Строительство дома своими руками фото: пошаговая инструкция с советами специалистов

В конце концов, мы решили продолжить проект, зная, что он, вероятно, будет стоить немного дороже и что в процессе у нас будут некоторые проблемы. И то, и другое оказалось правдой, но Я очень рад, что мы построили его, когда сделали , по многим причинам. Я знаю, что если бы мы решили подождать, у нас было бы меньше времени на работу (остановка была хороша для , по крайней мере, для !) и это стоило бы намного больше.

Вы можете ознакомиться с завершенным проектом сарая здесь.

При этом важно тщательно взвесить все варианты и выделить время на тщательное планирование. Вот несколько вопросов, которые вы должны задать себе.

1. Как долго вы планируете там жить?

Общее правило состоит в том, что вам нужно прожить в своем доме 3-5 лет , чтобы финансовая сделка того стоила. Покупка дома уже сама по себе является дорогостоящей, но его самостоятельное строительство может повлечь за собой другие непредвиденные расходы.

Более того, строительство дома — очень сложный процесс, и если вы строите его сами, то, скорее всего, вложите в него много СЕБЯ. Я говорю не только о поту. Я говорю об умственной нагрузке планирования, организации, координации, выбора материалов и сотрудничества между вами, вашим партнером (партнерами) по строительству и любыми субподрядчиками, с которыми вы можете работать. Это может быть как физически, так и эмоционально истощающим процессом.

Это огромная задача, поэтому вам нужно думать о своих долгосрочных целях.

2. Каково назначение вашего дома?

Скорее всего, вы хотите построить дом в качестве основного места жительства. Возможно, вы думаете также о вторичной недвижимости/недвижимости для отдыха или даже об инвестиционной/арендной собственности.

Но на мгновение углубитесь в понятие «цель».

• Что этот дом сделает для вас? Для вашей семьи?
• Будет ли этот дом инвестицией в вашу семейную культуру и образ жизни?
• Будет ли этот дом способствовать достижению ваших общих целей независимости и самодостаточности?
• Вы предвидите, что этот дом будет передаваться из поколения в поколение?

У каждого человека будут разные ответы на эти вопросы, и нет правильного или неправильного. Но это следует тщательно обдумать, особенно если вы планируете построить полностью индивидуальный дом.

3. У вас есть земля?

Если у вас еще нет земли, вы должны быть готовы к этому процессу покупки. Покупка необработанной земли во многих отношениях немного отличается от покупки дома. Как правило, первоначальный взнос выше, поскольку у кредитора не так много залога, который он мог бы потребовать в случае дефолта. Существуют также потенциальные дополнительные подводные камни, в том числе проверка почвы и просачивания, сервитуты, права на минеральные ресурсы/воду/древесину и многое другое.

• 5 важнейших действий перед покупкой земли
• 3 горькие истины о покупке земли
• 17 реальных советов от реальных покупателей земли, которые вам понадобятся перед покупкой земли

Если у вас еще нет земли и вы серьезно рассматриваете возможность выбора этого маршрута, ознакомьтесь с нашей всеобъемлющей книгой «Путеводитель для покупателя приусадебной земли».

Вы также можете получить бесплатное краткое руководство в нашей библиотеке ресурсов, подписавшись ниже:

4. Как вы будете платить за все?

Ни для кого не секрет, что цены на все резко выросли за последние два года. Инфляция находится на рекордно высоком уровне, прогнозируется рост ставок по ипотечным кредитам, как и стоимость многих строительных материалов. Это все еще хорошее время для строительства?

Может быть, но было бы небрежно рекомендовать его всем.

Как узнать, хорошее ли сейчас время? Оцените, есть ли у вас:

• Непогашенные долги
• Аварийный фонд на 3-6 месяцев
• Сбережения, отложенные для покрытия либо 20% первоначального взноса (при финансировании), либо
• Достаточно денег, отложенных для строительства за наличные

Есть много способов сделать это, но если вы по уши в долгах и у вас нет резервного фонда, то нет, вероятно, сейчас не самое подходящее время для вас, чтобы попытаться купить землю и построить дом. Но ты должен сделать это домашнее задание для самостоятельно.

Используйте печатные формы для планирования и составления бюджета в нашей бесплатной библиотеке ресурсов, чтобы помочь вам разобраться:

Строительство дома за и против

Плюсы в строительстве дома прямо сейчас что делает его более дорогим, чтобы купить существующий дом.

Минусы строительства дома прямо сейчас

• Материалы иногда недоступны или требуют длительного времени поставки из-за нехватки или проблем с цепочкой поставок.
• Нехватка рабочей силы часто означает, что вам придется дольше ждать выполнения определенных строительных задач.
• Стоимость товаров и услуг резко возросла из-за дефицита, проблем с цепочкой поставок и других текущих обстоятельств.
• Если у вас еще нет земли для строительства, доступных участков часто бывает меньше, они хуже по качеству и дороже за акр .
• Ставки по ипотечным кредитам, скорее всего, останутся повышенными в течение некоторого времени. Это может быть за или против, в зависимости от. на вашу перспективу. Если вы решите строить сейчас, у вас будет время для создания собственного капитала с потенциалом рефинансирования по более низкой ставке позже. Опять же, более высокие ставки означают, что вы, вероятно, сможете позволить себе меньше жилья, чем если бы ставки были ниже.

Истории и советы реальных людей, которые строили в период с 2020 г.

Иногда бывает полезно услышать реальный опыт людей, которые сделали то, что вы хотите сделать. Поэтому я провел опрос сообщества Accidental Hippies, чтобы получить реальные советы и советы от людей, которые строили или активно строят с 2020 года по настоящее время.

Я собрал лучшие жемчужины мудрости и поместил их здесь для вас. От цепочки поставок до роста затрат и многого другого — вот их опыт в процессе строительства и удивительные советы, которые они могут дать вам:

Виктория из современной усадьбы

Строительство нашего дома в 2021/2022 году было одним из самых сложных и самых полезных дел, которые мы когда-либо делали. Когда мы начали строить, затраты на материалы были относительно низкими, но как только мы приступили к делу, цены начали стремительно расти… в некоторых случаях цены составляли 150% от того, что было, когда мы начинали!

Это может показаться пугающим (и поверьте мне, это было не весело), ​​но есть некоторые извлеченные уроки, которыми я хочу поделиться.

1. Будьте готовы плыть по течению. Возможно, вам придется внести некоторые изменения в материалы, но знайте, что вы всегда можете вернуться и обновить позже. Такие вещи, как плитка, шкафы, осветительные приборы и даже крыша, могут быть переделаны, когда цены снова снизятся.

2. Будьте готовы вмешаться! В связи с ростом цен нам пришлось отказаться от запланированных подрядчиков, которых мы планировали использовать для различных частей сборки, и просто сделать это самим. Хотя это происходило гораздо чаще, чем мы изначально думали, это оказался такой удивительный опыт, который оставил нам дом, который мы построили сами, и массу новых навыков!

3. Бери только то, что можешь. На этой ноте мы брали только те задачи, которые, как мы были уверены, мы можем сделать хорошо… даже если мы еще не знали, как их выполнять. Это означало, что я был готов научиться вешать окна и двери, но все же нанял электрика и сантехника, чтобы они выполняли их работу!

В общем, я бы на 100% все равно построил бы наш дом в это время, потому что по мере того, как цены продолжают расти, наш дом растет в цене, а это редкость в наши дни. Иметь что-то, что растет в цене, а не теряет ценность, так важно!

Посмотрите видеотур по ее дому здесь.

Узнайте о плане ее этажа и планах других замечательных домов в усадьбе здесь.

Мы строим прямо сейчас с местным подрядчиком. Мы знали, что с экономической точки зрения это было плохое время, но мы чувствовали необходимость покинуть город/пригород и должны были ждать, пока один из наших детей закончит среднюю школу. Время отстой, но на земле, в которую мы влюбились, не было дома. Мы жили в нашем фургоне, и я его ненавижу, лол.

Итак, чтобы компенсировать высокие цены, мы строим дом меньшего размера, чем могли бы иметь в противном случае, но нас это устраивает. Это кажется правильным, поэтому мы идем с этим.

Мы не находим проблемы с нехваткой материалов (пока), но нам мешает погода и долгое время ожидания некоторых субподрядчиков. Преимущество использования небольшого местного строителя заключается в том, что они могут сосредоточиться почти исключительно на нашем проекте, что очень помогает нашему графику.

Затраты на строительство выросли почти на 300% по некоторым предметам за последние два года. Мы видели, как они начали немного опускаться, но затем снова медленно поднимались вверх.

К сожалению, я не думаю, что они когда-нибудь вернутся на прежнее место. Мы (народ) показали властям, что мы по-прежнему тратим наши деньги, а они зарабатывают больше, чем раньше, так зачем им уменьшать свою прибыль? К счастью, затраты на строительство, кажется, остаются на прежнем уровне в течение последних нескольких месяцев. Что показывает мне, что это, вероятно, место, где они останутся нашей новой «нормальностью».

Предложение пользуется большим спросом, и строительный мир сталкивается с той же проблемой, что и любая другая профессия, — нехваткой сотрудников, способных удовлетворить спрос. Подрядчики могут в значительной степени назначать свою собственную цену, и клиенты готовы платить ее, чтобы выполнить работу сейчас. Многие подрядчики даже не принимают новые заявки, они уже забронированы.

Так что же остается среднему Джо?

Если кто-то хочет строить, я настоятельно рекомендую быть вашим собственным подрядчиком или собственным генеральным подрядчиком. Если кто-то не способен делать что-то своими руками или выступать в качестве собственного подрядчика, единственный другой вариант — набраться терпения и ждать. Однако, если они могут быть сами себе подрядчиком, есть способы срезать углы и сэкономить деньги на строительных материалах.

В настоящее время мы строим свой собственный дом и будущий дом нашего сына во время текущей инфляции и проблем с цепочкой поставок. Мы столкнулись с неподъемными материальными затратами, а также проблемами с поставками. Необходимость — мать изобретательности, особенно в строительном мире.

Мы сами обрабатывали пиломатериалы, чтобы сэкономить на затратах на древесину, использовали переработанную амбарную жесть для кровли и искали предложения по подержанным материалам в Интернете. Наш сын помогает разбирать старые амбары и оставляет немного дерева для своей постройки. Нам пришлось быть очень гибкими в отношении того, что мы «хотели», и научиться довольствоваться тем, что мы могли сделать прямо сейчас.

Эмбер Брэдшоу уже двадцать лет работает подрядчиком и живет со своей семьей вдали от сети в горах Восточного Теннесси. Она пишет на myhomesteadlife.com.

Продам дом, в котором живу 11 лет, купил УЧАСТОК, а до ближайшего соседа будет 3 км. Пошел в фирму на «маленький домик»-16х40. утепленные полы, и увеличенный пол, и конструкция стен. 25-летняя гарантия. Сараи Монтаны из Каспера, Вайоминг. Это просто оболочка, и они делают настройку. Я буду строить остальные. Не нужно много пиломатериалов — сделать только 3 стены, остальная часть дома будет открытым пространством. Я собирал расходные материалы (туалеты, раковины и т. д.) на распродажах, на Craigslist и на Facebook Marketplace. Все идет нормально.

Мы только что закончили строительство. Мы подписали контракт за неделю до того, как цены на пиломатериалы взлетели до небес. Наш опыт/совет таков: как только мы подписали финансовые документы, я заказал окна, двери, бытовую технику, ванны, раковины и т. д. Это было в феврале. Слава богу, я сделал это, потому что это заняло 4-6 месяцев, чтобы получить эти предметы. в!

На мою плиту, духовку и посудомоечную машину ушло 8 месяцев! Тем не менее, это избавило подрядчика от необходимости ждать меня. Я так благодарен, что Святой Дух побудил нас сделать это. Наши проблемы были излишними по каркасным пиломатериалам, это было 9/10 излишков на нашем доме, а это было МНОГО!

Кроме того, у подрядчика были трудности с привлечением субподрядчиков. Нам приходилось быть на месте каждый день, потому что они делали странные вещи, например, вставляли распашные двери в унитаз, открывали окна неправильного размера и т. д.

После всего сказанного и сделанного, мы ЛЮБИМ наш дом, были разочарованы опытом (это заняло больше года) и жаль, что мы не получили заказанные пиломатериалы для каркаса до того, как цены подскочили на 200%

Строительство дома сейчас не для слабонервных.

Весной 2019 года мы переехали на сырую землю, на которой не было ни дома, ни коммуникаций. Мы начали строить свой дом, и в 2020 году нам пришлось столкнуться с увеличением сроков выполнения заказов и резким ростом стоимости древесины.

С тех пор мы обнаружили, что цена на древесину очень изменчива. Мы заказываем нашу древесину по мере необходимости, и мы никогда не знаем, сколько мы потратим, пока не разместим заказ на нашем местном складе пиломатериалов. Также в прошлом году подорожали общестроительные материалы. Рост затрат стал горькой пилюлей.

Создание в этой среде требует настойчивости и способности корректировать ожидания и планы. Ожидайте, что это будет неудобный процесс. Из-за высокой стоимости материалов нам пришлось внести коррективы в наши планы дома, и весь процесс был намного медленнее, чем мы ожидали.

Также важно учитывать межличностные отношения и психическое здоровье. Строительство дома — это напряженный процесс, и важно быть в таком состоянии ума, чтобы вы могли обдумывать и справляться со взлетами и падениями процесса строительства, как лично, так и со своей семьей.

Стоит ли строить дом прямо сейчас? Может быть. Честно говоря, мы бы не стали строить дом прямо сейчас, если бы нам не пришлось делать это по необходимости. Но благодаря этому процессу мы также приобрели очень много ценных навыков, и это само по себе приносит огромную пользу в нашей жизни.

Узнайте больше о ее путешествии по адресу: https://vintagehomesteadlife.com/building-our-new-old-house-the-backstory/

Выводы: стоит ли строить дом прямо сейчас?

Краткий ответ: МОЖЕТ БЫТЬ. Это зависит от вашей собственной финансовой готовности и того, насколько вы готовы рисковать. Общий консенсус выглядит следующим образом:

• Будьте готовы ждать товары, которые вам нужны или нужны.
• Сэкономьте свой бюджет, чтобы подготовиться к повышению цен.
• Будьте готовы выполнить часть (или всю!) работу самостоятельно, чтобы сэкономить деньги и/или время.
• Изучите нетрадиционные методы строительства, чтобы сэкономить деньги.
• ПЛАН ПЛАН ПЛАН, но будьте готовы к повороту.

Ресурсы по строительству дома, которые помогут вам начать работу

• 19 замечательных книг для владельцев-строителей
• Краткое руководство для строителя усадьбы
• 9 способов получить строительные материалы дешево или бесплатно
• 7 способов получить строительные материалы со скидкой
• 5 способов построить дом при ограниченном бюджете
• 10 способов сэкономить тысячи в качестве владельца-строителя

И если вы действительно готовы погрузиться вглубь, посмотрите The Owner-Builder Home Planner :

Подпишитесь, чтобы получить доступ к бесплатным ресурсам по строительству и благоустройству в нашей библиотеке ресурсов только для членов.

Homesteading достаточно сложно, поэтому мы никогда не будем рассылать спам. Обычно я отправляю по электронной почте несколько раз в месяц с новыми сообщениями, советами и рекомендациями, которые помогут вам жить более устойчивой жизнью, где бы вы ни находились.

Узнайте больше о нашем оригинальном проекте усадьбы из дров здесь. И обязательно присоединяйтесь к нам в Pinterest, Facebook и Instagram , чтобы узнать больше о приусадебных участках, которые не обязательно попадают в блог. Спасибо за внимание!

Пара построила крошечную хижину с нуля в Португалии за 6 месяцев: фотографии

Перейти к

1. Основное содержание
2. Поиск
3. Счет

Стиль жизни

• Пара построила крошечный дом на пустом участке земли в Алентежу, Португалия.
• Пепе Ромеро и Эухения Диас построили весь дом вручную за шесть месяцев.
• Теперь они продают путеводитель стоимостью 399 евро, чтобы научить других, как строить свои собственные домики.

Пепе Ромеро и Эухения Диас, обоим по 35 лет, знают кое-что о кардинальном изменении образа жизни.

Пара переехала из Испании в Лос-Анджелес в 2012 году после окончания университета, рассказал Ромеро Insider. У Диас было медицинское образование, но в 2014 году она решила создать бренд сумок. По мере роста бренда Ромеро оставил свою работу в архитектурной фирме, чтобы помогать управлять бизнесом.

Пять лет спустя, в 2019 году, пара решила закрыть его, потому что хотела изменить свой образ жизни.

«Мы построили автофургон и несколько месяцев путешествовали по Европе, когда в голову пришла идея построить собственный дом», — сказал Ромеро.

По словам Ромеро, отчасти это решение было продиктовано их опытом преобразования фургона-дома.

«Когда мы купили наш пустой подержанный грузовой фургон, все предложения, которые мы получили, чтобы превратить его в автодом, были очень высокими. Мы не могли себе это позволить», — сказал Ромеро. «Мы были вынуждены построить его сами, и после этого мы поняли, что все можно сделать, если сильно постараться и изучить».

Когда они завершили переделку фургона, они поняли, как им нравится работать своими руками, и решили привнести тот же дух в новый проект: построить крошечную кабину.

«Когда дело дошло до строительства дома, нанимать кого-то для этого было не то, чего мы хотели, поскольку мы уже почувствовали, что значит делать что-то самостоятельно», — сказал Ромеро.

Вот так пара построила крошечный домик в сельской местности в Алентежу, Португалия. Он добавил, что хижина спрятана в небольшом городке с населением около 30 человек, большинство из которых — пожилые люди, прожившие здесь всю свою жизнь. Хижина стоит на обочине частной грунтовой дороги, ведущей к земле ближайшего соседа.

«У меня многолетний опыт архитектурного проектирования, а Юджиния по профессии дизайнер, но никто из нас ничего не строил, пока не построил свой фургон», — добавил он.

Изначально пара искала ветхий дом, который они могли бы отремонтировать самостоятельно.

«Реконструкция существующей конструкции казалась чем-то более простым и достижимым, но все руины, которые нам попадались, были не тем, что мы искали», — сказал Ромеро.

Многие из найденных ими зданий были незаконными и за ними плохо ухаживали, сказал он.

«Через несколько месяцев я сказал Юджинии, что, возможно, мы могли бы поискать пустой участок земли, чтобы спроектировать и построить то, что мы хотели, с нуля», — сказал Ромеро. «Мы нашли нашу собственность за пару недель, подписали соглашение и переехали в наш автофургон, чтобы жить на ней».

Участок, который купили Ромеро и Диас, имеет площадь почти 1,2 акра, но хижина занимает лишь небольшую часть земли.

Пара хотела снизить стоимость жизни за счет самообеспечения, Ромеро сказал: «Для этого нам нужно было выращивать собственную еду, поэтому размер земли был важен».

Пространство также означало, что они не были слишком близко к своим соседям, давая им уединение, которое они хотели, сказал он.

«После этих первых нескольких лет жизни за счет земли мы поняли, что нам не нужно столько места, чтобы выращивать нашу еду», — добавил он.

Супруги отказались сообщить, сколько они заплатили за землю.

Пара начала строить крошечную хижину в декабре 2020 года и в первые дни строительства жила в своем фургоне.

Погода сама по себе была проблемой.

«В декабре была самая дождливая зима, какую только могли вспомнить наши соседи в этом районе», — сказал Ромеро. «Было холодно, влажно и грязно».

Электричества почти не было, так как на крыше фургона были установлены солнечные панели мощностью всего 350 Вт.

Из-за меньшего количества солнечного света в зимнее время солнечных батарей было недостаточно, чтобы обеспечить их работу в течение всего дня, добавил он: «Нам нужно было бы заряжать аккумуляторы наших электроинструментов каждый раз, когда выходило солнце».

Ромеро и Диас переехали в каюту в январе 2021 года, еще до того, как она была завершена.

По словам Ромеро, хотя фургон был хорош для путешествий, в нем было не очень удобно жить в холода.

«Я думаю, что у нас была установлена ​​только половина входной двери и не было окон, но мы заклеили проемы пластиком и все равно начали жить в нем», — сказал он. «Мы определенно были вне нашей зоны комфорта».

Ромеро и Диас потратили шесть месяцев, чтобы закончить строительство своей хижины площадью 193 квадратных фута.

Они документировали свое строительство на своем YouTube-канале Modern House Cabin, у которого 137 000 подписчиков.

«Съемка и редактирование всех видео для нашего канала на YouTube немного замедлили нас», — сказал Ромеро. «Я бы сказал, что мы могли бы построить один за три-четыре месяца, если мы когда-нибудь построим еще один».

Готовая каюта имеет прямоугольную планировку со спальной зоной на чердаке, куда можно подняться по лестнице.

Несмотря на то, что он крошечный, каюта вмещает все необходимое, включая жилое пространство, спальную зону, мини-кухню и туалет, сказал Ромеро.

«Хотя мне нравится думать, что мы можем достичь всего, к чему стремимся, я был напуган, потому что мы не знали, получится ли», — сказал Ромеро.

Для него самой запоминающейся частью сборки стала установка черного фасада кабины.

В тот же день, вернувшись с прогулки со своим хаски Аспеном, Ромеро впервые увидел, как хорошо выглядит хижина.

«Осознание того, что мы сделали это своими руками, было чрезвычайно полезным. Я навсегда сохраню это чувство», — сказал он.

Для Диаса самой сложной задачей было добавить последние штрихи к салону.

«Последние штрихи — это то, что занимает больше всего времени», — сказал Диаз Insider. «Мы уже жили в кабине, и это еще больше замедлило наш прогресс. Последние 20% сборки заняли у нас 80% времени».

Хотя у них в хижине есть компостный туалет, Ромеро и Диаз пользуются душем на открытом воздухе.

Хижина подключена к водопроводу, но пара планирует в будущем собирать дождевую воду и хранить ее в резервуарах, сказал Ромеро.

«У нас также есть планы построить скважину, так как в нашем районе много подземных вод», — добавил он.

Эти двое теперь на 90% самодостаточны, так как большую часть своей еды они выращивают в своем саду.

«Я давно хотел иметь сад, поэтому возможность выращивать себе еду и видеть прогресс в саду была очень полезной», — сказал Диас.

Они нечасто едят мясо, но если и едят, то обычно с ближайшей фермы, сказал Ромеро.

Иногда их соседи, которые разводят цыплят, также заходят, чтобы предложить им свежую птицу, добавил он.

С тех пор, как они начали делиться своим путешествием в Интернете, пара получила сообщения от подписчиков с просьбами дать совет, как построить что-то подобное, сказал Ромеро.

Эти вопросы стали их следующим деловым предприятием: пара продает руководство по постройке хижины.

«Мы решили написать это руководство, чтобы помочь другим повторить наш дизайн», — сказал Ромеро. «Все наши знания и исследования для каждого шага сборки находятся в этом руководстве, где мы шаг за шагом объясняем словами, изображениями и рисунками, что мы сделали, как мы это сделали и почему мы это сделали».

Книга включает в себя полный список материалов, а также рекомендации относительно частей салона, которые они могли бы сделать по-другому, сказал Ромеро.

130-страничный путеводитель доступен на их веб-сайте по цене 399 евро или 390 долларов. На данный момент пара продала более 600 копий руководства, согласно снимку экрана с приборной панелью их магазина, который просматривал Insider.

С тех пор пара построила мастерскую рядом с хижиной и планирует построить еще один дом на земле.