Варианты планировки: Современные планировки квартир — лучшие варианты

Как выбрать планировку квартиры: современные планировки квартир. Журнал ДомКлик — Недвижимость

Один из самых важных пунктов при выборе квартиры — ее планировка. От этого зависит, насколько вам комфортно и удобно будет в ней жить. Рассказываем, какие бывают планировки, и на что нужно обратить внимание при выборе.

Что важно учесть при выборе планировки

✓

Площадь и необходимость помещений

Продумайте функциональное предназначение для каждого помещения и их соответствие с вашими пожеланиями. Если вы всегда хотели гостиную-столовую, то выбирайте европланировку или квартиру с большой кухней и широким коридором.

Помните, что «больше» не всегда означает «лучше». Общее количество квадратных метров помещения и его полезная площадь (сумма площадей кухни и комнат) — это не одно и то же. Основное внимание надо обращать на вторую величину — она и будет основным местом жизни в квартире.

Факт: даже небольшие по площади квартиры с логичной и оправданной планировкой всегда выигрывают пусть и у просторных, но грубо и бестолково спроектированных.

 

✓

Расположение и количество окон 

Суровость российского климата приучила нас особенно заботиться об инсоляции помещений — важность витамина D для общего физического состояния, настроения и самочувствия сложно переоценить.

В таких условиях лучше выбирать квартиру, жилые комнаты в которой выходят окнами на западную или южную сторону. Тогда зимой вам не придется включать свет уже после обеда.

«Жаворонкам» лучше обустроить спальни с окнами, выходящими на восток и юго-восток — лучи утреннего солнца помогут взбодриться при пробуждении.

✓

Расположение мокрых зон

Расположение мокрых зон (кухня, санузлы) строго ограничено проектом дома. Вы не сможете перенести кухню в жилую комнату или увеличить за счет комнат территорию санузлов и наоборот. Увеличить площадь кухни и санузлов можно только за счет коридоров и подсобных помещений.

✓

Расположение капитальных стен

Капитальные стены не только запрещено сносить, даже организация дверного проема в них составит трудность. Сразу выясните, какие стены капитальные, а какие нет, чтобы избежать разочарований при возможной перепланировке — например, если хотите объединить кухню и гостиную.

✓

Расположение сантехники и инженерных коммуникаций

Решите, как бы вы хотели расположить сантехнику и инженерное оборудование и сравните то, что получилось с планом БТИ. Проконсультируйтесь со специалистом и узнайте, возможен ли такой вариант размещения — некоторые из ваших идей могут оказаться технически невыполнимыми.

Например, перенос сантехнического оборудования, мойки или плиты допустим в радиусе полуметра от того, что изображен на плане.

✓

Расположение личных и общих зон

Все помещения в квартире делятся на личные и общие. Общие: гостиная, кухня, столовая, прихожая, коридор, гостевой санузел. Личные: спальня, ванна, гардеробная, детская, кабинет.

Удачное решение планировки, когда общественные зоны находятся ближе к входу в квартиру, а личные — дальше.

Особенно это касается больших семей и радушных хозяев, у которых часто собираются гости.

✓

Геометрия пространства

Самые удобные формы помещения — прямоугольники и квадраты. Это оптимально и в плане эргономики, и стилевых решений. Планировка необычных форм: эллипсы, шестиугольники, длинные и вытянутые формы может и выглядит оригинально, но на практике только добавляет головной боли в организации интерьера.

✓

Расположение входной двери

Нелишним будет посмотреть план этажа и оценить, насколько двери соседних квартир удалены друг от друга. Если они расположены слишком близко или находятся под углом друг к другу, это создаст определенные неудобства.

Найти квартиру, которая подходит именно вам, вы всегда можете на ДомКлик

Какие планировки бывают

✓

Квартира с изолированными комнатами

Как показывает практика, это идеальный вариант для большой семьи. Комнаты изолированы друг от друга и от коридора, у каждого есть свое личное пространство.

Такой тип планировки практически не имеет недостатков, разве что некоторые изолированные комнаты могут быть очень маленькими.

✓

Квартира со смежными комнатами

При такой планировке одна комната имеет выход в коридор, в другие можно пройти через первую.

Такая планировка удобна в случае, если в квартире живет пара, или в квартире больше двух комнат, тогда проходную комнату можно использовать как гостиную. В современных домах от такого типа планировки практически отказались.

Предварительно рассчитать ежемесячные платежи и срок кредита, узнать ставку по ипотеке и выбрать подходящую ипотечную программу на понравившуюся квартиру вы можете с помощью

Калькулятора ипотеки: просто, удобно и быстро.

✓

Свободная планировка

Квартиры со свободной планировкой — это, по сути, пространство для творчества и фантазии. Такие можно найти почти в каждой в новостройке. Все внутренние стены обозначены периметром высотой в кирпич, кажется: твори — не хочу. Но не все так просто. Если стен нет в реальности, это не значит, что их нет в плане БТИ (Бюро технической инвентаризации) — там они вполне полноценные, и чтобы возвести их в другом месте, вам необходимо будет получить разрешение.

Часто застройщики произвольно режут пространство квартиры, не сильно задумываясь, как в этом пространстве жить. Поэтому перед покупкой квартиры со свободной планировкой тщательно изучайте план БТИ.

Квартиры со свободной планировкой обладают и рядом преимуществ. Во-первых, за счет того, что застройщику не нужно возводить стены, заботиться о внутренней отделке и разводке проводки, такие квартиры стоят дешевле.

Так что если у вас есть свои творческие задумки по организации пространства, вы готовы вложиться в дизайн-проект и отделку с нуля и не торопитесь с переездом, квартира со свободной планировкой однозначно ваш вариант.

✓

Двухуровневая планировка

Не самый бюджетный вариант, но плюсов у него достаточно. Двухуровневая квартира — в каком-то смысле альтернатива частному дому в условиях городской среды. Это простор, удобство, функциональность.

Такой вариант планировки представляет множество вариантов для зонирования пространства, подходит семьям с детьми. На первом этаже обычно устраивается общая гостиная зона от самого входа в квартиру, второй этаж — место для личного пространства и спален.

По вкусу этот вариант придется поклонникам лофта в интерьере — высокие потолки и свободное пространство отлично подходят для оформления в индустриальном стиле.

Посмотреть планировки

✓

Квартира-студия

В квартире-студии огороженным стенами пространством остается только санузел. На функциональные зоны вы делите ее сами.

Главное преимущество квартиры такого типа — много пространства и воздуха. Даже миниатюрная студия будет выглядеть просторно. Плюс, за счет небольшого метража, они обычно стоят не очень дорого.

Один из главных минусов — практически полное отсутствие личного пространства. Так что людям, живущим вместе в студии, лучше иметь более-менее схожие биоритмы и темперамент.

Системы зонирования не дадут полной шумо- и светоизоляции, а интровертам, склонным к частым уединениям и изолированности, вообще может показаться, что они находятся под постоянным «прицелом».

✓

Полустудия или европланировка

При таком варианте планировки кухня совмещена с гостиной, а спальни изолированы. Это оптимальный вариант для больших семей — есть и личное пространство у каждого, и место, чтобы проводить время всем вместе, в том числе и готовящим еду.

Очевидное преимущество — евродвушки или евротрешки за счет меньшей площади чаще всего стоят на 15-30% дешевле обычных двух- или трехкомнатных квартир в эконом-сегменте.

Европланировка также прекрасно подойдет для различных интерьерных решений, необычных стилевых композиций и воплощения дизайнерских идей.  

Выбрать квартиру

---

Сейчас читают

Как оформить ипотеку с доставкой на дом в Сбербанке

Перепланировки, от которых лучше отказаться

Как получить скидку от продавца квартиры

находки архитекторов и нерациональные решения

Странные планировки квартир можно разделить на три категории. В жилье уровня «масс-маркет» задача проектировщиков «вписать» максимальное количество квартир в общую площадь дома, потому что застройщикам выгоднее продавать маленькие квартиры, чем просторное жилье.

В домах классов «бизнес» и «элит» квартиры с необычными планировками создаются, чтобы привлечь покупателей, ценящих оригинальность. Отдельного внимания заслуживают планировочные решения в исторических домах. В любом случае, креатив проектировщиков может либо помочь рационально использовать пространство, либо обернуться дискомфортом для будущих жильцов.

Экономия на окнах

По строительным нормам, в каждой комнате должно быть не менее одного окна. Однако после кризиса 2008 года практичные застройщики нашли выход, который позволяет снизить стоимость жилья, поддержать спрос и заодно обойтись единственным источником естественного света на всю квартиру. Это малогабаритные студии с кухнями-нишами. По СНиПам, в таком жилье достаточного одного окна. Метраж таких студий обычно не превышает 25 «квадратов». Встречаются варианты планировок с закутками, в которые почти не проникает солнечный свет.

Квартира-вагончик

 

У жилья с такими планировками кроме низкой цены есть еще один плюс — зимой здесь теплее, чем в более просторных и светлых квартирах, ведь через окна происходят значительные теплопотери. Иногда в студиях бывает такая «роскошь», как раздельный санузел и балкон.

Недостаток естественного освещения встречается в квартирах с «глубокими» планировками. Очень темной может оказаться наиболее удаленная от окна сторона комнаты или ниша в помещении.

Большие коридоры

Просторные холлы и проходы застройщики стараются представить преимуществом квартиры. Однако большой метраж коридоров теряет ценность в квартирах уровня «масс-маркет». Особенно сомнительно выглядят прихожие, площадь которых больше, чем кухни или жилых комнат.

Когда прихожая просторней, чем кухня

 

Нефункциональны также длинные и узкие коридоры. Несмотря на большой метраж, здесь нет возможности разместить системы хранения или устроить полноценную прихожую.

Коридор — «колбаса»

 

«Кругосветка» по квартире

В некоторых петербургских новостройках есть квартиры, по которым можно буквально ходить по кругу. Путешествие занимает буквально минуту, но за это время можно посетить все помещения: прихожую, кухню, жилую комнату и гардеробную. Планировка необычная, но удобная — пространство в квартире распределено очень рационально. Проектировщики предусмотрели спальню, совмещенную кухню-гостиную, кладовую комнату и места для устройства шкафов-купе.

По этой квартире можно ходить кругами

Огромные открытые пространства

В жилых комплексах повышенного комфорта встречаются квартиры со свободными планировками. В отличие от бюджетных студий, метраж открытых пространств в элитных новостройках может превышать 100 «квадратов». Изначально стены в таком жилье есть только у санузлов. Это позволяет собственникам обустроить жилье на свой вкус.

Квартира свободной планировки до и после

 

Простор фантазии дизайнеров ограничивает только расположение «мокрых зон», которые нельзя переносить, а иногда еще несущие колонны в помещениях.

«Неправильные» комнаты

Идеальными считаются жилые помещения с прямыми углами, по форме приближенные к квадрату. Однако в петербургских домах встречаются изогнутые или округлые стены и комнаты, в которых пять или больше углов. Бывают варианты, когда в квартире нет ни одного прямого угла.

Вариант планировки с комнатами неправильной формы

 

Такая оригинальная планировка в малогабаритных квартирах создает сложности при подборе мебели и использовании пространства. Вдоль округлой стены нельзя поставить стандартную кровать или шкаф, а в остром углу комнаты без проблем помещается только торшер или цветок в горшке. Спасти ситуацию может удачный дизайн-проект и мебель, сделанная на заказ. В просторном жилье, когда при расстановке предметов интерьера не приходится «биться» за каждый квадратный дециметр, такие оригинальные планировки приемлемы.

Такие «скворечники» убивают простор

 

Квартиры как куски сыра

Комнаты-сектора — частный случай помещений, в которых нет ни одной параллельной стены, и яркий пример того, когда оригинальность не дружит с рациональностью. В таких квартирах те же проблемы с подбором мебели. Находиться в сужающихся комнатах психологически некомфортно. Особенно плохо в таком жилье перфекционистам — им сложно привыкнуть к тому, что в помещении нет прямых углов.

Пример квартиры с комнатами в форме сектора

 

Как и в предыдущем случае, такие планировки бывают уместны в элитных жилых домах. В Санкт-Петербурге встречаются подобные пентхаусы, занимающие два этажа. Комнаты в них расположены по кругу с панорамными окнами на все стороны света. Благодаря этому жилье очень светлое, что важно при дождливом климате Северной столицы.

Вишенка на торте — стеклянный купол на втором уровне

 

Туалеты у соседей

К сожалению, вишенкой на торте не всегда оказывается второй свет в помещении. Бывает, что проектировщики в попытках сэкономить пространство выносят санузел из одной квартиры, чтобы расположить его в другой. Формально, конечно, люди будут ходить в уборную на своей жилплощади, но такой туалет выглядит «аппендиксом», который подлежит немедленному удалению.

Яркий пример неудачной квартирографии. Кроме соседского туалета, неудобства доставляет лифт за стенкой.

 

По мнению некоторых экспертов, такие неэргономичные планировки в новостройках — всего лишь маркетинговый ход. Потенциальные покупатели готовы доплатить за то, чтобы за стеной не шумел лифт или за отсутствие чужого туалета в периметре своего жилья. Но если возможности увеличить бюджет покупки нет, люди приобретают даже такой неликвид.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Обещаем присылать только самое свежее и интересное

Чудеса старого фонда

В домах, построенных в Петербурге до революции, встречаются и более странные планировки. При советской власти просторные комнаты в таких зданиях нарезали «вагончиками» и «пеналами» при организации коммунальных квартир. Бывшие дворницкие помещения на первых этажах превращали в жилые, прорубая окна. Тогда же появился термин «гребенка» — так называли квартиры, в которых все комнаты, обычно длинные и узкие, выходят на одну сторону дома. Позже такие планировки стали использовать при строительстве некоторых серий хрущевок и брежневок.

Планировка «гребенка»

 

Ванные комнаты и уборные в исторических зданиях устраивали также во времена СССР. Иногда для санузла «отрезали» часть жилой комнаты, но чаще устанавливали ванную на кухне. Туалет и душевая могли быть расположены по разным концам 20-метрового коридора. Можно считать, что повезло жильцам коммуналок, в которых несколько санузлов.

В коммуналке очереди в туалет короче

 

Некоторые петербуржцы до сих пор живут в квартирах без удобств — при советской власти ванную установить не успели, а сейчас у людей нет средств на проведение таких работ либо возможности договориться с соседями.

После распада Советского Союза коммуналки снова перекраивали. Некоторым посчастливилось превратиться в отдельное жилье. Иногда большие квартиры делили на две — одна получала выход на парадную лестницу, а другой доставался черный ход на кухне.

Три «вагона», многоугольная гостиная с эркером и, словно отдельный мир — кухня

 

По сравнению с такими оригинальными решениями, креатив современных планировщиков выглядит не таким уж и смелым.

Ниже представлены новостройки с квартирами-студиями в Санкт -Петербурге от проверенных застройщиков Санкт-Петербурга:

Параметры макета

в Xamarin.Forms — Xamarin

• Статья
• 08. 07.2021
• 5 минут на чтение

Загрузите образец

Каждое представление Xamarin.Forms имеет свойства HorizontalOptions и VerticalOptions типа LayoutOptions. В этой статье объясняется влияние каждого значения LayoutOptions на выравнивание и расширение представления.

Обзор

Структура LayoutOptions включает в себя два параметра макета:

• Выравнивание — предпочтительное выравнивание вида, определяющее его положение и размер в родительском макете.
• Расширение — используется только StackLayout и указывает, должно ли представление использовать дополнительное пространство, если оно доступно.

Эти настройки макета могут быть применены к

View относительно его родителя, установив HorizontalOptions или VerticalOptions свойство View в одно из общедоступных полей из структуры LayoutOptions . Публичные поля:

• Start
• Центр
• Конец
• Заполнение
• StartAndExpand
• Центр и расширение
• EndAndExpand
• Заполнить и развернуть

Поля Start , Center , End и Fill используются для определения выравнивания вида в родительском макете:

• стороны родительского макета, а для вертикального выравнивания он размещает View в верхней части родительского макета.
• Для горизонтального и вертикального выравнивания, Center горизонтально или вертикально центрирует Просмотр .
• Для горизонтального выравнивания End размещает View справа от родительского макета, а для вертикального выравнивания View размещает внизу родительского макета.
• Для горизонтального выравнивания Fill гарантирует, что View заполняет ширину родительского макета, а для вертикального выравнивания гарантирует, что View заполняет высоту родительского макета.
9.

Примечание

Значением по умолчанию свойств вида HorizontalOptions и VerticalOptions является LayoutOptions.Fill .

Выравнивание

Выравнивание управляет тем, как представление позиционируется в его родительском макете, когда родительский макет содержит неиспользуемое пространство (то есть родительский макет больше, чем объединенный размер всех его дочерних элементов).

A StackLayout учитывает только поля Start , Center , End и Fill LayoutOptions в дочерних представлениях, которые находятся в направлении, противоположном StackLayout 9. Таким образом, дочерние представления внутри вертикально ориентированного StackLayout могут установить для своих свойств HorizontalOptions одно из Start , Center , End или Fill поля. Точно так же дочерние представления в горизонтально ориентированном StackLayout могут установить для своих свойств VerticalOptions одно из полей Start , Center , End или Fill .

A StackLayout не учитывает поля Start , Center , End и Fill LayoutOptions в дочерних представлениях, которые находятся в том же направлении, что и 909023 StackLayout0024 ориентация. Таким образом, вертикально ориентированный StackLayout игнорирует поля Start , Center , End или Fill , если они заданы в свойствах VerticalOptions дочерних представлений. Аналогично, горизонтально ориентированный StackLayout игнорирует поля Start , Center , End или Fill , если они заданы в свойствах HorizontalOptions дочерних представлений.

Примечание

LayoutOptions.Fill обычно переопределяет запросы размера, указанные с помощью свойств HeightRequest и WidthRequest . 0,20 ,0,0"> ...

Эквивалентный код C# показан ниже:

 Content = new StackLayout
{
  Поле = новая толщина (0, 20, 0, 0),
  Дети = {
    ...
    новая метка { Text = "Start", BackgroundColor = Color.Gray, HorizontalOptions = LayoutOptions.Start},
    новая метка { Text = "Center", BackgroundColor = Color.Gray, HorizontalOptions = LayoutOptions.Center},
    новая метка { Text = "End", BackgroundColor = Color.Gray, HorizontalOptions = LayoutOptions.End},
    новая метка { Text = "Fill", BackgroundColor = Color. Gray, HorizontalOptions = LayoutOptions.Fill}
  }
};
 

Код приводит к макету, показанному на следующих снимках экрана:

Расширение

Расширение определяет, будет ли представление занимать больше места, если оно доступно, в StackLayout . Если StackLayout содержит неиспользуемое пространство (то есть StackLayout больше, чем совокупный размер всех его дочерних элементов), неиспользуемое пространство делится поровну между всеми дочерними представлениями, которые запрашивают расширение, путем установки их HorizontalOptions или VerticalOptions свойств в поле LayoutOptions , которое использует суффикс AndExpand . Обратите внимание, что когда все пространство в StackLayout используется, параметры расширения не действуют.

A StackLayout может расширять дочерние представления только в направлении своей ориентации. Таким образом, вертикально ориентированный StackLayout может расширять дочерние представления, которые устанавливают для своих свойств VerticalOptions одно из StartAndExpand , CenterAndExpand , EndAndExpand или FillAndExpand поля, если StackLayout содержит неиспользуемое пространство. Точно так же горизонтально ориентированный StackLayout может расширять дочерние представления, которые устанавливают для своих свойств HorizontalOptions одно из StartAndExpand , CenterAndExpand , EndAndExpand или FillAndExpand содержит пробелы 02 Stack 93 Layout 9002 .

A StackLayout не может расширять дочерние представления в направлении, противоположном его ориентации. Таким образом, для вертикально ориентированного StackLayout установка свойства HorizontalOptions в дочернем представлении на StartAndExpand имеет тот же эффект, что и установка свойства на Start .

Примечание

Обратите внимание, что включение расширения не изменяет размер представления, если не используется LayoutOptions.FillAndExpand .

В следующем примере кода XAML демонстрируется вертикально ориентированный StackLayout , где каждый дочерний элемент Label задает для свойства VerticalOptions одно из четырех полей расширения из структуры LayoutOptions :

 
  . ..
  
  
  
  
  
  
  
  
  

 

Эквивалентный код C# показан ниже:

 Content = new StackLayout
{
  Поле = новая толщина (0, 20, 0, 0),
  Дети = {
    ...
    новый BoxView {BackgroundColor = Color.Red, HeightRequest = 1},
    новая метка { Text = "StartAndExpand", BackgroundColor = Color.Gray, VerticalOptions = LayoutOptions.StartAndExpand},
    новый BoxView {BackgroundColor = Color. Red, HeightRequest = 1},
    новая метка { Text = "CenterAndExpand", BackgroundColor = Color.Gray, VerticalOptions = LayoutOptions.CenterAndExpand},
    новый BoxView {BackgroundColor = Color.Red, HeightRequest = 1},
    новая метка { Text = "EndAndExpand", BackgroundColor = Color.Gray, VerticalOptions = LayoutOptions.EndAndExpand},
    новый BoxView {BackgroundColor = Color.Red, HeightRequest = 1},
    новая метка { Text = "FillAndExpand", BackgroundColor = Color.Gray, VerticalOptions = LayoutOptions.FillAndExpand},
    новый BoxView { BackgroundColor = Color.Red, HeightRequest = 1 }
  }
};
 

Код приводит к макету, показанному на следующих снимках экрана:

Каждая метка занимает одинаковое количество места в StackLayout . Однако только последний Label , который задает для свойства VerticalOptions значение FillAndExpand , имеет другой размер. Кроме того, каждая Label отделена небольшой красной BoxView , что позволяет легко просматривать пространство, занимаемое Label .

Сводка

В этой статье объясняется влияние каждого значения структуры LayoutOptions на выравнивание и расширение представления относительно его родителя. The Start , Center , End , and Fill fields are used to define the view's alignment within the parent layout, and the StartAndExpand , CenterAndExpand , EndAndExpand , and FillAndExpand fields are используется для определения предпочтения выравнивания и определения того, будет ли вид занимать больше места, если оно доступно, в пределах StackLayout .

• LayoutOptions (образец)
• Опции макета

Диалоговое окно «Параметры макета»

Диалоговое окно «Параметры макета» предоставляет несколько параметров, которые позволяют вам вносить изменения, влияющие на способ расположения нотной записи на страницах каждого макета.

Можно изменить физические свойства макета, такие как размер страницы, размер нотоносца или поля, а также обозначения, такие как расстояние между нотами или метки нотоносца.

Примечание

• Вы можете вносить изменения во внешний вид и положение различных элементов в рамках всего проекта в разделе «Гравировка» > «Параметры гравировки».

• Вы можете сохранить все параметры, установленные в параметрах макета, в качестве значений по умолчанию для новых проектов, выбрав тип макета в меню Тип макета и нажав Сохранить по умолчанию.

Вы можете открыть параметры макета любым из следующих способов:

• Нажмите Ctrl/Cmd-Shift-L в любом режиме.

• Выберите «Настройка» > «Параметры макета» в режиме «Настройка».

• Нажмите «Параметры макета» в нижней части панели «Макеты» в режиме настройки.

• Щелкните правой кнопкой мыши инструментальную партию или полную партитуру на панели «Макеты» и выберите «Параметры макета» в контекстном меню.

Рисунок: Параметры макета

Диалоговое окно Параметры макета состоит из следующих элементов:

1. Меню категорий

   Выберите категорию в меню «Категория», чтобы отобразить страницу, содержащую все соответствующие параметры для выбранной категории.

2. Список макетов

   Список всех макетов в вашем проекте. Вы можете выбрать один, несколько или все макеты. Вы можете выбрать несколько раскладок любым из следующих способов:

   • Щелкните один из вариантов выбора.

   • Щелкните, удерживая нажатой клавишу Ctrl/Cmd, чтобы выбрать несколько макетов.

   • Щелкните, удерживая клавишу Shift, чтобы выбрать несколько соседних макетов.

3. Секция

   Страницы разделены на разделы, которые могут содержать несколько вариантов. Разделы, содержащие множество опций, разбиты на подразделы. Текущая выбранная опция выделена. Нажмите другие параметры, чтобы выбрать их вместо этого.

4. Варианты выбора

   Позволяет выбирать макеты в списке макетов в соответствии с их типом.

   • Выбрать все — выбирает все макеты в списке макетов независимо от их типа.

   • Выбрать все макеты полной партитуры выбирает все макеты полной партитуры только в списке макетов.

   • Select All Part Layouts выбирает все макеты деталей только в списке Layouts.

   • Выбрать все пользовательские макеты партитуры выбирает все пользовательские макеты партитуры только в списке макетов.

5. Тип макета

   Позволяет выбрать тип макета, для которого вы хотите сохранить настройки по умолчанию.

   Варианты планировки: Современные планировки квартир — лучшие варианты