Примеры перепланировки двухкомнатной квартиры: 6 идей для перепланировки двухкомнатной квартиры — Roomble.com

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную и не только, примеры и проекты для хрущевки и других, идеи с примерами и фото

Ремонт в квартире — трудоёмкий процесс. В то же время это необходимость, без которой дома невозможно чувствовать себя комфортно и уютно. Перед тем как приступить к работе, следует определиться, что именно вы хотите увидеть в итоге. Уже давно прошли времена, когда все граждане нашей страны имели одинаковое жилище с однотипной мебелью и стандартным расположением кухни и санузла.

Не всегда количество комнат и их размеры совпадают с нашими желаниями и потребностями. К счастью, перепланировка двухкомнатной квартиры уже давно не является чем-то нереальным. Приведённые ниже варианты возможно использовать в качестве основы для собственного ремонта. А, может быть, эти проекты помогут вам создать свой уникальный дизайн.

Как сделать перепланировку в двухкомнатной квартире — идеи с фото

В процессе ремонта часто необходимо объединить комнаты или изменить их параметры путём сноса базовых перегородок. Для того чтобы в дальнейшем не возникло проблем, первым делом в соответствующих органах следует получить разрешение на демонтаж стен.

От того, какие функции будет выполнять то или иное помещение, зависит выбор материалов для создания новых конструкций. В ванной комнате должны быть влагостойкие стены. В кухне чаще всего крепятся тяжёлые навесные шкафы, об этом необходимо помнить в момент установки перегородок.

Из двухкомнатной в трёхкомнатную

Если в двухкомнатной квартире проживает семья из нескольких поколений, каждому из них необходимо иметь свою комнату. При этом должен быть общий зал, где семья будет проводить свободное время. Рассмотрим несколько вариантов увеличения количества жилых помещений.

Некоторые новые дома имеют выгодную планировку, в которой при желании можно увеличить количество комнат. Идеально, если каждая из них будет иметь окно. Когда по проекту дома в гостиной расположено 2 оконных проёма — её легко можно разделить на 2 небольшие спальни. Такое деление будет оправданным при условии, когда первоначальное жилое помещение имело площадь не менее 18 кв. м. В противном случае можно получить две неудобные кладовые, непригодные для жизни. Третья комната, ранее выполняющая роль спальни, может стать гостиной.

Деление гостиной с двумя окнами — хороший приём при перепланировке

Объединение кухни с коридором и незначительное уменьшение комнат позволит создать полноценную гостиную-столовую. Скруглённые стены с одной из сторон сделают возможным размещение большого обеденного стола без заметной потери жилого пространства. В этом случае следует позаботиться об освещении в центральной комнате. Необходимо компенсировать отсутствие естественного дневного света в зоне приёма гостей.

Один из вариантов перепланировки двушки

Если в квартире имеется лоджия с глухими стенами по бокам, её можно преобразовать в комнату для подростка. При этом варианте следует позаботиться о хорошем утеплении всех стен, пола и потолка. Не стоит забывать, что у соседей сверху и снизу эта часть помещения скорее всего нежилая, поэтому не отапливается.

На лоджии можно обустроить удобную комнату для подростка

Жители первого этажа часто прибегают к увеличению балкона путём его выдвигания. В этом случае комната может иметь полноценный размер. Однако многие умудряются сделать это и на верхних этажах. Такие конструкции в обязательном порядке необходимо согласовывать с городскими службами. Разумеется, делать подобные наращивания должны только профессионалы.

Некоторые расширяют квадратные метры зя счёт увеличения площади балконов и лоджий

Всем известно, что на кухне должен быть яркий свет. Отличным вариантом станет её перенос на балкон, при условии, что в первоначальном варианте он имелся на кухне. В этом случае появляется дополнительная комната, которую можно использовать в качестве гостиной. Такие преобразования также необходимо согласовывать с ЖЭК и другими инстанциями.

Альтернативным вариантом станет перенос кухни на лоджию

Примеры перепланировкы двушки в «хрущёвке»

В странах бывшего Советского Союза все ещё распространены так называемые хрущёвки. Они относительно недорогие по стоимости, однако расположение и размеры комнат зачастую очень неудобны. Неоспоримым преимуществом является то, что практически все внутренние стены не являются несущими, а значит их можно ломать, предварительно получив на это разрешение.

Смежные комнаты допустимы в случаях, когда в квартире живёт молодая пара. Но если приходится существовать нескольким поколениям вместе, необходимо разделить спальни, чтобы не смущать тех, чья комната является проходной. За счёт зала увеличивается коридор, из которого в разные стороны будут уходить комнаты. Между ними можно установить вместительный гардероб. Полученная «распашонка» создаст необходимое личное пространство для каждого члена семьи.

Пример перепланировки двухкомнатной квартиры «чулка»

Ещё один вариант смежных комнат решается путём разделения последней на две небольшие спальни, создающие индивидуальное пространство для каждого живущего поколения.

Из одной комнаты можно сделать две смежные

Перенос входа в кухню со стороны гостиной позволит увеличить ванную за счёт коридора. Учитывая небольшой проектный размер зоны приготовления еды, можно объединить комнаты. При помощи цветовой гаммы интерьера возможно гармоничное сочетание двух разных помещений.

При правильном сочетании цветов вы получите уютный интерьер

Любители свободного пространства предпочитают снести максимальное количество перегородок и установить вместо них фальш-панели, разделяющие зоны. Такая идея часто применяется в планировке, называемой «чулок», когда квартира вытянута в одну сторону. При демонтаже стен появляется ощущение большого количества воздуха. Зрительно увеличивается размер помещения.

Чтобы сделать комнаты просторнее, можно убрать лишние перегородки

Считается, что небольшие квартиры должны быть представлены в светлых тонах. При этом важно не впасть в крайность. Слишком бледные помещения рискуют стать скучными и незаконченными. В интерьере рекомендовано применять три основных цвета, один из которых может быть вызывающе ярким.

Правильно подобранные цвета играют важную роль при обустройстве интерьера

Варианты переделки двухкомнатной квартиры-брежневки

На смену «хрущёвкам» пришли «брежневки» – дома, построенные в период правления Брежнева. Они имеют немного больший размер в сравнении с предшественниками. Санузел стал раздельным. Комнаты расположены изолировано друг от друга, что значительно улучшает условия проживания. Однако кухни по-прежнему остаются небольшими, их площадь не превышает 7 квадратов.

Расширение лоджии за счёт гостиной позволит увеличить количество жилых комнат.

Лоджия позволит расшить жилые комнаты

Объединение ванной и туалета увеличит полезную площадь, появляется возможность установки стиральной машинки.

Объединение двух санузлов позволит увеличить полезное пространство квартиры

Демонтаж стены между кухней и залом и установка между ними гипсокартонной конструкции с расширенным нестандартным проёмом позволит сохранить зональность и визуально увеличит пространство.

Расширить пространство позволит демонтаж стены между кухней и гостиной

Объединение комнаты с лоджией является популярным решением. При этом все чаще в процессе ремонта отказываются от демонтажа стены под окном. Её используют в качестве основы для стола.

Стену под оконным проёмом используют для установки стола

Основная проблема — маленькая кухня, решается путём увеличения этой зоны за счёт зала. Если не устанавливать между этими помещениями дверей, кухонный пол из кафеля можно вынести в гостиную, и разместить там обеденный стол. Визуально это не уменьшит жилую комнату, но увеличит зону приготовления еды.

Столовую зону можно вынести в гостиную

Перепланировка двушки со смежными комнатами

Смежные комнаты удобны, когда в квартире проживает один человек или пара без детей. В этом случае проходная комната может выступать гостиной, а вторая — зоной для сна. Но что делать, когда необходимо оборудовать две спальни?

Самым простым вариантом становится разделение дальней комнаты на две идентичные. В этом случае образуются независимые друг от друга спальни. Одна из них не будет иметь окон. Это значит, что на этапе ремонта нужно позаботиться о возможности яркого освещения помещения.

При перепланировке учитывайте, что в одной из комнат нужно обеспечить хорошее освещение

Если вторая комната имеет размеры, не превышающие 15 квадратных метров, не рекомендовано разделять её глухой стеной. Можно предложить вариант уменьшить первую проходную комнату за счёт образования коридора, ведущего во второе помещение.

Пример перепланировки двушки

Ещё одним вариантом может стать создание небольшого кабинета или спальни внутри проходной комнаты. При этом гостиную увеличить путём её объединения с кухней.

В проходной комнате можно обустроить и рабоче место

Интересным выглядит решение с нестандартной стеной, разделяющей дальнюю комнату на два небольших помещения. В каждой из спален появляется ниша для встроенного шкафа.

Пример квартиры до и после перепланировки

Выделив в гостиной спальную зону, можно также решить проблему неудобства смежных комнат. При таком проекте ни одна спальня не будет проходной комнатой. Зал значительно уменьшается, к тому же остаётся без дневного освещения. Но это легко решается при помощи правильно расставленного света и использования цветовых акцентов в интерьере.

При такой планировки площадь зала уменьшиться, но правильное освещение и акценты в интерьере помогут сделать комнату уютной

Переделка с выносом кухни в коридор

Классическим американским стилем являются квартиры, которые начинаются с кухни. Без лишних перегородок помещение плавно переходит в гостиную. И только спальни принято выделять в отдельные комнаты. Ярким примером такого обустройства являются квартиры, показанные в знаменитом сериале «Друзья». Основные события происходят как раз в подобных жилищах главных героев.

Помещение плавно переходит из коридора в кухню, затем в гостиную

Весьма необычно смотрится планировка квартиры с кухней в коридоре. Но практика показала, что такое расположение удачно. Основной треугольник — расстояние между мойкой, холодильником и плитой, можно расположить в удобной плоскости. При этом остаётся много рабочего пространства для нарезки продуктов. Следующее помещение — гостиная, одновременно выполняет роль столовой, где можно поставить большой обеденный стол.

Стоит помнить, что такая перепланировка обязательно нуждается в получении письменного разрешения во всех задействованных инстанциях в связи с переносом водопровода, газопровода, канализации и вентиляции. Непосредственно перед кухней необходимо позаботиться о зоне для уличной обуви.

Большую прихожую можно использовать в качестве кухонной зоны. Очень важно продумать варианты освещения, ведь его придётся использовать в любое время суток.

Часть прихожей можно использовать в качестве зоны для кухни

Для удобства зону приготовления еды, расположенную в коридоре, защищают гипсокартонными конструкциями.

Разделить простанство можно с помощью перегородок из гипсокартона

Глянцевая поверхность визуально расширяет пространство, поэтому на узкой кухне хорошо будет смотреться такая мебель с минимальным количеством выпирающих деталей.

Глянцевая поверхность визуально расширит пространство

При переносе кухни в прихожую образуется дополнительная полноразмерная комната, которую можно использовать в качестве гостиной. Остальные две комнаты выполняют функции спален.

Такой способ перепланировки позволит сделать жилую комнату

Из двушки в студию

Если в двухкомнатной квартире проживает один человек или молодая семья без детей, очень удобно объединить кухню с гостиной. При этом образуется увеличенное пространство, которое можно использовать для различных целей. Создавая студию, важно выделять функциональные зоны. Для этого совсем необязательно нужны стены или массивные перегородки.

При помощи изменения уровня потолков и покрытия на полу можно разграничить место для приготовления еды и зону отдыха.

С помощью мебели можно зонировать пространство

Любители большого открытого пространства отдают предпочтение единому помещению. Для этого они объединяют обе комнаты с кухней и получают максимально возможную площадь. Для спального места выделяется небольшая зона, отделённая лёгкой перегородкой. При правильно подобранной цветовой гамме жилище будет выглядеть уютным, иметь собственный стиль и настроение.

Правильная расстановка мебели позволит создать удобное жилище

Барная стойка или полуостров станет отличным вариантом разделения зон в студии. Кроме того, на кухне необходимо установить возможность яркого освещения. Навесной потолок в едином стиле с общим интерьером в месте приготовления еды также поможет гармонично разграничить пространство.

Барная стойка может быть использована для деления комнаты на зоны

При использовании контрастных цветов в интерьере важно правильно подобрать их сочетание. Для этого используют цветовой круг.

При выборе цветовой гаммы для интерьера удобно пользоваться специальным цветовым кругом

Он помогает выбрать гармонирующую расцветку. Важно помнить, что оптимально использовать три основных цвета в помещении. Меньшее количество приведёт в блёклости и безжизненности, избыточное обилие расцветок создаст агрессивное настроение в помещении.

В этом примере используется три основных цвета: зелёный, чёрный и оттенки натурального дерева

Вытянутые квартиры-студии можно зрительно расширить, используя освещение, направленное от потолка на стены. При этом не стоит делать слишком ярких акцентов в интерьере. В такой планировке больше подойдут пастельные тона.

С помощью освещения можно зрительно расширить пространство

В статье были предложены различные варианты перепланировки двухкомнатных квартир. В зависимости от того, сколько человек проживает в доме, создаётся необходимый проект. Смежные комнаты не подходят для большой семьи. В то же время молодая пара, не планирующая в ближайшем будущем обзаводиться потомством, наоборот, чаще всего будет разрабатывать вариант планировки с центральной комнатой, из которой будут выходить все остальные помещения. Необходимо придерживаться определённых правил по разделению зонирования пространства, оформляя его при помощи света, цвета, функциональной мебели и декора.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:

Как из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную?

Двухкомнатная квартира – оптимальный вариант на рынке постсоветского жилья. И всегда есть возможность пойти на компромисс, а затем извлечь из него максимум выгоды. Например, превратить такую квартиру в трехкомнатную. И сделать это можно, используя несколько сценариев.

Основные правила перепланировки

Если вы намерены сносить стены, сразу же дайте себе установку, что это должно быть согласовано с ответственными инстанциями. В ином случае вы как минимум получите немаленький штраф за несогласованный демонтаж стен, а ведь можете сделать ситуацию еще более рискованной и опасной для вас и соседей.

Но в случае если вы решили из 2-комнатной квартиры сделать 3-комнатную, сносить стены приходится реже, чем их воздвигать. Если конкретного проекта пока нет, подумайте и над вариантом демонтажа стен. Не исключено, что идеальная перепланировка не потребует этого.

Подсчитайте количество несущих стен: если таковые есть лишь по «краям» жилплощади, то у вас больше шансов создать в квартире принципиально новую планировку. Но несущие конструкции, конечно, трогать нельзя.

Разберем, как определиться с планировкой.

• Четко обозначьте цель перепланировки. Если вам нужны 2 детские, например, это могут быть 2 небольшие комнатки, образовавшиеся при разделении одной побольше. Будет ли одна из новых комнат проходной, как быть с окном – все это нужно решить в первую очередь.

• Подумайте, какая комната самая большая по метражу, и выгодно ли вам ее разделять. Если, например, часть гостиной совмещается с кухней, превращаясь в одно пространство, другая часть становится автономной комнаткой. Если вы решились на объединение двух зон, этот вариант один из доступных.

• Самый простой способ – присмотреться к понравившимся готовым вариантам. Поищите несколько примеров, скопируйте их в папку. Рассмотрите всей семьей, устройте голосование за лучший вариант. И если он применим к вашей квартире, можете закатывать рукава.

И, конечно, смету проекта лучше просчитать заранее. С учетом мелочей и небольшим процентом средств, которые уйдут на непредвиденные покупки.

Варианты проектов

Переделать из обычной двухкомнатной квартиры трехкомнатную можно, если метраж вашего жилья позволяет это организовать. Безусловно, 60 кв. м – это отличные исходные данные для трансформации. Но и с 42-45 квадратами идеи могут быть успешными.

Разделение одной большой комнаты

В панельных домах советского образца организовать перепланировку совсем непросто. Комнаты расположены последовательно, в каждой – окно. Достойный вариант только один – разделить гостиную на 2 части.

Но если метраж этой комнаты менее 18 квадратов, трансформация вряд ли будет успешной.

Тогда логичнее подумать над такой «полумерой», как зонирование. Но если вы делите комнату, где только одно окно, нельзя лишаться источника света. Потому разделительная стенка, которая будет установлена, должна быть стеклянной матовой, витражный и полупрозрачный варианты стены тоже подойдут. Через декоративную стену сможет поступать свет, и ощущение тесноты не возникнет.

Ну а если речь идет о комнате с двумя окнами, все гораздо проще. Помещение делится на 2 части, на каждую приходится по окну. Осталось только продумать логистику входа/выхода. Разделить эту двухоконную комнату можете кирпичной или гипсокартонной стеной. Второй вариант, безусловно, более популярен.

Смежные или проходные комнаты

Без оформления смежных комнат превратить двухкомнатную в трехкомнатную крайне трудно. На помощь приходит совмещение пространств. Допустим, вы живете в квартире с тремя окошками, два из которых смотрят на одну сторону, а третье – в боковую часть дома. То есть жителям углового жилья перепланировку провести проще всего.

Соединяться в данном случае будут кухня, коридор и половина гостиной. Стена, разделяющая гостиную и спальню, переносится на несколько метров. Помещение станет не особенно просторным, но комфортным для домочадцев. Вариант спальни для супругов – вполне себе отличный.

А чтобы комнаты на 100% были отдельными, кирпичом придется заложить проход из экс-гостиной в детскую или спальню. И прорубать новый проход нужно уже со стороны нового же холла. Так окно появится в каждой комнате.

Объединение зон

Популярный в последнее десятилетие вариант – превращение стандартного жилья в квартиру-студию либо жилище, в котором есть элементы такой планировки.

Обычно совмещают гостиную и кухню. Получается одна полноценная комната с множеством функций. А некоторая территория гостиной отделяется и становится третьей комнатой. Есть вариант совмещения кухни с коридором, но только если коридор большой.

Несущие конструкции жилища нужно усилить, если новый проект не обходится без включения их в изменения. Часто с этой целью используются металлические швеллеры, возводятся колонны для поддержки плит перекрытия.

При совмещении зон кухня может получить функции и гостиной, и даже кабинета. То есть вы стены убираете, пространство меняете, оно становится студийным, но за счет грамотного зонирования вы в итоге получаете на одну комнату больше. Да, она может не находиться за сплошной стеной, но даже визуально эта зона будет восприниматься отдельной комнатой.

Перенос кухонной зоны

Если кухню определить в коридор либо прихожую, это тоже может сделать трехкомнатную квартиру из изначально двухкомнатной. Если в жилище есть кладовка либо гардеробная, можно снести ее и задействовать для увеличения комнат.

Такой перенос будет удачным, если холл (либо коридор) расположен не дальше 5 метров от газового стояка. По-другому на перенос просто могут не дать согласие.

Вместо кухни будет отдельная комната, с окном. Логично, что в новом расположении кухни разумнее будет установить не газовую, а электрическую установку. Да и системой вентиляции на новой кухне тоже придется заняться.

Сомнения могут возникать у семей, которые считают, что люди, заходя в квартиру, сразу будут попадать «с улицы» на кухню. Но это вопрос удобства, чистоплотности, приемлемости. Подобного жилья сегодня много, и людям нравится кухня, которая начинается почти с первых метров жилища. И множество таких квартир выглядят очень симпатично.

Разгрузка помещения

Вам нужно изначально увеличить пространство исходного помещения – разгрузить его. И делать это лучше начиная с прихожей. Если в ней много шкафов и тумбочек, они, действительно, могут загромождать пространство. Подумайте, от чего можно избавиться, как оптимизировать пространство.

Составьте подробный план квартиры, указав точные параметры комнат.

Иногда логичным решением будет совместить ванную с туалетом, убрав таким образом одну дверь.

Вы можете так увеличить коридор, и далее уже переходить к гостиной. Подобная трансформация хороша в «хрущевке», где коридор не очень большой, но комнаты довольно просторные.

Дизайнерские решения

Декоративные элементы позволят сделать обустройство новой комнаты-зоны более легким, гармоничным. Дизайн-решения могут быть самыми разными.

• Игра цвета. Если пол и потолочную область выполнить на несколько тонов светлее, нежели стены, пространство станет выглядеть больше, и потолок будет казаться выше. Холодные цвета также зрительно расширяют пространство. А вот яркие цвета преимущественно сжимают его.

• Визуальный подъем потолка. Если у вас в квартире высокие потолки, можете соорудить закрытые антресоли. А еще там можно поставить полки для книг. Да и обычный книжный шкаф, если сделать его до потолка, зрительно поднимет высоту помещения.

• Зеркальные и глянцевые поверхности. Зеркало – самый эффектный «расширитель» пространства. Глянцевые потолки по большому счету делают то же самое.

Прекрасно, если вы заранее определились с интерьерным стилем, который объединит все комнаты жилища в одно уютное, красивое помещение.

Для получения новой комнаты и оптимизации помещения отлично подходит именно скандинавский стиль. Потому все дизайн-подсказки, подсмотренные в сканди-интерьерах, стоит сохранять в закладки.

Рекомендации

Все спорные, проблемные вопросы лучше сразу решать со специалистами. В ходе уже развернутого ремонта справиться с ними будет тяжелее. Частые вопросы и связанные с ними рекомендации:

• межкомнатные двери при превращении двухкомнатной квартиры в трехкомнатную могут возникать в разных местах, ведь простенки не будут несущими;

• если в кухне не подведен газ, объединяйте ее со смежным помещением – получите одно большое, но многофункциональное пространство;

• недостаток метража отчасти исправляется задействованием ниш, встроенных больших шкафов, комнат-кладовых, гардеробных;

• можно подумать над вариантом задействования лоджии или балкона;

• а вот чего делать нельзя, так это сносить несущие стены, проводить работы, блокирующие подход к коммуникациям, переносить радиаторы.

И, конечно, нельзя совмещать квартиры смежных этажей, разбирая межэтажные перекрытия.

Не забудьте и о том, что совмещать жилую комнату с газифицированной кухней без установки перегородки запрещено.

Примеры

А вот и конкретные схемы, изображения, которые показывают, как можно двухкомнатную квартиру сделать трехкомнатной. Предлагаем 5 удачных перепланировок.

• Маленькая кухня и проходной зал стали компромиссом в данном случае. Да и санузел остается доступным только из гостиной. Но в целом вариант определенно симпатичный.

• План перепланировки «хрущевки». Прием студии задействован в слиянии кухни и гостиной. Выйдет, что все 3 комнаты будут небольшими, но если важно персонализировать пространство, данная схема удачна.

• Не самое привычное решение, но достойно рассмотрения. Часть пространства остается без окна, и здесь уже нужно грамотно решить вопрос с перегородками и отделкой.

• Один из самых простых и востребованных вариантов. Прямоугольная комната делится пополам. Наверное, решение самое простое, но нужно подумать над перегородкой – она должна максимально пропускать свет в новообразованную комнату после ремонта.

• Спальня будет маленькой, зато она будет. Гостиная компактная, детская – отличные параметры. Если вас не смущает количество проходных комнат, рассмотрите этот вариант.

Удачных решений и быстрого ремонта!

Варианты перепланировки двухкомнатной хрущевки с фото

«Люди как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…» (М. Булгаков, «Мастер и Маргарита»).

В конце 50-х годов прошлого века началось переселение жителей городов из коммуналок в отдельные квартиры, которые сегодня презрительно называют «хрущевками». Да, качеством, большой площадью (кухни в них в пределах 6 м²) и удобством они не отличаются, однако нужно напомнить, что в свое время это был прорыв. Ведь нормой на одного жителя Москвы были 4 м² площади, люди ютились в коммунальных квартирах с общей кухней и санузлом. Стоит пересмотреть фильм «Покровские ворота», в котором герои обсуждают в одной из сцен грядущий переезд в новые (отдельные!) квартиры.

Первую линию для производства таких домов закупили во Франции. Кстати, все крупнейшие страны строили подобные жилые дома. В СССР дома такого типа прекратили строить только с началом перестройки в 1985 году, успев возвести к этому времени почти 300 миллионов м².

Вот несколько планировок «хрущевок» (интересно, что наш народ каждой придумал неофициальное название):

Такая планировка квартиры, прозванная «книжкой», имеет общую площадь 41 м², смежные комнаты и считается одной из самых неудачных.

Планировка, прозванная «трамвай». Общая площадь квартиры 48 м², комнаты смежные, однако при перепланировке их можно разделить достаточно безболезненно.

Свое прозвище («мини-улучшенка») планировка квартиры общей площадью 44,6 м² заслужила тем, что она практически повторяет планировки в 9-этажках. Проектировщики уже сделали некоторые выводы. Комнаты изолированные, вот только размер кухни смущает. Однако при перепланировке кухню можно расширить до 8 м²

Такая планировка квартиры общей площадью 46 м² встречается достаточно редко. Прозвана «распашонкой» или «бабочкой», крылья которой напоминают две одинаковые симметрично расположенные комнаты. Обе имеют приличную площадь и изолированы. Проблема такой планировки – отсутствие возможности расширить площадь кухни, не вторгаясь в одну из комнат. Расширение кухни за счет совмещения санузла – решение достаточно спорное, потому что полученная минимальная дополнительная площадь не стоит затрат на проведение перепланировки.

Перепланировка «хрущевки». С чего начинать?

С правового ликбеза. Не стоит думать, что, будучи собственником жилья, владелец вправе с этим жильем делать что угодно. Законом на владельцев жилья налагается ответственность, которая закреплена в Жилищном кодексе РФ.

Очень важно! Жилищный кодекс дает определение перепланировке и переустройству жилого помещения. Первый термин – это изменение конфигурации жилого помещения. По закону, все изменения должны быть внесены в технический паспорт квартиры. Второй – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования. И тоже с внесением изменений в техпаспорте жилого помещения. В лучшем (для вас) случае, при продаже, обмене квартиры внести изменения в техпаспорт все равно придется. Можно «нарваться» на штраф и предписание все вернуть в первоначальный вид. Этим перечень возможных неприятностей при самовольной перепланировке не заканчивается и последствия для владельца жилья могут быть гораздо более печальными.

Процедура получения разрешения на перепланировку – это предмет отдельной статьи. Если ваши планы не включают снос несущих конструкций и перенос кухни на место жилой комнаты, разрешение получить не очень сложно. Несомненным плюсом «хрущевок» является то, что внутренние стены в них в основном ненесущие и их, после получения разрешения, можно сносить, устраивать новые дверные проемы и т. д. Это значительно расширяет возможности перепланировки подобных квартир. Такие действия относятся к так называемой простой перепланировке, их проще согласовать и для получения разрешения не нужно разрабатывать проект, достаточно на полученный в БТИ поэтажный план нанести планируемые изменения.

Варианты перепланировки двухкомнатной хрущевки

Основные проблемы квартир-хрущевок – маленькая площадь кухни, санузла, прихожей, одной из комнат и низкие потолки. Вот эти проблемы и призвана решить перепланировка квартиры.

Самый радикальный вариант – убрать все ненесущие стены (кроме санузла и ванной) и зонировать одно большое помещение различными легкими перегородками и дизайнерскими приемами. В итоге может получиться очень симпатичная и комфортная квартира-студия. Однако далеко не каждой семье такой вариант подходит, многим нужны изолированные комнаты. Кроме того, по закону одна комната в квартире обязательно должна оставаться жилой.

Заслуживают внимания варианты объединения в одно помещение гостиной и кухни или спальни и гостиной. Здесь все будет зависеть от состава семьи и необходимости выделения членам семьи изолированных комнат.

Дизайн кухни-гостиной:

Дизайн спальни-гостиной:

Кроме варианта перепланировки с совмещением двух комнат или гостиной с кухней, можно совместить ванную с санузлом. Вот примеры дизайна совмещенного санузла и размещения сантехприборов:

Вернемся к возможным вариантам перепланировки хрущевки. Рассмотрим вариант «книжки». Главная проблема – проходная комната.

Перепланировка позволила сделать обе комнаты изолированными. Цена – уменьшение и без того небольшой площади второй комнаты. Однако многие такую цену готовы будут заплатить.

Площадь кухни при такой планировке можно увеличить только с помощью объединения кухни с комнатой. Других вариантов нет.

Но если нет возможности добавить к площади комнаты несколько дополнительных квадратных метров, можно ее увеличить визуально. Известно много приемов, которые помогут расширить маленькое помещение зрительно:

• Самый важный – цвет. Использование светлых пастельных тонов зрительно расширяет помещение. Любые яркие и насыщенные цвета будут его «сжимать».
• Мелкий цветочный принт на обоях также помогает визуально помещение расширить.
• Потолок должен быть светлым, лучше максимально близким по цвету к белому. Можно использовать натяжные потолки.
• Разноуровневый потолок из гипсокартона с дополнительным освещением «поднимет» высоту помещения.
• Половое покрытие – светлое или цветное в той цветовой гамме, которая выбрана для комнаты. Цветное половое покрытие зрительно «раздвигает» стены и «поднимает» потолок.
• Мебель не должна быть главным действующим лицом в помещении, акцент на ней делать нельзя. Хорошо, если мебель будет выбрана в тон стен и штор.
• Зеркала сделают комнату светлее – они будут отражать дневной и искусственный свет. Но надо соблюдать меру в их использовании для оформления интерьера.

 

Вот примеры маленьких комнат, которые такими не кажутся:

Зрительно увеличивают помещение и правильно подобранные фотообои. Они «работают» несколько иначе, чем классические дизайнерские приемы:

Перепланировка 2-комнатной квартиры с обидным прозвищем «трамвай» позволяет сделать обе комнаты изолированными. При взгляде на первоначальный план такой квартиры действительно вспоминаешь слова трамвайного кондуктора: «Не останавливайтесь в проходе, проходите в конец вагона!».

Очевидный недостаток такой планировки квартиры – невозможность расширить кухню без ее объединения с комнатой. А это далеко не всегда возможно. 

Потери в площади будут, однако они отчасти компенсируются вместительным шкафом-купе, для которого появляется место в пространстве между комнатами.

Оставшаяся после перепланировки площадь «урезанной» комнаты остается достаточно комфортной.

Для того чтобы комнату зрительно расширить, используем уже знакомые нам дизайнерские приемы:

Перепланировка «мини-улучшенки» позволит значительно увеличить площадь кухни. После перепланировки площадь кухни составит 8 м². Это достигается разборкой кладовки (кладовку с успехом заменит современный шкаф-купе) и переносом на ее место санузла, место которого, в свою очередь, занимает ванная:

Все предложенные варианты надо рассматривать только как возможные, и не бояться дополнять и изменять их под свои потребности и желания. Превратить двухкомнатную «хрущевку» в комфортабельную квартиру – задача посильная. Боитесь приступить к ее решению сами, тогда обратитесь к профессиональным дизайнерам. И все получится!

Перепланировка. Варианты перепланировки квартир

Свой дом, неважно какой он, роскошные апартаменты в престижном районе или однокомнатная квартира в типовом панельном доме, для каждого человека является тем единственным местом, где всегда должно быть комфортно и уютно.

И главная задача, которую надо решить во время выполнения ремонта, – это создание интерьера помещения, соответствующего индивидуальности человека, которому предстоит в нем жить.
Если вы решились на перепланировку своей квартиры, нужно иметь четкое представление обо всех «подводных течениях», с которыми вам придется столкнуться.

Варианты перепланировки квартиры:

Единое пространство

Вариант организации в квартире единого пространства предназначен для проживания одного человека или семьи из двух человек. Например, молодой семьи, ведущей достаточно «бурный» образ жизни, или для одинокого холостяка. В этом случае, сломав все стены, можно получить единое пространство, разделенное на зоны — здесь спят, здесь едят и т. д. Для большей семьи такой подход абсолютно не подходит — для семьи нужны комнаты, особенно если в ней есть дети и пожилые люди. Каждый член семьи для обретения душевного комфорта должен иметь индивидуальное пространство, обустроенное по его вкусу.

Объединение кухни с гостиной

Такая перепланировка позволяет зрительно увеличить пространство помещения. При объединении кухни с гостиной, можно готовить и одновременно принимать гостей или же наслаждаться неспешными беседами с домочадцами. В настоящее время интегрирование кухни с жилым пространством окрепла, развилась и, более того стала доминировать в мебелестроении, во многом определяя пути, по которому идут сегодня мебельные фабрики.

Объединение гостиной с прихожей

Гостиную можно объединить в единый блок с прихожей. Такая перепланировка увеличивает пространство гостиной. Если вдруг захочется отделить пространство прихожей от гостиной, то можно установить раздвижные перегородки или поставить ширму.

Перенос кухни на зону коридора

Такой вариант перепланировки очень популярен в квартирах со свободной планировкой. Площадь современных квартир увеличивается и хочется эффективно использовать пространство квартиры. Можно из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную. В этом случае кухня располагается на зоне коридора, а освободившиеся помещения использовать для создания детской, кабинета, комнаты для гостей.

План квартиры до перепланировки

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Кухня-ниша на зоне коридора

 

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Перенос кухни на зону коридора

 

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Перенос кухни на зону коридора

 

Объединение ванной комнаты с туалетом

При такой перепланировке площадь ванны увеличивается. Выиграть место в ванной комнате поможет замена ванны на душевую кабину. Тогда там легко поместится и стиральная машина. Но для любителей принимать ванны этот вариант не подойдет. Особенно это удобно, если в квартире есть небольшой гостевой санузел.

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Объединение ванной комнаты с туалетом

 

 

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

 

План квартиры до перепланировки

План квартиры после перепланировки. Спальня на зоне коридора и зоне других комнат

 

 

Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

 

План квартиры после перепланировки

 

План квартиры до перепланировки

 

Объединение двух квартир

 

План квартиры после перепланировки

План квартир до перепланировки

 

Если площадь квартиры позволяет, то лучше всего выделить в ней две зоны: гостевую и хозяйскую. Хозяйская зона – это такие комнаты, как детская, спальня и «хозяйский» санузел – все это должно быть отделено от гостевой зоны и желательно, чтобы гости туда вообще не попадали, если их туда специально не приглашали.
Любой интерьер должен быть построен по следующему закону: в квартире есть кульминация, эмоционально насыщенная зона и более спокойные, умеренные помещения.
Этой «эмоциональной» зоной может быть гостиная или холл, если путь в комнаты лежит через них. При другой планировке такой зоной может оказаться коридор, если он расположен так, что, куда бы мы ни отправились, мы обязаны пройти через него.

Правовые аспекты перепланировки квартиры

Сегодня редкая квартира избежала перепланировки или хотя бы частичного переустройства. Однако, к сожалению, не все конструкции зданий могут выдержать наплыв фантазии наших сограждан. Так, довольно популярным в последнее время стало оборудование саун и новейших сантехнических приборов в квартирах. Можно себе представить волнение соседей, проживающих этажом ниже. И зачастую волнение это оправданно. Поэтому закон запрещает производить перепланировку квартир, если это ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, а также к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Те же требования предъявляются и к переустройству инженерного оборудования, которое нередко проводится одновременно с перепланировкой квартиры.

В соответствии с Жилищным кодексом, переустройство и перепланировка жилых и подсобных помещений производится только в целях благоустройства квартиры. К перепланировке относят как перенос жилых перегородок и дверных проемов, так и присоединение лоджий. Перенос нагревательных, сантехнических, газовых приборов, а также устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов принято называть переоборудованием. Для проведения вышеуказанных мероприятий необходимо получить согласие наймодателя, собственника квартиры, а также нанимателя и совершеннолетних членов его семьи.    Перед самой перепланировкой или переоборудованием составляется проект, который затем согласовывается с районной межведомственной комиссией. Подобные проекты должны разрабатываться только специальными организациями или физическими лицами, имеющими государственную лицензию на проектирование, и должны соответствовать всем действующим строительным и технико-эксплуатационным нормам и правилам. Перепланировка – это не только улучшение жилищных условий, но еще и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации.

Никакая перепланировка невозможна без проекта. А проект становится официальным документом только после длительной процедуры согласований в различных организациях и ведомствах.

Существует верный и надежный способ достижения положительного результата при согласовании перепланировки, доверить решение проблемы профессионалам. Как правило, вопросами согласования перепланировок занимаются лицензированные риэлтерские и юридические фирмы.

В заключение хотелось бы добавить, что за самовольное переустройство жилых помещений закон предусматривает ответственность. Эксплуатационная организация вправе обязать виновное лицо провести восстановительные работы по приведению помещения в прежнее состояние за свой счет.
При создании перепланировки квартиры дизайнер отталкивается, прежде всего, от имеющегося исходного пространства, затем от запросов и возможностей хозяев квартиры, и, наконец, от индивидуального вкуса.

Даже «хрущевку» с ее крошечной кухней, прихожей, смежными комнатами и низкими потолками можно усовершенствовать, сделать более современной и удобной. И более того, даже и тут подходы могут быть разнообразными.
Перед тем как обратиться к дизайнеру Вы должны определиться, сколько человек будет в ней проживать, какие комнаты и подсобные помещения Вы хотели бы иметь в вашей квартире. Если Вы окончательно не определились, дизайнер исходя из Ваших потребностей, предложит, как эффективно использовать площадь вашей квартиры, найдет интересные решения по организации в квартире дополнительных помещений.

 

Разработка дизайн-проекта «Планировочное решение», с необходимыми для возведения межкомнатных перегородок планами (с привязкой мебели и сантехнического оборудования), за 450 руб/м2

См. состав проекта и пример планов

 

Разработка базового дизайн-проекта, с необходимыми для ремонта квартиры в новостройке планами и ведомостями, за 800 руб/м2

См. состав проекта и пример планов

 

Разрабатываем дизайн-проекты с 2006 года. Обращайтесь.

 

Перепланировка двухкомнатной квартиры — варианты перепланировки

В середине 20 века началось массовое переселение людей из бараков и коммуналок в малогабаритные квартиры, называемые в народе «хрущевками». В то время это был прорыв в жилищном строительстве, но сейчас, с появлением жилья улучшенной планировки,  маленькие квартиры все чаще подвергаются перепланировке.Изменить план улучшенных квартир проще за счет большей, чем в «хрущевках», площади комнат. Поэтому здесь мы поговорим о перепланировке двухкомнатной квартиры малогабаритного типа, тем более что переустройство квартир улучшенной планировки мало чем отличается.

С чего начать перепланировку

Начинают перепланировку с изучения Жилищного кодекса, в котором четко прописаны действия,  разрешенные и запрещенные в процессе перепланировки  и переустройства жилья.

Подробно о видах согласований и необходимых документах вы можете прочитать в статье о перепланировке однокомнатной квартиры. Порядок согласования и перечень документов одинаков для жилья с любым количеством комнат. Напомним, что категорически запрещаются следующие самовольные действия:

• Любая переделка несущих стен.
• Расширение санузла за счет площади жилых комнат и кухни.
• Перенос кухни на жилую площадь.
• Перекрытие доступа к общим коммуникационным системам дома.
• Демонтаж вентиляционной системы.
• Перенос газовых труб, особенно общих стояков.
• Перенос отопительных батарей на балкон или лоджию.
• Устройство тяжелых внутренних перегородок (армированный бетон и прочее).
• Любое переустройство аварийного дома.

Перечисленные действия могут привести к нарушению расчетных параметров дома и созданию аварийной ситуации, поэтому наказываются штрафами и судебными решениями о восстановлении прежнего плана квартиры.

Варианты перепланировки двухкомнатных квартир

Существует несколько типовых проектов домов с малогабаритными квартирами, разработанных с 1958 по 1967 годы. Изначально планировалось, что срок эксплуатации «хрущевок» не превысит 25-50 лет, но до сих пор квартиры в них пользуются спросом. Особенность квартир-«хрущевок» в том, что внутренние стены в них не являются несущими. Это облегчает перепланировку и получение на нее разрешения.

В народе для малогабаритных квартир придумали емкие названия, в зависимости от расположения комнат: книжка, трамвай, бабочка и миниулучшенка. Рассмотрим распространенные варианты изменения плана таких двухкомнатных квартир.

Квартира «книжка»

Пожалуй, это самый неудачный вариант планировки. Общая площадь по типовому проекту составляет чуть более 40 м2, есть две смежные комнаты, маленькая кухня и раздельный санузел. Что можно сделать с такой квартирой? Во-первых, изолировать жилые комнаты друг от друга. Для этого придется снести перегородку с дверью в прихожей, удлинить коридор и поставить перегородку и дверь в центральной комнате. Дверь из другой комнаты перенести так, чтобы войти в нее можно было из коридора.

В итоге получается длинный коридор и две изолированные комнаты с разной площадью. Размеры центральной комнаты уменьшатся, но если в семье есть дети, то такой вариант изоляции жилых помещений вполне приемлем.Во-вторых, меньшую комнату можно расширить за счет присоединения к ней балкона (конечно, при наличии разрешения). В-третьих, если условия позволяют, то из центральной комнаты можно сделать большую гостиную-столовую, объединив ее с кухней. О присоединении балкона и кухни к комнате расскажем немного позднее: такие работы имеют некоторые сложности,  и не всегда возможны по жилищному законодательству.

При желании, можно перепланировать санузел, сделав его совмещенным. Если компактно расположить сантехнику, то в такой санузел поместится стиральная машина, что невозможно при существующей планировке.

Таким образом, есть возможность преобразовать неудобную маленькую квартиру с проходной комнатой в более современное жилье.

Квартира «трамвайчик»

Состоит из двух длинных  смежных комнат. Общая площадь порядка 48м2, кухня маленькая – около 6м2, небольшой раздельный санузел.При всем неудобстве такой квартиры, перепланировать ее проще, чем предыдущий вариант. Например, можно изолировать комнаты, уменьшив размеры комнаты с балконом. В конце коридора, чтобы не терять полезную площадь, лучше поставить встроенный шкаф, соорудить гардеробную или кладовку.

С комнатами можно поэкспериментировать: из комнаты с балконом сделать большую гостиную, объединив ее с кухней, а вторую комнату разделить на зоны с помощью гипсокартонной перегородки. Если в семье двое детей, то зонирование второй комнаты обеспечит отдельный уголок каждому ребенку. Для взрослых есть вариант выделить более уединенное место под спальню или кабинет.

Необходимо помнить, что каждая зона должна иметь естественное солнечное освещение. Поэтому лучше ставить частичные перегородки, не перекрывающие комнату полностью, или использовать светопрозрачные блоки.

Квартира «бабочка»

Достаточно удобная квартира, с двумя отдельными большими комнатами. Общая площадь – порядка 46м2. Недостаток – маленькие кухня и санузел.Для перепланировки двухкомнатной квартиры-«бабочки» вариантов меньше: кухня находится в конце коридора, и ее присоединение к одной из комнат особого комфорта не создаст. В этом случае проще разбить жилые помещения на зоны с помощью фальш-перегородок, или устроить разные уровни для отдельных зон.

Ванную комнату и туалет, при желании, совмещают для увеличения свободного пространства санузла.

Объединение комнаты и кухни

Сразу предупредим, что расширение кухни за счет жилой комнаты запрещено законодательством, кроме кухонь с электрической плитой на первом этаже дома.  Объединять кухню с гостиной можно только при наличии электрической плиты. Если плита – газовая, то разрешение на перепланировку ни одна инстанция по закону не выдаст.

В двухкомнатных квартирах старого фонда обычно стоят газовые печки. Поэтому между кухней и гостиной  должна быть перегородка и, при необходимости, дверь. Чтобы объединить кухню с комнатой, не нарушая закон, разрешается в перегородку встроить широкие раздвижные двери. При открытых дверях получается свободное пространство, которое можно оригинально оформить.Если же печь электрическая, то проблем нет: стену, не являющуюся несущей, убирают полностью.

Объединение комнаты с балконом 

При перепланировке двухкомнатной квартиры совмещение балкона и комнаты выполняют часто. Не все знают, что такие работы требуют обязательного согласования.

Балкон – конструкция, рассчитанная на эксплуатацию в условиях внешней среды, поэтому его неправильное остекление, а тем более объединение с жилым помещением, может привести к серьезным последствиям, вплоть до обрушения.

Что нужно сделать обязательно? Сначала — укрепить балкон. Скорее всего, придется установить новый армированный каркас по периметру прежнего и усилить плиту. Иногда балкон выносят немного вперед, увеличивая площадь. Все эти работы должны выполнять специалисты по точным инженерным расчетам.

Затем производят теплое остекление балкона. Для этого используют алюминиевые, деревянные, металлопластиковые оконные блоки с уплотнителями и теплоизоляцией. Здесь очень важно, чтобы вес стеклопакетов не перегрузил балкон, и не вызвал обрушение плиты.После укрепления и остекления выполняют объединение балкона с комнатой. Фасадные стены обычно несущие, поэтому ломать их нельзя. Можно демонтировать балконный стеклоблок, оставив неизменными простенок, проем и порожек.Простенок нетрудно оформить как барную стойку или оригинальную тумбу под цветы. Тепло на балкон будет идти из комнаты, дополнительно можно поставить переносные обогреватели. Батареи отопления выносить на балкон из комнаты запрещено.

Перепланировка двухкомнатных квартир значительно улучшает дизайн малометражного жилья и создает дополнительный комфорт. Основное условие: все изменения должны быть согласованы в соответствующих инстанциях и выполнены профессиональными строителями.

Компания МосКомплект предлагает услуги по перепланировке двухкомнатных квартир и гарантирует высокое качество выполненных работ. Наши специалисты помогут определить необходимый объем работ, выбрать качественные материалы, предложат на ваш выбор несколько оригинальных эскизов перепланировки.

Оформить заявку вы можете по телефону, электронной почте, на сайте или в нашем офисе. Вас приятно удивят наши умеренные цены и внимательное отношение к клиентам. Мы вас ждем и надеемся на взаимовыгодное сотрудничество.

в трехкомнатную,малогабаритной двушки в однокомнатную, варианты домов различных серий, виды( распашонка, чешка, линейная, вагончиком), с размерами 40, 50, 60, 70 кв. м.

Перепланировка двухкомнатной квартиры обычно связана с увеличением количества жильцов, необходимостью наличия отдельной рабочей зоны, либо стремлению улучшить интерьер помещения. При обращении к профессионалам, не пускайте процесс на самотек, желаемый результат достигается только общими усилиями.

Перед началом проведения работ владельцы разъясняют предназначение каждого квадратного метра, чтобы проектировщики могли грамотно все продумать.

Различные способы

Перепланировка 2-х комнатной квартиры может стать длительным и проблемным процессом, если выбрать неправильный подход и сэкономить на материалах. Важно продумать этапы ремонта и соотнести задуманный проект с возможностями для двухкомнатной квартиры по габаритам и финансовым затратам.

Вариации по перепланировке:

• увеличение числа комнат;
• объединение близлежащих зон.

Проекты двухкомнатной квартиры зачастую предполагают небольшую спальню, зал, коридор и кухню. За счет зала можно увеличить кухню (студия), выделить вторую спальную зону и гардеробную, либо еще одну комнату при площади двухкомнатной квартиры  65-70 кв.м. Коридор можно объединить со второй спальней, расширив ее.

Из двушки в трешку

Исходя из площади помещений и расположения несущих стен возможна перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Наиболее простой вариант – это в большой комнате установить матовое стекло, за которым будет находиться дополнительная спальня, а оставшуюся территорию семья может использовать как гостиную – общую зону отдыха. Происходит зонирование с помощью этого вида стекла, которое пропускает свет и в тоже время создает обособленное пространство.

Перепланировка двушки в 3-х комнатную, при наличии детей, предполагает появление одинаковых по размерам спален и переносе зоны отдыха. При этом используется пространство между кухней и гостиной зоной (коридор). Второй вариант будет смотреться более выгодно, но также придется выбирать – или пользоваться в одной из спален лишь искусственным освещением, или поставить перегородку. Для двух детских своеобразным барьером могут послужить книжные полки во всю высоту потолка со стеклянной перегородкой посередине. Такая конструкция нуждается в надежном креплении к полу и потолку одновременно.

Перепланировка из двушки в трешку позволяет обустроить рабочий кабинет или цветник. Неплохим вариантом будет утепленный балкон или лоджия. Предварительно продумайте тип отопления в зимний период (возможен электрообогрев) и проведение розеток, освещения. Это отличный пример перепланировки двухкомнатной квартиры.

Перепланировка из 2-х комнатной квартиры (одной спальни и гостиной) в 3-комнатную со сменой локации основных коммуникаций, изменения местоположения и даже не несущих стен, требует узаконивания и соблюдения правил. Проект предоставляют на рассмотрение архитектурной комиссии, которая оценивает риски для других жильцов дома и комплекса в целом.

Объединение комнат

Малогабаритная двухкомнатная квартира для одного-двух жильцов может побудить к созданию одной, но большой комнаты или расширению гостиной за счет спальни. В таком случае перепланировка двухкомнатной квартиры предполагает перенос смежной стены на расстояние, которое позволяют окна.

Проемы в стенах

В панельных домах, кроме хрущевок, к сожалению, чаще всего почти все стены являются несущими, что затрудняет процесс перепланировки. Чтобы вырезать или расширить имеющиеся проемы в несущих конструкциях и не создать угрозы жизни другим жильцам, следует согласовать проект с жилищно-коммунальными инстанциями, а также доверить выполнение работ профессиональным строителям. Они усилят проем в несущей стене металлоконструкциями.

Кирпичные дома, в которых работы по сносу или перепланировке внутренних стен более простые, также должны иметь соответствующее заключение проектировщиков дома. Но получить его гораздо проще ввиду равномерного перераспределения общей нагрузки ригелем перекрытия на стены, что практически нивелирует возможность аварийных ситуаций. А использование металлоконструкций при работе в данном помещении не позволит трещинам распространиться на стенах дома.

Линейная двушка

Проект линейной двушки предполагает наличие двух небольших спален и изогнутого коридора, за счет которого можно увеличить размер одной из спален либо расширить кухню. Кухня-гостиная и отсутствие проходной комнаты – довольно практичное решение, но следует смириться с наличием маленькой спальни между кухней и второй спальней, а также вынести шкаф в оставшуюся часть коридора.

Перераспределение пространства и добавление гардероба

Еще одним вариантом перепланировки является увеличение одной из спален за счет коридора. При этом вторая спальня становится проходной, а в кухне можно поставить барную стойку и диван.

Распашонка

Квартиры-распашонки считаются одними из наиболее удачных по планировке: 2 раздельные комнаты, широкий коридор и кухня. Практически все стены в таких домах несущие, но переустановить дверной проем с помощью усиления металлоконструкциями не проблематично. Под запретом перепланировка, предполагающая новые проемы в несущих конструкциях внутри двухкомнатной квартиры и срезание подоконных блоков.

Если не затрагивать «мокрую зону» на кухне, можно совместить санузел, чтобы в полученные метры поставить стиральную машинку. А также: сместить дверной проем и достроить перегородку в спальне, а в полученной нише поставить шкаф-купе. Такая перепланировка двухкомнатной квартиры распашонки не затрагивает несущие конструкции, и согласование носит чисто формальный характер.

Перепланировка двухкомнатной квартиры распашонки

Перепланировка двухкомнатной распашонки зачастую затрагивает именно вопрос расширения санузла, который можно частично перенести на территорию коридора, переместив проход в кухню, в гостиную. Одну из спален, при необходимости, разделяют перегородкой для создания нескольких функциональных пространств.

Данная планировка двухкомнатных квартир относится к хрущевским постройкам. Планировка вагончиком считается хорошей даже без внесения изменений.

При желании можно сделать следующие изменения по перепланировке:

• перемещение перегородок и дверных проемов;
• демонтаж ненесущих стен;
• разделение пространства дополнительными перегородками;
• расширение жилой площади за счет других помещений;

Все перечисленные варианты возможны только после согласования в БТИ и проверки двухкомнатной квартиры на изменения. Бывают такие ситуации, когда предыдущие жильцы внесли изменения и не зарегистрировали их положенным образом.

Если нет желания заниматься этими процедурами, то можно поставит шкаф или специальное стекло для разделения функциональных зон.

Чешка

Перепланировка двухкомнатной чешки позволяет воплотить такие идеи:

• совмещение санузла;
• создание кухни-студии за счет гостиной;
• выделение зоны для небольшой отдельной прихожей в коридоре.

Увеличить количество комнат можно только с использованием перегородок.

 

Серия квартиры П-44т

Квартиры серии П-44т позволяют создать смежный санузел или увеличить площадь за счет смены ванной на душевую. Перегородка между кухней и прихожей также убирается для расширения пространства квартиры. Оборудовать гардеробную можно с помощью стеклянного разделителя посредине большой комнаты.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры такого типа предполагает преобразование в полезную площадь всех не несущих конструкций.

 

Перепланировка квартиры в хрущевке — красивые проекты и идеи (75 фото)

Тесные неудобные планировки квартир, построенных во времена Хрущева, по сей день доставляют немалый дискомфорт владельцам. Их маленькие габариты с проходными комнатами зачастую вынуждают к перепланированию, чтобы сделать жилье более пригодным для проживания семьи. Существуют разнообразные варианты, используя которые, можно объединять комнаты, создавая большие жилые площади, или же кардинально перестраивать жилое пространство, чтобы получить более удобное размещение. В нашей статье мы рассмотрим различные варианты, как можно сделать перепланировку хрущевки, превратив ее в комфортную зону обитания.

С чего начать перепланировку?

Если вы имеете твердые намерения сделать свою квартиру в хрущевке более комфортабельной, оцените для начала, какие комнаты и зоны будут необходимы для семьи. Нужно учитывать потребности каждого домочадца, чтобы в погоне за красотой и современностью не оставить кого-либо из них без необходимого личного пространства.

Далее следует нарисовать предварительный проект на бумаге с учетом размеров каждого помещения. Перепланировка предусматривает работы по демонтажу стен, и в этом плане владельцам хрущевок несказанно повезло, так как все внутренние межкомнатные перегородки не являются несущими. Это упрощает дело не только в плане простоты их сноса, но и в урегулировании вопросов перепланировки в соответствующих инстанциях.

Перепланировка санузла

Ванные комнаты и туалеты в хрущевках имеют довольно маленькие площади, где мало что разместится помимо самых необходимых сантехнических проборов. Согласно действующему законодательству, расширять их в сторону кухни или жилой комнаты запрещается. Демонтаж стены, разделяющей ванную и туалет, – частый прием, с помощью которого можно создать просторный санузел. Дополнительным плюсом станет наличие территории вдоль стены, где ранее находилась вторая входная дверь.

Есть и более сложный вариант, который потребует предварительных просчетов, составления плана и его утверждения в соответствующих органах, – расширение санузла в сторону коридора или с задействованием кладовой. На фото мы видим удачное решение, когда владельцы сделали санузел более габаритным, задействовав проход из коридора в кухню. Проходную территорию можно не полностью задействовать, а просто сузить, отдавая часть ванной комнате. Чаще всего такие варианты комбинируются с демонтажем внутренней перегородки, в результате чего получается довольно большая ванная.

Перепланировка 1-комнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке подразумевает два варианта – либо мы находим способы выкроить дополнительные квадратные метры и делаем пространство максимально свободным, либо делим одну комнату на две. Нередко перепланировка затрагивает балконы и лоджии, присоединяя их к общей полезной площади. В таком случае необходимо буде позаботиться об их дополнительном утеплении.

Проект 1

На сегодняшний день немалой популярностью пользуются квартиры-студии, где отсутствуют практически все внутренние перегородки, за исключением тех, что отделяют санузел. В хрущевках воплотить такой проект проще, чем в панельных домах, так как несущими являются лишь стены по периметру квартиры. В результате демонтажа всех внутренних стен (кроме санузла) получается довольно большое пространство, где с помощью зонирования размещают отдельные функциональные островки. Рабочая зона кухни остается на прежнем месте, так как перенос коммуникаций не целесообразен, на территории комнаты размещаем зону отдыха, а обеденный комплекс можно установить на границе, где ранее находилась стена. По желанию хозяев стену можно не полностью демонтировать, а лишь наполовину, при этом нижняя часть, после проведения отделочных работ, превратиться в барную стойку или обеденный стол.

Проект 2

В данном случае владельцы нашли грамотный выход, как увеличить пространство гостиной и в то же время скрыть часть приватной территории от посторонних глаз. Здесь с помощью гипсокартонной перегородки отделили спальню, а остальное пространство комнаты объединили с кухней, демонтировав разделяющую их стену. Такие способы перепланировки встречаются нередко, по сути, однокомнатная квартира перестраивается в двухкомнатную. Можно также задействовать территорию балкона. Если нет желания или возможности присоединить его к территории квартиры, достаточно застеклить, утеплить стены и сделать эксплуатируемой территорией, установив, например, шкаф или рабочий стол.

Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке

Двухкомнатные хрущевки, в большинстве своем, имеют множество перегородок, ниш, кладовых, которые «крадут» квадратные метры полезной площади. При этом комнаты не могут похвастаться удобной планировкой и выгодным метражом. Зачастую перепланировать и расширить пространство не так уж просто. Одним из выгодных вариантов изначальной планировки квартиры остается так называемая «распашонка», где комнаты расположены по обе стороны от кухни и не являются проходными. Но и перестроить площадь таким образом, чтобы получить третью комнату, не удастся. Даже разделив одну из комнат перегородкой, мы получим два помещения, одно из которых будет без окон, а во второе нужно будет организовать вход с территории и без того маленькой кухни. Поэтому такие квартиры, чаще всего, оставляют в первозданном виде.

Проект 1

Как мы уже говорили, наличие ниш и кладовых вполне можно использовать для увеличения площади. Например, как показано на фото, владельцы одной из квартир решили вопрос расширения кухни за счет смещения санузла в сторону кладовой. При данной планировке можно запросто объединить кухню с прилежащей комнатой и даже прихожей, в результате чего получится просторный зал. Однако нужно учитывать, что, если в квартире проживает полноценная семья с детьми, такая перепланировка окажется не целесообразной, лишая кого-либо из домочадцев личного пространства.

Проект 2

Один из самых неудобных проектов двухкомнатных квартир, именуемый «книжкой», предполагает наличие двух небольших смежных комнат, одна из которых проходная. В данном случае перепланировать обстановку таким образом, чтобы получить две отдельные комнаты, не получится без потери полезной площади одной из них. Здесь оптимальным вариантом выступает продление коридора за счет уменьшения площади проходной комнаты. В то же время, в комнате остается балкон, который можно утеплить и присоединить к полезной площади.

Проект 3

Квартиры типа «трамвай» также подразумевают наличие смежных комнат, но здесь можно разделить их, сохранив большее количество жилой площади. Один из вариантов предлагает попросту продлить коридор, обустроив в тупике гардеробную или кладовую. В таком случае сооружается дополнительная перегородка с дверью, которая отделит комнату. Второй вариант – продлить коридор только до конца дверного проема, ведущего в правую комнату. В данном случае необходимо будет соорудить две небольшие перегородки – одна будет тупиком коридора, а вторая – отделять комнату справа.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка трехкомнатной квартиры может быть проведена разными способами, предусматривающими как отделение смежных комнат, так и обустройство больших площадей за счет ликвидации стен.

Одним из актуальных решений для трехкомнатных квартир остается организация кухни-гостиной путем объединения с прилежащей комнатой. При этом в распоряжении семьи остаются еще две отдельные полноценные комнаты, которые можно обустроить под спальню, детскую или кабинет.

Также можно присоединить и прихожую – тогда при входе в дом перед вами будет открываться вид светлого просторного гостевого зала. Некоторые считают такой подход не совсем удобным, так как в помещение будет проникать холодный воздух и уличные загрязнения. Чтобы этого избежать, можно установить негромоздкую перегородку, которая будет служить декоративной преградой.

Каждый человек нуждается в наличии своей приватной территории, где можно спокойно отдохнуть и расслабиться. Зачастую этому всячески препятствуют проходные комнаты квартир, и хозяева задаются целью перепланировать жилье таким образом, чтобы каждое помещение имело отдельный вход. В трехкомнатных квартирах подобные ситуации – не редкость, и проблему вполне можно устранить. Например, установкой гипсокартонной перегородки, как показано на фото, где проходная комната превратилась в отдельную благодаря продлению тамбура коридора.

Конечно, в таких случаях приходится жертвовать полезной площадью в пользу комфорта перемещения и пребывания в комнатах, но в некоторых случаях такое решение может оказаться самым оптимальным.

Перепланировка квартиры в хрущевке – фото

В дальнейшей галерее Вы можете ознакомиться с разнообразными вариантами, как может выглядеть квартира в хрущевке после перепланировки. Здесь представлены фото обустройства просторных помещений, кухонь-гостиных, присоединения территорий балконов и лоджий, прихожих, а также грамотной перестройки санузлов. Приятного просмотра!

как правильно оформить внутреннее пространство Примеры дизайн-проектов 2-х комнатных квартир

Интерьер двухкомнатной квартиры может быть таким, как Вы мечтали — модным и современным, и для этого Вам не нужно тратить огромные деньги на ремонт!
В этой статье мы покажем вам красивые дизайнерские идеи двухкомнатной квартиры, которые достаточно легко реализовать даже в рамках небольшого бюджета.

Идеи дизайна для двухкомнатной квартиры

Ниже мы расскажем о наиболее интересных и стильных идеях дизайна двухкомнатной квартиры, которые органично вписываются в дизайн небольших комнат и, в принципе, небольших пространств. .

Светлые тона для внутренней отделки

Светлые тона на основе белого, бежевого или бледно-серого помогут создать ощущение простора и комфорта. То есть такая схема помогает избежать атмосферы замкнутого пространства.

Кухня-гостиная открытого плана

Перепланировка двухкомнатной квартиры — очень удачное решение для небольшой площади. Объединение кухни и гостиной может быть особенно полезным, так что вы получите современный образ жизни по цене сноса одной стены!

Стеклянные перегородки между кухней и гостиной

Стеклянные перегородки могут помочь разделить кухню открытой планировки и жилую зону, если, например, вы хотите защитить мягкую мебель от кулинарных запахов.Кстати, для этого можно также использовать стеклянные раздвижные двери.

Визуальное зонирование

Варианты перепланировки и зонирования в двушке

Перепланировка двухкомнатной квартиры сулит вам довольно большие денежные затраты, но в итоге вы получите современную квартиру на уровне дорогих европейских жилых комплексов . Если типовая планировка не соответствует вашим потребностям, следует обратиться за помощью к дизайнерам интерьера.

Типовая планировка двухкомнатной квартиры

Типовая планировка современной двухкомнатной квартиры выглядит так, как показано на фото выше.В нем есть кухня, гостиная и отдельная спальня с гардеробной …

Объединение гостиной и коридора

Кстати, вы можете объединить гостиную и прихожую (коридор), тогда ваша квартира будет стать просторнее и привлекательнее. На схеме выше к зоне открытой планировки добавлена ​​довольно скромная кухня. Благодаря этой технике холл получил естественное освещение со стороны кухни.

Перенос кухни в гостиную и обустройство рабочего кабинета на месте кухни

Здесь кухню перенесли из центра квартиры в правый нижний угол, в гостиную, освободив место для кабинета в спальня.Вход в спальню теперь осуществляется из рабочего кабинета, а на его старом месте стоят два небольших встроенных шкафа.

Перенос кухни в гостиную, на месте кухни — детскую.

В центре квартиры, где раньше была кухня, теперь детская. В квартире с такой планировкой легко разместится семья из трех-четырех человек. Кухню перенесли в гостиную, в угол комнаты, подальше от окна.

Перенос гостиной в коридор или прихожую

За счет уменьшения гостиной (центральная комната на плане выше) в коридоре теперь новых жилых комнаты … Таким образом, в двухкомнатной квартире есть становятся трехкомнатной квартирой с отдельной кухней.

Объединение кухни и гостиной

Простое сочетание кухни и гостиной идеально подходит для двух человек, проживающих в двухкомнатной квартире. Также плюсом будет организация встроенного шкафа-купе.

Объединение кухни и гостиной, с отдельной детской

В данном случае двухкомнатная квартира рассчитана на четырех человек. В детской двухъярусная кровать, а в новой кухне-гостиной за перегородкой стоит еще одна двуспальная кровать.

Перенос кухни в гостиную, две раздельные детские комнаты

Еще один вариант с переносом кухни в гостиную рассчитан на большую семью. Здесь с комфортом разместятся от 4 до 6 человек.
В гостиной спальное место для родителей на раскладном диване, в одной детской вместо кухни, а во второй отдельной спальне с выходом на балкон двухъярусная кровать. Таким образом, есть всего три комнаты, в которых можно спать. Будет удобно семье с 2-4 детьми или семье с 1-2 детьми и еще одним старшим родственником.

Перенос кухни в коридор, на ее месте — в детскую.

Если ваш коридор достаточно широкий, можно организовать в нем и кухню.Тогда гостиная останется гостиной, а вместо спальни и кухни вы разместите спальню и детскую комнату!

Планировка двухкомнатной квартиры с двумя спальнями

В данном случае гостиная была разделена на две зоны — гостиную и дополнительную спальню. Кухня осталась прежней, но стала частью открытой планировки. Это возможно, если в гостиной изначально было два окна, либо вам хватит одного оконного блока кухни на всю кухню-гостиную.

Перепланировка двухкомнатной квартиры 48 кв.м

А это интересная перепланировка двухкомнатной квартиры, рассчитанная на 2-4 человека. Есть спальня, еще одна небольшая спальня и кухня-гостиная. Площадь квартиры составляет 48 квадратных метров, а по сути это уже трехкомнатная квартира.

Перепланировка двухкомнатной квартиры 56 кв.м

Вот еще один удачный вариант планировки двухкомнатной квартиры.В углу гостиной выделяется место для кухни в нише, гостиная остается на своем месте, тогда у вас остается две отдельные комнаты на две спальни!

Перепланировка двухкомнатной квартиры 42 кв.м

Изначально двухкомнатная квартира состоит из двух жилых комнат (одна большая, другая маленькая), кухни, прихожей, санузла и лоджии. или балкон. Если вы хотите свести перепланировку к минимуму, обратитесь к варианту двухкомнатной квартиры, как показано на фото выше.
Здесь вход на кухню теперь осуществляется из гостиной, в коридоре два гардеробы — для прихожей и для спальни, а гостиная расширена прихожей. Это минимальный набор преобразований для бюджетного ремонта.

Дизайн кухни в двухкомнатной квартире

Кухня в двухкомнатной квартире может быть раздельной или открытой, небольшой или средней площади, с жилой зоной, расположенной как на исходном месте, так и полностью другое помещение — коридор, гостиная, на лоджии или даже на месте спальни!

Кухня открытого плана: плюсы и минусы

Кухня открытого плана позволит воплотить в жизнь мечту практически каждого современного человека — общественное пространство с островом, большим диваном, двумя окнами и красивым дизайном интерьера.Если это важно для вас, не стесняйтесь использовать в своем проекте открытую планировку.
Обратной стороной является то, что гостиная перестала быть отдельной комнатой. А если вы хотите использовать его как спальное место, этот вариант может вам не понравиться, особенно если в вашей семье много людей.

Остров может быть представлен как простая обеденная группа, или как остров с барной стойкой и столешницей, так и может содержать множество функциональных элементов — плиту, раковину, встроенную стиральную и посудомоечную машины, и многое другое.Кстати, в последнем варианте водосток нужно будет проложить в полу даже при ремонте.

Дизайн узкой и длинной кухни

Специально для вас мы нашли вариант потрясающего дизайна маленькой, узкой и длинной кухни, который так часто встречается в двухкомнатной квартире. Как видите, красивой может быть и закрытая, и отдельная небольшая комната.

Белая кухня в стиле минимализм

Пожалуй, самый модный вариант оформления современной кухни — это минималистичный белый гарнитур с островом.Если придерживаться этой идеи, у вас обязательно получится ультрасовременный интерьер.

А так можно оформить комнату в скандинавском стиле площадью около 25 квадратных метров в двухкомнатной квартире, в которой будет еще одна отдельная спальня или детская.

Дизайн гостиной в двухкомнатной квартире

Гостиная в двухкомнатной квартире может быть как местом приема гостей, так и спальней, кухней, столовой, детской, игровой или библиотекой!
Ниже мы собрали для вас самые красивые и практичные идеи дизайна гостиной.

Дизайн гостиной в стиле функционализм

Стильный дизайн гостиной — идеальное решение для городской жизни. В этом варианте оформления можно использовать интересные цвета и оттенки, фактуры, рельефы, эксклюзивные дизайнерские идеи и текстиль, чтобы сделать комнату более оригинальной.

Интерьер гостиной в скандинавском стиле с кроватью

Гостиная с кроватью часто оформляется в скандинавском стиле, так как именно в ней такое планировочное решение расстановки мебели является традиционным, поэтому оно достаточно органично.

Гостиная с пристроенной лоджией и панорамным остеклением

Еще один вариант гостиной в скандинавском стиле порадовал модным расположением кресел и наличием панорамного остекления.

Гостиная, совмещенная со спальней

Отличный вариант для гостиной со спальней и большим количеством места для хранения вещей — это то, что вы видите на фото выше.
Обратите внимание на интересное функциональное решение с кроватью, которая спрятана в нише (на фото она выложена), освобождая достаточно большое пространство.
Также стоит отметить использование сразу нескольких для визуального разграничения зоны спальни и гостиной: стеллажа в качестве перегородки и материалов для отделки стен; в гостиной — штукатурка, в зоне спальни — обои.

Этот вариант дизайна гостиной в скандинавском стиле с кроватью реализован в старинном доме. Есть выход на балкон и одно маленькое окошко, но интерьер по-прежнему выглядит модно и стильно!

Такое потрясающее акцентное настенное освещение в гостиной преобразит любую, даже самую маленькую комнату.Но все же осторожно используйте этот дизайнерский прием, например, только на одной стене.

Другой вариант дизайна — акцентная стена под кирпич, которая может стать вашим лучшим выбором при оформлении гостиной. Эта идея подойдет к стилям: скандинавскому и минимализму.

Детская в гостиной с диваном

Гостиная также может быть оборудована детской. При входе в комнату будет шкаф-купе, у окна — рабочее место, а в центре — раскладной диван с телевизором.Используйте больше текстиля для цветовых акцентов.

При оформлении гостиной в американском стиле часто организуют обеденную группу. Это уберет стол и стулья с вашей кухни, сделав ее более просторной и удобной.

Гостиная с небольшой кухней

Отличный вариант гостиной в современном стиле, на этот раз с кухней. Здесь коридор, кухня и гостиная — это одна комната, что позволяет сэкономить место для одной или даже двух спален в двухкомнатной квартире!

Дизайн спальни и детской в ​​двухкомнатной квартире

Ниже мы рассмотрим удачные идеи дизайна маленькой спальни и детской комнаты в вашей квартире.Также мы покажем вам варианты расположения спальни в зоне гостиной с интересным планировочным решением.

Встроенный шкаф в белом глянце

Если есть универсальное решение для любой маленькой спальни или детской, то это встроенный шкаф от пола до потолка с фасадами светлых оттенков или даже в глянце. Благодаря разнообразию встроенных механизмов и ящиков он решит все ваши проблемы с хранением раз и навсегда.

Акцентная стена за изголовьем в спальне

Акцентная стена может быть реализована яркими обоями, штукатуркой интересной фактуры (в том числе венецианской), а также декоративными панелями под дерево, декоративной кирпичной кладкой.

Скандинавский стиль — безусловный фаворит для украшения маленьких детских комнат. Комната остается светлой, но неизменно функциональной и красивой. Кстати, скандинавский стиль подходит и девочкам, и мальчикам.

Изголовье с текстильными панелями и нишами из гипсокартона

Такое изголовье можно заказать у мастеров, работающих с гипсокартоном. Перегородка занимает 10 сантиметров от дальней стены, но при этом добавляет ниши, освещение, мягкую полочку и удобные розетки.

Спальня в гостиной

Расположение кровати в гостиной зачастую является удачным решением! А для создания более интимной атмосферы можно использовать зонированные перегородки из стекла, ткани или гипсокартона.

Детская комната в гостиной

Есть много причин для размещения детской в ​​гостиной — например, вы хотите выделить для себя отдельную спальню с супругом. Так, детскую можно разместить у окна, в самом солнечном месте, а также частично захватить пристроенную лоджию.

Спальня за раздвижной дверью-перегородкой выглядит очень современно и оказывается незаметной при приеме гостей при закрытии дверей.

Спальня в гостиной: диван + кровать

А так можно расставить мебель в гостиной, где вы собираетесь поставить двуспальную кровать. Вместо дивана — диван (шезлонг), очень удобный и по стилю сочетающийся с кроватью.

Для скандинавского стиля размещение кровати и дивана в гостиной — традиционное решение.А гармония обычно достигается с помощью идентичного по цвету и стилю текстиля.

Дизайн ванной и туалета

Ниже мы рассмотрим идеи, цвета и решения, а также варианты отделки ванной комнаты!

Ванная комната в стиле минимализм

Минимализм как стиль идеален для оформления небольшой ванной комнаты. Его лаконичные линии и четкая геометрия позволяют сделать малогабаритное пространство аккуратным и стильным. В этом случае наиболее предпочтительны сдержанные и контрастные цвета.

Встраиваемая стиральная машина

В этой ванной владельцы отказались от раковины в пользу красивой душевой кабины с раковиной в полу. При этом стиральная машина встроена в тумбу возле мойки, над ней удобная каменная столешница для полотенец и аксессуаров.

Эта модная ванная комната в скандинавском стиле впечатляет акцентной стеной из керамического паркета, соответствующим деревянным шкафом и акцентной голубой лазурной мозаикой в ​​зоне зеркал.Выглядит просто потрясающе!

Серо-белая цветовая гамма для дизайна ванной комнаты

Если ваша ванная комната меньше, чем вам хотелось бы, вам может помочь бело-серая цветовая гамма. Кстати, при таком подходе к дизайну вам будет невероятно легко подобрать декор и аксессуары.

Встроенная стиральная машина в шкафу в ванной

Еще один вариант для удобной встроенной стиральной машины в ванной — на этот раз в большом туалете — также предоставляет много места для хранения текстиля, бытовой химии и аксессуары.

Ванная комната в стиле минимализм в сером цвете

Серый, пепельный и каменный цвета в дизайне ванной комнаты — безусловный тренд года. Вы получаете ультрамодную ливрею, идеально сочетающуюся с глянцевой керамикой и возможность использовать керамогранит (самый модный — мраморный). И все это с легкостью и шиком, и даже без участия дизайнера.

Санузел с душевой кабиной на 2 квадратных метра

А вот так можно расположить унитаз, душ и раковину на площади 2 квадратных метра.метр, который обычно предоставляется только к унитазу. Если выбора нет, этот вариант самый рациональный!

Интерьер маленького туалета

Для украшения интерьера маленькой туалетной комнаты отлично подойдет эффектный тандем из ярко оформленной плитки для пола и однотонной светлой плитки для стен.

А для более роскошной отделки вам нужны декоративные панели под дерево и керамогранит под мрамор, которые идеально дополняют друг друга!

Стильный дизайн интерьера унитаза с подвесным унитазом

Если позволяет бюджет, рассмотрите вариант подвесного унитаза со встроенным сливом и дорогой керамогранит под мрамор.Или даже плиты из агата, мрамора, оникса или аметиста для акцентного блока!

Фотообои также популярны в современном дизайне ванных комнат. Их чаще всего выбирают для оформления стены за унитазом или дверью. Обычно здесь используются морские или другие природные ландшафты.

Обычно ремонт любой 2-комнатной квартиры делается с целью изменения дизайна, устранения строительных и технических проблем в квартире, планировки или идеи по модернизации помещения.Идеи стильного продуманного ремонта двухкомнатной квартиры предполагают следующие варианты работы — капитальный, косметический или евро ремонт:

1. Капитальный ремонт

Капитальный ремонт затрагивает не только строительные и отделочные работы в квартире, но и техническое оснащение интерьера, новостройки или варианты перепланировки. Идеи полного ремонта двухкомнатной квартиры выполняются в соответствии с разработанным планом.Любой, кто живет на небольшом пространстве 2-комнатной квартиры, может подтвердить, что неправильно подобранная дизайнерская идея легко портит впечатление и вызывает постоянное раздражение.

Стильный и интересный дизайн построен вокруг идей и потребностей заказчика и не содержит ничего лишнего. На нашем сайте вы найдете видеоролики, которые покажут вам идеи ремонта.

Благодаря идее ремонта, максимально открытое пространство кухни превращается в социальный центр квартиры, где есть место для приготовления еды и общения.Диван и стандартная кухонная мебель создают отдельные островки в интерьере, смешивая впечатление жилого пространства квартиры с кухней. 2-комнатная квартира должна стать современной, удобной и функциональной.

Варианты ремонта предполагают выполнение некоторых частей стен из облицовочного бетона — это деталь современного городского стиля. Дизайнерский ремонт предлагает серые тона в сочетании с белыми стенами и мебелью, зрительно расширяя пространство квартиры, и комната выглядит светлее.Пространство организовано в соответствии с идеями минимализма — это можно сделать за счет светлых оттенков или обилия естественного света.

В коридоре, согласно задумке дизайна ремонта, стоит установить функциональные закрытые шкафы-купе со встроенными зеркалами, чтобы добиться преемственности общего дизайна квартиры. Интересный контраст в дизайнерском ремонте достигается преимущественно за счет сочетания в интерьере белого или черного цветов.

Такие детали придают интерьеру глубину и индивидуальность.Эргономика минималистичного дизайна для отремонтированной 2-комнатной квартиры в спальне и гостиной, встроенная техника в интерьере и мебель создают варианты необходимого комфорта и бытовых удобств по разумной цене.

Правильно подобранная техника и белый цвет интерьера преобразят самую маленькую ванную комнату. Балкон — это своеобразное продолжение жилой зоны квартиры, где в центре внимания предстают варианты использования его как места для отдыха. Идея искусственного освещения играет в квартире немаловажную роль.Используемые светильники поднимают потолок, обеспечивая качество и эффективность освещения. Пол в красивых оттенках дуба хорошо сочетается с основной темой интерьера.

Пример такого капитального ремонта превращает обычную квартиру в стильное жилое пространство с максимальными удобствами. С технологией ремонта можно ознакомиться в обучающих видео.

1. Косметический ремонт

Простой косметический ремонт состоит из вариаций дизайна, заказанного в 2-комнатной квартире.Если клиент заказывает только косметический ремонт, идею проекта разрабатывает дизайнер фирмы. Профессионал легко решит проблемы несовершенства интерьера и конфигурации квартиры площадью S = 60 кв.м. и конфигурация помещения. Если в квартире небольшая площадь 52 кв.м. или 50 кв.м. и высокие потолки, основная идея ремонта — использование в отделке интерьера поперечной полосы на светлом фоне — это мило и уютно!

Коридор покрыт терракотовой плиткой под карамель.Обои в разноцветные яркие полосы вносят живость в незамысловатый дизайн интерьера городской квартиры. Изысканный дубовый паркет покрывает остальную часть квартиры. Веселая отделка квартиры делает комнату светлой и гармоничной.

А вот в гостиной белоснежные стены и контрастная черная мебель плавно переходят в идею минимализма. Модный французский стиль отлично смотрится на маленькой кухне. Интерьеры в стиле модерн или классика, хай-тек или конструктивизм, разработанные специалистом для конкретного помещения или новостройки, а также профессиональный косметический ремонт преобразуют пространство и делают его комфортным для отдыха и активной жизни.

1. Ремонт

Ремонт в 2-х комнатной квартире выполняется с применением инновационных строительных материалов и технологий, а дизайн-проект позволяет повысить покупательский потенциал интерьера квартиры «хрущевской» планировки или просто купленной новостройки. Технологию ремонта можно изучить с помощью обучающих видеороликов.

Натяжные и подвесные потолки в квартире можно установить за считанные часы. Эти работы довольно чистые.Дизайнерский ремонт рекомендует использовать для отделки стен гипсокартонную обшивку и декоративные панели. Также широко используются фактурные и самовыравнивающиеся смеси.

Хорошие отзывы о стеклопластиковых обоях, которые выравнивают любые поверхности и создают хороший изоляционный слой в квартире площадью 52 кв.м. или 50 кв.м. Обои под покраску в интерьере издавна известны долгим сроком службы и доступной ценой. Все виды отделки доступны в современных, легко поддающихся очистке красках.

В евроремонте дизайн-проект часто предлагает заменить двери гипсокартонными арками, чтобы площадь квартиры максимально открывалась за счет сноса межкомнатных перегородок.В ванных комнатах помимо плитки часто используются стеклянные панели. Встроенная техника и мебель, скрытое энергосберегающее освещение — тоже атрибуты дизайна 2-комнатной квартиры. Пол часто делают из плитки или ламината.

Жилой интерьер квартиры выполнен в стиле современного лофта по дизайн-проектам, украшен произведениями искусства, олицетворяющими ваш идеальный образ жизни. Идея ремонта для создания интерьеров в урбанистическом стиле на небольшой площади 52 кв.м. или 50 кв.м. становится желанием отразить суть городской жизни и представить современные небольшие удобства и роскошь, объединить идеи и эстетику разных культур и достижения науки.

Интересный ремонт с «хрущевкой» планировкой.

Лучшие варианты ремонта 2-комнатной квартиры: фото

Здесь вы можете увидеть одни из лучших вариантов ремонта вашей квартиры. Благодаря размещенным фото вы сможете выбрать для себя подходящий вариант, либо принять к сведению одну из реализованных идей уже готовых проектов.

Необходимые инструменты и материалы

Самостоятельный ремонт в 2-комнатной квартире, помимо традиционных шпателей и малярных валиков, потребует много специального оборудования и материалов.

Для ремонта вам обязательно потребуются мощные дрель и перфоратор, специальные смеси для выравнивания поверхностей, клеевые основы под плитку, грунтовки, шпатлевки, жидкости для предотвращения плесени, шпатлевки и пены, отвертки, пилы, варианты различных декоративных материалов для интерьера и краски, пигменты, клей и многие другие дорогостоящие товары из широчайшего ассортимента строительных материалов.И, желательно, один бренд, чтобы качественно реализовать идеи и любые технологические процессы, особенно в новостройке или «хрущевке».

Составляем план ремонта

Существует логическая последовательность, в которой должен выполняться ремонт или дизайн-проект. Составление плана исходя из идеи ремонта заказчика, разработка дизайна и составление проекта и графика работ помогает определить стоимость ремонта и закупку стройматериалов для 2-х комнатной квартиры в необходимых объемах.

Таким образом, обращение в профессиональную строительно-ремонтную компанию значительно снижает стоимость ремонта и дает ожидаемый вариант дизайна планировки «хрущевки» площадью 52 кв.м или 50 кв.м. и качественная отделка двухкомнатной квартиры.

Проект «Хрущевка»

Первый этап любого ремонта заключается в правильной оценке идеи предстоящих работ и определении подходящего дизайна для двухкомнатной квартиры и примерной цены.Специалист на месте определяет объем ремонта, необходимые работы, производит замеры, согласовывает необходимые преобразования, определяет цены на ремонт двухкомнатной квартиры с учетом пожеланий заказчиков.

Реализованный проект стильного ремонта двухкомнатной квартиры 60 кв.м

При проведении капитального ремонта 2-х комнатной квартиры или только что приобретенной «новостройки» определение предстоящих работ производится с учетом:

• инвазий,
• проседание или вздутие,
• проблемы с влажностью,
• перевод или замена водопровода,
• линий электропередачи,
• остекление,
• столярных изделий,
• вентиляция,
• шумоизоляция,
• систем отопления,
• замена полов в квартире,
• реконструкция перегородок в «хрущевках»,
• других работ, которые возвращают помещения в нормальное состояние, затем планируются отделочные работы.

Следует помнить, что ремонт 2-х комнатной квартиры купленной «новостройки», морально устаревшей «хрущевки» или квартиры купленной на вторичном рынке также является капитальным.

Следующий этап — разработка технологических процессов, расчет стоимости материалов и ремонта. После строительных работ создается дизайн-проект и компьютерная модель квартиры. Ремонтная документация согласовывается с заказчиком.

После этого сотрудники компании приступают к работе.Яркие примеры завершенного ремонта новой двухкомнатной квартиры или устаревшей «хрущевки» разнообразны и способны преобразить самое необычное или самое запущенное помещение.

Варианты ремонта 2-комнатной квартиры — студии 60 кв.м

Ремонт двухкомнатной квартиры S 50 кв.м.

Евроремонт двухкомнатной квартиры свободной планировки в новостройке.

Ремонт двухкомнатной квартиры S 52 кв.м

Ремонт двухкомнатной квартиры S 60 кв.м.

Варианты ремонта 2-х комнатной квартиры S 60 кв.м.

Если строить планы самостоятельно, то можно взять за основу готовые дизайн-проекты новой двухкомнатной квартиры или «хрущевки», не требующие перепланировки помещения или внесения дополнений.

Дизайнерский уникальный ремонт 2-х комнатной квартиры S 60 кв.м.

Двухкомнатная квартира в новостройке

1 этап — демонтажные работы

Во-первых, нужно подготовить помещение двухкомнатной квартиры к ремонту, очистить стены от обоев, разрушенной штукатурки, удалить побелку с поверхностей.После этих действий можно определить места повреждений перегородок, трещин в квартире, которые требуют герметизации после обработки вяжущим грунтом. Если в проекте ремонта планируется заменить изношенное напольное покрытие в этой квартире, необходимо удалить старое.

Подготовка помещения 60 кв.м. отремонтировать

2 этап — прокладка проводки и труб в стену

После подготовки, чистки и стабилизации конструкции двухкомнатной квартиры необходимо проверить электропроводку в помещении «хрущевки», перенести или переустановить розетки, выключатели и заделать каналы.

Следующим шагом будут работы с водопроводом в квартире, замена или ремонт труб, счетчиков, канализационных стоков. После этого противогрибковую обработку необходимо проводить в помещении двухкомнатной квартиры с повышенной влажностью. Обновить вентиляционную систему лучше еще на этапе грязных работ.

Примеры электромонтажных работ.

Этап 3 — установка сантехники, дверей и стеклопакетов

Затем в квартире заменены окна и двери.При установке межкомнатных дверей в квартире устанавливается только новый каркас без наличников и дверного полотна. Не рекомендуется снимать защитные пленки до окончания ремонта.

Если при ремонте в обычной «хрущевке» или в другой двухкомнатной квартире не меняют столярные изделия, необходимо снять декоративную обработку, очистить и выровнять поверхности под декоративный слой. При этом рекомендуется укладка плитки в ванной, кухне с последующим монтажом сантехнического оборудования по всей квартире.

Примеры экономии места с оборудованием.

Этап 4 — грунтовка стен

После устранения дефектов при ремонте двухкомнатной квартиры стены загрунтовываются под штукатурку. Средства, используемые для ремонта, выбираются в зависимости от материала перегородок и смеси, которой будут оштукатурены стены квартиры.

Примеры ремонта — грунтовка.

Этап 5 — выравнивание пола в квартире

Полный ремонт сложных поверхностей пола и потолка — трудоемкая работа, которую необходимо завершить перед окончательной штукатуркой стен квартиры.Перед укладкой напольного покрытия в двухкомнатной квартире поверхность необходимо выровнять и тщательно просушить — стяжку делают под все виды покрытий, кроме дощатых полов.

Если для потолка в квартире используются традиционные варианты ремонта — покраска или побелка, то после мойки и грунтовки он выравнивается, затем наносится финишный слой грунтовки и красится. Подвесные и натяжные потолки устанавливаются по окончании отделочных работ при ремонте двухкомнатной квартиры.

Примеры ремонта — центровка

Этап 6 — Отделка стен своими руками

Когда подготовительный этап закончен, можно приступать к отделке двухкомнатной квартиры. По основной задумке ремонта стены обрабатываются декоративной художественной штукатуркой, обшиваются декоративными панелями, окрашиваются или оклеиваются обоями. Каждый из этих вариантов оформления имеет свою технологию и цену.

Примеры отделки стен.

Этап 7 — настил

Различные напольные покрытия меняют дизайн и возможности ремонта.Доски в квартире выложены на бревна. Для устройства ламината или секционного паркета при ремонте двухкомнатной квартиры рекомендуется использовать компенсирующий подкладочный слой из пробки или искусственных заменителей. Линолеум в квартире укладывается прямо на стяжку. Для укладки плитки используются специальные смеси.

Примеры ремонта — укладка линолеума.

8 этап — потолок

Натяжные и подвесные потолки в квартире решают проблемы больших перепадов поверхностей и ежегодного окрашивания — это эстетичный и беспроблемный вариант ремонта.Но самостоятельно потолки лучше не ремонтировать.

Любые фантазии, идеи ремонта и интерьерные решения лучше заказывать у профессионалов дизайна, особенно если планируется скрытое освещение квартиры. В любом случае искусственный потолок при ремонте двухкомнатной квартиры или новостройки намного дешевле профессиональной стяжки и постоянного ухода.

Примеры работ по установке натяжной полки.

Заключительный этап ремонта

После отделки, укладки полов, монтажа потолка в двухкомнатной квартире остается много мелких, но кропотливых работ.Необходимо установить наличники на дверь в квартире и повесить дверные полотна, закрепить плинтусы.

На данном этапе ремонта двухкомнатной квартиры установлена ​​сантехника, розетки, выключатели, подключено встроенное электрооборудование. Удаляются защитные пленки, удаляются остатки краски и пятна. Чтобы окончательно очистить помещение квартиры, проводится влажная уборка. В последнюю очередь вешают жалюзи или шторы, расставляют мебель и ковры.

Полезные решения и примеры улучшений при ремонте двухкомнатной квартиры включены в проект ремонта:

• двухуровневая квартира,
• продуманные оконные проемы,
Исполнение
• с максимальной площадью проема окна,
• многоуровневый дизайн двухкомнатной квартиры с конвективной вентиляцией,
• открытая планировка.

Сколько стоит ремонт двухкомнатной квартиры?

Ориентировочная стоимость стандартного ремонта для двухкомнатной квартиры указана в рублях за квадратный метр.Ориентировочная цена зависит от месторасположения и города, состояния до ремонта 2-комнатной квартиры S 60 кв.м., дизайна и сложности проекта, используемых материалов. Сколько денег нужно на ремонт двухкомнатной квартиры? Калькулятор примерно рассчитает приблизительную сумму, но дать точную оценку на основе проекта ремонта может только специалист. Цены на ремонт можно узнать в каждом городе.

1. Без графика весь процесс ремонта 2-х комнатной квартиры или новостройки может стать хаотичным и принести нарушение технологии, следовательно, пострадает качество.
2. Электрик и сантехник делают свое дело. Замена профессиональных специалистов любителями опасна.
3. Приобретать материалы для квартиры, не конфликтующие и приносящие желаемый эффект, необходимо по рекомендации специалистов. Лучше всего покупать те строительные материалы, которые рекомендованы дизайном и проектом для двухкомнатной квартиры.
4. Продуманный проект перепланировки под профессиональный ремонт 2-комнатной квартиры необходимо согласовать со специалистами и получить разрешение, так как в старых домах или в многоэтажках такие действия вызывают обвалы, серьезные нарушения звукоизоляции, тепло обмен, вентиляция.
5. Любое специальное оборудование в квартире или новостройке, особенно газовое, должно устанавливаться и подключаться сотрудниками соответствующих служб или лицензированными специалистами.
6. Самостоятельный ремонт 2-комнатной квартиры без специальной подготовки и с нарушением технологии принесет непоправимый вред. В двухкомнатной квартире в новостройке это особенно важно, так как необходимо учитывать возможную усадку.

Дизайн 2-х комнатной квартиры на сегодняшний день является наиболее востребованным вариантом.Золотая середина между крохотными однокомнатными и дорогими трехкомнатными квартирами. Двухкомнатной квартиры достаточно, чтобы воплотить в жизнь лучшие дизайнерские решения.

Но даже квадрат 40-60 м2 требует организации комфортного пространства. Для создания красивого архитектурного стиля потребуется глобальная работа с пространством. Сложнее всего со старыми планировками, есть нюансы, когда из двухкомнатной сложно сделать дизайн однокомнатной квартиры-студии.

В таблице рассмотрим недостатки, создающие трудности при перепланировке:

1.	Вторичный рынок.	Учитывая, что это вторичный рынок, в помещении есть ряд ненужных перегородок и других неудобств.
2.	Длинный узкий коридор.	Такой коридор не дает возможности полноценной планировки и меблировки. Есть пара хитростей, которые помогут зрительно увеличить комнату.
3.	Ванная комната общая.	Многим такая раскладка создает дискомфорт. Хотя в некоторых случаях этот вариант считается преимуществом.
4.	Маленькая кухня.	Современный архитектурный проект включает планировку кухонной зоны. В нем предусмотрена организация пространства под бытовую технику. На маленьких кухнях это практически невозможно.
5.	Низкие потолки.	Эту деталь следует доверить только на дизайнерские уловки.
6.	Небольшая площадь.	Небольшую площадь можно организовать с помощью различных дизайнерских приемов. Если вам попадаются помещения в форме трапеции или пятиугольника, то это, скорее, преимущество.
7.	Основы перепланировки.	Для того, чтобы составить план перепланировки, нужно оценить все достоинства и недостатки квартиры.Определяем общие требования, затем оформляем ряд пунктов.
8.	Сколько проживают арендаторы.	Обязательно учитывайте количество людей в квартире, каждому должно быть выделено личное пространство. Если места не хватает, то зонирование происходит с помощью различных дизайнерских уловок.
9.	Стильное направление интерьера.	Стиль интерьера выбирается еще до начала ремонтных работ.Здесь стоит отдать предпочтение самым современным тенденциям декора.
10.	Отсутствие квадрата.	Благодаря грамотной планировке можно скорректировать план квартиры.
11.	Все технические возможности.	Перед тем, как разработать проект, необходимо учесть все нюансы, связанные с техническими возможностями помещения.

Какие перепланировки и типы двухкомнатных квартир

Каждая 2-комнатная квартира на вторичном рынке предлагает несколько подвидов, которые определяют индивидуальные характеристики жилья и общую планировку.

Редевелопмент Сталинки

Планировка «сталинка» отличается большими помещениями и высокими потолками. Архитектурная особенность — полное отсутствие несущих стеновых конструкций.

Ограничений по возможности переоформления квартиры почти нет, смотрите фото.

Архитектурный ремонт интерьера:

• Из такой планировки можно сделать 3-х комнатную квартиру, но лучше площадь увеличить.
• Самый простой и распространенный вариант — это разборка между кухней, коридором и комнатой.

Кухня и комната должны быть разделены специальной раздвижной дверью-перегородкой.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки

Хрущевки — полная противоположность сталинистам. Маленькие или узкие комнаты с низкими потолочными конструкциями.

Основные недостатки:

• Проходная комната.
• Санузел совмещенный.
• Маленькая кухня.

Перепланировка, что можно сделать (см. Дуплекс однокомнатная квартира)?

Перепланировка квартиры — процесс сложный:

• Прежде всего, находим несущие стены, куда переносится дверное полотно.
• Если квартира рассчитана на нескольких жильцов, то коридор можно использовать для разделения санузла.
• Если семья большая, то за счет проходной увеличиваем коридор (см. Дизайн однокомнатной квартиры).

2-комнатная хрущевка подойдет для небольшой семьи. Вы легко сможете совместить холл, спальню и кабинет.

Редевелопмент Брежневки

Брежневки похожи на хрущевки, но имеют лучшие характеристики. Комнаты немного больше, санузел раздельный.

Ремонт квартиры:

• Очень важным аспектом здесь являются несущие стены, к которым нельзя прикасаться.
• Здесь можно соединить кухню с прилегающей комнатой.
• Подключить ванную.
• Остальные стены касаться не рекомендуется.

Основная задача дизайнеров — визуально правильно зонировать и увеличивать пространство.

Какой новый макет

Здесь особенность — большие кухни и комнаты:

• Среди достоинств — большой коридор и отдельный санузел.
• Большую лоджию можно перепланировать в отдельную комнату.

Инструкция по перепланировке:

• Этот макет не требует доработки.
• Здесь вы легко сможете превратиться в однокомнатную квартиру.
• Убрав стены, можно обустроить огромную гостиную до 34 квадратов (см. Обустройство однокомнатной квартиры).

Вторую комнату можно расширить за счет лоджии и изолировать.

Любое искусство начинает жить деталями. Не стал исключением и интерьер 2-комнатной квартиры, из которой можно создать отличную однокомнатную квартиру. Здесь можно воссоздать некоторые модификации интерьера: цветовую палитру, зонирование.

Дизайн 2-х комнатной студии может быть выполнен по нескольким направлениям:

• Зонирование комнаты с помощью нескольких стилей.
• Используйте один стиль в разных цветах.

Примечание. Выбор одного стиля создаст в комнате последовательность и объединит пространство.

Единое стилевое направление — это не использование одних и тех же цветов и направлений.

Имеет свою специфику:

• Если квартира наполовину студия, где спальня остается изолированной, лучше всего подойдут два стиля.
• Современное направление интерьера подчеркивает свободное пространство, где спальная зона оформлена в мягких приятных тонах.

Применяем функциональное зонирование

Функциональное зонирование позволит органично и удобно завершить интерьер, логично распределить несколько зон в одном пространстве.

Гостиная, столовая и кухня на одной территории

Самый и идеальный вариант для небольших 2-комнатных квартир-студий — это совмещение гостиной и кухни.

В дальнем уголке можно разместить библиотеку, кабинет или спальную зону.

Кабинет и гостиная

В данном варианте предусмотрена отдельная гостиная, не соединенная с кухонной зоной, а соединенная с кабинетом.

Две зоны можно разделить ширмой, дверью, матовым стеклом.

Кабинет и спальня на одной территории

Эта конструкция не самая идеальная, но если выбора нет, то можно придумать кровать, которую нужно складывать или снимать.Большие кровати занимают много места. В этом случае создается отдельная рабочая область и завершается экраном.

Цветовая палитра для 2-х комнатной студии

Цветовая палитра напрямую зависит от выбора стилевого направления и интерьера в целом:

• Когда оформляется 2-х комнатная квартира-студия, нужно ориентироваться на визуальное увеличение пространства.
• Здесь используются светлые оттенки всех цветов, текстиль, глянец, стекло.
• Не исключены темные оттенки в качестве акцентов.Также допустимы фактурные материалы.

Холодные цвета помогают осветлить мягкие тона. Если правильно использовать холодные и яркие оттенки, можно создать уютный красивый интерьер и сделать красивый дизайн 2-х комнатной студии.

Загружается …

В интерьере 2-комнатной квартиры прихожая и кухня соединены коридором. Раздвижная дверь в спальню позволяет еще больше расширить пространство и визуально объединить все комнаты в квартире, кроме гостиной. Такая изоляция гостиной вполне оправдана, поскольку довольно часто она играет роль гостевой спальни.

Таким образом, все функциональные зоны разделены, но в целом интерьер квартиры 46 кв. смотрится целостно за счет использования нейтральных светлых тонов в качестве основного цвета во всех комнатах. На этом фоне особенно хорошо воспринимаются яркие цветовые акценты текстиля, постеров, декоративных фасадов мебели.

Гостиная

Интерьер двухкомнатной квартиры выдержан в едином стиле, но каждая комната имеет свое «лицо». В гостиной в первую очередь обращает на себя внимание потолок, на котором хаотично разбросаны небольшие светильники квадратной формы.

Желтый и синий — основные цвета, используемые в декоре. Они присутствуют в декоре мебели, на шторах, на плакатах над диваном и на противоположной стене.

Два небольших столика можно комбинировать или использовать отдельно друг от друга, два пуфа — один желтый, а другой синий, также свободно перемещаются по желанию хозяев. С их помощью в гостиной можно принять больше гостей. Все это буйство красок в интерьере квартиры площадью 46 кв.в гостиной смягчает и объединяет спокойный темно-серый ковер.

Напротив окна — вместительный стеллаж. В нем будут храниться книги, сувениры, а также постельное белье и другие вещи, которые нельзя выставлять на всеобщее обозрение. Поэтому часть полок оставляют открытыми, а часть закрывают фасадами нейтрального оттенка. Неравномерное чередование открытых и закрытых полок добавляет помещению динамизма.

Кухня

Интерьер квартиры 46 кв.м. кухня выделяется. Маленький, выкрашенный в белый цвет, чтобы казаться просторнее, тем не менее, имеет свой, вполне определенный характер. Он определяется дизайном фартука и стены за плитой и имеет отчетливый «индустриальный» стиль.

Побеленные кирпичные стены, металлическая вытяжка с высокой «трубой» простой геометрической формы — все это однозначно относится к стилю лофт.

Деревянные кресла с откидной спинкой занимают мало места и идеально вписываются в атмосферу лофта, особенно когда они оснащены декоративными подушками для сидения в изношенных чехлах с американскими флагами.

Небольшие размеры кухни не позволяют организовать в ней обеденную зону, поэтому подоконник заменили широкой столешницей из искусственного камня, за которой можно удобно перекусить или даже пообедать.

Спальня

В дизайне двухкомнатной квартиры в панельном доме в качестве акцентных используются яркие насыщенные цвета, например, в спальне — густой травянисто-зеленый.

Green не только фасады на закрытых полках, но и шторы на окнах, и даже кресло.Постер на стене над кроватью и покрывало выполнены в одной цветовой гамме.

Вдоль окна расположена рабочая зона, над ней подвесные светильники разной высоты, усложняющие пространство и гармонизирующие его восприятие.

Роль прикроватных светильников выполняют черные бра, расположение которых можно менять за счет навесного цоколя. К тому же они выглядят очень декоративно.

Ванная

В проекте двухкомнатной квартиры в панельном доме предусмотрено объединение туалета и ванной в единое целое.Получилось помещение достаточного объема, чтобы в нем поместилась стиральная машина — ее место возле раковины, а сверху накрывается столешница, продолжающаяся до стены.

Мягкий голубой пол идеально сочетается с белыми стенами и «скрипучим» рисунком декоративной плитки на стенах, окружающих ванну.

За туалетом часть стены отделана голубой мозаичной плиткой. Тему прямых углов в дизайне поддерживает сантехника необычной формы: ванна, раковина и даже унитаз здесь прямоугольные!

Вход

Знакомство с интерьером 2-комнатной квартиры начинается с зоны коридора.Сразу при входе гостей встречает ярко-оранжевый пуф — главный и единственный декоративный элемент этой зоны.

Серые поверхности стен разбиты зеркалами разных размеров — это придает интерьеру динамизма. Поскольку наибольшую нагрузку испытывают полы в коридоре, они были выложены плиткой из керамогранита, но узор был выбран «под дерево», чтобы придать комнате больше тепла. Рисунок на плитке гармонирует с отделкой шкафа.Для экономии места дверь в спальню сделали раздвижной.

Двухкомнатные квартиры, пожалуй, самое распространенное жилье в нашей стране, ведь какое-то время они составляли около 60% от общего количества квартир во всех строящихся домах. Если дома старые, то площадь будет примерно такой же — от 40 до 45 квадратов для «хрущевок» и около 50 для «Сталина». Но количество жителей очень разное: от одного человека до четырех-пяти.Естественно, потребности и требования к обустройству разные. При разработке дизайна двухкомнатной квартиры это необходимо учитывать.

Составная и раздельная компоновка

Совместная планировка двухкомнатной квартиры — попасть во вторую комнату можно только через первую. Это удобно для одного человека: первую комнату можно использовать как гостиную, а вторую — как спальню. Точно такое же распределение «ролей» предпочитают пары.При таком семейном составе удобны совмещенные комнаты.

Если квартира находится в «хрущевке», то кухни в ней очень мало. Для холостяка это, в общем-то, не проблема, а вот для пары небольшая площадь неудобна. Самый распространенный вариант ремонта в этом случае — объединение кухни и первой комнаты. В некоторых схемах это возможно. Полученная комбинированная площадь по-новому делится между двумя комнатами. Иногда под зону кухни выделяют только ту площадь, которая получилась после снятия стены и этого уже достаточно.А свободная площадь бывшего помещения разделена на две зоны — столовую и гостиную.

Варианты планировки двухкомнатных «хрущевок» разных серий

Семье с детьми такая планировка не по душе. Детям обычно дают подсобку — ложатся раньше. При этом родителям неудобно в проходной комнате. Он не только совмещает в себе гостиную и спальню, но и не вызывает никаких сомнений в уединении: дети в любой момент могут решить пойти в туалет или на кухню.В этом случае основная идея ремонта — разделить комнаты путем переноса или установки новых перегородок, а также смещения дверей.

Одна из самых нелюбимых двухкомнатных квартир — «трамвайная» легко трансформируется, превращаясь в жилье с отдельной планировкой и кладовой или гардеробной

При этом часто идут на уменьшение полезной площади. Но иногда, наоборот, жилая площадь становится больше. Так бывает в «хрущевках» с большим количеством кладовых: они превращаются в жилые помещения, а все вещи, хранящиеся в них, раздают по шкафам или кладут в них.

При достаточно большой площади двухкомнатную квартиру с проходными комнатами можно превратить в трехкомнатную. В этом случае проходная комната используется как гостиная, а подсобное помещение делится на две небольшие спальни.

Раздельная планировка двухкомнатной квартиры — это когда в комнаты можно попасть из коридора. В целом такие квартиры удобнее для семей: здесь две изолированные комнаты. Обычно довольны и дети, и родители.

Для пар или одиноких часто можно при таком расположении объединить кухню и гостиную и тем самым сделать квартиру более современной и стильной.

Вариант ремонта двухкомнатной квартиры — совмещение гостиной и кухни

Есть еще один популярный способ увеличения жилой площади: объединение комнаты с лоджией или балконом. В этом случае необходимо тщательно утеплить бывший балкон и его качественное остекление. При этом снимается оконная и дверная рама, а часть стены оставляется, используя ее как шкаф или прилавок.его можно снять, но только ту часть, которая была подоконником, так как он не несет никакой нагрузки. А чтобы оставшийся проем не выглядел чем-то инопланетным, его можно оформить в виде закругленных углов.

Стили в дизайне двухкомнатной квартиры: одно или нет?

Самым логичным вариантом будет оформление всей квартиры в едином стиле. Это вовсе не означает, что цветовая гамма должна быть одна. Нисколько. И один стиль не означает однообразия.В рамках одного стиля очень широкие возможности и море вариаций.

Евроремонт квартиры в современном стиле

Для примера посмотрите фото дизайна двухкомнатной квартиры в современном стиле. Направление в создании интерьеров — использование графических изображений.

Поскольку прихожая небольшая, вся мебель сосредоточена на одной стене. На противоположной стене, возле двери, только узкая обувница с мягким сиденьем.Зона прихожей отделена от коридора фигурным выступом на потолке. Графика в отделке стен также меняется, но цвета остаются прежними.

Как видите, цветовая гамма в этих комнатах сохранена. Оно и понятно: четкой линии между ними нет, хотя форма буквы «Г».

В кухне сохранены графические мотивы, которые присутствовали в отделке стен прихожей, но цветовая гамма совершенно другая, хотя стиль не изменился.Смотрится совсем не скучно, общую идею можно проследить.

Кухня не особо просторная, но мне удалось написать ее в виде буквы «П». Его выступающая часть используется как барная стойка. Такое решение позволяет увеличить рабочую зону, а также расширяет функционал: в этом месте можно перекусить, не накрывая стол.

Различие между кухней и обеденной зоной подчеркивается дизайном стен, организацией потолка и освещением.Все они подчеркивают наличие двух зон разного назначения, хотя четких границ нет.

В ванной сохраняется бежево-коричневая цветовая гамма, но снова меняется характер интерьера. Обратите внимание на многоступенчатую подсветку и отделку потолка — интересное дизайнерское решение визуально приподнимает потолок. Также интересны и функциональны выступы по периметру. Это усложняет укладку плитки, но значительно увеличивает функциональность: отпадает необходимость в навесных полках: все идеально ложится на выступы.

Цвет спальни проявляется розовым и графическими изображениями птиц на ветках. Стиль все тот же, но никто не может сказать, что квартира выглядит однообразно.

Спальня — графика присутствует, но в совершенно другой интерпретации

Дизайн детской комнаты для девочки в целом нестандартен по цветовой гамме, но в то же время имеет общие черты.

Как видите, единство стиля не означает одинаковый дизайн.Все комнаты двухкомнатной квартиры имеют свою изюминку, но есть и кое-что от общей идеи. Так что для вас, разрабатывая свой проект, вы должны прежде всего определиться со стилем, в котором вы видите свой дом. Затем найдите идею или элементы, которые объединят все интерьеры в единое целое.

Романтическая двухкомнатная квартира

Это фото ремонта маленькой 2-х комнатной квартиры. В нем живет один человек, поэтому было решено снести большую часть стен.Прихожая в квартире очень маленькая: буквально с одной стороны шкаф, а с другой — шкафчик с зеркалом. Стены почти белые, освещение яркое.

Вход на кухню прямо из коридора. Чтобы техника не слишком выделялась на фоне светлых стен, ее тоже все делают белыми, как столешницу и стулья. Темные дверцы шкафов повторяются в темной столешнице обеденного стола.

Кухня тоже оформлена в романтическом стиле — кухонный фартук с фотопринтом намекает на пристрастие хозяина к путешествиям

Дизайн получился легким и воздушным.В маленькой комнате нет ощущения «давления».

В этом интерьере обыгрываются нестандартные формы: полукруглая мебель и перегородки. Так в гостиной преобладает большой дугообразный диван, рядом с ним — овальный стол, плавные линии присутствуют и на многоуровневом потолке.

Непременный атрибут современного интерьера — телевизор — расположен в центре композиции напротив дивана.

Особенность этого интерьера в том, что спальня представляет собой практически единое целое с гостиной.Его разделяет только полукруглая колонна-перегородка. Вы можете увидеть кровать, которая частично видна из дивана в гостиной.

Спальня в этой двухкомнатной квартире практически не изолирована — от гостиной она отделена только полукруглой перегородкой

Совмещенный санузел красиво оформлен. Нежное сочетание цветов, плавные линии сантехники, достаточное, но не резкое освещение. Все это создает красивый интерьер.

Дизайн этой квартиры сложно назвать однотонным или скучным.Все комнаты оформлены в разных стилях. Их объединяет доминирующий белый цвет, а также плавные округлые линии в интерьере.

Дизайн двухкомнатной квартиры в типовом доме П-44

Эта серия домов строится несколько десятилетий. Их продолжают строить и сейчас, есть несколько модификаций. Тем не менее, общий принцип строительства остается стандартным: все квартиры раздельной планировки. От более ранних построек они отличаются большими размерами всех помещений, включая кухню.

Общее описание квартиры

2-комнатная квартира общей площадью 55 кв.м. К недостаткам можно отнести совмещенный санузел и неудачно расположенную дверь в меньшую комнату: она находится прямо напротив входа, что доставляет неудобства.

План перепланировки двухкомнатной квартиры — снятие лишних перегородок

В данном случае квартира предназначена для семьи с детьми. Хозяева решили, что их больше устраивает общая ванная комната.Также было решено убрать перегородку, отделяющую детскую от прихожей, и поставить на ее место вместительный шкаф-купе. Таким образом, немного экономится место и не затрагивается функциональность.

Часть площади справа от двери в спальню, которая также будет использоваться как гостиная, также занята большим гардеробом.

Фото интерьеров

Прихожая площадью чуть менее 6 кв.м. установлен шкаф. На второй стене есть вешалка и под ней тумба.Он расположен над вешалкой, чтобы не привлекал к себе внимания, корпус окрашен краской в ​​тот же цвет, что и элементы мебели. Его верхняя поверхность может использоваться для хранения мелких предметов.

Гостиная и, по совместительству, спальня родителей оформлены в одном цвете — сером с бирюзовой отделкой. Это не случайно: такой прием позволяет не разграничивать пространство, несмотря на наличие перегородок.

В дальнем конце комнаты организовано рабочее место.Его разделяет небольшая высота, чтобы пространство не фрагментировалось, но зонирование было достаточно четким.

Справа от двери большой потолочный шкаф. Имеет частично открытые полки, частично закрытые. В этом месте можно сделать узкий или встроенный шкаф-купе. Гардеробная будет иметь ограниченный функционал — ее ширина при такой планировке всего 80 см, что мало, но все же можно обустроить. А пока было решено поставить корпусную мебель — в целях экономии.

Детская площадь не очень большая, поэтому было решено использовать подоконник как стол. Для более компактного размещения поставлена ​​двухъярусная кровать. Ниже представлены ящики, в которых можно хранить игрушки и постельные принадлежности.

Детский декор — лаконично и функционально

Кухня-столовая имеет сравнительно небольшую площадь — чуть более 9 кв. Чтобы визуально выглядело просторно, стены окрашивают в белый цвет. Мебель такого же цвета. Он выделяется ярким пятном на белом фоне — зеленом.Мягкие чехлы на стулья такого же зеленого оттенка.

В двухкомнатной квартире

Обратите внимание, что это ролики-роллы. Хорошо продуманный ход. Во-первых, окна в этой планировке нелинейные, а расположены под углом. При таком расположении также удобно использовать римские. Могут быть и классические, но не в этом варианте дизайна: они не подходят по стилю. Но благодаря тому, что шторы компактные, появилась возможность использовать подоконник, а также придать ему интересную форму.

Несмотря на то, что перегородка в ванной снята, она остается небольшой. Приходится искать место для стиральной машины, так как в других помещениях ее некуда поставить.

Санузел вид сверху — расположение предметов видно

Под раковиной нашлось место для стиральной машины. Он специально подобран с большой площадью. Именно под ним находится машина, а платформа защищает ее от попадания воды.

Чтобы комната не казалась такой маленькой, глянцево-белый. Изюминкой этого интерьера является панно из плитки синего цвета — одного из цветов, присутствующих в оформлении других комнат.

Как видите, этот дизайн двухкомнатной квартиры выполнен в едином стиле. В любом помещении прослеживается определенная стилистическая направленность, хотя они разные по цветовой гамме и создаваемому настроению и ощущениям.

Дизайн двухкомнатной хрущевки без перепланировки, идеи и фото.Дизайн двухкомнатной квартиры

Часто на рынке недвижимости встречаются малогабаритные квартиры в панельных домах или студиях, глядя на которые возникает вопрос: «Как жить в таком помещении?». Не стоит недооценивать потенциал 40-60 кв. М. Хрущевок. в старом здании. Маленькие хитрости помогут создать красивый и современный дизайн 2-комнатной квартиры.

недостатки

В маленькой двухкомнатной квартире, площадью 40 кв.м., находящегося в панельном доме, имеет ряд недостатков:

• Узкий коридор не оставляет места для меблировки. Ни один дизайн-проект не сможет скорректировать стандарты планировки 2-комнатного помещения.

• Объединение ванных комнат экономит пространство, но не всегда хорошо влияет на комфорт жителей.

• Для кухни всегда должна быть отдельная рабочая зона. Неважно, разрабатывается ли интерьер под 1-комнатную или двухкомнатную квартиру площадью 40-60 кв.м.

• Низкие потолки отличаются «сталинкой», «хрущевкой» и «брежневкой». Исправить этот недостаток поможет продуманный дизайн-проект.

Редевелопмент

Перепланировка всегда проводится после детального анализа помещения, а также с учетом представлений арендаторов о комфорте.

• Каждому члену семьи следует выделить личное пространство. в небольшой двухкомнатной квартире в панельном доме.Если площадь комнаты не превышает 40-60 квадратных метров, то личную зону следует выделить мебелью, шторами или другой техникой.

• Первый выбранный стиль комнаты, Затем разрабатывают дизайн-проект и продумывают интерьер хрущевки.

• Перед тем, как разработать дизайн-проект, нужно учесть технические возможности жилища в панельном доме. Возраст здания, расположение стен, окон и дверей — все это влияет на план перепланировки.

Сталинка

Планировка двухкомнатной «сталинки» отличается нестандартными размерами помещений, высокими потолками и отсутствием несущих стен. Это позволяет разрабатывать различные проекты … Можно, например, из двухкомнатной сделать 3-комнатную квартиру. Но обычно дизайн-проект продумывается с целью увеличения площади. Поэтому чаще всего из комнаты площадью 40-60 кв м делают студию. Для этого кухонная зона стыкуется с комнатой или холл совмещается с коридором.

хрущевки

Для хрущевок

характерны небольшая площадь, низкие потолки, совмещенный санузел и проходные комнаты. Поэтому интерьер помещения площадью 40-60 кв.м продуман таким образом, чтобы исправить ошибки планировки. Для начала дверные проемы переносятся на углы несущих стен. Если комната рассчитана на двух жильцов, то из нее делают студию. Площадь санузла увеличена за счет коридора.

Если в 2-х комнатной хрущевке будет проживать большая семья, то следует выделить часть проходной комнаты, коридор увеличить. Если расположение санузла позволяет, можно раздвинуть стены.

Брежневка

В 2-х комнатных «брежневках», площадью 40-60 кв.м., создано больше условий для современного дизайна: кухни до 8 метров, большие комнаты, раздельный санузел … Главный недостаток такого В комнате большая нагрузка на несущие стены… Их не только нельзя сносить, но и нельзя перемещать проход. Поэтому дизайн-проект перепланировки сводится к объединению санузла, холла и столовой. Далее прорабатывается интерьер, который бы зрительно увеличивал размеры комнат.

Помещения современных зданий редко нуждаются в перепланировке. Их возводят крупногабаритные с изолированными комнатами … Очень часто есть балконы, которые можно объединить с гостиной.

Секрет успеха в любом искусстве заключается в продумывании деталей.Поэтому дизайн 2-комнатной жилой комнаты разрабатывается с учетом личных предпочтений хозяев.

Все жилые помещения могут быть оформлены в едином стиле или в разных, даже контрастных и несовместимых. Первый вариант используется, если все комнаты изолированы и объединены только коридором. Для квартир полуостудийной планировки, в которых кухонная зона объединена с холлом и коридором в единое пространство, лучше использовать два разных стиля.В гостиной следует сделать упор на большое и свободное пространство, а в спальне использовать мягкие стили, создающие комфортную обстановку.

Зонирование помещения

Функциональное зонирование поможет максимально удобно обустроить любое помещение. Его суть заключается в логическом расположении нескольких рабочих зон в одной зоне.

Кухня-гостиная. Самый распространенный способ зонирования, при котором на границе кухни и зала располагается обеденная зона … По отношению к кухне, в удаленном уголке можно оборудовать кабинет или библиотеку.Пример такой конструкции представлен на фото ниже.

Гостиная-кабинет. Для оформления такого зонирования лучше использовать разделительный экран или перегородку. Пример такой конструкции представлен на фото ниже.

Спальня-кабинет. Единственный способ совместить эти пространства — установить компактную кровать, которую можно спрятать в шкафу. Двуспальная кровать, как крупногабаритный предмет мебели, занимает все свободное место. Интерьер такой комнаты продуман таким образом, чтобы выделить небольшую рабочую зону с ширмой.

Гостиная (спальня) — шкаф. Этот элемент дополнит любую зону отдыха. В роли гардеробной может выступать шкаф-купе, расположенный в дальней части комнаты или разделяющий комнату на зоны.

Цветовое решение

У каждого стиля своя палитра. При обустройстве малогабаритной комнаты основной упор следует делать на увеличение пространства. Для этого интерьер продуман в светлых тонах, с полупрозрачным текстилем, зеркалами и глянцевыми поверхностями.В студиях можно использовать фактурные материалы, драпировку и массивную мебель.

Классные палитры помогают визуально увеличить пространство, но создают формальный и презентабельный вид. Поэтому они дополнены этническим декором в светлых тонах.

Памятка

Обдумывая интерьер небольшого помещения в панельном доме, необходимо учитывать следующие детали:

• Мебель в 2-х комнатной хрущевке должна быть установлена ​​малогабаритной, модульной: журнальный столик, который при необходимости превратится в обеденный стол, раскладушка, угловой шкаф-купе.

• Чтобы добавить функциональности или украсить одно- или двухкомнатную квартиру, можно использовать потолки … Например, можно установить ЖК-телевизор над кроватью в спальне.

• Если двухкомнатный хрущевский дом площадью 60 кв.м. есть балкон, его следует пристроить к жилой зоне.

По возможности, стоит вместе со специалистами разработать дизайн-проект 2-х комнатного или малогабаритного помещения в доме.

Видео галерея

Ремонт маленьких комнат в 2-х комнатном хрущевском доме с одним окном и неудобно расположенной дверью — настоящий вызов для фантазии. Тем не менее, даже комната в хрущевке может стать довольно уютной. Главный враг маленьких комнат — беспорядок и беспорядок. Никакого творческого хаоса, минимум декора, мебели, цвета.

Правила выбора цвета

Часто можно услышать, что в скромных помещениях от темных цветовых акцентов лучше отказаться, но это утверждение несколько преувеличено.Светлые оттенки действительно должны преобладать, но если вся обстановка выполнена в пастельных тонах, она станет единым блеклым пятном, неудобным, неинтересным, лишенным характера. Общая палитра (цвет стен, пола, мебели, текстиля) должна дополнять друг друга.

Дизайнеры советуют выбирать три цвета: один будет основным, второй — дополнительным, а третий — связующим звеном между первыми двумя. Он должен играть второстепенную роль, можно выбрать более яркую, акцентную.

Совет! Мягкий рассеянный свет, заполняющий всю комнату, создаст необходимый визуальный объем и комфорт.

На площади около 10 квадратных метров будет достаточно одной плоской люстры, один или два бра ставят у кровати, другой осветительный прибор на потолке или стене, расположенный возле туалета или туалетного столика. Бра у кровати можно заменить на маленькую высокую настольную лампу … Любителям неординарных решений подойдут небольшие плафоны, опущенные на тумбы с самого потолка.

Декор и аксессуары

Окно в спальне хрущевки обычно маленькое. Здесь уместнее будут однотонные тканевые шторы, если окно будет на невысокой стене — пригодится горизонтальная полоса. Стоит отказаться от громоздких штор, балдахинов. На фотографиях интерьеры выглядят уютно, на практике они делают атмосферу тяжелой и пыльной. Что касается способа крепления, то лучше отдать предпочтение традиционным карнизу. Оригинальным решением может стать полочка над окном.Она зрительно приподнимет стены, даст немного места для сбора различных безделушек.

Если вы откажетесь от радиатора под оконным проемом, пространство вокруг вас можно будет интересно обыграть, например, превратить его в мини-шкаф или библиотеку. Для этого вокруг устанавливают неглубокий встроенный шкаф, переделывают подоконник под столешницу или возводят небольшую скамейку с подушками прямо под окном.

Декор, как уже было сказано, минимальный.Полки открытые, лучше оставить полупустыми, это облегчит обстановку. Очень популярно хаотичное развешивание многих фотографий. разных размеров, в этом случае их лучше заменить одной большой картинкой или выбрать модульную.

В заключение хотелось бы отметить, что дизайн двухкомнатной квартиры в хрущевке — непростая задача даже для профессионалов. Для тех, кто самостоятельно управляет, различные компьютерные программы, в которых можно создать практически точную картину будущего интерьера.Но цвета, как правило, сильно искажаются, поэтому палитру на фото лучше посмотреть в Интернете.

Отремонтировать квартиру в новостройке при грамотном подходе несложно, так как это как чистый альбомный лист. Но что делать с квартирами в старых домах, например, хрущевки? Но квартиры на вторичном рынке еще долго будут оставаться популярными. Чтобы создать красивый интерьер 2-комнатной квартиры, в которой будет приятно и комфортно жить, нужно пойти на некоторые хитрости, особенно если жилая площадь находится в старинном доме.

Сразу отметим, двушки в современных новостройках редко нуждаются в перепланировке: в них достаточно просторная кухня и комнаты, санузлы раздельные, есть лоджия или балкон, функциональность которых тоже можно использовать. Однако при достаточном бюджете на ремонт все же стоит проанализировать состояние квартиры и либо решиться на перепланировку, либо сделать ремонт в тех стенах, которые есть. Ведь ремонт не делают пару лет и жить в таком интерьере придется долго.

Недостатки квартир в старых домах

Двухкомнатные квартиры в старых домах имеют площадь не более 50 метров и большей частью «передаются по наследству». И молодая семья часто не представляет, что делать с такими счетчиками, чтобы обустроить жизнь. Если говорить об экономии финансов, то бюджетный ремонт 2х комнатной квартиры может состоять только из косметики — переклеить обои заново, покрасить стены, поставить новые краны и лампы. И здесь капитальный ремонт обойдется гораздо дороже, но если семья намерена вложить в эту квартиру и финансы, и свое время, и нервы, то многие работы можно выполнить своими силами, а не нанимать строительную бригаду.

Однако не стоит недооценивать потенциал той же сталинки — в любой квартире есть свои нюансы, и советы дизайнеров помогут создать даже в небольших комнатах эргономичное пространство.

Даже в маленькой комнате можно создать модный интерьер.

В чем недостатки квартиры в старом доме:

• Низкие потолки — это грех Хрущева и Брежнева, но у сталинистов есть экземпляры с потолками до 4 метров.
• Узкие коридоры.К сожалению, не всегда удается расширить это помещение (например, несущими стенами), поэтому нужно быть изысканным, чтобы разместить необходимый набор мебели.
• Тесные ванные и санузлы. Конечно, напрашивается один выход — объединить две тесные комнаты, но это не всегда удачный вариант, особенно если в семье больше двух человек.
• Маленькие кухни. В любой квартире нужно место для приготовления и приема пищи, а кухни в квартирах хрущевки просто вызывают слезы на глазах у наших хозяек.А учитывая, что перепланировка возможна не всегда, то приходится прибегать к некоторым хитростям, чтобы на кухне было приятно находиться.
• Большой износ стен и коммуникаций. Довольно часто на вторичном рынке жилья можно встретить квартиры с трещинами на стенах. Из-за усадки здания, износа полов и плохой звукоизоляции ремонт в старых квартирах зачастую обходится дороже, чем сама жилплощадь.

Особенности планировки в старых домах

В зависимости от года постройки дома, квартиры в нем имеют свои особенности.Многие из них называются так: «Сталин», «Хрущев», «Брежневка». Каждый из этих типов имеет свои недостатки и преимущества перед другими.

хрущевка

Их массово строили в период с 1950 по 1960 годы. Они считаются самыми «ущербными» среди своих собратьев. Низкие потолки, маленькие и проходные комнаты, тесная кухня и совмещенные санузлы — отличительные черты хрущевки. К тому же несущие внутренние стены ограничивают возможность перепланировки и перемещения проемов.

Чаще всего для создания уютного интерьера 2-комнатная квартира хрущевки совмещает кухню с коридором или одну из комнат, оставляя ванную и спальню раздельными. Но это возможно для семьи из двух человек без детей. В противном случае ребенку понадобится своя отдельная комната.

Брежневка

Подобные дома строились с середины 1960-х до начала 1980-х годов, и квартиры в них были определенно просторнее, чем хрущевки.Санузел раздельный, одна большая комната (чаще она выполняла роль холла), кухни до 8 метров — с такой квартирой уже можно работать. В принципе, даже без существенных изменений в них можно устроить комфортное проживание. Единственное, с чем сталкиваются владельцы таких квартир при ремонте, — это кривые стены и старые коммуникации.

Но недостатком при перепланировке является наличие несущих стен или вентиляционных шахт, непередаваемых.

сталинисты

Построен в 1930-1940 гг.Из всех трех типов квартир в старых домах именно сталинки ценятся выше, так как они имеют высокие потолки и не имеют внутренних несущих стен. Благодаря грамотному подходу дизайнера и индивидуальному планировочному решению из такой квартиры можно «вылепить» что-то стоящее. Однако ремонт 2-х комнатной квартиры в Сталинке обойдется гораздо дороже, ведь коммуникации в таких домах изношены, как и сами стены.

Чаще всего принимается решение сделать квартиру-студию путем совмещения кухни с холлом или коридором.Оставив для спален 2 отдельные комнаты, остальное пространство можно оформить в виде «открытого пространства».

Высокие потолки в сталинке позволяют оборудовать так называемый «чердак», разместив на нем либо спальную, либо рабочую зону.

фрамуга над дверью в помещении с высокими потолками также зрительно увеличит высоту

Квартиры улучшенной планировки

Хотя современных новостроек в них немного, но такие квартиры в кирпичных или панельных домах имеют более внушительную площадь комнат и кухни, просторную прихожую и отдельный санузел.Недостатком может быть сложность перемещения стен, если дом построен из цементных блоков. В этих апартаментах есть лоджия или балкон (или и то, и другое). В домах есть лифт и мусоропровод.

Функциональность лоджии или балкона также можно использовать

Редевелопмент

Чтобы начать подбирать подходящие варианты ремонта 2х комнатной квартиры и определиться с перепланировкой старой квартиры, необходимо внимательно изучить все технические данные:

• какие стены несущие, которые можно снести или перенести;
• , с какой стороны выходят окна, размер окон и даже вид из них;
• лет постройки и соответственно всех коммуникаций;
• , где проходят важные инженерные коммуникации;
• Позволяет ли высота потолка оборудовать «второй этаж»;
• стоит ли совмещать ванную и ванную комнату;
• , где проходят необходимые провода и стоит ли дополнительно оборудовать розетки и проводку для подсветки.

В первую очередь нужно выбрать стиль комнаты, а затем составить дизайн-проект перепланировки хрущевки. Также важно на начальном этапе продумать, где разместить розетки и выключатели, чтобы произвести электропроводку.

Важно сразу понимать, где какая зона будет располагаться, а значит, нужны данные о составе семьи:

• количество человек на данный момент;
• лет каждому из них;
• пол и возраст детей;
• планирование пополнения семьи в будущем.

Только дизайнер или архитектор, знакомый с такими квартирами, может посоветовать, как перепланировать старый сталинский или хрущевский дом. Как мы уже говорили, каждый тип квартир в старых домах отличается друг от друга. Но мы все же можем дать общий совет.

Объединение комнат

Довольно часто при ремонте двухкомнатной квартиры хозяева решают объединить две небольшие комнаты, что позволяет визуально расширить границы и расширить пространство, не создавая ощущения изолированности.Однако стоит помнить, что при объединении двух комнат разного назначения нужно четко зонировать комнату.

Отличное решение — поставить кровать под подиум
Потолочная подсветка визуально приподнимет его

Довольно распространенное решение, так как кухни в старых домах довольно тесные. Разделение одной комнаты на кухню и гостиную позволяет расширить рабочее пространство для приготовления пищи, не мешая друг другу. Один готовит, второй ест, третий отдыхает на диване.Идеально подходит для семьи из трех человек, которая может проводить больше времени вместе.

Этот вариант подходит для семьи из двух человек, например, молодой семейной пары, которая любит устраивать вечеринки и приглашать гостей. Чтобы хоть как-то увеличить площадь гостиной (холла), ее идут совмещать со спальней. Но при этом нужно четко осознавать, что для спальной зоны следует применять четкое зонирование, так как место отдыха лучше скрыть от посторонних глаз.

Гостиная-кабинет

Это решение подходит для семьи, в которой один или несколько членов работают дома. Обустроить рабочее место в гостиной несложно. Опять же, главное правильно его зонировать. Например, для этого можно использовать многоуровневый пол — разместить на подиуме рабочее место, в котором оборудовать дополнительные места для хранения сидений. Отделить рабочий стол от зоны отдыха можно стеллажом или ширмой.

Совмещение санузла

Конечно, отдельный санузел — лучшее решение, пусть и небольшого, но отдельного туалета.Поместите в нее компактную раковину — и современное решение готово! Мало кто это понимает, особенно те владельцы, которые впервые приступили к ремонту. Но бывает и так, что без объединения ванной не обойтись, например, если и ванная, и туалет очень тесные, а одна или все жильцы имеют внушительные габариты. И место для стиральной машины в таком помещении можно выделить.

Только грамотный подход к дизайну может преобразить небольшую квартиру, придав ей воздушности и легкости.Создать эргономичное и функциональное пространство можно, только заранее зная план действий. Первое, что советуют сделать дизайнеры, это составить дизайн-проект. Не важна перепланировка или отделка квартиры без существенных изменений. Главное — определиться, где какая мебель будет располагаться, какое пространство нужно выбрать и выбрать стиль.

Чтобы зрительно расширить маленькие комнаты и сэкономить место в старых квартирах, можно использовать следующие приемы:

• Яркие оттенки.Белый цвет и его оттенки действительно расширяют пространство.
• Мебельный трансформер. Выбирайте модели, которые могут выполнять сразу две-три функции. Например, журнальный столик, который при необходимости превращается в обеденный. Или кровать, выкатывающаяся из-под подиума.
• Для высоких потолков используйте всю высоту комнаты — наверху оборудовайте кровать-чердак или рабочую зону.
• Зеркала и глянцевые поверхности, отражающие свет, добавляют комнате глубины и объема.
• Подсветка сделает вещи светлее, как если бы они парили в воздухе.

Однако примеры ремонта 2-х комнатной квартиры все же лучше один раз увидеть, чем сто раз прочитать. Поэтому мы выбрали фото интерьера комнат, обставленных в старых домах. Приятного просмотра!

Дети

Самым популярным объектом в сфере недвижимости являются двухкомнатные квартиры, цена которых считается средней между маленькой однокомнатной и дорогой трехкомнатной квартирой.

Планировка двухкомнатной квартиры удачна для реализации различных дизайнерских идей, позволяет сделать в квартире все необходимое для комфортной жизни зон.

Квартира 40-60 квадратных метров просто идеальна для планировки пространства, но делать это нужно продуманно и с умом. Рассмотрим самые популярные и правильные варианты планировки двухкомнатной квартиры.

Планировка двухкомнатной квартиры

При планировке квартиры большое внимание следует уделить не только стилю, но и архитектурному проекту… Это сделано для того, чтобы повысить комфорт вашего дома, ведь в стандартных квартирах есть недостатки. К ним относятся слишком длинный и узкий коридор, общий туалет с ванной, небольшая кухонная зона, низкий потолок, небольшая площадь квартиры.

Жилая площадь должна использоваться экономно и рационально. В стандартных квартирах есть особые комплексные зоны, которые также необходимо учесть в проекте. Этому поспособствует перепланировка, план которой необходимо составить, предварительно проанализировав все плюсы и минусы жилого помещения, а также предпочтения жильцов.Обычно проводится два этапа анализа, первый из которых помогает выделить некоторые требования.

У каждого проживающего в квартире должно быть собственное пространство. Если места для этого недостаточно, то необходимо предусмотреть возможность выделения такого места с помощью предметов мебели или штор. Оставляя количественный состав жильцов квартиры, снимаются особые требования к туалету, гостевой комнате, кухне.

Перед тем, как начать ремонт, нужно определиться со стилем, чтобы учесть все пожелания в будущем проекте.Лучше выбирать стили более современные — они обеспечивают больше функциональности и меньше затрат на отделку.

Ознакомившись с документом с планом квартиры, вы сможете выделить существенные недостатки жилья и поработать над их исправлением в дальнейшем.

Прежде чем приступить к планированию проекта, хорошо изучите его. Технические характеристики жилья: при постройке, где находится несущая стена, нахождение дверей и окон. Эти части необходимы для будущей перепланировки квартиры.

Высотные дома, построенные столетие назад, отличаются планировкой квартир. Среди них сталинки, хрущевки, брежневки и новые макеты.

Сталинисты отличаются большими размерами комнат, высокими потолками. Кстати, здесь нет несущих стен, что является отличным фактом для перепланировки.

Хрущевки — полная противоположность сталинистам. Здесь комнаты маленькие, потолки низкие, кухня тоже небольшая, а туалет совмещен с ванной.Также минусом является проходимость комнат.

Брежневка по своей сути является улучшенной версией хрущевки. Есть отдельная ванная комната, большая кухня и более высокие потолки.

Квартиры с новой планировкой отличаются особенно большими кухнями, изолированными большими комнатами, огромным коридором и отдельным санузлом. Здесь также есть лоджия. Также его можно в будущем перепланировать в полноценную часть комнаты.

Для квартиры с новой планировкой перепланировка особо не нужна.В основном эти апартаменты переделывают в студии.

Двухкомнатная квартира как нельзя лучше подойдет для реализации различных дизайнерских идей на ваш вкус. Вот несколько самых полезных советов по перепланировке.

Сколько стилей вы можете использовать?

Парные могут быть выполнены в одном или нескольких, даже контрастных стилях. Однако если у вас в квартире есть проходные комнаты или они соединены коридором, то лучше выбрать один определенный стиль.Это не значит, что нужно оформлять все комнаты в одном цвете. Каждый стиль имеет характерные для сои характеристики, о которых мы поговорим ниже.

Как правильно разделить квартиру на функциональные зоны?

Для того, чтобы зоны были по-настоящему функциональными, стоит логично расположить определенные зоны в одном пространстве.

Самая популярная идея — гостиная-кухня. Здесь гостевая зона и кухня расположены вместе, а обеденная зона обычно размещается в центре.Также свободный уголок можно оформить в личном кабинете.

Персональный кабинет-гостиная. Если гостиная не соединена со столовой, ее можно дополнить кабинетом. Между этими зонами идеально помещается разделительный экран.

Кабинет-спальня. Если вы купите кровать-трансформер, которая легко складывается во встроенный шкаф, вы можете соединить спальню с рабочей зоной … Если у вас обычная кровать, которая занимает почти всю комнату, можно сделать небольшое рабочее пространство и разделить пространство с таким же экраном.

Гостиная или спальня с гардеробной прекрасно дополнят ваш интерьер. Можно сделать шкаф-купе со встроенным шкафом, который может располагаться либо в конце комнаты, либо быть средством разделения комнаты на зоны.

Какую цветовую гамму выбрать?

Цветовую палитру отделки квартиры необходимо выбрать по своему вкусу и выбранному стилю. Если комнаты маленькие, то с помощью цвета нужно их зрительно увеличить за счет светлых оттенков.Если у вас есть студия, вы также можете выбрать темную цветовую гамму.

Выбор стиля интерьера двухкомнатной квартиры

Минимализм

Минимализм характеризуется лаконичным жилым пространством. Здесь гармония должна ощущаться во всем: и в цвете, и в функциональности.

Рекомендуемые цвета для этого стиля: черный, белый, серый и красный. Белый будет фоном, а серый и черный контрастно дополнят его.Красный или синий цвет используется для подчеркивания деталей. Играть красками здесь не рекомендуется, только четкость форм и линий.

Поверхности можно облицовывать любыми способами: оштукатуривать, красить или использовать специальные панели, а также жидкие обои. Потолок можно обшить гипсокартоном или наклеить натяжной потолок … Лучше потолок не красить. На пол укладывается ковролин или паркет. При этом паркет можно брать любого цвета, но лучше покупать однотонный мелковорсовый ковролин.Главное при этом придерживаться выбранного сюжета.

Мебель следует выбирать в сочетании с выбранной палитрой оттенков. Его следует отличать простотой линий и форм. Оформлять комнату в стиле минимализма не стоит. Здесь важна гармонизация оттенков. Можно применить осветительные элементы. Если вы хотите поставить в комнате вазу, она должна быть стеклянной. Живые цветы добавят интерьеру уюта.

High tech

Комната в стиле хай-тек должна быть максимально функциональной, включать в себя железные и стеклянные аксессуары.Стены в таком помещении должны быть однотонными. Создать это помогут жидкие обои или покраска. Потолки должны быть натяжными, выполненными в глянце. Также рекомендуется сделать пол глянцевым. Ни паркета, ни ковров. Можно стелить линолеум из синтетических материалов.

Предпочтение отдается светло-серому черному и белому цветам, а также цветам металлик с использованием ярких цветов.

Выбирают стеклянную или железную мебель строгих форм.Например, стеклянные столешницы, полки. Ножки на столах и стульях металлические. Обивка сидений однотонная.

Многие светильники используются для того, чтобы дать комнате отличное освещение белого спектра. Оформление должно быть максимально ненавязчивым. Вы можете повесить фотографии на стены в металлических рамах. Приветствуется большое количество элементов техники. Например, большой телевизор, компьютер, домашний кинотеатр.

Этот стиль — идеальное решение для подростков.

Арт-деко

Арт-деко идеально сочетает в себе классику и современность. Здесь можно много экспериментировать. Цвета фона — красный, изумрудный, сапфировый оттенки. В качестве дополнения подойдут золотой, синий, черный.

Ар-деко отличается обилием декоративных элементов. Это могут быть дорогие эксклюзивные изделия из кожи крокодила или змеи, элитного дерева. Для оформления интерьера используются предметы из дорогого фарфора, зеркала, декорированные подушки, скульптуры, предметы этнического дизайна.

Композиция в этом стиле может выглядеть незаконченной, но в этом скрытый смысл ар-деко.

Техно

Техно — это не так давно появившийся стиль. Для него характерно использование новейших современных технологий.

В нем преобладают темные тона (серый, хаки, бордовый, кирпичный). Фон выполнен в холодных тонах, дополнив его теплыми тонами.

Мебель и предметы домашнего обихода изготавливаются из металла и стекла.Потолки крашеные или натяжные. Также существует соединение натяжного потолка с гипсокартонным потолком для создания зон освещения.

Стены оштукатурены или окрашены. Вы можете выбрать одну стену и наложить на нее дикие камни или кирпичи. Пол можно выложить ламинатом, паркетом или наливным.

Цвета натуральные. Мебель подбирается в соответствии с общим видом комнаты. Он должен быть из дорогого дерева, железа или стекла.Основным техно-декором являются новинки бытовой техники и освещения. Предметы освещения также должны быть металлическими или стеклянными. Их необходимо установить по всему помещению по периметру. Для освещения рабочего уголка используйте Точечные светильники … Элементы декора можно подсвечивать светодиодной лентой.

Лофт

Этот стиль предлагает отказаться от стандартных перегородок и открыть все пространство квартиры. Популярные цвета для этого стиля — белый, серый, металлик. Ассортимент можно дополнить красными, коричневыми или черными оттенками.Мебель в этом стиле — основная составляющая, так как именно с ее помощью пространство делится на зоны.

Визуально стены могут напоминать отделку, сделанную много лет назад. Для этого их можно обложить кирпичом. Можно использовать штукатурку, обои в винтажном стиле. Лучше покрасить потолок, положить на него деревянные или металлические балки. Пол лучше отправить паркетом.

Как было сказано ранее, с помощью мебели нужно разделить пространство на зоны.Стиль в мебели может быть как классическим, так и современным — все зависит от ваших желаний. Классика создаст атмосферу шика, а современная мебель сделает ваш дом более эстетичным. Также эти стили можно комбинировать.

Внутреннее убранство может быть самым разнообразным, ведь здесь должны быть видны увлечения и интересы хозяина квартиры. Можно использовать картины, комнатные растения, книги, скульптуры, предметы в винтажном стиле. Кстати, книги можно ставить на подоконник или прямо на пол.

Освещение должно быть прохладным. Лучше украсить периметр комнаты массивными люстрами и светильниками — это создаст великолепную композицию пространства. Настенные светильники не рекомендуются. Лучше использовать торшеры. Освещение должно быть наполнено нотками современности.

Прованс

Прованс пришел к нам из Франции. Такой стиль отлично смотрится в декоре небольших комнат. Цвета здесь насыщенные, но не яркие.Рекомендуется использовать оттенки молочного, оливкового, бежевого, морского, пастельных тонов … Эти цвета должны выглядеть немного блеклыми от солнечных лучей … Комната должна получиться живой, естественной, светлой. Стены окрашены для достижения этого эффекта; обои используются очень редко.

Мебель должна быть уже изношенной, устаревшей. Если такового нет, то нужно сделать такой эффект искусственно. Создается впечатление, что эти предметы мебели использовались много лет.Этому будут способствовать эффекты отслаивания краски, всевозможные сколы и вмятины.

Антиквариат в этом стиле очень ценен. Это может быть прабабушкин комод или старинный комод, который будет в центре внимания.

Для пола лучше взять керамику или дерево. Шторы должны быть очень легкими. Подвесные потолки ни в коем случае не использовать — только красить.

Предметов декора должно быть много.Подойдут фигурки из керамики, картины в старинных рамах, живые растения, горшочки со специями.

Скандинавский

Скандинавский стиль отличается легкостью, элегантностью, простотой, сдержанностью. Такой стиль подходит как для шикарного особняка, так и для небольшой квартиры. Здесь все органично, комфортно и удобно. Пространственное решение открытое и легкое. Очень много освещения.

Очень популярно в скандинавском стиле соединение зон, в которых чаще всего бывают хозяева, а именно столовой и жилой зоны.

Из цветов здесь преобладают пастельные оттенки, наполненные своей нежностью и мягкостью, характеризующиеся легкостью и воздушностью. Эти цвета способны подчеркнуть теплые тона дополнительными аксессуарами и предметами декора.

Очень часто в этом стиле сочетаются белые стены, мебель натуральных тонов и красивая отделка. Для отделки используют натуральные средства, а именно дерево в сочетании с кирпичом, дикими камнями, керамикой, железом. Мебель должна присутствовать только для выполнения определенных функциональных обязанностей… Она должна лаконично вписываться в полученное стилевое решение … Рекомендуется применять для хранения закрытые системы.

Для скандинавского стиля также характерно обилие текстильных материалов, ковров, шкур, одеял и других аксессуаров, которые помогут создать в доме особый уют.

Английский

Английский стиль предусматривает создание в квартире особой элегантности, сочетающей в себе черты аристократизма и утонченной сдержанности.Такой стиль очень легко создать в любой двухкомнатной квартире. Этот стиль особенно уважают и ценят люди, любящие атмосферу умиротворения и умиротворения. Английский стиль по своей сути очень изысканный и благородный.

Основным средством создания этого стиля обязательно является наличие камина с креслом и книжного шкафа, который займет всю стену. Для облицовки выбирайте оттенки коричневого, белого, оливкового или серого. Сделайте стены ровными. Допускается использование обоев в полоску, с мелким рисунком.Мебель здесь должна быть качественной, из дорогой древесины.

Как уже говорилось ранее, двухкомнатные квартиры отличаются своей популярностью в сфере купли-продажи жилья. Этот факт обеспечивает приемлемую и сбалансированную стоимость такого жилья.

Двухкомнатная квартира — это всегда идеальная площадка для воплощения самых разных дизайнерских идей. Из такого жилья можно создать по-настоящему уютный и комфортный уголок, который будет особенно привлекательным и презентабельным.Внешний вид … Также такая квартира очень функциональна.

Дизайн-проект двушки позволяет воплотить в жизнь любое решение, создать абсолютно все необходимое для жизни, функциональные зоны. Площадь такой квартиры позволяет много экспериментировать с перепланировкой и дизайном жилья.

Воспользуйтесь этими советами по перепланировке двухкомнатной квартиры и воплотите в жизнь свои самые заветные мечты об украшении дома.

114 фото дизайна двухкомнатной квартиры

На рынке недвижимости спрос на малогабаритные квартиры стабильный.высокий уровень за счет идеального соотношения жилплощади и цены. Небольшой квадрат не мешает создать красивый и комфортный дизайн двухкомнатной квартиры, а также реализовать все необходимые зоны: гостиную, детскую, отдельное спальное место и т. Д. При разработке дизайна интерьера двухкомнатной квартиры -комнатная квартира, нужно учитывать количество проживающих, а также наличие ребенка. Это фундаментальные факторы при планировании и декорировании дома. В нашей статье собраны вдохновляющие фото и актуальные идеи дизайна 2-х комнатной квартиры в хрущевке и панельных домов.

Дизайн двухкомнатной квартиры в хрущевке: комфорт и практичность

Двухкомнатные квартиры в хрущевских домах не очень большие. У них площадь 30-46 квадратных метров, маленькие комнаты и низкие потолки … Впрочем, и это пространство можно сделать современным и уютным. Основная идея при проектировании нового дизайна для двухкомнатной квартиры в хрущевке — устранить недостатки планировки. Кирпичные стены, которые легко разбираются, могут стать большим плюсом при перепланировке хрущевки.Но и бетонные перегородки тоже можно частично или полностью устранить, например, совместить холл с балконом, туалет с ванной или кухню с гостиной.

Популярные идеи перепланировки 2-х комнатной квартиры в хрущевке:

1. Однокомнатная квартира

Переоборудование квартиры стандартной планировки в современную однокомнатную позволит освободить много места. А чтобы разделить общий интерьер на функциональные зоны, используйте декоративные перегородки (например, полки и шторы), предметы мебели (барная стойка или спинка дивана), разные напольные покрытия и т. Д.

1. Совмещенная кухня-столовая-гостиная

Еще один вариант дизайна двухкомнатной хрущевки — снос перегородки между кухней и соседней комнатой … Такой подход к дизайну позволяет решить вопрос с небольшой площадью кухни, а также расширяет пространство помещения. Жилая площадь.

При необходимости вторую комнату также можно перепланировать на две отдельные зоны (например, спальню и детскую).

Современный дизайн двухкомнатной панельной квартиры

В советское время на территории нашей страны большое количество типовых панельных домов разной этажности. Разработать и воплотить в жизнь дизайн двухкомнатной панельной квартиры — задача непростая, но выполнимая. Особенностью панельных домов является то, что вся конструкция состоит из одинаковых панелей, что было очень удобно в строительстве. Однако за этим скрываются и такие недостатки, как неудобная планировка комнат, узость коридора и то, что практически все стены несущие.С учетом этого следует проводить дизайн интерьера двухкомнатной квартиры. Фото следующих квартир в панельном доме показывают, каким может быть его дизайн и перепланировка.

Дизайн двухкомнатной квартиры: выбираем стиль интерьера

Стиль дизайна маленькой квартиры должен учитывать вкусовые предпочтения хозяев, но исходя из функциональности и простоты. На сегодняшний день наибольшей популярностью у дизайнеров интерьеров 2-комнатных квартир пользуются следующие 5 стилей:

1.Минимализм

Для создания безупречного пространства используется строгий стиль минимализма. Он основан на использовании только необходимых предметов мебели, которые по возможности выполняют сразу несколько функций (читайте нашу статью о Мебелях-трансформерах). Интерьер выдержан в спокойных и элегантных тонах с минимальным количеством декоративных элементов, узоров и другой сложной отделки.

2. Интерьер двухкомнатной квартиры в стиле лофт

Стиль лофт сочетает грубые индустриальные элементы (кирпичные стены, балки, металлические трубы) и смелый богемный декор.Выделение функциональных зон осуществляется с использованием разных предметов мебели и контрастных отделочных материалов … Изюминкой этого стиля является акцент на старину, выполненный с использованием винтажных и ретро вещиц.

3. Дизайн 2-х комнатной квартиры в стиле хай-тек

Как оформить двухкомнатную квартиру (22 фото в разных стилях) обновлено: 15 мая 2017 г. автор: Андрей Зинченко

Планировка квартиры — Ремонт квартиры

Любая планировка начинается с определения количества комнат и их расположения.В однокомнатных квартирах важным аспектом является наличие окна или балкона и расположение подъезда. Решение о размещении мебели и ее расположении зависит от этих двух факторов.

В двухкомнатной квартире помимо прочего важно знать, как устроены комнаты. Их может быть:

• раздельный;
• пунктов пропуска.

При раздельной планировке распределение деталей интерьера является наиболее простым.Если планировка — проходная, то возникают некоторые сложности. В таком помещении сложно сделать два отдельных пространства без перепланировки.

Трех- и четырехкомнатные квартиры имеют большую площадь. В них все комнаты могут быть раздельными или частично раздельными. Для большой семьи этот фактор играет немаловажную роль. Давайте подробнее рассмотрим варианты макета.

Как уже было сказано, большое значение при выборе будущего дома имеет планировка квартиры. Здания разных лет постройки отличаются вариациями расположения помещений, дизайнерских решений и других особенностей.Убрав или, наоборот, возведя стены, можно кардинально изменить внутреннее пространство, добавить уюта и полезного пространства.

Планировка однокомнатной квартиры предполагает грамотное зонирование и расстановку мебели. У каждого арендатора должна быть своя зона отдыха / работы.

Такая процедура, как планировка или перепланировка однокомнатной квартиры, допускает отдельные правила разделения пространства на зоны:

• использование различных строительных материалов;
• выбор светлых оттенков для декора;
• отказ от массивных люстр в пользу негабаритных осветительных приборов.

Планировка и перепланировка квартиры

Одно из популярных решений — перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Этот вариант чаще всего выбирают молодые семьи, когда у них появляется ребенок. Студия — еще одно удачное решение для такого помещения. Планировка однокомнатной квартиры с нишей предполагает особо тщательное размещение мебели и предметов интерьера. Лучше всего оформить нишу в однотонной гамме с общей зоной.Кроме того, в самой нише обязательно должно быть грамотно продуманное освещение.

Планировка 2-х комнатной квартиры дает возможность выделить место для каждого члена семьи. Здесь необходимо учитывать, что площадь комнаты может быть разной — от большой до довольно маленькой. Основная проблема, для решения которой требуется планировка 2-комнатной квартиры в панельном доме, — наличие проходных комнат. Последние «воруют» полезную площадь. Чтобы создать две полноценные отдельные комнаты, можно перенести вход, частично убрать перекрытие между комнатами и т. Д.

Планировка квартиры-студии — рациональное использование площади

Планировка 3-х комнатной квартиры часто предполагает объединение смежных пространств, например, балкон соединяется со спальней или гостиной. Таким образом, можно получить место для отдыха или работы. Если кухня очень маленькая, грамотная планировка трехкомнатной квартиры позволит соединить ее с гостиной, получив таким образом просторную столовую с рабочей зоной. Кухонное пространство в формате студии сейчас пользуется большой популярностью, благодаря тому, что оно удобно, функционально и эстетично.

Планировка 4-х комнатной квартиры требует не только грамотного расположения помещений, но и их функциональности, ввиду того, что такое жилье чаще всего приобретается для большой семьи. Это комплексные решения, учитывающие потребности и пожелания всех жителей.

Однокомнатная квартира — планировка

Также хотелось бы отметить, какой бывает студийная планировка и ее преимущества. Впервые такое жилье появилось в Америке (начало прошлого века).Затем в страну двинулся поток эмигрантов, которым требовалось недорогое жилье со всеми удобствами. Студии стали популярными и быстро превратились в современные стильные помещения. Дизайнеры соревновались в креативности своего дизайна, поэтому планировка квартиры-студии сочетается с любым дизайном. У нас этот корпус появился в конце прошлого — начале нынешнего веков.

Чаще всего студия — это двух- или однокомнатная квартира, планировка которой не предполагает перегородок (кроме ванной и туалета).К достоинствам этого жилья можно отнести:

• небольшая площадь превращается в полезное, функциональное и комфортное жилое пространство;
• студия может быть оформлена в абсолютно любом стиле, от классики до хай-тек;
• это отличный несемейный вариант, здесь можно проводить вечеринки, легко убрать небольшую комнату, оплатить коммунальные услуги.

Также для творческих людей идеально подойдет планировка небольшой квартиры-студии или большего помещения.Там можно разместить мастерскую, совместив ее с жилой зоной.

Как оформить перепланировку квартиры

А теперь поговорим о том, как узаконить перепланировку квартиры. Для этого выполните ряд шагов.

1. Перед началом строительных работ необходимо получить разрешение в соответствующем органе. Для этого нужно составить проект и подать декларацию при старте работы.
2. По окончании работы оформляется новый технический паспорт и подается заявление о завершении работы.

В результате хозяин квартиры получает документацию, в которой вся информация должна соответствовать проделанной работе. Кроме того, реализованные изменения вносятся в состояние. В регистр и собственнику квартиры выдается выписка из него, подтверждающая, что все изменения внесены в соответствии с законодательством.

Игнорирование легализации влечет за собой штрафные санкции, после которых вам все равно придется выполнить действия, описанные выше.В противном случае хозяин квартиры будет обязан вернуть все в первозданный вид.

Что касается новостройки, то, например, зная, какой будет планировка четырехкомнатной квартиры (1-2-3 комнаты), можно внести изменения еще на стадии строительства.

Перепланировка квартир — варианты

Такая процедура, как перепланировка квартир, фото которой в изобилии представлены в мировой сети, бывает нескольких видов.Рассмотрим каждую из них подробнее.

Американская квартира — планировка

Этот вид планировки жилых помещений стал популярным в одном из районов Харькова — ХТЗ. Квартира имеет американскую планировку и имеет одну особенность — отсутствие кухни в том виде, который мы привыкли видеть. Само кухонное пространство расположено в коридоре, а комнаты располагаются по обе стороны от него. Площадь помещений от 26 до 56 квадратных метров. Есть на выбор одно, двух и трехкомнатные варианты.Такой вид планировки дает возможность спроектировать полноценную кухню и желаемое размещение комнат.

Сталинка — макет

Такие квартиры по-прежнему пользуются большим спросом у потребителей. Это неудивительно, учитывая, что эти постройки отличаются повышенной надежностью, тепло- и звукоизоляцией. Колонны и ригели считаются одной из особенностей сталинских жилых домов. В такой квартире, как Сталинка, планировка предлагает хозяевам широкий выбор вариантов.Это просторные комнаты с высокими потолками. Чаще всего изменения касаются слишком длинных коридоров, территорию которых предпочитают использовать для более полезных целей, например, для увеличения площади одной из комнат.

Несмотря на то, что кухни в сталинские времена всегда были достаточно просторными, дополнительное пространство здесь всегда кстати. По этой причине многие предпочитают совмещать кухню с гостиной. Что касается санузла, то в домах сталинского типа он раздельный. Совместив его с ванной, можно получить просторную комнату.

Умная планировка квартиры

Главное отличие умных квартир от других типов — это размещение в жилых комплексах, где есть абсолютно все необходимое для комфортной жизни, от велопарковок до прачечных. Планировка умной квартиры предполагает рациональное использование пространства — вся территория должна быть функциональной и полезной. Как правило, спальня и кухня здесь занимают львиную долю площади. Планировка комнат позволяет воплотить в жизнь любые дизайнерские решения в любом стиле и направлении.

Хрущевка — макет

Многие хозяева жалуются на то, что первоначальная планировка хрущевки непропорциональна и неудобна — низкие потолки, миниатюрные кухни. Массовое строительство этих построек велось в середине прошлого века, и тогда такую ​​планировку внутреннего пространства назвали вынужденной мерой, так как постройки строились как ленточный конвейер.

Есть одно-двух-трех- и четырехкомнатные варианты. Но оптимальной считалась планировка 2-х комнатной квартиры.Чаще всего в нем была проходная гостиная, поэтому такой тип жилья можно переделать под студию. В таком варианте квартир, как хрущевка, планировка поможет увеличить площадь гостиной или кухни за счет обрезки коридора. В любом случае обращение к грамотным специалистам принесет свои плоды и позволит превратить неудобную квартиру в комфортную и функциональную.

Макет — Чешский

По своей сути, Чех — это оптимизированный хрущевец.В нем более высокие потолки и более рациональная планировка. Сейчас это жилье рассматривают многие слои населения (молодые семьи, люди пенсионного возраста, студенты вузов). Это доступный вариант и чаще всего располагается в жилых районах. Планировка чешки позволяет объединить комнаты, разделить пространство на зоны, объединить ванную и ванную комнату. Возможна переоборудование кухни и столовой в студию и многое другое. Кроме того, этот тип квартиры может быть оформлен в любом стиле — от модерна до классики.

Пространство абсолютно любой квартиры можно изменить таким образом, чтобы в ней комфортно проживали все члены семьи. Даже из небольшой площади можно сделать комфортное и функциональное жилое пространство, где пригодится каждый квадратный сантиметр. Главное — обратиться к грамотным специалистам с хорошей репутацией.

Строительная компания НСДгрупп с 2004 года на рынке Украины. За это время нам удалось зарекомендовать себя как надежный и порядочный партнер, на которого можно положиться.Если Вам необходима перепланировка квартиры, обращайтесь к нам. Мы выполним работу качественно, в строго оговоренные сроки и по разумной цене.

Архив городской перепланировки — Spinnaker Real Estate Partners

19 Day Street

Замечательная квартира в Южном Норуолке. 19 Day представляет собой сочетание пригородной доступности и городского шарма с современными удобствами и уникальными удобствами. This well-eq

South Norwalk, CT

• 10 000 квадратных футов
• Торговые и промышленные помещения

ПОДРОБНЕЕ

211 State Street

Это историческое офисное и торговое здание площадью 60 000 квадратных футов обслуживает многие из новых творческих фирм, которые заново открыли для себя центр Бриджпорта.Он расположен по адресу:

Bridgeport, CT

• Историческое многофункциональное офисное и торговое здание в центре города
• 60,000 квадратных футов
• Видное присутствие в McLevy Green

ПОДРОБНЕЕ

55-77 Water

Ранее известный как Jefferson at 55-77 Water, Шеффилд — городской и гостеприимный город. Недвижимость может похвастаться щедрой планировкой этажей, высококачественной отделкой и водой.

South Norwalk, CT

• Роскошный жилой комплекс средней этажности смешанного назначения на набережной.
• 136 единиц жилья.
• 30 000 квадратных футов коммерческих площадей.

ПОДРОБНЕЕ

855 Main Street

Расположенное в самом центре Бриджпорта это офисное здание площадью 100 000 квадратных футов поддерживает впечатляющий список бухгалтерских, юридических и банковских фирм.

Bridgeport, CT

• Офисное здание в центре города
• 100000 квадратных футов
• шагов до Северной транзитной станции метро
• Великолепные виды на пролив Лонг-Айленд
• Недавнее внедрение чистой энергии (C-Pace) для коммерческой недвижимости

ПОДРОБНЕЕ

Block 17 Apartments

Апартаменты Block 17 расположены в Жемчужном районе Портленда, в непосредственной близости от различных кафе, спа-услуг, собачьих парков, галерей, ресторанов и пивных.

Красивый деревянный пол и индивидуальное ковровое покрытие в спальнях

Терраса на крыше с модульными гостиными и обеденными зонами и видом на мост Фремонт и исторические мельницы столетия

ПОДРОБНЕЕ

Brim & Crown

Расположенный у подножия железнодорожного вокзала Восточного Норуолка отель Brim & Crown сочетает в себе очарование современных удобств с прославленными остатками богатого исторического прошлого.

Norwalk, CT

• Более 180 апартаментов в стиле лофт
• Современные коммерческие / офисные помещения
• Потрясающий ресторан и магазины на первом этаже

ПОДРОБНЕЕ

Corset Factory

Уникальные исторические городские пространства, тщательно отремонтированные для современной жизни. Промышленность встречает пригород, где жители могут найти хорошо оборудованные лофты в SoNo.

South Norwalk, CT

• Переоборудованная историческая фабрика превратилась в поселок с арендуемыми квартирами.
• 81 единиц жилья.

ПОДРОБНЕЕ

Element One

Element | Один из них — Стэмфорд, новейший комплекс роскошных апартаментов в штате Коннектикут. Осенью 2016 года было сдано 175 квартир, и этот объект считается одним из лучших многоквартирных домов.

Stamford, CT

• Роскошные апартаменты для аренды
• Всего 183 квартиры, в том числе 8 домов в городском стиле с 3 спальнями.
• Разработано партнерством Spinnaker Real Estate Partners и Fuller Development
• Element One недавно был признан лучшей продажей жилой недвижимости 2018 года по версии NAIOP
.

ПОДРОБНЕЕ

Embassy Suites

Принадлежащие Spinnaker и управляемые Hilton Worldwide 212 ключевых апартаментов Embassy Suites расположены в районе MX, рядом с конференц-центром Америки

St.Louis, MO

• Исторический универмаг в центре города превратился в пятизвездочный отель
• 212 двухкомнатных апартаментов + розница на цокольном этаже

ПОДРОБНЕЕ

Здание Фриско

Здание площадью 175 000 кв. Футов, первоначально построенное как штаб-квартира компании St. Louis-San Francisco Railroad Co. в 1903 году, внесено в Национальный реестр исторических мест.

St. Louis, MO

• Историческое офисное здание в центре города
• 175 000 квадратных футов

ПОДРОБНЕЕ

Hicks Street Partners

Этот малоиспользуемый номер с видом на парк Бушнелл в центре Хартфорда.Городская застройка площадью 5 акров превратится в 150 квартир и будет активно использоваться на первом этаже.

Hartford, CT

• Urban In-Fill
• 150 Жилых домов
• Активное использование первого этажа

ПОДРОБНЕЕ

Hoyt Street Properties

Hoyt Street Properties (HSP) создала один из лучших в стране примеров городского возрождения, Hoyt Yards на реке Уилламетт в Портленде, штат Орегон. The Spinnaker

Portland, OR

• Крупномасштабная комплексная застройка района
• 34 акра, 2500 домов + 150 000 квадратных футов торговых площадей + общественные парки

ПОДРОБНЕЕ

HSW

Здание HSW — восстановление трех пустующих исторических зданий на главной улице в северном районе Бриджпорта.E.W. Harral, служба безопасности и E.

Bridgeport, CT

• Отремонтированное старинное здание на оживленной главной улице
• Расположен в самом центре Бриджпорта, недалеко от остановок общественного транспорта, ресторанов, отелей, банков и достопримечательностей
• 70 новых квартир
• 10 000 квадратных футов торговых площадей на первом этаже

ПОДРОБНЕЕ

смешанное использование

Ironworks Sono

Ironworks SONO, расположенное по адресу 20 North Water Street, представляет собой новое многофункциональное здание площадью 130 326 квадратных футов, строящееся на месте бывшего здания Norwalk Company.

South Norwalk, CT

• Элитный жилой комплекс смешанного назначения на набережной.
• 108 шт.
• 20 000 квадратных футов торговых и ресторанных площадей.
• Структурированная парковка.

ПОДРОБНЕЕ

Таунхаусы на Джонсон-стрит

Таунхаусы на Джонсон-стрит, построенные в 1999 году, состоят из 13 квартир размером от 1 800 до 2 700 футов, расположенных в районе Перл в Портленде, штат Орегон. Архитектор здания

Portland, OR

• Отмеченный наградами городской таунхаус
• 13 шт.

ПОДРОБНЕЕ

Kearney Plaza

В самом центре Жемчужного квартала, эта городская застройка включает жилые и торговые площади, включая ресторан на первом этаже.

Portland, OR

• Элитный жилой комплекс
• 139 шт. + Розница

Laurel Apartments

Laurel Apartments — это роскошный жилой комплекс из 205 квартир, который является составной частью гораздо более крупного здания Laurel Building. Laurel является частью быстро развивающегося района Spinnaker’s

St. Louis, MO

• Исторический универмаг в центре города превратился в роскошные апартаменты
• 205 квартир + 35 000 квадратных футов розничной торговли

ПОДРОБНЕЕ

Lexis on the Park

Lexis on the Park — это роскошный комплекс кондоминиумов, расположенный в Портленде, сочетающий легендарное прошлое Pearl с чистым современным дизайном и создающий архитектуру

Portland, OR

• Элитное жилое здание средней этажности для продажи разработка
• Пять уровней жилого помещения
• Эффективность студии
• Уникальные жилые / рабочие помещения
• Просторные таунхаусы с собственными террасами

ПОДРОБНЕЕ

Loft 5 / Maritime Garage

Loft 5 & Maritime Garage — это государственно-частное партнерство с городом Норуолк, штат Коннектикут, которое было создано для разработки Maritime Garage на 767 автомобилей и площадью 18000 квадратных футов

South Norwalk, CT

• Отмеченная наградами структура парковки + многоцелевые «линейные» здания в рамках государственно-частного партнерства с городом Норуолк.
• Гараж на 767 мест.
• 10 квартир в кондоминиуме.
• Общественная площадь.
• Ресторанное пространство.

ПОДРОБНЕЕ

Park Place Condominiums

Park Place — это величественная 13-этажная главная башня в Портленде, штат Орегон, с 89 квартирами, 9 домами в стиле таунхаусов, 18 лофтами и 8 пентхаусами. Дизайн интерьера был разработан.

Portland, OR

• 13-этажная высотная башня кондоминиума
• 124 шт. + Розница

ПОДРОБНЕЕ

Riverstone

Расположен в парке Джемисон-сквер, недалеко от трамвая Портленда. Построенный летом 1998 года, Riverstone был первым комплексом смешанного использования, построенным Хойтом.Это очень

Portland, OR

• Элитный жилой комплекс на продажу
• 121 шт. + Розница

ПОДРОБНЕЕ

Sono 19 День

Этот комплекс из 76 квартир имеет стратегическое расположение в нескольких минутах ходьбы от остановок общественного транспорта, набережной и оживленных ночных клубов. The villag

South Norwalk, CT

• Многофункциональный жилой комплекс с разным доходом
• Ориентированный на общественный транспорт, городская застройка
• Вид на воду
• 76 квартир в аренду + креативные офисные помещения

ПОДРОБНЕЕ

Sono Landing

Этот участок площадью 1 акр, готовый стать ведущим проектом в рамках предлагаемого TOD — района прибрежного зонирования, будет включать до 78 квартир + пристань для яхт с 10 пристанями.

Norwalk, CT

• Элитный жилой комплекс на набережной
• Транспортное сообщение
• Прогулка до развлекательных заведений + ресторанов
• 76 шт.

ПОДРОБНЕЕ

жилой

Sono Lofts

SoNo Lofts — это четырехэтажный жилой и коммерческий городской застроенный комплекс площадью 45 000 квадратных футов в Норуолке, штат Коннектикут. Проект состоял из 34 кондоминиумов, 42-х

South Norwalk, CT

• Элитный кондоминиум
• 34 шт.
• Ресторан

ПОДРОБНЕЕ

Лофты с трамваем

Лофты с трамваем изменили стереотип в жизни центра Жемчужного квартала.Построенный в стиле исторического лофта в Сохо, трамвай получил национальные архитектурные награды по номеру

Portland, OR

• Промышленный роскошный кондоминиум в стиле лофт
• Красивый ухоженный частный центральный двор
• Фитнес-зал с видом на город и величественную гору Худ
• Общая комната для частных или случайных мероприятий
• Подземный паркинг

ПОДРОБНЕЕ

Tanner Place

Расположен напротив парка Джемисон-сквер и был завершен в октябре 2000 года.Эти красивые апартаменты состоят из студий, одной и двух спален и пентхаусов. Все апартаменты

Portland, OR

• Элитный кондоминиум с видом на парк
• 120 единиц + розница

ПОДРОБНЕЕ

The Bridgeport

Bridgeport Condominiums — один из немногих отелей в районе Hoyt Street Properties, который предлагает традиционный домашний дизайн. Внутренние особенности включают cla

Portland, OR

• Двухэтажный кондоминиум класса люкс
• 123 шт. + Розница

ПОДРОБНЕЕ

The Cosmopolitan

28 этажей смелого модернистского мазка с 150 квартирами, с великолепным видом на город, реку, сад, парк и горы, а также с роскошной отделкой и удобствами

Portland, OR

• 28 этажей элегантных домов-кондоминиумов
• 150 шт.
• Виды на город, реку, сад, парк и горы
• Роскошная отделка, гостевые апартаменты, фитнес-центр и общественные помещения

ПОДРОБНЕЕ

The Encore

Encore с его уникальной изогнутой формой обрамляет северную окраину Жемчужного квартала со смелым архитектурным шиком.В собственности 177 современных квартир с общим проживанием

Portland, OR

• Уникальное роскошное жилое здание кондоминиума
• 177 шт. + Розница

ПОДРОБНЕЕ

Городская реконструкция

The Maritime

Maritime Yards состоит из 197 единиц жилья в Норуолке, штат Коннектикут (61 кондоминиум в одном здании и 136 квартир в двух отдельных зданиях, в том числе доступные по цене

South Norwalk, CT

• Luxury среднеэтажное прибрежное сообщество.
• 61 квартир
• 10000 квадратных футов коммерческих площадей

ПОДРОБНЕЕ

The Metropolitan

The Metropolitan — это 136-квартирный жилой комплекс в Портленде, включающий 15 специальных жилых / рабочих помещений, примыкающих к главному зданию переходом на втором этаже. Несколько

Portland, OR

• 136 единиц (в том числе 15 живых / рабочих) + розничная торговля
• Панорамный вид на окрестности
• Клубные удобства, включая холл с индивидуальным хранилищем вина и винным баром, сад на крыше на втором этаже, ландшафтный дизайн, зоны для отдыха или вечеринок.

ПОДРОБНЕЕ

The MX Building

MX — это разнообразный и благоустроенный район на стыке центра города Сент-Джонс.Деловые, туристические и развлекательные центры Луи. MX находится в непосредственной близости от Nati

St. Louis, MO

• Преобразование вышедшего из строя закрытого торгового центра в активную уличную торговую среду
• 145000 квадратных футов торговых площадей + 750 парковочных мест
• Питание и развлечения

ПОДРОБНЕЕ

The Pinnacle

Pinnacle — это жилой проект на 176 квартир в Портленде, состоящий из 14-этажной высотной башни, 7-этажного малоэтажного комплекса с таунхаусами и одноэтажного жилого дома на

Portland, OR

• 14-этажная высотная башня кондоминиума
• 176 шт. + Розница

ПОДРОБНЕЕ

Лофты фабрики рубашек

Студии с продуманным дизайном и лофты с 1 спальней рядом с Северной станцией метро South Norwalk.Первым этапом этого проекта является реконструкция здания fo

Norwalk, CT

• Преобразованный исторический завод
• 16 квартир
• Коммерческий первый этаж

Wooster Square Apartments

Lofts at Wooster Square — это предлагаемый жилой комплекс смешанного использования на 232 квартиры, расположенный на одном из самых мощных многоквартирных домов в стране

New Haven, CT

• Транзитно-ориентированный, смешанный использовать жилой комплекс
• 235 шт. + Розница

ПОДРОБНЕЕ

Квартира в Грин-Бей, кондоминиумы в стадии разработки и добавление 750 квартир.

ГРИН-БЕЙ — Пятиэтажная стена для скалолазания, виды на набережную на миллион долларов, частный парк для собак, зарядные станции для электромобилей и комната для йоги.

Может показаться, что это список желаний для дома мечты, но это лишь некоторые из тех удобств, которые застройщики квартир и кондоминиумов включат или предложили включить в многоквартирные проекты в районе Грин-Бей, находящиеся в стадии разработки прямо сейчас.

Шесть крупных многоквартирных проектов в стадии разработки добавят более 600 квартир и 145 кондоминиумов, занимаемых владельцами, на рынок района Грин-Бей в 2021 и 2022 годах. Merge Urban Development, группа из Айовы, которая собирается начать работу над 85 — единичный многоквартирный дом в Ашваубеноне, также разрабатывает условия с Грин-Бей по предложению о строительстве 225 квартирных единиц в зоне реконструкции судостроительной верфи у Южного Бродвея к северу от моста на Мейсон-стрит.

Темпы жилищного строительства остаются агрессивными в то время, когда исследование рынка жилья, финансируемого городами, показало, что региону необходимо ежегодно добавлять более 300 квартир и 375 единиц жилья, занимаемых владельцами (дома, кондоминиумы, таунхаусы), чтобы не отставать от местных показателей. потребность.

Исследование показало, что нехватка жилья особенно остро стоит, когда речь идет о доступном жилье для семей с низкими доходами. Согласно исследованию, более одной трети семей в регионе считаются «чрезвычайно обремененными расходами», поскольку они тратят более половины своего дохода на жилье.Исследование показало, что региону потребуется еще 3700 квартир с арендной платой ниже 1000 долларов в месяц, чтобы удовлетворить потребность в доступном жилье.

Исследование рынка также выявило нехватку жилья в верхнем ценовом диапазоне, выявив потребность в 3 815 дополнительных квартирах с арендной платой выше 1600 долларов. Большинство строящихся новых жилищных проектов ориентированы на этот конец рынка и занимают хорошо заметные участки либо вдоль реки Фокс, в центральных районах, либо в непосредственной близости от поля Ламбо.

СВЯЗАННО: В районе Грин-Бей потребуется до 7400 новых квартир, 9000 новых домов, чтобы соответствовать рыночному спросу, говорится в новом исследовании. побочный продукт роста затрат на материалы и рабочую силу, которые приводят к увеличению затрат на строительство. И хотя некоторые местные жители могут возражать против арендных ставок, арендаторы продолжают сдавать в аренду имеющиеся квартиры.

Оценка рынка жилья в районе Грин-Бей, представленная в понедельник Управлению экономического развития города, показала, что процент вакантных площадей в многоквартирных домах в районе Грин-Бей составляет в среднем 3.5%, что намного ниже, чем в среднем по стране 6,4%.

Девелоперы многоквартирных домов, стремящиеся улучшить новую недвижимость, в течение последнего десятилетия или больше сосредоточили внимание на удобствах в квартире, таунхаусе или кондоминиуме: например, гранитные или кварцевые столешницы, встроенные прачечные, частные балконы и приборы из нержавеющей стали, например .

Это по-прежнему торговые точки, упоминаемые в рекламных материалах. Но теперь разработчики делают новый акцент на удобствах всего здания, таких как клубы, комнаты для йоги, фитнес-залы и программы для арендаторов.«В Titletown Flats, например, Green Bay Packers планируют предложить дегустации вин, музыкальные представления и другие мероприятия только для арендаторов», — сказал Чарли Миллервайз, директор по развитию и гостеприимству Packers.

«Аспект сообщества будет огромной частью того, что мы делаем», — сказал Миллервайз. «Мы хотим, чтобы жители чувствовали себя настоящим сообществом. Нашей целью всегда было предложить что-то уникальное для этого региона».

Джефф Слинде, партнер комплекса Element Apartments всего в полумиле к юго-востоку от Lambeau Field в Ashwaubenon, сказал, что такие удобства, как станции для зарядки электромобилей Element, приборы из нержавеющей стали и клуб на крыше с видом на Lambeau Field, продолжают быстрое преобразование что значит жить в квартире.

«Квартирная жизнь сегодня даже не сравнима даже с началом 2000-х. Это почти кондоминиум», — сказал Слинде. «Многим это нравится. Может показаться, что арендная плата выше, но если учесть налоги, страховку и ремонт, то в квартире есть преимущества».

Эта тенденция распространяется и на многоквартирные жилые дома, занимаемые владельцами, такие как Aldon Station, недалеко от Южного Бродвея в Ashwaubenon. Radue Homes Inc. преобразует бывшее техническое обслуживание Schneider площадью 21 акр у Южного Бродвея в 145 жилых домов, некоторые из которых будут иметь вид на набережную, и все они будут иметь доступ к зданию клуба с бассейном и пешеходными тропами по окрестностям.Владелец Райан Радью сказал, что таунхаусы и дома-твиндоминиум продаются быстрее, чем бригады могут их построить. Стоимость таунхаусов составляет около 300 000 долларов, а двухместных домов — от 400 000 до 625 000 долларов.

«Современный дизайн пользовался огромным успехом у покупателей и проезжающих мимо людей», — сказал Радью в электронном письме. «Это ненормальное развитие, и люди его приняли».

Вот шесть многосемейных проектов, находящихся на разных стадиях разработки прямо сейчас. В некоторых случаях эти проекты включают несколько зданий или этапов строительства.Указанное количество единиц — это дополнительные единицы, находящиеся в стадии строительства.

The Fort at the Rail Yard

Где: North Broadway и Kellogg Street, Green Bay

Квартир: 225

Диапазон цен: TBD

Разработчик: TWG Development

Цель завершения: 31 декабря 2022 г.

Подробности: TWG в Индиане завершила строительство 107-квартирных лофтов на Бродвее в прошлом году и почти сразу же приступила к работам над фортом на железнодорожной станции.Фундамент форта и шахты лестничных клеток были завершены в 2020 году, а строительство продолжится до 2022 года. Г-образное здание будет включать в себя торговую площадь на первом этаже, террасу на крыше, коворкинг, фитнес-центр, комнату для йоги и многое другое. TWG все еще разрабатывает график строительства остальной части здания и не сообщила предполагаемую дату завершения. В соглашении с городом указано, что это должно быть сделано к концу 2022 года.

СВЯЗАННЫЙ: Разработчик из Индианы предлагает проект стоимостью 21 миллион долларов на Бродвее

Богемский парк

Где: 2100 квартал Холмгрен-Уэй, Ашваубенон

Квартир: 69

Диапазон цен: TBD

Девелопер: Wewerka Group LLC

Начало строительства: Конец 2021 г.

Подробности: Группа застройки получила разрешение на строительство пятиэтажного дома, 69- строительство блока в начале этого года.Это второе из четырех зданий, которые Wewerka Group планирует построить на этом участке после завершения строительства 50-квартирного четырехэтажного здания в 2019 году. Здания будут окружать центральный двор с клубом и площадками для занятий, но управляющий недвижимостью Джо Веверка сказал, что на сегодняшний день наиболее привлекательными арендаторами являются его расположение и чувство общности, которое сотрудники воспитали в Богемском парке. Второе здание также будет включать почти 2000 квадратных футов торговых площадей на углу Моррис-авеню и Холмгрен-Уэй.

СВЯЗАННЫЕ: Новые квартиры в Ашваубеноне отражают желания застройщиков

Element Apartments

Где: 700 квартал Element Way, Ashwaubenon

Единицы: 72

$

Ценовой диапазон:

$ Девелопер: Джефф Слинде и партнеры

Цель завершения: апрель 2022 года

Подробности: 72-квартирное третье здание Element на участке к юго-востоку от Ламбо Филд строится с января и должно быть готово к приему арендаторов. весна 2021 г.В первых двух корпусах по 71 единицы. Во всех зданиях есть как студии, так и квартиры с одной и двумя спальнями. Удобства включают станции зарядки электромобилей в подземном гараже, открытый камин и клуб на верхнем этаже. Из некоторых номеров открывается вид на поле Ламбо.

Titletown Flats

Где: Марли Лейн и Бруквуд Драйв, Ашваубенон

Квартир: 152

Ценовой диапазон: TBD

Разработчик: Green Bay Packers 5 Ноябрь Завершение

Подробная информация: Являясь частью второй фазы района Packers ‘Titletown, здание будет включать несколько квартир, от студий до квартир с тремя спальнями.Интерес к сдаче в аренду квартир был сильным, что Миллервайз из Packers приписывал строительству таких удобств, как частный парк для собак, тренажерный зал, программы для арендаторов и вид на Ламбо-Филд.

Merge Ashwaubenon

Где: 600 квартал Mike McCarthy Way, Ashwaubenon

Units: 85

Диапазон цен: TBD

Девелопер: Merge 21 Строительство

Начало строительства

Подробности: Компания Merge из штата Айова в ближайшее время планирует начать строительство 85-квартирного жилого дома к западу от Ламбо-Филд, сказал Аарон Шютт, директор по развитию местного сообщества.Это первое из пяти многоквартирных домов, предлагаемых Merge, на территории, принадлежащей Управлению по перепланировке города Ашваубенон. С момента представления своих планов в деревню компания запросила одобрение дополнения к зданию: пятиэтажного скалодрома. Два сельских комитета рассмотрели запрос 8 апреля, но сельсовет также должен будет рассмотреть его.

«Я думаю, это будет действительно хороший розыгрыш со всего северо-востока Висконсина», — сказал Шуэтт.

СВЯЗАННЫЙ: Ашваубенон одобряет новый жилой, коммерческий проект к востоку от поля Ламбо

Станция Алдон

Где: 2600-2700 квартал Южного Бродвея, в Ашваубеноне

Единицы: 145 45 45 Ценовой диапазон от 300000 долларов до более чем 1 миллиона долларов

Девелопер: Radue Homes Inc.

Цель завершения: 2021 год и далее

Подробности: Radue Homes получил одобрение деревни в 2019 году на план по преобразованию бывшего объекта технического обслуживания Schneider в жилые единицы, занимаемые собственниками.Участок на берегу реки площадью 21 акр включает 16 таунхаусов, 38 единиц твиндоминиума и 91 кондоминиум, разделенный на пять, четыре или пять этажей. Разработчик Райан Радью сказал, что интерес к сайту был сильным: три двухэтажных дома уже заняты, и примерно половина из них продана. Этим летом начнется строительство первых таунхаусов. Многоквартирные жилые дома находятся в стадии проектирования. Стоимость двух пентхаусов будет варьироваться от 350 000 до более чем 1 миллиона долларов, каждая из которых, как ожидается, будет превышать 4 000 квадратных футов.

СВЯЗАННЫЙ: Жилищный проект возродит бывший участок технического обслуживания Schneider в Ашваубеноне

ДЖЕФФ БОЛЛИЕР — уроженец Сент-Луиса, чьи 19 лет в Висконсине почти позволяют ему получить статус резидента. Он прибыл в штат Барсук через колледж Белойт и начал свою журналистскую карьеру с Beloit Daily News. Он присоединился к Oshkosh Northwestern в 2003 году и представил свою бизнес-колонку Streetwise в 2005 году. Джефф добился этого — от открытия новых магазинов до корпоративных банкротств, влияющих на целые сообщества.Его работа по проверке состояния здоровья в ресторанах, член законодательного собрания штата, играющий на воздушной гитаре, и стареющий отель заслужили одобрение газетной ассоциации штата Висконсин.

Свяжитесь с ним по телефону 920-431-8387 или [email protected]; подписывайтесь на него в Твиттере по адресу @GBstreetwise.

Что следует знать перед покупкой гибкой квартиры — см. 16 трансформируемых двухместных кроватей до 1,5 миллиона долларов

Новый горизонт Gramercy North, 50 Lexington Avenue Прибытие в Нью-Йорк часто влечет за собой изучение нового словарного запаса, и это особенно верно, когда речь идет о жилье.От сокращений, таких как EIK (кухня с обеденной зоной), до эвфемизмов, таких как «гостиная / обеденная зона открытой планировки» (это означает, что кухня находится в гостиной или что гостиной может быть вообще нет), новые жители города вообще есть чему поучиться. Но, пожалуй, наиболее распространенным жилищным жаргоном, используемым в Нью-Йорке, являются прилагательные «кабриолет» и «гибкий».

Вскоре обнаруживается — часто только после разочаровывающего просмотра квартиры — что технически «трансформируемая двухкомнатная» или «гибкая двухкомнатная» относится к студии, а аналогично, «трансформируемая двухкомнатная» или «гибкая двухкомнатная» технически относится к в одну спальню.Однако, в отличие от большинства студий или квартир с одной спальней, эти трансформируемые или гибкие варианты теоретически достаточно велики, чтобы их можно было преобразовать в единицы с дополнительной комнатой.

До 2005 года обычной практикой была гибка квартиры, которая когда-то заключалась в установке герметичной стены (почти всегда за счет арендатора). Но климат изменился после разрушительного пожара в Бронксе в 2005 году, в результате которого погибли двое пожарных. Расследование пожара показало, что в погибших в основном виноваты незаконно разделенные комнаты, поскольку незаконно разделенные комнаты сбили пожарных с толку и не позволили им сбежать.После пожара 2005 года, в результате которого бывшие и нынешние владельцы здания вместе с двумя арендаторами были обвинены в непредумышленном убийстве, многие владельцы и управляющие компании притормозили арендаторов, устанавливая временные стены, но это не означает, что изгибы прекратились. Фактически, компании по производству временных стен, похоже, процветают так же, как и более десяти лет назад. Одно отличие состоит в том, что когда-то герметичные стены были идеальным вариантом для гибкости квартиры, раздвижные стены, раздвижные двери и отдельно стоящие книжные полки теперь являются предпочтительным способом гибкости.

Изображение: www.wall2wallny.com
Технически, если вы хотите изменить свой блок, вам нужно получить зеленый свет от Департамента строительства города Нью-Йорка (DOB) и придерживаться всех тех же критериев, которые необходимы для установки постоянной стены. Другими словами, если вы хотите установить новую стену, вам нужно будет заключить договор с лицензированным инженером или архитектором, который составит план, установит стену, а затем попросит лицензированного инженера или архитектора осмотреть и утвердить работу. в соответствии со стандартами DOB.Если вы устанавливаете стену для дополнительной спальни, она также должна соответствовать юридическому определению спальни в Нью-Йорке — это означает, что комната должна иметь площадь не менее 80 квадратных футов и иметь хотя бы одно окно. Наконец, если вы думаете, что вам не нужна жилая зона, подумайте еще раз. После преобразования у вас по закону должна быть гостиная, и в большинстве случаев она должна быть не менее 150 квадратных футов. Наконец, если создание вашей новой комнаты каким-либо образом мешает вашей вентиляции или спринклерной системе, это будет незаконно.

Теоретически арендатор может — с одобрения своего владельца и управляющей компании — понести расходы, время и затраты на установку стены на законных основаниях, но, конечно, это не то, как сгибается подавляющее большинство квартир.

Большинство изогнутых квартир больше не изгибаются с помощью герметичной стены, а, скорее, изгибаются с помощью одного или нескольких из следующих вариантов: стена, доходящая до потолка; раздвижная стена или дверь; или отдельно стоящая книжная полка. Поскольку многие из этих опций производятся и устанавливаются теми же компаниями, которые когда-то специализировались на герметичных стенах, конечный результат часто схож, но с одним заметным отличием — в большинстве случаев эти опции технически соответствуют стандартам DOB.Это отражает несколько туманное определение «стены». Технически, если стена не достигает потолка, не прикреплена постоянно или может использоваться как мебель — как в случае отдельно стоящих книжных полок — ваш изгиб, вероятно, законен, даже если он радикально изменит макет и потенциальное использование вашей квартиры.

(ОСНОВНОЙ) Ривервью Ист (CORE) Из листинга: Залитый солнцем и красиво отремонтированный конвертируемый дом с двумя спальнями в Ривервью Ист: одно из самых желанных зданий швейцаров в Кипс-Бэй.Эти апартаменты на верхнем этаже с восточной стороны залиты солнечным светом. Он имеет открытый вид на город, просторную жилую площадь, гибкую открытую планировку и четыре негабаритных специально оборудованных туалета (два из которых являются гардеробными). См. План этажа и подробную информацию здесь.

Настоятельно рекомендуется, чтобы вы получили зеленый свет от своего владельца и / или управляющей компании, прежде чем приступить к работе с устройством. Если вы арендуете квартиру в кондоминиуме или кооперативе, также проверьте еще раз, чтобы совет вашего здания одобрил ваш план.Если ваш владелец, управляющая компания или правление не одобрят, ваши потенциально дорогостоящие вложения в частичную стену, раздвижную стену или отдельно стоящую книжную полку, которая выполняет функцию стены, могут быть потеряны. Кроме того, важно отметить, что большинство уважаемых компаний, которые строят и устанавливают временные и раздвижные стены или отдельно стоящие перегородки для книжных полок, просят вас получить разрешение от владельца помещения и / или руководства здания, прежде чем выполнять какие-либо работы в вашем помещении.

Это сложный вопрос.Если приходящие арендаторы в восторге от строительства дополнительной стены, а владельцы фактически извлекли выгоду из возможности сдать в аренду вашу квартиру как уже имеющую юридическую форму квартиру, у вас, вероятно, не возникнет никаких проблем. Однако, поскольку большинство договоров аренды содержат пункт, требующий, чтобы вы оставили квартиру в тех же условиях, в которых вы ее арендовали, если вы не удалите частичную стену, раздвижную стену или отдельно стоящую перегородку для книжных полок, вы можете понести ответственность и, как следствие, потеряете свой гарантийный депозит.Как правило, это то, что вам также следует обсудить со своим владельцем или управляющей компанией, когда вы запрашиваете разрешение на установку.

Неполные стены и отдельно стоящие перегородки для книжных полок часто начинаются от чуть более 1000 долларов, но имейте в виду, что вы получаете то, за что платите. Другими словами, более дорогие варианты обычно меньше похожи на временные стены и больше на постоянные стены. Кроме того, как и следовало ожидать, чем больше стена и чем больше функций, например, интеграция встроенных книжных полок, дверей, раздвижных дверей или окон, — все это увеличивает цену.Если вы хотите выбрать раздвижную дверь от такой компании, как Raydoor, или японскую раздвижную стену по индивидуальному заказу от мастеров-строителей Miya Shoji, вы, вероятно, заплатите не менее 4000 долларов.

Получите ли вы когда-нибудь окупаемость инвестиций, зависит от того, как долго вы остаетесь в своем гибком блоке. Если, например, вы потратите 5000 долларов на то, чтобы на законных основаниях превратить квартиру с одной спальней за 3000 долларов в квартиру с двумя спальнями в районе, где стоимость двухкомнатной квартиры обычно начинается с 3500 долларов, то в течение пяти лет ваши первоначальные инвестиции в 5000 долларов могут привести к экономии в 25000 долларов. или больше.

Доступен Flex с двумя спальнями на Манхэттене

Из листинга: Залитый солнцем тихий двухкомнатный дом с 2 спальнями в элитном кооперативе с полным спектром услуг в отличном месте в районе Саттон-Плейс! Огромная гостиная имеет две жизнерадостные стороны (север и восток), обеспечивающие много естественного света, обеденную / рабочую зону, которая легко превращается во вторую спальню. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Лучшие трансформируемые апартаменты с 2 спальнями.Примерно 900 квадратных метров двухкомнатной квартиры с отдельной обеденной зоной, легко трансформируемой во вторую спальню или офис. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Pin-Drop Quiet Junior 4 / Convertible 2 Bedroom в Prime UES. Расположенные на тихой жилой улице в Верхнем Ист-Сайде, эти трансформируемые апартаменты с 2 спальнями на северной стороне по адресу 345 East 73rd Street, несомненно, впечатлят своими полами из древесины бразильской вишни, недавним ремонтом, в том числе ванной комнатой, выложенной плиткой Porcelanosa, и центральным расположением. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Добро пожаловать в 3-K, отремонтированный конвертируемый кондоминиум с двумя спальнями и одной ванной в Южном финансовом районе морского порта. В этом доме новые красивые деревянные полы, просторное фойе с двумя гардеробными, открытая гостиная / столовая / развлекательная зона, банкетка, построенная по индивидуальному заказу, со скрытым хранилищем и в настоящее время оборудована домашним офисом / детской. В большой спальне есть гардеробная и просторный гардероб.Всего в 3-К шесть туалетов! См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Этот очень просторный 1-комнатный / трансформируемый 2-комнатный номер был обновлен с легкой, привлекательной отделкой и имеет проходную кухню с приборами из нержавеющей стали, уголок для библиотеки и 2 больших туалета в холле. жизненное пространство. В спальне размера «king-size» есть впечатляющая гардеробная и место, идеально подходящее для зоны отдыха или домашнего офиса. Есть даже редкое удовольствие — гардеробная между спальней и ванной комнатой (также расположенная для легкого, ненавязчивого доступа для гостей).Не упустите возможность приобрести дом с двумя спальнями в роскошном 60 Sutton Place South. Этот дом расположен в здании с полным спектром услуг, где есть белые перчатки, круглосуточный швейцар, консьерж, фитнес-центр, услуги парковщика и парковка на территории со скидкой. Пьед-а-терре и домашние животные приветствуются. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Просторные апартаменты с одной спальней, гибкие апартаменты с двумя спальнями, площадью около 800 кв. Футов и потрясающим светом / видами из окна с двойной экспозицией. Огромные вращающиеся окна.Наслаждайтесь прекрасным защищенным видом на Эмпайр-стейт-билдинг и знаменитые здания Нью-Йорка. Эти светлые апартаменты с окнами на север и запад выходят на красивый городской парк, который навсегда защищает ваш вид. Кухня-камбуз оснащена техникой из нержавеющей стали и гранитными столешницами. Красивое мятное состояние паркетные полы из красного дерева покрыты всей квартирой. В этом номере есть большой встроенный шкаф с 2 большими двойными шкафами и большой шкаф для белья. Обширный план этажа имеет удивительный потенциал для открытой кухни и отличной концепции помещения и / или добавления второй небольшой спальни или офиса. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Переместитесь прямо в этот недавно отремонтированный, светлый, негабаритный угловой номер с одной спальней в Гамильтоне, одном из самых желанных зданий с полным спектром услуг в центре Гринвич-Виллидж. В этом доме правильных пропорций есть большое фойе, просторная гостиная и исключительный ряд окон, выходящих на юг, которые обеспечивают золотой свет и вид на вершины деревьев. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Большая трансформируемая квартира с 2 спальнями, 1 ванной, террасой и отличным кладовкой. Стиральная / сушильная машина разрешена! Гараж в здании! Красиво отремонтированный, с открытой планировкой кухни. Расположен в престижном кондоминиуме Carriage House в Верхнем Ист-Сайде. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Просторный лофт площадью 1100 кв. М с высокими потолками и большой комнатой высотой 50 футов. Эта трансформируемая квартира с двумя спальнями имеет достаточно места для дополнительного домашнего офиса.Тишина, отремонтированная кухня, новая центральная система кондиционирования. 176 Broadway — это довоенное здание из известняка с благоустроенной крышей, новыми лифтами, отремонтированными коридорами, прачечной на каждом этаже, кладовой, помещением для велосипедов, супервайзером и швейцаром по совместительству. Вестибюль тоже ремонтируется. Ежемесячное обслуживание включает отопление и электричество. Допускается размещение домашних животных. Некоторые изображения виртуально постановочные. Это лучший лофт в центре Манхэттена по цене менее 800 долларов за квадратный фут. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: В нескольких шагах от морского порта, Брукфилд-плейс и Уолл-стрит, этот просторный, трансформируемый роскошный люкс с 2 спальнями и 1,5 ванными комнатами, расположенный по адресу 59 John Street, имеет все детали, о которых вы только можете подумать, в том числе совершенно новый от пола до потолка. раздвижные стеклянные двери для офиса или 2-й спальни. В цену покупки входит большая, обязательная единица ЧАСТНОГО ХРАНЕНИЯ. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из объявления: РАБОТАЙ НА ДОМУ! СКАЗОЧНЫЙ БАЛКОН! Ни одна деталь не была упущена из виду при тщательном ремонте этого прекрасного трансформируемого дома с двумя спальнями.Наслаждайтесь солнечной просторной гостиной с большим балконом на западной стороне, откуда открывается панорамный вид на небо, и достаточно места для трапезы на свежем воздухе. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Добро пожаловать в # 3N по адресу 382 Central Park West! Переместитесь прямо в этот очень желанный дом с 1 спальней, трансформируемый с 2 ​​спальнями. Эти просторные апартаменты площадью 840 квадратных футов с большим собственным балконом расположены всего в половине квартала от Центрального парка. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Добро пожаловать в этот редко доступный двухкомнатный / трансформируемый 2 с 1,5 ванными комнатами в культовом здании Росарио Кандела на Золотом побережье в нижней части Пятой авеню. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: В продаже! Светлая квартира открытой планировки рядом с парком Мэдисон-сквер с дизайнерской отделкой и светлой жилой площадью.Эта трансформируемая резиденция с двумя спальнями и двумя ванными комнатами — редкость в кондоминиуме Flatiron с полным спектром услуг. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Назначить встречу

Чтобы совершить поездку по любому из этих объектов, просто заполните информацию ниже.

Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544

Статьи по теме

• От познакомиться Снижение цен: скидка 550 тысяч долларов на таунхаус в Челси с бассейном, сауной, влажным баром и солярием Среда, 27 октября 2021 г.
• От познакомиться Рентабельность инвестиций в восемь обычных ремонтов и надстроек квартир Нью-Йорка Пятница, 22 октября 2021 г.
• Из отличных объявлений Снижение цен: Южный 3-х местный Центральный парк стригется за 750 тысяч долларов; Распространение по Парк-авеню со скидкой 23% Среда, 20 октября 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка 25 самых невероятных жилых вестибюлей Нью-Йорка Пятница, 1 октября 2021 г.
• Из отличных объявлений Снижение цен: квартира на весь этаж в историческом Эльдорадо теперь на 2 миллиона долларов Среда, 29 сентября 2021 г.
• От познакомиться 10 лучших зданий Нью-Йорка, спроектированных великим Росарио Кандела Среда, 22 сентября 2021 г.
• Из отличных объявлений СНИЖЕНИЕ ЦЕН: Недавно отремонтированный таунхаус в Бруклине снижен на 1 доллар.1 млн Среда, 15 сентября 2021 г.
• От познакомиться Квартиры на Манхэттене за 110 тысяч долларов? Риски и преимущества покупки земли в арендуемом доме 14 сентября 2021 г., вторник

Писатель, вносящий вклад Кейт Этерингтон Кейт Этерингтон имеет более чем двадцатилетний опыт работы журналистом и консультантом по коммуникациям. Ее статьи и обзоры были опубликованы в газетах и ​​журналах в Соединенных Штатах и ​​за рубежом. Опытный финансовый писатель, Кейт стремится раскрыть человеческую сторону историй о современном бизнесе, банковском деле и отношениях на рабочем месте.Ей также нравится писать о тенденциях, образе жизни и недвижимости в Нью-Йорке, где она живет со своей семьей в уютной квартире на двадцатом этаже высотного здания на Манхэттене. Пожалуйста, включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии от Disqus.

Часто задаваемые вопросы | Бостонское агентство планирования и развития

---

В поисках жилья

Следующие вопросы / ответы относятся к любой застройке, в которой единицы с ограниченным доходом / доступные единицы находятся под надзором Бостонского агентства по планированию и развитию.Позже возникают более конкретные вопросы, связанные с арендой или покупкой дома.

1. В поисках жилья
2. Заявки и вопросы лотереи
3. Право на участие и сертификация
4. Вопросы о праве на участие: домовладение
5. Вопросы о приемлемости: Аренда
6. Покупка кондоминиума

A. Поиск жилья

Может ли кто-нибудь из ваших сотрудников помочь мне найти доступное жилье в Бостоне для меня или моей семьи?

BPDA не оказывает индивидуальной помощи людям, ищущим жилье.В районе Бостона есть несколько агентств, которые занимаются вопросами доступного жилья, и в некоторых из этих программ могут быть сотрудники, которые окажут вам индивидуальную помощь. Посетите нашу страницу дополнительных ресурсов по жилищному строительству для получения дополнительной информации. Если вы столкнулись с немедленным жилищным кризисом, вам может помочь Служба жилищной стабильности.

Есть ли список жилых комплексов с доступным жильем / жильем с ограниченным доходом?

Вы можете найти информацию о свойствах, которые в настоящее время продаются / рекламируются, а также о зданиях, в которых расположены существующие арендные единицы, на странице «Объявления о недвижимости».На этой странице вы также можете отправить свой адрес электронной почты, чтобы получать уведомления о лотереях, которые проводятся для заполнения единиц в новых свойствах. Вы можете найти ссылки на списки других программ доступного жилья на странице дополнительных жилищных ресурсов.

Как подписаться на уведомления по электронной почте?

Чтобы подписаться на уведомления о предстоящих лотереях, посетите страницу Метролист города Бостона и введите свою контактную информацию внизу страницы, чтобы зарегистрироваться.

Как узнать о перепродаже недорогих кондоминиумов? Есть ли у BPDA листинг?

Перепродажа существующего доступного кондоминиума / кондоминиума с ограниченным доходом осуществляется продавцом и / или его агентом по недвижимости.В BPDA нет списка всех перепродаж; однако время от времени некоторые объявления о перепродаже могут появляться на странице списков недвижимости BPDA в качестве любезности по отношению к продавцу. Потенциальные покупатели должны напрямую обращаться к продавцу или риэлтору / агенту по продаже недвижимости с любыми вопросами об объекте, включая вопросы об определении права на доход.

Как мне узнать о существующих доступных вариантах аренды? Есть ли у BPDA листинг?

Список существующих объектов аренды с ограниченным доходом / доступными квартирами можно найти на странице «Объявления о недвижимости».Когда арендатор покидает существующую арендуемую квартиру по доступным ценам / с ограниченным доходом, владелец и / или менеджер здания должен найти нового арендатора для этой квартиры. В здании не требуется проводить еще одну лотерею, когда эти ранее занятые помещения освобождаются. Некоторые владельцы / менеджеры ведут список ожидания и / или список контактов, чтобы уведомить людей, когда арендуемая квартира станет доступной. На странице «Объявления о недвижимости» есть список контактной информации по этим объектам. Кроме того, владелец / менеджер может подать объявление об аренде в службу Metrolist города Бостона.

Сколько времени у меня уйдет, чтобы получить квартиру или квартиру?

BPDA не может гарантировать, что вам удастся пережить этот процесс. Единицы становятся доступными по мере завершения новых разработок и при сдаче существующих объектов недвижимости. Из-за этого может не быть квартиры, доступной на то время, когда вам нужно место для проживания. Когда единица доступна, процесс подачи заявки, лотереи и сертификации может занять несколько месяцев.

Б. Заявка и вопросы лотереи

Где я могу найти нужные мне документы?

Прямо здесь! Более подробную информацию об этих документах можно найти в разделе часто задаваемых вопросов и ответах ниже.

Где общее приложение? Я хочу передать свою информацию на рассмотрение BPDA.

Онлайн-заявки на получение жилья отсутствуют, поскольку BPDA не запрашивает и не принимает заявки от широкой публики.Владелец / застройщик каждого объекта недвижимости несет ответственность за маркетинг имеющихся на этом объекте помещений. Этим процессом обычно занимаются назначенные агенты по аренде или продажам, а персонал BPDA работает напрямую с агентами, чтобы обеспечить обучение и материалы. Только приложения, которые были предварительно проверены на соответствие требованиям владельцем / разработчиком или агентом, могут быть отправлены в отдел соблюдения нормативных требований BPDA для подтверждения соответствия.

Кто наблюдает за лотереей, чтобы убедиться, что она справедлива для всех?

Комиссия по справедливому жилищному обеспечению Бостона, входящая в состав Управления справедливого жилищного строительства и справедливости города Бостона, наблюдает за процессом лотереи, чтобы обеспечить его справедливое и надлежащее проведение.

Получу ли я уведомление о проведении лотереи?

После того, как вы подадите заявку, маркетинговый агент уведомит вас о дате и месте проведения лотереи. Вас приглашают присутствовать, но ваше присутствие не требуется.

Когда я узнаю о результатах лотереи?

Вы получите ответ о результатах лотереи примерно через месяц после окончания срока подачи заявок. Недвижимость может принимать сотни претендентов.Если вы соответствуете одному или нескольким предпочтениям и случайным образом получаете низкий номер журнала, то ваши шансы на то, что с вами свяжутся, могут быть высокими. Если нет, то есть вероятность, что единицы будут заполнены до того, как попадут на ваш номер. В некоторых случаях те, кто находится в верхней части списка, считаются непригодными или предпочитают не брать отряд. В таких случаях с вами могут связаться через несколько месяцев после розыгрыша лотереи.

Когда я получаю заявку от маркетингового агента, вводит ли меня она меня во все будущие лотереи BPDA?

Нет.Кандидаты должны получить новую заявку на каждую лотерею, в которой они хотели бы участвовать. Каждая лотерея проводится независимо от другой.

У меня вопрос по поводу заявки на доступное жилье, что мне делать?

Все вопросы, касающиеся заявок на доступное жилье, следует направлять маркетинговому агенту, подавшему заявку.

Я пропустил дату подачи заявки на лотерею. Как я могу получить заявку?

К сожалению, если вы пропустите дату подачи заявки, вам не будет предоставлена ​​заявка.Сроки соблюдаются, чтобы процесс подачи заявок был справедливым для всех.

Как я могу узнать, имею ли я право снимать или покупать дом?

Домохозяйства, как правило, не считаются «правомочными» для участия в программе BPDA в целом. Пределы доходов и активов варьируются от проекта к проекту и часто от подразделения к подразделению в рамках одного проекта. Домохозяйство может иметь право на получение одной квартиры BPDA, но не иметь права на получение другой квартиры в том же здании. Ваше право на участие зависит от того, соответствуете ли вы требованиям конкретной единицы, когда она станет доступной.Предварительной квалификации нет.

Маркетинговая информация по каждой новой застройке содержит ограничения дохода для единиц в этой собственности. Что касается ранее существовавшей недвижимости, вы должны связаться с продавцом или агентом по аренде, чтобы узнать, соответствуют ли какие-либо доступные квартиры требованиям вашей семьи. Когда единица доступна, продавец / агент распределяет документы, предварительно проверяет домохозяйства на соответствие критериям и отправляет заполненный файл заявки в BPDA.

Руководящие принципы BPDA по доходу основаны на установленных на федеральном уровне показателях дохода, называемых «средним доходом по региону» или «AMI».”У каждого подразделения BPDA есть назначенный уровень AMI, который не изменяется. Наша страница доходов, активов и ценовых пределов содержит информацию о действующих в настоящее время показателях AMI. Пределы дохода привязаны к размеру домохозяйства, а цены продажи и аренды — к количеству спален в квартире. Вы можете использовать наш пакет для расчета дохода (zip-папка. будет загружена прямо на ваш компьютер. ), чтобы получить представление о том, как будет рассчитываться доход вашей семьи. Этот пакет включает инструкции, рабочий лист, ручную форму и примеры.(Папка Zip загрузится прямо на ваш компьютер.) Обратите внимание, что таблица расчета доходов предназначена только для информационных целей. Результаты расчета не являются одобрением для доступного жилья. Также ознакомьтесь с общими правилами программы в наших разделах часто задаваемых вопросов, связанных с правом на участие и сертификацией.

Цены или арендная плата, указанные на веб-сайте или для конкретного проекта, для меня слишком высоки. Как это можно назвать доступным жильем?

Термин «доступное жилье» — понятие относительное.Для некоторых покупные цены или арендная плата за квартиры больше, чем они могут себе позволить, но для других эти цены или арендная плата являются доступными и дают возможность жить в Бостоне, чего в противном случае у них не было бы. Квартиры, контролируемые BPDA, были получены от застройщиков без каких-либо государственных субсидий и предназначены для домохозяйств со средним и средним доходом. Ряд девелоперов (в основном некоммерческих) используют государственные субсидии для создания единиц жилья, доступных домохозяйствам с более низкими доходами.Закупочные цены и арендная плата этих единиц, как правило, ниже. Чтобы узнать о других вариантах доступного жилья, ориентированном на другой уровень дохода, посетите страницу дополнительных жилищных ресурсов.

Я ищу дом по доступной программе. У BPDA есть дома для одной семьи в лотерее?

В нашем портфолио нет домов на одну семью. Почти все единицы домовладения BPDA представляют собой кондоминиумы с очень небольшим количеством существующих таунхаусов, не являющихся кондоминиумами.

Может ли BPDA отправить мне сообщение по электронной почте, когда приложения станут доступны?

Чтобы подписаться на уведомления о предстоящих лотереях, посетите страницу Метролист города Бостона и введите свою контактную информацию внизу страницы, чтобы зарегистрироваться.

Как работает лотерея?

Лотерея проводится разработчиком, обычно через маркетингового агента, и под надзором Управления справедливого жилищного строительства и справедливости города Бостона. Все кандидаты выбираются случайным образом, и создается список лотереи, который сортируется по предпочтениям.

Какие предпочтения в лотерее?

Преференции присуждаются в лотерее и могут перемещать домохозяйства вверх или вниз в списке лотереи. Три наиболее распространенных предпочтения в лотерее — это предпочтение жителя Бостона, размер домохозяйства, по крайней мере, один человек на спальню и предпочтение первого покупателя жилья (в отношении домовладения). Более подробную информацию о предпочтениях и порядке предпочтений лотереи можно найти на странице «Настройки лотереи».

Я купил дом много лет назад, но уже давно не владею им.Считаю ли я, что впервые покупаю жилье?

BPDA считает, что впервые покупатель жилья — это «покупатель, который никогда не владел жилой недвижимостью». У кредитных организаций может быть другое определение покупателя жилья впервые в отношении ипотечных продуктов для впервые покупателя жилья.

Как мне зарегистрироваться в лотереях доступного жилья?

Лица, заинтересованные в получении уведомлений о предстоящих доступных возможностях, могут зарегистрироваться для получения наших уведомлений по электронной почте, которые отправляются, когда новые разработки распространяют приложения.Перейдите на страницу с объявлениями о недвижимости, чтобы зарегистрироваться. Вы должны получить сообщение электронной почты, подтверждающее вашу подписку.

Я хочу обжаловать решение о предпочтении лотереи. Как подать апелляцию?

Определение предпочтений в BPDA основано на материалах, предоставленных каждым домохозяйством, носит административный характер и, следовательно, является окончательным, когда делается. Возможно — и прискорбно, — что некоторые кандидаты не получат преференций, на которые они могли бы иметь право в противном случае, из-за того, что они не предоставят необходимые документы.BPDA приложило все усилия, чтобы создать руководящие принципы, достаточно строгие, чтобы предотвратить мошенничество, но достаточно гибкие, чтобы удовлетворить потребности большинства людей. Преимущество получат только заявители, которые предоставят необходимую документацию.

Как узнать результаты лотереи?

Результаты лотереи предоставляются маркетинговым агентом. Управление справедливого жилищного строительства и справедливости также имеет копию результатов лотереи.

Я был выбран лучшим кандидатом в лотерее.Получу ли я автоматически доступное по цене устройство?

Нет. Кандидаты, отобранные в процессе лотереи, все равно должны пройти проверку на соответствие критериям, прежде чем у них будет возможность купить или арендовать квартиру. Маркетинговый агент, занимающийся лотереей и проверкой соответствия требованиям, должен получить финансовые документы от заявителя и проверить их соответствие требованиям, а затем отправить их в BPDA для проверки. Проверка BPDA может занять до шести недель после получения файла от маркетингового агента. Дополнительные вопросы о праве см. В разделе о праве ниже.

Я пытаюсь участвовать в лотерее, но маркетинговый агент не отвечает на мои вопросы и не отвечает. Что мне делать?

Если маркетинговый агент не отвечает или не отвечает на ваши вопросы, вы можете подумать о том, чтобы связаться с разработчиком напрямую. Если вы считаете, что действия агента носят дискриминационный характер, вам следует связаться с Управлением справедливого жилищного строительства и справедливости города Бостона, чтобы подать жалобу по адресу [электронная почта защищена] или 617.635.4408.

С.Право на участие и сертификация

Что означают различные проценты (70%, 80%, 100% и т. Д.), Указанные в диаграмме предела дохода?

Проценты дохода, указанные в столбцах, представляют собой категории доступности в рамках программы, основанные на среднем уровне дохода в районе Большого Бостона («AMI»). Все единицы при строительстве относятся к определенной процентной категории дохода. Например, в застройке с десятью доступные единицы, пять из них могут быть обозначены на уровне 80%, три — на уровне 100% и два — на уровне 120%.Обозначения доступности являются постоянными и специфичными для каждой единицы и не меняются. Ежегодно лимиты дохода, цены продажи и аренды могут меняться для каждой категории дохода. Лица, которые обнаруживают, что они не соответствуют критериям дохода для категории 80%, могут иметь право на получение единицы дохода 100% или 120%. Кандидатам рекомендуется связаться с маркетинговым агентом или арендным офисом по поводу интересующей их разработки, чтобы узнать о наличии в каждой категории дохода.

Как рассчитывается мой доход?

Доход домохозяйства рассчитывается на основе валового дохода домохозяйства.Комиссионные, бонусы и другие регулярные выплаты включены и считаются частью валового годового дохода. Физические лица могут использовать Пакет для расчета доходов, чтобы получить представление о том, каков их текущий годовой доход и как он рассчитывается. Этот пакет включает инструкции, рабочий лист, ручную форму и примеры. (Папка Zip загрузится прямо на ваш компьютер.) Обратите внимание, что таблица расчета доходов предназначена только для информационных целей. Результаты расчета не являются одобрением для доступного жилья.

В прошлом году я не подавал налоговую декларацию. Что мне нужно предоставить?

Физические лица или домохозяйства, которые не подали налоговую декларацию, должны предоставить подтверждение о том, что налоговая декларация не подана, вместо налоговой декларации. Чтобы получить подтверждение отсутствия подачи, заявители должны заполнить форму 4506-T и отправить ее по почте или доставить вручную в офис IRS. IRS отправит обратно письмо с подтверждением, которое должно быть предоставлено вместе с материалами о доходах, переданными маркетинговому агенту. Посетите веб-сайт IRS, чтобы загрузить форму 4506-T.

Лица, которые подали федеральные налоги в IRS с указанием адреса штата Массачусетс, но не подали налоговые декларации штата Массачусетс за этот год, должны будут получить подтверждение отказа от подачи налоговой декларации в Департаменте доходов, отправив форму M-4506 в офис DOR. Затем DOR предоставит им запрошенную копию государственной налоговой декларации, график или другую подтверждающую документацию.

Эта государственная документация не потребуется для лиц, освобожденных от уплаты государственного налога штата Массачусетс, в отношении пенсионного дохода, полученного из накопительного аннуитета, пенсионного, эндаументального или пенсионного фонда США.S. Правительство или Содружество Массачусетса и его политические подразделения.

Скачать форму M-4506

Мне повысили зарплату с момента получения заявления до момента подтверждения моего дохода, и теперь я превышаю лимит дохода. Что мне делать?

Доход рассчитывается в то время, когда маркетинговый агент передает информацию о заявителе в BPDA, а не во время процесса подачи заявки или во время лотереи. Право на участие должно сохраняться с момента получения заявки до подтверждения дохода маркетинговым агентом и BPDA.К сожалению, если доход заявителя превышает предел дохода в любой момент в течение этого времени, заявитель не будет иметь право на участие.

Мой ребенок после школы работает неполный рабочий день. Это влияет на наше приложение?

Доход членов семьи моложе 18 лет не засчитывается в доход семьи для целей квалификации.

Считаются ли студенческие ссуды доходом?

Студенческие ссуды не считаются доходом и не могут быть использованы для определения дохода.

Я разлучен со своим супругом, влияет ли это на мое заявление?

Обе пары, состоящие в законном браке, считаются частью домашнего хозяйства, даже если они разлучены. Кандидатам, у которых есть дополнительные вопросы относительно этой политики, следует обратиться к маркетинговому агенту / продавцу.

Я живу в семье с одним человеком, могу ли я подать заявление на квартиру с двумя спальнями?

да. Домохозяйства, состоящие из одного человека, могут подать заявку на получение доступного жилья с двумя спальнями, но в лотерейном списке они будут ранжированы ниже домохозяйств, имеющих как минимум одного человека на спальню.Чтобы максимизировать ваши шансы на участие в лотерее, домохозяйствам, состоящим из одного человека, рекомендуется подавать заявки на квартиры с одной спальней. Требования к минимальному размеру домохозяйства могут также применяться после лотереи, когда единицы перепродаются или освобождаются.

Я учусь на дневном отделении, имею ли я право?

Жилищная программа BPDA сохраняет доступ к доступным возможностям для давних жителей Бостона и домохозяйств, намеревающихся получить постоянное место жительства в городе. Для достижения этих целей и в свете существующих возможностей, предоставляемых исключительно учащимся в местных школах, блоки с ограничением BPDA доступны учащимся только на ограниченной основе.

Студент очного бакалавриата — это , не имеющий права на участие в отделении BPDA , кроме случаев, когда студент:
— второй заявитель, имеющий по крайней мере одного ближайшего члена семьи, который не является студентом очного отделения;
— уже имеющий разрешение на проживание в данной квартире на момент зачисления на полный рабочий день; или
— работают полный рабочий день и в настоящее время проживают по крайней мере с одним иждивенцем, который продолжит оставаться частью семьи заявителя.

Аспиранты очной формы обучения без дохода также не имеют права покупать или арендовать единицы BPDA, за теми же исключениями, что и выше.

Студенты, зачисленные на очную форму обучения в течение обычного учебного года (семестры или триместры), будут считаться студентами очной формы обучения независимо от того, зачислены ли они на очную форму обучения во время дополнительных сроков, таких как зимние каникулы или летние занятия. Решение BPDA о статусе студента дневного отделения будет окончательным.

Могу ли я подать заявление, если кто-то из членов моей семьи не является гражданином США?

Если вы подаете заявление на аренду жилья , ограниченного BPDA, гражданство или иммиграционный статус не имеют отношения к праву вашей семьи на участие.Неграждане могут подать заявление независимо от статуса проживания.

Однако, если вы подаете заявку на приобретение единицы , владение с ограничением BPDA, вы должны предоставить доказательство долгосрочного законного проживания в Соединенных Штатах. Претенденты на домовладение должны соответствовать требованиям к документации, изложенным в политике города Бостон по подтверждению права на жительство в Соединенных Штатах для заявителей в Boston Home Center. Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с политикой. Примечание: BPDA требует документации, как описано в разделах политики, пронумерованных один (1) и два (2).Одного только одобрения ипотечного финансирования, как описано в разделе 3 (3) политики города, недостаточно для установления права на покупку подразделения, на которое распространяется ограничение BPDA.

Также обратите внимание, что независимо от гражданства или статуса резидента, заявители на все типы единиц, ограниченных BPDA, должны предоставить официальные налоговые документы от IRS в рамках процесса подтверждения права на участие.

Я слышал, что есть ограничение на активы. Какая шапка?

Максимальный размер активов применяется к домохозяйствам, которые заинтересованы в аренде или покупке доступного по цене дома с ограниченным доходом.Для единиц, ориентированных на домохозяйства с доходом ниже или ниже 80% от среднего дохода по региону, совокупные общие активы домохозяйства не могут превышать 75 000 долларов. Для домохозяйства, претендующего на получение единицы с доходом выше 80%, совокупные активы всего домохозяйства не могут превышать 100 000 долларов. Все ликвидные активы и недвижимость засчитываются в лимит, за исключением утвержденных правительством сберегательных счетов колледжей, счетов HSA и соответствующих пенсионных планов, таких как планы 401 (k), другие планы IRA, планы Keogh и пенсионные планы, если они не ликвидируются для покупки недвижимость.Претенденты на доступную аренду жилья могут превысить ограничения по активам, если все члены семьи старше 65 лет. В этом случае семья может иметь совокупные активы, включая все пенсионные фонды, на сумму не более 250 000 долларов. Недвижимость оценивается по текущей оценочной стоимости недвижимости муниципалитетом или округом. Фактическая доля физического лица в недвижимости не учитывается.

Я хочу обжаловать решение относительно дохода или права собственности.Как подать апелляцию?

Определение правомочности дохода в соответствии с BPDA основано на материалах, предоставленных каждым домохозяйством, носит административный характер и, следовательно, является окончательным в момент его принятия. Кандидаты могут запросить неофициальное слушание по фактическим спорам, отправив письменный запрос в BPDA Housing Compliance, One City Hall Square, Boston, MA 02201. Обратите внимание, что слушания будут проводиться только по рекомендации главного юрисконсульта BPDA, поэтому не все запросы приводят к апелляции. .

Я работаю в городе Бостон, или кто-то из членов моей семьи работает.Могу ли я подать заявку?

да. Если вы или ближайший член семьи в настоящее время являетесь сотрудником города Бостон или работали в течение последних 12 месяцев, вы можете подать заявление, но обратите внимание, что сотрудник должен заполнить форму «Раскрытие информации о возникновении конфликта интересов». Затем эту форму необходимо отправить в офис городского секретаря на 6-м этаже мэрии. Вы должны получить копию с печатью в офисе секретаря и предоставить ее маркетинговому агенту, обрабатывающему вашу заявку. Если у агента нет формы или он не знает, как ее заполнять, ему следует напрямую связаться с BPDA.

Форму можно скачать здесь (см. Дополнительные инструкции здесь). Обратите внимание, что эта форма не нужна для участия в жилищной лотерее. Требуется только после того, как кандидат был выбран (посредством лотереи или путем освобождения существующих единиц или в качестве покупателя вторичной собственности), чтобы продолжить процесс сертификации доходов BPDA.

Что означает «ближайший член семьи»?

«Ближайшие родственники» определены в Законе штата Массачусетс о конфликте интересов (M.G.L. c. 268A) и означает супруга заявителя и их родители, дети или братья и сестры.

Могут ли подавать заявление сотрудники BPDA или члены их семей?

Нет. Если вы или ваш ближайший родственник работаете в Бостонском агентстве по планированию и развитию, Управлении реконструкции Бостона, Экономическом развитии и промышленной корпорации (EDIC) или в Управлении мэрии по развитию трудовых ресурсов, вы не имеете права на аренду или приобрести недвижимость, находящуюся под контролем BPDA.

Я работаю в компании, которая владеет или управляет зданием с доступными по цене квартирами, или членом моей семьи.Могу я подать заявку?

Вы можете подать заявку на получение единиц с ограничением BPDA в других зданиях, но вы не имеете права подавать заявку в любом здании, принадлежащем или управляемом этой компанией. Владельцу здания и его ближайшим родственникам, включая агентов и сотрудников владельца, а также его ближайших родственников, запрещается покупать или сдавать в аренду объекты, на которые распространяется действие BPDA, в любом здании, принадлежащем или управляемом владельцем или ближайшими членами семьи владельца, включая агентов владельца. а также их сотрудников и ближайших родственников.

Чего я могу ожидать как владелец или съемщик квартиры в этой программе?

По часто задаваемым вопросам, связанным с проживанием в квартире, посетите раздел «Часто задаваемые вопросы для существующих арендаторов и владельцев».

D. Вопросы о праве на участие: домовладение

Могу ли я получить денежный подарок за покупку доступного дома?

Да, соискатели доступного жилья могут получать денежные подарки, но все подарки регулируются политикой в ​​отношении активов.

Может ли моя семья или друзья совместно подписать ипотечный кредит или ссуду мне денег на покупку доступного дома?

Совместные подписанты и Гаранты по ипотеке или любому кредитному инструменту не допускаются, если они не являются со-покупателями единицы. Кроме того, покупатель должен получить коммерческое финансирование. Это означает, что покупатель не может брать взаймы у друга, члена семьи или частного источника. Необходимо использовать банк или ипотечную компанию.

E. Вопросы о праве на участие: аренда

Может ли друг или член семьи подписать договор аренды совместно?

Нет, поручители и поручители по аренде не допускаются.Гарантами являются лица, которые не являются членами семьи заявителя, но которые делают регулярные и / или существенные денежные взносы членам семьи.

Я подал заявку на получение квартиры BPDA, но агент по аренде сказал, что мой доход слишком низок. Почему?

Большинство единиц в нашей программе имеют только лимит максимального дохода. У небольшого количества единиц есть ограничения максимального и минимального дохода, установленные BPDA. Однако многие застройки устанавливают собственные стандарты минимального дохода для арендаторов.Например, домовладелец может потребовать, чтобы не более 1/3 дохода семьи шло на оплату аренды. BPDA не запрещает застройкам иметь подобные правила, если они применимы ко всем жильцам в здании. Однако агент по аренде должен принимать во внимание ваучер аренды, такой как ваучер Housing Choice / Section 8 или ваучер MRVP, при определении способности семьи платить арендную плату.

У меня есть ваучер на аренду (например, Раздел 8, Выбор жилья, VASH или MRVP).Могу ли я подать заявку на получение квартиры BPDA?

да. Квартира по-прежнему должна соответствовать стандартам, установленным HUD и / или штатом Массачусетс, а также агентством, управляющим вашим ваучером. Кроме того, домовладелец / агент по аренде должен будет подтвердить ваше право на получение квартиры в соответствии с руководящими принципами BPDA.

E. Покупка кондоминиума

Где взять ипотеку? Есть ли одни банки лучше других?

BPDA не требует, чтобы вы получали ипотеку от конкретного кредитора.Однако некоторые банки в районе Бостона более знакомы с программами доступного жилья, чем другие. Спросите своего кредитора, знакомы ли они с программой BPDA с ограниченным доходом / доступным жильем. Кроме того, вы можете претендовать на участие в программе для впервые покупателя жилья, предлагаемой Городским центром Бостона. В рамках этой программы есть конкретные кредиторы, которые предоставляют специализированные ипотечные продукты и знакомы с доступными по доходу единицами.

Имею ли я право на получение помощи при первоначальном взносе?

В зависимости от вашего дохода вы можете иметь право на получение помощи в виде первоначального взноса через Центр домашнего обслуживания города Бостон.Кандидаты должны пройти курс первого покупателя жилья, чтобы соответствовать требованиям. Чтобы зарегистрироваться на один из этих классов, посетите веб-сайт Home Center или позвоните по телефону 617.635.4663 (617.635.HOME).

Нужно ли мне нанять адвоката?

Мы рекомендуем потенциальным покупателям нанять адвоката по закрытию сделки, чтобы просмотреть все документы и представить интересы покупателя при закрытии сделки. Часто банк или кредитное учреждение будет иметь адвоката при закрытии сделки, который будет действовать от имени покупателя при закрытии, но для вас все же полезно иметь своего собственного поверенного.

Что такое «Усадьба» и как ее получить?

Усадьба защищает до первых $ 500 000 стоимости вашего дома от ареста и вложений, связанных с не-ипотечной задолженностью. Домовладельцы-домовладельцы могут подать в государство декларацию об участии в усадьбе. Ваш адвокат или поверенный ипотечного кредитора может подать это за вас, когда вы покупаете дом. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт государственного секретаря Массачусетса.

---

Существующие арендаторы и владельцы

В этом разделе представлены ответы на наиболее часто задаваемые вопросы о жизни в новом доме, а также о том, что происходит, когда вы решаете переехать.В этом разделе даются ответы специально для:

Существующие арендаторы

В этом разделе представлены ответы на часто задаваемые вопросы об аренде квартиры с ограниченным доходом / доступной квартиры.

Каков срок моей аренды?

Срок аренды квартиры BPDA должен составлять не менее одного года, кроме случаев, когда по взаимной договоренности между арендатором и домовладельцем. Срок аренды не может превышать одного года.

Насколько будет меняться моя арендная плата каждый год?

Арендодатели могут увеличивать вашу арендную плату один раз в год и не могут превышать максимальную арендную плату, разрешенную для квартиры вашего размера, и при максимальном среднем доходе по площади, установленном для вашей квартиры.BPDA пересматривает арендную плату один раз в год, как правило, в апреле, и его можно найти на веб-странице BPDA, посвященной пределам доходов, арендной платы и продажной цены. Размер вашей арендной платы будет меняться от года к году и зависит от изменений в среднем доходе по региону, а не от общей инфляции или изменений арендной платы за квартиры с неограниченной / рыночной ставкой.

Как долго я могу оставаться в помещении? Если я получу повышение или заработаю больше денег после сдачи квартиры в аренду, мне придется съехать?

Вы должны ежегодно проходить повторную сертификацию на право оставаться в своем подразделении BPDA после первого срока аренды.Каждый год ваш домовладелец должен собирать обновленные документы о доходах и активах от всех членов вашей семьи — точно так же, как вы первоначально подавали заявку на получение квартиры. Затем домовладелец определяет, имеет ли ваша семья по-прежнему право занимать квартиру, и, если да, может при необходимости продлить ваш договор аренды. Обычно повторная сертификация проводится за 60-90 дней до окончания аренды. Арендодатели представляют годовые отчеты в BPDA, в которых резюмируется документация, предоставленная каждым домохозяйством.

Доходы многих домохозяйств увеличиваются при проживании в единицах BPDA, и в некоторых случаях это увеличение может привести к превышению начального предела максимального дохода домохозяйства.Руководящие принципы BPDA допускают умеренное увеличение при сохранении единиц жилья для домохозяйств со средним доходом. В большинстве квартир BPDA вы можете оставаться в рамках программы до тех пор, пока ваш доход не превышает «лимит продления», который установлен на уровне среднего дохода по региону (AMI) на 40 процентных пунктов выше, чем первоначальный максимальный AMI. Например, если вы проживаете в жилом доме, рассчитанном на 70% AMI, ваш семейный доход может расти до тех пор, пока не превысит 110% AMI, прежде чем вы потеряете право на получение жилья. Однако ограничения различаются в зависимости от конкретного здания, поэтому ваш конкретный лимит продления может быть другим.Если у вас есть вопросы, обратитесь к домовладельцу.

Как только доход вашей семьи превышает предел продления, домовладелец теряет право продлевать договор аренды. Вам необходимо будет освободить квартиру в конце срока аренды, чтобы домовладелец мог сдать квартиру новому домохозяйству, имеющему право на нее. Арендодатели также могут расторгнуть договор аренды или отказаться от его продления, если домохозяйство нарушает правила аренды или строительства или по другой уважительной причине. Непредставление домохозяйством информации о ежегодной повторной сертификации означает, что они не могут быть повторно сертифицированы как соответствующие критериям; это приведет как минимум к невозобновлению аренды и может лишить домохозяйство права на получение единиц BPDA в будущем.

Что произойдет, если состав моей семьи изменится?

В арендных единицах BPDA право на участие зависит от каждого домохозяйства: только лица, указанные в первоначальном заявлении, могут занимать квартиру. Любой арендатор, желающий добавить нового жильца (в качестве дополнительного соседа по комнате или для замены уходящего текущего соседа по комнате), должен быть сертифицирован BPDA в качестве нового домохозяйства * до того, как * новому человеку будет разрешено въехать. Единственное исключение из этой политики предназначен для детей в возрасте до 18 лет, рожденных или усыновленных ранее сертифицированными членами семьи.

Если вы ожидаете каких-либо изменений в том, кто занимает ваше подразделение BPDA, пожалуйста, свяжитесь с агентом по аренде вашего здания заранее, чтобы начать процесс сертификации соответствия. Неуполномоченные члены семьи строго запрещены и влекут за собой санкции как для арендатора, так и для арендодателя.

Могу ли я сдать квартиру в аренду или субаренду? А как насчет Airbnb?

Нет. Арендаторам не разрешается сдавать в аренду или субаренду единицы BPDA на любой срок, в том числе через службы краткосрочной аренды, такие как AirBnb.Только сертифицированные члены соответствующих критериям домохозяйств могут занимать эти квартиры. Подразделения BPDA предоставляют семьям со средним / средним доходом возможность жить и работать в городе. Несанкционированная аренда или субаренда также нарушили бы договор аренды, и владелец собственности имеет право прекратить аренду за нарушение условий аренды.

Мой сосед сдает свою квартиру. Что мне делать? Могу я уведомить BPDA?

Да, мы ценим любую помощь со стороны соседей, управляющих недвижимостью или других лиц, которые уведомляют BPDA о том, что житель квартиры с ограниченным доходом / доступной квартиры сдает свою квартиру в аренду.Арендаторы таких квартир должны проживать в квартире в качестве своего основного места жительства. Вся переписка будет строго конфиденциальной, и BPDA расследует претензию.

Что произойдет, если я нарушу ограничения для своего устройства?

Лица, которые нарушают условия своих ограничений (сдаваемое в аренду жилье и т. Д.), Будут расследованы Департаментом соблюдения нормативных требований BPDA, и будут приняты меры для приведения доступного жилья в соответствие с программой. Что касается сдаваемых в аренду квартир, то владелец недвижимости имеет право начать процедуру выселения за нарушение условий аренды.

Существующие владельцы

Если вы являетесь владельцем квартиры с ограниченным доходом, применяются определенные правила и обязанности, связанные с:

1. Проживание в блоке
2. Продам установку
3. Рефинансирование установки

Где я могу найти нужные мне документы?

Прямо здесь! Более подробную информацию об этих документах можно найти в разделе часто задаваемых вопросов и ответах ниже.

А. Проживание в блоке

Должен ли я платить за кондоминиум?

да.Все квартиры в кондоминиуме должны платить взносы, включая квартиры с ограниченным доходом / доступные квартиры. Многим единицам BPDA назначается меньшая «процентная ставка», чем единицам по рыночной ставке в их кондоминиумах, поэтому комиссии могут быть ниже. При подаче заявления спросите у маркетингового агента / продавца, какова ориентировочная ежемесячная плата за кондоминиум. Кроме того, спросите, какие расходы покрывает плата за кондоминиум, чтобы лучше понять ваши общие расходы на жилье. Например, в некоторых случаях плата за кондоминиум также включает отопление или горячую воду.

Как рассчитываются мои налоги на недвижимость?

Налоги на недвижимость основываются на оценочной стоимости вашей квартиры. Департамент оценки города Бостона знает, какие единицы являются «доступными», и ваши налоги будут зависеть от «доступной стоимости» вашего жилья. По всем вопросам и вопросам, связанным с налогом на имущество, обращайтесь в Департамент оценки города Бостона по телефону 617.635.4287.

Как мне получить копию ограничений на доступное устройство?

Ограничения на доступную по цене единицу обычно прилагаются или упоминаются в Акте о паре.Вы можете найти копию в Интернете в Реестре сделок округа Саффолк.

Сколько лет длятся ограничения?

Ограничения на доступные по цене единицы различаются, но обычно действуют в течение 50 лет с даты создания единицы.

Если я получу повышение или заработаю больше денег после покупки квартиры, мне придется съехать?

Нет. После покупки блока BPDA ваш доход и активы могут увеличиться. Владелец не должен сохранять право на участие в доходе ниже предела дохода квартиры после первоначальной покупки.

Могу ли я рефинансировать текущую ипотеку?

Да, в большинстве случаев владельцы могут рефинансировать свою текущую ипотеку. Если у вас есть подразделение BPDA и вы заинтересованы в рефинансировании, заполните и отправьте форму запроса на рефинансирование вместе с копией письма о предварительном одобрении ипотеки или письма об обязательстве по кредиту. См. Форму для дополнительных инструкций. Вы также можете попросить своего кредитного специалиста связаться с BPDA напрямую по телефону 617.918.4373 или [электронная почта защищена].

Вы должны связаться с BPDA перед рефинансированием и перед получением любых других новых ссуд, таких как кредитные линии под залог собственного капитала (HELOC), под залог подразделения.

Почему мне нужно уведомлять BPDA о рефинансировании?

Как правило, владельцу паев, который рефинансирует или приобретает HELOC, потребуется два документа из BPDA: 1) ипотечная субординация и 2) сертификат.

BPDA удерживает ипотечные кредиты на большинство единиц с ограниченным владением. Это ипотечные ссуды, не связанные с какими-либо ссудами, но призванные обеспечить ограничения доступности единиц. Ваш кредитор, скорее всего, захочет, чтобы все другие ипотечные кредиты на подразделение были погашены или подчинены его новой ипотеке.Хотя BPDA не погашает нашу ипотеку, пока вы продолжаете владеть единицей, в большинстве случаев мы соглашаемся предоставить субординацию для рефинансирования.

Кроме того, владелец единицы обычно должен получить сертификат от BPDA для любого рефинансирования. Этот документ подтверждает, что рефинансирование соответствует ограничениям единицы, и удостоверяет текущую максимальную цену перепродажи единицы. Свидетельство должно быть записано вместе с подчинением в Реестре сделок.

Чтобы запросить субординацию и сертификат, воспользуйтесь формой запроса рефинансирования.BPDA не взимает плату за предоставление этих документов. Однако обратите внимание, что BPDA не несет ответственности за регистрацию документов или за уплату каких-либо сборов, взимаемых Реестром за регистрацию.

На какую сумму я смогу рефинансировать свою собственность?

Обычно владельцы могут рефинансировать до 95% от максимальной цены перепродажи своей квартиры. Если вы просто рефинансируете свою текущую ипотеку, чтобы получить лучшую ставку, BPDA, скорее всего, предоставит одобрение при условии, что ваша первоначальная ипотека была получена в соответствии с ограничениями подразделения.Если вы хотите погасить дополнительную задолженность перед подразделением, например, через HELOC, BPDA может потребоваться просмотреть документацию о вашем текущем балансе по ипотеке, прежде чем мы сможем утвердить запрос. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей формой запроса на рефинансирование для получения дополнительной информации.

Что произойдет, если кто-то из моих сотрудников изменится?

Единицы собственности BPDA должны быть постоянно заняты владельцем, но мы не регулируем, кто будет в семье владельца после покупки единицы. Другие члены домохозяйства могут приходить и уходить при условии, что владелец сохраняет свое основное место жительства в блоке BPDA и при условии, что владелец не сдает в аренду какую-либо часть дома в нарушение его ограничений.

Что произойдет, если я выйду замуж и захочу привлечь к делу свою супругу?

Добавление или удаление имени человека из документа является сменой владельца, и владельцы должны следовать тем же процедурам, которые они использовали бы для перепродажи своей квартиры. Вы и ваш супруг должны иметь право на совместную покупку квартиры. В зависимости от обстоятельств BPDA может утвердить запрос на отказ от подтверждения дохода. Пожалуйста, свяжитесь напрямую с BPDA для получения дополнительной информации по телефону 617.918.4373 или [адрес электронной почты защищен].

Что будет, если совладельцы разведутся?

Добавление или удаление имени человека из документа означает смену владельца, поэтому владельцы должны следовать тем же процедурам, которые они использовали бы для перепродажи своей квартиры. Если один из супругов сохранит право собственности после развода, он / она должны сначала получить разрешение на покупку квартиры. В зависимости от обстоятельств BPDA может утвердить запрос на отказ от подтверждения дохода. Пожалуйста, свяжитесь напрямую с BPDA для получения дополнительной информации по телефону 617.918.4373 или [адрес электронной почты защищен].

Могу ли я сдать квартиру в аренду? А как насчет Airbnb?

Нет. Владельцам квартир BPDA не разрешается сдавать в аренду или субаренду все или часть своих квартир на любой срок, в том числе через службы краткосрочной аренды, такие как AirBnb. Квартиры должны быть заняты владельцем, и только владельцы и члены их семей могут занимать эти квартиры. Подразделения BPDA предоставляют семьям со средним уровнем дохода возможность жить и работать в городе. Эти единицы не предназначены для использования в качестве инвестиционной собственности.Кроме того, многие ассоциации кондоминиумов также запрещают сдачу в аренду лицам, не являющимся собственниками.

Мой сосед сдает свою квартиру. Что мне делать? Могу я уведомить BPDA?

Да, мы ценим любую помощь со стороны соседей, управляющих недвижимостью или других лиц, которые уведомляют BPDA о том, что житель квартиры с ограниченным доходом / доступной квартиры сдает свою квартиру в аренду. Владельцы или арендаторы таких квартир должны проживать в квартире в качестве своего основного места жительства. Вся корреспонденция будет оставаться конфиденциальной в пределах, разрешенных законом.BPDA расследует претензию и примет соответствующие меры.

Что произойдет, если я съеду из собственности?

BPDA требует, чтобы собственность оставалась занятой владельцем. Если вы решите переехать, вам нужно будет продать юнит. Если BPDA определяет, что собственность не занята владельцем, BPDA попросит вас продать квартиру и может подать в суд. Штрафы могут включать принудительную продажу собственности, при этом вся или часть выручки направляется в BPDA.

Что произойдет, если я нарушу ограничения для своего устройства?

Лица, которые нарушают условия своих ограничений (сдаваемое в аренду жилье и т. Д.), Будут расследованы Департаментом соблюдения нормативных требований BPDA, и будут приняты меры для приведения доступного жилья в соответствие с программой. В отношении домовладельцев BPDA подаст судебный иск, и штрафы могут включать принудительную продажу собственности, при этом вся или часть выручки переходит в BPDA.

Б.Продам Аппарат

Я хочу продать свое устройство по доступной цене, что мне делать?

Как только вы решите продать свою доступную по цене квартиру с ограниченным доходом, вы должны уведомить BPDA письмом или формой Уведомления о намерении продать. Если будет использоваться агент по недвижимости, необходимо предоставить копию подписанного договора о листинге. Если вы произвели капитальные улучшения в своем подразделении, вы должны предоставить список улучшений и квитанции, подтверждающие оплату. После того, как BPDA получит ваше Уведомление о намерении продать и все соответствующие приложения, мы предоставим вам всю информацию, необходимую для определения подходящего покупателя для вашей единицы.

По какой цене я могу перепродать доступное по цене устройство?

Когда вновь созданные единицы BPDA продаются впервые, они должны соответствовать годовым пределам продажной цены, опубликованным в другом месте на нашем веб-сайте. Однако эти цифры не относятся к перепродаже существующих единиц. При перепродаже каждая единица имеет «максимальную цену перепродажи» (MRP), определяемую с использованием формулы, содержащейся в ограничении акта для этой конкретной единицы. Обычно MRP основывается на первоначальной закупочной цене единицы, увеличивающейся на 3-5% ежегодно, с дополнительным увеличением для капитальных улучшений, произведенных на установке.Формулы MRP некоторых единиц могут включать поправки на брокерские сборы и другие непредвиденные расходы. Владельцы, желающие перепродать свое устройство, должны помнить, что «максимальная цена перепродажи» не является гарантированной продажной ценой; он просто устанавливает верхний предел суммы, за которую может быть продана единица.

Есть ли определенное количество лет, в течение которых я должен владеть доступным по цене устройством?

Нет, вы можете продать доступное по цене устройство в любое время. Однако, если вы получили помощь при первоначальном взносе или участвуете в определенных специализированных ипотечных кредитах для первого покупателя жилья, вам может потребоваться владеть недвижимостью в течение определенного количества лет, прежде чем продавать, чтобы избежать каких-либо штрафов.

Может ли BPDA помочь мне найти покупателя на мое устройство?

Нет. Владелец квартиры несет полную ответственность за поиск подходящего покупателя. BPDA не может помочь с маркетинговыми подразделениями для перепродажи. После того, как владелец отправил уведомление о намерении продать, персонал BPDA предоставляет продавцу или брокеру продавца документы, необходимые для подтверждения права потенциального покупателя на покупку.

---

Разработчики

В этом разделе представлены ответы на часто задаваемые разработчиками вопросы, касающиеся Политики инклюзивного развития.

1. Требования и одобрение BPDA
2. Единицы с ограниченным / доступным доходом от маркетинга

Где я могу найти нужные мне документы?

Прямо здесь! Наиболее важные документы, которые вы, возможно, захотите просмотреть:

A. Требования и одобрение BPDA

Сколько доступных единиц жилья нужно моему проекту?

Как указано в Политике инклюзивного развития от 10 декабря 2015 года («IDP»), требуются проекты на 10 единиц и более, поданные в 2016 году или позже, финансируемые городскими властями на собственности, принадлежащей городу, или требующие облегчения зонирования. обозначить 13% их общего количества единиц как единицы ВПЛ.

Если требуемые единицы включают дробную единицу 0,5 или больше, то требуемые единицы IPD округляются в большую сторону. Если дробная единица меньше 0,5, то для этой частичной единицы требуется взнос. Создание единиц ВПЛ за пределами предлагаемой застройки или внесение вклада в Фонд ВПЛ вместо строительства единиц на месте также иногда может быть вариантом. Подробнее см. Политику инклюзивного развития 2015 года.

Требования инклюзивного развития могут быть выше в определенных районах города, где дополнительная доступность была связана с изменением зонирования этих районов, например, в районах, известных как Зона стратегического планирования («Зона стратегического планирования»).

Какую арендную плату я получу от арендуемого жилья для ВПЛ?

Если иное не указано в Кодексе зонирования или руководящих принципах планирования, арендные квартиры для ВПЛ предназначены для домохозяйств, зарабатывающих менее или равных 70% от среднего дохода по району («AMI») на момент продажи жилья. Максимальные доходы и арендная плата очень незначительно меняются каждый год (где-то весной), и последний график можно найти на веб-сайте BPDA.

За сколько я смогу продать квартиры кондоминиума IDP?

Если иное не указано в Кодексе зонирования или руководящих принципах планирования, по крайней мере половина единиц владения ВПЛ предназначена для домохозяйств, зарабатывающих менее или равных 80% среднего дохода по району («AMI»). Остальные единицы предназначены для домохозяйств с доходом более 80% AMI, но не более 100% AMI, все на момент продажи единиц.Доходы и продажные цены очень незначительно меняются каждый год (где-то весной), и последний график можно найти на веб-сайте BPDA.

Где в проекте будут располагаться единицы ВПЛ?

Квартиры ВПЛ должны быть распределены равномерно по всему предлагаемому проекту, за исключением этажа пентхауса. Блоки ВПЛ не должны быть штабелированы или сосредоточены на одних и тех же этажах и должны иметь площадь, сопоставимую с площадью блоков в остальной части застройки.

Какие типы единиц должны быть единицы ВПЛ?

Количество студий IDP, однокомнатных, двухкомнатных и т. Д.должно пропорционально совпадать с количеством квартир по рыночной цене в каждой спальне. BPDA также просит, чтобы некоторые из пяти процентов единиц, обозначенных как единицы ADA (доступная группа 2), также были единицами IDP.

Должны ли единицы IDP быть такими же, как единицы рыночной ставки?

Да, BPDA требует, чтобы все единицы IDP были сопоставимы по дизайну и качеству с единицами по рыночной ставке, если не указано иное. BPDA может одобрить отклонение от этого стандарта, поскольку оно относится к определенной отделке и оборудованию для кондоминиумов, только в том случае, если Застройщик продемонстрирует существенно лучший результат доступного жилья.

На каком этапе процесса разработчик и BPDA договариваются о том, как разработка будет соответствовать своим обязательствам IDP?

В процессе рассмотрения статьи 80 разработчик и персонал BPDA доработают, как разработчик будет выполнять свои обязательства в отношении IDP, и это будет указано в меморандуме с рекомендациями, представленном на утверждение Правлению BPDA. По возможности, в это время также будет определено фактическое местонахождение подразделений. Точное местонахождение и номера квартир ВПЛ затем указываются в Соглашении о доступном жилье (единицы домовладения) или Соглашении о доступном аренде жилья и ограничениях (единицы аренды).Договор о доступном жилье должен быть заключен до выдачи разрешения на строительство.

Б. Маркетинговые единицы дохода с ограничением по доступной цене

Каковы этапы маркетингового процесса?

Прежде чем новая единица с ограниченным доходом может быть продана, разработчик и / или их маркетинговый агент должны сотрудничать с Управлением справедливого жилищного строительства и справедливости при мэрии (OFHE) для создания Плана позитивного честного маркетинга. Этот план описывает шаги, которые вам необходимо предпринять, чтобы гарантировать, что маркетинг единиц будет справедливым и прозрачным.Этот план должен быть одобрен OFHE и BPDA.

В этом плане будут прописаны конкретные шаги, в том числе где и как размещать рекламу, когда, где и как сделать приложения доступными, а также как завершить лотерею.

OFHE проведет лотерею с маркетинговым агентом и отсортирует список по любым предпочтениям (резидент Бостона, размер семьи, инвалидность и т. Д.). Более подробную информацию о лотерейных предпочтениях можно найти здесь.

Затем маркетинговый агент свяжется с потенциальными арендаторами / покупателями в соответствии с их позицией в лотерее и заберет аффидевит о праве на участие и любую необходимую подтверждающую документацию.

После того, как агент по маркетингу рассмотрит документацию о соответствии критериям, документы могут быть отправлены сотрудникам Департамента жилищного обеспечения BPDA, которые завершат процесс проверки на соответствие требованиям. Если домохозяйство сертифицировано, маркетинговый агент может подписать договор аренды и / или продвигать продажу квартиры.

Когда мне следует завершить план позитивного честного маркетинга?

В некоторых случаях от застройщиков требуется заполнить План позитивного честного маркетинга одновременно с заключением договора о доступном жилье.Для большинства разработчиков это не требуется, но никакие единицы не могут быть проданы до утверждения маркетингового плана. Рекомендуется, чтобы застройщик как можно раньше связался с Управлением мэрии по вопросам справедливого жилищного строительства и справедливости, чтобы завершить этот процесс, чтобы не было задержек с маркетингом квартир с ограниченным доходом.

Когда мне следует начать маркетинг единиц с ограниченным доходом / доступных по цене единиц?

Квартиры с ограниченным доходом / доступные по цене единицы не могут быть проданы более чем за шесть (6) месяцев до того, как единицы будут заселены.Многие девелоперы выходят на рынок за три-четыре месяца до того, как квартиры будут сданы.

---

Управляющие недвижимостью и агенты

В этом разделе представлены ответы на вопросы, которые часто задают менеджеры и агенты зданий с ограниченным доходом / доступными по цене объектами, контролируемыми BPDA.

Где я могу найти нужные мне документы?

Прямо здесь! Более подробную информацию об этих документах можно найти в разделе часто задаваемых вопросов и ответах ниже.

Как мне подтвердить доход нового арендатора?

Каждая семья, подающая заявление на получение квартиры с ограниченным доходом, должна заполнить аффидевит о праве на участие.Управляющий зданием или агент по аренде должен собрать аффидевит вместе с любыми подтверждающими документами и отправить его на рассмотрение в BPDA Housing Compliance. Если пакет сертификации не заполнен, обработка будет задерживаться.

С 1 апреля 2020 года BPDA принимает файлы сертификации только через нашу онлайн-систему подачи. Пожалуйста, не отправляйте файлы или материалы сертификации по почте или электронной почте. Если у вас есть заполненный и готовый к отправке файл сертификации, заполните форму здесь.Затем вы получите электронное письмо от сотрудника BPDA с предложением загрузить документы в безопасную папку. Эти заявки будут обрабатываться через Box, безопасную платформу для обмена документами, которая делает учетные записи доступными для пользователей бесплатно. Вы должны заполнить новую форму для каждого отдельного файла.

Рекомендуется, чтобы вы и ваш персонал прошли обучение у представителей BPDA по процессу сертификации и другим требованиям программы. Чтобы запланировать обучение, позвоните по телефону 617-918-4306.

Какую проверку арендаторов мне разрешено проходить?

BPDA не запрещает вам использовать кредитные истории, истории судимости (CORI) и другие стандартные процессы отбора арендаторов при заполнении единицы с ограниченным доходом. Однако эти процессы отбора должны применяться одинаково ко всем потенциальным арендаторам, независимо от того, проживают ли они в квартирах с рыночной ставкой или с ограниченным доходом. Мы рекомендуем менеджерам сохранять некоторую гибкость в использовании инструментов проверки, поскольку домохозяйства с низкими доходами могут столкнуться с большими проблемами с точки зрения своей кредитной истории или с меньшей вероятностью иметь кредитную историю.

Кроме того, BPDA в сотрудничестве с Управлением справедливого жилищного строительства и справедливости города Бостона пересматривает руководящие принципы, предназначенные для улучшения доступа к жилью, имеющей записи CORI.

Могу ли я установить предел минимального дохода для единицы?

Большинство единиц в нашей программе имеют только лимит максимального дохода. У небольшого количества единиц есть ограничения максимального и минимального дохода, установленные BPDA. Вы можете установить свой собственный стандарт минимального дохода для жильцов при условии, что этот стандарт применяется ко всем жильцам в здании.Например, домовладелец может потребовать, чтобы не более 1/3 дохода семьи направлялось на их арендную плату. Кроме того, агент по аренде должен учитывать ваучер аренды, такой как Раздел 8 или MRVP, при определении способности домохозяйства платить арендную плату.

Существуют ли особые правила для арендаторов в подразделениях BPDA?

Как правило, арендодатели могут потребовать от арендаторов квартир с ограниченным доходом следовать тем же правилам и политике, что и арендаторы квартир с рыночной ставкой. Основное отличие состоит в том, что на единицы с ограниченным доходом распространяются лимиты арендной платы и дохода BPDA.Однако есть некоторые дополнительные исключения. Например, договоры аренды для единиц BPDA должны требовать от арендаторов предоставления документации, необходимой для подтверждения права на дальнейшее участие до продления аренды. Арендодатели должны уведомить не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты прекращения почти при любых обстоятельствах, включая невыплату арендной платы. Дополнительные правила могут применяться в зависимости от ограничений BPDA для конкретного здания. Если у вас есть вопросы о том, допустима ли политика, обратитесь в BPDA.

Должен ли я вести список ожидания после завершения первоначального маркетинга?

Хотя от вас не требуется вести список ожидания, это рекомендуется. Для большинства менеджеров первоначальный список лотереи служит началом этого списка ожидания. Наличие такого списка сократит время, необходимое для определения нового арендатора, когда появится вакансия.

Как часто я должен подтверждать доходы арендаторов?

Ежегодно домовладелец должен повторно подтверждать доходы каждого домохозяйства и представлять в BPDA отчет с обновленной информацией о существующих арендаторах.Повторная сертификация должна быть завершена перед продлением аренды арендатора. Обычно доход арендатора при продлении может быть больше, чем начальный максимальный предел дохода, поскольку большинство единиц BPDA позволяют доходу существующего домохозяйства увеличиваться до среднего дохода по району (AMI) на 40 процентных пунктов выше, чем первоначальный максимальный AMI. Например, если начальный максимальный AMI был установлен на уровне 70% от AMI, доход арендатора может расти, пока не превысит 110% от AMI. В настоящее время вы не сможете продлить договор аренды с арендатором и должны повторно сдать квартиру приемлемому домохозяйству.Подробную информацию см. В Соглашении о доступном аренде жилья и ограничениях.

Когда мне разрешат повысить арендную плату и на сколько?

Арендодатели могут увеличивать арендную плату один раз в год и не могут превышать максимальную арендную плату, разрешенную для квартиры (по количеству спален), и при максимальном среднем доходе по площади, установленном для квартиры. BPDA пересматривает арендную плату один раз в год, как правило, в апреле, и его можно найти на веб-странице BPDA, посвященной пределам доходов, арендной платы и продажной цены.Сумма максимальной арендной платы будет меняться от года к году и зависит от изменений Среднего дохода по региону, а не от общей инфляции или изменений арендной платы за квартиры с неограниченной / рыночной ставкой.

Что произойдет, если изменится кто живет в квартире с ограниченным доходом?

В единицах аренды BPDA право на участие зависит от каждого домохозяйства. Прежде чем вносить какие-либо изменения в домашнее хозяйство (добавление или удаление кого-либо, замена текущего соседа по комнате новым человеком и т. Д.), Жильцы должны сначала быть утверждены как соответствующие критериям, как если бы они были новым заявителем.Исключением из этой политики являются обстоятельства, когда в домохозяйство добавляется ребенок младше 18 лет, например, в результате рождения ребенка.

Арендатор сдает квартиру в аренду. Что мне делать? Могу я уведомить BPDA?

Да, мы ценим любую помощь со стороны соседей, управляющих недвижимостью или других лиц, которые уведомляют BPDA о том, что житель квартиры с ограниченным доходом / доступной квартиры сдает свою квартиру в аренду. Арендаторы таких квартир должны проживать в квартире в качестве своего основного места жительства.Вся переписка будет строго конфиденциальной, и BPDA расследует претензию. Если выясняется, что арендатор сдает квартиру в аренду, владелец недвижимости имеет право начать процедуру выселения за это нарушение договора аренды.

Могу ли я выселить арендатора «по уважительной причине»?

Лица, нарушающие условия аренды, могут быть выселены в соответствии с правилами и положениями, установленными для всех съемных квартир городом Бостон и Содружеством Массачусетса.Учитывая, что у многих арендаторов квартир с ограниченным доходом может быть меньше вариантов приобретения другого жилья, вы можете рассмотреть возможность обращения к поставщикам услуг, которые могут помочь арендатору избежать выселения. К таким услугам / рефералам относятся:

• Для получения общей помощи и информации об услугах, которые могут быть доступны для оказания помощи арендатору или решения проблемы арендодателя / арендатора, посетите Управление жилищной стабильности города Бостона.
• Программа сохранения жилья (TPP) работает с арендаторами, включая семьи с детьми-инвалидами, которым грозит выселение в результате поведения, связанного с инвалидностью (например,грамм. психические заболевания, умственная отсталость, токсикомания, нарушения, связанные со старением). TPP выступает в качестве нейтральной стороны по отношению к арендодателю и арендатору. По согласованию с Департаментом жилищного суда TPP работает с владельцем и арендатором, чтобы определить, можно ли в разумных пределах принять инвалидность и сохранить право на аренду.
• Если вы считаете, что накопление запасов является проблемой для арендатора, обратитесь в Инициативу по накоплению и санитарии Metro Boston Housing Partnership.
  Примеры перепланировки двухкомнатной квартиры: 6 идей для перепланировки двухкомнатной квартиры — Roomble.com