Оптимальный размер дома для одной семьи — СибПоселки
Коттеджи для загородного строительства в Новосибирске >>>
3 845 т.р.
Коттедж
«Жасмин-85м2»
4 810 т.р.
Коттедж
«Астра-108м2»
6 030 т.р.
Коттедж
«Пион-132м2»
7 470 т.р.
Коттедж
«Фрезия-173м2»
8 450 т.р.
Коттедж
«Нарцисс-230м2»
9 690 т.р.
Коттедж
«Лотос-274м2»
[24.01.18]
Будущие хозяева дома обычно рассуждают так: «Хотим на площади, скажем, в сто (двести, триста) квадратных метров разместить спальню, гостиную, кухню и спортзал!» Знакомо?:) Кто-то считает залогом комфортного дома просто значительно бОльшую площадь в сравнении с тесной городской квартирой. А кто-то мечтает воплотить увиденный где-то реальный или виртуальный типовой проект, полагаясь на опыт проектировщиков и архитекторов.
Как определить, какой площади дома будет достаточно для Вашей семьи?
Рациональный подход выглядит так. Сначала продумать количество и назначение комнат именно для своей семьи, определить для них оптимальную площадь, предусмотреть расположение подсобных помещений, а затем посчитать итоговую площадь, которую потом корректировать. Такой план действий позволит точнее поставить задачу архитектору и проектировщику, избежать строительства «лишних» комнат, предусмотреть помещения, которые в квартире не нужны, а в доме просто необходимы. Другими словами, это способ многократно повысить комфорт будущего дома еще на этапе предварительных решений. Итак, начнем.
Для примера просчитаем метраж коттеджа для семьи из четырех человек, двоих взрослых и двоих детей. Если в вашей семье меньше людей, то свободную комнату можно использовать как гостевую или как кабинет. Если уже сейчас ваша семья насчитывает больше людей, то к этому варианту нужно добавлять дополнительные комнаты, которые будут учитывать большее количество людей в доме.
Первое очень важное помещение — это спальные комнаты. Оптимальное количество спальных комнат для 4 человек – три: одна спальня родителей и две детских спальни.
Использовать детские спальни можно в зависимости от возраста. Пока дети маленькие, они могут делить одну спальню, а вторую можно использовать как многофункциональную комнату. Например, как игровую или гостевую для бабушек и дедушек, которые будут приезжать помогать с внуками. Когда дети подрастут и станут более самостоятельными, тогда пригодится вторая детская спальня.
Оптимальный метраж спальни – 13-15 кв. м – это так называемый «чистый» метраж, то есть без учета ширины стен и перегородок. Он также НЕ включает в себя гардеробную комнату или шкаф, который ее заменяет. 2. ГОСТИНАЯ + КУХНЯСледующая необходимая комната – это
Объединяя два этих помещения, получаем зону, где созданы все условия чтобы вся семья собиралась вместе, делилась впечатлениями, проводила вместе время, принимала гостей. Для частного жилого дома пространство для отдыха в виде гостиная + кухня — обязательный атрибут! Тут же делаем выход на террасу, где так же можно организовать стол.
В этой комнате желательно предусмотреть несколько мест приема пищи: общий стол, возможно барная стойка, кофейный столик. Вы почувствуете настоящий комфорт, сделав такой выбор мест.
Если Ваша работа предполагает рабочее место дома, то его также можно разместить в гостиной в качестве открытого кабинета. Оптимальный метраж гостиной, совмещенной с кухней – 30-40 кв. метров.
3. САНУЗЛЫ Для комфортного частного дома санузлов должно быть два: гостевой при входе и основной в зоне спален. При минимальном наборе гостевого санузла (раковина и непосредственно туалет) площади в 1.5 м будет достаточно. Если в гостевой санузел добавить душевую кабину, метраж 3 кв.
метра будет оптимальным. Основной санузел имеет более широкий набор: ванная/джакузи, туалет, биде, раковина (возможно двойная). Кроме этого, стоит подумать, в каком из санузлов расположить стиральную машину и предусмотреть место для сушки белья. Размещение всего санфаянса гостевого и основного санузлов важно разместить на этапе начальных планировочных решений дома. Это потом помогает правильно распланировать трубы воды и канализации и определить достаточный рациональный метраж санузлов. Оптимальный метраж основного санузла — 5-10 кв. метровЭто необязательное, но очень полезное и многофункциональное дополнение любого дома. Необязательное это помещение потому, что ряд систем отопления не требует наличия отдельного помещения. То есть, уже на этом этапе нужно понять, какую систему отопления Вы планируете. Но если в доме изначально будет запланирована котельная, тогда выбор систем отопления после общестроительных работ будет более широкий. Метраж котельной 6-7 кв.
метров, хотя по нормам можно и немного меньше.
5. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯОчень часто архитекторы и застройщики забывают, что в жилом доме должно быть достаточно места для вспомогательных помещений.
Во-первых, это гардеробные. Рационально и удобно, когда каждая спальня имеет отдельную гардеробную или, как минимум, место под хороший шкаф. Кроме того, еще одна гардеробная необходима при входе в дом, для сезонной одежды, пылесоса и прочего. Оптимальный метраж гардеробных составляет 2.5 — 3 кв. метра (из расчета по минимуму 1.2 – 1.5 кв. метра).
Во вторых, кладовая рядом с кухней для заготовок, кухонного и хоз. инвентаря. Хорошо, когда она располагается именно там, где ею будут пользоваться.
6. ПРОХОДНЫЕ ЗОНЫ: прихожая, коридор, зона возле спаленПо дому нужно передвигаться, поэтому в любом случае планируем проходные зоны. Лучшее рациональное решение, которое Вы можете сделать – это запланировать светлую прихожую.
Многие застройщики и архитекторы делают досадную ошибку, которую понимают только после завершения строительства: в своем желании не тратить метраж дома на проходные зоны и распределить метраж между комнатами, коридоры делают узкими, пригодными только для передвижения по ним. Поэтому они являются стопроцентно проходными зонами, такая себе «вынужденная» трата метража. Если же наоборот, увеличить коридор, то вместо узкой проходной зоны он станет отличным многофункциональным дополнением жилого дома, где можно будет разместить пуфики или небольшой шкаф. В зависимости от планировки дома,
| Основные помещения | Кол-во | Площадь (min), кв. м. | Площадь (max), кв. м. |
| СПАЛЬНИ | 3 шт | 13 кв. м (39 кв.м.) | 15 кв. м (45 кв.м. ) |
| ГОСТИННАЯ + КУХНЯ | 1 шт | 30 кв.м. | 40 кв.м. |
| Санузел гостевой | 1 шт | 1.5 кв.м. | 3 кв.м. |
| Санузел основной | 1 шт | 5 кв.м. | 10 кв.м. |
| Котельная | 1 шт | 6 кв.м. | 7 кв.м. |
| Гардеробная спальни | 3 шт | 1.5 кв.м. (4.5 кв.м.) | 3 кв.м. (9 кв.м.) |
| Гардеробная при входе | 1 шт | 2.5 кв.м. | 5 кв.м. |
| Проходная зона | 1 шт | 10 кв.м. | 15 кв.м. |
| Входная группа | 1 шт | 5 кв. м. |
7 кв.м. |
| ИТОГОВАЯ ПЛОЩАДЬ | 103,5 кв.м. | 141 кв.м. | |
7. ТАБЛИЦА
Далее все необходимые комнаты и помещения вносим в таблицу и складываем минимальные и максимальные значения площади. Получаем «чистую» (без учета площади на стены и перегородки) минимальную и максимальную площадь рационального дома. Такая «вилка» уже дает примерные представления о площади будущего дома. 8. ИТОГ
А дальше площади помещений можно «двигать» в большую-меньшую сторону, добавлять/убирать какие-то из них, конкретизируя первоначальный запрос. Руководствуясь таблицей можно начать отбирать проекты, прибрасывать планировку, обращаться к архитектору или проектировщику. Такой подход в итоге сэкономит кучу времени и сил, а дом станет более продуманным, рациональным, а значит комфортным.
Фото сделаны в коттеджном поселке «Каникулы»
You have no rights to post comments
Фоторепортажи о коттеджных поселках Новосибирска >>>
«Новоалексеевск» — уютное место для нового дома!
Расскажем о интересном загородном проекте на Левом берегу
Гараж в доме или отдельно? За и против
Встроенные и пристроенные, отдельно стоящие гаражи или навесы — все они имеют свои достоинства и недостатки
Законы красоты в недвижимости
Посмотрим на коттеджные поселки, проекты, дома с точки зрения законов красоты
Проект дома: когда начать, чтобы не было слишком поздно
20 главных вопросов к планировке дома. Чек-лист.
Данный Чек-лист поможет Вам более осознанно подойти к вопросу выбора проекта дома, увидеть его слабые места и недоработки архитектора.
Выбираем сказочное место!
Есть поселки, как будто созданные для созерцания красоты природы, уединения и релакса. «Сказочные места!» — говорят о них сами жители.
Школа Сибита
Здесь технические специалисты завода рассказывают об особенностях технологии, этапах строительства, дают практические советы…
Переезд в Новосибирск на ПМЖ
В 2017 году в регион приехали на постоянное место жительства более 10 000 человек
Оптимальный размер дома для одной семьи
Как определить, какой площади дома будет достаточно для Вашей семьи?
Производство клееного бруса
Этапы производства клееного бруса, выбор сечения для сибирского климата. Экскурсия по производственной площадке компании «Надёжный дом»
Коттеджный поселок «Близкий»: здесь кипит жизнь!
Мы побывали на открытии детской площадки и узнали, чем живет поселок сейчас, спустя 2 года после старта продаж
Коттеджный поселок «Рябиновый»: асфальт, детская площадка и Пушкин
Асфальтовые дороги, готовые коммуникации, детские площадки в коттеджном поселке по Северному объезду
Завод «Бетолекс»: воссоздаем природный камень
Почему качественный газобетон невозможен в условиях кустарного производства, как отличить газобетон первой категории от подделок, и как вообще достигаются нужные характеристики.
Посмотреть все фоторепортажи >>>
«Новоалексеевск» — уютное место для нового дома!
Расскажем о интересном загородном проекте на Левом берегу
Время создавать проект!
Что такое Проект, как он создается и зачем он нужен — подробности в статье!
Проект дома: когда начать, чтобы не было слишком поздно
Об особенностях проектирования загородного дома поговорим с ведущим архитектором и конструктором компании «СибПоселки»
20 главных вопросов к планировке дома.
Чек-лист.
Данный Чек-лист поможет Вам более осознанно подойти к вопросу выбора проекта дома, увидеть его слабые места и недоработки архитектора.
Оптимальный размер дома для одной семьи
Как определить, какой площади дома будет достаточно для Вашей семьи?
Посмотреть все фоторепортажи >>>
- Строительство
- Подбор участка под строительство
- Индивидуальное проектирование
- Стоимость строительства
- Оптимальный размер дома
- 10 этапов коттеджа «под ключ»
- Планировка участка по сторонам света
- Материалы
- Выбор технологии строительства
- Производство газобетона
- Производство клееного бруса
- Отопление
- Газ или электричество?
- Тепловые насосы
- Инструкции
- Выписка из ЕГРН (ЕГРП)
- Уведомление о строительстве
- Инженерно-геологические изыскания
- ИЖС или ДНТ/СНТ: в чем разница?
- Земельные участки многодетным
- Материнский капитал
- Инфраструктура
- Расстояния до поселков
- Коммуникации в поселках
- Своя скважина или водопровод?
- Станции очистки стоков
- Эксперты
- Вопросы юристу
- Семинары по строительству
Следите за новостями — Сделайте первый шаг к своему дому!
Понравился материал? Жми кнопку!
Оптимальная площадь частного дома.
Размеры загородного дома для рациональной эксплуатируются площади.24.02.2015
Часто на этапе планирования постройки загородного дома возникает вопрос – «Какая оптимальная площадь частного дома подойдёт для нашей семьи?» Предлагаем вашему вниманию несколько советов, по выбору общей и жилой площади частного дома, которые окажутся полезными при строительстве загородного коттеджа.
Наиболее важным вопросом, на который нужно обратить внимание при постройке загородного дома является то, что планировка и размеры дома должны вписываться в ваш участок, а не наоборот. Строительство дома должно удовлетворять требованиям к застройке, поэтому первым вашим шагом при строительстве должно быть получение разрешения на застройку на вашем участке. После этого можно смело определяться с выбором проекта загородного дома. Если вы уже выбрали дом, и готовы приступить к возведению фундамента, то следует обратить внимание на расположение дома на участке.
Расстояние от дома до соседнего участка для комфортной жизни должно быть минимум 4 метра.
Оптимальные размеры дома.
Оптимальный размер загородного дома для семьи из 3-4 человек варьируется в диапазоне 120-150 м2. Если вы хотите построить дом с гаражом, то прибавьте площадь гаража к основным размерам. При выборе жилой площади дома следует понимать, что чем больше будет ваш дом, тем больше средств уйдет на его отопление. Ну, это не смотря на то, что большая площадь требует больше времени для ее уборки и поддержания хорошего технического состояния.
Оптимальные размеры загородного дома, которые рационально эксплуатируются:
- Гостиная (зал) – 25-30 м2. Гостиную лучше всего расположить в теплой южной или юго-западной стороне, что бы поместить там больше окон, тогда комната будет наполнена солнечным светом и уютом.
- Кухня — 12-16 м2. В этой части дома должны комфортно размещаться все члены семьи.
Лучше всего иметь дополнительную обеденную комнату или, как чаще их называют, кухню-столовую, тогда семейные обеды и званые ужины будут проходить в еще большем комфорте. - Спальня 2-ух местная (спальня хозяев) – 14-18 м2. Эта комната всегда обустраивается на усмотрение хозяев дома.
- Детская комната на 1-ну кровать – не менее 14 м2. В ней должны спокойно размещаться кровать, шкаф, места для уроков, а так же зона для игр.
- Ванная комната – 6-10 м2. Здесь нужно помнить, что даже самый маленький шкафчик для банных принадлежностей не должен препятствовать к свободному доступу в ванную или душ.
- Гардеробная – 2-3 м2. Здесь важно знать, что маленькая гардеробная комната – бесполезная трата свободного пространства.
- Прихожая – 5-8 м2. Прихожая рассчитывается для одновременного нахождения в ней 3-4 человек, а так же для расположения в ней шкафа для верхней одежды и полочки для хранения обуви.
- Подсобные помещения (чаще всего котельная или кладовая) – 3-5 м2. Здесь оптимальный размер полностью зависит от привычек хозяев дома.
- Гараж на один автомобиль занимает 20-25 м2. В гараже так же следует предусмотреть место для других полезных вещей (например, инструментов или велосипедов).
Лучше всего иметь дополнительную обеденную комнату или, как чаще их называют, кухню-столовую, тогда семейные обеды и званые ужины будут проходить в еще большем комфорте.
Здесь оптимальный размер полностью зависит от привычек хозяев дома.Так же полезно знать:
— Форма комнат во многом влияет на восприятие пространства помещения. Квадратная комната кажется больше и удобна в размещении мебели.
— Сочетание гаража с жилым пространством следует продумать с особой осторожностью. В подсобные помещения всегда удобно заходить без выхода на улицу, но и запахи гаража не должны доноситься в дом. Выход в гараж лучше всего обустроить плотно закрывающейся дверью.
— Мансарда или чердачное помещение, помимо спортзала, может отлично подойти для обустройства прачечной. Прачечную в чердачном помещении следует снабдить хорошей вентиляцией, для того что бы избежать образования затхлого воздуха или плесени.
— Если к вам часто приезжают гости, следует позаботиться о гостевой площадке для автомобилей, над которой можно установить навес.
Возврат к списку
Проекты домов и планы этажей онлайн
отдельные кровати
1 2 3 4 5+
отдельные ванны
1 1,5 2 2,5 3 3,5
введите кв. фут
выберите этажи
1 2 3+
План быстрого поиска
Начало здесьАктуальные планы домов
Узнайте, что люди просматривают на The House Plan Company
Посмотреть все планыПервые строители дома?
Мы здесь, чтобы помочь!
Начнем
Обзвон всех строителей
у нас есть программа для вас!
Получить подробности
Последние тенденции дизайна
на чертежной доске.
Подробнее читайте в Блоге
Построить свой дом — легко
Гибкость поиска
Наша функция поиска обеспечивает
удобный и более гибкий
подход к поиску
дизайна дома.
Новые планы каждую неделю
Новые планы добавляются каждые
неделя. Заходите почаще, чтобы увидеть
последних тенденций в домашнем дизайне.
Соединение с дизайнером
У вас будет дизайнер, готовый
помочь с настройкой плана или
техническими вопросами. Часто
это будет команда дизайнеров, которая изначально
создала дизайн дома, ведь
они лучше всех знают свои планы.
Откройте для себя наши лучшие модели и коллекции
Вам нужно вдохновение? Мы сгруппировали различные коллекции и стили, чтобы вам было проще просматривать.
Популярные модели
Планы фермерского дома
План современного дома
План дома в стиле лоджи
План дома ремесленника
План дома в стиле прерий
Традиционные планы домов
План дома ранчо
План дома с А-образным каркасом
Посмотреть все стили
Трендовые коллекции
Планы Барндоминума
Уникальные планы домов
План таунхауса
План этажа с 4 спальнями
Планы домов с фото
Планы гаража и навеса
Планы 1-этажного дома
Планы небольших домов
Посмотреть коллекции
Модификация плана
Выбрать отличный дизайн и сделать его идеально подходящим можно с помощью наших услуг по индивидуальной настройке!
Услуги по индивидуальному заказу
Индивидуально для ваших нужд
Опытный профессиональный дизайнер
Узнать больше
Революция на рынке проектирования домов и гаражей
Наши отмеченные наградами дизайнеры и архитекторы будут сотрудничать с вами, чтобы создать дом или гараж, о которых вы всегда мечтали.
The House Plan Company предлагает простой в навигации веб-сайт для домовладельцев и строителей, на котором они могут найти обширную коллекцию планов домов, гаражей и вспомогательных структур, созданных нашей командой отмеченных наградами архитекторов и дизайнеров.
Мы стремимся к лучшему в своем классе обслуживанию клиентов, чтобы обеспечить простой и непрерывный процесс планирования. Мы верим в то, что сможем связать вас напрямую с архитекторами и дизайнерами, которые создали наши рекомендуемые планы домов и гаражей, чтобы помочь вам в процессе планирования.
В дополнение к превосходному обслуживанию клиентов компания The House Plan предлагает следующие преимущества:
Широкий выбор
Дома
Планы домов, гаражей и вспомогательных структур организованы интуитивно в коллекциях по типу и размеру здания, архитектурному стилю и популярности.
Расширенный
Поиск
Идеальный инструмент для точного определения идеального дома, гаража или плана дополнительной конструкции по архитектурному стилю, площади в квадратных футах, количеству этажей, наружной жилой площади, характеристикам гаража, внутренней планировке и многому другому.
Аксессуар
Разновидности зданий
Набор планов гаражей и вспомогательных зданий в диапазоне от беседок и домов с бассейном до гаражей с квартирами на втором этаже и коттеджами на заднем дворе.
Популярные
Планы строителей
Множество планов домов и гаражей, популярных
среди строителей домов и специалистов по дому.
Мы хотим помочь вам найти или построить идеальный дом, гараж или дополнительную постройку.
Узнайте больше о нас
Недавно просмотренные планы
11 шагов по проектированию и созданию собственного дома
Перейти к содержимомуПроцесс проектирования и сборкиTom McConnell2023-02-17T16:16:05-05:00
Готовы построить дом своей мечты или запутались в процессе проектирования и строительства? Независимо от того, находится ли ваш дом на высоте менее 1800 футов 2 или более 10 000 футов 2 , вам необходимо предпринять определенные шаги, чтобы воплотить свое видение в реальность.
Честное предупреждение: процесс строительства дома по индивидуальному проекту не для слабонервных.
Для реализации большинства проектов по строительству домов требуется от года до полутора лет. За это время вам придется принять множество решений и поговорить со многими профессионалами, от дизайнеров и инженеров до строителей и инспекторов.
Конечно, это того стоит, потому что в награду вы получите свой идеальный дом. Тем не менее, это может быть непростой процесс, поэтому я составил простое руководство по шагам, которые вам нужно будет предпринять, чтобы воплотить свое видение в реальность.
Шаги для получения разрешения
- Проектные чертежи (индивидуальный дизайн McConnel)
- Чертежи фермы (производством фермы занимается ваш подрядчик или вы сами)
- Инженер-строитель (выполняется вашим подрядчиком или самостоятельно)
- Отдел разрешений (выполняется вашим подрядчиком или самостоятельно)
Читайте о фермах и инженерах-конструкторах
1.
Набросайте план дома вашей мечты
Это основное видение вашего дома. Да, вам понадобится карандаш, восьмидюймовая миллиметровка и линейка, и вы начнете рисовать. Но вам нужно будет сделать это, прежде чем предпринимать какие-либо из следующих шагов.
Не волнуйся. Вам не обязательно быть художником. Все, что вам нужно сделать, это указать основную информацию о комнате и размеры. Если вы не знаете, с чего начать, используйте свой нынешний дом в качестве эталона. Затем подумайте о добавлениях (или удалениях, если вы сокращаете). Хотите кухню открытого плана, эркеры и веранду? Хотели бы вы превратить эту четвертую спальню в прачечную и иметь прямой доступ к гаражу?
Когда вы делаете набросок своего дома, подумайте о переходе из одной комнаты в другую. Настало время дать волю своему воображению — ну, не разгуляться (в конце концов, у вас есть бюджет), — но, по крайней мере, получить стимул. Найдите вдохновение в журналах, прокатитесь по нескольким районам, загляните в Pinterest.
Наконец, подумайте об общем архитектурном дизайне вашего дома. Вы хотите современный или традиционный, ремесленник или коттедж? Когда у вас есть эскиз, вы готовы к шагу 2.
Дополнительная информация: Почему складские планы не являются хорошей идеей
2. Проверьте, не находится ли ваш участок в архитектурно ограниченной зоне
В некоторых жилых комплексах есть Совет по архитектурному анализу (ARB), Комитет по анализу проекта (DRC) или Комитет по архитектурному обзору (ARC). Каким бы ни было его название, его роль состоит в том, чтобы поддерживать характер и ценность собственности района.
Если ваш новый дом или проект реконструкции находится в таком развитии, важно, чтобы вы получили критерии проектирования доски, прежде чем начать процесс проектирования. Вашему архитектору или проектировщику дома (см. следующий шаг) необходимо знать все критерии и ограничения ARB, поскольку они включены в проект.
Вам нужно будет представить свой проект плана дома в ARB для рассмотрения.
Члены совета оценят ваши планы, чтобы убедиться, что ваш дом будет соответствовать внешнему виду и атмосфере района.
3. Найдите профессионального архитектора или проектировщика жилья
Ваш следующий шаг — нанять профессионала, который превратит ваш эскиз в компьютеризированный проект, который вы сможете использовать для получения предложений от строителей. Для этого можно обратиться к архитекторам или проектировщикам домов. Оба предлагают аналогичные услуги и имеют схожие навыки, и оба имеют разный уровень опыта, поэтому вам нужно будет позвонить и найти тот, который подходит вам и вашему бюджету. Попросите ссылки и спросите их, каков их процесс. Важно, чтобы вы чувствовали себя комфортно с человеком, который будет проектировать дом вашей мечты.
После привлечения профессионала вас пригласят на встречу для более подробного обсуждения вашего эскиза и видения. Будьте готовы к вопросам о том, как вы хотите спроектировать свой дом . Например, какой внешний вид вы хотите (штукатурка, сайдинг или кирпич) и какой материал крыши (гонт, металл или черепица)? Есть ли у вас какие-либо сервитуты или неудачи на участке или ваш дом находится в архитектурно ограниченной зоне? Не волнуйтесь, если у вас нет ответов на все вопросы на этом этапе.
Профессионал проведет вас через этот лабиринт.
После того, как будут даны ответы на основные вопросы, можно начинать работу над чертежом. Используя специализированную компьютерную программу, архитектор или проектировщик дома создаст план дома, который соответствует минимальным стандартам безопасности и строительства, максимально увеличивает пространство и не превышает вашу общую площадь в квадратных метрах. Короче говоря, он или она максимизирует потенциал вашего дизайна в рамках согласованного бюджета. Ваш эскиз нужно будет просмотреть и доработать. Требуется немного времени, чтобы создать точный план этажа, который примет строитель, и на этом пути обязательно будут внесены изменения.
Сборы за индивидуальный дизайн дома от McConnell Custom Design .
4. Найдите надежного строительного подрядчика
Пришло время снова позвонить по телефону. Составьте краткий список авторитетных строителей, а затем запросите смету на основе ваших недавно созданных планов дизайна дома.
Пока вы разговариваете с ними, попросите рекомендации (то есть прошлых клиентов, которым вы можете позвонить для обзора). Вы также можете посетить некоторые из их сайтов вакансий, чтобы получить представление о том, как они работают.
Важно, чтобы проект вашего дома был готов до того, как вы свяжетесь со строителем. Им нужно хорошее представление о том, как будет выглядеть ваш дом, прежде чем они смогут дать вам оценку. Ваш архитектор или проектировщик дома предоставит вам проектные планы в формате PDF, которые вы сможете отправить строителям по электронной почте. Совет : перед наймом рекомендуется проверить статус лицензии подрядчика. Если ваш дом находится в округе Сент-Джонс, штат Флорида, вы можете выполнить поиск подрядчика здесь. Вы также можете просмотреть список генеральных подрядчиков, с которыми я работаю на регулярной основе.
5. Координация с инженерами по фермам и конструкциям
Подрядчик, которого вы наймете, будет тем, кто передаст ваш индивидуальный проект дома соответствующим инженерам для утверждения. Если вы выступаете в качестве генерального подрядчика, вам нужно будет выбрать компанию по производству ферм, чтобы получить инженерные решения по производству ферм, необходимые инженеру-строителю. Как правило, инженеры-строители не могут выполнять там работу, пока у них не будет проектирования ферм. Узнайте больше о построении себя.
Обратите внимание, что проектирование ферм и проектирование конструкций — это не одно и то же.
Проектирование ферм
Первый порт захода — инженер ферм. Фермы в основном представляют собой опорные конструкции, которые могут охватывать большое пространство благодаря своей треугольной форме. В жилищном строительстве деревянные фермы часто используются для поддержки крыш, потому что они невероятно прочные, более экономичные, чем сплошные балки, и могут быть практически любой формы. Инженер по фермам позаботится о том, чтобы ферма в вашем проекте обладала стабильностью, прочностью и жесткостью, необходимыми для поддержки вашей крыши.
Структурная инженерия
Второй порт захода — инженер-строитель, который создаст структурные планы. Это включает в себя фундамент и все соединения с крышей. Инженеру-строителю потребуются планы производителей ферм для выполнения своей работы. В случае реконструкции он или она позаботится о том, чтобы новая крыша, стены или фундамент не перегружали существующую структуру вашего дома.
Проектные планы, а также планы производства ферм и продукции инженеров-конструкторов используются для получения разрешений на строительство от местных властей. Это также дает зеленый свет застройщику.
См. список местных инженеров.
6. Получите разрешения
Независимо от того, строите ли вы дом с нуля, переделываете его или делаете пристройку, вам необходимо получить соответствующие разрешения от местных властей до начала работ. Если вы этого не сделаете, вы можете получить крупный штраф.
В каждом городе или округе действуют свои правила и способы ведения дел, поэтому стоит потратить время на то, чтобы внимательно прочитать правила вашего региона. Например, во Флориде законом штата запрещено нанимать подрядчика без лицензии.
Дополнительная информация: Руководство по выдаче разрешений для округа Сент-Джонс, Флорида.
7. Выберите материалы
Это забавная часть, и это отличный способ заполнить время в ожидании этих разрешений. Выбор материалов для дома.
Вам нужно учитывать все, от окон и столешниц до дверей, красок, светильников и фурнитуры. Ваш строитель должен быть в состоянии дать вам несколько советов о предпочтительных поставщиках в вашем регионе. Учитывайте свой бюджет при покупке!
8. Получите окончательную смету и контракт на строительство
Ваши разрешения готовы, так что пришло время получить окончательную смету от застройщика. После того, как вы его примете, вас попросят подписать контракт на строительство. В этом обязывающем соглашении между вами и застройщиком будет указано, чего вы можете ожидать с точки зрения производительности и сроков.
Там же будут указаны условия оплаты.
Убедитесь, что вы понимаете объем работ, которые необходимо выполнить (т.е. знаете, что такое не в комплекте, мало того что в комплекте). Подумайте о том, чтобы юрист рассмотрел договор для вас. Строительные проекты длительны и сложны, и есть много ловушек, которых вам следует избегать. Проверка контракта специалистом даст вам душевное спокойствие.
9. Начать сборку
Ура! Пришло время заняться строительством. Сколько времени потребуется, чтобы построить дом, зависит от множества факторов. Все определяется сложностью проекта вашего дома, состоянием грунта вашего участка и процессом, принятым строителем: от закладки фундамента и установки чернового каркаса до установки изоляции, сухих стен и внутренней отделки. В округе Сент-Джонс , среднее время строительства индивидуального дома для одной семьи составляет от 10 до 16 месяцев.
10. Осмотрите свой дом
Итак, ваш дом построен, но вы еще не можете в него заехать.