Строит дом: пошаговая инструкция с советами специалистов

Актриса Светлана Пермякова строит дом в Калужской области и рассказывает о процессе на Youtube — 16 февраля 2023

Все новости

У Эдмундо появился конкурент. В пермский зоопарк приехал второй самец альпаки

Тема труда, параллельные смыслы и очень много чемоданов: что посмотреть на выставке «Понаехали. Арт-Пермь»

Жителей Закамска призывают голосовать за благоустройство детской площадки в парке «Счастье есть»

В Перми выбрали место для митинг-концерта на 1 Мая — он пройдет в Парке Горького. Демонстрацию отменили

«Мужчины требуют сдачу положить прямо в ладонь, женщины называют милашкой». Кассирша — о травле коллег, хамстве и приставаниях

Что вы, мультиков не смотрели? Угадайте советский мультфильм по последнему кадру

Фотофакт: в Перми спиливают ели у здания Законодательного собрания

Это оскорбление или шутка? Откуда в Прикамье на картах появились Адищево и улица Сучанская

«Иностранцы здесь всегда будут чужаками»: россиянка рассказала, почему Китай не подходит для переезда. Хотя сама там живет

В поселке под Нытвой хозяин отрубил лапу собаке, чтобы не лечить ее

Майонез не враг: врачи назвали вредные продукты, которые на самом деле полезны

«Там его встретит деда Саша». Как хоронили моего погибшего мобилизованного дядю — личная история журналиста

Мэрия Перми решила построить подпорную стенку у трескающегося дома на краю лога — подрядчика не нашли

Уголовное дело за оскорбление власти: кого и за что предлагает наказывать Верховный суд

DS Crew, АРТ-Пермь, концерт певицы polnalyubvi и фильм, снятый в космосе: куда пойти в выходные

Власти ожидают «плавное ослабление рубля». Сколько будет стоить доллар к концу 2023 года?

В Госдуме предложили поддержать мобилизованных на деньги состоятельных россиян: новости СВО за 21 апреля

Пермский завод имени Дзержинского продали москвичам за 725 миллионов

В боях под Артемовском в СВО погибли два жителя Карагая

Дороже в два раза. Власти пересмотрели использование теплоходов в качестве отелей на 300-летие Перми

Глава Перми Алексей Дёмкин встретился со студентами ведущих пермских вузов

Минздрав Прикамья сообщил о смерти врача-неонатолога Марины Бронниковой. Ей было всего 55 лет

Работаю как лошадь, а денег нет: 5 верных признаков, что вы попали в черную денежную дыру, — проверьте себя

В прикамской деревне сгорела целая улица. Без жилья остались 11 взрослых, шесть детей и младенец

Живет на пособие по безработице. История супермодели, которая требует алименты от богатого экс-супруга

Как узнать, кто лидирует, и можно ли купить победу? Отвечаем на 7 важных вопросов о Народной премии 59.RU

Тест по картинкам: проверьте, насколько хорошо вы знаете советские фильмы

В центре Перми мужчина обстрелял собаковладельца, который не убрал за питомцем

На трассе в Прикамье опрокинулась и загорелась «буханка». Видео

Упадок сил в три часа дня? Врачи рассказали, во сколько ложиться спать, чтобы быть бодрым

Студентам раздают повестки в вузах и общежитиях. Что об этом говорят в Кремле

В Перми на Парковом пожилая женщина попала под колеса автобуса и погибла. Видео ДТП

В Перми временно ограничат движение транспорта по шоссе Космонавтов

В Перми временно отменят трамваи из Индустриального района в центр и обратно

«Колола дорогущие уколы и не ела 53 дня». Педагог по вокалу, которая весит 107 кг, — о диетах и нелюбви к себе

Появилось новое видео взрыва в Белгороде

Из-за отмены шествия пермякам предложили показать «Бессмертный полк» на фасаде «iMall Эспланада»

Пермский депутат Илья Лисняк, которого подозревают в вымогательстве, появился в базе розыска МВД

В Перми до конца апреля отключения воды пройдут более чем в 350 домах. Публикуем адреса

Все новости

Светлана Пермякова строит дом в Калужской области. На фото она с представителем строительной компании Ильнуром Миннегалиевым

Фото: ilnur_sip / Youtube.com

Поделиться

Артистка Светлана Пермякова строит дом в Калужской области и рассказывает о процессе на Youtube. Здание возводят по технологии, которая позволяет получить готовое здание всего за два месяца.

Участок Светланы Пермяковой, родившейся и выросшей в Перми, большой — 85 соток. Она приобрела его около четырех лет назад вместе со старым домом. Его состояние было плачевным, крыльцо практически сгнило, до утепления в стенах были сквозные щели, но артистка всё равно отзывается о нем с благодарностью — говорит, дом всеми силами удерживал тепло в морозы.

— Это наша избушечка, которая нас пригрела на четыре года практически. Когда были трудные времена пандемии, всем захотелось уехать за город, поближе к земле, — показывает Светлана старый дом представителю строительной компании, возводящей новый, Ильнуру Миннегалиеву.

На фоне — старый дом, который достался Светлане при покупке участка

Фото: ilnur_sip / Youtube.com

Поделиться

Идею купить землю подал мужчина Светланы, отец ее дочери Максим.

— Максим поехал сюда в гости к друзьям, в Калужскую область. И приехал воодушевленный, говорит: «Светка, пошли, я тебе покажу щас. <…> Там такой участок! Он стоит заброшенный уже шесть лет», — вспоминает актриса. — И вот мы приезжаем. Бурьян выше груди, всё заросло в деревах. Я открываю, захожу сюда и понимаю, что это ужасно. Это надо рубить, вырубать, всё чистить. У меня глаза несколько не увидели всю красоту. А Максим бегает по участку, говорит: «Смотри, какая красота».

Светлана признается, что прониклась к этому участку далеко не сразу.

— Я вообще ни на чем не делала акцент. Я делала акцент на мужчине, как умная женщина. Я вижу — мужчина воодушевлен. Я вижу — мужчина счастлив. Я как истинная любящая женщина хочу, чтобы мой мужчина был счастлив, — говорит она.

Постепенно артистка полюбила это место. Она предполагает, что «с возрастом потянуло к земле». Сейчас в «усадьбе» Пермяковой очень оживленно: здесь живут утки, гуси, курицы, кошки, собаки, часто приезжает Светлана с семьей и друзья.

У Пермяковой живут гуси, утки и куры

Фото: ilnur_sip / Youtube.com

Поделиться

Чтобы получить больше места и размещаться с комфортом, Светлана и Максим решили построить новый дом. Паре хотелось, чтобы он был теплым, доступным по цене, качественным и быстровозводимым. Поэтому здание решили строить из СИП-панелей. Она представляет собой «сэндвич» из двух древесно-стружечных плит, между которыми находится слой пенопласта. Такие панели крепят на каркас из дерева.

— Проходит месяц [с начала строительства], а у меня вот, стоит дом, — показывает Светлана здание, у которого уже полностью готовы стены и делают крышу.

На первом этаже дома Пермяковой будет кухня-гостиная с панорамными окнами и камином, спальня хозяев, две гостевых, санузлы, техническое помещение и терраса, а на втором этаже разместится комната дочери артистки Варвары.

Светлана планирует рассказывать о дальнейших этапах строительства. Ролики будут публиковать на Youtube-канале строительной компании, которая проводит работы.

Ранее мы разобрались, каким бизнесом владеют пермские знаменитости.

Чтобы первыми узнавать обо всём, что происходит в Перми и Пермском крае, подпишитесь на наш канал в Telegram.

По теме

• 29 марта 2023, 16:03

  Актриса Светлана Пермякова стала ведущей нового шоу на ТВ-3

• 21 января 2023, 14:41

  «Моих предков звали Смирновы». Правда ли, что русская бабушка Леонардо Ди Каприо родилась в Перми?

• 18 декабря 2022, 11:01

  «Сюжет достаточно жуткий»: звезда сериала «Территория» Ксения Отинова рассказала о новом сезоне, который снимали в Прикамье

• 28 октября 2022, 08:01

  У DJ Smash — много ресторанов, а у Коляна — ИП. Чем владеют пермские знаменитости?

• 18 апреля 2023, 15:00

  Размером с кухню: фотограф превратила крошечную студию в стильное жилье — смотрим на удивительный ремонт

Мария Плотникова

корреспондент раздела «Образование»

Светлана ПермяковаСтроительство дома

• ЛАЙК2
• СМЕХ2
• УДИВЛЕНИЕ0
• ГНЕВ0
• ПЕЧАЛЬ0

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

КОММЕНТАРИИ27

Читать все комментарии

Гость

Войти

Новости СМИ2

Новости СМИ2

строительство каркасных деревянных домов, коттеджей, бань, загородных и дачных домов в Самаре

Все акции Продажа готовых домов с участком Цены

• Одноэтажные домаподробнее
• Двухэтажные домаподробнее
• Дома с банейподробнее
• Барнхаусыподробнее
• А-домаподробнее

Что нового?

новости и важные объявления

Следите за нашими новостями и акциями. Мы регулярно обновляем информацию

Все новости

Повышение цен 14.03.2022

Льготная ипотека на строительство 10.02.2022

Праздничные и выходные дни в мае 28.04.2021

График работы Выставочного дома-офиса в Новогодние праздники 22.12.2020

Успей купить выгодно! 27.03.2020

• Работаем с материнским капиталом подробнее
• Строим в кредит подробнее
• Не скрываем цены подробнее
• Заслужили доверие подробнее
• Гордимся тем, что делаем подробнее

Мы строим будущее

Компания «ССК-ДОМ» успешно работает на рынке Самары и Самарской области более 5-ти лет. Мы строим каркасные дома любой сложности. За это время мы успели построить множество каркасных домов и сделать счастливыми многие семьи. Сегодня строительство каркасного дома под ключ, является удачной альтернативой покупке городской квартиры. И поскольку, стоимость каркасного дома существенно ниже, а площадь — больше, ваши архитектурные фантазии смогут реализоваться полностью в вашем каркасном доме.

За прошедшие годы нам удалось собрать команду профессионалов, и мы можем смело утверждать, что ваш каркасный дом будет построен быстро, недорого и без лишних хлопот.

Мы будем рады видеть Вас в нашем офисе ССК-ДОМ , где Вам будут предложены проработанные специалистами в области планировки помещений типовые проекты домов, коттеджей и бань на любой вкус, также компания ССК-ДОМ разработает для Вас индивидуальный проект жилого дома Также наша компания ССК-ДОМ занимается оптовой продажей стройматериалов.

Наши объекты

фотогалерея готовых домов

Мы гордимся своей работой. Наши дома получаются уютными, красивыми и надежными. Убедитесь сами!

Еще больше объектов в нашей фотогалерее. Смотрите и выбирайте!

Построенные объекты

посмотреть на карте

все объекты

Узнать стоимость дома

1 этаж 2 этажа

Посмотреть дом вживую

Посетите наш офис-выставочный дом подробности

Преимущества каркасных домов

• Себестоимость ниже, чем у домов из других строительных материалов
• Экологически безопасны для человека и природы
• Быстровозводимые в любое время года
• Долговечность — срок службы дома более 50 лет
• Внутри комфортно зимой и летом
• Строить можно в любом месте, даже без отсутствия подъездных путей
• Можно строить в один этап, так как нет усадки дома
• Срок строительства — несколько недель

Что о нас говорят

Отзывы о нашей работе

Мы рады похвале и прислушиваемся к критике

Огромная благодарность коллективу ООО «ССК-Дом» за отличную работу! 50 дней – за такой срок был построен наш дом! Никаких замечаний или сложностей! Профессионально, качественно, с.

.. +Фото

29.09.2021Александр и Елена

Идея построить дом была, можно сказать, мечтой жизни, тем более был участок. О компании узнали от знакомых, которые также строились в этой компании несколько лет назад. Съездили посмотреть… +Фото

11.11.2019Лариса Борисовна П

О компании ССК-ДОМ узнал от соседей, они строились в этой компании годом раньше, они и привели меня в эту компанию. Дом изначально хотел одноэтажный, перебрали с проектировщиком массу… +Фото

11.11.2019Олег Владимирович М.

Выражаю огромную благодарность всему коллективу компании «ССК-ДОМ» за строительство моего дома, за понимание и умение слушать и воплощать в реальность мечты заказчика. О компании… +Фото

11.11.2019Ольга Юрьевна Р.

С компанией знакомы давно, 2 года вынашивали идею о строительстве дома, и вот наконец в этом году появилась финансовая возможность. Дом построили очень быстро, быстрее оговоренных сроков.

… +Фото

01.11.2019Марина Анатольевна Б.

С компанией «ССК-ДОМ» знакомы уже несколько лет, заказывали проект для постановки в очередь по программе «Молодая семья», в этом году получили сертификат и обратились в эту же компанию…. +Фото

01.11.2019Оксана Васильевна С.

Все отзывы

Напишите нам

Мы ответим на все ваши вопросы

Пожалуйста, заполните все обязательные поля

Нажимая кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных

Что дешевле построить или купить дом?

Построить дом своей мечты или влюбиться в старый дом с большим характером — это эмоциональный выбор. Но есть и финансовые последствия.

Есть много факторов, которые необходимо учитывать, прежде чем решить, строить дом или покупать его. Есть возможность настройки — выбор новой отделки или сохранение исторического шарма; местоположение — поселение в новом сообществе или в старом устоявшемся районе; и сроки — скорость покупки существующего дома по сравнению с ожиданием строительства дома вашей мечты. Но как насчет стоимости? Что на самом деле дешевле?

Как правило, покупка существующего дома дешевле. По данным Национальной ассоциации домостроителей и Бюро переписи населения США, средняя стоимость покупки дома сегодня составляет 410 600 долларов, что на 28 800 долларов меньше, чем строительство дома. Но есть много факторов, которые могут повлиять на окончательную цену, включая стоимость земли, труда и материалов, а также краткосрочное и долгосрочное обслуживание. Вот некоторые вещи, которые следует учитывать, прежде чем принимать решение.

Плюсы и минусы: Строительство дома

Вы можете построить простой дом примерно за 150 долларов за квадратный фут ¹ . Но легко потратить 500 долларов за квадратный фут, если вы хотите получить все самое лучшее. Тем не менее, строительство собственного дома означает, что вы будете платить за вещи, которые вам действительно нужны, например, за большую кухню-столовую, а не за предметы, которые вам могут не понадобиться, например, за отдельную формальную столовую. Получите идеи по строительству уникального дома мечты, который подходит для вашей жизни.

Еще одним плюсом является то, что новые дома требуют меньших долгосрочных затрат. Например, новые дома с более энергоэффективными строительными материалами могут означать более низкие счета за коммунальные услуги. Кроме того, в новых домах, как правило, меньше ремонтов и могут быть более низкие затраты на техническое обслуживание.

Наконец, новые дома могут вернуть более высокую ставку, когда вы будете готовы продать.

С другой стороны, сроки строительства сегодня больше, чем несколько лет назад, из-за нехватки рабочей силы и трудностей с поиском строительных материалов. Бюро переписи населения США сообщает, что среднее время, необходимое для строительства дома, составляет 6,8 месяца, но оно может легко увеличиться до года или более для домов, построенных владельцем. И вам придется заложить бюджет на жилье, пока строится ваш новый дом.

Спрос также вырос, что привело к росту стоимости строительства дома вашей мечты. По данным Бюро переписи населения США, средняя цена нового дома выросла на 84 700 долларов по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Плюсы и минусы: Покупка дома

При покупке дома затраты на строительство меньше (если только вы не купили ремонтные работы), а время сделки намного короче. Но вы можете не получить дом своей мечты.

Тем не менее, если вам нужно быстро переехать, потому что вы переезжаете в поисках новой работы или ваши дети идут в новую школу, этот вариант может быть лучшим вариантом.

Кроме того, если местоположение важно, может быть проще найти существующий дом, чем найти участок для постройки нового дома.

Другой вариант — искать новый дом. Таким образом, вы получите запах новостройки, но без хлопот, связанных со строительством дома самостоятельно. Эти дома, как правило, дороже, чем существующие старые дома, но вы, вероятно, будете платить меньше за текущее обслуживание, ремонт и затраты на электроэнергию.

В любом случае покупка существующего дома может стать проблемой на сегодняшнем рынке из-за нехватки предложения в некоторых частях страны.

Практический результат

Цены на жилье сильно различаются в зависимости от местоположения, это верно как для нового строительства, так и для существующего жилого фонда, поэтому лучше всего работать с агентом по недвижимости и подрядчиком, чтобы смоделировать затраты на строительство по сравнению с покупкой. Обязательно посмотрите:

• Динамика цен на жилье в выбранном вами регионе
• Размер дома, который вы хотите, и любые особые пожелания по дизайну
• Затраты на строительство, включая оплату труда и материалы
• Стоимость обновления и ремонта старого дома
• Есть ли у вас навыки и время, чтобы сделать часть работы самостоятельно
• Стоимость проживания во временном помещении на время строительства
• Тип ипотечного кредита, который вы выберете
• Стоимость технического обслуживания и ремонта в долгосрочной перспективе
• Среднее потребление энергии
• Сколько может стоить ваш дом

Финансирование вашего дома

По данным CoreLogic, цены на жилье в США выросли почти на 16% по сравнению с прошлым годом с ожиданием того, что рост цен на жилье замедлится, что обеспечит некоторую стабилизацию рынка. Это хорошая новость для покупателей.

Заблаговременное получение финансирования может помочь вам быстро двигаться, когда вы будете готовы к покупке. Начните прямо сейчас, накопив на первоначальный взнос и встретившись с ипотечным кредитором, чтобы обсудить варианты кредита и получить предварительное одобрение на ипотеку.

Имейте в виду, что если вы решите построить дом своей мечты, способ оплаты может варьироваться: многие люди выбирают ипотеку для покупки земли, а затем оплачивают строительство из сбережений или получают кредит на строительство. Наличие ссуды на строительство может привести к двум наборам затрат на закрытие, но существуют и другие инструменты финансирования, поэтому обратитесь к специалисту по ипотечному кредитованию, чтобы обсудить ваши варианты.

 

Узнайте больше о покупке вашего следующего дома, в том числе о том, нужно ли его реконструировать или переехать, и получите помощь в покупке существующего дома или строительстве нового.

 

¹ Источник:   https://www.forbes.com/home-improvement/contractor/cost-to-build-a-house/

Купить или построить дом: что дешевле?

Построить или купить дом?

Поскольку инфляция цен на жилье продолжает расти, многие потенциальные покупатели рассматривают альтернативы — например, строительство собственного дома с нуля вместо покупки существующего.

Но возникает вопрос, что дешевле построить или купить дом?

Если сравнить средние цены строительства со средними ценами покупки, строительство собственного дома, как правило, обходится дороже. Но есть так много переменных, что это далеко не всегда точно.

Хотите знать, строить или покупать в 2023 году? Вот что вы должны знать.

---

В этой статье (Перейти к…)

• Построить или купить
• Средняя стоимость сборки
• Средняя стоимость покупки
• Новый дом по сравнению с существующим
• Современный рынок

---

Что дешевле построить или купить дом?

Как правило, дом дешевле купить, чем построить. Строительство нового дома стоит в среднем на 34 000 долларов больше, чем покупка существующего дома.

Средняя стоимость нового строительства составляла 449 000 долларов в мае 2022 года. Для сравнения, средняя стоимость покупки существующего дома составляла 414 200 долларов, согласно последним данным, доступным Национальной ассоциации домостроителей 9.0013 1 (NAHB) и Бюро переписи населения США.

• Средняя стоимость строительства дома: 449 000 долларов США
• Средняя стоимость покупки дома: 414 200 долларов США

Стоимость строительства нового дома включает покупку участка, земляные работы, разрешения, проверки и другие сопутствующие расходы.

Однако данные свидетельствуют о значительном снижении затрат для тех, у кого уже есть на что опереться. Отдельное исследование NAHB, датированное 2019 годом., ориентировочная цена покупки участка составляет 18,5% от общих затрат на новое строительство. Это снижает стоимость строительства дома примерно до 365 935 долларов для тех, у кого уже есть участок.

Так какой же правильный выбор? Это зависит от многих факторов, таких как ваши потребности, местоположение, сроки, местный домашний инвентарь, а также наличие и цены на материалы и рабочую силу.

Давайте углубимся в эти факторы, чтобы помочь вам взвесить затраты и преимущества строительства по сравнению с покупкой.

Средняя стоимость строительства дома

NAHB оценил среднюю стоимость строительства дома в 449 000 долларов в мае 2022 года. Это включает в себя стоимость покупки участка земли.

С учетом покупки земли разрыв между средней ценой строительства и покупки составляет 8%. И строительство может оказаться значительно дороже в зависимости от вашего местоположения, планов строительства и стоимости материалов и рабочей силы.

Что влияет на стоимость строительства дома

Во-первых, это стоимость строительства. Это может сильно варьироваться не только в зависимости от строителя дома, но и в зависимости от стоимости материалов и времени, когда вы хотите построить дом.

Вы можете построить простой дом примерно за 150 долларов за квадратный фут жилой площади. Но легко потратить 500 долларов за квадратный фут или намного больше, если вы хотите получить все самое лучшее.

Если у вас есть время и навыки, чтобы выполнить часть строительных работ самостоятельно, это может принести большую экономию. Просто не пытайтесь делать работу, которая выходит за рамки ваших возможностей. Будут проводиться независимые проверки, и дом должен быть заложен, чтобы иметь разумную стоимость при перепродаже.

Еще есть локация.

HomeAdvisor сообщает, что строительство на Аляске может стоить более чем в два раза дороже, чем в Канзасе. И между этими двумя крайностями расположите расходы во всех остальных штатах.

Прочие расходы на строительство, которые необходимо учитывать

Другие переменные в процессе строительства включают:

• Стоимость строительной площадки: Строители жилья взимают плату за несколько площадок, в том числе за разрешения на строительство, проверку водоснабжения и канализации, архитектурные и инженерные планы и т. д.
• Фонд: Новый дом с подвалом увеличит общие расходы. Но даже без него вы все равно будете платить за земляные работы, фундамент, бетон и подпорные стены
• Каркас и наружная отделка: Эти расходы зависят не только от площади дома и его планировки, но и от вас. также потребуется указать цену на строительные материалы и затраты на рабочую силу (например, ваш генеральный подрядчик и любые субподрядчики)
• Основные домашние системы: К ним относятся водопровод, электричество и ОВКВ. Опять же, затраты на рабочую силу для сантехников и электриков также учитываются. и затраты на уборку

Вы можете построить простой дом примерно за 150 долларов за квадратный фут жилой площади. Но легко потратить 500 долларов за квадратный фут, если вы хотите получить все самое лучшее.

И, без сомнения, вы могли бы легко превысить эту цифру, если бы решите импортировать акры мрамора Calacatta Carrara из Италии для своего дома площадью 5000 квадратных футов.

План перерасхода

Конечно, некоторые строительные проекты выполняются вовремя и в рамках бюджета. Но очень часто оба перебегают. Таким образом, вы должны предусмотреть 5% или 10% непредвиденных расходов, чтобы позаботиться о непредвиденных затратах на строительство. И даже больше, если вы относитесь к тому типу людей, которые легко поддаются искушению перерасходовать деньги, когда сталкиваются с большим выбором.

Финансирование строительства нового дома

Еще одна переменная — ваш финансовый план. Некоторые люди используют ипотечный кредит, чтобы купить землю, а затем используют сбережения или кредит на строительство для финансирования проекта.

Но потом, когда работа закончена, обычно приходится рефинансировать ипотеку, чтобы расплатиться с банком или пополнить свои сбережения. А это означает два набора затрат на закрытие: один для первоначального кредита на покупку земли, а другой для рефинансирования.

Между тем, кредиты на строительство обычно выдаются под более высокие процентные ставки, чем стандартные ипотечные кредиты. Кроме того, существуют строгие правила относительно сроков строительства и выплаты средств.

Альтернативой является получение кредита на строительство. С одним из них вы берете взаймы, используя один кредит, чтобы купить землю и построить дом. Деньги высвобождаются, когда вы достигаете заданных этапов строительства.

Средняя стоимость покупки дома

По данным NAHB и Бюро переписи населения США, в мае 2022 года средняя цена продажи существующего дома составляла 414 200 долларов.

Но так же, как стоимость строительства варьируется в зависимости от штата, так же как и цены на жилье. Действительно, внутри штатов могут быть огромные различия по городам, округам и районам.

Например, купив дом в Илионе, штат Нью-Йорк, вы можете ожидать, что расходы на жилье будут примерно на 800% ниже, чем в среднем по штату. Но купите один в Челси, Нью-Йорк, и вы можете рассчитывать на высокую цену. По данным Realtor.com, средняя цена продажи в апреле 2022 года составила астрономические 2 миллиона долларов.

Инфляция цен на жилье

В вашем процессе принятия решений есть еще один компонент. Как быстро растут цены на жилье там, где вы хотите его купить или построить?

В июне 2022 года CoreLogic сообщил, что цены на жилье по всей стране «выросли в годовом исчислении на 20,9% в апреле 2022 года по сравнению с апрелем 2021 года». ² Это годовая цифра, означающая, что цены на жилье в апреле 2022 года были на 20,9% выше, чем 12 месяцев назад. Кроме того, ни один из штатов не сообщил о ежегодном снижении стоимости жилья.

Опять же, это средний показатель по стране. Если вы впервые покупаете недвижимость, цены на жилье в том месте, где вы хотите жить, могли расти более плавно. Но вполне вероятно, что они подскочили еще сильнее.

Например, если вы хотите купить в Аризоне, Флориде или Теннесси, CoreLogic сообщает, что цены во всех трех штатах выросли более чем на 27% за эти 12 месяцев. Это может повлиять на ваше решение о том, строить или покупать дом.

Рассмотрите свою временную шкалу

Стоит ли сейчас направить часть своих сбережений на первый взнос на покупку участка? Затем вы можете сидеть на нем, пока не сможете позволить себе начать строительство дома своей мечты. Таким образом, вы сможете контролировать хотя бы часть своих расходов на жилье. В самом деле, вы могли бы утверждать, что стоите на нижней ступеньке жилищной лестницы.

Итак, чтобы правильно ответить на вопрос, что дешевле построить или купить дом, вам придется проделать большую домашнюю работу.

На самом деле, вы не можете быть полностью уверены, пока не найдете нужный участок, не получите оценки от подрядчиков и не сравните эти затраты с аналогичными существующими домами по соседству.

Покупка нового дома по сравнению с существующим домом

Есть еще один вариант. И это для того, чтобы купить новый дом, то есть новый дом, который только что построили, но который вы строили не для себя. У этой стратегии также есть преимущества и недостатки.

Еще в 2017 году Trulia подсчитала, что покупатели жилья платят около 28% надбавки при покупке нового дома.

Таким образом, покупка нового дома может стоить вам 512 000 долларов, стоимость которого сопоставима с существующим домом за 400 000 долларов (400 000 долларов + 28% = 512 000 долларов).

Статья

Трулии была озаглавлена ​​«Сколько вы заплатите за этот запах нового дома». И это правда, что запах приятный, как и престиж, который приносит новый дом. Более того, у вас, вероятно, будет самое последнее: технологии, отделка, методы строительства и многое другое.

Гарантии на жилье и другие сбережения

Есть также солидные финансовые преимущества владения новым домом. Например, у вас меньше шансов столкнуться с неожиданными обновлениями и дорогостоящим ремонтом.

Если вы это сделаете, на этот ремонт может распространяться гарантия производителя. NOLO, юридический веб-сайт, предполагает, что такие гарантии обычно обеспечивают следующие меры защиты:

• Один год на работы и материалы
• Два года на механические дефекты (системы кондиционирования, электроснабжения, отопления и вентиляции, сантехника)
• Десять лет за структурные дефекты в доме

Конечно, если вы нанимаете генеральных подрядчиков для строительства собственного нового дома, вам придется договариваться с ними о гарантиях.

Таким образом, вы можете сэкономить на ремонте дома, купив новый. Но могут быть и другие финансовые выгоды. Как правило, у вас будет лучшая изоляция, чем в старом доме, и вы можете иметь более энергоэффективные системы и приборы. И все это должно обеспечить более низкие счета за коммунальные услуги, помимо того, что поможет вам внести свой вклад в планету.

Правда, трудно определить долларовую стоимость ваших вероятных сбережений. Но вы должны учитывать их при принятии решения о том, что дороже купить или построить собственный дом.

Дешевле ли купить или построить дом на современном рынке?

До сих пор мы изучали общие принципы состязания «покупка против строительства». Но какие различия делают нынешняя экономика и рынок недвижимости?

Эта статья была написана в то время, когда глобальные факторы, такие как проблемы с цепочками поставок и инфляция, подтолкнули стоимость строительства к заоблачным высотам, когда делать прогнозы было еще труднее, чем обычно. Но вот некоторые факторы, которые могут повлиять на ваше мнение о том, что лучше: строить или покупать дом в 2023 году и далее:

• Нехватка инвентаря : Слишком мало доступных домов, чтобы удовлетворить спрос. Это вряд ли изменится за годы, потому что единственный выход — строить больше домов.
• Нехватка рабочей силы для строительства : 2021 и 2022 годы были необычными для занятости годами. Некоторые пожилые американцы рано вышли на пенсию, и рекордное количество молодых людей бросило работу, чтобы начать собственный бизнес. Таким образом, строительной отрасли было трудно обувать участки и платить более высокую заработную плату, чтобы привлечь рабочих
• Текущие затраты на материалы : Пандемия Covid-19 вызвала затянувшиеся проблемы с цепочками поставок, что привело к нехватке многих продуктов, включая строительные материалы. Возьмем в качестве примера пиломатериалы. По данным NAHB, «чрезвычайно неустойчивые цены на пиломатериалы в прошлом году привели к увеличению средней цены нового дома на одну семью более чем на 18 600 долларов США». Будут ли цены на строительные материалы продолжать падать или расти в ближайшем будущем? Только время покажет.

  Конкурс покупателей

  Нехватка инвентаря вынуждает покупателей жилья конкурировать друг с другом, при этом многие продавцы получают несколько предложений выше заявленной цены.

  На этом рынке предпочтение часто отдается покупателям за наличные. Их предложения не зависят от финансирования. И они рассматриваются как верная ставка, в то время как те, кому нужна ипотека, могут считаться более рискованными. Это часто применяется, даже если ипотечные заемщики были предварительно одобрены их кредиторами.

  В районах, где рынок недвижимости особенно активен, некоторые покупатели жилья столкнулись с несколькими, а иногда и десятками отклоненных предложений. Вы не можете винить многих за то, что они стали демотивированными.

  Возможно, вы читаете это, потому что вы один из них, и теперь вы думаете о строительстве собственного дома, потому что купить его пока невозможно.

  Возможно, это разумный ход. Но не ждите легкой дороги. Первоначальные затраты на строительные материалы могут сильно ударить по вам (особенно с ростом цен, связанным с пандемией и проблемами с цепочкой поставок). В зависимости от того, где вы живете, вам может быть так же сложно привлекать рабочую силу, как и обычным разработчикам.

  Рост стоимости существующих домов

  Рост цен на жилье отлично подходит для существующих домовладельцев. В июне 2022 года CoreLogic сообщила о среднегодовом приросте собственного капитала в размере 64 000 долларов США на одного заемщика в период с первых кварталов 2022 года по 2021 год. Это на 32% больше, чем в предыдущем году.

  Другими словами, богатство среднего домовладельца подскочило на 64 000 долларов за один год, и он даже пальцем не пошевелил. Что не нравится?

  Ну, много, если вы покупаете впервые или кто-то, кто продал свой дом и не может найти новый. Потому что ваша покупательная способность постоянно снижается — и быстро.

  Хорошей новостью для таких покупателей является то, что многие ожидают резкого замедления роста цен на жилье в 2022 году. Таким образом, хотя стоимость жилья должна продолжать расти, если эксперты правы, самое худшее из стремительного роста цен может быть позади.

  Итак, что лучше построить или купить дом? Теперь вы гораздо лучше информированы по этой теме, чем были, когда начинали эту статью. Но вы, вероятно, не будете намного ближе к принятию решения.

  Это из-за всех тех переменных домовладения, которые мы упоминали ранее, в том числе:

  1. Затраты на строительство там, где вы хотите построить, включая возможную нехватку рабочей силы и рост цен на материалы
  2. Динамика цен на жилье в районе, где вы хотите жить
  3. Размер и характеристики дома, который вы хотите
  4. Есть ли у вас навыки и время, чтобы сделать часть работы самостоятельно
  5. Готовы ли вы жить во временном жилье, пока строительство завершено
  6. Тип ипотечного кредита, который вы выберете

  К сожалению, однозначного ответа на изначальный вопрос: дешевле построить или купить дом, нет? Единственный способ узнать это — просчитать цифры для вашей собственной уникальной ситуации.

  Строит дом: пошаговая инструкция с советами специалистов