Проект одноэтажный дом с подвалом: готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Проекты домов с подвалом — их преимущества и недостатки

На сегодняшний день проекты домов с подвалом или цокольным этажом пользуются большой популярностью. Как правило, такие проекты включают в себя 1-2 надземных этажа, мансарду, балкон, чердачное помещение и т. д. Представленный на современном строительном рынке ассортимент материалов и технологий позволяет хозяевам реализовывать любые, даже самые смелые решения.

Типовой дом с подвалом – это, как правило, традиционный загородный дом, который имеет два этажа и располагается на небольшом земельном участке. Очень часто отделку в доме хозяева делают своими руками, а подвальное помещение используют как дополнительное жилое пространство.

Наличие подвала дает массу преимуществ, поэтому по статистике более 90% загородных домов, построенных за последние 10 лет, имеют подвал или цокольный этаж.

Какие бывают проекты?

В процессе проектирования дома специалисты стараются в полной мере использовать всю отведенную площадь участка. Для этого зачастую как раз и строятся подземные помещения, которые могут представлять собой цокольные этажи, подвалы, полуподвалы и т. п. Если все стандарты и нормы при проектировании и строительстве были соблюдены, то в результате работ хозяева получат значительную прибавку к свободной площади в доме. Это пространство может быть отведено под техническое или хозяйственное помещение, либо под жилую комнату.

Наиболее распространенными можно назвать проекты одноэтажных домов. С учетом того, что такой дом обычно имеет небольшие габариты, подвальное помещение здесь используется как зона для размещения коммуникационных систем, отопительных котлов и т. п.

Подвальное помещение может быть расположено под частью дома.

В проектах двухэтажных домов также часто встречаются подвальные и цокольные помещения. План такого дома обычно предполагает наличие небольшого подвала, в котором размещаются коммуникации или устраивается мастерская, склад или погреб. Под жилое пространство перестраивается реже, но в последнее время домовладельцы стали активно осваивать и эту тему.

План дома с подвальным помещением и мансардой обычно предполагает наличие только одного, если можно так сказать, полноценного этажа. Обычно на таком этаже располагается гостиная, коридор, кухня, ванная комната, туалет. Технические помещения и подсобки убираются в подвал, а спальни – в мансарду. Этот вариант тоже очень популярен.

Особенности строительства

План строительства дома с подвалом, в большинстве случаев, предусматривает использование одного из основных технологических проектов. Работы в этом случае предполагаются следующие:

• Рытье котлована на местности. Глубина выемки грунта рассчитывается с учетом того, что в котловане будет размещена не только подвальная часть загородного дома, но и толстая подушка из гравия, песка, гидроизоляции и т. п.
• Строительство домов с подвалом также предусматривает наличие бетонного пола в подземном помещении, который сможет выдержать воздействие грунтовых вод и защитить здание от сезонных подвижек грунта. При отсутствии этих факторов допускается устройство полов из плитки или древесины. Стоит отметить, что строительство подвала должно быть предусмотрено проектом.
• Стены подвального помещения зачастую являются продолжением заглубленного ленточного фундамента. Однако, стены также можно построить, используя кирпич, пенобетонные и бетонные блоки, газобетон и т. п.
• Построить подвал нужно так, чтобы он был полностью изолирован от проникновения влаги с любой стороны, в том числе и от перекрытия. Для этого перед заливкой бетонного основания на дренажную подушку укладывается рулонный гидроизоляционный материал (может быть использован традиционный рубероид), стены с внешней стороны тщательно промазываются битумной мастикой и также отделываются изоляцией. Внутренняя изоляция, как правило, особого эффекта не дает.

Что разместить в подземном помещении?

Если в построенном вами доме есть подвальное помещение, то не спешите превращать его в склад. Ознакомьтесь с некоторыми основными способами рационального использования подземных этажей:

• В большинстве случаев, всё равно в подвале устраиваются подсобки и кладовые. Здесь хранится хозяйственная утварь, старые и ненужные вещи, консервированные продукты и т. п. Под эти цели обычно отводится подвал непригодный для комфортного пребывания людей или размещения оборудования.
• Полуподвальное или цокольное помещение часто используется для размещения коммуникаций. Например, самый популярный вариант – устройство котельной своими руками. В цоколе можно установить бойлер или котел отопления, чтобы они не занимали дополнительное место на первом или втором этаже. Для устройства котельной подвальное помещение должно быть построено так, чтобы оно отвечало всем техническим требованиям, в соответствии с которыми допускается размещение инженерного оборудования.
• Любителям делать все своими руками в подвале можно оборудовать удобную и просторную мастерскую. Это очень удачный вариант, потому что построить отдельное сооружения на участке для этих целей всегда или некогда или неудобно.
• Если в доме просторный подвал, то можно задуматься о возможности увеличения жилого пространства. Как правило, в подвалах устраивают кабинеты, гардеробные, прихожие, спортзалы, спальни, кухни. При обустройстве жилого помещения своими руками нужно тщательно продумать вопросы отопления и изоляции.

Пример использования помещения под мастерскую.

Даже невзрачный подвал можно своими руками превратить в аккуратное и полезное помещение. Главное, защитить пол и стены от попадания влаги, позаботиться о теплоизоляции и сделать хотя бы самую простую отделку.

Преимущества и недостатки наличия подвала в доме

Среди главных достоинств дома с подвалом можно выделить следующие аспекты:

• Высокий уровень теплоизоляции первого этажа здания за счет наличия под полом теплого помещения (особенно хорошо, когда подвальное помещение полностью отапливаемое и жилое).
• Хозяин получает дополнительное свободное пространство в доме, причем с незначительными затратами. Например, строительство дополнительного этажа своими руками обойдется куда дороже, чем устройство подвала или цокольного помещения.
• Если вы живете в регионе, где вероятны землетрясения, то наличие подвала в доме обеспечивает неплохой уровень сейсмоустойчивости здания.

Разумеется, проекты домов с подвалами имеют и некоторые недостатки. Выделим и их:

• Построить дом с подвалом можно только в той местности, где это позволяют сделать грунтовые условия. Например, даже в средней полосе есть места с высоким уровнем грунтовых вод или плавучими почвами, поэтому строительство домов с подвальным помещением запрещают контролирующие органы.
• Естественно, наличие подвального помещения в проекте дома в некоторой степени удорожат его. Поэтому, если вы сильно ограничены в ресурсах, то не стоит выбирать план строительства дома с этим помещением. Либо стоит постараться выполнить основную часть работ по обустройству подвала своими руками.

Итак, основной недостаток строительства дома с подвалом заключаются в финансовой стороне вопроса. А для некоторых местностей и грунтов – в физической невозможности устройства подвального помещения.

Важно отметить, что если вы решили сделать подвал в уже построенном доме, то для реализации этого проекта нужно обязательно приглашать специалистов. Своими руками строительные работы лучше не проводить из соображений сохранности несущих конструкций дома.

чертежи, проекты одноэтажных и двухэтажных коттеджей с мансардой и гаражом

Подвалом принято называть все заглубляемые помещения, хотя в более точном определении – это этаж, отметка пола которого ниже уровня грунта более чем наполовину высоты стен. Если меньше – то это цокольный этаж, который даже может быть и наземным. 

Благодаря наличию дополнительной площади есть возможность освободить верхние этажи от технических и вспомогательных помещений, увеличив тем самым количество жилых комнат. Именно поэтому план дома с подвалом и вызывает такой интерес у частных застройщиков. 

Стиль лофт идеально вписывается в подвальное помещение Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Подвал под домом – за и против

По поводу экономической целесообразности обустройства подвальных помещений под домом ведутся нескончаемые баталии. Одни видят в этом сплошную выгоду, так как появляется возможность устроить сауну или бассейн, вынести туда бойлер ГВС, санузлы, прачечную, и даже гараж. Другие считают, что это сплошные расходы, и гораздо проще и дешевле предусмотреть второй наземный этаж.

Читайте также:

Постараемся рассудить, кто из них прав — но сначала взгляните, как можно обустроить подвал.

Варианты обустройства подвала

Как лучше устроить подвал

Самый выгодный с финансовой точки зрения подвал тот, который устроен в границах ленточного фундамента. Есть ещё вариант на монолитной ленте — он более дорогой, но и более надёжный. На фото снизу представлены оба.

Варианты устройства подвала под домом

Подвал можно устроить только в стенах существующего фундамента, если он ленточный, или на заглублённой монолитной плите с возведением цокольных стен (о возведении и монтаже плитного фундамента читайте в статье). В первом случае стены подвала отдельно возводить не нужно – требуется только устроить полы по грунту.

Но их заливают и выполняют гидроизоляцию в любом случае, даже в доме без подвала. Остаётся только одна конструкция, которую приходится обустраивать дополнительно – перекрытие.

Это не слишком большая плата за то, что в доме появится 80 или 100 квадратов лишней площади (в зависимости от размера дома в плане).

Пол и стены есть – остаётся только перекрытие

Не считая перекрытия, основные расходы пойдут на внутреннюю отделку и оборудование помещений. Но если они вам нужны для комфортного проживания, вы осознанно идёте на эти траты.

При отсутствии подвала всё то же самое приходится делать в наземном варианте. Но для этого нужна дополнительная площадь участка, что является в городах самым больным вопросом.

Второй или мансардный этаж (варианты планировки дома с мансардой смотрите по ссылке), не может в полной мере заменить цокольный, так как про гараж или бассейн в таком случае придётся точно забыть.

Целесообразность устройства подвального этажа налицо и противопоказание здесь только одно – неблагоприятные гидрогеологические условия.

Если сказать наиболее просто, чтобы было понятно каждому – это такие условия, в которых нельзя проектировать ленточный фундамент, а нужны сваи или столбы с надземным ростверком (о строительстве фундамента с ростверком читайте в статье), либо можно предусмотреть только поверхностную плиту.

К таким условиям относятся торфяные и скальные грунты, высокий уровень вод, пересекающийся с уровнем промерзания, когда практически любой грунт становится пучинистым. В подобных ситуациях да – заглублённый этаж был бы одной сплошной проблемой.

Цокольные стенки, они же – ленточный фундамент, наиболее удобный вариант для устройства подвала

В остальных случаях можно спокойно выбирать проект одноэтажного дома с подвалом и воплощать его в жизнь. Каким будет уровень заглубления цокольных стен, зависит от местных условий, ведь любой проект необходимо привязать к местности.

Если, к примеру, в вашем районе грунт промерзает всего на 110 см, зачем вам заглублять стены на всю высоту? Достаточно будет лишь незначительно опустить подошву фундамента ниже УГП, точное значение определяется по формуле.

Чем выше над землёй окажутся цокольные стенки, тем проще обеспечить заглубляемым помещениям естественное освещение и вентиляцию. А соответственно, вы будете меньше нести расходов на электроэнергию в процессе эксплуатации.

Рекомендуем прочесть статьи на нашем сайте:

Вернуться к оглавлению

Проекты и их особенности

Правильная планировка подвала в частном доме заключается в первую очередь в том, чтобы минимизировать расходы на прокладку трубопроводов. Ведь все вводы коммуникаций – канализация, водоснабжение — и даже иногда сам источник водоснабжения находятся в подвале.

ХВС организовано из мини-скважины находится прямо в подвале дома

Это является одной из основных причин устройства в нём помещений, в которых устанавливается водоразборное оборудование: отопительные котлы и бойлеры, гидроаккумуляторы, ванные и душевые кабины, сауны и бассейны.

Иногда кроме этих помещений в подвале больше нет ничего, но если позволяет площадь этажа, план подвала частного дома может включать в себя и несколько «сухих» помещений.

Одноэтажный дом 7х8 с гаражом в цоколе

Перед нами проект дома с мансардой и подвалом, предназначенный для застройки небольшого по площади или узкого дачного участка (проекты домов для узких участков представлены в статье). В этом проекте санузел ни на одном этаже не предусмотрен, «удобства» будут во дворе. Это домик с размерами 7,6*8,6 м в плане, но благодаря наличию подвала и мансарды его общая площадь составляет почти 150 кв.м.

Одноэтажный дом с погребом, мансардой и гаражом

1. Согласно проекту, который можно скачать бесплатно, стены наземного этажа можно возводить из любых видов блоков: керамических, шлако- или керамзитобетонных, пеноблока или кирпича.
2. Перекрытия по желанию заказчика могут быть спроектированы в трёх вариантах: сборные из плит ПК, монолитные и балочные.
3. Кровельное покрытие может предусматриваться любое – главное, чтобы крыша выполнялась в утеплённом варианте, потому что под нею располагается мансарда (об утеплении мансарды рассказано в статье).
4. Тип фундамента не указывается, так как его всё равно нужно проектировать в соответствии с конкретными условиями строительства. Для дачного дома проще всего предусмотреть сборный вариант, из блоков ФБС (читайте на нашем сайте: блоки для строительства фундамента).

Планировка дома с подвалом и гаражом

Примечание: если грунт сухой, плиту пола можно даже не заливать, а оставить его земляным, так как кроме гаража и ещё одного помещения, используемого как погреб, в подвале комнат больше нет.

Терраса в этом доме не предусмотрена, в гостиной, располагаемой на первом этаже, имеется камин (проекты печей и каминов ищите в статье). К ней примыкает довольно большая проходная кухня, из которой ведёт лестница на мансарду.

План первого этажа

На верхнем уровне, по традиции, распланированы приватные помещения. Это две большие спальни, в которые можно попасть из маленького коридорчика.

Жилой мансардный этаж — чертёж

Одноэтажный коттедж с гаражом в цоколе

Для строительства этого коттеджа, размеры которого в плане составляют 17*14,4 метра, нужен участок с минимальными параметрами 25*22,5 м. Особенность этого здания состоит в том, что оно приспособлено для рельефа с перепадом, за счёт которого очень удобно строить цокольный этаж (меньше объём земляных работ).

Фасад одноэтажного дома: проект «Марселина»

Так как перепад рельефа составляет порядка 85 см, здание с одной стороны заглублено всего на 65 см, а с другой отметка пола подвала составляет -2,52 м при том, что уровень земли с этой стороны находится на отметке -1,5 м.

Поэтажная схема дома

Цокольные помещения располагаются не под всем домом, а только в пониженной части, поэтому площадь подвала составляет всего 48 м2, тогда как площадь наземного этажа – более 150 м2. Внизу располагается только гараж на одну машину, котельная, прихожая и кладовка.

Чертеж дома с подвалом в пониженной части рельефа

Все остальные комнаты находятся в наземном этаже. Это большая кухня-столовая и отдельно от неё гостиная с камином, две спальни, санузел. Имеется большая терраса, которая находится с той стороны, где рельеф участка выше.

План жилого этажа

Дом рассчитан на строительство из газобетона с кирпичной облицовкой, но могут применяться и любые другие блоки — как бетонные, так и керамические. Тип перекрытий, как и вариант покрытия кровли, по желанию заказчика может быть выполнен в любом варианте.

Двухэтажный дом с подвалом

Дом в два этажа до 300 м2 рассчитан на проживание большой семьи. Он спроектирован в стиле провинциального классического дома, имеет на входе просторную террасу, подвал площадью до 100 кв.м, но гараж здесь не предусмотрен.

Двухэтажный дом с подвалом

Наличие подвала и второго этажа позволило на относительно небольшой площади застройки (в плане 13*10,52), получить целых 294 м2 общей площади. В типовом варианте дом строится из камня или кирпича, но на специализированных сайтах масса проектов, по которым можно возводить подобные дома из бруса или бревна, по каркасным и другим технологиям.

Читайте на нашем ресурсе:

Вот планы этажей с экспликациями помещений:

• Самое удобное то, что в подвале есть отдельный вход в приямке, как это делается в многоэтажных домах, но в него можно попасть не только с улицы, но и из дома.

План цокольного этажа

• В подвале располагаются только технические, подсобные помещения и кинозал. Это наилучшее место для кинотеатра, так как будучи отсеченным от жилых помещений и хорошо звукоизолированный, он не будет мешать тем, кто в момент просмотра отдыхает или занимается другими делами.
• Под первый этаж традиционно отводится гостевая зона. Здесь тамбур и примыкающий к нему холл ведут в гостиную со столовой зоной, отдельную кухню, в которой так же есть обеденная зона, гардеробную и гостевую спальню.

1-й этаж

• На втором этаже находятся три спальни и кабинет, который при необходимости можно превратить в детскую или ещё одну гостевую комнату. Санузлы есть на обоих этажах, но внизу он маленький, с душевым поддоном, а внизу более просторный, с ванной.

2-й этажВернуться к оглавлению

Видео: особенности строительства дома с подвалом

Вернуться к оглавлению

Фотогалерея: проекты домов с подвалом

Вариантов  проектов может быть  много – и не только по площади и планировке, но и по архитектурному стилю. Предлагаем вашему вниманию галерею с изображениями фасадов таких домов:

Представленные типовые проекты — лишь капля в море из того, что проектировщики предлагают сегодня частным заказчикам. Однако прежде, чем принимать решение о строительстве дома с подвалом, нужно сто раз подумать – и уж тем более, если собираетесь обойтись без проекта.

Проекты домов с подвалом, цоколем, цокольным этажом

Если вам необходимо помещение для хранения продуктов, небольшое техническое помещение, склад или участок для отдыха с семьей и друзьями – задумайтесь о доме с подвалом.

Сегодня проекты домов с подвалом – это не просто жилье с дополнительным необустроенным помещением. Мы предлагаем разные варианты применения подвала по вашим пожеланиям. На цокольном этаже вы сможете даже создать мини-тренажёрный зал или обустроить мастерскую для творческих свершений!

Для нас неважны площадь участка или количество этажей, в нашем каталоге есть проекты как для коттеджей с одним этажом, так и проекты двухэтажных домов с подвалом. Подвальное помещение может быть расположено под всем домом или под определенной частью. Наши специалисты оценят возможности участка и посоветуют, насколько рационально вкладываться в оборудование подвала. В каталоге есть много проектов с посадкой дома на склоне. Проекты одноэтажных домов с подвалом помогут сэкономить жилую площадь и освободить место в комнатах. А погреб станет идеальным помещением для хранения продуктов.

Для тех, кто хочет обустроить и использовать свободное пространство участка полностью, подойдет вариант проекта дома с подвалом и гаражом. Но стоит учесть, что строительство цокольного этажа займет дополнительное время. В каталоге вы сможете найти и проекты домов с цоколем и мансардой. Подвальное помещение добавит вашему дому вместительности и станет заделом для оборудования роскошной бильярдной или сауны, места для отдыха или просто удобным помещением для хранения вещей не первой необходимости.

Подробнее…

Новинка

Проект двухэтажного дома LK&1430 в современном стиле с подвалом и гаражом для парковки 2 автомобилей

4 623 BYN

Новинка

Проект двухэтажного дома LK&1428 в современном стиле с подвалом

2 313 BYN

Проект дома LK&1382 одноквартирного, одноэтажного с жилой мансардой, подвалом и гаражом для парковки 2 авто

2 313 BYN

Проект дома LK&1359 одноквартирного двухэтажного в современном стиле с подвалом и гаражом для парковки 2 авто

5 550 BYN

Проект двухэтажного дома LK&1327 с гаражом для парковки 2 авто

6 933 BYN

Проект дома LK&1318 одноквартирного, двухэтажного с подвалом и гаражом для парковки 2 авто

3 885 BYN

Проект двухэтажного дома LK&1312 в современном стиле с подвалом

6 471 BYN

Проект двухэтажного дома LK&1308 с подвалом и гаражом для парковки 2 авто

3 468 BYN

Проект дома одноквартирного LK&1304, одноэтажного с мансардой, подвалом и гаражом для парковки 2 авто

3 468 BYN

Проект двухэтажного коттеджа LK&1299 с подвалом и гаражом для парковки 2 авто

2 124 BYN

Проект дома одноквартирного LK&1297, одноэтажного с мансардой и подвалом

1 620 BYN

Проект одноквартирного двухэтажного дома LK&1288 с бассейном и гаражом для парковки 1 авто в современном стиле

2 541 BYN

Проект двухэтажного коттеджа LK&1276 с подвалом и гаражом для парковки 2 авто

2 541 BYN

Проект одноквартирного, одноэтажного дома с подвалом LK&1271

1 803 BYN

Проект двухэтажного дома LK&1255 с подвалом и гаражом для парковки 2 авто

3 468 BYN

Проект дома LK&1245 одноквартирного, двухэтажного с подвалом и гаражом для парковки 2 авто

3 885 BYN

Проект дома одноквартирного LK&1223 в стиле модерн с подвалом и гаражом для парковки 4 автомобилей

8 784 BYN

Проект дома LK&1210 одноквартирного, двухэтажного с подвалом и гаражом для парковки 2 авто

3 885 BYN

Проект дома одноквартирного, двухэтажного LK&1204 с подвалом и гаражом для парковки 3 автомобилей

2 034 BYN

Проект двухэтажного дома LK&1200 с подвалом и гаражом для парковки 8 авто

3 003 BYN

Проект одноквартирного, двухэтажного дома LK&1170 с подвалом

2 313 BYN

Проект одноквартирного, двухэтажного дома LK&1164 с подвалом и гаражом на 2 авто

2 541 BYN

Проект одноквартирного, одноэтажного дома LK&1158 с жилой мансардой, отдельно стоящим бассейном и гаражом для парковки 2 авто.

4 161 BYN

Проект LK&1155 двухэтажного дома с подвалом и гаражом на 2 авто

5 550 BYN

Проект одноэтажного дома с подвалом, гаражом и мансардой

Одноэтажные дома сегодня пользуются огромной популярностью среди жителей современных городов. Увы, жизнь в мегаполисах становится все хуже и сложнее, особенно в плане экологии и безопасности. Если вы хотите огородить себя от постоянного шума, назойливых соседей, а также вечных пробок, то обязательно рассмотрите вариант переезда за город. Даже если ваш бюджет ограничен или же вы не желаете строить огромный особняк, то одноэтажные дома – это то, что нужно. Кроме того, вы имеете потрясающую возможность сделать его особенным и действительно уникальным с помощью применения нестандартных архитектурных решений. В этой статье мы рассмотрим преимущества и особенности создания дома с подвалом и гаражом.

Одноэтажные дома – современная и популярная тенденция

Давно уже остались в прошлом массивные дома огромной площади. Такие замки, конечно же, впечатляют своими размерами и изысканностью, но современный человек больше ценит практичность и функциональность каждого квадратного метра своего дома. Кроме того, одноэтажные сооружения могут быть весьма разнообразными. Никто не говорит, что необходимо создавать однотипные «коробки» используя при этом такие же планы и чертежи сооружений, как, к примеру, у соседей. Вы можете проявить свою фантазию и воплотить в жизни заветные мечты, идеи и задумки. Многие владельцы частных домов создают в качестве пристройки гаражи на территории своего участка, компенсируют нехватку полезной площади за счет мансарды, или же просто, чтобы сэкономить пространство, переносят хозяйственные помещения (кладовые и котельные) в подвал. Подвал – это отличное решение, особенно если речь идет об одноэтажном доме. В нем можно хранить ненужные вещи, выдерживать вино и обустраивать полочки для зимней консервации. Кроме того, если у вас есть собственное хозяйство, то урожай овощей и фруктов, собранный за сезон, можно не замораживать в холодильных камерах, а просто перенести в подвал. Так как такие помещения не имеют окон, попадание прямых солнечных лучей исключено, а соответственно, и быстрая порча продуктов питания также. Одноэтажный дом (с мансардой, а также подвалом)

Особенности создания проектов одноэтажных домов

Разумеется, самым важным и ответственным этапом любых строительных работ является выбор или же создание проекты будущего сооружения. На сегодняшний день в сети можно увидеть огромное море проектов, которые отличаются своим разнообразием. Такие схемы отличаются практичностью и универсальностью, а все, что потребуется от вас – выбрать тот, что подходит вам по внешним характеристикам, по площади участка, а также по своей планировке. Как правило, чертежи, которые выставлены на строительных форумах и порталах создавались профессиональными архитекторами, которые знают все тонкости и нюансы своего дела. Если среди уже готовых проектов вы так и не нашли тот, что вам по душе, то в таком случае вам стоит задуматься о создании индивидуальных чертежей.

Лучше всего доверить эту работу проектировщикам, ведь только они смогут максимально точно провести все расчеты, определить количество необходимого материала, а также дать гарантию результата. Благодаря современному и лицензионному программному обеспечению вы еще задолго до создания фундамента сможете увидеть, как будет выглядеть ваш дом после в итоге. Если вас что-то не устроит, то вы легко сможете внести необходимые правки и коррективы для того, чтобы возвести коттедж своей мечты. Специалисты в строительной отрасли категорически не рекомендуют браться за разработку чертежей самостоятельно. Из-за нехватки опыта и познаний вы, вероятней всего, не сможете получить точных результатов, а ваши повлекут за собой ошибки в планировке или же лишний расход материалов. План подвала

Подвальное помещение: используем площадь правильно

Многие готовые проекты домов с подвалом подразумевают, что подвальное помещение будет использоваться не только в качестве места для хранения старого хлама, но и как полноценная комната. В ней можно легко обустроить бильярд, сауну, комнату для отдыха с искусственным камином и т.д. Вы можете самостоятельно выбрать, что будет самым лучшим вариантом конкретно в вашем случае, но не забывайте, что наличие или отсутствие подвала в доме определяется задолго до начала строительных работ. Коттеджи с подвальным помещением имеют несколько другой, более сложный и затратный тип фундамента. Также стоит отметить и особенности разметки участка, которые важно учитывать. Если вы занимаетесь возведением дома впервые, то перед проектированием подвальных помещений обязательно проконсультируйтесь предварительно со специалистом.

Одноэтажные дома с мансардой и подвалом

Как известно, одноэтажные дома во многом пользуются популярностью среди наших соотечественников благодаря своей доступности. Но если вы решили отдать предпочтение такому сооружению, но при этом ищете возможность увеличить количество полезной площади, то обязательно посмотрите уже готовые проекты дома с мансардой и обустроенным подвальным помещением. Такое решение позволит вам отказаться от чердака, на котором хранится хлам, в пользу создания дополнительной комнаты. Для строительства мансарды понадобится в два, а то и в три раза меньше средств, нежели на возведение двухэтажного дома. А если в подвальном помещении вы оборудуете зону для отдыха, то ваш одноэтажный дом сможет посоревноваться с двухэтажными коттеджами в плане функциональности и практичности. Процесс создания фундамента одноэтажного дома

Процесс возведения дома с подвалом

Если вы хотите, чтобы в вашем доме было подвальное помещение, то продумайте этот нюанс еще до начала строительных работ. Все происходит в несколько этапов, а именно:

• • разрабатывается чертеж дома с подвалом и мансардой, либо выбираются проекты одноэтажных домов с гаражом и подвалом одновременно;
  • выполняется подготовка территории. Для этого на участке делается разметка, расчищается территория, убираются растения, различный мусор и так далее.
  • проводится гидроизоляция основания. От того, насколько качественно она будет выполнена, во многом зависит прочность сооружения, а также его долговечность. Это обусловлено тем, что стены подвального помещения будут соприкасаться с фундаментом. Кроме того, специалисты в строительной отрасли рекомендуют вести работы по формированию основания и подвала параллельно.

• после этого вырывается котлован необходимой глубины;
• создается опалубка и основа для стен помещения, которое будет служить своеобразным погребом;
• осуществляется заливка фундамента и стеновых конструкций. На этом этапе нельзя делать никакого перерыва, потому что за считанные дни бетон может застыть и дальнейшие работы несколько усложнятся.
• Для того, чтобы вся эта конструкция полностью застыла, рекомендуется выждать примерно две-три недели. Только после этого можно приступать к формированию напольного основания подвала и стен коттеджа.

Как видите, процесс создания подвального помещения в условиях одноэтажного дома не особо сложный. Главное — учитывать все нюансы и особенности почвы, выполнять все в соответствии с рекомендациями специалистов, и тогда, если проектирование было выполнено правильно, дом с подвальным помещением прослужит вам не один десяток лет, а фундамент не даст трещин.

Проекты домов с подвалом | archon.com.ua

Проекты домов с подвалом в предложении ARCHON+

Проекты домов с подвалом являются интересным предложением для инвесторов с участком со склоном, а также для людей, ищущих дом с дополнительным этажом в подвале. Наше предложение готовых проектов с подвалом очень разнообразно с точки зрения площади дома, количества этажей, дизайна внешних фасадов, а также цели и возможностей развития дополнительного уровня дома. В большом предложении одноэтажных, двухэтажных домов и домов с мансардой вы можете выбрать среди проектов с полным или частичным подвалом. Коллекции проектов домов из рядовой и сблокированной застройки также были обогащены вариантом дополнительного этажа в подвале.

Подвал повышает функциональность дома

Проекты домов с подвалом ARCHON+ предполагают разные назначение и расположение поверхности подвала, в зависимости от потребностей инвестора. При выборе проекта с подвалом, который будет реализовываться на прекрасном участке с уклоном земли, владельцы небольших или узких участков также должны учитывать такой вариант. Строительство дома с повалом идеальный вариант для сложных участков. Стоимость строительства домов может увеличится за счёт сложности самого подвала, но несмотря на это, подвал это замечательный вариант. Это очень хорошее решение для строительства небольшого дома и размещения некоторых комнат в подвале. Чаще всего застройщики решают организовать в подвале хозяйственную зону с котельной, стиральной, сушильной комнатой и дополнительными складскими помещениями для инструментов. Дополнительное свободное пространство, которое будет создано на первом этаже, значительно повысит комфорт и функциональность дома. Он может использоваться по-разному, например, для дополнительного помещения или для увеличения поверхности других помещений первого этажа. В нашем предложении Вы найдете проекты домов с гаражом в подвале, которые также очень хороши на небольших участках земли. Меньшая площадь фасада дома с подвалом позволит вам создать место для сада и зоны отдыха на свежем воздухе.

Дополнительные возможности и преимущества этажа в подвале

Варианты домов с подвалом также предназначены для домов и коттеджей с большой и не очень большой жилой площадью. Кроме их практического назначения, они также служат для повышения комфорта жизни. Аранжировка в подвале зон отдыха в виде домашнего СПА с сауной, джакузи или тренажерного зала позволит жителям расслабиться. Подвал также может действовать как отдельная социальная зона для встречи с друзьями у бильярда, с отдельным разделом для домашнего кинотеатра или музыкальной комнаты. Подвал — идеальное место для мастерской или части дома для ведения бизнеса. Это также способствует созданию соответствующих условий для старения вина, которое сохранит свою ценность гораздо дольше. Дополнительное преимущество реализации дома по проекту с подвалом — это естественное регулирование температуры дома. Летом подвал остынет, а зимой нагреется. Кроме того, это повышает эффективность системы вентиляции здания. Хорошими вариантами также являются проекты с гаражом.

Проект дома с подвалом — проверьте условия на участке

Прежде чем выбрать проект дома с подвалом, необходимо проверить тип почвы и уровень грунтовых вод участка. Стоит рассмотреть возможность введения в эксплуатацию специализированного анализа, который позволит должным образом заложить здание, а также надлежащее выполнение и защиту фундаментов при наличии правильного участка.

Вы можете создать подвал для каждого проекта дома из коллекции ARCHON+. Наши консультанты по проектам подготовят заманчивое предложение для оформления выбранного дома с подвалом или с цокольным этажом и ответят на вопросы. Такой, какой вы будете хотеть: c мансардой, в один или два этажа, в стиле современном или классическом, с балконом и террасой. Заказать проект дома с подвалом, можно заказать прямо на нашем сайте.

Удобная планировка и проекты дома с подвалом

Сегодня практически в любом частном доме есть подвал или гараж. Нередко требуются оба помещения. Планировка таких сооружений имеет много привлекательных преимуществ:

Планировка подвального этажа в современном доме

1. Общая система отопления для всех жилых и нежилых комнат дома. Не требуется покупать дополнительный электрический обогреватель для гаража или подвала.
2. Удобный вход в подвал из внутреннего пространства дома. Сходить за маринадами не будет обременительным при любых погодных условиях, и не нужно переобуваться и переодеваться.
3. Обустройство подвала и гаража под землёй, если площадь дачного участка невелика.
4. Строительство проводится в сжатые сроки.
5. Тёплый гараж – зона комфорта для автолюбителя.

Проекты домов с подвалами и гаражами имеют и недостатки:

1. Требуется организовать высококачественную систему вентиляции. Только в этом случае выхлопные газы не будут попадать в жилые помещения.
2. Фундамент потребует больших капиталовложений по сравнению со строительством одного гаража. Необходимо при его возведении соблюдать определённые правила.
3. Если вы выбрали проект с гаражом в подвале, тогда въезд осложняется из-за пандуса.

   Проект и планировка дома с подвалом и гаражом

4. Двухэтажные дома с мансардой должны иметь хорошую гидроизоляцию фундамента.
5. Перед заливкой основания следует организовать смотровую яму.
6. Естественного освещения недостаточно, поэтому требуется продумать, как будут освещаться помещения подвала с гаражом.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Возводим дома с мансардой, гаражом и подвалом

Можно строить дома с одним, двумя и большим количеством этажей. К популярным проектам относятся одноэтажные дома, где есть подвал или гараж. Дома 6 на 6 с мансардой также считаются востребованными.

Нужно ли вам подвальное помещение, требуется решить при заливке фундамента. Такой вариант считается удобным. Обустройство подвала – оптимальное решение для разгрузки территории от различных хозяйственных построек.

Планировка всех этажей коттеджа с подвалом, гаражом и мансардой

Практичный хозяин сможет разместить здесь котельную, кладовую или бойлерную. Если в доме есть подвал, можно обустроить «тёплые полы». Их легко сделать, когда система отопления является автономной. Строительство подвала необходимо начинать при закладке основания будущего сооружения.

Комплексного подхода требует возведение жилого сооружения с мансардой. Помещение мансарды может быть непростым местом для складирования ненужных вещей. Здесь можно оборудовать мастерскую или кабинет. Планировку мансарды нередко используют как комнату для гостей. В процессе строительства мастер должен учитывать, что на фундамент будет оказываться дополнительная нагрузка, поэтому важно хорошо укрепить основание.

Строим подвальное помещение в одноэтажном доме

Начинать строительные работы рекомендуется после того, когда вы уже знаете, на какой глубине залегают подземные воды. Этот показатель влияет на глубину основания под будущее сооружение.

Важно, чтобы вода не появлялась в доме после дождя. Избавиться от неё сложно. Легче избежать проблем, сделав высокий фундамент. Главное, грамотно выполнить расчёты и чертежи.

Этапы работ:

1. План должен отображать, где будет располагаться подземный гараж в доме и жилые помещения.
2. Определитесь со списком материалов и их количеством. Необходимо рассчитать стоимость будущего строения.
3. Подготовьте строительный участок под застройку. Уберите с него растительность. Поверхность необходимо выровнять. Если на месте строительства – болото, то осушите его. Для этого лучше обратиться за помощью специалистов, которые подскажут, какой способ является наиболее эффективным.

   Схема устройства подвального этажа

   Если фронт работы небольшой, тогда неровности и небольшую траву вы сможете убрать своими руками. Механизированные средства требуются, когда дачный участок является проблемным.

Составление плана жилого дома 10х10 рекомендуется доверить профессионалам из строительной компании. Тогда хозяин может быть уверен, что будут учтены все нюансы при планировании.

При выборе типа фундамента необходимо принимать во внимание структуру грунта. Стены основания не должны быть меньше 30 см.

Выполнив разметку, роют котлован и траншею под фундамент ленточного типа. Подвал может занимать одну часть дома, другую можно отвести под гараж. Подвальное помещение, предназначенное для хранения маринадов и солений, по высоте должно достигать 2 м. Когда его используют в качестве кабинета или мастерской, потребуется углубиться на 2,5 – 3 м.

Для сооружения опалубки мастеру нужны следующие материалы и инструменты:

• доски с брусьями;
• уровень;
• пила;
• саморезы.

Проект и планировки первого этажа и подвала коттеджа

Вместе с установкой деревянной опалубки укладывают для изоляции:

• пенопласт;
• пенополиуретан;
• твёрдые материалы.

Не рекомендуется использовать минеральную вату. Спустя некоторое время она может напитаться влагой.
Для изготовления бетона жилого дома применяют:

• цемент М 400;
• щебень;
• воду;
• песок.

Оптимальным способом приготовления раствора считается использование бетономешалки. Заливать стены подвала и фундамента следует одновременно. Перерывы делать нельзя, чтобы постройка получилась качественной. До заливки основания жилого сооружения нужно засыпать песок со щебнем в котлован.

После этого смесь равномерно распределяют по дну. Бетон должен хорошо просохнуть. На это требуется от 15 до 21 дня.

Вернуться к оглавлению

Проектирование двухэтажных домов с подвалами

Двухэтажная дача по сравнению с одноэтажными строениями больше по размерам и высоте.

Вариант планировки подвального этажа с сауной, комнатой отдыха и котельной

Такие сооружения обычно состоят из 2 этажей и мансарды. Полезная площадь строения увеличивается. Чертежи помогают точно определить нагрузку на фундамент. Подвал в основном предназначается для хранения продуктов питания. Иногда подвальное помещение переоборудуется в сауну.

При этом его нужно изолировать от жилых комнат в доме. Полноценный 2 этаж – это большая нагрузка на фундамент. Конусовидная форма сооружения даёт возможность уменьшить нагрузку на стены подвального помещения. Заказывая чертежи в строительной компании, не забудьте сказать о своём пожелании.

Фундамент с подвальными стенами может быть построен из различных материалов:

• бетона;
• газобетона;
• кирпича;
• широких строительных блоков.

Чтобы строение получилось достаточно прочным, его армируют. Для связки используются специальные крючки, которые выступают над боковой поверхностью основания. Хозяин сам решает, какой вариант наиболее подходящий. При проектировании нужно принимать во внимание размеры и планировка участка, потребности владельца и его финансовые возможности. Современные строительные материалы позволяют сократить сроки строительства и облегчить процесс возведения сооружений.

Одноэтажный дом с цокольным этажом проекты, фото, цены

Проект одноэтажный дом с цокольным этажом очень популярен. Проекты одноэтажных домов с цоколем дают возможность сэкономить общую площадь дома в условиях плотной городской застройки, значительно увеличив полезную площадь дома. Проект одноэтажного дома с подвалом имеет дополнительный набор помещений: котельная, постирочная, сауна (баня), спортзал (тренажерный зал), кладовые помещения и бильярдная. Такой набор помещений в одноэтажном доме или коттедже с цокольным этажом позволяет высвободить дополнительное пространство и добавить в планировку дома дополнительные комнаты. Проекты одноэтажных домов с гаражом и подвалом имеют более сложные конструктивные решения и более высокую стоимость строительства и ремонтно-отделочных работ по сравнению с проектами одноэтажных домов и домов с мансардой, но позволяют высвободить место на участке.

 

Проекты одноэтажных домов с гаражом и подвалом

     Проект одноэтажного дома с гаражом и подвалом можно считать оптимальным по комфорту и удобству. Все типовые проекты домов с цоколем адаптируются под регион строительства (грунты и местные климатические условия), а также пожелания заказчиков. При необходимости, в габаритные размеры дома, планировки, конструкции фундамента, стен, перекрытий одноэтажного дома с цоколем могут быть внесены дополнительные изменения. Гостиная с камином спланирована на пониженном уровне относительно остальных помещений первого этажа и является центральным местом в доме.  Применение в планировке разноуровневых пространств дополнительно создают предпосылки для разнообразных и интересных интерьерных решений. Особое внимание уделено зоне отдыха, куда входят помещения для бассейна, сауны, душевой и санузла. Такие помещения возникают из за наличия в доме гаража, который предполагает въезд с уровня земли.

Проект одноэтажного дома с цоколем

Проект одноэтажного дома с цоколем рассчитан на более состоятельных владельцев. Тщательно проработанные фасады, хорошо продуманное планировочное решение помещений и их состав соответствуют самым высоким требованиям комфортабельного жилья и удовлетворят потребности любого владельца. В цокольный этаж в одноэтажном доме предусмотрительно вынесены все технические и бытовые помещения. На цокольном этаже небольшого одноэтажного здания, как правило, находятся помещения для технических или хозяйственных нужд. Например, котельная, погреб или кладовая. А вот в подвале солидного особняка может располагаться просторная мастерская, баня или даже жилая комната. Кроме того, наличие подвального помещения улучшает теплоизоляцию на первом этаже. Ведь зимой чаще всего холод пропускают именно полы, находящиеся в непосредственной близости от промёрзшей земли. 

Нюансы при строительстве

Проект подвала в частном доме предусматривает большой котлован, в размеры которого входит толщина пола, стен, а также слоёв внутренней и внешней изоляции. Оптимальный вариант для пола — бетон. Он наиболее прочен и устойчив к внешним воздействиям. При составлении проекта дома из бруса с подвалом нужно обратить особое внимание на обеспечение влагостойкости и качественной вентиляции. 
В последнее время все больше набирают популярность проекты домов с подвалом. Удобная планировка и экономный расход площади являются их основными преимуществами.

Интересный проект небольшого одноэтажного дома. Проекты одноэтажных домов с цокольным этажом

Жилой дом может воплощать множество различных концепций внешнего дизайна и структуры, каждая из которых имеет свои уникальные характеристики. В идеале собственник земельного участка строит дом исходя из собственных потребностей и пожеланий — только в этом случае можно гарантировать соответствие ожидаемой реальности. Сегодня одной из самых универсальных планировок жилого дома считается дом с высоким цокольным этажом.

По большому счету, проект одноэтажного дома с высоким цокольным этажом отличается от обычного жилого дома только наличием увеличенной цокольной части, однако этот параметр существенно влияет на его технические характеристики … Соответственно, Прежде чем отдать предпочтение тому или иному дизайну, необходимо ознакомиться с особенностями будущей планировки.

В этой статье мы рассмотрим преимущества и недостатки дома с высоким подвалом — с его помощью вы сможете более подробно ознакомиться с данной технологией и сделать полностью осознанный выбор в ее пользу.

Цоколь

Цоколь — это нижняя часть здания, являющаяся продолжением фундамента, по сути, это его надземная часть. Чаще всего его заливают непосредственно в фундамент (т.н. цоколь.

Поскольку цоколь является основой всего здания, его размеры в большинстве случаев превышают толщину стен. Это явление еще более усиливается за счет внешнего вида. отделка.

Однако в случае высокого основания технология однократной заливки не всегда уместна, так как использование специализированной опалубки, которая будет иметь достаточную высоту (до 2 метров) и при этом способен выдерживать огромный вес бетона, довольно хлопотно и очень дорого.

В данном случае формирование цоколя здания осуществляется монтажным или кладочным способом — материалом могут служить бетонные блочки, панели, жженый кирпич и т. Д.

Назначение и преимущества

Цоколь — важная часть функциональности здания — его наличие напрямую влияет на технические характеристики здания.

Среди них следует отметить:

• Влагозащита … В первую очередь, цоколь защищает стены от намокания — поскольку тяжелый бетон служит материалом для его образования, даже систематическое воздействие влаги не окажут на него значительного влияния.Особенно это актуально в районах, где много снега или часто идут дожди — в этом случае атмосферные осадки не повредят внешнюю отделку, а стены не отсыреют;

• Полезная площадь … Наличие подножки автоматически расширяет площадь цокольного этажа … Если вы хотите оборудовать полуподвал, то высокий цоколь является обязательным условием при планировке будущего дома — без него, вы не сможете воплотить эту концепцию в жизнь. Только с увеличенной высотой ступни цоколь можно превратить в полуподвал;
• Защита от холода … Стопа «приподнимает» здание над землей, тем самым защищая пол от холода, идущего из мерзлого грунта. С его помощью создается воздушная прослойка — воздух имеет плохую теплопроводность и соответственно полы будут менее холодными;
• Визуализация … Дом с низким подвалом автоматически воспринимается зрением как приземистая конструкция, даже если высота стен довольно внушительная и, соответственно, наоборот — чем выше цокольная часть, тем визуально выше будет восприниматься здание в целом;

Примечание!

Среди них выделяются следующие:

• Цена.Наличие подвала в первую очередь подразумевает увеличение материалоемкости — поскольку увеличивается общая высота здания, соответственно увеличивается и стоимость его возведения. Поскольку нижняя часть постройки постоянно подвергается воздействию влаги, для отделки подвала необходимо использовать твердые влагостойкие материалы, что также влияет на общую стоимость;
• Монтаж. Если вы строите дом своими руками, то высокий подвал значительно усложняет процесс его возведения.В некоторых случаях инструкция по установке железобетонных блоков подразумевает обязательное использование специализированного оборудования;

• Высота. Поскольку бревна перекрытия лежат прямо на верхней части подвала, вход в дом соответственно будет расположен на высоте от 1,5 до 2 метров. На крыльце дома с высоким цоколем обязательно должно быть наличие довольно внушительной лестницы, которая понравится далеко не всем;

Результат

По большому счету, высокий подвал не имеет других недостатков, кроме дороговизны и обязательного использования лестничного марша для входа в дом.Если для вас не важны оба обстоятельства, то эта технология на сегодняшний день является одним из самых оптимальных решений.

Более подробную информацию по этой теме вы можете получить, посмотрев видео в этой статье.

Строительство одноэтажного дома очень часто превращается в строительство небольшого коттеджа с подвалом. Этому явлению способствует то, что при строительстве обычного одноэтажного дома необходимо делать фундамент ниже уровня промерзания грунта, а возводить стены до полуметра все равно придется.В таких условиях становится очевидным, что проект одноэтажного дома с подвалом — оптимальное решение.

Преимущества проектов одноэтажных домов с подвалом

Большинство людей представляет цокольный этаж темным и сырым. Но это в корне неверно, ведь большая часть стен подвала находится над землей. По современным стандартам плинтус должен быть выше 2,5 метра в высоту.

Если проект составлен правильно, то одноэтажный дом с подвалом будет иметь ряд преимуществ перед одноэтажным аналогом:

1.Используемая площадь помещения увеличится вдвое.

2. Полы на последнем этаже всегда будут теплыми и сухими.

3. Цоколь может стать местом для хранения продуктов или инструментов.

Особенности проектов одноэтажных домов с подвалом

Конструкция подвала практически такая же, как и у строительного ленточного фундамента … Главное отличие — высота стен. Также при проектировании подвала в обязательном порядке необходимо использовать гидроизоляцию.

Самый распространенный материал для строительства подвала — бетон, но часто можно увидеть подвал, построенный из кирпича. Окончательная стоимость строительства напрямую зависит от используемых материалов.

Высота подземной части стен подвала обычно не превышает полутора-двух метров. Это зависит от уровня грунтовых вод. Когда грунт устойчив, высота стен уменьшается, а в качестве основы используется подушка из песка и щебня. Если грунт мягкий и рядом протекают грунтовые воды, то укладывается бетонная плита, а поверх нее устанавливаются стены.

Обеспечить все нюансы, не обладая специальными знаниями и умениями, самостоятельно невозможно. Поэтому, если вы хотите построить добротный коттедж с подвалом, приспособленным для комфортного проживания в нем, доверьте разработку проекта одноэтажного дома с подвалом профессионалам.

Раскопано

подвалов: разработчики хотят предложить что-то новое; Покупатели любят космос

Они являются неотъемлемой частью жизни на Восточном побережье и являются фактами жизни на Среднем Западе, но подвалы никогда не находили себе пристанища в Калифорнии.

Из-за круглогодичной теплой погоды и дополнительных затрат на строительство подвалов застройщики на Западе обычно предпочитают строить горизонтально, а не вертикально. Многие фирмы высмеивают идею подвалов, говоря, что калифорнийцы, любящие отдых на природе, просто не хотят их.

Но Рэндалл В. Льюис, исполнительный вице-президент Lewis Homes в Апленде, делает ставку в округе Лос-Анджелес.

Lewis Homes строит около 50 домов с подвалами в Ла-Верне, что делает проект Marshall Canyon Estates одним из первых запланированных на строительство домов в Южной Калифорнии, по словам специалистов по недвижимости.

«Это эксперимент. Мы хотели предложить покупателям что-то другое », — сказал Рэндалл Льюис. «Мы можем ошибаться, мы можем быть правы, но мы узнаем это примерно через шесть месяцев».

За пределами Сакраменто компания Cresleigh Homes Corp. из Сан-Франциско предложила покупателям в этом году возможность удвоить размер одноэтажного дома площадью 1186 квадратных футов всего за 55000 долларов, создав так называемый «Калифорнийский подвал». Компания была настолько уверена в конкурентоспособности концепции, что даже охраняла авторское право на название.

Ответ: покупатели разбили лагерь, желая получить недостроенные или законченные подвалы в 53 из 60 домов в проекте.Спроектированный генеральный директор проект, который считается первым современным комплексом в Калифорнии с подвальными помещениями, был распродан за три месяца. Теперь Кресли планирует построить подвалы в 96 домах в Фолсоме, к северо-востоку от столицы штата.

«Построить подвал непросто — вы говорите о разнице между арифметикой и исчислением», — сказал Том Вонг, генеральный директор Cresleigh, который увлекся идеей подвалов после посещения Массачусетского института Технологии в Кембридже, где подвалы обычное дело.«Но реакция, которую мы получили, была потрясающей. Люди их любят ».

Один из таких людей — Джули Штольцман. Она и ее муж Джозеф, у которых на подходе двухлетняя дочь и еще один ребенок, были привлечены к идее подвала как закрытой игровой площадки.

«Семья и гостиные всегда находятся так близко друг к другу, но наша комната отдыха — это то место, где дети могут действительно рассредоточиться», — сказал Штольцман. «Мы купили недостроенный подвал, чтобы отремонтировать его так, как мы хотим.Это великолепно.»

Еще неизвестно, будут ли больше жителей Южной Калифорнии платить десятки тысяч дополнительных долларов за времяпрепровождение в подвальных комнатах, которые в среднем составляют около 1000 квадратных футов — примерно в четыре или пять раз больше, чем размер средней семейной комнаты и столько же. большие, как и многие квартиры с двумя спальнями.

«Очень маловероятно», — сказал Фрэнк Фостер, региональный менеджер Fieldstone Homes в Ньюпорт-Бич, когда его спросили, будет ли крупный застройщик округа Ориндж когда-либо строить подвалы.«Я думаю, что вы можете структурно справиться с риском землетрясения. Проблема в том, что вы делаете с подвалом в Южной Калифорнии?

«Вам точно не понадобится место, где дети могут выбраться из снега», — сказал он.

Подвалы расположены под жилой площадью дома, но не обязательно должны быть полностью под землей. Как правило, все четыре стороны окружены землей, но многие из них окружены только с трех сторон и открыты сзади, по данным Meyers Group, консалтинговой фирмы по недвижимости в Ньюпорт-Бич.

Фостер сказал, что, хотя рисками землетрясений можно управлять, стоимость строительства подвала, включая удаление грязи, вкупе с проблемами ответственности за неправильную конструкцию, делают подвалы непривлекательными для строителей.

Он также отметил, что в Южной Калифорнии практически невозможно найти субподрядчика, который знает, как построить подвал. В Cresleigh Вонг решил эту проблему, наняв кого-то с Востока, чтобы он обучал субподрядчиков работе.

Несмотря на затраты и трудности проектирования, Centex Homes, крупнейшая строительная компания Америки, активно строит подвалы в Маравилле (Maravilla), проекте на 176 домов недалеко от Феникса, сказал Майк Трейлор, президент подразделения Centex Homes.Покупатели хотели подвалы более чем в половине из 89 домов на первом этапе проекта и были готовы заплатить 50 000 долларов сверх установленной цены на дома в размере 210 000 долларов.

«Мы думали, что это успех — все было быстро распродано, поэтому мы решили снова предложить подвалы на втором этапе», — сказал Трейлор. «Подвалы были способом добавить больше места в одноэтажный дом, поэтому вместо того, чтобы подниматься вверх, мы спустились вниз. А в Фениксе подвал более прохладный ».

Хотя Centex рассматривает подвалы в Калифорнии, Trailor предупредил, что подвалы «подходят для определенных областей, но не являются отличной альтернативой в любом месте — не стоит строить подвалы везде.«

Bassenian / Lagoni Architects в Ньюпорт-Бич помогли спроектировать частичные подвалы для Lewis Homes» Marshall Canyon Estates и в настоящее время работают над проектированием домов с подвалами для застройщика Orange County, — сказал президент компании Арам Бассенян.

«Здесь, в округе Ориндж, предпринимаются попытки взлома подвалов», — сказал он. «Кто-то должен это сделать и доказать, что это возможно».

Но успешные усилия Cresleigh и Centex не убедили Майкла Вудли, главного архитектора компании Kaufman & Broad, крупнейшей строительной компании Калифорнии.Хотя Вудли сказал, что он заинтригован проектом Кресли, его беспокоят затраты на обеспечение безопасности подвалов во время землетрясения.

«Проект Cresleigh продавался так хорошо, что это наводит меня на мысль, что покупатели проявляют некоторый интерес», — сказал он. «Я думаю, вы могли бы спроектировать его, чтобы выдерживать землетрясения здесь, в Южной Калифорнии; Я просто считаю, что это слишком дорого «.

Несколько домостроителей, отметив успех новых домов с традиционными элементами, такими как парадные крыльцы и отдельные гаражи, заявили, что подвалы популярны среди покупателей, которые планируют оставаться в своих домах дольше и хотят, чтобы дом мог расти и меняться, как они.

«Я действительно верю, что парадные крыльцы и ностальгия по 1990-м годам связаны друг с другом. Многие люди считают подвал традиционной частью дома », — сказал он.

Что касается Льюиса, он сказал, что думает, что его подвалы в Ла Верне — в частных домах, построенных на склоне холма — понравятся как нетрадиционным семьям, так и переселенцам со Среднего Запада.

«Мы видим все больше нетрадиционных семей, поэтому это идеальный вариант для свекрови или детей, которые возвращаются домой из колледжа и живут там пару лет», — сказал он.

Подвал и подвал — HPD

Подвалы и подвалы представляют собой очень разные помещения и имеют разное юридическое использование. Подвал — это этаж здания, который находится частично ниже уровня бордюра, но по крайней мере половина его высоты выше уровня бордюра. Подвал — это замкнутое пространство, превышающее половину своей высоты ниже уровня бордюра. Обычно, если в подвале есть окна, они слишком малы для взрослого человека.

Жильцы незаконных подвальных и подвальных квартир сталкиваются с потенциальными опасностями, такими как отравление угарным газом, недостаточное освещение и вентиляция, а также неадекватный выход в случае пожара.Городские власти могут приказать жильцам незаконных подвальных и подвальных квартир освободить или покинуть незаконные подвальные или подвальные квартиры.

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы отобразить ответ.

Закон о подвалах и подвалах

Подвалы и подвалы различаются высотой над уровнем бордюра. Подвал имеет по крайней мере половину своей высоты над уровнем бордюра, а подвал — менее половины своей высоты над уровнем бордюра. Обычно, если в подвале есть окна, они слишком малы для взрослого человека.Подвалы и подвалы в жилых домах любого размера НИКОГДА нельзя сдавать в аренду или занимать на законных основаниях, если условия не соответствуют минимальным требованиям к освещению, воздуху, санитарии и выходу и не получили одобрения Департамента строительства (DOB). Вы можете проверить Свидетельство о заселении на веб-сайте DOB, чтобы узнать, является ли подвал, который вы хотите арендовать, законным. DOB также публикует советы для съемщиков, чтобы помочь определить, когда квартира является незаконной.

Подвалы

Подвал — это этаж здания, находящегося частично ниже уровня бордюра, но не менее половины его высоты выше уровня бордюра.

Подвалы в одно- и двухквартирных домах могут быть заселены на законных основаниях только при соблюдении следующих условий:

• Помещение соответствует требованиям Жилищно-коммунального хозяйства для помещений, не расположенных в подвале или подвале, например, минимальный размер помещения.
• Минимальная высота потолка 7 футов.
• Стены высотой до уровня земли должны быть влаго- и водонепроницаемыми, если HPD определит, что грунтовые условия на участке этого требуют.
• Цокольный этаж занимают только члены семьи или семьи, проживающие в доме.

Подвалы в одноквартирном доме могут быть сданы в аренду на законных основаниях только при соблюдении следующих условий:

• Соблюдение Правил эксплуатации жилищного фонда для минимального размера комнаты.
• Минимальная высота потолка 7 футов.
• Стены высотой до уровня земли должны быть влаго- и водонепроницаемыми, если HPD определит, что грунтовые условия на участке этого требуют.
• Цокольный этаж занимает одна семья и не включает постояльцев.
• В каждой комнате должно быть хотя бы одно окно.
• Дно любого двора или другого необходимого открытого пространства не может быть выше шести дюймов ниже подоконника любого необходимого окна в комнате.

Подвалы в двухквартирном доме не могут быть сданы в аренду на законных основаниях:

• Если аренда подвала в доме на две семьи приведет к изменению статуса здания на многоквартирное жилье (на три семьи или более) и потребует нового Свидетельства о проживании, выданного Департаментом строительства. Пожалуйста, позвоните 311 для получения дополнительной информации о соответствии.

Погреба

Подвалы в домах на одну и две семьи никогда не могут быть сданы в аренду на законных основаниях. Подвалы в домах на одну и две семьи не могут быть законно использованы для сна, приема пищи или первичного обихода.

Нарушения и приказы об освобождении

И HPD, и DOB могут проверять незаконное занятие подвалов или подвалов. Каждое агентство может выдавать нарушения за незаконные условия проживания или издавать приказы о выселении, чтобы жильцы покинули незаконное пространство. Если приказ о выселении выдается любым агентством, жильцу сообщается, что он может получить услуги по переезду через HPD.Владельцы недвижимости будут удерживать любые расходы, понесенные агентством, и предоставлять услуги по переезду (которые могут включать временное жилье) всем жильцам, которые получают эти услуги. Эти затраты могут быть значительными.

Если приказ о выселении выдается HPD, агентство уведомит владельца и жильцов и предоставит дату исполнения. HPD повторно осмотрит помещение в день вступления в силу, чтобы убедиться, что незаконная квартира в подвале или подвале свободна и должным образом опломбирована.

Пилотная программа переоборудования подвальных квартир (BACPP)

HPD запустила пилотную программу, пилотную программу переоборудования подвальных квартир (BACPP), в партнерстве с Cypress Hills Local Development Corporation.BACPP предоставляет правомочным домовладельцам с низким и средним уровнем дохода, проживающим в домах на одну-три семьи в Восточном Нью-Йорке и Сайпресс-Хиллз, Бруклин (район сообщества 5) с низкими или беспроцентными или возможными прощениями ссуды для преобразования их подвала или подвал в безопасную, законную и сдаваемую в аренду квартиру, в соответствии с измененным строительным кодексом, принятым в феврале 2019 года, Intro. 1004. Домовладельцу также предоставляется техническая помощь, необходимая для закрытия ссуды и завершения строительного проекта.

Ключевые условия проекта: квартиры в подвале / погребе и местное законодательство 49 от 2019 г.

Ниже приведен список полезных терминов, которые можно использовать при изучении дополнительной информации по местному закону 49 от 2019 г., касающейся переоборудования подвала / погреба, по каждой из обсуждаемых тем:

Переоборудование квартиры в подвале / погребе

Переделка

Изменение — это добавление, изменение использования или занятия существующего здания или сооружения, которое всегда приводит к получению нового или измененного Свидетельства о занятости.Работа может включать в себя расширение, уменьшение размера здания или существенное изменение выхода из здания, группы использования зонирования и / или использования строительного кодекса.

Строительные системы Работа

Установка, модификация или обновление существующих систем здания, включая водопровод, бойлер, спринклерную установку, стояк, пожарную сигнализацию, HVAC и системы пожаротушения. Если такие ремонты являются частью проекта, они должны быть включены в объем работ.

Свидетельство о занятии

Новый или измененный Свидетельство о занятии выдается зданию после завершения проекта, включающего изменение занятости или использования, или когда есть другие изменения, которые влияют на существующий Свидетельство о занятии.Например, если существующее здание увеличено по вертикали на целый этаж, или если использование здания изменено с коммерческого на жилое, потребуется новый или измененный СО. Ссылка AC 28-118.3 для получения дополнительной информации.

Также могут быть выданы:

• Временное свидетельство о занятии на ограниченный срок, поскольку проект не закрыт из-за невыполненных вопросов, таких как не представленные окончательные обследования и т. Д., Согласно AC 28-118.16.

Кодекс и определения зонирования

Запросы на определение направляются в офис районного комиссара в связи с возражением, выдвинутым экспертом по планированию, или возможным возражением в будущем по заявлению, которое еще не подано (предварительное определение). Чтобы запросить определение, подайте форму определения разрешения зонирования (форма ZRD1) (инструкции ZRD1) или форму определения строительного кодекса (форма CCD1) (инструкции CCD1). Формы должны быть подписаны и скреплены печатью профессионала.Запросы на определение ограничены одним запросом на форму и должны ссылаться на все соответствующие разделы Кодекса или зонирования

.

Расширение

Согласно Постановлению о зонировании, расширение — это добавление к площади существующего здания или участка для зонирования или расширение использования до площади, ранее не использовавшейся для этой цели.

Согласно Строительным нормам и правилам, увеличение — это любое увеличение общей площади здания.

Изменения в компоновке

Включите изменения в планировку этажей, которые добавляют, перемещают, переделывают, увеличивают или уменьшают размер внутренних помещений, сохраняя при этом ту же оболочку здания.

Естественный свет и воздух

Количество естественного света и естественной вентиляции за счет пассивных проемов, таких как открывающиеся и открывающиеся окна и световые люки; это может быть важно в некоторых помещениях, расположенных в жилых домах, для обеспечения соблюдения Кодекса и требований зонирования.

Вместимость

Цель или деятельность, для которой здание или пространство используются или спроектированы, устроены или предназначены для использования.

Дом на одну и две семьи

Односемейный: Любое здание или строение, спроектированное и занятое для проживания на долгосрочной основе более месяца за раз не более чем одной семьей в соответствии с требованиями Жилищного кодекса (HMC).

Двухсемейный: Любое здание или строение, спроектированное и занятое для проживания на долгосрочной основе более месяца одновременно не более чем двумя семьями в соответствии с требованиями HMC.

Частичный снос

Сохранение той же оболочки здания, любое строительство, которое включает удаление, замену или ремонт несущих и / или ненесущих внутренних перегородок, изменения структурных элементов (внутренних или внешних), а также изменения фасада или другие обновления.

Зарегистрированный землемер

Лицо, имеющее лицензию и зарегистрированное для выполнения профессии землеустроителя в соответствии с законодательством штата Нью-Йорк об образовании.

Ремонт

Изменения существующего здания, включая реконструкцию или замену устаревших или поврежденных конструкций и материалов, а также частичный снос внутренних перегородок. Ремонт здания может также включать установку или замену строительных систем, устройств или оборудования, материалов или частей в рамках регулярного технического обслуживания здания.Проекты ремонта не влияют на существующие пути эвакуации, не изменяют использование здания или пространства и не увеличивают нагрузку на людей.

Жилой

Согласно Строительному кодексу, жилая группа R включает использование здания или строения или их части для проживания или сна. Согласно Постановлению о зонировании, «жилой» применительно к использованию здания — это здание с одной или несколькими жилыми или комнатными квартирами, но с исключениями. «Жилой» также может описывать тип района

.

Рассказ

Этаж — это этаж в здании, который важен как для Кодекса, так и для Зонирования.Например, если к дому на одну или две семьи добавить третий этаж, это может вызвать дополнительные требования по противопожарной защите в Кодексе. Подвалы — это этажи, а подвалы — нет. Чердак можно рассматривать как рассказ.

Налог Лот

Налоговая партия используется для описания участка собственности на налоговой карте Нью-Йорка, для которого начисляются налоги на недвижимость. Несколько зданий могут присутствовать на одном участке зонирования или на одном участке налога.

Использовать

Цель, для которой здание, строение или пространство занимают или используют, если в тексте не указано иное; Использование (использованный) должно толковаться так, как если бы за ним следовали слова «или предназначено, организовано или предназначено для использования.’

Используйте группу

Использование, как определено в Постановлении о зонировании, Раздел ZR 12-10, и представляет собой любую цель, для которой здание или другое строение или открытый участок земли могут быть спроектированы, устроены, предназначены, поддержаны или заняты; кроме того, использование — это любая деятельность, род занятий, бизнес или операция, осуществляемая или планируемая к ведению.

Зонирование / Разрешение зонирования (ZR)

Цель зонирования — способствовать упорядоченной модели развития и разделить несовместимые виды землепользования, такие как промышленное использование и жилые дома, чтобы обеспечить приятную окружающую среду.Постановление о зонировании — это юридический инструмент, регулирующий и устанавливающий ограничения на использование земли, а также на размер, форму, высоту и отступы зданий.

Местный закон 49 от 2019 г.

Программная область

В контексте этого местного закона программная зона означает 5-й район общины Бруклина, за исключением Специального улучшенного коммерческого района и других районов, расположенных к югу от линии, проведенной в соответствии с LL 49/2019.

Квалифицированный специалист по охране окружающей среды

LL 49/2019 §1.6 ссылается на Правило 15 DEP RCNY 24-03 для определения «квалифицированного специалиста по окружающей среде» (QEP). 15 RCNY 24-03 определяет QEP как «лицо, которое обладает достаточным конкретным образованием, подготовкой и опытом, необходимыми для профессионального суждения с целью выработки мнений и выводов относительно наличия выбросов или угрожаемых выбросов на поверхность или под поверхность объекта или за его пределами. — области площадки, достаточные для достижения целей и показателей эффективности для областей практики, определенных в 15 RCNY, Глава 24.”

QEP должен:

• Иметь действующую лицензию профессионального инженера или профессионального геолога или регистрацию, выданную любым штатом, или иметь степень бакалавра или выше в области инженерии или геологии и иметь эквивалент трех лет постоянного соответствующего опыта в исследовании участков и восстановлении месторождений. тип подробно описан в 15 RCNY, Глава 24; или
• Быть профессиональным специалистом по восстановлению объектов, имеющим лицензию или сертификат федерального правительства, любого штата или признанного аккредитующего агентства для выполнения задач по расследованию или восстановлению в соответствии с указаниями офиса, и иметь соответствующий трехлетний опыт работы на полную ставку.

Квартира

В контексте этого местного закона термин «квартира» означает жилую единицу, обеспечивающую постоянные условия как для санитарии, так и для кухни, занимаемую или приспособленную для проживания не более чем одной семьи, ведущей общее домашнее хозяйство.

Подвал

В контексте этого местного закона термин «подвал» означает этаж, частично расположенный ниже плоскости уклона и имеющий менее ½ своей высоты в свету ниже плоскости уклона. Высота измеряется от чистого пола до готового потолка.

Подвал

В контексте этого местного закона термин «подвал» означает часть здания, которая частично или полностью находится под землей и имеет ½ или более высоты ниже уровня уклона. Высота измеряется от чистого пола до готового потолка. Подвал считается этажом при измерении высоты здания.

Самолет класса

Плоскость уклона

, как определено в BC 502.1, представляет собой контрольную плоскость, представляющую уровень бордюра, установленный городским инженером в офисе президента округа и измеренный в центре фасада здания.Если здание выходит на более чем одну улицу, уровень уклона должен быть средним из уровней бордюров в центре каждого фасада.

В контексте этого местного закона определение уровня уклона в целом аналогично терминологии зонирования уровня бордюра, который, как определено в ZR 12-10, является средним уровнем бордюра, примыкающего к участку для зонирования. На угловых участках уровень бордюра — это среднее значение уровня прилегающих бордюров на пересекающихся улицах.

Частичное или измененное свидетельство о занятости

В соответствии с 49 LL от 2019 года на внесение изменений могут быть выданы следующие документы:

• Частичное свидетельство о заселении, если существующее здание было построено до 01.01.1938 и нет существующего C.О. Примечание: LL 49 от 2019 §7.a.i разрешает частичные свидетельства о заселении только для вновь созданных квартир.
• Свидетельство о занятии с поправками, если в существующих зданиях есть C.O. Примечание: LL 49 от 2019 §7.a.ii разрешает исправленные свидетельства о заселении только для вновь созданных квартир.

Существовавшее ранее нарушение

В контексте этого местного закона «ранее существовавшее нарушение» означает нарушение, изданное отделом зданий, в отношении которого уведомление о нарушении, административная повестка, повестка в суд по уголовным делам или другая процедура были выпущены до даты выдачи первоначальное разрешение на работу в соответствии с местным законодательством.

Оконный колодец

В контексте этого местного законодательства разрешается, чтобы окно, расположенное частично ниже уровня земли, окруженное «оконным колодцем», увеличивало площадь, необходимую для естественного освещения в жилой комнате ниже уровня земли, если такое окно хорошо соответствует требованиям §§ LL 49/2019. 4.7.b.

Ключевые моменты и категории условий проекта

1. Изменения

2. Монтаж и модификация строительных систем

3. Строительное оборудование

4. Demolition Скоро в продаже!

5. Новостройки СКОРО!

6. Ремонт

Полезные ссылки

6 способов превратить старый дом в новый

Ремонт, переоборудование или расширение — идеальный способ вдохнуть новую жизнь в уставший дом

Если вы влюбились в многообещающий ремонтник, не можете столкнуться с трудностями, связанными с переездом из своей давней собственности, или просто хотите повысить ценность своего жилища, есть множество причин для ремонта старого дома.

В зависимости от вашего бюджета существует ряд потенциальных проектов, из которых вы можете преобразить и реконфигурировать уставший, устаревший дом.

ПОДРОБНЕЕ: 8 проектов, которые можно реализовать без разрешения на строительство

Но прежде чем вы начнете вносить серьезные изменения, не забудьте подумать о структуре вашей собственности — продуманная схема сохранит оригинальную архитектуру, особенно если это исторический дом.

Если вашему дому посчастливилось иметь какие-либо исторические черты, важно относиться к ним как к одному из активов собственности и обходиться с ними осторожно, чтобы избежать повреждений.

Удаление внутренних стен

Catriona Burns Architects изменили планировку первого этажа этого дома в Северном Лондоне. Изображение: Аделина Илиева

Изменение плана этажа для более эффективного использования пространства — один из способов вдохнуть новую жизнь в старый дом. Подумайте, что не работает в вашем существующем плане этажа и как вы хотите использовать пространство в повседневной жизни. Например, является ли общительная кухня-столовая открытой планировки приоритетом или отдельное подсобное помещение в верхней части вашего списка?

«При удалении стен ключевые соображения связаны с тем, играет ли стена конструктивную роль, требуется ли вам разрешение от Building Control и есть ли в перегородке какие-либо услуги, такие как вода, газ или электричество», — говорит Мик Хейли. от «Джентльмен-архитектор».

«С точки зрения конструкции, даже звучащие пустотелые стены из карнизов могут иметь конструктивную роль, поэтому, если вы или ваш строитель не уверены в этом абсолютно, вам придется довести эту идею до сведения инженера-строителя или архитектора», — говорит Мик.

В зависимости от масштаба вашего проекта и объема изменений, которые вы хотите внести в план этажа, реализация проекта может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. «Удаление стены, чтобы открыть два пространства друг для друга, может стоить от нескольких сотен фунтов до нескольких тысяч, если вам нужно поставить стальные балки и установить системы пожаротушения», — говорит Мик.

Переоборудование чердаков

Это инновационное преобразование чердаков вошло в шорт-лист конкурса NLA «Не двигайся, улучшайся!» награды. Изображение: Эдмунд Самнер / Rise Design Studio

Залитая светом спальня на чердаке или залитая солнцем комната для занятий наверху дома — заманчивая перспектива для многих домовладельцев. Чтобы превратить чердак в жилую зону, первым делом необходимо оценить, насколько простым будет проект — это зависит от размера помещения и от того, как оно было построено.

Для этого проекта вам потребуется не менее 2,2 метра от верхней части балок потолка до нижней стороны коньковой балки. Если высота потолка отсутствует, возможно, потребуется переоборудовать чердак, так как вы все равно можете уменьшить высоту потолка ниже, но это будет дороже.

Обычно пол вашего чердака рассчитан только на то, чтобы выдерживать нагрузку складского помещения, поэтому, возможно, потребуется укрепить балки пола, чтобы выдержать дополнительный вес. Если вы хотите увеличить площадь верхнего этажа дома, другой вариант — пристройка слухового окна.

Есть много всего, чего можно достичь без необходимости запрашивать официальное согласие на планирование. Например, вы можете добавить к своему чердаку до 50 м³ пространства в рамках разрешенных поправок на застройку в отдельно стоящем или двухквартирном доме.

Строительные работы по этому проекту обычно занимают около 20 недель, но более сложные схемы могут занять больше времени. Согласно Какой? , преобразование лофта может стоить всего 20 000 фунтов стерлингов. Однако проекты с более высокими техническими характеристиками могут стоить 60 000 фунтов стерлингов или больше.

Переоборудование гаража

Гараж этого 85-летнего дома был преобразован из унылого складского помещения в элегантную студию. Изображение: Handcrafted Homes, Inc.

Переоборудованный гараж созрел для преобразования в дополнительное жилое пространство или удобный домашний офис — добавьте диван-кровать, и комнату можно будет использовать как дополнительную спальню, когда гости тоже будут останавливаться.

Если гараж примыкает к вашему дому, будет несложно снести перегородку и соединить ее с существующей жилой площадью вашего дома.Как правило, один гараж предлагает около 14-17 м² пространства — более чем достаточно для детской игровой комнаты или уютного места. С другой стороны, гараж на две машины обслуживает около 30 м², что дает вам большую гибкость.

Во-первых, вам нужно убедиться, что стены структурно прочны и водонепроницаемы. Пол также необходимо выровнять и защитить от влаги подходящей водонепроницаемой мембраной. Также может потребоваться повторная изоляция, чтобы соответствовать стандартам, установленным Строительными нормами.

Если вы перестраиваете гараж, который уже пристроен к дому, большая часть работы будет внутренней, а это означает, что разрешение на строительство обычно не требуется.Однако, если вы вносите какие-либо изменения во внешний вид, вам может потребоваться официальное согласие.

В зависимости от масштаба схемы работы можно было завершить всего за неделю. Однако более сложные сборки, включающие значительные структурные изменения и множественные сделки, могут занять несколько недель. Согласно данным Household Quotes, стандартная переоборудование гаража должна стоить от 5000 до 7500 фунтов стерлингов.

Переоборудование подвала

Цокольный этаж этого старинного дома в Южном Лондоне был переоборудован и расширен, чтобы добавить дополнительное пространство.Изображение: Proctor & Shaw / Claylands

Если вы живете в городе, где квадратные метры являются ценным товаром, копание грунта для создания дополнительного жилого пространства может быть идеальным решением.

С точки зрения дизайна важно создать зону, которая легко соединяется с существующим домом. Привлечение архитектора может быть лучшим способом максимизировать ваш бюджет и создать красивый подвал, отвечающий всем требованиям.

Ваш архитектор или инженер-строитель начнет с обследования почвы, чтобы определить уровни грунтовых вод и оценить риск затопления.Следующим этапом (обычно) является демонтаж первого этажа дома, чтобы строительная бригада могла выкопать землю. Затем стены существующего дома подкрепляются бетонными опорами.

Гидроизоляция — одна из ключевых проблем, которые будут решаться во время строительства, так как вам необходимо убедиться, что влага не проникает сквозь строительную ткань. Система дренажа полости — обычное решение. В общей сложности на строительство должно уйти от шести до восьми месяцев.

Раньше можно было построить подвал в рамках разрешенной застройки, но все большее количество советов ограничивают это, чтобы предотвратить развитие подвалов мега «айсберга». Любые изменения, внесенные во внешний вид собственности, такие как световые колодцы, безусловно, потребуют разрешения на строительство.

«В Лондоне затраты на строительство составляют около 2 000 фунтов стерлингов за м² для оболочки, плюс 1 000 фунтов стерлингов на отделку — в зависимости от качества отделки», — говорит Мик Хейли, архитектор-джентльмен.«Затраты за пределами Лондона могут быть намного меньше».

Одноэтажная пристройка

Эта боковая и задняя пристройка с черной обугленной облицовкой была завершена SAM Architects и Lunar Architects. Изображение: Da Feng

Одноэтажная пристройка — отличный способ добавить пространство, а не приставить к новому дому. Если вы хотите добавить пристройку к кухне-столовой или просторную новую гостиную, задний или боковой возвратный удлинитель — самые простые варианты.Тем не менее, L-образные или круглые расширения также могут быть возможны, если у вас есть место и бюджет.

Перед окончательной доработкой дизайна подумайте о том, что вы хотите предоставить на дополнительном пространстве — не имеет финансового смысла добавлять 30 м² дополнительного пространства, если другая зона на первом этаже станет излишней в результате проекта.

Если ваш дизайн соответствует дизайну оригинальной собственности, многое можно сделать, не обращаясь за разрешением на застройку.Например, вы можете добавить пристройку глубиной шесть метров к пристроенному дому и пристройку глубиной восемь метров к отдельно стоящему участку, находящемуся на разрешенной застройке, при условии, что ваш проект соответствует рекомендациям.

В зависимости от масштаба схемы и любых других ремонтных работ, которые могут быть задействованы, отведите на строительство от шести до восьми месяцев. По данным Household Quotes, строительство одноэтажной пристройки стоит от 1000 до 4000 фунтов стерлингов за квадратный метр в зависимости от отделки.

Пристройка двухэтажная

В этом доме в Хаммерсмите, расположенном в заповеднике, к задней части пристроили двухэтажную пристройку во всю ширину.Изображение: Studio 30 Architects

Если вам нужна дополнительная площадь, двухуровневая пристройка может стать лучшим способом преобразования дома с ограниченным пространством. Например, просторная кухня-столовая на нижнем этаже с дополнительной спальней или ванной на первом этаже может обеспечить столь важные квадратные метры, которые необходимы вашей семье.

Чтобы получить потрясающее дополнение, которое дополнит ваш участок и архитектуру вашего существующего дома, проконсультируйтесь с архитектором, поскольку двухэтажная пристройка обычно требует больше внимания, чем одноэтажная конструкция.Скорее всего, будет добавлен уровень сложности, связанный, например, с геометрией крыши дома, к тому же вам придется подумать, как направить свет в пространство.

Двухэтажные пристройки могут быть построены в соответствии с разрешенными правилами застройки без разрешения на строительство. Однако, если вы хотите сделать привлекательный дизайн, вы можете найти параметры, установленные PD, немного ограничивающими, так как вам придется создать пристройку, соответствующую стилю существующего дома.

Выделите минимум шесть месяцев на строительство вашей двухэтажной пристройки. Общепринятое правило — добавить 50% к стоимости строительства типичной одноэтажной пристройки, при условии, что каждый из уровней имеет одинаковый размер.

Разрешение на строительство

Если ваша схема может быть завершена в рамках разрешенной разработки, вам не обязательно подавать заявление на официальное согласие на планирование вашего проекта, особенно если изменения не меняют внешний вид дома.Однако любая работа, которую вы выполняете, всегда должна соответствовать строительным нормам.

Если вы все же планируете выполнять сборку в рамках прав PD, часто стоит получить сертификат законного развития (LDC), чтобы доказать, что ваши работы законны.

Однако правила PD не применяются в специально обозначенных зонах, таких как Заповедники или Районы выдающейся природной красоты (AONB). Если ваша собственность указана в списке, вам также необходимо подать заявление на получение разрешения на строительство, прежде чем вносить какие-либо изменения.Поддержка консультанта по историческим зданиям может быть особенно ценной, если ваш дом попадает в эту категорию.

Если вам действительно нужно подать заявку на разрешение на строительство, ваше представление должно включать всю необходимую информацию о вашей постройке, подробные чертежи и любые дополнительные исследования, которые вы должны были провести. Они отправляются онлайн через портал государственного планирования по цене 206 фунтов стерлингов.

ПОДРОБНЕЕ: Как отремонтировать старый дом — руководство по ремонту верха для новичков

Показанное изображение: O Manzi / Ulla Gala Architects

Как правильно выбрать проект дома одноэтажный до 100 кв.м

В настоящее время огромной популярностью пользуются загородные коттеджные поселки. Все больше людей предпочитают частный дом квартире. Строительные материалы для строительства были самыми разными. Самые востребованные дома имеют небольшие размеры и компактные размеры из-за невысокой стоимости строительства.

Сейчас вы можете найти более одного проекта дома от одноэтажного до 100 квадратных метров. Такие небольшие коттеджи можно разместить на любых участках. Несмотря на то, что габариты небольшие, проекты одноэтажных домов площадью 100 квадратных метров.м. включают все необходимое. Построить постройку можно из самых разных материалов, все зависит от вкуса и бюджета. При желании можно заказать дом с мансардой или сделать подвал.

Проект одноэтажного дома до 100 кв.м

Главной особенностью создания одноэтажного дома должна быть компактность на земельном участке и экономичность в строительстве. В проекте должна быть предусмотрена удобная планировка для комфортного проживания семьи. Строительство одноэтажного дома сейчас является приоритетом из-за более низкой налоговой платы за квадратные метры площади.Проект дома до 100 кв. м подойдет тем, кто хочет построить небольшую постройку для круглогодичного проживания. Несмотря на небольшие размеры, такие помещения по комфорту и функциональности не будут уступать более крупным постройкам. Сделать это можно за счет рациональной внутренней планировки.

Выбрав проект одноэтажного дома до 100 кв.м, важно учесть ряд особенностей. Эти коттеджи более практичны, имеют продуманную планировку.Дизайнеры учитывают все эти нюансы и стараются максимально использовать каждый метр помещения. Понравился готовый проект одноэтажного дома 100 кв.м. м. можно доработать по вашему желанию.

При проектировании коттеджей рекомендуется использовать следующие методы:

• По возможности использовать зеркальные поверхности.
• Уменьшить транзитные зоны и подсобные помещения.
• Отказаться от внутренних стеновых перегородок.
• Применять отделочные материалы светлых тонов.

Варианты строительства одноэтажного дома

Проекты одноэтажных домов до 100 кв. м можно реализовать в нескольких вариантах: построить одноэтажный дом, соорудить с жилым мансардой или устроить цокольный этаж.

При проектировании одноэтажного дома предполагается четкое разделение дневной и ночной зон. Их следует сгруппировать в так называемые отдельные блоки. Санузлы пристроены в одноэтажном доме к функциональным помещениям.

Проект одноэтажного дома до 100 кв.м часто включает в себя такие объекты, как открытая или закрытая терраса и гараж. Это дополнительные элементы дома, повышающие уровень комфорта.

Плюсы под строительство коттеджа до 100 кв. м

К плюсам при строительстве дома до 100 кв. м. можно перевезти:

• Небольшое количество стройматериалов.
• Возведение дома за один сезон из-за небольших размеров.
• Небольшие расходы на электричество, отопление и обслуживание.
• Минимальные затраты на устройство инженерных сетей.

Рекомендации по утеплению пола

После постройки дома может возникнуть ситуация при ходьбе по полу будет очень холодно, так как от него будет сыро. Это сильно проявляется, когда в доме есть подвал, в котором нет отопления. Чтобы исправить ситуацию, необходимо произвести утепление пола, которое может быть как внешним, так и внутренним.Под внешним утеплением подразумевается установка теплоизоляционных материалов на перекрытие подвала. Бывают случаи, когда такую ​​работу делать сложно. В таких ситуациях под внешним утеплением подразумевается, что в зимнее время забиваются все вентиляционные отверстия.

При внутреннем утеплении пола необходимо создать теплоизоляционный «пирог», который состоит из следующих слоев: плиты перекрытия, пароизоляционный слой, теплоизоляция, черновой пол, финишное покрытие.Каждый слой играет важную роль в утеплении пола. Пароизоляция нужна для того, чтобы влага из подвала не проникала в жилые помещения. Теплоизоляция необходима для того, чтобы из-под пола в жилые комнаты не проникал холод. Поверх теплоизоляционных материалов можно сделать стяжку или фанеру. Дизайнеры, когда делают проекты одноэтажных домов до 100 кв. м, учтите все эти нюансы.

типов фундаментов в строительстве

При строительстве домов на одну семью, небоскребов или надстроек выбор правильного фундамента очень важен.Фундамент любого здания служит двум основным целям — распределять вес от несущих стен на почву или основание под ними и удерживать грунтовые воды или почвенную влагу.

Топография, геология и почвоведение (изучение почвы) на вашей строительной площадке в дополнение к размеру вашего здания и другим факторам, таким как тип конструкции, будут определять тип фундамента, который подходит для вашего здания.

В этой статье мы рассмотрим наиболее распространенные типы основ и примеры каждого из них.Мы также предоставляем визуальные доказательства каждого фундамента, чтобы помочь прояснить преимущества каждого типа фундамента.

Какие бывают типы фондов

Учитывая, что земля под нашими ногами может состоять из множества различных типов почв, камней, отложений и т. Д., Инженеры-геотехники должны знать, как эти переменные в пределах земли влияют на строительство и структурную целостность.

В строительстве есть две основные категории фундаментов: глубокие и неглубокие.Давайте рассмотрим их на высоком уровне:

1. Глубокие фундаменты

Глубокий фундамент требуется при строительстве на песке и другом мягком грунте, который не сможет выдержать нагрузку здания. Вместо этого необходимо заложить фундамент глубоко под землей или даже под водой, чтобы можно было установить контакт с более прочными слоями земли.

Например, мосты, опоры и плотины должны закладывать фундамент под водой, сохраняя при этом структурную целостность. Именно здесь глубокие фундаменты становятся незаменимыми при возведении крупных сооружений.

2. Фундамент мелкого заложения

Обычно неглубокий фундамент — это фундамент, ширина которого превышает глубину. Неглубокие фундаменты также можно назвать раздельными или открытыми.

По очевидным причинам мелкий фундамент является более экономичным из двух типов. Они не требуют особого рытья или бурения в земле, и по этой причине они являются наиболее распространенными.

Неглубокий фундамент полезен, когда здание не слишком тяжелое, а почва может выдерживать значительный вес на небольшой глубине.

Примеры фундаментов мелкого заложения

Есть четыре примера неглубоких фундаментов, на которые мы накроем мат, индивидуальное основание, комбинированное основание и стену ствола. У каждого есть уникальная структура и различные варианты использования.

1. Мат Фундамент

Матовый фундамент в полной мере использует площадь поверхности, на которой будет возведено здание, в основном используя подвал в качестве всего несущего фундамента. Основания из матов часто используются, когда почва рыхлая, слабая и требует равномерного распределения веса.

Фундаменты из матов также используются, когда возможен подвал и столбы или колонны расположены близко друг к другу. Его часто называют фундаментом плота, потому что фундамент фундамента погружен в почву, как корпус плота в воде.

2. Индивидуальные опоры

Один из наиболее распространенных типов неглубокого фундамента — это индивидуальное основание — это может даже быть то, что приходит на ум, когда вы думаете о фундаменте.

Отдельные или изолированные раздвижные опоры обычно представляют собой квадратные, прямоугольные или даже геометрические усеченные бетонные блоки, несущие нагрузку на одну колонну или опору.Ширина отдельных опор зависит от веса, который будет переноситься, и от допустимой нагрузки на грунт.

3. Комбинированные опоры

Комбинированная опора очень похожа на индивидуальную опору, за исключением того, что одно основание разделяет вес двух столбов или колонн, которые расположены достаточно близко друг к другу, чтобы гарантировать общую точку основания.

4. Фундамент стержневой стены

Стена, полоса или непрерывный фундамент — это фундамент, проходящий по всей длине несущей стены.Ленточный фундамент обычно в два или три раза превышает ширину рассматриваемой стены и обычно строится из железобетона.

Эти фундаменты типичны, когда вес здания распределяется на несущие стены, а не на колонны, столбы или балки. Ленточный фундамент обычно используется для строительства каменных стен, но также может быть эффективно использован при строительстве на гравии или плотно утрамбованном песке.

Примеры глубоких фундаментов

Глубокие фундаменты чаще используются для более крупных сооружений, но могут использоваться для домов, построенных на крутых скалах, над водой, на пляже или в других уникальных местах.Глубокие фундаменты строятся именно там, где звучат — глубоко в земле. Основные примеры, сваи и кессон также имеют несколько подтипов, которые мы также рассмотрим.

1. Свайный фундамент

Самым распространенным среди категории глубоких фундаментов является свайный фундамент. Есть два типа свайных фундаментов: опорные и фрикционные. Оба состоят из скучных больших и прочных колонн глубоко в земле.

Сваи подшипниковые

Иногда почва, на которой мы строим, никогда не выдерживает достаточного веса для масштабов возводимого проекта, даже с грунтовыми уплотнителями и неглубоким фундаментом.Вместо этого мы должны обойти этот слой мягкой почвы и добраться до нижнего слоя коренной породы, чтобы распределить нагрузку.

Сваи с торцевыми опорами забиваются в землю настолько глубоко, насколько это необходимо, чтобы конец мог войти в контакт со слоем породы в земле. Это позволяет передавать груз через сваи в скалу, обеспечивая безопасное распределение веса.

Сваи фрикционные

Фрикционные сваи используют другой подход к соприкасающемуся слою мягкого грунта.Вместо бурения до слоя горной породы принцип фрикционных свай заключается в обмене силами с грунтом, окружающим колонну, с полным использованием площади поверхности колонны.

Вес, который может выдержать фрикционная свая, прямо пропорционален ее длине. Каждая свая имеет зону воздействия и должна быть равномерно распределена, чтобы обеспечить равномерное распределение и поглощение веса. Сваи могут быть деревянными, бетонными или Н-образными.

Сваи могут быть изготовлены из заводского изготовления и забиты в грунт или залиты на месте (залиты на месте на стройплощадке).

2. Фундамент кессона

Кессонный фундамент чаще всего используется при строительстве моста, пирса или другого сооружения над водой. Но его также можно использовать для поддержки путепроводов на автомагистралях, домов на склоне холма и многого другого. Кессоны могут быть изготовлены заводским способом, спущены на буровую площадку и помещены в котлован. Кессоны также могут быть построены на месте из арматурной сетки, заполненной бетоном.

Для сооружения кессонного фундамента рыхлая земля выкапывается шнеком до тех пор, пока не будет достигнута коренная порода.Во время копания можно установить полый стальной кожух, чтобы песок или почва не оседали в процессе. Затем арматурный стержень с арматурной сеткой центрируется внутри обсадной колонны, и бетон заливается, начиная снизу и заполняя обсадную трубу, вытесняя оставшиеся грунтовые воды вверх. После того, как бетон заполнится должным образом, кожух можно снять.

Существует несколько разновидностей кессона, вот основные типы:

• Открытый кессон: ящик без днища, утопленный в землю и стабилизированный с помощью балластных грузов и навозной трубы для удаления излишков грунтовых вод.Герметичная камера позволяет работать внутри.
• Пневматические кессоны: Когда работы по техническому обслуживанию необходимо проводить глубоко под землей или под водой, эти кессоны сконструированы так, чтобы рабочие могли спускаться по шахте.
• Кессоны монолитные: Кессоны одностолонные большие из железобетона.
• Кессоны отстойники: Кессоны с возможностью откачки воды снизу. Часто используется буровиками на шельфе для рециркуляции загрязненной воды.
• Ящик-кессон: Пустотелый бетонный ящик с дном и стенками погружается в воду и затем заполняется бетоном. В пустом состоянии ящик менее плотен, чем вода, и рискует выплыть из положения, но после заполнения он более прочный.

Выбор правильного типа фундамента

В зависимости от размера, местоположения и геотехнических проблем, с которыми сталкивается ваш проект, решение о строительстве мелкого или глубокого фундамента может быть ясным, но точный тип фундамента может быть более тонким.Принимая во внимание важность фундамента здания для его общей структурной целостности, очень важно принять правильное решение.

Обратитесь к квалифицированным строительным компаниям, инженерам и консультантам, чтобы убедиться, что фундамент прочный и выдержит нагрузку в течение всего срока службы конструкции.