Зонирование участка 10 соток фото и проекты: Планировка участка 10 соток: Ландшафтные дизайн-проекты и советы как распланировать дачный участок 10 соток со схемами

Планировка участка 10 соток: Ландшафтные дизайн-проекты и советы как распланировать дачный участок 10 соток со схемами

Приступая к строительству загородного дома, важно иметь не только архитектурный проект здания, но и подробный план прилегающего участка, особенно если он невелик — например, всего 10 соток. Что именно здесь размещать — зависит от того, как часто вы намерены бывать на даче. Хотите жить в доме постоянно или регулярно приезжать сюда в течение года — учитывайте это с самого начала освоения территории. Всесезонность использования создает определенные требования к наполнению участка.

ARK BÜRO

1. Не дом и не улица
Первое, что необходимо предусмотреть при планировании участка — наличие места между домом и садом: такого, где чувствуешь себя на улице, но защищен от капризов погоды. Где летом можно укрыться от дождя и пить чай, читая книгу, а зимой — любоваться заснеженными пейзажами, не уворачиваясь от порывов ледяного ветра.

Такую задачу решают четыре объекта: веранда, терраса, навес и беседка. Первые три — часть самого дома, и они связаны с домом конструктивно: общим фундаментом и общей кровлей. Конечно, можно пристроить веранду и к готовой постройке, но это всегда сложнее, чем делать ее с самого начала, и создает дополнительные риски.

Earthscape — Landscape Design & Build

Например, если у вас единая плоская кровля, шанс, что она вдруг потечет, невелик. Но если эта кровля состоит из двух частей, одна — над домом, вторая — над террасой, вероятность протечек на стыке становится намного выше. Так же и с фундаментом: намного проще и надежней сделать один, а не соединять два. Поэтому чем раньше вы поймете, что именно вам нужно из этих трех объектов, тем лучше.

Самое удобное и многофункциональное решение — закрытая веранда. Ее можно сделать отапливаемой или нет. Конечно, отопление полностью застекленного помещения — удовольствие дорогое, поэтому чаще всего веранду делают холодной, и это все равно имеет смысл.

Mark and Carol Rodgers

Совет: Продумывая ландшафтный дизайн 10 соток, не торопитесь отказываться от веранды. Даже если денег на ее постройку пока нет, можно предусмотреть «заготовку»: общий с домом фундамент и кровлю на столбах. Со временем на этот каркас нарастите стены, вставите окна, настелите полы — и веранда примет законченный вид. Но даже и без нее укрытие от дождя рядом с домом у вас уже будет.

Студия ландшафтного дизайна Оксаны Кореневой

На плане: ландшафтный дизайн дачного участка 10 соток выстроен вокруг террасы. Здесь расположены главные объекты для наблюдения за малышами: детская площадка и место под бассейн или водоем. Не забыли дизайнеры и про Новый год — любоваться елкой можно будет прямо из дома

Строительная компания «СВД-Арт»

2. Гараж
Еще один тесно связанный с домом объект — гараж. Очень удобно, если гараж — часть дома, и между ними есть проход, желательно ведущий прямо в кухню. Если так проектировать уже поздно, проблему решает навес рядом с домом. Во всяком случае очень желательна и приятна возможность выйти из машины под крышей и под ней же пройти в дом, пронести вещи.

Björklidens

Студия ландшафтного дизайна Оксаны Кореневой

На фото: пример планировки дачного участка 10 соток. Вместо гаража предусмотрена крытая стоянка рядом с хозяйственным блоком

Pheasant Hill Homes Ltd.

3. Площадка для отдыха
Стоит ли планировать патио, открытую площадку для отдыха или полностью открытую террасу? Только если у вас очень много места на участке. В нашем климате шанс попасть под дождь или снег есть практически в любой день года. За все лето под Москвой в среднем бывает 25 ясных дней. Лучше предусмотреть защищенное от дождя место для барбекю. Будет ли шанс позагорать — еще не факт, а вот пожарить шашлык не должен мешать никакой дождь.
Необязательно делать в гриль-доме отопление, но сделать по возможности непродуваемые стены и окна лучше, чем поставить просто навес.

Студия ландшафтного дизайна Оксаны Кореневой

На плане: ландшафтный дизайн дачного участка размером 10 соток. Беседка-барбекю отгорожена от улицы лиственными деревьями. Недалеко от площадки предусмотрен дровник

Grossman Design Build

Это же касается и детской площадки: удобно, когда есть защищенное помещение, где дети могут играть и в дождь. Например, их собственный маленький домик.

Совет: Даже такой «уличный» объект, как качели, хорошо бы запрятать под крышу.

HOROMYSTUDIO

4. Водоем
Что делать с водой? Конечно, изящно будет смотреться фонтанчик. Изящно, но в средней полосе очень недолго. С наступлением заморозков всю текучую воду придется отключить, иначе порвет трубы. Фонтан будет молчать 9 месяцев в году, все это время навевая скорей уныние, чем умиротворение. Поэтому практичнее создать в саду такие водные объекты, которые не требуют постоянного подтока — со стоячей водой. Они и подо льдом будут выглядеть интересно.

Студия ландшафтного дизайна Оксаны Кореневой

На плане: ландшафтный дизайн 10 соток. На фото ниже: пример оформления водоема, который можно сделать на даче вместо бассейна. Ну или вместе с ним

Ландшафтная мастерская Алены Арсеньевой

5. Дорожки
Есть ограничения и для дорожек. Все нагрузочные переходы — те, где вы ходите несколько раз в день или на долю которых порой выпадает пиковая нагрузка (например, площадка для барбекю) — должны иметь твердое покрытие. Травянистого покрова недостаточно: он неминуемо будет вытоптан в распутицу — осенью и весной.

ZE-MOOV | HOME

Покрытие дорожек должно быть таким, чтобы чистить их было удобно: либо вручную, либо снегоуборочной машиной. Не стоит использовать песок и гравий, а для машинной уборки неудобны ступени. Массивные плиты камня или дерева, лежащие на расстоянии друг от друга, выглядят замечательно, но чистить такую дорожку будет проблематично — лучше, если покрытие будет сплошным.

Совет: Даже если размер участка небольшой, всего 10 соток, подумайте, все ли дорожки нужны вам осенью и зимой, стоит ли тратить время и силы, чтобы очистить их от снега,

Студия ландшафтного дизайна Оксаны Кореневой

Планировка участка 10 соток. Площадка перед гаражом и дорожки к дому выложены брусчаткой. Рядом с баней предусмотрен деревянный настил

Дизайн интерьера в Москве. Бюро «Юдин и Новиков».

6. Освещение
Освещение участка — отдельная большая тема, но и здесь круглогодичное проживание накладывает определенные требования. Светильники, «утопленные» в дорожное покрытие или другую горизонтальную поверхность, выглядят очень интересно, но зимой их завалит снегом, а почистить будет сложно. При обустройстве участка учитывайте среднюю высоту снежного покрова в вашем регионе. Например, в Подмосковье — около полуметра. Минимальная высота столбиков освещения должна быть немного больше.

Совет: Есть вы не планируете решить проблему освещения кардинально, проложив вдоль дорожек кабели, можно пойти другим, более дешевым и простым путем: использовать фонари с питанием от солнечных батарей. Они хорошо служат и осенью, когда света совсем мало: проход по участку становится более комфортным. С «солнечным» питанием выпускаются гирлянды, переносные и подвесные фонарики — можно легко найти решение на свой вкус.

Студия ландшафтного дизайна Оксаны Кореневой

Продуманный ландшафтный дизайн 10 соток предусматривает не только места для огорода и парковки, но и обязательно освещение участка (пример — на плане выше). Конечно, добраться от дома до хозблока или беседки-барбекю не составит труда и в темноте, но при свете фонарей идти гораздо приятней

Травушка.ру

Планируйте поэтапно
Как распланировать участок 10 соток, мы с вами разобрались. Надеюсь, у вас уже появились идеи, как использовать полученные знания. Однако торопиться с реализацией даже самых замечательных идей не стоит — сначала распланируйте участок в целом. Рисуйте схемы, берите за образцы примеры планировок из этой статьи. Двигайтесь поэтапно, не пытайтесь строить все и сразу: риск ошибок довольно велик. На начальном этапе еще трудно угадать, что и где вы захотите делать на участке, а именно это знание определяет планировку. Хорошо, если на каждом этапе вы получаете объект, которым уже можно пользоваться: например, сначала строите баню, в которой можно временно жить, затем занимаетесь домом. Имея общую концепцию застройки и такой поэтапный план, вы сможете свести переделки к минимуму.

Мастерская братьев Титовых

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Чему вы уделили особенное внимание при обустройстве загородного участка? Какие моменты по прошествии времени вам хотелось бы изменить? Покажите нам ландшафтный дизайн своего участка 10 соток — фото размещайте в разделе комментариев.

Спонсируемые

Interior Designer & Raumausstatter | Düsseldorf

Готовые проекты ландшафтного дизайна участка 10 соток. Участок 10 соток: идеи дизайна, варианты зонирования и особенности размещения основных элементов и строений (115 фото + видео)

Содержание

1. Готовые проекты ландшафтного дизайна участка 10 соток. Участок 10 соток: идеи дизайна, варианты зонирования и особенности размещения основных элементов и строений (115 фото + видео)
   • Участок 10 соток: какой концепции руководствоваться?
   • Участок 10 соток: какую форму выбрать?
   • Участок 10 соток: как зонировать?
   • Участок 10 соток: что выбрать – парковку или гараж?
2. Дизайн проект земельного участка. 20 лучших программ для ландшафтного дизайна
   • 1. Garden Planner
   • 2. X-Designer
   • 3. Наш Сад
   • 4. SketchUp
   • 5. Realtime Landscaping Architect
3. Ландшафтный дизайн участка с домом в центре. Элементы досуга и дорожки
4. Планировка узкого участка 10 соток. Влияние формы участка на планировочное решение
5. Видео ландшафтный дизайн Проект участка 10 соток

Готовые проекты ландшафтного дизайна участка 10 соток. Участок 10 соток: идеи дизайна, варианты зонирования и особенности размещения основных элементов и строений (115 фото + видео)

Хорошо обладать участком площадью 10 соток. С таким клочком земли можно пережить не один сезон городской суеты и дефицита продовольствия.

А если на его территории есть дом, то он будет служить бесконечным пристанищем. Остается разве что правильно организовать его и непосредственно участок.

Участок 10 соток: какой концепции руководствоваться?

Планировка участка 10 соток требует освещения и отдаленности конструкций друг от друга. Ведь спонтанное решение устроить рядом с домом баню или сад сулит определенное неудобство и плохой вид из окон.

Другое дело – когда тематические объекты отдалены. В таком случае вокруг них и жилой конструкции остается много места для создания визуального простора и не только.

Вход в дом предпочтительно устраивать с южной стороны. Также приветствуется юго-восток. Север участка можно отдать в распоряжение деревьям при условии, что они хвойно-декоративные или неплодовые.

Для контраста рядом с ними приветствуются кустарники, способные развиваться в тени.

Восток и юго-восток всегда богаты солнцем, поэтому здесь уместно организовывать огород.

На фоне грядок декором могут послужить средне- и низкорослые культуры:

• Вишня;
• Персик;
• Смородина;
• Крыжовник.

Дом на участке в 10 соток, его окраину или часть зоны отдыха можно выделить под виноградник. Лиан последнего на соответствующей площади может быть до 5-8 единиц. Что касается деревьев, то с 10 сотками лучше ограничиваться 15-20 «высотками».

Участок 10 соток: какую форму выбрать?

Тематические участки всегда разнятся между собой формой. Эту разницу надо воспринимать всерьез, т.к. она влияет на размещение конструкций и определенных зон.

Участок 10 соток бывает:

• Прямоугольным – приветствует размещение жилого дома с краю, но не впритык к ограждению;
• Круглым – пригоден для размещения округлых альпинариев и классической деревянной беседки;
• Квадратным – прекрасно подходит для расположения дома в центре или ближе к центру.

Остальные постройки возводятся вдалеке от дачи, чтобы ландшафтный дизайн участка получился сбалансированным.

Участок 10 соток: как зонировать?

При зонировании тематического земельного участка надо придерживаться концепции «расположить все вместе без потери свободного пространства». То есть все здешние постояльцы должны пребывать в делах и развлечениях, не мешая друг другу.

А поскольку дела и развлечения у всех разные, то имеет смысл рассмотреть зонирование следующих объектов и мест:

• Гараж-парковка;
• Зона отдыха;
• Рабочая зона.

Каждая из приведенных территорий может по-разному себя позиционировать. К примеру, рабочая зона может представлять собой сад, огород, огород с теплицей или комбинированный вариант.

Участок 10 соток: что выбрать – парковку или гараж?

Транспортное средство должно располагаться отдельно. Пусть в качестве «стойла» будет гараж или парковочное место. А если автомобиля нет, то соответствующие места все равно надо рассматривать в перспективе.

Дизайн проект земельного участка. 20 лучших программ для ландшафтного дизайна

Согласитесь, с мощной поддержкой облагораживать приусадебный участок куда проще. Тогда цветники с весны до поздней осени всегда будут покрыты цветами, а альпийская горка будет видна практически от калитки. Да и изгородь будет смотреться не как дикие дебри, а как произведение искусства.

Освойте программы для ландшафтного дизайна, и вы сразу увидите, насколько стало удобней создавать шедевры.

Предлагаем обзор 20 ТОП программ по визуализации ландшафтного дизайна – самых популярных и интересных. Есть среди них и бесплатные программы.

В чем-то они схожи с  программами для дизайнеров интерьеров , только работают с экстерьером, то есть с природой. Быть может, вы уже опробовали какие-то продукты – поделитесь своими впечатлениями в комментариях.

1. Garden Planner

Интересная и продуктивная программа по моделированию ландшафта. Вполне доступная для начинающих дизайнеров, поскольку разобраться ней можно в течение получаса.

Программа условно-бесплатная.

Преимущества: есть обширная база зеленых объектов: деревья, клумбы, живые изгороди и т.д., инструментов – более 1000 позиций. Можно внести коррективы с поправкой на климат, освещенность, минимальную и максимальную температуры, то есть выбрать те растения, которые приживутся в вашей климатической зоне. Каждый цветок или кустарник сопровождается описательной карточкой. А в режиме ускоренной перемотки можно увидеть, как изменится растительность на участке за год-два-пять.

Недостатки: англоязычный продукт. Но он понятен на интуитивном уровне. Нет 3D проекции. На всех планах присутствуют водяные знаки разработчиков.

Скачать программу можно на сайте разработчика.

2. X-Designer

Полное название – X-Designer планировщик садового участка 3D. Разработан компанией ИДДК. Одна из самых простых, но вполне функциональных программ.

Для ее освоения понадобится тоже немного времени – до получаса.

Программа условно-бесплатная. По окончании пробного периода полную версию можно купить на официальном сайте компании.

Преимущества: 3D режим позволяет увидеть участок в пространстве. Можно задать размер участка, время года, дату, время суток, «посадить» растения. И таким образом увидеть, как ландшафт будет выглядеть ночью или днем, весной или поздней осенью. Как и предыдущий продукт, X-Designer позволяет увидеть изменение участка в перспективе. Полезная функция – модифицирование рельефа.

Недостатки: довольно простой функционал, который отразился на слабой графике. Однако представить хотя бы примерно, как будет выглядеть приусадебный участок, можно.

Сайт:

3. Наш Сад

Программное обеспечение – результат работы компании DiaComp. Под названием «Наш Сад» разработчик выпустил несколько версий программ. К примеру, Наш Сад 6.0 Омега, Наш Сад 9.0 Рубин, Наш Сад 10.0 Кристалл.

Программа доступна и понятна. Позволяет смоделировать свои объекты, рассчитать смету, представить участок в объемной проекции.

Программа условно-бесплатная.

Преимущества: обширный каталог с растениями и их детальными характеристиками. Ландшафт можно дополнить другими объектами: гаражами, домами, беседками, водоемами и пр. Можно придать форму деревьям и кустарникам. Изменить рельеф. Готовый эскиз можно сохранить, посмотреть в разное время суток и года, рассмотреть в 3D режиме и распечатать.

Недостатки: Для опытных ландшафтных дизайнеров она может показаться излишне простой.

4. SketchUp

Утилита Google SketchUp была разработана не исключительно для проектирования ландшафта, а для построения трехмерных объектов вообще. Однако она неплохо себя зарекомендовала именно как программа для создания ландшафтного дизайна.

Изначально была продуктом Google, и до сих пор в онлайн режиме можно скооперироваться с другими продуктами компании.

Две версии программы: бесплатная и платная.

Преимущества: модель участка 3D, можно разработать новую модель или воспользоваться из представленных на GoogleEarth. В платной версии программа работает в тандеме с приложениями Google. Можно задавать рельеф, тенистые и солнечные участки местности.

Недостатки: в бесплатной версии функционал ограничен. Но в платной версии возможностей намного больше и она понравится опытным дизайнерам. Подходит только для Mac Os версий 10.8, 10.7, 10.5 Intel и 10.6 Intel

5. Realtime Landscaping Architect

Красивая и мощная компьютерная программа, в которой созданный ландшафт выглядит очень реалистично.

Программа условно-бесплатная.

Преимущества: 3D проекция, на эскизах отлично прорисованы детали. Возможность увидеть ландшафт в перспективе, большая библиотека объектов и моделей. Можно не только распечатать эскиз, но и создать

Недостатки: нет русскоязычной версии. Платная утилита стоит дорого.

Ландшафтный дизайн участка с домом в центре. Элементы досуга и дорожки

Ландшафтный дизайн приусадебного участка должен обязательно учитывать элементы досуга, без которых жизнь обитателей дома будет скучна. Это могут быть:

• Детская площадка. Если в доме есть дети, им определенно понравится плацдарм для игры. В нем должна быть песочница (песок недорог), простые качели (простейшие изготавливаются из шины, прикрепленной к толстой ветке) и, возможно, горка. Если позволяют финансы, можно дополнить площадку каруселью, а если позволяет опыт, то можно сделать домик на дереве. Главное – чтобы все это сочеталось между собой.
• Мангал. Место для жарки шашлыков определенно будет пользоваться успехом у взрослых. Расположить его лучше в укромном углу сада, подальше от соседских глаз.
• Бассейн. Ландшафтный дизайн с бассейном должен быть выполнен так, чтобы бассейн также вписывался. Если в саду используются дорожки из натурального камня, бассейн можно обложить им же. Если бассейн сверкает на солнце синей плиткой, можно посадить рядом цветы в тон.

Кроме того, все виды ландшафтного дизайна должны включать в себя тропинки – материалами для них может служить:

• Натуральный камень. Материал экологичный, красивый и долговечный, но дорогой, тяжелый и склонный к обледенению зимой. Ландшафтный дизайн в стиле прованс очень выиграет от использования камня.
• Древесина. Материал также экологичный, благородный, красивый. Быстро сохнет, предоставляет большое количество вариантов, но за несколько лет приходит в полную негодность.
• Плитка. Материал простой в укладке, красивый, долговечный, но дорогой. Ландшафтный дизайн дачного участка выиграет от использования плитки, как и ландшафтный дизайн загородного дома, поскольку разнообразие её расцветок и возможность сделать рисунок на заказ позволяют фантазии работать без ограничений.
• Кирпич. Современный ландшафтный дизайн вполне допускает использование кирпича – это долговечный, красивый материал, который, однако, дорог. Оформить им 12 соток, а, тем паче, 20 соток обойдется в кругленькую сумму.
• Бетон. Не самый красивый вариант, но долговечный, прочный и устойчивый к воздействиям среды. Мир, впрочем, знает примеры бетонных дорожек, выполненных в соответствии с модными тенденциями, украшающих ландшафтный дизайн сада.
• Гравий. Ландшафтный дизайн маленького участка более чем позволяет дорожки из гравия. Они будут выглядеть красиво – не просто как прямые направления, но как извилистые тропинки. Решение это, однако, недолговечное и не очень удобное – только для пеших прогулок.
• Пластик. Ландшафтный дизайн загородного дома может включать дорожки из пластика. Они могут быть любых расцветок и форм, и даже у неопытного человека не возникнет вопроса, как сделать их проходимыми. Сделанные однажды, они не гниют, но быстро выгорают на солнце.
• Трава. Специальная газонная трава может быть в ландшафтном дизайне двора частного дома. Она эстетично выглядит, не требует особенного ухода, хорошо сочетается с другими материалами. Единственная её беда – она быстро вытаптывается.

Планировка узкого участка 10 соток. Влияние формы участка на планировочное решение

На планировку земельного участка влияет в первую очередь его форма, которую скорректировать, как, например, ландшафт, нельзя. Если участок имеет квадратную форму, то круглым его сделать уже не получится.

Виды планировок

Существует несколько наиболее распространенных форм земельных наделов, с которыми приходится иметь дело вовремя разработки планировочного решения.

Таблица 1. Формы земельных участков.

Форма участка	Описание
Прямоугольная	Требует тщательного подхода к расположению объектов. При проектировании коммуникационных связей – дорожек, рекомендуется соблюдать прямоугольные углы, которые подчеркнут симметрию ландшафтного решения. Для всех элементов участка выбирают геометрически четкие линии.
Квадратная	Допускает как симметричное, так и диагональное планирование, что позволяет визуально увеличить пространство.
Круглая или овальная	Плавные очертания должны быть поддержан композиционными элементами округлых форм – извилистыми дорожками, цветниками и клумбами. Планировка круглого участка может содержать как свободное расположение элементов, так и симметричное.
Свободная	Наиболее подходящая для воплощения в жизнь дизайнерской задумки форма участка, когда производится компоновка различных декоративных элементов в соответствии со сложной геометрией территории. Между собой постройки и зеленые насаждения могут иметь существенные отличия, вместе с тем образуя органичное сочетание. Зонирование такого участка предполагает расположение на нем разных функциональных зон, уединенных уютных уголков.

Комиссия Пайнлендс Нью-Джерси | Территории управления

Комплексный план управления сосновыми землями устанавливает девять зон управления землепользованием с целями, задачами, интенсивностью развития и разрешенными видами использования для каждой. Границы этих участков управления показаны на Карте возможностей земель Пайнлендс. Они реализуются посредством местного зонирования, которое должно соответствовать стандартам землепользования Pinelands. Ниже приведены обобщенные описания каждой области управления с разрешенными видами использования. Резюме ниже предназначено только для использования в качестве руководства и зависит от различных местных условий и ограничений.

Район заповедной зоны — 295 000 акров

Это сердце сосновых земель и самый важный экологический регион; большой, прилегающий лесной массив, похожий на дикую природу , который поддерживает разнообразные растительные и животные сообщества и является домом для многих исчезающих и находящихся под угрозой исчезновения видов. Жилая застройка запрещена, за исключением участков площадью один акр в специально отведенных зонах заполнения и особых исключений для «культурного жилья», на участках площадью не менее 3,2 акра для собственности, принадлежащей семьям до 19 лет. 79. Ограниченное коммерческое использование также разрешено на специально отведенных участках заполнения, общая площадь которых составляет около 2100 акров.

Специальная сельскохозяйственная производственная зона – 37 500 акров

Это обособленные территории в заповедной зоне, которые в основном используются для выращивания ягод и садоводства местных растений Сосновых земель. Единственные разрешенные виды использования в жилых помещениях — это сельскохозяйственное жилье на 40 акрах и исключения для культурного жилья на участках площадью 3,2 акра.

Площадь леса — 257 000 акров

Аналогичен заповедной зоне с точки зрения экологической ценности; это в значительной степени неосвоенный район, который является важным элементом окружающей среды Сосновых земель. Он содержит высококачественные водные ресурсы и водно-болотные угодья и обеспечивает подходящую среду обитания для многих находящихся под угрозой исчезновения видов. Сгруппированное жилье на участках в один акр разрешено при средней плотности застройки одного дома на каждые 28 акров. Разрешается придорожная розничная торговля в пределах 300 футов от ранее существовавшего коммерческого использования, а также использование в рекреационных целях с низкой интенсивностью.

Сельскохозяйственная производственная площадь — 68 500 акров

Это районы активного сельскохозяйственного использования, как правило, возделывания возвышенностей и выращивания пропашных культур, а также прилегающие территории с почвами, пригодными для расширения сельскохозяйственных операций. Разрешается строительство фермерского дома на 10 акрах и нефермерского жилья на 40 акрах. Разрешенными нежилыми помещениями являются сельскохозяйственная коммерческая и придорожная розничная торговля в пределах 300 футов от ранее существовавших коммерческих целей.

Сельская застройка — 109,500 акров

Это переходная зона, которая уравновешивает ценности окружающей среды и развития между зонами сохранения и роста. Разрешается ограниченная жилая застройка с низкой плотностью застройки и придорожная торговля. Сгруппированное жилье на участках в один акр разрешено при средней плотности заселения один дом на каждые пять акров. Также разрешено использование общественных коммерческих, легких промышленных и активных рекреационных объектов, обслуживаемых септическими системами.

Зона военных и федеральных объектов — 47 000 акров

Федеральные анклавы в Сосновых землях. Разрешенные виды использования связаны с функцией установки или другими видами использования в общественных целях.

Pinelands Villages — 26 000 акров

Сорок семь небольших, существующих, пространственно обособленных поселений, подходящих для точечной жилой, коммерческой и промышленной застройки, совместимой с их существующим характером. Большинство деревень не канализированы; поэтому жилая застройка разрешена на участках размером от одного до пяти акров.

Города Пайнлендс — 21 500 акров

Семь крупных существующих пространственно обособленных поселений, как правило, с системами сточных вод или водоснабжения. Жилая застройка разрешена при плотности от двух до четырех домов на акр с канализацией. Также разрешено использование канализации в коммерческих и промышленных целях.

Район роста — 76 500 акров

Это районы существующего роста и прилегающие земли, способные приспособиться к влиянию регионального роста, сохраняя при этом основной характер и окружающую среду Сосновых земель. Разрешенная плотность жилых домов колеблется от двух до шести домов на акр с канализацией. Также разрешено использование канализации в коммерческих и промышленных целях.

Зонирование — город Сакраменто

Перейти к началу / вкладка для просмотра параметров меню

Перейти влево навигация / вкладка для просмотра содержимого

ЗОНИРОВАНИЕ

Город на разные области или «зоны». Зонирование регулирует, что и где можно использовать, а стандарты развития определяют, как должна быть построена новая застройка. Эти стандарты регулируют высоту, покрытие участка, стандарты парковки, требования к озеленению и требования к отступам, которые применяются в конкретной зоне. Цель установления зонирования внутри сообщества состоит в том, чтобы гарантировать, что использование соседних земель совместимо друг с другом.

Для некоторых проектов может потребоваться одобрение администратора зонирования, включая разрешения на условное использование или отклонения. Пожалуйста, ознакомьтесь с расписанием слушаний администраторов зонирования.

ПОСМОТРЕТЬ НАЗНАЧЕНИЕ ЗОНИРОВАНИЯ

Информацию о зонировании собственности можно найти с помощью приложения City’s Zoning and Parcel или приложения County Parcel Viewer.

Если вы не можете найти адрес или посылку, свяжитесь с нами или позвоните по телефону311.

Определения зонирования

Определения зонирования можно найти здесь. Некоторые общие обозначения зонирования, используемые в городе Сакраменто:

• R-1: Стандартная зона для одной семьи: это жилая зона с низкой плотностью населения, состоящая из отдельных домов на одну семью на участках не менее пятидесяти двух (52) футов на сто (100) футов в размере. На угловом участке допускается дуплекс или полуплекс при соблюдении норм застройки. Жилые районы обычно зонируются таким образом.
• R-3: Многоквартирная зона: Это многоквартирная жилая зона, предназначенная для более традиционных типов квартир.
• C-2: Общая коммерческая зона: это общая коммерческая зона, которая обеспечивает продажу товаров или оказание услуг, включая ремонтные мастерские, офисы, мелкооптовые магазины или дистрибьюторов, а также ограниченную переработку и упаковку. Хорошими примерами являются небольшой хозяйственный магазин по соседству или рынок на углу.
• M-2: Зона тяжелой промышленности: В этой зоне разрешено производство или обработка товаров из сырья.
• A: Сельскохозяйственная зона: это сельскохозяйственная зона, ограничивающая использование земли в основном сельским хозяйством.

Иногда категория зонирования может иметь так называемое «наложение», что означает дополнительное обозначение, которое может еще больше ограничить использование или стандарты развития для строительства в этой зоне.

Слушания администратора по зонированию

Администратор по зонированию является сотрудником города, назначаемым директором Департамента общественного развития. Администратор по зонированию является должностным лицом, слушающим конкретные решения по землепользованию, как указано в кодексе города.

Полномочия Администратора зонирования изложены в Городском кодексе планирования и развития (Раздел 17), который дает Администратору зонирования следующие полномочия:

• Утверждать, условно утверждать или отклонять отклонения и разрешения на условное использование.
• Утвердить, условно утвердить или отклонить Parcel Maps

Существует 10-дневный период подачи апелляции после действий администратора зонирования. Если право не обжаловано, действие Администратора зонирования является окончательным. Если решение обжаловано, оно рассматривается Комиссией по планированию. Существует 10-дневный период подачи апелляции после принятия решения Комиссией по планированию.