Самоотделка квартиры: Самоотделка или под ключ? Как сделать выбор покупателю новостройки | Квадратные метры | НЕДВИЖИМОСТЬ - sk-amigo.ru

Содержание

С какой отделкой покупать квартиру в 2021 году

Представим ситуацию: вы вложили деньги в строительство нового жилья, оно построено и через несколько месяцев состоится сдача дома. Застройщик интересуется, нужно ли в вашей квартире производить отделочные работы. И, если нужно, то в каком объеме? Готовы ли вы ответить на это вопрос?

Для начала нужно поинтересоваться, какие варианты предлагает строительная компания. Их может быть несколько:

чистовая отделка;
черновая отделка;
без отделки (под самоотделку).

А далее нужно сопоставить такие факторы:

срочность переезда;
собственное видение дизайна новой квартиры;
объем средств, которые вы в состоянии выделить на ремонт.

Чистовая отделка

Это термин предполагает, что новосел получает полностью готовую к заселению квартиру.

Застройщик должен выполнить абсолютно все ремонтные работы, включая финишную отделку всех поверхностей, установку сантехники, а иногда (по согласованию с покупателем) и корпусной мебели – кухни, встроенных шкафов.

Но нужно быть готовыми к тому, что дизайн не будет соответствовать вашим вкусам, поэтому до следующего ремонта вам придется с этим мириться. Есть строительные компании, которые предлагают своим клиентам несколько готовых вариантов дизайна. Тогда у вас будет возможность выбрать проект, наиболее близкий вашим представлениям о комфорте.

Комплексный ремонт квартир под ключ

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Есть и другие минусы:

Обычно застройщик приобретает отделочные материалы и сантехнику не самого высокого качества. В этом есть резон, так как через несколько лет, когда усадка дома закончится, большинство новоселов делают ремонт «под себя».
Если вы на этапе строительства не посещали свое будущее жилье, то не могли зафиксировать некоторые дефекты, которые скроет финишная отделка. Со временем они дадут о себе знать, но срок гарантии от компании-застройщика может уже закончиться, а последствия ликвидировать придется за свой счет.

Плюсы квартиры с чистовой отделкой:

Если вам срочно нужно освободить съемное жилье, то можно быстро переселиться в новый дом. Не придется заниматься ремонтом самостоятельно и несколько месяцев ждать его окончания.
Стоимость чистовой отделки обычно ниже, чем могла бы быть при самостоятельном найме ремонтной бригады. Компания закупает материалы оптом – это всегда дешевле, и собственная рабочая сила обходится ей тоже дешевле.
Получая ключи от готовой к эксплуатации квартиры, вы получаете и гарантию от застройщика. Поэтому добиться исправления дефектов будет проще, чем в случае с частными мастерами.

Таким образом, заказывать чистовую отделку имеет смысл в том случае, когда:

у вас нет времени и возможности заниматься ремонтом самостоятельно;
нужно срочно переехать в собственное жилье;
есть средства для оплаты отделочных работ.

Черновая отделка

Это нечто среднее между вариантами «без отделки» и «с чистовой отделкой». Заказав черновую отделку, хозяин квартиры получает жилплощадь, уже практически подготовленную к монтажу финишных отделочных материалов:

стены выровнены штукатуркой;
межплиточные швы на потолках заделаны раствором, поверхность также оштукатурена;
сделана бетонная стяжка пола;
смонтированы радиаторы отопления;
проложены все коммуникации.

Фактически все грязные операции выполнены. Остается работа над интерьером. Но есть минусы:

Застройщик обеспечивает прокладку электропроводки в строгом соответствии с проектом. Обычно в нем предусмотрено ограниченное количество выводов для выключателей и электророзеток. Если клиента это не устроит, ему придется снова штробить стены для прокладки дополнительных линий.
Быстрое заселение в новый дом невозможно, так как в нем нет даже полов и сантехники. Придется несколько месяцев заниматься ее приведением в пригодное для жизни состояние.
Не все застройщики обеспечивают должное качество черновых работ. Поэтому при поверхностном подходе к приемке квартиры клиент впоследствии может столкнуться с отваливающейся штукатуркой и другими проблемами.

Достоинства:

Новоселам не придется ждать выполнения самых трудозатратных и грязных работ – бетонных, штукатурных. Это сокращает время ремонта.
Можно еще на стадии строительства дома заказать дизайн-проект, а затем быстро организовать его воплощение в реальность. Это значительно сокращает сроки ремонта.
Заказчик сам регулирует вид, качество, стоимость отделочных материалов и оборудования.

Таим образом, квартиру с черновой отделкой стоит приобретать, когда:

сроки заселения не слишком поджимают;
есть средства на разработку дизайн-проекта, оплату труда наемных специалистов и качественных материалов;
вы любите индивидуальность во всем, поэтому стандартный дизайн вас не устраивает.

Квартира под самоотделку

Это вариант для тех, кто любит «все брать в свои руки», начиная с поиска дефектов, оставленных строителями, и заканчивая плотностью обивочной ткани для дивана.

Эти люди не любят зря тратить деньги и действуют по принципу «дайте нам голые стены, а во дворец мы превратим их сами».

Есть умельцы, которые действительно могут все работы провести самостоятельно с должным качеством. Но большинство покупателей новых квартир предпочитают поручить это надежной компании. Нужно искать фирму, предлагающую своим клиентам комплексный ремонт «под ключ».

В этом случае въезд в квартиру отложится на пару месяцев, но, с другой стороны, вы получите надежный красивый ремонт, сделанный с учетом всех ваших пожеланий. К тому же, вы четко будете знать, когда заканчивается ремонт, а это позволит договориться о дате съезда из текущего жилья. Кстати, такие компании обычно дают гарантию на работу – если впоследствии вы найдете какие-то дефекты, ремонтники переделают все за свой счет.

Важно! Застройщики часто разрешают клиентам заниматься ремонтом еще до окончательной сдачи дома. Заселяться в это время нельзя, а отделкой заниматься уже можно.

Это позволяет сократить сроки ожидания переезда после сдачи дома, а также избавляет заказчика ремонта от необходимости самостоятельно им заниматься. Отдав ключи от входной двери представителю компании, он может, не думая о проблемах, жить обычной жизнью и ждать приглашения на приемку полностью готовой к переезду квартиры.

Виды отделки в новостройках Новосибирска / Блог о новостройках Новосибирска

Когда одни застройщики делают ремонт, дарят кухонные гарнитуры и прихожие своим клиентам, другие перекладывают все проблемы ремонта на плечи покупателей. В этой статье мы разберем какие виды ремонта бывают в новостройках Новосибирска. Стоит сразу оговориться, что каждый застройщик называет по-своему вид отделки, с которой сдаются его квартиры, потому что единой классификации нет.

Черновая отделка

Или «под черновую самоотделку». При такой отделке так называемые «грязные работы» не выполнены: вам придется заливать стяжку пола, выравнивать стены, разводить электричество, водоснабжение и канализацию. Квартиры с такой отделкой самые дешевые на рынке, но вам придется вложить в ремонт много сил, времени и денег. Такая отделка сейчас популярна в Москве и Санкт-Петербурге, ближе к центру, где стоимость земли зашкаливает и застройщик экономит на всём. В Новосибирске же лишь единицы застройщиков сдают квартиры в таком виде.

Пример черновой отделки в ЖК Венеция. В данном случае нужно только выровнять стены, и отделка превращается в чистовую

Мы предлагаем квартиры от застройщика с черновой отделкой в жилом комплексе Венеция. Хотя такую отделку можно назвать улучшенной-черновой, потому что одна из самых сложных работ — стяжка пола — уже выполнена.

Чистовая отделка

Или «под чистовую самоотделку». Самый распространенный вид отделки в новостройках Новосибирска. Выполнена стяжка пола, стены выровнены, чаще всего есть розетки и выключатели. Стоит только сделать санузел и кухонную зону, поклеить обои, натянуть потолок и выбрать напольное покрытие. Все грязные работы уже выполнены.

В таком состоянии квартиры сдают большинство застройщиков Новосибирска. Среди жилых комплексов с чистовой самоотделкой можно отметить Ясный Берег, Европейский Берег, Марсель, Северная корона и многих других.

Отделка «под ключ»

Встречаются варианты квартир в новостройках с отделкой «под ключ», когда вам как покупателю остается только завезти свою мебель и можно жить. Такая отделка в основном в квартирах эконом-класса, она делается из недорогих материалов и стандартна для ряда квартир в одном и том же доме.

Квартиры с ремонтом «под ключ» пользуются спросом у иногородних клиентов, которым трудно находить и контролировать бригады ремонтников на расстоянии. Сделать ремонт собственными руками обойдется дороже, потому что застройщик закупает материалы оптом по низким ценам и делает ремонт во многих квартирах одновременно. Но зачастую вы не сможете изменить те или иные материалы и цвета.

Самым интересным в плане выбора отделки является жилой комплекс Венеция, в котором можно выбрать один из четырех видов отделки под ключ.

Ремонт от застройщика

Иногда застройщик предлагает сделать ремонт и включить его в стоимость квартиры. У этого предложения есть несколько преимуществ:

Ремонт можно включить в ипотеку
Не нужно искать ремонтные бригады самостоятельно — за это будет отвечать застройщик
Можно полностью выбрать дизайн будущей квартиры так, как вам хочется

Заключение

Сейчас рынок новостроек предлагает самые различные отделки на любой вкус. Какую же отделку выбрать?

Если вы не хотите связываться с ремонтными бригадами, если вы живете в другом городе и не планируете в ближайшее время переезжать, если вы покупаете квартиру для ребенка, который приехал поступать в ВУЗ, то лучше выбрать квартиру уже с ремонтом, либо обговорить с застройщиком включение ремонта в стоимость квартиры. Так вы минимизируете все риски и в итоге получите квартиру, в которой можно спокойно жить.

Если вы не раз уже делали ремонт, если выбор обоев и плитки это приятные хлопоты для вашей семьи, если хочется реализовать дизайнерские решения в своей квартире, то стоить взять квартиру под чистовую самоотделку. Тогда придется делать минимум подготовительных работ и сразу заняться отделкой квартиры.

Наконец, если у вас небольшой первоначальный взнос и накопить к сдаче дома не получится, то рекомендуем воспользоваться услугой включения ремонта в ипотеку. Это позволит при сдаче дома получить квартиру и сразу заселиться в нее, а не жить в голых стенах с недоделанным ремонтом.

Уюта вашему дому!

Отделка квартиры в новостройке от застройщика

После сдачи дома в некоторых новостройках нужен ремонт. Только после этого собственники могут переехать в квартиру. Какие бывают виды отделки, рассказывает эта статья.

Черновая отделка

Это минимум отделочных работ, которые обязан выполнить застройщик, передавая квартиры покупателям. Такой бюджетный вариант позволяет купить квартиру дешевле, но ремонт в таком помещении получается для собственника самым затратным (особенно когда в него входят выравнивание стен и стяжка пола). Черновая отделка, как чистый лист, позволит покупателю воплотить все свои задумки — от перепланировки до дизайнерского ремонта. Минус — когда в доме все квартиры сдаются в черновой отделке, уже заселившихся жильцов еще долго беспокоят звуки ремонта в соседних квартирах. К тому же от постоянного присутствия в доме отделочников, которые таскают стройматериалы и строительный мусор, страдает отделка подъездов и лифтов.

Готовя квартиры к передаче собственникам, в потолке и стенах строители затирают швы, заделывают технологические отверстия, стыки, места прохода инженерных коммуникаций. Пол может быть уже со стяжкой, но выполняют ее не все застройщики. В квартирах могут отсутствовать межкомнатные перегородки.

В помещениях проводят систему отопления, устанавливают радиаторы. Делают электропроводку — доводят электрокабель до счетчика или монтируют по всей квартире, иногда с установкой розеток и выключателей. На трубах холодной и горячей воды ставят водосчетчики. В канализационном стояке устанавливают заглушки, чтобы в дальнейшем подключить к нему систему водоотведения. Квартира в черновой отделке имеет металлические входные двери, окна и балконное остекление.

Предчистовая/получистовая отделка/под самоотделку

Удобный вариант для тех, кто не хочет проводить трудоемкие отделочные работы, которые отодвигают переезд в новостройку на неопределенный срок. Поскольку помещения застройщик передает уже подготовленными к нанесению финишного покрытия, часть хозяев при определенных навыках сами клеят обои, укладывают линолеум или ламинат. При этом цвет, качество и цена использованных в ремонте материалов — это исключительно их выбор. Интерьер получается индивидуальным, на подготовку квартиры к переезду уходит два — три месяца.

При таком виде отделки поверхность стен в квартире (за исключением балконов, лоджий и санузлов) выравнивается шпатлевкой, потолок может быть натяжным или оштукатуривается, на полах выполняется цементная стяжка. По комнатам разводят систему отопления и устанавливают радиаторы. На трубах холодной и горячей воды монтируют водосчетчики. В помещениях протягивают электропроводку, устанавливают розетки и выключатели, готовят на потолке места для подключения люстр. Как и при черновой отделке, в помещениях установлены окна, балконы и лоджии остеклены. На входе в квартиру стоят металлические двери. Как правило, сантехникой хозяева занимаются сами.

Чистовая отделка/под ключ

Этот вид отделки предполагает, что квартира будет готова к переезду сразу после сдачи дома в эксплуатацию. В помещениях уже есть все необходимое для жизни. Это удобно, когда владельцы спешат переселиться в новый дом из съемного жилья или из другого города и все желаемые изменения готовы отложить на более позднее время. Либо дольщики вложили в покупку все свои деньги и на новые траты, связанные с отделкой, не рассчитывают. Также квартиры в чистовой отделке предпочитают инвесторы, которые сдают купленные помещения в аренду без дополнительных вложений.

Чистовая отделка бывает разных видов, от стандартной до фирменной и дизайнерской. Уровень чистовой отделки определяется классом дома. Причем за отделку более дорогими материалами застройщики предлагают доплачивать.

Недорогое массовое жилье — это самые простые материалы, какие только сможет найти строительная фирма. Линолеум без плинтусов, водоэмульсионная краска в санузлах, бумажные обои, зачастую не самого удачного цвета и рисунка. Застройщику эта отделка обходится ненамного дороже получистовой, зато позволяет стимулировать спрос среди покупателей с низким бюджетом: студентов, молодых семей.

В проектах повышенной комфортности строительные компании используют более качественные материалы, которые должны прослужить несколько лет и не вызывать раздражения, пока хозяева не соберутся делать ремонт. Это износоустойчивый линолеум с плинтусами, обои нейтральных тонов, керамическая плитка в санузлах, натяжные потолки, межкомнатные двери средней ценовой категории.

Плюсы и минусы чистовой отделки от застройщика

Чистовая отделка застройщику обходится дешевле, чем собственнику, за счет объемов. Владелец квартиры и материалы покупает с розничной наценкой, и счет за работы бригада отделочников ему выставляет по рыночной цене. Строительная компания берет линолеум и обои оптом и загружает отделочников работой сразу по всему дому. Минус такого массового подхода — однотипные интерьеры во всех квартирах. Зато если учесть, что в первые три — пять лет новостройка дает усадку, на первое время дорогая отделка и не нужна.

Чтобы расширить ассортимент и охватить как можно больше клиентов, ряд строительных компаний предлагают сразу несколько видов отделки. Базовый (как правило, черновая или предчистовая отделка) входит в цену квартиры, за остальные придется доплачивать. Тут покупатели могут выбрать как стандартные варианты, так и дизайн-проекты с ламинатом, обоями под покраску и декоративной штукатуркой. У этих предложений есть свои преимущества: ремонт от застройщика экономит время собственника, к тому же позволяет включить затраты на отделку в ипотечный кредит.

Какой бы вид отделки ни выбрал покупатель, все ее детали должны быть прописаны в договоре долевого участия. Только в этом случае инвестор будет уверен в том, что получит готовый объект именно в том виде, за который заплатил.

Недвижимость d0 ba b2 b0 d1 80 82 b8 80 bf be b4 81 bc 82 b5 bb 83 b1 8c

Ростов-на-дону, Ростовская область

%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b5%d1%82%d1%81%d1%8f%20%d0%b7%d0%b5%d0%bc%d0%b5%d0%bb… %b0%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%ba%d0%b8%20%d0%9e%d1%80%d0%b1%d0%b8%d1%82%d0%b0%d0…

Недвижимость d0 ba b2 b0 d1 80 82 b8 80 bf be b4 81 bc 82 b5 bb 83 b1 80 81

Ростов-на-дону, Ростовская область

%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b5%d1%82%d1%81%d1%8f%20%d0%b7%d0%b5%d0%bc%d0%b5%d0%bb… %b0%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%ba%d0%b8%20%d0%9e%d1%80%d0%b1%d0%b8%d1%82%d0%b0%d0…

Планировки и цены

Конструктив домов

Отделка подъезда

Отделка лифтовых холлов и подъездов будет выполнена по отдельному дизайн-проекту. Пол в местах общего пользования будет отделан керамогранитом, установлен подвесной потолок типа Armstrong. Стены лифтовых холлов отделаны керамогранитом, одна стена окрашена по дизайн-проекту. При оформлении входных групп компания также придерживается собственного стиля, характерного для всех комплексов «Стрижей».

В домах № 1 и № 2 будут установлены лифты фирмы «OTIS». Один пассажирский, грузоподъемностью 400 кг, второй грузовой, грузоподъемностью 1000 кг. Дом № 3, является домом повышенной комфортности, на этаже предусмотрено 3 квартиры и один грузовой лифт грузоподъемностью 1000 кг.

Состав внутренних стен

Межквартирные стены выполнены из кирпича толщиной 250 мм. Межкомнатные перегородки — из пустотелых пазогребневых блоков толщиной 80 мм. Перегородки вокруг санузлов и ванных комнат — кирпичные, толщиной 120 мм, оштукатурены марочным песчано-цементным раствором.

Состав наружных несущих стен

	до 4(6)* этажа	до 5(7)* этажа
кирпичная кладка	510 мм	380 мм
утеплитель	140 мм	140 мм
облицовочный кирпич	120 мм	120 мм

Отделка квартир

Квартиры сдаются с улучшенной самоотделкой. Стяжка пола под- готовлена к укладке чистовых отделочных материалов (керамо- гранит, ПВХ-плитка, ламинат, паркет и т.д.), на кирпичные стены нанесена гипсовая штукатурка, швы между пазогребневыми пли- тами заштукатурены. Стены сан. узлов изнутри оштукатурены марочным цементно-песчаным раствором. Во всех квартирах установлены приборы учета воды, электроэнергии и качественные металлические утепленные вход- ные двери с двумя замками и внутренним МДФ-щитком.

Окна и двери балконов выполнены из пятикамерного ПВХ-профиля белого цвета с заполнением стеклопакетом, на откосы балкон- ных и оконных блоков изнутри нанесена штукатурка, снаружи — в полном объеме ПВХ-профиль. Ограждения «французских» окон находятся на высоте 1,2 м и установлены по всей ширине проема.

ЖК «Онега». Квартиры от девелопера ГК «Стрижи» в Калининском районе Новосибирска.

Конструктив домов

Отделка квартир

Особенности решения фасадов

Трехэтажная мансардная кровля с окнами-люкарнами — «визитная карточка» 2 и 4 домов. Они представляют собой прямоугольные в плане призмы с усеченной плоскостью с одной стороны в уровне 7-9 этажей. В каждом из 4 домов I очереди в фасадах зданий мы первый раз используем нижегородский кирпич. Данный кирпич, по многим параметрам имеет характеристики значительно превышающие допустимые значения действующего ГОСТа. К примеру, морозостойкость кирпича при допустимых 25-35 циклах, достигает 75-100 циклов.

А прочность кирпича на сжатие и изгиб, при допустимых по ГОСТу на лицевой кирпич М100-125, достигает значения М150-175. Качество кирпича лучше, в его изготовлении применяются немецкие технологии. Внешне такой кирпич имеет небольшую шероховатость и бархатистость. Визуально такие дома выглядят интересно и необычно.

Состав наружных несущих стен

	Толщина
кирпичная колодцевая кладка (внутренняя)	250 мм
кирпичная колодцевая кладка (наружняя)	120 мм
утеплитель (пенополистерол)	200 мм

Состав внутренних стен

Окончание аренды — Ресурсный центр для арендаторов

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникли проблемы до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».

Причины выхода из договора аренды

В Висконсине или местных законах нет положений, позволяющих арендаторам выходить из договора аренды, если они покупают дом, заболевают, теряют работу, получают перевод работы и т. Д.Однако есть шесть четких способов выйти из договора аренды без дополнительных обязательств по уплате арендной платы. Некоторые из них существовали как запрещенные положения об аренде до изменения закона, а последние изменения в законодательстве фактически содержат еще несколько причин, по которым вы можете расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий. Wis. Stat. 704.44, 2013 Висконсин. Закон 143, Разделы 26-35 Эфф. 31.03.12.

1. Срок действия взаимного соглашения

Арендодатель и арендатор могут договориться о прекращении аренды в любое время без дополнительной ответственности любой из сторон.Арендодатель может пожелать подписать досрочное расторжение договора, чтобы:

Избегайте споров между арендаторами
Избегайте судебных издержек процесса выселения
Получить комиссию, которую арендатор предлагает заплатить
Избегайте расходов на строительного инспектора, если требуется ремонт
Иметь доступ в квартиру на ремонт, или
Есть доступ к квартире, чтобы ее можно было продать

Если арендатор и арендодатель соглашаются взаимно расторгнуть договор, это должно быть оформлено в письменной форме и требует согласия всех лиц, указанных в договоре аренды.Если арендодатель требует оплаты, от арендатора нельзя требовать уплаты суммы, превышающей фактические и разумные расходы арендодателя (включая потерянную арендную плату и расходы на рекламу, но не компенсацию за время, потраченное на повторную аренду квартиры), но он может по своему усмотрению заплатить больше, чтобы арендодатель прекратил договор аренды и избежал рисков разрыва договора аренды. Образцы форм взаимного расторжения можно получить в Ресурсном центре для арендаторов. Посетите наш блог, чтобы получить советы по ведению переговоров и оформлению документов в письменном виде.

2.Конструктивное выселение

Если есть серьезная проблема со здоровьем или безопасностью , и арендодатель знает об этом и получил разумное время, чтобы исправить это, или если это вызовет неоправданные трудности для арендатора из-за сроков или характера ремонта, арендатор может съехать и больше не будет нести ответственность по аренде. Для конструктивного выселения это должен быть очень тяжелый случай. В качестве примеров в законе упоминаются наводнения и пожары. Судья должен будет решить, был ли ремонт достаточно серьезным для конструктивного выселения, поэтому важно иметь отчеты строительной инспекции или другие доказательства.Даже если вы проиграете, арендодатель все равно должен будет доказать, что он уменьшил ущерб. См. Наши страницы о ремонте (Мэдисон, Фитчбург или Висконсин) и этот полезный пост в блоге для получения дополнительной информации о конструктивном выселении. Висконсин. Стат. 704,07 (4)

3. Закон о гражданской помощи военнослужащим

Закон о гражданской помощи военнослужащим позволяет арендаторам прекращать договор аренды, если арендатор поступает на военную службу или если арендатор получает военный приказ сменить место работы или развернуться на 90 дней или более.Это относится к договорам аренды, которые заняты или предназначены для проживания военнослужащим или иждивенцами военнослужащего (супруга, ребенок или физическое лицо, которому военнослужащий предоставил более половины алиментов в течение 180 дней до подачи заявления на получение помощи). Арендаторы должны направить арендодателю письменное уведомление за 30 дней и копию военных приказов, чтобы использовать этот акт.

4. Закон о безопасном жилье

Закон о безопасном жилье позволяет жертвам домашнего насилия, сексуального посягательства, преследования и жестокого обращения с детьми расторгнуть договор аренды, если они чувствуют, что им нависла угроза физического вреда, оставаясь в помещении, и имеют принятую форму документация (запретительный судебный приказ, условие об освобождении или заявление о возбуждении уголовного дела).Применяются очень специфические правила. Чтобы расторгнуть договор аренды в соответствии с этими законами, арендаторы, заключившие договор аренды на срок, должны написать письмо арендодателю, в котором сообщается, что они желают расторгнуть договор аренды в соответствии с законодательством штата Висконсин. 704.16, поскольку они и / или их ребенок (дети) сталкиваются с неминуемой угрозой физического вреда, и предоставить заверенную копию принятой документации (пример: постановление суда) домовладельцу. При этих ограниченных обстоятельствах договор аренды прекращался бы, как если бы было уведомление о расторжении помесячной аренды. Висконсин. Стат. 704.16, штат Висконсин. 704,16 (1) (б)

ПРИМЕЧАНИЕ: Ежемесячные арендаторы всегда могут уведомить о прекращении аренды по любой причине или вообще без причины.

Если у вас есть вопросы по поводу получения документов, позвоните по номеру:

5. Умер арендатор

Wis. Stat. 704.165 гласит, что договор аренды прекращается через 60 дней после того, как арендодатель получает уведомление о смерти арендатора (или раньше, если договор аренды заканчивается раньше, чем через 60 дней). По истечении 60 дней имущество арендатора не подлежит дальнейшей сдаче в аренду.Если квартира будет передана имуществом до истечения 60 дней, то домовладелец должен будет уменьшить убытки так же, как если бы договор аренды был расторгнут. Договор аренды по-прежнему будет действителен для всех оставшихся соарендаторов (например, живого супруга, имя которого указано в договоре аренды).

6. Положения о незаконной аренде

Если в вашем договоре аренды есть одно из следующих положений, вы можете автоматически расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий, поскольку эти положения делают договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы.» Раньше прецедентное право наиболее четко отражало положение, касающееся судебных издержек. Недавние изменения в законе штата и Положении о защите прав потребителей проясняют, что следующие положения делают договор аренды недействительным и не имеющим исковой силы:

ПРИМЕЧАНИЕ: Ваш арендодатель не обязательно действовал (или пытался действовать) в соответствии с незаконными положениями. Наличие положения (й) в договоре аренды само по себе является незаконным. Ваш арендодатель не может расторгнуть договор аренды без вашего согласия только потому, что он содержит незаконное положение, поскольку именно они составили договор аренды.

Разрешить домовладельцу увеличить арендную плату, уменьшить услуги, подать иск о выселении, отказать в продлении или угрожать любым из этих действий, потому что арендатор обратился в правоохранительные органы или экстренные службы по вопросам их безопасности. Висконсин. Стат. 704.44 (1 м), ATCP 134.08 (1), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
Выселение любым другим способом, кроме закона штата (см. Выселение) . Wis. Stat. 704.44 (2 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 26, Эфф.31.03.12 и ATCP 134.08 (2), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
Ускорение арендной платы за нарушение правил аренды. Висконсин. Стат. 704.44 (3 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 28, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
Отклоняется от обязанности арендодателя по уменьшению убытков в соответствии со Статей штата Висконсин. 704.29, если арендатор досрочно выселяется. Висконсин. Стат. 704.44 (3 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 28, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
Требование от арендатора оплатить гонорары адвокату арендодателя или расходы на защиту своих прав, если только суд не примет их. Висконсин. Стат. 704.44 (4 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 30, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (4), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
Разрешение домовладельцу «признать приговор» или выступить за вас в суде по поводу любых действий или бездействий, связанных с договором аренды.Висконсин. Стат. 704.44 (5 мес.), 2011 г., Висконсин. Закон 143, п. 32, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (5), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
Освобождение арендодателя от ответственности за материальный ущерб или телесные повреждения в результате халатных действий или бездействия арендодателя. Висконсин. Стат. 704.44 (6), 2011 Закон штата Висконсин. Закон 143, Sec. 33, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (6), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
Возложение ответственности на арендатора за телесные повреждения, возникшие по причинам, не зависящим от него, материальный ущерб, причиненный стихийными бедствиями или лицами, не являющимися арендатором или их гостями.Висконсин. Стат. 704.44 (7), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 34, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (7), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
Отказ от ответственности арендодателя по предоставлению помещения в пригодном для жилья состоянии или содержанию имущества. Висконсин. Стат. 704.44 (8), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 35, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (8), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
Разрешение арендодателю прекратить аренду, если преступление совершено в арендуемой собственности или на ней, даже если арендатор не мог разумно предотвратить преступление.Висконсин. Стат. 704.44 (9), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 35 м ПРИМЕЧАНИЕ. Это действовало только для договоров аренды, заключенных или продленных с 31.03.12 по 3/1/14.
Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора исключительно на основании совершения преступления в арендуемой собственности или на ее территории, если арендатор или лицо, законно проживающее с арендатором, является жертвой этого преступления, как определено в Висконсин. Стат. 704.44 (9) и 950.02 (4), Висконсин, 2013 г., Закон 76, Раздел 25, Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 1 марта 2014 г. или после этой даты и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора за преступление, совершенное в отношении арендуемой собственности, и договор аренды не включает уведомление, требуемое согласно Статуту штата Висконсин. 704,14. См. Уведомление о защите от домашнего насилия, штат Висконсин. 704.44 (10), 2013 Висконсин. Закон 76, Раздел 26, Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 1 марта 2014 г. или после этой даты и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, Sec.11, Эфф. 01.11.15.

Досрочное прекращение аренды

Арендаторы, которым необходимо выехать раньше срока и которые не могут расторгнуть договор аренды по шести указанным выше причинам, имеют два варианта: расторжение договора аренды и сдача в субаренду.

Расторжение договора аренды

Все арендаторы могут расторгнуть договор аренды, даже если арендодатель говорит, что субаренда — единственный вариант. Если вы хотите расторгнуть договор аренды, напишите письмо арендодателю (сохраните копию для себя), указав, что вы нарушаете договор аренды, и дату вашего выезда.Все арендаторы должны расторгнуть договор аренды одновременно. Напомните домовладельцу, что он обязан смягчить (уменьшить) ущерб, попытавшись как можно скорее сдать квартиру повторно. Вы будете должны платить арендную плату и несете ответственность по другим обязательствам по договору аренды (коммунальные услуги, уборка снега и т. Д.) До тех пор, пока новый арендатор не подпишет договор аренды и не переедет, но после этого вы больше не будете нести ответственность за квартиру, в отличие от субаренды. . Ваш арендодатель может выставить вам счет за аренду, пока квартира не сдана (до истечения срока аренды), при условии, что он уменьшит свой ущерб.Висконсин. Стат. 704,29

Смягчение

Арендодатель обязан смягчить ущерб (уменьшить сумму невыплаченной арендной платы), пытаясь найти нового арендатора после того, как вы переедете и перестанете платить арендную плату. Висконсин. Стат. 704,29 (2)

Это означает:

- - Арендодатель должен рекламировать вашу квартиру так же, как обычно рекламируют свободные квартиры. Висконсин. Стат. 704.28 (2) (а)
  - Хозяин должен показать вашу квартиру заинтересованным квартиросъемщикам.Хотя они не могут пытаться увести потенциальных арендаторов от вашей квартиры к другим свободным квартирам, они не обязаны сначала сдавать вашу квартиру. Висконсин. Стат. 704.29 (2) (б)
  - Арендодатель может взимать с вас фактические расходы, связанные с повторной арендой вашей квартиры (реклама и т. Д.), Но не за потраченное время (см. Примечание в истории закона). Сборы за расторжение договора аренды, которые выходят за рамки рекламных расходов и невыплаченной арендной платы, часто являются тем, о чем арендатор может подать в суд или отказаться платить.Некоторые арендаторы готовы платить более высокую плату, потому что они не хотят рисковать и платить даже больше, если квартира не сдана в аренду. Просто убедитесь, что вы подписали письменное соглашение о том, что уплата этого сбора прекращает все будущие обязательства по оплате аренды.

Если арендодатель не смягчает ущерб

- - Соберите доказательства, подтверждающие, что ваш домовладелец не принял меры (см. Примеры таких доказательств ниже).
  - Отправьте письмо своему домовладельцу (сохраните копию для себя) с подробным описанием ваших доказательств того, что они не приняли меры по смягчению последствий, и укажите, что этот отказ означает, что вы больше не обязаны платить арендную плату.
  - Если домовладелец подает на вас в суд мелких тяжб в связи с невыплаченной арендной платой, вам нужно будет доказать, что они не смогли смягчить убытки или что их усилия по смягчению последствий не были разумными, поэтому вы должны хранить все доказательства и корреспонденцию, относящиеся к неспособности арендодателя смягчить убытки. Висконсин. Стат. 704.29 (3) Советы суда по рассмотрению мелких тяжб доступны здесь.

Доказательство того, пытается ли арендодатель смягчить последствия

- - Поищите объявления о вашей квартире в местных газетах, на Craigslist и в публикациях по аренде.
  - Попросите друга позвонить, чтобы узнать о свободных квартирах, чтобы узнать, упоминает ли домовладелец вашу квартиру. Если в комплексе много квартир, ваш друг может упомянуть особенности вашей квартиры (например, количество спален, этаж, на котором она расположена, в каком направлении выходят окна и т. Д.). Получите письменное заявление от друга.
  - Узнайте, поднял ли ваш домовладелец цену на вашу квартиру, изменил ли договор аренды или правила аренды (например, теперь не допускает домашних животных или курящих).Существенное изменение условий аренды таким образом, что это затрудняет аренду помещения или делает его менее привлекательным для потенциальных арендаторов, может означать неспособность должным образом уменьшить ущерб.
  - Зайдите, чтобы узнать, ремонтирует ли ваша квартира или использует ли домовладелец. Сделайте фотографии, если это так.

Сдам квартиру самостоятельно

Часто это самый быстрый способ найти нового арендатора, особенно если вы беспокоитесь, что арендодатель не попытается сдать квартиру повторно.

- - Разместите рекламу своей квартиры и пусть люди звонят или пишут вам напрямую.
  - Покажите квартиру сами.
  - Подать заинтересованным лицам заявки (получить у арендодателя). Арендодатель может только потребовать, чтобы они соответствовали тем же стандартам, что и вы.
  - Сохраняйте имена и номера телефонов заинтересованных арендаторов, чтобы вы могли связаться с ними в случае, если домовладелец пытается удержать людей от сдачи квартиры в аренду. Если возможно, получите письменные заявления.

Если домовладелец отказывается подписать договор аренды с потенциальными арендаторами, обладающими аналогичной квалификацией, которых вы обнаружили, чтобы сдать квартиру повторно, напомните арендодателю, что это их обязанность смягчить последствия и что, если они не подпишут договор аренды, это будет доказательством что они не смягчают, и вам больше не нужно будет платить арендную плату за квартиру. Обязательно изложите их отказ в письменной форме.

Сдача квартиры в субаренду

Если вы сдаете в субаренду, вы все равно будете в аренде, даже если вы больше не будете жить в квартире.Если человек, которому вы сдаете в субаренду, не платит арендную плату или повреждает квартиру, вы несете финансовую ответственность. Хотя субаренда может быть рискованной, вы можете захотеть сдать ее в субаренду, если хотите вернуться в ту же квартиру через некоторое время, если у вас есть конкретный друг или родственник, который хочет переехать, или вы чувствуете, что вам нужно предложить поощрение, например в качестве сниженной арендной платы, чтобы найти кого-нибудь для въезда. Если у вас есть соседи по комнате, и вы единственный, кто выезжает, субаренда может быть вашим единственным вариантом.

См. Нашу страницу «Все о субаренде» для получения более подробной информации о субаренде.

Вопросы, которые необходимо рассмотреть перед субарендой

- - Разрешение арендодателя. Арендаторы, заключившие договор аренды на определенный срок (не помесячно), могут сдавать в субаренду без разрешения арендодателя, если в договоре аренды не указано иное. Тем не менее, всегда лучше получить разрешение домовладельца. Проверьте свой договор аренды. Если вы сдаете в субаренду без разрешения арендодателя и разрешение требуется в письменном договоре аренды, арендодатель может выселить как субарендаторов, так и субарендаторов и, возможно, возложить на субарендатора (вас) ответственность за оставшиеся арендные платежи и другие расходы до тех пор, пока место не будет повторно арендовано.Висконсин. Стат. 704,09 (1)
  - Процедуры субаренды арендодателя. У некоторых домовладельцев есть особые процедуры, которым вы должны следовать для получения разрешения на субаренду. Некоторые домовладельцы требуют, чтобы вы рекламировали, показывали квартиру и отправляли им на согласование заинтересованных лиц. Некоторые домовладельцы охотно показывают квартиры. Некоторые арендодатели требуют «плату за субаренду», а также фактическую стоимость рекламы. Если требуется оплата, запросите в письменной форме подробные сведения о сборах, чтобы вы знали фактические и разумные расходы.Арендодателям не разрешается взимать плату за свое время при аренде квартиры, и им не разрешается взимать плату за что-либо, кроме их фактических затрат. Объяснение сборов здесь.
  - Разрешение соседа по комнате. Если у вас есть соседи по комнате, поиск приемлемого арендатора может стать для них проблемой. Все стороны договора аренды должны согласиться с любыми крупными изменениями, включая добавление новых арендаторов. Убедитесь, что ваши соседи по комнате встретят потенциального субарендатора. Напомните своим соседям по комнате, что они несут «солидарную» ответственность, поэтому, если вы не найдете субарендатора и не сможете платить арендную плату, домовладелец может попытаться выселить и / или взыскать с них вашу арендную плату.
  - Проверка возможного субарендатора. Вам следует тщательно проверять потенциальных субподрядчиков, поскольку в конечном итоге вы можете нести полную ответственность за невыплаченную арендную плату или повреждение квартиры. Вы хотите убедиться, что арендодатель может платить арендную плату и у него не было проблем с арендой в прошлом. Вы можете попросить рекомендации домовладельца, чтобы узнать, не платили ли они арендную плату поздно или нанесли ущерб предыдущим квартирам. Арендодатель может также решить проверить потенциальных субарендаторов.
  - Залоговые депозиты. Поскольку вы несете полную ответственность по договору субаренды, вы можете захотеть получить залог от субарендатора. В случае, если домовладелец подаст в суд на субарендатора и / или на вас, вы, по крайней мере, сохраните часть денег субарендатора. Когда вы получаете залог, вы можете оставить его себе и / или договориться с арендодателем в письменной форме о возврате уплаченного вами депозита непосредственно субаренденту. В некоторых случаях арендодатель может взимать с субарендатора залог, пытаясь сохранить первоначальный залог арендатора. В городах Мэдисон и Фитчбург это обвинение является незаконным, если общая сумма залога превышает арендную плату за один месяц. Wis. Stat. 66.0101 (2) (б) Эфф. 21.12.11. Арендодатели могут взимать субаренду любую сумму залога. Посетите наши страницы гарантийного депозита (Мэдисон или Висконсин) для получения дополнительной информации.
  - Заезд. Было бы разумно попросить ваших субподрядчиков заполнить форму регистрации, когда они въезжают, чтобы задокументировать состояние квартиры. Попросите арендодателя предоставить копию формы, которую они используют или используют эту.Если вы держите залог вместо арендодателя, вы принимаете на себя права и обязанности арендодателя и должны следовать процедурам регистрации. Посетите наши страницы гарантийного депозита (Мэдисон или Висконсин) для получения дополнительной информации.
  - Выезд. Если возможно, договоритесь о встрече с домовладельцем до въезда нового субарендатора и заполните форму выезда либо вместе с ним, либо самостоятельно. Если вы выполняете процедуру самостоятельной регистрации отъезда, сделайте копию заполненной формы регистрации отъезда и отдайте оригинал арендодателю.Если вы считаете, что у вас могут возникнуть проблемы с возвратом депозита, попросите свидетеля (не соседа по комнате или родственника) осмотреть вас и подпишите заполненную форму выезда. Вы также можете сделать фотографии, чтобы задокументировать состояние устройства.

Окончание помесячной аренды

Помесячная аренда и другие периодические аренды обычно прекращаются путем письменного уведомления, направляемого по крайней мере за один полный период аренды до того, как прекращение вступает в силу.Висконсин. Стат. 704.19 (3) Арендатор может направить уведомление без причины. Некоторые ограничения могут применяться к арендодателям в округах Дейн и Мэдисон. Оба должны следовать тем же процедурам, которые указаны в штате Висконсин. 704.19:

Например: Если 10 мая арендодатель направит вам уведомление о том, что вам нужно покинуть дом до конца мая, до даты окончания не останется 28 дней, поэтому этого уведомления недостаточно. То же самое будет верно и для даты окончания ровно через 28 дней, поскольку она приходится на середину периода аренды.Однако уведомление вступит в силу в следующем месяце, и вам нужно будет выйти до 30 июня. Арендодателю не нужно подавать новое уведомление, если он неправильно рассчитал его в письменной форме, вы указываете правильную дату в зависимости от того, когда он его вручил. Если в вашем договоре аренды указано, что вы должны уведомить вас более чем за 28 дней, это действительно и подлежит исполнению, даже если срок аренды истек. Проверьте свой последний письменный договор аренды, чтобы узнать, сколько требуется уведомлений.

Прекращение помесячной аренды — это не то же самое, что выселение.См. Дополнительную информацию в разделе «Выселение». Образец уведомления доступен здесь.

Когда заканчивается обычный договор аренды

Как арендаторы, так и домовладельцы могут по своему выбору прекратить аренду по истечении срока аренды (например, аренда на год без оговорки об автоматическом продлении).

Арендодатель не имеет юридических обязательств продлевать договор аренды, за исключением случаев:

Уведомление о невозобновлении — это не то же самое, что выселение. См. Дополнительную информацию в разделе «Выселение».

Арендатор не имеет юридических обязательств продлевать договор аренды, если не действует положение об автоматическом продлении, и :

- - Арендодатель отправил письменное уведомление за 15-30 дней до установленной даты письменного уведомления арендатора о прекращении аренды, и
  - Арендатор не направил необходимое письменное уведомление о невозможности продления в срок, указанный в договоре аренды.Висконсин. Стат. 704,15

17 июля 2013 года наблюдательный совет округа Дейн внес поправки в постановление, защищающее жильцов в процессе продления договора аренды и подачи заявления. С 31.07.13 от арендодателей теперь требуется:

- - Сообщите арендаторам в письменной форме, почему их договор аренды не продлевается, источники их информации, используемые для принятия решения, и сообщите об этом за 60 дней (в зависимости от договора аренды).

Общественный совет Мэдисона принял тот же закон для города Мэдисон 6 ноября 2013 г. . МГО 32.08 Эфф. 01.03.14.

Завершение аренды Словарь

Пункт об автоматическом продлении: Пункт в договоре аренды, который продлевает его еще на целый срок после истечения текущего срока, без дальнейшего письменного соглашения между арендатором и арендодателем.

Прервать договор аренды: Прекратить договор аренды досрочно, выехав без согласия арендодателя.

Повреждений:

- 1. Сумма денег, на которую может иметь право арендатор или арендодатель, когда другой арендатор или другое соглашение, включая невыплаченную арендную плату и коммунальные услуги, может иметь право.
  2. Физические повреждения квартире.

Солидарная и солидарная ответственность: Все соарендаторы, субарендаторы и субарендаторы несут равную ответственность за все условия договора аренды, включая полную оплату арендной платы.Арендодатель может привлечь к ответственности одного или любого арендатора. После этого арендаторы могут привлекать друг друга к ответственности.

Смягчить: Юридическая обязанность арендодателя минимизировать потерю арендной платы и другие расходы на повторную аренду после выселения арендатора путем активного поиска нового арендатора.

Срок аренды: Период, за который вы платите арендную плату. Обычно с ежемесячными приращениями период аренды начинается в день, когда вы должны платить арендную плату, и заканчивается за день до того, как вы в следующий раз должны будете платить арендную плату.

Субаренда: Первоначальный арендатор.

Субаренда или субаренда: Новый арендатор.

Субаренда: Договоритесь с новым арендатором о принятии на себя ответственности за аренду. Если новый арендатор не выполняет свои обязанности, ответственность остается за первоначальным арендатором. Иногда это называется «переуступкой» аренды.

Законодательство менялось в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах.Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе когда возникла проблема, когда договор аренды был подписан или продлен, а также когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11. (Закон штата Висконсин 2011 г.) Сводка

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.12 (2011 Wis.Акт 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 3/1/14 (2013 г., Висконсин, Закон 76) Summary WI, Summary Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям с 01.11.15 (CR 14-038) Сводка

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 3/2/16 (2015 Wis. Act. 176) Резюме

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям с 18.04.18. (2017 г., штат Висконсин.Акт 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите об аренде, позвонив в Ресурсный центр для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.

Когда вы съезжаете | MassLegalHelp

Уведомление о том, что вы уходите

Если у вас нет письменного договора аренды

Закон гласит, что домовладелец должен получить уведомление о том, что вы уходите или прекращаете аренду.Они должны получить это уведомление как минимум за 1 полный период аренды до вашего выезда, который обычно составляет 30 дней.

Не опаздывай! Если вы опоздали с уведомлением арендодателя, он может заставить вас заплатить арендную плату еще за месяц. Отправьте уведомление по обычной почте. Отправьте его заранее, чтобы он был доставлен вовремя. Вы также можете доставить копию вручную. Сохраните копию себе.

Если вы не можете уведомить за 30 дней, поговорите со своим арендодателем и объясните свою ситуацию.Они могут согласиться на дату вашего отъезда. Если они это сделают, отправьте своему арендодателю письмо, электронное письмо или текстовое сообщение вроде этого:

Спасибо за согласие на выезд из съемной квартиры по [адрес] [дата]. Я освобожу квартиру и передам вам ключи не позднее этой даты.

Если арендодатель не согласен с датой выселения, вы можете передать ему свои ключи. Это называется «сдачей» ключей. Если домовладелец принимает ваши ключи, или вскоре после объявления объявления, или сдает квартиру кому-то другому, он, возможно, не сможет взимать с вас дополнительную арендную плату после вашего отъезда.

Если у вас есть письменный договор аренды

Если вы или кто-либо из членов вашей семьи пережил домашнее насилие, преследование или изнасилование, вы можете расторгнуть договор аренды. См. Могу ли я расторгнуть договор аренды, если живу с домашним насилием?

Некоторые договоры аренды продлеваются автоматически; некоторые нет. Прочтите договор аренды, чтобы узнать.

Если ваш договор аренды продлевается автоматически, вы должны письменно уведомить арендодателя о том, что вы не продлеваете . Если вы не сообщите об этом, домовладелец может заставить вас заплатить арендную плату за другой период аренды.В вашем договоре аренды указано количество дней, за которое вы должны уведомить об этом. В большинстве договоров аренды говорится, что вы должны уведомить об этом за 30 дней до последнего дня аренды. Сохраните копию своего уведомления.

У вас может быть договор аренды, который заканчивается в определенный день и не продлевается автоматически. Если вы планируете съехать до даты окончания аренды, вам не нужно уведомлять арендодателя.

Если вам нужно уехать до окончания срока аренды

У вас есть варианты:

Сдать . Поговорите с домовладельцем.Они могут согласиться на более раннюю дату выселения. Если да, отправьте записку, электронное письмо или текстовое сообщение, в котором говорится, что вы «сдаете» квартиру. Попросите арендодателя предоставить письменное согласие на «сдачу».
Плохие условия . Если в вашей квартире небезопасные или вредные для здоровья условия, которые ваш домовладелец не исправит, закон позволяет вам прекратить аренду и съехать. Вы должны выполнить определенные юридические меры, чтобы иметь право расторгнуть договор аренды из-за плохих условий. См. «Ремонт» — разорвать договор аренды.
Субаренда . Если ваша аренда позволяет, вы можете сдать ее в субаренду или переуступить ее. Внимание! Если субарендатор повредит квартиру или не уплатит арендную плату, вы несете ответственность за . Даже если в договоре аренды говорится о запрете субаренды или уступки, некоторые арендаторы все равно сдают в субаренду. Если вы это сделаете, подпишите договор с арендодателем, в котором говорится, что им, возможно, придется съехать, если домовладелец узнает о субаренде и не согласится.
Если вы или кто-либо из членов вашей семьи пережил домашнее насилие, преследование или изнасилование , вы можете расторгнуть договор аренды. См. Могу ли я расторгнуть договор аренды, если живу в условиях домашнего насилия?

Защитите себя — возврат залога

Если вы покидаете свое жилье в том же состоянии, в котором вы его нашли, домовладелец должен вернуть 100% вашего гарантийного депозита с процентами в течение 30 дней после вашего выезда или окончания срока аренды.
Когда вы съезжаете, отправьте домовладельцу письмо с просьбой вернуть вам залог. Дайте ей адрес для отправки чека.Сохраните копию своего письма. Или договоритесь о получении чека.
Если вы не получите обратно свой залог в течение 30 дней после выезда, напишите домовладельцу. Попросите вернуть весь залог. См. Образец письма с требованием гарантийного депозита для съемщиков выезда (форма 6).
Или попробуйте интерактивное собеседование MassAccess, «Письмо с требованием гарантийного депозита для съемщиков выезда», которое позволяет вам заполнить, просмотреть, подписать и отправить письмо арендодателю со своего смартфона или компьютера.
Если домовладелец по-прежнему не возвращает ваш залог, вы можете подать исковую жалобу в суд. Арендодателю, возможно, придется заплатить вам 3-кратную сумму депозита плюс проценты, потому что он не ответил на ваш запрос. Дополнительную информацию о том, как подать жалобу на небольшую претензию, см. В разделе «Мелкие претензии» на веб-сайте Массачусетского суда.

Контрольный список при выезде

Вынесите вещи и наведите порядок в квартире

Вынесите все свои вещи и наведите порядок в квартире.Если вы этого не сделаете, домовладелец может попытаться взимать с вас плату за уборку или вывоз ваших вещей. Или домовладелец может попытаться удержать часть или весь ваш залог.

Сделать ремонт

Устраните любой причиненный вами ущерб. Вам не нужно устранять проблемы, которые возникли при въезде. Кроме того, арендодатели могут не взимать с вас плату за нормальный износ.

Сфотографировать

Перед отъездом сфотографируйте все комнаты. Если домовладелец говорит, что вы нанесли ущерб дому, и они попытаются удержать ваш залог, у вас будут фотографии состояния вашей квартиры, когда вы переехали.

Прогулка с домовладельцем

После того, как вы вывезете свои вещи, произведите уборку в квартире. Затем попросите домовладельца пройти с вами. Укажите на любые проблемы, которые существовали, когда вы переехали.

Верните ключи

Верните ключи не позднее даты вашего выезда. Если вы опоздаете, домовладелец может взять деньги из вашего гарантийного залога или арендной платы за последний месяц. Постарайтесь, чтобы с вами был кто-нибудь, чтобы засвидетельствовать доставку ключей, на случай, если арендодатель скажет, что он их никогда не получал.

Можно снять квартиру без дохода?

Распространено заблуждение, что ежемесячный доход должен соответствовать определенному порогу, чтобы быть одобренным для нового договора аренды. В некоторых случаях для сдачи квартиры в аренду не требуется доказывать трудоустройство. Отсутствие документально подтвержденного дохода может сделать поиск квартиры более сложной задачей, но если вы знаете, где искать, вы можете найти квартиры без каких-либо требований к доходу.

Независимо от того, являетесь ли вы безработным или просто не можете предоставить документы о доходах, все же есть способы обеспечить себе новый многоквартирный дом.Если вы окажетесь в этой лодке, ознакомьтесь с нашими советами ниже, которые помогут в вашем поиске.

Как снять квартиру без работы

Требования к доходу от исследований

Требования к доходу от квартир различаются в зависимости от управляющей компании, и, хотите верьте, хотите нет, есть квартиры без требований к доходу. Хотя это, конечно, не типичная ситуация с арендой, вы все равно можете жить в квартире своей мечты, если ваша заявка соответствует другим условиям.

Квартирные поселки, не требующие подтверждения дохода, могут быть немногочисленными и редкими.По этой причине мы предлагаем вам начать с исследования управляющих компаний, а не сосредотачиваться на местоположении или удобствах. Покопайтесь в Интернете или сделайте несколько звонков, чтобы узнать о требованиях и процессе подачи заявки, прежде чем посещать какие-либо дни открытых дверей.

Поддерживайте свой кредитный рейтинг

Если вы пытаетесь выяснить, как снять квартиру без работы, для начала посмотрите на свой кредит. Достойный кредитный рейтинг может помочь вам получить квартиру, если у вас нет подтверждения дохода.Кредитный рейтинг варьируется от 300 до 800. Как только ваш показатель достигнет 600, вы с большей вероятностью окажетесь одобренным для чего-либо, от ссуд до аренды. В этом случае домовладелец будет меньше беспокоиться о документации о доходах, потому что он увидит, что у вас есть подтвержденный послужной список принятия разумных финансовых решений и выполнения ваших обязательств.

Поддерживайте свой кредитный рейтинг, вовремя оплачивая счета и избегая значительных долгов. В противном случае вы будете пытаться придумать, как снять квартиру с плохой кредитной историей.Это усложнит процесс, особенно без подтверждения дохода.

Увеличьте свои сбережения

Хотя можно начать снимать квартиру без работы, вам все равно придется платить за жилье каждый месяц. Пополнение сберегательного счета перед переездом может иметь здесь огромное значение. Есть несколько способов сэкономить на квартире, если у вас нет стабильной зарплаты. Эти советы помогут вам найти работу.

Не сдавайся в одиночку

Поиск квартир без требований к доходу может быть длительным процессом.Если у вас мало времени, вы можете подумать о том, чтобы найти соседа по комнате, у которого есть документы о доходах. Является ли этот человек другом, знакомым или значимым другом, он может упростить процесс утверждения.

Подобно соседу по комнате, совместное подписывающее лицо может быть выгодным, если это лицо может предоставить документацию о доходах, которой у вас нет. Это тот, кто готов взять на себя финансовую ответственность за вашу аренду, если вы не в состоянии ее заплатить. Многие управляющие компании допускают совместное подписание в случае, если будущий резидент не может предоставить документацию о доходах.

Рассмотрите возможность аренды с Southern Management

Требования к доходу от квартиры различаются в зависимости от того, с какой управляющей компанией вы работаете. Southern Management — лучшая компания по управлению недвижимостью, с которой можно сотрудничать, если вы не можете предоставить подтверждение дохода.

Наши финансовые консультанты работают с уникальными ситуациями, чтобы определить, как аренда может вписаться в ваш бюджет. Мы можем предложить условную аренду, которая будет работать как для вас, так и для сообщества, в котором вы будете снимать жилье.

Чтобы узнать больше, свяжитесь с нами сегодня.

Shop & More холсты, расписанные вручную острием.

Купите расписанные вручную холсты, посвященные 12 дням Рождества.

Купите расписанные вручную холсты с изображением 12 дней рождественских украшений.

Магазин вышитых вручную холстов с изображением Первого Рождества. 1-е Рождество ребенка и 1-е Рождество для семейных пар.

Магазин 3K Designs холсты, расписанные вручную острием.

Магазин «Стежок во времени» Создавайте расписанные вручную холсты, вышитые острием.

Магазин холстов с ручной росписью Эбигейл Сесиль.

Магазин акриловых отделочных материалов для холстов, расписанных вручную острием.

Магазин Alexa Needlepoint Designs расписанных вручную холстов с острием иглы.

Магазин Alice Peterson Company расписанные вручную полотна острием.

Магазин Все о шитье / Коллекция Дизайн расписанных вручную полотен, вышитых острием.С участием Гайлы Эллиот.

Магазин принадлежностей из канвы с ручной росписью. Купите ножницы, магниты, книги, фонари и другие принадлежности для вышивания.

Вышейте вручную расписанные рождественские украшения вышитые полотна и сделайте личный подарок себе или кому-то особенному.Найдите наш огромный …

Купите расписанные вручную холсты с орнаментом в виде ангелов.

Магазин вышитых вручную холстов с тематикой ангела.

Магазин тематических вышитых полотен с животным орнаментом.

Магазин Ann Wheat Pace Designs расписанных вручную холстов с острием.

Магазин Anne Cram Designs расписанных вручную холстов, вышитых острием.

Магазин «Энн Фишер» Нидлпойнт, ООО, расписанные вручную холсты с острием иглы.

Магазин Associated Talents Needlepoint раскрашенных вручную полотен.

Магазин «Детские 1-е Рождество» расписанные вручную вышитые холсты.

Магазин Barbara Russell Designs расписанных вручную полотен, вышитых острием.

Магазин BB Needlepoint Designs расписывает вручную холсты.

Купите расписанные вручную полотна с пляжными орнаментами.

Купите расписанные вручную холсты с изображением медведей!

Магазин холстов, расписанных вручную острием с птицами.Включает цыплят, петухов, фламинго, пингвинов, сов и певчих птиц.

Магазин «Птицы из пера» расписанные вручную полотна острием.

Магазин книг, которые научат вас вышивать холсты острием! Заполнены инструкциями, узорами или стежками.

Магазин Brenda Stofft Designs расписанные вручную полотна, вышитые острием.

Магазин холстов с ручной росписью кролика.

Магазин Burnett & Bradley, расписанные вручную холсты с острием.

Магазин тематических холстов, расписанных вручную острием жуков.Включает бабочек, пчел, жуков, божьих коровок и других!

Магазин Camus International, LTD расписанные вручную полотна острием.

Магазин тематических холстов с ручной росписью в виде конфет, вышитых острием.

Магазин Canvas Connection расписанные вручную полотна острием.

Солнце на лице и песок между пальцами ног — это так хорошо! Восстановите связь со своей первой любовью…

Магазин CanvasWorks расписанные вручную полотна острием.

Магазин холстов Кэрол Дюпри, расписанных вручную острием.

Магазин вышитых вручную холстов с изображением кошек.

Магазин CBK Needlepoint Collections расписанные вручную холсты. С участием Keep Your Pants On и Scott Church Creative.

Магазин Cheryl Schaeffer Designs расписывает вручную полотна, вышитые острием.

Магазин «Детские животные» расписанные вручную вышитые полотна.

Магазин Chris Lewis Распространение раскрашенных вручную холстов с острием.Показывая. Брэдли, Кристин Кингстон, NeedleDeeva, Patt and Lee Designs, Tango and Chocolate, …

Магазин «Рождественские животные» расписанные вручную вышитые холсты.

Купите расписанные вручную холсты с клатчами.

Купите расписанные вручную холсты с подстаканниками.

Магазин расписанных вручную вышитых полотен с орнаментом из колледжей и университетов.

Магазин «Цвета похвалы» Холсты с иглой «острие», расписанные вручную.

Магазин Cooper Oaks Design расписанные вручную холсты с острием.Сьюзан Уоллес Барнс и Уоррен Кимбл.

Купите расписанные вручную полотна с вышитыми краями.

Магазин Danji Designs расписанные вручную полотна острием.С участием Лорел Берч.

Декорации для магазинов Дизайн вышитых вручную полотен.

Купите расписанные вручную холсты с изображением оленей, лосей, северных оленей, лосей и карибу.

Магазин DJ Designs расписанных вручную полотен.

Магазин вышитых вручную холстов с изображением собак.

Покупайте расписанные вручную холсты с изображением собак, кошек, хомяков, кроликов, рыб и других домашних животных!

Магазин «Дулитл-Стебчери» расписанные вручную полотна острием.

Магазин расписанных вручную вышитых полотен с пасхальными орнаментами.

Магазин расписанных вручную вышитых полотен со слонами.

Наборы для игл Elizabeth Bradley — это прекрасная английская традиция. Наборы подушек с цветочным узором.

Купить холсты Ewe & Eye & Friends, расписанные вручную острием.С участием Дениз ДеРуша Дизайн.

Купите расписанные вручную холсты с острием для очков с футлярами для очков / солнцезащитных очков.

Купите расписанные вручную холсты с острием для очков с ремешками для очков / солнцезащитных очков.

Магазин вышитых вручную холстов с тематикой сельскохозяйственных животных.Включает в себя коров, овец, свиней, кур, коз, петухов, уток, лошадей и многое другое!

Купите расписанные вручную холсты с вашими любимыми праздничными высказываниями!

Магазин Fleur de Paris Needlepoint расписанные вручную холсты. С участием Кертиса Берингера, dede’s Needleworks и Мишель Соммервиль.

Купите расписанные вручную холсты с изображением лягушек, крокодилов, змей, жаб и других земноводных и рептилий.

Магазин Funda Scully расписывала вручную холсты, вышитые острием.

Магазин имбирных пряников, расписанных вручную вышитыми полотнами.

Магазин «Тыквы Хэллоуина» и «Фонарики Джека», расписанные вручную острием.

Магазин Hello Tess Designs расписанные вручную холсты, вышитые острием.

Покупайте наши Праздничные распродажи в июле! Скидка 25%, купон не требуется.Распродажа продлится до июля.

Купите расписанные вручную холсты с изображением лошадей, ослов, зебр и единорогов.

Магазин HSN Designs холсты, расписанные вручную острием.

Магазин в хорошей компании Раскрашенные вручную холсты Needlepoint.

м-н Дж.Холсты, расписанные вручную острием вышивки, от Child Designs.

Магазин J. Malahy Designs, расписанные вручную холсты, вышитые острием.

Магазин «Джейн Николс» расписала вручную холсты, вышитые острием.

Магазин картин Джин Смит, расписанных вручную острием.

Магазин JP Needlepoint Designs расписанные вручную холсты с острием иглы.

Магазин Jude Designs расписанных вручную холстов с острием.

Магазин «Рукоделие Джулии» расписанные вручную полотна острием.

Магазин Кейт Дикерсон Needlepoint Collections расписанные вручную холсты.

Купите полную коллекцию холстов Кэти Шенкель, вышитых острием, в Needlepoint.Com. Ее дизайны легко вышивать и будут …

Магазин расписанных вручную полотен и фурнитуры с брелками и брелками.

Купите полную линейку полотен Кимберли Энн Needlepoint в Needlepoint.Com. У нас есть все, от ее симпатичных сумочек для рукоделия до …

Магазин холстов Kirk & Bradley, расписанных вручную острием.

Магазин «Труды любви» Раскрашенные вручную холсты.

Магазин изделий из кожи для ручной росписи вышитых полотен.

Магазин Leigh Designs расписанных вручную полотен, вышитых острием.

Светильники для вышитых вручную полотен.

Купите расписанные вручную холсты с изображением львов, тигров и леопардов.

Магазин Little Bird Designs расписанные вручную холсты, вышитые острием.

Магазин Little Shoppe Canvas Company ручная роспись вышитых полотен.

Магазин Love You More Needlepoint Designs расписанные вручную полотна с острием.

Приобретите расписанные вручную полотна с острием для багажа с багажными бирками, которые можно обработать самостоятельно с использованием кожаных изделий.

Магазин Мэгги Ко.расписанные вручную полотна.

Магазинные магниты для холстов, расписанных вручную острием.

Магазин Melissa Prince Designs, расписанные вручную холсты, вышитые острием.

Один из самых плодовитых и популярных дизайнеров игл, Needlepoint.Com предлагает полную коллекцию раскрашенных вручную полотен Мелиссы …

Магазин тематических холстов с ручной росписью «Русалка».

Купите расписанные вручную холсты с острием в мини-чулках.

Здесь вы найдете иглы для вышивки с изображением мифических животных, таких как единорог, драконы и др., Чтобы принести удачу и …

Купите расписанные вручную холсты с изображением Рождений.

Магазин Needle Crossings расписанные вручную холсты с острием.

Магазин Nenah Stone Designs расписанные вручную полотна с острием.

Купите расписанные вручную холсты с орнаментом в виде щелкунчика.

Купите расписанные вручную холсты с изображением щелкунчиков.

Магазин Oasis Needlepoint расписанные вручную холсты.

Магазин онлайн-классов для холстов с ручной росписью острием. Выучите различные швы в удобное для вас время!

Магазин Painted Pony Designs расписанных вручную холстов с острием.

Магазин Канва с ручной росписью Патрисии Соне.

Магазин холстов Патти Манн, расписанных вручную острием.

Магазин Pepperberry Designs расписанные вручную холсты с острием.

Магазин холстов с ручной росписью PIP & Roo.

Магазин Пиппин расписал вручную холсты острием.

Магазин PLD Designs Inc расписанные вручную полотна с острием.Показывая дизайны иглы Джули Мар и уникальные новозеландские дизайны.

Холсты Shop Point 2 Pointe, расписанные вручную острием.

Магазин «Хэллоуинские бутылки с ядом» расписанные вручную холсты с острием иглы.

Магазин Purple Palm Designs расписанные вручную холсты с острием.

Купите здесь полную коллекцию полотен Рэйчел Донли, в том числе ее восхитительные полотна «Письма Санте» — так много …

Магазин Raymond Crawford Designs расписанные вручную холсты, вышитые острием.

Магазин Rebecca Wood Designs расписанные вручную холсты, вышитые острием.

Магазин Холсты с ручной росписью «Олень».

Магазин вышитых вручную холстов с изображением оленей.

Магазин «Renaissance Designs» расписанные вручную полотна острием.

Рут Шмафф Конструирует расписанные вручную холсты с острием.

Купите расписанные вручную холсты с орнаментом Санта-Клауса.

Магазин расписанных вручную вышитых полотен Санта-Клауса.

Купите расписанные вручную холсты с вышитым орнаментом с любимыми изречениями!

Купите расписанные вручную холсты с острием для ножниц.

Магазинные ножницы для ручной росписи холстов с острием.

Магазин холстов с ручной росписью, посвященных морским животным. С рыбками, дельфинами, китами, акулами и многим другим!

Магазин Shelly Tribbey Designs расписанные вручную полотна, вышитые острием.

Магазин расписанных вручную вышитых полотен с изображением обуви.

Магазин Shorebird Studio ручная роспись вышитых полотен.

Магазин Needlepoint.Акции Com’s Sizzling Saturday 2020!

Магазин расписанных вручную вышитых полотен со снеговиками.

Магазин расписанных вручную вышитых полотен с орнаментом снеговиков.

Магазин расписанных вручную вышитых полотен со спортивными орнаментами.

Магазин Новые поступления с торговой выставки Spring Market!

Купите расписанные вручную холсты с изображением милых маленьких существ, таких как белки, еноты, бурундуки, кролики и многие другие!

Магазин «Стежок — это расписанные вручную холсты острием».

Магазин принадлежностей для вышивания полотен, расписанных вручную острием.

Купить расписанные вручную чулки и манжеты для чулок.

Купите Летний путеводитель по подаркам Needlepoint.Com, чтобы найти лучшие идеи подарков для этого особенного игольника в вашей жизни!

Магазин Susan Roberts Needlepoint Designs, Inc, расписанные вручную холсты с острием иглы.

Магазин «Ярмарка гобеленов», расписанные вручную полотна острием.

Магазин «Коллекция художников» расписанные вручную полотна острием.

Магазин The Colonial Needle Company ручная роспись вышитых полотен и изделий из кожи.С Silver Needle, DeElda Wittmack, Lee’s Needle Arts и …

Магазин «Коллекция Мередит» расписанные вручную полотна с острием. С участием Чарли Харпера.

Магазин «Сливовная вышивка» холсты, расписанные вручную острием.

Магазин The Point of It All Designs холсты, расписанные вручную острием.

Магазин «Принцесса и я» расписанные вручную холсты, вышитые острием.

Магазин «Торн Александр» расписал вручную вышитые полотна.

Магазин Tina Griffin Designs расписанные вручную холсты, вышитые острием.

Купите расписанные вручную холсты с дорожными орнаментами.

Магазин расписанных вручную вышитых полотен для верхушек елки.

Магазин TWNC Designs холсты, расписанные вручную.

Магазин «Две сестры» с острием иглы, расписанные вручную холстами.

Магазин Vallerie Needlepoint Gallery расписанные вручную холсты. Ранее Amanda Lawford Artworks.

Магазин Вуаля! расписанные вручную полотна.

Торговые ходунки Оптовая продажа холстов с ручной росписью, вышитых острием. С участием девушки Пур рисует узоры с острием иглы, искусство спантера, узоры Камиллы Мосс, цветы …

Магазин холстов Whimsy & Grace, расписанных вручную острием.

Купите расписанные вручную вышитые холсты с изображением диких животных! Со слонами, бегемотами, львами, тиграми, медведями и многим другим!

Магазин Winnetka Stitchery Design расписанные вручную полотна острием.

Купите вышитые вручную холсты с изображением зимних животных!

Магазин расписанных вручную вышитых полотен с изображением лесных животных. Включает в себя оленей, кроликов, белок, лисиц и многое другое!

Магазин Zecca расписанных вручную вышитых полотен.

‘ + » + » + ‘
‘ + реквизит + ‘
‘ + ‘
‘ + » + ‘КОЛИЧЕСТВО’ + ‘
‘ + » + ‘
‘ + ‘$’ + (value.price / 100) .toFixed (2) + ‘
‘ + » + ‘
Самостоятельная отделка арки камнем в квартире. Отделка арок и дверных проемов декоративным камнем Отделка арок декоративным камнем своими руками

Есть много вариантов сделать интерьер оригинальным и привлекательным.Одно из решений — создать красивую арку из дверного проема. Но одной такой конструкции может быть недостаточно. В некоторых случаях без эффектной отделки не обойтись. И для этого очень часто используется искусственный камень.
Красивое украшение арки
Об арках
Арка — архитектурный элемент, играющий роль проема в интерьере. Известно, что есть упоминания о первых арках времен Древнего Востока.
Арка в квартире
Учитывая столь долгую историю, невозможно узнать причины создания арочных конструкций.Очень долгое время сооружение возводилось из камня и кирпича. Уже сегодня к этому списку добавились гипсокартон, дерево, фанера, а также OSB, ДСП или ДВП.
О декоративном камне
Этот материал не только отлично украсит интерьер, но и обладает прекрасной защитной функцией. Поэтому его так любили дизайнеры. Конечно, если искусственный камень используется в помещении, то его защитные функции сводятся к сопротивлению лишь случайным механическим повреждениям.Причем в интерьере этот материал применяется точечно, максимум, что можно отделать в одной комнате, — это стена. Но чаще всего материал используется как дополнение к существующим элементам.
Преимущества каменной арки
Этот вариант конструкции практически не имеет недостатков. Ведь материал не гниет, не подвержен коррозии и грибку. Декоративный искусственный камень состоит из экологически чистых компонентов, поэтому безопасен для здоровья.
Почему нельзя использовать натуральный материал? Дело в том, что, во-первых, это очень дорого, а во-вторых, не все конструкции смогут выдержать вес натурального камня.Тот же гранит в три раза тяжелее своего искусственного аналога.
Есть ряд других преимуществ этого подхода:
особого ухода не требует — подойдет любое моющее средство, не содержащее абразивов;
можно использовать искусственный аналог любого натурального камня — производители стали делать очень качественную имитацию;
Отделка арок камнем своими руками не требует особых навыков, поэтому процедура несложная.
Материалы для создания конструкции
Создание каменной арки в квартире требует использования определенного списка материалов, которые необходимо подготовить заранее:
сам декоративный камень;
карандаш;
Наждачная бумага
;
Грунтовка
;
раствор или клей;
Затирка для швов.
Инструкции
Отделка арки декоративным камнем начинается с традиционного этапа подготовки поверхности.Необходимо зачистить неровности наждачной бумагой, а затем зашпаклевать их грунтовкой.
Приготовление клеевого раствора
Укладывать декоративный камень можно на специальный клей, на цементно-песчаный раствор или на жидкие гвозди.
Качество сцепления отделочного материала с основанием зависит от шероховатости тыльной стороны плитки и качества клеевой смеси. Если нужно приготовить раствор самостоятельно, делать это нужно небольшими порциями, так как он достаточно быстро схватывается, теряя свои свойства.Смешать порошок и воду нужно в удобной вместительной емкости с помощью миксера (это может быть дрель со специальной насадкой). Перемешивать нужно до консистенции густой сметаны.
Стиль
Укладка ведется снизу вверх. Начать нужно с угла проема в стене. Шва следует оставить примерно 4-5 мм. Если используются угловые камни, их нужно приклеивать снизу. Если используются плоские, кладку следует производить внахлест.
Во время процедуры не следует забывать проверять горизонтальность укладки. На дуге элементы можно обрезать для сохранения необходимого радиуса. Сделать это можно кусачками или болгаркой со специальной насадкой.
Края необходимо отшлифовать напильником. Когда отделка будет закончена, нужно дождаться высыхания раствора или клея. После этого нужно заняться доработкой швов. Для этих целей используем затирку соответствующего цвета.Для завершения процедуры лучше использовать строительный шприц. В противном случае можно использовать резиновый шпатель. Инструмент можно сделать самому. Для этого отрежьте квадратный кусок полиэтилена, сверните его в виде конуса и закрепите скотчем. Кончик этого элемента необходимо обрезать так, чтобы полученный размер соответствовал размеру стыков между камнями.
Затем одним из этих инструментов нужно вдавить раствор в швы, чтобы полностью заполнить их.При этом все нужно делать аккуратно, чтобы материал не попал на лицевую сторону изделий. Осталось дождаться высыхания затирки — декоративная каменная арка готова.
Бесшовная установка
В этом случае плитки плотно прилегают друг к другу, поэтому отделка арки искусственным камнем требует кропотливой работы. На камень наносится клей или раствор. Если укладка выполняется сверху вниз, можно получить ровную границу с четкими линиями.

Поскольку края отделочного материала хорошо подготовлены, он не требует времени на сборку при укладке, поэтому процедура выполняется быстро. В конце поверхность можно вскрыть пропиткой, которая отталкивает воду и защищает от химикатов.
Каменная арка стоит недорого, но отлично смотрится
Отделка арки камнем позволяет придать этому элементу интерьера больше выразительности и стиля. Помещение приобретает более изысканный и привлекательный вид.Особенно хорошо такой вариант смотрится в коридорах и гостиных. Словом, эффект от такой отделки потрясающий, в чем можно убедиться, посмотрев варианты фото.
Декоративный камень на сегодняшний день является одним из наиболее подходящих материалов для отделки поверхностей как внутри, так и снаружи зданий. Этот материал достаточно прост в обработке, в нем можно не только сверлить, но и резать. Но для получения хорошего результата следует руководствоваться технологией проведения монтажных работ, она будет представлена ниже. Для внутренней отделки можно использовать декоративный камень, одним из элементов которого является арка.
Подготовка инструмента
Декоративный камень начинается с подготовки инструментов, среди которых следует выделить:
строительный миксер;
отрезной станок;
ведро для замешивания клеевого раствора;
кисти малярные;
шпатель;
шприц для раствора;
клинья одинаковой толщины.
Помимо прочего вам понадобится строительный уровень и шпатель. Важно побеспокоиться о наличии металлической щетки и с помощью последней можно откорректировать элементы на поверхности после укладки.Чтобы измерить и отрезать материал, вам понадобится строительная лента. Во время работы не обойтись без бытового краскопульта. Клинья могут быть деревянными и пластиковыми, они позволят формировать швы. Вы можете заменить отрезной станок отрезным станком.
Подготовка материалов
Декоративный камень выполняется после подготовки всех необходимых расходных материалов, среди них следует выделить: клей
;
грунтовка;
затирка;
водоотталкивающий.
Выбирая клей, нужно обращать внимание на его назначение. Для некоторых типов отделки доступны разные марки клеев, обычно они рассчитаны на расчетный вес материала. Поэтому сначала нужно выбрать отделочные материалы, а уже потом приступать к приобретению клея. Если предполагается проведение работ при низких температурах, то к выбору клеевого состава следует подойти более серьезно, он должен обладать соответствующими свойствами.
Подготовка поверхности
Отделка камня в обязательном порядке предполагает подготовку стен. Для этого нужно избавить основу от старой побелки, обоев или краски. Мастеру придется выровнять его при помощи шпатлевки. Поверхность арки необходимо загрунтовать, этот состав будет скреплять мелкие частицы, поэтому любая отделка будет держаться максимально плотно.
В продаже можно найти грунтовки для любых поверхностей. Если предстоит работа с бетонной стеной, то следует обработать ее грунтом «Бетонконтакт».При повышенной влажности или температуре в помещении обратную сторону декоративного камня перед укладкой необходимо смочить.
Отделка арок декоративным камнем выполняется по несколько иной технологии, если речь идет о строительстве из гипсокартона. Для такой работы необходимо подготовить легкий камень. Проводить такие манипуляции нужно исключительно в помещении. Если арка из ГКЛ находится на открытом воздухе или под навесом, то декорировать ее камнем нельзя.
Поверхность гипсокартона обрабатывается грунтовкой, которую следует оставить до высыхания, только после этого можно приступать к монтажу изделий. Грунтовка наносится валиком, причем составом обрабатывается не только внешняя, но и внутренняя поверхности.
Подготовка камня к кладке
Если вы будете отделывать арки декоративным камнем (фото вариантов оформления представлены в обзоре для справки), рекомендуется предварительно смешать все изделия из разных упаковок.На следующем этапе камень необходимо разложить на полу. Расположение отдельных элементов выбрано таким образом, чтобы текстура смотрелась наиболее выигрышно. Например, вы можете распределить элементы по оттенку или форме, а также по размерам.
Правила нанесения клея
Перед началом работы необходимо прочитать инструкцию и развести клей в ведре в соответствии с ней.
Состав перемешивают строительным миксером до получения однородной массы.При помощи шпателя смесь наносится на стену только в том месте, где предполагается установка изделия. С обратной стороны камень также необходимо обработать клеем, который наносится шпателем. Толщина слоя не должна казаться больше 1 см. Если этот параметр будет превышен, изделие соскользнет по стене.
Клей наносится на всю поверхность камня, при этом необходимо избегать пустот, которые могут вызвать появление конденсата внутри кладки во время работы.Эта рекомендация касается и стен, на их поверхность клей следует наносить ровным слоем.
Способы установки декоративного камня
При отделке арки декоративным камнем в квартире необходимо соблюдать определенные инструкции. Камень прикладывают к обработанному клеем месту и прижимают к поверхности. В этом случае важно использовать строительный уровень, и с помощью молотка изделия выравниваются по вертикали.Камень можно перемещать из стороны в сторону, чтобы добиться плотного прилегания к поверхности.
Чтобы проверить, насколько качественная кладка, при установке необходимо постучать по изделиям ручкой отвертки. Это позволит понять, образовались ли внутри пустоты. Если они есть, то камень снимается, очищается от клея и работа повторяется заново. При отделке арки декоративным камнем в квартире обязательно нужно учитывать фото. Они позволят понять, какой материал лучше предпочесть.Как только отделка окажется на стене, нужно аккуратно постучать по ее поверхности, выступивший клей удаляется шпателем. Если смесь появится на концах, снимать ее не нужно, это улучшит качество сцепления материала со стеной. Вы можете выполнять работы по одной из двух технологий:
без швов;
с расшивкой.
Укладка камня со швами
Когда арка отделана декоративным камнем своими руками, можно формировать швы между изделиями.Их затирка проводится с помощью шприца, наполненного затиркой. Раствор следует наносить таким образом, чтобы он проникал на 4 мм от внешнего края изделия. Это создаст четко выраженный рельеф. Для получения сглаженной текстуры необходимо заполнить шов заподлицо с лицевой стороной камня. Через 30 минут после нанесения затирки необходимо разгладить швы специальным шпателем или шпателем. При выборе затирки следует учитывать, что составы могут имитировать цвет и текстуру настоящей затирки.Затирка может быть разного цвета.
Обработка сколов
При отделке дверной арки декоративным камнем может потребоваться обработка сколов. Камень обрезается по размеру, но если его край останется ровным в месте стыка, стена будет выглядеть неестественно. Выполнить чип можно, обозначив ножом его очертания. На следующем этапе лишняя часть откусывается плоскогубцами. Откусывать изделия по краю метки не нужно, начинать нужно с небольших кусочков, иначе изделие может сломаться в неположенном месте.Исправить ошибки можно напильником, с его помощью вы придадите фишке гладкость. Дополнительно поверхность обрабатывается наждачной бумагой. Однако иногда сколы не сглаживаются.
Окончательная отделка
Отделка внутренней арки декоративным камнем может быть завершена нанесением лака или колеровочной смеси. Последний позволяет скрыть дефекты и трещины, образовавшиеся в процессе. Для нанесения состава лучше использовать аэрограф, но некоторые мастера обходятся кистями.Аэрограф позволяет наносить смесь с большого расстояния, удерживая инструмент под углом к окрашиваемой поверхности. Не стоит покрывать всю площадь полностью, достаточно будет подкрасить основные выступы и впадины, это поможет получить глубокую фактуру.
Интересного эффекта можно добиться, если в качестве основы смеси использовать красящие пигменты бронзового или золотого цвета. В этом случае нужно тонировать только торцы плитки. При такой технике отделки металл не бросается в глаза, но при определенной подсветке торцов кладка начинает играть золотистыми отблесками.
Заключение
Арка — довольно небольшой элемент интерьера, но на ее украшение иногда уходит несколько дней. Однако на эту работу следует найти время и силы, ведь декорирование этой части комнаты украсит дом, сделает его уютнее, а интерьер изысканнее.
Арки в квартирах и частных домах редко выходили из моды; скорее всего, многих остановила сложность работы. Сегодня появились отделочные материалы, позволяющие без особых проблем изготавливать его, в частности, гипсокартон.Для облицовки хорошо подходит декоративный камень, имеющий множество преимуществ.
Преимущества искусственного камня
С его помощью любое помещение сразу преображается, приобретая солидный и оригинальный вид. Искусственный камень — это не только красота, но и практичный материал.
Отделка арки декоративным камнем не всегда выполняется на идеально ровной поверхности, что исключает один из этапов отделки.
Облицовка арки — один из способов добавить изюминку интерьеру помещения.
Что еще интересного в материале:
в отличие от натурального аналога имеет гораздо меньший вес, а за счет правильной формы с ним намного проще работать, к тому же его цена ниже;
камень не содержит вредных примесей, так как изготовлен из совершенно обычных материалов;
№
продукт не гниет, не может быть поврежден грибками или плесенью, бактерии не образуют на нем колоний;
не нужно проводить никаких специальных мероприятий по уходу за ним; его можно мыть и чистить любыми неабразивными моющими средствами;
, добавляя в основную смесь различные красители, можно сделать именно тот цвет, который нужен в том или ином интерьере.То же самое относится и к форме камней, в зависимости от форм заливки, где вы можете делать камни для плитки или кирпича, в старинном или современном стиле.
Ценится как декоративный камень и за надежность. Поэтому такой популярностью стало оформление арок декоративным камнем у входной двери или в коридоре, в местах, где стены могут пачкаться или повредиться чаще всего.
Готовимся к работе
Основная сложность облицовки арки — не столько ее гладкая поверхность, сколько закругленная внутренняя часть.Ниже вы найдете инструкцию по укладке и расскажете о тонкостях самого процесса, которые помогут сделать ее самостоятельно с минимальными усилиями.
Подготовить инструменты и материалы:
кирка;
Плоскогубцы
;
Ролик
;
ножовка по металлу;
декоративный камень;
Грунтовка
;
строительный уровень;
жидкие гвозди или специальный клей;
раствор на цементной основе;
шпатель;
Строительный нож
;
карандаш;
Наждачная бумага
;
раствор для швов.
Готовимся к укладке
Прежде чем научиться отделывать арку декоративным камнем, необходимо провести подготовительные работы, чтобы не останавливать процесс на его этапах:
Выберите искусственный камень, исходя из основной поверхности, на которую он будет установлен. Например, для арки из гипсокартона очень тяжелое изделие может ее деформировать или даже повредить. Поэтому чаще всего для них выбирают узкие пластины, так как их легче закрепить на дугообразной внутренней части.
Подготовить поверхность арочного проема. Обязательно внимательно изучите его на предмет различных дефектов. Ставьте камень только на твердую и чистую поверхность.
Если вы решите наклеить его на слой пыли или мусора, изделие очень быстро упадет со стены. Не лишним будет обработать основу грунтовкой глубокого проникновения, которая значительно ее укрепит.
Совет: сделайте насечки на слишком гладкой поверхности киркой, что улучшит сцепление камня с основанием.После этого арку необходимо хорошо загрунтовать.
Приготовьте раствор, состав которого определяется типом пластика. Обычно он состоит из извести, песка, портландцемента и клея. Их точное соотношение зависит от камня, поэтому на этом этапе не будет лишним воспользоваться рекомендацией специалиста.
Так как масса материала небольшая, его можно легко приклеить к обрабатываемой поверхности с помощью, например, жидких гвоздей или специального клея.
Закрываем арку снаружи
Первый ряд. Стыковка стен к арке также должна быть подрезана. Прикрепите первый камень там, где они встречаются. Начинайте процесс с нижних рядов, постепенно поднимаясь вверх. Используйте пластиковые крестики для равномерных швов и используйте строительный уровень, чтобы кладка получилась ровной и аккуратной.
Второй ряд. Также начинается на стыке стены и арки. Однако первый камень следует продвинуть за стык стен на толщину отделочной плитки.За счет этого элементы перекрываются внешними углами, что позволяет не ремонтировать их в будущем, а кладка станет более прочной. Далее выложите камни в шахматном порядке. Количество материала зависит от длины рядов.
Прикрепите планки к соседней стене в точках их крепления , когда дойдете до закругления арки, и очень осторожно обрежьте их по дуге, сохраняя радиус. Возьмите карандаш и наметьте камень по арочной дуге, которая выступает из дугообразной внутренней части арки, и вырежьте ее.
Совет: для точной резки камня нужно несколько раз пройтись строительным ножом по разметке, а затем удалить излишки плоскогубцами.
Для резки камня можно использовать угловую шлифовальную машину (болгарку) или кусачки. После этого все неровности зашлифовать наждачной бумагой. Остальные элементы, обрамляющие арку, отрегулируйте по форме и размеру.
Облицовка арки изнутри
— этап сложный и ответственный.Подойдите к нему с особым вниманием и аккуратностью.
Приклейте декоративный камень с внутренней стороны по указанной выше технологии, но помните о нахлесте.
Обрежьте плитки, если они длиннее ширины проема. Используйте для этого ручную ножовку, если основа изделия гипсовая, если цементная — угловой шлифовальной машиной.
После отделки арки искусственным камнем своими руками подождите около 48 часов, чтобы материал хорошо сцепился с поверхностью арки.Заполните швы раствором для искусственного камня и аккуратно разгладьте их мягким резиновым шпателем или кистью, не оказывая давления на камень.
Постарайтесь, чтобы раствор не попал на лицевую сторону изделия, а излишки удалите мягкой тканью или губкой. При желании можно окрасить камень в желаемый цвет, при этом швы будут декорированы.
Выход
Облицовка арочного проема искусственным камнем требует внимательности и аккуратности.Все работы можно выполнять самостоятельно, используя обычные инструменты и материалы. В видео, представленном в этой статье, вы найдете дополнительную информацию по этой теме.
Каменная арка — традиционный способ украшения и укрепления проходов и стен, не теряющий своей актуальности. Разнообразие видов конструкций и отделочных материалов позволяет воплощать в жизнь самые смелые идеи как в помещении, так и на улице. Арка не только подчеркивает стиль интерьера, но и является удобным функциональным решением на каждый день.
Варианты отделки арок камнем
Прародители архитектуры древние греки стали украшать проходы не в виде грубого квадрата или прямоугольника, а в виде плавной дуги. Они упорно строили триумфальные арки, украшали лепниной, обрамляли мрамором и мозаикой, и посвящали эти архитектурные объекты победителям.
Сегодня арочные конструкции прочно вошли в обиход, как популярный элемент интерьера и экстерьера.Оклеенный обоями или отделанный пластиком, гипсокартоном, он выигрышно смотрится как в рабочих, так и в домашних помещениях, а также позволяет разнообразить вид скучных межкомнатных переходов. Арка служит для разделения зон и украшения стен.
Но один из самых популярных вариантов облицовки — это отделка камнем. Благодаря большому разнообразию современных материалов и техник укладки, процесс занимает меньше времени и усилий. Но результат становится для покупателя настоящей наградой — эстетическим удовольствием для глаз и практичным бытовым решением на долгие годы.
Декоративный камень
Один из самых популярных способов отделки порталов — отделка декоративным гипсовым камнем. Во-первых, его многочисленные вариации позволяют имитировать практически любую естественную поверхность. Во-вторых, он дешевле аналогов, например, натурального камня. И, в-третьих, это легкий декор, поэтому он подходит даже для обработки тонких конструкций.
На фото арка с грубой каменной отделкой, разделяющая гостиную и столовую.В обстановке сдержанных песочно-коричневых оттенков органично сочетаются естественный рельеф камня и идеально гладкие напольные и настенные покрытия.
Натуральный
Натуральный (дикий) камень для внутренних поверхностей применяется редко из-за дороговизны, значительного веса и сложности обработки (необходим тесаный облицовочный сланец или травертин). Однако для наружных уличных работ это лучший выбор. Облицованная камнем арка отлично смотрится, а сам материал обладает высочайшей прочностью и долговечностью — при использовании качественного раствора может прослужить многие десятилетия.
Если цель при отделке арки не фактура камня, а имитация кирпича, то выбор достаточно широк. Плоский декор продается в каждом строительном магазине, стоит недорого и мало весит (толщина кирпича 5-20 мм). Уровень кладки настолько прост, что с ней справится даже непрофессионал. В результате проем преобразится, и в комнате появится кусочек ультрамодного стиля лофт.
На фото современный интерьер с имитацией кирпичной кладки, который украшает не только арку, но и части стен помещения.
Имитация камня
Но даже если простейшая кладка декоративного камня / кирпича кажется слишком долгим и болезненным процессом, есть простое интерьерное решение — отделка арки керамической плиткой и такими «гибкими» покрытиями, как жидкие обои и декоративная штукатурка. Процесс займет меньше времени и сил, но, если сделать его профессионально, даст приятный результат.
Виды арок
В зависимости от формы исполнения можно выделить несколько основных групп арок:
Круглый
При наличии большой площади стены такая арка расширит границы комнаты, сделает ее светлее и «воздушнее».
На фото арочная лестница. Шероховатая поверхность контрастирует с белыми обоями на стенах.
Полукруглый
Традиционный тип арки из камня, используемый для украшения и усиления дверных проемов и других типов проходов.
На фото каменный арочный переход в столовую. Натуральная отделка украшает не только проем, но и часть стены вокруг него.
прямоугольный
Обычно эта арка отличается от стандартного проема большими габаритами, позволяет зонировать пространство и органично смотрится практически в любой обстановке, особенно в духе классики.
На фото прямоугольный арочный проем и часть стены с кирпичной отделкой. В оформлении сочетаются теплые оттенки кирпича, дверного полотна и стен.
Узкий
Идеальное решение для небольшой занимаемой площади: позволяет удобно спроектировать проход и укрепить его для длительного срока службы.
Трапеция, угловая, фигурная
Трапециевидная арка может стать одним из ключевых предметов искусства в геометрическом интерьере — с акцентом на четкие линии и угловатые элементы.
Угловой выигрышно смотрится в единой дизайнерской концепции наравне с другими элементами с четкой геометрией форм.
Фигурный вариант дизайна зависит только от фантазии исполнителя и способен преобразить даже самую скучную традиционную обстановку.
Идеи декора и дизайн каменных арок
Если вы хотите новинки в привычной обстановке или планируется ремонт, но четкого видения картины еще нет, стоит подумать о дизайне арки.Возможно, ей недостаточно взглянуть на домашнюю обстановку под другим углом.
Стиль, цвет и форма конструкции могут задать общий тон дизайн-проекту:
Оборванный. Случайность — как ни странно, один из самых популярных приемов в оформлении помещений. Арка, как и шероховатая поверхность деревянной мебели или каминных камней, не обязательно должна быть идеальной. Придав ему «рваную», заведомо неряшливую форму и добавив такую же «неправильную» фактуру внешнего материала, можно получить отличный результат.
Резной. При этом границ для оформления арки не существует, вернее, они определяются фантазией. Асимметричные изображения, цветы — допустима любая форма.
С подсветкой. Способен взять на себя роль одного из центральных акцентов внутреннего освещения.
С колоннами. Декор в римском стиле с аккуратными каменными сводами органично дополнит ясный и элегантный классический интерьер.
Это основные виды арок, которыми не стоит ограничиваться.Выбранный вариант может быть на них не похож, а значит, станет уникальной идеей для оформления комнаты: коридора, кухни и т. Д.
Фото каменных арок в интерьере комнат
Чтобы «оживить» фантазию, можно предварительно ознакомиться с реализованными проектами арок, которые будут уместны в коридоре, холле, кухне, гостиной, спальне, балконе, лоджии и даже в ванной комнате.
Арки разнообразны не только по форме и оттенку, они еще и способны трансформироваться, благодаря имиджу и стилю жизни хозяев дома.Вы можете украсить их любимыми безделушками или фотографиями, чтобы насладиться неформальностью интерьера.
На фото арка в квартире в скандинавском стиле. В дизайне сочетаются абразивная кирпичная поверхность и лакированный деревянный пол.
При декорировании арки важно уделить особое внимание выбору ее цвета, а также оттенка отделочного материала вокруг нее. Идеальной можно считать светлую палитру, которая превратит элемент в более легкий, «не давящий» дизайн в общей обстановке.

В современном мире, где каждый стремится быть индивидуальным не только своим внешним видом, но и дизайном своего дома, люди все чаще пытаются переделать стандартную планировку квартиры, чтобы она соответствовала их видению пространства. Сносят ненужные громоздкие перегородки и возводят конструкции из гипсокартона, не занимающие много места.
Это касается и дверных проемов. Традиционные прямоугольные формы сменяются красивыми закругленными арками. Сразу же комната кажется просторной, а проницаемость увеличивается (особенно для гостиной или кухни).Чаще всего двери в эти комнаты открыты, и нет особой необходимости держать их постоянно закрытыми. Ведь каждый член семьи бывает там довольно часто. Вместо привычных деревянных наличников и надстроек арка украшена декоративным камнем.
Соорудив межкомнатную арку, Вы, несомненно, добавите изюминку своему домашнему интерьеру. К тому же арка, облицованная декоративным камнем, всегда будет в центре всеобщего внимания. А придать ему вид Триумфальной арки или он будет напоминать вход в древнюю пещеру — решать вам, главное для этого правильно выбрать камень.Не рекомендуется использовать для отделки цементный камень. Он тяжелый, часто довольно толстый и применяется для облицовки фасадов зданий. Но отделка арки гипсовым камнем — это именно то, что нужно.
Гипсовый камень легкий, тонкий и не украдет лишних сантиметров из пространства арочного проема. Видов гипсового камня существует огромное количество. Как в природе существует множество разновидностей камней, так и с искусственной отделкой можно выбрать то, что идеально впишется в ваш интерьер.
Что положить на
Клей. Укладка искусственного декоративного камня на стену или арочный проем может производиться специальным клеем для искусственного камня. На современном рынке их довольно много, вот несколько примеров:
Клей для камня KR Professional Professional. Этот клей на цементной основе используется специально для укладки искусственного камня внутри и снаружи помещений. Достаточно качественно, герметично фиксирует камень и дает аккуратный шов (при кладке искусственного кирпича с расшивкой).
Клей для плитонитового камня Wb. Клей применяется для склеивания искусственного и натурального камня, всех видов керамогранита, облицовки и клинкерной плитки. Хорошо зарекомендовал себя при кладке камня на гипсовую штукатурку, гипсокартон, железобетон, кирпичную поверхность, пенобетон, известковую и цементную штукатурку. Искусственный камень при установке на этот клей не скользит, что дает возможность мастеру укладывать его в любом направлении — как снизу вверх, так и сверху вниз.
Клей для камня Weber Vetonit — Stone Fix.Применяется для укладки искусственного и натурального камня, а также любой плитки, мозаики как внутри, так и снаружи здания. Плотно сцепляется с поверхностями: гипсоволокнистыми и гипсокартонными плитами, ячеистым бетоном, гипсовыми и цементными штукатурками.
Жидкие гвозди. Каменную отделку арок в квартире можно также выполнить жидкими гвоздями — клеем сильной фиксации. Удобен тем, что наносится на каменную плитку с помощью точечного пистолета, быстро схватывается и подходит для многих типов поверхностей:
полиуретан;
дерево;
стекло;
металл;
гипсокартон;
Цементно-гипсовая штукатурка
.
Шпатлевка. Кроме перечисленных средств для приклеивания камня к гипсокартону, можно использовать гипсовую финишную шпатлевку. Также она может править стыки по углам, при условии, что камень установлен неокрашенным. И покраска будет происходить после установки. Это не полимер, а такие простые гипсовые смеси, как «Проспекторы», отлично зарекомендовавшие себя при установке камня на шпатлевку.
Подготовка и укладка
Идеальная поверхность перед установкой требуется, если вы хотите сделать рваный камень, то есть оставить участки стены для другой декоративной отделки.Но арки из гипсокартона чаще всего изначально ровные, поэтому снимать углы шпаклевкой и прикрывать саморезы не обязательно. Камень все равно это скроет. Если вы решили укладывать декоративный камень своими руками, то изначально арку из гипсокартона перед работой следует загрунтовать. Для этого можно использовать грунтовку с глубоким проникновением, но в идеале для грунтования лучше подходит бетон, контактирующий с грунтом. Эта специальная грунтовка содержит мельчайшие частицы кварцевого песка и оставляет шероховатую поверхность после высыхания.После такой обработки увеличивается сцепление с любым отделочным материалом у арочного проема.
Отделку арки декоративным камнем лучше начинать с низа одной из сторон. Гипсовая плитка чудесно распиливается на нужные кусочки обычной ножовкой. Если у вас есть уголки, они отлично дополнят углы арки. Если их нет, то камень кладут сначала с внутренней стороны арочного проема, а затем с двух сторон от фасада.Чтобы получить необходимый фрагмент оторванного камня для лицевой стороны, необходимо отпилить кусок немного большего размера, чем требуется для лицевой стороны. А потом просто руками или плоскогубцами отрубите его с одной стороны в виде битого камня. И наклеить. Работа эта творческая, требует внимательности и чувства меры. Особенно, если камень монтируется уже окрашенным. Грамотное сравнение всех фрагментов камня — гарантия того, что арка, облицованная декоративным камнем, будет смотреться гармонично.
Варианты окраски
После укладки клеевому составу дается сутки на высыхание. А потом можно приступать к росписи (если камень белый). Для окрашивания можно использовать различные цвета и сухие пигменты. Их разводят в воде и наносят на камень кистью, пульверизатором, а с помощью аэрографа удаляют отдельные более темные участки. Рекомендуется сначала создать базовый цвет, то есть базовый цвет камня. Чтобы дизайн арки в прихожей или кухне из декоративного камня вписывался в общую картину помещения, необходимо подбирать цвета, близкие либо на несколько оттенков темнее или светлее цвета стен в помещении. комната.
Не рекомендуется красить камень тонированной краской, особенно если камень пористый. Потому что краска забивает поры и теряется рельеф. Это довольно сильно портит внешний вид арки. Оптимальный вариант — это именно пигменты или красители, разбавленные водой. Вода сразу впитается в гипс, а цвет останется снаружи, не повредив рельеф камня. А арка из камня выглядит максимально естественно.
Нанесение лака для защиты
В заключение хотелось бы поговорить об отделке искусственным камнем.Арка, отделанная декоративным камнем, требует защитного покрытия. Чтобы в будущем избежать поглощения влаги гипсовым камнем, необходимо пропитать его водоотталкивающими составами. Они не только защищают камень от влаги, но и снижают вероятность его повреждения плесенью. Искусственный камень очищают от пыли и кистью наносят водоотталкивающий состав в два слоя.
Акриловый лак можно использовать для защиты декоративного камня. Это готовая водная дисперсия молочного цвета с легким запахом.После высыхания такого лака на гипсовом камне образуется прозрачная прочная пленка, которую можно протирать влажной губкой. Лак абсолютно безвреден и не выделяет вредных веществ. При необходимости акриловый лак можно разбавить водой и нанести пульверизатором, пульверизатором или аэрографом.
Лак выпускается в трех вариантах: матовый, полуматовый и глянцевый. При выборе стоит учесть, что глянцевый лак придаст эффект каменного блеска, создаст впечатление, будто камень как будто мокрый.Полуматовый акриловый лак будет лишь слегка бликовать. Но матовый лак, в отличие от предыдущих вариантов, защитит камень от влаги и не изменит его цвет. Такой вариант подойдет тем, кто хочет добиться естественного цвета при отделке.
Некоторые думают, что если камень был куплен крашенным, то он уже готов и нет необходимости его дополнительно обрабатывать после установки. Но это не так. Ведь невозможно с уверенностью сказать, как обрабатывали камень при производстве.Поэтому, когда отделка межкомнатной арки декоративным камнем закончена, рекомендуется еще раз пройти кистью с защитным покрытием. Это не только забьет поры гипсового камня и предотвратит впитывание в них влаги, но и добавит прочности плитке.
Кейптаун: домов для отпуска и домов для отпуска — Западный Кейп, Южная Африка
Кейптаун: домов для отпуска и домов для отпуска — Западный Кейп, Южная Африка | AirbnbПерейти к содержанию
Сожалеем, некоторые части веб-сайта Airbnb не работают должным образом без включенного JavaScript.
Найдите и забронируйте уникальное жилье на Airbnb
Аренда на время отпуска в Кейптауне с самым высоким рейтингом
Гости согласны: эти варианты проживания высоко ценятся за расположение, чистоту и многое другое.
Квартира целиком · 2 гостя · 1 кровать · 1 ванная Интернет. Роскошно обставленные апартаменты с кондиционером, деревянными полами, собственной ванной комнатой, Smart TV, шкафом для одежды, гостиной, полностью оборудованной кухней SMEG и балконом с прекрасным видом на горы, город и море.Рядом с апартаментами находятся такие популярные достопримечательности, как CTICC, паромный терминал острова Роббен и набережная Виктории и Альберта.
Лофт целиком · 2 гостя · 1 кровать · 1 ванная
Стильный лофт в индустриальном стиле со спальней в мезонине. Наслаждайтесь панорамами Сигнального холма из удобного кресла в гостиной этого потрясающего лофта открытой планировки. Большие окна наполняют промышленную двухуровневую планировку естественным светом, а деревянные половицы добавляют тепла деревенской атмосфере. Размещение площадью 70 м² / 753 кв.футов с высококачественной отделкой повсюду. Прекрасный вид на Сигнал-Хилл, взгляд на Львиную голову и Бо-Каап — наслаждайтесь просмотром парапланов на Сигнал-Хилл. Эта полностью отремонтированная квартира-лофт находится прямо в центре Кейптауна (где вы хотите жить) и является идеальной отправной точкой для знакомства с городом и прогулок по нему. Быстрый оптоволоконный Интернет.
Апартамент с обслуживанием целиком · 2 гостя · 1 кровать · 1 ванная
1003 Стильные городские апартаментыЭти апартаменты — тихий уголок спокойствия. Роскошные штрихи включают обеденный стол с мраморной столешницей, качественное постельное белье из перкаля, выбор книг и прекрасную отделку, которая отличает это пространство от однородных гостиничных номеров.
Аренда на время отпуска для любого стиля
Получите количество места, которое подходит именно вам
Дома
Комфортные места со всем необходимым
Отели
Стильные номера и удобства
Уникальное проживание
Пространства, которые больше, чем просто место для сна
Популярные удобства для аренды на время отпуска в Кейптауне
Другая отличная аренда на время отпуска в Кейптауне
Весь кондоминиум (кондоминиум)
· Кейптаун
Стильный и современный городской отель на площади
Вся арендуемая квартира
· Кейптаун
Городская квартира с потрясающим видом на гавань
Вся арендуемая квартира
· Кейптаун
Современные, уютные апартаменты рядом с набережной Виктории и Альберта
Вся квартира в аренду
· Кейптаун
CityCentre Квартира с всплеском гламура!
Вся арендуемая квартира
· Кейптаун
Расслабьтесь в светлом, просторном пространстве с деревенскими акцентами
Вся арендуемая квартира
· Кейптаун
Бесконечные виды и конфиденциальность
Вся арендуемая квартира
· Кейптаун
Современные апартаменты в центре с захватывающим видом на горы.
Вся арендуемая квартира
· Кейптаун
Роскошная студия и красивые виды
Вся арендуемая квартира
· Кейптаун
Современная квартира на берегу моря рядом со стадионом Кейптауна
Вся арендуемая квартира
· Кейптаун
Студия на 30-м этаже с видом на горы
Вся арендуемая квартира
· Кейптаун
Исключительная городская квартира с собственным балконом
Вся арендуемая квартира
· Кейптаун
Элегантные современные апартаменты возле Столовой горы
© 2021 Airbnb, Inc.Все права защищены
Совместное проживание с арендодателем
Введение
Если вы снимаете отдельную квартиру или апартаменты в доме арендодателя. дома, ваша аренда подпадает под действие законодательства об аренде жилья, и ваша домовладелец должен зарегистрировать его в Совет по жилищной аренде. Однако, если вы снимаете комнату, часть дома вашего арендодателя, ваша аренда не подпадает под это законодательство.
Ваш арендодатель может иметь право на аренду комнаты облегчение, снимаете ли вы комнату или отдельное жилище.Льгота при аренде комнаты не применяется, если вы снимаете недвижимость для краткосрочной аренды.
Вы можете иметь право требовать выплаты жилищной помощи или арендной платы. Дополняется так же, как и другие арендаторы. В рамках отборочного условия для этой поддержки вы должны быть в состоянии доказать, что аренда подлинный.
Если вы снимали квартиру 7 декабря 2010 года, будь то в вашей текущей аренде или нет, вы можете потребовать налог освобождение от арендной платы, уплаченной в предыдущие разрешенные налоговые годы до 2017 года, когда этот налоговый кредит закончился.
Автономная квартира
Если вы снимаете отдельную квартиру или апартаменты в доме арендодателя. дома, ваша аренда подпадает под действие законодательства о найме жилья.
Примеры автономной квартиры или квартиры: квартира в подвале или переоборудованный гараж, который примыкает к дому вашего арендодателя. Этот тип жилье подпадает под действие законодательства об аренде жилья, в том числе Закон об аренде 2020 года, который ввел запрет на выселение на любой период, когда передвижение людей ограничено до 5 км от дома в рамках COVID-19 ограничения.Узнайте больше об этой и других средствах защиты для арендаторам во время пандемии COVID-19 в нашей документальной аренде и COVID-19.
У вас есть определенные права и обязанности при аренде жилья законодательства, как и ваш домовладелец.
Если квартира или апартаменты изначально были частью основного дома, ваш арендодатель должен зарегистрировать аренду в соответствии с Законом 2004 года о жилищной аренде. Тем не менее, домовладелец может выбрать отказаться от положений о безопасности владение, которые в Части 4 Закона.Вы должны получить уведомление в письменной форме до начала сдачи в аренду, если домовладелец хочет воспользоваться этой возможностью.
Узнать больше о своих правах и обязательства в соответствии с этим законодательством и обязательствами вашего арендодателя.
Сдам комнату
Если вы снимаете комнату в доме арендодателя, ваша ситуация очень тяжелая. другой. У вас нет стандартного договора аренды. Вместо этого у вас есть лицензионный договор с арендодателем. Это означает, что вы находитесь в собственности по согласию или приглашению арендодателя.В результате вы не можете воспользоваться вид защиты, на которую имеют право арендаторы при аренде жилья законодательство.
Положение такое же, если вы живете с супругом, ребенком или родителем арендодатель и у вас нет договора аренды или письменного договора аренды.
Поскольку у вас нет тех же прав, что и у кого-то, чья аренда подпадает под законодательство о домовладельцах и арендаторах, вам следует знать следующее:
Ваш арендодатель не обязан предоставлять вам арендную книжку или выписку об уплате арендной платы
Закон не требует, чтобы ваше жилье соответствовало минимальным физические стандарты (если вы не являетесь арендатором HAP, и тогда эти минимальные стандарты должны соблюдаться)
Любое уведомление, которое вы можете получить о прекращении аренды, отправляется вам по усмотрению арендодателя (хотя арендодатель обязан предоставить разумные уведомление, особенности этого уведомления могут отличаться)
Ваш арендодатель не обязан регистрировать аренду в Совет по жилищной аренде (RTB)
Вы не можете использовать Служба разрешения споров RTB в случае возникновения разногласий между вами и ваш домовладелец
Вы не защищены Равным Законодательные акты 2000–2015 годов, запрещающие дискриминацию по признаку пол, гражданское положение, семейное положение, возраст, раса, религия, инвалидность, сексуальная ориентация и членство в сообществе путешественников — а также «жилье площадка помощи
Соглашение с арендодателем
Перед тем, как договориться об аренде комнаты в доме арендодателя, вы должны согласиться некоторые основные правила и изложите их в письменной форме.Если вы и ваш домовладелец каждый знак и сохраните копию этого соглашения, вы можете сослаться на его условия в том случае, если путаницы или несогласия. Эти основные правила могут включать:
Как долго продлится аренда?
Сколько уведомлений вы или ваш арендодатель должны будете направить, если из вас решает прекратить аренду?
Сколько арендной платы вы будете платить и как часто (например, еженедельно, ежемесячно)?
Как будет выплачиваться эта арендная плата (наличными, чеком, постоянным платежом и т. Д.)?
Когда будет проводиться пересмотр арендной платы и сколько уведомит арендодатель? дать вам обзор аренды?
Как делятся счета за коммунальные услуги (электричество, газ, телефон, вода) между собой и домовладельцем?
Будет ли ваш домовладелец ожидать, что вы внесете свой вклад в вывоз мусора? обвинения?
Можно ли пригласить посетителей переночевать?
Есть ли ограничения по уровню шума?
Разрешение споров
Если вы снимаете комнату в доме арендодателя и недовольны как с вами обращаются, вам следует попытаться обсудить ситуацию с арендодателя и попытайтесь решить любые проблемы между вами.Вы можете связаться с Порог, который предоставляет информацию о жилищных правах — см. «Куда обращаться?» применить ‘ниже.
Если вы исчерпали эти возможности, вы можете передать свое дело в Суд мелких тяжб. Это действительно единственное средство правовой защиты, которое у вас есть как у арендатор, снимающий комнату в доме вашего арендодателя.
Общие иски, которые рассматриваются Судом мелких тяжб, включают споры об удержании вашего депозита по причинам, которые вы считаете несправедливыми, или удержания из арендной платы за повреждение имущества сверх нормы и разорвать ».
Читайте о том, как сделать заявление в суд мелких тяжб.
Куда обращаться
Порог
21 Stoneybatter
Дублин 7
Ирландия
Часы работы: Пн-Пт 9.30-17.00
Тел .: 1800 454 454
Факс: (01) 677 2407
Порог
22 Южный торговый центр
Корк
Ирландия
Часы работы: Пн — Пт: с 9:00 до 13:00 и с 14:00 до 17:00
Тел .
Самоотделка квартиры: Самоотделка или под ключ? Как сделать выбор покупателю новостройки | Квадратные метры | НЕДВИЖИМОСТЬ