Обустройство и ремонт квартиры: С чего начать обустройство квартиры: 9 принципов, которым важно следовать при ремонте первой квартиры

Как обустроить интерьер квартиры и дачи. Дайджест

Мы подобрали материалы с советами по благоустройству квартиры и дома

Фото: Followtheflow/shutterstock

Если вы только что приобрели квартиру, в которой можете все обустроить по собственному вкусу или хотите хотите освежить ремонт в уже имеющейся жилплощади, то эта подборка для вас. Мы подобрали материалы с советами по обустройству квартиры и дома.

Для того чтобы получить новую комнату, необязательно делать перепланировку или приобретать жилье большей площади. Достаточно переоборудовать балкон под необходимые задачи. Например, можно обустроить рабочий кабинет для удаленной работы, так как там будет достаточно дневного света, комнату можно легко проветрить, а главное — абстрагироваться от окружающего мира. Балкон также хорошо подойдет для детской. Там можно обустроить как рабочее место для уроков и занятий, так и мягкую игровую зону. Лоджия также подойдет для создания собственного видового мини-кафе. Для этого можно установить небольшой складной столик и пару стульев, а дополнить интерьер за счет аксессуаров.

Домашний офис (Фото: imago images/Sven Simon)

Существует несколько приемов для тех, кто живет в однокомнатной квартире, но нуждается в полноценном рабочем месте. Одним из решений станет зонирование имеющихся квадратных метров: можно разделить комнату на общественную зону (кабинет, гостиная) и частную (спальня). Письменный стол лучше разместить письменный стол, а рядом установите небольшую этажерку или полки для необходимых документов. Для тех, кто живет в однокомнатной квартире не один, удобнее разместиться на кухне. Кроме того, можно сделать перепланировку квартиры и поменять назначение комнат.

Чтобы сделать квартиру больше, необязательно сносить стены. Интерьеры, выполненные в светлых тонах, кажутся зрительно больше. Мебель также стоит использовать светлого цвета, но отличающуюся по тональности от стен, потолка и пола, а от контрастов лучше отказаться. Правильно подобранное освещение поможет сделать пространство выше и шире: в этом случае не подойдут громоздкие светильники, вместо них лучше использовать маленькие светодиодные лампочки по всему периметру помещения. Для небольшой квартиры лучше выбирать невысокую модульную и трансформируемую мебель, а располагать ее лучше вдоль стен, чтобы освободить пространство в центре комнаты. Использование зеркал в интерьере также помогает создать оптическую иллюзию светлого и просторного помещения. Отражение в зеркале станет продолжением комнаты, благодаря чему помещение и будет казаться больше.

Стиль интерьера квартиры определяет концепцию всего ремонта: выбор напольного покрытия, отделочных материалов, мебели, декора. Для минимализма характерны простота, практичность и сдержанность в оформлении. Основная концепция дизайна — много свободного пространства и как можно меньше предметов. Скандинавский стиль известен большим количеством пастельных оттенков и натуральных материалов. Лофт-апартаменты пользуются популярностью среди преуспевающих молодых бизнесменов. Основными особенностями этого стиля являются высокие потолки, огромные окна, кирпичные стены, открытые трубы и системы вентиляции. Хай-тек выберут те, кто предпочитает функциональность и удобство. Для отделки помещения в этом стиле используют, как правило, металл, пластик и стекло. Для создания экологичного интерьера выбирают только природные материалы: глину, бамбук, дерево, камень.

Мансарду можно обустроить под дополнительную комнату (Фото: Sergej Razvodovskij/shutterstock)

Зачастую чердаки в частных домах представляют собой темные и грязные помещения, используемые хозяевами в качестве склада под вещи, которые жалко выкинуть. Но такое пространство можно обустроить под дополнительную комнату и увеличить жилплощадь. Правильная планировка сделает из заваленного хламом помещения комфортное и уютное пространство для отдыха, работы, занятий творчеством и спортом. При обустройстве мансарды нужно учитывать высоту стен — она должна быть не ниже 2,2 м. Не менее важный момент — окнах: слишком маленькие будут визуально уменьшать пространство, а чересчур большие приведут к большим теплопотерям. Для того чтобы пользоваться новой комнатой круглый год, мансарду необходимо утеплить и шумоизолировать.

Многие книголюбы мечтают об удобном месте для чтения. Независимо от того, где живут: в небольшой квартире или в просторном доме. При планировании такого уголка необходимо несколько составляющих: удобное кресло, хорошее освещение,
место для хранения книг. Важно создать атмосферу, в которой удобно и приятно находиться — лучшим расположением читального места будет у окна. Еще один вариант обустройства места для чтения — подоконник. Когда в квартире всего одна комната, эффекта уединения можно достичь с помощью ширмы или перегородки. Читальный уголок также можно обустроить в кладовке или на балконе, а обладатели загородной недвижимости могут организовать место для чтения на лестничном пролете или под лестницей.

При ремонте кухни многие допускают одни и те же ошибки. Среди них: недостаточное количество розеток, неправильный размер фартука, экономия на освещении, несоответствующая цветовая гамма и многие другие. Предусмотрите розетки как для постоянно подключенной техники, так и для редко используемой — блендера, миксера, соковыжималки. Высоту столешницы лучше подбирать заранее. Во время проведения ремонта кухни необходимо сделать несколько замеров помещения и несколько раз их перепроверить, а также учитывать расположение техники на кухне для соблюдения пожарной безопасности.

Фото: Игорь Генералов/ТАСС

На небольшом дачном участке или в палисаднике можно спланировать красивый сад. Миниатюрный сад проще и быстрее обустроить, чем обширный участок, и это можно сделать самостоятельно. Для него подойдет лаконичный дизайн, где используются один-два цветовых акцента и минимум элементов декора. Кроме того, стоит отказаться от глухих заборов, слишком объемных кустов и высоких деревьев, а легкие постройки — сараи, беседки, парники — лучше скрыть за живыми изгородями и вьющимися растениями. Хорошим решением станет японский стиль, где используется каждый сантиметр пространства. Для такого сада подойдут невысокие деревья, вечнозеленые кустарники, хосты, мхи и хвойники: можжевельник, карликовые пихты и туи.

Автор

Елена Коннова

идея с фото и инструкцией

Я отремонтировала комнату, в которой последний ремонт делали двадцать лет назад. Потратила на это 16 921 Р.

Виктория Царенкова

отремонтировала бабушкину комнату

В наследство от бабушки мне досталась ее комната в нашей семейной квартире. В статье я расскажу, как сделать простой ремонт и отреставрировать мебель, чтобы комната приобрела современный вид.

Что вы узнаете

Вот такая комната получилась у меня в итоге. Я попробовала себя в роли дизайнера и маляра-штукатура. Еще почувствовала себя человеком из будущего, когда в маске-респираторе на все лицо стояла в туче пыли от содранного с мебели лака

Как комната выглядела до ремонта

Наша квартира находится в старом жилом фонде Петербурга. Так называют дома, построенные до революции. Наш построили в 1890-х годах. Такие здания отличаются от современных неровными стенами, высокими потолками и причудливыми планировками. Еще в них встречаются потолки с лепниной, стены с росписью, изразцовые печи, витражи и старинный наборный паркет. Мне нравится, когда при ремонте сохраняют особый, старинный дух петербургских квартир — в этом их изюминка.

16 921 Р

я потратила на ремонт комнаты

В квартире мы отремонтировали все комнаты, кроме бабушкиной. Она возражала против ремонта как слишком беспокойного мероприятия, а мы не настаивали. Поэтому постепенно ее комната пришла в удручающее состояние: старые обои, ветхие деревянные рамы и советская мебель. Только паркет хорошо сохранился.

Подготовка к ремонту

Я решила, что ремонт будет моим творческим проектом, а не изнурительной неизбежностью. И это помогло мне легче относиться ко всем перипетиям этого процесса. Был азарт: что же у меня получится в итоге. Кроме того, я никуда не спешила и делала ремонт только в свободное время.

Я не дизайнер, но чувствую цвета, стиль и сочетание фактур. Это у нас семейное: мой брат — художник, а мама недавно увлеклась рисованием акварелью. А еще я люблю разные сайты и группы в соцсетях, где встречаются интересные интерьеры. Мне кажется, такая «насмотренность» сильно помогает, когда самостоятельно придумываешь дизайн интерьера.

Поэтому в голове у меня сразу появилась примерная картинка, какой я хочу видеть свою комнату. Вот что мне было важно.

Покрашенные стены, а не обои. Мне хотелось ярких цветов, и я решила, что три стены будут голубого цвета, а одна — желтого. Еще я не хотела клеить обои, потому что это дополнительная процедура, а мне нужно было сделать всё проще и быстрее. Вариант с покраской старых обоев тоже не подходил: они двадцать лет висели на стенах и хотелось какого-то обновления.

Мебель серого цвета. Я решила, что буду перекрашивать бабушкину лакированную мебель, чтобы она выглядела более современно. Серый цвет я выбрала, так как думала, что серый стеллаж будет классно смотреться на фоне желтой стены. Сочетание этих цветов — одно из моих любимых.

Кровать в виде тахты. Диван или кушетку я не рассматривала, потому что хотела спать именно на кровати: чтобы вечером просто откинуть покрывало и лечь, а утром застелить всё обратно. Мне надоели «диванные ритуалы»: вечером разложить и застелить спальное место, утром убрать белье и собрать диван обратно.

Прежде чем приступить к ремонту, я нашла и сохранила в папку на ноутбуке картинки из Гугла и Пинтереста с желаемым результатом, отсортировав всё по цветам и их сочетанию. Я знала, что так делают дизайнеры интерьеров: собирают «доски настроения», или мудборды, для визуализации и вдохновения.

Пинтерест удобен еще и тем, что в нем можно сохранить все понравившиеся картинки прямо к себе на доску — так на этом сайте называют папки пользователя. А еще я рекомендую делать в Пинтересте поисковый запрос и по-русски, и по-английски, потому что результаты сильно отличаются. На запрос по-английски вы получите больше изображений, так как эта соцсеть популярна во всем мире.

В Пинтересте много картинок, где собраны гармоничные сочетания цветов. Это помогает подобрать палитру, но не всегда самую удачную для конкретного интерьера. У меня вышел прокол с сочетанием голубой — желтый — серый, поэтому цвета пришлось корректировать уже в процессе Пинтерест — кладезь идей для интерьера. Там мне попалась вот эта картинка, и одно окно я тоже покрасила в желтый цвет

План работ

Мне всегда казалось, что ремонт — это сложно и дорого. Я считала, что самостоятельно с ним не справлюсь, так как не разбираюсь в строительных материалах, не знаю, что и как надо делать. Но других вариантов не было, потому что не было денег, чтобы нанять мастеров. Поэтому предстояло всё сделать самой и как можно бюджетнее.

Мне помог брат. Он сам делал ремонт несколько лет назад и подсказал, какие материалы купить. Например, посоветовал вместо знаменитого «Ротбанда» взять обычную штукатурку. Она дешевле и отлично подошла для моих задач. Еще брат сказал, какая краска нужна для стен, потолка, окон и батарей. Он объяснил, что и в какой последовательности надо красить. Без его советов я бы потратила на ремонт намного больше времени, сил и денег, разбираясь, что к чему.

Я не хотела делать всё идеально правильно и строго по технологиям. Мне важно было уложиться в бюджет и привести комнату в порядок — чтобы там было чисто, аккуратно и просто приятно находиться. А еще хотелось сохранить дух Питера, которым так славятся квартиры в старом фонде. Поэтому я не стремилась ровнять стены, потолок и оконные проемы до евростандартов.

Мне предстояло:

1. Содрать обои.
2. Заделать в стенах отверстия от гвоздей и небольшие выбоины.
3. Загрунтовать стены.
4. Покрасить стены, потолок, окна и дверь.
5. Перекрасить мебель.

Сдирать обои было одним из самых приятных занятий в процессе ремонта. Это не требует усилий — просто рвешь себе и рвешь. Своего рода медитация Так как я собиралась красить стены прямо по цементу, на них не должно было остаться ни одной бумажки. Все такие обрывки приходилось сдирать шпателем. На самые «упорные» куски старых обоев я брызгала водой из пульверизатора, после чего они прекрасно соскабливались

Малярные работы

Потолок. Я начала с покраски потолка. Так как у меня был ремонт «без правил», я решила не снимать старую побелку, не обрабатывать места протечек и не заделывать трещины — а красить сразу по тому, что есть.

Для потолка я купила в строительном гипермаркете самую дешевую водно-дисперсионную краску. Планировала, что одного ведра в 3 кг мне хватит на весь потолок. На этикетке было указано «3 кг ≈ 18—24 м²», а площадь моей комнаты — 14 м². В итоге на потолок у меня ушло три таких ведра. Красила в два слоя. Возможно, так много краски я израсходовала, потому что не соблюдала технологию — то есть никак не подготовила потолок для покраски.

9 кг

краски ушло у меня на потолок площадью 14 м² 

Сначала с потолком у меня возникла сложность: валик не наносил свежую краску, а только снимал старую побелку. Пришлось красить широкой кистью, а фигурную полоску на стыке со стеной делать тонкой кисточкой. В итоге красить кистями мне показалось даже легче, чем валиком. К тому же я стояла на высокой стремянке практически под потолком, поэтому рука уставала не сильно.

Одно ведро краски стоило 159 Р. Покраска всего потолка обошлась мне в 477 Р.

Потолок, конечно, при таком подходе идеальным не получился — на нем остались все неровности и следы от протечек. Но он стал чище и светлее. И комната сразу начала выглядеть опрятнее. Я в шутку говорю, что это «потолок в стиле прованс» Эту часть потолка я показывала на фото в начале статьи — еще до ремонта. Протечка в углу теперь не так заметна, а трещин не видно. Поверхность выглядит просто неровной. Но для меня это не критично

Стены. Дальше мне предстояло красить стены, но до этого я сделала две вещи.

Во-первых, загрунтовала стены — то есть нанесла специальный состав, чтобы краска лучше сцеплялась с поверхностью стен. Кроме того, грунтовка защищает стены от плесени и грибка. На мою комнату хватило одного литра жидкой грунтовки. Ее надо развести с водой, нанести валиком на стены и дать высохнуть. В какой пропорции разводить и сколько времени ждать высыхания, указано на упаковке.

1 л

жидкой грунтовки ушел на стены высотой 3,2 м и общей длиной 11,5 м 

Во-вторых, я заделала отверстия от гвоздей и небольшие выбоины, чтобы в них не скапливалась пыль и поверхность стены выглядела более однородной. Таких отверстий и выбоин в стенах было много. Для этого мне понадобилась штукатурная смесь. Я купила мешок на 5 кг, который полностью израсходовала. Смесь необходимо развести с водой до однородного состояния. Для этого я использовала строительный миксер, который дал мне брат. Получится ли взбить смесь вручную — я не знаю.

Я разводила не весь мешок сразу, а частями. Смесь быстро застывает, и ее надо успеть нанести на стену. Воду я добавляла на глаз, ориентируясь на то, что штукатурка должна быть по консистенции как густая сметана.

Наносить штукатурку на стены просто: берешь смесь на шпатель, замазываешь отверстие, ровняешь эту нашлепку по стене острой стороной шпателя. Мне понравилась эта часть работы: по сравнению с покраской потолка — практически отдых.

Вообще, сначала надо было заделать отверстия и только потом грунтовать стены. Но я ошиблась и сделала наоборот. На результат покраски это не повлияло.

Покрасить валиком стены тоже оказалось несложно. Но у меня возникла проблема с цветовым решением. Одну стену я планировала сделать желтой, но когда покрасила ее, получилось ужасно. Эта стена выдвинулась вперед и визуально давила. И брат придумал такой ход: оставить на стене широкую желтую полосу, а по бокам покрасить голубой краской.

По совету брата краску я купила одну из самых бюджетных — марки «Маршалл». Он красил такой стены и остался доволен результатом: краска хорошо ложилась на поверхность и закрывала ее плотным слоем. Цвета получились насыщенными, со временем не стерлись и не потускнели.

Мне понадобилось пять ведер по 2,5 литра: четыре ведра голубого цвета и одно желтого. Красила в два слоя, но краску израсходовала не всю — осталось полведра голубой краски и треть от ведра с желтой. Их я планирую потом использовать при ремонте туалета и ванной комнаты.

10,4 л

краски ушло на стены высотой 3,2 м и общей длиной 11,5 м 

Краска продается в белом цвете, а чтобы получить другие цвета, надо делать «колеровку», когда в белую краску добавляют немного краски нужного оттенка. Мне колеровку сделали в строительном гипермаркете, где я покупала краску. Там стоят специальные машины, которые сильно вращают ведро и таким образом перемешивают цветную краску с белой. Колеровка одного ведра стоила 63 Р.

Желтая краска обошлась дороже, чем голубая. Для колеровки в желтый цвет не подходила самая бюджетная краска за 399 Р, поэтому ведро желтой мне пришлось купить из другой ценовой линейки этой же марки — по 455 Р.

Всего на краску для стен я потратила 2297 Р.

Нужные оттенки цветов и их сочетаемость между собой я подбирала по бумажной палитре, которая осталась у брата после ремонта. Бумажные палитры разных марок можно посмотреть и в местах, где колеруют краску Было удобно, потому что я могла приложить бумажки с цветами друг к другу и к стенам в комнате. Сразу видно, какие оттенки лучше сочетаются, какие из них более холодные или более теплые

Окна и дверь. Прежде чем красить окна и дверь, я шпателем соскоблила с них потрескавшуюся краску, а в простенке между окнами штукатурной смесью заделала несколько явных неровностей.

Окна и дверь я красила в два слоя универсальной акриловой эмалью. Не стала разбираться в нюансах и взяла самый бюджетный вариант на полке в строительном гипермаркете.

5 кг

эмали ушло на два окна и одну дверь

Окна у меня широкие — каждое по 1,25 м. Дверь тоже немаленькая — 2,7 × 0,95 м, плюс ее пришлось красить с двух сторон. На эти работы ушло два полных ведра по 2,5 кг. Сначала я купила одно ведро, а когда поняла, что потребуется еще краска, пришлось брать и второе.

Оконные рамы и фигурную часть двери я красила маленькими валиками длиной 6 см, а всё остальное — кистями и большими валиками. Чтобы краска не попала на стекла, я заклеила их строительным скотчем по периметру рам. Вообще, стекла тоже были в плачевном состоянии. Но я решила с ними ничего пока не делать. Только вымыла и соскребла краску от прошлого ремонта.

Одно ведро эмали стоило 364 Р. На покраску двух окон и двери я потратила 703 Р, так как одно ведро купила со скидкой, попросив скидочную карту у соседа в очереди на кассу.

Краской для стен я покрасила раму в желтый цвет, а старый металлический карниз — в голубой

Батареи. Для батарей нужна специальная краска. Если красить обычной, при нагреве в отопительный сезон она может потрескаться или появится ржавчина. Поэтому я купила акриловую эмаль для радиаторов. Мне повезло, что отопление еще не включили. Иначе есть риск, что на теплых батареях даже специальная краска может высохнуть неровно.

Перед покраской я не снимала старое покрытие и не грунтовала батареи — хотя так рекомендуют делать в статьях про ремонт. Только протерла батареи мыльной водой, чтобы убрать грязь и пыль.

241 Р

стоит ведерко эмали

Красила я в основном кистью. А для внутренних поверхностей использовала валик длиной 6 см с рукояткой: его легко просунуть между секциями радиатора, и он хорошо прокрасил все внутренние поверхности секций. На две батареи ушло чуть больше половины ведра объемом 0,8 л, хотя я красила в два слоя и не экономила.

Эмаль я покупала тоже самую бюджетную, ведерко стоило 241 Р.

Эмаль для батарей можно колеровать в любой цвет. Но я решила оставить их белыми, а поверхность за батареями сделала в цвет стен — мне кажется, так гармоничнее. Вообще, эту поверхность за батареями тоже надо покрывать эмалью для радиаторов. Но я покрасила ее краской для стен. Спустя полтора года после ремонта ничего не облупилось и не потрескалось В комнате хорошо сохранился паркет. Я только почистила его щеткой за 110 Р и раствором нашатыря, который убирает грязь. За счет этого доски стали светлее. Но если его отциклевать и покрыть лаком, будет вообще шикарно

Материалы для ремонта стен, потолка, окон, батарей и двери — 4091 Р

Материалы	Количество	Цена
Краска для стен «Маршалл» и ее колеровка	5 ведер по 2,5 л	2297 Р
Эмаль «Лакра» для окон и дверей	2 ведра по 2,5 кг	703 Р
Краска «Лакра» для потолка	3 ведра по 3 кг	477 Р
Эмаль «Текс» для радиаторов	1 ведро на 0,8 л	241 Р
Грунтовка жидкая для стен	1 л	239 Р
Штукатурная смесь для стен	1 мешок на 5 кг	134 Р

Краска для стен «Маршалл» и ее колеровка

Количество

5 ведер по 2,5 л

Эмаль «Лакра» для окон и дверей

Количество

2 ведра по 2,5 кг

Краска «Лакра» для потолка

Количество

3 ведра по 3 кг

Эмаль «Текс» для радиаторов

Количество

1 ведро на 0,8 л

Грунтовка жидкая для стен

Количество

1 л

Штукатурная смесь для стен

Количество

1 мешок на 5 кг

Почему я решила перекрасить мебель

Из мебели в бабушкиной комнате стояли два стеллажа, квадратный стол и круглый столик, а еще табуретка-пуфик, тумба под телевизор и старый диван.

Тумбу под телевизор я пристроила через «Авито». Диван сначала согласились забрать сотрудники ЖЭКа, но не смогли вытащить его из комнаты через двери. В итоге мы с братом разломали диван и выбросили в контейнер для строительного мусора: пристраивать дальше не было времени, да и выглядел он потрепано.

Остальную мебель мы решили оставить по двум причинам. Первая — сентиментальная. Эта мебель — воспоминание о дорогих мне людях. Мои бабушка и дедушка купили рижский гарнитур в середине 70-х годов. И когда бабушки не стало, мы с моей мамой не смогли отдать эту мебель чужим людям.

Вторая — практическая. Нужно было обставить мою комнату, но покупать новую мебель не было возможности. А этот гарнитур, кочевавший 40 лет по разным квартирам, до сих пор в отличном состоянии — уж точно прочнее той мебели, которую мы покупали в девяностые и даже два года назад.

И тогда я решилась на этот эксперимент. О том, что мебель в стиле «советский шик» можно преобразить до неузнаваемости, я узнала еще до ремонта из интернета.

Мне предстояло снять с мебели лаковое покрытие и покрасить ее в новый цвет.

Как снимала лак с мебели

Я изучила статьи и видео по теме и нашла три способа удалить с мебели лаковое покрытие.

Термический способ. Поверхность нагревают строительным феном, а затем соскабливают с нее лак. От этого способа я сразу отказалась: такой фен способен разогреться до 600 ºС, и я решила, что это просто опасно. Вдруг что-то сделаю не так и подожгу поверхность или обожгу руки.

Химический способ. На поверхность кисточкой наносят состав-смывку, а спустя определенное время, указанное в инструкции, снимают лак шпателем. Незначительные остатки лака удаляют наждачкой. Я решила попробовать снять лак со стола этим способом. В видео от одной реставрационной мастерской это выглядело так: нанесли смывку, и покрытие легко снялось до светлого живого дерева. Но был нюанс: мастер использовал смывку для автомобильной краски. Я же купила средство для мебели «Уничтожитель лакокрасочных покрытий В-52». И у меня ничего не получилось.

«Уничтожитель» снял только 1—2 мм лака и деформировал стол в нескольких местах. Возможно, потому что я оставила его вместо положенных 30 минут на 45. Или же просто эта смывка не подошла для покрытия моей мебели.

Еще я волновалась из-за токсичности средства. Хоть я и работала в маске-респираторе, но запах заполнил всю квартиру и выветрился не сразу. А на банке краткий перечень компонентов средства кокетливо завершали слова «добавки, обеспечивающие проникновение геля внутрь полимерного покрытия». Меня озадачило, что производитель не стал указывать точный состав, поэтому для «дезактивации» я вымыла стол водой с добавлением уксуса. И решила пойти третьим путем.

Механический способ. Поверхность обрабатывают наждачкой — вручную или шлифовальной машинкой.

Сначала я хотела снимать лак с помощью шлифмашинки. Думала, так будет легче. Но машинку пришлось бы покупать или брать в аренду. К тому же мне сказали, что это ничуть не проще, чем вручную. Поэтому я решила вручную «пройтись» по мебели и купила держатель для наждачной бумаги.

Все поверхности я прошла наждачкой по два раза: сначала более грубой с зернистостью P120, потом более мягкой с зернистостью P180. Поверхность стола размягчила химическая смывка, и снимать лак оказалось довольно трудно. Со стеллажами было полегче: оба этих гиганта по два метра в длину каждый, да еще с полками, ящиками и внутренними секциями я ошкурила быстро и легко.

Держатель для наждачки стоил 120 Р, а самая дешевая шлифмашинка обошлась бы мне где-то в 1000 Р. Только угловые участки мебели я обработала небольшими кусочками наждачки без держателя — иначе к ним не подобраться Мне не удалось снять лак до дерева Но и такой обработки достаточно, чтобы краска прочно легла на поверхность Снимать лак надо было еще до покраски стен, а не после — как это сделала я. Пыль от сходящего лака осела на покрашенных стенах, и мне пришлось потом протирать их влажной тряпкой. Мыть было нельзя: когда я сильно потерла стену в одном месте, голубая краска начала сходить

Как я красила мебель

Я ошиблась, когда выбрала для мебели светло-серый цвет. Покрасила стол, но он так уныло и холодно смотрелся на фоне голубых стен, что сразу стало понятно — так оставлять нельзя.

Поэтому я снова перебрала бумажную палитру и неожиданно остановилась на лиловом. Я никогда не любила этот цвет, но мне понравилось, как он сочетается с желтым и голубым. Еще я подумала, что это будет необычно — мебель лилового цвета. Поэтому я решила красить именно им.

Я снова нашла несколько картинок в Пинтересте, чтобы убедиться, насколько гармонично сочетаются желтый, голубой и лиловый Первым делом я покрасила стол. Мне понравилось, как смотрится лиловый цвет в интерьере. Поэтому я продолжила: покрасила им один из стеллажей, круглый столик и ножки у табуретки-пуфа Мне нравится получившееся сочетание цветов у стен и мебели. Может возникнуть вопрос: не устаю ли я от таких ярких цветов? Нет, я люблю яркие цвета и их сочетания, поэтому не устаю, а, наоборот, заряжаюсь

Мебель я покрасила алкидной матовой эмалью «Гарден-10» от «Финнколор». Сначала консультант в строительном гипермаркете посоветовал более дорогую марку. Но я объяснила, что мне нужен самый бюджетный вариант. Тогда он показал эту эмаль и сказал, что она тоже хорошая по качеству и подойдет для моих задач.

1,8 л

лиловой эмали ушло на один стеллаж, рабочий стол, круглый столик и табуретку-пуф

Эмаль я наносила валиками — средними и совсем маленькими, — а стыки поверхностей прокрашивала кисточкой. С первого слоя эмаль легко укрыла поверхность. Сохнет она быстро. Второй слой я нанесла на следующий день, хотя можно было и раньше.

Внутри стеллажа я тоже всё прокрасила Второй стеллаж мы перенесли в комнату моей мамы. Его я покрасила серой эмалью, но одной неполной баночки еле-еле хватило, чтобы прокрасить все видимые поверхности. Внутренние поверхности стеллажа так и остались коричневого цвета. Думаю, одной полной баночки на 0,9 л хватило бы на покраску всего стеллажа

Из недостатков эмали: она резко пахнет, и запах долго не выветривается. А удалить ее с себя — это мини-экзекуция: мне пришлось до красноты тереть кожу щеткой, чтобы эмаль сошла. Вся другая краска легко смывалась водой с мылом.

Одна баночка на 0,9 л обошлась в 429 Р, и еще 23 Р стоила колеровка каждой баночки в нужный цвет. Всего мне понадобилось три баночки — одна серого цвета и две лилового. То есть на краску для мебели я потратила 1356 Р.

Материалы для покраски мебели — 2420 Р

Материалы	Количество	Цена
Эмаль «Финнколор» и ее колеровка	3 банки по 0,9 л	1356 Р
Наждачная бумага	2 рулона	704 Р
Смывка для лака	1 банка	240 Р
Держатель для наждачной бумаги	1 шт.	120 Р

Эмаль «Финнколор» и ее колеровка

Количество

3 банки по 0,9 л

Наждачная бумага

Количество

2 рулона

Смывка для лака

Количество

1 банка

Держатель для наждачной бумаги

Количество

1 шт.

Мне повезло, что у брата осталось много инструментов после его ремонта. Поэтому я не покупала лотки для краски, большие кисти, валики и рукоятки для них.

Материалы я покупала в несколько заходов — по мере необходимости. Благодаря этому не набрала их в избыточном количестве. Наоборот, в процессе мне не хватило того количества, которое я предварительно посчитала по формулам и калькуляторам в интернете.

Другие принадлежности для ремонта — 820 Р

Материалы	Количество	Цена
Валики маленькие для покраски мебели и оконных рам	12 шт.	356 Р
Кисти	4 шт.	162 Р
Пленка для защиты пола и мебели	1 рулон	125 Р
Щетка хозяйственная для очистки паркета	1 шт.	110 Р
Рукоятка для мини-валиков	1 шт.	45 Р
Перчатки хлопчатобумажные	1 пара	22 Р

Валики маленькие для покраски мебели и оконных рам

Количество

12 шт.

Количество

4 шт.

Пленка для защиты пола и мебели

Количество

1 рулон

Щетка хозяйственная для очистки паркета

Количество

1 шт.

Рукоятка для мини-валиков

Количество

1 шт.

Перчатки хлопчатобумажные

Количество

1 пара

Ремонт я делала полтора года назад. Он растянулся на два с половиной месяца — я начала в последнюю неделю августа и закончила в начале ноября 2017 года, но занималась им не каждый день. Сейчас в комнате всё осталось без изменений. Только на окнах и двери в нескольких местах облупилась краска и пошли трещины Вместо дивана я купила основание с матрасом за 9590 Р. Спать на нем удобно, и не только мне. Наши кот Ральф и кошка Мими ведут постоянную борьбу, кто единолично будет валяться на этой кровати. В этот раз победила Мими

Какие выводы я сделала благодаря этому ремонту

1. Необязательно быть дизайнером интерьеров, чтобы придумать что-то необычное для своего дома. Идеи можно искать, например, в Пинтересте.
2. Можно преобразить свою мебель, если ее ошкурить и покрасить в другой цвет.
3. Есть разные виды красок — водно-дисперсионные, акриловые, алкидные и другие. Я брала самый бюджетный вариант и не вникала в то, чем они отличаются. Но даже если и выбрала не самый лучший вариант краски, результат ремонта мне все равно нравится.
4. Можно сэкономить, если не покупать материалы, а искать их в группах «Стройшеринг» или «Отдам даром» в соцсетях. Там люди дешево продают то, что осталось у них после ремонта. А иногда отдают это просто так.

Как обустроить квартиру в современном стиле в 2021 году

Как отличить современный стиль в дизайне интерьера от традиционного? Что может находиться в квартире, а что лучше оставить в строительном или мебельном магазине? Как определить, подходит ли выбранное оформление под определение современного? Потратьте 10 минут на чтение этой статьи и получите ответы на все вопросы от экспертов современного стиля из компании «Сделано».

Современный стиль в интерьере: особенности и нюансы

Современным называют не один четко обозначенный стиль, а, скорее, направление, общие рекомендации в декорировании квартиры. Кому-то понравится лофт, а кто-то предпочитает модерн. Их объединяет одна характерная черта — пространство. Оно должно быть свободным. Здесь нет места для многочисленных пуфиков, ковров, хрусталя и тяжелых ламбрекенов.

Принципы современного стиля в интерьере

Доминанта современного стиля — комфорт в сочетании с функциональностью. Отсутствуют лишние детали. Каждый элемент подчеркивает и дополняет общий контекст. Приоритет отдается минималистичности с фокусировкой внимания на объемах, текстуре используемых материалов.

К главным принципам современного стиля относятся:

• Простота и четкие прямые линии. Форма только подчеркивает содержание. Броский декор отсутствует. Цветовая гамма — нейтральная. Ей отводится роль фона. Она не мешает общению, активному или пассивному отдыху.

• Открытое пространство. Количество и объем капитальных перегородок сводится к минимуму. Современный стиль идеально подходит для квартир-студий. Кухня от гостиной и спальни отделяется не громоздкими шкафами, а барными стойками, прозрачными ширмами из стекла, цветами.

Современный стиль в дизайне: характерные особенности

Современный стиль в интерьере определяется не только наличием свободного пространства и четкими геометрическими формами. Есть еще несколько особенностей, о которых важно знать:

• Инсоляция. В идеальном варианте в квартире присутствует панорамное остекление. Если естественного света недостаточно, его дополняют искусственным. Общая многорожковая люстра уступает место локальным торшерам, бра.

• Обстановка сдержанная, но не скучная. Ее дополняют яркие акценты в виде арт-объектов, постеров, картин на стенах. Предпочтение отдается абстракционизму, модерну, кубизму.

• Отсутствуют манерность, позолота, многочисленные завитки. Не подчеркивается «принадлежность» к какой-либо конкретной эпохе, как, например, в ретро.

• При незначительных переделках стиль легко трансформируется в близкие по духу направления: арт-деко, лофт, хай-тек, техно. Помогут в этом стилизованные светильники, вазы, покрывала для кресел и диванов.

Какие материалы, цвета и технологии выбирать для создания современного стиля в интерьере

Если вы планируете оформить квартиру или дом в современном стиле, наши дизайнеры советуют при выборе материалов, цветовой гаммы придерживаться нескольких простых правил:

• Стены служат фоном для мебели, аксессуаров. Обои в крупный или мелкий цветочек остаются в магазине. Их заменят декоративная штукатурка, краска. Если все же хочется обои, выбор делают в пользу виниловых или под покраску.

• Если обстановка предполагается в монохромной гамме, одну из стен можно сделать акцентной. Ее выделяют более ярким цветом, барельефами, фотообоями с урбанистическими пейзажами, абстрактными натюрмортами или портретами.

• Предпочтение отдают бежевому, серому, белому, черному, коричневому цветам. Но стены во всей квартире не должны быть одинаковыми. Уместны контрасты, сочетание темных и светлых полос.

В равной степени используют как натуральные, так и искусственные материалы. Пол оформляют ламинатом или струганой доской. Для кухни потребуются природный камень или кафельная плитка с высоким коэффициентом сопротивления скольжению.

Стены тщательно выравнивают. Простое оштукатуривание или окрашивание не скроют дефекты, неровности, выбоины. Они невольно будут привлекать к себе внимание и испортят все впечатление.

При оформлении потолка наши специалисты рекомендуют вспомнить о побелке. Если позволяет высота стен, можно обустроить многоуровневые натяжные полотна, но без вычурности, декоративных карнизов и молдингов.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Особенности мебели и декора

Мебель в современном стиле выбирается с четкими линиями и предельно простой конструкцией. Ножки — не массивные, а тонкие. В обивке диванов и кресел преобладают ткани и натуральная или искусственная кожа без рельефов. Обязательное условие — однотонность. Разнообразить обстановку помогут пара ярких подушек или оригинальный плед.

Для небольшой квартиры-студии мебель не покупают готовую, а заказывают по индивидуальным размерам. Приоритет отдают шкафам-трансформерам, складным столам и диван-кроватям.

Массивные стенки уходят в прошлое. Если есть возможность, вдоль одной из стен монтируют шкаф-купе. В него убирают и одежду, и посуду. Бабушкин хрусталь, чайные и обеденные сервизы не выставляют на всеобщее обозрение. Для повседневных вещей потребуются комоды. Их может быть много, в том числе на кухне, чтобы отказаться от верхних секций для хранения.

Отдельно стоит сказать о декоре. На первый взгляд может показаться, что современный дизайн в интерьере скучен и уныл. Но это не так. Разнообразить обстановку помогут объемные вазы, картины без рам, скульптуры без ярко выраженных форм. Предметами декора станут и оригинальные светильники.

Не пригодятся многочисленные сувениры, безделушки, тяжелые портьеры с бахромой и ковры. Окна закрывают римскими шторами или легкими занавесками. Ковры допустимы, но только на полу и с геометрическим рисунком.

Комнаты в современном стиле

Ранее мы говорили об общих чертах современного стиля в интерьере. Пришло время рассмотреть, как же будут выглядеть отдельные комнаты.

Гостиная

Дизайнеры нашей компании рекомендуют сочетать однотонные стены с объемными панелями из металла, натурального дерева или стекла. В оформлении пола преобладают паркет и ламинат.

При выборе мебели ориентиром служит предназначение комнаты. Если здесь планируется только прием гостей и вечерний семейный отдых, потребуется диван и несколько кресел в сочетании с небольшим журнальным столиком. Дополнения — плазменный телевизор, аквариум, электрокамин.

Предпочтительна светлая, спокойная цветовая гамма. Она способствует расслаблению, создает уютную обстановку. Совсем отказываться от ярких деталей не следует, но они должны быть редкими акцентами.

Центральная люстра отсутствует. Подвесной или натяжной потолок дополняют точечными светильниками. Освещение в диванной зоне обеспечат торшеры и бра.

Стены украшают объемными картинами, но не классическими пейзажами, а графикой или абстракциями. На полу расставляют горшки с крупнолистовыми растениями.

Спальня

Для оформления спальни выбирают экологически чистые материалы: древесину, декоративную штукатурку. Текстуру, рисунок подчеркивают и выделяют. Поклонники лофта могут обратить внимание на подчеркнуто грубую отделку стен с использованием бетона или кирпичной кладки.

Для пола потребуются ламинат или паркетна доска. Потолок — предельно простой. Лучше обойтись без сложных многоуровневых конструкций. Освещение обеспечат несколько спотов на одном подвесе.

Лофт кажется простым в исполнении, но учтите — чтобы в этой индустриальной эстетике было удобно жить, надо правильно выбрать материалы, обезопасить себя от прорывов идущих под потолком труб и ювелирно проложить электропроводку. Если у вас нет опыта таких работ – не рискуйте, приходите к нам.

Кровать выбирают без спинок с декоративной резьбой. Акцент — на текстиль, подушки, покрывала, рельефное панно в изголовье. Если позволяют размеры комнаты, дополнительно устанавливают банкетку или небольшой диван, туалетный столик и прикроватные тумбы. Рабочее место при необходимости размещают рядом с окном. Одежду убирают во встроенный шкаф с зеркальными фасадами.

Детская

Детская в современном стиле требует особого подхода к выбору материалов и предметов декора. Для пола — паркет, ковролин или мармолеум, сочетающий преимущества пробки, джута и растительных смол.

Стены декорируют с учетом предпочтений подрастающего поколения. Можно ограничиться стандартными обоями, выбрать имитации кирпичной кладки или деревянные панели, не требующие особого ухода. Потолок белят, красят. Все неровности скроют натяжные полотна или гипсокартон.

Оптимальный вариант для детской – мебель-трансформер. Верхний уровень отводят под спальное место. На нижнем размещают рабочий стол. Особенно это актуально, если в комнате живут два ребенка.

Освещение должно быть индивидуальным для каждой зоны: игровой, учебной, спальной. Центральную люстру дополняют точечными светильниками, настольными лампами и бра.

Кухня

Если коротко охарактеризовать кухню в современном стиле, потребуются такие термины, как функциональность, лаконичность, эргономичность.

Мебель выбирают с гладкими глянцевыми фасадами, системой открывания push-to-open, полками-каруселями, выдвижными секциями для хранения. Вместо диванов вокруг стола расставляют пластиковые или металлические стулья.

Цветовую гамму подбирают с учетом общего стилевого направления и предпочтений хозяев. Особое внимание уделяется освещению. Помимо люстры или спотов над обеденной зоной, над рабочей зоной монтируют точечные светильники. Еще одной оригинальной и одновременно функциональной деталью станет скиналь или стеклянная столешница с подсветкой.

Ванная

При оформлении ванной комнаты приоритет следует отдавать практичности. Вместо ванны, в небольшом помещении устанавливают душевую кабину. Унитазы и раковины — подвесные или встраиваемые, что значительно облегчает уборку. Трубы, инженерные коммуникации убирают в стену, закрывают декоративными коробами.

Важная информация! Исходя из опыта наших специалистов, предупреждаем – все это надо учесть еще на стадии проекта, поскольку подвесная сантехника требует укрепления стен и специальных труб и подводок.

Важно не забывать, что в ванной комнате практически всегда влажно. От обоев и классического ламината лучше отказаться. Для стен и пола выбирают плитку с имитацией натурального камня, бетонных поверхностей, кирпича. Цветовая гамма — серо-бежевая, приглушенная.

Разнообразить современный интерьер в ванной помогут зеркала и полочки оригинальной формы, яркие полотенца, светильники и бра вокруг раковины.

Прихожая

Прихожая. Она и служит лицом дома, и подвергается повышенным нагрузкам. Здесь снимают грязную обувь и мокрые плащи, встречают гостей.

Из материалов уместны практичные керамогранит, ламинат с повышенной устойчивостью к износу. Для стен понадобятся обои без яркого рисунка или деревянные панели.

Если позволяют размеры прихожей, устанавливают шкаф-купе, пуфы и столик оригинальной формы. Если нет, можно обойтись открытыми полками и стилизованными вешалками. Зрительно расширить пространство помогут зеркала, хромированные или глянцевые поверхности.

В качестве основного источника освещения используют потолочные споты с возможностью перенаправлять поток света. Зеркала дополняют либо бра, либо точечные лампы. С их помощью можно создавать интересные образы, подчеркивать нужные детали или, наоборот, скрывать от посторонних глаз секции хранения.

Основные стили для создания современного интерьера в квартире

Как уже подчеркивалось ранее, современный стиль — это не одно конкретное направление в дизайне. Это скорее сочетание отдельных элементов, деталей. Но все вместе они позволяют сделать вывод, что да, квартира оформлена в современном стиле.

Вместе с тем дизайнеры нашей компании «Сделано» рекомендуют выбирать в качестве базы один какой-либо стиль. Это поможет избежать безвкусицы и вычурности.

Контемпорари

Это направление вобрало в себя ноты, реплики классики, неоклассики и современности. При выборе данного стиля важно выдержать компромисс между формой, цветом и текстурой.

Преимущество контемпорари в том, что отсутствуют жесткие и четкие ограничения. Этот стиль понравится поклонникам классики, желающим перенести ее на современную базу. В то же время можно отдельные детали из классического интерьера, например, солидную мебель поставить в комнату, выдержанную в нейтральной серо-бежевой гамме.

Пожалуй, единственное и основное требование контемпорари — он не подходит для небольших помещений. Минимальная площадь студии — 35-40 кв. метров.

Скандинавский стиль

Характерная черта скандинавского стиля — обилие белого цвета на стенах, потолке, мебели. Допускается включение светлых бежевых, серых, голубых оттенков. Дополнением послужат текстиль и шторы с мелким растительным принтом или клеткой.

Лофт

Стиль зародился в Северной Америке во времена Великой Депрессии. Бездомные активно заселяли брошенные производственные цеха. Кризис в экономике прошел, а возможность жить среди кран-балок и токарных станков приглянулась богеме на обоих берегах Атлантического океана.

Со временем стиль немного упростился. Больше не нужно выкупать завод или фабричное здание. Уголок лофта можно обустроить и в стандартной хрущевке. Но некоторые базовые элементы наши дизайнеры рекомендуют оставлять неизменными:

• стены — кирпичные или бетонные. Особое декорирование не требуется, достаточно побелить. Это же касается потолка. На нем могут быть имитации инженерных труб, балок;

• полы — из струганных досок;

• мебель выглядит просто, но изготавливается на заказ. Как вариант — деревянные поддоны в качестве дивана с набросанными сверху подушками.

Лофт не предполагает отказ от декора. Оживить пространство помогут большие фотографии и картины, стоящие непосредственно на полу, объемные вазы, скульптуры, светильники.

Минимализм

Минимализм миру предложили экономные японцы. Своим появлением стиль обязан очень тесным квартирам жителей Страны восходящего солнца. В них просто нет места для лишних элементов.

Среди характерных особенностей необходимо выделить мебель с четкими геометрическими формами, отсутствие обильного декора. Особых ограничений по цветовой гамме нет, но очень яркие принты не приветствуются.

Хай-тек

Хай-тек — это минимализм в высшей степени совершенства. Мебель, предметы интерьера изготавливаются из стали, стекла, натурального или искусственного камня. Предпочтение отдается оттенкам серого: от почти белого до антрацитового. Допускаются акценты красного или оранжевого цветов.

Эко-стиль

Эко-стиль уместен в загородных домах, просторных комнатах, но не в квартирах небольшого объема. Его изюминка — полностью натуральные материалы. Здесь нет места имитациям. Древесину нельзя заменить сайдингом с нарисованной структурой дуба или бука. В оформлении преобладают сланцы, живые растения, натуральный камень.

Мебель выбирается с округлыми формами. Дополняют ее камином или как минимум каминной топкой.

Современный стиль в интерьере только кажется простым и незамысловатым. Можно попытаться реализовать самостоятельно хотя бы часть из приведенных нами идей, но лучше это делать нашими руками. Отсутствие опыта в проектировании, распределении пространства, зонировании приведет к многочисленным переделкам и испорченным материалам.

Сотрудничество с компанией «Сделано» — это гарантия качественного и быстрого ремонта без проволочек и переделок.

Ремонт однокомнатной квартиры: как правильно обустроить небольшое помещение

Ремонт квартиры всегда вызывает трепет и волнение у хозяев квартир. В современных реалиях ремонт становится весьма финансово затратным событием. Но не только вопрос вложений волнует хозяев. Если вы являетесь обладателем малогабаритной однокомнатной квартиры, основная задача ремонта заключается в том, чтобы в квартире уместить все необходимые зоны, мебель для жизни, и чтобы пользование этой мебелью не вызывало дискомфорт. Ремонт однокомнатной квартиры – это всегда особенный дизайн-проект, потому что при наличии свободного пространства оптимально разместить мебель не трудно. В небольшом помещении важно не только расположить мебель, но и подобрать отделочные материалы таким образом, чтобы подчеркнуть положительные стороны комнаты, и скрыть отрицательные.

Основные принципы ремонта

Во время планирования ремонта немало внимания уделяется расстановке мебели в квартире. Особенно важно продумать этот момент, если планируется ремонт в малогабаритной квартире. Существуют принципы ремонта, соблюдение которых поможет вместить необходимую мебель в сильно ограниченном пространстве.

• Продуманное использование свободного пространства. Секреты практичного использования пространства заключаются не только в правильном расположении мебели, хотя и этот аспект крайне важен. Крупная мебель должна занимать центральное место в комнате, смежные элементы мебели, схожие по функционалу или используемые всегда вместе – необходимо расположить рядом друг с другом. Высвободить дополнительное место получится, если снести нефункциональные перегородки, объединить возможные помещения (кухня с гостиной, балкон с кухней). Двери в малогабаритном помещении с распашных меняются на раздвижные, они занимают меньше места. Не забудьте и об использовании пространства в высоту – обустройте хранение вещей так, чтобы использовать вертикальную площадь. Поверьте, это возможно даже при стандартных потолках в 2,6 м.

• Покупка функциональной мебели. Наиболее доступное решение – использование диванов вместо кроватей. Но это не единственный способ сэкономить место. Обратите внимание на мебель, встраиваемую в ниши в стене. Кровати с открывающимся дном помогут обеспечить практичное и удобное хранение постельного белья и подушек, которые занимают много места.Обустройство подиума в квартире выполнит две задачи, использовав одно место: кровать находится сверху, подиум представляет собой шкаф или гардеробную.
• Визуальное расширение пространства. Секретами визуального обмана я поделюсь чуть позже, но всегда помните, что зеркальные поверхности и светлые тона дадут простор, которого не хватает.

Главный секрет ремонта

Во время выполнения дизайн-проекта квартиры, важно учесть и применить главный секрет успешного ремонта в небольшой квартире: зонирование пространства. Отдельно хочу прокомментировать необходимость создания дизайн-проекта: если вам предстоит столь сложная задача по обустройству небольшого помещения, именно чертежи и схемы помогут вам не наделать ошибок. На бумаге вы имеете возможность множество раз переделывать комнату, «двигая» мебель, как вам захочется. В реальной жизни такой возможности нет, и отсутствие проекта приведет к ошибкам в расчетах и дальнейших перестановках, трате времени, сил и финансов.

Возвращаясь к зонированию пространства, необходимо определить, что мы понимаем под этими словами. Зонирование – это разделение на функциональные участки имеющейся площади помещения. Принято выделять несколько зон, наличие которых необходимо в каждой квартире, даже совсем небольшой:

1. кухонная зона, включающая столовую область;
2. гостиная зона;
3. спальня;
4. детская зона, если в семье имеются дети;

При острой нехватке места, гостиная зона может включать в себя рабочее пространство, а столовая зона – получаться из суммарной площади кухни и балкона.

Способов зонирования пространства множество, хозяин квартиры может остановиться на одном или нескольких из них в зависимости от видов работ, включенных в план ремонта.

1. Зонирование при помощи строительства. Сюда относится возведение перегородок, снос стен, постройка подиумов для кровати или гардеробной. Если высота потолков позволяет, спальную зону можно обустроить на втором этаже, сэкономив пространство.
2. Зонирование при помощи мебели. Установка шкафов, стеллажей, ширм тоже способна визуально поделить пространство на несколько зон.
3. Зонирование при помощи отделочных материалов. В процессе ремонта использование материалов различной фактуры, а также контрастных оттенков в финальной отделке разделит комнату на необходимое количество зон.

Идеи обустройства малогабаритного пространства

Теоретические советы – хороший способ подготовить человека к тому, что его ожидает, однако, именно практичные нюансы помогут в создании дизайна комфортного помещения. Изучите советы дизайнеров интерьера, рекомендующих способы обустройства небольшой квартиры.

• Не захламляйте жилое помещение. Рационально распределите место, обустройте системы хранения в других помещениях, но в жилой комнате оставьте только мебель первой необходимости. Ознакомьтесь со стилем «минимализм», он как нельзя кстати подойдет для ваших целей.

• Используйте подиумы. Два наиболее распространенных способа применить подиум для сохранения полезного пространства – это спрятать в подиум кровать, или же, наоборот, поднять кровать посредством подиума. В первом случае спальное место на дневной время скрывается в подиум, освобождая место, а сверху располагается одна из функциональных зон квартиры. Во втором случае при помощи подиума поднимается плоскость с кроватью наверх, освобождая территорию для строительства системы хранения, гардеробной, или рабочей зоны.
• Мебель-трансформер – отличный аналог подиума. Диван-кровать, кресло-кровать, кровать, которая на дневное время перевоплощается в стол, или убирается в нишу в стене, стол, который раскладывается в полноценный обеденный стол для приема гостей – все эти часто используемые приемы являются неплохой экономией места в квартире.

• Используйте для зонирования пространства сквозные элементы. Для этой цели подойдут комоды с открытыми полками с подходом с двух сторон, перегородка с резным узором, легкая шифоновая занавеска – такие элементы придадут легкости и воздушности интерьеру.
• Соединяйте помещения. Главное условие – соединяйте помещения, схожие по функционалу. Слияние спальни и кухни, к примеру, не вызовет восторга у хозяйки дома. А вот соединение балкона с кухней, кухни со столовой и/или гостиной дадут больше пространства при полноценном заполнении мебелью и техникой.

• Выбирайте правильное цветовое решение комнат. Дизайнеры сходятся во мнении, для визуального увеличения комнаты необходимо использовать светлые тона. Но это не означает, что комнаты должны быть белыми. Пастельные оттенки, с яркими вкраплениями и контрастной сменой цвета помогут создать уют и добиться необходимого зонирования.
• Уделите внимание установке системы освещения комнаты. В этой области ремонта существует два правила: каждая функциональная зона должна иметь свой источник света, и именно по этой причине необходимо вызвать специалиста, который грамотно распределит высокую нагрузку на электросеть.

Ошибки обустройства небольшой квартиры

Перечислю наиболее распространенные ошибки в планировании однокомнатной квартиры, избежать их будет проще после прочтения этого списка.

• Неправильное зонирование. Отсутствие зон вообще, как и их избыток – делает помещение нелогичным, неудобным и нефункциональным.
• Отказ от места для сна. Отказаться можно от стола, отдав предпочтение журнальному табурету, но сон должен быть комфортным.
• Отсутствие системы хранения. Даже крупногабаритные шкафы могут быть встроенными и практичными, в отличие от комодов и ящиков.

• Дословное понимание дизайнерских основ. Не стоит применять одновременно все советы из предыдущей главы. Оставьте не более 3 зон в квартире, 2-3 оттенка отделки, один центральный свет и несколько точечных бра.
• Нерациональное хранение. Контролируйте количество и необходимость сохранения того или иного предмета в доме, чтобы не захламлять и без того небольшое пространство.

Обустройство однокомнатной квартиры – дело непростое, но весьма увлекательное. В процессе работы вы почувствуете азарт, который выльется в удовольствие от достигнутой цели и комфортности жилого помещения.

25.10.2018

Подписаться на рассылку

Ремонт квартиры под сдачу в аренду. На чем сэкономить

Кто клиент, кому сдавать жилье

Речь о стоимости ремонта и отделки в соответствии с требованиям будущего арендатора, а также собственными стандартами заработка. Давайте рассмотрим несколько вариантов:

• Если квартира в плохом состоянии, да еще и на территории отдаленного района, вкладывать серьезные деньги нерационально и нерентабельно. Привлечь состоятельного арендатора будет сложно, разве в случае тихого и спального района. Соответственно, минимальный уровень заработка и слишком длительный срок окупаемости;
• Второй вариант – минимальный бюджет, но ожидание высокого заработка. Не менее сложная реализация подобного проекта, так как современный квартиросъемщик хорошо ориентируется в ценах и реагирует на уровень комфорта. Даже если квартира в престижном районе, но с откровенно слабым ремонтом, хороших денег взять за нее получится только в редком случае;
• Третий вариант – недорогой косметический ремонт с соответствующим уровнем ренты. Естественно, ожидать высоких заработков с подобным вариантом не приходится;
• Четвертый – серьезные вложения в обеспечение и обустройство жилья и повышенная стоимость аренды. Здесь возможна хорошая прибыль, но требуется внимательный расчет!

Из списка вариантов следует обязательное требование составления собственного бизнес-плана, в котором будет выполнен расчет стоимости ремонта и рентабельности, учет сроков окупаемости и выхода на заработок. Дополнительно, следует ориентироваться на индивидуальные требования различных категорий квартиросъемщиков, четко определяя уровень собственной недвижимости – бюджетный, средний, премиум и прочие!

Важно: при расчете ремонта и сроков окупаемости, при операциях с цифрами не забудьте заложить определенную сумму и поправочные коэффициенты к ней на следующий ремонт!

Жилье помесячно или посуточно

Кроме качества и стоимости ремонта, а также «портрета» заказчика и собственных ожиданий от подобного предприятия, нужно понимать основные тенденции рынка. Жилье сегодня сдается помесячно, а также посуточно. От собственной бизнес стратегии напрямую зависит качество ремонта, капиталовложения и получение прибыли. Ни для кого не секрет, что стандартным образом или через специальные сервисы и приложения, заработать с посуточной аренды квартир сегодня можно куда больше!  

Но вам необходимо помнить, что ремонт, обустройство и обстановка такого жилья заметно отличаются от стандартных квартир для семей с детьми, которые въезжают на год или несколько!

• Кухня в квартире для туристов, командировочных и арендаторов помещений под краткосрочные мероприятия обустраивается иначе. Здесь не нужна полная комплектация бытовой техникой, которая используется в стандартном варианте проживания. Достаточно варочной поверхности и небольшого холодильника, микроволновой печи и электрического чайника. Остальное, на собственное усмотрение, ведь основной упор на скорость приготовления пищи. То же касается и дорогостоящих гарнитуров, специальных секретеров под столовое серебро или парадный сервиз. Важнее большой стол и увеличенное количество посадочных мест, всего несколько шкафов для стандартных наборов посуды. Интересным вариантом будет барная стойка. Ориентир на практичность и эргономичность;

• Коридоры и холлы с минимумом мебели. Достаточно тумбы для хранения обуви и вешалок для верней одежды. Отличный вариант – обустройство отдельной гардеробной комнаты, которая будет вместительной и заменит сразу несколько громоздких предметов мебели;

• Ванная комната с душевой, лучше, с минимумом стеклянных поверхностей. Перегородка может быть выполнена из кирпича с отделкой плиткой или керамогранитом, или стандартных стеклоблоков. Санузел чаще совмещенный, то есть, здесь расположен и унитаз. Дополнительно, умывальник, стиральная машина, несколько вешалок под белье – полотенца и халаты. Обязательна комплектация ванной большим зеркалом и феном, одноразовыми наборами ванно-банных принадлежностей;

• Спальня и комплектация спальных мест. Сразу стоит исключить дорогостоящие кровати и матрасы, белье и прочие принадлежности и аксессуары. Главное, это количество спальных мест, удобных и ухоженных. Это могут быть раскладные диваны и кресла. Если на территории жилплощади есть отдельная спальня – требуется двуспальная кровать. На всякий случай, рекомендовал бы несколько раскладушек или матрасов в кладовой!

Важно: Можно уделить много времени ремонту и отделке, а также комплектации и обустройству. Главное, это держать в уме очень важное требование, на которое ориентироваться при создании интерьера – быстрая уборка в любой момент!

Квартира в аренду: цвета помогают привлечь клиента

В данном помещении будете жить не вы, а квартиросъемщики. Поэтому стоит ориентироваться не строго на собственные индивидуальные предпочтения, а общую классическую картину и требования!

Современные тенденции говорят о популярности светлых тонов. Они не только увеличивают пространство, но и делают квартиру более чистой визуально, что очень важно для «вредных» арендаторов!

Можно использовать белый цвет, светло-серый и бежевый, кремовые оттенки и пастельные тона. Отличное решение – выбор цветов по специальным дизайнерским таблицам, в которые уже внесены все сочетания цветов и оттенков, а также соответствующие контрасты.

Квартира под сдачу – это практически отельный номер. Светлое и чистое помещение стандартного типа и организации интерьера, которое нравится и подходит большинству. Минимум дизайнерских интерпретаций и личной стилизационной настойчивости!

А может, более яркий дизайн?

Необходимо учитывать не только общие предпочтения арендаторов, но также их возраст. Люди средних лет и почтительного возраста хотят проживать в спокойной, более монотонной обстановке. Когда молодежь предпочитает яркие и броские тона. Можно выполнить отделку строго под целевую группу, если вы уверенны в спросе на собственное жилье. Или работать в направлении промежуточного варианта. Отдельные дизайнеры советуют делать интерьер светлым, но с яркими оттенками и контрастами, расстановка которых производится с помощью мебели, мягкой и корпусной, а также различных предметов декора.

Выбирая цветовую гамму и акцентные тона, учитывайте специфику квартиросъемщиков, общее настроение и назначение региона, его климатические условия. Не очень хорошо будет смотреться монотонное оформление в квартире с плохим освещением, на северной стороне, да еще и в районе, где преобладает пасмурность и осадки!

Больше свободного пространства

Очень важно, чтобы квартира, которая будет сдаваться в аренду, не была захламленной. Мелкая мебель и техника, назойливый предметный декор и элементы оформления не всегда смотрятся гармонично. Такая атмосфера воспринимается в качестве тесной, давящей на человека. Кроме того, большое количество мелких предметов – это настоящая каторга для уборки. Каждую неделю необходимо будет тратить несколько лишних часов, чтобы банально стереть с них пыль!

Как делить пространство: планировка квартиры

Предпочтение стоит отдать свободной планировке. Если есть возможность убрать перегородки в пользу варианта студии, это необходимо сделать.

Вы сможете увеличить пространство не только визуально, но и добавить лишние сантиметры по сторонам помещения. Также, установить больше эргономичной мебели, вместить лишние спальные места. Отличное решение – студия, совмещенная с гостиной, на территории которой есть не только столовая зона, диван и кресла, но и двуспальная кровать. Социологическими экспериментами доказано, что независимо от красоты и удобства дивана, большинство людей отдадут предпочтение отдыху именно на кровати.

Другой вопрос – в приватности! Нередко, наниматель желает иметь отделенное спальное место. Но проблема решается и в данном случае. Можно установить легкие мобильные перегородки – стеклянные, алюминиевые, деревянные или бамбуковые. Как вариант, рулонные шторы, канатные и подвесные перегородки, тканевые ширмы. Плюс к интересному оформлению интерьера и никакого перебора с теснотой!

Важно: Внимательно изучите вопрос планировки, ведь при сдаче квартиры в аренду нужно рассматривать разные варианты. Например, при краткосрочной аренде действительно проще и быстрее сдать современную студию, когда при долгосрочной, по возможности, лучше иметь несколько отдельных комнат на той же площади. Изолированные комнаты на пользу и в случае заселения сразу нескольких квартиросъемщиков в одну квартиру!

Выбор мебели

Если уж речь зашла об интерьерах и комплектации пространства, нужно уделить время мебели. Она должна быть добротной, но недорогой, эргономичной, легкой и практичной. Всегда возможна перепланировка, иная расстановка мебели, быстрая смена интерьера и даже косметический ремонт с перестановкой уже под новое помещений. Каждый раз покупать дорогостоящую массивную мебель нерационально. Это повысит давление на бюджет, значительно снизит прибыль!

• Для кухни приобретение прочной модульной мебели, где можно быстро заменить столешницу и фасады. Размеры лучше стандартные, ведь на заказ подобные изделия стоят дорого, да и ожидать их приходится до нескольких месяцев. Меньше стекла, но больше глянца;

• Комплектация спальных мест комбинированная – кровать, диван, раскладные кресла, и раскладушки в кладовой, если вы еще не забыли. Кроме того, обязательны съемные чехлы для обеспечения долговечности непосредственной обшивки мягкой мебели.

• Минимум открытых полок, все ниши со шторами. Такими же можно сделать шкафы и гардеробные. Это практично и дешево, да и смотрится современно, симпатично.

Направление – антивандальное. Меньше дорогостоящей фурнитуры, которую нужно будет менять каждый год. Что касается корпусной и каркасной мебели, по возможности, прочные болтовые соединения, качественный клей, который скрепляет брус и плитные материалы!

Совет: В квартиру под аренду можно поставить старую мебель из собственного жилья или перевезенную с дачи. Но ей необходим современный вид, а также ремонт, усиление. Если данный вариант совпадает с предпочтениями заказчика и не претит им, а также положительно влияет на бюджет обустройства, попробуйте реализовать!

В погоне за снижением затрат, рекомендую не попасть в стандартную ситуацию скупого, который платит дважды. Как известно, самая дешевая мебель продается в строительных маркетах, где является витринным образцом не лучшего качества, годами перемещаясь с места на место. Будьте осторожны, ведь в таких комплектах используются не просто откровенно дешевые, но также небезопасные материалы!

Больше света в каждом помещении

Я уже говорил о хорошо освещенных помещениях. Но теперь несколько слов о реализации данного требования!

Действительно, светлые гостиные и спальни нравятся большинству. Поэтому важны большие и светлые окна, но также качественное декоративное освещение. Нужно установить хорошие яркие лампы с длительной гарантией, но еще и зонировать освещение. Если во время ремонта функциональные зоны меняются, необязательно выполнять новую проводку, штробить стены или покупать дорогостоящие системы открытой проводки. Можно работать с подвесными системами, шинами и декоративным кабелем, переносить освещение с помощью ферм и кронштейнов!

Выбор материалов для ремонта

Переходим к не менее сложному этапу – выбору строительных и отделочных материалов, которые потребуются для ремонта!

Как правило, бюджет на ремонт и обустройство квартиры, которая будет сдаваться в аренду, на порядок ниже, чем в случае отделки собственного жилого помещения. Поэтому нужно ориентироваться на бюджетный и средний ценовой сегменты, но стараться выбирать качественные и долговечные, износостойкие материалы!

Совет: Делая ремонт, держите курс на материалы, которые можно быстро заменить, исключая сложные подготовительные и промежуточные процессы!

• Материалы для пола: плитка и керамогранит, линолеум или виниловая плитка, в зависимости от назначения помещений;
• Материалы для стен: недорогая декоративная штукатурка, флизелиновые обои, обои под покраску;
• Материалы для потолка: натяжные ПВХ потолки или ровные оштукатуренные и шпаклеванные потолки под покраску!

Достаточно сложно сделать качественный ремонт при столь ограниченном выборе. Но, благодаря современному ассортименту предложений от производителей, а также различным вариантам дизайна, задача становится несколько проще!

На пол можно уложить кварцвиниловую плитку, коммерческий или промышленный линолеум. Это практически вечные материалы, которым не страшны даже каблуки или активные детские игры на полу. То же касается плитки, керамогранита. Последний материал нередко участвует в отделке ванных комнат, холлов и кухонь в квартирах для себя, когда линолеум применяется все реже. Основным материалом качественной отделки пола в собственном жилье выступает ламинат и дерево, пробковое покрытие, ковролин в спальнях и детских.

Для стен практичнее всего остаются обои. И здесь, в качестве самой большой площади для цветоподбора, можно достаточно серьезно оказать давление на качество интерьера. Недорогие виниловые обои, или обои под покраску – материалы быстрой смены, которые не жалко. Но при правильном выборе, смотрятся они достаточно хорошо. Основное отличие от квартир для себя – минимальный выбор в нужном ценовом сегменте. В собственной спальне или гостиной сегодня возможно дерево на стенах, красивая венецианская штукатурка, 3D панели, ламинат, интересные комбинации с искусственным камнем.

Что касается потолка, натяжная ПВХ пленка применима в любом из случаев. Дело только в технологии установки, а также декоративном освещении. Для квартиры в аренду можно дешево и сердито выполнить освещение светодиодными лентами по периметру с дополнительной установкой точечных светильников. Если ремонт в помещении для личного проживания, чаще используются комбинированные системы подвесных потолков!

Важно: Приготовьтесь к затратам, даже если вы хотите действительно недорогой ремонт. Чтобы привлечь квартиросъемщика, выставив серьезный ценник за аренду, нужно будет потратиться. Кроме того, антивандальные материалы чаще стоят дорого!

На чем не стоит экономить

• Бюджетный сегмент и недорогой ремонт. Если планируется просто обновить интерьер, достаточно придать помещениям жилой вид. В данном случае, необходимо уделить время инженерным сетям. Коммуникации являются важными в любом ремонте, поэтому не экономьте на разводке электричества, отоплении, замене труб водоснабжения и канализации;
• В случае более дорогостоящего ремонта для квартиры, приближенной к премиальному уровню, и если подразумевается недолгосрочная аренда и последующее быстрое обновление помещений косметическим ремонтом для себя, решение несколько иное. Оно объединяет вышеуказанные требования, связанные с коммуникациями, а также выравнивание стен и углов, стяжку полов, работы с перекрытиями, регулирование геометрии комнат!

Совет: Независимо от уровня жилья в аренду, позаботьтесь о качественной защите безопасности проживания, а также исключении всяческих рисков. Не лишними будут автоматы на вводе электричества, системы антипротечек!

Не экономьте на сантехнике. Унитазы и умывальники должны быть новыми и чистыми, как и душевая кабина или ванна. Внимание стоит уделить всем стыкам в мокрых точках. Нельзя допустить попадания влаги в швы, где будет распространяться плесень и грибок. Данные патогены способны быстро испортить любой ремонт!

Работать ли с дизайнерами

Стоит решить дополнительный сложный вопрос: тратить время на самостоятельные эксперименты или довериться профи, которые действительно помогут сделать хорошо и в рамках бюджета? Решать только вам, но помните, что именно квалифицированные дизайнеры в курсе последних тенденций, и разбираются не только в гармонии мебели и предметного декора, цветов и оттенков в помещении, но и как правильно повлиять на человека, выбрав тот или иной стиль, направление оформления квартиры!

Обратите внимание на дополнительное оснащение

Квартиросъемщик – человек, который диктует условия. Да, и вы вправе выбирать, но стоит ориентироваться на стандартные запросы, и подстраивать под них будущее жилье!

• В ванной, на кухне, в специальном техническом помещении или удобной нише установите бойлер для постоянного наличия горячей воды. Сдать квартиру только с холодной водой практически невозможно;
• На кухне установите вытяжку. Она обезопасит отделку и мебель от загрязнений испарениями с мелкодисперсными жирами, а также неприятных запахов. Кроме того, сегодня многие курят. Поэтому вытяжка в квартире обязательна;
• Если есть возможность, выполните звукоизоляцию помещений, особенно, если намерены сдавать жилье посуточно. Очень трудно будет повлиять на шумность компании, которую вы видите в первый и последний раз;
• Обратите внимание на слабые места отделки. А чаще, это именно внешние углы, которые вымазываются, отбиваются, крошатся. Установите на них защиту из стального, деревянного, алюминиевого или пластикового профиля!

Совет: Интересное решение – оборудование уголка для животных. Хозяев квартир, которые готовы пустить арендатора с собакой или кошкой, очень мало, поэтому на данном факторе можно сыграть и неплохо заработать. Но не забывайте, что заработок может и не окупить повреждений, нанесенных когтями и зубами!

Вариантов достаточно, но именно вам выбирать, какой ремонт сделать в квартире, которая будет сдаваться в аренду посуточно или на более продолжительный период. Принять наиболее верное решение помогут советы в данной статье, а также ваши личные требования и пожелания, выделенный бюджет, составленный бизнес-план!

С чего начать ремонт квартиры в новостройке

Как утверждает старая народная примета, до того, как вселяться в новое жилище, туда необходимо запустить кошку. Современный её вариант гласит, что запускать следует не пушистую мурлыку, а кабель интернета – мол, именно вокруг источника выхода в глобальную сеть и стоит сосредоточить ваше обитание. Впрочем, в этой шутке, как и в любой другой, есть определённая доля истины: прокладывать кабеля действительно лучше до того, как вы начнёте приведение жилья в привлекательный вид согласно вашей дизайнерской задумке или советам профессионала.

Когда лучше начать ремонт в новостройке

Решая, когда можно начинать ремонт в новостройке, взвесьте все плюсы и минусы. С одной стороны, хочется ускорить процесс, и безусловно, проводить массу шумных и грязных черновых работ по отделке более беспроблемно, пока большинство соседей занято тем же. Чтобы не оглядываться на действующие правила, когда можно шуметь в квартире, делая ремонт, многие стремятся быстрее провести штробление, стяжку, штукатурку. Однако, кроме того, что новое здание должно дать усадку в течение года, есть риск получить трещины стен и перекрытий просто «попав в унисон» вибраций с соседями.

Однако советы, когда и с чего начать ремонт и обустроить вашу новую квартиру так, чтобы в каждом ее уголке было уютно, на этом не заканчиваются.

Итак, о каких нюансах домоустройства стоит помнить тем, кто собирается им заняться? Конечно, же, в первую очередь, необходимо подготовиться к проведению ремонтных работ в новостройке!

Ремонт в новостройке – с чего начать подготовку

Итак, вы определили, когда можно начинать ремонт в новостройке, готовим план:

1. Продумайте (хотя бы приблизительно) расстановку основной мебели в вашем будущем жилище. Это важно не только для того, чтобы дом был уютным и не уподобился «блошиному рынку», но и имеет другую цель – прикинув, где будут стоять всё тот же компьютер, холодильник, телевизор и другая техника, вы сможете подсчитать необходимое количество розеток и их расположение, что значительно облегчит жизнь электрикам. Конечно, ещё лучше иметь на руках уже готовый дизайн-проект вашей квартиры с полным комплектом документов и оптимальным расчетом мощностей. 
2. Займитесь электрикой. Любой бывалый новосел подтвердит, с чего начать ремонт в новостройке — с самых грязных работ. Если штробление и проводку будете делать не сами (а лучше всё-таки доверить этот фронт работ профессионалам), то не забудьте попросить их как можно точнее отобразить схему прокладки проводов. Это облегчит вам жизнь как на последующих этапах ремонта, так и в будущем, избавив риска обесточить квартиру, вешая картину, и от необходимости штробить стену где попало, чтобы обнаружить неисправную проводку. Кроме того, после окончания работ не поленитесь проверить на работоспособность каждую из установленных розеток. 
3. После того как электрики закончат свою деятельность, снимите рамки со всех установленных розеток и оклейте их по контуру малярным скотчем. Так вы сможете уберечь их от повреждений при последующих работах, коими и будут отделочные. 
4. Ремонт в новостройке важно начать, когда у вас не останется вопросов к застройщикам. Поэтому прежде чем приступать к работам, проверьте качество черновой отделки:

• степень ровности стен. На них не должно быть никаких трещин, а при проверке уровнем, не должна кружиться голова от перекоса вертикальных поверхностей;
• стяжка пола. Он должен быть максимально ровным, без трещин, выбоин и других недочётов;
• санузел. Попросите застройщиков предоставить чертёж прохождения труб, чтоб не повредить их при отделке ванной и туалета;
• проверьте, работает ли вентиляция;
• посмотрите, как установлены счётчики воды – легко ли снять их показания, надёжно ли они зафиксированы;
• обратите внимание и на установленные окна – они не должны пропускать сквозняки, а все поворотные механизмы не должны требовать чрезмерных усилий для приведения в действие и издавать звуки при работе;
• посмотрите также на то, не подтекают ли батареи, ровно ли они установлены и не визуализируются ли на них различные дефекты.

В случае, если имеют место какие-либо недочёты со стороны застройщика, смело заявляйте ему об этом в письменном виде – он обязан устранить их за средства из собственного кармана перед началом ремонта и отделки в вашей новой квартире.

 5. После того как закончите осмотр, можете приступать к закупке материалов и поиску бригады для ремонта.

Правил здесь немного:

для того чтобы составить впечатление о квалификации отделочников, поинтересуйтесь отзывами о них, а на этапе обсуждения вашего объекта задавайте как можно больше вопросов.

Как правило, высококвалифицированные специалисты ответят на них исчерпывающе, предложат посетить объекты в работе. Те же, чьё мастерство весьма относительное, будут путаться в информации и давать нечёткие ответы.

ЗАПИШИТЕСЬ на ЭКСКУРСИЮ
посмотрите, как мы работаем

📞+375 29 509 62 15 или пишите нам в VIBER
— задайте вопрос, вызовите прораба на объект, узнайте предварительную стоимость ремонта вашей квартиры.

Заказав ремонт квартиры под ключ, можете смело пропустить следующий пункт плана, с чего начать ремонт в вашей новой квартире.

Прежде чем ехать за материалами, оцените их необходимое количество (опять же – подключите к этому профессионалов – вы можете упустить из виду что-либо необходимое, либо ошибиться в количестве). После того, как всё нужное будет приобретено и доставлено, можете считать, что ещё один важный этап подготовки к ремонту в новостройке пройден.

Отделка новой квартиры – этапы, последовательность

Вне зависимости от того, займётесь ли вы отделкой самостоятельно, или «сплавите» её на профессионалов, вы должны чётко представлять весь фронт работ, последовательность и этапы ремонта в новостройке.

Начинают работы, как правило, с отделки стен и потолка. При необходимости их ещё раз покрывают слоем штукатурки и шпаклёвки, устанавливают натяжные конструкции, обшивают гипсокартоном – одним словом, придают им максимально эстетичный вид.

Далее следует очередь пола. Если строители оставили после себя ровные половые поверхности, не требующие дополнительной стяжки и выведения на один уровень, то это существенно приблизит долгожданное новоселье. Если же нет — именно этим и займётся бригада дальше.

После того как этап с подготовкой пола будет пройден, можно заняться непосредственно отделкой: оформлением стен (здесь выбор широчайший – от фактурной штукатурки, покраски и обшивки современными стеновыми материалами до традиционных обоев), пола (обратите внимание на то, чтобы между стыками паркетных досок или ламината не было щелей, а линолеум лежал идеально ровно), установкой плинтусов и дверей.

Только по завершении последнего этапа можно удалить защитную плёнку с оконных профилей, вернуть на место рамки розеток и заняться завершающим шагом – расстановкой мебели, созданием уюта и соответствующей атмосферы.

 Надеемся, что мы исчерпывающе рассказали о начале ремонта в новостройке, что продумать, с чего начать, как подготовиться и в каком порядке выполнять отделку вашей новой квартиры.

 

Читайте и другие полезные статьи:

Особенности и отличия евроремонта и элитного ремонта по дизайн проекту

19 ошибок ремонта без дизайн-проекта

Вернуться в БЛОГ

Ремонт квартиры 46 кв.м. в Санкт-Петербурге за 115 506 р.- Студия Ремонтов

6 из 10 наших клиентов начинают знакомство со слов о том, что у них уже есть негативный опыт сотрудничества с другими ремонтными компаниями.

Так происходит из-за огромной пропасти между дешевыми, непрофессиональными частниками и крупными, дорогими фирмами. Мы другие. Мы здесь, чтобы заполнить собой этот пробел, обеспечивая максимальный баланс между ценой и качеством.

5 уровней контроля

качества

1. 1. Главный инженер из офиса. Контроль качества и ведение сметно-договорной документации прорабами
2. 2. Начальник отдела технического контроля, как из офиса так и на выезде. Решение вопросов с клиентами и разрешение затруднений во время работ
3. 3. Специалист технического контроля, выезд на объекты. Объезд действующих объектов и контроль качества на месте
4. 4. Прораб на объекте. Постоянный контроль за объектом и коммуницирование с заказчиком
5. 5. Клиент-менеджер из офиса. Еженедельный обзвон клиентов и опрос о качестве и порядке производства работ на объекте

Что нужно знать, прежде чем менять планировку в кооперативе или кондоминиуме Нью-Йорка

Рассмотрение утверждений совета директоров, разрешений и затрат, связанных с изменением компоновки.

Одна из целей Sweeten — преобразовать информацию, полученную от ремонтников и подрядчиков Нью-Йорка, в информацию, которую вы можете использовать для принятия более эффективных решений по улучшению вашего дома. Жители Нью-Йорка знакомы с небольшими помещениями и близкими соседями, но когда вы владеете своим домом, вы можете рассчитывать на некоторый контроль над тем, как интерьер выглядит и работает.А ты… вроде как.

Если вы живете в кондоминиуме или кооперативе, вы, вероятно, можете попробовать переделать кухню и ванную комнату, но есть некоторые серьезные препятствия для внесения изменений в планировку. Даже для владельцев таунхаусов и домов из коричневого камня, где замена стен, окон и крыши — это честная игра, перемещение вещей сопряжено с реальными затратами. Sweeten предлагает схему, которая поможет вам решить, является ли изменение макета возможной отправной точкой для вашего проекта.

Sweeten подбирает проекты ремонта дома с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая консультации, поддержку и финансовую защиту ремонта до 50 000 долларов — бесплатно.

Что представляет собой изменение макета?

Нью-Йорк группирует изменения в плане на две категории разрешений на работу. Первая группа включает в себя серьезные структурные изменения здания. Вторая группа указывает на изменения, которые не меняют использования здания или условий проживания, но требуют работы над жизненно важными системами, скрытыми за стенами (изменение маршрута водопровода, газопровода, электропроводки, вертикальных трубопроводов или вентиляционных каналов). Департамент строительства Нью-Йорка классифицирует первую группу как « Изменение типа I », а вторую группу — как « Изменение типа II ».”

Если вы живете в кооперативе или кондоминиуме в Нью-Йорке, вы мало что можете сделать, чтобы внести структурные изменения в здание, поэтому вы, вероятно, не имеете дела с изменениями типа I. Но если вы планируете расширить или переместить кухню или ванную комнату, переместить светильники на кухне или в ванной, добавить новую ванную комнату или снести несущую стену, все эти обновления требуют открытия стен и могут повлиять на существующую водопровод, газ. , и электрические линии — хлеб с маслом переделок Типа II.Итог: если ваш ремонт выходит за рамки прямой замены поверхностных компонентов комнаты, то вы, вероятно, имеете дело с изменением планировки.

Мокрая по сушке

Итак, почему изменение макета так важно и почему ваши планы могут быть отклонены? Поскольку люди живут в непосредственной близости друг от друга, городские власти должны быть чрезвычайно осторожны с безопасностью водопровода и газопровода. Точно так же многие советы кооперативов и кондоминиумов хотят свести к минимуму ситуации, когда жители могут пострадать от потерь или повреждений в результате ремонта в соседних квартирах.Это часто означает, что строительные плиты не позволяют жильцам перемещать «влажные» помещения, такие как кухни и ванны, по «сухим» помещениям, таким как гостиная или спальня соседа внизу. Трубы в здании проходят вертикально вверх и вниз по высоте конструкции, поэтому перемещение кухонных и ванных линий может увеличить опасность затопления и расширить зоны, уязвимые для утечек и затопления.

Получить одобрение совета кооператива и кондоминиума

Вы должны играть по правилам дома, если вы работаете в кооперативе или кондоминиуме, а строительный совет имеет законное право устанавливать правила и нормы для множества вещей, включая планы ремонта.Итак, первым делом необходимо проконсультироваться с руководством вашего здания, чтобы узнать, возможно ли изменение планировки. В вашем здании, вероятно, есть документ, называемый «соглашением о внесении изменений» (в котором подробно описаны действия и документы, необходимые для внесения любых изменений в вашу квартиру), и этот документ, вероятно, потребует от вас подачи заявки на изменение для утверждения. Они различаются в зависимости от здания, но обычно подробно описывают разрешенный объем работ, способ их выполнения, юридические последствия и компенсацию, а также требования к страховому покрытию для предлагаемого плана.

Правление также может потребовать от вас предоставить архитектурные планы, чертежи и спецификации, подготовленные лицензированным архитектором или инженером, которых вы нанимаете, и они могут нанять своего архитектора или инженера для рассмотрения заявки и внесения изменений, необходимых для минимизации сбоев.

Получить отдел согласований и разрешений на строительство

Городские власти требуют, чтобы вы подали свои планы в Департамент строительства (и, возможно, в Комиссию по сохранению достопримечательностей, в зависимости от того, где находится ваша квартира) до начала каких-либо работ.Для большинства изменений планировки вам потребуется нанять зарегистрированного архитектора или профессионального инженера, чтобы подать заявку на разрешение, подтверждающую, что план соответствует применимым кодексам и законам. После утверждения плана ваш подрядчик также должен подать заявку на разрешение на работу, чтобы санкционировать конкретные изменения, указанные в вашем плане. График процесса выдачи разрешений может быть полезен.

План затрат и сроков

Получение разрешений от строительных советов и Департамента строительства Нью-Йорка требует терпения и настойчивости.Вы можете ожидать, что этот процесс займет от двух до шести месяцев (дольше, в зависимости от количества переменных для проверки правлением).

Документация и услуги, необходимые для получения разрешения городских властей, стоят дорого, как и физические (и более специализированные) трудозатраты, которые могут потребоваться для перенастройки макета. Вместо того, чтобы думать о стоимости комнаты, вы можете подумать о стоимости квадратного фута. Крупные ремонтные работы, связанные с изменением планировки, обычно начинаются в диапазоне от 150 до 250 долларов за квадратный фут и включают дополнительные ~ 20-35% на плату за дизайн, услуги по подаче разрешений, а также сборы за разрешение и инспекцию, которые взимают архитектор, инженер и экспедитор. .Вы должны быть готовы к этим платежам за проектирование и административные расходы сверх вашего бюджета на строительные материалы и рабочую силу.

Требуются лицензированные сантехники и электрики

Возможно, вам потребуется нанять лицензированных экспертов для более специализированных механических, электрических и сантехнических работ, которые берут более высокую почасовую плату, чем обычный разнорабочий. Например, большинство электромонтажных работ должно выполняться лицензированным электриком, любые работы на газопроводах должны выполняться лицензированным мастером-сантехником Нью-Йорка, а любые сантехнические работы, помимо прямой замены приспособления или простого ремонта, требуют наличия лицензированного сантехника.Эти квалифицированные специалисты предоставляют все необходимое обучение и лицензирование, что приводит к увеличению затрат на рабочую силу в проектах, где происходят изменения макета.

Так, например, если вы планируете создать открытую кухню на своем пространстве площадью 150 квадратных футов, отправной точкой для типичного ремонта кухни в Нью-Йорке является 20 тысяч долларов, но это только отправная точка — если вы хотите вниз по стене или переместите сантехнику, вы смотрите на начальный бюджет в 22,5 тысячи долларов (150 квадратных футов x 150 долларов) плюс дополнительные ~ 20-35% (4 доллара.5 тыс. — 7,8 тыс. Долларов), чтобы учесть сборы за проектирование и получение разрешений, что приближает ваш общий расчетный бюджет как минимум к 27-30 тыс. Долларов.

–

В зависимости от вашего ремонта есть профессионалы, которых вам стоит рассмотреть от начала до завершения.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до его завершения. Следите за новостями в блоге Sweeten Stories, где вы найдете идеи и вдохновение, а когда будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten.

Ремонт: Какие права арендатор при реконструкции?

Специалисты утверждают, что каждые 15-20 лет все объекты должны подвергаться капитальному ремонту, чтобы поддерживать их в лучшем состоянии. Разумеется, вы должны выполнять любое другое обслуживание по мере необходимости и по мере необходимости. Однако что делать, если во время капитального ремонта в доме находится арендатор? Это может иметь последствия для их прав и вашей ответственности как арендодателя.Хотя точные правила ремонта будут варьироваться от штата к штату, есть несколько общих практических правил, которых вы должны придерживаться. Если у арендатора есть только один вариант — остаться на территории во время ремонтных работ, вам придется работать с ним, чтобы прийти к справедливому соглашению для всех сторон. Строительные конструкции и предметы домашнего обихода со временем разрушаются. Проведите исследование прямо сейчас, чтобы быть готовым к завершению капитального ремонта.

Может ли арендатор перестать платить арендную плату?

Простой ответ — нет.После того, как арендатор подписал договор, он должен продолжать платить арендную плату в соответствии с условиями, на которые они согласились. Однако вам следует внимательно относиться к их потребностям и к тому, влияет ли эта работа на их жилищные условия. Арендатор имеет полное право потребовать снижения арендной платы при определенных обстоятельствах.

Блокирует ли реконструкция какую-либо часть дома? Например, если туалет на нижнем этаже недоступен, разумно, чтобы арендатор получил сниженную арендную плату, поскольку у него ограничен доступ к собственности.У вас нет юридических обязательств предлагать это сокращение, но, возможно, вы несете моральную ответственность. Это особенно актуально в обществе, где арендная плата для многих уже слишком высока. Если работа явно мешает работе, вам следует поговорить с арендатором о предоставлении скидки, чтобы отразить это.

Может ли арендатор потребовать компенсацию?

Хотя арендодатели не обязаны предлагать снижение арендной платы, арендаторы могут подать в суд на строительные работы. От вас могут потребовать компенсацию, если будет доказано, что работа принесла арендатору финансовое положение хуже.Например, если вы повредили их имущество в результате восстановительных работ. Сделайте все возможное, чтобы обойти клиента и держать его в курсе прогресса. Постарайтесь не нанести ущерб во время ремонта, но будьте готовы заплатить за это, если вы это сделаете.

Пока идет ремонт, вполне вероятно, что вы будете пользоваться газом или электричеством в доме. Убедитесь, что арендатору не выставили несправедливый счет за потребление энергии, договорившись о цене с арендатором. Здесь нет строгих юридических инструкций, но честно выставляйте счет своему арендатору за то, что он использует.

Заключение

Ремонт вашего дома важен, чтобы поддерживать его на высоком уровне, с современным и привлекательным внешним видом. Однако это неизбежно вызовет сбои. Будьте уверены в своей юридической ответственности и работайте с арендатором, чтобы прийти к справедливому соглашению. Они могут потребовать компенсацию через суд, поэтому избегайте этого, проявляя справедливость с самого начала.

10 планов ремонта, вероятно, ваша правление не пойдет на

Часто самая сложная часть получения одобрения плана ремонта — это не получить одобрение Департамента строительства или не получить чрезмерное количество средств, с которыми вам придется расстаться.Нет, самая сложная часть — получить одобрение вашего плана советом директоров.

Войдите в компанию Elliott Glass of Glass and Glass Architects. За свою 50-летнюю карьеру совет директоров нанял для рассмотрения более 30 000 планов реконструкции кооперативов и кондоминиумов. New York Times назвала его «вероятно, самым выдающимся архитектором в городе».

Он также является невероятным источником информации для начинающих реставраторов, которые предпочитают не тратить зря время и деньги, мечтая о несбыточной мечте.

Итак, какой бизнес в вашей квартире самый рискованный?

В недавнем разговоре с Brick Underground Гласс объяснил, что есть две категории планов ремонта, которые являются наиболее проблемными.

Во-первых, планы, которые могут повлиять на конструкцию здания или предполагать изменение основных систем (вертикальные трубопроводы, водопроводы, газовые линии, вентиляционные каналы и т. макет, который может вызвать утечку звука.

Pro TipPro Совет:

Если ваш ремонт в Нью-Йорке включает в себя установку сантехники, указателей (повторная отделка кирпича), электромонтажные работы, пристройки дома или бассейны, вам понадобится разрешение (разрешения не требуются для косметических работ, таких как покраска, штукатурка , пол, замена сантехники или раковины). А если вы живете в многоквартирном доме, администрация кондоминиума или кооператива будет внимательно следить. Хороший партнер по ремонту, такой как Болстер, может помочь вам сориентироваться в достопримечательностях, в DOB и в вашем кооперативе. Подробнее >>

NYC Renovation Calculator

О калькуляторе ремонта Bolster в Нью-Йорке: Калькулятор ремонта Bolster позволяет легко рассчитать ориентировочную стоимость капитального ремонта в Нью-Йорке.Все, что вам нужно знать, это 1) объем, сложность и тип вашего проекта, 2) качество желаемой отделки и 3) ремонтируемая территория. [Подсказка: добавьте эту страницу в закладки для удобного использования!]

О компании Bolster: Bolster — это проектно-строительная компания из Нью-Йорка, которая обеспечивает беспрепятственный и радикально прозрачный процесс ремонта — начиная с построчной оценки затрат, которая дает вам возможность чтобы спланировать объем, бюджет и график.

Качество отделки

StandardMidHighUpscale

Стандарт: качество отделки приемлемое, с вниманием к деталям, но зависит от шкафов, закупаемых в больших магазинах, МДФ и т. Д.

Средний уровень: Качество отделки хорошее (класс А) с вниманием к деталям, но зависит от шкафов, закупленных в больших магазинах, МДФ и т. Д.

Высокий диапазон: Качество отделки высокое (класс АА) и индивидуально с использованием прекрасной отделки и материалов, которые могут прослужить годы, если не всю жизнь.

Высококлассный: качество отделки наивысшее (класс AAA) и трудоемкое, каждая поверхность сделана на заказ, новая и красиво отделана.

Сложность проекта

LowMediumHigh

Low: Простой дизайн, без изменений планировки и конструкции, лифт в здании.

Средний: средний дизайн, перенос некоторых систем и / или структурные изменения, в здании нет лифта.

Высокий: сложная конструкция, сложная инженерия, большое количество логистических услуг (например, подъемники стрелы, подвесные леса и т. Д.), Опасные условия труда.

Объем проекта

SmallMediumLarge

Small: Изменения только поверхностей (например, покраска, облицовка плиткой).

Medium: Small + Изменения в самой отделке (например, удаление штукатурки, замена полов и т. Д.).

Large: Small + Medium + Изменения в инфраструктуре здания (например, замена всех систем, стен, балок перекрытий и т. Д.).

Calculate Calculate Type of Project

Design & BuildBuild & Some DesignBuild Only

Design & Build: Полные архитектурные услуги, включая схематическое проектирование, разработку дизайна, строительные чертежи и утверждения от DoB, а также полные строительные услуги.

Сборка с определенным дизайном: полные услуги сборки и некоторый дизайн с минимальным соответствием.

Только сборка: услуги полной сборки без ввода проекта (выполняются другим архитектором или не требуются вообще).

Площадь Под ремонт пл. Футов

Рассчитать

Итого на SF

Стоимость проекта

0 0

Материалы и отделка

0 0

Гонорары архитекторов

0 0

Третьи стороны

0 0

0 0 Квалифицированный персонал

0 0

Управление проектом и участком

0 0

Страхование Workers Comp

0 0

Накладные расходы подрядчика

0 0

Прибыль подрядчика

0 0

Страхование общей ответственности

0 0

Начните свой проект с Bolster

Он говорит, что второй вопрос самый сложный из всех, потому что «проблемы со звуками и шумом очень субъективны…и соседи могут найти любую причину, чтобы не любить друг друга ».

В целом, по словам Гласса, сегодня советники уделяют больше внимания, чем когда-либо, всем аспектам планов ремонта.

« Мы видим более сложные планы ремонта », — сказал Гласс. он говорит. «У людей есть больше денег, чтобы тратить. В отличие от арендаторов, которые много лет назад были довольны квартирами такими, какими они были, новые арендаторы хотят модернизировать» — делая квартиры более ориентированными на семью, превращая кухни в семейные комнаты и добавляя всевозможные предметы роскоши 21-го века .

В наши дни даже некоторые, казалось бы, «второстепенные» планы ремонта, такие как удаление ненесущей перегородки между двумя комнатами, могут быть предметом тщательной проверки со стороны советников и архитекторов / инженеров, которых они нанимают, чтобы помочь им решить вопрос. план.

Чтобы избежать отклонения от курса в первый раз, не торопитесь и постарайтесь проявить изобретательность, — советует Майкл Вулф, управляющий недвижимостью в Midboro Management.

«Первое впечатление имеет значение, — соглашается Эрика Белси из Belsey and Mahla Architects.»Если план представлен, и он не демонстрирует понимания всех правил, которым должен следовать ремонт, от требований к ориентирам, строительных норм и правил Департамента строительства и правил сотрудничества до базовой сантехники и структурной осуществимости, архитектора здания и плата будет очень подозрительное проектной команды,»

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeБедфорд СтуйвесантБенсонхерстБерум-ХиллБруклинБруклин-ХайтсБушвикКанарсиКэрролл-ГарденсКлинтон-ХиллКобл-ХиллColumbia St реет WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown BrooklynDumboDyker HeightsEast FlatbushEast Новый YorkEast WilliamsburgFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGreenpointGreenwoodManhattan BeachMidwoodPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect Парк SouthProspect-Lefferts GRED HookRedhookSeagateSheepshead BaySouth SlopeSunset ParkVinegar HillWeeksvilleWilliamsburgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Brookville

Цена до 500000 долларов до 750000 долларов до 1000000 долларов до 1250000 долларов до 1500000 долларов до 2000000 долларов до 3000000 до 5 долларов От 0,000 до 6,000,000 долларов до 7,000,000 долларов до 8,000,000 долларов максимум

спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 и более спален

ванные комнаты минимум 1 ванная минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Представлено

Вот 10 проблем ремонта, которые, вероятно, заставят ваше руководство сесть и обратить внимание. Прежде чем подойти к доске с любым из них, убедитесь, что они (а) допустимы, (б) возможны и (в) стоят усилий.

1. Влажная, а не сухая

Часто, когда люди покупают квартиру, особенно в одном из желанных довоенных зданий города, они хотят увеличить кухню, добавить новую ванную комнату или расширить существующую.Всякий раз, когда это означает, что что-то влажное (ваш душ, туалет или посудомоечная машина) покрывает что-то сухое (спальня вашего соседа внизу), у вас есть потенциальная проблема.

«Вода — единственный наиболее чувствительный элемент, когда архитектор здания или совета директоров рассматривает планы ремонта, — говорит Белси. — Это может поставить вас между камнем и наковальней, потому что для выполнения требований кодекса, в частности ADA, Отремонтированная ванная комната прислуги должна быть больше, но правила «влажность вместо сухости» могут запретить ее расширение.Обычно Совет кланяется DOB и проявляет разумную гибкость. Но это не значит, что вы можете безнаказанно расширяться ».

В некоторых зданиях категорически запрещено влажное, а не сухое. В других это возможно, если планирование выполнено достаточно умело. Например, говорит управляющий недвижимостью Вулф, если водопровод поднимается над чьим-то коридором, некоторые советы могут одобрить это, потому что «в наши дни есть несколько хороших систем гидроизоляции».

Совет: заранее покажите, что все «мокрые» предметы (раковины, посудомоечные машины, холодильник) по-прежнему находятся на исходной площади кухни или ванной комнаты, а остальное — просто шкафы, т.е.«Мебель» в бывшей столовой.

2. Укладка в стопку

Доски в целом любят вещи такими, какие они есть и всегда были. Им нравятся жилые комнаты вместо гостиных, спальни — над спальнями. Вы думаете разместить игровую комнату над гостиной вашего соседа или «медиа-комнату» над спальней? Правление это не обрадует.

Есть способы, с помощью которых инженеры могут уменьшить проблемы, связанные с внутренним шумом, которые могут возникнуть в результате этих планов, но Гласс говорит, что часто советы директоров не хотят идти по этому пути.Он считает, что это мудрое решение — оно просто усложняет ситуацию, когда в следующий раз у кого-то будет похожий план. Иногда просто сказать «нет» — лучший вариант доски.

3. Модернизация электрооборудования

В наши дни владельцы нередко хотят утроить электрическую мощность своих квартир — огромным кондиционерам и кухонным приборам почти коммерческого класса требуется гораздо больше энергии, чем то, что требовалось, когда здание было разрушено. вверх.

Если предлагаемые работы требуют трехфазной системы, а здание спроектировано для однофазной сети, модернизация потребует серьезных работ в подвале.Питер Варсалона из RAND Engineering & Architecture говорит, что некоторые правления, понимая, что спрос на такого рода увеличение растет, модернизировали некоторые из блоков счетчиков или распределительных панелей в своих зданиях, что сделало возможным переход от однофазной к трехфазной.

По словам Нэнси Эванс из Walter B. Melvin Architects, модернизация с большей вероятностью будет одобрена, если соответствующая проводка будет проходить через ядро ​​здания. Бегущие линии снаружи здания, даже сзади, проблематичны, «поскольку они могут помешать обслуживанию фасада.»

4. Джакузи и паровые кабины

Если вы думаете о превращении своей ванной комнаты в домашний спа-салон, подумайте еще раз. По словам Вулфа, в большинстве зданий такие ремонтные работы недопустимы. получить одобрение, но джакузи и паровые установки считаются слишком шумными, слишком высоки вероятность утечки, а избыточная влажность паровой установки требует специальной вентиляции и может вызвать проблемы с плесенью.

5. Звуковые системы

В большинстве зданий не разрешается включать колонки » снятия стен — стены между квартирами или квартирой и общим пространством.Некоторые доски позволяют устанавливать их в подвесном потолке, если они не соприкасаются напрямую с плитой , — плоским куском камня или бетона, используемым для полов и крыш.

6. Перестройка крыш

Эванс говорит, что это «всегда весело». Она имеет в виду обратное.

Glass говорит, что ремонт крыши особенно сложен, потому что вы имеете дело с областью, которая уже обнажена. Перевод: Владельцы пентхаусов, которые хотят посадить растения и системы полива, открывают ящик Пандоры потенциальных источников ущерба.

7. Каменные полы

Все больше и больше покупателей хотят создать «парадный вход», что, очевидно, предполагает замену деревянного пола на каменный в их прихожей. Проблема: шаги по камню громче, чем по дереву.

Вот здесь-то и вступает в игру шумоподавление. , и вам, возможно, понадобится найти в своем углу инженера-акустика для поддержки. Существуют материалы, которые действительно уменьшают шум высоких каблуков на каменном полу — но разве доска хочет создать прецедент?

8.Открытие кирпичной кладки / раскалывание стен

Доски не любят ничего более резкого, чем прокалывание внутренних или внешних стен. Эванс объясняет, что после того, как вы пробили стену, следующему владельцу будет сложно ее должным образом заполнить и изменить или отменить ремонт.

Кроме того, разрезание разрушающейся стены может повлиять на огнезащитные материалы. Ремонт наружных стен никогда не должен проходить глубже штукатурки и не затрагивать подкладочную кладку из-за риска проникновения воды.

Это может остановить некоторые ремонтные работы, которые включают в себя самые мелкие схемы освещения, устраняют проблемы со звуком или вентиляцией в вашей квартире. Некоторым людям нужна профессиональная силовая печь, но они обнаруживают, что невозможно правильно вентилировать ее, не сделав прорези в стене — что, скорее всего, запрещено.

Наконец, в то время как в некоторых зданиях запрещены устройства кондиционирования воздуха, проходящие через стену, в других они разрешены только в задней части здания.

9. Стирально-сушильные машины и вывоз мусора

Всем нужна стирально-сушильная машина в квартире. Варсалона говорит, что видел, как советы директоров и акционеры неоднократно пересматривали планы по этому вопросу.

«Жители очень сильно настаивают на этом», — говорит он.

В старых зданиях — довоенных и многих послевоенных 50-х, 60-х и 70-х годов — линии для сбора мусора не были рассчитаны на отвод пены, необходимый для стиральных машин. , — говорит Джон Колатрелла из Howard L.Zimmerman Architects.

Высокоэффективные стиральные машины европейского образца, в которых используется высокоэффективный стиральный порошок, который образует значительно меньше пены, могут помочь решить эту проблему. В более современных зданиях есть зоны давления пены — средства отвода воды из квартир нижних этажей отдельно от квартир верхних этажей, предотвращающие скопление пены с верхних этажей в стоки нижних этажей.

В тех случаях, когда возникает проблема «мокрое по сравнению с сухим» — или даже повреждение от «мокрого по-влажному», иногда выдается одобрение при условии, что под стиральной машиной установлен поддон для улавливания протечек вместе с системой обнаружения утечек / автоматического отключения.

С сушилками, говорит Колатрелла, проблема связана с вентиляцией. Хотя сейчас на рынке есть сушилки без вентиляционных отверстий, они не являются отличным решением, поскольку могут создать в квартире чрезмерно влажные условия.

Что касается вывоза мусора: хотя DOB разрешает их размещение в квартирах в Нью-Йорке, в большинстве зданий этого делать нельзя. «

« Ни одно здание, которое мы представляем, не допускает утилизации из-за износа водопроводной системы », — говорит Колатрелла.

10. Защита участка

Вы должны убедить совет директоров в том, что ваша работа с Reno не повлияет отрицательно твои соседи.В советах директоров есть правила о том, когда разрешена работа и сколько времени может занять проект. Правления взимают значительные штрафы за каждый день, когда работа выходит за рамки отведенного времени.

Реконструируемый объект необходимо «застегнуть» пластиком, чтобы пыль не проникала в чужое жилое пространство. Иногда, объясняет Мраковчич, коридор за пределами квартиры должен использоваться как плацдарм. В ваших планах должно быть достаточно места для жителей; строительные нормы и правила регулируют размер необходимого зазора.Вероятно, вам нужно будет внести залог, чтобы покрыть потенциальный ущерб местам общего пользования. Чтобы смягчить доску, вы можете даже предложить своему подрядчику выполнить несколько бесплатных косметических обновлений вашего общего коридора.

Также имейте в виду, что, хотя во многих зданиях можно временно отключать воду, отключение газа для перемещения газопровода разрешается очень редко.

Связанные сообщения:

NYC Renovation Chronicles: 6 необходимых для утверждения советом директоров

Хотите отремонтировать? Вот как получить деньги

NYC Renovation Вопросы: Могу ли я переместить газовую линию?

Вот почему вы можете переплатить за ремонт

Несколько вещей, которые следует учесть перед объединением этих квартир…

Спросите эксперта: Какой лучший материал для кухонной столешницы?

Неисправности при ремонте Нью-Йорка: 6 отличных идей, о которых вы пожалеете

Как поставить стиральную / сушильную машину в вашем кооперативе (или кондоминиуме) Нью-Йорка

Почему ремонт в Нью-Йорке стоит так дорого? И что я могу с этим поделать?

Жизнь в вашем доме во время ремонта: 10 проверенных советов

Если «Местоположение! Место нахождения! Место нахождения!» прежде всего при покупке дома, то «Хлопот! Хлопот! Хлопот! » безусловно, неизбежен при его обновлении.Независимо от того, нанимаете ли вы небольшую работу или большую, ваша семья должна терпеть неизбежные нарушения из-за пыли, шума и постоянного потока рабочих, временно пробирающихся через ваш дом. Все жилые и рабочие помещения становятся недоступными, поскольку ваш повседневный образ жизни вынужден приспосабливаться до тех пор, пока не будет сделана вся работа.

Хотя цели превосходно оправдывают средства, процесс может оказаться сложным, особенно если вам нужно жить в своем доме (LIYH), пока он ремонтируется. Хорошая новость заключается в том, что немного планирования, творчества и гибкости имеют большое значение, чтобы помочь превратить неудобную и неудобную ситуацию в управляемую и даже запоминающуюся для вас и вашей семьи.Итак, вот 10 проверенных советов, которые, как показал многолетний опыт, являются полезными и эффективными.

LIYH Совет № 1: Работа с календарем

Противоядие от “Hassle! Хлопот! Хлопот! » на самом деле простой: «Планируйте! План! План!» Тесно сотрудничите со своим надежным подрядчиком, чтобы зафиксировать даты начала, середины и окончания вашего проекта ремонта, обозначая важные этапы на каждом этапе. Ремоделирование осложняется наличием множества движущихся частей, поэтому подробная, но гибкая временная шкала создает основу, вокруг которой вы можете эффективно координировать все необходимое, чтобы сделать все как можно более плавным.

Такой уровень прозрачности и взаимодействия на протяжении всего проекта позволит вам и вашей семье адаптироваться к постоянно меняющимся обстоятельствам с минимальными неудобствами. Определив, где и когда в вашем доме проводится работа, вы можете изолировать шумные и пыльные места, перераспределить предметы первой необходимости и уберечь своих близких от опасности. Создание проактивных стратегий для ванной, кухни и улицы также упростит жизнь с первого дня.

Совет LIYH № 2: Обозначьте рабочие, жилые и игровые зоны

Как только ваш график составлен, убедитесь, что ремонтируемые участки четко обозначены и как можно лучше опечатаны.Временные барьеры, альтернативные маршруты и альтернативные сооружения помогут уберечь вас и вашу семью от пыли, шума и опасностей на активной рабочей площадке. Поговорите со своим подрядчиком об их процедурах локализации и очистки, которые могут включать пылесосы HEPA и воздушные фильтры, а также защитное снаряжение для рабочих, чтобы они и вы были в безопасности.

С другой стороны, вы можете перепрофилировать неотремонтированные жилые помещения для выполнения нескольких функций, включая замену мест для приема пищи и отдыха.Пока ваша кухня или главная спальня находятся в стадии строительства, найдите время, чтобы открыть для себя новые местные рестораны и перенести кровати в более тихие и чистые места, которые лучше подходят для хорошего сна. Ванная не работает? Используйте свободное время и установите определенное время, чтобы ваш супруг и дети не боролись за ограниченную доступность.

Совет LIYH № 3: Перемещайте еду, припасы и отвлекающие факторы

Недоступные комнаты лишат вас не только полезности, но и вместимости.Прежде чем приступить к работе, определите основные предметы, которые вам понадобятся, и отнесите их в отдельные комнаты, где они смогут найти хорошее применение на протяжении всего проекта. Не забудьте удалить все, что будет мешать или может быть повреждено во время ремонта; убедитесь, что то, что вам нужно чаще всего, легко найти. Сейчас идеальное время, чтобы избавиться от ненужных вещей.

Креативность и гибкость помогут вам сохранить ощущение нормальной жизни. Если, например, при ремонте или пристройке дома ваша основная гостиная выбита из строя, создайте временную, но удобную альтернативу, переместив и установив домашнюю развлекательную систему в другом месте.Детская спальня непригодна для использования? Пусть они спят внизу и устраивают пижамные вечеринки. Невозможно приготовить на кухне? Превратите свою столовую в место для приготовления пищи, хранения и приема пищи с полным комплексом услуг.

Совет LIYH № 4: Защитите детей, домашних животных и пожилых людей

Среди всей этой суматохи не забывайте уделять приоритетное внимание безопасности наиболее уязвимых членов вашей семьи. Простой и эффективный способ сделать это — выделить для них и бригады по ремонту отдельные рабочие и транспортные площади.Если возможно, выделите черный ход исключительно для рабочих и потока всего тяжелого оборудования, материалов и приспособлений. Содержите и убирайте эти места, а своих детей, их бабушек и дедушек, а также домашних животных держите в других комнатах и ​​используйте другие входы.

Дети становятся беспокойными, и пожилым людям тоже нужно отвлекаться. Перепрофилируйте комнаты, предназначенные исключительно для их развлечения и отделенные от суеты в других частях дома. Заполните эти места игрушками, материалами для чтения, электроникой и играми.Домашние животные нуждаются в любви и внимании, поэтому убейте двух птиц, позволяя собаке или кошке бродить на свободе, но в определенных пределах. При необходимости установите временные барьеры и установите расписание для «бесполетных зон», когда ремонтные работы идут полным ходом.

Совет LIYH № 5: Создавайте стратегии для ванных комнат

Ремонт ванных комнат влечет за собой собственные сложности, особенно в больших домах, когда спрос на них может быть острым. Простые методы выживания работают хорошо, но все должны быть в курсе: если возможно, ремонтируйте только одну ванную комнату за раз, чтобы оставалась доступной хотя бы одна.Затем создайте ежедневный график, в котором каждому дается определенное время, чтобы избежать пробок. Убедитесь, что достаточно места, используя только основные средства для ванны и душа,

Добавление кейса или ручной клади поможет максимально эффективно использовать ограниченную площадь ванной комнаты. Для перелива соседнюю спальню или жилое пространство можно использовать для размещения того, что не подходит. Перемещение зеркал, света и электроприборов, таких как фены и электрические зубные щетки, освобождают пространство и дают членам семьи больше места для передышки и комфорта.Если ситуация становится особенно жесткой или неудобной, можно даже принять душ в спортзале. Все дело в том, чтобы делать!

Совет LIYH № 6: Создавайте кухонные стратегии

После ванной комнаты кухня — это то место в доме, без которого невозможно жить. Проблема ремонта усугубляется тем, что в большинстве домов есть только один, поэтому использование запасного или резервного, как правило, невозможно. Но старая добрая американская изобретательность имеет большое значение, как и готовность импровизировать блюда.Во-первых, изменение вашего меню с сильно приготовленных на слегка обработанные продукты будет иметь большое значение.

Для этого запаситесь товарами длительного пользования, одноразовыми тарелками и столовым серебром, а также рецептами, которые лучше всего приготовить с помощью имеющейся у вас техники. Вместо функциональной плиты, духовки, большого холодильника или раковины переключитесь на блюда, приготовленные на электрических сковородках, хранимые в мини-холодильнике и убранные в ванной или на улице. Определите, что вам нужно, и оставайтесь сосредоточенными и функциональными. Самое главное, считайте этот опыт приключением и используйте его как предлог для заказа.

Совет LIYH № 7: Создавайте стратегии на открытом воздухе

Сейчас также отличное время, чтобы максимально использовать свой задний двор и открытые площадки. В зависимости от того, сколько у вас земли и какой будет погода, включение жилых помещений на улице может стать важной частью вашего подхода к жизни дома. Вдали от пыли и шума, вы и ваша семья можете есть, отдыхать и играть на улице. Использование гриля также блестяще решает проблему приготовления пищи на вашей кухне.

Итак, прежде чем начинать ремонт, исследуйте, что у вас есть, и посмотрите, сможете ли вы использовать то, что у вас есть, и то, что вы можете создать. Игровая площадка для детей, парк с мини-собаками для ваших питомцев, внутренний дворик и другие зоны отдыха для взрослых, площадка для барбекю для сытных обедов и тенистые зоны для пожилых людей — все это помогает сделать проект ремонта приятным и даже веселым. Выпустите воздух из вашего пыльного, шумного и многолюдного проекта ремонта дома с яркой улицей!

Совет LIYH № 8: Разработайте стратегии психического и физического здоровья

Если «Планирование! Планирование! Планирование! » лучший выбор для максимально гладкого и наименее стрессового ремонта LIYH, тогда «Attitude! Отношение! Отношение!» это образ мышления, который вам понадобится для достижения успеха.Сосредоточение внимания на видении вашего будущего дома поможет вам преодолеть множество проблем, с которыми придется столкнуться вам и вашей семье. В конце концов, ваш дом — это ваше убежище, место, куда вы идете, чтобы убежать от всего этого; ремонт переворачивает его вверх дном, по крайней мере, до завершения.

Еще один проверенный способ добраться до финиша — просто максимально использовать сбои и хаос. Примите неизбежное и воспользуйтесь импровизацией. Организуйте игры, отвлекайтесь и снимите напряжение.Вместо того, чтобы бороться с беспорядком, найдите себе занятие по душе, которым вы обычно не стали бы заниматься. По крайней мере, ремонт LIYH заставляет проводить время с семьей и создавать бесконечные веские оправдания для того, чтобы просто тратить время зря и получать удовольствие.

Совет LIYH № 9: Партнер с надежным подрядчиком

Как вы понимаете, поиск эффективных способов выжить и, надеюсь, процветать во время ремонта дома требует опытного и чуткого подрядчика. Убедитесь, что ваш подрядчик прислушивается к вашим потребностям и предвосхищает ваши ожидания.Они должны быть подготовлены с планом LIYH, который будет успешным у других клиентов и адаптирован к вашим конкретным обстоятельствам. Самое главное, они должны быть такими креативными и гибкими, какими они ожидают от вас и вашей семьи.

Безопасность имеет первостепенное значение. Квалифицированные подрядчики должны быть в состоянии описать и обосновать имеющиеся у них протоколы содержания и уборки своих рабочих зон, разделения и безопасности своих сотрудников и вашей семьи, а также обеспечения минимального уровня пыли, шума и неудобств в вашем доме.Они должны быть вашим надежным партнером на каждом этапе пути, реагировать на ваши проблемы и отвечать на все ваши вопросы.

Совет LIYH № 10: выберите ремонт Blackline

Blackline Renovations, основанная и лично управляемая Крисом Блэком, представляет собой динамичную фирму, занимающуюся проектированием и реконструкцией жилых домов, специализирующуюся исключительно на жилищных работах. Они регулярно занимаются сложными проектами с клиентами, живущими в их домах, и стремятся обеспечить вам и вашей семье безопасность и комфорт от начала до конца.Blackline также предлагает новейшие инновационные разработки; Взгляните на некоторые из их дальновидных проектов в домах рядом с вами.

Все еще есть опасения по поводу ремонта ЛИЙХ? Легко запросите бесплатную консультацию по индивидуальному дизайну. Заработав репутацию за отличное общение, качественное строительство и отличное обслуживание клиентов. Blackline стремится применить свой проверенный процесс, который повысит эффективность и экономичность вашего ремонта LIYH!

Присоединяйтесь к сотням довольных домовладельцев из Большого Далласа, которые продолжают наслаждаться отмеченными наградами проектами, выполненными безопасно, плавно и с минимальными хлопотами.

Полное руководство по временному жилью во время строительства | Zeus Living

Если вы любите свою семью и друзей — если вы дорожите этими отношениями — тогда, пожалуйста, не просите жить с ними, пока ваш дом строится.

Шутки в сторону, когда в вашем доме проводится масштабный ремонт или полная реконструкция, вам необходимо обеспечить временное жилье. Ниже вы найдете полное руководство по временному жилью для ваших жизненных трудностей.

Полное руководство по временному жилью во время строительства

Прежде чем вы нажмете на курок, выбрав, какой тип жилья вам понадобится, вы должны задать себе несколько вопросов:

• Как долго вас не будет дома?
• Какие ставки вам удобны для этого временного решения?
• Какие удобства вам потребуются?

Жилищная ситуация должна учитывать все, о чем обычно заботятся в вашем доме: рабочее место, отдых, приготовление пищи, уединение, уборка и достаточное количество ванных комнат для всей семьи.

Общие темы здесь включают:

• Определение ваших приоритетов. Прежде чем искать временное решение, важно спросить, что вы цените в своем жилом пространстве. Если вы планируете оставаться вне дома более 30 дней, подумайте о вариантах, которые имеют такие удобства, как кухня (полностью оборудованная кастрюлями, сковородками, сервировочной посудой и другими предметами первой необходимости), чтобы вы не тратили слишком много средств на рестораны или обслуживание номеров. .
• Работа с бюджетом — отели могут быть дорогими.Если привлечение всей семьи означает несколько комнат, эта цена может быстро взлететь, в результате чего проект ремонта намного превысит ваш ожидаемый бюджет. Считайте, что это верхняя часть того, что вы готовы потратить на временное жилье, а затем найдите более дешевые альтернативы.
  

Что это за более дешевые альтернативы? Поговорим о типах временного жилья.

Варианты временного жилья

А вот и самое интересное: выбор среди вариантов длительного проживания.Быть вынужденным покинуть дом во время строительства — не лучший вариант, но доступные вам варианты открывают оптимистичные возможности.

Когда-либо смотрел, как мимо вас проезжает фургон, и думал: «Однажды».

Вы когда-нибудь задумывались, каково было бы направить своего внутреннего Теннесси Уильямса и жить вне отеля?

Может, вы качаете головой, нет; может быть, вам нравится ваш дом и вы не можете дождаться ремонта. Хорошо. От любителей приключений до более замкнутых — вот 5 различных вариантов длительного проживания, когда ваш дом находится в стадии строительства.

Вариант 1 | Зевс Живой

Zeus Living предлагает полностью меблированное жилье для тех, кому нужны краткосрочные решения, но которые не хотят жертвовать своим комфортом. Выбирайте из студий, апартаментов и домов любых размеров в крупнейших мегаполисах страны, чтобы ощутить максимальное удобство и удобства во время строительства.

Обслуживая многие из самых оживленных и крупных городов Америки, Zeus всегда готов предоставить лучшие и самые красивые жилищные решения для вашего пребывания от месяца или дольше.А еще лучше, благодаря нашим конкурентоспособным ценам, вам не нужно прожигать дыру в банковском счете в отеле, а также пользоваться удобствами — от прачечной на месте до разделочных досок, которых нет в большинстве отелей.

Наслаждайтесь жизнью дома, пока вы вдали от него, особенно если этот краткосрочный период немного дольше, чем ожидалось. С Zeus вы получите:

• Гарантированное качество — это не ваш типичный сайт с объявлениями. Каждый из наших домов подкреплен нашим обещанием удобства, комфорта и заботы.От осмотра, меблировки до общего обслуживания — мы гарантируем качество каждого объекта недвижимости в нашем списке.
• Хорошее оснащение — мы проектируем наши помещения с учетом эстетики и функциональности. Наслаждайтесь отличным Wi-Fi, свежим постельным бельем, удобной мебелью и всеми необходимыми удобствами в безмятежных и красивых жилых помещениях.
• Полное приспособление — Если вам нужна детская кроватка в день прибытия или обслуживание душа на третьей неделе, Zeus предлагает поддержку по вызову, а также размещение и особые запросы, когда они вам нужны..

Вариант 2 | Арендовать RV

Довольно динамичный и увлекательный вариант — инвестировать в аренду жилого дома на время строительства. Хотя многие могут не посчитать это жилищное решение «идеальным», оно предназначено для домовладельца или семьи, которые могут гибко рассматривать время, проведенное вдали от дома, как приключение.

А еще лучше, не сидите сложа руки в доме на колесах, отправляйтесь в путешествие и проложите несколько миль на своем временном доме. Вы можете вести совершенно другой образ жизни — создавать воспоминания, проживать жизнь в дороге (буквально) и ощущать дом на колесах.

Вариант 3 | Отели

Хотя это наиболее очевидный выбор, он имеет смысл для тех, кому нужно ненадолго остаться вдали от дома. Помимо этого, очевидным фактором является стоимость. Если вам нужно побыть вне дома на несколько дней, подумайте о том, чтобы побаловать себя ночлегом и насладиться качественным обслуживанием номеров.

Еще одна вещь, на которую стоит обратить внимание, — это отели для длительного проживания. Эти заведения предназначены для тех, кто нуждается в жилье на более длительный период времени — обычно недели или месяцы — и цена за ночь отражает это.

Тем не менее, бронирование отеля зависит от времени вашего отъезда и суммы, которую вы готовы заплатить. Если качество вашего пребывания не имеет значения, лучшим решением может стать недорогой отель. Если вы не готовы идти на какие-либо жертвы, тогда полностью оборудованный отель может стать дорогим.

Вариант 4 | Импровизированная поездка в кемпинг

Другой вариант в том же духе, что и RV — почему бы не использовать время, чтобы отправиться в приключение? Подумайте о том, чтобы отправиться в поход с друзьями и близкими, разбить палатку на природе и провести время вдали от дома.Возьмите самое необходимое, упакуйте кулер и отправляйтесь в красивое место. Как только вы вернетесь, вас встретит готовый дом.

Кроме того, это не обязательно кемпинг. Идея здесь в том, что если вы собираетесь потратить деньги на временное жилье, почему бы не сделать это где-нибудь вдали? Это деньги, которые вам нужно потратить, поэтому вы можете подумать о том, чтобы потратить немного больше, чтобы совершить поездку. Вместо неидеального временного пребывания где-нибудь в городе воспользуйтесь возможностью отправиться в незабываемое путешествие.

Вариант 5 | Кемпер Teardrop на заднем дворе

Кто сказал, что отпуск можно проводить только в другом месте? Если хотите, возьмите напрокат кемпер в форме слезинки и поставьте его на заднем дворе. Если у вас есть дети, это то, о чем они, вероятно, мечтали — приключение прямо на месте.

Если вы хотите проявить себя по-настоящему креативно (и ваш дом / место может вместить), разожгите огонь, прочитайте книгу вслух, отложите свои технологии и закончите все этим занятием на заднем дворе.

• Близость — для многих владельцев недвижимости уехать во время строительства просто невозможно. Вам нужно оставаться на месте, каждый день оценивая прогресс проекта. Если вы решили пойти по маршруту «приключений на заднем дворе», значит, вы не вышли из дома. Это упростит отслеживание статуса проекта и взвешивание при необходимости.
  

Прочие соображения

После того, как вы обдумаете свою временную жизненную ситуацию, вам нужно будет учесть все другие аспекты своей жизни.В том числе:

• Ваша семья
• Ваши домашние животные
• Ваши вещи
  

Ваша семья

Надеюсь, вся банда будет так же взволнована, как и вы, когда вы принесете домой четыре палатки и четыре спальных мешка из местного спортивного магазина. Однако, чтобы охватить все ваши базы, сообщите о своих планах и позвольте каждому быть услышанным.

Ваши питомцы

Иногда люди могут забыть, что, покидая свои помещения, все живые существа должны уйти с ними.Если вы не считаете свое жилище безопасным во время ремонта, оно также небезопасно для вашего попугая или кошки. Когда вы как владелец домашнего животного ищете временные решения для проживания, убедитесь, что любой вариант, который вы выберете, подходит для домашних животных.

Многие объекты недвижимости Zeus Living подходят для размещения с домашними животными, и мы также предлагаем фильтры, которые можно использовать для поиска, что упрощает поиск идеальной квартиры.

Ваши вещи

Хотя это обсуждение должно и почти всегда будет происходить задолго до начала строительства вашего дома, его стоит повторить здесь.Если ремонт требует, чтобы ваши вещи хранились в другом месте, чтобы обеспечить их безопасное обслуживание, сделайте это до того, как выберете временное жилье.

Рассмотрите возможность использования:

• Единицы хранения
• Частные гаражи
• Дом друга или любимого человека
• Сарай в другой части вашей собственности
  

Пока вы занимаетесь этим, извлеките урок из опыта Мари Кондо и минималистской прихоти навести порядок в доме и избавиться от всего, что вам больше не нужно.Подумайте о том, что вам приходится рыться в ящиках со своей старой коллекцией пластинок и школьных трофеев — что может быть лучше, чтобы отправить свои вещи на рубку (или еще лучше, на добрую старомодную распродажу)?

Подготовка к большому дню

В большинстве случаев крупные строительные проекты не нужно начинать сразу же. Обычно они планируются за несколько недель или даже месяцев. Это дает подрядчикам и строительной бригаде достаточно времени, чтобы должным образом подготовить свой план.В это же время вы должны составить собственный план. И эти планы должны включать временное жилье во время ремонта дома, размещение всей семьи, включая домашних животных, и избавление вашего пространства от всего, что не является срочно необходимым.

Так вы упростите строительство дома.

Для полного душевного спокойствия поговорите с командой Zeus Living. Вы не только поговорите с заботливым, информированным человеком (вместо автоматического сообщения), но и найдете того, кто поможет сделать ваше пребывание в меблированном доме максимально комфортным и рациональным.

Источники:

Realtor.com. Как найти временное жилье — ваш междомный дом. https://www.realtor.com/advice/rent/ Contemporary-housing/

Дополнительное пространство для хранения. 12 уникальных идей временного жилья. https://www.extraspace.com/blog/moving/moving-guides-tips/13-unique- Contemporary-housing-ideas-wont-scare-budget/

Корт. Временно Ваш: Где остановиться на время ремонта дома. https://blog.cort.com/tips/tempoporary-finding-place-stay-remodeling-home/

Бунгало Sweetwater.Временное жилье. https://www.sweetwaterbungalows.com/bungalow-uses/ Contemporary-housing/

Upnest. 5 вариантов временного жилья, которые следует учитывать при переезде. https://www.upnest.com/1/post/5_ Contemporary-housing-options-to-consider-when-moving/

LandEndeavour. Временно живите на своей земле в портативном доме, пока строите. https://www.landendeavor.com/tempoporary-live-on-your-land-with-a-portable-home- while-you-build/

GoodHouseKeeping. Что такое метод КонМари? Вот как освободить путь Марии Кондо.https://www.goodhousekeeping.com/home/organizing/a25846191/what-is-the-konmari-method/

Можете ли вы отремонтировать квартиру? | Роскошные Кондо в Чикаго на продажу

Ремонт

Condo может помочь превратить дом в дом вашей мечты. Эти проекты также могут значительно повысить стоимость вашей собственности.

Если вы сомневались, можно ли отремонтировать квартиру, продолжайте читать.

Независимо от того, есть ли у вас опыт ремонта дома или это новое предприятие, будьте уверены, что команда Luxury Living здесь, чтобы рассказать, как отремонтировать квартиру и что вам нужно знать заранее.

Ремонт кондоминиумов, повышающий ценность вашего дома

Ремонтные работы имеют большой потенциал для увеличения стоимости вашей собственности. Повышение стоимости вашей квартиры может помочь обеспечить возврат инвестиций, если вы решите перепродать свою собственность.

Ознакомьтесь с некоторыми из лучших улучшений кондоминиумов, чтобы повысить стоимость вашего дома:

• Кухня: По мнению экспертов по недвижимости, кухня является наиболее значительным обновлением. Многие покупатели нового жилья считают «современную кухню» своим главным приоритетом в поиске жилья.Инвестируйте в переоборудование этого помещения новыми кварцевыми столешницами, переоборудованными шкафами и приборами из нержавеющей стали.
• Полы из твердой древесины : Полы также являются важным аргументом в пользу вашего дома. В то время как паркетные полы могут стоить дороже из своего кармана, они оказываются выгодным вложением, помогая продавать единицы быстрее и по более высоким ценам. Нет ничего хуже плохого, устаревшего ковра.
• Ванная комната: Ванная комната говорит о многом для потенциальных покупателей жилья. Обновить шкафы и другие элементы в ванной комнате стоит потраченных денег.Хорошая новость заключается в том, что эти обновления, как правило, обходятся гораздо дешевле, чем ремонт кухни.
• Краска: Даже свежая покраска может творить чудеса, повышая стоимость квартиры. Не рискуйте и придерживайтесь нейтральной цветовой схемы. Белый и не совсем белый остаются самыми продаваемыми цветами интерьера и нравятся большинству покупателей жилья.

Что нужно знать о правилах ремонта кондоминиумов

Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) несут ответственность за управление кондоминиумом.Эти ассоциации имеют жесткий контроль над установлением правил, которым должны следовать владельцы квартир, особенно когда дело доходит до реконструкции.

Владельцы кондоминиумов часто подчиняются гораздо большим правилам, когда дело доходит до реконструкции квартиры, чем домовладельцы на одну семью.

Перед тем, как начинать какие-либо ремонтные работы, очень важно изучить правила ремонта кондоминиума, принятые в вашей ТСЖ, чтобы увидеть, что допустимо. Вы можете найти эти руководящие принципы, изложенные в CC&R (соглашения, условия и ограничения).

Владельцы кондоминиумов, планирующие реконструкцию, часто спрашивают, можно ли убрать стену в кондоминиуме.Как правило, ответ — «да». Однако владелец квартиры должен сначала обратиться в совет ТСЖ для утверждения.

Владельцам квартир требуется разрешение на снятие стены, потому что это считается структурным изменением.

Так что же такое структурное изменение в кондоминиуме?

Во многих подзаконных актах ТСЖ при определении структурных изменений стандартная статья гласит: «Ничего не должно быть сделано в каком-либо блоке или на общих территориях, что может нарушить структурную целостность здания или что может структурно изменить здание.”

По сути, структурные изменения включают изменение первоначального плана этажа вашей квартиры и снос стен.

Каждый раз, когда вы меняете планировку своего дома, вам необходимо запустить проектные планы в ТСЖ, чтобы обеспечить безопасность вашего блока и всего здания.

Как использовать подрядчиков по ремонту кондоминиумов

Сотрудничество с подрядчиками по ремонту квартир помогает оптимизировать результаты ремонта вашего дома. Это также экономит ваше время и стресс, связанный с проектами по благоустройству дома.

Однако, прежде чем приступить к работе с подрядчиком, вам необходимо найти подходящего сотрудника.

Выбор подходящего подрядчика включает в себя поиск того, кому вы доверяете, и того, кто вписывается в ваш бюджет на ремонт квартиры.

Проведите предварительное исследование и получите рекомендации. Поговорите с местными экспертами по недвижимости или друзьями, чтобы помочь найти кого-нибудь с хорошей репутацией. Если ни у кого из вашего круга друзей нет реферала, обратитесь в Национальную ассоциацию индустрии ремоделирования, чтобы получить список надежных членов в вашем районе.

Если вы думаете, что нашли своего потенциального сотрудника, прежде чем делать что-либо официальное, встретитесь на личном собеседовании, чтобы убедиться, что подрядчик вам подходит.

После того, как вы нашли подходящего человека для работы, убедитесь, что подрядчик соблюдает все правила и положения вашего ТСЖ по ремонту.

Последний шаг перед тем, как подрядчики могут начать работы по строительству кондоминиумов, — это оформить все в письменной форме.

Составьте договор, в котором подробно описывается каждый этап проекта: график платежей; подтверждение страхования ответственности и компенсационных выплат работнику; дата начала и предполагаемая дата завершения; конкретные материалы и продукты, которые будут использоваться; и требование о том, чтобы подрядчик получил освобождение от удержания (которое защищает вас, если он не оплачивает свои счета) от всех субподрядчиков и поставщиков.

Каковы требования к напольным покрытиям в кондоминиумах?

Ассоциации домовладельцев часто применяют требования к полам в кондоминиумах, чтобы свести к минимуму жалобы на шум и сделать жителей счастливыми.

Полы с твердым покрытием могут доставлять неудобства из-за шума и недовольства соседей внизу.

Поэтому многие ТСЖ включают ограничения на настил с твердым покрытием в правила и справочные разделы CC&R, чтобы обеспечить тихий пол в кондоминиумах.Также могут быть приняты руководящие принципы относительно того, что может сделать владелец, чтобы получить разрешение на напольное покрытие с твердой поверхностью, если это возможно.

Если вы подумываете о том, чтобы вырвать старый ковер и заменить его красивым деревом, убедитесь, что ремонт кондоминиума соответствует требованиям ТСЖ.

Ламинат — один из лучших напольных покрытий для квартир. Этот материал выглядит так же красиво, как древесина твердых пород, но более доступен по цене и известен своими звукоизоляционными качествами.

Винил — еще один популярный вариант, который обеспечивает самый тихий вариант напольного покрытия.

Прежде чем приступить к реализации любого проекта по благоустройству дома, убедитесь, что вы понимаете и соблюдаете свои правила покрытия полов ТСЖ, чтобы избежать конфликтов и жалоб.

Можете ли вы превратить одну спальню в две в вашей квартире?

Если вы хотите переоборудовать одну спальню в две, обязательно ознакомьтесь с CC & R вашего кондоминиума HOA. Скорее всего, вам нужно будет получить одобрение совета, прежде чем приступить к модернизации, тем более, что это структурное изменение.

При рассмотрении того, что считается структурным изменением в кондоминиуме, становится ясно, что если вы добавите дополнительную комнату в свою квартиру, вы измените первоначальный план этажа и разрушите стены.

Прежде чем вносить какие-либо структурные изменения, помните, что вам необходимо запустить проект и передать его в ассоциацию домовладельцев, чтобы избежать штрафов или суда. Многие ассоциации просят домовладельцев подавать архитектурный план любых изменений в квартире.

Хотя вполне вероятно, что ваше ТСЖ допустит это структурное изменение, они должны быть в курсе во время этого процесса, особенно если это будет громкий и, возможно, разрушительный проект.

Ассоциации домовладельцев обычно стараются предоставить владельцам квартир как можно больше свободы, если они не нарушают и не нарушают права членов сообщества.

Ремонт квартиры дает домовладельцам прекрасную возможность воплотить в жизнь дом своей мечты. Начните преобразование своей собственности сегодня!

Ремонт против ремонта: определения | Sleeping Dog Properties, Inc.

Реконструкция против ремонта

Слова « отремонтировать » и « отремонтировать » часто используются как синонимы, когда речь идет о недвижимости, заключении договоров и дизайне интерьера. Однако для профессионалов, работающих в одной или нескольких из этих отраслей, эти термины на самом деле означают две очень разные вещи.По сути, разница между ними заключается в том, что обновление относится к восстановлению чего-либо до предыдущего состояния, а реконструкция относится к созданию чего-то нового.

Цитата из словаря:

Определение «ремонт»:

1. Восстановить до хорошего состояния; сделать новый или как будто заново новый; ремонт
2. Бодрить; обновить; ВОЗРОЖДЕНИЕ

Определение «переделывать»:

1. Чтобы изменить структуру: ПЕРЕБРАТЬ

Как видите, различия между ними довольно очевидны, по крайней мере, с повседневной точки зрения.Но что означают эти различия, когда речь идет о недвижимости и содержании дома? Читайте дальше, чтобы узнать об этом обновленном руководстве от наших экспертов!

Ремонт жилых домов: что это на самом деле означает?

Как видите, в самом широком смысле «обновлять» означает снова создавать новое — возродить . Когда вы применяете это определение к миру домашнего строительства, «возрождение» может означать что угодно, от перекраски и переоборудования шкафов до установки новых осветительных приборов и добавления других отделок и приспособлений.Независимо от поставленной задачи, оригинальный дизайн никогда не претерпел кардинальных изменений. Скорее, он просто обновляется или настраивается, чтобы соответствовать новому или пересмотренному стандарту.

Например, индивидуальный ремонт не только делает комнату более привлекательной, но и добавляет гостеприимство и индивидуальность. Ремонт кухни делает ее более индивидуальной для вашего образа жизни, придавая ей комфортную и домашнюю атмосферу. Между тем, небольшие и менее дорогостоящие ремонтные работы, такие как изменение цвета комнаты или замена старых окон перед выставлением дома на продажу, значительно увеличивают шансы на успешную перепродажу, а также обеспечивают очень хорошую окупаемость инвестиций.

А как насчет перепланировки жилых домов?

Теперь найдите время, чтобы вернуться к словарному определению слова «реконструировать», то есть «изменить структуру». В отличие от ремонта, который является «возрождением» предыдущего состояния, реконструкция комнаты — это скорее полная «переделка».

Итак, всякий раз, когда вы беретесь за проект, в котором полностью преобразует планировку, структуру и стиль комнаты, вы переделываете ее. Другими словами, вы окончательно изменяете внешний вид и структуру своего пространства, а не просто обновляете или настраиваете его.Точно так же, если вы хотите сделать что-то вроде перенастройки плана этажа дома, вы также делаете реконструкцию!

Например, вы можете объединить свою кухню с гостиной, чтобы создать более современную планировку с открытой концепцией. Если да, то вы планируете реконструкцию, а не ремонт! Точно так же, если вы хотите установить кухонный остров, чтобы создать более функциональное пространство для приготовления пищи, вы также переделываете комнату.

По сути, если проект включает в себя радикальное изменение пространства, которое вдыхает в него новую жизнь и при этом дает совершенно новый внешний вид, вы можете поспорить, что это реконструкция — , а не ремонт!

Что стоит дороже: перепланировка или ремонт?

Проект реконструкции почти всегда будет стоить дороже, чем ремонт.Это связано с тем, что реконструкция, как правило, связана с гораздо более сложными конструктивными решениями, а также с многочисленными расходами на строительство, электричество и сантехнику. Если вы планируете реконструкцию в Бостоне, ознакомьтесь с нашим руководством по ценам здесь.

Кроме того, если вы находитесь в районе Бостона, важно знать, как затраты на реконструкцию и , скорее всего, будут намного выше, чем в других районах США. В связи с этим для вас важно проконсультироваться с опытным подрядчик по проектированию-строительству или архитектор, прежде чем слишком увлекаться вашим проектом.В конце концов, если вы серьезно заинтересованы в ремонте или переоборудовании комнаты, вам определенно стоит убедиться, что ваш проект будет выполнен правильно после первого раза .

Готовы сделать следующий шаг?

Теперь, когда мы объяснили разницу между реконструкцией и ремонтом, следующим шагом будет принятие решения о выборе: ремонт или реконструкция. Если вам интересно, вы можете узнать все о том, какой тип проекта лучше всего соответствует вашим потребностям, а также о том, как наилучшим образом распределить свой бюджет, о том, какие комнаты наиболее популярны для реконструкции и когда лучше всего перестраивать или ремонтировать.

Если у вас есть вопросы по проекту реконструкции или реконструкции, свяжитесь с нами. Наша профессиональная команда всегда рада помочь. Наконец, вы также можете потратить некоторое время, чтобы изучить некоторые из недавних проектов реконструкции и ремонта, которые мы завершили.

Обустройство и ремонт квартиры: С чего начать обустройство квартиры: 9 принципов, которым важно следовать при ремонте первой квартиры