Вытяжка из подвала частного дома: Вентиляция в подвале частного дома

Содержание

Вентиляция подвала в частном доме

Главная » Оборудование » Вентиляция подвала в частном доме

Поддержание нормального для проживания микроклимата в доме просто необходимо. Для этого существует масса устройств и систем, о которых всегда помнят. Но иногда забывают о том, что подвал тоже нуждается в своем микроклимате ничуть не меньше, чем жилые помещения, а временами даже больше — влага и перепады температур могут привести к нежелательным процессам, а чтобы этого не случилось, как минимум нужно подумать о вентиляции.

Содержание:

Вентиляция в подвале и ее виды
Вентиляция принудительного типа
Принцип действия принудительной вентиляции
Естественная вентиляция цоколя
Принцип естественной вентиляции подвала

Вентиляция в подвале и ее виды

Подвальная вентиляция должна быть заложена еще в проекте дома, поскольку очистка воздуха именно в этом хозяйственном помещении важна не меньше, чем вентиляция в доме. Вентиляция подвала частного дома, организованная по всем правилам и нормам, поможет уберечься от появления грибков и плесени на стенах и других поверхностях, что увеличит срок службы как материалов отделки, так и в целом подвального помещения. Правильная циркуляция воздуха в подвале позволит лучше сохранить ваши продукты, да и находиться в подвале с хорошей вентиляцией гораздо приятнее.

Правильный воздухообмен в подвальном помещении возможен только при обустройстве системы вентиляции, а в частности подвальных вентиляционных каналов. Воздухообменные системы цокольных помещений могут устраиваться по одному из двух типов:

Принудительная вентиляция.
Естественная вентиляция.

Чтобы определиться с типом вентиляции, который наиболее будет отвечать условиям конкретного помещения необходимо кое-что узнать о каждой из них. Чем мы сегодня и займемся.

Вентиляция принудительного типа

Оговоримся сразу, это удовольствие не из дешевых. Довольно много оборудования задействовано в системе принудительной вентиляции, это, во-первых, а во-вторых, такая вентиляция подразумевает не только вентиляцию одного подвала, но и других помещений в доме. Она состоит из многих компонентов, а главные из них:

каналы вентиляции;
кондиционер или нагнетатель отопительного оборудования;
воздухозаборники;
отводы воздуха;
суммирующая арматура;
диффузоры подачи воздуха.

Принцип действия принудительной вентиляции

Эффективность системы вентиляции обеспечивается воздухом с улицы, который нагнетается всасывающим вентилятором не непосредственно в помещение, а в систему. В вентиляционной системе он проходит фильтрацию, хотя некоторые конструкции опускают фильтрующие элементы. Очень важный момент — после фильтрации воздух может подогреваться или наоборот охлаждаться, в зависимости от того, какие условия заданы.

После изменения температуры воздух подается по одному из ответвлений воздуховода в подвальное помещение. Самое основное преимущество такой системы в том, что она абсолютно не зависима от погоды. Владелец сам может регулировать температуру подаваемого воздуха, количество воздуха и его качество. Минусы ее вполне предсказуемы — высокая цена, сложный монтаж и сложное обслуживание.

Естественная вентиляция цоколя

Простая, известная еще с древних времен, система, работает сама по себе, используя элементарные законы физики. Больших затрат она не требует, но точные расчеты не помешают. Еще одним ее плюсом можно назвать то, что она будет функционировать в любом случае, даже, если неправильно рассчитана. Эффективность может зависеть от проектировки, но работоспособность системы — 100%.

Приточный канал, продуха, вытяжной канал. Вот и вся система. Принцип ее работы основан на разнице температур внутри помещения и снаружи. Разница температур и вызывает циркуляцию воздуха. Система сильно зависит от давления и от температур воздуха, поэтому сила тяги непостоянна. Но даже несмотря на то, что система естественной вентиляции не может обеспечить полный воздухообмен, она работоспособна в любом случае.

Принцип естественной вентиляции подвала

Если правильно рассчитать систему, то она сможет полноценно обеспечивать подвальное помещение свежим воздухом круглый год. В первозданном виде система состоит только из вентканалов и шахт, но может комплектоваться дополнительными нагнетателями для увеличения эффективности воздухообмена. Движущей силой для естественной вентиляции является разница внешней и внутренней температуры. Также на скорость и на продуктивность воздухообмена может сильно влиять направление и скорость ветра. Если учесть приоритетные направления ветра и правильно вывести вводные и выводные каналы, то можно существенно повысить производительность всей системы циркуляции воздуха в подвале.

При любой этих двух систем вентиляции необходимо периодически проверять состояние воздуховодов и проверять систему на работоспособность. Также специалисты рекомендуют устанавливать в подвале спиртовой термометр, прибор для измерения влажности воздуха. Если система настроена правильно, то влажность воздуха в подвале должна быть не более 80%, а температура — 1-10°С. В случае, если подвал предназначен для пребывания людей, то влажность должна быть не более 60%. Микроклимат в подвале нужно поддерживать, тогда вся постройка сможет служить долго, а подвал будет полностью функциональным помещением.

YANVENT » Как сделать вентиляцию в подвале — основные моменты проектирования

В большинстве случаев подвалы частных и многоквартирных домов играют роль хранилищ овощей, картофеля, консервации. Чтобы обеспечить сохранность такой продукции до нового урожая, требуется обеспечить определенный температурный и влажностный режим, а сделать это хотя бы без простейших систем проветривания невозможно. Давайте, не будем рассматривать вопрос о мастерских или комнатах отдыха в подвальных или цокольных помещениях, к ним предъявляются практические те же нормы, как и к другим комнатам дома. Просто разберемся — как сделать вентиляцию для подвала с минимальными затратами, но максимальными возможностями.

Какие задачи должна решать вентиляция подвала

Основная проблема связана с заглублением подвалов ниже уровня земли. По этой причине приток свежего воздуха или отвод теплого и влажного за счет негерметичности стеновых конструкций и перекрытий практически исключен. Кроме того, стены таких помещений чаще всего возведены из блочного или монолитного железобетона, что также препятствует возникновению естественных вентиляционных потоков. В результате этого атмосфера подвальных помещений насыщена углекислым газом, который выделяется из хранящейся сельскохозяйственной продукции, отличается повышенной влажностью, особенно при высоком залегании грунтовых вод.

Обустройство обычных продухов (вентиляционных отверстий) в верхней части стен не дает желаемого результата, так как воздухообмен происходит только непосредственно у перекрытия. А воздух в нижней части помещения попросту застаивается. А это становится причиной появления плесени на стенах, активизации гниения хранящейся продукции.

Поэтому правильно разработанная и смонтированная вентиляция подвала должна решать следующие задачи:

Обеспечить удаления за пределы помещения воздуха, насыщенного углекислым газом.
Поддержание оптимального уровня влажности, определенного для отдельных периодов хранения с/х продукции.
Обеспечить повышение (в зимний период) или понижение (летом) температуры воздуха в помещении.

При грамотном подходе к разработке проекта все эти задачи можно решить при помощи несложных систем естественной или принудительная вентиляция подвала.

Существующие решения по проветриванию подвальных помещений

Чтобы получить требуемых воздухообмен в подвальном помещении необходимо обеспечить разницу давления воздуха между приточным и вытяжным вентиляционными каналами. На практике задача решается следующими способами:

Естественная вентиляция — наиболее простое и экономичное решение, которое требует только прокладки воздуховодов, монтаж вентиляторов не потребуется. Приточный канал прокладывают с улицы через наземную часть фундамента и выводят на высоту 15–20 см от поверхности пола. Отметим необходимость установки на входе металлических декоративных решеток, которые предотвратят проникновение грызунов в подвал. Вытяжку монтируют в противоположном углу, чтобы обеспечить проветривание всего объема помещения. Вход в этот канал устраивают непосредственно под перекрытием (потолком) подвала. Учитывая высокую влажность удаляемого воздуха, нелишним будет оборудование емкостью для сбора конденсата. Чтобы обеспечить естественную тягу вытяжку вертикально выводят через жилые помещения, чердак и кровельное покрытие. Чем выше будет расположен выход канала, тем эффективней будет работать вентиляция. Отметим, что такой вариант можно реализовать для помещений площадью до 50–60 квадратных метра.

Если возможность вывода вытяжки на крышу отсутствует, то стоит остановить свой выбор на схеме с естественным притоком и принудительным удалением воздуха из подвала. Все решается довольно просто — ставится простейший вытяжной вентилятор, производительностью не менее 300–500 кубометров в час. Этот параметр определяется при расчетах и зависит от площади и объема помещения.
Для подвальных помещений большой площади потребуется увеличение сечения используемых вентканалов, установка нескольких вытяжных вентиляторов, или обустройство полноценной приточно-вытяжной вентиляции. Рекомендуем использовать эту схему проветривания при размещении в подвальных помещениях мастерских, помещений бытового назначения.

Для прокладки вентканалов лучше использовать жесткие воздуховоды из оцинкованной или нержавеющей стали, пластика. При выводе вытяжки на кровлю монтаж вентиляции совмещают с общестроительными работами. Схема прокладки каналов должна быть разработана так, чтобы обеспечить возможность прохождение вытяжки через санузлы вместе с другими воздуховодами.

Возможность автоматизации вентиляции в подвале

Регулировать температуру и влажность в подвальном помещении можно за счет установки простейших систем автоматики и несложных исполнительных устройств. Контроль состояния атмосферы осуществляется датчиками углекислого газа и температуры. Для различных систем вентиляции подвала могут быть реализованы следующие схемы управления:

При естественном проветривании регулирование осуществляется перекрытием клапанов, изменяющих сечение вытяжного канала. При превышении определенного уровня влажности заслонка открывается полностью, при падении температуры ниже установленного предела клапан перекрывают. Возможно как автоматическое, так и ручное управление.
Управление принудительной вентиляции дополнительно может быть реализовано за счет регулировки частоты вращения крыльчатки или рабочего колеса вентилятора. Для этого используют преобразователи частоты или другие регулирующие устройства для асинхронных двигателей.

Стоимость монтажа вентиляционной системы в подвале невысока, поэтому задумайтесь о возможности заказать расчет, комплектацию оборудования и монтаж в специализированных компаниях.

Колодец в подвале (объяснение) — мы покупаем дома за наличные в округах Кайахога, Саммит, Портидж и Лейк

9 января

Автор Джош Сэмюэл

Автор JSL

Мы чуть не купили старый дом с колодцем в подвале (что мы узнали)

предложение наличными и быстрое закрытие.

Этот старый дом требовал много работы, но это типично для домов, которые мы покупаем.

Когда мы вошли в большую пристройку позади дома, мы заметили очень необычное отверстие в покрытом ковром полу.

Странная дыра в ковровом покрытии

Вход в старый колодец в подвале

Мы определенно не ожидали увидеть подвал, наполненный водой, и то, что оказалось колодцем в подвале этого дома, в комплекте с насосом для колодца, крышкой для колодца, электричеством и другими компонентами колодца. До недавнего времени колодец внутри этого дома использовался для снабжения водой питья, приготовления пищи и уборки всего дома.

Колодезная яма в подвале видима

Крупный план старого подвального колодца

Что такое колодец в подвале?

Проще говоря, подвальный колодец — это отверстие на территории дома, расположенное в подвале, созданное любым из методов строительства, описанных ниже, и достигающее уровня грунтовых вод. Благодаря использованию насосной системы и водопровода грунтовые воды откачиваются из подвального колодца и могут циркулировать для использования по всему дому.

В то время как большинство из нас, возможно, привыкли к общественной воде, поставляемой нашими местными компаниями по водоснабжению, частные колодцы являются обычным источником воды для частных домов на всей территории Соединенных Штатов. Однако реже такой колодец находится в подвале дома.

В настоящее время более новые колодцы, которые служат частным источником воды для дома, обычно устанавливаются за пределами дома.

На самом деле старый подвальный колодец, с которым мы столкнулись выше, изначально не находился внутри дома. Предыдущие владельцы просто решили расширить свой дом и построили пристройку прямо над своим ранее открытым колодцем.

Первичные компоненты колодца

Частные колодцы (будь то в подвалах или вне дома) обычно содержат следующие компоненты:

(1) Корпус

подземных вод и которые, в зависимости от типа и возраста скважины, могут быть изготовлены из стали, ПВХ, кирпича, плитки или других материалов.

Старый металлический корпус

Новый корпус из ПВХ

(2) Крышка

Синяя крышка колодца

Серая крышка колодца

Плотно прилегающее вентилируемое уплотнение в верхней части отверстия колодца, которое должно выступать над землей не менее чем на 12 дюймов.

(3) Решетки

Расположены в месте входа воды в обсадную колонну и предназначены для работы в качестве фильтра, предотвращающего попадание мусора и материала в скважину.

Перфорированный экран скважины

Сетчатый экран

Экран скважины

(4) Переходник

Морозостойкое уплотнение прямо в месте соединения корпуса с водопроводом, по которому вода из колодца будет подаваться в дом.

Новый неустановленный безамбарный адаптер

Эскиз установленного безамбарного адаптера

(5) Насос и электрооборудование для насоса

«Погружные» (расположенные ниже поверхности колодезной воды) или «струйные» (расположенные на поверхности земли) электрические насосные системы, подающие воду из-под земли на поверхность .

Погружной скважинный насос

Струйный скважинный насос

Типичные методы строительства скважин

Любая скважина, с которой вы столкнетесь, может быть установлена и построена одним из нескольких различных методов.

Методы строительства скважин

Пробуренная скважина

Доступ к грунтовым водам и прокладка частной скважины на большой глубине (более 1000 футов) могут осуществляться с помощью мощных роторных буров («буровые скважины»), которые требуют использования специального кожуха, герметизирующего материала и экранирования для предотвращения загрязнение колодезной воды и обеспечить структурную устойчивость колодца.

По сравнению с другими типами колодцев пробуренные колодцы имеют меньший риск загрязнения из-за их глубины и метода строительства.

Бурение скважины

Забивной колодец

Частный колодец можно соорудить на мелководье (глубиной до 50 футов), когда грунтовые воды находятся ближе к поверхности (примерно в 15 футах от уровня земли), путем проходки металлических труб с экраном, называемым «колодец» на конце его в землю (а, «хорошо вбитый»).

Забивные колодцы имеют более высокий риск загрязнения, чем пробуренные колодцы, но меньший риск загрязнения, чем вырытые колодцы.

Приводная скважинная точка

Вырытый колодец

Наконец, колодец может быть очень мелким (глубиной 10-30 футов), если его установить путем более элементарных раскопок. Эти неглубокие колодцы могут быть просто ямами, вырытыми в земле лопатой или мотыгой и облицованными таким материалом, как камень или кирпич, для структурной целостности («вырытый колодец»).

Вырытые колодцы имеют самый высокий риск загрязнения из трех описанных здесь типов колодцев.

Колодец в подвале может быть пробуренным, забитым или вырытым колодцем, который либо изначально находился в подвале дома, либо изначально находился за пределами дома, а дом был позже расширен над колодцем.

Вырытый колодец

Опасны ли старые подвальные колодцы?

Хорошо показанный выше подвал в доме, который мы почти купили, был небезопасным. Насосная система вышла из строя, вода некоторое время застаивалась над крышкой колодца, по всему подвалу росла плесень, а в черновом полу над колодцем были серьезные признаки гниения древесины.

Все эти ненадежные элементы колодца в этом подвале возникли просто потому, что владельцы не обслуживали его.

Источники загрязнения скважин

Загрязнение от внешних элементов

Конечно, вода может загрязняться независимо от того, где она находится. Тем не менее, подвалы часто вызывают беспокойство всякий раз, когда мы покупаем недвижимость , даже если они не являются основным источником воды для питья, приготовления пищи и уборки .

Подвалы склонны к сырости, которая может привести к плесени и гниению. Подвал никогда не бывает самой чистой частью дома и может быть затоплен во время шторма. В подвалах также часто есть открытые канализационные трубы и канализационные трубы, по которым сточные воды передаются с верхних этажей дома в подземную основную канализационную линию. Когда канализационные линии засоряются, мы обычно сначала видим резервную копию в подвале.

По всем этим причинам можно понять, почему наличие основной точки доступа к источнику питьевой и очистной воды в подвале представляет угрозу безопасности. Если сточные воды, плесень, подвальные твари и прочая подвальная грязь попадут в колодец, последствия могут быть серьезными и дорогостоящими.

Более того, речь идет не только о загрязнении собственной питьевой воды и воды для мытья посуды.

Когда загрязняющие вещества попадают в колодец, особенно в пробуренный колодец, который может доходить до водоносного горизонта, совместно используемого несколькими домами, возможно, что источник воды для соседних участков также будет загрязнен. Это создает как риск для здоровья, так и риск ответственности.

Этот риск загрязнения является одной из основных причин, почему, как будет показано ниже, многие местные органы власти не одобряют колодцы в подвалах. Это означает, что колодцы в подвале могут привести к большему участию государства в ремонте и более высоким затратам (и стрессу) для нас как покупателей и/или владельцев дома.

Загрязнение от внутренних элементов

Колодцы, которые не обслуживаются, и особенно старые скважины, подобные той, которую мы обнаружили выше, также могут содержать разрушающиеся компоненты (например, коррозию старого металлического корпуса). Эта коррозия может как просачиваться в колодезную воду, так и создавать отложения, которые затрудняют добычу воды из колодца и/или повреждают другие компоненты колодца.

Очень старые фильтры скважин также могут выходить из строя, позволяя ранее отфильтрованному мусору и материалу попадать в скважину.

Так же, как загрязнение от внешних элементов, описанное выше, выход из строя этих внутренних компонентов колодца может привести к загрязнению колодезной воды.

Законны ли старые подвальные колодцы?

Ниже мы подробно расскажем об этом, но, к сожалению, ответ на этот вопрос звучит так: «это зависит от обстоятельств». Ответ не будет одинаковым для разных муниципалитетов, потому что каждое местное правительство в Соединенных Штатах может иметь свой собственный набор правил и положений, регулирующих колодцы в подвалах.

Кроме того, некоторые государственные и местные органы власти отвечают на этот вопрос четкими и краткими правилами, которые можно найти с помощью простого поиска в Google.

Другим, в том числе окружному медицинскому округу, отвечающему за частные колодцы, где находилась наша интересующая собственность, пришлось звонить напрямую, чтобы получить ответ.

Законность в нашем городе

Когда мы поговорили с представителем округа здравоохранения округа, ответственным за регулирование частных колодцев, где находилась наша собственность, представляющая интерес, они объяснили следующее:

(1) Этот конкретный город и округ могут быть связаны с частной скважиной только в том случае, если:

a. владелец недвижимости запросил осмотр колодца;

б. покупатель хотел провести осмотр скважины перед покупкой; или

в. на скважине велись работы, требующие разрешения.

Другими словами, этот город и округ не будут тщательно исследовать подвал, чтобы определить, является ли он законным и соответствует ли он кодексу, если специально не попросят о проверке.

Если бы их попросили провести осмотр колодца, отдел здравоохранения округа проинспектировал бы колодец, взял бы образец воды и проверил его на наличие бактерий.

Если результаты показали, что уровень бактерий был слишком высоким, округ мог решить, что колодец в подвале был незаконным.

Это решение приведет к необходимости покинуть колодец (подробнее об отказе от колодца см. ниже).

(2) В то время как город и округ не будут определять законность колодца в отсутствие запроса на проверку, в этом городе существовало законное требование о том, что , если дом когда-либо будет подключен к общественному водоснабжению, колодец в подвале должен быть заброшен/выведен из эксплуатации.

При таком сценарии окружные инспекторы должны быть привлечены для обеспечения надлежащего завершения процесса ликвидации скважины.

Другими словами, в этом городе незаконно иметь подключение к водопроводу и содержать колодец в подвале.

(3) Окружной департамент здравоохранения также сообщил нам кое-что очень интересное, которое подчеркивает, насколько важно для вас проверить в вашем конкретном городе и округе законность колодца в подвале.

Всего в одном городе от того места, где находилась наша интересующая собственность, частные колодцы полностью запрещены независимо от того, находятся ли они в подвале или за пределами дома .

Этот другой город изменил свои законы, требуя, чтобы каждый дом был подключен к городской системе водоснабжения.

Другими словами, этот подвальный колодец был бы абсолютно незаконным, если бы находился в доме всего в нескольких кварталах от того места, где начиналась другая граница города.

Примечание. Мы не юристы и не предоставляем юридических консультаций в вашей конкретной ситуации, поэтому, пожалуйста, проконсультируйтесь с юристом в вашем штате относительно требований к колодцам в подвале.

Законность в нашем штате

В дополнение к городу и округу, штат, в котором находилась наша интересующая собственность, имеет некоторые особые правила, регулирующие колодцы, расположенные в подвалах. Когда мы рассмотрели эти правила, мы обнаружили, что подвальный колодец, с которым мы столкнулись выше, не соответствовал им.

В соответствии с требованиями нашего штата колодцы в подвалах должным образом вентилируются наружу, что означает: (i) вентиляционную трубу размером не менее трех дюймов, (ii) вентиляционную трубу, простирающуюся не менее чем на десять футов от фундамента дома, (iii) вентиляционная труба находится на высоте не менее 18 дюймов над поверхностью земли, и (iv) конец вентиляционной трубы обращен вниз и надлежащим образом экранирован.

Подвальный колодец, в который мы забежали, не удовлетворял этим требованиям.

Как видите, юридические требования, регулирующие колодцы в подвале, могут быть весьма специфичными, что увеличивает риск несоблюдения и, следовательно, затрудняет задачу для потенциального покупателя дома.

Законность в других частях страны

В некоторых штатах, таких как штат Висконсин, строительство колодцев в подвалах запрещено уже 70 лет (с 1953 года)!

Даже если домовладелец может доказать, что его старая скважина в подвале была построена до установленной Висконсином предельной даты 1953, колодец в подвале по-прежнему будет считаться незаконным, если (i) он слишком мелкий, (ii) он расположен слишком близко к канализационной линии, (iii) подвал находится в антисанитарном состоянии, (iv) анализ воды выявит нечистую воду или (v) ) подвальный колодец представляет опасность для грунтовых вод.

Другие штаты, такие как Миннесота, уточняют, что нет требования, чтобы скважина соответствовала законодательству штата на момент продажи собственности, но (и вот в чем фишка), если кто-либо внесет какие-либо изменения в старую не -совместимый колодец (например, для замены неисправного экрана колодца), тогда весь колодец может соответствовать действующему законодательству.

Действующий закон штата Миннесота не разрешает сооружение колодцев внутри здания или строительство здания над колодцем. Поэтому, если ваш подвал нуждается в новом экране, вам может потребоваться полностью отказаться от подвального колодца и установить новый наружный колодец (что очень дорого, см. ниже).

Общий вывод здесь заключается в том, что наличие колодца в подвале создает некоторые потенциальные юридические и нормативные проблемы, которые вам необходимо понимать.

Можно ли продать дом со старым колодцем в подвале?

Одно большое препятствие для покупателей

Большинство покупателей жилья будут использовать финансирование (т.е. кредит) для покупки дома, и этот факт приводит нас к главной проблеме при попытке продать дом с колодцем в подвале .

Федеральное жилищное управление (FHA) оказывает очень большую поддержку жилищным кредитам, и FHA заявило, что это относится к колодцам в подвале:

Существующее имущество, которое обслуживается колодцем, расположенным в пределах фундаментных стен дома. , является приемлемым в качестве обеспечения для финансирования, застрахованного FHA только в том случае, если местная юрисдикция признает и разрешает такое местонахождение. Скважина, расположенная в пределах нового строительства, неприемлема, за исключением арктических или субарктических регионов.

Итак, во-первых, один из основных источников поддержки для потенциального покупателя дома с колодцем в подвале может быть недоступен, если только город и округ, в котором расположен дом, не одобрят расположение колодца в подвале.

Кроме того, ссуды, полученные от кредиторов, не входящих в FHA («обычные ссуды»), могут иметь свои собственные требования и ограничения в отношении колодцев в подвале. Соответственно, любому покупателю необходимо будет уточнить у своего конкретного кредитора, приемлем ли колодец в подвале.

В любое время, когда количество потенциальных покупателей дома ограничено, продать дом будет сложнее, и ясно, что то, что мы имеем здесь с колодцами в подвалах, является потенциальным ограничением числа людей, которые могут купить дом.

Нарушения кодекса местного самоуправления

Всякий раз, когда покупатели решают, покупать ли дом, они (или их риелтор) часто обращают внимание на любые потенциальные нарушения кодекса, связанные с домом. Это, конечно, в дополнение к обычному поиску потенциальных источников проблем и головных болей, связанных с домом. Покупатели жилья также могут обратиться в город и/или округ, чтобы узнать, есть ли какие-либо существующие нарушения кодекса в государственной базе данных.

Как обсуждалось выше, существует множество различных кодовых требований, связанных с частными колодцами, и особенно строгие требования предъявляются к колодцам, расположенным в подвале дома.

Соответственно, колодец в подвале может стать камнем преткновения для покупателей жилья, если он не будет приведен в соответствие с требованиями местного законодательства. К сожалению, в некоторых юрисдикциях это может означать, что старый колодец необходимо полностью вывести из эксплуатации и установить новый источник воды. В качестве альтернативы это может означать ремонт колодца в подвале.

В любом случае покупатель либо потребует кредит на ремонт или вывод из эксплуатации (если требуется) скважины, либо попросит продавца сделать это до закрытия торгов.

Отказ от старого колодца: процесс и стоимость

Из-за серьезных проблем с подвальным колодцем, которые мы обнаружили, и из-за того, что мы предпочитаем подключаться к городскому водоснабжению, нашим лучшим вариантом было бы вывести старый колодец из эксплуатации. хорошо.

Для вывода из эксплуатации старого колодца в этом конкретном городе требуется несколько вещей:

(1) Уведомление местного Департамента охраны окружающей среды;

(2) Получение разрешения на герметизацию скважины;

(3) Найм частного подрядчика по системам водоснабжения, который (i) знаком с особыми требованиями города, округа и штата по герметизации частных колодцев и (ii) может получить разрешение на это;

(4) Удаление из скважины всех насосов, труб и другого оборудования; и

(5) Использование специального герметизирующего материала (обычно называемого бентонитом, который представляет собой материал, расширяющийся в 13 раз от своего сухого размера при намокании и смешивании с цементом) для герметизации колодца.

Мы получили три разных расценки, чтобы определить, сколько может стоить вывод из эксплуатации подвального колодца, причем расценки включали все пять пунктов, перечисленных выше. Котировки варьировались от 1250,00 до 3000,00 долларов , но имейте в виду, что , этот город находится на Среднем Западе, где рабочая сила (и почти все) намного дешевле, чем в других частях Соединенных Штатов.

В зависимости от того, где вы живете, стоимость может быть намного выше, но эти цены могут представлять собой минимальную сумму, которую вы можете заплатить.

Подключение к городскому водоснабжению: процесс и стоимость

Поскольку мы серьезно относились к тому, чтобы сделать предложение наличными за это имущество и быстро закрыть, нам нужно было узнать о наших вариантах обеспечения водой дома после вывода из эксплуатации подвального помещения. хорошо.

К счастью, на улице перед домом был водопровод, поэтому у нас была возможность подключиться к водопроводу.

Мы связались с подрядчиками, чтобы определить стоимость, и цены варьировались от 4 500 до 6 000 долларов США с большим «это зависит от…». относится к этому ценовому диапазону.

Важным потенциальным поворотным моментом в ценообразовании стало то, что в некоторых городах разрешено использовать трубы из ПВХ для подключения дома к водопроводу. Однако в других городах требуется использование медных труб.

Поскольку медь намного дороже ПВХ, нам пришлось бы платить гораздо больше, если бы городу требовалась медь. К счастью, мы смогли подтвердить, что в этом конкретном городе не потребуются медные водопроводные трубы. Это еще раз подчеркивает важность разговора с вашим городом об их конкретных требованиях, когда речь идет о выводе из эксплуатации колодца в подвале.

Есть еще один очень важный пункт, связанный с затратами, о котором следует помнить. Полученные нами расценки основывались на количестве футов между точкой подключения к водопроводу и домом.

Другими словами, если у вас есть дом с невероятно длинным подъездом к общественной улице, вы будете платить намного больше, чем тот, у кого дом находится очень близко к общественной улице. Эта разница в цене связана с тем простым фактом, что для прокладки более длинных водопроводных линий требуется больше работы и больше материалов.

Строительство новой скважины на воду: процесс и стоимость

В качестве альтернативы подключению к водопроводу на улице перед домом у нас была возможность установить новую скважину за пределами дома в этом город. Это потребовало бы строительства пробуренной скважины, которая более подробно описана выше.

Мы знали, что этот вариант нас заинтересует только в том случае, если экономия будет существенной по сравнению с подключением к городскому водоснабжению. Это потому, что мы считаем, что большинство покупателей жилья, включая нас и всех, кому мы могли бы продать в будущем, не предпочитают идею обслуживания частной скважины, ремонта ее в случае поломки компонентов и беспокойства о потенциальном загрязнении дома. единственный источник воды.

Многим людям может нравиться идея иметь частную скважину и жить «вне сети», но, по нашему опыту, эта перспектива не подходит большинству покупателей жилья, которые хотят, чтобы все было как можно проще.

Имея в виду вышеизложенное, когда мы начали получать расценки, превышающие 14 000 долларов США на установку новой буровой скважины, наше решение было довольно простым. Если бы мы купили этот дом, мы бы обязательно подключились к городскому водоснабжению.

В конце концов….

В итоге после всей этой работы мы не купили этот дом. Когда мы завершили бюджет реконструкции, включая потенциальные расходы, связанные с выводом из эксплуатации подвального колодца и установкой нового водопровода, цифры просто не имели смысла.

Однако это было невероятно ценное упражнение с точки зрения понимания последствий, возможно, редкого, но все же возможного обстоятельства обнаружения колодца в подвале дома.

Джош является инвестором в недвижимость с 2011 года и вместе со своей женой и партнером Элиной владеет/управляет односемейной, многоквартирной и коммерческой недвижимостью на нескольких рынках Северо-Восточного Огайо. Когда они не на месте, управляют строительными проектами, пачкают руки, ремонтируя вещи и путешествуя по окрестностям и объектам, Джош и Элина могут гулять в Метропарках, наслаждаться мороженым в Mitchell’s, притворяться, что тренируются в LifeTime Fitness и путешествуют.

Источники:

https://wellowner.org/

https://www.epa.gov/privatewells/learn-about-private-water-wells

https://codes.ohio.gov/ ohio-administrative-code/rule-3701-28-10

https://dnr.wisconsin.gov/topic/Wells/basementPit.html

https://www.health.state.mn.us/communities/ окружающая среда/вода/колодцы/разоблачения/wellsatpropertytransfer.html

Джош Сэмюэл

Что покрывает страховка от наводнения в подвале?

После наводнения вы можете не знать, что входит в страховку от наводнения в отношении подвальных помещений. Покрытие подвала в рамках Национальной программы страхования от наводнений (NFIP) Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям (FEMA) ограничено.

Классификация подвалов

NFIP определяет подвал как любую часть здания, этаж которой со всех сторон находится ниже уровня земли. Помещения, которые не полностью находятся ниже уровня земли (например, жилые комнаты на уровне пола, подвальные помещения и нижние этажи двухуровневых зданий), все же могут считаться подвалами, поскольку самый нижний этаж находится под землей со всех сторон.

Страхование зданий на цокольном этаже

Страхование цокольного этажа в соответствии со Стандартным полисом страхования от наводнений (SFIP) состоит из определенных строительных элементов в подвале и очистки. Элементы должны быть подключены к источнику питания, где это необходимо, и/или установлены на рабочем месте. Расходы на очистку могут включать откачку пойманной паводковой воды, работы по удалению или извлечению отработанных чистящих растворов, обработку от плесени и грибка, а также сушку конструкций внутренних элементов фундамента, которые можно спасти. Просмотрите свой полис страхования от наводнения, чтобы получить исчерпывающий список покрываемых предметов и расходов.

Примеры покрываемых товаров:

Центральные кондиционеры
Топливные баки и топливо в них
Печи и водонагреватели
Дренажные насосы, тепловые насосы, резервуары и насосы для колодезной воды
Электрические розетки и выключатели
Лифты, кухонные лифты и сопутствующее оборудование
Необработанный гипсокартон для стен и потолков без оклейки
Коробки электрических соединений и автоматических выключателей
Лестницы и лестницы, пристроенные к зданию
Фундаментные элементы и системы анкеровки, необходимые для поддержки здания

Перед наводнением обязательно задокументируйте производителя, модель и серийный номер, а также вместимость строительного оборудования, такого как печи, центральные кондиционеры и бытовые приборы, такие как морозильные камеры, стиральные машины и сушилки в подвале. NFIP требует, чтобы оценщик предоставил эту информацию в процессе рассмотрения претензий.

Покрытие содержания в подвале (если приобретается отдельно)

Покрытие содержания — это дополнительное покрытие для имущества, которое необходимо приобретать отдельно. Полисы страхования от наводнения покрывают прямой физический ущерб личному имуществу в результате наводнения или в результате наводнения внутри здания в описанном месте, если: имущество принадлежит вам или членам вашей семьи; и, по вашему выбору, недвижимость принадлежит гостям или слугам. Если застрахованные предметы хранятся в подвале, то есть не подключены к источнику питания, они не застрахованы.

Покрываемые предметы, при условии, что они подключены к источнику питания, включают:

Стиральные и сушильные машины
Кондиционеры переносные или оконного типа
Морозильные камеры и продукты в них (кроме морозильных камер)

Исключения из покрытия

Предметы, не указанные конкретно в вашем полисе страхования от наводнения, не покрываются.