Проекты одноэтажных домов до 100 м: Проекты одноэтажных дачных домов до 100 кв м, фото, цены, готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Проекты одноэтажных домов до 90 кв. м, фото и цены

Виды проектов одноэтажных домов до 90 кв.м:

1. Вы можете выбрать уже готовые проект и тогда, как можно быстрее начать строительство. В нем уже будет заложен материал для строительства, но вы всегда сможете его изменить, если вам что-то не подойдет, тогда мы можем  использовать кирпич, сип панели, теплую керамику, дерево, пеноблоки и т.д. По своему желанию можно также изменить фасад здания. Он может быть не только штукатуреный, но также сделанный из облицовочного кирпича, плитки, камня и т.д. Наши архитекторы готовы внести небольшие изменения в планировку или чертежи за дополнительную плату.
2. Проект может быть создан индивидуально по всем требованиям клиента. На его создание уйдет больше времени, но зато вы получите дом своей мечты.

Преимущество и недостатки одноэтажных домов до 90 кв.м.

Прежде, чем начать строить такой дом, следует оценить все его преимущества и недостатки. Мы предоставили вам информацию, которая поможет сделать правильный выбор.

Преимущества:

• Вам не придется возводить сложный фундамент, потому что на него будет идти минимальная нагрузка.
• Строить можно практически на всех видах грунта.
• Экономия ЖКХ благодаря меньшей тепло потери.
• Отсутствие препятствий. Это очень удобно для детей, а также пенсионеров.
• Для того, чтоб провести все отделочные работы не придется использовать леса. Это поможет сэкономить.

Недостатки:

• Нужна большая площадь под фундамент. Это увеличивает расходы бетона и арматуры.
• Занимает такой дом на участке больше места, чем двухэтажный.
• Большая и не дешевая крыша.
• Строить желательно на ровном участке земли.

Итог. Такой вид строительства обладает главным преимуществом – комфорт. В доме нет лестниц и других препятствий, а все необходимые удобства располагаются на одном уровне. Но, важно также изучить плюсы и минусы двухэтажных и трехэтажных домов.  По этому, и остальным вопросам, вы сможете проконсультироваться у нашего менеджера.

Бесплатные проекты:

Мы предлагаем воспользоваться условиями уникальной акции и получить любой проект бесплатно. Все условия читайте тут.

Выбирайте тот проект, который вам больше всего подходит. Если нужна помощь, тогда звоните и мы вам поможем.

Проекты и планировки частных домов до 100 метров

Желая убежать подальше от городской суеты, каждый из нас мечтает иметь тихий, уютный домик в пригороде. Однако возможности не всегда позволяют приобрести загородный участок, а уж тем более построить роскошный коттедж огромной площади. Все более часто выходом из проблемы становится малогабаритное строительство. Специализированные компании, в том числе и в пределах Краснодара, готовят всевозможные проекты одноэтажных домов до 100 кв м, которые вполне удачно реализуются в виде уютных домиков. Здесь каждая семья может обеспечить долгожданный комфорт, не вкладывая в него значительных денежных средств.

Особенности проектирования домов до 100 кв м

Первое место по комфорту проживания, без сомнения, занимает строительство загородных домов, однако и в строительстве домов площадью до 100 кв м есть свои преимущества. Особенно популярно их создание в пригородных районах, что позволяет не тратить много времени на поездку в центр мегаполиса. Несмотря на малую площадь, такие дома являются вполне удобными для проживания, а в зимнее время ввиду своей компактности хорошо сохраняют тепло. Важно, что любой проект дома до 100 м2 при желании можно укомплектовать всеми необходимыми удобствами, вплоть до обустройства прилегающей территории мансардой, гаражом и другими постройками. Использование новейших технологий строительства обеспечивает им высокую прочность, безопасность и экологичность.

В народе бытует мнение, что одноэтажные малогабаритные дома не выгодны, поскольку занимают слишком много места на небольшом участке. Тем не менее, правильное их расположение позволяет не только зрительно увеличить участок, но и рационально использовать пространство. При проектировании дома до 100 кв м можно учесть создание цокольного этажа или мансарды. Строительство такого дома обойдется не намного дороже, зато подарит Вам еще больше полезной площади.

Как заказать проект дома до 100 м2

Если Вас заинтересовало строительство собственного дома небольших размеров, стоит выбрать надежных профессионалов для подготовки проекта. Проект дома до 100 кв м бесплатно в пределах Краснодара предоставит для Вас наша компания, а если имеются собственные пожелания — поможет подготовить индивидуальный проект с учетом мельчайших деталей. Это может быть как дом с традиционной планировкой, так и нетипичное решение. Независимо от уровня сложности, специалисты нашей компании помогут реализовать проект в кратчайшие сроки, а на

дом до 100 м2 цена окажется выгодной инвестицией в безопасную и комфортную жизнь.

В строительстве домов жилого назначения нами используются лучшие строительные материалы, что становится гарантией прочности и долговечности строения. Мы готовы построить дом из газоблоков и других распространенных материалов, а также поможем оптимально подобрать ресурсы для строительства, чтобы сэкономить Ваши деньги, но не пожертвовать качеством.

Дома размером до 100 кв м будут удобны для любых поколений, убедитесь в этом сами!

Проекты домов до 100 кв.м., цены. Одноэтажные и двухэтажные дома до 100 кв.м

Многие заказчики приятно удивляются, когда узнают о ценовой доступности собственного жилья. Для людей, желающих обзавестись собственным коттеджем за скромную сумму идеальным вариантом являются проекты домов до 100 кв м, в которых предусмотрено размещение всех основных и вспомогательных комнат. К чему обзаводится огромным жилым пространством без реальной необходимости? Помните, что на его содержание, отопление потребуется расходовать значительные средства. К тому же, неизбежно наступит момент, когда потребуется проводить ремонтные работы, сопряженные со значительными материальными затратами.

Разумное решение

Нельзя назвать маленьким дом до 100 кв м проекты цены, размещенные на портале, позволяют лично в этом убедиться. Для начала рассмотрим совсем небольшой план под названием «Вишневый».

Этот объект весьма компактен, но обладает рядом неоспоримых преимуществ:

1. При его возведении используют брус, который относится к разряду натуральных материалов. Благодаря использованию новейших технологий эксплуатационный ресурс сооружения значительно повышен
2. Наличие в составе стройматериалов специального клея позитивно сказывается на сроке службе строения, ведь он служит одновременно мощным антисептическим средством.
3. Воплощая в жизнь проекты одноэтажных домов до 100 кв м всегда можно рассчитывать на быстрые сроки исполнения. Всего несколько месяцев проходит с момента подписания договора до сдачи коттеджа владельцу.
4. Любой предлагаемый здесь проект дома 100 кв м с мансардой отличается отменной теплопроводностью. Не потребуется вкладывать значительные средства в дополнительную теплоизоляцию. Можете быть уверены в том, что затраты на отопление будут минимальны.

Подбор лучшего варианта

Если возникают сложности при выборе подходящего варианта, обращайтесь к помощи специалистов компании. Вполне возможно, что вас заинтересуют проекты двухэтажных домов до 100 кв м, позволяющее более четко разграничить жилое пространство. Не упускайте возможность стать владельцем своего дома, который обойдется значительно дешевле городской квартиры.

Готовые проекты загородных домов до 100 кв м

Небольшие компактные дачные дома особенно востребованы в городской черте. Такое жилье позволит по максимуму использовать даже малый земельный участок, оставив на нем место для хозяйственных построек, а также бани, беседки и классического набора грядок и цветников. Проекты домов до 100 кв м недороги как сами по себе, так и в плане воплощения. Небольшая площадь строения не препятствует созданию внутри по-настоящему уютного и комфортного жилья со всеми необходимыми помещениями. Данные строения возводятся из самых разных строительных материалов, их органично дополняют мансарда, цокольный этаж или гараж.

Дешево и практично

Компактный дом вовсе не обязательно лишен необходимого комфорта. В эти рамки вписано все, что требуется для нормальной жизни. Нередко большой дом не используется полностью и некоторые помещения пустуют, понапрасну расходуя тепло и требуя усилий по содержанию их в порядке. Проекты домов до 100 кв м исключают возможность простоя тех или иных комнат. Они максимально практичны и отлично скомпонованы. Кроме того, такое строение прекрасно смотрится на любом, даже на самом скромном участке.

Данное жилье может включать две-три спальни, кухню, гостиную, котельную и гардеробные. Все эти помещения не будут значительными по размеру, однако будут иметь достаточную площадь, чтобы чувствовать себя комфортно, а главное – не стесненно. В таких строениях с толком можно использовать каждый метр площади. К зданию пристраивают веранды и гаражи, оборудуют мансарду, в подвале организуют удобное рабочее место. Проекты домов до 100 кв м отличаются приспособленностью к повседневным потребностям и современным реалиям жизни среднестатистической семьи.

Выразительность и подчеркнутая индивидуальность

Внешний вид небольшого проекта коттеджа может быть разнообразным. Чаще всего выбор падает на классические строения, но большой популярностью также пользуется стиль модерн. Снаружи здание могут украшать оригинальная отделка, нестандартные окна, балкончики с ковкой или резьбой по дереву. Проекты домов до 100 кв м нередко предполагают использование экологически чистых материалов.

При покупке готовой проектной документации нередко случается так, что одна небольшая деталь вас не устраивает. Это вовсе не значит, что придется отказываться от своего выбора. Решить это вопрос помогут опытные проектировщики. Сегодня не составляет труда внести небольшие изменения в проекты домов до 100 кв м, их нетрудно адаптировать под регион, в котором вы будете вести строительство, подобрать более удачный материал стен. В итоге даже типовое строение превратиться в дом, предназначенный только для вашей семьи со всеми ее индивидуальными особенностями.

Проекты домов до 100 кв.м

В любом проекте из данного каталога возможно изменение материала наружной стены.

NEW

97.0 м² | 8.2х8.2м

Без подвала

Стены: пенобетон/газобетон

NEW

104.0 м² | 8.8х9м

Без подвала

Стены: газобетон/ керамблок/ пеноблок

NEW

107.0 м² | 8.22х9.54м

Без подвала

Стены: кирпич

NEW

109.0 м² | 8.94х10.04м

Без подвала

Стены: газобетон/ керамблок

NEW

109.0 м² | 9.9х8.44м

Без подвала

Стены: газобетон/керамблок

NEW

117.0 м² | 9.49х11.82м

Без подвала

Стены: газобетон / керамблок

 

NEW

118.0 м² | 13.04х10.2м

Без подвала

Стены: керамблок/газобетон

NEW

119.0 м² | 8.57х10.62м

Без подвала

Стены: керамблок/газобетон

NEW

128.0 м² | 12.28х10м

Без подвала

Стены: керамблок/газобетон

NEW

75.0 м² | 7.7х11.95м

С подвалом

Стены: газобетон/газоблок

NEW

81.0 м² | 9.09х7м

Без подвала

Стены: газобетон

NEW

96.0 м² | 11.5х12.35м

Без подвала

Стены: газобетон

NEW

99.0 м² | 12.6х10.64м

Без подвала

Стены:керамблок

NEW

104.0 м² | 14х9.8м

Без подвала

Стены: кирпич

NEW

105.0 м² | 11.8х11.04м

Без подвала

Стены: газобетон/ пеноблок

NEW

110.0 м² | 15х12.35м

Без подвала

Стены: газобетон

NEW

112.0 м² | 9.36х9.09м

Без подвала

Стены: керамблок/газобетон

NEW

130.0 м² | 11.28х11.5м

Без подвала 

Стены: керамблок / газобетон

NEW

117.0 м² | 9.49х11.82м

Без подвала

Стены: газобетон / керамблок

NEW

119.0 м² | 9.12х10.32м

Без подвала

Стены: керамблок / газобетон

NEW

123.0 м² | 9.28х12м

Без подвала

Стены: газобетон/керамблок

NEW

113.0 м² | 14.41х11.52м

Без подвала

Стены: керамблок/газобетон

NEW

71.0 м² | 8.92х6.72м

Без подвала
Стены: газобетон

NEW

115.0 м² | 8.71х9.29м

Без подвала 

Стены: газобетон/керамблок

NEW

61.0 м² | 6.1х6.5м

Без подвала

Стены:газобетон /керамблок

NEW

71.0 м² | 8.92х6.72м

Без подвала

Стены: газобетон / керамблок

NEW

88.0 м² | 11.4х11.1м

Без подвала

Стены: газобетон / керамблок

NEW

110.0 м² | 8.02х10.87м

В любом проекте из данного каталога возможно изменение материала наружной стены.

Проекты домов 100 м²  наиболее экономичны при реализации и позволяют вести строительство на небольшом участке. При этом они подходят для постоянного и сезонного проживания семьи любого состава: проекты домов до 100 кв. м. понравятся и пожилой паре, и молодой семье с детьми, и самостоятельному человеку.

Разнообразие проектов домов до 100 м

²

Для площади дома 100 квадратных метров проекты разнообразны. Такой площади будет достаточно для размещения двух-трех спален, гостиной, кухни и подсобных помещений. У нас в каталоге представлены одноэтажные и двухэтажные варианты.

Проекты одноэтажных домов до 80 кв. м. больше подойдут для дачи. Такой домик можно быстро построить даже с учетом зимней эксплуатации , он требует меньше трат на строительство и эксплуатацию.

Проекты 2-этажных домов 100 кв. м. подходят для постоянного проживания. В них удачно разнесены приватная и общая зоны. Обычно на втором этаже находятся спальни, а внизу — гостиная и кухня. Это максимально удобная планировка.

Проект дома на 100 кв. м. — двухэтажный или одноэтажный — имеет такие преимущества:

• экономичность, невысокая цена на строительные работы и последующую эксплуатацию;
• компактность — маленький коттедж можно построить на небольшом участке, а также останется достаточно места для других построек;
• рациональная планировка — в таком строении нет лишних или редко используемых помещений.

Если вы решили строить загородный дом, то предлагаем посмотреть проекты до 100 м², представленные у нас на сайте. Вы можете подобрать готовый вариант в каталоге по фото и основным характеристикам. Если вам понравился проект дома 100 кв. м. — двухэтажный или одноэтажный  — но вы хотели бы что-то в нём изменить, наши специалисты внесут возможные изменения. Каждый проект дома 100 кв. м.  на 1 или 2 этажа соответствует строительным нормам. Мы предлагаем технически безупречные, безопасные и красивые проекты коттеджей для комфортной жизни.

Проекты до 100 кв м одноэтажных домов

Вы думаете, что просторным может быть только двухэтажный или трёхэтажный коттедж? Это ошибочное мнение. Современные дома, построенные по проекту, который создавал опытный специалист, вне зависимости от своей этажности могут быть просторными, комфортными и функциональными в плане планировки. В этой статье мы рассмотрим, как и где можно найти удачные проекты до 100 кв м одноэтажных домов, а также тонкости, которые необходимо учитывать во время его реализации.

Одноэтажный дом – выбор современного человека

Жизнь за городом привлекает все больше и больше людей. Большой мегаполис, разумеется, имеет массу преимуществ, предлагает огромное количество мест для развлечений и активного отдыха, но при этом не способен дарить обитателям тишину и покой хоть временами. Плохая экология, пробки и шумные соседи за стенкой – это то, что заставляет людей делать выбор в пользу частного дома. Многие из нас думают, что построить коттедж сегодня по карману далеко не каждому, и поэтому гораздо дешевле приобрести квартиру в одной из многочисленных высоток. Но, как показывает практика, если для возведения дома будет подобран или разработан действительно удачный проект, что позволит максимально точно рассчитать и определить сроки и количество необходимых материалов, то итоговая стоимость работ будет не сильно отличаться от затрат на приобретение квартиры от застройщика. План просторного одноэтажного дома на несколько комнат

Но при всем этом вы получите массу преимуществ, так как одноэтажный дом отличается такими положительными характеристиками, как:

• • просторность. Вы сами можете определить, какую площадь своего участка выделить под застройку. В доме площадью 80-100 кв. метров можно оборудовать три больших комнаты, ещё и оставив место под создание дополнительных помещений (кухни, санузлов и ванной комнаты, кладовой и т.д.).
  • оригинальность. Так как вы отдаёте предпочтение самостоятельному строительству, а не покупке уже готового сооружения, то на этапе расчета планировки вы можете воплотить в жизнь свои даже самые смелые решения и идеи.

• • безопасность. В отличие от двух или трехэтажных капитальных строений, одноэтажные дома не нуждаются в создании лестницы. Это особенно актуально в том случае, когда вы планируете переезжать с маленькими детьми или пожилыми родственниками, которым наличие лестницы может создать определённый дискомфорт и неудобство. Кроме того, помните, что в случае неправильного монтажа или ненадёжной фиксации этот конструктивный элемент проекта может стать причиной повышенного уровня травматизма.
  • доступность. Как уже было сказано, если на этапе проектировки все работы будут проведены качественно, ответственно и профессионально, вы исключите возможность покупки лишнего и не нужного расходного материала, чем сможете существенно снизить себестоимость всего строения.

Конечно же, также стоит отметить и практичность таких зданий. Благодаря наличию только одного этажа нагрузка на фундамент по всему периметру будет равномерной. Поэтому если вы решите выбрать в качестве основного материала для строительства древесину, то в таком случае сооружению понадобится гораздо меньше времени на усадку.

Проект дома: заказать или выбрать уже готовый?

Задумавшись о строительстве дома, вы, разумеется, сразу же начнете представлять, какой итоговый вид будет иметь сооружение в конечном итоге. Но, чтобы определить, какую идею можно воплотить, а для какой территория именно вашего участка считается не самой благоприятной, лучше всего обратиться к профессиональному проектировщику. Именно он сможет провести комплексные расчёты нагрузки, необходимого количества материалов, а также показать вам внешний вид готового дома. Все это возможно сделать только при наличии соответствующего программного обеспечения, а также немалого опыта. Вы можете попытаться самостоятельно нарисовать проекты одноэтажных домов до 100 м, и даже если утилита самостоятельно приведёт визуализацию, далеко не факт, что полученные сведения будут точными и достоверными. Таким образом, можно сделать вывод, что самым лучшим вариантом является обращение к специалисту своего дела, который знает все особенности и нюансы своей работы. Проект одноэтажного дома с функциональной планировкой

Он не только сделает все качественно, но и предоставит гарантию результата. Но услуги таких мастеров стоят достаточно немало, поэтому далеко не каждому по карману позволить себе индивидуальный проект. В таком случае не стоит отчаиваться, потому что в сети сегодня существует огромное количество готовых чертежей, которые полностью готовы к реализации. Все они отличаются особенностями планировки помещений, этажностью, размерами участка, а также различными нестандартными решениями, которые выделят ваш дом среди всех остальных сооружений. Проект комфортабельного одноэтажного дома

Одноэтажный дом площадью 100 кв. м. с гаражом

Если у вас есть личный автотранспорт, то вам ещё на этапе разработке плана основного сооружения следует продумать необходимость гаража. Гараж – это отличное решение, которое позволит при небольших затратах площади организовать крытое парковочное место для одного автомобиля. Кроме того, тут можно хранить все ненужные вещи, которые вы не хотите выбрасывать, но и места для них в доме найти не можете. Наиболее оптимальное решение создавать гараж в качестве пристройки к дому. Это сократит необходимое количество времени на строительные работы, а также уменьшит затраты на приобретение всех необходимых расходных материалов. В интернете сегодня можно найти уже готовые схемы и чертежи, реализовать которые можно будет без особых усилий в условиях вашего участка. Готовый одноэтажный дом с гаражом

Дома с мансардой

Несмотря на то, что проекты одноэтажных домов 100 кв м отличаются способностью и возможностью вместить большое количество жильцов одновременно, многие люди желают увеличить количество полезной площади. Для этого совершенно не обязательно строить двухэтажные дома, ведь благодаря обустройству мансарды можно добавить дополнительную просторную комнату. Мансарда – это своего рода чердачное помещение, которое можно использовать с пользой. Как правило, люди стараются не выделять эту комнату под спальню или детскую, потому что из-за конструктивных особенностей строения она будет располагаться под самой крышей.

Напоследок стоит сказать, что одноэтажные дома сегодня возводятся из абсолютно любого материала, который подходит вам по своим характеристикам, а также по цене. Особой популярностью пользуются коттеджи из ЛМК (лёгких металлических конструкций). Так как данный материал лёгкий, а элементы отличаются достаточно крупными габаритами, процесс строительства проводится быстро и без особых трудностей. Кроме того, данный материал имеет доступную цену, но уже готовые сооружения будут нуждаться в утеплении, а также в отделке. Просторный дом площадь до 100 кв. м.

В этой статье мы разобрали тонкости создания проектов просторных домов до 100 м. квадратных, а также затронули некоторые аспекты, касающиеся строительных работ.

Проекты финских домов до 100 кв.м. с сауной, планировки

Проекты одноэтажных финских домов до 100 кв. м. Грамотно выбранные планировки внешнего и внутреннего пространства сделают проживание комфортным. Одноэтажные дома размером 100 кв. м следует строить на просторных участках. Такая постройка может использоваться не только как домик для летнего отдыха, но и как полноценное жилье для постоянного проживания большой семьи. Дом площадью 120 м2 предназначен для больших семей, состоящих минимум из 4-5 человек. И гости сюда будут приходить достаточно часто. Значит, не лишней будет отдельная комната для них. Сам по себе дом занимает большую площадь. Но нужно иметь в виду, что земля должна позволять возвести ещё какие-нибудь постройки. Например, баню или беседку.

Проект финского дома с сауной до 100 кв.м

Ну и какой же финский дом без сауны, которая может являться полноценной зоной СПА даже в таком маленьком доме если Грамотно выбранные планировки внешнего и внутреннего пространства сделают проживание комфортным.

Обязательно в проекте дома должны присутствовать гостиная, кухня, минимум 2 спальных комнаты и ванная. Площадь 100 м² позволяет обустроить и большее количество комнат. Стоит задуматься о гардеробной, в которой могут находиться как повседневные наряды, так и сезонная верхняя одежда. Не лишней в доме будет и комната для гостей. Можно организовать кабинет. 

Планировки финских домов до 100 м2

Проекты одноэтажных финских домов до 100 кв. м не ограничивают в проявлении творчества. Даже на такой площади можно обеспечить все необходимые помещения. Пространство следует организовать так, чтобы всем в нем было удобно и комфортно. Важно хорошо продумать планировку. Ведь от нее зависит, будет ли в доме уютно. Выполняя повседневные дела, человек должен тратить минимум времени на перемещение из одной комнаты в другую. Также для создания повышенного комфорта увеличивают габариты санузла, чтобы установить там ванную вместо душевой кабинки. При желании можно обзавестись собственным джакузи. Для обеспечения отопления сооружают котельную или бойлерную. Гостиную и кухню стоит совместить. Это добавит простора. Также такое решение делает более удобным прием гостей. Гардеробную и кабинет следует сделать рядом со спальней хозяев. Так как именно они будут больше других использовать эти комнаты. Каким бы ни оказался в итоге проект одноэтажного дома до 100 кв. м, главное — чтобы он нравился тем, кто собирается жить в этом доме.

Какой самый распространенный масштаб для планов домов?

Масштаб чертежа относится к соотношению, используемому для уменьшения размера реального здания или объекта до размера, который можно удобно нарисовать на листе бумаги. Большинство планов зданий печатаются на бумаге формата A3, поэтому для планов этажей обычно используется масштаб 1: 100.

Какой типичный масштаб используется на поэтажных планах?

Для разных рисунков в наборе можно использовать разные масштабы. Например, план этажа может быть нарисован в 1:48 (или 1/4 ″ = 1′-0 ″), тогда как подробный вид может быть нарисован с 1:24 (или 1/2 ″ = 1′-0 ″). .Планы участков часто рисуются с шагом 1 ″ = 20 ′ (1: 240) или 1 ″ = 30 ′ (1: 360).

Какой масштаб чаще всего используется для жилых планов?

Планы этажей — эти чертежи, обычно по одному листу на каждый этаж, если это не небольшой дом, действительно являются наиболее важными чертежами в вашем наборе планов. Они нарисованы в масштабе ”= 1′-0 ″ и включают в себя большинство критических размеров и спецификаций, необходимых для строительства дома.

Что означает шкала от 1 до 20?

Что означает масштаб 1:20.То же самое и в масштабе 1:20, который при использовании представляет предмет в размере, в 20 раз меньшем, чем его реальные размеры слова. … Например, рисунок, нарисованный в масштабе 1:20, потребует намного больше сложности, чем рисунок 1:50 и 1: 100.

Бумага какого формата используется для проектирования домов?

Какой стандартный формат бумаги для чертежей? Чертежи и планы домов будут иметь несколько стандартных размеров. Двумя наиболее распространенными размерами архитектурных чертежей являются 18 x 24 и 24 x 36 дюймов, но вы также можете найти их в размерах 30 x 42 и 36 x 48 дюймов.

Что означает шкала 1 50?

Масштаб 1:50 означает, что 1 единица на вашем чертеже будет соответствовать 50 единицам в реальной жизни, поэтому 1 см на вашем чертеже будет соответствовать 50 см в реальной жизни. Масштабные размеры комнаты такие же, как и в предыдущем проработанном примере: 6 см × 9 см.

Какой архитектурный масштаб наиболее распространен?

«Один дюйм», «Половина дюйма» и «Одна четверть дюйма» — это общие архитектурные шкалы, а также шкала «Одна восьмая дюймовая». Для действительно больших проектов используются меньшие масштабы.

Как рассчитать поэтажные планы?

Для квадратной или прямоугольной комнаты вам нужно сначала измерить длину, а затем ширину комнаты. Затем умножьте длину и ширину. Длина x Ширина = Площадь. Итак, если ваша комната имеет размеры 11 футов в ширину и 15 футов в длину, ваша общая площадь будет 165 квадратных футов.

В каком масштабе используется план участка?

План участка (также известный как план блока) должен быть составлен в установленном стандартном метрическом масштабе (обычно 1: 100, 1: 200 или 1: 500).Он должен показывать предлагаемую застройку по отношению к границам площадки и другим существующим зданиям на площадке, с указанными размерами, включая размеры по границам.

Как вы оцениваете масштаб плана дома?

Если на плане этажа есть основная надпись, там должен быть указан масштаб. Он должен сказать вам, каков масштаб для конкретного формата бумаги. Масштаб для планов этажей может быть показан двумя разными способами: в качестве эквивалентных размеров, например, 1/8 ″ = 1 ′ или 1 см = 1 м, «восьмая часть дюйма представляет 1 фут» или «1 см представляет 1 м»

Что такое полноразмерная шкала?

прилагательное.имеющий точный размер или пропорции оригинала: копия в натуральную величину.

Что означает масштаб 1/100?

Масштаб передаточных чисел

Если масштаб плана 1: 100, это означает, что реальные размеры в 100 раз длиннее, чем они указаны на плане. Таким образом, 1 см на плане соответствует реальной длине 100 см (1 метр)

.

Что такое шкала 1 30?

Масштаб 1:30 означает, что 1 единица на бумаге соответствует 30 единицам в проекте. Измерьте с помощью обычной линейки (миллиметры или десятичные дюймы) и умножьте на 30.Это будет проще, чем пытаться исправить неправильный масштаб.

Что включает в себя план дома?

Что входит в набор тарифных планов?

• Наружные фасады. Помимо фасада, ваш набор чертежей будет включать в себя также рисунки задней и боковых сторон вашего дома. …
• План фундамента. …
• План (и) этажа…
• Строительные секции. …
• План крыши. …
• Примечания и страницы с подробностями…
• Набор для расчета балок.

Как называются планы домов?

План дома — это набор строительных или рабочих чертежей (иногда называемых чертежами), которые определяют все строительные спецификации жилого дома, такие как размеры, материалы, планировки, методы и методы установки.

Как нарисовать план дома?

Как нарисовать план этажа

1. Выберите область. Определите область, которую нужно нарисовать. …
2. Снять мерки.Если здание существует, измерьте стены, двери и соответствующую мебель, чтобы план этажа был точным. …
3. Нарисовать стены. …
4. Добавить архитектурные элементы. …
5. Добавить мебель.

новых домов на продажу во Флориде | Новостройки

Цены могут не включать надбавки за лот, обновления и опции. Может потребоваться общественная ассоциация и сборы за гольф. Цены, рекламные акции, льготы, функции, опции, удобства, планы этажей, фасады, дизайн, материалы и размеры могут быть изменены без предварительного уведомления.Площадь и размеры приблизительны и могут отличаться в зависимости от конструкции. Описанные общественные улучшения и рекреационные возможности и удобства основаны на текущих планах развития, которые могут быть изменены и не подлежат завершению. Фактическое положение дома на участке будет определяться планом участка и планом участка. Планы этажей, интерьеры и фасады являются концепцией художника или визуализацией модели и не предназначены для демонстрации конкретных деталей. Планы этажей являются собственностью PulteGroup, Inc.и его аффилированных лиц и защищены законами США об авторских правах. Для получения дополнительной информации см. Наши условия использования. Это предложение не для жителей Нью-Йорка, Нью-Джерси, Калифорнии или Коннектикута или там, где это запрещено законом. Этот материал не является действительным предложением в любом штате, где требуется предварительная регистрация или если он является недействительным по закону. Centex Real Estate Company, LLC является лицензированным генеральным подрядчиком Северной Каролины (Лицензия № 37977). Pulte Home Company, LLC является лицензированным генеральным подрядчиком Северной Каролины (Лицензия № 19311).Pulte Homes of California — лицензированный брокер по недвижимости в Калифорнии (Лицензия № 02023929). Компания Del Webb’s Coventry Homes of Nevada Inc. является лицензированным брокером по недвижимости в Неваде (лицензия № B.1002042) 7255 S Tenaya Way, Suite 200, Las Vegas, NV 89113 (702) 914-4800, NMLS Entity Identifier # 1007381-240. . American West является товарным знаком PulteGroup, Inc. и / или ее дочерних компаний. © 2020 PulteGroup, Inc. и / или ее дочерние компании. Все права защищены. [Январь 2020]

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ HERS RATING HOME ENERGY SCALE

Эта шкала энергопотребления может отображаться на модельном доме или использоваться в других маркетинговых материалах для домов в этом районе, иллюстрируя прогнозируемый рейтинг «HERS» и потенциальную экономию на коммунальных услугах.Рейтинги энергоэффективности могут быть выражены как рейтинг индекса HERS (Home Energy Rating System). HERS Index® является зарегистрированной торговой маркой Residential Energy Services Network («RESNET»), некоммерческой организации 501 (c) (3), созданной в 1995 году для разработки и поддержания национальных стандартов оценки энергоэффективности зданий и энергоэффективности ресурсов. Индекс HERS («Система оценки энергопотребления дома») позволяет покупателям сравнивать относительную энергоэффективность различных домов. Рейтинг энергопотребления дома HERS Index определяется независимым оценщиком энергопотребления дома («Рейтер»), имеющим сертификат RESNET.Чем ниже балл дома, тем он более энергоэффективен по сравнению с домом, на который ссылается HERS. Каждому снижению индекса HERS на один пункт соответствует снижение энергопотребления на один процент (1%) по сравнению с домом с индексом HERS, равным 100. Используя программное обеспечение для повышения энергоэффективности RESNET, оценщик определяет энергопотребление дома. рейтинг путем анализа планов строительства дома и проведения инспекций на месте; оценка HERS, предоставленная Продавцом, обычно не является оценкой «как построено».Обратите внимание, что в некоторых штатах были приняты новые строительные нормы и правила в области энергоэффективности, поэтому недавно построенные дома в этих штатах обычно получают оценку индекса HERS ниже 100 и, таким образом, будут более энергоэффективными, чем «стандартный» новый дом, на который ссылается HERS. Индекс HERS для этого дома и расчетные затраты на электроэнергию, если они указаны на этикетке, являются приблизительными и основаны на средних энергетических характеристиках для определенных категорий домов, определенных HERS. Энергоэффективные функции будут различаться в зависимости от плана этажей, высоты, дизайнерских удобств / обновлений и местоположения дома.Продавец не представляет, не гарантирует и не гарантирует, что все дома, проданные Продавцом, получили индивидуальную оценку. Кроме того, оценка энергопотребления может или не может учитываться для всех опций и / или обновлений, доступных для установки в доме. Продавец не гарантирует ежемесячные или годовые счета за коммунальные услуги для дома. Расчетные ежемесячные затраты на электроэнергию, если они указаны на этикетке, фактические затраты на электроэнергию и / или потребление энергии зависят от ряда факторов, включая тарифы на коммунальные услуги, потребление энергии, содержание дома, размер домашнего хозяйства, методы энергосбережения, ориентацию дома и окружающий климат и погодные условия.Продавец не гарантирует какой-либо конкретный уровень затрат или экономии на электроэнергию и / или газ. Продавец не имеет деловой заинтересованности в какой-либо организации или системе оценки энергоэффективности дома, программном обеспечении или оценщике. Продавец оставляет за собой право изменять или изменять функции или компоненты, если они сконструированы в соответствии с действующим законодательством. Информация, содержащаяся в данном документе, основана на данных, полученных от третьих лиц, и не должна использоваться в качестве единственного источника информации при принятии решений о покупке, инвестиционных решениях или налоговых решениях или при выполнении других обязательных соглашений.Продавец оставляет за собой право изменять или изменять функции или компоненты, которые сконструированы в соответствии с действующим законодательством.

Рейтинг

GreatSchools основан на сравнении результатов тестирования во всех школах штата. Он призван стать отправной точкой, чтобы помочь родителям провести базовые сравнения, а не единственным фактором при выборе школы, подходящей для вашей семьи.

мега-домов стоимостью более 100 миллионов долларов каждый.

Эти безумно большие дома наполнены удобствами — от боулинга до подземных туннелей и даже телевизора стоимостью 2 миллиона долларов, который поднимается из бассейна.

Загляните внутрь.

Блокбастер Bel Air

Этот четырехэтажный мега-особняк, изначально выставленный на продажу за 250 миллионов долларов, возвышается над Городом Ангелов с холмов Бел-Эйр, Калифорния.

Фото: Брюс Маковски / BAM Luxury Development

Балкон в главной спальне.

Фото: Брюс Маковски / BAM Luxury Development

Брюс Маковски — застройщик, построивший это роскошное логово и заполнивший его коллекцией автомобилей стоимостью 30 миллионов долларов, в том числе винтажным Mercedes за 15 миллионов долларов

Редкие автомобили, представленные в доме » автогалерея.»

Фото: Брюс Маковски / BAM Luxury Development

И вам здесь никогда не будет скучно: домашний развлекательный уровень включает боулинг с четырьмя дорожками, гигантскую стену с конфетами и четыре стеклянных стола для настольного футбола.

The Bowling Alley at Ла Ним.

Фото: Брюс Маковски / BAM Luxury Development

Стена конфет в развлекательной зоне.

Фото: Брюс Маковски / BAM Luxury Development

Сразу за почти 30-футовым мегателевизором, который висит над бар особняка…

30-футовый телевизор в этом холле считается самым большим телевизором в любом жилом доме.

Фото: Брюс Маковски / BAM Luxury Development

… это огромный кинотеатр на 40 мест в стиле Джеймса Бонда.

Кинотеатр особняка Bel Air вмещает 40 человек.

Фото: Брюс Маковски / BAM Luxury Девелопмент

Дом впервые появился на рынке в 2017 году, но после более чем двух лет отсутствия покупателей и после двух снижений цен теперь он выставлен на продажу за 150 миллионов долларов.

Замок Калифорния

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​поместьем Джерри Перенчо

Гостиная

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​поместьем Джерри Перенчо

Гранд фонтан

Фотография предоставлена ​​Джимом Барчем, любезно предоставлена Поместье Джерри Перенчио

У мегадома площадью 25000 квадратных футов, который принадлежал покойному медиа-магнату Джерри Перенчо, есть несколько интересных секретов.

Бальный зал

Фотография Джима Бартша, любезно предоставлена ​​Поместьем Джерри Перенчио

В большом бальном зале стена из декоративных панелей раскрывается, открывая сцену с роялем.

Моторизованные экраны открываются, чтобы увидеть пианино

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​Поместьем Джерри Перенчио

Под резиденцией скрыты два туннеля, построенные в 1935 году.

Первый ведет к бассейну и домику у бассейна.

Домик у бассейна

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​Поместьем Джерри Перенчио

Второй ведет к устью головы гиганта и в частный лес.

В поместье площадью 10 акров также есть большой гараж.

Автодвор

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​Поместьем Джерри Перенчио

«Мистер Перенчо построил этот автодвор из 40 автомобилей. А над ним он построил красивый розарий», — говорит Голд.

Розарий

Фото Джима Бартша, любезно предоставлено поместьем Джерри Перенчо

И еще есть много места для парковки вина: в поместье есть винный погреб на 12 000 бутылок.

Винный погреб

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​Поместьем Джерри Перенчо

Дом «Крестного отца»

Закат в Беверли Хаус

Леонард Росс

Интересный факт: он был показан в фильме 1972 года «Крестный отец» »с Марлоном Брандо в главной роли и в блокбастере 1992 года« Телохранитель »с Уитни Хьюстон и Кевином Костнером.

Этот коридор в Беверли-Хаусе имеет длину более 100 футов.

Леонард Росс

«Это Беверли-Хаус, который был имением Уильяма Рэндольфа Херста и Мэрион Дэвис», — сказал CNBC владелец Леонард Росс. «Здесь провели медовый месяц Жаклин и Джон Ф. Кеннеди».

Гостиная в Беверли Хаус

Леонард Росс

Внутри дома площадью 50 000 квадратных футов можно увидеть привлекательные архитектурные детали, такие как арочные потолки в гостиной и резьба по дереву ручной работы в двухэтажной библиотеке.

Двухэтажная библиотека в Беверли Хаус

Леонард Росс

В бильярдной есть старинный бильярдный стол и камин.

Бильярдная в Беверли Хаус

Леонард Росс

Владелец говорит, что с двумя столовыми и коридорами длиной более 100 футов, Беверли Хаус может легко принять 1000 человек.

Внизу гости могут буквально повеселиться, как настоящий плейбой. Когда частный клуб Хью Хефнера в Лос-Анджелесе под названием «Touch» закрылся в 90-х годах, Росс приобрел двери, протравил стекла и барную стойку и перестроил гостиную Хефа на самом нижнем уровне дома.

Зал в стиле ар-деко в Беверли-Хаус

Леонард Росс

Самая знаковая часть поместья — задний двор, где вы увидите сады, фонтаны и многоуровневые бассейны, которые были показаны в фильмах «Крестный отец» и «Телохранитель».

Роскошная территория дома Беверли

Леонард Росс

Midas Touch

Этот покрытый золотом дворец в Хиллсборо-Бич, Флорида, первоначально был продан за 159 миллионов долларов. И ясно, что миллиардер, построивший мега-особняк на 60 000 квадратных футов с 11 спальнями, хотел, чтобы все было огромного размера.

Он потратил 4 миллиона долларов на огромный бассейн курортного типа на 150 000 галлонов и еще 2 миллиона долларов на один из первых домашних кинотеатров IMAX.

Еще он потратил огромные деньги на интерьер. Его брокер по недвижимости сказал CNBC, что украсить каждую комнату 22-каратным сусальным золотом стоит более 5 миллионов долларов.

Золотая отделка лепнины в главной спальне

Concierge Auctions

«Это тот же тип золота и та же техника, применявшаяся во Франции 18 века», — говорит Николас Гарднье, отвечавший за роспись драгоценного металла. .

Все приобрело оттенок Мидаса, включая входные двери за 500 000 долларов, перила на лестнице за 2 миллиона долларов и лепные украшения на стенах и потолках.

Филадельфийские лагеря Parkway привели к хвалебной сделке. Что случилось?

Длинная форма

Предполагалось, что это будет историческое соглашение между городом и активистами, которое произведет революцию в подходах Филадельфии и страны к бездомным. Что случилось?

---

Получайте увлекательные подробные статьи и полезные советы по образу жизни в своем почтовом ящике каждое воскресное утро — отлично с кофе!

Палаточный лагерь Camp JTD на бульваре Бена Франклина, 18 августа 2020 года.Фотография Дрю Денниса.

Эдвин Джонс провел много дней, катаясь на «Эль», когда он гудел над Филадельфией, а по ночам спал на 30-й улице. Джонс, который известен как «Чудовище» почти 50 лет, был бездомным с тех пор, как город несколько лет назад захватил дом его матери в Западной Филадельфии из-за неуплаты налогов. Это было тяжело, но Зверь поладил, связавшись с городскими службами помощи бездомным и со своими друзьями детства, которые тоже были без крова.

Ситуация изменилась для Зверя и других филадельфийцев, которые остались без крова в июне прошлого года, когда протесты Джорджа Флойда прокатились по городу и стране, призывая положить конец насилию со стороны полиции и расовой несправедливости.Зверь поддержал дело; он вспоминает, как стоял за баррикадами полиции и кричал на полицейских, когда они атаковали комплекс MOVE в 1978 году. Но недели беспорядков разрушили его жизнь. Службы приостановили работу, пока город не мог отреагировать, поэтому Бист не мог так легко достать еду, медицинскую помощь при диабете и язвах на ногах, или даже душ. В конце концов, с него было достаточно. Однажды во время марша он столкнулся с протестующими. Он сказал им, что они делают его жизнь хуже, чем когда-либо делала полиция, и умолял их рассматривать бездомных, поскольку они боролись за справедливость.

После страстной речи Зверя к нему подошли двое мужчин. Алекс Стюарт и Джеймс Талиб-Дин спросили, не захочет ли он присоединиться к их собственному протесту. Сами они не были бездомными, но хотели привлечь больше внимания к проблеме и неэффективности города в ее решении. Они сказали ему, что городу и Жилищному управлению Филадельфии — PHA, государственному агентству, которое строит и управляет жильем для малоимущих в городе — принадлежат тысячи незанятых домов, даже когда тысячи спят на улицах или живут вдвое в частных домах.В этом не было смысла. У Стюарта и Талиб-Дина был план строительства лагерей для бездомных, которые позволили бы выявить жилищные проблемы Филадельфии и дать городу небольшой выбор, кроме как действовать. «Вы найдете место, — сказал Зверь двум мужчинам, — я буду там».

И вот так Beast присоединился к жилищному движению, не похожему ни на что в Филадельфии с 1988 года, когда группа бездомных захватила коллекцию пустующих домов на северо-востоке. Лагеря, сформированные летом 2020 года у бульвара Бен Франклина и в Северной Филадельфии, были организованы, вооруженные доскональными знаниями жилищного законодательства и сквоттинга.Они предоставили общественные и основные услуги, включая кухню, медицинскую палатку и библиотеку. Протестующие все лето привлекали внимание местного и национального населения. Пока они сопротивлялись постоянной угрозе выселения, над их палатками, как пиратский флаг, висело черное знамя, провозглашающее ЖИЛЬЕ СЕЙЧАС!

Но что действительно отличало лагеря от подобных движений, так это то, что они, казалось, совершили нечто важное и осязаемое. В октябре 2020 года, после нескольких недель переговоров между представителями лагеря, города и АГС, стороны подписали юридически обязывающее соглашение.Пятьдесят пустующих домов, половина от PHA и половина от города, будут переданы жителям лагеря через создаваемый общинный земельный фонд. Город также предоставит землю и некоторое финансирование для двух деревень с «крошечными домами», которые, как надеялись защитники, послужат подтверждением концепции, открывающей двери для еще большего количества крошечных домов по всему городу. И все это должно было произойти быстро.

История сделки по лагерю меняется. Это не победа, а наивность переговоров, отсутствие исполнения, государственные препятствия и, возможно, неизбежная бюрократическая медлительность.

Ученые, общественные деятели и журналисты по всей стране праздновали победу. Протестующие в лагере не решили проблему бездомности, но, казалось, они продемонстрировали способ дать толчок системным изменениям. Статья в номере New Republic от марта 2021 года, в которой описывалась активистка Дженнифер Беннетч, была озаглавлена ​​«Как жилищные активисты отнеслись к Филадельфии и Воню».

Жилищный активист и протестующий в лагере JTD Эдвин Джонс, также известный как «Чудовище», в своей квартире в Северной Филадельфии в августе 2021 года.Фото Дрю Деннис

Но за год, прошедший с тех пор, как переговорщики пожали друг другу руки и лагеря разошлись, сделка была завершена очень мало. Когда-то казалось, что лагеря и их протестующие создали новую воспроизводимую модель активизма за права жилья. Но со временем история лагерей и сделки превратилась из истории триумфа в историю переговорной наивности, отсутствия исполнения, государственных заграждений и, возможно, неизбежной бюрократической медлительности. Очевидные жертвы — жители лагеря, которые на мгновение поверили, что победили, но пока этого не произошло.

•

Если какой-либо город был готов к радикальным изменениям жилья, так это Филадельфия. Его проблемы серьезны, но относительно невелики по сравнению с проблемами в других крупных городах. В настоящее время около 6000 человек, живущих в Филадельфии, считаются бездомными, и около 1000 из них каждую ночь спят на улице. Цифры не имеют большого значения для тех, кто, как Зверь, пробирается через часто опасные, переполненные убежища или закрывает глаза на Эль, но для сравнения в Лос-Анджелесе около 41000 человек бездомны, а в Нью-Йорке это число составляет 80,000.

Однако жилищные проблемы Филадельфии глубже бездомности. Это самый бедный крупный город страны; около 23,3 процента граждан живут в бедности. А для тысяч людей грань между наличием дома и бездомностью тонка как бритва; варианты доступного жилья ограничены, а лист ожидания домов через PHA составляет 82 400 человек.

Несмотря на серьезную нехватку доступного жилья, город в настоящее время владеет более чем 5000 незанятыми недвижимостями — коллекция, накопленная за десятилетия за счет предъявления претензий на заброшенную собственность, выдающихся владений и приобретения собственности, не подлежащей уплате налогов.Город стремится превратить пустующую недвижимость в доступное и относительно дешевое жилье по рыночным ценам, но изо всех сил пытается сделать это. Еще в 2015 году город создал Земельный банк Филадельфии для консолидации своих земельных владений и передачи собственности в частную собственность. Цель заключалась в том, чтобы очистить процесс, который был запутанным и которым легко злоупотребляли. Тем не менее, по словам официальных лиц, за последние пять лет Земельный банк продал менее 350 объектов недвижимости. Новое законодательство поощряет развитие «жилья для рабочих», предназначенного для жителей со средним уровнем дохода.Такие единицы соответствуют техническому определению доступного жилья — доступного для домохозяйств, зарабатывающих до 120 процентов среднего дохода в районе, — но по-прежнему недоступны для более чем двух третей всех жителей Филадельфии. Один из создателей Земельного банка, член городского совета Мария Киньонес-Санчес, недавно заявила: «Земельный банк по-прежнему неэффективен. У него нет возможности или желания обрабатывать все ожидающие рассмотрения заявки на покупку городской недвижимости.

COVID еще больше усугубил ситуацию.В период с марта по апрель 2020 года город потерял более 100 тысяч рабочих мест. Людям было приказано оставаться в своих домах, в то время как общественные места для бездомных — приюты, бесплатные столовые, общественные здания — были закрыты или ограничен доступ. Некуда больше деваться, бездомные города все чаще собирались в конференц-центре и аэропорту. В марте 2020 года, несмотря на руководство CDC, которое явно предостерегало от этого, город начал расчистку этих неофициальных лагерей во имя сдерживания распространения вируса.Некоторые жители были приняты в несколько открытых приютов или наркологических центров, а другие снова были вынуждены покинуть свои дома. Весной жилищное положение Филадельфии стало отчаянным.

•

Фундамент лагерей протеста, которые собрали столько прессы летом 2020 года, были построены задолго до этого пятью активистами Филадельфии, которые знали друг друга из небольшого городского сообщества жилищных активистов с хорошими связями. Алекс Стюарт и Джеймс Талиб-Дин, двое мужчин, которые обратились к Зверю, были лидерами группы массовых активистов под названием «Рабочий революционный коллектив».К ним присоединился двоюродный брат Талиба-Дина Стерлинг Джонсон, который в то время работал с Кооперативом чернокожих и коричневых рабочих. Была Дженнифер Беннетч, ранее бездомная жительница Шарсвуда, которая получила известность в 2019 году благодаря протесту Occupy PHA по поводу обращения агентства с пустующей собственностью и его полицейской деятельности. Она тесно сотрудничала с Уайли Каннингемом, еще одним давним жителем Филадельфии и защитником жилищного строительства. В начале 2020 года активисты начали поиск свободных участков, чтобы выяснить, какие из них безопасны и пригодны для проживания, имеют электричество и водопровод.Они помогали людям переехать в sub rosa — обычно матерям-одиночкам и их детям — и регулярно снабжали их предметами первой необходимости.

Но когда резко возросла поддержка движения Black Lives Matter и борьбы за расовое равенство после убийства Джорджа Флойда, некоторые из активистов жилищного строительства увидели возможность воспользоваться этим импульсом. Это потребует изменения стратегии. Больше не нужно работать в тени. Они бы разбили лагерь.

Camp JTD, 9 сентября 2020 г. Фотография Дрю Денниса

Алекс Стюарт назвал Мемориальное поле Фон Колльн идеальным местом.Это зеленое бейсбольное поле на бульваре Бена Франклина, в тени роскошных жилых домов, Whole Foods и Художественного музея Филадельфии. Для города было бы невозможно игнорировать лагерь и контрасты, которые он представлял, когда более богатые филадельфийцы покупали продукты, а туристы выстраивались через улицу, чтобы сфотографироваться с Рокки. Они назвали лагерь Camp Maroon, отдавая дань уважения беглым рабам, которые построили свои собственные поселения и общины в пустыне, вместо того, чтобы интегрироваться как свободные люди в белое общество.

Протестующие в лагере сначала потребовали, чтобы городские власти передали право собственности на свободную собственность общинному земельному фонду. Такой траст обычно организован как некоммерческая организация, которая передает право собственности на несколько объектов собственности. Эти объекты недвижимости навсегда удаляются с рынка и вместо этого сдаются в аренду членам сообщества по низким (то есть ниже рыночных) ценам по долгосрочным соглашениям. Общинные земельные трасты эффективно использовались в таких городах, как Нью-Йорк, Окленд и Вашингтон, округ Колумбия.

Второе требование предусматривало мораторий на приобретение и продажу городом дополнительных объектов недвижимости, поскольку протестующие считали, что в результате этих сделок будет построено джентрифицированное жилье, а не дешевое жилье.

Демонстранты Camp Maroon также потребовали, чтобы город разрешил им самостоятельно финансировать и строить крошечные дома в Филадельфии. По всей стране крошечные дома (буквально очень, очень маленькие дома с внутренней площадью от 100 до 400 квадратных футов) оказались экономически эффективным инструментом в борьбе с бездомностью, но в настоящее время они не разрешены городскими строительными нормами.«Нам нужно разнообразие вариантов жилья [в Филадельфии], и я думаю, что крошечные дома, а также достоинство и сообщество, связанные с ними, будут служить части населения», — говорит Стефани Сена, научный сотрудник Charles Widger из Виллановы. Школа права и защитник крошечных домов, которые работали в тесном сотрудничестве с протестующими лагеря. Земельный фонд, крошечные дома и мораторий будут работать вместе, чтобы создать в лагерях собственные бордовые сообщества протестующих. Цели были ясны, и лагеря успешно привлекли внимание Филадельфии.Но в частном порядке назревала дисфункция.

•

К сожалению, Джеймс Талиб-Дин умер от передозировки вскоре после того, как лагерь был построен, и лагерь Марун был переименован в лагерь JTD в его честь. Его смерть, по словам некоторых протестующих, ознаменовала сдвиг. «Когда все началось, было красиво и тихо, — вспоминает Чудовище первые дни лагеря. «С течением лета становилось все хуже и хуже». Между жителями разгорелись драки, и между лагерем и прилегающими районами обострилась напряженность.Стресс и эмоции того лета — от протестов и COVID до растущего страха перед выселением полицией лагеря — все это давило на жителей и руководителей. «Мы были сломлены», — говорит Челси Далси, активистка и волонтер лагеря.

Между руководителями лагеря и жителями начали образовываться глубокие трещины, угрожающие подорвать движение. Дженнифер Беннетч была умелым, интуитивным лидером протеста и агитации. Но это не обязательно означало управление длительным лагерем и переговоры.О ее организационной стратегии Беннетч сказал New Republic : «Я не планировщик. Я просто занимаюсь дерьмом ». Она столкнулась с жителями лагеря, волонтерами и другими руководителями. «Люди сомневались в ее мотивах», — говорит Зверь. «Все, что с ней было, всегда было:« Я сделал »,« Я, я, я », а не мы, мы или они». Несколько источников заявили, что Беннетч казалась им устрашающей и пугающей, и что она иногда угрожала другим расправой. Беннетч признает инцидент, в котором она помогла физически удалить добровольца из лагеря, но в остальном отрицает угрозы или насилие.

Дженнифер Беннетч, одна из лидеров движения лагерей, в Северной Филадельфии, 5 марта 2021 года. Фотография Моргана Леви.

Беннетч покинул лагерь JTD в конце июня, чтобы начать второй лагерь, Кэмп Тедди, в Северной Филадельфии. Она и еще несколько человек обосновались в районе Шарсвуд на свободном участке, принадлежащем PHA, напротив его новой штаб-квартиры за 45 миллионов долларов (место ее протеста в 2019 году). Земельный участок Camp Teddy был назначен агентством PHA для предстоящего проекта смешанной застройки стоимостью 52 миллиона долларов, который будет включать торговый центр и апартаменты.

Однако озабоченность по поводу руководства вышла за рамки Беннета. Стерлинг Джонсон тесно сотрудничал с Беннетчем во время этого процесса. В видеоролике на Facebook в декабре 2020 года, через несколько месяцев после расчистки лагерей, три члена BBWC обвинили Джонсона в преследовании кого-то, работающего с кооперативом, а затем в доксировании члена кооператива, который пытался урегулировать проблему изнутри. Джонсон говорит, что все обвинения — ложь. Джонсон и BBWC расстались прошлой осенью.

Переговоры между протестующими и городом начались летом и быстро переросли в споры.Беннетч, руководивший переговорами с протестующими, проявлял воинственность и временами уезжал с митингов, говорят люди, близкие к переговорам. Алекс Стюарт охарактеризовал переговоры как «кричащие матчи, которые на самом деле ни к чему не привели». Он отказался от переговоров после нескольких первых встреч с городом и снова сосредоточился на заботе о жителях лагеря. «Все прошло ужасно», — говорит Тара Тейлор, жительница, которая поднялась до руководящей должности и позже тоже вышла из переговоров.

Тейлор и Стюарт чувствовали, что Беннетч и Джонсон ставили свои собственные приоритеты над приоритетами жителей.«Мы говорили о политике полиции PHA и политике снижения вреда, которые не решали насущных проблем лагеря», — говорит Стюарт, называя это резким отходом от первоначального видения лагеря. В конечном итоге внутри руководства возник раскол, когда Беннетч, Джонсон и Уайли Каннингем действовали отдельно от Стюарта, Тейлора и других активистов. По словам Стюарта и Тейлора, Беннетч и Джонсон иногда называли тех, кто им противостоит, сторонниками превосходства белой расы. (Беннетч белый.)

К концу лета переговоры зашли в тупик.Но не было времени зайти в тупик. У PHA был крайний срок для застройки земли, на которой располагался Кэмп Тедди, и если она и Mosaic Development Partners, местная фирма, заключившая контракт на этот проект, не заложат там землю к 6 октября, они потеряют налоговые льготы и кредиторское финансирование; проект, скорее всего, был бы мертв. Беннетч также узнала о критическом крайнем сроке, что дало ей рычаги воздействия на переговоры.

Согласно отчету из New Republic , переговоры о лагере возобновились в сентябре, когда Кельвин Джеремайя, генеральный директор PHA, тайно позвонил Беннету.Иеремия предложил передать девять пустующих домов общинному земельному фонду протестующих, который еще не был создан. В окончательном соглашении семь из девяти домов, расположенных в Strawberry Mansion, должны были быть отремонтированы за счет средств PHA. Предложение включало профессиональную подготовку жителей, реформу полиции и мораторий на коммерческую продажу домов. Но согласно New Republic , было два важных условия: лагерь Тедди нужно было очистить в течение четырех дней, а Беннетч должен был сохранить конфиденциальность соглашения.Беннетч принял предложение и выселил протестующих из Шарсвуда в те выходные. Некоторых посадили в приседания, а других отправили в лагерь JTD.

Протестующий держит табличку в лагере Parkway 9 сентября 2020 года. Фотография Дрю Денниса

Джеремия, как сообщается, через неделю последовал тому же сценарию с Беннетчем, когда он сделал еще одно секретное предложение, на этот раз относительно лагеря JTD. Во время телефонной конференции с Тумаром Александром, управляющим директором города, Иеремия предложил, что в обмен на расчистку лагеря за шесть дней Беннетч получит еще 25 свободных домов от PHA и 25 от города, все они будут размещены в общинный земельный фонд.В окончательном соглашении город также согласился запросить предложения по двум деревням с крошечными домами — одна из 10-12 автономных единиц, предназначенных для постоянного доступного жилья для бездомных пожилых людей, и еще 10-12 «капсул» для людей, переезжающих из бездомность, с общими санузлами и кухней. (Представитель PHA отрицал, что Иеремия требовал конфиденциальности в своих отношениях с Беннетчем.)

Беннетч был потрясен масштабом принятого решения. Напряженность в лагере JTD была высокой, и она не знала, сколько еще они смогут противостоять растущей угрозе насильственного выселения.Беннетч неохотно согласился на сделку. «Мы не думаем, что 50 домов вообще достаточно», — сказала она мне, добавив: «Мы должны были принять соглашение и просто надеяться, что город сдержит свое слово и воспроизведет его». Окончательное соглашение между городом, АГС и лагерем было подписано 12 октября 2020 года.

Решение Беннета вызвало ярость у некоторых жителей и руководителей лагеря. Она говорит, что, получив предложение Иеремии, они с мужем переходили от шатра к шатру; она считала, что ее поддерживает большинство жителей.Но Бист говорит, что узнал о сделке, просматривая заголовки новостей на своем телефоне, и был зол на то, на что они согласились. «Это чушь собачья», — сказал он тогда другим. Для Тары Тейлор сделка была «абсолютным предательством бездомного сообщества».

жителей JTD были в шоке. Им придется уехать в течение шести дней, а 50 пустующих квартир и крошечные домики не будут готовы в течение нескольких месяцев. Некоторые спорили о том, кому достанется первая недвижимость, поскольку ее не хватит на всех — по сообщениям, в лагере находилось от 150 до 200 человек при максимальной загруженности.Тем не менее, Беннетч поспешил очистить всех. По словам нескольких человек в лагере JTD, один житель, который работал в тесном сотрудничестве с Беннетчем, обошел лагерь и разрезал палатки ножом, чтобы сделать их бесполезными. (Беннетч говорит, что никто не инструктировал жителя рубить палатки.)

Удачливая группа из почти 50 жителей была принята в пилотную программу с Управлением по обслуживанию бездомных, которая была создана в рамках переговоров. В рамках программы «Улица в дом» участникам было предоставлено жилье с частного рынка и два года помощи в аренде.Но большинство протестующих покинули поле Фон Колльн в поисках укрытий или свободных сквотов — или вернулись на улицы.

•

Год спустя ни один дом не был передан в общинный земельный фонд. А городская бюрократия и частное участие, которые часто искажают благие намерения, радикально изменили проект крошечных домов по сравнению с первоначальным видением.

Стефани Сена шутит, что она так расстроена всем этим, что засыпает, как Арья Старк из Игра престолов , повторяя имена тех, кто способствовал разжиганию растущего жилищного кризиса в Филадельфии.Сена, научный сотрудник юридического факультета Виллановы, в 2011 году основала Управляемое учащимися аварийное жилищное подразделение Филадельфии (SREHUP). Это система аварийного приюта для бездомных, действующая в нескольких местах по всему городу.

Защитник крохотного дома и сотрудник Виллановы по борьбе с бедностью Стефани Сена. Фотография Дрю Деннис

Она стала выдающимся сторонником доступных жилищных решений, особенно крошечных домов. Прошлым летом она работала с организаторами лагеря, чтобы усилить и продлить их протест, однажды подав в суд на город, чтобы остановить выселение на этом месте.Джонсон, Стюарт и Тейлор время от времени приходили к ней домой на ужин, хотя и не в одно и то же время из-за конфликтов между ними. У нее и Дженнифер Беннетч непростые отношения, но вместе они работали над стратегией. Когда организаторы Camp JTD начали переговоры с городом, Сена настаивал на том, чтобы крошечные дома были частью окончательного соглашения.

Крошечные домики действительно маленькие, в них достаточно места для кровати, мини-кухни, ванной комнаты и кладовки. Но у небольшого размера есть достоинства; блоки могут быть построены модульно вне строительной площадки, быстро и с низкими затратами.Они могут эффективно использовать имеющуюся землю, даже небольшие участки.

Стефани Сена говорит, что она так расстроена, что засыпает, как Арья Старк из Игры престолов, повторяя имена тех, кто способствовал разжиганию растущего жилищного кризиса в Филадельфии.

Хотя другие крупные города, такие как Детройт и Сиэтл, используют крошечные дома как часть доступного жилья, строительные нормы Филадельфии и Пенсильвании в настоящее время не допускают их. Кодексы устарели и устарели, а также запрещают аналогичные жилищные стратегии экономии места, такие как разделенные дома и дополнительные жилые единицы.Целью Сены было построить деревню крошечных домов с особыми исключениями из города в качестве пилота-испытателя. Если деревня добьется успеха, Пенсильвания могла бы рассматривать это как повод обновить свои строительные нормы и правила, мгновенно открыв доступное жилье по всему городу. Ее поддержали законодатели штата и чиновники городского департамента лицензий и инспекций. Заключив сделку с лагерем, Сена почувствовала, что наконец-то получила возможность для пилота, которую искала.

Поскольку каждая деревня предназначалась для разных групп населения, город делегировал их управление отдельным агентствам.Управление служб помощи бездомным взяло на себя ответственность за переходные блоки, похожие на капсулы. (Представитель города говорит, что город заключил контракт с застройщиком для этого проекта и планирует завершить строительство и начать заселение в 2022 году.) Управление реконструкции Филадельфии (PRA) взяло под свой контроль деревню автономных постоянных единиц — проект, который Сена хотела реализовать. строить.

Проект крошечных домов PRA возглавляет Анхель Родригес, старший вице-президент по управлению земельными ресурсами в Philadelphia Housing Development Corporation, головной организации PRA.Этот факт обеспокоил Сену. Родригес также является исполнительным директором Земельного банка, той же организации, которую считают медленной и неэффективной в утилизации пустующей городской собственности местным общинам.

Проблемы начались сразу. В соглашении о поселении, подписанном в октябре прошлого года, город согласился выпустить запрос предложений (RFP) для проекта крошечных домов в течение 10 рабочих дней. Но когда в ноябре был наконец опубликован RFP, он дал Сене сигнал о том, что Родригес и PRA не согласны с духом соглашения Camp JTD.Первым требованием, перечисленным в RFP, было то, что единицы должны быть не менее 600 квадратных футов и «должны разрабатываться на основе текущего зонирования». Хотя цифра в 400 квадратных футов имела решающее значение для планов защитника крошечного дома, эта цифра нигде не фигурирует в окончательном соглашении. По словам представителя PHDC, больший размер был выбран «в соответствии с действующим жилищным кодексом Филадельфии». Из-за большего размера Родригес и PRA не допускали никаких особых исключений, которые могли бы привести к изменению кодов и открытию большего количества жилья, как надеялась Сена; PRA хотела разового развития.Строительство таких более крупных единиц также было бы более дорогостоящим, что противоречило другой главной цели создания крошечных домов.

Земля, которую PRA выбрала для строительства, пустырь в районе Милл-Крик в Западном Филадельфии, не была застроена с тех пор, как PRA приобрела ее за 1 доллар в 1965 году. На этой территории были воронки и провалы, а также значительные экологические отходы. . Но в ходе сеанса вопросов и ответов с потенциальными разработчиками PRA заявила, что не будет предоставлять экологические отчеты (которые проверяют наличие загрязняющих веществ) или геотехнические отчеты (которые проверяют состояние почвы и дренажа) для участка.Разработчики могли проводить свои собственные тесты, но собственность предлагалась «как есть».

И хотя проекты редевелопмента, спонсируемые городом, часто включают в себя какие-то субсидии на развитие или финансирование строительства, в RFP ясно сказано, что ничего из этого не будет. Единственным финансовым стимулом была двухлетняя субсидия арендаторам, выплачиваемая городским Управлением по обслуживанию бездомных.

Тем не менее, Сена и ее команда изо всех сил пытались подать свою заявку до крайнего срока 11 декабря. В своем предложении Сена сравнил жилищный кризис в Филадельфии, обострившийся из-за COVID, с последствиями землетрясения в Сан-Франциско 1906 года.Она описала, как Сан-Франциско отреагировал на разрушение, создав небольшие коттеджи, которые существуют до сих пор, утверждая, что у Филадельфии была аналогичная возможность использовать кризис, чтобы изменить то, как она разместила филадельфийцев в будущем. Ее организация, SREHUP, будет сотрудничать с компаниями из Филадельфии, чтобы построить 12 домов площадью примерно 300 квадратных футов каждая. Одноэтажные апартаменты будут иметь одноместную спальню, кухню, ванную комнату и частный дворик. Шесть единиц будут полностью оборудованы для инвалидных колясок.В деревне также будет небольшой общественный центр, общая летняя кухня и общая прачечная. Дома будут построены за пределами участка, каждый стоимостью от 40 000 до 60 000 долларов США за счет частных доноров. На момент подачи несколько домов уже имели финансовую поддержку; Сена намеревалась взять на себя полную стоимость проекта до начала строительства.

Сена знала, что более мелкие подразделения отклонились от требований RFP. Она проконсультировалась с бывшим главой Департамента лицензий и инспекций Филадельфии Дэвидом Перри, который посоветовал ей представить проекты, соответствующие строительным нормам, которые она хотела принять, а не большему размеру Родригеса.Похоже, что это не имело бы большого значения, если бы Сена отклонился от запроса предложений. В то время она сказала мне: «Я верю, что мы выиграем [запрос предложений], в основном потому, что я совершенно уверена, что никто другой не претендует на него. Думаю, по умолчанию мы выиграем ».

9 марта, через три месяца после подачи предложения, Сена получила электронное письмо от Анхеля Родригеса. «PRA определило, что ваша заявка не соответствует пороговым требованиям», — написал он. «Мы не можем предоставить вам награду».

Как выяснилось, другая группа действительно представила ответ на RFP — Mosaic Development Partners, та же группа, которая в партнерстве с PHA разрабатывала участок Camp Teddy.Mosaic, частный застройщик, принадлежащий черным, выиграла крупные проекты по всему региону. Компания развивает коммерческие проекты, такие как Военно-морская верфь стоимостью 2,6 миллиарда долларов и многофункциональные квартиры, а также проекты для миссий, такие как Edison 64, жилой комплекс для ветеранов вооруженных сил. Тем не менее было удивительно, что Mosaic захотела создать проект крошечных домов, который не был бы прибыльным и был намного меньше, чем другие его недавние проекты. Один из соучредителей Mosaic, Грег Ривз, сказал мне, что этот проект полностью основан на миссии: «Откровенно говоря, с инвестиционной точки зрения экономики не существует.И это нормально. Mosaic выиграла RFP.

Его предложение было тонким по специфике по сравнению с SREHUP. Компания будет сотрудничать с архитектурной фирмой из Огайо, чтобы спроектировать и построить 12 двухэтажных домов размером от 672 до 756 квадратных футов. Ни одна из единиц не будет полностью оборудована для инвалидных колясок, и единственным деревенским компонентом будет выделенная зеленая зона для садоводства. Дома будут построены за пределами строительной площадки по средней цене 76 000 долларов за штуку; финансирование проекта не было конкретно указано.

Сена был опустошен, но договорился о встрече с Мозаиком в попытке спасти части более крупного проекта. Мозаика не убедили.

«Мы единственные, кто работал над этим в Филадельфии в течение многих лет. Я не думаю, что они понятия не имеют, что такое крошечный дом, — говорит Сена сейчас. Ривз признает, что его застройка не откроет возможности для доступного жилья по всему городу, как предполагал Сена, но он по-прежнему считает, что в проекте Mosaic есть ценность помимо тех немногих людей, в которых он будет жить: «На самом деле мы ни к чему не применяем традиционный девелоперский подход. мы делаем.Мы думаем, что наши возможности [здесь] могут принести пользу будущим проектам ».

Неясно, когда начнется строительство в деревне Mosaic и когда жители смогут в нее въехать. Первым шагом PRA и Mosaic является подписание контракта, который затем должен быть одобрен советом директоров PRA и Городской совет. На момент публикации ничего из этого не произошло. Согласно предложению Mosaic, от заключения контракта до въезда резидента потребуется полтора года. При таких темпах заполняемость вряд ли раньше 2023 года.

В результате жилищного протеста и последующего соглашения в Западной Филадельфии появится деревня из небольших домов, но это станет серьезным отклонением от видения, которое когда-то имели Сена и лидеры лагерей. На данный момент Сена сосредотачивает свои усилия на другом месте, в том числе на новом приюте прямо за городской чертой в округе Делавэр: «Есть миллион других проектов, над которыми я собираюсь работать и над которыми работаю в настоящее время, но крошечные дома, я Я просто как мир. У тебя беспорядок, Филадельфия.”

•

В мае этого года в Кенсингтоне возникли новые лагеря. За ними не стояло никакого протеста или какой-либо стратегической организации. На этот раз люди просто собирались, чтобы найти общину, и им больше некуда было обратиться. В августе город очистил эти лагеря.

За год, прошедший с тех пор, как на траве у бульвара Бульвар поставили первые палатки, для бездомных жителей Филадельфии мало что изменилось.

Практически не было реализовано ни одной части соглашения Camp JTD, касающейся вакантной собственности и общинного земельного фонда.По словам представителя города и представителя PHA, на момент написания этой статьи ни одна из организаций не передала собственность протестующим в лагере, включая дома из сделки North Philadelphia Camp Teddy. Это потому, что общинный земельный фонд, который будет владеть этой собственностью, еще не функционирует в полную силу. Организаторам, работающим с земельным трастом, в первую очередь Беннету и Джонсону, предстоит пройти еще несколько длительных и дорогостоящих шагов, таких как получение страхования ответственности и обширных разрешений и согласований.Эти требования, которые город включил в соглашение, значительны и устрашающи. Пока не ясно, есть ли сроки, когда земельный фонд будет запущен и начнет работать.

Соглашение Camp JTD действительно включает пункт, позволяющий протестующим в лагере уведомлять город о любом потенциальном нарушении контракта, в соответствии с которым у города будет неделя, чтобы начать исправление этого нарушения. Протестующие еще не направили никаких уведомлений о нарушении и не подали иск в суд, но Беннетч говорит, что она рассматривает возможность сделать это после того, как земельный фонд сообщества заработает.Она не уточнила, к какой части соглашения будет относиться такое уведомление.

Даже после создания общинного земельного фонда пустующие владения необходимо будет отремонтировать, прежде чем они станут по-настоящему пригодными для жилья. Президент PHA Кельвин Джеремайя предположил, что реабилитация некоторых из них может стоить от 100 000 до 250 000 долларов, включая строительство, очистку накопившихся отходов, установку бытовой техники и многое другое. Беннетч оспаривает эту оценку; она говорит, что большинству пустующих квартир просто необходим косметический ремонт, который можно было бы оплатить в основном за счет грантов и будущих сборов средств.Она указывает на бывших жителей лагеря, которые она помогает заселить десятки пустующих домов PHA, в том числе некоторые из тех же 50 свободных домов, которые являются частью соглашения, как доказательство того, что в капитальном ремонте нет необходимости. Но когда некоторые из жителей лагеря JTD впервые переехали в эти пустующие дома перед расчисткой лагеря, по словам нескольких активистов, некоторые из них быстро вернулись в лагерь, потому что дома были не в пригодном для жизни состоянии. Разрыв в оценках значительный; Представитель города заявляет, что, когда собственность будет передана земельному фонду, она по-прежнему будет подпадать под действие строительного и противопожарного кодексов Филадельфии.Кроме того, в соглашении содержится оговорка о возврате, позволяющая PHA забирать собственность, если она остается неразработанной или «становится источником вреда и неприятностей».

«В их городе появилась пресса, и им не пришлось ничего давать взамен», — говорит активистка Челси Дэлси. «А потом они могут сказать:« О, эти засранцы не могут делать такие вещи »».

Вскоре после объявления о заключении лагеря Иеремия сказал репортеру из Shelterforce несколько цинично: « Здесь резина встречается с дорогой.Так много людей думают, что справятся с этой работой лучше, чем профессионалы ».

Неясно, было ли это задумано или просто потому, что эти вещи сложны, а управление бюрократией сводит с ума, но город отреагировал так же, как и города, когда столкнулся с растущим социальным движением. Тактика, используемая городом, такая как подавляющее руководство путем тайных переговоров и предложения, а затем предания гласности, скудных уступок, были яркими примерами, приведенными в книге 1977 года «Движение бедных людей: почему они добиваются успеха, как они терпят поражение» .И некоторые активисты действительно чувствуют, что их настроили на провал. Челси Дэлси, одна из активистов лагеря JTD, прямо заявляет об этом: «Многое из того, что произошло, было тем, чего хотел город. Это сыграло им прямо на руку. Здесь они победили. У них есть пресса, и им не нужно было ничего давать взамен. А затем они могут сказать: «О, эти засранцы не могут делать такие вещи».

Год назад Стерлинг Джонсон и Дженнифер Беннетч подписали соглашения с городом и PHA. Теперь Джонсон преуменьшает значение сделки с Camp JTD, предпочитая смотреть вперед.«Этому соглашению уделяется много внимания, — говорит он, добавляя: — В сделке нет ничего, что могло бы остановить количество людей [в Филадельфии], которые станут бездомными в следующие пять лет». Беннетч по-прежнему считает, что соглашение Кэмп-Тедди, которое, как предполагается, будет содержать семь полностью отремонтированных домов, оплаченных АГЖС, было хорошим. Но теперь она не видит в сделке с Camp JTD то же самое. «В то время я не понимала, насколько плохой была эта сделка», — признается она, размышляя о том, как мало они в итоге остались, и о предстоящей работе по созданию общинного земельного фонда.«Не знаю, сделаю ли я это снова».

Прошлым летом, когда новость о сделке с лагерем распространилась среди жителей лагеря JTD, Беннетч подошел к Зверю так же, как Алекс Стюарт и Джеймс Талиб-Дин несколькими месяцами ранее — услышав, как он высказал свое мнение, устраивая сцену, рассказывая другим: « Нас только что схватили ». Беннетч сказал Beast, что в рамках сделки PHA согласилась предоставить небольшое количество недавно отремонтированных квартир, отдельно от 50 пустующих квартир и программы Street to Home, для размещения протестующих в рамках так называемой Инициативы по совместному жилью.Она спросила, будет ли ему интересно.

Пару недель спустя у Зверя были ключи и подписанный двухлетний договор аренды. Его квартира в Северной Филадельфии мала, ровно столько, сколько ему и его высокому и широкому телу. Когда Зверь переехал в октябре прошлого года, в спальне было пусто. Не было ни холодильника, ни штор, обеспечивающих уединение от внешнего мира. Он сам делал оконные покрытия из детских одеял, а почти все остальное, включая холодильник и кровать, получал от друзей и семьи. Теперь на комоде у дальнего окна тихонько гудит телевизор, по радио гудит стереосистема Майкла Джексона, а линолеум укрывает флисовое одеяло.Чудовище подозревает, что Беннетч предложил ему это подразделение, несмотря на то, что они и раньше конфликтовали, чтобы вытащить его из лагеря, прежде чем его чувства по поводу сделки начнут передаваться на других. Но в конечном итоге для него это не имело большого значения. Зверь уже видел и пережил достаточно, чтобы знать — обещания и надежда были приятными, но всегда лучше было принять верное решение.

Опубликовано как «Карточный домик» в октябрьском номере журнала Philadelphia за 2021 год.

Аренда односемейного дома в аренду: будущее пригородов Калифорнии?

Вместо того, чтобы охотиться за легкими переворотами дома, мистер.Спайсер сказал, что он ищет дома на аномально больших участках с плоским, заброшенным двором, который готов начать строительство. «Ни о чем, связанном с бассейном, не может быть и речи», — сказал он. Дом с ухоженным садом может работать, но его снос требует дополнительных затрат.

«Если там вся грязь, это золотой билет», — сказал он.

Удача мистера Спайсера стала побочным продуктом усилий Калифорнии восполнить нехватку жилья. За последние пять лет Законодательное собрание приняло полдюжины законов, которые значительно упрощают строительство дополнительных жилых единиц (А.D.U.s) — общий термин для домов, которые в просторечии известны как квартиры для свекрови и квартиры для бабушек.

Города утратили большую часть своей власти по предотвращению строительства приусадебных участков, и законодатели штата пытались ускорить строительство, снижая плату за строительство, требуя от городов разрешать их в течение нескольких недель и запрещая местным органам власти требовать выделенных парковочных мест. В отличие от битв за С.Б. 9 — закон этого года о дуплексе, который был назван законопроектом о «хаосе», который «разрушит кварталы» и станет «началом конца домовладения в Калифорнии» — A.D.U. законы приняты без сопоставимых противоречий.

«Отряды бабушек не звучат устрашающе», — сказал Боб Вицковски, сенатор штата от города Фремонт в районе залива Залива, который прошел три года н.э. с 2016 года.

В прошлом году городской совет Сан-Диего единогласно проголосовал за расширение закона штата, разрешив бонусные единицы, иногда по полдюжины за лот, если часть выделяется для семей с умеренным доходом. Развитие резко ускорилось по сигналу.

Города Калифорнии выдали около 13 000 разрешений на строительство дополнительных домов в 2020 году, что составляет немногим более 10 процентов нового жилищного фонда штата по сравнению с менее чем 1 процентом восемь лет назад.Эффект уже заметен по всей Южной Калифорнии: четырехэтажные здания возвышаются за одноэтажными бунгало; сборные квартиры-студии поднимаются во дворы с помощью крана; кварталы, в которых новая квартира во дворе находится через дорогу от новой квартиры во дворе вниз по пути от новой квартиры во дворе.

В ответ на новое законодательство, предприниматели основали множество компаний, которые специализируются на оказании помощи людям в планировании, проектировании и строительстве приусадебных участков и грядущей волны дуплексов.Венчурные капиталисты вложили сотни миллионов долларов в такие стартапы, как Abodu, который базируется в Редвуд-Сити, Калифорния, и строит дома на заднем дворе на заводе, а затем доставляет их на грузовике. До недавнего времени их бизнесом руководили домовладельцы, строившие на своей территории A.D.U. Но, судя по интервью с планировщиками, кредиторами и подрядчиками, за последний год наблюдался всплеск интереса со стороны начинающих разработчиков, таких как г-н Спайсер.

Отделение Хабитат использует часть гранта в размере 100 000 долларов для проекта

КАНТОН — Около двух дюжин человек напали на старую игровую площадку Комптонского учебного центра с удвоенной силой.

С кувалдами, бензопилами и факелами добровольцы из Республиканской службы выполняли задание: уничтожить и убрать все до последней детали в основном ветхого или устаревшего игрового оборудования с территории на 14-й улице к юго-востоку.

«Я развлекаюсь», — провозгласил Тим Вандерсалл.

Он — менеджер по эксплуатации полигона компании недалеко от Восточной Спарты. Однако в субботу утром он продемонстрировал навыки работы с бензопилой, разрезая металлические столбы.

Группа не полагалась на письменные планы или спецификации.Работа заключалась в прямом сносе домов, вроде посещения комнаты ярости или уличной версии телесериала «Flip or Flop».

«Мы просто посмотрели на это, а потом прикинули, какие инструменты нам понадобятся», — сказал он.

Работа была частью продолжающихся усилий по оживлению части юго-восточной части города, известной как район Латроп. Сайт Комптона — дом для альтернативных средних и старших классов школьного округа Кантон-Сити — раньше назывался Lathrop Elementary.

Десятилетия назад это был общественный центр.

Уже не так много.

Но Habitat for Humanity East Central Ohio, который построил много домов в этом районе, получил грант в размере 100 000 долларов США от Благотворительного фонда Republic Services. Это был один из 11 таких проектов, выбранных по всей стране.

Часть этого гранта идет на финансирование работ на детской площадке.

Самое интересное в будущем.

Аарон Браун, директор местного отделения Habitat по инвестициям в районы, представил чертежи того, как будет выглядеть детская площадка после завершения строительства.

«Все начинается сегодня», — сказал он, поблагодарив республиканских волонтеров.

Концепция новой игровой площадки в нескольких сотнях футов от шоссе 30 включает в себя: две полноразмерные баскетбольные площадки, качели и новое игровое оборудование, спортивную площадку, теплицу, небольшой амфитеатр для обучения на открытом воздухе и павильон с ближайшими грилями.

Субботняя работа расчистила место для следующих шагов.

Кристен Седмок, директор альтернативных программ для школьной системы, сказал, что проект предоставит учащимся Passages практические возможности для помощи в их будущих планах.

Republic Services, предприятие по утилизации отходов, насчитывает около 200 сотрудников в районе Акрон-Кантон, — сказал Адам Миллс, операционный менеджер на предприятии компании в Массиллон. Он сказал, что сотрудники хотят большего, чем просто работа и зарплата.

«Мы опросили их и обнаружили, что они хотят участвовать в жизни своих сообществ … это была прекрасная возможность», — сказал он. «Люди хотят чувствовать себя частью чего-то (большего).

Местное отделение Habitat было создано в 1988 году и с тех пор стало обслуживать округа Кэрролл, Тускаравас, Харрисон и Джефферсон вместе с Старком.С момента своего создания он предоставил более 600 домов в рамках беспроцентной ссуды в формате частного капитала.

Браун сказал, что оживление района является продолжением миссии группы. Отделение планировало инвестировать 3 миллиона долларов в три юго-восточных районов — Латроп, Хартфорд и Белден.

Свяжитесь с Тимом по телефону 330-580-8333 или

[email protected].

В Твиттере: @tbotosREP

Губернатор Хочул объявляет о завершении трансформирующего проекта смешанного использования стоимостью 425 миллионов долларов в Бруклине

Губернатор

Кэти Хочул сегодня объявила о завершении проекта The Fountains, крупного преобразующего проекта стоимостью 425 миллионов долларов на бывшей территории Бруклинского центра развития штата. в Восточном Нью-Йорке.Эта реконструкция комплекса площадью шесть акров включает 1163 доступных дома в нескольких зданиях, почти 22 000 квадратных футов коммерческих площадей и новую общественную площадь. 192 квартиры предназначены для проживания взрослых с ограниченными интеллектуальными возможностями или пороками развития.

«Фонтаны являются воплощением нашей приверженности обеспечению равных возможностей для всех без исключения жителей Нью-Йорка, и этот комплекс делает все возможное, чтобы обеспечить качество, доступность и доступ к ресурсам, необходимым для здоровой и успешной жизни», — сказал губернатор Хочул сказал .«Этот многофункциональный комплекс предоставляет жилье, услуги и удобства, которые вдохнут новую жизнь в сообщество и построят более светлое будущее для всех, но особенно для наших наиболее уязвимых жителей».

Первоначально открывшийся в 1973 году в качестве интерната и лечебного центра для людей с ограниченными интеллектуальными возможностями и пороками развития, Бруклинский центр развития площадью 35 акров был закрыт в 2015 году из-за сдвига в национальной жилищной политике в сторону интегрированного вспомогательного жилья.

Списанная государственная собственность, приобретенная в рамках конкурсного запроса предложений компании Empire State Development, была разработана компаниями Arker.Компании Arker заплатили 10 миллионов долларов за собственность, которая ранее принадлежала Управлению общежитий штата Нью-Йорк.

Построенный в несколько этапов, комплекс Fountains включает 1163 квартиры в шести жилых зданиях. Большинство квартир доступны по цене домохозяйствам, зарабатывающим не более 60 процентов от среднего дохода по району, при этом 85 домов для домохозяйств, зарабатывающих до 100 процентов от AMI. Есть 200 квартир, зарезервированных для взрослых 62 лет и старше.

192 дома на всей территории комплекса зарезервированы для взрослых с ограниченными интеллектуальными возможностями или пороками развития, которые будут иметь доступ к местным вспомогательным услугам, предоставляемым Институтом Блока.Финансирование услуг и субсидии на аренду предоставляет Управление штата Нью-Йорк по делам людей с нарушениями развития. Дополнительно OPWDD сдает в аренду офисные помещения на территории комплекса.

В комплекс также входит улица Шредера, новая общественная площадь площадью 1 акр, которая расширяет авеню Шредера для пешеходов. Фонтаны также включают 21 700 квадратных футов новых коммерческих площадей на первом этаже и парковку во дворе.

Шесть завершенных зданий включают:

• Шестиэтажное здание на 11629 Seaview Avenue с 65 недорогими квартирами.17 единиц предназначены для взрослых с ограниченными интеллектуальными возможностями или нарушениями развития. 10 квартир полностью доступны и приспособлены для жителей с ограниченными возможностями передвижения, слуха или зрения.
• Девятиэтажный дом по улице Эрскина, 911, 267 квартир по доступной цене. 67 квартир зарезервированы для взрослых с ограниченными интеллектуальными возможностями или умственными недостатками.
• Семиэтажное здание на улице Шредера, 10 с 200 квартирами для жителей 62 лет и старше и 11 100 квадратных футов коммерческих площадей на первом этаже.60 квартир предназначены для бездомных пожилых людей.
• Девятиэтажное здание на проспекте Вандалия, 702, 65 квартир по доступной цене. 13 домов предназначены для взрослых с ограниченными интеллектуальными возможностями или нарушениями развития. 10 квартир полностью доступны и приспособлены для жителей с ограниченными возможностями передвижения, слуха или зрения.
• Девятиэтажный дом по улице Эрксине, 881, 144 квартиры по доступной цене. Двадцать девять домов предназначены для взрослых с ограниченными интеллектуальными возможностями или нарушениями развития.На первом этаже 10 600 квадратных футов коммерческих площадей.
• Девятиэтажное здание по адресу 894 Fountain Avenue, 422 квартиры по доступной цене. Есть 85 квартир для семей, получающих до 100 процентов AMI. Шестьдесят шесть домов предназначены для взрослых с ограниченными интеллектуальными возможностями или нарушениями развития.

Все шесть зданий были построены в соответствии со стандартами Enterprise Green Community и включают элементы энергоэффективности, такие как приборы с маркировкой ENERGY STAR, системы отопления и охлаждения, а также освещение.

The Fountains расположен недалеко от остановок общественного транспорта, государственного парка Ширли Чизхолм, велосипедных дорожек и общественных ресурсов, таких как продуктовые магазины, парки, школы и другие предприятия розничной торговли.

Государственное финансирование проекта «Фонтаны» включает более 216 миллионов долларов из средств от New York State Homes and Community Renewal. Дополнительную поддержку оказали OPWDD, Управление исследований и развития энергетики штата Нью-Йорк и Департамент сохранения и развития жилищного строительства города Нью-Йорка.

The Fountains дополняет государственную инициативу Vital Brooklyn стоимостью 1,4 миллиарда долларов, которая нацелена и инвестирует в восемь интегрированных областей, от здравоохранения до жилья, устанавливая новый стандарт для устранения хронических экономических и расовых различий в наиболее нуждающихся общинах Бруклина. Инициатива Vital Brooklyn создаст 4000 доступных домов в районах Центрального Бруклина. С 2011 года организация New York State Homes and Community Renewal инвестировала почти 2,5 миллиарда долларов в Бруклин, создав или сохранив почти 12 000 доступных домов.

Комиссар HCR РутАнне Виснаускас сказала: «Фонтаны — это непревзойденный пример нашего видения развития доступного жилья, которое ведет к большим возможностям, равенству и устойчивости. Этот проект стоимостью 425 миллионов долларов, насчитывающий почти 1200 квартир, был тщательно разработан для создания здорового жилья. , разнообразное и доступное сообщество для людей всех возрастов, способностей и средств.Это свидетельство видения и настойчивости Сола Аркера в том, что этот преобразующий проект был реализован, и его страсть к строительству красивых доступных домов присутствует в каждой детали.Мы благодарны компаниям Arker и нашим многочисленным партнерам в государственных и местных органах власти за то, что они воплотили в жизнь наше общее видение ».

Главный операционный директор ESD и исполнительный заместитель комиссара Кевин Юнис сказал: «Empire State Development гордится тем, что сотрудничает с другими государственными агентствами, чтобы оживить общины с помощью возможностей развития — от жилого жилья до предпринимательских коммерческих предприятий. текущие потребности этого сообщества будут стимулировать местное развитие, предоставлять критически важные услуги и блага соседства, а также помогут бруклинским семьям достичь экономической безопасности и стабильности.«

Комиссар HPD Луиза Кэрролл сказала: «Более тысячи доступных домов были введены в эксплуатацию в рамках проекта Fountains в то время, когда каждый доступный дом имеет значение. Поскольку мы стремимся к более доступному жилью, в первую очередь это такие проекты. обслуживание семей с низкими доходами и людей, нуждающихся в поддерживающем уходе, которые становятся все более важными, чем когда-либо. Я благодарю наших партнеров из компаний Arker Companies, New York Empire State Development и New York Homes and Community Renewal Development за воплощение этого проекта в жизнь.«

Сенатор Роксана Дж. Персо сказала: «Поскольку почти треть из этих 1163 новых домов предназначена для взрослых в возрасте 62+ (200 квартир) и взрослых, живущих с ограниченными интеллектуальными возможностями или пороками развития (192 квартиры), этот проект очень отвечает требованиям острая потребность местного населения в постоянном, безопасном и доступном жилье, особенно для уязвимых жителей Нью-Йорка. Я горжусь тем, что стою здесь с этой прекрасной группой государственно-частных партнеров, и с нетерпением жду возможности работать с вами, чтобы предоставить более доступные квартиры в Сенат 19-го созыва Округ.«

Президент округа Бруклин Эрик Адамс сказал: «» «Фонтаны обеспечат стабильное и очень доступное жилье для людей, которые в нем больше всего нуждаются. Я с гордостью поддержал этот проект в качестве президента района, подчеркнув необходимость уделять первоочередное внимание тем, кто находится в группе риска переселения. в районах Восточного Нью-Йорка и Браунсвилля. Предоставление услуг поддержки на местах жителям с ограниченными интеллектуальными возможностями и нарушениями развития также является важным шагом на пути к созданию для людей с ограниченными возможностями стабильной, благоприятной среды, и я настоятельно призываю другие разработчики следовать этой модели, чтобы гарантировать, что мы удовлетворение потребностей этого уязвимого населения.Я благодарю наших партнеров на уровне города и штата за воплощение в жизнь этого необходимого проекта ».

Алекс Аркер, директор компании Arker, сказал: : «Это невероятный момент для нашего доступного жилищного сообщества. Мы гордимся тем, что работаем вместе с нашими партнерами, ESD, HCR и HPD, чтобы открыть фонтаны и предоставить безопасное жилье. , стабильный дом для тысяч жителей Нью-Йорка. Компания Fountains обновила этот сайт, добавив почти 1200 квартир, вспомогательные услуги, общественную площадь и многое другое.Поскольку мы все еще пытаемся оправиться от пандемии COVID-19, для меня большая честь внести свой вклад в помощь жителям Нью-Йорка, которые в этом больше всего нуждаются ».

Скотт Баркин, генеральный директор Block Institute, сказал : «На протяжении почти 60 лет Block Institute занимается разработкой программ и услуг для поддержки людей с ограниченными интеллектуальными возможностями и пороками развития для Бруклинского сообщества. Проект Fountains Seaview Project представляет собой первое участие Block Institute в развитии и поддержке проектов доступного жилья в Нью-Йорке.Наша работа ориентирована на миссию, значима и приносит огромное вознаграждение. По мере того, как мы видим, что этот проект приближается к завершению, и мы становимся свидетелями реализации мечтаний отдельных людей, мы с нетерпением ожидаем будущих возможностей сотрудничества с Arker и продолжения этой работы ».

Дорин М. Харрис, президент и главный исполнительный директор NYSERDA, сказала: «Превращение ранее недостаточно используемых участков в общественные пространства, в которых доступное жилье сочетается с местными услугами и удобствами, показывает влияние, которое государственно-частное партнерство может оказать в условиях всеобъемлющего перехода штата. к углеродно-нейтральной экономике.The Fountains обеспечивает некоторых из наших наиболее уязвимых жителей здоровыми, безопасными и энергоэффективными домами, и NYSERDA гордится тем, что предложила нашу поддержку этому проекту ».

.