С чего начать ремонт в новостройке с предчистовой отделкой – Что такое предчистовая отделка — с чего начать ремонт квартиры в новостройке?

без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

 

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

• Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
• Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

 

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

 

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

 

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

 

Последовательность ремонтных работ в квартире

 

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу).  Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона),  ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

 

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

 

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

www.isolux.ru

Предчистовая отделка квартиры в новостройке что это

Приобретая квартиру в новостройке, будущий владелец может столкнуться с загадочным термином «предчистовая отделка квартиры». Достаточно много людей не знают, что скрывается под этим определением и сколько денег потребует такая отделка. Во избежание траты излишних денежных средств, времени и нервных клеток, изучите всю доступную информацию.





Предчистовая отделка

Под предчистовыми отделочными работами, понимается максимальная подготовка жилой площади к последующему ремонту. Жилые помещения в новостройке в основном продаются именно в таком виде. Квартира, качественно подготовленная к отделочным работам, позволит хозяевам сосредоточиться непосредственно на планировании интерьера и дизайна. В ходе предчистовых отделочных работ проводятся следующие действия:

1. Помещение полностью электрифицируется.
2. Монтируются оконные блоки и сопутствующая фурнитура.
3. Монтируются входные и межкомнатные двери.
4. Устанавливаются источники тепла (батареи радиаторы).
5. Подготавливаются выходы для вывода бытовых вод и место для санитарных приборов.

В ходе предчистовых работ в квартире, штукатурятся стены, ровняются полы и облагораживаются потолочные перекрытия. Предполагается, что человек, купивший жилую площадь в новостройке, может сразу начать её обустраивать, не отвлекаясь на вызов сантехников, слесарей и т. д.

Элементы предчистовой отделки

Предчистовые работы в квартире включают в себя:



1. Штукатурка и шпатлевка стен. Они должны быть выполнены максимально профессионально. На стенах квартиры не допускается наличие каверн и изъянов. После штукатурки и нанесения финишного слоя шпаклевки на стене не должно остаться даже намёка на повреждения. Несоблюдение этих требований может повлечь повторную отделку некачественного элемента.

2. Монтаж оконных блоков. При их установке не допускается наличие зазоров и щелей между стеклопакетом и стеной. В ходе монтажных работ подобные недостатки устраняются с помощью монтажной пены. Обратите внимание, чтобы на пену была уложена специальная влагостойкая лента. Она предназначена для защиты пены не только от влаги, но и предохраняет от воздействия солнечных лучей. Вместе с оконными блоками устанавливаются и подоконники, они должны располагаться на одной высоте, и не препятствовать циркуляции потоков теплого воздуха, исходящих от источников тепла. Кроме того, при приемке квартиры проверьте работу запорных механизмов на окнах и дверях на балкон. Естественно, на окнах должны отсутствовать следы механических повреждений.



3. Качественный пол. Для выравнивания и утепления пола в квартире, как правило, применяется бетонная или цементная стяжка. Любой покрытие на подготовленный пол должно ложиться без проблем. Допускается неровности, не влияющие на качество укладки ламината, линолеума, ковролина и иных половых покрытий. В местах примыкания стяжки к перегородкам и несущим или межкомнатным стенам стыки изолируются защитной лентой. Сама стяжка предназначена выдерживать значительные нагрузки, впоследствии на неё встанет мебель и бытовая техника.

4. Система отопления. Монтаж отопительных приборов в квартире производится согласно строительным нормам и правилам. После заселения в новую квартиру домовладелец не должен иметь хоть какие-нибудь проблемы с теплом. Радиаторы и батареи должны быть оборудованы устройством сброса воздуха. Проверьте качество крепления радиаторов к стене. Это значит, что в зависимости от типа отопительного прибора применяются различные типы кронштейнов. К примеру, чугунные батареи требуют применения напольных кронштейнов, а биметаллические радиаторы можно монтировать только на стеновые металлические стержни-штыри.



5. Потолки. Потолочная поверхность так же как и пол не должна иметь существенных недостатков. Предварительная отделка гарантирует, что подвесные, натяжные потолки, иные отделочные материалы должны установиться без всяких сложностей.

6. Во время предчистовых работ монтируется электрическая проводка и сантехника. В дальнейшем владельцу квартиры передаются схемы монтажа и проектная документация. Это необходимо во избежание повреждений во время планового ремонта или иных строительных работ.

Предчистовая отделка. Порядок выполняемых работ

Отделочные работы в новой квартире, выполняются поэтапно, при этом важно учитывать некоторые нюансы. К примеру, в первую очередь производятся работы, связанные с появлением большего количества строительного мусора, грязи и пыли. Более чистые работы предчистовой отделки выполняются в последнюю очередь. Нарушение регламента и последовательности отделочных работ может привести к тому, что некоторые уже готовые элементы придется переделывать. Предчистовая отделка квартиры в новостройке выполняется в следующей последовательности:

1. Приобретается входная дверь. Качество двери напрямую влияет на её функциональность. Хорошая входная дверь, способна защитить квартиру и от злоумышленников, и от постороннего шума.



2. Составление проекта будущего ремонта. Схема ремонта отображает вид всех помещений квартиры в будущем. В печатном варианте, будет легче сверяться с ним во время работы. Для составления такого проекта иногда привлекаются профессиональные дизайнеры, но особых секретов они не откроют.

3. Монтаж оконных блоков и сопутствующей периферии (подоконники, дождевые сливы).

4. Монтаж перегородок. К примеру, в квартирах-студиях застройщик оставляет хозяину, возможность разместить перегородки по своему усмотрению. Для этого применяются такие материалы, как гипсокартон, сибит или пеноблоки. В случае необходимости, используются теплоизолирующие изовер, урса, минеральная вата.

5. Электромонтаж. В данный этап входит не только электрификация квартиры, но и полная разводка проводов по комнатам и подсобным помещениям квартиры.

6. Монтаж канализационных коммуникаций. Установка пластиковых или чугунных труб должна предусматривать подсоединением к ним умывальника, ванны, душевой кабины и т. п. Для предотвращения возникновения неприятного канализационного запаха предполагается использование специальных заглушек.



7. Водопроводная система. При её подключении в первую очередь пускается холодная вода в санузел и кухню, затем подключается горячая вода.

8. Оштукатуривание стен, потолка и их шпаклевка.

9. Теплоизоляция. Пол и стены в случае нужды подвергаются дополнительному утеплению с помощью керамзита, минеральной ваты, пенопласта и т. д. 10. Стяжка пола. Для этих целей применяется либо цемент, либо бетон. В конечном результате пол должен быть идеально ровным (проверяется с помощью строительного уровня). 11. Монтаж дверных межкомнатных блоков. При их установке между откосами и стеной не должно остаться никаких щелей и пустот.

12. Монтаж отопительных приборов.

13. Установка электрических выключателей и розеток.

14. На последнем этапе, устраняются выявленные недочеты и дефекты. Оценивается внешний вид квартиры, при необходимости производятся дополнительные работы.

Для предчистовой отделки квартиры в новом доме можно нанять бригаду специалистов, владеющих различными строительными специальностями. Они выслушают ваши пожелания и предложат пути их воплощения.



Исходя из ваших целей, будут определенны используемые материалы, просчитан объем работ и составлена смета. Окончание отделочных работ связано с уборкой строительного мусора, мытьем окон, полов и сантехники. Уборка строительных объектов достаточно сложна и трудоемка, крупные застройщики предпочитают пользоваться услугами специализированных фирм.

Итоги

Предчистовые отделочные работы позволяют владельцу, создать интерьер квартиры в своем вкусе, не отвлекаясь на дополнительные работы.

Строительные работы подобного типа популярны в новых домах, которые в течение нескольких лет они еще будут усаживаться соответственно в это время капитальные изменения вносить в интерьер квартиры не стоит.

Выполненные предчистовые работы, это отличный промежуточный вариант. К недостаткам предварительной отделки, относится её значительная стоимость, однако, эти затраты компенсируются при дальнейшем оформлении квартиры. Предчистовые работы популярны среди ипотечников, молодых семей и тех, кто приобретает квартиру впервые. Связанно, это с тем, что данная категория покупателей, вложившись в приобретение жилой площади всеми денежными средствами, провести дорогостоящий конечный ремонт, после заселения не имеют возможности.



Принимая жилое помещение, обратите внимание на качество выполненных предчистовых отделочных работ:

• Пол должен быть готов к укладке любых напольных покрытий.
• Стены не должны иметь дефектов, способных помешать клеить обои или укладывать плитку. Оконные блоки и балконные двери, на них не должно быть механических повреждений. Монтажная пена должна прикрываться защитной водонепроницаемой лентой. Обязательна к проверке и фурнитура окон, их открытие и закрытие происходит без серьезных усилий. При этом в квартире исключается наличие сквозняков.
• Отопление. Проверяется подключения приборов отопления к системе центрального отопления, качество их крепежа. Электрификация квартиры. В комнатах должны быть оборудованы розетки, а на потолке выведены разъемы для подключения осветительных приборов.

Предчистовая отделка, это комплекс отделочных работ, в результате которых квартира подготавливается к итоговому покрытию. Достоинством предчистовых отделочных работ является то, что конечную планировку, дизайн и интерьер квартиры формирует уже сам владелец.

Пользуйтесь электроприборами так же, как раньше, а платите в 2 раза меньше!

Вы сможете платить за свет на 30-50% меньше в зависимости от того, какими именно электроприборами Вы пользуетесь.

Читать далее >>

economotdelka.ru

Новоселам на заметку. С чего начать ремонт квартиры с предчистовой и черновой отделкой

С чего начать ремонт



Вот что вы, скорее всего, увидите в своей новой квартире:

• стены либо совсем без штукатурки, либо оштукатурены с неровностями;
• пол с большим количеством пыли, без покрытия;
• потолок неровный, перепады высоты могут быть очень заметны;
• вода и канализация подведены, но разводка труб и установка сантехники – ваша забота;
• без подоконников и откосов;
• дверь только входная;
• электрические коммуникации в квартиру подведены, разводку придется делать самим, розетки устанавливать – тоже;

Главное в ремонте «с нуля»

Следует определить порядок действий, прежде чем браться за ремонт. Черновая отделка – понятие весьма условное: в одном случае вы просто продолжите начатое строителями, в другом придется начать с «подготовки плацдарма». Важно: к моменту начала ремонтных работ обязательно установите входные двери!

Перед началом ремонта квартиры с черновой отделкой, стоит уяснить главное: сначала выполняются самые «грязные» работы. Сюда относят штробление канавок под электрические провода, установку сантехники, радиаторов и все, что касается окон.

Следующий этап – доведение до ума стен, пола и потолка (выравнивание, стяжка, «теплый пол» и все подобные работы). И только после этого можно начинать окончательную отделку помещения.

Предчистовая отделка квартир

Все несколько проще, если вы купили жилье с предчистовой (а не с черновой) отделкой квартиры. С чего начать ремонт в этом случае?

Принцип тот же: «грязные работы» — в первую очередь.

• Установите сантехнику.
• Возможно, вы захотите иметь дополнительные розетки в непредусмотренных проектом местах – придется штробить стены.
• Монтаж системы «теплый пол» тоже выполняется вначале.
• Выполните облицовку плиткой.
• Далее можно работать с гипсокартоном – оборудовать ниши и перегородки.
• После этих этапов уже можно заняться окончательной отделкой, установкой розеток и выключателей.

И еще несколько полезных советов

Имеем: предчистовая или черновая отделка квартиры. С чего начать ремонт, мы определились. Добавим, что для этих целей лучше нанять бригаду профессионалов. С хорошими рекомендациями, разумеется.

Если же такой возможности нет, и вы будете все делать своими руками, обязательно нарисуйте план квартиры (в масштабе), и отметьте на нем будущие розетки, встроенную мебель и другие важные детали. Так вы будете видеть всю картину в целом.

И обязательно поставьте себе конкретные сроки, иначе ремонт может растянуться на годы. А вы ведь хотите побыстрее отпраздновать новоселье!

Продажа квартир с чистовой отделкой в Новой Самаре.




new-samara.ru

поэтапно с фото и видео



Приобретение новой квартиры часто вызывает неподдельное волнение у её будущих хозяев. Впрочем, с первого взгляда на голые стены и полы вам станет ясно, что самая сложная часть обустройства новостройки только начинается. В большинстве случаев фирма застройщик не утруждает себя тщательной внутренней отделкой квартиры, оставляя этот вопрос на усмотрение покупателя. Таким образом, все решения по ремонту жилплощади ложатся на ваши плечи и требуют не только серьёзного планирования, но и не менее серьёзных затрат. Чтобы правильно рассчитать свои силы и средства, следует тщательно продумать каждый следующий шаг.

Этап первый: ревизия квартиры

Не спешите начинать какие-либо ремонтные работы без проведения досконального осмотра полученной квартиры. Нередко даже в самых новых и дорогих новостройках можно столкнуться с последствиями недочетов в ходе строительства, а также с откровенным браком от застройщика. Яркие тому примеры:

• Неровные поверхности полов, потолков и стен. Нередко сопровождаются наличием изгибов, вмятин и других дефектов, допущенных на этапе черновых работ. Перед началом отделки (укладка линолеума, плиток или клейка обоев, на ваш выбор) вам придётся предварительно исправить ошибки застройщика, выровняв поверхности штукатуркой.
• В санузле и на кухне можно столкнуться с наличием ржавых разводов, вызванных повышенной влажностью данных помещений. Эта проблема успешно решается тщательной влажной уборкой и мойкой стен с применением соответствующих бытовых средств химчистки.
• Куда более серьёзным отклонением является присутствие трещин на стенах, потолках и полах. Это может указывать на ошибки, совершенные строителями ещё в ходе первоначальной отделки помещения.

Совет. Обнаружив какие-либо из недочетов квартиры, вы можете обратиться с претензиями к застройщикам или к фирме, продающей вам жильё.

Возможно, у вас получится добиться определённой компенсации от предприятия. Не исключено, что его представители предложат свои услуги в устранении дефектов.

Опытные строители рекомендуют вам не соглашаться на последнее, т.к. есть риск того, что ремонт будет проведён некачественно и приведёт к появлению новых недочетов.

Этап второй: коммунальная инфраструктура

Нет смысла разворачивать в квартире бурную деятельность, если та не обеспечена необходимыми современным благами – электричество, качественный водопровод и отопление. Проведение электропроводки также сопровождается установкой розеток по жилплощади, к чему стоит подойти обдуманно с предварительной планировкой:

1. Сюда же относится установка распределительного щитка с электросчетчиком, что следует сделать как можно раньше.
2. Составьте точную схему прокладки кабелей, расчертив, по каким стенам и углам он будет проходить. Учитывайте то, что в помещениях с повышенной влажностью, проводка должна быть покрыта гидроизоляционным рукавом.
3. Учтите расположение будущих источников освещения и их выключателей.
4. Если вы планируете приобретение какой-либо дополнительной электротехники, озаботьтесь размещение дополнительных розеток соответствующей мощности.
5. То же касается и пути проведения телевизионных, телефонных и интернет-кабелей.

Помимо энергетики стоит уделить внимание и водопроводу. Речь идёт о монтаже труб для устройства канализации санузлов и кухни с соответствующей сантехникой, включая унитаз, рукомойники и ванные. На этом этапе устанавливаются и водомеры.

Этап третий: черновые работы

Перед тем, как начать придавать квартире должный внешний вид, вам нужно обеспокоиться состоянием поверхностей, о чём говорилась на этапе ревизии. Для начала будет достаточно тщательной влажной уборки и чистки стен от накопившихся слоёв пыли, грязи и строительных отходов. Более сложная часть работы наступает на этапе устранения браков:

• Необходимо избавиться от трещин и дыр на поверхностях, заделав те штукатуркой.
• Возможно, предварительно вам понадобится удалить старый слой шпаклевки, если тот пришёл в негодность из-за упомянутых дефектов. Эта процедура выполняется посредством термической или механической обработки удаляемого покрытия с последующим штроблением.
• Выравнивание пола можно произвести с использованием цементной стяжки с установкой металлической строительной сетки. Это позволит надёжно зафиксировать единый уровень поверхности.
• Установка звуко- и теплоизоляции стен производится до начала отделки, так что, если вы считаете её необходимой, приступать следует на этом этапе. Вне зависимости от использования или отсутствия каркаса в своей основе, она не нуждается столько остро в идеально ровных стенах.
• Определитесь с типом потолка, который желаете видеть в своей квартире. Таким образом, натяжные потолки монтируются только с учетом проведённой чистовой отделки стен, в виду чего их установка на стадии черновых работ не имеет смысла.

Совет. К слову о шпаклевке стен: внимательно подойдите к выбору раствора, ведь от этого зависит, какую отделку вы сможете позже произвести по данному слою.

К примеру, она вовсе не требуется, если в ваших планах укладка кафельной плитки. Для тех, кто хочет ограничиться поклейкой обоев, будет достаточно недорогого раствора.

Этап четвёртый: отделка и облицовка

Завершив подготовку на предыдущей стадии, вы можете приступать к заключительному этапу ремонта в новостройке. Тут перед вами открывается огромный выбор самых разных материалов и методик отделки, которые предопределят внешний вид квартиры.

Наиболее распространёнными вариациями являются:

1. Клейка обоев. Довольно трудоёмкий процесс, результат которого во много зависит от качества проведения предыдущих этапов подготовки. Как не трудно догадаться, обои значительно выдают большинство имеющихся дефектов поверхностей, особенно изгибы, впадины и другие неровности. Подбор клеевого состава должен опираться на выбранный тип шпаклевки, как уже упоминалось ранее.
2. Укладки кафельной плитки. Тут ассортимент достаточно большой и предлагает современному домовладельцу огромный выбор плиток различной толщины, размеров и форм, включая декоративные.
3. Отдельного упоминания заслуживает материал, из которого сделан пол. К примеру, деревянные доски, в отличие от стандартного цемента, куда более чувствительны к весу керамических плиток и требуют применения исключительно легких наборов, которые не приведут к деформации поверхности в будущем.

Таким образом, при грамотном подходе, ремонт, произведенный в новостройке, будет долгое время радовать своих владельцев.

С чего начать ремонт в квартире без отделки: видео

thekomod.ru

Что относится к предчистовой отделке квартиры в новостройке

Приобретая новую квартиру, каждый покупатель желает знать все о будущей покупке и о ее состоянии в том числе. Ведь именно эти знания позволят дать оценку денежным затратам на будущий ремонт. Очень важно, в каком состоянии квартиру сдают строители, какие виды работ были произведены, и какие материалы использованы.

Виды отделки квартиры

Необходимо обладать знаниями, на что обращать внимание при приеме квартиры в эксплуатацию. Для этого надо разбираться в определениях чистовой, предчистовой и черновой отделках квартиры. Знать основные нюансы и требования. Сдача новостроек в использование возможна со всеми способами отделками.

Чистовая отделка

Новостройка с чистовой отделкой квартиры содержит в себе все отделочные работы, которые необходимы для полноценного проживания. Стоимость и качество материалов полностью зависит от класса жилья. После покупки квартиры с чистовой отделкой владелец приобретает жилье, в которое можно сразу заселяться и завозить мебель.

Чистовая отделка предполагает возможность въезда в квартиру без проведения дополнительных работ

В калькуляцию стоимости жилья уже будут включены все затраты на материалы и выполнения отделочных работ. Приобретая квартиру с чистовой отделкой, хозяин получает помещение с оконченными шпаклевочными и штукатурными работами. Само название чистовая отделка говорит о том, что никаких пыльных работ проводиться уже не будет.

Предчистовая отделка

При покупке жилья в новостройке довольно часто владельцы сталкиваются с таким понятием как предчистовая отделка квартиры. Многие не знают значение этого термина, и что скрывается за этими работами. А главное — сколько потребуется материальных затрат на проведение такого рода работ.

При предчистовой отделке квартиры проводятся практически все ремонтные работы за исключением финишной отделки помещения. Но квартира с предчистовой отделкой готова к заселению и проживанию. Приобретая жилье с предчистовой отделкой, хозяин квартиры получает уникальную возможность создать интерьер квартиры по своему вкусу и завершить ремонт самостоятельно. Относительно квартир с чистовой отделкой предчистовое состояние жилья стоит гораздо дешевле. После приемки квартиры можно значительно сэкономить затраты на материалы и трудозатраты.

Черновая отделка

При черновой отделке квартиры выполняются минимальные работы по обустройству помещения. Жить в такой квартире еще нельзя. Но для того чтобы сдать квартиру в эксплуатацию должны быть выполнены такие обязательные черновые работы как:

• выполнение стяжки;
• установка радиаторов отопления;
• подведение канализации и водопровода;
• частичная проводка электроснабжения, без детальной разводки и оформления точек подключения;
• установка входной двери и окон (окна устанавливаются по черновому варианту без оформления откосов и установки подоконников).
Пример черновой отделки квартиры, при этом необходимо проведение всего комплекса ремонтных работ

При покупке чернового жилья придется потратить много денежных средств и времени для завершения ремонта и заселиться в такую квартиру можно будет только через несколько месяцев. Но черновая обработка тоже имеет свои плюсы:

• возможность воплотить в жизнь все свои идеи;
• не нужно избавляться от некачественных материалов при отделке;
• создание уникального дизайна;
• участие во всех этапах создания жилья своей мечты.

Получив жилье с черновой отделкой, есть возможность сделать все по своему вкусу, начиная от установки необходимого количества розеток вплоть до оклеивания стен обоями.

Разумный выбор отделки квартиры

Если клиент имеет желание и возможность самостоятельно выбрать отделочные материалы для будущего ремонта, то самым идеальным вариантом будет приобретение жилья с предчистовой отделкой. Этот предварительный вариант обработки довольно распространен в квартирах любого класса. В квартирах с такой отделкой уже есть минимальные условия для проживания, в нее можно заселяться и сохраняется возможность самостоятельно завершить все оставшиеся отделочные процессы.

Приемка квартиры с предчистовой отделкой

Жилье в новостройках проходит все отделочные процессы поэтапно и на каждом этапе есть свои нюансы и особенности. Их нужно учитывать чтобы избежать дополнительных затрат в будущем. Первоначально выполняются работы, в которых возможно появление большого количества строительного мусора, грязи и пыли. Далее выполняют более чистые работы. Очень важно соблюдать поэтапность и поочередность проведения отделочных работ.

Не соблюдение правил регламента проведения ремонтных работ приводит к тому, что некоторые готовые работы необходимо переделать, а это повлечет за собой дополнительные денежные и трудовые затраты.

Перед приемкой квартиры следует проверить качество предчистовой отделки на отсутствие трещин и неровностей на полу и стенах.

Квартиры в новостройке с предчистовой отделкой также имеют свою поэтапность выполнения работы. Новостройка с таким ремонтом нуждается еще во многих отделочных работах, и проводить их необходимо будет уже самостоятельно, но чтобы принять в эксплуатацию такое помещения нужно учитывать определенные нюансы. Нельзя закрывать глаза на некоторые дефекты и недоделки. Нужно знать полную процедуру приема квартиры такого рода потому, что все неучтенные нюансы и недоработки лягут на ваши плечи и ваш кошелек. Чтобы принять квартиру в новостройке недостаточно просто осмотреть жилье на наличие обработки, нужно также учитывать его качество и качество использованных материалов.

Потолок

Осмотр квартиры, как и проведение всех ремонтных работ лучше начинать сверху вниз. Смотрим на потолок. Предчистовой вид отделки предусматривает обработку потолка, начиная с этапа выравнивания. Потолок должен быть достаточно ровным и хорошо побелен. Не большие отклонения в неровности потолка допускаются, но невооруженным глазом такие погрешности заметить сложно. Выравнивание потолка выполняют шпаклевочными работами, но если на стадии строительства были допущены ошибки и стык плит очень заметен, то возможно применение гипсокартонных листов для выравнивания поверхности.

Стены

Дом должен иметь идеально ровные и качественно оштукатурены стены. На поверхности не допускаются никакие дефекты. Не должно быть никаких трещин, сколов и следов от инструмента. По аналогии с потолком, стены также могут быть выровнены с помощью гипсокартона. Такой способ выравнивания самый простой и «чистый», но при таких работах возможна потеря площади помещения.

Пол

На полу должна быть выполнена стяжка. Стяжка пола должна иметь ровность и прочность. Напольный стяжечный материал должен иметь достаточную прочность, чтобы выдержать нагрузку будущей мебели и бытовой техники. Стыки стяжки защищаются специальной лентой. Пол должен быть полностью подготовлен к этапу укладки любого типа покрытия: ламинат, линолеум, паркетные доски или плитка. Если выбрано напольное покрытие в виде плитки, то можно допустить неровность поверхности до 6 миллиметров, а под покрытие линолеумом не более 2 миллиметров. При укладке плитки эти неровности компенсируются за счет цементного раствора, которым будут производить укладку напольного покрытия.

Проверить качество стяжки можно при помощи длинного правила или строительного уровня

Окна

Окна в вашей будущей квартире должны быть установлены без зазоров между стеной и оконным блоком. Обязательно наличие качественной и рабочей фурнитуры, а на поверхности стекол не допускаются никакие дефекты ни трещины, ни царапины. Подоконники окон должны быть прочными и устанавливаться на одном уровне от пола. Размер и конфигурация подоконников должны пропускать потоки воздуха, которые в отопительный сезон подымаются от батареи.

Двери

При проверке качества монтажа дверей необходимо обращать внимание на такие моменты:

• при открывании и закрывании дверь не должна скрипеть или цепляться за короб или пол;
• закрываться двери должны плотно, без щелей, зазоров и перекосов;
• отсутствие любых повреждений и царапин;
• исправная фурнитура.

При установке входных дверей особое внимание уделяется их прочности и шумоизоляции.

Система отопления

Системы отопления должны быть оснащены кранами и по возможности датчиками температуры. В будущем это позволит регулировать температурный режим помещения и стравливать воздух. Обязательно нужно проверить надежность крепления радиаторов тепла. Способ крепления полностью зависит от материала, из которого изготовлена батарея. Более тяжелые радиаторы и батареи должны помимо стеновых кронштейнов опираться еще и дополнительно на напольные кронштейны. А алюминиевые или биметаллические радиаторы достаточно закрепить только стеновыми кронштейнами. При установке отопительных труб в стяжке пола обязательно попросите у застройщика схему, чтобы при дальнейшем ремонте не повредить эти трубы.

Сантехническая разводка

Предчистовая отделка квартиры в новостройке предусматривает полную установку системы канализации и водоснабжения без установки сантехники. В местах, где будет проводиться подсоединение сантехники, устанавливаются специальные заглушки. Водопровод должен иметь необходимые запорные краны и исправно функционировать.

Проверяем качество и целостность сантехнических труб и работу запорных кранов

Электропроводка

Новостройка регламентируется проектом с окончательным устройством электропроводки, и установка розеток и выключателей туда может не входить. Но по всей квартире должна быть выполнена полная разводка и только владелец вправе решать, какие точки оставлять, какие переносить, а какие убрать совсем. Застройщик обязан предоставить схему монтажа электропроводки. В будущем это облегчит проведение ремонтных работ в квартире.

Заключение

Благодаря предчистовой отделке квартиры можно не отвлекаться на прочие дополнительные работы, а создавать в квартире уникальный интерьер.

Предчистовые работы часто используют в новых домах, которые еще некоторое время будут давать усадку и капитальные работы проводить не нужно.

Предварительная отделка это промежуточный этап. Говоря о недостатках в новостройке с отделкой предварительной, к ним можно отнести довольно высокую стоимость. Но при дальнейшем оформлении жилья они компенсируются. Дом с предчистовой обработкой очень популярен у молодых семей, ипотечников и всех тех, кто покупает квартиру в первый раз. Это объясняется тем, что для приемки квартиры покупатель вкладывает в приобретение практически все имеющиеся деньги, и он не может приобрести жилье с более дорогим видом отделки и ремонтом. Разобравшись в некоторых нюансах отделочных работ, теперь будет легче принять решение о выборе будущей квартиры.

abvmaster.ru

Как принять квартиру в новостройке с отделкой и без отделки

Рынок недвижимости не стоит на месте, сегодня возможным покупателям предлагаются множество вариантов квартир, как в домах построенных много лет назад, так и в современных новостройках. С вторичным жильем все более или менее понятно: если квартира вас устраивает, то оформляете договор купли-продажи и вступаете в права собственности. С жилплощадью же в новых домах возможны разные варианты. Начнем с того, что далеко не в каждую квартиру можно сразу заселяться, ведь не в каждой из них выполнена полноценная отделка.

Итак, чтобы впустую не потратить время, деньги и нервы, стоит внимательно изучить все доступные материалы по теме «как принять квартиру в новостройке без отделки и с отделкой», а если осталась необходимость, то проконсультируйтесь со специалистами.

Варианты отделки

Существует три варианта отделочных работ в квартирах недавно построенных домов:

• черновая;
• предчистовая;
• чистовая;

При заключении контракта со строительной компанией будущий владелец квартиры сразу указывает на интересующий его внутренний ремонт. В основном, жильцы выбирают предчистовую отделку, но чтобы принять верное решение, стоит подробно рассмотреть каждый из вариантов.



Необходимые инструменты при приемке квартиры

Нередко, принимая квартиру в новостройке, заказчик напрочь забывает о том, что проверке необходимо подвергнуть не только свое жилье, но и весь дом. Ведь подвальные или чердачные помещения, выполненные с нарушением строительных норм, в конечном итоге повлияют на комфорт всех жильцов. Осматривают квартиры, как правило, при дневном свете, ведь приборы освещения в новом доме устанавливаются не сразу.

В любом случае, на встречу следует отправляться, вооружившись солидным набором инструментов:

• фонарь;
• зажигалка или спички;
• тестер напряжения;
• строительный уровень;
• отвес;
• лестница;
• лампочка;
• электроприборы различной мощности;
• вольтметр;
• блокнот и авторучка.



Однако все эти инструменты не способны дать 100% гарантии. Поэтому если какие-то моменты внушают опасения, то не зазорно пригласить профессионала из независимой экспертной компании.

Виды внутренней отделки в новостройке

Базовой принято считать черновую отделку жилья. Для неё характерен лишь необходимый минимум удобств, исходя из которых жилплощадь признается жилой. Т.е. в ней устанавливаются входные двери, подключаются необходимые коммуникации (канализация, водоснабжение, электричество), функционируют все необходимые счетчики и базовые электрические приборы. Окна также должны быть застеклены.

Отделка квартиры при черновом варианте

Черновой ремонт в недавно возведенных домах постепенно уходит в прошлое, ведь люди покупают квартиры для того, чтобы сразу в них заехать и чувствовать себя достаточно комфортно. Черновой вид отделки жилья предполагает проведение ремонтных работ в течение недель, а то и месяцев. Однако и такой тип внутренней отделки требует определенной внимательности при оформлении жилой площади. Подписываться под документами нужно только удостоверившись в отсутствии существенных дефектов.

При решении задачи — как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой — стоит обратиться к строительным нормативам, где подробно расписаны все нюансы:

• оштукатуривание стен и иных поверхностей. При нанесении штукатурки сверху вниз допускается отклонение в 2 миллиметра на 1 метр;
• считается приемлемым всего 2 дефекта на 5 квадратных метров;
• к бесспорным недостаткам относятся каверны и выемки на оштукатуренной поверхности.



Это относится к стеновым и потолочным поверхностям. Ситуация несколько меняется при приемке пола, ведь на него впоследствии будет уложена плитка или ламинат, нормативы в этом случае выглядят следующим образом:

• впадины могут достигать максимум 2 миллиметров;
• неровности полов, где в будущем будет уложена плитка, могут составлять 5 миллиметров;
• в области соединения стен и напольного покрытия в обязательном порядке должна присутствовать стяжка, обеспечивающая звукоизоляцию в помещении.

Принимая квартиру с базовым вариантом отделки, выявить недостатки достаточно просто. Для этого вам будет нужно простучать стены, потолки и полы в квартире. Приглушенный звук будет означать, что при отделке квартиры работы проводились с нарушением технологий, что привело к появлению недостатков. В этом случае вам необходимо внести соответствующие комментарии в акт приема-передачи или вовсе не принимать жилье.

Одним из важнейших параметров является качество системы отопления. С отделкой такого типа квартира должна быть оборудована стандартными радиаторами и необходимыми кранами, позволяющими стравливать воздух. При этом сами батареи должны находиться на расстоянии в 6,5 сантиметра от пола, 3 см от стены и порядка 5 см от подоконника.

Для обеспечения комфортного тепла в квартире необходимо уделить внимание и оконным блокам. В области соединения стеклопакетов и поверхностей стен монтируется специальная защитная лента. Проверьте, работают ли механизмы окон при открытии и закрытии. Не прикладывайте чрезмерных усилий, закрыв окно, убедитесь в отсутствии щелей и просветов. Кроме того, на стеклах должны отсутствовать потертости, выпуклости или иные дефекты.

Нередко к вопросу, как принять квартиру в новостройке без отделки, относятся весьма халатно. Будущие жильцы считают, что в состоянии справиться с любыми недостатками. Такой подход в корне неверен.

Важно! Гарантийный срок на квартиры в новостройках составляет от двух до пяти лет и предусматривает исправление застройщиком недостатков не только снаружи, но и внутри дома.



Предчистовая отделка квартиры

Покупая квартиру с предчистовой отделкой, вы должны получить жилплощадь, максимально подготовленную к последующему ремонту. Подробное описание предчистовой отделки можно посмотреть в СНиП 3.04.01-87, конечно, эти строительные нормы и правила несколько устарели, но основные нюансы все-таки учтены.

В ходе предчистовой отделки должны быть надлежащим образом выполнены следующие работы:

• стены и потолки должны быть заштукатурены и зашпаклеваны. При этом наличие каких-либо изъянов и дефектов недопустимо;
• установка окон и балконных дверей. В ходе проведения этих работ надлежащим образом устанавливаются не только сами окна, но и подоконники. Причем, последние монтируются таким образом, чтобы не затруднять движение тепловых потоков, исходящих от радиаторов. В обязательном порядке проверьте работу оконной фурнитуры;
• система теплоснабжения. Приборы отопления должны соответствовать предъявляемым законом требованиям. В частности, батареи должны оснащаться устройствами сброса излишков воздуха из системы. Необходимо будет оценить надежность крепления радиаторов. К приборам из разного металла предъявляются и разные требования. К примеру, тяжелые чугунные батареи, помимо стеновых креплений, должны также опираться на напольные кронштейны, а биметаллические или алюминиевые приборы достаточно зафиксировать на стене;
• пол. После предчистовой отделки пол должен обладать ровной поверхностью, на которую без проблем можно будет уложить любое напольное покрытие (ковролин, ламинат, линолеум и т.п.). Для выравнивания полов, как правило, применяется бетонная или цементная стяжка, хотя возможны и иные варианты. Область соединения стяжки/пола должна быть защищена предназначенной для этого лентой. Стяжка должна обладать достаточной прочностью, чтобы выдерживать давление мебели и бытовой техники;
• потолки, как и другие поверхности в квартире, должны быть ровными и не иметь иных дефектов. Ведь впоследствии, возможно, будут устанавливаться натяжные или подвесные потолки.
• коммуникации и электропроводка в ходе выполнения предчистовой отделки должны быть проведены и отлажены. Во время приемки квартиры владельцу передается схема монтажа электропроводки, это облегчит проведение планового ремонта в будущем.

Такая отделка в новых домах, которые в течение пары лет будут еще давать усадку, — это замечательный вариант. За это время можно до мелочей распланировать интерьер квартиры. Предчистовая отделка введет ваш бюджет в дополнительные расходы, но при этом итоговый дизайн квартиры будет соответствовать вашей задумке.



Важно! После предчистовой отделки в квартире не должно оставаться строительного мусора, окна, полы, сантехника должны быть чисто вымыты.

Чистовая отделка

Несложно предположить, что покупают квартиру с чистовой отделкой люди, планирующие заезжать в неё сразу после оформления необходимых документов. Как и при предыдущих вариантах отделки, подвергаются проверке качество оформления стен, потолков, коммуникации, системы отопления и т.д. В этом случае нужно быть особо придирчивым, а желательно еще пригласить профессионала из соответствующей организации. Такой человек проведет полное обследование квартиры, по окончании,которого выдаст официальное заключение.



В случае обнаружения недостатков эксперт отразит их перечень в документе со ссылкой на соответствующие строительные нормы и правила. Помощь эксперта, на первый взгляд, достаточно дорогое удовольствие. Однако в сравнении с затратами на возможный ремонт в дальнейшем цена более чем оправдана. Это если учитывать только материальную сторону дела, а ведь еще не стоит забывать о потраченном времени и нервных клетках. Квартира «под ключ» не должна приносить неприятных неожиданностей, поэтому постарайтесь себя обезопасить.

Стандартные недочеты новостроек

Практически всегда в возникновении тех или иных недостатков нового дома лежит излишняя экономия (жадность) застройщика. Однако знание причин не поможет заказчику

устранить дефекты, пропущенные при проверке дома. Поэтому до подписи под актом приема-передачи жилплощади необходимо дополнительно проверить следующие участки:

1. Заселяясь на самый верхний этаж, убедитесь в надлежащем качестве перекрытий и самой крыши.
2. Некачественно выполненная теплоизоляция угловых квартир приведет к тому, что зимой они промерзнут. Исправить своими силами этот недостаток весьма сложно, поэтому будьте предельно внимательны. Особенно это касается жильцов последних этажей.
3. Ненадлежащая защита полов от влажности в квартирах, располагающихся на первом этаже, приведет к появлению в помещении грибковых заболеваний и нездоровой влажной атмосферы. Ремонт таких комнат обойдется в солидную сумму.
4. Плиты перекрытия. Нередко такие материалы долгое время лежали на улице, впитывая влагу. Естественно, их использование приведет к тому, что в помещениях появится сырость. А ведь избежать этого просто: до начала внутренней отделки в плитах нужно просверлить несколько отверстий, и скопившаяся влага уйдет.
5. Герметизация балконов. Нередко ненадлежащая гидроизоляция балконных плит приводит к появлению в квартире влаги, способной испортить любую отделку.
6. Оконные блоки ненадлежащего качества. К сожалению, с этим может столкнуться практически каждый владелец жилья в недавно построенном доме.
7. Немало проблем может доставить некачественная цементная или бетонная стяжка. Её ремонт выльется в весьма дорогой и трудоемкий процесс. Внутренние дефекты поспособствуют появлению трещин и каверн, а напольное покрытие не прослужит в этом случае и года.
8. Вентиляция. Просчеты при создании вентиляции приведут к тому, что в помещениях будет душно. Кроме того, существует опасность возникновения «обратной тяги», при которой в зимнее время в комнаты будет поступать холодный воздух, а в летнее время года, соответственно, теплый. Самостоятельно исправить вентиляционную систему практически невозможно.



Как видите, список возможных дефектов достаточно обширен, и любой из них, не замеченный в нужное время, способен пробить солидную брешь в семейном бюджете. Поэтому старайтесь проверить все подозрительные места. Лучше потратить часть времени до приемки квартиры, чем впоследствии исправлять чужие ошибки за свой счет.

Документальное сопровождение

Отделочный вопрос, конечно важен, но не меньшее значение имеет и процесс оформления документов. Итак, осталась позади приемка квартиры в том или ином варианте отделки, сотрудничество строительной компании и будущего жильца завершается, и две стороны должны подписать акт приема-передачи квартиры. Это наиболее значимый документ, который будет необходим при регистрации жилья. Получению акта предшествуют запуск всех коммуникаций в доме и его приемка государственной комиссией. Кроме того, дому должен быть присвоен почтовый адрес.

Получив необходимую документацию, заказчик со смотровым листом на руках отправляется осматривать свою будущую квартиру. Если все клиента устраивает, то акт подписывается.

Важно! Как правило, с момента принятия новостройки государственной комиссией до передачи ее жильцам должно пройти не более шести месяцев. В случае, если сроки увеличиваются, нужно обратиться к юристу. Такое поведение застройщика внушает самые серьезные опасения.

В акте приема-передачи должны быть указаны:

• почтовый адрес и номер квартиры, присвоенный проектно-инвентаризационным бюро;
• размеры жилой площади;
• стоимость квартиры.

Перед подписанием документов необходимо забрать у представителей застройщика все ключи (включая ключи от почтового ящика). Кроме того, вы вправе потребовать у строительной компании документ, подтверждающий отсутствие задолженностей перед жилищно-коммунальными службами.

Каждый заказчик вправе отказаться от жилья ненадлежащего качества, но в нашей стране граждане редко прибегают к этой возможности. Некоторые люди надеются устранить недостатки самостоятельно, другие считают, что возвращенных средств не хватит на приобретение нового жилья. Кроме того, некоторые клиенты уверены, что застройщик будет преднамеренно затягивать исправление выявленных недостатков.



Однако при оформлении договора между застройщиком и заказчиком нужно знать о существовании федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Согласно этому нормативно-правовому акту, на недвижимость предоставляется гарантийный срок в 60 месяцев, в эту гарантию включена и внутренняя отделка. Строительные компании при заключении договоров редко акцентируют внимание заказчика на этой особенности. Поэтому следует внимательно изучать документацию такого типа.

Планируя приобретение собственного жилья, необходимо знать репутацию компании-застройщика. Ориентироваться в этом случае нужно на отзывы реальных покупателей, ведь собственные ресурсы строительной компании вряд ли предоставят полную объективную информацию.

Пользуйтесь электроприборами так же, как раньше, а платите в 2 раза меньше!

Вы сможете платить за свет на 30-50% меньше в зависимости от того, какими именно электроприборами Вы пользуетесь.

Читать далее >>

economotdelka.ru

С чего начать ремонт в новостройке с предчистовой отделкой – Что такое предчистовая отделка — с чего начать ремонт квартиры в новостройке?