План 1 этажа – План 1 этажа м 1:100

Рис. 2. Присоединении наружных и внутренних капитальных стен и капитальных стен и перегородок

При выборе толщины линий обводки, следует учесть, что несущие конструкции, в частности, конструкции перегородок, чертят линиями меньшей толщины, чем несущие капитальные стены и колонны.

Условное обозначение оконных и дверных проемов с заполнением и без него изображают согласно ГОСТ 21.501-2011.

При вычерчивании плана в масштабе 1:50 или 1: 100 при наличии в проемах четвертей их условное изображение показывают на чертеже.

Четверть – это выступ в верхних и боковых частях проемов кирпичных стен, уменьшающий продуваемость и облегчающий крепление оконных коробок (рис. 3).

Рис. 3. Четверть в дверных и оконных проемах.

На планах этажей наносят и указывают:– координационные оси здания с указанием маркировки;– отметки чистых полов, расположенных на разных уровнях;– направление и величину уклона полов;– толщину стен и перегородок и их привязку; размерные цепочки: внешние и внутренние, проводят;– все (независимо от размеров) проемы, отверстия, ниши в стенах и перегородках с необходимыми размерами и привязками, за исключением предусмотренных в других чертежах. Для проемов с четвертями размеры показывают по наименьшей стороне проема. Размеры дверных проемов в перегородках на планах не показывают;– площади помещений проставляют в правом нижнем углу плана помещения и подчеркивают сплошной толстой линией. Площади указывают в квадратных метрах с двумя десятичными знаками;– номера помещений в кружках диаметром 6–8 мм, соответствующие номерам наименования помещений и приводят их в экспликации;– конструкции (например, площадки, антресоли), расположенные выше секущей плоскости, изображают схематично штрихпунктирной линией с двумя точками.

План этажа здания рекомендуется вычерчивать в следующей последовательности (рис. 4):а) наносят сетку координационных осей;б) вычерчивают наружные и внутренние стены здания, перегородки и колонны, если они имеются;в) показывают оконные и дверные проемы, направление открывания дверей, лестничные марши, санитарно-технические приборы и т. п.;г) наносят выносные и размерные линии;д) проставляют размеры и марки осей, делают все необходимые надписи;г) после проверки и доработки обводят контуры сечений – сплошной основной линией, остальные – сплошной тонкой линией.

skalice.ru

8.1. Планы этажей

План этажа – это проекция горизонтального сечения здания на уровне оконных проемов. Вычерчивание плана начинается с нанесения осевых линий, проходящих через несущие конструкции, затем ведется построение основных контуров колонн, наружных и внутренних стен, оконных и дверных проемов, лестничных маршей, а также санитарно-технического оборудования, прорисовываются входные тамбуры, ступени лестниц и т.п. На плане показывают двери и их открывание. Условное обозначение оборудования при выполнении планов этажей применяется в соответствии с [14, с.272–278].

Размеры в осях принимаются кратными укрупненному модулю, как правило, 3000 и 6000 мм в соответствии с принятой модульной системой в строительстве. Разбивочные оси маркируются: продольные оси – заглавными буквами русского алфавита, поперечные – арабскими цифрами. Оси продольных конструкций здания выносят слева от чертежа, поперечные – снизу. Если расположение осей противоположных сторон плана не совпадает, то их маркировку располагают со всех сторон плана. При этом нумерацию делают сквозной.

Размерные линии наносят вне контура изображения. Расстояние размерной линии от параллельной ей линии контура должно быть 12–16 мм, а между размерными линиями – 6–8 мм. На первой размерной линии проставляют размеры дверных, оконных проемов, простенков между ними, на второй размерной линии – расстояние между смежными разбивочными осями и на третьей линии – размеры между крайними осями. Внутренние размеры помещений, толщины перегородок и внутренних стен проставляют на внутренних линиях, которые проводят на расстоянии не менее 8–10 мм от стены или перегородки.

На плане намечают линии поперечного и продольного разрезов, проходящие по лестнице и основным помещениям проектируемого здания. Масштаб на плане не указывают. Толщину наружных стен проставляют на плане этажа по результатам теплотехнического расчета. Пример выполнения планов этажей см. в [14, с.287, 289], [15, с.279], прил.1 данных методических указаний.

8.2. Поперечный и продольный разрезы здания

Разрезы делают по наиболее важным в конструктивном или в архитектурном отношении частям здания, по лестничной клетке, оконным и дверным проемам. Иногда при выполнении разреза применяют не одну, а две и более секущих параллельных плоскости. В таком случае разрез будет сложным или ступенчатым. Направление секущей плоскости для разреза обозначают на плане первого этажа разомкнутой линией со стрелками на концах, показывающих направление проецирования и взгляда наблюдателя. Направление взгляда для разрезов принимают по плану снизу вверх и справа налево. При составлении разрезов зданий необходимо учитывать, что секущие плоскости не должны совпадать с колоннами, ригелями, балками перекрытий или стропилами. Эти элементы в продольном направлении всегда показываются нерассеченными. На разрезе должны быть прорисованы плиты перекрытий, лестничные клетки, оконные и дверные проемы, наружные и внутренние стены и перегородки и другие конструкции.

Разбивочные оси выносят вниз, проставляют в кружках соответствующие марки и наносят на размерной линии расстояние между смежными осями и общий размер между крайними осями. С внешней стороны разреза на расстоянии 12–15 мм проводят размерные цепочки, определяющие размеры оконных проемов и простенков, цоколя, наружного дверного проема, стеновых панелей.

На расстоянии 10–15 мм от размерной цепочки наносят высотные отметки уровня земли и верха стены (парапета). Внутри разреза проставляют отметку уровня пола первого этажа, принятую за условную нулевую отметку (0.00), отметки пола всех этажей, лестничных площадок, отметку потолка, высоту этажа, толщину перекрытия с учетом конструкции пола. На выносном флажке надписывают состав кровли и толщину слоев. Разрез по лестничной клетке должен проходить по ближайшему к наблюдателю маршу.

Пример выполнения разреза см. в [7, с.27], [14, рис.Х.44], прил.2 данных методических указаний. Разрез по лестничной клетке см. в [16, с.125].

studfiles.net

чертежи на второй с размерами, рисунок 6х6 и обозначение

При планировке первого этажа в двухэтажном доме особое внимание следует уделить размещению лестничной конструкции

Многоэтажный дом предполагает установку внутренней лестничной конструкции, которая позволит беспрепятственно перемещаться между этажами. Планировка первого этажа двухэтажного дома позволит произвести предварительные расчеты, которые помогут обустроить помещение соответственно с нормами и правилами планировки жилого пространства. Для правильного проектирования и построения чертежей, нужно знать особенности и характеристики конструкций разных видов.

Содержание материала:

Маршевые чертежи лестниц

Обустройство двухэтажного дома предполагает установку лестницы, которая будет вести с первого на второй этаж. Обычно в просторном помещении пользуются маршевой лестницей, так как она представляет собой наиболее безопасный вид лестничной конструкции. Но перед установкой лестницы, важно выполнить чертежи, которые позволят визуально ознакомиться с будущей конструкцией.

Рисунок этажа и места, где будет расположена лестница, должен быть точным, понятным, простым и лаконичным.

Наиболее удачным выбором может стать лестница со сложной маршевой конструкцией. Она предполагает наличие дополнительной площадки между лестничными маршами, которая позволяет отдохнуть при подъеме. Разворот марша может быть очень удобным, при этом конструкция может иметь несколько вариантов расположения.

Специалисты рекомендуют заранее подготовить чертеж лестничной конструкции, который должен быть простым,но информативным

Вариации маршевых конструкций:

• Прямая. Лестница имеет тетиву и проступи одинакового размера. Если добавляют промежуточную площадку, ее располагают между лестничными секциями, расположенными прямо.
• Г-образная. Конструкция имеет поворот в 90 градусов. В качестве разделительного элемента выступает площадка.
• П-образная. Двухмаршевые конструкции представляют собой широкие лестницы, а вот комбинированные конструкции оснащены забежными ступенями.
• С произвольным поворотом. Имеют нестандартную площадку. Ее форма может быть треугольной или трапециевидной. Конструкцию иногда дополняют забежными ступенями.

Самостоятельно изготовить маршевую конструкцию будет довольно сложно. Обычно такие лестницы изготовляют из железобетонных конструкций. Для внутреннего обустройства помещения в качестве основного материала используют древесину или металл.

Детальный чертеж лестницы на второй этаж

Процесс изготовления и установки лестниц своими руками – довольно кропотливый. Именно поэтому так важно, чтобы все расчеты были выполнены правильно. Для составления чертежа каждого из маршей используется определенная схема. Но вот с базовыми параметрами должен быть ознакомлен каждый строитель.

Проект лестничной конструкции выполняют на бумаге, стараясь как можно точнее передать размеры, формы лестничных элементов и расстояние между ними.

Как правило, выполняя чертеж лестницы на бумаге, следует точно указывать все параметры будущей конструкции

Очень важно определить все виды данных, так как от них зависит надежность и долговечность конструкции. Также перед измерением всех параметров важно ознакомиться с инструкцией, так как действия должны быть слаженными и выверенными. В плане следует указать нюансы и погрешности, которые нужно учесть при монтаже конструкции.

Что нужно учесть:

• Высоту пролета. Представляет собой расстояние от пола до перекрытий сверху.
• Длину лестницы. Включает себя расчеты от начала марша и до его завершения. Здесь важно учесть количество ступенек. Для каждой секции оптимальным количеством является от трех до шестнадцати.
• Глубину проступи. Во внимание нужно брать основную часть ступени. Условное количество сантиметров – от 25 до 30.
• Высоту ступени. Во внимание берут размер подступенка.
• Размер площадки. Размер прилегающего марша должен быть соизмерим с площадкой.
• Уклон. Важно придерживаться наклона в 45 градусов.
• Ширину лестницы. Стандартная модель может иметь ширину в 70 см, а чердачная – в 60 см.

Составить чертеж можно при помощи специальной программы. Она может проанализировать введенные данные и представить готовый проект лестничной конструкции. При составлении плана важно знать точный размер всех деталей.

Основной чертеж лестницы с размерами

От знания основных параметров лестницы зависит качество чертежей, и, как следствие, надежность лестничной конструкции. Моделирование предполагает учет высоты подъема, тип лестницы, крутизну ступеней и их количество. Чтобы вычислить параметры по ГОСТ, важно для начала определиться с типом конструкции, так как расчеты для каждой из них имеют свои особенности.

Очень важно правильно рассчитать высоту от пола первого этажа до пола второго. Модель лестничной конструкции будет точной, если учесть наличие напольного покрытия.

Профессионалы измеряют высоту лестницы по углам конструкции, а не в одном месте. Если высота углов различается, всегда выбирают большее значение. Чертежи составляют карандашом, чтобы в случае необходимости можно было вносить правки.

При расчете лестничной конструкции важно учитывать не только размер лестницы, но угол подъема и план помещения, где она будет устанавливаться

Что нужно учесть:

• Толщину перекрытия;
• План всего помещения с учетом размеров;
• Длину шага человека;
• Ширину проступи лестницы;
• Угол подъема;
• Место расположения лестницы;
• Узел;
• Разрез;
• Просвет;
• Ширину лестничного марша.

С проектами лестниц и их чертежами можно ознакомиться на Автокаде или 3ds Max. Изучить ниву построения чертежей и составления проектов можно самостоятельно. Однако в случае неуверенности в правильности построений, лучше показывать проект профессионалам.

Рисунки лестницы с одним маршем

Самым распространенным видом лестничной конструкции является маршевая лестница. Она, в свою очередь, имеет несколько разновидностей, которые позволяют выбирать подходящий тип конструкции в зависимости от площади помещения и его интерьера. Чертить наброски будущей конструкции лучше начинать еще до начала ремонта.

Изображение будущей лестничной конструкции позволяет визуально представить себе, как будет выглядеть лестница и насколько она будет функциональной.

Самая практичная лестница – одномаршевая. Она представляет собой надежную конструкцию, которая не занимает много места и гармонично вписывается в общий интерьер, если материал для ее изготовления подобран удачно. Готовый проект нужно не забыть показать дизайнеру интерьера.

Грамотно составленный чертеж поможет вам лучше представить лестницу в интерьере помещения

Этапы изготовления одномаршевой конструкции:

• Определиться с конструкцией лестницы.
• Изготовление и крепление необходимых поддерживающих элементов.
• Крепление ступеней.

Выполнение каждого этапа будет разным, так как зависит от вида конструкции, площади помещения и произведенных расчетов. Расположение нужно определить заранее. Например, следует учесть, если лестница будет расположена рядом с санузлом. Расчет узла и крепление всех деталей должно быть прочным, так как некачественный монтаж может привести к падениям и травмам.

Планировка дома 6х6 с лестницей

Сегодня вполне реальной сделать проект небольшого дома 6х6, который позволит гармонично зонировать помещение и разделить пространство. Просторна квартира или дом не всегда позволяет правильно распорядиться площадью. А вот обустройство дома среднего размера позволяет экспериментировать и добиваться отменных результатов.

Простая схема и план проекта позволит максимально эффективно спланировать помещение и выделить в нем необходимые функциональные зоны.

Если дом будет двухэтажным, важно заранее позаботиться о выборе вида лестницы. Прямой маршевый тип наименее удачен, так как занимает много места. А вот винтовая лестница позволит сэкономить пространство и одновременно украсить интерьер.

Отличным вариантом для небольшого  помещения станет деревянная винтовая лестница, которая располагается в углу дома

Где расположить лестницу:

• Сбоку;
• В центре;
• В углу.

При выборе месторасположения для лестницы важно учесть, какие комнаты расположены снизу помещения, а какие сверху и сбоку. Посмотреть и скачать готовые проекты в формате dwg можно на Автокад. При выборе места для конструкции также важно учесть «активные» и «пассивные» зоны помещения.

Обозначение лестницы на плане

При составлении проекта дома важно правильно обозначить лестничную конструкцию. Главное – выполнять план поэтапно. В плане следует изображать размеры помещения, оконные и дверные проемы, марши и лестничные клетки, конструкцию здания и толщину несущих стен.

Составление строительных планов и схем лестничных конструкций можно выполнять при помощи программы Googlesketchup. Лестница должна быть изображена на плане в обязательном порядке.

На плане должно значится определение вида и типа лестничной конструкции. При составлении чертежа важно выбрать вид лестничной конструкции и знать его основные характеристики. Важно учесть, в какой комнате будет расположена лестница – гостиной, спальне, детской, кухне – от этого многом зависит выбор лестницы по функциональности и внешнему виду конструкции.

Для того чтобы правильно составить чертеж лестничной конструкции, можно как обратиться за помощью к специалисту, так и сделать это самостоятельно, используя онлайн программы 

Виды лестниц:

• Винтовая. Закручивается вокруг столба. Ступени могут иметь треугольную или трапециевидную форму.
• Маршевая. Отличается прямоугольными ступенями и прямыми линиями.
• Спиральная. Отличается описанием окружности на удалении от центра.
• Модульная. Состоит из отдельных функциональных элементов, сконструированных в одну лестницу.

Важно заранее определиться с видом лестницы и способом ее крепления. Обычно ее крепят к стене. Прислоненная лестница представляет собой более надежную конструкцию. Компания «Технониколь» представляет широкий ассортимент качественных конструкций.

Грамотная планировка первого этажа двухэтажного дома с лестницей (видео)

Бизнес по продаже готовых лестничных конструкций сегодня очень выгоден. Тем не менее, многие предпочитают составлять проекты домов и квартир самостоятельно. При самостоятельном подходе важно быть осведомленным в вопросах правильного построения чертежей. От точности размеров, правильности расположения и крепления элементов зависит безопасность лестничной конструкции.

Дизайн и планировка лестницы на второй этаж (фото интерьера)

kitchenremont.ru

Поэтажный план

На основное строение на основании данных абриса составляется поэтажный план. Он вычерчивается в масштабе 1:100 или 1:200 в условных обозначениях, принятых для технического учета основных фондов жилищно-коммунального хозяйства [17]. Составление плана должно быть произведено с точностью до ±0,5 мм.

Составление поэтажного плана начинается с вычерчивания плана первого этажа.

Первоначально по данным натурных измерений вычерчивается наружный, затем с учетом толщины стен – внутренний контур строения. Далее строятся внутренние стены и перегородки и после увязки – другая имеющаяся ситуация.

На плане по размерам вычерчиваются:

• наружные колонны, пилястры и т. п., выступающие более 10 см; все внутренние выступы стен и перегородок; арки и отдельно расположенные столбы;

• стены и перегородки, окна и двери, лестницы, крыльца, лазы подвалов и полуподвалов, балконы;

• ниши в стенах, опускающиеся или не доходящие до пола, за исключением ниш, предназначенных для навески радиаторов отопления;

• печи, газовые плиты, котлы центрального отопления, ванны, раковины, унитазы и пр.

На поэтажных планах не показываются:

• трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, центрального отопления, газа;

• радиаторы центрального отопления.

Построение плана начинается с проведения фасадной линии. Затем по увязанным измерениям в угловых комнатах строятся боковые линии здания, последовательно наносятся все капитальные стены с одновременной проверкой их расположения по взятым в натуре контрольным измерениям.

После этого необходимо нанести вторую линию – внутреннюю линию капитальных стен. Затем наносятся перегородки, отопительные приборы и вентиляционные каналы, ванны, унитазы, раковины, умывальники и т. д. в соответствии с принятыми условными обозначениями.

Количество ступенек и ширина марша лестниц на плане должны соответствовать натуре.

Перегородки толщиной более 5 см вычерчиваются двумя линиями в масштабе поэтажного плана.

Линейные промеры с абриса переносятся на поэтажный план параллельно направлению соответствующих стен и перегородок.

Закрытые веранды, тамбуры, сени обмеряются и указываются на поэтажном плане, а открытые обозначаются в виде контура.

После вычерчивания плана первого этажа производится перенакладка остальных этажей в соответствии с расположением капитальных стен на чертеже первого этажа, считающегося контрольным. Каждый этаж многоэтажного строения обмеривается по отдельности для предоставления уточненных сведений и предотвращения имущественных претензий при долевом строительстве.

При вычерчивании помещений с выступающими в стенах панелями необходимо показывать на плане линии панелей и стен. Перегородки, не доходящие до потолка, показываются пунктиром.

Планы этажей располагаются на формате один над другим, начиная с подвального.

Поэтажные планы подвалов под небольшой по площади частью здания и поэтажные планы небольших по площади антресолей можно вычерчивать, не делая контура всего здания, располагая их на чертеже против того места поэтажного плана соответствующего этажа, под которым или над которым они непосредственно находятся. При этом необходимо показать ближайшие капитальные стены.

Все шифры на чертеже должны быть одинакового шрифта и размера и своей нижней частью обращены или к нижнему обрезу формата, или к его правой стороне.

Сверху на поэтажном плане посередине формата ставится штамп (или надпись) с указанием этажа (подвал, цокольный этаж, 1-й этаж и т. д.).

Литеры присваиваются каждому зданию и сооружению и наносятся на плане расположения объектов инвентаризации на земельном участке. Литеры зданий на поэтажных планах должны соответствовать литерам на плане расположения объектов инвентаризации на земельном участке.

Основное строение, если у него имеется пристройка, литеруется заглавной буквой русского алфавита А. Основные пристройки к строению, подвал, цокольный этаж, мансарда и светелка основного строения литеруются заглавной буквой русского алфавита основного строения с добавлением цифрового значения номера по порядку описи: А1, А2 и т. д., вспомогательные – строчными буквами русского алфавита соответственно литеру основного строения: а1, а2 и т. д.

Несоответствие чертежа масштабу, в котором он исполнен, не должно превышать 0,5 мм.

На поэтажном плане подвала, цокольного и первого этажей следует проставлять наружные размеры по периметру стен.

Внутренняя высота помещения, заглубление пола (в подвалах или цокольных этажах) показывается на плане в метрах в тех помещениях, где она была измерена.

Основное строение, его отдельные части и пристройки литеруются согласно условным обозначениям, совпадающим с приведенными на плане земельного участка. Под литером указывается его наружная высота.

На поэтажном плане показываются номера квартир и помещений. Номер квартиры проставляется на плане красным цветом, арабскими цифрами у главного входа в эту квартиру, номера помещений в центре плана этого помещения. Нумерация отдельных комнат в помещении (квартире) осуществляется по ходу часовой стрелки, начиная от входа.

Одновременно с этим под номером помещения в знаменателе через подчеркнутую линию приводятся сведения о площади помещения. Эти характеристики должны располагаться на плане комнат посередине.

Для помещений общего пользования (коридоров, лифтовых холлов, вестибюлей, лестничных клеток, а также межквартирных помещений) единых правил нумерации не разработано. Нумерация этих помещений должна отличаться от нумерации квартир, а их площади показываются в экспликации за итогом общей площади по зданию.

Лестничные клетки и коридоры общего пользования (в том числе и межквартирные коридоры) также нумеруются, но римскими цифрами.

Размеры на планах приводятся в метрах с двумя десятичными знаками. Необходимо проставить следующие размеры:

• на плане первого этажа – размеры по наружному периметру стен основного здания и пристроек;

• на плане всех этажей, подвала, мансарды – размеры всех помещений (длина и ширина), а в помещениях непрямоугольной формы – размеры по всему периметру стен;

• внутренние высоты – на всех планах;

• заглубление подвалов и цокольных этажей.

Размеры печей, ниш, арок, колонн, выступов, а также дополнительные измерения – диагонали, засечки на поэтажном плане не проставляются.

Составленный поэтажный план подлежит строгому контролю.

При основной технической инвентаризации он вычерчивается только черным цветом. Законченный поэтажный план должен быть оформлен штампом ОТИ, подписан исполнителем и проверяющим.

На поэтажном плане должны быть следующие надписи:

• при наличии в здании нескольких этажей над планом подписывается наименование каждого этажа, подвала, цокольного этажа, мезонина, мансарды;

• площадь (S) помещений, комнат, выраженная в квадратных метрах (м2), с одним десятичным знаком;

• нумерация квартир и отдельных комнат.

studfiles.net

Экспликация и поэтажный план помещений многоквартирного и частного дома

Все, кто когда-нибудь производил какие-либо действия со своей недвижимостью, будь то внутренняя планировка частного дома или одной из квартир в многоквартирном доме, сталкивался с необходимостью подготовки или получения такого документа, как поэтажный план дома. Что это за документ?
Поэтажный план — это графическое изображение всех жилых и нежилых помещений, которые расположены на одном отдельно взятом уровне дома.

Планировка всех этажей двухэтажного коттеджа

Этот документ включает в себя все квартиры, находящиеся на заданном уровне, с отмеченными на нем несущими стенами, проемами (оконными и дверными), перегородками и др. Поэтажный план может составляться как для жилого, так и для нежилого помещения.

Поэтажный план входит в папку документов, сопровождающих любую недвижимость, и являет собой продолжение кадастрового паспорта и одну из частей технического паспорта.

Содержание материала

Когда может понадобиться поэтажный план здания

Во-первых, без поэтажного плана здания или проекта частного дома не обойтись при оформлении приватизации или права собственности на тот или иной вид недвижимости.

Во-вторых, поэтажный план обязателен при осуществлении любых сделок с недвижимостью, будь то оформление договора купли-продажи или мены, оформлении наследства, дарственной или завещания на эту недвижимость, т. е. при любых нотариально заверяемых операциях.

В-третьих, поэтажный план жилого помещения может потребоваться при изменении его целевого назначения, например, в случае, когда площадь жилой недвижимости планируется в дальнейшем использовать под нежилое коммерческое помещение. На поэтажном плане четко выделены все коммуникации, проемы оконные и дверные, перегородки и конструкции, а потому легко будет изменить планировку помещения, отвечающую новому целевому назначению.

В случае если планируется магазин, то поэтажный план позволит спланировать комнаты под кладовку, под торговый зал, и даже спроектировать расположение витрин, холодильников и т. д. Немаловажно в таком случае, согласно правилам пожарной безопасности, обеспечить план эвакуации при пожаре. И в этом случае вновь не обойтись без поэтажного плана.

Так выглядит планировка этажа многоэтажного здания

В-четвертых, при заказе услуг дизайнера помещений и интерьеров у вас вновь спросят поэтажный план дома, на основании которого и будут создаваться эскизы будущего интерьера квартиры или частного дома.

Как и где получить поэтажный план здания (дома)

Если вам необходимо получить поэтажный план здания или дома нужно придерживаться четкой инструкции, и тогда никакие бюрократические машины вам не страшны.

Но прежде чем начать заниматься процессом получения поэтажного плана, убедитесь, что у вас достаточно средств на уплату госпошлины (размер госпошлины вам сообщат в БТИ, и он будет зависеть от площади помещения), и у вас в порядке документы на недвижимость (ордер на квартиру, свидетельство собственника и др.).

Если все в порядке, то приступайте к получению поэтажного плана. Итак, с чего начать?

Во-первых, необходимо определиться с координатами и контактами организации, которая в вашем городе выдает поэтажный план.

Во-вторых, по телефону, указанному в справочнике для БТИ, записаться на получение технического паспорта. Не всегда в БТИ производят предварительную запись, в связи с чем будьте готовы к тому, что вам предстоит отсидеть в живой очереди какое-то время, прежде, чем вы попадете к нужному вам инспектору.

В-третьих, подготовьте все документы по недвижимости, которые подтверждают ваше право на это жилье и отправляйтесь в БТИ. В случае когда по тем или иным причинам собственник не может лично обратиться за получением технического паспорта квартиры (или дома), он может оформить нотариально заверенную доверенность на третье лицо, которое при наличии документов на недвижимость, доверенности и своего паспорта сможет полноправно представлять интересы собственника в БТИ и получить технический паспорт за него.

Так выглядит технический паспорт здания

У инспектора необходимо будет заполнить заявление определенного образца, а также оплатить госпошлину, размер которой вам назовет инспектор. После произведенных процедур в БТИ необходимо дождаться уведомления о времени, когда инспекторы посетят вашу квартиру или дом для составления поэтажного плана. Вы обязаны будете в указанное время находиться дома, чтобы позволить инспектору беспрепятственно попасть в вашу квартиру.

После этого вам останется только ждать готовности ваших документов. В среднем на их подготовку в БТИ уходит около одного-двух месяцев. По истечении срока подготовки технического паспорта вам нужно будет вновь появиться в БТИ с паспортом (или с паспортом и доверенностью, если вы являетесь доверенным лицом) и в указанном окошке получить заветный документ.

Вариант планировки многоквартирного жилого здания

Как видите, процедура получения поэтажного плана несложная, и с ней вполне можно справиться самостоятельно, не обращаясь в фирмы-посредники, которые за свои услуги запросят достаточно большие деньги.

Экспликация квартиры или дома

Одним из дополнений к поэтажному плану здания (дома) является его экспликация. По сути, экспликация — это графическое изображение всех помещений недвижимости с кратким описанием и характеристикой каждого из них. В описание входят площадь помещения, его целевое назначение, наличие коммуникаций и др. Кроме вышеуказанного, в этом документе указывают юридический адрес помещения, а также дату, когда экспликация была выдана.

Для чего нужна экспликация

Экспликация, как и поэтажный план дома (здания), является важной составляющей технического паспорта недвижимости.

1. На основании экспликации появляется возможность спланировать будущий ремонт с расчетом количества необходимых материалов, спроектировать расстановку мебели в комнатах, продумать элементы перепланировки помещения и многое другое.
2. Данные, внесенные в экспликацию, являются теми отправными цифрами, которые ложатся в основу расчета коммунальных платежей за вашу квартиру. Иногда заказ уточненной экспликации и предоставление ее в управляющую жилищную компанию позволяет пересчитать размер коммунальных платежей и существенно сэкономить на этом.
3. Именно экспликация является основанием для постановки на учет, чтобы улучшить свои жилищные условия. Это возможно в том случае, если размер площади вашей квартиры (общей или жилой) существенно отличается от нормы в меньшую сторону.

Как видите, уточненная экспликация так же важна, как и поэтажный план, а потому не поленитесь обновить ее для своей недвижимости. Процедура получения экспликации аналогична той, которая была описана выше для получения поэтажного плана. Срок изготовления уточненной экспликации в среднем составляет от десяти до четырнадцати дней, в зависимости от загруженности БТИ.

planvsem.ru