Ремонт квартиры в новостройке без отделки: Квартира без отделки: с чего начать ремонт

Содержание

С чего начать ремонт в новостройке без отделки этапы

Жильё должно соответствовать всем техническим требованиям. В первую очередь из соображений безопасности. Поэтому делая ремонт, важно соблюдать технологический процесс. Благо, что в квартирах в новостройках преимущественно высокие потолки и просторные комнаты. Это даёт возможность «разгуляться» при ремонте. То, что квартира в новостройке без отделки, также является преимуществом. Это позволяет самому контролировать процесс финишной отделки, выбирая материалы, технологию обработки поверхности, принимая нестандартные решения.

В конце концов, ремонт в новостройке без отделки должен трансформировать квартиру в уютное семейное гнёздышко, где будет приятно жить, принимать гостей и просто проводить время. Ремонт нужно сделать как можно быстрее, но несмотря на это, нельзя упускать какие-либо этапы работ. Скорость не должна влиять на качество, поэтому всё, начиная от разработки дизайн проекта, заканчивая финишными работами, должно быть выполнено поэтапно и правильно с точки зрения технологического процесса.

С чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно – полезные рекомендации

Атмосферу в только что отстроенной квартире можно описать, как «голые стены», провода и трубы. Но это, как чистый холст для художника, на котором можно рисовать что угодно. Бывает так, что только что построенные дома в течение последующих лет, немного просаживаются в почву. В связи движением стен, отделка может потрескаться или даже полностью разрушиться. Поэтому при первом ремонте в новостройке, лучше сделать выбор в пользу недорогих материалов, которые достаточно пластичны.

Если вы хотите, но не знаете, с чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно, тогда начните с составления эскизов. Конечно лучше будет, если разработать полноценные чертежи, которые будут являться лишь частью большого дизайн проекта. Но и эскизы от руки вполне подойдут. На бумаге можно предварительно зафиксировать этапы работ, которым затем останется только следовать. Грамотно запланировать ремонт, наглядно понимать все его этапы, позволяет сократить время проведения работ к минимуму.

Дизайн проект в квартире

Одно дело нарисовать эскизы от руки, а другое – разработать полноценный дизайн проект ремонта в квартире. 3D моделирование позволяет представить внешний вид квартиры уже после ремонта. Составляя проект, дизайнер продумывает все малейшие детали. Причём можно разработать не один вариант дизайна интерьера, а несколько – 2 или 3, чтобы было из чего выбрать.

Дизайн проект – это по сути подробный план ремонта. Он составляется настолько грамотно, насколько его может составить специалист по составлению дизайн проектов. Если вы хотите получить ремонт вашей мечты, тогда вам обязательно нужно решать вопрос с помощью профессионалов. Для этого обратитесь за бесплатной консультацией в компанию Хороший Ремонт.

Подготовительный этап работ

Подготовка к ремонту – это не только составление дизайн проекта, чертежей и эскизов. Это ещё и подбор инструментов, и материалов, что немаловажно. Только когда все материалы и инструменте будут готовы к работе, только тогда можно приступать к ремонту. Иногда возникает вопрос с перепланировкой. Для новостройки это происходит редко, но всё же, возможны ситуации, когда нужно перекроить жилое пространство. Если вам нужна такая информация, тогда прочитайте статью как сделать перепланировку в квартире правильно по закону.

Перед началом работ, нужно очистить загрязнённые поверхности от пыли. Далее поверхность следует выровнять, если это необходимо. Для этого используйте штукатурку. Чтобы штукатурка лучше сцепилась с покрытием стены, стену лучше предварительно прогрунтовать. Ориентируйтесь на такое правило, что, если слой штукатурки превышает 3 см, работы нужно делить на 2 и больше этапов. Это нужно, чтобы слои штукатурки успели высохнуть. Перед тем как наложить очередной слой, предыдущий рекомендуется обработать грунтовкой. Контролировать вертикаль можно с помощью строительного уровня.

На этом этапе ремонта следует поменять окна и двери, если «родные» оказались довольно некачественными и неудовлетворяют требованиям. Сделать это именно сейчас необходимо, пока не нанесено финишное покрытие. Если менять двери и окна после этапа чистовой отделки, финишный слой можно случайно повредить. То же самое касается и установки сантехнических приборов.

Монтаж окон, дверей, сантехнических приборов

Двери, окна и сантехнику не стоит устанавливать до этапа черновой отделки, так как в будущем их можно запачкать штукатуркой, поцарапать или нанести другие повреждения. Меняя двери, часто приходится демонтировать и коробку. Чтобы больше узнать о замене коробки и дверного полотна, прочитайте статью как поменять межкомнатные двери.

Благо, что трубы в новостройке новые – их не нужно менять. Поэтому вопрос с сантехникой решается на уровне замены сантехнических приборов. Меняя унитаз, нужно просто снять старый и установить новый. При этом максимум что может случиться – это придётся менять гофрированную трубу, если её случайно повредить.

Если старый унитаз прикручен к полу, перед его демонтажем, болты нужно предварительно открутить. Новый унитаз крепится аналогичным образом, но в обратной последовательности действий. Технология установки окон всем известна, поэтому с этим проблем не должно возникнуть. Но опять же, если вам нужна помощь, обратитесь в компанию Хороший Ремонт.

Финишная обработка поверхностей

В процессе финишной отделки клеят обои, красят стены, кладут плитку. На каждый из этих этапов работ, можно написать отдельную статью, поэтому сейчас обойдёмся лишь общими рекомендациями. При выборе материалов для финишной отделки, выбирайте не самые дешёвые из них. Выбирайте обои не на бумажной основе, плитку с интересной структурой, фактурой и рисунком, краску, исходя из насыщенности её цвета, способности противостоять выгоранию на солнце и других свойств.

Интересно будет смотреться художественное оформление стен. Здесь можно дать волю фантазии. Но в любом случае стоит помнить, что финишное покрытие – это то, что всё время будет навиду. Поэтому финишной отделке нужно уделить особое внимания. Ведь малейшие неровности будут бросаться в глаза. Если при черновой отделке небольшие дефекты допускаются, то при чистовой нет.

Как отремонтировать потолок в новостройке

Потолок можно отделать разными способами и материалами. Можно выбрать как более дорогие строительные материалы, так и с более низкой ценой. Но лучше смотреть не на цену, а на тип материала, что будет применён для отделки потолка. Чаще всего это:

краска;
побелка;
обои;
пенопластовая плитка;
подвесные потолки.

Если пенопластовую плитку можно прикрепить с помощью клея, то установка натяжных потолков требует проявить более высокую степень понимания и мастерства. Перед нанесением финишных материалов, поверхность потолка следует выровнять. Узнайте больше о потолочном ремонте, прочитав статью варианты отделки потолка в квартире.

Монтаж электроприборов – как рассчитать количество света в квартире

Монтаж электрических приборов должен осуществляться согласно схемы. Предварительно должно быть продумана не только схема размещения электроприборов, но и их мощность. Чтобы света было достаточно, можно воспользоваться таким правилом:

Для спальни количество ватт на квадратный метр – 10-12 Вт/м2 (спокойный приглушённый свет в квартире).
Для санузла, кухни, рабочего кабинета, детской – 15-18 Вт/м2 (средний уровень света в доме).
Гостиная, зал – 20 Вт/м2 (помещение с яркой освещённостью).

Конечно, высчитать мощность можно и более сложным образом, но и такой рекомендации будет вполне достаточно. Что ещё может понадобиться на этом этапе ремонта в новостройке – это сделать розетку с заземлением. Чтобы провести монтажные работы правильно, прочитайте статью как сделать розетку с заземлением.

Работы по обустройству пола

Ремонт в новостройке нужно закончивать обустройством пола. Бывает, что пол не нужно переделывать. Но даже в только что сданных домах, на полу часто видны трещины, сам пол может быть неровным или сделан не по той технологии, какую хотелось бы применить. Мокрая стяжка – это самый популярный вид отделки пола. С помощью бетонного раствора можно хорошо выровнять поверхность. Если раствор замешать в правильных пропорциях, пол получится очень крепким.

Часто в качестве напольного покрытия владельцы квартир используют ламинат. Это тоже хороший вариант, как и если выбрать для покрытия пола линолеум, или ковролин. Отделка пола – это последний этап ремонта. Далее уже нужно будет создавать интерьер (читайте статью как обставить зал), выбирать мебель, шторы и другие аксессуары.

Очень часто на пол стелют линолеум. Этот материал и долговечный, и выглядит хорошо. Его просто уложить и так же просто, если нужно, поменять. Узнайте больше о линолеуме, прочитав статью как стелить линолеум на деревянный пол.

Нужна ли звукоизоляция и гидроизоляция

С чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно вы уже знаете. Но возможно, вы хотите звукоизолировать и гидроизолировать квартиру. С толщиной стен в новостройках бывают явные проблемы, поэтому звукоизоляция станет хорошим дополнением к новому ремонту. Важно определиться, какие шумы необходимо глушить. Исходя из этого нужно подбирать материал для звукоизоляции. Чаще всего это:

стекловолокно;
минеральная вата;
перфорированные отделочные панели;
мягкие акустические покрытия.

Гидроизоляция пола нужна больше вашим соседям снизу, но она будет находиться в вашей квартире. Это хорошая страховка на случай проблемных батарей или других факторов, что допускают риск протечки. Если вам нужно заменить батареи, прочитайте эти статьи:

Как поменять трубы отопления в квартире.
Как поменять батареи дома.

Как видите все моменты учесть довольно трудно. Ремонт в квартире в новостройке всегда уникальный. Редко можно наблюдать два похожих ремонта. Если у вас в ходе прочтения этой статьи возникают вопросы, оставьте комментарий. Если вы не можете найти нужную информацию в интернете по этапам ремонта в новостройке, закажите бесплатную консультацию на сайте Хороший Ремонт – ответим на все ваши вопросы.

В конце сказано

Теперь вы детально представляете этапы работ, что необходимо выполнить в процессе ремонта. Квартира в новостройке должна стать тем местом, где реализуются все ваши мечты. Не стоит спешить, нужно подумать, какие материалы и технологии работ лучше применить. Хорошо, если вы обладаете строительным опытом. Это поможет сделать ремонт в новостройке своими руками, особенно если квартира сдана без черновой и чистовой отделки. Сделать ремонт в жилье с предчистовой отделкой будет проще, так как черновая обработка уже в ней выполнена. Но если у вас нет такого опыта, вы всегда можете обратиться за помощью к бригаде ремонтников.

Вы узнали, с чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно. Читайте другие статьи, которые вам помогут сделать ремонт в квартире правильно. Рекомендуем посетить главную страницу сайта Хороший Ремонт, где вы можете найти полезную информацию, а также при необходимости заказать бесплатную консультацию от специалистов фирмы. Уточните, есть ли представительство компании Хороший Ремонт в вашем городе. Если да – смело обращайтесь к нам, чтобы получить помощь в процессе ремонта.

Порядок ремонта в новостройке без отделки, советы специалистов

Еще не так давно, получавшие ордер на квартиру в новостройке, могли въезжать, спокойно жить. Сегодня, прежде чем вселиться в новый дом хозяевам потребуется сделать ремонт. Большинство жилья сдается без финишной отделки. Это способ снизить стоимость квартиры. Жильцам дается возможность по приемлемой стоимости обзавестись собственным уголком. В результате получается эконом вариант. Популярностью пользуется тип жилья студия. Хозяева приобретают стены без отделки, перегородок. Потребуется покрасить стены, установить сантехнику, выровнять полы, поверхности. Новоселами выполняется полностью черновая и чистовая работа. Хозяевам нельзя забывать и о предчистовой работе. О том, каков правильный порядок ремонта в новостройке без отделки, написано ниже.

Содержание

1 Работы, которые можно делать в первый год эксплуатации
2 Работы, противопоказанные в первый год эксплуатации жилья
3 Основной порядок ремонта в новостройке
4 Видео

Работы, которые можно делать в первый год эксплуатации

Приступая к ремонту в новостройке, учитывайте, что отделка будет выполняться с нуля. Особенно это касается квартиры студия. Многие планируют сделать дорогой ремонт, используя дорогие материалы, чего делать недопустимо. Причины для этого следующие:

строение первый год подвергается усадке, из-за чего на поверхности первое время появляются трещины;
трещины образуются на стенах, потолке, полу;
из-за деформаций, отделку и ремонт квартиры через год придется делать заново, из-за чего возникнут многочисленные проблемы.

Результат усадки зданияТрещины на штукатурке из-за усадки здания

Начать ремонт необходимо со следующих процессов:

разводка санитарно-технических труб;
закладка электропроводки;
прокладка теплых полов, заливки стяжки;
выравнивание поверхности стен;
сооружение подвесных потолков.

Порядок выполнения ремонтных работ в новостройке менять нельзя.

Выравнивание стенЗакладка электропроводкиРазводка санитарно-технических трубСтяжка пола

В первый год необходимо сделать своими руками черновую, пыльную работу, перейти к предчистовой, потом выполняется чистовая. Рекомендуется грязную работу сделать после получения связки ключей. Делается это неслучайно, новоселы, получившие ключи от квартиры, оплачивают контейнер для сбора строительного мусора. Обслуживаться будет весь дом.

От мусора избавляется управляющая компания в течение полугода. Если не начать ремонт сразу со всеми жильцами, то вывозить мусор, потом придется самостоятельно. Дальнейший вывоз уже не входит в стоимость услуг.

Еще важный плюс при выполнении черновой, предчистовой работы после получения связки ключей в новостройке — в доме никто не живет, значит, разрешено смело шуметь, работать перфоратором, стучать молотком ночью и утром, чего нельзя будет делать потом. После завершения основных работ, выполняется чистовая отделка, можно наклеить недорогие обои, настелить обычный линолеум и первый год после сдачи пока довольствоваться этим. Этот эконом вариант подходит для молодых семей, которые начинают жить с нуля.

Работы, противопоказанные в первый год эксплуатации жилья

Основная работа сделана, в доме стало чисто, уютно, можно сделать перерыв. Есть ряд работ, которые хочется сделать жильцам в новостройке, но специалисты настоятельно рекомендуют отказаться, иначе потом придется переделывать заново, как от предчистовой, так и всей последующей работы, то есть начать с нуля.

Не рекомендуется первый год в новостройке заниматься:

потолками, делать из гипсокартона стены в квартире студия, шпатлевать на чистовую, совет воспринимать не как эконом вариант, учитывать, что первое время все швы трескаются;
укладкой кафеля для ванной комнаты, подойдет любая чистовая отделка, плохая герметичность приведет к тому, что вода будет протекать к соседям, от повышенной влажности будет появляться плесень.

Пол в ванной, выложенный плиткой, станет преградой при выполнении других ремонтных работ.

Фраза о том, что скупой оплачивает дважды, неверна. Первый год такое эконом решение поможет сэкономить финансы, особенно для тех, кто начинает все с нуля.

Если все же хочется жить сразу в нормальных условиях, то тогда любая ремонтная работа должна выполняться профессионалами.

Можно сделать и своими руками, если уверены в своем мастерстве. Надо учесть, что все равно со временем могут появиться трещины, но себя можно успокоить тем, что они будут видны лишь тогда, когда человек отдыхает на диване.

Основной порядок ремонта в новостройке

Чтобы не пришлось что-то переделывать, нужно, чтобы любая черновая, чистовая ремонтная работа проводилась в новостройке, и неважно студия квартира это или нет, в определенной последовательности. Увидев голые стены своего жилья, у каждого хозяина сразу возникает вопрос: «С чего начать?». Порядок ремонта состоит в следующем:

выполнить планировку пространства — сделать это просто. Еще до того, как будет выполнена черновая работа, нужно на листке бумаги (или при помощи компьютерной программы) начертить план своей квартиры. Сразу определитесь с местом сантехники. Нужно наметить место ванны или душевой кабинки, унитаза. На фото, расположенном слева, как раз показано, как можно установить сантехнику. Наметить кухню, коридор.
Особенно точно все требуется спланировать в жилье по типу студия;

Планировка квартиры

вставить окна, если они не были вставлены. Обычно новостройки сдаются уже со вставленными окнами. Но если была договоренность, что строиться будут только стены, то тогда нужно сразу подумать о том, окна какой фирмы выбрать и сразу решить, будет ли установка производиться своими руками или специалистами. Выгодней и удобней, если работа по установке окон будет доверена профессионалам. Идеальный вариант – если квартира будет уже сдана с окнами;

Установка

произвести разводку труб водоснабжения, канализации. Разводка начинается от общего стояка и ведется под всю сантехнику. Установить унитаз, умывальник, душевую кабинку. Собрать канализацию несложно своими руками. Неуверенным хозяевам стоит обратиться к специалистам;

Разводка труб

выполнить монтаж электропроводки — к работе нужно отнестись с максимальной ответственностью. Обычно в новостройках электропроводка сделана, но не всегда бывает качественной. Всю проверить, если вызывает сомнения, то поменять. Иногда могут присутствовать электрические приборы, но они, как правило, тоже низкого качества. Поэтому лучше сделать самим по своему усмотрению. Эконом вариант для данной работы неуместен;

Монтаж электропроводки

сделать стяжку пола — обустройство в новостройке – важный этап в ремонте. Если здание из бетона, то заливка стяжки необходима. Бетонным раствором нужно залить черновой пол, далее все выровнять. Самая легкая и популярная мокрая стяжка. Хозяин может сделать ее своими руками. С ее помощью устраняется неровность поверхности, замазываются щели;

Плавающая стяжка

выровнять стены — делать со стенами что-то грандиозное в первый год не стоит. Дом даст усадку, и могут появиться трещины. На первое время лучше приобрести недорогие обои для квартиры. Нужно учитывать, что через год снова придется подравнивать стены, подмазывать трещины, то есть предстоит начать делать весь ремонт заново. Если штукатурка или другая чистовая отделка не была сделана, то надо ее сделать, затем выровнять, зашпатлевать трещинки, неровности. Дополнительная отделка пока не понадобится;

Выравнивание стен и потолка

сделать монтаж потолка — эта работа одна из непростых. Потолок может быть любым. Но специалисты не рекомендуют в новостройке делать сразу навесной потолок из гипсокартона. С усадкой дома могут появиться перекосы, и пойти трещины по швам. Для начала можно просто зашпатлевать, выровнять поверхность и покрасить. Для первого ремонта такой отделки будет достаточно;

Монтаж навесного потолка из гипсокартона

установить двери — установить двери нужно перед наклейкой обоев или покраской стен. Когда с потолком, полом решено, устанавливаются двери. Большое внимание надо уделить входным дверям. На них экономить не стоит, тут такое эконом решение будет неуместно. Можно сразу установить прочные с хорошей звукоизоляцией.

Установка дверей

Большим спросом стала пользоваться квартира студия. Эконом вариант для молодой семьи. Жилье получается недорогое и его вполне могут себе позволить молодые семьи. Прежде чем начать ремонт в такой квартире, надо сразу наметить, где будет зона отдыха, кухня, коридор, санузел.

Часто квартиры хозяева получают с основными несущими стенами. Это позволяет сделать особую планировку, проявить фантазию. Кого-то устраивает вариант студия, кому-то нужны отдельные помещения. Перегородки выполняются из гипсокартона. Варианты планировки могут быть разными. Главное, во время ремонта решить, где нужно расположить конкретную комнату, чтобы в дальнейшем не пришлось переделывать.

Новое жилье – огромная радость. Не стоит бояться самостоятельных ремонтных работ. Такой подход выгодное решение. Хозяева сразу обустраивают собственный уголок. С ремонтными работами не стоит не спешить. Прежде чем взяться, надо посоветоваться со специалистами.

Видео

Все этапы ремонтных работ в новостройке.

Что произойдет, если вас поймают на ремонте без разрешения?

Вы готовы отремонтировать свой дом? Может быть, вы решили нажать на курок в этой новой ванной. Возможно, вы думаете о отделке подвала или переделке кухни. Одна из первых вещей, которые вам нужно сделать, прежде чем начать, это получить разрешения. Или ты?

Возможно, к вам в дом приходил строитель, ремонтник или разнорабочий и давал вам оценку. Возможно, он или она сказали, что работу можно было бы выполнить быстрее и немного дешевле, не вытягивая никаких разрешений.

Или, может быть, вы планируете выполнить работу самостоятельно и думаете, что никто даже не узнает, если вы будете делать это без разрешений. Ведь это твой дом ! И что плохого может быть, если тебя поймают?

В конечном счете, выбор за вами. Но в этом посте я расскажу, почему получение надлежащих разрешений выгодно в долгосрочной перспективе. Я также расскажу вам о возможных последствиях, с которыми вы столкнетесь, если проигнорируете правила.

См. также: 10 способов ускорить ремонт в Сиэтле

Разрешения существуют по причине: Безопасность

Прежде чем я упомяну о последствиях, с которыми вы можете столкнуться, не получив разрешения, позвольте мне объяснить, почему существуют разрешения. Они там по причине: безопасность.

Когда вы подаете заявку на получение разрешений, орган, выдающий разрешения, обычно не только проверяет ваши планы, но и присылает инспекторов, чтобы убедиться, что все сделано правильно. Разрешение, вероятно, не только включает обзор вашего проекта, но и предоставит вам инспектора для проверки вашего проекта на предмет безопасности во время строительства.

Если вы наняли подрядчика, эти официальные проверки помогут убедиться, что люди, выполняющие работу, не экономят на безопасности и соблюдении местных строительных норм и правил.

См. также: Требуются ли разрешения для ремонта ванной комнаты в Сиэтле?

Представьте, если бы у нас не было разрешений на строительство и инспекций

Разрешения иногда могут показаться неприятностью. Это дополнительные расходы, а подача заявки на получение разрешения иногда может быть длительным процессом.

Я понял. Вы хотите сэкономить деньги и сразу приступить к работе над проектом. Однако представьте, как выглядело бы строительство, если бы у нас не было гарантий, связанных с рассмотрением проекта, разрешениями и проверками, или если бы строительные нормы и правила не применялись.

Вы можете увидеть результаты в новостях, когда место с нестрогими стандартами разрешения и проверки проекта страдает от землетрясения или пожара. Здания, построенные из некачественного бетона, рушатся, а невинные люди оказываются запертыми в зданиях без надлежащих пожарных лестниц.

См. также: Требуются ли разрешения для ремонта кухни в Сиэтле?

Последствия строительства без разрешений

Несмотря на то, что процесс получения разрешений иногда может показаться неприятным, он призван защитить всех нас. Но, может быть, вы думаете, что ваш собственный риск невелик и что вы собираетесь просто довериться своему мастеру, который говорит, что может выполнить работу без разрешений. Если вы решите выполнять неразрешенную работу, помните о следующих возможных последствиях.

Последствие №1: Безопасность

Как я упоминал выше, это основная причина, по которой существует разрешительный процесс. Тем не менее, иногда трудно понять, как выполнение небольшого проекта реконструкции может действительно поставить под угрозу вашу безопасность. В конце концов, вы не строите большой многоквартирный дом, вы просто обновляете кухню или ванную комнату. Достаточно верно. Однако кумулятивный эффект неразрешенной работы накапливается с годами и может представлять реальную угрозу безопасности для вашей семьи. Особенно это касается электромонтажных работ. Вы действительно не хотите, чтобы неквалифицированный человек возился с проводкой за вашими стенами и никогда не проверял их работу. Легко понять, как это может привести к пожару или поражению электрическим током.

См. также: Сколько времени занимает ремонт всего дома в Сиэтле?

Последствие #2: Стоимость перепродажи

Если вы когда-нибудь решите продать свой дом, вы пожалеете, что не лишились этих разрешений. Даже если вам «сойдет с рук» отсутствие разрешения при первоначальном выполнении работы, вам это никогда не сойдет с рук. Рано или поздно вы наткнетесь на метафорическую кирпичную стену за ту буквальную кирпичную стену, которую построили без разрешения.

Предположим, например, что вы хотите продать свой дом. Большинство покупателей будут опасаться покупать дом, если в нем будут проводиться ремонтные работы без разрешения. Если они не уйдут сразу, они либо попросят вас исправить ситуацию, вернувшись и вытащив надлежащие разрешения (дорогостоящий процесс), либо занизят вас, потому что большинство ремонтов без разрешения не оцениваются в стоимость вашего дома. В любом случае, вы получите гораздо меньше денег от сделки, чем рассчитывали.

Как продавец, вы должны будете заполнить форму, в которой вы должны указать любую неразрешенную работу. Если вы ничего не сообщите, покупатель может позже подать на вас в суд о возмещении убытков.

См. также: Требуется ли разрешение на отделку или реконструкцию подвала в Сиэтле?

Последствие №3: Осложнения при получении кредита

Возможно, вы не планируете продавать свой дом и думаете, что вас не волнуют оценки. Ну, подумайте еще раз. Если вы когда-нибудь захотите рефинансировать ипотечный кредит, вам нужно нанять оценщика для проверки вашего дома. И вот тогда ваша несанкционированная переделка настигнет вас.

Вы не только не получите ссуду в размере стоимости вашего дома (потому что он не будет должным образом оценен), вы можете быть полностью дисквалифицированы. Если вы сделали ремонт без разрешения, банк может вам отказать.

И, наконец, если вы покупаете дом с крупными неразрешенными работами, и ваш ипотечный кредитор узнает об этом после закрытия сделки, они могут потребовать от вас немедленно погасить кредит. Это сценарий, который случается не часто, но когда случается, это кошмар.

Последствие №4: Страховка

Ваша страховая компания может отказать в возмещении любого ущерба, причиненного несанкционированными ремонтными работами. Представьте, если ваша новая несанкционированная ванная комната затопляет весь дом, причиняя ущерб до тысячи долларов. Или если из-за неисправной плиты на кухне загорится огонь.

Аналогичным образом, если вы строите новую пристройку без разрешения, и посетитель поскользнется и упадет в этой комнате, полис вашего домовладельца может не покрыть вашу ответственность.

Последствие № 5: Городские штрафы

Допустим, вам не нужно продавать свой дом, вам не нужен кредит, и вам повезло иметь прочную структуру, даже если компания, которую вы наняли, была готова срезать края. Это очень повезло! Однако удача имеет свойство заканчиваться.

Ваша полоса везения закончится, когда об этом узнает город. Возможно, оценщик вашего города заметит дополнительную добавку при ежегодной оценке налога на имущество. Или ваш ворчливый сосед пронюхал о ваших сомнительных работах по ремонту и позвонит в город, чтобы сообщить о вас.

Город может и оштрафует вас за это. И это тоже не дешевый штраф. Например, город Сиэтл издаст приказ о прекращении работ (если вы находитесь в разгаре строительства) и оштрафует вас на 500 долларов в день за строительство без разрешения. Если они обнаружат работу после ее завершения, они все равно оштрафуют вас и потребуют от вас подать заявку на получение соответствующих разрешений.

Последствие № 6: Потерянное время

Процесс получения разрешений и проверок требует времени. Однако, если вы спешите завершить ремонт, учтите следующее: это займет гораздо больше времени, если вы начнете ремонт без разрешения, а город потребует от вас остановить строительство или, что еще хуже, открыть стены или снести их. из новой работы, чтобы она могла быть должным образом разработана и проверена. Вам нечего показать за все время и деньги, которые вы потратили. Расскажите о плохих решениях.

См. также: Можно ли снести стену?

Так что же делать?

Надеюсь, теперь стало ясно, насколько плоха идея переделывать свой дом без разрешения. Вот несколько дополнительных соображений о том, как действовать, если вы столкнулись с дилеммой разрешения.

Что делать, если вы покупаете дом и обнаруживаете, что в нем проводились несанкционированные работы?

Хорошая новость заключается в том, что вы обнаружили это до того, как заключили сделку. В зависимости от того, насколько активен ваш рынок недвижимости, это может дать вам значительное преимущество. Самый простой способ действий — отказаться от сделки, если ваша домашняя инспекция обнаружит неразрешенную работу. Если вам действительно нравится дом, цена подходящая, а работа незначительная, то у вас есть два варианта: 1) попросить продавца вернуться и получить надлежащие разрешения перед закрытием; 2) принять дом как есть, но договориться о более низкой цене. Имейте в виду, что вы сами возьмете на себя отягчающие обстоятельства и возможные штрафы и сборы за разрешение на неразрешенную работу. Вы также должны будете раскрыть его, когда когда-нибудь будете продавать дом, что снизит продажную цену дома.

Что, если вы купите дом, а спустя годы узнаете, что в нем проводились несанкционированные ремонтные работы?

Извините, не повезло. Можно обратиться в разрешительный орган вашего города и задним числом разрешить работу. В зависимости от того, насколько масштабным был ремонт, вам может потребоваться нанять архитектора, открыть стены или даже снести части вашего дома, если, например, пристройка была построена слишком близко к линии вашего участка. Имейте в виду, что вы, как новый владелец, будете нести ответственность за любые штрафы. Если продавец не сообщил о неразрешенных ремонтных работах во время продажи, и вы понесли убытки, устраняя проблему, вы можете подать против них гражданский иск или заключить мировое соглашение. Но не откладывайте проблему. В штатах есть срок давности, в течение которого вы можете подать иск. В штате Вашингтон, например, это три года. Во многих других штатах это всего два года.

Что, если мой генеральный подрядчик/разнорабочий/сантехник/электрик скажет, что мне не нужно разрешение на реконструкцию?

Большинство уважаемых подрядчиков и компаний, занимающихся реконструкцией, будут откровенны и честны с вами в отношении разрешений, требуемых по закону. В конце концов, в их интересах следовать правилам, чтобы их не оштрафовали, не закрыли или не лишили лицензии. Однако есть и менее авторитетные компании, которые предложат выполнить неразрешенную работу. Как домовладелец, в ваших интересах проверить, требуется ли разрешение на реконструкцию или нет. Если вы обнаружите, что вам необходимо получить разрешение, а компания, которую вы наняли, готова продолжать без него, вам, возможно, придется спросить себя, где еще они готовы срезать углы. Предложение выполнять неразрешенную работу, для которой требуется разрешение, — это большой красный флаг. Я рекомендую вам найти более авторитетного подрядчика.

Что делать, если мой проект реконструкции очень мал? Мне вообще нужно разрешение?

Обратитесь в местное здание или разрешительный отдел. Часто делают исключения для совсем небольших проектов. Вот указания Департамента строительства и инспекции Сиэтла:

Мелкий ремонт или переделка. Вам не нужно разрешение на мелкий ремонт или переделку стоимостью 6000 долларов или меньше в течение любого 6-месячного периода. Лимит в 6000 долларов основан на справедливой рыночной стоимости труда и запчастей, даже если вы выполняете работу самостоятельно.

Вам необходимо разрешение на любые работы с несущими опорами, изменения ограждающих конструкций и работы, уменьшающие выход, освещение, вентиляцию или огнестойкость , независимо от того, насколько мал проект .

Имейте в виду, что даже если вам не нужно разрешение на строительство для вашего небольшого проекта реконструкции, вам все равно может понадобиться разрешение на электричество, водопровод или другое разрешение. Обычно в правилах есть исключения и тонкости, поэтому всегда полезно позвонить в местный строительный отдел, чтобы убедиться, что вы правильно понимаете, что вам не нужно разрешение.

Что делать, если я продаю свой дом, в котором были проведены несанкционированные ремонтные работы?

Когда вы перечислите свой дом, ваш агент попросит вас заполнить форму раскрытия информации. Честно отвечайте на вопросы. Если вы этого не сделаете, вы рискуете саботировать любую потенциальную сделку и открыть себя для гражданских исков позже. Если вы производили какие-либо работы по реконструкции без разрешения, укажите это в форме. Если предыдущие владельцы выполняли какие-либо подобные работы, о которых вам известно, укажите это в форме. Если вы действительно не знаете, выполнялась ли предыдущая работа с разрешением или нет, ответьте: «Не знаю». Подтвердите это у вашего агента по недвижимости или адвоката, но во многих случаях вам не нужно расследовать прошлые нарушения разрешений, о которых вы еще не знаете. Домашний инспектор покупателя или банковский оценщик, скорее всего, обнаружат их и сообщит о них покупателю.

Готовы ли вы сделать правильный ремонт?

Хотите сделать ремонт? Наймите авторитетную компанию, которая соблюдает закон и защищает безопасность вашей семьи (и ваших инвестиций в ваш дом). В CRD мы посвятили себя реконструкции домов в Сиэтле более 40 лет. Если вы готовы изменить свой дом к лучшему, обращайтесь к нам за консультацией. Мы всегда рады попытаться помочь.

Категории статей: Ремоделирование

Домашние улучшения, требующие разрешений

Если вы хотите выставить свой дом на рынок и повысить цену продажи, вы можете решить повысить стоимость, взяв на себя некоторые проекты по ремонту и реконструкции. В конце концов, дом с солярием может стоить лучше, чем дом без него. И велик шанс, что новые покупатели будут очарованы кухней шеф-повара, а не вашей устаревшей кухней.

Но если вы когда-либо делали масштабный ремонт в своем доме, вы знаете, что получение разрешений на строительство часто требуется и может быть дорогостоящим, трудоемким и часто разочаровывающим.

Вот некоторые основы процесса получения разрешений и некоторые важные проекты, которые обычно требуют разрешения от вашего местного строительного департамента.

Key Takeaways

Разрешения на строительство можно получить в соответствующем муниципальном управлении.
Для внесения любых серьезных изменений, которые изменяют площадь вашего дома, требуется разрешение,
Эти изменения могут касаться настила, некоторых ограждений, некоторых сантехнических и электрических работ, а также проектов сайдинга.
Отсутствие разрешений, даже если вы нанимаете подрядчика, может затормозить ваш проект или усложнить продажу вашего дома.
Некоторые ремонтные работы, такие как покраска, укладка полов и столешниц, а также замена смесителей, не требуют разрешения.
Для добавления ванной комнаты к вашему дому, скорее всего, потребуется разрешение.

Процесс получения разрешений

Местные муниципалитеты выдают разрешения на основании городских постановлений. Поскольку не существует федеральных или государственных стандартов, строительные нормы и правила различаются от города к городу. Единственный способ узнать, требуется ли вашему городу разрешение на реконструкцию, — это зайти на его веб-сайт или позвонить.

Если вы нанимаете лицензированного подрядчика, он должен знать, требует ли работа разрешения, но как домовладелец вы несете ответственность за то, чтобы вся реконструкция была завершена на законных основаниях. Не думайте, что разрешения были обработаны подрядчиком.

Некоторые муниципалитеты взимают 1% от общей стоимости строительства за выдачу разрешения, и для завершения необходимых проверок может потребоваться до шести недель. Это время и деньги, которых у многих домовладельцев нет и они просто не хотят жертвовать. В результате многие домовладельцы в конечном итоге обходят процесс получения разрешения. Но сделать это может быть дорого.

По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), неполучение надлежащих разрешений может остановить или затормозить запланированный вами ремонт, а также усложнить или отменить продажу вашего дома. Вы должны доказать, что вы получили надлежащие разрешения, если вы провели осмотр или оценку дома. Если вы выставите свой дом на продажу, есть очень большая вероятность того, что банк-кредитор не выдаст кредит, если узнает, что ремонтные работы проводились без получения разрешений. Есть также дополнительные хлопоты, связанные с необходимостью платить штрафы или, что еще хуже, сносить и переделывать работу.

Вы, как домовладелец, несете ответственность за получение всех необходимых разрешений для вашего проекта (проектов), даже если вы нанимаете подрядчика для выполнения этой работы.

Ремонт, для которого может потребоваться разрешение

Разрешения на строительство часто делятся на категории, в том числе на электрические, механические и структурные изменения или новые строительные работы. Прежде чем подать заявку на их получение, у вас должны быть составлены планы, соответствующие местным кодексам и постановлениям. Это потому, что конкретный ремонт изменит структуру вашей собственности в целом. Муниципальные власти хотят убедиться, что ваша собственность сможет поддерживать работу, которую вы планируете выполнять.

Существует очень большая вероятность того, что вам понадобится разрешение, если вы планируете внести серьезные изменения в площадь вашего дома. Это включает в себя такие вещи, как спальни, пристройки к комнатам, большинство палуб, гаражи и некоторые навесы. Любой проект, который изменяет существующую систему поддержки вашего дома — изменения несущих стен, террас, балконов и веранд — также требует разрешения. Вот несколько других случаев, когда вам, вероятно, понадобится разрешение:

Заборы: Не для всех заборов требуется разрешение, но муниципалитеты часто устанавливают ограничения по высоте для неразрешенных заборов. Город Чикаго, например, требует разрешения на забор от пяти футов и выше, в то время как в других городах разрешается строительство более высоких сооружений.
Новые окна: Замена существующего окна обычно не требует разрешения, но обычно требуется просверливание отверстия для нового окна. Это включает в себя световые люки и новые двери.
Сантехника и электрика: Разрешение, вероятно, потребуется, если вы устанавливаете новую или удаляете существующую сантехнику. Любая работа, которая включает в себя установку новой электрической сети в вашем доме, также требует разрешения. Даже такая простая вещь, как перемещение розетки, требует разрешения.
Сайдинг: Большинство муниципалитетов требуют разрешения на строительство сайдинга.
Водонагреватель: Вам необходимо разрешение на замену водонагревателя. Вам также может понадобиться разрешение на изменение системы вентиляции.
Общая стоимость: Некоторые муниципалитеты требуют разрешения, если стоимость ремонта или строительства превышает определенную сумму — обычно 5000 долларов или более.

У каждого муниципалитета есть свои правила относительно того, на какие постройки требуется разрешение. Перед началом ремонта всегда консультируйтесь с местным отделом планирования или строительства.

Как получить разрешение?

Подайте заявление на получение разрешения через местное муниципальное управление. В зависимости от сложности проекта некоторые разрешения выдаются немедленно, в то время как для других может потребоваться проверка планов.

В процессе ремонта, вероятно, потребуется проверка работ. Для проектов, связанных с пристройками к дому, может потребоваться несколько проверок. После завершения работ проводится окончательная проверка и выдается разрешение.

Ремонт, не требующий разрешения

Есть некоторые вещи, которые вы можете сделать со своим домом, не проходя процесс получения разрешения. Большинство из них довольно мелкие — большинство из них вы можете сделать сами, не нанимая и не платя подрядчику. Вот несколько проектов, которые могут не требовать разрешения:

Покраска или поклейка обоев
Установка деревянных полов или ковровых покрытий
Мелкий ремонт электрооборудования, не связанный с добавлением новых или перемещением существующих
Установка новых столешниц
Замена крана

Нужно ли мне разрешение на ремонт моего дома?

Если вы ремонтируете весь дом, скорее всего, вам потребуется разрешение хотя бы на одно или несколько изменений. Ремонт всего дома — это капитальный ремонт, и если вы вносите структурные, электрические или сантехнические изменения, например, добавляете новую ванную комнату, вам, вероятно, потребуется разрешение на строительство.

Что делать, если у меня нет разрешения?

Если для проведения ремонтных работ в вашем доме требуется разрешение, но вы его не получили, муниципальный строительный инспектор может издать приказ о прекращении проводимых работ, и вы можете быть оштрафованы.

Все ли ремонтные работы требуют разрешения?

Многие ремонтные работы могут быть произведены без разрешения, включая покраску внутренних или наружных стен вашего дома, установку кухонных шкафов, установку деревянных полов или внесение изменений в интерьер, не требующих структурных мер.

Итог

Для большинства крупных проектов, связанных с серьезными изменениями в структуре вашего дома, требуется разрешение. Поскольку в каждом муниципалитете действуют разные правила, важно проверить веб-сайт вашего города или позвонить за разъяснениями.