Сколько стоит построить дом из каркаса – Стоимость каркасного дома под ключ за все этапы работ

Каркасные дома недорого и сколько стоит построить своими руками

Мечтаете о своём семейном гнезде, а сумма, отложенная на строительство, всё никак не растёт? Тогда в качестве альтернативы каменному или брусовому коттеджу можно рассмотреть монтаж недорогого каркасного дома. При этом ответ на вопрос, сколько стоит каркасный дом, приятно порадует вам. Однозначно такой коттедж, возведенный по канадской/скандинавской технологии, обойдётся в 1,5-2 раза дешевле, чем основательный каменный дом. К тому же эта каркасная постройка внешне ничем не будет отличаться от стандартного дорого коттеджа.

Преимущества каркасного дома

Однозначно такой коттедж, возведенный по канадской/скандинавской технологии, обойдётся в 1,5-2 раза дешевле, чем основательный каменный дом

Стоит знать, что построить каркасный дом недорого можно по нескольким причинам:

• Во-первых, масса готового каркасно-панельного или каркасно-щитового дома в итоге будет составлять всего 35-40 тонн, что позволяет сэкономить на возведении мощного фундамента с высокой несущей способностью. А как известно, именно на устройство фундамента уходит примерно 40-50% всех финансовых затрат при строительстве.
• Отметим, что и сами строительные материалы для возведения такого каркасного дома дешево имеют гораздо меньшую стоимость, чем, скажем кирпич, газо- или пеноблок, а также клееный брус или бревно. К тому же на возведение каркаса дома требуется гораздо меньшее количество бруса (в 6-7 раз меньше, чем для полноценного брусового коттеджа). Поэтому стоимость постройки каркасного дома однозначно будет выгоднее.
• Ну а в-третьих, необходимо отметить повышенную энергоэффективность готового каркасника, в котором расход ресурсов на его содержание и обогрев будет гораздо меньшим, чем в доме из камня или дерева.

Важно: стены каркасного дома имеют теплопроводность, аналогичную стенам коттеджа с кирпичными перегородками толщиной до 90 см.

Рассчитать материал на каркасный дом можно только приблизительно, поскольку расчеты верны только при наличии точного проекта дома.

Понятие каркасного дома для ПМЖ

Тёплый каркасный дом — это полноценный монтаж с внутренней и внешней отделкой, разводкой всех коммуникаций и утеплением

Чтобы не заблуждаться с примерными расходами на строительство дома, стоит чётко понимать, что монтировать нужно именно тёплый каркасник, а не просто щитовую дачу для сезонного проживания или хранения в ней инвентаря. А тёплый каркасный дом — это полноценный монтаж с внутренней и внешней отделкой, разводкой всех коммуникаций и утеплением.

Важно: стоит знать, что в среднем стоимость строительства каркасного дома обойдётся приблизительно в $12 000-14 000 при условии, что дом будет иметь площадь 100 м2, а его сборку будут выполнять самостоятельно хозяева. Если же дом будут собирать профессионалы, то коттедж уже обойдется примерно в $16 000-17 000 за ту же площадь. И, естественно, дом обойдётся уже в большую сумму (около $20 000) если его будут полностью собирать профессионалы, начиная от устройства фундамента и заканчивая разводкой всех коммуникаций.

Недорогое строительство: основные принципы экономии

Проект дома

В первую очередь необходимо разработать проект

Итак, решено построить каркасный дом своими руками. При этом бюджет ограничен. Что ж. Начнём разрабатывать пункты существенной экономии.

. Сделать это можно и самостоятельно, при условии должного инженерного образования и определенного строительного опыта. Если таковых не имеется, то лучше обратиться в строительную компанию за индивидуальным проектом. Но ведь наша цель — недорогое строительство, а значит, вплотную рассматриваем типовые проекты каркасных домов эконом. Как правило, это дома от 70 до 115 м2 в один или два уровня. Подобный каркасный коттедж, рассчитанный и спроектированный по всем правилам, вполне пригоден для комфортного проживания в нём семьи из 3-5 человек.

Стоит также обратить внимание и на наличие всевозможных выносов, эркеров, резных балконов и пр. Такие элементы в конструкции дом эконома существенно увеличивают его итоговую стоимость. Сэкономить также можно и на уровнях дома. Одноэтажный дом построить будет дешевле за счет отсутствия необходимости монтажа лестниц в нем и дополнительных потолочных перекрытий.

Фундамент

На этом этапе строительства экономить крайне не рекомендуется

На этом этапе строительства экономить крайне не рекомендуется. И хоть масса готового дома невелика, все же для монтажа даже облегченного фундамента нужно использовать качественные материалы. Арматура, цемент для бетонного раствора, опалубка и гидроизоляция — все это служит гарантом надёжности готового коттеджа.

Рекомендуем к прочтению:

При этом если не знаете, как рассчитать количество необходимого материала для фундамента, воспользуйтесь нижеприведенными данными, чтобы построить дом по всем правилам:

• Ленточный мелкозаглубленный базис глубиной 40-50 см для дома периметром 6х7 м обойдётся примерно в $700-1000 с учетом опалубки, арматуры и бетонного раствора с гидроизоляцией.
• Столбчатый базис будет стоить несколько дешевле. Здесь цена в среднем будет составлять 400-700$ ввиду меньшего расхода материалов.

Важно: цена фундамента может варьироваться в большую или меньшую сторону в зависимости от того, кто будет выполнять работы по его монтажу. Наёмные рабочие соответственно будут плюсом к статье расходов.

Сборка каркаса

Если желаем экономить, то можно пригласить профессионалов для сборки каркаса, чтобы в дальнейшем не пенять на себя за совершенные ошибки

Стандартно, те, кто не задумываются о том, сколько стоит построить каркасный дом, используются для возведения дома готовый домокомплект. Это и сам каркас, и заводские СИП-панели, которые необходимо собрать на месте по готовому фундаменту.

Если есть средства на закупку такого материала, то скорость возведения дома будет большей. К тому же коттедж потребует только наружной и внутренней отделки.

Если желаем экономить, то можно пригласить профессионалов для сборки каркаса, чтобы в дальнейшем не пенять на себя за совершенные ошибки, а уже обшить дом самостоятельно. Причём здесь можно использовать как готовые СИП-панели, так и обшивать дом самостоятельно щитами OSB, ДВП, ДСП или ЦСП. В последнем случае монтаж обойдётся дешевле, но займёт больше времени.

Важно: в среднем устройство каркаса и его утепление обойдутся примерно в 1400-3500$ (в зависимости от используемого материала).

Кстати, доставку строительного материала на участок можно осуществлять собственным транспортом, если таковой имеется. В итоге получится дополнительно сэкономить. При этом материал лучше закупать в не сезон. Он будет несколько дешевле.

Цена утеплителя

В зависимости от того, чем будет утеплён каркасный дом, будет варьироваться и строительная смета

В зависимости от того, чем будет утеплён каркасный дом, будет варьироваться и строительная смета. Стоит принять во внимание, что для утепления дома со стороны пола, потолка и стен потребуется около 80 кубов утеплителя в среднем. Поэтому для такого количества утеплителя в виде эковаты или кфат-бумаги может потребоваться около $1100-1200.

Если же утепляться будем минеральной ватой с добавлением мембраны и гидроизоляции, то выложить придётся уже около $1500-2000 за весь объем необходимого материала.

Крыша

Устройство крыши также можно выполнять с применением СИП-панелей, что увеличивает стоимость готового дома. Или с использованием плит ДСП, ДВП и пр. В последнем случае работы будут дешевле, но их продолжительность будет больше. Будьте готовы к тому, что для устройства кровли (включая отливы, свесы и водостоки) потребуется около $2000-2500.

Рекомендуем к прочтению:

Оконные проёмы

Для экономии средств на этом пункте, желательно, чтобы изначально в проекте не было большого количества витражных стёкол и небольших окошек

Для экономии средств на этом пункте, желательно, чтобы изначально в проекте не было большого количества витражных стёкол и небольших окошек. Помните, чем проще постройка, тем дешевле она обойдётся. Для монтажа окон лучше не гнаться за громкими брендами, а использовать окна отечественного производителя. Это будет дешевле. В среднем, установка всех окон с откосами и монтажом отливов будет стоить около $1400-2000. И это при условии, что монтаж хозяева будут выполнять сами.

Внешняя обшивка дома

Эта статья расходов считается одной из существенных. От того, какой материал будет выбран для утепления дома, будет зависеть и стоимость этого этапа работ.

Так, приблизительная смета при расчете материалов для дома эконом в этом случае будет выглядеть так:

• Обшивка каркасника сайдингом обойдётся около 700-1000$;
• Монтаж наружной отделки в виде блок-хауса или обшивной доски будет стоить около 1500-1700$;
• Более дешево обойдётся наружная штукатурка коттеджа. Всего около 500-700$ за весь периметр.

Важно: выгадать на цене наружной отделки также можно в том случае, если работу выполнять самостоятельно.

Внутренняя отделка дома

Немаловажным является при расчете сметы и внутреннее оформление дома

Немаловажным является при расчете сметы и внутреннее оформление дома. Поскольку коттедж, построенный в эконом-варианте, также нуждается в декоративном оформлении. Сюда входят не только отделка стен, но и разводка всех коммуникаций (водопровод, канализация, электричество и пр.). Хорошо, если хозяин дома может справиться с этими задачами самостоятельно. Если же нет, то приблизительная стоимость работ выглядит так:

• Разводка электричества и монтаж всех электроприборов, которые будут стоять в коттедже — около 1200-1500$.
• Устройство водопровода и водоотведения обойдётся примерно в 400-700$;
• Монтаж септика на участке — до 1500$;
• А бурение скважины и её обсадка с подключением к системе водоснабжения — 1500$;
• При этом стоит помнить, что декоративная отделка готового коттеджа потребует дополнительных вложений в размере 1500-1700$ за весь дом;
• Если в доме предусмотрено электроотопление, то за монтаж конвекторов (а точнее их приобретение) придётся выложить 800$.

Важно: при приблизительных расчетах стоит также учитывать и приобретение/аренду всех инструментов для стройки. Бетономешалка, строительный миксер и вибратор, ручной электроинструмент и пр. добавят к общей смете в среднем 1600$.

Подсчеты приведены ориентировочно небольшого каркасного коттеджа площадью 100 м2 по типовому проекту. Многие застройщики предпочитают именно такую площадь дома при экономичном строительстве.

Видео:

kakpostroitdomic.ru

Стоимость каркасного дома от 6 500 руб. за кв. м. от СК Домострой

Фундамент:	не входит в стоимость дома, рассчитывается индивидуально, в зависимости от пожеланий Клиента и планировки проекта.
Высота помещений	Высота 1 этажа — 2,5 м, высота 2 этажа — 2,4 м
Толщина каркаса	150 мм
Обвязка дома (Двойная)	1 ряд — брус 150х150 мм, 2 ряд — доска 40х150 мм
Лаги первого этажа	Доска 40х150 мм (шаг 59 см)
Черновой пол	Обрезная доска 20х100
Чистовой пол	Шпунтованная доска, толщиной 36 мм, принудительной сушки
Наружные стены дома 1 этажа	Доска 40х150 мм (шаг 59 см)
Перегородки 1 этажа	Доска 40х100 мм (шаг 59 см)
Межэтажное перекрытие	Доска 40х150 мм (шаг 59 см)
Каркас фронтонов	Доска 40х150 мм (шаг 59 см)
Стропила	Доска 40х200 мм (шаг 59 см)
Наружные стены 2 этажа (при наличии)	Доска 40х150 мм (шаг 59 см)
Перегородки 2 этажа	Доска 40х100 мм (шаг 59 см)
Подкровельная обрешетка	Доска 20х100 мм (шаг не более 30-35 мм)
Вентиляционная контррейка	Рейка 20х50 мм
Подкровельная пленка	Мембранная пленка Изоспан АМ
Вентилируемый фасад дома	Рейка 20х50 мм
Ветро-влагозащита наружных стен	Мембранная пленка Изоспан А
Внешняя отделка	Имитация бруса 20х140 мм, сорт В, камерной сушки
Пароизоляция	Мембранная пленка Изоспан В
Внутренняя отделка	Стены, перегородки — вагонка; потолок — вагонка (вагонка сорт В, камерной сушки)
Утепление: Пол 1 этажа	Rockwool Лайтс Баттс 150 мм
Утепление: Внешний контур дома	Rockwool Лайтс Баттс 150 мм
Потолок мансардного этажа	Rockwool Лайтс Баттс 200 мм
Межэтажное перекрытие	Rockwol Лайт Баттс 150 мм
Перегородки 1 и 2 этажей	Rockwool Лайт Баттс 100 мм
Кровля	Волнистые листы Ондулин (цвет: красный, коричневый, зеленый)
Поднебесники	Имитация бруса 20х135 мм, ширина — 40 см
Окна	Однокамерные окна ПВХ
Входная дверь	Металлическая, производство Россия
Межкомнатные двери	Деревянные, филенчатые
Лестница на второй этаж	Тетива — строганный брус 100х150 мм, ступени — 30х200 мм, поручень — деревянный фигурный, балясины — точеные фигурные.

sk-domostroi.ru

Сколько стоит дом построить? — Каркас Инфо

Сколько стоит дом построить

Написать эту статью, о стоимости возведения каркасного дома, меня побудило следующее обстоятельство, — сразу несколько моих знакомых приобрели участки для строительства дачи, и озадачились вопросом «А сколько стоит построить дом?» Поскольку по ряду причин я являюсь адептом каркасного домостроения с вопросом «А какова стоимость каркасного дома?» они обратились ко мне.

Что бы ни отвечать на одни и те же вопросы, и не объяснять по нескольку раз, откуда и как складывается стоимость каркасного дома, я решил изложить все мысли виде статьи. Может это окажется полезным еще кому-нибудь, кто так-же находиться в начале пути, и поможет правильно рассчитать свои силы и средства.

Итак, давайте сразу договоримся, что под словосочетанием «каркасный дом» мы понимаем именно «Дом». Именно так, — «Дом» с большой буквы, а не сарайчик для хранения лопат со спальным местом и «удобствами» во дворе, то есть в доме должны присутствовать ванна, канализация, водопровод, отопление. А электропроводка должна быть, сделана так, чтобы из стены не торчало по четыре тройника, из-за того, что при строительстве сэкономили на розетках.

Но и впадать в другую крайность, если вы строите дачу для отдыха в выходные дни, тоже не стоит. Что я хочу этим сказать, подумайте, так уж вам необходимы две гостевые комнаты, гараж, и зимний сад в гостиной. Сложные крыши, большое количество эркеров, выступов стен и балконов также отражается на стоимости строительства.

В качестве ориентира возьмем опыт возведения пяти каркасных домов размерами от 5,5 х 9 до 7,5 х 12 и площадью от 110 до 135 кв.м., информацию о строительстве которых мне удалось найти у знакомых и блуждая по различным форумам.

Итак, стоимость данных каркасных домов составила от 1,3 до 2,1 млн.руб, а  около 80% работ при строительстве этих домов было выполнено своими руками. Остальные 20% работ потребовали привлечения специалистов. Кто-то приглашал их, для монтажа септика, котла отопления, кладки камина, печи. Сроки строительства составили от восьми месяцев (при достаточном финансировании) до 4-х лет.. (думаю причину такой задержки объяснять не нужно).

Уже вижу, как кто то впал в отчаяние: 1,5 млн. руб? —  такая сумма не для меня!!! это слишком много! Хочу напомнить, что в отличие скажем от дома из профилированного бруса, где за сруб подобных размеров сразу требуют 600 — 800 т.р., в каркасный дом средства вкладывали постепенно: каркас, внешняя обшивка, утеплитель и т.д. Так же напоминаю что это та сумма, которую потратили за все время строительства дома своими руками, включая отопление, канализацию, септик, и другие системы.

А теперь немного подробнее… Конечно точную смету до гвоздя привести невозможно. Но согласитесь, по опыту строительства пяти домов с примерно схожей планировкой и размерами, уже можно сделать определенные выводы о том сколько средств уйдет на каждый этап, и какой будет общая сумма затрат на строительство каркасного дома, а исходя из этого планировать будущие расходы на тот или иной этап.

Фундамент

* столбчатый фундамент — 30 000 — 50 000 т.р.(асбоцементные трубы, арматура, бетон)

* ленточный мелко заглубленный — 55 000 — 80 000 т.р.(опалубка, арматура, бетон)

Каркас дома и внешняя обшивка ОСБ панелями

• каркас дома, обшивка, защитные составы — 90 000 — 150 000 т.р.

Утеплитель (стены, перекрытия, мансарда 70-100 куб.м.)

• Эко вата 180..270 упаковок, кфат-бумага, прочие — 60 000 — 85 000 т.р.
• Плиты минеральной ваты типа Роквул, Урса, пленки, мембраны — 70 000 — 120 000 т.р.

Кровля (120-170 кв.м.)

• • мягкая черепица — 70 000 — 110 000 т.р.

(черепица, подложка, мастика, элементы вокруг трубы и свесы)

• металлочерепица включая доп.элементы — 90 000 — 150 000 т.р.

Окна

• • деревянные рамы, стекла, пропитки — 50 000 — 70 000 т.р.
  • пластиковые окна, откосы, подоконники — 90 000 — 160 000 т.р.

(установка окон и монтаж откосов выполнены самостоятельно)

Внешняя отделка дома (200 — 300 кв.м, включая свесы крыши)

• сайдинг, включая дополнительные элементы — 40 000 — 70 000 т.р.
• работа по обшивке — 300 — 400 р. за кв.м.
• Отделка блок-хаузом, обшивной доской — 70 000 — 120 000 т.р.

Электрика

• Провода, гофротруба, электроустановка (отечественная, или Турция), автоматы ABB, VIKO, электросчетчик, прочее — 60 000 — 90 000 т.р.

Отделка дома внутри

• (смотрите коментарий ниже*) — 120 000 — 350 000 т.р.

Ванна

• • Плитка, унитаз, ванна, раковина, смесители — 30 000 — 70 000 т.р.

(недорогие плитка и сантехника из ОБИ, ЛеруаМерлен)

Скважина

• Бурение, насос, обустройство — 50 000 — 90 000 т.р.

Колодец

• Работа, кольца, обустройство — 25 000 — 60 000 т.р.

Канализация и водопровод

• Сливы, разводка к кранам, вывод к септику, насосная станция — 35 000 — 50 000 т.р.

Септик, (очистная система типа Тверь, Топаз)

• Система, монтаж — 90 000 — 150 000 т.р.

Отопление

• Конвекторы 12 — 17 шт — 35 000 — 50 000 т.р.
• Контур водяного отопления (металлопластиковые трубы, фитинги, биметаллические радиаторы) — 50 000 — 90 000 т.р.
• Электрокотел (типа Руснит) — 15 000 — 27 000 т.р.
• Газовый котел ( типа АГВ, PROTERM) — 22 000 — 45 000 т.р.
• Пилетный котел — от 140 000 т.р.

Лестница на второй этаж

• • материалы — 15 000 — 50 000 т.р.

(Ступени, тетивы, балясины, лакокрасочные материалы)

• Работа — 40 000 — 70 000 т.р.

Печь

• материалы — 8 000 — 20 000 т.р.
• работа — 15 000 — 35 000 т.р.

Камин

• материалы (топка, кирпич, и прочее) — 35 000 — 60 000 т.р.
• работа — 30 000 — 70 000 т.р.

Инструменты — 35 000 — 120 000 т.р.

(лопаты, бетономешалка, электроинструмент, ручной инструмент)

*Отделка дома внутри является самым спорным, сложным, и трудно прогнозируемым моментом. Во многом зависящим от личных вкусов и возможностей. Например, в одном из рассматриваемых вариантов застройщика просто категорически не устраивала отделка внутренних помещений вагонкой и межкомнатные двери из сосны. Он использовал гипсокартон и двери отделанные шпоном вишни, что получилось существенно дороже. Данные дома отделывались от самого бюджетного варианта (половая доска, вагонка, краска, двери без коробок, межкомнатные замки защелки — обошлось около 120 т.р.), до более затратного, но качественного, (обшивка каркаса внутри гипсокартонном, штукатурка, оклейка обоями, напольный ламинат и плитка, более качественные двери и дверная фурнитура — на круг вышло около 350 т.р.), не смотря на то что ламинат, двери, фурнитура закупались недорогих брендов по специальным  предложениям некоторых сетевых магазинов.

Надеюсь, данная статья поможет кому-то с ответом на вопрос «Стоимость каркасного дома?» Предвижу, что найдется много желающих оспорить смету любого из выше перечисленных пунктов в большую или меньшую сторону. Как уже говорилось все это дело личных возможностей и предпочтений. Простой пример: из выше описанного, один застройщик поставил 11 дверей по 1,5 т.р. без коробок и наличников (их он изготовил сам) а другой использовал шпонированые двери с коробками, наличниками и более качественной фурнитурой на круг вышло 5,7 т.р. за дверь, о чем он не жалеет, а на мой комментарий «Знаешь Саш что-то дороговато выходит!», ответил: «Понимаешь строю то я сам, и для себя». Так что давайте просто проанализируем все сказанное выше, применительно к себе, что-бы понять свою точку отсчета каждого этапа постройки каркасного дома.

Обсуждение на форуме »

karkas.info

сколько стоит построить каркасный дом под ключ

Все слышали, что каркасные дома являются самыми недорогими постройками на сегодняшний день. Однако, в зависимости от качества материала, опыта застройщика, выбранного фундамента, сложности крыши цена может меняться. Узнаем, сколько стоит построить каркасный дом под ключ и самостоятельно.

Цена готового каркасника от застройщика

Если вы решили остановиться на покупке готового каркасника у застройщика, то в итоговую цену будет входить:

• проект
• возведение фундамента
• все материалы для строительства (для стен, пола, кровли, фронтона, крыльца, террасы – всего, что есть в проекте)
• работа по постройке дома

Цены начинаются от 160 долларов за м2. Однако стоимость постоянно растет, и уже сегодня часть застройщиков предлагает базовую комплектацию дома по цене 200-225 доллара за м2.

Цены на дома эконом класса будут ниже, однако при заказе такого дома необходимо следить за качеством основных материалов — особенно утеплителя.

Каркасный дом под ключ

Что же входит в базовую комплектацию каркасного дома?

• изготовления каркаса с использованием доски технической сушки 50х150мм
• перекрытия между этажами
• наружная обшивка стен. Для нее используется влагостойкая плита толщиной 10мм (ОСБ-3)
• черновые полы из плиты ОСБ 22 мм
• возведение кровли
• утепление всех частей дома – стен, пола, кровли, перекрытий (100мм, 150мм, 200мм)
• пароизоляционные и ветрозащитные мембраны или пленки
• покрытие кровли (метало черепицей, мягкой кровлей, шифером и пр)
• сборка всего дома
• доставка материалов и другие транспортные расходы

Возведение фундамента можно заказать отдельно, так же как и проект дома.

Сколько стоит фундамент под каркасник

Цена фундамента для каркасного дома зависит от вида фундамента, который вы решили выбрать. Подробнее о всех видах фундаментах можно прочитать здесь. Самые популярные виды – это столбчатый, ленточный и свайный фундамент.

Цена ленточного фундамента

Ленточный фундамент представляет собой монолит из цементной смеси, которая была залита в опалубку. Опалубка устанавливается в траншею, глубиной около полуметра. Малый вес каркасного дома позволяет не строить глубокий фундамент, что уже является хорошей экономией.

Ленточный фундамент под каркасный дом

Качество фундамента, его прочность и долговечность зависят не столько от того, сколько бетона вы использовали, сколько от качества самого бетона. Для возведения фундамента лучше всего использовать цемент М300. Класс ниже лучше не использовать.

Средняя цена 1 м3 ленточного фундамента составляет примерно 170 долларов. Что входит в эту цену?

• геодезические работы, среди которых вынос осей и разбивка участка
• приобретение всех строительных материалов
• доставка и другие транспортные расходы
• песчано-гравийная подсыпка
• прослойная утрамбовка ПГС
• опалубка и ее устройство из досок
• рифлёная арматура марки А3 и двойное армирование с ячейками 300х500 мм
• заливка бетона
• съем опалубки

Цена свайного фундамента

Свайный фундамент, как видно из названия, в своей основе имеет сваи. Сваи винтового типа являются самым современным средством установки фундамента. Они представляют собой металлические стержни, которые надежно ввинчиваются в грунт. Изготавливаются они из литых стальных деталей. Сваи достаточно прочные, экологичные и надежные. Первоначально их использовали в военном строительстве для установки временных сооружений.

Свайный фундамент под каркасно-щитовой дом

Плюсы винтового фундамента:

• экономия до 35%
• простота установки (их можно вркучивать в грунт даже в ручную)
• быстрота установки (фундамент можно установить за 1-3 дня
• не дает усадки

Цена на свайный фундамент зависит от диаметра свай, которые целесообразно использовать при строительстве. Традиционно это могут быть:

• винтовые толстостенные сваи СВС(т)-73 (с диаметром ствола 73 миллиметров)
• винтовые толстостенные сваи СВС(т)-89 (с диаметром ствола 89 миллиметров)
• винтовые толстостенные сваи СВС(т)-102 (с диаметром ствола 102 миллиметров)
• винтовые сваи СВС-57 (с диаметром ствола 57 миллиметров)
• винтовые сваи СВС-76 (с диаметром ствола 76 миллиметров)
• винтовые сваи СВС-89 (с диаметром ствола 89 миллиметров)
• винтовые сваи СВС-108 (с диаметром ствола 108 миллиметров)
• винтовые сваи СВС-133 (с диаметром ствола 133 миллиметров)
• винтовые сваи СВЛН-108 (с диаметром ствола 108 мм)
• винтовые сваи СВЛН-133 (с диаметром ствола 133 мм)

Полная цена свайного фундамента включает в себя:

• стоимость самих изделий
• цену на оголовки
• строительный материал
• установка винтовых свай

Один погонный метр фундамента с шириной ростверка 35 см под ключ составит около 70 долларов.

Цена столбчатого фундамента

Столбчатый фундамент используется только для легкий конструкций, к которым относятся каркасные и щитовые дома. Столбчатый фундамент может возводиться из следующих материалов:

• бетон
• бутобетон
• из естественного камня
• из бута-плитняка
• из кирпича

Важно: для укрепления фундамента часто его усиливают ростверками. Это позволяет зафиксировать его при строительстве на плавающих почвах.

Столбы для фундамента располагают под несущими стенами и обязательно по углам.

Столбчатый фундамент под каркасный дом

Цена столбчатого фундамента составляет от 40 долларов за м2.

Цена щитового дома от застройщика

Щитовые дома представляют собой постройки, в основе которых лежат щиты или СИП панели. Также их называют сэндвич панели, так как такие щиты имеют конструкцию бутерброда или пирога: стенки состоят из ОСБ, а внутри находятся слои утеплителя, ветрозащиты и гидроизоляции. Заводское производство гарантирует качество будущих стен. В качестве утеплителя используется пенополистирол. Подробнее о строительстве щитовых домов читайте тут.

Строительство щитового дома

Сколько стоит построить каркасный дом под ключ из сип-панелей? Для этого проведем расчёт количества панелей, подсчитав, сколько материала потребуется для:

• всех стен
• пола (не забудьте про второй этаж или мансарду, если они будут)
• кровли

СИП-панели предлагаются различных размеров, от которых зависит цена:

• 2800x625x174-55$
• 2500х1250х124 -90$
• 2500х1250х174 -100$
• 2500х1250х224 -110$
• 2800х1250х124 -100$
• 2800х1250х174 -115$
• 2800х1250х224 -125$

Доставка, как правило, оплачивается отдельно, если иное не предусмотрено фирмой. В зависимости от размера дома потребуется от 50 панелей. Стоимость м2 дома под ключ составляет 150-1 500 долларов в зависимости от сложности проекта и архитектурных форм.

Сколько стоит сделать кровлю

Крыша является одним из основных элементов дома. От ее качества зависит долговечность всей конструкции, а он внешнего вида – общее впечатление от дома. Крыши для каркасных и щитовых домов могут быть выполнены из различных материалов. В основном, это:

• гибкая черепица
• металлочерепица
• шифер

Каждый из этих видов имеет свои особенности установки и эксплуатации. На сегодняшний момент чаще всего заказывают гибкую черепицу.

Гибкая черепица для каркасника — идеальный вариант

Ее легко устанавливать (благодаря битуму она надежно крепится без дополнительных материалов), она дает хорошую звукоизоляцию, надежна, не подвержена гниению или разрушению.

Важно: гибкая черепица кладется только на ровную поверхность. Возможно, вам понадобится битумный подкладочный ковер, сделанный на основе полиэстера, для лучшей фиксации.

Цена кровли зависит от того, будет ли крыша плоской или скатной. Скатная крыша предпочтительнее для каркасного дома, так как она дает меньше нагрузку. Можно остановиться на простой двускатной, а можно выбрать более сложную – четырехскатную и пр.

Металочерепица для каркасника

Влияет на цену и сложность фронтона (что это такое и как его устанавливать – читайте тут).

В среднем, цена на крышу составляет от 40 до 60 процентов от общей стоимости дома.

karkasblog.ru

Какие цены на каркасное строительство и технологии создания каркаса

Традиционные кирпичные постройки постепенно сдают свои позиции. Вся проблема заключается в дороговизне комплектующих и проводимых работ. В целях экономии все больше граждан строят жилье из дерева, на основе каркаса.

В зарубежных странах каркасное строительство и технология их сборки доведены за многие годы до совершенства. Высокие экологические качества, быстрота и дешевизна работ всегда ценились в таких странах, как Канада, Финляндия и Германия.

Технологические разновидности

На данный момент существует несколько разновидностей методик строительства объектов на каркасной основе:

• канадская система «Платформа» и SIP-технологии;
• каркасная технология;
• немецкие системы заводской готовности;
• фахверковые дома.

Метод возведения «Платформа» применялся еще во времена СССР. Его суть заключается в сборке стеновых комплектов как на месте строительства, так и в заводских условиях. Стены монтируются на предварительно установленную платформу, состоящую из лаг и OSB.

Используя специальные пазы, стеновые комплекты закрепляются на гребне основания, а сверху выполняется фиксирующая обвязка. После монтажа щиты утепляются минватой и обшиваются OSB или ГВЛ. Вопрос о том, сколько стоит дом построить каркасный по такой технологии, можно получить после составления проекта и подсчета количества материала.

Система SIP представляет собой заводские щиты, состоящие из пенопласта, обклеенного с двух сторон OSB. Немецкая технология схожа с вышеописанной, только в этом случае в щитах уже установлена вся необходимые коммуникации и теплоизоляционный материал.

К недостаткам этих технологий следует отнести:

• необходимость наличия грузоподъемной техники;
• невозможность контроля качества сборки.

Кроме этого, надежность сооружения такого типа несколько ниже, чем у каркасно-рамочной конструкции, которая вполне по силам даже начинающему плотнику. Рассмотрим более подробно данную методику.

Что нужно знать о технологии индивидуального каркасного строительства

Все рабочие процессы происходят непосредственно на месте, при этом не требуется абсолютно никакой спецтехники. Метод позволяет использовать любые варианты конструктивно-архитектурных решений, за счет увеличения вертикальных опор имеется возможность возведения как двух-, так и трехэтажных объектов.

На момент начала работ необходимо подготовить:

• фундамент, выстоявший как минимум неделю; иногда в процессе заливки в бетон закладываются шпильки для крепления нижнего бруса;
• брус 50х150 мм для одноэтажного дома и 100х150 мм для двухэтажного, обрезная доска 25х100 мм, по технологии деревянного каркасного строительства допускается древесина с влажностью не более 15%;
• листы OSB;
• крепеж
• древесина должна быть обработана антисептирующим составом;
• рубероид для организации гидроизоляции, ветро- и пароизоляция;
• гвозди, для начала можно смело брать 5-7 кг 120 мм и столько же 100 мм;
• теплоизолирующий материал.

Необходимо наличие следующего инструмента:

• перфоратор;
• рулетка;
• уровень;
• дисковая пила;
• угольник, клещи, топор, фомка, молоток.

При работе по каркасно-рамочной технологии в качестве опорной конструкции применяют такие типы фундамента:

• плитный;
• столбчатый;
• ленточный.

Столбчатый вариант предусматривает укладку нижнего обвязочного модуля непосредственно на столбики с предварительной укладкой рубероида. Остальные фундаменты также требуют гидроизоляционной прокладки, но крепление обвязки производится при помощи шпилек или анкеров через брус в плиту или ростверк.

Застройщики, которых интересует, сколько стоит построить индивидуальный каркасный дом, должны учесть такую деталь – ширина бруса должна сочетаться с планируемой толщиной утеплителя.
Например, плиты минваты имеют толщину 100 мм, следовательно, и ширина бруса конструкции должна быть 100 мм.

Увеличение этих показателей ведет к удорожанию строительства.

Важно! Перед монтажом обвязки обязательно проверить горизонтальный уровень фундамента. Если имеются неровности более 10 мм – выровнять раствором, меньшие показатели устраняются методом подкладывания дощечек.

На углах брусья нижнего модуля стыкуются двумя методами:

• в полдерева;
• «в лапу».

Фиксация соединений может происходить при помощи:

• анкера непосредственно к фундаменту;
• гвоздей с отступом от края бруса 15-20 мм;
• нагеля диаметром не менее 20 мм с предварительным просверливанием отверстия.

Важно! Перед окончательным закреплением обвязки обязательно проверить геометрию (диагонали) конструкции.

Теперь можно крепить брус к фундаменту анкерами или шпильками, которые предварительно были вставлены в ростверк. Следует использовать анкер диаметром 16 мм и длиной, чтобы заходил в бетон на глубину не менее 100 мм.

Следующим этапом по технологии каркасного индивидуального строительства идет установка вертикальных элементов, угловые бруски крепятся усиленными стальными уголками. В случае применения нагеля – брус надевается на него. Крайне желательно изготовить временные укосины для прочности.

Остальные стойки крепятся методом вырубки или стальными уголками, их тоже фиксируют временными укосинами. Верхняя обвязка монтируется таким же способом. Расстояние между балками должно равняться ширине утеплительных блоков. Потолочный брус закрепляется перфорированными стальными кронштейнами, однако возможен и метод врубки, хотя, первый вариант более надежен.

На готовый каркас производится нашивка листов OSB. Здесь важно не забыть сделать технологический зазор между листами, иначе по причинам усадки и усушки возможно коробление материала. Крыша представляет собой стандартную стропильную систему необходимой формы.

 

Необходимые ресурсы: сколько стоит построить индивидуальный каркасный дом

Даже имея проект, крайне затруднительно точно подсчитать нужное количество пиломатериала. Поэтому специалисты рекомендуют брать его с небольшим запасом.

Рассмотрим смету сооружения коробки объекта по каркасной технологии общей площадью 175 кв. м. Она включает такие элементы:

• фундамент;
• каркас;
• тепловой контур.

Организация фундамента состоит из армирования, приготовления бетона и опалубки. На материалы для этого процесса придется заплатить 470 000 руб. У некоторых застройщиков может возникнуть вопрос, сколько будет стоить построить фундамент для каркасного дома, если сюда приплюсовать использование наемного труда по копке траншей и других погрузочно-разгрузочных работ. На это можно ответить – не менее 270 000 руб.

В цену материала для каркасной системы входят:

• антисептик;
• брус и доска;
• гидро- и пароизоляция;
• водосточная система;
• утеплитель;
• окна и двери;
• кровля.

Включая расходные материалы, материалы для силовой конструкции помещения обойдутся в 1 200 000 руб. Если нет желания самостоятельно собирать каркас, то нужно приготовить дополнительно около 790 000 руб. Вместе с тепловым контуром, который включает обустройство теплоизоляции крыши и перекрытий, общая сумма затрат будет равняться приблизительно 2 900 000 руб.

Как построить каркасный дом по видео урокам

Продолжая тему возведения деревянных объектов, следует обратить внимание на доступные в Интернете материалы, которые наглядно демонстрируют все рабочие процессы. Многие мастера консультируют и помогают определиться с архитектурной концепцией жилой постройки.

За последние годы выпущено немало литературы, которая посвящена способам сооружения деревянных помещений. Здесь можно найти рекомендации по обустройству фундамента, выбору материала и способам его монтажа. Однако основные этапы любых технологических решений по вопросу, как построить каркасный дом станут понятны только после изучения видео, где досконально изложены приемы мастеров.

Комментарии квалифицированных профессионалов позволят с уверенностью взяться за работу и самостоятельно соорудить себе жилье по индивидуальному плану. В этом есть большой плюс – доверять и проверять вы будете только себя. Если же решите воспользоваться услугами строителей, то полученная информация тоже поможет проконтролировать их порядочность и мастерство.

kakpostroit.su

О стоимости работ или сколько стоит дом построить? — Каркас Инфо

Строительство каркасного дома

Как и многие, я осваиваю свой участок и планирую построить свой дом. И поэтому собираю различную информацию о строительстве. Так как строительный опыт у меня отсутствует, я начал подумывать о том, чтобы для постройки каркасного дома нанять бригаду, в связи с чем начал интересоваться их расценками на работу по постройке каркасного дома.

К сожалению 97% из тех, кому каркас строила бригада, наотрез отказываются раскрывать информацию о стоимости работ. Но на одном из строительных форумов мне посчастливилось прочитать очень интересную «ветку» на этот счет. Сопоставив это с имеющейся у меня информацией, удалось сделать некоторые выводы о стоимости услуг по постройки каркасного дома. Так же думаю, данная статья будет интересна тем, кто в силу, каких-то причин (нехватка времени, ограничение по здоровью, отсутствие опыта) не может приступить к осуществлению мечты своими руками.

Сначала давайте определимся, что такое «бригада».  Для меня это люди, работающие вместе уже несколько сезонов, обладающие опытом, и приезжающие на объект со своим инструментом. То есть «профессионалов» типа «-Саадинг могу, фундамета делаю, кирииша крою, электрика, разводка, все могу» и просящих купить им инструмент для работы, я отмел сразу. Строительство каркасного дома занимает 1,5-2,5 месяца в зависимости от его площади и сложности, — т.е за сезон хорошая бригада, загруженная работой успевает возвести не более 3-5 объектов.  Поэтому если вам говорят «-да мы за год по 10 домов строим» — насторожитесь!

Немного отвлечемся. Зарплата «офисного планктона» (с возможностью попить кофе, посерфить в инете, и сидящего за компом на мягком стуле) —  25 000р. в месяц или 1 150р. в день. Стоимость услуг неквалифицированного помощника «подай, принеси, подержи, уйди не мешай!» 1 500-2 000р. в день.  Учитывая это, полагать что три-четыре здоровых, умных, рукастых мужика, обладающие солидным опытом, будут возводить каркасный дом за 500р. в день, даже каждому, по меньшей мере, наивно.

Спешу развеять доводы о том, что «-Да они из города, — там хорошая зарплата — 10 000р!» Во многих регионах цена например, коммунальных услуг гораздо выше чем в Москве,  — за двухкомнатную «хрущевку» в некоторых областях нашей Родины одних коммунальных платежей приходится оплачивать на сумму 8 500р. И они так же как я и вы строят дома, хотят купить машину (причем не «приору») и отвезти семью на море.  Так что вряд ли профессионалы согласятся строить дом за кварплату и билет до дома.

Так какова стоимость услуг бригады по постройки каркасного дома? Для начала важно понять, что такое бригада и как там распределены роли? Обычно бригада состоит из трех-четырех человек: прораба, умельца, и подмастерья.

«Прораб» – это человек, обладающий солидным опытом, ищущий заказчиков, ведущий переговоры, помогающий закупать материалы, контролирующий процесс, решающий споры и конфликты. Зарплата человека на аналогичной должности с таким же кругом обязанностей и ответственности как минимум 70 000р. в месяц.

«Умелец» – это второй человек в бригаде, но который в силу пока отсутствия достаточного опыта или умения и таланта общаться с клиентом, не готов стать прорабом. Его уровень дохода составляет около 50т.р.

«Подмастерье»- обычно это самый молодой член строительной бригады, который только начинает свою карьеру, или приехал на заработки из далека. Его ставка  — 30т.р.

Получаем следующее: 3,5т прорабу + 2,5т умельцу + 1,5 подмастерью, — итого ставка за работу в день нормальной бригады как минимум 7,5т.р. Но это так сказать базовая ставка, к которой добавляются повышающие коэффициенты в зависимости от сезона и условий. В разгар строительного сезона летом, этот коэффициент может доходить до 1,5. Это бонус за то, что на стройке приходится работать далеко не по 8 часов в день, как в офисе, жить в бытовке, и питаться ну если не «дошираком» то уж и не тещиным борщом и блинами. Плюс закладка на зиму на пару месяцев, когда заказов нет или придется делать вынужденный перерыв. Тем, кто хочет возразить, что зима лучшее время для строительства, предлагаю выйти в чисто поле в феврале, когда на улице мороз -20, идет снег, дует пронизывающий ветер, и что-то поделать. Так что, обычно в самые холодные месяцы — февраль, начало марта, строители устраивают себе небольшой отпуск. Итого нормальная профессиональная бригада должна зарабатывать 10-13т.р. в день в сезон.

Если хотите сэкономить, договаривайтесь о строительстве каркасного дома зимой или в начале сезона марте-апреле, при условии готового фундамента. В это время заказов обычно мало, и чтобы не сидеть без дела, цену на работу посчитают по ставке 7-9т. Также несколько сэкономить удастся, если фундамент заложить в сентябре-октябре а строительство перенести на ноябрь-декабрь, в это время количество заказов обычно так-же несколько падает. А вот если вы решили строить летом в разгар сезона, из-за того что только в это время можно завести материалы, вам так больше нравиться или еще по каким-то причинам, — готовьтесь заплатить по полной.

Что еще может повлиять на стоимость дома?

• наличие эркеров, балконов, слуховых окон и остекления большой площади и высоты.
• наличие больших пролетов перекрытия.
• негоризонтальные потолки (помещения типа «шале»)
• затрудненный подъезд грузовой машины.
• изменение наружной отделки (обшивка обработанной древесиной, облицовка цокольным сайдингом, декоративная фасадная штукатурка, и т,д.)
• строительство в коттеджных поселках.

Например, вам очень захотелось сделать по торцам крыши скосы в «австрийском стиле» и мезонин. Конечно, вам в этом не откажут, но дело в том, что на это потребуется дополнительное время в количестве 3-5 дней на устройство и последующую отделку. Отсюда и повышение цены. Так что заранее обговорите все эркеры, слуховые окна, и прочие изменения, чтобы потом не удивляться тому, что просьба добавить слуховое окошко или устроить дополнительный фронтон на крыше (чтоб оживить фасад) в процессе стройки, обошлась вам в дополнительные 50-70т.р. в конечной смете за работу.

Строительство каркасного дома площадью 120-170м², без лишних архитектурных излишеств, в следующей комплектации:

• Фундамент (обычно бригада закладывает его, и пока он набирает необходимую прочность, уходит на три-четыре недели на другой объект)
• Сборка каркаса с утеплением
• Внутренняя обшивка листовым материалом или вагонкой
• Окна, двери
• Кровля
• Внешняя отделка сайдингом или блокхаусом

План дома и разрез

Строительство занимает 1,5-2 месяца. Естественно сюда не включены те две-три недели,пока бетон набирал прочность, и выходные бригады. Ваши соседи могут очень настоятельно попросить о том, чтобы в субботу, воскресенье не проводилось никаких работ, да и люди все же не роботы — и отдых им необходим. Мы берем только то количество дней, когда бригада трудилась на нашем объекте, это 30-45 дней, в зависимости от сложности дома. На неподготовленного человека сумма в 350-490т.р, объявленная за работу, за строительство небольшого дома производит впечатление. Строительство более большого дома в 170-220м² с эркером, мезонином, более сложной формой крыши, верандой, террасой, обходиться еще дороже, — в 650-820т.р.

Так что мысль о том, чтобы взять отпуск на полгода и заняться стройкой своими силами, после этого отнюдь не кажется нелепой.

Чтобы выяснить более точную сумму, разброс цен и сроков, для более конкретного дома, я сделал небольшой эскиз, и разослал его понравившимся мне бригадам строителей. Как видно, это простой каркасный дом 6х9 в полтора этажа, обычной планировки. Подобный проект под разными названиями есть в портфолио практически каждой фирмы, занимающиеся строительством.

Я указал, что начать строить планирую в мае-июне. Также указал, что мне нужно сделать следующее:

• Заложить фундамент МЗФЛ на подушке, заглубленная часть 50-70см, высота цоколя 40-50см
• Собрать каркас с обшивкой ОСБ.
• Покрыть кровлю, мягкой черепицей.
• Снаружи обшить сайдингом. (обшить дом сайдингом обещали за те несколько дней пока, электрик будет тянуть провода внутри, чтоб не терять время. Электрик у меня свой, так что его услуги в смету строителей не входят)
• Утеплить каркас плитами каменной ваты слоем 15см
• Внутри обшить стены имитацией бруса
• Установить двери и окна

Фасад дома

Сроки строительства оказались практически одинаковыми, — все 5 бригад обещали справиться, за месяц с небольшим, максимум за полтора. А вот цены несколько различались и лежали в диапазоне 340 — 420т.р. Самая высокая цена оказалась у ребят, которые широко используют в работе пневмо инструмент, лебедки для поднятия и установки стен, но правда и справится они обещали быстрее всех — за месяц, и судя по всему обладают самым большим опытом работы. Самую низкую цену огласила бригада, работающая третий или четвертый сезон, но для постройки дома они взяли более 1,5 месяцев. Я специально уточнил насчет разгрузки материалов, — входит ли она в озвученную стоимость, или для разгрузки придется нанимать отдельных рабочих? Все заверили меня, что выполнят разгрузку своими силами, и она включена в смету.  При условии, что машина с материалами подъедет к участку.

Цены показались мне несколько завышенными, о чем я и заявил. Как вариант трое строителей мне предложили залить фундамент летом и перенести стройку на осень-зиму, обещали скинуть в этом случае 10-15%. О дальнейших скидках сказали, что будут разговаривать только при личной встрече, после осмотра участка и условий предстоящей работы.

Конечно и 290-370т.р. сумма не маленькая, и я попросил расписать сколько они хотят за работу на каждом этапе, получилось следующее:

• Фундамент (разметка, копка траншей, устройство подушки, установка опалубки, вязка арматуры, бетон заказной с завода, засыпка, без отмостки) 4-7дней – 40-55т.
• Сборка каркаса и обшивка ОСБ 8-12дней – 65-95т
• Кровля (без трубы) 4-6дней– 50-70т
• Обшивка сайдингом 4-7дней – 40-55т.
• Закладка утеплителя 3-5дней – 25-35т.
• Обшивка стен имитацией бруса 5-7дней – 45-60т
• Установка окон, дверей, откосов, наличников, подоконников 3-5 дней – 25-40т.р

Как вариант я попробовал прикинуть, во что обойдутся работы, если обойтись своими силами:

• Фундамент — копать траншеи сам я как-то не горю желанием, поэтому для этой работы мне понадобятся пара землекопов по ставке 2т.р. Копать траншеи они будут дня два-три + день-два трамбовка и проливка подушки, в общем, их услуги обойдутся в 15-20т. Далее на установку опалубки, вязку арматуры, и заливку бетона так же нужен помощник. Так как опыта нет, это дней пять, еще тысяч 6-8.
• Сборка каркаса, обшивка, закладка утеплителя — одному тут точно не справится, да и сборка каркаса, учитывая отсутствие опыта, растянется недели на три-четыре, но на примете есть неглупый парнишка, думаю, если предложить ему т.25-30 за месяц работы он согласится.
• Установка окон, дверей, откосов, наличников – тут справлюсь сам, но займет это даже не знаю сколько времени. Если с окнами и входными дверьми я еще поднапрягусь и справлюсь, взяв в дополнение к выходным пару отгулов, то вот до подоконников, откосов, и внутренних дверей руки точно дойдут только в несезон.
• Обшивка стен имитацией бруса — ну тут все достаточно просто благо подобный опыт есть, конечно, справлюсь не за неделю, но ничего страшного я тут не вижу.
• Обшивка сайдингом – это тоже можно делать в выходные, привлекая в помощь друзей, хотя времени потребуется гораздо больше.
• Разгрузка материалов – вот на это придется потратить т.30-50.

В общем, в активе сэкономленные средства, в пассиве протесты жены, которая заявляет, что в этом случае дача превратиться в нескончаемую стройку на 1,5-2 года и зная меня, наличников на дверях у нас не будет лет 5 точно.

По моим прикидкам материалы для постройки такого дома обойдутся в 770 — 820т.р, так что цена за работу в 340-370т за 1,5 месяца, в полнее адекватна.

Но я мечтаю о немного другом доме с эркером, сложной крышей, террасой а за его постройку просят уже 570-620т.р. и если не случиться чуда, то строить свой дом я буду строить сам!

Обсуждение на форуме »

karkas.info