Новостройка квартира ремонт: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Ремонт квартир в новостройках СПб под ключ по цене от 4500 р. за 1 м² «Ремстарт»

Что предстоит сделать в новостройке без отделки:

 

— Разработка индивидуального дизайн проекта.

Рекомендуем заказать данную услугу при реализации сложных идей – например, при перепланировке. В остальных случаях достаточно бесплатной консультации с нашим дизайнером или прорабом.

Разработка проекта — от 1500р/м2.

Смотрите: Прайс-лист на дизайн

 

 

— Демонтаж и перенос межкомнатных перегородок.

Уберем старую отделку и вывезем мусор, по необходимости переносим не несущие перегородки, дорабатываем дверные проемы. Далее делаем декоративные короба из гипсокартона и возводим новые перегородки из блоков.

Стоимость установки перегородок — от 850р/м2.

 

 

— Выравнивание пола.

Устраним перепады уровня пола, чтобы в дальнейшем ламинат не скрипел и не прогибался, а мебель стояла идеально ровно. Используем качественную смесь Vetonit 3000.

— Грунтовка пола — от 40р/м2.

— Стяжки пола ровнителем — от 320р/м2.

 

 

— Подготовка стен, откосов и подоконники.

В новостройках необходимо делать оконные откосы и устанавливать подоконники, в помещении где есть балкон — необходимо облагородить порог. Чаще всего откосы изготавливаются из сэндвич панелей, а порог выкладывается кафельной плиткой.

— Изготовление оконных откосов — от 550р/м.п.

— Монтаж подоконников — от 800р.

— Облицовка порога балкона кафелем — от 1500р.

 

 

— Шпаклевка и штукатурка.

Выровняем стены с помощью смеси Rotband: недорогим способом визуальной штукатурки под шпатель или под правило, более качественным – идеально ровно по маякам. Затем нанесем финишную шпаклевка Vetonit LR+ или Sheetrock, если запланирована покраска – добавим защиту от микротрещин, наклеим стеклохолст либо гладкий флизелин.

Цены на некоторые работы:

— Грунтовка стен — от 40р/м2.

— Штукатурка поверхности — от 360р/м2.

— Шпаклевка стен — от 230р/м2

 

 

— Работы с электропроводкой.

Во время ремонта в квартире полностью заменим проводку, в новостройке – перенесем имеющиеся розетки и выключатели в наиболее удобные для вас места. При необходимости выполним работы по углублению электрощита, замене автоматов на качественные и т. д. Перенесем выключатели в удобные места, проложим кабель для интернета, сигнализации и музыкальных кинотеатров.

— Прокладка кабеля — от 60р/м.

— Штробление стен — от 280р/м.

— Установка розетки/выключателя — от 200р/шт.

 

 

— Монтаж инженерной сантехники.

При комплексном ремонте мы производим скрытую коллекторную разводку труб водопровода из полипропилена, металлопластика или сшитого полиэтилена Rexau. При необходимости перенесtv полотенцесушитель, установить водонагреватель, а трубы водоснабжения и канализации, спрячем в стены.

— Установка счетчика — от 800р.

— Разводка водопровода — от 1800р.

— Монтаж тройника / водорозетки — от 250р.

 

 

— Благоустройство и утепление лоджии

Утеплим помещение, чтобы вы смогли обустроить там уголок для отдыха или работы. Заменим холодное остекление на теплое, обошьем боковые стены и нижнюю часть окна, уложим кафель с системой подогрева – после сделаем красивую облицовку стен, добавим освещение и потолок. Можем объединить помещение с жилой зоной.

Стоимость отделки балкона — от 15 000р.

 

 

— Укладка напольных покрытий.

Подготовим полы и затем уложим выбранные вами напольные покрытия – ламинат, пробку, линолеум, инженерную доску и т. д. При необходимости сделаем систему теплый пол.

— Укладки кафеля: от 1200р/м2.

— Настил ламината — от 320р/м2.

— Укладка паркетной доски — от 450р/м2.

 

 

— Потолок любого уровня сложности!

Выполним монтаж потолочной конструкции из гипсокартона, подберем необходимое освещение — классическую люстру, светодиодную подсветку, трековые споты или точечные светильники с системой переключателей.

Возможно установить натяжной потолок, нанести на него фотопечать, двухуровневым или парящим с контурной подсветкой.

 

 

 

— Чистовая отделка стен.

Покрасим стены, наклеим обои или используем искусственный камень, клинкерный кирпич, декоративную штукатурку и любые другие отделочные материалы.

— Покраска стен — от 190р/м2.

— Наклейка обоев — от 240р/м2.

— Декоративная штукатурка — от 1200р/м2.

 

 

— Ремонт ванной, монтаж оборудования.

Уложим кафельную плитку либо керамогранит, в точном соответствии с дизайн проектом. Возможно сделать душевой поддон, установить скрытую инсталляцию или ванную с гидромассажем.

— Установка ванной — от 2000р.

— Монтаж смесителя — от 850р.

— Душевой поддон — от 8000р.

 

Смотрите все цены:

Действующий прайс-лист

Ремонт квартир в новостройке под ключ, цена за квадратный метр ниже

Многие люди приобретают квартиры в Казани без отделки, чтобы воплотить в новом жилье все свои представления об уютном доме. Ремонт квартир в новостройке под ключ позволяет превратить бетонный кубик с окнами в уютное семейное жилище. Каждый счастливый хозяин новой квартиры в Казани хочет поскорее в нее переехать. Поэтому ремонт в новостройке должен быть закончен быстро. Важно доверить работы надежной компании, чтобы поскорее отметить новоселье, получить качественный ремонт и сэкономить при этом деньги.

Наши мастера способны полностью преобразить квартиру в новостройке в Казани. Мы можем оперативно выполнить под ключ любые работы и воплотить в реальность даже самые необычные пожелания. С примерами выполненных работ вы можете познакомиться, открыв Портфолио, размещенное на этом сайте. Собранное Портфолио демонстрирует художественный вкус наших дизайнеров и профессиональные навыки наших мастеров.

Оформление заявки

Работа над заказом начинается с принятой заявки. Вы можете оставить ее любым предпочтительным для вас способом – по телефону, по электронной почте, в социальных сетях. Получив заявку, вам перезванивает менеджер, чтобы договориться о дате и времени визита замерщика в вашу квартиру. Первый визит специалиста полностью бесплатный и ни к чему вас не обязывает.

Осмотр и замеры

В ходе первичного визита мастер осматривает помещение, замеряет необходимые параметры, оценивает примерный объем работ. В это время вы можете рассказать свои пожелания о том, как должен выглядеть ваш идеальный ремонт. На основе ваших пожеланий и взятых замеров в компьютерной программе составляется проект вашего ремонта.

Вы сможете увидеть, как будет выглядеть ваша квартира после завершения работ. На этапе создания проекта вы можете вносить в него свои правки. Если вы не знаете, как именно оформить новую квартиру или выполнить перепланировку, мы готовы разработать для вас профессиональный дизайнерский проект и предложить индивидуальное решение.

Согласование проекта

После утверждения проекта составляется план работ и рассчитывается смета. Мы учитываем ваши пожелания по поводу бюджета и предлагаем самые лучшие решения в выбранной ценовой нише. Кроме того, мы можем подсказать, где купить качественные материалы со значительной скидкой от производителя. Обратившись к нам, вы можете сэкономить деньги и получить качественный ремонт.
Указанная в смете общая стоимость ремонта квартиры в новостройке под ключ является окончательной. Возникновение неожиданных доплат в процессе ремонта полностью исключено. После согласования сметы происходит подписание Договора, сразу же после этого мастера оперативно приступают к выполнению работ. Ход процесса контролирует опытный прораб, вам нет необходимости посещать вашу новую квартиру до сдачи проекта.

Последовательность работ

Ремонт квартир в новостройке под ключ может включать в себя длинный перечень различных работ. В этом вопросе не существует каких-либо ограничений (кроме нормативов перепланировки). Также перечень работ зависит от состояния сданного застройщиком помещения.

На практике при отделке квартиры в новостройке мастерам чаще всего приходится решать следующие задачи:

• Демонтаж отделки от застройщика
• Перепланировка помещения
• Замена дверей и окон
• Разводка водоснабжения
• Разводка электропроводки
• Замена сантехники от застройщиков
• Заливка и стяжка пола
• Выравнивание и штукатурка стен
• Финишная отделка стен и пола
• Отделка потолка
• Установка светильников
• Вывоз строительного мусора
• Генеральная уборка в помещении

Сдача выполненного проекта

Когда все следы проведенных работ будут убраны, мы звоним хозяевам и приглашаем оценить свое новое жилище. Как правило, клиенты остаются довольными и высоко оценивают преображение новой квартиры. Если у хозяев возникают замечания, наши мастера оперативно их исправляют и доводят помещение до идеала. На все выполненные работы предоставляется гарантия, которая закреплена в подписанном договоре.

Выбирайте надежную компанию

На строительном рынке Казани существует множество различных компаний, которые предлагают сделать для вас ремонт квартир в новостройке под ключ. Но не везде вам предложат качественные работы по честной цене. К выбору подрядчика следует подойти внимательно, чтобы не разочароваться и не переделывать все с нуля.

Несколько причин обратиться к нам:

• Длительный стаж работы. Опыт нашей компании подтверждает собранное Портфолио и отзывы клиентов.
• Работы под ключ. Вам не нужно появляться на стройплощадке. Решением всех вопросов занимается наш прораб.
• Современные материалы и технологии. Наша компания одной из первых в Казани внедряет в работу строительные новинки.
• Соблюдение сроков. Если мы обещали закончить к определенной дате – мы это сделаем.
• Опытные мастера. Мы нанимаем на работу только настоящих профессионалов, досконально знающих свое дело.
• Разумная экономия. Мы подскажем, как уменьшить бюджет ремонта без потери качества.
• Гарантия качества. Наши обязательства перед заказчиками подробно прописываются в договоре.

Если вы приобрели квартиру в новостройке в Казани и желаете переделать ее по собственному вкусу, оставляйте заявку на ремонт под ключ. Мы оперативно вам ответим и подскажем сроки выполнения работ и их стоимость.

Приобретение собственного жилья в новом жилом фонде – радостное событие. Но, прежде чем въезжать и отмечать новоселье, квартиру следует отремонтировать и отделать согласно своим вкусам и пожеланиям. Ремонт квартир в новостройке под ключ проходит проще и быстрее, чем ремонт вторичного жилья и цена за квадратный метр ниже. Но это не означает, что можно халатно и безответственно отнестись к процессу, не составлять смету и план работ. Что, за чем и как делать, если нужно выполнить качественный ремонт в новостройке под ключ, сроки и особенности описаны ниже.

Совет: квартиры в новостройке сдаются с черновым ремонтом под свободную планировку, с предчистовой отделкой и с чистовой отделкой. От состояния квартиры зависят объемы, сроки и виды ремонтных работ.

Чтобы избежать недоразумений, неустоек и просрочки важно  правильно составить договор, смету и график работ. В последнем документе будут отражаться очередность и сроки выполнения запланированных работ. В случае накладок заказчик всегда может свериться с документом и не переплачивать за простой или некорректно выполненные услуги. Но при этом нужно понимать, что даже эксперт в свое деле не сможет рассчитать сроки на ремонт квартир в новостройке под ключ и цены за квадратный метр с точностью до дня и рубля без предварительной оценки прораба.

Ремонт квартир с нуля в новостройке

Ремонт квартиры в новостройке направлен на изменение типового решения с часто неудобной планировкой на комфортное жилье с дизайном, в котором учтены все пожелания владельцев. Что может не устраивать в новом доме? Чаще всего это нерациональное распределение пространства, при котором часть площади проблематично использовать эффективно, нехватка освещения, вид отделки и качество инженерных систем. Ремонт квартиры в новостройке выполняют те заказчики, которые хотят сразу получить действительго готовый результат, устраивающих их по всем критериям.

Преимуществом реализации работ в пустой квартире будет меньший срок реализации, пока в неё никто не заселился и нет мебели. Часть задач могут быть исключены — если стены и пол ровные, окна качественные и так далее. При покупке квартиры с черновой отделкой — возможные изъяны будут явно видны и будет меньше затрат на демонтаж и вывоз строительного мусора.

Наличие договора и сметы

Услуги предоставляются по договору с гарантией 24 месяца, в смете зафиксирован бюджет

Ремонт под ключ

Возможна закупка и доставка материалов по смете с предоставлением чеков, подъем на этаж

Доступная стоимость

Стоимость услуг не выше средней, предоплата не требуется, цена и порядок расчетов прозрачны

Наша компания предлагает ремонт квартир в новостройке под ключ с материалами по доступной цене. Мы работаем в Москве и Московской области и выполняем отделку любой сложности. Основной акцент сделан на качестве. Для этого сформирован штат специалистов, с опытом работы от 5 лет. На регулярной основе мастера проходят обучение и повышают квалификацию.

Бригады полностью укомплекетованы и обеспечены современным оборудованием, которое позволяет оптимизировать работу, выполнить её более точно, качественно и быстро. Взаимодействие по комплексным проектам происходит с персональным менеджером. Он оперативно консультирует по возникающим вопросам, сопровождает проект, контролирует соблюдение сроков реализации. За время работы компания сформировала опыт управления проектами, внедрила оптимизацию проектов.

В компании используется многоуровневая система контроля качества работы. Она включает проверку по 36 критериям оценки, соответствия строительным нормам и регламентам, проверка правильности использования стройматериалов. В процессе на первом этапе участвует прораб, далее инженер и руководитель проекта. Это позволяет предупредить ошибки, исключить порчу материалов. Это также обеспечивает возможность точно прогнозировать расходы и сроки, давать гарантию клиенту.

В разделе портфолио представлены примеры наших проектов: фото, описание, схемы помещений, отзывы клиентов, сроки и бюджет.

Основные задачи и виды работ:

Начинать процесс ремонта в новостройке стоит с подготовки проекта. В нем должна быть отображена перепланировка (если она планируется), содержание работы и суть планируемых изменений. Это позволит прийти к общему пониманию задачи, более точно оценить сроки и стоимость работ, просчитать смету.

Мы предлагаем своим клиентам 3D-проектирование от дизайнера, в него входит визуальное представление предлагаемых решений, расстановка мебели, техники. Это в дальнейшем исключает вопросы по расположению розеток, количества необходимых подключений. Такой подход позволяет не только получить современный дизайн, но и сделать интерьер удобным.

Демонтажные работы могут включать снесение перегородк при перепланировке, увеличение или уменьшение дверных и оконных проемов, снятие покрытий стен, пола. За этим следует выравнивание стен, стяжка пола.

Если возникает такая необходимость, стоит заменить или модернизировать инженерные системы — электрику и водопровод. Устанавливаются более функциональный электрощит, коллектор для удобного управления системами.

Рационально на этих этапах выполнить (если не реализовано застройщиком) гидроизоляцию, шумоизоляцию, утеплить балкон. Аналогично до начала отделочных работ стоит проложить трассы кондиционеров, проводку электрики и сетей связи и интернета. Для санузла, балкона выполняется монтаж системы теплого пола (для некоторых новостроек это уже стандарт, но стандартный подход пока такие системы не предусматривает).

Следующим этапом могут быть замена входной двери, окон. Структура отделочных работ не отличается от типового ремонта:

• чистовая отделка стен — шпатлевка, покраска или поклейка обоев, укладка плитки
• установка покрытия пола — ламината, паркета
• монтаж потолков
• систем освещения, чистовая электрика, включает монтаж выключателей, розеток
• установка сантехники

Что влияет на цену?

В зависимости от сложности и масштабов проекта, стоимость может быть различной. Цена ремонта квартир в новостройке зависит от большого количества факторов: площадь помещения, уровень сложности отделки и так далее. Поэтому для получения детальной сметы проще всего вызвать сметчика, который выполнить расчет индивидуально для Вас. Если есть необходимость сделать ремонт недорого, мы предложим более экономичные решения и материалы. Заказывая услуги под ключ, закупка может быть выполнена нами в магазинах, где качество и оригинальность строительных материалов гарантирована (обычно это сетевые гипермаркеты или магазины производителей).

В любом случае до начала работы выполняется подготовка сметы, где возможны корректировки по выбранным решениям.

Последовательность этапов:

• Вы оставляете заявку на бесплатный замер или консультацию по телефону, (возможен «обратный звонок» по заявке в форме на сайте или консультация в онлайн чате)
• Обговариваем детали и назначаем дату выезда инженера сметчика. Выполняется замер помещения и уточняются пожелания
• Подготовка и предоставление сметы
• Оформление и подписание договора
• Выход ремонтной бригады на объект и начало работ производятся в течение от 48 часов после заключения договора
• Снятие имеющихся покрытий со стен, пола, потолка (при необходимости перенос или установка дополнительных перегородок)
• Установке окон, дверей, выравнивание поверхностей, прокладка коммуникаций, трубопроводов, электропроводки
• Отделка (в зависимости от выбранного дизайна) – подготовка и покрытие стен, пола, потолка
• Установка светильников, сантехники
• Чистовая уборка помещения
• Сдача готовой квартиры и закрытие существующего договора

При необходимости проект дополнительно сопровождается дизайнером.

Этапы работ могут зависеть от начального состояния квартиры (с отделкой или без, выведены ли перегородки и т.д.) и конечных целей.

Виды ремонта в новостройке:

• косметическим — выполняется минимальный объем задач, отделка стен, пола, устанавливается система освещения
• капремонт — когда кроме прочего требуется работы по электрике, перепланировка, замена окон
• с материалами — после согласования сметы, выполняем закупку и доставку стройматериалов (выполняя ремонт квартиры в новостройке цена под ключ будет от 12 300 руб)
• евроремонт — предполагает использование дорогих материалов, индивидуального дизайна, фундаментальный подход

Для качественной реализации проектов у нас есть все необходимое – специалисты по всем направлениям, современный инструмент, оборудование, практика работы с всевозможным видами отделки и современными технологиями.

Для клиентов предусмотрены приятные бонусы — при заказе комплексного ремонта, подготовим Дизайн-проект бесплатно. При выборе евроремонта — получите натяжной потолок в подарок. Уточнить подробнее все детали и сроки действия специальных предложений можно у менеджера.

Отделка квартир в новостройке под ключ: цены на ремонт и фото

Отделка квартиры в новостройке – одновременно и радостное событие, и мероприятие, которое может превратиться в нескончаемое стихийное бедствие. Как сделать отделку новостройки под ключ правильно?

Отделка квартиры в новостройке с «Прораб НЕВА» — недорого и быстро

Просто звоните в «Прораб НЕВА»!

Для счастливых обладателей квартир в новых домах мы разработали специальные пакетные решения, которые позволяют выполнить чистовую отделку новостройки под ключ с нуля или предчистовую отделку не только максимально быстро, но и недорого. Ведь мы понимаем, что для многих покупка жилья в новом фонде – не только радость, но и значительные траты.

Все, что от вас требуется – выбрать подходящее комплексное решение исходя из текущего состояния отделки, а также – уточнить квадратуру квартиры или отдельных помещений, нуждающихся в ремонте.

Варианты отделки новостройки под ключ

Почему мы создали специальные комплексные решения для отделки квартиры в новостройке? Просто потому, что знаем, как бьет по бюджету покупка квартиры в Санкт-Петербурге. К тому же, новостройки в большинстве случае подвергаются длительной и весьма существенной усадке. В результате, отделка через некоторое время может сильно деформироваться. Следовательно, вкладывать в отделку большие деньги просто нет смысла. Но ведь и жить в квартире без отделки невозможно. Именно по этой причине мы и разработали для вас комплексные, недорогие решения для отделки новостройки под ключ как с материалами, так и без их стоимости.

Минимальные цены на отделку квартир в новостройке

Как мы обеспечиваем для вас наиболее дешевые цены отделки квартиры в новостройке с материалом? И самое главное, как при таком подходе нам удается сохранить высокое качество выполненных работ?

При предоставлении такого рода пакетных услуг мы используем наиболее стандартные и качественные материалы. Кроме того, стоимость ремонта, подсчитанная при составлении сметы, остается неизменной, независимо от внешних факторов. Благодаря сотрудничеству с надежными поставщиками, мы можем гарантировать вам наиболее низкую стоимость за каждый квадратный метр во всем СПб.

Просто выберите подходящий для вас пакет, позвоните нам и вызовите замерщика на дом бесплатно! Все! Можно начинать отделку в квартире в новостройке! Точнее, вы можете расслабиться и полностью довериться нам. А мы сделаем все сами и даже уберем за собой весь строительный мусор, который обычно остается после ремонта! Подбор материалов и их доставка также производятся специалистами нашей компании. Так что, вам не нужно будет тратить свое время на разъезды по строительным рынкам!

Ремонт квартиры с нуля в новостройке

Новостройка – объект недвижимости, незавершенного строительства. В отличие от вторичного жилья, ремонт в новостройке выполняется с нуля. Это касается не только заливки полов и выравнивания стен, но и возведения межкомнатных перегородок, монтажа системы канализации, проводки и т.д.

В течение первого года новостройка дает усадку. Это связано с движением грунта. Но также не исключены случаи, когда проседание происходит по причине несоблюдения технологии строительства. Специалисты рекомендуют перенести начало ремонта в новостройке на 1-2 года, чтобы дом за это время осел. К тому же зима покажет устойчивость стен к промерзанию.

Рынок первичного жилья по уровню готовности к заселению можно разделить  на 2 категории:

• Черновая отделка – бетонная коробка с межкомнатными перегородками или без них. Установлены окна и входная дверь. Заведены в квартиру системы отопления, вентиляции и водоснабжения, но монтировать разводку придется самому.
• Чистовая отделка – установлены батареи и сантехника, а также розетки и выключатели. В туалете и в ванной положена плитка. Отштукатурены стены и поклеены обои.

С юридической точки зрения, понятий чистовая или черновая отделка не предусмотрено. Перед заключением договора купли-продажи следует уточнить у застройщика, в каком виде квартира будет предоставлена заказчику. Выясните, что застройщик понимает под понятием чистовая отделка.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке рекомендуется начинать с разработки дизайн проекта. Специалисты спроектируют интерьер квартиры под индивидуальный заказ. Это позволит увидеть будущую  квартиру  еще на этапе планирования. А также дизайн проект позволяет выбрать проверенных поставщиков строительных материалов и подробно рассчитать  всевозможные затраты на ремонт.

Грамотная планировка квартиры позволит более эффективно использовать каждое помещение. Чтобы установить кирпичные перегородки или снести имеющиеся, необходимо согласовать с контролирующими органами. В этом вопросе помогут разобраться архитекторы и дизайнеры.

К тому же специалисты, разработавшие интерьер гарантируют авторский надзор за ходом строительных работ. Самостоятельный ремонт в новостройке – дело хлопотное. Чтобы избежать проблем в процессе ремонта квартиры с нуля в новостройке обращайтесь к профессионалам.

Рассмотрим этапы ремонта квартиры в новостройке

1. Монтаж межкомнатных стен. Перегородки возводят из пеноблока или кирпича, которые штукатурят и красят. Либо монтируют металлопрофильный каркас и обшивают гипсокартоном.
2. Замена окон и батарей. Окна, установленные застройщиком необходимо проверить. Если появляются замечания, то окна меняют. Сменить батареи можно будет только в теплое время года.
3. Прокладка электропроводки.
4. Монтаж сантехнической коммуникации. Производится разводка пластиковых труб из кухни, ванной и туалета к общему стояку.
5. Далее, монтируют водопроводную систему.
6. Первичная (черновая) отделка полов, стен и потолка.
7. Ремонт откосов окон и межкомнатных дверей.
8. Подключают отопление.
9. В санузле на черновой пол монтируют гидроизоляцию, поверх делают стяжку. После чего клеят плитку на пол и на стены.
10. Чистовая отделка полов, стен и потолка во всей квартире.
11. Установка сантехники в санузле и на кухне.
12. Установка межкомнатных дверей.
13. На завершающем этапе ремонта в новостройке красят стены, клеят обои, монтируют подвесной потолок, укладывают финальное половое покрытие, устанавливают мебель и монтируют осветительные приборы.

Ремонт квартиры в новостройке зимой

Каждый сезон года имеет свои преимущества и недостатки. Зимой выгодно закупать стройматериалы, так как падает пик активности строительных работ. Стоимость материалов снижается. Весной строительная активность возрастает, вместе с тем и цена на материалы. Летом и осенью цены держатся на максимальном высоком уровне.  

Выгодно начинать ремонт квартиры с нуля в новостройке в зимний период, так как падает спрос на ремонтно-отделочные работы. При этом увеличивается количество предложений на рынке от строительных компаний. В связи с чем,  цена на ремонтно-отделочные работы снижается в среднем на 15-20%. Заменить окна в квартире зимой выйдет дешевле на 30%. Стоимость материалов в зимний период снижается приблизительно на 5-10%.

Плюсы новостройки

• В строительстве применяют современные материалы.
• Свободная планировка. Ремонт в новостройке позволяет спроектировать квартиру студию со специализированными помещениями.
• Увеличенные лестничные площадки.
• Наличие лифта.
• Счетчики на газ и воду.
• Стеклопакеты.
• Наличие парковок или подземных гаражей для автомобилей.

Минусы новостройки

• Медленное оформление документов.
• Как правило, новостройки возводят в малообжитых районах города, где транспортная развязка еще только строится. Ремонт в новостройке сопряжен с трудностями доставки метериалов.
• Каждый новый житель новостройки делает ремонт. Эта ситуация сохраняется на протяжении 3-5 лет.

Юридические аспекты

В 2004 году указом президента РФ вступил в силу федеральный закон №214, который защищает частных инвесторов в сфере строительства за счет заемных средств физических и юридических лиц. Согласно закону застройщик обязан предоставить разрешительную документацию на строительство. Если застройщик уклоняется от этой обязанности – стоит обратиться в соответствующие органы за разъяснением обстоятельств.

На этапе составления договора ремонта квартиры с нуля в новостройке следует внимательно изучить договор с застройщиком. Покупатель квартиры в новостройке юридически становится партнером компании после подписания договора.

Если компания застройщик обанкротится, вернуть деньги будет практически невозможно. К тому же не предусмотрено общего типового договора. Чтобы не стать жертвой мошенников обратите внимание на следующие пункты, которые должен содержать договор покупки квартиры в новостройке:

1. Подробное описание характеристик квартиры.
2. Срок завершения строительства.
3. Стоимость договора и сроки внесения оплаты.
4. Точный гарантийный срок получения квартиры в собственность.

Цена за новостройку отличается от цены за вторичное жилье на 10-15%. Ранее этот показатель достигал уровня в 20-25%. Такой разбег цен связан с тем, что ремонт в квартире на рынке первичного жилья – завершение этапа строительства. А ремонт вторичного жилья – реконструкция, где не всегда допустимо делать перепланировку.

Стоимость квартиры на стадии котлована ниже на 30%. Но покупка жилья на этой стадии имеет определенные риски. Строительство может затянуться на 5-10 лет. По статистике жилье на стадии котлована покупают только 20% клиентов.

Ремонт в новостройке начинается с дизайн проекта квартиры. Дизайн проект — грамотный подход к решению задачи, который позволит сэкономить на материалах и на работе. Профессионально составленная смета содержит подробное описание всех стадий ремонта, что позволяет исключить незапланированные расходы.

Сделать ремонт квартиры в новостройке самостоятельно сложно – это трудоемкий процесс, который требует знаний в области строительства, дизайна и архитектуры. Лучше обратиться к профессионалам. Специалисты компании Москомплект разработают для вас индивидуальный дизайн проект. Мы делаем ремонт квартир в новостройках для жителей Москвы и Московской области. Звоните, нам есть, что предложить.

модные тенденции, фото примеров, советы дизайнеров.

Люди, которые решили приобрести жилье в новом доме от застройщика, сталкиваются с такой проблемой, как хороший ремонт в новостройке.

Стоимость квартир в новостройке намного ниже стоимости жилья на вторичке, потому и выбирают люди новое жилье, несмотря на ряд минусов. Каких? Например, все взносы за жилье внесены, дом сдан в эксплуатацию, а жить в квартире временно нельзя, потому как нет в ней отделки.

Многие считают, что лучше самому делать ремонт в новом доме, чем покупать квартиру на вторичном рынке и исправлять ошибки прежних владельцев жилья.

Кроме того, отличие новых домов в том, что они возводятся с использованием самых современных технологий.

Новые квартиры сдаются нередко без планировки, или с просторной планировкой, есть в них ПВХ окна, просторные комнаты, и главное, новая сантехника, электропроводка.

Основной минус покупки жилья в новом доме – финансовые взносы выполнены, а жить в своем доме пока нельзя…

Как результат, нужно сразу начинать в купленной квартире заниматься ремонтом, за свои деньги и своими силами (или рабочей бригадой).

Минусы есть и в покупке квартиры с уже выполненным капитальным ремонтом. Да и стоимость таких квартир высока.

Нередко дизайн таких квартир тот еще, потому как ремонт выполняется с использованием бюджетных стройматериалов.

Стены в санитарном узле и на кухне просто окрашиваются или же могут быть покрыты дешевой керамикой.

Пол укрывается дешевым линолеумом, на стены клеятся простейшие обои на бумажной основе, а на потолок наносят белую эмульсионную краску.

Такие примеры ремонта в новостройке как на фото ниже вряд ли кого-то побудят жить в таких условиях – покупатели вынуждены будут с нуля начинать преображение своего жилища.

Ремонт затратное и муторное дело. Почему? Дело в том, что немного отличается ремонт в новом доме от ремонта квартиры на вторичке.

Первое, что нужно помнить, при выборе материала, что дом должен в течение нескольких лет дать усадку.

Как результат, вздуться может пол, могут потрескаться стены.

Легко избежать неприятностей, если выбирать изделия для ремонта правильно. Уместно использование бюджетных материалов, чтобы спустя пару лет можно было произвести замену их, спланировав уже дизайн по душе.

Не всегда нужно использовать бюджетные изделия, ведь можно выбрать и аналог дорогим, чтобы более роскошным сделать интерьер. Как пример, на пол можно уложить паркет природного оттенка. Потолок может быть гипсокартоновым или подвесным. Стены могут быть отделаны обычными обоями на бумажной основе.

Ремонт в новом доме лучше делать своими руками, чтобы быть максимально уверенным в качестве работы.

Быть может фото отделки в новостройке и фото различных идей у вас вызовут творческий потенциал и ваша фантазия разгуляется?

Этапы ремонта

Первым делом выполняется установка унитаза (самого дешевого), а после уже меняется унитаз на более дорогой, когда ставится ванная и раковина.

• Производится монтаж перегородок. Используется кирпич, пеноблоки, после гипсокартон.
• Выполняются штробы под кабель.
• Производится разводка проводки по квартире, а далее производится подключение к щиту.
• Выполняется разводка ПВХ труб канализации, подключение ванной, унитаза, кухни.
• Выполняется подключение водопровода.
• На вентиляцию вешаются решетки.
• Стены штукатурятся, проводится затирка чернового пола.
• Выполняются откосы.
• Подключается отопление.
• Собирается каркас встроенной мебели, ниш.
• Монтируются проемы двери.
• В туалете на полу делается стяжка.
• Финишная отделка стен, монтаж ванной, раковины.
• Отделка стен комнат и потолков.
• Окрашивание труб, батарей.
• Настил полов.
• Монтаж дверей, выключателей и розеток.
• Дизайн помещения.

Данный порядок работ очень приблизительный, и по нему можно выполнить своими силами ремонт в новом доме.

Смотрите фото ремонта в новостройке в интернете, чтобы понимать, что и зачем идет при выполнении капитальных работ.

Фото пример хорошего ремонта в новостройке

Ремонт квартиры в новостройке: идеи, предложения, решения, варианты

Стильный и современный ремонт в новостройке

Содержание:

В большинстве случаев квартиры в новостройке приобретаются без какой-либо внутренней отделки, а лишь с заведенными туда коммуникациями. Возможно, кому-то это покажется неудобно, однако на самом деле в этом есть масса преимуществ. Начнем с того, что застройщик, если и делает чистовую отделку, то достаточно небрежно и с использованием максимально дешевых материалов, то есть такой ремонт в новостройке в любом случае потребует реконструкции. Помимо этого, квартира в новом доме без отделки обойдется гораздо дешевле. Да и у новых жильцов определенно будут свои идеи по поводу ремонта в новостройке.

Начало работ

Квартира в новостройке перед ремонтом

Безусловно, первым делом необходимо начинать с осмотра по всему периметру квартиры. На этом этапе нужно найти все архитектурные недостатки и прочие существующие изъяны, дабы понять, что ремонтировать в первую очередь.

В случае, если вы не обладаете достаточным количеством средств для проведения полноценных работ по всей площади, необходимо начать с самого важного:

• Проверить и, если необходимо, заменить входную и межкомнатные двери, а также окна;
• Привести в порядок вентиляционные проходы;
• Далее необходимо сделать максимально качественную проводку электросетей с выводом безопасных розеток и выключателей;
• При необходимости, собрать канализационные трубы, установить новую сантехнику;
• Далее необходимо проверить исправность всех отопительных элементов.

Совет! Если в процессе ревизии в квартире обнаружились весьма серьезные недостатки, их полный список нужно предоставить компании-застройщику. Возможно они смогут хотя бы частично компенсировать расходы по устранению неполадок.

Последовательность ремонта

Готовый ремонт квартиры в новостройке

Довольно много аспектов ремонта квартиры напрямую зависят от наличия денег и времени у хозяев. Помните о том, что после оформления всех необходимых документов вы начинаете платить налог, домовые, коммунальные, а значит, что чем дольше идет ремонт, тем больше квартира приносит вам убытков.

Именно поэтому следует постараться по максимуму сократить срок реализации задуманного. Сделать это позволит четкая и продуманная последовательность действий.

Существуют следующие виды ремонта в новостройке:

• Отделочные работы в процессе планового ремонта. Первым этапом в этом случае становится составление плана и сметы, с учетом всех расходов и необходимым на ремонт временем. Обычно такой ремонт производится от самого начала и до конца одной бригадой строителей. Длиться он может от нескольких недель до нескольких месяцев, что является существенным недостатком. Помимо этого, цены произведенных работ могут меняться с течением времени, из-за чего затраченные средства переваливают далеко за уровень запланированных расходов. Это может привести к тому, что денег на окончание ремонта не хватит и грозит застой на неопределенное количество времени;
• Быстрый ремонт включает в себя все те же самые процедуры, однако производится он группой мастеров под вашим непосредственным контролем. Все основные этапы выполняются за неделю, проводятся коммуникации, устанавливается сантехника и выполняется обустройство наименьшей комнаты, в которой можно будет жить и постепенно делать ремонт остальной площади.

Квартира в новостройке без отделки

Первый вариант больше подходит для семей с детьми или людьми пожилого возраста, поскольку им сложно будет жить в условиях постоянного ремонта. Второй же вариант более универсален и экономичен, позволяет постепенно перераспределять средства.

Очень часто, приобретая квартиру в новостройке, новоселы боятся, что фундамент осядет. Дело в том, что данный процесс завершается по истечению 18 месяцев, то есть стандартного срока строительства. Если же вы заметили, что в стенах образуются трещины, а плитка начала отпадать, не следует начинать ремонт и пытаться все быстро исправить. В этом случае необходимо обратиться в соответствующие инстанции, дабы выяснить, что же происходит с конструкцией.

Первые этапы

Перед тем, как выполнять ремонт в новостройке, необходимо определиться с последовательностью всех этапов.

Стильный ремонт студии в новостройке

Конечно же, в самом начале необходимо позаботиться о собственной безопасности и тщательно осмотреть входную дверь, в том числе замок. Если при заключении договора не была оговорена установка замка определенной марки, следует прибегнуть к его замене.

Далее производится установка электрического щитка, проводятся электрические сети. Это позволит использовать электрические инструменты в последующих работах. Планировка проводки должна быть выполнена таким образом, чтобы в последствии не пришлось нагромождать квартиру массой удлинителей. Очень важно брать во внимание:

1. В помещениях с повышенной влажностью, вроде кухни или ванной комнаты, проводку следует поместить в специально предназначенные герметичные чехлы;
2. Для того, чтобы подключить электрический бойлер или стиральную машину, необходимо провести отдельную жилу;
3. Если предусмотрено наличие кондиционера, к месту его вывода также нужно провести отдельный провод;
4. В каждую комнату должен быть проведен отдельный провод для обустройства заземления.

Чистая и светлая квартира в новостройке после ремонта

После этого можно приступить к прокладке водопроводных труб, если квартира ими не оснащена, либо к их замене, если качество установленных вам не нравится. После этого производится установка унитаза, раковины, ванной или душевой кабины, водонагревателей.

Черновой этап

Черновая отделка квартиры в новостройке

Стоит помнить о том, что ремонт в новостройке начинается с удаления черновой отделки, штробления стен и уборки бетона и мусора. Все эти работы сопровождаются большим количеством пыли и грязи, из-за чего возникает необходимость в качественной вентиляции и периодичной влажной уборке.

Далее производится подготовка стен, потолков и полов к чистовой отделке. На этом этапе нужно будет тщательно осмотреть каждый миллиметр каждой комнаты , при этом заделывая все обнаруженные трещины. После этого нужно выровнять все поверхности и выполнить стяжку пола.

Чистовая отделка

Ремонт в новостройке после чистовой отделки

После подготовки всех поверхностей можно приступать к чистовой отделке. Первым делом укладывается плитка на пол и стены в ванной комнате, и при необходимости на кухне.

Совет! Не следует прибегать к укладке плитки своими руками, так как это довольно трудоемкий и долгий процесс. Лучше всего обратиться к мастеру, имеющему опыт в выполнении данных работ.

Пока в ванной полным ходом идет укладка плитки, можно заняться ремонтом одной из жилых комнат. Наиболее бюджетными вариантами для отделки стен являются штукатурка и жидкие обои. Просто и по-современному.

Чистовая отделка просторной квартиры в новостройке

Для отделки полов можно использовать недорогой линолеум, подходящий под стиль квартиры.

Потолки можно сделать натяжными, подвесными или просто окрасить привлекательной краской с различными цветовыми эффектами.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой:

Как начать ремонт квартиры в Нью-Йорке · Fontan Architecture

Начало ремонта квартиры в Нью-Йорке может быть сложным процессом. Однако, если вы будете делать это шаг за шагом, собрать хорошую команду и иметь твердый план игры, у вас все будет в порядке. Ремонт вашей квартиры означает, что вам нужно нанять архитектора и генерального подрядчика. Всегда работайте с квалифицированными специалистами, которым вы можете доверять! Создание команды, которая будет реализовывать ваш проект, — самый важный шаг, который вы можете сделать как домовладелец.Помимо найма команды, вам необходимо определить цели и бюджет вашего проекта. Будьте готовы: предстоит еще многое сделать, но, в конце концов, все это того стоит. Ниже мы рассмотрим общий процесс, чтобы можно было приступить к ремонту вашей квартиры.

Я Хорхе Фонтан, архитектор из Нью-Йорка и владелец архитектурной фирмы Fontan Architecture, расположенной на Манхэттене. Этот пост в блоге будет посвящен ключевым шагам для начала ремонта квартиры в Нью-Йорке.

Ставить цели

Первый шаг к ремонту квартиры — это сделать сам выбор. После того, как вы взяли на себя обязательство выполнить проект, вам необходимо установить свои цели. Что вам нужно в вашем ремонте? Что ты хочешь в своей квартире? Начните с общих картинок и постепенно переходите к деталям. Еще одно важное решение — определить бюджет вашего проекта. Это может быть сложно сделать без помощи опытных профессионалов.Вы можете увидеть еще одно сообщение в блоге, которое я написал на Сколько стоит ремонт квартиры в Нью-Йорке , но имейте в виду, что может быть множество дополнительных факторов, которые необходимо учитывать.

Вам не нужно все выяснять в первый же день. Это нормально — чувствовать себя подавленным и нуждаться в помощи. Никогда не рано нанять архитектора для работы над вашим проектом, так что вы можете начать с него.

Найм архитектора

Чтобы отремонтировать вашу квартиру, вам понадобится архитектор, который будет помогать на протяжении всего процесса.Архитектор будет работать с вами, чтобы составить проект и создать набор чертежей, но это еще не все, что мы делаем. Такой архитектор, как я, будет руководить каждым шагом. Поможем с расчетом бюджета и постановкой целей проекта. Затем мы вместе работаем над дизайном дома, от базовой планировки до мельчайших деталей. По окончании проектирования мы изготавливаем комплект строительных чертежей. Ваш архитектор поможет вам выбрать подрядчика и получить заявки на работы.

Во время строительства архитектор остается на работе для выполнения административных функций и периодических посещений объекта. По завершении архитектор будет работать над перфокартами, контролем качества и готовить подписи для закрытия разрешений.

Архитектурные планы ремонта квартир в Нью-Йорке

Соглашение о перестройке

В вашем доме будут свои правила и особые требования к ремонту. У них будет для вас подписан контракт, известный как Соглашение об изменении.У меня есть еще одно сообщение, объясняющее Соглашения об изменении , если вы хотите узнать больше об этой конкретной части процесса. В соглашении о внесении изменений должны быть изложены общие строительные нормы и правила. Некоторые здания имеют более подробные соглашения о перестройке, которые могут занимать много страниц, в то время как другие немного более просты. В любом случае в здании будут свои правила, и вы несете ответственность за их соблюдение в своей команде.

Обзор управления зданием

Когда архитектурный проект, чертежи и спецификации завершены, архитектор предоставляет их на рассмотрение компании по управлению зданием.Компания по управлению зданием должна одобрить предлагаемые работы, прежде чем вы сможете подать на разрешение в Департамент строительства. Этот процесс проверки будет зависеть от вашего здания, руководства и архитектора, проводящего проверку. В большинстве случаев руководство здания проведет еще одну проверку архитектора и предоставит отчет. Это может быть довольно сложный процесс, требующий множества возвратно-поступательных движений. Проверяющий архитектор обычно задает вопросы или комментарии и запрашивает дополнительную информацию. Архитектор предоставит ответ, и, возможно, на этом этапе потребуется внести изменения в чертеж, обычно для добавления конкретной информации или домашних правил на чертежах.

Проверка со стороны администрации здания на ремонт вашей квартиры может пройти быстро и с небольшими хлопотами или может стать большим испытанием, в зависимости от вашего дома. Наберитесь терпения и помните, что, хотя администрация здания работает на вас, они должны в первую очередь следить за интересами здания и совета директоров.

Утверждение совета директоров кондоминиумов или кооперативов

После завершения проверки со стороны руководства совет директоров может утвердить ваш ремонт. Если вы делаете какие-либо особые просьбы или предлагаете что-то необычное, это также может потребовать правления.Кто-то из совета директоров или управляющей компании будет подписывать документы DOB вместе с вами, и, следовательно, вы не можете подавать документы, пока этот процесс не будет завершен.

Файл с DOB

В большинстве случаев ремонта квартир ваш архитектор подает заявку на изменение Тип 2 в Департамент строительства Нью-Йорка. Это будет рассмотрено DOB, и это может занять некоторое время. Как и в случае с процессом проверки здания, у эксперта по планированию из DOB могут быть вопросы / комментарии и запросы на дополнительную информацию.Это может привести к тому, что вы будете немного двигаться вперед и назад, и, как всегда, лучше всего набраться терпения.

Сделать заявку

Торги — это процесс получения цен и предложений от строительных подрядчиков. Это можно сделать на более раннем этапе процесса или даже нанять одного подрядчика напрямую. Архитектор может помочь вам в этом процессе.

Нанять генерального подрядчика

После подачи заявок вы выберете генерального подрядчика.Самое важное, что я могу вам сказать, это то, что вы должны игнорировать всю ту хрень, которую собираются вам наговорить подрядчики. Если они больше похожи на продавца, чем на подрядчика, вам следует относиться к ним с осторожностью и действовать осторожно. Выберите человека, который, по вашему мнению, сделает работу лучше всего и которому, по вашему мнению, можно доверять. Я большой поклонник интуиции. Пожалуйста, также постарайтесь не нанимать того, кто предложит самую низкую цену, так как это просто напрашивается на неприятности.

Получение разрешений и сопутствующих документов

Архитектор подает проект и получает одобрения на представленные планы.Само разрешение выдается под лицензией подрядчика, поэтому вы фактически не получите разрешение, пока не получите GC. Как только Подрядчик получит разрешения, можно начинать строительство.

Начало строительства

Строительство — долгий и трудный процесс, но, надеюсь, вам удалось найти хорошую команду, которая поможет вам в этом.

Начало ремонта квартиры в Нью-Йорке

Ремонт квартиры состоит из множества этапов и может быть довольно сложным.Нанимайте квалифицированных специалистов, которым вы можете доверять, и все будет в порядке.

Ремонт квартир в Нью-Йорке

---

Спасибо за чтение нашего сообщения в блоге о процессе ремонта квартир в Нью-Йорке

Надеюсь, это было полезно. Если вы хотите поговорить с архитектором о потенциальном проекте, вы можете связаться с нами напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

9 секретов ремонта квартиры в Нью-Йорке с помощью Intrabuild

Подсказка: все дело в вашем подрядчике

Есть определенные истины о жизни в Нью-Йорке — некоторые говорят, некоторые не говорят, но все широко признано.Фактически, Кэрри Брэдшоу однажды сказала: «В Нью-Йорке вы всегда ищете работу, парня или квартиру». #ПРАВДА. Спросите любого из своих приятелей по Большому Яблоку, и они обязательно согласятся: получить вашего первенца в дошкольное учреждение может быть статистически сложнее, чем принять в Гарвард. Вы будете регистрировать больше шагов без беговой дорожки на своем Fitbit, просто живя своей повседневной жизнью, чем практически где-либо еще. И да — оставьте поездки в метро по выходным туристам, потому что шансы, что вы проведете больше времени в ожидании на платформе, довольно высоки, чем на самом деле, наслаждаясь местом назначения.

Но как только вы найдете свою нишу, мы гарантируем, что в конечном итоге вы захотите взять на себя большее обязательство и приобрести свой собственный кусочек рая для недвижимости. Для тех из нас, у кого нет таких же ресурсов, как у миллиардеров, живущих здесь рядом с нами, это означает идти на некоторые компромиссы, чтобы уложиться в наш бюджет. Это может означать поиски в перспективном районе. Или согласитесь на меньшую квартиру, потому что она находится в доме со швейцаром, тренажерным залом И гаражом. И, конечно же, то, что делает большинство из нас — покупает абсолютно идеальную квартиру, за исключением того, что она требует полного ремонта.

Так как именно делать ремонт в квартире? Задолго до того, как вы даже начнете идти по этому пути, вам нужно изучить еще одну истину о жизни и владении домом в Нью-Йорке: поиск подходящего подрядчика будет ключом к вашему счастью и сохранению вашего рассудка.

Это не должно быть поспешным решением; помните, что вы будете тесно сотрудничать со своим подрядчиком и его / ее командой на ежедневной основе в течение нескольких месяцев или дольше, поскольку они превратят вашу квартиру из необработанного алмаза в жемчужину вашего современного образа жизни.Поиск подходящего подрядчика для вас (и вашего проекта ремонта) может быть сродни поиску единорога — это требует времени, а конечный результат должен быть волшебным. Вот наше исчерпывающее «Руководство по поиску подходящего подрядчика в Нью-Йорке на 2021 год».

А если есть вопросы? Не стесняйтесь обращаться по адресу: [email protected] или по телефону (718) 612-9900 .

«Поскольку мы проводим первый ремонт и слышали много ужасных историй от друзей, мы ожидали, что этот процесс будет болезненным.Мы были очень довольны нашим опытом общения с Ником и его командой, начиная с первого осмотра и до конца ремонта. Было приятно работать с Ником; он честен, организован и очень гордится своей работой. Мы приобрели устаревший кооператив в Вудсайде, Квинс, и сразу поняли, что хотим отремонтировать перед въездом. Наш проект предполагал создание открытого плана между кухней и гостиной, обновление кухни и ванной комнаты, повторную отделку всех этажей и создание новый вход во 2-ю спальню.Работая с нашим дизайнером Ником и его командой, мы смогли сделать гораздо больше. Его предложение было справедливым и подходящим для работы, и мы были довольны предложенными сроками. Команда взялась за дело и быстро справилась с сносом и реконструкцией. Ник проявлял гибкость с нами, пока мы жонглировали дизайнерскими решениями, и помогал вести проект в нужное русло. Мы обнаружили, что он очень честен и откровенен в отношении сбоев и проблем со сроками, когда они возникают. Мы очень довольны опытом и результатами и направили его к нескольким друзьям и семье.”
‍
— Vida C.

‍

1. ‍ Работайте по телефонам. Поговори с друзьями. Прочтите отзывы. Дело в том, что вам придется делать домашнее задание, и вам придется погрузиться в более чем один ресурс. Вот знакомый сценарий: у вас есть друзья, чей подрядчик отлично поработал с их послевоенным чердаком с открытой планировкой. Он идеален для них во всех отношениях, и может возникнуть соблазн попросить цену и прекратить работу. Но … вы купили довоенную классическую шестерку с молдингами и свинцовыми окнами, которые необходимо заменить.Ваши потребности очень разные, и их подрядчик может не подходить для вашего ремонта. Довоенные квартиры очень специфичны, и вам нужен подрядчик, который специализируется на деталях и знает правильных продавцов. Мы рекомендуем следующую комбинацию, чтобы привлечь ваших кандидатов для проведения личных собеседований и ставок на вашу работу:

• Начать онлайн: Нам особенно нравятся Houzz и Yelp для отзывов клиентов, но Facebook и Angie’s List тоже хороши. с чего начать.Они работали в вашем районе? Можете ли вы написать какой-нибудь из плакатов для получения дополнительной информации? У них есть серьезное портфолио проектов и красивый веб-сайт? Общаются ли их клиенты с ними в социальных сетях? Вы можете многое сказать о подрядчике по его цифровому следу.
  ‍
• Проверить учетные данные: Есть ли у них лицензия генерального подрядчика Нью-Йорка? Есть ли у них адекватная страховка? В Нью-Йорке генеральные подрядчики имеют лицензию Департамента по делам потребителей Нью-Йорка, у которого есть онлайн-система, где вы можете проверить лицензию.
  ‍
• Спросите у друзей и семьи: Помимо распространенной ошибки, описанной выше, друзья и семья могут быть отличным источником рекомендаций. Иногда вам может посчастливиться иметь члена семьи или близкого друга, у которого есть подрядная фирма в другом городе. Поскольку они, вероятно, не будут заинтересованы в вашем проекте, они могут предоставить беспристрастную обратную связь по проектным заявкам, бюджетам и срокам. В INTRABUILD мы предлагаем эту услугу клиентам, у которых есть проекты на рынках, которые мы в настоящее время не обслуживаем.
  ‍
• Запланируйте телефонные собеседования — а затем встретитесь лично: Поговорите как минимум с четырьмя различными подрядными фирмами, прежде чем назначать личные встречи. Из телефонного интервью можно многое рассказать, но не все. Важно лично встретиться с подрядчиками, особенно если они делают красивую работу, которая соответствует вашему видению дизайна.
  ‍
• Обратитесь к справочникам: Угадайте, что? Люди любят говорить о себе. И они действительно, ДЕЙСТВИТЕЛЬНО любят рассказывать об их потрясающем ремонте квартир, если у них был такой опыт работы с их подрядчиком.Обращение к нескольким ссылкам является ключом к переходу ваших кандидатов в подрядчики на следующий этап: личные встречи.
  ‍

2. ‍ Чего ожидать от личной встречи: Теперь, когда вы прошли онлайн-проверку, вам нужно провести несколько личных встреч. Чтобы помочь вам понять суть того, что вам нужно знать от потенциальных подрядчиков, вот список вопросов, которые нужно задать, и вещей, которые они должны подготовить, чтобы обсудить и поделиться:

• Сколько проектов вы работаете над одним время?
• Будет ли у меня специальный менеджер проекта?
• Как часто я смогу поговорить с вами напрямую и как лучше всего связаться с вами в течение рабочего дня?
• Каковы ваши протоколы безопасности для ограничений коронавируса?
• Можете ли вы дать мне примерный график моего проекта?
• Вы обрабатываете все разрешения в Департаменте строительства Нью-Йорка?
• Насколько велика команда?
• Что не будет включено в ваше предложение, что мне, возможно, придется учесть?
• К каким профессиональным ассоциациям вы принадлежите?
• Есть ли у вас трудовая книжка для всех ваших сотрудников?
• Где вы храните свое оборудование и как убираете в конце дня?
• Как ваша команда / вы справляетесь с жалобами соседей?
• Хороший подрядчик предложит свой страховой сертификат и принесет список рекомендаций без вашего запроса.
• Хороший подрядчик незамедлительно свяжется с вами с помощью персонализированной благодарственной записки (можно отправить по электронной почте) и доставит заявку на проект в течение 3 рабочих дней.
  ‍

3. ‍ Правление вашего здания и / или кооператива скажет: Еще одно важное соображение при проверке потенциальных подрядчиков: они должны произвести хорошее впечатление не только на вас … но и на доске вашего курятника или кондоминиума. В конечном итоге ваши планы обновления должны быть представлены совету директоров для рассмотрения и утверждения, и лучше всего иметь подрядчика, который сможет победить даже самые жесткие советы.Если ваш подрядчик раньше выполнял работы в вашем здании или даже в соседних зданиях? Даже лучше. Это означает, что они знают, как играть по правилам: часы строительства, они могут уже дружить со строительным персоналом и даже иметь способы минимизировать неудобства для соседних квартир. Мы не можем достаточно подчеркнуть, насколько важно иметь подрядчика, с которым легко работать — не только с вами, но и со всеми участниками проекта.

Наша квартира находится в старом довоенном доме, поэтому нам пришлось переделать электропроводку.Вы бы не знали, что стены и арка в коридоре нужно было прорвать, чтобы заменить электрическую панель. Они проделали потрясающую работу, собрав все это воедино, лучше, чем это было раньше. Они взяли на себя все документы по утверждению кооператива и разрешению на строительство. Строительная бригада очень старалась поддерживать чистоту и порядок, чтобы грязь не попадала в остальную часть квартиры, и они хорошо работали с нашим строительным суперкомпьютером, чтобы координировать доставку и поездки на лифте.

— Frances C.

4. ‍ Ваша доска вдохновения — это North Star .Так же, как вы ожидаете, что подрядчики будут подготовлены к личным встречам, вам также нужно будет быть готовым поделиться своим видением ремонта вашего дома. Pinterest — отличное место для начала, как и отрывки из журналов. Вы можете использовать такую ​​программу, как Canva, чтобы легко создавать потрясающие доски настроения, чтобы делиться ими с потенциальными подрядчиками. Талантливые подрядчики смогут выявить ваш общий стиль дизайна и помочь вам разработать план, реалистичный как с точки зрения логистики, так и с точки зрения бюджета.Например, если вам нужно заменить окна, это будет огромными расходами, и вы, возможно, не сможете позволить себе эмалированную столешницу из лавы, которую прикрепили к своей доске настроения. Если вы объединяете две квартиры, вам, возможно, придется отдать предпочтение ремонту основной ванны, а не уборной с меньшей посещаемостью. Хороший подрядчик сможет направить вас к «компромиссным» продуктам и отделкам, которые будут менее дорогими, но имеют такую ​​же эстетическую привлекательность, — ИЛИ даже покажут вам варианты, о которых вы не знали.Важно, чтобы вы наняли подрядчика, который будет уважать ваше видение дизайна и интерпретировать его для вас таким образом, чтобы не выходить за рамки бюджета и вовремя в процессе. Если вы поделитесь своей доской видения и сразу же получите отрицательный отзыв, это должно быть красным флажком, и вам следует подумать о переходе к другим кандидатам. С другой стороны, вы также не хотите, чтобы вас «одобряли» до смерти. Если у вас есть видение, которое будет практически невозможно реализовать, и у вас нет огромного бюджета, ваш подрядчик должен быть с вами заранее.
   ‍

5. ‍ Что в названии: оценки, предложения, котировки и ставки
   Процитируем одну из наших любимых статей по этой теме: «Люди используют термины, ставка, котировка, предложение и оценка взаимозаменяемо. Но как выразился один человек: «Неважно, что вы думаете, разница в том, как думает человек, просящий об этом». Итак, как потенциальный клиент, вы должны быть уверены, что обращаетесь к подрядчикам, которые хотят работать над вашим проектом, о правильных вещах. Вот краткая разбивка и почему мы думаем, что вам нужно больше, чем просто оценка.
   ‍
   Во-первых, что такое оценка и когда вы должны ее получить? Оценка похожа на приблизительную цифру — мы обычно находимся в нужном месте, но мяч может приземлиться в довольно многих местах в пределах этого диапазона. Подрядчик может дать оценку, когда вы опишете проект по телефону, прежде чем вы получите фактическое предложение. Вы никогда не должны рассчитывать на то, что оценка будет точной на 100%, но она должна быть в некоторой степени согласована с расценкой (мы доберемся до них), которую вы получите, если попросите предложение от подрядчика, который предоставил вам оценка .Оценка также должна предоставить вам общее представление о том, что будет включено в объем услуг, чтобы все были на одной странице в отношении того, что именно будет включено в подробное предложение. Вы не хотите получать смету на реконструкцию кухни только для того, чтобы узнать, что в предложении вы будете нести ответственность за все разрешения, если вы ожидаете, что их выполнит подрядчик. Все это должно быть четко указано в первоначальной оценке.
   ‍
   Далее: предложение — это подробный документ, который включает в себя все, что указано в оценке, а затем некоторые: обзор компании-подрядчика: история, любые отраслевые награды, полный и подробный объем услуг, предлагаемые сроки, условия, исключения, рекомендации и, конечно же, подробные сведения об инвестициях — i.е. сколько это будет вам стоить и как / когда вы будете за это платить. Предложение также должно охватывать такие вещи, как то, что произойдет в случае задержки проекта или если вы превысите предложенный бюджет. И, наконец, во многих случаях предложение будет служить контрактом между вами и подрядчиком. Будет место для ваших подписей, и оно должно иметь обязательную юридическую силу. Вы почти наверняка будете ссылаться на предложение несколько раз в течение проекта.
   ‍
   Котировки vs.Ставки:
   ‍
   В строительной отрасли гораздо чаще получать заявку на свой проект, чем получать расценки. Ценовое предложение обычно зависит от стоимости проданных товаров и обычно действует в течение ограниченного периода времени в зависимости от колебаний на рынке, которые могут повлиять на реальные затраты. Обычно подрядчик получает от поставщиков предложения по твердым материалам, а затем включает их в заявку и окончательное предложение. Котировки могут в конечном итоге повлиять на ставку , если рыночные цены на такие товары, как пиломатериалы и камень, сильно колеблются.

   Ставка — это то, на что вы собираетесь смотреть, сколько будет стоить ваш проект. Его можно включить в общее предложение или направить вам отдельно, после чего следует предложение, включающее все особенности, описанные выше. Ставка представляет собой общую стоимость услуг, указанных в предложении, доставленных в течение определенного периода времени. Если вы обращаетесь к нескольким подрядчикам — а мы настоятельно рекомендуем вам это сделать — вы можете увидеть широкий спектр предложений, так что продолжайте читать, и мы разоблачим некоторые закулисные причины, почему.
   ‍

6. ‍ Хорошо, я получил несколько предложений. Почему они такие дорогие? И почему такой большой диапазон ?: Помните, когда ваша мама говорила вам: «Вы получаете то, за что платите»? Что ж, она не шутила — особенно когда речь идет о качественном ремонте и управлении проектами. Вот основные причины, по которым у вас может быть широкий диапазон ставок по вашему проекту:

• Совместная работа имеет решающее значение. В идеальной вселенной ваш подрядчик и архитектор работают синхронно, когда нужно спроектировать идеальный дом, а затем спланировать затраты.Это избавляет всех от большой головной боли, когда ваш архитектор вовлекает подрядчика в процесс на ранней стадии — и они могут вести постоянный диалог по мере разработки планов. И это также позволяет двум сторонам соответствовать вашему бюджету. К сожалению, часто бывает, что архитектор и подрядчик работают в двух секциях. К тому времени, когда ваш архитектор подготовит проекты для вашего подрядчика для рассмотрения и подготовки заявки, ставка, скорее всего, будет намного выше, чем позволяет ваш бюджет … и вы останетесь с шоком от наклеек и стоимостью редизайна от ваш архитектор.
• Больше информации = более точные ставки. Чем больше информации вы предоставите своему подрядчику заранее, тем более точным будет полученное вами предложение и тем меньше вероятность того, что вы в конечном итоге превысите запланированный бюджет. Всегда есть непредвиденные расходы, но они значительно уменьшаются, если вы заранее предоставляете подрядчикам как можно больше информации.
• Иногда все слишком хорошо, чтобы быть правдой. Итак, что происходит, когда вы получаете ставку, которая намного МЕНЬШЕ, чем вы ожидали? Что ж, даже если вы, возможно, захотите подпрыгнуть от радости и подписать этот контракт, не забудьте прочитать мелкий шрифт.У этого подрядчика хорошая репутация? Охватывает ли предложение ВСЕ, чего вы ожидаете, и разумны ли временные рамки? Сравните его с другими полученными вами предложениями и предложениями — соответствует ли объем работы? Если ставка кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой — вероятно, так оно и есть. Существует множество кошмарных историй о подрядчиках, которые просто бросили работу или начали с более низкой ставки, но «дополнительные услуги» быстро накапливались. Правда в том, что качественный ремонт должен идти по разумной, но приличной цене.Опытный подрядчик, имеющий тесные отношения с архитекторами и дизайнерами, в конечном итоге сэкономит вам время и деньги.

7. ‍ Мне действительно нужно читать этот контракт? Короче говоря, да! Если вы дочитали до этого места, вы знаете нашу позицию по этому поводу. Контракт имеет решающее значение для успеха вашего проекта, разъясняет ожидания и закладывает основу для решения любых проблем, которые могут возникнуть. В контракте должны быть четко указаны объем работ, предлагаемый бюджет, сроки, а также должна быть предусмотрена некоторая гибкость и условия, если необходимо пересмотренное предложение.Вы можете начать с одного пути для вашего ремонта, но в некоторых случаях вы можете решить, что хотите сделать больше, и ваш подрядчик должен четко указать в предложении, что объем может измениться и каков будет процесс для этого. К сожалению, слишком много людей просматривают эти документы, но не имеют полного представления о том, что они подписывают. Мы рекомендуем не только тщательно проработать контракт, но и иметь надежную вторую пару глаз, которая просматривает пункты сделки, чтобы вы могли чувствовать себя уверенно при подписании контракта на пунктирной линии.

«При ремонте требуется множество движущихся частей, особенно при ремонте кишечника, таком как наш. Поэтому, когда возникала неожиданная проблема / ошибка, она решалась быстро, без колебаний и без ущерба для качества работы ».

— Cartier S.

8. ‍ Пандемия изменила ситуацию, и у вашего подрядчика должен быть план, а также поставка СИЗ для бригады.
   В марте 2020 года, когда мир, каким мы его знали, резко остановился, ремонт квартир в Нью-Йорке был признан несущественным и был отложен до начала июня.Как только ограничения были сняты, радостные владельцы квартир, которые провели три долгих месяца в ожидании возобновления своих проектов ремонта, а также жители квартир, которые не думали о ремонте, пока они не были вынуждены работать из дома и начали ненавидеть свои кухни, не могли ЖДАТЬ Но сейчас наша отрасль выглядит немного иначе, как и многие другие. К рабочим местам предъявляются строгие требования, включая санитарные пункты, контроль температуры, правильное дистанцирование, открытые окна или другие средства вентиляции и, конечно же, надлежащие СИЗ — маски для лица — должны быть всегда надеты.Во многих зданиях существуют ограничения по вместимости, которые ограничивают количество людей в местах общего пользования и в лифтах. И что еще больше усложняет ситуацию, во многих случаях
   здания и управляющие компании имеют свои собственные наборы правил, помимо того, что предписано DOB Нью-Йорка. Не говоря уже о задержках доставки и распроданных товарах почти во всех категориях. Все эти условия создают идеальный шторм для задержек и дополнительных расходов. Ваш подрядчик должен работать с вами, чтобы скорректировать график в соответствии с вашими приоритетами и тем, что возможно.В этом новом мире, в котором мы живем и работаем, как никогда важно, чтобы подрядчик, которого вы нанимали, хорошо разбирался в обслуживании клиентов и был экспертом в работе со строительным персоналом, советами кооперативов и управляющими компаниями. Потому что в конце концов? Таким образом, ваш проект будет выполнен в срок и в рамках бюджета — или близко к нему.

‍

9. Доверяйте своей интуиции: Это клише, но это правда: доверять своим инстинктам — вероятно, лучшее, что вы можете сделать. У вас хорошее настроение от вашего подрядчика? Читали или слышали что-нибудь негативное, что заставило вас задуматься? Можете ли вы представить себе, как вы решаете проблемы с ним или с ней? Это то, что создает или разрушает отношения, и, как и все остальное, общение всегда является ключевым.Существует так много подводных камней, которых можно избежать, если у вас есть четкий план коммуникации и вы чувствуете себя комфортно, обращаясь к своему подрядчику. Мы желаем вам удачи, и мы здесь, если у вас есть какие-либо вопросы или вы хотите получить консультацию по вашему конкретному проекту.

«Мы наняли Ника и его команду для тщательного ремонта нашего курятника: капитальный ремонт кухни, ванной комнаты, а также мы переделали стены и переместили некоторые двери. Ник был первым домовладельцем, поэтому он всегда был более любезным и услужливым.Мы оба были практичны, но также нуждались в большом руководстве по дизайну, и обширный опыт Ника в работе над аналогичными проектами дал ему богатый опыт, который мы могли извлечь. Компания Ника также была готова ответить на вопросы на протяжении всего проекта и терпеливо отвечала на все наши вопросы, даже в мельчайших деталях. Оглядываясь назад, перебравшись в подразделение, мы просто восхищаемся первоклассной качественной работой, проделанной командой Ника, и считаем, что нам повезло работать с ним.Мы безоговорочно рекомендуем услуги его команды! »

— Sio Kay L.

‍

Почему все новые многоквартирные дома выглядят одинаково?

Волна однообразия захлестнула новую жилую архитектуру. Города США заполнены многоквартирными домами прямоугольной формы и несколько скучными фасадами, часто сделанными из цветных панелей и плоских окон.

Из-за подпитываемого Амазонкой бума жилищного строительства за последнее десятилетие Сиэтл стал эпицентром этой новой школы структурных симулякров.Но Сиэтл не одинок. Почти в каждом городе, от Шарлотты до Миннеаполиса, наблюдается рост однородных квартир, поскольку строительство снова увеличилось после финансового спада.

Запрос в Твиттере, пытающийся назвать этот вездесущий стиль, оказался золотой жилой. Некоторые предложения, казалось, были вдохновлены единообразием дизайна компьютерных программ и игр: Simcityism, SketchUp Contemporary, Minecraftsman или Revittecture. Некоторые оценили, как эти здания выглядели экономически выгодными, чтобы максимизировать прибыль: девелоперский модерн, макурбанизм или быстрая повседневная архитектура.Затем есть вызовы эстетического осуждения: современное презрение, вежливость, LoMo (низкий модерн) и Spongebuild Squareparts.

«Отчасти люди реагируют не на само здание, а на то, что многие из них так быстро возводятся в одних и тех же местах города», — говорит Ричард Молер, доцент кафедры архитектуры в Вашингтонский университет.

Shutterstock

Во многих ответах на звонок в Твиттере просто указывалось, что эти здания — это жилье, причем очень необходимое жилье.Хотя их можно определить или классифицировать с точки зрения эстетики, эту волну новых квартир, пожалуй, лучше всего описать как символ сегодняшних жилищных проблем: отсутствие земли под застройку; рост земельных, материальных и трудовых затрат; и острая потребность найти более доступные места для проживания людей.

«В конце концов, если вы выстроите в ряд многоквартирные дома из Бостона, Сан-Франциско и Майами, которые были построены за последнее десятилетие, вы увидите очень сильную закономерность», — говорит Скотт Блэк, старший вице-президент. президент Bristol Development, фирмы из Нэшвилла, занимающейся строительством квартир на юго-востоке.

Хорошая архитектура всегда должна реагировать на локальный контекст. В случае с этими зданиями местный экономический контекст оказывается одинаковым практически во всех крупных городах США.

«Критики не понимают, с чем мы работаем, параметров и финансовых ограничений», — говорит Блэк. «Это похоже на любой другой бизнес: если вы продаете автомобили или продаете виджеты, есть определенные затраты и определенная прибыль, которые вам необходимо получить, чтобы вести бизнес в будущем».

Shutterstock

Все сводится к кодированию, затратам и крафту

Возможно, самая большая проблема в городском U.S. Рынок квартир, годовая отрасль которой оценивается в 61 миллиард долларов, — это объем доступной площади. Во многих городах преобладает предпочтение отдельно стоящих домов на одну семью с небольшими коридорами в центре города или в густонаселенных районах, отведенных под большие многоэтажные башни. В Сиэтле, например, примерно три четверти жилой земли отведено под строительство домов на одну семью. Это означает, что новые квартиры вынуждены группироваться в небольших районах города, что усиливает влияние целого ряда новых похожих зданий.

Сами здания — это попытка вписаться в небольшие ниши, предоставленные местными строительными и зональными нормами.По словам Мохлера, из-за ограничений по высоте и требований безопасности / противопожарной безопасности большинство этих структур известны как «5 на 1» или «один плюс пять»: конструкции с деревянным каркасом, которые содержат квартиры и известны как Тип 5. в Международном строительном кодексе — над бетонным основанием, которое обычно содержит торговые или коммерческие помещения, или парковочные конструкции, известные как Тип 1. Некоторые нормы также предписывают модульный фасад или изменение внешнего вида в соседних зданиях, чтобы избежать повторения.

Доски обзора дизайна

Cities могут усилить давление, вызванное зонированием.В идеале эти группы работают с архитекторами и застройщиками, чтобы улучшить будущие здания и сделать их более совместимыми с окрестностями. Молер говорит, что это не всегда так; в некоторых городах существует тенденция штамповать уже зарекомендовавшие себя конструкции, что приводит к шаблонному ощущению.

Ограничения кода, которые позволяют строительство на ограниченных участках, помогают создать второе серьезное ограничение: стоимость. Причина, по которой в наших городах так много однотипных зданий, заключается в том, что это самый дешевый способ построить квартиру.В данном случае это легкая деревянная конструкция, в которой часто используются плоские окна, которые легко установить; процесс, называемый облицовкой дождевым экраном, для создания обшивки здания; а также панели Hardie, фасадное покрытие из фиброцемента.

По словам Блэка, необходимость сокращения расходов ограничивает возможности выбора фасада. Стоимость панелей Hardie Panels составляет примерно 16 долларов за квадратный фут, примерно столько же, сколько кирпича. Следующее обновление — металлический сайдинг — стоит от 25 до 50 долларов за квадратный фут, что потенциально более чем в три раза дороже.

«Поскольку мы сталкиваемся с кризисом доступности жилья, имеет определенный смысл построить здание по максимально доступной цене», — говорит Мохлер.

По словам Блэка, вариация стоит дорого. Многие квартиры имеют стандартный размер, например спальни шириной 12 футов. Повторите это несколько раз для каждого этажа, увеличивая до максимума, чтобы создать арендуемое пространство, и вы начнете эффект домино в отношении общей архитектуры, потому что плиты пола в конечном итоге очень похожи. После того, как интерьер будет спланирован, есть способы сделать внешний вид более интересным, используя неудачи, материалы и массирование.Но отказ от места для блоков и создание более сложных планов строительства снижает рентабельность.

«Более серьезная проблема заключается в том, что стоимость строительства значительно выросла за последние два года», — говорит Блэк. «Нам необходимо доставить продукт по установленной цене. Люди не всегда понимают, с какой прибылью мы работаем. Мы действительно хотим создать что-то, что будет сверкать, сиять и отлично смотреться снаружи. В конце концов, мы чувствуем, что можем это сделать ».

Некоторые критики отвергают проблему стоимости как небольшую часть более крупной проблемы.Майкл Паглиа, писатель для Westword в Денвере, написал популярную статью о порыве плохого дизайна своего города: «Денвер тонет в ужасной архитектуре». Он считает, что архитекторы не только ограничены в затратах, но и исключены из уравнения. Компьютерное проектирование привело к снижению роли архитектора, утверждал Паллиа, заменив благородное ремесло серией уравнений, которые выжимают из объекта все до последней капли, черт возьми, эстетика. Формульные планы этажей рентабельны, в то время как хороший дизайн считается недоступной роскошью, сосредоточенной, как и многое другое, среди 1 процента.

«Я не думаю, что вы можете называть проектировщиков этих зданий дизайнерами или архитекторами», — сказал он Curbed. «Я думаю, что бухгалтеры проектируют эти здания».

Искусство дизайна превратилось в науку, говорит он, и это создало еще одно важное, но менее ощутимое ограничение для нового строительства — потерю строительных судов. Палья считает, что стандарты строительства и ожидания арендаторов от новых зданий снизились.

«Многие из арендаторов, живущих в этих зданиях, даже не подозревают, что они ужасны», — говорит он.«Что касается ценовых ограничений, поговорите с кем-нибудь во Флоренции, Италия, где существует множество ограничений на развитие. Ничто не может служить оправданием плохому дизайну ».

Молер согласен, что между сегодняшними и прошлыми квартирами есть ощутимая разница. В старых многоквартирных домах есть то, чего не хватает конструкциям, облицованным Харди, — определенная текстура и материальность.

«Современное плоское окно может быть отличным продуктом, простым в установке и экономичным», — говорит он. «Но глубина фасада старых зданий предлагает совершенно новый уровень детализации и масштаба.”

Shutterstock

История судит об архитектуре по кривой

Поскольку ограничения, создающие условия для этой типовой многоквартирной архитектуры, практически не ослабевают, в обозримом будущем города могут застрять с такими зданиями. Новое строительство замедлилось в этом году после пика в 2017 году, но это по-прежнему означает, что к концу года ожидается завершение 283000 новых квартир, многие из которых выполнены в этом общем стиле.Что с ними произойдет дальше, через десятилетия и поколения?

«Я не думаю, что эти здания будут построены через 40 лет. Они рухнут, и возникнут проблемы с обслуживанием », — говорит Паглиа. «Мы будем помнить тот небольшой кусочек хорошей архитектуры, который строится сегодня».

Молер, однако, считает, что время сыграет злую шутку с недоброжелателями сегодняшних мягких квадратных зданий. Он указывает на районы с идентичными бунгало, знаменитые и часто сохраняемые как исторические районы. В то время, когда они были построены, в начале двадцатого века, они не были продуктом дальновидных архитекторов, стремящихся создать наполненные характером жилища, чтобы современные домовладельцы могли пускать слюни.Они учитывали стоимость, код и ремесло и создавали свои собственные уравнения, чтобы максимизировать прибыль и продукт. Размещение их над сегодняшним зданием, часто предназначенное для удовлетворения современных потребностей в доступном жилье, может быть, как писала Кейт Вагнер из McMansion Hell, формой «эстетического морализма».

«Многие из этих домов были одинаковыми, и многие были полностью идентичны друг другу, потому что их строил один застройщик», — говорит Молер о прошлых городских застройках. «В то время его критиковали за бесполезную трату земли и за то, что все выглядело одинаково.Идентичный сегодня означает характер соседства. Если он старый и выглядит так же, это хорошо, но если он новый и все выглядит одинаково, это плохо ».

Даже Молер не говорит, что эти квадратные конструкции будут отмечены в ближайшие десятилетия. Но, возникнув в эпоху острой нехватки жилья, возможно, они будут привлекать китч или будут оценены за то, что они представляют: часть решения сегодняшнего жилищного кризиса.

«Я оптимистично настроен в отношении того, что мнение людей об этих зданиях со временем изменится», — говорит он.«Будут ли они отмечаться? Скорее всего, не. Но будут ли они приняты больше? Наверное.»

Проекты реконструкции многоквартирных домов в районе Сиэтла

Мы придаем новый вид большим и маленьким многоквартирным домам по всему Сиэтлу! См. Образец нашей работы ниже. Мы делаем все, от обслуживания и скромных обновлений до 100% сборки, от А до Я! Как подрядчики по строительству многоквартирных домов и владельцы наших собственных многоквартирных домов, мы знаем, как сделать так, чтобы ваш ремонт многократно окупался за счет увеличения доходов и стоимости здания.

>> Щелкните фото для увеличения.

Bridgie Lane — 2207 I Street NE, Unit A, Auburn WA 98002

Этот двухэтажный таунхаус с тремя спальнями нуждался в значительном ремонте после того, как пожар полностью охватил второй этаж. Первый этаж сильно пострадал от задымления и попадания воды.

Мы отремонтировали весь первый этаж, включая новую кухню с кварцевыми столешницами, новую технику из нержавеющей стали, новую краску, новый пол и новые окна.На втором этаже мы вытащили все до гвоздей, а затем перестроили, включая новые фермы, новую крышу, новую сантехнику, новую электрика, новые стены, краску, пол, окна и новую сантехнику.

Bellevue Apartments -1717 Bellevue Ave, Сиэтл, Вашингтон

Ремонт и услуги: новая крыша, новые окна, устранены проблемы с сантехникой и многое другое. Район: Капитолийский холм; 45 корпусов

Апартаменты Burien Place — 13227 Ambaum Blvd SW, Burien, WA

Отремонтировано 12 единиц: установлены новые кухонные шкафы, новая сантехника и новые шкафы для ванных комнат.

Central Element Apartments — 209-219 22nd Ave S, Сиэтл, Вашингтон

Услуги: отремонтировал проблему канализации на террасах квартир. Район: Центральный район; 36 корпус

Century Apartments — 601 Denny Way E, Сиэтл, WA

Услуги: диагностированы и отремонтированы электрические проблемы многоквартирного дома. Район: Капитолийский холм

Апартаменты Charron — 4002 S Warner St, Tacoma, WA

Полное сервисное обслуживание и управление, включая обслуживание здания, квартир, парковки, территории и всех объектов, включая прачечную.Также полный спектр услуг по управлению арендаторами, включая проверку кандидатов и выбор арендаторов, въезд, выезд, коммуникацию, бухгалтерский учет, отчетность и т. Д. Окрестности: Южная Такома; 1968 года постройки; 18 единиц; 2 этажа.

Апартаменты с видом на лес — 8313 Myers Rd E, Bonney Lake, WA

Мы владеем и управляем этим комплексом жилых домов, который включает в себя 2-этажный жилой дом из 25 квартир, клуб, фитнес-центр, прачечную и парковку на территории. Мы также оказываем все услуги, связанные с арендаторами, включая проверку заявителей, въезд и выезд, коммуникацию с арендаторами, бухгалтерский учет и многое другое.Построен в 1968 г .; 25 единиц; 2 этажа

Horizon Square Apartments — 1205 W Casino Rd, Эверетт, Вашингтон

Услуги: отремонтированы и повторно залиты бетоном на автостоянках, построено техническое помещение и устранены проблемы с электричеством. Построен в 1991 г .; 3 этажа; 48 шт.

Madison Sammamish Apartments — 3070 230th Ln SE, Sammamish, WA

Услуги: Реконструированные кухни и ванные комнаты. Роскошные апартаменты; построен в 1988 г .; 6 единиц; 3 этажа

Апартаменты Meridian Pines — 17702-17728 85th Ave Ct E, Puyallup, WA

Полный комплекс услуг по управлению и обслуживанию квартирной собственности, включая здания, квартиры, парковки и прилегающие территории.Построен в 1998 г .; 16 единиц; 2 этажа

Mountain View Apartments — 10522 Lake City Way NE, Сиэтл, WA

Полная реконструкция конверта, включая новую крышу, окна, двери внутреннего дворика, шлифовку террасы, сайдинг, краску, металлические перила, внешнее освещение и решетки. Наша команда проявила особую осторожность при работе внутри помещений, чтобы заменить окна и задвижки в этом полностью сданном в аренду здании. Мы использовали строительные леса для завершения работ на восточной стороне здания (70 футов). Построен в 1983 г .; 34 единицы; 3 этажа

Park Place Apartments — 3515 Hoyt Ave, Everett, WA

Реконструкция: полностью реконструировал этот 85-квартирный многоквартирный дом; 55+ независимое жилое сообщество.Жилой комплекс пустовал два десятилетия до нашего ремонта и находился в плачевном состоянии. Все было выпотрошено и полностью отремонтировано, включая новую крышу, внутреннюю и внешнюю краску, окна, обрамление, сантехнику, электрооборудование, фурнитуру, отделку, пожарную сигнализацию, разбрызгиватели, автомобильные навесы, ландшафтный дизайн — все от А до Я! 85 единиц; 4 этажа

Scandia Mignon Apartments — 205 Summit Ave E, Сиэтл, WA

Наружные и внутренние работы. Внешний вид здания: обширные работы по облицовке, включая новую крышу, новые энергосберегающие окна, новую краску, новую отделку окон и укладку кирпичной кладки.Интерьер: отремонтирована сантехника и шкафы в отдельных квартирах. Ремонт тротуаров и других объектов собственности: новый забор, отремонтированный вольер для мусора, вырубка деревьев, посадка новых деревьев и ремонт тротуаров. Зданию почти столетие; мы столкнулись и преодолели множество проблем, чтобы соединить старое с новым. Безопасность пешеходов имела первостепенное значение при вырубке деревьев и завершении капитального ремонта тротуаров в этом популярном районе Сиэтла. Построен в 1920-х годах; 30 единиц; 3 этажа

University Heights Apartments — 1417 NE 55th St, Сиэтл, WA

Установил новую крышу, покрасил внешнюю часть, заменил все окна на новые энергосберегающие окна и обновил всю оконную отделку.Мы осторожно удалили два больших дерева с переднего тротуара, которые росли очень близко к воздушным линиям электропередачи. Построен в 1918 г .; 6 единиц; 2 этажа

Апартаменты Sunset Pointe — 330 Vuemont Pl NE, Рентон, WA

Услуги: отремонтировано 12 квартир, установлена ​​новая крыша, новые окна, отремонтированы внешние палубы, отремонтированы лестничные клетки, покрашен фасад. Мы купили недвижимость, отремонтировали ее, а затем продали. Построен в 1978 г .; 36 единиц; 3 этажа

Апартаменты с видом на террасу — 102 Summit Ave, Kent, WA

Мы владеем и управляем всеми аспектами этого многоквартирного дома, включая квартиры, здание, парковку, ландшафтный дизайн и все услуги, связанные с арендаторами.Мы переделали этот многоквартирный дом, когда купили его. Построен в 1959 г .; 12 шт .; 2 этажа

Апартаменты Village Montrachet — 400 S. 152nd St. Burien, WA

Услуги: выполняет различные работы по вызову, включая мойку под давлением, водопровод, заказы на выполнение работ и т. Д. Мы поддерживаем их бригаду технического обслуживания работой, которая выходит за рамки их компетенции. Построен в 1988 г .; 57 единиц; 3 этажа

Westgate Apartments — 22816 Edmonds Way, Эдмондс, WA

Объем: отремонтирован этот многоквартирный дом 55+, чтобы он стал свежим, современным и гостеприимным.Ремонт включал новую крышу, новые кухни, новый пол, новую бытовую технику, новую внутреннюю краску, новую арматуру, сантехнику, электричество, добавление кирпича в экстерьер, переделку автостоянки, построенный контейнер для мусора и многое другое.

Свяжитесь с нами сейчас, чтобы поговорить со специалистом по строительству о ремонте и обслуживании вашего жилого комплекса, чтобы максимизировать вашу прибыль и защитить ваши активы.

Ремонт квартиры в Нью-Йорке? 10 вещей, которые нужно знать

Вы можете быть практически уверены, что ваш бюджет на ремонт изменится.

Это гостевой пост Пола Скема, основателя Roth Design + Build, архитектурно-строительной фирмы «все в одном», расположенной на Манхэттене. Фирма специализируется на ремонте жилых домов в кондоминиумах и кооперативах по всему Манхэттену.

Нью-Йорк — одно из самых сложных мест для проведения ремонта вовремя и в рамках бюджета. Домовладельцы часто недооценивают уровень планирования, координации, разрешений и денег, которые потребуются для выполнения работ, не говоря уже о сюрпризах, которые могут возникнуть, когда вы откроете стены исторического жилого фонда города.Ключ к любому гладкому ремонту, от обновления ванной комнаты до полноценного интерьера, зависит от одного: подготовиться к нему заранее. Давайте рассмотрим 10 самых важных вещей, к которым нужно подготовиться.

1. Чтобы собрать команду, потребуются исследования

Нью-Йорк известен своим разнообразным жилым фондом: от роскошных кондоминиумов до довоенных кооперативов и таунхаусов XIX века. Один тип жилья не похож на другой, вы даже можете найти апартаменты в одном здании. Следовательно, вы хотите выбрать фирму или команду, имеющую опыт работы с той недвижимостью, которую вы ремонтируете.

Не бойтесь проверить компетентность фирмы. Попросите рефералов и ознакомьтесь с их предыдущей работой. Задайте вопросы об их ценах, продолжительности их проектов и команде, которую они соберут. Вы стремитесь к полной прозрачности от вашего архитектора к нанимаемым субподрядчикам.

2. Будьте реалистичны в выборе времени

Клиенты часто предполагают, что ремонт можно начать в короткие сроки, но большая часть ответственности подрядчика заключается в том, чтобы помочь владельцу понять сроки ремонта и то, как он работает в Нью-Йорке.Ремонт здесь зависит от множества вещей: разных профессий и мастеров, разрешения и согласования с ассоциацией владельцев здания. Будьте открыты к графику, который вам предоставит ваша команда по ремонту. Однако это не означает, что вы не можете привлечь их к ответственности. Ремонтные работы в Нью-Йорке известны задержками; такая мелочь, как опоздание электрика на место работы, может сорвать ваши планы. Но команда экспертов, которая спланировала наперед, может свести к минимуму проблемы. Вот почему может быть выгодно нанять фирму, в которой есть все, включая плотников, сантехников и электриков.Это снижает вероятность того, что субподрядчик будет выполнять свои требования в срок и в рамках бюджета.

Перед

После

3. Возможно, вам понадобится жилье

Если вы знаете примерный график работ по ремонту, следующим шагом будет поиск места, где можно остановиться, пока это произойдет.Выясните это до начала строительства, поскольку вам, возможно, придется собраться и жить в квартире, пока все стены в вашем будущем доме рухнут. И обязательно заранее составьте бюджет для этого; Не тратьте все свои деньги на ремонт, если вам понадобятся дополнительные средства, чтобы остаться в квартире, пока это происходит.

Перед

После

4.Бюджет поменяется

Ваш бюджет будет одним из самых — если не , то самых — важных факторов вашего ремонта. Что вы можете себе позволить? Что вы будете делать, если что-то пойдет не так или случатся сюрпризы и проект выйдет за рамки бюджета? (Это случается чаще, чем вы думаете.) Будьте полностью откровенны со своим бюджетом и начните планировать его вместе со своей командой по ремонту как можно скорее. И будьте готовы к тому, что ремонт в Нью-Йорке будет дороже из-за строительных норм и расходов на страхование и регулирование.Может возникнуть соблазн работать с тем, кто назначает вам самую низкую ставку, но более дешевый, менее опытный архитектор или генеральный подрядчик с большей вероятностью столкнется с задержками и изменит заказы — два фактора, которые в конечном итоге приводят к резкому росту затрат.

Перед

После

5.Для разных работ требуются разные разрешения

Для большинства ремонтных работ потребуется разрешение на работу, но не на все. Вы должны понять, как будет выглядеть этот процесс, прежде чем приступить к работе, поскольку от него зависит график вашего проекта. План ограниченного объема, такой как переделка ванной комнаты, потребует разрешений на замену сантехники или работу с электрическими проводами. Для более интенсивного ремонта ваш архитектор представит планы на одобрение Департамента строительства, также известного как DOB. Процесс DOB может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от сложности ремонта.Кроме того, есть ремонт, который не требует разрешения, например, ремонт полов или замена дверей.

Перед

После

6. Вам придется иметь дело с ассоциациями владельцев

Жилые дома Нью-Йорка регулируются ассоциациями собственников разной степени строгости.У этих ассоциаций есть все установленные правила для проведения ремонтных работ в здании: с какого времени вам разрешат работать и до места, где вы можете установить стиральную машину и сушилку. Технический консультант, например архитектор или инженер, нанятый советом директоров, также подпишет любые планы ремонта. Кооперативные советы, как правило, строже, чем кондоминиумы — и они определенно могут сорвать ваши планы ремонта — поэтому вам следует спросить их политику ремонта, прежде чем вы решите купить квартиру в доме.

Перед

После

7.Придется отнести своих соседей к счету

Соседи тоже должны быть рассмотрены, прежде чем начинать ремонт. Повлияет ли работа на соседние квартиры или дома? А есть ли у вас сосед, который поймет или, вероятно, подаст жалобу? Внутри многоквартирного дома необходимо известить своих соседей перед началом проекта.

8. В старых зданиях часто бывают сюрпризы

Вы просто не знаете, что скрывается за стенами зданий Нью-Йорка.А со старым зданием это может быть несколько вещей — гнилая сантехника, изношенные электрические провода или провисшие деревянные балки. При сносе квартира разбирается по частям, и в спешке вы рискуете повредить дом. Старые здания также могут усложнить планы полной перепланировки квартиры, поэтому было бы не лучшей идеей покупать довоенный кооператив со строгой ассоциацией владельцев и пытаться превратить его в современную открытую планировку.

Перед

После

9.Знайте, кто несет ответственность, когда что-то идет не так

Так что же произойдет, если ваш подрядчик случайно сломает хрупкую старую трубу? Или рабочий получает травму на рабочем месте? Знайте, кто будет нести ответственность и какой вид страховки покрывает. Существует два типа страхования: страхование ответственности, если что-то идет не так со зданием, и компенсация рабочим, если кто-то получил травму на работе. Убедитесь, что у вашего подрядчика есть страхование ответственности перед подрядчиками вместе с комп.В противном случае ответственность ложится на домовладельца. Подрядчик типа «человек с фургоном» с большей вероятностью исчезнет, ​​если на рабочем месте возникнут проблемы, поэтому очень важно нанять команду, у которой есть система для решения таких проблем.

Владельцы квартир также подпишут договор между ними и зданием, подтверждающий, что ремонт будет проведен в соответствии с правилами и без ущерба для здания. Убедитесь, что политика домовладельца защищает вас в случае возникновения проблем, связанных с подрядчиком.Возможно, вам даже придется временно заменить текущее покрытие на вариант, покрывающий риски, связанные с ремонтом.

10. Знайте свои инвестиции

Хорошие подрядчики попросят своих клиентов заполнить анкету о типе ремонта, который они планируют, и о том, как долго они планируют жить в своем доме, поскольку это лучший способ определить ваши инвестиции. Ремонт инвестиционной собственности, которую собственник планирует продать через несколько лет. Затем идет личный ремонт, который представляет собой индивидуальное вложение для долгосрочного владения.При ремонте для себя вы можете настроить отделку по своему вкусу. Но если вы планируете продавать через пару лет, настройка может навредить вам, поскольку эти нестандартные детали будут стоить дороже и могут не понравиться другим, когда вы продаете свою квартиру.
—
Эй, почему бы не поставить лайк StreetEasy в Facebook и не подписаться на @streeteasy в Instagram?

Поскольку Флэтайрон-билдинг подвергается ремонту за 50 миллионов долларов, посмотрите 20 зданий в стиле Флэтайрон и имеющиеся возможности внутри

.

Новый горизонт Около 1903 года.

Иногда диагональные улицы, такие как Бродвей, пересекают прямолинейную сеть улиц Нью-Йорка, создавая возможности для зданий в форме клина, которые, кажется, выходят на городской пейзаж с изяществом и величием океанского лайнера. Флэтайрон-билдинг на Мэдисон-сквер-парк, несомненно, является самым культовым в своем роде, но спустя столетие с лишним лет после того, как Флэтайрон поднялся на Мэдисон-сквер, множество остроугольных зданий стоят во всех районах города, и еще больше на чертеже. доски.

Посещение Флэтайрон-билдинг сегодня может вызвать некоторый ужас, поскольку его богато украшенный терракотовый фасад уже больше года окутан строительными лесами и строительной сеткой. Знаменитое здание 1902 года, построенное компанией Fuller и принадлежащее Sorgente Group of America, подвергается комплексной « экологичной » реконструкции стоимостью 50 миллионов долларов, которая, как ожидается, завершится в 2022 году.

Согласно NY1, сотни обветшалых терракотовых частей заменяются, а оконные кондиционеры удаляются.Также ходили слухи о добавлении внешнего архитектурного освещения к красивым достопримечательностям. Когда-то бывшее центром книжных издательств, его почти пустующие 22 этажа по-прежнему будут использоваться в качестве офисов с розничной торговлей на первом этаже. Ремонт интерьера принесет центральное кондиционирование воздуха, новую спринклерную систему, модернизированные лифты и переделанный вестибюль. В связи с тем, что изменение климата является главной проблемой, а зданиями с максимальным уровнем выбросов парниковых газов, новые экологичные функции Flatiron будут включать в себя систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха 21 века, солнечные панели на крыше и резервуары для сбора дождя.

22 этажа | 1902 | Кабинет

Часто имитируемый, но никогда не дублированный Флэтайрон-билдинг. Даже в 21 веке немногие здания в Нью-Йорке являются столь же знаковыми и узнаваемыми, как Flatiron , но в 1902 году это изменило правила игры. 21-этажное здание было спроектировано Дэниелом Бернхэмом, выдающимся архитектором из Чикаго, который прославился во всем мире благодаря своей ведущей роли в Колумбийской выставке 1893 года в Чикаго, которая однажды провозгласила: «Строить немалые планы; у них нет магии, чтобы размешать человеческую кровь.”

Верное своей форме, 285-футовое здание на пересечении Пятой авеню и Бродвея было одним из самых высоких зданий города и, пожалуй, самым впечатляющим. Структура была одновременно внушительной и изящной, классической и смелой, где богато украшенный фасад изящного искусства сочетался с абсолютным новаторством тонкой стальной рамы под ним.

Первоначально известное как Фуллер-билдинг, названное в честь своего застройщика-строителя, родство здания с определенной бытовой техникой быстро принесло ему прозвище «Флэтайрон», которое со временем распространилось на весь район к югу от Мэдисон-сквер, как а также его духовных преемников по всему миру, включая всех перечисленных ниже «утюгов».

25 этажей | 1904 | Розница, реклама

Манхэттен около 1908 года. One Times Square — величайший архитектурный парадокс Нью-Йорка, поскольку это одно из самых известных и незащищенных зданий в мире, которое одновременно остается почти анонимным. После завершения строительства в 1904 году ступенчатый клин стал третьим по высоте зданием города и стал местом расположения новой штаб-квартиры New York Times. Хотя издательство переехало из тесноты менее чем через десять лет, его название прочно закрепилось за бывшей площадью Лонгакр и его традицией «падения мяча», первоначально устроенной в качестве рекламного трюка для нового здания 31 декабря 1903 года. по сей день считается самым известным празднованием Нового года на Земле.

Несмотря на свою главную роль на Перекрестке Мира, само здание сохраняет удивительно низкий профиль. В середине 1960-х его роскошный гранитно-терракотовый фасад был лишен и «модернизирован» с потрепанным модернистским обликом, которому с тех пор в основном препятствует гобелен из мигающей рекламы. Помимо розничной торговли на нижнем этаже, здание в основном пустует, превращаясь в огромный рекламный щит, на котором закреплено самое популярное туристическое направление страны.

Несколько лет назад появились планы переоборудования этого многоэтажного здания в музей Таймс-сквер и обсерваторию, хотя с тех пор в реализации этого проекта не было достигнуто никакого прогресса.

38 этажей | 133 шт. | 2021 | Кондоминиум

Рендеринг One Clinton любезно предоставлен Marvel Architcts One Clinton стоит на пересечении улиц Клинтон-стрит и Кэдман-Плаза-Вест, где центр Бруклина встречается с Бруклинскими высотами. Хрустящий фасад из известняка возвышается на 38 этажей; Окна от пола до потолка в аккуратных рамах, через которые открывается панорама, напоминающая обсерваторию, благодаря значительной высоте здания, выступающему насесту на вершине холма и открытому расположению между парком Кэдман Плаза и обсаженными деревьями блоками из коричневого камня Бруклин-Хайтс.

One Clinton, один из самых популярных кондоминиумов Бруклина, предлагает апартаменты с паркетными полами, мраморными столешницами и островками на кухнях, а также главные ванные комнаты с глубокими ваннами, душевыми кабинами, полами с подогревом и отделкой из дерева и мрамора. Удобства включают в себя круглосуточное лобби, оборудованный баром Sky Lounge, ландшафтную террасу с площадками для гриля, детскую игровую площадку с внутренними и открытыми зонами, звукоизолированный кинозал, музыкальную репетиционную зону, кабинет и гостиную. фитнес-центр с джакузи, сауной и студией йоги.One Clinton также предлагает помещение для хранения велосипедов, парковку в гараже, прачечную и частные хранилища, доступные для покупки.

Из листинга: Residence 28A at One Clinton — это дом площадью 2308 кв. М с четырьмя спальнями и тремя с половиной ванными комнатами, выходящий окнами на север, восток и запад. Великолепные виды на гавань Нью-Йорка, Манхэттен и парк Кэдман Плаза обрамлены девятнадцатью восьмифутовыми окнами. Пройдите в красивое фойе с дамской комнатой, ведущей в жилое пространство высотой 26 футов без колонн с открытой кухней.К западному крылу дома примыкает главная спальня с окном, облицованной мрамором ванной с пятью элементами и гардеробной. В противоположном конце квартиры вы найдете три просторных спальни и две прекрасно оборудованные ванные комнаты. См. План этажа и подробную информацию здесь.

15 этажей | 126 шт. | 1904 | Кондоминиум

Cocoa Exchange , который может похвастаться одним из самых красивых изгибов города и самыми вкусными названиями, отмечает слияние Жемчужных и Бивер-стрит в угловой сетке улиц Даунтауна, которая восходит к старым голландским временам Нового Амстердама.Узкое треугольное здание с округлым барабанным носом и богато украшенным полихромным пиком было построено в 1904 году и когда-то служило штаб-квартирой Нью-Йоркской биржи какао.

Совсем недавно это здание было показано как вымышленный отель Continental в блокбастере 2019 года John Wick 3 . Однако для потенциальных жителей достопримечательность может быть примечательна своими уютными общими зонами, фитнес-центром и благоустроенной террасой на крыше, на которой можно загорать всякий раз, когда солнце проходит между окружающими небоскребами.

Из листинга: Сделайте свой дом в самом сердце исторического финансового района в этом впечатляющем кондоминиуме-студии в алькове с отличными удобствами и видом на восход солнца Ист-Ривер.

Благодаря ярким окнам, выходящим на восток, эта впечатляющая студия обеспечивает отличное естественное освещение, вид на реку и воздушную атмосферу, подчеркнутую высокими потолками. Полы из твердых пород древесины вымощают основную жилую площадь, обеспечивая большое пространство для спальных и гостиных зон.Кухня, облицованная плиткой, украшена мебелью из орехового дерева, гранитными столешницами и замечательной бытовой техникой из нержавеющей стали, включая газовую плиту, посудомоечную машину и встроенную микроволновую печь. Отдохните в спа-ванной комнате, отделанной декадентским мрамором от пола до потолка, большой ванной / душем и современной сантехникой. Очень большая гардеробная гарантирует, что хранение никогда не будет проблемой в этом безупречном доме в центре города. См. План этажа и подробную информацию здесь.

37 этажей | 476 единиц | 1928 | Rental

63 Уолл-стрит Напротив Cocoa Exchange поднимается еще один, гораздо более крупный «утюг», занимающий целый квартал. Crest объединяет два смежных довоенных офисных здания, каждое из которых расположено под углом с одной стороны, образуя массивный арендный комплекс на 476 квартир с большой гостиной с люстрой, отделанным мрамором вестибюлем с лифтом, фитнес-центром, детской игровой комнатой и палуба на крыше, позволяющая готовить на гриле в пределах видимости горгулий с Уолл-стрит.

Меньшее из двух зданий стоит на Уолл-стрит 67, на месте пересечения Бивер-стрит и Уолл-стрит; его угловой 25-этажный нос, украшенный морскими рельефами у основания и вершины, возвышается напротив плавно изогнутой Какао-биржи по соседству, что делает его одним из самых ярких перекрестков в центре города.63 Уолл-стрит, самый высокий из пары, встречает пересечение улиц Уолл и Ганновер скошенным углом, который в неудачах поднимается до драматической короны с шатровой крышей, большими восьмиугольными окнами и выступающими горгульями.

8 этажей | 40 единиц | 1891 | Rental

Какао Exchange может иметь более восхитительное название, но когда дело доходит до кулинарных изысков, это 56 Beaver , в котором есть все товары, так как на первом этаже находится стейк-хаус Delmonico’s, с парадным входом у руля его округлой формы. .Восьмиэтажная достопримечательность восходит к 1891 году, что делает его клиновидным зданием, предшествующим даже знаменитому Флэтайрону.

В красном кирпично-каменном фасаде архитектора Джеймса Брауна Лорда сочетаются романский и ренессансный мотивы. Здание остается одним из самых красивых в центре города даже спустя более века после постройки. Сегодня бывшее офисное здание сдано в аренду, оборудовано фитнес-центром и террасой на крыше.

14 этажей | 74 шт. | 1929 | Rental

Шенандоа (просмотр улиц в Google) Когда в 1902 году выросло здание Флэтайрон-билдинг, небоскребы оставались исключительной прерогативой офисных работников.К концу 1920-х годов, накануне принятия Закона 1929 года о многоквартирных домах, который окончательно обновил давно устаревшие правила строительства многоквартирных домов для эпохи небоскребов, высотные многоквартирные дома уже были в моде в богатых частях Манхэттена, достигнув примерно 15 этажей. максимальная высота, достижимая без использования лазеек, таких как «апарт-отель» без кухни.

Сетка улиц среднего и верхнего Манхэттена образовывала каньоны пятнадцатиэтажных зданий, часто причудливых наверху, но почти всегда прямолинейных в плане.В отличие от этого, необычная планировка Гринвич-Виллидж позволила создать привлекательные формы зданий, такие как наклонный план Shenandoah на площади Шеридан, 10. Внешний вид здания представляет собой романтический полет средневековой фантазии Эмери Рота, возможно, главного архитектора довоенных жилых домов города. апартаменты имеют просторную довоенную планировку и окна в стиле лофт с решеткой.

16 этажей | 47 единиц | 1928 | Кооператив

47 Plaza Street West (через Коркоран) К концу 1920-х годов высотные жилые дома выросли рядом с Большой армейской площадью, огромным овалом с центром в Мемориальной арке солдат и моряков у северного входа в Проспект-парк и простирающейся на несколько кварталов в обоих направлениях.Продолговатая форма Plaza разрезала прямоугольные блоки на вогнутые формы и давала начало привлекательным зданиям.

Из них наиболее примечательным является 16-этажный кооператив 47 Park Plaza West , спроектированный в готико-тюдоровском стиле Розарио Кандела, единственным жилым архитектором той эпохи, более уважаемым, чем Эмери Рот. Вогнутая форма фасада на вершине переходит в точку шириной в одно окно, форма которой, возможно, даже более элегантна, чем у Флэтайрон-билдинг.

68 этажей | 241 ед. | 1986 | Кондоминиум

Башня Метрополитен (Источник: Macklowe Properties) Большинство «утюгов» в этом списке отзываются о своих треугольных участках; однако клиновидная форма Metropolitan Tower была намеренным жестом SLCE Architects, даже несмотря на то, что здание стоит на прямоугольном участке.В 1985 году небоскреб считался самым высоким жилым зданием в Нью-Йорке, с острым лезвием из черного стекла, возвышающимся на 716 футов, откуда открывались захватывающие панорамы Центрального парка. Эта форма не только создает эффектный вид на горизонте, но и обеспечивает вид на парк с широкой восточной стороны здания, которая не выходила бы на парк, если бы не наклонная форма здания.

Metropolitan Tower создала прецедент для сегодняшнего Billionaire’s Row не только благодаря своему расположению на 57-й улице, рекордной высоте и видам на Центральный парк, но и с полным пакетом удобств, который включает в себя штатного швейцара, консьержа, услуги уборки и т. Д. оздоровительный клуб с крытым бассейном и спа, террасой на крыше, обеденным клубом только для жителей, гаражом с полным спектром услуг и парковкой для велосипедов.

Из листинга: Потрясающие виды на парк и город с 67-го этажа башни Метрополитен. Большая, отремонтированная резиденция с 2 спальнями, 2,5 ванными комнатами, элегантно оформленная, с прекрасным видом на Центральный парк и городской пейзаж. Исключительное сочетание света, пространства, высоты и вида. Ультрасовременная кухня, индивидуальные шкафы, роскошные ванные комнаты. Вид из каждой комнаты! Извините, домашних животных нет. Стиральная машина / сушилка в квартире. См. План этажа и подробную информацию здесь.

16 этажей | 19 единиц | 2015 | Кондоминиум

Внешний вид на Салливан-стрит, 10 (Источник: Коркоран) Art Moderne — изящный, обтекаемый кузен ар-деко, отличающийся своей геометрической формой, и едва ли есть лучшая форма для такого здания, чем то, которое напоминает океанский лайнер. 19-этажный кондоминиум по адресу 10 Sullivan Street был завершен в 2015 году, однако его чередующиеся полосы больших окон с сеткой и теплого красно-оранжевого кирпича, спроектированные архитектором Кэри Тамаркиным, отражают лучшие традиции Streamline начала века. Moderne.

Округлые застекленные комнаты в закругленном углу здания выходят на южную сторону и освещены солнечными соляриями, не похожими ни на какие другие в городе. В здании есть фитнес-центр, крытый бассейн на верхнем уровне с панорамным видом, благоустроенная терраса на крыше и гараж.

Из листинга: Эта резиденция площадью 2950 квадратных футов с 3 спальнями и 3,5 ванными комнатами, занимающая весь этаж, с 404 квадратными футами частного открытого пространства украшает фирменный южный нос улицы Салливан, 10, где изогнутые стены негабаритных окна пропускают исключительный южный свет, открывая захватывающие панорамы центра города.Собственный балкон обеспечивает просторное открытое пространство с открытым видом на северный город. См. План этажа и подробную информацию здесь.

12 этажей | 43 шт. | 1900 | Кондоминиум

Varitype Building (Ондел / CityRealty) 12-этажное здание Varitype Building на пересечении Шестой авеню и Корнелия-стрит было построено в 1907 году как коммерческое здание и преобразовано в жилые дома в 1982 году. Как и в случае с другими довоенными переоборудованными лофтами, в квартирах высокие потолки. большие окна, прочная промышленная конструкция и великолепный фасад, украшенный геометрическим орнаментом и выступами.Здание заметно возвышается над Гринвич-Виллидж, а с террасы на крыше открываются впечатляющие панорамы горизонта. Из листинга: Доступно с 1 августа. Окунитесь в объемный свет и воздух в этой потрясающей, отремонтированной архитектором спальне в здании West Village с полным спектром услуг. Этот безупречно спроектированный дом в стиле лофт имеет угловую экспозицию с большими окнами, которые обеспечивают прекрасный естественный свет в течение дня. См. План этажа и подробную информацию здесь.

19 этажей | 268 единиц | 1931 | Кондоминиум

230 Riverside Drive (через CORE Real Estate) Риверсайд-Драйв плавно изгибается над утесом Риверсайд-парка, обращенным к реке Гудзон, что позволяет строить наклонные здания, где изгибающаяся набережная встречается с жесткой сеткой улиц. Одним из лучших из них является 19-этажное здание с аркой на вершине по адресу 230 Riverside Drive , спроектированное Чарльзом Х. Ленчем и возведенное на углу 95-й Западной улицы в 1931 году. Переоборудование кондоминиума в 2005 году принесло дополнительные удобства. который включает в себя фитнес-центр, детскую игровую комнату и многое другое.Стены участка выходят на большую детскую площадку, а это означает, что в отдельно стоящей конструкции есть окна со всех сторон. Из листинга: Изящная планировка включает большую гостиную с высокими потолочными балками, идеально подходящую для отдыха, и отдельную обеденную зону, идеально подходящую для званого ужина. На элитной кухне с окнами установлен холодильник Sub Zero, плита / духовка Miele и посудомоечная машина. Итальянская белая мебель и кварцевые столешницы. В безмятежной спальне есть два просторных шкафа, оборудованных по индивидуальному заказу, а ванная комната из белого мрамора, напоминающая спа, может похвастаться классической хромированной отделкой, полом с подогревом и глубокой ванной.Во всем доме 5-дюймовые дубовые полы из твердых пород дерева, высокие потолки с балками, центральное отопление и кондиционер. См. План этажа и подробную информацию здесь.

28 этажей | 108 единиц | 2007 | Кондоминиум

Форте по адресу: Ashland Place, 230 (Google Streetview) Центр Бруклина предлагает множество участков под острым углом, но лишь немногие из них используют свое пространство так изящно, как кондоминиум Forte , вклинивающийся на перекрестке Фултон-стрит и Эшленд-плейс.Башня, спроектированная FXFowle и завершенная в 2007 году, почти без сбоев поднимается на свою 28-этажную вершину и встречает уличную площадь закругленным углом, который смягчает остроконечную форму и создает в квартирах пространства, похожие на обсерваторию. Чередующиеся горизонтальные полосы высоких окон и полосатых столбов создают обтекаемый современный вид, который создает уникальное присутствие на горизонте. Кондоминиум предлагает услуги консьержа, фитнес-центр и террасу на крыше. Из листинга: Наслаждайтесь яркими и открытыми видами из этого просторного кондоминиума с двумя спальнями и двумя ванными комнатами.Этот угловой блок залит естественным солнечным светом с трех сторон, и вы можете наблюдать восход и закат. Это идеальная недвижимость для первичной резиденции, двухэтажного дома или инвестиционной собственности. См. План этажа и подробную информацию здесь.

15 этажей | 167 единиц | 1926 | Кооператив

Риверсайд Драйв, 173 (Коркоран)

173 Riverside Drive — это грандиозный довоенный кооператив в готическом стиле, который занимает квартал между Западной 89-й и 90-й улицами, с ярким каменным вестибюлем, освещенным остроконечными витражами, которые создают атмосферу. средневекового монастыря.В угловом здании есть фитнес-центр, детская игровая комната и сад.

Из листинга: Выйдя из полуприватной площадки, войдите в уютное фойе, украшенное красивой оригинальной лестницей и большим гардеробом. За фойе через стеклянные французские двери находится библиотека / четвертая спальня с собственной ванной комнатой для гостей и гардеробной. В огромной гостиной длиной 25 футов есть декоративный камин и солнечная южная сторона, обсаженная деревьями, с видом на знаменитые коричневые камни на 89-й улице.К гостиной примыкает большая формальная столовая на южной стороне, идеально подходящая для развлечений, с винным холодильником и дополнительным местом для хранения вещей. Великолепная новая кухня-столовая с окнами оснащена комплектом бытовой техники Thermador, включающим две духовки, две посудомоечные машины и красивую мебель на заказ, бесконечные прилавки и места для хранения вещей, огромную кладовую и большую обеденную зону с банкетными местами.4 Посмотреть план этажа и полная информация здесь.

16 этажей | 169 единиц | 1929 | Кооператив

Риверсайд Драйв, 110 (Google Street View)

110 Riverside Drive — это 16-этажный кооператив, построенный в 1929 году в восхитительном романском стиле с использованием теплого оранжевого кирпича, извилистых колонн и арочного входа с фонарями.В здании, расположенном между 83-й и 84-й Западной улицами, есть фитнес-центр и комната для велосипедов.

Из листинга: Великолепные виды на Риверсайд-Парк и необыкновенное западное освещение — это лишь некоторые из многих замечательных особенностей, которые может предложить этот изящный и большой классический угловой дом 6 в одном из лучших кооперативов на Риверсайд-Драйв. Войдите через получастную площадку в обширную галерею, которая закрепляет комнаты для развлечений. Большая главная спальня, просторная столовая, кухня с окнами и прилегающий офис или гостевая комната нависают над деревенским Риверсайд-парком — как в роскошном доме на дереве! В противоположном конце галереи находится огромная гостиная с 2 большими панорамными окнами, из которых открывается красивый северный городской пейзаж. См. План этажа и подробную информацию здесь.

16 этажей | 133 шт. | 1929 | Rental

Риверсайд Драйв, 98 (Google Streetview)

22 этажа | 64 единицы | 2005 | Кондоминиум

2770 Бродвей (GKV Architects) Из листинга: ПРЕКРАСНЫЙ КОНДОМИНИУМ 6.5 КОМНАТ С ВИДОМ НА РЕКУ! Прекрасная возможность жить в красивом кондоминиуме с полным спектром услуг. Этот гибкий 6,5-комнатный дом предлагает 3 спальни, кабинет или формальную столовую, просторную гостиную с балконом, первоклассную кухню для поваров с приборами из нержавеющей стали, 2.5 бань, обильные туалеты и вид на реку Гудзон. И большая гостиная, и главная спальня имеют несколько окон, откуда открывается замечательный вид на окружающие архитектурные достопримечательности. См. План этажа и подробную информацию здесь.

9 этажей | 86 единиц | 2017 | Кондоминиум

« Из листинга: Наслаждайтесь безупречной отделкой нового строительства и частным открытым пространством в этом просторном кондоминиуме с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в Лонг-Айленд-Сити.

Яркая и воздушная атмосфера приветствует вас в этом просторном доме площадью 1004 квадратных фута с восточной и западной экспозицией, великолепными широкими дубовыми полами и высокими потолками высотой 10 футов. Расслабьтесь и развлекайтесь в гостиной и обеденной зоне открытой планировки и насладитесь элегантной открытой кухней с нестандартной мебелью, кварцевыми столешницами и красивыми фартуками. В набор высококлассной бытовой техники из нержавеющей стали входят газовая плита, посудомоечная машина и встроенная микроволновая печь. См. План этажа и подробную информацию здесь.

11 этажей | 49 единиц | Планируется на 2021 год | Rental

Предоставлено: Gerald J. Caliendo Architects.

38 этажей | 256 шт. | Планируется на 2023 год | Аренда жилья, розничная торговля, образование

Изображения предоставлены компанией Alloy Development

В центре Бруклина находится амбициозный многофункциональный проект, который примет форму одного из самых впечатляющих зданий в стиле «утюга». 100 Flatbush Avenue компании Alloy Development будет подниматься с остроугольного участка на пересечении Flatbush Avenue и State Street, взлетая на 38 этажей ступенчатым клином, несущим определенный дух плиты небоскреба в Рокфеллер-центре 30.Проект, разработанный архитектурным бюро исследований, призван стать первым в городе полностью электрическим, независимым от ископаемого топлива проектом, который будет включать в себя две школы, 100 000 квадратных футов офисных помещений, 30 000 квадратных футов торговых площадей и 256 квартир на всей территории. верхние этажи.

24 этажа | 84 шт. | Планируется на 2022 год | Rental

41-05 29-я улица (SB Development Group) Джексон-авеню, главная улица Лонг-Айленд-Сити, проходит под углом к ​​уличной сети и уже построила несколько зданий в форме клина вдоль своего пути; Однако ни один из них не соответствует высоте и стилю 24-этажного высотного здания высотой 290 футов, которое находится по адресу 41-05 29th Street .В настоящее время ведутся фундаментные работы по строительству 84-квартирного жилого дома (вероятно, сдающегося в аренду), которое станет смелым дополнением к северному авангарду горизонта Лонг-Айленд-Сити.

10 этажей | 112 шт. | Планируется на 2021 год | Rental

Предоставлено: Fogarty Finger Architects. Многофункциональная квартира, запланированная по адресу 445 Grand Avenue в Клинтон-Хилл, переходит в острый угол, но угловатая форма здания смягчается за счет столбов из кессонного кирпича и тонких полуарок, разбросанных по фасаду.Помимо 112 сдаваемых в аренду единиц, здание, спроектированное Fogarty Finger Architects, также будет включать магазины на первом этаже и помещения из соседней церкви адвентистов 7-го дня Вефиля, спроектированной архитектором Лоуренсом Б. Валком в стиле романского возрождения и завершенной в 1882 году.

4 этажа | Планируется на 2023 год | Розничная торговля, офис

115 Бродвей (Cayuga Management Capital) В последние годы Вильямсбург получил большую долю авангардной архитектуры, а теперь он приобрел некоторую разновидность «утюга».Cayuga Management Capital LLC предлагает четырехэтажное клиновидное торгово-офисное здание по адресу 115 Broadway в месте слияния Южной 6-й улицы и Бродвея у подножия Вильямсбургского моста. Сетка из бронзовых импостов образует изящный изгиб острого угла и изогнутые окна от пола до потолка.

21 этаж | 1908 — 1971 гг. | Кабинет

Немецко-американское здание по страхованию жизни (снесено) (Источник: Ирвинг Андерхилл из Библиотеки Конгресса) К сожалению, одно из величайших зданий города в форме клина больше не стоит.В 1908 году Немецко-американская страховая компания построила 21-этажное офисное здание на Мейден-лейн, 68, глубоко в густых зарослях башен Нижнего Манхэттена на узком клине земли у слияния улиц Либерти-стрит и Мейден-лейн.

Архитектурная фирма Hill & Stout разработала менее изысканный дизайн, чем у Флэтайрон-билдинг такого же размера; однако его арочный, сводчатый, вогнутый карниз из полихромной терракоты был одним из лучших и самых уникальных в своем роде во всем Нью-Йорке.В 1971 году достойное сохранения здание бросило пыль в глаза, чтобы расширить прилегающие улицы, в то время как больше, а не меньше машин на аллеях в центре города все еще казалось разумным городским планированием.

Сегодня площадь Луизы Невельсон, небольшое общественное пространство на месте возвышающегося здания, остается утешительным призом города за архитектурные потери, а ближайший стилистический аналог сводчатого карниза можно найти на вершине Адлона в Мидтауне.

Назначить встречу

Чтобы совершить поездку по любому из этих объектов, просто заполните информацию ниже.

Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544

Статьи по теме

• Из отличных объявлений Снижение цен: дома со скидкой включают в себя классическую шестерку в хорошем состоянии на Пятой авеню и таунхаус Tribeca с гаражом и гидромассажной ванной на заднем дворе. Среда, 25 августа 2021 г.
• Из отличных объявлений Дома Дэвида Боуи, Глории Вандербильт и Перри Эллис в Нью-Йорке в списках знаменитостей за июль 2021 года Вторник, 3 августа 2021 г.
• Из отличных объявлений Снижение цен: пентхаус на Трамп-Парк-авеню — 6 долларов.25М выкл; 3-х местный Ritz-Carlton снижен на 25% Среда, 28 июля 2021 г.
• Из отличных объявлений Великолепные новые предложения включают пентхаус Tribeca в Тоскане и 2-комнатную квартиру West Village стоимостью менее 2 миллионов долларов. Пятница, 23 июля 2021 г.
• Из отличных объявлений Снижение цен: обширный пентхаус в Бруклине с 7 частными террасами со скидкой на 700 тысяч долларов; Кооператив Теннесси Уильямса урезан на 300 тысяч долларов Среда, 21 июля 2021 г.
• Из отличных объявлений Снижение цен: сокращенные списки включают дома Элеоноры Рузвельт, Гарри Уинстона и Стивена Росса. Среда, 30 июня 2021 г.
• Из отличных объявлений Впереди: 10 лучших кондоминиумов Нью-Йорка с извилистыми фасадами Четверг, 24 июня 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка Когда учащиеся Нью-Йорка вернутся в школу, ознакомьтесь с 10 самыми популярными преобразованиями из школы в жилое помещение. Пятница, 10 сентября 2021 г.

Пожалуйста, включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии от Disqus.

Завершена реконструкция исторического здания Альберта Кана в Детройте в жилой комплекс

Внешний вид и обновленный интерьер комнаты в новых апартаментах Kahn Apartments в Детройте. // Предоставлено Lutz Real Estate Investments

Бирмингемская компания Lutz Real Estate Investments и компания Northern Equities Group из Фармингтон-Хиллз объявили сегодня о завершении реконструкции здания Альберта Кана на пересечении Второй улицы и Лотроп-роуд в районе Нового Детройта стоимостью 70 миллионов долларов. Center, совместное предприятие компаний, которое теперь называется The Kahn Apartments.

«Здание Альберта Кана изначально проектировалось как одна из жемчужин Детройта, — говорит Адам М. Лутц, генеральный директор Lutz Real Estate Investments. «Это был образ мышления, который мы использовали при проектировании этих квартир и реставрации исторической достопримечательности. Каждое из 700 оригинальных окон было снято, восстановлено вручную и снова установлено на прежнее место. Именно внимание к деталям такого типа произвело впечатление на посетителей и привело к значительным результатам аренды ».

Ремонт включал переоборудование офисных помещений со второго по 11-й этажи в 206 квартир с одной, двумя и тремя спальнями и площадью от 530 квадратных футов до 1317 квадратных футов.Пентхаусы имеют уникальную внутреннюю лестницу. Дизайн интерьера был разработан Kraemer Design Group из Детройта.

Здание предлагает обширный вид на город и предлагает своим жителям полный список удобств. Два зала — Чертежный зал и Зал 1931 года — предлагают как рабочие места, так и места для встреч. Он также предлагает фитнес-центр площадью 3 000 квадратных футов и клуб Diamond K, открытую террасу на крыше с местами для гриля и местами для сидения.

«Нашей конечной целью было не только сохранить величие здания, но и улучшить и модернизировать там, где мы увидели возможности», — говорит Мэтью Сосин, президент Northern Equities Group.«Мы смогли построить современные, современные дома, сохранив при этом общее наследие одного из сокровищ Детройта. Мы верим, что все в Детройте будут гордиться результатами, и ожидаем, что Кан будет и дальше привлекать Новый Центр и Северный район Мидтаун ».