610
Строительные нормы и правила застройки земельных участков 87137
Какие есть выставки готовых домов в Москве и Подмосковье? 82492
Лучшие коттеджные поселки Подмосковья 74987
Какие дома сейчас продаются в Московской области? 71058
Что такое земельные участки без подряда? 63403
Считаются ли цоколь и подвал этажами? 59357
Обустройство участка с нуля. С чего начать? 56364
Можно ли выйти из СНТ? 55216
Какие налоги нужно платить за дом, гараж, баню и другие постройки? 53086
Как переоформить участок? И сколько это стоит? 54453
Выгодно ли строить дом на продажу? 49722
Где скоро будет газ? План газификации поселков Подмосковья 46956
Лучшие места для рыбалки в Подмосковье 45577
Подводные камни при покупке дома

На что нужно обратить внимание? 44219
Как правильно торговаться за дом? 43096
Жизнь в коттеджном поселке. Плюсы и минусы 43039
Рейтинг районов Подмосковья по качеству жизни 46061
Стоит ли покупать дом в СНТ для постоянного проживания? 45718
Нужно ли получать разрешение на строительство дома на своем участке? 44080
Будет ли дом, построенный в СНТ, считаться жилым? 42271
Что делать после покупки участка? 38802
За какой срок обычно строятся частные дома? 36443
Самые большие и дорогие коттеджи в России 35652
Сколько будет стоить построить свой дом? 34879

Из чего лучше всего построить дом для ПМЖ? 31842
Как оформить арендуемый участок под домом? 31209
Стоит ли арендовать земли лесного фонда под строительство? 29013
На сколько этажей можно построить коттедж? 28775
Экопоселки и экопоселения. Что это такое? 27789
Каков размер коммунальных платежей в коттеджных поселках? 26705
Как построить дом на участке с уклоном? 26152
Ремонт и отделка коттеджа. Порядок работ и все этапы 25583
Покупка участка с неоформленным домом. Какие риски? 24136
Какие частные дома более теплые зимой? 23893
Раздел дома с участком. Как правильно оформить? 23048
Газ в частный дом. Как провести? 23048
Как сдать свой участок в аренду? 22473
Строительство дома под ключ? Как это? И сколько будет стоить? 21681
Износ состояния дома. Как понять? Как посчитать? 21108
Модульные дома. Что это такое? 20520
Сколько будет стоить содержать свой дом? 20195
Земли ЛПХ. В чем их плюсы и минусы? 19822
Прилесные участки (у леса). В чем их плюсы и минусы? 19260
Как изменить целевое назначение участка? 19127
Что лучше: Коттедж или Таунхаус? 18830
Можно ли сделать из дачи жилой дом? 18564

С чего начать ремонт в квартире

 
Мы с вами говорили о том, как сделать черновую отделку в квартире, но иногда бывает так, что
вы купили квартиру с черновой отделкой. Понятное дело, если вы купили квартиру с черновой отделкой, то у вас может возникнуть вопрос с чего начать ремонт в квартире с черновой
отделкой. Вопрос это интересный и мы постараемся на него дать вам ответ.
Итак, вы приобрели или переехали в квартиру
с черновой отделкой. Для начала решите, какой ремонт вы хотите сделать,
ведь у вас перед глазами будет квартира с поштукатуренными стенами и потолком,
установленными входными и балконными дверями и торчащими из стен трубами от
отопления, а с потолка будет свисать одинокая лампочка. Собственно, на этом
все. 

В первую очередь придумайте, будете ли вы делать ремонт
своими руками или наймете специальную бригаду строителей. У этих двух способов
есть свои достоинства и недостатки. Если вы наймете строителей, то вам придется
расстаться с кругленькой суммой денег, и таким образом стоимость вашего ремонта
значительно увеличится. Но зато ремонт не будет длиться у вас очень долго. Если
же вы решили делать ремонт в квартире своими руками, то тогда ремонт вам будет
стоить дешевле, но продлится он, скорее всего, дольше. Профессионалы
настоятельно не рекомендуют делать ремонт и жить в квартире одновременно.
 

Дело
в том, что завезенные вещи в квартиру будут вам просто мешать, во-вторых, техника
и другие вещи во время ремонта могут просто испортиться. Итак, вещи вы не
завозили, ремонт решили делать сами.  Перед
тем, как крушить стены и потолки, нарисуйте то, что вы хотите, чтоб было в
вашей квартире. Не нужно заказывать дорогостоящий проект у архитектора, можно
просто набросать от руки, как будут выглядеть углы вашей квартиры, такой
рисунок упростит вашу задачу, вы будете видеть, то что будете делать. 

Начинать ремонт в квартире с черновой отделкой лучше всего с потолка. Решите, как
будет выглядеть ваш потолок, просто покрашенный белой краской или же вы решите
приклеить пластиковые панели или установить подвесные потолки, зависит только
от вашей фантазии. Кстати, покраска стен и потолка сейчас очень популярный вид
ремонта. И совсем не обязательно красить потолок в белый цвет, можно подобрать
какой-то другой или вообще в каждой комнате потолок покрасить в свой цвет,
будет смотреться очень оригинально.
 

Светлые тона для квартиры лучше всего
выбирать, если квартира у вас небольшого размера. После того, как потолок
приобрел тот вид, который вам хотелось бы видеть, можно переходить к отделке
стен. Почему не пола? Все просто, если вы сделаете сначала пол, то потом все
равно нужно дует переходить к отделке стен, на новый пол может капать раствор,
краска и так далее, в итоге к концу ремонта новый пол будет выглядеть как
старый. Поэтому лучше всего сначала отделать стены. 

Чем отделывать стены? Тут тоже все зависит от вашей фантазии
и финансовых возможностей, сейчас очень часто для отделки стен применяют
гипсокартон. Этот материал быстро устанавливается на место и имеет идеально
ровную поверхность. На него можно легко наклеить обои или же нанести слой
краски, смотреться будет одинаково хорошо. Хотя обои сейчас для ремонта уже
выходят из моды, все больше людей просто красят стены в своих домах и квартирах
и не связываются с обоями. После того, как стены готовы, можно переходить к
полу.

На пол можно настелить паркет, теплые полы, ламинат,
линолеум или даже уложить кафельную плитку. Если вы в растерянности, что лучше
уложить на пол, ламинат или линолеум, то мы вам можем сказать сразу, лучше
уложить паркет, но он дорого стоит, поэтому, если вы лишними финансами не
располагаете, то лучше уложите ламинат. Он гораздо лучше будет смотреться и
лучше вас будет защищать от холода, чем линолеум, да и долговечность такого материала
гораздо выше, чем у линолеумных покрытий.
 
Собственно, на этом все, после окончания ремонта в основных
комнатах, можно переходить к ремонту ванной комнаты, коридоров и кухни. При
желании вы сможете посмотреть фото и видео
черновой отделки квартиры на
нашем сайте или в любом другом месте в интернете. Помните, что перед тем, как
купить квартиру, обязательно поинтересуйтесь, есть ли в ней черновой ремонт.
Лучше пусть будет такой ремонт, чем никакого, или же ремонт, который вам не
понравится, и все придется переделывать. 

Что такое отделка или отделка квартиры Предчистовая, ее преимущества и недостатки, порядок приемки работ

При покупке жилья необходимо знать, что такое чистовая отделка квартиры. Знание этого понятия позволит сделать правильный выбор и потом не пожалеть о покупке. Также, если в уже купленном жилье планируется ремонт своими руками, также необходимо знать все термины и определения, чтобы общаться со специалистами на одном языке.

Понятие отделки

Чтобы понять, что такое чистовая отделка квартиры, надо вспомнить, как сделать ремонт. Если упрощенно разделить процесс на три этапа, то перед чистовой и черновой обработками идет предчистовая обработка.

• Когда черновая отделка поверхности еще не готова к чистовому покрытию, возможно даже в доме нет перегородок;
• Предчистовая отделка квартиры подразумевает перегородку, гладкие поверхности, подготовленные под финишный слой;
• Финишная отделка — это последний слой, тот, который жильцы будут видеть перед глазами годами.

Преимущества и недостатки чистовой отделки квартиры

При покупке квартиры с чистовой отделкой Вы можете воспользоваться следующими преимуществами:

• Можно сразу вживаться в жилье — все розетки, выключатели и сантехника уже подключены и работают, комната выглядит уютной, остается только сделать и расставить мебель;
• В этой квартире сделан ремонт во всех комнатах, поэтому несколько лет не придется думать о косметическом ремонте.

И, как и любой предмет, чистовая отделка имеет свои недостатки:

• Квартира с чистовой отделкой не подлежит глобальным изменениям. Даже если в них нужно что-то изменить по вкусу, вам придется потратить на это значительные ресурсы и усилия, чем если бы переделка производилась на грубую или предчистовую;
• Если при строительстве дома или производственном ремонте квартиры были допущены какие-либо дефекты и нарушения технологии, найти их будет сложнее, если уже произведена чистовая отделка;
• Эти квартиры дороже и ремонт под вопросом.

Порядок проведения отделочных работ

При покупке слиткового или предчистового жилья, чистовую отделку придется делать самостоятельно. Для этого составьте график работы, порядок.

Работу следует начинать с самой грязной работы, либо мокрой и вести ее сверху вниз, т.е. потолок, стены и пол. подключение электричества (розетки и выключатели) и сантехники (смесители и приборы) должно быть в самом конце.

Если вы планируете какие-то скрытые коммуникации, то их необходимо проложить до отделки.

Видео:

Перед тем, как приступить к завершающему процессу ремонта, необходимо разобраться, что такое Предчистовая вздувшаяся квартира. Очевидно, что-то, что было сделано и какие материалы для этого использовались, влияет на качество отделки. Если педчистовая обработка выполняется давно или из некачественных материалов, то лучше конвертировать.

потолки

При производстве отделки потолков квартиры будут на первой линии.Для него могут быть использованы следующие материалы и технологии покрытия:

Квартира под чистовую отделку — это полноценный дом, поэтому потолок должен быть ровным и красивым. по ГОСТу она не должна отклоняться от горизонтали более чем на 15 мм. При незначительных отклонениях возможно их выровнять с помощью штукатурки. Если большие отклонения, то выравнивать бесполезно. Тогда лучше использовать боле радикальный метод – гипсокартонные потолки, установленные в несколько ярусов. Так скроет несовершенства и проявит глобальные дизайнерские фантазии.

Чистовая отделка квартиры должна быть выполнена на качественной поверхности. Поэтому, если на потолке уже есть какое-то покрытие, отбывшее свой срок, его необходимо удалить.

Стены

Следующий этап — обшивка стен. Настенные покрытия следует выбирать в зависимости от эксплуатации помещения.

Если в ванной, туалете или кухне происходит чистовая отделка, то нужно выбирать водостойкие материалы, например, керамическую плитку. Если уж отделывать стены в гостиной или спальне, то можно использовать обои, декоративную краску и штукатурку.

Чистовая отделка квартир в части стен также должна производиться на ровной поверхности. Если есть крупные изъяны в виде торчащих кирпичей или цемента, вылезшего за пределы кладки, то убрать их можно грубой силой, например, молотком. Незначительные неровности нужно удалить штукатуркой.

Если стена имеет значительные отклонения по ровности, нужно сделать аналогично потолку – обшить гипсокартоном, чтобы скрыть кривизну. Однако для этого придется пожертвовать пространством комнаты.

этажа

Выполнить чистовую отделку полов в квартире можно самыми разнообразными материалами:

Но опять же, выбор нужно делать в зависимости от функциональности помещения.

Квартиры с чистовой отделкой обычно со стяжкой, которая делает поверхность достаточно гладкой, для создания слоя наливного пола. Но если стяжки нет, то ее необходимо создать. Он необходим для всех напольных покрытий. стяжка пола должна скрывать неровности до 6 см.

Электрика и сантехника

Включая электрические выключатели, розетки, электрощиты, настенные и потолочные светильники. Все эти элементы следует устанавливать после того, как окончательная отделка квартиры завершена.

Аналогично необходимо сделать и установку сантехнического оборудования — смесители, унитаз, ванна, раковины, сушилок.

При монтаже электрического или сантехнического оборудования следует соблюдать осторожность, чтобы не повредить чистую отделку инструментов.

Видео:

Видео:

Ремонт квартиры в новостройке своими руками.Как сделать ремонт в новостройке с нуля с чего начать ремонт ньюстрим

Не так давно, получив заказ на квартиру в новостройке, можно было зайти, жить спокойно. Сегодня перед переездом в новый дом хозяевам нужно будет сделать ремонт. Большинство жилья сдается без отделки. Это способ снизить стоимость квартиры. Жителям предоставляется возможность за приемлемую стоимость обзавестись собственным уголком. В итоге получается эконом вариант.Популярностью пользуется тип жилья Studio. Собственники приобретают стены без отделки, перегородки. Нужно будет покрасить стены, установить сантехнику, выровнять полы, поверхности. Вновь черную и чистую работу выполняют новые тюлени. Хозяевам не следует забывать о предварительной работе. О том, что такое правильный ремонт в новостройке без отделки, написано ниже.

Приступая к работе в новостройке, учтите, что отделка будет выполняться с нуля. Особенно это касается квартиры-студии.Многие планируют делать дорогостоящий ремонт с использованием дорогих материалов, что недопустимо. Причины этого следующие:

• конструкция первого года подвергается усадке, из-за чего на поверхности появляются трещины;
На стенах, потолке, полу образовано
• трещин;
• из-за деформаций отделку и ремонт квартиры через год придется делать ремонт, что доставляет массу проблем.

Начать ремонт необходимо со следующих процессов:

• разводка сантехнических труб;
• вещания электропроводки;
• укладка теплых полов, заливка стяжки;
• выравнивание поверхности стен;
• устройство подвесных потолков.

Порядок выполнения ремонтных работ в новостройке изменить нельзя.

В первый год необходимо сделать своими руками, работа пыльная, перейти на предварительную выборку, потом фиолетово. Грязную работу рекомендуется делать после получения связки ключей. Не стоит, новоселы, получившие ключи от квартиры, оплачивают контейнер для сбора мусора.Будет обслуживаться весь дом.

Управляющая компания оборудована из мусора за полгода. Если не начать ремонт сразу со всеми жильцами, то выносить мусор, то придется делать это самому. Дальнейший экспорт уже не входит в стоимость услуг.

Еще один немаловажный плюс при выполнении черновых, предварительных работ после получения связки ключей в новостройке — в доме никто не живет, а значит, разрешено смело чувствовать себя, работать перфоратором, стучать молотком ночью и в утром, что нельзя сделать позже.После выполнения основных работ выполняется чистовая отделка, можно поклеить недорогие обои, обычный линолеум и первый год после прохождения еще довольствоваться этим. Этот эконом-вариант подходит для молодых семей, которые начинают жить с нуля.

Работы, противопоказанные в первый год проживания в жилище

Основные работы сделаны, в доме стало чисто, уютно, можно отдохнуть. Есть ряд работ, которые хочется сделать жильцам в новостройке, но специалисты настоятельно рекомендуют от них отказаться, иначе потом придется переделывать, как с преднамеренных, так и все последующие работы, то есть начинать с нуля .

• потолки, сделать стены из гипсокартона в квартире студии, выставить на конечный, совет воспринимать не как эконом вариант, учесть что первое время все швы трескаются;
• укладка плитки для ванной, будет любая отделка, плохая герметичность приведет к тому, что вода будет просачиваться к соседям, от повышенной влажности появится плесень.

Пол в ванной, выложенный плиткой, будет преградой при выполнении других ремонтных работ.

Фраза о том, что скупой платит дважды, неверна. В первый год такая экономия поможет сэкономить финансы, особенно тем, кто начинает с нуля.

Если все-таки хочется жить сразу в нормальных условиях, то любые ремонтные работы должны выполняться профессионалами. Можно сделать своими руками, если вы уверены в своем мастерстве. Нужно учитывать, что щели со временем все же могут появиться, но можно себя успокоить тем, что они будут видны только тогда, когда человек будет отдыхать на диване.

Основной заказ на ремонт в новостройке

Чтобы что-то не переделывать, необходимо, чтобы любые черновые, чистовые ремонтные работы проводились в новостройке, и неважно однокомнатная квартира или нет, в определенной последовательности. Увидев голые стены своего жилья, у каждого хозяина сразу возникает вопрос: «С чего начать?». Порядок ремонта следующий:

• выполнить планировку пространства — сделать это легко. Еще до того, как негру будут выполнены работы, необходимо на листе бумаги (или с помощью компьютерной программы) нарисовать план его квартиры.Сразу определитесь с местом сантехники. Необходимо наметить место ванны или душа, унитаза. На фото, расположенном слева, как раз показано, как установить сантехнику. Обратите внимание на кухню, коридор. Особенно ровно все требуется спланировать в жилье типа Studio;

• Вставить окна, если они не вставлены. Обычно новостройки сдаются уже со вставленными окнами. Но если была договоренность, что будут возводиться только стены, то нужно сразу подумать, окно вы выбираете и сразу решить, будет ли установка производиться своими руками или специалистами.Выгоднее и удобнее, если работу по установке окон доверить профессионалам. Идеальный вариант – если квартира будет проходной с окнами;

• Провод водопровода, канализации. Разводка начинается на общем стояке и ведется под всей сантехникой. Установить унитаз, умывальник, душ. Собрать канализацию несложно своими руками. Неуверенным владельцам следует обращаться к специалистам;

• выполнить монтаж электропроводки — к работе необходимо отнестись с максимальной ответственностью.Обычно в новостройках делают проводку, но не всегда она качественная. Все проверить, если есть сомнения, то поменять. Иногда могут присутствовать электрические устройства, но они, как правило, низкого качества. Поэтому лучше делать на свое усмотрение. Эконом вариант для этой работы не подходит;

• Сделать герметичный пол — обустройство в новостройке — важный этап ремонта. Если здание выполнено из бетона, то необходима заливка стяжки.Бетонным раствором необходимо залить черновой пол, затем все выровнять. Самая простая и популярная мокрая стяжка. Хозяин может сделать его своими руками. С его помощью устраняются неровности поверхности, смущаются щели;

• Выравнивание стен – делать со стенами что-то грандиозное в первый год не стоит. Дом даст усадку, и могут появиться трещины. На первых порах лучше купить недорогие обои для квартиры.Следует иметь в виду, что через год придется опять поднимать стены, замазывать щели, то есть начинать делать весь ремонт заново. Если штукатурка или другая финишная отделка не делалась, то нужно сделать, затем выровнять щели, неровно. Дополнительная отделка не нужна;

• Произвести монтаж потолка — эта работа относится к числу сложных. Потолок может быть любым. Но специалисты не рекомендуют в новостройке делать сразу смонтированный потолок из гипсокартона.При усадке дома могут быть сквозные трещины и идти по швам. Для начала можно просто соскоблить, выровнять поверхность и покрасить. Для первого ремонта такой отделки будет достаточно;

• Установка дверей — Установка дверей необходима перед наклейкой обоев или шпаклевкой стен. Когда с потолком решен пол, установлены двери. Большое внимание следует уделить входным дверям. Экономить на них не стоит, здесь такая экономия будет неуместна.Можно сразу установить прочный с хорошей шумоизоляцией.

Однокомнатная квартира стала пользоваться большим спросом. Эконом вариант для молодой семьи. Жилье недорогое, и молодые семьи вполне могут его себе позволить. Перед началом ремонта в такой квартире надо сразу наметить, где будет зона отдыха, кухня, коридор, санузел.

Часто владельцы получаются с основными несущими стенами. Это позволяет сделать особый макет, проявить фантазию.Кому-то подходит студийный вариант, кому-то нужны отдельные комнаты. Перегородки сделаны из гипсокартона. Варианты планировки могут быть разными. Главное при ремонте определиться, где нужно разместить конкретное помещение, чтобы в дальнейшем не пришлось переделывать.

Новое жилье – это огромная радость. Не бойтесь самостоятельных ремонтных работ. Такой подход является выгодным решением. Хозяева тут же обустраивают собственный уголок. С ремонтными работами спешить не стоит. Перед приемом надо проконсультироваться со специалистами.

Видео

Все этапы ремонтных работ в новостройке.

Приобретая квартиру в новостройке, многие стремятся выбрать жилье без отделки. Это желание обусловлено более низкой стоимостью недвижимости и прекрасной возможностью провести необходимые ремонтные работы с учетом вкусовых предпочтений и имеющегося бюджета.

Отделка и ремонт квартиры в новостройке с нуля имеет ряд нюансов, которые необходимо учитывать, чтобы результат удовлетворил хозяев.

Какие виды работ можно выполнять в новостройке?

Главное, что должен знать владелец жилого помещения в новостройке, это то, что конструкция преодолеет процесс усадки, поэтому на поверхностях могут образоваться трещины. Стены, потолок и даже пол будут трескаться в первые годы. Специалисты рекомендуют не использовать дорогие материалы или применять качественные виды, которым не страшны трещины.

В новую квартиру изначально Необходимо выполнить самую шумную и грязную работу:

• монтаж сантехнических труб;
• электромонтажные работы;
• стяжка пола;
• выравнивание поверхностей стен;
• монтаж натяжных потолков и монтаж теплых полов.

Данные работы выполняются сразу после получения ключей. В новостройке почти никто не живет, поэтому ремонт можно делать круглосуточно, не мешая соседям и не опасаясь административной ответственности.

Планировка квартиры

Грамотная организация пространства в квартире дает возможность более эффективно эксплуатировать площадь. Установка всевозможных перегородок и других элементов, а также снос стен или создание в них дополнительных дверных проемов требуется с контролирующими и специализированными органами.

Сегодня большой популярностью пользуются функциональные квартиры-студии, многие собственники объединяют комнату с лоджией. Такие помещения выглядят стильно и просторно. При совмещении жилого помещения с балконом следует провести комплекс мероприятий по утеплению.

Только после получения официального разрешения можно начинать строить или разрушать стены и другие элементы.

Подготовительные работы

На начальном этапе необходимо четко сформулировать основные требования к помещениям, определиться с планировкой, количеством комнат и возлагаемыми на них функциями, а также с дизайнерским и цветовым решением.

Следует учитывать:

• финансовые возможности;
• ремонтный период;
• процесс усадки здания;
• показатель пригодности для заселения в номер и проживания.

Перечень дополнительных работ зависит от степени пригодности квартиры к заселению. В монолитных домах реализуйте квартиры свободной планировки: без перегородок и разводки коммуникационных сетей.

Предварительный этап включает в себя черновые работы: выравнивание поверхностей, изготовление перегородок и других видов, а также создание квартиры, если собственники не хотят слышать шумных соседей.

​

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: Пошаговая инструкция

Для грамотного проведения ремонтных работ в квартире рекомендуется придерживаться определенной пошаговой инструкции. Если какой-то этап не запланирован или нет необходимости его проводить, вы можете просто пропустить этот пункт списка, перейдя к следующему.

Пошаговая инструкция:

1. Начать ремонт необходимо с установки временного туалета. По истечении его времени он заменяется новым изделием в период, когда монтируется раковина, душевая кабина и ванна.
2. Проведение работ, связанных с установкой или демонтажем перегородок. Для создания рекомендуется использовать пеноблоки или обычный кирпич, который впоследствии необходимо разделить с помощью .
3. Грамотное создание штриха.С помощью перфоратора, оснащенного бромаром, диаметр которого должен соответствовать ширине обуви, в поверхностях делаются площадки для троса. После этого этапа необходимо повредить козырек, с которым соединяются углубления.
4. Работы по электромонтажу электроаккумулятора. Их прокладывают во всех комнатах квартиры, где потребуется электричество, а затем провода подключаются к щитку.
5. Организация и монтаж систем коммуникаций: разводка труб из качественного пластика в санузле, кухне.Чтобы предотвратить наличие неприятного и нежелательного запаха канализации в квартире, нужно использовать специальные заглушки. Они нужны при условии, что подключение к связи будет производиться впоследствии.
6. Работа от водопроводной системы: сначала провести холодную воду, а затем горячую в ванную комнату и кухонное помещение.
7. Вентиляционные отверстия оборудованы специальными решетками.
8. Токопроводящие поверхности стен и швов чернового пола.
9. Ремонт откосов дверей и окон.
10. Печать труб, батарей и подключение к системе отопления.
11. Сборка каркасных конструкций для встроенных ниш, шкафов и проведение грунтовочных работ.
12. Установка дверей.
13. Создание в ванне, а затем стяжки.
14. Отделка стен, потолка и пола в санузле и установка раковины, душевой, туалета и ванной комнаты.
15. Остальные помещения выполняются ПО, а также выполняется стяжка.
16. Установка и.
17. Шпаклевка стен и откосов.
18. Покраска батарей и труб.
19. Установка межкомнатных дверей.
20. Установка выключателей и розеток.
21. Декоративно-отделочные работы: поверхности стен, крепление плинтусов и др.

Ремонт квартиры в новостройке с нуля требует определенных знаний, опыта и навыков, поэтому рекомендуется обращаться к профессионалам. Не доверяйте работу непрофессионалам, пытающимся сэкономить.Это может привести к еще большим затратам, которые могут возникнуть в случае неудачного и некачественно сделанного ремонта.

Следует обратить внимание на услуги проверенных компаний, проконсультироваться со знакомыми и коллегами, которые прибегали к такой услуге.

Стоимость ремонта в новостройке под ключ отличается в выгодную для клиента сторону на 10-15%, по сравнению с отделочными работами квартиры на так называемой вторичке, в связи с отсутствием демонтажных работ. Цена за метр ремонта квартиры в новостройке в компании «СВС» начинается от 2.500 руб. Размножив эту сумму на площади типовых квартир в новостройках, можно получить примерную стоимость работ по отделке. Окончательная стоимость зависит не только от площади жилого помещения, но и от сложности самой работы всех видов.

Стоимость ремонта квартиры в новостройке за м²

Дизайн проекта бесплатно! При заказе ремонта квартиры мы компенсируем стоимость дизайн-проекта. Стоимость указана для Москвы и Московской области.Цены актуальны на 2019 год.

Цена ремонта квартиры под ключ в новостройке с материалами не так однозначна — цены на взаимозаменяемые стройматериалы отличаются в десятки раз. Все зависит от предпочтений и задумки, поэтому верхней планки в стоимости ремонта с материалами практически нет. Ведь клиент может оформить пол натуральным ламинатом или паркетом или вместо обычных фабричных обоев использовать дизайнерские. Однако можно обозначить нижнюю границу: цена ремонта квартиры под ключ в новостройке материалами в компании «СВС» — от 5.500 рублей за метр кв. Отметим, что при расчете стоимости мы ориентируемся на качественный ремонт, после которого квартира будет уютной и стильной.

Свяжитесь с нами, чтобы получить цену ремонта квартиры под ключ бесплатно в новостройке с материалами!

Покупателям квартир в новостройках после получения ключей расслабляться рано, ведь если жилье было куплено без ремонта у застройщика, то новому владельцу достаются буквально голые стены. Сайт РИА Недвижимость решил напомнить новоселам об основных технологиях и этапах черновой отделки, от качества которой зависит качество будущего декора.

Технологическая записка

В настоящее время существуют две основные конструктивные схемы многоквартирных домов. Во-первых, это дома, каркасные и наружные стены которых перестроены из железобетонных панелей. А во-вторых, это дома, каркас которых выполнен из монолитного железобетона, а проемы заполнены, как правило, блоками из ячеистого бетона. Могут встречаться и другие конструктивные схемы, но они составляют небольшой процент новостроек многоквартирных домов, поясняет руководитель учебного центра «Кнауф Гипс» Александр Бортников.

«Следует отметить, что вновь строящиеся здания с применением железобетона в качестве основного материала подвержены усадке. Усадке свойственны все материалы на основе цемента, так как цементный камень при твердении уменьшается в объеме. Поэтому начинать отделочные работы рекомендуется при запуске всех усадочных явлений, а это примерно через год после строительства или учитывать это явление при выборе тех или иных материалов и систем для отделки», — рекомендует эксперт.

Подумайте о дизайне

Как ни странно, но еще до начала черновых работ необходимо определиться с дизайном интерьера, так как, исходя из этого, будет зависеть, где и какие коммуникации провести и какие решения по отделке применить. Прежде чем приступить к черновой отделке, при необходимости замена окон, радиаторов отопления, сантехнических коммуникаций и проводки. Замена всего перечисленного может осуществляться как полностью, так и выборочно, важно, чтобы все эти работы были завершены до выполнения черновой отделки, указывает Бритс.

Выравнивание полов

В первую очередь выполняется выравнивание пола. Если ваша квартира совсем «голая», то на полу у вас монолитная плита, которую нужно не только выровнять, но и изолировать, ведь она пропускает все вибрации и звуки. Для этого желательно предварительно засыпать слой глины, обладающей отличными звуко- и теплоизоляционными свойствами (толщина слоя примерно 5 см). Перед началом работ нужно убедиться, что в вашем бетонном керамзите нет трещин, иначе вода со стяжки может утечь к соседям вниз.Обычно пробоины могут оставаться в районе стояков и вентиляционных шахт. Их необходимо герметизировать монтажной пеной или клеевой смесью. Далее засыпаем кламзит, начиная с того места, которое имеет наибольшую глубину. Керамзит заливается раствором жидкого бетона, по консистенции напоминающим молоко. Такой раствор сухой, два. Также можно сразу сделать керамзито-цементно-песчаную смесь и выложить ее для основания.

Для ванных комнат целесообразно перед укладкой глины сделать заливную гидроизоляцию, с отступом от стены до 10 см.Если она уже сделана до сдачи дома, то ее качество необходимо проверить, так как часто встречается брак.

Далее приступаем непосредственно к выравниванию пола. Это можно сделать при помощи цементно-песчаной стяжки или наливного пола. Главным преимуществом цементно-песчаной стяжки является ее цена, от 90 рублей (в среднем 150 рублей) за 40 килограмм в зависимости от производителя, региона и состава. Расход стяжки зависит от накладываемого слоя. Однако стяжка не позволяет получить идеально ровную и гладкую поверхность, а время ее высыхания составляет 28 дней, что значительно затягивает ход ремонтных работ.Наливные полы – более технологичный вариант. Благодаря достаточно жидкой консистенции смесь растекается по поверхности пола и получает уровень горизонта, то есть является самодельной. Мастер должен подобрать оптимальное количество воды и немного помочь смеси принять поверхность. Нужно сказать, что перед устройством жидкого пола необходимо запроектировать основание. Можно грунтовать обычной или акриловой грунтовкой, валиками или кистями. Конконтаминацию обычно применяют, когда квартира из Старого фундамента и цоколь совсем плохой — смысла в новостройке нет, особенно учитывая разницу в цене (праймеры дороже в 3-4 раза, а именно 1500-2000 руб за 10 литров ).Наращивание нужно делать либо в два слоя, либо сразу в богатый слой – перед нанесением второго слоя грунтовки предыдущий должен высохнуть. Также по высохшей грунтовке также необходимо проводить ликвидационный пол, но временной промежуток между грунтовкой и выполнением работ по укладке пола не должен быть большим — не более суток, а лучше часа-двух, во избежание осаждение пыли на поверхности.

Единственным недостатком наливного пола является цена — от 240 рублей за 25 килограмм (в среднем 400 рублей), поэтому обычно наливные полы используют не более 4 см с перепадами. Также насыпной пол можно укладывать на цементно-песчаную стяжку (после ее высыхания), это позволит получить более ровную поверхность при меньших затратах. По наливным полам можно ходить через 5 часов, укладывать линолеум или плитку через двое суток, а деревянные покрытия – через 7 суток.

Для некоторых финишных покрытий наливной пол целесообразно использовать в любом случае, например, под ламинат — он не крепится к полу, а просто лежит на подложке, из-за чего поверхность может двигаться в процессе эксплуатации. Если у вас на полу песчано-цементная стяжка, будет образовываться пыль, наливные полы полностью исключены.

Еще одним способом выравнивания пола и подготовки основания под укладку финишного покрытия является использование сухих сборных полов, указывает эксперт КНАУФ Гипс.«При использовании этого раствора элементы пола или, например, «КНАУФ-Супер Полл», укладываются либо непосредственно на основание, либо на утепляющий слой (пенополистирольные или минераловатные плиты), либо на слой сухой оторочки из глины. песок.Последний вариант сухой сборной является наиболее популярным, так как позволяет быстро выровнять поверхность пола.Применение данного способа подготовки основания позволяет произвести устройство финишного покрытия спустя сутки после его укладки , при этом решается снижение нагрузки, улучшается звук перекрытия», — говорит Бортников.Волокнистые плиты Hypus (GWL плиты) могут иметь толщину до 20 миллиметров. Их стоимость варьируется от 315 до 566 рублей.

Штукатурка стены

Что касается стен, то в помещении можно облицовывать различные поверхности из железобетона, ячеистого бетона, очень часто из газосиликатного и из керамического кирпича, с помощью которых можно выполнить внутренние перегородки, отмечает Бортников. Следует отметить, что в настоящее время некоторые производители выпускают железобетонные панели с высоким качеством поверхности, которые достаточно перекрыть, но в большинстве случаев требуется выравнивание стен с помощью штукатурки.«Внутри помещений целесообразно использовать штукатурку на гипсовой основе, за исключением помещений с повышенной влажностью (ванные, душевые). Перед нанесением штукатурки поверхность стен необходимо запроектировать. Для слабобрызгущих поверхностей, например, по бетону используется грунтовка типа «Кнавел Бетоконтакт», для улучшения сцепления (сцепления) штукатурки с поверхностью», — поясняет эксперт. Для грунтования сильно впитывающих влагу поверхностей, например, керамического кирпича, газобетона, применяют грунтовки, снижающие впитывающую способность оснований и препятствующие неравномерному схватыванию штукатурного раствора.

Максимальная толщина штукатурки в один слой не должна превышать 50 миллиметров.Места сопряжения различных поверхностей, таких как ячеистый бетон и железобетон, нужно армировать древесноволокнистой плитой 2х3 или 5х5 мм. При необходимости выполнения толщиной более 50 миллиметров рекомендуется использовать обшивку по металлическому каркасу гипсокартоном или гипсокартоном. В помещениях с повышенной влажностью необходимо использовать штукатурки на цементной основе или выполнять облицовку стен по металлическому каркасу плитами (аквипитом). Диапазон стоимости гипса – от 250 до 550 рублей за 25 килограммов.

Извините за разделы

В домах, построенных из монолитного железобетона, квартиры продаются со свободной планировкой: то есть межкомнатных перегородок нет, а внутреннее пространство хозяин формирует по своему усмотрению. Наиболее оптимальным вариантом устройства перегородок в этом случае является использование систем сухого строительства, то есть конструкций, состоящих из металлического каркаса и обшитых гипсокартонными листами или потерями повышенной прочности. Преимущество такого решения в том, что такие конструкции имеют меньшую массу по сравнению с другими вариантами, позволяют создавать криволинейные конфигурации перегородок, обладают хорошими звукоизоляционными свойствами.Кроме того, их установка выполняется в короткие сроки.

Но важно помнить о некоторых особенностях устройства таких конструкций, подчеркивает Бортников. «Установку гипсокартонных и фиброволокнистых перегородок следует производить, когда в помещении закончены все мокрые процессы, а точнее, должна быть завершена штукатурка существующих стен и просох штукатурный слой», — говорит он.

Для устройства каркаса эксперт рекомендует использовать профиль с толщиной металла 0.6 миллиметров. В качестве каркаса лучше взять гипсокартон толщиной 12,5 миллиметров. Его стоимость колеблется в среднем от 200 рублей за лист до 360 рублей. В устройстве перегородки не должны располагаться по обеим сторонам перегородки, так как это ухудшает звукоизоляционные характеристики конструкции», — отмечает собеседник агентства.

Внимание на потолок

Еще одна поверхность в квартирах, которую тоже может понадобиться выровнять, это потолок.Его можно укладывать (слоем не более 20 миллиметров). Поверхность потолка перед оштукатуриванием обязательно шлифуют во избежание отслоения штукатурного слоя.

«Для выравнивания потолков могут быть созданы подвесные конструкции на металлическом каркасе и листовом материале на гипсовой основе. Подвесные потолки имеют два основных исполнения одноуровневого и двухуровневого каркаса. которых не было усадочных явлений, выбор рекомендуется делать в пользу двухуровневого потолка.В этом случае каркас крепится с помощью подвеса к перекрытию и не крепится к стенам и соответственно , в меньшей степени подвергается влиянию деформаций, объясняет Бортников из Knauf Gypsum.

Чистовая или черновая отделка

«Мы выровняли стены и потолок, теперь можно переходить к отделке, но в зависимости от того, какой материал для этого будет использован, может потребоваться финишная шпаклевка поверхности из гипса или листов», — сказал специалист.

«Если на поверхность будет наклеиваться плитка или декоративная штукатурка фракцией более 1 миллиметра, то финишную шпаклевку выполнять не нужно. Но при нанесении в качестве финишного слоя матовых красок и структурных штукатурок с фракцией менее 1 миллиметра необходимо выполнить обрабатываемую поверхность, — инструктирует он.

Шпаклевка в данном случае выполняется тонкослойным методом «Осадир». «Техника штливания «на СДИР» заключается в том, что на поверхность наносится шпаклевочная смесь, затем широким (шириной не менее 600 миллиметров) жестким шпателем, опирающимся с нарастанием к поверхности под углом примерно 70 — 80 o и осуществляется на поверхности. При этом способе излишки шпаклевки «бьются» с поверхности, а мелкие неровности ниже уровня шпателя заполняются шпатлевочной смесью», — объясняет Бортников тонкости технологии.

При нанесении, например, виниловых обоев, глазури или красок среднего глянца шпаклевку наносят на поверхность слоем до 1 миллиметра и разглаживают тонким эластичным шпателем (шириной не менее 600 мм, но лучше использовать более широкий шпатель). Шпаклевку выполняют с помощью яркой лампы (прожектора), свет от которой направлен под острым углом на поверхность, чтобы увидеть неровности. После высыхания шпаклевки производят ее шлифовку для удаления мелких отложений, которые остаются с краев шпателя.При необходимости переход повторяется, поясняет эксперт.

Для финишной шпаклевки поверхности можно использовать плиты на гипсовой основе или на основе полимерного связующего. Полимерная шпаклевка может быть готова к использованию, то есть достаточно открыть емкость с шпаклевкой, перемешать содержимое и можно использовать.

«Шпаклевка на гипсовой основе требует опыта и навыков, так как необходимо достаточно быстро правильно нанести и обработать смесь. Полимерная шпаклевка позволяет работать более размеренно.Кроме того, полимерная шпаклевка сохраняет свои свойства и может быть использована в течение 72 часов, при условии, что емкость изделия будет закрыта. Готовые полимерные шпаклевки сохраняют свои свойства и могут использоваться в течение нескольких месяцев, но при этом необходимо также плотно закрывать тару с продуктом», — обращает внимание собеседник агентства. Стоимость шпаклевки колеблется от 200 до 1,3 тысячи рублей за 25 килограммов. , в зависимости от качества и назначения

В среднем материалы для черновой отделки обойдутся в 6 тысяч рублей за квадратный метр.

Черновая Отделка Квартиры: С чего начать ремонт?

Одной из заметных особенностей современного строительного рынка является сдача квартир в новостройках без отделки. Это выгодно разработчикам: можно не отвлекаться на доделку работы. Это и привлекательно для покупателей: покупая квадратные метры в голом боксе, можно сделать квартиру по своему вкусу и потребностям, и экономия получается значительная. Если в вашей собственности появилась квартира: с чего начать ремонт, рассмотрим этапы и попробуем определить возможные подводные камни.

Торопитесь медленно

Для начала стоит отметить, что приобретая квартиру в просто твенторном доме, чистовую отделку делать не следует. Возведенное здание будет удовлетворено – эти деформации рассчитываются и зависят от технологии строительства. Усадка в панельных домах отличается от деформаций в кирпичных или монолитных. Если, не дожидаясь усадки, сделать отделку, то при исчерпании деформаций на отделке стен, полов и потолков могут появиться трещины.Возможны два варианта развития событий:

• отсрочить начало ремонтных работ на время, дав возможность заселиться домой;
• выполнить ремонт в два этапа: сначала провести необходимые черновые работы и сделать максимально бюджетный ремонт, а окончательную отделку отсрочить по времени;

Первый вариант подходит для тех, кто никуда не торопится и может себе позволить дождаться окончания усадочных деформаций и детально разработать дизайн-проект. Второе — необходимое решение, если нет возможности ждать.Делая временный ремонт, можно вполне комфортно жить в квартире, дожидаясь, когда дом даст окончательную усадку, попутно планируя будущую отделку и накапливая необходимую сумму.

С чего начать ремонт в новостройке без отделки

Ответ на этот вопрос однозначен: с планированием. Начинайте ремонт без четко составленного плана всех этапов работ и понимания, чего вы хотите в конечном результате — как идти в темноте ходить по болоту.

Первое, что вам нужно, это дизайн-проект и смета. Не думайте, что проект — это красивые картинки, требующие лишних затрат. Правильно составленный дизайн-проект может включать в себя качественную визуализацию конечного результата. Но главная задача – максимально удобно и функционально спланировать помещение, учесть размещение светильников, розеток и выключателей, места установки сантехнических приборов и бытовой техники, учесть план расстановки мебели.По этому плану имеется положение перегородок и других конструкций, прокладка коммуникаций. Объяснение помещения и спецификация материалов позволит максимально точно подобрать необходимые материалы и рассчитать их стоимость.

Игнорирование этапа планирования приведет к чрезмерным затратам: перерасходу материалов, необходимости переделывать уже сделанное и демонтировать неправильно возведенное. Не спеша составленное освещение и расположение розеток и выключателей избавят новичков от гирлянд тройников и клубка удлинителей, протянувшихся по всей квартире: это не просто неудобно, но может быть и опасно – усиленная нагрузка будет должны иметь повышенную нагрузку.

Этапы ремонта в новостройке

Новостройки бывают разные — и по технологии строительства, и по степени готовности. Это влияет на стоимость квадратного метра при покупке жилья, а впоследствии — на смету ремонтных работ.

• квартира без отделки в основном так называемая, «свободная планировка»: покупатель получает голую коробку, в которой нет межкомнатных перегородок, стены и потолки не оштукатурены, выравнивающая стяжка не сделана, квартира не производится в квартире;
• квартира с черновой отделкой — предполагает только чистовую отделку: оштукатуривание обоев, покраска, плиточные работы, устройство полов, установка приборов;
• квартира с бюджетной отделкой полностью готова к проживанию, но дизайн может оставлять желать лучшего;

Если у вас черновая отделка, начинать ремонт следует с возведения необходимых перегородок.Следующий этап – разводка коммуникаций. В какой-то мере эти два этапа пересекаются: если есть точный план расположения электроприборов и сантехники, то и коммуникации можно прокладывать одновременно с возведением стен.

После того, как стены готовы, приходит время заняться полами. Отделка новостройки своими руками не говоря о черновых работах предполагает устройство перекрытий. Бетонная стяжка выполняет несколько функций, и необходимо устройство:

• она «подтягивает» плиты перекрытия, распределяя нагрузку;
стяжка
• выравнивает основание и позволяет войти в этаж проекта;
В стяжке проводятся коммуникации
• , под ними устраивается гидроизоляция «мокрых зон» и укладывается теплоизоляция;

Черновая отделка стен предполагает наличие навыков штукатурки.Стена, оштукатуренная куском стяжки: Слой штукатурки укрепляет стену, состоящую из отдельных блоков или кирпичей, выравнивает поверхность, создает тепло- и шумоизоляционный эффект, скрывает коммуникации.

Кроме стен, при необходимости штукатурится потолок, оконные откосы. Во время отделки окна можно дополнительно перекосить откосы и заменить окно, если оно входит в ваши планы.

Чтобы приступить к ремонту квартиры с черновой отделкой, в первую очередь необходимо определиться с объемами планировки, расположением и количеством освещения и розеток.Насколько качественно выполнена стяжка и штукатурка. Если все устраивает, то можно смело переходить к отделке квартиры в новостройке своими руками: покраска, оклейка обоями.

А если не устраивает качество квартиры с черновой отделкой, начинать ремонт придется с демонтажа и возведения перегородок, зачистки поверхностей от старых материалов, устройства электрокабеля и водопровода, прокладки коммуникаций. То есть, собственно, там, где ремонт затевают еще во время черновой отделки.

Правовые аспекты ремонта

Начать отделку квартиры в новостройке нужно с ее покупки. Заключая договор участия в долевом строительстве с застройщиком, внимательно читайте бумаги по

, чтобы точно понимать, что вы получаете в результате своих денег. Тогда пресловутая «свободная планировка» не повергнет вас в шок. Если есть возможность, ознакомьтесь с договором у юриста, специализирующегося на строительном подряде.

Планируя покупку квартиры в новостройке, постарайтесь заранее определиться – нужна ли вам черновая отделка, или лучше вариант без отделки.Тогда вы не будете переплачивать за демонтаж и переделку, хотя на черновую отделку придется потратить больше.

Вторым важным моментом является подписание акта приемки. Пригласите стороннего специалиста по строительству – за небольшую плату он обратит ваше внимание на нюансы последующего ремонта и ненадлежащего застройщика, устранения которых вы вправе требовать от застройщика.

Перед началом ремонта в новостройке имейте в виду, что работы по тушению с перепланировкой потребуют согласования.А если какие-то переделки можно сделать на законных основаниях, а согласование в инстанциях требуется только для составления нового паспорта на квартиру, то есть ряд переделок, которые вносить нельзя. К таким работам относятся:

• снос капитальных стен;
• перенос «мокрых зон» — нельзя делать санузел над спальней соседа;
• уменьшение жилой площади за счет нежилой;

Точнее, возможность перепланировки нужно узнавать в соответствующих инстанциях.

И, наконец, еще один юридический аспект, столкновения с которым можно и нужно избежать: вывоз строительного мусора и время проведения шумных строительных работ и продолжительность ремонта. Не заставляйте вас налагать штрафы за выбрасывание мусора после разборки в дом контейнера для бытовых отходов, или за работу перфоратора в воскресенье, праздники или в ночное время.

Ремонт квартиры без отделки своими руками вполне посильный бизнес. Только подходить к нему нужно со всей серьезностью.В противном случае экономический эффект от снижения затрат на оплату профессиональных мастерских может быть сведен к минимуму или вовсе исчезнуть, заменившись незапланированными расходами, головной болью и ощущением, что ремонт сродни пожару или другому стихийному бедствию.

Если вы хотите помочь сайту Bloggers, то вам сюда!

Начать ремонт своими руками в новой квартире

Не секрет, что многие люди, купив себе новое жилье, стремятся его всячески улучшить и переделать на свой лад.При этом новым жильцам еще очень повезет, если им останется только перекрасить стены, и на этом весь косметический ремонт в квартире закончится в новостройке, так как это предварительная отделка.

В большинстве случаев в нашей стране после покупки новой и не готовой к проживанию квартиры людям сразу же приходится делать капитальный ремонт, который послужит полноценной базой для их нового жилья. В том случае, если ваша квартира находится в более свежей новостройке, следует учитывать тот факт, что новые дома могут со временем осесть, что в итоге может негативно сказаться на новом ремонте, спешить с которым в новостройках не стоит.Очевидно, что не все люди хотят жить в сером, хотя новой квартире еще два года, прежде чем несущие плиты самого здания займут хоть немного.

Именно по этой причине в самом начале проживания в вашей новой квартире вам предстоит ремонт, но лучше всего сразу не делать грандиозных дел, а обойтись простым косметическим ремонтом. Для того, чтобы через несколько лет ваш ремонт испортился, лучше сразу не экономить на стройматериалах, ведь их качество может довольно радикально отразиться на том, как долго вам прослужит первый ремонт в новой квартире.

«Голые стены» — это то, с чем, как правило, приходится иметь дело покупателям квартир в новостройках

На что следует обратить внимание

На практике ремонт крыльчатки в новой квартире можно разделить на такие подгруппы:

• Логические ошибки, которые допустили строители при строительстве и обустройстве новой квартиры.
• Проблемы с коммуникациями, которые не были тщательно продуманы и смонтированы не правильно.
• Неправильная последовательность работ, из-за которой может быть нарушен внешний вид и функциональная составляющая того или иного объекта в вашей квартире.
• Неправильный подбор строительных материалов.

Кроме того, стоит также учитывать тот факт, что современные строительные компании не могут гарантировать полное и стопроцентное качество выполненных ремонтных работ в новых квартирах. Именно поэтому сегодня люди очень часто сталкиваются с такими ситуациями, когда приходится сразу переделывать все то, что строители посчитали качественным и нужным.

Основные этапы ремонта в квартире

Выполняя ремонт в новой квартире, стоит обратить внимание на правила и приемы ремонта, несоблюдение которых может привести к необратимым последствиям:

Полезная информация

Ремонт на вторичке всегда несколько отличается

Вопрос о том, как начать ремонт в новостройке, возникает, как правило, в тех случаях, когда покупатели выбирают квартиру у застройщика, отдавая предпочтение ее варианту с так называемой «вторичкой».В немалой степени на этот выбор влияет то, что цена недвижимости на вторичном рынке обычно выше аналогичных объектов, предлагаемых строительными компаниями, особенно на начальном этапе строительства. Кроме того, некоторые застройщики предусматривают для своих покупателей поэтапную оплату приобретаемой недвижимости, что очень удобно, так как нет необходимости сразу выкладывать всю сумму.

На заметку! Помимо выгодной цены, такие квартиры зачастую имеют более продуманную планировку.

Тем не менее, как правило, квартиры такой планировки сдаются без отделки. Как вариант, в квартирах от застройщика может быть первичная отделка, особенно в санузле и на кухне. Однако в большинстве случаев речь идет о самых простых и недорогих решениях: обои, плитка в ванной, краска и морилка. Линолеум на полу. Все это приходится менять ремонтом с нуля. Как начать ремонт в новостройке с предварительной отделкой? Рассмотрим подробнее.

Покраска поверх отделки

Пошаговая инструкция ремонта в квартире-новострой подразумевает определенный порядок с четко прописанными этапами. Весь ремонт в квартире от застройщика приходится начинать с нуля, пока на стенах, полу и потолке остается только черновая отделка. Приведем довольно длинный и универсальный список. Поэтому, если вам не нужно выполнять какой-то из этапов, в связи с тем, что именно для вашего жилья этот вид работ не предусмотрен, вы можете его пропустить и перейти к следующему.

Начальная работа

Данный этап является подготовительным и подразумевает следующие виды работ:

Необходимо маркировать каналы для кабелей электропроводки

Основные действия

После так называемого подготовительного этапа приступайте к основной работе. Секвенирование:

Изготавливаем герметизирующие щели

Завершение

И, наконец, последний этап:

Итак, если кратко, то как выглядит ремонт квартиры. На самом деле ничего особо сложного нет. Теперь, надеемся, вам стало более понятно, с чего начинать ремонт, а также как лучше организовать его последовательность.

Примеры готовых интерьеров после ремонта (нажмите на картинку для увеличения):

Большинство людей, имеющих себе дачу, прекрасно понимают, что она должна быть не только местом для работы и выращивания урожая, но тем самым уголками, где можно отдохнуть от шумного города и насладиться прекрасными видами природы и участка .

Каждый из нас любит красиво оформленный интерьер. Эта приверженность становится особенно интересной в тех случаях, когда интерьерные решения пересекаются с радостью для самых близких и любимых.

Каждый добросовестный хозяин должен заботиться о комфорте своих питомцев, руководствуясь известной цитатой из «Маленького принца»: «Мы в ответе за тех, кого приручили».

Дикие звери и птицы, обитающие в природе, не могут рассчитывать на то, что зимой им кто-то поможет так же, как и их одомашненным «собратам».

Рано или поздно перед большинством из нас встает задача покупки новой мебели, в том числе стульев.В то же время не всегда есть смысл покупать новую мебель по достаточно высокой цене, так как мы можем отремонтировать старые стулья.

• о проекте
• Рекламодатели
• Обратная связь
• карта сайта

© 2017. Trendyremonta.ru.
Цитирование материала допускается только при указании активной индексируемой ссылки на источник.

Порядок проведения ремонта без отделки в новостройках

Не так давно, получив заказ на квартиру в новостройке, можно было зайти, жить спокойно.Сегодня перед переездом в новый дом хозяевам нужно будет сделать ремонт. Большинство жилья сдается без отделки. Это способ снизить стоимость квартиры. Жителям предоставляется возможность за приемлемую стоимость обзавестись собственным уголком. В итоге получается эконом вариант. Популярностью пользуется тип жилья Studio. Собственники приобретают стены без отделки, перегородки. Нужно будет покрасить стены, установить сантехнику, выровнять полы, поверхности. Вновь черную и чистую работу выполняют новые тюлени.Хозяевам не следует забывать о предварительной работе. О том, что такое правильный ремонт в новостройке без отделки, написано ниже.

Работы, которые можно выполнить в первый год эксплуатации

Приступая к работе в новостройке, учтите, что отделка будет выполняться с нуля. Особенно это касается квартиры-студии. Многие планируют делать дорогостоящий ремонт с использованием дорогих материалов, что недопустимо. Причины этого следующие:

• конструкция первого года подвергается усадке, из-за чего на поверхности появляются трещины;
На стенах, потолке, полу образовано
• трещин;
• из-за деформаций отделку и ремонт квартиры через год придется делать ремонт, что доставляет массу проблем.

Результат усадки здания

Трещины на штукатурке из-за усадки здания

Начать ремонт необходимо со следующих процессов:

• разводка сантехнических труб;
• вещания электропроводки;
• укладка теплых полов, заливка стяжки;
• выравнивание поверхности стен;
• устройство подвесных потолков.

Порядок выполнения ремонтных работ в новостройке изменению не подлежит.

Выравнивание стен

Закладка проводки

Разводка сантехнических труб

Стяжка пола

В первый год надо сделать своими руками, работа пыльная, иди на предпробу, потом фиолетово. Грязную работу рекомендуется делать после получения связки ключей. Не стоит, новоселы, получившие ключи от квартиры, оплачивают контейнер для сбора мусора. Будет обслуживаться весь дом.

Управляющая компания оборудована из мусора за полгода.Если не начать ремонт сразу со всеми жильцами, то выносить мусор, то придется делать это самому. Дальнейший экспорт уже не входит в стоимость услуг.

Еще один немаловажный плюс при выполнении черновых, предварительных работ после получения связки ключей в новостройке — в доме никто не живет, а значит, разрешено смело чувствовать себя, работать перфоратором, стучать молотком ночью и в утром, что нельзя сделать позже. После выполнения основных работ выполняется чистовая отделка, можно поклеить недорогие обои, обычный линолеум и первый год после прохождения еще довольствоваться этим.Этот эконом-вариант подходит для молодых семей, которые начинают жить с нуля.

Работы, противопоказанные в первый год проживания в жилище

Основные работы сделаны, в доме стало чисто, уютно, можно отдохнуть. Есть ряд работ, которые хочется сделать жильцам в новостройке, но специалисты настоятельно рекомендуют от них отказаться, иначе потом придется переделывать, как с преднамеренных, так и все последующие работы, то есть начинать с нуля .

• потолки, сделать стены из гипсокартона в квартире студии, выставить на конечный, совет воспринимать не как эконом вариант, учесть что первое время все швы трескаются;
• укладка плитки для ванной, будет любая отделка, плохая герметичность приведет к тому, что вода будет просачиваться к соседям, от повышенной влажности появится плесень.

Пол в ванной, выложенный плиткой, будет преградой при выполнении других ремонтных работ.

Фраза о том, что скупой платит дважды, неверна. В первый год такая экономия поможет сэкономить финансы, особенно тем, кто начинает с нуля.

Если все-таки хочется жить сразу в нормальных условиях, то любые ремонтные работы должны выполняться профессионалами. Можно сделать своими руками, если вы уверены в своем мастерстве. Нужно учитывать, что щели со временем все же могут появиться, но можно себя успокоить тем, что они будут видны только тогда, когда человек будет отдыхать на диване.

Основной заказ на ремонт в новостройке

Чтобы что-то не переделывать, необходимо, чтобы любые черновые, чистовые ремонтные работы проводились в новостройке, и неважно однокомнатная квартира или нет, в определенной последовательности. Увидев голые стены своего жилья, у каждого хозяина сразу возникает вопрос: «С чего начать?». Порядок ремонта следующий:

• выполнить планировку пространства — сделать это легко. Еще до того, как негру будут выполнены работы, необходимо на листе бумаги (или с помощью компьютерной программы) нарисовать план его квартиры.Сразу определитесь с местом сантехники. Необходимо наметить место ванны или душа, унитаза. На фото, расположенном слева, как раз показано, как установить сантехнику. Обратите внимание на кухню, коридор. Особенно ровно все требуется спланировать в жилье типа Studio;

Планировка квартиры

• вставить окна, если они не вставлены. Обычно новостройки сдаются уже со вставленными окнами. Но если была договоренность, что будут возводиться только стены, то нужно сразу подумать, окно вы выбираете и сразу решить, будет ли установка производиться своими руками или специалистами.Выгоднее и удобнее, если работу по установке окон доверить профессионалам. Идеальный вариант – если квартира будет проходной с окнами;

Установка

• провода водопроводные, канализационные. Разводка начинается на общем стояке и ведется под всей сантехникой. Установить унитаз, умывальник, душ. Собрать канализацию несложно своими руками. Неуверенным владельцам следует обращаться к специалистам;

Электропроводка

• выполнить монтаж электропроводки — к работе необходимо отнестись с максимальной ответственностью.Обычно в новостройках делают проводку, но не всегда она качественная. Все проверить, если есть сомнения, то поменять. Иногда могут присутствовать электрические устройства, но они, как правило, низкого качества. Поэтому лучше делать на свое усмотрение. Эконом вариант для этой работы не подходит;

Монтаж электропроводки

• сделать герметичный пол — обустройство в новостройке — важный этап ремонта. Если здание выполнено из бетона, то необходима заливка стяжки.Бетонным раствором необходимо залить черновой пол, затем все выровнять. Самая простая и популярная мокрая стяжка. Хозяин может сделать его своими руками. С его помощью устраняются неровности поверхности, смущаются щели;

Плавающая стяжка

• выравнивать стены — делать со стенами что-то грандиозное в первый год не стоит. Дом даст усадку, и могут появиться трещины. На первых порах лучше купить недорогие обои для квартиры.Следует иметь в виду, что через год придется опять поднимать стены, замазывать щели, то есть начинать делать весь ремонт заново. Если штукатурка или другая финишная отделка не делалась, то нужно сделать, затем выровнять щели, неровно. Дополнительная отделка не нужна;

Выравнивание стен и потолка

• произвести монтаж потолка — эта работа одна из самых сложных. Потолок может быть любым. Но специалисты не рекомендуют в новостройке делать сразу смонтированный потолок из гипсокартона.При усадке дома могут быть сквозные трещины и идти по швам. Для начала можно просто соскоблить, выровнять поверхность и покрасить. Для первого ремонта такой отделки будет достаточно;

Монтаж навесного потолка из гипсокартона

• Установка дверей — установка дверей необходима перед наклейкой обоев или порошковой окраски стен. Когда с потолком решен пол, установлены двери. Большое внимание следует уделить входным дверям. Экономить на них не стоит, здесь такая экономия будет неуместна.Можно сразу установить прочный с хорошей шумоизоляцией.

Установка двери

Однокомнатная квартира стала пользоваться большим спросом. Эконом вариант для молодой семьи. Жилье недорогое, и молодые семьи вполне могут его себе позволить. Перед началом ремонта в такой квартире надо сразу наметить, где будет зона отдыха, кухня, коридор, санузел.

Часто владельцы получаются с основными несущими стенами. Это позволяет сделать особый макет, проявить фантазию.Кому-то подходит студийный вариант, кому-то нужны отдельные комнаты. Перегородки сделаны из гипсокартона. Варианты планировки могут быть разными. Главное при ремонте определиться, где нужно разместить конкретное помещение, чтобы в дальнейшем не пришлось переделывать.

Новое жилье – это огромная радость. Не бойтесь самостоятельных ремонтных работ. Такой подход является выгодным решением. Хозяева тут же обустраивают собственный уголок. С ремонтными работами спешить не стоит. Перед приемом надо проконсультироваться со специалистами.

Все этапы ремонтных работ в новостройке.

Ремонт в спальне (190 Фото): варианты ремонта в квартире своими руками, современные идеи 2021

В жизни каждого человека рано или поздно наступает период, который пугает и заставляет немало нервничать – ремонт. При проведении ремонта во всей квартире особое внимание следует уделить помещению, предназначенному для отдыха, в котором комфорт является обязательным условием. Это про спальню. Очень важно обустроить его таким образом, чтобы в комнате было приятно находиться, а атмосфера располагала к отдыху и прекрасному времяпрепровождению.Прочитав эту статью, вы узнаете, как сделать красивый ремонт в спальне, потратив минимум сил, нервов и финансовых средств.

14 фото

Разработка дизайн-проекта

Перед началом ремонта любого помещения необходимо составить грамотный дизайн-проект, охватывающий абсолютно все аспекты предстоящих действий. Не все знают, что такое дизайн-проект, какие этапы он включает, являются ли они необходимостью.

Дизайн-проект – это комплект необходимой документации, конструкторских разработок и перечень строительных материалов.

Чтобы все правильно спланировать, необходимо придерживаться следующего порядка:

• Этап 1 — Обсуждение и составление сметы .На этом этапе подсчитываются все имеющиеся финансовые средства, которые можно вложить в ремонт спальни. Этот этап помогает избежать необоснованных трат.
• 2 этап — работа с конструктором .Этот этап предполагает разработку интерьера, составление планов и чертежей, продумывание мельчайших деталей относительно обстановки. Если финансы не позволяют, вовсе не обязательно прибегать к помощи специалиста, составить план можно самостоятельно.
• 3 этап — обсуждение строительных материалов .После обсуждения концепции дизайна интерьера необходимо решить, какие строительные и отделочные материалы будут использованы для ремонта.
• Этап 4 — расчет предстоящих расходов .Следующим шагом является расчет необходимого количества материалов, а также предстоящих затрат, исходя из реальных цифр. После расчета бюджет может как увеличиваться, так и уменьшаться.

Дизайн-проект должен состоять из этих основных этапов.

Любые мелкие дополнения, оснащение помещения аксессуарами и декоративными элементами, не входящими в состав отделки, в дизайн-проекте не прописываются.

Этапы ремонта своими руками

Бытует мнение, что ремонт легко начать, а закончить невозможно — его можно только приостановить на время.Однако это мнение ошибочно, так как при грамотной разработке проекта (а также освещении абсолютно всех деталей) ремонт можно считать полностью завершенным.

Многие не рискуют начинать этот процесс, так как недооценивают собственные силы и пользуются помощью третьих лиц, заработная плата которых может быть несколько завышена.

Стоит только подробнее изучить все этапы и сложности этого процесса, становится понятно, что сделать ремонт своими руками не так уж и сложно.

Можно немного обновить помещение, сделав мелкий косметический ремонт, затронув только внешнюю отделку стен, потолка и пола. Легкий косметический ремонт будет актуален в помещении, где нет серьезных повреждений и деталей, требующих немедленной замены .

При косметическом ремонте нет необходимости даже в замене мебели, поэтому помещение остается практически в том же виде, что и до замены отделки, только приобретает немного обновленный и более свежий вид. Для кардинальных изменений требуется капитальный ремонт — с полной заменой мебели .

Чтобы сделать капитальный ремонт, нужно учесть множество деталей. Стоит разобраться, что входит в процесс данного вида ремонта, какие важные детали необходимо учесть.

Замена окон

Дома со старыми деревянными каркасами, пришедшими в негодность, а также пластиковые окна, вышедшие из строя, возможно, нуждаются в замене.Очень часто в процессе ремонта этот этап пропускают, потому что он кажется чрезмерно затратным, но его отсутствие может повлечь за собой достаточно серьезные последствия. Старые окна могут пропускать сквозняки, сырость и излишне промерзать зимой .

Замена окон своими руками не так затратна, как это делает любой человек из строительных компаний.

Достаточно просто следовать определенной последовательности:

• Необходимо снять мерки с оконных проемов и заказать соответствующие стеклопакеты в фирме или приобрести их в специализированных магазинах.
• Далее демонтируются старые оконные рамы. Следует аккуратно отделить их от оконных проемов, стараясь не повредить стены.
• Затем нужно тщательно подготовить оконные проемы к установке новых стеклопакетов. Необходимо удалить старые материалы, использованные для установки окон, а также отремонтировать любые повреждения, возникшие при демонтаже.
• После этого необходимо установить новое окно, закрепив его специальными металлическими штифтами, без которых оно просто не будет держаться.
• После фиксации окна в проеме необходимо закрыть все проемы и щели монтажной пеной.
• Завершающим этапом будет заполнение участков покрытых пеной, мелких трещин, а также покраска откосов.

Замена окон производится в первую очередь, так как это может привести к повреждению настенного покрытия, что нежелательно после их отделки. Они могут потерять свой первоначальный вид, и работу придется выполнять заново.

9 изображений

Демонтаж

Следующим этапом будет демонтаж всех остальных составляющих предыдущего ремонта, так как новые отделочные материалы нельзя наносить на старые. Вам необходимо более подробно ознакомиться с процессом демонтажа старых отделочных материалов и элементов интерьера, а также с некоторыми лайфхаками, облегчающими этот процесс.

При капитальном ремонте придется избавиться и от дверей — их нужно будет заменить.Демонтаж дверных проемов – очень важная часть всего процесса. Для начала нужно снять с петель само дверное полотно, аккуратно демонтировать наличник и саму дверную коробку.

При замене старых дверей необходимо учитывать размеры дверного проема, так как в некоторых случаях может потребоваться его расширение или удлинение.

Процесс удаления старых обоев может показаться сложным и утомительным, если отрывать сухие полотна с неподготовленной стены .Есть множество лайфхаков, которые упростят задачу.

Самые эффективные:

1. Обои можно смочить теплой или мыльной водой . Для удобства можно использовать пульверизатор или швабру. Полотна должны быть достаточно влажными, чтобы через некоторое время их можно было легко снять со стены.
2. Если обои намокли, а процесс от этого не облегчается, можно воспользоваться парогенератором . Горячий пар в сочетании с уже нанесенной влагой — прекрасный способ легко снять холст со стены.

Если в комнате есть плитка, ее тоже нужно будет демонтировать . Этот процесс, пожалуй, самый трудоемкий из всех, так как плитка крепится на специальный цементный раствор, который невероятно прочен и надежен.

Сначала нужно избавиться от затирки – с помощью намокания, острого твердого предмета или мелкой шлифовальной машины. Затирка на цементной основе может быть довольно жесткой, поэтому потребуется приложить некоторые усилия.

Поскольку процесс удаления старых плиток может занять некоторое время, вам придется запастись терпением.Вы можете демонтировать его с помощью крепкой железной лопатки и молотка, но этот метод может занять довольно много времени. Работа с перфоратором будет намного быстрее и эффективнее.

Необходимо очистить и пол, и потолок от старых отделочных материалов. Метод очистки зависит от используемого покрытия. Например, ламинат, линолеум и паркет достаточно легко снимаются, как и полотно натяжного потолка. А вот с побелкой и краской придется повозиться, вооружившись шпателем и наждачной бумагой.

Разводка необходимых коммуникаций

Если вы хотите сделать спальню более уютной, может потребоваться разведение коммуникаций. Можно выделить существующие варианты, как это лучше сделать, а также варианты коммуникаций, которые можно провести в спальню.

В первую очередь это электричество . Иногда центрального освещения, расположенного в центральной части потолка, может быть недостаточно, поэтому следует подумать о дополнительных точках.

Для экономии места прикроватные светильники можно исключить, используя дополнительные потолочные элементы или настенные бра.

Возможен развод электричества от центральной точки освещения, если она достаточно мощная, от электрощита, если ремонт ведется по всей квартире, а также от ближайшей розетки. В спальне следует провести скрытую проводку, для чего потребуется выдолбить стены .

Таким же образом можно провести линии для создания дополнительных электрических точек доступа — розеток.

Если спальня находится рядом с ванной, туалетом или кухней, можно легко провести трубы в комнату, оборудовав ее дополнительной точкой подвода воды.

Для этого вам потребуется следующее:

• в первую очередь — санитарное разрешение, полученное в БТИ;
• продуманная разводка сантехнических труб;
• трубы для горячей и холодной воды, другие элементы сантехники.

Не делайте трубы в полу, т. к. в случае возникновения протечек будет крайне сложно их устранить, не повредив напольное покрытие.Лучше всего использовать для этого стены, закрепив трубы и прикрыв эту зону специальными шкафами.

Распределение центрального отопления осуществляется аналогично

Черновая отделка

Планируя начать процесс отделки помещения, лучше позаботиться о черновой. Не все знают, что такое черновая отделка, для чего она нужна. Ведь это делает даже не каждый опытный специалист.

Необходима черновая отделка, так как без нее невозможно сделать качественную отделку.Благодаря подготовке можно значительно продлить срок службы отделочных материалов, так как они будут более надежно крепиться к стенам квартиры.

Кроме того, считается, что черновая отделка может даже немного повысить звукоизоляционные и терморегулирующие свойства помещения .… Это и понятно, ведь при черновой отделке все мелкие щели и дырочки, пропущенные при строительстве, будут заделаны.

Стоит отметить, что к черновой отделке относится как разводка коммуникаций, так и возведение гипсокартонных конструкций.

Необходимо более подробно разобрать основные этапы черновой отделки, особенности каждого из них, а также ознакомиться с перечнем необходимых материалов.

Потолок

Сложнее всего выполнить черновую отделку потолка, так как при строительстве плиты могут быть уложены не совсем ровно, может потребоваться выравнивание поверхности. Эта необходимость отпадает, если в качестве отделки потолка используется натяжная или подвесная конструкция .

Если предстоит ремонт в новой квартире, помещения которой не подвергались процессу черновой отделки, может возникнуть необходимость устранения щелей между плитами потолка. Эти пробелы могут быть довольно большими, поэтому их просто необходимо устранить.

Лучше всего устранять трещины с помощью монтажной пены. Сделать поверхность потолка более ровной поможет линейка уровня, а также малярная сетка и цементный раствор. Все неровности и перепады необходимо сгладить, создав абсолютно гладкую поверхность потолка.

Верхним слоем, покрывающим потолок, должна быть штукатурка, которая станет основой для дальнейших действий.

Стены

Черновая отделка стен производится грунтовкой, штукатуркой и шпаклевкой.

Грунтовка служит для лучшего сцепления материалов с поверхностью стены.

С помощью штукатурки проводится коррекция поверхности стен, а также заделка любых швов и сглаживание неровностей.

Шпаклевка является завершающей деталью черновой отделки стен. Это необходимо для осуществления дальнейшей отделки стен.

Однако это еще не все. Как уже говорилось, частью черновой отделки стен может быть возведение дополнительных перегородок и межкомнатных конструкций … Если речь идет о декоративных перегородках, то достаточно использовать тонкие материалы, а вот для серьезных межкомнатных перекрытий нужны более прочные варианты.

Что касается декоративных перегородок, то в большинстве случаев для их возведения используются гипсокартонные листы, закрепляемые на специальных металлических профилях и образующие полое пространство.Такая перегородка не обеспечивает звукоизоляции и не сохраняет тепло в отдельной части помещения.

Для возведения полноценных межкомнатных перекрытий вам понадобятся бетонные блоки или обычный кирпич … Кроме того, пеноблоки и шлакоблоки достаточно популярны, долговечны и практичны. Блоки скрепляются между собой при помощи цементной смеси, а готовая конструкция покрывается толстым слоем штукатурки и шпаклевки.

Стяжка пола

Еще одним этапом черновой отделки является работа с полом, а именно выполнение стяжки.Стяжка пола – это промежуточный слой напольного покрытия, разделяющий закладываемый при строительстве фундамент и декоративные элементы.

Стяжка пола необходима по нескольким причинам:

• основание, как правило, не очень ровное, имеет много изъянов, поэтому для его выравнивания делается стяжка;
• если разводка трубопроводов и отопления проводится под полом, то стяжка также будет необходима, так как эту проводку нужно будет скрыть;
• стяжка также необходима для грамотного безопасного распределения теплоизоляционных свойств;
• также производится стяжка, если есть необходимость создания каких-либо уклонов.

Укладка чистового пола без стяжки сделает покрытие неэффективным и снизит его тепло- и шумоизоляционные свойства в несколько раз.

Стяжка также имеет небольшой звукоизоляционный эффект. Особенно это актуально для ремонта в спальне, расположенной в новостройке, так как звукоизоляционные свойства таких домов, как правило, сведены практически к минимуму.

Черновая отделка стен и стяжка пола снижают уровень шума.

Существует несколько видов стяжек, и каждая из них имеет некоторые характерные особенности.

Мокрые стяжки изготавливаются путем соединения сухой смеси с водным раствором. Стяжки этого типа существуют в двух вариантах: стяжные и плавающие (служащие для обеспечения наибольшей степени звукоизоляции, которая обеспечивается укладкой смеси на специальные маты).

Сухая стяжка укладывается на поверхность с помощью керамзита и специальных плит.Поверхность обрабатывается штукатурным или цементным раствором, чтобы скрыть образовавшиеся стыки.

Грунтовка потолка и стен

После выравнивания поверхности и нанесения шпатлевки необходимо подготовить стены и потолок к чистовой отделке. Для этого нужно нанести слой качественной грунтовки. Грунтовка – это специальный раствор, служащий своеобразным связующим звеном между поверхностью стены или потолка и отделочным материалом.

Грунтовка также обладает защитными свойствами, предотвращая потерю влаги отделочными материалами.Все дело в том, что бетон имеет особенность чрезмерно сильно впитывать и всасывать влагу, что может привести к довольно быстрому высыханию материала, потере всякой эластичности и преждевременному выходу из строя.

Грунтовки делятся на несколько типов и выбираются в зависимости от грунтуемой поверхности . Кроме того, на выбор влияет влажность помещения и назначение материала.

Один вид грунтовки создан для того, чтобы служить прослойкой между строительными и отделочными материалами, а другие нужны только для обработки основания стены или потолка.А третьи и вовсе отличаются свойствами глубокого проникновения, что очень важно для стен из хрупкого, сыпучего материала.

Грунтовку может потребоваться нанести в несколько слоев, в зависимости от типа самого раствора и поверхности стены, на которую он наносится.

К финишной отделке можно приступать только после полного высыхания всех слоев грунтовки.

Чтобы определить, нуждается ли стена в дополнительном грунтовании, после высыхания первого слоя необходимо провести рукой по поверхности.Если на ладони осталась пыль от материала, из которого сделана стена, повторите процедуру.

Отделка

После черновой отделки и подготовки стен и потолка следует приступить к отделке. Он включает в себя отделку стен, потолка и пола необходимыми отделочными материалами.

Материалы обязательно должны быть выбраны заранее, так как подготовка стен должна осуществляться в соответствии с видом отделки.

При выборе материалов не следует переусердствовать. Переоценив свои силы, вы можете просто не справиться с поставленной задачей и не выполнить ремонт спальни так, как хотелось бы (или не выполнить его вовсе). Однако о выборе материала речь пойдет чуть позже, сейчас же будут рассмотрены основные этапы окончательной отделки и их особенности.

Чистовая отделка включает в себя работы по поверхностям стен, потолков и полов.

Последовательность обработки частей помещения, которые необходимо декорировать, может варьироваться, в зависимости от выбранного отделочного материала.

Потолок

Отделка потолка выполняется в первую очередь, если в качестве отделочных материалов выбраны штукатурка, краска, потолочная плитка, закрепленная специальным клеем. Этот этап должен быть первым, так как эти материалы достаточно маркие и могут повредить декор потолка и пола.

Белила и краска необходимо наносить на загрунтованную поверхность, а вот для закрепления плиточного декора придется предварительно оштукатурить и зашпаклевать потолок, так как клей не всегда хорошо держится на бетонной поверхности.

19 фото

В первую очередь выпускается и конструкция подвесных потолочных конструкций и ниш … Так как такие элементы изготавливаются из листов гипсокартона, поверхность также нужно будет оштукатурить и зашпаклевать, после чего необходимо нанести грунтовку и краска. Процесс окрашивания в любом случае может привести к загрязнению окружающего пространства.

А Установка натяжного потолка осуществляется на завершающем этапе отделки.Клеить обои под уже натянутое полотно будет очень сложно, а отделка стен штукатуркой будет и вовсе невозможна. Натяжной потолок никак не влияет на чистоту стен и пола, так как при его монтаже не используются жидкие клеи и красящие материалы.

Для монтажа натяжного полотна на стену (в нескольких сантиметрах от потолка) предусмотрены крепления из специальных металлических профилей. После этого полотно прогревают специальными воздушными пушками и натягивают по периметру всей спальни.Края такого полотна заправляются в профили — и тем самым закрепляются.

Стены

С этапами отделки потолка все понятно, следующий этап декор стен.

Подбирается наиболее подходящий вариант – в зависимости от поверхности самой стены, температуры в помещении, уровня влажности и индивидуальных предпочтений.

Если выбор пал на обычные обои с рисунком , здесь все довольно просто — подбирается качественный клей с соответствующими характеристиками, обои разрезаются на полотна необходимой длины, промазываются клеем и крепятся на стену .При необходимости можно нанести клей и на саму стену.

Если выбор пал на обои с рисунком, который нужно стыковать и подгонять, полотна следует раскроить заранее по всему периметру комнаты – с учетом создания целостного рисунка.

21 фото

После поклейки обоев под покраску их необходимо тщательно высушить — и только потом красить.

10 изображений

Стоит отметить, что красить можно как просто загрунтованные стены, так и поверхность, декорированную финишной штукатуркой, с помощью которой можно создать интересную фактурную поверхность.

Правила покраска стен ничем не отличается от процесса покраски любых других элементов комнаты чем-то особенным. Сначала нужно нанести краску кистью на края в районе пола и потолка, а также на угловые проемы, после чего (вооружившись валиком с соответствующей поверхностью) нужно будет закрасить центральная часть стены.

Если потолок ранее был окрашен, будьте осторожны при нанесении краски на верхнюю часть стены.Нет необходимости прикасаться к поверхности потолка.

9 изображений

Этаж

Отделка пола – это самый последний этап, завершающий ремонт, так как покраска поверхности пола производится очень редко, и вообще – процесс ее декорирования особым образом не влияет на сохранность стен и потолка.

Что действительно стоит учесть перед процессом отделки всего помещения, так это оснащение пола нагревательными матами (система теплых полов, которая будет очень актуальна для спальни – особенно, если в комнате есть балкон).

Некоторые виды теплых полов требуют тщательной фиксации. При укладке матов на уже высохшую стяжку их необходимо зафиксировать специальным клеем или цементным раствором. Некоторые особо мощные элементы закрепляются даже до стяжки поверхности.

После монтажа теплого пола выбранное покрытие готово. Это может быть керамическая плитка или керамогранит (для спальни он используется крайне редко), а также качественный линолеум, ковролин, ламинат или паркет.Не забывайте о специальной подложке, которая должна располагаться практически под каждым из таких покрытий.

7 изображений

Особое внимание следует уделить паркету и паркетной доске, так как завершающим этапом является нанесение специального покрытия – паркетного лака.

Советы по выбору строительных материалов

Безусловно, важным аспектом любого ремонта является выбор качественных строительных материалов. Нужно разобраться, что нужно учитывать при выборе, чему уделить особое внимание, а также узнать особенности самых популярных материалов.

Необходимо провести анализ рынка предложения — чтобы выявить наиболее выгодные варианты цен на один и тот же товар. Процесс ремонта (даже одной спальни) требует больших вложений, поэтому небольшая экономия точно не помешает.

Стоит учитывать, какие качества и характеристики необходимо учитывать при выборе того или иного материала:

• Любой материал не должен иметь сильных неприятных запахов .Легкий запах, оставшийся после фабричных изделий, быстро выветривается, а вот резкий запах, свойственный некачественным дешевым материалам, может сохраняться довольно долго, оказывая губительное воздействие на здоровье человека -существование.
• Материал должен быть антистатиком , препятствующим накоплению статического электричества, которое может нарушить условия комфортного проживания.
• Очень хорошо, если в состав материала входят антибактериальные компоненты , препятствующие образованию грибков и размножению вредоносных бактерий, что также может не лучшим образом сказаться на здоровье.
• Конечно, материал должен быть красивым и обеспечивать прекрасные впечатления .потому что общежитие предназначено именно для этого.
• Любые строительные и отделочные материалы должны быть прочными и долговечными , так как ежегодное обновление помещений с помощью ремонта накладно и нецелесообразно.

Вы можете подобрать наиболее подходящие отделочные материалы для разных частей помещения.

Для потолка

Для удобства стоит рассмотреть преимущества и недостатки различных потолочных покрытий на примере сравнительной таблицы.

Для стен

Оптимальный вариант для отделки стен спальни – флизелин и качественные виниловые обои … Лучше всего выбирать метровые, так как их удобнее клеить, да и времени весь процесс займет гораздо меньше.

Подойдут обои нейтральных светлых оттенков, так как яркие цвета не очень уместны в спальне.

Для тех, кто хочет добавить красок интерьеру спальни или создать атмосферу чего-то необычного, подойдет отделка декоративными штукатурками или необычными фотообоями , наклеенными на одну из центральных стен.

Для пола

Вариантов напольных покрытий довольно много, можно выбрать любой – в соответствии с индивидуальными вкусами и потребностями. Самым простым в монтаже, например, считается линолеум , который выглядит достаточно привлекательно. Кроме того, новомодной разработкой является экологически чистый линолеум, с гипоаллергенными компонентами в своем составе.

Аналогом по простоте укладки считается ковер — ковровое покрытие, распределенное по всей поверхности пола в помещении.Такой материал можно постелить в спальне, если вас интересует мягкость и теплые полы. К минусам можно отнести неудобство ухода за таким материалом. Ковер имеет массу преимуществ.

Ламинат является наиболее распространенным напольным покрытием. Он доступен по цене, практичен и прослужит довольно долго. Дизайнерских решений довольно много: на пол можно постелить белый, коричневый, темный или цветной ламинат.

Нельзя не упомянуть и паркетную доску … Это покрытие по качеству лучше ламината, но имеет одну особенность – необходимо покрывать пол специальным паркетным лаком.

В качестве особого дизайнерского хода можно использовать конструкцию конструкции двухуровневый пол , декорированный разными отделочными материалами. Двухуровневый пол станет изюминкой интерьера спальни.

Что касается плитки, наливных, пробковых полов, а также кафельной поверхности, то можно отметить главное – каждый решает для себя, какое покрытие лучше подойдет для собственной спальни.

Руководство инвестора — Multifamily.loans

Перед покупкой многоквартирного дома важно определить, как долго вы планируете им владеть.Коммерческие и многоквартирные инвесторы обычно выбирают одну из двух стратегий: краткосрочную стратегию добавления стоимости/фиксации и перепродажи или долгосрочную стратегию «покупай и держи». Краткосрочные инвесторы обычно надеются купить недвижимость, внести улучшения и корректировки, которые могут увеличить чистый операционный доход (NOI) собственности, и перепродать недвижимость с прибылью в течение 1-5 лет. В противоположность этому, инвесторы типа «купи и держи» обычно планируют удерживать недвижимость в течение длительного времени, скажем, 20-30 лет, получая при этом ежегодный доход, который она обеспечивает.После этого они могут продать имущество или, в некоторых случаях, передать его своим наследникам.

Хотя запланированный период владения может меняться в зависимости от предпочтений инвестора или рыночных условий, по-прежнему важно разработать надежную стратегию входа. необходимо принимать во внимание штрафы за досрочное погашение (комиссию за досрочное погашение кредита), а также выбор кредита с фиксированной, регулируемой или смешанной процентной ставкой.Напротив, долгосрочные инвесторы типа «покупай и держи», как правило, могут меньше заботиться о штрафах за досрочное погашение и, когда это возможно, будут искать более долгосрочные кредиты с фиксированной процентной ставкой. Хотя как краткосрочные, так и долгосрочные периоды владения могут быть прибыльными, если вы инвестируете с одним или несколькими партнерами, вы должны убедиться, что все согласны с тем, когда недвижимость должна быть продана. Например, инвестор, который хочет продать недвижимость за 18 месяцев, вероятно, не должен инвестировать с партнером, который хочет, чтобы их внуки наследовали их долю в собственности.

Стратегии создания добавленной стоимости при инвестировании в квартиру

Во многих случаях инвесторы, впервые приобретающие квартиру, захотят найти недвижимость, которая нуждается в значительном улучшении, будь то в форме физической модернизации или более качественного управления. Эти свойства обычно называют «добавочной стоимостью». Например, инвестор может захотеть приобрести многоквартирный дом, сменить управляющую компанию, модернизировать квартиры, повысить арендную плату и использовать другие методы для сокращения затрат и повышения прибыльности.

Кроме того, владельцы могут захотеть, чтобы жильцы платили за собственный кабель (если он уже оплачивается зданием), а также за большую долю коммунальных услуг. Другие дополнительные возможности включают поиск новых дополнительных источников дохода для вашей собственности, таких как торговые автоматы, складские помещения или новые парковочные места. Для менее интенсивных сделок с добавленной стоимостью, которые требуют лишь незначительного капитала, инвесторы могут выбрать самофинансирование ремонта. Однако для более крупных сделок с добавленной стоимостью, требующих значительного ремонта или восстановления имущества, инвестор может захотеть получить дополнительное финансирование.

Выбор места

Старая поговорка «место, место, место» в равной степени верно как для многоквартирного дома, так и для дома на одну семью. Независимо от того, где вы решите инвестировать в квартиру, чрезвычайно важно быть уверенным в выборе места. Прежде чем принять решение о месте, инвестор должен ознакомиться с информацией о районе, включая:

• Данные о занятости и экономике

• Экономическое состояние местных работодателей (особенно для небольших рынков)

• Население и тенденции роста населения

• Данные о преступности и безопасности

Поскольку стоимость квартиры с течением времени необходима для того, чтобы квартира стала прибыльной инвестицией, инвесторам следует обратить внимание на рынки, где стоимость, вероятно, значительно возрастет в течение ожидаемого периода владения недвижимостью.Например, инвестор с горизонтом в 3-4 года может быть готов платить больше за многоквартирный дом в районе, где затраты в настоящее время растут. Напротив, инвестор с 20-летним горизонтом может искать более дешевую недвижимость в районе, который, по-видимому, находится в состоянии роста, который начнется в течение следующих 5-15 лет. Хотя предсказать будущее невозможно, создание ряда обоснованных рыночных предположений может помочь сузить вероятные возможности. Со временем это означает снижение рисков и повышение потенциальной прибыли.

Инвестирование рядом с вашим домом

Хотя покупка многоквартирного дома рядом с вашим нынешним домом не обязательно идеальна, это может иметь определенные преимущества. Во-первых, вы, вероятно, уже знакомы с местным рынком, поэтому вы можете знать то, чего не знают другие инвесторы, что дает вам определенное преимущество. Кроме того, легче лично следить за своей собственностью, если вы живете поблизости, что делает вещи более удобными, особенно если вы сами управляете своей недвижимостью.

Поиск брокера по коммерческой недвижимости

Большинство людей, покупающих дом на одну семью, делают это через агента по недвижимости; и, аналогичным образом, большинство инвесторов, покупающих многоквартирный дом, захотят работать с брокером по коммерческой недвижимости.Хороший коммерческий брокер может помочь вам определить качественные квартиры в вашем районе, хорошо разбирается в основах инвестиций в недвижимость и, возможно, даже сможет помочь вам договориться о цене продажи. Хотя обращение через брокера, как правило, облегчит процесс поиска здания, это не единственный способ. Вы также можете напрямую связаться с владельцами многоквартирных домов в вашем районе, чтобы определить, заинтересован ли владелец в продаже. Это может быть процесс удачи или промаха, но вы можете найти скрытый драгоценный камень таким образом, особенно если продавец хочет быстро избавиться от собственности из-за внешних обстоятельств.

Поиск коммерческого/многоквартирного кредитного брокера

Если вы собираетесь использовать кредит для покупки многоквартирного дома, вы можете обратиться в брокерскую и/или консультационную фирму по многоквартирным кредитам. Хотя каждый отдельный инвестор сам решает, хочет ли он использовать брокера или обратиться к кредитору напрямую, использование опытного посредника может иметь множество преимуществ, особенно для начинающих заемщиков. Хороший консультант может использовать свой опыт и связи, чтобы помочь вам выбрать лучший вариант финансирования для вашей индивидуальной ситуации и целей.Они также могут помочь с более обременительными и запутанными аспектами процесса подачи заявки на коммерческий кредит, такими как документация и отчеты третьих сторон, а также с поиском сделок с несколькими кредиторами, чтобы добиться наилучших условий для заемщика.

Это особенно касается многоквартирных кредитов Freddie Mac ^® , Fannie Mae ^® и HUD, поскольку эти кредиты обычно требуют более сложной документации и процесса подачи заявки. Консультационные фирмы по долговым обязательствам обычно берут от 0.75% и 2% от общей суммы кредита, что может показаться большим, но, по нашему опыту, в целом является отличной инвестицией. Конечно, это то, что мы делаем, поэтому у нас может быть немного предвзятости, но, по правде говоря, получение правильного кредита может сэкономить вам много на процентных платежах, штрафах за досрочное погашение, расходах на рефинансирование и других сборах в течение срока ваших инвестиций. .

Право на получение многоквартирного кредита

Как мы упоминали ранее, подавляющее большинство многоквартирных домов приобретаются с помощью кредитов.Долг увеличивает кредитное плечо, а это означает, что чем меньше денег вам нужно вложить, тем большую относительную прибыль вы получите от инвестиций. Подумайте об этом так: вы предпочли бы вложить 4 доллара и получить 8 долларов позже, или вы предпочли бы вложить 1 доллар и получить те же 8 долларов позже? Большинство умных инвесторов выбрали бы второй вариант, так как это означает, что они могут реинвестировать оставшиеся 3 доллара в столь же прибыльные инвестиции. В то время как проценты и сборы могут сделать кредиты на квартиру дорогими (это означает, что ваши 8 долларов могут быть больше похожи на 6 долларов.50), при правильном кредите инвесторы могут получать экспоненциально большую прибыль от собственности.

Однако, чтобы получить многоквартирный кредит, вам сначала нужно получить одобрение. Критерии одобрения варьируются в зависимости от разных кредиторов и типов кредитов, но в целом заемщики должны иметь хороший кредит (660+ обычно идеально) и от 25 до 30% от общей суммы кредита в качестве первоначального взноса. Кроме того, само имущество должно иметь коэффициент покрытия долга или DSCR в размере 1,25-1,30x. Это означает, что доход здания должен будет превышать его годовое обслуживание долга как минимум на 25-30%.

Документация для заявок на ссуду на квартиру

В процессе подачи заявки заемщикам также потребуется значительный объем документации, включая оценку и другие необходимые отчеты третьих сторон. Заемщики, как правило, должны платить за все это самостоятельно. Требуемая документация и отчеты, как правило, включают:

• Оценка: Оценка пытается измерить текущую рыночную стоимость имущества. Как правило, это должен проводить профессиональный оценщик, имеющий в настоящее время лицензию в районе, в котором находится недвижимость.Оценщики, как правило, используют комбинацию методов, в том числе:

  • Доходный подход, который оценивает стоимость имущества на основе его дохода.

  • Метод сравнения продаж, при котором стоимость объекта оценивается на основе недавних продаж аналогичных объектов поблизости.

  • Затратный подход, при котором стоимость имущества оценивается на основе предполагаемых затрат на его восстановление, плюс стоимость земли и минус любая амортизация.

• Оценка физических потребностей/Отчет о состоянии недвижимости/Технический отчет: В этом отчете рассматривается текущее состояние квартиры, чтобы определить, когда определенные компоненты необходимо будет отремонтировать или заменить. Это используется для расчета необходимых резервов замены, которые представляют собой средства, откладываемые каждый год для ожидаемых будущих затрат на ремонт. Эти отчеты могут запрашиваться различными кредиторами квартир, но чаще всего они требуются для многоквартирных кредитов HUD и многоквартирных кредитов Fannie Mae / Freddie Mac.

• Экологическая оценка Этапа I: Экологическая оценка Этапа I (ESA) исследует имущество на наличие экологических проблем, таких как загрязнение, которые могут представлять угрозу для нынешних/будущих жителей или окружающего сообщества. ЭСА Фазы II и Фазы III может потребоваться, если проблемы или доказательства загрязнения были обнаружены в ходе первоначальной оценки Фазы I. Кредиторы не всегда могут требовать ЭСС фазы I, но часто требуют.

• Отчет о праве собственности: Отчет о праве собственности гарантирует отсутствие юридических претензий на право собственности, которые могут заменить ваши собственные.

• Обследование имущества: При обследовании фиксируются границы собственности, а также определяются любые сервитуты и другие вопросы, связанные с правами собственности, которые могут повлиять на использование собственности. Это не всегда требуется кредиторами, особенно если доступен отчет за последние несколько лет, однако чаще требуется, когда известно о наличии потенциальных проблем с правами собственности.

• Сейсмический отчет: Обычно требуется только в районах с частыми землетрясениями, например, в Южной Калифорнии.

• Отчет о зонировании: Иногда может потребоваться при возникновении потенциальных проблем или путаницы в отношении статуса зонирования объекта.

Кредиты на квартиру с регрессом и без регресса

Прежде чем рассматривать отдельные типы кредитов, очень важно определить, является ли кредит регрессом или без права регресса. Если кредит является регрессом, кредитор может изъять ваши личные активы, чтобы добиваться погашения неоплаченного долга. Например, в большинстве штатов ипотечные кредиты являются полностью регрессными.В отличие от этого, многие кредиты на коммерческую недвижимость не имеют права регресса, что означает, что кредитор может изъять только конкретное обеспечение по кредиту (например, многоквартирный дом) и не может использовать личные активы заемщика, такие как его дом или автомобиль. для погашения долга заемщика. Тем не менее, почти все кредиты без права регресса поставляются со стандартными исключениями «плохого мальчика», которые предусматривают, что, если заемщик совершает определенные действия «плохого мальчика», такие как намеренное введение кредитора в заблуждение, кредит становится финансовым инструментом с полным правом регресса.

Типы кредитов: HUD, агентские кредиты, банки и CMBS

Банковские кредиты — не всегда лучший вариант

Когда начинать искать квартиру: график и советы забить новую квартиру, когда их аренда заканчивается. Но есть смысл выяснить, когда начинать поиск квартир, чтобы обеспечить плавный переход.

Не знаете, когда начать поиск квартиры? Получите максимум удовольствия от поиска квартиры с нашими лучшими советами и стратегиями.

Начинайте поиск квартиры за месяц вперед

Как правило, съемщики должны начинать искать квартиру за один-два месяца до выезда. Если вы посмотрите слишком рано, тот же юнит, который вы нашли, вероятно, не будет доступен. Вы будете делать больше беготни, чем необходимо.

Если вы слишком долго откладываете поиск квартир, ваши возможности ограничены. В этом случае вы можете в конечном итоге согласиться на квартиру, которая не идеальна.

Конечно, иногда у нас нет другого выбора, кроме как искать квартиру в последний момент.Если это так, ознакомьтесь с этими советами по поиску квартиры за неделю или меньше.

Когда лучше начинать искать квартиру?

Обычно по всей стране арендная плата увеличивается летом и снижается зимой. По нашим данным, мы заметили, что арендная плата является самой высокой с июля по сентябрь и самой низкой с декабря по февраль.

Повышение арендной платы и интерес к переезду в летний период вызван арендаторами с детьми или новоиспеченными выпускниками, желающими переехать в свободное от учебы время.Погода также менее вероятно будет мешать

С другой стороны, меньше людей переезжает зимой, потому что зимние каникулы уже требуют больших дискреционных расходов. Кроме того, неблагоприятная погода может помешать.

Идеального времени для переезда не бывает, но помните о сезонных тенденциях, планируя свое следующее приключение!

Вот 5 вещей, которые вы должны знать о сезонности при аренде квартир здесь.

Что нужно знать перед тем, как начать искать квартиру

Подготовьтесь и будьте готовы наброситься на квартиру своей мечты.Возьмите с собой список того, что нужно искать. Вам нужно подготовиться заранее на случай, если этот сверкающий бассейн отвлечет вас во время принятия решений.

1. Определите дату вашего въезда

Планирование вашего переезда требует некоторых логистических соображений. Это похоже на жесткий дедлайн в крупном проекте. Все нужно сделать к определенному сроку.

В данном случае « все» относится к смене адреса, консультациям с грузчиками, обновлению страховых полисов и, казалось бы, бесконечному списку других важных задач, связанных с переездом.

Тем не менее, дата вашего въезда повлияет почти на все, что касается вашего переезда, поэтому при выборе времени переезда важно учитывать следующее: недоукомплектован? Вы нашли работу на новом месте? Не совершайте ошибку, сжигая мосты на старой работе или переезжая без работы.

После того, как вы тщательно обдумаете дату своего въезда, вы можете перейти к плану, который лучше всего подходит для вас.

2. Планируйте свой бюджет

Приведите в порядок свой бюджет, прежде чем приступить к поиску квартиры. Следуйте правилу 50/30/20, чтобы начать планирование.

Это правило заявляет, что вы должны потратить не более 50% от вашего налогового дохода по вопросам необходимости, в том числе:

• Rent
• Коммунальные услуги
• Питание
• Автомобильные платежи
• Членство в тренажерном зале
• Сотовый телефон
• Кабельные счета

Остальные 30% являются дискреционными, например, путешествия и развлечения. Затем 20% идут на финансовую безопасность.

Следующий вопрос: как спланировать соблюдение правила 50/30/20 и добиться успеха? Воспользуйтесь нашим калькулятором арендной платы.Это даст вам представление об арендной плате, которую вы можете себе позволить, и покажет ваши квартиры в пределах вашего бюджета в желаемом городе.

3. Проверьте свой кредитный рейтинг

Как правило, минимальный кредитный рейтинг, необходимый для аренды квартиры, составляет 650. Вы можете бесплатно проверить свой кредитный рейтинг на сайте AnnualCreditReport.com один раз в год.

Более высокий балл, как правило, ставит вас в более выгодное положение среди конкурентов, в то время как более низкий балл может снизить ваши шансы на получение квартиры.

Однако это не черно-белое изображение.Менеджеры по недвижимости выполняют проверки кредитоспособности, которые предлагают более полное представление о вашем финансовом положении. Даже с более низким баллом вы не обречены. Вы сможете арендовать.

Если у вас более низкий кредитный рейтинг, вы можете повысить свой кредитный рейтинг, но в игре слишком много переменных, которые определяют, насколько вы можете его повысить.

Вот некоторые действия, которые вы можете предпринять, чтобы улучшить свои шансы на аренду квартиры с низким кредитным рейтингом:

• Аренда с поручителем или поручителем.
• Станьте авторизованным пользователем кредитной линии другого человека с высоким баллом.
• Погасите как можно больше долгов
• Просмотрите свой кредитный отчет. Если вы заметили что-то, что выглядит неправильно, сообщите об этом.
• Найдите соседа по комнате (или нескольких!), вы будете платить меньше за аренду и сможете предоставить убедительные доказательства того, что ваш доход соответствует правилу 30%.
• Спросите о квартирах без проверки кредитоспособности (но, как правило, только если вы в отчаянии!).

Повышение кредитного рейтинга может отнять у вас некоторое время, но оно также поможет вам лучше арендовать квартиру своей мечты.

4. Подумайте, какие удобства вам нужны

Правильные удобства могут улучшить или разрушить вашу квартиру. Приходите со списком приоритетов от «обязательных» до «желательных». Вот несколько идей для начала:

• Гардеробная
• Деревянные полы или ковер
• Обновленная бытовая техника
• Master Ванная комната
• Открытая площадка
• Просмотры
• Бесплатная парковка
• Фитнес-центр или тренажерный зал на территории
• Бассейн

5.Узнайте, как подать заявление на получение квартиры

Теперь вы выяснили, насколько заранее нужно искать квартиру и сколько стоит бюджет. Следующий шаг – подготовка к подаче заявления на получение квартиры. Для подачи заявки на квартиру требуется: 

• . Подача заявки на квартиру. все, что вам нужно знать о процессе подачи заявки на квартиру.

  6. Исследование средних цен на аренду

  Если вы спрашиваете себя, «когда мне начать искать квартиру?» помните, время имеет существенное значение. Другими словами, цены и наличие квартир колеблются.

  В зимние месяцы арендная плата обычно ниже в большинстве районов страны. Цены на аренду, скорее всего, подскочат весной и летом.

  Чтобы получить представление о средних арендных ставках в предпочитаемом вами районе, ознакомьтесь с нашими отчетами о средней арендной плате и Национальным отчетом об аренде.

  7. Начать осмотр квартиры

  Пытаетесь выяснить, насколько заранее нужно искать квартиру? Начните планировать встречи для осмотра квартир за один-два месяца до окончания срока аренды.

  Независимо от того, используете ли вы помесячную или годовую аренду, проверьте условия аренды, чтобы узнать, за какое время вы должны уведомить своего арендодателя, чтобы освободить помещение.

  Старайтесь планировать экскурсии в один и тот же день. При необходимости возьмите выходной на работе.

  Таким образом, вы сможете выполнить все свои туры за короткий промежуток времени.Затем вы можете легко сравнить и сопоставить ваши варианты.

  Многие жилые комплексы не проводят экскурсии по выходным. Доступность обычно также ограничена в вечернее время.

  На что обращать внимание во время экскурсий по квартирам:

  • Шум
  • Запах
  • Наличие парковки на территории и за ее пределами
  • Включите краны, чтобы проверить напор воды
  • Убедитесь, что окна открываются и закрываются
  90Tinize приборы
  • Проверьте замки, чтобы убедиться, что они работают должным образом
  • Обратите внимание на освещение во всем комплексе
  • Проверьте на наличие плесени и плесени
  • Проверьте чистоту мест общего пользования, таких как вестибюль и прачечная

  Это также умная идея, чтобы подготовить список вопросов, которые нужно задать перед арендой квартиры.

  8. Начало поиска квартиры

  При поиске квартиры все зависит от выбора времени и подготовки.

  Нашли идеальную квартиру и готовы начать собирать вещи? Используйте контрольный список квартиры для плавного перехода.

  Вы также можете упростить процесс поиска квартиры с помощью списка квартир. Мы упрощаем поиск района вашей мечты, удобств и желаемой цены в одном месте. Просто начните викторину!

  9. Остерегайтесь мошенничества с арендой

  К сожалению, вы можете столкнуться с мошенничеством с арендой.

  Многие арендаторы не знают, насколько распространены мошенничества с арендой, поэтому они могут не быть начеку.

  Данные национального опроса показывают, что более 43% арендаторов столкнулись с потенциально мошенническими объявлениями об аренде. К сожалению, каждая третья жертва мошенничества с арендой сообщает о потере более 1000 долларов.

  Хуже того, молодые люди становятся жертвами мошенников с большей скоростью.

  Вот несколько советов, которые помогут вам избежать мошенничества с арендой жилья во время поиска квартиры.

  • Проведите дополнительные исследования, включая обратный поиск по изображениям, чтобы выявить переработанные или дублированные списки.
  • Всегда посещайте квартиру перед подписанием договора аренды или внесением залога.
  • Встретьтесь с арендодателем или управляющим недвижимостью перед сдачей в аренду.
  • Используйте проверенные онлайн-платформы для поиска (с помощью списка квартир вы уже на шаг впереди!).
  • Найдите записи общедоступной собственности, чтобы убедиться, что владелец собственности является тем, кем он себя называет.
  • Не расплачивайтесь наличными или банковским переводом, включая PayPal, CashApp или Venmo. Используйте чек или другую отслеживаемую форму обмена валюты.
  • Станьте экспертом в обнаружении мошенничества с арендой, оттачивайте свои навыки, чтобы не стать жертвой.

  Мошенничество с арендой нельзя остановить, но можно избежать. Проявив должную осмотрительность, вам будет сложно стать жертвой мошенников.

  Если вы столкнулись с мошенничеством с арендой, сообщите об этом! Защитите кого-то еще от того, чтобы стать жертвой.

  10. Узнайте об условиях аренды

  Прежде чем подписать договор аренды, вы должны уделить время его рассмотрению, независимо от обстоятельств.

  Серьезно, даже если вы торопитесь или беспокоитесь. Если управляющий недвижимостью или арендодатель кажется расстроенным тем, что вы пересматриваете договор аренды, — это, как правило, плохой знак.

  Не ознакомившись с договором аренды, вы подвергаете себя риску оказаться связанным юридическими обязательствами по контракту, который вы не одобряете. Вы можете даже рискнуть выселением в результате несоблюдения неясного условия, изложенного в договоре аренды.

  Помимо этих рисков, важно пересмотреть договор аренды, чтобы знать, чего ожидать и что ожидается от вас.В вашем договоре аренды могут быть указаны условия подачи запросов на техническое обслуживание, парковку, прачечную, посетителей и многое другое.

  Перед встречей с арендодателем или управляющим недвижимостью обязательно приготовьте список соответствующих вопросов. Вы должны спросить обо всем, от штрафов за несвоевременную оплату аренды до правил содержания домашних животных — обо всем, что может повлиять на вашу жилищную ситуацию. Кроме того, уточните у своего арендодателя или управляющего недвижимостью, будете ли вы подписывать договор аренды или договор аренды.

  Договор аренды обычно означает более короткий период аренды, обычно около 30 дней, тогда как договор аренды охватывает гораздо более длительный период, обычно от шести месяцев до двух лет.

  Заключительные советы по выбору квартиры

  Все о сантехнике. Черновой монтаж — Принципы сантехники

  Первым этапом установки сантехники в новостройке является черновая установка. Эта часть процесса требует тщательного планирования и квалифицированной установки водопроводных линий, соединяющих строительство с остальными системами водоснабжения и водоотведения района.При планировании строительства сантехника будет важным компонентом начальной части здания. Предоставление сантехникам времени, необходимого для правильной установки труб, уменьшит проблемы с сантехникой позже в готовом доме.

  Что такое черновая сантехника?

  Черновой монтаж водопровода – это часть строительства, на которой устанавливаются водопроводные и канализационные линии здания. В домах с плитным фундаментом черновая обработка выполняется до того, как подрядчики зальют плиту.

  Как правило, первыми подключаются канализационные трубы, потому что трубы, отводящие сточные воды из здания, больше, чем подающие. После установки канализационных труб сантехники проложат водопроводную трубу.

  Черновая отделка требует тщательного планирования расположения ванных комнат, кухни и прачечной. К этим местам сантехники должны проложить водопроводные трубы и заглушить их концы.

  Прежде чем приступить к остальной части строительства, необходимо опрессовать систему, чтобы выявить возможные утечки.После испытаний инспектор проверит целостность сантехники, прежде чем разрешить продолжение строительства.

  Сколько времени занимает предварительный монтаж сантехники?

  Процесс, необходимый для чернового монтажа сантехники, часто может занимать несколько дней. В то время как в среднем для строительства дома требуется от трех до пяти дней для этого процесса, несколько факторов могут увеличить время.

  Например, более крупные строительные проекты, такие как многоквартирные дома, потребуют больше времени для черновой сантехники.То же самое относится и к большим домам на одну семью с несколькими ванными комнатами.

  Погода тоже играет важную роль. Ветер и дождь могут задержать любой строительный проект, в том числе и сантехнику.

  Наличие достаточного количества людей для своевременного выполнения работ важно для сокращения времени, необходимого для черновых работ. Однако конфликты графиков с другими строительными контрактами или инспекторами также могут способствовать задержкам. Например, электрики обычно устанавливают основные линии электроснабжения, а сантехники выполняют черновую работу.Если электрики столкнутся с задержкой, заливка фундамента или проверка начального этапа также могут привести к неудачам.

  Значение специалистов для чернового монтажа сантехники в новостройках

  Поскольку в процессе чернового монтажа требуется квалифицированная установка в первый раз, чтобы избежать задержек и протечек плит в готовом здании, вам нужен профессиональный, проверенный сантехник для этой работы. Всегда запрашивайте рекомендации и информацию о лицензировании при поиске сантехника-субподрядчика для нового строительства.

  Доверьтесь Plumbing Concepts для всех ваших потребностей в сантехнике при новом строительстве

  Если у вас запланирован новый строительный проект, доверьтесь Plumbing Concepts для профессионального монтажа, от чернового монтажа сантехники до установки арматуры. Даже спустя долгое время после завершения строительства Plumbing Concepts также предлагает услуги и ремонт для домовладельцев. Свяжитесь с нами по телефону ((951) 520-8590) или отправьте нам запрос онлайн для получения дополнительной информации о наших рекомендациях, новых строительных работах или наших услугах по ремонту и установке сантехники.

   

  Порядок проведения ремонтно-отделочных работ в квартире

  Идеи ремонта вдохновляют, но когда дело доходит до конкретных планов, часто сдаются. Так с чего же начать ремонт и как разбить работу на этапы, чтобы разные специалисты не мешали друг другу, и впоследствии ничего не пришлось переделывать?

  Кратко о важности стройки

  Ключевым отличием капитального ремонта от косметического является большая продолжительность работ и их расширенный комплекс.Без тщательного планирования такой ремонт почти всегда оборачивается перетаскиванием телеги из известной басни.

  Есть основное правило: при качественном проекте бюджет капитального ремонта всегда на треть меньше, чем без него. При этом чем выше обоснованная стоимость проекта, тем более выражена итоговая экономия.

  Помните, однако, что по-настоящему качественный и продуманный до мелочей проект может составить только специалист, имеющий за плечами не один год реальной строительной практики и не менее десятка готовых проектов. сделал объекты в своем портфолио.Следуя такому проекту, работа на каждом конкретном этапе может выполняться либо вами лично, либо малоквалифицированными рабочими — результат все равно будет превосходным за счет продуманной структуры и описания технических деталей с их визуализацией эскизами и рабочие чертежи.

  Ну а если дизайнер согласен не только составить проект, но и сопровождать его, оперативно внося изменения в техническую часть и решая организационные вопросы, проблем и простоев гарантированно не возникнет.

  Организационные вопросы и закупка материалов

  Первые страницы хорошего проекта описывают два стартовых этапа. Во-первых, это организация быта и производственной санитарии. На объекте планируется временно провести электричество, воду и канализацию. Если строители проживают на участке, для них организуются спальные места, кухня и санузел..

  Сюда же входит приобретение всего необходимого для уборки и вывоза мусора с объекта, а также широкий ассортимент расходных материалов.До приезда строителей закупаются мешки, защитные пленки, ведра, поддоны, щетки, валики и все остальные материалы, которые приобретаются для каждого проекта единоразово.

  На начальном этапе заказчик выбирает виды отделочных материалов стен, полов и потолков, определяет размеры и тип дверных блоков. Если в проекте предусмотрена отделка плиткой, то необходимо заранее определить не только тон, цвета и наличие декоров, но и установить точный формат плитки и составить оптимальную схему раскладки..

  Демонтажные работы

  На следующем этапе производится снос перегородок и стен, удаление которых предусмотрено перепланировочной частью проекта. При этом выполняется расширение или изготовление проемов в несущих стенах, удаление старой стяжки пола, прокладка по ней труб водоснабжения и отопления, удаление старой стены и потолка заканчивается.

  Одновременно с началом демонтажных работ на объект выезжают замерщики пластиковых окон и входной двери, для последней окончательно подбирается цвет внутренней декоративной облицовки.Пока изготавливаются двери и окна, завершаются демонтажные работы и вывозится основная масса строительного мусора с объекта. Параллельно ведутся работы по подготовке лоджии к остеклению и выкладывается парапет, чтобы замерщик окон ПВХ мог сразу произвести расчет остекления.

  На данном этапе заказчик должен окончательно утвердить дату отключения стояков электро- и водоснабжения, отопления и водоотведения для замены арматуры и вышедших из строя участков труб, а также электроввода.

  Аспекты перепланировки

  Перед возведением перегородок проводится тщательная грунтовка и покраска чернового потолка во избежание его осыпания на подвесную конструкцию или натяжное полотно.

  Далее возводятся стены и перегородки, предусмотренные перепланировкой жилого помещения. К этому времени заказчик должен согласовать все отделочные материалы: обои, потолки, паркет, плинтуса, дверные блоки.

  На данном этапе на объект должны выехать замерщики кухонной компании, которые указывают места размещения закладных элементов для подвешивания гарнитура, места подключения электросети, подвода воды и стоков.Также маршруты прокладки технических трасс согласовываются со специалистом по установке кондиционеров.

  Черновая отделка, спецмонтаж и коммуникации

  После завершения перепланировки необходимо выполнить гидроизоляцию пола в санузлах, а при необходимости и в жилых помещениях. Далее следуют штукатурные работы: грунтовка стен и установка маяков, которые удаляются после оштукатуривания в обязательном порядке.

  Когда произведена «мокрая» нивелировка стен, по будущей нулевой отметке пола устанавливается и защищается входная дверь, затем металлопластиковые окна.Далее наступает черед пола: его грунтуют, монтируют арматуру, устанавливают маяки, вдоль стен укладывают демпферную ленту и заливают подготовительную выравнивающую стяжку.

  Помните, что пол в ванной комнате выводится ниже основного уровня не менее чем на 50 мм. Если проектом предусмотрен водяной теплый пол, работы по заливке начинают с монтажа утеплителя, затем следует армирование, укладка труб отопления с системой крепления профилей и только потом заливка.

  Только с этого момента начинаются работы по инженерному обеспечению жилища: вырезаются канавки, прокладываются кабели, скрытые трубопроводы, трассы кондиционирования, меняются стояки и радиаторы отопления. Схемы и типы необходимых кабельных линий предварительно согласовываются с провайдерами интернета, телевидения, охранных и других услуг – проще доверить эти работы уже привлеченным электрикам.

  Когда проложены все скрытые коммуникации, собраны фальшстены, потолочные короба и подвесные потолки, оборудованы ниши для ревизионных люков.Далее следует заделка швов и защита углов, затем стены грунтуются, шпаклюются и затираются, затем три последние операции повторяются один или два раза в зависимости от вида отделки. На этом этапе можно снять окончательные размеры комнат для заказа натяжных потолков, кухни и встроенной мебели.

  Декоративная отделка и второй этап инженерного обеспечения

  Перед началом отделочных работ проводится полное обустройство санузла по всей квартире.Начиная от черновой сантехники и монтажа, заканчивая сборкой фальшстен и коробов с последующей облицовкой керамической плиткой. При этом на кухне выкладывается фартук и проводятся окончательные замеры кухонной мебели.

  После отделки ванной проводится последний этап грязных работ – очистка стяжки, ее грунтование и заливка слоя самонивелирующейся смеси. После его высыхания в ванной и на кухне затирают плиточные швы, устанавливают подоконники и отделывают откосы.

  Настала очередь отделки основных поверхностей комнат, она выполняется в таком порядке: стены, потолок, и только потом укладывается пол. После этого устанавливаются блоки межкомнатных дверей, отделываются откосы входной двери, собирается кухня и вся встроенная мебель.

  На завершающем этапе устанавливаются напольные и потолочные плинтусы, декоративное обрамление откосов. Также установлена ​​вся электрика и чистовая сантехника, установлены кондиционеры и другие электроприборы: бак отопления, стиральная машина, встроенная техника.

  Меблировка, уборка, сдача объекта

  С этого момента ремонт можно считать завершенным, произвести генеральную уборку и передать ключи заказчику. Однако часто на руководителя проекта возлагается комплексная подготовка квартиры к заселению хозяев. Также в спектр услуг обычно входит заключение договоров с поставщиками телекоммуникационных услуг от имени клиентов, настройка беспроводной сети, систем безопасности, видеонаблюдения и домашней автоматизации.

  Черновая отделка квартиры с чего начать ремонт: С чего начать ремонт квартиры в новостройке с черновой отделкой?