Таунхаус что такое: Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Содержание

Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Слово «таунхаус», появилось в нашем языке сравнительно недавно. Но, однажды прозвучав, сейчас оно используется практически повсеместно.

Несмотря на то, что в буквальном переводе с английского townhouse означает «дом в городе» или «городской дом», сейчас таунхаусами в основном называют загородную недвижимость, причем едва ли не любую: от просторного коттеджа в несколько этажей до садового домика на четырех сотках. Что же таунхаус это такое на самом деле, и в каких случаях применение этого градостроительного термина будет считаться легитимным?

Итак, в «стандартном» современном значении таунхаусом принято называть малоэтажный (обычно в два-три этажа) дом, примыкающий боковыми стенами к другим жилым зданиям, как правило, того же типа. Классический таунхаус обязательно имеет отдельный вход и небольшой (1-4 сотки) прилегающий к дому участок земли. Хотя гараж не является непременным архитектурным атрибутом таунхауса «по умолчанию», в подавляющем большинстве случаев он в таких домах также присутствует.

Архитектурная модель «пристроенных» друг к другу домов появилась в Европе несколько столетий назад. Например, именно в таком стиле по указу Генриха IV в начале 17 века были построены дома, примыкающие к парижской Площади Вогезов (Place des Vosges).

Но родиной таунхаусов все же принято считать Англию, где этот термин начал применяться в 19 веке. Именно тогда здесь впервые появились лондонские «городские дома» аристократов, где они останавливалась во время своих визитов в столицу. Таунхаус, таким образом, выполнял функцию второго дома, в то время как основной резиденцией для представителей английской знати продолжало оставаться родовое поместье.

Изначально такие дома могли располагаться отдельно, но позже к ним стали пристраиваться дома членов и друзей семьи и просто людей, принадлежащих к тому же благородному сословию, образовывая целые кварталы примыкающих друг к другу строений.

В начале прошлого века модель такой застройки начала широко практиковаться в Европе, но особое распространение она получила в США, особенно в их северо-восточной части. В частности, уже в двадцатые годы таунхаусы буквально «опоясали» Нью-Йорк.

На сегодняшний день таунхаусы получили широкое распространение как в Соединенных Штатах, так и во многих странах Европы. Расположившись в ценовой нише между коттеджем и многоквартирным домом, таунхаусы стали удобным бюджетным вариантом для среднего класса, являясь с одной стороны довольно экономичным, с другой – вполне респектабельным и достойным жильем.

То, что таунхаусы или «городские дома», несмотря на свое название, в основном «прописались» в пригородах, можно легко объяснить. Земля под застройку в городах значительно более дорога, поэтому такой элемент, как обязательный земельный участок, как и вообще малоэтажное строительство – в крупных городах просто неоправданная и даже непозволительная роскошь.

Застройщику гораздо выгоднее спланировать выделенную ему городскую площадь в сторону максимального увеличения жилой площади, то есть, проще говоря, возвести на том же месте небоскреб.

Некоторые связанные с архитектурными особенностями таунхаусов недостатки, такие, как сложности с перепланировкой (окна по понятным причинам могут располагаться лишь на двух сторонах здания) и меньшая чем в отдельных коттеджах «автономность» проживания – легко перекрываются очевидными плюсами. Их немало: привлекательная цена, относительно низкая индивидуальная стоимость обслуживания совмещенных друг с другом зданий, возможность проживания на природе, но все же в достаточной близости (обычно в 30 километровой зоне) от соседнего мегаполиса.

В итоге у покупателя таунхауса есть возможность сочетать пасторальный деревенский пейзаж и чистый воздух с привычными городскими удобствами, сохраняя тесную связь с «большой землей» для работы и бизнеса. И, что немаловажно, живущие в таких поселках семьи обычно оказываются в соответствующей их социальному уровню среде «вполне приличных» соседей.

В Советском Союзе подобные варианты жилья появились в начале восьмидесятых. Возможно, первым таким опытом можно считать постройку сблокированных малоэтажных домов рядом с рекой Истрой (Красновидово) для членов Союза писателей СССР.

Более-менее массовая практика постройки таунхаусов началась в середине девяностых. Изначально этот тип жилья преподносился девелоперами как элитный, но вскоре стало ясно, что цены квадратных метров таунхаусов и коттеджей никак «не хотят» приравниваться, и в рекламе таких проектов появился акцент на преимущества, характерные для «бизнес-класса», а цены на таунхаусы снизились до относительно разумных.

Действительно, само строительство сгруппированных домов обходится дешевле: здесь и централизованная подводка коммуникаций, и более низкая, по сравнению с коттеджным вариантом стоимость крыши и стен, часть из которых, как и фундамент, получаются общими.

Тем временем, для обозначения групповых малоэтажных проектов используется целый ряд различных обозначений. Но если коттеджи и бунгало строятся отдельно и, как правило, рассчитаны на одну семью, причем отделить их друг от друга не так сложно – бунгало отличается от коттеджа наличием просторной веранды и меньшей этажностью (чаще 1-2 этажа), то в названиях малоэтажного жилья «с соседом за стеной» совсем несложно запутаться.

Самое понятное – дуплекс и твинхаус, то есть дома, рассчитанные на две семьи. Затем идут квадрохаусы. Это, вне зависимости от архитектурного решения и класса отделки – мини-комплекс на четырех хозяев. А вот мезонет, вилетта, роухаус и лейнхаус – лишь ребрендинговая разновидность тех же самых таунхаусов по своим объективным характеристикам, как и все прочие сблокированные дома, относящиеся к эконом- и бизнес-классу.

Запутывающая псевдо-классификация – лишь маркетинговый прием, позволяющий дистанцироваться от «базового» названия таунхаус и попытка «затащить» жилой проект в более высокий класс.

С «модой» на новые названия иногда связаны забавные ситуации.

Иногда покупатели из России, например, просят зарубежных риэлторов показать им «не надоевшие таунхаусы, а настоящие лейнхаусы» (сленговое английское название того же таунхауса).

Такой экзамен на «профпригодность» риэлторы проходят по разному: кто-то пытается выяснить в чем же там отличие, а наиболее бойкие, не задавая лишних вопросов, приглашают «продвинутых» покупателей осмотреть «самый лучший комплекс лейнхаусов».

Но время не стоит на месте – сейчас на рынке появились «британхаусы», что как утверждает реклама, «новый формат на рынке недвижимости». Насколько он действительно «новый», можно понять, посмотрев на аккуратную линию построенных «встык» кирпичных корпусов…

Скачать полную версию «Гид покупателя таунхаусов»

22 февраля 2017 г.

гид покупателя что такое таунхаус дуплексы твинхаусы квадрохаусы бринатхаусы

Таунхаус: что это такое, и чем он отличается от квартиры

Категории термина: Типы жилой недвижимости

Сегодня рынок недвижимости может предложить нам много различных вариантов жилья: квартира, студия, загородный дом, пентхаус, а также таунхаус. О последнем сегменте мы и поговорим подробнее, так как за последние несколько лет он стал очень популярным в Минске.

Что такое таунхаус, какая у него планировка?

Этот тип жилья пришел к нам из Англии. Это двух-трехэтажные дома, соединенные одной общей стеной. То есть это и не дом, и не квартира. В каждый дом-квартиру ведет отдельный вход. Чаще всего у каждого строения есть свой задний дворик, либо один общий сад, а также отдельный гараж и парковочное место для гостей. Площадь участка, который примыкает к дому, в среднем занимает 1-4 сотки. Дома выстроены чаще всего в одну линию, но могут иметь и г-образную форму.

В Англии таунхаусы строили и строят сейчас в черте города. Это что-то среднее между квартирой и частным домом, так как у тебя вроде свой дом, но при этом есть соседи. В Беларуси же таунхаусы преимущественно строят за пределами города, у нас это все-таки загородное жилье. Таким жильем в первую очередь интересуется средний класс. Это люди, которые не могут или не хотят жить в отдельно стоящем доме, коттедже, но при этом отказываются рассматривать многоквартирный дом.

: Таунхаус

Часто таунхаус путают с пентхаусом. Последний представляет собой полноценный коттедж, расположенный на крыше многоквартирного элитного дома. Важно заметить, что отличительной чертой пентхауса является большая площадь, таунхаус же занимает в среднем 300 кв.м, что для дома совсем немного. Все-таки пентхаус считается элитным сегментом жилья, в то время как таунхаус относится к среднему классу.

У классического таунхауса очень простая и удобная планировка. Первый уровень отводится для кухни, гостиной, рабочего кабинета, хозяйственной комнаты. Второй этаж — приватный, тут уже располагаются спальни, хозяйские ванные комнаты. В больших городах многие владельцы таунхаусов создают на первом этаже офис или магазин, а уже второй уровень обустраивают под жилье.

Чем отличается таунхаус от дуплекса?

Дуплекс — это подвид таунхауса, просто в дуплексе только две секции с одной общей стеной. В таунхаусах число секций не ограничено. Дуплекс рассчитан на две семьи, для каждой из которых есть отдельный вход. В этом и есть главное преимущество дуплекса. Планировка у него такая же, как и у таунхауса. У дуплексов также есть придомовая территория, которую две семьи либо делят, либо делают общей. Все зависит от того, в каких отношениях они состоят. Вообще, дуплексы изначально были придуманы для семей близких родственников или семей, которые близко дружат.

: Вариант таунхауса

Преимущества и недостатки таунхаусов

Главное преимущество тунхаусов в том, что он дешевле частного дома, причем значительно. Взять хотя бы расходы на обслуживание общей территории, коммунальные услуги: охрана, вывоз мусора, облагораживание общего сада и так далее. Плюс сам таунхаус продается чаще всего готовым, то есть не нужно идти на аукцион, покупать участок, затем проводить отдельные коммуникации и так далее. Это все делает фирма-застройщик.

Несмотря на то, что соседи у вас все-таки будут, вероятнее всего, это будут люди вашего социального статуса. То есть интересы и цели в плане комфортной жизни у вас будут совпадать. Вы вместе организуете товарищество собственников жилья и вместе будете решать все бытовые вопросы. Согласитесь, это гораздо легче, нежели смотреть за домом самостоятельно.

Вы не будете жить далеко за городом, если вы человек мобильный и вам необходимо быть рядом с активной средой города, но при этом вы отказываетесь жить в многоквартирной «панельке».

Плюс, если вы уедете в отпуск, вам не нужно будет беспокоиться о доме, так как у вас есть соседи, которые смогут присмотреть за вашей секцией. Еще обычно территория, на которой построены таунхаусы, огорожена и оснащена пунктом охраны, видеонаблюдением, сигнализацией и так далее.

Если говорить о недостатках таунхаусов, то, если вы хотите полноценной приватности, жить в красивом доме вдали от городской суеты и лишних людей, таунхаус вам не подойдет. Далее, если у вас и будет свой участок, то его площадь будет максимум 4 сотки, на которой не разгуляешься. Опять же, соседи, которые будут все вдеть. Плюс традиционно таунхаусы строят в пределах города, то есть в ста метрах от дома у вас может быть магистраль, которая не позволить открывать окна и наслаждаться пением птиц.

Так покупать или не покупать?

На этот вопрос вы должны ответить сами. Главное, определиться с приоритетами. Что для вас важнее: чистый загородный воздух или возможность быстро добраться до центра города? Приватность или возможность разделить обязанности по общей территории с другими людьми? Плюс готовы ли вы расстаться с внушительной суммой денег на коттедж или все-таки потратите меньше на таунхаус? Решать вам.

Поделиться в соц. сетях:

Похожие термины

Найдено: 6 зап.

Жилой комплекс

Что такое ЖК, характерные особенности, примечательные жилые комплексы в Минске

Каркасный дом

Преимущества и недостатки каркасного домостроения, основные характеристики

Кирпичный дом

Описание, технология строительства, преимущества и недостатки кирпичного дома

Коммунальная квартира

Описание, история появления, преимущества и недостатки коммуналок

Лофт

Что такое «лофт», откуда он взялся и почему стал таким популярным

Что такое таунхаус? – Forbes Advisor

Обновлено: 5 октября 2022 г. , 4:00

Примечание редактора. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки на Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Гетти

Если вы хотите купить дом, важно рассмотреть все варианты. Это включает в себя рассмотрение различных типов домов, таких как таунхаусы. Хотя такие дома похожи на традиционные дома, они могут предложить некоторые выдающиеся функции, такие как доступ к общественным удобствам.

Если вам интересно, что такое таунхаус и подходит ли он вам, вот что вам следует знать.

Что такое таунхаус?

Таунхаус (также называемый таунхаусом), как правило, представляет собой одну единицу, состоящую как минимум из двух этажей подряд из многих, которая имеет одну или две общие стены с другой соседней единицей. Он также может иметь другие функции, такие как дворы и удобства, хотя обычно у него есть отдельный вход. Этот тип дома обычно меньше, чем традиционные дома на одну семью.

В то время как отдельные дома могут располагаться рядом друг с другом, обратите внимание, что дом не считается таунхаусом, если он не стоит рядом с другим домом. Кроме того, хотя таунхаус находится в ряду пристроенных единиц, каждая единица находится в индивидуальной собственности и может быть частью ассоциации домовладельцев (ТСЖ).

В чем разница между квартирой и таунхаусом?

В то время как квартиры и таунхаусы обычно находятся в индивидуальной собственности, квартира больше похожа на квартиру. Кондоминиумы расположены в здании с другими кондоминиумами над и под ними, часто в комплексах, содержащих несколько таких зданий, иногда в закрытом сообществе.

Однако, в отличие от квартиры, кондоминиум принадлежит как отдельный дом или таунхаус и может быть продан или сдан в аренду домовладельцем. С другой стороны, квартира принадлежит арендодателю, который, как правило, владеет всеми квартирами в комплексе и сдает их в аренду отдельным арендаторам.

Кондоминиумы также, как правило, меньше, чем таунхаусы, хотя в них обычно больше общих удобств, таких как фитнес-центры или бассейны.

Сколько стоит таунхаус?

Хотя таунхаусы, как правило, дешевле домов на одну семью, это не означает, что они дешевы. Например, вы можете заплатить больше за таунхаус в Бруклине, чем за дом на одну семью в Далласе.

В конечном счете, сколько будет стоить таунхаус, будет зависеть от множества факторов, в том числе:

Местоположение (как в городе, так и в жилом комплексе)
Размер
Рыночный спрос
Расходы на ТСЖ (если применимо)
Варианты финансирования
Включенные удобства

Также имейте в виду, что ваши расходы будут варьироваться в зависимости от того, решите ли вы купить или построить таунхаус.

Плюсы и минусы покупки таунхауса

Как и в случае с другими видами недвижимости, покупка таунхауса имеет свои плюсы и минусы. Вот некоторые плюсы и минусы, которые следует учитывать при взвешивании вариантов:

Плюсы покупки таунхауса

Может быть дешевле, чем традиционный дом.
Таунхаус, как правило, дешевле, чем отдельный дом на одну семью, хотя в конечном итоге это будет зависеть от местоположения, рыночного спроса и удобств.
Право на ипотечное финансирование. Если вам нужно финансирование для покупки таунхауса, вы пройдете те же шаги и сможете выбирать в основном из тех же типов ипотечных кредитов, что и при покупке отдельного дома. Например, вы можете рассмотреть обычную ипотеку или кредит, обеспеченный Федеральной жилищной администрацией (FHA), Министерством сельского хозяйства США (USDA) или Министерством по делам ветеранов (VA).
Удобства обычно включены. В зависимости от того, куда вы смотрите, многие таунхаусы предлагают различные удобства. Например, недвижимость может иметь доступ к клубу, бассейну и внешнему обслуживанию.

Минусы покупки таунхауса

Может быть частью ТСЖ. Если вы решите купить таунхаус, который является частью ТСЖ, вам необходимо будет следовать правилам ассоциации, когда речь идет о внешнем виде вашего дома. Вам также придется платить сборы HOA, которые идут на содержание сообщества, которые могут варьироваться от 100 до 1000 долларов и более в месяц.
Меньше конфиденциальности. Отдельные дома на одну семью, даже если они расположены близко друг к другу, разделены отдельными стенами. С другой стороны, таунхаусы соединены по крайней мере одной стеной для угловых домов и двумя стенами для тех, что между ними. Это означает, что ваши соседи будут иметь более тесный доступ к вашей жизни (и наоборот), нравится вам это или нет.
Менее доступный. Таунхаусы — это многоуровневые здания не менее чем в два этажа. Если вам нужно более доступное жилье без лестницы, вам следует рассмотреть другие варианты.

Как купить таунхаус

Если вы хотите купить таунхаус, выполните следующие действия:

1. Просмотрите свой бюджет

Как и при покупке любого дома, вы должны сначала проверить свой бюджет, если вы хотите задумался о покупке таунхауса. Хотя таунхаусы, как правило, дешевле, чем отдельные постройки, вам все равно, вероятно, придется взять ипотечный кредит для их финансирования. Таким образом, вы должны убедиться, что вы сможете разумно позволить себе ежемесячные платежи, а также дополнительные расходы, такие как страхование домовладельцев или сборы за ТСЖ, не перенапрягая себя.

Вы можете использовать наш калькулятор доступности жилья, чтобы оценить свои платежи и получить представление о том, чем вы можете управлять в финансовом отношении.

2. Решите, что вы хотите

Хотя ваш бюджет будет вашим финансовым ориентиром, важно также подумать о том, что вам необходимо при покупке таунхауса. Вот несколько вопросов, которые помогут вам провести мозговой штурм:

Вы хотите жить в закрытом сообществе?
Хотите контролировать уход за газоном или другие домашние нужды?
Вы предпочитаете собственный личный бассейн или общественный бассейн?
Сколько у вас машин и нужно ли вам несколько парковочных мест?
Есть ли у вас ограниченный доступ, который запрещает вам или вашей семье проходить по лестнице?
Является ли членство в ТСЖ проблемой?
Вы согласны делить стены с соседями?

Хотя это не исчерпывающий список, ответы на эти вопросы помогут вам решить, какой тип дома вам подходит.

3. Сравните кредиторов и получите предварительное одобрение

Лучше найти дом, исходя из того, сколько жилья вы можете себе позволить, чем влюбиться в дом, который вы не можете себе позволить. Поэтому, если вам нужна ипотека для финансирования таунхауса, рекомендуется начать присматриваться и сравнивать варианты от нескольких ипотечных кредиторов на раннем этапе процесса. Рассмотрите возможность предварительной квалификации у нескольких кредиторов, чтобы узнать, какие суммы кредита вы потенциально можете получить, и сузить свой выбор.

Позже, когда вы найдете таунхаус, который хотите сделать предложением, вы можете рассмотреть возможность подачи заявки на предварительное одобрение у выбранного вами кредитора. Для этого вам необходимо предоставить финансовую документацию и пройти жесткую проверку кредитоспособности. Если вы одобрены, вы получите письмо с предварительным одобрением с суммой кредита, на которую вы имеете право. Продавцы часто предпочитают видеть письмо с предварительным одобрением, когда дело доходит до получения предложений, поэтому его наличие может помочь ускорить процесс.

4. Исследуйте окрестности

Легко влюбиться в пространство, когда идешь на экскурсию тихим днем. Но вы захотите получить более полное представление о жилом пространстве и районе, прежде чем принимать какие-либо решения. Например, примите во внимание возможный шум от общих стен и исследуйте места общего пользования, такие как тренажерный зал или бассейн.

Вам также может быть полезно прогуляться по окрестностям и пообщаться с потенциальными соседями. Спросите, что им нравится и не нравится. Посмотрите, можете ли вы представить себе, что живете в этом месте.

5. Сделайте предложение и закройте таунхаус

После того, как вы нашли таунхаус, который соответствует вашим потребностям, сделайте предложение (с помощью вашего агента по недвижимости, если он у вас есть). Если продавец согласится, вам нужно будет получить окончательное одобрение от вашего кредитора, что может потребовать предоставления дополнительных документов.

Когда все будет готово, вы можете приступить к закрытию вашего нового дома. Будьте готовы просмотреть ваше заключительное раскрытие, оплатить ваши заключительные расходы и получить все ключи и копии документов, которые вам нужны.

Подходит ли вам таунхаус?

Подойдет ли вам таунхаус, зависит от ваших уникальных обстоятельств и предпочтений. Покупка таунхауса может быть хорошим шагом для тех, кто покупает жилье впервые, или для тех, кто хочет сэкономить. Но если вам нужно больше места или вы не хотите делить стены с соседями, вы можете рассмотреть другие варианты.

Более быстрое и простое ипотечное кредитование

Проверьте свои ставки сегодня с Better Mortgage.

Посмотреть цены

Была ли эта статья полезна?

Оцените эту статью

★ ★ ★ ★ ★

Пожалуйста, оцените статью

Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Комментарии

Мы будем рады услышать от вас, пожалуйста, оставьте свой комментарий.

Неверный адрес электронной почты

Спасибо за отзыв!

Что-то пошло не так. Пожалуйста, повторите попытку позже.

Еще от

Информация, представленная на Forbes Advisor, предназначена только для образовательных целей. Ваше финансовое положение уникально, и продукты и услуги, которые мы рассматриваем, могут не подходить для ваших обстоятельств. Мы не предлагаем финансовые консультации, консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендуем и не советуем отдельным лицам покупать или продавать определенные акции или ценные бумаги. Информация о производительности могла измениться с момента публикации. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.

Forbes Advisor придерживается строгих стандартов редакционной честности. Насколько нам известно, весь контент является точным на дату публикации, хотя содержащиеся здесь предложения могут быть недоступны. Высказанные мнения принадлежат только автору и не были предоставлены, одобрены или иным образом одобрены нашими партнерами.

Дори Зинн более десяти лет занимается журналистикой в области личных финансов. Помимо ее работы для Forbes, ее подписи появились на CNET, Yahoo! Финансы, New York Times, Quartz, Inc. и другие. Ей нравится помогать людям узнавать о деньгах, и она специализируется на таких темах, как финтех, инвестиции, недвижимость, займы и финансовая грамотность.

Редакция Forbes Advisor независима и объективна. Чтобы поддержать нашу отчетную работу и продолжать предоставлять этот контент бесплатно нашим читателям, мы получаем компенсацию от компаний, размещающих рекламу на сайте Forbes Advisor. Эта компенсация происходит из двух основных источников. Сначала мы предоставляем рекламодателям платные места для представления своих предложений. Компенсация, которую мы получаем за эти места размещения, влияет на то, как и где предложения рекламодателей появляются на сайте. Этот сайт не включает все компании или продукты, доступные на рынке. Во-вторых, мы также размещаем ссылки на предложения рекламодателей в некоторых наших статьях; эти «партнерские ссылки» могут приносить доход нашему сайту, когда вы нажимаете на них. Вознаграждение, которое мы получаем от рекламодателей, не влияет на рекомендации или советы, которые наша редакция дает в наших статьях, или иным образом влияет на какой-либо редакционный контент в Forbes Advisor. Несмотря на то, что мы прилагаем все усилия, чтобы предоставить точную и актуальную информацию, которая, по нашему мнению, будет для вас актуальной, Forbes Advisor не гарантирует и не может гарантировать, что любая предоставленная информация является полной, и не делает никаких заявлений или гарантий в связи с ней, а также ее точностью или применимостью. . Вот список наших партнеров, которые предлагают продукты, на которые у нас есть партнерские ссылки.

Вы уверены, что хотите оставить свой выбор?

Таунхаус или квартира: в чем разница

Чтение, 0 мин.

Обновлено 1 августа 2022 г.

Опубликовано 20 сентября 2017 г.

Таунхаусы и кондоминиумы, несомненно, являются одними из самых востребованных объектов недвижимости среди покупателей жилья. Тот факт, что вы можете найти таунхаусы и квартиры в городских районах, сельской местности и пригородах, делает их привлекательными для самых разных покупателей, которые ищут практичные жилищные решения, отвечающие их потребностям.

Хотя таунхаусы и кондоминиумы имеют много общего, у них есть тонкие, но уникальные различия, которые могут иметь большое значение. Выбор между двумя домами сводится к вашим собственным уникальным предпочтениям, образу жизни, бюджету и размеру семьи, среди многих других вещей. В этой части мы обсудим сходства и различия между квартирой и таунхаусом, сравнение характеристик, а также плюсы и минусы каждого дома.

Начнем прямо сейчас.

В чем разница между таунхаусом и кондоминиумом?
Таунхаус и кондоминиум: основные отличия в характеристиках
Плюсы и минусы квартир и таунхаусов для владельцев
Кто что должен покупать?

В чем разница между таунхаусом и кондоминиумом?

Основное различие между таунхаусом и квартирой заключается в правах собственности и оплате. Несомненно, существует значительная разница между тем, чем вы владеете, вашими обязанностями по обслуживанию и жилой площадью, которую вы должны делить.

Кондоминиум : Кондоминиум — это тип жилья, являющегося частью более крупной собственности. Это похоже на квартиру в комплексе, где домовладелец владеет домом в частном порядке, а жители кондоминиума владеют всеми другими смежными областями совместно. Они различаются по размеру и стилю и могут варьироваться от отдельных домов до многоэтажек, но все они обычно имеют общие стены с соседними квартирами. В отличие от квартир, каждый житель владеет интерьером своего дома и содержит его. Ассоциация кондоминиумов поддерживает внешний вид дома и всех других общих пространств.
Таунхаус : Таунхаус — это многоэтажный дом, который имеет одну или две стены с соседними домами, но с собственными входами. Есть несколько категорий таунхаусов, некоторые из которых работают как кондоминиумы. Другие таунхаусы больше похожи на традиционные дома, в которых жилец владеет внутренней и внешней частью квартиры, а здание принадлежит кондоминиумной корпорации и обслуживается ассоциацией домовладельцев (ТСЖ). В такой ситуации жильцу принадлежит как внутренняя, так и внешняя часть квартиры, крыша и земля. Жители также несут ответственность за страхование и техническое обслуживание дома и имущества, на котором он расположен.

Таунхаус и кондоминиум: основные различия в характеристиках

Право собственности

Право собственности на кондо : В кондоминиуме вы лично владеете своей отдельной единицей, разделяя совместную собственность на здание с другими жильцами. Совместная собственность включает в себя структуру здания, воздушное пространство и общие зоны, такие как бассейн, тренажерный зал и территорию.

Владение таунхаусом : Владение таунхаусом больше ориентировано на отдельный дом на одну семью. Покупатель владеет строением и землей, на которой оно расположено, включая любые передние и задние дворы, которые относятся к резиденции. Они также владеют экстерьером заточки.

Товарищества собственников жилья

Одним из важнейших элементов, отличающих эти два объекта, являются товарищества собственников жилья (ТСЖ). Когда вы покупаете квартиру или таунхаус, вы должны быть членом ТСЖ и ежемесячно платить взносы в ассоциацию. ТСЖ обычно управляется избранным советом ТСЖ, который занимается повседневным обслуживанием общих пространств. ТСЖ создают правила для всех арендаторов и контролируют содержание общей собственности.

ТСЖ в многоквартирных домах: В многоквартирных домах ТСЖ управляет зданием, его территорией и общими внутренними помещениями.
ТСЖ в таунхаусах : ТСЖ управляет зонами общего пользования, в том числе общими территориями, крышами и внешними строениями.

При выборе между квартирами и таунхаусами важно ознакомиться с правилами и сборами ТСЖ, поскольку эти переменные сильно различаются от одного объекта к другому.

Стоимость

Кондоминиумы и таунхаусы — отличный вариант для любого человека с ограниченным бюджетом. Как правило, владение квартирой или таунхаусом намного доступнее, чем дом на одну семью, даже с учетом ежемесячных сборов ТСЖ. Тем не менее, есть также разница в ценах покупки кондоминиума и таунхауса.

Кондоминиумы: Кондоминиумы обычно дешевле покупать, чем таунхаусы, потому что вы не инвестируете в землю. Тем не менее, сборы за кондоминиумы обычно выше из-за большого количества мест, находящихся в совместной собственности. Другие переменные, которые могут увеличить общие цены на квартиры, включают налоги на недвижимость, страхование жилья и расходы на осмотр дома.
Таунхаусы : Судя по площади, таунхаусы будут дороже, но фактическая цена покупки часто зависит от местоположения и других сопутствующих факторов.

Что касается местоположения, то в элитных центрах есть небольшие кондоминиумы, которые могут быть столь же дорогими или даже дороже, чем таунхаусы. При сравнении двух товаров на основе покупной цены может быть целесообразно сначала начать с местоположения, прежде чем сравнивать и сопоставлять их цены.

Стоимость при перепродаже

Кондоминиумы и таунхаусы имеют одинаковую стоимость при перепродаже в зависимости от того, насколько хорошо содержится квартира. Однако, когда дело доходит до квартир, покупатель дома несет ответственность только за внутреннее содержание и содержание своего пространства. Владельцы таунхаусов имеют больше контроля, поскольку они могут поддерживать внешнее и внутреннее пространство своей собственности. Например, владелец таунхауса имеет больший контроль над поддержанием привлекательности своей собственности, в то время как владелец квартиры зависит исключительно от своего ТСЖ.

Различия в конфиденциальности

Как в многоквартирных домах, так и в таунхаусах есть некоторые факторы конфиденциальности из-за того, что они имеют по крайней мере одну общую стену с соседом. Тем не менее, между ними есть тонкие различия в отношении конфиденциальности:

Таунхаусы : таунхаусы обычно обеспечивают большую конфиденциальность, поскольку они очень напоминают отдельный дом. Таунхаусы обычно делят одну или две стены с соседями, но никогда не ниже или выше их. Кроме того, в них есть и частные предприятия.
Квартиры : Квартиры по своей конструкции принадлежат зданию или более крупному комплексу. Владельцы кондоминиумов обычно делят с соседями большие объемы, чем таунхаусы. Владелец квартиры может делить стены с соседями во всех направлениях, в том числе наверху и внизу. Это означает, что кондоминиумы не идеальны для тех, кто ищет большей конфиденциальности.

Правовой статус

В США и Канаде многоквартирные дома регулируются особым федеральным и местным законодательством. Что касается таунхаусов, то они обычно регулируются теми же законами, что и отдельные дома, в том числе дома на одну семью.

Ограничения

Тип и количество правил, которые необходимо соблюдать, в первую очередь определяются ТСЖ сообщества. По своей природе кондоминиумы имеют более жесткие ограничения, потому что в них больше общих площадей с большим количеством арендаторов. В конечном итоге это требует большего контроля, чтобы свести к минимуму конфликты, ущерб и неудобства.

Удобства

Таунхаусы обычно имеют определенные удобства в пределах сообщества, включая бассейны и клубы. Тем не менее, большая часть удобств находится в кондоминиумах. В элитных многоквартирных домах есть роскошные удобства, такие как торговые площади, тренажерные залы, кафе, услуги консьержа и террасы на крыше. Имейте в виду, что чем больше количество и чем лучше качество удобств, тем выше стоимость ваших сборов за ТСЖ.

Разница в страховании домовладельцев

Страховка домовладельца распространяется только на внутреннюю часть квартиры. Например, если вам нужен ремонт крыши после сильного шторма, страховка вашего ТСЖ покроет его. Что делать, если вы случайно устроили пожар на кухне в своей квартире? Вам лучше иметь страховое покрытие домовладельцев на месте.

Для таунхаусов страхование домовладельцев покрывает как внешнюю, так и внутреннюю часть дома, а также землю, на которой он стоит. Страхование домовладельцев для таунхаусов дороже, поскольку они требуют большего покрытия по сравнению с кондоминиумами.

Плюсы и минусы квартир и таунхаусов для владельцев

Теперь, когда вы можете отличить квартиру от таунхауса, мы рассмотрим плюсы и минусы квартир и таунхаусов для владельцев:

Покупка таунхауса

Плюсы

Стоимость: Покупка таунхауса с общими стенами с другими таунхаусами может быть дешевле, чем отдельный дом на одну семью в том же месте, даже если они имеют одинаковую площадь. Это может быть экономически эффективным способом получить много места недалеко от городов, избегая при этом затрат на площадь двора дома на одну семью.
Обслуживание : Таунхаус требует меньше обслуживания из-за его меньшего размера. Если есть ТСЖ, они могут также позаботиться о внешнем обслуживании имущества.
Удобства : Таунхаусы, спроектированные и построенные в рамках развития, могут иметь определенные удобства, такие как клуб или бассейн.
Открытое пространство : Таунхаусы обычно предлагают доступ к некоторому количеству открытого пространства, например, патио или частному гаражу.

Минусы

Ограничения ТСЖ : ТСЖ установило несколько ограничений, включая правила выбора цветов для окраски вашей квартиры и типы окон, которые вам разрешено устанавливать. ТСЖ также взимают ежемесячную плату, что может увеличить ваш бюджет.
Шумовое загрязнение : Возможно, вам придется иметь дело с шумовым загрязнением, так как вы, вероятно, будете жить рядом с другими соседями. Вы также, вероятно, столкнетесь с более высоким трафиком, чем в отдельном доме на одну семью.
Многоэтажное жилье : Многоэтажное жилье может не подходить для пожилых домовладельцев. Обычно они сильно вертикальны.

Покупка квартиры