Нужен ремонт в квартире: Нужен ремонт квартиры?

Содержание

как часто нужно проводить работы в помещении, какие причины сокращают период эксплуатации?

В любом жилом помещении приходит время, когда нужен новый ремонт. Но сколько составляет срок службы ремонта в квартире, какие причины уменьшают срок эксплуатации и как понять, что необходимы ремонтные работы? Об этом поговорим ниже.

Частота ремонта

Лучше всего менять обстановку жилья примерно раз в 5 лет. За такой период обои портятся, потолок тоже ветшает, изнашиваются деревянные напольные покрытия. Если говорить о капитальных изменениях, то они обычно нужны раз в 15 лет. Срок службы ремонта квартиры еще зависит от материала, который был использован для строительства стен, создания напольного покрытия, износостойкости. К примеру, кирпич старого типа требует более частого ремонта, так как подобные конструкции не защищены должным образом от природных условий. Более стойким является пенобетон, поскольку он может противостоять механическим воздействиям.

На фото: капитальный ремонт в квартире рекомендуется проводить примерно каждые 15 лет

Причины, влияющие на срок службы ремонта

Среди основных причин можно выделить следующие:

  • Пыль, смог, копоть. Все это способно разъедать стройматериал, потом ухудшается его внешний вид.
  • Прямые солнечные лучи, перестановка мебели, частое мытье. Эти факторы состаривают покрытия.
  • Активная деятельность человека.

На фото: визуализация ремонтных работ — до и после

Как понять, что нужен ремонт квартиры?

  1. Плесень. Следует обратить на нее внимание, даже если появилось маленькое пятнышко. Оно может быстро разрастись. К тому же появление грибка иногда говорит о том, что пропускается влага в стене. В таком случае нужно будет удалять покрытие, проводить зачистку поверхности, делать гидроизоляцию.
  2. Потолочные трещины и пятна. Не очень заметные трещины в скором времени будут увеличиваться. Даже если вы их закрасите, то этого результата хватит ненадолго, потребуется более серьезный ремонт — снятие покрытия, выравнивание поверхности, покраска.
  3. Скрипит пол. Скрип лучше удалять как можно скорее. Понадобится переложить весь такой пол.
  4. Дефекты на поверхностях стен. Если стали отходить обои, они пошли волной, то лучше снять покрытие, стены выровнять и наклеить другие обои. Если трескаются покрашенные стены, специалисты советуют перекрасить поверхность.
  5. Проблемы с электричеством. В случае если понадобится менять проводку, ремонт неизбежен , так как из-за штробления стены не останутся целыми.

Таким образом, срок службы ремонта квартиры может быть самым разным. Он зависит от качества используемых материалов, их износостойкости, последующей эксплуатации и многих других факторов. Главное, следует помнить, что не нужно затягивать с ремонтными работами, иначе расходы только увеличатся.

Какие материалы нужны для ремонта квартиры в 2021. Обзор.

Из данной статьи узнаете какие материалы нужны при ремонте квартиры. Это будет полезно тем кто раньше не сталкивался с ремонтом квартиры и не представляет с чего начать. Также это поможет при планировании бюджета, составлении сметы.

[note][/note]

Содержание статьи

Какие материалы нужны для ремонта пола

[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ margin=»5″][/divider]

Полы в новостройках могут иметь значительные перепады по высоте. Кроме этого плиты перекрытия укладываются самой ровной стороной на потолок соседей снизу. Чтобы устранить трещины, неровности и перепад, нужно обустроить черновой пол.

Есть несколько видов выравнивания пола.

Самый популярный, можно выполнить самостоятельно — это мокрая стяжка, когда бетонный раствор заливается на плиту по маякам (направляющим). Важно! Цементная (бетонная) стяжка застынет через 24 часа, но свою прочность возьмет только через 20 дней. Все это время придется ждать, укладывать напольное покрытие нельзя. Читайте сравнение видов напольного покрытия — какое лучше выбрать.

Альтернативные варианты: пол на лагах (деревянных подпорках) и сухая стяжка пола. Преимущество данных способов в том, что не придется тратить драгоценное время на ожидание, пока высохнет пол.

Инструкция по выполнению бетонной стяжки

[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ margin=»5″][/divider]

Материал для бетонной стяжки

  • грубый ровнитель – если перепад поверхности по высоте более 5 см. после выравнивания поверхности этим материалом придется обустраивать финишную стяжку, толщина которой не должна превышать 1 см. расчет количества производится исходя из инструкции производителя материала, которую можно найти на упаковке
  • наливное покрытие – применяется, если на поверхности чернового пола есть небольшие неровности или трещины
  • маячковый профиль – покупается из расчета площади помещения и устанавливается на расстоянии 1 метра друг от друга
  • грунтовка – лучше купить состав глубокого проникновения, он улучшит адгезию материала с поверхностью, при этом предотвратит растрескивание и отслоение
  • гипсовая смесь — фиксация маяков на определенной высоте
  • гидроизоляция — применяется в ванной, а также для швов, чтобы не залить соседей
  • кромочная лента

Инструменты

  • емкость для замешивания раствора
  • перфоратор с насадкой миксер
  • правило
  • уровень
  • валик, для распределения грунтовки

Перед тем как залить бетонный раствор следует подготовить поверхность – замазать все трещины и щели, чтобы не залить соседей.

После этого можно приступать к обустройству стяжки:

  1. Загрунтуйте подготовленную поверхность.
  2. Наклейте на стены по всему периметру комнаты уплотнительную ленту.
  3. Приготовьте гипсовую смесь для установки маяков, ее замешивают перфоратором с насадкой миксер.
  4. При помощи уровня установить маяки на расстоянии 1-1,5 метра друг от друга на шлепки штукатурного раствора.
  5. Как только гипсовая смесь высохнет, можно приступать к заливке.
  6. По инструкции замешать раствор.
  7. Залить составом расстояние между маяками и разровнять правилом.
  8. Оставить стяжку до полного высыхания.

Еще раз следует отметить, что полное высыхание наступит только через несколько недель. Читайте также статью как сделать бетонную стяжку своими руками.

Инструкция по выполнению сухой стяжки

[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ margin=»5″][/divider]

Материалы для сухой стяжки:

  1. Сухую смесь для выравнивания пола, -керамзит мелкой фракции
  2. Элементы пола Кнауф
  3. Саморезы
  4. Кромочная лента
  5. Целлофановая пленка 200 мк и скотч
  6. Строительный клей ПВА

Из инструментов:

  • шуруповерт
  • правило
  • пластмассовая терка для уплотнения

Алгоритм выполнения работ:

  1. Подготовить поверхность пола.
  2. Расстелить по всей поверхности пленку с обязательным напуском на стены в 15 см. Если ширины пленки не хватает на всю комнату, то полосы застилают внахлест 5 см и шов проклеивают металлизированным скотчем.
  3. Стоит отметить, что стационарные маяки в данном случае устанавливать нельзя, поэтому на поверхность укладываются профили широкой стороной вверх, на расстоянии 1,5-2 м друг от друга (в зависимости от длины правила). Установка ведется по уровню.
  4. Засыпается керамзит, разравнивается по профилям и хорошо уплотняется пластмассовой теркой.
  5. Профили вытаскиваются, места их установки подсыпаются керамзитом.
  6. Можно приступать к укладке элементов пола.
  7. Кромка плит промазывается клеем ПВА, до соединения между собой.
  8. После того, как все плиты уложены, швы нужно дополнительно скрепить саморезами через каждые 25 см.

Сухая стяжка готова сразу и можно приступать к обустройству финишного напольного покрытия. Ждать не нужно. Подробный отзыв о сухой стяжке пола из личного опыта.

Как посчитать необходимое количество материалов

[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ margin=»5″][/divider]

Нельзя написать какую-то конкретную цифру и сказать, что вот столько нужно для любой одно-, двух-, трех- комнатной квартиры. Все зависит от метража и неровности пола.

Общий принцип расчета:

  1. находите самую высокую точку пола
  2. отмеряете от этой точки нужны уровень пола который будет по всей квартире
  3. находите самую нижнюю точку пола
  4. считаете объем который требуется заполнить как произведение высоты от нижней точки на длину и на ширину
  5. складываете все цифры по каждому помещению
  6. считаете какой объем заполняет мешок смеси или керамзита (написано в инструкции)
  7. делите общий объем на объем на тот объем что заполняет мешок смеси
  8. получаете нужное количество мешков

В данном случае получите материалы с запасом, так как перепады пола по всей квартире вряд ли будут одинаковые, где-то меньше, а где-то больше. Рассчитано количество по максимуму.

Как правило остатки строительных материалов в целой упаковке и при наличии чека без проблем можно вернуть в магазин, но на всякий случай уточните.

Лучше вернуть излишки, чем в процессе работы понять что одного мешка не хватает.

Отделка стен в квартире — материалы

[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ margin=»5″][/divider]

Основной и важный этап в проведении ремонта квартиры – выравнивание стен. Есть несколько способов сделать поверхность идеально ровной, ниже описаны два самых распространенных.

Штукатурка и шпаклевка стен

[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ margin=»5″][/divider]

Процесс трудоемкий, но выполнить эту работу самостоятельно вполне возможно

Потребуются следующие материалы:

  • сухая штукатурная смесь на гипсовой основе
  • грунтовка
  • шпаклевка
  • маячковые профили

Из инструмента понадобится:

  • шпателя
  • ведро строительное
  • перфоратор с насадкой
  • мастерок
  • уровень
  • правило

Материал рассчитывается исходя из состояния стен и их кривизны, аналогично расчетам материалов для пола (см. выше).

Работа выполняется следующим образом:

  1. Производится подготовка поверхности, замазываются большие трещины и выбоины, плоскость грунтуется на 2 слоя, для улучшения адгезии (прилипания) штукатурки.
  2. Устанавливаются маяки на расстоянии полутора метров друг от друга. Установка начинается с угла, от которого следует отступить 15 см. С противоположной стороны устанавливают второй маяк на таком же расстоянии от угла. Натягивается строительный шнур между маячковыми элементами: сверху, снизу и посередине – это ориентир для установки остальных профилей.
  3. Как только маяки установлены, и раствор высох, можно приступать к выравниванию стен.
  4. Развести штукатурную смесь по инструкции на упаковке. Начиная от пола закидать расстояние между маяками смесью, при этом постепенно выравнивая правилом по маякам.
  5. Процесс продолжается пока вся поверхность стен не будет полностью закрыта штукатурной смесью.

На данном этапе работа прекращается до полного высыхания оштукатуренной поверхности.

В зависимости от финишного покрытия стены может потребоваться также зашпаклевать и зашкурить, для поклейки обоев например. Если планируете использовать декоративную штукатурку или камень, то необходимости в этом нет.

Важно! При покупке материалов также стоит делать запас в 10%, так как расход может быть больше запланированного.

Способ второй — отделка стен гипсокартоном (ГКЛ)

[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ margin=»5″][/divider]

Этот способ выравнивания стен намного проще и чище, к тому же можно сразу сделать хоть и небольшую, но звукоизоляцию стен. Для этого потребуется проложить дополнительно звукоизоляционный материал.

Стоимость конечно увеличится, но в замен получите больше комфорта.

Потребуются следующие материалы:

  • профиль направляющий – будет установлен на потолке и полу
  • профиль стеновой – используется в качестве обрешетки
  • плиты ГКЛ 12 мм
  • саморезы и дюбельгвозди
  • прямой подвес
  • серпянка
  • штукатурная смесь
  • шпаклевка на полимерной основе
  • демпфирующая лента — чтобы уменьшить шум от соседей через стены

Из инструмента:

  • перфоратор для установки профилей
  • бур
  • шуруповерт с битами
  • шпателя
  • ножницы по металлу
  • уровень

Как только все готово, можно приступать к сборке обрешетки из профилей.

  1. На потолок и пол установить направляющие профили по уровню, при помощи дюбельгвоздей, шаг которых будет 25 см. Не забудьте проклеить демпфирующую ленту со стороны где они будут прилегать к стенам, полу и потолку.
  2. Затем начинают установку стеновых элементов, которые вставляются в направляющий профиль и прикручиваются маленькими саморезами. Шаг между профилями 60 см.
  3. К подвесам крепится стеновой профиль, для лучшей жесткости конструкции.
  4. Далее стоит установить перемычки. Они формируются из стенового профиля, который разрезают ножницами по металлу. Перемычки устанавливают на расстоянии 50 см друг от друга в шахматном порядке.
  5. Как только каркас из профилей собран, можно приступать к обшивке обрешетки гипсокартоном. Обшивать начинают от дальнего угла в шахматном порядке, со смешением следующего листа на 50 см.
  6. Прикручивают гипсокартон саморезами шаг которых: по шву – 15 см, по листу – 25 см.
  7. Как только все стены закрыты плитами ГКЛ, приступают к чистовой отделке.
  8. Первым делом нужно заделать швы: проклеить их серпянкой и замазать шпаклевкой.
  9. Затем поверхность нужно покрыть грунтом в два слоя и зашпаклевать.

Как только высохнет слой шпаклевки, ее нужно зашкурить и можно приступать к поклейке обоев или других финишных материалов.

Какие потолки сделать в квартире?

[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ margin=»5″][/divider]

Потолочную поверхность можно отделать несколькими способами:

  • сделать натяжные потолки
  • смонтировать подвесной потолок из гипсокартона
  • нанести штукатурку и покрасить

Рассмотрим эти способы подробнее.

Натяжные потолки

[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ margin=»5″][/divider]

Делается просто. Выбираете фирму и заказываете работу. Монтаж выполнят в течении нескольких часов.

Стоимость будет зависеть от вида полотна, площади потолочной поверхности и количества осветительных приборов.

Сильно экономить деньги не стоит, есть риск нарваться на дешевые материалы или монтажников нарушающих технику безопасности (самое безобидное — у вас в квартире будет неприятный запах, худший вариант — взрыв баллона при монтаже).

Из плюсов натяжных потолков можно отметить:

  • своего рода защита от залива квартиры соседями сверху
  • скорость монтажа
  • выглядит аккуратно, красиво

Из минусов:

  • Чтобы сделать нормальную звукоизоляцию, нужно предварительно смонтировать ГКЛ, что ведет к удорожанию работ и занижению потолка.

Потолок из ГКЛ

[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ margin=»5″][/divider]

Для сооружения подвесного потолка своими руками потребуется приобрести материал:

  • направляющие профили
  • стоечные элементы
  • подвес прямой
  • плиты ГКЛ
  • крабы – соединители для профиля
  • крепеж – саморезы и дюбельгвозди
  • серпянка
  • шпаклевка
  • грунт-пропитка
  • краска

Монтаж начинают с разметки поверхности. Затем производят установку направляющих профилей. Как только направляющие установлены, приступают к установки основных элементов.

После сборки обрешетки, на потолок монтируют гипсокартон и проводят чистовую отделку:

  1. Заделывают швы между плитами.
  2. Наносят грунт.
  3. Шпаклюют поверхность, зачищают.
  4. Наносят красят.

Из плюсов:

  • Можно сделать дополнительную звукоизоляцию от соседей сверху.

Из минусов:

  • Работа может растянуться на несколько дней, а то и недель.
  • Стоимость работ.
  • Если вас затопят сверху, то все придется переделывать.

Штукатурка и покраска потолка

[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ margin=»5″][/divider]

В наше время ее применяют очень редко, так как работа очень трудоемкая и грязная. Если принято решение нанести на потолочную поверхность штукатурку, то лучше нанять профессиональную бригаду отделочников.

Можно сэкономить деньги и сделать все самостоятельно, но сил и времени на это уйдет порядком, при этом какие-то плюсы вряд ли получите.

Какой потолок лучше сделать в квартире?

[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ margin=»5″][/divider]

Однозначного ответа на данный вопрос нет, все зависит от квартиры.

Варианты следующие:

  1. Если соседи не мешают (к примеру, у вас последний этаж), то делать натяжной потолок.
  2. Если шумные соседи, то делать потолок из ГКЛ со звукоизоляцией. Если пока что не шумят — это не значит что завтра не сменятся хозяева.
  3. Если потолки высокие, то сделать ГКЛ со звукоизоляцией и вместо отделки использовать натяжные потолки. По цене выйдет не намного дороже.

Важно! Не делайте потолок из ГКЛ с выступами, пусть это и смотрится красиво. Там будет постоянно скапливаться пыль, что рано или поздно отрицательно скажется на здоровье.

Электрика в квартире

[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ margin=»5″][/divider]

В новостройке электропроводку нужно проверить и где требуется переделать. В старых домах алюминиевую проводку однозначно менять на медную.

Потребуется следующее:

  • кабель трехжильный ВВГ сечением 3х2,5 мм²для розеток, для освещения — 3х1,5 мм²; для установки электроприборов высокой мощности – 3х6 мм²
  • УЗО и диф. автомат (защита людей), реле контроля напряжения (защита электроприборов)
  • выключатель автоматический 10 А для осветительных приборов, 16 А – для розеток, 32 А — для плиты
  • розетки и выключатели
  • коробки распределительные и клеммы соединительные

Совет!

Все провода лучше покупать с запасом по длине, так как в распред. коробках нужно оставлять лишний провод для проведения ремонта в будущем.

Доверяйте только профессионалам. Расспросите что, как и зачем делается. Обязательно контролируйте выполненную работу, так как от этого зависит ваша безопасность.

4 правила проведения электромонтажных работ своими руками

[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ margin=»5″][/divider]

Автомат должен выключаться раньше чем начнет греться проводка.

К примеру, проводка рассчитана на 16 А и стоит автомат на 25 А. Вы включите одновременно чайник, утюг и микроволновку. Автомат не выключается, проводка греется. Рано или поздно это может привести к пожару. В данном случае нужно поставить автомат на 16 А и не включать много мощных бытовых приборов одновременно в одну сеть.

Обустраивать две сети в каждой комнате – одна для света, другая для розеток. Если есть возможность, то для бойлера и холодильника также сделать отдельную сеть.

Разводка должна проходить строго по горизонтальным и вертикальным прямым. Пользуясь данным правилом вы и через год вспомните где проходит кабель.

Все соединения хорошо изолировать, никаких скруток (пайка также не желательна). Если электрик соединяет провода скручивая их между собой, то смело выгоняйте его. Пайка хоть и надежное соединение, но ведет к усложнению и удорожанию ремонта.

Ремонт санузла (ванная комната и туалет)

[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ margin=»5″][/divider]

Ремонт в санузле – это отдельная тема разговора, так как объем работ достаточно большой. Некоторые можно выполнить самостоятельно, а для некоторых лучше пригласить сантехника.

Для отделки стен, можно использовать несколько вариантов:

  • укладка керамической плитки
  • облицовка стен панелями МДФ или ПВХ
  • покраска

Какие материала потребуются для каждого вида отделки?

[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ margin=»5″][/divider]

Отделка керамической плиткой:

  • штукатурная смесь на цементной основе
  • клей плиточный
  • маячковый профиль
  • затирка для плитки
  • грунт
  • крестики, для формирования ровных швов
  • керамическая плитка

Перед проведением укладки, стены следует отштукатурить по маякам, это сократит расход плиточного клея и тем самым сэкономит ваши деньги. Этот вид отделки достаточно дорогой и трудоемкий, но долговечный.

Лучше сэкономить деньги на чем-нибудь другом и сразу положить плитку, чем потом переделывать.

Монтаж панелей:

  • панели МДФ влагостойкие или ПВХ;
  • профиль направляющий и стеновой;
  • подвесы прямые;
  • крепежи.

Выполнить этот вид отделки может любой хозяин без определенного опыта. Порядок проведения работы такой:

  • собрать каркас из профилей
  • установить панели
  • обустроить плинтус

Покраска стен в ванной и туалете:

  • штукатурная смесь
  • шпаклевка
  • краска водоэмульсионная водостойкая
  • грунт

Перед тем как окрасить стены в санузле нужно отштукатурить поверхности, зашпаклевать и зачистить. Самый бюджетный вариант, но будет чаще требует ремонта.

Важно! Все материалы, применяемые в санузле должны иметь хорошую степень влагостойкости. Так же желательно обработать все поверхности антисептическими составами.

Будет полезно прочитать обзор труб для разводки воды в квартире. 

Остекление лоджии/балкона

[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″ margin=»5″][/divider]

Для проведения этого вида работ лучше обратится в компанию, которая занимается изготовлением и установкой пластиковых оконных конструкций. Специалист сделает замеры и в короткие сроки бригада произведет остекление.

В зависимости от конструкции балкона, лоджии могут быть разные варианты какое остекление выбрать:

  1. Если у вас старая хрущевка и бетонная плита балкона держится на «честном слове», то нет смысла тратить деньги. Максимум получится сделать раздвижные алюминиевые окна.
  2. Если у вас новостройка с большой лоджией тогда стоит задуматься об ее утеплении. Для этого придется устанавливать хорошие стеклопакеты.

Остекление балкона или лоджии не является задачей первостепенной важности, если бюджет семьи ограничен, то с данными работами можно повременить.

Статья о том какие пластиковые окна выбрать. Будет полезно и при остеклении лоджии, балкона.

Вывод

Ремонт квартиры дело очень хлопотное, трудозатратное и требует вложения средств. Можете ознакомиться для примера, сколько стоит ремонт в квартире — средний, бюджетный, без излишеств.

Какие-то работы можно выполнить самостоятельно, но трудоемкие работы или требующие специальные инструменты, стоит доверить специалистам.

Точно можно сказать одно, обязательно нужно составить план работ по ремонту, желательно со сметой.

Если в данной статье вам не хватает какой-либо информации, то напишите в комментариях. Также рекомендую прочитать  статью как сэкономить деньги при ремонте в квартире.

Сколько стоит качественный ремонт квартиры коттеджа под ключ, цены на отделку квартиры в Минске

В последнее время, все чаще, квартиры в новостройках сдаются без какой-либо отделки. Хозяевам новой квартиры необходим полный ремонт жилья. Дизайн квартиры в новостройке – это возможность воплощения желаний, вкусов и увлечений хозяев квартиры в жизнь.

Что такое ремонт квартиры под ключ?

Ремонт квартиры под ключ – наиболее приемлемое решение для качественного ремонта. Здесь возможна перепланировка, связанная с переносом перегородок, перемещением дверных проемов, совмещением и разъединением комнат. Такой ремонт начинается с нуля и заканчивается уборкой квартиры после проведенного ремонта.

Как начать ремонт квартиры под ключ?

Как правило, ремонт под ключ начинается с разработки дизайн – проекта, расчёта необходимых строительных и отделочных материалов и составления сметы ремонта. Причем дизайн – проект квартиры, это не просто красочная картинка на компьютере в трехмерном изображении, но и чертежи, необходимые на всех этапах ремонта для профессионалов разных специальностей, указание на необходимый перечень строительных и отделочных работ.

В случае, если в Вашем проекте задумана перепланировка, нужно обязательно получить на это разрешение в исполнительных органах. Иначе, Вы не только не отделаетесь штрафом, но и будете все заново восстанавливать. Эта процедура занимает определенное время на подготовку необходимых документов. Поэтому, этот вопрос нужно продумать заранее.

Порядок проведения ремонта квартиры под ключ

Далее ремонт под ключ проходит в следующем порядке:

— покупка, разгрузка и подъем в квартиру строительных материалов.

— демонтаж ненужных перегородок и возведение новых.

— электромонтажные работы – разводка электрики в квартире. Нужно помнить, что все электротехнические материалы, изделия, оборудование, должны соответствовать установленным ГОСТам. Каждая операция должна выполняться с соблюдением всех технологических норм.

— сантехнические работы – установка и разводка труб горячего и холодного водоснабжения, канализации.

— выравнивание поверхностей стен и потолков.

— монтаж натяжных потолков из пленки и ткани, монтаж подвесных потолков, монтаж потолков из гипсокартона.

— монтаж стен и различных конструктивных элементов из гипсокартона.

— облицовочные работы (керамической плиткой, декоративным камнем и т.д.).

— выравнивание поверхности полов.

— отделочные работы – поклейка обоев, покраска стен и т.д.

— монтирование электроустановочных изделий – розеток, выключателей.

— укладка напольного покрытия.

— установка дверей.

— установка плинтуса.

— установка сантехники, нагревательного оборудования.

— уборка квартиры и вывоз мусора.

Сроки проведения ремонта квартиры под ключ в Минске

Сроки выполнения ремонта квартиры под ключ примерно следующие:

— ремонт двухкомнатной квартиры длится примерно 2 месяца.

— ремонт трехкомнатной квартиры – 2,5 месяца.

— ремонт четырехкомнатной квартиры – 3 месяца.

Здесь указаны ориентировочные сроки выполнения работ. В каждом отдельном случае необходимо учитывать сложность ремонта, использование новых технологий, современные виды отделочных материалов и так далее.

Цены на ремонт квартиры под ключ в Минске за квадратный метр

• Косметический ремонт (комплекс работ) м.кв. от 80.0 BYN

• Капитальный ремонт (комплекс работ) м.кв. от 140.0 BYN

• Евроремонт (комплекс работ) м.кв. от 180.0 BYN

Как заказать и недорого сделать без переплаты ремонт квартиры под ключ в Минске

Соглашаясь на выполняемый нами ремонт новой или старой квартиры под ключ, Вы экономите свое время, свои нервы и очень часто – деньги. Ремонт, выполняемый одной бригадой профессиональных мастеров, как правило, всегда проходит быстро и согласованно.

Мы поможем Вам подсчитать количество необходимых для ремонта материалов и купить их с большими скидками. Наши мастера, профессионалы с большим опытом работы, качественно и не затягивая ремонт, выполнят все необходимые работы, предусмотренные проектом.

После нас не придется нанимать других строителей для исправления брака. Все будет выполнено в соответствии с нормативно-технической документацией.

Читайте также:

Дизайн интерьера и ремонт квартир под ключ в Москве, цены

Home To Be — компания в Москве, которая занимается комплексным дизайном интерьера, осуществляет ремонт квартир и домов по фиксированной стоимости. Мы строим отношения, основанные на уважении потребностей и обеспечении эффективного сотрудничества и доверия.

Дизайн интерьера квартир от home to be: как мы работаем

Для того чтобы удовлетворить пожелания клиентов, мы преобразуем «сырые» пространства в стильное, функциональное и уютное жилье.

Кроме того:

  • специалисты компании Home To Be в Москве создают продуманный дизайн интерьера квартир, коттеджей и домов, максимально адаптированный к потребностям и вкусам наших клиентов.

  • реализация проекта «под ключ» подразумевает всеобъемлющий авторский надзор;

  • мы предлагаем не только привлекательные, но и функциональные решения дизайна интерьера дома или квартиры;

  • в ходе реализации проекта в ремонте мы используем сертифицированные, качественные и тщательно подобранные материалы;

  • мы занимаемся закупкой и доставкой материалов;

  • наши специалисты выполняют ремонт квартир любой сложности в соответствии с требованиями стандартов, устанавливают коммуникации, сантехнику, оборудование и др.

При создании концепции дизайн проекта наиболее важными для нас являются вкусы и привычки клиентов, которые мы узнаем на первой встрече. Вместе с заказчиком с учетом его предложений планируется будущий интерьер, окончательная стоимость которого будет известна до начала ремонта. Никаких доплат в процессе реализации проекта!

Планируя ремонт в доме, коттедже или квартире, мы адаптируем дизайн и решения к потребностям клиентов, чтобы они хорошо подходили с точки зрения формы, цвета, стиля и функциональности. Каждый наш проект также учитывает финансовые возможности заказчика.

Оформляя интерьеры и создавая эксклюзивный дизайн для наших клиентов, мы стараемся не ограничивать себя в стилевых решениях, заботясь о гармоничности и единстве концепции.

Мы поможем вам реализовать концепцию художественного оформления и придать уникальный характер вашему жилому пространству на основе проекта, разработанного в соответствии с вашим планом, потребностями и ожиданиями, а также нашими креативными идеями.

Профессиональный дизайн квартиры

Покупая жилье, важно планировать пространство и определенные элементы интерьера еще до начала ремонта, чтобы избежать дорогостоящих переделок в будущем. Некоторые элементы могут быть улучшены на стадии отделки, но каждое изменение влечет за собой дополнительные затраты и более длительные сроки строительства.

Не располагая специальными знаниями и опытом, крайне сложно создать гармоничный дизайн интерьера квартир. Сложно прогнозировать, каким будет конечный результат, если вы все распланировали. Завершив ремонт, цена которого немаленькая, вы можете быть разочарованы из-за отсутствия гармонии в интерьере или функциональности.

По этой причине мы рекомендуем заказать дизайн и ремонт квартиры в нашей компании. Бытует мнение, что стоимость услуг профессиональных разработчиков проектов достаточно высокая и достаточно доверить оформление помещений прорабу.

Итог такой сомнительной экономии – старомодный интерьер квартиры, неудобное расположение мебели и освещения, цветовой диссонанс и безвкусица. При этом стоимость ремонта – в пределах рыночных расценок.

Избежать подобных неприятных сюрпризов, можно обратившись к профессионалам Home To Be, которые разработают для вас индивидуальный дизайн проект и выполнят ремонт коттеджа, квартиры или дома.

Дизайн профессиональный интерьера от Home To Be (г. Москва) делает ваше жилье удобным, стильным и элегантным. Тщательно подобранные цвета, форма, мебель и аксессуаров удовлетворяют запросы даже самых требовательных владельцев квартир и загородных домов. Умиротворение, гармония и положительная энергетика царят в правильно спроектированном пространстве.

Дизайн проект «под ключ»

Комплексный подход с выполнением всех работ «под ключ» — оптимальный вариант для клиентов, которые не имеют времени и желания заниматься в одиночку закупкой и доставкой материалов, обеспечивая при этом контроль надлежащего выполнения договоренности.

К услугам наших клиентов – опытный дизайнер, который:

  • занимается разработкой дизайн проекта для оформления интерьера вашего загородного дома или квартиры на основе информации, которую он получает в ходе бесед заказчиком;

  • внимательно прислушивается к вашим желаниям, чтобы затем вдохнуть в них жизнь;

  • разрабатывая дизайн проект, готовит технические чертежи, трехмерные визуализации, список закупок;

  • осуществляет авторский надзор.

Авторский надзор проекта в ходе ремонта

Комплексное проектирование и реализация – отличное решение, если вы хотите иметь душевное спокойствие в процессе его реализации, после чего получить готовое к проживанию жилье. Вам не придется самостоятельно контролировать реализацию дизайн проекта. Это наша задача.

Дизайнер, разработавший проект, следит за тем, чтобы все этапы работ выполнялись специалистами по ремонту строго в соответствии с требованиями нормативов, технической документацией и чертежами.

Дизайн интерьера типовых квартир

Помимо создания индивидуальных планов, мы занимаемся проектированием жилья в типовых домах. У нас вы можете заказать ремонт и разработку эксклюзивного дизайн проекта для квартиры с типовой планировкой интерьера. Для этого используются стандартизированные расчеты и шаблоны. Выбирая готовые дизайн проекты для типовых планировок интерьеров, вы экономите свое время и деньги.

Капитальный и косметический ремонт квартир

Мы выполняем строительно-отделочные работы любой сложности. Если требуется замена коммуникаций или перепланировка, проводится капитальный ремонт. Если запланировано обновление отделки, то можно обойтись косметическим преображением, которое не связано с высокими затратами. Ваша квартира за короткое время станет уютней, комфортней, функциональней и ярче.

Фиксированная стоимость работ

Компания Home To Be является надежным партнером, с которым можно безопасно и быстро преодолеть путь от покупки квартиры до превращения ее в превосходное жилое пространство, адаптированное к вашим вкусам и запросам при помощи профессионального дизайна.

Опыт, знание рынка и оптовые цены на широкий спектр современных материалов позволяют нам оптимизировать затраты. А фиксированная стоимость ремонта позволяет правильно планировать бюджет владельцам квартир или загородных домов.

Если вас заинтересовало наше предложение, приглашаем записаться на консультацию с нашим дизайнером. Вы можете заполнить форму на сайте или позвонить нам по телефону: 8 495 545 46 08.

Типовой ремонт квартиры в Новосибирске, стоимость проектов, фото

Способность владельца квартиры оплачивать работы определяет масштаб капитального ремонта его жилища. Но это вовсе не значит, что всем людям с большими сбережениями нужен ремонт класса хай-энд. Есть причины, объясняющие массовый спрос на ремонт эконом-класса (типовой ремонт).

Многим пожилым людям несвойственно следовать за модными течениями в дизайне интерьера. Но все они хотят жить в добротно и качественно отремонтированной квартире. Множество молодых людей начинают свою карьеру, проживая в съемных квартирах и им просто нет смысла тратить средства на элитный ремонт. Им нужен нормальный типовой ремонт квартиры.

Общее стремление людей к повышению качества жизни вызывает потребности в ремонтно-строительных услугах эконом-класса.

Если вы обратитесь в компанию «ГарантСтройКомплекс», вам гарантирован недорогой, качественный и быстрый типовой ремонт вашей квартиры.

Компания принципиально исповедует единый подход ко всем клиентам, который характеризуется ответственностью, компетентными и взвешенными решениями, тщательным подбором качественных строительных материалов любого ценового сегмента, строгим соблюдением строительных технологий, правил и норм. Такой подход позволяет получать исключительное качество ремонта квартир вне зависимости от размеров смет. Толщина кошелька заказчиков нас не касается, мы заняты качеством ремонта.

«ГарантСтройКомплекс» предлагает ознакомиться с перечнем и объемами работ по типовому (стандартному) ремонту 1-, 2- и 3-комнатных квартир в Новосибирске. Здесь вы найдете общую стоимость ремонта и стоимость стандартного ремонта по видам работ.

С учетом ваших пожеланий в указанные сметы можно внести любые изменения.

Просим выбрать и рассмотреть подходящий для вас вариант обработки жилплощади. Вы наглядно увидите, из чего складывается реальная общая стоимость стандартного ремонта квартиры. Надеемся, что вы сделаете выбор в пользу сотрудничества с нами. В указанные сметы можно внести любые изменения.

Обращайтесь к нам сегодня, не теряйте драгоценное время уходящего сезона!

Виды ремонта квартир. Отличия, сколько стоит ремонт квартиры и что выбрать для себя

Косметический, капитальный, элитный, евроремонт — что скрывается за этими терминами? Чем отличаются данные виды ремонта, какие работы в них входят, сколько стоит ремонт квартиры, и какой пакет услуг выбрать для своих нужд? Ответы на свои вопросы вы найдете в нашей статье, читаем.

В нашей практике мы периодически сталкиваемся с тем, что клиенты не вполне представляют себе, что такое косметический, капитальный и элитный ремонт, чем они отличаются и какие работы входят в пакеты услуг. Особенные затруднения вызывает такой термин, как «евроремонт» квартиры, прочно закрепившийся в нашей речи, но до сих пор туманный по своей сути. В данной статье, написанной при участии инженеров компании, мы подробно расскажем про каждый вид ремонта, что, надеемся, поможет нашим клиентам и читателям лучше разобраться в этой интересной теме.

Классификация ремонта

Ремонт квартир можно условно разделить на 2 вида, отличающихся друг от друга количеством и сложностью работ. Можно выделить ремонт косметический, подразумевающий обновление декоративного покрытия поверхностей квартиры, и капитальный — затрагивающий основные слои поверхностей, а так же включающий в себя замену коммуникаций.

Строго говоря, между этими двумя типами ремонта нет четкой границы. Косметика вполне может включать в себя элементы капитального ремонта — стяжку пола, монтаж электропроводки или сантехнического оборудования. Но в этом случае данные опции предоставляются дополнительно.

В отдельную группу можно выделить элитный, или евроремонт. Хотя он и является, по сути, ремонтом капитальным, но обязательно включает в себя ряд дополнительных опций.

Остановимся на каждом виде ремонта подробнее.

Косметический ремонт квартиры

Этот вид ремонта является наиболее простым, быстрым, а стоимость косметического ремонта квартиры самая низкая. В данном случае осуществляется только обновление всех поверхностей — замена обоев, напольного и потолочного покрытия, плитки. Если речь идет о квартире с уже имеющейся отделкой, то предварительно выполняется удаление старых декоративных покрытий. Так же сюда можно включить и замену розеток, выключателей и светильников.

Косметический ремонт квартиры выполняется в основном тогда, когда нет необходимости в выравнивании существующих поверхностей. Обычно к нему прибегают хозяева квартир в новостройках с ремонтом от застройщика, люди, сдающие жилье в аренду, наниматели съемного жилья, а так же те, кто уже делали капитальный ремонт и в данный момент хотят просто обновить квартиру.

Данный вид ремонта является самым доступным по цене и выполняется в наиболее быстрые сроки. Опционально могут быть проведены работы по выравниванию стен и потолка, замене коммуникаций.

Если вам нужен косметический ремонт квартир недорого и качественно, обращайтесь в Строительную компанию НОМЕР ОДИН.

Капитальный ремонт квартиры

Следующим мы рассмотрим ремонт капитальный. В данном случае ремонт включает в себя полный цикл предварительной подготовки всех поверхностей (стены, пол, потолок) для последующего нанесения на них декоративных покрытий (обои, паркет, плитка и др.).

В список подготовительных работ входят: демонтаж старых покрытий и их основ (в том случае, если речь идет о вторичном жилье), выравнивание стен и потолка, устройство новой стяжки пола. И только после этого, когда поверхности стали идеально ровными и расположенными друг к другу под прямыми углами, можно наносить декоративные покрытия.

Для чего все это нужно? Для того чтобы декоративные покрытия легли ровно и крепко, и спустя долгие годы ремонт радовал хозяев квартиры. Идеально ровные стены гарантируют, что рисунок обоев будет совпадать на стыках, обои не будут пузыриться и не отойдут со временем от стены. Идеально ровный пол не позволит скрипеть паркету или ламинату, а ковер не будет похож на море при слабом ветре, да и мебель стоять будет ровно и устойчиво. Плитка в ванной на ровные стены ляжет стык в стык и не отклеится, а обработка специальными антисептическими составами предотвратит появление плесени.

Так же при капитальном ремонте производится прокладка новых коммуникаций — электропроводка, трубы водопровода и канализации.

Электропроводку следует прокладывать в гофрированных трубах, которые закладываются в стяжку пола и заштрабливаются в стену. Так же выполняется установка современного электрощита. Расценки на электромонтажные работы конкурентноспосбны, при этом не страдает качество проводки, т.к. у нас работают Мастера своего дела.

Сантехнические работы включают в себя скрытую прокладку труб и монтаж нового сантехнического оборудования (унитаза, раковины, ванны, смесителя). Полезно так же установить гидроизоляцию пола.

Дополнительно при капитальном ремонте может быть выполнена перепланировка квартиры.

Стоимость капитального ремонта квартиры выше, чем косметики, а сроки выполнения больше. Но, благодаря качественной подготовке поверхностей, декоративные покрытия будут выглядеть как новые долгие годы.

Строительная компания НОМЕР ОДИН выполняет капитальный ремонт квартир любой сложности и по привлекательным ценам. Звоните и заказывайте!

Элитный ремонт квартиры, или евроремонт

Как разновидность капитального ремонта можно выделить элитный ремонт квартиры, или «евроремонт», как его чаще называют. Особенность элитного ремонта заключается в том, что такой ремонт под ключ в обязательном порядке выполняется по дизайнерскому проекту и часто включает в себя работы по перепланировке.

Стоимость евроремонта квартиры является самой высокой, но он содержит наиболее полный набор работ.

В базовый список опций включается разработка индивидуального дизайнерского проекта и проекта перепланировки, использование материалов наивысшего качества, дорогих вариантов отделки стен и потолков, отделка помещений различными декоративными элементами и конструкциями, замена сантехники и электрики. Сюда же можно включить и монтаж системы видеонаблюдения, приточной вентиляции, устройство домашнего кинотеатра или аудиосистемы и многое другое.

СКН1 выполнит элитный ремонт квартир в Москве и области на высшем уровне! В компании работают высококлассные инженеры и креативные дизайнеры.

Разработка дизайн проекта, перепланировка

Отдельно стоит сказать про разработку дизайнерского проекта и перепланировку квартир.

В последнее время люди все чаще заказывают дизайн проект интерьера квартиры. При разработке дизайна специалисты предлагают авторские оригинальные решения планировки и оформления, подбирают материалы, мебель и предметы интерьера. Обязательно учитываются все пожелания заказчика, его индивидуальность, предпочтения, интересы и образ жизни.

Дизайн проект содержит все необходимые чертежи, эскизы и планы — это является «фундаментом», на котором выполняется качественный ремонт квартир. Заказать дизайн проект можно как для квартиры или частного дома в целом, так и для отдельных помещений. Например, большой популярностью пользуется дизайн детской комнаты, позволяющий создать для вашего малыша комфортную и полезную обстановку дома. Так же востребован сегодня дизайн проект квартиры-студии, что связано с увеличивающимся предложением жилья такого формата как в классе «элит», так и «эконом».

Если ремонт предполагает выполнения работ по перепланировке помещения, то стоит обратиться к специалистам. Они разработают проект перепланировки квартиры в соответствии с существующими нормами и правилами, помогут согласовать его в госорганах, а так же выполнят работы с соблюдением всех технологий.

Вам нужен качественный ремонт квартиры!? Обращайтесь в Строительную компанию НОМЕР ОДИН.

Если вам просто нужно обновить поверхности, выбирайте тариф «Минимал» и мы сделаем косметический ремонт максимально качественно и в кротчайшие сроки.

Тариф «Классик» подойдет владельцам новостроек без ремонта от застройщика или владельцам вторичного жилья, желающим сделать качественный капитальный ремонт.

Для тех, кто желает преобразить свое жизненное пространство в соответствии со своими потребностями и фантазиями, мы готовы предложить тариф «Элеганс».

Мы разработаем для вас уникальный дизайнерский проект, разработаем проект перепланировки и согласуем его в государственных инстанциях.

Мы выполним ремонт вашей квартиры качественно, без задержек и по доступным ценам.

Звоните, и уже с завтрашнего дня начнется преображение вашей квартиры к лучшему.

Предыдущая статья

Следующая статья

Эта статья мне была полезна! Надо обязательно поделиться с друзьями в сети!

Возврат к списку

Ремонт квартир под ключ в Санкт-Петербурге, цены на отделку в СПб

Любое помещение со временем теряет первоначальный облик. Если у вас возникла необходимость обновить интерьер, выполнить перепланировку, установить новое оборудование или просто заменить потертые обои, следует обратиться к опытным мастерам. Компания «БАРД-Ремонт» оказывает услуги по ремонту квартир, индивидуальных домов и офисов. Мы готовы в короткий срок выполнить работы любого объема и сложности, сдав объект заказчику в полностью готовом к эксплуатации состоянии.

Что требуется для начала сотрудничества

Наша компания специализируется на профессиональном ремонте квартир в Санкт-Петербурге и ближайших пригородах. В отличие от фирм-однодневок, мы дорожим своей репутацией, поэтому предлагаем своим клиентам максимально понятные и выгодные условия сотрудничества. Работа выполняется только по официально заключенному договору с указанием взаимных обязательств участвующих сторон, объемов, сроков и окончательной цены. Результат каждого этапа подтверждается двусторонним актом.

Заказать ремонт квартиры можно по телефону или заполнением заявки на сайте организации. Там же вы найдете прайс-лист с указанием стоимости основных услуг и отдельных операций. С вами выйдет на связь квалифицированный специалист, с которым вы договоритесь об удобном для вас времени осмотра объекта.

Выезд сметчика бесплатный. Для окончательного оформления заказа ему потребуется произвести необходимые замеры, оценить состояние строительных конструкций и инженерных сетей, уточнить ваши пожелания и решить ряд организационных задач. Если составленная смета согласовывается заказчиком, то оформляется договор, и бригада мастеров под контролем прораба приступает к работе. Наши цены на ремонт квартир самые низкие в Питере.

Виды выполняемых нами работ

Квалификация наших сотрудников позволяет выполнять любой ремонт квартир под ключ. Он может быть:

  • косметическим, когда обновляются только отделочные материалы;
  • капитальным, подразумевающим укрепление строительных конструкций и замену израсходовавших свой ресурс инженерных коммуникаций и основного оборудования;
  • дизайнерским, заключающимся в перепланировке помещений, зонировании и создании уникального интерьера.

Цена за квадратный метр ремонтируемой площади во всех случаях будет различной. Для принятия клиентом осознанного решения мы заблаговременно знакомим его с прайсом и даем необходимые пояснения.

Услуги по отделке квартир включают в себя последовательность из многих технологических операций. Основные из них:

  • вынос мебели, демонтаж старых элементов отделки квартиры;
  • замена окон, дверей, остекление балконов;
  • перенос стен, создание ниш, арок, скрытых коробов;
  • замена радиаторов, трубопроводов, электропроводки, сантехнического оборудования;
  • черновые отделочные работы, состоящие в выравнивании стен, полов и потолков;
  • финишная отделка выбранными заказчиком материалами.

Все эти работы мы выполняем предельно организованно, не доставляя хлопот хозяевам жилья и их соседям.

Ваши преимущества от взаимодействия с нашей компанией

Компания «БАРД-Ремонт» выполняет ремонт квартир в СПб только силами собственных мастеров-универсалов. У нас свой транспорт и специализированный инвентарь, соответствующий современным технологиям и требованиям к качеству конечного результата. При черновой отделке мы применяем недорогие, но проверенные материалы, что дает существенную экономию средств заказчика на каждый м2 обрабатываемой поверхности. Все объекты мы сдаем в установленное время в чистом и полностью готовом состоянии. На любые работы дается гарантия сроком 2 года.

нуждается в ремонте — Недвижимость Нью-Йорка — 162 дома на продажу

Данные, относящиеся к недвижимости на этом веб-сайте, частично получены из Программы обмена данными в Интернете (IDX) CNYIS, UNYREIS и WNYREIS. Объявления о недвижимости, принадлежащие фирмам, отличным от Zillow, Inc., отмечены значком логотип IDX и название фирмы листингового брокера. Данные листинга последний раз обновлялись в 2021-12-29 14:31:42 PST. Отказ от ответственности: вся информация считается надежной, но не гарантированной и требует независимой проверки.Все свойства подлежат предварительной продаже, изменению или отзыву. Ни брокеры по листингу, ни Zillow, Inc. не несут ответственности за типографские ошибки, дезинформацию, опечатки и не должны считаться полностью безопасными. © 2021 CNYIS, UNYREIS, WNYREIS. Все права защищены.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для выявления потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.Местный РИЭЛТОР® — Брокер корпорации Дуглас Перлсон — (646) 315-9116

Информация IDX © 2021 Служба множественного листинга округа Ольстер. Все права защищены. Данные, относящиеся к недвижимости на этом веб-сайте, частично получены из IDX Службы множественного листинга Ulster County, Inc. Информация считается надежной, но MLS не гарантирует ее точность. Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо целей, кроме выявления потенциальных объектов, которые потребители могут быть заинтересованы в покупке.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для выявления потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для выявления потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Данные, относящиеся к недвижимости для продажи или аренды на этом веб-сайте, частично поступают из OneKey ™ MLS. Объявления о недвижимости, принадлежащие брокерским фирмам, отличным от Zillow, Inc, помечены логотипом OneKey ™ MLS или сокращенным логотипом, а подробная информация о них включает имя листингового брокера. Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей, которые могут быть заинтересованы в покупке.Информация считается надежной, но не гарантируется. Авторские права 2021 OneKey ™ MLS. Все права защищены.

Некоторые данные о недвижимости предоставляются компанией Staten Island MLS в рамках ее программы обмена данными в Интернете. Эти данные предоставляются исключительно для личного некоммерческого использования потребителями и могут использоваться только для идентификации потенциальных объектов, которые потребители могут быть заинтересованы в покупке или аренде. Любое другое использование данных запрещено. Данные считаются надежными, но точность их не гарантируется системой MLS Статен-Айленда, и их следует проверять независимо.Copyright 2021 Staten Island Multiple Listing Service, Inc. Все права защищены.

8 вещей, которые следует учесть перед покупкой недвижимости с целью ремонта

  • Несколько недель назад мы с напарником отправились на велопрогулку дней открытых дверей по историческому району Балтимора и познакомились с новой концепцией: «Бабушкин дом».
  • Это не имеет ничего общего с нашими собственными бабушкой и дедушкой — по словам риелтора, который проводил экскурсию, дом бабушки стоит по средней цене в спектре модных вещей, где-то между флипом, готовым к заселению, и флипом, готовым к заселению. капитальный ремонт.Хотя это требует доработки, большая часть этой работы носит косметический характер.
  • Как и в случае с любой другой недвижимостью, которая нуждается в ремонте, сказал агент, важно учитывать такие вещи, как, например, было ли место когда-либо свободным, правильное ли время и сколько ремонта вы действительно хотели бы сделать, прежде чем подписывать отремонтировать бабушкин дом или где-нибудь еще.
  • Посетите домашнюю страницу Business Insider, чтобы узнать больше.

Несколько недель назад мы с напарником отправились на велосипедную экскурсию по старинному району Балтимора.

Цель тура заключалась в том, чтобы дать покупателям представление о рынке, а также продемонстрировать дома в дружелюбном, перспективном пригородном районе. Несмотря на то, что мы еще не готовы к покупке, мы начали исследовать рынок в более доступных областях, обсуждая, что бы мы хотели, если бы однажды решили купить в Балтиморе.

Мы были удивлены, когда агент по недвижимости Келлера Уильямса Марк Хагерти настоял на том, чтобы мы рассмотрели возможность покупки «бабушкиного дома». И еще больше нас удивило то, что мы были воодушевлены этой идеей.

Что такое бабушкин дом? Представьте себе старый дом с хорошим костяком, который нуждается только в косметическом обновлении. В нем может быть пепто-розовая ванна, но, как говорит Хагерти, бабушка позаботилась обо всем, что имеет значение.

Бабушкин дом стоит по средней цене в спектре ремонтных работ, где-то между готовым к заселению домиком и капитальным ремонтом. Приятная вещь в покупке бабушкиного дома заключается в том, что зачастую исторический дом такого типа никогда не оставался незанятым и не приходил в упадок.Хотя могут потребоваться некоторые обновления, хороший бабушкин дом будет структурно прочным и ухоженным.

На некоторых рынках недвижимости, говорит Хагерти, не хватает запасов готовых к заселению исторических домов. Дом бабушки предлагает решение и может помочь покупателям заключить «сделку», которую они обычно не могут получить на более конкурентном рынке.

Во сколько вам будет стоить покупка дома? Узнайте с этими предложениями от наших партнеров:

Это особенно полезно в Балтиморе, где я живу.Многие покупатели в этом районе интересуются домами с историческим шармом. Людям нравятся оригинальные паркетные полы, витражи, старинная плитка метро, ​​необработанный кирпич и деревянные двери со старинной фурнитурой, такой как латунные и стеклянные дверные ручки. Но наряду с историческим шармом возникает необходимость в современных обновлениях, включая встроенное освещение, замену окон, центральное кондиционирование или бесканальные системы, новую кухонную технику и реконструированные ванные комнаты.

8 вещей, которые следует учесть перед покупкой недвижимости для ремонта

По словам Хагертея, вот основные «итоги», которые покупатель должен учитывать при покупке бабушкиного дома или любой отремонтированной недвижимости:

Спросите, была ли эта собственность когда-либо свободна

Если да, убедитесь, что он не пришел в негодность.Если вам посчастливилось найти дом бабушки, он, вероятно, никогда не был пустым, а в последние годы использовался довольно редко и, вероятно, в отличной форме, где это важно.

Взгляд сквозь поверхность

Многие исторические здания, продаваемые как отремонтированные, на самом деле принадлежали банкам и могли пустовать в течение многих лет. Некоторые обновления придают вид качества, например, приборы из нержавеющей стали и гранитные столешницы, но, возможно, были сделаны в спешке, в то время как другие, более важные проблемы, такие как электрические провода, крыша и HVAC, были проигнорированы.

Осмотрите кости

Самый фундаментальный (и часто самый дорогостоящий) ремонт будет включать замену крыши / водосточного желоба, окон и замену систем отопления, вентиляции и кондиционирования. В большинстве случаев именно из-за таких проблем ваше предложение не сработает во время осмотра, поэтому лучше сразу же отсеять эти дома.

Выдержите страшные подвалы

Ничто не может испортить дом быстрее, чем проблема с водой, поэтому ищите воду в подвале и, при необходимости, либо передайте собственность, либо выделите средства на дренажную систему.

Помните о будущих ремонтных работах

Если вы знаете, что в конечном итоге вам нужна открытая планировка, попросите вашего подрядчика произвести снос стен еще до вашего въезда.

Учитывайте рентабельность инвестиций

Некоторые ремонтные работы, такие как готовый подвал, не всегда проводятся чтобы увеличить стоимость перепродажи на столько, сколько вы за них заплатили. Другие, например, добавление ванной или полуванны на основном уровне, тоже подойдут.

Учитывайте сроки

В зависимости от объема работ подрядчику может потребоваться от 30 до 90 дней, чтобы завершить ремонт.Во время ремонта первостепенное значение имеет гибкий график проживания или возможность ежемесячно посещать домовладельца.

Найдите подходящего человека для работы

Хагерти рекомендует провести собеседование и получить расценки как минимум от трех до пяти лицензированных подрядчиков.

Зачем нужен ремонт?

Пару лет назад Хагерти нашел покупателя идеального «бабушкиного дома», который продавался на рынке около 90 дней. Большинство покупателей не могли не заметить оригинальную кухню, обои с изображением петуха и часы Элвиса.Но этот конкретный покупатель был заинтересован в приобретении капитала за счет ремонта. Дом представлял собой кирпичный дуплекс, который они приобрели по контракту за 120 000 долларов, в то время как сопоставимый кирпичный дуплекс со всеми прибамбасами недавно был продан по соседству за 220 000 долларов.

Покупатель сэкономил 100 000 долларов на первоначальной покупке, однако потребовалось всего 60 000 долларов на ремонт, чтобы обе собственности стали равными по рыночной стоимости. Покупатель заработал 40 000 долларов в капитале, к которым у него не было бы доступа, если бы он просто купил дом, готовый к заселению.

Этот пример показывает, как бабушкин дом часто оценивается слишком дорого, чтобы инвестор или застройщик мог получить значительную прибыль, но достаточно низко, чтобы средний покупатель мог получить значительный капитал, если он правильно проведет ремонт.

Другими словами, если вы включите ремонт в свою ипотеку и проявите достаточно терпения, видения и смазки для локтей — вы можете увидеть хорошую отдачу от своих инвестиций, а также несколько унаследованных безделушек (например, часы Элвиса) на этом пути!

Меган ДеМаттео — писатель-фрилансер, поэт и писатель.Она живет в Балтиморе, штат Мэриленд, и отчитывается о личных финансах, правах человека, благополучии и образовании. Креативный писатель, выпускница AmeriCorps и бывшая учительница начальной школы, она пишет о том, как сбалансировать страстную жизнь с бережливостью и финансовым руководством. Прежде чем писать в Business Insider, Меган писала статьи для We Are Teachers и Wallet Wise Guy, а также для вдохновляющих и устойчивых предприятий. Она получила степень магистра творческого письма и нарративной медицины в Университете Ленуар-Райн, Эшвилл.Она рассматривает личные финансы как продолжение благополучия и заинтересована в изучении лучших (и простейших) финансовых методов, которые делают жизнь более здоровой. Вы можете следить за Меган в Твиттере и на сайте megandematteo.com. Читать далее Читать меньше

Ремонтные верхние дома: руководство, чтобы понять, стоит ли оно того

Для людей, которые любят старые дома и любят работать над ними, идея покупки фиксирующего верха может быть непреодолимой.Подумайте только: вы можете найти захудалое место в хорошем районе по цене намного ниже рыночной, потратить время и деньги на его ремонт и в итоге получить такой же новый дом, который стоит как минимум вдвое больше, чем вы за него заплатили. Звучит хорошо, правда?

Часто бывает. Но покупка фиксатора верха может быть чревата опасностями. Поэтому, прежде чем сделать решительный шаг, прочитайте наши советы по восстановлению дома, чтобы убедиться, что у вас есть реалистичное представление о том, во что вы ввязываетесь.

«Если люди заранее не снисходительны к оценке затрат на ремонт, стоимости собственности и окрестностей, а также того, сколько денег у них есть, они могут выйти вперед и купить больше дома, чем они могли бы когда-либо себе позволить», — говорит Брэдли. Инман, генеральный директор HomeGain.com, веб-сайт, посвященный продаже недвижимости и информации.

На что следует обратить внимание при покупке фиксатора верха

Имея это в виду, вот что нужно, чтобы покупка фиксатора верха окупилась.

Анализ затрат: посчитайте

Выяснение того, сколько вы должны заплатить при покупке фиксированного верха, начинается с простого уравнения. Во-первых, сложите затраты на ремонт недвижимости на основе тщательной оценки состояния дома. Будьте жесткими с этой оценкой, которая должна включать материалы и труд — ваши и чужие.

Затем вычтите это из вероятной рыночной стоимости дома после ремонта, полученной из сопоставимых цен на недвижимость в районе. Затем вычтите по крайней мере еще 5–10 процентов на дополнительные расходы, которые вы решили добавить, непредвиденные проблемы и неудачи, с которыми необходимо иметь дело, и инфляцию. То, что осталось, должно быть вашим предложением.

Важно, чтобы договор о недвижимости содержал пункт о проверке. В лучшем случае осмотр убедит вас, что дом — хорошее вложение; в худшем — это поможет вам отказаться от сделки.

Часто с фиксаторами это что-то среднее. Инспектор задокументирует одну или две серьезные проблемы, и вы можете использовать результаты, чтобы заставить продавца заплатить за ремонт или договориться о понижении продажной цены.

Если дом требует значительных структурных улучшений, многие эксперты по недвижимости рекомендуют вообще избегать этого. Это потому, что капитальный ремонт — капитальный ремонт сантехники и электрической системы, обновление фундамента, а также обширные работы на крыше и стенах — обычно «незаметны» и вряд ли когда-либо поднимут стоимость дома настолько, чтобы компенсировать стоимость ремонта.

Как купить Fixer Upper: выберите проекты, которые окупаются

Идеальные средства для закрепления верха — это те, которые требуют в основном косметических улучшений — подкраски, ремонта гипсокартона, отделки пола — которые обычно стоят намного меньше, чем их рыночная стоимость. Новые осветительные приборы, двери, оконные ставни и сайдинг, а также обновленные кухни и ванные комнаты также являются прибыльными улучшениями.

Между структурным и косметическим ремонтом находятся важные дополнения, необходимые для приведения дома в соответствие с соседями, например, семейная комната или третья спальня в сообществе домов с тремя спальнями.Такие проекты обычно стоят столько же или больше, чем они возвращаются в рыночной стоимости (исключением является добавление ванной комнаты, которая может стоить в два раза больше, чем ее стоимость).

Иногда можно преобразовать косметические улучшения в структурный ремонт, чтобы повысить ценность фиксатора верха. Например, если вы заменяете крышу, вы можете одновременно добавить световой люк. Или можно установить эркер там, где в стене была сухая гниль.

Но вы также не хотите чрезмерно улучшать: для максимальной стоимости перепродажи капиталовложения в реконструкцию не должны повышать стоимость вашего дома более чем на 10-15 процентов по сравнению со средней продажной ценой других домов в вашем районе, согласно данным Национальной ассоциации Строители дома.

В местах, где стоимость жилья значительно выросла и приближается к пику, даже покупка фиксирующего верха, который кажется разумным по цене, может быть слишком дорогим. На выполнение крупномасштабных ремонтных работ могут уйти многие месяцы, если не годы, и если цены на жилье упадут или останутся неизменными в течение этого периода, можно получить в конце проекта дом, который почти не стоит вложений. .

«Вы не можете улучшить свой выход из падающего рынка», — говорит Инман из HomeGain.com.

Сделай сам по возможности

Какой бы ремонт ни потребовался, он обычно наиболее рентабелен, когда в него входят домовладельцы.

«Верхний фиксатор предназначен для людей, которые хотят заниматься своими руками, потому что это может сэкономить им много денег и они могут сохранить прирост стоимости дома для себя», — говорит Фернандо Семиао, агент по недвижимости. в Century 21 Semiao and Associates в Линдхерсте, Нью-Джерси.

Многие клиенты Семяо не могут позволить себе дом в хорошем состоянии в пригороде Нью-Джерси, но «у них есть навыки вешать шкафы, красить, шпаклевать, устанавливать отделку, строить террасы, заменять окна и даже накладывать виниловый сайдинг», — говорит он. .

Если вы не из тех, кто занимается практическими делами, будьте готовы посвятить значительное количество времени — месяцы или даже годы — тщательному надзору за подрядчиками. Но помните, что вся ваша финансовая прибыль может быть сведена на нет, если проект выйдет за рамки бюджета из-за ошибок или ненужных задержек.

Финансирование: выровняйте деньги

Один из самых сложных аспектов покупки фиксатора верха — это оплата ремонта. Понятно, что у большинства людей не остается много дополнительных денег после внесения первоначального взноса и оплаты заключительных расходов, поэтому найти дополнительные деньги для покрытия ремонта или модернизации может быть сложно.

Для небольших проектов возможна задолженность по кредитной карте. Процентные ставки высоки, и проценты не подлежат вычету из налогооблагаемой базы, но нет никаких авансовых затрат, таких как комиссия за оценку и оформление. Также возможно получить заем под денежную сумму в пенсионном плане 401 (k), полисе страхования жизни или портфеле акций. В каждом из этих случаев проверка кредитоспособности отсутствует, а процентные ставки относительно низкие — на уровне обычной ипотечной ссуды — но, опять же, проценты не подлежат налогообложению.

Безусловно, наиболее популярным вариантом финансирования для тех, кто занимается ремонтом, является ссуда на ремонт либо в виде кредитной линии, либо в виде ипотечной ссуды. Линии собственного капитала обычно могут быть заимствованы под залог 90 процентов капитала, который домовладелец будет иметь в доме после завершения ремонта и реконструкции.

Для иллюстрации: если человек покупает верхнюю одежду на сумму 250 000 долларов с первоначальным взносом в 25 000 долларов, и после ремонта дом будет стоить 425 000 долларов, то у домовладельца будет 200 000 долларов собственного капитала.Еще до того, как работа будет завершена, заемщик имеет право на получение ссуды на жилищный фонд в размере 180 000 долларов США. Процентная ставка по ссуде под залог собственного капитала примерно такая же, как и по ипотеке, но только до 100 000 долларов США не подлежат налогообложению.

Еще более выгодна ссуда на ремонт с привязкой к первой ипотеке. Подобно линиям капитала, эти ссуды могут быть заимствованы под стоимость дома после завершения работ, но, как и любая ипотека, проценты не облагаются налогом в размере до 1 миллиона долларов.

Ссуды на ремонт предлагают почти все ипотечные кредиторы, а также в рамках программ Fannie Mae’s HomeStyle и Freddie Mac’s Home Works! продукт.Для получения дополнительной информации о финансировании ремонта, в том числе о ссудах, застрахованных Федеральной жилищной администрацией (FHA), см. «Игра в деньги».

Верхняя история фиксатора: от кошмара к дому мечты

В январе 2001 года Джесси и Мари Гофф купили современный дом площадью 1400 квадратных футов с видом на воду в Саусалито, Калифорния, за 535 000 долларов, что составляет примерно две трети рыночной стоимости. Цена была такой низкой, потому что инспекция обнаружила проблемы с фундаментом, водопроводом и электросистемой, а дом остро нуждался в покраске внутри и снаружи.

Первоначальный взнос исчерпал большую часть бюджета пары, поэтому они планировали сначала выполнить косметические и дизайнерские работы — снести стены, чтобы модернизировать жилое пространство, построить новую кухню, установить деревянный пол и покрасить — прежде чем приступить к основным структурным задачам. .

«Мы решили жить там во время ремонта и сэкономить деньги, чтобы потом провести большие улучшения, например, фундамент», — говорит Мари Гофф.

Но многие проблемы не могли дождаться. Новая кухня, например, была бы повреждена, если бы они позже подняли дом, чтобы сделать фундамент.И не только трубы и арматура по всему дому нуждались в ремонте, но и многие из них не могли обеспечить давление, достаточное для расширения сети водоснабжения.

В результате, спустя несколько месяцев после того, как пара приобрела недвижимость, стены и полы все еще были разорваны, в некоторых частях дома отключили водопровод, здание было укреплено до ремонта фундамента, и они растратили все выделенные деньги. для первичных косметических работ. «Это было удручающе», — говорит Гофф. «Мы жили в центре того, что казалось всеми мыслимыми проблемами.«

Гофф признает, что они сделали несколько ошибок. «Мы не подсчитали, сколько у нас денег и сколько нам может понадобиться, если все будет хуже, чем мы думали, и с этим нужно будет разобраться раньше, чем мы надеялись».

За прошедшие с тех пор годы им удалось сократить расходы на ремонт, наскребая наличные, чтобы все делать правильно, взяв на себя большую часть работы и нанимая внешних подрядчиков только в случае необходимости и работая в тесном сотрудничестве с ними.

Несмотря на неудачи, Гофф ни о чем не жалеет.«Это стоило больше, чем мы ожидали, и отняло у нас гораздо больше времени и работы, чем мы ожидали», — говорит она. «Но когда мы закончим, скоро это будет дом, который мы спроектировали, в идеальной форме, стоимостью более 1 миллиона долларов. И это дом нашей мечты».

Ищете помощь с ремонтом дома? Может помочь домашняя гарантия от такого поставщика, как American Home Shield . Ознакомьтесь с этими подробными руководствами от команды обзора этого старого дома:

Что следует учитывать при покупке квартиры в состоянии недвижимости, нуждающейся в ремонте

Благодаря обширному ландшафту Нью-Йорка, состоящему из исторически значимых, довоенных кооперативов, кондоминиумов и домов из коричневого камня, покупатели, вероятно, столкнутся с множеством недвижимость в «состоянии недвижимости» во время поиска идеального дома.Проще говоря, дома в состоянии недвижимости — это недвижимость, первоначальный владелец которой скончался, а наследники владельца обязаны продать незанятую площадь «как есть». Однако, как и во многих определениях недвижимости, здесь есть место для маневра. Часто брокеры и продавцы используют термин «состояние недвижимости» несколько вольно, иногда имея в виду недвижимость, которая просто на старше и не ремонтировалась в течение последних нескольких десятилетий.

Многие дома в состоянии элитного состояния представляют собой настоящие алмазы в необработанном виде в Нью-Йорке, и капитальный ремонт может помочь вернуть имуществу их былую славу, учитывая при этом потребности семей сегодня.

«Наша миссия состоит в том, чтобы помочь домовладельцам преобразовать свой дом, предоставляя им необходимую информацию в нужное время и устраняя риски в процессе ремонта», — говорит Анна Карп, соучредитель компании Bolster, Нью-Йорк. Компания по проектированию и строительству городов, которая помогает домовладельцам контролировать капитальный ремонт, предлагая передовой опыт и радикально прозрачный процесс. «В Нью-Йорке есть исторически важные и красивые дома и здания, и наша команда понимает их происхождение, историю и способы их адаптации к любым конкретным потребностям.”

NYC Renovation Calculator