Планировка участка 10 соток фото и проекты: 35 Лучших проектов планировки участка 10 соток

alexxlab Разное Комментариев нет

Содержание

35 Лучших проектов планировки участка 10 соток

Автор Альфира Сагитова На чтение 9 мин. Просмотров 81.9k.

Составление схемы участка 10 соток поможет преобразить самую неухоженную территорию в комфортное место для сезонного отдыха или постоянного проживания. Грамотное планирование решает важнейшую задачу – как расположить на участке всё, что нужно, используя каждый сантиметр земли.

Принципы планирования

План участка земли – это схема, на которой отмечены границы территории и места расположения основных объектов: зданий, газонов и дорожек, сада, и других необходимых элементов. Планировка выполняется с учетом строительных норм, рельефа местности и высотных отметок, сторон света и желаемого дизайна ландшафта.

Перед составлением плана нужно исследовать территорию и хорошо подумать, какие объекты должны быть размещены на участке, какое место подходит для них. При этом важно учитывать стандартные правила расположения объектов на участке площадью 10 соток:

  • расстояние до жилых и хозяйственных объектов от улицы – от 5 метров, от соседнего участка – от 3 метров;
  • высокие деревья должны находиться в 4 м и далее от соседних наделов;
  • невысокие растения, например кустарники, надо высаживать на расстоянии 1 м и более от ближайших участков;
  • расстояние от жилого дома до хозяйственных построек – от 4 м, до бани и сараев с животными или птицами – 8 м, до уличного туалета – не менее 12 м;
  • расстояние до других объектов от кирпичных зданий – от 4 м, от деревянных – 12 м.

Также желательно придерживаться оптимальных норм процентного соотношения зон разной функциональности.

Таблица. Соотношение функциональных зон участка к его общей площади.

Название зоныПроцентное соотношение
Въезднаядо 6%
Спортивная и детская площадки5 – 10%
Жилаядо 15 %
Хозяйственная10 – 15%
Сад, огород 50 – 60%
Место для отдыхадо 30%

Ошибки при планировании

При самостоятельной планировке участков люди часто совершают одни и те же ошибки. Их последствия довольно серьезные, во многих случаях требуется переделать большой объем работы. Но избежать таких ошибок просто. Самые распространенные из них четыре:

  1. Отсутствие у владельца земли понимания, каким он хочет видеть свой участок. А начинать планировку нужно как раз с продумывания назначения территории и стиля: постоянное или временное проживание, садоводство или выращивание овощей, сколько людей и кто именно будет одновременно находиться на территории, планируется ли содержание домашних птиц или животных, нужен ли бассейн или гараж и др.
  2. Хаотичное расположение построек и других объектов на участке.
  3. Высаживание растений, особенно крупных видов, без учета особенностей их роста. Оптимальное количество деревьев на участке площадью 10 соток – 15 – 20.
  4. Недостаточное изучение территории – рельефа, грунта, положения солнца и других природных особенностей.

Этапы планирования

Последовательное выполнение определенных действий важно для составления правильной схемы участка. Работа состоит из четырёх этапов:

  1. Изучение рельефа и природных особенностей местности, составление дренажного плана при необходимости.
  2. Разделение территории на функциональные зоны и правильное расположение построек.
  3. Ландшафтное планирование, озеленение, постановка водоемов, фонтанчиков и других объектов.
  4. Составление плана на бумаге вручную или с использованием специальных программ.

Изучение местности

Анализ природного ландшафта и других особенностей территории – это первый этап планировки. Изучить нужно общие характеристики участка, к которым относятся:

  • степень увлажнённости грунта и его состав;
  • рельеф местности, наличие рвов, холмов, уклон надела;
  • направление ветров, освещенность разных мест участка;
  • расположение сторон света.

Грунт может быть песчаным, глинистым, плодородным. Если он не насыщен полезными веществами, то большой сад  разбивать на территории не рекомендуется. Но если сад или цветники  обязательны, тогда придется обогатить грунт, например, завести чернозем.

Если глубина залегания грунтовых вод составляет менее двух метров, тогда на участке нужно сделать дренажную систему. Источники воды на участке, например пруды или ручьи,  обычно используются для обустройства зоны для отдыха.

Уклон земли или перепады высот нужно знать, чтобы правильно выбрать расположение дома, входной зоны и водоема, если он предусмотрен проектом.  Это предотвратить загрязнение территории, а также разрушение фундамента.  Лучшее место для этого – высокие участки.

Определить освещенность зон можно, отмечая штрихами границу тени в разное время – 8.00, 12.00 и 19.00. Наиболее освещаемые солнцем зоны останутся незаштрихованными, а двойная или одинарная штриховка укажет частично освещаемые участки.

Определение преобладающего большую часть времени направления ветра на участке поможет верно определить места для установки мангала или расположения бани. Чтобы дым не проникал в жилые помещения, эти элементы должны быть расположены  не с подветренной стороны. Если территория, которая выделена для зоны отдыха насквозь продувается ветрами, её можно защитить с помощью живой изгороди, высокого ограждения или другим способом.

Определение сторон света необходимо для правильного высаживания растений и расположение некоторых объектов. На юге или юге-востоке нужно размещать входную зону, а северные участки использовать для высадки деревьев. Они спрячут участок от дороги и соседних наделов, а также создадут тень. А на востоке хорошо растут плодовые деревья и овощи.

Базовые планировочные решения – это схемы наиболее удачного расположения дома и самых популярных зон (бани, зоны отдыха, беседки, детской площадки и так далее) с точки зрения сторон света.

Варианты зонирования

На этом этапе выполняется основная работа. Жилой дом – главный объект. Его лучше расположить так, чтобы из окон открывался приятный вид на цветник, лужайку или сад.

Если форма участка позволяет, то лучшее место для дома – центр.  Тогда хозяйственные постройки лучше расположить позади него.

При составлении плана выделяют шесть универсальных зон:

  1. Въездная территория. Она состоит из главных ворот, аллеи, въезда для авто, гаража или парковки.
  2. Зелёная зона. В нее входят огород, сад, цветники.
  3. Зона отдыха. Это террасы, беседки и другие элементы, которые лучше расположить вдали от соседних участков и улицы, но близко к дому.
  4. Спортивная зона.
  5. Детская игровая территория. Для неё хватит площади 6 – 10 кв.м. Она должна быть расположена в затененном месте, просматриваемом оттуда, где чаще бывают взрослые.
  6. Хозяйственная зона. Она включает погреб, баню, мастерскую, сарайчики и другие объекты. Газоны на этой территории можно не засевать, а сделать дорожки. Эта территория не должна быть на виду. От зоны отдыха или дома ее можно отгородить живой изгородью.

Разделение функциональных зон выполняется с помощью садовых дорожек, живых изгородей и другими способами.

Способы расположения объектов на участке

Зонирование территории осуществляется в свободном порядке или одним из следующих способов:

  • прямоугольное расположение объектов – группировка объектов одной функциональной зоны в одном месте с созданием прямоугольных участков разного размера;
  • круглая планировка – сглаживание углов и неправильных форм участка с помощью цветников или клумб, вокруг которых размещают постройки;
  • диагональное расположение объектов – размещение зданий по диагонали надела, используется с целью визуального увеличения пространства.

Открытые и закрытые пространства

При зонировании важно выделить открытые и закрытые пространства и установить их соотношение и взаимосвязь на плане.  Они используются для разграничения функциональных зон.

С помощью закрытых пространств создаются укромные уголки. Они бывают двух типов:

  • вертикально-сомкнутые – сплошная стена из растений;
  • горизонтально-сомкнутые – деревья с высокой кроной, которые образуют зеленую крышу над небольшим участком.

Открытые пространства  ничем не перекрываются и не мешают обзору. Они также бывают двух типов:

  • замкнутые – низкорослые растения высаживаются по периметру большой свободной территории, например, лужайки перед домом;
  • обращенные – растения небольшой высоты высаживаются с одной или нескольких сторон лужайки.

Что такое видовые точки

На плане участка нужно отметить видовые точки. Так называют места в пространстве, с которых открывается наиболее удачный вид на участок. Их нужно нанести на схему после того, как нарисованы садовые дорожки. Последние относятся к динамическим видовым точкам.

Также выделяют статические точки, с которых видна одна пейзажная картина, например вид из окна. К видовым точкам относятся крыльцо, входная калитка, беседка, терраса и другие элементы.

Пейзажная картина – это тот вид, который обозревается с каждой точки. Обычно это растительные композиции, альпийские горки и другие декоративные детали ландшафта. Важно расположить их на участке так, чтобы расстояние от точки обзора до центра композиции в 2 – 3 раза превышало высоту объекта.

Ландшафтное планирование и озеленение участка

С помощью разнообразных элементов ландшафтного дизайна создается общий стиль всего участка. При выборе растений важно помнить о перспективе роста саженцев, чтобы не превратить сад в неухоженные заросли. На хорошо освещенных территориях нужно создавать цветники, а на затененных высаживать барвинки, мхи или папоротники

. Южные стены дома или беседки можно прикрыть от солнца, высадив вдоль них небольшие деревья или кустарники.

Примеры планирования участка площадью 10 соток

При составлении схемы расположения на территории 10 соток разных объектов часто определяющим фактором является форма участка. Проще всего работать с прямоугольными наделами,  на которых требуется расположить стандартные постройки – дом, беседку, хозяйственную постройку и огород или сад. Но такие варианты встречаются реже.

Гараж удобно расположить под домом или в пристройке к нему.

Также можно выбрать вариант открытого гаража в виде парковки с тентом. Главное условие – доступный и максимально быстрый доступ к автомобилю.

Особенности планировки участков разных форм

При обустройстве прямоугольного надела используют прямые линии и четкое разграничение функциональных зон. Симметрия планировки создается с продуманным расположением садовых дорожек.

На квадратном участке обычно дом располагают в центре, а остальные объекты размещаются диагональным способом.

Овальная территория оформляется с помощью извилистых садовых дорожек, а ее функциональные зоны не имеют четкого разграничения.

Свободная планировка используется для оформления территорий трапециевидной, вытянутой или неправильной формы.

А на участке с уклоном до 15 градусов работают те же принципы зонирования, что и на ровных территориях. Если же уклон больше, то он обыгрывается с помощью террасирования. Этот прием заключается в  расположении функциональных зон на террасах, созданных на склонах холма.

С помощью хорошего плана для участка 10 соток можно обустроить все комфортно и практично. Достаточно соблюдать последовательность этапов планирования, а также помнить о том, что подготовка и предварительное изучение местности поможет избежать многих проблем при обустройстве участка земли.

Проекты и эскизы:

Альфира Сагитова

Ландшатный дизайнер

Задать вопрос

Занимаюсь ландшафтным дизайном с 2010 года. Жду ваших вопросов в комментариях или личных сообщениях в VK и Facebook.

Полезно103Бесполезно9

как правильно выбрать проект дизайна с домом

Каждый второй житель мегаполиса хочет выехать за город и жить там. Кому-то достаточно иметь небольшой домик, а кто-то мечтает о приобретении большого куска земли. Так или иначе, покупка дачного участка, сегодня довольно распространенного занятие. Но не каждый может позволить себе приобрести большой земельный участок. Чаще в объявлении выставляются на продажу участки до 10 соток.

Приступая к застройке участка, важно продуманно отнестись к его планировке

Поэтому у многих назревает следующая проблема: «Как правильно распланировать участок на 10 соток?» Эта статья поможет получить ответ на данный вопрос. Также после прочтения каждый сможет ознакомиться с тем, как именно происходит планировка участка 10 соток, с чего следует начинать дизайн участка, какие строения можно построить, а также примерные схемы планировки.

Дизайн загородного участка: с чего начать?

После завершения сделки купли-продажи земли стоит переходить к разработке проекта. Такой земельный участок — уже достаточно, чтобы расположить на участке дом и другие строения. Конечно же, осуществлять застройку уместно только тогда, когда позволяет ландшафт. Сам проект на десять соток составляется собственником или подрядной организацией. С помощью современных технологий создав 3D-проект, владелец сможет увидеть его еще, не закончив стройку.

3D-проект позволяет увидеть внешний облик участка и при необходимости внести изменения до начала строительства

Но очень часто проект создается с помощью простой бумаги и карандаша. При планировании площади следует обязательно соблюдать масштаб. Для успешного решения поставленной задачи пригодится специальная бумага для чертежей – миллиметровка.

Каждой клеточке присваивается удобное количество метров и чертится план

Изначально на плане необходимо отметить уже построенные объекты. Далее стоит отметить лишние объекты на участке. После нанесения разметки можно смело переходить к переносу других важных элементов, которые нужно размещать на свободном месте, учитывая особенности ландшафта. Также уместным будет зонирование, что в дальнейшем положительно отразится при проводке необходимых коммуникаций.

Уже на этапе планирования необходимо сразу же определиться с типом дренажной системы. При слишком высоком количестве грунтовых вод необходимо использовать дренаж закрытого типа. Дренаж такого типа позволит участку всегда оставаться сухим.

Грамотно составленный проект дренажной системы обеспечит отвод грунтовых и ливневых вод с участка

Распределение местности на зоны считается изначальным этапом в планировке. Некоторые ограничиваются только одной – огородом, но в основном в план включается несколько зон:

  • дом и дополнительные строения;
  • зона для отдыха;
  • цветочные клумбы;
  • грядки;
  • деревья и кустарники.

Список зон может расширяться или сужаться в зависимости от целевого назначения территории.

Для перемещения между зонами устраивают садовые дорожки или тропинки

Извилистые дорожки, террасы и лестницы придают участку индивидуальности и визуально расширяют пространство

Особенности планировки участков разной формы

Логично, что на количество расположенных построек значительное влияние окажет форма самой площадки. В определенных случаях ландшафт участка может претерпеть незначительные модификации, но из квадратного участка круглую форму не создашь. Итак, существуют стандартные требования планировки:

  1. Прямоугольный тип. При участке такого размера стоит с особым вниманием отнестись к планированию построек. В таком вопросе незаменимой окажется строгая геометрия в расположении всех объектов. При устройстве дорожки необходимо выдерживать прямые углы и стороны, которые смогут выгодно подчеркнуть ландшафтный дизайн.
  2. Круглый. В этом случае необходимо будет включить смекалку и продумать сочетание различных ландшафтных элементов, которые будут объединены единым замыслом.
  3. В случае с квадратной формой перед каждым открываются неизведанные просторы фантазии. Такие участки достаточно хорошо поддаются обустройству, а в результате проведенной работы создается максимальный комфорт и уют.
  4. Ромбовидная форма актуальна, когда стены дома расположены параллельно сторонам участка, и вход находится сбоку, а не на углу.
  5. Диагональная — оптимальная форма для планировки, ведь используя именно ее можно визуально увеличить пространство на участке.
  6. Г-образная — эта форма идеально подойдет если вы хотите разместить в выступающей части баню и замыкающую к ней зону отдыха с мангалом.
  7. Свободная форма – лучший вариант для разнообразных дизайнерских идей. Декоративные элементы важно объединить в одну композицию с формами участка. Расположение строений и растительности может быть разным, при этом будет создано что-то непривычное. К примеру, случайно посаженное растение может благополучно расти обособленно, при этом оно будет идеально вписываться в общую картину.

Основываясь на личные предпочтения и полученные сведения, любой сможет подобрать особенный стиль индивидуального участка. Для обладателей участка в несколько уровней ландшафта разумнее будет сочетать одновременно разные стили.

Какие строения можно расположить на 10 сотках?

Спланировать участок и все постройки необходимо таким образом, чтобы в дальнейшем уберечься от штрафов, выставленных соответствующими инстанциями. Также могут возникать спорные ситуации с соседями.

Жилой дом – главная постройка на участке, с которой и начинают планирование территории

Участок общепринято условно делить на несколько зон: жилую и хозяйственную. К жилой зону непосредственно относят дом, палисадник, двор перед домом и часть сада, если таковой имеется. К хозяйственной зоне принято относить хозпостройки, гараж, баню, сад и др. О том, как распланировать участок из 10 соток по схеме, вы узнаете ниже.

Нормы размещения построек и посадок на участке

Довольно популярным вариантом считается, когда все постройки находятся недалеко от дороги, но более 5 метров от нее. Строить хозяйственные постройки нужно так, чтобы они были в открытом доступе, но при этом не выглядели как отдельная составляющая единого ландшафтного замысла. Перейдем к более детальному рассмотрению отдельных зон.

Роль сторон света в ориентации построек на участке

Парковка или гараж?

При обустройстве парковки необходимо предусмотреть все параметры неопасной эксплуатации. Такая хозпостройка не должна препятствовать проезду других машин, именно поэтому карман для парковки разумнее всего создать непосредственно внутри самого двора. Также не стоит размещать стоянку снаружи участка. А запланировать гараж можно под самим домом, тем самым выиграв свободный кусок земли под другие нужды. При строительстве гаража важно учитывать полное соответствие дизайнерским задумкам участка и жилых строений.

Гараж может представлять собой отдельную постройку или быть пристроенным к жилому дому

При организации парковки во дворе площадку можно перекрыть навесом из поликарбоната

Зона отдыха: баня, бассейн, декорации

На даче очень важно обустроить зону для отдыха, которая не превышает 1/3 площади всей земли. На начальном этапе разработки проекта учитывайте основные характеристики собственной безопасности: комфортность, эстетическую сторону, а также используйте экологические материалы.

При наличии возвышенности на участке расположите там баню. Это будет самое лучшее место. Вы сможете провести канализационную систему, которая будет отлично функционировать благодаря естественному уклону. Веранда станет хорошим дополнением к любой бане. Здесь можно отдыхать после парилки или использовать ее во время дождя в качестве площадки для игр.

Рядом с баней будет уместен бассейн или искусственный водоем

При возведении бани помните о соседях. Необходимо учитывать установленные санитарные нормы при строительстве, где четко указано, сколько необходимо отступать от соседей, колодцев и др. Это поможет в будущем избежать возникновения конфликтных ситуаций.

Неплохим вариантом станет размещение бассейна в зоне отдыха. Ведь в знойную жару очень приятно будет охладиться в нем. Бассейн правильно будет разместить подальше от посаженых деревьев, ведь листва будет постоянно его загрязнять, при этом вода не сможет достаточно прогреваться. Неплохой вариант защиты от различного мусора – крышка, которая будет накрывать бассейн.

Площадку для отдыха лучше расположить в дальней части участка

Не забудьте об детской площадке, размещать которую следует так, чтобы дети всегда находились в поле зрения взрослых

Казалось бы, основные объекты уже расположены. Ваш участок практически облагорожен. Стоит домик, банька и бассейн, грядки, красивый сад – все в порядке. Возле ворот – беседка, палисадник, но чего-то не хватает. А все потому, что для всей красоты не хватает садовых декораций, это именно то, что помогает наполнить пространство вокруг индивидуальностью, сформировать хорошее настроение и приятную атмосферу пребывания на даче. Все необходимые украшения можно выполнить своими руками из подручных средств.

Возможности декорирования сада своими руками зависят лишь от вашей фантазии и чувства вкуса

Планировка участка 10 соток: схемы и примеры

Если вы мечтаете о саде, то сразу и вносите его в план. Климат особенно важно тоже учитывать. Ведь в разных регионах способность к росту у посаженых видов растений тоже разная. В процессе посадки учитывайте на будущее максимальные размеры растений и особенности роста. Осуществив практичную планировку земельного надела, собственник в итоге получит участок, на котором будут находиться все необходимые постройки и сады.

При выборе растений необходимо учитывать их внешний вид во взрослом состоянии, а также требования к уходу и способность уживаться друг с другом

Многие хотят иметь приусадебный участок, ведь наличие грядок может обеспечить в должной мере семью сельхозпродукцией. Можно выделить место и посадить грядки с укропчиком, полезными овощами и вкусной клубникой. Тогда не только летом, но и зимой вы будете получать витамины. Ниже представлена примерная планировка сада и огорода из 10 соток и фото.

Схема планировки загородного участка с жилым домом, хозпостройками, садом и огородом

Помимо всей вышеперечисленной информации следует упомянуть несколько полезных советов от профессионалов, которые знают, как спланировать участок функционально. В том случае, если вы приняли решение самостоятельно заняться ландшафтным дизайном всей территории, запомните основные моменты:

  • Не стоит строить дом в шаговой доступности к забору. Кроме того, что это запрещено нормами строительства, это еще и смотрится неэстетично. Дом, предназначенный для жилья, должен располагаться на расстоянии минимум 5-7 метров.
  • Если вы планируете жить в большом доме, то оптимальным вариантом будет Г-образная форма. Постройка такой формы поможет выиграть пространство для всех остальных хозблоков на участке.
  • Старайтесь придерживаться одного стилистического оформления. Если вы предпочитаете загородный дом в классическом стиле, то и дизайн ландшафта должен быть аналогичного стиля.

Классический стиль ландшафтного дизайна загородного участка

Дизайн, приближенный к естественным природным условиям

Подводя итог, можно сделать вывод о том, что правильно спланировать оформление участка размером в 10 соток совсем непросто. И, несмотря на то, что на участке находится много свободного места, стоит придерживаться основных правил и стараться располагать объекты не в хаотичном порядке. Необходимо обдумать все до мельчайших деталей, заранее составить предварительный план на бумаге, чтобы в будущем вам не пришлось пожалеть о своем выборе.

Благодаря четкому алгоритму последовательности действий в планировании ваш дачный участок получится не только привлекательным, но и практичным. Помните, что разделение на основные функциональные зоны и применение различных элементов декора позволит обустроить садовый участок в любом стиле. Если вы не уверены в собственных силах, доверьте это дело профессионалам своего дела.

Видео: Правила планировки загородного участка

Фото: Интересные варианты планировки и декора участка

Дизайн участка 10 соток — 70 фото идей ярко оформленного участка

Многие жители городов, не имеющие загородных участков, всегда мечтали обзавестись ими. Одни любят заниматься сельским хозяйством, садоводством, другие — иметь комфортные места для отдыха. Разумеется, все это влияет на желаемую площадь участка. Постает вопрос — а что необходимо для создания такого участка площадью в десять соток?

Создание участка на бумаге

Для начала необходимо составить проект с учетом всех пожеланий и замыслов, возникших в голове. Делается это очень просто, с помощью бумаги и карандаша, в других случаях есть масса программ, позволяющих составить общую картину, как например Autocad или Kompas.

Сначала следует изобразить строения, которые находятся на приусадебной территории. После чего на проекте появится пространство, которое можно будет использовать по своему усмотрению.

Для того, чтобы упростить данную задачу, предлагается разделить территорию на зоны — отдыха, цветников и кустарников, огорода, других насаждений и прочее.

Способы размещения объектов

Для дачного участка площадью в 10 соток можно провести следующие измерения: 300 квадратных метров отводим на летнюю веранду, гараж, детскую площадку, бассейн, а также зеленые насаждения. Еще около 150 кв. метров занимают овощные грядки и теплица. Остальную территорию отводим для садоводства и хозяйственных построек.

Размещать объекты на территории участка можно несколькими способами:

  • Прямоугольное расположение. Характеризуется строгими геометрическими формами, которые в большинстве случаев образуют прямой угол. Отметим, что такой вид планирования наиболее встречаемый;
  • Круглое расположение. Для такого вида размещения лучше всего обратиться к специалистам данной сферы, поскольку территория должна являть собой гармоническое сочетание. Рекомендуется использовать различного рода живые и декоративные насаждения округлых форм;
  • Диагональное расположение. Для того, чтобы визуально увеличить площадь ландшафтного дизайна участка в 10 соток, зачастую используют диагональное расположение объектов, дорожек, грядок;
  • Свободное расположение. Такое размещение наиболее простое, где основную роль играют основные архитектурные объекты. Необходимо эффективно задействовать каждый квадратный метр, чтобы создать гармонию.

Особенности расположения

Ознакомившись с вариантами расположения объектов на дачном участке, необходимо учесть особенности местности. Порой заказчику нравится диагональное размещение, но поверхность участка не дают возможности изобразить данное.

Следует учесть и тот факт, что часто получается комбинированный стиль, воплотивший в себя лучшие элементы двух и больше вариантов размещения.

Дачный дом лучше всего располагать на расстоянии пяти метров от дороги. Окна можно делать как с южной, так и северной стороны. Помните, что северная сторона всегда холодная, южная остается теплой. Восточная сторона даст максимум естественного освещения, тогда как западная принесет лампы дневного накаливания.

Не стоит располагать рядом гараж и детскую площадку, или бассейн с огородом. Хозяйственные постройки должны быть вдали от зон отдыха, а лучше, чтобы их вообще не было видно.

Грамотное расположение объектов дачного участка 10 соток подразумевает наличие зоны отдыха на заднем крыльце. Таким образом можно насладиться пейзажами природы. А вот детскую площадку лучше планировать так, чтобы родители всегда видели, чем занимаются малыши.

Парковку планируйте рядом с домом, но так, чтобы она не мешала проходу другим людям.

На фото дачных участков 10 соток часто видны растения, которые комбинируют так, чтобы создать общую картину гармонии. Каждое растение способно дополнить своих коллег. Также не стоит забывать об особенностях климата и приспособлениях зеленых насаждений.

Грамотно располагая огород, можно добиться урожая сезон за сезоном. Следует также отметить, что садовые растения — малина, клубника, ежевика, земляника не любят палящее солнце. Их следует садить в небольшой тени.

Обладая информацией планировки участка 10 соток, можно своими руками облагородить территорию. Первое, что должен сделать хозяин — создать добросовестный проект, в котором будут учтены все пожелания, где будут отражены все элементы.

Фото модных идей дизайна участка в 10 соток

примеры реализации дизайнерских идей (85 фото)

В ландшафтном проектировании планировка участка в 10 соток считается удобной и комфортной. Это уже не мизерные 6 соток, на которых уместить все необходимое получается с большим трудом. Такая площадь позволяет с достаточной долей удобства разместить необходимые постройки, выделить место для отдыха и оставить пространство для выращивания огородных культур или создания зеленой зоны.

Практическая ценность и удобство будущей дачи или загородного дома зависит от грамотно составленного проекта, учитывающего все необходимые детали, а также от творческого подхода к делу, что позволяет максимально эффективно использовать земельные ресурсы.

Краткое содержимое статьи:

Создание проекта

Перед началом проектных и строительных работ нужно иметь представление, как вообще может выглядеть территория таких размеров в идеале. В этом могут помочь фото участков 10 соток, которые наглядно продемонстрируют возможности и особенности составления проекта, а также дадут необходимый запас вдохновения.

Помимо фотографий, можно почерпнуть немало тонкостей и особенностей работы профессиональных дизайнеров, которые используются в работе различной сложности.

На этапе планирования делают схему участка, которая может быть начерчена на бумаге, создана с помощью картонных моделей или с использованием компьютерных программ по дизайну. Каждый из этих методов успешно применяют специалисты, а главным достоинством схематичного изображения является наглядное представление о собственной территории.

Передвижные бумажные и компьютерные модели строений, посадок, архитектурных групп и мест прохода людей легко переставлять для создания оптимального проекта.


Территорию въезда на участок лучше отдать под придомовую территорию и расположить основное строение именно поблизости. Здесь же хорошо расположить системы энергоснабжения и отопления, если это предусмотрено проектом.

При создании проекта участка придется не раз посетить объект будущего строительства, поскольку на схематичном плане нужно учесть освещенность и особенности рельефа местности. Освещенность нужно замерять 3 раза в день, в утреннее, дневное и вечернее время. Это необходимо для определения наиболее солнечных мест, а также характера перемещения освещение в течение дня.

Рельеф лучше заранее знать для точного расчета материала при стройке, а также для своевременного принятия решения о необходимости выровнять уклон или сделать менее выраженным перепад высот.

Места пролегания дорожек, а также основных коммуникационных систем водоснабжения и электросетей, также нужно внести в план. С учетом особенностей рельефа, вполне возможно придется вносить корректировку или делать дополнительную дренажную систему для отведения избытка воды.

Предварительная схема дачного участка в 10 соток возможно потребует коррекции, с учетом пожеланий к зонированию и особенностей выбора планировки, но лучше переделать проект, чем потом вносить изменения при строительстве и обустройстве территории.

Зонирование и типы планировки

Если раньше земельные участки были четко предназначены только для постройки дач и по сути являлись огородами, то теперь это может как постоянным местом жительства, так и летней резиденцией для отдыха всей семьей. Особенности предназначения также учитываются на этапе планирования и во многом определяют размеры каждой отдельной зоны.

Зонирование и планировка дачного участка 10 соток предполагает наличие 4 основных территорий – жилая, хозяйственная, садово-огородная и релаксационная. У каждой зоны свое предназначение, а для сохранения пропорций и эргономичного использования пространства, следует знать рекомендованные нормы.


Жилая зона это приблизительно 20% от всей площади, по 10% приходится на долю хозяйственных построек и мест отдыха, а остальная часть отводится грядкам, деревьям, кустарникам и цветам.

Схематичное изображение земельного участка 10 соток поможет составить оптимальный план расположения.

Самым простым и удобным с точки зрения организации пространства является прямоугольное расположение объектов по периметру, с выделением на посадки центральной или боковой части. Все четко, графично, удобно, но немного скучно и напоминает дачи советских времен.

Круглая планировка для начинающих дизайнеров и даже для опытных специалистов представляется самой сложной и неудобной для оформления. Учесть все нюансы рельефа и освещения на округлой площади бывает непросто.

Такой вариант неплохо подходит для оформления загородного дома без дачных посадок. И в такой планировке часто используются различные архитектурные приемы создания уравновешенного геометрического вида.

Диагональная планировка стала очень популярной. В таком расположении постройки расположены с геометрической четкостью, но во всех объектах прослеживается четкая диагональ от ближнего участка к дальнему углу. Очень удобный способ планирования, поскольку позволяет сохранить пропорции, но дает больший простор фантазии.


Свободная планировка следует единственному правилу, все должно нравится жителям и создавать максимальный комфорт. Эта система дает возможность внести творческий беспорядок и организовать порядок среди видимого хаоса.

Продуманные проекты существенно облегчают проведение строительных работ и помогают обустроить 10 соток с максимальной эффективностью, где каждый метр земли используется с умом и служит определенной цели.

Рекомендации профессионалов

Занимаясь ландшафтным дизайном участка в 10 соток стоит воспользоваться советами специалистов в своем деле.

Северную и самую недостаточно освещенную часть земли лучше выделить под постройки жилого и хозяйственного назначения. В таком случае не будет проблем с земледелием, а отдых на залитых солнцем лужайках станет более приятным.


Постройки лучше смотрятся, когда они выдержаны в едином стиле, хорошо сочетаются друг с другом по размеру и форме, а доступ к ним оборудован удобными и достаточно широкими дорожками.

Южная часть земельного участка традиционно отдается под выращивание огородных культур и плодовых деревьев. Хотя в этом правиле могут быть вариации, к примеру высадка высоких деревьев по периметру, кустарников вдоль дорожек и чередование цветочных и огородных грядок.


Размеры дома на участке в 10 соток должны быть достаточными для комфортного проживания, но не выглядеть громоздкими. Принятый стандарт в таком случае 10Х10 метров.

Дорожки нужно оборудовать удобным покрытием, позаботиться об удобстве доступа во все части участка, а также снабдить освещением в вечернее время.

Детская площадка должна хорошо просматриваться со всех концов участка и быть оборудована в слегка затененных местах.

Зоны отдыха неплохо смотрятся среди плодовых деревьев, это экономит пространство и позволяет комфортно расположиться в тени раскидистых веток.

Каких-то особых правил и ограничений при строительстве загородных домов и дач практически нет, за исключением требований безопасности, соблюдении принципов практичности и удобства. Потратив время на планирование, можно сэкономить на самом обустройстве, получив в итоге оригинальный и стильный дизайн.

Фото дизайна участка 10 соток

Сохраните статью себе на страницу:

Пост опубликован: 11.10

Присоединяйтесь к обсуждению: Copyright © 2021 LandshaftDizajn.Ru — портал о ландшафтном дизайне №1 ***Сайт принадлежит Марии Козак

Планируем застройку участка 10 соток: примеры простых дизайнерских решений

Планировка дачного участка 10 соток: схемы и примеры

Этапу планирования обустройства участка 10 соток следует уделить максимум внимания: на стадии строительства сложно уже переделать пустые и мёртвые зоны в зелёный сад. Построив дом, подсобное помещение, гараж, бассейн, проведя все коммуникации, поменять что-то после обойдётся в разы дороже. Тень от построек может мешать полноценному росту посадок, а несоблюдение СНиПа может даже привести к судебным искам со стороны ближайших соседей по даче. Задействовать каждый сантиметр с пользой – основная задача хозяев. Начинать работы можно сразу после того, как участок попадёт в кадастровый план и будут определены границы с соседними домами.

Гармонично посаженные деревья на садовом участке

Важные моменты, которые стоит учесть до застройки 

В начале процесса благоустройства, обратите внимание на свойства земли. Вам нужен точный план участка 10 соток с домом. Однако, до составления проектных чертежей по обустройству важно знать:

  • будут ли демонтированы все имеющиеся постройки, если они уже стоят; 
  • размер и форму земли;
  • избыток вод; 
  • тип почвы;
  • состояние естественного освещения; 
  • состояние коммуникаций, если они подведены. 

При составлении плана участка учитывают ещё и ряд факторов для всех зон:

  • для посадок в огороде необходимо много света; 
  • тень от зданий не должна мешать росту зелени; 
  • когда высота почвенных вод превышает норму, необходимо разработать дренажную систему.

Спланированный и разбитый на зоны сад-огород

Размещение зон на земельном участке 

Участок 10 соток до составления плана можно условно разграничить на модульные части:

  • жилая часть. Дом, автогараж, веранда, патио;
  • хозчасть, где хранится хозинвентарь, инструменты и техника. Хозсарай, подсобные помещения, вольер; 
  • площадки для отдыха. Сквер, аллеи;
  • свободная площадь. Бассейн, игровая зона, летняя кухня с мангалом; 
  • садово-огородная территория. 

Важно! Обратите внимание на качество грунта и степень освещения до того, как посадите основные культуры.

На изображении показано, как на небольшой территории происходит зонирование сада

Садовая территория, где поместились все функциональные и декоративные элементы

Важно! Пропорции и форма участка влияют напрямую на территориальное зонирование.

Составление проекта земельного участка 10 соток 

Вы решили создать чертёж вручную. Исходные документы с детализацией границ оформляют в БТИ. На тонком бумажном листе в масштабе 1:100 или 1:200 отрисовывается план участка 10 соток, с помеченными сторонами света. Но есть и специальные программы, например, простые для использования онлайн-сервисы — Garden Planner, FloorPlan 3D, X-designer, которые помогают упростить процесс планирования. Проект можно создать буквально за пару минут. В первую очередь рисуется дом. Если дом собираются только строить, то окна спален, гостиной, кабинета, детской комнаты следует выводить в южную сторону. Если гаража нет, то на плане необходимо внести отметку парковочной зоны. Затем отмечают прочие постройки. После располагаются дополнительные строения. Отмечают все имеющиеся посадки и те, которые будут выкорчёвывать.  Тропинки между объектами выделяют небольшими штрихами.  

На фото ниже схема как распланировать участок 10 соток с искусственным водоёмом и баней.

Рисунок участка с детально начерченным планом, где размещены дом, гараж, сад, огород и прочие постройки

Форма участка 10 соток 

Наибольшую сложность в строительстве загородного комплекса, представляет — вытянутый участок, например, в форме буквы Т или Г. Здесь придётся применять специальные приёмы ландшафтной архитектуры, чтобы создать максимально комфортные условия проживания. Рассмотрим все формы.

При грамотном планировании земли даже неправильная форма вмещает всё необходимое

Прямоугольник 

Наиболее удачная для благоустройства форма. Один из вариантов оформления: территорию делят на две равные части с помощью зелёных насаждений (цветочных клумб, изгородей). Овальные тропинки и круглые клумбы — здесь правильные очертания прослеживаются в украшении сада при профессиональной планировки. 

На фото ниже планировка участка 10 соток с домом, баней и гаражом.

Наиболее удачная форма, на которой умещается огород, сад, дом, теплицы

Квадрат 

Возможно симметричное оформление сада и по диагонали. На фото ниже представлена схема дачного участка квадратной формы с жилым домом и равнозначными границами.

Проект, на котором гармонично сочетаются дом, небольшой бассейн. Беседка и зеленые насаждения

Круг 

Круглый участок выглядит внешне привлекательно. Но не забываем, формы внутреннего обустройства должны имитировать естественные природные линии: дорожки, архитектурные сооружения, оградки, заборы. Вертикальным озеленением – (крупными, высокими посадками) отделяют объекты друг от друга.

Читайте также: Как создают сад в английском стиле на участке.

Практичное размещение объектов на неправильной, круглой формы: авто, цветущий сад и грядки, дом, водоём, беседка.

Треугольник 

К нестандартной форме надела можно применить несколько вариантов оформления. Например, в центральной части построить жилой дом, а по углам – дополнительные постройки. Дорожки проложить параллельно границам территории.

На участке удачно разместился дом с террасой, деревьями по краю границ, место для парковки, парник

Как правильно расположить постройки 

Все загородные постройки регламентируются правилами, указанными в СНиП 30-02-97. Например, детскую игровую площадку устанавливают в открытой части сада. Также определены минимальные высоты и расстояния между объектами. 

Строительство дома 

Территория жилого дома по плану занимает не более 10% от всей земли. Сам дом возводят вдоль границ участка для доступа к нему техники и лёгкого возведения дополнительных пристроек в будущем. Отличным вариантом будет — построить дом в северной части земли.

Ландшафтный дизайн участка 10 соток

Читайте также: О многообразии моделей и преимуществах выбора кованой мебели для загородного дома и сада.

Футбольное поле на газоне около коттеджа

Строительство хозблока 

Сарай или подсобное строение для складирования инструментов и инвентаря на участке 10 соток размещают вблизи огорода или грядок. Если хозяева заводят живность, то по СНиПу объекты необходимо удалить строго на 15 метров от жилого коттеджа. Хозяйственные постройки ставят в укрытом, теневом месте. Сарай строится на краю участка, но по нормативам – до забора должен остаться хотя бы 1 свободный метр.

Небольшая хозяйственная постройка, украшенная цветами

Постройка парковочного места и гаража 

Для экономии площади объединяют жилой дом с гаражом. Для полноценного загородного коттеджа возможно удачное размещение одного из торцов здания на границе земли, на краю, у дороги. Если гаража нет, выделяют парковочное место, дополняют его навесом. Допустимые минимальные размеры стоянки для одного автомобиля – 2,5х5,3 м. Расстояния от гаража до других объектов на участке: 1 м – до забора, 3 м – коттеджа.

Организация места для автомобиля на приусадебной территории загородного пространства

Строительство зоны отдыха 

Если на территории нет огорода и клумб, то большая её часть становится зоной для отдыха. Учитывают простые рекомендации по благоустройству: 

  • солнечный свет не должен мешать отдыхающим;
  • у террасы с северной стороны необходимо сделать навес для защиты от ветра;
  • беседки следует ставить в более скрытом месте. Но можно загородить их хозяйственными сооружениями, элементами декора, садовыми изгородями.

В проект зоны отдыха включают: 

  • двор, покрытый брусчаткой или плиткой, с садовой мебелью, с искусственным водоёмом;
  • беседку с барбекю со столом и стульями;
  • водопад с лавочками, клумбами, статуэтками;
  • бассейн с лежаками и навесом;
  • спортивную площадку с турниками и тренажёрами.

Минимализм в зоне отдыха на участке 10 соток

Удачное размещение сада и зоны отдыха с небольшим бассейном

Озеленение, дизайн, декор 

Если ландшафтным благоустройством занимаются самостоятельно, то следует начинать с составления схемы высадки деревьев и кустарников. Выбирая подходящие растения, необходимо подробно изучить их свойства. Основой для всего дизайна является газон с декоративными мелкими камнями. Газон может быть и искусственным, на землю стелется его имитация — специальное покрытие. Приусадебный участок дополняют деревянными фигурками, брёвнами и камнями-статуями.

Терраса, вымощенная декоративным камнем отлично сочетается с цветущими растениями и зоной отдыха

О том, как дизайнеры используют камни в дизайне садового участка, о разновидностях формы, размера декоративных элементов, читайте тут.

Цветочные клумбы и живые изгороди 

Красиво обозначить границы своей территории поможет классический живой забор. Для его создания покупают хвойные деревья: тую, ель хупси, пихту корейскую, ель Коника, тис канадский. Они более выносливые и неприхотливые в жизни. Принимают любую форму в процессе стрижки — куба, сферы или волны. Порой цветущий забор заменяет железную конструкцию, к которой мы привыкли. Для украшения высаживают и лиственные деревья: берёзу, акацию, рябину. Сажают и цветущие кустарники. Украшают садовую территорию сиренью, магнолией, рододендроном. Клумбы выделяют при помощи садового поребрика. Каждая — состоит примерно из 10 разновидностей растений. 

Важно! При выборе растений для посадки, учитывайте, что некоторые виды уничтожают другие. 

Соблюдают и цветовую гамму. Цветы также располагают по участку в горшках и ящиках.

Озеленение двора при помощи зонирования и грамотного высаживания различных видов растений

Декоративные водоёмы

Располагают декоративные пруды подальше от кустарников и крупных деревьев, а лучше — на открытой территории сада. Опалая листва засорит воду, а корневая система разрастается так, что сможет нанести повреждения конструкции. Но стоит выбрать место так, чтобы и сам водоём прогревался солнцем. Наиболее прочные типы конструкций для мини-пруда: 

  • жёсткая основа, когда котлован бетонируют;
  • пластиковая основа, которую монтируют в котлован.

Планируете дополнить пруд фонтаном? Заранее подведите электрокабель.

Искусственный водоём с растительностью, отделанный декоративными камнями

Беседка или терраса

Беседку ставят в центре сада.  Терраса может примыкать к жилому дому или находиться немного поодаль. Для строительства необходим прочный фундамент. На карте участка террасы отмечают в месте, защищенном от ветра и солнечных лучей. Расположение террасы у дома с заднего входа – также  удачно. 

Проект 3 D с просторной зоной отдыха и мангалом для готовки

О секретах, тонкостях  и лайфхаках ландшафтного дизайна смотрите на видео ниже.

Ландшафтный дизайн своими руками 

Есть несколько известных способов высадки растительности: 

  • посадить декоративные деревья и кустарники на садовом участке можно вдоль ограды. Это самый практичный и лёгкий вариант озеленения;
  • если заниматься рассадкой деревьев в ряд, то необходимо выкладывать ровные дорожки. Но помните, что визуально чёткие границы уменьшают и сужают сад;
  • если хозяева решают воссоздать природный хаос естественной среды, потребуется больше времени. В основе лежит микросхема сквера. Деревья и кустарники выращивают по составленному плану.

При организации дачного участка 10 соток с огородом, также не забывают о нескольких правилах: 

  • грядки, повышающие урожайность устраивают у края территории с северной или северо-западной стороны;
  • ряд высоких деревьев располагают с севера на юг. Под их ветвями посадите кусты шиповника меньшего размера и тень не будет мешать цветению и активному росту.

Спроектированная территория сада с озеленением: аккуратными грядками и теплицами

Как превратить небольшой кусочек земли в цветущий голландский оазис, читайте тут.

Вокруг коттеджа, бани, патио разбивают цветники. Сад украшают дорожки из гравия. Забор также декорируют, например, используя практичные ампельные растения. Это растения с длинным стеблем, которые высаживают в подвесные горшки. Конструкции легко перемещать, за счёт мобильности их любят дачники и садоводы.

Каменная горка в углу территории привлекает внимание и воссоздают атмосферу Альп

Почему всё чаще выбор ландшафтных дизайнеров падает на альпийские горки, читайте тут.

Загородный участок 10 соток даёт массу идей для того, чтобы устроить его как место отдыха и постоянного проживания.  Зная несложные правила, создавайте всё, что любят члены вашей семьи и друзья. Легко посадить в саду красивый цветник, разместить зону барбекю или альпийский рокарий. Возможно, также построить бассейн с баней и спортивной зоной. И вся эта красота занимает всего лишь 10 соток.

Планировка участка 10 соток — схемы и примеры (50 фото): территории прямоугольной формы с домом, баней и гаражом, интересные варианты

Планировка участка размером в 10 соток позволяет с минимальными затратами обустроить уютное место для семейного отдыха. Для того чтобы ваша территория была удобна и практична, расположение всех построек и насаждений нужно продумать заранее.

Планировка

Планирование будущего проекта – это ответственная задача. Продумав правильную схему, вы не будете жалеть о том, что не смогли поставить на участке баню или разбить небольшой садик, ведь у вас поместится все и сразу. При планировке, в первую очередь, ориентируйтесь на стороны света. Если вы не верите в фен-шуй, это будет вам очень полезно, ведь от того, где вы посадите растения и обустроите зону для отдыха, зависит многое.

Дом нужно размещать таким образом, чтобы вход в помещение располагался с южной или с юго-восточной стороны. Такое расположение наиболее удобно. А вот на севере участка можно разбить сад. Такой ход позволит затенить ту часть территории, которая не используется активно. Под деревьями можно высадить и кустарники, но нужно выбирать те, которые не любят солнце и лучше развиваются в тени. Например, хвойные.

На востоке стоит расположить грядки или полноценный огород. Это самая солнечная территория. Рядом с ней не стоит высаживать деревья или кусты. Они создадут нежелательную тень, которая будет мешать нормальному развитию растений.

К слову, деревья тоже бывают светолюбивыми. К ним можно отнести:

  • яблоню;
  • грушу;
  • сливу.

Их рекомендуется высаживать на юго-востоке, где с одной стороны достаточно солнца, а с другой – нет ничего лишнего.

При высадке деревьев стоит также учитывать и тот факт, что есть растения, которые попросту несовместимы друг с другом. Например, рядом с вишней лучше не высаживать алычу или сливу. Да и на всем участке не должно быть слишком много деревьев. Рекомендуемый максимум – 15-20 деревьев на участке в 10 соток.

Второе, на что стоит обращать внимание – это форма участка. От этого тоже зависит возможность размещения всех необходимых зон и построек. Существует несколько основных форм.

Прямоугольный

Участок такого типа не очень удобный, поэтому нужно старательно учитывать все его особенности, чтобы всем объектам нашлось свое место. Дом нежелательно размещать по центру. Лучше расположить его на одном из краев, чтобы осталось больше свободного пространства.

Специалисты советуют использовать клумбы с четкими геометрическими формами, а также прокладывать ровные дорожки.

Круглый

По-своему обыгрывать приходится и участок круглой формы. На таком пространстве отлично будут смотреться округлые клумбы, например, альпинарии. Органично в ландшафтный дизайн двора впишется и классическая деревянная беседка.

Квадратный

Удобнее всего обустраивать участок классической квадратной формы. Если дом располагается в центре, он не будет мешать свободному проходу, да и места для всех остальных построек останется достаточно.

Зонирование участка

Идеальная схема участка – та, на которой находится место для всего и сразу. Продуманный дворик – это территория, где всем жильцам найдется, чем заняться, но при этом никто не будет мешать другим.

Парковка или гараж

Если у вашей семьи есть автомобиль, то вам не обойтись без хорошего гаража или парковки. Машина не должна мешать другим автомобилям, поэтому парковку стоит оборудовать в самом дворе, а не рядом с ним.

Если у вас нет возможности поставить полноценный гараж, то желательно сделать навес, чтобы иметь возможность защитить свой автомобиль от выгорания под палящими лучами солнца.

Зона отдыха

Не менее важно оборудовать и полноценную зону отдыха. Даже в том случае, если вы стремитесь к тому, чтобы больше работать на даче и заниматься огородом/садом, все равно нужно позаботиться о том, чтобы у вас было место для отдыха. В этой зоне вы сможете собраться с семьей или друзьями, а также посидеть вечером.

Высоко ценятся и участки с баней, в которой так приятно попариться в любое время года. Грамотная планировка участка позволит вам разместить небольшую баньку рядом со своим домом.

Рабочее место

При желании на своем земельном участке размером в 10 соток можно уместить и полноценный огород, и несколько небольших грядок. Они могут выглядеть как декоративные клумбы, если вам не нравится традиционный формат. Рядом с огородом найдется место для теплиц и небольших хозяйственных построек.

Озеленение участка и декор

Не менее важный момент – озеленение. О нем стоит поговорить отдельно. Если вы заранее спланируете высадку растений, то ваш участок будет выглядеть аккуратно и красиво. Но не бойтесь, если все пойдет не по плану, ведь растения – это часть живой природы, поэтому их невозможно полностью контролировать.

При высадке растений, в первую очередь, стоит учитывать:

  • особенности климата и почвы, ведь именно от этого зависит, смогут ли ростки выжить на вашем участке, и получите ли вы хороший урожай.
  • также необходимо знать и внешний вид растений. Особое внимание обращайте на размеры.
  • высокие деревья и кустарники дают много тени, поэтому их не стоит высаживать рядом с клумбами или грядками, которые так нуждаются в тепле и солнечном свете.

Огород

Под огород необязательно отводить половину или треть участка. Вполне можно ограничиться небольшими грядками, на которых уместится все необходимое, чтобы баловать домочадцев свежими овощами и зеленью. Чтобы за грядками было проще ухаживать, разделите их аккуратными тропинками. При таком строении вам не придется пробираться через всю посадку, чтобы вырвать пучок укропа или насобирать свежих огурцов на салат. Да и выглядят аккуратные квадраты или прямоугольники с зеленью намного эстетичнее, чем полноценный огород.

Сад

На участке в 10 соток вы вряд ли сможете высадить много деревьев. Ограничьтесь только самыми любимыми, приносящими пользу, тогда ваш двор не будет слишком затененным, и вы сможете баловать себя и своих близких свежими фруктами и ягодами.

Клумбы и живые изгороди

Красивые клумбы и невысокие изгороди, украшенные вьющимися растениями – это прекрасный пример того, что живая природа способна стать частью декора. Вы можете оставить естественную среду в покое и наслаждаться видом цветов, которые появляются то тут, то там, и сами украшают ваш участок.

Впрочем, большинство хозяев предпочитает оформление участка полноценными клумбами с теми цветами, которые нравятся именно им. Это дает огромный простор для фантазии, ведь вы можете сочетать цветы самых разных форм и размеров, создавая то, что не повторит даже матушка-природа.

Водоемы

Помимо растений, деревьев и кустов, для оформления участка используются и другие приемы, и малозаметные детали:

  • вы можете разместить у себя во дворе водоем. Десяти соток для этого вполне хватит.
  • за домом можно расположить бассейн. Не стоит ограничиваться классическими вариантами – вы можете сделать бассейн любым: и круглым, и треугольным, и даже выполненным в виде сердца.
  • более простой вариант – обустройство небольшого прудика на заднем дворе. Для него вам достаточно будет вырыть яму, а потом заполнить ее водой и растениями, например, лилиями.

Беседка или терраса

Место для отдыха тоже может стать украшением участка, если оно украшено декоративной резьбой, росписью или интересными вставками из кованого металла. На дворе размером в 25х40 кв м вы сможете поставить красивую постройку для обедов на открытом воздухе, а также присоединить к дому террасу под навесом.

Со всех сторон, как беседку, так и террасу можно украсить клумбами. Вам подойдут длинные рабатки, либо просто высаженные по кругу цветы.

Для декора любого участка подойдут и садовые скульптуры. Неважно, узкий у вас двор или широкий, прямоугольный, или круглый – хотя бы для нескольких декоративных элементов место найдется.

Задекорировать придомовую территорию можно и при помощи осветительных приборов. Это могут быть очаровательные разноцветные лампочки вдоль дорожек и тропинок, подвесные световые конструкции и другие подобные детали.

Советы специалистов

Стоит упомянуть несколько общих рекомендаций от специалистов, которые точно знают, как обустроить участок должным образом. Если вы решили заняться оформлением или переоформлением прилегающей к дому территории, то они вам точно пригодятся:

  • во-первых, не располагайте дом слишком близко к забору. Это запрещено, да и попросту выглядит некрасиво. Жилое помещение должно находиться на расстоянии (хотя бы в 7 м от улицы).
  • во-вторых, если вы строите большой дом для вашей семьи, то не стоит делать его квадратным или прямоугольным. Подойдет Г-образная или Т-образная форма. При таком строении дома останется больше места для всего остального.
  • придерживайтесь единого стиля в оформлении. Если вы строите традиционный загородный дом, то и ландшафтный дизайн должен быть выполнен в том же стиле. Японский дворик или сад с экзотическими цветами рядом с монументальной кирпичной постройкой смотрятся неуместно.

Спланировать оформление участка размером в 10 соток достаточно сложно. Хотя тут много свободного пространства, не стоит пренебрегать правилами, располагая все в хаотичном порядке. Продумывайте все до мелочей, заранее переносите свой план на бумагу, и вы будете довольны полученным результатом.

Если же вы сомневаетесь в своих силах, то поручите это дело специалистам.

Подробнее о деталях планировки участка 10 соток смотрите в следующем видео.

планирование и реализация ландшафтных идей

Любите работать своими руками? Хотите разработать дизайн проект дачного участка? Считаете, что только лучшие дизайнеры способны оформить подобающий вид вашей приусадебной территории? Тогда обязательно прочитайте нашу статью. Из нее вы почерпнете уникальные идеи ландшафтного дизайна, узнаете, как устроить дизайн участка 10 соток, сэкономив при этом кучу денег.

При грамотном подходе на территории в тысячу квадратных метров можно разместить все необходимые постройки, огород и небольшой садик

Работа по планировке участка загородного дома характеризуется творческим подходом к процессу. Здесь человеческая фантазия безгранична. Достижения в искусстве и науке дают огромный плацдарм для развития и воплощения в реальность дизайнерской мысли. Планируя свой земельный участок, можно заимствовать многие данные из направлений и течений прошлого, давно ушедшего в небытие, и современного высокотехнологичного искусства. Чтобы провести такую серьезную работу, нужно потратить некоторое время и приложить немало усилий. Благо, ландшафтное творение, сполна воздаст своему создателю за труд.

Перед началом работ хорошо обдумайте, каким вы хотите видеть свой приусадебный участок, а также для каких целей вы будите его использовать

Планировка земельного участка 10 соток

Этап планирования – это первостепенная обязанность дизайнера, при подготовке проекта на земельный участок. От качества плана, то есть от учета большинства значимых факторов, напрямую будет зависеть конечный результат обустройства приусадебной территории.

Вариант благоустройства участка площадью 10 соток

Основными этапами и задачами плана являются:

  1. Разметка границ участка.
  2. Нанесение на бумагу границ земли с указанием сторон света. Это необходимо для выявления поведения теней, которые будут падать на территорию от построек и строений.
  3. Выбор способа размещения архитектурных объектов.
  4. Масштабное нанесение элементов ландшафтного дизайна на земельный план.
  5. Отметка на плане мест нахождения водоемов, горок и пригорков.
  6. Разметка заборов, оградок, дорожек, а также, при наличии, пергол, живой изгороди и цветочных арок.
  7. Разводка трубопровода систем полива и устройство дренажа.

Дренажная система предотвращает накопление в почве излишней влаги, приводящей к преждевременному разрушению фундаментов и негативно влияющей на растения и плодовые культуры

Необходимо учитывать площадь под элементами архитектуры, чтобы осталось место для устройства удобных дорожек.

Следует грамотно использовать каждый кусочек территории

Поэтапное рассмотрение данных вопросов является залогом успешного обустройства дачного участка своими руками.

Смотрите такжеПланировка участка 12 соток. Схема, варианты.

Дизайн-проект

После составления чертежа со всеми обозначениями необходимо приступать к земельным работам. Последние зависят от естественного ландшафта территории.

Дизайн-проект позволяет увидеть будущий облик участка ещё до начала работ и внести необходимые коррективы

Более удачным ландшафтом территории является ломаный профиль. На месте это выражается в естественных неровностях участка, благодаря которым создается возможность интересного расположения архитектурных элементов.

На небольшом уклоне можно заложить террасы и сделать извилистые дорожки для комфортной прогулки по саду

Неровности участка идеально подходят для создания уголка первозданной природы

Большой объем земельных работ придется на создание водоема или пруда. Количество земли, образовавшиеся при этом, можно будет использовать в создании альпийских горок. Также земля может потребоваться для выравнивания отдельных поверхностей участка, или уменьшения угла общего наклона. Реализуя последний вариант, придется потрудиться с устройством подпорных стенок.

Подпорная стенка из природного камня, выполненная методом сухой кладки

После работ с землей непосредственно переходят к созданию общеплощадочного стиля (ландшафтного дизайна). Его разумно разделить на несколько этапов:

  1. Закупка строительного материала для капитальных построек и отсыпки территории.
  2. Возведение беседок, пергол и элементов малых архитектурных форм.
  3. Высадка газона, деревьев и цветочных насаждений.

Подбирать материал стоит с учетом общего стиля. Например, при выборе современного ландшафтного дизайна упор делается на сочетание светлых и темных тонов. При устройстве садовых оградок, цвет дерева стоит брать темного оттенка, окрашенного масляной краской или пропитанного натуральным маслом, позволяющим сохранить текстуру дерева.

Красиво оформленная деревянная беседка станет любимым местом отдыха для всей семьи

Очень красиво смотрятся заготовки из дерева акации. Их естественный рисунок уникален по структуре. Похожего рисунка вы не найдете нигде.

Цветы для клумб должны быть спокойных тонов. Предпочтительно брать от светлых, таких как молочный, светло-коричневый и бледно-красный, до темных (бирюзовый, бордовый и фиолетовый). Ландшафтный дизайн, так же как и дизайн интерьера, требует акцентов. Их может быть несколько. Например, днем это пруд с мостиком, фонтан или альпийская горка с валунами и ручейком. Ночью же, за счет освещения можно акцентировать другой объект, хотя альпийская гора красива, как ни крути, и ее также можно осветить в ночное время. Особенно красиво будет смотреться установленные под водой специальные светильники.

Клумбы с цветами должны быть на любом дачном участке

Благодаря неровной территории можно создать красивый горный рельеф. Дорожки в этом случае целесообразно размещать в низинах, по обе стороны которых выкладываются скальные породы в форме пластин, которые в свою очередь сажаются на бетонный раствор. Землю на возвышении усеивают газоном, или стелющимися растениями. Главным принципом такого решения будет использование естественных цветов для горных местностей, а именно зеленого оттенка.

Горная композиция на вашем участке станет просто идеальной, если к ней добавить небольшой каскадный водопад

При размещении земельного участка на склоне нужно учитывать, что правильное расположение водоема будет в низине (самое низкое место).

Смотрите такжеЛандшафтный дизайн небольшого участка

Вертикальное озеленение

Для того чтобы сделать ландшафтный дизайн дачного участка 10 соток своими руками, нужно комбинировать разные способы и методы, которые можно встретить на просторах сети интернета. Один из них – это вертикальное озеленение. В него входят сразу несколько различных компоновок:

  • живые изгороди;
  • насаждения для пергол, берсо и трельяжей;
  • декоративные деревья, обвитые плющом или чем-то похожим на него;
  • размещение вьющихся растений на главных фасадах дома.

«Живой» забор из декоративных кустарников

С помощью девичьего винограда можно скрыть неприглядные постройки или спрятаться от посторонних глаз

Для этого используют девичий виноград, который имеет густую и плотную листву, а также различные цветовые гаммы. Сорта вьющихся растений подбираются в зависимости от места произрастания, и требуемой площади посадки. К примеру, выбирать цветущие растения для фасада дома не очень благоразумно, и наоборот, сажать не цветущий девичий виноград около небольшого дерева. Здесь выбор происходит по следующему принципу: при небольшой площади используют цветущие вьюны, а для больших площадей (для заполнения пергол или трельяжей) – не цветущие.

Цветущий клематис выглядит просто шикарно

Для создания естественного затемнения перголы или полукруглой арки нужно выбирать многолетние растения. Они способны за один сезон оплести всю конструкцию, и в дальнейшем поддерживать требуемую густоту.

Смотрите такжеОсновные требования к интерьеру бани, фото.

Зонирование дачного участка

Ландшафтный дизайн дачного участка разбивается на несколько зон. Это необходимо для удобства проживания, а также для возможности индивидуального подхода к каждой из них.

Классический подход к зонированию участка предполагает размещение жилого дома ближе к дороге

Расположение дома по центру участка – современный вариант планировки для тех, кто не увлекается разведением овощных культур и домашних животных

Садовая зона подразумевает наличие плодовых и ягодных деревьев. Для них требуется светлая, незатененная местность. Между деревьями устанавливаются солнечные светильники. Отдельно можно предусмотреть обрамление каждого дерева, которое особо сильно цветет в весенний период. Их выкладывают камнем, крашеным щебнем или другими имеющимися материалами. Также в сад целесообразно установить несколько садовых гномиков.

Плодовые деревья не только приносят пользу, но и служат украшением садового участка

В саду в период цветения очень приятно находиться. Поэтому здесь обустраивают качели, гамаки или даже беседки. Жужжание пчел и шмеля, а также приятные запахи отвлекут вас от повседневных забот, и унесут в мир спокойствия и благополучия.

Центральная зона перед домом обустраивается цветочными клумбами. Также возможна тематическая композиция с применением декоративных мельниц, небольших мостиков и всевозможных дорожек, отсыпанных с помощью разноцветных каменьев.

Для выращивания цветов подходят клумбы различных форм и размеров

Интересным вариантом будет использование объемных цветников в различных формах. Это может быть циферблат часов, оформленный цветочной композицией, или силуэт молодой девушки, чьи волосы выполнены из посаженных георгин. Создание небольших бугорков, выложенных камнями с посадкой стелящихся цветов. Также на центральных клумбах делают полукруглые арки, и пускают по ним каскад вьющихся роз или цветущего синим цветом клематиса.

Грядки с овощами тоже можно красиво оформить

Задний двор – прекрасное место дачного участка для устройства зоны отдыха. Здесь устраивают бани, бассейны и беседки. Интересным решением будет сделать террасу в нише стен дома, и предусмотреть сквозной проход. Благодаря такому решению получится уличная комната с цветочными вазонами и зоной отдыха. Главное не забыть сделать хорошее утепление наружных дверей.

Пример удачного оформления площадки для отдыха в глубине участка

Идея простого и практичного дворика

Если остеклить террасу и сделать большие откатные окна, то получится комбинация зоны отдыха с верандой. Бассейн в этом случае может располагаться прямо на веранде, что придаст оригинальности идее. При таком расположении у вас получится зимний бассейн (только не забудьте установить подогрев воды).

Акцентом в ландшафтном дизайне могут стать дорожки, которые призваны соединять разные зоны участка. Для этого их выполняют контрастного цвета. Возможно, это будет красный, или даже бордовый цвет. Сильно яркие цвета не стоит выбирать. В солнечный день они потеряются на фоне залитого светом дачного участка. По периметру территории, около забора высаживаются туи, голубую ель и другие хвойные породы. Такое расположение деревьев позволит визуально увеличить участок дачи в 10 соток. Точечное освещение крон деревьев в ночное время будет весьма уместно на небольшой местности.

Садовая дорожка из бетона, облицованная песчаником

Цвет забора участка лучше подбирать светлых тонов. Благодаря этому визуальные размеры дачи, в купе с зелеными насаждениями по периметру, увеличатся вдвойне.

Белый забор зрительно раздвигает границы участка

На последнем этапе планировки ландшафтного дизайна остается посеять на оставшуюся землю семена газонной травы, или приобрести готовые ковры. Также можно засыпать эти «залысины» щебнем, но такой вариант не практичен из-за сильного прогревания фракции от солнечных лучей. Куда лучше будет ходить босиком по зеленому и мягкому газону.

Газон предназначен не только для декорирования территории. Травяной покров хорошо поглощает пыль, укрепляет почву и предотвращает размытие грунта

Смотрите такжеЛандшафтный дизайн участка на склоне

Фото: варианты благоустройства садового участка

Насколько велики 10 акров земли? (С полезными визуальными сравнениями) — Открытый отряд

Если вы помните наш пост о размере одного акра земли, у вас возник еще один вопрос о площади и размере земли. Вы думаете о покупке большего участка земли, который будет занимать 10 акров. Единственная проблема в том, что вы не совсем уверены, насколько велики 10 акров. Так что это?

Если один акр равен 43 560 квадратных футов, то 10 акров земли — это колоссальные 435 600 квадратных футов.Это столько же, сколько 48 400 квадратных ярдов!

Видеть эти числа перед собой — это одно, а визуализировать их — другое. Не волнуйтесь, в этой статье мы поделимся множеством забавных примеров того, насколько велики 10 акров земли, чтобы вы могли начать планировать, что делать со всем своим пространством!

Почему 435 600 квадратных футов?

Как мы говорили в статье о размере акра, причина, по которой акр составляет 43 560 квадратных футов, а не какое-то более легкое для запоминания, более управляемое число, связана с фарлонгом и длиной цепи в акр.

Что, черт возьми, за фарлонг и цепочка? Фарлонг — это имперская единица измерения, которая сообщает вам расстояние в одну восьмую мили с использованием обычных единиц США. Фарлонг всегда равен 201 метру, 10 цепям, 40 стержням, 220 ярдам или 660 футам.

Это снова слово, цепи. Мы не говорим о буквальных цепях, вроде тех, которые вы используете для связывания чего-либо. В этом приложении цепи — это единица измерения длины, в которой снова используются британские единицы измерения США.

Цепь такая же, как 22 ярда, поэтому она намного короче, чем фарлонг, составляющий 220 ярдов. Также эквивалент цепи — 66 футов, тогда как фарлонг — 660 футов. Фарлонг — это 10 цепей, что имеет смысл, учитывая, что 22 ярда x 10 дают вам 220 ярдов, а 66 футов x 10 — 660 футов.

Статутная миля, которая составляет 1760 ярдов или 5280 футов, составляет 80 цепей.

Итак, возвращаясь к акрам, вы берете свой фарлонг в футах, а затем умножаете его на свою цепочку в футах, чтобы получить размер одного акра.Затем, чтобы рассчитать 10 акров, вы проделаете это еще 9 раз.

Это дает вам приблизительное измерение в 435 600 квадратных футов на 10 акров.

Визуализация 10 акров земли: 5 полезных примеров

Вам сложно представить, насколько велики 10 акров земли? Это нормально. Мы говорим здесь об огромной территории, и ее не так легко представить себе, как вы думаете. Вот почему мы сейчас поделимся отличными наглядными примерами, которые помогут вам более четко представить себе огромную территорию площадью 10 акров.

7,5 Футбольные поля

В американском футболе поле составляет 91 ярд. Если вы покрываете все поле от одной конечной зоны до другой, это 1,32 акра. Учитывая, что одно футбольное поле составляет чуть больше 1 акра, если вы посмотрите на участок земли площадью 10 акров, сколько это футбольных полей?

Ответ — 7,5 футбольных полей. Да, представьте, что вы выкладываете почти 8 футбольных полей от конечной зоны до конечной зоны, и это говорит вам размер 10 акров.У вас будет куча места.

1560 парковочных мест

Согласно этому отчету Центра прибыльного сельского хозяйства Университета Теннесси, вы можете добавить 156 парковочных мест в пределах одного акра. Взяв это количество парковочных мест и умножив его на 10 акров земли, которые у вас теперь есть, вы можете разместить на этой большой площади 1560 парковочных мест.

Disney World имеет 11 391 парковочное место, Universal Studios — 9 051 место, а Disneyland — 10 000 парковочных мест.У вас неплохое количество парковочных мест.

15 840 Картофель

Если у вас есть стопка картофеля, каждая по 5 дюймов, и вы выстраиваете их один за другим на земле, вы можете разложить 1584 картофеля на одном акре. Простая математика подсказывает нам, что с 10 акров теперь можно выложить огромную полосу из 15 840 картофелин!

180 домов площадью 2400 квадратных футов за штуку

Идеальный дом — просторный, примерно 2400 квадратных футов.Вы могли бы иметь собственное сообщество домов на 10 акрах, вмещающее 180 домов такого размера!

150 Теннисных кортов

Так как у вас есть 15 теннисных кортов с одним акром земли, то теперь на 10 акрах есть 150 теннисных кортов. Открытый чемпионат США, который проводится в Национальном теннисном центре USTA Билли Джин Кинг в Квинсе, штат Нью-Йорк, имеет всего 22 теннисных корта, 4 из которых являются выставочными, а 12 — тренировочными.

Да, верно, вы можете провести свой собственный Открытый чемпионат США, а затем еще несколько с 10 акрами земли, так как у вас есть место для гораздо большего количества теннисных кортов.

Сколько времени нужно, чтобы пройти через 10 акров?

Допустим, вы решили прогуляться от одного угла вашего участка площадью 10 акров к другому. Как долго это займет у вас?

Ну, сначала мы должны взглянуть на среднюю скорость ходьбы, которая составляет от 3 до 4 миль в час (MPH). Если вы постоянно идете со скоростью 4 мили в час и пересекаете один квадратный акр, это займет у вас 35,61 секунды.

Конечно, вы идете здесь не на акр, а на 10 акров, так что вам также придется в десять раз увеличить свое время.Это означает, что время выполнения составляет 356,1 секунды, что составляет примерно 5,9 минуты.

Что можно сделать с 10 акрами земли?

Вы решили купить 10 акров земли, так как это так много места, как вы могли отказаться от нее? Но ты не совсем понимаешь, что делать со всей землей, которая теперь записана на твое имя. Любые идеи?

Попробуйте следующие предложения, чтобы максимально использовать доступные вам просторные 10 акров.

Постройте действительно большой дом

Если вы всегда хотели построить собственный дом, у вас было бы более чем достаточно земли для работы. Вы можете построить дом своей мечты, не щадя деталей.

Один дом на 10 акрах, вероятно, оставит много свободных площадей. Вы можете добавить большой гараж или просторный бассейн на заднем дворе, чтобы заполнить больше места. Остальное можно было бы назвать одой красоте природы, хотя покосить такой большой газон, безусловно, будет непросто!

Создайте свой собственный тематический парк

Самый маленький парк Диснея — это студия Уолта Диснея в Париже на 62 акрах, так что вам не хватает примерно на 50 акров.Однако ничто не мешает вам создать собственный частный тематический парк на территории вашей собственности с несколькими аттракционами.

Построить американские горки на заднем дворе стало проще, чем когда-либо, так почему бы не сделать это? Ваш дом обязательно привлечет аудиторию, это точно.

Начать проект общественного жилья

Помните, вы можете разместить 180 домов, каждый из которых имеет очень удобную площадь 2400 квадратных футов, на ваших 10 акрах земли. Вместо того, чтобы использовать все это пространство для развлечения, отдайте предпочтение своему району и начните проект общественного жилья.

Открыть бизнес

Другой вариант — вести бизнес на 10 акрах. Некоторые предприятия, такие как сельское хозяйство или создание собственной теплицы, требуют больше места, чем может вместить среднее здание, но вы можете создать несколько ферм или теплиц.

Последние мысли

Владение 10 акрами земли эквивалентно почти 8 футбольным полям и 150 теннисным кортам. Это 435 600 квадратных футов в целом.

Если вы скоро купите участок земли площадью 10 акров или пока только думаете об этом, мы надеемся, что эта статья предоставила вам полезную информацию!

Связанное содержимое

Насколько велики 5 акров земли? Размер футбольного поля? Больше? Что вы могли сделать с таким большим количеством земли? Все это и многое другое мы расскажем вам заранее, чтобы вы смогли максимально эффективно использовать все 5 акров земли, которые вы купили!

Важно знать размер акра.Но использование все большего количества слов для описания участка земли не очень помогает, поэтому мы провели несколько визуальных сравнений, которые помогут вам понять или объяснить размер акра.

Благоустройство участка под проект 10 соток + фото примеров

Загородный участок 10 соток — это относительно небольшая площадь, но, несмотря на это, большинство загородных домов имеют такую ​​площадь. Чтобы насладиться отдыхом на своем небольшом дачном участке, необходимо грамотно спроектировать расположение всех садовых построек, огорода и зон отдыха.Сейчас мы предоставим вам материал, который покажет, как можно, когда 10 соток сделать свой дом предназначенным для глубокого отдыха.

Планировка дачного участка в 10 сотках

Обратите внимание, планировка дачного участка в 10 соток мало чем отличается от планировки загородного дома площадью 6 соток, которую мы вам предоставили ранее. Разница в том, что при добавлении 400 м 2 можно выделить больше места под садовую территорию и садовые постройки.

Перед тем, как создать проект ландшафтного дизайна участка в 10 соток, рекомендуется изучить советы специалистов на этапе планирования и проектирования своими руками.

На 10 сотках рекомендуется добавить эти садовые постройки под летнюю кухню и капитальный гараж для машины. Если у вас еще есть место, отнесите его в сад, т.к. когда нужно выращивать 6 акров овощей.

Дизайн-проект дачного участка в 10 сотках

Для создания дизайн-проекта дачного участка рекомендуется воспользоваться помощью специалистов, т.к.Они экономно размещают все объекты на плане и тем самым создают условия для комфортного проживания в коттедже.

Если вы все же решили создать дизайн-проект дачного участка в 10 соток, рекомендуем использовать простые, а также бесплатные программы ландшафтного дизайна, позволяющие быстро и наглядно смоделировать желаемый загородный участок.

Дизайн-проект дачного участка в 6,8 и даже 10 соток

Дизайн-проект дачного участка в 10 сотках

Среди наиболее удобных и одновременно простых дизайнерских проектов популярны следующие:

Фото примеров ландшафтного дизайна дачного участка 10 соток

А вот примеры наглядной картинки, показывающие, насколько эффективно вы используете землю под строящуюся дачу, зоны отдыха и сад:

Ландшафтный дизайн 10 соток

Участок 10 соток, вид сверху

Дизайн участка в 10 соток — практически вся территория занята жилым домом

Как видите, на относительно небольшой территории можно создать все удобства для комфортного проживания и проживания за городом!

Понравилась статья? Легко делитесь закладкой с друзьями, в соцсетях.сети:

10 правил успешного проектирования земельного участка

Счастливые обладатели. Счастливые разработчики. Довольные пользователи. Повышенная рентабельность инвестиций.

На протяжении всей моей карьеры я обнаруживал, что эти вещи являются корнем успеха, когда дело доходит до проектирования земельных участков. Хотя существует множество различных типов застройки земли — односемейные, многосемейные, торговые, коммерческие и промышленные, и это лишь некоторые из них — все проекты имеют фундаментальные общие черты.Независимо от типа разработки, мы в SEH руководствуемся следующими принципами.

Стоит ли проектировать снаружи внутрь? Почему начать с уличного дизайна — легко сделать ошибку? Могут ли перекрестки быть вашим врагом? В этой статье мы отвечаем на эти и другие вопросы, исследуя 10 принципов проектирования земельных участков, которые следует учитывать при выполнении следующего проекта.

Видео ниже предлагает двухминутную версию статьи, если у вас мало времени. В статье мы копаем глубже и делимся практическими шагами, которые вы можете предпринять.

1. Утвердите планы с помощью главного инженера.

Даже самые лучшие планы развития нуждаются в инженерной корректировке. Без квалифицированного проектирования концепции, которые кажутся готовыми к обшивке, могут оказаться неприменимыми в строительстве. Главный инженер подтверждает осуществимость плана и включает инфраструктуру (канализацию, водоснабжение, транспорт, ливневую канализацию, газ, электричество, телефон и оптоволокно), земляные работы (планировка), конфигурации участков (ширина участков), тропы и удобства.

Слишком часто генеральные планы прекрасно выглядят на бумаге, но имеют врожденные технические недостатки и не учитывают инженерные проблемы.Цель хорошего инженера по землеустройству — работать с генеральным планом, настраивая и пересматривая его вместе с планировщиком / разработчиком по мере необходимости, чтобы лучше включить инфраструктуру и повысить эффективность затрат. Внесение небольших изменений в план может означать значительные положительные изменения в вашей рентабельности инвестиций (ROI)

Когда предложение на выравнивание и работы по ремонту ливневой канализации в проекте дома на одну семью в городе Омаха, штат Небраска, оказалось выше, чем ожидалось, застройщик столкнулся со значительным снижением окупаемости инвестиций.В партнерстве с SEH разработчик смог рассмотреть альтернативу — мастер-инжиниринг. Благодаря мастерскому проектированию SEH отточила планировку участка, профилирование и дизайн ливневой канализации, что привело к значительной экономии для разработчика. Фактически, изменения классификации снизили стоимость проекта на 225 000 долларов. Замена ливневой канализации снизила стоимость проекта на 275 000 долларов. Наряду с сокращением затрат команда проекта смогла добавить в разработку больше лотов премиум-класса, которые затем можно было продать по цене более 10 000 долларов за лот.

2. Активно прислушиваюсь к земле.

Слушайте, что может предложить эта земля, внимательно осмотрите окрестности и визуализируйте, что предложат ваши дополнения. Прогуляйтесь по всей собственности — некоторым это может показаться старомодным, но принесет дивиденды позже.

В каждом развитии мы ходим по участку с владельцем. Удивительно, сколько раз мы обращаем внимание на мелкие детали, которые становятся удобством, или выявляем элементы, которые окажутся сложными и дорогостоящими и, возможно, потребуют переосмысления. Рэнди Дженнигес, директор по развитию земельных ресурсов SEH

Устранение и / или прогнозирование сложных условий на ранних этапах процесса имеет прямую рентабельность, которая, по нашему опыту, может быть значительной и в конечном итоге влияет на рентабельность инвестиций проекта. Спроектируйте застройку, соответствующую естественной форме и форме земли. Есть ли уникальные особенности? Могут ли они быть улучшены для создания удобного или коридорного вида, который помогает повысить конкурентоспособность и, в конечном итоге, рентабельность инвестиций?

Например, при застройке Бриджпорта в Небраске команда разработчиков создала сеть соединяющих троп и дощатый настил через канал заболоченных земель.Дощатый настил позволил команде избежать дорогостоящих земляных работ, добавив при этом элемент в застройку. Послушав землю в начале, разработчик смог лучше соединить различные общественные зоны застройки и создать приятную пешеходную зону для жителей.

3. Используйте свое пространство с умом.

Найдите способы быть эффективными в дизайне. Часто проекты кажутся эффективными, но они заполнены пустым пространством. Вот три распространенных примера:

  • Перекрестки — ваш враг. Перекрестки занимают место, которое можно было бы использовать для застройки, стоят дорого и, как правило, не добавляют безопасности и не сокращают время в пути, особенно в случае застройки одной семьи.
  • Отсутствие разумного управления ураганом. Интенсивность дождя увеличивается, а управление ливневыми водами становится еще более критичным и дорогостоящим, чем когда-либо прежде. Включение управления ливневыми водами в генеральное планирование на ранней стадии может снизить общие затраты и повысить рентабельность инвестиций.
  • Переменные домашние неудачи. Метод изменения стандартного расстояния дома от бордюров, границ собственности или других зданий не часто рассматривается или даже не признается, что он существует. Однако это может быть ценным инструментом для создания большего количества участков на акр с меньшим количеством улиц.

4. Расставьте приоритеты в команде и четко обозначьте все роли и обязанности.

человек. Люди. Люди. Они могут сделать или разрушить успешную застройку земли. Назначьте правильных людей на правильные роли в правильных проектах, и вы практически гарантированно добьетесь успеха.Однако будьте осторожны, поскольку даже лучших команд недостаточно без четко определенных ролей и интегрированного взаимодействия.

Обращайте внимание на рынок — даже самые лучшие таланты не могут изменить рыночные условия. Убедитесь, что разработчик, подрядчик и городские власти синхронизированы, поскольку у них у всех разные приоритеты. Понимание того, откуда берутся другие стороны, делает проект более цельным. Развитие отношений, постановка правильных вопросов, профессионализм — все это играет важную роль в реализации ваших проектов.

5. Внешний вид внутри.

Это низко висящий фрукт! Двумя наибольшими областями, влияющими на затраты на разработку, являются земляные работы (выравнивание) и управление ливневыми стоками. Для односемейных и многоквартирных домов сначала начните с домов. Отсюда спроектируйте задние дворы до границ собственности и дворы до улицы. Это снижает потребность в перемещении грязи и эффективно отводит ливневые воды. Земляные работы / аттестация — это итеративный процесс. Обычно в дизайн включается несколько итераций.Это также уравновешивает и сокращает сортировку, каждый раз снижая затраты на 20%.

6. Оставьте улицы напоследок.

Легко ошибиться, начав с уличного дизайна. Коммунальные инженеры часто проектируют план улиц, а затем обустраивают дома вокруг него. Но «счастливые пользователи» зависят в первую очередь от проектирования домов и участков и сохранения улиц напоследок — вот как работают успешные инженеры по землеустройству. Таким образом, вы сосредотачиваетесь на людях, на которых ваш дизайн больше всего повлияет.

В результате мы часто можем увеличить количество участков на акр, одновременно увеличивая количество зеленых насаждений, создавая более удобные и привлекательные окрестности. Поначалу это может показаться нелогичным, но процесс звучит правдоподобно. Испытайте себя, чтобы уменьшить длину улицы, увеличивая при этом плотность и / или зеленые насаждения.

7. Не игнорируйте топографию.

Среди инженеров есть старая поговорка: «В гору дело не идет». То, что кажется эффективным дизайном для первого этапа многоэтапного проекта, может не подходить для будущих этапов.Топографические карты необходимы для изучения геологических и гидрологических характеристик объекта. Объедините их с оценочными фотографиями, и это поможет вам определить, как недвижимость изменилась с течением времени.

Не бойтесь внедрять новые технологии, чтобы максимально использовать свое пространство. Дроны могут помочь вам увидеть и понять каждый дюйм вашей собственности. Технология трехмерного картографирования показывает вам недвижимость с совершенно другой точки зрения — и помогает вам гарантировать, что вы разместите свои здания в правильном месте.Кроме того, ничто не сравнится с фотографией с дронов в плане маркетинга удобств, которые может предложить район.

Материалы по теме: как дроны, веб-камеры и строительная ГИС могут помочь ускорить ваш проект

8. Используйте целостный подход.

Например, интегрируйте ливневую канализацию, превратив ее в удобства, минимизируя количество трубопроводов. Подключите жителей к объектам и достопримечательностям, спланировав пешеходный поток. Разместите участки так, чтобы из коридоров обзора было больше.Расположение дома также имеет решающее значение — не загораживайте взгляды других, иначе это уменьшит удовольствие от этого места.

Все должно составлять идеальное целое. Старайтесь видеть лес сквозь деревья намеренно, что иногда требует корректировки. Подумайте о добавлении систем троп, парков или других общих элементов. Людям нравится чувствовать себя частью коллектива; укрепить чувство общности. Используйте визуализации, чтобы дать людям возможность испытать ваше развитие еще до того, как они станут резидентами.Изучение пространства перед покупкой создает заинтересованность и доверие, а также может помочь привлечь покупателей. Визуализации могут даже превратить недоброжелателей в сторонников.

9. Изучите творческие идеи.

Процедуры отлично подходят для повышения эффективности и часто играют важную роль в быстром выполнении проекта. Но мы не можем забывать мыслить нестандартно. Каждая земельная застройка уникальна, у каждой свои проблемы. Если мы не сможем учесть эти нюансы в дизайне, мы можем упустить возможность изменить статус-кво и повысить рентабельность инвестиций.При выборе продуктов и проектов учитывайте следующее: общественные удобства, такие как бассейны, комнаты для вечеринок и игровые площадки, могут быть тем, что можно привлечь в группу потенциальных покупателей.

Не забывайте о Фидо. По данным Американской ветеринарной медицинской ассоциации, почти 40% домовладельцев являются владельцами собак. Создавайте удобные места для прогулок и игр. Обдумайте общественные места вокруг собачьих заведений, чтобы создать ощущение близости. Стареющее население может искать такие удобства, как уборка снега, уход за газонами и другие услуги.Как это может повлиять на дизайн? Как это влияет на долгосрочную устойчивость и функционирование проекта?

Материалы по теме: рост числа «недостающих средних домов» и 3 способа, которыми разработчики могут извлечь выгоду

10. Будьте гибкими; знать свой продукт и рынок.

Даже при самых тщательно продуманных планах возникнут проблемы. Проблемы создают возможность обратиться за помощью к профессионалам — например, инженеры по своей природе умеют решать проблемы. Также послушайте, что говорят на рынке.Имеется ли в настоящее время тенденция к созданию домов без лестниц и, как минимум, трехместных гаражей? Каков текущий разрыв между спросом и предложением, и как вы планируете преодолеть этот разрыв? Вошли ли мы в «новый образ мышления» арендаторов и покупателей?

Каждый из них влияет на ваш дизайн. Делитесь рыночными данными с проектными командами и будьте в курсе тенденций, касающихся вашего продукта и людей. Когда все синхронизированы, проекты продвигаются более эффективно и результативно.

Заключение

Рынок, тенденции в области жилья, процентные ставки и предпочтения потребителей — среди прочего, часто находятся вне нашего контроля в мире землеустройства.Но если мы запомним основные принципы и будем придерживаться приведенных выше правил, мы сможем положительно повлиять на то, что мы контролируем, дать себе наилучшие шансы на успех, повысить рентабельность инвестиций и добиться счастья для всех заинтересованных сторон.

Получите доступ к распечатанному инфографическому резюме этой истории.

Скачать PDF

Об авторе

Рэнди Дженнигес, ЧП, , инженер-строитель, руководитель SEH и директор компании по развитию территорий. Он специализируется на увеличении рентабельности инвестиций в застройки от 40 до более 1000 акров.Связаться с Рэнди

* Зарегистрированный профессиональный инженер в MN, ND, NE, OK и TX.
Видео с дрона предоставлено Фриденом.

28 Идеи дизайна фермы, которые вдохновят вас на мечту о усадьбе

Вы думаете стать поселенцем, но не знаете, с чего начать, или сможете ли вы даже заставить это работать с тем количеством земли, которое у вас есть?

Что ж, не бойтесь, потому что я собираюсь представить вам несколько планов, которые помогут вам начать работу прямо там, где вы находитесь. Важно понимать, что даже если вы живете в квартире, вы можете предпринять шаги, чтобы стать более самодостаточным.

Однако, если вы живете в доме и имеете хотя бы акра, есть способы разбить его и использовать этот участок в полной мере.

Так что взгляните на эти планы земли и посмотрите, что вы можете почерпнуть из них. Надеюсь, ваш ум будет крутиться от идей, прежде чем вы закончите.

1. Маленький задний двор

Если вы живете в пригороде и имеете крошечный участок земли, то этот дизайн — отличная новость для вас. Почему?

Потому что он показывает вам, как собирать себе еду и выращивать коз и кур на небольшом пространстве.Если вы думаете, что ваша земля просто не функционирует, ознакомьтесь с этой планировкой.

Посмотреть этот макет

2. План акров

У вас есть около акра, но вы все еще не знаете, как его использовать? Что ж, тогда вам обязательно нужно ознакомиться с этим дизайном. Это дает вам место не только для выращивания собственной еды, но и для выращивания коз, овец, кроликов и кур.

Кроме того, у вас есть место для игр и небольшой фруктовый сад. В этой планировке все это находится на ¼ акра.

Посмотреть этот макет

3. Дизайн ½-1 акра

Мои, мои, мои вещи, которые вы можете выполнить на 1 небольшом акре. Согласно этой схеме вы можете выращивать свою еду, овец, коз, кур, кроликов, а также иметь игровую площадку.

Но эта планировка также дает вам место для красивого сада с травами , хранилища и нескольких ореховых деревьев . Это определенно звучит так, как будто это может быть отличным планом для самообеспечения.

Посмотреть этот макет

4. План 2–3 акров

Если у вас есть 2–3 акра, вы действительно занимаетесь бизнесом.Этот план не только дает вам все остальное, о чем говорили другие, но вы также можете разводить крупный рогатый скот и достаточно еды для своих животных.

Таким образом, у вас может быть несколько источников мяса, несколько источников молока и много еды для вас и ваших животных. Для меня это звучит как отличный макет.

Посмотреть этот макет

5. Дизайн городской пермакультуры

Этот дизайн чрезвычайно организован и хорошо продуман. Это дает вам детали от декора до функции. Это также позволяет узнать, где сажать определенные предметы.

Например, в саду вам нужны некоторые растения для еды и некоторые растения для питания настоящих фруктовых деревьев. Я нашел это очень полезным.

Посмотреть этот макет

6. Дизайн съедобного сада

Этот дизайн подойдет тем, кто живет в более теплом климате. Он включает в себя выращивание собственных цитрусовых деревьев и гранатов .

Однако сюда также входит выращивание собственных овощей и орехов. Это тоже выглядит очень функциональным дизайном, и, на мой взгляд, его стоит проверить.

Посмотреть этот макет

7. Микро-макет Designer

Если вы тот человек, который не просто хочет, чтобы ваша усадьба была функциональной, но и красивой на вид, позвольте мне первым сказать, что я не виню тебя.

Но имея это в виду, вы можете проверить эту планировку усадьбы. Он не включает выращивание животных, но включает выращивание собственных фруктов и овощей. Кроме того, он показывает вам, где сажать декоративные растения, которые вы хотели бы оставить для украшения.

Посмотреть этот макет

8. Макет «Дизайнерский цыпленок»

Этот макет — еще один, который должен быть функциональным и красивым. У него есть такие приятные особенности, как приподнятая грядка на огороде. Насколько это было бы удобно? Лично мне бы это понравилось!

Однако он также дает вам возможность выращивать цыплят. Он аккуратно и удобно впишется в вашу небольшую усадьбу. Так ваш дом будет не только красивым, но и более самодостаточным.

Посмотреть этот макет

9.Комплексная планировка

Нравится ли вам идея быть полностью самодостаточным ? Что ж, этот макет определенно напомнил вам об этом. Он включает в себя все детали размещения, чтобы выращивать собственную еду, и приятные особенности для повседневной жизни.

Однако он также включает в себя проект вашей собственной системы водоснабжения на вашем приусадебном участке. Это отличный способ обеспечить самообеспечение, и тот факт, что он включен в меньшем масштабе, намного лучше.

Посмотреть этот макет

10.Базовая планировка фермы

Все эти схемы предназначены только для того, чтобы вы могли понять, что вы хотите от своей собственности и как вы потенциально можете этого добиться. Таким образом, этот дизайн представляет собой макет того, из чего обычно состоит традиционная ферма.

Однако вам, вероятно, понадобится более крупный участок земли, чтобы на нем все можно было разместить. Но если у вас его нет, не волнуйтесь. Вы можете просто попытаться вытащить из него все, что захотите, и продублировать в меньшем масштабе.

Посмотреть этот макет

11.План 1-Acre Dreamin ’

Это был план, который впервые убедил меня в том, что я могу заниматься сельским хозяйством на меньшем участке земли. Это «Новости Матери Земли» (естественно, потому что я люблю их публикации!)

Но на самом деле это то, что можно адаптировать к любому размеру земли, который у вас есть. Это также полностью функциональная усадьба.

Посмотреть этот макет

12. План пермакультуры

Если вы живете в промышленном доме, этот план был разработан с учетом ваших потребностей. Теперь, если вы этого не сделаете, вы все равно можете заставить эту работу работать за вас.

Тем не менее, я знаю, что многие проекты обычно делаются с учетом старых фермерских домов. Этот очень универсальный, и по этой причине мне он нравится. Он также показывает вам, как использовать растения в качестве хеджирования для вашей собственности, что естественно (очевидно) и является простым способом установить границы.

Посмотреть этот макет

13. Макет усадьбы 1/10 акра

Мне нравится этот макет. Он разработан для среднего человека, имеющего в виду средний размер земли. Это также очень информативно, так как вы узнаете, какого размера должны быть кровати.

Плюс, он очень аккуратный и легко читаемый. Мне нравится, как все пронумеровано, и вы можете просто пройтись по нему и выяснить, как перенести это в свою собственность.

Просмотреть этот макет

14. Карта устойчивой усадьбы

Эта карта является довольно простой и дает вам общий обзор того, что вам может понадобиться в усадьбе, чтобы обеспечить себя.

Плюс, он показывает, как это потенциально можно выложить. Очевидно, что некоторые детали каждой планировки придется изменить, чтобы они соответствовали вашему конкретному участку земли.

Посмотреть этот макет

15. План сада

Это не полный план усадьбы, но я подумал, что о нем стоит упомянуть. Причина в том, что ключ к самодостаточности — это садоводство и куры (на мой взгляд).

Если они у вас есть, то вы будете есть и получать практически все необходимые витамины. Это не покроет вашу воду или электричество, но если вы начнете и будете иметь эти две вещи, то вы будете на правильном пути к самообеспечению.

Посмотреть этот макет

16.Полный дизайн

Мне нравится дизайн этой усадьбы. Они продумали практически все. Дизайн также говорит вам, что вам нужно для самоокупаемости и что нужно для получения прибыли.

Кроме того, они подумали о том, как вы можете наслаждаться своим домом, а также выращивать много мяса и яиц, чтобы прокормить свою семью. На мой взгляд, это действительно красивый дизайн.

Посмотреть этот план

17. 2-акровая усадьба

Этот план показывает вам, как быть полностью самоокупаемым всего на 2-х акрах.Теперь это может быть меньше, чем у вас есть, или намного больше.

В любом случае вы можете адаптировать множество идей к вашей земле, чтобы использовать ее наилучшим образом. Лично мне этот план нравится, потому что он показывает вам, где разместить предметы и сколько их вам нужно.

Посмотреть этот макет

18. Макет Hamilton Permaculture

Мне нравится этот макет, потому что он включает несколько различных идей, которые не упоминаются в некоторых других планах. Один из них включает червячную ферму .Это замечательно, так как получается богатый компост, который положительно влияет на ваше садоводство.

Кроме того, он включает в себя пчел, , аквакультуру и куриный трактор, что всегда является хорошим дополнением. Не говоря уже о том, что этот дизайн легче читать, чем те, что я всегда ценю.

Посмотреть этот макет

19. Планировка фермы большего размера

Если вы имеете более чем несколько акров земли, то вам действительно может понравиться эта планировка. Он включает в себя все типичные хозяйственные постройки.

Кроме того, здесь достаточно места, чтобы выращивать себе еду и мясо. Так что, если у вас много земель, вы можете использовать их в полную силу.

Посмотреть этот макет

20. План городского усадьбы

Этот план разработан для городского поселенца в соответствии с его первоначальным местоположением. Они дали вам множество идей, которые следует учитывать при проектировании вашей усадьбы.

Например, вам нужно подумать о том, что вы планируете выращивать. Но вам также следует подумать о местах, где можно расслабиться и развлечься.В конце концов, вы не можете работать все время.

Посмотреть этот макет

21. План старой школьной усадьбы

Этот дизайн напоминает мне старинную школьную усадьбу много-много лет назад. Он включает в себя множество функциональных построек, которые, я уверен, вы найдете для себя прекрасным применением вокруг своей усадьбы.

Тем не менее, я полагаю, вам понадобится несколько акров земли, чтобы воссоздать идентичный дизайн этой усадьбы.

22. Дизайн небольшой усадьбы «все включено»

Для этой планировки усадьбы не требуется тонна земли.Мне он очень нравится, потому что он показывает, как освободить место для нескольких источников мяса.

Кроме того, они также дают вам место для нескольких теплиц с холодным каркасом . Я просто большой поклонник всего, что позволяет максимизировать все пространство, и мне кажется, что этот дизайн делает это.

Посмотреть этот макет

23. План семейного продовольственного сада

Мне нравится этот дизайн, потому что он показывает вам, как вырастить много еды на одном меньшем пространстве. Очевидно, для этого вам понадобится пара акров, потому что одной корове нужен акр.

Но если есть место, то такой дизайн отличный. Это кажется удобным, так как еда прямо у входной двери. Кроме того, он удерживает животных подальше от дома, поэтому вам не придется иметь дело с таким сильным запахом.

Посмотреть этот макет

24. Планировка мини-фермы «Семья из 4 человек»

Судя по исходному сайту этого макета, он был разработан с мыслью о содержании семьи из четырех человек. Это замечательно!

Плюс, подумайте, сколько денег вы бы сэкономили.Не говоря уже о том, насколько это было бы здоровее для вашей семьи. Если вам нужны идеи о том, как естественным образом поддержать семью, это может быть оно.

Посмотреть этот макет

25. План усадьбы

Мне нравится дизайн этой усадьбы. Это тоже функционально и красиво. В нем есть офисные помещения, солнечные батареи и много места для разведения еды в теплую или прохладную погоду.

Так что, если вам нужен функциональный и хорошо организованный дизайн, то это вполне может быть оно. Также кажется, что его достаточно легко изменить, чтобы он соответствовал вашей земле.

Посмотреть эту планировку

26. Современная усадьба

Если вы мечтаете иметь идеальное место для посадки растений на своем участке, то такая планировка превратит вашу мечту в реальность. В нем много съедобных, и если вы любитель растений, как дизайнер этого макета, то вас ждет угощение.

Хотя я должен сказать, что этот план трудно читать, и заполнить сад по плану будет дорого. Однако, если вы можете прочитать и понять макет и у вас есть дополнительные деньги, дерзайте.

Посмотреть эту планировку

27. Уникальная планировка усадьбы

Мне тоже очень нравится этот дизайн усадьбы. Он дает вам все основы, которые есть во многих других дизайнах.

Тем не менее, он включает в себя несколько дополнений, таких как размещение корневого подвала , который является огромным бонусом для усадьбы, который вам доступен.

Посмотреть этот макет

28. Макет в реальной жизни

Мне нравится этот макет, потому что он выглядит как что-то, что является «реальной жизнью». Я имею в виду, что это то, что вы действительно могли бы пережить.

Не поймите меня неправильно, другие тоже. Этот просто дает вам возможность разместить костровище, качели и даже грядку подсолнечника. Все это отличные дополнения, которые сделают повседневную жизнь более приятной.

Посмотреть этот макет

Я надеюсь, что вы все нашли эти макеты полезными и, по крайней мере, интересными для просмотра. Надеюсь, они вдохновят вас и подскажут, как обустроить собственную усадьбу, независимо от размера земли, с которой вам придется работать.

Честно говоря, если у вас меньше земли, это хорошо для начала. Вскоре вы поймете, что хомстединг приносит удовольствие, но требует много тяжелого труда. Так что чем меньше вам нужно поддерживать вначале, тем лучше.

Была ли эта статья полезной?

Да Нет ×

Мы ценим ваши полезные отзывы!

Ваш ответ будет использован для улучшения нашего содержания. Чем больше отзывов вы дадите нам, тем лучше будут наши страницы.

Следуйте за нами в социальных сетях:
Facebook Pinterest

Советы землевладельцам по разделу земли от застройщика (часть 1

Научитесь оценивать риски и выгоды от разделения земли на жилые участки.В этой первой из трех статей на эту тему застройщик и юрист по недвижимости предоставляет землевладельцам конкретные пункты, которые нужно оценить при рассмотрении вопроса о том, следует ли делить землю на части. Вернитесь к следующим статьям из этой серии, которые предоставляют землевладельцам идеи на основе реального опыта автора в процессе подразделения, а также практическое описание шагов, которые землевладельцы должны предпринять при разделе земли.

Зачем разделять мою землю?

Sub · di · vide ( v.): разделить на несколько частей; , особенно : разделить (участок земли) на участки под застройку.

Успешное разделение вашей земли на жилые участки может иметь множество преимуществ, включая обеспечение землевладельца как повышенной прибылью, так и гибкостью. Если вы покупаете или уже имеете большой участок земли для продажи или даже участок под дом с «дополнительной» площадью земли, вы можете подумать, может ли разделение вашей земли помочь вам максимизировать свои ресурсы недвижимости, что многие землевладельцы оцениваются в текущих рыночных условиях.

Чем больше лотов, тем больше денег

В зависимости от ситуации и условий местного рынка вы часто можете увеличить общую стоимость земельного участка, разделив его на более мелкие участки — участки, которые затем продаются одному или нескольким покупателям. По сути, через подразделение частей может быть более ценным, чем целиком .

Сохраните землю для себя

Еще одно преимущество разделения для домовладельцев, которые хотели бы ликвидировать часть своей недвижимости без необходимости продавать ферму (буквально), заключается в том, что они могут как заработать на части пустой земли, так и остаться на остальной.Удержание части своей земли может дать этой собственности время, чтобы расти в цене по мере того, как будет развиваться окружающая территория.

Повышение товарности

Кроме того, землевладельцы могут легче находить покупателей на небольшие отдельные участки, которые более доступны по цене, чем один большой участок земли. Постарайтесь понять потребности рынка. Предварительное разделение лота экономит время, усилия и риск покупателя, которые придется сделать самому, что увеличивает коммерческую выгоду, а зачастую и стоимость всей собственности.

Оцените возможность раздела вашей земли

Концепция подразделения

является общепринятой практикой среди опытных профессионалов, таких как застройщики, застройщики и агенты по недвижимости. Фактически, разделение земли действительно является фундаментальной частью любого развития недвижимости, но это только одна часть общего процесса развития.

Раздел земли также может быть рискованным и дорогостоящим, если вы не проявите должную осмотрительность. Независимо от того, владеете ли вы землей или просто оцениваете потенциальную новую покупку, риск того, что подразделение будет невозможно — или, по крайней мере, будет выполнено с финансовой точки зрения — часто может стоить вам денег и драгоценного времени.

Есть несколько предварительных пунктов, которые помогут вам решить, возможно ли разделение. Если вы землевладелец или домовладелец, рассматривающий вопрос о разделе земли на пустующие участки, читайте дальше, чтобы узнать больше, и, как всегда, планируйте обратиться за советом к экспертам.

Меньше может быть проще

Так вы считаете, что ваша земля может быть поделена? Вам необходимо учитывать размер и объем ваших планов, потому что при разделе земли могут быть разные степени сложности, и, проще говоря, они могут соответствовать размеру проекта — чем больше проект по площади и количеству участков, часто тем сложнее.

Если вы имеете дело с одним участком, разделенным на два или три жилых участка, вы можете справиться с этим, поработав с несколькими профессионалами в сфере недвижимости, которые помогут вам в этом процессе. Будьте внимательны во время комплексной проверки и планирования, чтобы вы могли оценить, осуществимо ли подразделение и имеет ли он финансовый смысл. (Подробнее об этом через минуту.)

Более крупное может быть сложным

Как только вы получите площадь около акра и два или три участка, сложность процесса подразделения может резко возрасти.Уровень сложности — и необходимый опыт — можно усугубить, если у вас есть участок, где участки не выходят на существующую общественную дорогу или где необходимо построить инженерные сети и инфраструктуру. Скорее всего, это потребует от вас прохождения муниципального надзора (возможно, даже штата или федерального, в некоторых ситуациях) в отношении дизайна и планировки участка подразделения, а также строительства дорог, инженерных сетей и другой инфраструктуры. В этом сценарии вы, по сути, расширяете действие от простого разделения земельного участка до полномасштабного сообщества и девелопмента земли .

Короче говоря, — большие проекты лучше оставить профессионалам .

Руководство для бесстрашного делителя

Если вы заинтересованы в разделении земельного участка для увеличения ценности или увеличения использования вашей собственности, мы желаем вам удачи и даем вам следующие рекомендации:

Проверьте ограничения!

Один из самых важных первых шагов перед разделением вашей земли или земли, которую вы хотите купить, — это убедиться, что нет ограничений, которые заблокируют ваши планы.Все, от таинств и соседских заветов до ограничений на поступки, может запретить — или фатально усложнить — ваши планы. Внимательно просмотрите эти элементы, а также закажите профессиональную проверку правового титула (обычно через поверенного по недвижимости), чтобы вы могли понять, есть ли какие-либо проблемы, мешающие сделке, которые относятся к собственности, и предотвратить разделение.

Если во время проверки вы обнаружите элементы, которые могут быть проблематичными, вам и вашему адвокату следует внимательно их оценить, чтобы найти решение, или посмотреть, можете ли вы получить страхование титула, которое обеспечивает конкретное покрытие для защиты вас и, в конечном итоге, ваших покупателей.Но никогда не игнорируйте хитрые ограничения и не убеждайте себя, что это не проблема. Остерегайтесь, даже профессионалы могут попасть в беду, если станут слишком привязаны к своим грандиозным планам. Вам может на время обойти ограничения, но это может стоить вам в будущем — особенно при попытке продать или профинансировать собственность. Во второй статье мы расскажем больше об этих реальных рисках.

Общие сведения о планировке лота, размерах, услугах … и рынке

При разделении посылки убедитесь, что предложенные схемы лотов и размеры лотов подходят и будут работать не только для по закону, но и для рынка .

Продажа участков — это не Field of Dreams , где «если вы построите, они придут». Вам необходимо убедиться, что в вашем районе есть рынок для лотов и по цене , что имеет смысл. Определите размер, расположение и другие требования, которые ожидаются от продажи новых лотов. Хороший агент по недвижимости с опытом работы с землей может помочь вам в этом. Вы также можете получить совет от строителей — обратитесь к тем, кто активен в вашем географическом районе и в ценовом диапазоне для новых домов, которые, вероятно, будут построены на ваших участках.Их мнение может стать ключом к успешному разделению рыночных лотов.

Даже если вы подтвердили отсутствие ограничений, запрещающих разделение земли (или делающих это невыполнимым), вам и вашим экспертам также следует изучить местные законы о зонировании, разделении и застройке, чтобы понять ограничения по планировке и размеру участка. ваши запланированные лоты. Каждый округ, город или другой орган власти будет иметь свои собственные правила, которые описывают важные элементы, такие как текущие требования к зонированию, минимальная ширина участка, отступы (спереди, сзади и сбоку), буферы, высота здания, необходимое открытое пространство и другие важные детали, влияющие на размер. и расположение ваших участков.

Вам также необходимо подтвердить, что каждый из ваших запланированных участков будет обслуживаться должным образом. Большинство домовладельцев ожидают, что они будут выходить на дорогу общего пользования (с подходящим фасадом) и иметь доступ к воде, канализации, электричеству и другим коммунальным услугам. Поэтому обязательно подтвердите, что для ваших участков доступны типовые инженерные сети, и что они смогут справиться с нагрузкой от любых новых домов, которые будут построены на разбитых участках. Проведите исследование и попросите своего геодезиста определить местонахождение водопровода, канализации, газа, электричества и других инженерных сетей и инфраструктуры на вашем плане.

Многие из этих вопросов размера лота, планировки и обслуживания будут определяться местными требованиями, но другие будут определяться рынком.

  • Если строители и новые домовладельцы хотят покупать участки с минимальной шириной 70 футов в вашем районе, возможно, вы не захотите создавать подразделения, которые позволят получить более узкие участки шириной 45 футов — даже если сможете.
  • Аналогичным образом, рассмотрите негативный эффект от предоставления какой-либо инфраструктуры, коммунальных услуг или других услуг, которые не подходят для рынка — поэтому, даже если это разрешено законом, использование грунтовой дороги, поскольку доступ к вашим участкам не будет хорошо сравниваться с близлежащими участок на асфальтированной дороге с тротуарами.

Тщательно оцените эти элементы заранее и включите соответствующие затраты в свой финансовый анализ и бюджет.

Понимание ударов и другие требования

Еще одним сюрпризом для землевладельцев, пытающихся разделить свою землю, является то, что акт разделения может вызвать любое количество дополнительных требований и затрат на вашу землю. Хотя ваш существующий участок мог быть устаревшим, поэтому он не должен соответствовать некоторым новым законам и постановлениям, выполнение подразделения может вызвать новый набор воздействий и требований.

Это может включать требование о том, чтобы вы передали часть «своей» земли, которая находится на полосе отвода дороги, местным органам власти, в результате чего вы теперь будете работать с меньшим участком. Другие правила могут потребовать от вас строительства или улучшения дорог, тротуаров, бордюров и желобов и даже сажать деревья. Кроме того, от вас также может потребоваться установка подключений к водопроводу и канализации и счетчики для участков или оплата сборов за мощность, сборов за воздействие и других оценок при добавлении новых домов.

Вам также нужно будет сохранить подобные статьи в своем бюджете, включая непредвиденные обстоятельства, некоторые из которых могут быть неизвестны заранее.

Мы надеемся, что это поможет землевладельцам получить ценную информацию о плюсах и минусах, а также о том, что необходимо оценить при рассмотрении вопроса о разделе вашей земли. Познакомьтесь с нашей второй статьей в этой серии о Подразделение земли: Советы землевладельцам от разработчика , где мы опишем некоторые реальные проблемы, которые мы видели при попытках подразделения. Кроме того, в третьей статье этой серии будет подробно рассказано о шагах, которые следует предпринять, если вы решите разделить свою землю на участки.

Статьи по теме

Текущие проекты развития | Waukee, IA

Acres Plat 3 — Final Plat Ln 2021 904 июля 13
6, 2021, 2021 Hickman Road / Warrior Lane,, Ridge Plat 6 — Final Plat O’Re3 9064ie 9045 Mixed Use SE Esker Ridge Dr 90 644
El Dorado 2020 — План
 Ln / NW Sunrise Dr 18, 2020 906 54 23, 2019 9064 4 I-80 / Ute Ave 9064 Aly 1 — Plat4 Aly Rezoning N 10th St4
4 9064 4 23 апреля 2019 г. Reserve at Daybreak — Rezoning 9064 4
9 0643 9 0644 Гражданский / институциональный Ashworth Road / R-2245 4 декабря 2017 г.4 Commercial / Retail 10th Street / Hickman Road , 2017 906 44 Коммерческая / розничная торговля 9 0643 Road / Grand Prairie Parkway 9 0643 Alien Road of NE / К северу от NE Boston Pkwy Lot 1 Enterprise Business Park Plat 5 (175 NE Venture Drive) — план участка4 Коммерческий / офис
Prairie Village — Rezoning Односемейный жилой, Многосемейный жилой, Таунхаус Жилой, коммерческий 6-я улица / Университетская авеню 13 июля 2021 года 19 июля 2021 года
Single Family Residential Ashworth Rd / Ute Ave 13 июля 2021 г.
Prairie Rose Plat 1 — Final Plat Single Family Residential War Gracewood Dr 13 июля 2021 г.
Объединенная методистская церковь Воки — Предварительная платформа, окончательная платформа и план участка Институциональный SE LA Grant Pkwy / SE Telby Ln
Ashworth West Plat 1 — Final Plat Коммерческий Grand Prairie Parkway / SE Kettl estone Blvd 22 июня 2021 г. 6 июля 2021 г.
Lot 21, James Pointe Plat 1 — План участка Industrial NW 17th St / NW Gettysburg Ln 22 июня 2021 года
Hertz arm Plat 1 — Final Plat Residential U Place / Ashworth Road 22 июня 2021 г. , Многосемейный жилой, Таунхаус Жилой, Коммерческий Hickman Rd / NW 10th St 8 июня 2021 г. 21 июня 2021 г.
Kettlestone Apartments — Rezoning Многосемейный жилой Grandw / SE Encompass Dr 8 июня 2021 г. 21 июня 2021 г.
Строительные услуги Keystone — План участка Промышленные 9064 5 NW 17th St / NW Gettysburg Ln 8 июня 2021 г. 21 июня 2021 г.
Parkside — Rezoning Односемейный жилой, Многосемейный жилой, Таунхаус Жилой, коммерческий NW 10 / NW Douglas Pkwy 25 мая 2021 г. 7 июня 2021 г.
Внутренние дворы в Парксайд — изменение зоны Многосемейные жилые дома и таунхаусы NW 10th St / NW Douglas 7 июня 2021 г.
Окрашенный лес Южные таунхаусы — предварительная и окончательная планировка и план участка Таунхаус Жилой I-80 / Ute Ave 25 мая 2021 г. 7 июня 2021 г.
Castle Ranch Plat 1 — Предварительный Plat Жилой NW Meredith Drive / N.Warrior Lane 11 мая 2021 г. 17 мая 2021 г.
Ashworth West Plat 1 — Final Plat Commercial SE Kettlestone Blvd / Grand Prairie Pkwy 27 апреля 2021 27 апреля 2021
Prairie Rose Phase II — Предварительная площадка Жилой N. Warrior Lane / Hickman Road 27 апреля 2021 г. 3 мая 2021 г.
Jiffy Lube — План участка Коммерческая, 27 апреля 2021 г., 3 мая 2021 г. 3 мая 2021 г.
Warrior 5, LLC — Поправка к Всеобъемлющему плану N / A N.Warrior Lane / NW Meredith Drive 27 апреля 2021 г. 3 мая 2021 г.
LOF-Xpress — План участка Коммерческий SE Alice’s Road / SE Laurel Street 13 апреля 2021 г. 19, 2021
Timber Creek Plat 1 — Preterior Plat Жилой дом на одну семью Ashworth Road / R-22 13 апреля 2021 г. План участка Коммерческий SE Laurel Street / SE Dartmoor Drive 23 марта 2021 г. 5 апреля 2021 г.
Новая школа Waukee 8–9 — Prelim Plat, Final Plat, План участка Institutional NW Georgetown Drive / NW Douglas Pkwy 23 марта 2021 г. 5 апреля 2021 г.
Prairie Rose Phase II — Rezoning Single Fa mily & Multi-Family Residential Hickman Road / N.Уорриор-Лейн,, 9 марта 2021 г., 15 марта 2021 г. 2021
Shine Shop Автомойка — план участка Коммерческая SE University Ave / SE Waco Pl 23 февраля 2021 г. 1 марта 2021 г.
Broderick Property — Rezoning Medium Hickman Road / Warrior Lane 9 февраля 2021 г. 16 февраля 2021 г.
Fox Valley — Rezoning Жилой дом для одной семьи NW Meredith Drive / Warrior Lane45 9 февраля 2021 г. 16, 2021
Панель Hyper Energy — план участка Коммерческая SE Alice’s Road / Hickm an Road 9 февраля 2021 г. 16 февраля 2021 г.
Поправки к главам 160, 165 и 169 Поправка к постановлению Н / Д 9 февраля 2021 г. 16 февраля 904 г.
Lolowau Love Properties — Rezoning Многосемейный жилой, офисный, коммерческий, природоохранный SE Tallgrass Lane / Grand Prairie Parkway 26 января 2021 г. 1 февраля 2021 г.
Timber — Rezoning Жилой дом на одну семью Ashworth Road / R-22 26 января 2021 г. 1 февраля 2021 г.
Западное расширение Heart of the Warrior Trail — Планы строительства Рекреационные удобства / Elm Street 26 января 2021 г.
Стадион Timberline, этап 2 — План участка 90 645 Образовательный SE L.A. Grant Pkwy / SE Ashworth Road 12 января 2020 г. 18 января 2021 г.
Дополнение к услуге Shottenkirk — План участка Коммерческое помещение W. Hickman Road / NW 10th Street 12 января 2021 г. 18 января 2021 г.
Shottenkirk Автостоянка и автомойка Коммерческая W. Hickman Road / NW 6th Street 12 января 2021 г. 18 января 2021 г. Плата 1 — Предварительная площадка, заключительная площадка и план участка Жилой район NW Sunrise Drive / NW 10th Street 12 января 2021 г. 18 января 2021 г.
Kettlestone Ridge Plat 7 — Последний участок SE Esker Ridge Drive / SE Florence Drive 8 декабря 2020 г.
Hamilton Ridge — Предварительная оценка Plat Жилой Эшворт-роуд / R-22 8 декабря 2020 г. 21 декабря 2020 г.
Замок Собственность — Пересадка Жилой Мередит Драйв / Уорриор Лейн ноября 7 декабря 2020 г.
Осенняя долина — предварительная плата Жилая Спрус-стрит / 9-я улица 10 ноября 2020 г. , Final Plat, План участка Жилая площадь средней плотности Waukee Ave / 9th Street 10 ноября 2020 г. 16 ноября 2020 г.
Prairie Rose — Preterior Plat Residential NW Grace Drive / NW .Warrior Lane 10 ноября 2020 г. 16 ноября 2020 г.
Waukee Market Place Plat 3 / Dupaco Credit Union — Prelim Plat, Final Plat, план участка Commercial SE Alice’s Road / E. Hickman Road 10 ноября 2020 г. 16 ноября 2020 г.
Зона обновления городов Норт-Уоки Н / Д Н / Д 10 ноября 2020 г. 16 ноября 2020 г.
Жилой дом на одну семью SE L.A. Grant Parkway / SE Tallgrass Lane 27 октября 2020 г.
Stratford Crossing Plat 8 — Final Plat Жилой дом на одну семью NW 10th Street / Hickman Road 9064 27 октября 2020 г.
Ashworth Acres Plat 2 — Final Plat Односемейный жилой дом Ashworth Road / Serenity Drive 27 октября 2020 г.
Daybreak Plat 3 — Final Single Plat4 Ashworth Road / Ute Ave 13 октября 2020 г.
Prairie Crossing Plat 8 — Final Plat Commercial NE Westgate Drive / Hickman Road 13 октября 2020 г.
Stratford Crossing Plat 6 — Final Plat Жилой дом на одну семью 9064 5 NW Stratford Drive / NW 10th Street 13 октября 2020 г.
Stratford Crossing Plat 7 — Final Plat Жилой дом для одной семьи NW Stratford Drive / NW 10th October 13645
The Reserve at Daybreak Plat 3 — Final Plat Single Family Resdiential Daybreak Drive / Ute Ave 25 сентября 2020 г. 5 октября 2020 г.
Auto Запчасти — План участка Коммерческая розничная торговля Hickman Road / Warrior Lane 25 сентября 2020 г. 5 октября 2020 г.
Safe Splash — План участка Коммерческий SE Alice’s Road / SE University Ave 25 сентября 2020 г. 5 октября 2020 г.
Hamilton Ridge — Rezoning Single Fa mily Residential and Townhome Residential Ashworth Rd / Ute Ave 15 сентября 2020 г. 21 сентября 2020 г.
Prairie Rose — Rezoning Жилой дом для одной семьи и жилой дом в таунхаусе N Warrior Ln (в будущем) 15 сентября 2020 г. 21 сентября 2020 г.
Ashley Acres — Preterior Plat Жилой дом на одну семью N Warrior Ln / NW Little Walnut Creek Drive 15 сентября 2020 г. сентябрь 21, 2020
Waukee Event Center — План участка Промышленное / коммерческое NW 10th Street / Hickman Road 25 августа 2020 года 8 сентября 2020 года
Bricktowne Crossing Phase Prairie — Rezoning Многоквартирный жилой дом NE Westgate Dr / NE Venture Dr 1 августа 1, 2020 17 августа 2020
Elite Eye Care — План участка Коммерческий SE University Ave / SE Waco Pl 11 августа 2020 17 августа 2020
Джеймс Pointe Plat 1 — Final Plat Коммерческие / легкие промышленные объекты / таунхаусы Жилые Hickman Rd / T Ave 11 августа 2020 г.
Kettlestone Prairie — Rezoning 28 июля 2020 г. 3 августа 2020 г.
Ashworth West Plat 1 — исправленная предварительная платформа Коммерческая Grand Prairie Pkwy / Ashworth Rd 28 июля 2020 г. , 2020
Hy-Vee Fast & Fresh — План участка Коммерческий Hickman Rd / NW 2nd St 28 июля 2020 г. 3 августа 2020 г.
Осенняя долина — перезонирование Жилой дом Cedar Street / 9th Street 14 июля 2020 г. 20 июля 2020 г.
Prairie Crossing Plat 8 — Preirie Crossing Plat 8 — Preirie Crossing Plat 90 Коммерческий NE WestgateDrive / NE Venture Drive 14 июля 2020 г. 20 июля 2020 г.
Paragon Performance — план объекта Light Industrial NW Gettysburg Lane / NE Sunrise Drive 14 июля 2020 г. 20 июля 2020 г.
Пик Кеттлстоун — Предварительная плата Жилой / коммерческий / офисный SE University Ave / Grand Prairie Parkway 14 июля 2020 г. Final Plat Commercial SE University Ave / SE Waco Place 14 июля 2020 г.
Kettlestone Greenway Этап 2 — Планы строительства Открытое пространство / зона отдыха SE Tallgrass Lane / Grand Prairie Parkway 14 июля 2020 г. Recreation NW 10th Street / NW Douglas Pkwy (в будущем) 14 июля 2020 г.
15705 University Avenue — Rezoning Commercial / Office SE University Ave / SE Waco4 , 2020 6 июля 2020 года
Stratford Crossing — Rezoning Коммерческий Hickman Rd / NW 10th St 23 июня 2020 года 6 июля 2020 года
Hickman Platinum — Final Plat Жилой дом на одну семью Ashworth Rd / Ute Ave 23 июня 2020 г.
Painted Woods South — Rezoning Жилой дом на одну семью и жилой дом в таунхаусе I-80 / Ute Ave 9 июня 2020 г. 15 июня 2020 г.
Исламский центр Waukee 9045 — План территории Institutional Hickman Rd / Warrior Ln 9 июня 2020 г. 15 июня 2020 г.
Ashley Acres — Rezoning Жилой дом на одну семью N Warrior Ln / NW Little Walnut Creek Dr 1 июня 2020 г.
Attivo — Waukee Этап 2 — План участка Многосемейный жилой дом NE Dellwood Dr / NE Alice’s Rd 26 мая 2020 г. 1 июня 2020 г. 9065
The Shops at Kettlestone North Plat 2 — План участка Коммерческий Grand Prairie Pkwy / Ashworth Rd 26 мая 2020 г. 1 июня 2020 г.
Kettleview Office Development — Rezoning Commercial / Office Grand Prairie Pkwy / SE Tallgrass Ln 12 мая 2020 г. Plat Коммерческий / Офис Grand Prairie Pkwy / SE Tallgrass Ln 12 мая 2020 г.
Lot 1 & 2, Магазины на Kettlestone North Plat 8 — План участка Коммерческий / Офис Grand Prairie Pkwy / SE Tallgrass Ln 12 мая 2020 г.
Приземление в Kettlestone — Final Plat Жилой дом для одной семьи Grand Prairie Pkwy / SE4 University Ave
Stratford Crossing Plat 5 — Final Plat Жилой дом на одну семью Hickman Rd / N 1 0th St 12 мая 2020 г.
Таунхаусы из окрашенного леса — предварительный план / план участка и окончательный план Таунхаус Жилой I-80 / Ute Ave 12 мая 2020 г.
Пристройка школы Преривью — План участка Учреждение SE University Ave / Ashworth Dr 28 апреля 2020 г. 4 мая 2020 г.
Пристройка и реконструкция начальной школы Eason Институциональная SE Boone Dr / SE Westwoods Dr 28 апреля 2020 г. 4 мая 2020 г.
Stone Prairie Plat 7 — Предварительная и окончательная платформа Коммерческая SE Westown Pkwy / SE LA 14 апреля 2020 г. 20 апреля 2020 г.
Stone Prairie Plat 7 Этап 1 — План участка Коммерческий 9 0645 SE Westown Pkwy / SE LA Grant Pkwy 14 апреля 2020 г. 20 апреля 2020 г.
Stratford Crossing Flats — Предварительный план / план участка и окончательный план Townhome ResidentialW N 10 Stratford Dr 14 апреля 2020 г. 20 апреля 2020 г.
Alyvia Plat 1 — Final Plat Жилой дом на одну семью N Warrior Ln / NE Badger Ln 14 апреля 2020 г.
Indi Run Plat 3 — Final Plat Two Family Residential N Warrior Ln / NW Sunrise Dr 14 апреля 2020
Spring Crest Plat 5 — Final Plat Hickman Rd / 11th St 14 апреля 2020 г.
Spring Crest Plat 6 — Final Plat Single Family Жилой дом Hickman Rd / 11th St 14 апреля 2020 г.
Giles Property — Rezoning Коммерческий / офисный / жилой SE University Ave / Grand Prairie Parkway марта 2020 г. 20 апреля 2020 г.
Улучшения парковки публичной библиотеки Воки — План участка Civic Warrior Lane / SE University Ave 24 марта 2020 г.
The Shops at Kettle — Final Plat Commercial Grand Prairie Pkwy / SE Esker Ridge Dr 24 марта 2020 г. 6 апреля 2020 г.
Hy-Vee Fast & Fresh — План объекта Commercial Grand Prairie / SE Esker Ridge Dr 24 марта 2020 г. 6 апреля 2020 г.
Lot 2, Ashworth South Plat 2 (Kin dercare) — План участка Коммерческий Grand Prairie Pkwy / SE Kettlestone Blvd 24 марта 2020 г. 6 апреля 2020 г.
Indi Run Plat 3 — Предварительная платформа Two Family Residential 10 марта 2020 г. 23 марта 2020 г.
Kinship Brewing Company — План участка Коммерческий Hickman Rd / N 10th St 10 марта 2020 г. 23 марта 2020 г.
Южный парк Glynn Village — план участка Park Warrior Lane / SE Waddell Way 10 марта 2020
Glynn Village Trail Amenity 904 Site Park 906 Street / Dunham Drive 10 марта 2020 г.
The Commons at Greenway Park Plat 2 — Final Plat / The Commo ns at Greenway Park Этап 2 — План участка Townhome Residential NW Venture Drive / Warrior Lane 10 марта 2020 г. 23 марта 2020 г.
Поправка к главе 169.02 Официальная карта зонирования — Поправка к Постановлению Нет Нет 25 февраля 2020 г. 2 марта 2020 г.
Redwood Waukee Hickman Road — План участка Townhome Residential Townhome Residential 17th Street 11 февраля 2020 г.
Ferree’s Addition Plat 3 / Waukee West Hickman Retail — Final Plat & Site Plan Commercial Hickman Road / 6th Street 9064 11 февраля 2020 г.
Startford Crossing Phase II — Предварительная плата Жилой дом на одну семью Hickman Road / NW 10th Street 11 февраля 2020 г. Односемейный жилой дом Hickman Road / NW 10th Street 28 января 2020 г. 4, 20 февраля 20
Поправка к Постановлению о зонировании — Городские цыплята Н / Д Н / Д 14 января 2020 г. 20 января 2020 г.
Парк Элис Ницци 906 — План города 906 NE Dellwood Drive / NE Addison Drive 14 января 2020 г. 20 января 2020 г.
Учебный центр Винса Мейера Дополнение — предварительная платформа, последняя платформа и план участка Образовательные Ashwoth Drive / Fourth Street 14 января 2020 г. 20 января 2020 г.
Stratford Crossing Light Industrial — план участка Light Industrial NW Sunrise Drive / NW Gettysburg Lane 14 января 2020 г. 20 января 2020 г.
Ashworth West Plat 1 — Pre Prior Plat Commercial Ashworth Road / Grand Prairie Parkway Декабрь 10 сентября 2019 г. 16 декабря 2019 г.
Centennial Crossing — Предварительная платформа
Centennial Crossing Plat 1 и Plat 2 — Final Plat		 Townhome Residential SE L.A. Grant Pkwy / SE University Ave 26 ноября 2019 г. 2 декабря 2019 г.
Centennial Crossing Plat 1 — План участка Townhome Residential SE LA Grant Pkwy / SE University Ave 26 ноября , 2019 2 декабря 2019
Centennial Crossing Plat 2 — План участка Townhome Residential SE LA Grant Pkwy / SE University Ave 26 ноября 2019 2 декабря 2019 Waukee Towne Center Plat 1 — Предварительная платформа и Final Plat Коммерческая Hickman Rd / SE Alice’s Rd 26 ноября 2019 г.
Waukee Crossing Plat 1 — Предварительная коммерческая платформа Hickman Rd / Warrior Ln 26 ноября 2019 г.
Заповедник в Дайбр eak Plat 4 — Final Plat Односемейный жилой дом Ute Ave / Ashworth Rd 26 ноября 2019 г.
Home Solutions of Iowa — Rezoning Industrial SE Laurel Drive Street 12 ноября 2019 г. 18 ноября 2019 г.
Waukee Crossing — Rezoning Commercial Hickman Road / N.Warrior Lane 29 октября 2019 г. 4 ноября 2019 г.
Gonnerman Property — Rezoning Commercial Ashworth Road / SE Waco Place 29 октября 2019 г. 4 ноября 2019 г. Lots 4 & 5, Waukee Vista Commercial Park — План участка Commercial Hickman Road / Warrior Lane 29 октября 2019 г. 4 ноября 2019 г.
Lot 2, I-80 West Industrial Park Plat 2 — Пересмотренный план участка Industrial R-22 / Interstate Parkway 29 октября 2019 г. 4 ноября 2019 г.
Bricktowne at Prairie Crossing — Prelim Plat, Final Plat, Site Plan Multi- Семейный жилой дом NE Venture Drive / NE West Gate Drive 29 октября 2019 г. 4 ноября 2019 г.
Kettlestone Heights Plat 3 — Final Plat Townhome Residential SE Parkview Crossing Drive / SE Westown Parkway 29 октября 2019 г. 4 ноября 2019 г.
Stratford Crossing Plat 4 — Final Plat Industrial / Multi-Family Жилой дом NW Sunrise Drive / NW 10th Street 29 октября 2019 г.
Поправка к Постановлению о зонировании — Стандарты строительства и строительной площадки N / A N / A 29 октября 2019 4 ноября 2019 г.
Kinship Brewing — Rezoning Commercial Hickman Rd / N 10th St 24 сентября 2019 г. 7 октября 2019 г. План площадки и площадки Институциональный Ashworth Road / Ute Avenue 24 сентября 2019 г. 7 октября 2019 г.
Cove at Kettlestone Plat 2 — Preterior Plat & Final Plat Commercial SE University Avenue / SE Waco Place 24 сентября 2019 г. 7 октября 2019 г.
Waukee Dental — План участка Commercial SE University Avenue / SE Waco Place 24 сентября 2019 г. 7 октября 2019 г.
Поправки к Закону о зонировании — Городские цыплята Нет данных Нет данных 24 сентября 2019 г. 7 октября 2019 г.
Лот 1, Магазины на Kettlestone North Plat 6 — План участка Офис SE Tallgrass Lane / SE Parkview Crossing Drive 10 сентября 2019 16 сентября 2019
Stone Prairie Plat 6 — Final Plat Commercial SE L.A. Grant Pkwy / SE Westown Pkwy 10 сентября 2019 г. 16 сентября 2019 г.
Lot 3, Stone Prairie Plat 6 — план участка Commercial SE LA Grant Pkwy / SE Westown 10 сентября 2019 г. 16 сентября 2019 г.
El Dorado Hills Plat 1 — Preterior Plat Односемейный жилой дом Ashworth Rd / Ute Ave 27 августа 2019 г. 3 сентября 2019 г.
Заповедник на Рассветной Плате 4 — Предварительная Платформа Односемейный жилой дом Эшворт-Роуд / Уте Авеню 13 августа 2019 года 19 августа 2019 года
U-Haul Перемещение и хранение Waukee — Улучшение фасада Коммерческое помещение Hickman Rd / SE Alice’s Rd 13 августа 2019 г. 19 августа 2019 г.
Kwik Star — Prel iminary Plat, Final Plat & Site Plan Commercial SE Alice’s Road / SE University Ave 23 июля 2019 г. 5 августа 2019 г.
Lot 3, Waukee Market Place Plat 1 — План участка Коммерческая Hickman Road / SE Alice’s Rd 23 июля 2019 г.

Подержанные автомобили Willis — предварительная платформа, окончательная платформа и план участка

 Коммерческая Hickman Rd 90/4 июля, 5 августа 2019
Painted Woods South Plat 1 — Final Plat Односемейный жилой дом I-80 / R-22 23 июля 2019 года
Kettlestone Ridge Plat 4 — Final Plat Жилой дом на одну семью SE L.A. Grant Pkwy / SE Tallgrass Lane 23 июля 2019 г.
Kettlestone Ridge Plat 5 — Final Plat Single-Family Residential SE LA Grant Pkwy / SE Tallgrass Lane 2345, июль июля 906 2019
El Dorado Hills Plat 1 — Rezoning Односемейный жилой дом Ute Ave / Ashworth Rd 9 июля 2019 г. 15 июля 2019 г. Предварительная площадь Односемейный жилой дом NE Badger Lane / N.Warrior Lane 9 июля 2019 г. 15 июля 2019 г.
Ashworth Acres Plat 1 — Final Plat Односемейный жилой дом Ashworth Road / Ute Ave 9 июля 2019 г.5
Таунхаусы в Лос-Анджелесе Grant & University — изменение зоны Townhome Residential SE LA Grant Pkwy / University Ave 25 июня 2019 г. 8 июля 2019 г.
The Commons at Greenway Park — Final Plat4 Townhome Residential NW Venture Drive / Warrior Lane 25 июня 2019 г. 8 июля 2019 г.
Townhome Residential — план участка Townhome Residential NW Venture Drive / Warrior 906 25 июня 2019 г. 8 июля 2019 г.
Поставка ABC — план участка Легкая промышленность 25 июня 2019 г. 8 июля 2019 г.
The Shops at Kettlestone North Plat 7 — Prevention Plat & Final Plat Office SE Tallgrass Lane / Grand Prairie Parkway 11 июня 2019 г. 17 июня 2019 г.
Поправки к Закону о зонировании Н / Д Н / Д 11 июня 2019 г. 17 июня 2019 г.
Жилой NE Badger Lane / N.Warrior Lane 28 мая 2019 г. 3 июня 2019 г.
AP GPP, LC — Rezoning Commercial Ashworth Road / Grand Prairie Parkway 28 мая 2019 г. 3 июня 2019 г.
Поправка к Постановлению о зонировании НЕТ НЕТ 24 мая 2019 г. 17 июня 2019 г.
Stratford Crossing Plat 1 — Final Plat Commercial / Residential 14 мая 2019 года
Stratford Crossing Plat 2 — Final Plat Односемейный жилой дом Hickman Rd / N 10th St5
Stratford Crossing Plat 3 — Final Plat Односемейный жилой дом Hickman Rd / N 10th St 14 мая 2019 г.
Graham Collision Center — План участка Коммерческий / офисный SE Alice’s Rd / SE Laurel St 14 мая 2019 г. 20 мая 2019 г.
The Commons at Greenway Park — Предварительная площадка Townhome Residential Hickman Rd / N Warrior Ln 14 мая 2019 г. 20 мая 2019 г.
Lot 1, Westgate Business Park Plat 3 — План участка Легкая промышленность — Офис / склад SE Alice’s Rd / SE Frontier Ave 14 мая 2019 г. 20 мая 2019 г.
Системы RMH — пересмотренный план участка Легкая промышленность — Офис / склад SE Alice’s Rd / SE Westbrooke Dr 14 мая, 2019 20 мая 2019 г.
Лот 3, Коммерческий парк Воки Виста — План участка Коммерческий / Торговый Hickman Rd / Warrior Ln 6 мая 2019 г.
Firestone Complete Auto Care — Site Plan Commercial / Retail Hickman Rd / NE Alice’s Rd 23 апреля 2019 г. 6 мая 2019 г.
Bricktowne at Prairie Crossing — Prelim Plat, Final Plat, план участка Mulit-Family Residential Hickman Rd / NE Alice’s Rd 23 апреля 2019 года 6 мая 2019 года
Дом на одну семью Ute Ave / Century Cir 9 апреля 2019 г. 15 апреля 2019 г.
The Reserve at Daybreak Plat 2 — Final Plat Single Family Residential Ute Ave / Ashworth Rd 9 апреля 2019 г. 15 апреля 2019 г.
Поправка к Постановлению о зонировании Н / Д Н / Д 9 апреля 2 019 и 23 апреля 2019 г. 6 мая 2019 г.
Hurd Kettlestone — Предварительная и финальная платформа Коммерческая / розничная Grand Prairie Parkway / I-80 26 марта 2019 г. 1 апреля, 2019
Fleet Farm — план участка Коммерческий / розничный Grand Prairie Parkway / I-80 26 марта 2019 1 апреля 2019
Imagine Waukee Comprehensive Plan 2040 906 / A Н / Д 26 марта 2019 г. 1 апреля 2019 г.
Aldi — План участка Коммерческий Hickman Road / Alice’s Road 12 марта 2019 г. 18 марта 2019 г.
Лот 2, Магазины на Kettlestone North Plat 6 — План участка Офис SE Tallgrass Lane / SE Parkview Crossing Drive 12 марта 2019 г. 90 170
The Landing at Kettlestone — Preterior Plat Single Family Residential SE Parkview Crossing Drive / SE Prairie Park Lane 12 марта 2019 г. 18 марта 2019 г.
James Pointe Plat Коммерческий / легкий промышленный / таунхаус Жилой Hickman Road / T Avenue 12 марта 2019 г. 18 марта 2019 г.
Stratford Crossing Townhomes — Prelim Plat, Final Plat, план участка Townhome NW 10th Street / NW Sunrise Drive 26 февраля 2019 г. 4 марта 2019 г.
Stratford Crossing Plat 4 — Revised Prelim Plat Light Industrial NW 10th Street / NW Sunrise Drive NW 10th Street / NW Sunrise Drive 26, 2019 4 марта 2019
Доставка продуктов в онлайн-магазине Hy-Vee Aisles — План участка Коммерческое помещение Hickman Road / Alice’s Road 26 февраля 2019 г. 4 марта 2019 г.
The Commons at Greenway Park — Rezoning Townhome Residential Hickmanane Road / N Warrior 26 февраля 2019 г. 4 марта 2019 г.
29367 HWY 6 — Rezoning Легкие промышленные / коммерческие / жилые дома средней плотности Hickman Road / T Avenue 29 января 2019 г. 4 февраля 2019 г.
Мэрия Воки — План участка / Улучшение фасада (230 Вт.Hickman Road) Ремонт офиса Hickman Road / 4th Street 29 января 2019 г. 4 февраля 2019 г.
Westown Meadows Park — Строительные чертежи (2445 SE Willowbrook Drive) Улучшения городского парка SE Willowbrook Drive / SE Tallgrass Lane 29 января 2019 г. 18 марта 2019 г.
Поправка к Разделу 301.4 Официальная карта зонирования — Поправка о порядке расположения N / A N / A 29 января 2019 г. 4 февраля 2019 г.
Sleep Inn — План участка Коммерческий / торговый Grand Prairie Pkwy / Ashworth Rd 8 января 2019 г. 21 января 2019 г.
The Landing Creek Plat 5 —
Final Plat		 Townhome Residential NE Douglas Pkwy / NE Addison Dr 8 января 2019 г.
The Shops at Kettlestone North Plat 6-
Final Plat		 Коммерческий / офисный SE Tallgrass Lane / Grand Prairie Pkwy 8 января 2019 г. 3 — Final Plat Single Family Residential Indian Ridge Drive / R-22 27 ноября 2018 г.
Indi Run Plat 2 — Final Plat Single Family Residential Warrior Lane / NW Gracewood Drive 27 ноября 2018 г. 3 декабря 2018 г.
Telby, LLC — Rezoning Коммерческая / розничная торговля Grand Prairie Parkway / Interstate 80 13 ноября 2018 г. 19 ноября 2018
Morgan Plat 1 — Final Plat Light Industrial Hickman Road / S Avenue Novembe r 13, 2018 19 ноября 2018
Kettlestone Ridge Plat 3 — Final Plat Жилой дом на одну семью SE Willowbrook Drive / SE Tallgrass Lane 13 ноября 2018 19 ноября 2018
The Reserve at Daybreak Plat 1 — Final Plat Односемейный жилой дом Daybreak Drive / Sunflower Drive

13 ноября 2018 г.
Twin Oaks644 Prelim 906at / Final 9045 Односемейный жилой дом Ashworth Road / Sugar Creek Lane 13 ноября 2018 г. 19 ноября 2018 г.
Prairie Crossing Plat 7 — Final Plat Commercial / Retail NE Westgate Drive / Hickman Road 13 ноября 2018 г.
Торговое здание Tri-Point Holdings — План участка Коммерческая / розничная торговля NE Venture Drive / NE Westgate Drive 13 ноября 2018 г.
Houham Plat 1 — Rezoning Light Industrial
9 октября 2018 г. , 2018
Системы RMH — План участка Легкая промышленность SE Alice’s Road / SE Westbrooke Drive 9 октября 2018 г. 15 октября 2018 г.
B-Bop’s — План Коммерческая Hickman Road / NE Alice’s Road 9 октября 2018 г. 15 октября 2018 г.
Fridley Palms Plat 2 — Предварительная и последняя платформа Commercial Hickman Road / NE Westgate Drive Октябрь 9 , 2018 15 октября 2018
Culver’s — План участка Коммерческий Hickman Ro ad / NE Westgate Drive 9 октября 2018 г. 15 октября 2018 г.
The Shops at Kettlestone North Plat 5 — Prevention and Final Plat Office Grand Prairie Parkway / SE Tallgrass Lane 9 октября , 2018
Lush Dental — План участка Офис Grand Prairie Parkway / SE Tallgrass Lane 9 октября 2018 г. Н / Д Н / Д 9 октября 2018 г. 15 октября 2018 г.
Бриктаун в Прейри-Кроссинг — повторное зонирование Многосемейный жилой дом Hickman Road / NE Westgate Drive4 906 25, 2018 1 октября 2018
Spring Crest Plat 3 — Final Plat Односемейный резидент ial / Townhome Residential 10th Street / Cedar Street 25 сентября 2018 г. 1 октября 2018 г.
Spring Crest Plat 4 — Final Plat Single Family Residential 10th Street / Cedar Street September Street 25, 2018 1 октября 2018
The Palms Theaters — измененный план участка Коммерческий Hickman Road / NE Westgate Drive 11 сентября 2018 17 сентября 2018
Legacy Pointe at Waukee Plat 8 — Final Plat Residential SE Legacy Pointe Blvd / SE Holiday Crest Cir 11 сентября 2018 г. 17 сентября 2018 г.
Stone Prairie Plat 4 Phase 2 — Site Plan Коммерческий SE Westown Pkwy / SE LA Grant Pkwy 11 сентября 2018 г. 17 сентября 2018 г.
Maple Grove Place — изменение зоны Townhome Residential Ashworth Road / Waco Place 28 августа 2018 г. 4 сентября 2018 г.
Stratford Crossing — изменение зоны Коммерческая Hickman Road / N 10th Street 28 августа 2018 г. 4 сентября 2018 г.
Morgan Plat 1 — Предварительная платформа Industrial — Data Center Hickman / T Ave & R Ave Август 28, 2018 4 сентября 2018 г.
Painted Woods South — Preterior Plat Жилой дом на одну семью и таунхаус Жилой I-80 / Ute Avenue 28 августа 2018 г. 4 сентября 2018 г.
I-80 West Industrial Park Plat 2 — Final Plat Light Industrial I-80 / Interstate Parkway Aug ust 28, 2018 4 сентября 2018
Lot 2, I-80 West Industrial Park Plat 2 — Site Plan Light Industrial I-80 / Interstate Parkway 28 августа 2018 сентябрь 4, 2018
Westgate Business Park Plat 4 — Предварительная и финальная платформа Легкая промышленность SE Olson Drive / SE Alice’s Road 14 августа 2018 г. 20 августа 2018 г.
Tommy Автомойка — План участка Коммерческая SE Alice’s Road / Hickman Road 14 августа 2018 г. 20 августа 2018 г.
Lot 2, Waukee Market Place Plat 2 — Site Plan Commercial SE Alice’s Road / Hickman Road 14 августа 2018 г. 20 августа 2018 г.
Мойка Shadow Creek — план участка Коммерческая NE Douglas Parkway / NE Addison Drive 10 июля 2018 г. 20 августа 2018 г.
Stratford Crossing Plat 4 — Preterior Plat Легкие промышленные / многоквартирные жилые дома N.10th Street / Hickman Road 24 июля 2018 г. 6 августа 2018 г.
Waukee Market Place Plat 2 — Preterior Plat & Final Plat Commercial Hickman Road / SE Alice’s Road 24 июля 2018 г. 6 августа 2018 г.
Prairie Crossing Plat 7 — Предварительная платформа Коммерческая Hickman Road / NE Westgate Dr 24 июля 2018 г. 6 августа 2018 г.
K Зонирование Офис Grand Prairie Parkway / SE Tallgrass Lane 10 июля 2018 г. 16 июля 2018 г.
The Shops at Kettlestone North Plat 4 — Final Plat Office / Retail Office / Retail / Ashworth Road 10 июля 2018 г. 16 июля 2018 г.
Waukee High School # 2 — Final Plat Hickman Road / N.10th Street 10 июля 2018 г. 16 июля 2018 г.
Gilcrest Jewett — План участка Промышленный склад SE Frontier Avenue / SE Alice’s Road 10 июля 2018 г. 16 июля 2018 г.
Автомойка Shadow Creek — план участка Коммерческая NE Douglas Parkway / NE Addison Drive 10 июля 2018 г. 16 июля 2018 г.
Церковь Иисуса Христа Святых последних дней Дополнение — План участка Институциональный SE Pleasant View Drive / SE LA Grant Parkway 10 июля 2018 г. 16 июля 2018 г.
Somerset Oaks Phase 2 — План участка Townhome Residential NE Parkway / NE Addison Drive 10 июля 2018 г. 16 июля 2018 г.
Посадки в Кеттлстоуне — повторное зонирование Singl e Семейный жилой дом SE University Ave / Grand Prairie Parkway 26 июня 2018 г. 2 июля 2018 г.
Вторая средняя школа Waukee — Prelim Plat & Site Plan Civic / Institutional N.10th Street / Hickman Road 26 июня 2018 г. 2 июля 2018 г.
605 6th Street Жилой 6th Street / Cherry Street
Industrial Apple — Центр обработки данных Hickman / T Ave & R Ave 12 июня 2018 г. 18 июня 2018 г.
Indi Run Plat 1 — Final Plat Односемейные жилые дома и таунхаусы Hickman / Warrior Lane 12 июня 2018 г. 18 июня 2018 г.
Clayton Estates Plat 2 — Final Plat Односемейный жилой дом 6th Street / Northview Dr 12 июня 2018 г. 18 июня 2018 г.
Заповедник на рассвете — Предварительная площадь Односемейный жилой дом Ashworth Rd / Ute Ave 12 июня 2018 г. 18 июня 2018 г.
Painted Woods South — Rezoning Односемейные жилые и таунхаусы Interstate 80 / Ute Ave 22 мая 2018 г. 4 июня 2018 г.
Fox Creek Park Этап II — Строительные чертежи Городской парк NE Westgate Dr / NE Boston Pkwy 22 мая 2018 г. 4 июня 2018 г.
Crescent Ridge Mini Storage — План участка Light Industrial Ute Ave / Interstate Pkwy 22 мая 2018 г. 4 июня 2018 г.
Stivers Ford Lincoln — План участка Коммерческий SE Waco Pl / SE Stone Ridge Dr 22 мая 2018 г. 4 июня 2018 г. 2018
Таунхаусы Spring Crest — Prelim Plat, Final Plat, план участка Townhome Residential Cedar St / 10th St 22 мая 2018 г. 906 45 4 июня 2018 г.
Клуб Осенний Ридж — План участка Многосемейный жилой дом SE Olson Dr / SE Brick Dr 8 мая 2018 г. 21 мая 2018 г.
Prairie Crossing Townhomes — Prelim Plat, Final Plat, план участка Townhome Residential NE Archer Ave / NE Horizon Dr 26 апреля 2018 г. 7 мая 2018 г.
Ashworth Acres Жилой дом на одну семью 26 апреля 2018 г. 7 мая 2018 г.
Bluestem Plat 2 — Preterior Plat Односемейный жилой дом SE LA Grant Parkway / SE Esker Ridge Drive
апрель 10, 2018
16 апреля 2018
Расширение стоянки для средней школы Воки — План участка Школа SE University Avenu e / Ashworth Drive 10 апреля 2018 г. 16 апреля 2018 г.
Stratford Crossing Plat 4 — Rezoning Light Industrial N.10th Street / Hickman Road 27 марта 2018 г. 2 апреля 2018 г.
Waukee Hardware — Улучшение фасада Коммерческие помещения 6th Street / Walnut Street 27 марта 2018 г. 2 апреля 2018
Поправка к главе 301: Постановление о зонировании (солнечные энергетические системы) — поправка к тексту Нет данных Нет 27 марта 2018 г. 2 апреля 2018 г.
Cove в бухте Кеттл Лот 2 — План участка Коммерческий / торговый SE University Ave / SE Bishop Drive 13 марта 2018 г. 19 марта 2018 г.
Crescent Ridge Mini Storage — Rezoning Industrial / Business Park Ute Ave / Interstate Parkway 27 февраля 2018 г. 5 марта 2018 г.
Veridian Credit Union — План участка Commerci al / Retail Hickman Road / NE Westgate Drive 27 февраля 2018 5 марта 2018
Prairie Crossing Townhomes
— Rezoning		 Townhome Residential NE Archer Ave / NE 90 Horizon Drive 906 February Horizon Drive 906 13, 2018 20 февраля 2018
The Reserve at Daybreak — Rezoning Single Family Residential R-22 / Ashworth Road 13 февраля 2018 20 февраля 2018
Ashworth Acres — Rezoning Single-Family Residential Ashworth Road / R-22 13 февраля 2018 г. 20 февраля 2018 г.
Поправка к Разделу 301.4 Официальная карта зонирования — Поправка к Постановлению НЕТ НЕТ 13 февраля 2018 г. 20 февраля 2018 г.
Stratford Crossing — Предварительная Платформа Отдельная семья, Таунхаус, Многосемейный, И коммерческий Hickman Road / N. 10th Street 23 января 2018 г. 5 февраля 2018 г.
700 Interstate Parkway — план участка Industrial / Business Park Ute Ave / Interstate Parkway января 23, 2018 5 февраля 2018
Craig Dental Center Дополнение — план участка Коммерческий / стоматологический кабинет Warrior Lane / Hickman Road 23 января 2018 5 февраля 2018
Таунхаусы Prairie Crossing — Rezoning Townhome Residential NE Archer Ave / NE Horizon Dr 9 января 2018 г. 15 января 2018 г.
I-80 West Industrial Park Plat 2 & 3 — Preterior Plat Промышленный / бизнес-парк Ute Ave / Interstate Parkway 9 января 2018 г. 15 января 2018 г.
Fridley Palms Plat 1 — Предварительная платформа и Final Plat Коммерческая / розничная торговля NE Westgate Drive / Hickman Road 28 декабря 2017 г. 2 января 2017 г.
The Palms Theaters — План участка Кинотеатр NE Westgate Drive / Hickman Road 28 декабря 2017 г. 2 января 2017 г.
The Shops at Kettlestone North Plat 3 — Final Plat Commercial / Retail SE Esker Ridge Drive / Grand Prairie Parkway 28 декабря 2017 г.
Hy-Vee Fast & Fresh — План участка Розничная торговля SE Esker Ridge Drive / Grand Prairie Parkway 28 декабря 2017 г.
Deery Brothers Waukee Development — Rezoning Коммерческий / розничный 10th Street / Hickman Road 28 ноября 2017 г.45
Gilcrest Jewett — Rezoning Light Industrial SE Alice’s Road / SE University Avenue 28 ноября 2017 г. 4 декабря 2017 г.
Spring Crest Plat 1 — Final4at Family Residential 10th Street / Cedar Street 28 ноября 2017 г. 4 декабря 2017 г.
Spring Crest Plat 2 — Final Plat Жилой дом на одну семью 10th Street / Cedar Street 28 ноября 2017 г. 4 декабря 2017 г.
Stone Prairie Plat 5 — Final Plat Single Семейный жилой дом SE Wildflower Dr / SE Trillium Dr 28 ноября 2017 г. 4 декабря 2017 г.
Lot 2, Westgate Business Park Plat 3 — План участка Light Industrial SE Alice’s Road / SE Frontier Avenue 28 ноября 2017 г. 4 декабря 2017 г.
Fridley Palms Theater — Rezoning Movie Theater NE Westgate Drive / NE Dartmoor Drive 14 ноября 2017 20 ноября 2017
I-80 West Industrial Park — Rezoning Industrial / Business Park Ute Ave / Interstate Parkway 14 ноября 2017 г. 20 ноября 2017 г.
Детский сад Shadow Creek — План Коммерческое развитие NE Addison Drive / NE Douglas Pkwy 14 ноября 2017 г. 20 ноября 2017 г. 90 655
Spring Crest — Пересмотренная предварительная платформа Жилой 10th Street / Cedar Street 14 ноября 2017 г. 20 ноября 2017 г.
Deery Brothers Waukee Development — Final64 14 ноября 2017 г.
Автосалон Deery Brothers — план участка Автосалон 10th Street / Hickman Road 14 ноября 2017 г. Расширение демонстрационного участка — план участка Коммерческое помещение SE Waco Place / SE Stone Ridge Drive 24 октября 2017 г. 6 ноября 2017 г.
Milo’s Ridge — Prelim Plat & Final Plat Single Family Residential Н.Little Walnut Creek Drive / N. Warrior Lane 24 октября 2017 г. 6 ноября 2017 г.
Kettlestone Heights Plat 2 — Final Plat 2 — Final Plat 2 — Final Plat & Site Plan Townhome Residential SE Parkview Crossing Drive / SE Westown Parkway 24 октября 2017 г.
RJ Lawn Service — Site Plan Industrial Interstate Parkway / Ute Ave 24 октября 2017 г. Односемейные жилые дома и таунхаусы Hickman Road / Spruce Street 10 октября 2017 г. 16 октября 2017 г.
Stratford Crossing — изменение зоны Односемейный, таунхаус, многоквартирный и коммерческий Hickman Дорога / Н.10th Street 10 октября 2017 г. 16 октября 2017 г.
Prairie Crossing Plat 6 — Final Plat Коммерческий / торговый Hickman Road / NE Westgate Drive 10 октября 2017 г. 16 октября, 2017
Лот 2, Prairie Crossing Plat 6 — План участка Коммерческий / торговый Hickman Road / NE Westgate Drive 10 октября 2017 г. 16 октября 2017 г.
Southwest Business Park Urban План обновления Н / Д Н / Д 10 октября 2017 г. 16 октября 2017 г.
Центральный городской план обновления Воки Н / Д Н / Д 10 октября 2017 г. 16 октября 2017 г.
Daybreak Plat 2 — Final Plat Односемейный жилой дом Daybreak Drive / R-22 26 сентября 2 017
I-80 West Industrial Park Plat 1 — Final Plat Industrial Business Park Interstate Parkway / R-22 26 сентября 2017 г.
— Construction Dog Park Планы Park SE Brick Drive / SE Olson Drive 26 сентября 2017 г.
Glynn Village Plat 11 — Prelim Plat, Final Plat, & Site Plan Townhome Residential Warrior Lane Drive 12 сентября 2017 г.
Prairie Crossing Plat 6 — Предварительная платформа Commercial Hickman Road / NE Westgate Drive 12 сентября 2017 г. Площадь НЕТ НЕТ 12 сентября 2017 г. 25 сентября 2017 г. 90 655
Поправка к 301.18A — Текстовая поправка Нет Нет 12 сентября 2017 г. 25 сентября 2017 г.
Поправка к Комплексному плану (2008 г.) Нет Нет 31 августа 2017 г. 5 сентября 2017 г.
Bravo Real Estate — Rezoning Industrial К северу и югу от Hickman Rd / к западу от T Ave 31 августа 2017 г. 5 сентября 2017 г.
Ashworth South Plat 2 — Final Plat Коммерческая Ashworth Road / Grand Prairie Pkwy 22 августа 2017 г. 5 сентября 2017 г.
Пристройка к парковке Hy-Vee (1005 E.Hickman Road) — План участка Commercial Hickman Road / NE Alice’s Rd 22 августа 2017 г. 5 сентября 2017 г.
Kettlestone Heights Plat 1 — Final Plat Single Family Residential SE Pkwy / SE Parkview Crossing Dr 22 августа 2017 г. 5 сентября 2017 г.
Insite Development Senior Living — Предварительная планировка, окончательная платформа и план участка Многосемейный жилой дом
(Senior Housing)		 NE Boston Pkwy / NE Archer Ave 8 августа 2017 г. 21 августа 2017 г.
Clayton Estates Plat 1 — Final Plat Жилой дом на одну семью 8th Street / Northview Drive 25 июля 2017 г. июля 2017 г.
Spring Crest — Preterior Plat Односемейный жилой дом и жилой дом 10th Street / Ceda r Street 11 июля 2017 г.
Journey Senior Living — Rezoning Multi-Family Residential (Senior Housing) SE University Ave / West of SE Waco Pl 27 июня 2017 г. июль 10, 2017
Blue Grass Commons — Rezoning Commercial SE Alice’s Rd / North of SE University Ave 27 июня 2017 г. 10 июля 2017 г.
Lot 4, Waukee Market Place Плата 1 — План участка Коммерческий E.Hickman Road / SE Alice’s Road 27 июня 2017 г. 10 июля 2017 г.
McDonald’s Remodel —
Site Plan		 Commercial E. Hickman Road / SE Carefree Lane 27 июня 2017 г. 27 июня 2017 г. 27 июня 2017 г. 10 июля 2017 г.
Участки 2-5 Коммерческий парк Waukee Vista —
План участка		 Коммерческий W. Hickman Road / West of Warrior Lane 27 июня 2017 г. 10 июля 2017 г.
Кредитный союз сообщества Университета Айовы — План участка Коммерческий E.Hickman Road / NE Alice’s Road 13 июня 2017 г. 19 июня 2017 г.
Торговый центр Shadow Creek — план участка Коммерческий NE Douglas Pkwy / NE Alice’s Road 13 июня 2017 г. 13 июня 2017 г.
Поправка к главе 301 Постановления о зонировании — поправка к тексту Н / Д Н / Д 23 мая 2017 г. 5 июня 2017 г.
Поправка к Разделу 301.8 (P) — Поправка к тексту Нет Нет 23 мая 2017 г. 5 июня 2017 г.
Insite Senior Living — Rezoning Multi-Family Residential (Senior Housing) NE Boston Pkwy / NE Archer Ave 23 мая 2017 г. 5 июня 2017 г.
Ashworth East — Rezoning Commercial Grand Prairie Pkwy / Ashworth Road 9064 23 мая 2017 г.
Fox Creek Estates Plat 9 — Final Plat Жилой дом на одну семью Warrior Lane / NE Douglas Pkwy 23 мая 2017 г.
Fox Creek Estates Plat Жилой дом на одну семью Warrior Lane / NE Douglas Pkwy 23 мая 2017 г.
Универсальный магазин Caseys (870 NE Alice’s Road) — План участка NE Alice’s Road / NE Douglas Pkwy 23 мая 2017 г.
Williams Pointe North Запланированное развитие — повторное зонирование Коммерческая SE Brick May Drive / SE SE Brick May Drive / SE SE SE Brick May Drive / SE , 2017 15 мая 2017 г.
Эшворт Саут-Плат 2 — Предварительная площадка Коммерческие SE Kettlestone Blvd / Grand Prairie Pkwy 9 мая 2017 г. 15 мая 2017 г. Плата 2 — Предварительная Плата Жилой на одну семью Ute Ave / Ashworth Road 9 мая 2017 г. 15 мая 2017 г.
Bricktowne — Waukee Central — План участка Многосемейный жилой дом Laurel St / SE Westgate Dr 9 мая 2017 г. 15 мая 2017 г.
I-80 West Industrial Park — Preli minary Plat Коммерческий / промышленный I-80 / R-22 25 апреля 2017 г. 1 мая 2017 г.
Raccoon River Property — Rezoning Commercial / Industrial I-80 / R -22 28 марта 2017 г. 3 апреля 2017 г.
Indi Run — Предварительная оценка Жилой дом / таунхаус для одной семьи Warrior Lane / NE Sunrise Drive 28 марта 2017 г. 3 апреля , 2017
Daybreak Plat 2 — Rezoning Single Family Residential Ute Ave / Ashworth Road 14 марта 2017 г. 20 марта 2017 г.
Legacy Pointe at 9 — Waukee Platz , Последняя площадь и план участка Таунхаус Жилой SE Legacy Pointe Blvd / Hickman Road 14 марта 2017 г. 20 марта 2017 г.
The Village of Legacy Pointe Building Пристройка — план участка Жилое здравоохранение SE Laurel Street / SE Legacy Pointe Blvd. 14 марта 2017 г. 20 марта 2017 г.
Ferrees Addition Plat 2 / Kum & Go # 1202 — Предварительная платформа, заключительная платформа и план участка Коммерческие помещения Hickman Road / 6th Street марта 14, 2017
McGregor Plat 1 / LockBox Mini Storage — Предварительная платформа, окончательная платформа и план площадки Легкая промышленность SE Brick Drive / Hickman Road 14 марта 2017 г. 20 марта, 2017
The Shops at Kettlestone North Plat 2 — Preterior Plat Commercial Ashworth Road / Grand Prairie Parkway 14 марта 2017 г. 20 марта 2017 г.
Center — Autumn Ridge Plaza Plan Commercial SE Olson Drive / SE Alice’s Road 14 марта 2017 г. 20 марта 2017 г.
Cove at Kettlestone Лот 3 — План участка Коммерческий SE Bishop Drive / SE University Ave 28 февраля 2017 г. 6 марта 2017 г.
Осенний Ридж Лот 1 Плата 1 — План участка Коммерческий SE Olson Drive / SE Alice’s Road 28 февраля 2017 г. 6 марта 2017 г.
Поправка к разделу 301.8 (I) Домашние занятия — Поправка к тексту Н / Д Н / Д 28 февраля 2017 г. 6 марта 2017 г.
Поправка к Разделу 301.8 (P) Временное использование: Продажа сельскохозяйственной продукции — Текст Поправка Нет данных Нет данных 28 февраля 2017 г. 6 марта 2017 г.
Ashworth South Plat 1 — Final Plat Commercial Ashworth Road / Grand Prairie Parkway февраля 14645 , 2017
Торговый центр Эшворт Южный — План участка Коммерческий Эшворт-роуд / Гранд-Прери-Бульвар 14 февраля 2017 г. Многосемейный жилой дом SE Laurel / SE Westgate Drive 27 декабря 2016 г. 3 января 2017 г.
The Sho PS at Kettlestone North Plat 2 — Rezoning Commercial Ashworth Road / Grand Prairie Parkway 27 декабря 2016 г. 3 января 2017 г.
Ashworth South Plat 1 — Ashworth South Plat 1 — Ashworth Preterior Commercial 13 декабря 2016 г. 19 декабря 2016 г.
Deery Brothers Waukee Development — Revised Preterior Plat Commercial Hickman Road / 10th Street 22 ноября 2016
Fox Creek Estates Plat 10 — Preterior Plat Односемейный жилой дом К востоку от Уорриор-Лейн / к северу от NE Douglas Parkway 22 ноября 2016 г.
The Shops at Kettlestone North Plat Final Plat Жилой / Коммерческий / Офис на одну семью Grand Prair т.е. Parkway / Ashworth Road 8 ноября 2016 г. 21 ноября 2016 г.
Yarco Development — Предварительная площадка, окончательная площадка и план участка Многосемейный жилой дом и таунхаус NE Dellwood Drive / West of NE Alice’s Road 8 ноября 2016 г. 21 ноября 2016 г.
Fox Creek Estates Plat 9 — Preterior Plat Жилой дом на одну семью NE Badger Lane / NE Douglas Parkway 25 октября 2016 г. 25 октября 2016 г. 25 октября 2016 г. 7 ноября 2016 г.
Clayton Estates — Preterior Plat Жилой комплекс на одну семью 8th Street / Northview Drive 25 октября 2016 г. 7 ноября 2016 г.
Kettlestone Preparation Heights Plat 1 Жилые и рядные дома на одну семью SE Westown Parkway / SE Parkview Crossing Drive Октябрь 25, 2016 7 ноября 2016
Stone Prairie Plat 4 — Предварительная платформа, Final Plat и план участка Commercial SE Westown Parkway / SE L.A. Grant Parkway 25 октября 2016 г. 7 ноября 2016 г.
Hickman West Industrial Park Plat 4 — Предварительная платформа, конечная платформа и план участка Промышленное / складское хозяйство SE Westbrook Drive / SE Alice’s Road 11 октября 2016 г. 17 октября 2016 г.
AutoZone — План участка Коммерческая / розничная торговля Hickman Road / SE Alice’s Road 11 октября 2016 г. Plat 10 Pool — План участка Жилой / Рекреационный Warrior Lane / SE Waddell Way 11 октября 2016 г. 17 октября 2016 г.
Магазины в Kettlestone North Plat 1 — Предварительная платформа (пересмотренная) Коммерческие / Офисные / Жилые Grand Prairie Parkway / Ashworth Road 27 сентября 2016 г. 3 октября 2016 г.
Fox Creek Estates Plat 10 — Rezoning Single Family Residential Warrior Lane / NE Bobcat Drive 27 сентября 2016 3 октября 2016
INDI Run — Rezoning Single Family Resoning Townhome Warrior Lane / NE Sunrise Drive 27 сентября 2016 г. 3 октября 2016 г.
Williams Pointe North (Outlot Z Plat 14) — Rezoning Light Industrial / Commercial Hickman Road / SE Brick Drive 27 сентября 2016 г. 3 октября 2016 г.
Waukee Market Place Plat 1 — Final Plat Commercial Hickman Road / SE Alice’s Road 13 сентября 2016 г. Veridian Credit Union — План участка Коммерческий Hickman Road / SE Alice’s Road 13 сентября 201 г. 6
Village at Shadow Creek Plat 1 — Preterior Plat, Final Plat, Site Plan Townhome Residential NE Alice’s Road / NE Dellwood Drive 13 сентября 2016 Brandon 9064 Резерв — Финальная площадка Жилой дом на одну семью Уорриор Лейн / Университет Авеню 13 сентября 2016 г. 3 октября 2016 г.
Sportsplex West — План участка (895 SE Olson Drive) Планируемое перекрытие / свет Промышленное SE Olson Dr / West of Alice’s Rd 23 августа 2016 г. 6 сентября 2016 г.
Clayton Property — Rezoning Жилой дом на одну семью К северу от University Ave / West of 6th St 23 августа 2016 г. 6 сентября 2016 г.
Legacy Pointe at Waukee Plat 8 — Preterior Plat Жилой район Legacy Pointe Blvd / SE Holiday Crest Cir 9 августа 2016 г. 15 августа 2016 г.
Ashworth Properties South Plat 1 — Preterior Plat Коммерческий Grand Prairie Rdwy 9 августа 2016 15 августа 2016
Ashworth Properties North Plat 1 — Final Plat Коммерческие / офисные / жилые Grand Prairie Pkwy / Ashworth Rd 9 августа 2016 15 августа, 2016
Развитие офиса в Кеттлстоуне — План участка (2705 Grand Prairie Pkwy) Офис Grand Prairie Pkwy / SE Esker Ridge Dr 9 августа 2016 15 августа 2016 — План участка (450 E Hickman Rd) Commercial Hickman Rd / SE Westgate Dr 9 августа 2016 г. Augus t 15, 2016
Deery Brothers Waukee Development — Предварительная Плата Коммерческая / Таунхаус Жилая Hickman Road / 10 Street 26 июля 2016 г. 1 августа 2016 г.
Glynn Village — Final Plat Односемейный жилой дом SE Westown Pkwy / Warrior Lane 26 июля 2016 г.
Yarco Development — Rezoning Planned Overlay / Multi-Family Residential 26 июля 2016 г. 1 августа 2016 г.
Triple T Development — Rezoning Planned Overlay / Single Family Residential / Multi-family Rowhouse South of Westown Pkwy / SE Parkview Пересечение Dr 26 июля 2016 г. 1 августа 2016 г.
Посадка на Шэдоу Крик Плат 4 — Final Plat Коммерческий / Таунхаус / Жилой на одну семью К западу от NE Alice’s Road / к северу от Hickman Rd 26 июля 2016 г.
Поправка к Разделу 301.21F муниципального кодекса Воки Н / Д Н / Д 26 июля 2016 г. 1 августа 2016 г.
Ashworth Properties North — Предварительная Плата Коммерческие / Офисные / Многосемейные Ashworth Road / Grand Prairie Parkway 12 июля 2016 г. 18 июля 2016 г.
Waukee Market Place Plat 1 — Pre Prior Plat Commercial Hickman Road / SE Alice’s Road 12 июля 2016 г. 12 июля 2016 г. 18 июля 2016 г.
Центральный банк — План участка (300 E.Hickman Road) Commercial Hickman Road / SE Dartmoor Drive 12 июля 2016 г. 18 июля 2016 г.
Waukee Dental — План участка (350 E. Hickman Road) Коммерческий Hickman Road / SE Dartmoor Drive 12 июля 2016 г. 18 июля 2016 г.
Enterprise Business Park Plat 6 / Taco Bell — Предварительная платформа, последняя площадка и план участка (40 NE Carefree Lane / 95 E Hickman Road) Commercial Hickman Road / NE Carefree Lane 28 июня 2016 г.
Fox Creek Estates Plat 7 — Final Plat Single Family Residential North of NE Douglas Pkwymoor / East of NE Douglas Pkwymoor / East of NE Douglas Pkwymoor 28 июня 2016 г.
Waukee Central — Предварительная платформа и финальная платформа Коммерческая Hickman Road / к востоку от SE Dartmoor Dr 28 июня 2016 г.
Painted Woods West Plat 2 — Final Plat Жилой дом на одну семью R-22 / Indian Ridge Drive 24 мая 2016 г.
2 — Final Plat Жилой дом на одну семью SE Willowbrook Drive / SE Tallgrass Lane 24 мая 2016 г.
Outlot Y Prairie Crossing Plat 3 — Rezoning Запланированная застройка 906 / Коммерческий север 906 Hickman Road / West of Alice’s Road 24 мая 2016 г.
Maple Grove Place — Rezoning Многосемейный жилой дом К северу от Ashworth Road / к западу от SE Waco Place 10 мая 2016 г. 16 мая 2016 г.
Alice Patricia Homes — Предварительная платформа, последняя площадка и план участка Mul ti-Family Residential NE Alice’s Road / NE Boston Parkway 26 апреля 2016 г.
Deery Brothers Waukee Development — Rezoning Коммерческие / розничные / таунхаусы Hickman Road / 1045 26, 2016 2 мая 2016 г.
Spring Crest — Rezoning Жилой дом на одну семью / на две семьи / таунхаус К югу от Хикмана / к западу от Сидар-стрит 26 апреля 2016 г. 2 мая 2016 г.
The Shops at Kettlestone North — Preterior Plat Commercial / Office Grand Prairie Pkwy / Ashworth Road 12 апреля 2016 г. 18 апреля 2016 г.
Legacy Pointe at 7 Waukeeat at 7 Предварительная площадка, последняя площадка и план участка Коммерческое / смешанное использование / жилое SE Legacy Pointe Blvd / Hickman Road 12 апреля 2016 г. 18 апреля 2016 г.
South Ashworth Properties, LLC Commercial Grand Prairie Pkwy / Ashworth Road 12 апреля 2016 г. 18 апреля 2016 г.
Складирование и самостоятельное хранение NE Venture Drive / NE Carefree Lane 22 марта 2016 г. 4 апреля 2016 г.
The Landing at Shadow Creek Plat 4 — Preterior Plat Односемейный жилой / средней плотности жилой / коммерческий NE Alice’s Road / NE Douglas Parkway 22 марта 2016 г. 4 апреля 2016 г.
Central Plaza — План участка (1155 SE University Avenue) Commercial SE Alice’s Road / SE University Avenue 8 марта 2016 г. 21 марта 2016 г.
Lot 2 Williams Pointe Plat 15 — Rezoning (Поправка к Документу о запланированном развитии) Коммерческий SE Alice’s Road / SE University Avenue 8 марта 2016 г.

22 марта 2016 г.

 18 апреля 2016 г.
Ashworth Properties, LLC Жилой / коммерческий / офисный Гранд-Прейри-Пкви / Эшворт-роуд 8 марта 2016 г. 21 марта 2016 г.
Магазины в Кеттлстоун-Норт Grand Prairie Pkwy / Ashworth Road 8 марта 2016 г. 21 марта 2016 г.
Обновление карты зонирования N / A N / A 23 февраля 2016 г. 7 марта 2016 г.
Brandon’s Reserve — Prevention Plat Single Family Residential Warrior Lane / SE University Ave 23 февраля, г. 2016 7 марта 2016
Legacy Pointe Village Center — Rezoning (Поправка к Документу о запланированном развитии) Коммерческие / смешанные / жилые SE Legacy Pointe Blvd / Hickman Road 23 февраля 2016 7 марта 2016 г.
Cove at Kettlestone Townhomes — План участка Townhome Residential SE University Avenue / SE Waco Place 9 февраля 2016 г. 16 февраля 2016 г.
Cove at Kettlestone Cove Квартиры — План участка Многоквартирный жилой дом SE University Avenue / SE Waco Place 9 февраля 2016 г. 16 февраля 2016 г.
Waukee Transportation Facility Plat 1 — Preterior Plat, Final Plat & Site План (1000 6-я улица и 605 Университетская авеню) Легкая промышленность 6-я улица / Университетская авеню 26 января 2016 г. 2 февраля 2016 г.
Плата рассвета 2 — Предварительная площадка Жилой дом на одну семью Ют-авеню / Эшворт-роуд 12 января 2016 г.
906

Введение

Щелкните эскизы для детального просмотра

Жилые районы в городской среде должны удовлетворять основные потребности человека. стремление к воде, пище, убежищу и безопасности.

Безопасность включает аспекты как безопасных районов, так и дорог, где семьи могут вместе проводить время на природе и общаться с соседями. Безопасность также является компонентом доступа к работе поблизости. Преступление должно быть редко и физически не опасен.

Комплексная застройка в городских районах могут решить проблемы доступа и безопасности, смешивая жилые единицы с розничные магазины, супермаркеты, культурные объекты, такие как искусство, театр и столовая; и к отдыху и открытому пространству.Когда места заполнены с пользователями снижается уровень преступности.

Вы могли подумать, что общины могут предоставить своим гражданам каждый из предметов первой необходимости, но даже в США мы знаем, что количество людей живет без приличного жилья, у них слишком мало чистой еды есть и уменьшаются из-за страха нападения, кражи со взломом и изнасилования.

Есть вторичные и высшие человеческие устремления. Например,
Доступ к здравоохранению
Доступ к занятости
Доступ к образованию, культурным удобствам
Доступ к рекреационным возможностям
Доступ к транспорту
Доступ к товарам и услугам


Здания смешанного назначения, примыкающие к качественному открытому пространству

Какие четыре основных человеческих стремления должны быть жилыми районами в городских условиях удовлетворить?

Плотность и человеческий вес
Плотность обычно выражается в жилых единицах на акр (ДЕ).В малых городах и типовые подразделения в Америке с плотностью от 4 до 5 жилищ. единиц на акр для отдельно стоящего односемейного жилья.

дуплексов и кустовое жилье достигает от 6 до 8 единиц на акр.

История двух и трех рядные или таунхаусы обеспечивают около 20 единиц на акр.

Трехэтажный жилые комплексы достигают 25 единиц на акр.

Многократная история здания могут достигать плотности от 50 до более чем 100 единиц на акр. Эти высокие значения возможны отчасти потому, что подземная парковка становится экономически целесообразно в жилом доме от 6 этажей и выше. Наземная парковка требует большей площади, чем здание, если она находится под землей. парковка не может быть предоставлена. Это приводит к рассредоточенности зданий и более низкая плотность застройки.

Два изображения, показанные в нижнем левом углу, относятся к району смешанного использования в Турине, Италия. Он состоит из многоквартирных домов от 6 до 10 этажей. Плотность колеблется от 50 до 125 единиц на акр.


Жилой


Жилой


На этом изображении с высоты птичьего полета на застройку во Флориде вы можете увидеть почти исключительно жилье для одной семьи, которое заменяет среду обитания.


Вид на жилую и коммерческую недвижимость с высокой плотностью застройки округ.Плотность здесь более 100 единиц на акр (Турин, Италия)


Высококачественный многоквартирный дом со стеклянными лоджиями


Высококачественный многоквартирный дом со стеклянными лоджиями

Плотность и удобства


Более высокая плотность часто означает, что застройщики предоставляют услуги высокого качества. для жителей.

В целом городская благоустройство увеличивается с увеличением плотности. Назовите четыре таких удобства, которые обычно достигаются на средних и высоких уровнях. плотности (от 50 до 100+ единиц / акр), которые не встречаются при низкой плотности <50 единиц / акр.
Десятиэтажная жилая башня

Высокая плотность приносит проблемы и возможности. В таблице ниже показано, что городские удобства более доступны. по мере увеличения плотности.


*большой универмаги, мебельные магазины, кухонные принадлежности, скобяные изделия, магазины бытовой техники

Пример первый

По мере увеличения плотности городские удобства увеличиваются, чтобы удовлетворить человеческие устремления.Районы с более высокой плотностью населения привлекают коммерческие удобства, так как клиентская база сконцентрирована. Районы с низкой плотностью населения не заслуживают этих удобств с точки зрения экономической отдачи. Некоторые удобства являются чрезвычайно дорогими для частного или государственного сектора. развивать. Они часто делятся между соседними районами.

Район Миллефонти в Турине, Италия, является одним из примеров, демонстрирующих как крайности воздействия высокой плотности застройки.Сравнение двух контрастирующие районы определяют стратегии городского дизайна, которые успешные и те, которые не работают, когда плотность превышает 50 единиц на акр.

На этом изображении показан район среднего и высшего среднего класса в виде пример. Здания 8-этажные, с пентхаусами на вершина. Здание устроено вокруг больших ландшафтных пространств. Плотность около 50 единиц на акр. Обратите внимание, что у каждого блока больше чем один балкон.


High Rise Condominiums

Опишите проект многоквартирного дома в районе Миллефонти, Турин, Италия (пример 1) с точки зрения плотности, частное открытое пространство, полуобщественное открытое пространство место, парковка, цокольный этаж, охрана.

Назовите две проблемы, возникшие при проектировании и плотность района Миллефонти в Турине, Италия.

Назовите два возможных решения.

Пример первый


Открытый первый этаж

 Комплекс огорожен и закрыт для безопасности и конфиденциальности. Обратите внимание, что на первый этаж. Вместо этого здание стоит на одноэтажных колоннах, которые создать открытый пейзаж. Через здание открываются виды со стороны улица.Это значительно увеличивает ощущение пространства и открытости. городского пейзажа.

Отрицательным аспектом этой техники проектирования является то, что звук может проехать через открытую площадку под зданиями, находясь на первом этаже здания, он заблокирован. Эту проблему можно решить с помощью стеклянных панелей, чтобы сохранить вид, но заблокировать шум. Конфиденциальность также уменьшен, но поскольку ландшафт полуобщественный и частные балконы при условии, что это не вызывает большого беспокойства.

Пример первый — Разработка проекта

Расположение зданий установлено прочным ограждение, обрамляя виды на другие здания в комплексе для расширения ощущение жизни в ландшафтном парке. Поскольку открытое пространство хорошо замкнутые и пространственно организованные, границы могут быть лучше идентифицированы, и жители могут получить чувство собственности. Расстояние между зданиями достаточно большое, а ландшафт высокий. качество, включая полу-частные зоны отдыха, теннисные корты и детские игровые площадки.

Еще одним преимуществом такого жилищного строительства является то, что район не со всех сторон окружен крупными улицами. В плане вид на часть комплекса показывает одну подъездную улицу, которая используется только для арендаторам доступ на подземный паркинг.Это тоже единственный из вышеупомянутых наземный паркинг, расположенный на территории дома. Отсутствие главной дороги благодаря этой области сокращается количество выхлопных газов и шумовое загрязнение для жителей.


План


просмотров в рамке


Вход в подземный паркинг

Назовите три основных преимущества дизайна, используемого в Район Миллефонти в Турине, Италия (первый пример).

Пример второй

Так как проект изначально был построен как малообеспеченный жилой комплекс, подземный паркинг не предусмотрено, хотя здания 8-10 этажей. Это упущение источник большинства проблем проекта. Около половины пространство между зданиями является парковкой, но не обозначено четко отдельные постройки.Поскольку население проекта велико, трудно определить, есть ли на стоянках люди резиденты проекта. Эта анонимность привела к преступному активность и репутация, отпугивающие потенциальных жителей.

Парковочные места выглядят непривлекательными и ставят под угрозу удобство пользования. зеленое пространство. Посадки расположены плохо и достаточно густо, чтобы скрыть кусты, которые нежелательны для людей, что делает вход в здание небезопасным.Размер а форма открытого пространства неудобна и мешает чувству собственности для жителей.

В отличие от многих других городских районов, здесь нет магазинов и продуктов питания. магазины на первом этаже здания. В результате жители не имеют немедленного доступа к этим удобствам, и поскольку нет торговли и уличной жизни нет, на окрестности не обращают внимания.

Один из приятных моментов — уличные деревья, которые создают тень для здания, тротуар и парковка вдоль улицы.Другой отрицательным моментом является отсутствие декоративных фасадов зданий. которые играют такую ​​большую роль в присвоении идентичности другим проектам. Возможно, это причина большого количества граффити на стены здания по сравнению с другими близлежащими зданиями. Другие причины для граффити можно объяснить отсутствием значимости в окружающее сообщество.


План


Парковка


Густые насаждения

Назовите пять типичных проблем, вызванных спроектировал жилье с высокой плотностью размещения (пример 2).

Пейзаж и плотность

От ста до 120 футов между высотными зданиями жилые дома обеспечивают адекватную приватность. Это может быть дополняется посадкой быстрорастущих деревьев высотой 80 футов и более. Этот вертикальный буфер пропорционален зданиям, но не в масштабе. с пешеходом.Поэтому под сюжетную посадку деревьев, кустарники и почвопокровные необходимы для образования комфортного пространства.

Для тщательного исследования плотности жилых домов в отдельно стоящих, дуплекс и многоквартирные дома смотреть жилье раздел плотности ниже.


Пейзаж между домами

Смешанное использование

На этом изображении показано смешанное использование здание, включающее магазины розничной торговли, рестораны и развлекательные заведения на первом этаже и жилом корпусе выше.Обратите внимание, что коммерческая дорожка покрыта и высотой около 1 1/2 этажа. В жилые дома простираются над торговой площадкой до края тротуара. В каждой резиденции есть балконы для отдыха на открытом воздухе. балконы затеняют окна квартир внизу.

Развитие смешанного использования при этой плотности означает, что все ежедневные Торговые потребности жителей удовлетворяются в пределах одного-двух кварталов. Смешанное использование должно включать открытое городское пространство в непосредственной близости от жилые единицы.Доступ к этим магазинам и развлечениям возможностей — это компенсация, которую должен иметь городской житель за принесение в жертву частного открытого пространства.


 Смешанное использование


Городское открытое пространство

Каковы характеристики смешанной застройки? представлены на «жилищной» странице?

Доступ

Доступ к различным мероприятиям и удобствам, например к общественным транспорт, отдых и простор , занятость , культурный удобства (театр, искусство, музыка) и парковка является преимуществом живущие в условиях высокой плотности населения.Доступность ресурсов привлекает людей в город из-за стремления к захватывающей среде. Убедитесь, что в новых дизайнах есть доступ ко всему спектру возможности.

Безопасность

Городской дизайн не может решить проблему преступности в городах, потому что Причины преступления включают бедность, отчаяние, расовые и религиозные предрассудки и другие болезни современной жизни.Но городской дизайн может сдерживать преступность за счет продуманного дизайна общественных зон, жилых районов и обеспечение элементами здоровых кварталов. Создавайте проекты, в которых безопасность является приоритетом, с помощью дизайна освещения и озеленения который подчеркивает визуальный доступ, особенно возле дверных проемов зданий и на маршруты между пешеходными объектами.


Закрытый въезд в жилой дом

Назовите два аспекта безопасных районов.

Эстетика

Региональная архитектура и ландшафтный характер важны для связи новое развитие местной истории и дать жителям чувство признательность в их окружении . В результате смешанного дохода жилье, разнообразие размеров и стилей зданий предотвращает однообразие, а также предоставление дополнительных возможностей для парковки.Сады на крыше — это положительная особенность в городских условиях. Высокие здания могут видеть крышу верхние сады поверх более коротких зданий.

Ландшафтный дизайн может предложить эстетическое качество при низком уровне техническое обслуживание. Посадки обеспечивают единство от одного квартала к другому. улица деревья обеспечивают вертикальные и верхние плоскости, а также тень для пешеходов. пешеходных дорожек, парковок и зданий, что снижает затраты на электроэнергию за счет кондиционирование воздуха.Кустарники по периметру построек увеличиваются эстетика и помощь в предотвращении вандализма.


Густые насаждения в закрытом помещении между жилыми башнями.


Сад на крыше

Инфраструктура

Преимущество городского развития что наличие воды, канализации, газа и линий передачи данных больше экономичнее для города и застройщика, чем в пригороде районы районы.

Заключение

Дизайн городского жилого Проект требует большего, чем просто внимания к плотности выше 10 единиц на акр. Это означает обеспечение отдыха, прекрасные общественные пейзажи и архитектурный персонаж, искусство, шоппинг, транспорт и занятость — это компактный район.

Зона отдыха в жилом районе
Таунхаусы
Этот план использует двухэтажные таунхаусы. Площадь участка 535 на 270 футов. (3,3 сотки). Есть 20 единиц на акр (всего 66 единиц) с наземный паркинг на 83 машиноместа (1,25 ед.). Единицы 700 квадратных футов. каждый.Дворы 600 квадратных футов. 25% сайта — это посвящен обращению и открытому пространству.


План

Какова типичная плотность жилья для одной семьи? (отдельно стоящие), трехэтажные квартиры и 6-10 этажные кондоминиумы (или квартиры)?

Апартаменты
Этот В плане трехэтажные маршевые квартиры.Площадь участка 535 кв. 270 футов (3,3 акра). Есть восемь зданий по 12 единиц в каждом. всего 96. Каждая квартира 1600 квадратных футов и цокольный этаж В апартаментах есть небольшой внутренний дворик. Плотность 30 единиц на акр. Тираж и открытое пространство составляют 25% площади сайта.


План

Шестиэтажное здание

Этот Схема включает шестиэтажные многоквартирные дома по 40 квартир в доме всего 240 единиц.Этот показатель уменьшается на две единицы за здание с учетом вестибюлей в общей сложности 232 единиц. В результате плотность составляет 70 единиц на акр. Парковка на два этажей на 290 машиномест (1,25 ед.). Вершина конструкция гаража служит площадкой или местом для отдыха.


План

Десятиэтажный дом
Сайт есть 3.3 сотки. Один уровень подземный паркинг на 300 машиномест (1,25 машиноместа) обозначен значком заштрихованная область. В каждом здании 120 единиц, всего 240 единицы измерения. Итоговая плотность составляет 72 единицы на акр. Примеры этот корпус показан слева. Вы можете видеть, что учитывая достаточно места между зданиями, видами и выходом на качественное открытое пространство по этой схеме может привести к желаемому постоянному месту жительства. При транспортировке и пространство между зданиями не предусмотрено должным образом для того, чтобы качество жизнь жителей поставлена ​​под угрозу.Следовательно, всесторонний планирования и контроля за городским планированием необходимы, чтобы гарантировать, что совокупный эффект многих проектов не наносит ущерба соседству.


План

Cul-de-sac Development

Эти планы основаны на необходимости для частного двора в загородной местности.Результирующие плотности тоже низкая или эффективная поддержка общественного транспорта (кроме) парковки и поездки.

Сравнение размера / плотности

На изображениях слева показаны различные одиночные схемы семейного развития или пристроенное жилье с частным двором. В таблице сравниваются дизайны по нескольким параметрам.An оценка от семи до десяти единиц на акр для поддержки систем общественного транспорта иллюстрируют крайнее применение большинства дизайнов в городских центры.
Дуплекс Дуплекс Триплекс Четырехместный
Квадратных футов на единицу 2440 2200 1800 900
Средний размер лота 7854 4888 6375 4628
Парковка во дворе 4 2+ 2 2
Малая Ширина ул. 20 20 20 20
Малая улица, полоса отвода 28 28 28 28
Тротуар на одно жилище 761 615 715 535
Линейные футы улицы на одно жилище 36 30 34 25
Бордюров и водостоков на жилое помещение 68 55 63 47
Плотность 4 7.25 6 8,25
Стол

Дуплексы

Максимальное использование площадки с двухквартирным домом дома без открытого пространства и с прямой уличной сеткой. Расстояние между пар единиц — 13 ‘.Общая площадь участка 20 соток. Здесь 198 домов по 1400 квадратных футов каждое. Плотность около 10 единиц на акр.


План

Смешанная плотность

В этом плане смешаны односемейные дома, дуплексы. и рядные дома.Для ряда отведено какое-то общественное открытое пространство. жилищные секции.


План

Таунхаус

Таунхаусы на этом плане расположены в кластеры. Небольшие частные открытые пространства при условии. Общественного пространства не предусмотрено, но есть открытое социальное пространство. (предназначен для не посторонних жителей) каждой жилой группе предоставляется доступ через частное открытое пространство.

План

Для этого таунхауса какие типы предусмотрены открытые пространства?

Какой плотности вы ожидаете?

Таунхаус

Это еще одна версия застройка таунхаусов. Он использует типичную сетку городских улиц. это часть городской ткани.Однако сетка модифицирована устранить сквозные маршруты движения, которые способствовали бы увеличению трафика объемы и скорость.

Развитие кластера

Этот план группирует пары дуплексов в кластер. Открытое пространство и внешний вид. Серии эти кластерные разработки могут включать внутренние парки.Доступ из Две коллекторные дороги — положительный момент в плане. Частный гаражи или навесы для машины рационально сгруппированы рядом с коллекторами. В плотность около 6 единиц на сотку.

План

Три единицы в партии

Эта разработка предусматривает компактный шаблон разработки, обеспечивая при этом получастный открытая территория и гаражи.Сначала увеличьте раздел, чтобы узнать, как Жилые помещения распределены. Итоговая плотность составляет 14 единиц на акр. с общим социальным пространством и частными балконами для частного открытого пространства.

Последний два изображения показывают, как кластеры будет распространяться в большом развитии. Изображения взяты с сайта Новый урбанизм Питера Каца


Раздел

В этом разделе показаны три устройства и представлены сочетание типов жилья (от частной собственности до арендуемой квартиры) на единый лот.Какова плотность этого типа застройки?


Руководящие принципы


Девелопмент

Группа таунхаусов

Этот таунхаус кластера групп единиц таким образом, чтобы избежать типичного удара рядного дома. Гаражи включены под два этажа жилплощади. Единицы высокие и узкий.Плотность этого паттерна довольно высока, если большие частные двор не предусмотрены.


Высота

Подразделение

Этот план одноквартирный жилой блок. Это модель пригородной застройки в Соединенных Штатах. В Недостатком этой модели, как и многих приведенных выше примеров, является единственный использовать.Никакое коммерческое использование, розничная торговля или офисное использование не включены в разработка. Совместное воздействие многих из этих подразделений соседство друг с другом состоит в том, что жители полностью зависят от частный авто, чтобы получить доступ к покупкам и работе. Общественный транспорт может не обслуживайте такие подразделения, потому что плотность слишком мала, чтобы оправдать стоимость транзитной системы.


План

В этой таблице уменьшенных изображений показано дополнительные изображения жилищных проектов, представленных в обсуждении, или дополнительные примеры.Все проекты находятся в Турине, Италия. Все авторские права принадлежат Гэри Остину. Не воспроизводить без разрешение

Плотность за городом

Жилой проект высокой плотности

Пешеходный въезд в гараж

Въезд в гараж

Плотность городского смешанного использования

Многосемейное жилье в США (Все изображения; Остин, 2004 г.

Планировка участка 10 соток фото и проекты: 35 Лучших проектов планировки участка 10 соток

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *