Поэтапный ремонт квартиры: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Этапы косметического ремонта

Косметический ремонт менее обременителен. Вы даже сможете жить в квартире, если делать его поэтапно и перемещаться из комнаты в комнату.  

О том, что он подразумевает, говорит название. Косметика освежает и корректирует. Косметический ремонт делает тоже самое, поэтому можно:

• покрасить потолок или установить простую гипрочную или натяжную конструкцию, чтобы не размывать старую побелку;
• заменить ламинат на новый, покрыть маслом или лаком доску и паркет, а некоторые даже красят плитку — главное, правильно выбрать краску;
• поменять или покрасить двери, заменить светильники, розетки и выключатели, сантехнику и смесители;
• поменять обои или покрасить стены.

Выбирая отделку для стен, учитывайте сложность подготовки. Для краски придется выравнивать их «под прожектор» — как правило, это не менее трех слоев, и тщательно затирать. Иначе будут видны все погрешности. Если дом старый, а в комнате сыро, штукатурить придется толстым слоем, и сушить его долго. 

Когда нет времени и желания на долгие работы, лучше выбрать обои. Например, однотонные на три стены и фотообои на акцентную. Они замаскируют неровности. А когда рисунок надоест, их легко поменять на другие.

Рекомендуем к покупке: для оформления акцентной стены:

Стена из кирпичей

от 190 ₽

Векторные пальмовые листья

от 190 ₽

Разноцветные листья джунглей

от 190 ₽

Стильные тропические растения

от 190 ₽

Монохромные листья

от 190 ₽

Красные лилии на ткани

от 190 ₽

Стройные стебли бамбука

от 190 ₽

Цветовая композиция

от 190 ₽

Фактурные шары на фоне деревянной стены

от 190 ₽

Абстракция в зеленых тонах

от 190 ₽

Векторная Москва-Сити

от 190 ₽

Листья монстеры в графике

от 190 ₽

Нежные бутоны растений

от 190 ₽

Синие изломанные формы

от 190 ₽

Золотые лилии 3D

от 190 ₽

Нарядный бутон

от 190 ₽

Романтичные силуэты

от 190 ₽

3D Деревья без листьев на фоне кубов

от 190 ₽

Фруктовый коллаж

от 190 ₽

Гранат в разрезе

от 190 ₽

Замороженные ягоды

от 190 ₽

Киви с косточками

от 190 ₽

Кофейные зёрна крупным планом

от 190 ₽

Коричневая чашка с кофе

от 190 ₽

Выбираем стиль и составляем мудборд 

Дизайн интерьера «завязан» не только на ваших предпочтениях, но и бюджете.

Если бюджет ограничен, лучше обратить внимание на более «простые» и практичные интерьеры — скандинавский или контемпорари. Учитывайте и особенности планировки. Например, для лофта предпочтительны большие открытые пространства и окна. Он будет неуместен в маленькой квартире.

На помощь придут интернет и журналы, странички и портфолио дизайнеров. Все референсы: примеры цветовых сочетаний, отделки стен и декора, мебели сохраняйте в одном месте. Это будет базой для вас или дизайнера.

Решаем, кто работает над проектом — вы или дизайнер

Если ремонт простой, перепланировка и разводка инженерных систем не планируются, можно составить техническое задание самостоятельно. В остальных случаях рациональнее доверить дело дизайнеру.

Он сделает эскизный проект с выбором стиля, расстановкой мебели, размещением декора и рабочие чертежи.

Определяем, какие работы делаем сами и какие бригада

Собираясь делать ремонт, мы часто рассчитываем «перекроить» квартиру собственными руками и переоцениваем свои возможности. На деле все не так просто.

Если вы не знаете пошаговых технологий, нет опыта в выравнивании стен, укладке ламината и плитки, то легкие с виду работы займут много времени. Вырастет и расход материалов. Разводку, установку сантехники и электрики тоже лучше отдать специалистам.

Взять на себя можно мелочи — повесить картины, зеркала, полки и жалюзи, поставить смесители.

Рекомендуем к покупке: для оформления стен:

Голубая планета в космосе

от 2000 ₽

Разнообразие планет и галактик

от 2000 ₽

Отдых на набережной

от 2000 ₽

Томные цветы акварелью

от 2000 ₽

Улочки Венеции

от 2000 ₽

Гладь воды в китайском стиле

от 2000 ₽

Ласточки над озером

от 2000 ₽

Рисунок замка Хогвартс

от 2000 ₽

Рыбки вокруг лотоса

от 2000 ₽

Фиолетовые цветки яблони

от 2000 ₽

Уличные кафе под зонтиками

от 2000 ₽

Кошачьи силуэты

от 2000 ₽

Графичные мосты

от 2000 ₽

Волшебное дерево

от 2000 ₽

«Весь день»

от 2000 ₽

Сонная гавань

от 2000 ₽

Город возле моря

от 2000 ₽

Туманный зимний пейзажа в горах

от 2000 ₽

Уточки в саду рядом с домом

от 2000 ₽

Синее небо с белыми облаками

от 2000 ₽

Осенний лес

от 2000 ₽

Панорама белого песчаного пляжа на Сейшельских островах

от 2000 ₽

Зебры в саванне

от 2000 ₽

Симба и Муфата на закате

от 2000 ₽

Божьи коровки под зонтиками

от 2000 ₽

Перья птиц

от 2000 ₽

Колибри и цветы гортензии

от 2000 ₽

Планируем бюджет и закладываем его с запасом

Точно оценить финансовые возможности нужно до того момента, когда вы обратитесь к дизайнеру или бригада будет стоять на пороге. Это позволит предлагать реальные решения и не затянуть ремонт.

Составьте свою предварительную смету, внеся в неё все цены — на отделочные материалы, мебель и столешницы, потолки, окна, подоконники и двери, сантехнику и электрику. Пригласите для оценки ремонта не одного, а двух-трех прорабов. Многие рассчитывают смету бесплатно. Вы сможете сравнить цены и вывести среднюю стоимость.

К сумме в смете добавьте 20-30%. Дополнительные траты возникают всегда.

Запоминаем советы, чтобы избежать ошибок и лишних расходов

Делимся простыми советами, как правильно сделать ремонт в квартире поэтапно, чтобы он прошел быстрее, расходы были меньше, а результат радовал:

• Запишите в техническое задание все. Осмотритесь в квартире и решите, будет ли у вас кондиционер, хотите ли кладовку, нужны ли ночная подсветка, проходной и мастер-выключатель — если вы вспомните о чем-то к середине ремонта, будет поздно. 
• Берите проверенную бригаду по рекомендациям и разбивайте работу на этапы. Порядок оплаты должен быть аналогичным — закрыли этап, рассчитались или в конце недели по факту выполненных работ.
• Покупайте материалы с запасом в 10%. Тогда у вас не будет ситуаций, когда внезапно закончилась штукатурка, кончилась заколерованная краска или разбилась плитка, а в магазине нет остатков этой партии или коллекции.
• Выбирайте обои без подгонки. Подгонять рисунок не только долго, но и невыгодно — слишком много отходов от рулона. Практичным вариантом станут однотонные обои и фотообои на одну стену.
• Подбирайте одинаковую толщину напольных покрытий и учитывайте толщину клеевого слоя, если используете разные материалы. Это позволит уложить их единым полотном без порожков, перепадов высот и подливаний черного пола.
• Продумайте расположение кабелей, выключателей и розеток. Так вы избежите висящих проводов и удлинителей, которые портят интерьер — например, на стене под телевизором.
• Убирайте все лишнее. Интернет-кабель можно спрятать в плинтус, электрощиток — в шкаф или утопить в стену и прикрыть декоративной дверцей, газовый счетчик — в кухонный модуль.
• Покупайте и заказывайте мебель после того, как сделали чистовую отделку. Даже несколько миллиметров могут сделать так, что она не встанет на свое место — к примеру, плинтус легко помешает поставить прикроватные тумбы.
• Откажитесь от дизайнерских светильников при небольшом бюджете. Чаще всего такие модели декоративны и дают мало света, значит вам придется купить несколько штук и заплатить ещё больше.

Чтобы отделка стен вышла не только бюджетной, но и оригинальной, обращайтесь в компанию «Уютная стена». У нас можно заказать фотообои, чтобы сделать ремонт и создать интерьер в любом стиле. Печать возможна по нашим и вашим изображениям.

Рекомендуем к прочтению

Легкая и яркая эклектика в интерьере: смешиваем стили правильно

Планирование увеличения добавленной стоимости — Tactica Real Estate Solutions

Multifamily Добавленная стоимость — это был обычный жаргон, который витал в мире недвижимости на протяжении большей части десятилетия.

Это был предпочтительный бизнес-план для многих многоквартирных инвесторов в текущем цикле. Это было настолько обычным явлением, что почти невозможно найти недвижимость, которая не подвергалась косметическим изменениям с момента постройки на определенных рынках.

1. Classifying the Apartment Units

2. Apartment Renovation Organization

3. Apartment Renovation Pre-Planning

4. Functional Obsolescence

5. План реконструкции квартиры

6. Подход к андеррайтингу

   • Более глубокий добавление стоимости на всех единицах

   • Завершение применения реконструкции старой квартиры

Большинство объектов недвижимости, выставленных на продажу, уже подверглись ремонту квартир. Как инвестор, вы должны определить, есть ли потенциал для большего. Как правило, старая квартира представляет собой одну из трех вещей:

1. Нетронутый

2. От частично отремонтированного

3. Полностью отремонтированный

Это то, как я описываю три статуса и как каждый должен быть достигнут.

Нетронутый: Вы, вероятно, нашли для себя прекрасную возможность, которая готова к некоторым капиталовложениям и арендной плате. Единственный случай, когда это не так, — это если недвижимость находится в месте, где поблизости есть сопоставимых объектов 9.0008, что могло бы оправдать аренду более высокого уровня отделки.

Частично отремонтированный : Вам необходимо решить, будете ли вы продолжать реализацию плана ремонта текущего владельца на оставшихся квартирах. Если вы считаете, что существует потенциал для «более глубокого» добавления ценности (лучших улучшений), будете ли вы реализовывать его только на оставшихся нетронутых единицах? Или по всем юнитам, включая те, над которыми недавно работали?

Полностью отремонтирован: Вам нужно решить, стоит ли пересматривать юниты и добавлять новые/лучшие улучшения. Вы будете удивлены тем, как часто есть потенциал роста, даже когда новая недвижимость позиционируется как «отремонтированная» и «под ключ».

Планировать частично отремонтированный дом сложнее всего. Легко понять состояние собственности на высоком уровне, но продумать реальную логистику поэтапного ремонта квартиры, которая потребует различных затрат и планов ремонта для разных квартир, может быть сложно.

Сложности усугубляются, когда старый владелец за эти годы реализовал три или четыре различных объема реконструкции. Мне приходилось работать над ними! Это может быть грязно.

Эта статья призвана научить вас, как организовать эти данные таким образом, чтобы их можно было легко интерпретировать, и помочь вам разработать приемлемый для банка бизнес-план с добавленной стоимостью для единиц после вступления в собственность.

• Построен в том же десятилетии

• Имеет аналогичные удобства

• Находится в похожем месте

5 Буду часто смотреть субрынок тоже. Обычно это дает отличные идеи для улучшений. Как правило, вы можете имитировать особенности этих новых разработок в более старой собственности. Эта стратегия может стать убедительным аргументом для экономных арендаторов, чтобы арендовать вашу квартиру с «новыми современными функциями» за небольшую часть стоимости. Это будет работать только в том случае, если есть значительная разница в стоимости вашей единицы по сравнению с новыми конкурентами.

Например:

«Вы можете жить в новом доме за 2000 долларов, или вы можете жить в этом недавно отремонтированном доме со многими из тех же удобств за 1350 долларов».

Независимо от того, конкурируете ли вы с другими объектами недвижимости, в которых была проведена реконструкция квартир, или с более новыми продуктами на субрынке, никогда не думайте, что отремонтированный объект недвижимости сможет приносить более высокую арендную плату. Всегда убедитесь, что вы можете сделать резервную копию. Если вы не можете, вы просто догадываетесь.

Примечание: Запланируйте соответствующую сумму капитала, чтобы улучшить привлекательность собственности. Каждый потенциальный арендатор сначала увидит жилой комплекс снаружи. Вы же не хотите испортить их первое впечатление о собственности до того, как они начнут осматривать квартиру.

Функциональное устаревание

Иногда будут устаревшие компоненты проекта , которые, вероятно, будут сдерживать максимальную ренту, которую вы можете получить после завершения реконструкции. Вот некоторые примеры:

• 8-футовые потолки

• Отсутствие подземной парковки

• Планы по этажам из другой эпохи

• Отсутствие коммунальных пространств может компенсировать стратегию создания добавленной стоимости за счет нового строительства. Однако, если недвижимость с добавленной стоимостью имеет 8-футовые потолки, не имеет подземной парковки, предлагает ограниченное пространство подсобных помещений и имеет закрытую планировку, получить арендную плату в новом здании будет непросто.

  Даже если вы соответствуете уровням отделки, нет реального способа увеличить высоту потолка до 9 футов. Винтажные помещения будут казаться меньше и более клаустрофобными, чем новый проект, с лофтовыми потолками и окнами от пола до потолка. Вы никогда не сможете сравниться с удобством, предлагая жителям теплую охраняемую парковку. Хотя вы можете переместить или убрать некоторые стены, чтобы немного открыть винтажную квартиру, она никогда не будет казаться такой же открытой, как недавно построенный проект, с которым вы соревнуетесь.

  План реконструкции квартиры

  После того, как вы составите общий план, пора перейти к более подробному плану. Эти данные включают:

  • Стоимость новых обновлений для каждой планировки (как для старых, так и для ранее отремонтированных квартир)

  • Сколько лет потребуется, чтобы отремонтировать все квартиры делать ремонт каждый месяц?)

  • В каком году вы начнете внедрение дополнительных услуг ?

  • Как долго квартиры будут свободны при ремонте? Один месяц? Два месяца?

  • Средняя окупаемость ( окупаемость инвестиций ) для плана ремонта квартиры

  Эти маркеры будут разными в зависимости от стратегии. В качестве примера рассмотрим апартаменты XYZ.

  Квартиры XYZ состоят из 85 квартир по рыночной цене и были построены в 1970 году. На сегодняшний день группа владельцев отремонтировала 30 квартир. Улучшения в этих единицах включают:

  Ассортимент квартир в собственности, организованный по статусу реконструкции («R» означает ранее отремонтированный), следующий:

  Подход к андеррайтингу

  После того, как арендная плата за недвижимость введена, разбита и понята, необходимо принять решение о том, как бизнес-план будет развиваться в будущем. Чрезвычайно важно иметь четкое представление о том, какое место занимает имущество в своем соответствующем наборе, чтобы иметь возможность создать план атаки, который осуществим и выгоден для банка.

  Давайте рассмотрим несколько возможных сценариев.

  Более глубокая добавленная стоимость для всех единиц

  В этом примере потенциал состоит в том, чтобы добавить новые усовершенствования и улучшить 30 единиц, которые текущая группа владельцев уже отремонтировала. План улучшения будет включать в себя некоторые из прошлых улучшений, таких как шкафы, полы, осветительные приборы и сантехника, а также:

  Добавление этих функций должно привести к более высокой арендной плате, чем те, которые достигаются в настоящее время. Эти новые и улучшенные обновления часто упоминаются в инвестиционном сообществе как:

  Все термины взаимозаменяемы, но означают одно и то же.

  Можно сэкономить, не меняя ни шкафов, ни пола, ни сантехники в 30 ранее отремонтированных квартирах. Предполагается, что во время реконструкции помещения будут оставаться свободными в течение одного месяца, а на ремонт всех 85 квартир уйдет три года.

  Премии, использованные в проформе, и капитальные затраты на единицу приведены ниже:

  Обратите внимание, что капитальные затраты на ранее отремонтированные объекты меньше. Шкафы, напольные покрытия и сантехника уже готовы, поэтому на эти устройства можно значительно сэкономить.

  Изучив набор компов, вы сможете определить, что такое премиум. В этом случае это дополнительные 100 долларов сверх ранее отремонтированных единиц. А как насчет оригинальных юнитов? Как определялись эти надбавки?

  Я врезался в них. Я посмотрел, какой будет целевая арендная плата за каждую планировку этажа после реализации второго этапа ремонта квартир. Затем для исходных единиц я добавил надбавку, чтобы догнать их до целевого уровня арендной платы. Для плана этажа One BR эта арендная плата составляет 1175 долларов США, что на 150 долларов США больше, чем текущая средняя арендная плата за исходные единицы One BR.

  Если подумать, в этом есть смысл. Первоначальные единицы потребуют больше работы, будут стоить больше для ремонта, получат более высокую премию, , но не должны превышать арендную плату своего ранее отремонтированного аналога .

  Завершение реконструкции старой квартиры

  Может быть, вы хотите продолжить бизнес-план старого владельца. Ключ в том, чтобы убедиться, что они максимизируют свои премии. Если это так, вы можете использовать премии, которые они уже получают в собственности.

  Например, надбавка в размере 50 долларов США за One BR составляет среднюю арендную плату в размере BR и первоначальную арендную плату в размере BR .

  1 075 долл. США — 1 025 долл. США = 50 долл. США

  По моему мнению, средняя смешанная надбавка в размере 36 долларов США за набор единиц слишком мала. Если бы в этой собственности не было больше преимуществ, я не знаю, имело бы смысл продолжать этот бизнес-план. Награда не стоит риска.

  Завершение проекта реконструкции старой квартиры + наверстать упущенное

  Иногда владелец просто недооценивает то, чего его план реконструкции квартиры должен достичь в плане арендной платы. В приведенном выше примере смешанная премия в размере 36 долларов США является слишком низкой. Давайте представим; вы продолжите действовать по их плану, но будете брать значительно больше.

  Целевая арендная плата за ремонт значительно превысит арендную плату за уже отремонтированные квартиры. Например, Two BR/Two BA достигнет $1261 + $200 = $1461. Two BR/Two BA R нынешнего владельца с таким же ремонтом стоит всего 1300 долларов. Вы не планируете больше работать над 30 отремонтированными квартирами, но теоретически этот план этажа должен стоить 1461 доллар.

  К счастью, в модели добавленной стоимости есть переключатель «органический рост арендной платы».

  Вы можете видеть выше, что я увеличиваю в среднем 1300 долларов. Two BR/ Two BA R арендует 6% в течение двух лет, чтобы наверстать упущенное до целевого уровня в 1461 доллар.

  1 300 долл. США * 1,06 * 1,06 = 1 461 долл. США

  В реальной жизни вам нужно будет дождаться истечения срока аренды, чтобы увеличить ее, поэтому всегда будьте осторожны и предполагайте, что потребуется не менее двух лет, чтобы наверстать упущенное. -арендованные единицы. Наверстывать упущенное за год нереально.

  Связанный: Вы всегда должны подчеркивать свой план ремонта и концептуализировать лучшие и худшие сценарии .

  Проформа добавленной стоимости

  При страховании любой добавленной стоимости важно понимать, что рост арендной платы происходит из двух разных источников.

  1. Надбавки к аренде

  2. Органически — что происходит независимо от добавленной стоимости (я называю это «базовым ростом арендной платы»)

  Модель, которую я использую, позволяет контролировать обе переменные. Вы вводите надбавку, а также можете контролировать базовый рост арендной платы, как показано в приведенном выше примере с 6%. Все планы этажей могут быть увеличены (или уменьшены) с помощью любого эскалатора, который вы считаете подходящим. Премия будет поэтапно введена вдобавок к этому.

  В конце концов, эти данные по конкретному подразделению сводятся в годовую проформу, как показано ниже.

  Премии за ремонт выплачиваются с задержкой с точки зрения андеррайтинга, потому что требуется время, чтобы потенциал роста отразился на финансовых показателях. Подумайте о покупке недвижимости и мгновенном ремонте одной квартиры в день вступления во владение. Предполагая, что ремонт и сдача в аренду занимает один месяц, вы получите только 91,67% от общей суммы премии (или 11 из 12 месяцев) в течение первого года. В следующем месяце вы получите только 10 месяцев премии из 12. месяцы. В последний месяц года вы отремонтируете квартиру и не увидите никаких улучшений до следующего года.

  Рост арендной платы составляет всего 4,95% в первый год, а затем подскакивает до 6,34% во второй год. В первый год он меньше из-за того, что задержка в выплате страховых взносов за ремонт жилья сказывается на финансовых показателях. Год 4 по-прежнему составляет 4,17%, даже несмотря на то, что ремонт многоквартирного дома был завершен к году 3. Опять же, это эффект страховых взносов, поражающих финансовые показатели задолженностей. Это явление вызывает увеличение арендной платы через год после завершения ремонта.

  Вакансия на ремонт и капитальные затраты связаны с сделанными ранее допущениями в отношении продолжительности незанятости квартир во время реконструкции и капитальных затрат по плану этажа.

  Подведение итогов анализа реконструкции с добавленной стоимостью

  Поскольку старая недвижимость продолжает продаваться из рук в руки, вам потребуется создать бизнес-план для собственности, которая уже претерпела ту или иную форму ремонта. Крайне важно, чтобы вы понимали, как организовать эти данные, и владели инструментами, которые позволят вам точно и надежно моделировать множественные перестановки сценариев потенциальной добавленной стоимости. Если вам нужен инструмент, способный справиться даже с самым сложным сочетанием единиц измерения, не стесняйтесь проверить наши Многоквартирная модель с добавленной стоимостью .

  Добро пожаловать в блог

  Я Айк, владелец Tactica RES™. Если вы хотите улучшить процессы анализа многоквартирных домов, вы обратились по адресу.

  Финансовое моделирование

  Надлежащий анализ IRR при инвестировании в недвижимость

  Финансовое моделирование

  Финансовое моделирование

  Финансовое моделирование, Добавление стоимости многоквартирных домов Айк Хоффман 5 августа 2021 г. Ремонт многоквартирных домов, ремонт многоквартирных домов, добавленная стоимость, добавленная стоимость многоквартирных домов, ремонт квартир, проформа многоквартирных домов, план ремонта многоквартирных домов, ремонт квартир, ремонт квартир, модель ремонта квартир, ремонт квартир, бизнес-план с добавленной стоимостью, добавленная стоимость для квартир, мульти-добавка, добавленная стоимость фазы II, добавленная стоимость 2-го поколения, мульти-добавленная стоимость, 2019Комментарий

  0 лайков

  Поэтапное строительство жилых объектов

  Перейти к содержимому

  Предыдущий Следующий

  • Посмотреть увеличенное изображение

  Поэтапное строительство жилых домов

  Очень редко бывают случаи, когда цели и бюджет проекта совпадают на начальном этапе. На ранних этапах планирования вы сталкиваетесь с необходимостью согласования этих конкурирующих целей проектирования при проектировании нового дома, пристройки или ремонта.

  Во многих случаях вам приходится искать способ сократить бюджет без ущерба для дизайна. Как мы много говорили в нашем блоге о дизайне, один из лучших способов снизить стоимость строительства на этапе проектирования — это уменьшить масштаб. Хорошим началом будет работа над уменьшением размера проекта либо в целом, либо за счет переноса некоторых работ на более поздний этап.

  Уменьшение объема проекта не обязательно должно быть радикальным шагом. Мы упомянули три способа использования этой стратегии в нашей статье Превышение бюджета? Как снизить стоимость строительства при проектировании. Один из таких способов — поэтапное выполнение проекта, чтобы вы намеренно откладывали часть работы на то время, когда вы будете в лучшем финансовом положении или когда время будет лучше, или и то, и другое. За это приходится платить, но в конечном итоге это может иметь смысл при правильных обстоятельствах.

   

  Преимущества и недостатки поэтапного строительства

  Разбивая свой строительный проект на этапы, вы выборочно откладываете части своего проекта на другое время. Вот некоторые преимущества и недостатки поэтапного домашнего проекта, которые помогут вам решить, что лучше для вас.

  Плюсы:

  • Меньшие первоначальные затраты (сохраняя части вашего проекта на потом, вы распределяете затраты на более крупный проект по времени)
  • Более короткое время строительства (меньший объем = более короткие сроки)
  • Меньше неудобств (если вы живете в процессе реконструкции — вы можете провести часть реконструкции, в то время как другие части останутся нетронутыми)
  • Позволяет вносить изменения в дизайн (выполнение генерального плана происходит с течением времени, поэтому вы можете жить в пространстве или вносить изменения в дизайн с течением времени по мере появления новых идей или изменения пространств)

  Минусы:

  • Более высокая общая стоимость (более длительные сроки для всего проекта = больше финансирования, более высокая плата за проектирование, дополнительная мобилизация и т. д.)
  • Более длительное общее время строительства (даже если первоначальный объем короче, весь процесс занимает больше времени)
  • Больше координации/сложности (вам нужно больше координировать, решать, что входит в каждую область, мобилизовать труд и материалы и т. д.)
  • Проживание в зоне строительства (или проживание во временном жилье дольше)

   

  С чего начать при поэтапном проектировании

  Финансирование

  Начните с внимательного анализа своих финансов. Если вы полагаетесь на финансирование своего проекта, узнайте, каков ваш бюджет. Кредиторы могут не совсем понимать, как поэтапное строительство может повлиять на общую картину, поэтому вместо поэтапного подхода обсудите с ними весь проект сразу.

  Как только вы поймете, каков ваш бюджет (по крайней мере, на начальное строительство), пришло время подумать о том, как поэтапно реализовать ваш проект.

  Генеральный план

  Начните с создания генерального плана заранее, чтобы определить весь проект. Понимание полной картины поможет сохранить последовательное видение, придать импульс и гарантировать, что другие игроки команды поймут конечную цель. Создание генерального плана поначалу повысит стоимость проектирования, но сделает процесс более эффективным и внесет ясность в проект. После того, как генеральный план будет готов, проектные работы для последующих этапов могут быть отложены до тех пор, пока они не потребуются.

  Наряду с генеральным планом важно создать поэтапный план. Этот план описывает, как будет распределяться объем работ. Он описывает, какие области будут сгруппированы на каждом этапе и в какой последовательности. Это гарантирует, что работа будет выполнена логично и эффективно. Если вы делаете это своими руками, лучше всего записать все части вашего проекта (все, что вы хотите сделать), а затем расставить приоритеты, упорядочить и сгруппировать действия по этапам, которые имеют смысл для вашего бюджета, ваших обстоятельств и ваших потребностей. здравомыслие. Продолжайте читать предложения о том, как разделить работу позже в этом посте.

   

  Что следует учитывать при поэтапном проектировании

  Сложность возникает при поэтапном проектировании. Когда вы намеренно откладываете части своего проекта, вы оставляете пробел или дыру в общей картине. Примите во внимание взаимозависимость всех фаз и мыслите с точки зрения общей картины. Вам нужно определить размер оборудования для будущих этапов, зная, что прямо сейчас оно не должно быть таким большим? Есть ли что-то на более позднем этапе, что необходимо на более раннем этапе, например, установка водопроводных линий в стенах первого этажа для будущей ванной комнаты на втором этаже? Вам нужно заблаговременно перенести что-то из будущей фазы в первую фазу?

  Вот еще несколько соображений:

  Доступ к сайту

  Вы же не хотите, чтобы работа Фазы 1 блокировала работу Фазы 2, делая строительство невозможным. И вы не хотите, чтобы работа Фазы 2 разрушила ландшафт, созданный работой Фазы 1.

  Иногда имеет смысл сгруппировать все работы по земляным работам, инфраструктуре и фундаменту в один этап, даже если остальные работы находятся на более позднем этапе. В этом случае мобилизация оборудования, доступ и выдача разрешений могут быть упрощены.

  Разрешение

  Строительные нормы регулярно меняются. Получите разрешение на строительство для всего проекта, прежде чем приступать к завершению первого этапа. Это гарантирует, что ваш проект будет защищен от будущих, более строгих изменений кода даже на более поздних этапах. Для простых проектов это не так важно. Но места с водно-болотными угодьями, пожарами, наводнениями или прибрежными ограничениями (или другими правилами) захотят решить эти проблемы на раннем этапе.

  Мобилизация

  Многократное перемещение оборудования (машин, строительных лесов, инструментов, складских помещений, временных туалетов) на рабочую площадку и обратно является дорогостоящим и составляет большую часть дополнительных затрат на поэтапное строительство.

  Экономия за счет масштаба

  Во многих случаях имеет смысл разделить работу на один-два больших этапа, а не распределять ее по времени. Чем больше вы сможете это делать, тем больше вы сэкономите средств и времени.

  Часто вы сэкономите больше денег, заказав все материалы для каркаса сразу или задействовав экскаватор только один раз. Подрядчики также больше заинтересованы в одновременном выполнении больших объемов работ, чем в попытках запланировать свою команду так, чтобы она оставалась занятой в течение более длительных периодов времени.

   

  Полезные рекомендации по поэтапному распределению проекта

  Принятие решения о том, как лучше всего разбить проект на этапы, иногда может быть сложным и непосильным. Вот несколько советов о том, как начать думать о разбивке работы:

  Вы можете поэтапно сгруппировать работу по этапам:

  1. Местоположение
     • Дом, затем гараж, затем гостевой дом
     • Реконструкция, затем дополнение
     • Первый этаж потом второй этаж ремонт
     • Внешний вид, затем внутренний (или наоборот)
  2. Вид работы или торговли
     • Работы на стройплощадке (земляные работы, фундаменты, инженерные сети)
     • Структурные, механические, электрические, водопроводные, каркасные
     • Внешний корпус для сушки, затем внутренние работы
  3. Влияние погоды или времени года
     • Наружные работы летом и внутренние работы зимой
     • Работы на стройплощадке в сухой сезон
     • Ландшафтный дизайн
  4. Значение
     • Ремонт работ, наносящих ущерб безопасности и здоровью людей (протечки, разрушение конструкции, пожар, плесень, вредители), а затем косметический ремонт
     • Работа, на которую влияют жизненные события (рождение новорожденного, старение родителей, доступность, аренда)
  5. Бюджет/стоимость

   

  Поэтапное осуществление проекта редко является предпочтительным выбором для кого-либо. Почти все, от подрядчика, архитектора, кредитора и домовладельца, согласятся, что, если это возможно, завершение всего проекта сразу — лучшая стратегия. Это экономит время, деньги и сложность. НО это не всегда возможно. С финансовой или практической точки зрения это не всегда работает с вашими обстоятельствами, и это нормально.

  Следуйте приведенным выше советам и рекомендациям, чтобы стратегически и продуманно спланировать, а затем поэтапно выполнить весь проект, чтобы избежать ловушек, снизить риски и создать целостный, оптимизированный и эффективный домашний проект.

  Планируете строительство дома?

  Мы хотели бы услышать, как вы решили разделить работу в комментариях ниже.

  Об авторе: Ивонн

  Ивонн Ригги, директор YR Architecture + Design, возглавляет проект OPEN DOOR. Она считает, что большие дома способны улучшить жизнь людей. И ее миссия — помочь начинающим домовладельцам принять меры по созданию дома своей мечты и улучшению своей жизни.

  Поэтапный ремонт квартиры: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция