Проект терраса: лучшие проекты и реализованные идеи

лучшие проекты и реализованные идеи

Автор Альфира Сагитова На чтение 9 мин. Просмотров 41.7k.

Если строго следовать определению термина «архитектурная терраса», то это открытая площадка приподнятая над землей. Но пристроенные к дому террасы имеют свои особенности, которые не всегда совпадают с характеристикой классической конструкции.

Особенности расположения

Если рассматривать террасу как место для отдыха, есть несколько вариантов расположения относительно дома:

• На солнечной или подветренной стороне. Это условие актуально для регионов с коротким летом и ярко выраженной розой ветров. Хотя для южных районов важнее ландшафтные особенности местности, чем сторона света.
• На заднем дворе, если есть сад, лужайка, бассейн, детская площадка или зона барбекю. Это расширяет возможности отдыха и позволяет контролировать маленьких детей.
• Рядом с главным входом, если есть большой палисад с живой изгородью или высоким забором, которые закрывают от любопытных взглядов.

Как один из вариантов, можно обустроить террасу, опоясывающую дом. Если позволяют размеры участка и финансовые возможности.

Особенности конструкции

Конструкция каждого сооружения имеет обязательные и «опционные» элементы. Минимальный набор пристроенной к дому террасы состоит из фундамента и настила. Третье обязательное условие — одна общая с домом стена, у которой есть отдельная входная дверь, соединяющая с какой-то комнатой (чаще всего гостиной).

Еще один элемент зависит от высоты цоколя дома. Настил террасы обычно расположен в одном уровне с полом первого этажа. Если цоколь высокий, то, чтобы спуститься во двор, делают либо ступеньку, либо небольшую лестницу с перилами.

Для повышения комфорта в большинстве случае террасы имеют крышу для защиты от осадков. Также обычно делают ограждение, чтобы обезопасить членов семьи и гостей от случайного падения с настила на землю.

А открытые пристройки (без навеса) предусмотрительные хозяева оснащают специальными маркизами, которые при необходимости можно открыть.

Эти особенности, а также вид фундамента влияют на проект пристройки.

Особенности выбора фундамента и разработки проекта

Вид фундамента, и в целом проекта, зависит от характера самого здания и сезонности проживания.

Вновь строящиеся дома и дачи с круглогодичным проживанием обычно проектируют с постоянными террасами, конструкция которых полностью связана с домом на уровне фундамента и крыши. Но и здесь могут быть нюансы. Если у дома фундамент может быть полного профиля (заглубленный, с подвалом или цокольным этажом), то для террасы выбирают мелкозаглубленный тип ленточного основания.

А крыша может быть как общей с домом, так и отдельной с опорой на стену и столбы (для строений с двумя и более этажами).

Для пристройки к уже стоящему дому фундамент террасы могут связать с основным, если их виды одинаковые. Но, когда позволяет грунт и вес строения, могут выбрать и более легкое основание — столбчатое. А в качестве крыши делают отдельный навес — нецелесообразно переделывать стропильную конструкцию дома.

Для дачи сезонного проживания или, например, возле бани можно предусмотреть возможность установки временной террасы. Если она открытая, то достаточно подготовить щебеночное основание, на которое в теплое время можно укладывать щиты из палубной доски. Чтобы перевести временную террасу в разряд закрытой, можно обустроить в этом месте навес, примыкающую перголу или предусмотреть возможность установки на стене террасной маркизы.

Интересный проект на сваях — смотрите в следующем ролике:

Выбор материалов для настила

Для настила террасы используют палубную доску или декинг. Палубная доска может быть и гладкой (как половая), но чаще для террас используют рифленый профиль, который обладает антискользящими свойствами и способностью отвода воды.

Декинг это другое название палубной доски, но так часто называют и парковый паркет, который по форме напоминает модульную разновидность обычного паркета.

Материалами для изготовления такого покрытия обычно выступают стойкие к влажности породы дерева. Но можно использовать и обычную сосну, прошедшую специальную обработку.

Всего можно выделить три типа материалов: из древесины отечественных или экзотических пород дерева, из древесно-полимерного композита. Экзотические породы для террасы «своими руками» можно не рассматривать — цена декинга в пересчете на 1 м² намного выше доски из отечественной древесины.

Отечественные породы дерева

Террасная доска из сосны наиболее доступная. Достоинства: распространенность, легкость в обработке и сушке, ценовая доступность. Недостатки: невысокая твердость (2.5 по шкале Бринелля), склонность к гниению в условиях высокой влажности и при длительном контакте с водой.

Примечание. Последний недостаток особенно сильно проявляется, если древесина находится близко к земле и плохо проветривается. А именно такие условия эксплуатации у пристроенной к дому террасы.

Тем не менее террасная доска из сосны способна прослужить до 10 лет при надлежащей подготовке и уходе:

• Обработка антисептиками. Решает на время эту проблему — требует периодического обновления пропитки.
• Термообработанная древесина. Меняется структура — происходит деполимеризация целлюлозы верхнего слоя, которая создает водонепроницаемую оболочку. Недостаток обработки — снижение твердости.
• Импрегнирование — пропитка антисептиком под давлением.

Сибирская лиственница — одна из самых популярных пород для изготовления террасной доски. Твердость у нее практически такая же как у сосны, но плотность в 2-2.5 раза выше. Она устойчива к гниению и насекомым, а по стойкости к механическим нагрузкам не уступает дубу. Относится к средней ценовой категории, но разброс цен очень велик — зависит от сорта древесины. Декинг из лиственницы класса «Экстра» стоит около 40 у.е. за 1 м

2, сорт АВ в два раза дешевле.

Дуб среди распространенных отечественных лиственных пород имеет один из самых высоких показателей твердости.

Его используют для элитных видов напольного покрытия, в том числе и для террасы. Белая акация имеет очень высокий коэффициент твердости по Бринеллю (7.1), считается элитным видом древесины и ценится дороже дуба (не меньше красного дерева).

ДПК

Древесно-полимерный композит состоит на 50-60% из измельченной древесины. Остальной объём — это полипропиленовая составляющая (30-35%) и добавки для повышения устойчивости к выгоранию цвета (5-15%). Доска из ДПК также может быть «гладкой» и рифленой. Но и гладкие виды имеют шероховатую поверхность, зрительно и на ощупь повторяющие рисунок среза распиленного дерева. Рифленый декинг не обязательно имеет фактуру древесины — доска может быть просто окрашена в какой-либо цвет (у каждого производителя своя палитра).

Если говорить о стоимости, то ДПК нельзя отнести к категории «доступных» материалов. По определению производителей и торгующих организаций, древесно-полимерный декинг находится в средней ценовой категории. Отечественная продукция стоит в диапазоне 20-30 у.е. за 1 м², европейского производства — от 40 у.е. за 1 м².

Особенности настила террасы

Монтаж террасной доски из древесины и ДПК отличаются способом крепления и величиной компенсационных зазоров между досками. Деревянную палубную доску крепят к лагам открытым способом или скрытым (с помощью специального крепежа). Производители декинга из ДПК выпускают полный комплект креплений (кляймеров) и вспомогательных профилей, и каждый имеет свою инструкцию по монтажу. Но независимо от материалов доски у них есть общие требования к фундаменту и монтажу лаг.

Фундамент и лаги

Даже терраса под крышей может оказаться под дождем при сильном боковом ветре. Для того, чтобы с настила вода могла стечь естественным путем, должен быть устроен небольшой уклон — 1 см на 1 метр. Его делают по направлению бороздок рифления, или от стены дома (для гладких видов декинга). А так как монтаж проводят по лагам, понижение уровня закладывают на стадии обустройства основания.

Лаги под собой должны иметь прочную единую опору. В идеале они должны лежать на балках перекрытия, опирающихся на цоколь ленточного или ростверк столбчатого фундамента. Как вариант можно уложить или залить бетонную плиту на подготовленную подушку из песка и щебня.

Для легких небольших пристроек используют столбчатый фундамент. Наиболее простое решение столбика — бетонное основание типа СО 6.50 в виде усеченной пирамиды с монтажной пластиной сверху.

Для временных террас обустраивают «плавающее основание», которое не имеет жесткой фиксации на грунте и к фундаменту дома. В качестве опоры выступает плитка, которую укладывают на свое щебеночное основание. Но и в этом случае настил должен быть поднят над землей, а чтобы трава не прорастала через щели между досками, снизу стелют геомембрану.

Шаг раскладки лаг зависит от толщины доски и не превышает 50 см. Если настил ведут не перпендикулярно лагам, а по косой (под острым углом к стене дома), то раскладку уменьшают, чтобы расстояние между опорными точками каждой доски было в пределах рекомендуемого.

Монтаж декинга

Палубную доску из дерева монтируют в настил с зазором между собой 3-8 мм. Размер зависит от породы дерева и характера обработки.

Щели в настиле выполняют три функции:

• компенсация изменения размеров при намокании и повышении влажности;
• сток воды с поверхности;
• вентиляция древесины.

Расширение древесины вдоль волокон меньше, чем поперек, но торцевой зазор между настилом и примыкающей стеной должен быть (1-3 мм).

Декинг из ДПК практически не изменяется при воздействии влаги. Его от этого защищает полимерная составляющая, но она же обуславливает зависимость от перепадов температуры. Поэтому, если настил находится в тени (под стационарным навесом), зазор между соседними досками делают 2-3 мм. Если настил часть времени находится под лучами солнца, зазоры делают больше — до 10 мм. Это же правило распространяется на зазор между торцом и примыкающей стеной (или другим ограждением).

Крыша и ограждения

Проекты крытых террас обычно имеют односкатную крышу, опирающуюся по внешнему периметру на столбы. Чаще всего их делают из бруса (обычного или клееного), реже из металлической трубы. Брус крепят к нижней обвязке на цоколе или к ростверку. Трубу бетонируют вместе с монолитным основанием. За редким исключением эти опоры выступают частью ограждения — к ним крепят перила.

Перила, дополнительные стойки между столбами и балясины для проектов «своими руками» легче изготовить из дерева. Но это могут быть и готовые ограждения из нержавеющей трубы, которые собирают на резьбовые соединения.

В качестве материала для навеса используют разные материалы:

• такое же кровельное покрытие как у дома;
• поликарбонат или прозрачный шифер;
• парусиновый тент или маркиза.

Совет. Для террасы на солнечной стороне желательна дополнительная «опция» — установка ветроустойчивой тканевой роллеты.

Полезно15Бесполезно1

Терраса к дому проекты фото

Пристроенная к дому терраса представляет собой открытую площадку на заранее подготовленном основании. Ее присоединение к дому происходит на уровне первого этажа. У нее нет стен, но могут быть ограждения, по желанию владельцев присутствует крыша, форма и размеры зависят от индивидуальных вкусов жильцов. В этой статье вы сможете выбрать лучший проект террасы к дому с фото, вот ее содержание:

Смотреть также:

Разработка проекта террасы к дому

Пристроенная терраса к дому (проекты, фото, интересные идеи представлены в каталоге) проектируется и строится в зависимости от множества факторов, основными из которых являются:

• характеристика местности: виды почв, глубина залегания грунтовых вод, климатические условия;
• этажность здания;
• площадь, которая может быть отведена под строительство террасы;
• соблюдение эстетических требований.

Фото проектов домов с террасой

Фото проектов террас у дома, представленные ниже — это предпросмотр моделей в следущем подзаголовке. Если понравится какая-то из них, вы сможете скачать ее по ссылке.

 
Warning: mkdir(): No space left on device in /home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/media/widgetkit/widgets/gallery/gallery.php on line 133

Warning: imagejpeg(/home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/cache/widgetkit/gallery/144/8na9-045-35daa1c783.jpg): failed to open stream: No such file or directory in /home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/administrator/components/com_widgetkit/helpers/image.php on line 209

Warning: imagejpeg(/home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/cache/widgetkit/gallery/144/8na9-046-39323a065a.jpg): failed to open stream: No such file or directory in /home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/administrator/components/com_widgetkit/helpers/image.php on line 209

Warning: imagejpeg(/home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/cache/widgetkit/gallery/144/8na9-047-d8cba236ae.jpg): failed to open stream: No such file or directory in /home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/administrator/components/com_widgetkit/helpers/image.php on line 209

Warning: imagejpeg(/home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/cache/widgetkit/gallery/144/8na9-048-1bc08bfd0e.jpg): failed to open stream: No such file or directory in /home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/administrator/components/com_widgetkit/helpers/image.php on line 209

Warning: imagejpeg(/home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/cache/widgetkit/gallery/144/8na9-049-ad58ceece5.jpg): failed to open stream: No such file or directory in /home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/administrator/components/com_widgetkit/helpers/image.php on line 209

Warning: imagejpeg(/home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/cache/widgetkit/gallery/144/8na9-050-0d78471f05.jpg): failed to open stream: No such file or directory in /home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/administrator/components/com_widgetkit/helpers/image.php on line 209

Warning: imagejpeg(/home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/cache/widgetkit/gallery/144/8na9-053-7c2c4e25f0.jpg): failed to open stream: No such file or directory in /home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/administrator/components/com_widgetkit/helpers/image.php on line 209

Warning: imagejpeg(/home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/cache/widgetkit/gallery/144/8na9-054-19e698d67c.jpg): failed to open stream: No such file or directory in /home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/administrator/components/com_widgetkit/helpers/image.php on line 209

Warning: imagejpeg(/home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/cache/widgetkit/gallery/144/8na9-055-98f40be135.jpg): failed to open stream: No such file or directory in /home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/administrator/components/com_widgetkit/helpers/image.php on line 209

Warning: imagejpeg(/home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/cache/widgetkit/gallery/144/terrasa-002-712fc5dc5b.jpg): failed to open stream: No such file or directory in /home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/administrator/components/com_widgetkit/helpers/image.php on line 209

Warning: imagejpeg(/home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/cache/widgetkit/gallery/144/terrasa-003-dfb8488a6a.jpg): failed to open stream: No such file or directory in /home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/administrator/components/com_widgetkit/helpers/image.php on line 209

Warning: imagejpeg(/home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/cache/widgetkit/gallery/144/terrasa-004-f4ce7c057c.jpg): failed to open stream: No such file or directory in /home/proekt/web/proektabc.ru/public_html/administrator/components/com_widgetkit/helpers/image.php on line 209

проект террасы с домом фото

проект террасы

предпросмотр модели дома с террасой

дом с террасой фото

терраса рядом с домом проект

террраса возле дома 3д модель фото

фото большой террасы

терраса между домами фото

терраса в домике отдыха

небольшая терраса в проекте дома

небольшая терраса в моделе дома

небольшая терраса в проекте дома фото

3D модель терассы в проекте дома

Знаете, хорошо проработанные модели — это теже проекты террасы к дому, только вместо фото вы сможете рассмотреть детально каждый элемент.

Основные нюансы при проектировании террасы

Разрабатывая проект террасы, пристроенной к дому, следует помнить о ее правильном расположении. Она может быть продолжением дома лишь с одной стороны, а может огибать здание по всему периметру.

Устроенная терраса с южной стороны обеспечит полноценный комфортный отдых даже в холодное время года. Северная пристройка, для сохранения благоприятного микроклимата при холодных температурах, должна быть дополнена качественными системами отопления.

Материал для пристроенной террасы подойдет такой же, который использовался при строительстве дома. Не обязательно использовать только дерево, кирпич или блоки – можно скомбинировать различные материалы, выдерживая, при этом, архитектурную стилистику здания.

Для эргономичного пользования, проектировщики часто предусматривают вспомогательные конструкции – крышу, перила, ограждения. Они позволяют сделать террасу более функциональным и полноценным пространством.

Предложенные варианты проектов и фото пристроенной террасы к дому несколько отличаются друг от друга, но их объединяет одно – в любом из видов терраса является незаменимым элементом здания, создающим индивидуальный, неповторимый стиль.

В данной категории нет материалов.

Проекты и варианты строительства летней открытой террасы на даче

Одним из главных принципов при проектировании загородного дома, безусловно, является его гармоничное сочетание с окружающим ландшафтом. Получить необходимый результат можно при помощи множества самых разных приёмов, самым распространённым среди которых считается строительство террасы. Это строение позволяет визуально увеличить границы жилого дома, создавая тем самым плавный переход в пространство сада. Под самой террасой подразумевается мощёная площадка, слегка приподнятая над уровнем земли, и находящаяся автономно в любом подходящем месте или примыкающая к дому.

Проекты дачных террас особенно популярны в районах с сухим и жарким климатом, что позволяет строению в тёплое время года выступать в качестве отдельной комнаты, расположенной прямо под открытым небом.

Проект одноэтажного дачного дома с открытой летней террасой Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Где расположить террасу

Проект закрытой террасы, которая расположена в центральной или северной области, подразумевает обеспечение надёжной защиты от сильного ветра и непогоды. Кроме этого, такие сооружения  должны хорошо освещаться, особенно, во второй половине дня. В свою очередь, проекты домов с  открытой террасой, более популярные в южных областях, предполагают размещении конструкции в таких местах, в которых даже в самое жаркое время есть тень и прохлада.

Застеклённая терраса деревянного дачного домика

Обычно террасы в больших домах обустраивают со стороны дополнительного входа, который находится на противоположной главному входу стороне. Помимо этого, терраса будет отлично смотреться со стороны главного фасада или неподалеку от бокового.

Терраса с задней стороны дома

Если бюджет, отведённый на строительство террасы, не слишком большой, то лучше выбирать чертежи террас с небольшими размерами, нежели пытаться сэкономить на отделочных материалах.  Благодаря современным строительным технологиям размер террасы всегда можно увеличить, если это потребуется, а также обеспечить полное соответствие подстраиваемой площадки к тем или иным особенностям ландшафта. Лучше заранее рассматривать проекты домов с террасой, чем впоследствии делать пристройку к дому.

Чертёж небольшой простой прямоугольной террасы

Если строительство террасы осуществляется одновременно с жилым домом, то фундамент для этих двух строений нужно делать единый, с одинаковой глубиной и материалом. Благодаря этому вы сможете избежать вероятности деформации конструкции и разницы в усадке.

Конструкция террасы, прилегающая к дому, должна быть соединена с одним или сразу несколькими помещениями. Если строение будет пристроено или расположено со стороны главного фасада, то планировку её пропорций следует проводить ещё на стадии проектирования самого дома.

Летняя открытая терраса с навесомВернуться к оглавлению

Как выбрать размер террасы

Размер террасы определяется несколькими факторами: размеры дома, композиционные моменты садового участка, а также функциональное предназначение конструкции.  Например, для уединённых мест отдыха вполне хватит строения с площадью 3-4 кв. м, которых, конечно, будет не достаточно, если речь пойдёт о приёме большого количества гостей.

План дачного дома 6×6 м с небольшой террасой

Для большого участка и большой семьи лучше всего подойдёт полноценная комната под открытым небом, которая легко может вместить в себя всё, что нужно для хорошего отдыха. В этих случаях планировка террасы осуществляется из расчёта 3-4 кв. м на одного человека, которые позволяют предусмотреть все необходимые элементы для дополнительного удобства.

Вернуться к оглавлению

Схема планировки террас

Деревянные террасы с обеденным столом и небольшими плетёными диванчиками легко могут выступать в качестве летней столовой. Отличным местом, где можно укрыться от полуденной жары и просто отдохнуть, станет озеленённая терраса, спрятанная в тени садовых деревьев. Подчеркнуть симметрию в архитектуре вашего дома позволит терраса, обустроенная по фронту всего здания. Если, кроме вас, на даче будут отдыхать и дети, то не забывайте о месте для песочницы и детской площадки.

В планировке террасы должно быть чёткое разделение обеденной зоны и входа, для большего выделения которого можно использовать декоративные растения. Самой популярной планировкой террасы, присоединённой к жилому дому, является прямоугольник. Не смотря на то, что форма сама по себе достаточно строгая и простая, она даёт огромный простор для дизайнерских решений, отлично сочетаясь с планировкой дома такой же формы.

Вытянутая прямоугольная терраса, расположенная по всей стороне дома

Чтобы сделать сооружение более привлекательным, можно использовать необычные элементы декора, остекление террасы, различные варианты покрытия, или же сделать конструкцию многоуровневой. Сооружение, соединённое с домом, может быть трапециевидной, в форме ромба или полукруга. Если терраса располагается вблизи водоёма, то ей можно придать плавные очертания, которые будут великолепно гармонировать с окружающим природным ландшафтом.

Многоуровневая терраса

Если для вашего садового участка характерно большое количество неровностей, то идеальным решением станет обустройство многоуровневой террасы, которая будет привлекать к себе немало внимания за счёт своей интересного и необычного вида. Кроме этого, многоуровневые конструкции позволяют сделать визуальное разделение пространства.

Проекты и чертежи

При модернизации дома, строителям ставилась задача: обустроить площадку, подходящую для отдыха на природе. При этом было важно визуально объединить дом и прилегающий участок. Идеальным дизайнерским решением стала терраса, гармонично соединившая сад и внутреннее пространство гостиной.

Подробнее

Ищете проекты бань с террасами? Тогда не проходите мимо, специально для вас сделана большая выборка. Фотографии присутствуют у каждого проекта.

Подробнее

Готовые проекты двухэтажный деревянных домов с террасами разной площади: от 65 до 223 м2. В статье представлены чертежи домов, а также заключительные фотографии после постройки здания.

Подробнее

Предлагаем посмотреть готовые проекты 1 этажных домов с террасой, вы непременно найдете то, что можно применить на своем участке или взять за основу. К каждому проекту указаны фото.

Подробнее

Как сделать проект террасы, с чего начать и что учесть? Здесь мы поговорим о том, как выполнить чертеж будущего сооружения.

Подробнее

Как сделать проект террасы? Как узнать малейшие детали создания чертежа и его особенности? В этом разделе можно посмотреть готовые проекты террас, все статьи сопровождаются фотографиями и чертежами.

К строительству открытой пристройки следует подходить не менее требовательно, чем к возведению самого дома. Удачный выбор проекта обеспечит удобной, комфортабельной зоной для отдыха в любую погоду.

1. Распространенный проект террасы – открытая постройка, поднятая на определенную высоту над землей. На ней можно комфортно отдыхать в тех регионах, которые не страдают из-за сильной жары, горячего летнего солнца. Во время отдыха на такой террасе приятно наслаждаться видом неба, окружающего ландшафта.
2. Один из вариантов открытой пристройки – терраса, крыша которой строится только на лето из натянутой на каркасе ткани. Шатер можно убрать на осенне-зимнее время. В летние дни навес защитит от ветра или жаркого солнца. Проект такого вида террасы недорогой, ведь основные расходы уйдут только на строительство основания и пола, ограждения.
3. Оригинально выглядит терраса, стены и потолок которой выполнены из стеклянных конструкций. На ней также создается ощущение открытости, пространства, ведь стекло не закрывает окружающие пейзажи.
4. Гармонично смотрятся террасы, которые строятся одновременно с домом и являются его органичным продолжением. Такие площадки могут располагаться не только на первом этаже, но и на втором. Пристройки имеют одну общую крышу с домом, что делает экстерьер здания более элегантным, целостным. Они надежно защищены, дарят ощущение уюта, основательности.
5. При устройстве террасы на втором этаже очень важно, чтобы она не выглядела отдельным элементом архитектурного дизайна, соответствовала по стилю, параметрам всему зданию. Такая пристройка имеет значительное преимущество перед открытым балконом – она просторнее и может использоваться для семейного отдыха, для проведения дружеских вечеринок. Если есть желание построить площадку на крыше расположенного ниже здания, нужно просчитать, выдержит ли кровля дополнительную нагрузку.
6. Рациональным, практичным является терраса, которая может защищаться стеклянными перегородками. Они могут быть съемными, раздвижными. Такая защита позволяет создать на открытой площадке более комфортные условия для отдыха. Если терраса с мобильными стенами имеет еще и накрытие, на ней можно с комфортом отдыхать и в прохладную погоду. Летом перегородки убираются, чтобы дать место солнцу, чистому воздуху. Такую пристройку для круглогодичного использования нужно располагать возле наиболее защищенной от ветра стены.

Просторная терраса, опоясывающая дом

Наиболее стильными, роскошными являются проекты террас, которые тянутся по всему периметру дома. Пристройка отличается большой площадью и может использоваться как зона отдыха, игр, как летняя столовая под открытым небом, площадка для комнатных цветов, которые можно вынести на свежий воздух летом. Вариант такой террасы лучше рассматривать при проектировании дома, это позволит изменить дизайн и площадь крыши – она будет выступать за периметр стен и прикрывать площадку.

Отдельно стоящая терраса

Пристройка, которая не примыкает к дому, также является одним из популярных проектов террасы. Такую площадку можно построить, если на участке есть свободное пространство – в красивом уголке сада или рядом с бассейном, прудом. Пристройка может иметь естественное ограждение из кустарников, плетущихся цветов, это придаст ей особенное очарование.

Разработка проекта и его особенности

Лучший вариант – терраса проектируется вместе с домом, это позволит создать единый по стилю, гармоничный дует. Фундамент для террасы или ее основания строится одновременно с фундаментом дома, зеленые насаждения будут располагаться так, чтобы создавать нужную тень или украшать вид с площадки. Но преимущество современных строительных технологий и материалов состоит в том, что красивую и уютную террасу можно достроить к имеющемуся зданию. Важно, чтобы проект был разработаны профессионалами, которые учтут особенности дома, грунта на участке, характер заложения подземных вод, естественное освещение пристройки. Опытные архитекторы продумывают проект до мелочей, уделяя внимание не только оригинальности дизайна, но и прочности, качеству материалов строительства, особенностям дома.

Варианты дизайна

Открытые площадки отличаются не только площадью и местом расположения, для их строительства могут использоваться разные материалы. Для основания пристройки может применяться брус или камень, а самое популярное напольное покрытие – террасная доска. Производители предлагают много вариантов оттенка террасной доски, это позволяет архитекторам разрабатывать уникальные проекты. Создать неповторимый облик террасы позволяют и конструкции ограждения из дерева, металла. Очень красиво смотрятся кованые перила, придающие площадке очарование старины.

Выбор архитектурного проекта

Выбор проекта террасы и материалов для ее строительства зависит от архитектурного проекта дома, от стиля ландшафтного участка. Преимуществом этой пристройки является то, что она может иметь любую площадь – главное, чтобы на ней поместилось уютное кресло и небольшой кофейный столик. Если площадь вокруг дома позволяет, можно выбрать и проект просторной постройки, тогда найдется место для детских игр или приема гостей.

Проекты террас, пристроенных к дому

Терраса в виде пристройки к частному дому – оптимальный способ организовать комфортный отдых для себя, членов семьи и гостей. Красивая и многофункциональная пристройка станет самым популярным местом времяпрепровождения в ясную и тёплую погоду. Также грамотно спроектированная и продуманная конструкция террасы способствует улучшению внешнего вида дома и защищает его стену от преждевременного износа. Чтобы пристройка выглядела эффектно и соответствовала требованиям строительных правил, необходим тщательно разработанный и детально оформленный проект террасы с указанием размеров, наименования и количества используемых материалов, способов их обработки и соединения готовых деталей.

 

Основные отличия террасы от веранды

В связи с путаницей в определениях, террасу часто путают с верандой. В отличие от распространённого мнения об их идентичности, эти разновидности пристроек имеют существенные различия, которые необходимо учесть при планировании, разработке проекта и строительстве. Перед началом проектирования необходимо детально изучить разницу между двумя типами сооружений и определиться с оптимальным вариантом в зависимости от собственных предпочтений и функций, которые будут на него возложены.

Отличительные особенности террас можно описать несколькими тезисами:

1. Максимальная открытость – в отличие от веранды, терраса не подлежит остеклению по периметру и не имеет полноценной крыши. Чаще всего сверху конструкция ограничивается несколькими деревянными балками, которые носят скорее декоративный характер. Для защиты от осадков эти балки используют в качестве основы для натягивания тента или плёнки.
2. Ограждение – ещё одна сторона открытости заключается в отсутствии полноценного ограждения площадки. Оно может отсутствовать вовсе или ограничивается невысоким декоративным заборчиком по периметру.
3. Использование в зимнее время года – пристроенная к дому терраса представляет собой исключительно летнее сооружение. В условиях подмосковного климата зимой терраса может использоваться только в качестве крыльца.
4. Применяемые материалы – подавляющее большинство террас строятся с применением совокупности дерева и металла. Наиболее распространённый вариант – деревянный настил с ограждением, вымощенный на металлическом каркасе. Для настила применяется специализированная террасная доска, обладающая повышенной износостойкостью и противоскользящей поверхностью.
5. Возвышение над уровнем земли – большинство террасных площадок приподняты над землёй и монтируются на предварительно установленным на фундаменте металлическом каркасе. Пространство под настилом остаётся открытым и незаполненным.

Разновидности террас

По типу конструкции и отношению к основному строению различают следующие типы террас:

1. Встроенная – учитывается при разработке проекта дома и возводится одновременно с ним на общем фундаменте.
2. Пристроенная – строится по отдельному проекту и не зависит от основной постройки, возводится на отдельном фундаменте, при желании связывается со стеной дома. Может располагаться по всему периметру постройки, с одной или нескольких её сторон.
3. Отдельно стоящая – обустраивается независимо от основного строения, в непосредственной близости или в отдалении от него. Чаще всего устраиваются в саду, как место для шашлыка, барбекю или рядом с бассейном.

 

Особенности проектирования и строительства

Разработка проекта террасы требует не только внимательного отношения к соблюдению норм конструирования и строительства, но и определённого творческого подхода. Типовые комплекты чертежей предусматривают возведение стандартной прямоугольной конструкции без особой фантазии и изысков. Также эта черта свойственна большинству самостоятельно подготавливаемых проектов. Современные тенденции стремятся разрушить традиционные устои – всё чаще в Подмосковье можно встретить конструкции необычной формы и конфигурации. Примыкающие к двух- и трёхэтажным домам пристройки могут возводиться в несколько уровней, что позволит принимать большие компании или разделить детскую и взрослую зоны отдыха.

 

Отличительные особенности конструкции террасы

Типовые проекты представляют собой открытые площадки с деревянным настилом и невысоким ограждением, которые обустраиваются на винтовом или столбчатом фундаментном основании. В большинстве случаев прилегающие к дому конструкции возводятся на отдельном фундаменте, который вплотную прилегает к основному, но имеет автономные опоры. В противном случае возможные деформации фундаментного основания под пристройкой могут привести к повреждениям здания.

В зависимости от пожеланий заказчика и идей проектировщика, конструкции террасы можно придать следующие отличительные особенности:

• сочетание с чередующимися беседками или навесами, в котором в качестве соединительных элементов применяются садовые или придомовые дорожки, ступеньки и переходы;
• совмещение с естественным или искусственным водоёмом – размещение в непосредственной близости к бассейну, фонтану, созданному своими руками или натуральному озеру, а также на берегу реки – оптимальное решение для устройства террасной площадки;
• оборудование под создание отдельной зоны барбекю – в этом случае следует обратить максимум внимания не только на водостойкость, но и огнезащиту деревянных конструктивных элементов. Лучший способ предотвратить возгорание – предусмотреть использование древесины с огнестойкой пропиткой.

Последний вариант не рекомендуется для устройства в непосредственной близости к домику. Помимо соображений пожарной безопасности это продиктовано неприятными последствиями в виде едкого дыма, который будет попадать в дом. Для зоны непосредственного размещения печи или мангала рекомендуется предусмотреть покрытие из камня.

 

Проектирование террасы

Разработка проекта террасы, примыкающей к дому, требует решения нескольких основополагающих вопросов. В качестве исходных данных для проектирования используются следующие решения:

1. Место расположения относительно ориентации дома – с фронтальной стороны, вместо крыльца у бокового входа или у задней стены, обращённой вглубь участка.
2. Габаритные размеры конструкции – ширина площадки и её протяжённость имеют определяющее значение при расчёте количества требуемых для строительства материалов.
3. Разновидность фундаментного основания – ленточный, столбчатый или фундамент на винтовых сваях, соединяющийся с основанием дома или нет.
4. Уровень расположения по высоте – непосредственно на земле или на искусственно созданном за счёт металлокаркаса возвышении (заподлицо с первым этажом основного строения.
5. Разновидность напольного покрытия – чаще всего применяются деревянная или полимерная доска, тротуарная плитка или керамогранит.

Нужно ли соединять террасу и жилой дом

Для правильного составления проекта пристройки террасы к дому необходимо учесть ещё один важный момент – крепить примыкающее сооружение к существующему жилому дому не рекомендуется. Это обусловлено тем, что построенный ранее дом получил за прошедшее время определённую усадку и продолжает постепенно осаживаться под действием нагрузки. В случае, если примыкающая терраса жёстко закреплена к стене или фундаменту дома, различная степень жёсткости конструкций пристройки и здания, а также отличия в массе приводят к тому, что разрушению подвергается менее прочная и массивная пристройка. Лучший выбор – строительство нового объекта на независимом фундаменте и автономных опорных стойках.

 

Комбинированные террасы

Лучший способ для придания новизны, изобретения новых форм и смелых очертаний – объединение нескольких придомовых объектов в единый комплекс, отделка которого выдержана в одном стиле или различается, играя на контрастах. Комбинированные террасы представляют собой совокупность открытых площадок с беседками, перголами водоёмами и прочими объектами придомового пространства. Для создания комплексной системы необходимо предусмотреть в составе проекта соединительные элементы – дорожки, лестницы, переходы, мостики. Под водоёмом вовсе не обязательно понимается роскошный бассейн или искусственное озеро. Чтобы создать уютную атмосферу летнего отдыха на природе вполне достаточно доступного надувного водоёма.

 

Отдельно стоящие террасы

Не менее популярны и отдельно стоящие террасы, которые углублены в сад или расположены в лесной зоне. Такой вариант доступен только для частных домов с большой площадью прилегающей территории. Уединённая вдали от домашнего шума площадка станет отличным местом для расслабления и единения с природой. Альтернативный вариант использования – отдых шумной компанией в стороне от дома с маленькими детьми или спящими членами семьи.

Открытость террасы объясняется её южным происхождением. Под ласковым солнцем Испании или Италии нет проблем с отсутствием полноценного укрытия от дождя. Москва и Московская область, а также вся центральная часть России накладывает определённый отпечаток. Даже летом здесь не всегда благоприятные условия для посиделок на открытой площадке. Многообразие конструктивных форм и идей позволяет решить и этот вопрос. Современные раздвижные конструкции позволяют легко превратить открытую террасу в полноценную веранду и наоборот.

 

Проектирование ограждающих конструкций

Ограждение террасы не играет определяющей роли в составе конструкции и применяется больше для декоративных целей, чем для решения каких-нибудь функциональных задач. Его отличительная особенность – небольшая высота, позволяющая лишь обозначить разметку пространства, но не ограничивая свободу перемещения.

При проектировании ограждения необходимо учитывать следующие факторы:

• в качестве материала для изготовления ограждений используется металл или дерево;
• для стилистического оформления применяются заборчики с витиеватыми узорами или переплетающимися линиями;
• для создания естественной ограды периметр террасы окаймляют вьющимися растениями или изгородью в виде кустарников;
• для защиты с подветренных сторон используют обшивку каркаса при помощи закалённого стекла или сотового поликарбоната.

Качественная самостоятельная разработка проекта террасной площадки возможна только при условии наличия профильного образования или практических навыков в конструировании и строительстве. В противном случае результат изготовления пристройки по собственному проекту может разочаровать вас с точки зрения итогового внешнего вида сооружения и напрасно потраченных на него денег. Желание сэкономить на услугах конструктора в данной ситуации неуместно, поскольку такая экономия чревата негативными последствиями в виде непрезентабельного вида и недостаточной надёжности пристройки.

Компания «Профремдом» специализируется на создании проектов пристройки террас к дому с возможностью заказа последующей реализации на практике. К вашим услугам профессиональные проектировщики, работающие с применением современного программного обеспечения. Результат работы по заказу – полный комплект эскизной и чертёжной документации, необходимой для приобретения материалов и детального строительства, включая 3D-моделирование существующего дома и проектируемой пристройки. Обращение к нам – гарантия качественного проектирования с высокой степенью точности и детализации проекта.

Террасы и веранды к дому, фото проектов и вариантов дизайна

Прошло время, когда загородная усадьба воспринималась, как место упорной борьбы за урожай. Сегодня каждый хозяин старается создать за своим забором небольшой райский островок. Стоит только посмотреть, какие пристраиваются террасы и веранды к дому, фото проектов можно посмотреть в нашей галерее. Ажурные и монументальные, тенистые и наполненные светом конструкции удивляют своим разнообразием.

Оригинальная терраса с навесом и стеклянными стенами

Чем отличается терраса от веранды

Путаница в терминах привела к тому, что разница между этими двумя понятиями в представлении людей почти стерлась. Поэтому, прежде чем говорить о проектировании пристроек, внесем ясность в возникший вопрос.

Терраса — это отличное место для отдыха на загородном участке

Терраса — это открытая летняя площадка, настил, установленный на приподнятом основании. Постройка может примыкать к одной стене дома, преимущественно рядом с крыльцом, а может опоясывать все здание. Терраса обычно выполняется из дерева, имеет крышу и боковое ограждение в виде перил. К террасам также относятся отдельно стоящие площадки с видом на сад, лес, озеро. Вместо кровли над таким настилом устанавливают зонт, тент, маркизу или мобильный навес из плотной ткани.

Просторная веранда с деревянной мебелью

Рассматривая террасы и веранды к дому, фото проектов, можно заметить различия этих двух пристроек. Веранда представляет собой закрытое неотапливаемое помещение. Стены и крышу выполняют из различных материалов: поликарбоната, стекла, дерева, кирпича. Веранда используется для устройства столовой, летней кухни, зимнего сада.

Терраса представляет собой открытую летнюю площадку, примыкающую к дому

Если помещение собираются использовать зимой, то делают гидро- и теплоизоляцию стен, проводят отопление.

Уютная веранда со стеклянными стенами и потолком

Веранды обычно строят в районах с холодным климатом. Террасы же распространены в южных регионах, поскольку в средней полосе большую часть года они будут занесены снегом.

Террасы и веранды к дому, фото проектов

Летние площадки могут быть встроенными и пристроенными. Встроенные помещения предусмотрены еще на стадии проектирования коттеджа, максимально соответствуют дизайну здания и находятся на одном фундаменте с ним. Пристроенные конструкции привязывают к уже имеющемуся дому и ставят на отдельный фундамент.

Пристроенная веранда, которая размещается на отдельном фундаменте

Проектирование веранды

Современные террасы и веранды к дому, фото проектов представлены на странице, выглядят очень презентабельно. Веранда уже давно не является тамбуром с вешалкой для рабочей одежды, или складом для хозяйственных принадлежностей. Вид из пристройки должен радовать глаз. Не рекомендуется размещать веранду вблизи соседского забора, а также с видом на техническую зону (компостная куча, баки, колодец). Лучше, если постоянными объектами наблюдения станут цветочные клумбы, деревья, детская площадка.

3D-проект современного частного дома с террасой

Материалы для постройки

Веранды строят из разных материалов. Деревянные пристройки выглядят оригинально, если украшены резными панелями и навесами.

Небольшая летняя терраса с оригинальным интерьером

Кирпичная веранда устанавливается на мощный фундамент. В оформлении используется кирпич разного цвета, которым выделяют фронтоны, цоколь или углы.

Кирпичная веранда — это отличное место для отдыха

Монументально выглядит пристройка из природного камня. Выложенные полуарки можно застеклить или закрыть цветными витражами.

Природный камень часто используется для обустройства веранды

Широко распространены светопрозрачные конструкции. Каркас веранды выполняется из кирпича или толстого бруса, чтобы опора для стекла была прочной. В проемы устанавливаются двойные или тройные стеклопакеты.

Дизайн и размеры

Внешний облик помещения должен максимально соответствовать общему виду дома. Считается, что пристройка должна быть выполнена из того же материала, что и основное здание. Но это правило не является чем-то обязательным. Можно видеть немало примеров, когда летние помещения из стеклопластика и дерева удачно гармонируют с фасадом каменного коттеджа. Размеры веранды зависят от ее назначения и составляют в среднем 3 м в ширину и до 6 м в длину.

Оригинальный дизайн летней террасы с использованием цветов и декоративных украшений

Проектирование террасы

Многие застройщики думают, что планы террас и веранд к дому (фото проектов смотрите ниже) должны быть стандартными. Сделать прямоугольную пристройку, конечно, проще. Но стоит ли стремиться к такой простоте, когда сооружение настилов полукруглой или изогнутой формы немногим сложнее. Летняя площадка двух- или трехэтажного дома может иметь несколько уровней, соединенных лестницами. Это удобно, когда собирается разновозрастное общество.

Веранда с раздвижными окнами позволяет превратить пристройку в летнюю террасу

Трехмерный проект открытой летней площадки, примыкающей к дому

Комбинированные террасы

Площадку часто совмещают с перголами и беседками, соединяя их различными переходами, дорожками, ступеньками. Не редкость соединение летнего настила с бассейном.

Дизайнерская летняя терраса с открытым бассейном

Искусственный водоем может быть надувным, сделанным из старой ванны, а также настоящим полноценным бассейном — смотря по финансовым возможностям владельца. На террасе часто устраивают зону барбекю, надежно изолировав деревянный помост от воздействия высоких температур.

Искусственные бассейны часто используются для обустройства террас

Отдельно стоящие террасы

Если проект дома не позволяет пристроить к нему террасу, ее можно установить отдельно. Здесь свои преимущества — на удаленной площадке можно отдохнуть в уединении, в тишине сада. Или напротив, появляется возможность играть и шуметь, не опасаясь нарушить покой домочадцев. Если же намечена вечеринка с шашлыками, то терраса с мангалом, установленная в глубине участка, избавит дом от навязчивых запахов.

Комфортабельная терраса со ступенями из дерева

В последнее время популярны пристройки с раздвижными стенами, позволяющие превратить веранду в террасу. Такие стены выполнены из секций, связанных металлическими петлями (т.н. гармошка). Каждая секция состоит из нижней деревянной панели и застекленного верха. При необходимости их сдвигают в одну или две стороны, полностью открывая обзор.

Проект просторной террасы к дому из деревянного сруба

В заключение. Террасы и веранды к дому, фото проектов которых вы видите, играют не только декоративную роль. Это полноценные помещения с хорошим функционалом, способные увеличить полезную площадь жилья. В них можно устроить рабочий кабинет, место для отдыха, игровую комнату для детей. И очень скоро оказывается, что если веранды и террасы правильно обустроены, то все теплое время семья проводит именно там.

Террасы на крыше дома — реализованные проекты компании Поливуд

Устройство влагостойкой террасы на крыше дома становится все более популярным решением в задействовании свободных площадей. Эксплуатируемая кровля в частных домах и многоквартирных зданиях выглядит очень современно, расширяет возможности использования пространства и одновременно добавляет чувство свободы.

Строительство террас и веранд на крыше дома – востребованный тренд у архитекторов, особенно в Москве при проектировании высотных объектов и у частных застройщиков Подмосковья.

Компания «Поливуд» предлагает физическим лицам и строительным компаниям террасы на крыше под ключ из лучшего на данный момент материала ─ древесно-полимерного композита. Обустройство эксплуатируемой кровли не только украсит и сделает стильным внешний облик строительного объекта, но и предоставит дополнительное место для приятного времяпрепровождения. На высотной террасе можно организовать зону отдыха и сэкономить площадь участка, расставить растения в кадках и придать ни с чем несравнимое очарование и уют своему пентхаусу в мегаполисе и т.д. Наши проектировщики с учетом Ваших пожеланий разработают проект, полностью отвечающий представлениям заказчика о том, как должна выглядеть терраса.

Декинг из ДПК – инновационный настил для террасы на крыше

Мы предлагаем заказчикам на выбор полимерную террасную доску собственного производства, выпускаемую под маркой POLYWOOD™, а также продукцию наших авторизованных стратегических партнеров – REHAU (Германия) и TWINSON (Бельгия).

Мы изготавливаем декинг по собственной рецептуре, повышающей эксплуатационные характеристики готовой продукции, и по усовершенствованной технологии, снижающей затраты на производство. Благодаря этому наши потребители имеют возможность покупать высококачественный отечественный продукт по более низкой цене, чем импортный.

В основе композита – древесная мука, полимер, стабилизаторы и красители. Разогретая пластичная масса методом экструзии продавливается через формовочные отверстия и после охлаждения получаются планки с заданной геометрией и противоскользящими бороздками. Затем декинг режут по заданному размеру и шлифуют, далее на него наносится декоративная фактура, имитирующая структуру природной древесины. Технические свойства террас из композитных покрытий выше, чем деревянных, а по внешнему виду их не отличить.

Преимущества террас из композитного декинга:

1. Безопасны для хождения по настилу босыми ногами.
2. Экологичны по той причине, что на 70% доска состоит и измельченной природной древесины, остальное приходится на безопасные для природы полимеры и добавки.
3. Не нуждаются в специальном уходе (антисептической обработке, шлифовке, пропитке воском или лаком), как террасы на крыше из натурального дерева.
4. Не восприимчивы к воде, температурам, не выгорают на солнце, не гниют, не плесневеют, не разрушаются микроорганизмами.
5. Долго служат – как минимум 25 лет.
6. Декинг при необходимости можно демонтировать и использовать в другом месте.

Для безопасности терраса на крыше дома может быть оборудована ограждениями. В ассортименте товарной продукции компании «Поливуд» имеются композитные ограждения. В качестве мебели для террасы на крыше Вашего дома мы предлагаем самый практичный и эстетичный вариант – комплекты из искусственного ротанга и отдельные предметы собственного производства компании.

Чтобы приобрести материалы для строительства современной и комфортной террасы на крыше своего загородного дома или заказать веранду, начиная с разработки проекта до сдачи готового объекта, свяжитесь с нами через каналы связи в разделе Контакты.

вторников на террасе: Проект Александра Маклина

1. О художнике
2. Финансирование

31 августа 2021 г. 5: 30–20: 00

Летние вторники оживают в саду на террасе Энн и Джона Керн в MCA. Здесь бесплатно звучит музыка исполнителей всемирно известного джазового сообщества Чикаго. Вокалист Powerhouse Ди Александр представляет многожанровую подборку джазовых мелодий от госпела и блюза до нео-соула и ритм-энд-блюза.

Заявлено

билетов на вторник на террасе. Походные билеты можно приобрести за час до начала программы в порядке очереди. Для получения более подробной информации см. Политику списка ожидания MCA.

В соответствии с правилами города и штата, в случае изменения политики в отношении COVID-19 может стать доступно больше мест. Присоединяйтесь к нашему списку рассылки и подпишитесь на нас в социальных сетях, чтобы получать самую свежую информацию.

О художнике

Вторник на террасе 28 июля 2018 г.

© MCA

Вторник на террасе 28 июля 2018 г.

Родилась в Вест-Сайде Чикаго, Ди Александр — одна из самых одаренных и уважаемых вокалисток и авторов песен в Чикаго.Ее таланты охватывают все музыкальные жанры, от госпела до R&B, от блюза до нео-соула. И все же ее истинное сердце и душа ощущаются в чистом виде через ее исполнение джазовой музыки. От мягкой знойной баллады до шумной игры, Александр воплощает каждый стиль со страстью к музыке, которая присутствует в каждой ноте, и с изяществом, которое действительно ее собственное. Выросший в семье, которая была пропитана записями Дины Вашингтон, Александр называет Сару Воан и Эллу Фицджеральд среди своих главных влияний, а также чикагского саксофониста Генри Хаффа, который поощрял ее рисковать и пересекать границы, тем самым ставя ее на путь. стать одним из самых опытных вокальных импровизаторов в мире сегодня.

Финансирование

WDCB 90.9 — официальный медиа-спонсор вторников на террасе.

вторников на террасе стало возможным отчасти благодаря щедрому подарку от культурного фонда Luminarts при поддержке Шерилин Мурер.

На террасу приходят еще два жилых проекта — Terrace Standard

Провинциальное правительство объявило сегодня утром о строительстве еще двух жилых домов в этом районе, что является частью пакета из пяти жилых домов, которые будут построены на севере.

Ksan House Society получает финансирование через провинциальное жилищное агентство Британской Колумбии на строительство 34-квартирного многоквартирного дома по адресу 2801 Kenney St. в Саутсайде, которым оно будет владеть и управлять.

Общество обслуживания террас и округов получает финансирование на строительство 43 квартир для пожилых людей, которые будут находиться на верхних этажах здания, которое оно хочет построить на пустыре рядом с его офисами на улице Эби

.

На нижнем этаже этого здания будет находиться служба охраны психического здоровья молодежи Foundry, которая находится в ведении общества общественных услуг.

Эти два проекта подпадают под программу доступного жилья, в которой 50 процентов квартир предназначены для домашних хозяйств с годовым доходом до 64 000 долларов США, 30 процентов — для домашних хозяйств с доходом примерно до 74 000 долларов США и 20 процентов квартир — для домашних хозяйств с очень низкими доходами. включая тех, кто получает пособие по доходу или инвалидности.

В сумме долларовая стоимость двух проектов оценивается более чем в 25 миллионов долларов.

Проект Ksan House будет иметь смешанное количество спален на четырех этажах, сказала исполнительный директор Ksan House Аманда Оуэнс.

Место на углу улиц Кенни и Агар, в непосредственной близости от бывшего здания Мисти Ривер Тэкл, будет знакомо давним жителям, так как когда-то в нем находился жилой дом, который был разрушен пожаром более 20 лет назад.

Оуэнс сказал, что общество изучило ряд объектов недвижимости, прежде чем выбрать этот объект в качестве предпочтительного места.

«Вы смотрите на ряд факторов — размер, местоположение, зонирование», — сказала она, добавив, что изменение зонирования не требуется для использования в многоквартирных домах из-за того, что на этом участке ранее находился многоквартирный дом.

По оценке Оуэнса, двери откроются за два года.

Исполнительный директор

Terrace and District Community Services Society Майкл Макфетридж сказал, что его проект по объединению жилья для пожилых людей и службы охраны психического здоровья молодежи является эффективным способом объединения двух услуг и финансирования в одном месте и в одном здании.

«Для пожилых людей это отличное расположение, недалеко от торгового центра, центра доступа и клиники на Парк-авеню», — сказал он. Здание должно быть пятиэтажным.

Проект также следует за исследованиями города Террас, показывающими потребность в доступном жилье для престарелых.

В связи с тем, что BC Housing теперь предоставляет финансирование для жилой части здания для престарелых, Макфетридж сказал, что общество общественных услуг вскоре приступит к кампании по сбору окончательной суммы денег, необходимой для литейного цеха.

«Мы будем двигаться так быстро, как только сможем», — сказал он, работы, необходимые для начала строительства.

Эти два проекта являются частью четырех, которые провинциальное правительство в настоящее время финансирует для строительства жилья в Terrace.

Ksan House Society в начале этого года получило разрешение на строительство 22 квартир в трехэтажном здании на 4800 Block of Lazelle, предназначенном для женщин и детей, спасающихся от домашнего насилия.

Жилищное общество M’akola из Ванкувера собирается начать строительство трехэтажного многоквартирного дома, состоящего из 48 квартир, также в 4800 Block of Lazelle и рядом с боулингом. Он предназначен для коренных народов.

Три других северных проекта, о которых было объявлено, предусматривают предоставление 28 жилых помещений для пожилых людей и пожилых людей в Форт-Св.Джеймса, 31 жилое пространство для семей, пожилых людей и людей с ограниченными возможностями в Хейзелтоне и 16 жилых помещений для пожилых людей в Валемаунте.

LAKEVIEW TERRACE | Энциклопедия истории Кливленда

LAKEVIEW TERRACE , всемирно известная как достопримечательность ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ, была одним из трех жилищных проектов Кливленда, которые были первыми утвержденными федеральным правительством. Вместе с Cedar-Central и Outhwaite он был начат в 1935 году и завершен в 1937 году.Lakeview Terrace особенно примечательна своей удачной адаптацией к сложному участку. Участок площадью 22 акра по адресу W. 28th St. между озером и ГЛАВНОЙ ПРОП. МОСТ представлял собой неровный склон холма с 80-футовым перепадом высоты. Схема была адаптирована к склону холма с помощью извилистой дороги, при этом многие жилые единицы были расположены веерообразно. Здесь 44 жилых дома трех типов — квартиры, рядные дома и совмещенные двухэтажные, ориентированные максимально для обеспечения дневного света и вида на озеро.

Архитекторами были ДЖОЗЕФ Л. ВЕЙНБЕРГ совместно с Уильямом Х. Конрадом и Уоллесом Г. Тиром. Конструкция здания была полностью пожаробезопасной, состояла из кирпича на черепичных стенах с бетонной крышей и плитами перекрытия и окнами со стальными створками. Изогнутые торцевые стены, окна, расположенные горизонтальными полосами, железные перила и особенно характерные опущенные капюшоны над дверными проемами отражали работу архитекторов международного стиля. Lakeview Terrace включила первый общественный центр в проект государственного жилья.Проект также был новаторским в использовании декоративного искусства, что стало возможным благодаря созданию Художественного проекта помощи сокровищам в 1935 году. На входе в проект с западной 28-й улицы здание с магазинами было заменено в 1973 году высотным. жилой дом для пожилых людей. В 1985-94 гг. По контракту с CUYAHOGA METROPOLITAN HOUSING AUTHORITY и Департаментом жилищного строительства и городского развития проектом руководила некоммерческая организация Lakeview Terrace Resident Management Firm, принадлежащая жильцам.CMHA под руководством директора Клэр Фриман вернула управление Lakeview в конце 1994 года. Первый этап внутренней реконструкции был завершен в 1994 году. При стоимости 8 миллионов долларов 197 единиц были преобразованы в 151 более крупную, полностью реконструированную единицу.

Посмотреть больше на Исторический музей Кливленда

---

Большие изменения ждут на Tower Terrace Road

Движение проходит в среду под мостом Tower Terrace Road NE, который пересекает межштатную автомагистраль I-380 в Сидар-Рапидс.В дополнение к другим проектам завершения Tower Terrace от I-380 до Highway 13, Министерство транспорта штата Айова готовится построить новую развязку здесь, на I-380 и Tower Terrace. (Ребекка Миллер / The Gazette)

Один из крупнейших инфраструктурных проектов, планируемых в районе метро Cedar Rapids, может получить около половины своего финансирования за счет федерального гранта.

Проект Tower Terrace Road, который после завершения будет охватывать 8,3 мили, направлен на соединение межштатной автомагистрали I-380 на западе с шоссе 13 на востоке.Министерство транспорта штата Айова в настоящее время планирует и готовится построить новую развязку на I-380 на Tower Terrace. Когда он будет завершен, коридор будет проходить через Сидар-Рапидс, Гайавату, Робинс, часть некорпоративного округа Линн и Мэрион.

Corridor Metropolitan Planning Organization Планировщик региональных перевозок Элизабет Дарналл сказала, что обеспечение еще одного сообщения через регион важно для всех видов транспорта, а не только для автомобилей.

«Это тоже для велосипедов и пешеходов», — сказала она. «Наличие еще одного коридора с востока на запад, по которому люди из 380-го маршрута через метро на шоссе 13, и предоставление возможности заполнить некоторые из неосвоенных районов по пути, действительно важно».

Tower Terrace Road через метро

Общая протяженность завершенной Тауэр-Террас-Роуд составляет приблизительно 8,3 мили. Из 8,3 миль примерно 4,6 мили уже построены или в настоящее время проектируются, строительство запланировано на ближайшие два года.Дорога будет еще одним коридором, соединяющим I-380 и шоссе 13 через Сидар-Рапидс, Гайавату, Робинс и Мэрион.

Источник: Corridor Metropolitan Planning Organization

Завершение строительства Tower Terrace Road планировалось с 1960-х годов, согласно площадкам подразделений.

Дарналл сказал, что этой весной организация должна выяснить, получит ли она федеральный грант в размере 25 миллионов долларов на реализацию оставшегося проекта стоимостью 51,4 миллиона долларов.

Стоимость проекта не включает проект межгосударственной транспортной развязки Министерства транспорта штата Айова — это еще 22 миллиона долларов.

Программа грантов RAISE, ранее известная как BUILD и TIGER, представляет собой высококонкурентный грант Министерства транспорта США. Из 9700 претендентов только 680 проектов получат финансирование с максимальной суммой в 25 миллионов долларов.

В апреле республиканский представитель штата Айова Эшли Хинсон также включила проект Tower Terrace в список своих 10 заявок на финансирование проектов сообщества, которые позволяют направлять федеральные средства в штат, населенный пункт или некоммерческую организацию в округе члена Конгресса через процесс ассигнований. .

Изначально Хинсон запросил 1 миллион долларов на проект еще в апреле, но с тех пор повысил запрос до 5 миллионов долларов после того, как увидел, что другие заявки были запрошены на такую ​​сумму, сказал Дарналл.

Дарналл сказал, что получение как гранта RAISE, так и финансирования проекта сообщества может ускорить продвижение проекта.

В настоящее время предполагается, что проект будет завершен в 2045 году при текущем финансировании. По словам Дарналла, если грант будет получен, проект может быть завершен примерно через десять лет.

«Если бы мы смогли получить 25 миллионов долларов, это почти половина оставшихся затрат», — сказала она. «Это может быть сделано через 10 лет. Это действительно зависит от финансирования, которое мы можем обеспечить ».

Работы по развязке уже начались. Новая развязка будет иметь дизайн в виде расходящихся ромбов. Инженеры по дорожному движению говорят, что конструкция более безопасна, чем традиционная рампа, поскольку она сокращает время пересечения транспортных средств и почти исключает аварии при левом повороте, хотя водителям может потребоваться некоторое время, чтобы привыкнуть к изменившейся схеме движения.

Движение в среду проходит под мостом Tower Terrace Road NE, который пересекает межштатную автомагистраль I-380 в Сидар-Рапидс. Инженер Департамента транспорта Айовы Шейн Нойхаус сказал, что бригады начали работу по укреплению плечевого пояса 26 сентября и начнут оценивать проект этой осенью. (Ребекка Миллер / The Gazette)

Инженер

DOT из Айовы Шейн Нойхаус сказал, что бригады начали работу по укреплению плечевого пояса 26 сентября и начнут оценивать проект этой осенью.

«Подрядчик планирует работать на опорах в середине этой зимы», — сказал Нойхаус.«Если урегулирование будет завершено, подрядчик планирует провести работы на опорах моста и зимой».

С апреля начнутся работы по реконструкции дорог Сидар-Рапидс и Гайавата-Тауэр-Террас-роуд, связанных с развязкой. Ожидается, что проект развязки будет завершен осенью 2022 года, сказал Нойхаус.

Cedar Rapids имеет два проекта Tower Terrace, которые в настоящее время находятся в разработке, и будет работать с Мэрион над частью проекта в 2022 году.

Два города будут работать вместе, чтобы завершить строительство участка Tower Terrace к востоку от Meadowknolls Road до Alburnett Road. Инженер Marion City Майк Баркалоу сказал, что недвижимость была приобретена для следующего этапа, и проект был выставлен на торги 21 сентября. Эта фаза проекта не начнется до 4 апреля и рассчитана на 240 рабочих дней.

Менеджер программы капитального ремонта в Сидар-Рапидс Тим Мрох сказал, что в рамках проекта с Мэрион будут завершены работы по планировке и улучшению дренажа между дорогами Meadowknolls и Alburnett, однако фактическое покрытие дорог начнется не раньше 2023 года.

Cedar Rapids также реконструирует Tower Terrace от Miller Road до новой развязки I-380, сказал Мрох. По его словам, проект должен быть завершен к 2023 году.

Crews начали работу над обочинами и планируют этой зимой установить опоры в средней части новой развязки, соединяющей Interstate 30 и Tower Terrace Road. (Ребекка Миллер / The Gazette)

В целом, Дарналл сказал, что одним из наиболее важных аспектов регионального проекта является сотрудничество между всеми юрисдикциями.

«Вы можете сказать, что сотрудничаете, но на самом деле это совсем другое дело, и здесь все, честно говоря, готовы», — сказала она. «Все упорно трудятся, чтобы это произошло».

Городской менеджер Гайаваты Ким Даунс ранее рассказывал The Gazette о важности совместной работы городских сообществ над проектом.

«Это большая цель», — сказала она о проекте. «Чтобы это произошло, все сообщества должны работать вместе.Это общий, целостный подход к этому ».

Комментарии: (319) 398-8255; [email protected]

§ 47–4607. Проект развития Parkside Terrace — Освобождение от налогов.

(a) Для целей данного раздела термин:

(1) «Проект доступного арендного жилья» означает жилищный комплекс, в котором единицы сдаются в аренду проживающим домохозяйствам с не более 80% среднего дохода по местности (с поправкой на размер домохозяйства) за арендную плату, не превышающую 30% дохода домохозяйства как такового. суммы определяются Министерством жилищного строительства и городского развития США.

(2) «Спонсор разработчика» означает Parkside Terrace Development LLC, ее правопреемников и аффилированных лиц.

(3) «Проект Parkside Terrace» означает приобретение, разработку, строительство, установку и оснащение, включая финансирование, рефинансирование или возмещение понесенных затрат, проекта многофункционального многоквартирного дома и таунхауса, расположенного на Parkside Terrace. имущество, состоящее из:

(A) 12-этажное здание, которое, как ожидается, будет содержать примерно 325 сдаваемых в аренду квартир и кондоминиумов на территории Parkside Terrace;

(B) Предполагается, что около 30 таунхаусов будут построены на пустующей в настоящее время земле в собственности Parkside Terrace; и

(C) Прочие дополнительные улучшения.

(4) «Имущество Parkside Terrace» означает недвижимое имущество, включая любые улучшения на нем, расположенное на площади 5926, участок 3 (или поскольку земля для таких участков может быть разделена на рекордный участок или участки или участки для оценки и налогообложения в будущее).

(b) Следующие транспортные средства в отношении проекта Parkside Terrace освобождаются от налога, налагаемого §§ 42-1103 и 47-903:

(1) Любые передачи спонсору разработчика; и

(2) Любая передача от спонсора застройщика юридическому лицу для любой части проекта Parkside Terrace, который должен работать как проект доступного арендного жилья.

(c) Продажа и аренда материальной личной собственности, которая будет включена или потреблена в проекте Parkside Terrace, независимо от того, включена ли продажа, аренда или характер материальной или материальной личной собственности как постоянная часть Parkside Проект террасы или собственность Parkside Terrace освобождаются от налога согласно § 47-2002.

(d) (1) Собственность Parkside Terrace освобождается от налога, налагаемого Главой 8 [настоящего раздела].

(2) Освобождение от налога на недвижимое имущество, предусмотренное частью (1) настоящей части, применяется:

(A) К части собственности Parkside Terrace, которая, как ожидается, будет преобразована в проект доступного арендного жилья, только при условии, что такая часть собственности будет эксплуатироваться как проект доступного арендного жилья; и

(B) К тем частям собственности Parkside Terrace, которые, как ожидается, будут преобразованы в квартиры кондоминиумов и таунхаусов для продажи, только до тех пор, пока такие части собственности не будут переданы Спонсором застройщика.

(e) Проект Parkside Terrace освобождается от каких-либо сборов за разрешение на использование общественных мест, установленных в соответствии с § 47-2718.

(f) Освобождения в соответствии с подразделами (c) и (d) данного раздела должны быть в дополнение, а не вместо любых других налоговых льгот или помощи из любого другого источника, применимого к проекту Parkside Terrace или Parkside. Терраса и не должна превышать в совокупности 6 миллионов долларов.

(g) Этот раздел не должен препятствовать или ограничивать Спонсора застройщика от использования любых других налогов, средств развития или других экономических стимулов, доступных для проекта Parkside Terrace или собственности Parkside Terrace.

(4 апреля 2006 г., Закон округа Колумбия 16-84, § 2 (b), 53 DCR 1062; 25 марта 2009 г., Закон округа Колумбия 17-353, § 103, 56 DCR 1117.)

Действие поправок

Закон

округа Колумбия 17-353 подтвердил ранее внесенное техническое исправление в обозначение раздела.

Закон о чрезвычайных ситуациях

В отношении временных (90 дней) поправок к Закону округа Колумбия 16-84, § 3, см. § 22 Закона о финансовых и налоговых технических поправках Вторая чрезвычайная поправка 2006 года (D.C. Закон 16-585, 28 декабря 2006 г., 54 DCR 340).

Заметки редактора

Раздел 3 Закона округа Колумбия 16-84 с поправками, внесенными статьей 106 Закона 16-191 округа Колумбия, предусматривает:

“Разд. 3. Применимость.

«(a) Раздел 47-4607 (b) и (e) применяется с 1 октября 2005 г. Любые суммы, уплаченные в отношении транспортных средств или сборов за разрешение на использование общественных мест 1 октября 2005 г. или после этой даты, должны быть возвращены.

«(b) Раздел 47-4607 (d) применяется с 1 октября 2004 г.Любые суммы, уплаченные 1 октября 2004 г. или позднее, подлежат возврату ».

Городской совет отклонил план квартиры в College Terrace | News

Несмотря на заявленное обязательство поощрять рост жилищного строительства, во вторник руководство города Пало-Альто решительно отвергло спорное предложение построить 24 квартиры на территории College Terrace, предназначенной для частных домов.

Вместо этого городской совет вновь заявил о своем неприятии строительства многоквартирных домов в односемейных зонах, подобных тем, которые компания Cato Investments планировала построить по адресу: 2239 и 2241 Wellesley St.Поступив так, он фактически убил проект, не набрав ни единого голоса.

В то же время совет предложил политический толчок другому жилищному проекту: четырехэтажному жилому комплексу смешанного использования по адресу 955 Alma St., который включает 36 крошечных студий и около 6000 квадратных футов офисных площадей. Хотя проект все еще находится на ранней стадии, большинство членов совета указали, что они будут готовы предоставить застройщику, Tarlton Properties, исключения в отношении зонирования в таких областях, как высота и плотность, для обеспечения возможности развития.

Оба проекта полагаются на новейший инструмент зонирования Пало-Альто — «запланированную домашнюю зону» — для получения льгот по высоте и плотности для соответствующих проектов. Обозначение зонирования позволяет застройщикам жилья требовать освобождения от стандартных стандартов застройки, при условии, что в их проектах не менее 20% жилых домов обозначено как «доступное жилье» и не усугубляется дисбаланс между рабочими местами и жилищным фондом в городе.

По мнению совета, самая большая разница между двумя проектами заключалась в местоположении.Проект на улице Алма нацелен на участок в эклектичном и ярком районе недалеко от торгового центра Town & Country Village, рядом с тренажерным залом, в котором раньше размещалась Anthropologie. В рамках проекта Уэллсли предусматривалось создание зоны для одной семьи, что оказалось препятствием для многих жителей College Terrace и большинства членов совета.

Фактически, проект Cato казался обреченным с тех пор, как 12 апреля совет постановил, что он не разрешит проекты «спланированной домашней зоны» в односемейных зонах.Сторонники проекта Катона оспорили эту позицию и призвали совет одобрить столь необходимое жилье.

Майкл Куинн, житель College Terrace, поддерживающий проект, сослался на процесс оценки региональных жилищных потребностей (RHNA), который потребует от Пало-Альто определить участки для 6086 новых жилых единиц в период с 2023 по 2031 год, из которых 1556 должны будут быть назначенным для «очень низкого» уровня дохода и 896 для «низкого» уровня дохода.

«Если мы не достигнем наших целей RHNA в следующем цикле, обсуждения, подобные этому — где мы, как соседи, говорим о наших чувствах и восприятии, а что нет, — станут причудливыми», — сказал Куинн.«Мы должны достичь наших цифр, и представление о том, что мы собираемся соответствовать нашим цифрам и избегать вмешательства государства … это совершенно нереально, если R-1 (зона для одной семьи) не сделает часть тяжелой работы для достижения целей в Пало-Альто.»

Катон утверждал, что проект отвечает важной потребности сообщества. Пять из 24 квартир предназначены для жителей с низкими и очень низкими доходами. Остальные, хотя технически и не называемые «доступным жильем», будут иметь арендную плату, которая сделает их доступными для основных работников.Мэтт Ларсен, консультант Като по землепользованию, сказал, что застройщик настолько привержен своей цели удерживать арендную плату на как можно более низком уровне, что готов пожертвовать своей прибылью.

«Если мы построим этот проект, мы прямо сейчас обязуемся получать нулевую прибыль в течение 20 лет», — сказал Ларсон. «Вся арендная плата будет основываться на балансе безубыточности. И мы более чем счастливы поделиться этим балансом с городом и заключить жесткое соглашение о застройке, чтобы город мог его обеспечить».

Проект, однако, вызвал ажиотаж в College Terrace, десятки жителей утверждали, что трехэтажное здание не принадлежит их жилому кварталу, и критиковали Катона за недостаточную работу с общественностью.Хэнк Эдсон, житель College Terrace, живущий рядом с местом строительства, назвал поведение Катона при реализации проекта «нечестным и противоречащим интересам жителей города как в доступном жилье, так и в защите зонирования». Рэйчел Кокс, жительница центра города, которая раньше жила в College Terrace, во вторник также утверждала, что проект не принадлежит предполагаемому участку.

«Это вызовет шум для всех домовладельцев, если это будет одобрено», — сказал Кокс.

Во время «предварительной» проверки, которая предназначена для оценки интереса совета до подачи официальной заявки — совет сделал это Понятно, что он не заинтересован в утверждении каких-либо многоквартирных проектов в зонах R-1.Мэр Том ДюБуа, вице-мэр Пэт Берт и член совета Эрик Филсет посоветовали Като рассмотреть другие городские участки для развития такого рода, в том числе те, которые предназначены для коммерческого, промышленного или жилого использования с высокой плотностью застройки.

«Я верю Катону на слово в их намерении предоставить по-настоящему доступное жилье в нашем районе и буду поощрять их к реализации проектов в пределах зон, которые мы обсуждали.… У них есть много возможностей в будущем. вперед с проектами, о которых они заявили, что они намерены, не пытаясь сделать это в районах R-1 », — сказал Берт.

Дюбуа предположил, что приложение от Cato «толкает крайности».

«PHZ не применяется к этому месту, поэтому я надеюсь, что ясно, что проект здесь не поддерживается», — сказал Дюбуа. «Но я присоединюсь к своим коллегам и скажу, что надеюсь, что вы вернете такой проект в более подходящую часть города».

Совет был гораздо более оптимистичен в отношении предложения на Алма-стрит, которое включало 36 студий средней площадью 342 квадратных фута. Членам совета очень понравились крошечные студии, каждая из которых оборудована полностью оборудованной кухней и ванной, балконом и кладовкой от пола до потолка.Это включает в себя «медиа-стену», из которой выдвигаются журнальный и обеденный столы, и «офисную стену», в которой находятся стол и стулья.

Архитектор Хизер Янг отметила, что в дополнение к добавлению 36 квартир проект сократит офисные площади на участке за счет удаления существующего офисного здания и уменьшения общей офисной площади на участке примерно на 2000 квадратных футов. Это означает сокращение на пять рабочих мест и снижение спроса на жилье.

«Мы надеемся, что вы согласитесь, что это место является подходящим местом для увеличения высоты, увеличения плотности, сокращения количества парковок и возможности компенсировать дисбаланс рабочих мест в жилищном секторе на 41 пункт», — сказал Янг совету.

В отличие от предложения Катона, совет согласился с тем, что проект Tarlton в целом соответствует замыслу зоны «запланированного жилья».

«Лично я считаю, что это действительно хорошее место», — сказала член совета Элисон Кормак. «Я думаю, что подъем на 50 футов приемлем в этой среде и в этом районе».

Хотя ее коллеги в целом разделяли эту точку зрения, некоторые утверждали, что Тарлтон недостаточно делает для поддержки доступного жилья. В то время как семь из 36 студий технически обозначены как «доступное жилье», только три из них нацелены на жителей с очень низким уровнем дохода, который определяется как имеющий уровень дохода 50% или ниже среднего медианного дохода округа Санта-Клара.Одно подразделение будет нацелено на тех, кто составляет 120% от среднего среднего по району, а остальные три будут обозначены как «жилищные единицы для рабочей силы» для тех, у кого доход составляет 140% от среднего среднего по району.

Филсет и член совета Грир Стоун утверждали, что для продвижения проекта необходимо предложить более доступное жилье.

«Я думаю, что доступный процент фактически должен составлять 20%, а не три единицы», — сказал Филсет. «Это ключ».

Стоун согласился. План Tarlten по назначению большей части своего «доступного жилья» для более высоких уровней дохода «может соответствовать букве закона, но, конечно же, не соответствует духу того, что мы пытаемся достичь с помощью PHZ, который пытается увеличить истинное доступность «, — сказал Стоун.

В то же время Филсет сказал, что проект находится в хорошем месте для более высоких зданий — в районе, где уже есть другие высокие строения, в том числе строительство доступного жилья на 801 Alma St. И в отличие от проекта Wellesley, большая часть выступающие согласились, что место идеально подходит, даже если в проекте есть возможности для улучшения.

Некоторые жители и члены совета предположили, что проект может усугубить проблемы с парковкой в ​​центре города, и рекомендовали, чтобы новый жилой комплекс не имел права участвовать в программах парковки жилых домов в центре города, которые позволяют сотрудникам и жителям приобретать разрешения на парковку в течение всего дня на улицах жилых домов. .

Однако большинство жителей согласились с тем, что предложение улицы Альма принесет Пало-Альто важную выгоду: жилье. Местный учитель Элан Лоеб был среди тех, кто призвал участников поддержать проект.

«Как учитель, который вырос здесь и не может позволить себе здесь жить — а я, скорее всего, уеду из-за стоимости жилья — я поддерживаю это и любые другие действия по увеличению доступного жилья здесь», — сказал Лоеб совету. «Большинство моих коллег каждый день ездят на работу более часа, чтобы добраться до школ в Пало-Альто, чтобы учить детей в Пало-Альто, и это несправедливо по отношению к детям и учителям.«

Улучшение Западного флага — Терраса Каньона

Обзор проекта

Проект в целом можно охарактеризовать как проект по улучшению коммунальных услуг и проезжей части, финансируемый за счет налога с продаж на ремонт дорог и безопасность улиц. Проект расположен на N. Canyon Terrace Drive от южного конца N. Canyon Terrace Drive до N. Switzer Canyon Drive, как показано на карте ниже. Усовершенствования включают замену примерно 1500 LF водопровода, 26 водопроводов, 2 пожарных гидрантов, 1000 LF канализационной сети, 26 канализационных сетей, 8 люков, 3700 SY дорожного покрытия, улучшение отдельных краев и другие сопутствующие работы.

Местоположение и ограничения проекта

Улучшения

Улучшения на улицах, показанных на карте, обычно состоят из замены существующей инфраструктуры, включая:

• Водопровод и канализация
• Услуги водоснабжения и канализации
• Пожарные гидранты
• Люки
• Долина Желоба
• Выберите бордюр и желоб
• Выберите проезды
• Вся асфальтированная дорога

График строительства

Весна 2021 — осень 2021 г.

Затраты на строительство

1 030 031 долл. США.00

Как получить информацию о проекте

По общим вопросам и информации о проекте, пожалуйста, свяжитесь с городским менеджером проекта Эли Рейснером по телефону (928) 213-2679 или [email protected].

Чтобы подписаться на получение еженедельных обновлений о проекте по электронной почте, отправьте запрос по электронной почте менеджеру проекта города Эли Рейснеру по адресу [email protected] ….

Команда проекта

Город Флагстафф Капитальный ремонт (владелец)

Эли Рейснер, П.E., Проект капитального ремонта

Peak Engineering, Inc. (консультант по проектированию)

Том Смит, ЧП, директор

Горные выемки грунта (Подрядчик)

• Джо Датсон, менеджер проекта

Социальные льготы

• Замена и / или отказ от устаревшей и малоразмерной существующей инфраструктуры водоснабжения и канализации, возраст которой составляет 54 года, в соответствии с текущими стандартами, сводя к минимуму возможность аварийного ремонта и связанных с этим перебоев в обслуживании.
• Замена старого и изношенного асфальта, который больше не подлежит ремонту, с помощью стружколомов или накладки, а также повышение качества езды и долговечности на улицах.
• Замена дефектных усовершенствований кромок, таких как существующий бордюр и желоб, препятствующий оттоку ливневой воды.
• Снижение необходимого обслуживания существующей инфраструктуры за счет ее замены новой.

Источник финансирования

Проект финансируется Налогом с продаж на ремонт дорог и безопасность улиц (RR&SS), утвержденным избирателями Флагстаффа 18 ноября 2014 г.406). Финансирование RR&SS — Замена и перекрытие инженерных сетей обычно ограничивается только улучшением существующей инфраструктуры на улицах, которые имеют право на улучшение проезжей части и инженерных сетей, исходя из того, что общий индекс состояния их существующего покрытия (шкала от 100 до 0) не превышает 50, а их существующие коммунальные услуги, нуждающиеся в ремонте или замене из-за постоянного обслуживания или возраста.

Дополнительная информация

Первоначально проект включал Дэвида и Хатчесона с Canyon Terrace в качестве одного большого проекта, известного как проект улучшения западного флага, который был выставлен на торги весной 2020 года, но реклама была снята вскоре после получения предложений более крупный проект с учетом экономической неопределенности и неопределенности доходов из-за пандемии COVID-19.Затем было решено разделить более крупный проект на два отдельных проекта и повторно рекламировать его зимой 2020 и 2021 годов в надежде, что к тому времени будет известно влияние на доходы проектов и что по крайней мере один, если не оба, проект (ы) подтвердил бы наличие средств для перехода к строительству.

.