С чего начинается ремонт в новостройке без отделки: Квартира без отделки: с чего начать ремонт

Содержание

Порядок ремонта в новостройке без отделки, советы специалистов

Еще не так давно, получавшие ордер на квартиру в новостройке, могли въезжать, спокойно жить. Сегодня, прежде чем вселиться в новый дом хозяевам потребуется сделать ремонт. Большинство жилья сдается без финишной отделки. Это способ снизить стоимость квартиры. Жильцам дается возможность по приемлемой стоимости обзавестись собственным уголком. В результате получается эконом вариант. Популярностью пользуется тип жилья студия. Хозяева приобретают стены без отделки, перегородок. Потребуется покрасить стены, установить сантехнику, выровнять полы, поверхности. Новоселами выполняется полностью черновая и чистовая работа. Хозяевам нельзя забывать и о предчистовой работе. О том, каков правильный порядок ремонта в новостройке без отделки, написано ниже.

Работы, которые можно делать в первый год эксплуатации

Приступая к ремонту в новостройке, учитывайте, что отделка будет выполняться с нуля. Особенно это касается квартиры студия. Многие планируют сделать дорогой ремонт, используя дорогие материалы, чего делать недопустимо. Причины для этого следующие:

  • строение первый год подвергается усадке, из-за чего на поверхности первое время появляются трещины;
  • трещины образуются на стенах, потолке, полу;
  • из-за деформаций, отделку и ремонт квартиры через год придется делать заново, из-за чего возникнут многочисленные проблемы.
Результат усадки зданияТрещины на штукатурке из-за усадки здания

Начать ремонт необходимо со следующих процессов:

  • разводка санитарно-технических труб;
  • закладка электропроводки;
  • прокладка теплых полов, заливки стяжки;
  • выравнивание поверхности стен;
  • сооружение подвесных потолков.

Порядок выполнения ремонтных работ в новостройке менять нельзя.

Выравнивание стенЗакладка электропроводкиРазводка санитарно-технических трубСтяжка пола

В первый год необходимо сделать своими руками черновую, пыльную работу, перейти к предчистовой, потом выполняется чистовая. Рекомендуется грязную работу сделать после получения связки ключей. Делается это неслучайно, новоселы, получившие ключи от квартиры, оплачивают контейнер для сбора строительного мусора. Обслуживаться будет весь дом.

От мусора избавляется управляющая компания в течение полугода. Если не начать ремонт сразу со всеми жильцами, то вывозить мусор, потом придется самостоятельно. Дальнейший вывоз уже не входит в стоимость услуг.

Еще важный плюс при выполнении черновой, предчистовой работы после получения связки ключей в новостройке — в доме никто не живет, значит, разрешено смело шуметь, работать перфоратором, стучать молотком ночью и утром, чего нельзя будет делать потом. После завершения основных работ, выполняется чистовая отделка, можно наклеить недорогие обои, настелить обычный линолеум и первый год после сдачи пока довольствоваться этим. Этот эконом вариант подходит для молодых семей, которые начинают жить с нуля.

Работы, противопоказанные в первый год эксплуатации жилья

Основная работа сделана, в доме стало чисто, уютно, можно сделать перерыв. Есть ряд работ, которые хочется сделать жильцам в новостройке, но специалисты настоятельно рекомендуют отказаться, иначе потом придется переделывать заново, как от предчистовой, так и всей последующей работы, то есть начать с нуля.

Не рекомендуется первый год в новостройке заниматься:

  • потолками, делать из гипсокартона стены в квартире студия, шпатлевать на чистовую, совет воспринимать не как эконом вариант, учитывать, что первое время все швы трескаются;
  • укладкой кафеля для ванной комнаты, подойдет любая чистовая отделка, плохая герметичность приведет к тому, что вода будет протекать к соседям, от повышенной влажности будет появляться плесень.

Пол в ванной, выложенный плиткой, станет преградой при выполнении других ремонтных работ.

Фраза о том, что скупой оплачивает дважды, неверна. Первый год такое эконом решение поможет сэкономить финансы, особенно для тех, кто начинает все с нуля.

Если все же хочется жить сразу в нормальных условиях, то тогда любая ремонтная работа должна выполняться профессионалами. Можно сделать и своими руками, если уверены в своем мастерстве. Надо учесть, что все равно со временем могут появиться трещины, но себя можно успокоить тем, что они будут видны лишь тогда, когда человек отдыхает на диване.

Основной порядок ремонта в новостройке

Чтобы не пришлось что-то переделывать, нужно, чтобы любая черновая, чистовая ремонтная работа проводилась в новостройке, и неважно студия квартира это или нет, в определенной последовательности. Увидев голые стены своего жилья, у каждого хозяина сразу возникает вопрос: «С чего начать?». Порядок ремонта состоит в следующем:

  • выполнить планировку пространства — сделать это просто. Еще до того, как будет выполнена черновая работа, нужно на листке бумаги (или при помощи компьютерной программы) начертить план своей квартиры. Сразу определитесь с местом сантехники. Нужно наметить место ванны или душевой кабинки, унитаза. На фото, расположенном слева, как раз показано, как можно установить сантехнику. Наметить кухню, коридор. Особенно точно все требуется спланировать в жилье по типу студия;
Планировка квартиры
  • вставить окна, если они не были вставлены. Обычно новостройки сдаются уже со вставленными окнами. Но если была договоренность, что строиться будут только стены, то тогда нужно сразу подумать о том, окна какой фирмы выбрать и сразу решить, будет ли установка производиться своими руками или специалистами. Выгодней и удобней, если работа по установке окон будет доверена профессионалам. Идеальный вариант – если квартира будет уже сдана с окнами;
Установка
  • произвести разводку труб водоснабжения, канализации. Разводка начинается от общего стояка и ведется под всю сантехнику. Установить унитаз, умывальник, душевую кабинку. Собрать канализацию несложно своими руками. Неуверенным хозяевам стоит обратиться к специалистам;
Разводка труб
  • выполнить монтаж электропроводки — к работе нужно отнестись с максимальной ответственностью. Обычно в новостройках электропроводка сделана, но не всегда бывает качественной. Всю проверить, если вызывает сомнения, то поменять. Иногда могут присутствовать электрические приборы, но они, как правило, тоже низкого качества. Поэтому лучше сделать самим по своему усмотрению. Эконом вариант для данной работы неуместен;
Монтаж электропроводки
  • сделать стяжку пола — обустройство в новостройке – важный этап в ремонте. Если здание из бетона, то заливка стяжки необходима. Бетонным раствором нужно залить черновой пол, далее все выровнять. Самая легкая и популярная мокрая стяжка. Хозяин может сделать ее своими руками. С ее помощью устраняется неровность поверхности, замазываются щели;
Плавающая стяжка
  • выровнять стены — делать со стенами что-то грандиозное в первый год не стоит. Дом даст усадку, и могут появиться трещины. На первое время лучше приобрести недорогие обои для квартиры. Нужно учитывать, что через год снова придется подравнивать стены, подмазывать трещины, то есть предстоит начать делать весь ремонт заново. Если штукатурка или другая чистовая отделка не была сделана, то надо ее сделать, затем выровнять, зашпатлевать трещинки, неровности. Дополнительная отделка пока не понадобится;
Выравнивание стен и потолка
  • сделать монтаж потолка — эта работа одна из непростых. Потолок может быть любым. Но специалисты не рекомендуют в новостройке делать сразу навесной потолок из гипсокартона. С усадкой дома могут появиться перекосы, и пойти трещины по швам. Для начала можно просто зашпатлевать, выровнять поверхность и покрасить. Для первого ремонта такой отделки будет достаточно;
Монтаж навесного потолка из гипсокартона
  • установить двери — установить двери нужно перед наклейкой обоев или покраской стен. Когда с потолком, полом решено, устанавливаются двери. Большое внимание надо уделить входным дверям. На них экономить не стоит, тут такое эконом решение будет неуместно. Можно сразу установить прочные с хорошей звукоизоляцией.
Установка дверей

Большим спросом стала пользоваться квартира студия. Эконом вариант для молодой семьи. Жилье получается недорогое и его вполне могут себе позволить молодые семьи. Прежде чем начать ремонт в такой квартире, надо сразу наметить, где будет зона отдыха, кухня, коридор, санузел.

Часто квартиры хозяева получают с основными несущими стенами. Это позволяет сделать особую планировку, проявить фантазию. Кого-то устраивает вариант студия, кому-то нужны отдельные помещения. Перегородки выполняются из гипсокартона. Варианты планировки могут быть разными. Главное, во время ремонта решить, где нужно расположить конкретную комнату, чтобы в дальнейшем не пришлось переделывать.

Новое жилье – огромная радость. Не стоит бояться самостоятельных ремонтных работ. Такой подход выгодное решение. Хозяева сразу обустраивают собственный уголок. С ремонтными работами не стоит не спешить. Прежде чем взяться, надо посоветоваться со специалистами.

Видео

Все этапы ремонтных работ в новостройке.

С чего начать ремонт в новостройке без отделки?

Сегодня всё чаще применяется практика, когда новостройка сдаётся даже без черновой отделки. В этом случае, все ремонтные работы внутри квартиры становятся проблемой нового хозяина.

Ремонт в новостройке в Киеве может быть организован и самостоятельно. Но если Вы не уверены в собственных силах, настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к специалистам. Суть заключается в том, что профессионалы способны реализовать даже самый сложный дизайн-проект.

Что нужно сделать перед отделкой?

Естественно, до отделки ещё далеко. В самом начале необходимо произвести монтаж всех необходимых коммуникаций. Кроме того, не нужно забывать о том, что перед разводкой сантехники следует выполнить защиту пола.

В частности, для защиты может быть использована специального рода мастика. Её характеристики позволяют добиться полной герметичности и даже в случае затопления можно быть уверенным в том, что ни одна капля не просочится к соседям.

Для организации водопровода потребуется следующее:

  • ПВХ-трубы;
  • специальный паяльник;
  • вентили;
  • фитинги.

Перед тем, как осуществлять монтаж рекомендуется создать подробный проект, в котором будут отражены все подробности будущего водопровода. Речь идёт не только о расположении труб в комнате, но и о их диаметре.

Выполнение отделки помещения

Не стоит забывать о том, что отделка в отношении выполнения не является большой проблемой. Её главная сложность заключается в том, что аккуратная работа (тем более, если её выполняет непрофессионал) требует больших трат времени.

В частности, рекомендуется использовать современные отделочные материалы, которые дадут возможность добиться желаемого результата максимально быстро. При этом не стоит забывать о качестве.

К примеру, сегодня многие отказываются от гипсокартона в пользу ГВЛ. Гипсоволокнистые листы отличаются не только повышенной прочностью, но и практически полной невосприимчивостью к воде.

Более того, они способны даже регулировать влажность в помещении. То есть поглощать часть влаги из воздуха, но потом и отдавать её.

Значительно подробнее о причинах и разновидностях ремонта можно прочитать на https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A0%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82. Стоит ли говорить о том, что для того, чтобы ремонт был осуществлён, как можно быстрее, выполнение его должно выполняться систематически.

Узнайте о том, как избежать основных ошибок при выполнении чернового ремонта в новостройке:

Источник №1: http://www.meter.com.ua/ru/remont/remont-v-novostroykah.html

Источник №2: https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A0%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82

Tweet

С чего начать ремонт в квартире «новостройке»?

В настоящее время застройщиками практикуется сдача жилья в новостройках без отделочных работ. Клиентам предлагаются квартиры, в которых, как правило, выполнены стяжка пола, выравнивание стен, подведена под розетки электропроводка, сделана разводка сантехнических трубопроводов, установлено отопление.

После приобретения жилья без отделки перед владельцем встаёт естественный вопрос: с чего начать ремонт? Возможных вариантов может быть множество, так как объём предстоящих работ довольно внушителен. Важно разработать оптимальный план действий, чтобы не пришлось что-либо переделывать (исправлять).

Обычно производят ремонт поэтапно, с чего начать решают, в зависимости от степени готовности жилья. Важный вопрос — кто его будет делать. Вариантов всего лишь два: самостоятельно или обратиться к услугам профессионалов.

Начало ремонта в новостройке: с чего начать

Квартира в новостройке с черновым вариантом отделки облегчает владельцу задачу планирования ремонта. На нулевом этапе подготовки обычно решают следующие базовые задачи.

  • замена входной двери на капитальную с надёжными замками;
  • монтаж и подключение к водопроводу и канализации умывальника и унитаза;
  • установка водомеров, водонагревателя, электрических розеток.

Обеспечив минимально необходимые условия (удобства) для работы, можно спланировать, с чего начать ремонт в квартире. Без функционирующих систем водоснабжения, водоотведения, электроснабжения невозможно применять строительные инструменты, использовать современные технологии отделки.

С чего начинают ремонт: последовательность

Не следует планировать и затевать идеальный ремонт в новостройке без отделки. Новый дом должен устояться. Процесс усадки может продолжаться год и более. Применение в таких условиях довольно дорогих отделочных материалов не вполне оправдано. Целесообразней в этом случае сделать промежуточный ремонт.

Такой вариант реализовать можно своими силами. По большому счёту, это будет временная отделка квартиры в новостройке. К примеру, выровняв окончательно стены, их можно оклеить стандартными, не самыми дорогими обоями. Межкомнатные двери покрывают лаком.

На пол лучше положить эластичный и доступный стройматериал линолеум. Дорогой ламинат (паркет) не переносит деформаций основания и перегородок. Потолки можно покрасить водно-дисперсионной краской или отделать фактурными пенопластовыми панелями.

С чего начинают ремонт с отделкой

В случае, если застройщик сдаёт в эксплуатацию квартиру с отделкой, владельцу также приходится решать в начале ремонта, с чего начать работы по окончательному обустройству жилья. Необходимо составить подробный план, в котором расписать этапы ремонтных работ. Но в этом случае могут быть нюансы.

Общий объём планируемых работ зависит от степени обустройства квартиры. Если владельца не устраивает поставленная строителями входная дверь, её следует заменить. Как правило, в таких квартирах установлена первичная сантехника, на полах уложено покрытие, стены оклеены обоями, потолки покрашены.

Ремонт в таком случае, к примеру, может сводиться к замене сантехники, радиаторов отопления, переклейке обоев, установке натяжных потолков, перестилке напольного покрытия. Учитывая, что новый дом даст усадку, не следует полы и стены отделывать очень дорогими материалами.

Общие рекомендации

В случае принятия решения о самостоятельном начале ремонта в квартире, с чего начать — вопрос не праздный. Прежде всего необходимо приобрести строительные инструменты (купить, взять напрокат). Немаловажно также иметь навыки (опыт) пользования ими. Для выполнения работы потребуется много времени.

Если нет возможности подготовить жильё к заселению своими силами, лучше воспользоваться услугами специализированной организации. Не знаете, с чего начать ремонт в новостройке, ознакомьтесь с ремонтным рейтингом Санкт-Петербурга и Ленобласти REM-RATING.

В каталоге можно выбрать подходящую организацию, специализирующуюся на ремонтно-строительных и отделочных работах. Наличие компании в рейтинге REM-RATING — гарантия ответственного отношения, качественного выполнения обязательств перед клиентом.

РЕМ-РАТИНГ

РЕМ-РАТИНГ+78121234567

Санкт-Петербург

2020-04-24
2020-10-13

последовательность и основные этапы пошагово

Покупка новой квартиры — событие исключительно радостное для любого человека. Это свежее помещение, как правило не имеющее никакого ремонта, в котором ранее никто не проживал. Новоселам открывается немного удручающий вид голых стен без отделки, электропроводки, простейшей системы сантехники и возникает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

Поначалу может показаться, что на создание в этом месте комфортных и уютных условий придется потратить нереальное количество собственных сил, нервов и времени. Однако, если придерживаться определенных рекомендаций и соблюдать ряд важных этапов в процессе работы, то весь ремонт способен оставить только приятные положительные впечатления.

Начинать ли сразу?

Если дом новый и только вводится в эксплуатацию, то нужно проверить все ли реализовано, как должен был сделать застройщик по договору, устранены ли все выявленные недочеты. Должны быть подведены коммуникации, установлены окна.

Самое первое, о чем нужно иметь представление еще до проведения работ — это общая усадка дома, которая занимает в среднем от одного до двух лет. Наиболее осторожные и предусмотрительные специалисты рекомендуют произвести черновой ремонт в новостройке перед тем, как совершить въезд, а капитальную отделку отложить на потом и заняться ей через пару лет. Сроки усадки зависят от высоты здания, типа грунта, типа дома:

  • монолитные дома самые легкие, на усадку требуется 1 — 1,5 года
  • панельные дома: 2-3 года
  • кирпичные дома усаживаются до 5-6 лет

Новые стены и стяжка в квартирах непременно увеличивают вес всего здания, после чего он вновь будет “садиться”. В связи с этими обстоятельствами черновой ремонт будет наиболее рациональным вариантом, особенно для кирпичных и панельных домов. Если же вам не хочется ждать так долго или ваш дом монолитный — в этом случае ремонт может выполняться сразу же после заселения. Но тогда необходимо использовать комплекс профилактических мер для “гуляющих” зданий — демпферные ленты, компенсационные швы, армирование и прочие “плавающие” технологии.

К тому же, в новом доме обычно многие жильцы приступают к отделке своих квартир практически сразу — протечки трубопроводов, пыль из вентканалов, вибрации от перфоратора — все эти последствия деятельности ваших соседей за короткий срок могут испортить чистовую отделку.

Этапы ремонта в новостройке пошагово

На самом деле какой-то универсальный и конкретный план действий довольно трудно составить, но все же есть правила и строительные нормы, а также общая последовательность работ, спорные моменты и допущения, которые следует учитывать. Если говорить в целом, то этапы ремонтных работ в новостройке с нуля имеют не слишком много отличий от вторичной жилплощади. До старта работ нужно подготовить проект, составить смету, где будет зафиксирован бюджет и количество необходимых материалов. Более подробно по содержанию и стоимости ремонта в новостройке.

От чего зависят сроки и содержание работ?

Сроки реализации ремонта будут зависеть от имеющихся пожеланий и текущего состояния жилья. Если приобретена квартира с предчистовой отделкой и к планировке, инженерным системам нет претензий, то потребуются только косметическая отделка и это занимает от 2 до 4 недель. На продолжительность процесса также влияют выбранные решения, сложность их реализации и наличие изменений и дополнительных пожеланий в процессе работы.

1. Общая планировка помещений

В том случае, если в новой квартире предполагаются какие-либо перепланировки, то согласовать эти моменты необходимо заранее, потому что в процессе ремонта это может стать реальной проблемой, для решения которой потребуется очень много сил и времени. Прежде всего стоит начать с наметок в общем плане работ. Здесь речь идет не только о инженерных системах, которые включают в себя устройство кондиционирования и вентиляции, разводку сантехники и электропроводки и т.д., но и о форме раскладки напольных покрытий или плитки.

Если куплена квартира со «свободной планировкой», то в ней действуют такие же ограничения по распределению пространства, как и везде. Порядок регламентируется законом «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». Преимуществами будет возможность по своим пожеланиями распределить пространство жилой зоны, удобно расположить дверные проемы. Иные изменения требуют подготовки технической документации и согласования.

2. Проектирование или планирование

Предварительно необходимо подготовить проект, где будут зафиксированы все планируемые изменения — перепланировка, размещение мебели и техники, используемые типы покрытий, размещение розеток. Представить и сопоставить все изменения, их сочетание без участия дизайнера и создания 3D визуализации часто довольно проблематично. Наличие подробного проекта упрощает планирование и контроль работы, позволяет формализировать цели и получить прогнозируемый результат.

Если Вы решили делать ремонт самостоятельно, также не стоит пропускать этот этап — выполните составление плана работы, продумайте какие материалы и инструменты Вам понадобятся, обязательно проверьте размеры всех помещений. В дальнейшем это упростит Вам задачи по закупке и поиску всего необходимого.

3. Закупка материалов

Самым правильным ответом на этот вопрос «Когда?» будет — «вовремя». Это означает, что закупку необходимых материалов для ремонта своими руками следует производить в соответствии с утвержденным графиком работ. Некоторые бригады занимаются этим вопросом самостоятельно, уведомляя клиента лишь о ценах и предоставляя ему подробную закупочную смету и чеки из магазина. Общие бюджет зависит в том числе и от цен на материалы, но закупка в сомнительных местах может удвоить расходы. Поэтому отдавайте предпочтение крупным гипермаркетам, где не возникнет проблем с ассортиментом и возможностью доставки, будет возможность заменить или вернуть невостребованные стройматериалы.

Одним из оптимальных вариантов будет закупка в соответствии с этапами работы, кроме материалов, которые сложно найти или нужно заказывать предварительно.

Можно заказать все сразу, сэкономив на оптовых ценах и доставке, однако при этом достаточно легко потерять драгоценное время — вместо работы строителям придется перекладывать с места на место все материалы. В процессе работы нередко что-то ломается, древесина может отсыреть и т.д.

Однако при этом сантехнику и керамическую плитку лучше купить заранее. С последней часто возникают проблемы — при дозакупках может неожиданно выясниться, что новая партия отличается на пол тона. Иногда прорабы в курсе таких деталей и начинают оклейку обоев или укладку плитки с самых незаметных участков, чтобы не портить общий эстетический вид помещения.

В перечень покупок кроме стройматериалов, включаются расходники (укрывочная пленка, мешки для мусора).

4. Подготовительные работы

На этом этапе необходимо произвести снос лишних перегородок (если они были), монтаж тепло- и гидроизоляции, а также устройство звукоизоляции. Так как ремонтные работы в принципе невозможны без использования электричества, то лучшим решением в данном случае будет подключение временной электрики или переноски для небольшой площади.

5. Демонтажные работы

Так как жилье новое, количество демонтажных работ минимально. По необходимости удаляются стены и перегородки, переносятся дверные проемы. Есть этого требует состояние покрытий, инженерных систем — выполняется их демонтаж. Выполняется подготовка балконов под остекление.

Если в планах замена входной двери, окон, установка встраиваемой мебели, стоит выбрать компании, которые будут их поставлять. Так как процесс производства занимает время, пригласить замерщиков необходимо предварительно, согласовать время для выполнения поставки и монтажа.

6. Черновые работы

На данном этапе выполняется разводка труб сантехники, ее покупка, согласование мест подключения и слива. Опять же, на время проведения ремонта лучше всего установить временную сантехнику (кран, унитаз, раковина), которая потом вам не пригодится.

На первом этапе ремонтных работ выполняется:

  • формирование планировки — возведение перегородок, формирование дверных и оконных проёмов
  • прокладка черновой проводки (штробление стен с прокладкой кабеля, установка подрозетников), установка электрощита
  • выравнивание оснований — стяжка пола, выравнивание стен
  • формирование конструкций из гипсокартона
  • монтаж тепло- и звукоизоляции
  • черновая сантехника — прокладка трубопроводов, установка коллекторов для водопровода
  • выполняется монтаж трасс для кондиционеров
  • гидроизоляция санузла, установка систем теплого пола
  • монтаж линий провайдера телевидения и Интернет
  • замена радиаторов отопления, монтаж скрытой арматуры в ванной и инсталляции

Максимально подробно мы рассматривали особенности черновой отделки в новостройке в данной статье. В ней вы найдете реальные примеры с фото комнат, актуальными ценами по видам работ.

7. Чистовые работы

После подготовки помещения проводятся отделочные работы и установка техники:

  • укладка плитки на оштукатуренные поверхности (стены в первую очередь, потом пол)
  • монтаж постоянной сантехники и узлов
  • ошкуривание и финишная шпаклевка стен, покраска потолка, монтаж подоконников и откосов
  • поклейка обоев, покраска стен, укладка напольных покрытий
  • монтаж световых приборов, чистовой электрики (розетки и выключатели), плинтусов и системы кондиционирования
  • сборка кухни, заказанной заранее, и установка межкомнатных дверей
  • генеральная уборка и расстановка мебели в квартире

Общие правила ремонта

Само собой, каждый из этих пунктов предполагает “если нужно”. Ведь не у всех есть необходимость возводить новые стены, не всем хочется делать натяжные потолки и так далее. Если вы не планируете сделать что-то из этого списка — просто пропустите. Главное — это чтобы все этапы ремонта в новостройке придерживались общей логике процессов. Например, можно не ждать замены окон и, если требуется, срочно установить сантехнику.

Вообще, когда дело доходит до практики, каждая бригада приступает к работе по своей стандартной схеме — они точно знают, как быстро сделать ремонт в новостройке. Если это соответствует общей логике последовательности, то почему бы и нет? Однако, существует несколько спорных ситуаций, которые отностяся к новым домам.

В таких случаях принято руководствоваться некоторыми общими правилами. Например, грязные работы нужно совершать сразу во всех комнатах, а чистовые — по порядку. Чистовая отделка обычно делается сверху вниз, то есть условно “потолок-стены-пол”.

Когда же стоит начинать ремонт?

Верно подобранное время начала ремонтных работ влияет на скорость их выполнения. Например, если вы станите сверлить и стучать одновременно с другими жильцами сразу после въезда, то можете даже не беспокоиться о тихих часах. но пройдет полгода — и вот вам разрешено шуметь только с 9.00 до 19.00, при этом учитывая двухчасовой перерыв в середине дня.

Существуют и другие проблемы подобного плана — поменять радиатор отопления в зимнее время мало кому удается без ухищрений, а ведь этот момент может остановить весь ремонт и придется ждать до следующего сезона. В любом случае, уточните все интересующие вопросы в вашей управляющей компании.

Поиск компании исполнителя стоит выполнить предварительно, собрать рекомендации знакомых, изучить информацию в Интернете, возможно получить предложения для сравнения. Можно предварительно обсудить возможные и удобные для Вас сроки реализации проекта.

Итог

Если у вас достаточно опыта, чтобы производить ремонтные работы в новостройке самостоятельно, то можно взять на вооружение советы, приведенные в этой статье. Сделать все качественно и быстро возможно во многом благодаря профессиональному подходу, оптимизации процессов и опыту применения не только проверенных, но и инновационных решение в строительстве.

Кроме того, специализированные организации используют дорогостоящее оборудование, которое позволяет выполнять работы быстрее, сокращая трудозатраты, но повышая качество конечного результата.

С чего начать ремонт в новостройке

Приобретая собственное жилье в новостройке без ремонта, первое, что волнует новоиспеченных хозяев — как создать идеальный интерьер. В каком стиле вы бы не решили обустраивать ваш быт, вам предстоит осуществить немалый фронт работ, однако при правильной последовательности и соблюдении советов, которые мы для вас подготовили, вы сможете существенно упростить и удешевить эту непростую задачу.

Для начала позаботьтесь о создании дизайн-проекта, ведь даже если ремонт запланирован в небольшой двухкомнатной квартире и вы планируете совершить его собственными силами, разработка наглядного плана опытными специалистами, способна существенно упростить процесс ремонта.

С чего начинать ремонт в новостройке

Подбор исполнителя

Первый, немаловажный этап, выбор команды, которая будет заниматься ремонтом вашего нового жилья. Доверять этот процесс стоит профессионалам, так как собственных сил, времени, а главное — навыков и знаний, не всегда достаточно для того, чтобы выполнить все работы качественно и без дальнейших последствий. Если вы задаетесь вопросом, с чего начать ремонт в новостройке, предлагаем ознакомиться с последовательными этапами его реализации.

Этапы работ

  1. Расчётные работы и проектирование;
  2. Разводка труб, проводки и других коммуникационных систем начинается с чертежей. Проектирование этих задач следует заказывать у опытных специалистов, обладающих необходимыми профессиональными навыками для создания качественных план-схем.;
  3. Для начала стоит составить и подробный общий план работ, включающий не только чертежи монтажа основных систем и коммуникаций. Здесь предполагается подробно расписанные индивидуальные пожелания относительно раскладки плитки, напольного покрытия, установки дверей, окон и прочих элементов интерьера, а также, сколько понадобится для этого материалов и где их закупать.;
  4. Планировка;
  5. Если у вас есть желание делать перепланировку комнат, целесообразно согласовать это предварительно, поскольку в процессе ремонта реализовать задуманное будет гораздо сложнее. Кроме того, это должно быть предусмотрено законом, чтобы в перспективе не столкнуться с уплатой штрафов.;
  6. Подготовка и демонтаж;
  7. С чего начинать ремонт в новостройке, если возникнет необходимость сносить перегородки?;
  8. Если вы решились на перепланировку, позаботьтесь и о тепло- и звукоизоляции — это станет отличной инвестицией в ваш комфорт и уют.

Говоря об ключевых этапах ремонта квартиры в новостройке, стоит остановиться на следующих:

  • Возведение или демонтаж ненужных перегородок из пазогребня или гипсокартона;
  • Прокладка кабелей — антенны, электропроводка, интернет, сигнализация;
  • Внутренняя отделка — выравнивание потолка и стен, стяжка пола, после чего закладываются системы звуко- и теплоизоляции;
  • Установка радиаторов отопления;
  • Укладка плитки на предварительно оштукатуренные поверхности стен, и последующем — пола;
  • Монтаж теплых полов;
  • Выравнивание пола;
  • Шпаклевка и ошкуривание стен;
  • Покраска поверхностей стен и потолков;
  • Монтаж сантехники в санузлах;
  • Установка подоконников, плинтусов;
  • Поклейка обоев;
  • Установка дверных конструкций;
  • Сборка мебели, которую следует заказать заранее;
  • Установка чистовой электрики, монтаж электротехники, монтаж осветительных приборов;

Согласитесь, внушительный перечень работ, начать и справиться с выполнением которых самостоятельно получается далеко не всегда. Именно это побуждает нанимать бригаду профессиональных инженеров, сантехников, архитекторов, проектировщиков и прочих специалистов.

Уборка мусора

Этот этап работ сопровождает бригаду на протяжении всего ремонта квартиры. Лишние демонтированные конструкции следует вывозить сразу после того, как были произведены подготовительные работы. Это нужно, чтобы полностью очистить помещения от всего лишнего. Несмотря на то, что первоначально может показаться, что это легкая работа, но даже если работы проходят в однокомнатных апартаментах, следует все же предварительно позаботиться о порядке реализации данного процесса.

Обеспечьте достаточное количество вспомогательного инвентаря для уборки. Кроме того, если мусора много, а его габариты не позволяют унести его в мусорный бак вблизи дома, заранее закажите грузовик для вывоза строительных отходов.

Выбор материалов

Закупка строительных материалов — ответственный и затратный этап реализации ремонта. Если ранее вы не имели опыта выбора и покупки, следует воспользоваться услугами профессионалов. Для ремонта вам обязательно понадобится песок, цемент, шпатлевка, краска, кисточки и другие, немаловажные расходные материалы.

Закупку стоит осуществлять мелкооптовыми партиями, что позволит немного сэкономить. Рекомендуется совершать закупку в специализированных магазинах, где смогут дать дельный совет и предоставить выгодную скидку как оптовому клиенту. Практика показывает, что лучше делать запас товаров на 10-15% больше, нежели требуется по предварительным расчётам.

Монтаж электропроводки

При возведении жилищного комплекса застройщиком обычно предусматривается только наличие основного кабеля, а непосредственный монтаж электропроводки в квартире осуществляется владельцем отдельно. В этом процессе без помощи электрика точно не обойтись, поэтому предварительно закажите чертежи разводки, а затем приступайте к монтажу щитовой. Это позволит эксплуатировать несколько бытовых приборов одновременно. Если этого не сделать, включать вместе стиральную машину, микроволновку и пылесос не удастся, поскольку вас попросту будут »выбивать» пакетники.

Выравнивание полов

Чтобы выровнять полы в квартире, используется стяжка. Она бывает мокрой и сухой. В первом случае полы выравниваются раствором, во втором — сухими стройматериалами. Последняя обойдется дороже, но ее можно сделать всего за несколько дней, экономя время, если есть необходимость скорейшего окончания ремонтных работ. Кроме того, такие полы впоследствии обладают лучшей теплоизоляцией. Потребитель самостоятельно определяет приоритеты, учитывая индивидуальные предпочтения и финансовые возможности, выбирая между скоростью и ценой.

Выравнивание отделки и стен

Стены выравнивают штукатуркой или при помощи монтажа конструкций из металлического профиля, который обшивают листами гипсокартона. В обоих вариантах производится черновое выравнивание стен, с последующей финишной шпатлевкой. Заключительным этапом станет нанесение облицовки или покраска стен.

Установка дверей и мебели

Межкомнатные дверные конструкции целесообразно монтировать вместе с входной дверью, до момента когда в квартире будет произведена финишная отделка стен. Учтите, цвет краски или обоев стоит подбирать в тон дверей, а не наоборот. Ведь, как показывает опыт, подобрать дверные полотна нужного дизайна под цвет интерьера — достаточно сложно.

Заказ мебели следует произвести заблаговременно, особенно если она будет изготавливаться по индивидуальным замерам и предполагает встраиваемую бытовую технику. Сборка объектов интерьера — сложный, требующий специальных знаний и опыта процесс, поэтому, чтобы сэкономить время, лучше вызывать специалиста, который сможет собрать их в разы быстрее.

Сколько по времени занимает ремонт

Ремонт »от» и »до» может длиться долго, если не уделить его планированию должного внимания. Однако, при правильном подходе и соблюдении вышеперечисленных поэтапных советов, вам удастся быстро воплотить в реальность задуманное и удешевить работу, особенно если обратиться к специалистам строительной отрасли.

Наверняка, помимо того, с чего начать ремонт в новостройке без отделки, вас интересует вопрос денежных затрат. Стоимость ремонта под ключ будет варьироваться, в зависимости от класса и сложности работ. Немаловажно и то, какие материалы вы приобретаете, а также цена работы подрядчиков, которым вы доверите ремонтные работы.

Если говорить о приблизительных расценках, то:

  • Бюджетный ремонт обойдется в 2000 грн за кв м;
  • Ремонт среднего класса будет стоить от 3000 грн м2;
  • А те, кто предпочитает дизайнерское оформление квартиры, потратят на капитальный ремонт около 7000 грн за квадратный метр площади.;

Советы и лайфхаки

Если вы хотите оградить себя от проблем возникающих с ремонтом квартиры в новостройке с нуля, лучше заказать услуги у мастеров застройщика, которые составят точную смету и справятся с задачами гораздо быстрее и качественнее, нежели специалисты, впервые познакомившиеся с планировкой нового жилья.

Посетив строительные форумы, вы сможете заочно познакомиться с мастерами, благодаря наглядным фото и видео их работ, ознакомиться с отзывами клиентов, которые уже заказывали подобные услуги.

Не стремитесь сделать всю работу собственными руками. Как показывает практика, такие попытки оборачиваются непредвиденными затратами, как финансов, так и времени.

Автор: Парус City

С чего начать ремонт в новой квартире без отделки. Кому доверить ремонт квартиры?

С чего начать ремонт в новой квартире без отделки. Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

Ремонт квартиры с нуля поэтапно. Подходы к ремонту квартиры в новостройке 

Здесь выделяют две вариации: плановую и срочную. Первая версия ремонта квартиры с нуля в новостройке подразумевает капитальные работы по определённой схеме или проекту. Вторая — стремительную реализацию со скромными затратами.

Ремонт по плану или дизайн проекту 

 

Это оптимальный расклад для тех, кто готовит жильё для себя. Формируется план ремонта со всеми стадиями и временем реализации,  смета.

Если не желаете своими руками проводить ремонт в новостройке с нуля, подбирайте подходящую бригаду: сантехников, электриков, и т.д.

К сведению

Выполнение работ идёт планомерно, соблюдается период для стяжки (минимум 4 недели), методы отделки и покраски.  

Такой ремонт в новостройке с нуля имеет такие достоинства:

  1. Нет спешки. Не упускается ни одна мелочь, всё тщательно разрабатывается и осуществляется.
  2. Учитываются все пожелания заказчиков.

Его недостатки таковы:

 

  1. Во многих случаях превышается смета.
  2. Затягивание рабочих процессов. Если оплата мастерам идёт за время, они специально не спешат.

Быстрый ремонт с нуля 

Этот вариант реализуется за короткое время и не требует серьёзных расходов. При выполнении такого бюджетного ремонта в квартире в новостройке за минимальный период устраивается стяжка, монтируется сантехника и отделывается только одна из комнат.

По мере развития бюджета самостоятельно ремонтируются и другие помещения. Преимущества здесь таковы:

  • Экономичность;
  • сроки ограничиваются лишь финансовым потенциалом хозяина.

Но бюджетный ремонт имеет и минусы:

  • затягивание процесса на годы;
  • проживание в условиях незавершённой отделки.

Источник: https://interer-stil.ru-land.com/stati/s-chego-nachinat-remont-v-kvartire-novoy-remont-kvartiry-v-novostroyke-s-nulya-s-chego-nachat

С чего начать ремонт в квартире. Как правильно подойти к организации ремонта в одной комнате

Начинать ремонт в комнате всегда неудобно и даже страшно, особенно, если нет достаточного опыта, а из помощников под рукой только шпаргалка о проведении ремонта комнаты своими руками для начинающих. Но, как правило, неуверенность и сомнения проходят, когда становится понятными объем будущих работ и решен вопрос, в какой последовательности делать ремонт в комнате.

Поэтому первым делом составляется генеральный план проведения косметического ремонта, и главное, перед тем как пытаться сделать ремонт в комнате, необходимо составить подробнейшую смету на покупаемые материалы и расходники. Это обязательное условие, даже для ремонта в маленькой комнате потребуется составить список из нескольких десятков наименований.

С чего начать ремонт в комнате – не принципиально, можно проводить ремонтные работы в той последовательности, которая кажется более удобной в данных конкретных условиях. Традиционно ремонт комнаты своими руками начинают с самых «грязных» или черновых работ и заканчивают тонкими отделочными процедурами.

Типовой список работ или последовательность ремонта в комнате выглядит следующим образом:

  • Со стен, потолка и пола снимается старая отделка. Удаление напольного покрытия дает самый большой процент пыли и грязи, поэтому его снимают в первую очередь;
  • Проводится черновая подготовка пола для дальнейшей укладки нового напольного покрытия;
  • Выполняется ремонт проводки, перенос и навешивание светильников, выключателей, раскладывают гофры под телевизионный и интернет – кабель;
  • Зачищаются и шпаклюются стены и потолок. Если в планах косметического ремонта предполагается смена обоев на более современный тип отделки, то потребуется выполнить выравнивание стен гипсовой штукатуркой;
  • Аналогичным способом выравнивается потолочная поверхность. Под побелку или покраску водоэмульсионкой потолок затирают, штукатурят известково–гипсовой смесью и укладывают декоративное покрытие;
  • Выполняется декоративная отделка стен, клеятся потолочные плинтуса, меняется облицовка межкомнатных дверей;
  • Укладывается новое напольное покрытие, устанавливаются плинтуса, навешиваются светильники, выполняется монтаж выключателей.

Видео c чего начать ремонт квартиры в новостройке

Когда можно начинать ремонт в новостройке?

– Можно ли начинать ремонт в новостройке после подписания акта приема-передачи, но до регистрации права собственности?

Kurhan/Fotolia

Отвечает ведущий юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дарья Кашлева:

После подписания акта-приема передачи жилого помещения у Вас есть возможность сделать только так называемый косметический ремонт. Для более масштабного ремонта с переустройством жилого помещения (установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) или его перепланировкой (изменение его конфигурации) требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения и предварительное согласование с органом местного самоуправления. Там Вам потребуется подтвердить наличие зарегистрированных прав, так что будет необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на жилье.


Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Приемка квартиры в новостройке без отделки


Отвечают специалисты юридического отдела СК «Неометрия»:

Регистрация права собственности имеет скорее заявительный характер. Эта процедура необходима для начисления налогов, учета в государственных органах, для оформления дальнейших сделок. Но самое главное для того, чтобы застройщик как можно скорее отказался от земельного участка в пользу дольщиков, что возможно только после 100-процентного оформления права собственности на все объекты недвижимости жилого комплекса.

Ремонт в новой квартире можно начинать до регистрации права собственности. Но учтите, что по закону после подписания акта приема-передачи риск случайной гибели или повреждения объекта переходит к участнику долевого строительства. То есть, если при проведении ремонтных работ будут допущены ошибки, которые приведут к разрушению перекрытий, систем водоснабжения или отопления и прочему, ответственность будете нести Вы, а не застройщик. Проще говоря, не существует прямой взаимосвязи между ремонтом и регистрацией права собственности. Если Вы уверены в подрядчике, имеете необходимые ресурсы и компетенции для грамотного проведения ремонта, можно приступать к работам в любой момент, имея на руках подписанный акт приемки-передачи.

Комментирует старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:

Я бы рекомендовал приступать к ремонту уже после регистрации прав собственности на квартиру. Само оформление квартиры в собственность занимает не так много времени. Если с документами все будет в порядке, то процедура займет около пяти-семи рабочих дней.

В законе четко прописано, что никаких изменений в конфигурацию квартиры вносить нельзя. Это все делается не просто так. Дело в том, что после подписания акта приема-передачи квартиры покупатель несет все имущественные риски, связанные с гибелью или порчей имущества (как своего, так и других участников долевого строительства). Если получится так, что Вы уже приступили к ремонтным работам или изменили планировку, то при возникновении споров или помех в регистрации права собственности придется все привести в первоначальны вид, поскольку в противном случае будет существовать несоответствие между переданным Вам объектом и тем объектом, право собственности на который Вы хотите зарегистрировать.


Сколько стоит ремонт вашей квартиры?

11 сайтов, на которых можно заказать ремонт квартиры


Отвечает адвокат, партнер Беркшир Адвайзори Групп Сергей Копейкин:

Можно, но надо предварительно либо получить разрешение от застройщика на проведение ремонта, либо оформить с ним двустороннее соглашение. Учитывая тот факт, что лицо, которое хочет начать ремонт в новостройке, является соинвестором или долевым инвестором, то есть имеет заключенный инвестиционный договор на приобретение жилья в этой новостройке, разрешение или соглашение является приложением к инвестиционному договору.

В инвестиционном договоре закреплен этаж, подъезд, указан план квартиры (которой на данном этапе еще не присвоен номер). За таким приложением к договору можно обращаться с того момента, когда будет подписан акт государственной приемки. Собственность в этом случае не передается владельцу немедленно, поскольку на оформление документов уйдет еще не менее трех-шести месяцев, но многие застройщики подписывают соглашение на ремонт в дополнение к инвестиционному договору на период, пока идет оформление собственности, либо предоставляют разрешение о возможности начала ремонта.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Конечно можно. С момента приемки квартиры по акту приема-передачи Вы имеете право пользоваться этой квартирой как объектом недвижимости в соответствии с его предназначением. Наличие ремонта никак не может сказаться на оформлении права собственности. Но если Вы сделаете капитальную перестройку квартиры с переносом электросетей, стен, мокрых зон, наружных границ без соответствующей разрешительной документации, то у Вас могут возникнуть проблемы с подключением к энергосетям, а если очень не повезет, то и с регистрацией прав.

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Ремонт возможен, если не предполагает перепланировки или переустройства. В случае таковых потребуется их легализация, а процедура легализации перепланировки или переустройства включает в себя в качестве требования предоставление заявителем документа, подтверждающего право собственности на квартиру. Поскольку удостоверяющий право собственности документ (выписка из ЕГРН) еще не получен, с легализацией перепланировки или переустройства могут быть проблемы. Таким образом, начать ремонт возможно, но мероприятия по перепланировке или по переустройству лучше выполнять после государственной регистрации права собственности на квартиру и получения разрешения на это в уполномоченном органе государственной власти. Иначе такие действия считаются незаконными и могут повлечь негативные юридические последствия в виде обязанности по иску заинтересованных лиц демонтажа ранее выполненных результатов работ.


Как выбирать бригаду для ремонта и контролировать их работу?

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется


Отвечает адвокат GRAD Евгений Лазарев:

Да, после подписания АПП можно приступать к ремонту квартиры в новостройке. Действующим законодательством установлены два существенных требования к оформлению права собственности на квартиру в новостройке:

  • квартира должна быть передана от застройщика к покупателю по акту приема-передачи;
  • право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке покупателю должно быть выдано свидетельство о праве собственности.

Здесь необходимо понимать различие данных документов. Государственная регистрация необходима только для одной цели сообщение всем иным лицам (кроме застройщика и покупателя), что конкретный гражданин является собственником конкретной квартиры. То есть пока регистрация права собственности не прошла, про то, что на квартиру претендует конкретный гражданин, знает только застройщик и сам гражданин. Публичной эта информация становится только после регистрации права собственности.

Акт приема-передачи в данном случае играет как раз ключевую роль. Ведь после подписания акта приема-передачи к покупателю переходят все риски, связанные с квартирой, в частности бремя ее содержания. Законодательство признает акт в качестве не только обязательного документа, который должен быть подписан между сторонами, но и накладывает на покупателя ряд обязанностей по содержанию квартиры, в частности, ст. 153 ЖК РФ обязывает покупателя вносить плату за коммунальные услуги до регистрации права собственности.

Таким образом, именно акт приема-передачи, а не свидетельство о праве собственности является ключевым документом. Именно он позволяет покупателю фактически начать пользоваться новой квартирой, в частности осуществлять в ней ремонт.

Отвечает ведущий юрист юридической компании «Юристо» Владимир Константинов:

Рассмотрю вопрос с юридической точки зрения, не принимая во внимание строительные нюансы, такие как усадка, деформация и неработающее лифтовое оборудование. Между подписанием акта приема-передачи и оформлением права собственности часто проходит значительное время по вине в том числе и застройщика. Законодательство, регулирующее вопросы проведения шумных работ, изменилось, и владельцам квартир в новостройках на проведение ремонта на «льготных» условиях выделено с даты ввода в эксплуатацию шесть месяцев в Московской области, 1,5 года в Москве. После этого срока периоды на проведение шумных работ существенно сокращены, что повлияет на скорость ремонта.

С юридической точки зрения необходимо рассмотреть ситуацию с нескольких сторон, предварительно ответив на вопросы:

  • Какие условия содержит акт?
  • На основании какого договора подписан акт (договор долевого участия в строительстве, предварительный договор, договор участия в ЖСК)?
  • Какие задачи необходимо решить после подписания акта?

Подписание акта квартиры во временное пользование по предварительному договору не свидетельствует о том, что квартира уже принадлежит только тому, с кем этот акт подписан. Существуют случаи двойных продаж квартир по договорам, которые не регистрируются в Федеральной регистрационной службе. Это относится и к договорам участия в ЖСК. Проведение ремонта в такой квартире до оформления права собственности не рекомендуется. Лучше дождаться оформления права собственности на квартиру, после чего приступить к проведению ремонта.

Подписание акта по договору долевого участия допускает проведение ремонта до оформления права собственности на квартиру, однако стоит отметить, что если есть претензии по качеству построенной квартиры или по фактической площади переданной квартиры, то проведение ремонта может сделать невозможным установление существенных обстоятельств, необходимых для разрешения спора в пользу участника долевого строительства.

Таким образом, проводить ремонт в квартире, переданной по акту, до оформления права собственности можно, если квартира приобретена по договору долевого участия в строительстве и если у Вас отсутствуют претензии к застройщику в части качества строительства и площади квартиры. Вопрос взыскания неустойки с застройщика, при правильном подходе к вопросу подписания акта приема-передачи, не влияет на проведение ремонта в квартире, как и наоборот, подписанный акт и выполненный ремонт не лишает Вас права на обращение в суд за взысканием неустойки в пределах срока исковой давности, то есть трех лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как пережить капитальный ремонт в квартире?

Дизайнерский ремонт квартиры – от идеи до исполнения

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

, что можно и чего нельзя делать при закрытии и когда начинать ремонт дома

У вас большие мечты и большие планы, но готовы ли вы действительно начать ремонт дома?

Итак, вы покупаете дом и уже составляете план ремонта. Поздравляю! Это захватывающее время, и мы понимаем, что вы хотите сразу же приступить к делу. Sweeten описывает, что можно и чего нельзя делать при закрытии дома и планировании ремонта.

Sweeten подбирает проекты ремонта дома с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая консультации, поддержку и финансовую защиту ремонта на сумму до 50 000 долларов — бесплатно

Большой вопрос: когда лучше начать разговор с подрядчиками и профессионалами в области дизайна?

А. Когда делаете предложение?
B. Когда у вас есть принятое предложение?
C. Когда у вас есть принятое предложение и лист сделки от вашего брокера?
D. Когда ваш поверенный готовит контракт и проводит комплексную проверку собственности и здания?
E. Когда у вас есть подписанный контракт и депозит перешел к другому владельцу?
F. После закрытия?
G. Когда кондоминиум, совет кооператива или городской DOB утвердят планы?

Мы поговорили с Джеймсом Джантарасами, юристом из Нью-Йорка, специализирующимся в области жилищного строительства и недвижимости, чтобы изучить этот вопрос.Джеймс объяснил нам, что можно и нельзя делать при покупке дома и ремонте.

Соберите свою собственность до того, как найдете подрядчика.

НЕ ищите подрядчика, пока у вас не найдется место. Возможно, это очевидно, но иногда мы видим, как потенциальные владельцы бросают вызов и пытаются опросить подрядчиков о теоретическом проекте. Вы не сможете продуктивно поговорить с архитектором, дизайнером или генеральным подрядчиком, не зная точных деталей о пространстве, которое вы собираетесь использовать.Не начинайте этот разговор без существующего макета.

Если у вас есть контракт на покупку дома, вы можете пригласить своего архитектора или подрядчика для измерения и начала планирования. Однако для того, чтобы начать работу, вам потребуется подтверждение права собственности, подтверждение требований к кондоминиуму или кооперативному строительству, а также подтверждение требований городского или городского департамента зданий. При покупке квартиры, кооператива или дома на одну семью в пригороде необходимо соблюдать все требования к DOB для зданий и городов.

Начните проектирование после заключения договора.

НЕ приступайте к проектированию до тех пор, пока, как минимум, вы не заключите контракт и депозит не перейдет к другому владельцу. Между принятым предложением и подписанным контрактом может произойти что угодно; вы не хотите тратить деньги на дизайн только для того, чтобы покупка провалилась. Самый безопасный вариант — дождаться закрытия, прежде чем привлекать архитектора или профессионала в области дизайна, но если вы не можете ждать, подписанный контракт, по крайней мере, дает вам разумные основания полагать, что вы собираетесь владеть недвижимостью.

Дождитесь завершения процесса утверждения правлением

НЕ ИСПОЛЬЗУЙТЕ ни к чему прикасаться, пока вы не закроете объект и не станете официальным владельцем собственности, не получите одобрение от DOB вашего города или города и не пройдете процесс согласования с правлением здания для совместных покупок и покупок кондоминиумов. Никаких серьезных и косметических изменений до тех пор, пока договор не перейдет к другому владельцу и все документы не будут подписаны!

Учесть затраты на ремонт

DO Обдумайте планы ремонта дома перед тем, как сделать предложение.Как потенциальный покупатель, вы можете включить стоимость необходимых работ в цену предложения или, в качестве альтернативы, попросить продавца провести некоторые ремонтные работы или ремонт до того, как вы завершите переговоры, в рамках переговоров по оферте. Однако имейте в виду, что это редко жизнеспособный вариант, если продавец не является застройщиком, поскольку большинство продавцов не будут заинтересованы в проведении работ по ремонту дома до закрытия, и даже если они будут, вы должны быть готовы ждать потенциально месяцы для получения разрешений и согласований до закрытия.

Если ваш продавец согласится выполнить несколько обновлений, вы можете сэкономить время и силы, позволив ему ориентироваться в требованиях здания и / или DOB и выполнив работы до закрытия. То же самое происходит, если вы покупаете дом на одну семью, но вместо того, чтобы соответствовать требованиям здания, продавцу нужно будет только выполнить требования DOB. Если ваш продавец соглашается на скидку, чтобы вы могли покрыть определенные ремонты или обновления, вам нужно будет заняться логистикой и подождать, пока вы закроете, но вы можете обнаружить, что у вас больше контроля над процессом и результатом, и вы этого не сделаете. рискуете возникнуть разногласия с продавцом по поводу качества готовой работы.

План на случай задержки процесса

DO план на случай задержек и переменных в процессе контракта и закрытия. Задержки со стороны кредитора — одна из наиболее частых причин закрытия киосков. Утверждение советов кондоминиумов и кооперативов также может добавить месяц или больше к дате закрытия, и вам все равно потребуется одобрение от DOB вашего города или города. Если вы покупаете дом на одну семью, вам потребуется только одобрение местного DOB, поэтому вам как покупателю останется на один шаг меньше.

Ваш адвокат должен следить за всем, что может пойти не так: долги или залоговые права против продавца, судебные решения или ипотека против дома, повреждение дома, которое происходит между подписанием и закрытием контракта (утечка воды, повреждение пола или стены, проблемы с бытовой техникой , и т.д.), а при покупке кондоминиума или кооператива — любые финансовые проблемы в финансовых отчетах здания, которые могут напугать кредитора. Надеюсь, что ни одна из этих проблем не помешает закрытию в целом, но вы не сможете начать какую-либо работу, пока не будут собраны все подписи.

Вам понадобится жилье?

DO Бюджет на промежуточный период. Поскольку вы не можете начать ремонтные работы в новом доме до тех пор, пока не закроетесь, вам может потребоваться найти другое место для проживания во время работы или учесть период времени без дохода от аренды, если вы ремонтируете дом до въезда жильцов.

Итак, напомним, когда вы сможете по-настоящему планировать ремонт? Правильный ответ (в большинстве случаев) — E. Это означает, что обычно вы можете начать:

  • Проектирование после заключения договора
  • Строительство после закрытия и получения официального разрешения от DOB вашего города.
    • Если у вас есть кооператив или квартира, вам также необходимо получить одобрение вашего совета управляющих

Если вы закрылись на новом месте (поздравляю!) И готовы найти своего генерального подрядчика, опубликуйте свой проект на Sweeten, чтобы начать работу!

Примечание редактора. Этот пост был первоначально опубликован 31 июля 2014 г. и недавно обновлен.

Как только у вас появится зеленый свет на начало ремонта, вашими следующими шагами будет поиск подрядчика и подготовка к торгам.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до его завершения. Подпишитесь на в блоге за идеями и вдохновением для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .

Обустройство дома, требующее разрешения

Что вы будете делать, если выставите свой дом на продажу и хотите поднять продажную цену? Многие домовладельцы идут на лишнюю милю, когда решают продать свою недвижимость, чтобы поднять ее стоимость, взяв на себя некоторые проекты ремонта и реконструкции.В конце концов, дом с солярием, вероятно, будет стоить лучше, чем дом без него. И есть очень большая вероятность, что новые покупатели будут очарованы кухней шеф-повара, а не грязной камбузной кухней, которую вы использовали для приготовления еды для своей семьи.

Но если вы когда-либо делали капитальный ремонт в своем доме, вы знаете, что получение разрешений на строительство — это неизбежное зло, которое не только необходимо, но также дорого, требует много времени и часто разочаровывает.В этой статье рассматриваются основы процесса выдачи разрешений и описываются некоторые из основных проектов, для которых требуется разрешение.

Ключевые выводы

  • Разрешение можно получить в соответствующем муниципальном управлении.
  • Для внесения любых серьезных изменений, которые изменяют площадь вашего дома, требуется разрешение, включая пристройки, настилы, определенные заборы, определенные сантехнические и электрические работы, а также проекты сайдинга.
  • Отказ получить разрешения — даже если вы нанимаете подрядчика — может приостановить реализацию вашего проекта или усложнить продажу вашего дома.
  • Некоторые виды ремонта, такие как покраска, установка полов и столешниц, а также замена смесителей, не требуют разрешения.

Процесс выдачи разрешений

Местные муниципалитеты выдают разрешения на основании постановлений города. Поскольку нет ни федеральных, ни государственных стандартов, строительные нормы и правила различаются от города к городу. Единственный способ узнать, требуется ли в вашем городе разрешение на реконструкцию, — это посетить его веб-сайт или позвонить по телефону. Если вы нанимаете лицензированного подрядчика, они знают, требуется ли разрешение на эту работу.Как домовладелец, вы несете ответственность за то, чтобы все ремонтные работы были завершены на законных основаниях. Не думайте, что разрешения были обработаны подрядчиком.

Вы как домовладелец несете ответственность за получение всех необходимых разрешений для вашего проекта (ов) — даже если вы нанимаете подрядчика для выполнения этой работы.

Некоторые муниципалитеты взимают 1% от общих затрат на строительство за выдачу разрешения, и для завершения необходимых проверок может потребоваться до шести недель. Это время и деньги, которых у многих домовладельцев нет и они просто не хотят жертвовать.В результате многие домовладельцы уклоняются от получения разрешения. Но это может стоить дорого.

По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), отсутствие необходимых разрешений может остановить или приостановить запланированные вами ремонтные работы, а также усложнить или отменить продажу вашего дома. Вы должны доказать, что получили необходимые разрешения, если у вас есть домашний осмотр или оценка. Если вы выставляете свой дом на продажу, есть очень большая вероятность, что банк-кредитор не выдаст ссуду, если узнает, что ремонтные работы были выполнены без получения разрешений.Также есть дополнительные хлопоты, связанные с оплатой штрафов или, что еще хуже, сносом и переделкой работы.

Ремонт, требующий разрешения

Разрешения на строительство часто делятся на несколько категорий, включая те, которые предназначены для электрических, механических и структурных изменений или новых строительных работ. Перед тем, как подать заявку на это, у вас должны быть составлены планы, соответствующие местным кодексам и постановлениям. Это потому, что некоторые ремонтные работы изменят структуру вашей собственности в целом.Муниципальные власти хотят быть уверены, что ваша собственность сможет поддерживать работу, которую вы планируете выполнять.

Существует очень высокая вероятность того, что вам понадобится разрешение, если вы планируете внести серьезные изменения в площадь вашего дома. Это включает в себя такие вещи, как спальни, пристройки к комнатам, большинство террас, гаражи и некоторые навесы. Любой проект, который изменяет существующую систему поддержки вашего дома — изменение несущих стен, настилов, балконов и подъездов — также требует разрешения. Вот еще несколько случаев, когда вам, вероятно, понадобится разрешение:

  • Заборы: не для всех ограждений требуется разрешение, но муниципалитеты часто устанавливают ограничения по высоте запрещенных ограждений.Город Чикаго, например, требует разрешения на забор пяти футов или выше, в то время как другие города допускают более высокие сооружения.
  • Новые окна: Замена существующего окна обычно не требует разрешения, но обычно требуется вырезание отверстия для нового окна. Это включает в себя световые люки и новые двери.
  • Сантехника и электричество: если вы устанавливаете новую или удаляете существующую сантехнику, вероятно, потребуется разрешение. Любая работа, которая включает установку новой электросети в вашем доме, также требует разрешения.Даже такая простая вещь, как перемещение розетки, требует разрешения.
  • Сайдинг: большинству муниципалитетов требуется разрешение на строительство сайдинга.
  • Водонагреватель: вам понадобится разрешение, если вы хотите заменить водонагреватель. Вам также может потребоваться разрешение на изменение системы вентиляции.
  • Общая стоимость: Некоторые муниципалитеты требуют разрешения, если ремонтные работы или строительные проекты стоят больше определенной суммы — обычно 5000 долларов или больше.

В каждом муниципалитете есть свои правила в отношении того, на какие постройки требуется разрешение.Перед тем, как начинать ремонт, обязательно проконсультируйтесь с местным отделом планирования или строительства.

Как получить разрешение?

Подайте заявление на получение разрешения через местное муниципальное управление. В зависимости от сложности проекта одни разрешения выдаются немедленно, а другие могут требовать проверки планов.

В процессе ремонта, вероятно, потребуется осмотр работ. Для проектов, связанных с пристройкой домов, может потребоваться несколько проверок.После завершения работы проводится заключительная проверка и выдается разрешение.

Ремонт, не требующий разрешения

Есть кое-что, что вы можете сделать со своим домом, не получая разрешения. Большинство из них довольно незначительны — большинство из них вы можете выполнить самостоятельно, не нанимая подрядчика и не платя за него. Вот несколько проектов, для которых разрешение может не требоваться:

  • Покраска или поклейка обоев
  • Укладка паркетных полов или ковровых покрытий
  • Мелкий ремонт электрооборудования, не включающий добавление новых или перенос существующих услуг
  • Установка новых столешниц
  • Замена смесителя

Итог

Для большинства крупных проектов, предполагающих серьезные изменения в структуре вашего дома, требуется разрешение.Поскольку в каждом муниципалитете действуют разные правила, важно проверить веб-сайт своего города или позвонить за разъяснениями. Независимо от того, кто выполняет эту работу, домовладелец несет ответственность за то, чтобы проект имел надлежащие разрешения.

Классификация проекта как новое строительство или реконструкция

На первый взгляд может показаться очевидным, следует ли рассматривать строительный проект как новое строительство, а не как реконструкцию с целью получения страхования рисков строителей для покрытия риска потерь во время строительства.На самом деле различие не так уж очевидно.

Агентам важно понимать различия, чтобы вы могли объяснить это своим клиентам и указать правильный тип покрытия для их проектов.

В страховании рисков строителей новое строительство определяется как строительство с нуля. Как правило, политика риска строителей должна быть приобретена еще до начала строительства. Однако иногда возникает необходимость получить полис, когда строительство уже ведется и остановлено.

Например, предположим, что ваш клиент-владелец недвижимости начал строительство с одним подрядчиком и принял политику риска строителей, основанную на опыте и квалификации этого подрядчика. В середине строительства пути вашего клиента и его подрядчика разошлись. Вашему клиенту все еще нужно завершить свой проект с новым подрядчиком, и ему потребуется новая политика рисков строителей. Это все еще считается новым строительством.

Когда дело доходит до ремонта, существует несколько различных типов проектов, которые можно отнести к категории реконструкции для страхования рисков строителей.Общим знаменателем для всех этих проектов является то, что до начала нового строительства уже существовала законченная конструкция.

Проекты реконструкции, которые могут быть покрыты страхованием рисков строителей, включают все: от установки или модернизации кухни или ванной комнаты до капитального ремонта конструкции. Если ваш клиент приобрел существующий дом и намеревается нанять подрядчика для его ремонта и полного ремонта, покрытие все равно будет классифицироваться как реконструкция, поскольку существует существующая структура.Более того, страхование ремонта дома может быть написано, чтобы включить существующую структуру или, в частности, покрыть только ремонт.

Если проект вашего клиента представляет собой проект реконструкции, вы и ваш клиент должны помнить о некоторых особенностях:

  1. Если дом зарегистрирован как историческая собственность, он не может быть застрахован планом рисков US Assure Builders Risk Plan, застрахованным Цюрихом, хотя могут быть сделаны исключения для внесенных в него улучшений. Точно так же покрытие недоступно для домов, которые поднимаются или перемещаются с существующего фундамента.
  2. Клиенты должны знать, что убытки будут ограничены указанными в полисе опасностями, если в течение 60 дней подряд, ведущих к убыткам, не велось строительных работ. Строительство включает ремонт, замену или установку материалов, в том числе краски. Таким образом, этого потенциального ограничения преимуществ политики можно довольно легко избежать, если со стороны вашего клиента выполнить определенное планирование.
  3. Клиенты, рассматривающие возможность приобретения страхового покрытия для проектов реконструкции, также должны знать, что многие небольшие проекты не могут претендовать на страховое покрытие.Чтобы быть застрахованным в соответствии с политикой риска строителей, ремонтные работы должны составлять не менее 20 процентов от стоимости существующей конструкции.

Это лишь некоторые из множества нюансов при страховании рисков строителей. Как агент, вы будете в лучшем положении, чтобы помочь своим клиентам выбрать страховое покрытие, соответствующее их потребностям, если у вас будет четкое представление о том, как работает страхование рисков строителей.

Чтобы узнать больше о праве на участие, андеррайтинге, покрытии и о том, как получить расценки на страховку на реконструкцию, прочитайте наше бесплатное руководство От новаторского подхода к модернизации: риск для строителей 101 .Затем свяжитесь с нами, чтобы начать оформление страховки строительного риска для ваших клиентов.

Это общее описание определенных видов страхования и услуг, доступных для квалифицированных клиентов. Ваш полис — это договор, который конкретно и полностью описывает ваше страховое покрытие. Описание положений политики дает общий обзор покрытий и не пересматривает и не вносит поправки в политику.

Что произойдет, если вас поймают на ремонте без разрешения?

Вы готовы сделать ремонт в доме? Может быть, вы решили нажать на курок в этой новой ванной.Возможно, вы думаете о отделке подвала или переделке кухни. Первое, что вам нужно сделать перед тем, как начать, — это получить разрешения. Или ты?

Возможно, у вас был строитель, ремонтник или разнорабочий, который прошел по вашему дому и дал вам оценку. Возможно, он или она сказал, что работу можно было бы сделать быстрее и немного дешевле, если бы не требовали разрешений.

Или, может быть, вы планируете делать работу самостоятельно и думаете, что никто даже не узнает, если вы сделали это без разрешения.Ведь это ваш дом ! И все-таки как плохо может быть, если тебя поймают?

В конечном итоге выбор за разрешением остается за вами. Но в этом посте я расскажу, почему получение надлежащих разрешений выгодно в долгосрочной перспективе. Я также расскажу вам о возможных последствиях, с которыми вы столкнетесь, если вы проигнорируете правила.

См. Также: 10 способов ускорить реконструкцию Сиэтла

Разрешения существуют по какой-то причине: Безопасность

Прежде чем я упомяну о последствиях, с которыми вы можете столкнуться, не получив разрешения, позвольте мне объяснить, почему разрешения существуют.Они здесь по одной причине: безопасность.

Когда вы подаете заявку на разрешение, орган, выдающий разрешения, обычно не только проверяет ваши планы, но и отправляет инспекторов, чтобы убедиться, что все сделано правильно. Разрешение, вероятно, не только включает в себя рассмотрение вашего проекта, но и даст вам возможность инспектора проверить ваш проект на безопасность во время строительства.

Если вы наняли подрядчика, эти официальные проверки помогают убедиться, что люди, выполняющие работу, не срежут углы, когда дело доходит до безопасности и соблюдения местных строительных норм.

См. Также: Требуются ли разрешения для ремонта ванной комнаты в Сиэтле?

Представьте, если бы у нас не было разрешений на строительство и инспекций

Разрешения иногда могут показаться неприятными. Они являются дополнительными расходами, и подача заявки на разрешение иногда может быть длительным процессом.

Понятно. Вы хотите сэкономить и сразу же приступить к проекту. Однако представьте, как бы выглядело строительство, если бы у нас не было гарантий, связанных с рассмотрением проекта, разрешениями и инспекциями, или если бы строительные нормы и правила не соблюдались.

Вы можете увидеть результаты в новостях, когда в месте с невысокими стандартами разрешений и пересмотра проекта происходит землетрясение или пожар. Здания, построенные из некачественного бетона, рушатся на землю, и ни в чем не повинные люди оказываются в ловушке в зданиях без надлежащих пожарных лестниц.

См. Также: Требуются ли разрешения для ремонта кухни в Сиэтле?

Последствия строительства без разрешения

Хотя процесс выдачи разрешений иногда может показаться неприятным, он призван защитить всех нас.Но, возможно, вы думаете, что ваш собственный риск невелик и что вы просто будете доверять своему разнорабочему, который говорит, что может выполнять работу без разрешения. Если вы решите выполнить неразрешенную работу, помните о следующих возможных последствиях.

Последствие № 1: Безопасность

Как я уже упоминал выше, это основная причина, по которой существует разрешительный процесс. Тем не менее, иногда трудно понять, как выполнение небольшого проекта реконструкции может действительно поставить под угрозу вашу безопасность. В конце концов, вы не строите большое многосемейное здание, вы просто обновляете свою кухню или ванную комнату.Достаточно верно. Однако кумулятивные эффекты неразрешенной работы складываются с годами и могут представлять реальную угрозу безопасности вашей семьи. Особенно это касается электромонтажных работ. Вы действительно не хотите, чтобы неквалифицированный человек возился с проводкой за вашими стенами и никогда не проверял его работу. Легко понять, как это могло привести к пожару или поражению электрическим током.

См. Также: Сколько времени занимает реконструкция всего дома в Сиэтле?

Последствие № 2: Стоимость перепродажи

Если вы когда-нибудь решите продать свой дом, вы пожалеете, что у вас не было этих разрешений.Даже если вам «сойдет с рук» то, что вы не получите разрешения, когда вы изначально выполняете работу, вам это никогда не сойдет с рук. Рано или поздно вы наткнетесь на метафорическую кирпичную стену для той буквальной кирпичной стены, которую вы построили без разрешения.

Допустим, вы хотите продать свой дом. Большинство покупателей будут опасаться покупать дом, если ремонт проводится без разрешения. Если они сразу же не уйдут, они либо попросят вас исправить ситуацию, вернувшись и забрав соответствующие разрешения (дорогостоящий процесс), либо они вас занижают, потому что большинство ремонтных работ без разрешения не оцениваются. стоимость вашего дома.В любом случае, вы получите гораздо меньше денег от сделки, чем вы могли рассчитывать.

Как продавец, вы должны будете заполнить форму, в которой вы должны указать любую неразрешенную работу. Если вы не сообщите что-либо, покупатель может впоследствии предъявить вам иск о возмещении ущерба.

См. Также: Требуются ли разрешения для отделки или реконструкции подвала в Сиэтле?

Последствие № 3: Осложнения при получении кредита

Может быть, вы не планируете продавать свой дом и думаете, что вам наплевать на его оценку.Ну подумай еще раз. Если вы когда-нибудь захотите рефинансировать ипотечный кредит, вам нужно привлечь оценщика, который проверит ваш дом. И тогда ваша неразрешенная переделка настигнет вас.

Вы не только не получите ссуду на сумму, равную стоимости вашего дома (потому что она не будет должным образом оценена), но и можете быть полностью дисквалифицированы. Если вы производили реконструкцию без разрешения, банк может вам отказать.

Наконец, если вы покупаете дом, в котором ведется серьезная неразрешенная работа, и ваш ипотечный кредитор узнает об этом после закрытия сделки, он может потребовать от вас немедленного погашения кредита.Такой сценарий случается нечасто, но когда случается, это просто кошмар.

Последствие № 4: Страхование

Ваша страховая компания может отказать в оплате любого ущерба, вызванного неразрешенными ремонтными работами. Представьте, что ваша новая неразрешенная ванная комната затопит весь дом, причинив ущерб до тысяч долларов. Или если неисправная плита на кухне разожжет огонь.

Аналогичным образом, если вы строите новую пристройку без разрешения, и посетитель поскользнулся и упал в эту комнату, политика вашего домовладельца может не покрывать вашу ответственность.

Последствие № 5: Городские штрафы

Допустим, вам не нужно продавать свой дом, вам не нужен заем, и вам повезло, что у вас прочная структура, даже если компания, которую вы наняли, была готова срезать углы. Очень повезло! Однако удача обычно заканчивается.

Ваша удачная полоса закончится, когда город узнает. Возможно, оценщик вашего города заметит дополнительную выгоду при проведении ежегодной оценки налога на недвижимость. Или ваш сварливый сосед узнает о ваших теневых ремонтах и ​​позвонит в город, чтобы сообщить о вас.

Город может и вас за это оштрафуют. И это тоже не дешевый штраф. Например, город Сиэтл издаст приказ о прекращении работ (если вы находитесь в процессе строительства) и оштрафует вас на 500 долларов в день за строительство без разрешения. Если они обнаружат работу после ее завершения, они все равно оштрафуют вас и потребуют от вас подать заявление на получение соответствующих разрешений.

Последствие № 6: потерянное время

Процесс получения разрешений и проверки требует времени. Однако, если вы спешите завершить ремонт, учтите следующее: это займет намного больше времени, если вы начнете реконструкцию без разрешения, а город требует, чтобы вы прекратили строительство или, что еще хуже, открыли стены или разорвали из новой работы, чтобы ее можно было должным образом спроектировать и проверить.В итоге вам нечего показать за все время и деньги, которые вы потратили. Поговорим о плохих решениях.

См. Также: Можно ли снять стену?

Так что же вы делаете?

Я надеюсь, что теперь ясно, насколько плохая идея — переделывать свой дом без разрешения. Вот еще несколько дополнительных мыслей о том, как действовать, если вы столкнулись с дилеммами разрешения.

Что делать, если вы покупаете дом и обнаруживаете, что в нем есть запрещенная работа?

Хорошая новость в том, что вы узнали об этом еще до того, как закрыли сделку.В зависимости от того, насколько горячим является ваш рынок недвижимости, это может дать вам значительные рычаги воздействия. Самый простой способ действий — отказаться от сделки, если ваша домашняя инспекция обнаружит запрещенную работу. Если вы действительно любите свой дом, цена подходящая, а работа незначительна, у вас есть два варианта: 1) попросить продавца вернуться и получить соответствующие разрешения перед закрытием; 2) примите дом как есть, но договоритесь о более низкой цене. Имейте в виду, что вы будете сами принимать на себя отягчающие обстоятельства и возможные штрафы и разрешительные сборы за запрещенные работы.Вам также придется сообщить об этом, когда когда-нибудь вы пойдете продавать дом, что снизит продажную цену дома.

Что делать, если вы покупаете дом и спустя годы обнаруживаете, что в нем проводились неразрешенные ремонтные работы?

Простите, это невезение. Можно обратиться в разрешительный орган вашего города и получить разрешение на работу задним числом. В зависимости от того, насколько серьезным был ремонт, вам может потребоваться нанять архитектора, вскрыть стены или даже снести части вашего дома, если, например, пристройка была построена слишком близко к вашей линии собственности.Имейте в виду, что, как новый владелец, вы будете нести ответственность за любые штрафы. Если продавец не сообщил о неразрешенных ремонтных работах во время продажи, и вы понесли убытки, устраняя проблему, вы можете подать против него гражданский иск или достичь мирового соглашения. Но не откладывайте проблему. В штатах установлен срок давности, в течение которого вы можете подать иск после истечения срока исковой давности. В штате Вашингтон, например, это три года. Во многих других штатах это всего два года.

Что делать, если мой генеральный подрядчик / разнорабочий / сантехник / электрик говорит, что мне не нужно разрешение на реконструкцию?

Наиболее уважаемые подрядчики и ремонтные компании будут откровенны и честны с вами в отношении разрешений, требуемых по закону. В конце концов, в их интересах соблюдать правила, чтобы их не оштрафовали, не закрыли и не лишили лицензии. Однако есть несколько менее уважаемых компаний, которые предложат выполнение неразрешенных работ. Как домовладелец, в ваших интересах проверить, требуется ли разрешение на ремонтные работы.Если вы обнаружите, что вам необходимо получить разрешение, а нанятая вами компания готова продолжать работу без него, возможно, вам придется спросить себя, где еще они готовы срезать углы. Предложение о выполнении неразрешенных работ, требующих разрешения, — это большой красный флаг. Рекомендую найти подрядчика с более высокой репутацией.

Что делать, если мой проект по модернизации очень мал? Мне вообще нужно разрешение?

Проконсультируйтесь с вашим местным строительным или разрешительным отделом. Часто они делают исключения для очень маленьких проектов.Вот руководство Департамента строительства и инспекции Сиэтла:

Мелкий ремонт или переделка. Вам не нужно разрешение на мелкий ремонт или переделку, стоимость которых составляет 6000 долларов или меньше, в течение любого 6-месячного периода. Лимит в 6000 долларов основан на справедливой рыночной стоимости рабочей силы и запчастей, даже если вы выполняете работу самостоятельно.
Вам необходимо разрешение на любые работы с несущими опорами, изменения ограждающей конструкции здания и работы, которые уменьшают выход, свет, вентиляцию или огнестойкость , независимо от того, насколько мал проект .

Имейте в виду, что даже если вам не нужно разрешение на строительство для вашего небольшого проекта ремонта, вам все равно может потребоваться разрешение на электричество, водопровод или другое разрешение. Обычно из правил есть исключения и тонкости, поэтому всегда полезно позвонить в местный строительный отдел, чтобы убедиться, что вы правильно понимаете, что вам не нужно разрешение.

Что делать, если я продаю свой дом, в котором проводились неразрешенные ремонтные работы?

Когда вы укажете свой дом, ваш агент попросит вас заполнить форму раскрытия информации.Отвечайте на вопросы честно. Если вы этого не сделаете, вы рискуете сорвать любую потенциальную сделку и впоследствии открыть себя для гражданских исков. Если вы выполняли какие-либо ремонтные работы без разрешения, укажите это в форме. Если предыдущие владельцы выполняли какую-либо такую ​​работу, о которой вы знаете, укажите это в форме. Если вы честно не знаете, выполнялась ли предыдущая работа с разрешения или нет, ответьте: «Не знаю». Подтвердите это у своего агента по недвижимости или поверенного, но во многих случаях вам не требуется искать информацию о прошлых нарушениях разрешений, о которых вы еще не знаете.Домашний инспектор покупателя или оценщик банка, скорее всего, найдут их и сообщат покупателю.

Вы готовы сделать правильный ремонт?

Хотите отремонтировать? Наймите уважаемую компанию, которая следует закону и защищает безопасность вашей семьи (и ваших инвестиций в ваш дом). В CRD мы посвятили себя ремонту домов в Сиэтле более 40 лет. Если вы готовы изменить свой дом к лучшему, свяжитесь с нами для консультации. Мы всегда рады помочь.

Покупка дома без разрешения

Покупка дома, который был реконструирован без разрешения, может иметь последствия. Если вас действительно интересует недвижимость, стоит начать переговоры с широко открытыми глазами.

Ключевые выводы

  • Домовладельцы могли пропустить получение разрешений из-за дороговизны или проблем с городскими кодами или потому, что это может вызвать задержки.
  • Без разрешения нет гарантии, что ремонт был проведен согласно кодексу или что страхование домовладельца покроет проблемы.
  • Пристройки без разрешения могут не засчитываться оценщиками в счет стоимости дома.
  • Получить разрешение постфактум возможно, но это зависит от муниципалитета и может быть дорогостоящим.

Обычный сценарий

Предположим, вы думаете о покупке дома с пристройкой для солярия сзади. Продавцы сообщают, что работы велись без разрешения.

Продавцы, возможно, также заменили кухонные шкафы и прилавки и, возможно, со временем завершили различные другие проекты, о которых они не упомянули.Как покупатель, вы, вероятно, не знаете, на что нужно разрешение, а на что нет, но вы любите дом и хотите его купить. На какие проблемы вы можете попасть, купив этот дом, который был реконструирован без разрешения?

Было бы разумно сначала узнать, что говорит ваш агент, потому что большинство законов, касающихся разрешений, являются местными и варьируются от города к городу и от штата к штату. Ваш агент может знать, с какими проблемами вы можете столкнуться, купив дом, в котором в этом регионе были произведены улучшения без разрешения.

Причины, по которым домовладельцы проводят ремонт без разрешения

Если бы вы опросили 100 человек, которые недавно отремонтировали свой дом, и спросите, сколько из них выкупили разрешение, более 80% не будут необычными или необычными, если бы они признали, что не подавали заявку. Существует несколько причин, по которым домовладельцы отказываются от получения разрешений на ремонт своего дома.

  • Разрешения на реконструкцию могут стоить слишком дорого: Разрешения обычно основаны на цене проекта.Допустим, вы построили новый гараж, оценили его стоимость примерно в 6000 долларов, и хотя ваше разрешение составляло всего около 100 долларов, все затраты сложились, и вы решили не получать его. К сожалению, не стоит пытаться построить такое сооружение, которое будут видеть ваши соседи, не получив разрешения, потому что ваши соседи могут в конечном итоге заявить о вас в город.
  • Возможные дополнительные и необоснованные требования: Некоторые говорят, что никогда не встречали двух городских инспекторов, которые соглашались бы ни в чем.Иногда код города открыт для интерпретации. Например, если домовладелец планирует реконструировать кухню, городской кодекс может потребовать, чтобы домовладелец заменил электрическую коробку или сделал какие-то другие улучшения, которые могут добавить тысячи долларов к работе. Одному инспектору может понадобиться 18-дюймовая траншея для электромонтажных работ в гараже, в то время как повторный инспектор говорит, что необходимо 24 дюйма, иначе потребуется запорный выключатель. Это может добавить время, деньги и усилия.
  • Разрешения на реконструкцию могут вызвать задержки: Предположим, вы работаете над проектом нового гаража и не можете закончить его, пока городской инспектор не выйдет, чтобы подписать разрешение.Если город отстает и становится отстающим на несколько недель, вся ваша работа должна быть остановлена, пока вы ждете. Отчасти по этой причине инспекторы часто подписывают работу поэтапно.
  • Слишком сложно получить разрешения: Верно, вы должны пойти в мэрию и подать заявление, принести свои планы строительства и получить их одобрение. Некоторым это доставляет хлопот, и многие домовладельцы предпочитают просто делать работу и забыть о разрешении.
  • Домовладельцы думают, что их не поймают: Вне поля зрения, вне памяти.Но что произойдет, если вы решите получить разрешение на свой следующий проект? Городской инспектор мог заметить предыдущее улучшение, проверить городские записи и выяснить, что разрешение не было выдано. Говорят, что городские инспекторы проезжают по переулкам в поисках брошенных упаковочных материалов, оставшихся после проектов по благоустройству дома, выполненных без разрешения.

Проблемы с получением необходимых разрешений

В защиту получения разрешения на ремонт дома, если вы гибко распоряжаетесь своим временем и не против потратить еще несколько сотен долларов, как правило, неплохо получить разрешение.Вот некоторые из проблем, которые могут снова преследовать домовладельца, который приступает к выполнению проекта своими руками без разрешения:

  • Запрещенная работа может быть выполнена неправильно или в соответствии с кодом: Тот факт, что домовладелец нанимает подрядчика, не означает, что подрядчик будет выполнять работу правильно. Кроме того, обычно существует несколько способов выполнить работу, и все три из них могут быть неправильными.
  • Страхование домовладельца может не покрывать дефект: Если реконструкция была сделана неправильно, что-то могло случиться — возможно, из проволочной гайки выскочит горячий провод и возникнет пожар.Ущерб, причиненный этим пожаром, может не быть покрыт страховым полисом домовладельца, если улучшение было завершено без разрешения.
  • Город может потребовать, чтобы вы его сняли: Городской кодекс часто требует, чтобы городские власти проверили каркас перед тем, как повесить гипсокартон. Например, чтобы определить, установлены ли гвоздики в ванной на расстоянии 16 дюймов от центра, городской инспектор мог заставить домовладельца вырвать стены. С ним пойдет и вся керамическая плитка для стен, и потребуется ее замена.
  • Город может назначить штрафы: Если разрешение кажется дорогим, подождите, пока вы не получите счет на штрафы и пени за отказ в получении разрешения. Это может стоить вам в три или четыре раза больше первоначальной платы за разрешение.
  • Оценщик дома может не включить прибавку в квадратных футах: Если оценщик не включит добавленные квадратные метры в оценку, дом, вероятно, будет оценивать гораздо меньше, что означает, что продавцу может быть отказано в рефинансирование ипотеки.Покупатель может не получить ссуду на покупку дома. Например, если комната 10х10 не разрешена, это 100 квадратных футов. При цене 200 долларов за квадратный фут вы можете потерять 20 000 долларов.

Получение разрешения на строительство по факту

Продавец домов в Калифорнии, который заплатил подрядчику за получение разрешения на их пристройку, настаивал на наличии разрешения на работы, даже несмотря на то, что в записях, полученных риелтором, не было никаких разрешений.

В итоге покупатель отменил сделку из-за отсутствия разрешения.Неразрешенные квадратные метры также не были включены в оценку дома, что означало, что продавцы не могли продать свой дом за ту сумму, которую они хотели, поскольку оценка теперь проводилась по меньшей сумме.

К сожалению, в этом сценарии подрядчик уже давно обанкротился. Продавцы должны были получить от округа разрешение на строительство, которое включало в себя найм архитектора для составления планов, при этом округ проводил множество проверок. Это стоило продавцам около 8000 долларов, но позволило включить в оценку отснятый материал.

Лучший способ обезопасить себя при покупке дома — это проверить в городе, были ли выданы разрешения и что площадь в квадратных футах соответствует городским записям, а также пройти осмотр дома.

Пристройка и реконструкция дома — SDCI

См. Также: Гаражи, Свекрови, квартиры

Что это такое?

Пристройка или реконструкция дома — это расширение или модификация существующего дома. Это может быть пристройка второго этажа, слуховое окно, расширение зоны обслуживания, реконфигурация интерьера или лифт дома.

Какие разрешения вам нужны?

Вам необходимо разрешение на строительство пристройки / перестройки, чтобы построить пристройку или реконструировать. Если размер пристройки или переделки невелик, вы можете претендовать на разрешение на выездную инспекцию.

Вам также может потребоваться подать заявление на изменение или предоставление новых услуг в сфере электроснабжения в Seattle City Light.

Разрешение не требуется для покраски вашего дома, переточки дымохода или замены кровли и сайдинга, если не были внесены структурные изменения.См. Раздел «Требуется ли разрешение» для получения списка проектов, для которых разрешение не требуется. Для получения дополнительной информации см. Жилищный кодекс Сиэтла R105.2.

Изучите код

Ваше новое строительство должно соответствовать действующим в Сиэтле требованиям к жилым помещениям, зданиям, зонированию, электричеству, землепользованию, охране окружающей среды, береговой линии и механическим нормам. Вам не нужно обновлять существующие части вашего дома, которые не модернизируются до текущих кодов. Тем не менее, любые структурные воздействия от вашего пристройки или реконструкции должны быть учтены при подаче проекта и разрешения.Например, если вы добавляете пристройку на втором этаже, вашему существующему дому может потребоваться структурная модернизация для поддержки нового строительства.

Наш муниципальный кодекс Сиэтла (SMC) ограничивает размер и местонахождение вашего добавления. Общая площадь всех построек (включая новое дополнение), крытых площадей и настилов на высоте 36 дюймов или более над землей не может превышать определенный процент от размера вашего участка. Этот процент зависит от зонирования. Для односемейных зон общее покрытие ограничивается 35 процентами участка (на участках площадью 5000 квадратных футов и более) или 1000 квадратных футов плюс 15 процентов площади участка (на участках менее 5000 квадратных футов).

Стоит ли нанять профессионала?

Чертежи домов редко требуют профессиональной печати, указывающей, что они были созданы архитектором или инженером. Вы можете подготовить чертежи самостоятельно или нанять профессионала.

Сколько времени это займет?

Реконструкция подвала: сколько времени это займет?

Длина перестройки подвала полностью зависит от размера подвала, от того, что домовладелец хочет привлечь и как он это организует.

Простой ремонт подвала площадью 90 квадратных метров с постройкой и отделкой стен, установкой подвесного потолка, и вы можете покрыть пол за 3-4 дня с 230-250 человеко-часами.

Однако преобразование подвала в полностью функциональную жилую зону с кухней и ванной отнимает у вас гораздо больше времени и может занять до месяца.

Средняя длина реконструкции подвала

Подвал — это благословение в виде дополнительной комнаты, которое может превратиться во все, что вы захотите — игровую комнату, частный бар, домашний кинотеатр и многое другое!

Срок выполнения работ по отделке подвала зависит от нескольких факторов — размера проекта, надежности подрядчика и т. Д.

В среднем на строительство подвала площадью 1000 квадратных футов требуется около четырех недель. Чтобы получить лучшее представление о длине реконструкции вашего подвала, мы запишем каждый этап проекта реконструкции вместе с временными рамками для каждого этапа проекта.

1. Обрамление стены подвала занимает от 2 до 3 дней.

2. Электромонтажные работы в подвале длится 2 дня.

3. Монтаж гипсокартона в подвале занимает 3 дня.

4. Обработка и шлифовка стен занимают до 6 дней.

5. Покраска стен подвала занимает около 4 дней.

6. Покрытие пола занимает от 3 до 4 дней.

7. Отделка и плинтусы занимают 3 дня.

Подрядчик или сделай сам?

Вы также можете сделать это самостоятельно или нанять подрядчика, который сделает это за вас. Подрядчик может быть собственником-оператором, а под его началом могут работать субподрядчики.Чтобы сократить продолжительность процесса, подрядчики стараются делать что-то одновременно. Например, если закончилось обрамление одной стены подвала, субподрядчики начинают электромонтажные работы на этой стене, одновременно приступая к возведению другой стены.

Выше мы упомянули средние сроки выполнения этапов всего процесса. Но любой проект редко бывает завершен в срок.

Есть много переменных, упомянутых ранее, которые влияют на временную шкалу процесса.Вот несколько причин или факторов, которые могут задержать ваш проект реконструкции подвала.

Профессиональный подрядчик

Сегодня люди идут на две крайности. Либо они пытаются сэкономить на сделках своими руками для своих проектов ремоделирования, либо они обращаются к компаниям по ремоделированию, чтобы помочь им с этим.

Что вам действительно нужно, так это надежный и эффективный подрядчик / компания, понимающая его потребности и желания, а также их бюджетные ограничения.

Любая заслуживающая доверия ремонтная компания скажет вам, что на реконструкцию подвала уйдет около месяца, и проведет вас через это.

Кол-во рабочих

Фактором, который существенно влияет на длину реконструкции подвала, является количество рабочих, работающих над проектом. Если вы планируете делать это своими руками, вам понадобится целая вечность, чтобы закончить его, поскольку вы, возможно, не так хорошо осведомлены о мельчайших деталях, как профессиональный подрядчик.

Если вам нужно, чтобы ваша работа выполнялась вовремя, вам нужно нанять кого-нибудь, у кого есть рабочая сила.Работая в команде, работа выполняется намного быстрее, чем в одиночку. И не забывайте, опыт рабочего тоже имеет значение!

Размер подвала

Одним из наиболее важных факторов, увеличивающих длину реконструкции подвала, является размер подвала. Если размер вашего подвала меньше 500 квадратных метров, время отделки может быть всего 2-3 недели, по сравнению с подвалом площадью 1000 квадратных футов, на завершение которого может потребоваться вдвое больше времени.

Ваш подрядчик должен измерить размер подвала перед началом сноса. Причина в том, что это подготовит домовладельца к тому времени, которое потребуется для завершения проекта реконструкции.

После измерения подрядчик может дать вам среднюю временную шкалу, но вы должны учитывать ее более длительную из-за непредвиденных задержек.

Качество отделки

По мере того, как проект подходит к концу, пора сосредоточиться на отделке, которую домовладелец планирует использовать в комнате.

Отделка дверей, окон, краска, пол, фурнитура и т. Д. Имеет несколько различных вариантов для каждой. В зависимости от того, какие параметры вы выберете, установка займет больше или меньше времени.

Хороший пример — пол, который вы кладете после того, как все закончилось, например, ковер или ламинат. Это займет максимум 2 дня. На установку деревянных конструкций в подвале того же размера может уйти около пяти дней. Эти факторы определяют сроки.

Добавление новых комнат

Если вы планируете внести мелкие изменения, такие как установка нового пола, свежая краска, лучшая отделка и т. Д., на завершение проекта реконструкции цокольного этажа может не уйти много времени. Однако, если вы планируете добавить дополнительную комнату, ванную или кухню, сроки выполнения работ существенно увеличиваются.

Разделение спален, туалетов и других вещей может занять несколько дней. Напротив, ванные комнаты и кухни могут занять больше времени из-за дополнительной сантехники, другого пола и дополнительных работ по укладке плитки. Это может либо сдвинуть график, либо увеличить рабочее время.

Неожиданные проблемы

Не всегда бывает так, что после того, как вы наняли подрядчика, ваш проект реконструкции подвала пройдет легко.Возникает несколько неожиданных проблем, которые мешают процессу, и он редко проходит гладко.

Не волнуйтесь, это нормально! Что касается подвала, все знают, что это самая запущенная комната в доме.

И поэтому на нем обязательно должны быть трещины, протечки воды, плесень и грибок. Эти вещи не указаны в стоимости ремонта и рассматриваются отдельно.

Часто доставка материалов может задержать выполнение работы на значительное время.Если они не доставят ваши материалы вовремя, вы не сможете приступить к работе. Поэтому заказывать материалы нужно заранее.

Есть и другие проблемы, например, отложенные проверки. Каждое структурное изменение в доме требует разрешения и одобрения на строительство. Эти утверждения и выдача разрешений могут занять некоторое время.

Проверки в середине проекта также могут задержать процесс, если вы не можете назначить встречу с инспектором. Вот почему вам необходимо выбрать подходящего профессионального подрядчика, который позаботится обо всем этом.

Просрочка платежа

При найме профессиональной помощи будут этапы оплаты. Обычно процесс начинается с депозита и начальных затрат подрядчика на начало работы. Зарядка продолжается по мере продолжения процесса, и они должны начать заказывать материалы.

Если вы эффективно платите подрядчику, у вас не будет задержек в процессе. Однако, если с вашей стороны есть задержки с оплатой, работа неизбежно затянется.Некоторые подрядчики останавливают работу до тех пор, пока не получат отложенный чек.

.
С чего начинается ремонт в новостройке без отделки: Квартира без отделки: с чего начать ремонт

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *