Из чего построить дачный дом? Советы экспертов.
Пожалуй, в каждой отрасли только и слышно: новые технологии… Однако не так уж много решений, тем более инновационных, предлагает строительный рынок для небольших дачных домиков. По крайней мере, в нашем регионе, где в силу климатических условий домик из соломы долго не простоит. Хотя пару-тройку нестандартных вариантов мы все же нашли. Разберёмся, какие материалы советуют эксперты и почему.
Брус
Классика жанра. Дерево есть дерево, один запах чего стоит! Это относительно недорогой и легкий материал, соответственно не нужен мощный фундамент, собирать его легко и не так дорого укладывать, как камень, но для самостоятельного возведения он на порядок сложнее, чем каркасный. Зато в нем отличный микроклимат.
Именно для дач сейчас частенько предлагают клееный брус малой толщины — менее 150 мм. Чем он хорош? Клееный брус сам по себе достаточно красив и не нуждается ни в какой наружной отделке, кроме обработки защитно-декоративным составом.
А небольшая толщина дает существенную экономию на цене и упрощает сборку.
Из минусов: дом будет холодным, зимой на протопку уйдет масса энергии. Строители говорят о том, что энергосберегающим будет дом из бруса толщиной не менее 400 мм. А это уже повышает стоимость дачного домика в расчете на материалы.
Самый весомый недостаток дерева — огнеопасность. Кроме того, деревянные дома нуждаются в периодической обработке антисептиками, защищающими их от разрушительного действия влаги и микроорганизмов.
Каркас или сэндвич-панели
Деревянно-каркасный дом считается самым быстрым и недорогим. Особенно подходит тем, кто планирует жить в нем только летом. Построить его можно за несколько недель. Конструкции стен, облегченные за счет применения современных утеплителей, не требуют устройства мощного фундамента. Многослойность конструкции стен, пола и межэтажных перекрытий позволяет скрыть инженерные коммуникации. У таких домов высокая огнестойкость, хорошая шумоизоляция.
К недостаткам сэндвич-панелей относятся небольшой срок службы облицовки (до 50 лет), необходимость периодической обработки каркаса (от гниения, грибка или коррозии), плохая вентиляция и неспособность стен выдержать дополнительную нагрузку.
Бетон
Современные строительные материалы — газобетон, пенобетон, керамзитобетон и полистиролбетон. Все перечисленные материалы представляют собой блоки и друг от друга отличаются размерами, плотностью, весом, морозостойкостью, паропроницаемостью, прочностью.
Они обладают высокой огнестойкостью и могут выстоять после пожара. Кроме того, такие проекты отличаются многообразием архитектурных форм и вариантов отделки стен. Среди минусов бетонных домов — значительная стоимость строительства и повышенная теплопроводность. В них нужно жить постоянно или устанавливать систему автоматического регулирования температуры.
Строительство дачных домов из пеноблоков, не столь просторных, как коттеджи, предназначенные для постоянного проживания, предоставляет возможность дополнительно сэкономить, устроив более простые и дешевые перекрытия, сейсмопояса и перемычки.
Кирпич
Кирпич сам по себе один из самых дорогих строительных материалов. И кладка дорогая (нужны квалифицированные рабочие руки), и фундамент нужен хороший и, соответственно, дорогой.
Несущие стены кирпичных дачных домов делаются, как правило, небольшой толщины (в полтора-два кирпича) и утепляются снаружи (обклеиваются листами пенополистирола с последующей обкладкой облицовочным кирпичом или оштукатуриванием либо утепляются минеральной ватой по способу «вентилируемый фасад»). Способ с обкладкой кирпичом — более затратный, со штукатуркой или иной отделкой по «вентилируемому фасаду» — более экономичный. Существуют и дополнительные способы сэкономить, такие как устройство деревянных перекрытий взамен железобетонных. Таким образом, диапазон цен при строительстве кирпичных дачных домов, оказывается, чрезвычайно широк.
Преимущество кирпичей перед деревянным срубом — возможность сооружения стен любой конфигурации с нишами и выступами. Плюс пресловутая пожарная безопасность.
Земля
Можно, конечно, и землянку вырыть и обустроить. А можно взять пример с вполне серьезной европейской технологии под названием Earthbag building.
Материал для такой стройки буквально валяется под ногами, главное, чтобы почва подходила по параметрам влажности.
Earthbags — это и есть мешки с землей, из которых совсем незатейливым способом собираются дома. Сырая почва заполняет мешки или матерчатые трубы из негниющего материала, к примеру, пропилена. При условии излишней сухости землю немного увлажняют. Затем мешки укладывают рядами и утрамбовывают. Слои прокладывают обыкновенной колючей проволокой, которая в этом случае выполняет укрепляющую функцию — как цемент при кладке.
В роли трамбовочного инструмента может выступать все более или менее подходящее, в том числе ноги. Дома получаются куполообразные, прямую стену таким способом построить крайне сложно. Благодаря устойчивости конструкции из земли такие дома особенно актуальны в затапливаемых районах. Кроме того, такой дом способна за неделю возвести с нуля тройка людей, ничего не смыслящих в строительстве.
В соответствии с технологией Earthbag building наиболее прочными получаются куполообразные дома, напоминающие детские песочные куличики. Подобная форма устойчива и не требует дополнительных усилий по укреплению, однако при желании земляной дом можно «облицевать» глиной.
Так и смотреться будет посимпатичнее.
К слову, дом из материалов, что под ногами, в Тюмени построил один ученый еще в 2013 году. Это землянка из нефтяных отходов, а именно из бурового шлама. Из плюсов необычного строительного материала — легкость, практичность и невысокая стоимость. Неизвестно, имел ли опыт продолжение или преемников.
Контейнеры
За границей пользуются популярностью дома из грузовых контейнеров. Они экологически безопасны и опять-таки недороги, потому что строятся фактически из мусора. Такой дом можно построить на фундаменте, а можно сделать мобильным. В принципе применительно и к бывшим вагончикам поезда или отслужившим на промыслах бытовкам.
Внешняя красота будущей постройки будет зависеть только от настроения и фантазии автора. Как кубики, «коробки» можно складывать в произвольных вариациях и схемах. Внешняя сторона здания обрабатывается составом, уберегающим основу от коррозии. Затем стены обшивают теплоизоляцией и заканчивают оформление выбранной финишной отделкой.
Эти дома долговечны, за что и ценятся.
Бутылки
Вот уж что никогда не будет в дефиците, так это бутылки. Стеклянные и пластиковые, прозрачные и затемненные, от вина или пива, минералки и сладкой газировки — все это может быть материалом для строительства жилых домов. Таков международный опыт.
Впрочем, увидеть такое сооружение можно в пригороде Тюмени — поселке Зубарево. Владелец дома выстроил жилье сам. Стройматериал собирал в мусорном баке. Из бутылок частично построены стены дома. Также в ограде используются бутылки, залитые цементом.
Б/У
Для постройки дачного домика можно не покупать дорогие строительные материалы, а вполне обойтись бывшими в употреблении. Некоторые такие материалы не уступают по качеству новым. Так, при строительстве фундамента можно использовать в качестве жесткости б/у железнодорожные, железобетонные шпалы или фундаментные блоки. Для возведения стен можно приобрести кирпич или шлакоблок с разобранного домостроения.
Если вы строите дом по готовому проекту, количество материала, который вам понадобится, будет уже посчитан.
Если проект ваш, считать придётся самим. Наш совет — брать любой материал с запасом.
Новые правила для дачников: как строить, чтобы не снесли :: Жилье :: РБК Недвижимость
Какие строения на частной земле не признают самостроем в случае принятия новых законов
Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс/ТАСС
В России принят ряд законов, которые регулируют правила застройки на частных землях. Например, порядок согласования дач и коттеджей, а также признания зданий самостроями и условия для их легализации. Также документами вводятся определение индивидуального жилого строения и требования к их максимальным параметрам.
Редакция «РБК-Недвижимости» рассказывает, что можно теперь строить на дачных участках, чтобы в будущем не снесли дом, как согласовать застройку и какие здания не признают самостроями.
Законом определяется понятие индивидуального жилого строения. Это обособленно расположенное здание, не состоящее из отдельных квартир или блоков-секций (подъездов), которое можно построить на землях для индивидуального жилищного строительства и на садовых участках.
Дом должен быть предназначен «для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием».
По закону, который вступает в силу 1 января 2019 года, на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом, высота которого не должна превышать 20 м, а этажность — не более трех наземных. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается, но для домов площадью до 500 кв. м достаточно уведомить местные власти о планах его строительства, а потом о его завершении. Если же его площадь превышает 500 кв. м, то уже потребуется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и затем получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
Другим законом определяется понятие самовольной постройки. Этот закон регламентирует порядок сноса самовольных построек, но он более либеральный, так как теперь собственникам будут предоставлены возможности для легализации таких домов. Главное — соблюдать нормативы строительства частных домов: они не должны мешать соседям и располагаться на собственной земле.
В законе описываются параметры дома и требования к застройке участка. Из этих определений можно описать идеальный дом, который никогда не снесут по новым законам. Это дом построен на землях ИЖС или на садовом участке, где допускается жилое строительство. У собственника есть документы на участок, а строение зарегистрировано надлежащим образом до 1 сентября 2018 года. При строительстве соблюдены все требуемые нормы (указаны выше), а само здание не мешает соседям. Если на дату регистрации собственности на дом он был построен с соблюдением требований по удалению от охранных зон, леса и объектов инфраструктуры и газопровода, электросетей и т. д., а позже эти параметры изменились, то такой дом также не могут снести.
Самовольной постройкой признают дом, построенный без прав на земельный участок. При этом земельный участок должен быть предназначен для жилищного строительства. При строительстве собственник нарушил права соседа, а здание угрожает здоровью и жизни других граждан. Дом построен с нарушением градостроительных и архитектурных норм и без получения соответствующих разрешений.
Снести частное строение на собственном участке теперь могут только по решению суда, а не по решению местной администрации.
Теперь снести, как раньше, здание только потому, что участок не размежеван или нет разрешения на строительство, не смогут. Если можно будет привести постройку в соответствие с требованиями, то ее потом легализуют. Например, если дом выше трех этажей, то для легализации достаточно демонтировать верхние этажи. Самострой нельзя эксплуатировать, а снести его придется за собственный счет. На это будет дан максимум год — все зависит от параметров строения. Чтобы привести дом в соответствие с необходимыми требованиями, суд может предоставить собственнику срок от шести месяцев до трех лет.
Дача: обременение или актив?
(Видео: Телеканал РБК)
Как построить дом в саду — краткое руководство
Можете ли вы построить дом в своем саду?
Если у вас есть большой сад (или подъездная дорожка), к которому можно добраться прямо с дороги, это может предоставить фантастическую возможность для строительства дома на вашей земле.
Преимущества такого подхода к самостоятельному строительству потенциально огромны:
- Это может значительно увеличить общую стоимость вашей земли/собственности. Учтите, что даже простое технико-экономическое обоснование и разрешение на планирование могут значительно повысить стоимость вашей собственности. Можно даже просто продать участок земли под новый дом с разрешением на планировку и оставить свой.
- Он может обеспечить столь необходимую пристройку для родственника или дополнительное пространство для растущей семьи без необходимости переезжать.
- Это может быть фантастическим активом для сдачи в аренду.
- Вы можете просто разработать землю и продать ее.
- В отличие от многих других самостоятельных маршрутов, вам не нужно арендовать жилье или платить две ипотеки, пока идет работа.
Здесь, в Design for Me , мы помогли тысячам домовладельцев по всей Великобритании чтобы найти лучшего архитектора или дизайнера для своего проекта.
✓ Получите подбор в течение нескольких минут и узнайте, кто заинтересован.
✓ Получите котировки без обязательств.
✓ Это совершенно бесплатно.
Проверка ковенантов
Ковенанты — это ограничения, наложенные на вашу землю, которые могут помешать вам развивать ее определенным образом. Даже если вы получите разрешение на строительство дома в своем саду, завет преобладает над этим, поэтому стоит проверить свой титул в Земельном кадастре (или Реестрах Шотландии) прежде всего. если там — это ограничительный договор, его можно снять, особенно если бенефициар (т. е. сторона, получающая выгоду от ограничения) больше не существует. Для этого вам необходимо обратиться к юристу.
Сколько будет стоить этап планирования?
Это зависит от ряда факторов:
- размер/сложность предложений;
- объем технико-экономических обоснований, которые необходимо провести (ваш архитектор может проконсультировать по этому поводу), которые, возможно, должны включать в себя обследование участка, экологические исследования / исследования риска наводнений / горные работы как часть вашей заявки.
Разумная сумма, которую можно выделить на этапе планирования строительства дома в вашем саду, будет составлять около 5000 фунтов стерлингов
Сколько будет стоить построить дом в вашем саду?
Мы написали более подробную статью на эту тему, включая примеры из реальной жизни, которые помогут вам оценить, сколько будет стоить ваш дом: Сколько стоит построить дом? Таким образом, мы предложили цену за квадратный метр 9 0021 от 1 375 фунтов стерлингов до 1 725 фунтов стерлингов + НДС и профессиональные сборы.
Налог на прирост капитала
Если вы решите продать часть своей земли с разрешением на строительство, вы должны быть освобождены от налога на прирост капитала , если земельный участок меньше 0,6 га. В качестве альтернативы, если вы переедете в новое жилье и продадите свой существующий дом, вы также будете освобождены от CGT , поскольку это было ваше основное частное жилье .
С чего начать?
Прежде чем тратить что-либо на этапе планирования, важно получить четкое представление о том, каким будет процесс постройки дома в вашем саду, и о возможных препятствиях, с которыми вы можете столкнуться… и действительно, стоит ли вам вообще продолжать! Это также известно как «технико-экономическое обоснование» и обычно выполняется вашим архитектором. Вот некоторые общие области исследования в рамках этого исследования:
- Вы находитесь в сельской местности и/или на территории заповедной зоны? Планирование строительства на территории зеленой зоны может быть более сложным, чем если бы вы жили в застроенном районе. Точно так же в заповедных зонах действуют более строгие правила, которые следует изучить перед подачей заявки на планирование.
- Достаточно ли места и доступа, чтобы вы могли построить свой сад? Будут ли проблемы с конфиденциальностью в вашем существующем или новом доме?
- Значительно ли уменьшится стоимость существующей собственности? По крайней мере, вы уберете часть его земли, что, вероятно, немного снизит его стоимость. Тем не менее, это необходимо сопоставить с увеличением стоимости в целом, которое может значительно перевесить любые потери существующего дома.
Тем не менее, это необходимо сопоставить с увеличением стоимости в целом, которое может значительно перевесить любые потери существующего дома.
Поиск хорошего архитектора
От этого зависит успех вашего проекта, так что это, вероятно, самое важное решение, которое вам нужно будет принять. Здесь, в Design for Me, мы помогаем домовладельцам найти профессионала в области дизайна, и наши услуги бесплатны!
Как только вы зарегистрируете свой проект, мы сопоставим его с сотнями ведущих архитекторов или архитектурных техников, и вы сразу же сможете увидеть, кто может быть свободен и готов помочь вам построить дом в вашем саду.
Вот только один пример от Хью, одного из наших архитекторов на DfM, который спроектировал этот отмеченный наградами дом, расположенный на конце садового участка с террасой в Плейстоу E13:
Проект Хью, архитектора из Design for Me. См. его профиль здесь и внесите его в список для вашего проекта
Описание проекта текстурированной визуализации с деталями терраццо.
Внутри находятся три спальни, три ванные комнаты и кухня открытого плана, столовая и гостиная. Они содержат большие вертикальные пространства, такие как спальни с двойной высотой, открытые потолки с балками и лестница с тройной высотой, на ограниченном угловом участке. Раньше на этом месте был сад, и в дизайне используется его расположение на конце террасы с окнами со всех сторон. Размер проекта 87 квадратных метров
*примерно 2299 фунтов стерлингов за квадратный метр (без учета НДС и профессиональных сборов)*
8 Стоимость строительства 022
200 000 фунтов стерлингов без НДС
Уровень отделки Недорогая отделка с элементами наилучшего качества и долговечности по самой низкой цене. Например, окна имеют деревянные рамы с алюминиевой облицовкой, поэтому они износостойкие и долговечные, но от производителя, известного своими очень конкурентоспособными ценами.
Угловой участок означал, что здание имеет большой периметр с множеством углов. Это увеличило стоимость основных предметов, таких как строительство стен. Тем не менее, это подтолкнуло нас к разработке действительно эффективной конструкции стены с использованием единой оболочки из крупноформатных бетонных блоков, чтобы стены можно было построить как можно быстрее. Весь процесс строительства занял чуть более 4 месяцев.
При разработке использовались какие-либо конкретные стратегии экономии? Мы очень много работали, чтобы максимально использовать пространство, например, мы убрали чердачное пространство, чтобы во всех комнатах на первом этаже были потолки двойной высоты, а на лестнице — тройной высоты! В других областях мы сократили структуру крыши, толщину стен и длину стальных конструкций, чтобы мы могли сделать части здания, которые вы никогда не видите, максимально эффективно , потратив деньги на хорошее качество.
Эмили Дизайн для меня
Найдите идеального профессионала в области дизайна за считанные минуты…Здесь, в Design for Me, мы подберем вам нужного профессионала в области дизайна из тысяч со всей Великобритании. Получите расценки и организуйте до трех бесплатных консультаций. И все это совершенно бесплатно! Узнайте больше здесь или начните работу ниже…
Опубликовано подано в разделе «Советы и подсказки», «Планирование затрат», «Юридические аспекты», «Самостоятельная сборка».
Как построить дом на приусадебном участке
Когда вы совершаете покупку по ссылкам на нашем сайте, мы можем получать партнерскую комиссию. Вот как это работает.
Без сомнения, наибольшее количество отдельных участков и, по определению, тех, которые представляют наибольший интерес для потенциальных самостоятельных строителей, вырезаны из существующих участков. Это садовые участки, созданные путем ограждения земли сбоку или путем предоставления подъездной дорожке доступа к «свободной» земле сзади или, возможно, спереди.
Многие начинающие строители тратят месяцы, а иногда и годы на поиски участка (откроется в новой вкладке). И все же у некоторых участок уже находится в собственности в виде сада, который стал слишком большим для их требований. Таким образом, строительство нового дома в саду — отличный способ получить участок. Но есть соображения и потенциальные подводные камни, которые необходимо принимать во внимание.
Преимущества строительства в вашем саду
При соблюдении правильных процедур и мер предосторожности строительство нового дома на собственном садовом участке дает бесчисленные преимущества:
- Как правило, вам есть где жить во время строительства.
- Таким образом, вы можете следить за прогрессом и безопасностью.
- У вас может быть место для безопасного хранения строительных материалов, что позволит вам делать покупки оптом, а также пользоваться скидками до начала строительства, когда они появляются.
- Вы можете быть уверены, что дизайн не повлияет на ваш существующий дом и что новый дом будет таким же образом защищен от любого неблагоприятного воздействия старого дома.
- Вам не нужно платить за участок, и поэтому вы можете сосредоточить все свои ресурсы на новом жилище.
- Часто можно использовать существующие услуги, в частности, подключение к канализационным сетям, устраняя расходы на открытие дорог для подключения к услугам.
- Вы сохраняете привычную среду и окрестности.
Последнее лейбористское правительство определило садовые земли как заброшенные участки с презумпцией развития. Считалось, что это находка для самостроителей, но она потеряла популярность, потому что многие сады строились как многоцелевые здания, коренным образом меняя характер многих районов.
Это также противоречило совершенно отдельному стремлению правительства к более высокой плотности застройки, что означало, что многие потенциальные самостоятельные строители и застройщики, желающие построить один дом, вместо этого должны были построить более одного жилья.
Последующие правительства лишили садовые земли статуса заброшенных участков, что положило конец «захвату садов». Но ничего особо не изменилось, кроме того, что абитуриентам стало необходимо демонстрировать целесообразность и желательность разработки. Это часто означает, что одиночные жилища будут пользоваться большей популярностью, когда дело доходит до получения разрешения на строительство.
Большие сады, в которых может быть продемонстрировано, что продуманное развитие может иметь место без ущерба для природы местности и уличной сцены, по-прежнему приемлемы во многих ситуациях и, опять же, составляют большую часть отдельных участков.
Остерегайтесь соглашений
Важно помнить, что хотя разрешение на планирование означает, что вы можете разрабатывать землю, оно не говорит о том, что вы можете — если существует юридическое препятствие в виде соглашения против дальнейшего развития , это может сделать согласие недействительным.
Заветы или обременения (как их называют в Шотландии) связаны с правом собственности на дом, сад или землю; подробности будут содержаться в информации, хранящейся в Земельном кадастре (открывается в новой вкладке) или Регистрах Шотландии (открывается в новой вкладке). Обычно они устанавливаются предыдущим владельцем и являются обязательными для любого владельца и/или любых будущих владельцев.
Завет, который, скорее всего, встревожит потенциального самостроителя, — это общий ограничительный завет, запрещающий любую форму развития сада или специально исключающий строительство жилища. Если завет «живой» и бенефициары известны, то это действительно может быть проблемой.
Единственный способ удалить его — либо согласиться на какую-либо форму оплаты, либо обратиться в Земельный суд на том основании, что первоначальная цель соглашения со временем исчезла. Однако такая заявка будет иметь лишь незначительные шансы на успех.
Нарушение договора без согласия вполне может привести к судебному запрету.
Таким образом, если вы надеетесь построить сад с таким соглашением, необходимо заключить соглашение с бенефициарами, которое обычно включает оплату до одной трети повышения стоимости от «бесполезной» садовой земли до участка под застройку. . Это то, что известно как оговорка о повышении .
С другой стороны, если завет не имеет видимого бенефициара, то самостроитель находится в гораздо лучшем положении. Самый простой способ обойти это — не пытаться удалить ковенант, а приобрести единый страховой полис. Это может быть организовано через адвоката, и премия будет установлена в зависимости от вероятности появления бенефициара.
Самостоятельная постройка в Шеффилде (по проекту Halliday Clark Architects) была построена на большой подъездной дорожке к существующему дому с террасой после того, как домовладельцы Том и Эмили Хант заметили потенциал для участка.
(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом) «У дома с торцевой террасой, которую мы выбрали для покупки, была большая подъездная дорога с одной стороны, на которой когда-то стояли два других дома с террасами.
Их забраковали и снесли в 1970-х, но мы надеялись получить согласие на строительство чего-то еще на этой земле», — объясняет Том. Пара оставалась жить на террасе во время строительства.
Потенциальные проблемы с доступом
Доступ может быть еще одной проблемой (откроется в новой вкладке), которую следует рассмотреть. Многие дома имеют общие подъезды или доступ к одному или нескольким другим жилищам, и механизмы такого доступа могут принимать различные формы. Если частный доступ предоставлен/был предоставлен к определенному участку земли, то добавление дополнительного жилья обычно не противоречит соглашению. Но если доступ предоставляется на основании доступа к названному или пронумерованному жилищу или конкретно относится к «единственному» жилищу, то этот доступ и все его права не могут автоматически переходить на последующее жилище. Еще раз, возможно, придется заключить соглашение и заплатить «выкуп».
Те же критерии могут применяться к службам, которые работают под или над землей, находящейся в собственности других лиц, или под общим частным подъездом.
Использование земли или доступ без согласия вполне может привести к судебному запрету. С другой стороны, судебный запрет является дорогостоящей процедурой, и многие пострадавшие бенефициары не зайдут так далеко. Если вы воспользуетесь этой ситуацией, имейте в виду, что если вы когда-нибудь захотите продать новое жилье, у вас могут возникнуть проблемы.
Повлияет ли новый дом на стоимость существующего?
В большинстве случаев вырезание участка из большого сада почти или совсем не повлияет на первоначальную стоимость существующего дома. До тех пор, пока первоначальный жилой дом остается с общим размером участка, по крайней мере, в три раза превышающим площадь здания, маловероятно, что произойдет снижение стоимости.
Более того, любое снижение стоимости дома обычно значительно компенсируется увеличением стоимости полученного в результате участка.
Пит и Лот Кларк купили свой викторианский дом с пятью спальнями в деревне Дербишир около 35 лет назад, чтобы переехать в новый дом, когда их дети вырастут.
В их существующем саду площадью два акра было место для строительства нового энергоэффективного дома, который обеспечит им низкие эксплуатационные расходы во время выхода на пенсию.
Объяснение налоговых правил
Если вы получили разрешение на строительство нового дома в саду вашего существующего дома, ваш Основной частный дом (PPR), а затем решили не построить, но вместо этого продать участок, тогда, если размер участка не превышает 0,6 га (примерно 1,25 акра), прибыль от любой продажи освобождается от налога на прирост капитала (CGT). Если вы построите новый дом и переедете в него, то продажа старого дома также не облагается налогом на добавленную стоимость. После того, как вы переехали в новый дом, он становится вашим PPR и также освобождается от CGT при любой последующей продаже.
Если «садовая» земля, на которой вы строите новый дом, отделена от вашего PPR, например, загон или участок на другой стороне деревни, то после завершения строительства нового дома продажа вашего старый PPR будет освобожден от налогов, а новое жилье станет вашим PPR с даты вашего въезда в него.
Однако в отношении нового жилья возникнет обязательство по налогу на добавленную стоимость, рассчитанное на основе повышения его стоимости с точки зрения планирования и развития участка за период владения вами до даты вашего проживания. Это обязательство возникает только тогда, когда прибыль реализуется в любой будущей продаже, и, следовательно, будет бездействовать до тех пор, пока такая ситуация не произойдет.
Если вы построите новую собственность, а затем сдадите ее , то CGT будет уплачиваться при любой последующей продаже. Кроме того, поскольку первая поставка была сдана в аренду, вы не сможете вернуть НДС , уплаченный при строительстве жилья.
Однако, если вы возьмете в привычку строить снова и снова в саду или на любом другом участке, снимая немного с верха, чтобы жить, практически не имея другой явной формы дохода, то вы привлечете внимание налоговые органы, и вы будете нести ответственность не за CGT, а за подоходный налог.
Если вы построите новый дом в саду и продадите его за , даже не проживая в нем, то вы также будете считаться торговцем, и подоходный налог будет уплачиваться с «прибыли застройщика», которую вы получаете, как а также прибыль, вызванная повышением стоимости участка при получении разрешения на строительство.
Финансирование строительства
В идеальном мире мы бы все погасили существующие ипотечные кредиты и располагали достаточными сбережениями для финансирования объекта самостоятельного строительства. Однако есть несколько различных вариантов, где это не так.
Вы можете собрать деньги на существующий дом, чтобы профинансировать строительство, например, заплатив все деньги, когда старый дом будет продан. В качестве альтернативы, повышенная стоимость участка может означать, что вы можете привлечь финансирование, достаточное для строительства нового дома и/или погашения существующей ипотеки за старый дом.
Когда дело доходит до ипотечных кредитов на самостоятельное строительство (открывается в новой вкладке), владение землей является явным преимуществом, поскольку ускоренная ипотека (например, предлагаемая BuildStore) обычно дает вам процент от стоимости земли плюс процент от стоимость сборки поэтапными платежами. Поскольку вы уже владеете землей, ваш первый транш денег за землю обычно будет иметь большое значение для ваших затрат на строительство.
Если, однако, у вас есть очень большая ипотека на существующий дом, и ваш доход не позволяет вам получить дополнительный кредит, вы можете быть вынуждены продать старый дом до начала работы. Но время этой продажи будет в ваших руках, что позволит вам минимизировать разрыв между домами.
В любом случае, важно поговорить со специализированным поставщиком ипотечных кредитов для самостоятельного строительства, который понимает рынок самостоятельного строительства, а не со стандартным крупным кредитором.
Воплотите в жизнь дом своей мечты с помощью советов экспертов, практических руководств и вдохновения для дизайна прямо на вашу электронную почту.
Свяжитесь со мной, чтобы сообщить новости и предложения от других брендов FutureПолучайте электронные письма от нас от имени наших надежных партнеров или спонсоров Дэвид является одним из ведущих британских экспертов по самостоятельному строительству и поиску участков, а также серийным самостоятельным строителем, который занимается строительством домов уже 50 лет.