Проекты домов с цокольным этажом под ключ: плюсы и минусы, примеры проектов, от чего зависят цены
Проектирование частных домов или коттеджей предусматривает не только внутреннюю планировку и расположение комнат. На этом этапе определяются конструкционные особенности самого строения. Здание может быть с подвалом, без подвала или с цокольным этажом, который делится на надземную и подземную части. Отметка пола цокольного этажа находится ниже планировочной отметки земли, при этом его высота не превышает 150-160 см (примерно половина одного этажа). Такой тип строения увеличивает полезные метры жилья на площадь равную площади всего дома. Поэтому при наличии дополнительной квадратуры, нет необходимости занимать приусадебную территорию. Готовые проекты домов с цокольным этажом значительно упрощают выбор оптимального варианта жилья в соответствии с личными запросами застройщика и с геодезическими характеристиками конкретного участка.
С виду не очень большой дом имеет дополнительные помещения: от обычной кладовой до гаража для машиныИсточник drobyny.
Особенности строительства цоколя
Если выбран проект дома, где присутствует цокольный этаж, перед началом строительных работ обязательно проводится комплекс мероприятий по геодезическим изысканиям. Исследования рельефа местности позволяют узнать, на какой глубине находится водоносный слой. Возводить такие здания нужно только на участке, где грунтовые воды залегают на значительной глубине, в ином случае затраты на строительство значительно увеличатся, за счет создания надежной гидроизоляционной защиты. Проще всего заказывать строительство типового дома с цокольным этажом под ключ. Проекты и цены представлены в каталогах на сайтах строительных компаний. Все работы – от геодезических изысканий до отделочных работ – выполняет компания, специализирующаяся на данном виде услуг.
Плюсы и минусы дома с цокольным этажом
Строительство жилого здания с заглубленной частью оправдано появлением следующих преимуществ
:- Полезное пространство дома разгружается от санитарных и технических помещений, которые удобнее всего размещать на цокольном этаже.
- Решается вопрос по утеплению пола первого этажа.
- Увеличивается общая квадратура здания, в том числе жилая площадь.
- Улучшаются бытовые условия. Жилые и технические помещения расположены под одной крышей.
- Снижаются расходы. Нет необходимости возводить отдельно стоящие постройки, которые занимают приусадебную территорию.
- Не создается проблем с прокладкой коммуникационных сетей.
Также надо принимать во внимание некоторые недостатки:
- Большой объем земляных и бетонных работ с последующей утилизацией или вывозом грунта.
- В большинстве случаев понадобится использовать спецтехнику, особенно если заглубленный фундамент возводится из блоков и плит перекрытия. Аренда крана приводит к удорожанию строительства.
- Повышенные требования к гидроизоляции подземной части жилого здания, отмостке и дренажной системе.
- Отсутствие достаточного количества уличного света и большой расход электроэнергии за счет искусственного освещения.
Что размещают на цокольном этаже
Разрабатывая проекты коттеджей с цокольным этажом, специалисты предлагают варианты использования помещений. Этаж под основным домом не предназначен для проживания, но зато здесь можно размещать:
- Котельную и коммуникационные сети.
- Мастерскую.
- Тренажерный зал.
- Сауну или баню.
- Бильярдную комнату и домашний кинотеатр.
- Дополнительную кухню и душевую.
- Кладовку и подвал, где удобно хранить различные вещи и продукты. Если средняя годовая температура составляет от +12 до +15°С, то такие помещения могут вполне заменить винный погреб
- Гараж.
От общей площади цокольного этажа зависит количество и параметры комнат.
Когда стоит и когда не рекомендуется строить дом с цоколем
Жилое здание с цокольным этажом рационально возводить на возвышенной местности. Если приусадебная территория небольшая и нет возможности размещать другие эксплуатируемые постройки – гараж, мастерскую, летнюю кухню, подвал, душ.
Не рекомендуется возводить цокольный этаж на участках, где наблюдается сезонное подтапливание или близкое расположение грунтовых вод к поверхности. Для того чтобы строение было полностью пригодно к эксплуатации потребуется создание сложной дренажной системы, а также не исключается покупка дорогостоящего оборудования.
Цена дома с цокольным этажом в Москве
- Этажности.
- Общей площади.
- Рельефа местности и типа грунта на участке.
- Общей сложности проекта.
- Глубины залегания водоносных слоев.
- Объема земляных и бетонных работ.
- Обустройства дренажной и вентиляционной систем для создания оптимального микроклимата в подвальных помещениях.
Также на общую стоимость дома влияет материал, из которого он возводится. Это может быть кирпич, блоки керамзитобетонные, газо- или пеноблоки, бревно или брус. А так же, цена дома с цокольным этажом под ключ пусть и типового проекта увеличится, если в него будут вноситься изменения. Значительная разница с типовым проектом в сторону увеличения наблюдается при индивидуальном проектировании, которое можно заказать в Москве.
Про стоимость возведения цокольного этажа смотрите в видеоролике:
Проекты домов с цокольным этажом
Проекты жилых загородных домов с цокольным этажом составляют отдельную категорию. Благодаря многочисленным преимуществам популярность таких строений постоянно растет. Застройщикам предлагается несколько вариантов подобного жилья.
Проекты могут быть самыми разными – всегда есть большой выборИсточник liderhomes.ruОдноэтажные дома с цокольным этажом
В целях экономии денежных средств и увеличения общей площади жилья многие застройщики отдают предпочтение одноэтажным строениям с помещением в цокольной части.
В таких зданиях можно применять разные варианты расположения жилых комнат и технических помещений. При строительстве загородных коттеджей применяется заглубленный фундамент усиленной конструкции. В основном возводятся ленточный или монолитный тип основания, которые отличаются трудоемкими земляными и бетонными работами. Затраты на фундамент с цоколем составляют около 20% от стоимости всего здания.
Помещения, находящиеся на нижнем уровне, могут дублировать расположение верхних комнат либо их планировка и размеры отличаются. За счет максимального углубления в землю, которое составляет чуть больше половины одного этажа, общая высота здания практически не увеличивается. Загородный дом с углубленным фундаментом и высоким цоколем смотрится аккуратно и солидно.
Одноэтажный дом классической конструкции с цоколемИсточник sv.aviarydecor.com Для отделки цокольной части применяется современный облицовочный материал – штукатурка, клинкер, полимерпесчаная плитка, искусственный камень, керамогранит, виниловый сайдинг с имитацией под «камень», «кирпич». Такой вариант жилья подходит для комфортного проживания как небольшой семьи из 2-3 человек, так и для многодетной. Общая площадь составляет от 100 до 250 кв.м. Одноэтажный дом с цокольным этажом и эркеромИсточник bankfs.ruТехнологии отделки цоколя в частном домостроении и применяемые для этого материалы
Дома с цоколем и гаражом
Выбирают проекты одноэтажных домов с цоколем и гаражом люди, которые стремятся окружить себя дополнительными удобствами. При эксплуатации такого жилого здания повышается уровень комфортности. Для того чтобы попасть в гараж не нужно выходить на улицу, кроме этого автомобиль находится в теплом помещении, поэтому не требует прогрева даже в морозы.
Наиболее практичным вариантом является дом с цоколем и пристроенным гаражом, над которым нет никаких помещений. Такие проекты позволяют экономить строительные материалы, и не занимают территорию приусадебного участка.
Одноэтажный коттедж с цокольным этажом и пристроенным гаражомИсточник lestorg32.ruДома с цоколем и мансардой
Площадь жилого дома можно увеличить за счет дополнительного этажа. Оптимальный бюджетный вариант предусматривает обустройство не только полуподвальных помещений, но и чердачной зоны. Разработанные готовые проекты домов с цокольным этажом и мансардой представлены в самых разных вариантах.
Архитектурный проект дома с мансардой, цокольным этажом и гаражомИсточник mebel-go.ru Планировка дома с цоколем, гаражом и мансардойИсточник medicroslavl.ru В зависимости от выбора архитектурных и конструкционных решений стоимость проекта варьирует в широком диапазоне. Основным отличием домов с мансардой и цокольным этажом от двухэтажных коттеджей является более низкие затраты на строительство, что очень важно для застройщиков, которым приходится экономить на материалах.Чтобы лестницы не занимали полезную площадь, выбирается оптимальный вариант конструкции, для которой требуется меньше места. Оригинально смотрятся проекты с балконом на первом и/или мансардном этажах. Полезная площадь таких зданий незначительно уступает коттеджам на 2 этажа, составляет от 100 до 900 кв.м.
Проект дома с цокольным этажом, гаражом и мансардой с балкономИсточник giropark.ruУтепление цоколя фундамента снаружи: используемые технологии и материалы, этапы работ
Заключение
проект строительства на склоне, с панорамным остеклением, своими руками
Проектирование – это начало строительства каждого объекта. Этап важный и непростой, ведь от него зависит надежность, прочность постройки, комфорт жильцов. Конструкцию необходимо сделать удобной, эргономичной и компактной, в особенности если она возводится на маленьком участке земли. Рассмотрим подробнее, как построить цокольный этаж в частном доме, в чем его уникальность и преимущества.
Виды
У проектов домов с цокольным этажом немало плюсов, поэтому они очень распространены. Бывает несколько видов таких построек.
Одноэтажный дом
Одноэтажные дома с цокольным этажом актуальны, когда важно сэкономить финансы, и расширить жилое пространство. Располагать комнаты можно по-разному. При устройстве цоколя частного дома используется заглубленный фундамент усиленной конструкции. Обычно применяется основание монолитное или. Затраты на этот этап составят 20 процентов от цены дома.
Комнаты, располагающиеся на нижнем уровне, бывают схожими по локализации с верхними помещениями или отличаться по планировке и размерам. Из-за углубления в землю, составляющего более половины этажа, здание почти не меняется в высоте. Дом с цоколем будет выглядеть стильно и аккуратно.
Цокольный этаж отделывается искусственным камнем, штукатуркой, керамогранитом, полимерпесчаной плиткой. Этот вид жилья выбирают семьи из двух-трех человек или многодетные. Его площадь – 100–250 кв. м.
Двухэтажный дом
Большим двухэтажным загородным домам с цоколем и гаражом отдают предпочтение люди, ценящие удобство. Уровень комфортности в этом случае увеличивается. Для входа в гараж не требуется выходить из дома, а машина стоит в теплом месте, поэтому зимой прогрев не нужен.
Самым практичным выбором будет дом с цокольным этажом и гаражом, над которым отсутствуют комнаты.
С цокольным этажом и мансардой
Постройку с цоколем и мансардой тоже выбирают часто. Площадь жилой зоны увеличивается из-за дополнительного этажа. Можно обустраивать не только полуподвальные комнаты, но и чердак.
На склоне
Проекты домов на склоне с цокольным этажом скрашивают недостаток рельефа. Плюсом также послужит экономия бюджета за счет уменьшения земляных работ. При грамотном проектном решении можно реализовать полноценные или даже панорамные окна.
Планировка дома
При устройстве цокольного этажа в частном доме общая площадь увеличится в 1,5 раза для двухэтажного здания с цоколем и в 2 раза для одноэтажного. Самые распространенные варианты:
- Обустраивают котельную, мастерскую, кладовку, гараж. Нередко домовладельцы делают сауну или бассейн;
- В цоколе создают прихожую или гардеробную. Тогда входить на первый этаж следует с помощью тамбура, где поставлена лестница;
- Проект коттеджа с цоколем 10 на 10 можно разнообразить обустройством спортзала;
- Можно сделать большую комнату для приема гостей, разделить столовую с кухней. Такое решение оценит любая хозяйка;
- Хватит пространства для больших санузлов, где расположится стиральная машина и другие приборы;
- Получится расширить площадь для компактного плана, сделав эркер. Он обычно выступает над цокольным этажом на 1,8 метра. В основном его площадь не более 4 кв. м., но этого хватает для зимнего сада или маленькой лавки для отдыха. С трех сторон будет освещение растительности.
В зданиях с цокольным помещением нужна лестница. Для удобства ее использования нужно выбирать ширину марша не меньше 0,9 метра. Рекомендуемая ширина проступи – 0,3 м, высота подступенка – примерно 16 см.
Ниже представлена подробная инструкция, как построить цокольный этаж дома.
Материал
Следует при строительстве учитывать отделку всего дома, сохраняя единый стиль. Рассмотрим, из чего возводят цоколь. Часто цокольный этаж создают из материалов, используемых для отделки стен и кладки. Важно, чтобы они были долговечны и прочны, в особенности если цоколь выступающий, так как на него особо действует влажность. Сделать цоколь вокруг дома своими руками несложно, главное – не экономить на материалах, чтобы избежать затрат на ремонтные работы. Следует выбирать красный глиняный кирпич, бетон, природный камень. Для облицовки поверхности можно применить последние два варианта.
Наиболее прочным считается монолитный железобетонный цоколь. Снаружи его облицовывают натуральными материалами с учетом общего стиля небольшого современного особняка. Монолитный железобетон устойчив к низким температурам, увеличенной влажности, солнечным лучам, не портится от небольших механических повреждений.
Ширина фундамента
Ширина фундамента обозначается с учетом технологии возведения стен дома с цокольным этажом. Если рассматривать каркасное здание, она будет следующая:
- Для свайного фундамента – 30–50 см. Толщина стен — 20–30 см. Оставшуюся ширину задействуют для внутренней отделки. Фасад, вентиляционный зазор и наружная отделка не требуют фундамента;
- Для монолитной плиты ширина основания должна совпадать с шириной стен цоколя;
- При мелкозаглубленном или ленточном фундаменте при наличии бетонной стяжки ширина цоколя должна совпадать с шириной стены.
Важно помнить, что на цокольном этаже необходимо создание вентиляционных отверстий, препятствующих застою воздуха в помещении. Поэтому следует включить их в план. Их нужно сделать с учетом норм СНиП. В здании стандартного размера число отверстий – 12-14. Опалубка создается из струганных досок или покупается целой.
Высота цоколя
На высоту влияет тип фундамента, назначение этажа, характер грунта. Даже если в доме отсутствует подвал, основание нельзя делать на едином уровне с землей, ведь цоколь должен защищать фасад от контакта с грунтом.
Общая высота цоколя в доме по СНиП – не меньше 2,5 м. По нормативам характеристики следующие:
- Высота перекрытия относительно уровня грунта – около 2 метров;
- Заглубление пола в землю – не больше ½ высоты подвала.
Если цокольный этаж станет применяться как зона для отдыха, высоту нужно делать максимальной.
Высоту цокольного этажа каждый выбирает индивидуально, главное, чтобы она не составляла меньше 2,5 м. В обратном случае вне зависимости от планировки дома с цокольным этажом комфортную комнату создать не удастся.
Параметры
На заглубление здания влияет уровень грунтовых вод. Если они находятся на расстоянии меньше 1 метр от земли, то котлован не следует копать ниже уровня водяного слоя. Надземный участок цокольного этажа понадобится прикрыть насыпным слоем земли, что позволяет создать поднятую площадку вокруг постройки. Этот случай требует значительных финансовых и временных затрат.
Если уровень грунтовых вод высокий, то следует заняться осушением и сделать дренаж вокруг здания. При сезонном увеличении уровня происходит расчет стен и основания на дополнительные нагрузки.
На толщину стен цокольного помещения влияет климат, материал и толщина стен, находящихся выше и уровень грунта. Их размер бывает меньше стен, которые располагаются над землей. Расчет всех параметров при строительстве дома проводится на индивидуальных условиях.
Этапы строительства дома с цокольным этажом
Перед постройкой цоколя в доме стоит четко понимать, зачем он нужен. При его возведении следует учесть дополнительные финансовые затраты и подробно ознакомиться со всеми этапами строительства.
Роем котлован
Есть три типа цокольных этажей: на уровне фундамента, выступающий и заглубленный. В последнем случае земля должна находиться в сухом состоянии. Процесс постройки начинается с котлована, его площадь заранее определяется.
Глубина должна быть приблизительно на 1 метр выше уровня подземных вод. Его определяют по воде в колодце в жару. Начинать строить цокольное помещение лучше летом.
Обустройство дренажной системы
Функционирование дренажной системы влияет не только на цоколь в доме, но и на все здание. Сделать ее достаточно легко. После рытья котлована, стоит убрать мусор, сделать ровным дно и утрамбовать. В его углу следует вырыть яму, куда ставится металлическая бочка. Ее края равны с полом.
Дренажная система
Чтобы дно было ровным, следует засыпать его слоем мелкого песка. Толщина должна составлять не меньше 15 см и не больше 20 см. После повторного выравнивания песка, на поверхность кладется гидроизоляция. На нее кладется арматурная стека, затем происходит заливка бетона.
Между бочкой и полом должны отсутствовать щели, иначе в них будет попадать жидкость. В бочку ставится дренажный насос и система установлена.
Монтаж стен цоколя
Стены в основном возводят кирпичные или из строительных блоков. Песчано-цементная смесь выступает связующим раствором. После выкладывания стен, стоит создать верхнее перекрытие. Для этого применяются бетонные плиты. Их стоит выбирать для проекта кирпичного дома с цокольным этажом из-за значительного уровня прочности.
Вентиляция
Если такое помещение создается для хранения продукции, важна хорошая вентиляция. Иначе в цоколе будет много плесени, что исключает хранение еды.
Вентиляция
С двух сторон цокольного помещения ставится пара вертикальных труб (вытяжная или приточная). Они могут быть сделаны из металла или пластика. Приточная труба нужна для втягивания воздуха снаружи, а вытяжная вытягивает его из цоколя.
Воздушные потоки
Нижний конец приточной трубы находится на уровне приблизительно 20 см от пола. Конец другой трубы располагается противоположной стороне на 30 см от потолка. Благодаря такой системе происходит беспрерывная циркуляция воздуха.
Гидроизоляция
Гидроизоляция требуется сделать в пару слоев. Материалом покрывается горизонтальная и вертикальная часть цоколя и области соприкосновения основания и цоколя с землей.
Гидроизоляция
Для оклеечных работ подойдет толь или рубероид. Обмазочным материалом может стать битумная мастика.
Преимущества и недостатки
Рассмотрим подробнее плюсы и минусы постройки цокольного этажа в современном загородном доме.
Преимущества:
- Экономия пространства. В цокольном помещении удастся создать такие большие комнаты, как спортзал, гардеробные;
- Если цоколь в загородном доме нужно отапливать, полы будут сухие и теплые, поэтому дополнительного утепления не требуется;
- Здание, располагающееся на неровной земле, зрительно выравнивается;
- Для основания не нужно дополнительно утепление и укрепление.
Недостатки:
- Высокая стоимость постройки;
- Требовательность к грунтам. Если воды проходят на небольшом расстоянии от почвы, нужно дополнительное укрепление и гидроизоляция;
- Сложности при проведении коммуникаций. В случае его возведения в доме, где уже проживали без цоколя, появляются проблемы в этой области.
Подведем итоги
Возведение цоколя – отличная возможность осуществить мечту по созданию дополнительных комнат для отдыха и любимых дел. Это не только рациональное использование площади, но и интересное дизайнерское решение.
Проекты домов с цокольным этажом
Предусматривать в проекте доме цокольный этаж или нет? Ниже мы расскажем о плюсах и минусах, возможных нюансах, постараемся ответить на частые вопросы.
Предусматривать в проекте доме цокольный этаж или нет? На сколько это удобно и целесообразно ли вообще? Мы часто слышим эти вопросы от наших клиентов. Ниже мы расскажем о плюсах и минусах, возможных нюансах, постараемся ответить на частые вопросы. Надеемся, мы поможем Вам сделать правильный выбор.
Цокольный этаж – этаж, заглубленный ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты. Подвальный этаж – этаж, заглубленный ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты. Для простоты, в повседневной жизни, обычно не различают эти определения.
Достоинства цокольного этажа в доме
Один из самых главных плюсов – дополнительная полезная площадь, которая не влияет на общую этажность жилого дома.
Цокольный этаж позволяет наиболее рационально и грамотно использовать площадь верхних этажей.
В проектах домов с цокольным этажом на нижнем уровне как правило предусматривают вспомогательные помещения: котельную с бойлерной, дополнительные кладовые и гардеробные. В части помещений цокольного этажа можно устроить холодную кладовую для хранения продуктов. Или же обустроить зону отдыха: сауну, тренажерный зал или домашний кинотеатр.
Если Ваш участок с уклоном, то в проекте на нижнем этаже можно удобно разместить гараж и мастерские, что позволит сэкономить место на участке и средства на возведении дополнительных построек.
Недостатки устройства цокольного этажа
Основной недостаток проектирование цокольного этажа это значительное удорожание строительства.
Здесь стоит исходить, в том числе, из типа фундамента Вашего будущего коттеджа. Если фундамент, например, монолитная лента, то, по сути, часть стен цокольного этажа уже есть. Но Вам потребуются дополнительные затраты на устройство пола.
В случае наличия на участке грунтовых вод, Вам потребуется очень хорошая гидроизоляция или даже необходимость возведения вокруг дома сложной дренажной системы.
Чтобы вырыть котлован такого размера Вам потребуется привлекать специальную технику. Она же потребуется и для вывоза грунта такого объема, если, конечно, Вы не планируете использовать этот грунт для выравнивания своего участка.
Так как цокольный этаж все-таки большей своей частью заглублен в землю, это не позволяет сделать полноценное остекление. Выбирая, какие помещения, расположить в цоколе, подумайте, не будет ли на Вас это психологически “давить”.
Основываясь при строительстве на самостоятельном опыте или опыте соседей, запас надежности конструкции цокольного этажа делается настолько большим, что общая стоимость строительства вырастает в несколько раз. Уменьшить стоимость возведения цокольного этажа можно заказав проект у профессионалов.
Проект дома с цокольным этажом может привести к значительным финансовым затратам при строительстве. Не смотря на это, наличие в проекте дома цокольного этажа избавляет Вас от проблем рационального размещения всех помещений. Особенно вспомогательных: котельной, кладовых и гардеробных. К тому же позволяет организовать дополнительные комнаты, например, бильярдную или тренажёрный зал.
При выборе дома с цокольным этажом или же дома без цокольного этажа Вам необходимо взвесить все плюсы и минусы и принять верное решение. Обратитесь к нам и мы расскажем Вам о каждом из них, чтобы Ваш будущий дом действительно стал домом мечты.
С ценами на проектирование в Самаре можно ознакомиться в нашем прайс-листе.
Заказать индивидуальный проект дома c цокольным этажом
Перейти в каталог готовых проектов
Проекты домов с цокольным этажом в Беларуси: фото, чертежи, низкие цены.
Планируя строительство загородного дома, большинство людей хотят, чтобы он был просторным. Но небольшой земельный участок и ограничение высотности (не более двух этажей с мансардой) заставляют искать пути увеличения площади коттеджа. И хорошим решением могут стать проекты домов с цокольным этажом. Этаж считается цокольным, если уровень пола в помещениях расположен ниже уровня земли не более чем на ½ их высоты, а высота перекрытий – менее чем в 2 метрах от уровня земли.
Площадь цокольного или нулевого этажа может быть большей или меньшей, чем площадь первого этажа. Если она больше, то на плиты перекрытия, возвышающиеся на 1-2 метра над землей, удобно использовать для обустройства террасы.
В цокольном этаже обычно размещают гараж, кухню, котельную, мастерскую, тренажерный зал, кладовые и другие технические помещения. Он идеально подходит для устройства бассейна, бани или сауны. Спальни, детские, гостиные, рабочие кабинеты традиционно располагаются на первом, втором этаже и в мансарде. Но при желании можно отказаться от традиционной планировку и сделать на нулевом уровне спальню или рабочий кабинет. Недостаток естественного освещения компенсируется возможностью наслаждаться тишиной и уединением.
Преимущества домов с цокольным этажом
При возведении коттеджа с цокольным этажом вы получаете следующие преимущества:
- Увеличение площади дома без превышения ограничений на количество этажей
Проект дома с цокольным этажом и мансардой позволяет увеличить площадь коттеджа почти в 3 раза и сохранить свободное место на участке. Здание не будет слишком высоким, что важно не только для соблюдения правил строительства, но и улучшения его эксплуатационных характеристик. Также компактный и невысокий коттедж более органично выглядит на небольшом участке. Вокруг него можно разбить сад или грядки для выращивания овощей, организовать зону отдыха с искусственным водоемом или оборудовать детскую площадку.
- Оптимальное решение при строительстве на склонах
Нередко дачные участки ли земля под застройку располагаются на склонах или имеют сложный неровный рельеф. При крутизне склона до 10% здание можно выровнять за счет врезанного в него цокольного этажа. Это позволяет отказаться от дорогостоящих работ, связанных с его выравниванием, подсыпкой грунта, которые не дают увеличения полезной площади дома. Устроив в цокольном этаже гараж, кухню, технические помещения или зону отдыха, вы сможете уменьшить размеры коттеджа, отказаться от второго этажа и уменьшить стоимость строительных работ, сохранив желаемую площадь.
- Удобное зонирование внутреннего пространства
Чтобы жить в доме было комфортно, а поддерживать порядок не слишком сложно, желательно разделить жилые и технические помещения. Легче всего сделать это позволяют проекты домов с гаражом. Гараж, котельная, мастерская, кладовые не просто отделены от спален, детских и других жилых помещений дверью, а находятся на другом уровне и соединяются с первым этажом лестницей. Можно также выполнить отдельные входы для дома и нижнего уровня. При правильно устроенной вентиляционной системе в жилые комнаты не будут проникать выхлопные газы, пары бензина и другие вредные вещества.
- Получение дополнительной площади для организации зоны отдыха
Цокольный этаж отлично подходит для организации зоны отдыха и организации досуга для всех членов семьи. Там можно разместить помещения, для которых не важен уровень естественного освещения: бассейн, баню или сауну, тренажерный зал, домашний кинотеатр или мастерскую. Вас не будет беспокоить чрезмерная влажность или шум. А возможность заниматься спортом, париться или смотреть кино на большом экране, мастерить красивые вещи, не выходя из дома, сделает вашу жизнь более комфортной.
- Сокращение затрат на отопление
При обустройстве в цокольном этаже технических помещений, температуру в нем в холодное время года можно поддерживать на 5-10 градусов меньше, чем в жилых комнатах. Но пол в них будет значительно теплее, а потери тепла ниже. Важно лишь позаботится о качественной теплоизоляции нижнего уровня здания. Выполнить ее значительно проще и дешевле, чем для первого этажа. Часть стен и пол заглублены в землю, которая также обеспечивает теплоизоляцию.
- Привлекательный внешний вид
Проекты каменных домов привлекают внимание за счет простых геометрических форм и оптимальных пропорций. При большой площади цокольного этажа возможно обустройство высоко поднятых над землей террас, которые не только выполняют роль кухни, столовой или гостиной на свежем воздухе, но и делают облик коттеджа более оригинальным. Если он расположен на склоне, на одной из стен цокольного этажа можно сделать панорамное остекление, и вы получите светлое помещение с необычным дизайном.
Сложности и особенности проектирования
При проектировании коттеджей с цокольным этажом необходимо учитывать уровень грунтовых вод. Если они расположены достаточно высоко, необходимо построить эффективную дренажную систему.
Вне зависимости от уровня грунтовых вод по периметру дома требуется выполнить отмостку. Она защитит нижний уровень от разрушительного воздействия атмосферных осадков.
Чтобы избежать повышенного уровня влажности не следует экономить на качестве гидроизоляционных материалов. Также необходимо создать эффективную систему вентиляции.
Наша компания предлагает ознакомиться с готовыми проектами, разработанными нашими специалистами, на странице https://proektminsk.by/proekty-domov. Большинство из них уже проверены на практике, по ним возведены удобные и надежные коттеджи. Для тех, кто мечтает об эксклюзивном доме, полностью соответствующем его потребностям, мы осуществляет разработку индивидуальных проектов.
Чтобы получить профессиональную консультацию при выборе типовых проектов или заказать разработку индивидуальных, задать возникшие вопросы, звоните по телефонам +375 (17) 377 00 62, +375 (29) 556 81 02 и +375 (29) 664 36 33.
Проект двухэтажного дома из кирпича с цокольным этажом
Может Вы мечтаете о строительстве кирпичного коттеджа в Череповце или Вологде, тогда мы можем сказать, что у Вас отменный вкус. Выходит так, что строительный материал – кирпич, является одним из самых дорогих, но зато и одним из самых лучших и престижных материалов. Строительство современного коттеджа с цокольным этажом из качественного кирпича по готовому проекту 8-20 от компании «Фазенда 35» гарантирует, что ваш дом будет стоять века. Стоит также добавить, что дома построенные из кирпича наиболее устойчивы к различным внешним воздействиям.
В наше время проекты кирпичных коттеджей проектируют так, что во всех помещениях дома было уютно и тепло. Данный проект дома не является исключением, он уютный, теплый внутри и красивый снаружи. Многие положительные качества говорят в пользу именно кирпича, и если Вы готовы к строительству своего дома, то стоит уделить внимание именно этому проекту.
Из характеристик данного проекта мы видим, что двухэтажный коттедж с цоколем действительно большой (17,54×16,34 метра) и красивый. И так немного поподробней о каждом из этажей. На цокольном этаже расположены: большое помещение для отдыха, большая бильярдная, два хозяйственных помещения, санузел, душевая, сауна и котельная. На первом этаже находятся: большая гостиная, совмещенная с кухней-стловой, два санузла, гардероб, одно помещение под кабинет и гостевая комната. На втором этаже: четыре спальных комнаты, три санузла, гардеробная и большой балкон. В данном доме есть все то, что нужно для постоянного проживания большой семьи.
Стоит также сказать, что выбирая готовый проект кирпичного дома от строительной компании «Фазенда 35» нужно помнить, что кирпич и газобетон являются взаимозаменяемыми строительными материалами. Поэтому вы можете посмотреть готовые проекты домов из газобетона так, как если бы эти проекты были выполнены из кирпича.
| Общая площадь: | 441,6 м2 |
| Тип проекта: | кирпичный |
| Этажность: | 2 этажа + цоколь |
| Фундамент: | монолитный ж/б |
| Перекрытия: | монолитные ж/б |
| Кровля: | песчано-цемент. черепица |
| Размер дома: | 17,54×16,34 м |
| Кол-во спален: | 4 + 2 |
| Кол-во сан. узлов: | 5 |
| Для семьи: | 4-6 человек |
*Минимальная стоимость строительства дома по проекту «8-20». Цена рассчитана по комплектации «Базовая».
План двухэтажного дома с подвалом (76 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО
Проект дома с подвалом 10х10
Проекты двухэтажных домов 8*8 с цоколем
План двухэтажного дома с цокольным этажом
Проекты домов 10 на 10 двухэтажный с цокольным этажом
2 Х этажный дом с подвалом
Проекты одноэтажных домов с подвалом
Разрез дома с цокольным этажом
Дом с подвалом план
План дома с цокольным этажом
Проект будущий дом со схемой
План проект дома двухэтажного с гаражом и подвалом
Дом в разрезе
Планировка дома с гаражом в цоколе
План первого этажа с подвалом
Планы домов с подземными этажами
План одноэтажного здания с цокольным этажом
Экспликация подвала жилого дома
Проект двухэтажного дома с подвалом
Дома с кирпича 11 на 11 с подвалом
Двухэтажный дом 8х8 с подвалом
План двухэтажного коттеджа с подвалом
Как проектировали мой дом
Проект двухэтажного дома с цокольным этажом
План двухэтажного дома с цокольным этажом
План двухэтажного дома с цоколем
План дома с подвалом
План двухэтажного дома с цокольным этажом
План двухэтажного дома с подвалом
Разрез здания с цокольным этажом
План дома с подвальным помещением
Проекты коттеджей с подвалом
Планировка дома двухэтажного с гаражом и цокольным этажом
План дома с подвалом
Планировки домов с цокольным этажом
Проект чертежи одноэтажное дом с подвалом
Двухэтажный дом с подвалом планировка
Проект домов двухэтажных с гаражом и подвалом
Проекты с цокольным этажом 10на10
Проект дома 12х12 двухэтажный с цокольным этажом
Проекты домов в классицизме с цокольным этажом
Коттедж 2 этажа с подвалом
Проект двухэтажного коттеджа с подвалом
Планировка дома с подвалом
2 Этажный жилой дом
План коттеджа
Разрез трехэтажного дома
Двухэтажный дом с подвалом и гаражом
Двухэтажный дом с подвалом
Разрез дома с цокольным этажом
Дом 1 этаж с подвалом планировка
Планировка дома 10х10 с гаражом и мансардой
Планировка двухэтажных домов с шестигранником
План двухэтажного дома в разрезе
Планировка домов с мансардой и гаражом и подвалом
Кирпичный дом в разрезе
Схема дома 2 этажа подвал и гараж
План 2х этажного дома с размерами
Проекты коттеджей с гаражом и цокольным этажом
Планировка дома с подвалом и мансардой
Проекты двухэтажных домов с цокольным этажом
Планировка двухэтажного дома с подвалом
План первого этажа с гаражом
Планировка дома 10 на 12 двухэтажный с цокольным этажом
Гараж в подвале частного дома проекты
Планировки домов с цокольным этажом
Разрез здания с подвалом чертеж
Подвал в коттедже
Проект 2 этажного дома с подвалом и гаражом
Жилой дом с мансардой проект
Проекты домов 2 этажа с подвалом
Планировка дома с погребом
План двухэтажного дома с цоколем
План двухэтажного дома с цокольным этажом
Проекты двухэтажных домов с подвалом
План двухэтажного дома с подвальным помещением
Двухэтажный дом с цокольным этажом
Если вы ищете проект двухэтажного дома с цоколем, рассчитанным на семью из четырех или пяти человек, то проект дома OS-359 будет отличным предложением. Основным преимуществом проекта является распределение всех комнат между тремя этажами. Данный проект представляет собой восхитительную резиденцию, спроектированную в духе современности. Экспансивная форма здания, одетого в элегантную композицию фасада, предлагает впечатляющие возможности. Белый, гипсовый фасад сочетается с современной деревянной облицовкой. Этот дом предназначен для жильцов, которые ценят пространство и стильную красоту. Невероятным дополнением архитектуры дома являются балконы и террасы, которые станут прекрасным местом для отдыха и игр в кругу семьи и друзей. Панорамное остекление со стороны двора обеспечивает хороший доступ солнечного света в доме.
Проект OS-359 поражает своей функциональностью. Комнаты расположены на трех уровнях — цокольном , первом и втором этаже. В подвале есть все подсобные помещения, а следовательно, котельная, прачечная, сушилка и две кладовые. На первый этаж вы попадаете через тамбур, защищающий дом от потери тепла. Дверь здесь ведет прямо в гараж. Далее идут подсобное помещение, гостевая ванная комната и светлая комната, которую можно организовать под кабинет. Оставшаяся часть первого этажа была отведена под репрезентативную зону. Просторная гостиная соединена с кухней с островом. В центральной части стоит очаровательный камин, который согревает дом в холодные дни. Раздвижные двери открывают проход на террасу, которая служит связующим звеном между домом и участком. На втором этаже были спроектированы четыре спальни, в том числе одна хозяйская, с ванной комнатой и гардеробной. Из коридора есть еще одна общие ванная комната и гардероб.
Общая площадь, м²:
359.35
Архитектурные стили:
Количество спален:
Количество санузлов:
Гараж:
- С гаражом
- Встроенный
Количество машин:
Подвал / цокольный этаж:
- С цоколем
- Цоколь без окон
Терраса:
- Есть
- Открытая терраса
Балкон | Лоджия:
Ширина дома, м.:
16.1
Длина дома, м.:
16.7
Дополнительные:
- Камин
- Окно в ванной комнате
- Для постоянного проживания
Стоимость земляных работ в подвале
Если вы хотите добавить подвал к существующему дому, ваш первый вопрос может быть: какова стоимость земляных работ в подвале? Этот проект по благоустройству дома является большим мероприятием, но может иметь большие преимущества, если вы хотите увеличить площадь своего дома.
Когда земляные работы в подвале являются хорошим вариантом?
Многие люди ищут большие дома для проживания, так как во время пандемии их семья проводит намного больше времени дома.К сожалению, нынешний рынок жилья не позволяет легко продать свой дом и увеличить его размер, не вступая в войну торгов и не платя намного больше запрашиваемой цены. Нет никаких гарантий, что вы найдете дом даже с низким инвентарем и высоким спросом, который мы сейчас испытываем.
Если продажа вашего дома невозможна, то расширение площади вашего нынешнего дома — ваш следующий лучший шаг. Вот несколько причин, по которым вам следует узнать стоимость земляных работ в подвале:
- Надстройка невозможна: не является жизнеспособным вариантом.Или, если ваш задний двор уже адекватно используется, и вы не хотите вторгаться в эту область, вы можете выбрать раскопки в подвале.
- Добавление второго этажа невозможно: Возможно, у вас уже есть 2-й этаж, который активно используется, и вам все еще нужен домашний офис, игровая комната, дополнительная ванная и многое другое. Подвал может вместить все эти комнаты с проектом земляных работ в подвале.
- У вас есть подвал или подвал: Подвал под вашим домом может быть расширен до полноценного подвала с помощью команды экспертов-подрядчиков.Проконсультируйтесь с командой, чтобы выяснить логистику раскопок подвала под вашим домом.
- Подвалы распространены в вашем районе: Важно отметить, что земляные работы в подвалах возможны в районах, где обычно есть подвалы. В некоторых районах страны под верхним слоем почвы есть слои горных пород, которые могут смещаться. Эти районы не подходят для строительства под землей.
Если вы определили, что земляные работы в подвале подходят для вашего дома, то пришло время определить, какова стоимость земляных работ в подвале? Продолжайте читать, чтобы узнать факторы, влияющие на стоимость земляных работ.
Базовые затраты на земляные работы в подвале жилого дома
Средняя стоимость земляных работ в подвале составляет 47 долларов за квадратный фут. Конечно, при расчете стоимости подвала учитывается множество факторов.
- Кубические ярды земли: Какова стоимость земляных работ в подвале? Это зависит от размера участка. Количество кубических ярдов грязи, которое необходимо удалить, рассчитает стоимость копания. Большинство подвалов имеют глубину 8 футов. Каждый кубический ярд земли должен быть удален и вывезен.
- Географическое положение: Цена за квадратный фут земляных работ в подвале зависит от местоположения. Материалы, рабочая сила и почасовая оплата варьируются по всей стране. Ваша смета будет соответствовать стоимости строительства в Нью-Джерси.
- Доступность для раскопок: Если под вашим домом есть камень или тесное пространство между зданиями, это будет определять стоимость земляных работ в подвале. Если оборудование и погрузочные машины смогут приблизиться к дому, у проекта не будет проблем с доступностью.
Учитывайте эти факторы при планировании земляных работ в подвале. Затем, когда вы встретитесь с командой экспертов, такой как Mikula Contracting, они смогут дать вам точную оценку вашего проекта.
Дополнительные расходы
Когда вы нанимаете бригаду для рытья подвала, необходимо учитывать и другие расходы. Если вы копаете подвал, вы захотите сделать подвал жилым помещением. Отделка подвала требует нескольких аспектов:
- Сухой стена
- Электрическая проводка
- Сантехника
- Настил
- Техника
- Меблирован
- Дизайн интерьера
Как только вы добавите свои отделочные штрихи, то у вас будет расширение вашего дома, которое вы себе представляли.Как замечательно будет сбежать в подвал на ночь кино, иметь место, чтобы держать своих гостей с собственной ванной комнатой, или организовать домашний офис, спрятанный в тишине.
Другие факторы, которые следует учитывать
Последним шагом в расчете стоимости земляных работ в подвале является окупаемость инвестиций. Проект раскопок в подвале может быть дорогостоящим, но он может быть рентабельным, если учесть стоимость перепродажи.
Представьте, что вы заполняете список своего дома с дополнительными спальнями, комнатой для собраний и дополнительной ванной комнатой, добавленными к вашей домашней статистике.Дополнительные квадратные метры также будут добавлены к желательности вашего дома. Земляные работы в подвале могут стать отличной инвестицией.
Подготовительные работы
Как и во всех проектах раскопок, вам потребуется получить соответствующие разрешения. Исторически сложилось так, что разрешения являются причиной многих задержек строительства. Наймите команду, которая занимается получением разрешений, чтобы ваш проект мог работать без сучка и задоринки.
Другая подготовительная работа может включать в себя протоколы безопасности, рекомендации по COVID и составление планов для вашего окончательного видения.Эти подготовительные шаги могут показать, насколько опытны ваши подрядчики. Никогда не поздно отказаться от контракта, если вы не уверены в их профессионализме.
Прочие жилые раскопки
Микула Контрактинг имеет многолетний опыт в жилищных раскопках. Пока вы спрашиваете, какова стоимость земляных работ в подвале, подумайте, какие еще проекты необходимы в вашем доме:
- Земляные работы для бассейна: Ваш бассейн старый и полон трещин? Если содержание вашего пула стоит больше денег, чем оно того стоит, вы можете удалить пул.Сделайте свой задний двор оазисом своей мечты.
- Раскопки в гараже: Позвольте Mikula Contracting позаботиться о вашем старом ржавом гараже на заднем дворе. Микула может выкопать бетонную плиту или установить ее для повторного использования в баскетбольной площадке или костре.
- Выемка грунта на подъездной дорожке: Если подъездная дорожка вашего ремонтного участка заполнена сорняками и неровными кусками бетона, вы можете положиться на нашу команду, чтобы выкорчевать бетон. Вы можете залить новую подъездную дорожку и мгновенно повысить привлекательность своего дома.
Работайте с нашей опытной командой над выполнением ваших проектов земляных работ. Прекратите откладывать свои проекты по благоустройству дома и сделайте свой дом местом, которым вы давно хотели быть. Многие люди обновляют свои дома прямо перед их продажей. Внесите изменения в свой дом сейчас, чтобы вы могли наслаждаться жизнью в роскоши, а не создавать удобства для потенциальных покупателей.
Подрядчик по земляным работам в подвале в Нью-Джерси
Наша команда Mikula Contracting хочет помочь вам узнать, какова стоимость земляных работ в подвале? Выбирая Микулу, вы можете быть уверены, что мы используем безопасные и ответственные методы земляных работ в подвале.Такой проект, как раскопки в подвале, требует опыта в поддержании фундамента и качества существующего дома на должном уровне. Наша семейная компания имеет более чем 70-летний опыт земляных работ в жилом и коммерческом секторе.
Итак, прежде чем вы спросите, какова стоимость земляных работ в подвале? Помните, что качество работы так же важно, если не важнее, чем стоимость проекта. С Mikula Contracting вы найдете высококачественную работу.
Даниэль Янсенсон Архитектор
Процесс проектирования здорового дома или оздоровления существующего дома обычно требует нескольких (или даже многих) действий и задач, не все из которых сразу очевидны.Из-за этого процесс оздоровления дома на самом деле требует, чтобы вы сначала разработали стратегию для получения конкретных результатов, которых вы хотите . Сначала сосредоточьтесь на проблемах более высокого порядка (необходимость дышать легче или стремление к свободной от беспорядка среде), и список этих проблем станет стратегией, указывающей остальную часть пути.
Здоровый дом на самом деле может означать совсем другое . Некоторым людям может потребоваться устранение предметов, усугубляющих астму, таких как дегазация старых ковров и других тканей.Для других это может быть сосредоточено на уменьшении препятствий и барьеров для слабовидящих людей. Для человека с аллергией на пыльцу здоровый дом означает пространство с чистым, отфильтрованным воздухом без пыльцы, а для человека с сезонным аффективным расстройством здоровый дом может потребовать осторожного введения дневного света и определенных форм искусственного света.
Иногда здоровый дом просто означает легко убираемый дом, построенный, отделанный и обставленный из натуральных материалов с минимальным содержанием токсинов, а также с большим количеством дневного света и местом для хранения, чтобы избежать беспорядка.
Подумайте о своих конкретных целях . Если вы тщательно обдумаете свое собственное представление о здоровом доме, вы сможете сосредоточиться на действиях, необходимых для достижения цели.
Имейте в виду, что когда несколько человек живут вместе, их индивидуальные потребности могут различаться. В этом случае необходимо составить объединенный список целей, который устроит всех. Например, одному человеку может понадобиться естественная, спокойная и спокойная обстановка, а другому может понадобиться хорошо освещенное, безбарьерное пространство.С точки зрения дизайна они легко совместимы и могут быть объединены в единую общую стратегию. Если комбинации целей кажутся несовместимыми, услуги архитектора могут быть особенно полезны.
Цели определены, определить необходимые задачи . Как только вы определили основные цели своего проекта, вы можете организовать набор действий для их достижения. В своей работе по проектированию жилых помещений я помогаю клиентам определить жизненно важные компоненты здорового дома с помощью серии тщательно сфокусированных интервью, за которыми следует контрольный список дел .Разговоры приводят к стратегии, а в контрольном списке дел перечисляются последующие действия. Контрольные списки адаптированы к потребностям клиентов, поэтому они варьируются в зависимости от информации, полученной в ходе бесед. И после того, как контрольный список будет рассмотрен и одобрен, информация будет включена в спецификации проекта.
Главное, о чем следует помнить, это то, что, как и во многих других работах, связанных с проектированием и строительством, создание здорового дома означает подход к задаче a структурированный, организованный .Это означает, что сначала следует определить цели более высокого порядка, а конкретные действия для достижения этих целей — уже потом.
Коттеджи с подвалом и мансардой 9х7. Проекты домов с цокольным этажом и мансардой
Строительство любого здания начинается с составления проекта, посредством которого определяются все важнейшие параметры будущего строения. Являясь своеобразной картой «боевых действий», проект призван объединить все этапы строительных работ в единое целое.Такие важные характеристики, как планировка и этажность будущего здания, приобретают свой окончательный вид именно на этапе составления проекта.
На сегодняшний день одним из самых популярных трендов являются дома с цокольным этажом и мансардой, который активно набирает популярность и по сей день. Наличие верхних и нижних антресолей делает исключительно важным существенное увеличение полезной жилой площади, при этом не возводя здание в класс многоэтажек.
В этой статье мы рассмотрим тему: на что обратить внимание при выборе проектов домов с мансардой и цокольным этажом? Эта инструкция будет полезна не только тем, кто собирается выполнять строительство своими руками, но и тем, кто решил доверить этот процесс профессионалам – с ее помощью выбрать наиболее оптимальный вариант будет намного проще.
Дом с мансардой и цокольным этажом – это некая «золотая середина» между двухэтажным домом с цокольным этажом и обычным жилым домом.Вы получаете практически такое же количество полезной площади, как и при многоэтажном строительстве, продолжая при этом пользоваться техническими преимуществами одноэтажного дома.
В отличие от двухэтажки, по большому счету практически не влияет на конструкцию здания в целом — в упрощенном виде является наземным продолжением фундамента. Данная технология имеет как уникальные преимущества, так и определенные недостатки, среди которых следует отметить следующие:
Достоинство
- Вес.Высокая масса является обязательным компонентом многоэтажного дома, что влечет за собой необходимость значительного усиления фундамента и стен для повышения их прочностного потенциала. Мансарда представляет собой полностью оборудованный чердак жилого назначения, а не второй этаж – это позволяет значительно снизить нагрузку на нижнюю часть здания без серьезных потерь полезной площади;
Внимание!
Несмотря на то, что масса мансарды намного меньше веса полноценного второго этажа, все же происходит некоторое увеличение нагрузки на фундамент.
Это обстоятельство необходимо учитывать при составлении проекта дома с мансардой и цокольным этажом на базе одноэтажного дома во избежание дестабилизации и/или обрушения конструкции.
- Удобство. Полуподвал не уходит под землю так глубоко, как обычный подвал, что во многих отношениях делает его намного удобнее. Нет необходимости в масштабных земельных работах, а в качестве освещения можно использовать солнечный свет, что практически невозможно сделать в случае с подвалом;
- Цена.Оборудование мансарды и подвала обойдется вам на порядок дешевле, чем возведение второго этажа и подвала. Это связано с тем, что для обустройства первых требуется только наличие мансарды необходимой формы, а для вторых – формирование. Таким образом, вы создаете целостную конструкцию по упрощенной схеме;
Недостатки
- Форма. Мансардные помещения имеют ломаный потолок, который повторяет линии крыши, что не всем понравится.Устранить или смягчить этот недостаток каким-либо образом невозможно;
- Высокая база. Цокольный этаж подразумевает наличие высокого цоколя, который поднимет здание на определенную высоту, что в свою очередь влечет за собой обязательное использование лестничного марша для входа в дом;
Выбор проекта
Несмотря на то, что проекты с мансардой и цоколем должны составляться исключительно профессиональными архитекторами, конструкция будущего здания будет зависеть исключительно от ваших пожеланий.
Есть несколько общих советов, благодаря которым пространство распределяется максимально эффективно.
- в общей сложности использовать под технические и развлекательные помещения: гараж, бильярдную, сауну, спортзал и т.п. Так как пол находится в непосредственной близости от земли, нежелательно использовать его для обустройства жилых помещений. Несмотря на наличие естественного света, для комфортного повседневного проживания его все равно будет недостаточно;
Проект мансардного этажа
Особенно популярны проекты двухэтажных домов с цокольным этажом, так как цокольный этаж позволяет разместить все хозяйственные и подсобные помещения отдельно, не отнимая у основного этажа полезную площадь.Что же касается мансарды, то это, по сути, дополнительный жилой этаж, который обойдется намного дешевле «настоящего» этажа – стоимость обустройства кровли останется примерно такой же, только возведение стен и создание внутренних перегородки придется потратить.
Многие клиенты, планирующие строительство, заказывают проекты домов с цокольным этажом и мансардой – это значительно дешевле дома в два-три полноценных этажа и во многом удобнее. Затраты на фундамент и крышу остаются такими же, как и для стандартного одноэтажного дома, но в жилище добавляется дополнительная полезная площадь.Кроме того, пол и потолок подвала обычно создают из монолитной железобетонной плиты, что обеспечивает высокую устойчивость и выносливость как фундамента, так и цоколя, и дома в целом.
Однако есть и такие заказчики, которые считают, что проекты домов с цокольным этажом не очень экономичное решение, ведь на обустройство цокольного этажа придется потратиться. Но преимущества дома с цокольным этажом с лихвой покроют все дополнительные расходы: во-первых, как уже говорилось, жильцы получают дополнительные площади под хозяйственные помещения, а во-вторых, цоколь позволяет делать полы в комнатах на первом этаже. теплее.Идеально подходят проекты домов с цоколем для загородного и загородного строительства. В этом случае цокольный этаж может служить местом для хранения садового инвентаря, урожая с собственного участка и т. д. Но в городском строительстве такие проекты всегда пользуются популярностью у заказчиков.
Проекты домов с цокольным этажом и мансардой особенно актуальны в том случае, когда строительная площадка небольшая, и необходимо организовать рациональную планировку помещений, не урезая полезную жилую площадь.Также проекты домов с мансардой оптимальны в тех случаях, когда у заказчика нет средств на возведение полноценного второго этажа или особенности строительной площадки не позволяют возводить «тяжелые» дома с капитальными несущими стенами. Мансарда – это не только функциональное дополнение, но и украшение дома, придающее ему индивидуальность.
В настоящее время набирают популярность дома с мансардой и цокольным этажом. Такие строения имеют особые преимущества для их владельцев.Кроме того, стоимость строительства гораздо ниже, чем у двухэтажных домов. С помощью цокольного этажа можно разгрузить план дома на первом этаже и перенести туда техническое помещение, а ведь без него не обходится ни один дом.
Достоинством любого дома является подвал
Проекты домов с цокольным этажом и мансардой самые выгодные, особенно если у вас небольшой участок или нет возможности построить второй этаж. Благодаря этим двум особенностям можно максимально рационально разместить комнаты и сэкономить место.Из цокольного этажа можно сделать винный погреб, мастерскую, кладовую или комнату отдыха. Мансарда часто бывает жилой, она украшает фасад всего дома, а с функциональной точки зрения представляет собой помещение, не требующее большого количества строительных материалов.
Компания «Проекты Коттеджей» предоставит Вам широкий выбор проектов домов с цокольным этажом и мансардой. Если среди готовых планов вы ничего не найдете, то мы разработаем новый специально для вас с учетом всех ваших пожеланий и предложений.
Проект дома с цокольным этажом и мансардой позволяет реализовать ряд идей даже на ограниченном пространстве земельного участка. Это экономия полезной площади и бюджета, выделенного на строительные работы. Подвальное пространство всегда легко приспособить под гараж или сауну с небольшим бассейном. Да и мансарда в одноэтажном коттедже обойдется намного дешевле по затратам, чем строительство двухэтажного загородного дома.
Особенности проектов домов с цокольным этажом и мансардой
Важно понимать, что подвал в коттедже нужно будет дополнительно утеплить.Особенно, если подвальное помещение приспособлено под парилку. Здесь нужен не только слой теплоизоляции, но и дополнительная защита от влаги или пара для соседних помещений. Если подвал не утеплен должным образом, возможны большие потери тепла, поэтому такие работы следует доверять только опытным специалистам.
Типовой проект коттеджа с цокольным или мансардным этажом включает следующие особенности планировки:
- на первом этаже — кабинет, гостиная и кухня, совмещенная со столовой;
- мансарда отводится под детскую комнату или спальню, которых может быть даже 2, в зависимости от площади жилья;
- цокольный этаж используется под хозяйственные помещения, сауну, спортзал или гараж, вход в который предусмотрен прямо из самого дома, что очень удобно зимой.
Архитектор может легко скорректировать любой из планов проекта, подходящий для клиента. Сравнить планировку проектов домов с цокольным и мансардным этажами можно с помощью каталога нашей компании. Цена готовой проектной документации напрямую зависит от площади коттеджа, планировки, количества комнат в нем и необходимости внесения дополнительных коррективов в первоначальный архитектурный план.
Проекты домов с цоколем , всегда популярны и востребованы.Такие загородные постройки имеют множество преимуществ. Стоимость проекта с подвалом и мансардой будет намного ниже, чем у двухэтажного дома. За счет цокольного помещения можно увеличить полезную площадь здания и освободить место на первом этаже. Проект дома с цоколем особенно выгоден, когда ваш участок небольшой. Используя эти преимущества, можно максимально эффективно организовать планировку помещения. В подвале можно разместить что угодно: подсобное помещение, бильярдную, погреб.Мансардный этаж не только украсит фасад здания, но и станет полезным дополнением с точки зрения функциональности. House Expert предлагает широкий выбор проектов зданий с цокольным и мансардным этажами на любой вкус. Если среди готовых вариантов вы не найдете подходящего, то мы создадим для вас индивидуальный проект с учетом всех дополнений к требованию.
Проекты домов с цокольным этажом и мансардой
Проекты домов с цокольным этажом и мансардой в последнее время все больше интересуют заказчиков.Заказывая строительство по такому проекту, клиент экономит свой бюджет, теряя очень мало внутреннего пространства из-за скошенных потолков помещения. Но этот нюанс с лихвой компенсируется другими достоинствами. Мансарда будет стоить значительно дешевле полноценного этажа, так как не требует стеновых строительных материалов (например, кирпича), а также может обойтись без отделки. Подобные материалы в проекте мансардного дома заменяются стропильной конструкцией, утеплителем и крышей. Мансарда очень интересна и популярна еще и потому, что предполагает практически бесконечный полет дизайнерских идей.Нестандартная геометрия стен и форма окон, различные ниши, потолки и балки – все эти факторы вы можете использовать на свое усмотрение. И так, скошенные потолки из недостатка превращаются в очевидный плюс: трапециевидные мертвые зоны отлично подходят для установки стеллажей и организации ниш для хранения вещей и т. д. Чем больше угол наклона, тем просторнее кажется мансарда. Предлагаемые нами проекты зданий с мансардой предполагают различные варианты планировок верхнего этажа – от студий до отдельных комнат.Благодаря новым строительным материалам и отделке мансарда легко станет еще одним комфортным помещением, способным сохранять тепло и уют в любое время года. Кроме того, это всегда самое любимое и самое светлое место в доме.
Проекты домов с цокольным этажом и гаражом
Проекты домов с цокольным этажом и гаражом представлены в широком ассортименте в нашем онлайн-каталоге. Такие проекты привлекательны тем, что в случае размещения гаража прямо в доме уровень комфорта многократно возрастает.Нет необходимости мокнуть под дождем или снегом, если вам нужно попасть в гараж. Придя домой, можно сразу из гаража пройти в прихожую, что очень удобно. В гараже обязательно должна быть предусмотрена вентиляция. Над ним лучше не размещать спальни. Лучшим вариантом будет проект, в котором гараж реализован как пристройка к дому, а над ним вообще ничего не расположено. При таком варианте гараж должен быть спроектирован так, чтобы он не загораживал солнечные лучи в жилых помещениях.В большинстве проектов гараж соединен с подсобными помещениями и кладовыми.
Частичный цокольный этаж — это лучший вариант для вас и вашего строительного проекта?
Прежде чем выбрать подвал, может пройти много недель или даже месяцев размышлений. И даже когда решение принято, есть вариант полного подвала или частичного подвала. Итак, какой вариант лучше всего подходит для вас и вашего строительного проекта?
В этом блоге, чтобы помочь вам сделать наиболее осознанный выбор, мы рассмотрим связанные с этим преимущества, а также предполагаемые недостатки частичного подвала.
Если здание должно быть построено на относительно большой площади (например, бунгало), выбор полного подвала может быть слишком большим, а затраты на строительство и последующие выгоды могут быть непропорциональными. В этом случае частичное подвальное помещение, которое по-прежнему обеспечивает достаточное пространство для этой прачечной, домашнего офиса или склада, с соответствующим сокращением трудозатрат и материальных затрат, является более рентабельным решением.
Частичный подвал может быть идеальным решением для домов на небольших участках, так как свойства могут быть оптимизированы без потери доступного пространства.
Частичный цокольный этаж, предлагающий дополнительное жилое или складское помещение, также является эффективным способом сохранить ваш дом в чистоте.
Частичные подвалы могут быть реализованы быстро и экономично благодаря использованию готовых сборных железобетонных элементов, таких как инновационный детский подвал glatthaar fertigkeller или практичный подвал.
Недостатком частичного подвала в традиционной элементной конструкции (состоящего из монолитной бетонной плиты перекрытия, элементов стен и филигранных плит) является необходимость проведения монтажных работ.Короче говоря, даже несмотря на то, что частичный подвал меньше, чем полный подвал, и будет более дешевым вариантом, рабочая нагрузка и связанные с этим расходы остаются значительными и непропорциональны размеру подвала. Проще говоря, полноценный подвал предлагает больше за ваши деньги.
Чтобы помочь противодействовать проблеме размера и стоимости, glatthaar является первой и единственной компанией по строительству подвалов, предлагающей «Практический подвал» в модульной конструкции. Благодаря устранению бетонных работ на месте, glatthaar «Практический подвал» можно установить всего за несколько дней.
Если вы выбираете цокольный этаж, необходимо учитывать несколько важных моментов. Как и при планировании полноценного подвала, важны условия площадки. Насколько устойчивы почвы или могут ли быть обнаружены (грунтовые) воды на запланированной глубине фундамента, являются важными критериями, которые необходимо уточнить до планирования строительного проекта. Подробная информация будет предоставлена в отчете о строительной площадке для конкретного проекта.
Планировка дома, такая как расположение лестницы и расположение комнат в доме, также важна, когда речь идет об устройстве частичного подвала. Чтобы быть уверенным, что вы все сделаете правильно, мы предлагаем, чтобы установка частичного подвала выполнялась специализированной компанией.
Для того, чтобы принять взвешенное решение о том, какой тип подвала лучше для вас, целесообразно заказать обследование грунта.
В большинстве случаев целесообразна также подробная консультация опытных специалистов по строительству подвалов. Только так можно точно определить индивидуальные условия на месте вашего строительного объекта и принять взвешенное решение относительно полного или частичного подвала. Принимая во внимание потребность в полезной площади и общую стоимость различных вариантов подвала, можно принять взвешенное решение.
Сколько стоит построить дом с 3 спальнями и подвалом
Мы можем получать комиссионные за покупки, сделанные по ссылкам в этом посте.
Это один из наиболее распространенных вопросов , которые задают покупатели жилья. В этой статье мы покроем все расходы, включая работу и материалы.
Домовладельцам трудно понять, сколько им нужно накопить, чтобы построить дом своей мечты . Цена 90 135 90 136 зданий варьируется в зависимости от размера проекта, местоположения и других факторов. Если вы планируете построить свой собственный дом или уже начали строительство, но хотите узнать больше о затратах, прочитайте эту статью!
Сколько в среднем стоит дом с 3 спальнями и подвалом?
В среднем строительство качественного дома с 3 спальнями и подвалом стоит от 180 000 до 240 000 долларов.Материалы — самая дорогая часть здания, за которой следуют гонорары подрядчиков, включающие оплату труда. Цена строительства нового дома варьируется от штата к штату и зависит от местоположения дома, размера и стиля.
Мы рассмотрим все аспекты сколько стоит построить дом с 3 спальнями и подвалом от начала до конца. Это включает оценку, основанную на квадратных метрах, а также почасовую оплату труда, которую строители взимают в каждом штате. Вы можете использовать эту информацию при принятии решения о том, какой дизайн вы хотели бы для вашего нового дома!
В нашем руководстве представлена подробная информация о том, как оценить общую стоимость строительства дома с 3 спальнями и подвалом, включая работу и материалы.Вы можете использовать наш бесплатный онлайн-калькулятор, чтобы получить точную оценку для вашего индивидуального проекта здесь.
Средняя стоимость строительства дома на одну семью по штатамДля начала давайте выясним, какова средняя стоимость строительства дома на одну семью в вашем штате. После этого мы погрузимся глубже, рассмотрев факторы, влияющие на стоимость строительства, и разобьем стоимость на 11 компонентов , необходимых для оценки цены, которую вы можете заплатить за свой новый дом.
| Государственный | Ср. кв. футов | Цена за кв. футов | Стоимость построить | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Алабама | 1904 | $ 126 | $ 239904 | |||||||
| Alaska | 1794 | $ 190 | $ 340860 | |||||||
| Arizona | 1856 | $ 144 | $ 267,264 | |||||||
| Арканзас | 1846 | $ 130 | $ 239980 | |||||||
| Калифорния | тысячу шестьсот пятьдесят девять | $ 196 | $ 325164 | |||||||
| Колорадо | 2156 | $ 152 | $ 327712 | |||||||
| Коннектикут | 1960 | $ 211 | $ 413560 | |||||||
| Делавер | тысяча восемьсот девяносто два | $ 145 | $ 274340 | |||||||
| Флорида | 1759 | $ 151 | $ 265609 | |||||||
| Georgia | 2041 | $ 125 | $ 255125 | |||||||
| Hawaii | 1356 | $ 239 | $ 324084 | |||||||
| Айдахо | 2067 | $ 130 | $ 268710 | |||||||
| Illinois | 1798 | $ 159 | $ 285882 | |||||||
| Indiana | 1849 | $ 132 | $ 244068 | |||||||
| Айова | +1698 | $ 134 | $ 227532 | |||||||
| Канзас | 1934 | $ 132 | $ 255288 | |||||||
| Кентукки | 1905 | $ 131 | $ 249555 | |||||||
| Луизиана | 1864 | $ 137 | $ 255368 | |||||||
| Maine | 1756 | $ 168 | $ 295008 | |||||||
| Maryland | 1989 | $ 179 | $ 356031 | |||||||
| Массачусетс | 1869 | $ 181 | $338 , 289 | |||||||
| Michigan | 1624 | $ 135 | $ 219240 | |||||||
| Minnesota | 1907 | $ 144 | $ 274608 | |||||||
| Миссисипи | 1947 | $ 131 | $ 255057 | |||||||
| Миссури | 1748 | $ 131 | $ 228988 | |||||||
| Montana | 2126 | $ 133 | $ 282758 | |||||||
| Nebraska | 1903 | $ 128 | $ 243584 | |||||||
| Nevada | 1779 | $ 143 | $ 254397 | |||||||
| New Hampshire | 1879 | $ 167 | $ 313793 | |||||||
| Нью-Джерси | 1856 | $ 191 | $ 354496 | |||||||
| New Mexico | 1897 | $ 133 | $ 252301 | |||||||
| Новый Йорк | 90 365 1894$ 202 | $ 382588 | ||||||||
| Северная Каролина | тысяча восемьсот сорок девять | $ 135 | $ 249615 | |||||||
| North Dakota | 1 921 | $ 136 | $ 261256 | |||||||
| Огайо | 1780 | 135 $ | $ 240300 | |||||||
| Оклахома | 1847 | $ 129 | $ 238263 | |||||||
| Орегон | 1869 | $ 156 | $ 2 | |||||||
| Пенсильвания | 1815 | $ 149 | $ 270435 | |||||||
| Род-Айленд | 1845 | $ 176 | $ 324720 | |||||||
| Южная Каролина | 1905 | $ 141 | $ 268605 | |||||||
| South Dakota | 2032 | $ 129 | $ 262128 | |||||||
| Теннесси | 1896 | $ 129 | 903 65 $ 244584||||||||
| Texas | 2093 | $ 130 | $ 272090 | |||||||
| Utah | 2341 | $ 140 | $ 327740 | |||||||
| Vermont | 1915 | $ 167 | $ 319805 | |||||||
| Вирджиния | 1985 | $ 160 | $ 317600 | |||||||
| Washington | 1976 | $ 147 | $ 2 | |||||||
| West Virginia | 1886 | $ 132 | $ 248952 | |||||||
| Wisconsin | 1896 | $ 139 | $ 263 544 | |||||||
| Wyoming | 2097 | 2097 | $ 135 | $ 135 | $ 283 095 | |||||
Элемент проекта | Применимые нормы и правила | |||||||
Текущий код* | Предыдущие коды | |||||||
2014 | 1968 | 1938** | ||||||
Административный | 2014 КоАП | 2014 АС 28-101.4.3 — Необязательное использование Кодекса 1968 г. через §28-101.4.5, AC §27-114 | 2014 AC 28-101.4.3, AC 28-101.4.5 и 1968 AC 27-114 | |||||
Доступность (где предусмотрено)*** | 2014 BC Глава 11 и Приложения E, N и P, если применимо, BC 1101.3 | |||||||
Высота зданий и площади Подвал считается историей | Глава 5, | AC 27-293 — AC 27-306; Таблицы 4-1 и 4-2 | C26 Статья 5 | |||||
ЗЗ 49 от 2019 г. §1.Определения. б. ПОДВАЛ | ||||||||
Типы конструкции | г. до н.э. Глава 6 г. | АС 27-269 по АС 27-287 | C26 Статья 4 | |||||
Выход Квартира на цокольном этаже | г. до н.э. Глава 10 | AC 27-354 — AC 27-375 | C26 Статья 7 | |||||
ЗЗ 49 от 2019 г. §4.6 | ||||||||
Энергоэффективность | NYCECC 2016 | |||||||
FDNY Доступ | BC 501.3.1, BC 502.1, FC Глава 5 | 1968 AC 27-291, 27-292, FC Глава 5 | 1938 C26 550.1(d), FC Глава 5 | |||||
Противопожарная защита Спринклеры, датчики дыма и угарного газа | до н.э. Глава 9, Приложение Q | 2014 AC 28-315.2, 2014 г. до н.э. Глава 9 и Приложение Q | ||||||
ЗУ 49 от 2019 г. §4.2 | ||||||||
Классы огнестойкости
Противопожарное разделение | BC Глава 7 и Приложение M
| AC 27-318 — AC 27-342, §27-345 | C26 Статья 11 | |||||
ЗЗ 49 от 2019 г. §4.5 | ||||||||
Водонепроницаемая конструкция | 2014 г. до н.э. Приложение G | |||||||
Внутренняя среда Высота потолка | Глава 12 и | с §27-725 по §27-770 | C26 Статьи 6, 12 и 15 | |||||
Закон 49 от 2019 г., §4(i) и (ii) | ||||||||
Материалы | до н.э. Главы с 19 по 26 | С учетом применимых положений от 2014 BC и 1968 AC 27-600 до AC 27-651 | С учетом применимых положений статьи 8 и статьи 19 БК 2014 г. и АС 1938 г. | |||||
Меры предосторожности во время строительства | 2014 г. до н.э. Глава 33 | |||||||
Конструкции, грунты и фундамент
Выемка грунта | 2014 г. до н.э. Глава 16 и Глава 18 | 2014 г. до н.э. 1601 г.2, 1805.3, 1814 и 1968 AC §27-580 — §27-724 | 2014 г. до н.э. 1601.2 и 1938 г. до н.э. Статья 9 | |||||
ЗЗ 49 от 2019 г. §12.b | ||||||||
Классификация использования и размещения | Все одно- и двухквартирные дома R-3 | |||||||
Другие рекомендации | ||||||||
Котел | См. Руководство по котлам строительных систем | |||||||
Строительное оборудование | См. Руководство по строительному оборудованию (леса, подъемники, желоба, ограждения, навесы для тротуаров, механическое строительное оборудование) | |||||||
Фундамент, Подпорка, Фундамент | См. «Руководство по проекту реконструкции» (укрепление, земляные работы, подкрепление фундаментов и установка наземных конструкций, подпорных стен, флагштоков, знаков и других конструкций) | |||||||
Механический | См. Руководство по механике строительных систем | |||||||
Сантехника | См. Руководство по сантехническим системам зданий | |||||||
Спринклер | См. Руководство по спринклерным системам зданий | |||||||
* ПРИМЕЧАНИЕ. Новые приложения для зданий, возведенных в соответствии с Кодексом 2008 г., должны соответствовать Кодексу 2014 г., как того требует AC 28-101.4 и АС 28-102.4.3 .
** ПРИМЕЧАНИЕ. Ваше здание может регулироваться Кодексом до 1938 года, основанным на Кодексе, существовавшем на момент его постройки.
***ПРИМЕЧАНИЕ. В соответствии с BC 1103.2.4 , отдельно стоящие дома на одну и две семьи, их вспомогательные постройки, а также связанные с ними участки и объекты не должны быть доступны; однако, если доступ предоставляется добровольно, он должен соответствовать Кодексу.
Элементы проекта, относящиеся к местному законодательству 49/2019
Высота потолка
- Все жилые квартиры, созданные в соответствии с LL 49 от 2019 года, должны иметь минимальную высоту потолка во всех жилых помещениях 7 футов и 6 дюймов с выступами, разрешенными исключением 1 раздела 1208.2 Строительного кодекса Нью-Йорка.
- В полностью отдельно стоящем двухквартирном доме со всеми наружными стенами, расположенными на расстоянии не менее 3 футов от любой линии участка, высота потолка в чистоте для квартиры, созданная в соответствии с ЗУ 49 от 2019 года, должна составлять не менее 7 футов-0 дюймов, включая все выступы.
- Подвальная квартира должна иметь высоту не менее 2 футов над уровнем земли.
Окна и оконные колодцы
Все жилые помещения должны быть оборудованы по крайней мере одним окном с естественной вентиляцией, открываемой площадью 6 SF.Дополнительные окна могут быть предусмотрены в соответствии с требуемой площадью окон для естественного освещения, LL 49 от 2019 г. §4.7 (a).
Окна с участками ниже уровня земли могут быть включены в требуемую площадь окна для естественного освещения в соответствии с Законом о правах человека 49 от 2019 г., §4.7(b), что включает в себя обеспечение оконного колодца, соответствующего Закону LL 49 от 2019 г., §4.7(b)2.
Подвал считается этажом
В соответствии с Законом 49 от 2019 г., §5, квартиры в подвале должны учитываться как этаж при измерении высоты здания, Жилищно-эксплуатационном кодексе Нью-Йорка, Строительном кодексе Нью-Йорка и учитываться при зонировании площади пола.
Противопожарное разделение
Подвальное или подвальное помещение должно включать все следующие противопожарные разделения:
- Все котлы и печи в этих квартирах должны быть ограждены и отделены от остальной части здания стеной из негорючего огнестойкого материала с пределом огнестойкости 1 час.
- Все необходимые эвакуационные лестницы должны быть отделены от остальной части квартиры и существующей надземной квартиры стеной из негорючего огнестойкого материала.
- Квартира в подвале или подвале должна быть отделена от существующей надземной квартиры негорючей одночасовой сборкой от пола до потолка.
Спринклеры
Спринклерная система должна быть предусмотрена в подвале или подвале квартиры в соответствии с BC 903. См. также Руководство по проектированию спринклерной системы.
Датчики дыма и угарного газа
В подвальной или подвальной квартире должны быть предусмотрены датчики дыма и угарного газа в соответствии с BC 907.
Выход из цокольного этажа
Квартиры цокольного этажа должны быть обеспечены выходом непосредственно наружу, включая доступ к общественному проходу. Наружная дверь должна иметь площадки как с внутренней, так и с внешней стороны.
Квартиры в подвале Выход
Квартиры в подвале должны быть обеспечены двумя путями выхода непосредственно наружу, включая доступ к общественному проходу. Наружные двери должны иметь площадки как с внутренней, так и с внешней стороны.
Аварийно-спасательные люки
Все спальные комнаты в подвальных или подвальных помещениях должны иметь аварийно-спасательные люки.
Уровни радона
Перед получением временного или окончательного свидетельства о вводе в эксплуатацию квалифицированный специалист по охране окружающей среды должен представить в Департамент строительства справку о том, что уровень радона в подвале или подвальном помещении ниже 2 пикокюри на литр воздуха.
Раскопки грунта
Если в объем работ входят земляные работы с целью увеличения высоты потолка квартиры или расширение площади существующего здания для устройства оконных колодцев, такие работы должны быть одобрены Департаментом охраны окружающей среды.
Пароизоляционные материалы
Перед получением временного или окончательного свидетельства о вводе в эксплуатацию квалифицированный специалист по охране окружающей среды должен представить в департамент строительства свидетельство о том, что перед укладкой полов применялась пароизоляция.
Зонирование
Правила использования
Все два типа семейных домов соответствуют UG 2 согласно ZR 22-11. Существуют ограничения на размещение 2 семейных домов в группе использования 2 в соответствии с ZR 22-12.
Аксессуар
В соответствии с ZR 12-10, Аксессуар Использование обычно используется в связи с основным использованием собственности и/или здания, например, парковочные места во дворе, кладовая, бассейн и т. д.
Положения о массовых перевозках
Положения о массовых перевозках принимаются для защиты жилых районов от заторов и поощрения строительства желательных и стабильных жилых кварталов.Для достижения этих целей устанавливается прямой контроль плотности, а также физического объема зданий. Они состоят из правил ZR для размера участка зонирования, его необходимых дворов, открытого пространства, покрытия участка, высоты здания (соответствие огибающей) и отступов, а иногда и плотности, которая является разрешенным количеством жилых единиц на участке зонирования. См. ZR Статья II, Глава 3.
(E) Обозначения
Обозначение (E) указывает на наличие экологических требований, касающихся потенциального загрязнения опасными материалами, высокого уровня окружающего шума или проблем с выбросами в атмосферу для конкретной налоговой партии.См. BB 2014-026, ZR 11-15 и ZR, Приложение C, Таблицу 1 и Таблицу 2.
Объем работ, подлежащих утверждению Управлением по восстановлению окружающей среды (OER):
- Загрязнение потенциально опасными материалами: при раскопках или любом нарушении почвы на участке с обозначением (E)
- Воздействие на качество воздуха: для реконструкции, включающей вентиляцию или вытяжную систему на участке с обозначением (E)
- Влияние на качество шума: для наружных работ на участке с обозначением (E)
Разрешенные препятствия
Правила парковки
Целью Постановления о зонировании внеуличной парковки автомобилей в связи с жилыми домами, ZR 25-00, является предоставление необходимого места вне улиц для парковки в связи с жилыми домами, чтобы уменьшить заторы на дорогах в результате использования улиц в качестве мест для хранения автомобилей, для защиты жилого характера кварталов, для обеспечения более высокого уровня жилой застройки в городе и, таким образом, для укрепления и защиты общественного здоровья, безопасности и общего благосостояния.
Озеленение
Постановление о зонировании устанавливает требования к деревьям и другим насаждениям для улучшения общего качества микрорайонов ZR 23-00.
Положения о качественном жилье
Программа обеспечения качества жилья, опубликованная в разделах ZR 23-15 и ZR 34-11, является обязательной в контекстуальных зонах с достаточными значениями A, B или X и необязательной (с исключениями) в других зонах R6-R10 и вводит дополнительные требования к положениям об использовании и массе ЗР 28-00.
Код
Высота зданий и площади
Классификация строительных конструкций – соответствие предлагаемых материалов
Пожарные подразделения и пожарные подразделения
Системы противопожарной защиты
Внутренняя среда
Положения минимальных норм и правил во внутренних помещениях зданий по вентиляции (естественной и механической), освещению (естественному и искусственному) и размерам помещений (жилых помещений) для 1- и 2-квартирных жилых домов, а также по регулированию температуры, звука передача, окружающие материалы и защита от грызунов.Необходимы расчеты минимального освещения и вентиляции.
Грунты и основания
Тип фундамента и необходимая глубина заложения должны быть указаны на чертежах. Исследование грунта относится к фундаментам и должно быть выполнено и представлено профессиональным инженером. Чертежи с указанием земляных работ, фундаментов и/или подпорок должны быть предоставлены в соответствии с разделом 1814 Британской Колумбии.
Другие правила для справки
Бюллетени зданий
Уведомления о политиках и процедурах
Код обслуживания жилья
Кодекс обслуживания жилья — это закон штата Нью-Йорк, устанавливающий минимальные стандарты в отношении здоровья и безопасности, противопожарной защиты, чистоты освещения и вентиляции, ремонта и технического обслуживания, а также проживания во всех жилых домах на 1 и 2 семьи, Строительные нормы города.
В планах, представленных в DOB, должно быть указано соответствие применимым физическим стандартам и стандартам вместимости для жилых единиц в соответствии с требованиями Подглавы 3 HMC, включая, помимо прочего, следующую таблицу.
* В случае несоответствия между этим положением и законом LL 49 от 2019 года преимущественную силу имеет положение закона LL 49 от 2019 года.
Код пожарной безопасности
Доступ к транспортным средствам пожарной охраны, FC Глава 5, Разъяснения часто задаваемых вопросов. Согласно FC 501.4.2, законно существующие подъездные пути пожарной охраны до 31 июня 2008 г. могут оставаться.
Энергетический кодекс (NYCECC)
Этот Кодекс регулирует проектирование и строительство зданий для эффективного использования энергии.
- Заявление специалиста
- Заявление владельца
- Энергетический анализ планов (REScheck: 3 этажа) (COMcheck: 4 этажа и выше) (табличный анализ)
- Сопроводительная документация (графики окон/дверей со значениями U/SHGC, детали внешней оболочки со значениями R, размеры систем отопления/механических систем, рейтинги эффективности и средства управления, планы отраженных потолков и легенда освещения)
Если этого требует объем работ по проекту, Изменение также должно соответствовать правилам, положениям, законам и кодексам других городских органов, таких как Департамент пожарной охраны Нью-Йорка (FDNY), Департамент транспорта Нью-Йорка (DOT), Комиссия по достопримечательностям Нью-Йорка, NYC Transit (MTA), Департамент охраны окружающей среды (DEP) и другие.
Руководство по представлению планов проекта по изменению
Перед подготовкой проектной документации и строительных чертежей зарегистрированный специалист по проектированию должен выполнить предпроектную проверку, в ходе которой анализируются все существующие строительные элементы, системы и другие компоненты, на которые распространяется предлагаемый объем работ, для проверки соответствия реконструкции здания нормам и правилам. здание. В зависимости от сложности и масштаба проекта информация, представленная на чертежах, должна четко описывать всю работу, необходимую для выполнения и завершения проекта в соответствии со стандартами в соответствии со статьей AC 28-104 или 2014 BC 107.2.
Руководящие принципы Департамента обеспечивают организованный подход к подготовке строительной документации, как указано в следующем разделе, это облегчит процесс проверки плана. Чертежи должны четко указывать существующее состояние, предполагаемое состояние и любую область, затронутую объемом работ.
Полная подача строительных документов
Строительные чертежи должны представлять весь объем работ, включая несколько дисциплин, таких как архитектурные, структурные, сантехнические, электрические, механические и другие.Должна быть тесная координация между всеми дисциплинами для предлагаемого объема работ, чтобы обеспечить соответствие кодексу; ссылка AC 28-104.7 и BC 107.2. Полная подача чертежей должна включать:
- Строительная документация . Чертежи необходимы для передачи важной информации, такой как планы этажей, фасады, графики и детали. Применимые строительные нормы и примечания должны быть указаны на чертежах, как это требуется для демонстрации соответствия нормам и зонированию. Там, где необходимо уточнить общие схемы и детали, на чертежах должен быть указан масштаб; рекомендуется графический масштаб.
Все строительные документы должны быть отмечены как «Изменение в соответствии с LL 49/2019». Строительные чертежи, на которых явно не указано участие в этой демонстрационной программе, не будут рассматриваться или утверждаться в соответствии с положениями закона LL 49/2019.
- Титульный лист . Должно быть четко описано местоположение проекта, включая прилегающие улицы, недвижимость и т. д., а также графический масштаб. Примечания к чертежам должны включать классификацию использования здания, группу использования зонирования, классификацию конструкции, объем проекта и основную конструктивную систему здания.Титульный лист должен включать указатель чертежей, план участка, анализ зонирования, а также специальные и текущие проверки.
- Указатель чертежей. Список, четко определяющий всю информацию, которая может быть задействована.
- План площадки/участка . Четко покажите размер и местоположение участка, покажите все существующие строения на зонирующем участке и включите все размеры и другую соответствующую информацию, такую как улицы, соседние здания, бордюры, северную стрелку и т. д.Область предполагаемой работы должна быть четко определена.
- Анализ зонирования с расчетами разрешения зонирования ((ZR) допустимой площади пола, высоты, ярдов, открытого пространства и других требований ZR, как обсуждалось ранее в этом документе.
- Специальные и текущие инспекции Укажите все необходимые специальные/постоянные инспекции в зависимости от объема работ.
- Планы этажей . Показать существующие и предлагаемые условия; четко определяйте названия комнат и последовательно используйте их между чертежами различных дисциплин.Координация между всеми профессиями / дисциплинами, чтобы гарантировать, что предлагаемый объем работ завершен и показан на всех представленных чертежах дисциплины. При необходимости на чертежах должна быть указана огнестойкость перегородок, потолка, стен; расположение проходок через противопожарные узлы; и графики для дверей, окон и отделочных материалов. Укажите пути выхода, доступный маршрут, доступ к площадке, парковку и другие требования.
- Внешние фасады . Требуется, если проект включает реконструкцию или модификацию экстерьера здания, а в некоторых случаях также требуется для внутренней реконструкции, которая может повлиять на фасад.Покажите предлагаемые внешние условия, отметки основания, высоту здания и этажа, материалы, уклон крыши, расположение дымохода, окон, дверей или других отверстий во внешней оболочке здания, таких как вентиляционные отверстия и забор свежего воздуха.
- Строительные секции . Требуемые по мере необходимости для передачи предлагаемых работ, они включают, помимо прочего, полные поперечные сечения здания с указанием высоты стен здания от фундамента и фундаментов через каркас до крыши; также с указанием областей отображения.Эти разделы должны содержать подробные разрезы стен, каркас, внутренние размеры, а также изоляцию стен и пола.
- Детальные чертежи . Эти чертежи содержат важную информацию, необходимую для четкого представления объема работ в увеличенном виде, например, детали структурных соединений, детали типа стены, детали кровли, защита пешеходов, разрезы бордюра, установленные анкеры, сухие колодцы, сантехника, механическая защита, противопожарная защита. и т.д.
- Кодекс энергосбережения г. Нью-Йорка (NYCECC). Если объем проекта включает одно из следующих действий, то в планах требуется энергетический анализ:
- Изоляция фундамента и основания
- Замена наружной стены/крыши/пола
- Вертикальное остекление, световые люки, замена двери
- Внутреннее освещение
- Замена систем отопления/охлаждения
- Ремонт механических каналов
- Ремонт трубопроводов отопления/охлаждения
Если применимо, дополнительные элементы, требуемые на чертежах, включают:
- Фасадные и парапетные стены с деталями
- Замена окон Lot Line или новые проемы в соответствии с разрешенным процентным соотношением
- Внутренние фасады и детали
- Строительные системы и детали оборудования*
- Соответствие требованиям зоны затопления
- Световоздушные расчеты жилых помещений в жилых проектах
См. «Минимальные требования к рассмотрению проектных чертежей», доступные по следующей ссылке: https://www1.nyc.gov/assets/buildings/pdf/plan_exam_user_guide.pdf
Представление строительной документации
При подаче строительной документации в DOB Зарегистрированный профессиональный дизайнер, который является заявителем, несет ответственность за представление полного комплекта при подаче заявки: заявки, чертежи и согласование необходимых документов, как указано ниже.
Заявки на создание или перепланировку цокольного или подвального помещения в соответствии с LL 49/2019 необходимо подавать как тип перестройки 1.Применимые формы и все строительные документы должны быть отмечены как «Изменение в соответствии с LL 49/2019». Заявки, в которых явно не указано участие в этой демонстрационной программе, не будут рассматриваться или утверждаться в соответствии с положениями закона LL 49/2019.
Прием заявок. Онлайн-подача заявки на проект осуществляется путем заполнения формы приема с ключевой информацией о проекте. В зависимости от масштаба проекта от заявителя может потребоваться заполнение следующих разделов:
Сведения о работе над проектом (бывшие формы PW-1)
График A — Занятость/Использование (бывший PW1A)
Приложение A для изменений в соответствии с LL 49 от 2019 г. должно включать следующее примечание:
Изменение в соответствии с LL 49 от 2019 г. –
части здания за пределами квартиры, созданные или измененные в соответствии с настоящим местным законодательством.
Специальные проверки (бывшие формы TR-1)
Инспекции прогресса Энергетического кодекса (бывшая форма TR-8)
Перевод сборов за проектную заявку
Состояние бетона и грунта при изменении площади здания (бывшие формы TR-2, TR-3 и/или TR-4
Схема зонирования (ранее ZD1)
Предметы, необходимые для профессиональной сертификации (бывший ПК1)
Сертификат специалиста и владельца (ранее POC1)
- Чертежи. Чертежи проекта изменения должны четко отражать объем работ и включать все затрагиваемые системы. Все чертежи изменений в соответствии с LL 49 от 2019 г. должны содержать следующее примечание: Изменение в соответствии с LL 49 от 2019 г. Примеры:
| Обозначение — Номер листа: | Описание листа |
| Т-001.00 | Титульный лист, план площадки, указатель чертежей, общие примечания, обязательный список специальных/текущих проверок и условные обозначения |
| А-100.00 | Существующие планы этажей и планы этажей под снос |
| А-101.00 | Предлагаемые планы этажей |
| А-200.00 | Предлагаемые планы отражения потолка (если применимо) |
| А-300.00 | Предлагаемые увеличенные планы этажей (если применимо) |
| А-301.00 | Предлагаемые внутренние фасады и детали (если применимо) |
| А-400.00 | Существующие и предлагаемые фасадные фасады |
| А-401.00 | Существующие и предлагаемые сечения |
| S-100.00 | Структурные планы и детали (если применимо) |
| S-101.00 | Структурные планы этажей и детали |
| Р-100.00 | Планы этажей — Сантехника |
| Р-101.00 | Схема сантехнического стояка — Схема газового стояка — Трубопровод |
| Р-102.00 | Спецификации сантехнических приборов – Детали сантехники |
| СП-100.00 | План этажа спринклера |
| СП-101.00 | Схема стояка спринклера и детали |
| М-100.00 | Оборудование механической системы и расписания |
| М-101.00 | План отражения потолка для механической системы (если применимо) |
| EN-100.00 | Анализ энергетического кода (если применимо) |
Обозначение чертежа, включающее: символы, сокращения, примечания и определения, а также список всех применимых Строительных норм и правил номера разделов
Рекомендуемые обозначения чертежей
A: Архитектурный: Обязательное обозначение для чертежей, показывающих архитектурные работы.
S: Structural: Обязательное обозначение для чертежей, показывающих структурные работы.
P: Сантехнические работы: Обязательное обозначение для чертежей, показывающих сантехнические работы, включая схемы стояков и детали водопровода
SP: Спринклер: Обязательное обозначение для чертежей, показывающих работу спринклеров, включая планы этажей, схемы стояков и детали спринклерной системы
SD: Напорная труба: Обязательное обозначение для чертежей, показывающих работы стояков, включая планы этажей, схему стояков и детали системы стояков
M: Механические: Обязательное обозначение для планов, показывающих механические работы
EN: Энергетический анализ: Обязательное обозначение, если требуется Энергетический анализ
Необходимые документы. В зависимости от расположения зданий, назначения и объема работ по проекту к чертежам при приеме могут быть приложены следующие документы:
Документация HPD об освобождении от платы, если применимо
- Уведомление
FDNY согласно FC 901.7.5, если выполняются строительные работы, влияющие на противопожарную защиту.
План защиты жильцов / жильцов, если применимо
Разрешение Управления транзита — для строительных работ на объектах в пределах 200 футов от любых объектов Управления транзита, например.г. Линии метро
DOT Approval – для посягательств на улицу
Сертификация Landmark (LPC)
Разрешение DEP – для земляных работ по увеличению высоты потолка в подвальных или подвальных помещениях
Городское планирование – отказ от прав, утверждение или сертификация, если это требуется Постановлением о зонировании (ZR), например. Отказ от требования парковки
Обзор плана DOB .После подачи полного комплекта строительных документов заявка направляется на рассмотрение эксперту по плану DOB. Плановая проверка представления Plan Examiner может привести как к одобрению, так и к отклонению. После отклонения рассмотрения плана официальному заявителю и Владельцу направляется уведомление о возражениях. Возражения должны быть разрешены путем назначения встреч или аналогичным образом с использованием электронных представлений с экзаменом по плану DOB, после которого заявка утверждается.
Поправки после утверждения. Любые изменения в утвержденном объеме работ, которые являются значительными и существенными, потребуют представления пересмотренных документов и/или планов в качестве поправок после утверждения (PAA). Утверждение поправки должно быть получено до завершения работы. Любые существенные изменения требуют PAA; однако эти изменения должны быть отражены в планах и включены в исполнительную документацию в конце проекта (AC 28-104.3).
Структурные изменения
Расширить объем работ, включив дополнительное пространство или площадь пола (как определено в ZR 12-10) на том же или другом этаже, не показанном на утвержденных планах.Например, функция части гостиной изменена на спальню или то, что раньше было механическим пространством, теперь стало спальней.
Увеличение мощеных или аналогичных непроницаемых площадей – включите сведения о гидроизоляции, применимые к новому блоку
Добавление или удаление дополнительных парковочных мест
Модификации выхода — любое изменение ширины выхода, длины пути или расположения выходов/дверей выхода, загруженности выходов или любое изменение количества необходимых выходов в здании
Расширение объема за счет добавления строительных систем, включая любое новое оборудование
Любое добавление или удаление водопроводных, газовых или механических стояков
Любое сокращение ниже минимального количества светильников, требуемого кодом
Изменения утвержденной сантехники и/или газовой арматуры и оборудования (дополнительную информацию см. в Руководстве по сантехнике)
Изменения в объеме работ, которые требуют дополнительных специальных или текущих проверок
Предоставление исполнительной документации .Все изменения должны быть представлены в виде исполнительного чертежа в конце проекта.
Следующий список, хотя и не исчерпывающий, является примером некоторых существенных изменений, которые должны быть представлены на рассмотрение для внесения поправок в утвержденные планы:
СПРАВОЧНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ. Такие организации, как AIA, CSI и Национальный институт строительных наук, совместно работают над созданием национальных стандартов для согласованной документации и организации данных, чтобы помочь в общении и координации в проектной и строительной отрасли.
(Посетите http://www.nationalcadstandard.org для получения дополнительной информации.)
Специальные и текущие инспекции
В соответствии с Главой 17 BC, работы по переделке могут потребовать проведения определенных специальных и текущих проверок во время и в конце строительства, как указано в таблице ниже.Перед утверждением заявитель должен указать все необходимые специальные и текущие проверки (BC 1704.1). Перед выдачей разрешения DOB владелец, как правило, должен нанять зарегистрированное агентство по специальной инспекции (SIA), которое возьмет на себя ответственность за специальные и предварительные проверки. Заявитель на запись может проводить эти проверки, если он также является SIA. О несоответствиях при проверке и опасных условиях необходимо сообщать Супернамерению строительства, а также Координатору по безопасности на площадке или Менеджеру по безопасности на площадке для исправления в соответствии с BB 2016-006 и 1 RCNY 101-06.Согласно BC 1704.1.2 Подрядчик не может нанимать Специального инспектора.
В зависимости от объема работ может потребоваться проект переделки, чтобы соответствовать следующим требованиям специальной и текущей инспекции:
Конструкционная сталь | Может включать сварку стали, высокопрочные болтовые соединения и стальные детали (BC 1704.3). |
Бетон: монолитный и сборный | Требуется, если общая укладка бетона по данному проекту превышает 50 кубических ярдов или при других условиях BC 1704.4. См. также BC 1905.6 и BC 1905.3, а также BC 110.3 и BC 1913.10. |
Инспекция грунтового основания, состояние грунта, бурение скважин и испытательные шурфы | Подлежит специальным проверкам в соответствии с Разделом BC1704.7 |
Структурная устойчивость – существующие здания | Изменение существующих конструктивных систем или элементов, таких как колонны, фермы, балки, несущие стены и т. д.там, где устойчивость или целостность конструктивной системы должны быть временно снижены, в соответствии с BC 1704.20.6 — BC 1704.20.10. |
Земляные работы – обшивка, укрепление, крепление и подкрепление | Методы, используемые для защиты бортов котлованов или для защиты прилегающих опорных конструкций, подлежат специальной проверке в соответствии с BC 1704.20.2–BC 1704.20.10 и BC 1814. |
Каменная кладка | Несущая кладка, кладка из стеклянных блоков и каменная облицовка должны быть осмотрены и проверены в соответствии с требованиями разделов BC 1704.5.1–BC 1704.5.3, в зависимости от конструкционной категории использования здания или сооружения |
Элементы вертикального кирпичного фундамента | Подлежит специальной проверке в соответствии с BC 1704.9. |
Системы внешней изоляции и отделки (EIFS) | Все приложения EIFS, установленные на высоте более 15 футов над соседними готовыми грунтами, и изменения существующих установок EIFS на высоте более 15 футов над соседними чистовыми грунтами должны соответствовать BC 1704.13. |
Механические системы | Механические системы, требующие сертификата соответствия в соответствии с AC 28-116.4.1 должны быть проверены на соответствие утвержденной строительной документации согласно BC 1704.16. |
Спринклерные системы | Спринклерные системы должны быть проверены в соответствии с BC 903 и BC 1704.23. См. руководство по проекту спринклера. |
Системы отопления | Новые системы отопления должны быть испытаны в соответствии с BC 1704.25. См. Руководство по механическому проекту. |
Дымоходы | Дымоходы подлежат специальной проверке в соответствии с BC 1704.26 |
Огнеупорные проходки и балки | Спецпроверки на пробой огнеупорных элементов и узлов; и соответствующие противопожарные перегородки в соответствии с BC 1704.27.1 и BC 1704.27.2 |
Анкеры после установки | Установка установленных механических анкеров, клеевых анкеров и винтовых анкеров должна соответствовать таблице BC 1704.32. Специальное обследование включает в себя проверку соблюдения утвержденной проектно-сметной документации и нормативов, установленных уполномоченным в соответствии с АС 28-113.2.2 КоАП и ББ 2014-018 и ББ 2014-019. |
Бетонная дизайнерская смесь | Состав бетонной смеси должен соответствовать BC 1905.3 и 1913.5 (бывшая форма TR 3) |
Фундаменты и фундамент | Осмотр фундамента и прогресса фундамента должен проводиться после того, как земляные работы для фундамента завершены, и вся необходимая арматурная сталь и необходимые опалубки установлены в соответствии с BC 110.3.1. |
Деревянный каркас | Деревянный каркас конструкции должен соответствовать BC 110.3.3. |
Огнестойкая конструкция | Огнестойкие перегородки, полы, потолки, шахты и ставни согласно BC 110.3.4. |
Альтернативные материалы | Альтернативные материалы должны соответствовать BC 1704.14 |
Проверки соответствия энергетическому кодексу | Прогресс и специальные проверки
|