Выдача разрешения на строительство: Строительство, перепланировка, внесение арендной платы

Содержание

Строительство, перепланировка, внесение арендной платы

Внимание! Вы используете устаревшую версию Internet Explorer (6.0)
Чтобы использовать все возможности сайта, загрузите и установите один из этих браузеров:

	Выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства или внесение изменений в разрешение на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства
	С помощью данного сервиса Вы можете подать заявление на получение разрешения на строительство и реконструкцию объекта капитального строительства в муниципальных районах Республики Татарстан
	С помощью данного сервиса Вы можете подать заявление на подготовку и выдачу градостроительного плана земельного участка на территории муниципальных районов Республики Татарстан
	Выдача разрешения на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
	Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
	С помощью данного сервиса вы можете внести арендную плату за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности. Оплата доступна юридическим и физическим лицам, заключившим договор с Комитетом земельных и имущественных отношений г. Казани
	С помощью данного сервиса вы можете внести арендную плату за пользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности. Оплата доступна физическим и юридическим лицам заключившим договор с Комитетом земельных и имущественных отношений г. Казани.
	На портале содействия строительству «Я строю» можно получить необходимые для строительства или реконструкции документы в электронном виде, отслеживать статус исполнения. Внимание! Портал содействия строительству «Я строю» запущен в тестовом режиме на двух пилотных районах — Сабинском и Альметьевском

Государственные услуги в Республике Татарстан. / Услуги / Выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани

Описание:

1. Разрешение на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

2. Письмо об отказе в предоставлении муниципальной услуги

Расчётное время:

В течение семи рабочих дней, включая день подачи заявления. Приостановление срока предоставления муниципальной услуги не предусмотрено.

Результат предоставления услуги:

1. Разрешение на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

2. Письмо об отказе в предоставлении муниципальной услуги

Основания для отказа:

Основания для приостановления предоставления услуги не предусмотрены.

Основания для отказа:

1) заявителем представлены документы не в полном объеме, либо в представленных заявлении и (или) документах содержится неполная и (или) недостоверная информация;

2) несоответствие документов требованиям градостроительного плана земельного участка, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

3) поступление ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для предоставления муниципальной услуги, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.

Способы обжалования:

1. Получатели муниципальной услуги имеют право на обжалование в досудебном порядке действий (бездействия) сотрудников Управления градостроительных разрешений, участвующих в предоставлении муниципальной услуги, в Исполком.
Заявитель может обратиться с жалобой, в том числе в следующих случаях:
1) нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении муниципальной услуги;
2) нарушение срока предоставления муниципальной услуги;
3) требование у заявителя документов или информации либо осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Республики Татарстан, нормативными правовыми актами муниципального образования города Казани для предоставления муниципальной услуги;

4) отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Республики Татарстан, нормативными правовыми актами муниципального образования города Казани для предоставления муниципальной услуги, у заявителя;
5) отказ в предоставлении муниципальной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Республики Татарстан, нормативными правовыми актами муниципального образования города Казани;
6) затребование от заявителя при предоставлении муниципальной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Республики Татарстан, нормативными правовыми актами муниципального образования города Казани;

7) отказ Исполкома, должностного лица Исполкома, в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений;
8) нарушение срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления муниципальной услуги;
9) приостановление предоставления муниципальной услуги, если основания приостановления не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами;
10) требование у заявителя при предоставлении муниципальной услуги документов или информации, отсутствие и (или) недостоверность которых не указывались при первоначальном отказе в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, либо в предоставлении муниципальной услуги, за исключением случая, предусмотренного пунктом 4 части 1 статьи 7 Федерального закона N 210-ФЗ.

2. Жалоба на решения и действия (бездействие) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, муниципального служащего, руководителя органа, предоставляющего муниципальную услугу, подается в письменной форме на бумажном носителе или в электронной форме.

Жалоба может быть направлена по почте, через МФЦ, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», официального сайта Исполкома в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее — сеть Интернет): http://www.kzn.ru, Единого портала государственных и муниципальных услуг Республики Татарстан http://uslugi.tatar.ru/, Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) http://www.gosuslugi.ru/, а также может быть принята при личном приеме заявителя.

3. Жалоба, поступившая в орган, предоставляющий муниципальную услугу, либо вышестоящий орган (при его наличии), подлежит рассмотрению в течение 15 рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа органа, предоставляющего муниципальную услугу, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений — в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации.

4. Жалоба должна содержать следующую информацию:
1) наименование органа, предоставляющего услугу, должностного лица органа, предоставляющего услугу, или муниципального служащего, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
2) фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;

3) сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, или муниципального служащего;
4) доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) органа, предоставляющего услугу, должностного лица органа, предоставляющего услугу, или муниципального служащего.

5. К жалобе могут быть приложены копии документов, подтверждающих изложенные в жалобе обстоятельства. В таком случае в жалобе приводится перечень прилагаемых к ней документов.

6. Жалоба подписывается подавшим ее получателем муниципальной услуги.

7. По результатам рассмотрения жалобы принимается одно из следующих решений:
1) жалоба удовлетворяется в форме отмены принятого решения, исправления допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Республики Татарстан, муниципальными правовыми актами;
2) в удовлетворении жалобы отказывается.
Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, указанного в настоящем пункте, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

8. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, работник, наделенные полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляют имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

9. В случае признания жалобы подлежащей удовлетворению в ответе заявителю дается информация о действиях, осуществляемых Исполкомом в целях незамедлительного устранения выявленных нарушений при оказании муниципальной услуги, а также приносятся извинения за доставленные неудобства и указывается информация о дальнейших действиях, которые необходимо совершить заявителю в целях получения муниципальной услуги.

10. В случае признания жалобы не подлежащей удовлетворению в ответе заявителю даются аргументированные разъяснения о причинах принятого решения, а также информация о порядке обжалования принятого решения.

Как получить разрешение на строительство дома в Казани?

Какие действия необходимо осуществить перед началом строительства индивидуального жилищного строения, в частности, жилого дома? В первую очередь правообладателю земельного участка необходимо получить разрешение на строительство жилого дома.

Выдачей разрешений на строительство жилых домов в г. Казани занимается МКУ «Управление градостроительных разрешений города Казани».

Для этого необходимо представить в Учреждение следующие документы:

Заявление о выдаче разрешения на строительство;
Правоустанавливающие документы на земельный участок;
Градостроительный план земельного участка (далее – ГПЗУ). Его изготовлением в г. Казани занимается МКУ «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани». Для этого предоставляем в Управление заявление, форма которого размещена на официальном сайте портала гос.услуг, а так же правоустанавливающие документы на земельный участок и документ, удостоверяющий личность заявителя. Срок изготовления ГПЗУ в соответствии со статьей 57.3. Градостроительного кодекса РФ, составляет 20 рабочих дней. Однако нередки случаи необоснованного продления срока выдачи ГПЗУ, что является неправомерным со стороны муниципальных служащих. После получения ГПЗУ необходимо внимательно изучить графическую часть и пункт 2.2 текстовой части ГПЗУ «Требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке», так как при расположении земельного участка в охранных зонах линий электропередач, в зонах санитарной охраны водопроводных сооружений, в зонах акваторий, в зонах ограничения застройки приаэродромной территории необходимо согласование соответствующих организаций.
На основании ГПЗУ необходимо оформить схему планировочной организации земельного участка с указанием места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (генплан в масштабе 1:500) в соответствии с полученным ГПЗУ. Данный документ можно исполнить как с использованием вычислительной техники, так и вооружившись цветными карандашами и линейкой.

Срок выдачи разрешения на строительство жилого дома составляет 10 рабочих дней, с момента сдачи полного комплекта документов.

Госдума изменила правила выдачи разрешения на строительства

Законопроектом № 503785-7 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты…», принятым Госдумой во втором чтении 23 июля, вносятся изменения в положения, регулирующие порядок выдачи разрешения на строительство.

Фото: www.sip-rost.ru

Дополнительные документы

Лицам, получившим ГПЗУ до образования земельного участка, помимо ГПЗУ потребуется представить схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Указанная норма принята с учетом поправки к ст. 57.3 ГрК РФ, которая предоставляет право получить ГПЗУ на основании утвержденных проекта межевания территории и (или) схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В случае строительства в границах территории, в отношении которой по инициативе органа местного самоуправления принято решение о РЗТ или КРТ, в комплект необходимых документов входит копия соответствующего договора.

Указанные документы необязательно представлять застройщику: они могут быть самостоятельно запрошены органом, выдающим разрешение на строительство (РС).

Фото: www. kazned.ru

Дополнительное основание для отказа в выдаче разрешения на строительство

Отсутствие утвержденной документации по планировке территории будет основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство. Это может произойти в том случае, если строительство планируется на территории, в отношении которой по инициативе органа местного самоуправления принято решение о РЗТ или КОТ.

Дополнительный вид объектов, строительство которых можно осуществлять без разрешения на строительство

Исключена необходимость получения разрешения на строительство для размещения антенных опор высотой до 50 м, предназначенных для размещения средств связи.

Фото: www.itd3.mycdn.me

Внесение изменений в разрешение на строительство

До 1 января 2020 года орган будет не вправе отказать во внесении изменений в РС в случае обращения с соответствующим заявлением менее чем за 10 рабочих дней до истечения срока действия такого разрешения. Однако такая «заморозка» не действует, если со дня истечения срока действия разрешения на строительство прошло более 3 лет.

Застройщикам жилья, осуществляющим достройку проблемных объектов, предоставлено право внести изменения в разрешение на строительство в течение одного года с даты приобретения права на земельный участок.

Это может быть сделано на основании соглашения о завершении строительства объекта незавершенного строительства и исполнении застройщиком обязательств перед гражданами, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

В указанных условиях орган будет не вправе отказать во внесении изменений в РС в связи с истечением срока действия такого разрешения, независимо от даты обращения с соответствующим заявлением.

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме:

ДОМ. РФ: застройщики начали получать электронные разрешения на строительство через ЕИСЖС

С 28 мая застройщики размещают в ЕИСЖС новый перечень информации

Минстрой: порядок получения застройщиком разрешительных документов на строительство при переходе на эскроу будет упрощен

С 28 мая застройщики обязаны размещать в ЕИСЖС новый перечень информации

Муниципальные услуги — Сведения о муниципальной услуге

Полное наименование	Выдача разрешения на строительство объекта, внесение изменений в разрешение на строительство объекта
Реестровый номер услуги	02/00/021
Форма предоставления	в электронном виде
Дата и время последнего обновления информации о получении муниципальной услуги	11. 03.2021 9:52
Результат предоставления услуги	Выдача заявителю: разрешения на строительство; отказа в выдаче разрешения на строительство; решения о внесении изменений в разрешение на строительство; отказа во внесении изменений в разрешение на строительство
Категория заявителя	Заявителем при предоставлении Услуги является застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта, либо его уполномоченный представитель
Срок предоставления услуги	Срок предоставления Услуги: 1) срок выдачи или отказа в выдаче разрешения на строительство, принятия решения о внесении изменений в разрешение на строительство либо отказа во внесении изменений в разрешение на строительство составляет не более пяти рабочих дней с даты получения заявления застройщика о выдаче разрешения на строительство либо о внесении изменений в разрешение на строительство, в том числе в связи с необходимостью продления срока действия разрешения на строительство или уведомления о переходе прав на земельные участки, права пользования недрами, об образовании земельного участка; 2) срок выдачи или отказа в выдаче разрешения на строительство составляет тридцать дней со дня получения от застройщика заявления о выдаче разрешения на строительство в случае, если строительство или реконструкция объекта капитального строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения и к заявлению о выдаче разрешения на строительство не приложено заключение, указанное в части 10. 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, либо в заявлении о выдаче разрешения на строительство не содержится указание на типовое архитектурное решение, в соответствии с которым планируется строительство или реконструкция объекта капитального строительства.
Перечень оснований для отказа в предоставлении услуги	см. пункт 18 Регламента
Перечень документов, необходимых для предоставления услуги
Сведения о платности (безвозмездности) предоставления услуги	услуга предоставляется бесплатно
Сведения о порядке досудебного (внесудебного) обжалования	см. раздел V Регламента
Административный (типовой) регламент предоставления услуги (Регламент)	распоряжение администрации города от 12.01.2012 № 21-ж (в ред. от 10.03.2021 № 77-р)
Статистика запросов страницы с услугой	29843

Выдача разрешений на строительство объектов, строительство, реконструкция и капитальный ремонт которых планируется для выполнения работ, связанных с пользованием недрами, в соответствии с лицензией на пользование недрами, проектом проведения указанных работ

Государственную услугу предоставляет Сибнедра по объектам, строительство или реконструкция которых намечается на территориях субъектов Российской Федерации, находящихся в сфере деятельности Сибнедра.

Разрешение выдается заявителям на строительство объектов, строительство или реконструкция которых планируется в целях выполнения работ, связанных с пользованием недрами, на каждый объект капитального строительства отдельно или на несколько объектов, входящих в технологический комплекс в соответствии с проектно-сметной документацией.

Для предоставления государственной услуги необходимы следующие документы:

1) заявление на выдачу разрешения на строительство;

2) материалы, содержащиеся в проектной документации:

2.1) пояснительная записка;

2.2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

2.3) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

2.4) схемы, отображающие архитектурные решения;

2.5) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

2.6) проект организации строительства объекта капитального строительства;

2.7) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

3) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;

4) правоустанавливающие документы на земельный участок, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

5) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Градостроительного кодекса), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса;

6) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

Плата за предоставление государственной услуги не взимается.

Административный регламент

Заявление о выдаче разрешения на строительствос прилагаемыми к нму документами подается в Департамент по недропользованию по Сибирскому федеральному округу в соответствующий Отдел геологии и лицензирования в зависимости от местоположения участка недр

Консультации по вопросам предоставления данной услуги можно получить у специалистов Сибнедра в отделах геологии и лицензирования по субъекту Российской Федерации, на территории которого находится участок недр:

Консультации по вопросам предоставления данной услуги можно получить у специалистов в отделах геологии и лицензирования по субъекту Российской Федерации, на территории которого находится участок недр:

Отдел геологии и лицензирования по Республике Алтай, Кадин Антон Михайлович телефон 8 (388 22) 28990
Отдел геологии и лицензирования по Алтайскому краю, Платонов Юрий Викторович телефон 8 (385 2) 353017
Отдел геологии и лицензирования по Кемеровской области, Гуков Сергей Викторович телефон 8 (384 2) 354926
Отдел геологии и лицензирования по Новосибирской области, Осипов Владимир Дмитриевич телефон 8 (383) 2271443
Отдел геологии и лицензирования по Омской области, Зелянин Константин Леонидович телефон 8 (381 2) 252462

Кто выдает разрешение на строительство

В статье 51 Градостроительного кодекса РФ указано, что орган местного самоуправления, выдающий разрешение на строительство, определяется по месту расположения земельного участка, на котором выполняется новое строительство или производится реконструкция существующего объекта. Эта норма закона подходит для большинства случаев осуществления строительства, но кодексом предусмотрены так же исключения.

Сразу возникает вопрос, кто выдает разрешение на строительство, если земельный участок расположен на территории двух или нескольких органов местного самоуправления?

В этом случае разрешение выдают вышестоящие органы исполнительной власти субъекта РФ или уполномоченные федеральным органом исполнительной власти.

Фактически, вопрос решают те органы власти, которые возьмут на себя ответственность за осуществление такого строительства на подконтрольной им территории.

Как решается вопрос разрешения на строительство в Москве?

Возможны и другие варианты. Например, кто выдает разрешение на строительство в Москве? Выдачей разрешений на строительство в Москве занимается Мосгосстройнадзор. Он же осуществляет контроль всех строительных объектов, по которым выдано разрешение на строительство. Передача полномочий по выдаче разрешений от местных органов самоуправления этой государственной структуре позволяет более эффективно осуществлять контроль за строительством и качеством проектной документации, по которой ведется строительство или реконструкция.

Следует отметить, что на территории Москвы действует Градостроительный кодекс г. Москвы, принятый законом города Москвы №28 от 28.06.2008 г. Этот документ объединяет разрозненные нормативно-правовые акты по градостроительству. Кодексом предусмотрено принятие карт градостроительного зонирования, градостроительных регламентов, ограничений в использовании земельных участков. Собственно, вся процедура выдачи разрешения на строительство заключается в проверке разработанной и утвержденной проектнойдокументации на соответствие подобным нормам, которые распространяются на конкретный участок застройки и объект строительства или реконструкции.

С 5 февраля 2013 года обеспечена возможность предоставления услуги «Выдача разрешения на строительство» не только в традиционном виде — через службу «одного окна», — но и с помощью сети Интернет через личный кабинет юридического лица на московском портале государственных услуг. С краткой инструкцией вы можете ознакомиться на сайте http://stroinadzor.mos.ru.

С 1 октября 2013 года оказание государственных услуг в строительстве по объектам городского заказа осуществляются исключительно в электронном виде.

С 1 января 2014 года все запросы на предоставление государственных услуг в градостроительной сфере будет приниматься только в электронной форме.

В настоящее время обеспечена возможность получения в электронном виде через Портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы (http://pgu.mos.ru/) семи государственных услуг в градостроительной сфере:

Оформление градостроительных планов земельных участков.

Выдача свидетельства об утверждении Архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства.

Проведение государственной экспертизы проектной документации.

Выдача разрешения на строительство.

Выдача заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Оформление Паспорта колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений.

Когда выдача разрешения зависит от особенностей объекта?

Возвращаясь к общегосударственному Градостроительному кодексу РФ, нужно упомянуть, что для ряда объектов указаны другие органы, ответственные за выдачу разрешения на строительство.

Среди таких объектов:

расположенные в особых экономических зонах;

расположенные на земельных участках, предоставленных пользователям недр;

объекты атомной энергетики, авиационной, железнодорожной инфраструктуры, некоторые гидротехнические сооружения и целый ряд других объектов;

расположенные в границах особо охраняемых природных территорий;

объекты культурного наследия.

Для таких объектов строительства или реконструкции разрешение на строительство выдается по принципу ведомственной принадлежности.

Понимание, что такое разрешение на строительство

Разрешение на строительство — это официальное разрешение, выданное органом местного самоуправления, которое позволяет вам или вашему подрядчику приступить к строительству или реконструкции вашего объекта недвижимости. Он призван обеспечить соответствие проекта местным стандартам землепользования, зонирования и строительства. Эти стандарты призваны обеспечить безопасность нынешних и будущих владельцев и жильцов, а также обеспечить соблюдение политики зонирования и землепользования.

Конкретные вопросы, которые может решить процесс получения разрешения на строительство, включают структурную целостность каркаса, зонирование, канализацию, водоснабжение и канализацию, противопожарную защиту и электроснабжение.

Когда необходимо разрешение на строительство?

Не для всех проектов строительства и ремонта домов требуется разрешение на строительство. В большинстве случаев простой ремонт и замена могут быть выполнены профессиональными подрядчиками или домовладельцами без обращения за разрешением. Однако любой проект, который включает дополнения или серьезные изменения в структуре вашего дома или его механических системах, обычно требует, чтобы вы подали заявление на получение соответствующего разрешения в местный строительный департамент.Если вы нанимаете подрядчика для выполнения работ, он, как правило, возьмет на себя процесс получения разрешения за вас, учитывая стоимость разрешения в своей заявке. Если вы выполняете работу самостоятельно, вы обязаны подать заявление на получение разрешения. Имейте в виду, что ваш строительный отдел может потребовать, чтобы некоторые виды работ выполнялись только лицензированными профессионалами. Например, в некоторых населенных пунктах домовладельцам могут быть запрещены работы на газопроводах.

Однако требования к разрешениям сильно различаются от региона к региону, и единственный способ узнать наверняка, требуется ли разрешение, — это позвонить в местное строительное управление и описать работу, которую вы хотите выполнить.В некоторых регионах могут потребоваться разрешения практически на все виды работ, даже на строительство ландшафтного забора. Решение запрашивать разрешение или нет часто зависит от оценки относительного риска, который работа представляет для нынешних и будущих жителей дома.

Процесс получения разрешения на строительство

Если вы планируете выполнять работы самостоятельно, процесс получения разрешения на строительство обычно проходит примерно так:

Обратитесь в местное строительное управление и опишите проект, который вы хотите реализовать.Если требуется разрешение, вам будет предоставлена форма заявки, в которой изложены требования для подачи заявки на разрешение на строительство. Для некоторых работ может потребоваться несколько разрешений. Например, для крупного проекта реконструкции может потребоваться разрешение на столярные работы / строительство, разрешение на электричество и разрешение на водопровод.
Подготовьте заявку на разрешение, включая все дополнительные материалы, которые могут потребоваться. Для строительных проектов могут потребоваться чертежи планируемых вами работ.
Подайте заявление на получение разрешения на строительство и оплатите необходимые сборы.Офис лицензирования выдаст вам официальное разрешительное свидетельство.
В начале работы отправьте по почте свидетельство о разрешении на строительство. Это может означать приклеивание разрешения к двери или окну рядом с местом, где проводятся работы.
В обозначенных точках во время работы позвоните в инспекционный офис, чтобы договориться о посещении инспектора на рабочем месте и проверке качества работы. Если инспектор приказывает внести какие-либо изменения в работу, внесите эти изменения и попросите инспектора вернуться для повторного просмотра работы.
После утверждения работы инспектором разрешительный сертификат больше не требуется.

Интересный факт

Многие проекты требуют двух проверок: «грубая» проверка на заданном этапе рабочего процесса, а затем заключительная проверка после завершения работы.

Могу ли я обойти разрешение на строительство?

К сожалению, домовладельцы довольно часто завершают проекты по благоустройству дома, не обращаясь за разрешением, не оплачивая регистрационный взнос или не проверяя и не утверждая работу.И хотя вполне возможно, что такие проекты могут быть выполнены с хорошим качеством и никогда не вызовут проблем, пытаться обходить процедуру официального разрешения — не лучшая практика. Некоторые возможные опасности включают:

Если и когда вы попытаетесь продать свой дом, проверка покупателей может выявить реконструкцию или дополнения, которые были выполнены без надлежащих разрешений и которые могут не полностью соответствовать нормам. Это может помешать вам продать дом и может потребовать, чтобы вы отменили предыдущие работы и начали заново — на этот раз с разрешения.
В случае пожара, обрушения конструкции или серьезной проблемы с водопроводом, если обнаружится, что авария является результатом работы, которая была выполнена без разрешения или проверок, возможно, ваш домовладелец может отказаться от покрытия ущерба и политики ответственности повреждение.

Введение в разрешение на строительство

Разрешения на строительство — это тип разрешения, которое должно быть выдано правительством или другим регулирующим органом до того, как строительство нового или существующего здания может начаться на законных основаниях.Бюро переписи населения США сообщает окончательное количество общих ежемесячных разрешений на строительство на 18-й рабочий день каждого месяца.

Снятие разрешений на строительство

За ежемесячным отчетом о разрешении на строительство внимательно следят как экономисты, так и инвесторы. Поскольку все факторы, связанные со строительством здания, являются важными видами экономической деятельности (например, финансирование и занятость), отчет о разрешении на строительство может дать важную информацию о состоянии экономики в ближайшем будущем.

Тип выданных разрешений на строительство может указывать на рост или стагнацию в определенных сегментах экономики. Например, увеличение количества разрешений на коммерческое строительство часто указывает на расширение бизнеса или создание новых компаний. Если будет увеличиваться количество разрешений на строительство дополнительных складов, это может быть признаком роста торговли в ближайшие годы.

Что разрешения на строительство говорят об экономике

Выдача разрешений на строительство жилых домов может стать барометром доверия и платежеспособности потребителей.Бюро переписи населения США проводит обзоры разрешений на строительство для новых жилых единиц с данными, доступными за месячные, годовые и годовые интервалы. Опросы охватывают всю страну и делятся по регионам, штатам, агломерациям и округам.

Разрешения на строительство нового жилья могут включать как многоквартирные дома, так и дома на одну семью. Общее увеличение количества разрешений на строительство может указывать на потребность в большем количестве домов. Увеличение количества разрешений на строительство домов на одну семью может указывать на то, что все больше граждан накопили достаточно средств, чтобы позволить себе жилье.

Процесс получения разрешения на строительство — это способ правительства обеспечить соблюдение строительных норм. Когда застройщик или владелец собственности хочет построить новую структуру или изменить существующую, они прибегают к услугам лицензированного специалиста для подачи планов в соответствующие регулирующие органы и архитекторов, а инженеры обычно составляют проекты и представляют эти планы на утверждение. Проект предлагаемого строительства вместе с ожидаемыми строительными материалами будет рассмотрен властями на предмет соблюдения строительных норм.

Ожидаемая долговечность и устойчивость предлагаемого здания оцениваются при рассмотрении планов. В муниципалитетах могут быть строгие строительные нормы из-за внешних факторов, которые могут повлиять на результат строительства. В районах, подверженных землетрясениям, может потребоваться, чтобы вся конструкция выдерживала определенную тектоническую активность. Здания в районах, которые, как известно, подвержены воздействию торнадо, также могут требовать, чтобы в строительстве использовались только материалы, испытанные против сильного ветра.Как только регулирующие органы будут удовлетворены планами, могут быть выданы разрешения на строительство, позволяющие начать строительство.

Поиск государственной лицензии — Разрешение на строительство

Бюро строительных норм и правил , Строительный отдел Департамента лицензирования и нормативно-правового регулирования штата Мичиган выпускает

A. НАИМЕНОВАНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ ИЛИ УТВЕРЖДЕНИЯ:

Разрешение на строительство

B. ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО:

Закон о едином государственном строительном кодексе STILLE-DEROSSETT-HALE, 1972 г., PA 230

С.ПРИМЕНИМЫЕ НОРМЫ:

Строительный кодекс штата Мичиган, часть 4 правил

D. РЕЗЮМЕ РАЗРЕШЕНИЯ / УТВЕРЖДЕНИЯ:

1. Применимость (деятельность, требующая разрешения)

Целью строительных норм и правил является обеспечение общественной безопасности, здоровья и благополучия населения в той мере, в какой они затронуты строительством здания, за счет прочности конструкции, соответствующих выходных сооружений, сантехнического оборудования, освещения и вентиляции, а также пожарной безопасности; и, в целом, для обеспечения безопасности жизни и имущества от всех опасностей, связанных с проектированием, монтажом, ремонтом, удалением, сносом или использованием и заселением зданий, сооружений или помещений.

Что такое строительные нормы и правила? Строительный кодекс регулирует все вопросы, касающиеся строительства, изменения, добавления, ремонта, удаления, сноса, использования, размещения, размещения и технического обслуживания всех зданий и сооружений, а также их вспомогательного оборудования. Строительный кодекс штата Мичиган 2006 года вступил в силу по всему штату 1 августа 2008 года. Положения, касающиеся одно- и двухквартирных домов, таунхаусов и их дополнительных конструкций, как указано в R101.2, включены в жилищный кодекс штата Мичиган 2006 года.

Требуются ли разрешения на строительство? Перед строительством здания или сооружения собственник или его строитель, архитектор, инженер или агент должен подать письменное заявление в соответствующий исполнительный орган для получения разрешения на строительство. Разрешение также требуется при изменении использования или занятости строения или его части.

Разрешение на обычный ремонт не требуется. Обычный ремонт конструкций может производиться без разрешения, но такой ремонт не должен включать в себя срезание любой стены, перегородки или ее части, удаление или обрезку любой конструкционной балки или несущей опоры, а также удаление или изменение любых необходимых средств крепления. выход или перестановка частей конструкции, влияющая на требования к выходу; ни должен обычные ремонтные работы, включая дополнение к ним изменения, замены или перемещения любого стояка, водоснабжения, канализации, дренаж, лидер сливы, газа почва, отходы, вентиляционные или аналогичному трубопровод, электрические провода или механическим или другие работы, влияющее на общественное здоровье или вообще безопасность.

2. Требования перед подачей заявки

Обеспечение соблюдения строительных норм и правил может осуществляться местными органами власти. Перед подачей заявки на разрешение на строительство рекомендуется обратиться в местное правительственное учреждение, чтобы узнать, как связаться с юрисдикцией, имеющей правоохранительные органы. Бюро строительных кодексов имеет доступный список юрисдикции штата , который показывает, имеет ли единица правительства право применения кодекса штата, округа или местного округа.

3.Требования к подаче заявки

Лицо, занимающееся строительством жилого дома или сочетания жилого и коммерческого сооружения, должно иметь лицензию в качестве застройщика жилого дома в Департаменте лицензирования и нормативно-правового регулирования. В законе о лицензировании (1980 PA 299 с поправками) есть определенные исключения из этого требования.

К каждой заявке на получение разрешения требуется комплект строительной документации. Представительство строительной документации может быть отказано в предоставлении строительной документации, если соответствие нормам может быть определено на основе описания в заявке.Строительная документация должна быть запечатана и подписана архитектором или профессиональным инженером в соответствии с ПА 299 1980 г. с поправками. Печать и подпись не требуются для одно- и двухквартирных домов с расчетной площадью менее 3500 квадратных футов и для общественных работ менее 15000 долларов общей стоимости строительства. Для других исключений см. ПА 299 1980 г. с поправками.

Требования для получения разрешений на строительство от бюро строительных норм:

A. Жилые постройки (Жилые дома на одну и две семьи с расчетной площадью менее 3500 квадратных футов)

· Заявление на получение разрешения на строительство (BCC-324).

· Минимум два (2) набора планов, которые включают следующее:

-Фундамент и поэтажные планы

— Секция крыши и стены

-Застройка

-План участка

B. Коммерческие постройки (включая жилые дома на одну и две семьи с расчетной площадью более 3500 квадратных футов)

· Заявление на получение разрешения на строительство (BCC-324)

· Копия письма об утверждении обзора плана.Обзор плана должен быть одобрен до выдачи разрешения на строительство

C. Мобильные и сборные дома

· Заявление на получение разрешения на строительство (BCC-324)

· Минимум два (2) комплекта чертежей фундамента и метод крепления устройства к фундаменту

· План участка

· Для предварительно изготовленных единиц, одобренных Мичиганом; одна (1) копия Сертификата Строительной Системы и утвержденных планов

Заявление на получение разрешения на строительство

4.Порядок и сроки получения разрешения или согласования

Разрешения выдаются в течение 10 рабочих дней после получения заполненной заявки и сборов Бюро строительных норм и правил.

5. Эксплуатационные требования

Работа не может быть начата до тех пор, пока заявка на разрешение не будет подана и одобрена Бюро строительных норм и правил. Все установки должны соответствовать Строительным нормам Мичигана или Жилищным нормам Мичигана. Никакая работа не должна быть скрыта до тех пор, пока она не будет проверена.Номер телефона инспектора будет указан в разрешительной форме. Когда будете готовы к проверке, позвоните инспектору как можно раньше. Инспектору потребуется место работы и номер разрешения.

Разрешение остается в силе до тех пор, пока ведутся работы, а также запрашиваются и проводятся проверки. Разрешение теряет силу, если разрешенная работа не начата в течение шести месяцев после выдачи разрешения или если разрешенная работа приостановлена или прекращена в течение шести месяцев с момента начала работы.РАЗРЕШЕНИЕ БУДЕТ ЗАКРЫТО, ЕСЛИ НИКАКИЕ ПРОВЕРКИ НЕ ЗАПРОСОВАНЫ И ПРОВЕДЕНЫ В ТЕЧЕНИЕ ШЕСТИ МЕСЯЦЕВ С ДАТЫ ВЫДАЧИ ИЛИ ДАТЫ ПРЕДЫДУЩЕЙ ПРОВЕРКИ. ЗАКРЫТЫЕ РАЗРЕШЕНИЯ НЕ МОГУТ БЫТЬ ВОЗВРАТНЫ ИЛИ ВОССТАНОВЛЕНЫ.

6. Пошлины

Плату за разрешение на строительство можно получить в Бюро строительных норм и правил, позвонив в Строительный отдел (517) 241-9317.

При звонке вам необходимо предоставить следующую информацию:

· Площадь строения

кв.м.
· Группа использования (т.е., группа «Р-3» используется для домов на одну семью, группа «У» — для отдельно стоящих гаражей, столбовых амбаров и т. д.)
· Тип конструкции («5Б» для деревянного каркаса)
Если вы подаете заявку на получение разрешения на строительство и планы без денег, ваша заявка будет приостановлена, и вы получите счет на оплату сбора за разрешение на строительство.
7. Процесс обжалования
Строительный кодекс — Часть 3 — Апелляционные советы и слушания
8. Возможности общественного мнения
Комментарии и жалобы: bccpermit @ michigan.gov
Веб-сайт Бюро строительных норм и правил: www.michigan.gov/bcc
E. Контактная информация:
Свяжитесь с нами

Редакция: 6/2017
Методика получения разрешений на строительство
См. Данные о выдаче разрешений на строительство здесь.
Doing Business регистрирует все процедуры, необходимые бизнесу в строительной отрасли для строительства склада, а также время и затраты на выполнение каждой процедуры.Кроме того, Doing Business измеряет индекс контроля качества строительства, оценивая качество строительных норм, силу механизмов контроля качества и безопасности, режимы ответственности и страхования, а также требования к профессиональной сертификации. Информация собирается с помощью анкеты, рассылаемой экспертам по лицензированию строительства, включая архитекторов, инженеров-строителей, строительных юристов, строительных фирм, поставщиков коммунальных услуг и государственных служащих, которые занимаются строительными нормами, включая утверждения, выдачу разрешений и проверки.
Рейтинг экономик по простоте получения разрешений на строительство определяется путем сортировки их баллов по получению разрешений на строительство. Эти баллы представляют собой простое среднее значение баллов по каждому из составляющих показателей.
Эффективность получения разрешения на строительство
Ведение бизнеса делит процесс строительства склада на отдельные процедуры в анкете и запрашивает данные для расчета времени и затрат на выполнение каждой процедуры (рисунок 1).
Эти процедуры включают, но не ограничиваются:
Получение всех планов и обследований, требуемых архитектором и инженером для начала проектирования планов здания (например, топографические обследования, карты местности или испытания грунта).
Получение и представление всех соответствующих документов по конкретному проекту (например, планов зданий, карт участков и сертификатов урбанизма) в органы власти.
Наем внешних сторонних руководителей, инженеров или инспекторов (при необходимости).
Получение всех необходимых разрешений, лицензий, разрешений и сертификатов.
Отправка всех необходимых уведомлений для начала и окончания строительства и для проверок.
Запрос и получение всех необходимых проверок (если они не выполняются нанятым частным сторонним инспектором).
Рисунок 1 — Сколько времени, стоимости и количества процедур для соблюдения формальностей при строительстве склада? Источник: база данных Doing Business
Doing Business также регистрирует процедуры для подключения к водопроводу и канализации.Также учитываются процедуры, необходимые для регистрации склада, чтобы его можно было использовать в качестве залога или передать другому лицу.
Чтобы данные были сопоставимы по странам, используются несколько предположений о строительной компании, складском проекте и подключениях к инженерным сетям.
Предположения о строительной компании
Строительная компания (BuildCo):
Общество с ограниченной ответственностью (или его юридический эквивалент).
Работает в крупнейшем деловом городе экономики. Данные по 11 странам также собираются по второму по величине деловому городу.
На 100% находится в частной и внутренней собственности.
Имеет пять владельцев, ни один из которых не является юридическим лицом.
Имеет полную лицензию и страховку для выполнения строительных проектов, таких как строительство складов.
Имеет 60 строителей и других сотрудников, все из которых являются гражданами страны и обладают техническими знаниями и профессиональным опытом, необходимыми для получения разрешений и согласований на строительство.
Имеет лицензированного архитектора и лицензированного инженера, зарегистрированных в местной ассоциации архитекторов или инженеров, если применимо.
BuildCo не предполагает наличия каких-либо других сотрудников, которые являются техническими или лицензированными специалистами, например, геологами или топографами.
Уплатил все налоги и заключил все необходимые страховки, применимые к его общей коммерческой деятельности (например, страхование от несчастных случаев для строительных рабочих и ответственности перед третьими лицами).
Владеет земельным участком, на котором будет построен склад, и продаст склад после его завершения.
Предположения о складе
Склад:
Будет использоваться для общих складских операций, таких как хранение книг или канцелярских товаров. Склад не будет использоваться для каких-либо товаров, требующих особых условий, таких как продукты питания, химия или фармацевтика.
Будет иметь два этажа, оба надземные, с общей застроенной площадью около 1300.6 квадратных метров (14 000 квадратных футов). Высота каждого этажа будет 3 метра (9 футов 10 дюймов).
Будет иметь доступ к дороге и будет расположен в пригородной зоне крупнейшего делового города экономики (то есть на окраине города, но все еще в пределах его официальных границ). Данные по 11 странам также собираются по второму по величине деловому городу.
Не будет находиться в особой экономической или промышленной зоне.
Будет расположен на земельном участке площадью около 929 квадратных метров (10 000 квадратных футов), который на 100% принадлежит BuildCo и точно зарегистрирован в кадастре и земельном реестре, где существуют права собственности на собственность.Однако, когда земля принадлежит государству и арендуется BuildCo, предполагается, что BuildCo зарегистрирует землю в кадастре или земельном кадастре или в том и другом, в зависимости от того, что применимо, по завершении строительства склада.
Оценивается в 50 раз больше дохода на душу населения.
Будет новой постройкой (без предыдущей застройки на участке), без деревьев, природных источников воды, природных заповедников или исторических памятников любого рода на участке.
Будет иметь полные архитектурные и технические планы, подготовленные лицензированным архитектором и лицензированным инженером.Если подготовка планов требует таких шагов, как получение дополнительной документации или получение предварительных разрешений от внешних агентств, они считаются отдельными процедурами.
Включает все техническое оборудование, необходимое для полноценной работы.
Строительство займет 30 недель (без учета всех задержек из-за административных и нормативных требований).
Предположения о подключении к инженерным сетям
Подключение воды и канализации:
Будет в 150 метрах (492 фута) от существующего источника воды и крана канализации.Если в хозяйстве нет инфраструктуры подачи воды, будет вырыта скважина. Если нет канализационной инфраструктуры, будет установлен или построен септик наименьшего доступного размера.
Не требует воды из соображений противопожарной защиты; Вместо этого будет использоваться система пожаротушения (сухая система). Если по закону требуется мокрая система противопожарной защиты, предполагается, что указанная ниже потребность в воде также включает воду, необходимую для противопожарной защиты.
В среднем будет использоваться 662 литра (175 галлонов) воды в день и средний поток сточных вод 568 литров (150 галлонов) в день.Пиковое потребление воды составит 1325 литров (350 галлонов) в день, а максимальный поток сточных вод — 1136 литров (300 галлонов) в день.
Потребность в воде и потоке сточных вод будет постоянным в течение всего года.
Соединительные трубы будут иметь диаметр 1 дюйм для воды и 4 дюйма для канализации.
Процедуры
Процедура — это любое взаимодействие сотрудников строительной компании, менеджеров или любой стороны, действующей от имени компании, с внешними сторонами, включая государственные органы, нотариусов, земельный кадастр, кадастр, коммунальные предприятия и государственные инспекторы, а также привлечение внешних частных инспекторов и технических экспертов, где это необходимо.Взаимодействия между сотрудниками компании, такие как разработка планов складских помещений и проверки штатным инженером, не считаются процедурами. Однако взаимодействие с внешними сторонами, которое требуется от архитектора для подготовки планов и чертежей (например, получение топографических или геологических изысканий) или для утверждения таких документов или их печати внешними сторонами, считается процедурами. Включены процедуры, которые компания выполняет для подключения склада к водопроводу и канализации.Учитываются все процедуры, которые требуются по закону и которые на практике выполняются большинством компаний для строительства склада, даже если их можно избежать в исключительных случаях. Например, получение технических условий на электричество или разрешение на электрические схемы считаются отдельными процедурами, если они необходимы для получения разрешения на строительство.
Время
Время записывается в календарных днях. Этот показатель отражает среднюю продолжительность, которую, по мнению местных экспертов, необходимо для выполнения процедуры на практике.Предполагается, что минимальное время, необходимое для каждой процедуры, составляет один день, за исключением процедур, которые могут быть полностью выполнены онлайн, для которых требуемое время записывается как полдня. Хотя процедуры могут проводиться одновременно, они не могут начинаться в один и тот же день (то есть одновременные процедуры начинаются в последовательные дни), опять же, за исключением процедур, которые могут быть полностью выполнены онлайн. Если процедура может быть ускорена на законных основаниях за дополнительную плату, выбирается самая быстрая процедура, если этот вариант более выгоден для экономики.Предполагается, что BuildCo не тратит время попусту и обязуется без промедления завершить каждую оставшуюся процедуру. Время, которое BuildCo тратит на сбор информации, не учитывается. Предполагается, что BuildCo соблюдает все требования к строительству и их последовательность в соответствии с требованиями.
Стоимость
Стоимость регистрируется как процент от стоимости склада (предполагается, что доход на душу населения в 50 раз больше). Регистрируются только официальные расходы. Все сборы, связанные с завершением процедур законного строительства склада, регистрируются, включая те, которые связаны с получением разрешений на землепользование и предварительных разрешений на проектирование; прием инспекций до, во время и после строительства; получение инженерных подключений; и регистрация склада в реестре недвижимости.Также учитываются единовременные налоги, необходимые для завершения складского проекта. Налоги с продаж (например, налог на добавленную стоимость) или налог на прирост капитала не регистрируются. Также не предусмотрены депозиты, которые необходимо вносить заранее, а затем возвращать. Строительные нормы и правила, информация от местных экспертов, а также особые правила и графики оплаты используются в качестве источников для определения затрат. Если несколько местных партнеров предоставляют разные оценки, используется среднее указанное значение.
Контроль качества строительства
Индекс контроля качества зданий основан на шести показателях: качество строительных норм, контроль качества до, во время и после строительства, режимы ответственности и страхования, а также индексы профессиональной сертификации.Показатель основан на тех же допущениях тематического исследования, что и показатели эффективности.
Индекс качества строительных норм
Индекс качества строительных норм состоит из двух компонентов:
Легкость доступа к строительным нормам. Оценка 1 присваивается, если строительные нормы (включая строительные нормы и правила) или правила, касающиеся разрешений на строительство, доступны на веб-сайте, который обновляется по мере принятия новых правил; 0.5 если строительные нормы и правила доступны бесплатно (или за символическую плату) в соответствующем органе, выдающем разрешения; 0, если строительные нормы и правила должны быть приобретены, или если они нигде нелегко доступны.
Четко ли указаны требования для получения разрешения на строительство. Оценка 1 присваивается, если в строительных нормах и правилах (включая строительные нормы) или на любом доступном веб-сайте, в брошюре или брошюре четко указан список необходимых документов для подачи, подлежащие оплате сборы и все необходимые предварительные утверждения чертежей (пример: электричество, водоснабжение и канализация, охрана окружающей среды) или планы соответствующих ведомств; 0, если ни один из этих источников не определяет какие-либо из этих требований или если в этих источниках указано меньше трех требований, упомянутых выше.
Индекс варьируется от 0 до 2, причем более высокие значения указывают на более четкие и прозрачные строительные нормы. В Новой Зеландии, например, все соответствующие законы можно найти на официальном правительственном веб-сайте (оценка 1). Законодательство определяет список необходимых документов для подачи, сборы, которые должны быть оплачены, и все необходимые предварительные утверждения чертежей или планов соответствующими агентствами (оценка 1). Сложение этих цифр дает Новой Зеландии 2 балла по индексу качества строительных норм.
Индекс контроля качества перед строительством
Индекс контроля качества перед строительством состоит из одного компонента:
Независимо от того, является ли по закону лицензированный архитектор или лицензированный инженер частью комитета или группы, которые рассматривают и одобряют заявки на получение разрешения на строительство, а также это лицо имеет право отклонить заявку, если планы не соответствуют правилам. Оценка 1 присваивается, если национальная ассоциация архитекторов или инженеров (или ее эквивалент) должна пересмотреть планы здания, если независимая фирма или эксперт, который является лицензированным архитектором или инженером, должен рассмотреть планы, если архитектор или инженер, подготовивший планы должны предоставить свидетельство в орган, выдающий разрешение, с указанием того, что планы соответствуют строительным нормам или если лицензированный архитектор или инженер является частью комитета или группы, которая утверждает планы в соответствующем органе, выдающем разрешения; 0, если ни один лицензированный архитектор или инженер не участвует в проверке планов на предмет их соответствия строительным нормам.
Индекс варьируется от 0 до 1, причем более высокие значения указывают на лучший контроль качества при рассмотрении планов здания. В Руанде, например, мэрия в Кигали должна рассмотреть заявку на получение разрешения на строительство, включая планы и чертежи, и лицензированный архитектор и лицензированный инженер являются частью группы, которая рассматривает планы и чертежи. Таким образом, Руанда получает 1 балл по индексу контроля качества до строительства.
Индекс контроля качества во время строительства
Индекс контроля качества во время строительства состоит из двух компонентов:
Требуются ли проверки по закону в процессе строительства.Оценка 2 присваивается, если (i) государственное учреждение имеет юридические полномочия проводить технические проверки на разных этапах строительства или штатный инженер (то есть сотрудник строительной компании), внешний инженер-надзор или фирма по закону уполномочен проводить технические проверки на разных этапах строительства здания и должен предоставить подробный отчет о проверках по завершении строительства; и (ii) он имеет законное право проводить проверки с учетом рисков.Оценка 1 присваивается, если государственное учреждение по закону уполномочено проводить только технические проверки на разных этапах строительства или если штатный инженер (то есть сотрудник строительной компании), внешний инженер-надзор или внешний Фирма инспекций по закону уполномочена проводить технические инспекции на разных этапах строительства здания и должна представить подробный отчет о инспекциях по завершении строительства. Оценка 0 присваивается, если государственное учреждение по закону уполномочено проводить внеплановые проверки или если закон не требует проведения технических проверок.
Осуществляются ли на практике проверки во время строительства. Оценка 1 присваивается, если предусмотренные законом проверки во время строительства всегда проводятся на практике; 0 если предусмотренные законом проверки не проводятся на практике, если проверки проводятся большую часть времени, но не всегда, если проверки не предусмотрены законом, независимо от того, обычно ли они проводятся на практике.
Индекс варьируется от 0 до 3, причем более высокие значения указывают на лучший контроль качества в процессе строительства.Например, на Антигуа и Барбуде Управление по контролю за развитием имеет законные полномочия проводить поэтапные проверки в соответствии с Законом о физическом планировании 2003 года (1 балл). Однако на практике Управление по контролю за разработками редко проводит такие проверки (0 баллов). Сложение этих чисел дает Антигуа и Барбуде оценку 1 по индексу контроля качества во время строительства.
Индекс контроля качества после строительства
Индекс контроля качества после строительства состоит из двух компонентов:
Требуется ли заключительная проверка по закону для подтверждения того, что здание было построено в соответствии с утвержденными планами и существующим зданием нормативно-правовые акты.Оценка 2 присваивается, если штатному инженеру-надзору (то есть сотруднику строительной компании), внешнему инженеру-надзору или внешней инспекционной фирме по закону поручено проверить, что здание было построено в соответствии с утвержденными планы и действующие строительные нормы и правила, или если правительственный орган уполномочен по закону провести заключительную инспекцию после завершения строительства; 0, если после строительства по закону окончательная проверка не предусмотрена и третья сторона не обязана проверять, что здание было построено в соответствии с утвержденными планами и существующими строительными нормами.
Осуществляется ли заключительная проверка на практике. Оценка 1 присваивается, если обязательная окончательная проверка после строительства всегда проводится на практике или если инженер-надзор или фирма подтверждает, что здание было построено в соответствии с утвержденными планами и существующими строительными нормами; 0, если предусмотренная законом окончательная проверка не проводится на практике, если предусмотренная законом окончательная проверка проводится большую часть времени, но не всегда, или если окончательная проверка не предусмотрена законом, независимо от того, обычно она происходит на практике или нет.
Индекс варьируется от 0 до 3, причем более высокие значения указывают на лучший контроль качества после процесса строительства. В Гаити, например, муниципалитет Порт-о-Пренса по закону уполномочен проводить заключительную инспекцию в соответствии с Национальным строительным кодексом 2012 года (2 балла). Однако на практике заключительная проверка не проводится (оценка 0). Сложение этих цифр дает Гаити 2 балла по индексу контроля качества после строительства.
Индекс ответственности и режимов страхования
Индекс ответственности и режимов страхования состоит из двух компонентов:
Несут ли какие-либо стороны, участвующие в процессе строительства, юридическую ответственность за скрытые дефекты, такие как структурные дефекты или проблемы в здании после его строительства уже используется.Оценка 1 присваивается, если по крайней мере две из следующих сторон несут юридическую ответственность за структурные недостатки или проблемы в здании после того, как оно используется: архитектор или инженер, разработавшие планы здания, специалист или агентство, проводившее технический осмотр или строительная компания; 0,5, если только одна из сторон несет юридическую ответственность за конструктивные недостатки или проблемы в здании, когда оно находится в эксплуатации; 0 если ни одна из сторон не несет юридической ответственности за структурные недостатки или проблемы в здании после его использования, если владелец проекта или инвестор является единственной стороной, привлеченной к ответственности, если ответственность определяется в суде или если ответственность предусмотрена в контракте .
Требуется ли по закону какие-либо стороны, участвующие в процессе строительства, получить полис страхования ответственности за скрытые дефекты или десятилетней (10 лет) ответственности для покрытия возможных структурных дефектов или проблем в здании после его использования. Оценка 1 присваивается, если архитектор или инженер, разработавшие планы здания, специалист или агентство, проводившее технические проверки, строительная компания, или владелец проекта, или инвестор обязаны по закону получить страхование ответственности на десятилетие. полис или страхование ответственности за скрытые дефекты для покрытия возможных структурных дефектов или проблем в здании после его использования, или если полис страхования ответственности за десятилетний период или страхование ответственности за скрытый дефект обычно получают на практике большинство любой из этих сторон, даже если не требуется по закону.Оценка 0 присваивается, если по закону ни одна из сторон не обязана получать страхование ответственности за десятилетний период или страхование ответственности за скрытый дефект, и такое страхование на практике обычно не получается ни одной из сторон, если требование о получении страхового полиса предусмотрено в договор, если какая-либо сторона должна получить профессиональную страховку или страховку от всех рисков, чтобы покрыть безопасность рабочих или любые другие дефекты во время строительства, но не страхование десятилетней ответственности или страхование ответственности за скрытые дефекты, которое покроет дефекты после того, как здание будет в эксплуатации , или если какая-либо сторона обязана оплатить любой ущерб, причиненный самостоятельно, без необходимости получения страхового полиса.
Индекс варьируется от 0 до 2, причем более высокие значения указывают на более строгие режимы ответственности за скрытый дефект и режим страхования. Например, на Мадагаскаре согласно статье 1792 Гражданского кодекса и архитектор, разработавший планы, и строительная компания несут юридическую ответственность за скрытые дефекты в течение 10 лет после завершения строительства (оценка 1). Однако закон не требует от какой-либо стороны получать полис страхования ответственности на десятилетний срок для покрытия структурных дефектов, и большинство сторон не получают такое страхование на практике (оценка 0).Сложение этих цифр дает Мадагаскару 1 балл по индексу ответственности и режимов страхования.
Индекс профессиональных сертификатов
Индекс профессиональных сертификатов состоит из двух компонентов:
Квалификационные требования профессионала, ответственного за проверку соответствия архитектурных планов или чертежей строительным нормам. Оценка 2 присваивается, если национальные или государственные нормативные акты предписывают, что профессионал должен иметь минимальное количество лет практического опыта, иметь высшее образование (как минимум, бакалавр) в области архитектуры или инженерии, а также должен быть зарегистрирован. член национального ордена (ассоциации) архитекторов или инженеров либо сдать квалификационный экзамен.1 балл присваивается, если национальные или государственные нормативные акты предписывают, что профессионал должен иметь высшее образование (минимум бакалавра) в области архитектуры или инженерии, а также либо иметь минимальное количество лет практического опыта, либо быть зарегистрированным членом национальный заказ (ассоциация) архитекторов или инженеров либо сдать квалификационный экзамен. Оценка 0 присваивается, если национальные или государственные нормативные акты предписывают, что профессионал должен соответствовать только одному из вышеперечисленных требований, если они требуют, чтобы профессионал отвечал двум из требований, но ни одно из двух не должно иметь университетскую степень, или если никакие национальные или государственные нормативные акты не определяют квалификационные требования профессионала.
Квалификационные требования специалиста, проводящего технический осмотр во время строительства. Оценка 2 присваивается, если национальные или государственные нормативные акты предписывают, что профессионал должен иметь минимальное количество лет практического опыта, должен иметь высшее образование (как минимум, бакалавр) в области инженерии, а также должен быть зарегистрированным членом национальный заказ инженеров или сдать квалификационный экзамен. Оценка 1 присваивается, если национальные или государственные нормативные акты предписывают, что профессионал должен иметь высшее образование (минимум бакалавра) в области инженерии, а также либо иметь минимальное количество лет практического опыта, либо быть зарегистрированным членом национального сообщества. заказ (объединение) инженеров или сдача квалификационного экзамена.Оценка 0 присваивается, если национальные или государственные нормативные акты предписывают, что профессионал должен соответствовать только одному из требований, если они требуют, чтобы профессионал отвечал двум требованиям, но ни одно из двух не должно иметь университетскую степень, или если нет национальное или государственное регулирование определяет квалификационные требования профессионала.
Индекс варьируется от 0 до 4, причем более высокие значения указывают на более высокие требования к профессиональной сертификации. В Албании, например, специалист, проводящий технические проверки во время строительства, должен иметь минимальный стаж работы, соответствующее высшее образование и должен быть зарегистрированным архитектором или инженером (2 балла).Тем не менее, профессионал, ответственный за проверку соответствия архитектурных планов или чертежей строительным нормам, должен иметь только минимальный опыт работы и высшее образование в области архитектуры или инженерии (1 балл). Сложение этих цифр дает Албании 3 балла по индексу профессиональных сертификатов.
Индекс контроля качества строительства
Индекс контроля качества здания представляет собой сумму баллов по качеству строительных норм, контролю качества до строительства, контролю качества во время строительства, контролю качества после строительства, режимам ответственности и страхования и профессиональному индексы сертификации.Индекс варьируется от 0 до 15, при этом более высокие значения указывают на лучший контроль качества и механизмы безопасности в системе регулирования строительства.
Если экономика не выдала разрешений на строительство в период со 2 мая 2018 г. по 1 мая 2019 г. или если применимое строительное законодательство в экономике не соблюдается, экономика получает отметку «нет практики» в отношении процедур, показателей времени и затрат. . Кроме того, экономика «без практики» получает оценку 0 по индексу контроля качества строительства, даже если ее правовая база включает положения, касающиеся механизмов контроля качества строительства и безопасности.
Реформы
Набор индикаторов «Работа с разрешениями на строительство» ежегодно отслеживает изменения, связанные с эффективностью и качеством систем выдачи разрешений на строительство. В зависимости от воздействия на данные определенные изменения классифицируются как реформы и перечислены в сводке по реформе Doing Business , чтобы отметить внедрение значительных изменений. Реформы делятся на два типа: те, которые облегчают ведение бизнеса, и те изменения, которые затрудняют ведение бизнеса.Набор индикаторов разрешения на строительство использует только один критерий для признания реформы.
Влияние изменений данных оценивается на основе абсолютного изменения общей оценки набора показателей, а также изменения относительного разрыва в баллах. Любое обновление данных, которое приводит к изменению оценки на 0,5 балла или более и относительного разрыва в баллах на 2% или более, классифицируется как реформа, за исключением случаев, когда изменение является результатом автоматической официальной индексации сборов в соответствии с индексом цен или заработной платы. (более подробную информацию см. в главе о рейтинге легкости ведения бизнеса и рейтинге легкости ведения бизнеса).Например, если внедрение новой электронной разрешительной системы сокращает время и процедуры таким образом, что оценка увеличивается на 0,5 балла или более, а общий разрыв уменьшается на 2% или более, изменение классифицируется как реформа. Незначительные обновления платы или другие небольшие изменения в показателях, которые имеют совокупное влияние менее 0,5 балла на общую оценку или 2% на разрыв, не классифицируются как реформа, но данные обновляются соответствующим образом.
разрешений на строительство | Процесс подачи заявки
Разрешение на строительство — это соглашение между городом Сент-Луис и заявителем, в соответствии с которым заявитель соглашается следовать всем кодексам, а город соглашается инспектировать строительство, чтобы убедиться в их соблюдении.Разрешение на строительство, выданное Строительным отделом — Раздел разрешений, служит официальным и юридическим разрешением для начала строительных работ.
Претенденты на все строительные проекты — от пристройки террасы до реконструкции интерьера до многоэтажного многоэтажного здания — все проходят через один и тот же офис. Заявление следует подавать лично в ком. 425 мэрии. Пункт разрешений открыт с 8:00 до 16:30. Все заявки на получение разрешения на строительство рассматриваются профессиональным рецензентом плана (лицензированным инженером или архитектором).Немедленное рассмотрение большинства разрешений домовладельцев может быть выполнено с 9:00 до 15:00 с помощью специалиста по рассмотрению плана на стойке Hot Spot. Во многих случаях разрешения могут быть выданы без рецепта, и 70 процентов разрешений выдаются в тот же день.
Проекты обычно делятся на две категории:
Отдельные разрешения на строительство для систем пожарной сигнализации и систем пожаротушения требуются от механической или водопроводной секции. Эти разрешения должны быть поданы сертифицированным подрядчиком по пожарной сигнализации или спринклерным системам.
Для разрешения на строительство может также потребоваться отдельное разрешение на сантехническое, механическое и электрическое оборудование . Разрешения на электрические, механические и водопроводные работы должны подаваться соответствующим лицензированным подрядчиком из Секции, которая рассматривает, выдает и выполняет инспекцию этих работ.
В дополнение к разрешению на строительство для таких объектов, как наземные резервуары , подземные резервуары и коммерческие вытяжные шкафы , требуются отдельные разрешения от отдела пожарной безопасности, отдела загрязнения воздуха и механического отдела.
Все строительные работы, включающие вторжений, виды использования с высокой опасностью и специальные разрешения на условное использование , должны быть согласованы и утверждены Советом государственной службы до выдачи разрешения на строительство.
Если проект находится на участке Chapter 99 или 100 Redevelopment Area , Строительный отдел запросит письмо об одобрении от St. Louis Development Corporation — Land Clearance for Redevelopment Authority, прежде чем будет выдано разрешение на строительство.
Все заявки на получение разрешений на строительство в исторических районах города, городских достопримечательностях, все проекты, расположенные в городском парке или оплачиваемые из городского фонда доходов, все посягательства на общественную полосу отвода или за ее пределами, а также все заявки на разрешение на снос должны направляться в и утверждается Управлением культурных ресурсов до выдачи разрешения на строительство.
Копии стандартов дизайна для 14 исторических районов или 112 достопримечательностей можно получить, связавшись с Управлением культурных ресурсов по телефону (314) 622-3400 или в Управлении реестра в мэрии.
Управление культурных ресурсов уполномочено запрашивать и выдавать разрешения по вопросам, находящимся под его юрисдикцией, даже если разрешение на строительство не требуется Строительным кодексом. Эти разрешения обычно называются разрешениями «только для CRO».
Сервисный центр и разрешения на торговлю
Сервисный центр регистрирует в городе подрядчиков, торговцев и домовладельцев, чтобы таким лицам можно было выдавать разрешения. Они также выдают отдельные разрешения, вносят изменения в существующие разрешения и связывают регистрации с онлайн-аккаунтами AB + C Portal, чтобы клиенты могли вести бизнес в Интернете.
Прежде чем будет принята или утверждена заявка на получение разрешения на строительство или торговлю, должны быть получены разрешения на строительство (BP), механическое (MP), электрическое (EP) или водопроводное оборудование (PP) с истекшим сроком действия.
Регистрация для подрядчиков, торговцев, домовладельцев
Перед получением первого разрешения требуется регистрация в Департаменте услуг по развитию города Остин (DSD). Сервисный центр DSD регистрирует генеральных подрядчиков, электриков, подрядчиков по ремонту, сантехнике, ирригации и пожаротушению, а также домовладельцев, выступающих в качестве собственных подрядчиков.Для регистрации заполните авторизационное письмо с подписью, отсканированным изображением и отправьте электронное письмо по адресу [email protected]. Механическая и ирригационная регистрация потребуют платы.
Торговые подрядчики (механические, электрические, водопроводные, водопроводные, ирригационные и противопожарные) должны быть зарегистрированы в штате Техас и должны будут также предоставить городу копию своей основной лицензии, водительских прав и лицензии подрядчика, если применимо. Сантехникам также необходимо будет предоставить свидетельство о страховании.Продление лицензий необходимо будет подавать в город каждый год, если это применимо. Ознакомьтесь с требованиями лицензирования торгов в Техасе ниже:
Генеральные подрядчики и домовладельцы, выполняющие свои собственные работы, не нуждаются в лицензии, однако они должны зарегистрироваться в городе Остин до получения своего первого разрешения.
Домовладелец, который желает зарегистрироваться в качестве подрядчика по торговле (механическим, электрическим и сантехническим) и выполнять работы, должен иметь право на участие в соответствии с требованиями разрешения на приусадебное хозяйство домовладельца.Если требования приемлемости для разрешения на торговлю соблюдены, отправьте заполненную форму под присягой Homestead по электронной почте с нотариальным заверением (нотариальное заверение не требуется во время приказа города Остина «Оставайтесь дома, маскируйте и будьте в безопасности») Письмо-разрешение с ручная подпись (отсканированная) и номер разрешения или соответствующее заявление о разрешении на торговлю в Сервисный центр по адресу [email protected]. Если домовладелец не соответствует требованиям для получения разрешения на торговлю, профессиональный подрядчик торговли должен запросить разрешение и выполнить работу.
После регистрации вы получите PIN-код, который можно использовать при планировании проверок с помощью системы планирования телефонных интерактивных голосовых ответов (IVR) (512) 974-9405 . Кроме того, Сервисный центр может связать вашу регистрацию с вашей учетной записью на портале AB + C в Интернете для оплаты разрешений, планирования проверок и ведения другой деятельности по развитию с городскими властями. При планировании на портале AB + C PIN-код не требуется.
Разрешения на торговлю
Чтобы получить разрешение на торговлю, отправьте электронное письмо с соответствующим заявлением на адрес permitsubmittal @ austintexas, указанное ниже.губ. Некоторые разрешения на торговлю могут быть выданы только после выдачи соответствующего разрешения на строительство.
Аннулирование, перевод и возврат разрешений
Переводы
Для передачи разрешения от одного подрядчика к другому как предыдущие, так и действующие подрядчики или их перечисленные агент (-ы) по разрешению должны заполнить и подписать заявление о передаче письма подрядчику.
Разрешение должно быть активным
Только при передаче между подрядчиками одного типа
Обе стороны просто согласны
Разрешения на снос и перемещение не подлежат передаче
Разрешения домовладельцев не могут быть «переданы», но они могут удалить указанного подрядчика и выкупить его в качестве приусадебного участка или удалить себя, чтобы позволить лицензированному подрядчику выкупить его обратно.
Удалить подрядчика
Если предыдущий подрядчик отказывается подписывать или с ним невозможно связаться, владелец собственности или генеральный подрядчик по проекту может заполнить заявление о снятии письма подрядчика.Эта форма удаляет предыдущего подрядчика и позволяет выкупить разрешение текущему подрядчику. Форма «Письмо об удалении подрядчика» может также использоваться подрядчиком для исключения себя из разрешения.
Возврат
Для возврата средств требуется примерно четыре недели после получения и обработки заявки на возврат.
Покупатель разрешения может запросить в письменной форме возмещение за разрешения на строительство, электрические, механические, водопроводные и ирригационные системы.Запрос должен включать номер (а) разрешения, адрес (а), копию квитанции о разрешении и должен быть подписан покупателем разрешения.
Возврат не предоставляется, если покупатель уплатил минимальный сбор, установленный для конкретного типа разрешения в утвержденной таблице сборов.
Возврат не будет предоставлен, если были выполнены какие-либо работы, регулируемые разрешением.
Возмещение не предоставляется, если проверка была проведена, запланирована или запрошена в соответствии с разрешением.
Возврат 75% первоначального разрешительного сбора за вычетом минимального разрешительного сбора, установленного для конкретного типа разрешения в принятом Таблице сборов, будет предоставлен, если разрешение активно, и покупатель разрешения запросил возврат в письменной форме. .
Разрешения с истекшим сроком действия
Срок действия разрешений истекает на 181-й день после даты выдачи разрешения, когда проект не прошел инспекцию, или после даты последней инспекции, которая показывает прогресс в направлении завершения проекта.Заявление на получение разрешения будет считаться «истекшим» через 180 дней, если разрешение не было выдано. Проверить недвижимость на предмет просроченных разрешений.
Если вы являетесь подрядчиком, связанным с разрешением, вы можете войти на портал AB + C, выбрать «Мои разрешения», найти соответствующее разрешение, открыть его и выбрать «запрос на изменение разрешения». Это позволит вам повторно активировать разрешение онлайн, если платеж будет отправлен онлайн в течение 24 часов (для оплаты выберите «Мои счета»).
Если старая работа связана с новым объемом работ в рамках той же структуры, настоятельно рекомендуется повторно разрешить просроченную работу с новым заявлением на разрешение.Вам нужно будет указать намерение отменить действие разрешения с истекшим сроком действия в «описании проекта» нового заявления.
Если это не связано с новым разрешением и / или желательны отдельные процессы проверки, пожалуйста, заполните формы ниже и отправьте вместе с новым заявлением, указав, что истекшие разрешения будут рассматриваться отдельно от нового заявления. (Примечание: три (3) строки в верхней части страницы должны использоваться для перечисления номеров разрешений с истекшим сроком действия (например, 2000-194205 BP), а адрес собственности должен быть написан в специальной строке внизу.)
По вопросам, связанным с разрешением на выдачу разрешений с истекшим сроком действия, обращайтесь по телефону 3-1-1. Если за чертой города звоните 512-974-2000.
Апелляции
Чтобы подать апелляцию на выдачу разрешения на строительство, пожалуйста, свяжитесь с Строительным чиновником для получения дополнительной информации.
Услуги по оплате разрешений
Онлайн с помощью кредитной карты или электронного чека
Онлайн-портал Austin Build + Connect (AB + C) позволяет клиентам оплачивать некоторые разрешительные и инспекционные сборы онлайн, планировать инспекции и выполнять другие услуги онлайн.После регистрации на AB + C и подтверждения вашего электронного письма с подтверждением с помощью AB + C, позвоните по номеру 3-1-1 (или 512-974-2000), чтобы связать вашу новую учетную запись AB + C с вашим профилем, который был создан при регистрации в DSD. с доверенностью.
Счет условного депонирования
Счет условного депонирования может быть создан путем внесения денег на счет для оплаты будущих разрешительных сборов и сборов за инспекцию. Кроме того, после создания учетной записи подрядчики могут сами оформить разрешение на торговлю, назначить до шести (6) агентов для ведения бизнеса от их имени и использования своего личного счета условного депонирования, а также оплачивать разрешения и сборы за инспекцию в режиме онлайн.Посмотреть сборы DSD
После создания учетной записи посетите наш онлайн-портал Austin Build + Connect (AB + C), чтобы оплатить разрешения и сборы за осмотр. Вы должны быть зарегистрированным пользователем, чтобы пользоваться этой услугой. Если вы впервые используете приложение, посетите Austin Build + Connect и нажмите «Стать зарегистрированным пользователем».
Обратите внимание на следующие требования:
На счетах условного депонирования должно быть достаточно средств на счете
Желаемое разрешение должно быть привязано к действующему разрешению на строительство
Если баланс счета условного депонирования упадет до нуля или ниже, необходимо активировать новую учетную запись, и будет взиматься плата за активацию.Текущая плата за активацию условного депонирования указана в Таблицах коммерческих и жилых сборов.
Чтобы запросить возврат средств на счет условного депонирования, отправьте письмо, подписанное владельцем основного счета условного депонирования (не компанией)
Чтобы запросить перевод между учетными записями, отправьте письмо, подписанное обоими основными лицензированными держателями (не компанией)
Другая информация, связанная с разрешениями
Ознакомьтесь с другими типами разрешений, выдаваемых Департаментом услуг по развитию.
Как выбрать подрядчика
Здание
(Разрешения / Инспекции) | Город Палм-Бэй, Флорида
Руководящие принципы и требования для строительства новых одно- и двухквартирных жилых домов.
Ландшафтный план:
Только новые дома или дуплексы требуются для ландшафтного планирования.
Ландшафтный план должен быть отображен на геодезическом чертеже.
Должны быть показаны все предлагаемые здания, подъездные пути, септики, дренажные каналы, бассейны, навесы и другие конструкции.
Тип, размер и расположение деревьев, которые необходимо сохранить.
Местоположение, общие названия и предполагаемый размер предполагаемых посадок кустарников, деревьев, лужаек и другого живого напочвенного покрова.
Тип, количество (в квадратных футах) и расположение всего неживого напочвенного покрова должны быть показаны или указаны на плане.
Требования к ландшафту для участков меньше одного (1) акра:
Четыре (4) дерева и десять (10) кустов.Существующие деревья и кустарники могут использоваться для удовлетворения требований при условии, что деревья и кустарники не находятся в сервитутах или полосах отвода.
Как минимум 50% требуемых деревьев должны быть местными породами округа Бревард.
Запрещается высаживать деревья или кустарники на канализационных системах, колодцах, коммуникациях, проездах, водоемах, сервитутах или полосах отчуждения или вблизи них.
Твердый дерн необходимо использовать в канавах и на полосах отвода.
100% участка должно быть покрыто газонной травой или другим одобренным живым напочвенным покровом, за исключением жилого помещения.Вспомогательные конструкции, парковка / проезды и пешеходные дорожки.
До 10% участка, за вычетом исключенных непроницаемых участков, можно покрыть неживым почвопокровным покровом.
Требования к ландшафту для участков площадью более 1 (одного) акра:
На участках размером более 1 (одного) акра должно быть шесть (6) деревьев и двадцать (20) кустов, плюс два (2) дерева и десять (10) кустов на каждые дополнительные 1/2 акра. Примечание. Максимально необходимые деревья и кустарники для любого участка размером более 1 (одного) акра составляют сорок (40) деревьев и пятьдесят (50) кустов.
Запрещается высаживать деревья или кустарники на канализационных системах, колодцах, коммуникациях, проездах, водоемах, сервитутах или полосах отчуждения или вблизи них.
Твердый дерн необходимо использовать в канавах и на полосах отвода.
100% застроенной части участка должно быть покрыто газонной травой или другим одобренным живым покрытием земли, за исключением жилого помещения, вспомогательных конструкций, парковок / проездов и дорожек.
До 10% участка, за вычетом исключенных непроницаемых участков, можно покрыть неживым почвопокровным покровом.
Разрешение на вырубку деревьев (работы на участке) должно быть представлено в Отдел развития земли до того, как участок может быть расчищен.
Часто задаваемые вопросы:
Имеется ли в городе Палм-Бей необходимый размер штангенциркуля для посаженных деревьев?
Нет. Единственный размер посаженных и существующих деревьев, который должен учитываться в соответствии с требованиями ландшафта, — это деревья должны быть шести (6) футов в высоту. Вдобавок ладони должны иметь 4 1/2 фута чистого ствола, чтобы их можно было использовать в соответствии с требованиями ландшафта.
Требуется ли отдельный осмотр при озеленении?
Нет, Строительный департамент проверит ландшафтный дизайн в рамках заключительного акта проверки заселения.
Можно ли использовать местную растительность, такую как пальметты пилы, оставленные нетронутыми на участке, в соответствии с требованиями ландшафта?
Да, город Палм-Бэй поощряет то, чтобы существующие местные деревья и кустарники оставались нетронутыми на территории жилых домов.
Если у меня есть два лота, но я строю только на одном лоте или на части из двух, нужно ли засадить два лота?
Единственная часть участка, которая должна быть покрыта дерном, растениями и деревьями, — это нарушенная территория.Любая часть собственности, которая была расчищена до грязи, должна быть озеленена.
Должен ли ландшафтный архитектор готовить ландшафтные планы для частных домов и дуплексов?
Нет, город Палм-Бэй не требует, чтобы ландшафтные планы жилых домов подписывались и скреплялись печатью ландшафтным архитектором.
Выдача разрешения на строительство: Строительство, перепланировка, внесение арендной платы

Строительство, перепланировка, внесение арендной платы

Описание:

Расчётное время:

Результат предоставления услуги:

Основания для отказа:

Способы обжалования:

Как получить разрешение на строительство дома в Казани?

Госдума изменила правила выдачи разрешения на строительства

Муниципальные услуги — Сведения о муниципальной услуге

Кто выдает разрешение на строительство

Как решается вопрос разрешения на строительство в Москве?

Когда выдача разрешения зависит от особенностей объекта?

Понимание, что такое разрешение на строительство

Когда необходимо разрешение на строительство?

Процесс получения разрешения на строительство

Интересный факт

Могу ли я обойти разрешение на строительство?

Введение в разрешение на строительство

Снятие разрешений на строительство

Что разрешения на строительство говорят об экономике

Поиск государственной лицензии — Разрешение на строительство

1. Применимость (деятельность, требующая разрешения)

2. Требования перед подачей заявки

3.Требования к подаче заявки

4.Порядок и сроки получения разрешения или согласования

5. Эксплуатационные требования

6. Пошлины

7. Процесс обжалования

8. Возможности общественного мнения

Методика получения разрешений на строительство

разрешений на строительство | Процесс подачи заявки

Сервисный центр и разрешения на торговлю

Регистрация для подрядчиков, торговцев, домовладельцев

Аннулирование, перевод и возврат разрешений

Переводы

Удалить подрядчика

Возврат

Разрешения с истекшим сроком действия

Апелляции

Услуги по оплате разрешений

Другая информация, связанная с разрешениями

(Разрешения / Инспекции) | Город Палм-Бэй, Флорида

Добавить комментарий Отменить ответ

Рубрики