Проект домов бесплатно онлайн: PUZZLE HOME® — бесплатный онлайн-конфигуратор для проектирования дома в 3D

alexxlab Разное Комментариев нет

Содержание

Программы для проектирования домов 3D в онлайн режиме

3D проектирование домов – это создание объёмной модели дома в разных программах, которые специализируются на 3D графике. Для примера можно выделить следующие программы: 3Ds Max, Autocad, Archicad и House Creator. В будущем созданная модель может быть использована для создания рабочей строительной документации, расчёта разных смет на материалы и работы. Также данный вид проектирования используют для создания реалистичной модели дома.

Далее будут описаны особенности проектирования дома в 3D формате с применением различного программного обеспечения и софта.

Для начала, заказчик должен выбрать стиль и размер дома. Нужно полное представление об этажности дома и предназначении помещений внутри него.

В Autocad можно выполнить плоский чертёж плана этажей.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

3D проектирование домов в программе 3Ds Max

Когда с заказчиком согласованы расположение помещений, высота потолков, окон, архитектор чертит фасад будущего дома и создаёт несколько разрезов. После одобрения плоских чертежей, можно приступить к созданию объёмной модели в программе 3Ds Max.

Создание визуальной модели дома в 3DsMax

Утилита 3Ds Max позволяет импортировать плоские чертежи домов, поэтому не возникает необходимости создавать все чертежи с нуля. Импортирование планов этажей, позволяет добиться высокой точности и избежать различных ошибок при проектировании дома. После создания 3D модели, нужно эту модель «визуализировать». Иными словами, нужно как бы сфотографировать модель с разных сторон и получить фотоизображение.

Вернуться к оглавлению

Проектирование дома в программе Archicad

Программа Archicad сложнее и используется она реже. Многие архитекторы не любят программу Archicad за её недостаточную гибкость. 3D проектирование домов в этой программе сразу начинается с объёмных изображений.

3D проект дома в программе Archicad

Получается, если вы хотите создать стену, то вам нужно использовать инструмент «стена», а если нужно установить дверь — инструмент «дверь». При этом программа сама выделит область для её установки.

Большой плюс и, пожалуй, главное достоинство этого программного обеспечения состоит в том, что нарисовав правильную 3D модель, вы сразу получите планы всех этажей, необходимые фасады и разрезы без ручной прорисовки. Если вы хотите спроектировать многоквартирный дом с большим количеством повторяющихся элементов, то лучшей программы вы вряд ли найдёте.

Вернуться к оглавлению

Программа House Creator

Программа House Сreator предоставляет широкие возможности по детальной планировке дома, который может состоять из нескольких этажей. На первом этапе проектирования дома предлагается выбрать вид и размер фундамента.

House Сreator позволяет с лёгкостью менять материал, из которого изготовлены стены (брус, бревно), толщину стен, вид крепления элементов стенового материала. За несколько секунд можно расположить окна, двери и всевозможные проёмы.

Простой 3d проект частного дома

Программа в онлайн режиме выведет информацию о длине стен и площади спроектированных комнат. Инструментов, которые предлагаются программой в процессе проектирования, вполне хватит для создания авторского проекта. Они дадут возможность взглянуть со стороны и оценить будущий проект вашего дома.

Если в процессе проектирования вы допустили ошибки или выявили какие-либо недостатки проекта дома, в него можно с лёгкостью внести изменения. Для этого не нужно быть профессиональным проектировщиком домов.

Проект дома, созданный в House creator

 Основные преимущества программы House Creator

Одним из главных преимуществ этой программы является переход в объёмный режим (для просмотра получившегося дома) и в режим плоского просмотра. В объёмном режиме можно осмотреть объект с любой стороны и даже изнутри. Также в один клик можно сменить внешний вид фундамента и цвет бревна.

Помимо этого есть возможность изменить внешний вид, а также тип напольного покрытия.

3D проектирование домов в режиме онлайн пользуется популярностью у заказчиков. При всем этом, самой значимой и востребованной является работа проектировщика и архитектора. Программа для проектирования домов в 3D House Creator, конечно же, не является профессиональным инструментом для профессиональных проектировщиков. Но сегодня на рынке очень мало программных российских продуктов, которые могут и станут незаменимым и универсальным инструментом в руках опытных архитекторов.


Данная программа поможет легко, быстро и наглядно просчитать возможности постройки задуманного вами строения. Рассматриваемый онлайн-проектировщик — это облегчённая и бесплатная версия профессиональной программы для проектирования, которую применяют проектировщики и архитекторы по всей России. И она вполне подойдёт, если вы хотите быстро создать проект своего загородного коттеджа или небольшого дачного дома для сезонного проживания.

10 лучших бесплатных программ для проектирования домов

Виртуальная модель дома поможет продумать все нюансы планировки и понять, какие потребуются материалы. Благодаря этому при реальном строительстве получится сделать работы максимально быстро и без ошибок. Создать визуализацию можно самостоятельно, в специальной программе.

На что стоит обратить внимание при выборе программы:

  1. Русификация. Без нее освоение функционала будет проблематичным, особенно если вы не знаете иностранного языка.
  2. Удобство. Интуитивно понятный интерфейс сделает работу более простой, доступной даже для абсолютных новичков.
  3. Функционал. Программ, которые бы помогли создать проект от начала до конца, пока не существует. Поэтому нужно заранее определить задачи, которые нужно решить. И уже под них подбирать конструкторы.
  4. Наличие инструкции или обучающего видео. Они существенно сократят время на изучение, позволив быстрее приступить к разработке проекта. 

В коротком видео рассказали о программах для проектирования. Смотрите, если нет времени на чтение

А теперь рассказываем подробнее.

1 Sweet Home 3D

Эта программа нужна для проектирования отдельных комнат. В ней есть встроенный каталог мебели, а также функция, позволяющая изменить цвет любого элемента. Интерфейс переведен на русский язык. Для неопытных пользователей имеется встроенная система подсказок, поэтому создать свой первый проект будет несложно. После создания его можно сохранить в удобном формате. Приложение регулярно обновляется, разрешена загрузка новых моделей с официального сайта для использования в типовых планировках.

В Sweet Home 3D можно отметить мельчайшие детали обстановки. Фото: www.sweethome3d.com/ru

2 ArchiCAD

Русифицированная программа для создания 3D-моделей и 2D-чертежей. Пользоваться ею разрешается 30 дней, потом будет предложено купить лицензию. Студенты и преподаватели архитектурных вузов могут продлить бесплатный период до года.

До работы в программе лучше посмотреть видеоинтрукции. Пример одной из них ниже.

В ArchiCAD можно проектировать интерьеры, заниматься ландшафтным дизайном, просчитывать количество материалов для составления простейшей сметы. Также предусмотрена возможность монтажа видеороликов и проведения виртуальных прогулок по комнатам будущего дома.

В ArchiCAD встроен большой каталог мебели. Фото: archicad-autocad.com

3 HouseCreator

Программа разработана для проектирования домов из бруса. Есть редакторы фундамента, сруба, стен, перекрытий и крыши. Имеется 3D-визуализация. С помощью программы можно создать проект любой сложности, пронумеровать бревна, получить чертежи, планы и спецификации.

В HouseCreator легко рассчитать нужное число материалов для строительства. Фото: modul-company.com

4 Home Plan Pro

Легкая чертежная программа, которая подойдет для проектирования каркасных домов. 3D-визуализации нет, русификация тоже отсутствует, но интерфейс интуитивно понятен.

Программа позволяет разрабатывать внешний вид дома, проектировать отдельные помещения, учитывая расстановку мебели, размещение окон и дверей. Есть инструменты быстрого дублирования фигур. Готовые проекты сохраняются в популярных форматах, также их можно отправить по электронной почте. Бесплатный период использования — 30 дней.

С Home Plan Pro можно проектировать дома с несколькими этажами. Фото: homeplanpro.com

5 ЛИРА-САПР 2013

Специализированный продукт для расчета нагрузок на конструкции. Чертежи можно выполнять в автоматическом режиме. Есть доступ к справочной информации и примерам. Это свободно распространяемая версия, но есть и платные варианты с расширенным функционалом. 

После обработки заданных параметров ЛИРА САПР 2013 отметит участки, нуждающиеся в дополнительном усилении конструкции. Фото: liraland.ru

6 Google SketchUp

Профессиональное ПО, позволяющее создавать трехмерные модели домов, прилегающего ландшафта, интерьера и мебели. Все конструкции создаются с высокой точностью и подробной детализацией. Также есть функция формирования статистики расхода материалов. В конструкторе используются простые инструменты, которые встречаются в других графических редакторах. Программа снабжается обучающими видео и руководствами. Минусом является отсутствие возможности оформления 2D-планов. 

Для SketchUp даже сложные трехмерные объекты — не проблема! Фото: sketchup.com

7 Дом-3D 

Программа предназначена для моделирования домов, мебели и дизайна интерьеров. Каталог содержит много готовых моделей мебели, можно изменять материалы пола, стен и мебельных фасадов. Продукт разрабатывался для непрофессионального использования, поэтому подходит для аматоров.

В программе Дом-3D можно заниматься и моделированием ландшафтного дизайна. Фото: dom3d.com.ua

8 Дизайн Интерьера 3D 

Удобная программа для планирования обстановки дома или офиса с бесплатным периодом использования. В каталоге более 100 предметов мебели и 450 вариантов отделочных материалов, все легко масштабируется, цветовая гамма настраивается. Отличается высокой скоростью работы, подходит для начинающих пользователей благодаря наличию системы видео-подсказок. При создании проекта предлагается выбрать один и вариантов стандартной планировки или нарисовать дом самостоятельно. Есть возможность составления простых смет. Для расстановки мебели удобнее переключиться в 2D-план. Просмотреть готовый результат можно будет, перейдя в режим 3D-моделирования.

Добавляйте мебель и технику, расставляйте ее и любуйтесь на полученный результат. Фото: interior3d.su

9 Home and Landscape Design 

Условно бесплатная программа для создания трехмерных моделей и двумерных планов. Подходит для проектирования внутренней обстановки, внешнего вида дома и прилегающего пространства. Для большей реалистичности проект можно распечатать на картоне или бумаге и собрать макет дома.

В Home and Landscape Design получаются изображения фотографического качества. Фото: punchsoftware.com/home-design

10 Chief Architect 

Удобная программа для проектирования каркасных конструкций, есть возможность спланировать обстановку внутри дома. Минусом является отсутствие русификации, из-за чего начинающим будет сложно.

Учитывайте мельчайшие детали при проектировании дома или интерьера комнаты с Chief Architect. Фото: chiefarchitect.com

Сравнение бесплатных программ проектирования домов

У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Для упрощения выбора основные моменты мы оформили в сравнительную таблицу.

Название Русификация Каталог мебели Расчет нагрузки Версия для Windows Версия для Mac OS Лицензия Подходит для новичков
Sweet Home 3D да да нет да да бесплатная да
ArchiCAD да да нет да да пробный бесплатный период нет
HouseCreator да нет нет да нет пробный бесплатный период нет
Home Plan Pro нет да нет да нет пробный бесплатный период нет
«ЛИРА-САПР 2013» да нет да да нет бесплатная нет
Google SketchUp да да нет да да бесплатная да
Дом-3D да да нет да нет пробный бесплатный период да
Дизайн Интерьера да да нет да нет пробный бесплатный период да
Home and Landscape Design да да нет да нет пробный бесплатный период да
Chief Architect нет да нет да да пробный бесплатный период нет

Для создания качественного проекта не обязательно платить огромные деньги специалистам или приобретать профессиональное ПО. Даже бесплатные программы могут обеспечить необходимый функционал и высокое качество изображений.

программы для 3д моделирования домов

Как создать проект дома или нарисовать его самому онлайн

В данной статье мы расскажем как самому создать или нарисовать проект дома, который можно сохранить на сайте и который наши специалисты могут оценить по его стоимости.

Для корректного отображения онлайн конструктора вам нужен любой из последних браузеров: Opera, Firefox, Google Chrome. Принцип такой: выбрать — перетащить, нажать — потянуть. Для пояснения работы или регистрации на сайте разработчика читайте текст ниже.

Для этих целей предлагаем вам воспользоваться одним из лучших на наш взгляд онлайн сервисов проектировки дома — planner5d.com.

Этот сайт интересен тем, что на нем предоставляется большой набор интуитивно понятных инструментов для создания нужной проектировки дома. Можно выбрать размер комнат, материал и цвет стен, полов, текстуру обоев, интерьер мебели, обстановку вокруг дома. Можно запланировать несколько этажей, и, самое интересное, можно посмотреть 3D модель прямо в браузере без дополнительно установленных на компьютер программ и плагинов. И все это БЕСПЛАТНО.

Там можно сохранить свой проект, потом прислать ссылку нам, и наши специалисты смогут посчитать для вас его приблизительную стоимость.

Вариант создания трехмерного проекта жилого дома интересен с помощью этого сервиса еще и тем, что в плане комнат можно расставлять стандартную мебель: шкаф, письменный стол, кровать, диван, кушетку, стулья, и все это в размерах, которые будут соответствовать пропорциям создаваемого трехмерного плана коттеджа. Вы, планируя себе будущее жилье, сможете визуально представить, какая мебель войдет в ваш проект, как ее можно расставить внутри смоделированных вами комнат.

Если интересно то идем дальше, как зарегистрироваться на сайте и за несколько минут создать себе проект дома. Если неинтересно рисовать самим, то посмотрите готовые проекты домов на нашем сайте.

Итак регистрируемся тутhttp://planner5d.com/, вводим свой мейл и пароль.

После этого жмем кнопку «создать проект»,

выбираем «начать новый проект»,

и вы попадете на страницу с планом комнаты, где будет написана ее квадратура.

Потянув за линии стен, можно изменить размер комнаты и в меню слева можно выбирать: форму комнат — квадратные прямоугольные угловые. Окна — одно, двух и трехстворчатые. Арки, двери, перегородки, лестницы, колонны.

В меню слева есть вкладки, которые переключают комнаты, интерьер, этажи, слои. Если выбрать вкладку интерьер, то, как видно на картинке, достаточно большой выбор мебели и техники, а так же декора и различных дополнительных конструкций.

Если щелкнуть левой кнопкой мыши на комнате, то появится контекстное меню, выбрав в нем «ключ», получаем возможность выбрать материал для стен, пола, потолка (см.

Программы для создания проекта дома

рисунок ниже).

Есть возможность переключиться в 3D отображение проекта дома, для этого нужно щелкнуть по вкладке.

И можно будет видеть проект в трехмерном отображении. И не только видеть, но и вращать его, приближать, удалять, менять текстуру, выбирать материал и т. д. Причем размер предметов интерьера будет соизмерим с размерами комнат.

После того, как вы создадите проект, можете его назвать, как захотите, сохранить и опубликовать, то есть получить ссылку, которой вы можете поделиться. Или даже разместить код на странице какого-нибудь сайта.

И, если вы ссылку на созданный вами проект пришлете нам,  (например со страницы онлайн заказ), то мы сможем посчитать приблизительную стоимость вашего будущего дома.

Успехов в создании проектов вашего будущего жилья!

Загородные коттеджи

Брусовые дома

Каркасные дома

Бани под ключ

3D программа для проектирования домов

Планируете переезд? Сэкономить время, силы и средства поможет программа для проектирования домов «Дизайн Интерьера 3D». Где расположить гостиную, а где – детскую, как расставить мебель в комнате и чем оборудовать кухню – редактор решит любой вопрос. Читайте статью и узнайте, что особенного в программе и какие фишки позволят создать профессиональную трёхмерную модель дома за пару минут.

Программа «Дизайн Интерьера 3D»

С помощью программы «Дизайн Интерьера» вы сможете в деталях проработать внешний вид каждого квадратного метра в своём жилище. Проект даже многоэтажного дома не вызовет затруднений – благодаря всплывающим подсказкам, вы точно не запутаетесь в последовательности действий.

Алгоритм работы прост – создайте схему помещения, обозначьте местоположение дверей и окон, выберите материалы для отделки и расставьте мебель по своему вкусу. Рабочее поле для удобства разделено на двухмерную схему и 3D-модель, которая отражает вносимые изменения в режиме реального времени. Все предметы вы можете свободно перемещать на макете, приближая и отдаляя точку обзора. Размер как самого помещения, так и фурнитуры вы указываете с точностью до миллиметра, что позволит избежать ошибок при расчётах.

Программа для 3D проектирования поможет не только с дизайном жилища, но и с подсчётом финансовых затрат. От вас потребуется лишь ввести цену конкретного продукта – и софт автоматически определит количество требуемых материалов и их общую стоимость в зависимости от площади помещения.

Посмотрите видеоурок о работе в программе по проектированию дома:

Готовые шаблоны

Создание макета занимает всего несколько минут – с помощью фигур и отрезков вы рисуете на сетке комнаты и межкомнатные перегородки, увеличивая или уменьшая при необходимости площадь участка.

Если ваше жилище имеет типовую планировку, будь то «сталинка», «брежневка» или «хрущевка», создание проекта пройдёт ещё быстрее. Программа предлагает коллекцию готовых планов квартир, которые вы сможете применить буквально в один клик. Загруженный шаблон уже не потребует прорисовки комнат, вам останется лишь декорировать помещения и обставить их мебелью.

Впрочем, если квартира и дом немного отличаются от типовых построек, для упрощения задачи, вы можете взять за основу одну из готовых схем и просто скорректировать размер и форму комнат.

Если у вас на руках есть чертеж планировки дома, отсканируйте его и загрузите полученное изображение в редактор. Далее нужно будет лишь обвести каждую комнату – и макет готов!

Стильный дизайн на любой вкус и кошелек

К выбору предметов интерьера будущего дома стоит подойти с умом и практичностью. Будет ли мебель смотреться гармонично или, наоборот, «захламлять» пространство, подойдут ли обои с активным принтом или лучше ограничиться сдержанными однотонными моделями. В этих вопросах программа проектирования дома незаменима.

Многие обращаются к услугам профессионалов, вкладывая серьёзные суммы денег, но зачастую результат совсем не соответствует ожиданиям. Скачав «Дизайн Интерьера 3D», вы получите возможность своими руками обустроить виртуальную квартиру, точно следуя собственному видению.

В вашем распоряжении удобный каталог мебели и отделочных материалов. Для удобства объекты рассортированы по категориям – для комнаты каждого типа заранее собран набор базовых предметов мебели. Кровать, шкаф, трюмо – в спальне, стол, кресло, диван – в гостиной, а холодильник, плита и обеденный стол – в кухне. Нужно лишь зайти в соответствующую вкладку, выбрать нужный элемент и расположить его на схеме.

Для каждого предмета интерьера вы можете выбрать материал и цвет. Определите вид древесины для шкафов и столов, тип обивки для диванов, кресел и стульев.

Как составить проект дома на компьютере

Настройка настолько детальная, что вы решаете, как будет выглядеть даже самый мелкий элемент, вроде дверной ручки.

На оформлении мебели возможности программы не заканчиваются. Дизайн стен, пола и потолка вы тоже можете выполнить по своему вкусу и бюджету. Для каждой комнаты – свои настройки. Для стен спальни и гостиной можно выбрать стильные обои из каталога, для кухни и ванной – плитку или кирпич.

Удобное сохранение и печать документа

Программа по умолчанию экспортирует все данные в проект, который в дальнейшем вы сможете вновь открыть и отредактировать. Вы можете сохранить получившийся дизайн в виде картинки или вывести на печать при наличии принтера. На странице можно одновременно разместить двухмерную план-схему и 3D-модель или же напечатать каждую сцену в отдельности. Отображение размеров на схемах, тип и размер бумаги, положение сцены на листе вы регулируете вручную.

Как видите, при наличии удобной программы, 3D-проектирование домов уже не вызывает затруднений. Скачайте «Дизайн Интерьера 3D» и экономьте на дорогостоящих услугах специалистов.

Понравилась статья? Расскажите друзьям:

Моделирование дома в бесплатных приложениях самостоятельно

Программы для проектирования домов

AutoCAD

Профессиональная проектная программа для 3D моделирования, которая позволяет проектировать собственные дома, коттеджи на компьютере. С ее помощью возможно изготовление различных чертежей, разрезов, эскизов.

ArchiCAD 18

Полный пакет строительного анализа сооружений. Имеет большое количество функций. Содержит набор основных элементов инженера строителя: фундамент, крыша, колонна, балка, перекрытие, лестница, дверь, окна.

Google SketchUp

Хорошая программа для проектирования домов, жилых помещений своими руками. Занимается разработкой архитектурных моделей, с визуализацией зданий. Имеет интересные варианты отображения световых эффектов. Разработчик обеспечивает поддержку пользователей, регулярно обновляет программный продукт до новой версии.

FloorPlan 3D

Полезная утилита в создании интерьеров квартир, подходит дизайнерам. Предложены сотни готовых образцов мебели, бытовых приборов, которые можно перетащить на схему.

Топ 7 бесплатных программ для проектирования дома на русском

Возможность заполнения фигур, обоев узорами или цветами, расчет площади, расстояния между линиями.

ArCon

Средство, предназначенное для архитекторов. Помогает спроектировать современный частный дом и баню из клееного бруса с целью последующего строительства.

Дом-3D

Наглядно показывает графические объекты в плане, в трехмерном виде. Это удобно, когда необходимо разбить планировку комнат на зоны: рабочее пространство, место отдыха. Аксонометрия и развертки помогут в подборе текстуры, стиля, тона, материала стен, потолка: кирпич, дерево, плитка.

Home Plan Pro

Отличное приложение составления эскизного дизайн проекта строений с мансардой, чердаком. Имеющиеся варианта дачного дома: деревянный, каркасный, пеноблоки, газобетон.

VisiCon

Простой софт для легкого черчения и проектирования загородных домов из оцилиндрованного бревна. Работает с форматы DXF, EMF, PDF, BMP, GIF, JPG.

Скачать программы для проектирования домов бесплатно на русском языке. Совместимы с Windows 7, 8, 8.1, 10, XP (64 bit, 32 bit) и доступны без регистрации, смс и вирусов.

Простые программы для проектирования домов

как сделать проект дома самому

Для многих людей загородный дом является чем-то наподобие заветной мечты – перспектива отдохнуть от городской суеты в уютном уголке кажется достаточно радужной. Более того, хочется не просто приобрести уже готовое строение с обустроенным приусадебным участком, а создать усадьбу своей мечты, в которой будут правильно воплощены все пожелания относительно дизайна и планировки. Остается только одно – перенести свои задумки на бумагу, а уже затем, составив проект дома и определив его месторасположение на участке, воплощать в жизнь (заниматься непосредственно строительством дома). Если в отношении второго момента, по определению, не может быть никаких сомнений относительно необходимости сторонней помощи – даже в том случае, если вы будете профессиональным строителем, самостоятельно возвести правильный особняк вы не сможете, а вот затраты на составление архитектора можно исключить. Каким образом проектирование и строительство можно удешевить? Да очень просто – выполнить самому его работу вполне возможно, даже не имея каких-либо специальных навыков создания проекта частного дома. Осуществить проектирование дома (нарисовать его на бумаге схематически), на самом деле, не так уж и сложно!

Что нужно учитывать при самостоятельном составлении проекта собственного дома?

Самое главное заключается в том, чтобы разработанный вами проект строительства дома создавался опираясь на следующие принципы:

  1. Множественная функциональность – то есть, возведенный дом по этому проекту будет удобен и практичен во всех отношениях. Проект дома своими руками должен быть не хуже архитекторского;
  2. Простота конструкции – сделать проект дома несложно будет только в том случае, если он не будет предполагать каких-либо изысков. Создание какого-то особо сложного проекта, реализация которого потребует огромного количества творческих изысков, человеку, не имеющему специального образования, крайне не рекомендуется, ибо можно не учесть некоторые принципиально важные вещи;
  3. Эстетичность – конечно же, загородный дом должен выглядеть красиво и радовать взор своих хозяев. Проект надежного дома должен быть еще и эффектным!

Запомните – в том случае, если проект будет создан с учетом этих принципов, то он и в жизни будет очень неплох. Опять –таки, речь идет о достаточно примитивном самостоятельном строении – коттедж премиум-класса любитель не спроектирует. Проектированием домов такого уровня заниматься должен только архитектор – новички здесь очень часто делают ошибки.

 

Содержание

  1. Предварительный этап — разведка
  2. Начало проектирования дома
  3. Подвальное помещение / фундамент
  4. Проект первого этажа
  5. Второй этаж
  6. Мансарда / крыша
  7. Утверждение проекта для начала строительства

Геологическая разведка участка дома

С чего начинается «работа над проектом дома своими руками»? В первую очередь, при работе над проектом дома самостоятельно, необходимо провести геологическую разведку участка – оценить характер местности, почвы и узнать уровень стояния грунтовых вод. Лучшее время года для этого – весна, тогда их уровень находится максимально высоко и есть возможность с максимальной достоверностью определить этот показатель. Сделать это очень важно исходя из того, что именно данный показатель имеет наибольшее значение при закладке фундамента частного дома.

Для определения глубины залегания грунтовых вод рекомендуем обратиться к специалисту

Начало проектирования дома

Для наглядного примера наша редакция использовала программу бесплатную демо-версию программы «Визикон». Но все действия вполне можно выполнить и на обычном листе бумаги. Для примера был выбран простой проект двухэтажного дома 10 м х 10 м

Для проектирования домов необходимо будет «вооружиться» обычным тетрадным листом в клеточку и карандашом, задав при этом соответствующий масштаб. Рациональнее всего в данной ситуации будет поступить следующим образом – десять метров участка условно обозначить двумя клеточками. Таким образом, один сантиметр на линейке будет равняться 1 метру в реальной жизни – соотношение один к ста.

Шаг 1: наносим контур дома на тетрадный лист с помощью линейки и карандаша в масштабе 1:100, т.е. 1 см на бумаге будет равен 1 метру

Нанесение на бумагу контура самого участка, а также будущих строений. В данном случае все работы необходимо осуществлять в строгом соответствии с правильным масштабом – старательно перемеряя каждый метр на земле и нанося его на бумагу в соответствии размеров один к тысяче, вы обеспечиваете надежность и эстетичность возводимого здания. Нарисовать проект таким способом можно очень быстро. Обязательно надо учитывать не только контуры участка, отданного под проектирование и строительство, но и все расположенные объекты на участке, которые находились там еще до его планируемого возведения, и при этом их перенести не представляется никакой возможности. После этого можно будет приступить к проектированию самого здания – для упрощения задания, предположим, что проектируемый дом будет состоять из четырех комнат, кухни и двух санузлов (стандартное жилье для семьи из нескольких человек).

Подвальное помещение / фундамент

Несколько слов относительно проектирования подвального помещения. Необходимо отметить, что далеко не всегда в нем есть необходимость. Например, в том случае, если грунтовые воды стоят высоко, то это будет очень дорогим удовольствием – намного проще будет в проект включить еще одну комнату — как дополнительное помещение.

 

Проект первого этажа

Наносим на эскиз тамбур и прихожую – а уже из нее будут переходы в кухню и другие комнаты. Располагать помещения необходимо с учетом следующих моментов:

  1. Санузел и кухню следует размещать в непосредственной близости друг к другу – благодаря этому расположению намного проще будет проводить коммуникации;
  2. Очень неплохо, если составленный проект подразумевает отсутствие проходных комнат – это неотъемлемый элемент комфорта;
  3. На первом этаже надо учитывать наличие всех вспомогательных конструкций и помещений – их расположение будет очень важно не только для обеспечения функциональной пригодности дома, но и для комфортного перемещения жильцов.

Шаг 2: чертим все комнаты и помещения первого этажа с необходимым размером

После этого располагаем и планируем все двери нашего дома

Шаг 3: проектируем двери на первом этаже

Затем окна с учетом желаемой освещенности комнат и вашего бюджета

Шаг 4: проектируем окна на первом этаже

В итоге получаем такой первый этаж:

Вот такая получилась 3D модель первого этажа

 

Прорисовываем второй этаж

Здесь уже все будет намного легче – ведь помещения в доме могут располагаться идентично (самое главное, не менять взаимное расположение санузлов — для того чтобы не усложнять проведение коммуникаций). Вполне достаточно будет спроектировать место расположения входной двери (многие архитекторы рекомендуют делать два входа на второй этаж — дома и с улицы) и окон.

Шаг 5: Аналогично планируем помещения второго этажа. Не забываем про коммуникации — располагаем санузлы и ванную друг под другом

Шаг 6: располагаем двери

Шаг 7: чертим окна второго этажа

Получили вот такую 3D модель второго этажа

Проектирование мансарды и крыши

Решили создать проект дома сами – не нужно будет пытаться нарисовать какую-то слишком «заумную» крышу с большим количеством изгибов. Запомните – крыша является одним из самых важных структурных компонентов в доме, и пытаться создавать дополнительную эстетичность, поставив под вопрос надежность, уж точно не стоит. Это все приведет к тому, что местах изгибов возникнут течи. Рисуете проект – будьте добры, исповедуйте принципы минимализма в архитектуре.

Для проектирования подобной крыши без архитектора не обойтись

Зависимость проектировки дома с изоляцией

Есть одно очень важное правило – все вспомогательные помещения необходимо строить с северной стороны. Несмотря на то, что теплоизоляция, выполняемая при помощи строительных материалов, имеет первостепенное значение, взаимное расположение комнат также нельзя выпускать из виду – хотя бы из-за экономии расхода энергии на обогрев дома.

Утверждение проекта для начала строительства

Необходимость корректировки проекта. Даже в том случае, если вы сами смогли изобразить на бумаге дом своей мечты, необходимо будет перед началом строительства дома все-таки проконсультироваться со специалистами – мнение грамотного прораба или же архитектора лишним не будет. Как минимум, необходимо будет согласовать следующие моменты:

  1. Проведение электрики;
  2. Проведение собственной канализации;
  3. Проведение водоснабжения;

Необходимо понимать, что все указанные выше вопросы не являются художественной или архитектурной частью проекта. Это все — самые рутинные вопросы, грамотный подход к решению которых обеспечивается только профессионалами своего дела. В крайнем случае, любой недосмотр при самостоятельном составлении проекта дома, который допустил человек, не имеющий профильного образования, может быть подкорректирован грамотным прорабом, который практическую сторону любой идеи понимает намного лучше. Хотя даже в том случае, если проект составляется профессиональными архитекторами, то также не исключаются чисто практические недочеты.

Самостоятельная работа над проектом дома и ее преимущества

Проект своего дома вы можете создавать сами – для того, чтобы разработать чертежи взаимного расположения тех или иных помещений, а также определиться с местом дома на участке, не потребуется специальных знаний. Грамотный и ответственный подход к делу обеспечит вам успех мероприятия. Однако в плане проведения коммуникаций надо будет обязательно проконсультироваться с профессионалами. Таким образом можно будет правильно спланировать дом, который прослужит вам верой и правдой.

Читайте про следующие этапы строительства:

Смотрите также видео о том, как сделать проект дома самостоятельно

Читайте про предыдущие этапы строительства:

 

4.4 / 5 ( 13 голосов )

Лучшие готовые проекты коттеджей свыше 500 м². Каталог.

Темы журналаПроекты домов от 30 до 149 м²Проекты домов от 150 до 249 м²Проекты домов от 250 до 499 м²Проекты коттеджей свыше 500 м²Архитектурные проекты«Звездные» домаСтроительные материалы и технологии

  • Проекты коттеджей свыше 500 м² | №1 (49) ‘2016 Проект дома «Лион»

    Проект дома «Лион» общей площадью 878,0 кв.м

    Проект дома «Лион» общей площадью 878,0 кв.м

  • Проекты коттеджей свыше 500 м² | №1 (49) ‘2016 Проект дома «Люцерн»

    Проект дома «Люцерн» общей площадью 830,0 кв.м

    Проект дома «Люцерн» общей площадью 830,0 кв.м

  • Проекты коттеджей свыше 500 м² | №1 (49) ‘2016 Проект дома «Базель»

    Проект дома «Базель» общей площадью 611,0 кв.м

    Проект дома «Базель» общей площадью 611,0 кв.м

  • Проекты коттеджей свыше 500 м² | №4 (48) ‘2015 Проект дома «Миллениум»

    Проект дома «Миллениум» общей площадью 794,1 кв.м

    Проект дома «Миллениум» общей площадью 794,1 кв.м

  • Проекты коттеджей свыше 500 м² | №3 (47) ‘2015 Коттедж «Карпаты»

    Проект коттеджа «Карпаты» общей площадью 871,4 кв.м

    Проект коттеджа «Карпаты» общей площадью 871,4 кв.м

  • Проекты коттеджей свыше 500 м² | №3 (47) ‘2015 Коттедж «Алетания»

    Проект коттеджа «Алетания» общей площадью 547,3 кв.м

    Проект коттеджа «Алетания» общей площадью 547,3 кв.м

  • Проекты коттеджей свыше 500 м² | №3 (47) ‘2015 Коттедж «Профессорская дача»

    Проект коттеджа «Профессорская дача» общей площадью 533,6 кв.м

    Проект коттеджа «Профессорская дача» общей площадью 533,6 кв.м

  • Проекты коттеджей свыше 500 м² | №2 (46) ‘2015 Дом «Гран-Пале»

    Дом «Гран-Пале» общей площадью 1555,6 кв.м

    Дом «Гран-Пале» общей площадью 1555,6 кв.м

  • Проекты коттеджей свыше 500 м² | №2 (46) ‘2015 Проект BR-36-600L

    Проект BR-36-600L общей площадью 614,7 кв.м

    Проект BR-36-600L общей площадью 614,7 кв.м

  • Проекты коттеджей свыше 500 м² | №2 (46) ‘2015 Проект FS-2/3-330L

    Проект FS-2/3-330L общей площадью 573,9 кв.м

    Проект FS-2/3-330L общей площадью 573,9 кв.м

Загрузить ещё

Советы профессионалов

Книги по архитектуре и строительству

Другие журналы издательского дома

Как сделать проект дома на компьютере и не ошибиться (обзор программ) |

В последнее время многие задаются вопросом «как сделать проект дома»? И это понятно. Информация по строительству жилых домов доступна как никогда, строительные технологии известны, а строительные материалы можно купить в любом объеме хоть завтра. Но когда речь заходит о строительстве, становится ясно, что без чертежей дом не построить.

О чем нужно позаботиться перед разработкой проекта

Даже самому опытному строителю требуются планы с размерами, фасады, разрезы и т.д. Совокупность чертежей и называется «проект». Сделать проект дома в программе можно и самому. Для этого надо знать 3 вещи:

  1. Программу для создания проекта.
  2. Понимание того, какой дом проектировать.
  3. Основы архитектурного проектирования.

Это 3 успешных составляющих любого проекта. Без знания программы его не сделать. Без представления о том, каким будет дом — то же. А без основ архитектурного проектирования вы рискуете сделать проект, по которому ничего не построишь.

Почему знание компьютерной программы стоит перед пониманием того, каким будет дом? Потому что часто в программе и рождается идея загородного дома. Поэтому насколько удобной и понятной будет программа, настолько лучшим получится результат работы в ней. Эта статья будет посвящена самым востребованным компьютерным программам для создания проектов загородных домов.

Программы для создания проекта

Сегодня вы, особо не напрягаясь, сможете найти несколько вариантов программ, в чем можно сделать проект. Условно я разделю их на 2 группы: онлайн и оффлайн. Онлайн — где можно создать проект прямо в браузере. Оффлайн — где нужно устанавливать программу на свой ПК.

Онлайн программы

Скажу сразу, что полноценных проектных программ в таком формате нет. Есть сайты, на которых можно сделать планировку дома, и даже посмотреть на нее в 3Д. Но все, что касается объемного моделирования дома, пока еще, не доступно. Я считаю, что в скором времени такие программы обязательно появятся. Тем более, что попытки создать подобное уже есть. Они примитивны, и позволяют создавать лишь однообразные «скворечники». Там нет моделирования формы крыши, окон, декоративных элементов фасадов и т.д.

Если вам требуется лишь планировка вашего будущего дома, то помогут следующие онлайн-программы:

floorplanner — пионеры онлайн проектирования. Этот стартап появился раньше раскрученного Autodesk Homestyler и быстро завоевал популярность в интернете. Программа выгодно отличается удобным и красивым интерфейсом. Есть версия «демо» и «про». Про-версия позволяет добавлять описание, фото и видео в проект, делать многоэтажные планировки и, в целом, предназначена больше для риэлтеров, которые создают презентации домов. Также программу можно скачать и установить на свой ПК для оффлайн работы над проектом.

Autodesk Homestyler — самая известная программа из серии программ для онлайн-проектирования от Autodesk. Представляет собой не только программу для планировок, но и интернет-магазин отделочных материалов и мебели, а также возможность сделать 3Д-визуализацию полученного интерьера. Homestyler мне нравится больше, чем floorplanner своими возможностями. Например, в ней можно вводить размеры с клавиатуры и настраивать толщину стен будущего дома.

Остальные программы, такие как Roomsketcher или Planner 5D не предлагают ничего нового, а просто копируют лидеров этого рынка.

Непрофессиональные оффлайн программы

Основное отличие от онлайн-версии заключается в установке таких программ на жесткий диск компьютера. Т.е. вам не нужен интернет, чтобы сделать проект своего дома. Такой вариант является немного устаревшим, потому что вы, например, не сможете проектировать на мобильном устройстве (смартфоне или планшете).

FloorPlan 3D — наверное, самое удобное программное обеспечение на любительском уровне. После открытия программы вы сразу попадаете в несложный и понятный интерфейс. Кстати, на текущий момент, графика немного устарела. Но это не портит общего впечатления от этого софта. Рабочая среда полностью интерактивна. Присутсвуют 2Д и 3Д виды. Подойдет неподготовленным пользователям, которые проектируют свой дом и участок.

В программе можно посчитать площади помещений, сконструировать лестницу, наложить текстуры и подобрать мебель из немаленькой библиотеки. Есть неплохие архитектурные возможности в плане проектирования ломаных крыш и выступающих элементов. Так же в пакете присутствуют примеры проектов загородных домов и неплохой блок с 3Д-визуализацией.

Home Plan Pro — программа более высокого инженерного уровня. Ориентация на инженерную графику сразу бросится вам в глаза. Поэтому в программе можно создавать планы загородных домов для строительства на качественном уровне. Этому способствуют различные метрические системы, сохранение в несколько востребованных форматов, а также широкая библиотека элементов для создания проектов.

Envisioneer Express — программа, больше рассчитанная на создание дизайн-проектов интерьера. Однако, не исключает возможности моделировать и архитектурные объекты. Несложная в освоении не требует высоких системных требований вашего ПК. Авторы этого программного обеспечения позиционируют его как простейший BIM-инструмент. Кроме того, программа обладает неплохой 3Д-визуализацией

3D Home Architect — популярная долгое время программа, когда -то задала тон любительскому проектированию интерьеров и частных жилых домов. Помимо всего того, что есть в предыдущих программах, отмечу следующие моменты. Встроенная система распознания и предупреждения об ошибках в проектировании. Мощное ядро CAD, позволяющее быстро чертить планы с мебелью и переводить их в 3Д. При это корректировка возможна, как из 2Д, так и из 3Д режимов. Возможность работы с элементами произвольной формы. Автоматизированное создание крыши загородного дома. Автоматизированное создание планов и разрезов с 3Д-модели. Не могу ни отметить сильную сторону программы для создания ландшафта вокруг загородного дома.

Наверное, это одна из самых успешных программ любительского уровня, приближающая результат работы каждого к уровню профессиональных программ.

ArCon (Аркон) — практически полноценная программа для CAD-проектирования. Мы приближаемся к блоку профессиональных программ и заканчиваем обзор этого блока сильной программой для проектирования. Программное обеспечение можно скачать с официального сайта бесплатно в виде учебной версии. На текущий момент выпущено более 15 версий. История программы насчитывает длительный срок доработки и совершенствования.

Мощный пакет программы включает в себя все от создания планировок и 3Д-моделирования до обсчета ведомостей расхода материалов. Ассистенты местности, помещений и крыш помогут быстро справиться со сложными задачами. Возможность проектирования многоэтажных построек значительно расширяет круг проектируемых объектов.

Детали проекта, такие как мансардные окна, перила, балконы, балки, колонны, окна и двери — все они обладают индивидуальными параметрами, которые можно настраивать. Кроме того, программа позволяет создавать видео на основе проекта, а также работать с форматами других проектных программ. В общем, это доступная мощная программа для создания эскизных проектов загородных домов с элементами рабочего проекта.

SketchUP — эта программа стоит особняком. За последнее время она стала настолько удобной, что завоевала любовь многочисленных поклонников по всему миру. Удобное скачивание с официального сайта и установка, интеграция с многочисленными сервисами Google, простой интерфейс и миллионы библиотечных элементов, доступных на официальном сайте — все это привлекло внимание даже профессиональных проектировщиков. Ну а наличие многочисленных видео уроков в интернете способствуют чуть ли не моментальному изучению этой программы.

Существует версия SketchUP Pro для профессиональной работы над проектами. Так, известный плагин VRay, разработанный болгарской Chaos Group специально для SketchUP Pro, потряс аудиторию своим высоким качеством. Теперь, даже из простой 3Д-модели мдожно было сделать фотореалистичную картинку с тенями и отраженным светом. А благодаря широкой библиотеке элементов добавить в нее живописное и реалистичное окружение.

Скажу честно, в нашем бюро эта программа используется для создания эскизных проектов. Это сделано по ряду причин, но главные из них — скорость проектирования и импорт/экспорт во все необходимые рабочие форматы. Я бы рекомендовал именно эту программу для самостоятельного проектирования своего дома. По этой же причине в учебном центре Проектируй.рф ей посвящен мини-курс Как сделать проект дома, а также главный учебный курс Пошаговое обучение проектированию загородных домов.

Посмотрите, как создается модель загородного дома,

И как выглядит результат после работы с плагином VRay.

Профессиональные оффлайн программы

Graphisoft ArchiCAD — это «наше все» или самый подходящий инструмент для создания полного проекта под строительство загородного дома с ноля. Он долгое время был лидером рынка BIM-проектирования, пока Autodesk не раскрутила программу Revit, которая значительно потеснила ArchiCAD. BIM расшифровывается как «Building Information Model» (Информационная модель здания). Говоря проще, это цифровая 3Д-модель здания, с которой в автоматическом режиме «снимаются» планы, разрезы и фасады. Такой подход избавляет от необходимости создания каждого чертежа отдельно, а также ускоряет процесс внесения корректировок в проект.

В отличие от всех предыдущих программ ArchiCAD является проектным комплексом, в котором можно делать абсолютно все части проекта. Нет необходимости в использования дополнительных программ для визуализации, обсчета смет или оформления проекта. Это мощный профессиональный инструмент. В отличие, например, от Autocad он прост в освоении и сопровождается большим количеством обучающих уроков в открытом доступе. Но для полноценной работы в этой программе необходимо пройти специальный курс, а для создания проекта загородного дома — пройти обучение под руководством опытного наставника. Все это есть в основном учебном курсе на нашем сайте Пошаговое обучение проектированию загородных домов. В процессе обучения каждый из учеников получает примеры проектов в этой программе и альбомы технических решений с необходимыми узлами «на все случаи жизни».

Ежегодно наше проектное бюро выпускает более 20 полных проектов для строительства загородных домов. Все они делаются в программе ArchiCAD. Часть из них выложена на этой странице.

Посмотрите на возможности этой программы (нажмите для увеличения).

Также посмотрите работы наших учеников в Graphisoft ArchiCAD по этой ссылке.

Autodesk Revit — та самая программа, потеснившая ArchiCAD. Ее главным преимуществом является хорошая интеграция с другими продуктами компании Autodesk, успевшим завоевать многие стороны проектной деятельности. На сегодняшний день это самая перспективная программа для BIM-проектирования, позволяющая полностью заменить громоздкий инструментарий проектировщика. Ведь в одной информационной модели можно объединить архитектуру, конструкции и все инженерные сети.

Хорошая инженерная графика, автоматизация большинства процессов, настраиваемая стандартизация проектов, автоматический обсчет всех требуемых проектом показателей и т.д. — такие мощные возможности, скорее всего, любителю не потребуются. Но, если есть желание углубиться в тему проектирования и стать в ней профессионалом, то изучение Revit станет хорошим заделом на будущее.

Кроме того, многие западные проектные бюро уже давно перешли на эту программу. Поэтому в ней собраны самые последние наработки из сфер энергосбережения и западных инженерных стандартов. Ее ценят и уважают в профессиональном сообществе. Ходят слухи, что и в России скоро введут BIM-стандарт разработки и согласования проектной документации. Если это произойдет, то, скорее всего, за основу будет взят Autodesk Revit.

В учебном центре Проектируй.рф находится в разработке курс «Autodesk Revit для создания проектов загородных домов». Уже скоро вы сможете не только изучить эту мощную программу, но и сразу же сделать в ней проект загородного дома.

Готовые проекты домов и загородных коттеджей под ключ

При заказе строительства под ключ все проекты домов и коттеджей бесплатные, а фото и чертежи входят в стоимость. Перечень типовых предложений постоянно расширяется, с учетом пожеланий новых заказчиков.

В каталоге представлены готовые бесплатные проекты современных частных домов и простых красивых коттеджей, аккуратные дачи для летнего отдыха, решения в классическом и скандинавском стиле, а также минималистические варианты.

Преимущества бесплатных проектов домов

Отработанные взаимоотношения с поставщиками материалов, необходимой техники, а также костяк из нескольких бригад опытных строителей помогает реализовать в короткие сроки даже сложные и нестандартные задачи.

Предлагаем типовые проекты под строительство домов площадью от 80 до 500 м2  и более. Доступные предложения легче представить в виде списка:

  1. Каркасные дома.
  2. Коттеджи в несколько этажей из блоков или кирпича.
  3. Двухквартирные коттеджи и таунхаусы.
  4. Авторские проекты.
  5. Строительство дач, беседок, бань, обустройство бассейнов и гаражей в Тамбове и области.
  6. Ландшафтный дизайн и приведение в порядок придомовой территории.

Если предложенные варианты показались Вам недостаточно интересными, мы всегда готовы выслушать пожелания и предложить альтернативу.

Почему Вам понравится бесплатный проект коттеджа от 100 кв. м

  1. Опытные специалисты учтут все особенности рельефа вашего участка. Если Вы хотите построить дом на склоне или возвести сооружение нестандартных размеров, мы выполним все необходимые работы с учетом норм безопасности, строительных стандартов и правил.
  2. Обеспечим тотальный контроль за работой строителей. При желании Вы также будете присутствовать на объекте и смотреть, как идут дела. Но очень быстро убедитесь, что в этом нет особой необходимости, поскольку наши прорабы и бригадиры постоянно следят за сроками выполнения работ, их качеством и расходом материала.
  3. Поможем сэкономить средства на строительство. Вместе выберем качественные и доступные материалы, подскажем, где можно сэкономить на работах и оборудовании без ущерба финальному результату.

Если индивидуальное предложение неожиданно покажется Вам слишком обременительным, мы вновь вернемся к фото проектов домов под ключ и подберем подходящий вариант. На выходе Вы в любом случае получите добротный и теплый дом, в котором есть все необходимое для комфортного проживания в любое время года.

В рамках подготовки и строительства вашего дома мы также в обязательном порядке адаптируем фундамент под особенности вашего участка, внесем необходимые изменения в типовой проект дома, если фото и стоимость не устроят вас по одному или нескольким параметрам.

После обсуждения всех пожеланий мы представим Вам на утверждение готовый вариант проекта строительства и обустройства прилегающей территории. В заключение составим смету, в рамках которой будем работать.

Обращайтесь, мы готовы дать развернутую бесплатную консультацию по телефону: 8-800-100-56-91

Расценки и предложения по дизайну домашнего интерьера

Какие платные услуги на HomeByMe?

HomeByMe — это услуга, предназначенная для дома, бесплатная и для личного пользования.
Вы можете бесплатно создать до 3 проектов и 3 реалистичных изображения на одну учетную запись.Кроме того, вы можете купить пакеты дополнительных проектов, реалистичные изображения или изображения 360 °.

Я профессионал, могу ли я использовать HomeByMe?

HomeByMe — это комплексная онлайн-служба по дизайну дома для частных лиц и профессионалов, включая агентов по недвижимости, архитекторов, дизайнеров интерьеров, разработчиков и многих других.Чтобы использовать HomeByMe в коммерческих целях, вы должны подписаться на нашу услугу HomeByMe Pro через вкладку «Услуги» на странице вашего профиля.

Могу ли я изменить свою подписку?

Конечно вы можете! Вы можете изменить подписку Pro в настройках своей учетной записи.
Если в настоящее время у вас есть ежемесячная подписка Pro и вы хотите заказать годовую подписку Pro, вы будете напрямую переведены на годовую подписку Pro и будете платить за весь год.

Что произойдет, если я отменю свою текущую подписку?

Вы можете отменить подписку Pro в настройках своей учетной записи в любое время.Ваша подписка будет прекращена в конце текущего периода подписки. Если вы не хотите продлевать подписку, просто отмените ее как минимум за 24 часа до даты продления.

27 бесплатных планов скворечников своими руками, которые вы можете построить сегодня

Эти бесплатные планы скворечников включают в себя все, что вам нужно, чтобы построить скворечник для своего двора. Вы найдете подробные инструкции, схемы, фотографии, а также списки материалов и расходных материалов.Некоторые из планов даже включают видео и советы пользователей.

Строительство скворечника — отличный проект для новичков, но более подробная информация может сделать его отличным проектом для более продвинутого плотника. Даже дети могут справиться с простым планом скворечника с небольшой помощью взрослых.

После того, как вы построите скворечник, подумайте о том, чтобы построить одну из этих кормушек для птиц своими руками.

Выбор бесплатного плана птичника

Прежде чем выбрать бесплатный план птичьего домика своими руками, вы захотите решить, где вы собираетесь поставить готовый домик.Это поможет вам определиться, какой тип скворечника (дерево, подвес, столб и т. Д.) И размер выбрать.

Некоторые скворечники лучше других подходят для определенных видов птиц. Выберите план с разумным размером входного отверстия и размером, позволяющим птицам достаточно места для гнездования.

Ель / Элисон Чинкота

Планы бесплатных птичьих домиков

Вот бесплатные планы скворечников. Вы найдете все, от простых скворечников до более совершенных домов.Обязательно нажимайте на каждую ссылку, чтобы найти инструкции, схемы и фотографии.

Базовый план скворечника: вот бесплатный план скворечника, который отлично подойдет начинающему плотнику или тем, кто ищет быстрый проект.

Одноплатный скворечник своими руками: это невероятно простой план скворечника, для изготовления которого используется всего одна сосновая доска.

План скворечника на заднем дворе: вот очень классный бесплатный план скворечника, который заставит ваших птиц на заднем дворе почувствовать себя королевскими особами.

План современного скворечника: для создания этого современного скворечника используется только половина планки из кедрового забора.

План подвесного скворечника DIY: этот сосновый скворечник висит на цепочке, которую вы можете повесить на дереве или конструкции.

Современный скворечник: создайте современный скворечник с А-образной рамой, который сочетает в себе прибрежный стиль из натуральной березы и окрашенного в белый цвет дерева.

Мечтайте немного больше

Как построить скворечник: Всего из одной доски можно построить этот стильный скворечник, который прослужит долгие годы.

План птичьего домика Красной церкви: Этот план построит вам ярко-красную церковь для ваших птиц.

План скворечника на столбе: используйте этот бесплатный план, чтобы построить простой скворечник на столбе, который можно поставить в землю.

Птичий скворечник: вот план скворечника, в котором птицам на заднем дворе будет уютно всю зиму.

Бесплатный план скворечника: вот план скворечника для начинающих, который побуждает вас изменить план по мере необходимости для вашего пространства.

Скворечник с номерным знаком: Большая часть этого скворечника построена из дерева, но металлический номерной знак составляет крышу.

Простой план птичьего домика: этот план даст вам очень простой и понятный скворечник, который можно прибить к дереву или столбу.

План птичьего домика с зеленой крышей: крапивникам и синицам особенно понравится этот скворечник, на котором вы можете выращивать растения и цветы.

DIY Bluebird House: этот план скворечника отличается великолепным дизайном, который можно собрать днем.

Мечтайте немного больше

DIY Скворечник с красивой пенни-крышей: это проект без строительства, в котором вы берете существующий скворечник и добавляете немного краски на симпатичную крышу.

Чайный домик для птиц: Нет, это не скворечник из чашки, это деревянный скворечник в форме чашки.

Причудливый план скворечника: вам действительно нужно проверить этот бесплатный план скворечника, это действительно произведение функционального искусства.

План скворечника Высокого Техаса: Этот план скворечника Высокого Техаса обязательно привлечет много птиц этой весной.

План скворечника своими руками: вот план простого скворечника, который защитит птиц и позволит им сидеть на улице.

Сэди Сизонгудз

Скворечник с часами: этот проект своими руками доказывает, что скворечник можно сделать практически из чего угодно! Эти инструкции покажут вам, как купить старые часы и превратить их в новый дом для птиц.

Домики для птиц Bluebird: вашим птицам понравятся эти простые скворечники, которые прибиты к деревьям.

Бревенчатые птичьи домики: сделайте своих птиц домом в стиле бревенчатой ​​хижины, и они захотят остаться там навсегда.

Современный скворечник: не все скворечники должны быть скучными, а этот современный заставит вас улыбнуться.

Дом Bluebird: вот еще один план скворечника своими руками, это отличный классический стиль, который будет отлично смотреться в любом дворе.

Скворечник «Сделай сам»: это базовый план простого скворечника «сделай сам». Это было бы отличным решением для детей.

Деревенский скворечник: это скорее проект перестройки скворечника, а не строительного. Существующий скворечник был взят и покрыт ветками и мхом, чтобы придать ему красивый деревенский вид.

Дополнительные бесплатные планы для деревообработки

Ищете свой следующий проект? У меня есть куча бесплатных планов DIY, включая бесплатные планы, которые помогут вам построить стол для пикника, сарай, домик на дереве, курятник, шкатулку для драгоценностей и многое другое.

8 способов перевернуть дома без денег в 2021 году

Основные выводы

Давайте проясним одну вещь: научиться перевернуть дом без денег вполне возможно. Есть целое сообщество инвесторов, готовых одолжить вам средства, необходимые для совершения вашей первой сделки. Верно, есть много инвесторов, готовых набить вам карманы своими деньгами — если вы докажете им, что вы этого заслуживаете.

Что такое переворот дома?

Переброска дома — это процесс, когда инвестор в недвижимость покупает недвижимость, производит ремонт или модернизацию и продает ее с целью получения прибыли. Эта инвестиционная стратегия предназначена для того, чтобы инвестор мог продать недвижимость как можно быстрее вместо того, чтобы использовать ее для проживания. Переброска дома, как правило, является наиболее прибыльной, когда инвестор может найти недооцененный дом и купить его по цене ниже рыночной и получить максимально возможная ставка после того, как недвижимость будет отремонтирована и снова выставлена ​​на продажу.

Сколько стоит перевернуть дом?

Основные затраты на перестройку дома будут включать расходы на ремонт, страховку, коммунальные услуги и маркетинг. Состояние дома при покупке будет определять объем работ, необходимых для ремонта дома, а также необходимость найма подрядчика для завершения более крупных проектов. Вам нужно будет покрыть расходы на страхование домовладельцев с момента покупки недвижимости до завершения ремонта и продажи дома.В процессе ремонта необходимо учитывать коммунальные услуги в доме, так как для проведения ремонта потребуется вода и электричество. После завершения реабилитации вам нужно будет потратить время и деньги на маркетинг, чтобы привлечь потенциальных покупателей. Возможно, стоит нанять риэлтора, который поможет вывести вашу недвижимость с рынка, если у вас уже нет обширной сети профессионалов в области недвижимости.

Если вы хотите начать инвестировать сегодня, использование денег других людей, скорее всего, будет вашим самым быстрым путем к успеху, но вам нужно знать, кого искать.Ниже вы найдете лучшие варианты финансирования вашей первой сделки.

8 способов перевернуть дом без денег и с плохой кредитной историей

Нигде не говорится, что инвестору необходимо финансировать сделку собственными деньгами. Оказывается, есть несколько вариантов финансирования сделки, доступных сегодняшним инвесторам, ни один из которых не потребует от вас использования капитала из собственного кармана. На самом деле довольно легко утверждать, что использование денег других людей является золотым стандартом, по крайней мере, когда речь идет об инвестициях в недвижимость.По крайней мере, частные кредиторы, кредиторы с твердыми деньгами и любые инвесторы, заинтересованные в зарабатывании денег, — все это более чем жизнеспособные варианты для поиска вашей следующей сделки. Вот семь вариантов, которые помогут вам узнать, как перевернуть дом без денег:

  1. Частные кредиторы

  2. Кредиторы с твердыми деньгами

  3. Оптовая торговля

  4. Партнер с домашними инвесторами

  5. Домашний капитал

  6. Возможность покупки

  7. Финансирование продавца

  8. Краудфандинг

[Хотите владеть арендуемой недвижимостью? Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость и максимизировать свой денежный поток.]

1. Частные кредиторы

Чаще всего частные кредиторы служат главным источником финансирования для инвестора. В конце концов, частные кредиторы — это, по сути, банки, у которых нет бесконечных обручей, с которой можно перепрыгнуть через большинство традиционных кредиторов, которые стали синонимом. Тем не менее, частные кредиторы — это любой, у кого есть несколько лишних долларов в кармане, желание инвестировать и склонность к тому, чтобы «прислушаться». Возможно, что еще более важно, они не связаны с финансовыми учреждениями или агентствами, поддерживаемыми государством, такими как Fannie Mae или Freddie Mac.Это важное различие. это означает, что они могут устанавливать свои собственные правила.

Частные кредиторы, имеющие возможность устанавливать свои собственные параметры, обычно платят очень высокую цену; нередко их гонорар остается где-то в районе 6–12 процентов, но я отвлекся. Хотя средняя ставка частных кредиторов немного выше, чем у традиционных кредиторов, они могут получить деньги в руках инвестора всего за несколько дней или даже часов. В этом заключается самое большое преимущество работы с частными кредиторами: скорость выполнения.Немного более высокая процентная ставка стоит затрат на вступление, если это означает, что инвестор может получить финансирование в кратчайшие сроки. Неудивительно, что большинство инвесторов обнаружат, что скорость, с которой они могут сделать предложение, более важна, чем процентная ставка, по которой оно было получено. С другой стороны, традиционным банкам может потребоваться от 30 до 45 дней, чтобы закрыть ссуду, или достаточно времени, чтобы позволить сделке ускользнуть из ваших пальцев.

Большинству частных кредиторов потребуется немного страховки; или, более конкретно, вексель и ипотечный или доверительный акт на объект недвижимости.Некоторые частные кредиторы даже захотят, чтобы заемщики пошли еще дальше и гарантировали ссуду собственными активами, но все можно обсудить.

2. Кредиторы с твердыми деньгами

В своей простейшей форме кредиторы за твердые деньги — это кредитные компании, которые предлагают специализированные краткосрочные ссуды под залог недвижимости. В отличие от своих частных денежных коллег, они фактически связаны с компанией, которая специализируется на кредитовании. Однако кредиторы, предоставляющие твердые деньги, обычно предлагают более короткие сроки ссуды, чтобы избежать путаницы с традиционными кредитными учреждениями.В то время как транзакционные кредиторы будут предлагать ссуды на срок от 15 до 30 лет, кредиторы с твердыми деньгами, как правило, придерживаются периода от шести месяцев до двух лет.

Помимо своей аффилированности с реальной компанией, кредиторы за твердые деньги будут действовать во многом как частные кредиторы. Их правила кредитования не только намного слабее, чем у традиционных институтов, но и ставки у них немного выше. Кредиторы с твердыми деньгами обычно просят от 11 до 15 процентов и около пяти пунктов (дополнительные проценты авансового платежа в зависимости от суммы ссуды).Тем не менее, стоит отметить, что универсальных правил для кредиторов за твердые деньги не существует; у каждого будет свой набор критериев.

Также важно отметить, что большинство кредиторов с твердыми деньгами обычно ссужают только процент от покупной цены — обычно около 70 процентов, если быть точным. Это потребует от большинства инвесторов поиска в другом месте, если они не хотят тратить деньги из собственного кармана, например, частного кредитора.

[Готовы сделать следующий шаг в своем образовании в сфере недвижимости? Узнайте, как начать инвестировать в недвижимость, посетив БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости.]

Разница между твердыми деньгами и обычными кредитами

Обычные кредиторы, такие как крупные банки, решают, выдавать ли ссуды или нет, на основе квалификации заемщика, такой как их кредитный рейтинг и отношение долга к доходу. Кредиторы за твердые деньги принимают во внимание кредитный рейтинг и доход заемщика, но они не так важны, как для банков. Этими кредиторами могут быть физические лица или малые предприятия, и у каждого из них будет свой собственный набор требований к ссуде.Кредиты в твердые деньги обычно основываются на имеющейся инвестиционной собственности и силе сделки, представленной им. Они оценят стоимость имущества после ремонта (ARV) и надежность реабилитации перед выдачей ссуды. Кредиторы с твердыми деньгами будут финансировать недвижимость, которая нуждается в ремонте, который не потребуется большинству крупных кредиторов, но также потребуют более высоких процентных ставок и менее выгодных условий, чем традиционные кредиторы.

Как найти кредиторов с твердыми деньгами

Кредиторы за твердые деньги расположены по всей стране, вам нужно знать, как их найти.Самый простой способ найти их — поискать в Интернете кредиторов с твердыми деньгами в вашем районе. Здесь вы найдете результаты для компаний, которые работают с кредитами в твердых деньгах, с которыми вы можете связаться. Посещение встреч с инвесторами в недвижимость — отличный способ пообщаться с кредиторами, которые хотят работать с потенциальными заемщиками. Вы также можете обратиться к другим специалистам в области недвижимости в вашей сети, которые имеют опыт работы с этими кредиторами или знают, к кому вы можете обратиться.

3.Оптовая

Оптовая торговля может позволить инвесторам заработать много денег за короткий промежуток времени, что делает его отличным средством для продажи домов. Процесс включает в себя поиск недвижимости для продажи, заключение контракта с ним и затем передачу контракта новому покупателю. Оптовики зарабатывают деньги на основе процента от окончательной продажи, который обычно составляет от пяти до десяти процентов. Процесс оптовой продажи на самом деле не включает в себя покупку недвижимости, что делает его отличной возможностью начать работу с недвижимостью без доступа к финансированию.

При рассмотрении этого маршрута следует помнить об одном: недвижимость не упадет с неба, как и покупатели. Хотя это очень прибыльная возможность, инвесторы должны будут играть активную роль, чтобы добиться успеха. Для этого необходимо внимательно следить за рынком, общаться с потенциальными покупателями и учиться заключать контракты. Однако, приложив необходимые усилия, чтобы преуспеть в качестве оптового торговца, инвесторы будут уверенно продвигаться к приобретению своей первой реабилитационной недвижимости.В качестве бонуса: навыки и связи, необходимые для оптовой торговли, безусловно, пригодятся по мере того, как инвесторы начинают менять дома.

[Если вы хотите узнать больше о создании своего первого списка оптовых покупателей, обязательно прочтите эту статью. ]

4. Партнерство с инвесторами, работающими с домом

Как частные лица, так и кредиторы с твердыми деньгами — отличный способ для инвесторов выкинуть дома без денег из собственного кармана, но это не единственный способ.Еще один способ перевернуть дом без использования собственных денег — это сотрудничать с инвесторами, занимающимися переворотом дома. Вполне возможно, что объединение с кем-то, кто уже меняет дома, может стать вашим следующим лучшим шагом, и нет причин, по которым он не смог бы предоставить вам необходимое финансирование. Тем не менее, партнер с деньгами ничем не хуже частного кредитора или кредитора с твердыми деньгами.

Вместо того, чтобы браться за следующую сделку в одиночку, подумайте о партнерстве с инвесторами, занимающимися домашними инвестициями.При наличии правильных союзов нет причин, по которым ваш партнер не может профинансировать сделку — пока вы приносите пользу. Однако стоит отметить, что если вы не вкладываете средства в партнерство, вам лучше принести большую ценность в другое место. Возможно, вы действительно знаете о сделке или у вас есть подходящие контакты. Как бы то ни было, как партнеру вы должны нести свой собственный вес. По крайней мере, партнерство с инвесторами, у которых уже есть деньги, — отличный способ начать инвестировать.

5. Собственный капитал

Знаете ли вы, что на самом деле можно использовать капитал, накопленный в одной собственности, для покупки другой? Домовладельцы, у которых есть ценность в их нынешних домах, могут использовать несколько вариантов, чтобы получить доступ к наличным деньгам. Первый способ сделать это — рефинансирование наличными. Это включает в себя переделку существующей ипотеки и получение разницы между двумя кредитами. Нет никаких ограничений на то, что домовладельцы могут делать с этим капиталом — это означает, что он может быть использован для первоначального взноса на инвестиционную недвижимость с фиксированной ценой.

Домовладельцы также могут воспользоваться кредитной линией собственного капитала (HELOC) для покупки недвижимости для реабилитации. HELOC работает аналогично кредитной карте, позволяя инвесторам брать взаймы под свой капитал и производить платежи каждый месяц. Эти ссуды предоставят инвесторам единовременную выплату, предлагая отличное начало для покупки домов. Лучшая часть этого варианта заключается в том, что в некоторых случаях проценты по HELOC могут не облагаться налогом.

Обратите внимание, что домовладельцы должны иметь определенную долю в своей собственности, чтобы воспользоваться этими опциями, которые будут варьироваться в зависимости от вашего кредитора.Как правило, чем больше капитала вы накопите, тем выше вероятность получения одобрения. Наконец: всегда учитывайте, сколько капитала у вас останется в собственности, если вы займете под залог своего дома. Многие домовладельцы предпочитают поддерживать не менее 20 процентов.

6. Возможность покупки

Вариант покупки или аренды — это когда инвесторы соглашаются приобрести недвижимость после сдачи в аренду. Это работает так: арендаторы занимают место, а затем соглашаются выкупить дом в конце договора аренды.Цена покупки будет определена при подписании первоначального контракта, и в большинстве случаев арендные платежи будут действовать как кредиты в счет окончательной цены. Это отличный способ для тех, кто задается вопросом, как перевернуть дом без денег, поскольку дома с опцией аренды обычно не требуют никаких авансовых платежей.

Инвесторы, надеющиеся перевернуть собственность через варианты аренды, должны будут обсудить потенциальные обновления и ремонт во время подписания контракта. Таким образом, обе стороны будут одинаково осведомлены о любой работе, проводимой с объектом.Условия договора о покупке будут варьироваться в зависимости от обстоятельств, поэтому всегда внимательно просматривайте договор. Инвесторы могут найти это жизнеспособный вариант для переворота домов, хотя он потребует подготовки и особого внимания к деталям.

7. Финансирование продавца

Еще один ответ для тех, кто задается вопросом «как перевернуть дом без денег» — это финансирование продавца. Инвесторы могут либо искать недвижимость, которая рекламирует финансирование продавца, либо предлагать идею заинтересованным продавцам, найдя дом, который нужно перевернуть.Вместо того, чтобы обращаться к традиционному кредитору, финансирование со стороны продавца позволяет инвесторам работать напрямую с бывшими владельцами недвижимости. Это привлекательный вариант для переброски домов без денег, потому что инвесторы имеют большую гибкость при обсуждении условий кредита. Это может привести к потенциально небольшому первоначальному взносу, благоприятному графику платежей и даже более простым условиям утверждения.

Чтобы получить недвижимость за счет финансирования со стороны продавца, инвесторы должны знать, чего ожидать. Как и в случае с частными кредиторами, инвесторам необходимо внушать чувство уверенности потенциальным продавцам.Будьте прозрачны в своих целях в отношении собственности и предоставьте информацию, которая демонстрирует, почему они должны финансировать эту сделку. Скорее всего, вас спросят о вашем доходе, занятости и кредитной истории, но имейте в виду, что вы не работаете с традиционным кредитором. При необходимости есть больше возможностей для объяснения вашей конкретной ситуации. Наконец, помните, что не каждая недвижимость, имеющая право на финансирование со стороны продавца, подойдет для реабилитации. Помните о своей должной осмотрительности и подумайте, правильный ли это шаг для вас.

8. Краудфандинг

Другой способ получить ссуду для сделки по продаже жилья — краудфандинг. Краудфандинг — это стратегия финансирования, которая полагается на нескольких инвесторов, которые вносят часть вашей общей суммы кредита. Вы можете выполнить поиск в Интернете, чтобы найти различные сайты, специально предназначенные для подключения домашних ласт и краудфандеров, чтобы упростить процесс. Это отличная возможность для домовладельцев, которые не могут получить ипотеку в других кредитных учреждениях.

Сводка

Не по своей вине слишком много новых инвесторов не знают о доступных им возможностях финансирования. По той или иной причине они убеждены, что им нужно использовать собственные деньги, чтобы купить дом, но они очень ошибаются. Фактически, вам не нужно тратить свои собственные деньги, если вы хотите начать инвестировать сегодня. Нельзя сказать, что собственные деньги не помогут, но в этом нет необходимости.

Лучшее, что нужно помнить, открывая , как перевернуть дом без денег , — это то, что ваши лучшие шансы на получение финансирования будут у частных кредиторов, кредиторов твердых денег и партнеров.Каждый из этих трех вариантов доступен инвесторам в тот день, когда они входят в игру.

Готовы начать торговать домами на местном рынке?

Лучшие специалисты по реабилитации знают, как найти подходящую недвижимость, точно оценить затраты и масштабировать свой бизнес. Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом, может научить вас правильным шагам, чтобы сделать вашу первую собственность правильной и добиться успеха в сфере недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как перевернуть дома на вашем рынке!

Представленная информация не предназначена для использования в качестве единственной основы для каких-либо инвестиционных решений и не может быть истолкована как совет, предназначенный для удовлетворения инвестиционных потребностей любого конкретного инвестора. Ничто из предоставленного не может представлять собой финансовую, налоговую, юридическую или бухгалтерскую консультацию или индивидуальную инвестиционную консультацию.Эта информация предназначена только для образовательных целей.

Проект дома

Stream superiors. от начальника.

В последнее время возился с lofi.house, так что вот небольшой микс, сделанный мной. s / o to @kinelightnet, последняя песня — это совместная работа между нами. spotify: https://open.spotify.com/track/7lfbqFoPWmxj88c0MBHxkg в соцсетях: https://twitter.com/ninosuperior Bandcamp: https://ninosuperior.bandcamp.com/track/superiors-house-project

Лето🌞✨

Комментарий взрослого

черт возьми

Комментарий Д е с

癒

daaaamn

Спасибо

у вас есть навыки…. # факты

Комментарий пользователя D e s

RIP MAC // ЭТА ЦЕЛЬНАЯ ЛЕНТА A VIBE

Комментарий от WD003

волнистый

Есть

есть ли хоть последний трек в одиночку

Люби меня

эта песня трахает сук и получает деньги

какой трек с 08:15?

Сука, это только что вошло в мою десятку лучших в 2020 году.

Сладость

@ninosuperior, как называется этот последний трек и есть ли способ получить его как отдельный трек?

ЗаЗАЕБАТО

Я так люблю это

Это безумие

🔥🔥🔥🔥

Комментарий от F34

Я очень люблю, когда фонк-исполнитель делает какую-нибудь ерунду EDM…. у нас есть несколько примеров этого, например, работа, проделанная группой AK Colette / DJ Universe, но здесь это все еще довольно передовой жанр. Но фонк-стиль хорошо сочетается практически с любым электронным жанром, который вы его используете … будь то хаус, паровая волна или лофи; фонк производит фурор. Я думаю, что это дерьмо находится на переднем крае инди-сцены хип-хопа и действительно раздвигает границы. отличная работа

безумный

Просто не могу перестать слушать

Да, да, да

wavvy * # Ницца

оооооооооо

больной

Холодный

Комментарий Kamaa

😪😪 *

Комментарий Kamaa

Rip😵

Аренда и продажа недвижимости | Разместите объявления о недвижимости бесплатно в Интернете

As Makaan.com растет день ото дня как веб-сайт и торговая площадка со списком недвижимости, мы здесь, чтобы помочь нашим партнерам-продавцам максимально использовать эту возможность. Вы думали о том, как продать дом или о лучшем сайте для аренды дома? На этом ваше замешательство заканчивается. Все, что вам нужно сделать, это присоединиться к Makaan.com и разместить свой список на этом бесплатном сайте со списком недвижимости. Это не займет у вас много времени. Все, что вам нужно сделать, это перечислить свойство. Если вы заинтересованы в продаже дома, загрузите всю информацию о недвижимости в Интернете на веб-сайт с идеальным списком домов, чтобы получить максимальное количество потенциальных клиентов.Разместите бесплатные объявления о недвижимости в Интернете на Makaan.com, если вы хотите разместить дом в аренду. Вы можете опубликовать полный список собственности, который у вас может быть, потому что да, он неограничен.

Если вы разместили высококачественные объявления с полной информацией о своей собственности, вы обязательно привлечете покупателей и арендаторов, потому что есть потенциальные клиенты, просматривающие веб-сайты с объявлениями о недвижимости и объявления о недвижимости, чтобы прибыть в дом своей мечты. Таким образом, обеспечение максимальной видимости в ваших руках.Всем, будь вы брокером, строителем или владельцем, желающим продать дом через Интернет, платформа продавца Makaan.com принесет вам наибольшую выгоду.

У нас также есть уникальные награды для вас! Вас могут выделить как городского или местного эксперта на основании сделок, которые вы можете заключить на Makaan.com. Это также ваш шанс сфокусировать свое объявление о недвижимости, чтобы обеспечить максимальную видимость среди реальных покупателей и арендаторов. Итак, начните размещать объявления о сдаче в аренду недвижимости. Если вы с нетерпением ждете продажи дома в Интернете, тогда Makaan.com — единственная торговая площадка, на которой вы можете получить больше, чем думаете.

Makaan.com — это самый простой способ продать недвижимость или арендовать дом. Если вы просматривали бесплатные сайты с объявлениями о недвижимости, не беспокойтесь больше, поскольку Makaan.com гарантирует, что все, что вам нужно сделать, это с комфортом расслабиться, пока мы помогаем вам охватить вашу аудиторию и продавать недвижимость в Интернете. Наслаждайтесь совершенно новыми впечатлениями, потому что Makaan.com — это не просто какой-либо другой сайт со списком недвижимости! В вашем успехе лежит наш успех.

Как найти историю собственности в Интернете (и раскрыть ее секреты)

Вы упали с ног на голову, как только увидели идеально ухоженный дом своей мечты.Он выставлен на продажу — и вы оказались на рынке, чтобы купить.

Однако до вас доходили слухи о прошлом дома. Может, там когда-то случилось что-то плохое? Или, может быть, он выглядит как престижный викторианский… и вы задаетесь вопросом, оригинал это или репродукция?

Какова бы ни была ваша причина, вы хотите узнать больше об истории собственности, помимо скудных подробностей. Вам нужно больше информации, прежде чем вы сделаете такие огромные вложения.

Если вам интересно, как найти историю собственности в Интернете, вам повезло.От интервью с профессиональными экспертами до поиска источников — мы собрали все способы, с помощью которых вы можете узнать историю объекта в Интернете.

Источник: (The Creative Exchange / Unsplash)

Начните с листинга

Нет лучшего способа почувствовать себя Шерлоком Холмсом, ищущим улик, чем копаться в истории собственности.

Каким бы типом ни был дом в списке, вы сможете найти некоторые важные сведения о его истории. Согласно профилю покупателей и продавцов жилья Национальной ассоциации риэлторов за 2019 год, 84% покупателей, которые ищут в Интернете подробную информацию, находят описание объявления «очень полезным».

Вы можете найти список интересующего вас дома, выполнив поиск в Google по его адресу.

Важны мелкие детали

«Когда покупатели изучают историю дома, они обеспокоены проблемами, которые могут возникнуть», — говорит Уильям Баркер, самый продаваемый агент в Омахе, штат Небраска, который продает дома на 19% быстрее, чем средний региональный агент.

«Есть ли проблемы с фундаментом? Когда заменили крышу? Заголовок свободен от залогового права? Вы не хотите, чтобы вас удивила скрытая проблема.”

В названии должен быть указан возраст дома и был ли он когда-либо реконструирован. Однако, если соответствующие разрешения не были поданы на определенные проекты реконструкции, информация может быть неточной. В названии также должно быть указано, есть ли в доме определенная техника, например, мусоропровод или посудомоечная машина.

Если вам интересно, является ли паркет оригинальным, эта информация должна быть указана в заголовке. Он может даже подробно описать, какие материалы использовались для сайдинга и кровли дома.Если крыша покрыта битумной черепицей, то вы знаете, что срок ее службы будет меньше, а изоляция будет хуже.

Если вас больше интересует, по каким ценам продается дом на протяжении многих лет, тогда вам в этом может помочь служба множественных списков (MLS). Он покажет вам как историю продаж дома, так и разные цены, по которым он был продан. Однако зачастую эта информация относится только к середине 1990-х годов.

«Самая большая проблема — это залоги», — объясняет Баркер.«Дом может иметь залоговое право застройщика или подрядчика. Поскольку залоговые права идут вместе с собственностью, вам может потребоваться нанять адвоката по недвижимости и провести огромную юридическую битву, чтобы исправить залоговые права. Вот почему вам нужен подробный поиск по названию «.

Поиск по реквизитам недвижимости может выявить больше

Являются ли данные о собственности публичной информацией? Да! Если вы хотите выполнить поиск записей о собственности, в вашем распоряжении есть несколько вариантов.

Просматривая эти записи, вы можете обнаружить такие детали, как:

  • Собственность
  • История продаж
  • Налоговая история
  • Изменение площади дома

Для начала проверьте, есть ли в вашем городе или округе публичные записи, доступные в Интернете.Вы можете сделать это с помощью портала онлайн-справочника Public Records. Это позволит вам бесплатно выполнять поиск по истории недвижимости.

Сначала нажмите на состояние, в котором вы ищете, на интерактивной карте. Затем выберите округ, в котором находится дом. Это покажет вам список различных общедоступных онлайн-записей, которые ведутся округом.

Например, многие округа теперь предлагают географические информационные системы (ГИС) на своих веб-сайтах местных органов власти.Вы можете перейти к адресу дома на интерактивной карте и щелкнуть по собственности. После этого вам будет предложено просмотреть подробную информацию о посылке.

Из посылки Вы можете узнать больше о:

  • Имя владельца
  • Почтовый адрес
  • Класс имущества
  • соток
  • Год постройки
  • Архитектурный стиль
  • Цокольный тип

Некоторые детали онлайн-посылок также будут включать вектор эскиза дома.Из вектора эскиза вы можете узнать, какие части дома являются оригинальными, а какие — дополнениями. Он также может показать вам, есть ли в доме деревянный настил с крышей или приподнятое закрытое крыльцо.

Если вы готовы выложить несколько долларов, другой вариант — использовать такую ​​службу, как Been Verified, которая может выполнять обратный поиск адреса. С помощью этой услуги вы можете узнать больше о нынешних или предыдущих владельцах недвижимости, а также об истории продаж и стоимости дома. Тарифы на BeenVerified варьируются от 17 долларов.48 в месяц до 26,89 долларов в месяц.

Национальный реестр исторических мест сообщит вам, является ли дом историческим.

Если интересующий вас объект является историческим домом, вы сможете найти его с помощью Национального реестра исторических мест. Национальный реестр исторических мест — это программа Службы национальных парков, в которой регистрируются исторически значимые объекты.

У них есть страница исследования, где вы можете искать недвижимость.На странице исследования есть также загружаемая электронная таблица, которая на данный момент является наиболее полным набором информации по всем объектам недвижимости. Вы можете восстановить историческое название или ссылочный номер собственности из электронной таблицы. На веб-сайте также есть карта ГИС, которой вы можете пользоваться.

Если вы не найдете записи в Национальном реестре исторических мест, это не обязательно означает, что дом не является историческим. Есть аналогичный ресурс под названием Государственный историко-заповедник (ГХПО).

«Многие штаты ведут свои собственные официальные списки инвентаризаций или реестров исторических и культурных ресурсов», — говорит Джефф Джокель, архивист Национального реестра исторических мест. Он имеет более чем 20-летний опыт работы со Службой национальных парков.

Штат может вносить недвижимость в государственный реестр, но не отправлять ее в Национальный реестр исторических мест. «Другими словами, если у нас нет информации об этой собственности, она все равно может считаться достойной сохранения государством», — говорит Джокель.«Так что вам, возможно, придется поискать в двух местах».

Дополнительную информацию о SHPO вашего штата можно найти в Национальном фонде охраны памятников старины. Джокель добавляет: «Национальный фонд — это отдельная организация от Национального реестра исторических мест, но мы работаем вместе над различными проектами».

Источник: (Каталог мыслей / Unsplash)

Узнайте больше о прошлых жителях дома из записей переписи

Если вам интересно, кто когда-то жил в интересующем вас доме, вы можете использовать записи переписи для поиска информации.

Записи переписи

могут помочь сформировать основу для ваших исследований. Вы можете не только узнавать новую информацию, но и подтверждать уже собранные факты.

Записи переписи могут предоставить богатую генеалогией информацию обо всех бывших жителях собственности. Из записей переписи вы можете узнать:

  • Имена
  • Отношения между жителями
  • Годы рождения
  • Семейное положение
  • Места рождения

Однако чем старше запись переписи, тем меньше подробностей вы можете найти.Например, если вы соберетесь после переписи 1890 года, вам не повезет. Они сгорели в результате пожара в здании Министерства торговли в январе 1921 года.

Записи о входе на землю могут помочь вам построить цепочку титулов собственности на землю

Проще говоря, запись о земельном участке показывает историю транзакций собственности и сведения о покупателе. Это записи о передаче права собственности на землю от государства в частные руки.

Хотя это зависит от периода времени, запись может дать только самый минимум для записи.Тем не менее, самый минимум будет включать в себя важную информацию, которую вы можете использовать в других ресурсах, таких как переписи населения или судебные записи.

Однако запись может также дать новое представление о прошлых владельцах. Полностью украшенная запись о въезде на землю может показывать:

.
  • Имя
  • Заголовок
  • Вопросы землепользования
  • Возраст
  • Место рождения
  • Гражданство
  • Военная служба
  • Грамотность
  • Экономическое положение

Хотя вы не можете просмотреть запись о въезде на землю в Интернете, вы можете удаленно заполнить форму, чтобы запросить информацию.

Источник: (Annie Spratt / Unsplash)

Бюро по управлению земельными ресурсами. Записи Генерального земельного управления

.

Если вы действительно готовы надеть шляпу исследователя и глубоко погрузиться в историю собственности, то есть официальный сайт регистрации земель федерального значения.

The Bureau of Land Management General Land Office Records (его впечатляюще длинное название практически передает его важность) — это огромное количество информации. Это дает доступ к федеральным записям о передаче земли. На нем также есть изображения титулов на федеральные земли, выданные еще в 1788 году.

На этом веб-сайте можно найти различную информацию. Вот несколько примеров:

  • Патенты на землю: Патент на землю покажет первую передачу права собственности на землю от федерального правительства к физическому лицу. Существует несколько различных типов земельных патентов, но наиболее распространенными являются внесение наличных, приусадебный участок и военный ордер.
  • Площадка для обследования: Официальный отчет, на площадке для обследования графически показаны границы и указаны официальные площади.
  • Полевые заметки: Здесь предлагается описательная запись первоначального обследования местности.В нем дается подробное описание процесса обследования, включая используемые инструменты и процедуры.

Сложите исторические фотографии с современными через WhatWasThere

Если вы хотите визуально заглянуть в прошлое, WhatWasThere может вам помочь.

WhatWasThere перекрывает исторические фотографии для представления изображений на Google Maps. Веб-сайт позволяет вам совершить поездку по улице и стать свидетелем того, как она когда-то выглядела в прошлом.

Источник: (Антон Дариус / Unsplash)

Хотите знать, не умер ли кто-нибудь в доме?

Если вам интересно, встречал ли кто-нибудь когда-либо преждевременную кончину в доме, который вы исследуете, DiedInHouse может помочь.DiedInHouse — это веб-сервис, который собирает информацию и составляет отчет о том, умер ли кто-нибудь когда-либо по любому действующему адресу в США.

DiedInHouse был основан Роем Кондри, когда один из его арендаторов посреди ночи написал ему и спросил: «Вы знаете, что в вашем доме живут привидения?» Кондри начал поиск в Интернете и обнаружил, насколько сложно найти какую-либо информацию по этому поводу.

«Выполняя поиск в Google, я обнаружил страницы и страницы людей, задающих тот же вопрос», — говорит Кондри.«Совет, который я нашел, заключался в том, чтобы спросить агента, продавца, соседей, проверить в Интернете и в местных правительственных учреждениях. Я обнаружил, что этот процесс легче сказать, чем сделать, не говоря уже о том, что он требует очень много времени ».

В большинстве штатов смерть в доме не считается существенным фактом, поэтому в процессе продажи она часто не раскрывается. Например, в Пенсильвании было решение суда, установившее прецедент, согласно которому убийство в доме не является существенным фактом и не требует раскрытия.

DiedInHouse также сделал несколько невероятно жутких открытий.Кондри рассказывает: «Мы помогли определить, что дом, построенный на земле, где когда-то стоял дом Джона Уэйна Гейси, где он убил 33 жертвы и похоронил 26 из них в подвале, был выставлен на продажу».

Совершенно очевидно, что существует спрос и на услуги, которые предлагает DiedInHouse: на сайт ежегодно заходят миллионы посетителей.

Людей интересует, умер ли кто-нибудь в доме по разным причинам. По словам Кондри, некоторые из причин, по которым люди приобрели отчет, включают:

  • Желание избежать покупки дома с привидениями
  • Нежелание дома с темным прошлым и негативной энергией
  • Не хочу дом, который является достопримечательностью
  • В надежде договориться о более низкой цене продажи или аренды
  • Агенты, изучающие объект недвижимости перед тем, как дать согласие на включение в список
  • Инвесторы в недвижимость ищут потенциальных клиентов на проблемную недвижимость
  • Оценщики домов исследуют стигматизирующую информацию
  • Исследователи паранормальных явлений ищут версии и подтверждающие доказательства

DiedInHouse составляет свой отчет с помощью алгоритма, который ищет информацию об адресе как в общедоступных, так и в частных базах данных.За 11,99 долларов вы можете получить отчет и узнать, умер ли кто-нибудь когда-либо по определенному адресу. Вы можете просмотреть образцы отчетов, чтобы понять, какая информация представлена.

Источник: (Debby Hudson / Unsplash)

Наконец, старая добрая книга — это проверенный метод

Если сомневаетесь, обратитесь к книгам. Вы можете выполнить поиск в базе данных Arcadia Publishing по почтовому индексу, теме или названию, чтобы найти книгу, в которой может быть указано указанное свойство.

База данных огромна и содержит большое количество разнообразных книг.Возможно, вам придется немного покопаться и проявить творческий подход в подходе к поиску, но как только вы найдете зацепку, усилия того стоят.

Узнайте, как найти историю собственности в Интернете с помощью этих ресурсов

Прошли те времена, когда вам приходилось часами искать записи или искать в пыльных архивах, чтобы больше узнать об истории дома. В наш век цифровых технологий в вашем распоряжении множество онлайн-ресурсов, которые сделают охоту намного проще.

Однако не упускайте из виду один из лучших ресурсов.

«Найдите риэлтора, который работает уже давно», — говорит Баркер в качестве прощального совета. «Мы — индустрия информационных брокеров. Мы — источник №1 для получения информации о доме ».

Источник изображения заголовка: (Eduard Militaru / Unsplash)

Недвижимость — Обзор отрасли, типы недвижимости, карьера

Что такое недвижимость?

Недвижимость — это недвижимость, состоящая из земли и улучшений, в том числе зданий Материальные активы Материальные активы — это активы с физической формой и удерживаемой стоимостью.Примеры включают основные средства. Материальные активы: арматура, дороги, сооружения и инженерные сети. Права собственности дают право собственности на землю, улучшения и природные ресурсы, такие как минералы Горнодобывающая промышленность Грунтовка Горнодобывающая промышленность занимается добычей драгоценных минералов и других геологических материалов. Добытые материалы превращаются в минерализованную форму, которая приносит экономическую выгоду старателям или горнякам. Типичные виды деятельности в горнодобывающей промышленности включают производство металлов, растений, животных, воды и т. Д.

Типы недвижимости

Существует несколько типов недвижимости, каждый из которых имеет уникальное назначение и полезность. Основными категориями являются:

  1. Земля
  2. Жилая
  3. Коммерческая
  4. Промышленная

Для всех, кто хочет понять, как работает отрасль и что представляет каждая из основных категорий, приведенные ниже пояснения будут полезным руководством.

# 1 Земля

Земля является базой для всех видов недвижимости.Под землей обычно понимают незастроенную собственность и пустующую землю. Застройщики приобретают землю и объединяют ее с другими объектами (так называемая сборка) и изменяют зонирование, чтобы они могли увеличить плотность и стоимость собственности.

# 2 Жилая

Жилая недвижимость — это жилье для отдельных лиц, семей или групп людей. Это наиболее распространенный тип недвижимости и относится к классу активов Класс активов Класс активов представляет собой группу аналогичных инвестиционных инструментов.Как правило, они торгуются на одних и тех же финансовых рынках и регулируются одними и теми же правилами и положениями. это знакомо большинству людей. Внутри жилых домов есть дома на одну семью, апартаменты, кондоминиумы, таунхаусы и другие типы жилья.

# 3 Коммерческая

Коммерческая недвижимость — это земля и здания, которые используются предприятиями для осуществления своей деятельности. Примеры включают торговые центры, отдельные магазины, офисные здания, автостоянки, медицинские центры и гостиницы.

# 4 Промышленное

Промышленная недвижимость — это земля и здания, которые используются промышленными предприятиями для таких видов деятельности, как фабрики, производство машин, исследования и разработки, строительство, транспорт, логистика и складирование.

Примеры недвижимости

Теперь, когда мы очертили четыре основные категории, давайте рассмотрим некоторые конкретные примеры различных типов недвижимости.

  • Односемейное жилище — Любой дом, предназначенный только для одной семьи
  • Многосемейный дом — Любая группа домов, предназначенных для более чем одной семьи
  • Прикрепленный — Любой дом, связанный с другим (не отдельно стоящая)
  • Квартира — Отдельная квартира в многоквартирном доме. Границы квартиры обычно определяются периметром запираемых или запираемых дверей. Часто встречается в многоэтажных жилых домах.
  • Многоквартирный дом — Часто встречается в многоэтажных отдельно стоящих домах, где каждый этаж представляет собой отдельную квартиру или блок.
  • Кондоминиум (Кондо) — Здание с отдельными квартирами, принадлежащими отдельным людям.
  • Частный дом — Отдельно стоящее здание, не связанное ни с чем другим (стереотипный «дом»)
  • Переносной дом — Дома, которые можно перемещать на грузовике с платформой
  • Передвижной дом — Автомобиль на колеса, к которым пристроено постоянное место жительства
  • Вилла — Здание только с одной комнатой и, как правило, с крутой заостренной крышей
  • Хижина — Жилище, обычно сделанное из таких материалов, как бамбук, грязь и глина

Обзор отрасли недвижимости

Давайте рассмотрим, как работает отрасль и каковы основные рабочие места и карьера.Отрасль недвижимости можно разделить на несколько различных областей:

  1. Девелопмент
  2. Продажи и маркетинг
  3. Брокерские услуги
  4. Управление недвижимостью
  5. Кредитование
  6. Профессиональные услуги (право, бухгалтерский учет и т. Д.)

Давайте рассмотрим каждую из них. из этих шести областей промышленности более подробно.

# 1 Девелопмент

Девелопмент — это процесс, который включает в себя покупку земли, изменение зонирования, строительство и реконструкцию зданий, а также продажу или аренду готовой продукции конечным пользователям.Застройщики получают прибыль, увеличивая стоимость земли (создавая здания или улучшения, изменяя зонирование и т. Д.) И принимая на себя риск финансирования проекта. Фирмы-разработчики создают новый продукт, который можно рассматривать как «первичный рынок» или создание новых запасов.

# 2 Продажи и маркетинг

Фирмы по продажам и маркетингу работают с застройщиками над продажей построенных ими зданий и помещений. Эти фирмы получают комиссию за создание всех маркетинговых материалов и использование своих торговых агентов для продажи запасов готовых единиц.Эти фирмы обычно сосредотачиваются на новых единицах.

# 3 Брокерская контора

Брокерская компания по недвижимости — это фирма, в которой работает команда агентов по недвижимости (риэлторов), которые помогают облегчить сделку между покупателями и продавцами собственности. Их работа состоит в том, чтобы представлять интересы любой из сторон и помогать им совершить покупку или продажу на наилучших возможных условиях.

# 4 Управление недвижимостью

Фирмы по управлению недвижимостью помогают владельцам недвижимости сдавать в аренду единицы в своих зданиях.В их обязанности входит сбор арендной платы, демонстрация квартир, устранение недостатков, ремонт и управление арендаторами. Они взимают с владельцев недвижимости комиссию, обычно в виде процента от арендной платы.

# 5 Кредитование недвижимости

Кредиторы играют важную роль в отрасли, поскольку практически все объекты недвижимости и строительства используют заемные средства (заемные средства) для финансирования своего бизнеса. Кредиторы могут включать банки, кредитные союзы, частных кредиторов и государственные учреждения.

# 6 Профессиональные услуги

В этой отрасли работают самые разные профессионалы, помогающие ей функционировать.Наиболее распространенные примеры (кроме перечисленных выше) — это бухгалтеры, юристы, дизайнеры интерьеров, стейджеры, генеральные подрядчики, строительные рабочие и торговцы.

Карьера в сфере недвижимости

Если вы ищете карьеру в сфере недвижимости, вы можете рассмотреть любую из шести вышеуказанных областей отрасли.

Вот наиболее распространенные должности (должности) в отрасли:

  • Аналитик — Проведение финансового анализа и оценки собственности
  • Оценщик — Оценка собственности
  • Агент — торговый агент или «риэлтор»
  • Строительный инспектор — Кто-то кто осматривает здания и работает с оценщиками
  • Коммерческий брокер — Агент, продающий коммерческую недвижимость
  • Директор по недвижимости — Корпоративная работа
  • Домашний инспектор — Кто-то, нанятый для оценки качества дома для продавца или покупателя
  • Кредит Андеррайтер — лицо, которое анализирует кредитоспособность заемщика
  • Специалист по ипотеке / андеррайтер — лицо, утверждающее ипотечные заявки
  • Поверенный по недвижимости — юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью

Узнать больше о жилая недвижимость от Национальной ассоциации риэлторов.

Дополнительные ресурсы

Благодарим вас за то, что вы прочитали это руководство, чтобы понять, что такое недвижимость, как работает отрасль и каковы наиболее распространенные возможности трудоустройства.

CFI предлагает специалиста по финансовому моделированию и оценке (FMVA) ™. Стать сертифицированным аналитиком финансового моделирования и оценки (FMVA). Сертификат CFI «Финансовый аналитик по моделированию и оценке» (FMVA) ® поможет вам обрести уверенность в своей финансовой карьере. Запишитесь сегодня! программа сертификации для тех, кто хочет вывести свою карьеру на новый уровень.Чтобы продолжить обучение и продвинуться по карьерной лестнице, вам будут полезны следующие ресурсы CFI:

  • Лучшие практики финансового моделирования Передовые методы финансового моделирования Эта статья предоставляет читателям информацию о передовых методах финансового моделирования и простое пошаговое руководство. построение финансовой модели.
  • Инвестирование: руководство для начинающихИнвестирование: руководство для начинающих Руководство CFI «Инвестирование для начинающих» научит вас основам инвестирования и научит их начинать.
    Проект домов бесплатно онлайн: PUZZLE HOME® — бесплатный онлайн-конфигуратор для проектирования дома в 3D

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *