без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой
Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?
Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.
Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».
Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:
- Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной.
- Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).
По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.
Кому доверить ремонт квартиры?
Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии.
Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.
Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.
В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете.
В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.
Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.
Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.
Подготовка к ремонту в новостройке без отделки
Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей.
Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.
Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.
Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.
Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров.
Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.
Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.
Последовательность ремонтных работ в квартире
Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.
Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу).
Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.
Ремонт в новостройке поэтапно
- Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона), ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
- Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
- Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
- Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
- К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
- После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).
Сколько времени может занять ремонт в квартире?
При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет.
В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!
без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой
Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?
Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.
Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».
Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:
- Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
- Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).
По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.
Кому доверить ремонт квартиры?
Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов.
Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.
Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.
Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.
В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя.
Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.
Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.
Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.
Подготовка к ремонту в новостройке без отделки
Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты.
Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.
Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.
Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза.
Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.
Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.
Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.
Последовательность ремонтных работ в квартире
Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.
Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу). Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.
Ремонт в новостройке поэтапно
- Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона), ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
- Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
- Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
- Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
- К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
- После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).
Сколько времени может занять ремонт в квартире?
При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев.
На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».
В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!
Продавец не завершил ремонт перед закрытием: что делать
После всей работы, которую вы проделали, чтобы найти дом, закрытие дома должно стать праздником. Тем не менее, ничто так не омрачит ваш парад, как дом, который на самом деле не был готов в день закрытия, потому что продавец не завершил ремонт перед закрытием, с которым он согласился справиться.
Представьте, что вы входите в свой будущий дом с неработающим кондиционером, сломанными розетками или другими незавершенными ремонтными работами, несмотря на то, что продавец обещал позаботиться об этом. Незавершенный ремонт во время вашего последнего прохождения добавляет много стресса, но мы взяли интервью у эксперта по недвижимости, чтобы составить это подробное руководство по устранению этого сценария, если он возникнет.
0005 выдает .
Шаг 1: Оцените, на каком этапе процесса вы находитесь
Если вы уже закрыли дом, в зависимости от степени незавершенного ремонта, вам нужно будет поговорить с юристом по недвижимости о ваших вариантах возмещения части ваших финансовых убытков от продавца.
Это может включать подачу иска против продавца в суд, для чего потребуются документальные доказательства. Большинство людей не любят тратить свое время и деньги в суде, поэтому это следует рассматривать как крайнюю меру.
Если вы еще не закрыли , то у вас есть еще много вариантов для продолжения (или нет) продажи.
Шаг 2: Поговорите со своим агентом
Если вашего агента нет рядом с вами во время финального прохождения, немедленно свяжитесь с ним. Затем ваш агент свяжется с агентом по листингу, чтобы сообщить им о большой проблеме.
«Общение имеет ключевое значение, и в этот момент важно быть профессионалом на протяжении всего процесса заключения контракта», — говорит Райан Каттер, ведущий техасский агент с 16-летним опытом, который работал с домами на одну семью на 75% больше, чем средний агент в Конроу, Техас.
К этому моменту вашего путешествия ваш агент должен установить достаточно взаимопонимания с агентом продавца, чтобы подрядчика можно было отозвать и привлечь к поиску подходящего решения.
Если закрытие еще не произошло, не закрывайте дом! У вас есть больше вариантов для продвижения вперед, если вы еще не закрылись.
Лучший агент будет усердно работать над поиском хорошего решения для вашей защиты.
Источник: (Алекс Тан / Death to the Stock)Шаг 3: Оцените свои возможности
Перед закрытием у вас может быть доступ к одному или нескольким вариантам, если продавец еще не завершил ремонт.
1. Отложить закрытие
У продавца есть деньги на ремонт, но совсем нет времени? В этом случае «рекомендация покупателю будет заключаться в том, чтобы подтолкнуть закрытие, потому что очевидно, что позиция покупателя с кредитным плечом будет заключаться в том, чтобы еще не закрывать ее», — говорит Каттер.
«Мотивация продавца обычно состоит в том, чтобы сделать все правильно.
Если дела достаточно серьезные, мы откладываем закрытие на следующий день или даже на следующую неделю».Рассмотрите возможность переноса даты закрытия в зависимости от вашей собственной временной шкалы.
Возможно, вам придется поставить мебель на хранение и арендовать другое временное помещение, пока вы ждете новой даты закрытия. Рассчитайте дополнительные расходы, чтобы учесть их при переговорах с продавцом.
2. Предъявите продавцу предоплату
«С точки зрения покупателя. Если с ними все в порядке, часто вместо этого ремонта мы получаем деньги», — говорит Каттер.
«Если вы не хотите откладывать закрытие — например, если грузчики прибудут через 30 минут — вы можете запросить сумму в долларах».
Если продавец может заплатить любым подрядчикам, которые необходимы для завершения ремонта, обязательно поговорите с подрядчиком самостоятельно, чтобы убедиться, что они покрывают весь необходимый ремонт, а также что суммы платежа продавца будет достаточно.
3. Получите заключительный кредит
Если у вас есть хорошая оценка стоимости ремонта, продавец может предоставить вам кредит на ту же сумму при заключении сделки.
Убедитесь, что вы согласовали эту уступку в письменной форме, чтобы правильная сумма была зачислена на вашу долю затрат на урегулирование при закрытии сделки.
4. Заплатите меньше
Если продавец не желает предоставить вам заключительный кредит в размере стоимости ремонта, вы можете просто попросить, чтобы цена дома была снижена, чтобы покрыть расходы на ремонт.
На самом деле, для продавца снижение цены может быть предпочтительнее закрытия кредита, потому что это уменьшает его комиссию за продажу, процент от продажной цены. Когда вы знаете, что этот вариант может быть более привлекательным для продавца, вы можете использовать его в своих интересах!
5. Рассмотреть средства условного депонирования
Наконец, если продавец не может позволить себе стоимость ремонта, спросите, может ли он перевести часть выручки от продажи на счет условного депонирования, чтобы покрыть 1,5-кратную оценку стоимости ремонта.
Вы можете договориться о получении этих средств при закрытии для покрытия расходов на ремонт.
Шаг 4: Попросите вашего агента договориться с агентом по листингу
После оценки ваших возможных путей продвижения вперед ваш агент может представить агенту по листингу варианты, которые вы готовы рассмотреть.
Каттер говорит: «Никто не любит сюрпризов в последнюю минуту. Никто не любит задержки». Агент по листингу также будет заинтересован в том, чтобы найти решение как можно быстрее, чтобы закрытие могло произойти с обеими сторонами.
Шаг 5. Проведите повторную проверку
После всех этих шагов повторная проверка может вызвать у вас желание рвать на себе волосы, но стоит убедиться, что недвижимость в хорошем состоянии, прежде чем вы, наконец, закроете!
Поговорите со своим агентом о возможности оплаты продавцом второй инспекции, которую обычно может проводить тот же инспектор по сниженной цене.
«Иногда ремонт визуальный, а иногда механический.
Мы полагаемся на квитанции в качестве доказательства ремонта», — говорит Каттер. Поэтому обязательно внимательно изучите квитанции от подрядчиков, завершивших ремонт, чтобы убедиться, что все соответствует вашим ожиданиям.
Шаг 6: Закрыть или уйти
После недель переговоров (или больше) продавец, скорее всего, будет гораздо более мотивирован закрыть сделку. Но не закрывайте дом , если ремонт не закончен, или у вас нет средств на ремонт на счете условного депонирования, что бы ни обещал вам продавец!
Если они не могут или не хотят завершить ремонт, заплатить за его выполнение или сдвинуться с места в цене, вам, вероятно, лучше сократить свои потери и начать все сначала в другом месте.
Профилактика лучше лечения
Никто не хочет оказаться в таком положении. Знайте, что лучший способ избежать такого сценария — это предотвратить его с самого начала.
Каттер отмечает: «9 раз из 10 все хорошо.
Но если продавец не завершает ремонт до закрытия, обычно это происходит потому, что документы на ремонт не были достаточно конкретными».
Лучше создать буфер, чтобы все оставшиеся ремонтные работы были завершены, а подтверждение выполненных работ было предоставлено вам не позднее, чем за три дня до закрытия. Это дает вам время оценить, соответствует ли ремонт вашим стандартам.
Ведущий агент будет постоянно проверять ремонт, чтобы сообщать вам новости за несколько недель до закрытия.
Зачем покупать дом у лучшего агента?
Лучшие агенты не только помогут вам справиться с неожиданностями, но и будут усердно работать, чтобы вы были впереди любых потенциальных проблем. Знание того, на что следует обращать внимание, приходит только с опытом, поэтому убедитесь, что вы работаете с профессионалом, который знает, как преодолеть эти типы проблем, когда они возникают.
Найдите лучшего агента HomeLight, который поможет вам в покупке жилья.
Источник изображения заголовка: (Эрик Маклин / Unsplash)
Привлечение вашего застройщика к ответственности за дефекты нового дома
Перед тем, как вы въедете в новый дом, ваш местный город или муниципалитет, скорее всего, проверили его и выдали свидетельство о заселении.
Это указывало на то, что дом был как минимум пригоден для жизни. Тем не менее, многие новые домовладельцы недовольны тем, что сертификат не гарантирует, что все находится в рабочем состоянии или даже полностью.
Часто требуется не менее года сезонных изменений, чтобы испытать недавно построенный дом. Например, только зимой вы можете обнаружить, что вода просачивается в подвал или вокруг оконных рам, что озеленение было плохо выровнено и приводит к оползням, или что в вашем доме проблема с плесенью. И угадайте, что: страховой полис вашего домовладельца, вероятно, не покрывает строительные дефекты.
Таким образом, вам может потребоваться отстаивать свои права перед застройщиком, скорее всего, на основании гарантии застройщика. Это может быть такой же простой процесс, как общение с застройщиком; или это может включать подачу официального иска и, в конечном итоге, обращение в суд.
Покрываются ли дефекты моего нового дома гарантией строителя?
Большинство строителей жилья выдают новым владельцам гарантию (часто называемую «ограниченной гарантией») на свою работу либо в рамках договора купли-продажи, либо в виде отдельного документа.
Интересно, что такие гарантии не обязательно требуются по закону штата, хотя вы, безусловно, захотите проверить закон в вашем штате и, возможно, нанять юриста для консультации.
Максимальный срок гарантии строителя обычно представляет собой комбинацию периодов времени в зависимости от типа необходимых работ. Например, он может быть разбит на одно-, двух- и десятилетние периоды. Домовладельцы обычно получают:
- годовая гарантия на работы и материалы
- два года защиты от механических дефектов (сантехника, электрика, отопление, кондиционирование и вентиляция) и
- десять лет гарантии на структурные дефекты в доме.
В результате срок гарантии на некоторые из лучших компонентов быстро истекает, например, на ковровое покрытие, плитку, краску и кровлю.
Если вы получили гарантию от строителя вашего дома, прочтите ее, чтобы определить ее продолжительность, кто должен решать проблемы (застройщик мог приобрести страховку третьей стороны), а также что покрывается и исключается.
Обратите особое внимание на свои обязанности по гарантии строителя: возможно, вам был предоставлен подробный список обязательств по техническому обслуживанию. Игнорирование этого дает производителю прекрасный повод отказать вам в защите по гарантии.
Какие исключения обычно встречаются в гарантии строителя дома?
Типичные исключения из гарантии строителя включают:
- повреждения, вызванные вашим собственным небрежным обращением, неправильным использованием, небрежностью, неспособностью вас или вашей ассоциации домовладельцев обеспечить техническое обслуживание (например, очистку желобов, слив водонагревателя, подкрашивание герметика). или затирки, или борьба с вредителями), или неспособность поддерживать надлежащую вентиляцию и уровень влажности в доме
- износ строительных материалов в пределах ожидаемых уровней, включая коробление или усадку в пределах отраслевых стандартов, или изменения, вызванные погодными условиями, стихийными бедствиями, движением или оседанием грунта
- ущерб, причиненный посторонними лицами (например, участниками беспорядков, вандалами, животными или самолетами) или «стихийными бедствиями»
- ущерб, нанесенный людьми, которых вы наняли для работы на объекте
- ваши расходы на жилье и расходы, если вам придется съехать на время ремонта, и
- все бытовые приборы или оборудование, являющиеся потребительскими товарами, такие как холодильник и посудомоечная машина, на некоторые из которых распространяется собственная гарантия (которую вам должен был передать строитель).
Как я могу защитить себя от истечения срока гарантии будущих строителей?
Некоторые дефекты дома трудно обнаружить, поэтому стоит следить за приближающимися сроками годности, а затем стоит заплатить профессионалу, чтобы указать, что строителю нужно исправить.
На самом деле, во многих гарантиях или контрактах строителей говорится, что они пришлют инспектора по контролю качества в течение первого года, чтобы проверить ваш дом. Следите за этой датой сами и убедитесь, что инспекторы строителя действительно ищут проблемы. Если нет, наймите своего. Готовясь к любой проверке, составьте список всех проблем, которые вы заметили. Что-то столь незначительное, как треснувшая плитка, может указывать на серьезную проблему, например, на подвижный фундамент.
Могу ли я подать претензию по гарантии строителя?
Если на дефектный или поврежденный товар распространяется гарантия изготовителя, прочтите, что там говорится о процедурах подачи претензии. Многие гарантии требуют, чтобы вы отправили письменное уведомление застройщику, в то время как другие предоставляют вам горячую линию, по которой можно позвонить.
На самом деле, отправить письмо строителю — хорошая идея, независимо от того, что написано в гарантии. Это показывает, что вы серьезно относитесь к отстаиванию своих прав, и создает доказательства, которые вы, возможно, захотите использовать в суде. Отправьте письмо заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы впоследствии застройщик не мог заявить, что не получил его.
Также записывайте каждый разговор со строителем, включая даты. Вы можете использовать эту информацию, чтобы подтвердить в своих письмах застройщику, на что вы согласились. И они также могли бы когда-нибудь показать судье.
Будьте готовы действовать быстро. Иногда можно защитить свои права, просто уведомив застройщика о проблемах в течение гарантийного срока. Тем не менее, некоторые гарантии составлены с умом, чтобы строитель мог вас обмануть, не производя ремонт до тех пор, пока не истечет гарантийный срок и вы не потеряете свои права. (Пока не привлекайте внешних подрядчиков для ремонта, так как это может позволить застройщику аннулировать преимущества гарантии.