Нужно ремонт квартир: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Содержание

Что нужно знать о ремонте квартиры в новостройке под ключ?

Вы купили новую квартиру? Отлично! Теперь нужно сделать ремонт, который понравится даже самым скептичным дизайнерам и можно звать друзей на новоселье. Но обязательно нужно соблюдать некоторые правила.

Вот основные этапы ремонта:
— Возведение коробов, перегородок из гипсокартона и блоков, штробление стен
— Прокладка электрических, антенных и интернет-кабелей
— Выравнивание стен и потолков; стяжка пола; закладка тепло- и звукоизоляции
— Замена радиаторов отопления; монтаж инсталляции и скрытой арматуры в ванной
— Укладка плитки на оштукатуренную поверхность (сначала стены, потом пол)
— Установка постоянной сантехники (сразу — в пленку)
— Финишное выравнивание пола; шпаклевание и ошкуривание стен; окраска потолка; монтаж откосов и подоконников
— Наклеивание обоев; окраска стен; укладка напольного покрытия
— Установка дверей и сборка кухни (заказываем заранее)
— Монтаж кондиционеров; установка света, чистовой электрики, плинтусов
— Генеральная уборка; расстановка мебели.

Ваши соседи уже закончили ремонт?

Не забывайте, что ваш дом построен на «свежей земле». Это значит, что со временем он «осядет». Такой процесс занимает не одну неделю. В среднем – год-два. Так что, теперь жить в голых стенах эти 2 года? Нет. Но помните, что ваши идеально ровные дизайнерские стены могут со временем деформироваться, поэтому начните с чернового ремонта.

Кроме того, ваши соседи тоже массово делают ремонт. Это значит, что в вашей квартире еще долго будет много пыли, слышно шум, вы будете ощущать вибрации. А если они где-то ошибутся, протечка труб может уничтожить всю красоту, созданную для вас дизайнером.

Пора начать ремонтные работы?

Верное время ремонтных работ влияет на скорость их выполнения. Если в новостройке активно идут ремонтные работы, особо задумываться о времени нет смысла. Жильцов нет, а значит вы никого не потревожите. Как только в дом начинают заселяться первые жильцы, вам придется соблюдать график с 9. 00 до 19.00 с «перерывом на обед», длительность в 2 часа.

Не спешите покупать мебель. Начните с самого начала – плана вашей квартиры. Так вы сможете отследить этапы ремонта, сравнить желаемый результат с тем, что выходит. Составьте планы инженерных коммуникаций – водопровод, электричество, вентиляция. Затем, подумайте, как будет расположена мебель. Это особенно актуально для кухни, где нужно учитывать разное оборудование (холодильник, посудомоечная машина, раковина). Если вы хотите снести некоторые стены и устроить перепланировку, вам необходимо это согласовать с контролирующими органами.

Затем займитесь звуко- и теплоизоляцией. Этот шаг чрезвычайно важен, так как создает условия для уюта и комфорта в вашем доме. Представьте, о каком уюте можно говорить, если вы слышите каждый «пчих» соседей и все проезжающие машины? А если при этом вам еще приходится надевать дома по 3 свитера, чтоб не замерзнуть? Уютно?

Первый этап

Существует золотое правило ремонта. Не стоит совмещать «чистый» и «грязный» ремонт. Сначала первый во всех помещениях. Потом постепенно второй. Для чего? Чтобы не испортить результаты работы и не переделывать. Представьте, вы поклеили обои, расставили мебель в одной комнате и начали «сносить стены» во 2-й. Как думаете, удастся потом отстирать диваны 2-й комнаты от пыли?

Уже пора скупать материалы?

Если вы не хотите терять драгоценное время ремонта, не торопитесь. Покупайте все постепенно. Так строители не будут отвлекаться на работы по грузопереноске и сделают свою задачу вовремя. Но вот ванну и унитаз стоит купить заранее. Иногда «выведенные трубы» не подходят под новую сантехнику. И приходится все переделывать. Помните, что плитку нужно покупать с запасом. Потому что если вам не хватит 2-3 кусочков (а рисунок в разных партиях всегда немного отличается), будет очень обидно.

А мебель?

Тут тоже не стоит спешить. Лучше заказать тот идеальный шкафчик после чистовой отделки. Но если вы хотите встроенную мебель, ее придется подождать, так как ее делают под ваши размеры. Если так сильно не хочется ждать, предупредите проектировщиков, и они оставят запас.

Тогда, может, займемся окнами?

Иногда мастера не любят работать с установленными окнами. Все потому, что выровнять стену в этом случае сложнее и часто остаются зазоры. Кроме того, ваши идеальные окна могут пострадать от краски, клея, пыли, мусора, который ещё активно летает по комнате. Лучше повремените с установкой.

А что насчет штробления?

Этот момент вызывает много споров. С одной стороны, если вы штробите до штукатурения, количество грязи резко уменьшается. Но штукатурить, когда торчат провода не самое удобное занятие. Поэтому, проконсультируйтесь с мастерами, которые занимаются именно вашим ремонтом.

Тогда установим двери…

И снова – не спешите. Если вы установите двери до чистовой отделки, вам придется выкинуть эту дверь и покупать новую. Ничто не спасет ваше дверное полотно от повреждений. Если боитесь прогадать с проемом, используйте доборы.

Зачем мне звукоизоляция?

Вы купили квартиру в новом доме. Это значит, что стены дома, скорее всего тонкие. Ваши соседи тоже, скорее всего пока не «изолировали свою квартиру. Вы готовы слушать храп соседа?

Звукоизоляция нужна, но нужно помнить когда какую делать. Например, сендвич-панели нужно клеить в начале ремонта, а акустическую подложку под ламинат практически в конце.

Что насчет гидроизоляции?

Этот этап также необходим. Очень часто в новостройке текут трубы и батареи. А значит, этот шаг убережет вас от глобальных материальных потерь.

А можно ли как-то побыстрее?

Конечно, когда вы купили новые апартаменты, хочется въехать как можно скорее. Но ремонт квартиры под ключ в новостройке требует терпения. Если вы поторопитесь, материалы не успеет высохнуть, через пару месяцев вам придется переделывать свой ремонт.

Можно мне не армировать стены?

Если вы поклеите плотные обои или стеклообои, то можно не армировать. Если вы не хотите, чтобы по вашей идеальной штукатурке пошли трещины, то армировать – обязательно. Все дело в том, что никто вам не даст гарантии, как поведет себя отделка в условиях осадки дома.

Как избежать штукатурки?

Штукатурка забирает недели. И многие хозяева не хотят ее использовать. Если вы один из таких, попробуйте гипсокартон. Если вы добавите теплоизоляции, то совмещаете 2 этапа работ и выигрываете время.

Но! Важно помнить, что такой шаг может стать причиной возникновения грибка и плесени на стенах, потому что под гипсокартоном может собираться влага.

Также вы можете использовать дерево. Особенно, если вам нравится экостиль. Материалы для отделки из дерева (ДСП, вагонка, випрок и фанера) не требуют много времени и их не нужно покрывать финишным покрытием.

Может, мне помогут приспособления?

Да, отштукатурить помещение машинным способом – в несколько раз быстрее. Но это не влияет на время высыхания. Все равно придется ждать много недель.

Потолок тоже можно не штукатурить. Вы можете заделать его обоями под покраску, сделать натяжной потолок. Если вам не подходят такие варианты, вы хотите изысканности и выбираете подвесной потолок, все равно придется обрабатывать.

Стяжка единственный вариант, когда делаешь ремонт квартиры под ключ в новостройке?

Классическая стяжка сохнет долго. Иногда это может занимать больше месяца. Но если у вас нет столько времени есть несколько вариантов решения:

Вы можете делать параллельно другие работы, потому что по стяжке можно ходить уже через несколько дней.
Используйте сухую или полусухую стяжку. Выбрать поможет ваш мастер по ремонту. Из-за того, что там мало воды, вы сможете делать следующие работы уже через неделю. Важно помнить, что такую стяжку нельзя укладывать в места с повышенной влажностью. Все потому, что влага – причина кристализациии цемента и может сильно испортить ваш конечный результат от ремонта.

Напольные покрытия. Самый простой быстрый и удобный способ – замковый. Чаще всего, после такой укладки не нужны дополнительные работы. Но не всегда. Есть покрытия, которые придется вскрыть лаком или обработать другими материалами.

Ну и если вы ооочень сильно спешите…

Попробуйте индустриальный стиль. Да, он нравится далеко не всем. Но все же это пик моды сегодня. А если вы делаете ремонт квартиры под ключ в новостройке, то нужный эффект вы достигнете практически вообще без усилий. Обработайте стены и потолок, задекорируйте электропроводку, расставьте хаотично мебель и… — ремонт готов. Помните, что в этом стиле приветствуется минимализм и максимальная приближенность к интерьеру производственных помещений.

Напоследок…

Не бойтесь фантазировать. Если необходимо, перенесите несколько стен. Но обязательно согласуйте с мастерами и контролирующими органами. Такой ход — отличный способ открыть пространство и увеличить комнату. Иногда вы можете сохранить большинство или все ваши стены, и квартира отлично заиграет. Иногда вам нужно перенести многое, чтобы получить макет, который вам понравится.
Не бойтесь «открыть кухню». Часто кухня – это маленькое помещение, окруженное стенами. И большая семья там никогда не помещается. Что говорить, если придут гости. Если позволяет планировка вашей квартиры, расширьте кухню, превратите ее в столовую. Открытие кухни поможет сделать пространство больше. Если у вас есть хорошая техника и шкафы, это также улучшит эстетику пространства.
Душевые кабины в ванных комнатах. Удобно, если у вас нет маленьких детей. Вместо ванной установите душевую кабину и наслаждайтесь освобожденным пространством. Замените ванну на душевую кабину и наслаждайтесь.
Ремонт ванной комнаты требует тщательного анализа того, какие типы светильников вы хотите. Не забудьте подумать об этом и посмотреть, что подойдет именно вам.
Шкафы важны, поэтому убедитесь, что в планировке квартиры у вас достаточно шкафов. Возможно, вы захотите изучить встроенные шкафы. Они могут быть спроектированы и изготовлены по индивидуальному заказу.
Если архитектор и подрядчик не встречаются до начала ремонта, это очень плохо. Все должны быть на одной волне. Ремонт должен осуществляться с обеспечением прозрачности и координации. Убедитесь, что все в команде находятся в согласии. Возникающие проблемы — не повод для паники, и никто не должен чувствовать себя виноватым. Команда должна работать вместе, чтобы разобраться в любых проблемах.
Спросите свою команду, как часто они будут находиться на рабочем месте. Ваш архитектор и подрядчик не могут быть там каждый день каждый день, но им нужно будет посещать вашу квартиру достаточно часто, для завершения проекта вовремя и с наивысшим уровнем качества.

Полезный материал? Делитесь им в соц сетях

Предыдущая статья

Как дизайн-проект может сократить стоимость ремонта вашей квартиры?

Следующая статья

Отделка квартиры в новостройке: что можно и что нельзя

Смотреть все статьи

Ещё больше полезного смотрите на нашем YouTube канале

Перейти на YouTube канал

ТОП 5 типичных ошибок при ремонте квартиры. Как их избежать?

Как выбрать бригаду для ремонта квартиры? 5 главных правил!

Как выбрать кухню? 7 правил проектирования кухни.

Примыкание ванны к плитке. Все варианты. Проблема решена.

Больше наших видео на YouTube

Присоединяйтесь к нам в социальных сетях

Мы всегда рады видеть вас и готовы ответить на все ваши вопросы.

Рассчитайте стоимость ремонта вашей квартиры прямо сейчас

Ответьте на 3 вопроса и получите подарок

Рассчитать стоимость ремонта

Ремонт квартир

Без предоплаты и за фиксированную стоимость

Узнать подробнее

Часто задаваемые вопросы по ремонту квартир

Сколько будет стоить отремонтировать квартиру?

Общая цена за ремонт квартиры может быть абсолютно разной. На стоимость может повлиять квадратура жилплощади, плюс пожелания и предпочтения клиента. Если вы назовете нашему специалисту-проектировщику сумму, которую планируете потратить на ремонт, или скажете, что будете сдавать квартиру, мы подберем для вас и предложим наиболее подходящий вариант. Ведь для стиля и дорогой по виду отделки помещения не всегда требуются дорогостоящие стройматериалы. Просто нужно знать, где стоит сэкономить.

Есть готовый дизайн-проект квартиры. Можно ли по нему рассчитать общую стоимость ремонта?

Для расчета составляется отдельная смета и согласовываются объемы. Наши специалисты подберут для вас оптимальный вариант по материалам. Если возникнет необходимость, мы будем уточнять у вас детали и возможность совершения тех или иных действий. Если ваш дизайнер лично будет контролировать течение ремонта, то все вопросы и нюансы будут обговариваться с ним, и вас никто не будет отвлекать по пустякам. К тому же, мы сотрудничаем с огромным количеством грамотных и опытных дизайнеров города, которые готовы помочь нашим заказчикам и предложить выгодные условия.

Даете ли вы гарантию на ремонтные услуги?

Да, после завершения ремонта и сдачи объекта мы предоставляем гарантию в 1 год. На некоторые используемые материалы марки-производители ставят 10-летнюю гарантию.

Заключаете ли вы предварительно договор с заказчиками?

Заключение письменной сделки является неотъемлемой частью работы с клиентами. Кроме данного соглашения заказчику предоставляется график и объемы будущих работ, перечень и детальное описание используемых материалов, а также схемы размещения электропроводки, сантехники, вариант открытия дверей.

Как составляется смета?

На объект выезжают наши представители (прораб, дизайнер). Они производят замеры и обговаривают с заказчиком все детали. При выборе материалов можно обойтись без посещения массы разных магазинов. Все это можно посмотреть у нас в каталогах с образцами. Прорабом составляется заявка, которая отправляется на расчет. Получив и просмотрев смету, вы можете что-то добавить, либо убрать.

Сколько стоит вызов вашего замерщика и какая цена составления сметы?

Данные услуги наша компания предоставляет совершенно бесплатно.

Может ли поменяться общая цена выполненных работ уже в процессе ремонта?

Цена может измениться в том случае, если вы решите в процессе что-то изменить, добавить, или использовать материалы подороже.

Возможна ли замена каких-либо пунктов в вашем стандартном образце договора?

Обговорить и согласовать с заказчиками некоторые пункты из договора вполне допустимо.

Может ли клиент самостоятельно закупать и привозить материалы?

Так как мы предоставляем гарантию, то несем ответственность за проделанную работу и используемые материалы. За много лет работы наша компания проверила и выбрала для себя лучших фирм-производителей и поставщиков. Мы уверенны в качестве их продукции. Плюс все поставщики предоставляют нам огромные оптовые скидки. А это значит, что вы не переплатите за материал. Для наглядности сравните наши расценки и цены в магазинах, разница вас удивит. Использование материалов клиента допускается. Однако в этом случае мы уже не можем гарантировать их качество.

Сколько занимает время ремонта?

Все зависит от объемов работ. Средняя продолжительность составляет 2 месяца. Если в ходе ремонта появляются какие-то изменения, переделки, то срок может продлиться до 3 месяцев. Однако по желанию клиента, с работой можно управиться за 30 суток.

Как происходит контроль за рабочими ремонтниками в отсутствие хозяев квартиры?

С каждым клиентом, который сам не может часто посещать место ремонта, мы готовы работать на расстоянии. Все вопросы по поводу ведения ремонта вы сможете задать дизайнеру и прорабу, которые отвечают за ваш объект и контролируют рабочий процесс.

Раз в неделю эти специалисты будут отправлять вам фотоотчет, как продвигаются отделочные работы. По вашему желанию, отчет можно сделать в видео-версии. График отправки также можно составить индивидуально.

Хочу сделать ремонт в своей квартире, но у соседей маленький ребенок, который спит днем. Как быть?

Мы работаем в допустимое государственными законами время, выделенное для подобного типа работ. Кроме того, можем обсудить с соседями и составить индивидуальный график проведения ремонта, учитывая при этом интересы заказчика.

Даете ли вы скидки на предоставление своих услуг?

В компании постоянно проводятся различные акции для заказчиков. Также наши клиенты часто получают подарки и скидки от наших партнеров – производителей корпусной мебели, текстиля и других материалов.

Можно ли заказать вам ремонт квартиры, находящейся не в новостройке, а в старом доме?

Мы делаем ремонты в любом помещении, будь то квартира в новостройке, или в доме старого образца. Кроме того, можем произвести ремонт не только городских квартир и коммерческих зданий, но и частных загородных домов, коттеджей, дач, находящихся в Сергиево-Посадском районе. Единственный момент при ремонтных работах в старых домах – необходимо учесть дополнительные затраты на демонтаж, а также устранение строительных отходов и мусора.

Возможно ли осуществление ремонта осенью или зимой? Как это может отразиться на качестве проводимых работ?

Ни погода, ни время года никаким образом не могут повлиять на качество ремонта в квартире. Качество проводимых работ может зависеть лишь от мастеров, осуществляющих ремонтные работы. Однако за своих специалистов мы ручаемся, потому что у нас работают настоящие профессионалы, знающие свое дело.

На что распространяется гарантия, о которой говорится на вашем сайте?

Мы даем гарантию на все предоставляемые нами отделочные работы, а также на прокладку электрики и установку сантехники.

Делаете ли вы ремонты в малогабаритных квартирах?

Для нас площадь вашего жилища не имеет никакого значения, и на ремонт это никоим образом не повлияет. Даже если у вас квартира-студия в 20 м2, в ней вполне возможен хороший, качественный ремонт с современным дизайном. Наши специалисты помогут вам с дизайном и подскажут, как правильно расставить мебель, чтобы ваш квартира превратилась в комфортное, уютное гнездышко.

Убираете ли вы после себя строительный мусор, или его нужно будет вывозить самостоятельно?

Во время ремонта и по его окончанию мы устраняем после себя все отходы. Вам не придется переводить на это свое время. Перед сдачей объекта наши работники начисто убирают всю квартиру, чтобы клиенты сразу смогли въехать в обновленное жилище.

Что имеется ввиду под фразой «Ремонт квартиры «под ключ»?

Данное выражение подразумевает под собой максимальное выполнение всех ремонтных и отделочных работ, куда учитываются и используемые материалы. По окончанию ремонта полностью готовый объект сдается заказчику. При этом клиенту не надо будет ничего доделывать, он сразу же сможет завезти мебель и вселиться.

Возможна ли корректировка первоначально созданного проекта уже в процессе проведения ремонта?

Вносить корректировки можно на любом этапе проводимого ремонта. Однако изменить заказы на определенные материалы уже нельзя по причине невозможности их возврата поставщикам.

Делаете ли вы капитальный комплексный ремонт коттеджа?

Конечно! Коттедж – это такое же жилое помещение, как и квартира. Единственная разница между ними – объем требуемых ремонтных работ.

Какие виды ремонтов вы делаете?

Мы производим абсолютно все разновидности ремонта. Устанавливаем сантехнику, проводим электричество. Все выполняется квалифицированными специалистами, имеющими соответственное образование и квалификацию.

Руководство арендодателя по ремонту квартир

Опубликовано: 12-23-22 Категория: Управление недвижимостью

Люк Уильямс

Специализируется на предоставлении практических сведений о коммерческой недвижимости для инвесторов, брокеров, арендодателей и арендаторов. Он освещает ежеквартальные отчеты о рыночных данных, инвестиционные стратегии, практические руководства и взгляды сверху вниз на движение рынка.

Все арендодатели хотят, чтобы их недвижимость была желанна и востребована. В конце концов, именно так вы зарабатываете деньги как инвестор. Для этого вам нужно предложить своим арендаторам отличный жизненный опыт и отличные удобства. Лучший способ добиться этого — стратегический и хорошо продуманный ремонт.

Однако в любом проекте всегда есть подводные камни. Арендодатели, которые не проинформированы о процессе, могут столкнуться с проблемами с подрядчиками, арендаторами или страховыми компаниями.

Из этого руководства вы узнаете, как ориентироваться в сложном мире ремонта многоквартирных домов в качестве арендодателя.

Зачем мне ремонтировать сдаваемое в аренду имущество?

Как арендодатель, вы можете спросить себя, почему вы должны ремонтировать сдаваемое в аренду имущество. Ваши жильцы в настоящее время живут там и могут быть не в восторге от того, что их переселят во время ремонта.

Тем не менее, есть несколько веских причин для ремонта вашей арендуемой недвижимости, даже если это означает, что вашим нынешним арендаторам придется временно выехать.

Во-первых, будущие арендаторы оценят наличие недавно отремонтированного помещения с обновленной техникой, свежей краской, новыми столешницами и энергоэффективными светильниками. Эти удобства могут сделать арендуемую недвижимость более привлекательной для потенциальных арендаторов и повысить ее стоимость; кредиты на ремонт многоквартирных домов могут быть способом заплатить за это.

Налоговые льготы и вычеты

Кроме того, многие арендодатели могут вычитать затраты на ремонт из своих налогов, если они считаются необходимым ремонтом или улучшением. Это может быть что угодно, от установки новой системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха до модернизации шкафов в арендуемом вами помещении.

Чтобы получить максимальную выгоду от этих вычетов, вы должны приурочить их к графику аренды вашего имущества. Например, если вы знаете, что ваша недвижимость будет свободна в течение нескольких недель зимой, вы можете сделать ремонт в течение этого времени и избежать потери дохода от аренды.

В конечном счете, стоит ли ремонтировать арендуемую недвижимость или нет, это решение, которое зависит от многих факторов. Однако, если вы решите сделать ремонт, обязательно проконсультируйтесь со своими арендаторами и предупредите их заранее, прежде чем начинать какие-либо работы.

Как расставить приоритеты в отношении ремонта, который необходимо выполнить в первую очередь

Вы должны учитывать несколько вещей при определении приоритетов ремонта: стоимость недвижимости, комфорт арендаторов и окупаемость инвестиций (ROI). Если вы делаете ремонт с целью продажи, вам следует сосредоточиться на дорогостоящих проектах, которые привлекут покупателей.

Если вы делаете ремонт для сдачи в аренду, вам нужно сосредоточиться на проектах, которые сделают вашу недвижимость более привлекательной для арендаторов и повысят комфорт арендаторов. Если вы делаете ремонт для себя, вам следует сосредоточиться на проектах с высокой рентабельностью инвестиций. Например, ремонт кухни или ванной комнаты обычно имеет более высокую рентабельность инвестиций, чем замена смесителя.

Как сделать ремонт, когда арендаторы занимают вашу собственность

Если вы хотите отремонтировать свою недвижимость, пока она занята арендаторами, вам необходимо проверить договор аренды. Некоторые договоры аренды допускают ремонт с разрешения арендатора, в то время как другие не позволяют вносить какие-либо изменения в имущество во время аренды.

Перед началом ремонта важно проверить договор аренды, так как вы можете нарушить договор аренды, если внесете изменения без разрешения арендатора. Если вам разрешено делать ремонт, вам нужно будет предложить арендатору период без арендной платы в другой квартире или сниженную арендную плату на время проведения работ.

Законы о ремонтных работах различаются в зависимости от штата, поэтому важно проконсультироваться с местными властями, прежде чем начинать какие-либо работы.

Как предупредить жильцов перед ремонтом

Прежде чем начинать какой-либо капитальный ремонт, вы должны сообщить своим арендаторам, что происходит. Свяжитесь с ними и предупредите их, чтобы они могли подготовиться к работе. Лучше заранее предупредить жильцов.

Если возможно, предложите им временное жилье или скидку на арендную плату на время выполнения работ, чтобы им не пришлось жить в зоне строительства в течение длительного времени.

Разрешения

Разрешение не всегда требуется для ремонта недвижимости, но это зависит от типа и масштаба проекта. Например, если вы планируете капитальный ремонт, который изменит структуру вашего дома, вам необходимо получить разрешение. С другой стороны, разрешение может не понадобиться, если вы просто перекрашиваете свою квартиру.

Как правило, большинство сдаваемых в аренду объектов требуют проверки перед утверждением любого проекта реконструкции. Если вы не уверены, потребуется ли разрешение на запланированный вами ремонт, лучше всего проконсультироваться с вашим арендодателем или местным строительным управлением.

Должны ли арендодатели решать все проблемы с квартирой?

Арендодатель не обязан автоматически устранять проблему с квартирой только потому, что арендатор сообщает об этом. От арендодателя требуется только ремонт, необходимый для того, чтобы квартира оставалась пригодной для проживания и соответствовала местным строительным нормам.

Если проблема не является серьезной, арендодатель может подождать до окончания срока аренды.

Права арендаторов при ремонте

Арендаторы имеют определенные права во время ремонта, особенно когда речь идет о спокойном отдыхе. Арендодатели должны соблюдать правила ремонта, которые различаются в зависимости от штата, но они также должны соблюдать некоторые общие правила.

Например, арендодатели должны начать ремонтные работы в то время, когда это не будет мешать арендаторам, и должны заблаговременно уведомить их о начале каких-либо работ. Арендаторы также имеют право требовать снижения арендной платы на время выполнения работ.

Если вы ремонтируете сдаваемое в аренду имущество, которое занимают арендаторы, вам следует проконсультироваться с подрядчиком, прежде чем начинать какие-либо крупные работы. Застройщик может создать план действий, который сведет к минимуму количество времени, в течение которого недвижимость должна оставаться вакантной, и сведет к минимуму вмешательство в повседневную жизнь арендатора.

Кроме того, если вы планируете предложить арендатору временное жилье, обязательно ознакомьтесь с вашими местными правилами в отношении жилья на предмет требований, касающихся временного жилья.

Если вы ремонтируете квартиру, в которой проживают жильцы, обязательно соблюдайте все местные правила и проконсультируйтесь со своими жильцами, прежде чем начинать какие-либо работы. Кроме того, важно помнить, что арендодатель должен сделать необходимый ремонт, но не обязательно косметический ремонт.

Размещайте и просматривайте коммерческую недвижимость бесплатно на MyEListing.

com!

Вы можете бесплатно размещать и просматривать объекты коммерческой недвижимости прямо здесь, на MyEListing.com.

Просто создайте бесплатную учетную запись и получите неограниченный доступ к точной информации о местном рынке, персонализированным оповещениям о типах недвижимости, программному обеспечению и многому другому.

Другие статьи в разделе Управление недвижимостью

Для начинающих: управление коммерческой недвижимостью и ее содержание

Управление коммерческой недвижимостью имеет решающее значение для поддержания ваших инвестиций в хорошем состоянии и получения арендной платы. Узнайте, что это влечет за собой, и некоторые тактики решения этой проблемы. …

Что такое разумное пособие на улучшение арендатора?

Пособие на улучшение арендатора зависит от местоположения, но есть факторы, которые можно использовать для общего расчета разумного пособия….

Все тонкости подготовки коммерческой недвижимости к продаже владельцем

Переход на FSBO может быть трудным, но становится легче при правильном руководстве и ожиданиях, особенно когда проясняются упущенные компоненты. …

Реальное прохождение оценки коммерческой недвижимости

Возвращаясь к основам, оценка CRE является основным строительным блоком сделки с коммерческой недвижимостью….

Другие последние статьи

Отчет об офисных помещениях за четвертый квартал 2022 года: Шарлотта, Северная Каролина

Рынок офисных помещений Шарлотты замедлился, так как 2022 год закончился после всплеска активности в 2021 году. …

Отчет о многоквартирной недвижимости за 3 квартал 2022 года: Балтимор, Мэриленд

Рынок многоквартирных домов Балтимора замедлился в третьем квартале 2022 года. Рост процентных ставок и сокращение численности населения были всего лишь парой факторов, которые охладили рынок… Города

Промышленный бум и офисный упадок: откройте для себя интересную дихотомию между процветающими промышленными рынками и малоэффективной офисной недвижимостью в крупнейших городах Америки. …

Луисвилл позиционирует себя как продолжающую свою положительную динамику многоквартирных домов, с уменьшением вакантных площадей и новыми предложениями в очереди….

Ремонт квартир: 12 шагов для выполнения

Вы хотите отремонтировать квартиры? Или вы недавно приобрели квартиру или у вас есть жилые комплексы, которые требуют доработки? Возможно, ваша существующая сдаваемая в аренду недвижимость требует некоторой реконструкции между арендаторами, или вы просто хотите повысить стоимость жилого комплекса?

Существует множество причин для ремонта квартир, но одним из наиболее важных факторов является стоимость. Итак, если у вас ограниченный бюджет и вы хотите получить максимальную отдачу от затраченных средств, вот несколько идей ремонта квартиры, которые помогут вам в этом.

1. Новая краска имеет большое значение

Любой косметический ремонт, каким бы незначительным он ни был, должен включать в себя тщательную перекраску внутренних стен, так как это значительно улучшит внешний вид вашей собственности. Лучше всего, чтобы цвета были простыми, это не значит, что они должны быть темными!

2. Добавление новых светильников

Большинство старых домов и жилых комплексов имеют устаревшее или старое освещение. Вы будете удивлены, узнав, насколько сильное значение может иметь новое освещение. Лучше всего начать с замены освещения на кухне или в гостиной, а затем перейти к спальням и ванным комнатам.

3. Переделать кухню

Если какая-либо кухня нуждается в ТО, комплексный капитальный ремонт может стоить дорого, лучше всего отремонтировать кухню, чтобы избежать дополнительных затрат. Как минимум, шлифовка требует замены столешниц и дверей шкафов, а не радикального изменения внешнего вида вашей кухни. В зависимости от вашего бюджета вы также можете обновить кухонный остров и заменить раковину, чтобы недорого и быстро преобразить кухню.

4. Представьте себе план этажа

Перед началом любого проекта у вас должно быть четкое представление о пространстве, которое вы хотите создать, всегда помните о планировании и наброске заранее. Решите, где в квартире будут располагаться ванная, гостиная, кухня, спальня и другие комнаты. Не забудьте включить входы и сделать квартиру максимально доступной.

5. Стены с книжными полками

В любой маленькой квартире на счету каждый квадратный сантиметр, и если пространство имеет первостепенное значение, более практичным решением будет его максимальное использование. Создайте пространство, добавив книжную полку, которая действует как стена и обеспечивает необходимое место для хранения.

6. Используйте подвесные светильники

Каждое жилое помещение должно быть хорошо освещено. Вложите средства в подвесные светильники или подвесные светильники, чтобы создать разделение. Такое освещение помогает экономить площадь пола, а также создает перегородку в виде стены между отдельными комнатами в многоквартирных домах.

7. Обновление современного освещения

Свет и оборудование, потребляющие много электроэнергии, должны быть удалены из всех новых квартир. Замените старые лампочки или фонари на новые светодиодные лампы или фонари, которые излучают более теплый белый свет вместо унылого желтого. Эти источники света потребляют меньше энергии, более четкие и более энергоэффективные.

8. Добавьте ярких красок в квартиру

Нейтральные цвета и оттенки стали неотъемлемой частью большинства домов в последние годы. Подходящий оттенок может вдохнуть новую жизнь в жилые помещения, а также добавить текстуры и объема. Правильный цветовой тон может добавить эстетики большинству домов и хорошо работать на открытых площадках, которые получают много света.

9. Демонтируйте стены, чтобы освободить пространство

Демонтаж ненужных барьеров — самый простой способ открыть квартиру. Во время ремонта квартиры снесите ненужные стены; это экономичный подход к созданию более открытых и свежих пространств.

10. Инвестируйте в правильное постельное белье

Купите кровать, которая будет спрятана в спальном помещении, будь то у стены, под лестницей или под потолком, как кровать-чердак. пространство – экономия кроватей помогает освободить пространство для гостиной или столовой, а также создать эстетически приятный вид.

11. Используйте стеклянные окна

Замена старых окон огромными открытыми стеклянными окнами — отличный способ сэкономить деньги и освободить пространство. Большие стеклянные окна пропускают естественный свет во внутреннее пространство и обеспечивают прямую связь с обеденной зоной на открытом воздухе. Классический дизайн квартиры подчеркивает характерный рисунок стекла на окнах.

12. Придерживайтесь бюджета

Изучите любые финансы, как только у вас появится общее представление о том, что вы хотите делать с квартирой. Большинство работ по реконструкции квартиры, таких как ремонт спальни или ванной комнаты, покраска стен, установка крошечных полок или шкафов и многое другое, лучше всего выполнять профессионалу, чтобы сэкономить деньги на небольших проектах. Любой тип демонстрационных работ, связанных с кухней или ванными комнатами, также может быть выполнен специалистами.