Перепланировка квартиры это: Переустройство и перепланировка жилого помещения. Официальный портал Администрации города Омска

Содержание

Что не является перепланировкой квартиры в 2021 году?

Многие владельцы столичного жилья ошибочно полагают, что Свидетельство о собственности дает им полное право поступать со своим имуществом так, как они посчитают нужным. Поэтому приступая к переделке жилплощади люди могут даже не догадываться о том, что совершаемые ими действия по закону являются перепланировкой и требуют оформления в соответствующих административных инстанциях. Более подробно узнать о том, что такое перепланировка квартиры и чем она отличается от обычного ремонта, вы можете у специалистов компании «2ПРОЕКТОР».

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ перепланировкой квартиры считается любое изменение конструктивных элементов помещений, отображаемых в технических документах БТИ. Такие работы в обязательном порядке требуют согласования с надзорными органами (Мосжилинспекция, Мосгаз, Москомархитектура), без разрешения которых перепланировка не может считаться законной.

Заявка на согласование перепланировки квартир

Важно! Одним из основных шагов по регистрации изменений является подготовка полного пакета документов, который включает несколько пунктов. От того, насколько ответственно собственники подойдут к этому этапу, зависит то, как быстро Мосжилинспекция выдаст разрешение на проведение строительных работ.

Организация «2Проектор» готова за короткие сроки собрать нужный комплект для перепланировки вашей недвижимости, передать его специалистам Жилищной инспекции.

Перепланировка является законной, если согласован проект и получены разрешающие документы. Варианты проведения переустройства квартиры.

Надоела привычная обстановка в квартире? Хочется снести стены, и расширить помещение? В подобных ситуациях лучшим решением является перепланировка квартиры. Благодаря перепланировке, вы можете расширить ваше помещение, объединить несколько комнат, избавиться от надоедливых кладовок. Большинство квартир в старых домах считаются типовыми, то есть похожи одна на другую, поэтому каких-либо проблем с перепланировкой возникать не должно. Не всегда планировка купленного в новостройке или на вторичном рынке жилья отвечает вкусам и желаниям их хозяев. Как правильно её произвести, не нарушив при этом закон? Как понять, что не является перепланировкой квартиры и какие строительные работы считаются незаконными при отсутствии согласующих документов в 2021 году? В зависимости от методов проведения перепланировку можно условно разделить на несколько вариантов.

Без согласования. Перепланировка без разрешения является не законным способом ее проведения. Кроме того, это является по-настоящему опасной затеей для окружающих, поскольку могут быть повреждены несущие конструкции, что в свою очередь спровоцирует обрушение части здания. А это уже считается преступлением, которое грозит штрафными санкциями, вынесением соответствующего постановления о приведении квартиры в первоначальное состояние и даже уголовным преследованием. Незаконная перепланировка также негативно влияет на цену. Далеко не каждый отважится покупать квартиру, если не в порядке документы. А если квартира приобретается с использованием ипотечного кредита, то банк потребует, чтобы все документы были оформлены в соответствии с законодательством РФ, и если перепланировка произведена не законно банк просто не даст кредит. Подробнее – Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке.

Самостоятельное согласование. Чтобы узаконить перепланировку необходимо получить разрешающие документы, которые выдает исполнительный надзорный орган. Оформление документов выглядит следующим образом. Нужно сделать или заказать план перепланировки. Его готовит специальная организация обладающая допуском СРО, с учетом пожеланий собственника. В пространстве, в котором производится перепланировка, необходимо выделить зоны с определением главной. Нужно заказать дизайн-проект, в котором специалисты подскажут идеи, а также в какой последовательности лучше двигаться. Затем они представят макет или рисунок интерьера, который получится в результате произведенных работ. Но поскольку это удовольствие является недешевым, можно, исходя из плана перепланировки, представить в уме, как это будет смотреться. Обдумываем все перемещения членов семьи, насколько им будет комфортно жить после перепланировки квартиры. Это необходимо для того, чтобы заранее исключить какие-либо неприятные моменты, которые могут возникнуть. Затем рассчитываем и расставляем на свои места мебель. Не забываем предусмотреть места для хранения вещей и имущества. Теперь, когда проект готов, необходимо дать ему оценку, взвесить все за и против: возможно, что-то добавить или, наоборот, убрать, и обратиться в местную Жилищную Инспекцию с целью получения разрешения на перепланировку. После того как разрешение на производство перепланировки было получено, приступаем к ее проведению, затем в уже отремонтированной квартире делаем замеры вновь, а также заказываем новый технический паспорт. Если по каким-либо причинам было отказано в перепланировке, это решение можно обжаловать в суде.

Проведение перепланировки специалистом. Данная услуга является наиболее быстрым и легким способом решить проблему узаконивания. В настоящее время в Москве существуют коммерческие организации, в которых можно заказать согласование уже сделанной или будущей перепланировки. Компания «2ПРОЕКТОР» зарекомендовала себя, как ответственный исполнитель, способный разработать проект «под ключ» и согласовать его в кратчайшие сроки. Наши преимущества: опыт в разработке и согласовании перепланировок более 20 лет, адекватные цены, гарантии на все услуги.

Какие виды ремонтно-строительных работ требуют согласования?

Ремонтные работы, которые не предполагают изменения технических и функциональных особенностей жилого помещения не считаются перепланировкой. К их числу относятся:

Косметический ремонт стен, пола, потолков.
Монтаж кондиционеров, остекление лоджий.
Замена инженерного оборудования на аналогичное.
Установка новых окон.

Согласно Постановлению Правительства Москвы № 508, согласованию подлежат следующие виды работ:

Изменение месторасположения стен, перегородок, встроенной мебели.
Монтаж и подключение сантехнических приборов и кухонных плит.
Замена газовой плиты на электрическую.
Устройство проемов в несущих стенах и перекрытиях.
Изменение конструкции полов.

Вместе с этим существует перечень мероприятий, узаконить которые в принципе невозможно. Сюда можно отнести:

Захват общедомового имущества, ограничение доступа к инженерно-техническим коммуникациям общего пользования.
Перенос отопительных приборов в холодные зоны (балкон, лоджия).
Устройство санузла над жилыми помещениями.
Объединение газифицированной кухни с жилой зоной и т.д.

При обнаружении запрещенных видов перепланировки сотрудниками Жилинспекции будем выдано Предписание вернуть исходную планировку квартиры. В случае невыполнения требований дело будет направлено в суд, в результате чего владелец рискует потерять право распоряжаться своей собственностью.

Помощь в оформлении перепланировок жилых и нежилых помещений в Москве

Оформление перепланировки квартиры в Москве – долгий и сложный процесс, поэтому перед началом ремонтных работ нелишним будет убедиться, что ваши планы по изменению планировки жилого помещения полностью соответствуют стандартам и требованиям действующего законодательства.

Центр согласования перепланировок «2ПРОЕКТОР» предлагает свои услуги в согласовании перепланировок жилых и нежилых помещений в Москве. Мы не только поможем вам в оформлении перепланировки на любом этапе согласования, но и предварительно проконсультируем относительно законности планируемых вами ремонтно-строительных мероприятий, что убережет вас от излишней траты времени и средств. Узнать подробнее о стоимости и сроках предоставления услуг вы можете на нашем официальном сайте.

Является ли перепланировкой перенос дверей? Нужно ли разрешение на возведение в квартире гипсокартонной перегородки? Получить исчерпывающие ответы на эти и другие вопросы, касающиеся перепланировки жилых помещений в 2021 году вы можете, позвонив по тел. 8 (495) 956 70 30. Мы всегда рады вам помочь!

Как мы работаем

1. Консультация специалиста

Проведение бесплатной консультации нашими специалистами ( опыт работы от 7 до 15 лет в нашей организации )

2. Уточнение объема работ

После вашей заявки с сайта или звонка по телефону мы продумаем все детали , согласуем с вами и подготовим договор , который направим вам по электронной почте.
Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

3. Подписание договора

После согласования всех деталей мы подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.

4. Всесторонняя поддержка

В ходе выполнения работ мы информируем вас о ходе выполнения работ любым удобным для вас способом: телефон , электронная почта , вотсапп.
Так же всегда на связи ваш персональный менеджер , готовый ответить на все вопросы.

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Перепланировка это \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Главная
Правовые ресурсы
Подборки материалов
Перепланировка это

Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Многоквартирный дом:
Автономное отопление
Адресные таблички
Акт о протечке
Акт опломбировки
Благоустройство дворовых территорий
Показать все →

Еще

Многоквартирный дом:
Автономное отопление
Адресные таблички
Акт о протечке
Акт опломбировки
Благоустройство дворовых территорий
Показать все →

Перепланировка:
Акт приемочной комиссии перепланировка
Объединение двух квартир в одну
Остекление балконов
Перепланировка жилого помещения
Перепланировка и переустройство
Показать все →

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 45 «Порядок проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия» Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»»Из отзыва Комитета следует, что задание на проведение работ по перепланировке ответчику не выдавалось, проектная документация не согласовывалась, разрешение на проведение работ также не выдавалось, в связи с этим работы по перепланировке в пом. 33-Н проведены в нарушение требований статьи 45 Закона N 73-ФЗ.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 235 «Основания прекращения права собственности» ГК РФ»Как верно указал суд первой инстанции, исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности на имущество поименован в статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно, применение статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность отчуждения имущества при самовольной перепланировке или переустройстве, возможно лишь в непосредственной взаимосвязи с положениями статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно если в связи с этими работами по переустройству и перепланировке нарушены права и интересы соседей либо переустройство и перепланировку можно охарактеризовать как бесхозяйственное обращение с жильем, следствием которого является его разрушение, создающие угрозу жизни и здоровью граждан. «

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Нормативные акты

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Путеводитель по перепланировке обществ и квартир

Во многих городах мало свободных земельных участков, из-за чего девелоперы сейчас осваивают пространство перепланировки. Многие ветхие здания и общества (чалы) находятся на грани распада. Войдите в процесс уничтожения существующего здания и строительства нового.

Будучи масштабным проектом, он требует осторожного и активного подхода со стороны жителей жилищного общества. Перепланировка является жизнеспособным вариантом для свойств; то есть старше 25 лет. Отсутствие средств на ремонт объекта — еще одна причина остановить свой выбор на перепланировке, где ответственность берет на себя сторонний застройщик.

Разработчики также постоянно ищут объекты недвижимости, права на разработку которых не используются. Они могли бы добавить несколько этажей и продать его с хорошей прибылью.

Порядок обращения ЖСК на перепланировку

Порядок проведения перепланировки ЖСК включает следующие этапы.

1. Более 75% от общего числа членов общества должны быть согласны, чтобы проект был официально принят. Для наблюдения за всем процессом должна быть создана специальная комиссия по реконструкции.
2. Комитет должен получить предложения от архитекторов или консультантов по управлению проектами и представить их предложения, прежде чем завершить их. Члены общества должны активно взаимодействовать и вносить свой вклад и предложения в процессе.
3. Сроки и условия должны быть согласованы вместе с объемом работ с архитектором / PMC, а затем объявлены тендеры от различных застройщиков.
4. Выбранный разработчик должен быть выбран как минимум 3/4 большинства населения.
5. Все документы и ТЭО должны быть проверены государственными органами.
6. Общество должно нанять юриста для всех надлежащих разбирательств, обеспечив прозрачность и понятность процесса для членов общества.
7. Правовые документы, касающиеся застройки, не должны допускать двусмысленности. Нарушения в процессе развития могут иметь последствия, особенно запрещенные законом.
8. Создайте матрицу развития или четкую дорожную карту, которая поможет заинтересованным сторонам и участникам обсудить прогресс и интересы обеих сторон.

Преимущества перепланировки по сравнению с ремонтом

Можно задуматься о преимуществах перепланировки перед ремонтом. Вот некоторые из них:

1. Структурная реконструкция увеличивает срок службы здания всего на 4-5 лет, поэтому реконструкция более осуществима и устойчива в долгосрочной перспективе. Старые постройки часто сталкиваются со структурными проблемами, такими как просачивание, слабые фундаменты и стены, протекающие водопроводные трубы и т. д.
2. Продажная способность перепланированной квартиры/объекта намного выше, чем отремонтированной, особенно если она построена в элитном районе.
3. Реконструированное здание предлагает жильцам более чистые, новые и просторные жилые помещения, что повышает уровень жизни.
4. Реконструированный объект оснащен новейшими удобствами, такими как бассейны, пышное озеленение, общественные залы, спортивные залы, системы пожаротушения и безопасности и т.д.
5. В процессе могут быть предложены дополнительные этажи, которые можно продать с большей прибылью.
6. Строители также предлагают фиксированную сумму денег за перепланировку недвижимости, на которую они присматривают.
7. Правительство объявило о нескольких стимулах для реализации схем развития в перенаселенных городах, таких как Мумбаи.
8. Владельцы квартир имеют преимущества в виде повышенного FSI (индекс жилой площади)
9. В настоящее время существует система единого окна для получения всех разрешений от официальных лиц, что в противном случае потребовало бы очень много времени и затрат на задержки в строительстве.

О чем следует подумать перед перепланировкой

Перепланировка может быть в центре внимания, но некоторые граждане утверждают, что застройщики часто используют колониальные особняки для строительства роскошных и современных квартир для богатых. Они утверждают, что строительство ведется бессистемно и без согласия членов общества.

Процесс доставил много неудобств жильцам, и многим приходится искать альтернативное жилье. Обычно разработчику требуется 18-24 месяца для завершения проекта с продленным льготным периодом в шесть месяцев.

Есть некоторые штаты, которые предлагают схему саморазвития, например, правительство Махарастры. В таких городах, как Мумбаи, существует огромный спрос на жилье по сравнению с нехваткой земли для его удовлетворения. Резервный банк Индии разрешил обществам брать займы у компаний, занимающихся жилищным финансированием, для финансирования проекта.

Отличие перепланировки от самостоятельной застройки в том, что в первом застройщик несет ответственность, а бесплатно дарит новые или дополнительные квартиры кому угодно. Только зарегистрированные жилищные кооперативы имеют право на самостоятельную застройку зданий, построенных более 30 лет назад.

– Асмита Котари

Порядок и документы, необходимые для перепланировки квартиры

Перепланировка многоквартирного дома или жилого или коммерческого помещения в настоящее время приобрела большое значение. « Перепланировка » относится к процессу реконструкции жилых/коммерческих помещений путем сноса существующей постройки и строительства новой постройки. Сегодня общества предпочитают идти на перепланировку, а не на ремонт. Для проведения перепланировки застройщик заключает с Обществом договор застройки. Заключение такого соглашения о застройке не дает права собственности на землю в пользу застройщика, а просто уполномочивает застройщика разрабатывать землю.

Преимущества перепланировки

При перепланировке участники получают денежные выгоды, а также дополнительную площадь. Сегодня общества предпочитают идти на перепланировку, а не на ремонт по следующим причинам.

Ремонтные работы только увеличивают срок службы здания на 3-4 года, но проблемы могут возникнуть снова и участникам снова придется тратить деньги на ремонтные работы. В случае перепланировки дает новостройку, для которой не требуется капитальный ремонт в течение более длительного периода.
Перепланировка рекомендуется для зданий старше 15-20 лет.

Старые здания спроектированы по старым строительным нормам и поэтому не выдерживают новых климатических и географических условий. При реконструкции строится новое здание, способное выдержать новые климатические и географические условия с учетом современных мер безопасности. При перепланировке застройщик может предусмотреть дополнительные удобства, такие как лифт, тренажерный зал, бассейн и т. д.

Главный минус ремонта дома или квартиры в том, что участники должны тратить деньги. Но при перепланировке участники получают выгоду как в денежном выражении, так и в дополнительной площади.

Еще одним недостатком ремонта здания является то, что в старом здании сталь внутри бетонных балок и колонн через 15-20 лет начинает корродировать, что не поддается ремонту. Эта проблема не возникает в реконструируемом здании, поскольку здание реконструируется путем сноса существующего старого здания и его материала.

Требуемая процедура и документация

Много лет назад застройщики, которые не были заинтересованы в покупке земли и застройке ее, потребовали бы огромных гербовых сборов при передаче земли. Вместо этого перепланировка старого здания значительно снижает гербовый сбор. Для этого застройщики заключают с Обществом договор на разработку. Одним из преимуществ перепланировки является то, что образ жизни пожилых жителей улучшается, поскольку они бесплатно получают более качественные, просторные и безопасные помещения. Прежде чем приступить к перепланировке, необходимо выполнить следующие действия.

Строитель обращается к владельцу земли и вместо того, чтобы купить землю и заплатить большую сумму за покупку. Он заключает договор с собственником на разрешение освоения земли от имени собственника. Согласие членов общества должно быть получено на собраниях общества. В соответствии с важной особенностью руководящих принципов (со стороны государственного кооперативного управления) схема перепланировки может быть одобрена общим собранием только в том случае, если на собрании присутствуют три четверти членов общества.

Во время или до заключения договора общество должно передать застройщикам копию акта о передаче имущества общества, а также заверенные копии карточки реестра собственности, индекс II, последний счет за электроэнергию , счет за воду, счет за муниципальный налог, счет за налог N.A. в отношении имущества общества, а также копию свидетельства о регистрации общества.

Должен быть подготовлен список членов с их выбором новых квартир и прав на парковку среди прочего, как согласовано в новом здании. Условия предоставления временного альтернативного жилья членам в период строительства также должны быть четко прописаны в соглашении.

Вещи, которые вам нужно понять

Реконструкция выглядит привлекательно, поскольку цены на недвижимость движутся к северу. Процесс перепланировки не так прост, как кажется. Строители/застройщики заключают с Обществом договор застройки. Заключение такого соглашения о застройке не дает права собственности на землю в пользу застройщика, а просто уполномочивает застройщика разрабатывать землю. Процесс включает в себя набор правил, процедур и последствий, которые вам необходимо понять.

Ссуда или заложенное имущество: В случае заложенной квартиры или имущества застройщик может взять ипотечный кредит, поскольку он будет сносить дом, чтобы построить новое здание. До тех пор, пока новое строительство не будет готово для повторного заселения владельцем, ответственность в отношении залогового удержания будет лежать на застройщике. После того, как заемщик занял свой новый дом, залоговое право будет возвращено фактическому владельцу. Строитель может воспользоваться ссудой на строительство, либо заложив недвижимость, либо если банк предоставит ссуду на реконструкцию. Письменных правил на этот счет нет, так как концепция перепланировки находится в зачаточном состоянии и развивается со временем. Следовательно, каждый жилец должен уточнить свои сомнения у застройщика и убедиться, что в договоре четко прописаны эти факты.

Арендатор и владелец: Арендатор и владелец — две стороны одной медали. Согласно нескольким судебным решениям до сих пор, оценка была в пользу арендатора. В численном выражении 2/3 компенсации было направлено арендаторам, а 1/3 — арендодателю. Если фактический владелец / арендодатель обслуживает залоговое право на «дом, подлежащий перепланировке», оно ограничивается стоимостью квартиры и рассматривается отдельно. В таких случаях 1/3 за вычетом залога направляется арендодателю, а 2/3 за вычетом залога — арендатору.

NRI Собственность: Могут быть владельцы или участники, чьи квартиры заперты, а владелец проживает за границей. Это скорее административный элемент. Он может не присутствовать физически, чтобы участвовать в документации и переговорах. Но он всегда может отдать доверенность на близкого родственника или надежного друга, который может принимать важные решения от его имени. Доверенность бывает двух видов: «общая» и «специальная» (или ограниченная).
По генеральной доверенности ваш родственник/друг наделен правом совершать все юридические действия от вашего имени. Это не ограничивает его/ее конкретной транзакцией. С другой стороны, полномочия ограничены конкретной сделкой или действием по специальной доверенности. Следовательно, если вы скептически относитесь к передаче принятия решений третьей стороне, вы можете выбрать ограниченную доверенность.

Права на проект реконструкции

Застройщик обычно гарантирует определенную сумму денег, дополнительную площадь или сочетание того и другого. Он может предоставить альтернативное жилье для вашего временного пребывания, оплачивать аренду или выплачивать вам ежемесячную компенсацию, в пределах которой вы должны найти свое временное жилье. Как только застройщик предоставит подробный план, члены общества должны проконсультироваться с консультантами по недвижимости и застройщиком о вероятной будущей цене. Исходя из этого, члены общества должны сделать некоторые расчеты, чтобы проверить коммерческую прибыль.

В соглашении между резидентом и разработчиком есть две важные вещи. Один из них — коммерческий, а другой — технический. По сути, уже на стадии самого договора резиденты общества должны назначить юриста для составления и доработки договора. Члены общества должны обеспечить своевременное завершение проекта, что является наиболее важной деталью, которую необходимо указать в соглашении. Технический аспект относится к готовому изделию. Он должен соответствовать спецификациям и качеству, указанным в соглашении.

Общество должно иметь действительный акт передачи земли и здания в свою пользу. После получения согласия членов общества общество должно предоставить документы застройщику. Он должен содержать технические детали, такие как количество открытых парковочных мест, парковок на сваях и закрытых парковок, отведенных для существующих членов общества. В соглашении о застройке должны быть изложены общие характеристики и удобства, которые будут предлагаться в новом здании. В соглашении должен быть указан график платежей, ориентировочная дата освобождения квартир, срок завершения строительства, пункт о штрафных санкциях, если застройщик не уложится в срок и т. д.

Осложнения при перепланировке

Невозможность собрать всех членов общества в единый момент времени
Квартиры или апартаменты могут быть переданы в залог банку или финансовому учреждению.
Некоторые участники могут быть заинтересованы в покупке новых квартир со скидкой в новостройке.

Передаточный акт земли и строения не оформлен в пользу общества.
Обществу непонятны налоговые вопросы редевелопмента.
Ожидание высокой компенсации или цены для некоторых участников, которые не заинтересованы в проживании в новом здании

Перепланировка многоквартирного дома или жилых или коммерческих помещений в настоящее время приобрела большое значение. Сегодня общества предпочитают идти на перепланировку, а не на ремонт. При перепланировке участники получают выгоду в денежном выражении, а также дополнительную площадь. Обычно перепланировка – обычное дело среди старых объектов. Но в таких городах, как Бангалор, Ченнаи, Мумбаи или Дели, покупатели жилья обычно покупают подержанные квартиры с третьей или четвертой продажи, если они соревнуются в конкретном пригороде по сниженной цене.