С чего начать ремонт старого деревянного дома: реставрация, восстановление, крыша, окна, двери

Содержание

реставрация, восстановление, крыша, окна, двери

В наше время жители столицы все чаще сбегают от смога и шума за город. И хотя лучшим для этого вариантом остается строительство собственного коттеджа, есть хорошая альтернатива – покупка и ремонт старого деревянного дома в Подмосковье. Уже само по себе это экологически чистое жилье, а качественный ремонт деревянного дома позволяет сделать его долговечным, комфортным и стильным. Хотя это затратное и хлопотное мероприятие, тем не менее, ремонт жилища обойдется дешевле, чем его покупка. Впоследствии затраты окупятся с лихвой.

Капитальный ремонт дома позволит еще долгое время жить в немИсточник krov-torg.ru

Подготовка к ремонту

Любой ремонт начинается с подготовки. Необходимо оценить степень изношенности дома, масштаб работ, сроки и затраты. Условно подготовку к ремонту можно разделить на несколько этапов:

  • Дом освобождается от ненужных вещей и мусора.
  • Деревянные детали постройки
    осматриваются
    специалистами на наличие гниения. Если есть хоть малейшие признаки гниения, от них необходимо избавиться. В некоторых случаях даже требуется замена целых бревен. Для этого они аккуратно вынимаются из конструкции дома. На их место устанавливаются новые бревна. При этом они защищаются рубероидом.
  • Выявляются и заделываются трещины в доме. Если этого не сделать, то они могут стать причиной гниения. При заделке рекомендуется использовать антисептик.
  • Осматривается пол. Часто в старых домах встречается прогнивший пол. Его нужно демонтировать.
  • Составляется детальный план работ и смета.

Этапы ремонта

Ремонт старого деревянного дома проводится в несколько этапов:

  • замена или ремонт фундамента;
  • ремонт крыши;
  • замена коммуникаций;
  • установка новых дверей и окон
    ;
  • укладка пола;
  • отделка стен снаружи;
  • замена сантехнических приборов;
  • ремонт помещений.
Каждый этап нужно продумать тщательно, чтобы не делать лишних затрат и не испортить то что уже естьИсточник wuds.ru

Реконструкция фундамента

Тип реконструкции выбирается в зависимости от того, насколько старый деревянный дом. В том случае если основание износилось всего в нескольких местах, представляется возможным его отремонтировать без сооружения нового фундамента. Основание может быть изношено до такой степени, что будет необходима его замена. Для жилых домов используется три вида фундамента:

  • бетонный ленточный;
  • бетонный плитный монолитный;
  • свайно-винтовой.

Для жилых построек не применим столбчатый фундамент.

Что можно сделать с основанием должен определять специалист.

Чаще всего, сам процесс замены или ремонта фундамента выглядит следующим образом: коробка дома приподнимается, основание ремонтируется или заменяется, постройка возвращается на место.

Фундамент следует укрепить, так как нагрузка на него возрастет. Нюансы работ:

  • Кирпичное или железобетонное основание стоит укрепить посредством стержней-анкеров.
  • Для укрепления точечного фундамента нужно в свободное пространство залить специальный раствор. За счет этого он станет монолитным. Он будет более прочным и надежным.
  • Еще один способ распределить нагрузку на фундамент – армирование. Для уменьшения нагрузки на основание дома в цокольном этаже монтируются металлические или железобетонные балки.
Нередко реконструкция дома начинается с фундаментаИсточник giropark.ru

Иногда для того, чтобы укрепить старый фундамент, достаточно одной кирпичной кладкой. После ремонта основания требуется его гидроизоляция.

Ремонт крыши

Прочная крыша – это залог теплого дома. Перед началом работ необходимо определить материал, которым будет покрыта крыша. Его выбор зависит от вида крыши. Она может быть плоской или скатной. Жилые дома крайне редко покрываются плоской крышей, так как скатный тип кровли позволяет обустроить чердак. Он используется в качестве хозяйственного помещения. Кроме того, чердак способствует вентилированию дома. Если планируется использовать чердак в хозяйственных нуждах, то лучше сделать ломаную или двухскатную крышу. Если дом одноэтажный, то предпочтительнее соорудить высокую крышу. Она придаст дому солидный вид. К тому внушительная высота повышает эксплуатационные свойства кровли. При осадках влага не будет задерживаться на скате.


Как усилить деревянные балки перекрытия от прогиба и лаги пола в деревянном доме

Этапы ремонта кровли:

  1. Снятие старого покрытия и стропил
  2. Замена прогнивших элементов конструкции
  3. Обработка деревянных элементов средством от насекомых (в случае необходимости)
  4. Монтаж нового покрытия
К замене крыши нужно подходить основательноИсточник prakard.com

Чердачное помещение не будет влажным, если выполнить тепло- и гидроизоляцию крыши. Для этого необходимо выполнить следующие виды работ:

  1. Между стропилами и покрытием укладывается минеральная вата или пенопласт.
  2. Выполняется облицовка. Для этого подойдет вагонка.
  3. На чердачный пол укладывается двойной слой пенополистирола. Важно, чтобы его стыки не налегали друг на друга.
  4. Насыпается керамзитная засыпка. Ее слой должен составлять 200 мм.

Несколько советов по улучшению эксплуатационных качеств крыши:

  • При выполнении замены кровли следует установить водостоки. Стоит обратить внимание, что они должны располагаться на расстоянии 2-3 м от фундамента. В противном случае дождевая вода будет заливать основание, что негативно отразится на его состоянии.
  • Если в балке на крыше был обнаружен жучок или следы его жизнедеятельности, то эту часть необходимо заменить. Она выпиливается, а на ее место устанавливается новое бревно.

В некоторых случаях требуется замена каркаса крыши. Все работы по ремонту кровли проводятся в сухую теплую погоду.

Каркас крыши также требует обновленияИсточник krepezhinfo.ru

Замена коммуникаций

Коммуникации – неотъемлемая часть любого дома. При капитальном ремонте в деревянном доме требуется замена всех коммуникаций:

  • Электросеть. Старые провода демонтируются. Вместо них монтируется новая проводка. Она закрывается специальными трубками или коробами.
  • Сантехнические трубы. Лучше отдавать предпочтение конструкциям из пластика.

Об обустройстве коммуникаций в частном деревянном доме в видео:

Окна и двери в деревянном доме

Окна и двери в старых домах требуют обязательной замены. Часто случаются перекосы. Чтобы этого не произошло, работы по замене окон и дверей должны выполнять профессиональные мастера. Чтобы избежать перекоса, перед установкой дверей необходимо демонтировать дверную раму и выровнять стены. Затем каркас рамы заново собирается и вставляется на место. Все щели нужно обработать пеной. Выбор дверей остается за владельцем дома. Что касается окон, то сейчас чаще всего устанавливаются пластиковые модели. Они обладают высокими теплоизоляционными свойствами. Они долговечные и удобные в использовании. Также можно установить деревянные окна. К их выбору нужно отнестись очень ответственно. Некачественная обработка рамы снижает эксплуатационный срок окон.

Обновленные окна полностью меняют вид домаИсточник oooarsenal.ru
Замена нижних венцов бревен в деревянном срубе дома: применяемые технологии, этапы работ и их цена

Укладка пола

Половое покрытие укладывается на бетонную стяжку. Чтобы ее сделать, необходимо демонтировать лаги, очистить площадку от мусора и стройматериалов. Стяжка укладывается следующим образом:

  • засыпается песок или мелкий щебень
  • настилается изоляционная пленка
  • укладывается слой бетона

Затем стяжка выравнивается. На просушку бетона уходит около месяца при температурном режиме 20 градусов.

Перекрытие пола также производится по правиламИсточник el.decorexpro.com

После того, как высохнет бетон, можно приступать к укладке полового покрытия. Можно использовать ламинат. Он укладывается на специальную подложку. Около стен оставляется зазор около 1 см. Здесь будет плинтус.

Если планируется укладка доски, то в стяжке нет необходимости. Доски прибиваются к лагам. После укладки по ним нужно пройтись шлифовальной машинкой. Чтобы предотвратить появление влаги, под лаги нужно насыпать слой керамзита. Это делается в том случае, если лаги располагаются на грунте.

Наружная отделка

Наружную отделку нужно начинать с венцов. Это наиболее уязвимое место. Если венцы подгнили, то для их замены нужно приподнять дом над фундаментом.

Стены нужно осмотреть на наличие подгнивших бревен. Все они заменяются на новые. Небольшие повреждения можно отремонтировать без замены бревен. Проблемные места зачищаются, обрабатываются антисептиком и заделываются герметиком.

Для придания дому эстетичности его можно обложить сайдингом или кирпичом. Сайдинг монтируется следующим образом:

  • На стены крепятся кронштейны
  • Монтируются вертикальные брусы
  • В пространство между брусами укладывается минеральная вата и изолирующая пленка
  • Обрешетка обшивается сайдингом
С внешней стороны дом можно утеплить и обшить сайдингомИсточник oooarsenal.ru

Второй вариант наружной отделки – обложить дом кирпичом. Он станет более респектабельным. К тому же кирпич повышает теплоизоляционные показатели. Работы выполняются в несколько этапов:

  • Строение покрывается противогрибковым средством. Обработка проводится два раза. Между работами выдерживается интервал сутки.
  • Для кирпичной кладки нужен настоящий миниатюрный фундамент. Его ширина составляет 25-30 см. Отмостка не подойдет. Она не рассчитана на такие нагрузки.
  • Фундамент для кирпича изолируется рубероидом.
  • Перед обкладкой постройки ее нужно утеплить. Для этого используется листовой материал. Допустима засыпка керамзитом. Не рекомендуется применение рубероида. Лучше всего класть материал в два ряда. Тогда второй слой прикроет стыки первого.
  • Укладывается цоколь.
  • Выполняется кладка кирпича.

Реконструкция деревянного дома: преимущества и этапы работ

Внутренняя отделка

Внутренняя отделка деревянного дома предполагает ремонт старых стен. Непосредственно перед работами их нужно очистить от мусора и гвоздей. Затем прикрепляется обрешетка из тонких досок. Для создания ровной поверхности допустимо выпиливание отдельных частей бревна. На обрешетку накладываются листы ДВП. Зазоры нужно тщательно зашпаклевать.

Если нет особых повреждений внутренних стен, их достаточно окрасить краской или покрыть лакомИсточник oboitop.com.ua

После высыхания шпаклевки стыки нужно зашлифовать. Далее выполняется ремонт помещений по желанию заказчика. Стены можно окрасить, оклеить обоями или покрыть декоративной штукатуркой. Данные материалы в отличие от дерева не требуют регулярной специальной обработки.

При желании стены можно оставить деревянными. Стоит иметь в виду, что в этом случае их придется постоянно обрабатывать специальными средствами. Старые стены можно обновить следующим образом:

  • Со стен удаляется старая отделка
  • Поверхность шкурится наждачной бумагой
  • Стены вскрываются яхтным лаком

Чтобы вернуть стенам добротный вид, их можно обшить гипсокартоном. Также можно использовать МДФ, пластиковую вагонку или самоклейку.

Ремонт в доме начинается с нежилых помещений: санузла, ванной и кухни. В этих помещениях повышена влажность, в связи с чем пол предпочтительнее покрыть плиткой. Этот материал устойчив к влаге и перепадам температуры, свойственным для этих помещений. В кухне и санузле можно смонтировать систему «теплый пол».

Кухня и другие помещения, связанные с водой требует первоочередного вниманияИсточник in.pinterest.com

В ванной стены можно покрыть плиткой или обшить пластиковыми панелями. В санузле допустима оклейка верхних частей стен обоями.

Кухню можно оклеить обоями или окрасить. Кафель в этой комнате используется для оформления фартука – части стены между навесными шкафчиками и тумбами. Как правило, здесь стоит плита, от которой на стену попадает жир и вода. Кафель устойчив к воздействию влаги, жира и перепадов температуры. Он легко чистится.

В нежилых комнатах часто монтируются подвесные потолки. Большой выбор цветов и орнаментов позволяет воплотить в жизнь самые смелые интерьерные замыслы.

Перед ремонтом устанавливается сантехника.

Что касается ремонта в остальных комнатах, то выбор вариантов остается за заказчиком. Вы можете проявить фантазию и оформить комнаты по своему вкусу. При выборе стиля интерьера и цветовой гаммы нужно учитывать размер помещений и сторону света. Для деревянных домов идеально подойдут такие направления дизайна, как русский стиль и Прованс.

Об особенностях ремонта деревянного дома и способах сэкономить в этом видео:


Ремонт фундамента дачного дома: технологии и материалы

Заключение

Реставрация старого деревянного дома вполне осуществима. Масштаб ремонта зависит от состояния строения. После выполнения всех вышеперечисленных работ Вы получите в свое распоряжение красивое и комфортное жилье.

Ремонт старого деревянного дома своими руками

Все фото из статьи

Найти тот единственный материал, который способен десятилетиями иметь первоначальный внешний вид и надежность в настоящее время не получится. Каждый имеет свои определенные плюсы и минусы, поэтому через несколько лет любое строение приходиться ремонтировать.

Необязательно проводить капитальный ремонт здания, достаточно будет подправить наиболее поврежденные места. Сегодня окунемся в тему восстановления повреждений, которые могут возникнуть в домах из дерева.

Восстановление старого деревянного дома нередко начинается с его основания

Проведя грамотный, правильный и своевременный ремонт, вы сможете избежать дальнейшего распространения дефекта, что впоследствии может обойтись очень дорого. К сожалению, восстановительные работы своими руками деревянного дома потребуют не только финансовых затрат, но и значительных физических усилий с вашей стороны.

Предварительный этап

Любой ремонт требует денег, поэтому вам необходимо составить определенный план работ, чтобы не сделать финансовую «дыру» в бюджете и не закончить начатое дело. Распишите как можно подробнее, что вы хотите сделать, что нужно отремонтировать в первую очередь, а что может пока подождать.

Ремонт старых деревянных домов включает в себя много важных этапов

Обычно план включает в себя:

  • разработку дизайн-проект – определите, что вы хотите получить по окончанию всех восстановительных работ. Можете использовать для этого компьютерную программу, которая визуализирует это;
  • проведение расчетов на стройматериалы и инструменты, желательно составить общую смету;
  • фундаментные работы;
  • восстановительные работы связанные с кровлей, а также утеплением и звукоизолированием чердачного помещения;
  • снятие старой фасадной отделки, установка новой;
  • монтаж сантехнических приборов;
  • проведение отделки кухни и санузла;
  • косметический или капитальный ремонт всех или отдельных комнат.

Как сделать ремонт в старом деревянном доме своими силами и без привлечения профессионалов

Материалы и инструменты

Важный этап, от которого будет зависеть стоимость всего проекта, поэтому важно не просто закупить нужное количество и качество, но и не потратить зря средства. Обычно 10% сверх рассчитанного объема вполне будет достаточно на все подрезки и отходы.

Инструкция будет такой:

  1. Рулеткой отмерьте площадь в каждом помещении, которое нуждается в ремонте.
  2. Определите точное количество основных и вспомогательных стройматериалов для отделки.
  3. Измерьте длину трубопроводов и электропроводов, нуждающихся в замене.

На фото – в старом деревянном доме необходимо удалить все испорченные элементы

Из инструментов вам понадобятся:

  • УШМ;
  • перфоратор с набором сверл и бит;
  • строительный степлер;
  • плоская и фигурная отвертка разного диаметра;
  • молоток;
  • зубило;
  • кусачки;
  • пассатижи;
  • ножовка для работы с металлом и деревом;
  • отвес;
  • строительный угольник;
  • для разметки – простой карандаш и мел;
  • лестница, строительные леса;
  • емкость для раствора и лопата;
  • мастерок;
  • шпагат.

Фундаментные работы

С течением временем основание строения приходит в некоторую негодность по разным причинам, поэтому нуждается в определенном восстановлении. Рассмотрим основные моменты, которые могут случиться и как восстановить старый фундамент деревянного дома:

Проржавела арматураПоследствием может стать разрушение бетона, который необходимо заменить частично или полностью. Для этого по периметру делается опалубка и заливается новый бетон.
Железобетонная, бутовая или кирпичная кладка ослабла
  1. Усилить конструкцию можно с помощью железобетона, который соединяется стержнями-анкерами.
  2. Второй способ – нагнетание раствора под давлением под ж/б кладку с помощью трубок Ø20-40 мм.

Выполнить такой ремонт можно дома своими руками, особой сложности он не представляет.

Ремонт точечной конструкции
  1. Заполните промежутки между определенными элементами обоймами из железобетона, чтобы превратить основание в монолит. Тем самым вы увеличите его жесткость.
  2. Для увеличения площади подошвы рекомендуем установить под нее ж/б плиты, чтобы увеличить глубину конструкции.
Восстановление ленточного основания
  1. Тщательно уплотните грунт, который расположен под подошвой отремонтированного фундамента.
  2. Подклиньте кладку между основанием строения и конструкцией.
  3. Пробурите старую конструкцию до устойчивого грунта, сделав 2-3 скважин.
  4. Заармируйте скважины и залейте их раствором.

Не знаете, с чего начать ремонт старого деревянного дома, отремонтируйте его фундамент

Совет: не стоит заменять арматуру, этого сделать все равно никак не получится.

Восстановление фасада

Отметим факторы, которые влияют на сложность выполнения работ:

  1. Тип фасада – может быть вентилируемым и мокрым. В последнем случае придется проводить очистку поверхности от грязи и слоев покраски или другие дополнительные действия.
  2. Статус строения – особое или обычное.
  3. Состояние наружных стен.
  4. Сроки работ – влияет, прежде всего, погода и размещение здания. В первом случае холодная и сырая атмосфера усложнят восстановительные работы.
  5. Работа со стенами – она включает в себя:
  • реставрационные мероприятия;
  • восстановление антисолевой блокады – иначе щелочи и соли, двигаясь наружу, просто разрушат штукатурку или покрасочный слой;
  • обработку биозащитными материалами.

Совет: в некоторых случаях не обойтись без просушки деревянных стен.

Обновить деревянный фасад можно с помощью сайдинга. Материал долговечный, обладает богатой цветовой и структурной гаммой. Работу с ним нельзя назвать сложной, необходимо просто придерживаться инструкции производителя.

Ремонт крыши и чердачного помещения

Трудно представить капитальные работы в жилом доме без ремонта этих помещений.

Стандартный набор действий может включать в себя:

  • полный демонтаж старого покрытия и замена его новым;
  • замену элементов пришедших в негодность;
  • разборку стропильной системы и основного покрытия для их замены на более прочные элементы и тяжелого покрытия.

Капитальная реставрация старого деревянного дома обязательно включает кровельные работы

Для проведения тепло- и звукоизоляции чердака необходимо сделать так:

  • закрепить слой минеральной ваты или пенополистирола негорючего класса между установленными стропилами и покрытием;
  • установите под изоляцией облицовку в виде деревянной или пластиковой вагонки;

Совет: любой пластик, который применяется в качестве отделки, не должен поддерживать горение. Пусть его цена будет существенно дороже, зато так вы не нарушите ТБ по эксплуатации деревянных строений.

  • уложите на чердачный пол 2 слоя пенополистирола негорючего класса толщиной 50 мм так, чтобы стыки обоих слоев не пересекались между собой;
  • сделайте засыпку из керамзита толщиной 200 мм.

Вывод

Мы рассмотрели основные этапы ремонта деревянных строений, не коснувшись коммуникаций, дверей, окон и общего ремонта комнат. Но, даже если провести указанные в статье мероприятия, этого будет достаточно для нормальной эксплуатации дома, после чего можно заняться и другими работами.

Фактически все приведенные действия можно выполнить самостоятельно или с помощником без привлечения профессиональных бригад. Видео в этой статье позволит дополнить информацию по вышеуказанной теме.

Как сделать реставрацию и ремонт старого деревянного дома своими руками: пошаговая инструкция: Обзор +Видео

Новое жилье из древесины, построенное руками с нуля – чего еще желать? К сожалению, многие о таком варианте могут только мечтать. Не у всех имеется подобная возможность: качественное дерево имеет соответствующую стоимость, да и какие-либо строительные навыки отсутствуют.

Купить старый деревянный дом или дачный дом для многих оказывается гораздо проще – это вполне доступный вариант.

Да и в наследство от родственников людям нередко достаются старые избы, нередко в весьма запущенном и даже нежилом состоянии. Прежде чем начать им пользоваться, такое жилье необходимо привести в порядок. Надо заметить, что часто под старым покрытием обнаруживается вполне годная древесина – хоть и не новая, но вполне качественная. Строить раньше умели.

Реставрация деревенского дома

Прежде всего, необходим тщательный осмотр дома. Начать целесообразно с его фундамента. Если сразу приступить непосредственно к реставрации старого деревенского дома, а позже окажется, что проблемы с основанием дома мешают его полноценному использованию, то проделанная работа будет напрасной. Если в процессе обследования обнаружены серьезные недостатки в фундаменте (частичное разрушение, заваливание углов, сырость, плесень, деформация, трещины), то они должны быть устранены.

Данную процедуру не осуществить без домкратов. Этими приспособлениями, с большой осторожностью, сруб приподнимают на удобную высоту. Само основание поправляется, утепляется или заливается заново – так проводят реставрацию фундамента. Подобные манипуляции считаются достаточно опасными, поэтому для нее необходимы страховщики и наблюдатели.

Затем старый бревенчатый сруб возвращается на свое место, и начинается новый этап – его шлифовка. Для этого потребуется специальная машинка, оборудованная насадками. С ее помощью обработке удастся подвергнуть самые труднодоступные участки. Рук и простой наждачной шкурки для этой манипуляции будет явно недостаточно. Шлифовку проводят до появления слоя со светлой окраской.

А машинка универсальна: смена насадочных элементов позволит использовать ее не только для шлифовки, но и для заделки всевозможных дефектов, трещин и щелей.

Крупные дефекты, расположенные по длине венцов, заделываются еще до этого. Их заделывают смесью из асбеста и опилок: заранее приготовленным составом затирают поврежденные места.

Вместо асбеста можно взять столярный клей, или обычный строительный гипс. Но такие составы подойдут для исправления мелких недочетов. Если дефекты слишком большие, и их много, срубу понадобится облицовка. В противном случае неизбежная сырость в трещинах станет причиной порчи и гниения дерева. Древесина должна быть обработана пропитками и всевозможными защитными средствами.

До и после реставрации домов

Проводится процедура до того, как приступают к конопачению. Уплотняющие материалы желательно подвергнуть обработке ими же. Все швы между бревнами освобождают из ветхого, рассыпающегося уплотнителя, для чего удобно использовать обычный пылесос. Ведь старые срубы законопачены на совесть. Взамен изношенной пакли выбирается новый уплотняющий материал, современный.

Завершающий этап всех проведенных работ – заключительная окраска строения.

Несведущие граждане уверены, что заключается эта процедура в простом нанесении на древесину декоративного красящего состава. Это вроде бы так, но в данном случае не совсем.

Здесь подразумевается нанесение разных средств – тонировки, лака, лазури. Перечисленные покрытия не скрывают прелестную фактуру натурального дерева.

Но если фасад дома реально старый и ветхий, то облицовывать либо покрывать непрозрачной краской его придется, так или иначе.

Важно помнить, что торцы бревен не должны подвергаться ни защитной, ни декоративной обработке. Здесь находятся своего рода капилляры дерева, с помощью которых оно «дышит». Процесс обработки запечатает их, нарушится нормальная циркуляция воздуха, и бревно или брус подвергнуться процессу гниения.

Как видно, реставрация или реконструкция деревянного дома не является чрезмерно сложным процессом. Это не такая уж сложная работа, к тому же, она явно творческая. Здесь можно дать волю воображению и фантазии, стараясь улучшить и облагородить старое жилище. То, что показалось бы рискованным для декора нового дома, смело можно использовать для реставрации старого.

Старинные здания: особенности реставрации

Случаи приведения в порядок домов с высокой архитектурной ценностью, или являющихся памятниками старины, нередки. Иногда проводится реставрация частных купеческих домов и особняков. В таких случаях необходим особенно внимательный и тщательный подход.

Усложняет дело то, что такую постройку нельзя декорировать сайдингом или другими современными материалами. Все работы проводятся с осторожностью, ведь любая небрежность может стать причиной необратимых последствий.

Чрезмерная шлифовка, например, может истончить уникальный древесный узор, или испортить его деформацией.

Какие специфические особенности характеризуют мероприятия по реставрации старого дома:

  • Глобальная реставрация старинного дома должна проходить размеренно и последовательно. Спешка здесь излишня. Строительные материалы и необходимый инструмент должны подбираться с особым тщанием;
  • Отдельные части и элементы, например, вычурные колонны или кружевные наличники, можно заказать у профессиональных мастеров;
  • При реставрации дома хорошо ориентироваться на старые фото ремонтируемого дома. Может быть, у старых хозяев или в семейном архиве можно отыскать нужные снимки. При желании можно воспроизвести здание в его первоначальном облике.


В остальном преображение старинного дома сруба сходно с ремонтом обычного каркасного. Бревна и уплотнитель тоже должны быть подвержены обработке. Пожалуй, им требуется даже большее количество защитных веществ, чем простым жилищам.


До и после реставрации
Цена реставрации дома

Стоимость реставрации частного дома складывается из разных факторов. Это и время года, и отдаленность строения от городской черты. Ведь если нанимать для работы мастеров, то им нужно как-то добираться до рабочего места. В холодное время года это сделать сложнее.

Существенную роль в стоимости реставрации загородного строения играет его размер, жилая площадь и степень запущенности.

Если дом длительное время стоял без жильцов и без присмотра, то помещения внутри и наружный фасад могли прийти в полную негодность. Мастерам придется приложить немало стараний, чтобы вернуть постройке достойный вид и все качества, необходимые жилищу.

Масштаб предполагаемых работ также влияет на окончательную стоимость реставрации.

Ведь одно дело ремонт отдельных элементов небольшого строения, и совсем другое – капитальный ремонт с реконструкцией большого двухэтажного жилища. Конечно, мелкие реставрационные работы будут стоить много меньше.

Любой, даже самый качественный дом, с течением времени теряет изрядную долю привлекательности. На его поверхности могут появиться различные дефекты, отлично видные невооруженным глазом. Отдельные элементы строения изнашиваются и могут разрушаться, переставая выполнять свою функцию, и выглядят неприглядно.

Лучше не ждать того момента, когда жилище станет полностью непригодным. Тогда отремонтировать его будет гораздо более тяжело и затратно.

Ремонт старого деревянного дома своими руками. Крыша, окна и двери, укладка пола.

Зачастую, выгоднее провести ремонт старого деревянного дома самостоятельно, чем сносить его и строить новый. Если у вас имеется такой дом и вы хотели бы привести его в подобающий вид, мы расскажем как это сделать. Главное — обратить внимание на общее состояние постройки, то есть оценить перспективы работы. Если вы уверены в том, что дом ещё может послужить — смело начинайте делать ремонт своими руками.

Подготовка

В первую очередь следует оценить степень износа существующих узлов дома. Внимательно осмотрите фундамент, стены, кровлю и коммуникации. Ремонт старого деревянного дома своими руками начинается с подготовки материала, а его объём прямо зависит от состояния постройки.

Полностью освободите дом от всех ненужных вещей, мусора и узлов, фактические не относящихся к конструкции. Внимательно осмотрите деревянные детали на предмет наличия признаков гниения — от таких необходимо сразу же избавиться. Чаще всего в старых деревянных домах в полную негодность приходит пол — его необходимо демонтировать.

Обратите внимание на фундамент. Как правило, добротная бетонная заливка служит очень долго, но в некоторых местах она может отколоться. Это требует небольшого косметического ремонта — при помощи подготовленного раствора просто замажьте видимые недостатки, выровняв весь фундамент. Если же фундамент дома пришёл в негодность (много крупных трещины по периметру, коррозия арматуры, значительный перекос горизонтального уровня фундамента) — ремонтом не обойтись. Здесь понадобится полная реконструкция.

Ремонт коммуникаций

О коммуникациях следует позаботиться заранее, поскольку вы, возможно, захотите обшить стены гипсокартоном или другим покрытием. Итак, полностью демонтируйте имеющуюся электропроводку и сантехнические трубы. Укладывая новую электрическую сеть, обязательно заключайте провода в специальные трубки, сечением 15—20 мм. Для сантехники лучше использовать пластиковые трубы.

Ремонт стен

Ремонт деревянного дома своими руками, фото процесса которого мы прилагаем, начнём со стен. Брёвна венца — самое уязвимое место. Здесь чаще всего образуются трещины и другие повреждения. Также могут страдать балки пола и непосредственно пол (как уже отмечалось, его лучше сразу демонтировать).

Небольшие повреждения древесины можно отремонтировать без разборки стен. Для этого следует зачистить проблемные места, обработать их антисептиком, после чего заделать подходящим герметиком. Если говорить о внешней стороне фасада, то в косметических целях можно обшить его специальными панелями на свой выбор. Чаще всего используется сайдинг, а монтируется он следующим образом:

  • На фасад крепятся кронштейны, на которые устанавливаются вертикальные брусы;
  • Брусы устанавливаются с шагом примерно 30—40 см.
  • Между брусами гвоздями крепится слой минеральной ваты и изолирующая плёнка;
  • Обрешетка обшивается сайдингом снизу вверх.

Внутреннюю сторону стен можно обшить гипсокартоном. Установка гипсокартонных плит проводится аналогичным образом.

Обратите внимание на балки над оконными и дверными проёмами — они очень часто страдают от влаги. Места, подвергшиеся гниению, нужно заменить — это можно сделать просто выпилив кусок балки и вставив новую деталь.

Рекомендуется не пренебрегать обработкой стены, даже если вы планируете её обшивать. В местах повреждений может скапливаться грязь и микроорганизмы, что приведёт к разрушению древесины.

Крыша

Если дом довольно старый, скорее всего вам понадобится полностью демонтировать кровельное покрытие. Осмотрите каркас, в особенности обратите внимание на состояние стропил. Крышу ремонтировать легко — любую деталь можно заменить. Для этого воспользуйтесь дополнительными фиксаторами прочности — на некоторое время соедините существующие балки (которые не будете демонтировать), прибив между ними несколько досок. После этого можете снимать некачественные стропила без боязни разрушить каркас.

Внимательно осмотрите главную деталь кровли — мауэрлат. Если обнаружены признаки гниения, обязательно выпилите повреждённые части и вставьте новые с надёжной фиксацией пластинчатыми накладками или стяжными болтами. В идеале, мауэрлат можно полностью заменить, аккуратно демонтируя его части по периметру и устанавливая новые.

После ремонта каркаса кровли заново уложите покрытие. При желании крышу можно дополнительно утеплить, используя, например, минеральную вату.

Окна и двери

Двери и окна в старых домах, скорее всего, придётся полностью заменить. Но главная проблема заключается не в этом, а во довольно частых случаях перекоса. Чтобы избавиться от перекоса следует демонтировать дверную раму и при помощи уровня выровнять стены.

Соберите каркас дверной рамы заново и установите. Все имеющиеся щели необходимо плотно задуть монтажной пеной. Что касается дверей, то их модель выбирайте по своему желанию, а вот окна рекомендуется заменить на металлопластиковые, поскольку они более долговечны и надёжны, чем деревянные, не говоря уже о теплоизоляционных свойствах.

Межкомнатные двери тоже необходимо заменить аналогичным образом вместе с каркасами. Если у вас все двери одинакового формата и размеров, то можно сразу подготовить необходимое количество досок для каркасных панелей. Но не торопитесь с их установкой внутри дома, поскольку вы ещё будете делать ремонт пола и отделку. Установить межкомнатные двери можно на последнем этапе ремонтных работ.

Укладка пола

Для качественного пола рекомендуется сделать бетонную стяжку. Если у вас такой нет, приступайте к работе. В первую очередь демонтируйте лаги на полу (под стенами можно не обрезать) и очистите площадку от мусора и пыли. Стяжка укладывается в следующем порядке: засыпка (песок, мелкий щебень), изоляционная плёнка, слой бетона. Обязательно выравнивайте стяжку под уровень. Бетон должен сохнуть примерно один месяц при температуре около 20 градусов.

Далее можно приступать к укладки пола. Это может быть, например, ламинат. Для укладки сначала используется специальная подложка, после чего на неё укладываются листы ламината, соединяющиеся между собой «замками». Около стен следует оставить расширительный зазор примерно в 1 см, который скрывается плинтусом.

Если вы не хотите делать стяжку, можно сделать пол из досок. В этом случае доски просто прибиваются к лагам и шлифуются сверху специальной машинкой. Рекомендуется обеспечить влагоизоляцию для такого пола, насыпав под лаги слой керамзита (если лаги расположены на грунте).

Отделочные работы

Последняя стадия ремонта деревянных домов своими руками, видео которого вы можете посмотреть в конце статьи, это отделочные работы. Если вы использовали гипсокартон для стен, обязательно обработайте его шпаклёвкой и выровняйте для оклейки обоями или для покраски.

Деревянный пол из досок следует обработать специальным лаком и дать хорошо просохнуть. Аналогичную процедуру следует провести с другими деревянными материалами, которые находятся в открытых зонах.

Вам понравится

9 советов по реконструкции деревянного дома

Содержание статьи

Что делать со старым деревянным домом, построенным еще в начале прошлого века? Он обветшал, местами, может, даже покосился, потерял былую красоту и прочность, сдавшись насекомым и каплям влаги. Сносить такую постройку или попробовать довести до ума? Обе затеи потребуют финансовых и временных вложений, но часто реконструкция обходится дешевле и занимает меньше времени. Конечно, чтобы сделать окончательный вывод, надо знать, какие основные этапы включает в себя реконструкция деревянного дома, что надо будет выполнить конкретно в вашем случае, и во сколько это обойдется. Чтобы было понятнее, с чем придется столкнуться, надо хотя бы приблизительно знать все этапы реконструкции и ее возможности.

Нужна ли реконструкция?

Реконструкцию выполняют с целью улучшения жилищных условий. От косметического и профилактического ремонта, который проводится раз в 3-5 лет, реконструкцию отличает масштаб действий. В зависимости от состояния постройки может потребоваться замена перекрытий и кровли, замена фундамента или даже достройка этажа.

Прежде, чем решить, делать ремонт, реконструкцию или же вовсе сносить здание, надо оценить его состояние. Реконструкцию рекомендуют выполнять в следующих случаях:

  • деформация фундамента, в результате чего могут увеличиваться межвенцовые швы, выпадать конопатка, образовываться трещины. Проблемы с фундаментом можно заподозрить и при перекосе дома, когда окна и двери начинают открываться и закрываться с трудом;
  • стропила и балки перекрытия прогнили настолько, что образовались проблемы с кровлей;
  • гнилые нижние венцы дома;
  • деформация сруба, появление впадин и вмятин. Проверять стоит не только внешний слой древесины, но и внутренний – он может быть трухлявым. Верхний слой древесины можно проверить при помощи ножа или шила, нижний – при помощи молотка, сверла и бура;
  • стены сильно пропускают влагу;
  • одновременно с реконструкцией перекрытий, фундамента и стен многие реализуют расширение жилой площади. Это также считается одним из этапов реконструкции. К деревянному дому можно надстроить еще один этаж, мансарду или пристройку, если, конечно, в этом есть необходимость, а площадь участка позволяет.

В зависимости от обнаруженных дефектов может понадобиться полная/частичная замена фундамента или же его укрепление, замена поврежденных бревен, замена стропил и кровли, а также ремонт или полная замена полов, инженерных коммуникаций, замена окон и дверей. Кроме этих работ и достройки дома, при реконструкции обычно проводят утепление постройки и работы по обустройству фасада.

По идее, компания, которая возьмется за проведение реконструкции, должна сама выполнить анализ состояния строения и подготовить проект реконструкции с указанием перечня работ и необходимых материалов. Так как речь идет о старых домах, имеют место быть такие подвохи, которые не предугадает даже опытный и самый честный исполнитель, потому лучше быть готовым к непредвиденным тратам.

Этапы проведения реконструкции

При реконструкции дома очень важно выявить все слабые места постройки и грамотно выполнить строительные работы, но не менее важно сделать все правильно с точки зрения закона и оформления документов.

Реконструкция частного дома проходит в несколько этапов:

  • техническая экспертиза с целью оценки состояния дома и определения необходимых мер по реконструкции;
  • разработка проекта реконструкции, составление сметы;
  • усиление фундамента, его полная замена;
  • ремонт стен;
  • перепланировка помещения при необходимости, достройка этажей;
  • обновление кровли;
  • замена инженерных коммуникаций;
  • фасадные работы.

Проект и смета

Когда проект реконструкции готов, необходимо получить разрешение в государственных органах. Сначала надо обратиться в местный исполком, который должен получить от местного органа строительства и архитектуры разрешение на проектировку, техпаспорт и разрешения от архитектора, санитарной, экологической и некоторых других служб. Возможно, собирать все эти разрешения вам придется лично. В итоге застройщик получает разрешение от исполкома вместе с архитектурно-планировочным заданием и заключением, на основании чего выдается паспорт застройщика. Только с этими документами можно считать, что все работы будут законными.

Если, например, вы провели в дом водопровод и газ, но не имеете договоров и соответствующей проектной документации, то коммуникации будут считаться незаконными, т.е. можно получить наказание. Возможно, проводимые работы не изменят планировку, конструкцию и коммуникации в доме. В этом случае усложнять себе жизнь получением массы бумаг не придется, но госэкспертиза проекта может понадобиться.

Когда реконструкция проведена, необходимо обратиться в БТИ, сотрудники которой зафиксируют новые параметры здания, разработают поэтажный план и выдадут техпаспорт.

В деревнях, отдаленных от цивилизации, реконструкцией деревянных домов обычно занимаются самостоятельно, заимствуя опыт поколений и советы соседей. Принимая во внимание то, что древесина может гнить и разбухать, а для ремонта здания используют самые дешевые материалы, такая реконструкция может привести к печальным последствиям. Лучше обращаться к профессионалам, которые составят проект реконструкции с учетом всех пожеланий и качественно выполнят все работы.

В ходе реконструкции можно будет не только сделать дом более надежным и устойчивым, но и значительно повысить комфортность конструкции. Можно увеличить площадь путем строительства пристроек и надстроек, можно возвести террасу или гараж, провести коммуникации, установить камин, утеплить здание и обустроить фасад. Компания, которая будет выполнять реконструкцию, подготовит проект, создаст трехмерные модели, рассчитает стоимость работ и материалов. Имейте в виду, что покупать лучше на 5-10% больше строительных материалов, чем рассчитано.

Усиление фундамента

Часто именно фундамент – слабое место старых деревянных домов. Десятки лет назад при строительстве не учитывали массу требований и норм, потому неудивительно, что многие деревянные постройки проседают и утопают в грунте. Скорее всего, под домом возведен ленточный или столбчатый фундамент. Так как никаких расчетов не делалось, то расположен он может быть выше уровня промерзания грунта. Но даже это не самое страшное. Бывает, что фундамента нет вообще – цоколь стоит прямо на грунте.

Если старый фундамент местами немного «устал», но в целом еще крепкий и надежный, то обойтись можно его восстановлением. В противном случае придется возводить фундамент заново. Своими силами тут, понятное дело, не справишься – надо обращаться к команде профессионалов.

Домкратами приподнимается коробка дома на высоту примерно 0,5 м. Если фундамента не было вообще, лучше выбрать столбчатое или столбчато-ленточное основание. Если же уже было столбчатое основание, то его усиливают дополнительными опорами, чтобы можно было перераспределить вес конструкции.

Реконструкция стен

Строительные нормы вряд ли соблюдались и при возведении стен. Мало кто десятки лет назад думал о гидроизоляции между фундаментом и стенами. Что же получалось в итоге? Нижние венцы пропитывались влагой, гнили и разрушались. Потому в ходе реконструкции они требуют замены, равно как и элементы, расположенные вокруг окон, а также венцы, расположенные под крышей.

Нижние венцы меняются одновременно с реконструкцией фундамента: старые вынимаются, когда коробка поднята, а новые ставятся на их место. Желательно подобрать бревно такого же диаметра и длины, как и было поврежденное. Во избежание повреждения новых бревен выполняется гидроизоляция рубероидом или другим материалом.

На остальных бревнах также могут быть повреждения. Их лучше зачистить и тщательно обработать антисептическими средствами.

Достройка дома

Редко какой старый дом может похвастаться приличной площадью, потому и возникает у владельцев мысль, что если уж вкладываться в реконструкцию, то всё делать по высшему разряду, т.е. одновременно с укреплением стен и фундамента увеличивать площадь. Вариантов тут всего два – либо настраивать новые этажи, либо возводить пристройку.

Часто выбирают вариант с обустройством дополнительного этажа. Это может быть мансарда, полноценный второй или полуторный этаж. Выбор зависит не только от ваших пожеланий, но и от прочности несущей конструкции. Столь ответственную задачу лучше доверять специалистам. Достройка дома под ключ – лучшее решение, так как одна компания будет заниматься и проектированием, и непосредственно самими строительными работами. Жителям Москвы и области рекомендуем обращаться в компанию «Polar-House», которая проводит работы по реконструкции и достройке частных домов. Специалисты тщательно оценят состояние фундамента, стен и перекрытий, рассчитают будущие нагрузки и предложат наиболее подходящий вариант достройки дома. Компания использует каркасную технологию, которая в случае с деревянным домом будет наиболее уместной за счет легкости и энергоэффективности конструкции, а также оперативности выполнения работ.

Вариант с пристройкой выбирают, когда надстроить дополнительный этаж невозможно, или же когда владельцам больше нравится расширять дом в горизонтальной плоскости, а площадь участка позволяет это сделать. Пристройка может использоваться в разных целях:

Пристройка может быть выполнена из кирпича или бетонных блоков, но владельцы деревянных домов часто останавливаются на брусе, или же выбирают каркасную технологию строительства. Впрочем, и в случае возведения пристройки надо учитывать состояние самого дома. Если дом достаточно крепкий, то кровлю расширяют, перенося часть нагрузки на существующие перекрытия. В противном случае пристройку делают как отдельное сооружение, которое впритык примыкает к дому и оснащается собственной кровлей. Также учитывается предназначение пристройки. Если она будет жилой, то выбирают материал с более высокими теплоизоляционными показателями, проводят дополнительное утепление. Если это будет хозпостройка или гараж, то требований к пристройке ниже. В любом случае под пристройку необходимо будет организовать фундамент, причем правильно соединить его с основным фундаментом.

Восстановление кровли

Еще одно слабое место старых деревянных домов – крыша, которая обычно протекает, причем в нескольких местах. Если проводится достройка, то старая кровля в любом случае подлежит демонтажу. При монтаже кровельного материала на надстроенный этаж учитывают все современные требования, включая качественное утепление.

Если достройка не планируется, то совершают тщательную оценку состояния крыши, уделяя внимание как самому кровельному материалу, так и стропилам. Лучше всего полностью демонтировать старый кровельный материал и уложить новый. Вариантов много – от металлочерепицы до ондулина. Решение зависит от бюджета, эстетических качеств материала и его веса. Очень вероятно, что придется демонтировать старые стропила. Также важно позаботиться об утеплении кровли и организации водостока.

Инженерные коммуникации и отделка

Прежде, чем начать отделку, необходимо отремонтировать пол и решить вопрос с коммуникациями. Слабое место в старых деревянных домах – пол. После оценки качества лаг, делают вывод, что же с ними делать дальше. Если повреждены не более трети лаг, то имеет смысл заменить дефектные участки, после чего проводится тепло- и гидроизоляция. Когда же проводится замена фундамента, старый пол полностью разбирается, проводится полная замена лаг. На них кладут гидроизоляцию, потом теплоизоляцию и пароизоляцию, потом настилается доска.

В старых домах могут быть не оборудованы некоторые коммуникации, а существующие – изжить себя. Во время реконструкции обычно меняют электропроводку, ведь она должна выдерживать выросшую потребность в электроэнергии. На данном этапе меняют трубы водопровода и канализации, обустраивают систему отопления и вентиляции.

Оконные и дверные конструкции обычно меняют. Хороший вариант – поставить деревянные евроокона и деревянные двери, но при желании сэкономить можно выбрать материалы попроще с имитацией поверхности древесины.

Теперь наступает черед внутренней отделки стен. Можно пойти двумя путями. Первый – сохранить оригинальную текстуру древесины. В этом случае со стен щеткой или болгаркой снимают грязь, древесину пропитывают антисептиком, покрывают лаком или краской. Можно спрятать дерево под отделкой, используя при этом слой теплоизоляции. Для облицовки можно выбрать деревянную вагонку, гипсокартон, штукатурку, а местами уложить кирпич и плитку.

Наружная отделка

Снаружи деревянные стены дома также можно зачистить, покрыть защитными средствами, а затем – лаком или краской. Это вариант для тех, кто хочет сохранить оригинальный вид древесины и готов время от времени повторно наносить защитные средства на дерево.

Вариант попроще – обшить стены. Если использовать вагонку или блок-хаус, то внешне дом сохранит аутентичный облик, но при этом стены будут защищены от губительного воздействия окружающей среды. Между отделкой или стенами можно проложить слой теплоизоляции, чтобы деревянный дом стал еще теплее. Вместо вагонки можно использовать пластиковый сайдинг или другой фасадный материал.

Напоследок отметим, что браться за реконструкцию деревянного дома своими руками можно только в крайнем случае, при этом за плечами должен быть солидный строительный опыт, а под боком – несколько толковых помощников. Некоторые работы, конечно, можно выполнить самостоятельно, сэкономив на услугах специалистов. Например, профессионалам можно доверить усилить фундамент, провести достройку, заменить проводку и коммуникации, а самостоятельно взяться за внутреннюю отделку. Это будет несколько дешевле, но дольше – проще все работы доверить людям, которые сделают все качественно и быстро.

Статья написана для сайта remstroiblog.ru.

Ремонт старого деревянного дома своими руками [63 фото]

Я купил этот старый деревянный дом в 2014 году вместе со своим отцом. Дом был в очень плохом состоянии и нуждался в ремонте. На фото вы видите его состояние после покупки. Общая площадь дома – 93 кв. м, который расположен в небольшом городке. Вместе с отцом мы сделали ремонт своими руками.

Старый дом.

Сад был в плачевном состоянии, так как много лет за ним не было никакого ухода.

Предыдущие хозяева были заядлыми курильщиками, поэтому белые стены приобрели желтоватый оттенок.

В углу спальни был грибок.

Спальня, вид на вход.

Прачечная.

Кухня.

Ванная комната до ремонта.

Старая планировка дома.

В помещении стены и потолок были прокопчены сигаретным дымом, поэтому в первую очередь необходимо было убрать источник запаха.

Комната 2

Мы полностью сняли облицовку потолка, стен и двери (комната 3).

 При переносе ванной комнаты были проложены новые канализационные и водопроводные трубы.

Делаем пароизоляцию комнаты, используя обычный полиэтилен (комната 1).

Комната 2.

Комната 3.

Это ванная комната, которую мы решили построить из газобетона (комната 4).

Комната 5.

Комната 6.

Комната 7.

Комната 8.

Комната 9.

Поверх парового барьера мы решили уложить 50 мм изоляционный материал.

Стены зашиваем гипсокартоном. Вот такой вид приобрела кухня-гостиная.

Вид кухни / гостиной с противоположной стороны.

Одна из комнат.

Ванная комната.

Прачечная комната.

Кухня / гостинная.

Входная дверь.

Дверь в ванную комнату.

Мы наконец-то сделали потолок.

Кухня / гостиная.

Монтируем шкафы на кухне.

Ванная комната.

Так мы расчищали заброшенный сад.

Дом по прежнему выглядел безобразно.

Готовимся к посадке травы.

Вставили новые оконные рамы.

Вот такой мы получили вид.

В саду после посадки травы.

 

Теперь так выглядит дом с газоном и плиткой.

Конец ремонта был совсем близок.

И вот конечный результат. Это моя гордость.

Кухня и гостиная.

Угол спальной комнаты, на котором был грибок.

Бывшая ванная комната.

Вход в 2 комнаты и ванную.

Ванная комната.

Вход в прачечную комнату.

Твитнуть

Поделиться

Плюсануть

Поделиться

Класснуть



Добавить комментарий

Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован.

Имя

Email

Сайт

Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Δ

Comments RSS Feed

Ремонт старого фундамента деревянного дома

Большинство деревянных домов построено на ленточных фундаментах. И даже если они мелкозаглубленные, тем не менее, прекрасно справляются со своей основной задачей – служат надежной опорой для здания. Он может исправно функционировать в течение длительного периода, но всему свой срок. Как только у основания начинают появляться видимые повреждения, необходим ремонт старого фундамента. Выполнять ремонт нужно обязательно, поскольку это может быть единственным способом спасти всю конструкцию. В противном случае старый дом попросту разрушится.

Необходимость ремонта фундамента

Очень много старых деревянных домов были построены более 50 лет назад. Но это еще не так страшно, гораздо хуже то, что далеко не во всех случаях для строительства фундамента соблюдались все необходимые технологии. Поэтому, спустя какое-то время, придется задуматься о реконструкции старого фундамента. Ведь частенько можно видеть, как старые дома в прямом смысле слова уходят под землю. Ленточный фундамент, сверху нагруженный не сильно, но в течение нескольких десятилетий все равно проседает, в результате чего нижние венцы сруба оказываются ниже уровня земли. На даже в этом случае участь старого дома еще не самая плачевная – далее возможно его полное разрушение.

Признаков повреждения старых фундаментов, требующих ремонта, довольно много. И все они свидетельствуют о частичном или даже полном его разрушении. И если Вы планируете ремонт старого фундамента, то вначале нужно провести его всестороннее обследование, изучить область разрушения, масштабы, обнаружить причины появления повреждений. Сделать это могут специалисты строительной компании. Но, как становится ясно после обследований, основные причины разрушения старых фундаментов – несоблюдение технологического приготовления бетонной смеси. Если бетон приготовлен в строгом соответствии со стандартами, а сам процесс укладки фундамента также выполнен качественно, то он в состоянии простоять очень долго – несколько столетий без каких-либо видимых повреждений.

Причины проседания старых фундаментов

В большинстве случаев проседание фундамента под зданием происходит вследствие слабого грунта. В данной ситуации дом, на протяжении своего существования, постепенно погружается в землю. И это потому, что при укладке фундамента не были учтены особенности грунта. И спасти такое положение может своевременный ремонт старого фундамента (его подземной части) и увеличение площади надземной части. Если в самом фундаменте образуются трещины, то происходить это может по нескольким причинам – если говорить о старом здании, то причиной здесь может стать обычное отсутствие армирования, либо (что более вероятно) неправильное приготовление бетонной смеси. Также нередко причинами образования трещин в старых, а иногда и в новых, фундаментах становятся работы по прокладке труб вблизи строения, либо проведение дренажа.

Ремонт фундамента старого дома лучше всего начинать в конце весны, при низком уровне грунтовых вод. Для этого в первую очередь с помощью домкратов нужно приподнять стены сруба и выровнять их по уровню. Делать это нужно осторожно и медленно, чтобы не повредить бревна и не нарушить связку. Поднимать желательно на высоту до 50-ти сантиметров, после чего закрепить сруб, установив бетонные блоки.

После установления бетонных блоков, можно начинать ремонт старого фундамента, если это возможно. В некоторых случаях можно поступить иначе – старый фундамент полностью удалить, а на его месте залить новый. Но, как правило, обходятся ремонтом старого – вначале очищают его, сверлят отверстия для армирования и поверх заливают бетоном.


35 советов по ремонту старых домов

Ремонт старых домов:

Кирпичная кладка

(Фото: Lansera/Fotolia.com)

1. Знайте свои циклы технического обслуживания. Большинство зданий нуждаются в ремонте каждые 50-60 лет.

2. Спичка для миномета. Новый раствор должен максимально соответствовать цвету, консистенции и высоте. Использование слишком большого количества портландцемента в смеси приводит к образованию твердых растворов, которые могут повредить старые здания.

3. Никогда не стачивайте соединения. Удалять следует только испорченный раствор. Если кто-то говорит вам обратное, бегите.

4. Никогда не используйте герметики. Герметики задерживают влагу, что усугубляет проблемы во время циклов замораживания/оттаивания.

5. Заменить натурой. Поврежденные элементы кладки должны быть заменены полностью или с помощью голландцев из того же материала. Пустоты, заполненные шпаклевкой, не сохраняются.

– Джейкоб Арндт, консультант по консервации, резчик по архитектурному камню

Радиаторы

6.Не дросселируйте однотрубный паровой радиатор. Пар и конденсат должны находиться в этом замкнутом пространстве. Держите клапан либо полностью открытым, либо полностью закрытым, чтобы избежать гидравлического удара и разбрызгивания вентиляционных отверстий.

7. Создайте идеальное поле. Однотрубные паровые радиаторы должны наклоняться в сторону подающего клапана. Используйте две шашки под ножками радиатора — они идеальной формы и размера.

8. Получить контроль. Термостатические радиаторные вентили — отличный способ зонировать любой радиатор и сэкономить топливо.На подаче к ним подключаются водогрейные и двухтрубные паровые радиаторы; однотрубные паровые радиаторы получают их между радиатором и воздухоотводчиком.

(Фото: Сильвия Гаши-Сильвер)

9. Получите отличную отделку. Профессионалы согласны с тем, что пескоструйная обработка с последующим порошковым покрытием обеспечивает наилучшее, долговечное и нелипкое покрытие, но не пытайтесь делать это дома.

10. Не беспокойтесь о пожарах. Даже при паровом нагреве радиатор нагревается примерно вдвое меньше, чем температура, необходимая для разжигания бумаги, так что вы можете быть спокойны.

– Дэн Холохан, автор, Утраченное искусство парового отопления

Деревообработка

11. Используйте ядровую древесину. Сердцевина всегда наиболее устойчива к болезням. Никогда не следует использовать заболонь большинства пород.

12. Лучше всего подходит нарезка на рифт или на четверть зерна. Эти срезы самые стабильные. Плоское зерно часто расширяется и сокращается сезонно в два раза быстрее, чем четверть запаса.

13. Установите простой пиломатериал сердцевиной вверх. Плоские пиломатериалы лучше изнашиваются сердцевиной вверх. Если есть чашеобразная форма, края останутся плоскими, и только центр будет слегка горбатым.

14. Научитесь пользоваться ручными инструментами. Большая часть исторических изделий из дерева была изготовлена ​​с помощью ручных инструментов, и большая часть столярных изделий машинного производства (конец 19 века и позже) была установлена ​​​​с их помощью. Историческая отделка изделий из дерева, выполненная ручными рубанками, не может быть воспроизведена современными машинами, такими как шлифовальные машины.

15. Используйте традиционные столярные изделия. Ремонт компонентов должен производиться с использованием традиционных столярных изделий вместо неисторических методов, таких как массовое литье недостающей детали из эпоксидной смолы.

– Роберт Адам, основатель и старший консультант Отдела консервации столярных изделий школы Норт-Беннет-стрит

Шиферная кровля, ремонт старых домов

Шиферная крыша на башне. (Фото: Натан Винтер)

16. Определите свой планшет. Чтобы правильно ухаживать за шиферной крышей, узнайте, что это за шифер. Точно так же, как вы не можете отремонтировать Chevy с запчастями Ford, вы никогда не должны использовать красный нью-йоркский шифер на серой шиферной крыше в Пенсильвании.

17.Поймите долговечность вашей крыши. Если ваша крыша прослужит всего 100 лет, а ей 95 лет, то в нее не стоит вкладывать деньги. Но крыша с 200-летним сроком службы, которой 75 лет, — это молодая крыша, которую следует высоко ценить и правильно обслуживать.

18. Регулярно осматривайте крышу. Хотя бы раз в год пройдитесь по дому (при необходимости используйте бинокль) и посмотрите на свою крышу. Если вы видите отсутствующие, сломанные или скользящие планшеты или мигающие, которые выглядят подозрительно, позвоните своему специалисту по ремонту.

19. Присмотритесь к качеству . Хорошие лейблы есть, но их надо поискать. Это стоит усилий, чтобы иметь кого-то, кто действительно знает, что он делает.

20. Обучайтесь. Существует много общедоступных материалов по шиферной кровле в Интернете. Потратьте некоторое время на просмотр, чтение, просмотр и изучение. Ваша лучшая защита от недобросовестного подрядчика и повреждения вашей крыши — это знание.

– Джозеф Дженкинс, автор, Библия шиферной крыши

Окна

21.Сохраните деревянные окна. Тридцать процентов заменяемых окон имеют возраст менее 10 лет — пластиковые детали выходят из строя и не подлежат ремонту, выходят из строя уплотнители на стеклопакетах или стекло запотевает. Ваши оригинальные деревянные окна прослужили столетие и более; они могут длиться еще один.

22. Каждое окно индивидуально. Учитывайте индивидуальные потребности окна. Вы можете тщательно отреставрировать передние окна дома и сезонно добавить внутренние воздушные панели, добавить уплотнители и наружные штормы на боковые окна и заменить гниющие окна сзади.А некоторым окнам может вообще ничего не понадобиться.

23. Старые окна могут быть энергоэффективными. Добавление уплотнителей и защита от непогоды могут сделать оригинальные окна такими же энергоэффективными, как и замененные. Внутренние воздушные панели и шторы или рулонные шторы также добавляют комфорта и способствуют экономии энергии.

24. Техническое обслуживание продолжается. Простое техническое обслуживание и мелкий ремонт прослужат вашим окнам еще одно-два десятилетия. Полная реконструкция настроит их на оставшуюся часть этого века.

25. Наслаждайтесь своими старыми окнами . Их оригинальные лепные профили и старое волнистое стекло придают аутентичный характер, который нелегко воссоздать.

– Джон Лик, консультант по консервации, редактор OHJ

Штукатурка

26. Сохраните. Оригинальная штукатурка – ключевой исторический элемент любого старого дома. Его удаление, особенно для замены низкокачественным гипсокартоном, значительно меняет исторический вид и ценность вашего дома.

27. Не используйте кнопки. Штукатурку, которая отделилась от основы (планки), необходимо удерживать на месте, чтобы ее можно было сохранить, но гипсовые пуговицы могут еще больше раздавить штукатурку, и они создают выпуклость на поверхности, которую необходимо сгладить, чтобы она слилась с поверхностью. более безопасный вариант.

28. Заполните трещины. Заклеивание трещин редко работает и обычно выглядит неэстетично. Выкопайте трещины в виде V-образных надрезов и заполните их гипсом или фиксирующим составом для более длительного и незаметного ремонта.

29. Ремонт подгонки. Однородная смесь предпочтительнее, но смешивание современных гипсовых штукатурок с традиционными материалами, такими как известковая замазка и волосы, предлагает более быстрое решение, которое при этом будет хорошо сочетаться. Грубая штукатурка (например, Structolite) лучше всего имитирует самые старые штукатурки, в то время как финишные штукатурки создают гладкие поверхности, соответствующие более поздним эпохам.

30. Сначала потренируйтесь. Попробуйте свою штукатурную смесь и технику шпателя на незаметном участке или на доске, прежде чем приступать к ремонту с высокой видимостью.

– Ноэль Лорд, консультант по консервации, редактор OHJ. Чтобы очистить антикварную фурнитуру от грязи и грязи, используйте чистящие средства (например, Autosol) с натуральными ингредиентами.

32. Аккуратно удалите краску. При удалении летней краски будьте осторожны; вы не хотите разрушать 40-летнюю патину в процессе. Лучше всего использовать раствор TSP (тринатрийфосфата) и воды.Токсичные моющие средства могут повредить отделку.

33. Будьте терпеливы. Требуется время, чтобы ослабить несколько слоев краски; ежедневно проверяйте погруженное в раствор оборудование. Когда краска ослабеет, сотрите ее, а затем закончите легким мытьем очень тонкой стальной мочалкой (класс 00).

34. Знай, что у тебя есть. Чем больше подробностей вы можете рассказать об аппаратном обеспечении, тем больше вероятность, что вы сможете его подобрать. Сделайте замеры (в целом и между отверстиями), сделайте фотографии, и если вы ищете замок, убедитесь, что вы знаете, какой у него внутренний механизм.По возможности приносите оригинальную вещь с собой в магазины или на свалки.

35. Будьте гибкими. Точное совпадение может быть трудно найти, но точное совпадение может быть таким же хорошим. Различия в выдвижных ящиках можно скрыть на сундуке, например, переместив оригиналы наверх и используя ближайшие спички внизу.

– Терри Хартман, менеджер Liz’s Antique Hardware

Кривая обучения реставрации старого дома — журнал Old House Journal

Реставраторы — необычная порода.Что побуждает этих невоспетых героев сохранения браться за дом, которому десятилетия или столетия, в первый, второй или в сотый раз? Я задал этот вопрос более чем дюжине людей, которые были отмечены за хорошую работу в OHJ.

Некоторые респонденты являются серийными реставраторами, которые говорят, что начинают нервничать, когда один из проектов приближается к завершению. Другие ремонтировали недвижимость в разных местах, когда жизнь переносила их на новое место. Один или двое вложили средства в дом с глубокими корнями и до сих пор усердно работают над восстановлением домов, которые десятилетиями принадлежали семье.

Усвоив тяжелые уроки во время первой реставрации, Билл Тичинето и Джилл Чейз в своем втором проекте — крытом гонтом коттедже в сельской местности Коннектикута — решили начать с модернизации основных механических систем и таких базовых вещей, как изоляция.

Затем у нас есть Алекс и Венди Сантантонио, которые признаются, что наивно полагали, что закончат свой первый ремонт (рядного дома 1885 года в Александрии, штат Вирджиния) за три года. Пока было 17. «Это как если бы наш дом нашел нас, двух лохов, которые вложили бы наши сердца в его содержание», — говорит Алекс.«Теперь я не могу себе представить, что когда-нибудь у меня будет дом, которому меньше 100 лет».

Тичинето и Чейз проложили новые электрические линии к дому. Необходимая, часто невидимая черновая работа может занять годы, после чего могут начаться полезные косметические проекты.

Bill Ticineto

Любой, кто пережил реставрацию, знает, что это грязно, утомительно, дорого и обычно создает как минимум одну, казалось бы, непреодолимую проблему. «Даже такой простой проект, как шпаклевка коридора, создает столько пыли, что она просачивается в каждую комнату», — говорит Билл Тисинето, который сейчас работает над своей второй крупной реставрацией.«Реставрация полов — это кошмар. Всю мебель необходимо вынести из комнаты. С тем же успехом ты мог бы остановиться в отеле.

Большинство из тех, с кем мы разговаривали, применяли свои навыки везде, где могли, но отдавали на субподряд работы, требующие специальных знаний, такие как электромонтажные и сантехнические работы, структурные работы, включая укрепление или восстановление фундамента, а также тяжелые ландшафтные работы. Тем не менее, почти все вспомнили, что делали больше грязной работы в ранние годы, когда молодость и безденежье делали практическое восстановление необходимостью.

Карла Перлштейн, чье увлечение привело к карьере консультанта по реставрации и дизайнера, содрала всю краску с деревянных изделий в своем первом доме, построенном в 1895 году в доме королевы Анны. Она также ходила на курсы, чтобы научиться ремонтировать витражи. Что касается бюджета, она говорит: «Я также очень хорошо научилась стратегически заполнять мусорные баки», делая свой собственный снос.

Другие, которым легче справиться со многими работами самостоятельно, живут в районе, где мало квалифицированных мастеров. «Очень мало подрядчиков, у которых есть навыки для выполнения работы или которые тратят время на то, чтобы не взимать плату за руку и ногу», — говорит Майкл Бристол, реставратор из сельской местности Небраски.«Но еще более сложной задачей было убедить себя, что я могу сделать то, что нужно».

Бристоль успешно восстановил необычную гальку на башне дома королевы Анны, которая принадлежала его семье с 1963 года; у него также есть внутренние полы, окрашенные зерном. Он провел много исследований перед тем, как приступить к каждой задаче, а также говорит, что посмотрел несколько обучающих видеороликов.

Алекс Сантантонио, который в настоящее время восстанавливает не один, а два дома, говорит, что теперь он ценит кривую обучения, которую требует обязательство по восстановлению.«Это видно из нашей эволюции в процессе восстановления гипса. То, что начиналось как затирка швов с большим количеством шлифовки, превратилось в многослойную известковую штукатурку, которая вообще не требует шлифовки».

Серийные реставраторы, такие как Дэвид и Том, которые живут в Ишпеминге, небольшом городке Национального реестра в Мичигане, наткнулись на реставрацию благодаря дешевой арендной плате. «Наш первый ремонт был в съемной квартире в Чикаго, — говорит Дэвид. Владельцы были очень хорошими людьми, которые позволили Дэвиду и Тому купить квартиру на 50 процентов ниже рыночной — при условии, что они сами исправят все, что пойдет не так.«Мы кое-что сделали в этой аренде, но на самом деле отправились в город в первом же доме, который мы купили. Сначала на весь дом было всего пять электрических розеток».


Пара нашла электрика старой закалки, чтобы заменить проводку и добавить новые розетки. «Он почти не делал дырок. Я работал позади него, латая штукатурку», — говорит Дэвид.

Со временем они научились в первую очередь заниматься сносом и не покидать город, когда разворачивается грязная часть крупного проекта. Они также обнаружили, что существует не такой тонкий баланс между стремлением к полной аутентичности и ограниченностью доступных наличных денег.Дэвид придерживается «правила 85 процентов». Если ему нужно заменить исторические материалы, такие как столбы крыльца в его нынешнем доме, он исследует то, что там было изначально. Если он не может найти идеальную копию, которую может себе позволить, он будет использовать новые или бывшие в употреблении материалы того же качества и стиля. В большинстве случаев он считает, что «85-процентное совпадение — это нормально».

Он и Том применили это правило к своей звездной реконструкции роскошного дома в стиле королевы Анны на Верхнем полуострове Мичигана. Отсутствующие карманные двери были заменены изготовленной на заказ мельницей, но они нашли большую часть столярных изделий, в которых они нуждались, в качестве запаса у местного строителя.

«Мы могли выбирать наши битвы».

Создание уважаемой и надежной команды квалифицированных мастеров тоже происходит медленно. Лучший способ найти профессиональных мастеров — сарафанное радио: поговорите с соседями и коллегами, у которых была аналогичная работа, говорят наши реставраторы, потом приезжайте на объект и оцените качество работы. Другие ресурсы включают местные организации по сохранению, хорошее оборудование и магазины строительных материалов и, что удивительно, Instagram. «Многие квалифицированные специалисты используют платформу, чтобы продемонстрировать свое портфолио и подчеркнуть свои возможности, — говорит Сантатонио.

Ищите проекты, реализуемые в вашем районе. «Подрядчик там каждый день?» говорит Тичинето. «Рабочая площадка чистая?» Обратите внимание на признаки того, что подрядчик может срезать углы, например, крася на открытом воздухе, когда влажно или слишком холодно, чтобы краска могла должным образом прилипнуть.

Дэвид и Том установили прочные рабочие отношения с несколькими подрядчиками. «Мне больше всего нравился парень на полу, — говорит Дэвид. Прежде чем он взял на себя обязательство по работе, «он пришел и взял у нас интервью».

Если вы нашли одного надежного подрядчика, попросите его или ее порекомендовать других мастеров, говорит Тичинето.Сантехники, работающие в команде с электриками, — настоящая находка, например, для проектов, связанных с установкой котла. Если подрядчик работал с другим на нескольких работах, это бонус: они будут знать, как упорядочить работу и подготовиться друг к другу.

Тичинето также предпочитает работать с одним подрядчиком, а не скитаться с места на место. «Я хочу, чтобы они знали дом и чувствовали ответственность за него». Его постоянный электрик «не будет работать со мной, если я воспользуюсь услугами других электриков. Он говорит, что единственный способ, которым он может нести ответственность за свою работу, — это знать все, что было сделано.

Реставраторы говорят, что удовлетворение приходит от восстановления того, что по своей сути является настоящим антиквариатом. Большинство говорят, что реставрация сильно повлияла на них. «Самое важное, чему я научилась, — это умение отпускать», — говорит Карла Перлштейн, которая признается, что она немного перфекционистка. Она пришла к тому, чтобы увидеть свою роль воспитателя и посредника, а не царя-реставратора. «Я предоставляю информацию, идеи и варианты, но затем делаю шаг назад и уважаю танец, который разворачивается между зданием и его людьми».

«Не существует единственно правильного способа сделать что-то, и пробовать что-то до тех пор, пока что-то не сработает правильно, прямо сейчас, — это половина удовольствия», — говорит Алекс Сантантонио.

Деревья, расположенные слишком близко к дому, накапливают влагу, и их должны спиливать квалифицированные специалисты. Удаление одного высокого дерева может стоить 3000 долларов и более.

Билл Тичинето

Сначала сделайте основы

Когда Билл Тичинето и его жена Джилл Чейз приступили к своему первому реставрационному проекту, колониальному возрождению 1920-х годов в прибрежном Коннектикуте, они увидели пятна на потолке первого этажа. Ничего не думая об этом, они просто покрасили потолок до красивой отделки.Вскоре после этого началась сильная метель, а затем оттепель. Вода начала литься через потолок в том же месте. У них была ледяная запруда (вода скапливалась на крыше во время оттепели) — и было очевидно, что это была повторяющаяся проблема, которую так и не решили должным образом.

Дренажные работы потребовали тяжелого оборудования и закапывания стоков под крыльцо.

Bill Ticineto

Этот опыт научил их оценивать и ремонтировать механику, которая нужна каждому дому, прежде чем заняться косметикой.Когда они переехали в свой нынешний проект, крытый гонтом коттедж 1894 года в округе Личфилд, штат Коннектикут, одним из их первых проектов было добавление желобов и водостока, а также изменение направления фундамента, чтобы вода не попадала в подвал. Другая работа включала приведение электричества в соответствие с нормами, изоляцию дома (особенно после того, как первая зима принесла огромные счета за отопление) и удаление деревьев. Супруги, которые являются деловыми партнерами, а также партнерами по реставрации, теперь ищут новые или отремонтированные чугунные радиаторы в качестве основного источника тепла — в доме, где многие окна находятся всего в 14 дюймах от пола.Когда этот проект будет завершен — до сих пор только исследования и оценки заняли два года — «мы действительно с нетерпением ждем переделки комнат!»

В штатах Коннектикут, Тисинето и Чейз заменили старую проводку, не соответствующую нормам.

Bill Ticineto

Советы ученых

Некоторые изделия из дерева всегда предназначались для покраски.

Bill Ticineto

  • Живите в своем доме до ремонта.
  • Выполните все работы по сносу за один раз , желательно, находясь в другом месте, особенно если у вас есть дети или у кого-то проблемы с дыханием.
  • Старайтесь не изменять оригинальные функции навсегда. Любое удаление всегда должно быть обратимым. Маркируйте и сохраняйте элементы.
  • Дважды подумайте, прежде чем зачищать деревянные детали , особенно если их много и они утилитарные (например, отделка окон из сосны). Если столярные изделия не являются ключевым архитектурным элементом в комнате и сделаны из очень красивой древесины, может быть лучше оставить старую прозрачную отделку в покое или (для окрашенной отделки) покрыть ее зернистостью или покрасить в совместимый цвет.

Ремонт кухни

В начале своей карьеры Карла Перлштейн решила построить новую кухню в своем ужасно перестроенном доме 1865 года в итальянском стиле, в передней гостиной которого стояла устаревшая кухня 1960-х годов. «Я хотела «старинную кухню», но до сих пор не до конца поняла, что это значит», — говорит она. Изучив старые фотографии, она создала дизайн, имитирующий кухню начала 1900-х годов, а затем пригласила дизайнера Мэтью Романа, чтобы тот соединил детали.

Несмотря на свою аутентичность — в комнате стояла отреставрированная чугунная печь Penn-Olive 1890-х годов с боковым котлом — первоначальной версии кухни Перлштейн не хватало практичности, пока она не добавила смежные кладовые для дворецкого и кладовые со скрытыми приборами.

Blackstoneedge.com

Получившаяся кухня была красивой и выглядела по-настоящему аутентичной, но не особенно практичной. «То, что я создал, было печным помещением. Чего я не понимал в то время, так это того, что для того, чтобы печное помещение функционировало, нужны кладовые». Она вернулась к чертежной доске и добавила кладовую для дворецкого и кладовую для галантереи, сделав комнату
для одной, позаимствовав место у соседней ванной, а для другой уменьшив площадь помещения с печкой.«Как только я понял это, у меня была абсолютно красивая, функциональная, не оборудованная «старинная» кухня».

В кладовой дворецкого есть не только старинная медная раковина, но и выдвижной ящик для посудомоечной машины.

Blackstoneedge.com

Она также нашла место для предметов первой необходимости 21-го века: скрытой посудомоечной машины в кладовой дворецкого и ящиков морозильной камеры в кладовой галантереи. Холодильник спрятан в нишу в печном помещении. «Скрытая современная бытовая техника — это секретный соус, сокращающий разрыв во времени.

Вся кухня: oldhouseonline.com/kitchens-and-baths-articles/period-perfect-victorian-kitchen

Защита вашей работы

После того, как вся тяжелая работа сделана и каждая изысканная архитектурная деталь готова , как защитить реставрацию от будущих жильцов, которые могут быть необразованными или разрушительными? Для Карлы Перлштейн лучшим «подарком для дома» является сервитут на его сохранение.

Великолепный камин из плитки Batchelder является одним из архитектурных элементов, охраняемых сервитутом в историческом доме Cherry House в Орегоне.

Blackstoneedge.com

Эти юридически обязывающие соглашения, используемые организациями по сохранению на всей территории Соединенных Штатов, защищают историческую собственность от действий, которые могут нанести ущерб ее целостности , включая небрежное обращение, снос и небрежные изменения. Сервитут позволяет владельцу исторической собственности сохранить за собой право собственности и использование собственности, обеспечивая ее долгосрочную сохранность. Могут даже применяться налоговые льготы.

Перлштейн установила сервитут для сохранения одного из своих домов, сборника рассказов Тюдоров 1932 года недалеко от Астории, штат Орегон.Сервитуты охватывают оригинальные интерьеры и принадлежат Restore Oregon (restoreoregon.org/conservation-easements). Каждый год группа физически проверяет собственность, чтобы убедиться, что защищенные интерьеры не повреждены. Чтобы найти организацию по сохранению исторических сервитутов, обратитесь к государственному инспектору по охране исторических памятников вашего штата (ncshpo.org). Офис должен быть в состоянии направить вас в местные природоохранные организации, поддерживающие сервитуты.

Сервитуты сохранения: oldhouseonline.com/repairs-and-how-to/seasements-explained

В поисках призраков

Когда Дэвид и его муж Том купили дом в стиле гальки 1885 года в Ишпеминге, штат Мичиган, этот дом уже больше года находился под арестом. Многие архитектурные элементы были повреждены или буквально сорваны со стен, в том числе книжные полки и панели в библиотеке, в которой есть потрясающий романский камин Ричардсона. «Это было похоже на Гринча, укравшего Рождество, полный стриптиз», — говорит Дэвид.«Кто-то даже украл аппаратные ручные колодцы, которые вы используете, чтобы поднять оконную створку — так же, как украл последнюю банку хэша Who».

У этих домовладельцев был любимый плотник, строящий новые-старые панели и книжные шкафы. Следы грязи на штукатурке — «призраки», образовавшиеся в результате просачивания воздуха, — указывали на то, где когда-то были панели обшивки. «Мы использовали это измерение, чтобы воссоздать панели», — говорит Дэвид. «Я твердо верю, что дом подскажет вам, что нужно, если вы посмотрите достаточно внимательно».

Правильная фурнитура

Если вы просматриваете архитектурные ремонтные мастерские или в Интернете, кажется, что существует множество вариантов оригинальной сменной фурнитуры… до тех пор, пока вам не понадобится что-то конкретное, например, все детали для комплекта ригелей, кратные для прохода двери, или защелка шкафа, или тяга для мусорного ведра, которые соответствуют тем, что все еще на месте.Поиск в Google может помочь вам найти потенциальные источники, как и проведение предрассветных часов, поджаривая глаза на eBay, Etsy или Ruby Lane. Магазинов подержанных вещей по-прежнему много, особенно в городах с богатой архитектурой. Спросите о «новом старом запасе» — оборудование того периода, которое никогда не использовалось, иногда все еще в оригинальной упаковке. «Мы купили новые старые вещи в магазине 8th Avenue Antique Salvage в Норвегии, штат Мичиган, — говорит домовладелец из Мичигана Дэвид.

Восстановлены оконные замки в мастерской Алекса Сантантонио.

Сбор комплекта внутренних дверных ручек или фурнитуры для шкафа может занять месяцы или даже годы. Сантантонио все еще ищут еще несколько оконных подъемников для своего рядного дома 1885 года. Каждая найденная деталь была тщательно очищена от краски, ржавчины и грязи. Секрет Алексея? Надев защитные очки, он пропускает каждый кусок по проволочному колесу на настольном шлифовальном станке. Прялка делает тяжелую работу.

Руководство для начинающих по восстановлению старого дома — Бунгало Бернетта

Теперь, когда вы нашли и приобрели недвижимость, пришло время создать свое видение.Систематически ходите по дому, оценивая каждую комнату на ходу. Как это будет выглядеть, когда работа будет завершена? Нарисуйте эскизы готового продукта или используйте программное обеспечение для 3D-дизайна дома, чтобы визуально воплотить свой план в жизнь. Вы также можете создать инвентарь и бюджет для своих реставрационных работ, подробно указав, что вам нужно для выполнения работы и сколько вы можете потратить. Это позволит вам сосредоточиться на протяжении всего процесса и не позволит вам слишком растянуть свои финансы.

Деконструкция

Приступая к реставрационным работам, вам необходимо решить, какие элементы дома вы хотите восстановить, а от каких избавиться.Снимите обои, уберите непривлекательные светильники и старые ковры, чтобы создать чистый холст, на котором можно нарисовать свое творческое видение.

Ремонт инфраструктуры

Самая главная ваша задача — не допустить ухудшения состояния вашего нового дома. Это означает ремонт крыш, стен и окон, чтобы ваш дом был защищен от непогоды, и устранение любых повреждений его конструкции. К сожалению, нет никакой гарантии, что предыдущий владелец был таким же активным, как вы, и, возможно, пренебрегал должным уходом за этими конструкциями.Вы должны следовать советам домовладельцев по кровле, чтобы убедиться, что у вас есть верная информация об уходе за крышей, и, возможно, вы захотите добавить дополнительное остекление к дверям и окнам и установить изоляцию, чтобы дом оставался теплым и энергоэффективным (таким образом, затратным!).

Ремонт электрики и сантехники

Старые дома печально известны ненадежным электричеством и сантехникой, поэтому вам, возможно, придется начинать с нуля. Вы можете обнаружить, что счета за электричество намного выше, чем вы обычно ожидаете. Это указывает на то, что определенно существует какая-то проблема, и потенциально это может быть опасно.Сейчас самое время позаботиться об этих важных аспектах, прежде чем начинать капитальный ремонт. То, как вы обновите отопление и электрику, будет зависеть от количества энергии, которое вы планируете использовать, но любое улучшение добавит дому большую ценность. Рассмотрите возможность добавления более современных функций, таких как пол с подогревом. Ремонт старой ванной комнаты — один из самых действенных способов повысить ценность дома. Обновите все светильники и приборы новыми моделями. Вы можете найти ванны, раковины и унитазы по относительно доступным ценам в любом магазине товаров для дома.

Переделка стен и полов

Восстановление старого дома за 12 простых шагов — CIRCA Старые дома

Эми Дорш Хевилин из Vivacious Victorian


Мы с мужем Дагом приступаем к третьему году возрождения нашего викторианской эпохи королевы Анны 1902 года. Двадцать две комнаты, и мы восстанавливаем только ПЯТУЮ комнату. Справедливости ради следует отметить, что внешняя реставрация была чудовищной, и она была полностью завершена в течение первых двух лет.Все внутренние работы мы делаем сами, потому что когда дело доходит до реставрации, вам действительно нужны две вещи: время или деньги. Посмотрим правде в глаза — вам нужны ОБА, но если у вас мало денег, вы можете компенсировать это собственным временем (и силой воли). Восстановление старого дома — это процесс, и я понимаю, почему многие люди не делают этого сами. Но мы ЛЮБИМ этот процесс, даже когда он сводит нас с ума. Иногда я думаю, каково было бы восстанавливать дом, когда кто-то другой делал всю работу, и все это было сделано ДО того, как мы его перевезли.Вроде так….. не знаю….. практично? Но наш путь – это приключение, и довольно веселое.
 
Иногда меня спрашивают, что такое восстановление дома. Итак, процесс восстановления. Это НАШ процесс реставрации, но я не могу поверить, что кто-то другой восстанавливает дом. Вероятно, в другом порядке, если вы делаете ВЕСЬ дом сразу, а не по комнатам, как мы. (И, клянусь стопкой журналов Old House Magazine, я не пытался пройти двенадцать шагов. Просто так получилось.)
 

 

 
Это первый шаг — зайти в комнату, немного посидеть в ней и ТОЧНО знать, как она будет выглядеть, когда все будет готово. И я имею в виду, точно. Я делаю это сам, но другие люди нанимают дизайнера или архитектора. Но шаг все же есть. Это когда я ДЕЙСТВИТЕЛЬНО взволнован, потому что все, что я вижу в этот момент, это готовый продукт. И я начинаю говорить ВСЕМИ ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ.
 
 

Комната впереди.

 

 
Это может быть подрядчику. Для меня это значит сказать Дугу: «Итак, у меня есть идея». А затем рассказать ему, как это будет выглядеть, и сказать: «Давай!» и выйти из комнаты прежде, чем он успеет сказать «нет». Или, если я не думаю, что моя идея будет воспринята хорошо, я просто подожду, пока он скроется из виду, и закричу что-нибудь вроде: «Я думаю, что собираюсь покрасить спальню в черном цвете. Это звучит хорошо?»
 
 

Несколько идей для вдохновения (например, покрасить комнату в черный цвет).

 

 
Что нам нужно? Когда нам это нужно? Сколько это будет стоить? Что у нас уже есть? Каковы сроки? ВСЕ СПИСКИ СОСТАВЛЯЮТСЯ. Восстановление дома определенно может заставить вас почувствовать, что ваша жизнь выходит из-под контроля. Что касается меня, наличие списков и графиков дает мне ощущение, что я контролирую ситуацию, даже если я знаю, что каждый график, который мы делаем, выходит из окна на второй неделе.
 

 
Мне нравится говорить деконструкция вместо сноса. Потому что нам нужно сохранить и сохранить то, что мы можем.Без сомнения, в этом доме будет несколько комнат, которые нужно будет выпотрошить, но по иронии судьбы это комнаты, которые были реконструированы в 1950-х, 60-х и 90-х годах. В оригинальных комнатах будет ОЧЕНЬ мало удалений, и обычно только для обновления электропроводки или устранения повреждений. Здесь обои и другие странности падают и удаляются.
 
 

Деконструкция начинается.

 

 
До сих пор большинство шагов легко рассчитывались по бюджету и срокам.На этом этапе вы получаете задержки и дополнительные расходы. И это ВСЕГДА происходит. Здесь вы попадаете в ловушку, вы находите что-то, что было сделано неправильно, вам нужно что-то исправить, или вам нужно исследовать, как сделать что-то по-другому из-за того, что вы нашли. Это может быть действительно забавной головоломкой, а может полностью сбить вас с толку или выбить из колеи. Для нас в 90% случаев это первое. Слава Богу. Здесь, если вы мыслите нестандартно (Даг), вы можете разочароваться, а если вы мыслите нестандартно (Я), вы придумываете действительно сумасшедшие решения, которые обычно работают. но иногда ужасны.Много раз решения проблем в конце концов делают комнату НАМНОГО лучше. Например, мы обнаружили на стенах подписи и рукописи от предыдущих владельцев, и я был растерян, потому что я НИКОГДА не собирался это закрашивать. Итак, теперь обои возвращаются, что сгладит текстуру стены, и эти обои предназначены для покраски, поэтому мое первоначальное видение сбудется, с более гладкими стенами и сохраненной историей. УРА!
 
*Примечание. Этот шаг может выполняться в любое время во всех остальных шагах.
 
 

Поиск подписей и сообщений под обоями.

 

 

Как решить дилемму «послание под обои».

 

 
Приведение освещения в соответствие с нормами, ремонт стен, полов и прогнившего дерева…. Вы знаете, гайки и болты.
 
 

 

Инфраструктура.

 

 
Обычно это происходит, когда шаги 4, 5 и 6 немного вальсируют друг с другом.Они повторяются, они путаются, вы с ума сходите….. 4, 5, 6, 5, 5, 5, 5, 5, 4, 5, 4, 6, 6, 4, 5……..Это тоже где вы проходите стадии горя – отрицание, гнев, торг, депрессия и принятие. Те этап работы по восстановлению дома. Серьезно. Вы никогда, НИКОГДА не чувствуете, что собираетесь выйти из этой стадии. На самом деле, так много, что вы начинаете планировать следующий проект, потому что вы УБЕЖДЕНЫ, что вы действительно можете закончить ремонт всей ванной комнаты, прежде чем закончите этот этап. Я имею в виду, что у меня есть ванна на ножках, которая просто СТОИТ В БИБЛИОТЕКЕ и ждет, чтобы у меня появилась ванная, в которой можно было бы жить.Серьезно. Давайте просто начнем этот проект и завершим его, потому что эта спальня никогда не будет закончена. Вы проходите этапы с 1 по 3 следующего проекта, прежде чем вам, наконец, придется вернуться и закончить текущий проект, над которым вы работаете. Это этап, на котором пары, вероятно, ссорятся больше всего. Мы не ссоримся (на самом деле, мы не ссоримся), но я вижу, что на этом этапе люди никогда не захотят делать ремонт. И поскольку мы наслаждаемся борьбой за решения, именно поэтому мы так ее любим. Слава Богу.
 
 

Бесконечная работа.

 

Все еще работает.

 

Ножка ванны на лапах в библиотеке в ожидании дома.

 

 
Здесь вы решаете сделать то, что никогда не планировали делать, но, поскольку вещи все равно уничтожаются, вы можете добавить в списки двенадцать вещей, потому что сейчас это будет легче сделать, а потом сделать это позже.Этот шаг таит в себе опасность. И это всегда наносит удар по вашему бюджету.
 
**Примечание. Этот шаг может выполняться в любое время на всех остальных этапах.
 
 

Чертеж шкафа, который я разработал.

 

 
На этом этапе вы, наконец, начинаете видеть, что комната будет закончена. И часть этого волнения от первого шага возвращается в ваше сердце. Здесь вы можете начать собирать комнату обратно.Стены закреплены, молдинги могут подниматься (или подниматься), и она снова становится комнатой.
 
 

Сборка гардероба – что-то сделано.

 

 
Освещение мне больше всего нравится. И НИКАКИХ оригинальных светильников в этом доме нет. Поэтому, когда я нахожу идеальную вещь для каждой комнаты и, наконец, получаю ее, я снова могу дышать. И я люблю это. Этот шаг происходит для всех, просто это может быть не освещение.Всякий раз, когда ваша любимая вещь в комнате входит в нее, вы находитесь на этом шаге. Это когда в комнате происходит что-то, что заставляет ваше сердце учащенно биться, и вы чувствуете себя полностью вдохновленным. И если у вас в доме есть комнаты, которые не приносят вам радости при входе в них, то приступайте к работе. Даже прачечная должна вызывать у вас улыбку, когда вы входите в нее. Может быть, это цвет, фотография или ценный подарок. Но в каждой комнате есть момент, который заставит вас упасть в обморок.
 
 

 
Краска.Обои на стену. Цвет. Коврики. Мебель. Шторы. Шаблон. Текстура. Все это. На этом этапе вы можете превратить комнату в место для жизни. Здесь ваша индивидуальность может проявить себя, а архитектура комнаты может быть такой, какой она была задумана. В нашем доме НАСТОЛЬКО повезло, что почти нет абсолютно квадратных комнат. Это так интересно, и хотя иногда это затрудняет расстановку мебели, весело жить в доме, в котором очень мало «нормального».
 
 

Моя красивая, законченная прачечная.Для меня это идеально.

 

 
Здесь вы проходите полный круг к Первому Шагу, только на этот раз он настоящий, и вы можете сидеть в нем, жить в нем, делиться его фотографиями, читать в нем книгу и называть его своим домом. И это всегда моя любимая комната, пока следующая комната не будет закончена. Всегда.
 
Вот что значит восстанавливать дом. Это вдохновляет, разочаровывает и тяжело — и оно того стоит. Люди говорили нам: «Я бы хотел восстановить дом, но понятия не имею, с чего начать.Мы тоже. Но, дом скажет вам, что делать. И вы быстро обнаружите, что мы, любители старых домов, являемся поддерживающим сообществом — у вас всегда будет к кому обратиться, покричать или посмеяться. Спасти старый дом — это потрясающе, и нам так повезло, что у нас еще есть 17 (с половиной) комнат.






Как: сортировать старый дом (также известный как «С чего начать»)

Легко растеряться, когда собираешься начать ремонт в старом доме.Вопросы будут кружиться в вашей голове, как чирикающие птички после сотрясения мультфильма о том, с чего начать и сколько это будет стоить. Вам нужно научиться сортировать старый дом, иначе пациент может умереть.

Я не хочу отговаривать вас от покупки и восстановления старого дома, как раз наоборот. Я думаю, что восстановление старого дома — одно из самых приятных занятий, которое вы можете сделать! Но я хочу, чтобы у вас было реалистичное представление о том, чего ожидать и сколько это может стоить, чтобы ремонт вашей мечты не превратился в кошмар.В этом посте я расскажу о некоторых подводных камнях и общем порядке действий для вашего проекта, а также дам несколько советов по бюджетированию.

Если вы хотите погрузиться глубже и убедиться, что вы расставили все точки над i и поставили крестики, взгляните на мою книгу Living in the Past и сопроводительный электронный буклет Historic Restoration Plan . У них есть уровень детализации и помощи, которые вы не можете получить в одном сообщении в блоге, которые могут быть чрезвычайно полезны для ваших планов.

Бюджет

Это всегда самая большая проблема, верно? Без бюджета не бывает ремонта, и чем больше бюджет, тем лучше результаты, верно? Обычно, но не всегда. Вы хотите тратить с умом и, конечно же, избегать двойной работы.

Нет двух одинаковых проектов и двух одинаковых бюджетов, поэтому я не могу дать вам конкретику, но есть некоторые важные вещи, которые вам нужно знать перед составлением бюджета.

Во-первых, со старым домом нужно иметь солидный резервный фонд.Что такое «здоровый»? Для меня это обычно означает наличие не менее 20% вашего предполагаемого бюджета в дополнительных деньгах, чтобы вас не зацепили неожиданные проблемы.

Не заблуждайтесь, это старый дом, и вам придется понести изменения и непредвиденные расходы. Если у вас нет лишних денег, то ваш проект может легко сорваться с рельсов. Суть в том, что никто не знает, что скрывается в этих стенах, и вы не знаете, чего не знаете. Так что будьте готовы, и это снимет стресс.В конце концов, это действительно экономит деньги!

Домашний бутерброд

Я придумал эту фразу несколько лет назад, и хотя она еще не охватила всю страну, я считаю, что она очень подходит для того, как вы ремонтируете старый дом. Следуйте этому процессу, и вы потратите меньше денег, и вам не придется повторять какую-либо дорогостоящую работу. Возможно, вам придется немного перепутать вещи из-за ваших обстоятельств, но это почти всегда будет наиболее эффективным способом восстановить старый дом, даже если он не всегда самый практичный, особенно если вы живете в доме во время вашего ремонт.

Хлеб

Вы начинаете с крыши и фундамента… всегда. Это хлеб вашего бутерброда. После того, как вы предотвратили попадание воды через крышу и устранили все конструктивные недостатки фундамента, вы готовы перейти к мясу бутерброда.

Мясо

Вы все стабилизировали и остановили попадание воды в крышу, теперь пришло время не допустить ее попадания в стены и проемы. Здесь идет ремонт сайдинга или лепнины, двери и окна должны быть отреставрированы и зашпаклеваны.Если у вас нет денег на полный монтаж, это нормально, но основное внимание здесь уделяется, как минимум, тому, чтобы сделать дом непроницаемым для непогоды, чтобы защитить внутренние части.

Сыр

На мой взгляд, без сыра у вас не будет большого количества бутербродов, а сыр означает механику. Вентиляция, сантехника, электрика. Теперь интерьер защищен, поэтому вы можете безопасно выполнять любые механические работы в здании в рамках подготовки к внутренней отделке. Кроме того, эти сделки обычно создают всевозможные беспорядки и вырезают дыры повсюду, поэтому я не хочу, чтобы они появились после того, как я только что переделал свои стены или пол.

Все Фиксины

Теперь можно делать все остальное. Электрик и сантехник закончили пробивать дыры, так что пришло время залатать штукатурку и отремонтировать полы. Пришло время ванным комнатам и кухням обрести форму со всеми замысловатыми деталями, которые вы, возможно, захотите или можете себе позволить. Отделка, молдинги, шкафы и т. д. Все они помещаются прямо здесь, в ремонтной части вашего домашнего бутерброда.

Упаковка

Вы же не хотите, чтобы грязные руки вашего коллеги испачкали ваш бутерброд, поэтому вам нужно положить его в пакет с замком, верно? Когда все готово, пришло время покрасить его внутри и снаружи.Защитите эти инвестиции, чтобы они прослужили еще сто лет. И продолжайте держать его окрашенным в течение следующих десятилетий.

Это всего лишь краткое изложение деталей, которые я подробно расскажу в своем электронном буклете «План исторической реставрации». Вы получите более подробную информацию обо всех этих пунктах и ​​контрольный список для вас, который глубоко погружается в каждую часть бутерброда.

Не бойтесь этих старых домов — просто составьте план и реализуйте его, и вы доберетесь до финиша. И если дела пойдут плохо и ваш ремонт превратится в кошмар, просто помните: «Когда вы проходите через ад, не останавливайтесь!» Продвиньтесь, и вы выйдете с другого конца.Удачи!

Подпишитесь прямо сейчас и получите БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу!

Основатель и главный редактор

Я люблю старые дома, работать своими руками и учить других тому, как делать это самому! Всему можно научиться, если только дать ему шанс.

ошибок, которые совершают люди при восстановлении домов

Хотя восстановление старого дома может быть самым полезным занятием в мире, оно также может стоить немалых денег, поэтому лучше сделать все правильно с первого раза.Избегайте сожалений о реставрации, избегая этих пяти распространенных ошибок, которые совершают большинство начинающих ремонтников.

1 Они «собирают» комнаты

Хотел бы я взять на себя ответственность за то, что придумал термин для этой концепции, потому что она действительно попадает в самую точку. Несколько месяцев назад я имел честь взять интервью у фантастического Брента Халла из Hull Historical, чье шоу « Lone Star Restoration » прошлой осенью транслировалось на HISTORY. Брент рассказал мне об одной из своих самых больших проблем в реставрации дома: концепция «сборки» комнаты — или, другими словами, отправка вашего подрядчика в Home Depot, чтобы выбрать кучу разных частей, которые позже собираются для сборки. образуют комнату.

К сожалению, именно так сегодня делается большинство домашних ремонтов. Почему это проблема? Потому что ваша комната не сможет рассказать связную историю, которая вписывается в остальную часть дома. Вы можете избежать этой ошибки, изучая свой дом и другие дома той эпохи, работая с его отличительным характером, пропорциями, столярными изделиями и деталями, и проектируя комнату как единое целое, которое ощущается как органическое продолжение остальной части вашего дома.

2 Они становятся слишком идеальными для периода

Это, конечно, не худшая ошибка , которую вы можете совершить, но она настолько распространена, что заслуживает упоминания.Допустим, вы купили дом 1874 года. Пора начать компульсивно заполнять его вещами 1874 года, не так ли?

Осмотрите свой дом. Все, что у вас есть, с 2017 года? Конечно нет. У вас, вероятно, есть изрядное количество подержанных вещей от вашей матери или бабушки или вещей, которые вы собирали в течение своей жизни.

То же самое было бы в случае семьи, жившей в 1874 году (и в некотором смысле даже в большей степени, потому что мебель тогда была менее одноразовой и более дорогой).Именно по этой причине я не сторонник украшения дома только с привязкой к определенной дате. Это будет похоже на музей, а не на дом. В смешивании есть магия.

3 Они модернизируют кухню и ванную комнату

Если вы похожи на большинство домовладельцев, вы, вероятно, хотели отремонтировать свою ванную комнату и кухню с того дня, как въехали. И я предполагаю, что вы ненавидите свою кухню не потому, что она такая же старая, как дом, а потому, что она так очень 1983 .Ванные комнаты и кухни обновляются чаще, чем любые другие помещения в доме, и требуется умный домовладелец, чтобы знать, как правильно их ремонтировать.

Моя подруга Эми, владеющая невероятным викторианским домом, в настоящее время занимается длительным исследовательским проектом, чтобы попытаться определить, как сделать ее «новую» ванную комнату соответствующей стилю ее дома 1894 года, сохраняя при этом уровень комфорта, который был бы соответствуют сегодняшним стандартам. Через пятьдесят лет эта ванная все еще будет работать вместе с домом — и это то, что я называю умным ремонтом.

4 Они втягиваются в мышление «замены»

Мир сегодня сильно отличается от того, каким он был, когда был построен ваш исторический дом. В целом, бытовая техника и компоненты дома дешевле и гораздо более одноразовые, чем когда-то, и поэтому они не рассчитаны на то, чтобы служить так долго, как когда-то. Во многих случаях части вашего дома изготавливались на заказ, чтобы поместиться внутри вашего дома, и никакая запасная часть массового производства не могла бы выполнять эту работу так же эффективно.Тем не менее, вы должны восстанавливать, а не заменять, когда это возможно, особенно когда речь идет о ваших старых деревянных окнах, которые наиболее подвержены преждевременной замене.

Итог: если он был построен вместе с вашим домом и говорит о его уникальной истории, убедитесь, что вы изучили все возможные варианты, прежде чем заменять его чем-то новым.

5 Они забывают о будущем

Вопреки мнению большинства людей, ремонт старого дома касается не столько прошлого, сколько будущего.

Задайте себе вопрос: через пятьдесят лет, когда кто-то купит этот дом, будет ли он выглядеть вечным? Будет ли он работать как надо? Буду ли я заботиться об этих уникальных атрибутах, которые впервые привлекли меня (и, возможно, с тех пор и других покупателей) в доме? Будут ли будущие владельцы довольны тем, что я сделал все, что мог, чтобы почтить целостность и уникальность дома? Или они оглянутся и увидят много «2017»?

Если ваша цель — привести свой дом в соответствие с сегодняшними стандартами, вы, вероятно, ухватитесь за современные тенденции, которые могут показаться устаревшими всего через несколько лет.Поскольку вы не знаете, что будет в тренде через пятьдесят лет, гораздо безопаснее проектировать с расчетом на будущее — это заставляет вас внимательно, внимательно взглянуть на свой дом и принять решение, основанное на уважении его уникального характера и обеспечение его вневременности.

Элизабет Финкельштейн Писательница Элизабет Финкельштейн, самопровозглашенная любительница старых домов, всю жизнь охотится за своим идеальным историческим домом.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти дополнительную информацию об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Верхний фиксатор: Как отремонтировать старый дом

Превращение заброшенного дома в дом мечты может быть полезным и потенциально прибыльным опытом, к тому же вы никогда не знаете, что вы можете обнаружить на своем пути. Вот как сделать так, чтобы дорога к ремонту прошла гладко…

Если вы изо всех сил пытаетесь найти идеальную собственность, старый дом, который немного изношен, может стать идеальным чистым холстом, на котором можно поставить свою собственную печать.

Хотя ремонт верхней части – непростая задача, вдохнуть новую жизнь в ветхое жилище может быть особенно полезным опытом, который предлагает многое взамен, независимо от того, стремитесь ли вы к уникальному семейному дому или здоровой отдаче от ваших инвестиций. Под выцветшей тканью вы можете даже обнаружить несколько скрытых жемчужин, от старинной архитектуры до сокровищницы оригинальных элементов, ожидающих возрождения.

Когда дело доходит до вашего кармана, старые объекты недвижимости, нуждающиеся в косметическом ремонте, часто могут иметь меньшую цену.Потенциальных покупателей может отпугнуть старая сантехника и изношенный интерьер, поэтому, если вы не боитесь немного похудеть, вы можете заключить сделку.

Инвестиционный дуэт Хьюго и Эльназ превратил ветхие развалины в таунхаус за 4,5 миллиона фунтов стерлингов (5,6 миллиона долларов США). Изображение: Эльназ Намаки / HvB Development

Для начинающих застройщиков ремонтник может предоставить прекрасную возможность получить значительную прибыль, отремонтировав устаревший дом и продав его, чтобы пожинать плоды.Если это так, ваш бюджет, вероятно, будет меньше, чем у домовладельца, который работает над домом своей семьи мечты.

Независимо от вашей конечной цели, успешный проект реконструкции требует тщательного планирования, исследований и хорошей дозы творческого мышления. Думаете, вы готовы принять вызов?

Вдохновитесь этими историями успеха ремонта:

Как найти верхний фиксатор в продаже

Есть несколько способов найти идеальную недвижимость для ремонта.Совершенно очевидно, что вы можете просмотреть списки, хранящиеся у вашего местного агента по недвижимости или риелтора, а также выполнить поиск на таких онлайн-сайтах, как Rightmove или Zillow. Конфискованные дома или жилые дома в аварийном состоянии можно рекламировать только с помощью внешних снимков, поэтому всегда стоит лично увидеть недвижимость, чтобы получить представление о масштабах необходимых работ.

Ветхий дом с крепким костяком может стать идеальной возможностью для инвестиций. Изображение: К.М.Уильямсон / Shutterstock

Аукционы недвижимости могут стать отличным способом купить старый дом подешевле.Посетите веб-сайты вашего местного аукционного дома, чтобы найти недвижимость, которая продается с молотка в вашем районе, или просмотрите общенациональные сайты, такие как аукционный дом. Казначейство США также организует аукционы по изъятой недвижимости.

Независимо от того, делаете ли вы ставки онлайн или лично, важно установить лимит и придерживаться его, если вы хотите заключить выгодную сделку. Имейте в виду, что обычно существует дополнительная комиссия, называемая премией покупателя, которая уплачивается сверх цены молотка.

Кроме того, существует множество специализированных веб-сайтов, которые помогут вам найти идеальное средство для фиксации верхней одежды. PlotSearch и Property With Potential предлагают отличные обзоры списков в Великобритании, которые созрели для ремонта, в то время как американские сайты, такие как CIRCA и Historic Properties , также могут дать множество результатов для исторических домов, нуждающихся в ремонте.

Практический пример: Особняк Пажа

Эбби и Трей Казинс рискнули в этом невероятном заброшенном особняке.Изображение: 704 Фотография

Как и многие охотники за домами, Эбби и Трей Казинс нашли свой замечательный дом 20-го века на Зиллоу. Реальный проект, собственность была в плохом состоянии, но пара влюбилась в ее историческую архитектуру и легендарное прошлое. Известный как Особняк Пажей, все, от внешней кирпичной кладки и рушащегося крыльца до сырой столовой и заваленных щебнем спален, нуждалось в капитальном ремонте.

После трех лет напряженной работы ветхое здание снова стало прекрасным семейным домом.Эбби и Трей сохранили первоначальный дух дома и старинные детали, успешно обновив структуру для современной жизни. Все эти часы пролистывания списков недвижимости, безусловно, окупились!

Вы можете прочитать полную историю Особняка Пажей и его невероятной реконструкции здесь .

Перед тем, как подписать пунктирную линию, вам всегда следует осмотреть предполагаемую собственность с инспектором, который может определить любые проблемы, о которых следует знать.Они могут включать в себя потенциально дорогостоящие проблемы, такие как оседание, структурные проблемы и опасные материалы, такие как асбест, а также проникновение влаги и плесени. Инспектор составит отчет с подробным описанием этих проблем и выделит все основные ремонты и изменения, которые вам необходимо выполнить.

Когда доступ к дому ограничен из-за небезопасности, все же стоит осмотреть его снаружи, чтобы понять, какие затраты на ремонт необходимы. Тем не менее, вы должны быть готовы к тому, что скрытые проблемы внутри собственности могут привести к значительным расходам — не рискуйте на невидимый дом, если у вас нет бюджета для покрытия наихудшего сценария.

Вы всегда должны привлекать профессионала, чтобы он осмотрел недвижимость, прежде чем вы решите ее купить. Изображение: Berkshire Hathaway

Тем не менее, крайний фиксирующий верх, требующий внимания, не должен быть полностью вычеркнут из вашего списка. Важно тщательно взвесить все за и против и принять взвешенное решение. Узнайте максимальное значение для похожих домов на той же улице — и Rightmove, и Zillow предоставляют средние значения по районам.

Во избежание убытков общая сумма стоимости дома и необходимых работ должна быть ниже этой цифры. Например, стоимость простого капитального ремонта интерьера должна быть относительно низкой, в то время как ремонт крупных элементов, таких как крыша или фундамент, может привести к значительным расходам.

Вам также следует проверить подключение дома, например, есть ли в нем газ, вода, электричество и канализация, или вам придется платить за их подключение? Эти услуги могут отсутствовать в старых и давно заброшенных объектах, а там, где они есть, они могут не соответствовать современным стандартам, что может привести к дорогостоящему ремонту.

Как обнаружить и решить самые распространенные проблемы с недвижимостью:

Как финансировать ремонт дома

Стоимость ремонта дома зависит от множества факторов, от масштаба проекта до местоположения и объема работы, которую вы выполняете самостоятельно. В перспективе одноэтажная пристройка может стоить от 40 000 фунтов стерлингов (48 тысяч долларов США) до 67 000 фунтов стерлингов (80 тысяч долларов США), согласно Household Quotes, а удаление внутренних несущих стен может стоить около 1 200 фунтов стерлингов (1 доллар США).4k) — 2500 фунтов стерлингов (3 тысячи долларов).

Мотивация вашего ремонта также повлияет на ваш бюджет; если вы строите долгосрочный семейный дом, вы, вероятно, потратите больше на отделку, но если вы переделываете дом, чтобы продать его с целью получения прибыли, вы, вероятно, будете работать в рамках более жесткого бюджета.

Основные советы по прибыльному ремонту дома:

Какой бы маршрут вы ни выбрали, есть несколько способов покрыть расходы.Если у вас нет единовременной денежной суммы для финансирования вашего проекта, но вы владеете другой недвижимостью, вы можете рассмотреть возможность повторного залога. В качестве альтернативы, если ваш дом-фиксатор не нуждается в структурном ремонте и в остальном пригоден для проживания, вы можете взять стандартную ипотеку на недвижимость.

Другие варианты включают промежуточные кредиты, которые могут предложить быстрое краткосрочное финансирование, и ипотечные кредиты на ремонт, когда средства высвобождаются поэтапно, когда выполняются контрольные показатели в строительных работах — они часто также могут охватывать непригодные для жилья объекты.Вы можете сравнить ипотечные кредиты на ремонт в Великобритании через BuildStore или кредиты на ремонт дома в США через Investopedia.

Тщательное составление бюджета может привести к успеху или провалу проекта, поэтому вы должны добавить к своему бюджету около 15% непредвиденных расходов на случай любых задержек или непредвиденных проблем — не забывайте также о дополнительных сборах, связанных с разрешением на планирование и осмотром здания. Также важно получить соответствующую страховку, прежде чем приступить к реализации проекта, поскольку ваш обычный полис может не покрывать основные структурные работы.

Проекты ремонта дома: структурные изменения

Существует целый ряд способов изменить планировку старого дома, от расширения вверх и наружу до удаления внутренних стен и преобразования избыточных пространств, таких как чердаки и подвалы.

Если ваша собственность занимает небольшой участок и вы работаете с ограниченным бюджетом, вы можете преобразовать существующий гараж в дополнительную жилую площадь. С другой стороны, если у вас есть большой сад, вы можете выбрать двухэтажную пристройку, хотя вам следует подумать, как ваше новое дополнение будет сочетаться с исходной структурой здания.

Этот деликатный проект расширения был включен в шорт-лист конкурса Don’t Move, Improve! награды в 2019 году. Изображение: O Manzi / Ulla Gala Architects

Какой бы маршрут реконструкции вы ни выбрали, вам необходимо проверить, требуется ли для вашего проекта разрешение на строительство или разрешение на строительство.В Великобритании некоторые виды расширения и реконструкции классифицируются как разрешенная застройка и, следовательно, не требуют разрешения на строительство. Однако в США для любого проекта, связанного с надстройками или структурными изменениями в вашем доме или его механических системах, потребуется разрешение на строительство.

Другие факторы, такие как заповедные зоны и здания с охраняемым статусом, также могут повлиять на то, требует ли ваш проект официального одобрения, поэтому вам всегда следует обращаться в местные органы планирования.

Когда проект начнется, рекомендуется поделиться графиком работ со своими подрядчиками, чтобы избежать недопонимания и дорогостоящих задержек. Если вы планируете капитальный ремонт, вам может быть проще заручиться помощью профессионального проектного менеджера или доверить контроль над работами вашему генеральному подрядчику.

После завершения вам нужно будет попросить строительного инспектора подписать любые структурные работы, а также любые сантехнические, отопительные, электрические и механические изменения.

Начните свой проект реконструкции с помощью наших удобных руководств:

Как восстановить особенности периода

Когда вы начинаете планировать свой проект, важно понимать разницу между реновацией и реставрацией. Ремонт дома не обязательно должен включать в себя реставрационные работы — акт возвращения исторических элементов в их первоначальное состояние, — но эти два процесса часто идут рука об руку.

Старое встречается с новым в этой потрясающей схеме с отреставрированной лепниной и очаровательным кирпичным очагом в елочку. Изображение: Кузены и кузены

Исторические особенности говорят о прошлом собственности, и если они не находятся в безнадежном состоянии, их восстановление и интеграция в ваш новый дом обычно является наиболее уважительным действием. Установленные в современной схеме, они могут стать эффектными фокусами и придать комнате индивидуальность.

В старых домах особенности, такие как потолочные розетки, молдинги, балки и оригинальные окна, могут быть сразу заметны, однако другие жемчужины наследия могут быть не так очевидны, если вы не знаете, где искать. Замысловатая плитка и красивые половицы часто скрыты старомодным ковром или линолеумом, деревянные панели могут быть скрыты за гипсокартоном, а изысканные оригинальные камины могут быть спрятаны за современной обстановкой, ожидая, пока их раскроют. Кто знает, что вы обнаружите…

Практический пример: Дом Роквелла

Три отважных местных инвестора вернули этот исторический дом с края пропасти. Изображение: Леланд Кент

Сохранение прошлого было в центре внимания энтузиастов исторического дома Росса Шеппарда, Джейкоба Хокинса и Уилла Уокера, когда они приступили к кропотливой реставрации обветшавшего дома Роквелла. Построенный еще в 1838 году, обширный особняк был полуразрушенной тенью своего прежнего «я», но его новые владельцы были полны решимости вернуть заброшенное строение к жизни.

Сосредоточившись на сохранении сокровищницы изысканных старинных деталей дома, они предприняли амбициозный проект реконструкции и спасли местную достопримечательность для будущих поколений. В Розовом люксе (на фото) были восстановлены первоначальная потолочная розетка и карнизы, а створчатым окнам вернули прежнее великолепие. Приведенный в порядок, но сохраненный почти в том же состоянии, что и при постройке особняка, очаг является основным элементом комнаты. Вот как вы почтительно обновляете историческую жемчужину!

Полную историю Rockwell House и его реставрации можно прочитать здесь .

Подробнее о возрождении наследия:

Просмотр фиксатора-верхний A-Z:

.
С чего начать ремонт старого деревянного дома: реставрация, восстановление, крыша, окна, двери

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.