Начало ремонта в новостройке с чего начать
Вы приобрели жилую недвижимость и озадачились вопросом: каким должно быть начало ремонта в новостройке? Имеется в виду не очередность оклейки стен обоями, а именно глобальный подход к вопросу. Что ж, в таком случае студия дизайна и ремонта в Санкт-Петербурге Люксорта предлагает вам ознакомиться с размещенной ниже информацией. Мы постарались собрать для вас интересные и полезные сведения, чтобы вы в итоге остались довольны результатом.
В отличие от старого фонда, новостройки СПб предлагаются к продаже как без отделки, так и с отделкой. На самом деле градация гораздо больше, ведь также есть квартиры свободной планировки, где еще предстоит возводить межкомнатные перегородки, а есть так называемая отделка White Box.
О том, что это значит и в чем преимущества «белой коробки», мы уже рассказывали в одной из наших статей. А в рамках этой статьи определимся с тем, что предшествует любым ремонтным работам, независимо от степени готовности и площади жилья.
Какие важные моменты следует определить для себя до начала ремонтных работ
- Сформировать бюджет ремонта квартиры.
- Выбрать надежную компанию по ремонту.
- Сделать дизайн-проект квартиры новостройки.
- Заключить договор, четко зафиксировав стоимость и сроки.
По сути, от вас требуется выбрать компанию, а остальное — ее зона ответственности. Никогда не работайте с шальными бригадами без заключения Договора! В противном случае вы не докажете, кто и что имел в виду, говоря о качестве. Люксорта предлагает вам заключить Договор с прозрачными условиями и фиксированной стоимостью ремонта.
А за несоблюдение сроков, если вдруг такое произойдет, мы заплатим вам неустойку. Хотя, конечно же, сроки мы не срываем, а расходы по смете контролируем. Вы будете получать еженедельные бухгалтерские отчеты о целевых расходах, а аванс за работы клиенты Люксорта не платят. Оплата производится только за результат, а именно — за каждый этап работ, выполненных своевременно и качественно.
Почему смета работ по ремонту должны быть понятной вам до мелочей
Ремонт при минимальном бюджете, конечно, возможен. Но следует изначально понять, как будут распределяться деньги, и на что они будут потрачены. Что мы имеем в виду? В зависимости от того, в каком состоянии находится квартира, начало ремонта в новостройке следующее:
- Определить план работ (их состав и очередность)
- Составить смету отделочных работ
Добросовестная компания, к числу которых, разумеется, относится Люксорта, составляет очень подробную смету. Мы указываем каждый вид работ и его стоимость. Мало того, смета формируется по помещениям, то есть если это, к примеру, штукатурные работы, то они расписаны отдельно для гостиной, и отдельно для санузла.
Про смету мы подготовили отдельную статью. На этом подробно останавливаться не будем. Принцип заключается в том, что смета на ремонт квартиры должна быть:
- Понятная, чтобы у вас не возникало вопросов ни по видам работ, ни по необходимости их проведения.
- Подробная, то есть расписанная как по помещениям в квартире, так и по этапам выполнения.
- Полная, без каких-либо многоточий и звездочек после разделов, подразумевающих дополнительные объемы и стоимость.
Как убедиться в том, что перед вами надежная компания по ремонту квартир в Санкт-Петербурге
- Изучите перечень работ и прейскурант, цены на ремонт квартир у профессионалов не должны быть ниже средних по городу.
- Ознакомьтесь с Портфолио ремонтов, причем это должны быть обязательно именно работы компании, а не красивые фото из интернета.
- Убедитесь в том, что фирма зарегистрирована давно и обладает хорошей репутацией.
- Ознакомьтесь с отзывами тех, кто уже сделал ремонт квартиры в новостройке силами этой организации.
По всем этим пунктам Люксорта подходит под заданные критерии и даже превосходит их, а том числе:
- Люксорта предлагает вам весь спектр услуг в области ремонта. Мы делаем ремонт квартир под ключ, полностью организовывая работу и отвечая за качество и сроки. Вы можете заказать дизайн-проект интерьера и ремонт или мы предлагаем сделать ремонт квартиры по дизайн-проекту заказчика.
- Портфолио дизайнов и Портфолио ремонтов можно посмотреть на сайте. Каждый объект в Портфолио выполнен нашими силами, можно узнать состав работ, нюансы их проведения и, конечно же, адрес, где расположена квартира.
- Уже более 10 лет мы работаем, выполняя ремонт квартир в Санкт-Петербурге под ключ, не меняя при этом руководство фирмы и название организации.
- Вы можете прочитать и посмотреть отзывы о Люксорта, а также мы приглашаем вас посетить один из действующих объектов. Так вы сможете лично убедиться в том, что мы ответственно подходим к вопросу.
На чем нельзя экономить, когда вы хотите сделать ремонт квартиры с нуля под ключ
- Перепланировка квартиры новостройки. Если вы потратите деньги на ремонт, а в итоге поймете, что вам не нравится планировка помещений, то будете жалеть о том, что сэкономили.
Если вы потратите деньги на ремонт, а в итоге поймете, что вам не нравится планировка помещений, то будете жалеть о том, что сэкономили.- Инженерные системы, включая водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, вентиляцию. От используемых материалов и технологий, а также грамотности проведения монтажных работ зависит безопасность, надежность и долговечность коммуникаций вашей квартиры.
- Черновой ремонт. Если пол, потолок и стены плохо выровнены, а углы составляют не 90 градусов, то вы можете получить массу неудобств. Скажем, при установке дверей или укладке плитки, все явные погрешности «вылезут наружу». Ну и разумеется, вам придется «любоваться» некачественным ремонтом до следующего вмешательства.
- Дизайн-проект квартиры в новостройке. Без продуманного до мелочей проекта нельзя создать уютное и комфортное пространство, отвечающее вашим личным предпочтениям. Сделать шаблонный проект, красивый визуально, можно, но учитывающий ваши интересы и образ жизни — нет.
Люксорта очень внимательно и профессионально подходит к вопросу, предлагая вам полный дизайн-проекти продуманный ремонт с безупречным качеством!
С чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно
Предположим, вы купили квартиру в новом доме у застройщика, причем это квартира без отделки. То есть в ней нет не только выровненных и подготовленных к финишному покрытию поверхностей, но и даже разводки коммуникаций внутри помещений.
Грубо говоря, в вашем распоряжении находится пока еще не пригодная для проживания недвижимость. Так вот, чтобы подготовить «бетонную коробку» и придать ей законченный вид, требуется пройти последовательные этапы работ.
Какое начало ремонта в новостройке вам предстоит
- Разработка дизайн-проекта. Без этого просто никак, если вы хотите адаптировать жилое пространство под свои интересы и предпочтения.
- Черновой ремонт, в первую очередь проводятся демонтажные работы и перепланировка. Также черновой ремонт включает монтаж инженерных систем внутри квартиры, выполняется заливка стяжки пола, выравнивание стен. В любом случае, в Люксорта каждый вид работ выполняет штатный сотрудник. Если быть точнее, то высококвалифицированный узкоспециализированный специалист. Например, маляр, плиточник, сантехник, штукатур — каждый делает свою работу, в которой он мастер.
В любом случае, в Люксорта каждый вид работ выполняет штатный сотрудник. Если быть точнее, то высококвалифицированный узкоспециализированный специалист. Например, маляр, плиточник, сантехник, штукатур — каждый делает свою работу, в которой он мастер.- Чистовая отделка, в которую входит монтаж финишных материалов на стены, полы и потолок, установка сантехники, розеток, выключателей. То есть все, вплоть до последнего плинтуса, который мы аккуратно устанавливаем в нужное место.
Чем плохо покупать квартиру, когда отделки в ней нет
Вам предстоит потратить довольно-таки существенную сумму, чтобы довести до ума жилье.
В чем преимущество покупки квартиры с отделкой
Вы можете сразу же заказать дизайн-проект новостройки, и сделать ремонт с нуля по своим предпочтениям.
С чего начать ремонт в новостройке с черновой отделкой
Предположим, что черновой ремонт уже выполнен. В таком случае мы опускаем все виды работ, которые относятся к этому разделу и сразу же переходим к этапу Чистовая отделка.
Но, так происходит только при соблюдении двух следующих моментов:
- Качество черновой отделки позволяет сразу же приступить к нанесению финишных покрытий. Если это не так, то сначала нужно исправить погрешности строителей по выравниванию и подготовке поверхностей стен, пола и потолка.
- Вас устраивает планировка и оснащение квартиры по части инженерных коммуникаций. Грубо говоря, хватает света, розеток, не требуются дополнительные межкомнатные перегородки или перенос радиатора на новое место. А если вам нужна система вентиляции и кондиционирования, утепление лоджии или, скажем, встраиваемые светильники над рабочей зоной кухни, то сначала требуется сделать все это и только после приступать к финишной отделке.
Помимо понятия черновая отделка, есть еще черновая улучшенная отделка. Так вот, как правило, ее качество позволяет приступать к оклейке обоев, а не исправлять ровность стен перед этим. Но, опять-таки, очень многое в этом вопросе зависит от застройщика.
Что еще вам нужно знать про начало ремонта в новостройке
Обратившись в проверенную годами компанию, вам не нужно думать про ремонт и разбираться в вопросе.
Подробная анкета и общение с дизайнером интерьера позволяет выяснить все предпочтения и обозначить требования. А дальше за дело берутся профессионалы в области дизайна и ремонта компании Люксорта.
Еще ни один наш заказчик не остался недоволен, результат всегда превосходит любые, даже самые смелые ожидания. Мы не хотим быть голословными, поэтому еще раз повторимся про возможность отправиться на экскурсию на объект Люксорта. И, конечно же, приезжайте в наш офис, чтобы задать интересующие вас вопросы и познакомиться лично.
Мы сделаем для вас качественный ремонт новостройки и обеспечим комфортное сотрудничество. Звоните +7 (812) 928-10-31
С чего начать ремонт в новостройке: разбор этапов пошагово
Жилищный вопрос у многих стоит очень остро, и своя квартира — это чуть ли не предел мечтаний.
Но когда дом, в котором куплено жилье, уже сдан, счастье от покупки может омрачиться сложностями с ремонтом. Ведь новостройка наверняка будет усаживаться, и делать в ней чистовой ремонт сразу после въезда — немного непредусмотрительно. Давайте разберемся, с чего надо начинать ремонт в новостройке, как его проводить и какие этапы работ вам предстоят.
Когда можно начинать ремонт квартиры в новостройке
Итак, дом вашей мечты сдан, вы получили ключи и готовы въезжать! Вы уже видите, какие обои нужно поклеить в гостиной, а какая плитка идеально подойдет для вашей ванной… Но не спешите. Новостройка — это здание, которое еще не успело усесть. Сперва дому нужно несколько месяцев, чтобы окончательно усесть под собственным весом. В это время многочисленные жильцы, въезжающие в дом, будут завозить свою мебель (которая имеет вес, и немалый) и делать ремонт (то есть обеспечивать дополнительную вибрацию, которая тоже способствует усадке). За первые два года дом может значительно осесть, не говоря уже о возможных форсмажорах вроде протечки труб или нарушения целостности проводки.
Это необязательно будет вина застройщика — порой соседи могут ремонтировать жилье очень неаккуратно и повреждать общие коммуникации.
Так что в течение первых двух лет делать основательный ремонт в новостройке не стоит. Вы будете тщательно подбирать материалы, платить немалые деньги за их монтаж, а через год–два стена усядет, и на вашей красивой поверхности образуется трещина или другая неровность. Поэтому при въезде в новостройку у вас есть два выбора: либо не делать ремонт вообще (это хороший вариант, если застройщик продает квартиры с чистовой отделкой), либо выполнить временный ремонт, а через два года заменить его на более качественный постоянный вариант.
Многие люди опасаются делать черновой ремонт из страха перед частой ситуацией, когда временное становится постоянным. Если вы вложитесь в недорогой временный ремонт, есть риск, что до чистового у вас руки никогда не дойдут. Решение зависит от особенностей вашей психологии (сможете ли вы остановиться на временном ремонте, или все-таки найдете в себе силы доделать чистовой?) и вашего бюджета (даже дешевый ремонт потребует некоторых затрат, и это может снизить ваш бюджет на чистовые работы).
А когда можно начинать ремонт в новостройке? В большинстве современных новостроек чистовой ремонт стоит делать через 2 года после сдачи дома. Из этого правила есть одно исключение — в монолитных домах можно сразу приступать к чистовой отделке. Монолитные здания дают минимальную усадку, так что серьезных изменений в геометрии комнат не будет. Но все же стоит предусмотреть возможность усадки и использовать все профилактические меры для «гуляющего» здания — «плавающие» технологии, демпферные ленты, компенсационные швы, армирование и т.д.
Виды отделок в новостройках
Большинство застройщиков при покупке квартиры предлагают выбрать тип отделки. Этот выбор повлияет на стоимость квартиры, ведь застройщик будет выполнять за вас часть работ (или всю работу) по ремонту вашего будущего жилья — а это немалая статья расходов. У каждого из трех типов отделок есть свои преимущества и недостатки, поэтому здесь нет единственного верного выбора. Рассмотрим типы отделок подробнее, и вы сможете самостоятельно сформировать свое мнение о них и решить, какой вариант подходит вам больше.
Чистовая
Ее также иногда называют «отделкой под ключ». Чистовая отделка предполагает, что застройщик заранее выполнит абсолютно все отделочные работы, и квартира будет выглядеть безупречно. Хорошие качественные обои, прочное напольное покрытие (не линолеум, а ламинат или паркет), идеально ровный потолок, межкомнатные двери, установленная сантехника… Словом, квартира полностью готова к проживанию — осталось только мебель занести. Вам не нужно беспокоиться об этапах ремонта в новостройке, с чего начать отделку квартиры — все уже продумано и сделано за вас.
В жилых комплексах эконом-класса под чистовой отделкой могут подразумевать не идеальную, а просто присутствующую отделку — установлены недорогие двери, на полу постелен линолеум, а на кухне стоит дешевая плита. Конечно, функционально это ничем не отличается от классической чистовой отделки — в такую квартиру тоже можно просто завезти оставшуюся мебель и довольно комфортно жить. Но качество такой чистовой отделки обычно далеко от идеала, и жильцы через 2–3 года заменяют ее на хороший ремонт.
Таким образом, эта чистовая отделка может стать неплохой альтернативой временной отделке, о которой написано чуть выше.
Важное преимущество чистовой отделки — проведение коммуникаций и подключение счетчиков. Помимо счетчика электроэнергии, подключены счетчики воды и газа. Проведен стационарный телефон, интернет, домофон.
В некоторых случаях квартира с чистовой отделкой оснащается кухней или всей мебелью, хотя такой вариант более характерен для апартаментов. Впрочем, иногда такой вариант продажи вы можете встретить в квартирах комфорт и бизнес-класса.
Последнее время застройщики все чаще предлагают покупателям несколько вариантов чистовых отделок, различающихся между собой цветами или использованными материалами. В чистовой отделке часто используются обои под покраску — это очень удобно, потому что покупатель сможет сам выбрать цвет для каждой комнаты и без особых усилий изменить его.
Основной минус чистовой отделки — безликость и неоригинальность интерьеров.
Впрочем, это нетрудно поправить яркими акцентами, используя мебель или декор.
Предчистовая
Под предчистовой понимают отделку квартиры, готовую к нанесению декоративного слоя: обоев, покраски, укладки напольного покрытия и так далее. Выполнены следующие работы:
- стяжка пола;
- выравнивание стен;
- оштукатуривание поверхностей;
- монтаж инженерных коммуникаций;
- установка вентиляции;
- установка подоконников;
- монтаж сантехники.
Покупателю останется только выполнить декоративную отделку на свой вкус: поклеить обои, покрасить или натянуть потолок, положить напольное покрытие. Ниже в статье мы пошагово разберем последовательность ремонта в новостройке с нуля — при предчистовой отделке вы можете пропустить первые шаги и приступить сразу к декоративной отделке жилья.
Качество предчистовой отделки зависит от застройщика. Некоторые компании выполняют ее практически идеально, и владельцу квартиры не приходится тратить дополнительное время на окончательное выравнивание поверхностей.
А другие, менее добросовестные, выполняют предчистовую отделку не очень качественно — можно сказать, что все работы по выравниванию поверхностей ложатся на плечи покупателя. Обязательно знакомьтесь с отзывами покупателей других квартир от этого застройщика, чтобы знать, стоит ли тратить деньги на квартиру с предчистовой отделкой.Черновая
Фактически, черновая отделка — это отсутствие отделки вообще. Сразу после строительства покупатель получает в свое распоряжение «голое» пространство, без стяжки и коммуникаций. Покупая квартиру с черновой отделкой, вы берете на себя все работы по ее оформлению. С чего начать ремонт в новостройке без отделки? Вам предстоит выполнить:
- стяжку полов;
- проведение коммуникаций (домофона, интернета и так далее) со штроблением;
- выравнивание стен и потолков;
- монтаж подоконников;
- установку сантехники и инженерных коммуникаций;
- декоративную отделку.
Черновая отделка — хороший вариант для тех покупателей, которые не спешат с ремонтом и имеют другое жилье на время ремонтных работ.
Часто квартиры с черновой отделкой стоят без дела в течение 1–2 лет, и только затем хозяева приезжают и начинают делать сразу чистовой ремонт, чтобы не тратиться на временный для компенсации усадки дома.
Отдельный тип черновой отделки — квартиры с так называемой свободной планировкой. Они редко встречаются в России, но вы все же можете с ними столкнуться. Такие квартиры подразумевают отсутствие внутренних перегородок — покупатель получает огромное пустое помещение с несколькими поддерживающими колоннами. Это позволяет не тратить время на согласование сноса стен и непосредственного удаления ненужных перегородок.
Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке: пошаговая инструкция
Среди строителей и ремонтников нет общего мнения касательно последовательности работ при ремонте в новостройке — некоторые предпочитают оставлять «чистую» комнату для хранения материалов и оборудования, другие же сразу ремонтируют все комнаты единовременно. Ниже мы рассмотрим логичный алгоритм работ при обработке квартиры с черновой отделкой.
Продумываем ход работ
Первый этап — планирование. Определитесь с тем, как именно вы хотите преобразовать пространство. Вы собираетесь полностью изменить планировку? Может, просто обновить декоративную отделку? Или же полностью поменять коммуникации? Последовательность работ при выполнении ремонта в новостройке полностью зависит от того, какие именно работы вы собираетесь проводить. Ниже мы рассмотрим полный спектр работ, но вы, разумеется, можете пропускать часть шагов.
Подготавливаем пространство
Начните со снесения перегородок, от которых вы хотите избавиться. Обязательно согласовывайте работы с государством, чтобы потом не было проблем при продаже жилья.
Выполнение ремонта потребует от вас доступа к электричеству — продумайте, куда вы будете подключать инструменты.
Для удобства работ можно установить временную сантехнику (раковину и унитаз). Ставьте такую сантехнику, которую потом будет не жалко выбросить. Не устанавливайте в начале ремонта дорогую «чистовую» сантехнику — она легко запачкается и испортится во время отделки.
Восстанавливаем планировку
Если вы решили немного изменить планировку квартиры (добавить или убрать перегородки, изменить геометрию комнат, разделить пространство на зоны с помощью гипсокартона), то сейчас самое время выполнить эти работы. Установите перегородки и возведите коробы там, где нужно.
Прокладываем коммуникации
Протяните электричество так, чтобы во всех комнатах было достаточно розеток и освещения. Протяните интернет-кабель через стены, выведите его в зоне расположения роутера или рабочего места. При необходимости аналогично протяните телевизионную антенну и кабель для домашнего телефона.
Выравниваем поверхности
На этом этапе монтируется тепло- и звукоизоляция. Теплоизоляция необходима в угловых квартирах; в остальных — по желанию. Звукоизоляция крайне желательна в современных многоквартирных домах.
После закладки изоляционных слоев нужно выровнять поверхности. Сперва делают стяжку пола, потом выравнивают потолок, затем стены.
Монтируем радиаторы
Стандартные радиаторы отопления в новостройках обычно не очень красивы, так что можно заменить их на новые. Если же они вас устраивают — пропускайте этот шаг.
Отделываем санузел
Ремонт в ванной чаще всего выполняют, пока сохнет стяжка в остальной квартире. Ванная — влажное помещение, и ремонт там выполняется дольше, ведь слоям штукатурки нужно больше времени на высыхание. Уложите плитку на оштукатуренную поверхность. Сперва плитку кладут на стены, а затем на пол.
Если вы купили квартиру в новостройке без чистовой отделки, но с ровными поверхностями и проложенными коммуникациями, то именно с этого этапа начинается ваш ремонт.
Устанавливаем сантехнику
Новую сантехнику сразу же оберните пленкой, чтобы она не испачкалась в ходе ремонта.
Окончательно выравниваем поверхности в сухих комнатах
После стяжки и чернового оштукатуривания стен потребуется финальное выравнивание поверхностей.
Воспользуйтесь финишной шпаклевкой и доведите поверхности до совершенства.
Выполняем чистовую отделку
Пришло время декоративной отделки: монтируем откосы и подоконники, клеим обои, красим стены и потолок, укладываем напольное покрытие.
Монтируем двери и окна
После установки откосов и подоконников можно монтировать межкомнатные двери и окна. Разумеется, выполнять эту работу нужно аккуратно, чтобы не повредить чистовую отделку комнат.
Финальные штрихи
Ремонт почти закончен, но еще чего-то не хватает. Конечно, освещения! Светильники монтируют практически в последнюю очередь. Если вы хорошо продумали и провели электропроводку, то с этим этапом у вас не возникнет никаких сложностей. Кроме светильников также нужно установить розетки, переключатели и прочие интерфейсы для работы с коммуникацией в доме.
Осталось выполнить мелкие финальные работы: установить напольный плинтус, провести под ним кабели, которые нельзя прятать в стены, скрыть соединения уголками.
Заключение
Ремонт в новостройке — это волнующий этап после приобретения квартиры. Жилье уже принадлежит вам, и осталось только оформить его в соответствии с вашими пожеланиями. Мы пошагово разобрали этапы ремонта в новостройке с нуля, но вы можете применять этот алгоритм и к ремонту в предчистовой отделке — просто пропускайте ненужные шаги вроде стяжки или прокладки коммуникаций. Обращайте внимание на материал дома, не забывайте про усадку и старайтесь по максимуму использовать компенсационные методы, которые защитят вас от деформации отделки при усадке здания — так вы получите надежный ремонт, который будет радовать вас не одно десятилетие.
С чего начать ремонт дома
Покупка нового дома может быть такой сложной. Есть так много неопределенностей, так много денег и так много вопросов, на которые нужно ответить.
Единственное, что еще сложнее, чем покупка нового дома, — это покупка дома, нуждающегося в ремонте, особенно если вы не знаете, чего ожидать и с чего начать!
Часто люди ходят по своим предполагаемым новым домам и видят окрашенную в розовый цвет версию реальности, но реальная жизнь может быть совсем другой.
Когда вы сталкиваетесь с миллионом проектов, все они могут внезапно показаться совершенно непосильными, и даже понять, с чего начать, может быть невероятно сложно.
Ранее на этой неделе мы поделились с вами нашим списком домашних дел. Это базовый список всех крупных проектов, которые мы хотели бы реализовать в нашем новом доме, и это отличный способ получить общее представление о том, что в конечном итоге необходимо сделать.
На самом деле, мы входим в намного подробнее, поэтому мы подумали, что было бы полезно показать вам, как именно мы планируем всю работу, которую необходимо выполнять по дому.
Итак, как узнать, с чего начать, когда вы покупаете новый дом, нуждающийся в работе?01
Начните с основ и составьте СПИСОК!
Я знаю, что сначала это очевидно, но вернуться к основам — это лучший способ справиться со всем, что нужно сделать.
Если вы купили дом, нуждающийся в ремонте, вы, вероятно, уже прошли обследование.
У нас смешанные чувства по поводу опросов (главным образом потому, что мы считаем, что они содержат много пустого текста и не содержат достаточно подробностей), но они являются хорошим способом получить общее представление о задачах, которые необходимо решить. Не полагайтесь только на опрос, поскольку он не охватывает все!
Чем больше вы знаете, тем лучше вы будете подготовлены. Так что хорошенько осмотритесь. Поднимитесь на чердак, поднимите ковры, постучите по стенам, чтобы убедиться, что штукатурка не отклеилась (будет глухой звук), проверьте окна, посмотрите на кирпичную кладку и укажите пальцем. Есть ли трещины, которые кажутся тревожными? Вы нашли древесного червя? Ваша краска отслаивается?
Даже если вы купили дом, который, по вашему мнению, находится в хорошем состоянии, вы, вероятно, в конечном итоге найдете больше, чем просто несколько вещей, которые хотели бы (или должны) обновить или изменить. Вы действительно хотите быть настолько тщательным, насколько это возможно, и записывать все, что бросается в глаза.
Возможно, вы не знаете, что делать или как решать какие-либо проблемы в этот момент, но это не имеет значения. Знание того, что у вас может быть проблема, которую необходимо решить, — это первый шаг.
Одной из главных вещей, которые были обнаружены при осмотре нашего эдвардианского дома перед его покупкой, было «может содержать свинец в краске». Это возникало снова и снова.
Как и во всех обследованиях, я уверен, что геодезист в определенной степени прикрывался, но слышать обо всех вещах, которые могут быть не так с вашим домом, это, мягко говоря, немного сбивает с толку. (Вы можете прочитать наше руководство о том, как обращаться со свинцовой краской здесь). Знание фактов и принятие обоснованных решений является действительно важной частью покупки дома.
02
Сортировка списка
После того, как вы сделали заметки и получили, возможно, самый длинный список, который вы когда-либо видели, пришло время начать сортировать все и группировать проблемы и потенциальные задачи, которые необходимо выполнить, по категориям.
Откройте лист Excel (мы любим использовать Google Таблицы) и добавьте столбцы и строки для каждого типа проекта, который необходимо выполнить.
Нам нравится разбивать список и сортировать его по категориям в зависимости от типа работы (например, сантехника, электрика, штукатурка, малярные и отделочные работы и т. д.), но нет правильного или неправильного пути. Все дело в том, чтобы найти метод, который работает для вас.
03
Установите приоритеты
Когда вы отсортируете свой список, добавьте дополнительные столбцы, в которых вы можете указать, насколько важна работа, и присвоить ей рейтинг приоритета в зависимости от того, насколько срочная работа.
В дополнение к записи приоритетов, мы также хотели бы пометить целый ряд ярко-красным цветом, если что-то особенно срочное.
Неизбежно будут проекты, которые вы должны выполнить раньше, чем позже.
Если у вас есть какие-то большие проблемы, вам придется их отсортировать, прежде чем вы сможете делать что-то еще.
Также рекомендуется учитывать порядок, в котором будут выполняться проекты. пока вы не разобрались с электрикой и сантехникой.
Попробуйте отсортировать проекты в том порядке, в котором они должны выполняться. Как очень примерное руководство, оно должно быть примерно таким (но это, конечно, зависит от того, какую именно работу нужно выполнить в вашем доме и насколько серьезны какие-либо проблемы).
- Основные строительные работы, такие как снос стен или возведение новых стен, изменение планировки помещений, устранение любых проблем, таких как изношенные указатели или сырость
- Окна
- Электрика и сантехника (1-й ремонт)
- Штукатурка
- Укладка плитки 9007 7 Покраска и декорирование
- Электрика и сантехника (2-е исправление)
- Полы
Одной из самых неприятных частей ремонта дома является то, что многие проекты влияют на другие.
Например, если вы хотите снести стену, вероятно, там будут кабели и/или трубы, которые также нужно будет отсортировать.
В какой-то степени порядок ваших приоритетов будет продиктован результатами опроса, но не менее важно решить, что для вас важно.
Какой проект вы хотели бы закончить первым? Что больше всего улучшит качество вашей жизни? В каких областях вы можете позволить себе тратить деньги больше всего? Какой проект наиболее актуален?
Это может показаться совершенно ошеломляющим, но если вы разберете опрос (или если у вас его нет в вашем списке) на кусочки и разложите все на отдельные шаги, он может показаться более управляемым и менее сложным.
04
Обратитесь за помощью
Если вы записали то, что вас беспокоит на первом этапе, сейчас самое время обратиться за помощью. Друзья и семья всегда являются хорошими источниками, но если вы считаете, что это может быть более серьезной проблемой, обратитесь к профессионалу.
Настало также время получить предложения и узнать, что будет связано с устранением любых проблем, которые могут у вас возникнуть. Даже если вы лучший мастер-сделай сам, которого когда-либо видел мир, есть проекты, которые вы не сможете или не позволите сделать самостоятельно.
Существуют сертификаты и документы о соответствии, которые вам понадобятся не только, если вы когда-нибудь захотите снова продать свой дом, но и для собственного спокойствия.
Если вы не уверены в чем-то или в своих способностях, всегда обращайтесь к профессионалу!
05
Подробное планирование
Каким бы подробным ни казался список, который у вас сейчас есть, мы все равно вникаем в детали при планировании конкретного проекта. Шаги, которыми мы здесь делимся, можно рассматривать как первую часть процесса планирования.
Когда у вас есть обзор всего, что нужно сделать, вы действительно можете приступить к более подробному планированию ваших индивидуальных проектов по благоустройству дома.
Мы написали пост о том, как спланировать проект по благоустройству дома, в котором подробно рассказали о том, как именно мы планируем один проект, от сбора вдохновения до расчета затрат и планирования работ.
06
Определите свой бюджет
Еще одна важная часть планирования проекта по благоустройству дома – это определение вашего бюджета. Важно планировать, на что вы будете тратить свои с трудом заработанные деньги, а отслеживать свои финансы — это также лучший способ сэкономить деньги на ремонте!
Отслеживание бюджета на ремонт поможет вам контролировать проект и вносить любые коррективы до того, как они превратятся в проблемы.
Мы всегда используем один и тот же трекер ремонта для всех наших проектов по благоустройству дома. С первого взгляда мы можем сразу увидеть состояние наших финансов, сколько денег мы потратили и куда мы их потратили. Мы получили большую прибыль от всех наших домов, и я искренне верю, что секрет ремонта — это трекер ремонта.
Впервые мы делимся точным трекером бюджета на ремонт, который мы используем, чтобы вы также могли легко отслеживать свой бюджет на ремонт.
Не буду врать. Ремонт всего дома (или даже просто работа над одним проектом по благоустройству дома) все еще может быть трудным. Это будет пугающе и, вероятно, вызовет у вас несколько бессонных ночей. Стоит ли оно того? Да! Для нас это одна из лучших вещей, которые мы когда-либо делали.
Как вы планируете свои проекты? Вы любите вести списки? Как вы остаетесь организованным? С чего начать планирование ремонта дома?
шагов перед ремонтом квартиры или кооператива + NYC Apartments Prime для персонализации
Прежде чем вы начнете создавать дом своей мечты, вам нужно будет выполнить следующие шаги. (142 Восточная 71-я улица, № 1А — брокерское агентство) Независимо от того, купили ли вы квартиру или кооператив, обновляете свою текущую квартиру или делаете ремонт перед продажей, вам нужно взять ручку, прежде чем браться за кувалду.
Это потому, что локальный ремонт часто требует столько же документов, сколько и строительство. В этой статье описывается, как законно отремонтировать вашу квартиру или кооператив в Нью-Йорке.
Детали проработаны в документе, обычно известном как соглашение о перепланировке, по сути, договор между отдельным владельцем квартиры и его строительным советом. В соглашении подробно описываются строительные правила, касающиеся ремонта, в том числе, какие виды ремонта разрешены и когда могут проводиться строительные работы — некоторые кооперативы разрешают проводить работы только в определенное время года, а затем в определенные часы дня. В то время как мелкий ремонт (например, обновление ванной комнаты) обычно не представляет проблемы, крупный ремонт (например, перемещение кухни, добавление дополнительной ванной комнаты или снос стены) часто сталкивается с проблемами из-за строительных плит. Причина этого проста. Если вы живете в частном доме, вы можете перенести инфраструктуру здания. Если вы живете в многоквартирном доме, газопровод, водопровод и канализация обычно располагаются в определенном месте. В результате перемещение кухни или ванной комнаты влияет не только на вашу квартиру, но и на все здание.
По этой причине важно дать себе достаточно времени для окончательной доработки вашего соглашения об изменении, и всегда лучше не планировать начало работы до тех пор, пока соглашение не будет подписано.
DOB г. Нью-Йорка выделяет три категории изменений:
- ALT1: Основные изменения, которые изменят использование, выход или размещение
- ALT2: несколько видов работ, не влияющих на использование, выход или занятость
- ALT3: Один вид мелких работ, не влияющий на использование, выход или размещение
Хорошей новостью является то, что для ускорения процесса сертификации NYC DOB разрешает зарегистрированным архитекторам и профессиональным инженерам самостоятельно сертифицироваться (т.
После начала ремонта будьте готовы к визитам городских инспекторов, чтобы обеспечить полное соответствие плану, который ваш архитектор или инженер подал в DOB г. Нью-Йорка. Как только работа будет завершена, также будьте готовы к окончательной проверке из города. Хотя подрядчики могут выбрать самостоятельную сертификацию своей работы, самостоятельная сертификация подлежит выборочным проверкам.
Помиритесь с соседями Хотя это и не требуется по закону, также настоятельно рекомендуется обратиться к своим соседям, прежде чем начинать какой-либо ремонт. Хотя вы, возможно, не сможете приглушить звук сноса, заранее предупредить своих соседей до прибытия ваших подрядчиков, как правило, является хорошей идеей.
Обычно бывает достаточно записки, подсунутой под соседние двери, сообщающей им о ваших планах и сроках ремонта. В качестве любезности также всегда приятно пригласить их связаться с вами, если возникнут какие-либо проблемы, поскольку вы, вероятно, не будете на месте контролировать строительную бригаду. Если вы участвуете в особенно долгом и громком ремонте и хотите восстановить испорченные отношения с соседями, отправка небольшого благодарственного подарка после завершения ремонта — еще один приятный штрих.Если вас это не отпугнуло, и вы ищете новый проект в новом году, представляем подборку объявлений, нуждающихся в работе. Они действительно не делают их такими, как раньше, и эти дома предлагают отличные кости и большие квадратные метры, которые позволяют покупателю поставить свою собственную печать на этом месте.
Назначить встречу
Чтобы посетить любой из этих объектов, просто заполните информацию ниже.
Теги:
- Нью-Йорк кооперативы
- нью-йоркские квартиры
