Перепланировка квартиры это: Переустройство и перепланировка жилого помещения. Официальный портал Администрации города Омска

Содержание

Что считается перепланировкой в квартире – примеры и перечень работ 2022.

Планируя ремонт в квартире или нежилом помещении, часто предполагают изменение их планировки, что, согласно действующему законодательству, означает необходимость получения разрешения на эти работы.

Переустройство и перепланировка – распространенные виды ремонтно-строительных работ, различающиеся по составу мероприятий. Эти отличия определены в формулировках жилищного законодательства. О том, что такое перепланировка квартиры, а что такое переустройство, мы расскажем в данной статье.

Что такое перепланировка

К перепланировке и переустройству относятся мероприятия, описанные в Главе №4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определение перепланировки и переустройства

В статье 25 ЖК РФ приводятся следующие характеристики перепланировки и переустройства:

  • Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
  • Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как следует из этой статьи ЖК РФ, к перепланировке относится любое изменение конфигурации помещения. То есть:

  • демонтаж перегородок и встроенных шкафов;
  • устройство новых перегородок с дверными проемами;
  • демонтаж подоконного блока;
  • демонтаж сантехнической кабины;
  • устройство/изменение конструкции полов;
  • устройство декоративных конструкций и т.д.

Любое из этих мероприятий относится к перепланировке, которую необходимо согласовывать в соответствии с ЖК РФ и постановлением Правительства Москвы №508 от 25.10.2011 года.

Отметим, что для проведения косметического ремонта согласование не требуется. Как правило, к этим видам работ относятся: поклейка обоев, электромонтажные, малярные и штукатурные работы, замена сантехнических приборов и кухонного оборудования на аналогичное с сохранением мест расположения, замена окон в существующих проемах, а также некоторые другие виды работ. Замена покрытия полов на аналогичное также считается косметическим ремонтом.

Что входит в перепланировку квартиры

В ППМ №508-ПП города Москвы (см. Приложение 1) есть ряд пунктов, которые описывают мероприятия по перепланировке:

2.2. Мероприятия (работы) по перепланировке:

2.2.1. Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.
2.2.2. Устройство несущих стен.
2.2.3. Устройство проемов в перекрытиях.
2.2.4. Устройство проемов в несущих стенах.
2.2.5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
2.2.6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
2.2.7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.

2.2.8. Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов.
2.2.9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв.м).
2.2.10. Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
2.2.11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
2.2.12. Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.

Данные мероприятия требуют обязательного предварительного согласования с разработкой проекта и технического заключения и получения разрешения в жилищной инспекции.

Но, возможно, вы не нашли в этом списке своих мероприятий. Например:

  • Устройство новой перегородки из ГКЛ.
  • Перестановка унитаза/ванной в другое место (переустройство, о котором речь пойдет дальше).
  • Демонтаж ненесущей перегородки.
  • И многое иное (обычно это очень простые мероприятия).

Данные мероприятия также необходимо согласовывать, так как при любых работах, приводящих к отклонениям планировки от документов Бюро технической инвентаризации (БТИ), требуется внесение изменений в технический паспорт квартиры.

Они также относятся к перепланировке, которую необходимо согласовывать в соответствии с ЖК РФ и постановлением Правительства Москвы № 508-ПП.

Вот только путь согласования у них несколько иной:

  1. Предварительно на данные работы разрешение НЕ получается.
  2. Сначала работы выполняются. А уже потом, постфактум, должны быть согласованы по эскизу.

Возможно, какие-то собственники скажут, что:

  • была амнистия по перепланировкам, которая все разрешила/узаконила;
  • я читал, что простые перепланировки согласовывать не нужно;
  • дизайнеры (строители и т.д.) сказали, что это не перепланировка, и т.п.

Разберем этот вопрос на простейшем примере. Возьмем что-нибудь самое простое, проще уже ничего нет: перестановку электрической плиты на кухне.

То есть это даже не газовая плита, не установка/демонтаж ненесущей стены, не установка дополнительного унитаза, а просто переставим электрическую плиту в другое место. Это реальный пример из нашей практики.

Итак, у собственника электрическая плита была рядом с мойкой. И серия дома у нас самая что ни на есть типовая – П44. Он переставил данную плиту к венткоробу.

Где-то прочитав, что простые работы не нужно согласовывать, он обратился в БТИ, чтобы они ему все зафиксировали. Собственно, они и зафиксировали. На фото ниже мы видим новый план БТИ, в котором плита показана в красном цвете, и штамп на документе «Разрешение на произведенное переоборудование не предоставлено». То есть у собственника квартиры теперь есть перепланировка, выраженная в том, что переставлена электрическая плита.

Но и тут есть ряд ограничений, которые могут стать препятствием в согласовании уже выполненного ремонта. Допустим, при устройстве дополнительных перегородок вы решили устроить гардеробную на площади жилой комнаты в однокомнатной квартире и предполагаете, что это мероприятие не требует предварительного согласования и легко согласуется по факту выполненных работ.

Но после ремонта инспектор жилищной инспекции может сказать вам, что гардеробную необходимо сломать и привести помещение в состояние «до перепланировки», потом выдаст предписание и назначит срок исполнения 2 месяца.

«Как же так», – подумаете вы, – «ведь это мероприятие даже не требовало получения разрешения». На что инспектор может указать, что была нарушена норма по минимальной ширине жилой комнаты либо минимальной площади жилой комнаты.

Поэтому, даже при кажущейся легкости планируемых или выполненных мероприятий по перепланировке, лучше обратиться за консультацией к специалистам, профессионально работающим в данной сфере деятельности.

Что такое переустройство

Термин переустройство подразумевает более простые работы, которые тем не менее также требуют согласования (некоторые примеры таких работ мы уже приводили выше, когда говорили о перепланировке):

  • Изменение типов, размеров и мест установки сантехнического оборудования (например, разворот ванны или установка душевой кабины, установка биде или устройство гигиенического душа).
  • Перенос плиты и кухонной мойки (перенос газовой плиты требует согласования с газовой компанией).
  • Перенос подводящих инженерных сетей и некоторые другие изменения.

Работы по переустройству вносят изменения в план помещения, так как сантехника, кухонная плита и мойка изображаются в документации БТИ с соблюдением масштаба.

Как уже было сказано, в Москве для работ по переустройству помещений возможно согласование по упрощенной схеме – без разработки проекта перепланировки и технического заключения. Для согласования незначительных изменений в квартире в большинстве случаев достаточно эскиза, выполненного на копии плана БТИ.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp!

Павел

специалист по согласованию

online

Здравствуйте! Я сейчас на связи! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp или в Telegram.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Рассмотрим на примере, что входит в понятие перепланировки квартиры, а что является переустройством.

Допустим, при ремонте совмещенного санузла изменится положение унитаза (его развернут на 45 градусов). Такое мероприятие будет считаться переустройством.

В том случае, если помимо разворота унитаза санузел планируется расширить на часть площади прилегающего коридора, конфигурация помещения изменится, и ремонт уже будет считаться перепланировкой.

Что относится к перепланировке квартиры. Общие выводы.

Резюмируя все вышеописанное, отметим, что к перепланировке можно отнести все мероприятия по изменению конфигурации помещений (даже снятую дверь из дверного проема нужно относить к перепланировке, так как на планах БТИ проем с дверью и без чертятся по-разному), а мероприятиями по переустройству следует считать такие работы, как перенос и монтаж новых сантехнических приборов.

К нам часто обращаются покупатели квартир, у которых в оценочных отчетах для ипотеки «проскакивают» ошибочные выводы, например: «Перепланировка по демонтажу перегородки между ванной и уборной не требует согласования, так как внешняя конфигурация санузла остается без изменений».

То есть ошибаются даже профессиональные оценщики. А между тем описанная перепланировка требует обязательного согласования, причем с разработкой проекта и технического заключения и обязательным составлением актов на скрытые работы по гидроизоляции пола санузла.

Подытожим: в любых, даже самых незначительных перепланировках и переустройствах, есть множество нюансов, связанных с действующими нормами и правилами. Значительно проще обратиться к нам за бесплатной консультацией по поводу возможности согласования и проведения перепланировки, чем столкнуться с серьезными проблемами при уже выполненном ремонте.

На фото красные линии в техническом паспорте квартиры, свидетельствующие о самовольной перепланировке.

Следует помнить, что самовольная перепланировка может ухудшить условия проживания соседей, а также стать причиной повреждений конструкции здания. Наибольшую опасность представляют несогласованные изменения несущих конструкций и проведение работ в зданиях с деревянными или смешанными перекрытиями.

Что является перепланировкой нежилого помещения

Переустройство и перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме ничем не отличается от тех же видов работ для квартиры и регулируется теми же законами.

Отличие лишь в том, что изменение планировки нежилого помещения предполагает более широкий состав документов для согласования.

Основополагающим законом для перепланировки в этом случае также является Жилищный кодекс России. Градостроительный кодекс перепланировку помещений в жилых домах не регулирует, так как служит для решения более масштабных задач, где одной из них является реконструкция зданий и помещений (с изменением их площади, этажности, отделкой фасада, заменой или восстановлением несущих конструкций).

Наша компания занимается разработкой проектной документации для проведения ремонтных работ по перепланировке и переустройству, а также ее согласованием во всех государственных службах. У нас имеются все необходимые допуски СРО.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

Что считается перепланировкой в квартире. Закон 2022.

Иногда к нам за консультацией обращаются владельцы квартир, которые хотят заказать у нас проектную документацию. Но после разговора с сотрудником выясняется, что их ремонт – не перепланировка. Либо перепланировка, но согласуемая в уведомительном порядке, по эскизу.

Давайте рассмотрим ситуации, когда ремонт квартиры к перепланировке не относится. А когда проводимые работы нуждаются в предварительном согласовании, поскольку являются перепланировкой.

Ремонтные работы в квартире, фото.

Что перепланировкой квартиры не является.

Косметический ремонт – это одна из самых легких в исполнении разновидностей ремонтно-отделочных работ, которая не подразумевает перепланировки квартиры или переноса инженерных коммуникаций, а лишь визуально обновляет помещения, что делает квартиру более эффектной и привлекательной.

Под косметическим ремонтом подразумевается:

1. Замена отделочных покрытий стен, потолков и полов на аналогичные по свойствам:

  • поклейка новых обоев;
  • устройство натяжных потолков;
  • облицовка стен ванных комнат, санузлов и кухонь керамической плиткой;
  • нанесение на пол лака;
  • окраска и штукатурка стен;
  • укладка нового напольного покрытия взамен аналогичному старому (например, локальный ремонт ламината без разбора всего пола).

Но если вы, скажем, хотите поменять шумоизоляцию пола или изменить тип его покрытия (например, линолеум на паркет), то вам потребуется проект перепланировки, поскольку будет изменяться конструкция пола. То же касается и декоративных коробов, в которые прячут коммуникации – они порой уменьшают площадь квартиры, и должны указываться в проекте перепланировки.

Зашитие труб, фото.

Замена сантехприборов на аналогичные без их перемещения не требует ни проекта, ни согласования. Замена ванны на душевую кабину или разворот унитаза, перенос раковины – это уже переустройство, которое нужно согласовывать.

Замена дверей, даже если они станут открываться в другую строну – это простой ремонт. Если вы убираете дверь, не трогая проем – это уже уведомительная перепланировка, проект здесь не требуется. Обновление плинтусов и наличников и перенос розеток также относятся к косметическому ремонту.

2. Установка оборудования.

Многие до сих пор считают, что монтаж кондиционеров и сплит-систем должен согласовываться по проекту. Это уже давно не так наряду с остеклением балконов.

Перенос стиральных машин, холодильников, посудомоек также не нуждается в узаконивании. А вот раковины или электрической плиты – да, поскольку они присутствуют на поэтажном плане БТИ квартиры (это делается в упрощенном порядке). Что же до газовых плит, то их перемещение на расстояние, превышающее длину шланга, должно согласовываться по проекту с Мосгазом и жилищной инспекцией.

Монтаж спутниковых тарелок – это рядовое мероприятие, за исключением тех случаев, когда тарелка или иная антенна является крупногабаритной – тогда может потребоваться проект ветровой нагрузки.

Часто для улучшения жилищных условий владельцам квартир бывает недостаточно провести косметический ремонт – поклеить другие обои, перекрасить стены, остеклить лоджию, установить натяжной потолок, заменить межкомнатные двери, вместо деревянных окон поставить пластиковые. И в этом случае прибегают к перепланировке.

Что такое перепланировка и переустройство.

Статья №25 Жилкодекса России, которая так и называется «Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме», определяет перепланировку как мероприятие по изменению первоначального квартирного плана.

На таком плане можно увидеть, как расположены стены и перегородки, образующие жилые и вспомогательные помещения квартиры, где и как устроены дверные и оконные проемы, в каком положении находится сантехника в туалете и уборной, а мойка и плита на кухне, в каких местах находятся вентиляционные блоки и т.п.

План квартиры с экспликацией из БТИ.

Определение перепланировки.

Понятие перепланировки в законе трактуется однозначно.

Перепланировка квартиры – это изменение конфигурации входящих в ее состав помещений путем полной (частичной) разборки и строительства межкомнатных перегородок, устройства, закладки или расширения дверных проемов в несущих и ненесущих стенах.

Перепланировкой с затрагиванием общедомового имущества являются работы по присоединению чердака к квартире последнего этажа, подвала к нежилому помещению на первом этаже, устройство приквартирного тамбура.

Понятие переустройства.

Статья 25 ЖК РФ трактует еще одно понятие – переустройство.

Переустройство – это установка, замена или перенос сетей инженерно-технического обеспечения (коммуникаций водо-, газо- и теплоснабжения, электроснабжения, канализации) и сантехнического оборудования (унитаза, ванны, биде, душевой кабины и т.д.).

В отличие от косметического ремонта все изменения, связанные с перепланировкой и переустройством, обязательно должны быть отмечены в техническом паспорте БТИ. Поэтому мероприятия по перепланировке и переустройству предварительно согласуются с надзорным органом. В Москве надзорным органом в области согласования перепланировок выступает Государственная жилищная инспекция (Мосжилинспекция). В Московской области перепланировка согласуется с местной администрацией.

Что входит в перепланировку квартиры. Примеры ремонтных работ.

Перечислим основные ремонтно-строительные мероприятия по перепланировке и переустройству, проводить которые можно только после получения на них разрешения у надзорного органа.

Что относится к перепланировке квартиры.

Перепланировкой в квартире считаются следующие мероприятия:

  • Перенос кухни и устройство кухни-ниши.
  • Объединение туалета и ванной комнаты.
  • Присоединение балкона/лоджии к квартире с заменой подоконного блока на французское остекление.
  • Объединение кухни и комнаты.
  • Устройство или перенос дверного проема.
  • Изменение габаритов оконного или дверного проема.
  • Устройство гардеробной.
  • Демонтаж встроенного шкафа.
  • Изменение количества комнат в квартире.
  • Увеличение площади жилой комнаты.
  • Расширение санузла или ванной.
  • Устройство дополнительного санузла.
  • Устройство балкона/лоджии на первом этаже.
  • Изменение площади кухни.
  • Увеличение/уменьшение площади коридора, холла, прихожей.

 

На фото: устройство проемов в несущих стенах в ходе перепланировки.

Какие работы считаются переустройством.

Теперь перечислим мероприятия, которые относятся к переустройству:

  • Перестановка, демонтаж и установка сантехники.
  • Замена газовой плиты на электрическую.
  • Перенос мойки и кухонной плиты.

Например, вы решили совместить туалет с ванной путем демонтажа разделяющей их перегородки и расширить объединенный санузел на прилегающий коридор. Вам нужно будет:

  • заложить проем на кухню, в которую можно было пройти через коридор;
  • поменять конструкцию пола, нанеся гидроизоляционный слой по всей площади совмещенного санузла до укладки финишного покрытия;
  • переставить более удобным образом сантехнику (унитаз, рукомойник) и поменять ванну на душевую кабину, поскольку площадь помещения теперь позволяет это сделать;
  • вырезать новый проем в несущей стене на кухню через жилую комнату, усилив его металлической рамой;
  • поменять газовую плиту на современную электрическую и передвинуть мойку в сторону относительно нового входа в кухонное помещение.

Комплекс всех этих мероприятий наглядно демонстрирует, что такое перепланировка квартиры, и что такое переустройство.

Понятия перепланировки и переустройства означают разные виды работ. Но органы, выдающие разрешение на ремонт и осуществляющие приемку работ, не проводят между ними четкого разделения, согласуя все работы в общем виде.

Например, в тексте документа, который для удобства принято называть «разрешением на перепланировку», приводится более развернутая формулировка: «Решение о согласовании переустройства и перепланировки…»

То же относится и к акту, подтверждающему окончание ремонтных мероприятий, название которого начинается словами: «Акт о произведенном переустройстве и перепланировке…» или «Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке…»

Да, и на титульном листе, где приводится название документа, как правило, пишут: «Проект перепланировки и переустройства…»

Для согласования работ по перепланировке и переустройству необходимы техническое заключение на перепланировку и проект от организации с допуском СРО на проектирование.

Если ваше стремление улучшить свои жилищные условия выходит за рамки косметического ремонта и требует проведения перепланировки/переустройства квартиры, то наша компания готова помочь с разработкой проектных документов и их согласованием с надзорными органами.

Работаем в Москве и Подмосковье. Получить бесплатную консультацию по перепланировке можно по телефону +7 (495) 722-03-79.

что это и как это сделать

Какие именно работы попадают под определения переустройства и перепланировки квартиры? Какие нужно согласовать, на что – получить разрешение, а какие преобразования требуют проекта? И, наконец, кому это все поручить?

Перепланировка и переустройство: определимся с понятиями

В бытовом разговоре понятия «перепланировка» и «переустройство» не разделяются. Однако бюрократы от жилищного хозяйства имеют на это счет другое мнение. В соответствии с Постановлением Совмина об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки эти процессы представляют собой:

 

Перепланировка – изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

 

Переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

 

Проще говоря, перепланировка предполагает перекрой квартиры: объединение помещений, возведение новых или перемещение старых стен, прорубание дверных проемов и т.д. А вот перенос труб для мойки на кухне или в ванной, новая разводка проводки – это уже переустройство, даже если «коробка» квартиры остается неизменной. Соответственно, при глубоком погружении в ремонт вам может понадобиться совершить и то, и другое.

 

 

Какие работы входят в перепланировку или переустройство

Все дома, особенно многоквартирные, строятся с определенными конструктивными особенностями. Как бы нам ни хотелось иногда посмотреть в глаза проектировщикам, в действительности дома в Беларуси основательно продуманы (по крайней мере, с точки зрения конструкции). Это нужно, чтобы дом мог простоять долгое время, не покрываясь трещинами и не создавая опасности для жильцов. 

 

Любое сколько-нибудь серьезное вмешательство в изначальный проект требует массы расчетов, согласований и утверждений. Они представляют собой достаточно нудную и растянутую процедуру, однако совершенно необходимы для гарантии безопасности – не только вашей, но и вообще всех людей, проживающих в доме. Согласитесь, неуютно жить с осознанием того, что несущая стена не может выдерживать приходящиеся на нее нагрузки из-за нового дверного проема в чьей-то квартире. Такие дома безо всякого преувеличения можно сравнить с карточными домиками.

 

Существует перечень работ, которые относятся к перепланировке или переустройству квартиры. На их выполнение нужно обязательно получить разрешение от местного исполкома. В этот перечень входят самые фундаментальные преобразования жилища:

 

— Любые изменения систем водо- газо- и электроснабжения, отопления, канализации, вентиляции и мусороудаления. Другими словами, если вы хотите заменить радиаторы или изменить их количество, перенести розетки и выключатели, сдвинуть полотенцесушитель, переставить ванну к другой стене – все это должно быть заранее одобрено исполкомом.

 

— Установка всевозможных изолирующих систем: гидро-, паро-, звуко- и теплоизоляция в любых участках квартиры. Особенно трепетно чиновники относятся к изоляции балконов (лоджий), ванных комнат и санузлов. В первом случае это часто связано с вопросами пожарной безопасности, в двух других – безопасностью и комфортом ваших соседей снизу.

 

 

— Изменение конструкции пола. ВАЖНО: к нему относится и замена напольного покрытия, что очень раздражает многих хозяев. Если в техпаспорте на квартиру были указаны линолеумные полы, то самовольная замена линолеума на ламинат или паркет будет нарушением. Причина – вовсе не природная вредность чиновников, а все та же забота о соседях снизу: при замене полов часто существенно увеличивается долетающий до них шум. 

 

Маленькая хитрость: Некоторые напольные покрытия не требуют технического изменения конструкции пола. Так, линолеум выступает в качестве неплохой подложки под ламинат. При этом нарушения техпаспорта формально не происходит (а соседи не страдают от каждого вашего прохода по квартире).

 

— Изменения в несущих конструкциях: балках, несущих и тем более фасадных стенах, кровлях. Работы с этими участками дома требуют очень тщательного профессионального подхода. Получить на них разрешение нелегко, даже если внешне изменения кажутся незначительными. 

 

— Изменение площади (количества) жилых комнат и подсобных помещений в квартире или нежилом помещении при помощи сноса или возведения перегородок. При этом важно соблюдать некоторые строительные нормы: жилая комната должна иметь естественное освещение и площадь не менее 9 кв.м. Кухня с газовой плитой обязательно должна отделяться от остальных помещений дверью любой конструкции.

 

— Любые изменения, касающиеся оконных и дверных проемов: их прорезание, увеличение или закладка. Кстати, заложить окно по белорусским законам практически нереально, а изменить его конфигурацию – очень сложно. Если изменение окна повлечет сильное изменение внешнего вида фасада – готовьтесь к отказу. Особенно это касается домов, являющихся историко-культурной ценностью, а также являющихся частью архитектурных ансамблей – например, на пр. Независимости в Минске.

 

 

Некоторые из перечисленных видов работ требуют не только разрешения исполкома, но и утверждения проекта. Это относится к установке изоляции, изменению конструкции пола, а также к любым вторжениям в инженерные коммуникации и несущие конструкции.

 

В то же время, многие работы не требуют специальных разрешений. В большинстве случаев вы должны только согласовать их с ЖЭС, ЖЭУ или другой эксплуатирующей организацией. К таким работам относятся установка счетчиков на воду, замена полотенцесушителя без его переноса, установка входных дверей с другим направлением их открывания в жилые или нежилые помещения. 

 

Остекление балкона или лоджии, замена окон и входных дверей на фасадах требуют согласования с районным отделом архитектуры и градостроительства. В большинстве случаев это не вызывает проблем, если только ваш дом не относится к числу тех, чей внешний вид ревностно охраняется государством.

 

Замена газовых котлов, колонок или кухонных плит согласовывается с газоснабжающими организациями.

 

 

Согласование перепланировки и переустройства

Если вы решили действовать по правилам, то до начала каких-либо ремонтных работ необходимо уладить все формальности с документацией. Для этого нужно отнести в исполком или ЖЭС довольно внушительный пакет документов и получить все необходимые разрешения. Это отнимает немало времени, а любая случайная ошибка или неточность может повлечь за собой необходимость начать все с начала. Если ваши планы требуют создания проекта, все усложняется еще больше. Более того, когда вы закончите ремонт, вам понадобиться пройти по всем инстанциям снова, чтобы утвердить проведенные перепланировки и переустройства. 

 

Далеко не каждый готов пожертвовать свое время на бюрократические процедуры. Бывает намного проще доверить все согласования, утверждения и прочее общение с чиновниками профессионалам. Заказать перепланировку можно в специализированных инжиринговых компаниях, а также в некоторых студиях дизайна интерьера. Дополнительный бонус от сотрудничества со сторонним профессионалом – возможность заказать у него же разработку проекта. 

 

Чтобы переложить проблемы со своих плеч на чужие, необходимо выполнить всего два условия: выбрать компанию с лицензией на соответствующую деятельность и написать доверенность на имя исполнителя. Этот документ позволит ему выступать от вашего имени при подаче документов и утверждении проекта. В результате большая часть бюрократических тягот пройдет мимо вас, и вскоре вы сможете наслаждаться жилищем, разработанным полностью с учетом ваших личных потребностей.

законно ли это? « Государственная жилищная инспекция Липецкой области

Собственников помещений часто не устраивает планировка квартир, построенных еще в советские времена. И многие семьи решают сделать перепланировку своего жилища. Тем более, вокруг так много интересных предложений по ремонту и дизайну интерьера. Однако мало кто задумывается над тем, что подобные изменения подлежат обязательному кадастровому учету.

Так что же это такое перепланировка и переустройство? И какие действия нужно совершить, чтобы её узаконить.

Прежде всего, перепланировка жилого помещения — это изменение его конфигурации. Такие изменения требуют внесения в технический паспорт и государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Перепланировка жилых помещений может включать в себя:

  • перенос и разборку перегородок;
  • перенос и устройство дверных проемов;
  • разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов;
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
  • ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
  • устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство (переоборудование) жилых помещений может включать в себя:

  • установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
  • перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
  • устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Собственник вправе объединить принадлежащие ему смежные жилье помещения в многоквартирном доме в одно без согласия собственников других помещений. Однако следует учесть, что подобные изменения не должны повлечь за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме обязательно.

До начала каких-либо действий по перепланировке жилого помещения его собственник должен также получить соответствующее разрешение в органах местного самоуправления. Для этого следует предоставить проект переустройства или перепланировки для согласования.

Если мы говорим о переустройстве или перепланировке квартиры, то необходимо обратиться в Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Липецка. В районах Липецкой области этим вопросом занимаются муниципальные органы местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области.

В случае самовольной перепланировки (переустройства) жилое помещение может быть сохранено в новом состоянии на основании решения суда.

По закону, после переустройства (перепланировки) необходимо внести изменения в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Для этого собственник или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности должны обратиться в Кадастровую палату с техническим планом измененного помещения.

Важно знать, что технический план переустроенного или перепланированного помещения может подготовить только кадастровый инженер. Информацию о кадастровых инженерах нужного региона можно узнать с помощью соответствующего реестра на портале Росреестра.

Кадастровый инженер подготовит технический план помещения на основании:

  • декларации об объекте недвижимости и копии судебного решения о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии;
  • либо акта уполномоченного органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В случае предоставления в орган кадастрового учета технического плана, измененного помещения без приложенных к нему разрешающих документов, орган кадастрового учета самостоятельно запрашивает копии этих документов в органах власти. Если ответ отрицательный, то Кадастровая палата принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета до устранения причин.

В настоящее время понятия «перепланировка» и «переустройство» и связанные с ними процедуры (работы) отнесены к сфере регулирования жилищного законодательства. Нежилые помещения, в отношении которых могут производиться реконструкция и капитальный ремонт, не попадают под действие этого правила. При этом определение понятия «реконструкция» имеет более широкий смысл, нежели понятия «перепланировка» и «переустройство» и включает в себя специальные процедуры.


www.lipetsktime.ru

проект двухкомнатной квартиры, установка блоков для перегородок в комнате, что можно и что нельзя

Очень часто владельцы городских квадратных метров, желая видоизменить свою жилплощадь, прибегают к перепланировке. В связи с этим существенно расширяется помещение, но возникает риск обрушения здания, и чтобы этого избежать, требуется официальное разрешение. Постараемся разобраться в этом вопросе.

Что разрешено и что запрещено?

Осуществляя капитальный ремонт в многоквартирном доме, нужно руководствоваться Жилищным кодексом, в нем есть специальный раздел, посвященный этому вопросу. Согласно Жилищному кодексу, категорически запрещен слом несущих конструкций, в том числе и частичное разрушение. Нельзя утончать несущие стены, это может негативно сказаться на строении всего многоквартирного дома. К слову, прежде чем начать делать ремонт, нужно внимательным образом изучить техпаспорт на квартиру. Как правило, именно в нем указываются несущие стены жирной линией или спецштриховкой.

Не допускается и утяжеление несущих конструкций без разрешения регулирующего органа.

Действует запрет и на использование общедомовых коммуникаций в собственных интересах. К примеру, подключение водяного теплого пола к центральному отоплению или вывод отопительной системы на лоджию. Подобные действия могут привести к повышенной нагрузке центральной системы, в связи с этим у некоторых жильцов может исчезнуть вода в кране.

Вмешательство в работу вентиляционных систем категорически запрещено, это относится и к трубам, по которым циркулирует вода. Не допускается нарушение работы системы газового обеспечения. Но при этом нужно иметь в виду, что можно частично демонтировать стену кухни, но только если используется не газовая, а электрическая плита. Разрешено и монтирование дополнительного проема как оконного типа, так и дверного.

Законодательство не разрешает увеличивать площадь нежилых помещений, таких как кладовка или коридор, за счет жилых. Дело в том, что Жилищный кодекс четко прописывает метраж на одного человека – 8 кв. м, который уменьшать нельзя. К слову, и отопление с освещением в этом законодательном акте касается непосредственно жилых помещений. Недопустимо, чтобы комнаты остались без света или отопления.

Нельзя устанавливать канализационную систему над жилыми помещениями соседей снизу. А значит, ванны, раковины и душевые кабинки не должны менять свое месторасположение. При этом допускается расширение ванной комнаты за счет кладовок и коридоров.

Запрещено объединение квартир, расположенных на разных этажах, путем сноса или частичного слома перекрытий. Жильцам первых этажей не разрешается обустраивать погреб под балконом и пристраивать дополнительные помещения. Недопустимо возведение в комнатах перегородок из массивных материалов. Запрещен демонтаж технических шкафов, не допускается даже оклеивать технические шкафы обоями, поскольку это закроет доступ к трубам и счетчикам.

Не требуется согласовывать косметический ремонт – монтаж пола, потолка, оклейка или покраска стен, замена межкомнатных и входных дверей. Разрешен демонтаж встроенной мебели при условии, что новых комнат после этого в квартире не образовалось.

Допускается установка спутниковых антенн, москитных сеток и кондиционеров, но нужно иметь в виду, что некоторые ограничения могут действовать на уровне муниципалитетов.

В большинстве случаев не требуется разрешения на остекление балкона, демонтаж дверного проема, установку легких перегородок, не влияющих на перекрытия.

При проведении следующих работ необходимо внесение в технический паспорт соответствующих отметок:

  • Замена сантехники.
  • Обустройство санузлов и кухонь.
  • Переустановка различных приборов, в том числе газового и сантехнического типа.
  • Замена или прокладка электросети.

Какие действия требуют согласования?

Перепланировкой является установка душевой кабины вместо ванны, поскольку эта работа включает в себя перенос труб, раковин, а также дополнительную организацию слива воды. Такое самовольное вмешательство в общедомовую систему производится только после разрешения.

Если в панельном доме установлена газовая система, то замена плит на электрические требует согласования.

При этом нужно заранее взвесить все плюсы и минусы такой замены, будет ли это выгодно, удастся ли сэкономить.

Квартиры, в которых есть балконы или лоджии теоретически можно расширить, демонтировав балконный блок и часть стены. Но для этого нужно вызвать специалиста, который должен оценить обстановку и решить, приведет ли такое вмешательство и расширение к последствиям, при которых соседи будут получать меньше тепла. Если опасения подтвердятся, то последует отказ.

При перепланировке «сталинки» или «брежневки» возможно объединение длинного коридора с одной из комнат, объединение кухни и гостиной или кухни и коридора – вариантов много, но для этого понадобится разрешение. О вариантах объединения поговорим в следующих разделах.

Особенности

Простыми словами, перепланировка – это изменение планировки, которое требует разрешения. Для того, чтобы узнать какой именно орган власти согласовывает эту процедуру, необходимо обратиться с соответствующим запросом в районную администрацию.

После выяснения всех вопросов нужно подготовить документы:

  • Оригинал или нотариально заверенная копия документа, подтверждающего право собственности.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Поэтажная планировка.
  • Экспликация.
  • Заполненное заявление, в котором указывается планируемая работа.
  • План проекта.

К слову, могут возникнуть трудности с перепланировкой старых зданий, так как некоторые дома представляют культурную или историческую ценность. В таком случае потребуется специальная экспертиза.

На сегодняшний день многие компании выполняют разработку проект-плана, но стоит отметить, что за свои услуги они берут большие деньги. А некоторые и вовсе предлагают работу «под ключ», в таком случае компания сама сдает пакет документов в контролирующий орган от имени заказчика.

Как сделать самостоятельно?

В целях экономии некоторые люди самостоятельно разрабатывают план будущего проекта. За образец можно взять план проекта знакомых, родственников или план, найденный в Интернете. Как правило, в типовых домах расположение комнат и габариты помещений должны совпадать. Но лучшим вариантом считается оригинальный план квартиры, ведь на нем уже обозначены несущие стены, коммуникации и точные размеры.

В случае, если жилье нестандартное или отсутствует оригинальный план, тогда придется все замеры делать самостоятельно, важно при этом правильно определить несущие стены, найти вентиляцию

К слову, восстановить документы можно, обратившись в БТИ.

После этого красной ручкой наносятся демонтированные участки – стены, перегородки, а зеленым цветом отмечаются нововведения. Необходимо указать и получившуюся площадь нового помещения. Имейте в виду, что максимальное увеличение площади не должно превышать 25 процентов, в противном случае выдается отказ.

Нужно понимать, что комиссия учитывает не площадь квартиры, она может быть хоть 30 кв. м, хоть 64 кв. м, а расчеты прочности, тепловой расчет и соответствие нормам Жилищного кодекса.

Зачем нужен проект?

К сожалению, не у всех людей технический склад ума, в связи с этим они считают, что эскиз будущего проекта должен выполнить профессионал. Это их право, тем более что проектное бюро знает многие нюансы, которые нужно учитывать при составлении проект-плана. О них постороннему человеку знать и необязательно.

Помимо прочего, проектным предприятием при составлении плана учитывается и архитектурный облик города. Как уже отмечалось ранее, в некоторых муниципалитетах запрещено вещать спутниковые антенны и кондиционеры на домах, расположенных рядом с гостевыми маршрутами. А поскольку любое современное жилье немыслимо без благ цивилизации, придется искать выход из сложившейся ситуации.

Так, к примеру, в монолитном доме еще на этапе строительства может быть заведена система кабельного телевидения или провода интернет-операторов, предоставляющих доступ к IPTV. Благодаря этому можно отказаться от спутникового оборудования.

Специалисты проектного бюро еще на этапе составления плана могут объективно оценить ситуацию и внести свои коррективы, что благополучно скажется на согласовании, и жилищная инспекция выдаст разрешение на перепланировку. Немаловажным является и то, что проектное предприятие само согласовывает перепланировку с Роспотребнадзором, пожарной инспекцией, СЭС и архитектурно-планировочным управлением.

Сроки рассмотрения и причины отказа

Согласно статьям Жилищного кодекса, на рассмотрение заявки отведено до 45 дней. За это время сотрудники контролирующего органа изучают документы, в том числе и план будущей перепланировки, и сопоставляют их действующим нормам.

Имейте в виду, что законодательством предусмотрена оплата государственной пошлины за выдачу нового техпаспорта. К сожалению, узаконивание перепланировки стоит недешево, но при этом можно быть спокойным, что никаких негативных последствий не будет. К ним относится и оплата штрафов за незаконную перепланировку.

По прошествии указанного срока жилинспекция выдает либо разрешение, либо отказ.

Причинами отказа могут послужить следующие нарушения:

  • Вмешательство в целостность наружных стен.
  • Монтаж водяного теплого пола.
  • Перенос систем водоснабжения, вследствие чего санузлы или кухня располагаются над жилыми помещениями соседей.

Любой отказ можно попробовать отменить через суд, но специалисты в целях экономии денежных средств и времени рекомендуют прибегнуть к составлению нового проект-плана, который будет учитывать все замечания.

Некоторые люди осознанно или неосознанно вначале производят капитальный ремонт, а потом стараются узаконить его.

Но помните, пытаясь таким образом сэкономить, можно нарваться на неприятности.

Как узаконить?

Как уже отмечалось ранее, узаконить перепланировку можно либо обратившись в контролирующий орган с пакетом документом, либо через суд. Стоит отметить, что в мегаполисах жилищная инспекция, чтобы не перегружать районные суды, зачастую идет навстречу жильцам, производившим самовольную перепланировку, и выдает разрешения. Но в этом случае речь идет о простых вмешательствах, во всех остальных случаях возникнут судебные разборки и штрафы.

Ввод в эксплуатацию жилья, у которого демонтированы несущие стены, категорически запрещен. Ни один жилищный инспектор не пойдет на такой риск, это чревато обрушением перекрытий, и, возможно, и целого подъезда.

Комнаты, которые подверглись перепланировке необходимо узаконить, только после этого можно перепродать, подарить или унаследовать квартиру. Поэтому затягивать с этим вопросом не стоит.

Подать документы можно в многофункциональный центр – МФЦ. Имейте ввиду, если в квартире прописано несколько человек, то потребуется заявление о согласии на перепланировку от каждого из них. Имея на руках все вышеописанные бумаги, не забудьте и о техническом заключении, в котором говорится о безопасности перепланировки. Не забудьте получить расписку о приеме документов.

В некоторых случаях, если какого-то документа не окажется, то контролирующий орган – СЭС, пожарная инспекция или Роспотребнадзор может самостоятельно запросить его по ведомственной почте.

Последствия самовольного изменения

Государство разрешает узаконить перепланировку, направив исковое заявление в суд. Для этого нужно иметь на руках отказ о согласовании капремонта. Заявление подается в районный суд, занимающийся административными правонарушениями. Сделать это нужно в течение 90 дней после получения отказа. Не забудьте оплатить госпошлину.

Но зачастую в суд обращается контролирующий орган, инкриминируя следующий состав преступления – незаконную перепланировку и вероятность порчи общедомового имущества, в том числе вентиляционных, газовых или водонапорных систем.

В суде потребуется документально подтвердить, что капитальный ремонт не затрагивает прав и интересов соседей, не создает опасности для их жизни и здоровья и что она выполнена согласно строительным и законодательным актам.

Определение суда будет направлено либо на удовлетворение законных требований жилинспекции, либо суд потребует проведение технической экспертизы, чтобы доказать правоту владельца квартиры.

Учтите, что финансовое бремя на проведение экспертизы ложится на того, кто с этим ходатайством выступил в суде.

В случае вынесения решения суда в пользу ответчика нужно с определением суда отправиться в орган кадастрового учета для внесения правок и узаконивания перепланировки. Но необходимо выждать срок, положенный для апелляционного обжалования. Обычно он равен месяцу.

Кадастровый специалист подготавливает новый технический паспорт, с которым необходимо обратиться в орган кадастрового учета и в Росреестр. Согласно действующему законодательству, внесение соответствующих правок займет определенный срок, после чего можно беспрепятственно распоряжаться собственностью.

Виды и варианты

Как правило, перепланировка касается объединения одного помещения с другим вследствие полного или частичного сноса стен. И такие изменения требуют согласования. А вот, к примеру, проходные комнаты, которые еще называют «вагончиком» или «трамвайчиком», в «хрущевках» чаще всего разъединяют с помощью перегородок.

Перегородка может быть возведена из металлического каркаса, обшитого листами гипсокартона, но в таком случае такая перепланировка разрешения не требует.

Зачастую владельцы городских квадратных метров демонтируют балконные блоки и часть стены под ними. Благодаря такому приему можно соединить лоджию и комнату, а значит, и расширить ее. На утепленном балконе можно организовать рабочее место, поставить туалетный или письменный столик.

Квартиры, именуемые в народе, как «распашонки», имеют комнаты, расположенные друг напротив друга, соответственно, и окна в этих помещениях выходят на разные стороны. В качестве варианта перепланировки можно отметить монтаж дверного проема или окна, соединяющего кухню и комнату, но только при условии, что в помещении установлена не газовая плита, а электрическая.

В линейной планировке все комнаты расположены на одной стороне. В летний период такую квартиру практически невозможно проветрить.

Прежде чем разработать дизайн будущей квартиры, внимательно изучите имеющийся опыт. К сожалению, некоторые люди переусердствуют и, ломая дверные проемы, создают «проходной двор». Имейте в виду, что как минимум в спальне должна остаться дверь, поскольку это помещение для уединения.

И обладатели 3-комнатной, и владельцы четырехкомнатной квартиры стремятся осовременить свое жилье, создав студию. С одной стороны, это удобно – объединив кухню с гостиной, исчезает лишняя суета, связанная с разносом пищи. Это очень важно в тех случаях, когда гости бывают часто. Но с другой – нужно иметь в виду, что снос стены – это процесс хлопотный, он может затянуться на несколько недель. Все это время в квартире будет шум, пыль и грязь.

Рассмотрим подробнее варианты перепланировок для различных квартир.

Однокомнатная

Казалось бы, ну что можно сделать с однокомнатной квартирой, если она принадлежит семье, у которой есть маленькие дети? Задача с такими условиями решается только переделыванием однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

В большинстве случаев достаточно поставить перегородку и зонировать помещение. Для этого могут понадобиться обои другого цвета или краска определенного оттенка. Перегородки могут быть пластиковые, металлические кованые, в виде штор или занавесок. Но чаще всего они изготавливаются из матового стекла. В таком случае они оснащены особым механизмом, который позволяет легким движением руки передвигать дверцу.

Для подросших детей дизайнеры советуют зонировать их уголок при помощи подиума. Но имейте в виду, что подиум значительно сокращается высоту помещения, но при этом в него можно вмонтировать ящики, шкафчики – дополнительное место для хранения вещей.

В целях экономии можно зонировать помещение, используя различные напольные покрытия, допустимо в детской комнате постелить светлый ламинат, а в основном помещении паркетную доску. Современные герметики позволяют замаскировать стыки между различными покрытиями до такой степени, что их практически не будет видно.

Не требуется разрешения и на возведение стен из металлического каркаса, обшитого листами гипсокартона. При выборе этого варианта можно не только разделить помещение, но и оклеить его обоями или покрасить.

Маленький совет: если использовать стекловолокно, то наклеивание обоев происходит быстрее.

В качестве альтернативы можно посоветовать кирпич или пазогребниевую плиту. Пазогребниевая плита – это новинка на строительном рынке, но на удивление конструкция из нее выходит дешевле, чем из кирпича, и при этом ее монтаж выполняется быстрее и легче. Для нее не требуется металлический каркас, соединение выполняется при помощи клея.

Несмотря на то, что толщина плиты примерно равна пяти сантиметрам, основным минусом ПГП можно назвать то, что она изготавливается из гипса, в связи с этим ее не рекомендовано монтировать в помещениях с повышенной влажностью – в ванных комнатах, на кухнях.

Двухкомнатная

В двухкомнатных квартирах можно объединить кухню и гостиную. Благодаря этому визуально расширяется пространство. А если перенести в гостиную обеденную зону, тогда на кухне появится дополнительное место. Это очень важно для тех людей, в чьих квартирах кухни имеют небольшие размеры. Освободившееся пространство можно использовать для перемещения, таким образом, переход от мойки к холодильнику или к рабочей зоне не будет иметь преграды в виде кухонного стола.

Дополнительно можно объединить комнату и коридор или кухню за счет кладовки с прихожей. Для этого потребуется снести часть стены. Легче всего сносить гипсокартонные стены, особенно если они возводились в советские годы. В то время практически не использовался металлический каркас, поэтому их легко демонтировать. Но если ремонт производился несколько лет назад, тогда гипсокартон закреплен на саморезах, их легко скрутить, используя шуруповерт. Останется только демонтировать металлический профиль.

Сложнее обстоят дела с демонтажом кирпичной или железобетонной стены, при этом нужно учитывать, что если толщина стены выше 120 мм, то она является несущей.

Из инструментов потребуется перфоратор, лом, кувалда, угловая шлифмашинка, дополнительно можно использовать гвоздодер и зубило. Гвоздодер потребуется для демонтажа деревянного плинтуса.

Чтобы исключить поражение током, помещение заблаговременно обесточивают. Электрическая проводка может проходить внутри стен, и чтобы ее найти, нужно посмотреть схему расположения кабельной системы. Кабель обычно проходит над выключателями и розетками, проштудировав стену и найдя провод, необходимо его извлечь и заизолировать концы.

Похожие действия производятся и с водоснабжением – перекрывается стояк, болгаркой срезаются трубы, а их концы закрываются заглушками.

Мебель, технику и элементы декора необходимо прикрыть плотным материалом, это может быть ненужное покрывало, полиэтилен или различные тряпки. Делается это для того, чтобы пыль и мусор не испортили вещи.

Последним действием в пошаговой инструкции на подготовительном этапе является демонтаж плинтусов, обоев, краски, межкомнатных дверей. Должна остаться одна коробка, если речь идет о кладовке, стены которой в итоге предстоит снести при помощи перфоратора.

Имейте в виду, что цементная пыль вредна для здоровья человека, поэтому необходимо соблюдать технику безопасности и использовать средства индивидуальной защиты – очки, респиратор, перчатки и специальную одежду.

В целях безопасности демонтируют стену, начиная с верхней ее части. В таком случае вероятности обрушения не возникает. Специалисты рекомендуют производить слом небольшими частями, благодаря этому куски можно будет легко транспортировать. Подобные действия могут потребоваться и при расширении дверного проема.

Поверхность необходимо смачивать водой, в таком случае пыль будет оседать, а не разлетаться по всей квартире. В железобетонных конструкциях арматура срезается угловой шлифмашинкой.

Если в помещении перегородки выполнены из кирпича, тогда нужно предварительно добраться до шва. Используя зубило и молоток, выбивается первый кирпич, последовательность действий повторяется до тех пор, пока работа не будет завершена.

Трехкомнатная

Помимо озвученных ранее вариантов перепланировки, для трехкомнатной квартиры дизайнеры рекомендуют объединение лоджий или балконов с одной из комнат. Такое действие, с одной стороны, может существенно увеличить помещение, а это особенно важно для малогабаритных квартир, а с другой – на балконе можно организовать рабочую зону или зону отдыха.

К сожалению, вывести радиаторы на балкон не получится, это законодательно запрещено. Поэтому прежде чем начинать демонтаж балконных блоков и стен, потребуется остеклить лоджию. Очень важно использовать при этом трехкамерный стеклопакет и пластиковый пятикамерный профиль, но такая конструкция существенно утяжелит основание, и, возможно, потребуется его укрепление.

В качестве утеплителя можно использовать минеральную вату, вспененный полистирол, экструдированный пенополистирол или пенополиэтилен. Минеральная вата является натуральным материалом, она бывает каменной, шлаковой и стекловолокнистой. Минвату легко монтировать, она легко режется обычным канцелярским ножом. Минеральная вата прекрасно сохраняет тепло и не пропускает посторонние звуки в помещение, а это очень важно, если балкон выходит на проезжую улицу.

Имейте в виду, что со стекловатой нужно работать в средствах индивидуальной защиты, в противном случае может возникнуть зуд и раздражение не только кожи, но и слизистых оболочек.

Пенопласт негативно не влияет на здоровье человека, но его легко резать, монтировать. Он обладает хорошими шумопоглощающими качествами, сохраняет тепло. Работая с этим материалом, можно даже выровнять поверхность, благодаря чему дальнейшая покраска или оклейка стен не вызовет затруднений.

Экструдированный пенополистирол и пенополиэтилен – это новинки на строительном рынке. Последний, к слову, имеет дополнительный фольгирующий слой, благодаря чему сохраняется тепло в помещении продолжительное время.

После того, как утеплитель выбран, потребуется демонтировать деревянный пол, убрать остатки краски, бетона или цемента, очистить поверхность от грязи и мусора. Очень важно при этом использовать не только мокрую тряпку, но и пылесос. После уборки образовавшиеся трещины необходимо заделать. Если трещины небольшие, их расширяют до сантиметра, после этого заливается герметик или специальный раствор. А щели между перекрытиями нужно заделать монтажной пеной.

После высыхания излишки срезаются канцелярским ножом, а поверхность обрабатывается грунтовкой.

Следующим этапом является укладка гидроизоляционного слоя.

В качестве гидроизоляции может выступать рубероид, специальная пропитка или жидкая резина. Выбор будет зависеть только от основания – если оно бетонное, тогда используется пропитка, а если плиточное – резина.

Постепенно утепляется потолок, стены и пол. Фиксируют утеплитель деревянными рейками и листами гипсокартона. На них впоследствии будет крепиться финишное покрытие. В качестве покрытия могут использоваться деревянные доски либо листы фанеры, на которые позже наклеиваются обои. Допускается фиксация и на металлический профиль.

Специалисты рекомендуют использовать инфракрасный теплый пол. Он легко монтируется и потребляет мало энергии. Поскольку лоджия не имеет больших размеров, то его укладка не займет много времени. Но до этого демонтируют балконный блок и часть стены, этот процесс уже был описан ранее, поэтому останавливается на этом не имеет смысла

Важно знать, что в некоторых сериях типовых домов порожек является частью нижней плиты, поэтому его демонтаж категорически запрещен. В связи с этим дизайнеры советуют делать небольшой подиум. В монолитных домах порог можно удалить, он не влияет ни на теплоизоляционные свойства, ни на целостность сооружения.

К сожалению, не всем людям удается убрать подоконный блок, для таких случаев рекомендовано использовать это пространство для монтажа аквариума или барной стойки. А при организации зимнего сада подоконник можно заставить горшками с растениями.

Четырехкомнатная

Но больше всего реализовать свои фантазии можно в многокомнатной квартире. Это и объединение коридора с кладовкой для создания большой прихожей, и кухни с гостиной для перевоплощения помещения в студию, и демонтаж балконного блока, и присоединение этой зоны к одной из комнат, и объединение ванной комнаты с туалетом.

К слову, о совмещенном санузле: его можно расширить за счет нежилых помещений – коридоров и кладовок, или полностью перенести. При этом важно, чтобы перенос осуществлялся в нежилое помещение, была предусмотрена вентиляция, гидроизоляция полов.

Нужно учитывать, что при осуществлении сантехнических работ возникает вероятность затопления соседей снизу. Поэтому эту работу должен выполнять специалист.

Еще одним этапом перепланировки можно назвать снос антресолей и встроенных шкафов. В советские годы многие многоквартирные дома сдавались с ними. Это было вместительное место для хранения верхней одежды, предметов интерьера и ненужных вещей.

Но сегодня эти конструкции устарели, им на смену пришли модульные шкафы и шкафы-купе. Антресоль и вовсе занимает большие площади, тем самым уменьшая высоту потолков в коридоре. А в некоторых домах она является частью дверного проема, а значит, демонтировав антресоль, можно будет убрать и дверь.

Как правило, в четырехкомнатных квартирах кухни больших размеров, но неудобное расположение двери. Для того, чтобы исправить ситуацию, потребуется перенос дверного проема. К примеру, можно сделать дополнительную дверь, соединяющую кухню и смежную комнату, а старую дверь заделать. Такие изменения позволят поставить кухонный гарнир и обеденную зону в другой последовательности, что существенно расширит пространство. Но еще раз хотелось бы отметить тот факт, что на кухне должна быть установлена электрическая плита, с газовой плитой такая перепланировка недопустима.

При совмещении комнаты с кухней нужно иметь в виду, что посторонние запахи будут поступать и в эту комнату, поскольку вентиляция в старых домах работает плохо. Кухню дополнительно можно оборудовать современной вытяжкой.

Зачастую первые этажи обделены лоджиями. У владельцев таких квартир возникает резонный вопрос, а можно ли сделать его своими руками и узаконить перепланировку? Отвечая на эти вопросы, ответ будет положительным. Но при этом важно получить разрешение от соседей и контролирующего органа. Балкон в таком случае используется подвесной – на кронштейнах или навесной – на металлическом каркасе.

Имея на руках разрешение, демонтируется окно и часть стены, устанавливается балконная дверь, которая открывается внутрь помещения. Каркас крепится к стене и обшивается. Производить остекление, утепление и обшивку балкона или нет – выбор остается за владельцем помещения.

Имейте в виду, такая перепланировка стоит недешево, поэтому нужно взвесить все плюсы и минусы, прежде чем заказывать проект-план и согласовывать капитальный ремонт.

Важные советы

Любой человек в душе дизайнер, а воплотить свои идеи в жизнь хотят миллионы, касается это и перепланировки. И неважно, речь идет о малогабаритной квартире или о загородном коттедже. С чего же начать?

Дизайнеры советуют начинать с плана. Для этого составляется эскиз квартиры, на котором выделяется общая зона. На схему наносится главная зона – это может быть как жилое, так и нежилое помещение, основополагающим в этом является время, проведенное на определенной территории. К примеру, если одинокая женщина чаще всего находится на кухне, то для нее главной зоной является кухня.

В проекте отмечаются зоны отдыха, коридор, балкон, ванная комната и туалет. А после этого необходимо на листе бумаги сделать набросок планируемых изменений. Это может быть расширение прихожей, совмещение санузла, объединение гостиной с кухней.

Важно учитывать перемещение домочадцев. При переносе дверного проема или при его заделывании не должно возникать дискомфорта, это особенно важно, если в квартире проживает пожилой человек. На эскизе следует схематично нарисовать мебель и технику, не забывайте про площадь жилых помещений, освещение, вентиляцию, водоснабжение и отопление.

Зачастую эскиза достаточно, при условии, что не вносятся изменения в вентиляционную, газовую систему и не ломаются несущие стены. К слову, этот эскиз можно использовать и при согласовании в Жилищной инспекции.

Красивые примеры

В этом разделе будут представлены фотографии реальных перепланировок, выполненные в том числе и в коммунальной квартире. Проектирование этих перепланировок разработано не только специалистами, но и обычными гражданами.

Подробнее о том, как узаконить перепланировку, смотрите в видео ниже.

Перепланировка квартиры: что разрешено и запрещено

Планируя ремонт в своей квартире мы нередко желаем увеличить площадь комнат, установить или снести перегородки, либо внести другие кардинальные изменения в интерьер. Попробуем разобраться, какие варианты допустимы при ремонте, а какие изменения строго запрещено вносить в существующую квартиру.

Если квадратура квартиры довольно тесная — жильцы часто хотят теми или иными способами расширить жилье пространство за счёт перепланировки. Если совмещение санузла с ванной комнатой уже не так популярно, как раньше, то, например, объединение лоджии и соседнего помещения — довольно модная тенденция, как и общее объединение комнат с целью сделать из своего жилья студию. При всём этом подавляющее большинство подобных перепланировок не просто незаконные, а и такие, которые вообще запрещено делать по установленным нормам строительной безопасности.

Разница между перепланировкой и переустройством

Как можно узнать из действующего Жилищного кодекса (ст. 25), переустройством пространства называют внесение в него изменений путём переноса инженерных сооружений, что в итоге никак не отражается в техпаспорте на жилое помещение. Например, смена системы водоснабжения на новый вариант — это переустройство, им же будет являться смена системы электрического снабжения и перенос источников питания.
Что касается термина перепланировка, то в соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса это такие изменения, которые вносятся в технических паспорт на квартиру. Например, перенос или полный снос перегородок — это перепланировка, а если эти перегородки просто заменяются на новые, то в технический паспорт такое вносить не нужно и перепланировкой это не будет считаться.

На свой риск

Незаконная перепланировка квартиры не является препятствием к проведению сделки. С другой стороны существует ряд обязательных требований, например, со стороны банка при заключении ипотечного договора — банк не одобрит сделку, если изменение жилья не узаконено.

В настоящее время банки не обращают особого внимания на несущественные перепланировки, например, расширение дверных проёмов или сооружение небольших перегородок. С другой стороны такие действия, как перенос кухни или сооружение дополнительной ванной комнаты будет считаться препятствием для заключения сделки по ипотеке.

Многие зададутся вопросом — а что же такого особенного в, например, расширении комнаты? Ведь ничьи интересы таким образом не нарушаются. На самом деле это так, но проблема проявит себя немного позже, когда в постройке начнут появляться трещины.

Ответственность за проведение незаконной перепланировки

В самом простом случае Вы можете столкнуться с требованиями государственного контролирующего органа привести состояние квартиры к первоначальному виду. Если же проблема будет серьёзной, то возможна даже принудительная продажа квартиры на торгах, в соответствии с вынесенным судебным решением, что прямо предусмотрено Жилищным кодексом (ст. 29). Другими словами, Ваша квартира может быть продана практически за бесценок и в принудительном порядке.

Состояние жилья, как и оно само, может быть сохранено, если Вам удастся доказать в суде, что проведённые изменения никак не мешают соседям и не создают для них опасности. Это допускает действующий Жилищный кодекс, в частности, часть 4 статьи 29. Если Вы уже приобрели такую квартиру, Вам придётся собирать согласования, утвердить проект и обратиться в суд с требованием узаконить проведенные изменения. Этот процесс может занять до полугода.

Получение разрешений

Стандартная процедура согласования подразумевает разработку проекта, чем должна заниматься специализированная организация, получение экспертных заключений и подачу собранных документов в Многофункциональный центр.
Принимать решение о том, допустить или не допустить перепланировку, принимает спецорган местной власти. В Москве, например, такими вопросами занимается Мосжилэнспекция, а в СПб — специализированные комиссии при районных администрациях. Следует заметить, что существующие требования не слишком жесткие и при отсутствии ущемления прав ближайших соседей, а также если Ваша ситуация не нарушает требования СНиП 31-01-2003 и саннорм, то согласование получить возможно без особенного труда.

Что разрешено, а что запрещено

Итак, в 1-ую очередь определим те моменты, которые запрещено делать:

  1. Размещать ванную/туалет над или под кухней соседей снизу или сверху, за исключением того случая, когда квартира является двухэтажной;
  2. Располагать кухню над спальнями соседей снизу;
  3. Прятать в стены под обшивку трубы системы газоснабжения, отопления, а также подачи воды;
  4. Проводить любые работы с системами вентиляции, в том числе и блокировать эти системы;
  5. Перегружать существующие конструкции сверх тех нагрузок, которые предусмотрены технической документацией;
  6. Располагать на лоджиях системы отопления, подключённые к общей сети.

Разрешено следующее:

  • Объединять или разделять жилые комнаты, но с обязательным наличием окна и площади не менее 9 квадратных метров;
  • Соединять ванную с туалетом, но не внося изменений в существующую систему водоснабжения и канализации;
  • Менять площадь кухни, коридора, кладовой, прихожей без ограничений.

Возможно ли объединение комнаты для гостей с кухней?

Подобный вариант очень популярен и он вполне допускается, только при соблюдении ряда требований. Как уже отмечалось, расширять кухонную комнату за счёт прилегающих помещений не разрешено, но на деле данное правило игнорируют.

Получить согласование на такой проект возможно при сохранении использования существующих комнат. Так м/у кухней и гостиной должна оставаться чёткая граница, например, небольшая перегородка. Кстати, если первая оборудована газовой плитой, то наличие двери обязательно. С электрическим вариантом она не обязательна.

В обязательном порядке следует согласовать перенос газовых приборов и труб — самостоятельное решение подобных вопросов чревато рядом проблем, в том числе и штрафами.

Эркер из лоджии

Если проектом дома предусмотрена возможность остекления лоджий и балконов — отдельного согласования не требуется. В ином случае придётся проходить все шаги по легализации новых внедрений. Разумеется, многие пренебрегают требованиями, тем более что процедура согласования довольно затратная и долгая. Если Вы предполагаете соединить жилое помещение с лоджией, следует убедиться в следующем:

  • Дом относительно недавно построен и Вы сможете получить техзаключение от застройщика;
  • Подобные инициативы прямо не запрещены, но в обязательном порядке требуют согласования. Желательно обращаться непосредственно к тем специалистам, которые выполняли проектирование дома. Если здание возведено относительно недавно — автор проекта быстро проведёт необходимые действия. При необходимости внесения изменений в действующую документацию, следует обращаться в местные органы, которые помогут в решении вопроса.

Как узаконить перепланировку в квартире в 2021 самостоятельно

Другие популярные вопросы по перепланировке

Что делать если купили квартиру с самовольной перепланировкой

Обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. Прежний собственник уже не имеет к объекту никакого отношения и привлечь его к процедуре оформления перепланировки не получится.

Можно ли продать квартиру с самовольной перепланировкой

Можно, однако при продаже могут возникнуть сложности. Среди покупателей недвижимости примерно 70% ипотечников, а им покупка такой квартиры будет недоступна. Покупателям с наличными, возможно, придется предложить небольшую скидку, т. к. самовольная перепланировка — весомый повод отказаться от покупки. Для собственника выгоднее получить согласие на сохранение помещения в МКД в переустроенном/перепланированном состоянии перед продажей.

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры

Текущее состояние объекта и местоположение его конструктивных элементов должно быть зафиксировано в техническом паспорте. Необходимо осмотреть квартиру и проверить,есть ли расхождения между реальными данными и  документом.

Соседи делают самовольную перепланировку — куда обращаться?

Вы можете подать жалобу или заявление в уполномоченный орган местного самоуправления. В Тюмени такие заявления принимает Государственная жилищная инспекция Тюменской области. При отсутствии выданного соседям разрешения на перепланировку инспекция обязана отреагировать.

Можно ли в панельном доме делать перепланировку

Допустимость работ по перепланировке определяется специалистом проектной организации после осмотра объекта. 

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Это зависит от условий ипотечного договора. Обычно в нем прописывается недопустимость выполнения переустройства или необходимость уведомить банк о планируемой перепланировке.

6 вещей, которые нужно знать о редевелопменте — Деловые новости, Firstpost

Ветхие здания на грани обрушения — мрачная реальность в Мумбаи. Застройщики в качестве стимула для владельцев старых зданий предлагают дополнительную площадь, деньги и обещают новую квартиру с лучшими удобствами.

Из-за ограниченного количества открытых земельных участков в Мумбаи, крупные застройщики теперь рассматривают возможность заняться реконструкцией.

Ветхие здания на грани обрушения — мрачная реальность для тысяч жилищных кооперативов Мумбаи. Застройщики в качестве стимула для владельцев старых зданий предлагают дополнительную площадь, деньги и обещают новую квартиру с лучшими удобствами.

Но владельцам следует помнить о нескольких вещах, прежде чем делать выбор в пользу перепланировки.

Что такое перепланировка и зачем она нужна?

Редевелопмент жилого дома относится к процессу реконструкции жилого помещения путем сноса существующей конструкции и строительства новой в соответствии с разрешениями Муниципальной корпорации Большого Мумбаи (MCGM).В идеале он лучше всего работает, когда общество остро нуждается в капитальном ремонте, но не имеет для этого необходимых средств.

Девелоперы, со своей стороны, также ищут объекты недвижимости с неиспользованными правами на застройку, где они могут построить новое и более высокое строение, где дополнительные этажи могут быть проданы с хорошей прибылью.

Согласно условиям договора между застройщиком и данным обществом, существующие члены общества получают новые квартиры в реконструированном доме на площади равной или большей площади их существующих квартир.Но реконструкция может иметь место только в том случае, если 75 процентов членов дадут свое согласие.

Свыше 20 000 жилищных кооперативов, 17 000 закрытых зданий и более 3 000 строений Махараштры (Управление жилищного строительства и развития территорий Махараштры) ждут предложений по реконструкции.

Преимущества перепланировки перед ремонтом

Согласно Redevelop Mumbai, консультанту по управлению проектами, который работал с более чем 45 жилищными обществами по перепланировке в Мумбаи, ремонтные работы в здании, которому уже 25 лет, увеличат срок службы здания только на три-четыре года.«Структурный ремонт экономически нецелесообразен из-за просачивания, слабых стен и фундамента, протекающих водопроводных труб и т. Д.», — сказал Firstpost Дилип Шах, старший советник и аналитик по перепланировке жилищных сообществ.

Редевелопмент работает лучше всего, когда общество остро нуждается в капитальном ремонте, но не имеет для этого необходимых средств. AFP

При перепланировке участники получают новое здание, больше места и денежные льготы, не тратя денег из собственных карманов.Шах говорит, что застройщик может предложить дополнительные удобства, такие как спортзал, просторную автостоянку и высококлассные системы безопасности, среди прочего.

Недостатки

Тем не менее, хотя перепланировка может быть последней проблемой, горожане утверждают, что застройщики часто сносят старые колониальные особняки, чтобы построить роскошные башни для богатых. И чаще всего это происходит бессистемно и без согласия членов общества.

Любое здание старше 25 лет может быть передано на реконструкцию, если оно признано архитектором аварийным.Согласно положениям Правил контроля за разработкой, застройщикам стало легко объявлять здания ветхими, даже если на самом деле это не так. Учитывая сильную связь между политиками и строителями в городе, правительственный архитектор не составит труда объявить здание ветхим.

Процесс перепланировки также доставляет неудобства жителям, так как им придется искать альтернативные места для проживания, пока застройщик сносит старое здание и строит новое.Обычно строителю требуется от 18 до 24 месяцев, чтобы завершить проект с продленным льготным периодом в шесть месяцев в случае любого неблагоприятного события.

Соблюдайте основные правила

1. Редевелопмент обычно обременен горечью и жалобами на произвол и коррупцию в адрес Управляющего комитета общества, поэтому члены общества всегда должны назначать юриста перед подписанием контракта со строителем. «Застройщик должен быть прозрачным, надежным и заслуживает доверия.«Самый рекомендуемый способ выбрать застройщика — это пройти через систему торгов», — сказал Шах.

Общество должно подготовить сравнительную таблицу и после проверки достоинств, репутации, технических возможностей, опыта, финансового состояния, качества строительства и успешного завершения проектов выбрать застройщика.

2. В контракте должны быть четко указаны обязательства застройщика и членов общества, а также штраф или последствия любого нарушения контракта любой из сторон.После того, как соглашение принято в отношении площади и фонда корпуса, оно не может быть пересмотрено.

«Если ковровое покрытие, как указано в соглашении, не предоставлено строителем, владелец может потребовать соответствующую компенсацию через суд по делам потребителей, подав жалобу на строителя по пунктам« Нарушение доверия »,« Мошенничество »,« Недобросовестная торговая практика ». и недостаток в обслуживании «, — сказал Шах.

3. Жилищное общество должно настаивать на банковской гарантии, которая обеспечит денежную компенсацию, чтобы гарантировать, что проект не будет отложен или остановлен на полпути.«Победитель торгов должен предоставить банковскую гарантию в размере 20 процентов от общей стоимости проекта», — сообщает redevelopmumbai.com.

В соглашении должно быть указано время завершения проекта, размер новых домов, способ и характер денежной компенсации, если это единовременный платеж, возмещение арендной платы или сочетание того и другого. to предлагает ежемесячную авансовую компенсацию вместе с брокерскими и транспортными расходами, которые арендатор должен понести при обеспечении альтернативного жилья, сказал Шах.

4. Необходимо соответствующим образом согласовать ежемесячную компенсацию, которая эквивалентна преобладающей ставке арендной платы в том же районе. Разработчик обычно оплачивает чеки с просроченной датой. В случае отказа от авансовой аренды, общество имеет право запретить застройщику продать или разрешить любому новому покупателю квартиры занять их соответствующие квартиры.

5. Во время освобождения помещения все члены должны дать согласие и освободить помещение в соответствии с решением, принятым на общем собрании органа.В случае, если член отказывается сделать это, общество или застройщик могут обратиться в компетентный суд.

Как строители могут манипулировать правилами FSI и условиями договора

Строители часто искажают и грубо нарушают правила, незаконно планируя и строя дополнительные / неразрешенные участки, выходящие за рамки их полномочий. «Покупатели таких незаконных квартир / собственности заключают сделки, которые позже приводят к судебным разбирательствам», — сказал Шах.

Редевелопмент не подходит для многих многоквартирных домов — JAPAN PROPERTY CENTRAL

Покупка квартиры в более старом здании может быть привлекательной, потому что вы можете получить больше места за свои деньги, но что произойдет в будущем, когда здание достигнет точки, где его нужно перестроить?

По данным Министерства земли, инфраструктуры, транспорта и туризма, только 218 многоквартирных домов по всей стране были реконструированы или находятся в процессе реконструкции.Это составляет всего 0,5% от 38 000 зданий, построенных до 1981 года — года, когда были внесены серьезные изменения в сейсмостойкие строительные нормы и правила.

Так почему так мало примеров?

Квартира, подходящая для перепланировки, должна находиться в желаемом месте и иметь лишнюю строительную площадь, доступную для строительства на ее месте более крупного здания.

Например, затраты на реконструкцию могут быть покрыты, если новое здание больше и содержит больше квартир, чем старое.В этом случае застройщик получит дополнительные квартиры, которые он может продать, чтобы покрыть расходы на строительство и получить собственную прибыль. Однако говорят, что этим требованиям соответствует менее 2% многоквартирных домов.

По действующему законодательству 80% собственников должны дать согласие на перепланировку. Если исходный многоквартирный дом уже достиг максимально допустимого размера для этого участка, владельцы квартир должны будут сами покрыть расходы на реконструкцию. Это может стоить немалых денег, и очень немногие владельцы готовы на это согласиться.

Поскольку у остальных 98% многоквартирных домов очень мало шансов на перепланировку, покупка старой квартиры может быть рискованным выбором для непритязательных покупателей.

Правительство рассматривает возможность предоставления некоторого облегчения за счет увеличения максимально допустимого размера здания, а также снижения доли голосов, чтобы стимулировать перепланировку или даже продажу здания и земли.

Если вам посчастливится купить старое здание, в котором есть планы на перепланировку, вы можете получить новую квартиру такого же размера в качестве замены через несколько лет без дополнительных затрат.

Как найти одно из этих сокровищ?

Самый простой способ — попросить у своего агента по недвижимости копии протоколов общих собраний строительной ассоциации за последние три года. Просмотрите протокол, чтобы увидеть, поднималось ли какое-либо обсуждение перепланировки на прошлой встрече.

К сожалению, эти квартиры редко выставляются на продажу. Вы можете найти их в зданиях, где владельцы должны оплатить часть стоимости реконструкции (например,Накагинская капсульная башня). Если вы найдете такую ​​в доме, где у владельцев нет финансовых затрат на реконструкцию, вы можете обнаружить, что старая квартира слишком дорогая.

Кроме того, поскольку обсуждение перепланировки обычно занимает около 10 лет, прежде чем начнутся какие-либо фактические работы, у вас может быть много времени, чтобы дождаться завершения строительства нового здания. В некоторых случаях обсуждения могут застопориться на полпути (например, Coop Olympia Harajuku).

Coop Olympia в Харадзюку (на фото выше):

  • Год постройки 1965.
  • Цена на квартиру с 2 спальнями в 2013 году может достигать 180 миллионов йен (1 500 000 йен / кв.м).
  • В 2007 году вынесено
  • Планов редевелопмента.
  • 91% членов строительной ассоциации проголосовали за реконструкцию, но, исходя из веса прав голоса, только 72% голосов были за (ниже требуемых 80%).
  • Коммерческие арендаторы (в основном 7 торговых площадей на уровне улицы) контролируют 20,09% прав голоса в связи с размером их коммерческих площадей.Они не выступали за перепланировку, и она застопорилась.
  • Пределы высоты здания и соотношение площадей изменились с момента постройки Coop Olympia, и новое здание не могло быть построено до такого же размера, если участок не будет объединен с соседним кварталом или если правительство не предоставит особую помощь.

Источник: Zakzak, 15 декабря 2013 г.

всего просмотров 2,726, сегодня просмотров 4

Связанные

Редевелопмент старых жилых комплексов бег с барьерами

Первые несколько жилых комплексов, которые в 1980-е усеяли довольно плоский горизонт города, начали стареть.Эти жилые комплексы прошли полный цикл, и некоторые из них, по мнению отраслевых экспертов, нуждаются в перепланировке.

Но перепланировка жилого комплекса в городе превратилась в гонку с препятствиями, где никто даже не увидел финишную черту. Одним из основных пробелов, с которыми сталкиваются эти жители, является отсутствие надлежащих инструкций, которые, как они опасаются, подвергнут их риску высадки акул без юридических гарантий.

Источники в отрасли сообщили, что по крайней мере 30 жилых комплексов, большинство из которых в Маллешварам, Басаванагуди и других районах южного Бангалора, нуждаются в реконструкции.Однако из-за множества препятствий и опасений жители парализованы и бездействуют.

Hindu посетил три таких жилых комплекса, жители которых рассматривают возможность перепланировки. В комплексах проживают в основном пожилые люди, которые опасаются впускать кого-либо из опасений за свою экономическую безопасность. «Чтобы провести редевелопмент, нужно договориться со застройщиком. Мы не уверены, что сможем безопасно справиться с этим, не потеряв свою собственность », — сказал житель, желая остаться неназванным.Квартира, в которой он находится, уже попала под прицел строителей.

В настоящее время такое соглашение о совместной разработке считается рискованным, поскольку резиденты не могут объединить свою собственность для заключения соглашения как одно лицо. Вместо этого им придется отменить свои документы о продаже и вернуть свою землю предыдущему владельцу. Р. Рамеш, консультант по недвижимости, работающий как минимум с двумя такими квартирами, сказал, что необходимо внести поправки в соответствии с руководящими принципами, которым следуют в Мумбаи.

В финансовой столице, если ассоциация жителей решает заняться перепланировкой, право собственности на неразделенную долю земли передается на имя ассоциации, и после перепланировки им выдается новая хата, независимая от застройщика.

Что удивительно, так это то, что даже спустя 35 лет после того, как квартиры стали украшением горизонта города, городские планировщики и общественные органы не разработали никаких руководящих принципов для реконструкции старых жилых комплексов.«Мы близки к сдаче одного круга квартир в городе. Пришло время разработать руководящие принципы для перепланировки », — сказал Суреш Хари из CREDAI, Бангалор.

жилых домов — Fort Wayne Community Development

Город Форт-Уэйн через Управление жилищно-коммунального хозяйства в настоящее время инвестирует федеральные доллары в следующие проекты. Инвестиции создают возможности доступного жилья для местных жителей, позволяя им платить за аренду в зависимости от своего дохода.

Лофты Bottleworks
Этот проект доступного жилья стоимостью 14,5 миллионов долларов включает историческую реконструкцию бывшего завода по розливу Coca-Cola, 1631 E. Pontiac St. В здании будет 31 доступная арендуемая единица, офис управления, общественная комната, бизнес центр, медиа-зал, фитнес-центр, открытый навес, а также крытые и открытые игровые площадки. Проект также включает 19 домов для одной семьи с возможностью аренды с выкупом, каждый с отдельным гаражом, расположенных по всему району Ренессанс Пуэнт.Информацию о лизинге можно найти в Интернете по адресу: https://yournextplacetolive.com/affordable-apartments/bottle-works-lofts/.

The Landing
Этот проект стоимостью 32,2 миллиона долларов включает историческую реконструкцию семи зданий и строительство одного нового здания на 111 W. Columbia St. Проект включает 70 квартир и 56 000 квадратных футов коммерческих и торговых площадей. Новое здание заменит здание, построенное в 1970-х годах. Исторический район Лендинг — это местный исторический район, который также внесен в Национальный реестр исторических мест.Для получения дополнительной информации посетите:

https://www.thelandingfw.com/

Дом ученых-потомков
Дом ученых-потомков — это доступный жилой комплекс, обслуживающий родителей-одиночек, обучающихся в школе полный рабочий день. Scholar House, расположенный по адресу 4209 Plaza Dr., состоит из 44 квартир с двумя и тремя спальнями и будет включать солнечную энергию и аккумуляторы для снижения затрат на электроэнергию для жителей. Для получения дополнительной информации посетите: http://www.joshuashand.org/posterity-heights/posterity-heights-phase-1.php

Superior Lofts
Этот проект стоимостью 9,8 миллиона долларов, расположенный по адресу 102 W. Superior St., включает в себя историческую реставрацию бывшего объекта Graphic Packaging, построенного в 1905 году. Здание превращается в 72 квартиры в стиле лофт, площадью 21 000 кв. футов коммерческих площадей и складских помещений с климат-контролем. Для получения дополнительной информации посетите: http://homeatsuperiorlofts.com.

Vincent Village
Последнее партнерство города с некоммерческой организацией Vincent Village включает ремонт шести домов и строительство одного нового дома в районе Оксфорд.По мере завершения строительства местные бездомные семьи переедут из приютов в дома. Семьи будут платить арендную плату в соответствии со своими доходами. Для получения дополнительной информации посетите http://vincentvillage.org/.

Томс-Ривер утверждает план строительства двух 10-этажных многоквартирных домов в центре города

Что ждет центр города Томс-Ривер дальше?

Каподагли предложил две 10-этажные жилые башни для Уотер-стрит на месте старой гостиницы Red Carpet Inn. Но некоторые соседи говорят, что здания слишком большие.

Жан Микл, Asbury Park Press

РЕКА ТОМС — В центре города Томс-Ривер вскоре могут быть построены две 10-этажные жилые башни.

Городской совет 5 голосами против 2 одобрил первую фазу проекта реконструкции этого района.

Депутаты Даниэль Родрик и Терренс Тернбах проголосовали против соглашения о налоговых скидках с Capodagli Property Co., назначенным застройщиком городка земли, расположенной на Уотер-стрит на месте бывшей гостиницы Red Carpet Inn.

Компания планирует построить 285 квартир, ресторан и торговые площади площадью 16 000 квадратных футов вдоль реки Томс, а также небольшое открытое пространство для выступлений и двухуровневый променад вдоль воды.

Турнбах проголосовал «против» после того, как он дважды просил совет рассмотреть возможность внесения резолюции, чтобы жители могли вносить больший вклад в предложение о перепланировке. Оба раза Родрик голосовал вместе с Турнбахом за вынесение резолюции, но пять других членов совета проголосовали против.

Утопление: Утопление реки Томс в бухте Маринерс, ведется расследование

Младшая лига: Восток реки Томс падает до Техаса, заканчивая забег Мировой серии Малой лиги

«Люди говорили о реконструкции центра города последние 30-40 лет. лет «, — сказала вице-президент Совета Мария Марука.«Это то, что нам нужно для продвижения этого проекта».

Во время более чем трехчасовых общественных слушаний многие жители выразили озабоченность по поводу размеров многоквартирных домов, количества детей школьного возраста, которые будут там жить, и налоговых льгот, которые получит Каподагли.

В соответствии с соглашением, Каподагли будет платить «плату за обслуживание» или платеж вместо налогов (ПИЛОТ) поселку, что составляет 7% валового дохода от проекта.

Джозеф П.Бауман-младший, поверенный по перепланировке Томс-Ривер, сказал, что сумма платежа оценивается в чуть менее 400 000 долларов в первый год эксплуатации проекта, и эта сумма будет увеличиваться в течение срока действия соглашения. Городок получит 95% этой суммы, а 5% — уезду.

ПИЛОТЫ вызывают споры отчасти потому, что никакие деньги, заплаченные разработчиками, не распределяются по школьной системе. Вместо этого большая часть средств идет муниципалитетам.

По словам Баумана, проект стоимостью 67 миллионов долларов не был бы реализован без PILOT.

Goodwill: Goodwill строит центр пожертвований с нуля на старой заправочной станции Toms River

Офисное здание для замены Dover Woods: Troubled Dover Woods Объект в Toms River закрыт. Что будет дальше?

Члены совета заявили, что планируют поговорить с официальными лицами региона реки Томс о выделении части средств школам.

Турнбах сказал, что этого недостаточно.

«У нас должно быть соглашение», — сказал он.«Школы пострадают из-за этого, они больны. Недостаточно сказать, что мы рассмотрим это позже».

Ожидается, что в двух многоквартирных башнях будет проживать 36 детей школьного возраста, хотя некоторые жители сомневаются в этих цифрах.

Родрик, который долгое время выступал против плана развития центра города, сказал: «Это не очень хорошая сделка для Томс-Ривер. Это не очень хорошая сделка для школ Томс-Ривер. Я голосую« нет ». «

Несколько жителей, которые выступали на встрече во вторник, отметили, что совет только что опубликовал 230-страничное соглашение между рекой Томс и Каподагли в понедельник, что дает людям мало времени для его ознакомления.

«Почему ты так сильно и так настаиваешь?» — спросил житель центра города Арт Андерсон, добавив, что у него еще не было времени прочитать финансовое соглашение полностью.

Жительница реки Томс Дженнифер Хоу, которая также является членом школьного совета, сказала, что совету «должно быть стыдно» за то, что они не представили резолюцию, чтобы дать резидентам больше времени для переваривания финансовой информации.

«Подождите, пока все смогут прочитать материал», — сказала она.

Другие сказали, что здания слишком велики и неуместны в центре города с гораздо меньшими постройками.

«Я не против редевелопмента», — сказал житель Гранд-авеню Джеймс Читта. «Я просто думаю, что мы кладем 15 фунтов вещей в 5-фунтовый мешок».

Помощь бездомным: Поход в гольф собирает более 30 тысяч долларов, чтобы помочь бездомным ветеранам

Противоречие с масками: «Это будет холм, на котором умрут наши родители»: Томс Ривер отступает от требований школьных масок

Несколько Владельцы бизнеса в центре города высказались в пользу проекта, а Майрин Беллак, исполнительный директор района Даунтаун Томс-Ривер, района улучшения деловой активности городка, заявила, что 98% владельцев бизнеса в центре города поддерживают проект.

«Ребята, вам важно знать, что они участвуют в этой разработке», — сказал Беллак. «Я бы хотел, чтобы этот центр был процветающим районом без свободных магазинов. К сожалению, у меня нет пешеходного движения».

Capodagli из Линдена, которую совет назначил редевелопером для двух парковок в 2019 году, недавно построил жилые дома в Хакенсаке, Дувре, Линдене, Розелл-Парке и Рэуэй.

Городок работал с Каподагли над уточнением предложения компании по собственности на Уотер-стрит в течение двух лет.Мэр Морис Б. «Мо» Хилл-младший сказал, что несколько членов совета посетили жилой комплекс Каподагли в Хакенсаке и сказали, что они были впечатлены качеством строительства и предлагаемыми удобствами.

Жилой комплекс будет включать в себя следующие квартиры по рыночной цене: 41 студия; Согласно Робертсу, 141 квартира с одной спальней, 56 с двумя спальнями и одна с тремя спальнями. Он также будет включать 43 доступных по цене квартир для лиц с низким и средним доходом.

Доступные по цене единицы будут включать 22 квартиры с двумя спальнями и 21 квартиру с тремя спальнями.По словам специалиста по планированию поселков Дэвида Дж. Робертса, первое предпочтение в отношении половины доступных квартир может быть отдано ветеранам.

Он сказал, что комплекс, как ожидается, будет генерировать покупательную способность потребителей на 4,9 миллиона долларов в год, исходя из доходов, необходимых для оплаты расчетной рыночной арендной платы в размере 1250 долларов за студии и 1875 долларов за апартаменты с двумя спальнями.

Член совета Лори Харик сказала, что у общественности будет больше шансов внести свой вклад в проект.

«Это только начало, это первый шаг», — сказал Хайрк.«Это действительно должно быть передано Совету по планированию. Есть и другие детали, которые необходимо проработать».

Президент Совета Кевин М. Геогхеган сказал, что перемены — это сложно, но все согласны с тем, что нужно что-то делать, чтобы улучшить находящийся в бедственном положении центр города.

«Это был долгий путь», — сказал Геогеган о процессе утверждения перепланировки. «Изменения должны произойти. Я думаю, что у жителей будет много возможностей поучаствовать в этом, чтобы их голоса были услышаны».

Жан Микл занимается охраной Томс-Ривер и нескольких других городов округа Оушен и почти 37 лет пишет о местном самоуправлении и политике на берегу Джерси.Финалистка Пулитцеровской премии 2010 года на государственной службе, она также увлечена легендарной музыкальной сценой Шора. Свяжитесь с ней: @jeanmikle, [email protected]

Около 800 квартир запланировано для бывшего магазина Southridge Boston

Bob Dohr | Milwaukee Journal Sentinel

Избранные руководители в Гриндейле дали местному застройщику зеленый свет на преобразование бывшего здания Boston Store в Southridge Mall в четырехэтажный жилой комплекс на 790 квартир.

Совет деревни во вторник проголосовал 5-1 за одобрение проекта соглашения о перепланировке между деревней и Barrett Lo Visionary Development для строительства квартир и предоставления от 50 000 до 60 000 квадратных футов коммерческих площадей на участке площадью почти 15 акров.

План предусматривает строительство квартир в течение трехэтапного периода, «с перспективой на будущее», — сказал адвокат Алан Маркувиц из von Briesen & Roper, работающий советником по развитию деревни.

Подробнее: Бывшее здание Boston Store в Southridge Mall, по всей видимости, будет снесено и заменено многоквартирным

Подробнее: Greendale начинает процесс возможной покупки бывшего Boston Store в Southridge, чтобы помочь перестроить проблемный торговый центр

Маркувиц сказал, что соглашение не подписано Это не в его окончательной форме, но голосование совета одобряет концепцию, выраженную в документе, и уполномочивает деревенских властей выполнить соглашение, когда оно будет завершено.

«Это движущаяся цель», — сказал Маркувиц. «Мы ехали туда и обратно по некоторым вопросам (вторник), которые еще нужно решить. Я думаю, что мы, вероятно, сможем сделать это в течение следующей недели или 10 дней».

По словам Маркувица, потенциальная стоимость проекта оценивается в более чем 100 миллионов долларов.

Планируется около 800 квартир

Рик Барретт, управляющий Barrett Lo в Милуоки, сказал, что они находятся на начальных стадиях разработки концепции, но в настоящее время проектируют 790 квартир с одной, двумя и тремя спальнями.Размеры еще не определены.

По его словам, над парковкой будет четыре этажа жилых помещений.

Будет подземный паркинг. Не сразу было ясно, будет ли полноценная парковка.

«Мы стремимся создать многофункциональный центр стиля жизни, который будет высококлассным с деревенской зеленью, которая станет центральной точкой жилого фонда, новой еды и напитков, новой розничной торговли, которая будет добавлена ​​к проекту», — Барретт сказал после голосования совета.

Сроки строительства еще не определены, сказал он.

Барретт Ло известен прежде всего тем, что построил высотное жилое здание Couture на берегу озера Милуоки.

Фирма также выполнила застройку пригородных квартир, в том числе проект Emerald Row на многофункциональном объекте Drexel Town Square в Oak Creek.

В мае правление Greendale Village проголосовало за покупку бывшего магазина Boston Store и его парковки за 3,3 миллиона долларов с планами сделать его доступным для новой застройки.

Подробнее: Пустующий бывший Бостонский магазин в Саутридже не испорчен — и не должен быть принудительно продан Гриндейлу, говорит владелец.

Покупка была завершена в июле.

Здание пустовало с тех пор, как в 2018 году была ликвидирована компания Bon-Ton Stores Inc., оператор Бостонского магазина и других сетей универмагов.

Правление проголосовало не единогласно

Элейн Унгер была единственным доверенным лицом, проголосовавшим против предложения .

«Я обеспокоен первоначальным риском для деревни и негативным влиянием на рейтинг облигаций деревни», — сказал Унгер.

Она также выразила озабоченность по поводу переноса в деревню дополнительной общественной инфраструктуры — таких как дороги, тротуары и зеленые насаждения — что может создать дополнительную нагрузку для DPW и сельского персонала.

Доверительный управляющий Рональд Барбиан, проголосовавший «за», сказал, что деревенский совет провел «много-много закрытых заседаний», чтобы попытаться найти подходящего разработчика, и думает, что да.

«Качественные продукты, которые предлагает эта компания, доступны по всему региону», — сказал Барбиан.«Они хорошо вписываются в то, что мы ищем».

По его словам, проект — это лишь первый шаг к оздоровлению всей территории.

«Налоговая база этой области жизненно важна для выживания Гриндейла», — сказал он. «И это улучшит его».

Попечители Коллен Фехтмайер, Робби Макфол и Донна Уэллетт и президент деревни Джейсон Циборовски также проголосовали за разработку.

Мэтт Селл воздержался.

«Я бы с удовольствием проголосовал за, но я хочу отказаться от себя, потому что я был кредитором коммерческой недвижимости около 15 лет, поэтому я имел дела с большинством застройщиков и арендодателей в городе и его окрестностях. «, — сказал Селл.«Так что я просто подумал, что будет лучше, поскольку у меня были прошлые деловые отношения через мой банк, и я просто откажусь от голосования по этому вопросу».

После голосования зал заполнили аплодисменты, как из зала, так и среди членов правления.

Барретт сказал, что они в восторге от этого решения.

«Мы не можем ждать. Это потрясающая деревня», — сказал он. «Мы очень рады быть здесь. И я слышал, как много болельщиков заставило меня почувствовать себя великолепно».

Свяжитесь с Бобом Дором по телефону 262-361-9140 или [email protected] Следуйте за ним в Twitter по адресу @ BobDohr1.

Наши подписчики делают эту отчетность возможной. Пожалуйста, подумайте о поддержке местной журналистики, подписавшись на Journal Sentinel по адресу jsonline.com/deal.

Процесс жилищного строительства — Housing Toolbox

Как и любое крупное и сложное предприятие, воплощение в жизнь жилищного строительства требует как целостного видения, так и внимания к деталям. Строительство жилья обычно описывается как состоящее из четырех основных этапов: Concept , Predevelopment , Construction и Аренда / размещение и текущие операции .

В этом разделе набора инструментов подробно описаны эти основные этапы процесса развития, а также процесс более детализирован в зависимости от роли, которую муниципалитет будет играть в инициировании доступного по цене строительства.

Для целей данного инструментария в данном руководстве предполагается, что земля, находящаяся в государственной собственности (муниципалитетом), будет использоваться для строительства доступного жилья. Это может быть существующая в собственности земля или земля, которую приобретает муниципалитет. Поэтому мы включаем конкретную информацию о том, как муниципалитет может оценивать потенциальные участки и как проводить процесс запроса предложений (RFP).Конечно, большая часть процесса будет аналогичной для частной земли и / или частного доступного жилья.

Это руководство состоит из следующих разделов:

1. Создание стратегии развития (сбор информации)

2. Поиск сайта

3. Предварительная разработка и оценка участка

4. Разработка запроса предложений (RFP) и выбор разработчика

5.Строительство *

6. Занятость и текущая деятельность *

7. Постоянная роль муниципалитета

* Обратите внимание, что для более полного понимания процесса строительства доступного жилья в него включена информация о этапах строительства, размещения и текущей эксплуатации.

Перепланировка квартиры это: Переустройство и перепланировка жилого помещения. Официальный портал Администрации города Омска

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *