Ремонт квартиры в новостройке без отделки: Квартира без отделки: с чего начать ремонт

Как сделать ремонт в новостройке без отделки? Полезный гайд, чтобы ничего не забыть — ТЕХНОНИКОЛЬ

У новостройки без отделки есть свои преимущества. Во-первых, можно с нуля продумать дизайн и внутреннее устройство. А во-вторых, такая квартира стоит ощутимо дешевле. Вот только к самостоятельному ремонту нужно подойти максимально ответственно, чтобы не допустить ошибок.

В этой статье по пунктам расскажем, с чего начать и как сделать всё правильно.

Шаг 1. Готовимся к ремонту

Заранее продумываем ремонт и сверяемся с планировкой. После завершения строительства вы получите от застройщика схему квартиры. Этот документ поможет продумать каждый этап ремонта и дизайна, заказать строительные материалы и подобрать подходящую по размерам мебель.

На подготовительном этапе обозначьте на схеме квартиры «мокрые» зоны с сантехникой, розетки, электропроводку и перегородки, если хотите разделить комнаты.

Устанавливаем временные сантехнику и освещение.

Без водопровода и канализации сделать ремонт не получится. Но не нужно сразу покупать дорогие дизайнерские унитаз и раковину: можно найти старую сантехнику у знакомых или по объявлениям — этого будет достаточно.

В качестве временной электропроводки подойдет обычный удлинитель. К нему вы будете подключать осветительные приборы и строительное оборудование.

Шаг 2. Устанавливаем звукоизоляцию, чтобы не слышать соседей и не мешать им

Не секрет, что в новостройках часто бывают тонкие стены и полы с плохой звукоизоляцией. Если у вас есть соседи, которые уже заселились, то можете спросить их, насколько сильно слышен шум с улицы и от других жильцов. В идеале можно найти людей из квартиры с такой же планировкой, что и у вас.

Но мы в любом случае рекомендуем установить свою звукоизоляцию и не надеяться на застройщика. Для этого существуют разные материалы:

• Каменная вата ТЕХНОАКУСТИК и ТЕХНОФЛОР СТАНДАРТ.
  Она состоит из плотно сплетённых волокон, которые удерживают воздух между собой в практически неподвижном состоянии. Благодаря этому материал обладает хорошими звуко- и теплоизоляционными свойствами. Плиты ТЕХНОАКУСТИК избавят от воздушного шума при их использовании в конструкциях межкомнатных перегородок, смежных стен, а также подвесных потолков.

  Использование плит ТЕХНОФЛОР СТАНДАРТ способствует снижению уровня ударного шума в 2 раза при применении в системе «плавающего пола»*. Применяя плиты ТЕХНОФЛОР СТАНДАРТ, вы можете быть уверены в том, что они сохранят свои первоначальные свойства на протяжении всего срока службы, поскольку обладают высокой прочностью к механическим нагрузкам. Им не страшна ни тяжелая мебель, ни активные игры ваших детей.

  *При использовании материала ТЕХНОФЛОР СТАНДАРТ толщиной 30 мм в конструкции «плавающего пола» под цементно-песчаную стяжку в сравнении с той же конструкцией без плит ТЕХНОФЛОР СТАНДАРТ.

• ТЕХНОНИКОЛЬ XPS или экструзионный пенополистирол — это материал с равномерно распределёнными замкнутыми ячейками. Он не впитывает воду, не набухает и не даёт усадки, химически стоек и не подвержен гниению.

  Высокая прочность позволяет получить ровное и жёсткое основание в конструкции плавающего пола, которое обеспечивает защиту от ударного шума. Например, плиты XPS ТЕХНОНИКОЛЬ, толщиной 20 мм и 40 мм, уложенные на геотекстиль толщиной 5мм, снижают ударный шум на значение до 28 дБ.

• Звукоизоляция пола ТЕХНОНИКОЛЬ — это рулонный материал, который специально создан для предотвращения передачи ударных шумов по несущим конструкциям здания. Поэтому он отлично подходит для звукоизоляции пола.

Подробнее о звукоизоляции мы уже писали в другой статье — там можно узнать о специальных системах, которые комбинируют разные звукоизоляционные материалы и более эффективно снижают уровень шума, в зависимости от его вида.

Улучшить звукоизоляцию можно и после ремонта, если вы правильно выберете мебель и окна. Чем массивнее мебель, тем лучше она будет поглощать звук. А тройной стеклопакет значительно ослабляет уличный шум.

Кроме того, можно декорировать квартиру пробковым материалом и гипсом — они тоже отлично поглощают звук.

Шаг 3. Укладываем гидроизоляцию, чтобы не затопить соседей

Гидроизоляция — обязательная часть ремонта в новостройке. Высокий уровень влажности и вода на полу разрушают структуру отделочных материалов и железобетона, а также создают благоприятную среду для развития микроорганизмов, в том числе плесени.

К тому же в случае коммунальной аварии без гидроизоляции вы можете просто затопить соседей — тогда придётся ремонтировать ещё и их квартиру.

Существует несколько вариантов гидроизоляции:

• Обмазочная. Сперва для огрунтовки бетонного основания используют битумный праймер, а после его высыхания наносят битумно-полимерные мастики слой за слоем: в ванной их число может доходить до пяти.
• Штукатурная. Цементно-полимерные смеси наносят в несколько слоёв. Обычно такой способ выбирают для мест, которые постоянно контактируют с водой — например, бассейнов.
• Засыпная. Специальные материалы типа бетонита смешивают с водой и получают гидрофобный гель. Затем его равномерно распределяют по заранее подготовленной водонепроницаемой полости.
• Наплавляемая. Рулоны из материала на битумной основе разогревают, чтобы они приклеивались к поверхности. Но в помещениях использовать такой метод не рекомендуют.
• Литая. Такую гидроизоляцию может нанести только профессионал: нужно использовать специальные жидкие полимеры, которые стоят довольно дорого.
• Оклеечная. Используют рулоны из самоклеящегося материала — всё можно «постелить» в одиночку за один день и без специального оборудования.

Кроме того, эти материалы могут укладываться на деревянное, бетонное и сборное основание — как на горизонтальную, так и на вертикальную поверхность для создания единого герметичного основания.

В каталоге ТЕХНОНИКОЛЬ есть самоклеящаяся рулонная гидроизоляция пола: это безосновный битумно-полимерный материал, который абсолютно водонепроницаем.

Так как у этого материала нет основы, то он имеет отличную растяжимость и эластичность. Благодаря этому он устойчив к разрывам и служит более 45 лет.

При монтаже самоклеящейся гидроизоляции на бетонное основание на смонтированную «Гидроизоляцию пола ТЕХНОНИКОЛЬ» можно укладывать плитку без устройства защитной стяжки. Для этого достаточно обработать смонтированный материал грунтовкой типа «Бетонконтакт» и дождаться высыхания нанесенного слоя.

Монтаж плитки без устройства защитной стяжки помогает сохранить высоту потолков, что часто бывает важно в многоквартирных домах.

Шаг 4. Прокладываем кабели и выравниваем стены

Для электромонтажных работ необходимо специальное разрешение, поэтому вам понадобится нанять специалистов. Рекомендуем заранее продумать, где вы будете размещать холодильник, духовку и другие электроприборы. От этого будет зависеть проведение кабелей.

Специалисты всё сделают, поставят розетки и установят осветительные приборы. Прятать провода на стенах они будут в штробах — неглубоких каналах. Их делают при помощи специального инструмента — штробореза.

После этого вы сможете спокойно выравнивать стены. Это можно делать и самостоятельно. Главное — не забывать о простом правиле: начинать нужно с потолка и потом переходить к стенам и полу. Если изменить порядок, вы рискуете загубить собственную работу.

Шаг 5. Ставим двери и окна

Если застройщик изначально установил некачественные окна, то вам придётся их поменять. Главный вопрос — когда это делать? Окна лучше монтировать до нанесения штукатурки, а откосы — после: так не возникнет проблем при вытягивании плоскости стены.

После установки окон с них нужно обязательно снять комплектную защитную пленку, чтобы она не прилипла под солнечными лучами. Вместо неё в качестве защиты от грязи лучше использовать малярный скотч для профилей и плотный полиэтилен для стекла.

Межкомнатные двери нужно монтировать обязательно после того, как вы полностью закончите работу над полом и поклеите обои. Если сделаете иначе, то столкнётесь с двумя проблемами: зазором под дверью и плохо подогнанными обоями.

Мы перечислили лишь основные пункты ремонта в новостройке без отделки. Дальнейшие действия почти не отличаются от работы в квартире с первичной отделкой или во вторичном жилье. Но помните: если не уверены, что готовы делать ремонт сами, лучше наймите профессионалов.

С чего начать ремонт в новостройке без отделки этапы

Жильё должно соответствовать всем техническим требованиям. В первую очередь из соображений безопасности. Поэтому делая ремонт, важно соблюдать технологический процесс. Благо, что в квартирах в новостройках преимущественно высокие потолки и просторные комнаты. Это даёт возможность «разгуляться» при ремонте. То, что квартира в новостройке без отделки, также является преимуществом. Это позволяет самому контролировать процесс финишной отделки, выбирая материалы, технологию обработки поверхности, принимая нестандартные решения.

В конце концов, ремонт в новостройке без отделки должен трансформировать квартиру в уютное семейное гнёздышко, где будет приятно жить, принимать гостей и просто проводить время. Ремонт нужно сделать как можно быстрее, но несмотря на это, нельзя упускать какие-либо этапы работ. Скорость не должна влиять на качество, поэтому всё, начиная от разработки дизайн проекта, заканчивая финишными работами, должно быть выполнено поэтапно и правильно с точки зрения технологического процесса.

С чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно – полезные рекомендации

Атмосферу в только что отстроенной квартире можно описать, как «голые стены», провода и трубы. Но это, как чистый холст для художника, на котором можно рисовать что угодно. Бывает так, что только что построенные дома в течение последующих лет, немного просаживаются в почву. В связи движением стен, отделка может потрескаться или даже полностью разрушиться. Поэтому при первом ремонте в новостройке, лучше сделать выбор в пользу недорогих материалов, которые достаточно пластичны.

Если вы хотите, но не знаете, с чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно, тогда начните с составления эскизов. Конечно лучше будет, если разработать полноценные чертежи, которые будут являться лишь частью большого дизайн проекта. Но и эскизы от руки вполне подойдут. На бумаге можно предварительно зафиксировать этапы работ, которым затем останется только следовать. Грамотно запланировать ремонт, наглядно понимать все его этапы, позволяет сократить время проведения работ к минимуму.

Дизайн проект в квартире

Одно дело нарисовать эскизы от руки, а другое – разработать полноценный дизайн проект ремонта в квартире. 3D моделирование позволяет представить внешний вид квартиры уже после ремонта. Составляя проект, дизайнер продумывает все малейшие детали. Причём можно разработать не один вариант дизайна интерьера, а несколько – 2 или 3, чтобы было из чего выбрать.

Дизайн проект – это по сути подробный план ремонта. Он составляется настолько грамотно, насколько его может составить специалист по составлению дизайн проектов. Если вы хотите получить ремонт вашей мечты, тогда вам обязательно нужно решать вопрос с помощью профессионалов.  Для этого обратитесь за бесплатной консультацией в компанию Хороший Ремонт.

Подготовительный этап работ

Подготовка к ремонту – это не только составление дизайн проекта, чертежей и эскизов. Это ещё и подбор инструментов, и материалов, что немаловажно. Только когда все материалы и инструменте будут готовы к работе, только тогда можно приступать к ремонту. Иногда возникает вопрос с перепланировкой. Для новостройки это происходит редко, но всё же, возможны ситуации, когда нужно перекроить жилое пространство. Если вам нужна такая информация, тогда прочитайте статью как сделать перепланировку в квартире правильно по закону.

Перед началом работ, нужно очистить загрязнённые поверхности от пыли. Далее поверхность следует выровнять, если это необходимо. Для этого используйте штукатурку. Чтобы штукатурка лучше сцепилась с покрытием стены, стену лучше предварительно прогрунтовать. Ориентируйтесь на такое правило, что, если слой штукатурки превышает 3 см, работы нужно делить на 2 и больше этапов. Это нужно, чтобы слои штукатурки успели высохнуть. Перед тем как наложить очередной слой, предыдущий рекомендуется обработать грунтовкой. Контролировать вертикаль можно с помощью строительного уровня.

На этом этапе ремонта следует поменять окна и двери, если «родные» оказались довольно некачественными и неудовлетворяют требованиям. Сделать это именно сейчас необходимо, пока не нанесено финишное покрытие. Если менять двери и окна после этапа чистовой отделки, финишный слой можно случайно повредить. То же самое касается и установки сантехнических приборов.  

Монтаж окон, дверей, сантехнических приборов

Двери, окна и сантехнику не стоит устанавливать до этапа черновой отделки, так как в будущем их можно запачкать штукатуркой, поцарапать или нанести другие повреждения. Меняя двери, часто приходится демонтировать и коробку. Чтобы больше узнать о замене коробки и дверного полотна, прочитайте статью как поменять межкомнатные двери.

Благо, что трубы в новостройке новые – их не нужно менять. Поэтому вопрос с сантехникой решается на уровне замены сантехнических приборов. Меняя унитаз, нужно просто снять старый и установить новый. При этом максимум что может случиться – это придётся менять гофрированную трубу, если её случайно повредить.

Если старый унитаз прикручен к полу, перед его демонтажем, болты нужно предварительно открутить. Новый унитаз крепится аналогичным образом, но в обратной последовательности действий. Технология установки окон всем известна, поэтому с этим проблем не должно возникнуть. Но опять же, если вам нужна помощь, обратитесь в компанию Хороший Ремонт.

Финишная обработка поверхностей

В процессе финишной отделки клеят обои, красят стены, кладут плитку. На каждый из этих этапов работ, можно написать отдельную статью, поэтому сейчас обойдёмся лишь общими рекомендациями. При выборе материалов для финишной отделки, выбирайте не самые дешёвые из них. Выбирайте обои не на бумажной основе, плитку с интересной структурой, фактурой и рисунком, краску, исходя из насыщенности её цвета, способности противостоять выгоранию на солнце и других свойств.

Интересно будет смотреться художественное оформление стен. Здесь можно дать волю фантазии. Но в любом случае стоит помнить, что финишное покрытие – это то, что всё время будет навиду. Поэтому финишной отделке нужно уделить особое внимания. Ведь малейшие неровности будут бросаться в глаза. Если при черновой отделке небольшие дефекты допускаются, то при чистовой нет.

Как отремонтировать потолок в новостройке

Потолок можно отделать разными способами и материалами. Можно выбрать как более дорогие строительные материалы, так и с более низкой ценой. Но лучше смотреть не на цену, а на тип материала, что будет применён для отделки потолка. Чаще всего это:

• краска;
• побелка;
• обои;
• пенопластовая плитка;
• подвесные потолки.

Если пенопластовую плитку можно прикрепить с помощью клея, то установка натяжных потолков требует проявить более высокую степень понимания и мастерства. Перед нанесением финишных материалов, поверхность потолка следует выровнять. Узнайте больше о потолочном ремонте, прочитав статью варианты отделки потолка в квартире.

Монтаж электроприборов – как рассчитать количество света в квартире

Монтаж электрических приборов должен осуществляться согласно схемы. Предварительно должно быть продумана не только схема размещения электроприборов, но и их мощность. Чтобы света было достаточно, можно воспользоваться таким правилом:

1. Для спальни количество ватт на квадратный метр – 10-12 Вт/м2 (спокойный приглушённый свет в квартире).
2. Для санузла, кухни, рабочего кабинета, детской – 15-18 Вт/м2 (средний уровень света в доме).
3. Гостиная, зал – 20 Вт/м2 (помещение с яркой освещённостью).

Конечно, высчитать мощность можно и более сложным образом, но и такой рекомендации будет вполне достаточно. Что ещё может понадобиться на этом этапе ремонта в новостройке – это сделать розетку с заземлением. Чтобы провести монтажные работы правильно, прочитайте статью как сделать розетку с заземлением.

Работы по обустройству пола

Ремонт в новостройке нужно закончивать обустройством пола. Бывает, что пол не нужно переделывать. Но даже в только что сданных домах, на полу часто видны трещины, сам пол может быть неровным или сделан не по той технологии, какую хотелось бы применить. Мокрая стяжка – это самый популярный вид отделки пола. С помощью бетонного раствора можно хорошо выровнять поверхность. Если раствор замешать в правильных пропорциях, пол получится очень крепким.

Часто в качестве напольного покрытия владельцы квартир используют ламинат. Это тоже хороший вариант, как и если выбрать для покрытия пола линолеум, или ковролин. Отделка пола – это последний этап ремонта. Далее уже нужно будет создавать интерьер (читайте статью как обставить зал), выбирать мебель, шторы и другие аксессуары.

Очень часто на пол стелют линолеум. Этот материал и долговечный, и выглядит хорошо. Его просто уложить и так же просто, если нужно, поменять. Узнайте больше о линолеуме, прочитав статью как стелить линолеум на деревянный пол.

Нужна ли звукоизоляция и гидроизоляция

С чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно вы уже знаете. Но возможно, вы хотите звукоизолировать и гидроизолировать квартиру. С толщиной стен в новостройках бывают явные проблемы, поэтому звукоизоляция станет хорошим дополнением к новому ремонту. Важно определиться, какие шумы необходимо глушить. Исходя из этого нужно подбирать материал для звукоизоляции. Чаще всего это:

• стекловолокно;
• минеральная вата;
• перфорированные отделочные панели;
• мягкие акустические покрытия.

Гидроизоляция пола нужна больше вашим соседям снизу, но она будет находиться в вашей квартире. Это хорошая страховка на случай проблемных батарей или других факторов, что допускают риск протечки. Если вам нужно заменить батареи, прочитайте эти статьи:

1. Как поменять трубы отопления в квартире.
2. Как поменять батареи дома.

Как видите все моменты учесть довольно трудно. Ремонт в квартире в новостройке всегда уникальный. Редко можно наблюдать два похожих ремонта. Если у вас в ходе прочтения этой статьи возникают вопросы, оставьте комментарий. Если вы не можете найти нужную информацию в интернете по этапам ремонта в новостройке, закажите бесплатную консультацию на сайте Хороший Ремонт – ответим на все ваши вопросы.

В конце сказано

 

Теперь вы детально представляете этапы работ, что необходимо выполнить в процессе ремонта. Квартира в новостройке должна стать тем местом, где реализуются все ваши мечты. Не стоит спешить, нужно подумать, какие материалы и технологии работ лучше применить. Хорошо, если вы обладаете строительным опытом. Это поможет сделать ремонт в новостройке своими руками, особенно если квартира сдана без черновой и чистовой отделки. Сделать ремонт в жилье с предчистовой отделкой будет проще, так как черновая обработка уже в ней выполнена. Но если у вас нет такого опыта, вы всегда можете обратиться за помощью к бригаде ремонтников.

Вы узнали, с чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно. Читайте другие статьи, которые вам помогут сделать ремонт в квартире правильно. Рекомендуем посетить главную страницу сайта Хороший Ремонт, где вы можете найти полезную информацию, а также при необходимости заказать бесплатную консультацию от специалистов фирмы. Уточните, есть ли представительство компании Хороший Ремонт в вашем городе. Если да – смело обращайтесь к нам, чтобы получить помощь в процессе ремонта.

Ремонт квартиры в многоквартирном доме – Евромед-Буд

Многоквартирный дом – это отдельное государство со своими законами и правилами. Конечно, на нее распространяются общепринятые государственные требования, но могут быть и дополнительные обязательства для каждого резидента в рамках этой экосистемы. По этой причине иногда ремонт квартиры в многоквартирном доме становится немного сложнее, чем в частном доме или небольшой двухэтажке с несколькими квартирами на этаже.

Подготовка к ремонту квартиры в многоквартирном доме

В многоквартирном доме вас окружает большое количество людей, которые обычно не очень довольны ремонтом в соседней квартире. Чтобы было как можно меньше споров и косых взглядов, советуем вам не портить отношения с жильцами расположенных рядом квартир и все же соблюдать правила, прописанные в уставе вашего дома. В нашем ТОПе мы собрали как прописанные в законодательстве пункты, так и так называемые негласные правила добрососедства:

 

1. Запланировать, запланировать и еще раз запланировать. Обычно шумную работу можно выполнять только в определенное время и дни. Например, выходные и праздничные дни часто являются табу для ремонта, и вы можете работать в течение 8:00-18:00 часов. Однако в разных городах и населенных пунктах есть исключения. Где-то еще можно провести работу в субботу, а где-то придется сделать перерыв на дневное затишье.

Также рекомендуем делать перерывы от шумной работы хотя бы на пару часов в день. Ваши соседи тоже хотят отдохнуть от возросшей громкости, а возможно, у них есть маленькие дети или пожилые родители, которым очень тяжело находиться в постоянном шуме от перфоратора.

2. Мусор не может исчезнуть сам по себе. Всегда скапливаются целые горы строительного мусора. Иногда кажется, что в этих мешках можно было вынести всю квартиру по кирпичикам, но конца и края нет. Никогда не оставляйте свой мусор (то строительный, то бытовой) на лестничной площадке. Во-первых, он загромождает проход, что запрещено законом, ведь при экстренной эвакуации ваши сумки с лишним гипсом могут кому-то стоить жизни. А, во-вторых, вашим соседям вряд ли будет очень приятно ходить и спотыкаться о ваши сумки возле двери. Соберите их внутри квартиры возле выхода и сразу же вынесите в специально отведенное место для строительного мусора. Если вы не успели поймать эту «лодку» и управляющая компания больше не оказывает услугу по вывозу строительного мусора, вам придется самостоятельно заказывать автомобиль в специализированной компании. Дополнительным правилом также является запрет на вынос данного вида мусора без защитной упаковки в пассажирских лифтах.
3. Запрещено переносить комнатные радиаторы на лоджию. Часто этот способ используют для дополнительного обогрева, однако есть и более гуманные способы не замерзнуть зимой на балконе, не нарушая систему отопления многоквартирного дома. В этом случае идеально подойдет теплый пол или электрические радиаторы/обогреватели.
4. Напольное отопление также имеет свою особенность при установке в многоквартирных домах. Единственный возможный вариант – электрический тип отопления. Запрещается использовать теплый водяной теплый пол, так как он будет работать за счет общей системы отопления, а значит, вы не сможете рассчитать потребляемый объем и оплатить данный вид коммунальных услуг.
5. Настоящий камин – роскошь только для частного дома. В квартире можно устанавливать только искусственные и экокамины. Советуем оставить живой огонь для дачи или очередного пикника на природе.
6. Использовать только доступное пространство. Добавлять себе несколько лишних квадратных метров от общего тамбура — очень плохая идея. Это испортит ваши отношения как с соседями, так и с правоохранительными органами.

Также запрещается жителям первого этажа использовать для этих целей подвальное помещение, а жителям последнего этажа — чердак.

7. Над жилым районом может располагаться только жилой район. Вы не можете перенести кухню на спальню соседей снизу. Этот вариант можно рассматривать только в том случае, если ваша квартира находится над нежилой площадью (актуально для первого и второго этажей).

Ремонт квартиры в многоквартирном доме в соответствии с законодательством – что разрешено делать без предварительного уведомления?

Как собственник квартиры в многоквартирном доме Вы имеете право производить ремонт и вносить в него любые изменения при условии, что они не нарушают права собственников других квартир и нежилых помещений в этом здание. И что эти нововведения не будут нарушать правила эксплуатации здания и санитарные требования. В основном изменения, не требующие согласования, будут касаться только визуального мелкого ремонта (переоклеивание обоями, смена розетки), в большинстве остальных случаев все же придется посетить соответствующие инстанции и, возможно, даже изменить дизайн помещения.

Обращаем Ваше внимание, что любой вид ремонта и/или реставрации в квартире, которая находится в здании, являющемся памятником государственного или местного значения, возможен только с обязательным получением разрешения от государственных органов. Это означает, что проведение любых работ без официальных бумаг касается только обычных многоквартирных домов, не относящихся к исторической застройке.

Уведомление собственника здания и начальника или разрешение на строительство?

Как мы писали выше, получение разрешения на проведение строительных работ от государственных органов обязательно, если ваша квартира находится в памятнике архитектуры. Однако, если вам ремонт квартиры в многоквартирном доме ничем не примечательным, то к вам относятся только следующие пункты:

1. Замена старых оконных блоков (окна, стеклопакеты). Архитектор в вашем районе обязательно должен предоставить вам план, в котором будет указано, какие типы окон разрешены в вашем доме.
2. Замена батарей и радиаторов отопления.
3. Замена электропроводки.
4. Звуко-, паро-, гидро- и теплоизоляция (применяется как для внутренних, так и для наружных работ).
5. Любые изменения по стенам: перенос, снос.
6. Изменение количества/размера комнат и подсобных помещений.
7. Создание нового или расширение старого проема в стене.
8. Остекление балконов и лоджий. Здесь действует то же правило, что и в отношении изменений, касающихся окон.
9. Любые работы, связанные с изменением фасада здания. Этот пункт особенно важен, если вы делаете ремонт квартиры в многоквартирном доме , так как недовольными вашими идеями по обновлению внешнего вида общего имущества могут быть ваши соседи.

Закупка материалов

При обращении в нашу строительную компанию Евромед-Буд мы берем на себя все задачи по закупке и доставке материалов. Мы сотрудничаем только с проверенными годами и сотнями ремонтов поставщиками. Вам остается только утвердить смету на материалы, а все остальное мы сделаем за вас: приедем на склад, погрузим, привезем на площадку и выгрузим без дополнительного контроля с вашей стороны.

Последовательность ремонтных работ

Правильная последовательность работ значительно упрощает ремонт квартиры в многоквартирном доме. Это не будет отличаться от работы в частном доме или доме с небольшим количеством квартир. План будет выглядеть следующим образом:

1. Если эта квартира не в новостройке и не без внутренней отделки, то первым делом будет демонтаж настенных и напольных покрытий.
2. Так же для вторичного варианта актуальна замена старых кондиционеров, оконных блоков и входной двери.
3. Работы по выравниванию потолков и стен. Этот этап обычно включается в план ремонта любого типа жилья, так как застройщики редко делают поверхности идеальными.
4. Устройство водопроводных и отопительных труб. При необходимости производится замена батарей и полотенцесушителей. Параллельно можно проводить электромонтажные работы.
5. Монтаж гипсокартонных конструкций.
6. Выравнивание пола и установка теплого пола.
7. Штукатурные работы для стен и потолков, их подготовка к нанесению финишного покрытия. Параллельно может происходить облицовка плиткой: отделка туалета и ванной, а также затирка и грунтовка потолка и стен.
8. Заключительные работы начинаются с нанесения любых финишных покрытий: краски, обоев и т.д. Когда стены готовы, можно заняться потолком, полом и дверями.
9. Установка светильников, розеток, кондиционеров, выключателей, плинтусов и т.д. Сюда же относится установка встроенной мебели и кухонных гарнитуров.
10. Генеральная уборка.

Этот план будет приблизительным для любого типа жилья; расписать работы более подробно можно только после личной консультации. Некоторые из этих предметов будут лишними для вашей квартиры, а некоторые могут отсутствовать.

Хранение мебели на время ремонта – выбрать самостоятельный склад

Если работы ведутся во вторичном жилье, есть два варианта сохранения имеющейся мебели и техники на время ремонта. Первый – это использование защитной пленки. Именно такой стратегией чаще всего пользуются жители квартир, но этот вариант далек от совершенства. Строительная пыль по-прежнему может попасть в самые непредсказуемые места и еще есть шанс испортить дорогую мебель.

Второй, более успешный вариант — сдать имущество на период текущего ремонта. Хорошо, если у вас есть свободное помещение или ваши друзья/родственники готовы оказать вам такую ​​помощь. А что, если бы не было таких добродушных людей? Затем нужно выбрать подходящий склад. Мы обязательно посоветуем вам надежные места, где ваши вещи останутся в целости, однако, если вы хотите искать самостоятельно, то обратите внимание на:

– температура на складе (должна быть около +20°С)

— оптимальный уровень влажности

— чистота

— безопасность (наличие видеонаблюдения и возможность следить за своими вещами онлайн).  

Где найти строительную бригаду?

Прежде чем делать какой-либо ремонт в квартире, мы советуем вам найти правильную строительную бригаду. Часто в погоне за желанием сэкономить начинается поиск отдельных мастеров, которые будут заниматься различными ремонтными задачами. Однако при такой экономии вы всегда рискуете в итоге получить дополнительные затраты на доработку и исправление ошибок. И самое главное, на такую ​​работу не дается никаких гарантий. Наша компания Евромед-Буд дает официальные гарантии на любой вид работ, а значит, вы не будете переживать за качество их выполнения.

Заключение

Залогом спокойной жизни в новом или отремонтированном доме являются хорошие отношения с соседями. Не забывайте, что делая ремонт квартиры в многоквартирном доме , вы рискуете испортить эти отношения, а значит любые виды работ нужно продумывать и согласовывать заранее, если они могут доставить дискомфорт другим людям. Когда-нибудь настанет и ваша очередь слушать соседский панчер и наслаждаться другими шумными произведениями, поэтому лучше сразу обезопасить себя и мирно решить любые возникающие конфликты.

Ваши права и права ваших арендаторов

Зарабатывание денег на инвестиционной собственности — одно из самых больших преимуществ владения ею. Иногда, однако, это может означать преодоление некоторых сложных ситуаций с арендованными единицами. Сдача вашего помещения в аренду может быть отличным источником дохода, но придет время, когда потребуются обновления. Хотите ли вы обновить свою аренду в рамках подготовки к смене арендаторов или вам просто нужно выполнить плановое техническое обслуживание недвижимости, все может усложниться, когда в нем живут люди.

Если вы планируете ремонт своей собственности, важно знать свои права и права своих арендаторов. Есть много причин для улучшений, пока у вас есть арендаторы, и они могут даже извлечь выгоду из этих обновлений. Тем не менее, есть правильный и неправильный способ делать что-то, и жизненно важно уважать права жителей. Если вы думаете о внесении некоторых изменений, вот несколько вещей, о которых следует помнить.

Сначала просмотрите свой договор аренды

Каждый договор аренды отличается, поэтому первым шагом является тщательное изучение договора аренды ваших арендаторов. Большинство договоров аренды имеют стандартное соглашение о проведении необходимого ремонта. Однако, если в вашем договоре аренды указано что-либо, отличающееся от обычного тарифа, вы должны следовать изложенным правилам. Договоры аренды являются юридическими договорами, поэтому следование соглашению, заключенному вами при подписании с вашими арендаторами, является вашим главным приоритетом.

Понимание вашего права на улучшение собственности

Как владелец собственности вы имеете право выполнять необходимый ремонт и техническое обслуживание. На самом деле, по закону вы можете быть обязаны сделать некоторые улучшения и ремонт, чтобы гарантировать, что собственность пригодна для проживания. В зависимости от законов вашего штата и муниципалитета вы также можете иметь право отремонтировать свое здание — в разумных пределах. Законы большинства штатов гласят, что арендодатель не может входить в жилище арендатора, когда захочет, без разрешения или предварительного предупреждения. Поэтому, если рассматриваемый ремонт включает в себя вход или изменение квартиры, в которой живут ваши арендаторы, вам все равно нужно будет уведомить их о своих планах.

Однако, если ваши ремонтные работы не повлияют на пространство жильцов, возможно, вы сможете реализовать свои планы по улучшению. Просто убедитесь, что вы не посягаете на пространство ваших арендаторов.

Обеспечьте надлежащее общение

Если вы планируете ремонт своей собственности, общение с вашими арендаторами имеет жизненно важное значение для обеспечения того, чтобы все прошло гладко. Даже если вы не обязаны по контракту или по закону своевременно уведомлять их о происходящих изменениях, большинство людей не слишком любезно относятся к строителям и громким звукам, появляющимся на ровном месте. Если ваш запланированный ремонт не повлияет напрямую на пространство ваших арендаторов, но все же может быть для них заметен, лучше сообщить им заранее.

Если ваши строительные работы на сдаваемой в аренду недвижимости существенно повлияют на качество жизни ваших арендаторов или на использование пространства, общение становится еще более важным. Арендаторы имеют то, что часто называют «правом на спокойное пользование своим пространством», что, по сути, означает, что препятствия или изменения того, что вы согласовали в договоре аренды, не допускаются.

Однако есть способы договориться, которые удовлетворят всех. Кроме того, независимо от того, повлияет ли ваш ремонт непосредственно на жилище ваших жильцов, работа с подрядчиками, которые уважают права ваших жильцов, общение с ними о правилах конфиденциальности и работа только в определенные часы, может сделать все намного проще.

Определить, влияет ли строительство на использование пространства

Когда дело доходит до определения того, что ущемляет право арендатора на его помещение, можно обсудить множество деталей, но вы также можете многое сделать для выработки решений. Большинство людей говорят о праве на спокойное наслаждение, но примеры нарушений могут быть самыми разными. Нарушением этих прав может быть что угодно, от лающей собаки до заблокированного входа.

Откровенно и честно поговорите со своими арендаторами, они могут быть готовы терпеть небольшие неудобства ради улучшенного имущества. Если у вас есть конкретные вопросы о том, не нарушит ли ваш ремонт право ваших арендаторов на спокойное проживание, рассмотрите возможность консультации с юристом в вашем районе.

В то время как небольшие ремонтные работы часто можно решить легко, более крупные проблемы могут потребовать немного больше работы и причинить больше неудобств вашему арендатору. Это включает в себя отключение доступа в спальню или ванную комнату, отключение жизненно важных ресурсов, таких как электричество и вода, ограничение пространства на открытом воздухе или запуск длительного процесса. Если нет неотложной необходимости решать эти проблемы во время аренды, более крупные проекты лучше сохранить для текучести арендаторов.

У вас есть право на ремонт вашей собственности, но если вы планируете нарушить соглашение, которое вы обещали своим арендаторам при аренде, общение, письменное соглашение и компенсация, скорее всего, будут в порядке. Если вы можете работать вместе, чтобы найти что-то, что имеет смысл для всех участников, в то время как ваш арендатор все еще занимает арендную плату, это даже лучше.

Предложение о снижении арендной платы

Если ваш план ремонта в течение срока аренды вашего арендатора реально ущемляет его право наслаждаться и использовать свою жилую площадь по назначению, вы можете уменьшить арендную плату во время проекта. Хотя это может быть не идеально для вас, имеет смысл, что арендаторы хотят того, за что они платят с точки зрения пространства. Кроме того, откровенность в отношении ситуации и предложение своим арендаторам чего-то взамен за неудобства заставят их чувствовать себя замеченными и уважаемыми и положат конец конфликтам еще до того, как они всплывут на поверхность.