Ремонт новостройки квартиры: Ваш браузер устарел

Содержание

Ремонт в новостройке с чего начать: пошаговая инструкция с нуля

Наверх Перепланировки
  • Каталог домов
Рассылка С чего начать ремонт О проекте Реклама Контакты Facebook Vkontakte Odnoklassniki Instagram Pinterest Дизайн и декор
  • Квартира
  • Спальня
  • Кухня
  • Столовая
  • Гостиная
  • Ванная комната, санузел
  • Прихожая
  • Детская
  • Мансарда
  • Маленькие комнаты
  • Рабочее место
  • Гардеробная
  • Библиотека
  • Декорирование
  • Мебель
  • Аксессуары
  • Загородный дом
  • Ландшафт
  • Системы хранения
  • Коридор
  • Уборка
Строительство и ремонт
  • Фундамент
  • Кровля
  • Стены
  • Окна
  • Двери и перегородки
  • Потолок
  • Балконы и лоджии
  • Внутренние конструкции
  • Пол
  • Водоснабжение и канали

Этапы ремонта в новостройке в 2020 году

Когда заключают контракт с застройщиком, стороны договариваются о чистовой или черновой отделке. Если покупать квартиру без отделки можно неплохо сэкономить и самому организовать контролировать качество процесса и материалов для ремонта. Поскольку нужно сделать много разных видов работ, результат будет не скоро. Стоимость ремонта зависит от того, будут ли задействованы профессиональные строители или все будет делаться своими руками.

Планирование ремонта

В отличие от квартир, которые продаются на вторичном рынке, новостройки дают усадку. Этот фактор важно учитывать при планировании действий. Усадка обычно длится 1-2 года, поэтому опытные строители советуют произвести черновой ремонт непосредственно перед въездом в жилье, а капитальный отсрочить на момент окончания усадки. Даже работа перфоратора, вибрации от сноса перегородок, штробирования, прочих действий у соседей, способны сказаться на итоговой отделке квартиры. Кроме того, заливка стяжки, возведение новых капитальных перегородок, штукатуривание, увеличивают вес здания, что продлевает процесс усадки.

Все указанные неприятности характерны для панельных или кирпичных домов. Если квартира куплена в новостройке, построенной по монолитной технологии, внутреннюю отделку можно начинать сразу, но с применением мер для «гуляющих» домов. Это плавающие технологии, компенсационные швы, армирование, прочее.

Внимание! Планирование фронта работ зависит от качества объекта после процедуры приемки-сдачи.

Как правило, жилье в новостройке сдается с окнами и входными дверями. Стены и внутренние перегородки из бетона, кирпича или стройблоков без отделки или с таковой. Если в контракте прописана отделка, то ее качество всегда оставляет желать лучшего. Квартира оснащена системой отопления, трубами подачи воды и канализации, газа, то есть, подведены необходимые коммуникации.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Разработка плана квартиры

На предподготовительном этапе определяют расположение внутренних перегородок. Если некоторые из них мешают, а хозяин принимает решение их убрать, для этого нужно получить разрешение, а нарушение этого требования грозит серьезными штрафами. Если, наоборот, необходимо не только определить где их возведут, но и из каких материалов.

Источник: gipgips.ru

После того, как с общей планировкой пространства покончено, устанавливают, как будет располагаться крупная бытовая техника, мебель. Это нужно для того, чтобы правильно проложить требуемые коммуникации, электропроводку, вентиляцию, системы связи.

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Важно! Капитальный ремонт проходит несколько этапов. Важно четко разграничивать работы и их очередность. Это направлено на то, чтобы обеспечить качество работ, своевременную закупку только тех стройматериалов, которые нужны для конкретного этапа.

  • Прокладывание труб для горячей и холодной воды, канализации, интернет-кабеля, антенны;

  • Заливка стяжки на пол, ее выравнивание, прокладка системы теплый пол;

  • Монтаж сплит-системы, источников света, чистовой электрики (розетки и выключатели), плинтусов;

Представленный план обобщен, однако зависимо от дизайна интерьера и ситуации, этапы некоторые можно менять местами, вносить или удалять некоторые пункты. Все стадии сменяют друг друга и даже проводятся одновременно.

На заметку! Ремонт своими силами продолжителен. Если в запасе нет необходимого времени, лучше всего пригласить экспертов.

Можно нанимать бригаду для выполнения всех работ под ключ или отдельных мастеров для определенных видов работ. Они знают, как правильно делать все работы, однако жесткий контроль со стороны хозяина необходим постоянно. Как правило, все свои огрехи они умело накладывают на тех, которые раньше работали, сетуя на то, что все надо переделать, так как качество неприемлемо. Это приводит к необоснованному росту итоговой стоимости и увеличению продолжительности ремонта.

Чтобы избежать неприятностей рекомендуется обращать в специализированную компанию, работающую на рынке давно, имеющую штат опытных сотрудников. Услуги можно заказывать как на выполнение определенных этапов ремонта, так и на услуги под ключ от составления дизайн-проекта дипломированным архитектором, до сдачи квартиры в эксплуатацию. Клиент освобожден от каких-либо забот – все сделает фирма. Компания сама направляет на объект бригаду нужной специализации и квалификации и полным инструментарным набором и профессиональным оборудованием. Она контролирует качество работ, определяет вид стройматериалов, очередность выполнения действий согласно утвержденному дизайн-проекту. Риски переплат или плохого качества исключены, поскольку фирма заключает с клиентом договор, где указана фиксированная цена услуг, срок реализации проекта и предоставляет гарантию. Таким образом, заказчик полностью защищен от недобросовестных исполнителей.

Начало ремонта

Можно начинать делать черновой ремонт параллельно во всех помещениях или отдельно по комнатам. Последний вариант подходит в случаях, когда хозяин закупил все необходимые стройматериалы, сантехнику и складирует их в одной из них. Ванная комната, как правило, отделывается в последнюю очередь, когда полностью просохла стяжка.

Внимание! Обязательные правила ремонта с нуля: грязную часть ремонта делают одновременно во всех комнатах, а чистовую отдельно по комнатам. Чистовая обработка выполняется сверху вниз: потолок-стены-пол.

Если здание недавно сдали в эксплуатацию, а ремонт происходит почти во всех квартирах, сильно переживать о создании графика работ не нужно. Если дом обитаем, а в большинстве квартир уже вселились жильцы, шуметь можно только с 9.00, до 19.00. Нужно предусмотреть двухчасовой перерыв в середине дня. Если работы выполняются зимой, а дом не оснащено поквартирной автономной системой отопления, есть риск затопить соседей при замене радиаторов. Поскольку это может застопорить выполнение других этапов ремонта, лучше всего отложить все до весны.

Закупка стройматериалов

Рекомендуется разделить покупку стройматериалов в соответствии с этапом ремонта, который происходит прямо сейчас. Это поможет выполнять работы параллельно, не терять время на перекладывание мешков, мебели, техники с места на место. С дугой стороны при закупке всех материалов за один раз можно сэкономить время на беготню по магазинам, получить неплохую скидку, сэкономить на доставке.

Рекомендуется плитку и сантехнику покупать заранее. Есть риски того, что плитка будет отличаться зависимо от партии. Поэтому надо брать немного больше, с учетом боя. Поскольку коммуникация проводятся под конкретную сантехнику, ее надо иметь заранее, чтобы мастера смогли проложить трубы под конкретную модель.

Чтобы сразу после окончания ремонта въехать в квартиру лучше всего заранее озаботится о заказе встроенной мебели. Ее производство занимает около месяца, поэтому после чистовой обработки и выравнивания пола, смело можно вызвать замерщиков.

Порядок ремонта с нуля

На начальном этапе заделывают плиточные стыки. Если щели довольно большие, используют монтажную пенку, если незначительные – гипсовую штукатурку. Трещины влияют на степень теплопотерь и шумоизоляции.

Далее электрик устанавливает электропроводку. Для электромонтажных работ обязательно нужен специалист, поскольку малейшие ошибки приводят к неправильному функционированию системы или трагическим последствиям. Каждый мастер имеют свою схему прокладку проводов: одни по полу, другие по потолку. Однозначно сказать какая лучше, нельзя.

Сантехник прокладывает трубы водоснабжения и канализации в ванной комнате, туалете, кухне. Если по плану предусмотрен электрический или водяной теплый пол, то его устанавливают на этом же этапе, а потом заливается, выравнивается стяжка. Когда пол высох, приступают к выравниванию стен посредством штукатурки с армированием или гипскатрона. Также создаются ниши, арки, легкие перегородки.

Иногда нужно заменить входную дверь, батареи, окна, так как стандартные, предусмотренные в контракте, не устраивают эксплуатационными характеристиками. После этого делается чистовая обработка потолка, подключение розеток, выключателей, источников освещения.

Источник: cache3.youla.io

Ремонт ванной комнаты

Ванная обычно ремонтируется самой последней. Если делать это раньше, неизбежно загрязнятся поверхности, появятся царапины, затертости или сколы из-за неосторожного обращения с инструментами или оборудованием. Если унитаз и биде подвесные, надо сделать специальные короба или фальш-стены для скрытия конструкций подвески, коммуникаций.

Выполняется отделка стен керамической плиткой, панелями из пластика или прочими специализированными строительными материалами. Часто поверхность пола коридора, ванной, туалета, кухни является единой, и не устанавливаются межкомнатные двери с порогами. В таком случае керамическая плитка укладывается одновременно по всей площади единым ансамблем с сохранением геометрической ориентации плит.

Важно! В ванной комнате и туалете обязательно прокладывают гидроизоляционный слой, поскольку эти комнаты обладают высокой влажностью.

Если потолок будет окрашен, это стоит делать до укладывания напольного и настенного покрытия, чтобы не испачкать их. Натяжной потолок монтируется после окончания отделочных работ.

На финальном этапе ремонта ванной комнаты монтируются ванна или душкабина, унитаз, биде. Устанавливается умывальник, смесители, сушка, другая сантехника. Важно чтобы все стыки и щели были заделаны герметизирующими материалами.

Нужна ли звукоизоляция в новостройке?

Большинство новостроек имеют существенный недостаток – тонкие стены, превосходная слышимость. Соседи слышат друг друга, вплоть до того, какой телевизионный канал смотрят. Говорить о секретности частной жизни в таких условиях не приходится. Поэтому, ДА – звукоизоляция нужна.

Источник: storage.webprorab.com

Звукоизолирующие материалы отсекает посторонние шумы со стороны соседей или улицы. Для этого используют звукоотражающие материалы, такие как гипскартон, ДСП, минвата, стекловолокно. Звукопоглощающие материалы гасят внутренний шум, не позволяя ему выходить за пределы помещения. Такой эффект создают специальные перфопанели, мягкие покрытия. Монтаж материалов происходит на различных этапах, в зависимости от их типа.

Внимание! Звукопоглощение и звукоизоляция – разные процессы.

Ремонт с нуля в новостройке – процесс комплексный, продолжительный, сложный. Не всегда хозяин обладает необходимыми знаниями, оборудованием для выполнения тех или иных работ, равно и опытом выбора стройматериалов. Ремонт своими руками может затянуть очень надолго, особенно если работает только один человек. Кроме того, всегда есть высокий риск переделок, упущения важных моментов. Если нет уверенности в собственных силах – лучше не рисковать, а обратится в специализированную фирму, которая сделает все быстро, качественно, с соблюдением технических регламентов, норм безопасности.

Ремонт квартир в новостройке под ключ

Отзыв на задание

За все, что делает Олег и его команда - большое спасибо и 5 звезд! Все работы сделаны не просто хорошо, а с ювелирной аккуратностью, все подогнано тютелька в тютельку, заходишь в квартиру и глаз радуется. Наша бетонная коробка превратилась в уютный и красивый дом, в котором все сделано на совесть, качественно, от души. Это видно и чувствуется - стоит просто провести рукой по идеальным стыкам фартука (а мы еще и плитку не стандартную выбрали!). Отдельное спасибо нашему мастеру - Александру (из команды Олега), именно про него можно сказать: у человека золотые руки! То, насколько красиво, качественно и аккуратно он делает ремонт - завораживает. Мне нравится СМОТРЕТЬ на свою квартиру, настолько там все изумительно сделано! Александр подходит к своей работе со всей ответственностью и серьезностью, выкладывается на все 100% и результат впечатляет. Нам очень повезло, что нашим мастером был именно Александр! Я всегда считала, что ремонт (особенно в новостройке!) - это всегда сложно, дорого, долго, что он высасывает все соки... Но благодаря Олегу и Александру я узнала, что все может быть по-другому! Может быть легко и беззаботно, быстро, качественно и за разумные деньги. Олег и Александр вообще не напрягали нас никакими заданиями во время ремонта, а просто взяли все заботы на себя - что-то докупить, довезти, сделать иначе - ведь мы постоянно что-то хотели добавить. Мы оглянуться не успели, как уже все готово и в лучшем виде. Олег, спасибо тебе большое за работу - твою и твоей команды! Мы будем ВСЕМ рекомендовать именно ТВОИ услуги, а если будет нужно нам самим отремонтировать еще одну квартиру - только к тебе! Особенно приятно, что все было сделано точно в срок и за те деньги, которые были оговорены в самом начале. Никакие суммы не появлялись "случайно", все четко - по договору, чекам, смете. На каждую оплату - платежка с печатью. На каждый материал - обязательно чек. В общем! Если вам нужно сделать ремонт и вы ищите ремонтную компанию - обращайтесь именно к Олегу. Тогда вы точно сможете быть уверены, что все будет сделано отлично и так, как хочется именно вам.

Как сделать бюджетный ремонт в новостройке

Дешёвый ремонт не всегда плохой. Если вы работаете своими руками, то на ремонте можно сэкономить приличные деньги! Очень и очень приличные! Если обладать определёнными знаниями, то без навыков можно сделать более-менее приличный ремонт эконом-класса в новостройке своими руками. Главное — правильно рассчитывать свои силы, знания и умения.

Здесь я вам расскажу как действительно обстоят дела в ремонте в новостройке без прикрас и преувеличений и как сделать всё с нуля и расскажу пошагово. Я не буду убеждать вас в том, что вы всемогущий, и все работы можете провести своими силами, — нет. Здесь будет только правда от человека прошедшего не один ремонт. Здесь будет только полезная информация и знания о том, что вы действительно сможете сделать своими силами и дёшево, а что нет. Но в одну статью я не умещу всё что хочу сказать, по-этому многое будет изложено в других материалах, на которые будут даны ссылки из этой статьи.

Эконом-ремонт в новостройке - мечта домочадцев!

Эконом-ремонт в новостройке — мечта домочадцев!

Содержание:
1. Ремонт в новостройке: с чего начать.
2. Есть-ли в новостройке какой-либо ремонт?
3. Где взять проект ремонта в новостройке.
4. Создаём дизайн-проект, что нужно учитывать.
5. Начинаем создавать дизайн-проект.
6. Расставляем мебель и определяем точки электрики.
7. Выполняем работы или заказываем.

Первым делом давайте определимся, действительно ли вы хотите делать ремонт самостоятельно, либо лучше привлечь специалистов? Подумайте, ведь вам придётся столкнуться отчасти с неизведанным и нужно ли вам с этим сталкиваться, ведь взамен экономии, вы потратите много времени и сил, приобретя некоторые навыки и опыт. Подумайте, пригодиться-ли вам этот опыт в дальнейшем и действительно ли вам нужно этим заниматься и «экономить» на этом?

Так же рекомендую посмотреть → отзывы на сайте «Рейтинг Ремонта» и понять, что и со строительными фирмами не всё так гладко, они тоже косячат — это бывает, и должно отчасти вселить в вас уверенность, что многие работы вы в состоянии выполнить самостоятельно, без привлечения специалистов. Так же подумайте, а может ну его? Может подкопить и заказать?..

Перейдём к сути вопроса. Обязательно прочитайте эту статью до конца, вы многое узнаете! Я не буду убеждать вас, что работы нужно делать самостоятельно или обязательно нужно заказывать — это ваш выбор, я просто дам вам информацию к размышлению и расскажу как и какие работы действительно можно сделать самому, а какие нет.

Вот так примерно должен выглядеть ремонт эконом-класса в новостройке

Вот так примерно должен выглядеть ремонт эконом-класса в новостройке, ну, может, электрики многовато… И плинтусов нет… Не доделали, видимо, ещё.

Ремонт в новостройке: с чего начать


Ремонт в новостройке начинается с проекта ожидания! Да-да, именно ожидания — ожидания усадки дома. Для монолитных домов должен пройти хотя бы год, для панельных — миниму 2-3 года, для кирпичный побольше — до 5-6 лет. Действительно ли нужно ждать усадки дома перед ремонтом? Этот вопрос вам лучше задать строителям, которые строили ваше здание. Если они сделали всё по уму, то усадка может и вообще быть не заметна и никак не повлияет на ваш ремонт, а если сделано через не правильно место, то возможно осаживаться дом будет и дольше. Обычно при выборе квартиры, многое можно понять уже посмотрев её и сам дом, подъезд, и тех, кто там работает. Пообщаться с представителем застройщика и соседями.

Предположим что всё хорошо, строили ребята на совесть или ваша квартира в новостройке уже устоялась и готова к ремонту. Давайте сначала посмотрим на вашу новостройку. Вариантов сдачи квартиры в новостройке три.

Есть-ли в новостройке какой-либо ремонт?


Квартиры в новостройках могут сдаваться:

  • Без ремонта — голые бетонные стены и полы, перегородки могут как отсутствовать (квартира свободной планировки) так и уже быть, обычно они уже есть, что довольно часто не всегда хорошо, потому как планировка может быть ужасной.
Так выглядит квартира в новостройке без ремонта.

Так выглядит квартира в новостройке без ремонта. Можно поставить кровать, унитаз и, в целом, можно жить. Стул уже есть.

  • С черновым ремонтом, предчистовым ремонтом. Это когда выполнены черновые работы: штукатурка и стяжка пола — такой вариант ремонта наверное идеален, при условии что ремонт выполнен качественно, и производился он после усадки дома, и ни стяжка, ни штукатурка не пойдут потом трещинами.
Квартира в новостройке с черновым ремонтом

В квартире выполнен черновой ремонт: сделана стяжка пола, штукатурка, возможно и шпаклёвка, даже электрика уже разведена (что иногда не есть хорошо)! Практически идеальный вариант для покупки!

  • С чистовым ремонтом «под ключ». Это самая интересная ситуация, поскольку ремонт застройщики могут делать на «тяп-ляп». Могут и качественно, зависит от застройщика. Если ремонт выполнен качественно и в нём можно жить, нужно подумать, а стоит ли сейчас его переделывать, или подождать пару-тройку лет и сделать качественный ремонт уже после полной усадки дома. Или вообще не делать ближайшие лет 10.
Чистовой ремонт в новостройке - довольно неплохо

Чистовой ремонт в новостройке — довольно неплохо

Ну, а теперь, действительно, ремонт начинается с проекта!

Где взять проект ремонта в новостройке


Проект или какой-либо план нужен обязательно. Вы можете выбрать несколько вариантов:

  • Составить проект/план своими силами (это могут быть просто чертежи на бумаге, могут быть схемы, рисунки или план у вас есть в голове, но обязательно его нужно обрисовать и сделать замеры, далее подробнее об этом поговорим).
  • Заказать дизайн-проект в какой-нибудь фирме, или у частного дизайнера, что обойдётся вам в определённую сумму.
Дизайн-проект ремонта в новостройке под силу сделать своими руками

Дизайн-проект ремонта в новостройке под силу сделать своими руками

Создаём дизайн-проект, что нужно учитывать


Во-первых, нужно учитывать ваши пожелания, во-вторых все ваши пожелания должны быть технически реализуемы без последствий, то есть дизайн-проект — это одно, а технический дизайн ремонта — это немного другое. Суть в том, что когда вы планируете ремонт в новостройке, не нужно планировать что-то из ряда вон выходящее, особенно, если делаете ремонт своими руками, а уж тем более, что недорогой.

Если вы планируете, скажем перепланировку, или возвести где-то перегородку, то нужно понимать, что эту перегородку придётся возводить именно вам. А перегородка, скажем из пазогребневых блоков — не такая простая работа, как может показаться: «Чё там, поставил, приклеил» — нет, не думайте так, никогда. Это большая ошибка.

Кадка перегородки из ПГП

Кадка перегородки из ПГП — не простая работа, как может показаться на первый взгляд

Любая работа — это работа. Работа сложная и ответственная. Вы можете этого не понимать, а когда поймёте, будет уже поздно и придётся всё переделывать, портить материал, тратить время…

Давайте перейдём к сути вопроса, как всё же сделать дизайн-проект ремонта в новостройке своими силами и что нужно учитывать.

Начинаем создавать дизайн-проект


Возьмите бумагу, карандаш и рулетку. Нарисуйте эскиз помещения. Можно начертить. Укажите все размеры с точностью хотя бы до 0,5 см, а лучше до мм. Давайте нарисуем план вместе, хотя бы на примере одной комнаты. Можно использовать программы, тот же Paint.net — прога для рисования — что-то среднее между Painbrush и Photoshop. Можно рисовать карандашом на бумаге, лучше миллиметровой.

Обмеряем комнату и записываем на рисунке все размеры

Обмеряем комнату и записываем на рисунке все размеры

Ну вот мы с вами обмерили комнату и записали на рисунке все размеры. Что это нам даёт? Во-первых обратите внимание, что размеры параллельных стен (друг напротив друга) могут отличаться на 0,5-2 см, а может и больше или быть одинаковыми, что редко. То есть комната наша получилась не совсем прямоугольной. Это называется геометрия помещения. О геометрии помещения я написал отдельную статью → рекомендую ознакомиться. Там подробно рассказывается что и как нужно замерить и где геометрия важна, а где не очень, а так же последствия ремонта в помещении с нарушенной геометрией.

После того как мы определились с геометрией, рисуем на другом плане или записываем, что и где нужно выровнять, если это требуется, соответственно потом на эту работу нужно будет нанять человека и закупить материалы. Либо выполнить своими руками, что затруднительно, поскольку штукатурные работы, особенно по выравниванию помещения — работа сложная. Об этом рассказано в статье → о штукатурке стен по маякам. Подумайте, почитайте и примите решение: делать самому или нанять мастера на такую работу.

Расставляем мебель и определяем точки электрики


Теперь на нашем плане мы сразу расставим мебель, которую собираемся поставить с указание всех размеров. Из этого мы сделаем вывод о том, где и какие электрические точки мы разместим. Это розетки, выключатели, люстры, светильники, бра и т.п. Расставлять мебель и сразу обозначать точки электрики очень удобно.

Расстановка мебели в комнате

Расстановка мебели в комнате

Вот мы расставили нашу мебель. Предположим, что это детская комната. Но, подождите, ребёнку нужна прикроватная тумба, а её некуда поставить, да и места под спортивный уголок как-то маловато… Давайте попробуем переставить спортивный уголок и шкаф местами.

Не бойтесь экспериментировать и подбирайте наиболее удачный вариант расстановки мебели

Не бойтесь экспериментировать и подбирайте наиболее удачный вариант расстановки мебели

Вот так гораздо лучше: и тумбочка на месте и шкаф есть, и спортивный уголок стал гораздо больше. Теперь разметим на рисунке электрические точки, там, где они нужны. Мебель, естественно, нужно присмотреть заранее, зная необходимые размеры или использовать приблизительно стандартные.

Не бойтесь экспериментировать и подбирайте наиболее удачный вариант расстановки мебели

Давайте посмотрим, что у нас получилось. Возле компьютерного стола нужны 3 силовые розетки и одна интернет-розетка на высоте либо 15-20 см от пола, либо на 15-20 см. над столом, в зависимости от выбранной вами мебели. Над тумбой запланируем 2 розетки для зарядки телефона и чего-нибудь ещё, возможно второй точкой станет выключатель бра над изголовьем кровати для чтения книг. По центру у нас люстра и выключатель справа от дверного проёма на высоте 1 м. Так же расположим пару розеток возле спортивного уголка или возле шкафа дя подключения пылесоса и ещё чего-нибудь. Можно одну, а не две.

Вот мы и расставили мебель и определились с электрикой. О → принципах расстановки мебели еcть ещё одна статья, можно почитать. Главное теперь не запутаться в размерах и хорошо всё рассчитать. Чтобы мебель не заходила на розетки и розетки не были заблокированы мебелью. Вы справитесь, я уверен.

Что ж, таким образом обрисовываем всю квартиру, подбираем материалы, ламинат, плитку, обои, отделку стен и т.п. Это уже дизайнерская часть, вы как хозяин(йка) своего жилища должны лучше представлять что хотите получить в итоге. Что сказать о дизайне, он может быть различен, в интернете есть множество фотографий на эту тему.

Выполняем работы или заказываем


Далее ремонт идёт по определённой последовательности, → здесь рассказано о последовательности ремонта более подробно, рекомендую к прочтению. Так же там есть ссылки на различные виды работ.

В целом, на этом статью можно завершить, потому как всё остальное сводится либо к найму мастера (бригады, фирмы), либо к самостоятельным работам, которые здесь описывать нет смысла, поскольку это темы для других статей, а статей на сайте великое множество, начните с последовательности (ссылка выше). Успехов! Обращайтесь с вопросами ниже, постараюсь подсказать!

Оставляйте ваши советы и комментарии ниже. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!

Ремонт квартир в новостройке: цены и фото

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ И ДЕМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ
Демонтаж стен из гипса армированного 250 кв.м.
Демонтаж стен из ацеита 200 кв.м.
Демонтаж стен из пеноблоков 450 кв.м.
Снос стен бетонных (межкомнатных перегородок толщиной до 8 см) 800 кв.м.
Снос стен бетонных (межкомнатных перегородок толщиной от 8 до10 см) 1000 кв.м.
Демонтаж сантехкабины (комплекс) 14900 шт.
Демонтаж подоконной части из бетона 7500 кв.м.
Демонтаж подоконной части из кирпича 5500 кв.м.
Демонтаж подоконной части из пенобетона 2300 кв.м.
Расширение дверного проема в бетоне 1200 пог.м.
Устройство проема под двери, арки и т д: в кирпиче (1/2 кирпича) 1750 кв.м.
Усиление проема в несущей стене швеллером (уголком) 2100 пог.м.
Демонтаж сухой штукатурки установленной на гипс или цементную смесь 120 кв.м.
Демонтаж старой штукатурки из цементно-песчаного раствора 250 кв.м.
Демонтаж керамической плитки 240 кв.м.
Демонтаж внутренних межкомнатных перегородок из дерева 290 кв.м.
Демонтаж деревянных встроенных шкафов, ниш, антресолей и т д 180 кв.м.
Очистка стен от старых обоев 120 кв.м.
Очистка стен от масляной краски, шпатлевки 180 кв.м.
Штробление бетонной стены шириной до 15 см 800 пог.м.
Штробление кирпичной стены шириной до 15 см 600 пог.м.
Штробление стены из пенобетона или гипса шириной до 15 см 400 пог.м.
ДЕМОНТАЖ СТЕН ИЗ ПГП 450 кв.м.
ДЕМОНТАЖ ПВХ ПАНЕЛЕЙ 650 кв.м.
ДЕМОНТАЖ СЕНД.ПАНЕЛ. 100 пог.м.
ДЕМОНТАЖ ДВЕРЕЙ 500 шт.
УСТРОЙСТВО СТЕН
Кирпичная кладка в 1/4 кирпича 1100 кв.м.
Кирпичная кладка в 1/2 кирпича 800 кв.м.
Кирпичная кладка в 1 кирпич 1100 кв.м.
Устройство межкомнатных перегородок из пазогребневого блока 550 кв.м.
Устройство перегородок из пенобетонного (газосиликатного) блока толщ. 8-10 см 550 кв.м.
Устройство перегородок из пенобетонного (газосиликатного) блока толщ. 15-20 см 750 кв.м.
Кладка перегородок и окон из стеклоблоков 500 кв.м.
Монтаж перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе в один слой 800 кв.м.
Монтаж перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе в два слоя 1000 кв.м.
Монтаж гипсокартона на стену без каркасса в один слой 400 кв.м.
Монтаж гипсокартона на стену без каркасса в два слоя 500 кв.м.
Монтаж гипсокартона на стену с предварительной обрешеткой стены 650 кв.м.
ШТУКАТУРНЫЕ РАБОТЫ
Обработка стен грунтовкой глубокого проникновения 30 кв.м.
Обработка стен бетоноконтактом 50 кв.м.
Обработка откосов грунтовкой глубокого проникновения 30 пог.м.
Устройство штукатурной армировочной сетки 5х5 на стену 100 кв.м.
Устройство штукатурной армировочной сетки 5х5 на откосы 100 кв.м.
Установка маяков на стену 90 кв.м.
Штукатурка стен слоем до 3-х см 350 кв.м.
Штукатурка стен слоем от 3-х до 6-ти см 400 кв.м.
Штукатурка стен слоем от 6-ти см до 8 см 440 кв.м.
Штукатурка стен полукруглой формы 670 кв.м.
Штукатурка откосов арочных 800 пог.м.
Проклейка рустов и стыков плит серпянкой 50 пог.м.
ШУМОТЕПЛОИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ГИДРОИЗОЛЯЦИОННЫЕ РАБОТЫ
Устройство шумоизоляции материалом типа "ЗИПС" на подготовленную поверхность 650 кв.м.
Устройство ленты типа Вибростек по периметру премыкания "ЗИПС" панелей 50 пог.м.
Монтаж звукопоглощающих плит типа Rockwool Акустик Баттс 350 кв.м.
Теплоизоляция стен пеноплексом 300 кв.м.
Демонтаж стен из гипса армированного 250 кв.м.
Демонтаж стен из гипса армированного 250 кв.м.
Демонтаж стен из гипса армированного 250 кв.м.
ПЛИТОЧНЫЕ РАБОТЫ
Затирка керамической плитки (однокомпонентная смесь) 100 кв.м.
Облицовка керамической настенной плиткой: одного рисунка, с "декорами" 800 кв.м.
Облицовка керамической плиткой размером 10*10 1200 кв.м.
Облицовка стен мозаикой 1400 кв.м.
Облицовка стен клинкерной плиткой или под камень (на подготовленную поверхность) 1300 кв.м.
Облицовка стен мрамором 2000 кв.м.
Облицовка откосов керамической плиткой 800 пог.м.
Облицовка арок угловой плиткой 1200 пог.м.
Установка бордюра 450 пог.м.
Запил торцов у керамической плитки (керамогранита) под 45 градусов 550 пог.м.
Затирка мозаики (однокомпонентная смесь) 300 кв.м.
Затирка клинкерной плитки или плитки под камень (однокомпонентная смесь) 300 кв.м.
Затирка керамической плитки двухкомпонентной затиркой 700 кв.м.
Затирка мозаичной плитки двухкомпонентной затиркой 1100 кв.м.
ОБЛИЦОВКА СТЕН ДЕКОРАТИВНЫМИ МАТЕРИАЛАМИ
Обшивка стен стеновыми панелями ПВХ 600 кв.м.
Облицовка стен вагонкой евростандарт 650 кв.м.
Покрытие вагонки лаком 2 раза с промежуточной шлифовкой 350 кв.м.
Укладка декоративного пробкового покрытия на стену 450 кв.м.
Монтаж гипсовых 3D панелей 2100 кв.м.
Монтаж мягких панелей 600 кв.м.
Монтаж ламината или паркетной доски на стены 680 кв.м.
Устройство декоративных изделий на стены
Устройство лепнины из твердого полиуретана 280 пог.м.
Устройство лепнины из твердого полиуретана под светильники 200 шт.
Устройство лепнины из гипса с обработкой стыков по прямой линии 400 пог.м.
Устройство лепнины из гипса с обработкой стыков по дизайнерскому лекалу 750 пог.м.
Устройство галтелей деревянных 180 пог.м.
Устройство галтлей пластиковых или из полиуретана (размер не более 4см х 4 см) 200 пог.м.
Покраска лепнины 200 пог.м.
МАЛЯРНЫЕ РАБОТЫ
ПОКЛЕЙКА ФОТООБОЕВ 700 кв.м.
ПОКРАСКА КЛИНКЕР.КИРПИЧА 650 кв.м.
Грунтовка стен после каждого слоя шпатлевки 30 кв.м.
Грунтовка откосов после каждого слоя шпатлевки 30 пог.м.
Устройство армировочной сетки 2х2 100 кв.м.
Устройство армировочной сетки 2х2 на откосы 100 пог.м.
Проклейка стен малярным стеклохолстом типа "паутинка" 120 кв.м.
Устройство защитного малярного уголка 90 пог.м.
Установка декоративных (защитных) уголков пластиковых 110 пог.м.
Базовый слой шпатлевки стен 150 кв.м.
Шпатлевка и шлифовка стен (подготовка под покраску) 460 кв.м.
Шпатлевка и шлифовка стен (подготовка под обои) 200 кв.м.
Шпатлевка и шлифовка стен полукруглой формы 580 кв.м.
Шпатлевка и шлифовка откосов шириной до 40 см 390 пог.м.
Поклейка стеклообоев под покраску 250 кв.м.
Поклейка обоев (флизелиновые или виниловые) 380 кв.м.
Поклейка текстильных обоев 480 кв.м.
Поклейка обоев в два уровня 600 кв.м.
Поклейка обойного бордюра 150 пог.м.
Нанесение жидких обоев 280 кв.м.
Обработка кирпичной кладки кислотой 180 кв.м.
Покрытие лаком декоративной кирпичной кладки 350 кв.м.
Покраска стен в/д краской валиком 220 кв.м.
Покраска откосов валиком 150 пог.м.
ПРОЧИЕ РАБОТЫ
Заделка штроб после прокладки кабеля 30 пог.м.
Заделка штроб после прокладки труб водопровода и канализации 40 пог.м.
Заделка штроб после прокладки трасс кондиционеров 40 пог.м.
Установка ревизионного люка под плитку 1200 шт.

Ремонт квартир в новостройке с нуля, с материалами

С одной стороны ремонт в новостройке - это большие возможности для воплощения в жизнь самых необычных оригинальных дизайнерских идей, а с другой стороны - технологически это очень сложная задача, которую лучше доверять профессионалам. Почему так можно сказать? По сути, это - объединение капитального ремонта и евроремонта.

При ремонте с нуля или с чистого листа, нужно учесть очень много нюансов, которые сделают пребывание в квартире комфортным. О чем идет речь? Еще на этапе составления дизайна мы тщательно планируем разводку электрики, зонирование помещения, продумывается вся сантехническая и канализационная, вентиляционная и отопительная система.

В процессе выбора материалов используемых для черновой отделки стен, пола и потолков, мы думаем о том, чтобы создать внутри квартиры комфортный микроклимат. Это значит, что для сухих помещений, мы используем специальные грунтовки с антисептическими свойствами и специальные штукатурки на гипсовой основе. А в помещениях, где будет часто повышена влажность, мы задумываемся о том, чтобы усилить гидроизоляцию. Здесь для штукатурки стен и для стяжки пола мы используем специальные составы, предназначенные для так называемых «мокрых зон».

В больших городах также огромное значение придают звукоизоляции квартиры. Использование специальных шумоизоляционных материалов позволяет комфортное проживание в квартире, даже если соседи не совсем тихие.

Не так прост и выбор стройматериалов для финишной отделки. Все дело в том, что новостройки со временем дают усадку и это влечет за собой некоторые изменения внешнего вида ремонта в квартире. Мы помогаем нашим клиентам учесть эти моменты и сделать ремонт, который простоит долго.

Учитывая все это, многие люди приходят к выводу, что лучше и выгоднее заказать ремонт с чистого листа под ключ у профессионалов, чем пробовать, все сделать своими руками.

Как мы делаем ремонт в новостройках с нуля?

Ремонт с чистого листа, мы всегда рекомендуем заказчику начинать с разработки дизайн-проекта. В нашей команде, есть дизайнерский отдел, где вам предоставят профессиональную помощь в выборе наиболее подходящего стилевого решения. На основании эскизов дизайнеров, проектировщики занимаются разработкой технического проекта.

Такой подход позволяет нам делать всю работу качественно, недорого и укладываться в сроки. Точный технический проект также дает возможность точно рассчитать нужное количество стройматериалов и заранее видеть предстоящий объем работ. В итоге цена, которую мы указываем в смете и договоре не изменяется по ходу реализации проекта.

Как все выглядит на объекте?

Всё начинается с доставки строительных материалов на место. Затем следует постройка перегородок между комнатами. Строят, их чаще всего из кирпича или другого установленного проектом материала.

После этого на объект пребывают профессиональные электрики, которые прокладывают все провода и обозначают места расположения всех розеток, выключателей и других важных электроточек. Еще на этапе проектирования вся система продумывается с учетом нагрузки на сеть в современных квартирах, где широко используется разноплановая бытовая техника.

Подобным образом монтируют канализационную систему, вентиляцию, отопление и первичную сантехническую разводку. Каждым видом работ занимаются узкопрофильные специалисты, что позволяет все делать быстро и на высоком качественном уровне.

После прокладки всех коммуникаций следуют основные черновые работы по выравниванию пола, стен и потолков. В ходе этой работы наши специалисты пользуются лазерными строительными нивелирами для получения наиболее качественного результата. На этом этапе устанавливают шумоизоляционные материалы, монтируют теплые полы и обрабатывают стены специальными грунтовками глубокого проникновения с антисептическими свойствами.

Далее отделочные работы. Они включают настилку напольных покрытий, шпаклевку стен, отделку оконных откосов, поклейку обоев либо покраску, укладку плитки в санузлах и установку сантехники. Затем выполняют монтаж дверей, плинтусов, розеток, осветительных приборов и других важных аксессуаров.

Выше была описана примерная схема ремонтных работ, в каждом отдельном случае последовательность и состав работ может отличаться. Все будет зависеть от утвержденного проекта и утвержденной стоимости ремонта.

Чтобы получить больше информации, предлагаем вас связаться с нами по телефону +7 (495) 984-80-88, либо написать по адресу [email protected]

Как сделать ремонт в новостройке недорого? - Ремонт квартир в Москве под ключ

Многие задаются вопросом-что значит ремонт квартир в новостройке недорого? Возможно ли такое? ведь недорого чаше всего синоним некачественно!

Наша компания специализируется именно на ремонте новостроек, за долгие годы работ мы выработали определенную схему работ с целью уменьшения стоимости ремонта, с помощью оптимизации рабочей силы и экономии на материале.

Некоторые клиенты оказываются в ситуации когда денежные средств не позволяют сделать отделку новостройки, а делать ее необходимо.

В этой статье мы подробно расскажем как сделать ремонт новостройки недорого с нашей компанией!

ремонт квартир в новостройке недорого

На чем в можно экономить? (как сделать ремонт квартир в новостройке недорого)

  • Экономия на строительных материалах (обратившись в нашу компанию мы предложим строительные материалы надлежащего качества по самой лучшей цене в Москве так-как мы постоянно работаем в строительной отрасли то с годами мы накопили значительные скидки у поставщиков строительного материала.
  • Экономия на работах (наши рабочие работают на автоматизме и с легкостью выполняют ремонтные работы, тем самым обеспечивая скорость ремонта и избегают лишних затрат)

 

В настоящее время все больше жителей нашей страны пытается приобрести новое жилье. Современные новостройки отлично подходят для комфортного проживания, но иногда люди предпочитают делать в них перепланировку. Не всегда получается сделать это самостоятельно.

Приходится прибегать к помощи сторонних организаций. Зачастую человек приобретает квартиру еще на этапе строительства или даже закладки фундамента. Именно долевое строительство наиболее популярно в наше время. Купить квартиру, значит, совершить своеобразный подвиг, ведь в наше время накопить на нее практически не реально.

Человек вправе делать перепланировку в своем жилье так, как он хочет. Если ему потребовался ремонт квартир в новостройках недорого, то он всегда может с легкостью обратиться в нашу компанию. Она дает прекрасную возможность сделать высококлассный ремонт по относительно невысокой цене. Причем, речь идет о комплексных работах, то есть мы выполняем широкий спектр мероприятий, каждое из которых направлено на улучшение жизни человека.

ремонт в новостройке дешево

В купленной квартире семье предстоит жить десятилетиями, поэтому очень важно сделать качественный ремонт в помещении, при этом недорого. Это не так уж и просто. Самостоятельно зачастую попросту не получается это сделать по одной простой причине.

У человека попросту не хватает времени. Это очень важно, не упустить момент, когда жилье в скором будущем будет сдаваться в эксплуатацию, то есть произвести ремонт в квартире еще на стадии строительства. Многие строительные организации позволяют это делать. Так же важно на стадии строительства избежать всяческих ошибок, чтобы дальнейшая жизнь была в радость. Только высококлассные специалисты помогают это сделать человеку. Разумеется, у нас и работают таковые. Ремонт новостройки дешево даже в Москве и Московской области – это вполне возможно благодаря нашим специалистам.

ремонт квартир в новостройке недорого

Итак, квартира куплена, с чем мы вас и поздравляем, и теперь остается учесть несколько очень важных нюансов. Придется в первую очередь подумать о своих финансовых возможностях. Они стоят действительно на первом месте. Для начала нужно определиться с выбором дизайнера. Таковых огромное количество. В нашей компании работают самые лучшие профессионалы. Вы всегда можете рассчитывать на их помощь и поддержку. Это самый затратный этап работы. Мы берем не так уж и много денежных средств, что немаловажно. Экономия достигается за счет увеличения количества клиентов фирмы, а, соответственно, цена ниже рыночной.

Самостоятельный дизайн

Некоторые предпочитают самостоятельно подбирать дизайн своей квартиры. Достаточно увлекательное занятие для всей семьи. Можно включить фантазию и придумать что-то действительно интересное. Это поможет развить какие-то свои дизайнерские навыки, хотя дело хлопотное, а если ошибиться с выбором дизайна, то можно превратить хорошую квартиру в нечто ужасное. Продумать нужно все от материала и цвета потолка до подбора типа обоев. Появляется вариант экономии на дизайн проекте квартиры!

Самостоятельный ремонт и перепланировка – это дело хлопотное, поэтому большинство отдает предпочтение опытным мастерам. Они знают толк в этом. Каждый этап сопряжен с определенного рода проблемами, решить которые не всегда удается.

Последовательность ремонта в режиме экономии

1. Возведение или снос стен. Так же могут сноситься перегородки. Здесь можно дать волю фантазии. К примеру, можно удалить лишние перегородки, чтобы сделать комнату просторнее, или наоборот разделить жилое помещение, чтобы увеличить количество жилых зон. В качестве основного материала сегодня используется гипсокартон. Он отлично подходит для любых типов помещений, да и стоит недорого. Отличная звукоизоляция и простота монтажа – это то, почему именно гипсокартон стал основным материалом, который применяется в строительстве. Можно так же увеличить площадь квартиры за счет совмещения балкона и комнаты. Самостоятельно это делать очень сложно, поэтому ремонт новостройки под ключ дешево – это оптимальный вариант для каждого человека.

2. Стяжка пола. Первоначальная стяжка сделана зачастую некачественно, поэтому большинство сходится во мнении, что лучше переделать то, что наврятли строители, так как в итоге возникают у человека проблемы с укладкой ламината из-за строительной пыли и из-за неровности поверхности. Наша команда запросто поможет вам в этом нелегком деле, ведь без этого попросту не обойтись. Экономия и здесь очень важна, поэтому нужно стараться экономить на материалах. Мы знаем, где приобрести все самое необходимое по выгодной цене, и за счет этого снизить расходы.

3. Звукоизоляция. Для этих целей могут так же применяться самые разнообразные материалы. Наши специалисты без проблем смогут уложить звукоизоляционный слой в самые кротчайшие сроки. Не стоит забывать и о своем комфорте, и о комфорте соседей.

4. Штукатурные и малярные работы. Это еще одна неотъемлемая часть любого ремонта. Если у вас есть опыт в самостоятельном проведении подобного рода мероприятий, то можете приступать, а если нет, то в обязательном порядке обратитесь в нашу компанию. Высококвалифицированные штукатуры сделают стены ровными, а маляры позволят покрасить их в абсолютно разные цвета. Здесь экономия достигается за счет использования недорогих материалов. Можно обойтись отечественными красками, а можно приобрести и зарубежные аналоги.

5. Потолки. Не забываем и про них. Если вы хотите, чтобы у вас были самые лучшие потолки в плане качества и дизайна, то мы поможем вам подобрать оригинальную архитектуру в данном конкретном случае. Мы устанавливаем натяжные и подвесные потолки. Они делаются без сучка и зазоринки. Есть вариант с комбинированным потолком. В этом случае можно подобрать оригинальную архитектуру, которая порадует вас своим изяществом, и полностью будет соответствовать интерьеру. Недорогие материалы сегодня предлагают многие компании, с которыми мы и сотрудничаем.

6. Ремонт квартир в новостройках недорого от нашей компании подразумевает и проведение разнообразных работ, связанных с сантехническими и электропроводными мероприятиями. Зачастую провести качественную проводку непросто. Для этого приходится штроборезом долбить стены, да и волокиты очень много, ведь необходимо рассчитать количество выключателей, проводов, розеток в соответствии со всеми правилами безопасности. Укладка плитки так же требует много времени и сил. Любые сантехнические приборы должны монтироваться со строгим соблюдением всех правил по технике безопасности, чтобы они органично и правильно вписывались в интерьер, и при этом работа должна быть выгодной для вас. Мы производим закупку материалов в самых лучших магазинах со скидкой, а это немаловажно для клиента. Поэтому работа и закупки позволяют экономить.

7. Установка окон и дверей. Разумеется, на начальном этапе сами строители устанавливают окна и двери, но они не всегда отвечают тем требованиям, которые предъявляет покупатель. Именно поэтому многие обращаются в нашу компанию.

Итак, теперь каждому понятно, что ремонт в новостройке своими руками сделать не так уж и просто. Зачастую именно специализированные компании начинают приходить на помощь в подобных ситуациях. Это приводит зачастую к необоснованной трате денежных средств.

Наша фирма всегда идет навстречу клиентам, и производит все строительные и отделочные работы по невероятно низкой цене. Для большинства клиентов это немаловажный аспект, который дает возможность подумать о том, что стоит обратиться именно к нам. Лучшие мастера производят все отделочные и ремонтные работы под ключ.

Мы точно рассчитываем все необходимое количество материалов, поэтому вам не придется самостоятельно их покупать и переплачивать за лишний расход. Каждый может рассчитывать на экономию. Причем, все расчеты производят опытные мастера.

Наши клиенты всегда остаются довольны. Многочисленные отзывы таковых в Москве и Московской области являются тому подтверждением. Наш прайс-лист содержит все номенклатуры работ и их стоимость. Взгляните на него и сравните с теми ценами, которые предлагают конкуренты. Вы будите приятно удивлены тому факту, что более выгодной цены на отделочные работы попросту нет.

Если вы хотите сделать ремонт квартиры в новостройке недорого, обратите внимание на наши скидки и акции, там вы можете найти выгодные условия!

 

  Читайте наши статьи об отделочных работах:  

Ремонт

Ремонт и дополнения к существующим домам являются наиболее распространенными домами с архитектурным дизайном. Задача ремонта - совместить стиль и планировку существующего здания с современными потребностями семьи. В хорошем состоянии ремонт сочетает в себе очарование традиционных зданий с удобствами современной жизни.

Вот лишь несколько невероятных архитектурных обновлений:
 (via Lunchbox Architect) Партнерский продукт Archifinder | При поддержке Lunchbox Architect Найдите идеального архитектора для вашего нового дома или рено.Это бесплатно и легко, просто примите участие в небольшом опросе, и мы свяжемся с вами! Shadow Play by Inbetween Architecture (via Lunchbox Architect) Shadow Play от Inbetween Architecture Избранный проект Вдохновленная оригинальным домом, новая беседка улучшает жизнь на открытом воздухе Эта новая пергола вдохновлена ​​линией крыши оригинального дома для создания дополнительной тени, не загораживая свет и виды. Über Shed 2 by Jost Architects (via Lunchbox Architect) Убер-сарай 2 от Jost Architects Избранный проект Вдали от обычного сарая, это убер-сарай... Заядлому коллекционеру нужно было место, где можно было бы продемонстрировать и насладиться своим ассортиментом необычных предметов. Войдите в Убер-сарай 2, сарай / комнату для шумов / галерею. Daylesford 1863 by Moloney Architects (via Lunchbox Architect) Дейлсфорд 1863 года от компании Moloney Architects Избранный проект Это новое дополнение создает солнечный двор, который разделяют старые и новые Этот исторический дом, первоначально принадлежавший к соседней церкви, был преобразован в современную пристройку. Beaumont Apartment by Anna O Апартаменты Beaumont от архитектора Анны О'Горман Избранный проект Утомленная квартира обновлена, чтобы лучше соответствовать жизни Квинсленда Несмотря на то, что окна выходили на северо-восток, эта квартира казалась маленькой и темной, совсем не подходящей для столицы солнечного штата! Woodworker Коттедж и сарай плотника от Fabric Architecture Избранный проект Проект ремонта для плотника запечатлел непринужденную пляжную атмосферу Невероятное сотрудничество владельцев мебельной компании и архитекторов создает легкий и яркий прибрежный дом.Wickham Point House by Arcke Architecture and Interior Design (via Lunchbox Architect) Wickham Point House от Arcke Architecture and Interior Design Избранный проект Ремонт пляжного домика имеет минималистский оттенок, но максималистский результат Может ли у вас быть слишком много кроватей в семейном пляжном домике? Рено сохраняет характер этого любимого пляжного домика, но обеспечивает максимальную гибкость. Cressy Road House by h3o Architects (via Lunchbox Architect) Дом Cressy Road от h3o Architects Избранный проект Вот очень кстати пристройка к исторической ферме из голубого камня Это пристройка к историческому дому из голубого камня не соответствует оригинальному зданию, но по-своему оправдывает себя... Barton House by Julie Firkin Architects (via Lunchbox Architect) Дом Бартон от архитекторов Джули Фиркин Избранный проект Эффектный деревянный потолок возвышается над этим новым дополнением Эффектный деревянный потолок проходит над новыми жилыми помещениями и снаружи, затеняя дом, но сохраняя лучшие виды. St Kilda Apartment Renovation by (via Lunchbox Architect) Ремонт квартиры в Сент-Кильде Избранный проект Удивительным образом им удалось расширить эту квартиру на первом этаже Первоначально простой проект ремонта квартиры превратился в нечто большее, когда выяснилось, что права на использование воздуха позволили бы их продлить... Surfmist House by Sandy Anghie Architect (via Lunchbox Architect) Дом Surfmist от Sandy Anghie Architect Избранный проект Этот пляжный дом превратился из грязного и запутанного в крутой серфингист Друзья сказали, что они были храбры, купив дом. Но кто сейчас смеется после того, как свежий макияж преобразил этот беспорядок 1970-х годов. 23 December 2018 (via Lunchbox Architect) 23 декабря 2018 г. Статья 8 проектов по благоустройству дома, которые стоит рассмотреть в 2019 году Устали от планировки и дизайна вашего дома? Вот 8 идей по благоустройству дома на 2019 год... Type Street Apartment by Tsai Design (via Lunchbox Architect) Апартаменты Type Street от Tsai Design Избранный проект Эта компактная квартира похожа на трансформер для максимального увеличения пространства Утомленная квартира 1970-х годов претерпевает масштабную трансформацию без изменения местоположения или обслуживания. House Burch by Those Architects (via Lunchbox Architect) Дом Берч от тех архитекторов Избранный проект Бризи-Бич, спроектированный для субтропического климата Байрон-Бей Субтропический климат требует особого подхода к дизайну, чтобы обеспечить комфорт в жаркое лето и прохладную зиму.Green Shutter House by OOF! Architects (via Lunchbox Architect) Дом с зелеными ставнями от OOF! Архитекторы Избранный проект Мрачное старое почтовое отделение превращается в домик на солнечном летнем пляже Дом, который когда-то был почтовым отделением, казался неприятно изолированным от природы, был преобразован в свежий пляжный домик. L-House by Alexander Symes Architect (via Lunchbox Architect) L-House от архитектора Александра Саймса Избранный проект От частично завершенного жилого дома до современного энергоэффективного дома Работа с тем, что уже было построено, чтобы создать современный семейный дом, столкнулась с трудностями на этом участке кустарников в Голубых горах.Burrill Lake House by Jost Architects (via Lunchbox Architect) Burrill Lake House от Jost Architects Избранный проект Эта классическая пляжная хижина Fibro обновлена ​​для молодой семьи Этот дом хранит особые воспоминания для архитектора Пэта Йоста, поэтому важно сохранить элементы, которые наполняют его характером. Limerick House by Solomon Troup Architects (via Lunchbox Architect) Дом Лимерик от Solomon Troup Architects Избранный проект Поэтическое дополнение переориентирует дом, чтобы увидеть захватывающий вид Вдохновленный стрижкой сараев в этом районе и рифмой к оригинальному дому, умное дополнение преображает этот будничный дом.Dark Light House by MRTN Architects (via Lunchbox Architect) Дом темного света от MRTN Architects Избранный проект Небольшая пристройка создает дом больше, чем сумма его частей Свет и тьма, восток и запад, новое и старое, новый жилой павильон Dark Light House контрастирует, но не делает наоборот. Saturn II by McManus Lew Architects (via Lunchbox Architect) Сатурн II от McManus Lew Architects Избранный проект Новая задняя гостиная зона обеспечивает лучший выход на улицу Мы любим гулять и наслаждаться отдыхом на заднем дворе, но слишком часто наши дома отключены от открытых пространств.Вот что вы можете сделать ... Saturn II by McManus Lew Architects (via Lunchbox Architect) Сатурн II от McManus Lew Architects Saturn II by McManus Lew Architects (via Lunchbox Architect) Сатурн II от McManus Lew Architects Saturn II by McManus Lew Architects (via Lunchbox Architect) Сатурн II от McManus Lew Architects Boya House by Maarch Architecture (via Lunchbox Architect) Дом Бойя от Maarch Architecture Избранный проект Новая стеклянная коробка высовывается, чтобы перенести эту семью в ландшафт Этот новый стеклянный ящик для жизни вырывается из старого дома из коричневого кирпича и окружен птицами и звуками насекомых в сумерках.Brunswick House by Chan Architecture (via Lunchbox Architect) Брансуикский дом от Chan Architecture Избранный проект Как создать современное, гибкое и светлое пространство на узком участке Ремонт старого дома в центре города сопряжен со специфическим набором проблем - как сделать его светлым и просторным, когда это не так. Crisp House by Robert Nichol & Sons (via Lunchbox Architect) Крисп Хаус Роберт Никол и сыновья Избранный проект Дома наследия романтичны, но их сложно отремонтировать Архитектор борется с романтикой ремонта исторического дома и проблемой соблюдения требований планирования и нормативных требований.Beyond House by Ben Callery Architects (via Lunchbox Architect) Beyond House от Ben Callery Architects Избранный проект Что делать, если вы переросли свой дом, но любите своих соседей? Хотите больше места (и солнца) и думаете о переезде? Вам действительно лучше выкорчевать семью и переехать в новое место? Joyful House by Mihaly Slocombe (via Lunchbox Architect) Радостный дом Михали Слокомб Избранный проект Этот радостный дом приносит свет и открывается в сад Семья из пяти человек создает радостный дом с чередой открытых, ярких и светлых пространств для своей энергичной молодой семьи.Northcote House by Winwood Mckenzie Architecture (via Lunchbox Architect) Дом Northcote от Winwood Mckenzie Architecture Избранный проект Некоторые простые модификации преобразят этот семейный дом без ремонта Простые, но разумные изменения, отсылающие к послевоенному наследию дома из кремового кирпича, создают историческую драму отличий. Bluestone Terrace Pavilion by (via Lunchbox Architect) Bluestone Terrace Pavilion, автор: Избранный проект Солнечная стеклянная коробка помогает этому коттеджу из голубого камня выйти в сад Этот коттедж из голубого камня 1880-х годов, принадлежащий ландшафтному садовнику, теперь соединен с садом и наполнен естественным светом и морским бризом.Nest House by Zen Architects (via Lunchbox Architect) Дом-гнездо от Zen Architects Избранный проект Над жилым пространством парит уютная студия-мезонин-гнездышко Чтобы объединить все жилые помещения, не создавая при этом одно большое пространство, уникальная студия-гнездо расположена над жилой зоной в этом рено. House Au Yeung by Tribe Studio (via Lunchbox Architect) Дом Au Yeung от студии Tribe Избранный проект Необычный ремонт: бунгало 1930-х годов в новой интерпретации В этом обновленном доме, вдохновленном причудливыми элементами оригинального дома 1930-х годов, были переосмыслены кирпичные солнечные лучи и детали Тюдоров.Brunswick Cottage by EM Architects (via Lunchbox Architect) Коттедж Brunswick от EM Architects Избранный проект Компактный дом стал еще меньше, но результат необычный Этот компактный дом стал еще меньше, но лучше, доказывая, что количество свободного места менее важно, чем то, как вы его используете ... Villa Unit Reinvigorate by SWG Studio (via Lunchbox Architect) Обновленная вилла от SWG Studio Избранный проект Удаление внутренних стен придает дому современную атмосферу открытой планировки Благодаря удалению внутренних стен и установке большого количества встроенных столярных изделий, он стал более просторным и современным.St David Street House by Drawing Room Architecture (via Lunchbox Architect) St David Street House от Drawing Room Architecture Избранный проект С хорошим дизайном даже самое маленькое пространство может жить большим Это компактное дополнение доказывает, что небольшие помещения могут быть очень удобными с большим количеством вещей для хранения вещей, дневным освещением и выходом на улицу. D+K House by buck&simple (via Lunchbox Architect) Дом D + K от buck & simple Избранный проект Эти владельцы поднимают свою любовь к садоводству на новый уровень Зеленая крыша из глубокого грунта улучшает экологические характеристики этого дома, отлично выглядит и удовлетворяет любовь владельцев к садоводству.Glass Link House by Robbie Walker (via Lunchbox Architect) Glass Link House Робби Уокер Избранный проект Новый домик в главной спальне для "очень, очень достойной мамы" ... Купив «грубый» молоток в пригородах, строитель / дизайнер / сноубордер, Робби Уокер вместо этого решил отремонтировать. Casa de Gatos by WOWOWA Architecture (via Lunchbox Architect) Casa de Gatos от WOWOWA Architecture Избранный проект Без ума от кошек? Возможно, мы нашли вашу идеальную резиденцию во внутреннем городе ... Если меховые дети, путешествия, цвет и веселье ставят перед вами какие-то рамки, вам понравится Casa de Gatos (или «Дом кошек» на испанском языке).Like Living in the Как «Жизнь в 70-х» от Steffen Welsch Architects Избранный проект Модернистский дом 1970-х исправляет недостатки жизни 21-го века Дом, богатый характером, обновляется, чтобы улучшить комфорт, уединение и связь с ландшафтом, не теряя при этом винтажного стиля. Avalon Beach Apartment_G by Studio Benicio (via Lunchbox Architect) Avalon Beach Apartment_G от Studio Benicio Избранный проект Обновление квартиры 1970-х годов для профессиональной пары и их бульдога Открывая кухню в гостиную и создавая лучшее соединение с палубой, эта квартира лучше использует свое пространство.Ethel by Lisa Cummins Architect (via Lunchbox Architect) Этель, архитектор Лиза Камминс Избранный проект Какие сюрпризы скрываются за этим скромным фасадом викторианской эпохи? У Этель есть несколько восхитительных сюрпризов в рукаве, доказывающих, что в этом скромном викторианском доме есть нечто большее, чем она может показаться ... Jindalee Outlook House by Trace Studio (via Lunchbox Architect) Дом Jindalee Outlook от студии Trace Избранный проект Дом 1970-х годов открывается спереди и сзади для подключения дома и снаружи После ряда небольших дополнений жилые помещения этого дома оставались темными и отделенными от сада, но Trace Studio все это изменила.Studio Garage by Krisna Cheung Architects (via Lunchbox Architect) Гараж-студия от Krisna Cheung Architects Избранный проект Полупрозрачная студия создает мягкий фон для внутреннего городского двора Гараж и студия с отдельным входом с переулка - это гибкое и чувствительное пространство в задней части городской террасы. Waverley House by Sam Crawford Architects (via Lunchbox Architect) Дом Уэверли от Sam Crawford Architects Избранный проект Могли бы вы жить за границей во время строительства дома? С хорошим архитектором можно значительно облегчить строительный стресс.Этот дом был отремонтирован, когда владельцы были за границей! Brunswick Extension by ArchiBlox (via Lunchbox Architect) Расширение Brunswick от ArchiBlox Footscray Apartment by BoardGrove Architects (via Lunchbox Architect) Апартаменты Footscray от BoardGrove Architects Избранный проект Квартира Footscray отремонтирована для большей гибкости и света Необычный, но умный ремонт создает серию наполненных светом гибких жилых пространств и создает иллюзию простора. Riverside Alterations and Additions by Lachlan Shepherd Architects (via Lunchbox Architect) Изменения и дополнения на берегу реки от Lachlan Shepherd Architects Избранный проект Умный ремонт создает новое здание вместо костей оригинала При ремонте используется половина исходной конструкции крыши для создания новой скатной крыши и обертывание оригинальной фибро-хижины новой облицовкой.Adelaide Terrace by vittinoAshe (via Lunchbox Architect) Терраса Аделаиды от vittinoAshe Избранный проект Ремонт квартиры оказался идеальным пенсионным планом В пенсионном плане этой женщины? Стремление к сокращению и решимость стареть в изящном стиле в центральной квартире города. Loft House by CHORDstudio (via Lunchbox Architect) Лофт-хаус от CHORDstudio Избранный проект Здание в задней части сада решает множество проблем В здании у подножия этого сада в Перте есть музыкальная студия и спальный лофт, соединенный с полуоткрытыми жилыми зонами.Clinker Charm by Detail 9 Architects (via Lunchbox Architect) Брелок из клинкера в деталях 9 Architects Избранный проект Вы слышали, что дома меняются местами, но у этого дома все меняется С жилой зоной, выходящей на оживленную дорогу, отдельной и перегруженной кухней и недостаточно используемым задним двором, этот дом нуждался в ... Green West House by Source Architects (via Lunchbox Architect) Дом Green West от Source Architects Избранный проект Темный дом 1980-х годов в сельской Австралии получает современную перезагрузку Как и все хорошие фильмы 80-х, этот устаревший дом получил современную перезагрузку.Дом был преобразован в существующую площадь.

.

Кредит на ремонт | Заимствование для снятия и ремонта

Вы инвестор или DIY покупатель дома, который купил ветхую собственность, чтобы вернуть ей былую славу?

Узнайте, как получить кредит на ремонт

Сколько вы можете занять?

  • Мелкий ремонт у лицензированного строителя: Обычно вы можете занять 95% от покупной цены плюс стоимость ремонта для косметического ремонта.
  • Мелкий ремонт без застройщика: Обычно можно взять в долг до 90% от покупной цены плюс стоимость ремонта.
  • Капитальный ремонт: Обычно вы можете занять до 80%, если у вас нет подрядного застройщика. В этом случае вы можете занять 95% от покупной цены плюс стоимость ремонта.
  • Разборка / восстановление: Обычно вы можете занять до 90% стоимости земли или 95% от общей стоимости земли плюс затраты на строительство у лицензированного строителя.
  • Разрушить / восстановить без строителя: Вы можете занять до 60% от стоимости земли и ремонта, если делаете это самостоятельно.
  • Нет намерений обновлять: Обычно вы можете взять в долг до 80% от стоимости имущества в зависимости от местоположения и состояния имущества.
  • Low doc: Вы можете взять в долг до 80% от покупной цены плюс стоимость строительства.
  • Займ 105% от стоимости имущества: Если ваши родители могут выступать в качестве поручителя, вы можете занять всю сумму покупки, включая расходы на завершение.
  • Скидки: Доступны конкурентоспособный профессиональный пакет и базовые скидки по кредиту.

Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, и мы сообщим вам, какую сумму вы можете занять для ссуды на ремонт.

Грант HomeBuilder на сумму 25000 долларов США

Федеральное правительство объявило о выделении гранта в размере 25 000 долларов на строительство нового дома или ремонт существующего дома.

Грант предоставляется покупателям и домовладельцам, подписавшим договор до 31 декабря 2020 года.

Вы можете просмотреть полные критерии отбора на нашей странице HomeBuilder.

Грант может использоваться с другими федеральными грантами и грантами штата, такими как Программа первого жилищного депозита и Грант первого домовладельца.

Будет ли кредит выплачиваться поэтапно, как при финансировании строительства?

Если это небольшая работа, например менее 30 000 долларов, банк обычно платит подрядчику или строителю только после завершения.

Это может вызвать проблемы, так как застройщик может потребовать внесения предоплаты.

Лучше обсудить это с банком на этапе утверждения.

Для более крупных работ банки обычно хотят, чтобы выполнялись промежуточные платежи, а оценщик проверял работу в конце, чтобы подтвердить ее завершение.

Когда мне следует подавать заявление на ссуду на ремонт?

Банки могут не торопиться с одобрением вашей ссуды, поэтому лучше подавать заявку заблаговременно, чтобы избежать разочарований и стресса.

Если у вас много капитала в вашей собственности, вы можете выпустить его (пополнить ссуду) через неделю или две.

Если у вас очень мало капитала или вы полагаетесь на окончательную оценку имущества, подождите шесть недель или больше.


Почему банки такие консервативные?

Банки ненавидят незавершенный ремонт

Большинство кредиторов довольно существенно ограничивают сумму, которую вы можете взять в долг, если недвижимость находится в плохом состоянии.

Их больше всего беспокоит, оставите ли вы ремонт наполовину или не тратите деньги на ремонт дома вообще.

Для готового дома банк прибегает к принудительной продаже, если вы не можете произвести выплаты по ипотеке - недостроенную недвижимость продать намного сложнее.

Если недвижимость может быть сдана в аренду в ее нынешнем состоянии и имеет рабочую кухню и ванную комнату, то обычно применяются обычные правила кредитования.

В этих случаях вы можете занять до 100% стоимости недвижимости с помощью обычной ссуды или 80% с помощью низкой ссуды .

Большинство банков предпочитают лицензированных строителей

Большинство кредиторов отклонят вашу ссуду, если вы не воспользуетесь услугами лицензированного строителя для ремонта или ремонта вашей собственности.

Причина в том, что лицензированные строители обязаны нести Компенсацию за жилищное строительство (HBC), ранее известную как Гарантийное страхование жилья (HWI), что снижает уровень риска банка.

По опыту банков, люди, выполняющие работы по дому, не имеют страховки жилищного строительства (жилищного фонда компенсации (HBCF)).

Они также, как правило, не выполняют ремонтные работы на высоком уровне и берут отпуск, чтобы сделать это.

В целом проект занимает больше времени.


Какие преимущества ремонта?

Часто бывает дешевле купить существующее жилье, требующее ремонта, чем купить недвижимость, готовую к заселению.

Renovating также может предоставить вам возможность индивидуального дизайна вашего дома или, в случае инвестиционной собственности, провести капитальные улучшения, которые повысят стоимость собственности.

Кто берет ссуду на ремонт?

Обычно за финансированием ремонта обращаются покупатели жилья, а не инвесторы.

Некоторые люди хотят сделать это прямо сейчас, но им не хватает капитала в своем доме.

Обычно это верно, если вы взяли взаймы под 95% от стоимости недвижимости.

Если у вас есть лицензированный застройщик, то банк может рассчитывать на окончательную оценку, чтобы вы могли занять больше.

Если вы пользуетесь услугами подрядчиков или выполняете работы самостоятельно, вы не можете использовать увеличение стоимости вашего дома для финансирования ремонта.

Итак, вам нужен либо большой капитал, либо ссуда поручителя (только некоторые кредиторы могут это сделать), либо личный ссуда.


Популярные виды ремонта

  • Косметика: Новая краска, напольные покрытия и сады могут дать вам максимальную отдачу от вложенных средств.Вы получаете дом, который выглядит совершенно иначе, без особых усилий, времени и денег.
  • Кухни и ванные комнаты: Эти две комнаты обычно наиболее нуждаются в обновлении. Установив новую кухню и ванную комнату, вы можете значительно улучшить качество своего дома.
  • Установка бассейна: Бассейн может повысить ценность в некоторых местах, например, в Квинсленде, где погода позволяет использовать бассейн большую часть года.
  • Конструктивный ремонт: Снос стен и перестановка помещений - дело сложное и дорогое.Вы должны делать это только в том случае, если есть ограничения, не позволяющие выполнять определенные работы.
  • Добавочный номер: Сюда входит добавление дополнительного уровня или расширение вашего дома. Просто сначала убедитесь, что вы получили одобрение совета!

Риски, связанные с ремонтом

Слишком часто люди начинают проект реконструкции только для того, чтобы на полпути закончились средства.

Часто они обращаются в свой банк с просьбой о продлении ссуды, но получают отказ.

Затем они пойдут с несоответствующим кредитором, что разрешит им занять , но взимает с них непомерную процентную ставку.

Лучше всего заполнить нашу бесплатную форму оценки или поговорить с одним из наших опытных ипотечных брокеров по телефону 1300 889 743 , чтобы они помогли вам подать заявку, чтобы обеспечить максимальные шансы на одобрение.


Советы по ремонту

Если вы думаете о займе на ремонт, вот несколько простых вещей, которые вы можете сделать, чтобы ремонт прошел гладко:

  • Ищите недвижимость на стабильно растущих рынках, которая продается по цене ниже рыночной и требует лишь незначительного ремонта.
  • Убедитесь, что вы получили одобрение заявки на застройку (DA) или проконсультируйтесь с местным советом, прежде чем приступать к крупным или мелким строительным работам.
  • Если вы собираетесь провести ремонт для продажи в ближайшем будущем (смена собственности), сосредоточьтесь на ремонте и переделке, которые на фактически на увеличат стоимость недвижимости, такой как ванные комнаты и кухни.
  • Поговорите со своим ипотечным брокером, прежде чем приобретать «ремонтный верх» или начинать ремонтные работы в своем доме - последнее, что вы хотите сделать, - это то, что на полпути ремонта закончатся средства только для того, чтобы обнаружить, что кредитор не может одобрить ваш применение.

Подать заявку на ссуду на ремонт

Наши ипотечные брокеры являются экспертами по всем типам строительных ссуд, включая жилищные ссуды на ремонт существующего дома.

Позвоните нам по телефону 1300 899 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, и мы вместе с вами рассмотрим все возможные варианты.


.

Почему я потратил 17 021 доллар на обновление дома за 3 месяца

Когда вы решаете переделать свою кухню, вы знаете это ощущение погружения в живот…

… и вы думаете, что это будет стоить 5 000 долларов….

… и в итоге получается тройной по вашей оценке?

Ага.

В июне прошлого года я решил переделать одну из своих съемных квартир. Мои арендаторы снимали квартиру за 750 долларов в месяц, но это было уродливое место: пожелтевшие столешницы 1970-х годов, розово-коричневая плитка для ванной и холодильник, загораживающий дверь спальни.

Решил модернизировать агрегат: бытовая техника из нержавейки, гранитные столешницы, новый санузел. (Оглядываясь назад, я должен был понять, что оценка в 5000 долларов была слишком низкой.)

Я недооценил объем необходимого ремонта. Балки пола прогнили; сантехника была древней. Объем работ раздувается, в результате чего создано четыре вида затрат:

  • Затраты на оплату труда
  • Затраты на материалы
  • Расходы на разрешения и проверки
  • Стоимость вакансии / упущенного дохода

Как накапливались эти расходы? Узнайте ниже…

Перед

Но сначала посмотрите фотографии «До».

Видите, как холодильник блокирует дверь спальни?

Через отражение вы можете видеть желтый пластик, окружающий ванну.

Старый туалетный столик / раковина для ванной стоит на полу 1970-х годов.

Крупный план кухонного пола. Фу!

Вот как распределяются затраты. Все предметы включают труд + материалы, если не указано иное.

Краска - 885 долларов
Ковер - 390 долларов
Приборы - 940 долларов
Фурнитура для шкафов - 200 долларов
Подрядчики - 6728 долларов (в основном рабочая сила, плюс незначительные возмещаемые расходы.Включает около 400 долларов США за аренду мусорного контейнера.)
Разрешения - 525 долларов США
Гранит - 910 долларов США
Tile - 126 долларов США
Home Depot и Lowe’s - 4840 долларов США
Windows - 802
Вакансия 3 - 675 долларов США

Всего: 17021 $

… утроить сумму, которую я изначально предсказывал! Ой! Хорошо, что я накапливал наличных за несколько месяцев до этого проекта. Ух!

Одно огромное предостережение:

Эта цифра не учитывает ценность моего времени.Мой «потовый капитал» включает:

  • Установка столешницы, фурнитуры шкафа, дверцы шкафа и потолочных вентиляторов
  • Управление проектом (определение объема работ, выбор подрядчиков, контроль выполнения)
  • Вождение по всему городу для оптовой продажи материалов и приспособлений для царапин и вмятин
  • Реклама собственности, фотографирование, ответы на электронные письма арендаторов
  • Бухгалтерия и контроллинг
  • Комплексная проверка кандидатов-арендаторов, включая проверку кредитных баллов , смену ключей от дома, раскрытие информации и проведение проверки при заселении.

Общее затраченное время: ????
Денежная ценность того времени: ????

В идеале я должен отслеживать время, которое я трачу на эти проекты. Я не.

Я документирую свои задачи, чтобы у меня был «контрольный список», когда я буду ремонтировать следующий блок. Разрабатываю процедуры и процессы… ура! Но это происходит за счет отслеживания моего времени. Я должен сделать и то, и другое. Но мой ограниченный умственный потенциал может справиться только с этим.

В любом случае, достаточно сказать, что реконструкция квартиры (или любой другой собственности) - это большая работа заранее, которая позволит получать стабильные выплаты в будущем.Инвестирование в недвижимость создает поток пассивного дохода после того, как вы ремонтируете и обслуживаете пространство, нанимаете управляющего недвижимостью и автоматизируете свои системы.

Как бы то ни было, Оскар Уайльд сказал, что «циник - это человек, который знает цену всему, но ничего не ценит». Так что давайте переключим внимание с затрат на прибыль…

Чувак, я слишком занижена!

Прежде чем я скажу вам цену, посмотрите эти фотографии «После»…

Французские двери и огромные окна светят солнечным светом на недавно отремонтированные сосновые полы.

Приборы из нержавеющей стали идеально сочетаются с новым элегантным корпусным оборудованием. Гранитная столешница сочетается с плиточным фартуком нейтральных тонов.

Вот совершенно новая ванна, окруженная плиткой в ​​стиле метро…

… плюс ванны из бронзы, натертой маслом.

Включает роскошную насадку для душа.

Вот туалетный столик и раковина….

… в комплекте со смесителем-водопадом.

История встречается с современностью: оригинальный камин 1912 года в свежевыкрашенной спальне с новым ковровым покрытием.

Довольно круто, да? (Если я сам так говорю!)

Я не знал, как оценить эту единицу. Я искал похожие блоки в объявлениях на Craigslist, но, учитывая расположение и качество, найти аналогичный блок было сложно.

Итак, я перечислил его за 1050 долларов в месяц, полагая, что подожду несколько дней, чтобы узнать, есть ли интерес по этой цене.

Чувак! В течение часа мой почтовый ящик был настолько забит ответами, что мне пришлось удалить рекламу.Один из респондентов позвонил и спросил, сможет ли он увидеть это в ближайшие двадцать минут.

Блок все еще был заполнен инструментами, лестницами, опилками и т. Д., Поэтому я сказал ему, что он не готов к показу. Он все равно просил его посмотреть. Я уступил. В тот же день он снял депозит.

Общее время нахождения устройства на рынке: менее 4 часов. Это нереально!

(У меня также есть несколько респондентов «в резерве», которые говорят, что готовы переехать, если текущий арендатор уедет.Одна женщина даже подала заявку на аренду, заплатив 35 долларов за подачу заявки, так что она могла быть первой в очереди.)

Я никогда не видел такого интереса. На поиск арендатора дома №2 у меня ушло почти три месяца. Урок? Я слишком низко оценил эту единицу. 🙂

Обновление 2013 г .: Я повысил арендную плату на дополнительные 100 долларов, так что теперь общая стоимость помещения составляет 1150 долларов. Он все еще заполняется в течение дня или двух после размещения на Craigslist (что заставляет меня думать, что я все еще устанавливаю слишком низкие цены.)

Обновление 2015 г .: Я повысил арендную плату еще на 300 долларов, плюс 40 долларов в месяц за питомца, так что в общей сложности он сдается за 1490 долларов. Чтобы избежать слишком низкой цены, я начал рекламировать арендную плату по ставке, которая, как я подозревал, будет слишком высокой - 1750 долларов - и постепенно снижала цену, пока не достигла точки, когда я получаю в среднем 5-10 запросов от арендатора. перспективы в день. Мы знали, что нашли поддержку по цене 1450 долларов, потому что именно тогда телефонные звонки и электронные письма от потенциальных клиентов начали поступать, а не поступать.

Насколько удачной была сделка?

Я потратил 17 021 доллар и увеличил арендную плату на 300 долларов. Это означает, что на окупаемость ремонта потребуется 57 месяцев (почти 5 лет).

Если предположить, что ремонт продлится 8 лет, прежде чем его потребуется переделывать, последние 3 года повышения арендной платы будут приносить прибыль. Это 300 долларов x 36 месяцев = 10 800 долларов прибыли на инвестиции в размере 17 021 долларов. (Это указано в сегодняшних долларах. Я предполагаю, что арендная плата растет такими же темпами, как и инфляция).Это наихудший сценарий.

С другой стороны…

Если я подниму арендную плату еще на 100 долларов в месяц после следующего года, ремонт займет всего 34 месяца, что составляет около 3 лет. (17 021 долл. США - (300 долл. США x 12 месяцев)) / 400 долл. США = 33,5 месяца

Это будет означать, что последние 5 лет будут прибыльными. Это 400 долларов * 60 = 24000 долларов прибыли на инвестиции в размере 17 021 долларов. После вычета количества вакансий и дополнительных расходов, связанных с предложением «роскошной» аренды (более высокие стандарты обслуживания, лучший уход за газоном и т. Д.)), Я удвою первоначальные вложения через 8 лет. Это эквивалент 9-процентной прибыли на фондовом рынке.

Обновление 2015 г .: Итак… Я удвоил арендную плату. В 2010 году эту площадь арендовали за 750 долларов в месяц. В 2015 году он арендуется за 1490 долларов в месяц.

Отчасти это связано с масштабным улучшением дома. Я написал это сообщение в блоге в 2012 году, вложив в это устройство 17 000 долларов. В период с 2013 по 2015 год я потратил еще 5000 долларов на модернизацию окон, построение новой террасы и создание новой каменной дорожки для этой арендуемой квартиры.Я также вложил дополнительно 15000 долларов в общее внешнее обслуживание (для всего здания), из которых мы можем получить в среднем 5000 долларов за единицу. Установили новый ландшафт, водосточные желоба, забор, сигнальное освещение и многое другое.

Короче говоря, за последние три года я усовершенствовал это устройство на сумму около 30 000 долларов. (Я вложил около 160 000 долларов в улучшение здания в целом - около 110 000 долларов в блок № 1, 30 000 долларов в блок № 2 и 20 000 долларов в блок № 3 - за последние пять лет).

Тем не менее, не все увеличение арендной платы можно отнести только на счет улучшений.Цены на жилье выросли вдвое за последние пять лет; цены на аренду должны логически отражать это.

Если покупатели жилья платят вдвое, то вполне логично, что арендаторы будут платить столько же. Ставка капитализации, которая измеряется на основе текущей рыночной стоимости, остается неизменной.

Вывод? Это надежное вложение с солидной прибылью. Ремонт - серьезная работа, но как только она будет завершена, вы сможете расслабиться и получать стабильный пассивный доход на долгие годы. Усердно работайте сегодня, чтобы расслабиться позже.

Квартира теперь требует минимум времени и энергии. Арендаторы получают удовольствие от жизни в красивом, обновленном помещении по разумной цене для этого района. Это невероятный беспроигрышный вариант.

.
Ремонт новостройки квартиры: Ваш браузер устарел

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о