С чего начать ремонт в новостройке с предчистовой отделкой: С чего начать ремонт в новостройке с предчистовой отделкой?

С чего начать ремонт в новостройке с предчистовой отделкой?

Квартиры одной и той же площади, сдающиеся в новостройке, в зависимости от степени готовности к заселению могут значительно отличатся в цене. Одно жилье сдается в черновой отделке, другое в предчистовой, а третье в чистовой. Наиболее оптимальным вариантом среди всех представленных является второй. Он дает возможность человеку, купившему такое жилье, сразу же приступить к его обустройству, не отвлекаясь от вызова сантехников, электриков и т.д.

Отдавая предпочтение квартире с предчистовой отделкой, будьте готовы, что вам придется начать ремонт еще до въезда. Однако в данном случае вы сможете обустроить жилье в соответствии с собственными предпочтениями, и при этом не потратите много времени, сил и финансов.

Как правило, в квартире с предчистовой отделкой:

• полностью установлена сантехника;
• вставлены окна и двери с соответствующей фурнитурой;
• разведена электропроводка и оснащена внешними составляющими – выключателями и розетками.

Приобретая квартиру, сразу же уточните, какую комплектацию вам готовы предложить. И уже исходя из полученной информации распланируйте свои дальнейшие действия, связанные с ремонтом квартиры и подготовкой ее ко въезду. Начинайте ремонт с самых грязных работ, чтобы строительная пыль в процессе выполнения работ не портила отделку и предметы интерьера. Для того, чтобы иметь представление, сколько строительных материалов нужно купить, какие инструменты понадобятся и сколько времени придется потратить, составьте дизайн-проект, хотя бы схематично в виде эскиза на бумаге.

Обязательно подумайте о приобретении надежной и качественной входной двери. Ведь именно данные характеристики влияют на её функциональность. Хорошая входная дверь, способна защитить квартиру и от злоумышленников, и от постороннего шума. Порядок проведения ремонтных работ отличается от вкуса новых владельцев жилья и их предпочтений. Если вы недовольны перепланировкой, то ремонт квартиры в новостройке с предчистовой отделкой, конечно же, начнется с перепланировки.

Обязательно оцените состояние ванной и санузла, все ли устраивает вас, подключены ли инженерные коммуникации, не нужно ли совмещать помещения и т.д.

Далее обратите внимание на состояние потолка и проанализируйте, на какой стадии отделки он находится: черновой или предчистовой. Если это предчистовая отделка, можно отдать предпочтение гипсокартонным или натяжным конструкциям, а можно оставить все без изменений. Если же потолок находится в стадии черновой отделки, его придется сперва выровнять, а далее отштукатурить, покрасить, оклеить обоями и т.д.

Следующим этапом будет монтаж напольных покрытий и отделка стен. Если розеток и выключателей нет, на завершающем этапе отделочных работ обязательно производится монтаж недостающих элементов. Заранее продумайте, где будет стоять мебель и электроприборы, чтобы потом не пришлось страдать от неудобств, вызванных использованием дополнительных переходников и удлинителей.

После окончания отделочных работ, позаботьтесь о вывозе строительного мусора. Запомните раз и навсегда, выбрасывать строительные отходы в контейнер для мусора во дворе ни в коем случае нельзя. Такие действия караются довольно серьезными штрафными санкциями. На последнем этапе устраняются все выявленные дефекты и недостатки, а при необходимости выполняются дополнительные работы. Далее хорошенько отмойте все поверхности от остатков штукатурки и пыли. И можно смело въезжать в новое жилье.

Если вы не уверены в собственных силах или у вас не хватает времени для выполнения ремонтных работ своими силами, для предчистовой отделки квартиры в новостройке можно обратиться к опытным специалистам, которые сделают все быстро, качественно и профессионально. Они выслушают ваши пожелания и предложат пути их воплощения. Стоимость ремонта квартиры в данном случае зависит от объема предстоящих работ, дизайн-проекта, а также количества и стоимости отделочных материалов.

основные этапы в 2021 году

Предлагая квартиру с предчистовой отделкой, девелоперы часто акцентируют внимание на ее преимуществах: «Перед заселением понадобится сделать лишь легкую косметику: покрыть поверхности декоративными материалами да укладки напольного покрытия», — говорят они.

На практике подобное встречается крайне редко, ведь включенный застройщиком режим тотальной экономии и халатность строителей обычно приводят к тому, что косметический ремонт начинается с внимательного поиска и устранения дефектов.

Источник: static.tildacdn.com

С чего начать?

Перед подписанием акта приема квартиры проводится ее осмотр. Идеально, если при этом присутствовал эксперт, помогающий выявить нарушения строительных норм. Если же нет, то тогда самое время его пригласить, чтобы можно было отыскать все дефекты, начиная с качества штукатурки со стяжкой и заканчивая правильностью разведения коммуникаций с электропроводкой, подключения сантехнического фаянса и плиты.

Важно! Во время осмотра нелишним будет использование тепловизора, без которого выявить скрытые дефекты стен и ошибки монтажа оконных блоков очень трудно.

После этого уже можно будет начинать подготовку к ремонту. Состоит она из двух базовых этапов:

1. Проект, подготовленный дизайнером или самостоятельно. В первом случае специалист прорабатывает будущий интерьер квартиры с учетом ваших пожеланий, при помощи программы прорисовывая все детали, вплоть до схем освещения, местоположения мебели и типа используемого текстиля. При самостоятельной разработке проекта вам предстоит как минимум: определиться с декоративной отделкой стен, вариантом напольного покрытия и схемой размещения габаритной корпусной мебели.

2. Составление сметы, в которую включаются и стоимость работ по устранению выявленных дефектов, и все необходимое для завершения ремонта: материалы, услуги специалистов, закупаемое оборудование.

Ну а когда подготовка позади, можно вести речь о порядке проведения работ.

Основные этапы ремонта

Дальнейшее пошаговое описание порядка проведения работ касается тех случаев, когда владельцы квартиры довольны имеющейся планировкой и не намерены в ней ничего изменять. В противном случае предстоит монтаж дополнительных перегородок и их предчистовая отделка. Ну а дальше предстоит ориентироваться на схемы «от окна к входной двери», «от грязного к чистому» и «сверху вниз», чтобы предотвратить загрязнение и повреждение уже отремонтированных поверхностей.

Окна

Установленные застройщиком оконные блоки редко отличаются качеством и отсутствием нарушений технологии монтажа. Поэтому сразу же заменить их на качественные аналоги или как минимум убедиться, что:

• помимо монтажной пены и штукатурки, в узлах примыкания проложены уплотнительная, паро- и гидроизоляционные ленты;

• подоконники и отливы присутствуют и установлены с соблюдением технологии.

Лишь после этого следует приступать к финишной обработке откосов.

Электромонтаж

Предчистовая отделка включает в себя электрификацию квартиры, с уже готовой разводкой кабелей, выведенных к точкам подключения осветительных приборов, выключателям и розеткам. Но предлагаемые застройщиком схемы освещения, обычно состоящие из одинокого крюка под люстру в центре комнаты, и расположение розеток (как и их количество) редко способны удовлетворить потребности владельцев жилья.

Важно! При устранении этого недочета не удастся избежать штробления, что часто служит причиной отказа от внесения серьезных изменений в доставшуюся от застройщика схему разводки. Но подобное решение эксперты не одобряют, призывая задуматься, что в будущем нехватка и неудобное расположение розеток будут компенсироваться небезопасными тройниками и удлинителями.

Коммуникации

На этом этапе проводится проверка качества подключения водопровода и канализационных коммуникаций, установки и подключения сантехнического оборудования. Самостоятельно выполнять эти работы не рекомендуется — вызов опытного сантехника, который попутно поможет правильно отключить отопительное оборудование, является гарантией отсутствия протечек. В противном случае есть риск не успеть закончить свой ремонт до визита затопленных соседей снизу.

Потолок и стены

Предчистовая отделка предполагает выравнивание, шпаклевку и побелку потолка. Если результаты работы строительной бригады радуют взор и не были повреждены при изменении схемы освещения квартиры — отлично. В противном случае предстоит повторное выравнивание и шпаклевка.

Затем подходит черед стен:

• монтаж межкомнатных дверных блоков;

• замена входной двери при необходимости;

• теплоизоляция;

• выравнивание;

• шпаклевка и грунтовка.

После этого можно заняться монтажом натяжного потолка, если это предусмотрено проектом.

Пол

Предчистовая отделка включает в себя цементную или бетонную стяжку по маякам. Теоретически она должна быть ровной, в чем можно убедиться при помощи строительного уровня. Но в большинстве случаев это не так и приходится устранять этот дефект при помощи самовыравнивающихся смесей.

Закончив этот этап, приступают к декоративной отделке стен, подключению отопительных приборов, укладке напольного покрытия и плинтуса. После этого останется лишь еще раз убедиться в отсутствии дефектов и в случае необходимости устранить их.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Как облегчить ремонт?

Отдавая предпочтение сделанному своими руками ремонту важно понимать, что недостаток опыта и нежелание обращаться к специалистам нередко приводят к перерасходу материалов. И это в лучшем случае, поскольку в худшем допущенные ошибки могут отразиться не только на внешнем виде помещений, но и на отношениях с соседями (затопы) или безопасности семьи (короткое замыкание).

Доверившись специалистам, вы сможете избежать разочарований и потребности в планомерном исправлении ошибок, взамен получив отменное качество работ, экономию времени и нервов. При этом исключается порча и перерасход материалов, точное количество которых указано в смете еще до начала ремонта, а свою энергию можно будет направить в русло более приятное, чем изучение технологии выполнения тех или иных работ.

Опубликовано: 02.03.2020 Автор: Александра Ремонтникова

без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

 

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

• Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
• Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

 

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

 

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

 

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

 

Последовательность ремонтных работ в квартире

 

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу).  Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона),  ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

 

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

 

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

 

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

• Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
• Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

 

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

 

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

 

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

 

Последовательность ремонтных работ в квартире

 

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу).  Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона),  ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

 

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

 

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

 

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

• Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
• Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

 

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

 

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

 

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

 

Последовательность ремонтных работ в квартире

 

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу).  Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона),  ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

 

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

 

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

Ремонт в новостройке с чего начать: пошаговая инструкция с нуля

Как спланировать и с чего начать ремонт в новостройке? Последовательность действий зависит то того, есть ли облицовка, и насколько качественно она выполнена. Отделка может быть черновой или предчистовой, при которой используются бюджетные материалы. Чаще всего ее нет вообще. Около 6% квартир сдается с в готовом виде. В современных домах часто отсутствуют перегородки. Предполагается, что хозяин должен возвести их своими силами, либо оставить все как есть — у просторных помещений есть свои плюсы. Поэтапность также зависит от времени года и от того, включено ли отопление. Не исключено, что в первую очередь придется заняться условиями для проживания бригады.

Инструкция для начала ремонта в новостройке

Когда можно приступать

Что нужно учесть при планировании

Последовательность работ

Если квартира сдана с черновой отделкой

Один из важнейших нюансов — материал, из которого построен дом. Стены, пол и потолок в первые два года дают усадку. Она приводит к появлению трещин на оштукатуренной поверхности. В кирпичных строениях этот период занимает от 5 до 10 лет. Со стяжкой и напольным покрытием спешить не стоит. Горизонтальные плиты должны окончательно встать на свое место. Межпанельные стыки в железобетонных конструкциях испытывают наибольшие деформации. В монолитных домах они наименее заметны.

Чтобы понять, дало ли здание окончательную усадку, придется провести экспертизу. Для этого следует обратиться в инжиниринговую кампанию.


Если нужно срочно вселиться на новую жилплощадь, и времени на ожидание нет, есть два решения проблемы.

Можно использовать штукатурку и шпаклевку с пластифицирующими добавками, повышающими их упругость. Они способны сжиматься и растягиваться вместе с основанием. Их внешняя сторона испытывает меньше нагрузок от перемещения. Отделочный слой гасит деформации, поэтому краска, обои или другое чистовое покрытие не пострадают. Этот способ прекрасно подходит для кухни, ванной и туалета — плитка укладывается на эластичный клей с пластификаторами.

Второй вариант — предчистовая облицовка. Для нее используются материалы, которые будет не жалко поменять через два года на чистовое финишное покрытие. Основание лучше оклеить обоями без шпаклевки и штукатурки. Не следует уделять много внимание дизайну интерьера. Покрытие должно быть удобным и экологичным, но не более того. Нужно быть готовым к тому, что на стенах и потолке вскоре появятся трещины и отслоения. Это является серьезным недостатком данного метода. Преимущество его заключается в возможности использования после усадки любых материалов.

Действовать следует поэтапно.

Закупка материалов

Необходимо заранее продумать, где будут храниться стройматериалы и сантехника, хватит ли средств на их закупку и оплату услуг строительной фирмы, долго ли идет заказ. Делая заказ из Европы, нужно рассчитать время, которое он проведет в пути. В августе все европейские фирмы закрываются. Их сотрудники уходят в отпуск, поэтому время ожидания в конце лета значительно увеличится.

Запас должен составлять не менее 10% на случай брака и порчи при укладке. Используют материалы из одной партии — только так можно добиться однородного цвета и рельефа. Одинаковые плитки или рулоны обоев из разных партий заметно отличается друг от друга.


План перепланировки

Если предстоит перепланировка, ее также вносят в график. Разработка и согласование проекта могут занять несколько месяцев. В каждой области действует региональное законодательство, уточняющее список запрещенных мероприятий. В Москве таким документом является Постановление № 508 ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Их изучение — это именно то, с чего следует начать ремонт в новостройке. Когда работы начнутся, желательно воздержаться от спонтанных решений — они могут оказаться как минимум незаконными. Необходимо пошагово спланировать все свои действия и сделать это заранее. 

Чего нельзя делать по закону

• Установка оборудования, оказывающего влияние на потребление ресурсов в соседних помещениях.
• Полный или частичный снос вентиляционных каналов.
• Перенос отопительных приборов, подключенных к стояку, на балкон или лоджию.
• Подключение системы теплого пола к трубам ГВО или центрального отопления.
• Прокладка каналов в панелях и межпанельных швах. Допускается штрабление в слое штукатурки. Стены из кирпича под запрет не попадают, но они могут быть сильно изношены. Перед штраблением необходимо провести их обследование. Для этого понадобится специальное оборудование, которым располагают инжиниринговые организации.
• Расширение санузла за счет жилых помещений.
• Устройство проемов без согласования проекта. Их нельзя делать в колоннах, в межпанельных швах и других местах, где стыкуются сборные элементы.
• Ослабление несущих конструкций, создание условий, при которых они испытывают нагрузки сверх допустимых. В зданиях типовых серий перегородки лучше делать из гипсокартона – кирпич может оказаться слишком тяжелым. Если планируется увеличить нагрузку, желательно сначала провести обследование несущих конструкций. В старых постройках они значительно ослаблены. Причиной тому — возраст, износ и незаконные перепланировки.
• Самовольное устройство лоджий, балконов, создание фундамента под ними, даже если они предусмотрены проектом. Также запрещено их объединение с внутренними помещениями.
• Перепланировка в подъезде, на чердаке и в подвале, если они являются общедомовой собственностью. Подобные работы допускаются только с согласия всех жильцов;
• Объединение комнаты с кухней, если в ней установлена газовая плита. Между ними обязательно должна быть плотно закрывающаяся дверь.
• Изменения внешнего вида фасада, если здание является памятником архитектуры. В домах типовых серий любые изменения согласовываются в государственных инстанциях.
• Устройство более одной антресоли в помещении.
• Установка на антресоли кухонных плит и сантехники.

Перед тем как начать непосредственно ремонт, советуем провести замену замков на входных дверях, чтобы обезопасить себя от непрошенных гостей. Не исключено, что дубликаты ключей остались у строителей, представителей управляющей организации или покупателей, отказавшихся приобретать жилье.

Важно учесть некоторые технические аспекты. Перенос стояка проще проводить летом, когда он отключен. Получить согласие на его отключение у управляющей организации в зимний период удается не всегда. Кирпичную кладку и цементную стяжку на лоджии или в неотапливаемой квартире лучше делать в теплое время. При отрицательной температуре цементный раствор схватывается дольше и не набирает марочную прочность. Устанавливать стеклопакеты не рекомендуется при сильных морозах. Чтобы избежать риска, желательно отложить их установку на лето.

Планируя ремонт в новостройке с нуля поэтапно, необходимо следовать важному принципу: при облицовке двигаться нужно сверху вниз — иначе можно испачкать готовое покрытие или привести его в негодность.

Специалисты советуют приступать к чистовой отделке только после завершения черновой. Иначе можно поцарапать плитку или паркет частицами цемента или песка. Стены несложно будет испортить при перемещении ванны либо других крупногабаритных предметов.


Черновые работы

• Проводка электрики — чтобы подключить свет и розетки нужно установить распределительный щиток. Без него будет невозможно использовать болгарки, перфораторы, другой инструмент, подключающийся к сети. Должен быть продуманный план разводки, где отмечено положение розеток, осветительных приборов, стиральной машины, прочего оборудования.
• Замена приборов отопления — если выполнить ее после отделки, радиатор может не поместиться в свою нишу по причине утолщения облицовочного слоя.
• Устройство перегородок в квартирах со свободной планировкой.
• Монтаж коммуникаций для сантехники, создание оснований из кирпича или бетона.
• Стяжка пола.
• Оштукатуривание и шпаклевка.
• Облицовка кухни и санузла.
• Установка подвесных потолков либо покраска перекрытия.
• Замена оконных коробов, подоконников и стеклопакетов.
• Монтаж сантехники — его лучше проводить перед финишным покрытием чтобы не повредить поверхность. Сантехнику необходимо закрыть листами картона пленкой.

Чистовые работы

• Финишная обработка стен и пола.
• Установка межкомнатных дверей.
• Сборка встраиваемой мебели, например, стенных шкафов.
• Монтаж электроприборов, розеток, выключателей, плинтусов, закрывающих провода.

Шаги ремонта в новостройке могут отличаться в каждом отдельном случае. Мы дали лишь общую схему, которая не может служить подробной пошаговой инструкцией.

Как мы уже упоминал выше, дом должен дать усадку, занимающую несколько лет. В этот период стены, пол и потолок претерпевают сильную деформацию. Обычная стяжка и штукатурка в таких условиях могут дать трещину, поэтому используются материалы, которые не жалко будет заменить, когда усадка закончится. Как правило, они не отличаются высоким качеством и рассчитаны на замену. Это не означает, что застройщиком могут быть допущены нарушения санитарно-технических нормативов.

Как правило, в помещениях уже сделана стяжка, вертикальные поверхности заштукатурены и зашпаклеваны. Проводка готова, но розеток еще нет. Трубы подсоединены к стояку — осталось подключить их к сантехнике. Иногда застройщик устанавливает сантехнику сам, но это в основном бюджетные модели. То же можно сказать и о дверях, стеклопакетах, отопительных приборах. Их качество оставляет желать лучшего. Не стоит спешить с капитальным ремонтом. На первых порах можно ограничиться следующими действиями.

Потолки

Чтобы компенсировать деформации при усадке, используют подвесные потолочные системы. Если позволяет высота, устанавливают плоский металлический каркас и обшивают его листами гипсокартона. Каркас собирают из алюминиевого профиля и крепят на перекрытие с помощью дюбелей и шурупов. Для низких помещений подойдут натяжные потолки — они отнимают меньше пространства и представляют собой багет, который крепится по периметру. На багет натягивается полотно, изготовленное из поливинилхлорида. Такая система прекрасно выдерживает любое смещение конструкций. Менять его не придется. Кроме того, оно не протекает.

Стены

Стены в санузле можно покрасить либо покрыть кафельной плиткой, предварительно обклеив их листами гипсокартона. Есть и другое решение. В цементный клей добавляют пластифицирующие добавки, делающие состав более эластичным. Такая облицовка простоит долго и усадка ей не страшна. Установка сантехники производится по окончании черновых работ.

Можно смело наклеивать обои. Смещения внутри панелей не так велики, чтобы порвать полотно. Наибольшей эластичностью обладают виниловые обои. Они прекрасно тянутся и легко принимают форму изгибов. При использовании штукатурки желательно отдать предпочтение составам с пластификаторами. Декоративные смеси наносятся тонким слоем с помощью шпателя. Многие из них содержат полимеры, делающие их упругими. В сочетании с мягким черновым слоем они создают надежное покрытие, выдерживающее небольшие смещения основания.

Пол

На пол лучше постелить линолеум. При необходимости его не сложно будет снять и сделать чистовую стяжку.

Когда финишное покрытие готово, переходим к монтажу розеток, выключателей и осветительных приборов. В завершении всего процесса устанавливаем встроенную мебель и технику. Проводку прячем под плинтуса.

Если рассмотреть этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово и сравнить их с перечнем работ при готовой черновой отделке, можно убедиться, что затраты будут почти одинаковыми. Главный совет — не спешить с окончательной облицовкой. Выгоднее потратить время ожидания на разработку и согласование продуманного проекта.

• Материал подготовил: Артем Филимонов

---

С чего начать ремонт в новостройке с черновой, предчистовой и чистовой отделкой

С чего начать ремонт в новостройке: план работ

С чего начать ремонт квартиры в новостройке? Подобный вопрос волнует каждого владельца жилья в новом доме. Наши советы и рекомендации специалистов помогут справиться с этой задачей и подготовить помещение к заселению.

Этапы ремонта в новостройке зависят от исходного состояния объекта. Новое жилье сдается с тремя типами отделки:

• черновая;
• предчистовая;
• чистовая.

Если вы приобрели жилье с уже выполненными черновыми работами, количество этапов ремонта квартиры в новостройке значительно уменьшается. Как правило, в помещении уже сделана стяжка пола и выровнены стены, установлены батареи, сделана проводка под розетки, выполнено разведение сантехники.

До начала ремонта в новостройке своими руками внимательно осмотрите помещение. Это важно сделать еще до подписания акта его передачи новому владельцу. Только так вы сможете исключить этапы чернового ремонта в новостройке с отделкой! Если строители выполнили свою работу некачественно, вы имеете право потребовать от застройщика бесплатно устранить выявленные недостатки.

Квартира новостройка до начала ремонта должна соответствовать указанным в технической документации требованиям. Например, если строители криво установили окна или не загерметизировали швы, то это вина застройщика, а не ваша собственная. Укажите обнаруженные недочеты в смотровом листе. До начала ремонта в новостройке строительная организация обязана своими силами убрать «косяки» или компенсировать вам расходы на дополнительные работы и материалы. Основанием для этого является договор, в котором прописаны гарантийные сроки на объект долевого строительства.

С чего начать ремонт в новостройке: грамотная последовательность

На начальных этапах ремонта в новостройке с нуля необходимо выполнить следующие работы:

• установить в квартире унитаз, мойку и смеситель, если они отсутствуют в помещении. Они необходимы для нужд мастеров. Можно использовать самую дешевую или бывшую в употреблении сантехнику, в которую не жалко сливать остатки раствора и грязь. В дальнейшем, на этапе ремонта ванной в новостройке, вы замените эти конструкции на более качественные;
• заменить входную дверь на более надежную. Если вы планируете каждый этап ремонта квартиры в новостройке подробно, то сами убеждаетесь, что это довольно продолжительное мероприятие. Пока идет строительство, в помещении будет храниться дорогостоящий инструмент, материалы. Панельные новостройки сдают с дешевыми дверьми: с чего начать ремонт, не оставляет сомнений. Вам необходима качественная металлическая дверь с надежным замком.

После завершения подготовительных мероприятий можно планировать этапы ремонта квартиры с нуля в новостройке. Определитесь, кто будет выполнять работы, какие материалы будут использоваться, какой стиль интерьера вам близок.

Кому доверить проведение работ?

С чего надо начинать ремонт в новостройке? Сначала вы должны определиться, на кого возложить ответственность за это мероприятие: на себя самого или стороннюю компанию. В данной статье мы расскажем, с чего начать

ремонт новостройки своими руками и в каких случаях стоит самостоятельно заниматься строительством.

Навыками ремонтных работ владеют многие люди, однако не у всех есть возможность ремонтировать жилье своими руками. Как правило, это связано с отсутствием времени и инструментов. Для достижения положительных результатов вам придется самостоятельно определить последовательность этапов ремонта в новостройке, рассчитать расход материалов на каждый вид работ, закупить все необходимое, взять в аренду недостающие инструменты и оборудование.

Если приходится совмещать строительство с основной работой, сроки ремонта могут затянуться на несколько месяцев или даже лет! Именно поэтому владельцы нового жилья предпочитают пользоваться услугами профессионалов:

• у специализированных компаний есть все, что нужно для начала ремонта в новостройке. Как правило, такие фирмы располагают штатом квалифицированных дизайнеров и отделочников, а мастера используют профессиональный инструмент;
• у организаций налажены связи с поставщиками стройматериалов. Специалистам известно, с чего начать ремонт квартиры в новостройке и где можно по самым выгодным ценам закупить оборудование и материалы;
• надежные компании работают только по договору. Они обязательно составляют смету и дизайн-проект, предоставляют гарантию на все услуги. В документах четко определены этапы ремонта новостройки, заранее известно, с чего начать строительство и когда его завершить. При нарушении технологии работ или несоблюдении сроков финансовую ответственность несет подрядчик. Он обязан бесплатно устранить недостатки и возместить убытки за испорченный материал.

При самостоятельном проведении работ либо обращении к мастерам, которые работают нелегально, ошибки могут стоить очень дорого. Взыскать с нелегала компенсацию за материальный ущерб в судебном порядке невозможно, ведь условия сделки документально не зафиксированы.

С чего начать черновой ремонт в новостройке без отделки?

Если вам досталась новостройка без отделки, с чего начать ремонт, известно наверняка. С отделочными работами придется повременить, так как новые кирпичные дома дают усадку и может возникнуть деформация.

Для начала необходимо определиться с планировкой помещения и получить разрешение на ее выполнение. Это обязательно, если будут проводиться какие-либо манипуляции в отношении несущих стен. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если для изменения планировки требуется установить новую перегородку или снести существующую, которая не является несущей. Замену радиаторов и сантехники выполняют без согласования. На время работ потребуется отключать стояки, поэтому нужно заранее поставить в известность управляющую компанию.

Началом ремонта в новостройке независимо от вида отделки является снятие замеров, которое выполняют лазерной рулеткой. Полученные данные нужны для максимально точного определения расхода материалов. Далее составляется план, в котором этапы ремонта в новостройке подробно расписаны, указана последовательность работ. Путем составления сметы определяется общая стоимость строительства. В нее входит цена материалов, оплата услуг мастеров, издержки на доставку и др.

С чего начать делать ремонт в новостройке: описание каждого этапа

Прежде чем приступить к работе, оценивают текущее состояние объекта и соотносят его с тем результатом, который хочет получить заказчик. Если сравнивать основные этапы ремонта в новостройке с предчистовой отделкой и помещении без отделки, то объемы строительства будут разными.

Ремонтные работы в помещении со свободной планировкой проводятся в следующей последовательности:

• установка перегородок согласно плану перепланировки;
• обустройство коммуникаций;
• выравнивание поверхности стен и пола;
• подготовка поверхностей к монтажу финишных покрытий;
• монтаж облицовки;
• установка межкомнатных дверей и сантехники.

Каждый пункт по-своему важен. Подготовительные работы — это то, с чего надо начать чистовой ремонт в новостройке. Если грамотно подойти к каждой задаче, можно сэкономить время и бюджет.

Например, для создания перегородок можно использовать разные материалы:

• гипсокартон;
• гипсоволокнистые листы;
• пазогребневые плиты;
• кирпич;
• натуральный или искусственный камень.

Установка перегородок из листовых материалов не требует согласования, поскольку изделия не создают большой нагрузки на плиты перекрытия. Если вы хотите видеть у себя дома каменную или кирпичную перегородку, ее монтаж потребуется согласовать и получить разрешение на строительство.

Планируя, с чего начать ремонт в новостройке поэтапно, необходимо заранее составить чертежи по разведению водопроводных труб и проводки. Определитесь, какие сантехнические и бытовые приборы вам требуются, изучите особенности их подключения, выберите места для установки. Проследите, чтобы в квартире было достаточное количество розеток и выключателей.

Для подготовки стен к монтажу покрытий поверхность выравнивают и грунтуют. Некоторые материалы крайне требовательны к качеству черновой отделки, а другие, наоборот, позволяют обойтись минимальной подготовкой. Например, на окрашенной стене видны все шероховатости, поэтому следует выравнивать стены по маякам. Если вы планируете использовать для облицовки декоративные панели, они скроют мелкие недочеты. Стяжка пола выполняется под выбранный тип покрытия. После заливки пола необходимо установить дверную коробку. Это позволит правильно рассчитать ширину полос вокруг дверного проема и создать технологические зазоры при укладке напольного покрытия.

После высыхания поверхностей приступают к чистовой отделке. Облицовка подбирается исходя из бюджета и предпочтений владельца помещения. По классической схеме отделку выполняют сверху вниз, то есть начинают с потолка и переходят к полу. Если вам досталась новостройка с готовой черновой отделкой, с чего начать ремонт, решайте сами. Например, если для оформления потолка вы хотите использовать натяжные полотна, будет оптимальной следующая схема:

• обустройство каркаса для монтажа полотна;
• оклейка стен обоями;
• монтаж потолочной пленки;
• установка багета.

В квартирах с окрашенными потолками или декорированными мягкой плиткой ремонт начинают сверху. В процессе работы на стены может попасть краска или клей. До облицовки стен необходимо завершить потолочную отделку. Укладка напольного покрытия, монтаж плинтусов выполняются в последнюю очередь.

Пошаговое руководство по новому строительству: 23 шага к успеху

Вы выбрали все свои приспособления и отделку. Вы выбрали пол и цвета краски. Теперь новый дом, которого вы так долго ждали, готов! Наконец, вы можете подписать свои заключительные документы и въехать в дом. Конечно, есть последнее пошаговое руководство, но с новым домом это всего лишь формальность, верно?

Держись! Несмотря на то, что может показаться заманчивым поспешить через последнее пошаговое руководство в вашем недавно построенном доме, на самом деле есть несколько действительно важных вещей, которые вам нужно исследовать.Не думайте, что все в порядке только потому, что все чистое и блестящее. Завершение покупки любого дома — даже нового дома — требует пристального внимания к деталям.

Чтобы разработать подробное руководство по пошаговым инструкциям по новым постройкам, мы поговорили с Джейсоном Дэниелсом, ведущим агентом по недвижимости в Колорадо-Спрингс, штат Колорадо, имеющим опыт управления строительством. Дэниелс говорит, что даже для нового строительства он рекомендует нанять домашнего инспектора. Приблизительно за 350-600 долларов инспектор тщательно осмотрит весь дом — разумное вложение!

Однако более мелкие детали зависят от вас.Не торопитесь и поработайте вместе со своим агентом по недвижимости, чтобы внимательно изучить следующие элементы во время вашего нового прохождения строительства.

Источник: (Valmedia / Shutterstock)

Внешний осмотр

Как только вы подъедете к своему великолепному новому дому, сделайте паузу для улыбки и счастливого танца… а затем позвольте начать осмотр. Дэниелс советует покупателям принести свои файлы, чтобы убедиться, что все цвета краски, улучшения и отделка соответствуют выбранному вами.

Благоустройство и грунт

Обращение к бордюрам на первом месте.Внимательно проверьте ландшафтный дизайн. Как поживает трава? Это те растения, которые вы выбрали? Есть ли у них какие-то признаки бедствия на данный момент?

Если есть ирригационная система, похоже, она работает из-за состояния растений? Обязательно включите его и убедитесь, что все спринклерные головки работают нормально.

Вам также необходимо проверить крыльцо, террасу и патио. Если они сделаны из древесины, проверьте правильность крепления (вы договорились о шурупах или гвоздях?) И расстояние между ними.Для брусчатки и бетона убедитесь, что вся поверхность выровнена, и осмотрите ее на предмет трещин или сколов.

Подъездная дорожка и передняя дорожка также нуждаются в таком же уходе.

Наружные поверхности дома

Затем найдите время, чтобы осмотреть внешний вид здания. Ровный ли общий тон краски и хорошо ли она держится? (Пузырьки и неровный тон могут указывать на проблему с влажностью.) Кромка четкая, а обрезка полностью покрыта?

Если можете, возьмите лестницу и осмотрите крышу или воспользуйтесь биноклем, чтобы осмотреть поверхность с земли.Поищите надлежащие уплотнения по углам и краям и дважды проверьте наличие дефектных материалов (сломанной черепицы, потрескавшейся плитки и т. Д.). Пока вы там, посмотрите на желоба и убедитесь, что они установлены под водосточным краем крыши.

Включите все патрубки наружного шланга, чтобы проверить поток и давление. А еще лучше возьмите с собой садовый шланг и опрыскайте его снаружи, следя за проблемами с дренажем. Вода течет из дома так, как должна? Есть ли во дворе низкие места, которые нужно засыпать, особенно вокруг фундамента?

Наружные жилые помещения и пристройки

Если в вашем доме есть дополнительное оборудование, такое как костровище, беседка, фонтан, бассейн или летняя кухня, вам обязательно нужно убедиться, что все элементы находятся в рабочем состоянии.Включите их и проверьте их работу не менее пяти минут.

Для бассейнов убедитесь, что вы понимаете оборудование и требования к обслуживанию. Новые бассейны нуждаются в очень специфическом балансе химикатов, чтобы отделка могла затвердеть, поэтому наем специалиста по обслуживанию бассейнов может быть хорошей идеей, по крайней мере, на первые несколько месяцев — посоветуйтесь со своим строителем.

Гараж и сантехника

Наконец, вы захотите проверить работоспособность любого наружного освещения и вентиляторов.Вам также необходимо убедиться, что гаражные ворота работают и поверхности были отделаны в соответствии с вашим соглашением. Например, вы заплатили (и получили) покрытие пола? А как насчет нестандартных полок или функций безопасности?

Также проверьте, нет ли дополнительных расходных материалов, которые могли остаться в вашей сборке. Наиболее вероятным местом для хранения этих предметов будет гараж. Для домов, которые были выбраны по модели строителя, запрос об оставшихся расходных материалах может быть или невозможен, поскольку иногда строитель будет использовать их в другом доме (а вы заплатили только за расходные материалы, используемые в вашем доме).Но для нестандартных сборок все принадлежности должны быть вашими. Эта лишняя черепица и эта полбаночка с краской могут показаться не такими уж большими, но оставшиеся расходные материалы могут оказаться ценными позже, когда потребуется ремонт и подкраска.

Хорошо, вот ваш контрольный список по внешнему виду нового строительства:

• Благоустройство и орошение
• Терраса, веранда, патио
• Подъездной путь
• Краска
• Водосточные желоба
• Патрубки
• Дренаж
• Hardscaping и дополнения
• Освещение
• Гараж
• Дополнительные расходные материалы
Источник: (Pixabay / Pexels)

Внутренний осмотр

Ах, этот запах новостройки! Пройдет совсем немного времени, прежде чем вы сможете переехать и насладиться великолепным окружением.

Но сначала не торопитесь во время этого прохождения интерьера. Дэниелс напоминает своим покупателям, что это пошаговое руководство — время, чтобы выявить все косметические дефекты. Подождите, и ваш строитель, скорее всего, будет утверждать, что царапины на полу и вмятины на корпусе были виноваты грузчиков.

Точки выхода

Каждую дверь и окно необходимо проверить на работоспособность. Убедитесь, что все открывается и закрывается легко — без заедания, скрипа и заедания. Убедитесь, что каждая точка выхода надежно запирается и что засовы установлены там, где вы просили.

В окнах осмотрите экраны, чтобы убедиться, что в них нет отверстий и что они функционируют должным образом (особенно для раздвижных экранов). Проверить целостность стекла и пломб. Есть ли царапины или трещины? Равномерно ли они заделаны конопаткой? Подумайте о том, чтобы взять с собой зажигалку, чтобы проверить отсутствие утечек воздуха (следите за пламенем, чтобы увидеть признаки ветра).

Внутренние поверхности дома

Затем перейдите к осмотру стен, потолка и пола. Цвета краски такие, о которых вы договорились? Выглядит ли покрытие равномерно, а кромка выполнена в соответствии с профессиональными стандартами? Обратите внимание на любые признаки пятен от воды или трещин, так как это может указывать на проблемы с водопроводом, кровлей или фундаментом.Убедитесь, что обшивка надежно закреплена и уплотнение выглядит гладким.

Будьте особенно осторожны, чтобы ходить по полу медленно и методично. Убедитесь, что дерево и плитка выровнены, а швы и линии затирки ровные. Осмотрите края всего напольного покрытия. Хорошо ли она заправлена ​​под обивку или есть зазоры? На ковровом покрытии убедитесь, что укладка плотная, на нем нет волн и складок.

Источник: (Vecislavas Popa / Pexels)

Кухня и бани

На кухне вы захотите включить и протестировать каждое устройство.Да, это означает, что вам придется немного подождать, пока духовка нагреется, а посудомоечная машина хотя бы начнет цикл. (Выньте руководства!) Вы заказали технику? Есть ли на них вмятины или царапины? Замораживает ли морозильная камера, а из диспенсера для воды течет нормально? Не забывайте про вывоз мусора!

Откройте все дверцы и ящики шкафа, чтобы убедиться, что ничто не мешает работе и петли не скрипят. Убедитесь, что на прилавках нет царапин и сколов и что они надежно прикреплены к шкафу.Посмотрите на оборудование, чтобы убедиться, что все ручки и ручки установлены в одном и том же месте.

Промойте туалеты, включите раковины, включите смесители для ванн и души. Все ли работает как надо? Унитаз прикручен?

Проверьте под раковиной, чтобы убедиться, что трубы не протекают, и убедитесь, что стоки закрыты должным образом. Осмотрите эмаль и плитку, чтобы убедиться в отсутствии сколов и трещин.

Электросистемы

Система HVAC требует больших затрат, поэтому убедитесь, что там все в порядке.Подвигайте термостат вверх и вниз (не сразу; подождите соответственно), чтобы убедиться, что обе стороны нагрева и охлаждения реагируют. Принесите кусок папиросной бумаги, чтобы проверить, что воздухозаборники втягивают воздух, и поднимите руку возле вентиляционных отверстий, чтобы проверить поток.

Вы также захотите проверить осветительные приборы и розетки. Принесите фен или зарядное устройство для мобильного телефона, чтобы убедиться, что электричество идет. Да, это утомительная работа, но, возможно, вы могли бы передать ее детям постарше или другу.Также ищите точки GFI в местах, где есть вероятность попадания воды (ванные комнаты, кухня, гараж, прачечная).

Обязательно проверьте работу другой электроники: дверные звонки, домофон, технология умного дома, электрические жалюзи, световые люки, системы безопасности и так далее.

Чердак и подвал

Наконец, вашего внимания потребуют чердаки и подвал.

На чердаке проверьте правильность установки и настил пола в согласованных местах. Вы не сможете увидеть все это, но проверьте, нет ли каких-либо признаков протечек на крыше или утечек в воздуховодах, где сможете.Также обратите внимание на вентиляцию и освещение, если применимо.

В подвале или в подвале осмотрите стены фундамента на предмет трещин или влаги. Также проверьте изоляцию и воздуховоды там, где это необходимо. Если подвал закончен, осмотрите все поверхности, как и весь остальной интерьер.

Чтобы подвести итог, вот простой справочник по вашему новому проекту интерьера:

• Двери и окна
• Стены, потолки, обшивка
• Полы
• Приборы
• Шкафы и встраиваемые
• Светильники
• Раковины, унитазы и ванны
• Розетки
• HVAC
• Технические системы
• Чердак
• Подвал или подвал
Источник: (Craig Adderley / Pexels)

Что делать, если вы обнаружили проблемы

Если что-либо в вашем контрольном списке пошагового руководства для нового строительства не соответствует тому, что должно быть, немедленно попросите вашего агента по недвижимости связаться со строителем.Он или она сможет создать подробный список исправлений, которые необходимо сделать, и работать с вашим разработчиком, чтобы придумать решение.

В зависимости от ситуации вам может даже не потребоваться откладывать закрытие. Если дом пригоден для проживания и нужно изменить только незначительные вещи, ваш агент может договориться о сумме денег, которая будет храниться на условном депонировании до тех пор, пока не будут сделаны исправления. Однако, если есть серьезные проблемы, вы можете отложить закрытие до тех пор, пока строитель не устранит проблемы.

Вы также можете попросить строителя предоставить гарантию на дом, если они еще этого не сделали.Гарантия на дом помогает вам быть спокойным, зная, что, если проблемы возникнут позже, о них также позаботятся (в течение указанного срока).

Надеюсь, ваше руководство по строительству нового здания доставит вам удовольствие. Тщательное пошаговое руководство с использованием этого контрольного списка в качестве руководства поможет вам уверенно переехать в новый дом.

Источник изображения заголовка: (Andrey_Popov / Shutterstock)

Контрольный список для предварительного планирования готового цокольного этажа

, часть II Armchair Builder :: Блог :: Стройте, ремонтируйте и ремонтируйте свой собственный дом.Экономьте деньги как застройщик.

Итак, вы решили, что хотите достроить подвал. Вчера мы опубликовали первую часть серии видеороликов, чтобы сделать этот проект простым для владельца-застройщика. Сегодня мы опубликовали новое видео под названием «Предварительное планирование готового подвала, часть II». В этом видео мы рассмотрим все, что следует учесть, прежде чем начинать проект подвального помещения. Мы хотим, чтобы этот проект длился долго, поэтому есть некоторые вещи, которые нам нужно найти и изучить, прежде чем приступить к разработке нашего плана.Вот краткий контрольный список некоторых вопросов, которые мы рассматриваем…

• Проверка на влажность: мы не хотим скрывать проблему, поэтому давайте определим их сейчас и исправим перед отделкой.
• Проверьте фундаментные стены на предмет трещин и выпуклостей: опять же, не закрывайте их, они вернутся, чтобы укусить вас
• Найдите запорные устройства, заслонки, очистные сооружения и т. Д. Мы захотим создать точки доступа в нашем дизайне
• Доступ к материалам: Определите, как вы попадете в подвал.Мы хотим свести к минимуму ущерб готовым участкам дома и сохранить новые материалы в хорошем состоянии.
• Заделать стык цокольного этажа со стеной и любые другие трещины в полу. Это обеспечивает дополнительный барьер для влаги, а также помогает изолировать пол от газа радона.
• Найдите механические и конструкционные препятствия, чтобы мы могли включить их в наш план.
• Потолок: выберите отделку в зависимости от типа сантехники, систем отопления, вентиляции и кондиционирования и доступа к электричеству, которые потребуются в помещении.Мы также хотим учитывать зазор головы при выборе отделки. Популярные варианты отделки готового потолка подвала включают гипсокартон, капельницу или их комбинацию. Мы решили использовать в своем дизайне городской лофт. Итак, мы покрасим потолок в черный цвет и оставим механические детали открытыми. Это дает нам максимальный зазор головы и обеспечит легкий доступ к водопроводу, HVAC и электричеству в будущем. Этот открытый потолок сочетается с мягким современным дизайном, который мы выбрали для нашего нового законченного помещения.

Нет тегов

Прогулка пешком: что нужно знать об пошаговых руководствах

Строители обычно планируют несколько пошаговых руководств с клиентами, пока их новый дом находится в стадии строительства и после его завершения. Вот что вас ждет при каждом посещении.

Вы подписали договор на новый дом и выбрали шкафы, бытовую технику, напольные покрытия и другие виды отделки.

Если вам это показалось захватывающим, приготовьтесь — следующий шаг — начало строительства.

Без сомнения, вам захочется наблюдать за событиями, разворачивающимися на стройплощадке — когда их спросили об отслеживании процесса строительства, участники панели New Home Source Insights Panel ответили, что заинтересованы в отслеживании прогресса своего дома в режиме реального времени. с помощью фотографий, покадровой фотографии и дронов. Из опрошенных 25 процентов респондентов сказали, что они посещали строительную площадку своего дома несколько раз в месяц (проезжали мимо дома).

Понятно, что вы хотите видеть, как развивается ваш дом, но по соображениям безопасности, а также из-за требований производственного графика, домовладельцы не могут посещать объект по своему желанию.Ваш строитель организует экскурсии в определенные моменты процесса.

Практика может варьироваться от строителя к строителю, но обычно проводится два пошаговых руководства: после обработки каркаса и механических систем, но до установки изоляции и гипсокартона и после завершения строительных работ.

Прогулка до гипсокартона

Maracay Homes в Скоттсдейле, штат Аризона, называет прохождение до гипсокартона «Туром по каске». «Большинство строителей совершают эту прогулку», — говорит Джеймс Эттвуд, менеджер участка строительства в Маракае.«Многие называют это прогулкой или ориентацией перед гипсокартоном».

Во время осмотра каски руководитель строительства подтверждает, что все выбранные элементы и опции были установлены в соответствии с соглашением о покупке, и дает представление о компонентах здания до того, как они будут покрыты гипсокартоном. «Это хорошая возможность [для нас] объяснить многие вещи, которые помогают их домашнему функционированию, но главное — подтвердить, что все выбранные параметры выполнены», — говорит Аттвуд. «После того, как гипсокартон установлен в доме, гораздо сложнее установить варианты, расположенные внутри полости стены.”

Это пошаговое руководство обычно длится от одного до полутора часов. Руководитель строительства проверяет каркас дома и его механические системы, включая отопление, вентиляцию и кондиционирование (HVAC), водопровод и электричество. Он также проверяет все выбранные места и расположение телефонов, кабелей и аудио / видео, чтобы убедиться, что они установлены в соответствии со строительной документацией. В это время руководитель строительства рассмотрит процедуры гарантийного и сервисного обслуживания, а также обязанности заказчика в отношении технического обслуживания.

Чтобы получить максимальную отдачу от пошагового руководства перед гипсокартоном, Maracay рекомендует клиентам взять с собой следующие предметы:

• Копия руководства по обслуживанию клиентов строителя;
• Договор купли-продажи;
• Отборочные листы;
• Телефонные, кабельные и аудио / видео схемы;
• Список опций и обновлений, если применимо, и
• Пейзажные планы и планы пула, если применимо.

Ориентация

Второе прохождение иногда называют прохождением перед заселением.Маракай называет это ориентацией на новый дом. Это занимает от двух с половиной до трех часов и проводится после завершения строительства, обычно за несколько дней до закрытия.

По словам Аттвуда, программа Maracay’s New Home Orientation выходит за рамки традиционного пошагового руководства и включает в себя подробную демонстрацию работы дома и обзор обязанностей и гарантий владельца по техническому обслуживанию. Ориентация также является еще одной возможностью для строителя подтвердить, что дом доставлен со всеми завершенными строительными работами и выбранными элементами, установленными в соответствии с запросом.

В это время руководитель строительства демонстрирует, как управлять установками отопления и кондиционирования воздуха, приборами, электрическими выключателями, запорной арматурой и другим необходимым оборудованием, обеспечивающим бесперебойную работу дома.

Во время ориентации на новый дом домовладелец и руководитель строительства будут проверять такие поверхности, как полы, стены, оконные стекла, зеркала, бытовая техника и столешницы, чтобы убедиться в отсутствии сколов, царапин или других заметных повреждений. Целесообразно подойти к этой проверке с орлиным взглядом, потому что такие косметические предметы не будут подпадать под вашу гарантию после ориентации.Помните, что любые вопросы, требующие внимания, должны быть записаны в контрольном или перфорированном списке.

«Это возможность покупателя выявить косметические дефекты на шкафах, столешницах и других предметах, которые могут быть повреждены после того, как покупатель закроет дом», — говорит Аттвуд. «После закрытия невозможно определить, был ли косметический ущерб причинен в процессе строительства или он явился результатом ущерба, нанесенного во время процесса перемещения».

Подкраски — это наиболее часто упоминаемые элементы в пошаговом руководстве.Вы также должны проверить паркетный пол, столешницы, ковровое покрытие, гипсокартон, бытовую технику, шкафы, окна, ванны, душевые, плиточные работы и так далее. Также обойдите дом снаружи, ища такие вещи, как поврежденный сайдинг, неаккуратная кирпичная кладка и плохо заделанные щели. Если озеленение уже занято, убедитесь, что нет мертвой растительности.

Домовладельцам выдается пачка документов во время ориентации, включая список номеров телефонов экстренных служб критически важных торговых партнеров (таких как отопление и водопровод), которые могут понадобиться в нерабочее время или в выходные дни.Они также получают литературу производителей по печи, водонагревателю, бытовой технике и другим товарам народного потребления. Но довольно много информации передается устно, поэтому вместо того, чтобы полагаться на свою память, делайте много заметок.

Цель Maracay — выполнить все пункты, указанные в разделе «Ориентация нового дома», до закрытия условного депонирования. Как правило, большинство из них завершается до въезда домовладельцев. Если к дате закрытия есть какие-либо нерешенные вопросы, Maracay координирует завершение работ почти так же, как и запрос гарантии.Но, по словам Аттвуда, «открытая позиция во время закрытия, безусловно, является исключением из правила». Некоторые строители выделяют на это пошаговое руководство всего от 30 до 45 минут. Не позволяйте себе торопиться с процессом. Лучше исправить мелкие вещи сейчас, пока они не превратились в более крупные и дорогостоящие проблемы. Оперативное решение таких проблем также приносит пользу репутации строителя.

The Presentation

Maracay планирует третье и последнее пошаговое руководство, презентацию New Home Presentation, через несколько дней после New Home Orientation.«Обычно между ориентацией и презентацией у нас проходит около трех рабочих дней», — говорит Аттвуд. «Итак, если ориентация проходила в понедельник, презентация должна была состояться в четверг или пятницу на этой неделе. В течение этого периода времени мы заполним все пункты перфок-листа ».

Строители предпочитают устранять проблемы до въезда домовладельцев, потому что им легче работать в пустом доме, но некоторые элементы, возможно, придется исправить после въезда. Например, если прохождение проходит зимой, корректировку ландшафта, возможно, придется отложить до весны.

Во время одночасового пошагового руководства домовладельцев просят поставить свои инициалы и подписаться на заполненных пунктах окончательного списка, документируя, что работа была сделана к их удовлетворению. Если обнаруживаются какие-либо новые элементы, они отправляются в гарантийный отдел Maracay, чтобы можно было запланировать ремонт после въезда.

Строители обычно планируют последующие визиты в течение первого года владения домом для внесения необходимых корректировок и выполнения неаварийных ремонтов, таких как гвоздь в гипсокартоне.Лопание ногтей происходит из-за естественного оседания дома, и с ними лучше справляться в конце первого года жизни.

Несмотря на то, что для клиентов важно убедиться, что пункты главного списка были заполнены, презентация нового дома — это скорее праздник, — говорит Аттвуд. Когда новые владельцы останавливаются перед своим домом, они видят транспарант «Добро пожаловать в ваш новый дом в Маракае», натянутый на двери гаража. Обычно присутствует вся команда, включая менеджера проекта, представителя по гарантии и продавца.«Мы даем им ключи и подарочную корзину и фотографируем их перед домом», — говорит Аттвуд.

Пошаговое руководство, что можно и чего нельзя делать

Что делать:

• Заранее составьте список любых вопросов, которые у вас возникнут относительно процедур обслуживания и гарантии.
• В день, назначенный для прохождения, убедитесь, что вы сможете посвятить все свое внимание поставленной задаче. Старайтесь не назначать другие встречи.
• Возьмите с собой ручки, бумагу, буфер обмена и цифровую камеру, чтобы вы могли делать заметки и фотографии.
• Принесите свой договор о покупке, руководство по обслуживанию клиентов, листы выбора, аудио / видео схемы, ландшафтные планы и планы бассейна, если применимо.
• Носите одежду, подходящую для прогулки по строительной площадке, включая обувь с закрытым носком.
• Паркуйтесь на улице, а не на подъездной дорожке, особенно если дом еще строится.
• Не снимайте каску во время экскурсии.
• Проверьте предполагаемые даты завершения ремонта, если таковые требуются, и получите копию заполненного перфокарта перед тем, как покинуть объект.

Не надо:

• Опоздать на прохождение. У строителей плотный график, и они могут назначать встречи с другими заказчиками в тот же день.
• Возьмите с собой домашних животных, детей или других членов семьи и друзей. Вам нужно будет сосредоточить свое внимание на том, что вам преподносят.
• Спешите прохождение игры. Не торопитесь и будьте внимательны.
• Не задавайте много вопросов.

Узнайте больше о домашних инспекторах и преимуществах, которые они могут предложить вам во время пошаговых руководств, здесь.

Сьюзан Бэди-Холмс — писатель-фрилансер и редактор, специализирующаяся на проектировании и строительстве жилых домов. В настоящее время она пишет для NewHomeSource.com, журнала Metal Architecture и журнала Metal Construction News .

Сьюзен также работала редактором по заданию в журнале Consumers Digest ; занимался связями со СМИ для строителей дома в Taylor Johnson Associates и писал тематические статьи для Better Homes and Gardens ’Home Plan Ideas.Следовательно, она имеет обширный опыт работы в потребительской и деловой прессе и глубоко разбирается в домостроении. Она получила множество наград за выдающиеся журналистские способности.

6 вещей, которые необходимо сделать перед отделкой подвала

Строя дом с подвалом, многие домовладельцы предпочитают оставлять его незавершенным, чтобы сократить расходы. У них есть квадратные метры и возможность расширения на будущее — одно из важнейших соображений для повышения стоимости дома — но на данный момент они экономят деньги.

Когда приходит время отделывать подвал, в игру вступают многие факторы, такие как ваше финансовое положение, возраст дома, желаемый ремонт и другие обстоятельства. Это повлияет на затраты и необходимую предварительную подготовку.

Некоторые подвалы — естественные кандидаты на отделку. Другие потребуют структурных работ, прежде чем можно будет установить стены и водопровод.

Если конструкция старая или построена плохо, могут быть проблемы с фундаментом, высотой потолка, электрическими системами, водопроводом или другими фундаментальными особенностями.Любую из этих проблем необходимо решить до ремонта, чтобы обеспечить безопасность и эстетику.

Обычно такие проблемы легко решаются, после чего можно построить фундамент своей мечты. Но начните с оценки ваших обстоятельств и составления плана действий.

1. Проверить фундамент

Прежде чем начать любое строительство в подвале, оцените состояние фундамента . Нередко в подвалах есть протечки или потрескавшиеся стены, что требует ремонта фундамента до начала любых других работ.

Стены подвалов могут образовывать трещины в результате осадки или напряжения. Они ослабляют бетон и могут в дальнейшем привести к проблемам с фундаментом, если вы не отремонтируете их.

Если есть серьезные проблемы с фундаментом, действуйте быстро и сделайте правильный ремонт. В противном случае стабильность и безопасность вашего дома будут поставлены под угрозу, что затруднит ремонт вашего подвала.

Некоторые индикаторы серьезных проблем с фундаментом включают:

• Мягкий бетон
• Трещины, выпуклости или изогнутые внешние стены
• Трещины горизонтальные
• Двери, которые не запираются должным образом
• Застрял окна
• Трещины на любых полах в доме
• Трещины в полу
• Наклонные или наклонные полы

2.Выявление нарушений кода

Если у вас старый подвал или подрядчик срезал углы во время первоначального строительства, у вас, , могут быть нарушения кодекса . Вам также могут потребоваться определенные разрешения для завершения работ на участке, в зависимости от вашего города и времени постройки дома.

Распространенная проблема в проектах отделки подвала — отсутствие выходных окон. Выходные окна встроены в землю с колодцем снаружи, что позволяет взрослому человеку выйти из дома через окно в случае пожара.

Они не использовались до 1990-х годов, поэтому дома, построенные до того времени, часто не соответствуют стандартным правилам пожарной безопасности. Любое обновление должно реагировать на этот код, а также на другие коды во время ремоделирования.

Поговорив с местными городскими властями, вы сможете понять применимые кодексы и разрешения. У них будет список требований, которые помогут вам с планами этажей.

3. Устранение проблем с водой

Тщательно осмотрите стены, потолок и пол на предмет признаков повреждения водой .Нередко протекающие трубы остаются незамеченными в подвале или капает вода из разбрызгивателей газонов, что может вызвать плесень, гниение и сдвиг фундамента.

От уклона лужайки от фундамента до ремонта протекающих труб — очень важно устранить проблемы с водой, прежде чем устанавливать изоляцию и гипсокартон. Игнорирование таких проблем в дальнейшем приведет только к серьезным и дорогостоящим проблемам.

4. Выполните изоляцию должным образом

Домовладельцы часто предпочитают экономить на изоляции в своем подвале, потому что они проводят там меньше времени.Однако — это огромная ошибка.

Изоляция подвала позволяет значительно сэкономить энергию как в холодном, так и в теплом климате. Ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования больше не будет работать сверхурочно для охлаждения или обогрева вашего дома, а изоляция защитит ваш фундамент и конструкцию дома от непогоды.

Ваши варианты изоляции варьируются от стекловолокна до аэрозольной пены. В большинстве случаев изоляция из распыляемой пены рекомендуется из-за ее эффективности. Он заполняет все отверстия и зазоры, которые в противном случае могут привести к появлению сквозняков и конденсации.Это может быть дороже, но вы увидите финансовую отдачу в более энергоэффективном доме.

5. Оцените потолок

Сначала рассмотрим высоту. Подвалы, построенные до 21 века, могут не иметь высоких потолков, потому что они не соответствовали строгим правилам пожарной безопасности, которые мы знаем сегодня.

Поднимите ли вы потолок в соответствии с правилами пожарной безопасности или для комфорта, обсудите возможные варианты с подрядчиком. Вы можете столкнуться с определенными ограничениями, которые сделают это невозможным, что задержит или изменит ваши планы проектирования.

Вам также следует рассмотреть возможность доступа к электрическим и водопроводным линиям, которые часто проходят вдоль потолка подвала. Вы не можете ограничить доступ к этим важным функциям, но, очевидно, также не хотите оставлять их открытыми. В этом случае популярен подвесной или подвесной потолок.

У этого подхода есть свои плюсы и минусы, а недостатком является то, что он может больше походить на офис, чем на подвал, и может снизить высоту комнаты. С другой стороны, он обеспечивает функциональность без неприглядной панели доступа на потолке.

6. Обращайте внимание на самое главное в своем дизайне

После того, как вы убедились, что ваш подвал подходит для отделки, приступайте к проектированию! Начните с определения цели.

Возможно, вам понадобится больше спален и еще одна ванная, чтобы вместить растущую семью. Это может стать свекровь или квартира для сдачи в аренду. Вы также можете захотеть провести время с семьей или для отдыха.

В любом случае, цель будет определять, что вы делаете с квадратными метрами, и она должна работать с некоторыми важными элементами, которые нельзя изменить.Например, вы хотите оставить подсобное помещение в покое.

Это место, где хранятся ваш водонагреватель и блоки HVAC, и они должны быть отделаны в соответствии с определенными требованиями правил размещения и обрамления. Эти агрегаты намного проще ремонтировать, когда пространство остается незавершенным.

Вам также может потребоваться, чтобы подрядчик определил, где вес вашего подвала . В большинстве подвалов есть ряд опорных балок, которые стабилизируют дом, и они могут помешать вашим планам проектирования.

Если вы хотите переместить опорную балку или разрушить стену в частично законченном подвале, вы должны перенести вес. Возможно, вы можете провести горизонтальную балку через потолок и удалить стену или вертикальную балку, но обычно это дорого. Иногда вам, возможно, придется проявить творческий подход и обойти опорную балку в своих проектах.

Включите все необходимое при проектировании пространства, и у вас не должно возникнуть никаких проблем при официальной реконструкции.

Свяжитесь с Edens Structural Solutions сегодня!

Мы выполняем ремонт фундаментов и плит как для домов, так и для предприятий в Оклахоме, Техасе, Арканзасе, Миссури и Канзасе.Если вы готовитесь к ремонту подвала или заметили признаки проблем с фундаментом в своем доме, мы можем с этим справиться.

У нас более 30 лет опыта в выравнивании и ремонте бетонных фундаментов, и мы гарантируем, что вы остались довольны нашей работой. Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами сегодня!

Насколько важны осмотры домов при новом строительстве?

Если вы покупаете дом новой постройки, вы можете подумать, что в осмотре дома нет необходимости. В конце концов, вы построили дом с нуля и подогнали под ваши нужды.Не будет ли осмотр дома тратить ваше ограниченное время и деньги?

Это зависит от того, как вы на это смотрите. Для многих осмотр дома может дать ценную информацию о строительстве их собственности, а также шанс предотвратить дорогостоящий ремонт дома в будущем — в конце концов, новые дома не всегда безупречны. Для других осмотр нового дома может показаться просто дополнительной платой в и без того очень дорогостоящее время.

Что такое домашний осмотр?

Осмотр дома — это сторонняя оценка структуры, систем, бытовой техники и других важных функций дома.Инспектор оценит вашу собственность, предоставит вам отчет обо всех своих выводах, а затем вы сможете обратиться к продавцу (в данном случае к строителю), чтобы исправить любые желаемые проблемы, прежде чем вы закроете дом.

Короче говоря, инспекции могут помочь убедиться, что вы получаете безопасную и безопасную недвижимость, что вы делаете хорошие инвестиции и что вам не придется делать тонны ремонта до въезда (или, что еще хуже, верно после этого).

Хотя осмотр дома не является обязательным, большинство домовладельцев проводят его — часто по рекомендации своего агента по недвижимости.

Распространенные проблемы, обнаруженные в новых домах

Хотя может показаться, что новые дома должны быть относительно безошибочными, по мнению многих инспекторов, у них часто бывают проблемы на работе.

Некоторые общие проблемы, обнаруживаемые во время осмотра нового дома, включают:

• Структурные дефекты, такие как трещины в фундаменте, неправильная профилирование и плохой каркас
• Проблемы с дренажем и профилированием, которые могут привести к воде и повреждению конструкции позже
• Течи в окне
• Проблемы с HVAC, включая неисправные термостаты и ненадежные соединения
• Проблемы с электричеством, такие как неправильная разводка розеток, открытое заземление и отсутствие переключающих пластин
• Проблемы с водопроводом, в том числе изменение направления горячей / холодной воды в кранах, неправильный трубопровод, утечки и т. Д.

Инспекторы говорят, что также часто находят незавершенные проекты.Это может включать недостаточную изоляцию, наполовину установленные поручни или приспособления или недостающие элементы оборудования.

Сколько проверок вам нужно?

При строительстве нового дома целесообразно провести две или три проверки собственности.

Первая проверка называется проверкой фундамента или «предварительной заливкой» и проводится непосредственно перед заливкой фундамента в доме. Это гарантирует, что участок был выкопан и правильно классифицирован, что анкеры и опоры находятся на достаточном расстоянии и на своем месте, и что все готово для прочного и долговечного дома.В случае, если инспектор обнаружит проблемы на этом обходном пути, он позволяет строителю внести коррективы перед заливкой фундамента (когда, как правило, обратного пути нет).

Вторая проверка , которую вы могли бы рассмотреть, является проверкой каркаса или «предварительной проверки гипсокартона / гипсокартона». Это происходит после того, как будет построен весь каркас, установлена ​​крыша и установлены окна, но до того, как будут установлены гипсокартон и стены. Это позволяет инспектору убедиться, что балки, стойки, стойки и другие структурные компоненты установлены правильно, а также проверить такие вещи, как проводка, сантехника, оконные планки и другие элементы, которые обычно скрыты за стеной.Если возникнут какие-либо проблемы, ваш строитель может отремонтировать их после осмотра, прежде чем продолжить работу над проектом.

Третий и заключительный осмотр — это тот, который вы будете проводить на любой вторичной собственности — тот, который гарантирует, что дом безопасен для проживания и был закончен в соответствии с местными нормами и стандартами строительства. Все, что ваш инспектор обнаружит в ходе этой проверки, должно быть исправлены вашим строителем перед закрытием.

На что смотрят новые домашние инспекторы

Домашние инспекторы обращают внимание на самые разные особенности на каждом этапе своих проверок.Они также будут учитывать местные строительные нормы и правила, которые варьируются в зависимости от муниципалитета. Хотя это не исчерпывающий список, это некоторые из предметов, которые большинство инспекторов будут изучать при оценке недавно построенного дома:

Осмотр перед заливкой

• Дренажные, сливные и вентиляционные линии
• Водопровод
• Сантехника и трубопроводы
• Траншеи и грунт
• Отметка, дренаж и профилирование

Проверка рамы

• Балки, опоры и прочие элементы каркаса
• Гвозди, шурупы, шпильки и пластины
• Лестничные клетки
• Противопожарная и тягача
• Риски утечки, проникновения воды и плесени
• Сантехника и электромонтаж
• ОВК и воздуховоды

Заключительный осмотр

• Крыша, дымоход и желоба
• Двери и окна
• Предметы экстерьера, такие как пешеходные дорожки, проезды, навесы, террасы, внутренние дворики и гаражи
• Фундамент, подвалы и подполья
• HVAC системы, включая термостат
• Сантехника, туалеты, раковины и отстойники
• Электропроводы, выключатели, счетчики и щиты
• Чердак, изоляция и вентиляция
• Бытовые приборы, такие как посудомоечные машины, одноразовые печи, духовки, микроволновые печи и спринклерные системы

Покупатели нового дома, безусловно, могут пропустить этап осмотра дома, как и любой другой покупатель жилья.Риск состоит в том, что неизвестные проблемы с домом могут возникнуть после въезда, когда застройщику уже слишком поздно исправить это (и заплатить за это).

Если вы пропустите осмотр дома на новом участке, убедитесь, что у вашего строителя есть гарантия. Это может защитить вас в случае, если что-то пойдет не так после закрытия. Эти гарантии обычно длятся от одного до десяти лет, в зависимости от типа изготовления или материалов.

Итог

Инспекция нового строящегося дома позволяет вам быть активными при покупке дома.В случае перепродажи вы можете осмотреть дом только постфактум, то есть все, что вы можете сделать, — это отремонтировать проблему или скрыть ее. Благодаря своевременной проверке процесса строительства ваш строитель сможет действительно найти корень проблемы и полностью устранить ее до того, как сборка пойдет дальше.

Помните: не судите о книге по обложке. То, что новый дом может выглядеть безупречным невооруженным глазом, не означает, что он идеален под поверхностью. Вызов квалифицированного домашнего инспектора может гарантировать, что вы принимаете лучшее решение для своей семьи и своих финансов.

Как готовый сайдинг продлевает срок службы экстерьера вашего дома в Бостоне

Если вы новичок в мире готового сайдинга, возможно, вы не знаете, какие варианты доступны вам. Два популярных вида отделки включают заливные покрытия и Diamond Kote. В чем разница между этими двумя вариантами отделки экстерьера вашего дома в Бостоне? Давай выясним!

Что такое финиш-покрытие затоплением?

Заливка — это тип отделочного процесса, который используется для создания идеально однородного, полностью покрытого экстерьера дома.Процесс заключается в пропускании наружных материалов через машину, которая полностью покрывает каждую деталь со всех четырех сторон грунтовкой, краской или морилкой. Обычно пиломатериал проходит через набор роликов для нанесения покрытия, а затем обрабатывается щеткой, чтобы сделать покрытие более ровным.

Что такое предварительная отделка LP SmartSide Diamond Kote?

Покрытие Diamond Kote — это совершенно новый подход к делу. В отличие от покрытия заливкой, покрытие Diamond Kote наносится роботом, распылением равномерными слоями для обеспечения более гладкого и равномерного покрытия.Краска наносится легкими слоями и имеет превосходную адгезию, потому что роботизированные распылители и специально разработанная краска распадаются на мелкие частицы при нанесении финишного покрытия.

Что делает алмазную отделку котэ лучше?

Начнем с того, что со всем готовым сайдингом будет легче справиться, чем с незаконченным сайдингом. Если, например, вы модернизируете сайдинг на одном из знаменитых трехэтажных домов Бостона, то огромное количество работы по покраске сайдинга будет стоить вам — и это не включая стоимость краски, в дополнение к сайдингу и прочему. необходимые материалы.Если вы используете готовый продукт, то после того, как ваш подрядчик установит его, проект будет завершен — покраска не требуется!

В частности,

Diamond Kote имеет ряд преимуществ перед другими видами предварительной отделки.

• LP SmartSide — это инженерная древесина, устойчивая к повреждениям вредителями, гниению, грибку, экстремальным температурам и высокой влажности.
Отделка
• Diamond Kote устойчива к царапинам и отслаиванию — вы сможете годами наслаждаться внешними материалами дома без проблем с ремонтом, которые возникают с другими типами отделки.
• Говоря об уходе, покрытия Diamond Kote специально разработаны для защиты от грязи. Вам не потребуется мыть сайдинг с электроприводом — подойдет быстрое ополаскивание из садового шланга. Вам также не нужно беспокоиться о пятнах, которые появляются в результате многолетнего скопления грязи.
• Diamond Kote также обладает влагостойкостью, защищая древесину от повреждения водой.
Краски
• изготовлены с использованием минеральных пигментов, поэтому производитель предлагает 30-летнюю гарантию отсутствия выцветания. Оксиды металлов в отделке означают, что ваш цвет будет выглядеть только что нанесенным на долгие годы.

Кроме того, Diamond Kote является экологически ответственным брендом, использующим пигменты на водной основе для снижения летучих органических соединений. выбросы и пиломатериалы из устойчивых источников. Кроме того, есть 30 различных вариантов отделки Diamond Kote на выбор, а также вариант индивидуального цвета, что означает, что вы сможете найти идеальный цвет для своего дома.

Если вы хотите сохранить традиционный вид вагонки, то готовый сайдинг — лучший выбор. LP SmartSide с отделкой Diamond Kote дает гораздо больше преимуществ, чем обычный сайдинг с заливным покрытием.

Ремонт старинных плоских штукатурных стен и потолков

КРАТКИЕ СВЕДЕНИЯ

Штукатуры, наносящие черновую и финишную штукатурку. Рисунок: Из «Торговой книги.

»

Мэри Ли Макдональд

Штукатурка в историческом здании как семейный альбом . Почерк ремесленников, вкус первых жителей и меняющиеся стили декора воплощены в ткани здания.От скромных фермерских домов до великих зданий, независимо от этнического происхождения жителей, для отделки внутренних стен традиционно использовалась штукатурка.

Универсальный материал, штукатурка может быть нанесена на кирпичную, каменную, деревянную или каркасную конструкцию. Это обеспечивает прочную поверхность, которую легко чистить и которую можно наносить на плоские или изогнутые стены и потолки.

Штукатурку можно было обработать разными способами: на нее можно было нанести трафарет, декоративную роспись, обои или побелку.Такое разнообразие и приспособляемость материала практически к любому размеру, форме или конфигурации здания означало, что штукатурка была поверхностью стен, выбранной почти для всех зданий до 1930-х или 40-х годов.

Гипс был использован в качестве внутреннего покрытия этой элегантной церкви 1911 года, расположенной в Юджине, штат Орегон. Фото: файлы NPS.

Историческая штукатурка на первых порах может показаться настолько сложной, что ее полное удаление кажется единственной альтернативой.Но есть практические и исторические причины для его сохранения. Во-первых, трехслойная штукатурка не имеет себе равных по прочности и долговечности. Он устойчив к огню и снижает передачу звука. Далее замена штукатурки стоит дорого. Владельцу здания необходимо тщательно продумать состояние оставшейся штукатурки; штукатурка часто не так сильно повреждается, как кажется на первый взгляд.

Однако реставраторов больше беспокоит то, что оригинальная известковая и гипсовая штукатурка является частью исторической ткани здания — ее гладкие затертые или текстурированные поверхности и тонкие контуры напоминают о присутствии мастеров более ранней эпохи Америки.Штукатурка также может служить ровной поверхностью для незаменимых декоративных отделок. По обеим причинам оштукатуренные стены и потолки придают интерьеру исторический характер и должны быть оставлены на месте и отремонтированы, если это вообще возможно.

Подходы, описанные в данном Кратком описании стрессового ремонта с использованием влажной штукатурки, а также традиционных материалов и методов, которые наилучшим образом помогут сохранить исторические оштукатуренные стены и потолки, а также их внешний вид. Ремонт гипсокартонных стен здесь не рассматривается, но о них много писали в других контекстах.Наконец, в этом Кратком описании описан вариант замены, когда историческая штукатурка не подлежит ремонту. Таким образом, речь идет не о гипсовой стене, а о шпоново-штукатурной системе. Системы шпона включают слой или слои влажной штукатурки, хотя и тонко нанесенной, которые могут, в большей степени, имитировать традиционные отделочные покрытия, затертые вручную или текстурированные. Эта система обычно лучше подходит для проектов по сохранению исторических памятников, чем гипсокартон.

Чтобы отремонтировать штукатурку, домовладельцу часто приходится прибегать к помощи штукатура.Штукатурные работы — это умелое ремесло, требующее многих лет обучения и специальных инструментов. Хотя мелкий ремонт может быть выполнен собственниками здания, в большинстве случаев потребуется помощь штукатура.

Штукатуры в Северной Америке использовали два материала для создания своих изделий — известь и гипс. До конца 19 века штукатуры использовали известковую штукатурку. Известковая штукатурка была сделана из четырех ингредиентов: извести, заполнителя, волокна и воды. Известь получали из молотого и нагретого известняка или раковин устриц; заполнитель из песка; и волокна из шерсти крупного рогатого скота или свиней.Изменения в производстве в конце 19 века позволили использовать гипс в качестве штукатурного материала. Гипсовая и известковая штукатурка использовались в комбинации для основного и финишного покрытий в начале 20 века; В конечном итоге предпочтение было отдано гипсу, потому что он схватывался быстрее и поначалу имел более твердую отделку.

Строители этого дома середины 18 века сначала установили плинтус, затем нанесли штукатурку из глины и конского волоса. Финишная штукатурка использовалась извести.Фото: файлы NPS.

Изменился не только основной штукатурный материал, но и способ нанесения. В ранней Америке окна, двери и вся остальная отделка устанавливались до того, как на стены наносили штукатурку. Как правило, деревянные изделия перед штукатуркой окрашивались грунтовкой. Получение отвеса, ровной стены при работе с наростом должно было быть трудным. Но где-то в первой половине XIX века строители начали устанавливать деревянные штукатурные «площадки» вокруг окон, дверей и у основания стены.Установка этих оснований так, чтобы они были ровными и вертикальными, значительно упростила работу, потому что штукатур мог работать с ровной, отвесной, прямой поверхности. После того, как стены были оштукатурены, к «основанию» прибили столярку. Наличие штукатурки за отделкой часто помогает датировать исторические дома или определить их физическое развитие.

Известковая штукатурка

При строительстве дома штукатуры традиционно смешивали мешки с негашеной извести с водой, чтобы «гидратировать» или «гашить» известь.По мере того как известь впитывала воду, выделялось тепло. Когда температура уменьшилась и известь и вода были тщательно перемешаны, полученная известковая замазка была использована для изготовления штукатурки.

Когда известковая замазка, песок, вода и шерсть животных были смешаны, штукатурка получилась «грубым веществом». Эту смесь наносили в один или два слоя для увеличения толщины стенки. Но лучше всего штукатурка была сделана в три слоя. Первые два слоя составляли грубый материал; это были царапины и коричневые пальто.Финишная штукатурка, называемая «закрепляющим материалом», содержала гораздо большее количество известковой шпатлевки, небольшого количества заполнителя и не содержала волокон и придавала стене гладкую белую поверхность.

Schifferstadt, простой дом немецкого происхождения, датируемый 1756 годом, использовал штукатурку для плоских и изогнутых стен. Здание находится в городе Фредерик, штат Мэриленд. Фото: файлы NPS.

По сравнению со слоями царапины и коричневого покрытия толщиной 3/8 дюйма, финишное покрытие было толщиной всего 1/8 дюйма.Добавки использовались для различного качества отделки. Например, мелкий белый песок был подмешан для «финишной обработки». Эта отделка была популярна в начале 1900-х годов. (Если штукатур разгребал песок веником, на штукатурке остались следы вихрей или пятнышки.) Или была добавлена ​​мраморная пыль, чтобы создать твердый белый слой, который можно было сгладить и отполировать стальным шпателем. Наконец, в финишную штукатурку часто добавлялось немного гипса, или «мерной массы», чтобы ускорить схватывание.

Хотя известковая штукатурка использовалась в этой стране до начала 1900-х годов, у нее были определенные недостатки. На высыхание оштукатуренной стены может уйти больше года; это отложенная окраска или оклейка. Кроме того, негашеная известь в мешках должна быть тщательно защищена от контакта с воздухом, иначе она станет инертной из-за реакции с окружающей влагой и углекислым газом. Примерно в 1900 году гипс начали использовать в качестве штукатурного материала.

Гипсовая штукатурка

Гипс начинает затвердевать, как только его смешивают с водой.Он схватывается за минуты и полностью высыхает через две-три недели. Исторически гипс был более жестким и не требовал волокнистого связующего. Однако после затвердевания трудно отличить известковую штукатурку от гипсовой.

Многие из этих традиционных штукатурных инструментов используются до сих пор. Чертеж: файлы NPS.

Несмотря на эти желательные рабочие характеристики, гипсовая штукатурка была более уязвима к повреждениям водой, чем известь.Известковую штукатурку часто наносили непосредственно на кирпичную кладку (без обрешетки), образуя присоску. Они могли пережить случайную ветровую влажность или воду, поднимающуюся с земли. Гипсовая штукатурка нуждалась в защите от воды. Для создания мертвого воздушного пространства на стенах из кирпичной кладки должны были быть использованы полосы меховой оплетки. Это предотвратило перенос влаги.

В проектах реабилитации и реставрации следует полагаться на решение штукатуры о том, использовать ли известковую или гипсовую штукатурку.Вообще, гипсовая штукатурка — это материал, которым сегодня пользуются штукатуры. Архитектор может указать различные типы заполнителей, такие как чистый речной песок, перлит, пемза или вермикулит; однако, если воспроизводятся исторические отделки и текстуры, в качестве заполнителя основного покрытия следует использовать песок. Сегодня, если для базового покрытия требуется волокно, доступен специальный гипс, в состав которого входят древесные волокна. Известковая замазка, смешанная примерно с 35% гипса (штукатурка), чтобы помочь ей затвердеть, все еще используется в качестве финишного покрытия.

Планка

Lath служил средством удержания штукатурки на месте. Деревянная рейка прибивалась под прямым углом непосредственно к конструктивным элементам зданий (балкам и шпилькам) или прикреплялась к неструктурным разнесенным полосам, известным как полосы обрешетки. На исторических зданиях можно встретить три вида реек.

Деревянная рейка

Деревянная планка обычно состоит из узких тонких деревянных планок с промежутками между ними. Штукатур с легким нажимом проталкивает мокрую штукатурку в пустоты.Штукатурка оседает на внутренней стороне стены, образуя гипсовые «ключи». Эти ключи удерживают штукатурку на месте.

Металлическая планка

Металлическая планка, запатентованная в Англии в 1797 году, начала использоваться в некоторых частях Соединенных Штатов в конце 19 века. В стали, из которой состоит металлическая планка, было гораздо больше места, чем в деревянной планке. Эти пробелы увеличили количество ключей; металлическая планка лучше удерживала штукатурку, чем деревянная.

Каменная рейка

Третьей обычно используемой системой реек была каменная обрешетка (также называемая гипсокартонной или гипсокартонной обрешеткой).Каменная обрешетка использовалась еще в 1900 году из прессованного гипса, покрытого бумажной облицовкой. Некоторые каменные рейки были текстурированы или перфорированы, чтобы получить ключ от мокрой штукатурки. Специальная бумага с кристаллами гипса является ключом к современной каменной обрешетке; при нанесении влажной штукатурки на поверхность достигается кристаллическое соединение.

Каменная рейка была самой экономичной из трех систем обрешетки. Пенистые или плотники могли быстрее подготовить комнату. К концу 1930-х годов каменная обрешетка использовалась почти исключительно при штукатурке жилых домов.

При высыхании штукатурки это относительно жесткий материал, который должен служить почти неограниченно долго. Однако существуют условия, при которых штукатурка трескается, выцветает, отслаивается или отделяется от реечного каркаса. К ним относятся:

• Структурные проблемы
• Низкое качество изготовления
• Неправильное отверждение
• Влажность

Структурные проблемы

Перегрузка

Напряжения в стене или действующие на дом в целом могут создавать трещины от напряжения.Появляясь в виде диагональных линий в стене, трещины от напряжения обычно начинаются в дверной или оконной раме, но они могут появляться в любом месте стены с кажущимися случайными начальными точками.

У строителей исторических домов не было кодов, которые помогли бы им определить конструктивные элементы зданий. Вес крыши, второго и третьего этажей, мебели и людей мог стать тяжелым бременем для балок, балок и шпилек. Даже когда дома были построены должным образом, последующие усилия по реконструкции могли прорезать дверной проем или окно без добавления структурной балки или «заголовка» через верхнюю часть проема.Иногда несущие элементы были слишком малы, чтобы выдерживать нагрузки над ними. Прогиб или «ползучесть» древесины (прогиб, который происходит со временем) могут вызвать трещины в штукатурке.

Трещины в штукатурке над дверной рамой кухни можно отремонтировать с помощью ленты из стекловолоконной сетки и заделки швов. Фото: файлы NPS.

Перегрузка и смещение конструкции (особенно в сочетании с гниющей планкой, ржавыми гвоздями или некачественной штукатуркой) могут вызвать отслоение штукатурки от планки.Штукатурка теряет ключ. При нарушении механической связи с обрешеткой штукатурка расшатывается или прогибается. Если ремонт не производится, особенно потолков, под действием силы тяжести куски штукатурки просто упадут на пол.

Осадка / Вибрация

Трещины в стенах также могут возникать в результате оседания домов. Особенно уязвимы дома, построенные на глинистых почвах. Многие виды глины (например, монтмориллонит) очень экспансивны.

В засушливый сезон вода испаряется с частиц глины, заставляя их сокращаться.В сезон дождей глина набухает. Таким образом, здание может стоять на неустойчивой опоре. Диагональные трещины, идущие в противоположных направлениях, предполагают, что причиной может быть усадьба дома и почвенные условия. Подобные симптомы возникают, когда поблизости есть источник вибрации, железнодорожная линия, загруженное шоссе или повторяющиеся звуковые удары.

Планка Механизм

Горизонтальные трещины часто возникают из-за движения рейки. Поскольку деревянная планка впитывает влагу из воздуха, она расширяется и сжимается при повышении и понижении влажности.Из-за этого из года в год могут появляться трещины. Трещины также могут появиться между панелями каменной обрешетки. Гвоздь, удерживающий край планки, может заржаветь или расшататься, или структурное смещение деревянного каркаса за планкой может привести к открытию шва. Тяжелые грузы в кладовой над потолком из каменной обрешетки также могут вызвать трещины на потолке.

Ошибки в первоначальной конструкции здания, такие как неправильное крепление, плохая конструкция углов, неправильное обрамление дверей и окон, а также малоразмерные балки и балки перекрытия в конечном итоге «телеграфируют» до штукатурной поверхности.

Низкое качество изготовления

Помимо проблем, вызванных движением или слабостью структурного каркаса, на долговечность штукатурки могут влиять некачественные материалы или качество изготовления.

Плохая пропорция смеси

Правильное дозирование и смешивание материалов имеют решающее значение для качества штукатурных работ. Плохая смесь может вызвать проблемы с штукатуркой, которые появятся спустя годы. До недавнего времени на работе смешивались пропорции заполнителя и извести.Штукатур мог сэкономить на количестве вяжущего материала (извести или гипса), потому что песок был более дешевым материалом. Из-за чрезмерного шлифования штукатурка может ослабнуть или рассыпаться. Гипс, сделанный из смеси с плохими пропорциями, может быть труднее ремонтировать.

Несовместимые базовые и финишные покрытия

Использование перлита в качестве заполнителя также представляет проблемы. Перлит — это легкий заполнитель, который используется в качестве основы вместо песка. Он хорошо работает в холодную погоду и имеет немного лучшие изоляционные свойства.Но если бы гладкий финишный слой извести был нанесен поверх перлитных базовых слоев на дереве или каменной рейке, на финишном слое появились бы трещины, и всю работу пришлось бы переделывать. Чтобы предотвратить это, штукатур должен был добавить в финишный слой мелкодисперсный кварцевый песок или мелко измельченный перлит, чтобы компенсировать резко различающуюся степень усадки между основным и финишным слоями.

Гладкое известковое покрытие отслоилось от коричневого покрытия под ним. Фото: Мэрили Макдональд.

Неправильное нанесение штукатурки

Финишный слой подвержен «растрескиванию», если он был нанесен на чрезмерно сухой основной слой, был недостаточно затертен, или если было использовано слишком мало калибровочной штукатурки. Растрескивание сколов очень похоже на поверхность краски из аллигатора. Другая распространенная проблема называется растрескиванием карты — мелкие неравномерные трещины, которые возникают, когда финишный слой наносится на отшлифованный базовый слой или очень тонкий базовый слой.

Слишком много замедлителя

Добавляются замедлители схватывания, чтобы замедлить скорость схватывания гипса и, таким образом, замедлить его затвердевание.Они традиционно включают аммиак, клей, желатин, крахмал, патоку или растительное масло. Однако, если штукатур использовал слишком много антиадгезива, гипсовая штукатурка не схватится в течение обычного периода времени от 20 до 30 минут. В результате поверхность становится мягкой и пудровой.

Недостаточная толщина штукатурки

Штукатурка наносится на деревянную планку и металлическую планку в три слоя — царапающий, коричневый и финишный слои. При трехслойной работе слой царапины и коричневый слой иногда наносили в последовательные дни, чтобы обеспечить требуемую толщину стенки.Использование каменной рейки позволило штукатуру нанести один базовый слой и финишный слой — двухслойную работу.

Если штукатур экономит на материалах, стена может не иметь достаточной толщины штукатурки, чтобы выдерживать нормальные нагрузки внутри здания. Минимальная общая толщина штукатурки на гипсокартоне (каменной рейке) составляет 1/2 дюйма. На металлической планке минимальная толщина 5/8 дюйма; а для деревянной планки — от 3/4 до 7/8 дюйма. Эта минимальная толщина штукатурки может повлиять на толщину планки, выступающей из плоскости стены.

Неправильное отверждение

Правильная температура и циркуляция воздуха во время отверждения являются ключевыми факторами в прочной штукатурке. Идеальная температура для отверждения штукатурки составляет от 55 до 70 градусов по Фаренгейту. Однако исторические дома иногда оштукатуривали до того, как устанавливали оконные створки. Не было возможности контролировать температуру и влажность.

Сушка, замораживание и потоотделение

Когда температура была слишком высокой, штукатурка возвращалась в исходное состояние до того, как она была смешана с водой, то есть в кальцинированный гипс.Штукатур должен был опрыскать стену квасцами, чтобы восстановить штукатурку. Если замерзание произошло до схватывания штукатурки, работу просто пришлось бы переделывать. Если окна были закрыты, чтобы воздух не мог циркулировать, штукатурка могла потеть или гнить. Поскольку гнилая штукатурка неизлечима, пораженный участок пришлось удалить и заново зашпаклевать.

Влажность

Штукатурка, нанесенная на каменную стену, уязвима для повреждения водой, если стена постоянно влажная.Когда соли из каменной основы вступают в контакт с водой, они мигрируют на поверхность штукатурки, проявляясь в виде сухих пузырьков или высолов. Перед заштукатуриванием поврежденного участка необходимо устранить источник влаги.

Источники повреждения водой

Проблемы с влажностью возникают по нескольким причинам. Утечки внутренней сантехники в старых домах — обычное дело. Крыши могут протечь, что приведет к повреждению потолка. Водостоки и водосточные трубы также могут протекать, из-за чего дождевая вода проливается рядом с фундаментом здания.В кирпичных зданиях сырость на уровне фундамента может проникать в надземные стены. Еще один распространенный источник влаги — это брызги воды. Когда рядом с каменным зданием есть мощеный участок, брызги дождевой воды с мощения могут увлажнить каменные стены. В обоих случаях вода проходит через кладку и повреждает внутреннюю штукатурку. Покрытия, нанесенные на интерьер, в долгосрочной перспективе неэффективны. Проблема влажности должна быть остановлена ​​снаружи стены.

Многие из описанных выше проблем может быть нелегко исправить.Если обнаруживается, что причиной проблемы со штукатуркой являются серьезные структурные проблемы, структурную проблему следует исправить. Некоторые виды ремонта можно произвести, удалив лишь небольшие участки штукатурки, чтобы получить доступ. Мелкие структурные проблемы, которые не угрожают зданию, обычно можно игнорировать. Косметические повреждения из-за незначительного движения здания, ям или искривленных участков можно отремонтировать без необходимости полного сноса. Однако может потребоваться удалить испорченную штукатурку, образовавшуюся из-за поднимающейся влаги, чтобы кирпичные стены высохли.Ремонт мокрого основания снова выйдет из строя.

Обрезка неровных поверхностей стен

Неровные поверхности стен, вызванные предыдущим ямочным ремонтом или частичным удалением обоев, являются обычным явлением в старых домах. Пока штукатурка в целом прочная, косметически непривлекательные штукатурные стены можно «оклеить обоями» полосами холста или материала, похожего на ткань. Исторически сложилось так, что полотно перекрывало недостатки штукатурки и служило стабильной основой для декоративной окраски или обоев.

Заполнение трещин

Волосные трещины в штукатурке стен и потолка не являются серьезным поводом для беспокойства, если основная штукатурка находится в хорошем состоянии. Их можно легко заполнить заплаточным материалом. Для трещин, которые вновь открываются при сезонном изменении влажности, используется несколько иной метод. Сначала трещину слегка расширяют острым заостренным инструментом, например расширителем трещин или треугольным консервным ножом. Затем трещина заполняется. Для более стойких трещин может потребоваться заделать трещину лентой.В этом случае ленту из стекловолоконной сетки вдавливают в материал для заплаты.

После высыхания первого слоя быстросхватывающегося герметика, ленту покрывают вторым слоем, разглаживая ее по краям. Наносится третий слой, чтобы выровнять поверхность, после чего следует легкая шлифовка. Поверхность очищается влажной губкой, затем сушится, чтобы удалить остатки штукатурки или пыль.

Когда трещины больше и из-за смещения конструкции, необходимо отремонтировать конструктивную систему перед ремонтом штукатурки.Затем необходимо удалить штукатурку с каждой стороны трещины на ширину примерно 6 дюймов до планки. Мусор вычищают, и на очищенную поверхность накладывают металлическую планку, оставляя существующую деревянную планку на месте. Металлическая планка обычно предотвращает дальнейшее растрескивание. Трещина заделывается соответствующей штукатуркой в ​​три слоя (т. Е. Базовым слоем и финишным слоем). Если кажется, что трещина расширяется, следует проконсультироваться с инженером-строителем.

В этой резиденции в Нью-Гэмпшире, построенной в 1790-х годах, оригинальная штукатурка представляла собой один слой извести, песка и конского волоса, нанесенный на разрезную планку.В этом случае уместен однослойный ремонт. Фото: Джон Лик.

Замена отслоившихся участков финишного покрытия

Иногда финишный слой штукатурки отслаивается от основного. При ремонте этого типа штукатур наносит жидкое вяжущее средство для штукатурки на те участки штукатурки, на которые будет нанесен новый известковый финишный слой. Домовладелец, желающий отремонтировать небольшие участки отслоившегося финишного покрытия, может использовать методы, описанные в разделе «Материалы для ремонта».«

Заделка отверстий в стенах

Для небольших отверстий (менее 4 дюймов в диаметре), которые приводят к потере коричневого и финишного покрытия, ремонт выполняется в два этапа. Во-первых, слой штукатурки базового покрытия наносится на место и соскабливается ниже уровня существующей штукатурки. Когда базовый слой затвердеет, но не высохнет, наносится еще штукатурка, чтобы создать гладкую ровную поверхность. Штукатурки обычно не рекомендуют нанесение заплат в один слой, потому что это приводит к образованию вогнутых поверхностей, которые проявляются при покраске.Конечно, если обрешетка изначально была покрыта только одним слоем штукатурки, то уместна заплатка в один слой.

Шурупы для дерева с плоской головкой и шайбы для гипса были использованы для повторного прикрепления потолочной штукатурки к деревянной обрешетке. После того, как трещина будет закрыта лентой из стекловолоконной сетки, все будет покрыто герметиком. Фото: Джон Обед Кертис.

Для больших отверстий, где все три слоя штукатурки повреждены или отсутствуют вплоть до деревянной планки, штукатуры обычно действуют по этим линиям.Сначала счищается вся старая штукатурка и снова прибивается отслаивающаяся планка. Затем на старую рейку распыляется водяной туман, чтобы она не скручивалась при наложении новой влажной штукатурки или, что еще лучше, при использовании связующего.

Для обеспечения более надежной фиксации и усиления заплатки необходимо прикрепить металлическую пластину (ромбовидную сетку) к деревянной обрешетке стяжными проволоками или прибить к деревянной обрешетке гвоздями. Затем штукатурку наносят в три слоя на металлическую планку, накладывая каждый новый слой штукатурки на старую штукатурку так, чтобы старая и новая были равномерно соединены.Этот шаг рекомендуется для создания прочного невидимого пятна. Кроме того, если заплатка сделана в гипсовой стене, которая слегка волнистая, контур заплатки должен соответствовать неровностям существующей работы. Плоский участок будет выделяться на остальной части стены.

Заделка отверстий в потолке

На этом расшитом бисером потолке в одной из спален дома Локвуд 1847 года, Харперс-Ферри, Западная Вирджиния, отсутствуют части штукатурки из-за сломанных ключей.Фото: файлы NPS.

Волосные трещины и отверстия могут быть неприглядными, но когда части потолка отслаиваются, возникает более серьезная проблема. Вероятно, сломались ключи, удерживающие штукатурку к потолку. Сначала следует осмотреть штукатурку вокруг рыхлой штукатурки.

Ключи могли испортиться из-за локальной проблемы с влажностью, некачественной штукатурки или перегрузки конструкции; тем не менее, окружающая система может быть нетронутой. Если участки, окружающие рыхлый участок, находятся в достаточно хорошем состоянии, отслоившуюся штукатурку можно снова прикрепить к планке с помощью шурупов с плоской головкой и шайб для гипса.Для заделки дыры в штукатурке потолка поверх деревянной планки крепится металлическая планка; затем отверстие заполняется последовательными слоями штукатурки, как описано выше.

Создание новых гипсовых ключей

Если задняя часть потолочной планки доступна (обычно с чердака или после снятия полов), небольшие участки прогнутой штукатурки можно прижать к планке. Кусок фанеры с мягкой подкладкой и распорки используются для фиксации отслоившейся штукатурки. После увлажнения старой обрешетки и покрытия поврежденного участка клеящим веществом на тыльную сторону обрешетки наносится довольно жидкая штукатурная смесь (с добавлением замедлителя образования клея) и заполняются пустоты между гранями обрешетки и пластиной. обратная сторона штукатурки.Пока этот первый слой еще влажный, пропитанные гипсом полоски джутового холста укладываются поперек тыльной стороны планки и плотно прижимаются к первому слою в качестве усиления. Оригинальная планка должна быть надежной, иначе вес наложенной штукатурки может ослабить ее.

Рыхлая, поврежденная штукатурка также может быть заменена, если целью является сохранение декоративных поверхностей или обоев. Можно сэкономить большие площади потолков и стен. Этот метод требует помощи опытного реставратора — это не метод ремонта, используемый большинством штукатуров.

Расширитель вводит акриловую клеящую смесь через отверстия, просверленные на лицевой стороне штукатурки (или через планку сзади, если она доступна). Рыхлая штукатурка крепко удерживается фанерными распорками до схватывания клеевой смеси. По завершении зазоры между штукатуркой и обрешеткой заполняются, а отслоившаяся штукатурка закрепляется.

При ремонте потолка влажной штукатуркой или нанесенной клеевой смесью старую штукатурку необходимо укрепить фанерной скобой до тех пор, пока не будет выполнена повторная установка шпонок.Фото: Джон Лик.

Ремонт старого потолка

Если исторический потолок слишком потрескался, чтобы заделать его, или провисает (но не повреждается от влаги), штукатуры обычно оставляют старый потолок и просто перекладывают его заново. Такой прием ремонта можно использовать, если незначительное понижение потолка не повлияет на другие декоративные элементы. Существующий потолок покрыт деревянными планками размером 1×3 дюйма, по одной на каждую балку, и полностью закреплен через старую планку и штукатурку с помощью шуруповерта.Поверх планок обрешетки прибивается просечно-вытяжная рейка или рейка из гипсокартона. Наконец, наносится два-три слоя традиционными методами. Повторная штукатурка старого потолка экономит время, создает гораздо меньше пыли, чем при сносе, и обеспечивает дополнительную защиту от огня.

Частичное или полное удаление может потребоваться, если штукатурка сильно повреждена, особенно если повреждение было вызвано длительными проблемами влажности. Рабочие, выполняющие работы по сносу, должны носить маски, одобренные OSHA, потому что штукатурная пыль, летящая в воздух, может содержать десятилетия угольной сажи.Свинец из краски на основе свинца — еще одна опасность. Следует носить одежду с длинными рукавами и средства защиты головы и глаз. Также может присутствовать асбест, использовавшийся в середине двадцатого века в качестве изоляционной и огнезащитной добавки, поэтому следует соблюдать меры предосторожности, рекомендованные OSHA. Если штукатурка в соседних комнатах все еще в хорошем состоянии, не следует растирать стены — за штукатуркой осторожно обрабатывают небольшой шпателем или монтировкой, чтобы оторвать отдельные части от стены.

Когда поврежденная штукатурка была удалена, владелец должен решить, следует ли повторно штукатурить существующую обрешетку или использовать другую систему.Это решение должно частично основываться на толщине исходной штукатурки и состоянии исходной планки. Экономия и время также важны. Важно следить за тем, чтобы деревянная отделка окон и дверей имела такой же «откос», как и раньше. («Откос» — это выступ деревянной планки с поверхности оштукатуренной стены). Следует выбрать систему обрешетки и штукатурки, которая обеспечит эту необходимую глубину.

Повторная штукатурка — альтернативные реечные системы для новой штукатурки

Повторная штукатурка старой деревянной рейки

Когда штукатуры работают со старой обрешеткой, каждую планку обшивают заново, а куски старой штукатурки вычищают.Так как старая рейка высохла, перед нанесением основных слоев штукатурки ее необходимо тщательно намочить, иначе она покоробится и покоробится; кроме того, из-за того, что вода будет вытягиваться, штукатурка не схватится должным образом. Как отмечалось ранее, если новая металлическая планка устанавливается поверх старой деревянной планки в качестве основы для новой штукатурки, многих из этих проблем можно избежать, а историческую планку можно сохранить. Потолок все же следует опрыскивать, если за металлической обрешеткой не поставить пароизоляцию.

Ремонт новой металлической рейки

Альтернативой повторному использованию старой деревянной планки является установка другой системы обрешетки.Металлическая оцинкованная рейка — самая дорогая, но и самая надежная с точки зрения долговечности, устойчивости и правильной фиксации. При обрешетке открытых балок штукатур должен покрыть балки крафт-бумагой или полиэтиленовой пароизоляцией. Последовательно наносятся три слоя влажной штукатурки, образуя цельную монолитную единицу с обрешеткой. Скраб-покрытие врезается в металлическую планку; второй, или коричневый, слой приклеивается к царапинам и увеличивает толщину; Третий, или финишный слой, состоит из известковой замазки и штукатурки.

Ремонт новой каменной планки

Также возможно использование каменной обрешетки в качестве гипсовой основы. Штукатурам может потребоваться удалить существующую деревянную планку, чтобы сохранить открытую поверхность деревянных конструкций. Каменная обрешетка представляет собой гипсовую панель размером 16×36 дюймов, толщиной 1/2 дюйма, покрытую впитывающей бумагой с кристаллами гипса в бумаге. Кристаллы в бумаге склеивают влажную штукатурку и надежно закрепляют. Этот тип планки требует двух слоев новой штукатурки — коричневого и финишного.Сама гипсовая рейка заменяет первый слой штукатурки или царапину.

Окраска новой штукатурки

Залог успешной покраски — правильное высыхание штукатурки. Исторически сложилось так, что известковой штукатурке позволяли застыть не менее года, прежде чем стены были покрашены или оклеены обоями. При современной вентиляции штукатурка застывает быстрее; однако свежая гипсовая штукатурка с известковым финишным слоем должна быть абсолютно сухой перед нанесением краски, иначе краска может отслоиться.(Штукатурщики традиционно использовали «тест на совпадение» с новой штукатуркой. Если спичка загоралась от удара о новую штукатурную поверхность, штукатурка считалась сухой.) Сегодня лучше всего дать новой штукатурке застыть в течение двух-трех недель. Затем следует использовать хорошую стойкую к воздействию щелочей грунтовку, специально разработанную для новой штукатурки. В качестве финального покрытия можно использовать совместимую латексную или масляную краску.

Современная система замены — шпоновая штукатурка

Использование одной из традиционных реечных и штукатурных систем обеспечивает высочайшее качество штукатурных работ.Однако в некоторых случаях соображения бюджета и времени могут побудить владельца рассмотреть менее дорогостоящую замену. Разработанная для снижения стоимости материалов, новейшая система обрешетки и штукатурки дешевле, чем штукатурка в два или три слоя, но лишь немного дороже, чем гипсокартон. Эта штукатурная система называется фанерной штукатуркой.

В системе используются гипсовые панели того же размера, что и гипсокартон (4×8 футов), и специально изготовленные для облицовочной штукатурки. Их можно устанавливать над обрешеткой каналов к кладке стен или над стенами и потолком из старых деревянных реек.Панели, известные как «синяя доска», покрываются специальной бумагой, совместимой с фанерной штукатуркой. Стыки между листами шириной 4 фута проклеены стекловолоконной сеткой, залитой шпоном. После укладки ленты на всю поверхность стены наносится тонкий слой высокопрочной фанерной штукатурки толщиной 1/16 дюйма. Второй слой шпона может быть использован в качестве «финишного» слоя, или шпоновая штукатурка может быть покрыта известковым финишным слоем — таким же слоем, который покрывает обычная штукатурка.

Несмотря на то, что двухслойная штукатурная система очень тонкая, она имеет номинальное давление 1500 фунтов на квадратный дюйм и, таким образом, способна противостоять структурным движениям в здании или абразивному истиранию поверхности. С отделкой шпоном или известковой шпаклевкой комната будет готова к покраске практически сразу. После завершения затирка или текстурированная поверхность стены больше похожа на традиционную штукатурку, чем на гипсокартон.

Тонкий профиль облицовочной системы имеет дополнительное преимущество, особенно для владельцев неизолированных каменных зданий.Между кусками каркасного канала можно установить утеплитель, которым синяя доска крепится к кладке стен. Сделать это можно без меховой отделки оконных и дверных косяков. Утеплитель плюс система облицовки будут иметь ту же толщину, что и оригинальная штукатурка. Жильцам в комнатах будет комфортнее, потому что они не будут терять тепло на холодные поверхности стен.

Штукатурки обычно используют готовую штукатурку для основного слоя для заделки ямок, особенно там, где необходимо заполнить большие дыры.Готовая штукатурка содержит гипс и заполнитель в надлежащих пропорциях. Штукатуру нужно только долить воды.

Другая смесь, которую штукатуры используют для заделки трещин или небольших отверстий, или для ремонта финишного покрытия, представляет собой известковую шпатлевку «большого размера» (50% извести; 50% штукатурки). Из этого материала образуется белое гладкое пятно. Особенно подходит для поверхностного ремонта.

Несмотря на то, что владельцы недвижимости не могут повторить накопленные годами знания и ремесленные навыки профессионального штукатура, есть материалы, которые можно использовать для ремонта своими руками.Например, мелкие трещины можно заполнить универсальным герметиком для швов гипсокартона. Для перекрытия больших трещин с помощью стекловолоконной ленты домовладелец может использовать «быстросхватывающийся» герметик для швов. Этот состав имеет быстрое время высыхания — 60, 90 или 120 минут. Быстросхватывающаяся шпаклевка сохнет в результате химической реакции, а не из-за испарения воды. У нее меньше усадка, чем у универсальной шпаклевки, и ее удобоукладываемость почти такая же, как у готовой штукатурки-основы. Однако, поскольку быстротвердеющие соединения трудно шлифовать, их следует использовать только для приклеивания ленты или для заполнения больших отверстий.В качестве финального покрытия перед шлифовкой следует использовать универсальную точечную пасту.

Домовладельцы также могут попробовать использовать готовую перлитную штукатурку для основного слоя для ремонта царапин и коричневого покрытия. Штукатурку можно смешивать вручную в небольших количествах, но готовую смесь в мешках следует беречь от влаги окружающей среды. Домовладельцы также могут использовать известковую штукатурку с «размельченной предварительно отшлифованной» штукатуркой. Базовое покрытие с использованием перлита или других легких заполнителей следует использовать только для небольших ремонтов (менее 4 футов).патчи). В случае крупномасштабного ремонта и повторного оштукатуривания всего помещения см. Меры предосторожности при использовании перлита в Таблице 1.

Домовладельцы могут увидеть в хозяйственных магазинах материал, продаваемый как «штукатурка для ремонта» или «штукатурка Парижа». Сам по себе этот сухой порошок нельзя использовать для ремонта штукатурки. Для создания удачной смеси для ямочного ремонта ее необходимо смешать с известью.

При использовании известкового финишного покрытия для любого ремонта подождите дольше до окраски или используйте щелочно-стойкую грунтовку.

Служба национальных парков рекомендует по возможности сохранить историческую штукатурку.Штукатурка — значительная часть «ткани» здания. Большая часть истории здания задокументирована в слоях краски и бумаги, найденных на старой штукатурке. Для зданий с декоративной окраской еще важнее консервация исторической плоской штукатурки. Рекомендуется проконсультироваться со Службой национальных парков, со специалистами по охране памятников истории штата, местными организациями по сохранению, консультантами по сохранению исторических памятников или с Ассоциацией технологий сохранения. Если штукатурку невозможно отремонтировать или законсервировать с помощью одного из подходов, описанных в данном Кратком описании, перед удалением исторической штукатурки необходимо выполнить документирование слоев обоев и краски.Эта информация может понадобиться для составления плана восстановления.

Гипсовые термины

Скраб . Первый базовый слой наносят на деревянную или металлическую рейку. Влажную штукатурку «царапают» скарификатором или гребешком, чтобы получить шероховатую поверхность, чтобы на нее прилипал следующий слой базового покрытия.

Пальто коричневое . Коричневый слой — это второе нанесение мокрой штукатурки основного слоя с деревянными планками или металлическими системами. При гипсокартонной планке (каменная обрешетка, гипсокартон) это единственный необходимый базовый слой.

Финишное покрытие . Чистая известь, смешанная примерно с 35% штукатурки, чтобы помочь ей затвердеть, используется для отделки очень тонкой поверхности гипсовой стены. Для шлифованного финишного покрытия можно добавить мелкий песок.

Борт кожуха . Ранний борт облицовки был деревянным. В XIX веке металлические бусины для облицовки иногда использовались вокруг выступов камина, дверных и оконных проемов. Подобно деревянному основанию, они указывают правильную толщину штукатурки.

Уголок . Проволочная сетка с жестким металлическим шлицем на внешних углах. Установка углового отвеса для хлеба важна.

Наружные углы . Установка углового отвеса важна.

Корнерит . Проволочная сетка используется на внутренних углах примыкающих стен и потолка. Он предохраняет углы от растрескивания.

Земля . Штукатуры используют металлические или деревянные планки по краям дверей и окон, а также внизу стен.Эти основания помогают сохранить штукатурку одинаковой толщины и служат препятствием для штукатурки. Однако в ранних штукатурных работах грунт не использовался. На ранних постройках деревянные конструкции устанавливались и загрунтовывались до начала штукатурки. Где-то в начале 19 века произошел переходный период, и штукатуры нанесли отделку стен до того, как были установлены столярные изделия.

Гипс . Когда-то добытый в крупных гипсовых карьерах недалеко от Парижа (отсюда и название «Парижская штукатурка»), гипс в своей естественной форме представляет собой сульфат кальция.При прокаливании (или нагревании) полторы молекулы воды удаляются, оставляя полугидрат сульфата кальция. При смешивании с водой он снова становится сульфатом кальция. В то время как гипс использовался в штукатурке основного слоя с 1890-х годов, он всегда использовался для отделки и декоративной штукатурки. Для финишных покрытий в известковую замазку добавлялась штукатурка; это заставляет известь затвердеть. Гипс также входит в состав лепного гипса, более тонкого гипса, используемого для создания декоративных лепных украшений в декоративных штукатурных работах.

Лайм . Встречающаяся в природе известь, содержащаяся в известняковых образованиях или ракушечниках, представляет собой карбонат кальция. При нагревании превращается в оксид кальция. После добавления воды она становится гидроксидом кальция. Этот гидроксид кальция реагирует с углекислым газом в воздухе, чтобы воссоздать первоначальный карбонат кальция.

Стяжка . Стяжка — это полоски штукатурки, проложенные вертикально или горизонтально по стенам или потолку. Их применяют для отвеса и выравнивания неровных стен и выравнивания потолков.Металлические стяжки используются для разделения различных видов штукатурки или для разделения известковой и цементной штукатурки.

Благодарности

Preservation Brief 21 был основан на статье Old House Restoration о ремонте исторической штукатурки, опубликованной Иллинойским университетом в Урбана-Шампейн, 1984. Кей Д. Уикс, Отдел помощи по сохранению, Отдел службы технической консервации, расширил статью и внес существенный вклад в его развитие в виде краткого описания.Особая благодарность техническим экспертам в данной области, которые рассмотрели и прокомментировали черновой вариант рукописи: Эндрю Ладиго (Общество сохранения древностей Новой Англии), Дэвиду Флахарти, Гилберту Вольфу (Национальная штукатурная промышленность), Майклу Кемпстеру и Уолтеру Джоверсу. Проницательные комментарии были сделаны отделом службы технической консервации, которым руководит Х. Уорд Джандл. Наконец, неоценимую помощь в производстве оказала сотрудница Карен Куммер из Исследовательского совета по строительству малых домов Университета Иллинойса.

Настоящая публикация подготовлена ​​в соответствии с Законом о национальном историческом сохранении 1966 года с внесенными в него поправками, который предписывает министру внутренних дел разрабатывать и предоставлять информацию об исторических объектах. Служба технической консервации (TPS), Служба национальных парков, готовит стандарты, руководства и другие образовательные материалы по ответственным методам сохранения исторических памятников для широкой общественности.

Октябрь 1989 г.

Ашерст, Джон и Ашерст, Никола. Практическая консервация зданий, Технический справочник английского наследия, Том 3. Растворы, штукатурки и штукатурки . Нью-Йорк: Halsted Press, 1988.

.

Справочник по строительству гипса. Чикаго: Гипсовая компания США, 1986.

Ходжсон, Фредерик Томас. Штукатурка и штукатурные работы: строительные растворы и цементы, как делать и как использовать. Нью-Йорк: The Industrial Publication Company, 1901

Джоуэрс, Уолтер. «Штукатурка штукатурка, часть ил.» Restoration Primer. New England Builder, ноябрь 1987 г., стр. 4143.

Лик, Джон. «Проблемы с гипсом, часть первая». Landmarks Observer , Vol. 12. Март / апрель 1985 г., стр. 10,14. Также «Проблемы с штукатуркой, часть вторая». Vol. 12., май / июнь, 1985, с. 12.

Лик, Джон. «Спасательная незаменимая штукатурка». Журнал Старого Дома . Vol. XV, № 6, ноябрь / декабрь 1987 г., стр. 5155.

Макки, Харли Дж., FAIA. Введение в раннюю американскую кладку из камня, кирпича, строительного раствора и гипса. Нью-Йорк: Национальный фонд сохранения исторического наследия и Колумбийский университет. 1973.

Филлипс, Морган. «Клеи для повторного прикрепления рыхлой штукатурки» APT Bulletin , Vol. XII, № 2, 1980, стр. 3763.

Пур, Патрисия. «Основы штукатурного ремонта». Old House Journal , Vol. 16, No. 2, март / апрель 1988 г., стр. 2935.

Дрожь, Натали. Стены и лепнина: уход за старым и старинным деревом и штукатуркой.

С чего начать ремонт в новостройке с предчистовой отделкой: С чего начать ремонт в новостройке с предчистовой отделкой?