Сообщение квартира студия: Квартира-студия: что это?

•  Теги
• студия
• планировка

что это такое, плюсы и минусы, стоимость студийной недвижимости в Москве и других регионах страны

Квартира-студия — тип недвижимости, главным отличием которого является отсутствие перегородок внутри помещения. В стандартах РФ и правилах СНиП понятие студии не содержится, поэтому с законодательной точки зрения дать точное определение этому понятию не представляется возможным. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!

Впервые архитектурно-планировочное решение студии было создано еще в 1920-х годах в США, и вскоре такое жилье стало популярным в среде творческой элиты.

Метраж квартир-студий может быть различным, но в эконом-классе преобладает жилье небольшого метража, что идеально подходит для одного человека.

В России студии начали набирать популярность с 1990-х годов, а в настоящее время они наиболее востребованы в крупных городах, где стоимость жилья традиционно высока. Таким образом, студия является самым бюджетным вариантом жилья.

В данной статье содержится исчерпывающий ответ, на актуальный нынче вопрос: «Что такое квартиры-студии и в чем их характерные особенности?».

Оглавление:

• 1 Стоимость квартиры-студии в Москве и других регионах
• 2 Квартира-студия: плюсы и минусы объекта недвижимости
  • 2.1 Основные преимущества
  • 2.2 Недостатки квартир-студий
  • 2.3 Кому подходят квартиры-студии?
• 3 Юридические нюансы приобретения квартиры-студии
  • 3.1 Особенности покупки квартиры-студии в новостройке
    • 3. 1.1 Возможные серьезные риски при заключении сделок
    • 3.1.2 На что необходимо обратить внимание при заключении договора?
  • 3.2 Регистрация права собственности на объект застройщиком
• 4 Итог

Доля предложения в границах Москвы невелика и не превышает 1%. По мнению экспертов, такое положение обусловлено особенностями планировки.

Квартира-студия прямоугольной формы, с одним окном. Кухня совмещена с гостиной. Площадь студий в сегменте эконом-жилья колеблется от 27 до 41 кв. метров.

Цена на студии сопоставимы с ценами на однокомнатные квартиры, однако этот вариант покупки, как правило, более выгоден из-за минимизации кухонной зоны. Разница в ценах в итоге может достигать 30%.

Сколько стоит квартира в Крыму сейчас (в том числе квартира-студия) вы можете прочесть в этой статье.

Основные преимущества

Привлекательность квартиры-студии заключается не только в умеренных первоначальных вложениях в покупку, но и в дальнейшем обустройстве интерьера.

Благодаря отсутствию перекрытий ремонт, вместе со стройматериалами, обойдется существенно дешевле, чем ремонт обычной однокомнатной квартиры.

К плюсам можно отнести возможность зонирования пространства с помощью мебели, предметов декора. Конечное дизайнерское решение полностью зависит от фантазии хозяина.

Недостатки квартир-студий

Основной минус — отсутствие балкона, а также необходимость монтажа мощной вентиляции. Дело в том, что поскольку кухня соединена с жилым пространством, запахи распространяются особенно быстро.

Что касается дизайна, наиболее предпочтителен стиль хай-тек или минимализм.

Квартира-студия: основные плюсы и минусы недвижимости для собственника.

Кому подходят квартиры-студии?

Ошибочно полагать, что студиями интересуется только молодежь, начинающая самостоятельную жизнь. Люди пожилого возраста иногда выбирают студию не только как более дешевый вариант жилья, но и как более удобный в плане ухода за помещением.

Для инвесторов студии представляют особую выгоду, ведь при сдаче в аренду такое жилье почти не отличается по стоимости от однокомнатной квартиры. К тому же, на студии есть стабильный спрос, особенно у студентов.

Благодаря простору студия прекрасно подходит для вечеринок, а также для корпоративов, если она относится к бизнес-классу. В городе-курорте такое жилье является прекрасной инвестицией, поскольку в сезон отдыха спрос на него традиционно растет.

Квартиры-студии относятся к жилой недвижимости, поэтому к правилам их купли и продажи применяются соответствующие статьи Гражданского кодекса РФ. Приобретенные студии, после подписания договора, подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Подобно любой жилой недвижимости, находящейся в собственности, студии можно сдавать в аренду, дарить, завещать. Тем не менее, приобретение студии имеет свои особенности, в частности это касается перепланировок, которые должны быть узаконены.

Здесь вы можете узнать о том, как узаконить перепланировку в квартире-студии и других типах недвижимости.

Особенности покупки квартиры-студии в новостройке

При покупке студии в новостройке сделка совершается путем подписания соглашения о долевом участии, либо переуступки прав требования. Согласно новому закону о долевом строительстве риски для дольщиков минимизированы.

Однако некоторые компании-застройщики ищут пути обхода и маскируют сделку, как обязательство продать объект в будущем. В таком случае увеличиваются налоговые ставки, что отражается на стоимости и студий, в том числе.

Закон не касается инвестиционно-строительных проектов, разрешение на которые было получено до 1 апреля. По оценкам специалистов, у 30% компаний отсутствует часть необходимой документации на строительство.

Возможные серьезные риски при заключении сделок

• инвестиционный проект содержит цепочку компаний, передающих права на объект недвижимости, а впоследствии расторгающих договора между собой;

• чтобы понизить издержки, застройщики указывают меньшую стоимость объекта, а реальная стоимость выплачивается в виде страховых взносов.

В первом случае, если компании нарушат обязательства друг перед другом, у дольщика не будет договора с компанией-застройщиком, заключенного напрямую.

Следовательно, предъявить претензии законным путем он не сможет, а вправе лишь требовать компенсации у компании-посредника.

Во втором случае, если строительство будет «заморожено», дольщик получит средства, внесенные в качестве оплаты за долевое участие, а оставшуюся часть в виде страхового возмещения можно получить только при условии, что наступит страховой случай. При этом перечень оснований для страхового возмещения может быть ограничен.

Больше информации о том, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке у застройщика в материалах нашей новой публикации.

В каком порядке заключается договор на покупку квартиры-студии?

На что необходимо обратить внимание при заключении договора?

1. Неустойка.  Компании-застройщики прописывают в договоре оговорку, что ответственность за задержку передачи объекта дольщику возникает в случае вины компании. Ссылаясь на бюрократические препоны, застройщик может уйти от ответственности.

При действии нового закона, то есть с 1 апреля, такая уловка исключается, и компании несут ответственность в обязательном порядке.

2. Объект договора. Характеристики жилья, в том числе квартиры-студии, должны быть четко прописаны. Подъезд, секция, этаж, площадь — все это следует указывать.

На практике бывало, что путали квартиру с соседской, делали ремонт. При «замораживании» строительства суд может отказать в иске по причине неопределенности объекта.

3. Право на участок земли. Земля, отведенная под строительство, может находиться во владении, либо в аренде. Возможна краткосрочная аренда, заканчивающаяся к моменту окончания строительства. Это чревато тем, что право соинвестора может не подпадать под регистрацию в Росреестре.

В случае, когда право бессрочное, оно должно быть переоформлено, как аренда или как собственность. Бывают случаи, когда право на землю компании-застройщику передает неуполномоченное лицо, и тогда суд признает такую сделку неправомочной.

Возведенное строение на таком участке считается постройкой, а не многоквартирным домом. Самовольная постройка требует узаконивания через суд.

Регистрация права собственности на объект застройщиком

Дополнительно застройщик может предложить такую услугу, как регистрация права на объект в Росреестре. Тут следует быть бдительным, поскольку могут иметь место проволочки со сдачей документов. 

Также следует проявить особую осторожность, участвуя в инвестиционных проектах, где проектно-техническая документация на объект еще не утверждена.  Так, вместо обещанной квартиры площадью 100 кв.м. соинвестор может получить 80 кв.м., причем это будет обосновано изменением строительного проекта.

По новому закону привлечь средства дольщиков можно только при наличии готового проекта, но на объекты, строительство которых началось ранее, эти нормы не распространяются.

В период кризиса предложение в сегменте квартир-студий неуклонно растет, как и объемы их строительства, несмотря на сравнительно небольшой спрос.

Как пишет издание газета.ру, студии не приживаются на рынке жилья по причине того, что россияне отдают все-таки предпочтение квартирам с отдельной кухней. Как-то привычнее, да и больше подходит молодой семье.

Зато студии востребованы у студентов, непритязательных к обстановке, и инвесторов, соблазненных их привлекательной ценой.

Квартира-студия: что это и в чем преимущества подобного типа недвижимости, вы можете узнать в следующем видео-уроке:

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

Юридические вопросы

Бесплатная юридическая консультация:

Федеральный телефон
+7 800 301-79-56

Образец письма: Сопроводительное письмо арендатора

Ищете арендную плату на жестком, конкурентном рынке или даже в конкретном многоквартирном доме? Сопроводительное письмо арендатора может не требоваться, но оно может выделить вас среди других потенциальных кандидатов, увеличивая шансы на то, что вы будете тем, кто подпишет желанный договор аренды.

Подход к процессу аренды так, как если бы вы боролись за желанную работу — с сопроводительным письмом арендатора и резюме — оставит неизгладимое положительное впечатление.

Что включить

Подобно сопроводительному письму, которое вы отправляете потенциальному работодателю, сопроводительное письмо арендатора должно демонстрировать ваши лучшие качества для арендодателя или управляющей компании и давать лицам, принимающим решения, знать, что вы лучший выбор среди представленных, демонстрируя ваши профессионализм и ответственность – два качества, которые арендодатели ценят среди арендаторов.

Управляющие недвижимостью кровно заинтересованы в выборе наиболее подходящих претендентов на сдаваемые в аренду помещения, что увеличивает шансы на соблюдение правил сообщества, на то, что за квартирами будут хорошо заботиться и что арендная плата будет выплачиваться вовремя.

Закон о справедливом жилье запрещает арендодателям дискриминировать потенциальных арендаторов по таким признакам, как раса, религия, пол, инвалидность, национальное происхождение и сексуальная ориентация. Тем не менее, они будут тщательно изучать другие критерии, включая кредитную и трудовую историю и рекомендации, которые они предоставляют, чтобы принять решение.

Если у вас большой кредит и вы постоянно работаете, включите его в сопроводительное письмо вместе с такими вещами, как положительная история аренды. Скажите им, кто вы есть, но также и кем вы не являетесь. Например, если вы подаете заявление вместе с двумя другими студентами колледжа, вас могут счесть безответственным, невнимательным или громким. Дайте им понять — если это правда, — что вы ориентированы на учебу, а не из тех людей, которые устраивают дикие вечеринки или включают громкую музыку. Также не повредит демонстрация хобби, которые поддаются таким качествам, как чтение, садоводство или волонтерство в местной организации.

Шаблон сопроводительного письма арендатора

Ознакомьтесь с приведенным ниже шаблоном в качестве основы для собственного сопроводительного письма арендатора, основы, на которой вы можете строить. Просто заполните информацию для разделов в круглых скобках ( ), а раздел в скобках [ ] предназначен для вашей информации, а не для включения в письмо.

Загрузите документ Word с шаблоном сопроводительного письма об аренде

(Ваше имя)
(Адрес)
(Город, почтовый индекс штата)

(Дата)

(Имя арендодателя или управляющего недвижимостью)
(Адрес)
(Город, Почтовый индекс штата)

Уважаемый (Имя арендодателя или управляющего недвижимостью),

Меня зовут (Ваше имя), и я очень заинтересован в аренде квартиры, которую вы имеете в наличии по адресу (Название собственности или адрес).

В настоящее время я живу по адресу (Ваш текущий адрес) и прожил там (XX) лет. Я ищу новое место жительства, потому что (причина переезда: ближе к дому, ближе к семье, сокращение штата и т. д.). Я нахожу ваш (общий многоквартирный дом/свободную квартиру/арендованный дом) особенно привлекательным, потому что (укажите конкретно, почему вы хотите жить в этом объекте).

Несмотря на то, что мой текущий ежемесячный доход составляет $(X,XXX), я получил разрешение на получение помощи в аренде жилья через (название вашей программы). Эта программа финансируется и управляется (организацией, финансирующей программу). К настоящему письму прилагается краткий информационный бюллетень о программе.

Согласно плану, я буду платить (XX процентов) своего ежемесячного скорректированного дохода в счет арендной платы, что позволит мне без проблем вносить арендную плату в полном объеме каждый месяц. (Название программы) ежемесячно оплачивает оставшуюся часть моей арендной платы.

Думаю, я был бы прекрасным дополнением к вашему сообществу арендодателей — и вот почему. Я работаю у (Вашего работодателя) и работаю там (XX) лет. В свободное время я (перечислите здесь некоторые интересы и другие вещи о себе. Например: играйте в команде компании по софтболу, тренируйте футбольную команду своей дочери, работайте волонтером в определенных организациях и наслаждайтесь пешими прогулками и выпечкой. Мои нынешние соседи будут скучать по моему банану) хлеба, когда я перееду в вашу общину!)

Я тихий и дружелюбный, хороший сосед, который всегда вовремя оплачивает счета. В приложении вы найдете мое резюме арендатора, а также несколько рекомендаций от соседей и коллег по работе, а также сотрудников из моего текущего сообщества по аренде.

Если у вас есть какие-либо вопросы, звоните или пишите мне по электронной почте (Ваш номер телефона) или (Адрес электронной почты).

Большое спасибо за рассмотрение моей заявки на аренду. С нетерпением жду Вашего ответа.

С уважением,

(Подпись)

(Имя напечатано)

Все готово к работе время и одетый соответственно. Не бойтесь задавать вопросы или отвечать на них. Важны первые впечатления! Удачи!

Сопроводительное письмо об аренде: Образец письма об аренде квартиры

На конкурентном рынке аренды написание сопроводительного письма об аренде — отличный способ выделиться среди других потенциальных арендаторов и произвести неизгладимое положительное впечатление на вашего будущего арендодателя.

В 2020 году было 43 миллиона арендаторов. При высоком спросе на квартиры и дома и ограниченном предложении трудно найти именно то место, которое вы хотите арендовать. Как выделиться среди других арендаторов и найти идеальное место на высококонкурентном рынке аренды? Напишите сопроводительное письмо по аренде.

Да, вы правильно прочитали! Мы предлагаем приложить к заявке на аренду сопроводительное письмо, чтобы ваша заявка выделялась среди других потенциальных арендаторов. Мы объясним, почему вы должны написать сопроводительное письмо об аренде, и даже приложим образец письма, которое вы можете использовать.

Зачем писать сопроводительное письмо об аренде

Как правило, к заявлению о приеме на работу прилагается сопроводительное письмо, в котором резюмируется ваш прошлый опыт, подчеркиваются ваши лучшие качества и разъясняется, почему вы заслуживаете эту работу. То же самое верно и для рынка жилья. Включение сопроводительного письма об аренде может помочь вам выделиться среди других заявителей и произвести неизгладимое впечатление на арендодателя, особенно в городах или районах, где меньше вакансий по аренде.

Хотя прикладывать сопроводительное письмо к заявлению об аренде не требуется, это дополнительный шаг, который вы можете предпринять, чтобы показать арендодателю, что вы серьезно настроены арендовать у него, и предоставить дополнительную информацию о том, кто вы и почему вы был бы звездным арендатором.

Критерии, которые арендодатели ищут

Когда арендодатели просматривают заявки на аренду, есть несколько вещей, которые они ищут, чтобы решить, кого им следует выбрать. Арендодатели смотрят по адресу:

• Кредитная история
• Трудовая деятельность
• Арендная история
• Доход
• Рекомендации
• Проверка биографических данных

Помните — арендодатели хотят сдавать квартиры или дома тому, кто будет платить за аренду время, держите имущество в тайне в отличном состоянии и будь вежливым соседом. Все эти вещи обычно указываются в самой заявке на аренду, но сопроводительное письмо об аренде — это дополнительная возможность для вас продемонстрировать, что вы будете идеальным арендатором.

Это особенно важно при аренде, потому что у вас, скорее всего, будет собственный двор, который нужно содержать, и вы будете жить рядом с другими арендаторами или домовладельцами, на которых вы захотите произвести впечатление.

Что следует включить в сопроводительное письмо об аренде

Итак, что именно вы должны указать в сопроводительном письме об аренде? Вот несколько вещей, которые следует учитывать, в том числе и то, как они могут помочь вам в поиске идеального места для аренды.

Подчеркните свой трудовой стаж

Поскольку арендодатели хотят сдавать жилье людям, имеющим стабильный доход и ежемесячно своевременно вносящим арендную плату, вам может помочь предоставление дополнительной информации о вашем трудовом стаже. Например, вы можете указать, сколько лет вы проработали на одном и том же месте, что покажет, что вы надежный человек с постоянной работой.

Расскажите о своих увлечениях

Чтобы немного показать свою индивидуальность и очеловечить заявку, вы можете указать в сопроводительном письме к аренде свои хобби и рассказать, чем вы любите заниматься по выходным и в свободное время. Это привлекает домовладельцев, которые арендуют дома и квартиры, потому что они будут заботиться о том, как вы будете взаимодействовать с другими людьми по соседству.

Обсудите свою философию о том, что делает хорошего соседа

Все хотят жить рядом с хорошими соседями. В образец письма вы можете включить историю о том, как вы общались с соседями в прошлом, чтобы продемонстрировать, что вы идеальный сосед.

Объясните, почему вы хотите жить в этом доме и районе

Если это идеальный дом для вас, сообщите об этом в сопроводительном письме об аренде. Расскажите на конкретных примерах, почему вы выбрали именно эту квартиру или дом и район. Эти детали покажут, что вам действительно не все равно.

Все это необязательно, но если вы поделитесь этой информацией, вы подчеркнете, кто вы есть, и поможет персонализировать ваше приложение. Также важно помнить, что в соответствии с Законом о справедливом жилье домовладельцы не могут проводить дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Вам не нужно включать эту информацию в сопроводительное письмо об аренде.

Образец письма об аренде дома или квартиры

Этот образец письма представляет собой простой в использовании шаблон, который вы можете использовать при составлении собственного сопроводительного письма об аренде. Просто заполните пустые поля и настройте по мере необходимости.

Скачать PDF шаблона сопроводительного письма
Скачать Word Doc шаблона сопроводительного письма ели)

(имя арендодателя или управляющего недвижимостью)
(Адрес)
(Город, Почтовый индекс штата)

Re: (Ваше имя) Сопроводительное письмо арендатора (адрес или название объекта)

Уважаемый (имя арендодателя),

Меня зовут (Ваше имя) и Я пишу вам, потому что очень заинтересован в аренде дома, доступного по адресу (адрес или название объекта). Меня особенно заинтересовало это место, потому что (Причины, по которым вы хотите арендовать там).

В настоящее время я снимаю квартиру по адресу (Текущий адрес), но очень хочу переехать, потому что (Причина переезда).

Я уверен, что вы получаете несколько заявлений об аренде каждый день, поэтому я хотел бы уделить немного времени, чтобы помочь вам узнать меня немного лучше и показать вам, почему я лучший претендент на эту вакансию.

• (Отметка о трудовой деятельности)
• (Отметка об истории аренды)
• (Кое-что о ваших увлечениях, пристрастиях или интересах)
• (Отметка о том, насколько вы хороший сосед и арендатор)
• (Цитата из ссылки о вашем характере)

Основываясь на этих фактах, перечисленных выше, я думаю, вы поймете, что я надежный, хороший сосед и арендатор, который будет вовремя платить за аренду, содержать квартиру в отличном состоянии и легко общаться с вами по любым вопросам.

Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к моим рекомендациям или ко мне лично с любыми вопросами или проблемами, которые могут у вас возникнуть.