Проект компактного дома двухэтажного: готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

• • 1-й уровень

  • 2-й уровень

  Детали

• • 1-й уровень

  • 2-й уровень

  Детали

• • 1-й уровень

  • 2-й уровень

  Детали

• • 1-й уровень

  • 2-й уровень

  Детали

• • 1-й уровень

  • 2-й уровень

  • Бонусное хранилище

  Детали

• • 1-й уровень

  • 2-й уровень

  Детали

• • 1-й уровень

  • 2-й уровень

  Детали

• • 1-й уровень

  • 2-й уровень

  Детали

• • 1-й уровень

  • 2-й уровень

  • Подвал

  Детали

• • 1-й уровень

  • 2-й уровень

  Детали

фото, каталог Проекты компактных двухэтажных домов с гаражом

Проекты двухэтажных домов с гаражом.

Двухэтажный дом с гаражом – воплощение современной мечты о комфорте и безопасности. В таком помещении найдется место и для большой семьи, и для гаража, который будет надежно укрыт от снега и дождя.

Преимущества и недостатки

Вариантов расположения гаража на участке множество. Одни предпочитают, чтобы он стоял отдельно, под навесом, другие предпочитают, чтобы все было под одной крышей. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки.

Одним из основных преимуществ одиночной конструкции является экономия свободного места. Так как гараж находится близко к дому, освобождается территория, что актуально для небольших участков. Также чаще всего удается выдержать единый стиль, что делает двор более аккуратным и красивым.

Преимущество этого типа гаража в том, что он очень многофункционален. Его можно переоборудовать в складское помещение, мастерскую и так далее.

Среди несомненных достоинств гаражей данного типа:

• отопление от домовых коммуникаций;
• наличие одной крыши на все здание;
• доступ в машину не выходя на улицу, что удобно в холодное время года.

Недостаток дома, находящегося под одной крышей с гаражом, только один. Если перегородка не очень герметична, есть вентиляционные отверстия, то неприятный запах бензина, выхлопных газов может постепенно проникать в жилое помещение. Чтобы этого избежать, нужно очень качественно отделать стены гаража изнутри и провести хорошую систему вентиляции.

материалы

Для строительства 2-х этажного дома с гаражным помещением используются разные строительные материалы, но одинаковые для всего здания. Окончательный выбор, как правило, зависит от того, какими средствами располагает семья. Наиболее экологичными являются натуральное дерево и кирпич.

Дерево

Дерево пропускает воздух, но не отдает тепло из дома, поэтому в таком здании хорошо спится и легко дышится. Атмосфера здоровая и располагает к отдыху. Да и построить деревянный дом небольших размеров стоит относительно недорого. Особенно если учесть тот факт, что можно обойтись установкой легкого фундамента.

Деревянные дома выглядят красиво. В строительстве используется несколько видов. Самый бюджетный вариант – прямоугольная барная стойка. Но есть у него и очевидный недостаток – материал недолговечен. Чтобы хоть немного продлить ему жизнь, поверхность необходимо покрыть лаком.

Второй вариант — качественный профилированный брус. Выглядит не так привлекательно, как все другие породы дерева. Его, как правило, используют просто для дополнительного утепления помещения, что избавляет от необходимости тратить время на заделку щелей. За счет профилированного бруса стены надежно защищены, не гниют и лучше сохраняют тепло.

Последний вид бруса клееный. Это самый дорогой и качественный вариант. Его используют для отделки гаражей и двухэтажных домов те, кто готов платить за качество. Строить дом из клееного бруса намного быстрее.

Кирпичный

Кирпичный дом считается самым надежным и долговечным. Этот материал не нуждается в дополнительной защите. Его даже не нужно красить, кирпич сам по себе выглядит привлекательно.

Типы гаражей

По отношению к основной части двухэтажного дома различают три основных типа расположения гаражей.

Надземные

Наземные гаражи можно разделить на два подвида: боковые — в виде пристройки, и нижние короба. Первый вариант – это помещение, которое находится вплотную к дому, справа или слева. Такой гараж удобен тем, что его можно пристроить даже спустя несколько лет после возведения основного здания. Часто домовладельцы дополняют гараж дверью, ведущей в дом. Как правило, вход совмещен с прихожей, редко с кухней.

Нижний наземный гараж является частью первого этажа. Его конструкцию следует продумать заранее, ведь над ним будут располагаться другие помещения. Такое расположение коробки может увеличить высоту всего здания, но вариант хорош тем, что гараж является частью дома, а значит, пространство во дворе остается свободным.

Подземный

Этот тип гаража строится под домом. Под него отводят либо цокольный этаж, либо цокольный этаж. Для того чтобы машина свободно заезжала внутрь, нужно оборудовать ровный подъезд под нужным углом. Стоит учесть, что в холодное время года такой спуск может быть скользким.

В результате приложенных усилий хозяева дома экономят площадь и сокращают объемы работ с грунтом, а часто еще и уменьшают высоту всего здания. В некоторых случаях гараж может быть совмещен. К нему можно пристроить сауну или мастерскую, например. Это экономит место.

Планировка и строительство

План двухэтажного дома с гаражом всегда оказывается намного сложнее обычного. Есть множество нюансов, о которых ни в коем случае нельзя забывать. Ведь от этого зависит комфорт и безопасность.

Выбор места

Первым шагом в строительстве дома с гаражом является выбор места. Для начала нужно определиться: оно будет надземным или подземным. При этом нельзя забывать, что по правилам безопасности над гаражом нельзя располагать жилые помещения.

Размер здания также рассчитывается заранее. Если в семье не одна машина, а несколько, это тоже стоит учесть, и не только выделить под гараж большую площадь, но и сделать выезд на две машины.

Ворота могут выходить как прямо на улицу, так и во двор. Нужно заранее определиться с входом. Все сделано для того, чтобы автовладельцу было комфортнее. Так, если дом строится ближе к дороге, то рациональнее сделать гараж с выходом на улицу и сэкономить на подъезде

Подготовка проекта

Для того, чтобы построить двухэтажный дом с гаражом на сайте с нуля недостаточно просто сделать этот шаг. Обязательно получите необходимые разрешительные документы и соберите все бумаги.

В первую очередь нужно обратить внимание на чертежные документы. В их перечень входят поэтажные планы с точной разметкой и правильным масштабом, схемы проведения коммуникаций в доме. Также потребуется дополнительная информация о конструкции фундамента, лестницы и других элементов.

Связь и безопасность

Для комфортного использования перестроенный гараж необходимо адаптировать к вашим потребностям. Список их обычно невелик, и достаточно, чтобы в помещении было тепло, светло и безопасно.

Именно на этом этапе в гараже при необходимости монтируются трубы отопления и монтируется сантехника. Если вы планируете делать бокс с подогревом, то нужно не забывать, что нужно просчитать все затраты, чтобы потом не столкнуться с денежными проблемами из-за высоких тарифов.

Также стоит иметь хорошую систему вентиляции. Все неприятные запахи и пары газа необходимо выводить на улицу и ни в коем случае не попадать в дом. Это может привести к проблемам со здоровьем.

Для дополнительного комфорта компактный гараж также можно дополнить звукоизоляционными панелями. Так что возня с машиной не будет мешать тем, кто находится в доме или хочет подольше поспать.

Обустройство второго этажа

Над гаражом тоже вполне можно устроить какую-нибудь комнату. Правила безопасности запрещают размещение только на крыше жилого помещения. Но никто не запрещает оборудовать в комнате наверху мастерскую, или, например, зимний сад.

Пространство над гаражом удобно использовать для размещения там чердака. Можно сделать и с балконом. На чердаке или балконе устраивают оранжерею с садом, хотя она меньше, чем в полноценном помещении. Этот прием заполнит нежилое пространство и одновременно создаст красивый уголок, который оживит дом.

Несмотря на существующие недостатки и предубеждения, связанные с расположением гаража и дома под одной крышей, многие все же выбирают именно этот тип постройки. Чтобы выбранный результат не разочаровал, нужно прислушиваться к советам профессионалов.

Многие застройщики задаются вопросом, какой проект дома им подойдет: мансарда или проект двухэтажного дома с гаражом. Этот выбор очень ответственный, ведь от решения зависит не только стоимость строительства дома, но и планировка первого и второго уровней, дизайн здания и удобство проживания в нем.

Отличие мансардного дома от двухэтажного

Дом с двумя ярусами считается многоэтажным, и нет разницы, представлен ли второй ярус в виде мансарды или целого этажа.

Критериев для сравнения домов с мансардой и домов с полноценным вторым этажом много. Итак, выбирая первый вариант, застройщики должны понимать, что внутреннее убранство мансарды имеет ломаную форму. Это дает возможность создавать оригинальные дизайнерские идеи. При условии планировки основных помещений на первом уровне здания мансарда является малопосещаемым помещением. При этом от чердака он отличается тем, что это все же жилое помещение.

Если чердак является ярусным, высота стен которого неодинакова под скатами крыши, то пол по всему периметру имеет одинаковую высоту стен.

Двухуровневые дома с гаражом чаще всего строят по следующим причинам:

• Дом нужен просторный, а участок под застройку маленький;
• Строительство двухэтажных зданий регламентировано локальными нормативными актами и прописано в разрешениях на строительство;
• Желание посмотреть на красоту ландшафтного дизайна из окон верхних этажей.

Если хотя бы одна из перечисленных причин устраивает застройщика, то ему необходимо решить, как стоит делать второй ярус будущего дома с гаражом.

Проект двухэтажных домов с гаражом

Застройщики, рассматривающие дома с острой двускатной крышей, покрытые керамической черепицей, украшенные люкарнами, могут смело выбирать проекты мансардных домов. Именно в таких коттеджах будет красиво и комфортно для проживания. Мансардные дома пользуются популярностью у заказчиков, выбирающих их в качестве дач.

Проекты двухэтажных домов с гаражом (фото, схемы, видео, эскизы, чертежи размещены на сайте) выглядят более современно и урбанистично. Благодаря современным архитектурным приемам двухэтажные дома освобождаются от стереотипа «куба» и отличаются не менее привлекательным дизайном, чем мансардные дома. Итак, проекты двухэтажных домов с гаражом имеют сложную, довольно интересную форму строения.

При выборе между двумя вариантами домов необходимо учитывать такие моменты, как планировка верхних ярусов и особенности участка.

Планировка проектов двухэтажных домов с гаражом: распределение площади между ярусами

• Помещения, включающие в себя функции дневной части дома (гостиная, кухня, санузлы и др.), располагаются на земле пол.
• Спальни расположены на верхнем компактном ярусе.

Полезная площадь мансардного этажа меньше площади первого этажа. Если застройщики хотят, чтобы этажи были одинаковой площади, то им нужно выбирать проекты двухэтажных коттеджей с гаражом.

Если говорить о характере помещений верхнего яруса мансардных и двухэтажных домов, то помещения мансардного этажа имеют разную высоту стен. По этой причине он требует применения особых дизайнерских приемов, большего воображения, а также больших средств. Чтобы мансардные помещения были уютными и комфортными для проживания, требуется индивидуальный подход даже в выборе мебели. Мансардные дома позволяют творческим личностям выразить свой внутренний мир и насладиться необычной атмосферой, создаваемой наклонными стенами.

Клиентам с более консервативными взглядами, предпочитающим высокие потолки и однотонные стены, стоит покупать проекты двухэтажных домов с гаражом.

Выбор проекта в зависимости от размера участка

Прикинув количество необходимых помещений и их площадь, их необходимо сопоставить с параметрами участка. Половину участка застраивать домом не стоит, потому что места для сада не будет.

Для участка компактных размеров подойдет план двухэтажного дома с гаражом, на втором этаже которого расположено максимальное количество комнат. В этом случае площадь, необходимая для строительства нового дома, уменьшится. Если параметры земельного надела ограничены, но застройщик мечтает о красивой скатной крыше, то стоит обратить внимание на проекты небольших мансардных домов.

Мансардные дома или планы двухэтажных домов с гаражом: заключение эксперта

Перед выбором проекта мансардного дома или двухэтажного дома целесообразно сравнить затраты на их реализацию под ключ с учетом этап проектирования. Так смету мансардного дома можно уменьшить за счет облегченного фундамента.

Если вы хотите реконструировать свой старый дом, то предварительно застройщику необходимо заказать расчет несущей способности фундамента под дом. Только после этого можно выбрать подходящий архитектурный проект. Во многих случаях расчеты показывают, что фундамент может выдержать нагрузку только от мансардного этажа. А вот монтаж стен, их отделка и дополнительное утепление – довольно крупные статьи расходов. Поэтому выбор мансардного этажа может обойтись не так дешево.

Не совсем корректно сравнивать цену квадратного метра двухэтажного и мансардного дома. Главный показатель в быту – полезная площадь частного дома, которая у двухэтажного намного больше. В то время как большая площадь чердака остается неиспользованной.

По расчетам специалистов, экономия за счет реализации мансарды возможна. А вот стоимость квадратного метра полезной площади мансарды, высота которой составляет не менее 2 метров, возрастет в разы. Если застройщик выбирает планировку двухэтажных домов с гаражом, то вдобавок он получает мансарду, которую также можно отделать и использовать.

Желаем Вам приятного просмотра нашего обновленного в 2016 году каталога! Если вы не нашли в коллекции подходящего готового проекта, то есть возможность заказать авторский проект.

Проекты домов с гаражом пользуются постоянным спросом у застройщиков. Ведь представить жизнь современного человека без автомобиля, да еще и проживающего за городом, просто невозможно. Именно поэтому наличие гаража в проекте дома является важным фактором при покупке. Естественно, вы можете заказать проект гаража отдельно. А вот гараж в доме гораздо удобнее. И самое главное, это будет стоить дешевле, чем отдельная

Дом с гаражом спланирован таким образом, чтобы автомобиль имел доступ не только с улицы, но и непосредственно из жилой зоны. Нет необходимости выходить на улицу в плохую погоду. Как правило, въезд в гараж устраивают из кухни или прихожей. В таком расположении есть еще один положительный момент: если вы принесли, скажем, продукты из магазина, то их очень удобно сразу переносить на кухню.

Проекты домов с гаражом для всей семьи

Необходимо помнить, что гараж для современного автомобиля должен быть не менее 18 м 2 . При этом желательно выдерживать все рекомендуемые специалистами расстояния: от стены до автомобиля — 50 см, до слева и справа — по 70 см, сзади можно ограничиться 20 см. Обычно в проекте предусмотрены ворота со смещенным влево въездом. Это сделано для того, чтобы было удобнее выходить из машины. Тогда в правой части гаража можно разместить стеллажи с инструментами и автозапчастями. Стандартная ширина ворот 2,5 м. Высота рассчитана так, чтобы мог пройти взрослый человек – 1,8-2,0 метра.

Чтобы гараж был комфортным, помещение должно быть правильно оформлено. Необходимо обеспечить удобный доступ к стеллажам и подумать не только об электрическом, но и о естественном освещении. Хорошо бы предусмотреть достаточное количество розеток, в которые можно будет при необходимости включить электроинструмент, а в холодное время года – обогреватель. А если вы планируете использовать более серьезное электрооборудование, то заранее позаботьтесь об установке розетки, рассчитанной на трехфазный ток.

Кстати, обогреватель может и не понадобиться, если вы предусмотрели обогрев гаража. Тем более, что подключить его к общей системе отопления дома достаточно просто. И, кроме того, в гараже можно оборудовать дополнительную мастерскую или кладовку для инвентаря.

А для тех заказчиков, у которых по две машины на семью, наша компания может предложить проект дома с гаражом на две машины. Такой выбор позволит раз и навсегда решить проблемы с парковкой, и избавит от поиска подходящего места для гаража для второго автомобиля.

Почему стоит отдать предпочтение двухэтажному дому? Занимая меньше места на участке, он также имеет большую площадь. Это позволяет функционально разделить дом на зоны: как правило, проекты двухэтажных домов с гаражом предусматривают дневную зону (гостиную, кухню) внизу, а ночную зону (спальни, детские) вверху. Это, впрочем, не мешает предусмотреть гостевую спальню внизу на случай визита пожилых родственников, которые будут чувствовать себя гораздо комфортнее на первом этаже.

Двухэтажный коттедж будет стоить дешевле, так как его крыша и фундамент будут меньше, чем в одноэтажном доме такой же площади. А это, как известно, самые затратные элементы конструкции. Место для автомобиля очень органично вписывается в проекты двухэтажных домов с гаражом – оно может располагаться на первом этаже в самом доме или в пристройке. Выбор этого варианта позволяет легко вписать парковку в систему отопления и обеспечить доступ к автомобилю прямо из дома, что очень удобно.

Почему в проектной документации должно быть предусмотрено место для автомобиля?

Часто те, кто хочет построить новое жилье, изначально не задумываются о необходимости построить помещение для автомобиля, так как считают, что его легко в любой момент пристроить или переоборудовать под него часть жилого помещения. Однако такой подход в корне неверен. Имея автомобиль, лучше рассматривать проекты двухэтажных домов с гаражом, так как только в этом случае можно быть уверенным в своем будущем комфорте и безопасности.

Даже если вы только планируете покупку автомобиля, все же лучше заранее спланировать место для него. Перед покупкой автомобиля эту площадь можно использовать в других целях – как мастерскую или место для хранения инструментов. Если вы пренебрегли проектами двухэтажных домов с гаражом в целях экономии, знайте, что последующие переделки в доме обойдутся намного дороже – для гаражного помещения потребуется вентиляция и водоотвод. Встраивание этих систем в уже готовую конструкцию — сложная и дорогостоящая задача.

Архитектурные проекты загородных коттеджей невозможно представить без гаража. В этом разделе собраны лучшие проекты гостевых домов Z500. Их отличают удобные планировки гостевых домов, решения, помогающие сэкономить средства при строительстве гостевого дома, а также низкие затраты на содержание дома.

Хотя застройщики не всегда могут решить, какой гараж стоит дешевле — совмещенный с домом или стоящий отдельно. Но помимо вопроса цены, необходимо также учитывать индивидуальные потребности отдельного застройщика. Важно отметить, что планировка дома с гаражом на 1 машину обеспечивает домовладельцам больше комфорта и пользы, чем проекты домов с отдельно стоящим гаражом. Но это условие выполнимо только при грамотном проектировании и профессиональном расчете конструкций. Дизайн проектов домов с гаражом на 1 машину также лучше доверить специалистам.

Схема дома с гаражом на 1 машину. Почему стоит выбрать проект дома с гаражом?

Проекты домов с гаражом на 1 машину, фото, чертежи, эскизы и видео которых можно посмотреть в этом разделе, привлекательны тем, что:

• Готовый коттедж с гаражом на 1 машину очень удобен, когда становится необходимо для разгрузки крупногабаритных предметов. Кроме того, планировка домов с гаражом на 1 машину позволяет избавиться от неприятных заносов в гараж в неблагоприятную погоду.
• Строительство частных домов с гаражом экономит деньги. Экономия происходит за счет того, что, объединяя гараж с домом, нет необходимости возводить одну стену и несущий фундамент. Когда гараж полностью встроен в дом, можно сэкономить на крыше. При этом для кладки стен гаража можно купить более простые и дешевые стройматериалы, чем для основного жилого дома. Значительную экономию могут дать проекты домов со встроенным или пристроенным гаражом и на единой сети инженерных систем.

Типовые проекты домов с гаражом на 1 машину: важные моменты при строительстве частного дома

При строительстве дома с гаражом на 1 машину застройщикам важно учитывать следующие аспекты:

• В случае, когда застройщику понравился проект дома, в котором не предусмотрен гараж, крайне не рекомендуется реализовывать эту идею с гаражом самостоятельно. Ведь проект с гаражом достаточно сложен и обязательно отвечает повышенным требованиям надежности, а также учитывает массу нюансов и конструктивных решений по совмещению дома с гаражом. При создании системы отопления в доме с гаражом проектировщики учитывают теплопотери здания через гараж. Чтобы продукты сгорания бензина не попадали в дом через гараж, необходимо спроектировать систему вентиляции. Чтобы гараж смотрелся гармонично на общем фоне образа дома, необходим грамотный расчет габаритов гаража, правильный выбор крыши и угла ее наклона.
• Прежде чем приступить к реализации проекта дома с гаражом на 1 машину, застройщику рекомендуется оценить необходимые для этого средства. Достаточно затратными являются фундаментные и земельные работы, затраты на которые составляют треть от общей сметы на строительство сооружения. Использование гаража может быть лучше и комфортнее, если применить дополнительную систему снеготаяния на въезде и сделать его уклон оптимальным (в пределах 12°).
• Застройщику нужно быть готовым к тому, что совмещенный с домом гараж занимает большую площадь, особенно если гараж пристроен сбоку. Для реализации такого проекта нужен хороший широкий участок. На широком участке с небольшой глубиной более компактно смотрятся дома с гаражами.

В каталог проектов домов с гаражом на 1 машину также включены новые проекты 2018 года.

Проекты домов с гаражом: состав документации

При покупке проекта дома с 1 гаражом в нашей компании, Заказчику предоставляется вся проектная документация, включающая 5 разделов: инженерный, состоящий из 3-х частей (электроснабжение, водоснабжение, разводка отопления и вентиляции), конструктивный и архитектурный. На этой странице представлен один из вариантов проекта такого дома.

Инженерные разделы проектной документации предоставляются за дополнительную плату.

Пример проектной документации дома Z500

Каждый наш проект дома с гаражом на 1 машину защищен авторским правом, что обеспечивает вашу юридическую безопасность при реализации проекта дома Z500. Представленный ниже сертификат подтверждает, что наша компания является официальным представителем международного архитектурного бюро Z500 Ltd.