План размещения жилого дома и построек на участке 10 соток фото: варианты прямоугольной формы с домом, баней и гаражом

Планировка участка 10 соток: что необходимо учесть?

Составлять план заранее очень важно, ведь если планировка участка 10 соток с домом выполнена правильно, площади хватит и для размещения коттеджа, и для возведения дополнительных построек (бани и гаража), и для объектов ландшафтного дизайна, разбивки цветника или небольшого огорода, а также для обустройства зон отдыха. Мы уже рассмотрели тему правильного расположения дома на участке. А сегодня поговорим о грамотной планировке участка в целом.

С чего начать зонирование

Самый простой и наглядный способ понять как будет смотреться ваш участок 10 соток, его планировка и дизайн — заказать 3D-проект у специалистов. Проектировщики помогут определиться с оптимальным расположением построек и элементов ландшафта на участке.

Тем, кто решил заняться зонированием самостоятельно, необходимы только бумага и карандаш. Планировка загородного участка 10 соток выполняется с соблюдением масштаба, поэтому лучше взять миллиметровку. На нее в первую очередь наносят границы участка, уже имеющиеся на территории постройки и растения, отмечают соседние строения, дороги, сети и другие объекты.

Что нужно учесть при планировании участка 10 соток:

• Геометрические особенности — планировка земельного участка 10 соток прямоугольной формы не представляет сложности, работать с зонированием квадратного — чуть тяжелее, еще сложнее — рационально разместить объекты на участках нестандартной формы;

• Климатические факторы — от них зависит, стоит ли возводить гараж для авто или можно обойтись открытым машиноместом, какие растения и в каком объеме можно высадить на участке, нужно ли строить навесы и теплицы;

• Уровень грунтовых вод — необходимо учесть для выбора места для бурения скважины и обустройства дренажной системы;

• Рельеф — иногда особенности местности позволяют выровнять участок для грамотного размещения всех объектов, в других случаях можно использовать неровности рельефа для создания уникального ландшафтного дизайна;

• Тип почвы — этот фактор влияет на выбор материалов для строительства и растений для высадки;

• Стороны света — дом и другие объекты размещают с учетом сторон света, так, чтобы на детской площадке было солнечно, спальня и кухня в коттедже не перегревались за жаркий день, тенелюбивые растения получали минимум дневного света и т. д.;

• Нормы СНИП — не стоит забывать о необходимости соблюдать закрепленные в законе расстояния от соседей, деревьев, дороги, других объектов.

Зонирование участка 10 соток

Жилая зона или дом

Коттедж — основной элемент композиции, поэтому в первую очередь планируют расположение дома на участке, а затем — остальных объектов. Если выполняется планировка участка 10 соток квадратной формы или стандартного прямоугольного варианта, дом обычно располагают напротив главного входа на участок. Оптимальный размер жилой зоны — не более 10% от площади объекта, а значит, на участке получится разместить одноэтажный коттедж площадью не более 100 м².

Важно сразу продумать расположение временного пути к дому для подъезда строительной спецтехники и подвоза стройматериалов и постоянной дорожки.

Гараж или парковка

В первую очередь стоит учитывать минимальные размеры открытого или закрытого машиноместа — 2×4,4 м. Оптимальная планировка участка 10 соток — дом и гараж располагаются поблизости, лучше всего пристроить гараж или навес под автомобиль с торцевой части дома, ближе к въезду. При недостатке места можно рассмотреть другие варианты. Нужно учесть, что если гараж и дом будут под одной крышей, возможны различные запахи в доме, зато зимой можно не выходя на улицу дойти до машины.

Зона отдыха

При выборе места для барбекю-зоны, бассейна, беседки, детской или спортплощадки следует учитывать общие рекомендации:

• предусмотреть защиту от солнца, дождя и ветра;

• проектировать зоны отдыха в скрытых от глаз соседей месте, например, за домом или за садовыми деревьями.

Огородно-садовая зона

Планировка дачного участка 10 соток почти всегда включает в себя небольшой огород, цветник и высадку плодовых деревьев. На этом этапе в первую очередь учитываются потребности растений в солнечном свете.

Если выполняется планировка участка с огородом 10 соток и планируется возведение теплиц, их проектируют в самом солнечном месте. Разбивать цветник лучше напротив окон спальни или гостиной в доме — будет красивый вид из окна, деревья и кустарники располагать вдоль пешеходных дорожек.

Хозяйственная зона

Сараи, ангары и другие хозпостройки обычно не отличаются привлекательным внешним видом, поэтому их лучше «спрятать» в угол участка или за дом. Вместе с тем, важно обеспечить доступ к этим постройкам.

Особенности планирования участка 10 соток разных форм

Ответ на вопрос, как правильно спланировать участок 10 соток, сильно зависит от геометрии участка.

Планировка участка 10 соток прямоугольной формы

Проще всего зонировать объект правильной формы с соотношением сторон 1:2. В таком случае не составит труда планировка участка 10 соток с баней, гаражом, садом-огородом, хозпостройками и зоной отдыха.

Дом не рекомендуется размещать в центре участка, идеально — напротив въезда, близко к дороге, а за ним — огород и зоны отдыха. Либо наоборот, спланировать коттедж в глубине участка.

Часто оптимальным вариантом становится выбор коттеджа Т-образной или Г-образной формы, такое решение позволяет освободить место под объекты ландшафта или зоны отдыха без ущерба для комфорта проживания.

Дизайнеры советуют подчеркнуть правильную геометрию участка прямыми дорожками и объектами с четкими геометрическими формами.

Планировка квадратного участка 10 соток

Схема планировки участка 10 соток квадратной формы нередко отличается расположением дома в самом центре территории. Такое местоположение позволяет разместить все остальные объекты с учетом сторон света и других факторов.

Есть и другие варианты, например, условное деление такого участка пополам: в одной части будет место под дом, гараж и хозпостройки, другая — отведена под зону отдыха, ландшафтный дизайн.

Варианты планировки участка 10 соток в пейзажном стиле предполагают расположение построек по углам, а элементов ландшафтного дизайна — в центре.

Планировка участка 10 соток необычной формы

Грамотная планировка треугольного участка 10 соток позволяет разместить все, что нужно для комфортной загородной жизни, несмотря на неудачную геометрию. Обычно в углах размещают парковочное место и хозпостройки, для дома выбирают самую широкую часть объекта, остальную площадь отводят под озеленение. При правильном планировании получится удобное для жизни и отдыха пространство с уединенными функциональными зонами, образующими единый ансамбль.

Круглые и овальные участки — редкость в нашей стране, однако единичные варианты такого типа иногда встречаются. Центр планирования — дом, его располагают в самом центре. Подчеркнуть необычную форму территории помогут круглые объекты: клумбы, беседки, водоемы.

План озеленения

Планировка садового участка 10 соток предполагает составление плана озеленения с проставлением отметок каждого растения на схеме. Продумывать расположение растений необходимо с учетом сторон света, обычно деревья и неприхотливые цветы высаживают на севере, а плодоносящие саженцы и огородные культуры — на юге. Также нужно учесть тип почвы и уровень грунтовых вод при выборе растений.

Планирование дренажной системы

Если выполняется планировка участка 10 соток с уклоном, зонирование начинают с продумывания системы дренажа. Также уделить особое внимание системе для удаления воды с участка необходимо владельцам объектов на территориях с сильно увлажненной почвой или в подтопляемой местности.

Доверить планирование дренажной системы лучше специалистам.

Ландшафтный дизайн

Планировка участка 10 соток своими руками с красивым ландшафтным дизайном не представляет сложности даже для тех, кто ни разу этим не занимался.

Ландшафтный дизайн — это не только цветники и живые изгороди, но и различные каменные и скульптурные композиции, а также источники света.

Декоративная подсветка дорожек и тропинок, точечные светильники в цветниках, необычное освещение для водоемов, другие осветительные приборы помогут сделать ландшафтный дизайн завершенным.

Водоемы

Классический бассейн, маленький искусственный пруд или водоем, подходящий для купания и в то же время выполняющий декоративную функцию, — решать только вам. Если вы планируете построить водоем, необходимо учитывать уровень грунтовых вод, плотность почвы, узнать, не проходят ли коммуникации в запланированном под водоем месте.

Для создания пруда лучше всего подойдет место с низиной, особенно это касается участков со склоном. Если хотите сделать бассейн, располагайте его в незатененном месте, чтобы вода прогревалась. А вот от лиственных деревьев лучше держаться подальше — они будут загрязнять воду.

Участки в 20 минутах от Тюмени

• все участки уже имеют необходимую документацию, можно посмотреть все участки на кадастровой карте;

• ко всем участкам уже подведены коммуникации;

• на всех участках проведены геологические изыскания;

• наличие собственной сервисной компании;

• наличие инфраструктуры для комфортной жизни.

Вы можете записаться на экскурсию по нашим коттеджным поселкам:

• Заповедный (Ирбитский тракт)

• Сказка (Ирбитский тракт)

• Зеленые аллеи.Таунхаусы (Ирбитский тракт)

Наши специалисты помогут вам оформить ипотеку на земельный участок и проконсультируют по любому вопросу.

Вы можете оставить заявку на расчет ежемесячного платежа по ипотеке, и мы с вами свяжемся.

Уже более 1000 счастливых семей живут в наших поселках, вы можете прочитать их отзывы и истории. Присоединяйтесь к нам!

Как распланировать участок 10 соток: схема планировки и много фото

Планировка участка на 10 соток может быть очень разной. Если на меньшей площади есть сильное ограничение в числе объектов, то здесь в большинстве случаев можно разместить все необходимое. Поместятся дом с небольшой террасой, стоянка для машины, зона отдыха, сад, хозяйственный блок. 

Как обустроить 10 соток:

Как оформить проект

Что нужно учитывать

• Стороны света
• Грунтовые воды и коммуникации
• Нормативные расстояния

Способы планировки

• Участки разной формы
• Жилой дом
• Стоянка, гараж
• Сад, огород
• Хоз.блок
• Зона отдыха
• Дорожки

Стандартные схемы планировки

Проект начинают с отрисовки территории и того, что на ней уже есть. Затем можно приступать к изображению новых объектов. Будет правильно делать это на миллиметровой бумаге. Единицу масштабирования можно выбирать произвольно. Если такой способ по каким-то причинам вам не подходит, используйте программу для создания ландшафтного дизайна. В интернете есть онлайн-конструкторы, которые не нужно скачивать. Первый вариант предпочтительнее, так как рисунок получится более подробным. 

Instagram @kubatura_arch

Instagram @archbulkov1818

На схеме или зарисовке важно учитывать все детали. Рисуете жилую постройку — обозначьте вход в нее, окна. Изобразите забор, каждую дорожку, клумбу и грядку. Посмотрите пример подробной планировки участка 10 соток с домом на фото. 

Такая скрупулезность нужна, чтобы вы понимали, как все будет выглядеть и могли исправить ошибки на бумаге, не воплощая их в действительность. Расскажем, как не допустить их.

Начните продумывать организацию дачного участка с оценки его расположения и других особенностей. 

Распланируйте объекты по сторонам света

В северной части дизайнеры рекомендуют высаживать высокие деревья (не плодовые), располагать хозяйственные строения, жилые дома. Лучше, чтобы их окна выходили на юг или юго-восток. 

На схеме, которую вы будете рисовать, нужно отметить все затененные углы. Для этого в восемь утра выйдите на улицу с рисунком и заштрихуйте на нем затенения. В полдень и вечером повторите действия. В каждый временной промежуток меняйте направление штриховки. Самая густая тень там, где встречаются три штриховки, умеренная — где две. 

Pexels

Pexels

Отметьте на плане геодезические показатели

На миллиметровку наносят также инженерные коммуникации и места с высоким уровнем грунтовых вод. Это нужно, чтобы вы не посадили растения в неудачном месте.

Например, дерево с сильной корневой системой может разрушить водопроводную трубу, а розы над грунтовым потоком просто не будут расти. 

Instagram @okrug_buro

Instagram @aquaingineering

На самых высоких местах, как правило, обустраивают дом с хозяйственными постройками. Так вы обезопасите фундамент от подтекания. Если земельный надел находится в низине, сначала нужно спланировать дренаж. Это может быть система колодцев с трубами или неглубокие канавы (выкладывают плиткой, геотекстилем). Чтобы дренаж работал, нужно соблюдать три правила:

• Правильный уклон канав с заглублением на 3 см каждые 10 м.
• Отсутствие горизонтальных отрезков длиннее 5 м.
• Отсутствие обратного тока. 

Учтите на плане нормативные расстояния 

В этом заключается сложность проектирования — по правилам разные объекты должны находиться на определенном расстоянии друг от друга.

 

• Дома из бетона, кирпича — 6 м. 
• Здания с перекрытиями из горючего материала — 8 м.
• Деревянные коттеджи — 12 м. 

Эти три норматива гарантируют пожарную безопасность. 

От жилого дома до других построек:

• Уличный туалет — 12-15 м. 
• Баня — 8 м.
• Сарай с живностью — 8 м. 
• Другие хоз.постройки — 4 м. 

Это рекомендации, которые желательно выполнять, но необязательно. 

От границ с соседями до:

• Дома — 3 м (не менее).
• Сараев с животными — 4 м.
• Обычных сараев — 1 м.
• Высоких деревьев — 4 м.
• Кустарников — 1 м. 

Unsplash

Когда вы начнете распланировывать приусадебное хозяйство, учитывайте его геометрию.  

Как обыгрывать разные формы наделов

• Прямоугольная. На вытянутой местности объекты группируют в отдельные функциональные зоны. Например, постройки занимают северную часть, а огород с садовыми цветами — южную. В центре лучше ничего не размещать, чтобы осталось больше места для передвижения. Все объекты должны быть смещены к границам. 
• Треугольная или трапециевидная. Дизайнеры советуют повторять направление, заданное межеванием. Скошенные линии в комбинации с прямыми придают ландшафту динамику, экономят место. Чтобы расположить вход в жилое помещение вдали от ворот, постройте диагональную дорожку. Пространство рядом с дверью будет более приватным. 
• Квадратная. Основное здание можно разместить в центре, а по периметру невысокие вечнозеленые или плодовые деревья. Для других объектов также хватит места. 
• Г-образная. Выступающую часть используйте как зону отдыха. Там устанавливают баню, беседку. Здания обычно размещают в углах. 

Забор декоративный Park Ромб

Маленькие загородные владения можно визуально расширить, если разместить здания по диагонали. Территорию с неправильными очертаниями сглаживают клумбами, цветниками. Такими же приемами обыгрывают круглые границы. Конечно, эти рекомендации общие, чтобы было от чего отталкиваться. В реальности все зависит от исходных данных территории: ее затененности, соседей и других особенностей. Варианты планировок участка 10 соток на схемах. 

Instagram @landscape_nsuslina

Instagram @storyflowers.kz

Правила установки жилого дома

Правильное расположение зависит от условий на территории. Лучше всего, чтобы здание было построено подальше от дорожного шума. Бывает, что такой возможности нет. В этом случае перед окнами высаживают невысокие деревья. Нужно учитывать тень, которую отбрасывает постройка. Она не должна мешать растениям. Если у дачи треугольная, трапециевидная или изогнутая форма, а дом планируется большим — выберите проект с ломаными линиями. Он вместит больше комнат, будет лучше смотреться. 

Pexels

Pixabay

Где обустроить въездную зону

Площадь 10 соток предполагает, что на ней уместится площадка для автомобиля. Это может быть гаражное помещение или просто навес из поликарбоната у ворот. 

Что делать с садом и огородом

Ландшафтные дизайнеры не рекомендуют высаживать на 10 сотках больше 15 саженцев. Учитывайте перспективу их роста — размеры корневой системы, крон, высоту. Слишком плотные посадки превратятся в непролазные джунгли, за которыми сложно ухаживать самостоятельно, затенят другие растения. 

Цветники создайте на наиболее ровных, хорошо освещенных местах — так за ними будет легче ухаживать. Вода легче впитается в грунт, а ветер не выдует из почвы влагу. Важна близость к поливу. Южные стены жилого дома часто прикрывают затеняющими кустарниками, небольшими деревьями. Любой отрезок земли должен быть использован. Там, где нет солнца, можно высаживать папоротники, мхи, барвинки, страусники, хосты. 

Когда общий план дачи будет готов, начните детально прорабатывать озеленение. Составьте список растений, которые хотели бы видеть, сопоставьте с условиями: дренаж, грунтовые воды, инсоляция, тип почвы. Разметьте на миллиметровке каждый саженец и пометьте его цифрой или названием, если хватает места. 

Instagram @artblossom.ru

Instagram @idei_dlya_sada_i_ogoroda

Куда поставить хозяйственные постройки

Обычно их располагают вдалеке от дороги, обсаживают деревьями, диким виноградом или другими вьющимися растениями. Под важное для ежедневной жизни здание можно использовать придомовую территорию. 

Pixabay

Где обустроить место для отдыха

Если позволяет оставшееся место, беседки и другие площадки для отдыха лучше размещать в глубине сада, вдалеке от дороги и соседей. Но бывает так, что окна дома выходят на закрытое пространство. Например, на треугольном участке или когда есть высокий забор. В этом случае удобнее именно этот отрезок земли. 

Instagram @ooo_stroyalyans001

Instagram @idei_dlya_sada_i_ogoroda

Как разграничить пространство

Все перечисленные выше постройки и ландшафтные объекты нужно визуально отделить друг от друга. Природной границей может стать возвышенность или водоем. Искусственный разделитель — дорожки. Их нужно спланировать так, чтобы добираться до любой стороны было легко. 

Они необязательно должны быть прямыми. Такой вариант считается идеальным, но ведь все случаи разные и то, что удобно на прямоугольном отрезке земли, будет мешать на круглом. Действуйте по методу «народной тропы». Проследите как вам комфортнее передвигаться по территории и там проложите дорожки. 

Instagram @bespoke_renovation

Instagram @apeaseye

Instagram @prof_plastik

Первый вариант представляет собой универсальный прямоугольный загородный участок, на котором есть место для отдыха и огород. Сразу после ворот начинается автостоянка. Рядом с ней — жилое здание с небольшой детской площадкой. Игровая зона в этом случае находится на виду и в то же время на небольшом отдалении от дороги, что хорошо. Здесь же можно разместить мангал, беседку. 

Спортивно-игровой комплекс IgraGrad Панда Фани Baby

Вдоль всей территории с восточной стороны проходит тропинка. В самом конце расположены туалет, баня, сарай для инструментов, живности, другие постройки. В середине — грядки, сад. Овощные и декоративные растения могут быть разграничены, но лучше совмещать их. Это и красиво, и практично, так как цветы часто помогают в борьбе с вредителями. По периметру ограждения высажены кустарники с деревьями. 

Instagram @brantleyphoto

Instagram @monterosatocountryhouse

Pixabay

Во втором варианте упор сделан на дачу как место для отдыха. Выращивание полезных культур там почти не рассматривается. Удобно делать такую планировку на квадратных или круглых участках. Дом строят в центре или немного смещенным в сторону. Он окружен садом, другими объектами. В нем есть терраса или веранда и встроенный гараж. Таким образом на открытой территории можно создать уютный, скрытый уголок. От ворот к дому ведут две дороги:

• Гравийная или бетонная. Для проезда автомобиля.
• Узкая декоративная из любого материала. Пешеходная. 

unsplash

unsplash

За главным зданием есть беседка, закрытая живой треугольной изгородью. Чуть дальше — баня и туалет. Так как участок по периметру окружен достаточно высокими деревьями и растениями, выращивание овощей или животных будет затруднительным. Для вторых просто не предусмотрен сарай. При желании им можно заменить баню. 

Шатер SEBO Barokko Гексагон 2

Материал подготовила

Нэлли Киргинцева

10 пунктов, которые необходимо включить в план вашего участка разработки

Независимо от того, являетесь ли вы студентом в студии или работаете в дизайнерской фирме, каждый может согласиться с одним: то, что находится на сайте, имеет решающее значение, когда речь идет о дизайне сайта. здание. Вот почему много времени, мыслей и денег уходит на проведение анализа сайта еще до того, как начнется концептуальная фаза дизайна.

Следующие элементы вашего участка влияют на окончательный дизайн здания:

• Топография

• Растительность

• Инфраструктура

• Существующие здания

• Погода

• Культура

После проведения тщательного анализа участка будет представлена ​​концепция с планом участка, показывающим существующие и предполагаемые условия.

Помимо стрелки на север и масштабной линейки, вот десять основных элементов, которые вы должны включить в свой план участка после завершения анализа участка.

1. Границы собственности

Включение границ собственности в план участка застройки является одним из наиболее важных элементов. В некотором смысле, это готовит почву для вашего дизайна. У вас может быть самое инновационное или красивое здание, но вы не можете посягать на соседнюю собственность владельца. Если вы это сделаете, у вас будет дополнительное время для проведения дополнительных опросов и рисунков. В худшем случае вы можете попасть в суд.

2. Расстояние между зданиями и границами участка

Понимание вашего сайта выходит за рамки границ вашей собственности. Окружающая инфраструктура и здания играют важную роль в формировании вашего дизайна. Не забудьте включить все эти размеры в свой план, потому что такие вопросы, как следующие, определяются тем, что происходит вокруг участка:

• Высота здания

• Зонирование

• Использование здания

• Пожароопасность

3. Существующие и предлагаемые условия

Для того, чтобы городские власти и рецензенты плана могли понять весь масштаб вашего проекта, вы должны представить как существующие, так и предполагаемые условия, включая линии забора и особенно все инженерные коммуникации. Он также позволяет узнать, требуется ли присутствие других городских властей, таких как инспекторы, во время строительства вашего здания.

4. Сервитуты

Сервитуты необходимы в любое время, когда вам нужно пересечь или сохранить элемент вашего дизайна, который будет существовать на соседнем участке. Например, если вам нужен участок трубы, который пересекает угол другой собственности, вам нужен сервитут, чтобы иметь законное право пересекать этот угол и поддерживать эту часть трубы. Вы можете отображать сервитуты графически или текстом, но не должно быть никаких сомнений в том, что сервитут существует.

5. Границы строительства и площадки для закладки

Показывает участки собственности, на которых ведется строительство. Он также определит территорию, расположенную на площадке или рядом с ней, где происходят связанные со строительством поставки, складирование, стоянка оборудования и частичная сборка.

6. Подъездные пути

От ширины проезда до размеров бордюра существует множество требований, регулирующих проектирование доступа на ваш участок. Убедитесь, что вы знаете правила, а затем включите все размеры в свой план сайта.

7. Парковка

Парковка является серьезной проблемой, когда речь идет о планировании участка, особенно в коммерческих условиях или в густонаселенном центре города. Много времени, размышлений и исследований уходит на определение достаточного количества парковочных мест, поэтому не забудьте включить схемы парковки со следующими пунктами в свой план участка:

8. Ближайшие улицы и расположение наземных знаков

потоки через и вокруг вашего сайта имеет решающее значение. Показ окружающих улиц — будь то главные артерии, проспекты или тупики — поможет проиллюстрировать влияние вашего дизайна на трафик вокруг сайта. Он также обеспечивает контекст для вашего здания.

Знаки на земле расскажут всю историю вашего сайта. Когда вы рисуете свои улицы, включите:

• Знаки остановки

• Светофор

• Дорожные знаки

• И т. д.

9. Пожарные гидранты

Доступ к объекту важен не только для жильцов, но и для аварийного персонала. Существуют правила, определяющие расстояние, на котором ваше здание должно находиться от пожарных гидрантов, в зависимости от типа конструкции. Если вы делаете ремонт, часто в этом нет необходимости. Тем не менее, новое строительство всегда должно включать пожарные гидранты в план застройки, который вы представляете городу.

10. Ландшафтные зоны

Ландшафтный дизайн используется не только для эстетики, но часто является частью хрупкой экосистемы, которую необходимо сохранить. Или он разработан, чтобы помочь сохранить окружающую экосистему. Не забудьте добавить существующий и предлагаемый ландшафтный дизайн, включая контроль эрозии и стока.

Выводы по плану участка

Когда вы составляете план участка застройки, постарайтесь представить его как рассказ об участке и здании. Чтобы рецензенты плана поняли ваш дизайн, вы должны рассказать всю историю. Часто чем больше, тем лучше, когда дело доходит до плана сайта. Не оставляйте места для интерпретаций.

Чтобы узнать больше о важности планирования участка, узнайте о Revit для пользователей AutoCAD от Pluralsight!

 

Требования к зонированию – что я могу делать со своей собственностью?

Нажмите на вопрос ниже, чтобы развернуть его.

Как я могу узнать, как моя собственность зонирована, какие виды использования могут быть установлены для этой собственности и каковы применимые требования к отступлению для моей собственности?

Вы можете найти зонирование вашего имущества с помощью анализатора района зонирования. Виды использования, разрешенные районом зонирования, перечислены в таблицах использования в статье 4 Постановления о зонировании (см. Таблицы 4101.1 и 4101.2, доступ к которым можно получить на вкладке «Таблицы» на домашней странице Постановления о зонировании). Неудачи перечислены по районам зонирования в статье 2, а дополнительные положения для районов коммерческого возрождения включены в подраздел 3102.3.C(2).

Я хочу построить пристройку к своему дому, а также добавить террасу. Насколько близко к линии участка могут быть построены эти сооружения?

Расстояние от любой предлагаемой пристройки к границам собственности регулируется требованиями к отступу для района зонирования и любыми применимыми предлагаемыми условиями или планом застройки. Строительство террасы также регулируется требованиями отступа, но, в зависимости от учитывая высоту и характеристики предлагаемой палубы, может быть разрешено заходить в углубления. См. Таблицу 5100.1 (в подразделе 5100.2.D(5)) для разрешенных расширений.

Какие ограничения по размещению сараев и других подсобных строений в жилых дворах?

Округ регулирует расположение всех навесов и других отдельно стоящих вспомогательных сооружений, а в некоторых случаях также требует получения разрешения на строительство. Постановление о зонировании содержит правила, касающиеся разрешенного расположения вспомогательной конструкции в зависимости от высоты конструкции. Для целей Постановления о зонировании высота сооружения измеряется от самого низкого уровня земли, примыкающего к строению, до самой высокой точки сооружения. Обычно:

• Вспомогательное сооружение НЕ МОЖЕТ быть расположено (a) в любом минимальном отступе фасада на любом участке или (b) в любом переднем дворе на любом участке площадью 36 000 квадратных футов или меньше.
• Вспомогательное сооружение высотой 8 ½ футов или менее может быть расположено в любом месте в боковом или заднем дворе.
• Вспомогательная конструкция высотой от 8 ½ футов до 12 футов должна быть расположена на расстоянии не менее пяти футов от боковой и задней линий участка.
• Вспомогательное сооружение высотой более 12 футов не может быть расположено ближе к задней линии участка, чем расстояние, равное его высоте, и не может быть расположено ближе к боковой линии участка, чем расстояние, равное минимальному боковому отступу для участка.

Эти и другие правила применяются независимо от того, требуется ли разрешение на строительство. Если на участке имеются сервитуты округа, никакие постройки не могут вторгаться в землю или воздушное пространство сервитута. Разрешения на строительство требуются для строений, которые примыкают к существующему строению, а также для отдельно стоящих вспомогательных строений площадью более 256 квадратных футов. Для получения информации о том, требуется ли разрешение на строительство, обратитесь в Центр подачи заявок на получение разрешений Службы землеустройства (LDS) по телефону 703-222-0801, TTY 711.

Существуют ли какие-либо правила относительно расположения и высоты ограждений и стен?

Постановление округа о зонировании регулирует расположение заборов и стен на участке в зависимости от высоты забора или стены. На большинстве жилых участков Постановление о зонировании разрешает только забор или стену высотой 4 фута или менее во дворе перед домом. Помните, что на угловых участках два двора, лежащие между главным зданием и пересекающимися улицами, считаются передними дворами. В боковом или заднем дворе обычно допускается забор или стена не более 7 футов. Есть несколько ограниченных исключений из этих правил для определенных типов участков, которые примыкают к основным магистралям или находятся в непосредственной близости от них. Дополнительную информацию см. в подразделе 4102.7.A(7) Постановления о зонировании. Во многих случаях разрешение на строительство забора не требуется. Для получения информации о требованиях к разрешениям на строительство обращайтесь в Центр подачи заявок на получение разрешений Службы землеустройства (LDS) по телефону 703-222-0801, TTY 711.

Могу ли я управлять бизнесом из дома?

Домашний бизнес разрешен при наличии административного разрешения или специального разрешения Апелляционного совета по зонированию. См. подраздел 4102.7.H Постановления о зонировании и эту страницу для получения дополнительной информации. Обратите внимание, что для некоторых видов бизнеса могут потребоваться дополнительные разрешения или лицензии от других окружных органов, таких как Департамент здравоохранения, Департамент кабельной связи и защиты прав потребителей, Департамент налоговой администрации и другие.

Я хочу заботиться о детях в своем доме. О скольких я могу заботиться и нужно ли мне разрешение?

В соответствии с Постановлением о зонировании детский сад на дому разрешается двумя способами: 

1. В качестве вспомогательного использования по праву, если количество детей-нерезидентов не превышает семи в отдельном жилом доме на одну семью и пяти в односемейном пристроенном (таунхаусе), многоэтажном таунхаусе, многоквартирном доме (квартире) или сборном доме;
2. В качестве аксессуара по праву использования для ухода за не более чем тремя пожилыми или немощными людьми или лицами с ограниченными возможностями; и
3. В качестве специального разрешения, после одобрения Апелляционным советом по зонированию (BZA), для возможного максимум 12 детей-нерезидентов. Однако, если ваш дом расположен в районе P, требуется специальное разрешение Наблюдательного совета.

Участие одного иногороднего лица в домашнем детском саду разрешено по праву, но более одного требует специального разрешения. В дополнение к специальному разрешению, если это применимо, в зависимости от количества детей, за которыми осуществляется уход, и их возраста, либо разрешение на домашнее детское учреждение округа, выданное Управлением по делам детей округа Фэрфакс, либо лицензия штата, выданная Департаментом социального обеспечения штата Вирджиния. Требуется услуги. Обратите внимание, что в соответствии с законодательством штата может быть разрешено проживание до 12 детей, и в округе Фэрфакс также разрешено не более 12 детей. Вы можете обратиться в Управление по делам детей по телефону 703-324-8100, телетайп 711, чтобы получить дополнительную информацию о разрешении окружного домашнего детского учреждения и процедуре лицензирования штата. Для получения информации о процессе специального разрешения и особого процесса исключения, пожалуйста, свяжитесь с Отделом оценки зонирования Департамента планирования и развития по телефону 703-324-129. 0, телетайп 711.

Какие существуют ограничения на содержание животных?

Существуют ограничения на количество животных, которых можно содержать в зависимости от размера вашего участка: собаки, домашний скот (лошади, крупный рогатый скот, овцы, свиньи, козы, ламы, альпаки и другие подобные домашние животные), домашняя птица ( куры, утки, индейки, гуси, страусы или эму), медоносные пчелы и голуби. Постановление о зонировании не регулирует количество кошек, которых можно содержать. Пожалуйста, ознакомьтесь с листовкой Содержание животных для получения дополнительной информации о правилах зонирования для содержания животных.

Существуют ли ограничения на парковку транспортных средств на территории жилого дома?

Максимум одно коммерческое транспортное средство на жилую единицу разрешено в любом жилом районе с учетом следующих ограничений, содержащихся в подразделе 4102. 7.B(2) Постановления о зонировании:

1. Любой коммерческий автомобиль, припаркованный в жилом районе, должен быть принадлежит или управляется только жильцом жилой единицы, в которой он припаркован.
2. Следующим коммерческим транспортным средствам запрещено парковаться в жилом районе:
   1. Пищевые грузовики, автомобили для сбора твердых отходов, тягачи и прицепы тягачей, самосвалы, строительная техника, автомобили-бетоносмесители, а также тягачи и эвакуаторы;
   2. Транспортные средства, включая любые приспособления, прикрепленные к транспортному средству, более 21 фута в длину, восьми футов в высоту или восьми с половиной футов в ширину;
   3. Транспортные средства, перевозящие коммерческие грузы на виду;
   4. Прицепы, используемые для перевозки оборудования, прикрепленного или не прикрепленного к другому транспортному средству;
   5. Транспортные средства с тремя и более осями; или
   6. Транспортные средства или оборудование, аналогичные пунктам с 1 по 5 выше.

Существуют ли какие-либо ограничения на количество жилых единиц, которые могут быть построены на участке, или на количество людей, которые могут занимать жилую единицу?

Как правило, Постановление о зонировании ограничивает вас не более чем одной жилой единицей на участок, независимо от размера участка, за некоторыми исключениями. Согласно определению Постановления о зонировании, жилая единица — это жилое здание или часть здания, которое устроено, спроектировано, используется или предназначено для проживания с условиями для проживания, сна, приема пищи, приготовления пищи и санитарии. Дополнительная жилая единица может быть одобрена административным разрешением или специальным разрешением Апелляционного совета по зонированию. Пожалуйста, посетите эту страницу для получения дополнительной информации об ALU.

Постановление о зонировании также содержит ограничения на использование жилой единицы. Жилая единица может быть занята не более чем одним из следующих лиц:

1. Два или более лиц, связанных кровным родством или браком, и любое количество внебрачных детей, приемных детей, пасынков, усыновленных детей или детей, находящихся на попечении родственников, и с не более двух постояльцев или постояльцев;
2. Одно или два лица со своими детьми-иждивенцами, в том числе родными детьми, приемными детьми, пасынками, усыновленными детьми или детьми, находящимися на попечении родственников, функционирующих как единое домашнее хозяйство;
3. Группа, состоящая не более чем из четырех человек, не связанных кровным родством или браком, функционирующих как единое домашнее хозяйство;
4. Групповой жилой дом;
5. Групповое домашнее хозяйство при наличии соответствующих разрешений; или
6. Жилая единица, включающая дополнительную жилую единицу, занимаемую в соответствии с подразделом 4102.7.B.

Регулируется ли размещение знаков округом?

Да, большинство вывесок на частной территории требуют выдачи разрешения на установку вывесок. Статья 7 Постановления о зонировании включает правила использования знаков для жилых, коммерческих или промышленных помещений. Как правило, площадь знака, которая может быть разрешена для данного коммерческого или промышленного использования, зависит от площади фасада здания, занимаемой этим использованием. Кроме того, для вывесок могут также потребоваться отдельные разрешения на строительство или электричество, в зависимости от размера вывески и того, освещена ли вывеска. Для получения информации, касающейся установки знаков и разрешенной площади для знаков, обращайтесь в Отдел выдачи разрешений на знаки Управления зонирования по телефону 703-324-4300, TTY 711.

Как мне сообщить о возможном нарушении правил зонирования?

Я понимаю, что мой участок может находиться в «пойме» или «зоне затопления». Может ли это повлиять на мои планы по строительству этого участка?

Наличие поймы или зоны затопления на вашем участке может повлиять на его использование или развитие. Информацию о пойме или зонах затопления можно получить в Службе землеустройства (LDS), Отделе благоустройства и инспекции по телефону 703-324-1720, TTY 711.

Можно ли получить копию таблички моей собственности в округе?

Таблички с расположением домов показывают расположение построек на отдельном участке. Копии табличек с окончательным местонахождением есть в файлах многих, но не всех жилых домов в округе. Вы можете запросить копию платформы онлайн.

Применяет ли округ какие-либо соглашения или ограничения, которые могут быть применимы к моему подразделению?

На многие подразделения округа распространяются договоры и ограничения, регулирующие использование имущества сверх ограничений, содержащихся в постановлениях округа. Эти договоры и заветы являются частными соглашениями между владельцами собственности и не соблюдаются округом. Поэтому, прежде чем вы добавите сарай или забор к своей собственности или инициируете какие-либо другие изменения, вам также следует проконсультироваться с ассоциацией домовладельцев, чтобы определить, применяются ли какие-либо ограничения.

Могут ли боковые и оконные колодцы расширяться до минимальных отступов?

Да, колодец вдали или за окном может переходить в углубление, если он находится на уровне земли или ниже.

Может ли место или окно быть окружено перилами или стеной выше уровня земли, и какова максимальная высота перил или стены?

Да, приусадебный участок или оконный колодец могут быть окружены перилами или стеной выше уровня земли, если перила или стена соответствуют требованиям к максимальной высоте ограждения, изложенным в подразделе 4102.7.A(7) Постановления о зонировании.

Какие существуют ограничения на размещение солнечных батарей/оборудования на моей территории?

Солнечные панели разрешены в качестве вспомогательных конструкций на всех застроенных объектах, если они в основном служат объекту и подчинены по назначению, площади и степени обслуживаемому зданию или использованию.